ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

м. Хмельницький

"03" березня 2026 р. Справа № 924/817/25

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Вибодовського О.Д., при секретарі судового засідання Гусько О.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "КОНТІНЕНТАЛ ФАРМЕРЗ ПОЛІССЯ" с. Людвище Кременецького району Тернопільської області

до Староостропільської сільської ради с. Старий Остропіль Хмельницького району Хмельницької області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "АР ЛЮБАР" с. Юрівка Житомирського району Житомирської області

про визнання відсутнім права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "АР ЛЮБАР" на земельну ділянку з кадастровим номером :05:024:0339 (номер запису про інше речове право: 60307055), зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2025р., укладеного з Староостропільською сільською радою;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер :05:024:0339) від 14.02.2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 15.03.2018 року;

про визнання відсутнім право оренди ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АР ЛЮБАР" на земельну ділянку з кадастровим номером :05:034:0021 (номер запису про інше речове право: 60311652), зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2025 укладеного з Староостропільською сільською радою;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер :05:034:0021) від 14.02.2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 27.03.2018 року;

про визнання відсутнім право оренди ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АР ЛЮБАР" на земельну ділянку з кадастровим номером :05:034:0019 (номер запису про інше речове право: 60305016), зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2025 укладеного з Староостропільською сільською радою;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер :05:034:0019) від 14.02.2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 29.03.2018 року;

про визнання відсутнім право оренди ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АР ЛЮБАР" на земельну ділянку з кадастровим номером :05:024:0357 (номер запису про інше речове право: 60305367), зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2025 укладеного з Староостропільською сільською радою;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер :05:024:0357) від 14.02.2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 29.03.2018 року;

про визнання відсутнім право оренди ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АР ЛЮБАР" на земельну ділянку з кадастровим номером :05:005:0079 (номер запису про інше речове право: 60311816), зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2025 укладеного з Староостропільською сільською радою;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер :05:005:0079) від 14.02.2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 29.03.2018 року;

про визнання відсутнім право оренди ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АР ЛЮБАР" на земельну ділянку з кадастровим номером :05:024:0349 (номер запису про інше речове право: 60307598), зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2025 укладеного з Староостропільською сільською радою;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер :05:024:0349) від 14.02.2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 15.03.2018 року;

про визнання відсутнім право оренди ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АР ЛЮБАР" на земельну ділянку з кадастровим номером :05:001:0047 (номер запису про інше речове право: 60322946), зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2025 укладеного з Староостропільською сільською радою;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер :05:001:0047) від 14.02.2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 27.03.2018 року;

про визнання відсутнім право оренди ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АР ЛЮБАР" на земельну ділянку з кадастровим номером :05:034:0018 (номер запису про інше речове право: 60304867), зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2025 укладеного з Староостропільською сільською радою;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер :05:034:0018) від 14.02.2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 29.03.2018 року;

про визнання відсутнім право оренди ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АР ЛЮБАР" на земельну ділянку з кадастровим номером :05:024:0340 (номер запису про інше речове право: 60307358), зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2025 укладеного з Староостропільською сільською радою;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер :05:024:0340) від 14.02.2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 15.03.2018 року;

про визнання відсутнім право оренди ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АР ЛЮБАР" на земельну ділянку з кадастровим номером :05:034:0017 (номер запису про інше речове право: 60304324), зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2025 укладеного з Староостропільською сільською радою;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер :05:034:0017) від 14.02.2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 29.03.2018 року;

про визнання відсутнім право оренди ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АР ЛЮБАР" на земельну ділянку з кадастровим номером :05:004:0058 (номер запису про інше речове право: 60312298), зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2025 укладеного з Староостропільською сільською радою;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер :05:004:0058) від 14.02.2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 29.03.2018 року;

про визнання відсутнім право оренди ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АР ЛЮБАР" на земельну ділянку з кадастровим номером :05:019:0071 (номер запису про інше речове право: 60321301), зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2025 укладеного з Староостропільською сільською радою;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер :05:019:0071) від 14.02.2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 15.03.2018 року;

про визнання відсутнім право оренди ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АР ЛЮБАР" на земельну ділянку з кадастровим номером :05:024:0335 (номер запису про інше речове право: 60308979), зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2025 укладеного з Староостропільською сільською радою;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер :05:024:0335) від 14.02.2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 23.03.2018 року;

про визнання відсутнім право оренди ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АР ЛЮБАР" на земельну ділянку з кадастровим номером :05:034:0016 (номер запису про інше речове право: 60304716), зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2025 укладеного з Староостропільською сільською радою;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер :05:034:0016) від 14.02.2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 15.03.2018 року;

про визнання відсутнім право оренди ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АР ЛЮБАР" на земельну ділянку з кадастровим номером :05:024:0346 (номер запису про інше речове право: 60321974), зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2025 укладеного з Староостропільською сільською радою;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер :05:024:0346) від 14.02.2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 12.03.2018 року;

про визнання відсутнім право оренди ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АР ЛЮБАР" на земельну ділянку з кадастровим номером :05:034:0020 (номер запису про інше речове право: 60309528), зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2025 укладеного з Староостропільською сільською радою;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер :05:034:0020) від 14.02.2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 29.03.2018 року;

про визнання відсутнім право оренди ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АР ЛЮБАР" на земельну ділянку з кадастровим номером :05:024:0362 (номер запису про інше речове право: 60304555), зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2025 укладеного з Староостропільською сільською радою;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер :05:024:0362) від 14.02.2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 27.03.2018 року;

про визнання відсутнім право оренди ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АР ЛЮБАР" на земельну ділянку з кадастровим номером :05:001:0045 (номер запису про інше речове право: 60323140), зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2025 укладеного з Староостропільською сільською радою;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер :05:001:0045) від 14.02.2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 15.03.2018 року;

про визнання відсутнім право оренди ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АР ЛЮБАР" на земельну ділянку з кадастровим номером :05:024:0342 (номер запису про інше речове право: 60307886), зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2025 укладеного з Староостропільською сільською радою;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер :05:024:0342) від 14.02.2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 15.03.2018 року;

про визнання відсутнім право оренди ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АР ЛЮБАР" на земельну ділянку з кадастровим номером :05:028:0284 (номер запису про інше речове право: 60311975), зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2025 укладеного з Староостропільською сільською радою;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер :05:028:0284) від 14.02.2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 27.03.2018 року;

про визнання відсутнім право оренди ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АР ЛЮБАР" на земельну ділянку з кадастровим номером :05:024:0337 (номер запису про інше речове право: 60305578), зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2025 укладеного з Староостропільською сільською радою;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер :05:024:0337) від 14.02.2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 23.03.2018 року;

про визнання відсутнім право оренди ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АР ЛЮБАР" на земельну ділянку з кадастровим номером :04:003:0019 (номер запису про інше речове право: 60303999), зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2025 укладеного з Староостропільською сільською радою;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер :04:003:0019) від 14.02.2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 24.04.2018 року;

про визнання відсутнім право оренди ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АР ЛЮБАР" на земельну ділянку з кадастровим номером :05:022:0109 (номер запису про інше речове право: 60319902), зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2025 укладеного з Староостропільською сільською радою;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер :05:022:0109) від 14.02.2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 15.03.2018 року;

про визнання відсутнім право оренди ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АР ЛЮБАР" на земельну ділянку з кадастровим номером :05:005:0080 (номер запису про інше речове право: 60309687), зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2025 укладеного з Староостропільською сільською радою;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер :05:005:0080) від 14.02.2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 29.03.2018 року;

про визнання відсутнім право оренди ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АР ЛЮБАР" на земельну ділянку з кадастровим номером :05:004:0057 (номер запису про інше речове право: 60312541), зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2025 укладеного з Староостропільською сільською радою;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер :05:004:0057) від 14.02.2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 29.03.2018 року;

про визнання відсутнім право оренди ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АР ЛЮБАР" на земельну ділянку з кадастровим номером :05:024:0338 (номер запису про інше речове право: 60322104), зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2025 укладеного з Староостропільською сільською радою;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер :05:024:0338) від 14.02.2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 21.03.2018 року;

про визнання відсутнім право оренди ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АР ЛЮБАР" на земельну ділянку з кадастровим номером :05:024:0352 (номер запису про інше речове право: 60307998), зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2025 укладеного з Староостропільською сільською радою;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер :05:024:0352) від 14.02.2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 29.03.2018 року;

про визнання відсутнім право оренди ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АР ЛЮБАР" на земельну ділянку з кадастровим номером :05:024:0348 (номер запису про інше речове право: 60307751), зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2025 укладеного з Староостропільською сільською радою;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер :05:024:0348) від 14.02.2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 15.03.2018 року;

про визнання відсутнім право оренди ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АР ЛЮБАР" на земельну ділянку з кадастровим номером :05:024:0347 (номер запису про інше речове право: 60307220), зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2025 укладеного з Староостропільською сільською радою;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер :05:024:0347) від 14.02.2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 12.03.2018 року;

про визнання відсутнім право оренди ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АР ЛЮБАР" на земельну ділянку з кадастровим номером :05:024:0351 (номер запису про інше речове право: 60321483), зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2025 укладеного з Староостропільською сільською радою;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер :05:024:0351) від 14.02.2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 29.03.2018 року;

про визнання відсутнім право оренди ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АР ЛЮБАР" на земельну ділянку з кадастровим номером :05:024:0345 (номер запису про інше речове право: 60321837), зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2025 укладеного з Староостропільською сільською радою;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер :05:024:0345) від 14.02.2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 12.03.2018 року;

про визнання відсутнім право оренди ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АР ЛЮБАР" на земельну ділянку з кадастровим номером :05:024:0343 (номер запису про інше речове право: 60307485), зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2025 укладеного з Староостропільською сільською радою;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер :05:024:0343) від 14.02.2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 15.03.2018 року;

про визнання відсутнім право оренди ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АР ЛЮБАР" на земельну ділянку з кадастровим номером :05:024:0350 (номер запису про інше речове право: 60309084), зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2025 укладеного з Староостропільською сільською радою;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер :05:024:0350) від 14.02.2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 02.04.2018 року;

про визнання відсутнім право оренди ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АР ЛЮБАР" на земельну ділянку з кадастровим номером :05:024:0321 (номер запису про інше речове право: 60321690), зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2025 укладеного з Староостропільською сільською радою;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер :05:024:0321) від 04.04.2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 18.06.2018 року;

про визнання відсутнім право оренди ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АР ЛЮБАР" на земельну ділянку з кадастровим номером :05:001:0046 (номер запису про інше речове право: 60321420), зареєстроване на підставі договору оренди землі від 02.06.2025 укладеного з Староостропільською сільською радою;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер :05:001:0046) від 14.02.2018 року. зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 12.03.2018 року;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер: :03:021:0219) від 14.02.2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 05.03.2018 року;

про визнання укладеною Додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер: :03:021:0231) від 22.05.2018 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 24.05.2018 року.

Представники сторін: не з`явилися.

З оголошенням перерви в судовому засіданні 04.02.2026р. та 24.02.2026р.

ВСТАНОВИВ:

13.08.2025р. до Господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "КОНТІНЕНТАЛ ФАРМЕРЗ ПОЛІССЯ" с. Людвище Кременецького району Тернопільської області до Староостропільської сільської ради с. Старий Остропіль Хмельницького району Хмельницької області до Товариства з обмеженою відповідальністю "АР ЛЮБАР" с. Юрівка Житомирського району Житомирської області про визнання відсутніми прав оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "АР ЛЮБАР" на земельні ділянки та визнання укладеними Додаткових угод до Договорів оренди земельних ділянок.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає про те, що 14.02.2018р., 04.04.2018р. та 22.05.2018р. між ТОВ "Старконзем" (наразі ТОВ "Контінентал Фармерз Полісся" після зміни назви з ТОВ "Мрія Фармінг Полісся" - правонаступника ТОВ "Старконзем") та Старокостянтинівською районною державною адміністрацією укладено ряд Договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення (невитребуваних паїв).

У подальшому, у встановленні договорами терміни, позивач звернувся до Староостропільської сільської ради, яка наразі є розпорядником спірних земельних ділянок, з листами-повідомленнями з пропозицією про укладання Договорів оренди землі на новий термін, до яких долучив відповідні проекти додаткових угод, однак Староостропільською сільською радою було відмовлено позивачу в укладенні Договорів оренди землі на новий строк. З урахуванням наведеного, позивач вважає, що Староостропільська сільська рада фактично безпідставно відмовила позивачу в укладенні Договорів оренди на новий строк, уклавши такі Договори з новим орендарем ТОВ "АР ЛЮБАР", а відтак порушила переважне право позивача на укладення Договорів оренди землі на новий строк, штучно створивши умови для припинення такого права.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.08.2025р. позовну заяву передано для розгляду судді Вибодовському О.Д.

Також на адресу суду 14.08.2025р. від представника позивача надійшло клопотання (вх.№05-08/2361/25) про витребування доказів.

Ухвалою суду від 18.08.2025р. позовну заяву та додані до неї документи повернуто позивачу.

У подальшому, означена ухвала від 18.08.2025р. була оскаржена Товариством з обмеженою відповідальністю "КОНТІНЕНТАЛ ФАРМЕРЗ ПОЛІССЯ" в апеляційному порядку.

Зокрема, постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 13.10.2025р.:

- апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "КОНТІНЕНТАЛ ФАРМЕРЗ ПОЛІССЯ" задоволено;

- ухвалу Господарського суду Хмельницької області від 18.08.2025р. у справі №924/817/25 скасовано;

- справу №924/817/25 передано до Господарського суду Хмельницької області для вирішення питання щодо відкриття провадження у справі.

Ухвалою суду від 27.10.2025р. позовну заяву залишено без руху, встановлено позивачу строк та спосіб усунення недоліків, шляхом подання до суду доказів сплати судового збору у розмірі 84784,00грн.

03.11.2025р. на адресу суду через систему "Електронний суд", в межах встановленого судом строку, від позивача надійшла заява (вх.№05-22/8526/25) про усунення недоліків. До заяви додано платіжну квитанцію №151 від 30.10.2025р. про сплату судового збору у сумі 84784,00грн.

Ухвалою суду від 05.11.2025р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання у справі на 10:00год. 26.11.2025р., а також залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ОСОБА_1

21.11.2025р. до канцелярії суду третьою особою подано заяву (вх.№05-22/8990/25) про долучення до матеріалів справи додаткових доказів.

21.11.2025р. до суду через систему "Електронний суд" від представника відповідача 2 надійшов відзив на позов (вх.№05-22/9008/25) із запереченнями. Зокрема, представник відповідача 2 у відзиві зауважує, що у 2025 році Староостропільська сільська рада, виходячи з оновлених потреб громади, передала земельні ділянки в оренду ТОВ "АР ЛЮБАР" на підставі рішення №16/2 "Про передачу в оренду земельної дiлянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва" від 22.05.2025р. При цьому, відповідач 2 наголошує на тому, що на момент прийняття відповідачем 1 вказаного рішення строк дії Договорів оренди земельних ділянок, укладених між позивачем та відповідачем 1, вже закінчився. Водночас, представник відповідача 2 зауважує, що на момент прийняття відповідачем 1 рішення щодо передачі спірних земельних ділянок ТОВ "АР ЛЮБАР" питання щодо переважного права позивача вже було вирішено, зокрема ще в 2024 році. Також у відзиві наголошено на тому, що ТОВ "АР ЛЮБАР" набуло право оренди правомірно, добросовісно та в силу чинного рішення органу влади, законність якого не оскаржувалась позивачем.

Крім цього, представник відповідача зауважує, що на дату подачі відзиву ТОВ "АР ЛЮБАР" сплатив орендну плату, що підтверджується платіжними дорученнями від 11.07.2025р., 13.08.2025р., 09.09.2025р., 02.10.2025р., а також обробляє земельні ділянки та здійснює вирощування зерна та очікує отримати майбутній врожай у 2026 році, який є власністю відповідача 2, що підтверджується Актами витрат насіння садивного матеріалу від 14.08.2025р., 16.08.2025р., 24.08.2025р., 25.08.2025р., 22.09.2025р., долученими до відзиву на позов. З огляду на викладене, у позові просить відмовити.

26.11.2025р. до суду через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшла відповідь на відзив (вх.№05-22/9137/25), у якій зауважує, що відповідачем 2 у відзиві не спростовано того факту, що умови Договорів оренди земельних ділянок, запропоновані позивачем та відповідачем 2, є тотожними, що вказує на порушення ст. 33 Закону України "Про оренду землі". Водночас, представник позивача зауважує, що посилання відповідача 2 на добросовісність набуття права оренди нівелюється недобросовісними діями позивача (орендодавця), які передували укладенню оспорюваних договорів, а відтак єдиним належним та ефективним способом захисту порушеного права позивача є визнання відсутнім права оренди у відповідача 2 щодо спірних земельних ділянок та визнання укладеними додаткових угод між позивачем та відповідачем 1.

26.11.2025р. до суду через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшло клопотання (вх.№05-22/9114/25), у якому заявник просить провести підготовче засідання без участі позивача та його представника, а також просить суд задовольнити клопотання позивача про витребування доказів від 13.08.2025р.

26.11.2025р. у підготовчому засіданні третьою особою було подано письмові пояснення у справі (вх.№05-22/9125/25).

26.11.2025р. в підготовчому засіданні судом відкладено розгляд справи №924/817/25 на 11:00год. 10.12.2025р., про що постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання.

09.12.2025р. до суду через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшло клопотання (вх.№05-08/3648/25) про закриття провадження у справі в частині позовних вимог. У поданому клопотанні заявник просить закрити провадження в частині позовних вимог, а саме про визнання укладеними додаткових угод до договорів оренди землі, що стосується наступних земельних ділянок з кадастровими номерами: :03:021:0214; :03:021:0215; :03:021:0216; :03:021:0217; :03:021:0218; :03:021:0220; :03:021:0221; :03:021:0222; :03:021:0223; :03:021:0224; :03:021:0225; :03:021:0227; :03:021:0229.

Водночас, у означеному клопотанні представник позивача просить виключити зі складу учасників справи № 924/817/25 третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача фізичну особу ОСОБА_1 , у зв`язку із закриттям провадження в частині позовних вимог, що могли вплинути на його права та інтереси, а також вирішити питання про повернення судового збору з Державного бюджету України.

10.12.2025р. до суду через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшло клопотання (вх.№05-22/9505/25) про проведення підготовчого засідання за його відсутності. Окрім цього, у вказаному клопотанні представник позивача просить суд розглянути клопотання про витребування доказів та про закриття провадження в частині позовних вимог.

10.12.2025р. в підготовчому засіданні судом задоволено клопотання представника позивача (вх.№05-08/3648/25 від 09.12.2025р.) про закриття провадження у справі в частині позовних вимог та відкладено розгляд справи у підготовчому засіданні на 11:30год. 05.01.2026р., про що постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання.

Окрім цього, ухвалою суду від 10.12.2025р. задоволено клопотання представника позивача (вх.№05-08/2361/25 від 13.08.2025р.) про витребування доказів, з урахуванням уточненого клопотання (вх.№05-22/9505/25 від 10.12.2025р.) та зобов`язано Староостропільську сільську раду до 29.12.2025р. включно надіслати на адресу суду належним чином засвідчені копії Договорів оренди земельних ділянок, визначених в ухвалі суду.

29.12.2025р. на адресу суду електронною поштою від Староостропільської сільської ради надійшов лист (вх.№05-22/9954/25) на виконання вимог ухвали суду від 10.12.2025р. Зокрема, до означеного листа долучено належним чином засвідчені копії Договорів оренди земельних ділянок, укладені між Староостропільською сільською радою та ТОВ "АР ЛЮБАР".

05.01.2026р. в підготовчому засіданні судом на підставі ч. 3 ст. 177 ГПК України продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів за клопотанням представника позивача та оголошено перерву в підготовчому засіданні до 10:00год. 20.01.2026р., про що постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання.

20.01.2026р. в підготовчому засіданні судом закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 10:00год. 04.02.2026р., про що постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання.

04.02.2026р. в судовому засіданні судом оголошено перерву до 10:00год. 24.02.2026р., про що постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання.

24.02.2026р. в судовому засіданні судом оголошено перерву до 10:00год. 03.03.2026р. та визнано явку учасників справи необов`язковою, про що постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання.

03.03.2026р. до суду через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшла заява (вх.№05-22/1925/26) про проведення судового засідання за відсутності позивача та його представника. Крім цього, у вказаній заяві представник позивача зазначає, що підтримує позовні вимоги у повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Представник позивача в судове засідання 03.03.2026р. не з`явився, однак в попередньому судовому засіданні просив суд проводити судові дебати за його відсутності та зазначив, що підтримує позовні вимоги у повному обсязі, а також надіслав до суду заяву від 03.03.2026р. про проведення судового засідання за його відсутності.

Представники відповідачів 1 та 2 в судове засідання 03.03.2026р. не з`явилися, про дату, місце та час судового засідання були належним чином повідомлені шляхом надсилання ухвали про оголошення перерви від 24.02.2026р. до електронних кабінетів учасників справи, що підтверджується наявними в матеріалах справи довідками про доставку електронного листа (дата доставки: 24.02.2026р.), що згідно з п. 2 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України вважається врученою.

Відповідачем 1 відзиву на позовну заяву до суду не було подано.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

За приписами ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки, відповідач 1 був належним чином повідомлений про розгляд справи та не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Дослідивши наявні в справі матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтуються позовні вимоги суд встановив наступне.

У матеріалах справи наявні Договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення (невитребуваних паїв), укладені між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією (Орендодавець) в особі голови районної державної адміністрації Фесуна С.Н., що діє на підставі Закону України "Про місцеві державні адміністрації", з одного боку, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Старконзем" (Орендар) (наразі ТОВ "Контінентал Фармерз Полісся" після зміни назви з ТОВ "Мрія Фармінг Полісся" - правонаступника ТОВ "Старконзем") в особі директора Овчара С.І., який діє на підставі Статуту, з другого боку, зокрема:

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :03:021:0219, площею 1,0724 га, у тому числі ріллі 1,0724 га, із земель невитребуваних паїв Коржівської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року №6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Коржівської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0362, площею 3,9053 га, у тому числі ріллі 3,9053 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0357, площею 3,2579 га, у тому числі ріллі 3,2579 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0352, площею 3,1352 га, у тому числі ріллі 3,1352 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0351, площею 1,8322 га, у тому числі ріллі 1,8322 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0350, площею 0,8664 га, у тому числі ріллі 0,8664 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0349, площею 2,9269 га, у тому числі ріллі 2,9269 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0348, площею 3,5990 га, у тому числі ріллі 3,5990 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0347, площею 3,9018 га, у тому числі ріллі 3,9018 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0346, площею 3,5306 га, у тому числі ріллі 3,5306 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0345, площею 3,3232 га, у тому числі ріллі 3,3232 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0343, площею 3,0337 га, у тому числі ріллі 3,0337 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0342, площею 2,7184 га, у тому числі ріллі 2,7184 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0340, площею 2,9672 га, у тому числі ріллі 2,9672 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0339, площею 3,0687 га, у тому числі ріллі 3,0687 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0338, площею 3,4026 га, у тому числі ріллі 3,4026 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0337, площею 3,0006 га, у тому числі ріллі 3,0006 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0335, площею 4,9564 га, у тому числі ріллі 4,9564 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:028:0284, площею 2,4257 га, у тому числі ріллі 2,4257 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:022:0109, площею 1,0736 га, у тому числі ріллі 1,0736 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:005:0080, площею 3,5328 га, у тому числі ріллі 3,5328 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:005:0079, площею 2,4666 га, у тому числі ріллі 2,466 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:019:0071, площею 1,0745 га, у тому числі ріллі 1,0745 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:004:0058, площею 2,5817 га, у тому числі ріллі 2,5817 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:004:0057, площею 2,4831 га, у тому числі ріллі 2,4831 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:001:0047, площею 2,5763 га, у тому числі ріллі 2,5763 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:001:0046, площею 1,1701 га, у тому числі ріллі 1,1701 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:001:0045, площею 3,3131 га, у тому числі ріллі 3,3131 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:034:0021, площею 4,5801 га, у тому числі ріллі 4,5801 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:034:0020, площею 4,1323 га, у тому числі ріллі 4,1323 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:034:0019, площею 4,5830 га, у тому числі ріллі 4,5830 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:034:0018, площею 3,6491 га, у тому числі ріллі 3,6491 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:034:0017, площею 2,3465 га, у тому числі ріллі 2,3465 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:034:0016, площею 4,2417 га, у тому числі ріллі 4,2417 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :04:003:0019, площею 4,4897 га, у тому числі ріллі 4,4897 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 04.04.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0321, площею 3,3829 га, у тому числі ріллі 3,3829 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 12 березня 2018 року № 47/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 04.04.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 22.05.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :03:021:0231, площею 2,0346 га, у тому числі ріллі 2,0346 га, із земель невитребуваних паїв Коржівської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 07 травня 2018 року № 107/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Коржівської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 04.04.2025р. (п. 3.1 Договору).

Зокрема, позивачем у позові зауважено, що всі вищезазначені Договори оренди земельних ділянок є ідентичними за змістом, при цьому, відмінними є лише кадастрові номера та площі земельних ділянок, а також строк дії договору щодо певних земельних ділянок.

Пунктом 3.2 означених Договорів встановлено, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії цього договору письмово повідомити орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 4.1 Договорів, окрім Договору оренди земельної ділянки від 22.05.2018р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:021:0231 площею 2,0346 га, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі і становить 6% суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки що складає 2171,91грн за 1 га в рік на весь термін дії цього договору, водночас, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:021:0231 площею 2,0346 га орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі і становить 6% суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2326,43грн за 1 га в рік на весь термін дії цього договору.

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку (п. 11.1 Договорів).

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається (п. 11.4 Договорів).

Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення (п. 13.1 Договорів).

У пункті 13.2 Договорів сторони погодили, що невід`ємними додатками договору є акт прийому - передачі та визначення меж земельної ділянки сільськогосподарського призначення в натурі.

Усі вищезазначені Договори містять відмітку про підпис сторонами договору та скріплені відтисками печаток юридичних осіб.

Окрім Договорів оренди земельних ділянок, у матеріалах позовної заяви містяться Акти прийому-передачі та визначення меж земельних ділянок сільськогосподарського призначення в натурі від 14.02.2018р., укладені між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією (наразі Староостропільська сільська рада є розпорядником зазначених земельних ділянок) та ТОВ "Старконзем" (наразі ТОВ "Контінентал Фармерз Полісся"), а саме щодо земельних ділянок з кадастровими номерами: :03:021:0219, площею 1,0724 га; :05:024:0362, площею 3,9053 га; :05:024:0357, площею 3,2579 га; :05:024:0352, площею 3,1352 га; :05:024:0351, площею 1,8322 га; :05:024:0350, площею 0,8664 га; :05:024:0349, площею 2,9269 га; :05:024:0348, площею 3,599 га; :05:024:0347, площею 3,9018 га; :05:024:0346, площею 3,5306 га; :05:024:0345, площею 3,3232 га; :05:024:0343, площею 3,0337 га; :05:024:0342, площею 2,7184 га; :05:024:0340, площею 2,9672 га; :05:024:0339, площею 3,0687 га; :05:024:0338, площею 3,4026 га; :05:024:0337, площею 3,0006 га; :05:024:0335, площею 4,9564 га; :05:028:0284, площею 2,4257 га; :05:022:0109, площею 1,0736 га; :05:005:0080, площею 3,5328 га; :05:005:0079, площею 2,4666 га; :05:019:0071, площею 1,0745 га; :05:004:0058, площею 2,5817 га; :05:004:0057, площею 2,4831 га; :05:001:0047, площею 2,5763 га; :05:001:0046, площею 1,1701 га; :05:001:0045, площею 3,3131 га; :05:034:0021, площею 4,5801 га; :05:034:0020, площею 4,1323 га; :04:003:0019, площею 4,4897 га; :05:034:0018, площею 3,6491 га; :05:034:0017, площею 2,3465 га; :05:034:0016, площею 4,2417 га; :04:003:0019, площею 4,4897 га; :05:024:0339, площею 3,0687 га.

Також у справі наявні Акти прийому-передачі та визначення меж земельних ділянок сільськогосподарського призначення в натурі, укладені між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією (наразі Староостропільська сільська рада є розпорядником зазначених земельних ділянок) та ТОВ "Старконзем" (наразі ТОВ "Контінентал Фармерз Полісся"), щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0321 площею 3,3829 га від 04.04.2018р. та щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:021:0231 площею 2,0346 га від 22.05.2018р.

Зокрема, у означених Актах зазначена наступна інформація:

- приймання-передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із земель невитребуваних паїв відповідної сільської ради проведено на виконання відповідних розпоряджень Старокостянтинівської районної державної адміністрації, зокрема на підставі розпорядження №6/2018-р від 15.01.2018р. щодо усіх спірних земельних ділянок, окрім земельної ділянки з кадастровим номером :03:021:0231, площею 2,0346 га, оскільки приймання-передачі щодо цієї земельної ділянки проведено на підставі розпорядження Старокостянтинівської районної державної адміністрації №107/2018-р від 07.05.2018р. та земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0321, площею 3,3829 га на підставі розпорядження Старокостянтинівської районної державної адміністрації №47/2018-р. від 12.03.2018р., та відповідного Договору оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем";

- межі земельної ділянки визначені в натурі (на місцевості), повороти межі закріплено межовими знаками довгострокового зберігання в кількості 4 штук. Встановлені межі проходять по суходолу і погоджені зі суміжними власниками землі (землекористувачами). Спірних питань з приводу суміжних землеволодінь (землекористувань) немає;

- земельна ділянка передається в тимчасове користування на умовах оренди для використання за цільовим призначенням згідно договору оренди;

- акт є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки.

Також позивачем до справи долучено Витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, у яких Орендарем визначено ТОВ "Старконзем" (наразі ТОВ "Контінентал Фармерз Полісся"), а Орендодавцем Старокостянтинівську районну державну адміністрацію, щодо земельних ділянок з кадастровими номерами:

- :03:021:0219, площею 1,0724 га (дата витягу 12.03.2018р.). Дата державної реєстрації: 05.03.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 14.02.2018р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40057407 від 12.03.2018р., Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: Договір укладено на 7 (сім) років та діє до 14.02.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- :05:024:0362, площею 3,9053 га (дата витягу 30.03.2018р.). Дата державної реєстрації: 27.03.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 14.02.2018р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40405008 від 30.03.2018р., Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: Договір укладено на 7 (сім) років та діє до 14.02.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- :05:024:0357, площею 3,2579 га (дата витягу 04.04.2018р.). Дата державної реєстрації: 29.03.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 14.02.2018р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40470861 від 04.04.2018р., Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: Договір укладено на 7 (сім) років та діє до 14.02.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- :05:024:0352, площею 3,1352 га (дата витягу 04.04.2018р.). Дата державної реєстрації: 29.03.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 14.02.2018р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40471345 від 04.04.2018р., Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: Договір укладено на 7 (сім) років та діє до 14.02.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- :05:024:0351, площею 1,8322 га (дата витягу 04.04.2018р.). Дата державної реєстрації: 29.03.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 14.02.2018р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40476830 від 04.04.2018р., Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: Договір укладено на 7 (сім) років та діє до 14.02.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- :05:024:0350, площею 0,8664 га (дата витягу 05.04.2018р.). Дата державної реєстрації: 29.03.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 14.02.2018р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40506875 від 05.04.2018р., Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: Договір укладено на 7 (сім) років та діє до 14.02.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- :05:024:0349, площею 2,9269 га (дата витягу 20.03.2018р.). Дата державної реєстрації: 15.03.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 14.02.2018р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40212691 від 20.03.2018р., Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: Договір укладено на 7 (сім) років та діє до 14.02.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- :05:024:0348, площею 3,5990 га (дата витягу 20.03.2018р.). Дата державної реєстрації: 15.03.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 14.02.2018р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40213138 від 20.03.2018р., Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: Договір укладено на 7 (сім) років та діє до 14.02.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- :05:024:0347, площею 3,9018 га (дата витягу 15.03.2018р.). Дата державної реєстрації: 12.03.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 14.02.2018р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40132079 від 15.03.2018р., Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: Договір укладено на 7 (сім) років та діє до 14.02.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- :05:024:0346, площею 3,5306 га (дата витягу 15.03.2018р.). Дата державної реєстрації: 12.03.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 14.02.2018р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40132339 від 15.03.2018р., Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: Договір укладено на 7 (сім) років та діє до 14.02.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- :05:024:0345, площею 3,3232 га (дата витягу 15.03.2018р.). Дата державної реєстрації: 12.03.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 14.02.2018р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40132596 від 15.03.2018р., Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: Договір укладено на 7 (сім) років та діє до 14.02.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- :05:024:0343, площею 3,0337 га (дата витягу 20.03.2018р.). Дата державної реєстрації: 12.03.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 14.02.2018р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40211490 від 20.03.2018р., Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: Договір укладено на 7 (сім) років та діє до 14.02.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- :05:024:0342, площею 2,7184 га (дата витягу 20.03.2018р.). Дата державної реєстрації: 15.03.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 14.02.2018р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40214923 від 20.03.2018р., Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: Договір укладено на 7 (сім) років та діє до 14.02.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- :05:024:0340, площею 2,9672 га (дата витягу 21.03.2018р.). Дата державної реєстрації: 15.03.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 14.02.2018р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40219059 від 21.03.2018р., Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: Договір укладено на 7 (сім) років та діє до 14.02.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- :05:024:0339, площею 3,0687 га (дата витягу 21.03.2018р.). Дата державної реєстрації: 15.03.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 14.02.2018р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40221223 від 21.03.2018р., Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: Договір укладено на 7 (сім) років та діє до 14.02.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- :05:024:0338, площею 3,4026 га (дата витягу 28.03.2018р.). Дата державної реєстрації: 21.03.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 14.02.2018р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40275644 від 23.03.2018р., Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: Договір укладено на 7 (сім) років та діє до 14.02.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- :05:024:0337, площею 3,0006 га (дата витягу 28.03.2018р.). Дата державної реєстрації: 23.03.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 14.02.2018р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40347842 від 28.03.2018р., Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: Договір укладено на 7 (сім) років та діє до 14.02.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- :05:024:0335, площею 4,9564 га (дата витягу 28.03.2018р.). Дата державної реєстрації: 23.03.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 14.02.2018р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40349996 від 28.03.2018р., Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: Договір укладено на 7 (сім) років та діє до 14.02.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- :05:028:0284, площею 2,4257 га (дата витягу 29.03.2018р.). Дата державної реєстрації: 27.03.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 14.02.2018р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40372223 від 29.03.2018р., Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: Договір укладено на 7 (сім) років та діє до 14.02.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- :05:022:0109, площею 1,0736 га (дата витягу 20.03.2018р.). Дата державної реєстрації: 15.03.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 14.02.2018р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40214559 від 20.03.2018р., Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: Договір укладено на 7 (сім) років та діє до 14.02.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- :05:005:0080, площею 3,5328 га (дата витягу 04.04.2018р.). Дата державної реєстрації: 29.03.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 14.02.2018р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40472587 від 04.04.2018р., Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: Договір укладено на 7 (сім) років та діє до 14.02.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- :05:005:0079, площею 2,4666 га (дата витягу 21.03.2018р.). Дата державної реєстрації: 15.03.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 14.02.2018р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40219229 від 21.03.2018р., Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: Договір укладено на 7 (сім) років та діє до 14.02.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- :05:019:0071, площею 1,0745 га (дата витягу 20.03.2018р.). Дата державної реєстрації: 15.03.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 14.02.2018р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40214746 від 20.03.2018р., Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: Договір укладено на 7 (сім) років та діє до 14.02.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- :05:004:0058, площею 2,5817 га (дата витягу 04.04.2018р.). Дата державної реєстрації: 29.03.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 14.02.2018р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40477129 від 04.04.2018р., Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: Договір укладено на 7 (сім) років та діє до 14.02.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- :05:004:0057, площею 2,4831 га (дата витягу 04.04.2018р.). Дата державної реєстрації: 29.03.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 14.02.2018р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40477432 від 04.04.2018р., Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: Договір укладено на 7 (сім) років та діє до 14.02.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- :05:001:0047, площею 2,5763 га (дата витягу 29.03.2018р.). Дата державної реєстрації: 27.03.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 14.02.2018р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40370107 від 29.03.2018р., Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: Договір укладено на 7 (сім) років та діє до 14.02.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- :05:001:0046, площею 1,1701 га (дата витягу 15.03.2018р.). Дата державної реєстрації: 12.03.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 14.02.2018р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40130372 від 15.03.2018р., Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: Договір укладено на 7 (сім) років та діє до 14.02.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- :05:001:0045, площею 3,3131 га (дата витягу 21.03.2018р.). Дата державної реєстрації: 15.03.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 14.02.2018р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40219479 від 21.03.2018р., Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: Договір укладено на 7 (сім) років та діє до 14.02.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- :05:034:0021, площею 4,5801 га (дата витягу 29.03.2018р.). Дата державної реєстрації: 27.03.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 14.02.2018р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40383983 від 29.03.2018р., Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: Договір укладено на 7 (сім) років та діє до 14.02.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- :05:034:0020, площею 4,1323 га (дата витягу 04.04.2018р.). Дата державної реєстрації: 29.03.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 14.02.2018р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40475521 від 04.04.2018р., Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: Договір укладено на 7 (сім) років та діє до 14.02.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- :05:034:0019, площею 4,583 га (дата витягу 04.04.2018р.). Дата державної реєстрації: 29.03.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 14.02.2018р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40473151 від 04.04.2018р., Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: Договір укладено на 7 (сім) років та діє до 14.02.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- :05:034:0018, площею 3,6491 га (дата витягу 04.04.2018р.). Дата державної реєстрації: 29.03.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 14.02.2018р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40474150 від 04.04.2018р., Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: Договір укладено на 7 (сім) років та діє до 14.02.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- :05:034:0017, площею 2,3465 га (дата витягу 04.04.2018р.). Дата державної реєстрації: 29.03.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 14.02.2018р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40475859 від 04.04.2018р., Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: Договір укладено на 7 (сім) років та діє до 14.02.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- :05:034:0016, площею 4,2417 га (дата витягу 20.03.2018р.). Дата державної реєстрації: 15.03.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 14.02.2018р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40213941 від 20.03.2018р., Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: Договір укладено на 7 (сім) років та діє до 14.02.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- :04:003:0019, площею 4,4897 га (дата витягу 27.04.2018р.). Дата державної реєстрації: 24.04.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 14.02.2018р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40848118 від 27.04.2018р., Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: Договір укладено на 7 (сім) років та діє до 14.02.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- :05:024:0321 площею 3,3829 га (дата витягу 22.06.2018р.). Дата державної реєстрації: 18.06.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 04.04.2018р. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 41739070 від 22.06.2018р., Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: Договір укладено на 7 (сім) років та діє до 04.04.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- :03:021:0231 площею 2,0346 га (дата витягу 30.05.2018р.). Дата державної реєстрації: 24.05.2018р. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди від 22.05.2018р., розпорядження серія та номер №107/2018-р, виданий 07.05.2018р, видавник: Старокостянтинівська районна державна адміністрація Хмельницької області. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 41336131 від 30.05.2018р., Сахновецька сільська рада Старокостянтинівського району Хмельницької області; Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Строк дії: до 22.05.2025р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Крім зазначених Витягів, позивачем до справи додано Витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 08.08.2019р., 19.08.2019р., 21.08.2019р. щодо вищезазначених земельних ділянок та Договорів оренди, укладених між Старокостянтинівської районною державною адміністрацією як Орендодавцем та ТОВ "Мрія Фармінг Полісся" (правонаступник ТОВ "Старконзем") як Орендарем.

Зокрема, позивачем у позові зазначено, що вперше ТОВ "Мрія Фармінг Полісся" (наразі ТОВ "Контінентал Фармез Полісся" звернулось до Староостропільської сільської ради з пропозиціями щодо продовження дії Договорів оренди земельних ділянок 14.02.2024р.

У відповідь, листом №347 від 21.05.2024р. Староостропільська сільська рада повідомила ТОВ "Мрія Фармінг Полісся", що клопотання щодо продовження (поновлення) терміну дії договорів оренди на невитребувані земельні частки (паї), які зареєстровані в журналі реєстрації заяв за №64 - 116 від 07.03.2024р., були розглянуті на черговому засіданні постійної комісії з питань земельних відносин та на черговій двадцять дев`ятій сесії восьмого скликання від 25.04.2024р. За результатами розгляду клопотань, 25.04.2024р. Староостропільською сільською радою було прийнято рішення №11/8 "Про відмову в продовженні договорів оренди земельних ділянок". Зокрема, у вказаному рішенні зазначено, що враховуючи рекомендації постійної комісії з питань земельних відносин, сесія Староостропільської сільської ради, вирішила відмовити ТОВ "Мрія Фармінг Полісся" у клопотаннях стосовно продовження договорів оренди землі, у зв`язку з тим, що в подальшому ці земельні ділянки будуть використовуватися Комунальним підприємством "Зарево" Староостропільської сільської ради для власних потреб. До означеного листа долучено Витяг з рішення №11/8 Староостропільської сільської ради "Про відмову в продовжені договорів оренди земельних ділянок" від 25.04.2024р.

10.09.2024р. ТОВ "Мрія Фармінг Полісся" направило Староостропільській сільській раді листи-повідомлення до кожного з яких долучено додаток проект додаткової угоди до Договору оренди землі у двох примірниках, зокрема листи-повідомлення: №2 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:021:0231 площею 2,0346; №3 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:021:0231 площею 2,0346 га; №9 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:021:0219, площею 1,0724 га; №17 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0335, площею 4,9564 га; №18 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0047, площею 2,5763 га; №19 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:003:0019, площею 4,4897 га; №20 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:034:0018, площею 3,6491 га; №21 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:004:0057, площею 2,4831 га; №22 :05:004:0058, площею 2,5817 га; №23 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0351, площею 1,8322 га; №24 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0350, площею 0,8664 га; №25 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:034:0017, площею 2,3465 га; №26 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:034:0020, площею 4,1323 га; №27 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0339, площею 3,0687 га; №28 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0045, площею 3,3131 га; №29 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:005:0079, площею 2,4666 га; №30 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0340, площею 2,9672 га; №31 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0342, площею 2,7184 га; №32 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0343, площею 3,0337 га; №33 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:034:0016, площею 4,2417 га; №34 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0348, площею 3,599 га; №35 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0349, площею 2,9269 га; №36 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0046, площею 1,1701 га; №37 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0347, площею 3,9018 га; №38 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0346, площею 3,5306 га; №39 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0345, площею 3,3232 га; №40 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:022:0109, площею 1,0736 га; №41 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:019:0071, площею 1,0745 га; №42 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:028:0284, площею 2,4257 га; №43 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:034:0021, площею 4,5801 га; №44 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0338, площею 3,4026 га; №45 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0337, площею 3,0006 га; №46 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0362, площею 3,9053 га; №47 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0357, площею 3,2579 га; №48 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0352, площею 3,1352 га; №49 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:005:0080, площею 3,5328 га; №50 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:034:0019, площею 4,583 га; №51 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0321 площею 3,3829 га.

У вказаних листах-повідомленнях представник ТОВ "Мрія Фармінг Полісся", посилаючись на ст. 33 Закону України "Про оренду землі" (у редакції чинній на момент укладання Договорів оренди земельних ділянок) та п. 3.2 Договорів, який передбачає, що після закінчення строку дії Договору, Орендар має переважне право поновити його на новий строк, водночас, у такому разі орендар повинен письмово повідомити Орендаря про намір продовжити його дію не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору, повідомляє про використання ТОВ "Мрія Фармінг Полісся" (яке є правонаступником ТОВ "Старконзем") свого переважного права на укладання договорів оренди щодо вищезазначених земельних ділянок на новий строк, який становитиме 7 років та пропонує встановити орендну плату за користування такими земельними ділянками у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки відповідної земельної ділянки в рік.

Окрім цього, у листі представник позивача просить відповідача повідомити ТОВ "Мрія Фармінг Полісся" про прийняте рішення щодо укладення додаткових угод до Договорів оренди землі щодо зазначених вище земельних ділянок на новий строк. Також у разі незгоди з певними умовами існуючого Договору оренди землі або умовами, викладеними у проекті додаткової угоди, у листі Староостропільській сільській раді запропоновано направити власний проект угоди з прийнятними для відповідача 1 умовами.

Також у матеріалах справи наявні проекти Додаткових угод до Договорів оренди земельних ділянок, укладених від 14.02.2018р., від 04.04.2018р. та 22.02.2018р., у яких зазначено, що строк дії Договору оренди (права оренди) становитиме 7 років, а орендна плата за користування такими земельними ділянками становитиме у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки відповідної земельної ділянки в рік, при цьому, усі інші положення залишаються без змін (п. п. 1-3 проектів додаткових угод). У пункті 4 проектів додаткових угод до Договорів оренди землі, зазначено, що така угода набирає чинності з моменту її підписання Сторонами та є невід`ємною частиною Договору оренди землі.

Надсилання означених листів-повідомлень з додатком підтверджується описом вкладень у цінний лист від 11.09.2024р., фіскальним чеком від 11.09.2024р. та списком №5185 згрупованих відправлень Укрпошта Експрес від 11.09.2024р.

У відповідь, листом №738 від 01.10.2024р. з додатками Староостропільська сільська рада повідомила ТОВ "Мрія Фармінг Полісся", що їхні листи-повідомлення про укладення договорів оренди земельних ділянок та додаткові угоди щодо продовження терміну дії договорів оренди, в межах повноважень розглянуто. Крім цього, означеним листом повідомлено позивача про те, що аналогічні клопотання вже надходили, так як на черговій сесії Староостропільської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області було прийнято рішення №11/8 від 25.04.2024р. про відмову у продовженні терміну дії договорів оренди у зв`язку з тим, що відповідні земельні ділянки будуть використовуватися КП "Зарево" Староостропільської сільської ради для власних потреб, а також вказано, що зазначене рішення сесії є чинним, оскільки не оскаржувалося та не скасовувалося, а відтак доцільності для повторного розгляду немає. До вказаного листа долучено рішення Староостропільської сільської ради №11/8 від 25.04.2024р.

На тридцять сьомій сесії восьмого скликання Староостропільська сільська рада прийняла рішення №16/18 "Про відмову у наданні в оренду земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва", у якому вказано, що розглянувши звернення та подані документи ТОВ "Контінентал Фармез Полліся", Староостропільська сільська рада вирішила відмовити ТОВ "Контінентал Фармез Полліся" у наданні в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення із земель невитребуваних земельних часток (паїв) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зокрема щодо спірних земельних ділянок. Окрім цього, означеним рішенням вирішено вважати припиненим право користування ТОВ "Контінентал Фармерз Полісся" на умовах оренди, зазначеними у рішенні органу місцевого самоврядування, земельними ділянками та повернути земельні ділянки Староостропільській сільській раді в установленому законом порядку після збору врожаю.

27.05.2025р. представник ТОВ "Контінентал Фармез Полісся" звернувся до Староостропільської сільської ради з адвокатським запитом, у якому просив надати інформацію чи приймалось відповідачем 1 рішення про передачу в оренду, зазначених у запиті, невитребуваних земельних ділянок (паїв), після завершення строку дії договорів оренди із позивачем, у випадку прийняття такого рішення надати копії відповідних документів.

У відповідь на адвокатський запит представника позивача від 27.05.2025р., листом №551 від 05.06.2025р. Староостропільська сільська рада повідомила про те, що на тридцять сьомій сесії восьмого скликання відповідачем 1 було прийнято рішення №16/2 "Про передачу в оренду земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва" від 22.05.2025р., на підставі якого надано в оренду земельні ділянки, зазначені у запиті, ТОВ "АР ЛЮБАР" та частину земельних ділянок фізичній особі ОСОБА_1 . Земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0353 була витребувана ОСОБА_2 відповідно до рішення Старокостянтинівського районного суду. До означеного листа долучено Витяги з рішення Староостропільської сільської ради №16/2 від 22.05.2025р., відповідно до яких земельні ділянки з кадастровими номерами: :05:024:0337, площею 3,0006 га; :05:024:0357, площею 3,2579 га; :05:024:0339, площею 3,0687 га; :05:034:0018, площею 3,6491 га; :05:034:0016, площею 4,2417 га; :05:024:0340, площею 2,9672 га; :05:024:0343, площею 3,0337 га; :05:024:0349, площею 2,9269 га; :05:024:0347, площею 3,9018 га; :05:024:0348, площею 3,599 га; :05:024:0345, площею 3,3232 га; :05:034:0017, площею 2,3465 га; :05:024:0362, площею 3,9053 га; :05:034:0020, площею 4,1323 га; :05:024:0346, площею 3,5306 га; :05:024:0338, площею 3,4026 га; :05:034:0021, площею 4,5801 га; :05:024:0342, площею 2,7184 га; :04:003:0019, площею 4,4897 га; :05:024:0352, площею 3,1352 га; :05:024:0335, площею 4,9564 га; :05:005:0080, площею 3,5328 га; :05:005:0079, площею 2,4666 га; :05:001:0046, площею 1,1701 га; :05:024:0350, площею 0,8664 га; :05:001:0045, площею 3,3131 га; :05:001:0047, площею 2,5763 га; :05:024:0351, площею 1,8322 га; :05:019:0071, площею 1,0745 га; :05:028:0284, площею 2,4257 га; :05:022:0109, площею 1,0736 га; :05:004:0057, площею 2,4831 га; :05:004:0058, площею 2,5817 га; :05:034:0019, площею 4,583 га; :05:024:0321 площею 3,3829 га, передано в оренду ТОВ "АР ЛЮБАР" для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Староостропільської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області терміном на 7 років.

У матеріалах справи також наявні Інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо нерухомого майна від 05.08.2025р., відповідно до яких за ТОВ "АР ЛЮБАР" (Орендар) зареєстровано (дата реєстрації: 11.06.2025р.) право оренди земельних ділянок строком на 7 років щодо земельних ділянок з кадастровими номерами: :05:024:0339, площею 3,0687 га; :05:034:0021, площею 4,5801 га; :05:034:0019, площею 4,583 га; :05:024:0357, площею 3,2579 га; :05:005:0079, площею 2,4666 га; :05:024:0349, площею 2,9269 га; :05:001:0047, площею 2,5763 га; :05:034:0018, площею 3,6491 га; :05:024:0340, площею 2,9672 га; :05:034:0017, площею 2,3465 га; :05:004:0058, площею 2,5817 га; :05:019:0071, площею 1,0745 га; :05:024:0335, площею 4,9564 га; :05:034:0016, площею 4,2417 га; :05:024:0346, площею 3,5306 га; :05:034:0020, площею 4,1323 га; :05:024:0362, площею 3,9053 га; :05:001:0045, площею 3,3131 га; :05:024:0342, площею 2,7184 га; :05:028:0284, площею 2,4257 га; :05:024:0337, площею 3,0006 га; :04:003:0019, площею 4,4897 га; :05:022:0109, площею 1,0736 га; :05:005:0080, площею 3,5328 га; :05:004:0057, площею 2,4831 га; :05:024:0338, площею 3,4026 га; :05:024:0352, площею 3,1352 га; :05:024:0348, площею 3,599 га; :05:024:0347, площею 3,9018 га; :05:024:0351, площею 1,8322 га; :05:024:0345, площею 3,3232 га; :05:024:0343, площею 3,0337 га; :05:024:0350, площею 0,8664 га; :05:024:0321 площею 3,3829 га; :05:001:0046, площею 1,1701 га.

Зокрема, у вказаних Інформаційних довідках від 05.08.2025р. щодо вищенаведених земельних ділянок Орендодавцем зазначено Страроостропільську сільську раду, а підставою для державної реєстрації визначено Договір оренди землі.

Крім цього, матеріали позовної заяви містять Інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо нерухомого майна від 07.08.2025р., у яких зазначено, що відомості за запитом - права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження щодо земельних ділянок з кадастровими номерами: :03:021:0214; :03:021:0215; :03:021:0216; :03:021:0217; :03:021:0218; :03:021:0220; :03:021:0221; :03:021:0222; :03:021:0223; :03:021:0224; :03:021:0225; :03:021:0227; :03:021:0229, :03:021:0231 відсутні. Також долучено Інформаційну довідку, сформовану за допомогою додатку "Реєстр нерухомості" від 07.08.2025р., у якій відомості за запитом - права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:021:0219 відомості відсутні.

У справі також наявні Договори оренди землі, надані відповідачем 1 на виконання вимог ухвали суду, укладені 02.06.2025р. між Страроостропільською сільською радою (Орендодавець) та ТОВ "АР ЛЮБАР" (Орендар) на підставі рішення органу місцевого самоврядування серії та №16/2 від 22.05.2025р., відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове, платне використання земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходиться на території Хмельницької області Хмельницького району Староостропільської сільської ради, а також долучено Витяги з Державного реєстру речових прав, зокрема щодо земельних ділянок з кадастровими номерами:

- :05:024:0345, площею 3,3232 га, строком дії на 7 років; Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 16.06.2025р. (дата державної реєстрації: 11.06.2025р., строк: 7 років);

- :05:019:0071, площею 1,0743 га, строком дії на 7 років; Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 16.06.2025р. (дата державної реєстрації: 11.06.2025р., строк договору - 7 років);

- :05:034:0021, площею 4,5801 га, строком дії на 7 років; Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 13.06.2025р. (дата державної реєстрації: 11.06.2025р., строк договору - 7 років);

- :05:034:0020, площею 4,1323 га, строком дії на 7 років; Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 13.06.2025р. (дата державної реєстрації: 11.06.2025р., строк договору - 7 років);

- :05:034:0019, площею 4,583 га, строком дії на 7 років; Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 13.06.2025р. (дата державної реєстрації: 11.06.2025р., строк договору - 7 років);

- :05:034:0018, площею 3,6491 га, строком дії на 7 років; Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 13.06.2025р. (дата державної реєстрації: 11.06.2025р., строк договору - 7 років);

- :05:034:0017, площею 2,3465 га, строком дії на 7 років; Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 13.06.2025р. (дата державної реєстрації: 11.06.2025р., строк договору - 7 років);

- :05:034:0016, площею 4,2417 га, строком дії на 7 років; Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 13.06.2025р. (дата державної реєстрації: 11.06.2025р., строк договору - 7 років);

- :05:028:0284, площею 2,4257 га, строком дії на 7 років; Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 13.06.2025р. (дата державної реєстрації: 11.06.2025р., строк договору - 7 років);

- :05:024:0347, площею 3,9018 га, строком дії на 7 років; Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 13.06.2025р. (дата державної реєстрації: 11.06.2025р., строк договору - 7 років);

- :05:024:0362, площею 3,9053 га, строком дії на 7 років; Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 13.06.2025р. (дата державної реєстрації: 11.06.2025р., строк договору - 7 років);

- :05:024:0357, площею 3,2579 га, строком дії на 7 років; Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 13.06.2025р. (дата державної реєстрації: 11.06.2025р., строк договору - 7 років);

- :05:024:0352, площею 3,1352 га, строком дії на 7 років; Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 13.06.2025р. (дата державної реєстрації: 11.06.2025р., строк договору - 7 років);

- :05:024:0351, площею 1,8322 га, строком дії на 7 років; Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 16.06.2025р. (дата державної реєстрації: 11.06.2025р., строк договору - 7 років);

- :05:024:0350, площею 0,8664 га, строком дії на 7 років; Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 13.06.2025р. (дата державної реєстрації: 11.06.2025р., строк договору - 7 років);

- :05:024:0349, площею 2,9269 га, строком дії на 7 років; Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 13.06.2025р. (дата державної реєстрації: 11.06.2025р., строк договору - 7 років);

- :05:024:0348, площею 3,599 га, строком дії на 7 років; Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 13.06.2025р. (дата державної реєстрації: 11.06.2025р., строк договору - 7 років);

- :05:024:0346, площею 3,5306 га, строком дії на 7 років; Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 16.06.2025р. (дата державної реєстрації: 11.06.2025р., строк договору - 7 років);

- :05:005:0079, площею 2,4666 га, строком дії на 7 років; Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 13.06.2025р. (дата державної реєстрації: 11.06.2025р., строк договору - 7 років);

- :05:004:0058, площею 2,5817 га, строком дії на 7 років; Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 13.06.2025р. (дата державної реєстрації: 11.06.2025р., строк договору - 7 років);

- :05:001:0047, площею 2,5763 га, строком дії на 7 років; Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 16.06.2025р. (дата державної реєстрації: 11.06.2025р., строк договору - 7 років);

- :05:004:0057, площею 2,4831 га, строком дії на 7 років; Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 13.06.2025р. (дата державної реєстрації: 11.06.2025р., строк договору - 7 років);

- :05:001:0046, площею 1,1701 га, строком дії на 7 років; Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 16.06.2025р. (дата державної реєстрації: 11.06.2025р., строк договору - 7 років);

- :05:001:0045, площею 3,3131 га, строком дії на 7 років; Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 16.06.2025р. (дата державної реєстрації: 11.06.2025р., строк договору - 7 років);

- :05:005:0080, площею 3,5328 га, строком дії на 7 років; Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 13.06.2025р. (дата державної реєстрації: 11.06.2025р., строк договору - 7 років);

- :05:024:0321 площею 3,3829 га, строком дії на 7 років; Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 16.06.2025р. (дата державної реєстрації: 11.06.2025р., строк договору - 7 років);

- :04:003:0019, площею 4,4897 га, строком дії на 7 років; Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 13.06.2025р. (дата державної реєстрації: 11.06.2025р., строк договору - 7 років);

- :05:024:0335, площею 4,9564 га, строком дії на 7 років; Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 13.06.2025р. (дата державної реєстрації: 11.06.2025р., строк договору - 7 років);

- :05:024:0337, площею 3,0006 га, строком дії на 7 років; Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 13.06.2025р. (дата державної реєстрації: 11.06.2025р., строк договору - 7 років);

- :05:024:0338, площею 3,4026 га, строком дії на 7 років; Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 16.06.2025р. (дата державної реєстрації: 11.06.2025р., строк договору - 7 років);

- :05:024:0339, площею 3,0687 га, строком дії на 7 років; Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 13.06.2025р. (дата державної реєстрації: 11.06.2025р., строк договору - 7 років);

- :05:024:0340, площею 2,9672 га, строком дії на 7 років; Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 13.06.2025р. (дата державної реєстрації: 11.06.2025р., строк договору - 7 років);

- :05:024:0342, площею 2,7184 га, строком дії на 7 років; Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 13.06.2025р. (дата державної реєстрації: 11.06.2025р., строк договору - 7 років);

- :05:024:0343, площею 3,0337 га, строком дії на 7 років; Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 13.06.2025р. (дата державної реєстрації: 11.06.2025р., строк договору - 7 років);

- :05:022:0109, площею 1,0736 га, строком дії на 7 років; Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 16.06.2025р. (дата державної реєстрації: 11.06.2025р., строк договору - 7 років).

Позивачем на підтвердження факту продовження використання спірних земельних ділянок відповідно до Договорів оренди земельних ділянок та факту обробітку спірних земельних ділянок долучено до справи: Договір №СГ-4/МФПс про виконання сільськогосподарських робіт від 02.01.2024р., укладений між ТОВ "Мрія Сервіс" (Виконавець) та ТОВ "Мрія Фармінг Полісся" (Замовник); Додаток №1 до Договору №СГ-4/МФПс про виконання сільськогосподарських робіт від 02.01.2024р.; Додаткову угоду №1 до Договору №СГ-4/МФПс про виконання сільськогосподарських робіт від 02.09.2024р.; Додаткову угоду №2 до Договору №СГ-4/МФПс про виконання сільськогосподарських робіт від 11.03.2025р.; Додаткову угоду №3 до Договору №СГ-4/МФПс про виконання сільськогосподарських робіт від 01.04.2025р.; довідку №20/06-2025 від 20.06.2025р. щодо обробітку земельних ділянок; Акти здачі-приймання робіт (надання послуг), а саме: №3915 від 30.11.2024р. на суму 20618583,60грн (з ПДВ), №3809 від 31.10.2024р. на суму 41387781,60грн, №423 від 31.05.2025р. на суму 9669941,40грн (з ПДВ), №331 від 30.04.2025р. на суму 33796394,40грн (з ПДВ), №156 від 28.02.2025р. на суму 4514328,00грн (з ПДВ); Додатки до Актів здачі-прийняття послуг, зокрема, №3915 від 30.11.2024р., №3809 від 31.10.2024р., №423 від 31.05.2025р., №331 від 30.04.2025р., №156 від 28.02.2025р.

У свою чергу, відповідач 2 на підтвердження виконання ним обов`язків добросовісного орендаря у правовідносинах, що виникли з відповідачем 1 на підставі Договорів оренди земельних ділянок долучив до справи: Акт №ЛЮ000001713 витрати садивного матеріалу за 14.08.2025р. на суму 76039,10грн; Акт №ЛЮ000001737 витрати садивного матеріалу за 16.08.2025р. на суму 33774,39грн, Акт №ЛЮ000001802 витрати садивного матеріалу за 24.08.2025р. на суму 13151,58грн; Акт №ЛЮ000001806 витрати садивного матеріалу за 24.08.2025р. на суму 13151,58грн; Акт №ЛЮ000002093 витрати садивного матеріалу за 22.09.2025р. на суму 45826,45грн; платіжну інструкцію №1403716 від 02.10.2025р. на суму 31010,60грн (призначення платежу: 101; орендна плата з юридичних осіб за вересень 2025 року); платіжну інструкцію №1403249 від 09.09.2025р. на суму 31010,60грн (призначення платежу: 101; орендна плата з юридичних осіб за серпень 2025 року); платіжну інструкцію №1402686 від 13.08.2025р. на суму 31010,60грн (призначення платежу: 101; орендна плата з юридичних осіб за липень 2025 року); платіжну інструкцію №1401063 від 11.07.2025р. на суму 19639,01грн (призначення платежу: 101; орендна плата з юридичних осіб за червень 2025 року).

Крім наведеного, у справі містяться: Статут ТОВ "Контінентал Фармез Полліся" (нова редакція), затверджений рішенням №07-03-2025 учасника ТОВ "Контінентал Фармез Полліся" від 07.03.2025р., витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 11.03.2025р. щодо ТОВ "Контінентал Фармез Полісся"; податкові декларації з плати за землю платника - ТОВ "Контінентал Фармез Полісся" за 2024-2025 роки.

Аналізуючи надані докази та пояснення учасників процесу, оцінюючи їх у сукупності, суд приймає до уваги наступне.

Статтями 13, 41 Конституції України передбачено, що від імені Українського народу права власника, зокрема, на землю здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією України.

Відповідно до ст. 142, 143 Основного Закону України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об`єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень.

Згідно зі статтею 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (стаття 2 Закону України "Про оренду землі").

Згідно з п. 1 ч. 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно із частиною першою статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 Цивільного кодексу України).

Відповідно до вимог частини другої статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі".

Відповідно до ст. 2 Земельного кодексу України земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" невитребуваною є земельна частка (пай), на яку не отримано документа, що посвідчує право на неї, або земельна частка (пай), право на яку посвідчено відповідно до законодавства, але яка не була виділена в натурі (на місцевості).

Нерозподілені земельні ділянки, невитребувані частки (паї) після формування їх у земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк, визначений у договорі оренди земельної ділянки, але не довше, до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участі у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення або шляхом вручення відповідного повідомлення особисто, якщо відоме їх місцезнаходження.

Пунктом 34 частини першої статті 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" передбачено, що до виключних повноважень органу місцевого самоврядування віднесено вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

Згідно із пунктом "а" частини першої статті 12 Земельного кодексу України розпорядження землями комунальної власності, територіальних громад віднесено до повноважень сільських, селищних, міських рад на території сіл, селищ, міст.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу (ч. 1 ст. 124 ЗК України).

Згідно із частиною першою статті 4 Закону України "Про оренду землі" орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (частина перша статті 5 названого Закону).

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Отже, договір оренди землі є договором, за яким у сторін виникають обов`язки щодо його виконання: в орендодавця виникає обов`язок передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а в орендаря - обов`язок використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства та сплачувати орендну плату в порядку і розмірі, встановленому договором або законом.

Відповідно до частини першої статті 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно з пунктом 2 частини першої статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема право оренди земельної ділянки.

Відповідно до частини четвертої статті 334 Цивільного кодексу України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону; згідно з частиною другою статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Отже, орендар набуває речове право оренди земельної ділянки з моменту державної реєстрації такого права.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша стаття 15 Закону України "Про оренду землі").

Згідно із частиною першою статті 19 Закону України "Про оренду землі" строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Суд приймає до уваги, що Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" від 05.12.2019р. № 340-IX, який набрав чинності 16.01.2020р., статтю 33 Закону України "Про оренду землі", яка регламентувала порядок поновлення договорів оренди землі, було викладено у новій редакції та названо "Переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк". Також вказаним Законом № 340-IX від 05.12.2019р. доповнено Закон України "Про оренду землі" статтею 32-2 "Поновлення договорів оренди землі", якою унормовано, що "поновлення договорів оренди землі здійснюється в порядку, передбаченому статтею 126-1 Земельного кодексу України".

Так, Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" від 05.12.2019 № 340-ІХ, який набрав чинності 16.01.2020р. поряд із внесенням змін до статті 33 Закону України "Про оренду землі" шляхом викладення її у новій редакції, внесено зміни до Земельного кодексу України шляхом доповнення його статтею 126-1 та доповнено розділ IX "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі".

Зокрема, у абзаці 3 розділу ІХ "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі", зазначено, що договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 Земельного кодексу України.

Правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення" (абзац 4 розділу ІХ "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі").

Згідно зі статтею 58 Конституції України закон та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.

Відповідно до статті 5 Цивільного кодексу України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (статті 1, 2 Закону України "Про оренду землі").

Зокрема, статтею 124 Земельного кодексу України визначено основні засади регулювання земельних відносин, зокрема, порядок передачі земельних ділянок в оренду. Проте саме Законом України "Про оренду землі" врегульовано відносини, що виникають між власником земельної ділянки та іншими особами у зв`язку з передачею її в користування та володіння, у тому числі конкретизовано та деталізовано особливості та порядок укладення договору оренди землі, його істотні умови, основні права та обов`язки його сторін, порядок зміни, припинення та поновлення такого договору.

Стаття 33 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній до 16.07.2020р., мала назву "Поновлення договору оренди землі" та передбачала, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (ч. 1 ст. 33 цього Закону).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі (частина друга статті 33 зазначеного Закону).

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди (частина третя статті 33 цього Закону).

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється (частина четверта статті 33 вказаного Закону).

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (частина п`ята статті 33 Закону про оренду землі).

Частина шоста статті 33 Закону України "Про оренду землі" встановлювала, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

За приписами частини восьмої цієї статті у попередній редакції додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку, а положення частини одинадцятої цієї статті зазначали, що відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 31.08.2021р. у справі №903/1030/19 зазначено, що частини п`ята та шоста статті 33 Закону України "Про оренду землі" встановлюють загальне та спеціальне правила продовження орендних правовідносин: за загальним правилом, викладеним у частині п`ятій статті 33 Закону України "Про оренду землі", орендодавець у місячний строк із дня отримання листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі з проектом відповідної додаткової угоди їх розглядає, за потреби узгоджує з орендарем істотні умови договору, може повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень проти поновлення договору оренди землі, а за відсутності таких заперечень - вирішує поновити договір оренди землі (таке рішення потрібне лише щодо земель державної та комунальної власності) й укладає з орендарем відповідну додаткову угоду.

Спеціальне правило, викладене у частині шостій Закону про оренду землі, розраховане на випадки, коли орендодавець, який отримав від орендаря, наприклад, в останній день строку договору оренди землі лист-повідомлення про поновлення цього договору з проектом відповідної додаткової угоди, протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди землі не надіслав орендареві заперечень щодо такого поновлення, а орендар продовжив добросовісно користуватися земельною ділянкою. У такому разі орендодавець позбавлений можливості узгоджувати з орендарем нові істотні умови договору оренди землі, що вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були, без прийняття орендодавцем земель державної та комунальної власності окремого рішення про таке поновлення (пункти 38 -38.2).

Пункти 41 та 43 цієї ж постанови містять висновок про те, що без укладення додаткової угоди до договору оренди землі завершення процедури поновлення такого договору було неможливим, а єдиний механізм оформлення продовження орендних відносин, саме шляхом укладення згаданої у частинах третій, п`ятій- восьмій, одинадцятій статті 33 Закону України "Про оренду землі" додаткової угоди підтверджує змістовну єдність усіх приписів цієї статті.

Тож статтею 33 Закону України "Про оренду землі", у редакції, чинній до 16.07.2020р., було визначено загальну процедуру дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі, за якої завершення процедури поновлення договору полягало в укладенні додаткової угоди (за згодою сторін чи за судовим рішенням).

Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" істотно змінив редакцію статті 33 Закону України "Про оренду землі", яка тепер стосується лише переважного права орендаря (частини перша-п`ята статті 33 Закону України "Про оренду землі"). Поновлення ж договору (частина шоста попередньої редакції статті 33) тепер регулюється статтею 126-1 Земельного кодексу України.

При цьому відповідно до абзацу 4 Розділу Перехідні положення Закону України "Про оренду землі" правила, визначені статтею 126-1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначених Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.

Згідно із частиною 2 статті 126-1 ЗК України, якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.

Також відповідно до частини 1 статті 126-1 ЗК України умова щодо поновлення договору не може встановлюватися в договорі оренди землі, договорі про встановлення земельного сервітуту, договорах про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови щодо земельних ділянок державної та комунальної власності, крім випадків, якщо на таких земельних ділянках розташовані будівлі або споруди, що перебувають у власності користувача або набувача права користування земельною ділянкою.

Набрання чинності відповідними законодавчими змінами означає, що вимога про укладення додаткового договору (угоди) в порядку поновлення договору не є належною, адже статті 126-1 ЗК України передбачає для процедури поновлення інший механізм, за якого правочин щодо поновлення не укладається взагалі (натомість договір вважається поновленим, якщо жодна із сторін не заявила до реєстру про виключення відомостей про поновлення).

З наведеного вбачається, що зміст поняття поновлення договору оренди, про яке йдеться в абзаці 4 розділу ІХ "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" базується на положеннях статті 126-1 ЗК України, що унормовує саме механізм поновлення договору без укладення правочину щодо поновлення. Норма пов`язує можливість поновлення існуючого договору з наявністю у цьому договорі обов`язкової умови про його поновлення. У разі наявності такої умови договір поновлюється на такий самий строк і на таких саме умовах. Що ж стосується поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, то таке поновлення здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення, тобто шляхом укладення правочину.

Натомість укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі), яке передбачене частиною 1 статті 33 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній до внесення змін Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" від 05.12.2019р. № 340-IX, базується на встановленому законом переважному праві добросовісного орендаря та надає сторонам при застосуванні цієї процедури можливість змінювати істотні умови договору.

Тобто, поняття "поновлення договору оренди", про яке йдеться в абзаці 4 розділу ІХ "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі", та поняття "поновлення договору оренди", яке містилось у Закону України "Про оренду землі" у попередній редакції, є змістовно різними.

Згідно з ч. 4 ст. 236 Господарського процесуального кодексу України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Зокрема, Верховний Суд у складі судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду від 23.11.2023р. у справі №906/1314/21 вказав, що відповідно до правовідносин щодо процедури укладення договору оренди землі на новий строк в порядку реалізації переважного права орендаря на укладення договору оренди на новий строк шляхом судового розгляду такої вимоги не є застосовними положення абзацу 4 розділу ІХ "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі". Натомість за загальним правилом дії законів у часі застосуванню підлягає стаття 33 Закону в редакції, чинній на момент звернення з такою вимогою, адже вказівки про інше положення законодавства не містять.

Таким чином, у даній справі при вирішенні спірних правовідносин з укладення договору оренди землі на новий строк застосуванню підлягають положення статті 33 Закону України "Про оренду землі" в редакції, чинній на дату звернення позивача до суду з відповідною вимогою (серпень 2025 року), тобто після внесення змін Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" від 05.12.2019р. № 340-IX.

Відповідно до частин 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" в редакції, чинній на момент звернення з позовом у цій справі, після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору.

При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно із статтею 122 Земельного кодексу України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні нового договору оренди землі можуть бути оскаржені в суді (частина 9 цієї ж статті).

З матеріалів справи вбачається, що між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією (Орендодавець) (наразі Староостропільська сільська рада є розпорядником спірних земельних ділянок ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Старконзем" (Орендар) (наразі ТОВ "Контінентал Фармерз Полісся" після зміни назви з ТОВ "Мрія Фармінг Полісся" - правонаступника ТОВ "Старконзем") було укладено ряд Договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення (невитребуваних паїв), зокрема:

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :03:021:0219, площею 1,0724 га, у тому числі ріллі 1,0724 га, із земель невитребуваних паїв Коржівської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року №6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Коржівської сільської ради. Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0362, площею 3,9053 га, у тому числі ріллі 3,9053 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0357, площею 3,2579 га, у тому числі ріллі 3,2579 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0352, площею 3,1352 га, у тому числі ріллі 3,1352 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0351, площею 1,8322 га, у тому числі ріллі 1,8322 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0350, площею 0,8664 га, у тому числі ріллі 0,8664 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0349, площею 2,9269 га, у тому числі ріллі 2,9269 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0348, площею 3,5990 га, у тому числі ріллі 3,5990 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0347, площею 3,9018 га, у тому числі ріллі 3,9018 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0346, площею 3,5306 га, у тому числі ріллі 3,5306 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0345, площею 3,3232 га, у тому числі ріллі 3,3232 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0343, площею 3,0337 га, у тому числі ріллі 3,0337 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0342, площею 2,7184 га, у тому числі ріллі 2,7184 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0340, площею 2,9672 га, у тому числі ріллі 2,9672 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0339, площею 3,0687 га, у тому числі ріллі 3,0687 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0338, площею 3,4026 га, у тому числі ріллі 3,4026 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0337, площею 3,0006 га, у тому числі ріллі 3,0006 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0335, площею 4,9564 га, у тому числі ріллі 4,9564 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:028:0284, площею 2,4257 га, у тому числі ріллі 2,4257 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:022:0109, площею 1,0736 га, , у тому числі ріллі 1,0736 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:005:0080, площею 3,5328 га, у тому числі ріллі 3,5328 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:005:0079, площею 2,4666 га, у тому числі ріллі 2,466 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:019:0071, площею 1,0745 га, у тому числі ріллі 1,0745 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:004:0058, площею 2,5817 га, у тому числі ріллі 2,5817 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:004:0057, площею 2,4831 га, у тому числі ріллі 2,4831 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:001:0047, площею 2,5763 га, у тому числі ріллі 2,5763 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:001:0046, площею 1,1701 га, у тому числі ріллі 1,1701 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:001:0045, площею 3,3131 га, у тому числі ріллі 3,3131 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:034:0021, площею 4,5801 га, у тому числі ріллі 4,5801 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:034:0020, площею 4,1323 га, у тому числі ріллі 4,1323 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:034:0019, площею 4,5830 га, у тому числі ріллі 4,5830 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:034:0018, площею 3,6491 га, у тому числі ріллі 3,6491 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:034:0017, площею 2,3465 га, у тому числі ріллі 2,3465 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:034:0016, площею 4,2417 га, у тому числі ріллі 4,2417 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 14.02.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :04:003:0019, площею 4,4897 га, у тому числі ріллі 4,4897 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 15 січня 2018 року № 6/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 14.02.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 04.04.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0321, площею 3,3829 га, у тому числі ріллі 3,3829 га, із земель невитребуваних паїв Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 12 березня 2018 року № 47/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Вишнопільської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 04.04.2025р. (п. 3.1 Договору);

- Договір оренди земельної ділянки між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем" від 22.05.2018р. (земельна ділянка з кадастровим номером :03:021:0231, площею 2,0346 га, у тому числі ріллі 2,0346 га, із земель невитребуваних паїв Коржівської сільської ради Старокостянтинівського району). Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 07 травня 2018 року № 107/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Коржівської сільської ради (п. 1.1 Договору). Договір укладено на 7 років, строком до 04.04.2025р. (п. 3.1 Договору).

Пунктом 3.2 означених Договорів встановлено, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії цього договору письмово повідомити орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 4.1 усіх Договорів, окрім Договору оренди земельної ділянки від 22.05.2018р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:021:0231 площею 2,0346 га, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі і становить 6% суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки що складає 2171,91грн за 1 га в рік на весь термін дії цього договору, водночас, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:021:0231 площею 2,0346 га орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі і становить 6% суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки що складає 2326,43грн за 1 га в рік на весь термін дії цього договору.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається (п. 11.4 Договорів).

Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення (п. 13.1 Договорів).

У пункті 13.2 Договорів сторони погодили, що невід`ємними додатками договору є акт прийому - передачі та визначення меж земельної ділянки сільськогосподарського призначення в натурі.

Таким чином, строк дії Договорів оренди земельних ділянок, укладених 14.02.2018р., визначено до 14.02.2025р., строк дії Договору оренди земельної ділянки, укладеного 04.04.2018р., визначено до 04.04.2025р., а строк дії Договору оренди земельної ділянки, укладеного 22.05.2018р., визначено до 22.05.2025р.

Окрім цього, укладання вищезазначених Договорів оренди земельних ділянок підтверджується, наявними у матеріалах справи Актами прийому-передачі та визначення меж земельної ділянки сільськогосподарського призначення в натурі, укладеними між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Старконзем", а також Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права оренди щодо спірних земельних ділянок.

Також судом враховано, що під час розгляду справи, ухвалою суду від 10.12.2025р., із занесенням до протоколу судового засідання, було задоволено клопотання представника позивача (вх.№05-08/3648/25 від 09.12.2025р.) про закриття провадження у справі в частині позовних вимог, а саме щодо земельних ділянок з кадастровими номерами: :03:021:0214; :03:021:0215; :03:021:0216; :03:021:0217; :03:021:0218; :03:021:0220; :03:021:0221; :03:021:0222; :03:021:0223; :03:021:0224; :03:021:0225; :03:021:0227; :03:021:0229, у зв`язку з реєстрацією права оренди на вказані земельні ділянки за фізичною особою ОСОБА_1 , а також вказаною ухвалою суду виключено зі складу учасників справи №924/817/25 третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача фізичну особу ОСОБА_1 .

Як убачається з матеріалів справи, листом №347 від 21.05.2024р. Староостропільська сільська рада повідомила ТОВ "Мрія Фармінг Полісся", що клопотання щодо продовження (поновлення) терміну дії договорів оренди на невитребувані земельні частки (паї), які зареєстровані в журналі реєстрації заяв за №64 - 116 від 07.03.2024р., були розглянуті на черговому засіданні постійної комісії з питань земельних відносин та на черговій двадцять дев`ятій сесії восьмого скликання від 25.04.2024р. Староостропільської сільської ради. За результатами розгляду клопотань, Староостропільською сільською радою було прийнято рішення №11/8 "Про відмову в продовженні договорів оренди земельних ділянок" від 25.04.2024р. Зокрема, у вказаному рішенні зазначено, що враховуючи рекомендації постійної комісії з питань земельних відносин, сесія Староостропільської сільської ради, вирішила відмовити ТОВ "Мрія Фармінг Полісся" у клопотаннях стосовно продовження договорів оренди землі, у зв`язку з тим, що в подальшому ці земельні ділянки будуть використовуватися Комунальним підприємством "Зарево" Староостропільської сільської ради для власних потреб. До означеного листа долучено Витяг з рішення №11/8 Староостропільської сільської ради "Про відмову в продовжені договорів оренди земельних ділянок" від 25.04.2024р.

На виконання вимог статті 33 Закону України "Про оренду землі", 10.09.2024р. позивачем було направлено Староостропільській сільській раді листи-повідомлення до кожного з яких долучено додаток проект додаткової угоди до Договору оренди землі у двох примірниках, зокрема листи-повідомлення: №2 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:021:0231 площею 2,0346; №3 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:021:0231 площею 2,0346 га; №9 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:021:0219, площею 1,0724 га; №17 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0335, площею 4,9564 га; №18 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0047, площею 2,5763 га; №19 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:003:0019, площею 4,4897 га; №20 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:034:0018, площею 3,6491 га; №21 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:004:0057, площею 2,4831 га; №22 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:004:0058, площею 2,5817 га; №23 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0351, площею 1,8322 га; №24 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0350, площею 0,8664 га; №25 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:034:0017, площею 2,3465 га; №26 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:034:0020, площею 4,1323 га; №27 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0339, площею 3,0687 га; №28 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0045, площею 3,3131 га; №29 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:005:0079, площею 2,4666 га; №30 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0340, площею 2,9672 га; №31 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0342, площею 2,7184 га; №32 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0343, площею 3,0337 га; №33 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:034:0016, площею 4,2417 га; №34 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0348, площею 3,599 га; №35 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0349, площею 2,9269 га; №36 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0046, площею 1,1701 га; №37 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0347, площею 3,9018 га; №38 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0346, площею 3,5306 га; №39 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0345, площею 3,3232 га; №40 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:022:0109, площею 1,0736 га; №41 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:019:0071, площею 1,0745 га; №42 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:028:0284, площею 2,4257 га; №43 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:034:0021, площею 4,5801 га; №44 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0338, площею 3,4026 га; №45 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0337, площею 3,0006 га; №46 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0362, площею 3,9053 га; №47 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0357, площею 3,2579 га; №48 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0352, площею 3,1352 га; №49 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:005:0080, площею 3,5328 га; №50 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:034:0019, площею 4,583 га; №51 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:024:0321 площею 3,3829 га.

У вказаних листах-повідомленнях представник ТОВ "Мрія Фармінг Полісся", посилаючись на ст. 33 Закону України "Про оренду землі" (у редакції чинній на момент укладання Договорів оренди земельних ділянок) та п. 3.2 Договорів, який передбачає, що після закінчення строку дії Договору, Орендар має переважне право поновити його на новий строк, водночас, у такому разі орендар повинен письмово повідомити Орендаря про намір продовжити його дію не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору, повідомляє про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк. До листів-повідомлень додано проекти додаткових угод до Договорів оренди земельних ділянок, у яких запропоновано відповідачу 1 встановити новий строк договорів 7 років та орендну плату за користування такими земельними ділянками у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки відповідної земельної ділянки в рік, а інші положення договорів залишити без змін.

Надсилання означених листів-повідомлень з додатками підтверджується описом вкладень у цінний лист від 11.09.2024р., фіскальним чеком від 11.09.2024р. та списком №5185 згрупованих відправлень Укрпошта Експрес від 11.09.2024р.

01.10.2024р. Староостропільська сільська рада листом №738 з додатками, повідомила ТОВ "Мрія Фармінг Полісся", що листи-повідомлення про укладення договорів оренди земельних ділянок та додаткові угоди щодо продовження терміну дії договорів оренди, в межах повноважень розглянуто. Водночас, означеним листом відповідач 1 повідомив ТОВ "Мрія Фармінг Полісся" про те, що аналогічні клопотання вже надходили, зокрема, на черговій сесії Староостропільської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області було прийнято рішення №11/8 "Про відмову у продовженні терміну дії договорів оренди" від 25.04.2024р. у зв`язку з тим, що відповідні земельні ділянки будуть використовуватися КП "Зарево" Староостропільської сільської ради для власних потреб, а також вказано, що зазначене рішення сесії є чинним, оскільки не оскаржувалося та не скасовувалося, а відтак доцільності для повторного розгляду немає. До вказаного листа долучено рішення Староостропільської сільської ради №11/8 від 25.04.2024р.

Окрім цього, матеріалами справи підтверджується, що 22.05.2025р. на тридцять сьомій сесії восьмого скликання Староостропільською сільською радою було прийнято рішення №16/18 "Про відмову у наданні в оренду земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва". Зокрема, у вказаному рішенні зазначено, що розглянувши звернення та подані документи ТОВ "Контінентал Фармез Полліся", Староостропільська сільська рада вирішила відмовити позивачу у наданні в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення із земель невитребуваних земельних часток (паїв) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а саме щодо спірних земельних ділянок. Окрім цього, означеним рішенням вирішено вважати припиненим право користування ТОВ "Контінентал Фармерз Полісся" на умовах оренди спірними земельними ділянками та повернути земельні ділянки Староостропільській сільській раді в установленому законом порядку після збору врожаю.

27.05.2025р. представник ТОВ "Контінентал Фармез Полісся" звернувся до Староостропільської сільської ради з адвокатським запитом, у якому просив надати інформацію чи приймалось відповідачем 1 рішення про передачу в оренду, зазначених у запиті, невитребуваних земельних ділянок (паїв), після завершення строку дії Договорів оренди із позивачем, а у разі прийняття такого рішення надати копії відповідних документів.

У відповідь на адвокатський запит представника позивача від 27.05.2025р., листом №551 від 05.06.2025р. Староостропільська сільська рада повідомила про те, що на тридцять сьомій сесії восьмого скликання сільською радою було прийнято рішення №16/2 від 22.05.2025р., на підставі якого надано в оренду земельні ділянки, зазначені у запиті, ТОВ "АР ЛЮБАР" та частину земельних ділянок фізичній особі ОСОБА_1 . Також земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0353 була витребувана ОСОБА_2 відповідно до рішення Старокостянтинівського районного суду. До означеного листа долучено Витяги з рішення Староостропільської сільської ради тридцять сьомої сесії восьмого скликання №16/2 від 22.05.2025р., відповідно до яких земельні ділянки з кадастровими номерами: :05:024:0337, площею 3,0006 га; :05:024:0357, площею 3,2579 га; :05:024:0339, площею 3,0687 га; :05:034:0018, площею 3,6491 га; :05:034:0016, площею 4,2417 га; :05:024:0340, площею 2,9672 га; :05:024:0343, площею 3,0337 га; :05:024:0349, площею 2,9269 га; :05:024:0347, площею 3,9018 га; :05:024:0348, площею 3,599 га; :05:024:0345, площею 3,3232 га; :05:034:0017, площею 2,3465 га; :05:024:0362, площею 3,9053 га; :05:034:0020, площею 4,1323 га; :05:024:0346, площею 3,5306 га; :05:024:0338, площею 3,4026 га; :05:034:0021, площею 4,5801 га; :05:024:0342, площею 2,7184 га; :04:003:0019, площею 4,4897 га; :05:024:0352, площею 3,1352 га; :05:024:0335, площею 4,9564 га; :05:005:0080, площею 3,5328 га; :05:005:0079, площею 2,4666 га; :05:001:0046, площею 1,1701 га; :05:024:0350, площею 0,8664 га; :05:001:0045, площею 3,3131 га; :05:001:0047, площею 2,5763 га; :05:024:0351, площею 1,8322 га; :05:019:0071, площею 1,0745 га; :05:028:0284, площею 2,4257 га; :05:022:0109, площею 1,0736 га; :05:004:0057, площею 2,4831 га; :05:004:0058, площею 2,5817 га; :05:034:0019, площею 4,583 га; :05:024:0321 площею 3,3829 га, передано в оренду ТОВ "АР ЛЮБАР" для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Староостропільської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області строком на 7 років.

У частині 2 статті 19 Конституції України визначено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Частинами 1, 2 статті 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" передбачено, що Рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень. Рішення ради приймається на її пленарному засіданні після обговорення більшістю депутатів від загального складу ради, крім випадків, передбачених цим Законом.

Як вбачається з матеріалів справи, 25.04.2024р. відповідачем 1 на двадцять дев`ятій сесії восьмого скликання було прийнято рішення №11/8 "Про відмову у продовженні договорів оренди земельних ділянок", зокрема, вказаним рішенням відмовлено ТОВ "Мрія Фармінг Полісся" щодо продовження терміну дії договорів оренди невитребуваних земельних ділянок для ведення товарно сільськогосподарського виробництва, з мотивів врахування рекомендацій постійної комісії з питань земельних відносин та у зв`язку з використанням спірних земельних ділянок КП "Зарево" Староостропільської сільської ради для власних потреб.

10.09.2024р. ТОВ "Мрія Фармінг Полісся" (наразі ТОВ "Контінентал Фармез Полісся") направило листи-повідомлення про намір скористатися переважним правом на укладання Договорів оренди земельних ділянок на новий строк, додавши до нього проекти додаткових угод.

У свою чергу, 01.10.2024р. Староостропільська сільська рада надіслала листа, у якому зазначила про вищезгадане рішення №11/8 "Про відмову у продовженні договорів оренди земельних ділянок" від 25.04.2024р. та мотиви його ухвалення.

Суд зауважує, що відповідно до ч. 5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" (у редакції чинній на момент звернення з позовом, тобто після внесення змін Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" від 05.12.2019р. №340-ІХ) орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно із статтею 122 Земельного кодексу України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Матеріалами справи встановлено, що Староостропільською сільською радою дотримано вимог ч. 5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", адже головою Староостропільської сільської ради було надіслано листа ТОВ "Мрія Фармінг Полісся" (наразі ТОВ "Контінентал Фармез Полісся" після зміни назви з ТОВ "Мрія Фармінг Полісся" правонаступництва ТОВ "Старконзем"), а саме у місячний строк (10.09.2024р. надіслано ТОВ "Мрія Фармінг Полісся" листи-повідомлення з долученими додатковими угодами, а 01.10.2024р. відповідачем 1 надіслано листа-відповідь, у якому повідомлено про раніше прийняте Староостропільською сільською радою рішення №11/8 "Про відмову у продовженні договорів оренди земельних ділянок" від 25.04.2024р. та зазначено мотиви його ухвалення).

Також прийняте на двадцять дев`ятій сесії восьмого скликання Староостропільської сільської ради рішення №11/8 "Про відмову у продовженні договорів оренди земельних ділянок" від 25.04.2024р., тобто ще до закінчення строку дії спірних Договорів, вказує на відсутність волі орендодавця Староостропільської сільської ради на укладання Договорів оренди земельних ділянок на новий строк.

Окрім цього, Староостропільською сільською радою 22 травня 2025 року на тридцять сьомій сесії восьмого скликання було прийнято ще одне рішення №16/18 "Про відмову у наданні в оренду земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва", яким відмовлено ТОВ "Контінентал Фармез Полісся" у наданні в оренду спірних земельних ділянок сільськогосподарського призначення із земель невитребуваних земельних часток (паїв) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та зазначено вважати припиненим право користування ТОВ "Контінентал Фармерз Полісся" на умовах оренди спірними земельними ділянками та повернути земельні ділянки Староостропільській сільській раді в установленому законом порядку після збору врожаю.

Водночас, суд звертає увагу, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди, передбаченого частиною першою статті 33 Закону України "Про оренду землі", можлива за умови як дотримання встановленої цією нормою (частини друга-п`ята статті 33 Закону України "Про оренду землі") процедури, так і наявності волевиявлення сторін.

Аналогічні правові висновки викладені у постановах Верховного Суду від 23.01.2019р. у справі №902/619/17, від 27.06.2019р. у справі №923/925/18, від 29.04.2020р. у справі №912/1138/19, від 17.05.2022р. у справі №384/30/21, від 24.04.2023р. у справі №608/2591/21.

Тобто, реалізація переважного права на укладення договору оренди землі можлива лише за умови дотримання встановленої статтею 33 Закону України "Про оренду землі" процедури та за наявності волевиявлення сторін договору, при цьому, враховуючи не досягнення згоди, після закінчення строку дії Договорів оренди земельних ділянок між ТОВ "Контінентал Фармез Полісся" та Староостропільською сільською радою, щодо укладення зазначених договорів на новий строк та завчасне повідомлення Староостропільською сільською радою позивача про відсутність наміру укладати вказані Договори на новий строк, суд дійшов висновку, що наведене свідчить про припинення переважного права орендаря на укладення договору оренди землі на підставі ч. 4 ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

Судом враховано, що у постановах Верховного Суду від 20.05.2020р. у справі 905/650/19, від 15.05.2019р. у справі №912/1984/17, від 15.05.2019р. у справі №912/3810/16 суд касаційної інстанції акцентував увагу на необхідності врахування під час розгляду спорів у подібних правовідносинах презумпції добросовісності та чесності учасників цивільних правовідносин. Верховний Суд зауважував, що оскільки відповідно до статті 3 Цивільного кодексу України принципи справедливості, добросовісності та розумності є однією із фундаментальних засад цивільного права, спрямованою, у тому числі, на утвердження у правовій системі України принципу верховенства права. При цьому добросовісність означає прагнення особи сумлінно використовувати цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків, що зокрема підтверджується змістом частини 3 статті 509 цього Кодексу.

При цьому, судом взято до уваги правову позицію Верховного Суду у складі судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду, викладену у постанові від 23.11.2023р. у справі №906/1314/21, що у межах розумної та добросовісної поведінки орган державної влади чи місцевого самоврядування як орендодавець, що представляє власника у спірних правовідносинах, може взагалі відмовити орендарю в укладенні договору, повідомивши його про наявність належних підстав для цього, зокрема про рішення орендодавця як власника більш розумно розпорядитись землею (в тому числі виставити право оренди на торги), чи вказавши на неналежне виконання орендарем умов договору.

Як вже неодноразово зазначалось вище, відмовляючи орендареві в укладенні Договорів оренди земельних ділянок на новий строк, Староостропільська сільська рада завчасно повідомила позивача про те, що спірні земельні ділянки будуть використані Комунальним підприємством "Зарево" Староостропільської сільської ради у власних потребах, зокрема відповідачем 1 було ухвалено рішення №11/8 "Про відмову у продовженні договорів оренди земельних ділянок" від 25.04.2024р. та 01.10.2024р. надіслано листа ТОВ "Мрія Фармінг Поліся" щодо відмови у продовженні терміну дії Договорів оренди спірних земельних ділянок.

Також судом враховано, що на момент ухвалення Староостропільською сільською радою на тридцять сьомій сесії восьмого скликання рішення № 16/2 "Про передачу в оренду земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва" від 22.05.2025р., зокрема рішення щодо передачі спірних земельних ділянок ТОВ "АР ЛЮБАР", строки дії Договорів оренди земельних ділянок укладені між Староостропільською сільською радою та ТОВ "Контінентал Фармез Полісся" закінчилися, а щодо позивача було прийнято ще одне рішення №16/18 від 22.05.2025р. "Про відмову у наданні в оренду земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва", у якому підтверджено відсутність волевиявлення відповідача 1 (орендодавця) на укладання Договорів земельних ділянок на новий строк з позивачем.

Зважаючи на викладене, суд дійшов висновку, що відповідачем не порушено переважного права позивача як орендаря щодо укладення Договорів оренди земельних ділянок на новий строк, оскільки Староостропільською сільською радою завчасно, до закінчення строку дії Договорів, було повідомлено позивача про відсутність наміру продовжувати термін дії Договорів оренди спірних земельних ділянок, зокрема за допомогою рішення №11/8 "Про відмову в продовженні договорів оренди земельних ділянок" від 25.04.2024р., а також у відповідності до положень статті 33 Закону України "Про оренду землі", а саме у місячний строк, розглянуто надіслані орендарем листи-повідомлення з проектами договорів оренди та направлено лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення, а також ухвалено ще одне №16/18 "Про відмову у наданні в оренду земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва" від 22.05.2025р., що очевидно вказує на відсутність волі орендодавця на укладення Договорів оренди з орендарем на новий строк, яка при цьому, виражена ще до закінчення строку дії вказаних Договорів.

Щодо вимоги про визнання відсутнім права оренди за ТОВ "АР ЛЮБАР" на спірні земельні ділянки, суд зазначає таке.

Суд зауважує, що позов у цій частині обґрунтовано тим, що на думку позивача, йому було безпідставно відмовлено в укладенні Догорів оренди спірних земельних ділянок на новий строк, а натомість спірні земельні ділянки були передані в оренду відповідачу 2 на підставі рішення №16/2 "Про передачу в оренду земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва" від 22.05.2025р.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (стаття 2 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного Кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Судом враховано, що належним способам захисту прав первинного орендаря відповідають дві позовні вимоги - про спонукання до укладення додаткової угоди (тобто про визнання такої угоди укладеної) та про визнання відсутнім права оренди наступного орендаря.

Вимога про визнання відсутнім права оренди безпосередньо є похідною вимогою про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди.

З матеріалів справи вбачається, що між ТОВ "Контінентал Фармез Полісся" та Страроостропільською сільською радою було укладено ряд Договорів оренди земельних ділянок.

Зокрема, строк дії Договорів оренди спірних земельних ділянок, укладених 14.02.2018р. закінчився 14.02.2025р., а строк дії Договору оренди земельної ділянки, укладеного 04.04.2018р. закінчився 04.04.2025р., Договору оренди земельної ділянки, укладеного 22.05.2018р. закінчився 22.05.2025р., оскільки пунктом 3.1 вказаних Договорів визначено строк дії Договору 7 років.

Тобто, на час звернення позивача з позовом до суду строк дії первинних Договорів оренди земельних ділянок, укладених між позивачем та відповідачем 1, закінчився.

Крім цього, матеріалами справи встановлено, що на черговій двадцять дев`ятій сесії восьмого скликання Староостропільською сільською радою було прийнято рішення №11/8 "Про відмову в продовженні договорів оренди земельних ділянок" від 25.04.2024р.

Рішенням Староостропільської сільської ради №16/18 від 22.05.2025р. відмовлено ТОВ "Контінетал Фармез Полісся" у наданні в оренду земельних ділянок, зокрема спірних земельних ділянок, сільськогосподарського призначення із земель невитребуваних земельних часток (паїв) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та вирішено вважати припиненим право користування ТОВ "Контінентал Фармез Полісся" на умовах оренди земельними ділянками, визначеними у рішенні Староостропільської сільської ради, та зазначено повернути спірні земельні ділянки відповідачу 1 в установленому законом порядку після збору врожаю.

У свою чергу, на тридцять сьомій сесії восьмого скликання Староостропільською сільською радою було прийнято рішення №16/2 від 22.05.2025р., на підставі якого надано в оренду спірні земельні ділянки відповідач 2 - ТОВ "АР ЛЮБАР", та частину земельних ділянок щодо яких ухвалою суду закрито провадження у справі, фізичній особі ОСОБА_1 . Також земельна ділянка з кадастровим номером :05:024:0353 була витребувана ОСОБА_2 відповідно до рішення Старокостянтинівського районного суду.

Судом враховано правову позицію Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду, викладену у постанові від 04.02.2026р. у справі №920/1557/24, у якій колегія суддів вказала, що спосіб захисту прав (як "первісного" орендаря), який полягає у спонуканні до укладення додаткової угоди (тобто про визнання такої угоди укладеної) та про визнання відсутнім права оренди "наступного" орендаря дійсно може бути належним та ефективним, однак при цьому у такий спосіб можуть бути захищені права лише того орендаря, право якого не припинено.

З матеріалів справи вбачається, що на момент укладання Договорів оренди земельних ділянок між відповідачем 1 та відповідачем 2 (дата укладання Договорів 02.06.2025р.), на підставі рішення Староостропільської сільської ради № 16/2 "Про передачу в оренду земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва" від 22.05.2025р., право оренди у позивача було припиненим, у зв`язку із закінченням строку дії Договорів оренди спірних земельних ділянок, а також на підставі рішення Староостропільської сільської ради №16/18 "Про відмову у наданні в оренду земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва" від 22.05.2025р.

Тобто, така позовна вимога (визнання відсутнім права оренди у іншого орендаря) вже не могла бути заявлена позивачем 13.08.2025р. (дата пред`явлення позову у справі), так як строк дії первісних Договорів оренди спірних земельних ділянок, укладених між відповідачем 1 та позивачем, закінчився.

Зважаючи на наведені обґрунтування та з урахуванням обставин цієї справи №924/817/25, а також у зв`язку із відмовою у задоволенні вимоги позивача про визнання укладеними Додаткових угод до Договорів оренди землі не може бути задоволеною і вимога про визнання відсутнім права оренди у відповідача 2.

Щодо доводів позивача про недобросовісність відповідача 1, яка на думку позивача, полягала у безпідставній відмові позивачу в укладанні Договорів оренди земельних ділянок на новий строк та штучному створенні умов для припинення переважного права позивача, а в подальшому передачі спірних земельних ділянок іншому орендарю, суд зазначає, що Верховний Суд у складі судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у постанові від 23.11.2023р. у справі №906/1314/21, вказав, що у межах розумної та добросовісної поведінки орган державної влади чи місцевого самоврядування як орендодавець, що представляє власника у спірних правовідносинах, може взагалі відмовити орендарю в укладенні договору, повідомивши його про наявність належних підстав для цього, зокрема про рішення орендодавця як власника більш розумно розпорядитись землею (в тому числі виставити право оренди на торги), чи вказавши на неналежне виконання орендарем умов договору.

Матеріалами справи встановлено, що Староостропільська сільська рада заздалегідь, до закінчення строку дії Договорів оренди земельних ділянок, повідомила позивача про відсутність наміру укладати Договори оренди землі на новий строк, зазначивши, що спірні земельні ділянки будуть використовуватися Комунальним підприємством "Зарево" Староостропільської сільської ради для власних потреб. Тобто, саме шляхом ухвалення відповідного рішення відповідач 1 вирішив більш розумно розпорядитися земельними ділянками, при цьому, зазначивши про відсутність наміру укладати Договори оренди землі з позивачем на новий строк.

З приводу посилання позивача на прийняте в подальшому Староостропільською сільською радою рішення №16/2 "Про передачу в оренду земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва" від 22.05.2025р., на підставі якого надано в оренду спірні земельні ділянки відповідачу 2 - ТОВ "АР ЛЮБАР", та частину земельних ділянок щодо яких ухвалою суду закрито провадження у справі, фізичній особі ОСОБА_1 , суд зазначає, що вказане рішення було ухвалено сільською радою після завчасного повідомлення відповідачем 1 позивача про відсутність волі орендодавця на укладання Договорів оренди на новий строк, а також після закінчення строку дії первісних Договорів оренди землі, укладених з позивачем.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 ГПК України).

Згідно із ч. 1 ст. 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Як передбачено ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. 3 ст. 13, ст. 74 ГПК України).

Приписами ст. 79 ГПК України встановлено, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позовних вимог, суд вважає, що позовні вимоги не підтверджені належними та допустимими доказами, а тому у задоволенні позову слід відмовити.

Суд також враховує, що Європейський суд з прав людини у рішенні в справі "Серявін та інші проти України" наголосив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент.

Право на вмотивованість судового рішення є складовою права на справедливий суд, гарантованого статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Як неодноразово вказував Європейський суд з прав людини, право на вмотивованість судового рішення сягає своїм корінням більш загального принципу, втіленого у Конвенції, який захищає особу від сваволі; рішення національного суду повинно містити мотиви, які достатні для того, щоб відповісти на істотні аспекти доводів сторін (рішення у справі "Роуз Торія проти Іспанії", параграфи 29-30). Це право не вимагає детальної відповіді на кожен аргумент, використаний стороною (рішення у справі "Гірвісаарі проти Фінляндії", параграф 32).

У зв`язку із відмовою у позові, витрати по оплаті судового збору покладаються на позивача відповідно до п. 2 ч. 4 ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 20, 24, 27, 73, 74, 76-80, 86, 129, 231, 232, 233, 236-238, 240-242 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

У позові відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено та підписано 10.03.2026р.

Суддя О.Д. Вибодовський

Виготовлено 4 примірники:

1 - до справи (в паперовому екз.);

2 - позивачу (до електронного кабінету);

3 - відповідачу 1 Староостропільській сільській раді (до електронного кабінету);

4 - відповідачу 2 ТОВ "АР ЛЮБАР" (до електронного кабінету).