ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"31" березня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/4344/25
Господарський суд Одеської області у складі судді Гута С.Ф.,

розглядаючи справу № 916/4344/25

за позовом заступника керівника Доброславської окружної прокуратури Одеської області (67500, Одеська обл., Одеський р-н, смт Доброслав, вул. Центральна, буд. 85) в інтересах держави в особі Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області (67571, Одеська обл., Одеський р-н, с. Фонтанка, вул. Степна, буд. 4, Код )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОРЕКСТІН" (65016, м. Одеса, Фонтанська дорога, буд. 123, Код )

про розірвання договору оренди землі, звільнення земельної ділянки шляхом демонтажу тимчасових споруд, припинення володіння правом власності,

від прокуратури : Капустін М.В.;

від позивача : не з`явився;

від відповідача : Нижник Г.І. ;

встановив:

Заступник керівника Доброславської окружної прокуратури Одеської області в інтересах держави в особі Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області використовуючи систему Електронний суд звернувся до Господарського суду Одеської області із позовною заявою, в якій просить:

розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,1418 га з кадастровим номером :01:002:2435, який укладений 01.10.2018 між Крижанівською сільською радою Лиманського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю ФОРЕКСТІН, відомості про право оренди за яким внесені 05.10.2018 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право 28328838);

зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю ФОРЕКСТІН повернути земельну ділянку із кадастровим номером :01:002:2435 площею 0,1418 га, що знаходиться за адресою: Одеська область, Одеський район, с. Крижанівка, Бочарова Генерала, 64, в користування Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області;

скасувати проведену державним реєстратором Овідіопольської районної державної адміністрації Каменською О.А. від 15.01.2021 (індексний номер рішення 40164125) державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю ФОРЕКСТИН на господарську споруду загальною площею 20,1 кв.м., що розташована за адресою: Одеська область, Одеський район, с. Крижанівка, Бочарова Генерала, 64, з закриттям відповідного розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

Товариству з обмеженою відповідальністю ФОРЕКСТІН звільнити земельну ділянку площею 0,1418 га з кадастровим номером :01:002:2435 за адресою: Одеська область, Одеський район, с. Крижанівка, Бочарова Генерала, 64, шляхом демонтажу (знесення) тимчасових споруд площею 20 кв.м, 150 кв.м та 108 кв.м.

Фактичними підставами звернення із позовом до суду Прокурором визначено те, що 01.10.2018 між Крижанівською сільською радою Лиманського району Одеської області як Орендодавцем (правонаступником якої є Фонтанська сільська рада Одеського району Одеської області) та Товариством з обмеженою відповідальністю ФОРЕКСТИН укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,1418 га, що знаходиться за адресою: Одеська область, Лиманський (на даний час Одеський) район, Крижанівська (на даний час Фонтанська) сільська рада, вул. Бочарова Генерала, 64, кадастровий номер :01:002:2435, для будівництва, обслуговування та ремонту об`єктів інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, об`єктів зв`язку та дорожнього господарства (крім об`єктів дорожнього сервісу).

Рішеннями виконавчого комітету Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області від 28.03.2017 № 67, № 68 та № 69 на земельній ділянці з кадастровим номером :01:002:2435, надано дозвіл Товариству з обмеженою відповідальністю ФОРЕКСТИН на встановлення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності, зокрема: згідно паспорту прив`язки ТС від 30.09.2019 № 14-07/014/19-К, загальна площа забудови ТС становить 20.0 м.кв; згідно паспорту прив`язки ТС від 16.10.2019 № 14-07/018/19-К загальна площа забудови ТС становить 150.0 м.кв; згідно паспорту прив`язки ТС від 30.09.2019 № 14-07/017/19-К загальна площа забудови ТС становить 108.0 м.кв.

Як зазначає Прокурор, строк дії вказаних паспортів прив`язки продовжено відповідним рішенням Ради до 31 грудня 2022 року.

При цьому 30.03.2020 Товариством з обмеженою відповідальністю ФОРЕКСТИН отримано містобудівні умови та обмеження на нове будівництво господарської споруди за адресою: Одеська область, Одеський район, Фонтанська територіальна громада, с. Крижанівка (станом на 01.01.2021), вулиця Бувалкіна Владислава, б. 64, за № MU01:8569-4682-0133-8345.

А відповідно до технічного паспорту б/н, виготовленого 27.11.2020 ФОП Топалова С.О, господарська споруда, котра використовується Відповідачем, має площу 26.3 кв.м.

Згідно ж із даними декларації про готовність до експлуатації об`єкта нерухомого майна № ОД26, Товариством з обмеженою відповідальністю ФОРЕКСТИН введено в експлуатацію об`єкт нерухомого майна з кодом ДКБС:1230.9.

У той же час, 15.01.2021 за Товариством з обмеженою відповідальністю ФОРЕКСТИН зареєстровано право приватної власності на нерухоме майно господарську споруду загальною площею 20,1 кв.м., що розташована на орендованій земельній ділянці: в Одеській обл., Одеському р-н, с. Крижанівка, вул. Бочарова Генерала, буд. 64, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 227.

Підставою ж реєстрації права власності зазначено: декларацію серія та номер ОД 26, видана 17.12.2020 Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції в Одеській області.

Прокурор зазначає про використання Товариством з обмеженою відповідальністю ФОРЕКСТИН переданої в оренду земельної ділянки не за цільовим призначенням, що надає право вимагати розірвання відповідного договору оренди в судовому порядку.

Посилається на те, що Товариством з обмеженою відповідальністю ФОРЕКСТИН зареєстровано право приватної власності на об`єкт, котрий не відноситься до об`єктів нерухомості, адже є тимчасовою спорудою, що наділяє правом вимагати скасування відповідної реєстрації та знесення (демонтажу) об`єкту.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Господарського суду Одеської області від 27.10.2025 позовній заяві заступника керівника Доброславської окружної прокуратури Одеської області присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 916/4344/25 та визначено суддю Гута С.Ф. для її подальшого розгляду.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 03.11.2025 позовну заяву заступника керівника Доброславської окружної прокуратури Одеської області залишено без руху та запропоновано усунути встановлені судом недоліки позовної заяви.

07 листопада 2025 року заступником керівника Доброславської окружної прокуратури Одеської області представлено відповідні докази на виконання приписі ухвали про залишення позовної заяви без руху.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 12.11.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/4344/25. Справу № 916/4344/25 розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначити на "09" грудня 2025 р. об 10:15.

Ухвалою суду від 09.12.2025 року суд продовжив строк підготовчого провадження на 30 днів та відклав підготовче засідання на 15.01.2026 року о 10:00.

Ухвалою суду від 15.01.2026 року суд закрив підготовче провадження та призначив розгляд справи по суті на 10.02.2026 року.

16.01.2026 року від представника позивача надійшло клопотання про розгляд справи без його участі.

Ухвалою суду від 10.02.2026 року суд відклав судове засідання на 10.03.2026 року.

Судове засідання призначене ухвалою Господарського суду Одеської області від 10.02.2026р. № 916/4344/25 на "10" березня 2026 р. о 10:15 не відбулося у зв`язку з перебуванням судді Гут С.Ф. на лікарняному.

Ухвалою суду від 16.03.2026 року розгляд справи призначено на 31.03.2026 року.

Судове засідання призначене ухвалою Господарського суду Одеської області від 16.03.2026р. № 916/4344/25 на "31" березня 2026 р. о 10:15 перервалось у зв`язку з надходженням повідомлення про замінування будівлі Господарського суду Одеської області.

Частиною 2 статті 2 ГПК України встановлено, що суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

В свою чергу, частиною 3 статті 2 ГПК України встановлено, що одним із основних засад (принципів) господарського судочинства є розумність строків розгляду справи судом.

Статтею 114 ГПК України передбачено, що суд має встановлювати розумні строки для вчинення процесуальних дій. Строк є розумним, якщо він передбачає час, достатній, з урахуванням обставин справи, для вчинення процесуальної дії, та відповідає завданню господарського судочинства.

Статтею 3 Конституції України визначено, що людина, її життя і здоров`я, честь і гідність, недоторканність і безпека визнаються в Україні найвищою соціальною цінністю. Права і свободи людини та їх гарантії визначають зміст і спрямованість діяльності держави. Держава відповідає перед людиною за свою діяльність. Утвердження і забезпечення прав і свобод людини є головним обов`язком держави.

Статтею 1 Закону України Про правовий режим воєнного стану встановлено, що воєнний стан це особливий правовий режим, що вводиться в Україні або в окремих її місцевостях у разі збройної агресії чи загрози нападу, небезпеки державній незалежності України, її територіальній цілісності та передбачає надання відповідним органам державної влади, військовому командуванню, військовим адміністраціям та органам місцевого самоврядування повноважень, необхідних для відвернення загрози, відсічі збройної агресії та забезпечення національної безпеки, усунення загрози небезпеки державній незалежності України, її територіальній цілісності, а також тимчасове, зумовлене загрозою, обмеження конституційних прав і свобод людини і громадянина та прав і законних інтересів юридичних осіб із зазначенням строку дії цих обмежень.

Статтею 10 Закону України Про правовий режим воєнного стану встановлено, що у період воєнного стану не можуть бути припинені повноваження Президента України, Верховної Ради України, Кабінету Міністрів України, Уповноваженого Верховної Ради України з прав людини, а також судів, органів прокуратури України, органів, що здійснюють оперативно-розшукову діяльність, досудове розслідування, та органів, підрозділи яких здійснюють контррозвідувальну діяльність.

Розглянувши матеріали справи №916/4344/25, господарський суд дійшов висновку, що справу необхідно призначити на 09.04.2026 року о 09:45 год.

Керуючись ст. ст. 120, 234, Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Призначити розгляд справи на "09" квітня 2026 р. о 09:45. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 13 (5 поверх), тел. 0(482)307-970.

2. Повідомити учасників справи, що інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua.

3.Викликати представників сторін в судове засідання.

Господарський суд повідомляє учасників справи про необхідність виконання передбаченого частиною 6 статті 6 ГПК України обов`язку в частині реєстрації електронного кабінету в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами та відповідно надає можливість учасниками справи ознайомлюватись із матеріалами справи та подавати документи через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль).

Ухвала набрала законної сили 31.03.2026 року та оскарженню не підлягає.

Суддя С.Ф. Гут