УХВАЛА

м. Київ

27.03.2026Справа № 916/2838/25

Господарський суд міста Києва у складі судді Маринченка Я.В., розглянувши матеріали за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Фаворит» до Акціонерного товариства «Українська залізниця», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення 51137,77 грн,

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Фаворит» звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Державного підприємства «Одеська залізниця» про стягнення 51137,77 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 28.07.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження з повідомленням (викликом) учасників судового процесу.

Ухвалами Господарського суду Одеської області від 25.08.2025 здійснено заміну відповідача у справі №916/2838/25 Державного підприємства «Одеська залізниця» його правонаступником - Акціонерним товариством «Українська залізниця». Залучено до участі у справу в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_1 ; ОСОБА_2 .

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 17.11.2025 клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Фаворит» про повернення до стадії підготовчого провадження та залучення співвідповідача задоволено частково. Залучено до участі у справу №916/2838/25 в якості співвідповідача Міністерство розвитку громад та територій України. В іншій частині клопотання відмовлено.

Крім того, посилаючись, зокрема, на ч.5. ст.30, ч.2 ст.31 ГПК України суд ухвалив справу №916/2838/25 за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Фаворит» до Акціонерного товариства «Українська залізниця», Міністерства розвитку громад та територій України, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення 51137,77 грн, передати за виключною підсудністю до Господарського суду м. Києва.

16.12.2026 Господарським судом міста Києва винесено ухвалу про прийняття справи №916/2838/25 до провадження та призначення підготовчого судового засідання.

В ході розгляду справи, 17.03.2026 від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Фаворит» до суду надійшло клопотання у якому позивач просить суд виключити Міністерство розвитку громад та територій України, як співвідповідача у справі, фактично відмовившись від позовних вимог до вказаного відповідача, а також просить передати справу за підсудністю до Господарського суду Одеської області. А також просив розгляд справи призначений на 19.03.2026 здійснити без його участі та без участі його представника.

В судовому засіданні 19.03.2026 суд протокольно зазначену заяву задовольнив та ухвалив виключити Міністерство розвитку громад та територій України, як співвідповідача у справі №916/2838/25.

Розглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку про те, що дана справа підлягає передачі на розгляд Господарського суду Одеської області, з огляду на наступне.

Відповідно до частин першої, другої статті 27 ГПК України позов пред`являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом. Для цілей визначення підсудності відповідно до цього Кодексу місцезнаходження юридичної особи та фізичної особи - підприємця визначається згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Правила виключної територіальної підсудності передбачені у статті 30 ГПК України, перелік категорій справ у якій розширеному тлумаченню не підлягає.

Виключна підсудність є особливим видом територіальної підсудності, правила якої забороняють застосування при пред`явленні позову інших норм, що регулюють інші види територіальної підсудності, передбачені у статтях 27 - 29 ГПК України.

Відповідно до частини 3 статті 30 ГПК України спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

За правилами чинного ГПК України виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

В даному випадку предметом спору є стягнення з Акціонерного товариства «Українська залізниця» заборгованості з оплати внесків співвласника майна на утримання багатоквартирного будинку, який розташований за адресою: м. Одеса, вул. Артилерійська, буд. 4-В, покладення обов`язку з оплати яких на відповідача обґрунтовується позивачем належністю на праві власності Акціонерному товариству «Українська залізниця» квартири АДРЕСА_1 у вказаному будинку.

Тобто, спір у даній справі виник з приводу стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання відповідачем зобов`язань, пов`язаних з існуванням прав власності на нерухомість.

Відповідно до частини 3 статті 30 ГПК України спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Справа, прийнята судом до свого провадження з додержанням правил підсудності, повинна бути ним розглянута і в тому випадку, коли в процесі розгляду справи вона стала підсудною іншому суду, за винятком випадків, коли внаслідок змін у складі відповідачів справа відноситься до виключної підсудності іншого суду. (ч.2

Незважаючи на те що Господарським судом міста Києва було прийнято справу до свого провадження на підставі ухвали Господарського суду Одеської області з дотриманням правил підсудності, після виключення Міністерства розвитку громад та територій України відбулась зміна складу відповідачів, а справа стала підсудна Господарському суду Одеської області за виключною підсудністю за місцезнаходженням нерухомого майна, а відтак - підлягає розгляду Господарським судом Одеської області.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 ГПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

За приписами ч.6 ст.31 Господарського процесуального кодексу України спори між судами щодо підсудності не допускаються.

Справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому цією статтею, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана. (ч.7 ст.31 ГПК України).

Керуючись ст.ст. 30, 31, 232, 233, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Справу №916/2838/25 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Фаворит» до Акціонерного товариства «Українська залізниця», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення 51137,77 грн направити за підсудністю до Господарського суду Одеської області.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та може бути оскаржена в передбаченому ст. 255 ГПК України порядку.

Дата підписання: 27.03.2026.

Суддя Я.В. Маринченко