ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
У Х В А Л А

23 березня 2026 рокум. ОдесаСправа № 916/5054/25

Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Філінюка І.Г.

суддів Аленіна О.Ю., Таран С.В.

Розглянувши апеляційну скаргу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях

на рішення Господарського суду Одеської області від 06.03.2026

по справі №916/5054/25

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Глобал Трейдбудінвест»

до відповідача: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Державного підприємства «Одеський морський торговельний порт»

про визнання протиправним та скасування наказу, визнання права на приватизацію шляхом викупу, зобов`язання вчинити певні дії, визнання попереднього договору купівлі-продажу укладеним у запропонованій позивачем редакції.

суддя суду першої інстанції Петров В.С.

місце винесення рішення: м. Одеса, Господарський суд Одеської області, пр.-т Шевченка, 29,

повний текст рішення складено та підписано: 12.03.2026

В С Т А Н О В И Л А:

Рішенням Господарського суду Одеської області від 06.03.2026 позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Глобал Трейдбудінвест» до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Державного підприємства «Одеський морський торговельний порт» про визнання протиправним та скасування наказу, визнання права на приватизацію шляхом викупу, зобов`язання вчинити певні дії, визнання попереднього договору купівлі-продажу укладеним у запропонованій позивачем редакції задоволено.

Визнано протиправним та скасовано наказ Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях від 24.12.2021 № 2134 в частині словосполучення як об`єкт соціально-культурного призначення в пункті 1, яким визначено об`єкт малої приватизації (об`єкт нерухомого майна: Дитячий оздоровчий табір, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 16), як об`єкт соціально-культурного призначення.

Визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Глобал Трейдбудінвест» право на приватизацію шляхом викупу із зарахуванням вартості здійснених невід`ємних поліпшень об`єкта малої приватизації окремого майна дитячий оздоровчий табір, який розташований за адресою: Одеська область, місто Одеса, вул. Дача Ковалевського, будинок 16, загальною площею 3182,90 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01), що обліковується на балансі Державного підприємства Одеський морський торговельний порт.

Зобов`язано Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях вчинити необхідні дії відповідно до чинного законодавства України щодо визначення та затвердження вартості об`єкта приватизації окремого майна дитячий оздоровчий табір, який розташований за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, буд. 16, загальною площею 3182,90 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01), для цілей його приватизації шляхом викупу.

Визнано попередній договір купівлі-продажу об`єкта малої приватизації окремого майна дитячий оздоровчий табір, який розташований за адресою: Одеська область, місто Одеса, вул. Дача Ковалевського, будинок 16, загальною площею 3182,90 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01), що обліковується на балансі Державного підприємства Одеський морський торговельний порт, укладеним з дати затвердження органом приватизації висновку про вартість об`єкта приватизації, між ТОВ Глобал Трейдбудінвест та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях у наступній редакції:

ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІР

купівлі-продажу об`єкта малої приватизації

окремого майна дитячий оздоровчий табір, який розташований за адресою: Одеська область, місто Одеса, вул. Дача Ковалевського, будинок 16, загальною площею 3182,90 кв.м.

місто Одеса

Ми, що нижче підписалися,

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (, запис про державну реєстрацію №0070262 від 23.05.2019, місто Одеса, вулиця Велика Арнаутська, будинок 15, 65048) в особі Голови комісії з реорганізації Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях Гончарова Дмитра Володимировича, (далі - продавець), з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю Глобал Трейдбудінвест (Код , запис про державну реєстрацію №0063129 від 17.07.2017, місто Одеса, вулиця Пантелеймонівська, будинок 101/11, 65007), від імені якого діє керівник Мельника Андрія Вікторовича, з іншої сторони,

далі за текстом разом іменуються - сторони, а кожен окремо також - сторона, попередньо ознайомлені з вимогами цивільного законодавства України щодо недійсності правочинів, володіючи достатнім обсягом цивільної дієздатності, перебуваючи при здоровому розумі, ясній пам`яті та діючи на підставі вільного волевиявлення, уклали цей попередній договір купівлі-продажу об`єкта малої приватизації - дитячий оздоровчий табір, який розташований за адресою: Одеська область, місто Одеса, вул. Дача Ковалевського, будинок 16, загальною площею 3182,90 кв.м. (далі - попередній договір) про таке.

1. Предмет попереднього договору

1.1. Покупець зобов`язується сплатити ціну продажу об`єкта малої приватизації окреме майно - дитячий оздоровчий табір, який розташований за адресою: Одеська область, місто Одеса, вул. Дача Ковалевського, будинок 16, загальною площею 3182,90 кв.м (далі - об`єкт приватизації), здійснити заходи з виготовлення документів для здійснення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу об`єкта приватизації відповідно до вимог законодавства, укласти договір купівлі-продажу об`єкта приватизації з продавцем на визначених цим попереднім договором умовах та здійснити його нотаріальне посвідчення, а продавець зобов`язується укласти договір купівлі-продажу об`єкта приватизації з покупцем на умовах, встановлених цим попереднім договором.

Об`єкт приватизації належить Державі Україна в особі Міністерства інфраструктури України на підставі свідоцтва про право власності, виданого Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області 08.12.2014 року (індексний номер: 30588863, бланк СТА 108876), право власності на який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Одеським міським управлінням юстиції, номер запису про право власності: 7973753, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01.

Об`єкт приватизації на момент укладення цього попереднього договору знаходиться в оренді у покупця на підставі договору оренди від 18.07.2018, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області Гашовою В.В., зареєстрованого в реєстрі за № 506.

1.2. Перелік державного нерухомого майна дитячий оздоровчий табір, який розташований за адресою: Одеська область, місто Одеса, вул. Дача Ковалевського, будинок 16, загальною площею 3182,90 кв.м, яке входить до складу об`єкта приватизації, складається з:

- літній театр літ. В, інвентарний № 085609, реєстровий номер № 01125666.1.АААИГА006;

- будівля спального корпусу № 3, літ. В2, інвентарний № 085604, реєстровий номер 01125666.1.АААИГА002;

- будівля спального корпусу літ. Г, інвентарний № 085603, реєстровий номер 01125666.1.АААИГА001;

- навіс літ. Д, Ю, Я, інвентарний № 085621, реєстровий номер 01125666.1.АААИГА011;

- будиночок спальний літ. И, інвентарний № 085615, № 085616, реєстровий номер 01125666.1.АААИГА018, 01125666.1.АААИГА019; літ. О, інвентарний № 085613, № 085614, реєстровий номер 01125666.1.АААИГА016, 01125666.1.АААИГА017;

- будиночок спальний літ С, інвентарний № 085617, № 085618, реєстровий номер 01125666.1.АААИГА021, 01125666.1.АААИГА008; літ. П, інвентарний № 085611, № 085612, реєстровий номер 01125666.1.АААИГА007, 01125666.1.АААИГА015;

- дворовий туалет літ. К1, інвентарний № 085621, реєстровий номер 01125666.1.АААИГА011;

- туалет літ. К, інвентарний № 085605, реєстровий номер 01125666.1.АААИГА003;

- спальний корпус піонертабору літ. М, інвентарний № 085605, реєстровий номер 01125666.1.АААИГА003;

- будівля їдальні літ. Н, інвентарний № 085606, реєстровий номер 01125666.1.АААИГА004;

- будівля кухні літ. Н1, інвентарний № 085607, реєстровий номер 01125666.1.АААИГА005;

- веранда, літ. Р, інвентарний № 085619, реєстровий номер 01125666.1.АААИГА010; - склад літ. Ж, інвентарний № 085621, реєстровий номер 01125666.1.АААИГА011; У інвентарний № 085605, реєстровий номер 01125666.1.АААИГА003;

- павільйон ПК-2 літ. Ч, інвентарний № 085619, реєстровий номер 01125666.1.АААИГА010;

- підсобна будівля літ. Т, інвентарний № 085605, реєстровий номер 01125666.1.АААИГА003;

- навіс номер 1-7;

- огорожа номер: 4-9, інвентарний № 085624, реєстровий номер 01125666.1.АААИГА014;

- теплотраса піонертабору номер: II, інвентарний №085622, реєстровий номер 01125666.1.АААИГА012;

- покриття номер: І, інвентарний номер №085623, реєстровий номер 01125666.1.АААИГА013, площею 6272,00 кв. м., загальною площею 9 454,90 кв. м. та 587 пог. м.

2. Ціна та порядок розрахунків

2.1. Ринкова вартість об`єкта приватизації (з урахуванням виконаних невід`ємних поліпшень, із зазначенням вартості невід`ємних поліпшень (частка орендаря) та вартості частки державної власності) вказана у звіті про незалежну оцінку об`єкта приватизації. Покупець зобов`язаний сплатити за об`єкт приватизації вартість частки державної власності, що викуповується, визначеної за результатами незалежної оцінки в порядку, встановленому чинним законодавством України, у повному обсязі на рахунок продавця протягом 20 робочих днів з дати визначення вартості об`єкта приватизації відповідно до п. 2.1 цього попереднього договору.

3. Обов`язки сторін

3.1. Кожна сторона зобов`язується виконувати обов`язки, покладені на неї цим попереднім договором, не перешкоджати іншій стороні у виконанні її обов`язків і має право вимагати від іншої сторони виконання належним чином її обов`язків, передбачених умовами попереднього договору.

3.2. Сторона, яка порушила взяті відповідно до цього попереднього договору зобов`язання, повинна усунути ці порушення. Порушенням зобов`язання за цим попереднім договором є його невиконання або неналежне виконання умов, визначених цим попереднім договором.

4. Обов`язки Покупця

4.1. Покупець зобов`язаний в строк та порядку, встановлені цим попереднім договором, сплатити ціну продажу об`єкта приватизації.

4.2. Покупець зобов`язаний протягом 30 робочих днів з дня укладення попереднього договору укласти договір купівлі-продажу об`єкта приватизації з продавцем та здійснити його нотаріальне посвідчення. До договору купівлі-продажу об`єкта приватизації мають бути включені такі умови:

4.2.1. Покупець зобов`язаний прийняти об`єкт приватизації за актом приймання - передачі в установлений договором строк.

4.2.2. Покупець зобов`язаний надавати на вимогу продавця інформацію, необхідну для здійснення ним контролю за виконанням умов цього договору.

4.2.3. У разі якщо до складу об`єкта приватизації включені об`єкти, що віднесені до пам`яток культурної спадщини, покупець повинен дотримуватись вимог чинного законодавства щодо охорони культурної спадщини.

4.2.4. Відчуження об`єкта приватизації (його частини) до повного виконання умов договору, можливо виключно за згодою продавця в порядку, встановленому Фондом державного майна України.

4.2.5. Зобов`язання, визначені у цьому договорі, зберігають свою дію для осіб, які придбавають об`єкт приватизації у разі його подальшого відчуження протягом строку дії таких зобов`язань.

4.2.6. У разі подальшого відчуження об`єкта приватизації до нового власника переходять зобов`язання, передбачені договором і не виконані на дату такого відчуження.

4.2.7. У разі подальшого відчуження приватизованого об`єкта новий власник у двотижневий строк з дня переходу до нього права власності на такий об`єкт зобов`язаний подати продавцю копії документів, що підтверджують перехід до нього права власності.

4.2.8. Новий власник, а також кредитор фінансування купівлі об`єкта приватизації повинні відповідати вимогам до покупців об`єктів приватизації, встановленим статтею 8 Закону України Про приватизацію державного і комунального майна.

4.2.9. Передача об`єкта приватизації (його частини) в заставу або внесення такого об`єкта (нерухомого майна) до статутного капіталу господарського товариства в період дії умов цього договору здійснюється за згодою продавця в установленому Фондом державного майна України порядку.

4.2.10. Інші умови договору купівлі-продажу, в тому числі щодо набуття права власності, передачі об`єкта приватизації, відповідальності покупця, які визначаються згідно з примірним договором купівлі-продажу відповідного об`єкта приватизації, затвердженим Фондом державного майна України.

5. Обов`язки Продавця

5.1. Продавець зобов`язаний відповідно до чинного законодавства України вчинити усі необхідні дії щодо визначення ринкової вартості об`єкта приватизації згідно п. 2.1. цього попереднього договору.

5.2. Продавець зобов`язаний після виконання покупцем усіх умов, визначених цим попереднім договором, протягом 30 робочих днів з дня укладення цього попереднього договору укласти з покупцем договір купівлі-продажу об`єкта приватизації на умовах, визначених відповідно до підпунктів 4.2.1-4.2.10 пункту 4.2 попереднього договору.

6. Відповідальність Покупця

6.1. У разі невиконання пунктів 4.1 - 4.2 попереднього договору, у разі виявлення невідповідності покупця вимогам статті 8 Закону України Про приватизацію державного та комунального майна, неподання покупцем документів або відомостей, обов`язкове подання яких передбачено цим Законом, подання покупцем неправдивих відомостей про себе, продавець відмовляє покупцю в укладенні договору купівлі-продажу об`єкта приватизації.

7. Зміни умов попереднього договору та його припинення

7.1. Зміни до попереднього договору можуть бути внесені за взаємною згодою сторін, що оформлюється договором про внесення змін до попереднього договору, який потребує нотаріального посвідчення.

7.2. Цей попередній договір припиняє свою дію з моменту укладення договору купівлі-продажу об`єкта приватизації сторонами, у випадку, встановленому пунктом 6.1 попереднього договору, або якщо договір купівлі-продажу не укладений протягом строку, встановленого попереднім договором.

8. Підстави звільнення від відповідальності

8.1. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання чи неналежне виконання зобов`язань за цим попереднім договором в разі виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), які не існували під час укладання цього попереднього договору та виникли поза волею сторін, які об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами цього попереднього договору, та які прямо передбачені Законом України Про торгово-промислові палати в Україні.

8.2. Сторона, що не може виконувати зобов`язання за цим попереднім договором унаслідок дії обставин непереборної сили, повинна протягом 5 (п`яти) робочих днів з моменту, коли їй стало відомо про їх виникнення, повідомити про це іншу сторону у письмовій формі. Сторона повідомляє іншу сторону про закінчення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) протягом 2 днів з дня, коли їй стало відомо про їх закінчення. За умови виконання умов, зазначених у цьому пункті, перебіг терміну (строку) виконання зобов`язань продовжується на строк дії форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили).

8.3. Доказом виникнення та закінчення обставин непереборної сили та строку їх дії є відповідні документи, які видаються Торгово-промисловою палатою України або уповноваженими нею регіональними торгово-промисловими палатами.

9. Розв`язання спорів

9.1. Усі спори, що виникають при виконанні зобов`язань за цим попереднім договором, вирішуються шляхом переговорів між сторонами.

10. Антикорупційне застереження

10.1. Сторони визначають та підтверджують, що вони впроваджують політику повної нетерпимості до неправомірної вигоди, корупції, неправомірних виплат за сприяння або спрощення формальностей у зв`язку з виконанням цього договору, неправомірних виплат за забезпечення більш швидкого вирішення тих чи інших питань. Сторони керуються у своїй діяльності законодавством, спрямованим на запобігання та уникнення ситуацій, предметом яких є неправомірна вигода і корупція зокрема.

10.2. Сторони гарантують, що їм самим, їхнім працівникам та уповноваженим представникам заборонено пропонувати, давати або обіцяти надати будь-яку неправомірну вигоду (грошові кошти, цінні подарунки тощо) будь-яким особам (включаючи серед іншого, службовим особам, уповноваженим особам юридичних осіб, державним службовцям), а також вимагати отримання, приймати або погоджуватись прийняти від будь-якої особи, прямо чи опосередковано, будь-яку неправомірну вигоду (грошові кошти, цінні подарунки тощо).

11. Прикінцеві положення

11.1. Витрати, пов`язані з виготовленням документів для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу об`єкта приватизації, покладаються на покупця.

11.2. Цей договір набуває чинності з дати його укладення, якщо інше не встановлено рішенням суду.

12. Місцезнаходження (місце проживання) та банківські реквізити сторін продавець: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (, запис про державну реєстрацію №0070262 від 23.05.2019, місто Одеса, вулиця Велика Арнаутська, будинок 15, 65048) в особі Голови комісії з реорганізації Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях Гончарова Дмитра Володимировича.

Покупець: Товариство з обмеженою відповідальністю «Глобал Трейдбудінвест» (Код , запис про державну реєстрацію №0063129 від 17.07.2017, місто Одеса, вулиця Пантелеймонівська, будинок 101/11, 65007), від імені якого діє керівник Мельника Андрія Вікторовича.

Стягнуто з Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Глобал Трейдбудінвест» витрати по сплаті судового збору у розмірі 9689, 60 грн.

20.03.2026 до Південно-західного апеляційного господарського суду надійшла апеляційна скарга Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях на рішення Господарського суду Одеської області від 06.03.2026 по справі №916/5054/25.

Автоматизованою системою документообігу суду для розгляду справи було визначено колегію суддів у складі: головуючого судді Філінюк І.Г. судді Таран С.В., Аленін О.Ю., що підтверджується протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20.03.2026.

На момент надходження апеляційної скарги матеріали справи №916/5054/25 на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду не надходили.

Відповідно до ч.2 ст. 281 ГПК України процедурні питання, пов`язані з рухом справи, клопотання та заяви учасників справи, питання про відкладення розгляду справи, оголошення перерви, зупинення провадження у справі, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом, вирішуються судом апеляційної інстанції шляхом постановлення ухвал в порядку, визначеному цим Кодексом для постановлення ухвал суду першої інстанції.

Враховуючи, що відсутність матеріалів справи №916/5054/25 унеможливлює розгляд поданої скаржником апеляційної скарги, колегія суддів Південно-західного апеляційного господарського суду вважає за необхідне витребувати матеріали справи №916/5054/25 у Господарського суду Одеської області та відкласти вирішення питання щодо можливості відкриття, повернення, залишення без руху або відмови у відкритті апеляційного провадження за апеляційною скаргою Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях на рішення Господарського суду Одеської області від 06.03.2026 по справі №916/5054/25 до надходження матеріалів справи з суду першої інстанції.

Керуючись статтями 232, 234, 281 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

1. Доручити Господарському суду Одеської області невідкладно надіслати матеріали справи №916/5054/25 на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду.

2. Відкласти вирішення питання щодо можливості відкриття, повернення, залишення без руху або відмови у відкритті апеляційного провадження за апеляційною скаргою Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях на рішення Господарського суду Одеської області від 06.03.2026 по справі №916/5054/25 до надходження матеріалів справи з суду першої інстанції.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає оскарженню.

Головуючий суддя Філінюк І.Г.

Суддя Аленін О.Ю.

Суддя Таран С.В.