ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
______________________________________________________________________
УХВАЛА

09 квітня 2026 року м. ХарківСправа № 922/635/26

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Погорелової О.В

при секретарі судового засідання Федоровій К.О.

розглянувши клопотання позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Зем-Тур Інвест" про залучення співвідповідачів у справі

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗЕМ-ТУР ІНВЕСТ", с. Хотімля
до Старосалтівської селищної ради, смт Старий Салтів (перший відповідач), Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "ЛІСОВА ТИША", м. Харків (другий відповідач), Обслуговуючого кооперативу "Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив "АГРО-СОЮЗ", м. Харків (третій відповідач), Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "САЛТІВ-РЕКРЕАЦІЯ", м. Харків (четвертий відповідач), Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, м. Харків (п`ятий відповідач)
про визнання договорів та акті недійсними, скасування рішень державного реєстратора (нотаріуса) та відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав та законних інтересів орендаря,

за участю представників учасників справи:

позивача - Масеха Б.О.

відповідачів - не з`явилися

третіх осіб - не з`явилися,

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю "ЗЕМ-ТУР ІНВЕСТ", звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до Старосалтівської селищної ради (перший відповідач), Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "ЛІСОВА ТИША" (другий відповідач), Обслуговуючого кооперативу "Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив "АГРО-СОЮЗ" (третій відповідач), Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "САЛТІВ-РЕКРЕАЦІЯ" (четвертий відповідач), Головного управління Держгеокадастру у Харківській області (п`ятий відповідач) в якому просить суд:

- скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Новохатської Ірини Володимирівни (індексний номер 70766804 від 19.12.2023) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: державну реєстрацію права власності (з відкриттям розділу) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0178 за Обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив САЛТІВ-РЕКРЕАЦІЯ (код юридичної особи згідно );

- визнати недійсним Договір про вступ до Кооперативу № 1/01 від 22 січня 2024 року, що укладений між Обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив САЛТІВ-РЕКРЕАЦІЯ (код юридичної особи згідно ) та Обслуговуючим кооперативом Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив АГРО-СОЮЗ (код юридичної особи згідно ) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0178;

- визнати недійсним Акт приймання-передачі майна від 25 січня 2024 року, що укладений між Обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив САЛТІВ-РЕКРЕАЦІЯ (код юридичної особи згідно ) та Обслуговуючим кооперативом Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив АГРО-СОЮЗ (код юридичної особи згідно ) щодо передачі від Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив САЛТІВ-РЕКРЕАЦІЯ (код юридичної особи згідно ) до Обслуговуючого кооперативу Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив АГРО-СОЮЗ (код юридичної особи згідно ) земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0178;

- скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Новохатської Ірини Володимирівни (індексний номер 71379911 від 01.02.2024) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0178 за Обслуговуючим кооперативом Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив АГРО-СОЮЗ (код юридичної особи згідно );

- скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Новохатської Ірини Володимирівни (індексний номер 72416875 від 04.04.2024) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: державну реєстрацію права власності (з відкриттям розділу) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0179 за Обслуговуючим кооперативом Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив АГРО-СОЮЗ (код юридичної особи згідно );

- скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Новохатської Ірини Володимирівни (індексний номер 72417096 від 04.04.2024) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: державну реєстрацію права власності (з відкриттям розділу) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0180 за Обслуговуючим кооперативом Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив АГРО-СОЮЗ (код юридичної особи згідно );

- скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Новохатської Ірини Володимирівни (індексний номер 72416376 від 04.04.2024) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: державну реєстрацію права власності (з відкриттям розділу) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0181 за Обслуговуючим кооперативом Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив АГРО-СОЮЗ (код юридичної особи згідно );

- скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Новохатської Ірини Володимирівни (індексний номер 72416669 від 04.04.2024) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: державну реєстрацію права власності (з відкриттям розділу) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0182 за Обслуговуючим кооперативом Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив АГРО-СОЮЗ (код юридичної особи згідно );

- визнати недійсним Договір про вступ до Кооперативу № 1 від 20 травня 2024 року, що укладений між Обслуговуючим кооперативом Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив АГРО-СОЮЗ (код юридичної особи згідно ) та Обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив ЛІСОВА-ТИША (код юридичної особи згідно ) щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :01:000:0179, :01:000:0180, :01:000:0181, :01:000:0182;

- визнати недійсним акт приймання-передачі майна від 24 травня 2024 року, що укладений між обслуговуючим кооперативом "Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив "АГРО-СОЮЗ" (код юридичної особи згідно ) та Обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив ЛІСОВА-ТИША (код юридичної особи згідно ) щодо передачі від Обслуговуючого кооперативу Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив АГРО-СОЮЗ (код юридичної особи згідно ) до Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив ЛІСОВА-ТИША (код юридичної особи згідно ) земельних ділянок з кадастровими номерами :01:000:0179, :01:000:0180, :01:000:0181, :01:000:0182;

- скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Новохатської Ірини Володимирівни (індексний номер 73599557 від 12.06.2024) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0179 за Обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив ЛІСОВА-ТИША (код юридичної особи згідно );

- скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Новохатської Ірини Володимирівни (індексний номер 73599402 від 12.06.2024) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0180 за Обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив ЛІСОВА-ТИША (код юридичної особи згідно );

- скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Новохатської Ірини Володимирівни (індексний номер 73599878 від 12.06.2024) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0181 за Обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив ЛІСОВА-ТИША (код юридичної особи згідно );

- скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Новохатської Ірини Володимирівни (індексний номер 73599698 від 12.06.2024) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0182 за Обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив ЛІСОВА-ТИША (код юридичної особи згідно );

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0178 (площа 0,39 73 га; місце розташування: Харківська область, Чугуївський (Вовчанський) район, за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради; категорія земель: землі рекреаційного призначення; код виду цільового призначення: 07.03 Для індивідуального дачного будівництва);

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0178 (площа 0,39 73 га; місце розташування: Харківська область, Чугуївський (Вовчанський) район, за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради; категорія земель: землі рекреаційного призначення; код виду цільового призначення: 07.03 Для індивідуального дачного будівництва);

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0179 (площа 0,1000 га; місце розташування: Харківська область, Чугуївський (Вовчанський) район, за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради; категорія земель: землі рекреаційного призначення; код виду цільового призначення: 07.03 Для індивідуального дачного будівництва);

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0179 (площа 0,1000 га; місце розташування: Харківська область, Чугуївський (Вовчанський) район, за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради; категорія земель: землі рекреаційного призначення: код виду цільового призначення: 07.03 Для індивідуального дачного будівництва);

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0180 (площа 0,1000 га; місце розташування: Харківська область, Чугуївський (Вовчанський) район, за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради; категорія земель: землі рекреаційного призначення; код виду цільового призначення: 07.03 Для індивідуального дачного будівництва);

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0180 (площа 0,1000 га; місце розташування: Харківська область, Чугуївський (Вовчанський) район, за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради; категорія земель: землі рекреаційного призначення; код виду цільового призначення: 07.03 Для індивідуального дачного будівництва);

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0181 (тоща 0,1000 га; місце розташування: Харківська область, Чугуївський (Вовчанський) район, за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради; категорія земель: землі рекреаційного призначення; код виду цільового призначення: 07.03 Для індивідуального дачного будівництва);

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0181 (площа 0,1000 га; місце розташування: Харківська область, Чугуївський (Вовчанський) район, за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради; категорія земель: землі рекреаційного призначення; код виду цільового призначення: 07.03 Для індивідуального дачного будівництва);

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0182 (площа 0,0973 га; місце розташування: Харківська область, Чугуївський (Вовчанський) район, за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради; категорія земель: землі рекреаційного призначення; код виду цільового призначення: 07.03 Для індивідуального дачного будівництва);

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0182 (площа 0,0973 га; місце розташування: Харківська область, Чугуївський (Вовчанський) район, за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради; категорія земель: землі рекреаційного призначення; код виду цільового призначення: 07.03 Для індивідуального дачного будівництва);

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0159 (площа 10.5654 га; місце розташування: Харківська область, Чугуївський (Вовчанський) район, за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради; категорія земель: землі рекреаційного призначення; код виду цільового призначення: 07.01 Для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення);

- визнати за ТОВ ЗЕМ-ТУР ІНВЕСТ (ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань - 38883140) право оренди земельної ділянки розміром 14,4402 га, розташованої за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради Чугуївського району Харківської області у координатах, межах та конфігурації визначених Договором оренди від 13 липня 2006 року, зареєстрованого у Харківській регіональній філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що вчинено запис в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 01.

Судові витрати позивач просить суд покласти на відповідачів.

Ухвалою суду від 13.03.2026 позовна заява була прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено про розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 09.04.2026 о 10:00.

31.03.2026 до суду від позивача надійшло клопотання в якому він просить суд:

- залучити до участі у справі № 922/635/26 в якості співвідповідача - Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області (21027, м. Вінниця, вул. Келецька, буд. 63; електронна адреса: ; код юридичної особи згідно );

- залучити до участі у справі № 922/635/26 в якості співвідповідача - Головне управління Держгеокадастру у Львівській області (79019, м. Львів, пр. В. Чорновола, 4; електронна адреса: ; код юридичної особи згідно ).

В обґрунтування клопотання позивач вказує на те, що як вбачається зі змісту позовної заяви, позивачем, серед іншого, заявлено вимоги про скасування державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі, зокрема земельних ділянок з кадастровими номерами :01:000:0178, :01:000:0179, :01:000:0180, :01:000:0181, :01:000:0182 та :01:000:0159. При цьому, враховуючи відсутність у позивача, станом на дату звернення до суду, інформації про особу та орган, який здійснював державну реєстрацію вищевказаних земельних ділянок, такі позовні вимоги були спрямовані позивачем до Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, як основного органу за місцезнаходженням нерухомого майна (інформацію з Державного земельного кадастру за земельними ділянками державна реєстрація яких скасована - отримати неможливо). 26.03.2026 Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області подано відзив на позовну заяву, з тексту та долучених матеріалів якого вбачається, що державна реєстрація спірних земельних ділянок у Державному земельному кадастрі здійснювалася наступними суб`єктами:

1. Державна реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0178 була здійснена державним кадастровим реєстратором Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області;

2. Державна реєстрація земельних ділянок з кадастровими номерами :01:000:0179, :01:000:0180, :01:000:0181, :01:000:0182 була здійснена державними кадастровими реєстраторами Головного управління Держгеокадастру у Львівській області;

3. Державна реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0159 була здійснена державним кадастровим реєстратором Головного управління Держгеокадастру у Харківській області.

Ухвалою суду від 09.04.2026, занесеною до протоколу судового засідання, вказане клопотання позивача було задоволено.

Відповідно до ч. 5 ст. 233 ГПК України, ухвали суду, постановлені окремим документом, підписуються суддею (суддями) і приєднуються до справи. Ухвали, постановлені судом без оформлення окремого документа, зазначаються у протоколі судового засідання. Суд може оформити такі ухвали окремим документом після закінчення судового засідання.

Враховуючи наведені положення, суд вважає за необхідне оформити вказану ухвалу окремим документом після закінчення судового засідання.

Відповідно до ст. 45 ГПК України, сторонами в судовому процесі - позивачами і відповідачами - можуть бути особи, зазначені у статті 4 цього Кодексу. Відповідачами є особи, яким пред`явлено позовну вимогу.

Відповідно до підп. 3 п. 114 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1051 від 17.10.2012, державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки, яке набрало законної сили в установленому законодавством порядку.

Згідно ст. 48 ГПК України, суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання, залучити до участі у ній співвідповідача. Про залучення співвідповідача чи заміну неналежного відповідача постановляється ухвала. За клопотанням нового відповідача або залученого співвідповідача розгляд справи починається спочатку.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про задоволення клопотання позивача та залучення до участі у справі в якості співвідповідачів Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області та Головне управління Держгеокадастру у Львівській області.

Згідно ст. 172 ГПК України, позивач, особа, яка звертається з позовом в інтересах іншої особи, зобов`язані до подання позовної заяви надіслати учасникам справи її копію та копії доданих до неї документів листом з описом вкладення. Таке надсилання може здійснюватися в електронній формі через електронний кабінет з урахуванням положень статті 42 цього Кодексу. Такий самий обов`язок покладається на позивача у разі залучення судом до участі у справі іншого відповідача, заміни неналежного відповідача, залучення або вступу у справу третьої особи.

Керуючись ст.ст. 45, 48, 172, 232 - 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Зем-Тур Інвест" про залучення до участі у справі співвідповідачів задовольнити.

Залучити до участі у справі в якості співвідповідачів:

- Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області (21027, м. Вінниця, вул. Келецька, буд. 63; електронна адреса: ; код юридичної особи згідно );

- Головне управління Держгеокадастру у Львівській області (79019, м. Львів, пр. В. Чорновола, 4; електронна адреса: ; код юридичної особи згідно ).

Зобов`язати позивача направити залученим відповідачам копію позовної заяви з додатками. Докази направлення надати суду.

Встановити залученим відповідачам строк для подання відзиву на позовну заяву, оформленого відповідно до ст. 165 ГПК України, - протягом п`ятнадцяти днів, з дня вручення цієї ухвали суду.

Суд роз`яснює відповідачам, що відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Встановити позивачу строк на подання до суду відповіді на відзив, оформленої відповідно до ст. 166 ГПК України, - протягом п`яти днів з дня отримання відзиву.

Встановити залученим відповідачам строк для подання заперечень на відповідь позивача на відзив, оформлених відповідно до ст. 167 ГПК України, - протягом п`яти днів з дня отримання відповіді на відзив.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та оскарженню не підлягає.

СуддяО.В. Погорелова

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі - http://reyestr.court.gov.ua.