ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" квітня 2026 р. Справа№ 911/46/25

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Кропивної Л.В.

суддів: Руденко М.А.

Барсук М.А.

розглянувши у порядку письмового провадження, без виклику учасників справи, матеріали апеляційної скарги Обслуговуючого кооперативу «Котеджне містечко Сонячна Долина» на рішення Господарського суду Київської області від 15.10.2025 (повний текст рішення суду складено 08.01.2026) у справі № 911/46/25 (суддя Мальована Л.Я.)

за позовом Обслуговуючого кооперативу «Котеджне містечко Сонячна Долина»

до Фізичної особи -підприємця Синах Інни Ігорівни

про стягнення 179 843,56 грн

В С Т А Н О В И В:

24.12.2024 Обслуговуючий кооператив «Котеджне містечко Сонячна Долина» звернувся до суду з позовом до члена кооперативу Фізичної особи-підприємця Синах Інни Ігорівни про стягнення заборгованості у сплаті щомісячних членських внесків у розмірі 179 843,56 грн, з яких: 160 485,20 грн основного боргу, 13 521,53 грн пені, 4 726,34 грн інфляційних втрат та 1 110,49 грн 3% річних.

Позивач вказував, що відповідач на підставі поданої ним заяви про вступ у члени кооперативу від 30 травня 2004 року була прийнята у члени Обслуговуючого кооперативу, який був утворений шляхом об`єднання володільців земельних ділянок та нерухомого майна.

Як член кооперативу відповідач зобов`язана виконувати рішення органів Кооперативу і дотримуватися положень його Статуту.

Утім відповідач із червня 2024 по грудень 2024 щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця, не здійснювала оплату членських внесків, розмір якого визначався рішенням загальних зборів Кооперативу, внаслідок чого її заборгованість перед Кооперативом становить 160 485,20 грн, яку позивач просив стягнути з урахуванням індексу інфляції, 3 % річних та пені.

Відповідач проти позову заперечувала, вказуючи, що не є власником нерухомості на території с. Романків, житловим будинком з надвірними будівлями та спорудами, земельними ділянками, площею 0,2692 га та 0,0677 га ділянку, вказаною нерухомістю користується на підставі договору оренди з власником майна, ТОВ «Тренд Альянс». До того ж, на думку відповідача, обов`язок сплачувати щомісячні внески має особа, яка отримує послуги чи роботи від Кооперативу, натомість відповідач послуг чи робіт, виконаних /наданих Кооперативом не отримував.

Рішенням Господарського суду Київської області від 15.10.2025 у справі № 910/11117/25 у задоволені позовних вимог відмовлено.

Ухвалюючи вказане рішення, місцевий господарський суд виходив з того, що метою діяльності Обслуговуючого кооперативу «Котеджне містечко Сонячна Долина» є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативу на основі поєднання їх особистих і колективних інтересів, розподілу між ними ризиків і витрат, розвитку їх самоорганізації та самоконтролю. Натомість позивач не довів виконання ним оплатних робіт чи надання оплатних послуг відповідачу.

Не погоджуючись із мотивами та висновками місцевого господарського суду у даній справі, Обслуговуючий кооператив «Котеджне містечко Сонячна Долина» через підсистему «Електронний суд» звернувся до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просив скасувати рішення Господарського суду Київської області від 15.10.2025 по справі № 911/46/25 та постановити нове, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Апеляційна скарга мотивована тим, що суд першої інстанції безпідставно дійшов висновку про відсутність у відповідача обов`язку зі сплати щомісячних членських внесків за період з червня 2024 по грудень 2024 року, з розмірами та порядком сплати яких він був ознайомлений під час вступу до кооперативу. Висновок суду щодо відсутності надання кооперативом комунальних послуг не є підставою для відмови у стягненні членських внесків, що використовуються з метою забезпечення поточної діяльності кооперативу. З огляду на прострочення сплати відповідних внесків позивач, відповідно до статуту кооперативу та положень Цивільного кодексу України, нарахував відповідачу пені, інфляційні втрати та 3 % річних.

Витягом з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.01.2026 матеріали апеляційної скарги Обслуговуючого кооперативу «Котеджне містечко Сонячна Долина» у судовій справі № 911/46/25 передано на розгляд колегії суддів Північного апеляційного господарського суду у складі: головуючий суддя Кропивна Л.В., судді: Барсук М.А., Руденко М.А.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 02.02.2026 відкрито апеляційне провадження та вирішено здійснити розгляд апеляційної скарги у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи.

09.02.2026 відповідач подав відзив на апеляційну скаргу, в якому просив суд апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін. Позивач зазначив, що не користується земельною ділянкою з кадастровим номером :05:010:0062 загальною площею 0,0677 га та земельною ділянкою з кадастровим номером :05:010:0065 загальною площею 0,2692 га, які перебувають у власності ТОВ «Тренд Альянс».

Укладений між відповідачем та власником цих земельних ділянок договір оренди передбачає передачу орендарю в користування житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами загальною площею 561,20 кв. м та житловою площею 319,90 кв. м. Відповідно до розділу 10 Договору, який надавався позивачу разом із заявою про вступ до членів кооперативу, орендарю надано право використовувати прилеглу територію відповідно до її цільового призначення, а не самі земельні ділянки, на яких розташований об`єкт оренди.

При цьому пунктом 1.1.11 Договору оренди визначено, що прилеглою територією є прилегла до об`єкта оренди частина земельної ділянки. Водночас рахунки на оплату відповідачу не надсилалися, а отже строк оплати не настав, відтак відсутні підстави для застосування штрафних санкцій та нарахування інфляційних втрат і 3 % річних.

10.02.2026 матеріали справи №911/46/25 надійшли до Північного апеляційного господарського суду.

10.02.2026 до Північного апеляційного господарського суду від відповідача надійшло клопотання про розгляд справи № 911/46/25 з повідомленням (викликом) сторін.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 16.02.2026 відмовлено в задоволенні клопотання відповідача про розгляд справи № 911/46/25 з повідомленням (викликом) сторін.

Клопотанням від 11.02.2026 відповідач просив суд не призначати судові засідання у справі в період з 26.03.2026 по 15.05.2026 у зв`язку з перебуванням його представника на лікуванні.

18.02.2026 до Північного апеляційного господарського суду від відповідача надійшло клопотання про розгляд справи № 911/46/25 з повідомленням (викликом) сторін.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 23.02.2026 відмовлено в задоволенні клопотання відповідача про розгляд справи № 911/46/25 з повідомленням (викликом) сторін.

Розглянувши доводи апелянта, перевіривши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального права при вирішенні позову, колегія суддів дійшла таких висновків.

Відповідно до статті 269 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом першої інстанції, 04.04.2024 між Фізичною особою підприємцем Синнах Інною Ігорівною та Товариством з обмеженою відповідальністю «Тренд Альянс» був укладений договір оренди нерухомого майна, предметом якого було зобов`язання про передачу у користування житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 561,20 кв.м та житловою площею 319,90 кв.м, розташованого за адресою: Київська область, Обухівський район, с. Підгірці, вул. Піщана, буд. 621.

Метою оренди є розміщення в об`єкті оренди дитячого закладу.

Відповідно до договору об`єкт оренди розташований на земельній ділянці кадастровий номер :05:010:0062 загальною площею 0,0677 га та на земельній ділянці кадастровий номер :05:010:0065 загальною площею 0,2692 га, які також перебувають у власності ТОВ «Тренд Альянс».

Розділом 10 договору відповідачу надано право використовувати прилеглу територію у відповідності до цільового призначення. Прилеглою територією згідно з пунктом 1.1.11. визначено прилегла до об`єкта оренди частина земельних ділянок, на яких розташований об`єкт оренди.

Згідно з п. 5 договору надання всіх комунальних та експлуатаційних послуг забезпечується на підставі договорів, укладених напряму орендарем (відповідачем) та постачальниками комунальних послуг та експлуатаційних послуг.

10.05.2024 Фізична особа підприємець Синнах І.І. подала письмову заяву про вступ до членів Обслуговуючого кооперативу «Котеджне містечко Сонячна Долина» та сплатила вступний членський внесок, що підтверджується платіжною інструкцією № 0.78.1 від 27.05.2024. Протоколом №17 від 30.05.2024 до Обслуговуючого кооперативу «Котеджне містечко Сонячна Долина» прийнято Фізичну особу підприємця Синах Інну Ігорівну, яка володіє майном на підставі договору оренди нерухомого майна від 04.04.2024, до членів обслуговуючого кооперативу.

На думку позивача, подання відповідачем заяви про вступ у члени кооперативу та її прийняття у члени кооперативу є достатньою підставою для висновку про обов`язковість для відповідача Статуту кооперативу та рішень його органів управління.

Утім, з таким висновком позивача погодитися не можна.

Відповідно до п.п. 1.1. п. 1 статуту Обслуговуючого кооперативу «Котеджне містечко Сонячна Долина», затвердженого протоколом № 8 загальних зборів членів Обслуговуючого кооперативу «Котеджне містечко Сонячна Долина» від 30.03.2023 кооператив створений шляхом об`єднання фізичних та юридичних осіб, які є власниками й користувачами земельних ділянок, які добровільно об`єдналися на основі членства для надання послуг членам кооперативу та іншим особам з метою проведення діяльності кооперативу, відповідно до Закону України «Про кооперацію» та інших нормативно правових актів, що діють на території України. Кооператив за напрямом діяльності та типом відноситься до обслуговуючих кооперативів. Діяльність кооперативу регулюється Конституцією України, Законом України «Про кооперацію», Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги» та іншими нормативними актами (підпункт 1.10 пункту 1 Статуту Кооперативу).

Згідно з п.7.1. Статуту членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземні громадяни, особи без громадянства, віком не молодше 16-ти років, а також юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, які внесли вступний внесок та володіють розташованою на території кооперативу земельною ділянкою або іншим нерухомим майном та виявили бажання прийняти участь в досягненні мети кооперативу, дотримуючись вимог статуту кооперативу і користуються правом ухвального голосу.

Разом з тим за змістом пункту 7.2 Статуту Обслуговуючого кооперативу «Котеджне містечко Сонячна Долина», вступ до кооперативу здійснюється за рішенням голови правління кооперативу, на підставі письмової заяви та документів, що підтверджують право власності на нерухоме майно, право сумісної власності (якщо членом кооперативу бажає стати чоловік чи дружина власника земельної ділянки, або земельної ділянки із розташованим на ній об`єктом нерухомості ) у разі внесення вступного та інших внесків у розмірі та порядку, визначеному загальними зборами членів Кооперативу.

Відповідно до пунктів 7.5. та 7.6. Статуту Обслуговуючого кооперативу «Котеджне містечко Сонячна Долина» наймач, орендар та інші користувачі будинків, нежитлових приміщень, земельних ділянок в кооперативі можуть брати участь в управлінні кооперативу виключно за дорученням власників таких будинків, нежитлових приміщень, земельних ділянок в частині, що не суперечить законодавству України. Наймач, орендар та інші користувачі будинків, нежитлових приміщень, земельних ділянок в кооперативі зобов`язані дотримуватися цього статуту, рішень, прийнятих кооперативом.

З наведеного випливає, що прийняття Фізичної особи - підприємця Синнах І.І. у члени обслуговуючого кооперативу відбулося з порушенням умов Статуту Обслуговуючого кооперативу «Котеджне містечко Сонячна Долина» щодо членства у кооперативі, адже орендар не може бути членом Обслуговуючого кооперативу «Котеджне містечко Сонячна Долина» без наявності відповідного доручення від власника нерухомості.

У договорі оренди від 04.04.2024 між Фізичною особою підприємцем Синнах Інною Ігорівною (орендар ) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Тренд Альянс» орендодавець не доручав орендарю виконання функцій з участі в управлінні об`єднаним кооперативом, і договір оренди не містив посилань на обов`язковість дотримання орендарем Статуту Обслуговуючого кооперативу «Котеджне містечко Сонячна Долина» чи його внутрішніх документів, включаючи рішення органів управління кооперативом.

Водночас у матеріалах відсутнє відповідне доручення від ТОВ «Тренд Альянс» - власника земельних ділянок та розташованих на них житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 561,20 кв.м, житловою площею 319,90 кв.м,- на участь Синах Інни Ігорівни в управлінні кооперативом.

За таких обставин справи, відносини між відповідачем та Кооперативом щодо сплати платежів, пов`язаних із наданням Кооперативом оплатних послуг, мали регулюватися окремим договором, умови якого сторонами не узгоджувалися.

Отже, колегія суддів відмовляє у задоволенні позовних вимог Обслуговуючого кооперативу «Котеджне містечко Сонячна Долина» до Фізичної особи підприємця Синах Інни Ігорівни про стягнення 179 843,56 грн з мотивів, викладених у цій постанові.

Підставою для зміни судового рішення згідно з ч.1, 4 статті 277 Господарського процесуального кодексу України є, зокрема, зміна його мотивувальної частини.

За встановлених обставин справи колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, проте мотивувальну частину рішення господарського суду у даній справі слід змінити, виклавши її в редакції даної постанови, із залишенням в силі його резолютивної частини.

Оскільки у задоволенні апеляційної скарги відмовлено, відповідно до ст. 129 ГПК України, витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покладаються на апелянта.

Керуючись ст. ст. 129, 269, 275, 276, 282 ГПК України, Північний апеляційний господарський суд,-

УХВАЛИВ:

1. Апеляційну скаргу Обслуговуючого кооперативу «Котеджне містечко Сонячна Долина» на рішення Господарського суду Київської області від 15.10.2025 у справі №911/46/25 залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду Київської області від 15.10.2025 у справі №911/46/25 змінити, виклавши його мотивувальну частину у редакції цієї постанови, із залишенням в силі його резолютивної частини.

3. Матеріали справи №911/45/25 повернути до місцевого господарського суду.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку відповідно до ст.ст. 287, 288 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст постанови складено 06.04.2026, що є першим робочим днем після повернення судді Барсук М.А. з участі у засіданні Ради суддів.

Головуючий суддя Л.В. Кропивна

Судді М.А. Руденко

М.А. Барсук