ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

30.03.2026 Справа № 914/466/23(916/764/26)

Суддя Цікало А. І., розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Купе Інтернейшнл»

про:забезпечення позову
у справі:№ 914/466/23(916/764/26)
за позовом:Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Купе Інтернейшнл»
до відповідача-1:Публічного акціонерного товариства «МТБ Банк»
до відповідача-2:Товариства з обмеженою відповідальністю «Реал естейт груп ЛТД»
про:визнання недійсними Іпотечного договору та застосування наслідків недійсності правочину

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Господарського суду Львівської області знаходиться справа № 914/466/23 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Купе Інтернейшнл» провадження в якій відкрито ухвалою суду від 15.02.2023 р. Вказана справа перебуває на стадії судової процедури розпорядження майном Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Купе Інтернейшнл». Повноваження розпорядника майна виконує арбітражний керуючий Сокол Олексій Юрійович.

Постановою Західного апеляційного господарського суду від 04.04.2024 р. у справі № 914/466/23 припинено повноваження керівника боржника - ТзОВ «Олімпекс Купе Інтереншнл» Марченка В. Г.; виконання обов`язків керівника боржника - ТзОВ «Олімпекс Купе Інтереншнл» покладено на розпорядника майна, арбітражного керуючого Сокола О. Ю.

04.03.2026 р. до Господарського суду Одеської області за вх. № 786/26 надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Купе Інтернейшнл» до відповідача-1 Публічного акціонерного товариства «МТБ Банк», до відповідача-2 Товариства з обмеженою відповідальністю «Реал естейт груп ЛТД» про визнання недійсним Іпотечного договору, серія та номер: 250, посвідчений 04.02.2025 р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою О. Ю. та застосування наслідків недійсності правочину, а саме скасувати (припинити) запис про державну реєстрацію права іпотеки ПАТ «МТБ Банк» № 58345370 від 04.02.2025 р. на нежитлові будівлі загальною площею 1 679,9 кв.м. (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1), розташовані за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Головатого отамана, будинок 67/69.

Разом з позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Купе Інтернейшнл» подано заяву від 03.03.2026 р. про вжиття заходів забезпечення позову шляхом заборони державним реєстраторам, а також іншим суб`єктам, на яких покладено функції державного реєстратора вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо майна, яке передано в іпотеку за оскаржуваним іпотечним договором, а також шляхом заборонити відповідачам вчиняти дії, спрямовані на звернення стягнення на предмет іпотеки та вчиняти будь-які інші правочини щодо самого нерухомого майна чи прав на нерухоме майно, що є предметом іпотеки за оскаржуваним іпотечним договором.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 06.03.2026 р. у справі № 916/764/26 матеріали позовної заяви за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Купе Інтернейшнл» до відповідачів Публічного акціонерного товариства «МТБ Банк» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Реал естейт груп ЛТД» про визнання недійсним іпотечного договору та скасування (припинення) запису про державну реєстрацію права іпотеки не нерухоме майно та матеріали заяви про вжиття заходів забезпечення позову передано за підсудністю до Господарського суду Львівської області, на розгляді якого перебуває справа № 914/466/23 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Купе Інтернейшнл».

Матеріали позовної заяви за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Купе Інтернейшнл» до відповідачів Публічного акціонерного товариства «МТБ Банк» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Реал естейт груп ЛТД» про визнання недійсним іпотечного договору та скасування (припинення) запису про державну реєстрацію права іпотеки не нерухоме майно надійшли до Господарського суду Львівської області 26.03.2026 р. за вх. № 1017.

Відповідно до протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 26.03.2026 р., зазначеній позовній заяві присвоєно єдиний унікальний номер справи 914/466/23(916/764/26) та передано таку для розгляду судді Цікало А. І., в провадженні якого перебуває справа № 914/466/23 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Купе Інтернейшнл».

Матеріали заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Купе Інтернейшнл» від 03.03.2026 р. про вжиття заходів забезпечення позову надійшли до Господарського суду Львівської області 26.03.2026 р. за вх. № 1396/26.

У заяві про забезпечення позову від 03.03.2026 р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Купе Інтернейшнл» просить вжити заходи забезпечення позову шляхом:

1) заборони усім органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, у тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав, зокрема, Міністерству юстиції України, посадовим особам Міністерства юстиції України чи його територіального органу, його територіальним органам, Департаменту державної реєстрації, нотаріусам та іншим органам, які виконують функції реєстрації, здійснювати будь-які нотаріальні та реєстраційні дії у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта: - нежитлові будівлі загальною площею 1 679,9 кв.м. (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1), розташовані за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Головатого Отамана, будинок 67/69, шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

2) заборонити відповідачам по справі ПАТ «МТБ Банк» та ТзОВ «Реал естейт груп ЛТД» вчиняти дії, спрямовані на звернення стягнення на предмет іпотеки - об`єкт нерухомого майна, а саме: нежитлові будівлі загальною площею 1 679,9 кв.м. (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1), розташовані за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Головатого Отамана, будинок 67/69, а також вчиняти будь-які інші правочини щодо самого нерухомого майна чи прав на дане нерухоме майно, включаючи його продаж або відчуження іншим чином, продаж/відступлення права вимоги, вчиняти інші дії на підставі оскаржуваного Іпотечного договору, серія та номер: 250, посвідченого 04.02.2025 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою О.Ю., який було укладено між ПАТ «МТБ Банк», та ТзОВ «Реал естейт груп ЛТД».

Заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Купе Інтернейшнл» від 03.03.2026 р. про вжиття заходів забезпечення позову обґрунтована тим, що Підприємство «Вторметекспорт» у формі Товариства з обмеженою відповідальністю за договором купівлі-продажу від 28.08.2024 р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою О. Ю. та зареєстрованим в реєстрі за № 2145 продав Товариству з обмеженою відповідальністю «Реал естейт груп ЛТД» нерухоме майно, яке є предметом іпотеки за оскаржуваним Іпотечним договором, а саме: нежитлові будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Головатого Отамана, 67/69, загальною площею 1679,9 кв. м. 28.08.2024 р. за Товариством з обмеженою відповідальністю «Реал естейт груп ЛТД» зареєстровано право власності на зазначену нерухомість.

Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 17.02.2026 р. у справі № 916/305/25 визнано недійсним договір купівлі-продажу, посвідчений 28 серпня 2024 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою О. Ю. та зареєстрований в реєстрі за № 2145; скасовано державну реєстрацію права власності ТзОВ «Реал естейт груп ЛТД» на нежитлові будівлі за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Головатого Отамана, буд. 67/69, загальною площею 1 679,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1, номер запису (відомостей) про речове право: 56446653 від 28.08.2024 р.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Купе Інтернейшнл» стверджує, що договір купівлі-продажу, посвідчений 28 серпня 2024 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою О. Ю. та зареєстрований в реєстрі за № 2145 (визнаний недійсним в судовому порядку), а також оскаржуваний Іпотечний договір укладено з метою уникнення звернення стягнення на таке майно за наявними грошовими зобов`язаннями кредиторів, зокрема з метою уникнення виконання рішення Господарського суду Львівської області від 04.09.2025 р. у справі № 914/466/23(914/3180/24) яким стягнуто з Підприємства «Вторметекспорт» у формі Товариства з обмеженою відповідальністю на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Купе Інтернейшнл» грошові кошти у розмірі 41392000,00 грн.

Враховуючи вказані обставини, позивач вважає, що відповідачами в подальшому можуть вчинятись дії щодо незаконного звернення стягнення на предмет іпотеки за спірним Іпотечним договором, а отже існують достатньо обґрунтовані припущення, що невжиття заходів забезпечення позову може істотно ускладнити чи унеможливити ефективний захист порушених прав позивача, за захистом яких він звернувся до суду з позовом.

Згідно зі статтею 136 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Згідно з ч. 1 ст. 137 Господарського процесуального кодексу України, позов забезпечується, зокрема, накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачу і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною відповідачу вчиняти певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов`язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 140 Господарського процесуального кодексу України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

Забезпечення позову є засобом, спрямованим на запобігання можливим порушенням майнових прав чи охоронюваних законом інтересів юридичної або фізичної особи, що полягає у вжитті заходів, за допомогою яких у подальшому гарантується виконання рішення суду.

При вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників справи; наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Заходи до забезпечення позову повинні бути співрозмірними з заявленими позовними вимогами. Співмірність передбачає співвідношення господарським судом негативних наслідків від вжиття заходів до забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів, з урахуванням відповідності права чи законного інтересу, за захистом яких заявник звертається до суду, та майнових наслідків заборони відповідачу здійснювати певні дії.

Конкретний захід забезпечення позову буде співмірним із позовною вимогою, якщо при його застосуванні забезпечується: збалансованість інтересів сторін та інших учасників судового процесу під час вирішення спору; можливість ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача без порушення або безпідставного обмеження прав та охоронюваних інтересів інших учасників справи чи осіб, що не є її учасниками; можливість виконання судового рішення у разі задоволення вимог, які є ефективними способами захисту порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача (постанова Великої Палати Верховного Суду від 15.09.2020 р. у справі № 753/22860/17).

Метою вжиття заходів щодо забезпечення позову є уникнення можливого порушення в майбутньому прав та охоронюваних законом інтересів позивача, а також можливість реального виконання рішення суду та уникнення будь-яких труднощів і ускладнень ефективного захисту або поновлення оспорюваних прав та інтересів, за захистом яких особа звернулась чи планує звернутись.

Предметом даного спору є визнання недійсним Іпотечного договору та застосування наслідків недійсності правочину шляхом скасування (припинення) запису про державну реєстрацію права іпотеки.

Враховуючи обставини, викладені позивачем у заяві про вжиття заходів забезпечення позову, на даний час існує достатньо обґрунтоване припущення, що відповідачі будуть вчиненні дії щодо звернення стягнення на предмет іпотеки за спірним Іпотечним договором, з метою унеможливлення виконання рішення суду.

Невжиття заходів забезпечення позову у даній справі може призвести до того, що майно, яке є предметом іпотеки за оспорюваним Іпотечним договором, буде відчужене іншим особам, що зумовить спір між ними та позивачем, таким чином унеможлививши вирішення спору в межах одного судового провадження.

Обраний заявником захід забезпечення позову у вигляді заборони державним реєстраторам та іншим суб`єктам, на яких покладено функції державного реєстратора вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо нерухомого майна, яке є предметом іпотеки за оспорюваним Іпотечним договором, а також шляхом заборонити відповідачам вчиняти дії, спрямовані на звернення стягнення на предмет іпотеки та вчиняти будь-які інші правочини щодо самого нерухомого майна чи прав на нерухоме майно, що є предметом іпотеки за оскаржуваним Іпотечним договором відповідає вимогам розумності, адекватності, збалансованості інтересів та вимогам щодо наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги та є таким, що спроможний забезпечити ефективний захист або поновлення порушених прав (інтересів) позивача в разі задоволення позову.

Розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Купе Інтернейшнл» про забезпечення позову, враховуючи доводи такої заяви, суд дійшов висновку, що заяву про забезпечення позову слід задоволити, оскільки існує достатньо обґрунтоване припущення, що відповідачами будуть вчиненні дії щодо звернення стягнення на майно, яке є предметом іпотеки за Іпотечним договором, визнання недійсним якого є предметом даного спору.

Статтею 6 Конвенції про захист прав і основоположних свобод визнається право людини на доступ до правосуддя, а відповідно до статті 13 Конвенції (право на ефективний засіб юридичного захисту) передбачено, що кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі.

У даному випадку, застосування судом обраного заходу забезпечення позову направлено, насамперед, на забезпечення дійсної ефективності судового захисту та запобігання можливості додаткового порушення прав та законних інтересів позивача.

Вжиття судом заходів забезпечення позову сприятиме гарантуванню відновлення порушених прав позивача в разі задоволення позову та виконання постановленого судового рішення, що повністю відповідає практиці Європейського суду з прав людини.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 144 Господарського процесуального кодексу України, ухвала господарського суду про забезпечення позову має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим законом. Така ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження. Примірник ухвали про забезпечення позову негайно надсилається заявнику, всім особам, яких стосуються заходи забезпечення позову і яких суд може ідентифікувати, а також, залежно від виду вжитих заходів, направляється судом для негайного виконання державним та іншим органам для вжиття відповідних заходів.

Керуючись ст. ст. 12, 42, 46, 136, 137, 140, 144, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Купе Інтернейшнл» від 03.03.2026 р. про забезпечення позову задоволити.

2. Вжити заходи забезпечення позову шляхом:

2.1. заборони усім органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, у тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав, зокрема, Міністерству юстиції України, посадовим особам Міністерства юстиції України чи його територіального органу, його територіальним органам, Департаменту державної реєстрації, нотаріусам та іншим органам, які виконують функції реєстрації, здійснювати будь-які нотаріальні та реєстраційні дії у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта: - нежитлові будівлі загальною площею 1 679,9 кв.м. (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1), розташовані за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Головатого Отамана, будинок 67/69, шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

2.2. заборонити відповідачам у справі ПАТ «МТБ Банк» (ідентифікаційний код 21650966) та ТзОВ «Реал естейт груп ЛТД» (ідентифікаційний код 45416531) вчиняти дії, спрямовані на звернення стягнення на предмет іпотеки - об`єкт нерухомого майна, а саме: нежитлові будівлі загальною площею 1 679,9 кв.м. (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1), розташовані за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Головатого Отамана, будинок 67/69, а також вчиняти будь-які інші правочини щодо самого нерухомого майна чи прав на дане нерухоме майно, включаючи його продаж або відчуження іншим чином, продаж/відступлення права вимоги, вчиняти інші дії на підставі оскаржуваного Іпотечного договору, серія та номер: 250, посвідченого 04.02.2025 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою О. Ю., який було укладено між ПАТ «МТБ Банк», та ТзОВ «Реал естейт груп ЛТД».

Стягувач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Купе Інтернейшнл» вул. Головатого Отамана, буд. 67/69, м. Одеса, 65003 ідентифікаційний код юридичної особи 20005502
Боржник-1: Публічне акціонерне товариство «МТБ Банк» пр. Миру, буд. 28, м. Чорноморськ, Одеська область, 68003 ідентифікаційний код юридичної особи 21650966
Боржник-2:Товариство з обмеженою відповідальністю «Реал естейт груп ЛТД» вул. Головатого Отамана, буд. 67/69, прим. 23, м. Одеса, 65003 ідентифікаційний код юридичної особи 45416531

3. Дана ухвала, відповідно до ст. 144 Господарського процесуального кодексу України та ст. 3 Закону України «Про виконавче провадження», є виконавчим документом та підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження. Строк пред`явлення ухвали до виконання три роки.

4. Ухвала набрала законної сили з моменту її підписання 30 березня 2026 року.

5. Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку у строк, встановлений статтею 256 Господарського процесуального кодексу України.

Веб-сторінка на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: https://court.gov.ua/fair/sud5015.

Суддя Цікало А.І.