ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" березня 2026 р. м. Київ Справа № 911/3541/25

Суддя Господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Приватного акціонерного товариства «Н И В А»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Альт Класік»
про стягнення коштів
без повідомлення (виклику) сторін

суть спору:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Приватного акціонерного товариства «Н И В А» (далі позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Альт Класік» (далі відповідач) про стягнення 26663,18 грн. заборгованості з орендної плати, 320,68 грн. інфляційних втрат, 140,26 грн. 3% річних, 7998,95 грн. штрафу, 1449,31 грн. пені.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди нежитлового приміщення від 01.06.2025 № 1НИВ0250006 щодо сплати орендної плати у встановлений договором строк за користування у вересні 2025 року нежитловим приміщенням загальною площею 188,1 кв. м., розташованого за адресою: вул. Промислова, 10, м. Вишневе, Київська область. У зв`язку з допущеним простроченням платежів зі сплати орендної плати позивач на прострочені суми за час прострочення нарахував інфляційні втрати, три відсотки річних, штраф та пеню в заявлених до стягнення розмірах.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 27.11.2025 у даній справі прийнято вказану позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Вирішено розгляд справи здійснювати у порядку спрощеного позовного провадження та встановлено відповідачу строк для подачі відзиву на позовну заяву та інших документів, що підтверджують заперечення проти позову упродовж двадцяти п`яти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Встановлено позивачу строк для подачі відповіді на відзив упродовж п`ятнадцяти днів з дня отримання відзиву та встановлено відповідачу строк для подачі заперечення на відповідь на відзив упродовж п`ятнадцяти днів з дня отримання відповіді на відзив.

Позивач повідомлений про відкриття провадження у справі в порядку встановленому ч. 5 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України з додержанням вимог частин 3, 4 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, шляхом надсилання до його електронного кабінету копії ухвали в електронній формі.

Відповідач повідомлений про відкриття провадження у даній справі у порядку встановленому ч. 5 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України з додержанням вимог частин 3, 4 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, шляхом направлення на адресу його місцезнаходження, належним чином завіреної копії ухвали, рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

У встановлений судом строк відповідач своїм правом на подачу відзиву на позовну заяву не скористався, відзиву на позовну заяву та інших документів до суду не надав.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Через систему «Електронний суд» Приватне акціонерне товариство «Н И В А» подало до суду заяву від 03.12.2025 (вх. № суду 16929/25 від 03.12.2025), в якій позивач зазначає, що відповідач сплатив розмір основної заборгованості в сумі 26663,18 грн., на підтвердження чого надав суду платіжну інструкцію від 28.10.2025 № 2098 на суму 26663,18 грн.

Через систему «Електронний суд» Приватне акціонерне товариство «Н И В А» подало до суду заяву від 03.12.2025 (вх. № суду 10678 від 04.12.2025), в якій у зв`язку з сплатою відповідачем суми основної заборгованості просить суд закрити провадження у справі в частині стягнення суми основного боргу в зв`язку з відсутністю предмету спору у вказаній частині позову. Також в поданій заяві позивач вказує про допущені помилки при визначення періоду за який нараховуються інфляційні втрати, 3% річних та пеня, просить вважати вірним періодом прострочення з 11.09.2025 по 27.10.2025 та у зв`язку з перерахунок заявлених сум просить суд стягнути з відповідача на свою користь 320,68 грн. інфляційних втрат, 103,00 грн. 3% річних, 7998,95 грн. штрафу, 1064,34 грн. пені.

За таких обставин на розгляді суду є вимоги позивача про стягнення з відповідача на свою користь 320,68 грн. інфляційних втрат, 103,00 грн. 3% річних, 1064,34 грн. пені, 7998,95 грн. штрафу, а також позовна вимога про стягнення з відповідача на користь позивача 26663,18 грн. щодо якої позивач просить суд закрити провадження у справі в зв`язку з відсутністю предмету спору.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

Між сторонами у справі було укладено договір оренди нежитлового приміщення від 01.06.2025 № 1НИВ0250006 (далі договір), відповідно до умов якого позивач орендодавець передає, а відповідач орендар приймає у тимчасове оплачуване користування нежитлове приміщення загальною площею 188,1 квадратних метрів, що іменоване далі об`єкт оренди, на 2-му поверсі Будівлі, яка знаходиться за адресою: Київська область, місто Вишневе, вул. Промислова, буд. 10 (п. 1.1 договору).

Відповідно до п. 1.2 договору об`єкт оренди може використовуватися орендарем винятково для розміщення складу.

Згідно з п. 1.5 договору об`єкт оренди передається орендарю 01.06.2025 по акту приймання-передачі (далі акт № 1).

Відповідно до п. 3.2 договору плата за оренду нараховується Орендареві з дати підписання Сторонами Акта № 1.

Згідно п. 3.3 договору якщо інше не передбачено цим договором, Плата за оренду сплачується Орендарем щомісяця, не пізніше 10-го числа поточного (оплачуваного) місяця.

Пунктом 3.4 договору встановлено, що орендодавець виставляє орендареві рахунок на оплату плати за оренду, розрахованої відповідно до додатка № 2 до цього договору. Орендар зобов`язаний сплачувати Плату за оренду не пізніше строку, зазначеного в цьому Договорі, незалежно від факту одержання їм зазначених рахунків. При неотриманні Орендарем зазначених рахунків, Плата за оренду розраховується Орендарем самостійно відповідно до Додатка № 2 до цього Договору.

Пунктом 3.6 договору встановлено, що крім плати за оренду, Орендар повинен компенсувати/сплачувати витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, водопостачання, опалення й т.д.), та витрати на комунальні послуги в місцях загального користування, які розподіляються між всіма Орендарями Будівлі пропорційно площі Об`єкта оренди до загальної площі Будівлі.

Згідно з п. 3.6.1 договору компенсація витрат на комунальні послуги не входить до розрахунку плати за оренду та оплачується орендарем за діючими тарифами.

Орендар компенсує орендодавцю витрати на комунальні послуги на підставі виставлених орендодавцем рахунків, згідно отриманих від орендодавця розрахунків фактичних витрат, а також у випадку встановлення орендодавцем лічильників на підставі їх показів.

Відповідно до п. 3.6.3 договору перерахування компенсації витрат на комунальні послуги здійснюється Орендарем на підставі виставлених Орендодавцем рахунків або Актів наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг), не пізніше 10 числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем. Орендодавець до 5 числа місяця, що слідує за оплачуваним місяцем, виставляє Орендареві рахунки на компенсацію витрат на комунальні послуги та Акт наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг). Обов`язок по отриманню вищевказаного рахунка та Акта покладається на Орендаря. У разі неотримання рахунка на компенсацію витрат на комунальні послуги за оплачуваний місяць або відповідного Акта Орендарем, останній зобов`язаний сплатити таку компенсацію Орендодавцю у розмірі витрат на комунальні послуги за місяць, попередній оплачуваному. Після отримання Орендарем рахунка або відповідного Акта за такий оплачуваний місяць Сторони проводять перерахунок. У разі якщо сплачена Орендарем сума витрат перевищує суму, що мала бути сплачена, переплата зараховується в рахунок оплати витрат на комунальні послуги за наступний місяць. Якщо сплачена Орендарем сума витрат менша, ніж сума, що мала бути сплачена Орендар здійснює доплату протягом трьох банківських днів з дати одержання рахунка або підписання акта.

Цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до повернення об`єкта оренди по акту № 2 та повного розрахунку між сторонами згідно з умовами цього договору. Строк оренди починається з моменту прийняття орендарем об`єкта оренди за актом № 1 і закінчується 31.12.2025 (включно) (п. 10.1, 10.2 договору).

В додатку № 2 до договору (далі додатком № 2) сторони визначили розмір плати за оренду, порядок розрахунків, відповідно до якого орендар зобов`язаний вносити плату за оренду об`єктом оренди в розмірах і в строки, обумовлені цим додатком (п. 1.1 додатку № 2).

Відповідно до п. 1.2 додатку № 2 плата за оренду об`єкта оренди за кожний місяць складається з двох частин: орендної плати та додаткової плати.

Орендна плата за кожний місяць визначається на момент виставлення рахунку за наступною формулою: орендна плата = базова орендна ставка х Пл, базова орендна ставка становить 90,00 грн., в т.ч. ПДВ, за 1 м.кв. в місяць, Пл загальна площа об`єкта оренди в м.кв., прийнята орендарем за актом приймання-передачі (актом № 1), що складає 188,1 м.кв. (пп. 1.2.1 п. 1.2 додатку № 2).

Згідно з пп. 1.2.2 п. 1.2 додатку № 2 додатковою платою є вартість експлуатаційних витрат. Додаткова плата (вартість експлуатаційних витрат) за кожен місяць визначається на момент виставлення рахунку за формулою: СД0 = СД х Пл., де СД0 означає додаткову плату відповідного місяця у гривнях, в тому числі ПДВ (20%): СД означає додаткову плату за 1 кв.м. об`єкта оренди, яка складає 51,75 грн., в т.ч. ПДВ (20%).

На виконання умов договору оренди позивач - орендодавець передав, а відповідач - орендар прийняв нежитлове приміщення загальною площею 188,1 квадратних метрів, на 2-му поверсі Будівлі, яка знаходиться за адресою: Київська область, місто Вишневе, вул. Промислова, буд. 10, про що свідчить акт приймання-передачі від 01.06.2025, який підписаний уповноваженими представниками орендодавця та орендаря, копія якого залучена до матеріалів справи.

Позивач в позовній заяві зазначає, що у вересні 2025 року ним було виставлено орендарю рахунок-фактури № /2025 від 31.08.2025 на суму 26663,18 грн., в т.ч. ПДВ на оплату орендної плати за вересень 2025 року та складено акт здачі-прийняття надання послуг № /2025 від 30.09.202 на суму 26663,18 грн.

Однак, як стверджував позивач в позовній заяві, відповідачем всупереч умов договору не виконано своїх зобов`язань за договором щодо сплати орендної плати за користування у вересні 2025 року об`єктом оренди, у зв`язку з чим за ним утворилась заборгованість в розмірі 26663,18 грн., про стягнення якої подано даний позов.

В процесі розгляду справи позивач подав до суду вищезазначені заяви від 03.12.2025 (вх. № суду 16929/25 від 03.12.2025), від 03.12.2025 (вх. № суду 10678 від 04.12.2025), в яких він зазначив, що відповідач сплатив розмір основної заборгованості в сумі 26663,18 грн., на підтвердження чого надав суду платіжну інструкцію від 28.10.2025 № 2098 на суму 26663,18 грн. та у зв`язку з сплатою відповідачем суми основної заборгованості просив суд закрити провадження у справі в частині стягнення суми основного боргу в зв`язку з відсутністю предмету спору у вказаній частині позову.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Господарський суд закриває провадження у справі у зв`язку з відсутністю предмета спору, зокрема у випадку припинення існування предмета спору (наприклад, сплата суми боргу, знищення спірного майна, скасування оспорюваного акта державного чи іншого органу тощо), якщо між сторонами у зв`язку з цим не залишилося неврегульованих питань.

Закриття провадження у справі на підставі зазначеної норми ГПК України можливе також у разі, коли предмет спору існував на момент виникнення останнього та припинив існування в процесі розгляду справи. Якщо ж його не було і до порушення провадження у справі, то зазначена обставина зумовлює відмову в позові, а не закриття провадження у справі.

Подібні висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 26 червня 2019 року у справі № 13/51-04, від 03 вересня 2025 року у справі № 911/906/23.

З позовної заяви вбачається, що вона сформована в системі «Електронний суд» 19.11.2025 та надійшла до Господарського суду Київської області 19.11.2025 за вх. № суду 7985, що підтверджується відтиском штампу канцелярії Господарського суду Київської області на позовній заяві.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 27.11.2025 відкрито провадження у даній справі.

Відповідач до звернення позивача з даним позовом до суду на підставі платіжної інструкції від 28.10.2025 № 2094 виконав свої зобов`язання щодо сплати 26663,18 грн. орендної плати за користування у вересні 2025 року об`єктом оренди.

Оскільки заявлена до стягнення сума боргу в розмірі 26663,18 грн. на час звернення з даним позовом до суду вже була сплачена відповідачем, то відсутні правові підстави для закриття провадження у даній справі у вказаній частині позову на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку з відсутністю предмету спору, в зв`язку з чим суд відмовляє позивачу в закритті провадження у справі у вказаній частині вимог.

Позаяк позивачем безпідставно заявлено позовну вимогу в частині стягнення суми боргу в розмірі 26663,18 грн., яка на час звернення з даним позовом до суду вже була сплачена відповідачем, суд відмовляє в її задоволенні.

Враховуючи те, що відповідач порушив строки виконання грошового зобов`язання зі сплати орендних платежів та комунальних послуг у строк визначений договором, позивач просить суд стягнути з відповідача інфляційні втрати та 3% річних з простроченої суми грошового зобов`язання.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно розрахунку позивача інфляційні втрати з простроченої суми 26663,18 грн. за період прострочення з 11.09.2025 по 27.10.2025 складають 320,68 грн., 3% річних з простроченої суми 26663,18 грн. за період прострочення з 11.09.2025 по 27.10.2025 складають 103,00 грн.

Здійснений позивачем розрахунок інфляційних втрат та 3% річних є арифметично вірними, відповідає вказаним нормам законодавства та обставинам справи.

Позивач на підставі п. 7.2 договору просить суд стягнути з відповідача за несвоєчасну оплату орендної плати пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за кожен день прострочення від суми заборгованості, яка за його розрахунком складає 1064,34 грн.

Також, позивач на підставі пп. 7.2.1.3 пп. 7.2.1 п. 7.2 договору просить суд стягнути з відповідача штраф у розмірі 30% від простроченої суми грошового зобов`язання, розмір якого за розрахунком позивача складає 7998,95 грн.

Відповідно до п. 7.2 договору у випадку затримок з боку Орендаря в перерахуванні будь-яких платежів, передбачених цим Договором, на користь Орендодавця, Орендар сплачує пеню в розмірі офіційно встановленої подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за кожний день прострочення від суми заборгованості.

Згідно з пп. 7.2.1.3 пп. 7.2.1 п. 7.2 договору крім зазначеного у п. 7.2 договору, до орендаря застосовується додаткова відповідальність за прострочення виконання грошових зобов`язань, якщо період прострочення становить більше 7 календарних дів, то Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцю штраф у розмірі 30 (тридцять) відсотків від простроченої суми грошового зобов`язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності.

Згідно зі ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, а згідно частини першої ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Здійснений позивачем розрахунок пені та штрафу є арифметично вірним, відповідає вказаним нормам законодавства та обставинам справи.

З огляду на зазначене та враховуючи, що зобов`язання відповідача зі сплати орендної плати прострочене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 320,68 грн. інфляційних втрат, 103,00 грн. 3% річних, 1064,34 грн. пені, 7998,95 грн. штрафу є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню. В решті позовних вимог про стягнення 26663,18 грн. заборгованості з орендної плати суд відмовляє, позаяк позивачем безпідставно заявлено до стягнення вказану суму боргу в розмірі 26663,18 грн., яка на час звернення з даним позовом до суду вже була сплачена відповідачем.

Відшкодування витрат по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 129-1 Конституції України, ст. 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов Приватного акціонерного товариства «Н И В А» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Альт Класік» про стягнення 26663,18 грн. заборгованості з орендної плати, 320,68 грн. інфляційних втрат, 103,00 грн. 3% річних, 1064,34 грн. пені, 7998,95 грн. штрафу задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Альт Класік» (вул. Кудряшова, 5, м. Київ, 03035, ідентифікаційний код 35806482) на користь Приватного акціонерного товариства «Н И В А» (вул. Промислова, 10, м. Вишневе, Києво-Святошинський р-н, Київська обл., 08132, ідентифікаційний код 19253407) 320 (триста двадцять) грн. 68 коп. інфляційних втрат, 103 (сто три) грн. 3% річних, 1064 (одну тисячу шістдесят чотири) грн. 34 коп. пені, 7998 (сім тисяч дев`ятсот дев`яносто вісім) грн. 95 коп. штрафу, 635 (шістсот тридцять п`ять) грн.72 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. В решті позовних вимог Приватного акціонерного товариства «Н И В А» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Альт Класік» про стягнення 26663,18 грн. заборгованості з орендної плати відмовити.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення Господарського суду Київської області набирає законної сили у строк та порядку передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено у строк визначений ст. 256 ГПК України в порядку передбаченому ст. 257 ГПК України з врахуванням пп. 17.5 п. 17 ч. 1 розділу ХІ «Перехідні положення» ГПК України.

Дата складання та підписання повного тексту рішення 23.03.2026.

Суддя Ю.В. Подоляк