ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"23" березня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/3793/25

Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М.

секретар судового засідання Масловська Є.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом: Компанії Мегатранс Дочірнього підприємства компанії Палма Груп С.А. (Швейцарія) (вул. Київська (пн), буд. 43, с. Усатове, Одеська обл., 67663, )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Гудфарм (вул. Рішельєвська, буд. 33, м. Одеса, 65045, )

про стягнення 155 469,29 грн

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

1. Зміст позовних вимог Компанії Мегатранс Дочірнього підприємства компанії Палма Груп С.А. (Швейцарія).

16.09.2025 Компанія Мегатранс Дочірнього підприємства компанії Палма Груп С.А. (Швейцарія) звернулася до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю Гудфарм, в якій просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Гудфарм заборгованість за договором оренди приміщень складського комплексу №Од-1505/2024 у розмірі 548 469,29 грн.

10.02.2026 до суду від позивача надійшло клопотання, у якому останній повідомив суд, що в процесі розгляду справи, а саме 28.10.2025 відповідач здійснив часткове погашення боргу на суму 393 000 грн. Таким чином, станом на 10.02.2026 сума боргу за договором оренди приміщень складського комплексу №0д-1505/2024 від 28.05.2024 становить 155 469,29 грн.

Ухвалою суду від 23.03.2026 провадження у справі №916/3793/25 у частині позовних вимог про стягнення заборгованості у сумі 393 000 грн закрито.

2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

В провадженні судді Господарського суду Одеської області Павленко Н.А. перебувала справа №916/3793/25 за позовом Компанії Мегатранс Дочірнього підприємства компанії Палма Груп С.А. (Швейцарія) до Товариства з обмеженою відповідальністю Гудфарм про стягнення заборгованості за договором оренди приміщень складського комплексу №Од-1505/2024 у розмірі 548 469,29 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 22.09.2025 позовну заяву залишено без руху та встановлено Компанії Мегатранс Дочірнього підприємства компанії Палма Груп С.А. (Швейцарія) строк на усунення недоліків позовної заяви.

29.09.2025 через підсистему Електронний суд ЄСІТС від Компанії Мегатранс Дочірнього підприємства компанії Палма Груп С.А. (Швейцарія) до Господарського суду Одеської області надійшла заява (вх.№30161/25 ГСОО) про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 06.10.2025 прийнято до розгляду позовну заяву Компанії Мегатранс Дочірнього підприємства компанії Палма Груп С.А. (Швейцарія), відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 24.10.2025 об 11:20.

В підготовче судове засідання, призначене на 24.10.2025, не з`явився представник відповідача, про причини своєї неявки суд не повідомив.

Так, з метою повідомлення відповідача про розгляд даної справи, суд здійснив направлення ухвали про відкладення у підготовчому засіданні від 24.10.2025, за адресою місцезнаходження Товариства з обмеженою відповідальністю Гудфарм: вул. Рішельєвська, 33, м. Одеса, Одеський р-н, Одеська обл., 65045 (номер поштового відправлення: 64).

Проте, поштове відправлення, яке містило позначку Судова повістка, було повернуто до суду з відміткою адресат відсутній за вказаною адресою.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 24.10.2025 відкладено підготовче судове засідання на 05.12.2025 об 11:20.

В підготовчому судовому засіданні від 05.12.2025 представник позивача повідомив суд, що представником відповідача здійснено часткову оплату заборгованості за договором оренди приміщень складського комплексу №Од-1505/2024 та зазначив про те, що відповідач має намір сплатити заборгованість у повному розмірі.

Представник відповідача у судове засідання, призначене на 05.12.2025, не з`явився, про причини своєї неявки суд не повідомив.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 05.12.2025 продовжено строк підготовчого провадження по справі №916/3793/25 на 30 днів та відкладено підготовче засідання на "26" грудня 2025 р. об 11:30.

Розпорядженням керівника апарату суду №351 від 17.12.2025, у зв`язку з відрахуванням наказом голови суду №28-к від 16.12.2025 судді Павленко Н.А. зі штату суду, відповідно до Указу Президента України №943/2025 від 13.12.2025 "Про призначення судді", статті 15 Закону України "Про судоустрій і статус суддів", пункту 9 статті 32 Господарського процесуального кодексу України та на виконання пункту 10.6.4. Засад використання автоматизованої системи документообігу в Господарському суді Одеської області, затверджених рішенням зборів суддів від 20.03.2025 №17-01/2025, з метою дотримання строків визначених ГПК України, призначено повторний автоматичний розподіл справи №916/3793/25, за результатами якого вказану справу розподілено судді Щавинській Ю.М.

Ухвалою від 22.12.2025 суд постановив прийняти справу №916/3793/25 до свого провадження, розгляд справи здійснювати спочатку та призначити підготовче засідання у справі №916/3793/25 на "21" січня 2026 р. о 15:00.

21.01.2025 в підготовче засідання з`явився представник позивача.

З метою отримання додаткових відомостей у справі, суд відклав підготовче засідання на 11.02.2026 о 14:00, без складання окремого процесуального документу.

Ухвалою від 21.01.2026 суд повідомив Товариство з обмеженою відповідальністю Гудфарм про відкладення підготовчого засідання.

10.02.2026 до суду від позивача надійшло клопотання про долучення доказів, у якому останній повідомив суд, що в процесі розгляду справи, а саме 28.10.2025 відповідач здійснив часткове погашення боргу на суму 393 000 грн. Таким чином, станом на 10.02.2026 сума боргу за договором оренди приміщень складського комплексу №0д-1505/2024 від 28.05.2024 становить 155 469,29 грн.

11.02.2026 в підготовче засідання з`явився представник позивача. Відповідач в судове засідання не з`явився.

В підготовчому засіданні представник позивача просив суд надати час для подання суду додаткових доказів.

Суд оголосив перерву в підготовчому засіданні при розгляді справи № 916/3793/25 на 02.03.2026 об 11:45, продовживши строк підготовчого провадження на 30 календарних днів.

Ухвалою від 11.02.2026 суд повідомив Товариство з обмеженою відповідальністю Гудфарм про оголошення перерви в підготовчому засіданні.

02.03.2026 до суду від позивача надійшло клопотання про приєднання доказів до матеріалів справи, а саме копії розрахунків оплати за комунальні послуги.

В підготовче засідання 02.03.2026 з`явилась представник позивача.

Суд задовольнив клопотання позивача та приєднав подані докази до матеріалів справи.

Суд з`ясував думку представника позивача щодо можливості закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті.

Останній проти наведеного не заперечував.

Ухвалою суду від 2.03.2026 закрито підготовче провадження у справі № 916/3793/25 та призначено справу №916/3793/25 до розгляду по суті в засіданні суду на "23" березня 2026 р. о 12:30.

17.03.2026 до суду від позивача надійшла заява про розгляд справи за відсутності представника позивача.

У судове засідання 23.03.2026 сторони не з`явилися.

У судовому засіданні судом було оголошено вступну та резолютивну частини ухвали, відповідно до якої судом закрито провадження у справі №916/3793/25 у частині стягнення заборгованості у сумі 393 000 грн, а також вступну та резолютивну частини рішення.

3. Позиція учасників справи.

3.1. Доводи Компанії Мегатранс Дочірнього підприємства компанії Палма Груп С.А. (Швейцарія).

28 травня 2024 року між ДП "Мегатранс" та ТОВ "Гудфарм" було укладено договір оренди приміщень складського комплексу №Од-1505/2024.

01 серпня 2024 року відповідно до умов цього договору та на підставі акту приймання-передачі від 01.08.2024 ДП "Мегатранс" передало ТОВ "Гудфарм" у тимчасове платне користування нерухоме майно - складські та допоміжні приміщення загальною площею 438,2 кв.м. та 108 кв.м. прилеглої території, розташовані за адресою: Одеська область, Одеський район, село Усатове, вул.Київська (пн), буд.43 (назва адреси до перейменування: Одеська область, Біляївський р-н, с/рада Усатівська, 1665 км автошляху Санкт-Петербург-Київ-Одеса).

Згідно з п.2.1. договору договір оренди приміщень складського комплексу №Oд-1505/2024 від 28.05.2024 укладено на 35 календарних місяців, починаючи з дати підписання акту прийому-передачі.

Відповідно до п.3.1. договору місячна оренда плата складає 78 876,00 грн без урахування ПДВ за оренду загальної площі складських і побутових приміщень (180 грн без урахування ПДВ за 1 кв.м.* 438,2 кв.м.), разом з ПДВ становить 94 651,20 грн, та сплачується орендарем не пізніше ніж до 10 (десятого) числа кожного календарного місяця оренди, за який здійснюється оплата, або наступного дня, якщо цей день є неробочим днем.

Пунктом 3.4. договору передбачено, що орендар додатково оплачує орендодавцю витрати за сервісні послуги, технічне обслуговування та експлуатацію комплексу (в подальшому сервісні послуги), розмір яких становить 14 022,40 грн без ПДВ (16 826,88 грн з ПДВ).

Згідно з п.3.5. договору, орендар зобов`язується сплачувати витрати на комунальні послуги.

Як зазначає позивач, 31 травня 2024 року орендар на виконання вимог п.5.1.1. договору здійснив гарантійний платіж в розмірі 78 876 грн без ПДВ.

Відповідно до п.3.2. договору орендодавець має безумовне право без додаткового узгодження з орендарем, не більш ніж один раз на рік, починаючи з 1 січня 2025 року, переглядати розміри орендної плати, та сервісних платежів з урахуванням офіційного показника інфляції/дефляції.

23 грудня 2024 року орендодавець направив орендарю попереднє повідомлення про проведення індексації орендної ставки орендної плати та сервісних платежів (вих.№03/1).

15 січня 2025 року орендодавець направив орендарю повідомлення (вих.№01/3) про індексацію орендної ставки орендної плати та сервісних платежів з детальним розрахунком зміненого розміру ставки орендної плати та інших платежів, відповідно до якого з 01.01.2025 розмір орендної плати становив 88 341,12 грн без ПДВ (106 009,34 з ПДВ) та розмір сервісних платежів становив 15 705,09 грн без ПДВ (18 846,11 грн з ПДВ).

Відповідно до п.22.6 договору листи, повідомлення, претензії і інша ділова переписка за даним договором може бути спрямована сторонами в наступному вигляді: листом з повідомленням про вручення, службами кур`єрської доставки, електронною поштою, факсом. Відправлення здійснюється на поштові реквізити, адреси електронної пошти та номери факсів зазначені в п.23 договору.

В реквізитах ТОВ "Гудфарм" адресою для листування зазначено: 65045, Одеська обл., місто Одеса, вул. Рішельєвська, будинок 33, яка є також юридичною адресою орендаря.

Так, 20 квітня 2025 року ДП "Мегатранс" направило ТОВ "Гудфарм" лист з актами здачі-приймання робіт (надання послуг) оренди приміщення, сервісних послуг та комунальних послуг, а також рахунки за період серпень 2024 року-березень 2025 року (вих.№01/4).

23 квітня 2025 року ДП "Мегатранс" направило ТОВ "Гудфарм" лист про розірвання договору (вих.№03/4) у зв`язку з невиконанням останнім своїх зобов`язань, посилаючись на п.9.3. договору. У той же день орендодавець направив письмову претензію (вих.№04/4) про погашення заборгованості з орендних, сервісних та комунальних платежів у загальній сумі 794 730,86 грн з ПДВ.

Як зазначає позивач, орендар своїх зобов`язань за договором належним чином не виконав та здійснив оплату лише частково, внаслідок чого станом на 15.09.2025 заборгованість останнього становила 548 469,29 грн.

Відповідно до п.5.2. договору гарантійний платіж забезпечує виконання зобов`язань орендаря. Орендодавець має право зарахувати його в рахунок несплачених платежів після направлення відповідного повідомлення.

13 вересня 2025 року орендодавець направив орендарю повідомлення про використання гарантії шляхом зарахування її в рахунок часткового погашення заборгованості (вих.№12/09-25 від 12.09.2025).

Позивач також зазначив, що 28.10.2025 відповідач здійснив часткове погашення боргу на суму 393 000 грн. Таким чином, станом на 10.02.2026 сума боргу за договором оренди приміщень складського комплексу №Од-1505/2024 від 28.05.2024 становить 155 469,29 грн, яку позивач просить стягнути з відповідача у судовому порядку.

4. Фактичні обставини, встановлені судом.

28.05.2024 між Компанією Мегатранс Дочірнього підприємства компанії Палма Груп С.А. (Швейцарія) (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Гудфарм (Орендар) було укладено договір оренди приміщень складського комплексу №Од-1505/2024 (а.с.5-11), згідно з п.1 якого орендодавець надає в строкове платне користування приміщення, визначені в розділі 1.3, орендарю на умовах цього договору, для цілей, зазначених в п.1.4 договору, а орендар орендує в орендодавця приміщення як визначено в розділі 1.3 цього договору, на таких умовах.

Майно (приміщення, що передаються в оренду) визначається як частина будівлі, що знаходяться за адресою: Україна, Одеська обл., Біляївський р-н, с/р Усатівська 1665 км. автошляху С. Петербург - Київ Одеса, включаючи приміщення, які визначені в розділах 1.2. - 1.3. цього договору нижче (п.1.1 договору).

Складські, офісно-побутові та допоміжні приміщення знаходяться за адресою: Україна, Одеська обл., Біляївський р-н, с/рада Усатівська, 1665 км. автошляху С.Петербург-Киів-Одеса. Орендодавець володіє будівлею на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно (п.1.2 договору).

Загальна площа приміщення, яку займає орендар з 13 червня 2024 року в Будівлі «А», становить 438,2 м2. Вартість приміщень з урахуванням його індексації та відновної вартості, дорівнює 3 780 000 гривень. Амортизаційні відрахування нараховуються та використовуються Орендодавцем відповідно до чинного законодавства України в т.ч. для відновлення приміщення (п.1.3.1 договору).

Орендодавець цим надає орендарю право використання (право користування) з дати початку оренди частини прилеглої території площею 160 м.кв., без урахування проїздів та розворотів для: місця для паркування автомобілів співробітників орендаря у кількості 5 од. без оплати; проведення технологічних операцій вздовж вантажної рампи, пов`язаних з господарською діяльністю орендаря (п.1.6 договору).

Пунктом 2.1 договору передбачено, що цей договір укладено на строк 35 календарних місяців, починаючи з дати підписання акту прийому-передачі майна. Акт має бути підписаний не пізніше 01.08.2024. Останній день строку оренди вважається датою припинення договору.

Відповідно до п.3.1 договору місячна орендна плата за предмет оренди (за приміщення), визначений в статті 1 цього договору, пункти 1.1., 1.2., 1.3., складає: а) за оренду загальної площі складських і побутових приміщень Будівлі «А» - 180 гривень без урахування ПДВ за один квадратний метр, х 438,2 м2, що разом становить 78 876 гривень без урахування ПДВ. Зміна орендної плати в односторонньому порядку не допускається, окрім випадку, зазначеному у п.3.2 цього договору.

Починаючи з дати підписання акту прийому-передачі майна, загальний місячний розмір орендної плати становить 78 876 гривень без урахування ПДВ, разом з ПДВ 94 651,20 грн, та сплачується не пізніше ніж до 10 (десятого) числа кожного календарного місяця оренди, за який здійснюється оплата, або наступного дня, якщо цей день є неробочим днем.

Відповідно до п.3.2 договору орендодавець має безумовне право без додаткового узгодження з орендарем, не більш ніж один раз на рік, починаючи з 1 січня 2025 року, переглянути розміри орендної плати (п.3.1.) та інших платежів (п.3.4), зазначені у розділі 3.1, в бік збільшення або зменшення - на величину, яка визначається наступними умовами:

- Коефіцієнт індексації дорівнює 100% від повного офіційного показника інфляції/дефляції.

Повідомлення з розрахунками нової орендної ставки та орендної плати надається орендарю після оголошення офіційного індексу інфляції /дефляції, але не пізніше 25 січня. Таке повідомлення має містити детальний розрахунок зміненого розміру орендної плати. Сторони домовились, що в цьому випадку укладання додаткових угод не є необхідним.

Орендар після отримання від орендодавця відповідного повідомлення з уточненням розрахунків зобов`язаний сплачувати орендну плату та інші платежі з урахуванням зазначеного у повідомленні рівня інфляції.

Згідно з пунктом 3.4 договору окремо від орендної плати орендар оплачує орендодавцю витрати за сервісні послуги, технічне обслуговування та експлуатацію.

Розрахунок суми сервісних послуг проводиться, виходячи з суми витрат орендодавця на сервіс і частки орендованої орендарем площі в загальній площі складського комплексу. При цьому, ставка вартості сервісних послуг складає 32 грн/м.кв. без урахування ПДВ і у сумі дорівнює 14 022 гривні 40 копійок. З ПДВ 38,4 грн/м.кв. і у сумі дорівнює 16 826 гривень 88 копійок.

Відповідно до п.3.5.1 договору комунальні послуги є окремим видом послуг, що не входять до складу послуг на сервісне, технічне обслуговування та експлуатацію. Витрати на комунальні послуги включають зокрема:

(а) витрати на фактично спожиту електроенергію (згідно показникам приладів обліку);

(б) водоспоживання і водовідведення (згідно показникам приладів обліку споживання води), при цьому - водовідведення вважається рівним водоспоживанню;

(в) витрати на опалення і гаряче водопостачання розраховуються відповідно до пропорції займаної площі в загальній площі будівлі та витрат на придбання газу в розрахунковому місяці;

(г) вивіз побутового (не промислового) сміття;

(д) інші послуги, якщо такі будуть необхідні орендарю.

Зазначені комунальні послуги сплачуються відповідно до показів лічильників (приладів обліку або формул), на підставі виставлених орендодавцем рахунків - не пізніше 5 числа місяця, наступного за розрахунковим (за умови своєчасного отримання орендарем відповідно рахунку, виставленого орендодавцем).

Орендар сплачуватиме плату за комунальні послуги (компенсація витрат орендодавця, пов`язані з оплатою газопостачанням, водопостачанням та водовідведенням, електропостачанням тощо) відповідно до тарифів, що застосовуються постачальниками комунальних послуг, без жодних націнок з боку орендодавця.

Разом з рахунком на комунальні послуги орендодавець повинен надати орендарю розрахунок плати за комунальні послуги із зазначенням формули розрахунку, діючих тарифів та інших показників, які використовуються при розрахунку. По закінченні кожного місяця орендодавець має надати орендарю підписані акти приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг).

Відповідно до п.4.1 договору орендна плата сплачуються авансом щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця. Комунальні платежі за попередній місяць сплачуються щомісячно, не пізніше 05 числа місяця, наступного за розрахунковим. Перша орендна плата за цим договором сплачуються протягом 3-х (трьох) банківських днів після дати підписання акту прийому-передачі майна. У випадку порушення строків платежів, орендар виплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно з п.4.2 договору орендодавець виставляє авансові рахунки на орендну плату та інші платежі (за винятком комунальних), якщо такі є, за цим договором не пізніше 30 (тридцятого) дня календарного місяця, що передує місяцю, за який виставляються рахунки, або наступного робочого дня, якщо цей день місяця є неробочим днем.

Пунктом 4.3 договору передбачено, що орендар здійснює платежі орендодавцю шляхом банківського переказу на рахунок орендодавця, реквізити якого зазначаються орендодавцем в п.23 цього договору. Платіж вважається здійсненим після зарахування коштів на банківський рахунок орендодавця.

Згідно з п.5.1 договору для забезпечення всіх своїх зобов`язань за даним договором орендар повинен надати орендодавцю гарантію у формі: в строк 5 (п`яти) банківських днів з моменту підписання договору здійснити на банківський рахунок орендодавця гарантійний платіж, який складається з 1-ї кратної суми щомісячного орендного платежу і у сумі дорівнює 78 876 гривень та оплачується без ПДВ.

Якщо орендар не виконує вимоги п.5.1.1, це буде вважатися суттєвим порушенням умов договору, яке надає право орендодавцю розірвати договір з письмовим повідомленням орендаря, яке вступає відразу ж в силу з моменту його отримання орендарем.

Пунктом 5.2 договору передбачено, що гарантією забезпечуються всі зобов`язання орендаря цьому договору. Перед використання гарантії, орендодавець надсилає повідомлення про використання гарантії. Гарантія використовується, якщо, не дивлячись на згадане повідомлення, існують несплачені платежі орендаря або, якщо такі є, подані орендодавцем позови як результат дій орендаря, або, якщо орендодавцю або приміщенню, або будівлі чи майну завдані збитки внаслідок порушення орендарем своїх зобов`язань за цим договором, включаючи, але не обмежуючись, наступні: орендар не сплачує вчасно орендну плату, витрати на комунальні послуги чи витрати за сервісні послуги, технічне обслуговування та експлуатацію (п.5.2.1 договору).

Відповідно до п.7.3 договору, якщо інше не зазначено в договорі, зокрема, в розділі 6.1., орендар зобов`язаний відповідати за утримання, управління, забезпечення, функціонування та ремонт (за винятком капітального, що виник не внаслідок порушення умов договору орендарем, або внаслідок форс-мажорних обставин та/або прихованих дефектів будівлі/приміщення) внутрішніх мереж приміщення, та, зокрема, відповідати за всі дії, які не включені до розділу 6.1., з врахуванням п.6.1. орендар зобов`язаний ремонтувати будь-які пошкодження, які виникли як результат господарської діяльності орендаря протягом такого строку, як це може вимагатися від належного розпорядника майна відповідного розміру, типу та стандарту. Окрім того, орендар зобов`язаний утримувати приміщення чистими та прибраними, не зберігати сміття довше, ніж це передбачено, або звалювати сміття на території майна в місцях інших, ніж корзини або контейнери, передбачені у відведених місцях. Орендар має право зберігати товари будь-якого роду та на строк, не заборонений законом та нормативними актами, та у відповідності з відповідними дозволами.

Пунктом 9.2 договору передбачено, що договір, починаючи з 6-го календарного місяця строку дії цього договору, також може бути розірвано будь-якою із сторін у односторонньому порядку без застосування до сторони ініціатора будь-яких видів відповідальності, наступним чином: сторона, яка ініціює розірвання цього договору направляє іншій стороні на адресу, визначену у п.22 договору, письмове повідомлення про свій намір не менш, ніж за 60 календарних днів до запланованої дати розірвання договору. Сторона ініціатор має право направити письмове повідомлення про дострокове розірвання договору через будь-яке поштове відділення, через кур`єрську службу, шляхом особистого вручення іншій стороні. 60-денний строк починає перебіг з дати вручення повідомлення іншій стороні (або з дати відмови іншої сторони в прийнятті повідомлення). При цьому, договір вважається розірваним на 61 день, без складання додаткової угоди до цього договору.

У будь-якому разі, якщо договір розривається за ініціативою орендаря у перші 3 місяці від дати підписання цього договору, гарантійний платіж орендарю не повертається.

Відповідно до п.9.3 договору орендодавець за власної ініціативи може розірвати цей договір після настання наступних важливих випадків невиконання:

9.3.1 Несплати орендної плати за період більше ніж 2 (два) місяці підряд, без підстав, передбачених умовами договору або діючим законодавством України;

9.3.2 Використання приміщення не за призначенням, зазначеним в п.1.4.;

9.3.3 Суттєвим пошкодженням приміщення поза нормальним амортизаційними зносом з вини орендаря;

9.3.4. Орендодавець повинен письмово повідомити орендаря про здійснення свого права на розірвання договору. Розірвання договору настане через 30 (тридцять) календарних днів після відправки орендарю письмового повідомлення, у разі, якщо зобов`язання, що не виконувалось, не було виконане орендарем протягом цього терміну, та відповідний доказ не був переданий орендодавцю. У разі розірвання орендодавцем договору на підставі п. 9.3.1.-п.9.3.4., орендар сплачує штраф у розмірі гарантії.

Відповідно до п.22.6 договору листи, повідомлення, претензії і інша ділова переписка за даним договором може бути спрямована сторонами в наступному вигляді: листом з повідомленням про вручення, службами кур`єрської доставки, електронною поштою, факсом. Відправлення здійснюється на поштові реквізити, адреси електронної пошти та номери факсів зазначені в п.23 договору.

В реквізитах ТОВ "Гудфарм" адресою для листування зазначено: 65045, Одеська обл., місто Одеса, вул. Рішельєвська, будинок 33, яка є також юридичною адресою орендаря.

31.05.2024 на виконання п.5.1 договору відповідачем було сплачено на користь позивача гарантійний платіж у сумі 78 876 грн (а.с.159).

1.08.2024 між сторонами були підписані акти прийому-передачі майна (а.с.12).

23 грудня 2024 року орендодавець направив орендарю попереднє повідомлення про проведення індексації орендної ставки орендної плати та сервісних платежів (вих.№03/1) (а.с.14-15).

15 січня 2025 року орендодавець направив орендарю повідомлення (вих.№01/3) про індексацію орендної ставки орендної плати та сервісних платежів з детальним розрахунком зміненого розміру ставки орендної плати та інших платежів, відповідно до якого з 01.01.2025 розмір орендної плати становив 88 341,12 грн без ПДВ (106 009,34 з ПДВ) та розмір сервісних платежів становив 15 705,09 грн без ПДВ (18 846,11 грн з ПДВ) (а.с.16-17).

20 квітня 2025 року позивач направив відповідачу лист з актами здачі-приймання робіт (надання послуг) оренди приміщення, сервісних послуг та комунальних послуг, а також рахунки за період серпень 2024 року-березень 2025 року (вих.№01/4) (а.с.18-19).

23 квітня 2025 року позивач направив відповідачу лист про розірвання договору (вих.№03/4) з 31.05.2025 у зв`язку з невиконанням останнім своїх зобов`язань, посилаючись на п.9.3.1 договору (несплатою відповідачем орендної плати за листопад 2024 року-квітень 2025 року) (а.с.20-21).

Позивачем були складені наступні акти надання послуг (а.с.129-158): №192 від 31.08.2024 на суму 94 651,20 грн (орендна плата), №193 від 31.08.2024 на суму 16 826,88 грн (сервісні послуги), №218 від 31.08.2024 на суму 3 275,59 грн (комунальні послуги), №198 від 30.09.2024 на суму 94 651,20 грн (орендна плата), №199 від 30.09.2024 на суму 16 826,88 грн (сервісні послуги), №239 від 30.09.2024 на суму 3 266,03 грн (комунальні послуги), №222 від 31.10.2024 на суму 16 826,88 грн (сервісні послуги), №223 від 31.10.2024 на суму 94 651,20 грн (орендна плата), №66 від 31.10.2024 на суму 2 411,50 грн (комунальні послуги), №251 від 30.11.2024 на суму 16 826,88 грн (сервісні послуги), №252 від 30.11.2024 на суму 94 651,20 грн (орендна плата), №290 від 30.11.2024 на суму 7 773,50 грн (комунальні послуги), №276 від 31.12.2024 на суму 16 826,88 грн (сервісні послуги), №277 від 31.12.2024 на суму 94 651,20 грн (орендна плата), №313 від 31.12.2024 на суму 10 908,55 грн (комунальні послуги), №8 від 31.01.2025 на суму 18 846,11 грн (сервісні послуги), №9 від 31.01.2025 на суму 106 009,34 грн (орендна плата), №50 від 31.01.2025 на суму 12 352,54 грн (комунальні послуги), №31 від 28.02.2025 на суму 18 846,11 грн (сервісні послуги), №32 від 28.02.2025 на суму 106 009,34 грн (орендна плата), №78 від 28.02.2025 на суму 13 759,24 грн (комунальні послуги), №59 від 31.03.2025 на суму 18 846,11 грн (сервісні послуги), №60 від 31.03.2025 на суму 106 009,34 грн (орендна плата), №105 від 31.03.2025 на суму 8 120,69 грн (комунальні послуги), №89 від 30.04.2025 на суму 18 846,11 грн (сервісні послуги), №90 від 30.04.2025 на суму 106 009,34 грн (орендна плата), №128 від 30.04.2025 на суму 3 772,68 грн (комунальні послуги), №150 від 31.05.2025 на суму 106 009,34 грн (орендна плата), №154 від 31.05.2025 на суму 3 986,30 грн (комунальні послуги). Всього 1 251 294,37 грн.

Матеріали справи також містять відповідні рахунки на оплату (а.с.99-128).

Позивачем також надані суду наступні розрахунки оплати за комунальні послуги: за травень 2025 року, згідно з яким заборгованість за електроенергію становить 3 740,53 грн, за водопостачання та водовідведення 0 грн, за опалення (газ) 245,76 грн (всього 3 986,30 грн з ПДВ); за квітень 2025 року: за електроенергію 3 526,92 грн, за водопостачання та водовідведення 0 грн, за опалення (газ) 245,76 грн (всього 3 772,68 грн з ПДВ); за березень 2025 року: за електроенергію 3 195,85 грн, за водопостачання та водовідведення 0 грн, за опалення (газ) 4 924,84 грн (всього 8 120,69 грн з ПДВ); за лютий 2025 року: за електроенергію 2 207,85 грн, за водопостачання та водовідведення 0 грн, за опалення (газ) 11 551,39 грн (всього 13 759,24 грн з ПДВ); за січень 2025 року: за електроенергію 2 374,29 грн, за водопостачання та водовідведення 0 грн, за опалення (газ) 9 978,25 грн (всього 12 352,54 грн з ПДВ); за грудень 2024 року: за електроенергію 2 144,55 грн, за водопостачання та водовідведення 0 грн, за опалення (газ) 8 764 грн (всього 10 908,55 грн з ПДВ); за листопад 2024 року: за електроенергію 2 134,79 грн, за водопостачання та водовідведення 0 грн, за опалення (газ) 5 638,71 грн (всього 7 773,50 грн з ПДВ); за жовтень 2024 року: за електроенергію 2 411,50 грн, за водопостачання та водовідведення 0 грн, за опалення (газ) 0 грн (всього 2 411,50 грн з ПДВ); за вересень 2024 року: за електроенергію 3 199,92 грн, за водопостачання та водовідведення 66,112 грн, за опалення (газ) 0 грн (всього 3 266,03 грн з ПДВ); за серпень 2024 року: за електроенергію 3 212,48 грн, за водопостачання та водовідведення 63,104 грн, за опалення (газ) 0 грн (всього 3 275,59 грн з ПДВ) (а.с.188-192).

Відповідачем були здійснені оплати за договором за відповідними платіжними інструкціями (а.с.160-174): №72 від 15.08.2024 на суму 16 626,88 грн, №73 від 15.08.2024 на суму 94 651,20 грн, №96 від 14.10.2024 на суму 16 826,88 грн, №95 від 14.10.2024 на суму 94 651,20 грн, №102 від 29.10.2024 на суму 3 266,03 грн, №101 від 29.10.2024 на суму 3 275,69 грн, №115 від 24.12.2024 на суму 94 651,20 грн, платіжна інструкція №P8502614 від 28.04.2025 на суму 21 000,00 грн, №140550c624 від 28.04.2025 на суму 30 000,00 грн, №4759155 від 28.04.2025 на суму 49 000,00 грн, №216790022 від 28.04.2025 на суму 50 000,00 грн, №34124305 від 28.04.2025 на суму 50 000,00 грн, №416 від 28.04.2025 на суму 50 000,00 грн, №W176002142 від 28.04.2025 на суму 50 000,00 грн, №61625111 від 28.10.2025 на суму 393 000,00 грн. Всього на суму 1 016 949,08 грн.

13 вересня 2025 року орендодавець направив орендарю повідомлення про використання гарантії шляхом зарахування її в рахунок часткового погашення заборгованості (вих.№12/09-25 від 12.09.2025) (а.с.24-25).

Таким чином, з урахуванням гарантійного платежу у розмірі 78 876 грн, відповідачем було сплачено заборгованість за договором у сумі 1 095 825,08 грн. Доказів сплати заборгованості у сумі 155 469,29 грн матеріали справи не містять.

Позивачем надано суду історію нарахувань платежів та взаємних розрахунків (а.с.13), згідно з якою сума заборгованості станом на 15.09.2025 становила 548 469,29 грн.

Матеріали справи містять акт звірки взаємних розрахунків за період з 28.05.2024 до 10.02.2026 (а.с.97-98), підписаний з боку позивача, згідно з яким заборгованість відповідача становить 155 469,29 грн.

5. Позиція суду.

Частинами 1, 2, 3 ст.6 ЦК України передбачено, що сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Згідно зі ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст.628 ЦК України).

За вимогами ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як встановлено судом, 28.05.2024 між Компанією Мегатранс Дочірнього підприємства компанії Палма Груп С.А. (Швейцарія) (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Гудфарм (Орендар) було укладено договір оренди приміщень складського комплексу №Од-1505/2024 (а.с.5-11), згідно з п.1 якого орендодавець надає в строкове платне користування приміщення орендарю, а орендар орендує в орендодавця вказані приміщення.

Враховуючи положення ст.204 ЦК України щодо презумпції правомірності правочину, який не був визнаний судом недійсним у встановленому порядку, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Надаючи оцінку правовій природі укладеного між сторонами договору, суд зауважує, що останній фактично є договором найму (оренди).

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно з ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У відповідності до ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п.3.1 договору місячна орендна плата за предмет оренди (за приміщення), визначений в статті 1 цього договору пункти 1.1., 1.2., 1.3., складає: а) за оренду загальної площі складських і побутових приміщень Будівлі «А» - 180 гривень без урахування ПДВ за один квадратний метр, х 438,2 м2, що разом становить 78 876 гривень без урахування ПДВ. Зміна орендної плати в односторонньому порядку не допускається, окрім випадку, зазначеному у п.3.2 цього договору.

Відповідно до п.3.2 договору орендодавець має безумовне право без додаткового узгодження з орендарем, не більш ніж один раз на рік, починаючи з 1 січня 2025 року, переглянути розміри орендної плати (п.3.1) та інших платежів (п.3.4), зазначені у розділі 3.1. в бік збільшення або зменшення - на величину, яка визначається наступними умовами:

- Коефіцієнт індексації дорівнює 100% від повного офіційного показника інфляції/дефляції.

Повідомлення з розрахунками нової орендної ставки та орендної плати надається орендарю після оголошення офіційного індексу інфляції /дефляції, але не пізніше 25 січня. Таке повідомлення має містити детальний розрахунок зміненого розміру орендної плати. Сторони домовились, що в цьому випадку укладання додаткових угод не є необхідним.

Орендар після отримання від орендодавця відповідного повідомлення з уточненням розрахунків сплачувати орендну плату та інші платежі з урахуванням зазначеного у повідомленні рівня інфляції.

Пунктом 3.4 договору встановлено, що окремо від орендної плати, орендар оплачує орендодавцю витрати за сервісні послуги, технічне обслуговування та експлуатацію.

Розрахунок суми сервісних послуг проводиться, виходячи з суми витрат орендодавця на сервіс і частки орендованої орендарем площі в загальній площі складського комплексу. При цьому, ставка вартості сервісних послуг складає 32 грн/м.кв. без урахування ПДВ і у сумі дорівнює 14 022 гривні 40 копійок. З ПДВ 38,4 грн/м.кв. і у сумі дорівнює 16 826 гривень 88 копійок.

Відповідно до п.3.5.1 договору комунальні послуги є окремим видом послуг, що не входять до складу послуг на сервісне, технічне обслуговування та експлуатацію. Орендар сплачуватиме плату за комунальні послуги (компенсація витрат орендодавця, пов`язані з оплатою газопостачанням, водопостачанням та водовідведенням, електропостачанням тощо) відповідно до тарифів, що застосовуються постачальниками комунальних послуг, без жодних націнок з боку орендодавця.

Як встановлено судом, 15 січня 2025 року орендодавець направив орендарю повідомлення (вих.№01/3) про індексацію орендної ставки орендної плати та сервісних платежів з детальним розрахунком зміненого розміру ставки орендної плати та інших платежів, відповідно до якого з 01.01.2025 розмір орендної плати становив 88 341,12 грн без ПДВ (106 009,34 з ПДВ) та розмір сервісних платежів становив 15 705,09 грн без ПДВ (18 846,11 грн з ПДВ) (а.с.16-17).

Таким чином, з урахуванням п.3.2 договору, суд доходить висновку про правомірність зміни позивачем розміру орендної плати та інших платежів в односторонньому порядку, внаслідок чого у орендаря виник обов`язок зі сплати орендної плати, починаючи з 01.01.2025, у розмірі 106 009,34 грн з ПДВ на місяць, а також сервісних платежів у сумі 18 846,11 грн з ПДВ на місяць.

При цьому, відповідно до п.4.1 договору орендна плата сплачуються авансом щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця. Комунальні платежі за попередній місяць сплачуються щомісячно, не пізніше 05 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Як встановлено судом, позивачем були складені наступні акти надання послуг (а.с.129-158): №192 від 31.08.2024 на суму 94 651,20 грн (орендна плата), №193 від 31.08.2024 на суму 16 826,88 грн (сервісні послуги), №218 від 31.08.2024 на суму 3 275,59 грн (комунальні послуги), №198 від 30.09.2024 на суму 94 651,20 грн (орендна плата), №199 від 30.09.2024 на суму 16 826,88 грн (сервісні послуги), №239 від 30.09.2024 на суму 3 266,03 грн (комунальні послуги), №222 від 31.10.2024 на суму 16 826,88 грн (сервісні послуги), №223 від 31.10.2024 на суму 94 651,20 грн (орендна плата), №66 від 31.10.2024 на суму 2 411,50 грн (комунальні послуги), №251 від 30.11.2024 на суму 16 826,88 грн (сервісні послуги), №252 від 30.11.2024 на суму 94 651,20 грн (орендна плата), №290 від 30.11.2024 на суму 7 773,50 грн (комунальні послуги), №276 від 31.12.2024 на суму 16 826,88 грн (сервісні послуги), №277 від 31.12.2024 на суму 94 651,20 грн (орендна плата), №313 від 31.12.2024 на суму 10 908,55 грн (комунальні послуги), №8 від 31.01.2025 на суму 18 846,11 грн (сервісні послуги), №9 від 31.01.2025 на суму 106 009,34 грн (орендна плата), №50 від 31.01.2025 на суму 12 352,54 грн (комунальні послуги), №31 від 28.02.2025 на суму 18 846,11 грн (сервісні послуги), №32 від 28.02.2025 на суму 106 009,34 грн (орендна плата), №78 від 28.02.2025 на суму 13 759,24 грн (комунальні послуги), №59 від 31.03.2025 на суму 18 846,11 грн (сервісні послуги), №60 від 31.03.2025 на суму 106 009,34 грн (орендна плата), №105 від 31.03.2025 на суму 8 120,69 грн (комунальні послуги), №89 від 30.04.2025 на суму 18 846,11 грн (сервісні послуги), №90 від 30.04.2025 на суму 106 009,34 грн (орендна плата), №128 від 30.04.2025 на суму 3 772,68 грн (комунальні послуги), №150 від 31.05.2025 на суму 106 009,34 грн (орендна плата), №154 від 31.05.2025 на суму 3 986,30 грн (комунальні послуги). Всього 1 251 294,37 грн.

Позивачем також були виставлені відповідні рахунки на оплату (а.с.99-128).

У свою чергу, відповідачем були здійснені оплати за договором за відповідними платіжними інструкціями (а.с.160-174): №72 від 15.08.2024 на суму 16 626,88 грн, №73 від 15.08.2024 на суму 94 651,20 грн, №96 від 14.10.2024 на суму 16 826,88 грн, №95 від 14.10.2024 на суму 94 651,20 грн, №102 від 29.10.2024 на суму 3 266,03 грн, №101 від 29.10.2024 на суму 3 275,69 грн, №115 від 24.12.2024 на суму 94 651,20 грн, платіжна інструкція №P8502614 від 28.04.2025 на суму 21 000,00 грн, №140550c624 від 28.04.2025 на суму 30 000,00 грн, №4759155 від 28.04.2025 на суму 49 000,00 грн, №216790022 від 28.04.2025 на суму 50 000,00 грн, №34124305 від 28.04.2025 на суму 50 000,00 грн, №416 від 28.04.2025 на суму 50 000,00 грн, №W176002142 від 28.04.2025 на суму 50 000,00 грн, №61625111 від 28.10.2025 на суму 393 000,00 грн. Всього на суму 1 016 949,08 грн.

При цьому позивачем було зараховано суму гарантійного платежу 78 876 грн в рахунок часткового погашення заборгованості.

Таким чином, з урахуванням гарантійного платежу, відповідачем було сплачено заборгованість за договором у сумі 1 095 825,08 грн.

Матеріали справи не містять доказів оплати заборгованості у сумі 155 469,29 грн.

Відповідно до ст.525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Враховуючи підтвердження матеріалами справи обставини виконання позивачем зобов`язань за договором, з огляду на те, що належних доказів, які б спростовували наявність заборгованості, відповідач, згідно приписів ст.74,76-77 ГПК України, не надав, суд доходить до висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача суми заборгованості у розмірі 155 469,29 грн.

Приймаючи до уваги задоволення позовних вимог, витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.129, 232, 233, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Гудфарм (вул. Рішельєвська, буд. 33, м. Одеса, 65045, ) на користь Компанії Мегатранс Дочірнього підприємства компанії Палма Груп С.А. (Швейцарія) (вул. Київська (пн), буд. 43, с. Усатове, Одеська обл., 67663, ) заборгованість у сумі 155 469 /сто п`ятдесят п`ять тисяч чотириста шістдесят дев`ять/ грн 29 коп., судовий збір у сумі 2 332 /дві тисячі триста тридцять дві/ грн 04 коп.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню до Південно-західного апеляційного господарського суду в порядку ст.256 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 30 березня 2026 р.

Суддя Ю.М. Щавинська