ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.03.2026м. ДніпроСправа № 904/6275/25

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Іванової Л.Б.

за позовом Комунального некомерційного підприємства Кам`янської міської ради "Центр первинної медико-санітарної допомоги №3"

до Приватного підприємства "УКРАЇНСЬКА ЕНДОСКОПІЧНА МЕДИЦИНА"

третя особа без самостійних позовних вимог на предмет спору Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради

про стягнення 101 356 грн.

Представники:

від позивача: Тертишна О.О.

від відповідача: Буденкова Н.В.

від третьої особи: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне некомерційне підприємство Кам`янської міської ради "Центр первинної медико-санітарної допомоги №3" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з приватного підприємства "Українська ендоскопічна медицина" заборгованості за договором оренди нерухомого майна у розмірі 101 352 грн. 73 коп. та судових витрат у справі.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. Надав відповідь на відзив у якій підтримав позовні вимоги. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві. Звертав увагу суду, що строк дії договору оренди продовжено до теперішнього часу відповідно до п. 5 Постанови Кабінету Міністрів України № 634 від 27.05.2022р.

Відповідач проти позову заперечував, просив суд у позові відмовити. Зазначив, що повернув орендоване майно 11.07.2025р. та з вказаної дати нерухомим майном не користується. Наполягав, що заборгованість відсутня. Надав відзив на позов у якому заперечував проти задоволення позовних вимог. Надав докази сплати орендної плати. Заявив клопотання про долучення доказів. Надав додаткові пояснення у справі де зазначив, що здійснював діяльність у сфері медичних послуг в орендованому приміщення з 14.07.2020р. по 20.05.2025р. Позивач, в порушення умов Договору не прийняв повернуте приміщення за актом приймання - передачі.

Третя особа надала пояснення у справі, вважає позовні вимоги підлягають задоволенню.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Департаментом комунальної власності міста, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради видано Наказ № 02/315 від 17.12.2019р. щодо укладання Договору оренди нерухомого майна, нежитлового приміщення площею 187.7 м.кв., розташованого за адресою м. Кам`янське, бульвар Будівельників, 23. За текстом наказу орендар - приватне підприємство "Українська ендоскопічна медицина".

Департаментом комунальної власності міста, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради та приватним підприємством "Українська ендоскопічна медицина" 17.12.2019р. укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Кам`янське (далі Договір).

Орендодавець передає, а Орендар бере в строкове платне користування комунальне нерухоме майно (даті - майно) нежитлове приміщення площею 187.7м. розмішене за адресою: бульвар Будівельників, 23, що перебуває на балансі комунального некомерційного підприємства Кам`янської міської ради "Центр первинної медико-санітарної допомоги №1" (далі- Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку і становить 731306 грн. (п. 1.1 Договору).

Майно передається в оренду з метою: розміщення суб`єкту господарювання, що діє на основі приватної власності і провадить господарську діяльність з медичної практики (п. 1.2 Договору).

Цей Договір укладено строком на один рік, що діє з 17.12.2019р. до 16.12.2020 року (п. 10.1 Договору).

Чинність цього Договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено (п. 10.6 Договору).

Сторонами Договору оренди складено Акт прийому-передачі від 17.12.2019р. За текстом Акту, на підставі договору оренди (наказ від 17.12.2019 №02/315) комунальне некомерційне підприємство "Кам`янської міської ради "Центр первинної медико-санітарної допомоги №1" передає орендарю - приватному підприємству "Українська ендоскопічна медицина" нерухоме майно, що розташоване за адресою: бульвар Будівельників, 23 (загальна площа 187,7 м. кв.) в тимчасове користування (оренду).

19.11.2021р. Орендодавцем - Департаментом комунальної власності міста, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради, Орендарем - приватним підприємством "Українська ендоскопічна медицина", Балансоутримувачем - комунальне некомерційне підприємство Кам`янської міської ради "Центр первинної медико-санітарної допомоги №1" Договір оренди викладено у новій редакції шляхом укладення Додаткової угоди.

Цей договір діє з 17.12.2021р. до 16.12.2022р. включно (п. 2.1).

Співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладення договору: Балансоутримувачу 70 відсотків суми орендної плати - 9574 грн. 60 коп.; орендодавцю (міському бюджету) 30 відсотків суми орендної плати - 4103 грн. 40 коп. (п. 16).

Орендар вступив у строкове платне користування Майном у день підписання акта приймання-передачі Майна 17.12.2019 (п. 2.1 Додаткової угоди).

Орендар сплачує орендну плату Орендодавцю (до міською бюджету) та Балансоутрнмувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Умов (або в іншому співвідношенні, визначеному законодавством), щомісяця: до 15 числа, що настає за поточним місяцем оренди, - для орендарів, які отримали майно в оренду без аукціону (договори типу 5(Б) і 5 (Г) (п. 3.3 Додаткової угоди).

У разі Припинення договору Орендар зобов`язаний звільнити протягом трьох робочих днів орендоване Майно від належних Орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого Майна. Сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення Майна з оренди, пеню (за наявності), сплатити Балансоутримувачу платежі за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованою Майна та надання комунальних послуг Орендарю. (п. 4.1 Додаткової угоди).

Протягом трьох робочих днів з моменту припинення цього договору Балансоутримувач зобов`язаний оглянути Майно і зафіксувати його поточний стан, а також стан розрахунків за цим договором і договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю в акті повернення з оренди орендованою Майна.

Балансоутрнмувач складає акт повернення з оренди орендованого Майна у трьох оригінальних примірниках і надає підписані Балансоутримувачем примірники Орендарю (п. 4.2 Додаткової угоди).

Цей договір укладено на строк, визначений у пункті 12 Умов. Перебіг строку договору починається і дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності вдень його підписання сторонами, Строк оренди за цим договором закінчується датою припинення цього договору (п. 12.1 Договору).

21.12.2020р. Департаментом комунальної власності міста, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради, приватним підприємством "Українська ендоскопічна медицина" та комунальним некомерційним підприємством Кам`янської міської ради "Центр первинної медико-санітарної допомоги №1" укладено додаткову угоду до Договору оренди якою внесено зміни.

Орендодавець - Департамент комунальної власності міста, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради (п. 3.1).

Орендар - приватне підприємство "Українська ендоскопічна медицина" (п. 3.2).

Балансоутримувач - комунальне некомерційне підприємство Кам`янської міської ради "Центр первинної медико-санітарної допомоги №1" (п. 3.3).

Співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладення договору: Балансоутримувачу 70 відсотків суми орендної плати - 8729 грн. 22 коп.; орендодавцю (міському бюджету) 30 відсотків суми орендної плати - 3741 грн. 10 коп. (п. 16).

Орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 Умов. Орендар несе витрати на основі окремих договорів, укладених із Балансоутримувачем та/або безпосередні з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору (п. 3.1 Додаткової угоди).

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (визначений відповідно до п.9.1) на індекс інфляції у місяцях, що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць. Орендна плата за другий і кожний наступний місяці оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.2 Додаткової угоди).

Орендар сплачує орендну плату Орендодавцю (до міського бюджету) та Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Умов (або в іншому співвідношенні, визначеному законодавством), щомісяця: до 15 числа, що настає за поточним місяцем оренди, - для орендарів, які отримали майно в оренду без аукціону (договори типу 5(Б) і 5(Г) (п. 3.3 Додаткової угоди).

Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків Орендодавця та Балансоутримувача. Орендодавець та Балансоутримувач, кожен окремо виставляє рахунки на суму орендної плати з нарахуванням податку на додану вартість у співвідношенні розподілу орендної плати відповідно до п. 16 розділу 1. Змінюваних умов договору. Орендар зобов`язаний отримати рахунок не пізніше ніж за п`ять робочих днів до дати платежу визначеної у п.3.3 розділу 2 умов договору. Протягом п`яти робочих після закінчення поточного місяця оренди Орендодавець та Балансоутримувач передають Орендарю акт виконаних робіт на надання орендних послуг. Орендодавець та Балансоутримувач в електронному вигляді проводить реєстрацію податкових накладних в Єдиному реєстрі податкових накладних після сплати орендної плати Орендарем (відповідно до підпункту 14.1.266 пункту 14.1 статті 14 Податкового Кодексу) (п. 3.4 Додаткової угоди).

Якщо протягом строку дії договору відбувається зміна Орендодавця або Балансоутримувача Майна, новий Орендодавець або Балансоутримувач стає стороною такого договору шляхом складення акта про заміну сторони у договорі оренди державного майна (п. 13.3 Додаткової угоди).

16.05.2023р. складено Акт про заміну балансоутримувача у Договорі оренди нерухомого майна (вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 187,7 кв.м., розташоване за адресою: м.Кам`янське, бульв.Будівельників, 23), що належить до комунальної власності територіальної громади м.Кам`янське

За текстом Акту, відповідно до Рішення про заміну Балансоутримувача , та згідно рішення Кам`янської міської ради №855-31/VIII від 31.03.2023р. «Про закріплення майна на праві оперативного управління за КНП КМР «ЦПМСД №3», Новим Балансоутримувачем за Договором оренди є Комунальне некомерційне підприємство Кам`янської міської ради «Центр первинної медико-санітарної допомоги №3». Код згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців і громадських формувань: 37906491. Адреса місцезнаходження: 51931, Дніпропетровська обл., місто Кам`янське, проспект Свободи, 20-А.

Приватне підприємство "Українська ендоскопічна медицина" звернулась до КНП КМР "ЦПМСД №3" з листом №1 від 10.06.2025р. за текстом якого просить з 11.07.2025р. розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Кам`янське. Заборгованість за орендну плату та комунальні платежі зобов`язується сплатити до 11.07.2025р.

Згідно ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Встановлено, що сторонами Договору його строк продовжено до 16.12.2022р. включно шляхом укладення Додаткової угоди.

Згідно приписів ст.ст. 5, 6 Цивільного кодексу України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

В подальшому строк дії Договору оренди було продовжено згідно приписів п. 5 Постанови Кабінету Міністрів України № 634 від 27.05.2022р., якою встановлено, що Договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, що стосується спірних договірних відносин у даній справі.

Пункт 5 Постанови Кабінету Міністрів України № 634 від 27.05.2022р. у вказаній редакції діяв до 29.05.2025р. У зміненій (новій) редакції не передбачається продовженими строку дії Договорів оренди, що укладено сторонами, на період дії воєнного стану, що стосується спірних договірних відносин у даній справі.

Договір оренди нерухомого майна, що є підставою позовних вимог, припинив свою дію згідно приписів ст.ст. 5, 6 Цивільного кодексу України та Постанови Кабінету Міністрів України № 634 від 27.05.2022р. - 29.05.2025р.

Позивач (Балансоутрнмувач) порушив умови п. 4.2 Додаткової угоди, а саме не склав акт повернення з оренди орендованого Майна у трьох оригінальних примірниках і не надав підписані Балансоутримувачем примірники Орендарю (відповідачу).

Підставою позовних вимог позивача є неналежне виконання відповідачем умов Договору оренди нерухомого майна. Згідно Розрахунку заборгованості, що є додатком до позовної заяви та тексту позовної заяви, спірний період: січень 2025р. - вересень 2025р.

Позовні вимоги позивача в частині стягнення заборгованості за період червень 2025р. - вересень 2025р. задоволенню не підлягають, оскільки позовні вимоги у вказаній частині обгрунтовані неналежним виконанням умов Договору, що припинив свою дію. У вказаному періоді взаємовідносини щодо стягнення грошових коштів можуть визначатися приписами ст.ст. 22, 785 Цивільного кодексу України, на які позивач не посилається як на підставу позовних вимог.

Перевіркою розрахунків встановлено, що на час надходження позовної заяви до суду заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати за період по травень 2025р. (включно) складала 27076 грн. 13 коп. Під час розгляду справи відповідачем сплачено на адресу позивача 27076 грн. 13 коп., що є підставою для закриття провадження у справі у вказаній частині на підставі ч. 1 п. 2 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про судовий збір" судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі. Розмір ставки судового збору із позовних заяв майнового характеру складає 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; із позовних заяв не майнового характеру складає1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб. При поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 231 ч. 1, п. 2, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Провадження у справі в частині стягнення 27076 грн. 13 коп. закрити.

В решті позову відмовити.

Стягнути з приватного підприємства "Українська ендоскопічна медицина" (51934, Дніпропетровська область, м. Кам`янське, пр. Аношкіна, 68/51, ідентифікаційний код 40060704) на користь комунального некомерційного підприємства Кам`янської міської ради "Центр первинної медико-санітарної допомоги №3" (51 931, Дніпропетровська область, м. Кам`янське, пр-т Свободи, буд. 20-А, ідентифікаційний код 37906491) судовий збір 677 грн. 12 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 27.03.2026

Суддя Г.В. Манько