РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

20.04.2026Справа № 910/13936/25
За позовом Державного підприємства «Спеціалізоване лісогосподарське підприємство «Київоблагроліс»

до Дочірнього підприємства «Побутсервіс»

про стягнення 62 122,30 грн

Суддя Смирнова Ю.М.

Без повідомлення (виклику) учасників справи

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Державне підприємство «Спеціалізоване лісогосподарське підприємство «Київоблагроліс» (далі - позивач, ДП «СЛП «Київоблагроліс») звернулося до Господарського суду міста Києва (далі - суд) з позовом до Дочірнього підприємства «Побутсервіс» (далі - відповідач, ДП «Побутсервіс») про стягнення 62 122,30 грн заборгованості.

Позовні вимоги мотивовані невиконанням відповідачем зобов`язань за Договором № 1ПС0210015 оренди нежитлового приміщення від 10.11.2021 в частині повернення гарантійних платежів відповідно до положень пп. 3.4.6. та п. 3.14. цього правочину.

Автоматизованою системою документообігу суду здійснено автоматичний розподіл судової справи між суддями, справі присвоєно єдиний унікальний номер 910/13936/25 та справу передано на розгляд судді Смирновій Ю.М.

Ухвалою суду від 17.11.2025 позовну заяву залишено без руху та зобов`язано позивача протягом 10 днів з дня вручення даної ухвали усунути недоліки позовної заяви шляхом подання до суду платіжних доручень, згідно яких ним було сплачено відповідачу гарантійні платежі за договором, докази зарахування відповідачем частини цих коштів в рахунок погашення передбачених цим правочином платежів позивача, а також припинення дії відповідного договору оренди. Позивачем, у строк встановлений судом, подано заяву про усунення недоліків позовної заяви з долученням відповідних документів.

Ухвалою суду від 08.12.2025 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі; ухвалено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи; встановлено строк для подання відзиву на позов - протягом 20 днів з дня вручення даної ухвали та для подання заперечень на відповідь на відзив (якщо така буде подана) - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив та попереджено відповідача, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи; встановлено строк для подання позивачем відповіді на відзив - протягом п?яти днів з дня отримання відзиву на позов.

Згідно з повідомленням суду про доставлення процесуального документу до електронного кабінету особи, документ в електронному вигляді «ст.176 Ухвала про відкриття провадження у справі (без виклику сторін)» від 08.12.25 по справі № 910/13936/25 була доставлена відповідачу через електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі) 08.12.25 о 14:00, у зв`язку з чим, приймаючи до уваги положення частини шостої ст. 242 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), ухвала суду про відкриття провадження у справі (без виклику сторін) від 08.12.2025 вважається врученою відповідачу 08.12.2025.

29.12.2025 у системі «Електронний суд» відповідачем був сформований відзив на позовну заяву (зареєстрований 30.12.2025), в якому останній просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, посилаючись на те, що у позивача відсутні правові підстави дострокового розірвання Договору в односторонньому порядку, оскільки позивач не звертався до суду із вимогою про зміну або розірвання Договору на підставі частини другої ст. 651 ЦК України. Інших підстав або порядку одностороннього дострокового розірвання Договору з ініціативи Орендаря (позивача), крім п. 10.3. та п. 10.5. Договору, умовами Договору не передбачено. Водночас станом на дату подання цього відзиву відповідач не отримував від позивача будь-яких письмових повідомлень, листів чи звернень щодо наміру дострокового припинення Договору, а копія такого листа у матеріалах справи, отриманих відповідачем, відсутня, а також будь-які докази, які б підтверджували факт його направлення та отримання відповідачем. Статтею 784 ЦК України визначено вичерпний перелік підстав, за яких наймач має право вимагати розірвання договору найму, однак, жодна з вказаних підстав позивачем не заявлена та не підтверджена.

Щодо повернення комунально-забезпечувального платежу та грошових коштів-забезпечення відповідач зазначав, що, враховуючи положення п. 3.4.6., п. 3.14. та п. 9.1. Договору, позивачем (орендарем) не було повернуто відповідачу (орендодавцю) орендоване нежитлове приміщення загальною площею 165,00 кв.м. на 3-му поверсі будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 146, та між сторонами не було підписано Акт приймання-передачі № 2 по поверненню об`єкту оренди, що прямо передбачено умовами Договору. Відтак, у відповідача (орендодавця) відсутні будь-які підстави повернення грошових коштів забезпечення, а саме комунально-забезпечувального платежу та грошових-коштів забезпечення, оскільки зазначені кошти, відповідно до умов Договору, підлягають поверненню виключно після належного виконання позивачем (орендарем) усіх зобов`язань за Договором, у тому числі щодо повернення об`єкта оренди у встановленому порядку.

Також, відповідач, керуючись частиною першою ст. 124 ГПК України, повідомив, що попередній (орієнтовний) розрахунок суми витрат на професійну правничу допомогу, які відповідач очікує понести у зв`язку з розглядом даної судової справи, складає 15 000,00 грн, а саме: 5 000,00 грн складання і подання відзиву на позовну заяву; 5 000,00 грн складання і подання заперечення на відповідь на відзив; 3 000,00 грн участь у судових засіданнях (за кожне засідання); 2 000,00 грн письмові заяви і клопотання. Докази на підтвердження фактично понесених відповідачем витрат на професійну правничу допомогу буде надано в порядку частини восьмої ст. 129 ГПК України, а саме протягом п?яти днів після ухвалення рішення суду.

Правом на подання на відповіді на відзив у встановлений строк позивач не скористався.

За приписами частини п`ятої ст. 252 ГПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Оскільки клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило, у відповідності до частини п`ятої ст. 252 ГПК України, справа розглядається за наявними у справі матеріалами.

Частиною четвертою ст. 240 ГПК України передбачено, що у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

10.11.2021 між ДП «Побутсервіс» (далі - Орендодавець) та ДП «СЛП «Київоблагроліс» (далі - Орендар) було укладено Договір № 1ПС0210015 оренди нежитлового приміщення (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 165,00 квадратних метрів, іменоване далі за текстом «Об`єкт оренди», на 3-му поверсі будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 146.

Об`єкт оренди може використовуватися Орендарем винятково для розміщення офісу (п. 1.2. Договору).

Згідно з п. 1.5. Договору, Об`єкт оренди передається Орендарю «10» листопада 2021 року по Акту приймання-передачі (надалі за текстом Акт № 1)

Умовами п. 2.1. Договору передбачено, що Орендодавець зобов`язаний: передати Орендарю Об`єкт оренди на умовах та в строки, передбачені Договором, в орендне користування (пп. 2.1.1.); належним чином виконувати всі умови цього Договору (пп. 2.1.2.); у випадку закінчення строку дії цього Договору, або його дострокового припинення, прийняти від Орендаря Об`єкт оренди у відповідності з умовами цього Договору (пп. 2.1.16.).

Пунктом 2.3. Договору передбачено, що Орендар зобов`язаний: прийняти Об`єкт оренди у термін, визначений цим Договором (пп. 2.3.1.); в строк, передбачений цим Договором, прийняти від Орендодавця в орендне користування Об`єкт оренди (пп. 2.3.5.); своєчасно та в повному обсязі сплачувати плату за оренду, компенсацію комунальних платежів; інших платежів, передбачених цим Договором, у відповідності з умовами Договору (пп. 2.3.6.); при припиненні цього Договору повернути Орендодавцю Об`єкт оренди у відповідності з умовами Договору (пп. 2.3.14.); належним чином виконувати всі умови цього Договору (пп. 2.3.20.)

Орендар має право на дострокове припинення Договору у випадках, передбачених цим Договором та чинним законодавством (пп. 2.4.5. п. 2.4. Договору).

Відповідно до п. 3.2. Договору, плата за оренду нараховується Орендареві з дати підписання сторонами Акту № 1. Орендар, крім плати за оренду, повинен компенсувати/сплачувати витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, водопостачання, опалення й т.д.), та витрати на комунальні послуги в місцях загального користування, які розподіляються між всіма Орендарями будівлі пропорційно площі Об`єкта оренди до загальної площі будівлі (п. 3.6. Договору).

Пунктом 3.4.6. Договору передбачено, що Орендар має зобов`язання перерахувати на поточний рахунок Орендодавця протягом 5 (п?яти) банківських днів з моменту підписання цього Договору, грошові кошти (далі - комунально-забезпечувальний платіж) в розмірі 60 000,00 грн в т.ч. ПДВ 20%, що виконуватимуть функцію забезпечення та будуть гарантією належного виконання грошових зобов`язань по компенсації витрат за спожиті комунальні послуги протягом дії нього Договору.

Заборгованість орендаря по компенсації витрат за спожиті комунальні послуги може компенсуватися з комунально-забезпечувального платежу. В такому разі, Орендодавець, виставляє Орендарю рахунок на відновлення комунально-забезпечувального платежу, або його частини, протягом 5 (п?яти) календарних днів з моменту отримання рахунку, Орендар має відновити початковий розмір комунально-забезпечувального платежу.

У випадку, якщо комунально-забезпечувальний платіж не був використаний у вищезазначеному порядку, він підлягає поверненню на рахунок Орендаря протягом 15 (п`ятнадцять) календарних днів після повернення Об`єкта оренди і підписання відповідного Акта № 2. За період знаходження комунально-забезпечувального платежу на поточному рахунку Орендодавця, а також за користування ним, не нараховуються відсотки та не передбачено інших видів компенсацій або плати за користування грошовими коштами.

Пунктом 3.14. Договору передбачено, що Орендар має зобов`язання перерахувати на поточний рахунок Орендодавця протягом 5 календарних днів з моменту підписання Договору грошові кошти в розмірі 60 169,00 грн без ПДВ, які є забезпеченням належного виконання Орендарем негрошових зобов`язань по цьому Договору, у тому числі, але не обмежуючись, щодо повернення Об`єкта оренди Орендодавцю у належному стані та належним чином (надалі за текстом - грошові кошти - забезпечення). Сторони розуміють, що грошові кошти - забезпечення, у розумінні цього Договору, не є орендною платою чи іншою платою за товари, роботи, послуги. Крім того, сторони домовились, що за період знаходження грошових коштів - забезпечення на поточному рахунку Орендодавця, а також за користування цією сумою, не нараховуються відсотки та не передбачено інших видів компенсацій, як плати за користування таким грошовими коштами.

Грошові кошти - забезпечення можуть бути використані Орендодавцем в будь-який момент впродовж дії Договору, у разі наявності заборгованості Орендаря. В такому разі, заборгованість орендаря по сплаті неустойки (штрафу), у зв`язку із невиконанням чи неналежним виконанням Орендарем своїх зобов`язань за цим Договором, та/або заборгованість з компенсації нанесених збитків або пошкодження майна Орендодавця, по письмовому повідомленню Орендодавцем Орендаря може компенсуватися з грошових коштів - забезпечення. У такому випадку, зобов`язання Орендодавця щодо повернення використаної частини грошових коштів - забезпечення, та зобов`язання орендаря по сплаті неустойки (штрафу), у зв`язку із невиконанням чи неналежним виконанням Орендарем своїх зобов`язань за цим Договором, та/або заборгованість з компенсації нанесення збитків або пошкодження майна Орендодавця в частині компенсованій з грошових-коштів забезпечення припиняються на підставах встановлених цим Договором за домовленістю сторін без укладання будь-яких угод.

В такому разі, Орендодавець, виставляє Орендарю рахунок на відновлення грошових коштів забезпечення, або його частини, протягом 5 (п?яти) календарних днів з моменту отримання рахунку, Орендар має відновити початковий розмір грошових коштів - забезпечення.

Грошові кошти - забезпечення перераховуються строком на 1 рік, та підлягають безумовному поверненню Орендарю протягом 15 (п`ятнадцять) календарних днів після закінчення 1 (одного) року з дати зарахування на поточний рахунок Орендодавця, при умові належного виконання Орендарем зобов`язань по Договору.

Грошові кошти - забезпечення підлягають щорічному поновленню в розмірі грошових коштів забезпечення за попередній рік строку оренди, на наступний 1 (один) рік строку оренди протягом 5 (п?яти) календарних днів з моменту повернення грошових коштів - забезпечення за попередній рік строку оренди.

Сторони мають право передбачити інший порядок зарахування грошових коштів - забезпечення на підставі підписаної Додаткової угоди до цього Договору.

У випадку, якщо грошові кошти - забезпечення не були використані у вищезазначеному порядку, то вони підлягають поверненню на поточний рахунок Орендаря протягом 15 (п`ятнадцяти) календарних днів після повернення Об`єкта оренди і підписання відповідного Акта приймання - передачі по поверненню Об`єкта оренди, при умові належного виконання Орендарем зобов`язань по Договору.

Згідно п. 3.15. Договору, зобов`язання щодо здійснення платежів за цим Договором будуть вважатися виконаними належним чином у момент, коли суми грошових коштів, які відповідають повному розміру платежів, будуть зараховані на поточний рахунок Орендодавця.

По закінченню кожного календарного місяця оренди Орендодавець протягом 5 (п?яти) робочих днів складає Акти наданих послуг щодо оренди Об`єкта оренди (в т.ч. щодо комунальних послуг), підписує, засвідчує своєю печаткою та надає представнику Орендаря або надсилає листом поштою на адресу Орендаря. Орендар, отримавши вищезазначені Акти, повинен підписати, засвідчити печаткою і повернути їх Орендодавцю протягом 5 (п?яти) робочих днів з моменту їх отримання, в оформленому належним чином вигляді, або надати мотивовану відмову від їх підписання. Не підписання Орендарем зазначених у цій статті Актів, не звільняє його від обов`язків по оплаті цих послуг (крім випадків надання Орендарем Орендодавцю мотивованої відмови у вищевказаний строк). При цьому Акт наданих послуг вважається підписаним Орендарем у вигляді, направленому Орендодавцем, на 7 (сьомий) календарний день з моменту його відправлення Орендодавцем на адресу Орендаря (або вручення представнику Орендаря), крім випадків, коли Орендар протягом цього часу надасть Орендодавцю мотивовану відмову від його підписання (п. 3.16. Договору).

Умови повернення Об`єкта оренди передбачені Розділом 9 Договору.

Так, п. 9.1. Договору передбачено, що Орендар передає Орендодавцю Об`єкт оренди в день закінчення строку оренди або дострокового припинення цього Договору. Передача Об`єкта оренди оформлюється Актом приймання-передачі (надалі - Акт № 2), який складається в двох примірниках та підписується Сторонами (їх уповноваженими представниками).

У випадку не передачі Орендарем Орендодавцю Об`єкта оренди в день закінчення строку оренди або дострокового припинення цього Договору, Орендодавець вправі звільнити Об`єкт оренди від майна, що знаходиться в Об`єкті оренди, та передати Об`єкт оренди в користування третім особам. При цьому, відповідальності за збереження такого майна Орендодавець не несе (п. 9.2. Договору).

Згідно з п. 9.4. Договору, у випадку, якщо Орендар з будь-яких причин не повертає Об`єкт оренди Орендодавцю після закінчення строку користування, Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцю плату за оренду та всі інші платежі за весь строк до моменту фактичного повернення Об`єкта оренди Орендодавцю.

Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до повернення Об`єкта оренди по Акту № 2 та повного розрахунку між сторонами згідно умов цього Договору (п. 10.1. Договору).

Відповідно до п. 10.2. Договору, строк оренди починається з моменту прийняття Орендарем Об`єкта оренди за Актом № 1 і закінчується « 31» жовтня 2023 року (включно).

Пунктом 10.3. Договору сторони дійшли згоди, що Договір припиняється через 15 робочих днів після направлення Орендодавцем відповідного письмового повідомлення Орендарю у випадках, якщо:

- Орендар, використовує Об`єкт оренди для здійснення інших видів діяльності, ніж визначені Сторонами в п. 1.2. цього Договору;

- Орендар своїми діями або бездіяльністю позбавляє інших орендарів в будівлі можливості користуватись приміщеннями відповідно до укладених ними договорів оренди;

- Орендар передав Об`єкт оренди в подальшу оренду без письмового погодження з Орендодавцем.

Згідно з п. 10.4. Договору, у випадку прострочення оплати Орендарем будь-яких платежів по цьому Договору (в повному обсязі або їх частини), більш, ніж на 30 календарних днів підряд, дія Договору припиняється в односторонньому порядку за ініціативи Орендодавця, при цьому, 100% розміру грошових коштів-забезпечення, сплачених Орендодавцю відповідно до п. 3.14. цього Договору, не повертається і зараховується, як неустойка, яку Орендар сплачує Орендодавцю. В такому випадку, днем припинення дії цього Договору вважається 6 (шостий) календарний день з дня направлення Орендодавцем письмового повідомлення на адресу Орендаря, зазначену в розділі 14 нього Договору, про припинення дії Договору, та Орендар зобов`язаний повернути Об`єкт оренди Орендодавцю по Акту № 2 не пізніше дати дострокового припинення дії цього Договору. Не зважаючи на вищезазначене, положення цього абзацу не застосовуватимуться, якщо Орендодавець не надішле Орендарю відповідне повідомлення, передбачене вище у цьому абзаці. Проте, Орендодавець матиме право надіслати таке повідомлення у кожному випадку затримки платежу строком не менше 30 календарних днів.

Відповідно до п. 10.5. Договору, в період з 08 листопада 2021 року по 31 жовтня 2022 року (включно) дія цього Договору не може бути припинена в односторонньому порядку за ініціативою будь-якої сторони, за виключення випадків, прямо передбачених цим Договором. Починаючи з 01 листопада 2022 року дія цього Договору може бути припинена в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, за умови попередження (шляхом направлення на адресу Орендаря письмового повідомлення листом), у письмовій формі, за 60 календарних днів до дати припинення.

Умовами п. 10.6. Договору передбачено, що у випадку належного виконання усіх положень цього Договору, Орендар має переважне право укладення нового договору оренди на новий строк або на продовження строку оренди на розсуд Орендодавця та за умови перегляду умов та положень цього Договору, в тому числі розміру плати за оренду. Якщо сторони не дійдуть згоди стосовно умов нового договору або умов продовження цього Договору в строк не пізніше, ніж за 30 (тридцять) календарних днів до закінчення строку оренди, то таке право Орендаря припиняється, і Орендар зобов`язаний звільнити Об`єкт оренди відповідно до умов цього Договору в день закінчення строку оренди. Про своє бажання скористатися переважним правом або про бажання продовжити строк оренди Орендар повинен письмово повідомити Орендодавця не менш, ніж за 30 (тридцять) календарних днів до закінчення строку оренди.

На цей Договір не розповсюджується дія Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (п. 12.7. Договору).

На виконання умов Договору, Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення загальною площею 165,00 квадратних метрів, іменоване далі за текстом «Об`єкт оренди», на 3-му поверсі будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 146, що підтверджується підписаним між сторонами Актом № 1 приймання-передачі від 10.11.2021.

Також, позивачем, як Орендарем, 11.11.2021, на виконання умов п. 3.4.6. та п. 3.14. Договору були перераховані відповідачу, як Орендодавцю, грошове забезпечення комунального платежу у розмірі 60 000,00 грн з ПДВ та грошове забезпечення у розмірі 60 169,00 грн без ПДВ, на підтвердження чого позивачем надано копію заключної виписки АТ КБ «ПриватБанк» за період з 11.11.2021 по 11.11.2021.

Позивач вважає, що строк дії Договору припинився з 01.06.2023, оскільки Орендар завчасно звернувся до Орендодавця з листом від 04.05.2023 № 189/1 щодо неможливості надалі виконувати умови вказаного правочину з незалежних від нього обставин, з проханням припинити його дію та здійснити зарахування грошових коштів сплачених відповідно до положень п. 3.4.6. та п. 3.14. Договору в рахунок оплати за використання нежитлового приміщення у травні 2023 року та інших обов`язкових і комунальних платежів тощо. Орендодавцем з грошових коштів, що виконували функцію забезпечення, зараховано 6 074,53 грн за комунальні послуги у квітні 2023 року, 7 526,27 грн за комунальні послуги у травні 2023 року та 44 445,90 грн за послуги оренди у травні 2023 року, у зв`язку з чим сума гарантійних платежів, яка підлягає поверненню на рахунок позивача, становить 62 122,30 грн.

Проте, оскільки, відповідачем в добровільному порядку не було повернуто суму забезпечувальних платежів у розмірі 62 122,30 грн, позивач звернувся з даним позовом до суду.

Дослідивши наявні матеріали справи, оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Укладений між сторонами Договір за своєю правовою природою є договором оренди.

Обґрунтовуючи вимогу про повернення забезпечувальних платежів позивач посилався на припинення дії Договору (дострокове розірвання) з 01.06.2023, оскільки він завчасно звернувся до відповідача з листом від 04.05.2023 № 189/1 щодо неможливості надалі виконувати умови вказаного Договору з незалежних від нього обставин та проханням вважати днем припинення Договору 01.06.2023.

Відповідно до частини першої ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Умовами Договору не передбачені підстави та порядок одностороннього розірвання Договору за ініціативою Орендаря (позивача).

Спільної згоди щодо дострокового припинення Договору сторони не дійшли.

Частиною другою ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Однак, доказів звернення позивача до суду із вимогою про зміну або розірвання Договору на підставі частини другої ст. 651 ЦК України та відповідного рішення суду з цього питання до матеріалів справи не надано.

Таким чином, відсутні підстави вважати, що строк дії Договору припинився 01.06.2023.

Договір найму укладається на строк, встановлений договором (частина перша ст. 763 ЦК України).

Умовами п. 10.1. Договору передбачено, що цей Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до повернення Об`єкта оренди по Акту № 2 та повного розрахунку між сторонами згідно умов цього Договору.

Орендар передає Орендодавцю Об`єкт оренди в день закінчення строку оренди або дострокового припинення цього Договору, що оформлюється Актом приймання-передачі (надалі - Акт № 2), який складається в двох примірниках та підписується Сторонами (їх уповноваженими представниками) (п. 9.1. Договору).

Відповідно до п. 10.2. Договору строк оренди починається з моменту прийняття Орендарем Об`єкта оренди за Актом № 1 і закінчується « 31» жовтня 2023 року (включно).

Доказів повернення позивачем Об`єкта оренди у визначеному Договором порядку суду не надано.

Разом з цим, відповідачем не надано доказів користування позивачем Об`єктом оренди після закінчення строку оренди 31.10.2023 та виставлення позивачу відповідних рахунків для оплати плати за оренду та компенсації комунальних послуг.

Заперечуючи проти задоволення позовних вимог відповідач зазначав, що у нього відсутні будь-які підстави повернення грошових коштів забезпечення, а саме комунально-забезпечувального платежу та грошових-коштів забезпечення, оскільки зазначені кошти, відповідно до умов Договору, підлягають поверненню виключно після належного виконання позивачем усіх зобов`язань за Договором, у тому числі щодо повернення об`єкта оренди у встановленому порядку.

У п. 9.4 Договору сторони обумовили, що у випадку, якщо Орендар з будь-яких причин не повертає Об`єкт оренди Орендодавцю після закінчення строку користування, Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцю плату за оренду та всі інші платежі за весь строк до моменту фактичного повернення Об`єкта оренди Орендодавцю.

Згідно з п. 3.4. Договору Орендодавець виставляє Орендареві рахунок на оплату плати за оренду, розрахованої відповідно до Додатка № 2 до цього Договору, а Орендар зобов`язаний сплачувати плату за оренду не пізніше 10-го числа поточного місяця (п. 3.3. Договору) незалежно від факту одержання їм зазначених рахунків.

Компенсація витрат на комунальні послуги не входить до розрахунку плати за оренду та оплачуються Орендарем (компенсуються Орендодавцю) за діючими тарифами на підставі виставленим Орендодавцем рахунків, згідно отриманих від Орендодавця розрахунків фактичних витрат, а також у випадку встановлення Орендодавцем лічильників - на підставі їх показників. Перерахування компенсації витрат на комунальні послуги здійснюється Орендарем на підставі виставлених Орендодавцем рахунків або Актів наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг) не пізніше 10 числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем (пп. 3.6.1.-пп. 3.6.3. п. 3.6. Договору).

Доказів використання комунально-забезпечувального платежу на компенсацію витрат за спожиті комунальні послуги матеріали справи також не містять.

Також умовами п. 3.16. Договору передбачено, що по закінченню кожного календарного місяця оренди Орендодавець протягом 5 (п?яти) робочих днів складає Акти наданих послуг щодо оренди Об`єкта оренди (в т.ч. щодо комунальних послуг), підписує, засвідчує своєю печаткою та надає представнику Орендаря або надсилає листом поштою на адресу Орендаря для підписання.

Доказів складання відповідачем Актів наданих послуг щодо оренди Об`єкта оренди (в т.ч. щодо комунальних послуг) та надання їх представнику позивача або надсилання їх листом поштою на адресу позивача, відповідачем надано не було.

При цьому, грошові кошти у розмірі 60 000,00 грн з ПДВ, перераховані позивачем у відповідності з пп. 3.4.6. Договору, є комунально-забезпечувальним платежем, що мали виконувати функцію забезпечення та були гарантією належного виконання позивачем грошових зобов`язань по компенсації витрат за спожиті комунальні послуги протягом дії нього Договору.

Проте, як зазначалось, в матеріалах справи відсутні докази користування позивачем об`єктом оренди після закінчення строку оренди - 31.10.2023 та споживання відповідних комунальних послуг, які б мали забезпечуватись комунально-забезпечувальним платежем, до звернення позивачем з даним позовом до суду у листопаді 2025 року.

Судом враховано, що позивачем у відповідності з п. 3.14. Договору було сплачено забезпечувальний платіж у розмірі 60 169,00 грн без ПДВ як забезпечення негрошових зобов`язань, у тому числі щодо повернення Об`єкта оренди Орендодавцю у належному стані та належним чином, докази повернення якого в матеріалах справи відсутні.

Проте, умовами п. 3.14. Договору сторонами також погоджено, що грошові кошти - забезпечення перераховуються строком на 1 рік, та підлягають безумовному поверненню позивачу (Орендарю) протягом 15 (п`ятнадцять) календарних днів після закінчення 1 (одного) року з дати зарахування на поточний рахунок відповідача (Орендодавця), при умові належного виконання позивачем (Орендарем) зобов`язань по Договору, а також в подальшому підлягають щорічному поновленню в розмірі грошових коштів забезпечення за попередній рік строку оренди, на наступний 1 (один) рік строку оренди протягом 5 (п?яти) календарних днів з моменту повернення грошових коштів - забезпечення за попередній рік строку оренди.

Таким чином, грошові кошти - забезпечення у розмірі 60 169,00 грн без ПДВ, відповідно до умов п. 3.14. Договору, були перераховані позивачем 11.11.2021, що підтверджується випискою АТ КБ «ПриватБанк» за період з 11.11.2021 по 11.11.2021, копія якої надана в матеріали справи, та підлягали безумовному поверненню позивачу протягом 15 (п`ятнадцять) календарних днів після закінчення 1 (одного) року з дати зарахування на поточний рахунок відповідача, при умові належного виконання позивачем зобов`язань по Договору та наступному поновленню їх на рахунку відповідача.

Також, умовами п. 3.14. Договору передбачено, що грошові кошти - забезпечення можуть бути використані Орендодавцем в будь-який момент впродовж дії Договору, у разі наявності заборгованості Орендаря. В такому разі, заборгованість орендаря по сплаті неустойки (штрафу), у зв`язку із невиконанням чи неналежним виконанням Орендарем своїх зобов`язань за цим Договором, та/або заборгованість з компенсації нанесених збитків або пошкодження майна Орендодавця, по письмовому повідомленню Орендодавцем Орендаря може компенсуватися з грошових коштів - забезпечення. У такому випадку, зобов`язання Орендодавця щодо повернення використаної частини грошових коштів - забезпечення, та зобов`язання орендаря по сплаті неустойки (штрафу), у зв`язку із невиконанням чи неналежним виконанням Орендарем своїх зобов`язань за цим Договором, та/або заборгованість з компенсації нанесення збитків або пошкодження майна Орендодавця в частині компенсованій з грошових-коштів забезпечення припиняються на підставах встановлених цим Договором за домовленістю сторін без укладання будь-яких угод.

Проте, матеріали справи не містять доказів направлення відповідачем письмового повідомлення на адресу позивача в якості зарахування як неустойки (штрафу), у зв`язку із невиконанням чи неналежним виконанням позивачем своїх зобов`язань за цим договором, та/або компенсації нанесених збитків або пошкодження майна відповідача у відповідності до п. 3.14. Договору.

Як встановлено судом, сторонами було погоджено строк оренди до 31.10.2023 (включно), і вказаний строк не було продовжено сторонами у відповідності до умов п. 10.6. Договору.

Таким чином, у разі відсутності доказів користування позивачем орендованого за спірним Договором приміщення після закінчення строку оренди, відсутність заперечень відповідача щодо неналежного виконання позивачем своїх зобов`язань з оплати орендної плати та комунальних платежів після 31.10.2023, відсутність заперечень щодо неналежного стану або пошкодження об`єкту оренди, звернення із вимогою про сплату штрафних санкцій або завданих позивачем збитків, сплачені позивачем суми забезпечення втратили суть свого призначення, обумовлену умовами Договору.

Доказів використання грошових коштів забезпечення комунально-забезпечувального платежу та забезпечення негрошових зобов`язань, відповідачем надано не було.

Також, відповідачем не заперечувалось та не було спростовано зазначених позивачем зарахувань відповідачем забезпечувальних грошових коштів у розмірі 6 074,53 грн за комунальні послуги у квітні 2023 року, у розмірі 7 526,27 грн за комунальні послуги у травні 2023 року та у розмірі 44 445,90 грн за послуги оренди у травні 2023 року, у зв`язку з чим сума гарантійних платежів, яка підлягає поверненню на рахунок позивача, становить 62 122,30 грн (60 169,00 грн + 60 000,00 грн) - 6 074,53 грн - 7 526,27 грн - 44 445,90 грн).

Відповідно до частини першої ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (частина перша ст. 74 ГПК України).

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Частиною першою ст. 77 ГПК України передбачено, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

У відповідності до ст. 79 ГПК України, наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Стандарт доказування «вірогідності доказів» на відміну від «достатності доказів», підкреслює необхідність співставлення судом доказів, які надає позивач та відповідач. Тобто з введенням в дію нового стандарту доказування необхідним є не надати достатньо доказів для підтвердження певної обставини, а надати їх саме ту кількість, яка зможе переважити доводи протилежної сторони судового процесу. Вказане узгоджується з правовою позицією викладеною у постанові Верховного суду у справі № 904/2357/20 від 21.08.2020.

За приписами ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Приймаючи до уваги вищевикладене, враховуючи аргументи, викладені сторонами під час розгляду справи, зважаючи на зміст позовних вимог, обставини, встановлені судом, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог, у зв`язку з чим з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість у розмірі 62 122,30 грн.

У зв`язку із задоволенням позову, судовий збір, відповідно до положень ст. 129 ГПК України, покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 236-238, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Дочірнього підприємства «Побутсервіс» (01135, м. Київ, вул. Жилянська, буд. 146; ідентифікаційний код 23730379) на користь Державного підприємства «Спеціалізоване лісогосподарське підприємство «Київоблагроліс» (07201, Київська обл., Іванківський р-н, смт Іванків, вул. Івана Проскури, буд. 24; ідентифікаційний код 24219849) 62 122 (шістдесят дві тисячі сто двадцять дві) грн 30 коп. заборгованості та судовий збір у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення, відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Ю.М. Смирнова