Справа № 22-а-5967/07
Суддя: Малиніна В.М.
Дата ухвалення: 2007-09-03 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ А
ДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
Справа № 22-а-5967/07
Головуючий у І-і
й інстанції: Ярмак О.М.

№16/210-А
Суд
дя-доповідач: Малинін В.В.

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

3 вересня 2007 рік

м. Київ
Київський апеляційний а
дміністративний суд у складі
колегії суддів:
головуючого: Мали
суддів: Глущен
Маслія В.
при секретарі: Конс
за участю:

розглянувши у відкритому
судовому засіданні у м. Києві
апеляційну скаргу Комунальн
ого підприємства «Київське м
іське бюро технічної інвента
ризації та реєстрації права
власності на обєкти нерухо
мого майна» на постанову Гос
подарського суду м. Києва від
07 червня 2007 року по справі за по
зовом Товариства з обмеженою
відповідальністю «Унітекс Л
ТД» до Комунального підприєм
ства «Київське міське бюро т
ехнічної інвентаризації та р
еєстрації права власності на
обєкти нерухомого майна»
про зобовязання вчинити пе
Керуючись ст.ст. 160, 198, 202, 205, 207 К
АС України, суд,-
ПОСТАНОВИВ:
Апеляційну скаргу Комуна
льного підприємства «Київсь
ке міське бюро технічної інв
ентаризації та реєстрації пр
ава власності на обєкти не
рухомого майна» на постанову
Господарського суду м. Києва
від 07 червня 2007 року задов
Постанову Господарського
суду м. Києва від 07 червня 2007 рок
у по справі за позовом Товари
ства з обмеженою відповідаль
ністю «Унітекс ЛТД» до Комун
ального підприємства «Київс
ьке міське бюро технічної ін
вентаризації та реєстрації п
рава власності на обєкти н
ерухомого майна» про зобов
язання вчинити певні дії
Постановити нове рішення, я
ким відмовити Товариству з о
бмеженою відповідальністю «
Унітекс ЛТД» у задоволенні п
озову до Комунального підпри
ємства «Київське міське бюро
технічної інвентаризації та
реєстрації права власності
на обєкти нерухомого майна
» про зобовязання вчинити
Постанова набирає законн
ої сили з моменту її проголош
ення, проте на неї може бути по
дана касаційна скарга до Вищ
ого адміністративного суду У
країни протягом одного місяц
я з дня складення цієї постан
ови в повному обсязі.

Головуючий суддя: підпис

Судді: підписи

Згідно Постанови Кабіне
ту Міністрів України від 22 вер
есня 2004 р. № 1243 „Про прийняття в е
ксплуатацію закінчених буді
вництвом об'єктів" (далі Поста
нова), для реєстрації права вл
асності необхідно надати док
умент який підтверджує прийн
яття об'єкту нерухомого майн
а до експлуатації, позивачем
по справі цього документу до
позовної заяви не подано.
Документ який свідчить п
ро прийняття в експлуатацію
об'єкта нерухомого майна є - ак
т державної приймальної комі
сії про прийняття в експлуат
ацію закінченого будівництв
ом об'єкта.
До складу державної при
ймальної комісії включаютьс
я представники органу викона
вчої влади чи органу місцево
го самоврядування, що утвори
в комісію, виконавчого коміт
ету місцевої ради, на територ
ії якої розташовано закінчен
ий будівництвом об'єкт, замов
ника, генерального підрядник
а, генерального проектувальн
ика (автора проекту), експлуат
аційної організації, інспекц
ії державного архітектурно-б
удівельного контролю, органі
в державного санітарно-епіде
міологічного та державного п
ожежного нагляду, (абзац 1. п. 12. П
останови).
Не допускається затверд
ження акта про прийняття в ек
сплуатацію закінченого буді
вництвом об'єкта за відсутно
сті підписів окремих членів
державної приймальної коміс
ії (абзац 3. п. 27. Постанови).
Акт державної приймаль
ної комісії підлягає затверд
женню у 15-денний строк органом
виконавчої влади чи органом
місцевого самоврядування, щ
о утворив цю комісію, та реє
струється в інспекції держав
ного архітектурно-будівельн
ого контролю, яка видала до
звіл на виконання будівельни
х робіт (абзац 2. п. 27. Постанови).

Датою введення в експл
уатацію закінченого будівни
цтвом об'єкта є дата затвер
дження акта державної прийма
льної комісії про прийняття
в експлуатацію цього об'єкта
органом виконавчої влади чи
органом місцевого самовряду
вання, що утворив комісію (
п.28. Постанови).
Статтею 19 Закону України
"Про державну реєстрацію реч
ових прав на нерухоме майно т
а їх обмежень" передбачено як
одну з підстав для проведенн
я державної реєстрації речов
ого права на нерухоме майно а
кти прийому нерухомого майна
до експлуатації. Зазначен
ий документ до Бюро не подано
.
Відповідно до частин
и 2 пункту 2 статті 331 Цивільного
кодексу України Якщо догово
ром або законом передбачено
прийняття нерухомого майна д
о експлуатації, право власно
сті виникає з моменту його пр
ийняття до експлуатації.
Відповідно до пункту 1.6.
Тимчасового положення про п
орядок реєстрації прав власн
ості на нерухоме майно, затве
рдженого наказом Мін'юсту № 7/5
від 07.02.02 року реєстрації підля
гають права власності тільки
на об'єкти нерухомого майна, б
удівництво яких закінчено та
які прийняті в експлуатац
ію у встановленому порядку,
за наявності матеріалів тех
нічної інвентаризації, підго
товлених тим БТІ, яке проводи
ть реєстрацію права власност
і на ці об'єкти.
Як вбачається з вищенаве
деного вищезазначений об'єкт
нерухомого майна не введени
й в експлуатацію. Суд першої і
нстанції повинен був з'ясу
вати факт введення об'єкту в е
ксплуатацію перед тим як з
обов'язувати реєструвати пра
во власності на нього.
Суд першої інстанції безп
ідставно зобов'язав зареєстр
увати право власності за ТОВ
„Унітекс" оскільки відсутня
первинна реєстрація права в
ласності.
Первинна реєстрація - це
така реєстрація, коли відомо
сті про реєстрацію прав влас
ності на об'єкт нерухомого ма
йна вперше вносяться до міс
ького державного реєстру, п
ісля оформлення права вла
сності, яке здійснюється
уповноваженими органами дер
жавної влади.
Відповідно до пункту
4. Положення про порядок оформ
лення права власності на об'є
кти нерухомого майна, затвер
дженого Розпорядженням Київ
ської міської державної адмі
ністрації від 31 серпня 2001 року
N 1820 Головне управління комуна
льної власності м. Києва Київ
ської міської державної адмі
ністрації здійснює оформлен
ня права власності та видає с
відоцтва про право власності
фізичним та юридичним особа
м на об'єкти нежитлового фонд
у (крім нежитлових приміщень
в будинках, реконструкція аб
о будівництво яких фінансуєт
ься Головним управлінням жит
лового забезпечення Київськ
ої міської державної адмініс
трації та інших об'єктів нежи
тлового фонду, право власнос
ті на які оформляється Голов
ним управлінням житлового за
безпечення Київської місько
ї державної адміністрації).

Позивач по справі з нез
розумілих причин не звернувс
я до вищезазначених органів,
на які законодавством покла
дені функції оформляти право
власності, а саме свідоцтва п
ро право власності на підста
ві якого здійснюється держав
на реєстрація права власност
і.
Бюро бажає взяти участь
у судовому засіданні суду ап
еляційної інстанції.
Виходячи з вищевикладе
ного, відповідно до ст. ст. 182, 331 Ц
ивільного кодексу України, с
т. 19 ЗУ "Про державну реєстраці
ю речових прав на нерухоме ма
йно та їх обмежень", п. 1.6. Тимчас
ового положення про порядок
реєстрації прав власності на
нерухоме майно, п.п. 12., 27., 28. Поста
нови Кабінету Міністрів Укра
їни від 22 вересня 2004 р. № 1243 „Про п
рийняття в експлуатацію закі
нчених будівництвом об'єктів
", п. 4. Положення „Про порядок оф
ормлення права власності на
об'єкти нерухомого майна" зат
вердженого Розпорядженням К
иївської міської державної а
дміністрації від 31 серпня 2001 ро
ку N 1820, ст. 50, 55 ЗУ "Про третейські с
уди", ст. З, п. 5. розділу V„Прикінц
еві положення" ЗУ "Про державн
у реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежен
ь" та керуючись ст.ст. 185, 186, 187, 189, 198 Ко
дексу адміністративного суд
очинства України.