ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.03.2026 Справа № 914/3414/25(914/3888/25)

Господарський суд Львівської області розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи:

за позовом:
позивача-1:ОСОБА_1
позивача-2:ОСОБА_2
позивача-3:ОСОБА_3
позивача-4:ОСОБА_4
позивача-5:ОСОБА_5
позивача-6:ОСОБА_6
позивача-7:ОСОБА_7
до відповідача:Товариства з обмеженою відповідальністю «Кустин Агро»
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: розпорядник майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Кустин Агро» арбітражний керуючий Кобельник Олег Сергійович
про:розірвання договорів оренди земельних ділянок
в межах справи:№ 914/3414/25
про банкрутство:Товариства з обмеженою відповідальністю «Кустин Агро»

Суддя Цікало А. І.

За участю секретаря Андріюк В. М.

Представники:

Позивача-1:Василечко Н. В. адвокат
Позивача-2:Василечко Н. В. адвокат
Позивача-3:Василечко Н. В. адвокат
Позивача-4:Василечко Н. В. адвокат
Позивача-5:Василечко Н. В. адвокат
Позивача-6:Василечко Н. В. адвокат
Позивача-7:Василечко Н. В. адвокат
Відповідача:не з`явився
Третьої особи:Кобельник О. С. арбітражний керуючий

В провадженні Господарського суду Львівської області знаходиться справа № 914/3414/25 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Кустин Агро» (відповідача). Зазначена справа перебуває на стадії судової процедури розпорядження майном Товариства з обмеженою відповідальністю «Кустин Агро». Повноваження розпорядника майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Кустин Агро» виконує арбітражний керуючий Кобельник Олег Сергійович.

19.12.2025 р. на розгляд Господарського суду Львівської області за вх. № 4312 надійшла позовна заява ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кустин Агро» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, укладених між позивачами та відповідачем.

Позов обґрунтований тим, що відповідач не виконує обов`язок щодо сплати орендної плати за землю, чим істотно порушує умови договорів оренди землі.

Ухвалою суду від 22.12.2025 р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 914/3414/25(914/3888/25); постановлено справу № 914/3414/25(914/3888/25) розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін в межах справи № 914/3414/25 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Кустин Агро»; залучено розпорядника майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Кустин Агро» арбітражного керуючого Кобельника Олега Сергійовича до участі у справі № 914/3414/25(914/3888/25) як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача; судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 03.03.2026 р.

31.12.2025 р. до суду за вх. № 34724/25 від розпорядника майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Кустин Агро» арбітражного керуючого Кобельника Олега Сергійовича надійшло пояснення щодо позову. У вказаних поясненнях розпорядник майна повідомив, що з наявних у нього документів та інформації не вбачається достатність активів відповідача для проведення розрахунків з позивачами за договорами оренди земельних ділянок. У розпорядника майна відсутні заперечення щодо наведених у позовній заяві обставин.

Учасники справи були належно повідомленні про дату, час та місце цього засідання.

Представник позивачів в судове засідання з`явився, позовні вимоги підтримав, просив суд задоволити позов з підстав, наведених у позовній заяві та поясненнях.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, причин неявки не повідомив.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, суд встановив наступне:

04.04.2023 р. між ОСОБА_1 (Орендодавець, позивач-1 у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кустин Агро» (Орендар, відповідач у справі) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого позивач-1 передав відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :10:000:1544, загальною площею 0,2318 га (п. 1 та п. 2 договору). Договір укладено строком на 7 років (п. 8 договору). Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 634,48 грн. за повний календарний рік та виплачується у грошовій формі (п. 9 договору). Вправо оренди за вказаним договором оренди землі зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 49832345.

04.04.2023 р. між ОСОБА_2 (Орендодавець, позивач-2 у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кустин Агро» (Орендар, відповідач у справі) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого позивач-2 передав відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :11:000:1025, загальною площею 0,3471 га (п. 1 та п. 2 договору). Договір укладено строком на 7 років (п. 8 договору). Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 950,04 грн. за повний календарний рік та виплачується у грошовій формі (п. 9 договору). Вправо оренди за вказаним договором оренди землі зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 49832532.

10.04.2023 р. між ОСОБА_3 (Орендодавець, позивач-3 у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кустин Агро» (Орендар, відповідач у справі) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого позивач-3 передав відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :02:000:0036, загальною площею 1,8267 га (п. 1 та п. 2 договору). Договір укладено строком на 7 років (п. 8 договору). Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 4467,59 грн. за повний календарний рік та виплачується у грошовій формі (п.9 договору). Вправо оренди за вказаним договором оренди землі зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 49903263.

04.04.2023 р. між ОСОБА_4 (Орендодавець, позивач-4 у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кустин Агро» (Орендар, відповідач у справі) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого позивач-4 передав відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :03:000:0082, загальною площею 0.6211 га (п. 1 та п. 2 договору). Договір укладено строком на 7 років (п. 8 договору). Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 2623,80 грн. за повний календарний рік та виплачується у грошовій формі (п.9 договору). Вправо оренди за вказаним договором оренди землі зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 49833514.

12.05.2023 р. між ОСОБА_5 (Орендодавець, позивач-5 у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кустин Агро» (Орендар, відповідач у справі) укладено два договори оренди землі, відповідно до умов яких позивач-5 передав відповідачу в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровими номерами :02:000:0479 (площею 0,4687 га) та :03:000:0069 (площею 0,5638). Договори укладено строком на 7 років. Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 1948,41 грн. та 2537,10 грн. відповідно за повний календарний рік та виплачується у грошовій формі. Вправо оренди за вказаними договорами оренди землі зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номерами запису про інше речове право: 50276237 та 50275923 відповідно.

14.04.2023 р. між ОСОБА_6 (Орендодавець, позивач-6 у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кустин Агро» (Орендар, відповідач у справі) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого позивач-6 передав відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :11:000:0740, загальною площею 0,4299 га (п. 1 та п. 2 договору). Договір укладено строком на 7 років (п. 8 договору). Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 1192,29 грн. за повний календарний рік та виплачується у грошовій формі (п.9 договору). Вправо оренди за вказаним договором оренди землі зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 49960986.

12.05.2023 р. між ОСОБА_7 (Орендодавець, позивач-7 у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кустин Агро» (Орендар, відповідач у справі) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого позивач-7 передав відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :03:000:0066, загальною площею 0,5469 га (п. 1 та п. 2 договору). Договір укладено строком на 7 років (п. 8 договору). Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 2420,42 грн. за повний календарний рік та виплачується у грошовій формі (п.9 договору). Вправо оренди за вказаним договором оренди землі зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 50275662.

Зазначені договори оренди землі, укладені між позивачами та відповідачем, є ідентичними за своїм змістом.

Відповідно до п. 14 вказаних договорів оренди землі, у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, Орендар (відповідач) несе відповідальність згідно законодавства України.

Згідно з п. 28 та п. 31 договорів оренди землі, Орендодавець (позивачі) має право вимагати від Орендаря (відповідача) своєчасного внесення орендної плати, а Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Пунктом 38 договорів оренди землі встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок, зокрема, невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Як стверджують позивачі, відповідач ні у 2023 році, ні у 2024 році не сплатив позивачем орендної плати чим не виконав зобов`язань, передбачених договорами оренди землі.

Відповідач вказаного твердження позивачів не заперечив, доказів сплати позивачам орендної плати не надав.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно з ч.1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків; договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.

Відповідно до ст. ст. 6, 627 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ст. 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також самим договором оренди землі.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Велика Палата Верховного Суду, у постанові від 20.11.2024 р. у справі № 918/391/23, звернула увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору.

Частиною першою статті 73 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України).

Як встановлено матеріалами справи та не спростовано відповідачем, Товариство з обмеженою відповідальністю «Кустин Агро» за 2023 та 2024 роки не виконало свого обов`язку щодо сплати орендної плати за землю, чим допустило систематичне та істотне порушення умов договорів оренди землі.

Систематична повна несплата орендної плати за землю є підставою для припинення права користування земельною ділянкою на підставі п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України.

З огляду на викладене, позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кустин Агро» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, укладених між позивачами та відповідачем, обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки суд задовольняє позовні вимоги, сплачений позивачами судовий збір слід покласти на відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 3, 7, 8, 11, 42, 46, 73, 74, 76, 86, 123, 129, 232, 237, 238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кустин Агро» про розірвання договорів оренди земельних ділянок задоволити.

2. Розірвати договір оренди землі, укладений 04 квітня 2023 року між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кустин Агро» (ідентифікаційний код юридичної особи 44999360), щодо земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:1544, право оренди якої зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 49832345.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кустин Агро» (вул.Центральна, буд. 24, с. Кустин, Шептицький район, Львівська область, 80242; ідентифікаційний код 44999360) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) 2422 грн. 40 коп. витрат по сплаті судового збору.

4. Розірвати договір оренди землі, укладений 04 квітня 2023 року між ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кустин Агро» (ідентифікаційний код юридичної особи 44999360), щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:1025, право оренди якої зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 49832532.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кустин Агро» (вул.Центральна, буд. 24, с. Кустин, Шептицький район, Львівська область, 80242; ідентифікаційний код 44999360) на користь ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_2 ) 2422 грн. 40 коп. витрат по сплаті судового збору.

6. Розірвати договір оренди землі, укладений 10 квітня 2023 року між ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кустин Агро» (ідентифікаційний код юридичної особи 44999360), щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0036, право оренди якої зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 49903263.

7. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кустин Агро» (вул.Центральна, буд. 24, с. Кустин, Шептицький район, Львівська область, 80242; ідентифікаційний код 44999360) на користь ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_3 ) 2422 грн. 40 коп. витрат по сплаті судового збору.

8. Розірвати договір оренди землі, укладений 04 квітня 2023 року між ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_4 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кустин Агро» (ідентифікаційний код юридичної особи 44999360), щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0082, право оренди якої зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 49833514.

9. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кустин Агро» (вул.Центральна, буд. 24, с. Кустин, Шептицький район, Львівська область, 80242; ідентифікаційний код 44999360) на користь ОСОБА_4 ( АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_4 ) 2422 грн. 40 коп. витрат по сплаті судового збору.

10. Розірвати договір оренди землі, укладений 12 травня 2023 року між ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_5 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кустин Агро» (ідентифікаційний код юридичної особи 44999360), щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0479, право оренди якої зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 50276237.

11. Розірвати договір оренди землі, укладений 12 травня 2023 року між ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_5 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кустин Агро» (ідентифікаційний код юридичної особи 44999360), щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0069, право оренди якої зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 50275923.

12. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кустин Агро» (вул.Центральна, буд. 24, с. Кустин, Шептицький район, Львівська область, 80242; ідентифікаційний код 44999360) на користь ОСОБА_5 ( АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_5 ) 4844 грн. 80 коп. витрат по сплаті судового збору.

13. Розірвати договір оренди землі, укладений 14 квітня 2023 року між ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_6 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кустин Агро» (ідентифікаційний код юридичної особи 44999360), щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0740, право оренди якої зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 49960986.

14. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кустин Агро» (вул.Центральна, буд. 24, с. Кустин, Шептицький район, Львівська область, 80242; ідентифікаційний код 44999360) на користь ОСОБА_6 ( АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_6 ) 2422 грн. 40 коп. витрат по сплаті судового збору.

15. Розірвати договір оренди землі, укладений 12 травня 2023 року між ОСОБА_7 (РНОКПП НОМЕР_7 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кустин Агро» (ідентифікаційний код юридичної особи 44999360), щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0066, право оренди якої зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 50275662.

16. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кустин Агро» (вул.Центральна, буд. 24, с. Кустин, Шептицький район, Львівська область, 80242; ідентифікаційний код 44999360) на користь ОСОБА_7 ( АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_7 ) 2422 грн. 40 коп. витрат по сплаті судового збору.

17. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 16 березня 2026 року.

Відповідно до ст. 241 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ч. 1 ст. 256 ГПК України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Цікало А.І.