ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

"30" березня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/1056/26

Господарський суд Одеської області у складі судді Бездолі Д.О., розглянувши матеріали позовної заяви вх. № 1084/26 від 24.03.2026 заступника керівника Одеської обласної прокуратури (вул. Італійська, 3, м. Одеса, 65026) в інтересах держави в особі Захарівської селищної ради Роздільнянського району Одеської області (вул. центральна, 69, с. Захарівка, Роздільнянський р-н, Одеська обл., 66700) до Товариства з обмеженою відповідальністю Орехагро сити (вул. Академіка Заболотного, 1, прим. 2, м. Одеса, 65069) про стягнення 113002,08 грн, розірвання договорів оренди землі та зобов`язання вчинити певні дії,

УСТАНОВИВ:

Заступник керівника Одеської обласної прокуратури звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою в інтересах держави в особі Захарівської селищної ради Роздільнянського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю Орехагро сити, в якій просить суд:

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Орехагро сити заборгованість з орендної плати за земельні ділянки з кадастровими номерами :01:001:0865, :01:002:0567, :01:003:0086, :01:001:0867, :01:001:0463 у розмірі 113 002,08 грн на користь Захарівської селищної ради Роздільнянського району Одеської області;

- розірвати договір оренди землі від 23.12.2019 № 459, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю Орехагро сити щодо земельної ділянки, загальною площею 26,5953 га з кадастровим номером :01:001:0865 (запис про право речове право оренди № 35031866, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 252);

- розірвати договір оренди землі від 23.12.2019 № 461, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю Орехагро сити щодо земельної ділянки, загальною площею 11,5834 га з кадастровим номером :01:001:0867 (запис про право речове право оренди № 35036918, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 252);

- розірвати договір оренди землі від 22.09.2020 № 117, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю Орехагро сити щодо земельної ділянки, загальною площею 7,3694 га з кадастровим номером :01:002:0567 (запис про право речове право оренди № 38349191, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 252);

- розірвати договір оренди землі від 29.10.2019 № 307, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю Орехагро сити щодо земельної ділянки, загальною площею 31,3919 га з кадастровим номером :01:003:0086 (запис про право речове право оренди № 34183769, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 000);

- розірвати договір оренди землі від 29.12.2020 № 297, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю Орехагро сити щодо земельної ділянки, загальною площею 6,7650 га з кадастровим номером :01:001:0463 (запис про право речове право оренди № 40219311, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 252);

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Орехагро сити повернути Захарівській селищній раді Роздільнянського району Одеської області земельну ділянку, загальною площею 26,5953 га з кадастровим номером :01:001:0865 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 252);

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Орехагро сити повернути Захарівській селищній раді Роздільнянського району Одеської області земельну ділянку, загальною площею 11,5834 га з кадастровим номером :01:001:0867 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 252);

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Орехагро сити повернути Захарівській селищній раді Роздільнянського району Одеської області земельну ділянку, загальною площею 7,3694 га з кадастровим номером :01:002:0567 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 252);

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Орехагро сити повернути Захарівській селищній раді Роздільнянського району Одеської області земельну ділянку, загальною площею 31,3919 га з кадастровим номером :01:003:0086 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 000);

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Орехагро сити повернути Захарівській селищній раді Роздільнянського району Одеської області земельну ділянку загальною площею 6,7650 га, з кадастровим номером :01:001:0463 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 252).

В обґрунтування підстав вищевказаного позову прокурор посилається на те, що відповідачем систематично порушуються умови спірних договорів в частині сплати орендних платежів у погоджені строки, натомість позивач, який наразі є власником спірних земельних ділянок, належних заходів для захисту інтересів держави у спірних правовідносинах не здійснює.

Приймаючи до уваги відсутність підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження, суд, згідно з ст. 176 ГПК України, вважає за необхідне відкрити провадження у справі № 916/1056/26.

Частиною 5 статті 12 ГПК України визначено, що для цілей цього Кодексу малозначними справами є: 1) справи, у яких ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; 2) справи незначної складності, визнані судом малозначними, крім справ, які підлягають розгляду лише за правилами загального позовного провадження, та справ, ціна позову в яких перевищує п`ятсот розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Згідно з ч. 3 ст. 247 ГПК України при вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: 1) ціну позову; 2) значення справи для сторін; 3) обраний позивачем спосіб захисту; 4) категорію та складність справи; 5) обсяг та характер доказів у справі, в тому числі чи потрібно у справі призначити експертизу, викликати свідків тощо; 6) кількість сторін та інших учасників справи; 7) чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес; 8) думку сторін щодо необхідності розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Частиною 1 статті 250 ГПК України передбачено, що питання про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження суд вирішує в ухвалі про відкриття провадження у справі. У випадку, передбаченому частиною другою статті 247 цього Кодексу, за наслідками розгляду відповідного клопотання позивача суд з урахуванням конкретних обставин справи може: 1) задовольнити клопотання та визначити строк відповідачу для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження; або 2) відмовити в задоволенні клопотання та розглянути справу за правилами загального позовного провадження.

Дослідивши матеріали позовної заяви, суд, враховуючи категорію та складність справи, а також природу правовідносин сторін, вважає доцільним здійснити розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Водночас, відповідно до ч. 2 ст. 176 ГПК України про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначається, зокрема, результат вирішення заяв і клопотань позивача, що надійшли разом із позовною заявою, якщо їх вирішення не потребує виклику сторін.

Відповідно до ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору. У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі. Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, мають процесуальні права та обов`язки, встановлені статтею 42 цього Кодексу. Вступ у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, не тягне за собою розгляду справи спочатку.

Так, у позовній заяві прокурор заявив клопотання про залучення Головного управління ДПС в Одеській області (65044, м. Одеса, вул. Семінарська, будинок 5, код ЄДРПОУ ВП: 44069166) до участі у цій справі як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача. Вказане клопотання мотивоване тим, що рішення суду в даній справі в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати буде впливати на права та обов`язки Головного управління ДПС в Одеській області як органу, на який покладено обов`язок контролю своєчасності сплати податків, у тому числі плати за землю, а також необхідності та доцільності вжиття заходів останнім до її стягнення в порядку, передбаченому абзацу 2 пункту 95.5 статті 95 Податкового кодексу України.

З аналізу ст. 50 ГПК України вбачається, що третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору, - це особа, яка бере участь у справі на стороні позивача або відповідача у разі, якщо рішення у справі може вплинути на її права, свободи, інтереси чи обов`язки. Інтерес третьої особи щодо задоволення позову (якщо вона бере участь на стороні позивача) або щодо відмови у задоволенні позову (якщо вона бере участь на стороні відповідача) збігається з інтересами відповідно позивача або відповідача. Необхідною умовою для залучення третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, є вплив рішення у справі на її права, свободи, інтереси або обов`язки. Таким чином, до участі у справі у статусі третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, може бути залучена лише та особа, на чиї права та/чи обов`язки щодо однієї із сторін може вплинути рішення суду зі спору. Підставою участі третіх осіб у справі є їх юридична заінтересованість, яка ґрунтується на матеріально-правових відносинах з однією із сторін даної справи.

Розглянувши вищевказане клопотання прокурора, суд не знайшов підстав для його задоволення, оскільки на податковий орган покладені обов`язки з адміністрування податків як до так і після винесення судового рішення.

Водночас, оскільки відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на теперішній час право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0086 зареєстровано за Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області, суд вважає, що рішення у справі може вплинути на права та/або обов`язки останнього, у зв`язку з чим вважає необхідним залучити Головне управління до участі у цій справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача.

Керуючись ст. 12, 50, 120, 162, 165, 166, 167, 176, 234, 247 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Справу розглядати за правилами загального позовного провадження з викликом учасників справи.

3. Залучити Головне управління Держгеокадастру в Одеській області (вул. Космонавтів, 36, м. Одеса, 65078, ) до участі у цій справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача.

4. Підготовче засідання призначити на "28" квітня 2026 р. о 14:30. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області, за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 14 (5 поверх), тел. (0482)307-951.

5. Викликати представників учасників справи у засідання суду.

6. Запропонувати відповідачу подати відзив на позов із урахуванням вимог статті 165 ГПК України та ч.1 ст.251 ГПК України протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

7. Встановити прокурору та позивачу строк для подання відповіді на відзив з урахуванням вимог ч. 4 ст. 166 ГПК України протягом 5 днів з дня отримання від відповідача відзиву.

8. Встановити відповідачу строк для подання заперечень з урахуванням вимог ч. 4 ст. 167 ГПК України протягом 5 днів з дня отримання від позивача відповіді на відзив.

9. Запропонувати третій особі надати письмові пояснення щодо позову/відзиву протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі/протягом десяти днів з дня отримання відзиву.

10. Повідомити учасникам справи про можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами.

11. Повідомити учасників справи про наявність в Господарському суді Одеської області технічної можливості проведення судових засідань в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду відповідно до ч. 4-5 ст. 197 ГПК України, а також у приміщенні суду згідно з ч. 6-8 ст. 197 ГПК України.

12. Звернути увагу учасників справи, що при заявлені відповідного клопотання враховувати зазначену можливість проведення Господарським судом Одеської області судового засідання в режимі відеоконференції (як в приміщенні суду, так і поза межами приміщення суду) та повідомляти суд у разі відсутності можливості забезпечити явку представника у судове засідання про конкретні причини, які заважають прийняти участь в судовому засіданні за таких умов.

13. Повідомити учасників справи, що Господарський суд Одеської області забезпечує учасникам справи реалізацію їх процесуального права бути присутнім в судовому засіданні очно без обмежень.

14. Роз`яснити сторонам про можливість дистанційно надавати суду всі необхідні документи в електронному вигляді через особистий кабінет в системі "Електронний суд" або поштою.

15. Справу розглядати (формувати та зберігати) у змішаній формі, залежно від наявних у суді можливостей.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua.

Ухвала набирає законної сили 30.03.2026 та оскарженню не підлягає.

Суддя Д.О. Бездоля