УХВАЛА

про призначення судової експертизи та зупинення провадження у справі

м. Київ

24.02.2026Справа №910/10378/25

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз"
доТовариства з обмеженою відповідальністю "Ріл Діл"
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача -
1. ОСОБА_1 2. ОСОБА_2 3. Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Мітех" 4. Державного підприємства "Українська студія телевізійних фільмів "Укртелефільм"
про витребування об`єкта нерухомого майна

Суддя Бойко Р.В.
секретар судового засідання Кучерява О.М.
Представники учасників справи:

Представники учасників справи:

від позивача: Подоляко Н.П.

від відповідача: Грекова Л.В.

від третьої особи-1: не з`явився

від третьої особи-2: не з`явився

від третьої особи-3: не з`явився

від третьої особи-4: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" звернулось до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріл Діл", в якому просить суд витребувати з незаконного володіння відповідача на користь позивача об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 00: квартира АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" вказує, що спірна квартира належать до допоміжних приміщень житлового будинку, тобто є приміщенням (технічним горищем) багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_2 , яке призначене для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців, є допоміжними (підсобними) приміщеннями, тому є спільною сумісною власністю усіх співвласників багатоквартирного будинку, відтак не підлягає відчуженню і перебуванню у приватній або частковій власності будь-яких осіб.

Оскільки, на думку позивача, вказане технічне приміщення (технічний поверх) житлового будинку є спільною сумісною власністю всіх співвласників будинку АДРЕСА_2 , що призначені для експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців, ОСББ "Лазурний Блюз" просить суд витребувати з чужого незаконного володіння відповідача спірне приміщення, оформлене як квартира АДРЕСА_3 рів. поверсі 26+1,2,3 рівн. манс.) по АДРЕСА_2 .

У змісті позовної заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" вказує, що очікує понести в зв`язку із розглядом справи витрати на професійну правничу (правову) допомогу у зв`язку із поданням позовної заяви у розмірі 51 000,00 грн.

Разом із позовом Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" подано клопотання про витребування доказів, в якому позивач просить витребувати у Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) належним чином завірені копії матеріалів реєстраційних справ щодо нерухомого майна за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна №00.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.08.2025 відкрито провадження у справі №910/10378/25 та вирішено здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження; залучено до участі у справі в якості третіх осіб 1, 2, 3, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Мітех"; встановлено учасникам строки на подання заяв по суті спору; підготовче засідання призначено на 25.09.2025.

11.09.2025 через систему "Електронний суд" від Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріл Діл" надійшов відзив на позов, в якому відповідач зазначає, що позивач з 22.04.2016 визнавав квартиру АДРЕСА_4 окремим об`єктом власності співвласників будинку, оскільки: починаючи з 22.04.2016 (дати державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_4 ) та по березень 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" нараховувало внески на утримання будинку і охорону будинку та плату за опалення; позивачем було відкрито щодо квартири АДРЕСА_4 площею 169,60 кв.м. особовий рахунок № НОМЕР_1 для оплати внесків на утримання та відшкодування опалення; у 2019 року позивач відступив заборгованість за комунальні послуги по кв. АДРЕСА_4 за період з 01.01.2017 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Вертон Технолоджі", що підтверджує визнання з боку ОСББ наявності такої квартири та нарахування комунальних послуг на площу такої квартири; позивач приймав платежі по сплаті внесків та плати за опалення від колишніх власників квартири АДРЕСА_4 ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та приймало платежі і від нинішнього власника - Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріл Діл"; починаючи з 26.12.2023 відповідач передавав по електронній пошті на електронну адресу позивача (ІНФОРМАЦІЯ_2) показання теплолічильників по приміщенням та квартирам, що належать на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Ріл Діл", в тому числі і по квартирі АДРЕСА_4 , а ОСББ приймало дані показання, що підтверджується роздруківками листів з електронної пошти Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріл Діл" (ІНФОРМАЦІЯ_1); колишні власники квартири АДРЕСА_4 приймали участь в загальних зборах ОСББ, голосували по питаннях порядку денного, їх голос враховувався під час підрахунку голосів; 07.05.2024 Товариство з обмеженою відповідальністю "Ріл Діл" також приймав участь в письмовому опитуванні співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , як власник квартири АДРЕСА_4 що підтверджується листком письмового опитування.

У відзиві на позов відповідачем викладено клопотання про витребування у позивача наступних доказів:

- копії відомостей (фінансових звітів) щодо сплати комунальних послуг (в тому числі внесків за прибудинкову території та охорону) по квартирі АДРЕСА_4 , стягнення яких було покладено на ОСББ, із зазначенням дати надходження таких платежів на рахунок ОСББ, за весь період з 2016 року.

- копії усіх протоколів загальних зборів ОСББ та протоколів установчих зборів з додатками (в т.ч. з зведеною інформацією про результати голосування), починаючи з дати створення ОСББ і по теперішній час;

- копії листків опитування до протоколів Загальних зборів починаючи з дати створення ОСББ і по теперішній час;

- копії кошторисів ОСББ, які були затвердженні загальним зборами, починаючи з дати створення ОСББ і по теперішній час;

- копію Договору міни №09-19 від 17.09.2019 щодо відступлення заборгованості мешканців будинку за опалення у т.ч. кв. АДРЕСА_4 за період з 01.01.2017 з додатками (зокрема Додаток 2 Перелік заборгованості, право вимоги якої відступається).

18.09.2025 через систему "Електронний суд" від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" надійшла відповідь на відзив, в якій позивач зазначає, що спірне приміщення є приміщенням загального користування (технічним поверхом), на яке поширюється правовий режим спільного майна співвласників багатоквартирного будинку, а тому воно не могло бути набуто у власність та зареєстровано у відповідний період часу за ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , Товариством з обмеженою відповідальністю "Ріл Діл" на праві приватної власності, як окреме нежитлове приміщення у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

25.09.2025 через систему "Електронний суд" від Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріл Діл" надійшли заперечення на відповідь на відзив, в яких відповідач зазначає, що надані Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" технічні паспорти не є тими технічними паспортами, які Комунальне підприємство Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації" виготовило 25.01.2012.

У запереченнях на відповідь на відзив відповідачем викладено клопотання про витребування у позивача наступних доказів:

- копію Договору відносин власника житлового/нежитлового приміщення та управителя по квартирі АДРЕСА_4 , укладеного між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" та попереднім власником квартири АДРЕСА_4 - ОСОБА_2 , з вилученням персональних даних ОСОБА_2 , як конфіденційної інформації;

- копію Договору відносин власника житлового/нежитлового приміщення та управителя по квартирі АДРЕСА_4 , укладеного між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" та попереднім власником квартири АДРЕСА_4 - ОСОБА_1 , з вилученням персональних даних ОСОБА_1 , як конфіденційної інформації;

- розрахунок заборгованості за внесками на утримання будинку та охорону будинку по квартирі АДРЕСА_4 (особовий рахунок № НОМЕР_1 ) за період з 22.04.2016 по 31.08.2025, включаючи інформацію про: дату присвоєння особового рахунку № НОМЕР_1 по квартирі АДРЕСА_4 ; періоди нарахування внесків; суми нарахованих внесків в розрізі періодів; суми сплачених внесків з зазначенням дати зарахування грошових коштів на рахунок Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз"; суми боргу за внесками в розрізі періодів тощо, з вилученням з неї персональних даних колишніх власників квартири АДРЕСА_4 та інших фізичних осіб як конфіденційної інформації;

- копії всіх Протоколів загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" та додатків до них - листків опитування, за період з 22.04.2016 по 31.08.2025, з вилученням з них персональних даних співвласників багатоквартирного будинку та інших фізичних осіб, як конфіденційної інформації;

- копію Договору міни №09-19 від 17.09.2019, укладеного між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вертон Технолоджі", та всіх додатків до нього, з вилученням з них персональних даних співвласників багатоквартирного будинку та інших фізичних осіб як конфіденційної інформації;

- копію листа Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві від 23.05.2012 вих. №7/26-4461/07, яким були внесені зміни в сертифікат серії КВ №60 від 23.04.2012.

25.09.2025 через систему "Електронний суд" від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" надійшло клопотання про призначення у справі судової будівельно-технічної експертизи для визначення чи відноситься спірне приміщення до нежитлового приміщення загального користування та чи є допоміжним приміщенням.

На вирішення експерта позивач просить поставити наступні питання:

1) Яке функціональне призначення квартири 160а, загальною площею 169.6 кв.м., яка розташована у будинку №15А (секція Б, манс. 2 рів. поверх 26+1,2,3 рівн. манс.) по вулиці Туманяна Ованеса у місті Києві (об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 00) відповідно до Державних будівельних норм та згідно з проектною та технічною документацією на момент введення в експлуатацію адміністративно-житлового комплексу з підземним паркінгом за адресою: м. Київ, вулиця Туманяна Ованеса, будинок 15-А та станом на час проведення дослідження?

2) До якої категорії (житлове, нежитлове, допоміжне) належить квартира 160а, загальною площею 169.6 кв.м., яка розташована у будинку №15А (секція Б, манс. 2 рів. поверх 26+1,2,3 рівн. манс.) по вулиці Туманяна Ованеса у місті Києві (об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 00) на момент введення в експлуатацію адміністративно-житлового комплексу з підземним паркінгом за адресою: м. Київ, вулиця Туманяна Ованеса, будинок 15-А та станом на час проведення дослідження?

3) Чи призначена квартири 160а, загальною площею 169.6 кв.м., яка розташована у будинку №15А (секція Б, манс. 2 рів. поверх 26+1,2,3 рівн. манс,) по вулиці Туманяна Ованеса у місті Києві (об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 00) для забезпечення експлуатації будинку та обслуговування мешканців будинку згідно з проектно-технічною документацією на момент введення в експлуатацію адміністративно-житлового комплексу з підземним паркінгом за адресою: м. Київ, вулиця Туманяна Ованеса, будинок 15-А?

4) Чи передбачена квартири 160а, загальною площею 169.6 кв.м., яка розташована у будинку №15А (секція Б, манс. 2 рів. поверх 26+1,2,3 рівн. манс.) по вулиці Туманяна Ованеса у місті Києві (об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 00), в багатоповерховому адміністративно-житловому комплексі з підземним паркінгом за адресою: м. Київ, вулиця Туманяна Ованеса, будинок 15-А, проектно-технічною документацією на будівництво багатоповерхового адміністративно-житлового комплексу з підземним паркінгом за адресою: м. Київ, вулиця Туманяна Ованеса, будинок 15-А?

5) Чи розташовані в квартирі 160а, загальною площею 169.6 кв.м., яка розташована у будинку №15А (секція Б, манс. 2 рів. поверх 26+1,2,3 рівн. манс.) по вулиці Туманяна Ованеса у місті Києві (об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 00) інженерне обладнання та прокладені комунікації та технічні пристрої, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання, які необхідні для забезпечення безпечної експлуатації, побутового обслуговування мешканців будинку, забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир багатоквартирного будинку №15А по вулиці Туманяна Ованеса у місті Києві, які забезпечують обслуговування більше однієї квартири і без яких неможлива експлуатація даного багатоквартирного будинку?

Проведення експертизи позивач просить доручити експертам Київського науково-дослідного інститут судових експертиз Міністерства юстиції України, а обов`язок з оплати витрат проведення судової будівельно-технічної експертизи покласти на позивача - Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "Лазурний блюз".

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.09.2025 клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" про витребування доказів задоволено; витребувано у Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації належним чином засвідчені копії документів пов`язаних з реєстрацією об`єкту нерухомого майна з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 00: квартира 160а, загальною площею 169.6 кв.м., яка розташована у будинку №15А (секція Б, манс. 2 рів. поверх 26+1,2,3 рівн. манс.) по вулиці Туманяна Ованеса у місті Києві; встановлено Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та Дніпровській районній в місті Києві державної адміністрації строк для надання витребуваних судом документів - протягом 5 днів з моменту отримання ухвали суду; попереджено Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та Дніпровську районну в місті Києві державну адміністрацію, що у відповідності до ч. 8 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України у разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд вправі застосувати заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

Протокольною ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.09.2025 відкладено підготовче засідання на 09.10.2025.

09.10.2025 через систему "Електронний суд" від Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріл Діл" надійшли заперечення на клопотання позивача про призначення у справі судової експертизи, в яких відповідач зазначає, що в матеріалах справи наявні докази того, що квартира 160а,за адресою: м. Київ, вул. Туманяна Ованеса, 15А (секція Б), належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Ріл Діл" на праві приватної власності, при цьому жодних доказі того, що ця квартира відноситься до допоміжних приміщень багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, вул. Туманяна Ованеса, 15А, матеріали справи не містять.

В разі призначення у справі судової експертизи, відповідач просить доручити її проведення Державному підприємству "Центр судової експертизи та експертних досліджень".

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.10.2025 клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріл Діл" про витребування доказів задоволено частково. Витребувано у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" копії всіх Протоколів загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" та, в разі наявності, копії протоколів лічильної комісії. Встановлено Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" строк для надання витребуваних судом документів - протягом 10 днів. Попереджено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз", що у відповідності до ч. 8 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України у разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд вправі застосувати заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.10.2025 клопотання сторін про витребування доказів задоволено. Витребувано у Комунального підприємства Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації" всі наявні інвентаризаційні справи на будинок №15А по вулиці Туманяна Ованеса (крім квартир), а також документи, подані особою, яка ініціювала технічну інвентаризацію будинку №15А по вулиці Туманяна Ованеса для її проведення. Встановлено Комунальному підприємству Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації" строк для надання витребуваних судом документів - протягом 10 днів. Попереджено Комунальне підприємство Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації", що у відповідності до ч. 8 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України у разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд вправі застосувати заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

Протокольною ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.10.2025 відкладено підготовче засідання на 04.11.2025; повторно витребувано у Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради та Дніпровської районної у місті Києві державної адміністрації докази витребувані ухвалою суду від 25.09.2025, а саме: належним чином засвідчені копії документів пов`язаних з реєстрацією об`єкту нерухомого майна з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 00: квартира 160а, загальною площею 169.6 кв.м., яка розташована у будинку №15А (секція Б, манс. 2 рів. поверх 26+1,2,3 рівн. манс.) по вулиці Туманяна Ованеса у місті Києві.

21.10.2025 засобами електронного зв`язку від Дніпровської районної у місті Києві державної адміністрації надійшов лист в якому, остання повідомила, що суб`єктом реєстрації речових прав та їх обтяжень є Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), до повноваження якого входить зберігання реєстраційних справ.

24.10.2025 засобами електронного зв`язку від Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на виконання вимог ухвали суду від 25.09.2025 надійшли копії реєстраційної справи №00.

28.10.2025 через систему "Електронний суд" від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" надійшли докази на виконання ухвали суду від 09.10.2025, а саме: копія протоколу Загальних зборів ОСББ "Лазурний Блюз від 28.04.2015, копію протоколу Загальних зборів ОСББ "Лазурний Блюз" від 25.12.2015, копію протоколу Загальних зборів ОСББ "Лазурний Блюз" від 11.02.2017, копію протоколу Загальних зборів ОСББ "Лазурний Блюз" від 09.06.2018, копію протоколу Загальних зборів ОСББ "Лазурний Блюз" від 18.05.2019, копію протоколу Загальних зборів ОСББ "Лазурний Блюз" від 31.08.2019, копію протоколу Загальних зборів ОСББ "Лазурний Блюз" від 26.11.2019; копію протоколу Загальних зборів ОСББ "Лазурний Блюз" від 27.11.2020, копію протоколу Загальних зборів ОСББ "Лазурний Блюз" від 30.07.2024; копію протоколу Загальних зборів ОСББ "Лазурний Блюз" від 05.09.2025 разом з копією протоколу лічильної комісії від 05.10.2025.

Протокольними ухвалами Господарського суду міста Києва від 04.11.2025 задоволено клопотання відповідача про витребування доказів частково; витребувано у позивача всі додатки до протоколів Загальних зборів ОСББ "Лазурний Блюз" протоколів Загальних зборів ОСББ від 14.12.2020, від 26.11.2019, від 11.02.2017; встановлено позивачу строк для надання доказів - за 7 днів до наступного засідання; повторно витребувано у Комунального підприємства Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації" докази витребувані ухвалою суду від 09.10.2025; допущено Державне підприємство "Українська студія телевізійних фільмів "Укртелефільм" до участі у справі, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача; зобов`язано учасників справи направити залученій третій особі копії заяв по суті спору; встановлено залученій третій особі строк для надання пояснень по суті спору - 10 днів з моменту отримання ухвали суду; відкладено підготовче засідання на 04.12.2025.

12.11.2025 засобами електронного зв`язку від Комунального підприємства Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації" надійшли копії мансардних поверхів з нежитловими приміщеннями (секції Б та Г) з інвентаризаційних справ за адресою: вул. Туманяна Ованеса, 15-А, а також копії замовлень на проведення технічної інвентаризації нежитлових приміщень за адресою: вул. Туманяна Ованеса, 15-А.

Також Комунальне підприємство Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації" повідомило, що технічна інвентаризація квартири №160а та приміщення №160а в у нього не замовлялась та ним не виконувалась.

01.12.2025 через систему "Електронний суд" від Державного підприємства "Українська студія телевізійних фільмів "Укртелефільм" надійшли пояснення, в яких третя особа зазначила, що огляду на відсутність у Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Мітех" обов`язків та прав щодо залучення коштів фізичних та юридичних осіб для здійснення інвестиційних операцій по фінансуванню капітальних вкладень у будівництво офісно-житлового комплексу за адресою: будинок 15-Апо вулиці Ованеса Туманяна в місті Києві в інтересах довірителів, та те що об`єкт будівництва здано в експлуатацію 05.04.2012, у 2016 році Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Мітех" не мала прав укладати будь-які договори про участь у Фонді фінансування будівництва. Також, станом на 2016 рік фонду фінансування будівництва щодо будівництва офісно-житлового комплексу за адресою: будинок 15-А по вулиці Ованеса Туманяна в місті Києві вже не існувало.

04.12.2025 через систему "Електронний суд" від Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріл Діл" надійшло клопотання про витребування доказів, в якому відповідач просить витребувати:

- у Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації належним чином завірену копію реєстраційної справи щодо юридичної особи -Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" у паперовому вигляді;

- у Комунального підприємства Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації" належним чином засвідчену копію відкоригованої довідки Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна від 21.05.2012 №51.

Вказане клопотання мотивоване тим, що реєстраційна справу щодо юридичної особи -Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" необхідна, у зв`язку з тим, що в матеріалах такої справи містяться додатки до протоколів загальних зборів від 28.11.2025, які підтверджують врахування голосу квартири 160-А до загального підрахунку голосів. На думку відповідача копія відкоригованої довідки Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна від 21.05.2012 №51 є доказом того, що після дати зазначеної у технічному паспорті позивача (25.01.2012), проводилась ще одна технічна інвентаризація будинку, внаслідок якої площі та поверховість будинку коригувалась, на підставі чого вносились відповідні зміни в сертифікат будівництва.

04.12.2025 через систему "Електронний суд" від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" надійшло клопотання про витребування доказів, в якому позивач просить витребувати у Комунального підприємства Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації" належним чином завірені матеріали, а саме:

- копії всіх наявних інвентаризаційних справ на будинок №15-А по вулиці Ованеса Туманяна, в м. Києві, Дніпровський район, а також документи, подані особою, яка ініціювала технічну інвентаризацію будинку для її проведення;

- інформацію коли проводилася первинна технічна інвентаризація будинку № 15-А по вулиці Туманяна Ованеса у місті Києві та на підставі чиєї заяви? Перелік об`єктів (номери квартир та нежитлових приміщень) щодо яких проводилася технічна інвентаризація на замовлення Державного підприємства "Українська студія телевізійних фільмів "Укртелефільм", згідно замовлення №15023 (НЖ-2011), дата документа 08.09.2011, а також номери інвентаризаційних справ, які були виготовленні та оформленні, згідно даного замовлення;

- перелік об`єктів (номери квартир та нежитлових приміщень) щодо яких проводилася технічна інвентаризація на замовлення ПрАТ "Міжнародна інвестиційна компанія "Інтерінвестсервіс", (згідно замовлення №8256 (НЖ-2012), дата документа 05.06.2012), також надати інформацію коли була проведена технічна інвентаризація та номери інвентаризаційних справ, які були виготовленні та оформленні, згідно даного замовлення;

- перелік об`єктів (номери квартир та нежитлових приміщень), щодо яких проводилася технічна інвентаризація на замовлення ПрАТ "Міжнародна інвестиційна компанія "Інтерінвестсервіс", (згідно замовлення №662 (НЖ-2013), дата документа 26.02.2013), також надати інформацію коли була проведена технічна інвентаризація та номери інвентаризаційних справ, які були виготовленні та оформленні, згідно даного замовлення.

Вказане клопотання мотивоване тим, що на виконання вимог ухвали суду про витребування доказів Комунальним підприємством Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації" на надано суду витребувану інформацію та не надано жодної копії інвентаризаційних справ на будинок 15-А на вулиці Туманяна Ованеса у місті Києві.

10.12.2025 через систему "Електронний суд" від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" надійшло клопотання про повернення без розгляду клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріл Діл" у зв`язку відсутністю доказів направлення такого клопотання іншим учасникам справи

Підготовче засідання, призначене на 04.12.2025 не відбулось, у зв`язку з технічним збоєм в роботі підсистеми відеоконференцзв`язку: vkz.court.gov.ua, за допомогою якої здійснюється технічна фіксація засідань. Вказані обставини підтверджуються відповідним Актом від 04.12.2025.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.12.2025 призначено підготовче засідання у справі №910/10378/25 на 20.01.2026; клопотання Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" про витребування доказів задоволено; клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріл Діл" про витребування доказів задоволено.

Вказаною ухвалою суду витребувано у Комунального підприємства Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації": копії всіх наявних інвентаризаційних справ на будинок №15-А по вулиці Ованеса Туманяна, в м. Києві, Дніпровський район, а також документи, подані особою, яка ініціювала технічну інвентаризацію будинку для її проведення; інформацію коли проводилася первинна технічна інвентаризація будинку №15-А по вулиці Туманяна Ованеса у місті Києві та на підставі чиєї заяви? Перелік об`єктів (номери квартир та нежитлових приміщень) щодо яких проводилася технічна інвентаризація на замовлення Державне підприємство "Українська студія телевізійних фільмів "Укртелефільм", згідно замовлення №15023 (НЖ-2011), дата документа 08.09.2011, а також номери інвентаризаційних справ, які були виготовленні та оформленні, згідно даного замовлення; перелік об`єктів (номери квартир та нежитлових приміщень), щодо яких проводилася технічна інвентаризація на замовлення ПрАТ "Міжнародна інвестиційна компанія "Інтерінвестсервіс", (згідно замовлення №8256 (НЖ-2012), дата документа 05.06.2012), також надати інформацію коли була проведена технічна інвентаризація та номери інвентаризаційних справ, які були виготовленні та оформленні, згідно даного замовлення; перелік об`єктів (номери квартир та нежитлових приміщень) щодо яких проводилася технічна інвентаризація на замовлення ПрАТ "Міжнародна інвестиційна компанія "Інтерінвестсервіс, (згідно замовлення №662 (НЖ-2013), дата документа 26.02.2013), також надати інформацію коли була проведена технічна інвентаризація та номери інвентаризаційних справ, які були виготовленні та оформленні, згідно даного замовлення; належним чином засвідчену копію відкоригованої довідки Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна від 21.05.2012 №51.

Також вказаною ухвалою суду витребувано у Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації належним чином завірену копію реєстраційної справи щодо юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" (ідентифікаційний код 38576494) у паперовому вигляді.

16.01.2026 через систему "Електронний суд" від Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріл Діл" надійшло клопотання про витребування доказів, в якому відповідач просить витребувати у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" та Акціонерного товариства Комерційний банк "Приватбанк" виписки (із зазначенням дати платежів (надходжень), суми платежів (надходжень), реквізитів контрагентів (кореспондентів), призначення (деталей) платежу тощо) по банківських рахунках позивача за період з 01.06.2015 по 19.12.2025 включно, а саме: НОМЕР_2 ; № НОМЕР_3 , а також витребувати у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" та витребувати у Акціонерного банку "Укргазбанк" виписки (із зазначенням дати платежів (надходжень), суми платежів (надходжень), реквізитів контрагентів (кореспондентів), призначення (деталей) платежу тощо) по банківських рахунках позивача за період з 01.06.2015 по 19.12.2025 включно, а саме: НОМЕР_4 ; НОМЕР_5 .

Протокольною ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.01.2026 повторно витребувано у Комунального підприємства Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації" та Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації докази, витребувані ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.12.2025; відкладено підготовче засідання на 10.02.2026.

20.01.2026 через відділ діловодства суду від Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації надійшла копію реєстраційної справи щодо юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз".

26.01.2026 через відділ діловодства суду від Комунального підприємства Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації" надійшли електронні копії інвентаризаційний справ на будинок №15-А по вулиці Ованеса Туманяна, в м. Києві, Дніпровський район на оптичному диску.

Протокольною ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.02.2026 відкладено підготовче засідання на 24.02.2026.

В підготовче засідання 24.02.2026 з`явились представники позивача та відповідача, які висловили свої думки щодо призначення у справі судової експертизи.

Розглянувши клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" про призначення у справі судової експертизи, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 99 Господарського процесуального кодексу України суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо.

Проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу". Особа, яка проводить судову експертизу (далі - судовий експерт) користується правами і несе обов`язки, зазначені у статті 69 Господарського процесуального кодексу України.

За приписами ч. 4 ст. 99 Господарського процесуального кодексу України питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначається судом.

Предметом спору у даній справі є встановлення наявності підстав для витребування з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріл Діл" на користь Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" об`єкту нерухомого майна з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 00: квартира 160а, загальною площею 169.6 кв.м., яка розташована у будинку №15А (секція Б, манс. 2 рів. поверх 26+1,2,3 рівн. манс.) по вулиці Туманяна Ованеса у місті Києві.

Позивач стверджує, що спірна квартира належать до допоміжних приміщень житлового будинку, тобто є приміщенням (технічним горищем) багатоквартирного житлового будинку №15-А по вулиці Туманяна Ованеса в місті Києві, яке призначене для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців, є допоміжними (підсобними) приміщеннями, тому є спільною сумісною власністю усіх співвласників багатоквартирного будинку.

В той же час, відповідач зазначає, що квартира №160а не призначена для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку, що підтверджується технічним паспортом на квартиру, виготовленим станом на 18.04.2016 Приватним підприємством "Вечірня столиця" (сертифікованим інженером з інвентаризації нерухомого майна Грищенко Т.В.), відповідно до якого в квартирі АДРЕСА_4 не розташовані інженерне обладнання, комунікації та технічні пристрої чи/або механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання, які необхідні для забезпечення безпечної експлуатації, побутового обслуговування мешканців будинку, забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир багатоквартирного будинку, без яких неможлива експлуатація багатоквартирного будинку.

Заперечуючи проти позову відповідач також вказує на те, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" протягом майже 10 років своєю поведінкою та діями підтверджувало законні права власників квартири №160а, як співвласників багатоквартирного будинку, тобто підтверджувало, що вказана квартира за своїм призначенням є саме житловим приміщенням та не відноситься до допоміжних (підсобних) приміщень багатоквартирного будинку, які призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців.

На думку відповідача, нараховані Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" впродовж до листопада 2023 року внески на утримання будинку спростовують твердження позивача, що лише в грудні 2023 року він дізнався про існування квартири АДРЕСА_4 , як окремого об`єкту цивільних прав та порушення прав співвласників.

Таким чином, спір у справі безпосередньо стосується об`єкту нерухомого майна з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 00: квартира 160а, загальною площею 169.6 кв.м., яка розташована у будинку №15А (секція Б, манс. 2 рів. поверх 26+1,2,3 рівн. манс.) по вулиці Туманяна Ованеса у місті Києві, та в предмет доказування у даній справі, зокрема входить встановлення типу об`єкту нерухомості та його функціональне призначення.

Статтею 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення), а нежитлове приміщення - це ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна.

Згідно з правовими позиціями, які викладені у постановах Верховного Суду від 18.07.2018 у справі №916/2069/17, від 22.11.2018 у справі №904/1040/18. від 15.05.2019 у справі №906/1169/17, під час вирішення спору з приводу належності нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку визначальним для його правильного вирішення є визначення правового статусу нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, а саме встановлення того, чи належить спірне приміщення до допоміжних чи є нежитловим приміщенням в структурі житлового будинку.

Відповідно до розділу II п. 5.1 Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз основними завданнями будівельно-технічної експертизи, зокрема є визначення відповідності розробленої проектно-технічної та кошторисної документації вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва; визначення відповідності виконаних будівельних робіт та побудованих об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо) проектно-технічній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва; визначення відповідності виконаних будівельних робіт, окремих елементів об`єктів нерухомого майна, конструкцій, виробів та матеріалів проектно-технічній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва.

Враховуючи, що встановлення чи належить спірне приміщення до допоміжних чи є нежитловим приміщенням в структурі житлового будинку потребує спеціальних знань, що в силу вимог ч. 1 ст. 99 Господарського процесуального кодексу України є підставою для призначення судом експертизи.

Частиною 3 статті 99 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що при призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. З урахуванням обставин справи суд має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза).

У відповідності до ст. 7 Закону України "Про судову експертизу" судово-експертну діяльність здійснюють державні спеціалізовані установи. До державних спеціалізованих установ належать, зокрема, науково-дослідні установи судових експертиз Міністерства юстиції України.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" просило доручити проведення судової експертизи Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Ріл Діл" просило доручити - Державному підприємству "Центр судової експертизи та експертних досліджень".

Розглянувши пропозиції сторін щодо експертної установи, суд дійшов висновку, що є доцільним доручити проведення судової експертизи у даній справі Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 228 Господарського процесуального кодексу України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Пунктом 6 частини 1 статті 229 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що у випадку призначення судом експертизи провадження у справі зупиняється на час проведення експертизи.

Враховуючи призначення у справі судової експертизи, провадження у справі №910/10378/25 підлягає зупиненню на час проведення такої експертизи.

Керуючись ст.ст. 99, 100, 102, п. 2 ст. 228, 232-235, 250 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Призначити у справі судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (03057, м. Київ, вул. Бродських Сім`ї, буд. 6; ідентифікаційний код 02883096).

2. На вирішення судової експертизи поставити наступні питання:

1) Яке функціональне призначення та до якої категорії (житлове, нежитлове, допоміжне) належить об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 00, який значиться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, як квартира 160а, загальною площею 169.6 кв.м., яка розташована у будинку №15А (манс. 2 рів. поверх 26+1,2,3 рівн. манс.) по вулиці Туманяна Ованеса у місті Києві відповідно до Державних будівельних норм та згідно з проектною та технічною документацією на момент введення в експлуатацію адміністративно-житлового комплексу з підземним паркінгом за адресою: м. Київ, вулиця Туманяна Ованеса, будинок 15-А та станом на час проведення дослідження?

2) Чи обриси спірного приміщення - об`єкту нерухомого майна з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 00 відповідають повністю / частково обрисам другого поверху (мансандра)? Якщо ні, то з яким поверхом цієї секції співпадає повністю / частково технічний паспорт спірного об`єкту?

3) Чи призначений об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 00 для забезпечення експлуатації будинку та обслуговування мешканців будинку згідно з проектно-технічною документацією на момент введення в експлуатацію адміністративно-житлового комплексу з підземним паркінгом за адресою: м. Київ, вулиця Туманяна Ованеса, будинок 15-А?

4) Чи передбачений об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 00 проектно-технічною документацією на будівництво багатоповерхового адміністративно-житлового комплексу з підземним паркінгом за адресою: м. Київ, вулиця Туманяна Ованеса, будинок 15-А?

5) Чи розташовані в об`єкті нерухомого майна з реєстраційним номером 00 інженерне обладнання та прокладені комунікації та технічні пристрої, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання, які необхідні для забезпечення безпечної експлуатації, побутового обслуговування мешканців будинку, забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир багатоквартирного будинку №15А по вулиці Туманяна Ованеса у місті Києві, які забезпечують обслуговування більше однієї квартири і без яких неможлива експлуатація даного багатоквартирного будинку?

3. Попередити експерта (експертів), який (які) буде (будуть) проводити експертизу, про кримінальну відповідальність за дачу завідомо неправдивого висновку, а також за відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов`язків відповідно до статей 384, 385 Кримінального кодексу України.

4. Витрати по проведенню експертизи покласти на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз".

5. Ухвалу суду разом зі справою надіслати Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.

6. У зв`язку з призначенням судової експертизи зупинити провадження у справі №910/10378/25 до отримання висновку експерта.

7. Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення (24.02.2026) та може бути оскаржена протягом десяти днів з дня складення її повного тексту шляхом подання у відповідності до положень ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України апеляційної скарги безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду. В іншій частині ухвала оскарженню не підлягає.

Повний текст складено 11.03.2026.

Суддя Р.В. Бойко