ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"10" квітня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/373/26

Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін

справу № 916/373/26

за позовом: Одеської міської ради (65026, Одеська обл., місто Одеса, пл. Думська (Біржова), 1, )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Ра-Груп» (65026, Одеська обл., м. Одеса, вул. Караванського Святослава, буд. 15, )

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Департамент архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради (65011, м. Одеса, вул. Успенська, буд. 83/85, )

про стягнення 95 822,63 грн.

В С Т А Н О В И В:

Одеська міська рада звернулась до Господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ра-Груп» заборгованості за період з 01.07.2020 по 31.03.2022 у загальній сумі 95 822,63 грн, з яких: заборгованість за договором оренди землі від 23.04.2009, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. 23.04.2009 та зареєстрованим в реєстрі за №1443, у розмірі 87 361,48 грн, інфляційні втрати у розмірі 5 779,55 грн, 3% річних у розмірі 1 528,07 грн та пеня у розмірі 1 153,53 грн, а також стягнення з відповідача витрат зі сплати судового збору у розмірі 3 993,60 грн, з яких судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 2 662,40 грн та судовий збір за подання заяви про забезпечення позову у розмірі 1 331,20 грн, на користь Одеської міської ради на рахунок Юридичного департаменту Одеської міської ради.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов`язань щодо повної та своєчасної сплати орендної плати за договором оренди землі від 23.04.2009, із посиланням, що право оренди на земельну ділянку перейшло до відповідача на підставі ст.120 ЗК України та ст.377 ЦК України у зв`язку з набуттям права власності на нерухоме майно, розташоване на вказаній земельній ділянці.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 10.02.2026 позовну заяву Одеської міської ради прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу постановлено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи у порядку письмового провадження. Клопотання Одеської міської ради про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору задоволено та залучено до участі у справі №916/373/26 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Департамент архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради. В ухвалі учасникам справи встановлено строки на подання суду заяв по суті справи, а також сторонам роз`яснено про можливість звернення до суду з клопотанням про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін у строки, визначені ч.7 ст.252 ГПК України.

Водночас разом із позовом Одеською міською радою подано до Господарського суду Одеської області заяву про забезпечення позову, в якій позивач просить суд вжити наступні заходи забезпечення позову:

- накласти арешт на грошові кошти, що належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Ра-Груп» як в національній валюті (гривня), так і в іноземній валюті, що містяться на відкритих рахунках у банківських або інших фінансово-кредитних установах, у тому числі інших держав, а також на грошові кошти на рахунках, що будуть відкриті після винесення ухвали про забезпечення позову та належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Ра-Груп» в межах розміру позовних вимог на загальну суму 95 822,63 грн.;

- накласти арешт на нерухоме майно, яке належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Ра-Груп» у межах розміру позовних вимог на загальну суму 95 822,63 грн. лише в межах різниці між сумою ціни позову та арештованих грошових коштів у разі їх недостатності.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 09.02.2026 відмовлено Одеській міській раді у задоволенні заяви про забезпечення позову за вх.№2-167/26 від 05.02.2026.

Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду 06.04.2026 апеляційну скаргу Одеської міської ради на ухвалу Господарського суду Одеської області від 09.02.2026 по справі №916/373/26 залишено без задоволення. Ухвалу Господарського суду Одеської області від 09.02.2026 про відмову у задоволенні заяви про забезпечення позову по справі №916/373/26 залишено без змін.

23.02.2026 за вх.№6534/26 господарським судом одержано пояснення третьої особи на позовну заяву про стягнення заборгованості за договором оренди землі.

Відповідача про розгляд даної справи повідомлено шляхом надіслання ухвали суду від 10.02.2026 до електронного кабінету відповідача, про що в матеріалах справи наявна відповідна довідка про доставку електронного кабінету № 916/373/26/11196/26 від 17.02.2026.

Проте, відповідач відзив на позов до суду не надав.

Клопотання про призначення проведення розгляду справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін у строки, визначені ч.7 ст. 252 ГПК України, від сторін до суду також не надходило.

Отже, враховуючи, вжиття господарським судом всіх залежних від нього заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд даної справи, та забезпечення реалізації відповідачем своїх прав на судовий захист, в тому числі шляхом надання відповідних заяв по суті справи, а також враховуючи строки розгляду даної справи, господарський суд визнав за можливе вирішити справу за наявними матеріалами справи відповідно до ч. 9 ст.165 ГПК України.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 ГПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення.

Стислий виклад позиції позивача:

- 23.04.2009 між Одеською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Берег-Груп» (далі ТОВ «Берег-Груп») укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :27:002:0007, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 15, загальною площею 0,0862 га, для експлуатації та обслуговування будівлі офісного центру, строком на 49 років. Обставини щодо переходу прав та обов`язків за Договором до нового власника - ТОВ «Ра-Груп» встановлені у рішенні Господарського суду Одеської області від 11.12.2019 у справі № 916/2372/19.

- ТОВ «Ра-Груп» у період з 01.07.2020 по 31.03.2022 не виконало належним чином обов`язок за Договором щодо сплати орендної плати, що прямо суперечить вищенаведеним положенням законодавства, Договору та зумовило звернення Одеської міської ради до Господарського суду Одеської області з даним позовом.

Стислий виклад позиції третьої особи:

- Станом на час складання розрахунку заборгованості з орендної плати, який додано до позовної заяви, існувала заборгованість за договором оренди землі. Відповідно до фінансового моніторингу Департаменту, заборгованість ТОВ «РА-ГРУП» з орендної плати за землю за період з липня 2020 року по березень 2022 року, та станом на 30.04.2022 складає 93 141,03 гривень з урахуванням індексації.

Обставини справи, встановлені судом.

23.04.2009 між Одеською міською радою (Орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Берег-Груп» (Орендар) укладено договір оренди землі, згідно з яким Орендодавець на підставі Закону України „Про оренду землі" та рішення Одеської міської ради №2267-V від 22.01.2009 передає, а Орендар приймає у строкове, платне користування земельну ділянку площею 0,0862 га, для експлуатації та обслуговування будівлі офісного центру, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 15, згідно з планом земельної ділянки, який є невід`ємною частиною договору.

Відповідно до п.2.1 договору в оренду передається земельна ділянка площею 862 кв.м., у тому числі по угіддях: під капітальною забудовою - 271,57 кв.м.; під проїздами, проходами, площадками - 468,59 кв.м.; під зеленими насадженнями - 121,97 кв.м.

Згідно з п.2.2 договору на земельній ділянці розташована нежитлова будівля офісного центру, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Берег-Груп» на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дєордієвою І.В., право власності на яку зареєстровано КП ОМБТІ та РОН 12.02.2007, номер запису 3994 в книзі 58-неж-170. Інформація про технічний стан вищевказаного об`єкту нерухомості відсутня. Інженерне забезпечення - від існуючих міських мереж.

Відповідно до п.2.3 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 2066933,06 грн, з урахуванням індексації за 2007 та 2008 роки, згідно довідки-витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки міста Одеси №46-03/П від 29.08.2007 року, складеної Управлінням земельних ресурсів у місті Одеса Головного управління земельних ресурсів у Одеській області Державного агентства земельних ресурсів України.

Згідно з п.п.3.1,3.2 договору договір укладено терміном на 49 років, для експлуатації та обслуговування будівлі офісного центру. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п.п.4.1,4.3 договору орендна плата за земельну ділянку площею 862 кв.м., розрахована у розмірі 6% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 124015,98 грн. на рік. Орендна плата сплачується Орендарем у грошовій безготівковій формі. Орендна плата, вноситься за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця на протязі 30 календарних днів, слідуючи за останнім календарним днем звітного місяця на Банк ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, , на рахунок одержувача - УДК у м. Одеса, місцевий бюджет Приморського району №0008, код бюджетної класифікації 13050200. Орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2000 №783 Про проведення індексації грошової оцінки земель.

Згідно з п.п.9.4.1,9.4.2 Орендар зобов`язаний:

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди зобов`язання, додержувати вимог, встановлених Законом України «Про оренду землі», виконувати обов`язки відповідно до умов договору і Земельного кодексу України;

- самостійно, за даними Одеського міського управління земельних ресурсі, щороку обчислювати суму орендної плати станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подавати відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію за поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом.

Відповідно до п.13.1 договору Орендар несе цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність за порушення земельного законодавства згідно з законами України. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону або цього договору.

Згідно з п.п.14.1,14.3 договору цей договір набирає чинності після нотаріального посвідчення та його державної реєстрації. Невід`ємними частинами договору є: план земельної ділянки, яка передається в оренду; акт визначення меж земельної ділянки в натурі; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутах; акт приймання-передачі об`єкта оренди.

Актом від 10.04.2008 визначені межі земельної ділянки в натурі на місцевості..

Відповідно до підписаного сторонами договору акту прийому-передачі земельної ділянки, Орендодавець передав, а Орендар прийняв на виконання рішення Одеської міської ради №2267-V від 22.01.2008 та на підставі акту визначення меж земельної ділянки в натурі, земельну ділянку площею 0,0862 га за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 15 в оренду терміном на 49 років для експлуатації та обслуговування будівлі офісного центру.

Відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м Одеси від 12.10.2017 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 366 211,34 грн.

Наявна у справі Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 26.01.2026 №461595844 щодо нерухомого майна реєстраційний номер 101 нежитлова будівля офісного центру загальною площею 1174,5 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Караванського Святослава, 15, свідчить, що 22.08.2018 зареєстровано право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ра-Груп» на підставі договору купівлі-продажу №897 від 22.08.2018 та 10.10.2024 вказане речове право припинено 10.10.2024.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 11.12.2019 у справі №916/2372/19 за позовом Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Ра-Груп про стягнення 196746,19 грн., позовні вимоги Одеської міської ради задоволено частково. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю Ра-Груп на користь Одеської міської ради 138621,85 грн. боргу та 2079,33 грн. судового збору. В решті позову відмовлено.

При цьому у рішення Господарського суду Одеської області від 11.12.2019 у справі №916/2372/19 встановлені наступні обставини:

- 22.08.2018 ТОВ «Ра-Груп» набуло у власність нерухоме майно, розташоване на орендованій за договором оренди землі від 23.04.2009 земельній ділянці, з огляду на що до нього в силу вимог ст. 120 ЗК України перейшло право користування (оренди) відповідною земельною ділянкою в межах та на умовах, які були у попереднього власника об`єкта нерухомого майна - орендаря за договором оренди землі від 23.04.2009 - ТОВ "Берег-груп".

Згідно з листом ГУ ДПС в Одеської області від 28.01.2022 №1964/5/15-32-04-03-11 за даними ДПІ у Приморському районі м. Одеси податкових декларацій з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) підприємство ТОВ «Ра-Груп» задекларувало річну суму земельного податку: за 2018 рік 17 077,65 грн, за 2019 рік- 40 986,29 грн., за 2020 рік 37 570,77 грн., за 2021 рік 40 986,29 грн. За даними ІТС «Податковий блок» в індивідуальній картці платника по земельному податку КБК 18010500 заборгованість відсутня.

У претензії від 21.06.2022 №01-13/1422 Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради просив відповідача сплатити заборгованість по орендній платі за період з липня 2020 по квітень 2022 у розмірі 94 875,64 грн.

В матеріалах справи також наявні:

- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ від 23.12.2014, згідно з яким земельна ділянка кадастровий номер :27:002:0007 належить на праві власності Одеській міській раді;

- акт обстеження земельної ділянки №22-0007-7 від 07.02.2022, згідно з яким в ході візуального обстеження встановлено, що фактично земельна ділянка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 15, не огороджена та використовується під експлуатацію та обслуговування будівлі офісного центру.

- розрахунок заборгованості згідно з яким розмір заборгованості з орендної плати за період з 01.07.2020 по 31.03.2022 станом на 30.04.2022 становить 87 361,48 грн., розмір інфляційного збільшення за загальний період з 31.08.2020 по 23.02.2022 становить 5 779,55 грн., розмір 3% річних за загальний період з 31.08.2020 по 23.02.2022 становить 1 528,07 грн., розмір пені за загальний період з 31.05.2021 по 23.02.2022 становить 1 153,53 грн.

Висновки суду.

Відповідно до ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу.

У п.1 ч.2 ст.11 ЦК України встановлено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є обов`язковим для виконання сторонами.

Як вище встановлено господарським судом, 23.04.2009 між Одеською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Берег-Груп» укладено договір оренди землі, згідно з яким Орендодавець передає, а орендар приймає у строкове, платне користування земельну ділянку площею 0,0862 га, для експлуатації та обслуговування будівлі офісного центру, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 15, згідно з планом земельної ділянки, який є невід`ємною частиною договору. Договір укладено терміном на 49 років.

При цьому, на орендованій ТОВ «Берег-Груп» земельній ділянці розташована нежитлова будівля офісного центру, власником якої було Товариство з обмеженою відповідальністю «Берег-Груп» та з 22.08.2018 по 10.10.2024 власником цієї земельної ділянки було ТОВ «Ра-Груп».

Відповідно до ст.377 ЦК України в редакції станом на 22.08.2018, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків та об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації).

Згідно з ч.ч.1,2 ст.120 ЗК України в редакції станом на 22.08.2018, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ч.3 ст.7 Закону України «Про оренду землі» в редакції станом на 22.08.2018, до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Таким чином, при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, право попереднього власника або користувача на земельну ділянку припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки. Відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов`язанні.

Згідно з висновком Великої Палати Верховного Суду від 18.12.2019 у справі №263/6022/16-ц, «…після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене; іншими словами, з моменту переходу права власності на розташоване на земельній ділянці нерухоме майно до нового власника у правовідносинах користування земельною ділянкою, на якій знаходиться це майно, відбувається фактична заміна землекористувача: права й обов`язки землекористувача переходять до нового власника відповідного нерухомого майна».

Постанова Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2018 у справі №910/18560/16 містить висновок з приводу того, що стаття 120 ЗК України та стаття 377 ЦК України мають імперативний характер щодо автоматичного переходу існуючого права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, розташований на цій земельній ділянці.

При цьому, Верховний Суд наголошує, що у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, незалежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін до договору стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі.

За таких обставин, у зв`язку з переходом права власності на нежитлову будівлю офісного центру за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 15, розташовану на спірній земельній ділянці, з 22.08.2018 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ра-Груп» на підставі відповідно договору купівлі-продажу, яке було припинено 10.10.2024, права та обов`язки орендаря за договором оренди землі від 23.04.2009 у період з 22.08.2018 по 10.10.2024 перейшли до відповідача.

При цьому, такі встановлені судом обставини справи також встановлені і у рішенні господарського суду Одеської області від 11.12.2019 у справі №916/2372/19, що набрало законної сили 14.01.2020, та в силу вимог ч.4 ст.75 ГПК України не потребують доказуванню.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно з ч.1 ст.762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

В силу вимог ч.1 ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Аналогічні вимоги щодо виконання зобов`язань містяться і у частинах 1,7 ст.193 ГК України.

Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Між тим, як встановлено господарським судом у період з липня 2020 по березень 2022 включно відповідач неналежним чином виконував зобов`язання зі сплати орендної плати за користування спірною земельною ділянкою, внаслідок чого у відповідача виник борг зі сплати орендної плати у розмірі 87 361,48 грн.

При цьому згідно з наявним у справі розрахунком заборгованості з орендної плати, який здійснений позивачем, останнім враховано сплачений відповідачем за відповідний період земельний податок в розмірі 58 140 грн., що кореспондується із правовою позицією Верховного суду, яка викладена у постанові Верховного Суду від 08.07.2019 у справі №922/530/18 щодо недопущення подвійного стягнення з відповідача сум за користування землею.

В свою чергу відповідач не надав до суду жодних заперечень щодо наявного боргу, а тим більш доказів, які спростовують його наявність.

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У п.3 ч.1 ст.611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши розрахунок інфляційного збільшення та 3% річних, який здійснений позивачем та згідно з яким розмір інфляційного збільшення за загальний період з 31.08.2020 по 23.02.2022 становить 5 779,55 грн., розмір 3% річних за загальний період з 31.08.2020 по 23.02.2022 становить 1 528,07 грн., господарським судом встановлено відповідність цього розрахунку обставинам справи щодо прострочення відповідача.

Відповідно до ч.ч.1,3 ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч.2 ст.551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до п.13.1 договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону або цього договору.

Відповідно до абз.1 п.129.4 ст.129 ПК України на суми грошового зобов`язання, визначеного підпунктом 129.1.1 пункту 129.1 цієї статті (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) та в інших випадках визначення пені відповідно до вимог цього Кодексу, якщо її розмір не встановлений, нараховується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов`язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.

Перевіривши наявний в матеріалах справи розрахунок пені, який здійснений позивачем, та згідно з яким розмір пені за загальний період з 31.05.2021 по 23.02.2022 становить 1 153,53 грн., господарським судом встановлено відповідність цього розрахунку обставинам справи щодо прострочення відповідача.

Відповідно до ч.1 ст. 74 ГПК кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У ст.76 ГПК України встановлено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З огляду на вищевикладене, а також виходячи з того, що відповідачем не надано до суду жодних заперечень щодо позовних вимог та доказів, в їх спростування, Господарський суд Одеської області дійшов висновку про підставність, обґрунтованість та необхідність задоволення позовних вимог Одеської міської ради.

На підставі ст.129 ГПК України судові витраті щодо сплати судового збору за подання до господарського суду позовної заяви покладаються на відповідача.

Судові витраті щодо сплати судового збору за подання до господарського суду заяви про забезпечення позову покладаються на позивача, із врахуванням того, що ухвалою Господарського суду Одеської області від 09.02.2026, яка залишена без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду 06.04.2026, Одеській міській раді відмовлено у задоволенні заяви про забезпечення позову за вх.№2-167/26 від 05.02.2026.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1.Позов Одеської міської ради задовольнити.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ра-Груп» (65026, Одеська обл., м. Одеса, вул. Караванського Святослава, буд. 15, ) на користь Одеської міської ради (65026, Одеська обл., місто Одеса, пл. Думська (Біржова), 1, ; за наступними реквізитами: Одеська міська ТГ, отримувач ГУК в Одеської області /м. Одесі/, код отримувача (ЄДРПОУ) 37607526, банк отримувача Казначейство України (ЕАП), номер рахунку UA 468 9999 8033 4 15744, код класифікації доходів бюджету 18010600 «орендна плата з юридичних осіб») заборгованість за період з 01.07.2020 по 31.03.2022 у загальній сумі 95 822 (дев`яносто п`ять тисяч вісімсот двадцять дві) грн. 63 коп., з яких: заборгованість за договором оренди землі від 23.04.2009, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. 23.04.2009 та зареєстрованим в реєстрі за №1443, у розмірі 87 361 (вісімдесят сім тисяч триста шістдесят одна) грн. 48 коп., інфляційні втрати у розмірі 5 779 (п`ять тисяч сімсот сімдесят дев`ять) грн. 55 коп., 3% річних у розмірі 1 528 (одна тисяча п`ятсот двадцять вісім) грн. 07 коп. та пеня у розмірі 1 153 (одна тисяча сто п`ятдесят три) грн. 53 коп.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ра-Груп» (65026, Одеська обл., м. Одеса, вул. Караванського Святослава, буд. 15, ) на користь Одеської міської ради (65026, Одеська обл., місто Одеса, пл. Думська (Біржова), 1, ) на рахунок Юридичного департаменту Одеської міської ради за наступними реквізитами: код 26302537, р/р UA 198 2017 2034 4290 2130 0003 4995, ДКСУ м. Київ, МФО 820172, витрати по сплаті судового збору у розмірі 2662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) грн. 40 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено 10.04.2026

Суддя Г.Є. Смелянець