ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

27 березня 2026 року

м. Черкаси

Справа № 925/1323/25

Господарський суд Черкаської області у складі судді Гладуна А.І., розглянувши клопотання судового експерта Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України Рубеля Андрія про надання додаткових матеріалів та забезпечення натурного обстеження для проведення експертизи у справі

за позовом Фізичної особи-підприємця Палійчук Ольги Володимирівни

до Фізичної особи-підприємця Пархоменка Юрія Петровича,

до Фізичної особи-підприємця Вакуленко Вікторії Дмитрівни

про відшкодування вартості невід`ємних поліпшень за договором оренди нерухомого майна,

за зустрічним позовом Фізичної особи-підприємця Пархоменка Юрія Петровича, Фізичної особи-підприємця Вакуленко Вікторії Дмитрівни

до Фізичної особи-підприємця Палійчук Ольги Володимирівни

про відшкодування вартості відновлювальних ремонтно-будівельних робіт нежитлових вбудовано-прибудованих приміщень,

ВСТАНОВИВ:

23.01.2026 суд ухвалив призначити у справі судову будівельно-технічну експертизу. На вирішення судового експерта поставив наступне питання:

яка вартість невід`ємних поліпшень нерухомого майна, здійснених орендарем Фізичною особою-підприємцем Палійчук Ольгою Володимирівною при реконструкції торгово-офісного приміщення під медичний лікувально-діагностичний центр по вул. Пушкіна, 67 в м. Черкаси станом на 09.09.2025 на момент закінчення договору оренди нежитлового приміщення від 26.08.2015 площею 180,5 кв. м, яке розташоване за адресою: 18000, м. Черкаси, вул. Пушкіна, 67, літ. 11 А?

Суд ухвалив на час проведення судової експертизи та отримання висновку експерта провадження у справі № 925/1323/25 зупинити.

17.02.2026 судовий експерт Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України Рубель Андрій звернувся до суду з клопотанням про надання додаткових матеріалів та забезпечення натурного обстеження для проведення експертизи, а саме:

- документації (проектної документації, технічного паспорту чи матеріалів технічної інвентаризації на приміщення по вул. Пушкіна, 67 м. Черкаси, в об`ємі, що містить інформацію стосовно об`ємно-планувальних рішень (поверховий план, характеристика конструкцій, експлуатація приміщень, фізичний стан), яка відповідає стану на момент прийому-передачі цих приміщень в оренду (09.09.2015) та станом на 09.09.2025;

- інформації (об`ємно-планувальні рішення, характеристики конструкцій, фізичний план) про нежитлові приміщення (об`єкт оренди за договором від 26.08.2015), яка використовувалась під час проведення оціночної вартості приміщень при оцінці майна що орендувалось за зазначеним договором;

- оригіналів чи їх якісних копій (кольорових) фотокарток приміщень до початку ремонтних робіт та після їх закінчення, які є додатками до акту №1 прийому-передачі в оренду нежитлового приміщення від 09.09.2015 та додатками до акту №3 прийому-передачі в оренду нежитлового приміщення від 16.09.2017;

- погоджену орендодавцем проектно-кошторисну документацію у повному обсязі (пояснювальна записка, креслення, відомості матеріалів локальні кошториси) на проведення поліпшень при реконструкції торгово-офісного приміщення (літ. 11А) під медичний лікувально-діагностичний центр по вул. Пушкін, 67 м. Черкаси;

- в електронному вигляді (формату кошторисного програмного комплексу з розширенням: "-.imd" "-.imp") кошторисну документацію на проведення поліпшень при реконструкції торгово-офісного приміщення (літ.11А) під медичний лікувально-діагностичний центр по вул. Пушкіна, 67 м. Черкаси;

- звітну (акти форми КБ- 2в з відомостями ресурсів до них) та виконавчу (схеми, акти закриття прихованих робіт, акти випробувань, відомості про застосовані матеріали, вироби та конструкції) документації на проведення будівельних робіт при реконструкції торгово-офісного приміщення (літ.11А) під медичний лікувально-діагностичний центр по вул. Пушкін, 67 в м. Черкаси;

- доступ до об`єктів дослідження по місцю розташування торгово-офісного приміщення ( літ 11А) по вул. Пушкіна, 67 в. Черкаси, та забезпечити належні умови для роботи експерта під час проведення натурного обстеження.

У клопотанні судовий експерт просив погодити більш розумний строк проведення експертизи, який перевищує 90 календарних днів у зв`язку зі значною поточною завантаженістю експертів з даного виду досліджень.

27.02.2026 суд ухвалив поновити провадження у справі, призначити розгляд клопотання судового експерта у підготовчому засіданні о 14:00 17.03.2026. Зобов`язав учасників справи до дня судового засідання повідомити суд про можливість надання матеріалів та документів вказаних у клопотанні судового експерта.

17.03.2026 ФОП Палійчук Ольга Володимирівна подала до суду заяву про відкладення розгляду справи на іншу дату. (а.с. 46-47 том 2).

У підготовчому засіданні 17.03.2026 взяв участь представник ФОП Пархоменка Юрія Петровича, ФОП Вакуленко Вікторії Дмитрівни адвокат Терещенко С.М. Представник ФОП Палійчук Ольги Володимирівни у підготовче засідання не з`явився.

17.03.2026 суд ухвалив відкласти розгляд клопотання судового експерта у підготовчому засіданні до 11:00 27.03.2026.

27.03.2026 ФОП Палійчук Ольга Володимирівна подала до суду заяву, у якій на виконання ухвали суду від 27.02.2026 просила для проведення судової експертизи долучити докази:

- технічний дизайн-проект медичного центру "Андромеда" за адресою: м. Черкаси, вул. Пушкіна, 67,

- робочий проект "Реконструкція торгівельно-офісного приміщення під медичний лікувально-діагностичний центр по вул. Пушкіна, 67 в м. Черкаси";

- документацію стосовно встановлення, наладки та паспортизації вентиляційних систем, оригінал;

- декларацію про початок проведення будівельних робіт;

- технічний паспорт на вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення в багатоповерховому житловому будинку медичний лікувально-діагностичний центр по вул. Пушкіна, 67 в м. Черкаси;

- декларацію про готовність до експлуатації об`єкта;

- акт №2 про затвердження кошторису реконструкції нежитлового приміщення в консультативно-лікувально-діагностичний центр та зведений кошторисний розрахунок вартості об`єкта будівництва;

- локальний кошторис №2-1 -1 з розрахунком договірної ціни;

- відомість ресурсів Локального кошторису №2-1 -1;

- фотографії №1-45 з підписами сторін, зроблені під час прийому-передачі в оренду приміщення 09.09.2015.

27.03.2026 у підготовчому засіданні взяли участь представник ФОП Палійчук Ольги Володимирівни адвокат Дмитренко Р.М., представник ФОП Пархоменка Юрія Петровича, ФОП Вакуленко Вікторії Дмитрівни адвокат Терещенко С.М.

Представник ФОП Палійчук Ольги Володимирівни адвокат Дмитренко Р.М. у підготовчому засіданні пояснив, що ФОП Палійчук О.В. надала суду на виконання ухвали суду від 27.02.2026 для проведення судової будівельно-технічної експертизи докази, крім актів форми КБ- 2в, КБ-3 та в електронному вигляді (формату кошторисного програмного комплексу з розширенням: "-.imd" "-.imp") кошторисної документації на проведення поліпшень при реконструкції торгово-офісного приміщення (літ.11А) під медичний лікувально-діагностичний центр по вул. Пушкіна, 67 м. Черкаси.

Представник відповідачів ФОП Пархоменка Юрія Петровича, ФОП Вакуленко Вікторії Дмитрівни адвокат Терещенко С.М. у підготовчому засіданні повідомив, що надати судовому експерту доступ до об`єктів дослідження по місцю розташування торгово-офісного приміщення ( літ 11А) не може, оскільки об`єкт проданий, а його довірителі Пархоменко Ю.П. та Вакуленко В.Д. зараз перебувають за кордоном.

Розглянувши клопотання судового експерта Рубеля Андрія про надання додаткових матеріалів та забезпечення натурного обстеження для проведення експертизи, суд дійшов висновку клопотання задовольнити частково.

Відповідно до пункту 2 частини 6 статті 69 Господарського процесуального кодексу України експерт має право заявляти клопотання про надання йому додаткових матеріалів і зразків, якщо експертиза призначена судом.

Згідно із частиною 1 статті 102 Господарського процесуального кодексу України матеріали, необхідні для проведення експертизи, експерту надає суд, якщо експертиза призначена судом, або учасник справи, якщо експертиза проводиться за його замовленням. При призначенні експертизи суд з урахуванням думки учасників справи визначає, які саме матеріали необхідні для проведення експертизи. Суд може також заслухати призначених судом експертів з цього питання. Копії матеріалів, що надаються експерту, можуть залишатися у матеріалах справи.

Експерт не має права з власної ініціативи збирати матеріали для проведення експертизи, розголошувати відомості, що стали йому відомі у зв`язку з проведенням експертизи, або повідомляти будь-кому, крім суду та учасника справи, на замовлення якого проводилася експертиза, про її результати. Призначений судом експерт не має права спілкуватися з учасниками судового процесу поза межами судового засідання (частина 2 статті 102 Господарського процесуального кодексу України).

Враховуючи подані ФОП Палійчук Ольгою Володимирівною докази для виконання експертизи та враховуючи, що відповідачі відчужили нерухоме майно, доступ до якого просив надати судовий експерт, суд дійшов висновку клопотання судового експерта задовольнити частково.

З метою дотримання процесуальних строків розгляду справи та виконання завдань підготовчого провадження суд дійшов висновку на час проведення судової експертизи та отримання висновку експерта провадження у справі зупинити.

Керуючись статтями 102, 227-229, 233-235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Клопотання судового експерта Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України Рубеля Андрія задовольнити частково.

Надати для проведення експертизи експерту Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України:

- технічний дизайн-проект медичного центру "Андромеда" за адресою: м. Черкаси, вул. Пушкіна, 67, на 17 арк.,

- робочий проект "Реконструкція торгівельно-офісного приміщення під медичний лікувально-діагностичний центр по вул. Пушкіна, 67 в м. Черкаси";

- документацію стосовно встановлення, наладки та паспортизації вентиляційних систем, оригінал;

- декларацію про початок проведення будівельних робіт;

- технічний паспорт на вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення в багатоповерховому житловому будинку медичний лікувально-діагностичний центр по вул. Пушкіна, 67 в м. Черкаси;

- декларацію про готовність до експлуатації об`єкта;

- акт №2 про затвердження кошторису реконструкції нежитлового приміщення в консультативно-лікувально-діагностичний центр та зведений кошторисний розрахунок вартості об`єкта будівництва;

- локальний кошторис №2-1 -1 з розрахунком договірної ціни;

- відомість ресурсів Локального кошторису №2-1 -1;

- фотографії №1-45 з підписами сторін, зроблені під час прийому-передачі в оренду приміщення 09.09.2015.

Погодити строк виконання судової експертизи, призначеної судом в ухвалі Господарського суду Черкаської області від 23.01.2026 у справі №925/1323/25 у строк понад 90 днів.

На час проведення судової експертизи та отримання висновку експерта провадження у справі № 925/1323/25 зупинити.

Ухвала суду набирає законної сили з моменту її оголошення та в частині зупинення провадження може бути оскаржена до Північного апеляційного господарського суду протягом десяти днів з дня її оголошення.

Суддя А.І. Гладун