ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

"13" березня 2026 р.м. ХарківСправа № 922/635/26

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Погорелової О.В

розглянув матеріали

позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗЕМ-ТУР ІНВЕСТ", с. Хотімля
до Старосалтівської селищної ради, смт Старий Салтів (перший відповідач), Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "ЛІСОВА ТИША", м. Харків (другий відповідач), Обслуговуючого кооперативу "Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив "АГРО-СОЮЗ", м. Харків (третій відповідач), Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "САЛТІВ-РЕКРЕАЦІЯ", м. Харків (четвертий відповідач), Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, м. Харків (п`ятий відповідач)
про визнання договорів та акті недійсними, скасування рішень державного реєстратора (нотаріуса) та відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав та законних інтересів орендаря

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю "ЗЕМ-ТУР ІНВЕСТ", звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до Старосалтівської селищної ради (перший відповідач), Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "ЛІСОВА ТИША" (другий відповідач), Обслуговуючого кооперативу "Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив "АГРО-СОЮЗ" (третій відповідач), Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "САЛТІВ-РЕКРЕАЦІЯ" (четвертий відповідач), Головного управління Держгеокадастру у Харківській області (п`ятий відповідач) в якому просить суд:

- скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Новохатської Ірини Володимирівни (індексний номер 70766804 від 19.12.2023) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: державну реєстрацію права власності (з відкриттям розділу) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0178 за Обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив САЛТІВ-РЕКРЕАЦІЯ (код юридичної особи згідно );

- визнати недійсним Договір про вступ до Кооперативу № 1/01 від 22 січня 2024 року, що укладений між Обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив САЛТІВ-РЕКРЕАЦІЯ (код юридичної особи згідно ) та Обслуговуючим кооперативом Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив АГРО-СОЮЗ (код юридичної особи згідно ) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0178;

- визнати недійсним Акт приймання-передачі майна від 25 січня 2024 року, що укладений між Обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив САЛТІВ-РЕКРЕАЦІЯ (код юридичної особи згідно ) та Обслуговуючим кооперативом Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив АГРО-СОЮЗ (код юридичної особи згідно ) щодо передачі від Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив САЛТІВ-РЕКРЕАЦІЯ (код юридичної особи згідно ) до Обслуговуючого кооперативу Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив АГРО-СОЮЗ (код юридичної особи згідно ) земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0178;

- скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Новохатської Ірини Володимирівни (індексний номер 71379911 від 01.02.2024) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0178 за Обслуговуючим кооперативом Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив АГРО-СОЮЗ (код юридичної особи згідно );

- скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Новохатської Ірини Володимирівни (індексний номер 72416875 від 04.04.2024) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: державну реєстрацію права власності (з відкриттям розділу) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0179 за Обслуговуючим кооперативом Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив АГРО-СОЮЗ (код юридичної особи згідно );

- скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Новохатської Ірини Володимирівни (індексний номер 72417096 від 04.04.2024) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: державну реєстрацію права власності (з відкриттям розділу) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0180 за Обслуговуючим кооперативом Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив АГРО-СОЮЗ (код юридичної особи згідно );

- скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Новохатської Ірини Володимирівни (індексний номер 72416376 від 04.04.2024) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: державну реєстрацію права власності (з відкриттям розділу) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0181 за Обслуговуючим кооперативом Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив АГРО-СОЮЗ (код юридичної особи згідно );

- скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Новохатської Ірини Володимирівни (індексний номер 72416669 від 04.04.2024) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: державну реєстрацію права власності (з відкриттям розділу) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0182 за Обслуговуючим кооперативом Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив АГРО-СОЮЗ (код юридичної особи згідно );

- визнати недійсним Договір про вступ до Кооперативу № 1 від 20 травня 2024 року, що укладений між Обслуговуючим кооперативом Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив АГРО-СОЮЗ (код юридичної особи згідно ) та Обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив ЛІСОВА-ТИША (код юридичної особи згідно ) щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :01:000:0179, :01:000:0180, :01:000:0181, :01:000:0182;

- визнати недійсним акт приймання-передачі майна від 24 травня 2024 року, що укладений між обслуговуючим кооперативом "Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив "АГРО-СОЮЗ" (код юридичної особи згідно ) та Обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив ЛІСОВА-ТИША (код юридичної особи згідно ) щодо передачі від Обслуговуючого кооперативу Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив АГРО-СОЮЗ (код юридичної особи згідно ) до Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив ЛІСОВА-ТИША (код юридичної особи згідно ) земельних ділянок з кадастровими номерами :01:000:0179, :01:000:0180, :01:000:0181, :01:000:0182;

- скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Новохатської Ірини Володимирівни (індексний номер 73599557 від 12.06.2024) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0179 за Обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив ЛІСОВА-ТИША (код юридичної особи згідно );

- скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Новохатської Ірини Володимирівни (індексний номер 73599402 від 12.06.2024) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0180 за Обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив ЛІСОВА-ТИША (код юридичної особи згідно );

- скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Новохатської Ірини Володимирівни (індексний номер 73599878 від 12.06.2024) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0181 за Обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив ЛІСОВА-ТИША (код юридичної особи згідно );

- скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Новохатської Ірини Володимирівни (індексний номер 73599698 від 12.06.2024) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0182 за Обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив ЛІСОВА-ТИША (код юридичної особи згідно );

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0178 (площа 0,39 73 га; місце розташування: Харківська область, Чугуївський (Вовчанський) район, за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради; категорія земель: землі рекреаційного призначення; код виду цільового призначення: 07.03 Для індивідуального дачного будівництва);

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0178 (площа 0,39 73 га; місце розташування: Харківська область, Чугуївський (Вовчанський) район, за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради; категорія земель: землі рекреаційного призначення; код виду цільового призначення: 07.03 Для індивідуального дачного будівництва);

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0179 (площа 0,1000 га; місце розташування: Харківська область, Чугуївський (Вовчанський) район, за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради; категорія земель: землі рекреаційного призначення; код виду цільового призначення: 07.03 Для індивідуального дачного будівництва);

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0179 (площа 0,1000 га; місце розташування: Харківська область, Чугуївський (Вовчанський) район, за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради; категорія земель: землі рекреаційного призначення: код виду цільового призначення: 07.03 Для індивідуального дачного будівництва);

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0180 (площа 0,1000 га; місце розташування: Харківська область, Чугуївський (Вовчанський) район, за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради; категорія земель: землі рекреаційного призначення; код виду цільового призначення: 07.03 Для індивідуального дачного будівництва);

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0180 (площа 0,1000 га; місце розташування: Харківська область, Чугуївський (Вовчанський) район, за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради; категорія земель: землі рекреаційного призначення; код виду цільового призначення: 07.03 Для індивідуального дачного будівництва);

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0181 (тоща 0,1000 га; місце розташування: Харківська область, Чугуївський (Вовчанський) район, за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради; категорія земель: землі рекреаційного призначення; код виду цільового призначення: 07.03 Для індивідуального дачного будівництва);

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0181 (площа 0,1000 га; місце розташування: Харківська область, Чугуївський (Вовчанський) район, за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради; категорія земель: землі рекреаційного призначення; код виду цільового призначення: 07.03 Для індивідуального дачного будівництва);

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0182 (площа 0,0973 га; місце розташування: Харківська область, Чугуївський (Вовчанський) район, за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради; категорія земель: землі рекреаційного призначення; код виду цільового призначення: 07.03 Для індивідуального дачного будівництва);

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0182 (площа 0,0973 га; місце розташування: Харківська область, Чугуївський (Вовчанський) район, за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради; категорія земель: землі рекреаційного призначення; код виду цільового призначення: 07.03 Для індивідуального дачного будівництва);

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0159 (площа 10.5654 га; місце розташування: Харківська область, Чугуївський (Вовчанський) район, за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради; категорія земель: землі рекреаційного призначення; код виду цільового призначення: 07.01 Для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення);

- визнати за ТОВ ЗЕМ-ТУР ІНВЕСТ (ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань - 38883140) право оренди земельної ділянки розміром 14,4402 га, розташованої за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради Чугуївського району Харківської області у координатах, межах та конфігурації визначених Договором оренди від 13 липня 2006 року, зареєстрованого у Харківській регіональній філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що вчинено запис в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 01.

Судові витрати позивач просить суд покласти на відповідачів.

Ухвалою суду від 03.03.2026 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗЕМ-ТУР ІНВЕСТ" залишено без руху. Позивачу встановлений строк - протягом трьох днів з дня вручення цієї ухвали суду усунути недоліки позовної заяви шляхом надання до суду: доказів на підтвердження викладених ним обставин, а саме того, що позивачем вже було ініційовано окремий судовий спір, предметом якого є оскарження первинних рішень органу місцевого самоврядування щодо поділу земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0054 та безоплатної передачі новостворених земельних ділянок у приватну власність фізичних осіб, який розглядається у Чугуївському міському суді Харківської області (ухвала про відкриття провадження, рішення суду тощо). Роз`яснено позивачу що в разі усунення недоліків у строк, встановлений судом, вона вважається поданою у день первинного її подання до господарського суду та приймається до розгляду, про що суд постановляє ухвалу в порядку, встановленому ст. 176 цього Кодексу. Якщо позивач не усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, заява вважається неподаною і повертається особі, що звернулася із позовною заявою.

10.03.2026 до суду від ТОВ "ЗЕМ-ТУР ІНВЕСТ" надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.

Дослідивши матеріали позовної заяви, господарський суд встановив, що позовну заяву подано з додержанням вимог статей 20, 27-30, 162, 164, 172 ГПК України, а тому визнає їх достатніми для прийняття до розгляду та відкриття провадження у справі.

Відповідно до частин першої - п`ятої статті 12 ГПК України господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку: 1) наказного провадження; 2) позовного провадження (загального або спрощеного). Наказне провадження призначене для розгляду справ за заявами про стягнення грошових сум незначного розміру, щодо яких відсутній спір або про його наявність заявнику невідомо. Спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні. Умови, за яких суд має право розглядати вимоги про стягнення грошових сум у наказному провадженні, а справи - у загальному або спрощеному позовному провадженні, визначаються цим Кодексом. Для цілей цього Кодексу малозначними справами є: 1) справи, у яких ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; 2) справи незначної складності, визнані судом малозначними, крім справ, які підлягають розгляду лише за правилами загального позовного провадження, та справ, ціна позову в яких перевищує п`ятсот розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Дослідивши матеріали позовної заяви, суд, з урахуванням складності справи та обсягу наданих матеріалів, з огляду на категорію справи та характер спірних правовідносин, дійшов висновку про розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Відповідно до ст. 50 ГПК України, якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору. Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, мають процесуальні права та обов`язки, встановлені статтею 42 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 51 ГПК України, якщо в результаті ухвалення судового рішення сторона може набути право стосовно третьої особи або третя особа може пред`явити вимоги до сторони, така сторона зобов`язана сповістити цю особу про відкриття провадження у справі і подати до суду заяву про залучення її до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору. До такої заяви додаються докази направлення її копії особі, про залучення якої як третьої особи подана заява, з урахуванням положень статті 42 цього Кодексу. У разі розгляду справи без повідомлення третьої особи про розгляд справи, обставини справи, встановлені судовим рішенням, не мають юридичних наслідків при розгляді позову, пред`явленого стороною, яка брала участь у цій справі, до цієї третьої особи або позову, пред`явленого цією третьою особою до такої сторони.

Дослідивши матеріали позовної заяви, суд дійшов висновку про необхідність залучення до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідачів: Державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Новохатську Ірину Володимирівну (62370, Харківська область, Харківський район, смт Солоницівка, вул. Визволителів, 6) та Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Ємець Івана Олександровича (61005, м. Харків, пр. Героїв Харкова, 15).

До позовної заяви позивачем також додане клопотання про витребування доказів у Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, ТОВ "АГ РІЕЛТІ +", ОК "ЖБК "САЛТІВ-РЕКРЕАЦІЯ" та ОК "ЖБК "ЛІСОВА ТИША".

Суд, дослідивши клопотання дійшов висновку про його розгляд у підготовчому засіданні.

Відповідно до статті 176 ГПК України про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі суд постановляє ухвалу.

Керуючись статтями 12, 120, 176, 232 - 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Справу розглядати за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін.

3. Підготовче засідання призначити на 09 квітня 2026 року о 10:00.

4. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: 61022, Україна, місто Харків, майдан Свободи, 5, Держпром, 8-й під`їзд, 1-й поверх, зал № 110.

5. Залучити до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідачів:

- Державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Новохатську Ірину Володимирівну (62370, Харківська область, Харківський район, смт Солоницівка, вул. Визволителів, 6) та

- Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Ємець Івана Олександровича (61005, м. Харків, пр. Героїв Харкова, 15).

6. Роз`яснити відповідачам - Обслуговуючому кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "ЛІСОВА ТИША" (другий відповідач), Обслуговуючому кооперативу "Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив "АГРО-СОЮЗ" (третій відповідач), що відповідно до ст. 6 ГПК України, адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, зареєстровані за законодавством України як юридичні особи, їх територіальні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи, зареєстровані за законодавством України, реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов`язковому порядку. Інші особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в добровільному порядку. Процесуальні наслідки, передбачені цим Кодексом у разі звернення до суду з документом особи, яка відповідно до цієї частини зобов`язана зареєструвати електронний кабінет, але не зареєструвала його, застосовуються судом також у випадках, якщо інтереси такої особи у справі представляє адвокат. Відповідно до ст. 170 ГПК України, суд повертає письмову заяву (клопотання, заперечення) заявнику без розгляду також у разі, якщо її подано особою, яка відповідно до частини шостої статті 6 цього Кодексу зобов`язана зареєструвати електронний кабінет, але не зареєструвала його.

7. Встановити відповідачам строк для подання відзиву на позовну заяву, оформленого відповідно до ст. 165 ГПК України, - протягом п`ятнадцяти днів, з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Суд роз`яснює відповідачам, що відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України, у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

8. Встановити позивачу строк на подання до суду відповіді на відзив, оформленої відповідно до ст. 166 ГПК України, - протягом п`яти днів з дня отримання відзиву.

9. Встановити відповідачам строк для подання заперечень на відповідь позивача на відзив, оформлених відповідно до ст. 167 ГПК України, - протягом п`яти днів з дня отримання відповіді на відзив.

10. Встановити третім особам строк для подання пояснень щодо позову, оформлених відповідно до ст. 168 ГПК України, - протягом семі днів з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі.

11. Звернути увагу учасників справи, що подання доказів у справі здійснюється учасниками справи на стадії підготовчого провадження.

12. Клопотання позивача про витребування доказів буде вирішено у підготовчому засіданні.

13. Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі зі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою http://court.gov.ua/.

14. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Ухвала підписана 13 березня 2026 року.

СуддяО.В. Погорелова

Примітка: У зв`язку з початком тестової експлуатації підсистеми «Електронний суд» з 01.01.2019, відповідно до Розділу XI «Положення про автоматизовану систему документообігу суду» приймання та реєстрація надісланих учасниками судових процесів електронних процесуальних документів повинна здійснюватися з Електронних кабінетів, які вони мають створити в «Електронному суді» за посиланням: https://cabinet.court.gov.ua. Після запровадження роботи Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи приймання через офіційну поштову скриньку суду процесуальних документів та документів, що стосуються розгляду справ здійснюватися не буде.