СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

20 квітня 2026 року м. Харків Справа № 922/434/22

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючий суддя Крестьянінов О.О., суддя Лакіза В.В., суддя Тарасова І.В.,

розглянувши апеляційну скаргу заступника керівника Харківської обласної прокуратури (вх. №949Х/3) на рішення Господарського суду Харківської області від 11.04.2023 у справі №922/1132/22

за позовом керівника Шевченківської окружної прокуратури міста Харкова (вул. Тобольська, буд. 55А, м. Харків, 61072) в інтересах держави, в особі Харківської міської ради (м-н Конституції, буд.7, м. Харків, 61003; )

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріелті Люкс» (вул. Чигирина Юлія, буд. 13, м. Харків, 61001; )

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Державний реєстратор Дергачівської міської ради Зоткін Сергій Володимирович (62300, Харківська область, м. Дергачі, вул. Сумський шлях, буд. 79-б)

про визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора; повернення земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Керівник Шевченківської окружної прокуратури міста Харкова звернувся до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріелті Люкс», в якій просив:

- визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Дергачівської міської ради Зоткіна С.В. від 21.07.2020 (індексний номер рішення: 53279991 з відкриттям розділу та реєстрацією об`єкта нерухомого майна 101) щодо реєстрації права власності за TOB «Ріелті Люкс» на багатоквартирний житловий будинок літ. «Ж-2», що складається з квартир № 1-:-18 та нежитлових приміщень цок.пов. № 1-:-12, 1-го пов. № 1-:-40, 2-го пов. № 1-:-15, об`єкт житлової нерухомості: Так загальною площею 3154,8 кв.м на підставі довідки та технічного паспорту від 30.06.2020, виданих ТОВ «Пріма-КР», з одночасним припиненням права власності;

- ухвалити рішення про усунення перешкод у користуванні територіальною громадою належною їй земельною ділянкою шляхом зобов`язання ТОВ «Ріелті Люкс» () повернути Харківській територіальній громаді в особі Харківської міської ради земельну ділянку розташовану за адресою: м. Харків, вул. Юлія Чигирина, 13, що має наступні координати поворотних точок «СК-63»:

Система координат СК-63

№ Х Y

19 5531048..518

20 5531067..279

21 5531065..587

22 5531066..785

23 5531059..248

24 5531064..806

25 5531056..186

26 5531032..018

27 5531040..638

з приведенням її у придатний для використання стан, який існував до початку дій щодо самовільного захоплення, включаючи знесення будь-якого самочинно збудованого нерухомого майна, а також поновлення стану ділянки після проведених земельних робіт.

19.12.2022 до місцевого господарського суду прокурором було подано заяву, в якій останній, враховуючи обсяг обставин, установлених ним після відкриття ухвалою Господарського суду Харківської області від 08.02.2022 провадження у даній справі та до закриття підготовчого засідання, керуючись ст. 42, 46, 53, 55 ГПК України, просив суд прийняти заяву про зміну предмету позову та розглянути позовні вимоги в уточненій редакції, а саме:

- визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Дергачівської міської ради Зоткіна C.B. від 21.07.2020 (індексний номер рішення: 53279991 з відкриттям розділу та реєстрацією об`єкта нерухомого майна 101) щодо реєстрації права власності за TOB «Ріелті Люкс» на багатоквартирний житловий будинок літ. «Ж-2», що складається з квартир №1-:-18 та нежитлових приміщень цок. пов. №1-:-12, 1-го пов. №1-:-40, 2-го пов.1-:-15, об`єкт житлової нерухомості: Так загальною площею 3154,8 кв.м на підставі довідки та технічного паспорту від 30.06.2020, виданих TOB «Пріма-КР», з одночасним припиненням права власності.

- ухвалити рішення про усунення перешкод у користуванні територіальною громадою належною їй земельною ділянкою шляхом зобов`язання TOB «Ріелті Люкс» () повернути Харківській територіальній громаді в особі Харківської міської ради земельну ділянку, площею 0,1176 га, розташовану за адресою: м. Харків, вул. Юлія Чигирина, 13, в межах контуру, представленого у вигляді координат поворотних точок «СК-63»:

№ Х Y

1 5531048..518

2 5531067..279

3 5531065..587

4 5531066..785

5 5531059..248

6 5531064..806

7 5531056..186

8 5531032..018

9 5531040..638

з приведенням її у придатний для використання стан, який існував до початку дій щодо самовільного захоплення, включаючи знесення будь-якого самочинно збудованого нерухомого майна, а також поновлення стану ділянки після проведених земельних робіт.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 11.04.2023 у справі №922/434/22 у позові керівника Шевченківської окружної прокуратури міста Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріелті Люкс», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Державний реєстратор Дергачівської міської ради Зоткін Сергій Володимирович про визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора та повернення земельної ділянки - відмовлено.

Не погодившись з вказаним судовим рішенням, заступник керівника Харківської обласної прокуратури звернувся до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Харківської області від 11.04.2023 у справі №922/434/22 та ухвалити нове рішення про задоволення позову прокурора.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 23.05.2023 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою заступника керівника Харківської обласної прокуратури на рішення Господарського суду Харківської області від 11.04.2023 у справі №922/434/22; призначено розгляд справи на 24.07.2023.

05.06.2023 від Харківської міської ради надійшли пояснення по справі.

07.06.2023 від ТОВ «Ріелті Люкс» надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому товариство просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення без змін.

18.07.2023 від Харківської міської ради надійшли пояснення по справі, в яких вона просить апеляційну скаргу задовольнити, рішення скасувати та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги.

Відповідно до розпорядження Східного апеляційного господарського суду щодо повторного автоматизованого розподілу справи та витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19.07.2023 у зв`язку з відпусткою судді Медуниці О.Є. для розгляду справи сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Радіонова О.О., суддя Попков Д.О., суддя Істоміна О.А.

24.07.2023 від ТОВ «Ріелті Люкс» надійшло клопотання про призначення експертизи.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 24.07.2023 оголошено у судовому засіданні перерву до 23.08.2023.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 23.08.2023 задоволено клопотання ТОВ «Ріелті Люкс» про призначення судової будівельно-технічної експертизи, призначено у справі №922/434/22 судову інженерно-технічну (будівельно-технічну) експертизу, проведення якої доручено Національному науковому центру «Інститут судових експертиз ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса».

На вирішення експертизи поставлені питання:

- Чи відповідає розроблена проектна документація з будівництва житлового комплексу «IT Park Manufactura» на земельній ділянці, розташованій за адресою: м. Харків, вул. Юлія Чигирина, 13, корпус 2, що має координати поворотних точок СК-63, вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва (ДБН, СНиП тощо)? Якщо не відповідає, то в чому полягають невідповідності?

Зобов`язано відповідача в триденний строк надати суду проектну документацію з будівництва житлового комплексу «IT Park Manufactura» на земельній ділянці, розташованій за адресою: м. Харків, вул. Юлія Чигирина, 13, корпус 2, що має координати поворотних точок СК-63.

Провадження у справі №922/434/22 зупинено на час проведення експертизи.

25.09.2023 до Східного апеляційного господарського суду від ННЦ «Інституту судових експертиз ім. Засл. Проф. М.С. Бокаріуса» надійшло клопотання про надання додаткових матеріалів та призначення обстеження, необхідних для проведення експертизи №23071, у якому останній просить, зокрема:

1. Розглянути питання щодо уточнення призначеної експертизи, а саме можливості призначення комісійної експертизи у відповідності до ст. 105 ГПК України та п. 1.2.14 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, у зв`язку із великим об`ємом дослідження (більше 3000 кв. м.).

2. Надати технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна по вул. Чигирина Юлія,13 корпус 2 в м. Харкові.

3. Надати договір на розробку проекту на будівництво (реконструкцію) об`єкту нерухомого майна житловий комплекс «IT Park Manufactura» за вище вказаною адресою.

4. Надати завдання на проектування об`єкту нерухомого майна житловий комплекс «IT Park Manufactura» за вище вказаною адресою.

5. Надати містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки для будівництва об`єкту нерухомого майна житловий комплекс «IT Park Manufactura» за вище вказаною адресою.

6. Надати проект на будівництво (реконструкцію) об`єкту нерухомого майна житловий комплекс «IT Park Manufactura» (стадія П) за вище вказаною адресою ( в повному обсязі).

7. Надати робочу документацію на будівництво об`єкту нерухомого майна - житловий комплекс «IT Park Manufactura» (стадія РД) за вище вказаною адресою ( в повному обсязі).

8. Надати експертний звіт щодо розгляду проекту по об`єкту нерухомого майна - житловий комплекс «IT Park Manufactura» за вище вказаною адресою ( в повному обсязі).

9. Надати договір на виконання будівельних робіт на об`єкті нерухомого майна - житловий комплекс «IT Park Manufactura» за вище вказаною адресою.

10. Надати виконавчу документацію (акти виконаних робіт, акти прихованих робіт, журнал ведення робіт, журнали авторського та технічного нагляду) по об`єкту нерухомого майна - житловий комплекс «IT Park Manufactura» за вище вказаною адресою.

11. Надати договір оренди земельної ділянки за вищевказаною адресою.

12. Забезпечити прибуття, належні умови праці, а також безперешкодне обстеження об`єктів дослідження по вул. Чигирина Юлія, 13, корпус 12 в м.Харкові. Обстеження буде проводитись після надання додаткових матеріалів та оплати. Дату обстеження узгодити з експертом.

Також повідомлено, що у разі незадоволення клопотання у 45 денний термін, відповідно до ст. 69 ГПК України та пунктів 1.13, 2.1, 2.2, 4.10 «Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень», затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 року №53/5 (зі змінами та доповненнями), буде складено повідомлення про неможливість надання висновку експертів.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 29.09.2023 поновлено провадження у справі №922/434/22 для розгляду клопотання експерта про надання додаткових матеріалів та призначення обстеження, необхідних для проведення експертизи №23071. Клопотання експерта про надання додаткових матеріалів та призначення обстеження, необхідних для проведення експертизи №23071 призначено до розгляду на 05.10.2023.

Відповідно до розпорядження Східного апеляційного господарського суду щодо повторного автоматизованого розподілу справи та витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.10.2023 у зв`язку з відпусткою судді Попкова Д.О. для розгляду справи сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Радіонова О.О., суддя Медуниця О.Є., суддя Істоміна О.А.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 05.10.2023 задоволено клопотання експерта про надання додаткових матеріалів, необхідних для проведення експертизи №23071 частково, а саме в частині надання відповідачем документів, вказаних у клопотанні експерта від 19.09.2023 року; зобов`язано відповідача, ТОВ «Ріелті Люкс» повідомити Східний апеляційний господарський суд про отримання від Державного бюро розслідувань документів, витребуваних ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 23.08.2023 у справі №922/434/22 з урахуванням документів, зазначених у клопотанні експерта про надання додаткових матеріалів, необхідних для проведення експертизи №23071; зобов`язано відповідача, ТОВ «Ріелті Люкс» кожні 30 днів інформувати Східний апеляційний господарський суд про дії, які спрямовані на отримання витребуваних документів з Державного бюро розслідувань; зобов`язано відповідача, ТОВ «Ріелті Люкс» надати Східному апеляційному господарському суду документи, витребувані ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 23.08.2023 у справі №922/434/22 з урахуванням документів, зазначених у клопотанні експерта про надання додаткових матеріалів, необхідних для проведення експертизи №23071; погоджено проведення експертизи у строк понад 90 календарних днів; провадження у справі №922/434/22 зупинено до проведення судової інженерно-технічної (будівельно-технічної) експертизи.

Відповідно до розпорядження Східного апеляційного господарського суду щодо повторного автоматизованого розподілу справи та витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 30.06.2025 у зв`язку зі звільненням у відставку головуючого судді Радіонової О.О. для розгляду справи сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Крестьянінов О.О., суддя Лакіза В.В., суддя Тарасова І.В.

Згідно з положеннями ст. 32 Господарського процесуального кодексу України у разі зміни складу суду на стадії підготовчого провадження розгляд справи починається спочатку, за винятком випадків, передбачених цим Кодексом. У разі зміни складу суду на стадії розгляду справи по суті суд повторно розпочинає розгляд справи по суті, крім випадку, коли суд ухвалить рішення про повторне проведення підготовчого провадження.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 08.07.2025 прийнято до свого провадження справу №922/434/22; зобов`язано ТОВ «Ріелті Люкс» невідкладно зареєструвати власний електронний кабінет в Електронному суді та до 01.08.2025 повідомити Східний апеляційний господарський суд про обставини виконання ухвал Східного апеляційного господарського суду від 23.08.2023 та 05.10.2023 у справі №922/434/22; попереджено учасників справи, що після вказаної дати наявні матеріали справи №922/434/22 будуть направлені судом до Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса» для проведення призначеної судової інженерно-технічної (будівельно-технічної) експертизи.

11.08.2025 матеріали справи направлено до Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса».

10.04.2026 від Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса» надійшли матеріали справи №922/434/22 та повідомлення про неможливість надання висновку експерта.

Відповідно до ст. 230 ГПК України провадження у справі поновлюється за клопотанням учасників справи або за ініціативою суду не пізніше десяти днів з дня отримання судом повідомлення про усунення обставин, що викликали його зупинення. Про поновлення провадження у справі суд постановляє ухвалу. З дня поновлення провадження у справі перебіг процесуальних строків продовжується. Провадження у справі продовжується із стадії, на якій його було зупинено.

Враховуючи викладене, колегія суддів прийшла до висновку про необхідність поновлення провадження у справі №922/434/22.

Керуючись статтями 230, 234, 269, 281 Господарського процесуального кодексу України,

УХВАЛИВ:

1. Поновити провадження у справі №922/434/22.

2. Призначити розгляд справи на "12" травня 2026 р. об 11:30 год у приміщенні Східного апеляційного господарського суду, за адресою: 61058, м. Харків, проспект Незалежності, 13, 1-й поверх, зал засідань № 104.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню.

Головуючий суддя О.О. Крестьянінов

Суддя В.В. Лакіза

Суддя І.В. Тарасова