СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

03 березня 2026 року м. Харків Справа № 922/382/25

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючий суддя Мартюхіна Н.О., суддя Демідова П.В., суддя Тарасова І.В.,

розглянувши матеріали апеляційної скарги заступника керівника Харківської обласної прокуратури (вх. №1542Х),

на рішення Господарського суду Харківської області від 16.06.2025 у справі №922/382/25 (суддя Лаврова Л.С.)

за позовом керівника Київської окружної прокуратури міста Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської ради,

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Європартнер Компані", м. Харків,

про визнання договору недійсним, скасування реєстрації, зобов`язання повернути земельну ділянку з одночасним приведенням у придатний для подальшого використання стан

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2025 року керівник Київської окружної прокуратури міста Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської ради звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Європартнер Компані" про:

- визнання недійсним договору від 23.02.2024 оренди земельної ділянки кадастровий номер :08:004:0019 на пров. Шевченківському, 50 у м. Харкові площею 2,7142 га, укладений між Харківською міською радою та ТОВ "Європартнер компані" та скасування права оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право: 53938781);

- скасування реєстрації повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 05.11.2019 № ХК 12 по об`єкту "Реконструкція нежитлових будівель літ. "Б-1", літ. "В-1", літ. "Г-1", літ. "Е-1", літ. "Ж-1" під магазини на пров. Шевченківському, 50 у м. Харкові";

- скасування реєстрації декларації про готовність до експлуатації об`єкта від 18.12.2019 № ХК 00 по об`єкту "Реконструкція нежитлових будівель літ. "Б-1", літ. "В-1", літ. "Г-1", літ. "Е-1", літ. "Ж-1" під магазини на пров. Шевченківському, 50 у м. Харкові";

- скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності ТОВ "Європартнер компані" на багатоквартирний житловий будинок, що складається з квартир № 1-63,211-249,341-403 та нежитлових приміщень 1-ої секції: цокольного поверху №№ 1-:-16 площею 688,7 м2, 1-го поверху №№ 1-:-5 площею 111,7 м2, 2-го поверху № 1-:-3 площею 96,4 м2, 3-го поверху № 1-:-3 площею 96,4 м2, нежитлові приміщення 2-ої секції: цокольного поверху №№ 1-:-16 площею 656,6 м2, 1-го поверху №№ 1-:-4 площею 104,3 м2, 2-го поверху № 1,2,І площею 96,4 м2, 3-го поверху № 1,2,І площею 96,4 м2, нежитлові приміщення 3-ої секції: цокольного поверху №№ 1-:-16 площею 688,7 м2, 1-го поверху № №1-:-5 площею 111,7 м2, 2-го поверху № 1-:-3 площею 96,4 м2, 3-го поверху № 1-:-3 площею 96,4 м2, розташованих за адресою: м. Харків, провулок Шевченківський, будинок 50, корп. 2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101), запису про право власності 42228010, внесеного державним реєстратором Дергачівської міської ради Харківської області Зоткіним С. В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.05.2021 № 58446969) з припиненням речових прав ТОВ "Європартнер компані" із закриттям розділу 101 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності ТОВ "Європартнер компані" на багатоквартирний житловий будинок, що складається з квартир № 1-63,211-249,341-403 та нежитлових приміщень 1-ої секції: цокольного поверху №№ 1-:-16 площею 688,7 м2, 1-го поверху №№ 1-:-5 площею 111,7 м2, 2-го поверху №1-:-3 площею 96,4 м2, 3-го поверху № 1-:-3 площею 96,4 м2, нежитлові приміщення 2-ої секції: цокольного поверху №№ 1-:-16 площею 656,6 м2, 1-го поверху №№ 1-:-4 площею 104,3 м2, 2-го поверху № 1,2,І площею 96,4 м2, 3-го поверху № 1,2,І площею 96,4 м2, нежитлові приміщення 3-ої секції: цокольного поверху №№ 1-:-16 площею 688,7 м2, 1-го поверху №№ 1-:-5 площею 111,7 м2, 2-го поверху № 1-:-3 площею 96,4 м2, 3-го поверху № 1-:-3 площею 96,4 м2, розташованих за адресою: м. Харків, провулок Шевченківський, будинок 50, корп. 1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101), запису про право власності 42226918, внесеного державним реєстратором Дергачівської міської ради Харківської області Зоткіним С. В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.05.2021 №58443980) з припиненням речових прав ТОВ "Європартнер компані" із закриттям розділу 101 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності ТОВ "Європартнер компані" на нежитлову будівлю літ. "Ж-1" площею 59,2 м2, розташовану за адресою: м. Харків, пров. Шевченківський, будинок 50 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101), запис про право власності 35028703 внесений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним С. Ю. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14.01.2020 № 50643302) з припиненням речових прав ТОВ "Європартнер компані" та закриттям розділу 101 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- зобов`язання ТОВ "Європартнер компані" повернути спірну земельну ділянку Харківській міській раді з одночасним приведенням у придатний для подальшого використання стан, шляхом знесення нежитлової будівлі літ. "Ж-1" та багатоквартирних житлових будинків корпуси 1, 2.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 16.06.2025 у справі №922/382/25 у задоволенні позову відмовлено.

Не погодившись із вищевказаним рішенням суду першої інстанції, заступник керівника Харківської обласної прокуратури звернувся до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просив скасувати рішення Господарського суду Харківської області від 16.06.2025 у справі №922/382/25 та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги прокурора задовольнити, судові витрати за подання позову та апеляційної скарги у справі покласти на відповідачів.

Постановою Східного апеляційного господарського суду від 11.11.2025 рішення Господарського суду Харківської області від 16.06.2025 у справі скасовано, прийнято нове рішення, позовні вимоги задоволені частково, а саме:

- визнано недійсним договір від 23.02.2024 оренди земельної ділянки кадастровий номер :08:004:0019 на пров. Шевченківському, 50 в м. Харкові, площею 2,7142 га, укладений між Харківською міською радою та ТОВ "Європартнер компані";

- закрито провадження у справі в частині позовних вимог про скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності ТОВ "Європартнер компані" на багатоквартирні житлові будинки, внесені державним реєстратором Дергачівської міської ради Харківської області Зоткіним С. В. на підставі рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.05.2021, з припиненням речових прав ТОВ "Європартнер компані" та закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- в іншій частині позовних вимог відмовлено.

Постановою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 03.02.2026:

- касаційну скаргу заступника керівника Харківської обласної прокуратури задоволено частково;

- постанову Східного апеляційного господарського суду від 11.11.2025 у справі №922/382/25 скасовано в частині відмови у задоволенні позовних вимог про зобов`язання ТОВ "Європартнер компані" повернути земельну ділянку, яка розташована за адресою: м. Харків, пров. Шевченківський, 50, площею 2,7142 га, кадастровий номер :08:004:0019 Харківській міській раді, з одночасним приведенням у придатний для подальшого використання стан, шляхом знесення нежитлової будівлі літ. "Ж-1", площею 59,2 м2 та багатоквартирних житлових будинків, розташованих за адресою: м. Харків, пров. Шевченківський, буд. 50, корп. 1, 2; справу в цій частині передано на новий розгляд до Східного апеляційного господарського суду;

- в іншій частині постанову Східного апеляційного господарського суду від 11.11.2025 у справі № 922/382/25 залишено без змін.

27.02.2026 року матеріали справи №922/382/25 надійшли до Східного апеляційного господарського суду.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.02.2026 для нового розгляду справи №922/382/25 сформовано наступний склад суду: головуючий суддя Мартюхіна Н.О., суддя Демідова П.В., суддя Тарасова І.В.

Статтею 120 ГПК України визначено, що суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою; виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Згідно з ч. 2 ст. 281 ГПК України процедурні питання, пов`язані з рухом справи, клопотання та заяви учасників справи, питання про відкладення розгляду справи, оголошення перерви, зупинення провадження у справі, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом, вирішуються судом апеляційної інстанції шляхом постановлення ухвал в порядку, визначеному цим Кодексом для постановлення ухвал суду першої інстанції.

На підставі вищезазначеного колегія суддів вважає за необхідне прийняти справу №922/382/25 до свого провадження та призначити її до розгляду в судовому засіданні.

Керуючись ст.ст. 120, 121, 234, 262, 268, 281 ГПК України, Східний апеляційний господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти справу №922/382/25 за апеляційною скаргою заступника керівника Харківської обласної прокуратури на рішення Господарського суду Харківської області від 16.06.2025 у справі №922/382/25 до провадження у визначеному складі суду.

2. Розгляд апеляційної скарги у справі №922/382/25 призначити на 25.03.2026 о 14:00 год у приміщенні Східного апеляційного господарського суду за адресою: 61022, м. Харків, просп. Незалежності, 13, 1-й поверх, зал засідань №104.

3. Запропонувати учасникам справи подати письмові пояснення щодо обставин справи, з врахуванням вказівок та висновків, які містяться у постанові Верховного Суду від 03.02.2026 у цій справі №922/382/25 - протягом 10 днів з дня отримання ухвали.

4. Учасникам справи повідомити суд про отримання цієї ухвали, зокрема, шляхом надсилання засвідченого електронним цифровим підписом уповноваженої особи відповідного повідомлення на електронну адресу Східного апеляційного господарського суду.

5. Запропонувати учасникам справи заздалегідь письмово повідомити суд про намір і можливість взяти участь у судовому засіданні для своєчасного вжиття заходів із організації його проведення.

6. З метою уникнення загрози для життя і здоров`я учасників судового процесу рекомендувати взяти участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

7. Явку представників учасників справи визнати необов`язковою.

8. Запропонувати учасникам справи для прискорення документообігу в межах цієї справи, надсилати їх з використанням програми "Електронний суд".

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає оскарженню.

Головуючий суддя Н.О. Мартюхіна

Суддя П.В. Демідова

Суддя І.В. Тарасова