ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

про оголошення перерви в судовому засіданні

"14" квітня 2026 р. Справа№ 910/6478/24

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Барсук М.А.

суддів: Пономаренка Є.Ю.

Руденко М.А.

при секретарі: Овчинніковій Я.Д.

за участю представників сторін:

від позивача: Драган Я.С.;

від відповідача: не з`явився;

від третьої особи: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сергія Данченка 32"

на рішення Господарського суду міста Києва від 25.11.2025 (повний текст складено 22.12.2025)

у справі №910/6478/24 (суддя Бондаренко-Легких Г.П.)

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сергія Данченка 32"

до Приватного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Астра Терм".

про витребування майна з чужого незаконного володіння (ціна позову 5 419 799, 96 грн) та скасування державної реєстрації, -

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сергія Данченка 32" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Приватного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд", в якому просить суд:

- витребувати у Приватного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" () на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сергія Данченка 32" приміщення котельні №3, загальною площею (кв.м): 143.5 кв.м., що розташована за адресою: м. Київ, вул. Данченка Сергія, будинок 32 (реєстраційний номер 000) та приміщення котельні №4 загальною площею (кв.м): 143.5 кв.м., що розташована за адресою: м. Київ, вул. Данченка Сергія, будинок 32 (реєстраційний номер 000) на користь Позивача.

- скасувати державну реєстрацію прав в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно котельню №3, загальною площею (кв.м): 143.5 кв.м., що розташована за адресою: м. Київ, вул. Данченка Сергія, будинок 32 за Приватним акціонерним товариством "Холдингова компанія "Київміськбуд" (реєстраційний номер 000) та нерухоме майно котельню №4 загальною площею (кв.м): 143.5 кв.м., що розташована за адресою: м. Київ, вул. Данченка Сергія, будинок 32 (реєстраційний номер 000).

- витребувати у Приватного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" () на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сергія Данченка 32" котельне обладнання, що установлено та змонтовано у приміщенні котельні №3, загальною площею (кв.м): 143.5 кв.м., що розташована за адресою: м. Київ, вул. Данченка Сергія, будинок 32 (реєстраційний номер 000) та в приміщенні котельні № 4, загальною площею (кв.м): 143.5 кв.м., що розташована за адресою: м. Київ, вул. Данченка Сергія, будинок 32 (реєстраційний номер 000) у відповідності до переліку інвентарних відомостей котельні №3,4, що є Додатком до договору користування №03-ЛН/5/7-18 від 31.01.2018 та №04-ЛН/5/7-18 від 25.10.2018 року, укладеному між відповідачем та третіми особами про передачу в оренду обладнання.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 25.11.2025 у справі №910/6478/24 позовні вимоги задоволено частково.

Витребувано у Приватного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сергія Данченка 32" приміщення котельні №3, загальною площею (кв.м): 143.5 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Данченка Сергія, будинок 32 (реєстраційний номер 000) та приміщення котельні № 4 загальною площею (кв.м): 143.5 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Данченка Сергія, будинок 32 (реєстраційний номер 000).

Скасовано державну реєстрацію прав в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно котельню №3, загальною площею (кв.м): 143.5 кв.м., що розташована за адресою: м. Київ, вул. Данченка Сергія, будинок 32 (реєстраційний номер 000) та нерухоме майно котельню № 4 загальною площею (кв.м): 143.5 кв.м., що розташована за адресою: м. Київ, вул. Данченка Сергія, будинок 32 (реєстраційний номер 000) за Приватним акціонерним товариством "Холдингова компанія "Київміськбуд".

У задоволенні позовної вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сергія Данченка 32" про витребування у Приватного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" () на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сергія Данченка 32" котельне обладнання, що установлено та змонтовано у приміщенні котельні №3, загальною площею (кв.м): 143.5 кв.м., що розташована за адресою: м. Київ, вул. Данченка Сергія, будинок 32 (реєстраційний номер 000), приміщенні котельні №4 загальною площею (кв.м): 143.5 кв.м., що розташована за адресою: м. Київ, вул. Данченка Сергія, будинок 32 (реєстраційний номер 000) у відповідності до переліку інвентарних відомостей котельні N 3,4, що є Додатком до договору користування №03-ЛН/5/7-18 від 31.01.2018 та №04-ЛН/5/7-18 ВІД 25.10.2018 року - відмовлено.

Стягнуто з Приватного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сергія Данченка 32" судовий збір у розмірі 19480 грн 24 коп., а також витрати на проведення експертизи у розмірі 17 500 грн 00 коп.

Не погоджуючись із рішенням суду першої інстанції, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сергія Данченка 32" звернулося до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 25.11.2025 у справі №910/6478/24 в частині відмови у задоволенні позовної вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сергія Данченка 32" про витребування у Приватного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" () на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сергія Данченка 32" котельне обладнання, що установлено та змонтовано у приміщенні котельні №3, загальною площею (кв.м): 143.5 кв.м., що розташована за адресою: м. Київ, вул. Данченка Сергія, будинок 32 (реєстраційний номер 000), приміщенні котельні №4 загальною площею (кв.м): 143.5 кв.м., що розташована за адресою: м. Київ, вул. Данченка Сергія, будинок 32 (реєстраційний номер 000) у відповідності до переліку інвентарних відомостей котельні N 3,4, що є Додатком до договору користування №03-ЛН/5/7-18 від 31.01.2018 та №04-ЛН/5/7-18 ВІД 25.10.2018 року та ухвалити в цій частині нове рішення, яким позовну вимогу задовольнити.

Згідно витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, справу №910/6478/24 передано на розгляд колегії суддів у складі: Барсук М.А. - головуюча суддя; судді - Пономаренко Є.Ю., Руденко М.А.

Ухвалою суду від 19.01.2026 залишено без руху апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сергія Данченка 32" на рішення Господарського суду міста Києва від 25.11.2025 у справі №910/6478/24 та надано строк не більше десяти днів з дня отримання копії даної ухвали для усунення недоліків шляхом подання доказів сплати судового збору в сумі 71 969,63 грн.

Ухвалою суду від 02.02.2026 відкрито апеляційне провадження та призначено справу до розгляду на 03.03.2026.

Ухвалою суду від 03.03.2026 (з урахуванням ухвали від 30.03.2026) розгляд справи відкладено на 31.03.2026 та залучено до участі у справі №910/6478/24 Товариство з обмеженою відповідальністю "Астра Терм" в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.

Ухвалою суду від 31.03.2025 відкладено розгляд справи на 14.04.2026.

14.04.2026 через систему «Електронний суд» від позивача надійшло клопотання про залучення до участі в якості третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на боці позивача, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДАНЧЕНКА 32-Б» та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ 32А».

В судове засідання 14.04.2026 з`явився представник позивача. Представник відповідача та третьої особи не з`явився.

У судовому засіданні 14.04.2026 представник позивача подане клопотання підтримав, просив задовольнити.

За приписами ч. 1, 2 ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Так, оскаржуване рішення було мотивовано висновком експертів від 01.11.2024, яким підтверджено, що котельня №3 і котельня №4, розташовані за адресою: будинок №32 по вул. Данченка Сергія у м. Києві, обслуговує не тільки приміщення багатоквартирного будинку №32 по вул. Данченка Сергія у м. Києві, а ще обслуговує приміщення односекційного багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: будинок №32-А по вул. Данченка Сергія у м. Києві, та приміщення 3-5 секцій 5-ти секційного багатоквартирного житлового будинку, що розташований за адресою: будинок №32-Б по вул. Данченка Сергія у м. Києві та приміщення 1-2 секцій 5-ти секційного багатоквартирного житлового будинку, що розташований за адресою: будинок №34-А по вул. Данченка Сергія у м. Києві.

А тому, оскільки у судовому рішенні зазначено, що спірні котельні, які є предметом спору у даній справі, обслуговують також інші приміщення багатоквартирних будинків, які розташовані аз адресою будинок №32-А по вул. Данченка Сергія у м. Києві, та приміщення 3-5 секцій 5-ти секційного багатоквартирного житлового будинку, що розташований за адресою: будинок №32-Б по вул. Данченка Сергія у м. Києві, а тому колегія суддів дійшла до висновку, що рішення у даній справі може вплинути на права або обов`язки Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, які творені у даних будинках, у зв`язку із чим вважає необхідним залучити до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору на стороні позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: №32-А по вул. Данченка Сергія у м. Києві, №32-Б по вул. Данченка Сергія у м. Києві.

Відповідно до ст. 216 Господарського процесуального кодексу України господарський суд відкладає розгляд справи у випадках, встановлених частиною другою статті 202 цього Кодексу.

Якщо спір, розгляд якого по суті розпочато, не може бути вирішено в даному судовому засіданні, судом може бути оголошено перерву в межах встановлених цим Кодексом строків розгляду справи.

Відповідно до частини 2 статті 202 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку з таких підстав:

1) неявка в судове засідання учасника справи, щодо якого немає відомостей про направлення йому ухвали з повідомленням про дату, час і місце судового засідання;

2) перша неявка в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними;

3) виникнення технічних проблем, що унеможливлюють участь особи у судовому засіданні в режимі відеоконференції, крім випадків, коли відповідно до цього Кодексу судове засідання може відбутися без участі такої особи;

4) необхідність витребування нових доказів, у випадку коли учасник справи обґрунтував неможливість заявлення відповідного клопотання в межах підготовчого провадження.

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів, після заслуховування пояснень апелянта, вважає за необхідне з метою повного, всебічного та об`єктивного розгляду всіх обставин справи, оголосити перерву у розгляді апеляційної скарги.

Керуючись ст.ст. 202, 216, 270, 273 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Оголосити перерву у розгляді справи №910/6478/24 до 19.05.2026 о 14 год. 00 хв. Засідання відбудеться в приміщенні Північного апеляційного господарського суду за адресою: 04116, м. Київ, вул. Шолуденка, 1А, зал судових засідань №14.

2. Залучити до участі у справі №910/6478/24 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДАНЧЕНКА, 32-Б» (, адреса: м. Київ, вул. Данченка Сергія, будинок 32 Б) та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ 32А» (, м. Київ, вул. Данченка Сергія, будинок 32 А) в якості третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача.

3. Зобов`язати позивача у строк не пізніше трьох днів з дня отримання даної ухвали суду направити третім особам копії позовної заяви з додатками та апеляційну скаргу з додатками у порядку, встановленому ст.ст. 6, 42 ГПК України. Докази такого направлення надати суду.

4. Запропонувати третім особам в п`ятнадцятиденний термін з дня отримання даної ухвали надати суду письмові пояснення по справі.

5. Всі документи та письмові докази подаються поштою через відділ документального забезпечення Північного апеляційного господарського суду (канцелярію суду) за адресою: м. Київ, вул. Шолуденко, 1а (І поверх) або в електронному вигляді через особистий кабінет в системі "Електронний суд".

6. Повідомити учасників справи про розгляд справи в судовому засіданні. Явка учасників не є обов`язковою.

7. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями Північного апеляційного господарського суду.

Головуючий суддя М.А. Барсук

Судді Є.Ю. Пономаренко

М.А. Руденко