ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.03.2026 м. Івано-ФранківськСправа № 909/1499/25

Господарський суд Івано-Франківської області у складі:

судді Рочняк О. В.

секретар судового засідання Михайлюк А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Калуської міської ради

77300, вул. Івана Франка,1, м. Калуш, Івано-Франківська область

ел. пошта:

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Оріана-Еко"

77300, вул. Євшана, 9, м. Калуш, Івано-Франківська область

про стягнення 3 771 919 грн 28 коп. заборгованості

за участю представників сторін:

від позивача: Бойко Вікторія Зеновіївна;

від відповідача: не з`явилися

ВСТАНОВИВ: Калуська міська рада звернулася до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Оріана-Еко" про стягнення 3 771 919 грн 28 коп. заборгованості за договором оренди землі від 21.06.2018 за період з 01.01.2023 по 28.02.2023.

Відповідно до ухвали Господарського суду Івано-Франківської області від 02.01.2026, суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі; постановив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначив на 02.02.2026; встановив сторонам строк для надання відзиву на позов, відповіді на відзив та заперечення.

Сторонам ухвалу про відкриття провадження у справі від 02.01.2026 направлено в їхні електронні кабінети, що відповідає приписам ч.11 ст.242 ГПК України.

Відповідно до п.2 ч.6 ст.242 ГПК України, днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи.

Копії ухвали від 02.01.2026 доставлено до електронних кабінетів сторін 02.01.2026, що підтверджується довідками про доставку електронного листа від 02.01.2026.

За наслідками підготовчого засідання 02.02.2026 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 05.03.2026, про що представника позивача повідомлено в судовому засіданні, а відповідача - ухвалою повідомленням від 02.02.2026.

В судовому засіданні 05.03.2025 суд оголосив перерву до 19.03.2026.

ПОЗИЦІЇ СТОРІН

Позиція позивача. Позов мотивований тим, що відповідач в порушення договірних зобов`язань не здійснив оплату орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:001:0037, у зв`язку з чим за період з 01.01.2023 по 28.02.2023 у нього виникла заборгованість в сумі 3 771 919 грн 28 коп.

Позиція відповідача. Правом на надання відзиву на позов та на участь представника в судовому засіданні відповідач не скористався.

Як вбачається із ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ч. 9 ст. 165 ГПК України, ч. 2 ст. 178 ГПК України, суд вирішує спір за наявними матеріалами справи.

Розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, заслухавши представника позивача, надавши оцінку доказам у відповідності до ст.86 Господарського процесуального кодексу України, які мають значення для справи, суд встановив таке.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ

21.06.2018 між Калуською міською радою (орендодавець) та ТОВ "Оріана-Еко" (орендар) укладено договір оренди землі, згідно з п. 1 якого орендодавець відповідно до рішення Калуської міської ради від 21.06.2018 №1666 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення виробничої бази (код КВЦПЗ 11:02) з кадастровим номером :03:001:0037, яка розташована у межах населеного пункту за адресою: Івано-Франківська обл., м. Калуш, вул. Промислова, 14.

Відповідно до пунктів 2, 3 договору, в оренду передається земельна ділянка площею 244,1306 га. На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна орендаря (сульфатно-збагачувальна фабрика).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0037, на дату укладання договору становить 412 512 791 грн 46 коп. (п. 4 договору).

В п.7 договору визначено, що договір укладено до 21.06.2023 (включно). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Згідно з п.8 договору, орендна плата 3,5 відсотків від нормативної грошової оцінки земель нараховується з моменту прийняття рішення Калуської міської ради, зазначеному в п.1 даного договору і вноситься в грошовій безготівковій формі в розмірі 14 437 947 грн 70 коп. в рік.

За змістом п. 9 договору, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, визначених законодавством.

Відповідно до п.10 договору, орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду в розмірі 1/12 річної суми, обчисленої відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 23.06.2018 № 558/0/203-18 (рішеннями від 14.07.2014 №2577 "Про нормативну грошову оцінку земель міста Калуша" та від 24.06.2015 № 3138 "Про порядок розрахунку орендної плати за землю на території міста Калуша").

Згідно з п.11 договору, розмір орендної плати переглядається у випадку, зокрема: зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Орендодавець має право вимагати від орендарів збільшення розмірів орендної плати у випадках визначених у п.11 цього договору (п.23 договору).

В п. 36 договору сторони погодили, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами.

22.08.2018 проведена державна реєстрація права оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:001:0037, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №457424387 від 19.12.2025.

24.06.2021 Калуською міською радою прийнято рішення №623 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Калуша", відповідно до п.2 якого, зокрема, введено в дію нормативно грошову оцінку земель міста Калуша з 01.01.2022, на підставі затвердженої відповідно до п.1 цього рішення технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Калуша.

У зв`язку з прийняттям цього рішення, вважати таким, що втратило чинність з 01.01.2022 року рішення Калуської міської ради від 14.07.2014 №2577 "Про нормативну грошову оцінку земель міста Калуша".

Відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки від 14.01.2022 №494, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0037 становить 562 273 681 грн 55 коп.

Як вбачається з наданої фінансовим управлінням Калуської міської ради інформації №04-12/631 від 15.12.2025, за період від 01.01.2023 по 30.11.2025 коштів від сплати орендної плати з юридичних осіб від ТОВ "Оріана-Еко" до бюджету Калуської міської територіальної громади не надходили.

Відповідно до проведеного позивачем розрахунку суми боргу за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:001:0037, за період 01.01.2023 по 28.02.2023 заборгованість ТОВ "Оріана-Еко" з орендної плати становить 3 771 919 грн 28 коп.

НОРМИ ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД ТА МОТИВИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ

Із змісту ст. 11 Цивільного кодексу України вбачається, що цивільні права та обов`язки виникають зокрема, з договору.

В ч. 1 ст. 202 ЦК України визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. При цьому, за правилами статті 14 ЦК України, цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

За змістом ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

В ст. 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За правовою природою укладений між сторонами договір є договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом ст. 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 Зельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 21 цього закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

В п. "в" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України визначено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

За встановлених судом обставин, у відповідача виникло зобов`язання сплачувати орендні платежі щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду в розмірі 1/2 річної суми, обчисленої відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (п.10 договору).

Згідно з п. 9 договору, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, визначених законодавством.

В п. 8 договору сторони визначили, що орендна плата вноситься орендарям у грошовій формі в розмірі 3,5 відсотків від нормативної грошової оцінки землі.

Відповідно до п. 289.1 та п. 289.2 ст. 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель (Кі), на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), на 1 січня поточного року, що визначається за формулою: Кi = І:100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік. У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

Згідно з даними Держгеокадасту України, значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель за 2022 рік становила 1,15 (для земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь).

Відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :03:001:0037, станом на 14.01.2022 становила 562 273 681 грн 55 коп.

Витяг з технічної документації є документом, який оформлюється за результатом проведення нормативної грошової оцінки та відображає дані стосовно окремої земельної ділянки. Він складається на основі розрахованих у встановленому порядку показників (коефіцієнтів), які визначені у технічній документації, що затверджується рішенням відповідної сільської, селищної або міської ради. Подібні висновки викладені в постанові Великої Палати Верховного Суду від 09.11.2021 у справі № 635/4223/19.

Відповідно до правового висновку, викладеного в п. 7.19 постанови Великої Палати Верховного Суду від 09.11.2021 у справі №905/1680/20, витяг з нормативної грошової оцінки земельної ділянки може бути доказом проведення такої оцінки та визначити дані про таку оцінку як на момент його видачі, так за попередній період за умови, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки була сталою та не зазнала змін у цей період.

Як вбачається із проведеного Калуською міською радою розрахунку, сума заборгованості із орендної плати ТОВ "Оріана-Еко" із врахуванням коефіцієнту індексації за період з 01.01.2023 по 28.02.2023 становить 3 771 919 грн 28 коп.

Судом проведено перерахунок розміру орендної плати за вищевказаний період з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель, відповідно до якого розмір орендної плати становить: 3 771 919 грн 28 коп. (562 273 681 грн 55 коп. (нормативно грошова оцінка за 2022 рік) х 1,15 х 3,5%:12 х 2).

Таким чином, проведений позивачем розрахунок суми заборгованості з орендної плати є обґрунтованим та арифметично правильним.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (п. 1 ст. 612 ЦК України).

Згідно із ч. 2 ст. 614 ЦК України, відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Відповідно до ст. 73, 74 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 ГПК України).

Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію ст. 13 ГПК України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідач доводів позивача не спростував, доказів сплати орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:001:0037 за період з 01.01.2023 по 28.02.2023 суду не надав.

Враховуючи вищевикладене, позов належить до задоволення в повному обсязі.

Судовий збір, у відповідності до ст. 129 ГПК України, суд покладає на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2, 20, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Оріана-Еко" (77300, вул. Євшана, 9, м. Калуш, Івано-Франківська область, ) на користь Калуської міської ради (77300, вул. Івана Франка,1, м. Калуш, Івано-Франківська область, ) 3 771 919 (три мільйони сімсот сімдесят одну тисячу дев`ятсот дев`ятнадцять) грн 28 коп. заборгованості та 56 578 (п`ятдесят шість тисяч п`ятсот сімдесят вісім) грн 79 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 24.03.2026

Суддя О.В. Рочняк