ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
================================================================
УХВАЛА

09 березня 2026 року Справа № 915/1741/23(915/1197/25)

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області у складі судді Адаховської В.С., розглянувши матеріали справи

за позовом:

1) ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )

2) ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю ДІОНІСІЙ VN (вул. Миру, 13, с. Костянтинівка Миколаївського району Миколаївської області, 57251, )

про розірвання договору оренди земельної ділянки,

установив:

Позивачі звернулися до Господарського суду Миколаївської області з позовною заявою від 13.08.2025 до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :02:000:0699 площею 5,4485 га, розташованої на території Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області, укладеного 30.11.2017 між ОСОБА_3 та ТОВ ДІОНІСІЙ VN.

Позовні вимоги обгрунтовано посиланням на норми ч.2 ст. 651 ЦК України, п.д) ч. 1 ст. 141 ЗК України, ст. 25, 31, ч. 2 ст. 32 Закону України Про оренду землі, ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства та мотивовано тим, що за договором оренди землі від 30.11.2017 ОСОБА_3 передав в оренду ТОВ ДІОНІСІЙ VN (далі - Відповідач) належну йому земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0699, площею 5,4485 га, розташовану на території Калинівської сільської ради (зараз Воскресенська селищна рада) Вітовського (Миколаївського) району Миколаївської області, строком на 7 років. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер. У відповідності зі ст. 1261 ЦК України ОСОБА_1 та ОСОБА_2 успадкували усі його майнові права, в тому числі право власності на вказану земельну ділянку у співвідношенні та відповідно, про що приватним нотаріусом Вітовського районного нотаріального округу Красновою С.М. видано свідоцтва про право на спадщину за законом та витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.11.2020 та від 29.06.2021 відповідно. Позивачі оригіналу зазначеного договору у розпорядженні не мають, але згідно Інформації з державного реєстру речових права на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 23.07.2025 в реєстрі зазначено, що відповідач зобов`язаний щорічно сплачувати орендну плату у розмірі 3308,71 грн. Відповідачем систематично порушуються зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою, що полягає у несплаті орендної плати у 2022 - 2025 роках. На звернення від 13.06.2025 про погашення заборгованості з орендної плати відповідач не відреагував.

Згідно протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду головуючим у справі визначено суддю Ржепецького В.О.

Ухвалою суду від 19.08.2025 позовну заяву залишено без руху з підстав недотримання позивачем п. 4, 9 ч. 3 ст. 162, п. 2 ч. 1 ст. 164 ГПК України та встановлено позивачам строк для усунення недоліків позовної заяви.

25.08.2025 позивачами подано до суду заяву про усунення недоліків позовної заяви.

Заявою про усунення недоліків позовної заяви позивачі просять суд:

1. Розірвати договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :02:000:0699 площею 5,4485 га, розташованої на території Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області, укладений 30.11.2017 між ОСОБА_3 та ТОВ ДІОНІСІЙ VN.

2. Стягнути з ТОВ ДІОНІСІЙ VN на користь позивачів 6056,00 грн судових витрат, понесених внаслідок сплати судового збору.

3. Витребувати у ТОВ ДІОНІСІЙ VN копію договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :02:000:0699 площею 5,4485 га, розташованої на території Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області, укладеного 30.11.2017 між ОСОБА_3 та ТОВ ДІОНІСІЙ VN.

У провадженні Господарського суду Миколаївської області перебуває справа №915/1741/23 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю ДІОНІСІЙ VN.

Постановою суду від 13.09.2024, зокрема припинено процедуру розпорядження майном Товариства з обмеженою відповідальністю ДІОНІСІЙ VN (), припинено повноваження розпорядника майна Товариства з обмеженою відповідальністю ДІОНІСІЙ VN () арбітражного керуючого Дарієнка В.Д.; визнано боржника - Товариство з обмеженою відповідальністю ДІОНІСІЙ VN () банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру; призначено ліквідатором Товариства з обмеженою відповідальністю ДІОНІСІЙ VN () арбітражного керуючого Дарієнка Віктора Дмитровича (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора) № 284 від 31.05.2013; адреса: вул. Садова, 18, оф. 5, м. Одеса, 65023, РНОКПП НОМЕР_3 ).

Ухвалою від 01.09.2025 суд постановив: прийняти позовну заяву до розгляду в межах справи №915/1741/23 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю ДІОНІСІЙ VN (), відкрити провадження у справі та присвоїти їй номер №915/1741/23(915/1197/25); розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін за наявними матеріалами; витребувати у ТОВ ДІОНІСІЙ VN копію договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :02:000:0699, площею 5,4485 га, розташованої на території Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області, укладеного 30.11.2017 між ОСОБА_3 та ТОВ ДІОНІСІЙ VN. Витребувані докази надати суду у десятиденний строк з дня вручення цієї ухвали.

Ухвалу суду від 01.09.2025 ліквідатору ТОВ ДІОНІСІЙ VN арбітражному керуючому Дарієнко В.Д. доставлено до зареєстрованого електронного кабінету 02.09.2025.

Ліквідатором Дарієнко В.Д. вимоги ухвали суду від 01.09.2025 не виконано, витребувані документи у встановлений строк суду не подано, суду не повідомлено про причини неподання витребуваних доказів.

Ухвалою від 02.10.2025 суд постановив: зобов`язати ліквідатора ТОВ ДІОНІСІЙ VN арбітражного керуючого Дарієнко В.Д. повідомити суд про причини ненадання витребуваних доказів в п`ятиденний строк з дня отримання даної ухвали; попередити ліквідатора ТОВ ДІОНІСІЙ VN арбітражного керуючого Дарієнко В.Д. про наслідки неподання витребуваних доказів без поважних причин, передбачені ст.132 ГПК України.

Ліквідатором Дарієнко В.Д. вимоги ухвал суду від 01.09.2025 та від 02.10.2025 не виконано, витребувані документи у встановлений строк суду не подано, суду не повідомлено про причини неподання витребуваних доказів.

Ухвалою від 31.10.2025 судом було постановлено здійснювати розгляд справи №915/1741/23(915/1197/25) поза межами встановленого ст. 248 ГПК України строку, у розумний строк, позивачам у справі в 15-денний строк з дня отримання даної ухвали надати суду письмові пояснення щодо доцільності застосування господарським судом в цій справі положень ч. 10 ст. 81 ГПК України та (або) ч. 1 ст.134 ГПК України.

Клопотанням від 27.11.2025 представник позивачів просить суд витребувати у державного реєстратора Комунального підприємства Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації копію договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :02:000:0699, площею 5.4485, розташованої на території Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області, укладеного 30.11.2017 між ОСОБА_3 та ТОВ ДІОНІСІЙ VN.

Ухвалою від 03.12.2025 судом було постановлено витребувати у державного реєстратора Комунального підприємства Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації копію договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :02:000:0699, площею 5.4485 га, розташованої на території Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області, укладеного 30.11.2017 між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю ДІОНІСІЙ VN, зареєстрованого 07.12.2017, судове засідання у справі відкласти на 14 січня 2025 року об 11:00 год.

Розпорядженням керівника апарату Господарського суду Миколаївської області від 17.12.2025 №78 призначено повторний автоматизований розподіл судових справ, які перебувають у провадженні судді ОСОБА_4 . Підставою призначення повторного автоматизованого розподілу судових справ є відрахування зі штату Господарського суду Миколаївської області головуючого у справі судді Ржепецького В.О.

Згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу справи між суддями від 17.12.2025 головуючим у справі №915/1741/23 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю ДІОНІСІЙ VN визначено суддю Адаховську В.С.

Згідно протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 17.12.2025 справу №915/1741/23(915/1197/25) за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю ДІОНІСІЙ VN про розірвання договору оренди земельної ділянки передано судді Адаховській В.С.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства (далі КУзПБ), спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею.

Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про відшкодування шкоди та/або збитків, завданих боржнику; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника.

Склад учасників розгляду спору визначається відповідно до Господарського процесуального кодексу України.

Господарський суд розглядає спори, стороною в яких є боржник, за правилами, визначеними Господарським процесуальним кодексом України. За результатами розгляду спору суд ухвалює рішення.

Заяви (позовні заяви) учасників провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність) або інших осіб у спорах, стороною в яких є боржник, розглядаються в межах справи про банкрутство (неплатоспроможність) за правилами спрощеного позовного провадження.

Позивач має право в позовній заяві заявити мотивоване клопотання про розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Якщо суд за результатами розгляду клопотання позивача дійде висновку про розгляд справи в порядку загального позовного провадження, він зазначає про це в ухвалі про відкриття провадження у справі.

Ухвалою від 25.12.2025 справу №915/1741/23(915/1197/25) прийнято до свого провадження для розгляду в межах справи №915/1741/23 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю ДІОНІСІЙ VN суддею Адаховською В.С. Судом постановлено розгляд справи почати спочатку за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін за наявними матеріалами.

Відповідно до ст. 248 ГПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Відповідно до частин 2, 3 ст. 252 ГПК України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання. Підготовче засідання при розгляді справи у порядку спрощеного провадження не проводиться.

На виконання ухвали суду від 03.12.2025 Комунальним підприємством Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації листом за вих. №1695/40.02/40/020/26 від 21.01.2026 повідомлено, що з 01.01.2013 повноваження комунальних підприємств бюро технічної інвентаризації у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, зокрема в частині надання інформації про зареєстровані речові права на нерухоме майно були припинені, КП ММБТІ не має доступу до Реєстру прав власності на нерухоме майно, а державні реєстратори в КП ММБТІ не працюють. Для фізичних та юридичних осіб інформація за об`єктом нерухомого майна та суб`єктом речового права надається в електронній формі через офіційний веб-сайт Міністерства юстиції України, за умови ідентифікації такої особи (фізичної або юридичної) з використанням електронного цифрового підпису чи іншого альтернативного засобу ідентифікації особи, або в паперовій формі державним реєстратором. Порядок надання інформації з Державного реєстру прав визначається постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015р. №1127.

Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 23.02.2026 судом постановлено: здійснювати розгляд справи №915/1741/23(915/1197/25) поза межами встановленого ст. 248 ГПК України строку, у розумний строк; позивачам у справі в 15-денний строк з дня отримання даної ухвали надати суду письмові пояснення щодо доцільності застосування господарським судом в цій справі положень ч. 10 ст. 81 ГПК України.

04.03.2026 представником позивачів подано до господарського суду клопотання про витребування у Департаменту з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради копії договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :02:000:0699, площею 5.4485 га, розташованої на території Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області, укладеного 30.11.2017 між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю ДІОНІСІЙ VN, зареєстрованого 07.12.2017.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.

Частиною 2 ст. 42 ГПК України встановлено, що учасники справи зобов`язані: 1) виявляти повагу до суду та до інших учасників судового процесу; 2) сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи; 3) з`являтися в судове засідання за викликом суду, якщо їх явка визнана судом обов`язковою; 4) подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази; 5) надавати суду повні і достовірні пояснення з питань, які ставляться судом, а також учасниками справи в судовому засіданні; 6) виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки; 7) виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 164 ГПК України, позивач зобов`язаний додати до позовної заяви всі наявні в нього докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги (якщо подаються письмові чи електронні докази позивач може додати до позовної заяви копії відповідних доказів) У разі необхідності до позовної заяви додається клопотання про призначення експертизи, витребування доказів тощо.

Відповідно до приписів ч. ч. 1-3 ст. 81 ГПК України, учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

У клопотанні повинно бути зазначено: 1) який доказ витребовується; 2)обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; 3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; 4)заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу; 5) причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання.

У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.

Клопотанням від 04.03.2026 представник позивачів просить суд витребувати у Департаменту з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради копію договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :02:000:0699, площею 5.4485 га, розташованої на території Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області, укладеного 30.11.2017 між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю ДІОНІСІЙ VN, зареєстрованого 07.12.2017.

Клопотання обгрунтовано тим, що вищевказаного договору оренди у розпорядженні позивачів немає, а згідно Інформації з державного реєстру речових права на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 23.07.2025 щодо об`єкта нерухомого майна в реєстрі міститься запис про державну реєстрацію за № 23869675 від 07.12.2017 про речове право: право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 30.11.2017, укладеного між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю ДІОНІСІЙ VN, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за вказаним договором прийнято державним реєстратором КП Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації Вирич Тетяною Вікторівною 12.12.2017, за індексним номером 38659925. Ліквідатор ТОВ ДІОНІСІЙ VN вимоги ухвал суду від 01.09.2025 та від 02.10.2025 не виконав, витребувану у нього копію договору оренди суду не надав, без чого неможливо вирішити справу по суті. На виконання ухвали суду від 03.12.2025 КП ММБТІ листом від 21.01.2026 повідомило, що з 01.01.2013 його повноваження у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно припинені, підприємство не має доступу до Реєстру прав власності на нерухоме майно, а державні реєстратори у нього не працюють. Представником позивачів 27.02.2026 було подано адвокатський запит до ДНАП Миколаївської міської ради з проханням надати копію вищевказаного договору. Листом від 02.03.2026 ДНАП ММР з посиланням на ч. 6 ст. 17 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень повідомило, що надати завірену належним чином копію зазначеного договору можливо виключно за відповідним судовим рішенням.

При розгляді клопотання представника позивачів судом враховано, що відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень реєстраційна справа включає заяви на проведення реєстраційних дій, документи, на підставі яких проведено реєстраційні дії, документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, а також відомості з реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем з Державним реєстром прав, запити державного реєстратора та документи, отримані із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року.

Відповідно до ч. 6 зазначеної норми, витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за судовим рішенням.

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі поданого для державної реєстрації договору оренди землі від 30.11.2017, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ ДІОНІСІЙ VN, державним реєстратором Комунального підприємства Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації здійснено державну реєстрацію іншого речового права право оренди земельної ділянки загальною площею 5,4485 га, номер запису 23869675 від 07.12.2017, строк дії 30.11.2024 з правом пролонгації.

Враховуючи обставини справи, з урахуванням предмету позову, суд вважає необхідним задовольнити клопотання представника позивачів від 04.03.2026 та витребувати у Департамента з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради копію договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :02:000:0699, площею 5.4485 га, розташованої на території Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області, укладеного 30.11.2017 між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю ДІОНІСІЙ VN, зареєстрованого 07.12.2017.

Керуючись ст. 12, 81, 232-235, 247-252 ГПК України, господарський суд

У Х В А Л И В:

1. Клопотання представника позивачів від 04.03.2026 про витребування доказів задовольнити.

2. Витребувати у Департамента з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради копію договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :02:000:0699 площею 5.4485 га, розташованої на території Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області, укладеного 30.11.2017 між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю ДІОНІСІЙ VN, зареєстрованого 07.12.2017.

Витребувані докази надати суду в 5-денний строк з дня отримання ухвали.

3. Ухвалу надіслати сторонам та Департаменту з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради для виконання.

4. Ухвала суду набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя В.С. Адаховська