ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.03.2026м. ДніпроСправа № 904/7474/25

за позовом Комунальної установи "Адміністративне управління Дніпропетровської обласної ради", м. Дніпро

до Комунального підприємства "ДНІПРОІНВЕСТПРОЕКТ" Дніпропетровської обласної ради", м. Дніпро

про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 107 217 грн. 97 коп.

Суддя Ліпинський О.В.

Представники: справу розглянуто без повідомлення (виклику) учасників справи

СУТЬ СПОРУ:

Комунальна установа "Адміністративне управління Дніпропетровської обласної ради" через Електронний кабінет Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Комунального підприємства "ДНІПРОІНВЕСТПРОЕКТ" Дніпропетровської обласної ради" (надалі - Відповідач) про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 107 217 грн. 97 коп.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням Відповідачем зобов`язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області № 85-6/VIII-92 від 01.09.2021 року.

Ухвалою суду від 05.01.2026 року відкрито провадження у справі № 904/7474/25, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників, відповідно до ч. 5 ст. 252 ГПК України.

Ухвала суду від 05.01.2026 року, яка направлялась за зареєстрованою адресою місцезнаходження Відповідача згідно Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань повернулась до суду з поштовою відміткою адресат відсутній за вказаною адресою.

Зважаючи на те, що в силу приписів п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є, в тому числі день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси, суд дійшов висновку про належне повідомлення відповідача про розгляд даної справи.

В порушенням вимог ухвали суду від 05.01.2026 року, Відповідач відзив на позовну заву не надав, в зв`язку із чим, керуючись ч. 9 ст. 165 ГПК України, справа вирішується за наявними матеріалами.

Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв`язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення ухвалено без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.09.2021 року між Дніпропетровською обласною радою (Орендодавцем), Позивачем (Балансоутримувачем) та Відповідачем (Орендарем) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області № 85-6/VIII-92 (далі - Договір).

Згідно п. 1.1. Договору Орендодавець і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає у строкове платне користування Майно - Приміщення (кабінети, коридори, комори, санвузли), загальною площею 160,40 кв.м, на другому поверсі двоповерховій будівлі адмністративно-господарського призначення, розташовані за адресою: пр. Олександра Поля, 2, м. Дніпро (Додаток 2, який підписується Орендарем та Балансоутримувачем), вартість якого становить суму 879 395,46 грн., без ПДВ

Майно передається в оренду для використання - для розміщення офісного приміщення (п. 2.1. Договору).

Відповідно до п. 2.1. Договору Орендар вступає у строкове платне користування Майном у день підписання акта приймання-передачі Майна. Акт приймання-передачі підписується між Орендарем Орендодавцем і Балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору.

Пунктом 3.1. Договору визначено, що місячна орендна плата становить 8 900,00 грн.. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг із ремонту й технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремого договору, укладеного із Балансоутримувачем, в порядку визначеному у Договору.

Відповідно до п. 3.3. Договору Орендар сплачує орендну плату до обласного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Умов, щомісяця, до 15 числа поточного місяця оренди.

Згідно п. 3.4. Договору Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків Балансоутримувача, а саме на оплату: частини орендної плати, яка сплачується на реєстраційний (поточний) рахунок Балансоутримувача, і частини орендної плати, яка сплачується у дохід обласного бюджету.

Пунктом 16 Умов встановлено співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладення договору, а саме Балансоутримувачу 30 відсотків суми орендної плати, обласному бюджету 70 відсотків суми орендної плати.

Строк дії Договору до 01.08.2024 року включно (п. 12.1. Договору).

Факт передачі майна в оренду підтверджується Актом приймання-передачі від 01.09.2021 року (а.с.30).

Протягом дії договору, сторонами складалися акти приймання-передачі наданих послуг, за період користування майном з січня 2022 року по липень 2024 року (а.с.31-46).

Відповідно до акту повернення майна від 01.08.2024 року (додаток №6) сторони підтвердили заборгованості Орендаря з орендної плати за договором оренди у сумі 357 393,36 грн., з них: 107 217,97 грн. (30%) борг до Балансоутримувача. (а.с.47).

На час розгляду справи доказів погашення заборгованості суду не надано.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Частиною другою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

На підставі викладеного, з урахуванням встановлених обставин, заявлені вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі в розмірі 107 217,97 грн.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись 73-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241, 247, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Комунального підприємства "ДНІПРОІНВЕСТПРОЕКТ" Дніпропетровської обласної ради" (49004, місто Дніпро, пр. Олександра Поля, будинок 2, ) на користь Комунальної установи "Адміністративне управління Дніпропетровської обласної ради" (49004, місто Дніпро, просп.Олександра Поля, 2, ) 107 217,97 грн. заборгованості з орендних платежів, 2 422, 40 грн. витрат зі сплати судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя О.В. Ліпинський