ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.03.2026 Справа № 904/7568/25
За позовом: Синельниківської окружної прокуратури Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Яворницької селищної ради, сел. Яворницьке,

До : Фермерського господарства «Сатурн Агро», с. Маломихайлівка

Про: розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення 60 630,52 грн. та повернення земельної ділянки

Суддя Васильєв О.Ю.

Без участі представників сторін

СУТЬ СПОРУ:

Синельниківська окружна прокуратура Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Яворницької селищної ради (позивач) звернулась до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до ФГ «Сатурн Агро» (відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення 60 630,52 грн. ( в т.ч.: 47 638,28 грн. заборгованості з орендної плати , 12 992,24 грн. - штрафу ) та повернення земельної ділянки. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договором оренди землі від 03.09.19р. № 86/ДО-19 в частині повної та своєчасної плати орендних платежів за період 2023р., 2024р. та січень - листопад 2025 р.

Ухвалою суду від 05.01.26р. відкрите провадження у справі №904/7568/25 за правилами спрощеного позовного провадження, встановленими ГПК України, без призначення судового засідання та виклику сторін - за наявними у ній матеріалами.

ФГ «Сатурн Агро» (відповідач) відзив на позов не надав, незважаючи на ту обставину, що був своєчасно повідомлений судом про розгляд справи , про що свідчить поштове повідомлення про вручення йому 132.01.26 р. копії ухвали суду.

Яворницька селищна рада (позивач) письмових пояснень щодо позову прокурора не надала.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

03.09.19 р. між Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області (орендодавець) на підставі наказу Головного управління Држгеокадастру у Дніпропетровській обл. від 17.05.19 № 254 «Про проведення повторних електронних торгів», та ФГ «Сатурн Агро» (орендар) укладено договір оренди землі №86/ДО-19, відповідно до умов якого, на підставі протоколу проведення електронних торгів від 03.09.19р. №4642 за лотом №4287, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності, загальною площею 25,00 га з кадастровим номером :01:003:0457, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Іларіонівської (нова назва Яворницька) селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до пункту 3.1 договір укладено на строк 7 років.

Згідно зі ст. 125 Земельного Кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають

з моменту державної реєстрації цих прав. Реєстрація права оренди ФГ «Сатурн Агро» на земельну ділянку відбулась 10.10.19р., номер запису про речове право 33664950, про що свідчать дані Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до наказу Головного управління Держгеокадасту у Дніпропетровській області № 4-2429/1519-СГ від 03.10.19р. «Про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність», передано Іларіонівській селищній раді (Іларіонівській селищній об`єднаній територіальній громаді) Синельниківського району Дніпропетровської області у комунальну власність за актом приймання-передачі земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності площею 25,0000 га на території Іларіонівської селищної територіальної громади Синельниківського району Дніпропетровської області за межами населеного пункту згідно з додатком до акта приймання-передачі.

Згідно з актом приймання-передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної власності у комунальну власність від 03.10.19р., Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області передало із державної власності, а Іларіонівська селища об`єднана територіальна громада (Іларіонівська селищна рада) Синельниківського району Дніпропетровської області прийняла у комунальну власність земельну ділянку площею 25,0000 га кадастровий номер :01:003:0457 (згідно з додатком).

13 грудня 2024 року Іларіонівською селищною радою Синельниківського району Дніпропетровської області прийнято рішення №1069-52/VIII «Про перейменування Іларіонівської селищної ради», відповідно до якого Іларіонівську селищну раду (код ЄРДПОУ 04338537) перейменовано на Яворницьку селищну раду.

Однією із істотних умов вищезазначеного договору оренди є обов`язок орендаря регулярно сплачувати орендну плату на користь Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області . Так, згідно із умовами пункту 4.1 договору оренди річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі гривнях на рахунок Іларіонівської селищної об`єднаної територіальної громади Синельниківського району Дніпропетровської області у розмірі 8,12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме: 12 992,24 грн., Згідно із умовами пункту 4.2, 4.3, 4.4. договору орендна плата за перший рік користування земельною ділянкою сплачується орендарем не пізніше трьох банківських днів з дня підписання цього договору, за виключенням сплаченого гарантійного внеску у мірі 640,01 грн. Починаючи з наступного року орендна плата вноситься орендарем щомісячно по 1/12 частині від загальної річної орендної плати (що становить 1082, 69 грн.), встановленої п. 4.1. договору. Орендна плата вноситься орендарем протягом 15 календарних днів, що настають за останнім календарним днем звітного періоду (місяця). Відповідно до умов п. 4.10 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 % річної орендної плати, встановленої цим договором (що становить12 992, 24 грн).Договір укладено на строк 7 років (п. 3.1.).

За твердженням прокурора, відповідач не виконує свої зобов`язання зі сплати орендної плати за користування вищезазначеною земельною ділянкою за період: 2023р.,2024р.та січень-листопад 2025 р. Загальна сума заборгованості зі сплати орендної плати складає 47 987,99грн. Окрім того , відповідно до вимог п.4.10. договору прокурор нарахував та просить стягнути з відповідача штраф в розмірі 12 992,24 грн.

Відповідач жодних доказів на спростування обставин , викладених у позовній заяві прокурора або доказів сплати заборгованості з орендної плати не надав,

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

За приписами «ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 2 ЗК України до земельних відносин належать відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Частиною 1 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється, зокрема шляхом укладання договору оренди земельної ділянки. Положеннями ст. 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до п. в ч. 1 ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим до виконання. Згідно до ч. 1 ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

Для цих цілей ПК України визначає, що платою за землю є обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до ПК України).

Згідно з п.п. 288.1 - 288.4 ст. 288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (ст. ст. 15, 21, 24 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ст.32 цього Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Оскільки орендар ( відповідач) на протязі значного терміну часу не сплачує орендну плату на користь орендодавця ,цей договір оренди може бути достроково розірваний судом на вимогу орендодавця ( прокурора ) , а орендована земельна ділянка підлягає поверненню її власнику.

На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 2, 13, 73, 74, 76-80, 86, 129, 231, 232, 233, 236-238, 240, 241, 252 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги керівника Синельникеівської окружної прокуратури Дніпропетровської області задовольнити в повному обсязі.

2.Стягнути з відповідача Фермерського господарства «Сатурн Агро» (52342, Дніпропетровська обл., Криничанський р-н, с.Маломихайлівка, вул. Центральна, буд. 19, ) на користь позивача - Яворницької селищної ради Дніпропетровської області (52520, Дніпропетровська обл., Синельниківський р-н, сел. Яворницьке , вул. Незалежності, буд. 19; ,ГУК у Дніпр-кій обл./Яворн.СТГ/18010600, банк отримувача Казначейство України , п/р UA3341598, код отримувача 37988155): 47 638,28 грн. - заборгованості зі сплати орендної плати .

3. Стягнути з відповідача Фермерського господарства «Сатурн Агро» (52342, Дніпропетровська обл., Криничанський р-н, с.Маломихайлівка, вул. Центральна, буд. 19, ) на користь позивача - Яворницької селищної ради Дніпропетровської області (52520, Дніпропетровська обл., Синельниківський р-н, сел. Яворницьке , вул. Незалежності, буд. 19; , ГУК у Дніпр-кій обл./Яворн.СТГ/21081100, банк отримувача Казначейство України ,п/р UA0004547), код отримувача 37988155 ) : 12 992,24 грн. штрафу.

3. Розірвати договір оренди землі № 86/ДО-19 від 03.09.19 р. , укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області та Фермерським господарством «Сатурн Агро».

4. Повернути земельну ділянку загальною площею 25,00 га з кадастровим номером :01:003:0457 ,Яворницькій селищній раді .

5. Стягнути з відповідача - Фермерського господарства «Сатурн Агро» (52342, Дніпропетровська обл., Криничанський р-н, с.Маломихайлівка, вул. Центральна, буд. 19, ) на користь Дніпропетровської обласної прокуратури ( 49044, м. Дніпро , пр. Дмитра Яворницького, 38 ; ) : 7 267,20 грн. витрат на сплату судового збору.

Видати відповідні накази після набрання рішенням чинності.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України рішення складено та підписано без його проголошення 23.03.26р.

Відповідно до вимог ст.241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно до вимог ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відповідно до вимог ст. 257 ГПК України апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя Васильєв О.Ю.