ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"27" квітня 2026 р. м. Рівне Справа №918/496/26

Господарський суд Рівненської області у складі судді Марач В.В., розглянувши у матеріалах справи

за позовом Клеванської селищної ради (35312, Рівненська обл., Рівненський район, селище Клевань, вул. Івана Франка, 20; )

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Одек" (Рівненська обл., Рівненський район, селище Оржів, вул. Заводська, 9, )

про стягнення в сумі 269 324 грн. 28 коп..

Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Одек" про розгляд справи за правилами загального позовного провадження

без повідомлення (виклику) сторін

ВСТАНОВИВ:

Клеванська селищна рада звернулась в Господарський суд Рівненської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Одек", в якому, посилаючись на порушення умов Договору оренди земельної ділянки від 15.12.2008 року, просить стягнути з останнього заборгованість у розмірі 269 324 грн. 28 коп..

Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 15.04.2026 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Встановлено Товариству з обмеженою відповідальністю "Одек" строк для подання заяви з запереченнями проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - протягом п`яти днів з дня вручення даної ухвали.

24.04.2026 року через систему Електронний суд Товариством з обмеженою відповідальністю "Одек" подано клопотання, в якому просить розглядати справу у порядку загального позовного провадження. Дане клопотання мотивує наступним. Предметом спору є донарахування орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки. Позивач обґрунтовує вимоги результатами аудиту Держаудитслужби, стверджуючи про неправильне застосування нормативної грошової оцінки (НГО) та коефіцієнтів індексації.

Заявник вважає, що справа потребує детального аналізу: різних об`єктів оренди (ділянки в межах та за межами населеного пункту); трьох додаткових угод та трьох договорів купівлі-продажу частин земельних ділянок; чинності технічної документації з НГО у різні часові проміжки. Первісний договір охоплював земельну ділянку 11,1019 га; у 2023 році Відповідач викупив значну частину земельних ділянок; у 2024 році сторони уклали додаткову угоду №3, якою: предмет оренди змінено на ділянку 0,7715 га; змінено нормативну грошову оцінку; змінено базу для розрахунку орендної плати.

Заявник вважає, що спір охоплює різні періоди з різним предметом договору, що саме по собі виключає можливість розгляду справи як "незначної складності".

Заявник зазначає, що Позивач посилається на правові висновки Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2024 у справі № 914/2848/22 щодо "автоматичної" зміни орендної плати. Однак, у даній справі правовідносини ускладнені тим, що протягом спірного періоду склад об`єкта оренди постійно змінювався внаслідок викупу ділянок Відповідачем.

Заявник вважає, що необхідно з`ясувати, чи була належним чином сформована та проіндексована НГО саме для тих площ, що залишалися в оренді після кожного акту відчуження. Це питання не є суто математичним, а є правовим, що стосується стабільності цивільного обороту, що виключає ознаки "малозначності".

Крім того, зазначає, що сума позову 269 324,28 грн. є значною для Відповідача, рішення у цій справі вплине на порядок нарахування орендної плати на майбутні періоди (до закінчення терміну оренди у 49 років).

Розглянувши подане Товариством з обмеженою відповідальністю "Одек" клопотання, суд зазначає наступне.

Згідно ст. 169 ГПК України при розгляді справи судом учасники справи викладають свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення, міркування щодо процесуальних питань у заявах та клопотаннях, а також запереченнях проти заяв і клопотань. Заяви, клопотання і заперечення подаються в письмовій або усній формі. У випадках, визначених цим Кодексом, або на вимогу суду заяви і клопотання подаються тільки в письмовій формі. Заяви, клопотання і заперечення подаються та розглядаються в порядку, встановленому цим Кодексом. У випадках, коли цим Кодексом такий порядок не встановлений, він встановлюється судом.

Відповідно до частин 1-4 статті 12 ГПК України господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку: 1) наказного провадження; 2) позовного провадження (загального або спрощеного). Наказне провадження призначене для розгляду справ за заявами про стягнення грошових сум незначного розміру, щодо яких відсутній спір або про його наявність заявнику невідомо. Спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні. Умови, за яких суд має право розглядати вимоги про стягнення грошових сум у наказному провадженні, а справи - у загальному або спрощеному позовному провадженні, визначаються цим Кодексом.

Відповідно до ч.4 ст. 250 ГПК України якщо відповідач в установлений судом строк подасть заяву із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, суд залежно від обгрунтованості заперечень відповідача постановляє ухвалу про: 1) залишення заяви відповідача без задоволення; 2) розгляд справи за правилами загального позовного провадження та заміну засідання для розгляду справи по суті підготовчим засіданням.

Відтак, враховуючи наведені вище правові норми, зважаючи на обраний позивачем спосіб захисту, категорію та складність справи, кількість сторін у справі тощо, суд дійшов висновку про обгрунтованість клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Одек" про розгляд справи за правилами загального позовного провадження, та дійшов висновку розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження.

Відтак, суд дійшов висновку про задоволення клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Одек" про розгляд справи в порядку загального позовного провадження.

Керуючись статтями 12, 232-235, 250 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

1. Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Одек" про розгляд справи за правилами загального позовного провадження задоволити.

2. Здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

3. Замінити засідання для розгляду справи по суті підготовчим засіданням.

4. Розгляд справи у підготовчому засіданні призначити на "18" травня 2026 р. на 10:00 год.. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Рівненської області за адресою: вул. Давидюка Тараса, 26А, м. Рівне, зал судових засідань № 13.

5. Товариству з обмеженою відповідальністю "Одек" подати суду, відповідно до ст. 165 ГПК України, протягом п`ятнадцяти днів з моменту отримання даної ухвали, відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), одночасно надіслати позивачу копію відзиву та доданих до нього документів, докази такого направлення надати суду; у строк протягом п`яти днів з дня отримання відповіді на відзив (у разі її отримання) подати до суду заперечення на відповідь на відзив з урахуванням вимог ст. 167 ГПК України, одночасно надіслати заперечення позивачу та надати суду докази такого направлення позивачу.

6. Клеванській селищній раді, відповідно до ст. 166 ГПК України, подати суду відповідь на відзив у 5-денний строк з дня отримання відзиву; одночасно надіслати відповідь на відзив відповідачу та надати суду докази такого направлення відповідачу.

7. Суд звертає увагу сторін що подання доказів у справі здійснюється відповідно до ст. 80 ГПК України.

8. При направленні у судове засідання уповноважених представників сторін, останнім мати при собі відповідно до ст. 60 Господарського процесуального кодексу України документи, що підтверджують повноваження представників.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та не підлягає оскарженню.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://rv.arbitr.gov.ua.

Суддя Марач В.В.