ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.03.2026м. ДніпроСправа № 904/6890/25

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Іванової Л.Б.

за позовом ОСОБА_1

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "РАКЕТНИК"

про визнання рішення правління ОСББ ''Ракетник'' та кошторисів недійсними

Представники:

від позивача: Єпрем`ян Л.В.

від відповідача: Скачков Р.В.

СУТЬ СПОРУ:

ОСОБА_1 звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом, згідно якого просить визнати недійсними: - рішення засідання Правління ОСББ "РАКЕТНИК" (код за ) від 18.12.2020 року, оформленого протоколом № 3/12.20, в частині встановлення тарифів внесків на управління і утримання житловими багатоповерховими будинками, та кошторис на утримання спільного сумісного майна з 01.01.2022 року затверджений цим рішенням; - рішення засідання Правління ОСББ "РАКЕТНИК" (код за ) від 31.05.2023 року, оформленого протоколом № 14 та кошторис на утримання спільного сумісного майна з 01.06.2023 року затверджений цим рішенням; - рішення засідання Правління ОСББ "РАКЕТНИК" (код за ) від 21.03.2024 року, оформленого протоколом № 16 та кошторис на утримання спільного сумісного майна з 01.04.2024 року затверджений цим рішенням; - рішення засідання Правління ОСББ "РАКЕТНИК" (код за ) від 21.10.2024 року, оформленого протоколом № 19, в частині встановлення тарифів внесків на управління і утримання житловими багатоповерховими будинками, та кошторис на утримання спільного сумісного майна з 01.11.2024 року затверджений цим рішенням.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. Надав клопотання про долучення доказів у справі щодо спірних взаємовідносин. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві.

Відповідач проти позову заперечував, просив суд у позові відмовити. Надав відзив на позов у якому посилався на прийняті судові рішення у справі №205/17626/24 щодо стягнення з позивача заборгованості по сплаті внесків, вартості послуг з утримання будинків та прибудинкових територій. Наполягав, що наявними у справі доказами позивачем не доведено, що під час проведення зборів не було дотримано порядку проведення зборів. Правління ОСББ діяло в межах повноважень, визначених Статутом.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно з витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань обліковується юридична особа - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ракетник" (ОСББ "Ракетник"). Ідентифікаційний код юридичної особи - 40354557. Місцезнаходження юридичної особи: 49064, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Гомельська, буд. 55. Перелік засновників (учасників) юридичної особи: Співвласники багатоквартирних будинків по вулиці Гомельська 55 та Гомельська 57. Види діяльності: 81.10. Комплексне обслуговування об`єктів (основний). Відомості про органи управління юридичної особи: Загальні збори співвласників, правління.

Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ракетник" затверджено рішенням Загальних Зборів Об`єднання Співвласників багатоквартирного будинку "РАКЕТНИК" (Протокол № 5 від 14.11.2019 р.).

Згідно розділу 2 Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та співласників використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно розділу 3 Статуту органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання.

До виключної компетенції загальних зборів належить: затвердження Статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; визначення порядку сплати внесків і платежів співвласників. Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до цього Статуту, є обв`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. Виконавчим органом об`єднання є правління, яке обирається загальними зборами та підзвітне їм.

До компетенції правління належить: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису. Правління може змінювати кошторис в особливому випадку (підвищення тарифів на енергоносії, курса валюти і т.д); укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання; скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників.

Згідно розділу 3 Статуту Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені цим Статутом; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.

Встановлено, що позивач є співвласником житлової нерухомості - квартири АДРЕСА_1 , тобто членом ОСББ "РАКЕТНИК".

Згідно ст. 2 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"

цей Закон регулює порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об`єднань, асоціацій.

Згідно ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

До компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання; скликання та організація проведення загальних зборів об`єднання або зборів представників.

Згідно ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.

Згідно постанови Дніпровського Апеляційного суду від 24.11.2025р. у справі №205/17626/24 позивач (ОСББ "РАКЕТНИК") обгрунтовував позовні вимоги неналежним виконанням рішень Правління (ОСББ "РАКЕТНИК"), оформлених протоколами:

протоколом № 3/12.20 від 18.12.2020 року засідання Правління ОСББ «РАКЕТНИК», яким затверджено розмір внесків, що спрямовується на управління і утримання житловими багатоповерховими будинками по у розмірі 4,40 грн за 1 м2 для 1-2 поверхів;

протоколом № 14 від 31.05.2023 року засідання Правління ОСББ «РАКЕТНИК» затверджено розмір внесків, що спрямовується на управління і утримання житловими багатоповерховими будинками по у розмірі 4,55 грн за 1 м2 для 1-2 поверхів;

протоколом № 16 від 21.03.2024 року засідання Правління ОСББ «РАКЕТНИК» затверджено розмір внесків, що спрямовується на управління і утримання житловими багатоповерховими будинками по у розмірі 5,00 грн за 1 м2 для 1-2 поверхів;

протоколом № 19 від 21.10.2024 року засідання Правління ОСББ «РАКЕТНИК» затверджено розмір внесків, що спрямовується на управління і утримання житловими багатоповерховими будинками по у розмірі 5,49 грн за 1 м2 для 1-2 поверхів.

Вказані протоколи засідання Правління ОСББ «РАКЕТНИК» в частині встановлення тарифів внесків на управління і утримання житловими багатоповерховими будинками, та кошторису на утримання спільного сумісного майна оскаржуються позивачем у даній справі.

За текстом постанови Дніпровського Апеляційного суду від 24.11.2025р. у справі №205/17626/24: "З матеріалів справи не вбачається оскарження та визнання недійсними рішень ОСББ, оформлених протоколами щодо розмірі внесків, як і не вбачається сплата відповідачем у повному обсязі членських внесків. Доводи апеляційної скарги з приводу незаконності цих рішень відхиляються судом апеляційної інстанції, оскільки в рамках розгляду цієї справи вирішується питання про наявність або відсутність заборгованості, а не оспорення дійсності внутрішніх документів ОСББ та правомірність дій членів правління".

Правомірність, дійсність внутрішніх документів ОСББ та правомірність дій членів правління щодо прийняття рішень, оформлених протоколом №3/12.20 від 18.12.2020 року, протоколом № 14 від 31.05.2023 року, протоколом № 16, від 21.03.2024 року, протоколом № 19 від 21.10.2024р. в частині встановлення тарифів внесків на управління і утримання житловими багатоповерховими будинками, та кошторису на утримання спільного сумісного майна встановлюється у справі № 904/6890/25.

Визначення пунктом 14 розділу 3 Статуту ОСББ «РАКЕТНИК» право правління змінювати кошторис в особливому випадку не усуває подальшого обов`язкового затвердження вказаних змін рішенням загальних зборів ОСББ «РАКЕТНИК», що передбачено приписами пункту 1 розділу 3 Статуту ОСББ «РАКЕТНИК».

Після затвердження рішенням загальних зборів ОСББ «РАКЕТНИК» змін, внесених Правлінням, вказані зміни набувають обов`язковості до виконання для усіх членів ОСББ «РАКЕТНИК» відповідно до приписів п. 2 розділу 5 Статуту ОСББ «РАКЕТНИК», а саме співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень.

До затвердження рішень правління що стосуються внесення змін щодо тарифів внесків на управління і утримання житловими багатоповерховими будинками та кошторису на утримання спільного сумісного майна рішенням загальних зборів ОСББ «РАКЕТНИК», рішення Правління не є обов`язковими до виконання членами ОСББ «РАКЕТНИК».

Будь який член ОСББ «РАКЕТНИК» має право не виконувати рішення правління ОСББ «РАКЕТНИК», що стосуються встановлення тарифів внесків на управління і утримання житловими багатоповерховими будинками, кошторису на утримання спільного сумісного майна до затвердження їх рішенням загальних зборів ОСББ «РАКЕТНИК».

Вказане підтверджується приписами ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" якою визначена виключна компетенції загальних зборів об`єднання.

Згідно ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ч.1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

На час прийняття рішення у справі рішення правління ОСББ «РАКЕТНИК», що оскаржуються позивачем, не затверджені рішенням загальних зборів ОСББ «РАКЕТНИК» та не є обов`язковими до виконання членами ОСББ.

Права позивача не можуть бути порушені рішеннями, що не є обов`язковими до виконання для нього та інших членів ОСББ «РАКЕТНИК».

Лише наявність порушеного права, у розумінні приписів ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України, є підставою для звернення до суду за його захистом, що є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог.

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про судовий збір" судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі. Розмір ставки судового збору із позовних заяв майнового характеру складає 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; із позовних заяв не майнового характеру складає1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб. При поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 01.04.2026

Суддя Г.В. Манько