ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про закриття провадження у справі

27.02.2026м. ДніпроСправа № 904/6054/25

за позовом Жовтоводської окружної прокуратури Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Жовтоводської міської ради Кам`янського району Дніпропетровської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Рута Біо Фарм"

третя особа без самостійних позовних вимог на стороні відповідача товариство з обмеженою відповідальністю "Юнайтед Оіл"

про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення об`єкту самочинного будівництва та припинення володіння нерухомим майном

Представники:

прокурор: Щарбина С.О.

від позивача: Тимофієв Є.Л.

від відповідача: Сербін Б.О.

від третьої особи: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Жовтоводська окружна прокуратура Дніпропетровської області звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом в інтересах держави в особі Жовтоводської міської ради , згідно якого просить: Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Рута Біо Фарм" (52200, Дніпропетровська обл., Кам`янський р-н, місто Жовті Води, вул. Героїв України, будинок 40, кімната 106, ) усунути перешкоди Жовтоводській міській раді (52204, Дніпропетровська обл., Кам`янський район, м. Жовті Води, бульвар Свободи, 33, ) у праві користування та розпорядження земельною ділянкою, розташованою за адресою: вулиця Грушевського, будинок 88Б у м. Жовті Води, привівши її у придатний до використання стан, шляхом знесення об`єкту самочинного будівництва - автозаправного комплексу з мийкою, площею 325 кв.м., який складається з операторської А-1, перехідного мосту Б-І, навісу В-І, автомийки Г-1, технічного приміщення Д-1, заправки бензинової №1, 2, 3, підземних паливних резервуарів № 4-10, стели № 11, мостіння І. Скасувати державну реєстрацію права власності Товариство з обмеженою відповідальністю "Рута Біо Фарм" (52200, Дніпропетровська обл., Кам`янський р-н, місто Жовті Води, вул. Героїв України, будинок 40, кімната 106, ), на об`єкт нерухомого майна - автозаправний комплекс з мийкою, площею 325 кв.м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Кам`янський район, м. Жовті Води, вулиця Грушевського, будинок 88Б, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 040), із закриттям відповідного розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи.

Жовтоводська міська рада та Товариство з обмеженою відповідальністю "Рута Біо Фарм" звернулись до суду з заявою про затвердження мирової угоди.

Прокурор у судовому засіданні заперечував щодо затвердження мирової угоди, наполягав на задоволенні позовних вимог. Надав заперечення проти затвердження мирової угоди. Надав відповідь на відзив у якій підтримав позовні вимоги.

Позивач у судовому засіданні просив суд затвердити мирову угоду. Надав пояснення у справі, вважає вимоги прокурора необгрунтованими, такими, що не відповідають суспільному інтересу громадян м. Жовті Води. Розміщення АЗС відповідає Генеральному плану м. Жовиі Води та Плану зонування території м. Жовті Води.

Відповідач у судовому засіданні просив суд затвердити мирову угоду, заперечував щодо задоволення позовних вимог. Надав відзив на позов у якому просив суд у позові відмовити.

Третя особа надала клопотання про проведення судового засідання без її участі. Просила суд затвердити мирову угоду. Надала додаткові пояснення у справі щодо затвердження мирової угоди.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за реєстраційнийним номером об`єкта нерухомого майна 040 облікується закінчений будівництвом об`єкт. Тип об`єкта: будівля, автозаправний комплекс з мийкою. Ідентифікатор об`єкта в ЄДЕССБ: 01.3347799.4833469.20240206.20.0000.54. Опис об`єкта:Загальна площа (кв.м): 325, Опис: Операторська А-1, перехідний міст Б-1, навіс В-1, автомийка Г-1, технічне приміщення Д-1, заправка бензинова №1, 2, З, підземні паливні резервуари № 4-10, стела .N° 11, мостіння І. Адреса: Дніпропетровська обл., Кам`янський p., м. Жовті Води (місто Жовті Води), вулиця Грушевського М. (вулиця Грушевського Михайла: вулиця Грушевського М.) вулиця Будьонного М.), будинок 88Б. Номер відомостей про речове право: 54337382. Тип речового права: право власності. Дата, час державної реєстрації 28.03.2024 20:01:06. Документи, подані для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: 860, виданий 28.03.2024, видавник: приватний нотаріус Кам`янського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Дудник Т.В. Розмір частки: 1. Ціна нерухомого майна, встановлена у договорі: 3025124,00. Власники: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "РУТА БІО ФАРМА", . Відомості внесено до Реєстру: 28.03.2024 20:09:00. Деталізована інформація про речове право. Номер відомостей про речове право: 53720995. Тип речового права: право власності. Дата, час державної реєстрації: 15.02.2024 11:24:22. Державний реєстратор: приватний нотаріус Анісімов Вячеслав Едуардович, Дніпровський міський нотаріальний округ, Дніпропетровська обл. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 716070І від 15.02.2024 14:37:54, приватний нотаріус Анісімов Вячеслав Едуардович, Дніпровський міський нотаріальний округ. Дніпропетровська обл. Документи, подані для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: 351, виданий 14.02.2023, видавник: Бате Л.Г., приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу. Розмір частки: 0. Ціна нерухомого майна, встановлена у договорі:238000,00. Власники: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ДНІПРОВСЬКА М`ЯСНА КОМПАНІЯ", , країна реєстрації: Україна. Речове право припипено. Дата, час державної реєстрації: 28.03.2024 20:01:06. Відомості внесено до реєстру: 28.03.2024 20:09:00.

ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) та товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпровська м`ясна компанія" укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна від 14.02.2023р. (далі Договір).

За цим Договором ПРОДАВЕЦЬ передає, а ПОКУПЕЦЬ приймає у приватну власність, об`єкт нерухомого майна, який значиться згідно правовстановлюючого документу як-автозаправний комплекс з мийкою, (з усіма її приналежностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, місто Жовті Води, вулиця Грушевського М., будинок № 88Б (вісімдесят вісім літ. "Б"), (надалі -нерухоме майно) і сплачує за неї обумовлену грошову суму. Опис об`єкта: Операторська А-1, перехідний міст Б-1, навіс В-1, автомийка Г-1, технічне приміщення Д-1, заправка бензинова №1, 2, 3, підземні паливні резервуари № 4-10, стела № 11, мостіння І, загальною площею 325 кв.м.(п. 1.1 Договору).

Відчужуване нерухоме майно належить ПРОДАВЦЮ на підставі Декларації про готовність об`єкта до експлуатації, виданого 30.05.2011 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Дніпропетровської області, за серією ДП № 2, Витягу з Державного реєстру речових прав, виданого 31.01.2023 року Виконавчим комітетом П`ятихатської міської ради Дніпропетровської області, індексний номер витягу 321495905, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 040, номер запису про право власності 49103017, Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за інформаційною довідкою від 14.02.2023 року(п. 1.2 Договору).

Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпровська м`ясна компанія" та товариством з обмеженою відповідальністю "Рута Біо Фарма" укладено договір купівлі-продажу будівлі 28.03.2024р. (далі Договір).

За цим договором Продавець передає майно у власність Покупцю, а Покупець приймає майно і сплачує за нього обговорену грошову суму (п. 1.1 Договору).

За цим договором відчужується об`єкт нерухомого майна - будівля, автозаправний комплекс з мийкою (з усіма приналежностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), загальною площею: 325,0 кв.м, що складається з: Операторська А-1, перехідний міст Б-1, навіс В-1, автомийка Г-1, технічне приміщення Д-1, заправка бензинова №1, 2, 3, підземні паливні резервуари №4-10, стела №11, мостіння І, та розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці, площею 0,8500 га, кадастровий номер :01:322:0091, яка належить Жовтоводській міській Раді (згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-024, створеного за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру 07.03.2024 року). Продавець не є власником земельної ділянки, на якій розташована відчужувана будівля, у зв`язку з чим за цим договором не відбувається переходу права власності на цю земельну ділянку до Покупця (п. 1.2 Договору).

Вищевказана будівля належить Продавцю на праві приватної власності та була отримана ним згідно Договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого 14 лютого 2023 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Батовою Л.Г. за реєстровим №351. Право власності Продавця на будівлю зареєстровано 15 лютого 2024 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №53720995, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 040 (п. 1.3 Договору).

Жовтоводською міською радою Кам`янського району Дніпропетровської області прийнято рішення від 24 квітня 2024 року за № 1628-35/VІІІ "Про надання в оренду земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю "РУТА БІО ФАРМА".

За текстом рішення надається в оренду строком на десять років Товариству з обмеженою відповідальністю "РУТА БЮ ФЛРМА" () земельна ділянка за адресою: вул. М. Грушевського. будинок 88 Б. м. Жовті Води. Кам`янський район, Дніпропетровська область, кадастровий номер :01 322:0091. площею 0,8500га, на якій знаходиться власне нерухоме майно ТОВ "РУТА БІО ФАРМА", для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (11.02 КВЦПЗ); землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення.

Жовтоводською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "РУТА БІО ФАРМА" укладено договір оренди землі №41/24 від 29.04.2024р. (далі Договір).

Орендодавець на підставі рішення Жовтоводської міської ради від 24 квітня 2024 року № 1628-35/V1H передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (11.02 КВЦПЗ), з кадастровим номером :01:322:0091, за адресою: вул. М. Грушевського, будинок 88Б м. Жовті Води, Кам`янський район, Дніпропетровська область (п. 1 Договору).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,8500 га. (п. 2 Договору).

На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна: будівля, автозаправний комплекс з мийкою ( у тому числі з інженерними мережами та комунікаціями) (п. 3. Договору).

Договір укладений строком на 10 (десять) років. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права (п. 8 Договору).

Жовтоводською міською рада Кам`янського району Дніпропетровської області прийнято рішення від 29.05.2024р. №1654-37/VІІІ. За текстом рішення затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у разі зміни її цільового призначення за адресою: вул. М. Грушевського, будинок 88Б (нова адреса -вулиця Михайла Грушевського, будинок № 88-Б), м. Жовті Води, Кам`янський район, Дніпропетровська область, кадастровий номер :01:322:0091, площею 0,8500 га, яка перебуває в оренді у ТОВ "РУТА БІО ФАРМА" (). Змінено цільове призначення з існуючого "для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (11.02 КВЦПЗ) на "для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу" (12.11 КВЦПЗ); землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення.

Жовтоводською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "РУТА БІО ФАРМА" підписано додаткову угоду від 20.06.2024р. до договору оренди землі №41/24 від 29.04.2024р. зареєстрованого 29.04.2024р., реєстраційний номер 040. За текстом угоди: 1. Пункт 1 розділу "Предмет договору" договору викладено в новій редакції: "1. Орендодавець на підставі рішень Жовтоводської міської ради від 24 квітня 2024 року № 1628-35/VIII та від 29 травня 2024 року № 1654-37/VIII передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу (12.11 КВЦПЗ), з кадастровим номером :01:322:0091, за адресою: вулиця Михайла Грушевського, будинок 88-Н, м. Жовті Води, Кам`янський район, Дніпропетровська область." 15. Земельна ділянка передається в оренду для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу. 16. Цільове призначення ділянки - для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу (12.11 КВЦПЗ). 17. Умови збереження стану об`єкту оренди: земельна ділянка передається для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу і може використовуватися тільки за вказаним цільовим призначенням;

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 040 облікується земельна ділянка з кадастровим номером :01:322:0091. Опис об`єкта: Площа (га): 0.85. Номер відомостей про речове право: 47013506. Тип речового права: право власності. Дата, час державної реєстрації: 03.06.2022 09:48:56. Розмір частки: 1. Власники: Територіальна громада, ЖОВТОВОДСЬКА МІСЬКА РАДА, , країна реєстрації: Україна. Номер запису про інше речове право: 54839546. Дата, час державної реєстрації: 29.04.2024 15:05:12. Документи, подані для державної реєстрації: договір оренди землі, серія та номер: 41/24, виданий 29.04.2024, видавник: ТОВ "РУТА БІО ФАРМА" та Жовтоводська міська рада; рішення органу місцевого самоврядування щодо об`єкта речового права, серія та номер: 1628-35/VIII, виданий 24.04.2024, видавник: Жовтоводська міська рада; інший тип договору, додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 20.06.2024, видавник: Жовтоводська міська рада та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "РУТА БІО ФАРМА". Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки. Зміст, характеристика іншого речового права: Дата укладання договору (після 2013р.) / Дата державної реєстрації (до 2013р.): 29.04.2024, Строк: 10р., Дата закінчення дії: 29.04.2034. Відомості про суб`єкта іншого речового права: Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "РУТА БІО ФАРМА", , країна реєстрації: Україна. Орган місцевого самоврядування, Орендодавець: ЖОВТОВОДСЬКА МІСЬКА РАДА, , країна реєстрації: Україна. Опис об`єкта іншого речового права: Земельна ділянка.

Товариством з обмеженою відповідальністю "РУТА БІО ФАРМА" , ідентифікаційний номер юридичної особи: 45171204, та товариством з обмеженою відповідальністю "ЮНАЙТЕД ОІЛ" ідентифікаційний номер юридичної особи: 43968959, підписано договір оренди №1/04/2024 від 01.04.2024р. (далі Договір).

У порядку та на умовах, передбачених цим Договором, Орендодавець передає, а Орендар приймає за плату на визначений строк у користування нерухоме майно, а саме: автозаправний комплекс з мийкою ( з усіма її приналежностями) загальною площею 325 кв.м. який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Кам`янський район, місто Жовті Води, вулиця М. Гру шевської о, будинок № 88Б, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 040, номер відомостей про речове право:54337382, що належить Орендодавцеві на праві приватної власності, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав №371935552 від 28.03.2024 року та на земельній ділянці з кадастровим номером :01:322:0091. (надалі - Об`єкт оренди) (п. 1.1 Договору).

Згідно ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Згідно ст. 318 Цивільного кодексу України суб`єктами права власності є Український народ та інші учасники цивільних відносин, визначені статтею 2 цього Кодексу. Усі суб`єкти права власності є рівними перед законом.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Згідно ст. 204 Цивільного кодексу України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Господарський суд погоджується з доводами прокурора, що спірний об`єкт нерухомого майна за приписами ст. 376 Цивільного кодексу України є самочинним будівництвом оскільки збудований на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети.

На час прийняття рішення у справі власник земельної ділянки не заперечує щодо реєстрації права власності за відповідачем, як за особою, яка набула майно у спосіб, визначений приписами ст. 328 Цивільного кодексу України - із правочину. На час прийняття рішення у справі позивачем надано відповідачу земельну ділянку у встановленому порядку під уже збудоване нерухоме майно.

Відсутні підстави, визначені приписами ч. 4 ст. 376 Цивільного кодексу України щодо знесення спірного об`єкта нерухомого майна.

За приписами ст. 376 Цивільного кодексу України, на яку прокурор посилається як на підставу позовних вимог, майно може підлягати знесенню особою, яка здійснила самочинне будівництво, тобто фізичною особою ОСОБА_1 , який здійснив будівництво автозаправного комплексу з мийкою. Прокурором вказана особа у якості відповідача не визначена.

Приписами Господарського процесуального кодексу України не передбачено право Господарського суду надавати оцінку процесуальним діям, виконаним під час досудового розслідування.

Господарський суд не приймає у якості належних доказів, у розумінні приписів ст. 76 ГПК України, надані прокурором матеріали кримінального провадження. Обставини, визначені в них можуть бути прийняті судом як обов`язкові лише в межах приписів ч. 6 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Під час розгляду справи встановлено, що у спірних правовідносинах фізичні особи до кримінальної відповідальності не притягувались.

У відповідності до приписів ст. 328 Цивільного кодексу України відповідачем набуто право власності на спірний об`єкт нерухомого майна на підставах, що не заборонені законом - на підставі правочину.

У розумінні приписів ст. 204 Цивільного кодексу України Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 14.02.2023р., укладений ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпровська м`ясна компанія", Договір купівлі-продажу будівлі 28.03.2024р., укладений Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпровська м`ясна компанія" та товариством з обмеженою відповідальністю "Рута Біо Фарма", Договір оренди землі №41/24 від 29.04.2024р. укладений Жовтоводською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "РУТА БІО ФАРМА" є правомірними.

За наявних обставин вимоги щодо позбавлення позивача права власності на нерухоме майно, у розумінні приписів ст. 321 Цивільного кодексу України, є протиправними.

Відповідно до положень ст. 192 Господарського процесуального кодексу України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, якщо мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу. До ухвалення судового рішення у зв`язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз`яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії. Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди.

У відповідності до ст. 193 Господарського процесуального кодексу України виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і строки, передбачені цією угодою. Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим Законом України "Про виконавче провадження". У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

Враховуючи викладені обставини, те, що умови мирової угоди стосуються лише правовідносин сторін, які є предметом спору, її укладено уповноваженими особами, суд задовольняє заяву про затвердження мирової угоди.

Згідно ч.1 п. 7 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України господарський суд закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом. Про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу.

З огляду на викладене, господарський суд вважає необхідним закрити провадження у даній справі згідно з ч. 1 п. 7 ст.231 Господарського процесуального кодексу України закриває провадження у справі.

На підставі викладеного, керуючись ст. 192, 193, ст.231 ч. 1 п. 7 ,234 Господарського процесуального кодексу України, -

УХВАЛИВ:

1. Затвердити мирову угоду у справі №904/6054/25 від 30.01.26р. наступного змісту:

МИРОВА УГОДА

м. Жовті Води 30. 01. 2026 року

Сторони у справі № 904/6054/25

Позивач: Жовтоводська міська рада (), в особі міського голови Ханіса Дмитра Едуардовича, який діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" та рішення Жовтоводської міської ради №1-1/VIII від 25.11.2020 з однієї сторони, та

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "РУТА БІО ФАРМА" (), в особі Директора Дзюби Марини Олександрівни, що діє на підставі Статуту, з другої сторони,

разом іменовані "Сторони", що є сторонами справи № 904/6054/25, яка перебуває в провадженні Господарського суду Дніпропетровської області, керуючись ст. 192 Господарського процесуального кодексу України, з метою остаточного врегулювання спору на основі взаємних поступок та враховуючи інтереси одне одного, досягли згоди про укладення цієї Мирової угоди (далі - "Угода") на наступних умовах:

1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1. Жовтоводська окружна прокуратура Дніпропетровської області звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом в інтересах держави в особі Жовтоводської міської ради, згідно якого просить:

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "РУТА БІО ФАРМА" (52200, Дніпропетровська обл., Кам`янський р-н, місто Жовті Води, вул. Героїв України, будинок 40, кімната 106, ) усунути перешкоди Жовтоводській міській раді (52204, Дніпропетровська обл., Кам`янський район, м. Жовті Води, бульвар Свободи, 33, ) у праві користування та розпорядження земельною ділянкою, розташованою за адресою: вулиця Грушевського, будинок 88Б у м. Жовті Води, привівши її у придатний до використання стан, шляхом знесення об`єкту самочинного будівництва - автозаправного комплексу з мийкою, площею 325 кв.м., який складається з операторської А-1, перехідного мосту Б-І, навісу В-І, автомийки Г-1, технічного приміщення Д-1, заправки бензинової №1, 2, 3, підземних паливних резервуарів № 4-10, стели № 11, мостіння І.

- скасувати державну реєстрацію права власності Товариство з обмеженою відповідальністю "РУТА БІО ФАРМА" (52200, Дніпропетровська обл., Кам`янський р-н, місто Жовті Води, вул. Героїв України, будинок 40, кімната 106, ), на об`єкт нерухомого майна - автозаправний комплекс з мийкою, площею 325 кв.м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Кам`янський район, м. Жовті Води, вулиця Грушевського, будинок 88Б, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 040), із закриттям відповідного розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи.

1.2. Предметом спору у справі №904/6054/25 є право користування та розпорядження земельною ділянкою (кадастровий номер :01:322:0091, яка знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., м. Жовті Води, вул. Михайла Грушевського, 88Б), власником якої є Позивач (далі за текстом - Земельна ділянка).

1.3. На Земельній ділянці розташований об`єкт нерухомості, а саме автозаправний комплекс з мийкою (площею 325 кв.м., та складається з операторської А-1, перехідного мосту Б-І, навісу В-I, автомийки Г-1, технічного приміщення Д-1, заправки бензинової №1, 2, 3, підземних паливних резервуарів № 4-10, стели № 11, мостіння І) (далі за текстом - Об`єкт нерухомості).

1.4. Сторони визнають той факт, що Відповідач є добросовісним набувачем права власності приватним нотаріусом Кам`янського районного нотаріального округу Дудник Т.В. На момент укладання Договору купівлі-продажу № 860 від 28.03.2024, право власності за продавцем було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно без будь-яких обтяжень чи застережень.

Сторони визнають той факт, що Відповідач не є забудовником Об`єкту нерухомості.

1.5. Сторони констатують, що Відповідач правомірно користується Земельною ділянкою під Об`єктом нерухомості на підставі Договору оренди землі № 41/24 від 29.04.2024 року, укладеним між Позивачем та Відповідачем у відповідності до Рішення Жовтоводської міської ради "Про надання в оренду земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю "РУТА БІО ФАРМА" №1628-35/VIH від 24.04.2024.

Цільове призначення Земельної ділянки, встановлене Рішенням Жовтоводської міської ради "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у разі зміни її цільового призначення за адресою: вул. М. Грушевського, будинок 88Б, м. Жовті Води, яка перебуває в оренді у ТОВ "РУТА БІО ФАРМА" № 1654-37/VIII від 29.05.2024: код 12.11 "Для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу".

Використання Земельної ділянки, а саме розміщення Об`єкту нерухомості, відпов:: цільовому призначенню Земельної ділянки.

1.6. Сторони констатують, що розміщення Об`єкту нерухомості відповідає "Генеральному плану міст Жовті Води Дніпропетровської області", затвердженого Рішенням Жовтоводської міської ради від 25.01.2017 № 690-21(I)/VII, та відповідає "Плану зонування території (зонінг) м. Жовті Води Дніпропетровської області", затвердженого Рішенням Жовтоводської міської ради від 29.03.2017 №814-24(I)/VH.

1.7. Сторони визнають критичну важливість безперебійного функціонування Об`єкта нерухомості для енергетичної безпеки територіальної громади міста Жовті Води та прилеглих населених пунктів в умовах воєнного стану. Сторонами не заперечується, що Об`єкт нерухомості:

-є додатковим місцем зберігання пального для забезпечення діяльності комунальних закладів та організації, зокрема забезпечення пальним спеціального транспорту.

-виконує де-факто функцію "Пункту незламності";

-використовується суб`єктами господарювання в їх господарській діяльності, що забезпечує надходження коштів у виді податків, зборів, платежів, орендної плати до бюджетів усіх рівнів.

1.8. Позивач визнає, що знесення Об`єкта нерухомості буде порушенням права на мирне володіння майном, яке передбачене статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, та надмірним заходом для Відповідача, як добросовісного набувача права власності на Об`єкт нерухомості, зокрема, покладання на Відповідача надмірного тягаря без будь-яких компенсацій завданих збитків державою.

1.9. Позивач визнає, що знесення Об`єкта нерухомості не буде відповідати інтересам територіальної громади міста Жовті Води.

2. ПРЕДМЕТ УГОДИ

2.1.3 метою забезпечення балансу приватних та публічних інтересів, Позивач відмовляється від позовних вимог, заявлених в його інтересах Жовтоводською окружною прокуратурою, в повному обсязі, а саме:

- зобов`язати Відповідача усунути перешкоди Позивачу у праві користування та розпорядження Земельною ділянкою, привівши її у придатний до використання стан, шляхом знесення Об`єкту нерухомості

- скасувати державну реєстрацію права власності на Об`єкт нерухомості, із закриттям відповідного розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи.

2.2. В свою чергу. Відповідач на умовах цієї Угоди зобов`язується за власний рахунок привести технічні характеристик Об`єкта нерухомості у повну відповідність до чинних держаних будівельних норм (ДБН), вимог екологічної безпеки та іншого законодавства, що регулюють будівництво такого виду об`єктів, шляхом комплексної реконструкції Об`єкта нерухомості.

2.3. Метою реконструкції є приведення об`ємно-планувальних та технічних рішень Об`єкта нерухомості у відповідність до вимог ДБН та інших нормативів, що регулюють діяльність об`єктів підвищеної небезпеки в умовах воєнного стану.

2.4. Зобов`язання Відповідача, передбаченого пунктом 2.2. цієї Угоди, полягають в наступному:

2.4.1. Отримання містобудівних умов та обмежень для проектування реконструкції.

2.4.2. Розробку та затвердження проектної документації сертифікованими проектантами (у тому числі, отримання за необхідності Висновку з оцінки впливу на довкілля (ОВД) згідно з Законом України "Про оцінку впливу на довкілля").

2.4.3. Проведення комплексної експертизи проекту будівництва (клас наслідків СС2/ССЗ).

2.4.4. Отримання Дозволу на виконання будівельних робіт в органах державного архітектурно-будівельного контролю.

2.4.5. Виконання будівельних робіт з реконструкції з дотримання вимог та нормативів, встановлених законом.

2.4.6. Забезпечити процедуру прийняття об`єкта в експлуатацію після завершення робіт та отримання відповідного Сертифіката про готовність об`єкта до експлуатації.

2.5. Відповідач зобов`язується завершити реконструкцію Об`єкта нерухомості та отримати відповідні документи для експлуатації Об`єкта нерухомості - протягом 18 (вісімнадцять) календарних місяців з дати набрання законної сили ухвали суду про затвердження цієї Угоди.

2.6. Строк виконання зобов`язань Відповідачем за цією Угодою автоматично продовжується на час затримки, яка може виникнути у зв`язку з:

-з настанням обставин неможливості повного або часткового виконання Відповідачем зобов`язань за цією Угодою, як-то: пожежа, повінь, землетрус та інші стихійні лиха, аварії, близькість бойових дій, інших обставин, спричиненні військовими діями, блокада, страйки, зміна законодавства України, видання органами виконавчої влади України нормативних актів, що роблять неможливим виконання зобов`язань Відповідачем за цією Угодою, чи інших, що не залежать від Відповідача, обставин. Дані обставини повинні бути підтверджені компетентним органом.

-діями або бездіяльністю державних дозвільних органів, у тому числі, але не виключно, Д1АМ, Міндовкілля, органи місцевого самоврядування тощо, якщо така затримка сталася не з вини Відповідача.

2.7. На весь період проведення реконструкції Відповідач зобов`язується сплачувати орендну за Земельну ділянку у розмірі та в строки встановленому Договором оренди № 41/24 від 29.04.2024.

2.8. Відповідач зобов`язується відшкодувати Дніпропетровській обласній прокуратурі витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви у сумі 4 844,80 грн. (чотири тисячі вісімсот сорок чотири гривні 80 копійок) протягом 30 (тридцяти) банківських днів з моменту затвердження цієї Угоди судом. Інші судові витрати Сторони несуть самостійно.

2.9. Сторони погоджуються з тим, що відповідно до умов Угоди вони дійшли згоди щодо повного та остаточного врегулювання будь-яких зустрічних претензій щодо предмету спору.

2.10. Сторони домовилися, що у разі належного виконання умов Угоди не матимуть жодних майнових претензій одна до одної щодо спору у справі №904/6054/25

3. ІНШІ УМОВИ УГОДИ

3.1. Ця Угода набирає чинності з моменту її затвердження ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області у справі № 904/6054/25 та діє до повного виконання зобов`язань.

3.2. Ухвала суду про затвердження цієї Мирової угоди є виконавчим документом згідно з Законом України "Про виконавче провадження". У разі невиконання затвердженої судом Угоди, Ухвала може бути подана з метою її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

3.3. Сторони підтверджують, що ні в процесі укладення цієї Угоди, ні в процесі виконання її умов не були, не будуть і не можуть бути порушені права третіх осіб, в тому числі й держави.

3.4. Сторони підтверджують, що умови цієї Угоди зрозумілі, відповідають їх реальному волевиявленню і породжують настання бажаних наслідків, які відповідають їх дійсним інтересам. Представники Сторін цієї Угоди, які її підписали, усвідомлюють наслідки всіх своїх дій та підтверджують, що вони є уповноваженими представниками відповідної Сторони та мають усі необхідні повноваження на підписання Угоди та не мають будь-яких застережень та/або обмежень таких повноважень, та/або своєї правоздатності, та/або дієздатності.

3.5. Наслідки затвердження мирової угоди, передбачені ст. 192, 193 ГПК України, Сторонам відомі та зрозумілі.

3.6. Угода складена у чотирьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по для кожної зі Сторін та один для суду.

4. РЕКВІЗИТИ СТОРІН

4.1 ПОЗИВАЧ:

Жовтоводська міська рада

Місцезнаходження юридичної особи: бульвар Свободи, будинок 33, місто Жовті Води, Кам`янський район, Дніпропетровська область, 52204.

Міська голова (підпис, печать) Д.Е.Ханіс

4.2 Відповідач:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Рута Біо Фарма"

Місцезнаходження юридичної особи: вулиця Героїв України, будинок 40, кімната 106, місто Жовті Води, Кам`янський район, Дніпропетровська область, 52200.

Директор (підпис, печать) М.О. Дзюба

Стягувач: Жовтоводська міська рада (, бульвар Свободи, будинок 33, місто Жовті Води, Кам`янський район, Дніпропетровська область, 52204).

Боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю "Рута Біо Фарма" (, вулиця Героїв України, будинок 40, кімната 106, місто Жовті Води, Кам`янський район, Дніпропетровська область, 52200).

Ухвала набрала законної сила 27.02.2026р. та дійсна для пред`явлення до 28.02.2029р.

Закрити провадження у справі.

Ухвала набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 235 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254 - 258 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст ухвали складено 02.03.2026р.

Суддя Г.В. Манько