УХВАЛА

ПРО ВІДКРИТТЯ ПРОВАДЖЕННЯ У СПРАВІ

м. Київ

24.03.2026Справа № 910/2979/26

Господарський суд міста Києва у складі судді Ващенко Т.М., розглянувши матеріали позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансово-консультативний центр сприяння розвитку підприємництва" (01001, м. Київ, вул. Шота Руставелі, буд. 16; ідентифікаційний код 30780994)

до: 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Промисловий холдинг" (01001, м. Київ, вул. Шота Руставелі, буд. 16; ідентифікаційний код 33101495)

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес консалтинг систем" (02160, м. Київ, просп. Соборності, буд. 7А; ідентифікаційний код 42555852)

про визнання договору недійсним,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансово-консультативний центр сприяння розвитку підприємництва" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Промисловий холдинг" та до Товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес консалтинг систем", відповідно до прохальної частини якого пред`явлено вимоги про:

- визнання недійним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 20.03.2025, укладеного між ТОВ "Промисловий холдинг" та ТОВ "Бізнес консалтинг систем", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондар Тетяною Миколаївною, та зареєстрований в реєстрі за № 571;

- відновлення становища, яке існувало до порушення, шляхом повернення на користь ТОВ "Промисловий холдинг" права власності на нерухоме майно, а саме: нежилі приміщення: з № 1 (один) по № 40 (сорок), № 1, № ІІ, № ІІІ, № ІV, № V десятого поверху (в літ.А) загальною площею 676 (шістсот сімдесят шість) кв.м., які розташовані за адресою: місто Київ, вулиця Руставелі Шота, будинок 16 (шістнадцять), реєстраційний номер об`єкту: 000.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ТОВ "Промисловий холдинг" має заборгованість перед позивачем, і з метою уникнення стягнення на нерухоме майно та ухилення від виконання своїх зобов`язань перед позивачем 20.03.2025 відчужило відповідачу-2 нежилі приміщення: з № 1 по № 40, № 1, № ІІ, № ІІІ, № ІV, № V десятого поверху (в літ.А) загальною площею 676 кв.м., які розташовані за адресою: місто Київ, вулиця Руставелі Шота, будинок 16, за ціною 733 200,00 грн, у той час коли відповідно до даних із Довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 26.02.2026, згенерованої представником позивача на сервісі електронної оцінки нерухомого майна "Єдина база даних звітів про оцінку" (https://evaluation.spfu.gov.ua/main/evaluationreport/reference), оціночна вартість цього майна становить 13 682 208,67 грн, що більше ніж у вісімнадцять разів перевищує вартість його відчуження за спірним договором, що свідчить про заниження вартості об`єкта нерухомого майна з метою його подальшого контрольованої передачі на користь довіреної особи юридичної особи за для подальшого унеможливлення виконання відповідачем-1 зобов`язань перед позивачем.

Таким чином, позивач вказує, що договір купівлі-продажу даного майна має ознаки фраудаторного та підлягає визнанню недійсним.

Позовна заява відповідає вимогам, викладеним у ст. ст. 162, 164, 172 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до частини 3 статті 12 ГПК України загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.

Приймаючи до уваги ціну позову, характер спірних правовідносин, предмет доказування, категорію і складність спору, суд згідно з ч. 3 ст. 247 ГПК України дійшов висновку про розгляд даної справи за правилами загального позовного провадження.

Крім того, в позовній заяві міститься клопотання про залучення до участі у справі АО "Українська правозахисна фундація" в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

З огляду на предмет і підстави даного позову, суд вважає за необхідне залучити АО "Українська правозахисна фундація", як іпотекодержателя нерухомого майна, відчуженого за спірним правочином, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів.

Керуючись ст. ст. 12, 50, 176, 234, 235, 247 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі. Розгляд справи здійснювати у порядку загального позовного провадження.

2. Призначити підготовче засідання у справі на 21.04.26 о 14:50 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44-Б, зал № 22.

3. Залучити Адвокатське об`єднання "Українська правозахисна фундація" (01030, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, буд. 80, офіс 18; ідентифікаційний код 33782093) до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів.

4. Відповідачам в п`ятнадцятиденний строк з дня отримання даної ухвали надати суду обґрунтований письмовий відзив на позовну заяву у порядку, передбаченому статтею 178 Господарського процесуального кодексу України, з нормативно обґрунтованими поясненнями по суті заявлених вимог та доданням оригіналів для огляду та належним чином завірених копій підтверджуючих документів, на які міститься посилання у відзиві. Звернути увагу відповідача, що відзив повинен містити мотиви повного або часткового відхилення вимог позивача з посиланням на законодавство. Звернути увагу відповідачів на вимоги ст. 165 ГПК України щодо відзиву. Докази направлення відзиву з доданими до нього документами на адресу позивача подати до суду.

5. Запропонувати позивачу в п`ятиденний строк з дня отримання відзиву подати до суду відповідь на відзив із врахуванням вимог ст. 166 Господарського процесуального кодексу України, з урахуванням положень ч. 3-6 ст. 165 ГПК. Надати суду докази направлення відповіді на відзив з доданими до нього документами на адресу відповідача.

6. Попередити відповідачів, що в разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

7. Запропонувати третій особі в п`ятнадцятиденний строк з дня отримання даної ухвали надати суду власні пояснення по суті позовних вимог з їх нормативним обґрунтуванням та доданням оригіналів для огляду та належним чином завірених копій підтверджуючих документів, на які міститься посилання у поясненнях. Звернути увагу третіх осіб вимоги ст. 168 ГПК України. Докази направлення пояснень з доданими до них документами на адреси сторін надати до суду.

8. Повідомити учасників справи, що додаткові письмові докази, клопотання, заяви, пояснення, необхідно подати у строк до 17.04.2026 включно з дотриманням вимог до форми та змісту заяв з процесуальних питань, встановлених статтею 170 Господарського процесуального кодексу України.

9. Заяви, клопотання та заперечення (з процесуальних питань) подавати тільки в письмовій формі (ч. 2 ст. 169 ГПК України).

10. Учасникам справи направити в судове засідання своїх представників, повноваження яких оформити відповідно до вимог, викладених у статті 60 Господарського процесуального кодексу України, та надати суду документи, що підтверджують повноваження представників.

11. Повідомити, що сторони відповідно до ст. 192 Господарського процесуального кодексу України, можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії судового процесу.

12. Довести до відома учасників судового процесу, що відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 135 Господарського процесуального кодексу України суд має право стягувати в дохід Державного бюджету України з винної особи штраф у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб за невиконання процесуальних обов`язків, зокрема ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу.

13. Повідомити учасників справи про можливість участі в судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

14. Звернути увагу учасників судового процесу на: приписи ст. ст. 80, 91 ГПК України щодо порядку, строків подання доказів, їх засвідчення та направлення копій доказів іншим учасникам судового процесу; обов`язок зареєструвати свій електронний кабінет, встановлений ст. 6 ГПК України та про можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами. Учасники справи можуть отримати інформацію по справі на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за адресою: http://court.gov.ua/fair/sud5011/.

Ухвала набирає законної сили 24.03.2026 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду (в порядку ч. 3 ст. 255 Господарського процесуального кодексу України).

Суддя Т.М. Ващенко