ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" березня 2026 р.м. ХарківСправа № 922/3200/25

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Шарко Л.В.

при секретарі судового засідання Ломакіній О. В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради, м. Харків
до Товариства з обмеженою відповідальністю "ФЕМЕЛІ ЛАЙТ ХАУС", м. Київ
про стягнення 205598,64 грн.
за участю представників учасників справи:

позивача - Бендежука Л.О.,

відповідача - Амірової Ю.В.,

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Харківська міська рада, звернувся до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фемелі Лайт Хаус", відповідач, в якій просить стягнути на свою користь 205598,57 грн заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по просп. Ювілейному, 89 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 02.07.2007, зареєстрованого 28.08.2007 за №66 за період з 09.04.2019 по 06.07.2020.

Ухвалою від 08.09.2025 у справі № 922/3200/25 суд залишив позовну заяву без руху та встановив позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви - 9 днів з дня вручення цієї ухвали шляхом подання до суду доказів сплати судового збору у сумі 3083,98 гривень.

09.09.2025 від відповідача до суду надійшло клопотання (вх.№20628), в якому просив суд визнати подання позовної заяви (вх. №3200/25 від 04.09.2025 року) Харківської міської ради до ТОВ "Фемелі Лайт Хаус" про стягнення 205598,57 грн. заборгованості зі сплати орендної плати зловживанням процесуальними правами та повернути позовну заяву (вх. №3200/25 від 04.09.2025 року) Харківській міській раді.

Ухвалою від 11.09.2025 визнано дії Харківської міської ради щодо подання до Господарського суду Харківської області аналогічних позовних заяв до ТОВ "Фемелі Лайт Хаус" про стягнення заборгованості за договором оренди землі у розмірі 205598,57 грн. - зловживанням процесуальними правами, позовну заяву було повернуто Харківській міській раді.

Постановою Східного апеляційного господарського від 21.10.2025 ухвалу Господарського суду Харківської області від 11.09.2025 у справі №922/3200/25 скасовано; справу №922/3200/25 направлено до Господарського суду Харківської області для вирішення питання про відкриття провадження у справі.

Ухвалою суду від 03.11.2025 постановлено прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі, справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

Відповідно до розпорядження керівника апарату Господарського суду Харківської області №300/2025 від 23.12.2025 щодо призначення проведення повторного автоматизованого розподілу справи: звільнення з посади судді ОСОБА_1 у зв`язку з призначенням на посаду судді Східного апеляційного господарського суду згідно Указу Президента України №932/2025 від 13.12.2025, відповідно до пункту 2.3.44 Положення про автоматизовану систему документообігу суду призначений та здійснений повторний автоматизований розподіл справи №922/3200/25.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.12.2025 для розгляду справи №922/3200/25 визначено суддю Шарко Л.В.

Ухвалою суду від 29.12.2025 постановлено прийняти справу №922/3200/25 до свого провадження. У зв`язку зі зміною складу суду на стадії підготовчого провадження розгляд справи почати спочатку. Здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін.

Процесуальний рух справи відображено у відповідних ухвалах суду.

18.11.2025 до суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому позивач проти позову заперечує, просить суд відмовити в його задоволенні. В обґрунтування заперечень відповідач вказує на те, що підставі договору купівлі - продажу №887, укладеного 09.04.2019, ТОВ "ФЕМЕЛІ ЛАЙТ ХАУС" придбало у ОСОБА_2 (продавець) нежитлові приміщення 1-го поверху №6-18 в літ А-1 загальною площею 346,2 кв.м, що розташовані на вищенаведеній земельній ділянці за адресою: м. Харків, пр. Ювілейний, 89. Процедура оформлення права оренди на земельну ділянку у разі набуття іншою особою будівель, які на ній розташовані, була врегульована Положенням про оренду землі в м. Харкові, затвердженим рішенням 26 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 17.04.2019 №1554/19 (далі Положення). Положення визначає єдині умови оформлення правочинів про встановлення речових прав осіб на земельні ділянки комунальної власності територіальної громади м. Харкова та регламентує порядок укладання, зміни, поновлення, припинення, розірвання договорів оренди землі та інших похідних речових прав на землю (п.1.2.). Положенням про оренду землі в м. Харкові встановлено: документальне переоформлення права оренди набувачем (новим власником) об`єктів нерухомого майна, що розташовані на орендованій земельній ділянці, здійснюється шляхом укладання додаткової угоди про заміну сторони договору оренди землі (п.5.2.); після прийняття постійно діючою комісією рішення про можливість укладання додаткової угоди про заміну сторони договору оренди землі, складання та підписання такої угоди, а також проведення державної реєстрації похідних речових прав, відбувається за процедурою, встановленою розділами II та III цього Положення (п.5.7.); у разі ухилення нового власника об`єкта нерухомого майна від оформлення права оренди землі за чинним договором, ненаправлення ним заяви на таке оформлення, питання щодо визнання його орендарем земельної ділянки та стороною відповідного договору вирішується в судовому порядку (п.5.8). В лютому 2020 ТОВ "ФЕМЕЛІ ЛАЙТ ХАУС" звернулось до Виконавчих органів Харківської міської ради із листом стосовно оформлення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки про заміну орендаря. Листом №1852/0/225-20 від 06.03.2020 Департамент земельних відносин Виконавчого органу Харківської міської ради повідомив, що відповідно до п.п.5.5.,5.6. Положення про оренду землі в м. Харкові, затвердженого рішенням 26 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 17.04.2019 №1554/19 укладення додаткової угоди про заміну сторони договору оренди землі здійснюється з урахуванням рішення постійно діючої комісії, без розгляду і прийняття рішення міською радою щодо цього питання. Копія листа №1852/0/225-20 від 06.03.2020 додається. Листом №4629/0/225-20 від 16.06.2020 Департамент земельних відносин Виконавчого органу Харківської міської ради повідомив, що на засіданні постійно діючою комісією з питань землекористування Харківської міської ради, яке відбулось 29.05.2020, прийнято рішення вважати за можливе укладання додаткової угоди до договору оренди землі та рекомендувати міському голові підписати із землекористувачем таку угоду за умови надання набувачами - ТОВ "ФЕМЕЛІ ЛАЙТ ХАУС" та ОСОБА_3 інформації від суб`єктів, які мають право на проведення робіт з питань технічної інвентаризації, про те, що нежитлові приміщення 1-го поверху № №6, 8-18 в літ. "А-1", які належать ТОВ "ФЕМЕЛІ ЛАЙТ ХАУС", та нежитлові приміщення 1-го поверху №№1, 2, 3, 4, 5, 7 в літ. "А-1", які належать ОСОБА_3 , складають в цілому окрему нежитлову будівлю літ"А-1", що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :09:005:0033. Копія листа №4629/0/225-20 від 16.06.2020. На підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 07.07.2020 №122 ТОВ "ФЕМЕЛІ ЛАЙТ ХАУС" продало нежитлові приміщення 1-го поверху №6-18 в літ А-1 загальною площею 346,2 кв.м, що розташовані на земельній ділянці за адресою: м.Харків, пр. Ювілейний, 89, на користь ТОВ "МАШПРОМПРОЕКТ". Отже, додаткова угода до договору оренди земельної ділянки між ТОВ "ФЕМЕЛІ ЛАЙТ ХАУС" і Харківською міською радою не була укладена, договірні відносини з приводу оренди земельної ділянки - відсутні. Відсутність договірних відносин з оренди земельної ділянки між позивачем і відповідачем унеможливлює задоволення позовних вимог про стягнення заборгованості за договором оренди.

Також, відповідач зазначає, що нежитлові приміщення знаходяться в багатоквартирному житловому будинку, земельна ділянка використовується для його обслуговування і перебуває у спільному користуванні власників квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку. Крім того, в листі №4629/0/225-20 від 16.06.2020 Департамент земельних відносин Виконавчого органу Харківської міської ради вказав на необхідність надання власниками нежитлових приміщень - ТОВ "ФЕМЕЛІ ЛАЙТ ХАУС" та ОСОБА_3 інформації від суб`єктів, які мають право на проведення робіт з питань технічної інвентаризації, про те, що нежитлові приміщення 1-го поверху №№6, 8-18 в літ. "А-1", які належать ТОВ "ФЕМЕЛІ ЛАЙТ ХАУС", та нежитлові приміщення 1-го поверху №№1, 2, 3, 4, 5, 7 в літ. "А-1", які належать ОСОБА_3 , складають в цілому окрему нежитлову будівлю літ "А-1", що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :09:005:0033. Позивач не надав технічну документацію на будинок та інші докази про площі об`єкта нерухомості, на підставі яких нараховано заборгованість. З огляду на викладене, на переконання відповідача, проведені позивачем розрахунки заборгованості з орендної плати не можуть вважатись достовірними.

17.12.2025 до суду від представника позивача надійшли письмові пояснення у справі, в яких позивач зазначає, виходячи із положень ст. 377 Цивільного кодексу України ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 7 Закону України "Про оренду майна" у разі укладання відповідної цивільно-правової угоди, за якою право власності на об`єкт нерухомого майна, що розташований на орендованій земельній ділянці, переходить до іншої особи, з дати укладання такої угоди: припиняється право оренди землі у попереднього власника об`єкта нерухомого майна; до нового власника об`єкта нерухомого майна переходить право оренди земельної ділянки без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землекористувача. Відповідно до статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Отже, ТОВ "ФЕМЕЛІ ЛАЙТ ХАУС" набувши право власності на приміщення в нежитловій будівлі літ. "А-1", що розташована на земельній ділянці по просп. Ювілейному, 89 у м. Харкові з кадастровим номером :09:005:0033, в силу положень ч.1 с.377 ЦК України, ч.ч. 1,2 ст. 120 Земельного кодексу України, ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" автоматично набуло право оренди вказаної земельної ділянки, яку мало в користуванні ППТФ "ЮСІ" за договором оренди від 02.07.2007, пропорційно площі нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці.

11.02.2026 до суду від представника позивача надійшли письмові пояснення у справі, в яких позивач вказує, що на підставі рішення XLVI сесії Харківської міської ради ІV скликання № 61/06 від 06.03.2006 між Харківською міською радою та Приватною промислово-торговельною фірмою "ЮСІ" укладено договір оренди земельної ділянки від 02.07.2007, який зареєстровано у Харківській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель за № 66 від 28.08.2007, відповідно до умов якого ППТФ "ЮСІ" надано в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, загальною площею 0,0838га, яка знаходиться: м. Харків, пр. Ювілейний, 89. Відповідно до п.3 договору на земельній ділянці знаходиться нежитлова будівля літ. "А-1", яка належала ППТФ "ЮСІ" на праві приватної власності. У подальшому, ППТФ "ЮСІ" було відчужено вищевказану нежитлову будівлю іншим особам. У 2024 ППТФ "ЮСІ" звернулось до Господарського суду Харківської області із позовом до Харківської міської ради про визнання права оренди ППТФ "ЮСІ" за договором оренди землі, кадастровий номер земельної ділянки :09:005:0033, загальною площею 0,0838га, що знаходиться в м. Харків, пр. Ювілейний, (колишній, пр. П`ятдесятиріччя ВЛКСМ) будинок № 89, укладеного 02.07.2007 між ППТФ "ЮСІ" та Харківською міською радою та зареєстрованим під номером 66 від 28.08.2007, припиненим (відсутність права оренди) з 21.09.2017, та розірвання вищевказаного договору оренди землі. Позовні вимоги були обґрунтовані тим, що бездіяльність Харківської міської ради щодо внесення змін до договору оренди про заміну орендаря та відповідно виконання інших дій, пов`язаних з оформленням припинення права оренди позивача за спірним договором оренди, порушує законний інтерес ППТФ "ЮСІ" відносно правової визначеності щодо прав і обов`язків у відносинах з відповідачем за спірним договором оренди. Рішенням Господарського суду Харківської області від 02.05.2024 у справі № 922/429/24 у задоволенні позову ППТФ "ЮСІ" відмовлено повністю. Відмовляючи у задоволенні позову, судом зазначено, що з моменту переходу права власності не нежитлову будівлю, належну ППТФ "ЮСІ", щодо нього припинився і договір оренди земельної ділянки на якій був розташований відповідний об`єкт нерухомості, оскільки автоматично, в силу закону, відбулася заміна сторони в зобов`язанні на нового власника нерухомого майна. Суд відхилив доводи ППТФ "ЮСІ" стосовно того, що Харківською міською радою не внесено змін до договору оренди про заміну орендаря та, відповідно, не виконано інших дій, пов`язаних з оформленням припинення права оренди позивача за спірним договором оренди, оскільки, як вже зазначалось вище, у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, незалежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі. Надалі, ППТФ "ЮСІ" звернулось до Господарського суду Харківської області із позовом до Харківської міської ради про стягнення 726139,00 грн безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати. Позов був обґрунтований тим, що після повного відчуження нежитлових приміщень у будівлі у літ."А-1", які належали ППТФ "ЮСІ" на праві власності, ППТФ "ЮСІ" з 22.09.2017 втратив право користування (право оренди) земельною ділянкою з кадастровим номером :09:005:0033, загальною площею 0,0838 га, яка розташована за адресою: м. Харків, проспект Ювілейний (колишня назва проспект П`ятдесятиріччя ВЛКСМ), 89. Отже, відповідний договір оренди земельної ділянки від 28.08.2007, укладений між ППТФ "ЮСІ" та Харківською міською радою, є припиненим для ППТФ "ЮСІ" у силу вимог Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України та Закону України "Про оренду землі". Натомість, з вересня 2017 до лютого 2022 року ППТФ "ЮСІ" сплачено до місцевого бюджету в якості орендної плати за вищенаведену земельну ділянку грошові кошти в загальному розмірі 726139,56 грн, про що свідчать податкові декларації з плати за землю за 2017-2022. Таким чином, між Харківською міською радою та ППТФ "ЮСІ" відповідно до статті 1212 Цивільного кодексу України виникли кондикційні правовідносини, у силу яких Харківська міська рада зобов`язана повернути ППТФ "ЮСІ" кошти в розмірі 726139,56 грн у результаті сплати орендної плати за договором, який припинив свою дію для ППТФ "ЮСІ" з 22.09.2017. Рішенням Господарського суду Харківської області від 11.10.2024, залишеним без змін постановою Східного апеляційного господарського суду від 19.12.2024 у справі №922/2496/24 стягнуто з Харківської міської ради на користь ППТФ "ЮСІ" 726139,00 грн безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати. Отже, Харківською міською радою обрано належний спосіб захисту своїх порушених прав шляхом стягнення з ТОВ "ФЕМЕЛІ ЛАЙТ ХАУС" орендної плати за договором оренди землі від 28.08.2007, зареєстрованого 02.07.2007 за №66, у сумі, пропорційній площі належному ТОВ "ФЕМЕЛІ ЛАЙТ ХАУС" нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці.

18.03.2026 в судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд позовні вимоги задовольнити.

Присутній в судовому засіданні представник відповідача проти задоволення позову заперечував, просив суд в задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення проти них, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані учасниками справи докази, заслухавши пояснення представників учасників справи, суд встановив наступне.

На підставі рішення Харківської міської ради від 06.03.2006 № 61/06 "Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд" від 02.07.2007 між Харківською міською радою та ППТФ "ЮСІ" укладено договір оренди землі, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель 28.08.2007 за №66 (далі - договір).

Відповідно до умов вищезазначеного договору, ППТФ "ЮСІ" передано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0838 га (в тому числі: ділянка № 1 площею 0,0560 га; ділянка № 2 площею 0,0278 га - але не пізніше початку реконструкції вулиці) по просп. П`ятдесятиріччя ВЛКСМ, 89 у м. Харкові (кадастровий номер :09:005:0033) несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, землі транспорту для експлуатації та обслуговування нежитлової споруди (магазин) строком до 01.12.2030.

Відповідно до абз. 2 п. 9 договору розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку на період експлуатації, згідно з довідкою від 27.06.2006 № 3612/06 становить 1953,57 грн.

02.12.2013 між Харківською міською радою та ППТФ "ЮСІ" укладено додаткову угоду № б/н до договору, якою зокрема, змінено розмір орендної плати.

Відповідно до п.5 додаткової угоди від 02.12.2013 № б/н до договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації № 885 від 30.10.2013 становить 1287805 грн.

Згідно з абз. 2 п.9 вказаної вище додаткової угоди до договору, розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком від 07.11.2013 №405/14 на рік становить 5,6% від її нормативної грошової оцінки і складає 72117,08 грн або в місяць - 6 009,76 грн.

Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 24.01.2025 № 409467257 право власності на:

1. Нежитлові приміщення 1 поверху №№ 1-18 в літ. "А-1" загальною площею 407,9 кв.м по пр. Ювілейному, 89 зареєстроване з 26.11.2013 по 12.08.2015 за ППТФ "ЮСІ" на підставі договору купівлі-продажу від 06.11.1997 №2667.

13.08.2015 об`єкт нерухомого майна закрито у зв`язку з поділом.

2. Нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 1,2,3,4,5,7 в літ. "А-1" загальною площею 61,7 кв.м по пр. Ювілейному, 89 зареєстровані:

- з 13.08.2015 по 26.08.2015 за ППТФ "ЮСІ" на підставі свідоцтва про право власності від 18.08.2015 № 42449760;

- з 27.08.2015 по теперішній час за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 27.08.2015 № 2954.

3. Нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 14а, 15, 15а, 16, 16а, 166, 16в, 17, 18 в літ."А-1" загальною площею 346,2 кв.м по пр. Ювілейному, 89 зареєстровані:

- з 13.08.2015 по 20.09.2017 за ППТФ "ЮСІ" на підставі свідоцтва про право власності від 18.08.2015 № 42431918;

- з 21.096.2017 по 26.12.2018 за ТОВ "СЕЛІГЕР-ПЛЮС" на підставі договору купівлі-продажу від 21.09.2017 № 1431;

- з 27.12.2018 по 08.04.2019 за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 27.12.2018 № 1723;

- з 09.04.2019 по 06.07.2020 за ТОВ "ФЕМЕЛІ ЛАЙТ ХАУС" на підставі договору купівлі-продажу від 09.04.2019 № 887;

- з 07.07.2020 по 10.09.2020 за ТОВ "МАШПРОМПРОЕКТ" на підставі договору купівлі-продажу від 07.07.2020 № 122.

11.09.2020 об`єкт нерухомого майна закрито у зв`язку з поділом.

4. Нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 6,8-:-12, 15а, 16, 18 у літ. "А-1" загальною площею 182,7 кв.м по пр. Ювілейному, 89 зареєстровані:

- з 11.09.2020 по 20.09.2021 за ТОВ "МАШПРОМПРОЕКТ" на підставі договору купівлі-продажу від 07.07.2020 № 122, висновку від 09.09.2020 № 212/09-20/01;

- з 21.09.2021 по теперішній час за ОСОБА_4 на підставі договору купівлі- продажу від 21.09.2021 № 4716.

5. Нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 13, 14, 14а, 16а, 166 у літ. "А-1" загальною площею 67,4 кв.м по АДРЕСА_1 зареєстровані:

- з 11.09.2020 по 20.09.2021 за ТОВ "МАШПРОМПРОЕКТ" на підставі договору купівлі-продажу від 07.07.2020 № 122, висновку від 09.09.2020 №212/09-20/01;

- з 21.09.2021 по теперішній час за ОСОБА_4 на підставі договору купівлі- продажу від 21.09.2021 № 4719.

6. Нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 15, 16в у літ. "А-1" загальною площею 52,6 кв.м по АДРЕСА_1 зареєстровані:

- з 11.09.2020 по 19.07.2021 за ТОВ "МАШПРОМПРОЕКТ" на підставі договору купівлі-продажу від 07.07.2020 № 122, висновку від 09.09.2020 № 212/09-20/01;

- з 20.07.2021 по теперішній час за ОСОБА_4 на підставі договору купівлі- продажу від 20.07.2021 № 3324.

7. Нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 17, 17а у літ. "А-1" загальною площею 43,5 кв.м по пр. Ювілейному, 89 зареєстровані:

- з 11.09.2020 по 19.07.2021 за ТОВ "МАШПРОМПРОЕКТ" на підставі договору купівлі-продажу від 07.07.2020 № 122, висновку від 09.09.2020 № 212/09-20/01;

- з 20.07.2021 по теперішній час за ОСОБА_4 на підставі договору купівлі- продажу від 20.07.2021 № 3321.

Позивач вказує, що ТОВ "ФЕМЕЛІ ЛАЙТ ХАУС" з 09.04.2019 по 06.07.2020 як власник нежитлових будівель: 1-го поверху №№ 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 14а, 15, 15а, 16, 16а, 166, 16в, 17, 18 в літ."А-1" загальною площею 346,2 кв.м, що розташовані на земельній ділянці по просп. Ювілейному, 89 у м. Харкові з кадастровим номером :09:005:0033, в силу положень ч.1 с.377 ЦК України, ч.ч.1,2 ст. 120 Земельного кодексу України, ч. З ст. 7 Закону України "Про оренду землі" автоматично набуло право оренди вказаної земельної ділянки, яку мало ТОВ "ППТФ "ЮСІ" за договором оренди землі від 02.07.2007, зареєстрованим 28.08.2007 за № 66 при цьому зазначений договір припинився в частині оренди земельної ділянки її попереднім орендарем - ТОВ "ППТФ "ЮСІ". Цей позов стосується стягнення заборгованості з ТОВ "ФЕМЕЛІ ЛАЙТ ХАУС" за користування земельною ділянкою по просп. Ювілейному, 89 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 02.07.2007, зареєстрованого 28.08.2007 за № 66, за період з 09.04.2019 по 06.07.2020.

Згідно листа Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 31.01.2025 №2057/5/20-40-04-07-12, ТОВ "ФЕМЕЛІ ЛАЙТ ХАУС" не значиться платником земельного податку у ГУ ДПС.

Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Тому, розмір орендної плати яку повинно було сплатити ТОВ "ФЕМЕШ ЛАЙТ ХАУС" за період з 09.04.2019 по 31.12.2019 з урахуванням індексів інфляції складає 135427,30 грн.

Щодо розрахунку розміру орендної плати за період з 01.01.2020.

Згідно із ч.4 ст.5 Закону України "Про оцінку земель" встановлено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується, зокрема, для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Частиною 1 ст.15 Закону України "Про оцінку земель" визначено, що підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів та нормативної, що грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років.

Рішенням 25 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 27.02.2019 №1474/19 затверджено Технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018.

Вказана Технічна документація з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018 застосовується з 01.01.2020.

Частиною 2 ст. 20 Закону України "Про оцінку земель" передбачено, що дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Відповідно до ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Отже, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки є належним документом, на підставі якого розраховується розмір орендної плати.

Відповідно до висновків, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2024 у справі №914/2848/22. з моменту початку застосування відповідно по пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України зміненої нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної або комунальної власності автоматично змінюються і права та обов`язки сторін договору оренди в частині розміру орендної плати, визначеної у відсотковому співвідношенні до нормативної грошової оцінки земельної ділянки. У таких - правовідносинах відсутній обов`язок сторін вносити зміни до договору оренди шляхом укладення додаткової угоди, оскільки обов`язок сплачувати орендну плату відповідно до зміненої нормативної грошової оцінки земельної ділянки виникає в орендаря з моменту початку застосування такої нормативної грошової оцінки.

За подібних обставин належному способу захисту орендодавця відповідає позовна вимога про стягнення орендної плати, не сплаченої орендарем. Водночас несплачена орендна плата підлягає стягненню за весь період прострочення з моменту початку застосування відповідно до пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України рішення ради щодо зміни розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок державної та комунальної власності (пункт 122 постанови).

Розрахунок розміру орендної плати, яка повинна була сплачуватись за користування земельною ділянкою загальною площею 0,0838 га по просп. Ювілейному, 89 у м. Харкові з кадастровим номером :09:005:0033 відповідно до договору починаючи з дати вступу в дію нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018 - з 01.01.2020 здійснено на підставі витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 28.10.2020 № 4336/176-20, згідно якого нормативна грошова оцінка у 2021 (як і у 2020 році, оскільки коефіцієнт індексації за 2020 рік становив 1) становила 4368025 грн.

Як зазначалось, відповідно до абз. 2 п.9 додаткової угоди до договору розмір орендної плати за земельну ділянку на рік становить 5,6% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки, а п.10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Тому, розмір орендної плати, яка повинна була сплачуватись за договором у перший місяць після вступу в дію Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018 - січень 2020 року становить 267680,45 грн.

Починаючи з лютого 2020, орендна плата повинна була сплачуватись з урахуванням індексів інфляції, як передбачено пунктом 10 договору.

Тому, розмір орендної плати, яку повинно було сплатити ТОВ "ФЕМЕЛІ ЛАЙТ ХАУС" за період з 01.01.2020 по 06.07.2020 (крім березня 2020) з урахуванням індексів інфляції складає 106813,27 грн.

Згідно зі статтею 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

Відповідно до ч. 286.6 ст. 286 Податкового кодексу України за земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у спільній власності кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується з урахуванням прибудинкової території кожної з таких осіб:

- у рівних частинах - якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділена в натурі, або одній з таких осіб-власників, визначеній за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;

- пропорційно належній частці кожної особи - якщо будівля перебуває у спільній частковій власності;

- пропорційно належній частці кожної особи - якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності і поділена в натурі.

За земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у користуванні кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується кожному з них пропорційно тій частині площі будівлі, що знаходиться в їх користуванні, з урахуванням прибудинкової території.

За відсутності іншої норми права, яка б урегульовувала подібні правовідносини, обґрунтованим та правомірним є застосування п. 286.6 ст. 286 Податкового кодексу України за аналогією у спірних правовідносинах. Отже, розрахувати суми безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою для кожної з кількох осіб пропорційно їх часткам у праві власності на нерухомість, яка знаходиться на такій земельній ділянці, можливо.

Аналогічні за змістом висновки щодо можливості застосування зазначеного алгоритму розрахунку позовних вимог надав і Касаційний цивільний суд у постанові від 29.01.2020 у справі № 638/13423/18. Відповідна позиція викладена також у постановах Верховного Суду від 16.06.2021 у справі № 922/1646/20, від 16.08.2022 у справі № 922/2095/21, від 04.10.2022 у справі № 922/2828/20.

Як вже зазначалось Харківською міською радою, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно право власності за адресою: м. Харків, просп. Ювілейний, 89 зареєстровано на:

1. Нежитлові приміщення 1 поверху №№ 1-18 в літ. "А-1" загальною площею 407,9 кв.м по пр. Ювілейному, 89 зареєстроване з 26.11.2013 по 12.08.2015 за ППТФ "ЮСІ" на підставі договору купівлі-продажу від 06.11.1997 №2667.

13.08.2015 об`єкт нерухомого майна закрито у зв`язку з поділом.

2. Нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 1,2,3,4,5,7 в літ. "А-1" загальною площею 61,7 кв.м по пр. Ювілейному, 89 зареєстровані:

- з 13.08.2015 по 26.08.2015 за ППТФ "ЮСІ" на підставі свідоцтва про право власності від 18.08.2015 № 42449760;

- з 27.08.2015 по теперішній час за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 27.08.2015 № 2954.

3. Нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 14а, 15, 15а, 16, 16а, 166, 16в, 17, 18 в літ."А-1" загальною площею 346,2 кв.м по пр. Ювілейному, 89 зареєстровані:

- з 13.08.2015 по 20.09.2017 за ППТФ "ЮСІ" на підставі свідоцтва про право власності від 18.08.2015 № 42431918;

- з 21.096.2017 по 26.12.2018 за ТОВ "СЕЛІГЕР-ПЛЮС" на підставі договору купівлі-продажу від 21.09.2017 № 1431;

- з 27.12.2018 по 08.04.2019 за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 27.12.2018 № 1723;

- з 09.04.2019 по 06.07.2020 за ТОВ "ФЕМЕЛІ ЛАЙТ ХАУС" на підставі договору купівлі-продажу від 09.04.2019 № 887;

- з 07.07.2020 по 10.09.2020 за ТОВ "МАШПРОМПРОЕКТ" на підставі договору купівлі-продажу від 07.07.2020 № 122.

11.09.2020 об`єкт нерухомого майна закрито у зв`язку з поділом.

4. Нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 6,8-:-12, 15а, 16, 18 у літ. "А-1" загальною площею 182,7 кв.м по пр. Ювілейному, 89 зареєстровані:

- з 11.09.2020 по 20.09.2021 за ТОВ "МАШПРОМПРОЕКТ" на підставі договору купівлі-продажу від 07.07.2020 № 122, висновку від 09.09.2020 № 212/09-20/01;

- з 21.09.2021 по теперішній час за ОСОБА_4 на підставі договору купівлі- продажу від 21.09.2021 № 4716.

5. Нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 13, 14, 14а, 16а, 166 у літ. "А-1" загальною площею 67,4 кв.м по АДРЕСА_1 зареєстровані:

- з 11.09.2020 по 20.09.2021 за ТОВ "МАШПРОМПРОЕКТ" на підставі договору купівлі-продажу від 07.07.2020 № 122, висновку від 09.09.2020 №212/09-20/01;

- з 21.09.2021 по теперішній час за ОСОБА_4 на підставі договору купівлі- продажу від 21.09.2021 № 4719.

6. Нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 15,16в у літ. "А-1" загальною площею 52,6 кв.м по АДРЕСА_1 зареєстровані:

- з 11.09.2020 по 19.07.2021 за ТОВ "МАШПРОМПРОЕКТ" на підставі договору купівлі-продажу від 07.07.2020 № 122, висновку від 09.09.2020 № 212/09-20/01;

- з 20.07.2021 по теперішній час за ОСОБА_4 на підставі договору купівлі- продажу від 20.07.2021 № 3324.

7. Нежитлові приміщення 1-го поверху №№17,17а у літ. "А-1" загальною площею 43,5 кв.м по пр. Ювілейному, 89 зареєстровані:

- з 11.09.2020 по 19.07.2021 за ТОВ "МАШПРОМПРОЕКТ" на підставі договору купівлі-продажу від 07.07.2020 № 122, висновку від 09.09.2020 № 212/09-20/01;

- з 20.07.2021 по теперішній час за ОСОБА_4 на підставі договору купівлі- продажу від 20.07.2021 № 3321.

Таким чином, загальна площа нерухомого майна розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером :09:005:0033 загальною площею 0,0838 га по пр. Ювілейному, 89 у м. Харкові складає 407,9 кв.м.

Сума коштів у розмірі орендної плати, яку повинно було сплатити

ТОВ "ФЕМЕЛІ ЛАЙТ ХАУС" відповідно до частки належного йому майна, розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером :09:005:0033:

- за період з 09.04.2019 по 31.12.2019 становить: 346,2 кв.м (площа нерухомого майна ТОВ "ФЕМЕЛІ ЛАЙТ ХАУС") / 407,9 кв.м. (загальна площа нерухомого майна) * 135427,30 грн (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 114942,22 грн;

- за період з 01.01.2020 по 06.07.2020 становить: 346,2 кв.м (площа нерухомого майна ТОВ «ФЕМЕЛІ ЛАЙТ ХАУС») / 407,9 кв.м. (загальна площа нерухомого майна) * 106813,27 грн (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 90656,42 грн.

Згідно з листом Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 31.01.2025 №2057/5/20-40-04-07-12 ТОВ "ФЕМЕЛІ ЛАЙТ ХАУС" не значиться платником плати за землю.

Отже, заборгованість зі сплати орендної плати за користування ТОВ "ФЕМЕЛІ ЛАЙТ ХАУС" земельною ділянкою загальною площею 0,0838 га по просп. Ювілейному, 89 у м. Харкові (кадастровий номер :09:005:0033), відповідно до договору від 02.07.2007, зареєстрованого 28.08.2007 за № 66 за період з 09.04.2019 по 06.07.2020 складає 205598,64 грн.

Вказані обставини, на думку позивача, свідчать про порушення його прав та охоронюваних законом інтересів і є підставою для їх захисту у судовому порядку, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з цим позовом.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам справи, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог і заперечень проти них, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Податковим кодексом України, зокрема, встановлено, що плата за землю обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності; (п.п.14.1.147 п.14.1 ст.14), а орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (п.п.14.1.136 п.14.1 ст.14).

Абзацом 1 п.288.1 ст.288 Податкового кодексу України передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" (далі - Закон), оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом ст. 13 Закону, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною 1 статті 15 Закону, однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 21 Закону, орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Статтею 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ст. 509 Цивільного кодексу України).

Згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Виходячи з положень ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Обов`язок своєчасної сплати за землю передбачено ст. 96 ЗК України, відповідно до якої землекористувачі зобов`язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (п. "в").

Відповідно до ст. 142-145 Конституції України, фінансовою та матеріальною основою органів місцевого самоврядування, крім інших об`єктів, є земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи самоврядування в межах повноважень шляхом прийняття рішень. Права органів самоврядування захищаються у судовому порядку.

Згідно зі ст. 12 ЗК України, до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить, зокрема, розпорядження землями територіальних громад.

Відповідно до ст. 80 ЗК України, суб`єктами права власності на землю є, зокрема, територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування на землі комунальної власності.

Згідно зі ст. 83 ЗК України, землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю.

У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об`єкти комунальної власності.

Пунктом 34 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", визначено, що виключною компетенцією сільських, селищних, міських рад є вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

Територіальна громада м. Харкова в особі Харківської міської ради є розпорядником землі на території м. Харкова.

На підставі ч.1 ст. 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Харківська міська рада, як орган місцевого самоврядування реалізує свої повноваження шляхом прийняття рішень. Також, виходячи із загальних вимог цивільного законодавства, рада може виступати як учасник цивільно-правових та господарських правовідносин при укладанні різного виду угод.

Із зазначених норм законодавства України випливає, що питання оренди земельних ділянок вирішуються сільською, селищною, міською радою на пленарних засіданнях шляхом прийняття відповідних рішень.

Статтею 4 Європейської хартії місцевого самоврядування, яка встановлює, що головні повноваження і функції органів місцевого самоврядування визначаються Конституцією або законом; органи місцевого самоврядування в межах закону мають повне право вільно вирішувати будь-яке питання, яке не вилучене із сфери їхньої компетенції і вирішення якого не доручене жодному іншому органу; повноваження, якими наділяються органи місцевого самоврядування, як правило, мають бути повними і виключними, що кореспондується із вимогами ч.3 ст.24 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні".

Відповідно до ч.1 ст.73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов`язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об`єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Вирішення питань про передачу землі у користування є виключним правом ради - суб`єкта права власності на землю, і здійснюється з дотриманням загального порядку укладання господарських договорів, передбаченого ст. 179-181 ГК України, з урахуванням положень ЗК України.

Оскільки, спірна земельна ділянка протягом тривалого строку використовувалась відповідачем без належної сплати орендної плати, Харківська міська рада звернулася до суду за захистом своїх прав шляхом стягнення заборгованості за договором оренди землі від 02.07.2007, зареєстрованим 28.08.2007 за № 66, за період з 09.04.2019 по 06.07.2020 у сумі 205598,64 грн.

Враховуючи, що матеріали справи не містять будь-яких доказів на підтвердження оплати заборгованості з орендної плати за спірний період, суд приходить до висновку про законність та обґрунтованість проведення Харківською міською радою нарахування відповідачу, як законному орендарю, орендних платежів за користування спірною земельною ділянкою у спірний період.

Судом відхиляються заперечення відповідача з огляду на таке.

Земельні правовідносини, зокрема ті, які пов`язані з набуттям права оренди на земельні ділянки, укладенням договорів оренди землі тощо регулюються нормами ЦК України, ЗК України, Законом України "Про оренду землі" та іншими нормативно-правовими актами.

Статті 377 ЦК України, 120 ЗК України регулюють питання переходу права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду.

Так, за статтею 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Велика Палата Верховного Суду вже неодноразово звертала увагу на те, що у нормах статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, а також і в інших положеннях законодавства фактично закріплений принцип "superficies solo cedit" збудоване на поверхні слідує за нею, який є одним із основоположних принципів земельного, а також цивільного законодавства (узгоджується із постановами від 04.12.2018 у справі № 910/18560/16, від 03.04.2019 у справі № 921/158/18, від 22.06.2021 у справі № 200/606/18, від 31.08.2021 у справі № 903/1030/19, від 20.07.2022 у справі № 923/196/20).

Слід зазначити, що відповідно до частини третьої статті 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку.

Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Тобто особа, яка набула право власності на це нерухоме майно, фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене, у тому ж обсязі та на умовах, як і в попереднього власника. При цьому договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно.

Подібний висновок викладений у постановах Верховного Суду від 22.06.2023 у справі № 910/16433/21, від 06.09.2022 у справі № 920/591/21, від 09.02.2022 у справі № 914/3250/20, від 13.10.2020 у справі № 908/3146/19.

У розумінні наведеної норми законодавства при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови) право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки, відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, до якого переходить право оренди, набуває право оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов`язанні.

Аналогічний висновок викладений у постановах Верховного Суду від 09.02.2022 у справі №913/165/21, від 06.09.2022 у справі №920/591/21, від 12.10.2021 у справі №905/1695/19, від 26.05.2020 у справі №921/613/17- г/17.

Після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також право оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже, й відповідні права та обов`язки.

Аналогічний висновок викладений у постановах Верховного Суду від 20.09.2022 у справі №925/1082/20, від 07.06.2022 у справі №922/605/15, від 07.09.2022 у справі №925/1081/20, від 15.08.2023 у справі №903/852/21.

Враховуючи, що перехід права на будівлю і споруду є однією із законних підстав виникнення прав на землю в набувача об`єкта нерухомості, то можливість реалізації ним таких прав не може залежати від того, чи додержав попередній землекористувач процедур й порядку припинення землекористування, подавши заяву про відмову від права постійного користування, позаяк юридичними підставами для такого переходу виступають закон, договір, рішення суду, інші обставини, що мають юридичне значення (аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2018 у справі №910/18560/16).

Отже, за вищенаведеними висновками Верховного Суду, особа, новий власник об`єкта нерухомості, до якого переходить право користування земельною ділянкою, автоматично набуває право оренди за чинним договором оренди, а відтак, і статус сторони таких орендних правовідносин.

Отже, висновок Верховного Суду стосовно питання про застосування частини першої статті 377 ЦК України, частини другої статті 120 ЗК України, частини третьої статті 7 Закону України "Про оренду землі" за відсутності документального оформлення договірних правовідносин та реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно частково наведений у вищенаведених постановах Верховного Суду.

З урахуванням наведеного, договір оренди від 02.07.2007 є чинним та припинився лише в частині оренди земельної ділянки її попереднім орендарем - ППТФ "ЮСІ". А отже, цей договір є чинним на тих самих умовах для відповідача, як нового власника нерухомого майна, розташованого на спірній ділянці.

Що також підтверджується рішенням Господарського суду Харківської області від 02.05.2024 у справі № 922/429/24, яким у задоволенні позову ППТФ "ЮСІ" про визнання припиненим права оренди ППТФ "ЮСІ" за договором оренди землі, кадастровий номер земельної ділянки :09:005:0033 відмовлено повністю та рішенням Господарського суду Харківської області від 11.10.2024, залишеним без змін постановою Східного апеляційного господарського суду від 19.12.2024 у справі №922/2496/24, яким стягнуто з Харківської міської ради на користь ППТФ "ЮСІ" 726139,00 грн безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати.

Набувши право власності на нерухоме майно, розташоване на орендованій земельній ділянці, з моменту набуття такого права, новий орендар набуває також відповідні права та обов`язки, зокрема, і зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Згідно ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. За змістом ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Водночас обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. 77 ГПК України). Відповідно до ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Підсумовуючи викладене, враховуючи фактичні обставини справи та наведені норми законодавства, суд дійшов висновку про наявність законних підстав для задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Щодо інших аргументів сторін, суд зазначає, що вони були досліджені у судовому засіданні та не наводяться в рішенні суду, позаяк не покладаються судом в основу цього судового рішення, тоді як Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п. 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (справа Серявін проти України, рішення від 10.02.2010).

Відповідно до ст. 129 ГПК України, витрати по оплаті судового збору покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст. 29, 42, 73, 74, 86, 91, 123, 126, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ФЕМЕЛІ ЛАЙТ ХАУС" (вул. Пирогівський шлях, буд. 34, корп. 4, м. Київ, 03083, ) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, буд. 7, м. Харків, 61003, ) 205598,64 грн заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по просп. Ювілейному, 89 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 02.07.2007, зареєстрованого 28.08.2007 за №66, за період з 09.04.2019 по 06.07.2020 (платіжні реквізити: отримувач - ГУК Харків обл/МТГ Харків, код отримувача (ЄДРПОУ) - 37874947, рахунок (IBAN) - UА0020649, банк отримувача - Казначейство України (ЕАП), код класифікації доходів бюджету - 18010600) та витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви у розмірі 3083,98 грн (платіжні реквізити: отримувач - Харківська міська рада, код отримувача (ЄДРПОУ) - 04059243, рахунок (IBAN) - UА0032986, банк - Державна казначейська служба України м. Київ, МФО - 820172).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. 241 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ст.ст. 256, 257 ГПК України, рішення може бути оскаржене до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення.

Повне рішення складено "30" березня 2026 р.

СуддяЛ.В. Шарко