ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" березня 2026 р.м. ХарківСправа № 922/4563/25

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Пономаренко Т.О.

при секретарі судового засідання Стеріоні В.С.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Комунального підприємства "Харківські теплові мережі" (61037, м. Харків, вул. Мефодіївська, 11; )
до Товариства з обмеженою відповідальністю «АЙ ТІ ІНВЕСТ» (61012, м. Харків, вул. Конторська, 6; )
про стягнення заборголваності
за участю представників:

позивача Братушки Н.І., довіреність №01-40/7730/116 від 08.10.2025;

відповідача Мазепи Г.Б., ордер АХ №1305541 від 25.12.2025.

ВСТАНОВИВ:

19.12.2025 Комунальне підприємство "Харківські теплові мережі" звернулось до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю АЙ ТІ ІНВЕСТ, в якій просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю АЙ ТІ ІНВЕСТ на користь Комунального підприємства "Харківські теплові мережі" заборгованість в сумі 277 437,22 грн. заборгованість за теплову енергію, яка витрачається на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, а також на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з 01.10.2023 року по 31.03.2024 та з 01.10.2024 по 30.04.2025, а також судові витрати покласти на відповідача.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань з оплати вартості послуги з постачання теплової енергії за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з 01.10.2023 року по 31.03.2024 та з 01.10.2024 по 30.04.2025.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 23.12.2025 прийнято позовну заяву Комунального підприємства "Харківські теплові мережі" до Товариства з обмеженою відповідальністю АЙ ТІ ІНВЕСТ про стягнення заборгованості до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі №922/4563/25. Вирішено розгляд справи №922/4563/25 здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

31.12.2025 через кабінет Електронного суду від представника відповідача надійшло клопотання (вх.№30659 від 31.12.2025) про проведення письмового опитування в порядку ст.90 ГПК України, в якому просить суд поставити перед позивачем наступні питання в порядку положень ст.90 ГПК України, а саме:

1) З ким саме у КП ХТМ був укладений Індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії станом на початок опалювальних періодів станом на 01.10.2023 та на 01.10.2024?

2) Хто саме фактично за період з 01.10.2023 по 31.03.2024 та з 01.10.2024 по 30.04.2025 споживав таку надану КП ХТМ послугу та в яких саме фактичних обсягах (детальна відповідь та детальний розрахунок помісячно до неї)?

3) Коли саме був укладений Індивідуальний договір з відповідачем та на яких умовах? Надати укладений Індивідуальний договір з відповідачем.

4) Хто саме сплачував за спожиту теплову енергію за спірним приміщенням на протязі останніх 10-ти років та за яким особовим рахунком? Надати докази.

5) Яким чином визначалася опалювальна площа спірного приміщення? Чому вона змінюється в різних розрахунках від 104,4 кв.м. до 107,2 кв.м.? Детальна відповідь та докази визначення такої площі.

6) Чому саме з 2023 року з боку КП ХТМ застосовується Методика розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 22.11.2018 № 315 до цього спірного приміщення? Чому в позові зазначено, що Оскільки, нежитлові приміщення за адресою: м. Харків, вул. Конторська, 6 розташовані в житловому будинку, починаючи з 01.12.2021 надання послуги з постачання теплової енергії відповідачу за цією адресою здійснюється на підставі Індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії. Так, з 2021 чи з 2023 та чому саме з цієї дати? Детальна відповідь та докази підстав такого застосування.

7) Яким чином позивач видалив дані про заборгованість за теплову енергію за ТОВ ІТЛ за період з 01.10.2023 по 31.03.2024 та з 01.10.2024 по 30.04.2025 і з яких правових підстав переклав цю заборгованість на відповідача за період з 01.10.2023 по 31.03.2024 та з 01.10.2024 по 30.04.2025.

8) Яким саме чином розраховувалася заборгованість за спірним приміщенням за теплову енергію за період з 01.10.2023 по 31.03.2024 та з 01.10.2024 по 30.04.2025, які показники бралися для розрахунку, як визначався коефіцієнт, за якою саме формулою згідно Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 22.11.2018 № 315? Детальна відповідь із зазначенням конкретної формули, показників, даних, з детальним розрахунком помісячно.

08.01.2026 через кабінет Електронного суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву (вх.№499 від 08.01.2026).

У відзиві представник відповідача зазначив, що 01.10.2021 по 31.05.2024 ТОВ Інформаційно-технологічна лабораторія орендувало у ТОВ АЙ ТІ ІНВЕСТ за договором оренди №1-Н/2021 від 01.10.2021 нежитлові приміщення загальною площею 107,2 кв.м, розташовані за адресою: м. Харків, вул. Конторська, буд.6. Згідно п.2.3 Договору оренди, оплата послуг теплопостачання проводилася ТОВ ІТЛ самостійно безпосередньо постачальнику послуг КП ХТМ на підставі публічного договору приєднання, за особовим рахунком 17601-4092. Оплата здійснювалася в порядку передоплати. Отже, умови договору оренди не змінювалися в частині оплати послуг теплопостачання, площі, форми оплати, фактичного споживача за особовим рахунком 17601-4092 - ТОВ ІТЛ протягом останніх 6 років, тобто з 2019 року по 2024 рік.

Також, як стверджує представник відповідача, в 2003 році ТОВ ІТЛ виступив замовником в розробці та подальшому узгодженні з КП ХТМ Розрахунку теплового навантаження на опалення офісних приміщень, що розташовані за адресою: вул. Конторська (колишня назва Червоножовтнева), 6 у м. Харкові (додаток №45). Як вбачається із вказаного розрахунку, згідно висновку узгодженого з КП ХТМ теплове навантаження на опалення вказаних приміщень складає 0,0052 Гкал/ год, опалювальна площа складає - 104,4 кв.м. (+2,8 кв.м. неопалювальна площа приміщення). До листопада 2023 року, що підтверджується доданими доказами, ТОВ ІТЛ сплачувало в середньому до 10000 грн. за теплопостачання та за забезпечення утримання внутрішньобудинкових систем теплопостачання (ВБС). Так, зокрема, в жовтні 2023 року згідно рахунку-фактури, ТОВ ІТЛ з боку КП ХТМ було нараховано 6429,01 грн., в тому числі за фактичне споживання 1,27992 Гкал. Але вже в листопаді 2023 році, з незрозумілих причин за тією ж самою адресою ТОВ ІТЛ з боку КП ХТМ було нараховано 26001,52 грн., в тому числі за фактичне споживання 5,23715 Гкал. Саме з листопада 2023 року кардинально змінилися суми нарахування за споживання теплової енергії та за забезпечення утримання внутрішньобудинкових систем теплопостачання (ВБС). В 2022 році за теплопостачання КП ХТМ з боку ТОВ ІТЛ було здійснено 4 платежі на загальну суму 45138,40 грн. (18.02.2022 - 20500,00 грн., 21.03.2022 - 4000,00 грн., 27.05.2022 - 638,40 грн., 22.12.2022 - 20000,00 грн.). В 2023 році за теплопостачання КП ХТМ було здійснено 4 платежі на загальну суму 46000,00 грн. (10.01.2023 - 10000,00 грн., 07.02.2023 - 10000,00 грн., 07.03.2023 - 6000,00 грн., 15.11.2023 - 20000,00 грн.). В період 01.01.2024 - 31.05.2024 ТОВ ІТЛ не проводив оплату за теплопостачання КП ХТМ. Крім оплати послуг теплопостачання, за період 01.01.2022 - 31.05.2024 ТОВ ІТЛ повністю сплатило КП ХТМ за утримання внутрішньобудинкових систем теплопостачання (ВБС) та абонплату. Тобто по фактично виставленим КП ХТМ рахункам - ТОВ ІТЛ за спірним об`єктом сплатило за фактично надані послуги як за надання теплової енергії, так і за утримання внутрішньобудинкових систем теплопостачання за спірною адресою. Отже, в 2023 році КП ХТМ раптом змінив і методику розрахунку наданої теплової енергії і послуг за утримання внутрішньобудинкових систем теплопостачання за тим самим об`єктом, що і стало підставою для розірвання договору з КП ХТМ з боку ТОВ ІТЛ та закриття особового рахунку ТОВ ІТЛ наприкінці 2024 року. Особовий рахунок був закритий наприкінці 2024 року, про що КП ХТМ повідомило ТОВ ІТЛ листом вих.№13-52.4/11518 від 31.12.2024. Отже, фактично, договірні відносини за вказаною спірною адресою діяли в період, який позивач заявляє до стягнення, але вже з іншої особи.

У відзиві представник відповідача повторно поставив питання позивачу в порядку ст.90 ГПК України та просив призначити розгляд цієї справи в загальному позовному провадженні.

12.01.2026 через кабінет Електронного суду від представника позивача надійшла відповідь на відзив (вх.№765 від 12.01.2026).

У відповіді на відзив представник позивача зазначила, що ТОВ АЙ ТІ ІНВЕСТ як власник нежитлових приміщень по вул. Конторська, 6 у м. Харкові є співвласником вищевказаного багатоквартирного будинку. Оскільки співвласниками зазначеного багатоквартирного будинку не обрали модель договірних відносин з КП ХТМ, правовідносини між сторонами щодо постачання та споживання теплової енергії регулюються умовами Індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії від 31.10.2021, що є публічним договором приєднання, який було розміщено на офіційному сайті позивача www.hts.kharkov.ua в мережі Інтернет 31.10.2021 і який набрав чинності з 01.12.2021. Нежитлові приміщення по вул. Конторська, 6 у м. Харкові є вбудованим в двоповерховий житловий будинок, обладнане централізованою системою опалення, через це приміщення проходять трубопроводи внутрішньобудинкових розподільчих трубопроводів, які є частиною централізованої системи опалення. Тобто знаходиться у тепловому контурі житлового будинку, підключеному до централізованого теплопостачання загальними інженерно-технічними комунікаціями, та опалюється через внутрішньобудинкові трубопроводи централізованого опалення. При подачі теплової енергії у централізовану систему опалення житлового будинку одночасно опалюються і нежитлове приміщення відповідача. На вводі системи опалення житлового будинку прилад обліку теплової енергії відсутній. Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради Про визначення виконавців послуг в житловому фонді міста Харкова від 20.12.2006 №1186, виконавцем послуг в житловому фонді комунальної власності територіальної громади міста Харкова з управління будинком, спорудою або групою будинків визначено КП Жилкомсервіс, як господарюючого суб`єкта, який забезпечує комплексне управління багатоквартирними будинками і їх належну експлуатацію. На підставі рішення 23 сесії 8 скликання Харківської міської ради від 26.01.2024 №522/24 Про перейменування комунального підприємства Жилкомсервіс перейменовано на комунальне підприємство Житлокомсервіс. КП Житлокомсервіс є правонаступником всіх прав та обов`язків КП Жилкомсервіс. Багатоквартирний будинок по вул. Конторська, 6 у м. Харкові знаходиться в управління КП Житлокомсервіс. Згідно п.8 Правил №830 Постачання теплової енергії для потреб централізованого опалення здійснюється в опалювальний період. Рішення про початок та закінчення опалювального періоду приймається органами місцевого самоврядування з урахуванням кліматичних умов згідно з будівельними нормами і правилами, правилами технічної експлуатації теплових установок і мереж, державними санітарними нормами і правилами та іншими нормативними документами. Постачання теплової енергії на потреби опалення у житлові будинки та об`єкти соціальної сфери позивач здійснює на підставі розпоряджень Харківського міського голови про початок та кінець опалювальних сезонів та підтверджується актами про підключення та відключення опалення на початку та наприкінці опалювальних сезонів 2023-2024 рр. та 2024-2025 рр. до будівель в цілому. Акти підключення споживача №176/274 від 23.10.2023, №176/1465 від 22.10.2024, та Акти відключення споживача №176/1027 від 24.03.2024, №176/2281 від 15.04.2025 (додаються). Акти на підключення та відключення опалення підписані та скріплені печатками уповноважених представників КП Харківські теплові мережі та балансоутримувача будинку. Комісією у складі фахівців КП ХТМ та представника балансоутримувача багатоквартирного будинку - начальника дільниці №45 КП Житлокомсервіс проведено обстеження опалювальної системи багатоквартирного будинку по вул. Конторська, 6 у м. Харкові, про що складено відповідні Акти готовності до опалювального періоду 2023-2024 та 2024-2025 №176/4988 від 04.05.2023 та №176/457 від 03.04.2024 (додаються). За результатами проведеного обстеження встановлено, що стояки опалення знаходяться в робочому стані та готові до опалювального сезону 2023-2024, 2024-2025. З урахуванням наведеного між КП ХТМ та ТОВ АЙ ТІ ІНВЕСТ діють умови Індивідуального договору, що є публічним договором приєднання.

Як зазначила представник позивача, КП ХТМ з 01.10.2023 (з початку опалювального сезону 2023-2024) при проведенні нарахувань за послугу з постачання теплової енергії застосовує Методика №315. Беручи до уваги, що нежитлові приміщення по вул. Конторська, буд. 6 у м. Харкові підключені до системи централізованого водопостачання та водовідведення, і власник цих приміщень отримує послугу з постачання теплової енергії, як індивідуальний споживач, на нього покладено обов`язок щомісячно сплачувати за спожиті послуги. Чинне законодавство зобов`язує споживача послуг сплачувати їх у тому випадку, коли вони надані та споживач не відмовився від їх споживання. Отже, нарахування які виконані за період з 01.10.2023 по 31.03.2024 та з 01.10.2024 по 30.04.2025 за послугу з постачання теплової енергії по особовому рахунку 17601-9366 відкритого на ТОВ АЙ ТІ ІНВЕСТ виконані відповідно до вимог чинного законодавства України. Інформації про відокремлення (відключення) вищевказаних нежитлових приміщень від мереж централізованого опалення (теплопостачання) до КП ХТМ ТОВ АЙ ТІ ІНВЕСТ не надавалася. Так, в розрахунку нарахувань за послугу з постачання теплової енергії по споживачу ТОВ АЙ ТІ ІНВЕСТ, який додається до цієї відповіді на відзив, у кожному місяці проведених нарахувань зазначена сума перерахунку (різниця в нарахуваннях) на виконання постанови Кабінету Міністрів України деякі питання нарахування (визначення) плати за теплову енергію, послуги з постачання теплової енергії та постачання гарячої води у зв`язку із зміною ціни природного газу від 10.11.2021 №1209. Методики №315 встановлює порядок розподілу між споживачами спожитих у будівлі/будинку послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, обсяг споживання яких визначений за допомогою вузла (вузлів) комерційного обліку або розрахунково у разі його (їх) відсутності, тимчасового виходу з ладу або втрати, та послуги з централізованого водовідведення, обсяг споживання якої визначається відповідно до обсягу споживання інших комунальних послуг. При проведенні нарахувань за послугу з постачання теплової енергії до нежитлових приміщень розташованих по вул. Конторська, буд. 6 у м. Харкові застосовується пункт 5 розділу ІІІ Методики №315, розподіл теплової енергії у будівлі/будинку, у якій приміщення не оснащені приладами розподільного обліку теплової енергії для будівлі/будинку, незалежно від наявності або відсутності вузла комерційного обліку теплової енергії, у якій/якому відсутні приміщення з індивідуальним опаленням та окремі приміщення з транзитними мережами опалення, та усі приміщення не оснащені приладами розподільного обліку теплової енергії, обсяг спожитої у будівлі/будинку теплової енергії на загальнобудинкові потреби опалення визначається разом з обсягом спожитої теплової енергії на опалення цих приміщень.

Детальний розрахунок нарахувань за послугу з постачання теплової енергії по споживачу ТОВ АЙ ТІ ІНВЕСТ о/з 17601-3966 представником позивача додано до відповіді на відзив.

Що стосується нарахувань за послугу з постачання теплової енергії ТОВ Інформаційно-технологічна лабораторія представник позивача зазначила, що на початок опалювальних періодів станом на 01.10.2023 та на 01.10.2024 діяв Індивідуальний договір. На ТОВ Інформаційно-технологічна лабораторія був відкритий особовий рахунок 17601-4092. На підставі звернення ТОВ ІТЛ та інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вказаний особовий рахунок був закритий у грудні 2024 року (лист КП ХТМ від 31.12.2024 №13-52-4/115.18). У період з 01.10.2023 по 31.03.2024 та з 01.10.2024 по 30.04.2025 ТОВ ІТЛ за адресою: м. Харків, вул. Конторська, буд. 6 у м. Харкові була проведена одна оплата 15.11.2023 у сумі 20 000 грн. (призначення платежу - плата за послугу з постачання теплової енергії згідно договору о/р 17601- 4092). Періоди з 01.01.2022-07.03.2023 щодо оплати за послугу з постачання теплової енергії ТОВ ІТЛ не входять у позовний період. На підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на ТОВ АЙ ТІ ІНВЕСТ, як на власника нежитлових приміщень був відкритий особовий рахунок 17601-9366. У вересні 2025 року ТОВ АЙ ТІ ІНВЕСТ виконані нарахування за послугу з постачання теплової енергії по особовому рахунку НОМЕР_1 за період з 01.10.2023 по 31.03.2024 та з 01.10.2024 по 30.04.2025. З ТОВ ІТЛ нарахування з 01.10.2023 по 31.03.2024 та з 01.10.2024 по 31.12.2024 зняті, про що ТОВ АЙ ТІ ІНВЕСТ було проінформовано листом від 02.01.2026 вих. № 12-90/41. Станом на 01.01.2025 року по о/р 17601-4092 ТОВ ІТЛ рахується переплата у сумі - 25424,20 грн.

Щодо розміру опалювальної площі приміщень ТОВ ІТЛ та ТОВ АЙ ТІ ІНВЕСТ представник позивача зазначила, що по особовому рахунку 17601-4092, що був відкритий на ТОВ ІТЛ, опалювальна площа приміщення при нарахуванні складала 104,4 м2 на підставі розрахунку теплового навантаження на опалення, який був виконаний АТ Інноваційний Цент ПРАКТИКА та погоджений КП Харківські теплові мережі 18.04.2003. По особовому рахунку НОМЕР_1 , що був відкритий на ТОВ АЙ ТІ ІНВЕСТ, КП Харківські теплові мережі був виконаний розрахунок теплового навантаження на опалення від 05.09.2025 №ГКТ/576, на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на площу 107,2 м2. Отже, не користування послугами з постачання теплової енергії у позовний період, не спростовують той факт, що послуга надавалася у вищевказане приміщення у повному обсязі.

Як зазначив представником позивача, відповідь на відзив сформульована з урахуванням питань, які поставив представник відповідача у порядку положень ст.90 ГПК України.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 12.01.2026 клопотання представника Товариства з обмеженою відповідальністю АЙ ТІ ІНВЕСТ адвоката Мазепи Геннадія Борисовича (вх.№499 від 08.01.2026) про розгляд справи за правилами загального позовного провадження задовольнити. Перейти до розгляду справи №922/4563/25 за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін. Призначено справу №922/4563/25 до розгляду у підготовчому засіданні на 04.02.2026. Зобов`язано Комунальне підприємство "Харківські теплові мережі" надати відповіді на питання, поставлені у відзиві представника Товариства з обмеженою відповідальністю АЙ ТІ ІНВЕСТ адвоката Мазепи Геннадія Борисовича (вх.№499 від 08.01.2026) на позов, у відповідності до вимог статей 88 та 90 ГПК України у строк не пізніше як за п`ять днів до підготовчого засідання.

21.01.2026 через кабінет Електронного суду від представника позивача надійшла заява свідка (вх.№1764 від 21.01.2026).

22.01.2026 до суду надійшло заперечення представника Товариства з обмеженою відповідальністю АЙ ТІ ІНВЕСТ Мазепи Г.Б. (вх.№1852 від 22.01.2026) на заяву свідка, в якому просив суд:

- визнати Заяву свідка, подану 21.01.2026 представником КП ХТМ Братушка Г.І. через систему ЄСІТС в цій справі такою, що не відповідає вимогам ст.88 та 90 ГПК України.

- повторно зобов`язати Комунальне підприємство "Харківські теплові мережі" надати відповіді на питання, поставлені у відзиві представника Товариства з обмеженою відповідальністю АЙ ТІ ІНВЕСТ адвоката Мазепи Геннадія Борисовича (вх.№499 від 08.01.2026) на позов, у відповідності до вимог статей 88 та 90 ГПК України.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 04.02.2026 заяву свідка (вх.№1764 від 21.01.2026) представника Комунального підприємства "Харківські теплові мережі" Братушка Галини Іванівни повернуто без розгляду. Повторно зобов`язано Комунальне підприємство "Харківські теплові мережі" надати відповіді на питання, поставлені у відзиві представника Товариства з обмеженою відповідальністю АЙ ТІ ІНВЕСТ адвоката Мазепи Геннадія Борисовича (вх.№499 від 08.01.2026) на позов, у відповідності до вимог статей 88 та 90 ГПК України у строк не пізніше як за п`ять днів до наступного підготовчого засідання.

Протокольною ухвалою Господарського суду Харківської області від 04.02.2026 відкладено підготовче засідання на 25.02.2026.

16.02.2026 через кабінет Електронного суду від представника позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог (вх.№3822 від 16.02.2026).

23.02.2026 до суду від представника позивача надійшла заява свідка ОСОБА_1 та клопотання про її долучення (вх.№4393 від 23.02.2026).

Свідок в своїй заяві зазначила, що надає суду вичерпну відповідь окремо на кожне питання викладені у клопотанні представника відповідача адвоката Мазепи Г.Б. по справі №922/4563/25, які їй відомі. Джерелом обізнаності щодо обставин справи про стягнення заборгованості з ТОВ "АЙ ТІ ІНВЕСТ" на користь Комунального підприємства "Харківські теплові мережі" за невиконання зобов`язань за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової сумі 277 437,22 грн. за період з жовтня 2023 року по березень 2024 та з жовтня 2024 по квітень 2025 є інформація отримана нею відповідно до її функціональних обов`язків на посаді керівника групи проведення нарахувань Управління обліку та аналізу філії "Харківзбут" Комунального підприємства Харківські теплові мережі. Ця заява написана свідком особисто. Свідок підтверджує правдивість зазначених у заяві фактів. Про кримінальну відповідальність за надання неправдивих показань, передбачену положеннями ст.384 Кримінального кодексу України обізнана та готова з`явитись до суду за його викликом для підтвердження своїх свідчень.

Підпис свідка на заяві не посвідчено нотаріусом.

Разом з цим, керуючись своїм правом, свідок ОСОБА_1 дала згоду на виклик її до Господарського суду Харківської області по справі №922/4563/25 як свідка та підтвердила готовність надати показання щодо обставин справи.

В той же день до суду від представника позивача надійшли додатки до заяви свідка (вх.№4395 від 23.02.2026).

Також, 23.02.2026 до суду від представника відповідача надійшли письмові заперечення на документи подані 20.02.2026 представником КП "ХТМ" (вх.№4440 від 23.02.2026).

25.02.2026 до суду від представника позивача надійшло клопотання про долучення документів (вх.№4656 від 25.02.2026).

З наданих представником позивача документів, зокрема з витягу з Наказу від 24.02.2026 №01-10/3145 про переміщення працівників, Наказу №37 від 11.12.2025 про прийнятя на роботу та Наказу №952 від 11.12.2025 про припинення трудового договору, вбачається, що ОСОБА_1 є керівником групи технічного забезпечення та проведення нарахувань управління обліку та аналізу філії Харківзбут Комунального підприємства "Харківські теплові мережі".

На підставі довіреності від 24.02.2026 №01-64/3199/122 Комунальне підприємство "Харківські теплові мережі" в особі генерального директора Скопенка Василя Вікторовича, який діє на підставі Статуту підприємства, уповноважує керівника групи технічного забезпечення та проведення нарахувань управління обліку та аналізу філії Харківзбут ОСОБА_1 надавати консультації, пояснення під час вчинення процесуальних дій в судах міста Харкова та Харківської області у цивільних та господарських справах, в яких КП Харківські теплові мережі є учасником у цивільному та господарському процесі. ОСОБА_1 надається право проходити та підписувати письмове опитування учасника справи як свідка відповідно до ст.90 ГПК України. ОСОБА_1 надаються усі права, передбачені чинним законодавством України для сторін та учасників у цивільному процесі, в тому числі, але не виключно право приймати участь у судових засіданнях, надавати письмові та усні пояснення, заперечення, міркування з питань, що виникають в ході судових засідань, в тому числі стосовно пояснень, заперечень, міркувань, відзивів на позови, заперечень інших учасників процесу.

За вимогами статті 88 Господарського процесуального кодексу України не вимагається нотаріальне посвідчення підпису сторін, третіх осіб, їх представників, які дали згоду на допит їх як свідків.

Відтак, на підставі статті 88 Господарського процесуального кодексу України заяву свідка ОСОБА_1 судом було прийнято до розгляду.

В заяві свідок на питання "з ким саме у КП ХТМ був укладений Індивідуальний договір про падання послуги з постачання теплової енергії станом на початок опалювальних періодів станом на 01.10.2023 та 01.10.2024" повідомила, що на початок опалювальних періодів станом на 01.10.2023 та на 01.10.2024 діяли умови Індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії. На ТОВ Інформаційно - технологічна лабораторія (далі - TOB ІТЛ) був відкритий особовий рахунок НОМЕР_2 .

На питання "хто саме фактично за період з 01.10.2023 по 31.03.2024 та з 01.10.2024 по 30.04.2025 споживав таку надану КП ХТМ послугу та в яких саме фактичних обсягах (детальна відповідь та детальний розрахунок помісячно до неї)" свідок відповіла, що на підставі звернення ТОВ ІТЛ та інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно особовий рахунок 17601-4092 був закритий у грудні 2024 року (лист КП ХТМ від 31.12.2024 №13-52-4/115.18) додається. В той же час був відкритий особовий рахунок НОМЕР_1 на ТОВ АЙ ТІ ІНВЕСТ, як на власника приміщення по вул. Конторська, 6 у м. Харкові. Нарахування по нежитловому приміщенню по вул. Конторська, 6 у м. Харкові за період з 01.10.2023 по 31.03.2024 та з 01.10.2024 по 30.04.2025 проведені ТОВ АЙ ТІ ІНВЕСТ (о/р №17601-9366). Детальний розрахунок нарахувань за послугу з постачання теплової енергії по споживачу ТОВ АЙ ТІ ІНВЕСТ додається.

На питання "коли саме був укладений Індивідуальний договір з відповідачем та на яких умовах, надати укладений Індивідуальний договір з відповідачем" свідок відповіла, що правовідносини між сторонами щодо постачання та споживання теплової енергії регулюються, оскільки нежитлове приміщення відповідача розташоване в багатоквартирному житловому будинку, співвласниками якого не була обрана модель договірних відносин, починаючи з 01.12.2021, Законом України "Про житлово-комунальні послуги", Правилами надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 №830 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 08.09.2021 № 1022), на підставі публічного Індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії від 31.10.2021 (набрав чинності з 01.12.2021), який було розміщено на офіційному сайті позивача www.hts.kharkov.ua в мережі Інтернет 31.10.2021. За змістом п.4 Індивідуального договору, фактом приєднання споживача до умов договору (акцептування договору) є вчинення споживачем будь-яких дій, які свідчать про його бажання укласти договір, зокрема надання виконавцю підписаної заяви-приєднання (додаток), сплата рахунка за надану послуги, факт отримання послуги. Згідно п.5 Індивідуального договору, виконавець зобов`язується надавати споживачу послугу відповідної якості та в обсязі відповідно до теплового навантаження будинку, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надану послугу в строки і на умовах, що визначені цим договором. За змістом п.п.11-12 Індивідуального договору, обсяг спожитої у будинку послуги визначається як обсяг теплової енергії, спожитої в будинку за показаннями засобів вимірювальної техніки вузла (вузлів) комерційного обліку або розрахунково відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 22.11.2018 №315 (у редакції наказу Міністерства розвитку громад та територій України від 28.12.2021 №358) (далі - Методика №315). Пункт 32 Індивідуального договору, розрахунковим періодом для оплати обсягу спожитої послуги є календарний місяць. Індивідуальний договір про надання послуг з постачання теплової енергії від 31.10.2021 додається.

На питання "хто саме сплачував за спожиту теплову енергію за спірним приміщенням на протязі останніх 10-ти років (до 31.12.2024) та за яким особовим рахунком, надати докази" свідок відповіла, що враховуючи, що позовна заява КП ХТМ до ТОВ АЙ TI ІНВЕСТ стосується позовного періоду з 01.10.2023 по 31.03.2024 та з 01.10.2024 по 30.04.2025 надає відповідь у межах позовного періоду. У період з 01.10.2023 по 31.03.2024 та з 01.10.2024 по 30.04.2025 ТОВ ІТЛ за адресою: м. Харків, вул. Конторська, буд. бум. Харкові була проведена одна оплата 15.11.2023 у сумі 20 000 грн. (призначення платежу - плата за послугу з постачання теплової енергії згідно договору о/р 17601-4092).

На питання "яким чином визначалася опалювальна площа спірного приміщення і чому вона змінюється в різних розрахунках від 104,4 кв.м. до 107,2 кв.м., детальна відповідь та докази визначення такої площі" свідок відповіла, що по особовому рахунку 17601-4092, що був відкритий на ТОВ ІТЛ, опалювальна площа приміщення складала 104,4 м2 на підставі розрахунку теплового навантаження на опалення, який був виконаний АТ Інноваційний Цент ПРАКТИКА та погоджений КП Харківські теплові мережі 18.04.2003 (додається). По особовому рахунку 17601-9366, що був відкритий на ТОВ АЙ ТІ ІНВЕСТ, КП Харківські теплові мережі був виконаний розрахунок теплового навантаження на опалення від 05.09.2025 №ГКТ/576 (додається), на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та акту обстеження системи теплопостачання об`єкту від 01.09.2025 №176/173 на площу 107,2 м2.

На питання "чому саме з 2023 року з боку КП ХТМ застосовується Методика розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 22.11.2018 №315 до цього спірного приміщення, чому в позові зазначено, що оскільки, нежитлові приміщення за адресою: м. Харків, вул. Конторська, 6 розташовані в житловому будинку, починаючи з 01.12.2021 надання послуги з постачання теплової енергії відповідачу за цією адресою здійснюється на підставі Індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії, так, з 2021 чи з 2023 та чому саме з цієї дати, детальна відповідь та докази підстав такого застосування" свідок відповіла, що відповідачу на праві власності належать нежитлові приміщення 1-го поверху №XV, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4; 2-го поверху №8-1, 8-2 в літ. А-2, загальною площею 107,2 кв.м, які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Конторська, 6 у м. Харкові з централізованою системою опалення, теплопостачання якого здійснює позивач. Зазначені нежитлові приміщення є вбудованими в двоповерховий житловий будинок, знаходиться у тепловому контурі житлового будинку. Окремий тепловий ввід у приміщенні відсутній. Підключення та відключення послуги з постачання теплової енергії у нежитлове приміщення здійснюється разом з житловим будинком. Система опалення зазначених приміщень є невід`ємною частиною централізованої системи опалення житлового будинку, тому при подачі теплової енергії у централізовану систему опалення житлового будинку одночасно опалюються нежитлові приміщення відповідача. Постачання теплової енергії на потреби опалення у житлові будинки КП ХТМ здійснює на підставі розпоряджень Харківського міського голови про початок та кінець опалювальних сезонів 2023-2024, 2024-2025. Оскільки нежитлове приміщення відповідача розташоване в багатоквартирному житловому будинку, співвласниками якого не була обрана модель договірних відносин, правовідносини між сторонами щодо постачання та споживання теплової енергії регулюються, починаючи з 01.12.2021, умовами публічного Індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії від 31.10.2021 (набрав чинності з 01.12.2021), який було розміщено на офіційному сайті позивача www.hts.kharkov.ua в мережі Інтернет 31.10.2021. Зазначений договір розроблений на підставі Закону України "Про житлово-комунальні послуги" та Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 №830 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 08.09.2021 №1022). Всім споживачам послуг (власникам житлових квартир та власникам нежитлових приміщень) нарахування постачання теплової енергії здійснюється відповідно до Методики №315, з початку опалювального сезону 2023-2024 років, а саме з 01.10.2023.

На питання "яким чином позивач видалив дані про заборгованість за теплову енергію за TOB ІТЛ за період з 01.10.2023 по 31.03.2024 та з 01.10.2024 по 30.04.2025 і з яких правових підстав переклав цю заборгованість на відповідача за період з 01.10.2023 по 31.03.2024 та з 01.10.2024 по 30.04.2025" свідок відповіла, що на підставі звернення ТОВ ІТЛ та інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вказаний особовий рахунок був закритий у грудні 2024 року (лист КП ХТМ від 31.12.2024 №13-52-4/115.18 додається). В той же час був відкритий особовий рахунок 17601-9366 на ТОВ АЙ ТІ ІНВЕСТ, як на власника приміщення по вул. Конторська, 6 у м. Харкові. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (додається) на підставі договору купівлі - продажу від 24.10.2013 нежитлове приміщення по вул. Конторська буд. 6 у м. Харкові належить ТОВ АЙ ТІ ІНВЕСТ (особовий рахунок 170601- 9366). У вересні 2025 року ТОВ АЙ ТІ ІНВЕСТ виконані нарахування за послугу з постачання теплової енергії по особовому рахунку НОМЕР_1 за період з 01.10.2023 по 31.03.2024 та з 01.10.2024 по 30.04.2025. По ТОВ ІТЛ нарахування з 01.10.2023 по 31.03.2024 та з 01.10.2024 по 31.12.2024 зняті про що ТОВ АЙ ТІ ІНВЕСТ було проінформовано листом від 02.12.2025 вих.№13-52/9953 (додається). Після проведеного перерахунку у вересні 2025 року на суму - 156 110,82 грн станом на 01.01.2025 по ТОВ "ІТЛ" рахується переплата за теплову енергію - 25 424,20 грн (акт звірки додається).

На питання "яким саме чином розраховувалася заборгованість за спірним приміщенням за теплову енергію за період з 01.10.2023 по 31.03.2024 та з 01.10.2024 по 30.04.2025, які показники бралися для розрахунку, як визначався коефіцієнт, за якою саме формулою згідно Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 22.11.2018 №315, детальна відповідь із зазначенням конкретної формули, показників, даних, з детальним розрахунком помісячно" свідок відповіла, що Методика № 315 встановлює порядок розподілу між споживачами спожитих у будівлі/будинку послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання (далі - комунальні послуги), обсяг споживання яких визначений за допомогою вузла (вузлів) комерційного обліку або розрахунково у разі його (їх) відсутності, тимчасового виходу з ладу або втрати, та послуги з централізованого водовідведення, обсяг споживання якої визначається відповідно до обсягу споживання інших комунальних послуг (п.1 Методики № 315). Об`єктом теплопостачання є багатоквартирний будинок в цілому, в який надходить теплова енергія з метою опалення усіх приміщень будинку і житлових, і нежитлових приміщень. Відповідно до визначення, передбаченого Методикою №315, опалюване приміщення це приміщення у будівлі/будинку, яке забезпечується тепловою енергією за допомогою внутрішньобудинкової системи теплопостачання, та у якому забезпечується нормативна температура повітря (п.2 Методики №315). Методика №315 встановлює порядок розподілу обсягів спожитих комунальних послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання. Відповідно до Закону України Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання та Закону України від 09.11.2017 №2189-УІІІ Про житлово-комунальні послуги, на виконання яких розроблена та затверджена Методика №315, комунальними послугами є, зокрема послуги, з постачання теплової енергії, з постачання гарячої води, з централізованого водопостачання, з централізованого водовідведення. Факт отримання ТОВ АЙ ТІ ІНВЕСТ послуги з постачання теплової енергії у опалювальні періоди є фактом приєднання споживача до умов договору (акцептування договору), який підтверджується Актом підключення споживача №176/274 від 2. 10.202, Актом відключення споживача №176/1027 від 24.03.2024, Актом підключення споживача №176/1465 від 22.10.2024, Актом відключення споживача №176/2281 15.04.2025, Актами готовності до опалювальних періодів 2023-2024, 2024-2025 (додаються). За період з 01.10.2023 по 31.03.2024 та з 01.10.2024 по 30.04.2025 нарахування за послуги з постачання теплової енергії проводилися відповідно до Методики №315. За адресою: м. Харків, вул. Конторська, буд. 6 будинковий прилад обліку відсутній. Фактичний обсяг спожитої у будівлі/будинку теплової енергії у розрахунковому періоді розраховується за Методикою №315. Для визначення максимального теплового навантаження на опалення застосовано норми річної витрати теплоти на опалення житлових будинків в Гкал на 1кв.м загальної площі (підрозділ 7 КТМ 204 України 244-94), з поправкою на температуру зовнішнього повітря та тривалості опалювального періоду Будівельна кліматологія ДСТУ-Н Б В. 1.1-27.2010:

- двоповерхових будинків - 0,35989418 Гкал/м2.

Максимальне теплове навантаження будинку (Гкал/год) визначається за формулою:

ЕS оп.буд * N буд t вн.норм - t min.оп.пер

Qmax= ------------------------- * --------------------------------

24 * По t вн.норм - t сер.оп.пер

Нормативне теплове навантаження будинку розраховується за формулою:

t вн.норм - t сер.оп.пер

Q буд.норм = Qmax= -------------------------------- , Гкал/год (формула 10),

t вн.норм - t min.оп.пер

tвн.норм - нормативна внутрішня температура для житлового приміщення, приймається згідно з пунктом 1 розділу VIII цієї Методики, 18° С - при розрахунках для житлових будинків;

tсер.оп.пер - середня температура зовнішнього повітря у опалюваному періоді для відповідного населеного пункту, приймається згідно з ДСТУ-Н Б В. 1.1-27:2010 "Будівельна кліматологія", -1°С;

tmin.on.nep - температура зовнішнього повітря холодного періоду (найхолодніша п`ятиденка забезпеченістю 0,92) для відповідного населеного пункту, приймається згідно з ДСТУ-Н Б В.1.1-27:2010 "Будівельна кліматологія", (-) 23° С.

Фактичний обсяг спожитої у будівлі/будинку теплової енергії у розрахунковому періоді розраховується за формулою 11:

оп t вн.норм * t факт

Qбуд = kвідкл * Qбуд.норм*mопал.розр * ---------------------, Гкал/год(формула11),

t вн.норм * t норм

де:

kвідкл - коефіцієнт, що враховує площу приміщень з індивідуальним опаленням у будівлі/будинку по житловому будинку Конторська, буд № 6 дорівнює 1;

Qбуд.норм - нормативне теплове навантаження будинку, Гкал/год;

mопал.розр - фактична кількість годин надання послуги з постачання теплової енергії у розрахунковому періоді;

t вн.норм - нормативна внутрішня температура для житлового будинку, приймається згідно з пунктом 1 розділу VIII цієї Методики = 18° С;

t факт - середня місячна фактична температура зовнішнього повітря в розрахунковому періоді за даними Українського гідрометеорологічного центру Державної служби України з надзвичайних ситуацій (далі - УкрГМЦ);

t норм - середня місячна температура зовнішнього повітря у розрахунковому періоді для відповідного населеного пункту, приймається згідно з ДСТУ-Н Б В.1.1-27:2010 "Будівельна кліматологія".

Sвідкл - опалювана площа приміщень з індивідуальним опаленням у будівлі/будинку 50п.буд - загальна опалювана площа будівлі/будинку.

Коефіцієнт, що враховує площу приміщення з індивідуальним опаленням у будівлі/будинку (kвідкл.), розраховується за формулою 12 Методики. Враховуючи, що в житловому будинку відсутні приміщення з індивідуальним опаленням при розрахунку kвідкл = 1.

Згідно пункту 5 розділу III Методики розподіл теплової енергії у будівлі/будинку, у якій приміщення не оснащені приладами розподільного обліку теплової енергії для будівлі/будинку, незалежно від наявності або відсутності вузла комерційного обліку теплової енергії, у якій/якому відсутні приміщення з індивідуальним опаленням та окремі приміщення з транзитними мережами опалення, та усі приміщення не оснащені приладами розподільного обліку теплової енергії, обсяг спожитої у будівлі/будинку теплової енергії на загальнобудинкові потреби опалення визначається разом з обсягом спожитої теплової енергії на опалення цих приміщень.

Розподілений обсяг для і-го опалюваного приміщення, не оснащеного приладом розподільного обліку теплової енергії, розраховується з урахуванням вимог розділів VII, VIII цієї Методики за формулою:

б.обл оп Sпр.і

Qпр.і = Qбуд * -----------

ЕіSпр.і

де:

оп

Qбуд - фактичний обсяг спожитої у будівлі/будинку теплової енергії у розрахунковому періоді, Гкал;

Sпр.і - площа і-го опалюваного приміщення, не оснащеного приладами розподільного обліку теплової енергії, м2;

ЕіSпр.і - загальна опалювальна площа і-их опалюваних приміщень у будівлі/будинку, не оснащених приладами розподільного обліку теплової енергії, які є самостійними об`єктами нерухомого майна, або об`єктами нерухомого майна у завершеній будівництвом будівлі, право власності на які не зареєстровано, м2.

Детальний розрахунок нарахувань за послугу з постачання теплової енергії по споживачу ТОВ АЙ ТІ ІНВЕСТ додається.

Статтею 90 Господарсько процесуального кодексу України передбачено, якщо поставлене запитання пов`язане з наданням доказів, що підтверджують відповідні обставини, учасник справи разом із заявою свідка надає такі докази. На підставі цього свідок додала копії наступних документів: Індивідуальний договір про надання послуг з постачання теплової енергії від 31.10.2021; лист КП ХТМ від 31.12.2024 №13-52- 4/115.18; лист КП ХТМ від 02.12.2025 вих.№13-52/9953; розрахунок нарахувань за послугу з постачання теплової енергії по споживачу ТОВ АЙ ТІ ІНВЕСТ; розрахунок теплового навантаження на опалення, який був виконаний АТ Інноваційний Цент ПРАКТИКА; розрахунок теплового навантаження на опалення від 05.09.2025 № ГКТ/576; інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; акт звірки ТОВ ІТЛ; Акти; довіреність.

Протокольною ухвалою Господарського суду Харківської області від 25.02.2026 заяву представника Комунального підприємства "Харківські теплові мережі" Братушки Г.І. (вх.№3822 від 16.02.2026) про зміну предмета позову задоволено. Вирішено позовні вимоги у справі №922/4563/25 вважати наступними: Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю АЙ ТІ ІНВЕСТ на користь Комунального підприємства "Харківські теплові мережі" заборгованість за невиконання зобов`язань за індивідуальним договором про надання послуг з постачання теплової енергії в сумі 277 437,22 грн. за період з жовтня 2023 року по березень 2024 року та з жовтня 2024 року по квітень 2025 року. Покласти на Відповідача витрати зі сплати судового збору в сумі 3 329,25 грн згідно ст.129 ГПК України.

Протокольною ухвалою Господарського суду Харківської області від 25.02.2026 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 04.03.2026.

26.02.2026 до суду від представника позивача надійшло клопотання про долучення додаткових доказів (вх.№4803 від 26.02.2026).

04.03.2026 до суду від представника відповідача надійшла правова позиція (відзив) (вх.№5255 від 04.03.2026).

Протокольною ухвалою Господарського суду Харківської області від 04.03.2026 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 11.03.2026.

Протокольною ухвалою Господарського суду Харківської області від 11.03.2026 відкладено судове засідання на 18.03.2026.

18.03.2026 до суду від представника відповідача надійшло клопотання про виключення з числа доказів (вх.№6493 від 18.03.2026), в якому останній наполягає на своїх доводах щодо того, що остання заява свідка ОСОБА_1 подана представником позивача не може бути прийнята судом до розгляду з підстав її невідповідності ст.ст.88,90,118,119,169,170 ГПК України, тим більше враховуючи докази, які представник позивача ОСОБА_2 подала поза межами визначених ГПК строків на підтвердження повноважень ОСОБА_1 . Проте, враховуючи, що судом вказана заява разом із додатком була залучена до матеріалів цієї справи, просить суд визнати заяву свідка ОСОБА_1 невідповідним доказом та виключити її разом із додатком з числа доказів.

Дослідивши доводи представника відповідача щодо виключення з числа доказів заяви свідка ОСОБА_1 суд зазначає, що питання відповідності заяви свідка ОСОБА_1 вимогам ГПК України та її прийнятності було розглянуто під час розгляду цієї справи та констатовано вище.

Водночас суд зазначає, що у вказаній заяві свідка ОСОБА_1 фактично надано відповіді на питання, неодноразово поставлені представником відповідача позивачу у цій справі. Докази того, що ОСОБА_1 є та була співробітником позивача та довіреність на представництво його інтересів наявні в матеріалах справи. Разом з цим, заяву свідка як доказ суд розглядає в сукупності з іншими доказами, наявними в матеріалах справи, а також перевіряє чи не суперечить вона документам або іншим фактам у справі.

Водночас, якщо відповідач сумнівається у правдивості заяви, у нього є законний інструмент захисту - клопотання про виклик свідка для допиту, однак таке клопотання відповідачем під час розгляду справи заявлено не було. Відтак, враховуючи принципи змагальності та задля повноти дослідження обставин справи, судом було прийнято до розгляду відповідну заяву свідка.

Присутня в судовому засіданні 25.03.2026 представник позивача позовні вимоги підтримала та просила суд позов задовольнити в повному обсязі.

Присутній в судовому засіданні 25.03.2026 представник відповідача проти задоволення позову заперечував та просив суд відмовити в його задоволенні.

Суд зазначає, що процесуальні документи у цій справі направлялись всім учасникам судового процесу, що підтверджуються інформацією із КП "Діловодство спеціалізованого суду" про доставку електронного листа в кабінет Електронного суду.

Крім цього, процесуальні документи щодо розгляду даної справи офіційно оприлюднені у Єдиному державному реєстрі судових рішень (reyestr.court.gov.ua) та знаходяться у вільному доступі.

Відтак, сторін було належним чином повідомлено про розгляд даної справи, всім учасникам справи надано можливість для висловлення своєї правової позиції по суті позовних вимог, а також судом надано сторонам достатньо часу для звернення із заявами по суті справи та з іншими заявами з процесуальних питань.

Відповідно до ч.1 ст.7 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" кожному гарантується захист його прав, свобод та інтересів у розумні строки незалежним, безстороннім і справедливим судом, утвореним законом.

Відповідно до частини 1 та 2 статті 2 Господарського процесуального кодексу України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Судова система забезпечує доступність правосуддя для кожної особи відповідно до Конституції та в порядку, встановленому законами України.

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 4 листопада 1950 року кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Право особи на справедливий і публічний розгляд справи упродовж розумного строку кореспондується з обов`язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (пункт 35 рішення від 07.07.1989 р. Європейського суду з прав людини у справі "Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії" (Alimentaria Sanders S.A. v. Spain).

За висновками суду, в матеріалах справи достатньо доказів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними матеріалами.

Враховуючи положення ст.ст.13, 74 ГПК України, якими в господарському судочинстві реалізовано конституційний принцип змагальності судового процесу, а також надзвичайну безпекову ситуацію, яка склалася та існує у м. Харкові, характер спірних правовідносин, кількість наданих сторонами доказів та складність справи, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів і заперечень та здійснені всі необхідні дії для забезпечення сторонами реалізації своїх процесуальних прав, а тому вважає за можливе розглядати справу по суті.

У судовому засіданні 25.03.2026 судом проголошено скорочене рішення (вступну та резолютивну частини).

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно перевіривши матеріали справи та надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.

Товариство з обмеженою відповідальністю АЙ ТІ ІНВЕСТ згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 16.06.2025 є власником нежитлових приміщень 1-го поверху №XV, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4; 2-го поверху № 8-1, 8-2 в літ. А-2, загальною площею 107,2 кв.м. за адресою: вул. Конторська (стара назва Червоножовтнева), 6 у м. Харкові.

Приміщення, яке належить Товариству з обмеженою відповідальністю АЙ ТІ ІНВЕСТ розташоване за адресою: м. Харків, вул. Конторська, 6 є вбудованим в двоповерховий житловий будинок, знаходиться у тепловому контурі житлового будинку. Окремий тепловий ввід у приміщення відсутній. Підключення та відключення послуги з постачання теплової енергії у нежитлові приміщення здійснюються разом з житловим будинком.

В будинку єдина система централізованого опалення, теплопостачання яке здійснює КП Харківські теплові мережі.

Будинок не обладнаний приладом обліку споживання теплової енергії.

Згідно п.8 Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 № 830 (далі - Правила №830) постачання теплової енергії для потреб опалення здійснюється в опалювальний період. Рішення про початок та закінчення опалювального періоду приймається органами місцевого самоврядування з урахуванням кліматичних умов згідно з будівельними нормами і правилами, правилами технічної експлуатації теплових установок і мереж, державними санітарними нормами і правилами.

Постачання теплової енергії на потреби опалення у житлові будинки та об`єкти соціальної сфери м. Харкова позивач здійснює на підставі розпоряджень Харківського міського голови про початок та кінець опалювальних сезонів та підтверджується актами про підключення та відключення опалення на початку та наприкінці опалювальних сезонів 2023-2024 та 2024-2025 до будівель в цілому.

До Актів підключення/відключення споживача №176/1465 від 22.10.2024 та №176/2281 від 15.04.2025 позивач надав Додаток - Перелік споживачів, розташованих у житловому будинку за адресою вул. Конторська, 6, і підключених до єдиної системи житлового будинку, до якого віднесено в тому числі Товариство з обмеженою відповідальністю АЙ ТІ ІНВЕСТ.

Вищезазначені акти на підключення та відключення опалення підписані та скріплені печатками уповноважених представників КП Харківські теплові мережі та балансоутримувача будинку.

На підставі частини 5 статті 13 Закону України Про житлово-комунальні послуги, Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2019 р. N830 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 8 вересня 2021 р. N1022) на офіційному сайті КП Харківські теплові мережі www.hts.kharkov.ua в мережі Інтернет 31.10.2021 було розміщено Індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії (далі - Договір).

Зазначений договір є публічним договором приєднання, який набрав чинності з 01 грудня 2021 року.

Даний договір укладений з урахуванням статей 633, 634, 641, 642 Цивільного кодексу України.

Згідно зі статтею 14 Закону України Про житлово-комунальні послуги плата виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором, який є публічним договором приєднання, складається з:

- плати за послуги, що розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів на відповідну комунальну послугу та обсягу спожитих комунальних послуг, визначено відповідно до законодавства;

- плати за абонентське обслуговування, граничний розмір якої визначається Кабінетом Міністрів України.

Оскільки, нежитлові приміщення за адресою: м. Харків, вул. Конторська, 6 розташовані в житловому будинку, починаючи з 01.12.2021 надання послуги з постачання теплової енергії за адресою відпоівдача здійснюється на підставі Індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії.

Відповідно до положень пункту 51 Договору, цей договір набирає чинності з моменту акцептування його споживачем, але не раніше ніж через 30 днів з моменту опублікування і діє протягом одного року з дати набрання чинності.

Пунктом 4 Договору передбачено, що фактом приєднання споживача до умов договору (акцептування договору) є вчинення споживачем будь-яких дій, які свідчать про його бажання укласти договір, зокрема надання виконавцю підписаної заяви-приєднання (додаток), сплата рахунка за надану послуги, факт отримання послуги.

Таким чином, факт отримання послуги з постачання теплової енергії у опалювальні періоди 2023-2024 роки та 2024-2025 роки є фактом приєднання споживача до умов договору (акцептування договору).

Факт отримання теплової енергії споживачем підтверджується актами про підключення та відключення опалення на початку та наприкінці опалювальних сезонів 2023-2024 років та 2024- 2025 років.

Згідно з п.33 Договору, виконавець формує та надає рахунок на оплату спожитої послуги споживачу не пізніше ніж за десять днів до граничного строку внесення плати за спожиту послугу.

Рахунок надається на паперовому носії. На вимогу або за згодою споживача рахунок може надаватися в електронній формі, у тому числі за допомогою доступу до електронних систем обліку розрахунків споживачів.

Відповідно до п.34 Договору, споживач здійснює оплату за цим договором щомісяця не пізніше останнього дня місяця, що настає за розрахунковим періодом, що є граничним строком внесення плати за спожиту послугу.

З початку опалювального сезону 2023-2024 років нарахування за послугу з постачання теплової енергії проводяться відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 22.11.2018 № 315 (далі - Методика).

Пунктом 3 Розділу 1 Методики визначено, що розподіл обсягів спожитих у будівлі/будинку комунальних послуг здійснюється між споживачами для житлових та нежитлових приміщень (в тому числі приміщень з індивідуальним опаленням, вбудованих, вбудовано-прибудованих або прибудованих приміщень, а також приміщень, які обладнані окремим входом), які є самостійними об`єктами нерухомого майна, не є самостійними об`єктами нерухомого майна, але перебувають у користуванні різних споживачів відповідних комунальних послуг, та власниками майнових прав на об`єкти нерухомого майна у завершеній будівництвом будівлі, право власності на які не зареєстровано.

За спірний період нарахування за послуги з постачання теплової енергії позивачем проводилися відповідно до Методики № 315.

За адресою: м. Харків, вул. Конторська, буд. 6 будинковий прилад обліку відсутній.

Фактичний обсяг спожитої у будівлі/будинку теплової енергії у розрахунковому періоді розраховується наступним чином.

Для визначення максимального теплового навантаження на опалення застосовано норми річної витрати теплоти на опалення житлових будинків в Гкал на 1кв.м загальної площі (підрозділ 7 КТМ 204 України 244-94), з поправкою на температуру зовнішнього повітря та тривалості опалювального періоду Будівельна кліматологія ДСТУ-Н Б В. 1.1- 27:2010:

- двоповерхових будинків - 0,35989418 Гкал/м2.

Максимальне теплове навантаження будинку (Гкал/год) визначається за формулою:

ЕS оп.буд * N буд t вн.норм - t min.оп.пер

Qmax= ------------------------- * --------------------------------

24 * По t вн.норм - t сер.оп.пер

Нормативне теплове навантаження будинку розраховується за формулою:

t вн.норм - t сер.оп.пер

Q буд.норм = Qmax= --------------------------------

t вн.норм - t min.оп.пер

tвн.норм - нормативна внутрішня температура для житлового приміщення, приймається згідно з пунктом 1 розділу VIII цієї Методики, 18° С - при розрахунках для житлових будинків;

tсер.оп.пер - середня температура зовнішнього повітря у опалюваному періоді для відповідного населеного пункту, приймається згідно з ДСТУ-Н Б В. 1.1-27:2010 "Будівельна кліматологія", -1°С;

tmin.on.nep - температура зовнішнього повітря холодного періоду (найхолодніша п`ятиденка забезпеченістю 0,92) для відповідного населеного пункту, приймається згідно з ДСТУ-Н Б В.1.1-27:2010 "Будівельна кліматологія", (-) 23° С.

Фактичний обсяг спожитої у будівлі/будинку теплової енергії у розрахунковому періоді розраховується за формулою 11:

оп t вн.норм * t факт

Qбуд = kвідкл * Qбуд.норм * mопал.розр * -------------------------

t вн.норм * t норм

де:

kвідкл - коефіцієнт, що враховує площу приміщень з індивідуальним опаленням у будівлі/будинку по житловому будинку Конторська, буд № 6 дорівнює 1;

Qбуд.норм - нормативне теплове навантаження будинку, Гкал/год;

mопал.розр - фактична кількість годин надання послуги з постачання теплової енергії у розрахунковому періоді;

t вн.норм - нормативна внутрішня температура для житлового будинку, приймається згідно з пунктом 1 розділу VIII цієї Методики = 18° С;

t факт - середня місячна фактична температура зовнішнього повітря в розрахунковому періоді за даними Українського гідрометеорологічного центру Державної служби України з надзвичайних ситуацій (далі - УкрГМЦ);

t норм - середня місячна температура зовнішнього повітря у розрахунковому періоді для відповідного населеного пункту, приймається згідно з ДСТУ-Н Б В.1.1-27:2010 "Будівельна кліматологія".

Sвідкл - опалювана площа приміщень з індивідуальним опаленням у будівлі/будинку 50п.буд - загальна опалювана площа будівлі/будинку.

Коефіцієнт, що враховує площу приміщення з індивідуальним опаленням у будівлі/будинку (kвідкл.), розраховується за формулою 12 Методики.

Враховуючи, що в житловому будинку відсутні приміщення з індивідуальним опаленням при розрахунку kвідкл = 1.

Згідно пункту 5 розділу III Методики розподіл теплової енергії у будівлі/будинку, у якій приміщення не оснащені приладами розподільного обліку теплової енергії для будівлі/будинку, незалежно від наявності або відсутності вузла комерційного обліку теплової енергії, у якій/якому відсутні приміщення з індивідуальним опаленням та окремі приміщення з транзитними мережами опалення, та усі приміщення не оснащені приладами розподільного обліку теплової енергії, обсяг спожитої у будівлі/будинку теплової енергії на загальнобудинкові потреби опалення визначається разом з обсягом спожитої теплової енергії на опалення цих приміщень.

Розподілений обсяг для і-го опалюваного приміщення, не оснащеного приладом розподільного обліку теплової енергії, розраховується з урахуванням вимог розділів VII, VIII цієї Методики за формулою:

б.обл оп Sпр.і

Qпр.і = Qбуд * -----------

ЕіSпр.і

де:

оп

Qбуд - фактичний обсяг спожитої у будівлі/будинку теплової енергії у розрахунковому періоді, Гкал;

Sпр.і - площа і-го опалюваного приміщення, не оснащеного приладами розподільного обліку теплової енергії, м2;

ЕіSпр.і - загальна опалювальна площа і-их опалюваних приміщень у будівлі/будинку, не оснащених приладами розподільного обліку теплової енергії, які є самостійними об`єктами нерухомого майна, або об`єктами нерухомого майна у завершеній будівництвом будівлі, право власності на які не зареєстровано, м2.

Як свідчать матеріали справи, Товариство з обмеженою відповідальністю АЙ ТІ ІНВЕСТ надає в оренду машини, устаткування, нерухомість. Згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань основний вид економічної діяльності Товариства з обмеженою відповідальністю АЙ ТІ ІНВЕСТ за КВЕД: 77.39 Надання в оренду інших машин, устатковання та товарів, н.в.і.у. Інші види економічної діяльності за КВЕД: 77.33 Надання в оренду офісних машин і устатковання, у тому числі комп`ютерів, 46.90 Неспеціалізована оптова торгівля, 61.90 Інша діяльність у сфері електрозв`язку, 62.02 Консультування з питань інформатизації, 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна.

З 01.09.2019 по 30.09.2021 ТОВ Інформаційно-технологічна лабораторія (, орендар) орендувало у ТОВ АЙ ТІ ІНВЕСТ за договором оренди №1-Н/2019 від 01.09.2019 (далі - Договір оренди) нежитлові приміщення 1-го поверху №XV, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4; 2-го поверху №8-1, 8-2 в літ. А-2 загальною площею 107,2 кв.м, розташовані за адресою: м. Харків, вул. Конторська, буд.6.

Згідно п.2.3 Договору оренди, оплата послуг (електроенергії, теплоенергії, каналізації, водопостачання, вивезення сміття та інші послуги, пов`язані з обслуговуванням орендованого приміщення), електрозв`язку проводиться орендарем самостійно на підставі укладених ним самостійно відповідних договорів з постачальними організаціями.

Згідно Акту прийому-передачі нежитлових приміщень, 01.09.2019 Товариство з обмеженою відповідальністю АЙ ТІ ІНВЕСТ (орендодавець) передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю Інформаційно-технологічна лабораторія (орендар) прийняло в оренду нежитлові приміщення 1-го поверху №XV, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4; 2-го поверху №8-1, 8-2 в літ. А-2 загальною площею 107,2 кв.м, розташовані за адресою: м. Харків, вул. Конторська (кол. Червоножовтнева), буд.6.

Як свідчать матеріали справи, ТОВ Інформаційно-технологічна лабораторія було укладено договір з постачальником послуг КП ХТМ на підставі публічного договору приєднання, за особовим рахунком 17601-4092.

Оплата здійснювалася в порядку передоплати.

30.09.2021, згідно Акту прийому-передачі нежитлових приміщень (повернення приміщення), орендар повернув вказані нежитлові приміщення орендодавцю.

З 01.10.2021 по 31.05.2024 ТОВ Інформаційно-технологічна лабораторія (, орендар) орендувало у ТОВ АЙ ТІ ІНВЕСТ за договором оренди №1-Н/2021 від 01.10.2021 (далі - Договір оренди 2) нежитлові приміщення загальною площею 107,2 кв.м, розташовані за адресою: м. Харків, вул. Конторська, буд.6.

Згідно п.2.3 Договору оренди 2, оплата послуг (електроенергії, теплоенергії, каналізації, водопостачання, вивезення сміття та інші послуги, пов`язані з обслуговуванням орендованого приміщення), електрозв`язку проводиться орендарем самостійно на підставі укладених ним самостійно відповідних договорів з постачальними організаціями.

Згідно Акту прийому-передачі нежитлових приміщень, 01.10.2021 Товариство з обмеженою відповідальністю АЙ ТІ ІНВЕСТ (орендодавець) передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю Інформаційно-технологічна лабораторія (орендар) прийняло в оренду нежитлові приміщення 1-го поверху №XV, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4; 2-го поверху №8-1, 8-2 в літ. А-2 загальною площею 107,2 кв.м, розташовані за адресою: м. Харків, вул. Конторська, буд.6.

Як свідчать матеріали справи, оплата послуг теплопостачання проводилася Товариством з обмеженою відповідальністю Інформаційно-технологічна лабораторія самостійно безпосередньо постачальнику послуг КП ХТМ на підставі публічного договору приєднання, за особовим рахунком 17601-4092. Оплата здійснювалася в порядку передоплати.

Додатковою угодою №1 від 30.04.2024 до Договору оренди №2 Товариство з обмеженою відповідальністю АЙ ТІ ІНВЕСТ (орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю Інформаційно-технологічна лабораторія (орендар) вирішили припинити дію договору оренди нежитлових приміщень №1-Н/2021 від 01.10.2021 з 01.06.2024. Сторони погодили вважати останнім днем оренди за Договором 31.05.2024. Орендар зобов`язався до 31.07.2024 провести розрахунок за всіма фінансовими зобов`язаннями за Договором, які виникли до 31.05.2024.

31.05.2024 згідно Акту прийому-передачі нежитлових приміщень (повернення приміщення) орендар повернув вказані нежитлові приміщення орендодавцю у зв`язку із припиненням дії договору №1-Н/2021 від 01.10.2021.

Як стверджує позивач, відповідачу направлялися рахунки-фактури за спожиту теплову енергію, які не були ним сплачені. Станом на час подання позовної заяви за особовим рахунком №17601-9366 заборгованість за Індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії складає 277 437,22 грн., яка утворилась за період з жовтня 2023 по березень 2024 та з жовтня 2024 по квітень 2025.

Водночас з наданих позивачем рахунків вбачається, що позивач виставляв відповідачу рахунки на оплату опалення за грудень 2024 року та січень, лютий, березень, квітень 2025 року. На вказаний період позивачем складено відповідні Акти виконаних робіт по наданню послуг з постачання теплової енергії по особовому рахунку 17601-9366.

Рахунків за період з 01.10.2023 по 31.03.2024 та за жовтень-листопад 2024 року, виставлених відповідачу, позивач не надав. В матеріалах справи відсутні й Акти виконаних робіт по наданню послуг з постачання теплової енергії по особовому рахунку 17601-9366 за вказаний період.

В свою чергу з наданих відповідачем рахунків вбачається, що позивач рахунки за період з 01.10.2023 по 31.03.2024 та за жовтень-листопад 2024 року та Акти виконаних робіт по наданню послуг з постачання теплової енергії виставляв Товариству з обмеженою відповідальністю Інформаційно-технологічна лабораторія по особовому рахунку 17601-4092-0.

20.05.2024 Товариство з обмеженою відповідальністю Інформаційно-технологічна лабораторія звернулося до Комунального підприємства "Харківські теплові мережі" з листом вих.№48 щодо розірвання договору (особовий рахунок 17601-4092-0), в якому просило індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії №17601-4092-0 від 31.10.2021 вважати таким, що втратив чинність з 01.06.2024.

14.11.2024 Товариство з обмеженою відповідальністю Інформаційно-технологічна лабораторія повторно звернулося до Комунального підприємства "Харківські теплові мережі" з листом вих.№83 щодо розірвання договору з 01.06.2024 (особовий рахунок 17601-4092-0).

31.12.2024 Комунальне підприємство "Харківські теплові мережі" листом №13-52.4/11518 щодо розірвання договору повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю Інформаційно-технологічна лабораторія про закриття особового рахунку 17601-4092-0.

Листом №181 від 14.08.2025 заступник начальника Новобаварської філії по теплозбутовій роботі Комунального підприємства "Харківські теплові мережі" нагадав відповідача про заборгованість, в тому числі з опалення на суму 117 129,99 грн.

15.08.2025 начальник Новобаварської філії Комунального підприємства "Харківські теплові мережі" направив на адресу відповідача досудове повідомлення вих.№182 з вимогою погасити заборгованість у сумі 117 129,99 грн.

15.10.2025 позивач заступник начальника Новобаварської філії по теплозбутовій роботі Комунального підприємства "Харківські теплові мережі" направив на адресу відповідача лист №193 з нагадуванням про наявність заборгованості, в тому числі по відпуску теплової енергії (опалення) станом на 01.10.2025 у сумі 277 437,22 грн. До листа було додано Акт звіряння відпуску-отримання теплової енергії та розрахунків її використання.

Відповідач листом №2 від 11.11.2025 повідомив позивача про незгоду з актом виконаних робіт по наданню послуг з постачання теплової енергії за вересень 2025 року та з актом звіряння станом на 01.10.2025.

Листом від 02.12.2025 №13-52/9953 позивач повідомив відповідача, що попередній споживач ТОВ "ІТЛ" провів останній платіж у листопаді 2023 року. У вересні 2025 року виконані нарахування за послуги з постачання теплової енергії по особовому рахунку 17601-9366(0) за період з жовтня 2023 року до грудня 2024 року, по ТОВ "ІТЛ" - зняті. Для проведення перерахунку не має підстав.

Листом №4 від 15.12.2025 відповідач повторно повідомив позивача про незгоду з актом виконаних робіт по наданню послуг з постачання теплової енергії за вересень 2025 року. У вказаному листі відповідач зазначив, що нарахування за особовим рахунком ТОВ АЙ ТІ ІНВЕСТ за послуги з постачання теплової енергії за період з жовтня 2023 року по травень 2024 року включно є незаконним, оскільки за сплату послуг теплопостачання за період до 01.06.2024 відповідає ТОВ "ІТЛ".

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Статтею 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є: договори та інші правочини; створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків може бути настання або ненастання певної події.

Закон України "Про теплопостачання" визначає основні правові, економічні та організаційні засади діяльності на об`єктах сфери теплопостачання та регулює відносини, пов`язані з виробництвом, транспортуванням, постачанням та використанням теплової енергії з метою забезпечення енергетичної безпеки України, підвищення енергоефективності функціонування систем теплопостачання створення і удосконалення ринку теплової енергії та захисту прав споживачів та працівників сфери теплопостачання.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про теплопостачання" теплова енергія - це товарна продукція, що виробляється на об`єктах сфери теплопостачання для опалення, підігріву питної води, інших господарських і технологічних потреб споживачів, призначена для купівлі-продажу.

Постачання теплової енергії - господарська діяльність, пов`язана з наданням теплової енергії (теплоносія) споживачам за допомогою технічних засобів транспортування та розподілом теплової енергії на підставі договору.

Як було встановлено судом, Товариство з обмеженою відповідальністю АЙ ТІ ІНВЕСТ згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 16.06.2025 є власником нежитлових приміщень 1-го поверху №XV, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4; 2-го поверху № 8-1, 8-2 в літ. А-2, загальною площею 107,2 кв.м. за адресою: вул. Конторська (стара назва Червоножовтнева), 6 у м. Харкові.

Вищевказане приміщення, яке належить Товариству з обмеженою відповідальністю АЙ ТІ ІНВЕСТ, розташоване за адресою: м. Харків, вул. Конторська, 6 є вбудованим в двоповерховий житловий будинок, знаходиться у тепловому контурі житлового будинку. Окремий тепловий ввід у приміщення відсутній. Підключення та відключення послуги з постачання теплової енергії у нежитлові приміщення здійснюються разом з житловим будинком.

В будинку єдина система централізованого опалення, теплопостачання яке здійснює КП Харківські теплові мережі.

Будинок не обладнаний приладом обліку споживання теплової енергії.

На підставі частини 5 статті 13 Закону України Про житлово-комунальні послуги, Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2019 р. N830 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 8 вересня 2021 р. N1022) та Правил надання послуги з постачання гарячої води, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 11 грудня 2019 р. N1182 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 8 вересня 2021 р. N1023), на офіційному сайті КП Харківські теплові мережі www.hts.kharkov.ua в мережі Інтернет 31.10.2021 було розміщено індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії.

Зазначений договір є публічним договором приєднання, який набрав чинності з 01.12.2021.

Відповідно до п.п.1-3 ч. 5 статті 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" у разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії), з ними укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання.

Такі договори вважаються укладеними, якщо протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця послуги співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали відповідний договір з виконавцем комунальної послуги. При цьому розміщується повідомлення про місце опублікування тексту договору у загальнодоступних місцях на інформаційних стендах та/або рахунках на оплату послуг.

У разі укладення публічних договорів приєднання про надання комунальних послуг виконавці комунальних послуг розміщують вимоги до якості відповідних послуг згідно із законодавством та іншу необхідну інформацію для кожного багатоквартирного будинку окремо на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на власному веб-сайті. При цьому розміщується повідомлення про місце опублікування таких вимог у загальнодоступних місцях на інформаційних стендах та/або рахунках на оплату послуг.

Таким чином, з 01.12.2021 на підставі частини 5 статті 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" у багатоквартирних будинках м. Харкова набрав чинності індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії, що надає КП "Харківські теплові мережі", та який є публічними договорами приєднання.

Відповідно до п.1 індивідуального договору, цей договір є публічним договором приєднання, який встановлює порядок та умови надання послуги з постачання теплової енергії для потреб опалення або на індивідуальний тепловий пункт для потреб опалення та приготування гарячої води (далі - послуга) індивідуальному споживачу (далі споживач). Цей договір укладається сторонами з урахуванням статей 633, 634, 641, 642 Цивільного кодексу України.

Згідно з п.2. індивідуального договору, даний договір є публічним договором приєднання, який набирає чинності через 30 днів з моменту розміщення на веб-сайті виконавця www.hts.kharkov.ua

Відповідно до п.5 індивідуального договору, виконавець зобов`язується надавати споживачу послугу відповідної якості та в обсязі відповідно до теплового навантаження будинку, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надану послугу в строки і на умовах, що визначені цим договором. Фактом приєднання споживача до умов договору (акцептування договору) є вчинення споживачем будь-яких дій, які свідчать про його бажання укласти договір, зокрема надання виконавцю підписаної заяви-приєднання (додаток), сплата рахунка за надану послуги, факт отримання послуги.

Пунктом 32 індивідуального договору визначено, що розрахунковим періодом для оплати обсягу спожитої послуги є календарний місяць. Плата за абонентське обслуговування нараховується щомісяця. Початок і закінчення розрахункового періоду для розрахунку за платою за абонентське обслуговування завжди збігаються з початком і закінченням календарного місяця відповідно.

Згідно з п.33 індивідуального договору, виконавець формує та надає рахунок на оплату спожитої послуги споживачу не пізніше ніж за десять днів до граничного строку внесення плати за спожиту послугу.

Відповідно до п.34 індивідуального договору, споживач здійснює оплату за цим договором щомісяця не пізніше останнього числа місяця, що настає за розрахунковим періодом, що є граничним строком внесення плати за спожиту послугу.

Споживач вносить однією сумою плату виконавцю, яка складається з: плати за послугу, визначеної відповідно до Правил надання послуги з постачання гарячої води, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 11 грудня 2019 року №1182 (Офіційний вісник України, 2020 р., №14, ст.550), - в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 8 вересня 2021 року №1023, та Методики розподілу, що розраховується виходячи з розміру затвердженого уповноваженим органом тарифу та обсягу спожитої гарячої води або за нормами споживання, встановленими органом місцевого самоврядування, до встановлення вузла комерційного обліку; плати за витрати теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкової системи гарячого водопостачання (за наявності циркуляції), що розраховується виходячи з розміру затвердженого тарифу на послугу з постачання теплової енергії та визначеного обсягу відповідно до Методики розподілу; плати за абонентське обслуговування в розмірі, визначеному виконавцем, але не вище граничного розміру, визначеного Кабінетом Міністрів України, інформація про яку розміщується на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або вебсайті виконавця https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/808-2019-п#Text. (п.30 Договору).

Згідно з ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги".

Відповідно до частини 1 статті 12 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Відповідно до ч.3 ст.14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" плата виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання, складається з:

- плати за послугу, що розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів на відповідну комунальну послугу та обсягу спожитих комунальних послуг, визначеного відповідно до законодавства;

- плати за абонентське обслуговування, яка не може перевищувати граничний розмір, визначений Кабінетом Міністрів України;

- плати за технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, що забезпечують надання відповідної послуги, що визначається договором між виконавцем та співвласниками багатоквартирного будинку.

Згідно положень ст.24 Закону України "Про теплопостачання" до основних обов`язків споживача теплової енергії відноситься своєчасне укладання договору з теплопостачальною організацією на постачання теплової енергії.

Відповідно до положень ст.19 Закону України "Про теплопостачання" споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію.

Системне тлумачення вказаних норм свідчить, що на споживачів покладено законодавчий обов`язок укласти договір та вносити плату за постачання теплової енергії, а тому у випадку відсутності прийняття оферти шляхом погодження на укладання договору на постачання теплової енергії або конклюдентних дій, які свідчать про прийняття пропозиції, таке прийняття може бути також у вигляді мовчання.

Відповідно до п. 4 індивідуального договору, фактом приєднання споживача до умов договору (акцептування договору) є вчинення споживачем будь-яких дій, які свідчать про його бажання укласти договір, зокрема надання виконавцю підписаної заяви-приєднання (додаток), сплата рахунка за надану послуги, факт отримання послуги.

Матеріали справи не містять заяви-приєднання відповідача до індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії позивачем.

Водночас, згідно п.8 Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 № 830 (далі - Правила №830) постачання теплової енергії для потреб опалення здійснюється в опалювальний період. Рішення про початок та закінчення опалювального періоду приймається органами місцевого самоврядування з урахуванням кліматичних умов згідно з будівельними нормами і правилами, правилами технічної експлуатації теплових установок і мереж, державними санітарними нормами і правилами.

Постачання теплової енергії на потреби опалення у житлові будинки та об`єкти соціальної сфери м. Харкова позивач здійснює на підставі розпоряджень Харківського міського голови про початок та кінець опалювальних сезонів та підтверджується актами про підключення та відключення опалення на початку та наприкінці опалювальних сезонів 2023-2024 та 2024-2025 до будівель в цілому.

До Актів підключення/відключення споживача №176/1465 від 22.10.2024 та №176/2281 від 15.04.2025 позивач надав Додаток - Перелік споживачів, розташованих у житловому будинку за адресою вул. Конторська, 6, і підключених до єдиної системи житлового будинку, до якого віднесено в тому числі Товариство з обмеженою відповідальністю АЙ ТІ ІНВЕСТ.

Вищезазначені акти на підключення та відключення опалення підписані та скріплені печатками уповноважених представників КП Харківські теплові мережі та балансоутримувача будинку.

Отже, факт постачання теплової енергії на потреби опалення нежитлових приміщень 1-го поверху №XV, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4; 2-го поверху № 8-1, 8-2 в літ. А-2, загальною площею 107,2 кв.м. за адресою: вул. Конторська (стара назва Червоножовтнева), 6 у м. Харкові, підтверджується актами про підключення та відключення опалення на початку та прикінці опалюваного сезону 2023-2024 років та 2024-2025 років до відповідної будівлі.

Суд зазначає, що постачання теплової енергії на потреби опалення є послугою з підтримки життєдіяльності будівлі, а відтак чинним законодавством покладено обов`язок на споживача оплачувати фактично отриману теплову енергію, в не залежності від того чи користується приміщенням його власник/орендар.

Як правило, власник приміщення є споживачем теплової енергії, якщо останні не доведе, що фактично споживачем є інша особа - орендар, яка на договірних засадах зобов`язалась оплачувати таку теплову енергію.

В даному випадку власником нежитлових приміщень 1-го поверху №XV, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4; 2-го поверху №8-1, 8-2 в літ. А-2, загальною площею 107,2 кв.м. за адресою: вул. Конторська (стара назва Червоножовтнева), 6 у м. Харкові у спірний період з 01.10.2023 по 31.03.2024 та з 01.10.2024 по 30.04.2025 був відповідач.

Водночас, у період з 01.10.2021 по 31.05.2024 ТОВ Інформаційно-технологічна лабораторія (орендар) орендувало у ТОВ АЙ ТІ ІНВЕСТ за договором оренди №1-Н/2021 від 01.10.2021 спірні нежитлові приміщення загальною площею 107,2 кв.м, розташовані за адресою: м. Харків, вул. Конторська, буд.6.

Згідно п.2.3 Договору оренди 2, оплата послуг (електроенергії, теплоенергії, каналізації, водопостачання, вивезення сміття та інші послуги, пов`язані з обслуговуванням орендованого приміщення), електрозв`язку проводиться орендарем самостійно на підставі укладених ним самостійно відповідних договорів з постачальними організаціями.

Згідно Акту прийому-передачі нежитлових приміщень, 01.10.2021 Товариство з обмеженою відповідальністю АЙ ТІ ІНВЕСТ (орендодавець) передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю Інформаційно-технологічна лабораторія (орендар) прийняло в оренду нежитлові приміщення 1-го поверху №XV, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4; 2-го поверху №8-1, 8-2 в літ. А-2 загальною площею 107,2 кв.м, розташовані за адресою: м. Харків, вул. Конторська, буд.6.

При цьому, як свідчать матеріали справи, в період дії договору оренди №1-Н/2021 від 01.10.2021 плата послуг теплопостачання проводилася Товариством з обмеженою відповідальністю Інформаційно-технологічна лабораторія самостійно безпосередньо постачальнику послуг КП ХТМ на підставі публічного договору приєднання, за особовим рахунком 17601-4092.

Додатковою угодою №1 від 30.04.2024 до Договору оренди №2 Товариство з обмеженою відповідальністю АЙ ТІ ІНВЕСТ (орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю Інформаційно-технологічна лабораторія (орендар) вирішили припинити дію договору оренди нежитлових приміщень №1-Н/2021 від 01.10.2021 з 01.06.2024. Сторони погодили вважати останнім днем оренди за Договором 31.05.2024. Орендар зобов`язався до 31.07.2024 провести розрахунок за всіма фінансовими зобов`язаннями за Договором, які виникли до 31.05.2024.

31.05.2024, згідно Акту прийому-передачі нежитлових приміщень (повернення приміщення), орендар повернув вказані нежитлові приміщення орендодавцю у зв`язку із припиненням дії договору №1-Н/2021 від 01.10.2021.

За вимогами статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відтак, після розірвання договору оренди та повернення майна за актом, орендар перестав бути фактичним споживачем послуги, а обов`язок з утримання приміщення перейшло до власника такого приміщення.

Водночас з наданих відповідачем рахунків вбачається, що позивач рахунки за період з 01.10.2023 по 31.03.2024 та за жовтень-листопад 2024 року та Акти виконаних робіт по наданню послуг з постачання теплової енергії виставляв Товариству з обмеженою відповідальністю Інформаційно-технологічна лабораторія по особовому рахунку 17601-4092-0.

20.05.2024 Товариство з обмеженою відповідальністю Інформаційно-технологічна лабораторія звернулося до Комунального підприємства "Харківські теплові мережі" з листом вих.№48 щодо розірвання договору (особовий рахунок 17601-4092-0), в якому просило індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії №17601-4092-0 від 31.10.2021 вважати таким, що втратив чинність з 01.06.2024.

14.11.2024 Товариство з обмеженою відповідальністю Інформаційно-технологічна лабораторія повторно звернулося до Комунального підприємства "Харківські теплові мережі" з листом вих.№83 щодо розірвання договору з 01.06.2024 (особовий рахунок 17601-4092-0).

31.12.2024 Комунальне підприємство "Харківські теплові мережі" листом №13-52.4/11518 щодо розірвання договору повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю Інформаційно-технологічна лабораторія про закриття особового рахунку 17601-4092-0.

Відтак, з 01.10.2023 року по 31.03.2024 фактичним споживачем теплової енергії у нежитлових приміщень 1-го поверху №XV, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4; 2-го поверху № 8-1, 8-2 в літ. А-2, загальною площею 107,2 кв.м. за адресою: вул. Конторська, 6 у м. Харкові, було Товариство з обмеженою відповідальністю Інформаційно-технологічна лабораторія.

В свою чергу, належних та допустимих доказів того, що у період з 01.10.2023 року по 31.03.2024 фактичним споживачем теплової енергії у нежитлових приміщень 1-го поверху №XV, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4; 2-го поверху №8-1, 8-2 в літ. А-2, загальною площею 107,2 кв.м. за адресою: вул. Конторська, 6 у м. Харкові, було саме Товариство з обмеженою відповідальністю «АЙ ТІ ІНВЕСТ» позивач не надав, а відтак пред`явлення позову про стягнення заборгованості у цій частині до Товариство з обмеженою відповідальністю «АЙ ТІ ІНВЕСТ» є необґрунтованим.

В період же з 01.10.2024 по 30.04.2025 фактичним споживачем теплової енергії у нежитлових приміщень 1-го поверху №XV, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4; 2-го поверху №8-1, 8-2 в літ. А-2, загальною площею 107,2 кв.м. за адресою: вул. Конторська, 6 у м. Харкові, було Товариство з обмеженою відповідальністю «АЙ ТІ ІНВЕСТ», оскільки у вказаний період саме Товариство з обмеженою відповідальністю «АЙ ТІ ІНВЕСТ» було власником зазначених нежитлових приміщень, а доказів того, що такими приміщеннями, а відтак і тепловою енергією, у цей період користувалися інші особи (зокрема, на праві оренди) відповідачем не надано, а матеріали справи такі докази не містять.

Стосовно ненаправлення позивачем рахунків відповідачу за жовтень-листопад 2024 року суд констатує, що такі дії позивача не відповідають вимогам чинного законодавства, однак не звільняють відповідача від оплати фактично поставленої до його приміщення теплової енергії.

В свою чергу несвоєчасне закриття позивачем особового рахунку Товариства з обмеженою відповідальністю Інформаційно-технологічна лабораторія" не створює нових зобов`язань для останнього, як колишнього орендаря/споживача.

З огляду на зазначене, у період з 01.10.2024 по 30.04.2025 надання послуги Комунальним підприємством "Харківські теплові мережі" з постачання теплової енергії відповідачу до нежитлових приміщень з 1-го поверху №XV, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4; 2-го поверху №8-1, 8-2 в літ. А-2, загальною площею 107,2 кв.м. за адресою: вул. Конторська, 6 у м. Харкові, здійснювалося на підставі індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії, проведення нарахувань за яким виконуються згідно з Правилами надання послуги з постачання теплової енергії, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 №830.

При цьому, як встановлено судом, протягом місяця з дня розміщення позивачем індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії відповідач про свою відмову укласти договір на постачання теплової енергії чи про свою незгоду із умовами договору до позивача у письмовому вигляді не направив, втім споживав надану позивачем теплову енергію, а тому відповідач вважається таким, що прийняв пропозицію позивача щодо укладення договору на постачання теплової енергії, положення якого відповідають типовому договору.

Як свідчать матеріали справи, позивач свої договірні зобов`язання у період з 01.10.2024 по 30.04.2025 виконав та здійснив відпуск теплової енергії відповідачу за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії, який набрав чинності 01.12.2021.

Оскільки законодавством передбачений двосторонній обов`язок щодо укладення договору про надання житлово-комунальних послуг, а праву споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг відповідає обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом, суд дійшов висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

По особовому рахунку відповідача рахується заборгованість за Індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії у сумі 154 374,24 грн, яка утворилась за період з 01.10.2024 по 30.04.2025.

Відповідно до частини 6 статті 25 Закону України "Про теплопостачання" у разі відмови споживача оплачувати споживання теплової енергії, заборгованість стягується в судовому порядку.

Доказів відсутності опалення, або відключення від опалення споживача у вказаний період матеріали справи не містять.

Стаття 526 ЦК України передбачає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічна норма міститься в статті 193 ГК України.

Відповідно до статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Як свідчать матеріали справи, позивач виставляв відповідачу рахунки на оплату опалення за грудень 2024 року та січень, лютий, березень, квітень 2025 року. На вказаний період позивачем складено відповідні Акти виконаних робіт по наданню послуг з постачання теплової енергії по особовому рахунку 17601-9366.

Рахунків же за жовтень-листопад 2024 року, виставлених відповідачу, позивач не надав. В матеріалах справи відсутні й Акти виконаних робіт по наданню послуг з постачання теплової енергії по особовому рахунку 17601-9366 за вказаний період.

Однак, невиставлення позивачем рахунків на оплату в даному випадку не звільняє відповідача від оплати фактично спожитої теплової енергії, бувши власником нежитлових приміщень 1-го поверху №XV, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4; 2-го поверху № 8-1, 8-2 в літ. А-2, загальною площею 107,2 кв.м. за адресою: вул. Конторська, 6 у м. Харкові, і єдиним споживачем теплової енергії поставленої до таких приміщень у період з 01.10.2024 по 30.04.2025, враховуючи, що доказів протилежного відповідач не надав.

Відповідачем не надано суду та в матеріалах справи відсутні і докази оплати спожитої у період з 01.10.2024 по 30.04.2025 теплової енергії.

З огляду на зазначене, факт наявності заборгованості за спожиту теплову енергію за Індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії у сумі 154 374,24 грн, яка утворилась за період з 01.10.2024 по 30.04.2025, підтверджується належними та допустимими доказами, наявними у матеріалах справи.

Приймаючи до уваги викладені обставини, враховуючи доведеність з боку позивача факту порушення відповідачем умов Індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії у період з 01.10.2024 по 30.04.2025 та чинного законодавства, суд визнає вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості за спожиту теплову енергію в сумі 154 374,24 грн, яка утворилась за період з 01.10.2024 по 30.04.2025, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Позовні ж вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за спожиту теплову енергію в сумі 123 062,98 грн, яка утворилась за період з 01.10.2023 по 31.03.2024, суд визнає необґрунтованими та недоведеними належними та допустимими доказами, а відтак відмовляє в їх задоволенні з підстав наведених вище.

Стосовно твердження відповідача про різні площі спірного приміщення, суд зазначає, що достовірна інформація щодо площі приміщення є інформація занесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. З наявної інформації з вказаного Реєстру вбачається, що площа нежитлових приміщень 1-го поверху №XV, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4; 2-го поверху № 8-1, 8-2 в літ. А-2, за адресою: вул. Конторська, 6 у м. Харкові, складає 107,2 кв.м. Вказана ж площа застосовувалась позивачем про розрахунку використаної відповідачем теплової енергії у спірний період. Площа відповідного приміщення, яка зазначалася позивачем при розрахунку використаної теплової енергії Товариством з обмеженою відповідальністю Інформаційно-технологічна лабораторія не входить в предмет доказування у цій справі, а відтак суд не надає оцінку зазначеної відповідачем невідповідності.

Щодо інших аргументів учасників справи, суд зазначає, що вони були досліджені у судовому засіданні та не наводяться у рішенні, позаяк не покладаються судом в його основу і не впливають на результат вирішення спору, тоді як Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 ст.6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною у залежності від характеру рішення (справа «Серявін проти України», рішення від 10.02.2010).

Відповідно до вимог частини 1 статті 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно частини 1 статті 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до статті 76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту статті 77 ГПК України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Частинами 1,2,3 статті 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005).

Гарантуючи право на справедливий судовий розгляд, стаття 6 Конвенції в той же час не встановлює жодних правил щодо допустимості доказів або їх оцінки, що є предметом регулювання, в першу чергу, національного законодавства та оцінки національними судами (рішення Європейського суду з прав людини у справі Трофимчук проти України, no. 4241/03 від 28.10.2010).

Питання справедливості розгляду не обов`язково постає у разі відсутності будь-яких інших матеріалів на підтвердження отриманих доказів, слід мати на увазі, що у разі, якщо доказ має дуже вагомий характер і якщо відсутній ризик його недостовірності, необхідність у підтверджувальних доказах відповідно зменшується (рішення Європейського суду з прав людини у справі Яременко проти України, no. 32092/02 від 12.06.2008).

Відповідно до частини 1 статті 14 ГПК України, суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що суд задовольнив позов частково, у відповідності ст.129 Господарського процесуального кодексу України, з урахуванням вимог статті 4 Закону України Про судовий збір та подання позивачем до суду позовної заяви у цій справі в електронній формі, витрати щодо сплати судового збору (з урахуванням коефіцієнту 0,8) підлягають стягненню з відповідача у сумі 1 852,49 грн, а в іншій частині покладаються на позивача.

На підставі викладеного та керуючись статтями 4, 20, 73, 74, 86, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Позов Комунального підприємства "Харківські теплові мережі" до Товариства з обмеженою відповідальністю «АЙ ТІ ІНВЕСТ» про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АЙ ТІ ІНВЕСТ» (61012, м. Харків, вул. Конторська, 6; ) на користь Комунального підприємства "Харківські теплові мережі" (61037, м. Харків, вул. Мефодіївська, 11; ) заборгованість за невиконання зобов`язань за індивідуальним договором про надання послуг з постачання теплової енергії в сумі 154 374 (сто п`ятдесят чотири тисячі триста сімдесят чотири) грн. 24 коп. за період з жовтня 2024 року по квітень 2025 року (на рахунок НОМЕР_3 , АТ «ПУМБ», МФО 334851, , одержувач КП «Харківські теплові мережі» філія «Харківзбут»).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АЙ ТІ ІНВЕСТ» (61012, м. Харків, вул. Конторська, 6; ) на користь Комунального підприємства "Харківські теплові мережі" (61037, м. Харків, вул. Мефодіївська, 11; ) судовий збір у розмірі 1 852 (одна тисяча вісімсот п`ятдесят дві) грн. 49 коп (на рахунок НОМЕР_4 , АТ «ПУМБ», МФО 334851, , одержувач КП «Харківські теплові мережі» філія «Харківзбут»).

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

В частині стягнення за невиконання зобов`язань за індивідуальним договором про надання послуг з постачання теплової енергії в сумі 123 062 (сто двадцять три тисячі шістдесят дві) грн. 98 коп. за період з жовтня 2023 року по березень 2024 року - відмовити.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено "01" квітня 2026 р.

СуддяТ.О. Пономаренко