ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" березня 2026 р. м. Київ Справа № 911/6/23 (911/2052/25)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ленд Девелопмент ЛТД Плюс» (08600, Київська обл., м. Васильків, вул. Декабристів, буд. 45; ) в особі ліквідатора арбітражного керуючого Баскакова Олександра Віталійовича (07544, Київська обл., Баришівський р-н, с. Коржі, вул. Гайова, буд. 18; свідоцтво № 421 від 27.02.2013)

до відповідача Приватного акціонерного товариства «Завод «Кузня на Рибальському» (04176, м. Київ, вул. Електриків, буд. 26; )

про стягнення заборгованості

у відокремленому провадженні в межах справи № 911/6/23

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінанс Еліт Компані» (03150, м. Київ, вул. Предславинська, буд. 37, оф. 510; )

до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю «Ленд Девелопмент ЛТД Плюс» (08600, Київська обл., м. Васильків, вул. Декабристів, буд. 45; )

про банкрутство

Суддя Наріжний С.Ю.

За участю секретаря Бойко Я.Р.

Представники сторін не з`явились.

ВСТАНОВИВ:

у провадженні Господарського суду Київської області перебуває справа за заявою ТОВ «Фінанс Еліт Компані» про банкрутство ТОВ «Ленд Девелопмент ЛТД Плюс», провадження в якій відкрите ухвалою Господарського суду Київської області від 31.01.2023.

Постановою Господарського суду Київської області від 20.06.2023 визнано банкрутом ТОВ «Ленд Девелопмент ЛТД Плюс» та відкрито його ліквідаційну процедуру, ліквідатором Банкрута призначено арбітражного керуючого Баскакова О.В.

На даний час у справі триває ліквідаційна процедура.

23.06.2025 до суду в підсистемі «Електронний суд» надійшла позовна заява ТОВ «Ленд Девелопмент ЛТД Плюс» в особі ліквідатора арбітражного керуючого Баскакова О.В. від 23.06.2025 № 736/02-07/02 (вх. № 6316) до ПрАТ «Завод «Кузня на Рибальському» про стягнення 7845000,00 грн.

Відповідно до протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду, вказану позовну заяву передано судді Наріжному С.Ю. для розгляду в межах провадження у справі № 911/6/23 про банкрутство ТОВ «Ленд Девелопмент ЛТД Плюс», присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 911/6/23 (911/2052/25).

В подальшому, 26.06.2025 до суду в підсистемі «Електронний суд» надійшла заява ТОВ «Ленд Девелопмент ЛТД Плюс» в особі ліквідатора арбітражного керуючого Баскакова О.В. від 26.06.2025 № 739/02-07/03 (вх. № 5836) про збільшення розміру позовних вимог, згідно якої Позивач просить суд стягнути з Відповідача 32383125,00 грн.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 21.07.2025 задоволено клопотання Позивача про відстрочення сплати судового збору за подання позовної заяви; відкрито провадження за позовною заявою ТОВ «Ленд Девелопмент ЛТД Плюс» в особі ліквідатора арбітражного керуючого Баскакова О.В. від 23.06.2025 № 736/02-07/02 (вх. № 6316) (з урахуванням заяви Позивача від 26.06.2025 № 739/02-07/03 (вх. № 5836) про збільшення розміру позовних вимог) до ПрАТ «Завод «Кузня на Рибальському» про стягнення 32383125,00 грн, у відокремленому провадженні в межах справи № 911/6/23 про банкрутство ТОВ «Ленд Девелопмент ЛТД Плюс»; постановлено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику представників сторін.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 14.10.2025 судове засідання щодо розгляду справи по суті призначено на 04.11.2025.

В судовому засіданні 04.11.2025 постановлено протокольну ухвалу про відкладення розгляду справи на 18.11.2025.

Ухвалою суду від 18.11.2025 розгляд справи відкладено на 02.12.2025.

Позивачем подано до суду заяву від 01.12.2025 № 761/02-07/03 (вх. № 10613) про збільшення розміру позовних вимог.

Зокрема, до раніше заявлених вимог в розмірі 32383125,00 грн Позивачем заявлено додатково нараховані суми заборгованості по сплаті орендної плати станом на 01.12.2025, в розмірі 6476625,00 грн.

Отже, загальний розмір заявлених позовних вимог, враховуючи заяву про збільшення вимог від 01.12.2025, становить 38859750,00 грн.

В судовому засіданні 02.12.2025 постановлено протокольну ухвалу про відкладення розгляду справи на 20.01.2026.

20.01.2026 до суду в підсистемі «Електронний суд» надійшов відзив Відповідача від 19.01.2026 б/№ (вх. № 871) на позовну заяву.

20.01.2026 судове засідання не відбулось, у зв`язку з чим ухвалою суду від 21.01.2026 повідомлено учасників у справі про призначення розгляду справи на 17.02.2026.

Ухвалою суду від 17.02.2026 прийнято заяву Позивача від 01.12.2025 № 761/02-07/03 (вх. № 10613) про збільшення розміру позовних вимог; постановлено подальший розгляд справи здійснювати щодо позовних вимог в редакції заяви від 01.12.2025 № 761/02-07/03; розгляд справи відкладено на 24.03.2026.

24.03.2026 в судове засідання представники сторін не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Дослідивши матеріали справи судом встановлено відсутність підстав для відкладення розгляду справи; наявних матеріалів достатньо для розгляду справи по суті в даному судовому засіданні.

Так, в позовній заяві (враховуючи заяву про збільшення вимог) Позивач просить суд стягнути з ПрАТ «Завод «Кузня на Рибальському» на користь ТОВ «Ленд Девелопмент ЛТД Плюс» 38859750,00 грн заборгованості за Договором оренди нерухомого майна № 2/04-21 від 01.04.2021.

Узагальнені доводи Позивача є наступними.

Між сторонами було укладено Договір оренди нерухомого майна № 2/04-21 від 01.04.2021, за умовами якого Позивачем було передано в оренду Відповідачу об`єкт оренди, а саме: комплекс виробничих будівель та споруд загальною площею: 47802,03 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 107, разом з усіма його електро-, водо-, каналізаційними газовими та іншими мережами.

Згідно Акту приймання-передачі від 01.04.2021 Об`єкт оренди передано орендарю.

Згідно умов Договору оренди, розмір орендної плати за Об`єкт оренди складає 1419000 грн за кожний календарний місяць.

Проте, Відповідачем не було виконано зобов`язання щодо сплати орендної плати, у зв`язку з чим у Відповідача виникла заборгованість перед Позивачем за період з 01.04.2021 по 01.12.2025 в загальному розмірі 38859750,00 грн.

Враховуючи зазначене вище Позивач вважає наявними підстави для стягнення вказаної заборгованості з Відповідача.

Згідно відзиву Відповідача від 19.01.2026, Відповідачем визнано позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідно до ст. 191 ГПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

До ухвалення судового рішення у зв`язку з відмовою позивача від позову або визнанням позову відповідачем суд роз`яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи не обмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення.

У разі відмови позивача від позову суд постановляє ухвалу про закриття провадження у справі.

У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Суд не приймає відмову позивача від позову, визнання позову відповідачем у справі, в якій особу представляє її законний представник, якщо його дії суперечать інтересам особи, яку він представляє.

Частиною 2 статті 7 КУзПБ передбачено, що господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника.

Склад учасників розгляду спору визначається відповідно до Господарського процесуального кодексу України. Господарський суд розглядає спори, стороною в яких є боржник, за правилами, визначеними Господарським процесуальним кодексом України. За результатами розгляду спору суд ухвалює рішення.

Заяви (позовні заяви) учасників провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність) або інших осіб у спорах, стороною в яких є боржник, розглядаються в межах справи про банкрутство (неплатоспроможність) за правилами спрощеного позовного провадження.

Детально розглянувши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, дослідивши подані докази, судом встановлено наступне.

Між ТОВ «Ленд Девелопмент ЛТД Плюс» (Орендодавець) та ПрАТ «Завод «Кузня на Рибальському» (Орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна № 2/04-21 від 01.04.2021 (надалі - «Договір оренди»).

Відповідно до п. 1.1. Договору оренди, Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове платне користування на умовах оренди комплекс виробничих будівель та споруд загальною площею: 47802,03 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 107, разом з усіма його електро-, водо-, каналізаційними газовими та іншими мережами (надалі - «Об`єкт оренди»), перелік якого наведений в Договорі.

Відповідно до п. 4.1. Договору оренди, Об`єкт оренди передається Орендарю в тимчасове платне користування (оренду) на підставі Акта приймання-передачі Об`єкта оренди у стані, що відповідає меті оренди.

Згідно з п. 1.3. Договору оренди, Сторони домовились, що Об`єкт оренди буде використовуватись Орендарем для здійснення господарської діяльності в межах чинного законодавства.

На виконання Договору оренди, між Орендарем та Орендодавцем було складено Акт приймання-передачі вищенаведених об`єктів нерухомого майна та зазначено, що приміщення передаються Орендарю з 01.04.2021.

Пунктом 2.1. Договору оренди встановлено, що даний Договір набуває чинності з 01.04.2021 (включно та діє до 31 березня 2022 р. (включно).

Згідно з п. 5.1.1. Договору оренди, розмір орендної плати за «Об`єкт оренди» складає 1419000 грн 00 коп. в т.ч. ПДВ - 20% - 236500 грн 00 коп. за кожний календарний місяць.

Відповідно до п. 5.2. Договору оренди, Сторони, після закінчення кожного календарного місяця, в якому надавалися послуги складають відповідні Акти. Нарахування орендної плати здійснюється шляхом складання та підписання Акта виконаних робіт. Підписаний Акт виконаних робіт є підставою для визнання доходів або витрат за період, який в ньому зазначений.

Згідно з абз. 5 п. 5.2. Договору оренди, відмова/непідписання Орендарем (протягом п`яти календарних днів з моменту вручення) Акта виконаних робіт не є підставою для невизнання нарахованої орендної плати. В такому разі Акт виконаних робіт підписується Орендодавцем в односторонньому порядку з відміткою в Акті виконаних робіт про відмову його підписання Орендарем.

Відповідно до п. 5.3. Договору оренди, орендна плата сплачується Орендарем, щомісячно до 20-го числа місяця, що передує оплачуваному на підставі рахунків, виставлених Орендодавцем та переданих уповноваженому представнику Орендаря. В разі ненадання рахунків Орендодавцем, Оренда зобов`язаний сплатити Орендну плату безпосередньо на підставі даного Договору.

В подальшому, до Договору оренди нерухомого майна № 2/04-21 від 01.04.2021 було укладено Додаткову угоду № 1 від 01.06.2021 та змінено наступні положення основного договору: «В розділі 5 «Платежі» додати пункт 5.1.1. та викласти його в наступній редакції: 5.1.1. Орендна плата за період з 01.06.2021 по 31.03.2022 складає 14190000 грн 00 коп., в т.ч. ПДВ - 20% - 2365000 грн 00 коп. Починаючи з 01.04.2022 розмір орендної плати за «Об`єкт оренди» визначається пунктом 5.1.1., нараховується та сплачується згідно п. 5.2., 5.3. даного Договору.» Оплата орендної плати за період з 01.06.2021 по 31.03.2022 здійснюється до 31.03.2022. Сторони складають відповідний Акт за період з 01.01.2021 по 03.03.2022 в кінці вищезазначеного строку оренди».

Також, Додатковою угодою № 2 від 01.02.2022 до Договору оренди нерухомого майна № 2/04-21 від 01.04.2021 продовжено термін дії Договору оренди до 31.03.2023.

Додатковою угодою № 3 від 01.03.2022 до Договору оренди нерухомого майна № 2/04-21 від 01.04.2021 Сторонами внесено зміни у наступні положення Договору оренди: 1. В розділі 2 «Строк дії договору та строк оренди» п. 2.1. викласти в наступній редакції: «Даний Договір набуває чинності з 01.04.2021 (включно) і діє до 31.05.2023»; 2. В розділі 5 «Платежі» змінити п. 5.1.1. та викласти його в наступній редакції: « 5.1.1. Орендна плата за період з 01.06.2021 по 31.05.2023 складає 17271000 грн 00 коп., в т.ч. ПДВ-20% - 2878500 грн 00 коп. Оплата орендної плати за період з 01.06.2021 по 31.05.2023 здійснюється до 31.05.2023».

Додатковою угодою № 4 від 01.05.2023 до Договору оренди нерухомого майна № 2/04-21 від 01.04.2021 визначено, що Договір продовжує свою дію до 28.02.2025.

Таким чином на підставі Договору оренди об`єктів нерухомого майна № 2/04-21 від 01.04.2021 ПрАТ «Завод «Кузня на Рибальському» набуло обов`язок зі сплати орендної плати за користування об`єктами нерухомого майна, проте зазначений обов`язок виконано не було, чим істотно порушено умови Договору оренди.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Відповідно до абз. 1 ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

Частиною 1 статті 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У зв`язку з невиконанням Відповідачем зобов`язання щодо сплати орендної плати за Договором, у Відповідача виникла заборгованість перед Позивачем за період з 01.04.2021 по 01.12.2025 в загальному розмірі 38859750,00 грн.

Наявність вказаної заборгованості не спростована Відповідачем, доказів сплати заборгованості з орендної плати за Договором не надано. Крім того, Відповідачем у відзиві фактично визнано наявність заборгованості перед Позивачем за Договором.

Згідно ч. 1, 2 ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Статтями 76, 77, 79 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів)

З огляду на вищенаведене, господарський суд дійшов висновку про доведеність існування боргу Відповідача перед Позивачем в розмірі 38859750,00 грн, а відтак заявлена позовна вимога є обґрунтованою.

Таким чином позов задовольняється судом в повному обсязі.

Вирішуючи питання щодо судових витрат суд зазначає наступне.

За подання вказаної вище позовної заяви підлягав сплаті судовий збір в розмірі 582896,25 грн (враховуючи збільшення розміру позовних вимог).

Ухвалою Господарського суду Київської області від 21.07.2025 відстрочено Позивачу сплату судового збору за подання позовної заяви у даній справі до ухвалення судового рішення.

За результатом розгляду справи, відповідно до ст. 129 ГПК України, судові витрати у вигляді судового збору в сумі 582896,25 грн покладаються на Відповідача шляхом стягнення з Відповідача в дохід Державного бюджету України.

Керуючись ст. 129, 233, 238, 240, 241, 256 ГПК України, ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Завод «Кузня на Рибальському» (04176, м. Київ, вул. Електриків, буд. 26; ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ленд Девелопмент ЛТД Плюс» (08600, Київська обл., м. Васильків, вул. Декабристів, буд. 45; код ЄДРПОУ 389470 (тридцять вісім мільйонів вісімсот п`ятдесят дев`ять тисяч сімсот п`ятдесят) грн 00 коп. заборгованості за Договором оренди нерухомого майна № 2/04-21 від 01.04.2021.

3. Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Завод «Кузня на Рибальському» (04176, м. Київ, вул. Електриків, буд. 26; ) в дохід Державного бюджету України 582896 (п`ятсот вісімдесят дві тисячі вісімсот дев`яносто шість) грн 25 коп. судового збору.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

5. Копію рішення надіслати сторонам.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення та підписання повного тексту рішення.

Повне рішення підписане 23.04.2026.

Суддя С.Ю. Наріжний