ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"17" березня 2026 р. м. Ужгород Справа № 907/1447/25

Господарський суд Закарпатської області у складі судді Лучка Р.М.,

за участю секретаря судового засідання Піпар А.Ю.

Розглянув матеріали справи

за позовом Акціонерного товариства «Укрнафта», м. Київ

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Град Інвест Ріал Істейт», м. Київ

про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі

За участю представників:

позивач Удудяк Н.М., адвокат, довіреність №01/01/07-704/д від 27.11.2025 (в режимі ВКЗ);

відповідач Хітько В.М., адвокат, ордер серії АІ №2109970 від 02.02.2026 (в режимі ВКЗ);

ВСТАНОВИВ:

Акціонерне товариство «Укрнафта» звернулося до Господарського суду Закарпатської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Град Інвест Ріал Істейт» у якій просить суд визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 01 січня 2021 року, в пропонованій позивачем редакції.

Автоматизованою системою документообігу суду для розгляду справи №907/1447/25 визначено головуючого суддю Лучка Р.М., що підтверджується протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12 січня 2026 року.

Ухвалою від 19 січня 2026 року суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі №907/1447/25 за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 17 лютого 2026 р. о 10:30 год.

16 лютого 2026 року від позивача через систему «Електронний суд» надійшло клопотання від 13.02.202 у якому заявник інформує суд про те, що 10.02.2026 на адресу позивача від відповідача надійшов лист №2026.02.09-1 про врегулювання судових спорів та укладення мирових угод. До вказаного клопотання заявник долучив копію означеного листа.

У підготовчому засіданні 17 лютого 2026 року суд за клопотанням сторін оголосив перерву до 17 березня 2026 року о 10:30 год для надання можливості мирного врегулювати спірні правовідносини.

09 березня 2026 року до суду Закарпатської області надійшла спільна заява про затвердження мирової угоди від 25.02.2026 з долученою мировою угодою від 25 лютого 2026 року.

Окрім того, у вказаній заяві про затвердження мировою угоди сторони просять суд вирішити питання про повернення позивачу з державного бюджету 50% судового збору сплаченого при поданні позову, а саме 1211,20 грн.

У судовому засідання 17 березня 2026 року взяли участь представники позивача та відповідача, які надали пояснення щодо поданої спільної заяви про затвердження мирової угоди та просили її задовольнити, укладену у справі мирову угоду затвердити, а провадження у справі закрити.

Розглянувши та оцінивши заяву сторін про затвердження мирової угоди, суд доходить наступних висновків.

Згідно з ч. 7 ст. 46 ГПК України сторони можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії судового процесу.

Приписами ч.ч. 1, 2 ст. 192 ГПК України визначено, що мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, якщо мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

За своїм змістом мирова угода це договір, який укладається між сторонами з метою припинення спору та вирішення всіх спірних питань, за для яких і було подано позов, на умовах, погоджених сторонами. Мирова угода не приводить до вирішення спору по суті. Сторони не вирішують спору, не здійснюють правосуддя, що є прерогативою судової влади, а досягнувши угоди між собою, припиняють спір. Така угода призводить до врегулювання спору шляхом визначення її сторонами певних дій, які та чи інша сторона угоди має вчинити. У зв`язку з цим, укладення мирової угоди, як способу реалізації процесуальних прав, закріплених у вказаних вище процесуальних нормах, є правом сторони, яке, відповідно до процесуального Закону, неможливо реалізувати тільки за наявності умов якщо такі дії суперечать законодавству, або це призводить до порушення чиїх-небудь прав і охоронюваних законом інтересів. Таким чином, умови мирової угоди мають бути викладені чітко та недвозначно з тим, щоб не виникало неясності і спорів з приводу її змісту під час виконання.

Господарський суд не затверджує мирову угоду, якщо вона не відповідає закону, або за своїм змістом вона є такою, що не може бути виконана у відповідності з її умовами, або якщо така угода остаточно не вирішує спору чи може призвести до виникнення нового спору. Укладення мирової угоди неможливе і в тих випадках, коли ті чи інші відносини твердо врегульовано законом і не можуть змінюватись волевиявленням сторін.

Згідно з положеннями поданої суду мирової угоди, сторони дійшли згоди щодо вирішення існуючого між ними спору у справі № 907/1447/25.

Зокрема, сторони погодили редакцію Додаткової угоди до Договору оренди землі від 01.01.2021 щодо продовження строку дії договору оренди, сплати орендної земельної ділянки кадастровий номер :03:002:0303, площею 0,1500 га та умов щодо автоматичного поновлення договору на новий період.

Також, в угоді зазначено, що наслідки затвердження судом мирової угоди та закриття провадження по справі Сторони усвідомлюють та розуміють в повному обсязі. Сторони заявляють про добровільність у прийнятті зазначеного рішення, відсутність примусу, наявність достатньої правової дієздатності, відсутність будь-яких обмежень повноважень у представників Сторін, які підписали цю Мирову угоду, та гарантують відсутність будь-яких інших обставин, що можуть бути підставою для визнання цієї Мирової угоди недійсною.

Повноваження представників сторін на підписання мирової угоди підтверджуються відомостями внесеними до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо керівника відповідача та довіреністю №01/01/07-67/д від 18.02.2026 щодо представника позивача.

Відповідно до ч. 4 ст. 192 ГПК України укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією самою ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Згідно приписів ст. 193 ГПК України виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і строки, передбачені цією угодою. Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим Законом України «Про виконавче провадження». У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

Згідно з п. 7 ч. 1 ст. 231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.

За таких обставин, оскільки за результатами дослідження укладеної між сторонами справи мирової угоди від 25.02.2026, суд дійшов висновку про те, що дана мирова угода стосується предмету спору в даній справі, підписана повноважними представниками сторін, не суперечить діючому законодавству та не порушує прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб, а відтак, - підлягає затвердженню. Провадження у справі № 907/1447/25 підлягає закриттю на підставі ч. 4 ст. 192 та п. 7 ч. 1 ст. 231 ГПК України.

Згідно із ч. 4 ст. 231 ГПК України, про закриття провадження в справі суд постановляє ухвалу, а також вирішує питання про розподіл між сторонами судових витрат, повернення судового збору з бюджету.

Відповідно до ч. 2 ст. 123 ГПК України розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Частиною 1 ст. 130 ГПК України визначено, що у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову. Аналогічні приписи визначені у ч. 3 ст. 7 Закону України «Про судовий збір».

З матеріалів справи вбачається, що при зверненні до суду з цим позовом позивачем згідно з платіжною інструкцією №122670УГ25 від 24.12.2025 сплачено судовий збір в сумі 2422,40 грн.

Поданою на розгляд суду заявою про затвердження мирової угоди, сторони одночасно просять суд вирішити питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

З урахуванням викладеного, 50% судового збору, сплаченого позивачем при поданні позовної заяви, що становить суму 1211,20 грн на підставі приписів ч.1 ст. 130 ГПК України та ч. 3 ст. 7 Закону України «Про судовий збір» підлягають поверненню Акціонерному товариству «Укрнафта» з Державного бюджету шляхом постановлення окремої ухвали.

Керуючись, ст.ст. 233, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Спільну заяву від 25.02.2026 сторін Акціонерного товариства «Укрнафта» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Град Інвест Ріал Істейт» про затвердження мирової угоди задовольнити.

2. Затвердити мирову угоду б/н від 25.02.2026, укладену між позивачем - Акціонерним товариством «Укрнафта» (04053, м. Київ, провулок Несторівський, буд. 3-5, ), в особі начальника Івано-Франківського регіонального управління мережею АЗС Соколовського Яреми Романовича, який діє на підставі довіреності № 01/01/07-67/д від 18.02.2026 та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Град Інвест Ріал Істейт» (01103, м. Київ, вул. Соловцова Миколи, буд. 2, оф.38/2, ) в особі директора Ковляшенка Олександра Станіславовича, що діє на підставі Статуту, у справі № 907/1447/25 наступного змісту:

МИРОВА УГОДА

у справі № 907/1447/25, яка перебуває на розгляді

Господарського суду Закарпатської області

м. Київ 25 лютого 2026 року

АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «УКРНАФТА» (ідентифікаційний код 00135390, адреса: 04053, місто Київ, провулок Несторівський, будинок 3-5) (надалі - Позивач), в особі начальника Івано-Франківського регіонального управління мережею АЗС Соколовського Яреми Романовича, який діє на підставі довіреності № 01/01/07-67/д від 18.02.2026, та

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ГРАД ІНВЕСТ РІАЛ ІСТЕЙТ» (ідентифікаційний код 36856932, місцезнаходження: 01103, місто Київ, вулиця Соловцова Миколи, будинок 2, офіс 38/2), (надалі - Відповідач), в особі директора Ковляшенка Олександра Станіславовича, який діє на підставі Статуту, з іншої сторони, іменовані разом - Сторони, а кожна окремо - Сторона, уклали цю мирову угоду у справі № 907/1447/25, що перебуває на розгляді Господарського суду Закарпатської області, з метою врегулювання спору між Сторонами, на підставі взаємних поступок, та домовилися про наступне:

1. Сторони підтверджують, що спір у справі виник у зв`язку із необхідністю визнання укладеною Додаткової угоди до Договору оренди землі від 01.01.2021, щодо орендної земельної ділянки кадастровий номер :03:002:0303, площею 0,1500 га, що розташована за адресою Закарпатська обл., Ужгородський р-н, с. Соломоново, та врегульовують його шляхом погодження редакції, викладеної нижче:

ДОДАТКОВА УГОДА

до Договору оренди землі від 01.0І.2021

м. Київ ______________________року

Орендодавець: ТОВАРИСТВО з ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ГРАД ІНВЕСТ РІАЛ ІСТЕЙТ», ідентифікаційний код 36856932, в особі директора Ковляшенка Олександра Станіславовича, що діє на підставі Статуту, з однієї сторони, та

Орендар: АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «УКРНАФТА», ідентифікаційний код 00135390 в особі начальника Івано-Франківського регіонального управління мережею АЗС АТ «Укрнафта», Соколовськоro Яреми Романовича, який діє на підставі довіреності від 28.01.2026 посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бовою А.В. та зареєстрованої в реєстрі за №92, з іншої сторони, в подальшому разом іменуються «Сторони», а кожна окремо «Сторона», уклали що додаткову угоду (надалі - Угода) до Договору оренди землі від 01.01.2021 (далі - Договір) про наступне:

1. У порядку, на умовах та в обсязі визначених цією Угодою на момент її укладання, Сторони за взаємною згодою, у відповідності до п.8 Договору оренди землі від 01.01.2021, вирішили поновити дію Договору оренди землі від 01.01.2021 площею 0,1700 га кадастровий номер :03:002:0303, площею 0,1500 га, що розташована за адресою Закарпатська обл., Ужгородський р-н, с. Соломоново, терміном на 5 (п`ять) років з моменту закінчення строку дії Договору оренди землі від 01.01.2021, а саме з 01.01.2026 по 01.01.2031. В подальшому Договір підлягає автоматичному поновленню відповідно до ст. 126-1 Земельного кодексу України.

2. Сторони, за взаємною згодою, погодили пункт 9 Договору оренди землі від 01.01.2021 викласти в наступній редакції: «Орендна плата вноситься Орендарем у безготівковій формі на розрахунковий рахунок Орендодавця у розмірі 2399,49 грн. (дві тисячі триста сімсот дев`яносто три гривні 88 копійок), в тому числі ПДВ, на місяць та 28 793,88 грн. (двадцять вісім тисяч сімсот дев`яносто три гривні 88 копійок), в тому числі ПДВ, на рік»

3. Всі інші умови Договору оренди землі від 01.01.2021 залишаються без змін. Орендар та Орендодавець підтверджують свої зобов`язання за цим Договором.

3. Додаткова угода до Договору оренди землі від 01.01.2021 набирає чинності з моменту набрання законної сили ухвалою суду про затвердження мирової угоди у справі № 907/1447/25.

4. Ця Угода складена українською мовою у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу та є невід`ємною частиною Договору.

5. Додаткова угода до Договору оренди землі від 01.01.2021 підлягає державній реєстрації відповідно до закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

7. Підписи та реквізити

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ТОВ «ГРАД ІНВЕСТ РІАЛ ІСТЕЙТ» 01103, місто Київ, вулиця Соловцова Миколи, будинок 2, офіс 38/2 Ідентифікаційний код 36856932 Директор ТОВ «ГРАД ІНВЕСТ РІАЛ ІСТЕЙТ» _________________ О.С. Ковляшенко ОРЕНДАР АТ «УКРНАФТА» 04053, місто Київ, провулок Несторівський 3-5 Ідентифікаційний код 00135390 Начальник Івано-Франківського РУМ АЗС __________________ Я.Р.Соколовський
3. Сторони заявляють, що з моменту підписання цієї Мирової угоди та у випадку належного її виконання не матимуть претензій з приводу укладення та реєстрації Додаткової угоди, яка є предметом цієї Мирової угоди, а також подальшого користування Позивачем земельною ділянкою кадастровий номер :03:002:0303, площею 0,1500 га, що розташована за адресою Закарпатська обл., Ужгородський р-н, с. Соломоново.

4. Мирова угода набирає чинності з моменту набрання законної сили ухвалою про затвердження Мирової угоди судом в порядку, встановленому Господарським процесуальним кодексом України та є підставою для державної реєстрації відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

5. Наслідки затвердження судом Мирової угоди, передбачені ст. ст. 192, 193 Господарського процесуального кодексу України, та закриття провадження по справі Сторони усвідомлюють та розуміють в повному обсязі.

6. Сторони заявляють про добровільність у прийнятті зазначеного рішення, відсутність примусу, наявність достатньої правової дієздатності, відсутність будь-яких обмежень повноважень у представників Сторін, які підписали цю Мирову угоду, та гарантують відсутність будь-яких інших обставин, що можуть бути підставою для визнання цієї Мирової угоди недійсною.

7. Сторони мають належне уявлення про сутність цієї Мирової угоди і всіх її елементів. Не існує ніяких факторів, які могли б вплинути на їх уявлення про мету цієї Мирової угоди. Ця Мирова угода не порушує права та не стосується обов`язків будь-яких третіх осіб чи держави, крім Сторін цієї Мирової угоди. Сторони підтверджують, що земельна ділянка не перебуває в іпотеці, податковій заставі, оренді третіх осіб або під забороною відчуження, що могло б унеможливити виконання цієї Мирової угоди.

8. Сторони підтверджують, що вищевикладені умови відповідають їх волевиявленню і породжують настання бажаних наслідків, які відповідають їх дійсним інтересам. Ця Мирова угода не є удаваною чи будь-яким іншим нікчемним правочином.

9. Сторони гарантують, що ця Мирова угода не укладена ними вимушено під дією важких, обтяжуючих чи будь-яких інших форс-мажорних обставин чи обставин непереборної сили (в тому числі війни, важкого матеріального становища, тощо).

10. Одностороння відмова від виконання зобов`язань за цією Мировою угодою не допускається. Умови цієї Мирової угоди є обов`язковими для виконання для Сторін та/або їх правонаступників в повному обсязі.

11. Якщо в процесі виконання цієї Мирової угоди відбудеться реорганізація, зміна підпорядкованості чи форми власності однієї або обох Сторін, ця Мирова угода зберігає силу для правонаступника такої Сторони.

12. Сторони погодили, що всі судові витрати, які понесла кожна зі Сторін (в тому числі судові збори, витрати на професійну правову допомогу тощо), покладаються на Сторону, яка ці витрати понесла. Сторони не відшкодовують одна одній жодні судові витрати. Сторони підтверджують відсутність між ними вимог про розподіл судових витрат.

13. Ця Мирова угода складена в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної зі Сторін та один примірник для Господарського суду Закарпатської області.

Реквізити та підписи сторін:

ПОЗИВАЧ:

АТ «УКРНАФТА»

04053 місто Київ, провулок Несторівський, буд. 3-5

Ідентифікаційний код 00135390

Начальник

Івано-Франківського РУМ АЗС АТ «Укрнафта» Я.Р. Соколовський __________________

ВІДПОВІДАЧ:

ТОВ «ГРАД ІНВЕСТ РІАЛ ІСТЕЙТ»

01103, місто Київ, вулиця Соловцова Миколи, будинок 2, офіс 38/2

Ідентифікаційний код 36856932

Директор ТОВ «ГРАД ІНВЕСТ РІАЛ ІСТЕЙТ» О.С. Ковляшенко __________________

3. Провадження у справі №907/1447/25 - закрити.

4. Ухвала набирає законної сили відповідно до ст. 235 ГПК України з моменту її проголошення суддею (17 березня 2026 року), відповідно до положень Закону України «Про виконавче провадження» є виконавчим документом та може бути пред`явлена до примусового виконання у строк до 17 березня 2029 року.

5. Стягувачем за цією ухвалою є Акціонерне товариство «Укрнафта» (04053, м. Київ, провулок Несторівський, буд. 3-5, ).

6. Боржником за цією ухвалою є Товариство з обмеженою відповідальністю «Град Інвест Ріал Істейт» (01103, м. Київ, вул. Соловцова Миколи, буд. 2, оф.38/2, ).

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Західного апеляційного господарського суду у строк, встановлений ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст ухвали складено та підписано 20 березня 2026 року.

Суддя Р.М. Лучко