ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

09 березня 2026 року м. Черкаси Справа № 925/1648/25

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Чевгуза О.В., з секретарем судового засідання Брус Л.П., за участю прокурора Олійник І.А. та представників сторін:

від позивача - не з`явився,

від відповідача 1 - Мельник Р.А. - адвокат,

від відповідача 2 - не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Черкаської області у місті Черкаси заяву представника відповідача про заміну неналежного відповідача в справі

за позовом Заступника керівника Уманської окружної прокуратури Черкаської області в інтересах держави в особі Буцької селищної ради

до ОСОБА_1

та до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області

про визнання недійсними договорів оренди та повернення земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

Заступник керівника Уманської окружної прокуратури Черкаської області (вул. Гайдамацька, 16, м. Умань, Черкаська область, 20301, ) звернувся в інтересах держави в особі Буцької селищної ради (вул. Центральна, 28, с-ще Буки, Уманський район, Черкаська область, 20114, ) до Господарського суду Черкаської області із позовною заявою до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) та до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (вул. Смілянська, 131, м. Черкаси, 18008, ) у якій просить суд:

визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 27.06.2013, укладений між Головним управлінням Держземагентства у Черкаській області та ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) стосовно земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0167 площею 12,7265 га, що розташована за межами населеного пункту на території Буцької селищної ради Уманського району Черкаської області.;

визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 27.06.2013, укладений між Головним управлінням Держземагентства у Черкаській області та ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) стосовно земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0447 площею 20,4788 га, що розташована за межами населеного пункту на території Буцької селищної ради Уманського району Черкаської області;

визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 27.06.2013, укладений між Головним управлінням Держземагентства у Черкаській області та ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) стосовно земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0166 площею 10,5328 га, що розташована за межами населеного пункту на території Буцької селищної ради Уманського району Черкаської області;

визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 27.06.2013, укладений між Головним управлінням Держземагентства у Черкаській області та ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) стосовно земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0444 площею 99,0949 га, що розташована за межами населеного пункту на території Буцької селищної ради Уманського району Черкаської області;

зобов`язати ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) повернути Буцькій селищній раді (), шляхом підписання акту прийому передачі земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0167 площею 12,7265 га, що розташована за межами населеного пункту на території Буцької селищної ради Уманського району Черкаської області;

зобов`язати ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) повернути Буцькій селищній раді (), шляхом підписання акту прийому передачі земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0447 площею 20,4788 га, що розташована за межами населеного пункту на території Буцької селищної ради Уманського району Черкаської області;

зобов`язати ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) повернути Буцькій селищній раді (), шляхом підписання акту прийому передачі земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0166 площею 10,5328 га, що розташована за межами населеного пункту на території Буцької селищної ради Уманського району Черкаської област;

зобов`язати ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) повернути Буцькій селищній раді (), шляхом підписання акту прийому передачі земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0444 площею 99,0949 га, що розташована за межами населеного пункту на території Буцької селищної ради Уманського району Черкаської області;

судові витрати стягнути з відповідачів на користь Черкаської обласної прокуратури (18000, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 286, код за , р/ р UA0003751 в Державній казначейській службі України у м. Київ).

Ухвалою від 06.01.2026 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі.

Справа розглядається за правилами загального позовного провадження.

26.02.2026 від представника відповідача надійшла заява про заміну неналежного відповідача.

В обґрунтування заяви представником відповідача зазначено, що 30.07.2013 ОСОБА_1 створено Фермерське господарство "Вершина-2". ФГ "Вершина-2" у подальшому використовує вказані земельні ділянки на праві оренди та здійснює права та обов`язки за вищевказаними договорами оренди, тобто здійснює господарську діяльність та сплачує орендну плату за вказаними договорами з моменту створення.

Враховуючи законодавчі обмеження у використанні земельної ділянки іншим чином, ніж це передбачено її цільовим призначенням, а також правові наслідки використання чи невикористання земельної ділянки не за її цільовим призначенням, надана громадянину у встановленому порядку для ведення фермерського господарства земельна ділянка в силу свого правового режиму є такою, що використовується виключно для здійснення підприємницької діяльності, а не для задоволення особистих потреб. Суб`єктом такого використання може бути особа - суб`єкт господарювання за статтею 55 ГК України.

Вказана правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 01.04.2020 у справі № 320/5724/17.

В силу наведених вище приписів законодавства, після укладення договору тимчасового користування землею, у тому числі на умовах оренди, фермерське господарство з дати державної реєстрації набуває статусу юридичної особи, та з цього часу обов`язки землекористувача земельної ділянки здійснює фермерське господарство, а не громадянин, якому вона надавалась.

На підставі вищезазначеного, з 30.07.2013 (дати створення відповідачем 1 суб`єкта господарювання) Фермерське господарство "Вершина-2" Код за адресою АДРЕСА_2 , набуло статусу користувача земельними ділянками наданими ОСОБА_1 для створення фермерського господарства згідно вимог чинного законодавства з усіма правами та обов`язками орендаря передбаченими вказаними договорами оренди, в тому числі бути відповідачем чи позивачем у разі порушення прав чи інтересів у процесі здійснення орендних правовідносин.

Тому, представник відповідача 1 просить постановити ухвалу про заміну неналежного відповідача ОСОБА_1 належним відповідачем Фермерське господарство "Вершина-2" Код за адресою провулок Шкільний (стара назва Горького), буд.3, смт. Буки, Уманського р-н, Черкаської обл., 20114.

У судовому засіданні прокурор заперечувала щодо заміни відповідача 1, представник відповідача 1 підтримав заяву про заміну неналежного відповідача 1 з підстав зазначених у заяві.

У судовому засіданні 26.02.2026 господарський суд оголосив перерву до 09.03.2026.

У судовому засіданні 09.03.2026 оголошено вступну та резолютивну частини ухвали.

Відповідно до статті 45 ГПК України сторонами в судовому процесі є позивач і відповідач.

За змістом норм ГПК України сторони - це суб`єкти матеріально-правових відносин, які виступають на захист своїх інтересів і на яких поширюється законна сила судового рішення. Позивачем є особа, яка має право вимоги (кредитор), а відповідачем - особа, яка повинна виконати зобов`язання (боржник). При цьому відповідач має бути такою юридичною чи фізичною особою, за рахунок якої, в принципі, можливо було б задовольнити позовні вимоги.

Відповідно до ч. 2 ст. 48 ГПК України якщо позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, суд до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання, за клопотанням позивача замінює первісного відповідача належним відповідачем, не закриваючи провадження у справі.

З матеріалів справи судом встановлено, що спірні договори оренди земельних ділянок за кадастровими номерами:

- :02:002:0167 площею 12,7265 га,

- :02:001:0447 площею 20,4788 га,

- :02:002:0166 площею 10,5328 га,

- :02:001:0444 площею 99,0949 га укладені між Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області та ОСОБА_1 .

Отже, ОСОБА_1 є стороною договорів оренди землі від 27.06.2013.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ».

Відповідно до ч. 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають, змінюються та припиняються з моменту такої реєстрації.

Відповідно до інформації з Державного реєстру прав на нерухоме майно право користування спірними земельними ділянками зареєстровано 24.07.2013 за ОСОБА_1 .

Таким чином, суд доходить висновку, що в силу вимог зазначених норм Телепенько В.Л. є користувачем спірних земельних ділянок.

Також суд враховує, що згідно з позовними вимогами прокурор просить суд визнати недійсними договори оренди зазначених спірних земельних ділянок, які укладені між Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області та ОСОБА_1 .

У постанові від 16.10.2025 у справі № 917/1173/22 Верховний Суд вказав, що у справах про визнання правочину недійсним відповідачами мають бути всі сторони такого правочину. Незалучення сторони договору як співвідповідача за наявності обов`язкової процесуальної співучасті самостійна підстава відмови в позові. Визначення складу відповідачів є правом позивача, однак перевірка їх належності є обов`язком суду.

З огляду на зміст наведених норм, захисту в судовому порядку підлягають порушене право й охоронювані законом інтереси саме від відповідача. Визначення кола відповідачів, предмета та підстав спору є виключним правом позивача. Суд зобов`язаний вирішити справу за тим позовом, що пред`явлений, і відносно тих відповідачів, які зазначені в ньому. Натомість, встановлення належності відповідачів й обґрунтованості позову - обов`язком суду, який виконується під час розгляду справи.

Таким чином, виходячи з наведених вище доводів, суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для заміни відповідача, тому в задоволенні заяви представника відповідача Телепенька В.Л. слід відмовити.

Керуючись ст. 48, 233-235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні клопотання представника відповідача 1 про заміну неналежного відповідача від 25.02.2026 відмовити.

Ухвала набирає законної сили в порядку, визначеному ст. 235 Господарського процесуального кодексу України, і не може бути оскаржена окремо від рішення суду.

Суддя О.В. Чевгуз