ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД Закарпатської області
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХвала

"24" березня 2026 р. м. Ужгород Справа №907/1440/25

За позовом Акціонерного товариства Укрнафта, м. Київ

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Град Інвест Ріал Істейт, м. Київ

про визнання укладеною Додаткової угоди до Договору оренди землі б/н від 01.01.2021 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0001, площею 0,1700 га, яка розташована за адресою: с. Тисаашвань, Ужгородський район, Закарпатська область, в запропонованій позивачем редакції,

Суддя господарського суду Пригара Л.І.

Секретар судового засідання Мартон М.М.

представники:

Позивача (в режимі відеоконференції) Осадча І.О., адвокат,

довіреність №01/01/07-690 від 27.11.2025

Відповідача (в режимі відеоконференції) Хітько В.М., адвокат, ордер серії АІ

№2109968 від 03.02.2026

СУТЬ СПОРУ: Акціонерне товариство Укрнафта, м. Київ звернулося з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Град Інвест Ріал Істейт, м. Київ про визнання укладеною Додаткової угоди до Договору оренди землі б/н від 01.01.2021 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0001, площею 0,1700 га, яка розташована за адресою: с. Тисаашвань, Ужгородський район, Закарпатська область, в запропонованій позивачем редакції.

Ухвалою Господарського суду Закарпатської області від 20.01.2026 відкрито провадження у справі №907/1440/25 в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 18.02.2026. Явку уповноважених представників сторін у підготовче засідання визнано обов`язковою. Встановлено відповідачу строк для надання суду відзиву на позовну заяву у порядку ст. 165 ГПК України з одночасним надісланням копії такого позивачеві, а доказів надіслання суду, протягом 15-ти днів із дня одержання даної ухвали. Встановлено позивачеві строк для надання суду та відповідачу відповіді на відзив у порядку ст. 166 ГПК України, протягом 5-ти днів із дня одержання копії відзиву.

У підготовчому засіданні 18.02.2026 судом за участю уповноважених представників сторін проголошувалась перерва до 18.03.2026.

В судовому засіданні 18.03.2026 суд проголосив про перехід до стадії ухвалення судового рішення та час його проголошення до 24.03.2026 до 10 год. 30 хв.

Сторонами спору через канцелярію суду подано спільну заяву б/н від 25.02.2026 (вх. №02.3.1-02/2154/26 від 09.03.2026) про затвердження укладеної між ними мирової угоди в даній справі б/н від 25.02.2026.

Судом встановлено, що згідно з умовами мирової угоди б/н від 25.02.2026, сторони у справі №907/1440/25 дійшли згоди щодо вирішення існуючого між ними спору у справі №907/1440/25 шляхом укладення мирової угоди. За змістом умов мирової угоди, сторони погодили редакцію Додаткової угоди до Договору оренди землі від 01.01.2021 щодо продовження строку дії Договору оренди, сплати орендної плату за земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0001, площею 0,1700 га, яка розташована за адресою: с. Тисаашвань, Ужгородський район, Закарпатська область та умов щодо автоматичного поновлення Договору на новий період.

Проаналізувавши подану сторонами мирову угоду, суд діцшов до висновку, що вона відповідає нормам чинного законодавства, не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб, стосується лише прав та обов`язків сторін, у представників сторін, які її підписали, є повноваження на її укладення, наслідки цієї процесуальної дії їм зрозумілі, а тому, таку угоду належить затвердити.

Відповідно до п. 7 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України господарський суд закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.

За таких обставин справи, на підставі п. 7 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України провадження в даній справі належить закрити.

Разом з тим, у відповідності до ч. 4 ст. 231 ГПК України, про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, в якій мають бути вирішені питання про розподіл між сторонами судових витрат, повернення судового збору з бюджету.

За змістом п. 4 ст. 130 Господарського процесуального кодексу України визначено, що якщо сторони під час укладення мирової угоди не передбачили порядку розподілу судових витрат, кожна сторона несе половину судових витрат.

В даному випадку, сторони в мировій угоді погодили, що всі судові витрати, які понесла кожна зі сторін (в тому числі судові збори, витрати на професійну правову допомогу тощо), покладаються на сторону, яка ці витрати понесла. Сторони не відшкодовують одна одній жодні судові витрати. Сторони підтверджують відсутність між ними вимог про розподіл судових витрат.

Приписами ч. 2 ст. 123 Господарського процесуального кодексу України визначено, що розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Згідно із ч. 3 ст. 7 Закону України Про судовий збір, у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, а в разі якщо домовленості про укладення мирової угоди, відмову позивача від позову або визнання позову відповідачем досягнуто сторонами за результатами проведення медіації - 60 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

У зв`язку з вищенаведеним та беручи до уваги викладене сторонами у спільній заяві про затвердження мирової угоди клопотання відповідного змісту, суд доходить висновку про повернення позивачу із Державного бюджету України 50% судового збору, сплаченого за подання позовної заяви в даній справі.

При розрахунку суми судового збору, що підлягає поверненню позивачу, суд виходить із наступного.

За подання позовної заяви в даній справі, виходячи із заявлених позовних вимог, які не містять майнового характеру, судовий збір підлягав сплаті у сумі 2422,40 грн.

При зверненні до суду з позовом у даній справі позивач, згідно із платіжною інструкцією №122685УГ25 від 24.12.2025, сплатив судовий збір у розмірі 2422,40 грн.

За таких обставин, сума судового збору, що підлягає поверненню позивачу із Державного бюджету України, складає 1211,20 грн та підлягає поверненню із суми 2422,40 грн, що сплачена на підставі платіжної інструкції №122685УГ25 від 24.12.2025.

Керуючись ст. 7 Закону України Про судовий збір, ст. 123, 130, 192, п. 7 ч. 1 ст. 231, ст. 234 Господарського процесуального кодексу України

СУД ПОСТАНОВИВ:

1. Спільну заяву Акціонерного товариства Укрнафта, м. Київ та Товариства з обмеженою відповідальністю Град Інвест Ріал Істейт, м. Київ б/н від 25.02.2026 (вх. №02.3.1-02/2154/26 від 09.03.2026) про затвердження мирової угоди б/н від 25.02.2026 у справі №907/1440/25 задовольнити.

2. Затвердити укладену між Акціонерним товариством Укрнафта, пров. Несторівський, будинок 3-5, м. Київ, 04053 (код ЄДРЮОФОПтаГФ 00135390) та Товариством з обмеженою відповідальністю Град Інвест Ріал Істейт, вул. Соловцова Миколи, будинок 2, офіс 38/2, м. Київ, 01103 (код ЄДРЮОФОПтаГФ 36856932) мирову угоду б/н від 25.02.2026 у справі №907/1440/25 наступного змісту:

МИРОВА УГОДА

у справі №907/1440/25, яка перебуває на розгляді

Господарського суду Закарпатської області

м. Київ 25 лютого 2026 року

АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО УКРНАФТА (ідентифікаційний код 00135390, адреса: 04053, місто Київ, провулок Несторівський, будинок 3-5) (надалі - Позивач), в особі начальника Івано-Франківського регіонального управління мережею АЗС Соколовського Яреми Романовича, який діє на підставі довіреності № 01/01/07-67/д від 18.02.2026, та

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ГРАД ІНВЕСТ РІАЛ ІСТЕЙТ (ідентифікаційний код 36856932, адреса: 01103, місто Київ, вулиця Соловцова Миколи, будинок 2, офіс 38/2), (надалі - Відповідач), в особі директора Ковляшенка Олександра Станіславовича, який діє на підставі Статуту, з іншої сторони, іменовані разом - Сторони, а кожна окремо - Сторона, уклали цю мирову угоду у справі №907/1440/25, що перебуває на розгляді Господарського суду Закарпатської області, з метою врегулювання спору між Сторонами на підставі взаємних поступок, та домовилися про наступне:

1. Сторони підтверджують, що спір у справі виник у зв`язку із необхідністю визнання укладеною Додаткової угоди до Договору оренди землі від 01.01.2021 щодо земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0001, площею 0,1700 га, що розташована за адресою: Закарпатська обл., Ужгородський р-н., с. Тисаашвань, та врегульовують його шляхом погодження редакції, викладеної нижче:

ДОДАТКОВА УГОДА

до Договору оренди землі від 01.01.2021

м. Київ ____________ року

Орендодавець: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ГРАД ІНВЕСТ РІАЛ ІСТЕЙТ, ідентифікаційний код 36856932, в особі директора Ковляшенка Олександра Станіславовича, що діє на підставі Статуту, з однієї сторони, та

Орендар: АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО УКРНАФТА, ідентифікаційний код 00135390, в особі начальника Івано-Франківського регіонального управління мережею АЗС АТ Укрнафта, Соколовського Яреми Романовича, який діє на підставі довіреності від 28.01.2026, посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бовою А.В. та зареєстрованої в реєстрі за №92, з іншої сторони, в подальшому разом іменуються Сторони, а кожна окремо Сторона, уклали цю додаткову угоду (надалі Угода) до Договору оренди землі від 01.01.2021 (далі Договір) про наступне:

1. У порядку, на умовах та в обсязі визначених цією Угодою на момент її укладання, Сторони за взаємною згодою, у відповідності до п.8 Договору оренди землі від 01.01.2021, вирішили поновити дію Договору оренди землі від 01.01.2021 земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0001, площею 0,1700 га, що розташована за адресою: Закарпатська обл., Ужгородський р-н., с. Тисаашвань, терміном на 5 (п`ять) років з моменту закінчення строку дії Договору оренди землі від 01.01.2021, а саме з 01.01.2026 по 01.01.2031. В подальшому Договір підлягає автоматичному поновленню відповідно до ст. 126-1 Земельного кодексу України.

2. Сторони, за взаємною згодою, погодили пункт 9 Договору оренди землі від 01.01.2021 викласти в наступній редакції: Орендна плата вноситься Орендарем у безготівковій формі на розрахунковий рахунок Орендодавця у розмірі 5 316,47 грн (п`ять тисяч триста шістнадцять гривень 47 копійок), в тому числі ПДВ, на місяць та 63 797,60 грн (шістдесят три тисячі сімсот дев`яносто сім гривень 60 копійок), в тому числі ПДВ, на рік.

3. Всі інші умови Договору оренди землі від 01.01.2021 залишаються без змін. Орендар та Орендодавець підтверджують свої зобов`язання за цим Договором.

4. Додаткова угода до Договору оренди землі від 01.01.2021 набирає чинності з моменту набрання законної сили ухвалою суду про затвердження мирової угоди у справі №907/1440/25.

5. Ця Угода складена українською мовою у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу та є невід`ємною частиною Договору.

6. Додаткова угода до Договору оренди землі від 01.01.2021 підлягає державній реєстрації відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

7. Підписи та реквізити

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

ТОВ ГРАД ІНВЕСТ РІАЛ ІСТЕЙТ АТ УКРНАФТА

01103, місто Київ, вул. Соловцова Миколи, 04053, місто Київ,

будинок 2, офіс 38/2 провулок Несторівський, 3-5

Ідентифікаційний код 36856932 Ідентифікаційний код 00135390

Директор Начальник

ТОВ ГРАД ІНВЕСТ РІАЛ ІСТЕЙТ Івано-Франківвського РУМ АЗС

___________ О.С. Ковляшенко ___________ Я.Р. Соколовський

3. Сторони заявляють, що з моменту підписання цієї мирової угоди та у випадку належного її виконання не матимуть претензій з приводу укладення та реєстрації Додаткової угоди, яка є предметом цієї Мирової угоди, а також подальшого користування Позивачем земельною ділянкою кадастровий номер :01:001:0001, площею 0,1700 га, що розташована за адресою: Закарпатська обл., Ужгородський р-н., с. Тисаашвань.

4. Мирова угода набирає чинності з моменту набрання законної сили ухвалою про затвердження Мирової угоди судом в порядку, встановленому Господарським процесуальним кодексом України та є підставою для державної реєстрації відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

5. Наслідки затвердження судом Мирової угоди, передбачені ст. ст. 192, 193 Господарського процесуального кодексу України, та закриття провадження по справі Сторони усвідомлюють та розуміють в повному обсязі.

6. Сторони заявляють про добровільність у прийнятті зазначеного рішення, відсутність примусу, наявність достатньої правової дієздатності, відсутність будь-яких обмежень повноважень у представників Сторін, які підписали цю Мирову угоду, та гарантують відсутність будь-яких інших обставин, що можуть бути підставою для визнання цієї Мирової угоди недійсною.

7. Сторони мають належне уявлення про сутність цієї Мирової угоди і всіх її елементів. Не існує ніяких факторів, які могли б вплинути на їх уявлення про мету цієї Мирової угоди. Ця Мирова угода не порушує права та не стосується обов`язків будь-яких третіх осіб чи держави, крім Сторін цієї Мирової угоди. Сторони підтверджують, що земельна ділянка не перебуває в іпотеці, податковій заставі, оренді третіх осіб або під забороною відчуження, що могло б унеможливити виконання цієї Мирової угоди.

8. Сторони підтверджують, що вищевикладені умови відповідають їх волевиявленню і породжують настання бажаних наслідків, які відповідають їх дійсним інтересам. Ця Мирова угода не є удаваною чи будь-яким іншим нікчемним правочином.

9. Сторони гарантують, що ця Мирова угода не укладена ними вимушено під дією важких, обтяжуючих чи будь-яких інших форс-мажорних обставин чи обставин непереборної сили (в тому числі війни, важкого матеріального становища, тощо).

10. Одностороння відмова від виконання зобов`язань за цією Мировою угодою не допускається. Умови цієї Мирової угоди є обов`язковими для виконання для Сторін та/або їх правонаступників в повному обсязі.

11. Якщо в процесі виконання цієї Мирової угоди відбудеться реорганізація, зміна підпорядкованості чи форми власності однієї або обох Сторін, ця Мирова угода зберігає силу для правонаступника такої Сторони.

12. Сторони погодили, що всі судові витрати, які понесла кожна зі Сторін (в тому числі судові збори, витрати на професійну правову допомогу тощо), покладаються на Сторону, яка ці витрати понесла. Сторони не відшкодовують одна одній жодні судові витрати. Сторони підтверджують відсутність між ними вимог про розподіл судових витрат.

13. Ця Мирова угода складена в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної зі Сторін та один примірник для Господарського суду Закарпатської області.

Реквізити та підписи сторін:

ПОЗИВАЧ: ВІДПОВІДАЧ:

АТ УКРНАФТА ТОВ ГРАД ІНВЕСТ РІАЛ ІСТЕЙТ

04053, місто Київ, 01103, місто Київ,

провулок Несторівський, буд. 3-5 вул. Соловцова Миколи,

Ідентифікаційний код 00135390 будинок 2, офіс 38/2

Ідентифікаційний код 36856932

Начальник Івано-Франківського Директор

РУМ АЗС АТ Укрнафта ТОВ ГРАД ІНВЕСТ РІАЛ ІСТЕЙТ

_______________Я.Р. Соколовський _______________О.С. Ковляшенко

підпис/печатка підпис/печатка

3. Провадження у справі закрити.

4. Ухвала суду набирає законної сили з моменту її підписання, є виконавчим документом і може бути пред`явлена до виконання до 24.03.2029.

5. Стягувачем за даною ухвалою є: Акціонерне товариство Укрнафта, пров. Несторівський, будинок 3-5, м. Київ, 04053 (код ЄДРЮОФОПтаГФ 00135390)

6. Боржником за даною ухвалою є: Товариство з обмеженою відповідальністю Град Інвест Ріал Істейт, вул. Соловцова Миколи, будинок 2, офіс 38/2, м. Київ, 01103 (код ЄДРЮОФОПтаГФ 36856932)

7. Судовий збір у розмірі 1211,20 грн (Одна тисяча двісті одинадцять гривень 20 коп.), сплачений на підставі платіжної інструкції №122685УГ25 від 24.12.2025 на суму 2422,40 грн, повернути із Державного бюджету платнику Акціонерному товариству Укрнафта, пров. Несторівський, будинок 3-5, м. Київ, 04053 (код ЄДРЮОФОПтаГФ 00135390).

8. Ухвалу надіслати сторонам у справі.

9. На підставі ст. 235 Господарського процесуального кодексу України ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення. Апеляційна скарга на ухвалу суду згідно ст. 256 Господарського процесуального кодексу України подається протягом десяти днів з дня її проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення (ухвали) суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ухвали). Ухвала може бути оскаржена до Західного апеляційного господарського суду.

10. Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по даній справі http://court.gov.ua/fair/sud5008/ або http://www.reyestr.court.gov.ua.

Повна ухвала складена та підписана 02.04.2026

Суддя Л.І. Пригара