ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

03.03.2026 м. ДніпроСправа № 904/274/26

За позовом ОСОБА_1 , м. Дніпро

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134", м. Дніпро

про визнання недійсними рішень, зобов`язання вчинити певні дії,-

Суддя Бажанова Ю.А.

Представники:

від позивача: Кононова О.С., ордер АР №1467374 від 23.01.2026

від відповідача: Носова В.І., ордер АЕ №1334143 від 14.11.2024

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким просить:

- визнати недійсним рішення зборів власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" () яке оформлено протоколом від 01 грудня 2022 року, з урахуванням Доповнення до протоколу зборів власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 01 грудня 2022 року в частині, якою передано повноваження правлінню Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" щодо коригування кошторису та тарифів (внесків, платежів), а саме:

Визнати недійсними положення Додатку 1 Кошторис Т-1, внески і платежі на управління та обслуговування будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" в 2023 році, який затверджено загальними зборами власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 01.12.2022 року в частині наступного рішення: "У разі змін складових тарифу дозволити правлінню і ревізійній комісії ОСББ, спільно, зробити відповідні коригування в розрахунках з публічним оголошенням свого рішення інформацією на дошці оголошень.

У разі необхідності проведення крупних (витратних) робіт з ремонтів, обслуговування, зведення споруд, комунікацій і т.п. дозволити правлінню і ревізійній комісії ОСББ, спільно, скласти (перевірити) кошториси (калькуляції) з публічним оголошенням свого рішення інформацією на дошці оголошень. Оплату таких робіт включати, як додаткові нарахування в квитанції окремим рядком".

Визнати недійсними положення Додатку 2 Методика розрахунку оплати за обслуговування котельні на 2023 рік (на 1м2 загальної площі приміщення на місяць), який затверджено загальними зборами власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 01.12.2022 року в частині наступного рішення: "У разі змін складових тарифу дозволити правлінню і ревізійної комісії ОСББ, спільно, зробити відповідні коригування в розрахунках з публічним оголошенням свого рішення інформацією на дошці оголошень".

Визнати недійсними положення Додатку 3 Методика розрахунку оплати за ліфт на 2023, який затверджено загальними зборами власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 01.12.2022 року в частині наступного рішення: "У разі змін складових тарифу дозволити правлінню і ревізійної комісії ОСББ, спільно, зробити відповідні коригування в розрахунках з публічним оголошенням свого рішення інформацією на дошці оголошень".

Визнати недійсними положення Методика розрахунку тарифа на холодне водопостачання на 2023 рік, який затверджено загальними зборами власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 01.12.2022 року в частині наступного рішення: "У разі змін складових тарифу дозволити правлінню і ревізійної комісії ОСББ, спільно, зробити відповідні коригування в розрахунках з публічним оголошенням свого рішення інформацією на дошці оголошень".

Визнати недійсними положення Додатку 5 Методика розрахунку тарифу на гаряче водопостачання на 2023 рік, який затверджено загальними зборами власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 01.12.2022 року в частині наступного рішення: "У разі змін складових тарифу дозволити правлінню і ревізійної комісії ОСББ, спільно, зробити відповідні коригування в розрахунках з публічним оголошенням свого рішення інформацією на дошці оголошень".

Визнати недійсними положення Додатку 6 Методика розрахунку тарифу на опалення на 2023 р. (з урахуванням наявності квартирних лічильників тепла), який затверджено загальними зборами власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 01.12.2022 року в частині наступного рішення: "У разі змін складових тарифу дозволити правлінню і ревізійної комісії ОСББ, спільно, зробити відповідні коригування в розрахунках з публічним оголошенням свого рішення інформацією на дошці оголошень", та застосувати відповідні наслідки недійсності.

- Визнати недійсним рішення зборів власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" () яке оформлено протоколом зборів власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 07 грудня 2023 року, з урахуванням Доповнення до протоколу зборів власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 07 грудня 2023 року, в частині, якою передано повноваження правлінню Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" щодо коригування кошторису та тарифів (внесків, платежів), а саме:

Визнати недійсними положення Додатку 1 Кошторис Т-1, внески і платежі на управління та обслуговування будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" в 2024 році, який затверджено загальними зборами власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 07.12.2023 року в частині наступного рішення: "У разі змін складових тарифу дозволити правлінню і ревізійній комісії ОСББ, спільно, зробити відповідні коригування в розрахунках з публічним оголошенням свого рішення інформацією на дошці оголошень .

У разі необхідності проведення крупних (витратних) робіт з ремонтів, обслуговування, зведення споруд, комунікацій і т.п. дозволити правлінню і ревізійній комісії ОСББ, спільно, скласти (перевірити) кошториси (калькуляції) з публічним оголошенням свого рішення інформацією на дошці оголошень. Оплату таких робіт включати, як додаткові нарахування в квитанції окремим рядком."

Визнати недійсними положення Додатку 2 Методика розрахунку оплати за обслуговування котельні на 2024 рік (на 1м2 загальної площі приміщення на місяць), який затверджено загальними зборами власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 07 грудня 2023 року в частині наступного рішення: "У разі змін складових тарифу дозволити правлінню і ревізійної комісії ОСББ, спільно, зробити відповідні коригування в розрахунках з публічним оголошенням свого рішення інформацією".

Визнати недійсними положення Додатку 3 Методика розрахунку оплати за ліфт на 2024, який затверджено загальними зборами власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 07 грудня 2023 року в частині наступного рішення: "У разі змін складових тарифу дозволити правлінню і ревізійної комісії ОСББ, спільно, зробити відповідні коригування в розрахунках з публічним оголошенням свого рішення".

Визнати недійсними положення Додатку 4 Методика розрахунку тарифу на холодне водопостачання на 2024 рік, який затверджено загальними зборами власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 07 грудня 2023 року в частині наступного рішення: "У разі змін складових тарифу дозволити правлінню і ревізійної комісії ОСББ, спільно, зробити відповідні коригування в розрахунках з публічним оголошенням свого рішення".

Визнати недійсними положення Додатку 5 Методика розрахунку тарифу на гаряче водопостачання на 2024 рік, який затверджено загальними зборами власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 07 грудня 2023 року в частині наступного рішення: "У разі змін складових тарифу дозволити правлінню і ревізійної комісії ОСББ, спільно, зробити відповідні коригування в розрахунках з публічним оголошенням свого рішення".

Визнати недійсними положення Додатку 6 Методика розрахунку тарифу на опалення на 2024 р. (з урахуванням наявності квартирних лічильників тепла), який затверджено загальними зборами власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 07 грудня 2023 року в частині наступного рішення: "У разі змін складових тарифу дозволити правлінню і ревізійної комісії ОСББ, спільно, зробити відповідні коригування в розрахунках з публічним оголошенням свого рішення", та застосувати відповідні наслідки недійсності.

- Визнати недійсним рішення зборів власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" яке оформлено в питанні №3 протоколом зборів власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 07 грудня 2023 року, з урахуванням Доповнення до протоколу зборів власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 07 грудня 2023 року, в частині, затвердження тарифів і методик розрахунків на 2024 рік (Додатки 1-6), та застосувати відповідні наслідки недійсності.

- Визнати недійсними рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" (), оформлене протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 01 березня 2023 року, та застосувати відповідні наслідки недійсності.

- Визнати недійсними рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" (), оформлене протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 28 березня 2023 року, та застосувати відповідні наслідки недійсності.

- Визнати недійсними рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" (), оформлене протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 10 січня 2024 року, та застосувати відповідні наслідки недійсності.

- Визнати недійсними рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" (), оформлене протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 28 січня 2025 року, та застосувати відповідні наслідки недійсності.

- Визнати недійсними рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" (), оформлене протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 16 квітня 2025 року, та застосувати відповідні наслідки недійсності.

- Визнати недійсними рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" (), оформлене протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 04 серпня 2025 року, та застосувати відповідні наслідки недійсності

- Визнати недійсними рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" (), оформлене протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 03 вересня 2025 року, та застосувати відповідні наслідки недійсності.

- Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" () здійснити перерахунок нарахувань (заборгованості) ОСОБА_1 , наступним чином:

- починаючи з 01 січня 2023 року виключити з нарахування (заборгованості) ОСОБА_1 нарахування внесків та платежів, які були здійснені на підставі рішень правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" (), оформлені протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 01 березня 2023 року, протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 28 березня 2023 року, протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 10 січня 2024 року, протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 28 січня 2025 року, протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 16 квітня 2025 року, протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 04 серпня 2025 року, протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 03 вересня 2025 року;

- починаючи з 01 січня 2024 року зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" встановити ОСОБА_1 розмір внески та платежі, які були затверджені зборами співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" до 07.12.2023 року та здійснити перерахунок нарахувань (заборгованості) ОСОБА_1 як співвласнику Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" за внесками та платежами, які були затверджені загальними зборами співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" до 07.12.2023 року.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням вимог законодавства під час проведення зборів власників та правління, щодо передачі виключних повноваження загальних зборів співвласників на користь правління, відсутності кворуму, набранням рішенням необхідної кількості голосів, прийняття правлінням рішень з виключної компетенції загальних зборів співвласників.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 29.01.2026 позовну заяву залишено без руху, ОСОБА_1 запропоновано усунути недоліки позовної заяви.

05.02.2026 від ОСОБА_1 до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви з доказами їх усунення.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 09.02.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 03.03.2026.

18.02.2026 від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява про ознайомлення з матеріалами справи в електронному вигляді.

23.02.2026 від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшло клопотання, в якому просить суд продовження процесуального строку на підготовку та подання відзиву на позовну заяву ОСОБА_1 ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" про визнання недійсними рішень, зобов`язання вчинити певні дії у справі № 904/274/26 до 10 березня 2026 р. включно.

02.03.2026 від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшло клопотання про закриття провадження в частині позовної вимоги № 1.

02.03.2026 від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшло клопотання про закриття провадження в частині позовної вимоги № 4.5.

У судове засідання, яке відбулося 03.03.2026 з`явилися представники позивача та представник відповідача.

У судовому засіданні представник відповідача уточнив своє клопотання про продовження процесуального строку та просив суд продовжити процесуальний строк на підготовку та подання відзиву на позовну заяву до 16.03.2026.

Згідно частини 2 статті 119 Господарського процесуального кодексу України встановлений судом процесуальний строк може бути продовжений судом за заявою учасника справи, поданою до закінчення цього строку, чи з ініціативи суду.

Відповідно до частини 3 статті 177 Господарського процесуального кодексу України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

З метою правильного і своєчасного розгляду справи по суті, суд вважає за необхідне продовжити строк підготовчого провадження у справі № 904/274/26 на тридцять днів для дотримання рівності сторін та виконання усіх завдань підготовчого провадження.

Враховуючи клопотання відповідача про продовження процесуального строку на підготовку та подання відзиву на позовну заяву, суд вважає за необхідне продовжити строк подання відзиву на позовну заяву до 16.03.2026.

Керуючись статтями 177-185, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів.

Продовжити відповідачу строк для подання відзиву на позов до 16.03.2026.

Відкласти підготовче провадження у справі на 07.04.2026 о 10:20 год., яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судового засідання №1-404 за адресою: 49027, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

До судового засідання сторонам виконати вимоги ухали Господарського суду Дніпропетровської області від 09.02.2026 про відкриття провадження у справі.

Роз`яснити, що розгляд справи може бути здійснено господарським судом за наявності письмової згоди від усіх учасників судового провадження про розгляд справи без їх участі.

Повідомити учасників справи про те, що інформація у цій справі доступна на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz/.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя Ю.А. Бажанова