РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

20.03.2026Справа № 910/11182/25 (910/15282/25)
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Спортделюкс" (04071, м. Київ, вул. Ярославська, 56А, ідентифікаційний номер 39159184)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Три О" (01010, м. Київ, Спортивна площа, 1 а, ідентифікаційний номер 23167814)

про стягнення 1 898 553,56 грн.

в межах справи №910/11182/25

За заявою Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" 01001, м. Київ, вул. Госпітальна, 12 Г, ідентифікаційний номер 00032129);

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Три О" (01010, м. Київ, Спортивна площа, 1 а, ідентифікаційний номер 23167814)

за участю Національного агентства України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів (01001, м. Київ, вул. Бориса Грінченка, 1, ідентифікаційний номер 41037901)

про банкрутство

Суддя Мандичев Д.В.

Секретар судового засідання Улахли О.М.

Представники сторін:

від позивача - Унінець І.М. (поза межами приміщення суду),

від відповідача - Гунчак А.В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У провадженні Господарського суду міста Києва знаходиться справа №910/11182/25 про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю "Три О".

Товариство з обмеженою відповідальністю "Спортделюкс" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Три О" про стягнення 1898553,56 грн.

Позовні вимоги обрунтовані поверненням відповідачем забезпечевульного платежу у розмірі 1 155 579,46грн, авансового плаежу в якості сплати орендної плати в сумі 660 748,52грн., а також невикористаної частини платежу за період з 26.07.2025 року по 31.07.2025 у розмірі 82 225,59грн. за Договором оренди №261/3-О від 11.05.2023 у зв`язку з його припиненням.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.12.2025 (суддя Полякова К.В.) позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Спортделюкс" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Три О" про стягнення 1898553,56 грн. передано за підсудністю до Господарського суду міста Києва для розгляду в межах справи № 910/11182/25 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Три О".

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.01.2026 відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, судове засідання призначено на 04.03.2026

13.02.2026 до Господарського суду міста Києва надійшов відзив на позовну заяву.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.03.2026 відкладено судове засідання у справі №910/11182/25 (910/15282/25) на 20.03.2026.

У судовому засіданні 20.03.2026 представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача просив у задоволенні позову відмовити.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

11.05.2023 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ТРИ О» (надалі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Спортделюкс», (надалі - Орендар) укладено Договір оренди № 261/3-О (далі - Договір оренди), відповідно до п. 3.1. якого згідно з положеннями Договору оренди, Орендодавець передає у строкове, платне користування Орендарю Приміщення.

У пунктах 1.1.3., 1.1.4 та 1.1.5. п. 1.1. Договору оренди Сторони визначили значення наступних термінів: «Торговельно-офісний комплекс з об`єктами громадського призначення» або «ТОК» торговельно-офісний комплекс з об`єктами громадського призначення та паркінгом на Спортивній площі, 1-А, у Печерському районі м. Києва; «Торгово-розважальний центр» або «ТРЦ» - частина ТОК - торгово-офісна чотирнадцятиповерхова частина будівлі ТОК з вбудованими переважно торгово розважальними приміщеннями (частина будівлі зі сторони площі Спортивної - «Блок 1» відповідно до проекту будівництва ТОК); «Приміщення» - об`єкт оренди за цим Договором оренди - частина (частини) площі поверху ТРЦ Технічною площею (частини), яка вказана в п. 2 Додатку № 1 до цього Договору оренди. До скаладу Приміщення входять: а) «Приміщення 1» - частина приміщення 3-го (третього) поверху, Технічною площею, вказано в п. 3 Додатку № 1 до цього Договору оренди та b) «Приміщення 2» частина приміщення 3-го (третього) поверху, Технічною площею, вказано в п. 3 Додатку № 1 до цього Договору оренди.

У пункті 1.2 Договору оренди визначено, що в разі переходу права власності на ТОК чи БЦ окремо за будь-якими цивільно-правовими угодами, або внаслідок реорганізації, злиття чи поділу Орендодавця, цей Договір оренди зберігає свою чинність, а права та обов`язки Орендодавця переходять до нового власника на ТОК чи БЦ окремо з дня, наступного за днем державної реєстрації втрати права власності Орендодавця на ТОК чи БЦ окремо. Заміна Сторони в цьому Договорі здійснюється на підставі положень ст. 770 ЦК України без яких-небудь юридично значущих дій якої-небудь із Сторін, але не пізніше, ніж через один місяць після заміни Сторони Орендар і новий власник ТОК чи БЦ окремо зобов`язані укласти додаткову угоду про виклад в новій редакції найменування Орендодавця і його реквізитів, умови якого застосовуються до стосунків Орендаря і нового Орендодавця з моменту заміни Сторони.

Згідно з пп. 3.1.1. п. 3.1. Договору оренди Об`єкт оренди вказаний у п. 2 Додатку № 1 до Договору.

Відповідно до п. 3.2. Договору оренди технічна площа Приміщення визначена у п. 3 Додатку № 1 до Договору оренди.

У пункті 4.1. Договору оренди вказано, що тривалість Строку оренди за цим Договором оренди встановлено Сторонами в п. 8 Додатку № 1 до цього Договору.

Згідно п. 4.2 Договору оренди, керуючись положеннями частини 1 статті 795 Цивільного кодексу України, зокрема можливістю визначення умовами договору дня початку обчислення строку договору найму, відмінного від дня передання наймачеві будівлі (її окремої частини), Сторони встановили, що Строк оренди Приміщення починає перебіг з Дати початку оренди, термін (строк) настання якої Сторони за взаємною згодою закріпили в п. 8.1. Додатку № 1 до Договору оренди.

Відповідно до п. 6.1.1., 6.1.2. п. 6.1. Договору оренди плата за оренду Приміщення складається із Основної орендної плати та Плати від обороту.

У пункті до п. 7.1. Договору оренди передбачено, що Орендар зобов`язаний брати участь у видатках Орендодавця на утримання спільних частин ТРЦ, а також експлуатаційних та видатках Орендодавця на виконання адміністративно-управлінських функцій і функцій з управління ТРЦ та/чи ТОК в тому числі, але не виключно за дії Орендодавця, спрямовані на забезпечення сталого функціонування ТРЦ та прибудинкової території відповідно до їх цільового призначення і збереження їх споживчих якостей, а також на забезпечення потреби орендарів окремих нежитлових приміщень в отриманні житлово-комунальних послуг відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил (надалі разом - «Плата за управління»).

Відповідно до пункту 7.2. Договору оренди Орендар зобов`язаний частково компенсовувати Орендодавцю видатки Орендодавця на підтримання обізнаності населення про ТРЦ, рекламу ТРЦ, промо-акції та інші заходи, які сприятимуть збільшенню відвідуваності потенційними покупцями ТРЦ через підвищення інтересу населення до ТРЦ (надалі разом - «Маркетинговий платіж»).

Пунктом 8.1. Договору оренди встановлено, що на виключення із загальних правил сплати Орендної плати, Плати за управління та Маркетингових платежів Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцеві забезпечувальний платіж (інший вид забезпечення зобов`язань Орендаря, встановлений за погодженням Сторін відповідно до прав, наданих положеннями частини другої статті 546 Цивільного кодексу України), іменований надалі - «Платіж», у розмірі, рівному Орендній платі, Платі за управління та Маркетинговим платежам за кількість повних останніх місяців оренди Приміщення та в сумі, вказаних в пункті в пункті 6 Додатку № 1 до цього Договору оренди.

Згідно з пунктом 8.2 Договору оренди у випадку невиконання (прострочення) Орендарем будь-якого із зобов`язань за Договором оренди, пов`язаного зі здійсненням на користь Орендодавця будь-яких платежів, Орендодавець із урахуванням п. 9.16 цього Договору оренди, має право погасити таку заборгованість за рахунок коштів Платежу та/або Авансового платежу.

Як визначено в підпунктах а) та b) п. 2 Додатку № 1 до Договору оренди Об`єктом оренди є Приміщення 1 - частина площі ТРЦ, що становить 0,0328 приміщення № 1 (загальною площею 3961,8 м2) групи приміщень № 3 відповідно до експлікації 3-го (третього) поверху ТРЦ, наведеної у Технічному паспорті (Блок С 04 відповідно до концепції 3-го (третього) поверху ТРЦ) та Приміщення 2 - частина площі ТРЦ, що становить 0,0183 приміщення № 1 (загальною площею 3961,8 м2) групи приміщень № 3 відповідно до експлікації 3-го (третього) поверху ТРЦ, наведеної у Технічному паспорті (Блок С 05 відповідно до концепції 3-го (третього) поверху ТРЦ).

У підпунктах а) та b) п. 3 Додатку № 1 до Договору оренди, технічна площа Приміщення 1 - 130,00 м2, Приміщення 2 - 72,54 м2.

Відповідно до п. 6 Додатку № 1 до Договору оренди сума платежу складає 1 155 579,46 грн. (один мільйон сто п`ятдесят п`ять тисяч п`ятсот сімдесят дев`ять гривень 46 коп.) без ПДВ, але не менше гривневого еквіваленту 31 600,32 доларів США (тридцяти однієї тисячі шестисот доларів США 32 центів) за Офіційним курсом на дату оплати, що дорівнює розміру Основної Орендної плати, Плати за управління та Маркетингових платежів за 2 (два) повних останніх місяці оренди з урахуванням ПДВ, у тому числі: а) щодо Приміщення 1 - 733 510,53 грн. (сімсот тридцять три тисячі п`ятсот десять гривень 53 коп.) без ПДВ, але не менше гривневого еквіваленту 20 058,48 доларів США (двадцяти тисяч п`ятдесяти восьми доларів США 48 центів) за Офіційним курсом на дату оплати, що дорівнює розміру Основної Орендної плати, Плати за управління та Маркетингових платежів за 2 (два) повних останніх місяці оренди з урахуванням ПДВ; b) щодо Приміщення 2 - 422 068,93 грн. (чотириста двадцять дві тисячі шістдесят вісім гривень 93 коп.) без ПДВ, але не менше гривневого еквіваленту 11 541,84 доларів США (одинадцяти тисяч п`ятсот сорока одного долара США 84 центів) за Офіційним курсом на дату оплати, що дорівнює розміру Основної Орендної плати, Плати за управління та Маркетингових платежів за 2 (два) повних останніх місяці оренди з урахуванням ПДВ.

У підпункті 6.1. пункту 6 Додатку № 1 до Договору оренди встановлено строк сплати Платежу, а саме: а) грошові кошти щодо Приміщення 1 сплачуються Орендарем у наступному порядку: сума в розмірі 479 492,47 грн. (чотириста сімдесят дев`ять тисяч чотириста дев`яносто дві гривні 47 коп.) без ПДВ самостійно зараховуються Орендодавцем в Дату початку оренди з невикористаного залишку коштів забезпечувального платежу щодо Приміщення 1, наявного у Орендодавця на підставі Договору оренди № 261/21; сума в розмірі 254 018,06 грн. (двісті п`ятдесят чотири тисячі вісімнадцять гривень 06 коп.) без ПДВ сплачується Орендарем не пізніше 28 липня 2023 року включно; b) грошові кошти щодо Приміщення 2 сплачуються Орендарем у наступному порядку: сума в розмірі 291 647,36 грн. (двісті дев`яносто одна тисяча шістсот сорок сім гривень 36 коп.) без ПДВ самостійно зараховуються Орендодавцем в Дату початку оренди з невикористаного залишку коштів забезпечувального платежу щодо Приміщення 2, наявного у Орендодавця на підставі Договору оренди № 261/22; сума в розмірі 130 421,57 грн. (сто тридцять тисяч чотириста двадцять одна гривня 57 коп.) без ПДВ сплачується Орендарем не пізніше 28 липня 2023 року включно.

Відповідно до п. 8 Додатку № 1 до Договору оренди строк оренди складає 35 (тридцять п`ять) місяців.

Пунктом 8.1. Додатку № 1 до Договору оренди встановлена дата початку перебігу Строку оренди - 19.07.2023 року.

Відповідно до п. 9 Додатку № 1 до Договору оренди Основна орендна плата складає: а) на період з 19.07.2023 року по 31.08.2023 року включно - 705,77 грн. (сімсот п`ять гривень 77 коп.) без ПДВ, але не менше гривневого еквіваленту 19,30 доларів США (дев`ятнадцяти доларів США 30 центів) за Офіційним курсом за 1 (один) квадратний метр загальної площі Приміщення за один повний місяць; b) починаючи з 01.09.2023 року включно - 1 411,55 грн. (одна тисяча чотириста одинадцять гривень 55 коп.) без ПДВ, але не менше гривневого еквіваленту 38,60 доларів США (тридцяти восьми доларів США 60 центів) за Офіційним курсом за 1 (один) квадратний метр загальної площі Приміщення за один повний місяць.

Згідно п. 10 Додатку № 1 до Договору оренди Плата за управління встановлена у розмірі 514,89 грн. (п`ятсот чотирнадцять гривень 89 коп.) без ПДВ, але не менше гривневого еквіваленту 14,08 доларів США (чотирнадцяти доларів США 08 центів) ) за Офіційним курсом за 1 (один) квадратний метр загальної площі Приміщення за один повний місяць.

Відповідно до п. 11 Додатку № 1 до Договору оренди Маркетинговий платіж встановлений у розмірі 205,88 грн. (двісті п`ять гривень 88 коп.) без ПДВ, але не менше гривневого еквіваленту 5,63 доларів США (п`яти доларів США 63 центів) за Офіційним курсом за 1 (один) квадратний метр загальної площі Приміщення за один повний місяць.

На виконання Договору оренди відповідачем передано, а позивачем прийнято в оренду приміщення, що підтверджується Актом приймання-передачі приміщення до Договору оренди.

19.07.2023 відповідачем зараховано 771 139,83 грн. в якості частини забезпечувального платежу за Договором оренди, що підтверджується актом звірки взаєморозрахунків за 2023 рік.

25.07.2023 відповідачем надано позивачу рахунок на оплату № 2552 від 25.07.2023 року щодо оплати частини забезпечувального платежу у розмірі 254 018,06 грн., рахунок на оплату № 2553 від 25.07.2023 року щодо оплати частини забезпечувального платежу у розмірі 130 421,57 грн., що оплачені позивачем згідно з платіжними інструкціями від 28.07.2023 року № 2097, 2098.

18.03.2025 відповідачем надано позивачу рахунок на оплату № 1268 від 18.03.2025 на суму 1 503 752,87 грн. та ПДВ 300 750,57 грн., а всього на загальну суму 1 804 503,44 грн. з ПДВ за оплату Оренди приміщень, Плати за управління та Маркетингових послуг за травень-липень 2025 року.

У свою чергу, 20.03.2025 позивачем сплачено на користь відповідача згідно з платіжною інструкцією № 956 від 20.03.2025 грошові кошти у розмірі 1 804 503,44 грн. в якості оплати Оренди приміщень, Плати за управління та Маркетингових послуг за травень-липень 2025 року, а саме: за травень 2025 р. - 597 314,41 грн., за червень 2025 р. - 597 314,41 грн., за липень 2025 р. - 609 874,62 грн.

02.07.2025 відповідачем надано позивачу рахунок на оплату № ТА-00003969 від 02.07.2025 року на суму 550 623,77 грн. та ПДВ 110 124,75 грн., а всього на загальну суму 660 748,52 грн. з ПДВ за оплату Оренди приміщень, Плати за управління та Маркетингових послуг за серпень 2025 року.

Відтак, позивачем сплачено на користь відповідача грошові кошти у розмірі 660 748,52 грн. в якості оплати Оренди приміщень, Плати за управління та Маркетингових послуг за серпень 2025 року, що підтверджується платіжною інструкцією № 2213 від 15.07.2025.

26.07.2025 Акціонерне товариство «Державний ощадний банк України», як банк-координатор, та Акціонерне товариство «Державний експортно-імпортний банк України», як банк-учасник, що входить до складу консорціуму державних банків, (надалі - Банки), набули у спільну часткову власність БФК Gulliver, в якому знаходився Об`єкт оренди за Договором оренди № 261/3-О від 11.05.2023, про що повідомили позивача листом вих. № 55/2-08/81 від 07.08.2025 та листом АТ «Ощадбанк» вих. № 55/2-09/104319/2025 від 12.08.2025. Також, у листах зазначено про припинення договорів оренди в БФК Gulliver, у тому числі припинення Договору оренди № 261/3-О від 11.05.2023, укладеного між позивачем та відповідачем, в силу закону відповідно до положень ст.ст. 3, 37 Закону України «Про іпотеку».

Заперечуючи проти задоволення позову, відповідач наголосив на неможливості втрати Договором оренди чинності на підставі ч. 6 ст. 37 Закону України «Про іпотеку». При цьому, здійснюючи державну реєстрацію права власності Банків на БФК Gulliver, державний реєстратор вніс також зміни до всіх зареєстрованих інших речових прав на БФК Gulliver в частині інформації про орендодавця шляхом виключення інформації про попереднього орендодавця, та включення інформації про орендодавців - Нових орендодавців.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про наступне.

Частинами 1 та 2 статті 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України передбачено, що однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У частинах 1, 5 статті 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Договір найму укладається на строк, встановлений договором (частина 1 статті 763 ЦК України).

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (частина 1 статті 651 ЦК України).

У статті 770 ЦК України визначено, що в разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється.

Згідно з частинами 1, 2 статті 769 ЦК України передання речі у найм не припиняє та не змінює прав на неї третіх осіб, зокрема права застави. При укладенні договору найму наймодавець зобов`язаний повідомити наймача про всі права третіх осіб на річ, що передається у найм. Якщо наймодавець не повідомив наймача про всі права третіх осіб на річ, що передається у найм, наймач має право вимагати зменшення розміру плати за найм речі або розірвання договору та відшкодування збитків.

Судом установлено, що відповідно до витягів із Державного реєстру речових прав право власності на нерухоме майно, частина якого передана позивачу відповідачем в оренду на підставі Договору оренди від 11.05.2023 № 261/3-О, зареєстровано з 26.07.2025 за Акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» та Акціонерним товариством «Державний експортно-імпортний банк України».

Разом із цим, суд зауважує, що обставини щодо правомірності припинення новими власниками нерухомого майна Договору оренди від 11.05.2023 № 261/3-О із позивачем не входять до предмету розгляду даного спору.

Таким чином, починаючи з 26.07.2025 відповідач не є власником такого нерухомого майна та, відповідно, орендодавцем за Договором оренди від 11.05.2023 № 261/3-О.

Згідно із частинами 1, 2 статті 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Із матеріалів справи вбачається, що позивачем сплачено відповідачу орендну плату та плату за управління та Маркетингові послугу за липень 2025 року грошові кошти в сумі 609 874,62 грн., що підтверджується платіжною інструкцією № 956 від 20.03.2025 на суму 1 804 503,44 грн. з оплати виставленого відповідачем рахунку на оплату № 1268 від 18.03.2025 року.

Отже, за період із 26.07.2025 по 31.07.2025 позивачу підлягають поверненню грошові кошти в розмірі 118 040,25 грн.

У той же час, як зауважено позивачем, за даними бухгалтерського обліку в останнього станом на 26.07.2025 наявна заборгованість перед відповідачем з оплати комунальних послуг у розмірі 6 080,58 грн. та зобов`язання з доплати від товарообігу на суму 29 734,08 грн.

З огляду на вказане, невикористана частину платежів за період з 26.07.2025 по 31.07.2025, що підлягає поверненню позивачу, складає 82 225,59 грн. (118 040,25 грн. - 6 080,58 грн. - 29 734,08 грн.).

Крім того, підлягають поверненню сплачені позивачем в рахунок оплати оренди приміщень, плати за управління та маркетингових послуг за серпень 2025 року грошові кошти в сумі 660 748,52 грн.

Також, як убачається з матеріалів справи, позивачем сплачено на користь відповідача забезпечувальний платіж за Договором оренди № 261/3-О від 11.05.2023 на загальну суму 1 155 579,46 грн.

Оскільки після втрати відповідачем права власності на нерухоме майно, частина якого передана позивачу в оренду за Договором оренди № 261/3-О від 11.05.2023, правові підстави для подальшого утримання відповідачем забезпечувального платежу відсутні, суд дійшов обґрунтованого висновку про правомірність позовної вимоги щодо повернення позивачу 1 155 579,46 грн.

При цьому, судом ураховано, що до матеріалів справи не надано доказів наявності обставин, передбачених пунктом 8.2 Договору оренди, за яких забезпечувальний платіж був би зарахований відповідачем у рахунок погашення боргу позивача.

Ураховуючи викладене, позовні вимоги за висновком суду підлягають задоволенню в повному обсязі.

Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до частини 1 статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами частини 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до частини 1 статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

На підставі статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Судові витрати позивача по сплаті судового збору відповідно до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 74, 76-80, 129, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Три О" (01010, м. Київ, Спортивна площа, 1 а, ідентифікаційний номер 23167814) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Спортделюкс" (04071, м. Київ, вул. Ярославська, 56А, ідентифікаційний номер 39159184) грошові кошти в розмірі 1 898 553 (один мільйон вісімсот дев`яносто вісім тисяч п`ятсот п`ятдесят три) грн. 56 коп., з яких 82 225 (вісімдесят дві тисячі двісті двадцять п`ять) грн. 59 коп. - оплата оренди приміщень, плата за управління та маркетингові послуги за Договором оренди № 261/3-О від 11.05.2023 за період з 26.07.2025 по 31.07.2025 року; 660 748 (шістсот шістдесят тисяч сімсот сорок вісім) грн. 52 коп. - оплата оренди приміщень, плата за управління та маркетингові послуги за Договором оренди № 261/3-О від 11.05.2023 за серпень 2025 року; 1 155 579 (один мільйон сто п`ятдесят п`ять тисяч п`ятсот сімдесят дев`ять) грн. 46 коп. - забезпечувальний платіж за Договором оренди № 261/3-О від 11.05.2023.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Три О" (01010, м. Київ, Спортивна площа, 1 а, ідентифікаційний номер 23167814) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Спортделюкс" (04071, м. Київ, вул. Ярославська, 56А, ідентифікаційний номер 39159184) 22 782 (двадцять дві тисячі сімсот вісімдесят дві) грн. 64 коп. витрати по сплаті судового збору.

4. Після набрання рішенням Господарського суду міста Києва законної сили видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 06.04.2026

Суддя Д.В. Мандичев