ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
У Х В А Л А

28.04.2026 Справа № 5/92б

Господарський суд Донецької області у складі судді Чернової О.В., за участю секретаря судового засідання Ревенка Д.С., розглянувши матеріали заяви арбітражної керуючої Стоян М.М. №01-21/18-03-01-26 від 18.03.2026 про визначення умов продажу об`єкту нерухомого майна у справі

за заявою кредитора: Публічного акціонерного товариства «Вектор Банк», м. Київ

до боржника: Товариства з обмеженою відповідальністю «Спрінг», м. Донецьк

про банкрутство,

ліквідатор арбітражна керуюча Стоян М.М.;

за участю уповноважених учасників справи:

ліквідатор Стоян М.М.,

від інших учасників справи: не з`явились,

ВСТАНОВИВ:

У провадженні Господарського суду Донецької області знаходиться справа №5/92б про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Спрінг», м. Донецьк.

18.03.2026 від ліквідатора надійшла заява про визначення умов продажу об`єкту нерухомого майна.

Ухвалою господарського суду від 20.03.2026 прийнято заяву арбітражної керуючої Стоян М.М. №01-21/18-03-01-26 від 18.03.2026 про визначення умов продажу об`єкту нерухомого майна до розгляду у судовому засіданні на 31.03.2026 об 11:00год.

Ухвалою господарського суду від 31.03.2026 постановлено відкласти судове засідання з розгляду заяви арбітражної керуючої Стоян М.М. №01-21/18-03-01-26 від 18.03.2026 про визначення умов продажу об`єкту нерухомого майна на 28.04.2026 о 12:00год.

02.04.2026 та 07.04.2026 від ліквідатора надійшли доповнення до заяви про визначення умов продажу об`єкту нерухомого майна.

28.04.2026 від АТ «Сенс банк» надійшло клопотання про розгляд заяви ліквідатора без участі представника кредитора.

У судове засідання з`явилась ліквідатор, просить задовольнити заяву в повному обсязі.

Розглянувши клопотання ліквідатора про визначення умов продажу об`єкту нерухомого майна, суд зазначає таке.

В обґрунтування клопотання ліквідатор посилається на те, що боржник - Товариства з обмеженою відповідальністю «Спрінг», м. Донецьк є власником будівлі магазину з відповідними надвірними побудовами та спорудами, розташовану за адресою: Донецька обл., м. Добропілля, м. Білозерське, вул. Шахтарської Слави, 3.

Відповідно до звіту про оцінку майна будівлі магазину з відповідними надвірними побудовами та спорудами, розташовану за адресою: Донецька обл., м. Добропілля, м. Білозерське, вул. Шахтарської Слави, 3 від 10.02.2025 ринкова вартість об`єкта складає 11578400,00грн.

Відповідно до протоколу засідання комітету кредиторів від 04.03.2025 вирішено включити майно будівлю магазину з відповідними надвірними побудовами та спорудами, розташовану за адресою: Донецька обл., м. Добропілля, м. Білозерське, вул. Шахтарської Слави, 3 до ліквідаційної маси банкрута та надати згоду на продаж майна на наступних умовах:

склад майна (лот) будівля магазину з відповідними надвірними побудовами та спорудами, розташовану за адресою: Донецька обл., м. Добропілля, м. Білозерське, вул. Шахтарської Слави, 3.

початкова вартість майна та стартова ціна - 11578400,00грн без ПДВ.

гарантійний внесок (10 % початкової ціни): 1157840,00грн;

Реєстраційний внесок: (20% або 0,2 мінімальної заробітної плати станом на 1 січня поточного року). У 2025 році 1600,00грн;

Розмір кроку аукціону: 1% = 115784,00 грн.

Мінімальна кількість заяв: 1.

Переможцем аукціону є учасник, який запропонував найвищу ціну на час закінчення аукціону, або учасник, який запропонував наступну за величиною ціну у випадку, передбаченому частиною першою статті 86 цього Кодексу ( У разі якщо переможець аукціону відмовився від придбання майна, електронною торговою системою автоматично формується та оприлюднюється новий протокол про проведення аукціону з визначенням переможцем аукціону учасника, який запропонував наступну за величиною ціну). Якщо переможець аукціону, визначений відповідно до абзацу першого цієї частини, відмовився від придбання майна або аукціон завершився без визначення переможця, аукціон вважається таким, що не відбувся.

Відповідно до протоколу про результати аукціону № BRE001-UA-905 від 12.05.2025 аукціон не відбувся у зв`язку з відсутністю пропозицій.

Також 03.06.2025 повторний аукціон з зниженою ціною майна в розмірі 9262720,00грн та 23.06.2025 другий повторний аукціон з зниженням початкової ціни до 6947040,00грн не відбулись у зв`язку з відсутністю пропозицій.

Для погодження умов продажу майна боржника 01.07.2025 проведено засідання комітету кредиторів, відповідно до якого комітетом кредиторів вирішено ліквідатору повторно замовити проведення експертної оцінки нерухомого майна банкрута будівлі магазину з відповідними надвірними побудовами та спорудами, розташовану за адресою: Донецька обл., м. Добропілля, м. Білозерське, вул. Шахтарської Слави, 3.

Ліквідатор листами №01-21/30-06-01-25 від 30.06.2025, №01-21/30-09-01-25 від 30.09.2025 та №01-21/09-01-26 від 09.01.2026 зверталась до експерта з проведення оцінки ФОП Баранова В.В. з проханням провести повторну оцінку майна боржника.

ФОП Баранов В.В. листами №56 від 02.07.2025, №69 від 03.10.2025 та №4 від 10.01.2025 повідомив про неможливість проведення оцінки нерухомого майна, у зв`язку з проведенням активних бойових дій в Добропільському районі.

Крім того ліквідатор звертався з листами №01-21/08-01-01-26 від 08.01.2026, №01-21/17-02-07-26 від 17.02.2026 до ГУ ДСНС у Донецькій області, №01-21/17-02-08-26 від 17.02.2026 до Відділу поліції №1 Покровського районного управління поліції ГУНП в Донецькій області, №№01-21/08-01-03-26 від 08.01.2026 та №01-21/17-02-09-26 від 17.02.2026 до Донецької обласної військової адміністрації щодо надання інформації стосовно наявності чи відсутності пошкоджень нерухомого майна банкрута - ТОВ «Спрінг».

Листами №374/302-2026 від 14.01.2026 та №1937/306-2026 від Відділу поліції №1 Покровського районного управління поліції ГУНП в Донецькій області надійшла відповідь, за змістом якої повідомлень про пошкодження будівлі магазину з відповідними надвірними побудовами та спорудами, розташовану за адресою: Донецька обл., м. Добропілля, м. Білозерське, вул. Шахтарської Слави, 3 не надходило.

Відповідно до протоколу засідання комітету кредиторів від 06.02.2026 комітетом кредиторів вирішено ліквідатору направити на розгляд комітету кредиторів запропоновані умови продажу майна (за початковою вартістю майна, зменшеною на 20% від вартості непроданого майна на другому повторному аукціоні із зниженням ціни (фактично на третьому аукціоні), тобто за вартістю 5557592,00грн) для прийняття рішення у відповідності із вимогами Кодексу України з процедур банкрутства.

З огляду на наведене, 27.02.2026 ліквідатором на засіданні комітету кредиторів запропоновано наступні умови продажу майна боржника:

склад майна (лот) будівля магазину з відповідними надвірними побудовами та спорудами, розташовану за адресою: Донецька обл., м. Добропілля, м. Білозерське, вул. Шахтарської Слави, 3.

початкова вартість майна та стартова ціна 5557592,00грн без ПДВ. (початкова вартість майна, зменшена на 20% від вартості непроданого майна на другому повторному аукціоні із зниженням ціни (фактично на третьому аукціоні);

гарантійний внесок (10 % початкової ціни): 555759,00грн;

Реєстраційний внесок: (20% або 0,2 мінімальної заробітної плати станом на 1 січня поточного року). У 2025 році 1729,40грн;

Розмір кроку аукціону: 1% = 55575,92грн.

Мінімальна кількість заяв: 1

Обов`язкові умови продажу: за рахунок коштів, отриманих від реалізації майна, погашаються кредиторські вимоги згідно черговості, встановленої ст..64 Кодексу України з процедур банкрутства.

У разі закінчення аукціону без визначення переможця, ліквідатор ТОВ «СПРІНГ» протягом одного місяця зобов`язаний оголосити про проведення повторного аукціону із можливістю зниження початкової ціни. Початковою ціною цього повторного аукціону є зменшена на 20 відсотків початкова ціна першого аукціону.

У разі закінчення першого повторного аукціону без визначення переможця, ліквідатор ТОВ «СПРІНГ» зобов`язаний протягом 45 днів оголосити про проведення другого повторного аукціону. Початковою ціною другого повторного аукціону є зменшена на 25 відсотків початкова ціна першого повторного аукціону.

Встановити, що перший аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни.

Повторний аукціон може проводитись з можливістю зниження початкової вартості майна, але не більше ніж на 50%.

Другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової ціни без визначення граничної вартості з урахуванням вимог, встановлених Кабінетом Міністрів України.

Переможцем є учасник, який запропонував найвищу ціну на час закінчення аукціону, або учасник, який запропонував наступну за величиною ціну у випадку, передбаченому частиною першою статті 86 Кодексу України з процедур банкрутства. ( У разі якщо переможець аукціону відмовився від придбання майна, електронною торговою системою автоматично формується та оприлюднюється новий протокол про проведення аукціону з визначенням переможцем аукціону учасника, який запропонував наступну за величиною ціну) Якщо переможець аукціону, визначений відповідно до абзацу першого цієї частини, відмовився від придбання майна або аукціон завершився без визначення переможця, аукціон вважається таким, що не відбувся.

Відповідно до протоколу засідання комітету кредиторів від 27.02.2026, забезпеченим кредитором відхилено пропозицію ліквідатора, обґрунтовуючи тим що вартість майна є суттєво зниженою.

Не погоджуючись з позицією забезпеченого кредитора, ліквідатор звернувся до суд з заявою про визначення умов аукціону.

Відповідно до ч.8 ст. 131 Кодексу України з процедур банкрутства продаж майна банкрута здійснюється відповідно до умов та в порядку, визначених цим Кодексом для юридичних осіб.

Згідно з ч.ч. 1-2 ст. 75 Кодексу України з процедур банкрутства арбітражний керуючий визначає умови продажу за погодженням з комітетом кредиторів та забезпеченим кредитором (щодо майна, яке є предметом забезпечення).

До обов`язкових умов продажу належать: склад майна (лот); початкова ціна; крок аукціону.

Арбітражний керуючий зобов`язаний направити умови продажу членам комітету кредиторів та протягом 20 днів з дня, коли вони одержали чи мали одержати умови продажу, скликати комітет кредиторів (ч.4 ст. 75 Кодексу України з процедур банкрутства).

Відповідно до ч.ч. 6-7 ст. 75 Кодексу України з процедур банкрутства комітет кредиторів, забезпечений кредитор можуть прийняти рішення про: надання згоди на продаж майна на запропонованих умовах; надання згоди на продаж майна, змінивши умови продажу; відмову в наданні згоди на продаж майна з обґрунтуванням причин.

У разі якщо комітет кредиторів або забезпечений кредитор прийняв рішення про відмову в наданні згоди на продаж майна або не прийняв жодного рішення на засіданні комітету кредиторів чи протягом 20 днів з дня, коли забезпечений кредитор одержав чи мав одержати умови продажу, або якщо арбітражний керуючий не згоден з прийнятим комітетом кредиторів або забезпеченим кредитором рішенням, арбітражний керуючий зобов`язаний звернутися до суду. У такому разі умови аукціону визначаються судом.

Приписами п.6 ч.8 ст. 123 Кодексу України з процедур банкрутства до компетенції зборів кредиторів належить прийняття рішень, зокрема, щодо інших питань, передбачених законодавством.

Судом встановлено, що ліквідатором проведено засідання комітету кредиторів, на яких запропоновані умови продажу нерухомого майна боржника.

Забезпеченим кредитором не надано згоди на продаж майна, оскільки вважає, що вартість майна є суттєво зниженою.

З огляду на таке, умови продажу майна боржника не погоджені.

Згідно зі статтею 79 Кодексу України з процедур банкрутства у разі закінчення аукціону без визначення переможця замовник аукціону протягом одного місяця зобов`язаний оголосити про проведення повторного аукціону.

Початковою ціною повторного аукціону є зменшена на 20 відсотків початкова ціна першого аукціону.

У разі закінчення першого повторного аукціону без визначення переможця замовник аукціону протягом одного місяця (а якщо продається заставлене майно - протягом 45 днів) зобов`язаний оголосити про проведення другого повторного аукціону.

Початковою ціною другого повторного аукціону є зменшена на 25 відсотків початкова ціна першого повторного аукціону.

Комітет кредиторів, а щодо заставленого майна - забезпечений кредитор може своїм рішенням встановити початкову ціну повторного аукціону, другого повторного аукціону меншу, ніж визначено частинами другою і четвертою цієї статті.

Відповідно до статті 80 Кодексу України з процедур банкрутства перший аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни. Повторний аукціон може проводитися з можливістю зниження початкової вартості лише за згодою забезпеченого кредитора щодо майна, яке є предметом забезпечення, або за згодою комітету кредиторів щодо іншого майна, яке підлягає продажу.

Комітет кредиторів або забезпечений кредитор, надаючи згоду на проведення першого повторного аукціону з можливістю зниження початкової вартості, має право визначити граничну ціну, до якої може бути знижено початкову вартість під час проведення аукціону.

Другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової ціни без визначення граничної вартості з урахуванням вимог, встановлених Кабінетом Міністрів України.

Розглянувши надані арбітражною керуючою умови продажу майна банкрута, судом встановлено, що початковою вартістю майна та стартовою ціною вставлено 5557592,00грн, тобто початкову вартість майна, зменшену на 20% від вартості непроданого майна на другому повторному аукціоні.

Забезпеченим кредитором АТ «Сенс банк» заперечені такі умови продажу, оскільки вартість майна є суттєво зниженою.

Поміж з цим суд зазначає, що метою аукціону як способу реалізації майна є, передусім, відчуження майна боржника за максимальною ціною, яку визначає ринок за умови прозорості та вільної конкуренції, тому початкову чи оціночну вартість майна можна розглядати лише як стартову ціну, яка із першим кроком аукціону втрачає своє значення. При цьому, початкова вартість майна на аукціоні ніяк не впливає на кінцеву ціну реалізації майна, оскільки під час торгів вона може бути як зменшена, так і збільшена. Тобто ціна майна боржника формується, виходячи зі стану майна, попиту та пропозиції, на які замовник аукціону не має жодного впливу.

Аналогічні висновки викладені Верховним судом у постановах від 16.05.2024 у справі №5006/1/23б/2012 (905/317/23)від 16.05.2024 у справі №5006/1/23б/2012 (905/317/23).

Відповідно до статті 75 Кодексу України з процедур банкрутства початкову вартість майна банкрута для реалізації на аукціоні визначає ліквідатор та погоджує її в складі інших умов продажу майна з комітетом кредиторів та забезпеченим кредитором (щодо майна, яке є предметом забезпечення).

Отже, оцінка майна для визначення початкової вартості для продажу на аукціоні у справі про банкрутство є обов`язковою, але її здійснює не зовнішній експерт, а ліквідатор.

Разом з тим, визначення початкової вартості майна ліквідатором не є його безмежною, незалежною ні від чого дискрецією, а має ґрунтуватися на ціноутворюючих чинниках, позаяк економічний зміст початкової ціни має певні ключові аспекти.

Поміж цим, суд зауважує, що обґрунтованих пояснень щодо зниження вартості непроданого майна на другому повторному аукціоні на 20% арбітражною керуючою не надано. Також не вказано на підставі яких критеріїв чи аналізу яких ринкових пропозицій ліквідатор визначив таке зменшення ціни, з огляду на що суд частково погоджується з запереченнями забезпеченого кредитора.

Також суд враховує, що окрім заперечень щодо ціни та відмови у наданні згоди на продаж майна, забезпеченим кредитором не висунуто жодних пропозицій щодо майна боржника, зокрема інших умов продажу або альтернативних рішень щодо цього майна.

Суд наголошує на тому, що ліквідаційна процедура має проводитися у чітко визначений нормами закону строк, який не може бути продовжено, затягування вирішення питання щодо погодження умов продажу активів боржника призводить до порушення термінів проведення ліквідаційної процедури.

У даній справі ліквідаційна процедура триває близько 15 років.

З огляду на таке, суд дійшов висновку про часткове задоволення заяви ліквідатора ТОВ «Спрінг», встановивши початкову вартість майна та стартову ціну в розмірі 6947040,00грн (вартість непроданого майна на другому повторному аукціоні з зниженням ціни).

Керуючись ст.ст. 60, 61, 75, 79 Кодексу України з процедур банкрутства, ст.ст. 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву арбітражної керуючої Стоян М.М. №01-21/18-03-01-26 від 18.03.2026 про визначення умов продажу об`єкту нерухомого майна задовольнити частково.

Надати згоду на продаж майна боржника - Товариства з обмеженою відповідальністю «Спрінг», м. Донецьк (ідентифікаційний код 24644439) - «Будівля магазину з відповідними надвірними побудовами та спорудами, розташовану за адресою: Донецька обл., м. Добропілля, м. Білозерське, вул. Шахтарської Слави, 3» (лот №1).

Визначити такі умови продажу майна боржника Товариства з обмеженою відповідальністю «Спрінг», м. Донецьк (ідентифікаційний код 24644439) на аукціоні:

1. Продаж майна на першому аукціоні:

1) Початкова вартість майна та стартова ціна - 6947040,00грн;

2) Гарантійний внесок (10 % початкової ціни): 694704,00грн;

3) Реєстраційний внесок: (20% або 0,2 мінімальної заробітної плати станом на 1 січня поточного року). У 2026 році 1729,40грн.

4) Розмір кроку аукціону: 1% = 69470,4грн;

5) Мінімальна кількість заяв: 1

6) Обов`язкові умови продажу: за рахунок коштів, отриманих від реалізації майна, погашаються кредиторські вимоги згідно черговості, встановленої ст. 64 Кодексу України з процедур банкрутства.

7) Перший аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни.

У разі закінчення першого аукціону без визначення переможця, ліквідатор ТОВ «СПРІНГ» протягом одного місяця зобов`язаний оголосити про проведення повторного аукціону, тобто першого аукціону із можливістю зниження початкової ціни.

2. Продаж майна на повторному аукціоні (першому повторному аукціоні):

1) Початкова вартість майна та стартова ціна 5557632,00рн без ПДВ. (Початковою ціною цього повторного аукціону є зменшена на 20 відсотків початкова ціна першого аукціону).

2) Гарантійний внесок (10 % початкової ціни): 555763,2грн

3) Реєстраційний внесок: (20% або 0,2 мінімальної заробітної плати станом на 1 січня поточного року). У 2026 році 1729,40грн.

4) Розмір кроку аукціону: 1% = 55576,32грн.

5) Мінімальна кількість заяв: 1

6) Повторний аукціон проводиться із можливістю зниження початкової ціни із кроком аукціону 55576,32грн., але не більше ніж на 50% початкової вартості майна, тобто ціна продажу не може складати менше 2778816,00грн.

У разі закінчення першого повторного аукціону без визначення переможця, ліквідатор ТОВ «СПРІНГ» зобов`язаний протягом 45 днів оголосити про проведення другого повторного аукціону із можливістю зниження початкової ціни.

3. Продаж майна на другому повторному аукціоні:

1) Початкова вартість майна та стартова ціна 4168224,00грн без ПДВ. (Початковою ціною цього повторного аукціону є зменшена на 25 відсотків початкова ціна другого повторного аукціону).

2) Гарантійний внесок (10 % початкової ціни): 416822,40грн

3) Реєстраційний внесок: (20% або 0,2 мінімальної заробітної плати станом на 1 січня поточного року). У 2026 році 1729,40грн.

4) Розмір кроку аукціону: 1% = 41682,24грн.

5) Мінімальна кількість заяв: 1

6) Другий повторний аукціон проводиться із можливістю зниження початкової ціни із кроком аукціону 41682,24грн. без визначення граничної вартості з урахуванням вимог, встановлених Кабінетом Міністрів України (на даний час вимог Постанови КМУ № 865 від 02.10.2019 «Порядок організації та проведення аукціонів з продажу майна боржників у справах про банкрутство»), тобто до ціни продажу за 1,00грн.

Переможцем аукціону є учасник, який запропонував найвищу ціну на час закінчення аукціону, або учасник, який запропонував наступну за величиною ціну у випадку, передбаченому частиною першою статті 86 Кодексу України з процедур банкрутства. (У разі якщо переможець аукціону відмовився від придбання майна, електронною торговою системою автоматично формується та оприлюднюється новий протокол про проведення аукціону з визначенням переможцем аукціону учасника, який запропонував наступну за величиною ціну). Якщо переможець аукціону, визначений відповідно до абзацу першого цієї частини, відмовився від придбання майна або аукціон завершився без визначення переможця, аукціон вважається таким, що не відбувся.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та може бути оскаржена в апеляційному порядку до Східного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги у строк та в порядку, встановленими статтями 256-257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя О.В. Чернова

У судовому засіданні 28.04.2026 проголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повне рішення було складено та підписано 29.04.2026.

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/.