ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
У Х В А Л А

09 квітня 2026 рокум. ОдесаСправа № 916/949/24
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Ярош А.І.,

суддів Принцевської Н.М., Діброви Г.І.,

розглянувши апеляційну скаргу Одеської обласної ради

на ухвалу Господарського суду Одеської області від 25.03.2026 про призначення повторної експертизи, суддя в І інстанції Ю.С. Бездоля, повний текст якої складено 30.03.2026, в м. Одесі

у справі №916/949/24

за позовом: Управління обласної ради з майнових відносин

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю ГЕРОДОТ

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: Одеської обласної ради та Департаменту культури, національностей, релігій та охорони об`єктів культурної спадщини Одеської обласної державної адміністрації

про розірвання договору, витребування майна із незаконного володіння та стягнення

В С Т А Н О В И В:

В провадженні Господарського суду Одеської області перебуває справа №916/949/24 за позовом Управління обласної ради з майнових відносин до Товариства з обмеженою відповідальністю ГЕРОДОТ, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Одеська обласна рада, Департамент культури, національностей, релігій та охорони об`єктів культурної спадщини Одеської обласної державної адміністрації про розірвання договору, витребування майна із незаконного володіння та стягнення.

Ухвалою суду від 31.05.2024 клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю ГЕРОДОТ за вх.№12929/24 про призначення експертизи задоволено; призначено у справі №916/949/24 будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (65000, Одеська обл., місто Одеса, вул. Рішельєвська, буд. 8); поставлено на вирішення експерта/-ів наступні питання: - Чи наявні на об`єкті нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85, загальною площею 1283,8 кв.м, що складається з основних приміщень: літ. А площею 203,8 кв.м; літ.В площею 480,3 кв.м; літ. Г площею 268,5 кв.м; літ. И площею 331,2 кв.м; літ. Д, Е, Ж караульні; літ. З альтанка; літ. Л газова котельна; літ. М душова; огорожі №№ 1, 6; мостіння навмисні пошкодження об`єкту нерухомого майна, його елементів, конструкцій, інженерних мереж тощо (внаслідок залиття, пожежі, будівельних робіт, механічного впливу, просідання ґрунту на підроблюваних територіях тощо), які виникли після 11.08.2015 та які можуть призвести до руйнування чи знищення цього об`єкта нерухомого майна?; - Чи були виконані на об`єкті нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85, загальною площею 1283,8 кв.м, що складається з основних приміщень: літ. А площею 203,8 кв.м; літ. В площею 480,3 кв.м; літ. Г площею 268,5 кв.м; літ. И площею 331,2 кв.м; літ. Д, Е, Ж караульні; літ. З альтанка; літ. Л газова котельна; літ. М душова; огорожі №№ 1, 6; мостіння першочергові протиаварійні заходи в термін до 11.08.2016 (12-ти місяців з моменту укладення договору купівлі-продажу від 11.08.2015)? Якщо так, то які саме та коли? Як змінився стан об`єкту нерухомого майна з 11.08.2016 на дату складання висновку експерта?; - Які саме першочергові протиаварійні заходи потребував об`єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85, загальною площею 1283,8 кв.м, що складається з основних приміщень: літ. А площею 203,8 кв.м; літ. В площею 480,3 кв.м; літ. Г площею 268,5 кв.м; літ. И площею 331,2 кв.м; літ. Д, Е, Ж караульні; літ. З альтанка; літ. Л газова котельна; літ. М душова; огорожі №№ 1, 6; мостіння станом на 11.08.2015 та які необхідно було виконати на об`єкті у термін до 11.08.2016?; - Чи були виконані на об`єкті нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85, загальною площею 1283,8 кв.м, що складається з основних приміщень: літ. А площею 203,8 кв.м; літ. В площею 480,3 кв.м; літ. Г площею 268,5 кв.м; літ. И площею 331,2 кв.м; літ. Д, Е, Ж караульні; літ. З альтанка; літ. Л газова котельна; літ. М душова; огорожі №№ 1, 6; мостіння ремонтно-реставраційні роботи на підставі затвердженої у встановленому порядку проєктної документації в термін до 11.08.2017 (24-ти місяців з моменту укладення договору купівлі-продажу від 11.08.2015)? Якщо так, то які саме та коли? Як змінився стан об`єкту нерухомого майна, у тому числі і пам`ятка культурної спадщини в його складі з 11.08.2017 на дату складання висновку експерта?; - Які саме ремонтно-реставраційні роботи потребував об`єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85, загальною площею 1283,8 кв.м, що складається з основних приміщень: літ. А площею 203,8 кв.м; літ. В площею 480,3 кв.м; літ. Г площею 268,5 кв.м; літ. И площею 331,2 кв.м; літ. Д, Е, Ж караульні; літ. З альтанка; літ. Л газова котельна; літ. М душова; огорожі №№ 1, 6; мостіння станом на 11.08.2015 та які необхідно було виконати на об`єкті у термін до 11.08.2017?; провадження у справі на час проведення експертизи зупинено; надіслано Одеському науково-дослідному інституту судових доручення Міністерства юстиції України матеріали справи №916/949/24.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.03.2026 у справі №916/949/24 клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю ГЕРОДОТ за вх.№10342/26 про призначення повторної експертизи - задоволено частково.

Призначено у справі №916/949/24 повторну будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (03057, м. Київ, вул. Бродських Сім`ї, буд. 6).

Поставлено на вирішення експерта/-ів наступні питання:

- Чи наявні на об`єкті нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85, загальною площею 1283,8 кв.м, що складається з основних приміщень: літ. А площею 203,8 кв.м; літ.В площею 480,3 кв.м; літ. Г площею 268,5 кв.м; літ. И площею 331,2 кв.м; літ. Д, Е, Ж караульні; літ. З альтанка; літ. Л газова котельна; літ. М душова; огорожі №№ 1, 6; мостіння навмисні пошкодження об`єкту нерухомого майна, його елементів, конструкцій, інженерних мереж тощо (внаслідок залиття, пожежі, будівельних робіт, механічного впливу, просідання ґрунту на підроблюваних територіях тощо), які виникли після 11.08.2015 та які можуть призвести до руйнування чи знищення цього об`єкта нерухомого майна?;

- Чи були виконані на об`єкті нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85, загальною площею 1283,8 кв.м, що складається з основних приміщень: літ. А площею 203,8 кв.м; літ. В площею 480,3 кв.м; літ. Г площею 268,5 кв.м; літ. И площею 331,2 кв.м; літ. Д, Е, Ж караульні; літ. З альтанка; літ. Л газова котельна; літ. М душова; огорожі №№ 1, 6; мостіння першочергові протиаварійні заходи в термін до 11.08.2016 (12-ти місяців з моменту укладення договору купівлі-продажу від 11.08.2015)? Якщо так, то які саме та коли? Як змінився стан об`єкту нерухомого майна з 11.08.2016 на дату складання висновку експерта?;

- Які саме першочергові протиаварійні заходи потребував об`єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85, загальною площею 1283,8 кв.м, що складається з основних приміщень: літ. А площею 203,8 кв.м; літ. В площею 480,3 кв.м; літ. Г площею 268,5 кв.м; літ. И площею 331,2 кв.м; літ. Д, Е, Ж караульні; літ. З альтанка; літ. Л газова котельна; літ. М душова; огорожі №№ 1, 6; мостіння станом на 11.08.2015 та які необхідно було виконати на об`єкті у термін до 11.08.2016?;

- Чи були виконані на об`єкті нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85, загальною площею 1283,8 кв.м, що складається з основних приміщень: літ. А площею 203,8 кв.м; літ. В площею 480,3 кв.м; літ. Г площею 268,5 кв.м; літ. И площею 331,2 кв.м; літ. Д, Е, Ж караульні; літ. З альтанка; літ. Л газова котельна; літ. М душова; огорожі №№ 1, 6; мостіння ремонтно-реставраційні роботи на підставі затвердженої у встановленому порядку проектної документації в термін до 11.08.2017 (24-ти місяців з моменту укладення договору купівлі-продажу від 11.08.2015)? Якщо так, то які саме та коли? Як змінився стан об`єкту нерухомого майна, у тому числі і пам`ятка культурної спадщини в його складі з 11.08.2017 на дату складання висновку експерта?;

- Які саме ремонтно-реставраційні роботи потребував об`єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85, загальною площею 1283,8 кв.м, що складається з основних приміщень: літ. А площею 203,8 кв.м; літ. В площею 480,3 кв.м; літ. Г площею 268,5 кв.м; літ. И площею 331,2 кв.м; літ. Д, Е, Ж караульні; літ. З альтанка; літ. Л газова котельна; літ. М душова; огорожі №№ 1, 6; мостіння станом на 11.08.2015 та які необхідно було виконати на об`єкті у термін до 11.08.2017?

Витрати з проведення експертизи покладено на відповідача; попереджено експерта/-ів про кримінальну відповідальність відповідно до ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України; надіслано Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України матеріали справи №916/949/24; провадження у справі №916/949/24 на час проведення експертизи зупинено.

Не погодившись з ухваленим рішення, Одеська обласна рада звернулася до Південно-західного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить ухвалу Господарського суду Одеської області від 25.03.2026 у справі №916/949/24 про призначення повторної будівельно-технічної експертизи та зупинення провадження скасувати. Направити справу № 916/949/24 до Господарського суду Одеської області для продовження розгляду по суті на підставі наявного у справі висновку експертів № 24 3437 від 01.08.2025.

На час надходження апеляційної скарги матеріали справи №916/949/24 на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду не надходили.

За відсутності вільного доступу до матеріалів справи у колегії суддів відсутня можливість вирішити питання щодо можливості відкриття, повернення, залишення без руху або відмови у відкритті апеляційного провадження за вказаною апеляційною скаргою.

З урахуванням наведеного, колегія суддів дійшла висновку про витребування матеріалів справи №916/949/24 та відкладення вирішення питання щодо апеляційної скарги до надходження матеріалів справи на адресу апеляційного суду.

Керуючись ст.ст. 232, 234, ч. 2 ст. 281 ГПК України, Південно-західний апеляційний господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Відкласти вирішення питання щодо апеляційної скарги Одеської обласної ради на ухвалу Господарського суду Одеської області від 25.03.2026 у справі №916/949/24 до надходження матеріалів справи на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду.

2. Доручити Господарському суду Одеської області надіслати матеріали справи №916/949/24 на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає оскарженню.

Головуючий суддя А.І. Ярош

Судді: Г.І. Діброва

Н.М. Принцевська