ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

19.03.2026 Справа № 917/2050/25

м.Полтава

за позовною заявою Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області пл. Перемоги, 2, м.Кременчук, Полтавська область, 39600

до Товариства з обмеженою відповідальністю "КОТАВАНА" вул. Театральна, 23/2, кв. 11, м.Полтава, Полтавська область, 36000

про стягнення 156 044,45 грн.

Суддя Солодюк О.В.

Секретар судового засідання Олефір О.І.

Учасники справи згідно протоколу судового засідання.

Розглядається позовна заява Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "КОТАВАНА" про стягнення 156 044,45 грн.

18.03.2026р. від представника відповідача надійшло клопотання про зупинення провадження по справі (вх. №3568), до набрання законної сили судовим рішенням у справі №440/17468/25, яка розглядається Полтавським окружним адміністративним судом.

Клопотання обгрунтовано тим, що відповідачу на праві власності належить 5/6 часток нежитлових приміщень, що розташовані за адресою Полтавська область м.Кременчук, вул. Салганна, 1. Також за доводами позивача вказане нерухоме майно розміщене на земельній ділянці з кадастровим номером :10:001:0297 площею 0,6857 га, тому відповідач використовував зазначену земельну ділянку без правовстановлюючих документів та не сплачував орендну плату, яка за розрахунками позивача повинна була скласти у період з 13.03.2025 року по 31.10.2025 року 156044,45 грн.

Відповідач подав відзив на позовну заяву, який, зокрема, мотивував тим, земельна ділянка з кадастровим номером :10:001:0297, яка була зареєстрована 13.03.2025 на підставі технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель від 13.02.2025 р, складеної ТОВ «МК Проект+», Соколовською Л.С. була сформована та зареєстрована з порушенням вимог законодавства, оскільки було протиправно визначено вид цільового призначення земельної ділянки: 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що не відповідає категорії земель до яких належить спірна земельна ділянка (Землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення), містобудівній документації та фактичному використанню земельної ділянки.

Відповідач зазначав, що незаконне визначення виду цільового призначення земельної ділянки потягло за собою визначення нормативної грошової оцінки землі у завищеному розмірі.

В свою чергу нормативна грошова оцінка земельної ділянки використовується для обрахунку розміру плати за землю.

Тобто, при здійснені 13.03.2025 року державної реєстрації земельної ділянки невірно визначено її цільове призначення, що призвело до невірного визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та відповідно завищення розміру коштів, які за доводами позивача відповідач повинен сплатити за користування земельною ділянкою.

12 січня 2026 року Полтавським окружним адміністративним судом була постановлена ухвала, якою відкрито провадження у справі № 440/17468/25 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "КОТАВАНА" до Кременчуцької міської ради Полтавської області, Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області про визнання дій протиправними та зобов`язання вчинити певні дії.

Відповідно до ухвали Полтавського окружного адміністративного суду від 12.01.2026 р у справі № 440/17468/25 позивач ТОВ "Котавана" звернувся до суду з позовом у якому просив:

- визнати протиправними дії Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області щодо здійснення 13.03.2025 року державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 53104365:01:001:0297 за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Салганна, 1 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07);

- скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 53104365:01:001:0297 за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Салганна, 1 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07), шляхом виключення з Державного земельного кадастру відомостей про реєстрацію вказаної земельної ділянки з припиненням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки;

- визнати протиправним та скасувати рішення позачергової XXVI сесії VIII скликання Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області рішенням від 24 жовтня 2024 року "Про надання дозволу на розроблення технічних документацій із землеустрою щодо інвентаризації земель" у частині надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою для проведення інвентаризації земельної ділянки площею 6857 кв.м. (кадастровий номер :10:001:0115) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код виду цільового призначення земельної ділянки розділ 3 підрозділ 03.07) по вул. Салганній 1 в м. Кременчуці;

- визнати протиправним та скасувати рішення позачергової XXVIІ сесії VIII скликання Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області рішенням від 04 квітня 2025 року "Про затвердження документації із землеустрою" у частині затвердження Виконавчому комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель житлової та громадської забудови комунальної власності площею 6857 кв.м. (кадастровий номер 53104365:01:001:0297) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код виду цільового призначення земельної ділянки розділ 03 підрозділ 03.07) по вул. Салганній 1 в м. Кременчуці.

В межах цієї справи Кременчуцька міська рада звернулась до Господарського суду Полтавської області з позовом до відповідача, в якому просить суд стягнути з нього безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати за період з 13.03.2025 по 31.10.2025.

Розрахунок безпідставно збережених коштів здійснений з урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

В той же час, у справі 440/17468/25 розглядаються вимоги ТОВ "Котавана" про визнання протиправними дій Головного управління Держгеокадастру в Закарпатській області щодо здійснення 13.03.2025 року державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 53104365:01:001:0297 за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Салганна, 1 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07); та скасування державної реєстрації земельної ділянки шляхом виключення з Державного земельного кадастру відомостей про реєстрацію вказаної земельної ділянки з припиненням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки.

Таким чином, враховуючи те, що цільове призначення земельної ділянки є однією із складових та впливає для визначення нормативної грошової оцінки земельних ділянок, яка в свою чергу є основою для визначення обґрунтованості заявлених позовних вимог щодо стягнення безпідставно збережених коштів, та те що питання правомірності визначення виду цільового призначення є предметом судового розгляду у справі 440/17468/25, яка належить до юрисдикції адміністративного суду, що може вплинути на визначення як нормативної грошової оцінки земельних ділянок, так і заявленої суми позову, тому є необхідним зупинення провадження у справі за позовом Кременчуцької міської ради про стягнення коштів.

Згідно п. 5 ч.1 ст. 227 ГПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Враховуючи вищезазначене, розглянувши клопотання відповідача, суд дійшов висновку, що клопотання відповідача про зупинення провадження по справі (вх. №3568) є обгрунтованим, підтверджене належними доказами і підлягає задоволенню.

За вказаних обставин, провадження у справі №917/2050/25 підлягає зупиненню до набрання законної сили судовим рішенням у справі №440/17468/25, яка розглядається Полтавським окружним адміністративним судом.

Керуючись ст.ст. 227, 234, 243 ГПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

1. Зупинити провадження у справі №917/2050/25 до набрання законної сили судовим рішенням у справі №440/17468/25, яка розглядається Полтавським окружним адміністративним судом.

2. Запропонувати сторонам повідомити господарський суд Полтавської області про результати розгляду справи №440/17468/25.

3. Копію ухвали направити учасникам справи.

Згідно ст. 256 ГПК України апеляційну скаргу на ухвалу суду може бути подано протягом десяти днів з дня її проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повна ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом десяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 261 цього Кодексу.

Згідно ст. 257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя Солодюк О.В.