ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"27" березня 2026 р. м. Київ Справа № 911/3051/25

м. Київ, вул. С. Петлюри, буд. 16/108

Господарський суд Київської області

без повідомлення (виклику) сторін

Господарський суд Київської області, одноособово, у складі судді Саванчук С.О., розглянув матеріали справи

за позовом Сільськогосподарського кооперативу «Родинний Добробут»

08511, Київська область, Фастівський район, село Великі Гуляки, вулиця Дачна, будинок 53,

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Грінтрі девелопмент»

08511, Київська область, Фастівський район, село Великі Гуляки, вулиця Дачна, будинок 56,

про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки

встановив:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява (вх. №7335/25 від 26.09.2025) Сільськогосподарського кооперативу «Родинний Добробут» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Грінтрі девелопмент» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 01.06.2021, що укладений між Сільськогосподарським кооперативом «Родинний Добробут» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Грінтрі девелопмент».

Судом встановлено, що позовна заява і додані до неї документи відповідають вимогам статей 162, 164, 172, частині 5 статті 174, статті 175 Господарського процесуального кодексу України.

Зважаючи на вказане, суд дійшов висновку про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 17.10.2025 прийнято позовну заяву (вх. №7335/25 від 26.09.2025) Сільськогосподарського кооперативу «Родинний Добробут» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Грінтрі девелопмент» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 01.06.2021 до розгляду та відкрито провадження у справі №911/3051/25 за правилами загального позовного провадження, проведення підготовчого засідання суду призначено на 13.11.2025 об 11:00.

У судове засідання 13.11.2025 з`явився представник позивача, представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений судом.

Згідно з частиною 4 статті 74 Господарського процесуального кодексу України суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

Судом враховано, що у змісті спірного договору наявні положення щодо регулювання спірного у справі питання - орендної плати, проте, відсутній її конкретний розмір, крім того, позивачем долучена до матеріалів справи копія договору неналежної якості, з огляду на що суд дійшов висновку про витребування у позивача, в порядку частини 4 статті 74 Господарського процесуального кодексу України, оригіналу спірного договору оренди земельної ділянки від 01.06.2021 для огляду у наступному судовому засіданні, а також його копію належної якості - для долучення до матеріалів справи, а також письмові пояснення за підписом керівника позивача та головного бухгалтера про те, чи укладались до спірного договору оренди додатки чи додаткові угоди, із наданням відповідних додатків до договору та додаткових угод, в разі їх укладання.

Відповідно до частини 3 статті 177 Господарського процесуального кодексу України, підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

Відповідно до пункту 3 частини 2 статті 183 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках, коли питання, визначені частиною 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

З метою надання сторонам можливості для повної реалізації своїх процесуальних прав та неможливістю вчинення всіх дій, визначених частиною 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України, суд дійшов висновку про відкладення підготовчого засідання та продовження строку підготовчого провадження у справі.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 13.11.2025 відкладено підготовче засідання у справі №911/3051/25 на 23.12.2025 о 14:00.

Через канцелярію Господарського суду Київської області від Сільськогосподарського кооперативу "РОДИННИЙ ДОБРОБУТ" надійшло клопотання про долучення документів до матеріалів справи (вх. № 7238/25 від 28.11.2025).

Через канцелярію Господарського суду Київської області від Сільськогосподарського кооперативу "РОДИННИЙ ДОБРОБУТ" надійшли письмові пояснення (вх. №7239/25 від 28.11.2025).

У підготовче засідання 23.12.2025 з`явився представник позивача, представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений судом.

У підготовчому засіданні 23.12.2025, судом оглянутий оригінал спірного договору земельної ділянки від 01 червня 2021 року та встановлена відсутність підпису з боку позивача на даному договорі як сторони цього договору.

З метою надання сторонам можливості для повної реалізації своїх процесуальних прав, для надання можливості подати докази підписання спірного договору, суд відповідно до частини 5 статті 183 Господарського процесуального кодексу України оголосив перерву у судовому засіданні до 10.02.2026 о 14:00.

Відповідно до частин 2, 3 статті 120 Господарського процесуального кодексу України суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою; повідомлення здійснюється шляхом вручення ухвали у порядку, передбаченому Господарського процесуального кодексу України для вручення судових рішень.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 26.12.2025 повідомлено учасників справи про підготовче засідання у справі №911/3051/25 10.02.2026 о 14:00.

У підсистемі ЄСІТС "Електронний суд" від позивача надійшло клопотання про витребування доказів (вх. № 780/2026 від 16.01.2026).

У підготовче засідання 10.02.2026 з`явився представник позивача, представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений судом.

У судовому засіданні розглянуто клопотання позивача про витребування доказів (вх. № 780/2026 від 16.01.2026).

Відповідно до частин 1, 2 статті 81 Господарського процесуального кодексу України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. У клопотанні про витребування судом доказів повинно бути зазначено: 1) який доказ витребовується (крім клопотання про витребування судом групи однотипних документів як доказів); 2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; 3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; 4) заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу; 5) причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання.

Позивач у клопотанні про витребування доказів (вх. № 780/2026 від 16.01.2026) витребовує у Фастівської районної державної адміністрації належним чином завірену копію реєстраційної справи з приводу реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:004:0047, номер запису про інше речове право - 42340810, дата та час реєстрації - 02.06.2021 року о 09:15:37, на підставі договору оренди земельної ділянки без номера від 01 червня 2021 року, укладений між Сільськогосподарським Обслуговуючим кооперативом «Родинний Добробут» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Грінтрі девелопмент».

Позивачем обґрунтоване клопотання тим, що необхідність такого витребування у судовому порядку зумовлена тим, що як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив «Родинний Добробут» є власником земельної ділянки площею 0,252 га (кадастровий номер :01:004:0047).

02 червня 2021 року, державний реєстратор - приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Леденьов Іван Сергійович, за № 42340810 зареєстрував право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:004:0047, на підставі договору оренди земельної ділянки без номера від 01 червня 2021 року, укладений між Сільськогосподарським Обслуговуючим кооперативом «Родинний Добробут» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Грінтрі девелопмент», строком на 10 років.

Оскільки приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Леденьов Іван Сергійович зареєстрував тільки право оренди а не посвідчував сам договір оренди земельної ділянки від 01.06.2021, у нього відсутня копія такого договору. Реєстраційна справа перебуває в електронному варіанті в архіві, в Фастівській районній державній адміністрації.

Отже, в ході розгляду цієї справи виникла необхідність витребування копії реєстраційної справи, яка зберігається в електронному варіанті в Фастівській районній державній адміністрації.

Судом враховано, що обставини, для встановлення яких витребовуються докази, підлягають встановленню під час розгляду даної справи, оскільки визнання недійсним договору, на підставі якого внесений запис до державного реєстру про оренду земельної ділянки, який може міститись у матеріалах, що витребовуються, є предметом позову, натомість, у матеріалах справи відсутній такий договір, що підписаний обома сторонами, позивач вжив самостійних заходів для отримання цих доказів та вказав причини неможливості отримати ці докази самостійно, отже, наявні підстави для задоволення даного клопотання, зважаючи на відповідність вимогам статті 81 Господарського процесуального кодексу України та його обґрунтованістю.

Відповідно до частини 5 статті 81 Господарського процесуального кодексу України суд може уповноважити на одержання витребуваних ним доказів заінтересовану сторону.

Враховуючи вищенаведене, суд, з метою процесуальної економії та забезпечення дотримання процесуальних прав учасників справи на отримання доказів, вирішив уповноважити представницю позивача у справі №911/3051/25 - Сільськогосподарського кооперативу «Родинний Добробут» Ярошинську Ірину Анатоліївну (посвідчення адвоката України №7751/10 від 19.04.2019).

Відповідно до пункту 3 частини 2 статті 183 Господарського процесуального кодексу України, суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках, коли питання, визначені частиною 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

З метою надання сторонам можливості для повної реалізації своїх процесуальних прав, витребування доказів та неможливістю вчинення всіх дій, визначених частиною 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 10.02.2026 задоволено клопотання Сільськогосподарського кооперативу «Родинний Добробут» про витребування доказів: витребувано у Фастівської районної державної адміністрації (08500, Київська обл., м. Фастів, вул. Соборна, 1, e.mail: , ) належним чином завірену копію реєстраційної справи з приводу реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:004:0047, номер запису про інше речове право - 42340810, дата та час реєстрації - 02.06.2021 року о 09:15:37, на підставі договору оренди земельної ділянки без номера від 01 червня 2021 року, що укладений між Сільськогосподарським Обслуговуючим кооперативом «Родинний Добробут» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Грінтрі девелопмент», уповноважено на отримання витребуваних судом доказів у Фастівської районної державної адміністрації представницю позивача у справі №911/3051/25 Сільськогосподарського кооперативу «Родинний Добробут», надано сторонам дозвіл на подання додаткових письмових пояснень стосовно доказів, відкладено підготовче засідання у справі на 24.03.2026 о 14:00.

У підсистемі ЄСІТС "Електронний суд" від Сільськогосподарського кооперативу «Родинний Добробут» надійшла заява про відкладення підготовчого судового засідання (вх№4869/26 від 23.03.2026)

Судове засідання 24.03.2026 не відбулося у зв`язку із оголошенням сигналу «повітряна тривога» у місті Києві у час, на який було призначено судове засідання.

Відповідно до розпорядження Голови Господарського суду Київської області №6-А від 19.07.2022 "Про порядок дій при оголошенні повітряної тривоги", у разі оголошення сигналу «повітряна тривога» суддям, працівникам апарату та відвідувачам суду необхідно негайно залишити приміщення суду та прослідувати до найближчого укриття, з урахуванням значного періоду повітряної тривоги, судове засідання не відбулось та фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалось.

З метою надання сторонам можливості для повної реалізації своїх процесуальних прав та неможливістю вчинення всіх дій, визначених частиною 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України, суд дійшов висновку про відкладення підготовчого засідання.

Крім того, судом враховано, що суду не надані докази, що витребувані ухвалою Господарського суду Київської області від 10.02.2026 у Фастівської районної державної адміністрації, відтак, суд дійшов висновку про повторне витребування цих доказів, з уповноваженням на їх отримання представника позивача.

Керуючись статтями 81, 113, 161, 177, 182, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

1. Повторно витребувати у Фастівської районної державної адміністрації (08500, Київська обл., м. Фастів, вул. Соборна, 1, e.mail: , ) належним чином завірену копію реєстраційної справи з приводу реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:004:0047, номер запису про інше речове право - 42340810, дата та час реєстрації - 02.06.2021 року о 09:15:37, на підставі договору оренди земельної ділянки без номера від 01 червня 2021 року, укладений між Сільськогосподарським Обслуговуючим кооперативом «Родинний Добробут» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Грінтрі девелопмент».

2. Витребувані судом докази Фастівській районній державній адміністрації надати суду для долучення до матеріалів справи у належним чином засвідчених копіях - у строк до 17.04.2026.

3. Уповноважити на отримання витребуваних судом доказів у Фастівської районної державної адміністрації представницю позивача у справі №911/3051/25 Сільськогосподарського кооперативу «Родинний Добробут» Ярошинську Ірину Анатоліївну (посвідчення адвоката України №7751/10 від 19.04.2019).

4. Надати сторонам дозвіл на подання додаткових письмових пояснень стосовно доказів, що витребувані цією ухвалою суду - у строк до 24.04.2026.

5. Заяву про відкладення підготовчого засідання Сільськогосподарського кооперативу «Родинний Добробут» (вх№4869/26 від 23.03.2026) задовольнити.

6. Відкласти підготовче засідання у справі №911/3051/25 на 28.04.2026 о 15:00. Повідомити учасників справи, що судове засідання відбудеться за адресою: м. Київ, вул. С. Петлюри, буд. 16/108, у Господарському суді Київської області (зал судових засідань №2).

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею - 27.03.2026 та не може бути оскаржена окремо від судового рішення, яким закінчиться провадження у даній справі.

Суддя С.О. Саванчук