ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

"03" березня 2026 р. м ХарківСправа № 922/635/26

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Погорелової О.В

розглянувши матеріали

позовної заявиТовариства з обмеженою відповідальністю "ЗЕМ-ТУР ІНВЕСТ", с. Хотімля
до Старосалтівської селищної ради, смт Старий Салтів (перший відповідач) , Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "ЛІСОВА ТИША", м. Харків (другий відповідач) , Обслуговуючого кооперативу "Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив "АГРО-СОЮЗ", м. Харків (третій відповідач) , Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "САЛТІВ-РЕКРЕАЦІЯ", м. Харків (четвертий відповідач) , Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, м. Харків (п`ятий відповідач)
про визнання договорів та акті недійсними, скасування рішень державного реєстратора (нотаріуса) та відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав та законних інтересів орендаря

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю "ЗЕМ-ТУР ІНВЕСТ", звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до Старосалтівської селищної ради (перший відповідач), Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "ЛІСОВА ТИША" (другий відповідач), Обслуговуючого кооперативу "Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив "АГРО-СОЮЗ" (третій відповідач), Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "САЛТІВ-РЕКРЕАЦІЯ" (четвертий відповідач), Головного управління Держгеокадастру у Харківській області (п`ятий відповідач) в якому просить суд:

- скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Новохатської Ірини Володимирівни (індексний номер 70766804 від 19.12.2023) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: державну реєстрацію права власності (з відкриттям розділу) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0178 за Обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив САЛТІВ-РЕКРЕАЦІЯ (код юридичної особи згідно );

- визнати недійсним Договір про вступ до Кооперативу № 1/01 від 22 січня 2024 року, що укладений між Обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив САЛТІВ-РЕКРЕАЦІЯ (код юридичної особи згідно ) та Обслуговуючим кооперативом Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив АГРО-СОЮЗ (код юридичної особи згідно ) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0178;

- визнати недійсним Акт приймання-передачі майна від 25 січня 2024 року, що укладений між Обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив САЛТІВ-РЕКРЕАЦІЯ (код юридичної особи згідно ) та Обслуговуючим кооперативом Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив АГРО-СОЮЗ (код юридичної особи згідно ) щодо передачі від Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив САЛТІВ-РЕКРЕАЦІЯ (код юридичної особи згідно ) до Обслуговуючого кооперативу Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив АГРО-СОЮЗ (код юридичної особи згідно ) земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0178;

- скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Новохатської Ірини Володимирівни (індексний номер 71379911 від 01.02.2024) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0178 за Обслуговуючим кооперативом Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив АГРО-СОЮЗ (код юридичної особи згідно );

- скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Новохатської Ірини Володимирівни (індексний номер 72416875 від 04.04.2024) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: державну реєстрацію права власності (з відкриттям розділу) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0179 за Обслуговуючим кооперативом Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив АГРО-СОЮЗ (код юридичної особи згідно );

- скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Новохатської Ірини Володимирівни (індексний номер 72417096 від 04.04.2024) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: державну реєстрацію права власності (з відкриттям розділу) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0180 за Обслуговуючим кооперативом Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив АГРО-СОЮЗ (код юридичної особи згідно );

- скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Новохатської Ірини Володимирівни (індексний номер 72416376 від 04.04.2024) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: державну реєстрацію права власності (з відкриттям розділу) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0181 за Обслуговуючим кооперативом Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив АГРО-СОЮЗ (код юридичної особи згідно );

- скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Новохатської Ірини Володимирівни (індексний номер 72416669 від 04.04.2024) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: державну реєстрацію права власності (з відкриттям розділу) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0182 за Обслуговуючим кооперативом Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив АГРО-СОЮЗ (код юридичної особи згідно );

- визнати недійсним Договір про вступ до Кооперативу № 1 від 20 травня 2024 року, що укладений між Обслуговуючим кооперативом Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив АГРО-СОЮЗ (код юридичної особи згідно ) та Обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив ЛІСОВА-ТИША (код юридичної особи згідно ) щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :01:000:0179, :01:000:0180, :01:000:0181, :01:000:0182;

- визнати недійсним акт приймання-передачі майна від 24 травня 2024 року, що укладений між обслуговуючим кооперативом "Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив "АГРО-СОЮЗ" (код юридичної особи згідно ) та Обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив ЛІСОВА-ТИША (код юридичної особи згідно ) щодо передачі від Обслуговуючого кооперативу Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив АГРО-СОЮЗ (код юридичної особи згідно ) до Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив ЛІСОВА-ТИША (код юридичної особи згідно ) земельних ділянок з кадастровими номерами :01:000:0179, :01:000:0180, :01:000:0181, :01:000:0182;

- скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Новохатської Ірини Володимирівни (індексний номер 73599557 від 12.06.2024) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0179 за Обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив ЛІСОВА-ТИША (код юридичної особи згідно );

- скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Новохатської Ірини Володимирівни (індексний номер 73599402 від 12.06.2024) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0180 за Обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив ЛІСОВА-ТИША (код юридичної особи згідно );

- скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Новохатської Ірини Володимирівни (індексний номер 73599878 від 12.06.2024) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0181 за Обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив ЛІСОВА-ТИША (код юридичної особи згідно );

- скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Новохатської Ірини Володимирівни (індексний номер 73599698 від 12.06.2024) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0182 за Обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив ЛІСОВА-ТИША (код юридичної особи згідно );

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0178 (площа 0,39 73 га; місце розташування: Харківська область, Чугуївський (Вовчанський) район, за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради; категорія земель: землі рекреаційного призначення; код виду цільового призначення: 07.03 Для індивідуального дачного будівництва);

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0178 (площа 0,39 73 га; місце розташування: Харківська область, Чугуївський (Вовчанський) район, за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради; категорія земель: землі рекреаційного призначення; код виду цільового призначення: 07.03 Для індивідуального дачного будівництва);

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0179 (площа 0,1000 га; місце розташування: Харківська область, Чугуївський (Вовчанський) район, за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради; категорія земель: землі рекреаційного призначення; код виду цільового призначення: 07.03 Для індивідуального дачного будівництва);

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0179 (площа 0,1000 га; місце розташування: Харківська область, Чугуївський (Вовчанський) район, за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради; категорія земель: землі рекреаційного призначення: код виду цільового призначення: 07.03 Для індивідуального дачного будівництва);

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0180 (площа 0,1000 га; місце розташування: Харківська область, Чугуївський (Вовчанський) район, за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради; категорія земель: землі рекреаційного призначення; код виду цільового призначення: 07.03 Для індивідуального дачного будівництва);

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0180 (площа 0,1000 га; місце розташування: Харківська область, Чугуївський (Вовчанський) район, за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради; категорія земель: землі рекреаційного призначення; код виду цільового призначення: 07.03 Для індивідуального дачного будівництва);

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0181 (тоща 0,1000 га; місце розташування: Харківська область, Чугуївський (Вовчанський) район, за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради; категорія земель: землі рекреаційного призначення; код виду цільового призначення: 07.03 Для індивідуального дачного будівництва);

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0181 (площа 0,1000 га; місце розташування: Харківська область, Чугуївський (Вовчанський) район, за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради; категорія земель: землі рекреаційного призначення; код виду цільового призначення: 07.03 Для індивідуального дачного будівництва);

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0182 (площа 0,0973 га; місце розташування: Харківська область, Чугуївський (Вовчанський) район, за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради; категорія земель: землі рекреаційного призначення; код виду цільового призначення: 07.03 Для індивідуального дачного будівництва);

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0182 (площа 0,0973 га; місце розташування: Харківська область, Чугуївський (Вовчанський) район, за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради; категорія земель: землі рекреаційного призначення; код виду цільового призначення: 07.03 Для індивідуального дачного будівництва);

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0159 (площа 10.5654 га; місце розташування: Харківська область, Чугуївський (Вовчанський) район, за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради; категорія земель: землі рекреаційного призначення; код виду цільового призначення: 07.01 Для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення);

- визнати за ТОВ ЗЕМ-ТУР ІНВЕСТ (ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань - 38883140) право оренди земельної ділянки розміром 14,4402 га, розташованої за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради Чугуївського району Харківської області у координатах, межах та конфігурації визначених Договором оренди від 13 липня 2006 року, зареєстрованого у Харківській регіональній філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що вчинено запис в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 01.

Судові витрати позивач просить суд покласти на відповідачів.

Дослідивши матеріали позовної заяви, суд дійшов висновку про наявність підстав для залишення її без руху, з огляду на наступне.

Звертаючись з даним позовом до суду, Позивач, зокрема, вказує на те, що порушення прав та законних інтересів ТОВ "ЗЕМ-ТУР ІНВЕСТ" полягає у тому, що за наявності у Позивача чинного права користування (права оренди) земельною ділянкою з кадастровим номером :01:001:0054, на якій розміщені належні Позивачу на праві власності об`єкти нерухомого майна, Старосалтівською селищною радою Чугуївського району Харківської області було прийнято незаконні рішення про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки та проведення її поділу на 40 нових земельних ділянок без згоди орендаря (Позивача). Надалі на підставі зазначених незаконних рішень новостворені земельні ділянки (за рахунок земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0054, орендарем якої є Позивач) були безоплатно передані у приватну власність фізичних осіб, які згодом (у своїй більшості) відчужені на користь однієї особи Клочко Ольги Євгенівни. Інша частина земельних ділянок (які є предметом цього судового спору) в результаті спланованого та реалізованого ланцюга подальших незаконних правочинів, що ймовірно координувались однією особою, перейшли у власність Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "ЛІСОВА ТИША" (один з Відповідачів по справі, кінцевий власник). У результаті прийняття таких рішень та вчинення похідних дій, Позивача фактично було позбавлено можливості реалізовувати належне йому право оренди земельної ділянки, що і зумовило звернення, у тому числі й до господарського суду з даною позовною заявою з метою відновлення порушених прав та законних інтересів.

Також Позивач вказує на те, що Позивачем вже було ініційовано окремий судовий спір, предметом якого є оскарження первинних рішень органу місцевого самоврядування щодо поділу земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0054 та безоплатної передачі новостворених земельних ділянок у приватну власність фізичних осіб (розглядається в Чугуївському міському суді Харківської області). Вказаний спір безпосередньо пов`язаний з даним судовим спором, адже встановлені факти та обставини незаконних рішень Старосалтівської селищної ради, визнання недійсним правочинів, прямо впливатимуть на розгляд даного позову, предметом якого є вже оскарження подальших правочинів та реєстраційних дій між юридичними особами. У межах судового провадження до Чугуївського районного суду Харківської області ставиться питання про незаконність самого вибуття земель із користування законного орендаря та незаконність первісного набуття фізичними особами права власності на відповідні ділянки, що матиме прямим наслідком незаконність подальших дій по їх відчуженню до кооперативів (Відповідачів у справі), що вже є предметом розгляду даного позову. Відповідно, предметом оскарження у цій справі є договори про вступ до кооперативів, акти приймання передачі нерухомого майна між юридичними особами та рішення державних реєстраторів, передумовою яких і були вищевказані протиправні дії Старосалтівської селищної ради та фізичних осіб щодо безоплатного набуття первісного права власності на земельні ділянки, які утворені в результаті поділу земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0054. Тобто, вищевказані дії з земельними ділянками мають єдину підставу для звернення до суду, оскільки підставою незаконних юридичних дій з земельними ділянками, в тому числі, які є предметом цього позову, є неправомірні рішення Старосалтівської селищної ради та похідні від цих рішень правочини, які є предметом оскарження в Чугуївському міському суді Харківської області, а подальші юридичні трансформації земельних ділянок, що вчинені юридичними особами фактично є похідними від первісних рішень та є предметом цього позову. В той же час, враховуючи суб`єктний склад сторін та неможливість об`єднання всіх вимог в одному позові (з огляду на різну юрисдикцію), ТОВ "ЗЕМ-ТУР ІНВЕСТ" змушений звернутись до Господарського суду Харківської області за захистом своїх прав та інтересів в частині незаконних дій з земельними ділянками з боку юридичних осіб - кооперативів (Відповідачів у справі).

Відповідно до ч. 3 ст. 162 ГПК України, позовна заява повинна містити, зокрема, виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини; правові підстави позову.

Згідно ч. 6 ст. 162 ГПК України, у позовній заяві можуть бути вказані й інші відомості, необхідні для правильного вирішення спору.

Відповідно до ч. 2 ст. 164 ГПК України, позивач зобов`язаний додати до позовної заяви всі наявні в нього докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги (якщо подаються письмові чи електронні докази позивач може додати до позовної заяви копії відповідних доказів).

Разом з тим, позивачем до позовної заяви не надано доказів на підтвердження викладених ним обставин, а саме того, що позивачем вже було ініційовано окремий судовий спір, предметом якого є оскарження первинних рішень органу місцевого самоврядування щодо поділу земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0054 та безоплатної передачі новостворених земельних ділянок у приватну власність фізичних осіб, який розглядається у Чугуївському міському суді Харківської області (ухвала про відкриття провадження, рішення суду тощо).

Відповідно до пунктів 1, 2 статті 174 ГПК України суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 162, 164, 172 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху. В ухвалі про залишення позовної заяви без руху зазначаються недоліки позовної заяви, спосіб і строк їх усунення, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху. Якщо ухвала про залишення позовної заяви без руху постановляється з підстави несплати судового збору у встановленому законом розмірі, суд в такій ухвалі повинен зазначити точну суму судового збору, яку необхідно сплатити (доплатити).

Залишення позовної заяви без руху - це тимчасовий захід, який застосовується судом з метою усунення позивачем недоліків позовної заяви та дотримання порядку її подання, визначеного Господарським процесуальним кодексом України.

За вказаних обставин та підстав позовна заява підлягає залишенню без руху, із встановленням позивачу строку для усунення недоліків, про які вказано у цій ухвалі.

Суд звертає увагу позивача на те, що відповідно до частини 3 статі 174 ГПК України позовна заява вважається поданою у день первинного її подання до господарського суду та приймається до розгляду, якщо позивач усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом.

На підставі викладеного, керуючись статтями 91, 162, 164, 172, 174, 232-236 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗЕМ-ТУР ІНВЕСТ" - залишити без руху.

Позивачу протягом трьох днів з дня вручення цієї ухвали суду усунути недоліки позовної заяви шляхом надання до суду:

- доказів на підтвердження викладених ним обставин, а саме того, що позивачем вже було ініційовано окремий судовий спір, предметом якого є оскарження первинних рішень органу місцевого самоврядування щодо поділу земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0054 та безоплатної передачі новостворених земельних ділянок у приватну власність фізичних осіб, який розглядається у Чугуївському міському суді Харківської області (ухвала про відкриття провадження, рішення суду тощо).

Роз`яснити позивачу що в разі усунення недоліків у строк, встановлений судом, вона вважається поданою у день первинного її подання до господарського суду та приймається до розгляду, про що суд постановляє ухвалу в порядку, встановленому ст. 176 цього Кодексу. Якщо позивач не усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, заява вважається неподаною і повертається особі, що звернулася із позовною заявою.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Ухвала підписана 03 березня 2026 року.

СуддяО.В. Погорелова