РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

22.04.2026Справа № 910/15398/25

Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О., при секретарі судового засідання Котиші П.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Інвест" до Приватного акціонерного товариства "Холдингова Компанія "Київміськбуд" про стягнення 3 026 864,00 грн., за участю представників: позивача - Маркової Т.Л., відповідача - Овдієнка В.Ю.,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про стягнення 3 026 864,00 грн., з яких 2 440 917,33 грн. основного боргу, 458 461,96 грн. інфляційних витрат, 127 484,71 грн. 3% річних за Договором підряду № 1651/КБ на виконання робіт по будівництву комплексу житлових будинків та об`єктів соціального, побутового призначення на вулиці Бориспільській, 18-26 у Дарницькому районі міста Києва. І черга будівництва. Житловий будинок № 2 (7-й пусковий комплекс, секція 3 та секція 4) від 20.10.2020 року на підставі статей 510, 525, 526, 530, 533-535, 610, 625, 629, 837, 853, 854, 882 Цивільного кодексу України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.12.2025 року відкрито провадження, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 26.01.2026 року.

31.12.2025 року відповідачем до суду подано відзив на позовну заяву, в якому останній просив в задоволені позовних вимог відмовити у повному обсязі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.03.2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 08.04.2026 року.

25.03.2026 року позивачем до суду подано заяву про долучення доказів про надання правової (правничої) допомоги, в якій просив стягнути з відповідача на користь позивача 50 000,00 грн. витрат на професійну правову (правничу) допомогу.

У судовому засіданні 08.04.2026 року судом оголошено перерву у справі на 22.04.2026 року.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 20.10.2020 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Інвест" (позивач, генпідрядник) та Приватним акціонерним товариством "Холдингова Компанія "Київміськбуд" (відповідач, замовник) укладено Договір підряду № 1651/КБ на виконання робіт по будівництву комплексу житлових будинків та об`єктів соціального, побутового призначення на вулиці Бориспільській, 18-26 у Дарницькому районі міста Києва. І черга будівництва. Житловий будинок № 2 (7-й пусковий комплекс, секція 3 та секція 4) (Договір), відповідно до умов пункту 1.1 якого генпідрядник зобов`язується відповідно до проектно-кошторисної документації у визначені цим Договором строки здійснити виконання робіт по будівництву комплексу житлових будинків та об`єктів соціального, побутового призначення на вулиці Бориспільській, 18-26 у Дарницькому районі міста Києва. І черга будівництва. Житловий будинок № 2 (7-й пусковий комплекс, секція 3 та секція 4) (об`єкт), передати житлову частину об`єкта під заселення, об`єкт - експлуатуючій організації, у порядку та на умовах передбачених Договором.

Відповідно до пункту 1.2 Договору генпідрядник виконує роботи з будівництва об`єкта з інженерним забезпеченням відповідно до затвердженої проектно-кошторисної документації і технічної характеристики об`єкта, із прокладанням інженерних мереж і споруд (ТП; РП; ІТП; Насосна; СТВП), зовнішнього освітлення, благоустрою, озеленення території та пусконалагоджувальні роботи.

Згідно з пунктом 2.1 Договору в редакції Додаткової угоди № 4 від 28.10.2021 року договірна ціна робіт визначається сторонами відповідно до вимог нормативних документів у сфері ціноутворення у будівництві, чинного законодавства України, розрахунку договірної ціни (Додаток № 1 до Договору) та становить: 96 306 127, 00 грн., у тому числі ПДВ 16 051 021,17 грн.

Пунктом 3.3.1 Договору в редакції Додаткової угоди № 1 від 30.10.2020 року визначено, що генпідрядник зобов`язаний здійснити належне виконання робіт на об`єкті у встановлені пунктом 1.3 Договору строки у відповідності до затвердженої проектно-кошторисної документації, згідно з будівельними нормами та правилами, включаючи можливі роботи, які чітко не вказані, але необхідні для повного та належного виконання робіт.

У відповідності до пункту 3.4.7 Договору в редакції Додаткової угоди № 1 від 30.10.2020 року обов`язком замовника є здійснення розрахунків за виконані роботи шляхом перерахування коштів на поточний рахунок генпідрядника відповідно до підписаних актів приймання виконаних будівельних робіт.

Згідно з пунктом 3.2.1 Договору в редакції Додаткової угоди № 1 від 30.10.2020 року генпідрядник має право своєчасно отримувати оплату за належно виконані обсяги робіт у розмірі та строки, визначені цим Договором.

Умовами пункту 3.4.9 Договору в редакції Додаткової угоди № 1 від 30.10.2020 року сторони визначили, що замовник компенсує генпідряднику витрати понесені на охорону об`єкту, використану теплову та електричну енергію та інші витрати пов`язані з обслуговуванням та утриманням об`єкту та підтверджені відповідними документами.

Пунктом 5.1 Договору в редакції Додаткової угоди № 1 від 30.10.2020 року погоджено, що розрахунки проводяться шляхом оплати замовником виконаних робіт на підставі документів по обліку в капітальному будівництві (форма КБ-2В, КБ-3). Вартість виконаних робіт, що підлягають оплаті і визначається в межах вартості робіт, передбачених договірною ціною, із урахуванням виконаних обсягів робіт та з урахуванням пунктів 3.4.7 та 5.6 Договору. Акти виконаних робіт ф. КБ-2в та довідки ф. КБ-3 генпідрядник зобов`язаний надавати замовнику на розгляд не пізніше 26 числа звітного місяця. Замовник перевіряє надані генпідрядником акти виконаних робіт ф. КБ-2в та підписує.

Відповідно пункту 5.5 Договору в редакції Додаткової угоди № 1 від 30.10.2020 року розрахунки за виконані роботи здійснюються відповідно до умов Договору, але не раніше факту їх виконання.

Згідно з пунктом 5.6 Договору в редакції Додаткової угоди № 1 від 30.10.2020 року розрахунки за фактично виконані роботи здійснюються в наступному порядку: Оплата виконаних робіт здійснюється замовником у розмірі 95 відсотків від суми кожного оформленого акту ф. КБ-2в, довідки ф. КБ-3 з урахуванням авансових платежів до 15 числа місяця, наступного за звітним. Накопичені за період будівництва 5 відсотків відкладеного платежу (як гарантія виконання зобов`язань генпідрядника за Договором) сплачуються замовником в строк до 90 календарних днів після введення в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта (відповідно до пункту 1.3 Договору) з оформленням акту передачі експлуатуючій організації, а в разі виявлення дефектів під час прийняття, не пізніше ніж за 15 днів після повного їх усунення генпідрядником за свій рахунок. Розмір відкладеного платежу здійснюється замовником на суму витрат, пов`язаних з усуненням дефектів і недоробок за вимогами покупців у набутих ними приміщеннях, оплатою комунальних послуг у зв`язку з несвоєчасним заселенням квартир із вини генпідрядника, тощо. Зменшення відкладеного платежу здійснюється замовником на підставі зробленого ним розрахунку одночасно з направленням генпідряднику письмового повідомлення у порядку, передбаченому пункті 8.7 цього Договору.

Пунктом 3.1.3 Договору в редакції Додаткової угоди № 1 від 30.10.2020 року визначено, що замовник має право відмовитися від прийняття закінчених робіт на об`єкті у разі виявлення недоліків, які виключають можливість їх (його) використання відповідно до мети.

У відповідності до пункту 4.1 Договору в редакції Додаткової угоди № 1 від 30.10.2020 року приймання виконаних робіт здійснюється за актом виконаних робіт ф. КБ-2в з оформленням довідки ф. КБ-3 після підтвердження про якісне виконання робіт представником з технічного нагляду замовника.

Згідно з пунктом 5.7 Договору в редакції Додаткової угоди № 1 від 30.10.2020 року всі документи, які надходять від генпідрядника, в тому числі акти, звіти, довідки та ін., повинні бути розглянуті, підписані та повернуті протягом 10 робочих днів, за умови відсутності претензій та виявлених недоліків. В разі виявлення суттєвих порушень та/або недоліків, замовник направляє генпідряднику вмотивовану відмову від підписання відповідних документів та визначає виявлені ним недоліки та орієнтовний строк для їх усунення. Отримавши таку відмову генпідрядник зобов`язаний в узгоджений із замовником строк усунути всі недоліки. Після цього, всі документи направляються у визначеному цим розділом порядку.

Пунктом 6.3 Договору в редакції Додаткової угоди № 1 від 30.10.2020 року погоджено, що за неналежну якість робіт та виявлені недоліки й дефекти, а також невідповідність робіт вимогам затвердженої проектно-кошторисної документації або будівельним нормам, генпідрядник сплачує замовнику штраф у розмірі 30% від вартості неякісно виконаних робіт, якщо генпідрядник не усунув недоліки в обумовлений строк. Висновок про невідповідність робіт вимогам затвердженої проектно-кошторисної документації та будівельним нормам робить комісія, яку скликає замовник. До складу комісії входять представники замовника, генпідрядника, проектної організації, а при необхідності, визначеній замовником, спеціалісти інших організацій, які обізнані з цих питань. За результатами роботи комісії складається відповідний акт, в якому встановлюється строк для усунення недоліків та/або дефектів генпідрядником.

Відповідно до пункту 1.3 Договору в редакції Додаткової угоди № 7 від 12.06.2023 року строки виконання робіт: початок робіт жовтень 2020 року; закінчення робіт грудень 2024 року". Датою закінчення робіт сторони вважають дату введення в експлуатацію об`єкта, якою є дата видачі зареєстрованого відповідним державним органом архітектурно-будівельного контролю сертифіката щодо відповідності закінченого об`єкта проектній документації, державним будівельним нормам і правилам (сертифікат). У разі затримки замовником фінансування більш ніж 30 днів сторони переносять строки виконання робіт на той же термін шляхом укладання додаткової угоди до цього Договору.

Згідно з пунктом 8.10 Договору в редакції Додаткової угоди № 7 від 12.06.2023 року договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами та скріплення печатками сторін і діє до 30.06.2025 року, але в будь-якому випадку до повного виконання сторонами своїх договірних зобов`язань.

Поясненнями позивача, які викладені у позовній заяві, частково відповідача, які викладені у відзиві на позовну заяву, довідками про вартість виконаних будівельних робіт та витрат ф. № КБ-3 за період грудня 2023 року по січень 2024 року, актами приймання будівельних робіт ф. № КБ-2в за період грудня 2023 року по січень 2024 року, актами компенсації витрат за період грудня 2024, лютого 2025 року, копії яких міститься в матеріалах справи, підтверджується факт того, що позивачем на виконання умов Договору виконано відповідачу обумовлені роботи на загальну суму 2 440 917,33 грн.

Вищевказані акти приймання будівельних робіт ф. № КБ-2в за період грудня 2023 року по січень 2024 року, а також акти компенсації витрат за період грудня 2024, лютого 2025 року підписані та скріплені печатками уповноважених представників сторін, окрім того матеріали справи не містять доказів мотивованої відмови сторін від підписання таких актів або ж заперечень щодо відомостей внесених в них.

Отже, позивач виконав взяті на себе зобов`язання з надання відповідачу обумовлених робіт, а відповідач в повному обсязі не виконав належним чином свої зобов`язання з оплати за отримані роботи у строки визначені Договором та на даний час має перед позивачем заборгованість в розмірі 2 440 917,33 грн.

Доказів оплати за отримані роботи у строк визначений умовами Договору відповідачем суду не надано.

Згідно з частиною 1, 3 статті 875 Цивільного кодексу України за договором будівельного підряду підрядник зобов`язується збудувати і здати у встановлений строк об`єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов`язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов`язок не покладається на підрядника, прийняти об`єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх.

За приписами частини 1 статті 853 Цивільного кодексу України замовник зобов`язаний прийняти роботу, виконану підрядником відповідно до договору підряду, оглянути її і в разі виявлення допущених у роботі відступів від умов договору або інших недоліків негайно заявити про них підрядникові. Якщо замовник не зробить такої заяви, він втрачає право у подальшому посилатися на ці відступи від умов договору або недоліки у виконаній роботі.

Якщо договором підряду не передбачена попередня оплата виконаної роботи або окремих її етапів, замовник зобов`язаний сплатити підрядникові обумовлену ціну після остаточної здачі роботи за умови, що роботу виконано належним чином і в погоджений строк або, за згодою замовника, - достроково (частина 1 статті 854 Цивільного кодексу України).

Частиною 4 статті 882 Цивільного кодексу України визначено, що передання робіт підрядником і прийняття їх замовником оформляється актом, підписаним обома сторонами. У разі відмови однієї із сторін від підписання акта про це вказується в акті і він підписується другою стороною.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до суду, порушено відповідачем, а тому позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 2 440 917,33 грн. заборгованості за отримані роботи за Договором обґрунтовані та підлягають задоволенню.

У зв`язку із порушенням відповідачем взятих на себе зобов`язань з оплати за отримані роботи позивачем нараховано 458 461,96 грн. інфляційних витрат, 127 484,71 грн. 3% річних до стягнення з відповідача.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позов в частині стягнення 3% річних та інфляційних втрат обґрунтований та підлягає задоволенню за розрахунком позивача, який відповідає умовами Договору та вимогам закону.

Інші доводи, на які посилався відповідач у відзиві залишені судом без задоволення та не прийняті до уваги, як необґрунтовані та такі, що не спростовують висновків суду щодо задоволення позовних вимог.

Також позивачем заявлено до стягнення з відповідача витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 50 000,00 грн.

На підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу, позивачем надано належні та допустимі докази, а саме Договір про надання правової (правничої) допомоги № 12/01 від 12.01.2026 року, Договір про надання правової (правничої) допомоги № 01/05 від 01.05.2025 року, Акт № 5 приймання-передачі правничої допомоги від 23.03.2026 року на суму 25 000,00 грн., Акт № 5 приймання-передачі правничої допомоги від 31.12.2025 року на суму 25 000,00 грн.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд має враховувати, що розмір відшкодування судових витрат, не пов`язаних зі сплатою судового збору, повинен бути співрозмірним з ціною позову, тобто не має бути явно завищеним порівняно з ціною позову. Також судом мають бути враховані критерії об`єктивного визначення розміру суми послуг адвоката. У зв`язку з цим суд з урахуванням конкретних обставин, зокрема ціни позову, може обмежити такий розмір з огляду на розумну необхідність судових витрат для конкретної справи. При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.

Правові висновки щодо підтвердження витрат, пов`язаних з оплатою професійної правничої допомоги, зроблені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.06.2018 року у справі № 826/1216/16 (провадження № 11-562ас18), у додатковій постанові від 19.02.2020 року у справі № 755/9215/15-ц (провадження № 14-382цс19), в постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 14.11.2018 року у справі № 753/15687/15-ц, від 26.09.2018 року у справі № 753/15683/15, постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 18.06.2019 року у справі № 910/3929/18 та інших.

Не є обов`язковими для суду зобов`язання, які склалися між адвокатом та клієнтом на підставі укладеного ними договору у контексті вирішення питання про розподіл судових витрат. Вирішуючи останнє, суд повинен оцінювати витрати, що мають бути компенсовані за рахунок іншої сторони, ураховуючи як те, чи були вони фактично понесені, так і їх необхідність (аналогічний висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 12.05.2020 року у справі № 904/4507/18, у постанові Верховного Суду від 15.06.2021 року у справі №912/1025/20).

З огляду на наданий адвокатом обсяг послуг, суд вважає, що розмір заявлених позивачем витрат на правову (правничу) допомогу у сумі 50 000,00 грн. відповідає критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності) та критерію розумності їхнього розміру, такі витрати співрозмірні з виконаною роботою у суді, а отже їх розмір є обґрунтованими, а їх стягнення з відповідача не становитиме надмірний тягар для останнього, що узгоджується із принципом розподілу таких витрат.

За таких обставин, враховуючи задоволення позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Інвест", суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 50 000,00 грн.

Відповідно до вимог статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати на професійну правничу допомогу, а також витрати зі сплати судового збору покладається на відповідача у зв`язку із задоволенням позову.

Керуючись статтями 86, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Холдингова Компанія "Київміськбуд" (01010, місто Київ, вулиця Михайла Омеляновича-Павленка, будинок 4/6; ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Інвест" (01104, місто Київ, вулиця Бастіонна, будинок 14а, офіс 42; ) 2 440 917 (два мільйона чотириста сорок тисяч дев`ятсот сімнадцять) грн. 33 коп. основного боргу, 458 461 (чотириста п`ятдесят вісім тисяч чотириста шістдесят одна) грн. 96 коп. інфляційних витрат, 127 484 (сто двадцять сім тисяч чотириста вісімдесят чотири) грн. 71 коп. 3% річних, 36 322 (тридцять шість тисяч триста двадцять дві) грн. 37 коп. судового збору та 50 000 (п`ятдесят тисяч) грн. 00 коп. витрат на професійну правничу допомогу.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог статті 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Повний текст рішення складено 28.04.2026.

Суддя С.О. Чебикіна