ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"15" квітня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/5265/25

Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М.,

секретар судового засідання Масловська Є. Д.

при розгляді справи за позовом: Виконавчого комітету Одеської міської ради (65026, Одеська обл., місто Одеса, площа Біржова, будинок 1)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "АГС Проперти Девелопмент" (65015, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Люстдорфська дорога, будинок 172/1)

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача: Управління капітального будівництва Одеської міської ради (65091, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Комітетська, будинок 10-А)

про розірвання договорів

ВСТАНОВИВ:

29.12.2025 Виконавчий комітет Одеської міської ради звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "АГС Проперти Девелопмент", в якій просить суд:

- розірвати договір пайової участі замовників у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси від 25.09.2008 р., укладений між Виконавчим комітетом Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Біржова, буд. 1, ідентифікаційний код юридичної особи: 04056919) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АГС Проперти Девелопмент" (65015, м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, буд. 172/1, ідентифікаційний код юридичної особи: 34872601), зареєстрований в Управлінні капітального будівництва Одеської міської ради 25.09.2008 р. за № 596/кс;

- розірвати договір участі замовника у соціально-економічному розвитку м. Одеси від 25.09.2008 р., укладений між Виконавчим комітетом Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Біржова, буд. 1, ідентифікаційний код юридичної особи: 04056919) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АГС Проперти Девелопмент" (65015, м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, буд. 172/1, ідентифікаційний код юридичної особи: 34872601), зареєстрований в Управлінні капітального будівництва Одеської міської ради 25.09.2008 р. за № 023/кс, а також стягнути з відповідача судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає про те, що збудований відповідачем об`єкт "торгово-офісний комплекс з паркінгом" суттєво відрізняється від об`єкта будівництва, передбаченого спірним договором, яким визначено "3-секційний 11-12-поверховий жилий будинок з вбудовано-прибудованим спортивним центром, басейном та підземним паркінгом" за своєю конфігурацією, призначенням, конструктивними та об`ємно-планувальними рішенням, тобто є таким, що не відповідає умовам п. 1.1 розділу 1 договору від 25.09.2008 р. № 596/кс, що свідчить про невиконання ТОВ "АГС Проперти Девелопмент" взятих на себе зобов`язань за останнім.

Враховуючи викладене, позивач вважає, що внаслідок порушення ТОВ "АГС Проперти Девелопмент" умов договору від 25.09.2008 р. № 596/кс та договору від 25.09.2008 р. №023/кс виконавчий комітет Одеської міської ради позбавляється того, на що розраховував при укладенні таких договорів, що тягне за собою неможливість для останнього досягнення їх цілей, що, у свою чергу, є достатньою підставою для розірвання вказаних договорів у судовому порядку на підставі ч. 2 ст. 651 ЦК України.

Крім того, у позовній заяві позивачем викладено клопотання про залучення до участі у справі Управління капітального будівництва Одеської міської ради третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.

Обґрунтовуючи відповідне клопотання, позивач зазначає, що рішення у даній справі може вплинути на права та обов`язки Управління капітального будівництва Одеської міської ради, а саме: щодо претензійної роботи, збору та обробки даних та інформаційних матеріалів тощо.

Ухвалою від 05.01.2026 суд постановив відкрити провадження у справі № 916/5265/25, прийняти справу до розгляду за правилами загального позовного провадження, залучити Управління капітального будівництва Одеської міської ради до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача та призначити підготовче засідання на "04" лютого 2026 р. о 12:30.

04.02.2026 в підготовче засідання з`явився представник позивача. Інші учасники справи в судове засідання не з`явились.

Суд відклав підготовче засідання при розгляді справи № 916/5265/25 на 25.02.2026 о 14:30.

Ухвалою від 04.02.2026 суд повідомив Товариство з обмеженою відповідальністю "АГС Проперти Девелопмент" та Управління капітального будівництва Одеської міської ради про відкладення підготовчого засідання.

05.02.2026 до суду від відповідача надійшло клопотання про поновлення строку на подання відзиву на позовну заяву.

25.02.2026 до суду від відповідача надійшли наступні документи: клопотання про поновлення строку на подання відзиву на позовну заяву та відзив на позовну заяву.

25.02.2026 в підготовче судове засідання з`явились представники позивача та відповідача.

В судовому засіданні суд поновив пропущений процесуальний строк відповідачу та долучив відзив на позовну заяву до матеріалів справи.

В підготовчому засіданні представник позивача просив суд надати час на ознайомлення із відзивом на позовну заяву.

З огляду на вищевикладене, суд продовжив строк підготовчого провадження на 30 календарних днів, відклав підготовче засідання на 23.03.2026 о 12:00, встановивши строк на подання до суду відповіді на відзив до 09.03.2026, заперечення на відповідь на відзив до 18.03.2026, без складання окремого процесуального документу.

Ухвалою від 25.02.2026 суд повідомив Управління капітального будівництва Одеської міської ради про відкладення підготовчого засідання.

09.03.2026 до суду від позивача надійшло клопотання, в якому останній просить суд продовжити строк на надання суду відповіді на відзив до 20.03.2026.

Ухвалою суду від 13.03.2026 задоволено клопотання Виконавчого комітету Одеської міської ради за вх.№8378/26 від 09.03.2026 та продовжено Виконавчому комітету Одеської міської ради строк для надання до суду відповіді на відзив до 20.03.2026 (включно).

23.03.2026 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив (документ сформований в системі "Електронний суд" 20.03.2026).

23.03.2026 в судове засідання з`явились представники позивача та відповідача. Третя особа в судове засідання не з`явилась, водночас про розгляд справи була повідомлена належним чином.

В судовому засіданні представник відповідача просила суд надати час на ознайомлення із відповіддю на відзив.

У зв`язку з цим суд відклав підготовче засідання на 15.04.2026 о 13:45, встановивши строк для подання до суду заперечення на відповідь на відзив до 08.04.2026.

Ухвалою від 23.03.2026 суд повідомив Управління капітального будівництва Одеської міської ради про відкладення підготовчого засідання.

07.04.2026 до суду від відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив.

15.04.2026 в підготовче засідання з`явились представники позивача та відповідача. Третя особа в судове засідання не з`явилась, водночас про розгляд справи була повідомлена належним чином.

У судовому засіданні на обговорення було поставлено питання щодо доцільності залучення до участі у справі ТОВ "Р.А.Д.А." у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача. Представники сторін проти залучення не заперечували.

Відповідно до ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Згідно з ч.4 ст. 50 ГПК України про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

Як встановлено судом, рішенням Одеської міської ради від 30.06.2016 № 1040-VI Товариству з обмеженою відповідальністю "Р.А.Д.А." затверджено проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,1954 га за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5-В та надано її в оренду строком на 49 років. На підставі зазначеного рішення 19.08.2016 між Одеською міською радою та ТОВ "Р.А.Д.А." укладено договір оренди земельної ділянки для експлуатації та обслуговування будівлі громадського призначення, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований у відповідному реєстрі.

Як вказує позивач, саме Товариством з обмеженою відповідальністю "Р.А.Д.А." спільно з Товариством з обмеженою відповідальністю "АГС Проперти Девелопмент" на підставі дозвільних документів, отриманих протягом 2015 2018 років, здійснювалося будівництво об`єкта - торгово-офісного комплексу з паркінгом за адресою іншого об`єкта торговельно-офісного комплексу з паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/ вул. Генуезька, 5, тобто об`єкта, який відрізняється від передбаченого умовами спірних договорів.

З огляду на встановлені обставини, суд дійшов висновку, що рішення у даній справі може вплинути на права та обов`язки Товариства з обмеженою відповідальністю "Р.А.Д.А.", оскільки останнє є орендарем земельної ділянки, на якій здійснювалось будівництво, а також брало участь у реалізації відповідного будівельного проєкту спільно з відповідачем. Вирішення спору щодо розірвання договорів може мати наслідки для правового режиму об`єкта нерухомості, порядку його використання, а також виконання пов`язаних договірних та майнових зобов`язань.

Таким чином, з метою всебічного, повного та об`єктивного розгляду справи, а також забезпечення дотримання прав і законних інтересів усіх учасників судового процесу, суд вважає за необхідне залучити Товариство з обмеженою відповідальністю "Р.А.Д.А." до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача.

У зв`язку із залученням до участі у справі третьої особи та з метою надання їй можливості реалізувати процесуальні права, передбачені Господарським процесуальним кодексом України, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання в межах процесуальних строків, установлених ГПК України.

Керуючись ст. 50, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Залучити Товариство з обмеженою відповідальністю "Р. А. Д. А." (65009, Одеська обл., місто Одеса, Гагарінське Плато, будинок 5, ) до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача.

2. Відкласти підготовче засідання при розгляді справи №916/5265/25 на "06" травня 2026 р. о 13:45.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 13 (5 поверх), тел. 0(482)307-950.

3. Про дату та час судового засідання повідомити учасників справи шляхом направлення ухвали суду, визнавши явку в судове засідання необов`язковою.

4. Запропонувати третій особі надати письмові пояснення з урахуванням ст. 168 ГПК України до 05.05.2026.

5. Повідомити Товариство з обмеженою відповідальністю "АГС Проперти Девелопмент" та Товариство з обмеженою відповідальністю "Р. А. Д. А." про обов`язок зареєструвати електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі) відповідно до ст. 6 ГПК України та про можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами.

6. Рекомендувати учасникам справи на період воєнного стану всі необхідні документи (позовні заяви, заяви, скарги, відзиви, пояснення, клопотання тощо) надавати суду в електронному вигляді на електронну адресу суду, через особистий кабінет в системі "Електронний суд", поштою, факсом або дистанційні засоби зв`язку.

7. Рекомендувати учасникам справи на період воєнного стану утримуватись від відвідування приміщення суду, роз`яснивши можливість звернення до суду із заявою про розгляд справи у їхній відсутності за наявними в справі матеріалами.

8. Повідомити учасників справи, що інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua.

9. Повідомити учасників справи про наявність в Господарському суді Одеської області технічної можливості проведення судових засідань в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду відповідно до п.4 ст.197 ГПК України та в приміщенні суду відповідно до ч.5-7 ст. 197 ГПК України.

Ухвала набрала чинності 15.04.2026 та оскарженню не підлягає.

Суддя Ю.М. Щавинська