ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
================================================================
УХВАЛА

про відкриття провадження

27 квітня 2026 року Справа № 915/364/26

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області у складі судді Олейняш Е.М., розглянувши матеріали позовної заяви

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку РІВ`ЄРА 921, вул. Лазурна, буд. 9, корпус 21, м. Миколаїв, 54058 ()

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю ЛИПКИ-19, вул. Оболонська Набережна, буд. 15, корпус 1, літ. А, м. Київ, 04210 ()

про витребування майна з чужого незаконного володіння

без повідомлення (виклику) учасників

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Миколаївської області звернулось Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку РІВ`ЄРА 921 з позовною заявою до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю ЛИПКИ-19, в якій просить суд:

l. Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку РІВ`ЄРА 921 - задовольнити.

2. Витребувати з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю ЛИПКИ-19, ідентифікаційний код юридичної особи: 43069207, приміщення, яке розташоване за адресою: Миколаївська область, місто Миколаїв, вулиця Лазурна, будинок 9 (дев`ять), корпус 20 (двадцять), приміщення 116 (сто шістнадцять), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

3. Враховуючи, що справа незначної складності та ціна позову не перевищує п`ятсот розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, позивач просить суд розглядати справу в спрощеному проваджені (письмовому), позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд про їх задоволення.

Підставою позову позивачем зазначено наступні обставини.

За даними Сертифікату ДАБІ № МК56 від 28.12.2020, об`єкт будівництва Другий пусковий комплекс житлової забудови на намивній території (перша черга будівництва 2-го мікрорайону) за адресою: Миколаївська обл., Миколаївський район, Миколаївська територіальна громада, м. Миколаїв (станом на 01.01.2021), вулиця Лазурна будинок 9, корпус 20 (секції № 1, № 2) введено в експлуатацію 28.12.2020 (дата початку будівництва 28.07.2016, дата завершення будівництва 22.12.2020). Замовниками будівництва є ТОВ РИВЬЕРА ЛТД, ТОВ РИВ`ЄРА-9, ТОВ КОМПАНІЯ СТОЛИЦЯ БУД.

26.01.2021 на підставі заяви Реутенко О.О. (уповноважена особа ТОВ "Компанія"Столиця-Буд") від 20.01.2021 державним реєстратором Вирич Т. В. прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення № 116 загальною площею (кв.м): 75.1, розташоване за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вулиця Лазурна, будинок 9, корп. 20.

В подальшому 21.02.2023 на підставі договору купівлі-продажу ТОВ КОМПАНІЯ СТОЛИЦЯ-БУД продало, а ТОВ ЛИПКИ-19 придбало нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: Миколаївська область, місто Миколаїв, вулиця Лазурна, будинок 9 (дев`ять), корпус 20 (двадцять), приміщення 116 (сто шістнадцять). Продаж нежитлового приміщення за домовленістю сторін вчинено за ціною 1 250 415, 00 грн. з ПДВ.

22.11.2023 на підставі рішення установчих зборів співвласників будинку 9 корп. 21 по вул. Лазурній в м. Миколаєві було зареєстровано ОСББ РІВ`ЄРА 921.

12.04.2024 на підставі рішення загальних зборів ОСББ РІВ`ЄРА 921 до об`єднання додано співвласників будинку 9 корп. 20 по вул. Лазурній в м. Миколаєві. Таким чином, на даний час, ОСББ РІВ`ЄРА 921 включає в себе співвласників будинку 9 корпус 21 та корпус 20 по вул. Лазурній.

Позивач зазначає, що згідно відомостей, що містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, ТОВ ЛИПКИ-19 належить приміщення № 116, розташовані в корпусі 20 по вул. Лазурній 9 в м. Миколаєві.

В подальшому 15.12.2025 між ОСББ РІВ`ЄРА 921 та ТОВ ЛИПКИ-19 було укладено договір оренди приміщення 116, яке розташоване за адресою: Миколаївська область, місто Миколаїв, вулиця Лазурна, будинок 9 корпус 20. Проте, під час прийняття приміщення в оренду, в ході огляду, було встановлено, що в приміщеннях знаходяться інженерно технічні прилади, які нерозривно зв`язані з обслуговуванням житлового будинку, а саме: система автоматичної пожежної сигналізації; система автоматичної охоронної сигналізації; система автоматичного поливу прибудинкової території Hunter PRO; система автоматичного пожежогасіння; система відео нагляду за місцями загального користування та прибудинкових територій; електричний щиток, який забезпечує живленням всіх систем.

Позивач зазначає, що за висновком будівельно-технічної експертизи № 125-0069 від 13.02.2026 нежитлові приміщення № 116, які розташовані на першому поверсі 10-ти поверхового житлового будинку № 9 по вул. Лазурній, корпус 20 в м. Миколаєві з наявним находженням в них інженерних комунікацій та приладів, відносяться до допоміжних приміщень та призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців.

Позивач зазначає, що спірне приміщення № 116 по вул. Лазурна, № 9 корп. 20 в м. Миколаєві є саме допоміжними і ніколи не проектувались як окреме майно комерційного призначення. Спірні приміщення є неподільною спільною власністю всіх власників квартир у будинку по вул. Лазурна, 9 у м. Миколаєві, є майном загального користування, що забезпечує життєдіяльність будинку і тому є спільною власністю всіх співвласників квартир у житловому будинку, яке протиправно вибуло із володіння власників поза їх волею.

Позивач, посилаючись на п. 3 ч. 1 ст. 388 ЦК України, зазначає, що спірне приміщення № 116 по вул. Лазурній, 9 корпус 20 у м. Миколаєві підлягає витребуванню із незаконного володіння відповідача, оскільки спірне приміщення вибуло з володіння співвласників багатоквартирного будинку поза їх волею.

Позовні вимоги обґрунтовані положеннями ст. 256,257, 317, 319, 321, 368, 369, 382, 388 ЦК України, ст. 10 Закону України Про приватизацію державного житлового фонду, ст. 1 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та судовою практикою.

Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 03.04.2026 позовну заяву (вх. № 4426/26 від 31.03.2026) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку РІВ`ЄРА 921 до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю ЛИПКИ-19 про витребування майна з чужого незаконного володіння залишено без руху.

Встановлено позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви протягом 10 днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.

Встановлено позивачу наступний спосіб усунення недоліків:

- позивачу зазначити наявність у позивача або іншої особи оригіналів письмових або електронних доказів, копії яких додано до заяви (по кожному доказу окремо).

Ухвала Господарського суду Миколаївської області від 03.04.2026 доставлена до електронного кабінету позивача 06.04.2026 о 10:07.

В період з 06.04.2026 по 17.04.2026 (включно), з 21.04.2026 по 24.04.2026 (включно) суддя Олейняш Е.М. перебувала на лікарняному.

07.04.2026 до Господарського суду Миколаївської області від позивача надійшла заява про усунення недоліків (вх. № 4936/26 від 07.04.2026) на виконання вимог ухвали суду від 03.04.2026.

Відповідно до ч. 3 ст. 174 ГПК України якщо позивач усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, вона вважається поданою у день первинного її подання до господарського суду та приймається до розгляду, про що суд постановляє ухвалу в порядку, встановленому статтею 176 цього Кодексу.

Судом встановлено, що позивачем усунуто недоліки позовної заяви в строк, встановлений судом.

Дослідивши матеріали позовної заяви, суд встановив, що остання подана з урахуванням вимог ст. 162, 164, 172 ГПК України. Керуючись ч. 1, 2 ст. 176 ГПК України, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі.

Відповідно до п. 4 ч. 2 ст. 176 ГПК України про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначаються, зокрема, за якими правилами позовного провадження (загального чи спрощеного) буде розглядатися справа.

Відповідно до ч. 1 ст. 250 ГПК України питання про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження суд вирішує в ухвалі про відкриття провадження у справі.

Відповідно до ч. 3 та 4 ст. 12 ГПК України спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.

Умови, за яких суд має право розглядати вимоги про стягнення грошових сум у наказному провадженні, а справи у загальному або спрощеному позовному провадженні, визначаються цим Кодексом.

В п. 3 прохальної частини позовної заяви позивач просить суд розглядати справу в спрощеному провадженні (письмовому).

В обґрунтування клопотання позивач зазначає, що справа незначної складності та ціна позову не перевищує п`ятсот розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб

Відповідно до ч. 3 ст. 247 ГПК України при вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: 1) ціну позову; 2) значення справи для сторін; 3) обраний позивачем спосіб захисту; 4) категорію та складність справи; 5) обсяг та характер доказів у справі, в тому числі чи потрібно у справі призначити експертизу, викликати свідків тощо; 6) кількість сторін та інших учасників справи; 7) чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес; 8) думку сторін щодо необхідності розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Відповідно до ч. 2 ст. 250 ГПК України у випадку, передбаченому частиною другою статті 247 цього Кодексу, за наслідками розгляду відповідного клопотання позивача суд з урахуванням конкретних обставин справи може:

1) задовольнити клопотання та визначити строк відповідачу для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження; або

2) відмовити в задоволенні клопотання та розглянути справу за правилами загального позовного провадження.

Приймаючи до уваги ціну позову, характер спірних правовідносин, предмет доказування, категорію і складність спору, необхідність встановлення обставин у справі, заслуховування представників учасників справи, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні клопотання позивача про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження. Розгляд даної справи слід здійснити за правилами загального позовного провадження.

У зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України Про правовий режим воєнного стану Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 Про введення воєнного стану в Україні, затвердженого Законом України Про затвердження Указу Президента України Про введення воєнного стану в Україні від 24.02.2022 № 2102-IX, введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб.

Відповідно до Указів Президента України "Про продовження строку дії воєнного стану в Україні" від 14.03.2022 № 133/2022, від 18.04.2022 № 259/2022, від 17.05.2022 № 341/2022, від 12.08.2022 № 573/2022, від 07.11.2022 № 757/2022, від 06.02.2023 № 58/2023, від 01.05.2023 № 254/2023, від 26.07.2023 № 451/2023, від 06.11.2023 № 734/23, від 05.02.2024 № 49/2024, від 06.05.2024 № 271/2024, від 23.07.2024 № 469/2024, від 28.10.2024 №740/2024, № 26/2025 від 14.01.2025, № 235/2025 від 15.04.2025, № 478/2025 від 14.07.2025, № 793/2025 від 20.11.2025, № 40/2026 від 12.01.2026 у зв`язку з триваючою широкомасштабною збройною агресією Російської Федерації проти України продовжувався строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 26 березня 2022 року строком на 30 діб, з 05 години 30 хвилин 25 квітня 2022 року строком на 30 діб, з 05 години 30 хвилин 25 травня 2022 року строком на 90 діб, з 05 години 30 хвилин 23 серпня 2022 року строком на 90 діб, з 05 години 30 хвилин 21 листопада 2022 року строком на 90 діб, з 05 години 30 хвилин 19 лютого 2023 року строком на 90 діб, з 05 години 30 хвилин 20 травня 2023 року строком на 90 діб, з 05 години 30 хвилин 18 серпня 2023 року строком на 90 діб, з 05 години 30 хвилин 16 листопада 2023 року строком на 90 діб, з 05 години 30 хвилин 14 лютого 2024 року строком на 90 діб, з 05 години 30 хвилин 14 травня 2024 року строком на 90 діб, з 05 години 30 хвилин 12 серпня 2024 року строком на 90 діб, з 05 години 30 хвилин 10 листопада 2024 року строком на 90 діб, з 05 години 30 хвилин 8 лютого 2025 року строком на 90 діб, з 05 години 30 хвилин 9 травня 2025 року строком на 90 діб, з 05 години 30 хвилин 7 серпня 2025 року строком на 90 діб, з 05 години 30 хвилин 5 листопада 2025 року строком на 90 діб, з 05 години 30 хвилин 3 лютого 2026 року строком на 90 діб.

Відповідно до ст. 12-2 Закону України Про правовий режим воєнного стану в умовах правового режиму воєнного стану суди, органи та установи системи правосуддя діють виключно на підставі, в межах повноважень та в спосіб, визначені Конституцією України та законами України.

Повноваження судів, органів та установ системи правосуддя, передбачені Конституцією України, в умовах правового режиму воєнного стану не можуть бути обмежені.

Відповідно до ст. 26 Закону України Про правовий режим воєнного стану" правосуддя на території, на якій введено воєнний стан, здійснюється лише судами. На цій території діють суди, створені відповідно до Конституції України.

Скорочення чи прискорення будь-яких форм судочинства забороняється.

У разі неможливості здійснювати правосуддя судами, які діють на території, на якій введено воєнний стан, законами України може бути змінена територіальна підсудність судових справ, що розглядаються в цих судах, або в установленому законом порядку змінено місцезнаходження судів.

Створення надзвичайних та особливих судів не допускається.

Керуючись ст. 176, 177, 181-182, 233-235, 247, 254-255 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

3. Призначити підготовче засідання по справі на 16.06.2026 об 11:30 год.

Повідомити учасників справи про призначення підготовчого засідання по справі.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Миколаївської області за адресою: вул. Олексія Вадатурського (Фалєєвська), 14, м. Миколаїв.

4. Копію даної ухвали направити відповідачу з відміткою "Судова повістка".

5. У зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, введення на території України воєнного стану, складну безпекову ситуацію у м. Миколаєві, і, відповідно, наявність обставин, що загрожують життю, здоров`ю та безпеці працівників апарата суду та відвідувачів суду в умовах збройної агресії проти України, а також з урахуванням надмірного навантаження та недостатню кількість суддів в Господарському суді Миколаївської області, щодо яких здійснюється автоматизований розподіл судових справ, з урахуванням показників часу, необхідного для розгляду справ та матеріалів (рішення Вищої кваліфікаційної комісії України від 26.02.2025 № 41/зп-25 та від 05.03.2025 № 46/зп-25, лист ДСА від 28.01.2025 № 15-2062/25), здійснити розгляд даної справи у розумний строк відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Законом України від 17.07.1997 № 475/97-ВР.

6. Встановити відповідачу строк у 15 днів з дня вручення даної ухвали для подання суду відзиву на позовну заяву і всіх наявних доказів, які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем, а також документів, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів іншим учасникам справи.

Відзив на позов має відповідати вимогам ст. 165 ГПК України.

Роз`яснити відповідачу, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 9 ст. 165 ГПК України).

7. Встановити позивачу строк у 5 днів з дня отримання від відповідача відзиву на позовну заяву для подання до суду відповіді на відзив в порядку ст. 166 ГПК України та всіх наявних доказів, які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення позивача, якщо такі докази не надані відповідачем, а також документів, що підтверджують надіслання (надання) відповіді на відзив і доданих до неї доказів іншим учасникам справи.

Відповідь на відзив має відповідати вимогам ст. 166 ГПК України.

8. Встановити відповідачу строк у 5 днів з дня отримання відповіді на відзив для подання до суду заперечень на відповідь на відзив в порядку ст. 167 ГПК України та всіх наявних доказів, які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем, а також документів, що підтверджують надіслання (надання) заперечень і доданих до них доказів іншим учасникам справи.

Заперечення мають відповідати вимогам ст. 167 ГПК України.

Подання заяв по суті справи є правом учасників справи (ч. 4 ст. 161 ГПК України).

9. Суд звертає увагу учасників процесу на наступне.

Відповідно до абз. 1, 2 ч. 6 ст. 6 ГПК України адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов`язковому порядку. Інші особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в добровільному порядку.

Процесуальні наслідки, передбачені цим Кодексом у разі звернення до суду з документом особи, яка відповідно до цієї частини зобов`язана зареєструвати електронний кабінет, але не зареєструвала його, застосовуються судом також у випадках, якщо інтереси такої особи у справі представляє адвокат.

Суд зазначає про обов`язок осіб, зазначених у ст. 6 ГПК України, зареєструвати свій електронний кабінет та про можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами (абз. 3 ч. 7 ст. 42 ГПК України).

10. Звернути увагу учасників справи на наступне:

- судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін (ч. 1 ст. 13 ГПК України);

- кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. 4 ст. 13 ГПК України);

- учасники справи мають права та обов`язки, передбачені ст. 42, 46 ГПК;

- заяви, клопотання і заперечення щодо процесуальних питань подаються в порядку, встановленому ГПК України (ч. 3 ст. 169 ГПК України); якщо такий порядок приписами ГПК України не встановлений, то заяви, клопотання і заперечення щодо процесуальних питань слід подавати до суду в письмовій формі (ч. 3 ст. 169 ГПК України);

- повноваження представників учасників справи, а також документи, що підтверджують повноваження представників, врегульовані приписами ст. 16, 56-61 ГПК України;

- порядок подання доказів, а також наслідки несвоєчасного подання доказів врегульовані ст. 80 ГПК України;

- копії письмових доказів, які подаються до суду, оформлюються відповідно до вимог ст. 91 ГПК України та п. 5.27 Національного стандарту України Уніфікованої системи організаційно-розпорядчої документації "Вимоги до оформлення документів" (ДСТУ 4163-2003), який затверджено наказом Держспоживстандарту України від 07.04.2003 № 55.

11. Попередити учасників справи про те, що відповідно до ст. 135 ГПК України суд може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб у випадках: 1) невиконання процесуальних обов`язків, зокрема ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу; 2) зловживання процесуальними правами, вчинення дій або допущення бездіяльності з метою перешкоджання судочинству; 3) неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин; 4) невиконання ухвали про забезпечення позову або доказів, ненадання копії відзиву на позов, апеляційну чи касаційну скаргу, відповіді на відзив, заперечення іншому учаснику справи у встановлений судом строк; 5) порушення заборон, встановлених частиною десятою статті 188 цього Кодексу.

На веб-сторінці Господарського суду Миколаївської області на офіційному веб-порталі судової влади України в Інтернет за посиланням: http://mk.arbitr.gov.ua/sud5016/ учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду (ст. 235, 255 ГПК України).

Суддя Е. М. Олейняш