РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

10.03.2026Справа № 910/14068/25

Господарський суд міста Києва у складі судді Ярмак О.М., за участю секретаря судового засідання Легкої А.С., розглянувши у порядку загального позовного провадження господарську справу

За позовом Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

до Громадської організації "Київське відділення спілки кооператорів та підприємців України"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Комунальне підприємство «КИЇВЖИТЛОСПЕЦЕКСПЛУАТАЦІЯ»

про виселення.

Представники сторін: згідно протоколу судового засідання

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) звернувся до Господарського суду міста Києва із позовом до Громадської організації "Київське відділення спілки кооператорів та підприємців України" з вимогою про виселення відповідача з нежитлових приміщень загальною площею 18,30 кв. м., за адресою: місто Київ, вулиця Гната Юри, 9 літера А.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням умов договору про передачу майна територіальної громади в оренду № 2129/1 від 26.01.2016, укладеного між позивачем, відповідачем та третьою особою, та неповерненням приміщення з оренди.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 18.11.2025 прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі, залучив до участі у справі Комунальне підприємство «КИЇВЖИТЛОСПЕЦЕКСПЛУАТАЦІЯ» в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, ухвалив справу розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначив на 16.12.2025.

21.11.2025 від третьої особи надійшли письмові пояснення у справі.

Відповідач правом на подачу відзиву на позов не скористався, ухвалу суду від 18.11.2025 було надіслано відповідачу на адресу згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань поштовим відправленням № 41, яке повернено до суду із зазначенням причини повернення «адресат відсутній за вказаною адресою», будь-яких заяв про зміну місцезнаходження відповідача до суду не надходило.

Разом з тим, суд здійснив відкладення підготовчого засідання на 03.02.2026.

Господарський суд міста Києва з`ясувавши думку сторін та обставини справи, протокольною ухвалою від 03.02.2026 закрив підготовче провадження у справі та призначив розгляд справи по суті на 10.03.2026.

У судовому засіданні представники позивача та третьої особи підтримали заявлені вимоги.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, його представник у судове засідання повторно не з`явився, про час і місце його проведення повідомлений у встановленому порядку.

У судовому засіданні 10.03.2026 суд проголосив вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 240 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача т а третьої особи, з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

26.01.2016 між позивачем (орендодавцем), відповідачем (орендарем) та Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» був укладений договір про передачу майна територіальної громади в оренду № 2129/1, згідно з умовами якого позивач зобов`язався передати відповідачу в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 18,30 кв. м, за адресою : місто Київ, вулиця Гната Юри, 9 літера А, для розміщення громадської організації.

Відповідно до пункту 9.1. договору строк його дії встановлений з 26 січня 2016 року по 24 січня 2019 року.

Об`єкт оренди був переданий відповідачу по акту приймання - передачі нерухомого майна від 11 березня 2016 року, що передбачено пунктом 2.3. договору.

Вказані обставини підтверджуються наявними в матеріалах справи копіями вищезгаданого договору та акту приймання-передачі нерухомого майна.

Між сторонами у справі виникли відносини з договору найму (оренди) комунального майна, врегульовані главою 58 Цивільного кодексу України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна" № 2269-ХІІ, станом на час укладення договору, та № 157-ІХ, в редакції станом на час виникнення спірних правовідносин.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його укладено.

Згідно з пунктом 9.1. договору строк дії договору № 2129/1 закінчився 24.01.2019.

Пунктом 9.7. договору, передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Доказів направлення заяви про припинення договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця суду не надано.

Таким чином, договір було продовжено на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Відповідно до пункту 6-1 Прикінцевих і перехідних положень Закону № 157-ІХ під час дії воєнного стану Кабінет Міністрів України може встановити інші правила передачі в оренду державного та комунального майна, ніж ті, що передбачені цим Законом, зокрема щодо припинення орендарем договору оренди.

Згідно п. 5 постанови Кабінету Міністрів України № 634 від 27 травня 2022 р. "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, крім випадку, коли балансоутримувач з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди повідомив орендодавцю та орендарю про непродовження договору оренди з підстав, визначених статтею 19 Закону.

Відповідно до ст. 19 Закону № 157-ІХ рішення про відмову у продовженні договору оренди може бути прийнято якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців.

Відповідно до ч.3 ст. 18 Закону України № 2269-ХІІ ( в редакції на момент укладення договору) та пункту 4.2.2. договору № 2129/1 орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст.19 Закону України № 2269-ХІІ ( в редакції на момент укладення договору) орендар за користування об`єктом оренди вносить плату незалежно від наслідків господарської діяльності у строк визначений у договорі.

Зазначені норми Закону України № 2269-ХІІ кореспондуються із нормами ст..17 діючого Закону України № 157-ІХ.

Листом від 13.03.2024 № 62/15/03-931 КП «Київжитлоспецексплуатація» повідомило позивача про наявність у орендаря заборгованості за договором оренди № 2129/1 в розмірі 26415,30 грн. за 43,5 місяців,та просило Департамент ініціювати виселення орендаря для недопущення зростання заборгованості з орендної плати.

Департамент листом від 20.03.2024 № 062/05-17-1500 звернувся до відповідача та підприємства, в якому просив орендаря виконати належним чином свої зобов`язання за договором, погасити заборгованість з орендної плати та звільнити приміщення, передавши майно за Актом приймання-передачі.

Листом від 20.03.2025 № 062/05-1507 Департамент звернувся до відповідача та КП «Київжитлоспецексплуатація» з ініціативою щодо відмови від договору № 2129/1 згідно ст. 782 ЦК України та звільнити приміщення, передавши майно за Актом приймання-передачі, у зв`язку з порушенням умов договору, а саме прострочення сплати орендної плати більше ніж на 3 місяці.

Вказаний лист повернувся відправнику з відміткою поштового відділення «адресат відсутній за вказаною адресою».

Згідно ч. 1. ст. 25 Закону № 157-IX у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

За інформацією КП ««Київжитлоспецексплуатація» кошти на погашення заборгованості по орендній платі за договором № 2129/1 від відповідача не надходили і станом на 31.08.2025 заборгованість не погашена.

У зв`язку з неналежним виконанням умов договору КП ««Київжитлоспецексплуатація» двічі зверталась до суду. Рішенням Господарського суду від 27.03.2020 у справі № 910/1113/20 позов задоволений частково. 26.02.2018 Господарським судом міста Києва був виданий судовий наказ про стягнення з ГО «Київське відділення спілки кооператорів та підприємців України» заборгованості за договором № 2129/1.

Доказів повернення відповідачем нежилого приміщення суду не надано.

Оскільки позивач на підставі ст. 782 ЦК України відмовився від договору, то договір припинив свою дію 28 березня 2025 р. (п`ятий робочий день з дня відправлення орендарю листа від орендодавця про дострокове припинення договору), у відповідача відсутні правові підстави користування спірним приміщенням.

Враховуючи, що відповідач безпідставно займає спірне нежиле приміщення загальною площею 18,30 кв.м. за адресою місто Київ, вулиця Гната Юри, 9 літера А, вимоги позивача про виселення відповідача з указаного приміщення є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Приписами частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідач письмового відзиву на позов не надав, стверджувань позивача не спростував.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, суд покладає витрати по сплаті судового збору на відповідача.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 233, 236-240 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва,

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Громадської організації "Київське відділення спілки кооператорів та підприємців України" (ідентифікаційний код 21683606, 02154, м. Київ, Русанівська набережна, будинок 10/1 , кв. 105) з нежитлових приміщень загальною площею 18,30 кв.м. за адресою місто Київ, вулиця Гната Юри, 9 літера А.

3. Стягнути з Громадської організації "Київське відділення спілки кооператорів та підприємців України" (ідентифікаційний код 21683606, 02154, м. Київ, Русанівська набережна, будинок 10/1, кВ. 105 на користь Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 10, код 19020407) 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн.40 коп. витрат по оплаті судового збору.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене в апеляційному порядку у строки, передбачені розділом IV ГПК України.

Повне рішення складено 16.03.2026

Cуддя О.М.Ярмак