ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
______________________________________________________________________
УХВАЛА

03 березня 2026 року м. ХарківСправа № 922/3132/25

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Шарко Л.В.

при секретарі судового засідання Чабан А.А.

розглянувши матеріали справи

за позовом Харківської міської ради, м. Харків
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фруктово-Виробнича компанія "САД", м. Харків
про стягнення 3409112,54 грн.

за участю представників учасників справи:

позивача - Жилко С.Е.;

відповідача - Яковлєв Є.В.;

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Харківська міська рада, звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Товариства з обмеженою відповідальністю "Фруктово-Виробнича компанія "САД", відповідач, в якому просить суд стягнути з відповідача на свою користь безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі - 3409112,54 грн за використання земельної ділянки по вул. Румянцівській, 3 у м. Харкові з кадастровим номером :12:009:0006 за період з 01.01.2020 по 28.02.2022. Витрати по оплаті судового збору у розмірі 51136,69 грн позивач просить суд покласти на відповідача.

Ухвалою суду від 08.09.2026 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін.

Процесуальний рух справи відображено у відповідних ухвалах суду.

Позивач в позовній заяві посилається на те, що розрахунок розміру безпідставно збережених ТОВ "Фруктово-Виробнича компанія "САД" коштів у розмірі орендної плати здійснювався Харківською міською радою на підставі витягу від 01.07.2025 № НВ-2025 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :12:009:0006 загальною площею 2,9000 га по вул. Румянцівській, 3 у м. Харкові.

Заперечуючи проти розрахунку безпідставно збережених коштів, ТОВ "Фруктово-Виробнича компанія "САД" зазначає, у зв`язку з тим, що земельна ділянка з кадастровим номером :12:009:0006 має особливості розташування, які безпосередньо впливають на можливість її користування ТОВ "Фруктово-Виробнича компанія "САД", 23.12.2025 року на замовлення відповідача було розроблено було розроблено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об`єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком (для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі: механічні майстерні літ. "А-1", естакада літ. "Б") по вул. Румянцівській, 3 в Індустріальному районі у м. Харкові з кадастровим номером :12:009:0006. З даної технічної документації вбачається, що земельна ділянка площею 2,9000 га з кадастровим номером :12:009:0006 має численні обмеження щодо її використання, зокрема, що важливо, санітарно-захисну зону навколо (уздовж) об`єкта (санітарно-захисна зона промислових підприємств 1-3 класу шкідливості) площею 1,3888 га. Вищезазначені обмеження щодо використання земельної ділянки з кадастровим номером :12:009:0006 було внесено до Державного земельного кадастру про земельну ділянку, що підтверджується витягом №НВ-026 від 09.01.2026 року.

Відповідач вказує, що на земельній ділянці площею 2,9000 га з кадастровим номером :12:009:0006 наявна санітарно-захисна зона навколо (уздовж) об`єкта (санітарно-захисна зона промислових підприємств 1-3 класу шкідливості) площею 1,3888 га. До І, II та ІІІ класу шкідливості відносяться в основному підприємства хімічної та металургійної промисловості, деякі підприємства по видобутку руди, виробництву будівельних матеріалів, та мають санітарно-захисну зону не менше 1000 м. ТОВ "Фруктово-Виробнича компанія "САД" звертає увагу суду, що приміщення, які розташовані на земельній ділянці по вул. Румянцівській, 3 у м. Харкові з кадастровим номером :12:009:0006, надаються в оренду іншим підприємствам, які можуть там зберігати продукти харчування. При зберіганні продуктів харчування, в тому числі які не захищені пакувальним матеріалам (борошно, крупи, фрукти, овочі та інше), підприємства повинні дотримуватися санітарних норм та правил.

На думку відповідача, вищевказане підтверджує неможливість використання відповідачем всієї площі земельної ділянки по вул. Румянцівській, 3 у м. Харкові з кадастровим номером :12:009:0006 у спірний період в своїй господарській діяльності через те, що частина земельної ділянки підпадає під санітарно-захисну зона у промислових підприємств 1-3 класу шкідливості. ТОВ "Фруктово-Виробнича компанія "САД" вважає справедливий розрахунок сум безпідставно збережених коштів за використання земельної ділянки з кадастровим номером :12:009:0006 по вул. Румянцівській, 3 у м. Харкові за період з 01.01.2020 по 28.02.2022 є розрахунок, зроблений за використання ділянки, за виключенням санітарно-захисної зони промислових підприємств 1-3 класу шкідливості площею 1,3888 га.

Отже, існує необхідність отримання від Головного управління Держгеокадастру у Харківській області копії технічної документації на спірну земельну ділянку з кадастровим номером :12:009:0006 по вул. Румянцівській, 3 у м. Харкові загальною площею 2,9000 га на момент її реєстрації в Державному земельному кадастрі; відомостей про внесення змін щодо наявності обмежень використання вказаної земельної ділянки, зокрема, санітарно-захисної зони навколо (уздовж) об`єкта (санітарно-захисна зона промислових підприємств 1-3 класу шкідливості) площею 1,3888 га саме з моменту її реєстрації у Державному земельному кадастрі та у спірний період з 01.01.2020 по 28.02.2022 та письмових пояснень з цього приводу, - для повного та всебічного розгляду справи. Відтак, існує потреба у дослідженні відповідних документів судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 177 ГПК України завданнями підготовчого провадження є: 1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; 2) з`ясування заперечень проти позовних вимог; 3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; 4) вирішення відводів; 5) визначення порядку розгляду справи; 6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

З викладеного вбачається необхідність відкладення підготовчого засідання на іншу дату.

На підставі викладеного, керуючись статтями 15, 177, 182, 183, 202, 234, ч.2 ст.254, ч.3 ст. 255 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

Відкласти підготовче засідання на "31" березня 2026 року об 11:00.

Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: 61022, місто Харків, майдан Свободи 5, 8-й під`їзд, 1-й поверх, зал № 114.

Головному управлінню Держгеокадастру у Харківській області (61165 м. Харків, вул. Космічна, 21, ) запропонувати надати до суду:

- копії технічної документації на спірну земельну ділянку з кадастровим номером :12:009:0006 по вул. Румянцівській, 3 у м. Харкові загальною площею 2,9000 га на момент її реєстрації в Державному земельному кадастрі;

- відомості про внесення змін щодо наявності обмежень використання вказаної земельної ділянки, зокрема, санітарно-захисної зони навколо (уздовж) об`єкта (санітарно-захисна зона промислових підприємств 1-3 класу шкідливості) площею 1,3888 га з моменту її реєстрації у Державному земельному кадастрі та у спірний період, а саме з 01.01.2020 по 28.02.2022;

- письмові пояснення з цього приводу.

Направити дану ухвалу в електронний кабінет Головного управління Держгеокадастру у Харківській області.

Звернути увагу учасників справи, що подання доказів у справі здійснюється учасниками справи на стадії підготовчого провадження.

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі зі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою http://court.gov.ua/.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Повна ухвала підписана "09" березня 2026 р.

СуддяЛ.В. Шарко

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі - http://reyestr.court.gov.ua.