СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

25 березня 2026 року м. Харків Справа № 922/382/25

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючий суддя Мартюхіна Н.О., суддя Демідова П.В., суддя Лакіза В.В.,

за участю секретаря судового засідання: Євтушенко Є.В.,

за участю представників учасників справи:

від позивача (апелянта): прокурор Горгуль Н.В., службове посвідчення;

від відповідача: не з`явилися;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу заступника керівника Харківської обласної прокуратури (вх. №1542Х),

на рішення Господарського суду Харківської області від 16.06.2025 у справі №922/382/25 (суддя Лаврова Л.С.)

за позовом керівника Київської окружної прокуратури міста Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської ради,

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Європартнер Компані", м. Харків,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "РА"ЗУМ", м. Харків

про визнання договору недійсним, скасування реєстрації, зобов`язання повернути земельну ділянку з одночасним приведенням у придатний для подальшого використання стан

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2025 року керівник Київської окружної прокуратури міста Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської ради звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Європартнер Компані" про:

- визнання недійсним договору від 23.02.2024 оренди земельної ділянки кадастровий номер :08:004:0019 на пров. Шевченківському, 50 у м. Харкові площею 2,7142 га, укладений між Харківською міською радою та ТОВ "Європартнер компані" та скасування права оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право: 53938781);

- скасування реєстрації повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 05.11.2019 № ХК 12 по об`єкту "Реконструкція нежитлових будівель літ. "Б-1", літ. "В-1", літ. "Г-1", літ. "Е-1", літ. "Ж-1" під магазини на пров. Шевченківському, 50 у м. Харкові";

- скасування реєстрації декларації про готовність до експлуатації об`єкта від 18.12.2019 № ХК 00 по об`єкту "Реконструкція нежитлових будівель літ. "Б-1", літ. "В-1", літ. "Г-1", літ. "Е-1", літ. "Ж-1" під магазини на пров. Шевченківському, 50 у м. Харкові";

- скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності ТОВ "Європартнер компані" на багатоквартирний житловий будинок, що складається з квартир № 1-63,211-249,341-403 та нежитлових приміщень 1-ої секції: цокольного поверху №№ 1-:-16 площею 688,7 м2, 1-го поверху №№ 1-:-5 площею 111,7 м2, 2-го поверху № 1-:-3 площею 96,4 м2, 3-го поверху № 1-:-3 площею 96,4 м2, нежитлові приміщення 2-ої секції: цокольного поверху №№ 1-:-16 площею 656,6 м2, 1-го поверху №№ 1-:-4 площею 104,3 м2, 2-го поверху № 1,2,І площею 96,4 м2, 3-го поверху № 1,2,І площею 96,4 м2, нежитлові приміщення 3-ої секції: цокольного поверху №№ 1-:-16 площею 688,7 м2, 1-го поверху № №1-:-5 площею 111,7 м2, 2-го поверху № 1-:-3 площею 96,4 м2, 3-го поверху № 1-:-3 площею 96,4 м2, розташованих за адресою: м. Харків, провулок Шевченківський, буд. 50, корп. 2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101), запису про право власності 42228010, внесеного державним реєстратором Дергачівської міської ради Харківської області Зоткіним С. В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.05.2021 №58446969) з припиненням речових прав ТОВ "Європартнер компані" із закриттям розділу 101 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності ТОВ "Європартнер компані" на багатоквартирний житловий будинок, що складається з квартир № 1-63,211-249,341-403 та нежитлових приміщень 1-ої секції: цокольного поверху №№ 1-:-16 площею 688,7 м2, 1-го поверху №№ 1-:-5 площею 111,7 м2, 2-го поверху №1-:-3 площею 96,4 м2, 3-го поверху № 1-:-3 площею 96,4 м2, нежитлові приміщення 2-ої секції: цокольного поверху №№ 1-:-16 площею 656,6 м2, 1-го поверху №№ 1-:-4 площею 104,3 м2, 2-го поверху № 1,2,І площею 96,4 м2, 3-го поверху № 1,2,І площею 96,4 м2, нежитлові приміщення 3-ої секції: цокольного поверху №№ 1-:-16 площею 688,7 м2, 1-го поверху №№ 1-:-5 площею 111,7 м2, 2-го поверху № 1-:-3 площею 96,4 м2, 3-го поверху № 1-:-3 площею 96,4 м2, розташованих за адресою: м. Харків, провулок Шевченківський, буд. 50, корп. 1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101), запису про право власності 42226918, внесеного державним реєстратором Дергачівської міської ради Харківської області Зоткіним С. В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.05.2021 №58443980) з припиненням речових прав ТОВ "Європартнер компані" із закриттям розділу 101 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності ТОВ "Європартнер компані" на нежитлову будівлю літ. "Ж-1" площею 59,2 м2, розташовану за адресою: м. Харків, пров. Шевченківський, буд. 50 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101), запис про право власності 35028703 внесений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним С. Ю. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14.01.2020 № 50643302) з припиненням речових прав ТОВ "Європартнер компані" та закриттям розділу 101 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- зобов`язання ТОВ "Європартнер компані" повернути спірну земельну ділянку Харківській міській раді з одночасним приведенням у придатний для подальшого використання стан, шляхом знесення нежитлової будівлі літ. "Ж-1" та багатоквартирних житлових будинків корпуси 1, 2.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 16.06.2025 у справі №922/382/25 у задоволенні позову відмовлено.

Не погодившись із вищевказаним рішенням суду першої інстанції, заступник керівника Харківської обласної прокуратури звернувся до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просив скасувати рішення Господарського суду Харківської області від 16.06.2025 у справі №922/382/25 та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги прокурора задовольнити, судові витрати за подання позову та апеляційної скарги у справі покласти на відповідачів.

Постановою Східного апеляційного господарського суду від 11.11.2025 рішення Господарського суду Харківської області від 16.06.2025 у справі скасовано, прийнято нове рішення, позовні вимоги задоволені частково, а саме:

- визнано недійсним договір від 23.02.2024 оренди земельної ділянки кадастровий номер :08:004:0019 на пров. Шевченківському, 50 в м. Харкові, площею 2,7142 га, укладений між Харківською міською радою та ТОВ "Європартнер компані";

- закрито провадження у справі в частині позовних вимог про скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності ТОВ "Європартнер компані" на багатоквартирні житлові будинки, внесені державним реєстратором Дергачівської міської ради Харківської області Зоткіним С. В. на підставі рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.05.2021, з припиненням речових прав ТОВ "Європартнер компані" та закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- в іншій частині позовних вимог відмовлено.

Постановою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 03.02.2026:

- касаційну скаргу заступника керівника Харківської обласної прокуратури задоволено частково;

- постанову Східного апеляційного господарського суду від 11.11.2025 у справі №922/382/25 скасовано в частині відмови у задоволенні позовних вимог про зобов`язання ТОВ "Європартнер компані" повернути земельну ділянку, яка розташована за адресою: м. Харків, пров. Шевченківський, 50, площею 2,7142 га, кадастровий номер :08:004:0019 Харківській міській раді, з одночасним приведенням у придатний для подальшого використання стан, шляхом знесення нежитлової будівлі літ. "Ж-1", площею 59,2 м2 та багатоквартирних житлових будинків, розташованих за адресою: м. Харків, пров. Шевченківський, буд. 50, корп. 1, 2; справу в цій частині передано на новий розгляд до Східного апеляційного господарського суду;

- в іншій частині постанову Східного апеляційного господарського суду від 11.11.2025 у справі № 922/382/25 залишено без змін.

27.02.2026 року матеріали справи №922/382/25 надійшли до Східного апеляційного господарського суду.

Згідно з витягом із протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.02.2026 для нового розгляду справи №922/382/25 сформовано наступний склад суду: головуючий суддя Мартюхіна Н.О., суддя Демідова П.В., суддя Тарасова І.В.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 03.03.2026 прийнято справу №922/382/25 за апеляційною скаргою заступника керівника Харківської обласної прокуратури на рішення Господарського суду Харківської області від 16.06.2025 у справі №922/382/25 до провадження у визначеному складі суду; розгляд апеляційної скарги у справі №922/382/25 призначено на 25.03.2026 о 14:00 год; запропоновано учасникам справи подати письмові пояснення щодо обставин справи, з врахуванням вказівок та висновків, які містяться у постанові Верховного Суду від 03.02.2026 у цій справі №922/382/25 - протягом 10 днів з дня отримання ухвали.

13.03.2026 до Східного апеляційного господарського суду від Харківської обласної прокуратури надійшли додаткові пояснення у справі №922/382/25, за змістом яких прокурор просить апеляційну скаргу задовольнити частково; оскаржуване рішення Господарського суду Харківської області від 16.06.2025 у справі №922/382/25 скасувати в частині відмови у задоволенні позовних вимог про зобов`язання ТОВ "Європартнер компані" повернути земельну ділянку, яка розташована за адресою: м. Харків, пров. Шевченківський, 50, площею 2,7142 га, кадастровий номер :08:004:0019, Харківській міській раді, з одночасним приведенням у придатний для подальшого використання стан, шляхом знесення нежитлової будівлі літ. "Ж-1", площею 59,2 м2 та багатоквартирних житлових будинків, розташованих за адресою: м. Харків, пров. Шевченківський, буд. 50, корп. 1, 2; ухвалити в цій частині нове судове рішення, яким позовні вимоги прокурора задовольнити.

Згідно з витягом із протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.03.2026, у зв`язку з відпусткою судді Тарасової І.В. для розгляду справи визначено колегію суддів у складі: головуючий суддя Мартюхіна Н.О., суддя Демідова П.В., суддя Лакіза В.В.

У судовому засіданні апеляційної інстанції 25.03.2026 брала участь прокурор, яка надала пояснення по суті справи.

Уповноважені представники Харківської міської ради та ТОВ "Європартнер компані" у судове засідання 25.03.2026 не з`явилися; про дату, час та місце розгляду апеляційної скарги повідомлені у встановленому законом порядку.

Відповідно до ч. 2 ст. 216 ГПК України якщо спір, розгляд якого по суті розпочато, не може бути вирішено в даному судовому засіданні, судом може бути оголошено перерву в межах встановлених цим Кодексом строків розгляду справи, тривалість якої визначається відповідно до обставин, що її викликали, з наступною вказівкою про це в рішенні або ухвалі.

Про відкладення розгляду справи або перерву в судовому засіданні, місце, дату і час нового судового засідання або продовження судового засідання суд повідомляє під розписку учасників справи, свідків, експертів, спеціалістів, перекладачів, які були присутніми в судовому засіданні. Учасники справи, свідки, експерти, спеціалісти, перекладачі, які не прибули або яких суд вперше залучає до участі в судовому процесі, повідомляються про судове засідання ухвалами (ч. 3 ст. 216 ГПК України).

Згідно із ч. ч. 1 - 3 ст. 120 ГПК України суд викликає учасників справи у судове засідання або для участі у вчиненні процесуальної дії, якщо визнає їх явку обов`язковою. Суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Враховуючи викладене, колегія суддів дійшла висновку, що з метою повного, всебічного і об`єктивного розгляду справи, а також для надання учасникам справи можливості скористатись своїми процесуальними правами існує необхідність оголосити перерву у судовому засіданні до 21.04.2026 о 10:00 год та викликати у наступне судове засідання посадових осіб та/або уповноважених представників Харківської міської ради, відповідача - ТОВ "Європартнер компані" для надання пояснень щодо обставин справи.

Керуючись ст.ст. 197, 216, 233, 234 ГПК України, Східний апеляційний господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Оголосити перерву у судовому засіданні у справі №922/382/25 до "21" квітня 2026 р. о 10:00 год; наступне судове засідання відбудеться у приміщенні Східного апеляційного господарського суду за адресою: 61022, м. Харків, проспект Незалежності, 13, 1-й поверх, зал засідань №104.

2. Визнати явку обов`язковою та викликати для участі у наступному судовому засіданні для надання пояснень посадових осіб та/або уповноважених представників Харківської міської ради, ТОВ "Європартнер компані", а також повідомити сторін про можливість участі в судовому засіданні в режимі відеоконференції, у тому числі поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів відповідно до ст. 197 Господарського процесуального кодексу України.

3. Зобов`язати учасників справи надати письмові пояснення щодо спірних правовідносин, зокрема, обґрунтовану наявність або відсутність фактичних недобудованих об`єктів на спірній земельній ділянці за адресою: м.Харків, пров. Шевченківський, 50, площею 2,7142 га, кадастровий номер :08:004:0019 на теперішній час, а також пояснення щодо об`ємів, розмірів, найменування та інших ідентифікаційних ознак недобудованих об`єктів, що розташовані на спірній земельній ділянці з кадастровим номером :08:004:0019 за адресою м.Харків, пров. Шевченківський, 50.

4. Роз`яснити учасникам справи, що невиконання вимог ухвали суду тягне за собою відповідальність, визначену чинним законодавством України, у тому числі суд стягує в дохід державного бюджету з відповідного учасника судового процесу або іншої особи штраф в порядку та розмірі, визначеними ст. 135 ГПК України.

5. Запропонувати учасникам справи для прискорення документообігу в межах цієї справи надсилати їх з використанням програми "Електронний суд".

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та не підлягає оскарженню.

Головуючий суддя Н.О. Мартюхіна

Суддя П.В. Демідова

Суддя В.В. Лакіза