ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

"06" березня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/726/26

Господарський суд Одеської області у складі судді Бездолі Д.О., розглянувши матеріали позовної заяви вх. № 747/26 від 02.03.2026 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Фенікс-2025 (вул. Євгена Чикаленка, 59И, м. Одеса, 65113) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Золота чайка» (вул. Академіка Вільямса, 59Е, м. Одеса, 65015) про зобов`язання вчинити певні дії,

УСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Фенікс-2025 звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Золота чайка», в якій просить суд зобов`язати відповідача передати, а за відсутності всіх чи окремих документів відновити та передати позивачу за актом приймання-передачі по одному примірнику технічної та іншої документації на багатоквартирні будинки за адресами: м. Одеса, вул. Чикаленка Євгена, 59И та м. Одеса, вул. Чикаленка Євгена, 59И/1, а саме: 1) технічний паспорт на багатоквартирний будинок; 2) паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; 3) енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; 4) проектну-кошторисну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем: холодного водопостачання, каналізації, гарячого водопостачання, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо; 5) проектно-кошторисну документацію, технічні умови та виконавчі креслення на будинок та споруди багатоквартирного будинку, щодо підключення об`єкту до мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; 6) документи, що підтверджують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом багатоквартирного будинку; 7) акт технічного стану багатоквартирного будинку на момент приймання-передачі від підрядника; 8) акти балансової належності та експлуатаційної відповідальності між зовнішніми та внутрішньо будинковими мережами водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання; 9) технічну документацію на ліфти включно із актами огляду/експертизи ліфтів; 10) план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затверджена наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998р. №56, та копію рішення про відведення земельної ділянки під забудову; 11) акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; 12) паспорти, гарантійні документи, акти випробування, акти огляду, акти розмежування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку; 13) виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); 14) акти технічних оглядів багатоквартирного будинку; 15) акти планових та позапланових оглядів технічного стану багатоквартирного будинку та його прибудинкової території; 16) паспорти котельного господарства, котлові книги, у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень, технічну документацію обладнання котелень, індивідуальних теплових пунктів тощо; 17) документи, в т. ч. проєкти, кошториси, та будь-яку іншу інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем; 18) кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; 19) документи та будь-яку наявну інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем; 20) дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договору управління; 21) протоколи вимірювань опору ізоляції електромереж; 22) акти огляду димових та вентиляційних каналів; 23) акти виконаних робіт з дезінсекції та дератизації.

В обґрунтування підстав позову позивач посилається на те, що вищевказану документацію відповідач, як попередній управитель багатоквартирного будинку, зобов`язаний був передати позивачу, разом з цим відповідач від виконання цього обов`язку ухиляється.

Приймаючи до уваги відсутність підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження, суд, згідно з ст. 176 ГПК України, вважає за необхідне відкрити провадження у справі № 916/726/26.

Відповідно до ст. 12 ГПК України господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку наказного або позовного провадження (загального або спрощеного). При цьому спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи.

Частиною 5 статті 12 ГПК України визначено, що для цілей цього Кодексу малозначними справами є: 1) справи, у яких ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; 2) справи незначної складності, визнані судом малозначними, крім справ, які підлягають розгляду лише за правилами загального позовного провадження, та справ, ціна позову в яких перевищує п`ятсот розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Частиною 2 статті 247 ГПК України визначено, що у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції господарського суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті.

Згідно з ч. 3 ст. 247 ГПК України при вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: 1) ціну позову; 2) значення справи для сторін; 3) обраний позивачем спосіб захисту; 4) категорію та складність справи; 5) обсяг та характер доказів у справі, в тому числі чи потрібно у справі призначити експертизу, викликати свідків тощо; 6) кількість сторін та інших учасників справи; 7) чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес; 8) думку сторін щодо необхідності розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Відповідно до ч.4 ст. 247 ГПК України у порядку спрощеного позовного провадження не можуть бути розглянуті справи: 1) про банкрутство; 2) за заявами про затвердження планів санації боржника до відкриття провадження у справі про банкрутство; 3) у спорах, які виникають з корпоративних відносин, та спорах з правочинів щодо корпоративних прав (акцій); 4) у спорах щодо захисту прав інтелектуальної власності, крім справ про стягнення грошової суми, розмір якої не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; 5) у спорах, що виникають з відносин, пов`язаних із захистом економічної конкуренції, обмеженням монополізму в господарській діяльності, захистом від недобросовісної конкуренції; 6) у спорах між юридичною особою та її посадовою особою (у тому числі посадовою особою, повноваження якої припинені) про відшкодування збитків, заподіяних такою посадовою особою юридичній особі її діями (бездіяльністю); 7) у спорах щодо приватизації державного чи комунального майна; 8) в яких ціна позову перевищує п`ятсот розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; 9) інші вимоги, об`єднані з вимогами у спорах, вказаних у пунктах 3 - 8 цієї частини.

Статтею 249 ГПК України передбачено, що клопотання позивача про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження подається у письмовій формі одночасно з поданням позовної заяви або може міститися у ній.

Відповідно до ч.ч.1-2 ст. 250 ГПК України питання про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження суд вирішує в ухвалі про відкриття провадження у справі. У випадку, передбаченому частиною другою статті 247 цього Кодексу, за наслідками розгляду відповідного клопотання позивача суд з урахуванням конкретних обставин справи може: 1) задовольнити клопотання та визначити строк відповідачу для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження; або 2) відмовити в задоволенні клопотання та розглянути справу за правилами загального позовного провадження.

Так, звертаючись до господарського суду з позовом до відповідача позивачем у позовній заяві заявлено клопотання про здійснення розгляду цієї справ у порядку спрощеного позовного провадження.

Водночас, дослідивши матеріали позовної заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Фенікс-2025, суд дійшов висновку про необхідність розгляду цієї справи у порядку загального позовного провадження, враховуючи категорію справи, природу правовідносин сторін та предмет спору, а отже у задоволенні клопотання позивача про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження слід відмовити.

Керуючись ст. 12, 120, 162, 165, 166, 167, 176, 234, 247, 250 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. У задоволенні клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фенікс-2025» про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження відмовити.

3. Справу розглядати за правилами загального позовного провадження з викликом учасників справи.

4. Підготовче засідання призначити на "02" квітня 2026 р. о 14:45. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області, за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 14 (5 поверх), тел. (0482)307-951.

5. Викликати представників учасників справи у засідання суду.

6. Запропонувати відповідачу подати відзив на позов із урахуванням вимог статті 165 ГПК України та ч.1 ст.251 ГПК України протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

7. Встановити позивачу строк для подання відповіді на відзив з урахуванням вимог ч. 4 ст. 166 ГПК України протягом 5 днів з дня отримання від відповідача відзиву.

8. Встановити відповідачу строк для подання заперечень з урахуванням вимог ч. 4 ст. 167 ГПК України протягом 5 днів з дня отримання від позивача відповіді на відзив.

9. Повідомити відповідача про можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами.

10. Повідомити учасників справи про наявність в Господарському суді Одеської області технічної можливості проведення судових засідань в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду відповідно до ч. 4-5 ст. 197 ГПК України, а також у приміщенні суду згідно з ч. 6-8 ст. 197 ГПК України.

11. Звернути увагу учасників справи, що при заявлені відповідного клопотання враховувати зазначену можливість проведення Господарським судом Одеської області судового засідання в режимі відеоконференції (як в приміщенні суду, так і поза межами приміщення суду) та повідомляти суд у разі відсутності можливості забезпечити явку представника у судове засідання про конкретні причини, які заважають прийняти участь в судовому засіданні за таких умов.

12. Повідомити учасників справи, що Господарський суд Одеської області забезпечує учасникам справи реалізацію їх процесуального права бути присутнім в судовому засіданні очно без обмежень.

13. Роз`яснити учасникам справи про можливість дистанційно надавати суду всі необхідні документи в електронному вигляді через особистий кабінет в системі "Електронний суд" або поштою.

14. Справу розглядати (формувати та зберігати) у змішаній формі, залежно від наявних у суді можливостей.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua.

Ухвала набирає законної сили 06.03.2026 та оскарженню не підлягає.

Суддя Д.О. Бездоля