ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" березня 2026 р. Справа № 918/98/26

Господарський суд Рівненської області у складі: суддя Романюк Р.В.,

за участю секретаря судового засідання Редько К.О.,

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження справу

за позовом Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради

до Громадської організації "Рівненський міський спортивний клуб "Олімп-Рівне"

про звільнення нежитлового приміщення

За участю представників сторін:

від позивача: Семенович В.С. (самопредставництво);

від відповідача: не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (далі - Позивач) звернулося до Господарського суду Рівненської області з позовною заявою до Громадської організації "Рівненський міський спортивний клуб "Олімп-Рівне" (далі - Відповідач) в якій просить зобов`язати звільнити нежитлове приміщення загальною площею 110,7 м2, розташоване за адресою: м. Рівне, вул. Корольова, 8, шляхом виселення та передати по акту прийому-передачі Управлінню комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 11.12.2012 р. між Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради та Громадською організацією "Рівненський міський спортивний клуб "Олімп-Рівне" було укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 2011, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Рівне, вул. Корольова, 8, загальною площею 110,7 м2, яке перебуває на балансі Управління комунальною власністю. Згідно умов договору, цей договір укладається терміном до 10.11.2015 року.

Позивач зазначає, що 28.10.2015 р. був укладений Договір про внесення змін до договору оренди нерухомого майна (нежитлового приміщення), що належить територіальній громаді міста Рівного, яким було, зокрема, викладено в новій редакції п. 3.1 Договору та передбачено, що орендні відносини по цьому договору виникли з 11.12.2012 року і діють до 11.12.2025 року. Таким чином, договір оренди припинив свою дію 11.12.2025 року у зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено.

Позивач вказує, що останнім на адресу відповідача та адресу орендованого майна було надіслано лист № 08-489 від 07.11.2025 р. з повідомленням про закінчення строку дії Договору оренди нерухомого майна та необхідність повернути 15.12.2025 року майно Управлінню комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради. 15.12.2025 р. відповідач не з`явився для передачі нежитлового приміщення, що підтверджується Актом № 928 від 15.12.2025 року.

Відповідач відзиву у строки і порядку, визначені ухвалою суду від 02.02.2026 року, не надав, а відтак розгляд справи здійснюється за наявними матеріалами.

Прийняті у справі судові рішення та інші процесуальні дії.

Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 02.02.2026 року постановлено прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі, здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін та розгляд справи призначити на "24" лютого 2026 р.

Ухвалою Господарського судуд Рівненської області від 24.02.2026 року розгляд справи відкладено на "16" березня 2026 р.

Представник позивача в судовому засіданні 16.03.2026 року підтримав позовні вимоги з підстав, зазначених у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання 16.03.2026 року не з`явився. До господарського суду повернулася ухвала суду від 02.02.2026 року, з відміткою поштового відділення "адресат відсутній", яка направлялася на адресу відповідача, вказану в позовній заяві та в договорі 33018, м. Рівне, вул. Куліша, 1.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань станом на 23.02.2026 р., місцезнаходження Громадської організації "Рівненський міський спортивний клуб "Олімп-Рівне" () Україна, 33018, Рівненська обл., м. Рівне, вул. Куліша, буд. 1.

Інша адреса відповідача, ніж та, яка зазначена позивачем у позовній заяві, в договорі та Єдиному державному реєстрі, суду не відома.

Господарський суд звертає увагу на те, що направлення листів рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним. При цьому отримання зазначених листів адресатом перебуває поза межами контролю відправника, у цьому випадку суду.

Суд враховує висновок, викладений у постанові Верховного Суду від 10.05.2023 року у справі №755/17944/18 (провадження № 61-185св23) згідно якого - "довідка поштового відділення з позначкою про неможливість вручення судової повістки у зв`язку "відсутній за вказаною адресою" вважається належним повідомленням сторони про дату судового розгляду. Зазначене свідчить про умисне неотримання судової повістки."

При цьому, суд враховує правову позицію Верховного Суду, викладену у постанові від 19.12.2022 року у справі № 910/1730/22, де зазначено, що у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії або судове рішення направлено судом рекомендованим листом за належною поштовою адресою, яка була надана суду відповідною стороною, за відсутності відомостей у суду про наявність у такої сторони інших засобів зв`язку та/або адреси електронної пошти, необхідність зазначення яких у процесуальних документах передбачена статтями 162, 165, 258, 263, 290, 295 ГПК України, і судовий акт повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то необхідно вважати, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії або про прийняття певного судового рішення у справі.

Ухвали суду від 02.02.2026 року та від 24.02.2026 року надіслано на поштову адресу відповідача, а тому суд вважає, що ним вчинено всі можливі дії щодо належного повідомлення відповідача про розгляд справи господарським судом.

На підставі зазначеного, відповідно до ст. 242 ГПК України, ухвали суду від 02.02.2026 року та від 24.02.2026 року, вважаються врученими, а відповідач таким, що належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи також у разі, якщо відзив подано особою, яка відповідно до частини шостої статті 6 цього Кодексу зобов`язана зареєструвати електронний кабінет, але не зареєструвала його і не навела поважних причин невиконання такого обов`язку.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами у відповідності до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

За таких обставин, враховуючи, що неявка представника відповідача не перешкоджає всебічному, повному та об`єктивному розгляду всіх обставин справи, відтак, керуючись статтею 202 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

11.12.2012 року між Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (Орендодавець) та Громадською організацією "Рівненський міський спортивний клуб "Олімп-Рівне" (Орендар) було укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 2011 (далі - Договір), за умовами п. 1.1. якого, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення (надалі Майно), розташоване за адресою: м. Рівне, вул. Корольова, 8 загальною площею 110,7 кв.м, яке перебуває на балансі управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради. Вартість майна, визначена відповідно до звіту про оцінку майна, складає 313 150,00 грн станом на 30 червня 2012 року.

Відповідно до п. 2.1. - п. 2.4. Договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у строк, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта прийому-передачі вказаного майна. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Орендар користується ним лише протягом строку оренди. У разі припинення чи розірвання цього договору майно повертається орендарем орендодавцю протягом трьох робочих днів з дня припинення чи розірвання цього договору в такому ж стані, в якому воно було отримане, про що сторонами складається акт прийому - передачі майна. Обов`язок складання акта прийому - передачі майна покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні.

Строк договору оренди встановлюється на два роки одинадцять місяців з 11 грудня 2012 року по 10 листопада 2015 року. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором за умови згоди балансоутримувача. У разі якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка майна була зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди провадиться оцінка майна (п. 3.1. та п. 3.2 Договору).

Пунктами 4.1. та 4.4. Договору передбачсено, що орендна плата за цим договором визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Рівного, затвердженої рішенням Рівненської міської ради та встановлюється в сумі 918,56 грн в місяць (розрахунок додається). Орендна плата сплачується орендарем до 20 числа поточного місяця.

Відповідно до п. 10.1. та п. 10.2. Договору, даний договір вважається припиненим з моменту закінчення дії договору при умові наявності заяви однієї із сторін про припинення договору оренди приміщення не пізніше одного місяця після дня закінчення строку його дії. Чинність цього договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; загибелі орендованого майна; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; банкрутства орендаря; ліквідації орендаря - юридичної особи.

Вказаний Договір підписаний повноважними представниками сторін та скріплено відбитком печатки сторін.

11.12.2012 року між сторонами було підписано Розрахунок орендної плати до договору оренди нежитлового приміщення за адресою: м. Рівне, вул. Корольова, 8.

Згідно п. 1. Додаткового договору від 13.02.2013 року до договору оренди нерухомого майна (нежитлового приміщення), що належить територіальній громаді міста Рівного від 11.12.2012 р. № 2011, керуючись рішенням виконавчого комітету Рівненської міської ради від 12.02.2013 р. № 14 "Про звільнення від орендної плати за користуванням нежитловим приміщенням за адресою м. Рівне, вул. Корольова, 8", сторони погодили звільнити орендаря від сплати орендної плати на період з 13.02.2013 р. по 12.08.2013 р. включно.

26.01.2015 року між Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (Орендодавець) та Громадською організацією "Рівненський міський спортивний клуб "Олімп-Рівне" (Орендар) було укладено Договір оренди нежитлового приміщення (далі - Договір від 26.01.2015 р.), посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Усик С.І, за реєстровим № 88.

Відповідно до п. 1.1. Договору від 26.01.2015 р., орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення (надалі - Майно), розташоване за адресою: м. Рівне, вул. Корольова, 8 (вісім) загальною площею 110,7 кв.м, яке перебуває на балансі управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради. Вартість майна, визначена відповідно до звіту про оцінку майна, складає 313 150,00 грн станом на 30 червня 2012 року. Вказане нежитлове приміщення перебуває на балансі управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради та належить Територіальній громаді м. Рівного (в особі Рівненської міської ради) на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Виконавчим комітетом Рівненської міської ради 13.12.2012 року (рішення виконавчого комітету Рівненської міськради № 253 дата 20.09.2005 р. та № 155 дата 20.09.2011 р.). Право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.01.2015 р., Усик С.І., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу за № 8487572, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 32654161, виданим 26.01.2015 р., Реєстраційною службою Рівненського міського управління юстиції Рівненської області, Усик С.І. приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу.

Відповідно до п. 2.1. - п. 2.4. Договору від 26.01.2015 р., орендар вступає у строкове платне користування майном у строк, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта прийому-передачі вказаного майна. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Орендар користується ним лише протягом строку оренди. У разі припинення чи розірвання цього договору майно повертається орендарем орендодавцю протягом трьох робочих днів з дня припинення чи розірвання цього договору в такому ж стані, в якому воно було отримане, про що сторонами складається акт прийому - передачі майна. Обов`язок складання акта прийому - передачі майна покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні.

Цей договір укладається терміном до 10 листопада 2015 року. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором за умови згоди балансоутримувача. У разі якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка майна була зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди проводиться оцінка майна. Сторони цим договором вирішили надати орендним відносинам, які виникли з 11.12.2012 року на підставі договору оренди № 2011 від 11.12.2012 р., нотаріальної форми (п. 3.1. - п. 3.3. Договору від 26.01.2015 р.).

Відповідно до п. 4.1. та п. 4.4. Договору від 26.01.2015 р., орендна плата за цим договором визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Рівного, затвердженої рішенням Рівненської міської ради та встановлюється в сумі 262,79 грн в місяць (розрахунок додається). Орендна плата сплачується орендарем до 20 числа поточного місяця.

Відповідно до п. 10.1. та п. 10.2. Договору від 26.01.2015 р., даний договір вважається припиненим з моменту закінчення дії договору при умові наявності заяви однієї із сторін про припинення договору оренди приміщення не пізніше одного місяця після дня закінчення строку його дії. Чинність цього договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; загибелі орендованого майна; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; банкрутства орендаря; ліквідації орендаря - юридичної особи.

Між сторонами було підписано Розрахунок орендної плати до договору оренди нежитлового приміщення за адресою: м. Рівне, вул. Корольова, 8 (додаток до договору оренди від 26.01.2015 року).

28.10.2015 року між Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (Орендодавець) та Громадською організацією "Рівненський міський спортивний клуб "Олімп-Рівне" (Орендар) було укладено Договір про внесення змін до договору оренди нерухомого майна (нежитлового приміщення), що належить територіальній громаді міста Рівного, посвідченого 26.01.2015 року Усик С.І., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу за реєстровим № 88 (далі - Договір про внесення змін до договору). Вказаний договір про внесення змін до договору посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Усик С.І, за реєстровим № 1802.

Згідно п. 1. Договору про внесення змін до договору, сторони домовились викласти п.3.1. договору оренди, посвідченого 26.01.2015 року Усик С.І., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу за реєстровим № 88, в наступній редакції: "3.1. Орендні відносини по цьому договору виникли з 11 грудня 2012 року і діють до 11 грудня 2025 року".

За змістом п. 2. Договору про внесення змін до договору, розділ 4 договору оренди, посвідченого 26.01.2015 року Усик С.І., приватним нотаріусом Рівненського міського нстаріального округу за реєстровим №88, викласти в наступній редакції, зокрема:

"4.1. Розмір річної орендної плати, визначений на підставі рішення виконавчого комітету Рівненської міської ради від 16.07.2015 року № 5425 "Про встановлення розміру орендної плати громадським організаціям "Спілка інвалідів з дитинства "Передзвін" та "Рівненський міський спортивний клуб "Олімп-Рівне" і починаючи з 17 липня 2015 року становить 1 (одну) гривню. Індексація річної орендної плати проводиться один раз на рік (у серпні) на підставі індексів інфляції за рік.

4.4. У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує річну орендну плату в розмірі 1 (одна) гривня з індексацією по день факт передачі орендованого майна за актом прийому-передачі.".

Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради було направлено на адресу Громадської організації "Рівненський міський спортивний клуб "Олімп-Рівне" та на адресу орендованого нежитлового приміщення Повідомлення про припинення договору (№ 08-489/25 від 07.11.2025 р.) в якому зазначено, що строк дії договору оренди нерухомого майна № 2011 від 26.01.2015 р. закінчується 11 грудня 2025 року. При цьому управлінням вказано, що оскільки громадською організацією не подано заяву про продовження договору оренди у визначений законом трьохмісячний строк, управління комунальною власністю повідомляє, що дія договору оренди від № 2011 від 26.01.2015 р. нежитлових приміщень за адресою м. Рівне, вул. Корольова, 8 припиняється 11 грудня 2025 року і відповідно до п. 2.3 договору оренди громадською організацією необхідно повернути орендоване приміщення згідно з актом прийому-передачі та сплатити орендну плату по день фактичної передачі майна. Крім того, зазначено, що передача майна відбудеться 15 грудня 2025 року на 12:00 год за місцезнаходженням орендованого майна - м. Рівне, вул. Корольова, 8.

Як вбачається з акту № 928 від 15.12.2025 року прийому - передачі нежитлового приміщення на вул. Корольова, 8, складеного представниками управління комунальної власності виконавчого комітету Рівненської міської ради, орендар - Громадська організація "Рівненський міський спортивний клуб "Олімп-Рівне" не з`явився. Нежитлові приміщення Управлінню комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради - не передані.

Норми права, що підлягають до застосування, та мотиви їх застосування, оцінка аргументів, наведених сторонами.

Згідно з ч. 1 та п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 14 ЦК України визначено, цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Згідно частини 1 статті 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною 1 статті 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Особливості найму (оренди) державного і комунального майна встановлюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно з ч. 1 - ч. 3, ч. 5 ст. 762 ЦК України, за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Положеннями ст. 525, ч. 1 ст. 526 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 ЦК України).

Правові, економічні та організаційні відносини, пов`язані з передачею в оренду майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим, а також передачею права на експлуатацію такого майна; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим, визначає Закон України "Про оренду державного та комунального майна" № 157-ІХ від 03.10.2019 року (далі - Закон № 157-ІХ).

Відповідно до п. 2 "Прикінцеві та Перехідні положення" Закону № 157-ІХ, договори оренди державного або комунального майна, укладені до набрання чинності цим Законом, продовжуються в порядку, передбаченому законодавством, яке діяло до дати набрання чинності цим Законом, до дати, яка наступить раніше: набрання чинності рішенням Кабінету Міністрів України чи рішенням представницького органу місцевого самоврядування (щодо договорів оренди комунального майна, розташованого в межах відповідної територіальної громади), передбаченим абзацом п`ятим частини другої статті 18 цього Закону, або 1 липня 2020 року. Після настання однієї з дат, яка відповідно до цього пункту наступить раніше, але у будь-якому випадку не раніше дня введення в дію цього Закону, договори оренди продовжуються в порядку, визначеному цим Законом. Договори оренди державного та комунального майна, укладені до набрання чинності цим Законом, зберігають свою чинність та продовжують діяти до моменту закінчення строку, на який вони були укладені.

Отже після настання однієї із дат, про яку зазначено в п. 2 Прикінцевих та перехідних положень Закону, договори оренди державного та комунального майна продовжуються в порядку, який закріплений в Законі України "Про оренду державного та комунального майна" № 157-ІХ від 03.10.2019 р.

Відповідно до пункту 5 Постанови Кабінету Міністрів України № 634 від 27.05.2022 року "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 27 травня 2025 р. № 614), договори оренди державного та комунального майна, розташованого на визначених територіях, для яких не визначена дата завершення бойових дій або тимчасової окупації, строк дії яких завершується в період воєнного стану, вважаються продовженими до дати, що настає через шість місяців після дати завершення бойових дій або тимчасової окупації та визначається із урахуванням переліку визначених територій. Договори оренди державного та комунального майна, орендарями за якими є фізичні особи та фізичні особи - підприємці, які були призвані або прийняті на військову службу після введення воєнного стану, строк дії яких завершується в період воєнного стану, вважаються продовженими до дати, що настає через шість місяців після дати припинення чи скасування воєнного стану. Договори оренди державного та комунального майна, розташованого в аеропортах та на аеродромах, строк дії яких завершується до відновлення роботи аеропортів та аеродромів, вважаються продовженими до дати, що настає через шість місяців після дати відновлення роботи аеропортів та аеродромів. Для продовження договору оренди на строк, передбачений цим пунктом, заява орендаря та прийняття окремого рішення орендодавця не потребується. Балансоутримувач може відмовитися від продовження договору оренди, встановленого цим пунктом, за наявності підстав, визначених статтею 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", про що балансоутримувач повідомляє орендарю та орендодавцю не пізніше ніж за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди. Відмова балансоутримувача від продовження договору оренди здійснюється за погодженням із уповноваженим органом управління в разі, коли відповідно до законодавства, статуту або положення балансоутримувача уповноважений орган управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, має надавати згоду на розпорядження майном балансоутримувача.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону № 157-ІХ, договори оренди можуть бути продовжені на той самий строк, на який вони були укладені, на підставі заяви орендаря про продовження договору, поданої орендодавцю не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди.

Частиною 1 статті 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди. Припинення договору оренди у зв`язку з укладенням концесійного договору шляхом проведення прямих переговорів з орендарем державного майна відповідно до закону не тягне за собою обов`язок повернення орендодавцю об`єкта оренди.

Згідно із ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 10.1. Договору від 26.01.2015 року сторони погодили, що даний договір вважається припиненим з моменту закінчення дії договору при умові наявності заяви однієї із сторін про припинення договору оренди приміщення не пізніше одного місяця після дня закінчення строку його дії.

За змістом п. 10.2. Договору від 26.01.2015 року, чинність цього договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено.

Орендні відносини по цьому договору виникли з 11 грудня 2012 року і діють до 11 грудня 2025 року (п. 3.1. Договору з урахуванням внесених змін від 28.10.2015 року).

Пунктами 2.3. та 2.4. Договору від 26.01.2015 року сторони погодили, що у разі припинення чи розірвання цього договору майно повертається орендарем орендодавцю протягом трьох робочих днів з дня припинення чи розірвання цього договору в такому ж стані, в якому воно було отримане, про що сторонами складається акт прийому - передачі майна. Обов`язок складання акта прийому - передачі майна покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні.

Відповідно до ст. 795 ЦК України, передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Враховуючи вищезазначене, обов`язок орендаря повернути майно з орендного користування після припинення договору оренди передбачений нормами чинного законодавства, а також умовами договору оренди.

Висновки суду за результатами вирішення спору.

За результатами з`ясування обставин, на які позивач посилався як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були дослідженні в судовому засіданні, і з наданням оцінки всім аргументам у їх сукупності та взаємозв`язку, як це передбачено вимогами ст. ст. 75-79, 86 ГПК України, судом встановлено про припинення Договору оренди нежитлового приміщення від 26.01.2015 року, у зв`язку з припинення його дії, що є підставою для повернення орендарем орендованого нежитлового приміщення у порядку, визначеному Договором.

За таких обставин, за відсутності доказів повернення орендарю нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Рівне, вул. Корольова, 8, загальною площею 110,7 кв.м, яке згідно Договору оренди було передано в користування відповідачу, позовні вимоги про звільнення нежитлового приміщення шляхом виселення та передача по акту прийому передачі Управлінню комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради, судом визнаються обґрунтованими.

Розподіл судових витрат.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З огляду на зазначене, враховуючи, що позов визнано обґрунтованим судом в повному обсязі, судові витрати у справі по сплаті судового збору (з урахуванням коефіцієнту 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору) у розмірі 2 662,40 грн покладаються на відповідача у справі.

Керуючись ст. ст. 129, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Громадській організації "Рівненський міський спортивний клуб "Олімп-Рівне" (33018, м. Рівне, вул. Куліша, 1, ) звільнити нежитлове приміщення загальною площею 110,7 м2, розташоване за адресою: м. Рівне, вул. Корольова, 8, шляхом виселення та передати по акту прийому-передачі Управлінню комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна, буд. 12А, ).

3. Стягнути з Громадської організації "Рівненський міський спортивний клуб "Олімп-Рівне" (33018, м. Рівне, вул. Куліша, 1, ) на користь Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна, буд. 12А, ) 2 662,40 грн (дві тисячі шістсот шістдесят дві гривні 40 копійок) витрат по сплаті судового збору.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Стягувач: Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна, буд. 12А, ).

Боржник: Громадська організація "Рівненський міський спортивний клуб "Олімп-Рівне" (33018, м. Рівне, вул. Куліша, 1, ).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Північно - західного апеляційного господарського суду в порядку та строки, встановлені статтями 256 - 257 Господарського процесуального кодексу України. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено та підписано 18 березня 2026 року.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://rv.arbitr.gov.ua.

Суддя Р.В. Романюк