РІШЕННЯ

Іменем України

30 березня 2026 року м. Чернігівсправа № 927/104/26
Господарський суд Чернігівської області, в складі судді Романенко А.В., за правилами спрощеного позовного провадження розглянув справу

за позовом Комунального навчального закладу Чернігівський обласний навчально-виробничий центр, вул. Шевченка, 160А, м. Чернігів, 14020;

до відповідача фізичної особи-підприємця Гриценка Юрія Анатолійовича,

АДРЕСА_1 ;

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Управління комунального майна Чернігівської обласної ради, проспект Миру, 43, м. Чернігів, 14002;

про стягнення 36 580,62 грн

без повідомлення (виклику) сторін

10.02.2026, надійшла позовна заява Комунального навчального закладу Чернігівський обласний навчально-виробничий центр до фізичної особи-підприємця Гриценка Юрія Анатолійовича про стягнення 36 580,62 грн заборгованості з орендної плати за період з 01.01.2025 по 21.10.2025, нарахованої на підставі договорів оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області від 07.02.2008 № 07/02 та від 06.05.2019 № 06/05/19 (з урахуванням усіх додаткових угод до них, що є їх невід`ємною частиною).

В позовній заяві, з метою економії процесуального часу учасників судового процесу, об`єднано вимоги за двома правочинами, що мають спільний суб`єктний склад та тотожні умови, що узгоджується з приписами статті 173 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України).

Ухвалою від 16.02.2026 відкрито провадження в справі № 927/104/26 за правилами спрощеного позовного провадження, без проведення судових засідань та без повідомлення (виклику) сторін; залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Управління комунального майна Чернігівської обласної ради ().

Також даним процесуальним документом установлено учасникам справи строки для подачі до суду заяв по суті спору, зокрема, відповідачу, тривалістю 15 календарних днів з дня отримання ухвали суду, для подачі відзиву на позов.

Ухвала про відкриття провадження в справі від 16.02.2026 направлена відповідачу за адресою його державної реєстрації згідно з витягом з ЄДРПОУ: проспект Левка Лук`яненка (Рокосовського), 4, кв. 12, м. Чернігів, 14030 (долучений до матеріалів справи), під час доставки адресату не вручена, повернута 09.03.2026 відділенням поштового зв`язку за зворотною адресою (поштове відправлення: R95).

За п. 5 частини 6 статті 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення в поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована в установленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Таким чином, у разі якщо судове рішення про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою і повернуто поштою з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії. Факт неотримання поштової кореспонденції за офіційною адресою реєстрації сторони не може вважатися поважною причиною невиконання стороною вимог ухвали суду, оскільки зумовлено необ`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка в належному порядку зареєстрована за такою адресою.

За приписами статті 42 ГПК України учасники справи зобов`язані користуватися визначеними законом процесуальними правами; сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи.

З урахуванням наведеного, відповідач вважається належним чином повідомленим про відкриття провадження в цій справі.

За частиною 2 статті 178 ГПК України в разі ненадання відповідачем відзиву в установлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Будь-яких заяв чи клопотань від відповідача до суду не надходило.

Судочинство в господарських судах здійснюється на засадах диспозитивності та змагальності сторін (статті 13, 14 ГПК України).

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, установлених законом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, установлених цим Кодексом.

Відповідно до статті 248 ГПК України суд розглядає справи в порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження в справі.

Суд врахував, що в силу вимог частини 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов`язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.

Господарський суд розглянув подані документи і матеріали, з`ясував фактичні обставини справи, дослідив докази, які мають юридичне значення для вирішення спору, та

ВСТАНОВИВ:

Виходячи з умов договору на закріплення майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області на праві господарського відання, укладеного 20.07.2005, між Управлінням комунального майна Чернігівської області та Професійно-технічним навчальним закладом Чернігівський обласний навчально-виробничий центр (), останньому на праві господарського відання передано, зокрема, нерухоме майно за адресою: м. Чернігів, вул. Шевченка, 160-а, до складу якого ввійшли: будівля їдальні, частина житлового будинку (2-5 поверхи), частина житлового будинку (6-9 поверхи), адміністративне приміщення.

06.05.2019, між Комунальним навчальним закладом «Чернігівський обласний навчально-виробничий центр» () (позивач, орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Гриценко Юрієм Анатолійовичем (відповідач, орендар) укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 06/05/19, за погодженням з Управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради, що є обов`язковим в силу п. 7.4. цього договору.

За п. 1.1. договору оренди від 06.05.2019 № 06/05/19, орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно нежитлове приміщення, розташоване в підвалі триповерхової прибудови, що є об`єктом спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, що знаходиться за адресою: м. Чернігів, вул. Шевченка, буд. 160-А та закріплена на праві господарського відання за КНЗ «Чернігівський обласний навчально-виробничий центр». Нежитлове приміщення загальною площею 19,8 кв. м, корисною площею 12,7 кв. м (літ. « 1-11»), що немає окремого входу (об`єкт оренди).

За п. 1.3. договору оренди від 06.05.2019 № 06/05/19, майно передається в оренду для розміщення складу.

Факт передачі об`єкта оренди за договором оренди від 06.05.2019 № 06/05/19 в строкове оплатне користування ФОП Гриценко Ю. А. підтверджується двостороннім актом приймання-передачі від 06.05.2019 (додаток № 1 до цього договору).

До обов`язків орендаря, зокрема, належить своєчасна та в повному обсязі сплата орендної плати (п. 5.1.4. договору оренди від 06.05.2019 № 06/05/19).

Виходячи з умов пунктів 3.1. 3.6. договору оренди від 06.05.2019 № 06/05/19, орендна плата є платежем у грошовій формі, який орендар вносить орендодавцю та до обласного бюджету, незалежно від наслідків діяльності орендаря, і сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі в оренду та акту приймання-передачі майна з орендованого користування. До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат, податок на додану вартість. Розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 25.03.2011 (зі змінами) та з урахуванням результатів вивченого попиту (наказ по Підприємству від 22.02.2019 №5).

Розмір орендної плати визначений на підставі узгодженого між орендодавцем та орендарем розрахунку (додатку 1 до цього договору) і становить за базовий місяць розрахунку (березень 2019 року) - 729,96 грн. Орендна плата за перший місяць оренди (травень 2019 року) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за квітень та травень 2019 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Орендну плату орендар зобов`язаний перерахувати щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця згідно з виставленими орендодавцем рахунками в співвідношенні, встановленому діючою Методикою розрахунку та порядком використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, або за окремим рішенням обласної ради (на період його дії).

У разі припинення (розірвання) договору оренди, орендар сплачує орендну плату до повернення майна за актом приймання-передачі включно, обов`язок зі складання якого покладений на сторону, яка передає майно іншій стороні (пункти 2.4., 3.12., 10.6. договору оренди від 06.05.2019 № 06/05/19).

До обов`язків орендаря, в разі відведення орендодавцем земельної ділянки, також належить відшкодувати плату за користування земельною ділянкою на рахунок орендодавця згідно з виставленими рахунками (п. 5.1.13. договору оренди від 06.05.2019 № 06/05/19).

Сторони погодили строк дії договору оренди від 06.05.2019 № 06/05/19 з 06.05.2019 по 30.04.2022 включно (п. 10.1.).

У зв`язку з розпочатою 24.02.2022 військовою агресією російської федерації проти України, сторони, шляхом укладення додаткової угоди від 18.08.2022 № 1 до договору оренди від 06.05.2019 № 06/05/19, дійшли згоди продовжити термін дії цього договору з 01.05.2022 на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, але не пізніше дати укладення додаткової угоди про продовження строку дії договору оренди згідно з вимогою чинного законодавства з питань оренди.

Рішенням Господарського суду Чернігівської області від 18.09.2025 у справі № 927/381/25, що набуло законної сили 09.10.2025, задоволено в повному обсязі позов КНП «Чернігівський обласний навчально-виробничий центр» до ФОП Гриценко Ю.А., розірвано договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області від 06.05.2019 № 06/05/19.

Судовим рішенням у справі № 927/381/25 також присуджено до стягнення з ФОП Гриценка Ю.А. на користь КНП «Чернігівський обласний навчально-виробничий центр» заборгованість з орендної плати за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області від 06.05.2019 № 06/05/19, за період з 01.01.2022 по 31.12.2024.

Згідно з частино 4 статті 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, в якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлені ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Враховуючи, що договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області від 06.05.2019 № 06/05/19, розірваний з моменту набрання законної сили судовим рішенням у справі № 927/381/25 (з 09.10.2025), позивач звертаючись з цим позовом до суду, просить стягнути з відповідача орендну плату за вказаним договором за період з 01.01.2025 по дату припинення його дії в загальному розмірі 15 038,75 грн згідно з наступними актами надання послуг та рахунками на їх оплату:

за актом надання послуг від 21.02.2025 № 17 та рахунком на оплату від 21.02.2025 № 96 (січень 2025 року) на суму 1568,88 грн (з ПДВ), з них 32,92 грн (з ПДВ) відшкодування земельного податку;

за актом надання послуг від 24.03.2025 № 32 та рахунком на оплату від 24.03.2025 № 153 (за лютий 2025 року) на суму 1580,71 грн (з ПДВ), з них 32,46 грн (з ПДВ) відшкодування земельного податку;

за актом надання послуг від 28.04.2025 № 46 та рахунком на оплату від 28.04.2025 № 216 (за березень 2025 року) на суму 1603,93 грн (з ПДВ), з них 32,46 грн відшкодування земельного податку;

за актом надання послуг від 21.05.2025 № 61 та рахунком на оплату від 21.05.2025 № 262 (за квітень 2025 року) на суму 1614,94 грн (з ПДВ), з них 32,46 грн відшкодування земельного податку;

за актом надання послуг від 23.06.2025 № 76 та рахунком на оплату від 23.06.2025 № 329 (за травень 2025 року) на суму 1635,50 грн (з ПДВ), з них 32,46 грн відшкодування земельного податку;

за актом надання послуг від 22.07.2025 № 92 та рахунком на оплату від 22.07.2025 № 387 (за червень 2025 року) на суму 1648,33 грн (з ПДВ), з них 32,46 грн відшкодування земельного податку;

за актом надання послуг від 21.08.2025 № 107 та рахунком на оплату від 21.08.2025 № 435 (за липень 2025 року) на суму 1645,10 грн (з ПДВ), з них 32,46 грн відшкодування земельного податку;

за актом надання послуг від 19.09.2025 № 123 та рахунком на оплату від 19.09.2025 № 489 (за серпень 2025 року) на суму 1641,88 грн (з ПДВ), з них 32,46 грн відшкодування земельного податку;

за актом надання послуг від 21.10.2025 № 137 та рахунком на оплату від 21.10.2025 № 559 (за вересень 2025 року) на суму 1646,70 грн (з ПДВ), з них 32,46 грн відшкодування земельного податку;

за актом надання послуг від 26.11.2025 № 151 та рахунком на оплату від 26.11.2025 № 648 (за 01.10 08.10.2025) на суму 452,78 грн (з ПДВ), з них 32,46 грн відшкодування земельного податку.

Позивач зазначив, що за відповідачем наразі обліковується прострочена заборгованість по договору оренди від 06.05.2019 № 06/05/19, в період з 01.01.2025 по 08.10.2025, у розмірі 15 038,75 грн (з ПДВ), з них сума земельного податку складає 325,06 грн, обов`язок по відшкодуванню якого покладений на орендаря, в силу п. 5.1.13. цього договору.

Також у межах цієї справи заявлено вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача основного боргу по орендній платі за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області від 07.02.2008 № 07/02, за період з 01.01.2025 по 21.10.2025 (фактично платежі нараховано по 08.10.2025).

07.02.2008, між Професійно-технічним навчальним закладом Чернігівський обласний навчально-виробничий центр () (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Зенченко Олегом Михайловичем (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 07/02, за погодженням з Управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради, що є обов`язковим в силу п. 7.3. цього договору.

За пунктами 1.1., 2.1. договору оренди від 07.02.2008 № 07/02, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення (будівлю, споруду, далі майно) в будівлі, що перебуває в господарському віданні Професійно-технічного навчального закладу Чернігівський обласний навчально-виробничий центр і знаходиться за адресою м. Чернігів, вул. Шевченка, 160-А та в складі: приміщення з двох кімнат, які знаходяться в підвальному приміщенні вищезазначеної будівлі, загальною площею 36,61 кв. м, корисною площею 28,6 кв. м, що має окремий вхід.

Майно передається в оренду з метою влаштування лотка непродовольчих товарів.

Факт передачі об`єкта оренди за договором оренди від 07.02.2008 № 07/02 в строкове оплатне користування ФОП Зенченко О. М. підтверджується двостороннім актом приймання-передачі від 07.02.2008 (додаток № 1 до цього договору).

15.01.2010, між фізичною особою-підприємцем Зенченко Олегом Михайловичем та фізичною особою-підприємцем Зенченко Людмилою Григорівною, за згодою ПТНЗ «Чернігівський обласний навчально-виробничий центр», укладено договір про заміну особи в зобов`язанні, відповідно до умов якого ФОП Зенченко О.М. з 01.02.2010 передає для виконання в повному обсязі свої зобов`язання по договору оренди нежитлових приміщень № 07/02 від 07.02.2008 ФОП Зенченко Л.Г.

24.10.2016, між фізичною особою-підприємцем Зенченко Людмилою Григорівною (первісний кредитор) та фізичною особою-підприємцем Гриценко Юрієм Анатолійовичем (новий кредитор, відповідач), за погодженням з КНЗ «Чернігівський обласний навчально-виробничий центр», укладено договір про відступлення права вимоги, відповідно до умов якого первісний кредитор передає, а новий кредитор приймає всі права за договором оренди № 07/02 від 07.02.2008 нежитлового приміщення, розташованого в будівлі, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (основний договір). Предметом договору оренди є нежитлові приміщення, загальною площею 36,61 кв. м, що розташовані в будівлі за адресою: м. Чернігів, вул. Шевченка, 160-А.

31.12.2020, згідно з додатковою угодою № 11 до договору оренди від 07.02.2008 № 07/02/342, у зв`язку з визначенням Управління комунального майна Чернігівської обласної ради орендодавцем майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області та продовженням дії договору оренди, за результатами проведення аукціону, сторони домовились викласти цей договір у новій редакції на наступних умовах.

Сторони договору оренди від 07.02.2008 № 07/02(342): орендодавець Управління комунального майна Чернігівської обласної ради (третя особа в справі); орендар ФОП Гриценко Ю.А. (відповідач); балансоутримувач КНЗ «Чернігівський обласний навчально-виробничий центр» (позивач).

Об`єкт оренди та склад майна: нежитлові приміщення загальною площею 36,6 кв. м, корисною площею 28,6 кв. м (літ. « 1-8», літ. «1-9»), що знаходиться в підвалі дев`ятиповерхового житлового будинку за адресою: м. Чернігів, вул. Шевченка, 160-А.

Майно передається в оренду з метою розміщення закладу торгівлі непродовольчими товарами.

Виходячи з умов підпункту 9.1. п. 9, п. 16 (розділ А) договору оренди від 07.02.2008 № 07/02(342) (у новій редакції), орендна плата, визначена за результатами проведення електронного аукціону, протокол №UA-PS-2020-11-23-000088-1, затверджений 23.12.2020, базовий місяць жовтень 2020 року становить 1084,15 грн (без ПДВ). Орендна плата за перший місяць оренди (січень 2021 року) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за період з листопада 2020 по січень 2021 років. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Співвідношення розподілу орендної плати встановлюється діючою Методикою розрахунку та Порядком використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області або за окремим рішенням обласної ради (на період його дії).

Відповідно до пунктів 3.2. 3.4., 3.7. (розділ Б) договору оренди від 07.02.2008 № 07/02/342 (у новій редакції), орендна плата за перший місяць оренди визначається з урахуванням наступних особливостей: якщо між датою визначення орендної плати за базовий місяць (п. 9.1. розділ А) і датою підписання акту приймання-передачі минуло більше ніж один повний календарний місяць, то розмір орендної плати за перший місяць оренди встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції в місяцях, що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць. Орендна плата за другий та кожний наступний місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Орендар сплачує орендну плату в співвідношенні, визначеному в п. 16 (розділ А), щомісячно до 15 числа, що настає за поточним місяцем оренди.

Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків балансоутримувача. Балансоутримувач виставляє рахунок на загальну суму орендної плати, із зазначенням частини орендної плати, що сплачується на рахунок балансоутримувача, і частини орендної плати, що сплачується до бюджету. ПДВ нараховується на загальну суму орендної плати згідно з чинним законодавством. Орендар сплачує балансоутримувачу належну частину орендної плати разом з ПДВ, нарахованим на загальну суму орендної плати.

Орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем (у частині належній обласному бюджету) та / або балансоутримувачем (у частині належній балансоутримувачу).

Орендодавець і балансоутримувач можуть надати один одному доручення на звернення з позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим договором, по яких у орендаря є заборгованість в інтересах відповідної сторони цього договору.

Припинення договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла в повному обсязі, враховуючи санкції (п. 3.10. розділ Б).

Сторони погодили строк дії договору оренди від 07.02.2008 № 07/02(342) по 30.12.2023 включно (п. 12.1. розділу А).

У зв`язку з розпочатою 24.02.2022 військовою агресією російської федерації проти України, сторони, шляхом укладення додаткової угоди від 11.09.2023 № 12 до договору оренди від 07.02.2008 № 07/02/342, дійшли згоди продовжити термін дії цього договору з 31.12.2023 на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану.

Рішенням Господарського суду Чернігівської області від 18.09.2025 у справі № 927/381/25, що набуло законної сили 09.10.2025, задоволено в повному обсязі позов КНП «Чернігівський обласний навчально-виробничий центр» до ФОП Гриценко Ю.А., розірвано договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області від 07.02.2008 № 07/02/342.

Судовим рішенням у справі № 927/381/25 також присуджено до стягнення з ФОП Гриценко Ю.А. на користь КНП «Чернігівський обласний навчально-виробничий центр» заборгованість з орендної плати за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області від 07.02.2008 № 07/02/342, за період з 01.01.2022 по 31.12.2024.

Згідно з частино 4 статті 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлені ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Враховуючи, що договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області від 07.02.2008 № 07/02/342, розірваний з моменту набрання законної сили судовим рішенням у справі № 927/381/25 (з 09.10.2025), позивач звертаючись з цим позовом до суду, просить стягнути з відповідача орендну плату за вказаним договором за період з 01.01.2025 по дату припинення його дії в загальному розмірі 21 541,87 грн згідно з наступними актами надання послуг та рахунками на їх оплату:

за актом надання послуг від 21.02.2025 № 16 та рахунком на оплату від 21.02.2025 № 95 (січень 2025 року) на суму 2 246,11 грн (з ПДВ), з них 60,17 грн відшкодування земельного податку;

за актом надання послуг від 24.03.2025 № 31 та рахунком на оплату від 24.03.2025 № 152 (за лютий 2025 року) на суму 2 263,61 грн (з ПДВ), з них 60,17 грн відшкодування земельного податку;

за актом надання послуг від 28.04.2025 № 47 та рахунком на оплату від 28.04.2025 № 217 (за березень 2025 року) на суму 2 296,66 грн (з ПДВ), з них 60,17 грн відшкодування земельного податку;

за актом надання послуг від 21.05.2025 № 62 та рахунком на оплату від 21.05.2025 № 263 (за квітень 2025 року) на суму 2 312,30 грн (з ПДВ), з них 60,17 грн відшкодування земельного податку;

за актом надання послуг від 23.06.2025 № 77 та рахунком на оплату від 23.06.2025 № 330 (за травень 2025 року) на суму 2 341,58 грн (з ПДВ), з них 60,17 грн відшкодування земельного податку;

за актом надання послуг від 22.07.2025 № 93 та рахунком на оплату від 22.07.2025 № 388 (за червень 2025 року) на суму 2 359,84 грн (з ПДВ), з них 60,17 грн відшкодування земельного податку;

за актом надання послуг від 21.08.2025 № 106 та рахунком на оплату від 21.08.2025 № 434 (за липень 2025 року) на суму 2 355,24 грн (з ПДВ), з них 60,17 грн відшкодування земельного податку;

за актом надання послуг від 19.09.2025 № 122 та рахунком на оплату від 19.09.2025 № 488 (за серпень 2025 року) на суму 2 350,64 грн (з ПДВ), з них 60,17 грн відшкодування земельного податку;

за актом надання послуг від 21.10.2025 № 136 та рахунком на оплату від 21.10.2025 № 558 (за вересень 2025 року) на суму 2 357,52 грн (з ПДВ), з них 60,17 грн відшкодування земельного податку;

за актом надання послуг від 26.11.2025 № 150 та рахунком на оплату від 26.11.2025 № 647 (за 01.10 - 08.10.2025) на суму 658,37 грн (з ПДВ), з них 60,17 грн відшкодування земельного податку.

За доводами позивача, за відповідачем наразі обліковується прострочена заборгованість за договором оренди від 07.02.2008 № 07/02(342), за період з 01.01.2025 по 08.10.2025, у розмірі 21 541,87 грн (з ПДВ), з них сума земельного податку складає 601,70 грн.

За п. 2 статті 11 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до статей 626, 627 та частини 1 статті 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статей 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За дефініцією закріпленою статтею 1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», оренда речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно в користування за плату на певний строк.

За частиною 1 статті 792 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтверджено, що в період з 01.01.2025 по 09.10.2025, у користуванні відповідача знаходилось нерухоме майно, що є об`єктом спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області за адресою: м. Чернігів, вул. Шевченка, буд. 160-А, зокрема: нежитлове приміщення, розташоване в підвалі триповерхової прибудови, загальною площею 19,8 кв. м, корисною площею 12,7 кв. м (літ. « 1-11») (що не має окремого входу); та нежитлові приміщення, розташовані в підвалі дев`ятиповерхового житлового будинку, загальною площею 36,6 кв. м, корисною площею 28,6 кв. м (літ. « 1-8», « 1-9») (що має окремий вхід).

За частиною 1 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності (частина 4 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

З урахуванням змісту наведених норм вбачається, що в орендаря наявний обов`язок сплачувати оренду плату за весь час користування об`єктом оренди.

Відповідно до приписів статей 13, 74 ГПК України судочинство в господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, установлених законом. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, установлених цим Кодексом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідач проти заявленого позову не заперечив, доказів погашення наявного боргу до суду не надав.

Суд установив, що розмір орендної плати в спірному періоді визначений позивачем у відповідності до погоджених сторонами умов у пунктах 3.4. 3.6. договору оренди від 06.05.2019 № 06/05/19 та в п. 9.1. (розділу А), пунктах 3.2. 3.4. (розділу Б) договору оренди від 07.02.2008 № 07/02/342 (в редакції додатковї угоди від 31.12.2020 № 11 до нього).

Відповідно до статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь установленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Беручи до уваги, що матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача простроченої заборгованості по орендній платі перед позивачем за договором від 06.05.2019 № 06/05/19 у сумі 15 038,75 грн (з них земельний податок - 325,06 грн, відшкодування якого покладено на орендаря в силу п. 5.1.13), та за договором від 07.02.2008 № 07/02/342 у сумі 20 940,17 грн, що утворилась за час фактичного користування відповідачем орендованими приміщеннями у період з 01.01.2025 по 08.10.2025, суд дійшов висновку, що заявлений позов у частині стягнення основного боргу в сумі 35 978,92 грн, є обґрунтованим та правомірним, відтак підлягає задоволенню.

В іншій частині позову щодо відшкодування за рахунок відповідача земельного податку в розмірі 601,70 грн за договором оренди від 07.02.2008 № 07/02/342 (включено до складу орендних платежів), суд відмовив, позаяк, умовами пунктів 9.2. (розділу А), 3.1., 6.5. (розділу Б) цього договору передбачено, що компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою не входить до складу орендної плати. В той час як витрати на утримання орендованого майна та надання орендарю комунальних послуг, компенсуються ним на підставі окремого договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Щодо розподілу судових витрат.

При ухваленні рішення суд, зокрема, вирішує питання розподілу між сторонами судових витрат, до яких, зокрема, належить судовий збір.

За частиною 1 статті 129 ГПК України судовий збір покладається в спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З огляду на часткове задоволення позову, за рахунок відповідача мають бути відшкодовані судові витрати іншої сторони в частині сплаченого судового збору в сумі 3273,26 грн, пропорційно задоволеним вимогам.

У позовній заяві позивач повідомив, що орієнтовний розмір судовий витрат на правничу допомогу в цій справі складає 15 000,00 грн. Проте, на момент ухвалення судового рішення ним не надано до матеріалів справи належних доказів на підтвердження фактичного розміру заявлених витрат.

Суд констатує, що позивач до ухвалення судового рішення в справі, не заявив клопотання про надання до суду доказів на підтвердження витрат на професійну правничу допомогу в цій справі, в порядку частини 8 статті 129 ГПК України.

Відтак, судові витрати позивача в цій частині не підлягають розподілу між сторонами.

Керуючись статтями 42, 46, 50, 73, 74, 76 80, 91, 123, 129, частиною 2 статті 178, статтями 233, 236, 238, 241, 247, 252 ГПК України, господарський суд

УХВАЛИВ :

1. Задовольнити частково позовні вимоги Комунального навчального закладу Чернігівський обласний навчально-виробничий центр () до фізичної особи-підприємця Гриценка Юрія Анатолійовича (РНОКПП НОМЕР_1 ), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Управління комунального майна Чернігівської обласної ради () про стягнення 36580,62 грн.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця Гриценка Юрія Анатолійовича (РНОКПП НОМЕР_1 ; АДРЕСА_1 ) на користь Комунального навчального закладу Чернігівський обласний навчально-виробничий центр (; вул. Шевченка, 160-А, м. Чернігів, 14020) заборгованість в сумі 35978,92 грн та судовий збір у сумі 3273,26 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови в відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду, відповідно до статті 256 ГПК України, подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається до Північного апеляційного господарського суду в порядку визначеному статтею 257 ГПК України.

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі у Єдиному державному реєстрі судових рішень: http://reyestr.court.gov.ua/.

Суддя А.В. Романенко