ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.02.2026 Справа № 914/3115/25

За позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Шевченка 418", м. Львів,

до відповідача: Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Західна Вежа", м.Львів,

про стягнення 32'736,39 грн заборгованості.

Суддя Б. Яворський,

при секретарі О. Муравець.

Представники сторін:

від позивача: В. Решота,

від відповідача: Н. Думич.

Відводів складу суду сторонами не заявлялося.

Відповідно до ст.222 ГПК України фіксування судового процесу здійснювалося з допомогою звукозаписувального технічного засобу vkz.court.gov.ua.

Суть спору. На розгляд Господарського суду Львівської області через систему "Електронний суд" надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Шевченка 418" до Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Західна Вежа" про стягнення 32'736,39 грн заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги. У позовній заяві позивач також зазначив, що очікує понести витрати за надання правової (правничої) допомоги в розмірі 10'000,00 грн.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями 07.10.2025 року справу № 914/3115/25 передано на розгляд судді Яворському Б.І.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 13.10.2025 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання призначено на 10.11.2025, а також встановлено строк для реалізації сторонами процесуальних прав. Подальший рух справи викладено у відповідних ухвалах суду та протоколах судових засідань.

08.12.2025 позивач подав заяву про зменшення розміру позовних вимог до 32'458,66 грн.

11.02.2026 відповідач подав клопотання про зупинення провадження у справі з підстав того, що у справі №914/1914/23 встановлюються обставини щодо законності чи незаконності створення ОСББ «Шевченка 418».

15.02.2026 позивач подав заперечення проти зупинення провадження у справі, де зазначає, що існування судової справи №914/1914/23 про оскарження легітимності створення ОСББ не перешкоджає розгляду даної справи про стягнення заборговності за фактично надані послуги відповідачу. ОСББ функціонує, несе витрати на утримання будинку, сплачує податки. Зупинення стягнення заборгованості ставить під загрозу фінансову стабільність ОСББ та порушує права інших співвласників, які добросовісно сплачують внески.

Представник позивача у судове засідання 23.02.2026 з`явився, заперечив щодо зупинення провадження у справі, позовні вимоги підтримав, просив їх задоволити.

Відповідач у судовому засіданні підтримав клопотання про зупинення провадження у справі, позовні вимоги заперечив, просив відмовити у задоволенні позову.

Аргументи позивача.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем як власником своїх обов`язків, визначених Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" у частині сплати внесків і платежів на утримання належного відповідачу майна (квартири №178А та квартири №220А ) та прибудинкової території, а також заборгованості за споживання електроенергії на загальнобудинкові потреби та послуги з поводження з побутовими відходами. ОСББ вказує, що розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території, затверджений рішеннями загальних зборів співвласників від 04.12.2002, 12.11.2023 та від 29.11.2024, які кооператив відмовляється виконувати. За неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобов`язань позивачем нараховано 3250,18 грн інфляційних втрат та 1002,93 грн 3% річних, які просить стягнути з відповідача.

Аргументи відповідача.

Відповідач правом на подання відзиву не скористався, однак у судовому засіданні представник усно висловив позицію про заперечення позову.

Щодо заяви про зменшення позовних вимог суд відзначає.

Положення п. 2 ч. 2 ст.46 ГПК України надають позивачу процесуальну можливість збільшити або зменшити розмір позовних вимог до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, а також право до закінчення підготовчого засідання змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви.

У даній справі, яка розглядається за правилами спрощеного провадження, позивач подав заяву про зменшення позовних вимог після першого судового засідання, а тому не може бути задоволена.

Щодо клопотання про зупинення провадження у справі, суд зазначає наступне.

Порядок та умови зупинення провадження у справі врегульованого нормами статей 227, 228 ГПК України, в яких наведено вичерпний перелік підстав, за яких суд, відповідно, зобов`язаний та має право зупинити провадження у справі.

За змістом п.5 ч.1 ст.227 ГПК України господарський суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадку об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі.

Згідно з п.4 ч.1 ст.229 ГПК України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому пунктом 5 частини першої статті 227 цього Кодексу - до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

Пов`язаною із цією справою є така інша справа, в якій інший суд встановлює обставини, що впливають чи можуть вплинути на подання та оцінку доказів у цій справі; в тому числі йдеться про факти, які мають преюдиціальне значення (ч.ч. 4 та 6 ст. 75 ГПК України).

Під неможливістю розгляду даної справи слід розуміти неможливість для даного господарського суду самостійно встановити обставини, які встановлюються іншим судом в іншій справі, у зв`язку з непідвідомчістю або непідсудністю іншої справи даному господарському суду, одночасністю розгляду двох пов`язаних між собою справ різними судами або з інших причин.

Пов`язаність справ полягає у тому, що рішення іншого суду, який розглядає справу, встановлює обставини, що впливають на зібрання та оцінку доказів у даній справі, і ці обставини повинні бути такими, що мають значення для даної справи.

Отже, метою зупинення провадження у справі до розгляду пов`язаної з нею справи є виявлення обставин, підстав, фактів, тощо, які не можуть бути з`ясовані та встановлені у даному процесі, проте, які мають значення для конкретної справи, провадження у якій зупинено.

Верховним Судом у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у постанові від 19.06.2018 у справі №910/13545/17 сформульовано правовий висновок, відповідно до якого, для вирішення питання про зупинення провадження у справі господарський суд у кожному конкретному випадку повинен з`ясовувати як пов`язана справа, що розглядається даним судом, зі справою, що розглядається іншим судом, а також чим обумовлюється неможливість розгляду даної справи. Саме по собі твердження про неможливість розгляду даної справи до розгляду іншої справи не може бути підставою для застосування положень наведеної статті.

Наявність судової справи №914/1914/23 про оскарження створення ОСББ, на яке посилається відповідач як на підставу зупинення, не є умовою для зупинення провадження у справі в розумінні статті 227 ГПК України, у зв`язку з тим, що судом не встановлено об`єктивної неможливості розгляду даної справи про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, адже суд у даному провадженні має можливість розглядати та оцінювати докази у межах своїх повноважень. Крім того, клопотання про зупинення провадження у справі відповідач подав, коли справа уже перебувала на стадії розгляду по суті, а закон на такій стадії не дозволяє зупиняти провадження на підставі п.5 ч.1 ст.227 ГПК України. З огляду на викладене, суд не встановив підстав для зупинення провадження у справі, а, отже, відсутні підстави для задоволення поданого відповідачем клопотання.

У судовому засіданні 23.02.2026 судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ.

Позивач зазначив, що у 2022 році установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку №418 було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Шевченка 418" у м. Львові, затверджено cтатут, присвоєно ідентифікаційний код та головою правління обрано Хвесь Ж.Б.

У відповідності до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань 26.10.2022 проведено реєстраційну дію ОСББ «Шевченка 418», керівник - Хвесь Ж.Б.

Статутом передбачено, що метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом (п.1 розділ 2).

Завданням та предметом діяльності об`єднання є, зокрема, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території (п.3 розділу 2 статуту).

Рішення загальних зборів обєднання доводяться до відома співвлвсників ініціатором загальних зборів шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку (розділ 3 статуту).

Згідно з п. 2 розділу IV статуту ОСББ сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту.

Відповідно до п.5.2 статуту співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОК «ЖБК «Західна Вежа» з 13.07.2022 є власником квартири 178А (загальною площею 75,9 кв.м.) та з 23.06.2022 - квартири 220А (загальною площею 75,6 кв.м.), що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Шевченка, 418, секц.5 та секція 6 відповідно.

04.12.2022 на загальних зборах ОСББ "Шевченка 418" (протокол № 2) прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ на 2023 рік, зокрема, затверджено розмір внеску для власників житлових приміщень у секціях з ліфтом в розмірі 5,70 грн/1 м.кв., житлових приміщень в секціях без ліфту в розмірі 4,60 грн/1 м.кв. Також затверджено відшкодування за послуги з поводження з побутовими відходами у розмірі 1,10 грн/1 м.кв. та разовий добровільний внесок у розмірі 500,00 грн. Встановлено, що внески і платежі сплачуються співвласниками щомісячно, не пізніше « 20» числа поточного місяця, на банківський рахунок ОСББ.

12.11.2023 на загальних зборах ОСББ "Шевченка 418" (протокол № 3) прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ на 2024 рік, зокрема, затверджено розмір внеску для власників житлових приміщень у секції з ліфтом в розмірі 6,31 грн/1 м.кв.; житлових приміщень у секціях без ліфту в розмірі 5,21 грн/1 м.кв., а також затвердили відшкодування за послугу з поводження з побутовими відходами в розмірі 0,64 грн/1 м.кв. Встановлено, що внески і платежі сплачуються співвласниками щомісячно, не пізніше « 20» числа поточного місяця, на банківський рахунок об`єднання.

29.11.2024 на загальних зборах ОСББ "Шевченка 418" (протокол № 4) прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ на 2025 рік, зокрема, затверджено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території для приміщень у секціях з ліфтом (без урахування відшкодування коштів за споживання електроенергії на загальнобудинкові потреби та вивозу ТПВ) - 6,76 грн/м. кв. (з відшкодуванням за споживання електроенергії на загальнобудинкові потреби та вивозу ТПВ станом на 29.11.24 становитиме близько 8,47 грн/м. кв.); без ліфта (без урахування відшкодування коштів за споживання електроенергії на загальнобудинкові потреби та вивозу ТПВ) - 5,46 грн/м. кв. (з відшкодуванням за споживання електроенергії на загальнобудинкові потреби та вивозу ТПВ станом на 29.11.24 становитиме близько 7,16 грн/м. кв.). На зазначених загальних зборах прийнято також рішення відокремити з кошторису на утримання будинку витрати з відшкодування за споживання електроенергії на загальнобудинкові потреби та призначено окремий внесок (окремим рядком у квитанції) з відшкодування за фактично спожиті об`єми електроенергії. Виокремлено з кошторису на утримання будинку витрати з відшкодування за послуги з поводження з побутовими відходами та призначено окремий внесок (окремим рядком у квитанції) з відшкодування за поводження з побутовими відходами за фактичні об`єми вивезення та захоронення ТПВ.

Позивач стверджує, що усі рішення зборів були доведені до відома власників згідно вимог статуту (розділ 3 статуту), однак за період з грудня 2022 року і до вересня 2025 року у відповідача виникла заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги як власника квартир, в тому числі добровільного внеску, сплати заборгованості з утримання будинку та прибудинкової території, за споживання електроенергії на загальнобудинкові потреби, за послуги з поводження з побутовими відходами, на загальну суму: 15552,48 грн - за квартиру №178А та 12950,80 - квартиру №220А.

За неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобов`язань позивачем, нараховано 3250,18 грн інфляційних втрат та 1002,93 грн 3% річних, які просить стягнути з відповідача.

ОЦІНКА СУДУ.

За приписами ст. 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на будь-який юридичний спір та будь-яке кримінальне обвинувачення. У передбачених законом випадках суди розглядають також інші справи.

Відповідно до ст.13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Згідно з ст.74 Господарського процесуального кодексу України обов`язок доказування і подання доказів покладається на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Судом кожній стороні була надана розумна можливість, представити справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони, в т.ч. подати докази на підтвердження своїх вимог та заперечень, прийняти участь у досліджені доказів, надати пояснення, обґрунтувати перед судом переконливість поданих доказів та позицій по справі, скористатись іншими процесуальними правами.

Частиною 1 ст. 16 ЦК України передбачено право особи звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.1 ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Згідно зі ст.1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

26.10.2022 проведено державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ "Шевченка 418" (ідентифікаційний код 44732097). Станом на момент розгляду справи ОСББ діє як юридична особа.

Відповідно до ч. 1, 2, 4, 6 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність ОСББ полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Відповідно до ч. ч. 1-2, 5, 8 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку (ч. 1 ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Як уже відзначалося, згідно з даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОК «ЖБК «Західна Вежа» з 13.07.2022 є власником квартири 178А (загальною площею 75,9 кв.м.) та з 23.06.2022 - квартири 220А (загальною площею 75,6 кв.м.), що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Шевченка, 418, секц.5 та секція 6 відповідно.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.322 ЦК України).

Відтак, наведені приписи чинного законодавства дозволяють суду дійти висновку про наявність у відповідача як співвласника багатоквартирного будинку обов`язку виконувати рішення загальних зборів.

Згідно з ч. 6 ст. 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Приписами ст.16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно вимог ст.17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки, як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ст. 23 вказаного Закону).

Згідно з ч. 2 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Системний аналіз вищевикладених приписів чинного законодавства дозволяє суду дійти висновку про встановлення Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" комплексу взаємопов`язаних прав та обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень та об`єднання співвласників, які мають забезпечити належне функціонування та утримання співвласниками житлового будинку їхньої спільної часткової власності. Так, праву об`єднання на встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів кореспондує обов`язок співвласника виконувати рішення статутних органів об`єднання, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, частка яких визначається пропорційно до загальної площі нерухомості.

На загальних зборах ОСББ "Шевченка 418" (рішення оформлені протоколами №№ 2, 3, 4) затверджувались кошториси ОСББ на 2023, 2024 та 2025 роки, одноразовий внесок (500,00 грн) і витрати з відшкодування за загальне споживання електроенергії, а також визначено, що у 2023 та 2024 році внески і платежі сплачуються співвласниками щомісячно, не пізніше « 20» числа поточного місяця, на банківський рахунок ОСББ.

Прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми ст.322 ЦК України та ч.2 ст.7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Таким чином, ОСББ "Шевченка 418" за період з грудня 2022 року і до вересня 2025 року правомірно нараховано відповидачу оплату за спожиті житлово-комунальні послуги як власнику квартир, в тому числі добровільного внеску, за споживання електроенергії на загальнобудинкові потреби, за послуги з поводження з побутовими відходами, на загальну суму: 15552,48 грн - за квартиру №178А та 12950,80 - квартиру №220А.

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання свого зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України).

Згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачені вказаними нормами законодавства наслідки прострочення виконання боржником грошового зобов`язання у вигляді відшкодування інфляційних втрат та 3% річних, що нараховуються на суму основного боргу, не є штрафними санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті та отриманні від боржника компенсації (плати) за користування ним коштами, належними до сплати кредиторові.

Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якої пов`язано його початок (ст.253 ЦК України).

Перевіривши наданий позивачем розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, з урахуванням дати прострочення зобов`язань, суд встановив, що до стягнення з відповідача підлягає 2946,36 грн інфляційних втрат та 824,88 грн 3% річних. У задоволенні решти вимог необхідно відмовити.

СУДОВІ ВИТРАТИ.

Сплата позивачем судового збору за подання до суду позовної заяви підтверджується платіжною інструкцією №448 від 06.10.2025 на суму 3'028,00 грн. При цьому, згідно з ч.3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» при поданні до суду процесуальних документів, передбачених ч.2 цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

Як вбачається із матеріалів справи, позовна заява подана через систему «Електронний суд», відтак, згідно Закону України «Про судовий збір», судовий збір становить 2422,40 грн. Відповідно до ч. 1 ст.7 Закону України «Про судовий збір» позивач вправі звернутися до суду із заявою про повернення надмірно сплаченого судового збору.

Оскільки спір виник з вини відповідача, суд на підставі ч.9 ст.129 ГПК України покладає судовий збір на відповідача.

Керуючись статтями 2, 3, 12, 13, 42, 73-80, 123, 126, 129, 233, 236-239, 240, 241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Західна Вежа" (79002, м.Львів, вул.Виличковського, 61; ідентифікаційний код 39557708) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Шевченка 418" (79069, м.Львів, вул.Шевченка Т., 418; ідентифікаційний код 44732097) 32274,52 грн. заборгованості та 2422,40 грн судового збору.

3. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені ст.ст. 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення складено 02.03.2026.

Суддя Яворський Б.І.