РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

04.03.2026Справа № 910/10402/25

Господарський суд міста Києва у складі судді Полякової К.В., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Новобудова"

до Акціонерного товариства "Сенс Банк"

про стягнення 27676,56 грн.

без виклику представників сторін (без проведення судового засідання)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Новобудова" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Акціонерного товариства "Сенс Банк" про стягнення 23144,04 грн. заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, як із власника квартири № 286 у будинку 1-Г по вул. Драгоманова в м. Києві, а також нарахованих на суму боргу 983,29 грн. трьох процентів річних та 3549,23 грн. інфляційних втрат.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.09.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання).

Дана ухвала суду доставлена відповідачу в його електронний кабінет, що підтверджується повідомленням про доставлення процесуального документа до електронного кабінету особи. Разом із цим, у визначений судом строк відзив на позовну заяву відповідачем не подано.

За частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Аналогічна норма міститься у частині 9 статті 165 ГПК України.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами у відповідності до приписів частини 9 статті 165 та частини 2 статті 178 ГПК України.

При розгляді справи судом враховано частину 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка визначає право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до рішення правління Акціонерного товариства холдингової компанії "Київміськбуд" від 24.10.2006 за №196/0/5-06 житловий багатоквартирний будинок за адресою: м. Київ, вул. Драгоманова, 1-Г переданий позивачу в експлуатацію та обслуговування.

Згідно з авізо №323 від 24.10.2006 Акціонерне товариство холдингова компанія "Київміськбуд" передало позивачу на баланс для зарахування в основні фонди житловий будинок за адресою: м. Київ, вул. Драгоманова, 1-Г.

Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку по вул. Драгоманова № 1-Г в м. Києві від 14.11.2019 позивача визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку та затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

27.12.2019 між позивачем (управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку №1-Г по вулиці Драгоманова в місті Києві укладено договір №1-Г про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, відповідно до пункту 1 якого управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), що розташований за адресою: вулиця Драгоманова, 1-Г у м. Києві, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послуги з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Згідно з пунктом 3 договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб співвласників та мешканців будинку шляхом утримання та ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем) утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

У пункті 10 договору визначено, що ціна послуги з управління становить: 7,89 грн (в тому числі податок на додану вартість) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху) та включає витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 6,81 грн відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до договору; винагороду управителю в розмірі 1,08 гривень на місяць; 6,73 грн (в тому числі податок на додану вартість) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку першого поверху та включає витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 5,65 грн відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до договору; винагороду управителю в розмірі 1,08 гривень на місяць.

За умовами пункту 11 договору плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 25 числа, наступного за розрахунковим. За бажанням співвласника оплата послуги управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів.

У пунктах 28, 29 договору передбачено, що він набирає чинності з 01.01.2020 та укладається строком на 1 рік. Якщо за 1 місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на 1 рік, із застосуванням умов формування кошторису на послуги з управління багатоквартирним будинком, зазначених в п. 40 цього договору.

Пункт 43 договору передбачає, що у разі зміни ціни послуги з управління багатоквартирним будинком, управителем здійснюватиметься нарахування за послугу з настання таких змін. При цьому управитель повідомляє співвласників про зміну ціни послуг з управління будинком у спосіб, відповідно до п.15 договору.

Відповідно до кошторису витрат на послугу з управління будинком, що вводиться в дію з 01.01.2024 ціна послуг з управління складає 11,55 грн (з ПДВ) на місяць за 1 кв.м, для квартир та нежитлових приміщень першого поверху (з ПДВ) - 10,02 грн.

Також, рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку по вулиці Драгоманова №1-Г у місті Києві від 14.11.2019 позивача уповноважено на укладення з підрядною організацією договору про надання послуги з ввезення твердих побутових відходів на умовах погоджених сторонами та здійснювати розрахунки зі співвласниками за спожиті послуги.

01.09.2016 між позивачем та ТОВ "Селтік ТБО" укладено договір №0109-16/10 про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів.

Відповідно до з п.1 додатку до розпорядження Київської міської військової адміністрації від 31.01.2023 №59 "Про затвердження норм надання послуг з вивезення побутових відходів у м. Києві на 2023-2027 роки" для об`єкта утворення "Житлові будинки багатоквартирні упорядковані" розрахунковою одиницею є людина (мешканець).

Вартість послуг вивезення твердих побутових відходів для позивача становить: в період з 01.02.2024 до 01.08.2025 - 150,00 грн за 1 куб.м. в місяць.

Виходячи з норм і надання послуг з вивезення твердих побутових відходів у м. Києві, затверджених розпорядженням КМВА від 31.01.2023 №59, вартість вказаної послуги на 1 особу в місяць у будинку становить: в період з 01.02.2024 до 01.08.2025 - 27,38 грн.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 15.08.2025 №439741039 відповідач є власником квартири №286 у будинку №1-Г по вулиці Драгоманова в місті Києві, загальною площею 97,1 кв.м, право власності зареєстровано 15.03.2019 року.

Таким чином, з відповідачем, як власником квартири № 286 у будинку 1-Г по вул. Драгоманова в м. Києві, утворилась заборгованість у сумі 23144,04 грн. за період з 01.02.2024 до 01.08.2025 за спожиті житлово-комунальні послуги.

Частиною 4 статті 319 ЦК України унормовано, що власність зобов`язує.

Згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частинами 1 та 2 статті 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України передбачено, що однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Частиною першою статті 12 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" встановлено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач житлово-комунальних послуг - індивідуальний або колективний споживач.

У частині 1 статті 6 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.

Згідно з пунктом 1 частини 1 статті 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає, серед іншого: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" індивідуальний споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом.

У статті 16 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що комунальні послуги надаються споживачу безперервно, за винятком часу перерв на: 1) проведення ремонтних і профілактичних робіт згідно з будівельними нормами і правилами, правилами технічної експлуатації і користування, положеннями про проведення поточного і капітального ремонтів та іншими нормативно-правовими актами; 2) міжопалювальний період для мереж (систем) опалення (теплопостачання) виходячи з кліматичних умов згідно з нормативно-правовими актами; 3) ліквідацію наслідків аварії.

Таким чином, виходячи зі встановленої у кошторисі витрат на послугу з управління будинком, що вводиться в дію з 01.01.2024, у розмірі 11,55 грн (з ПДВ) на місяць за 1 кв.м, вартість послуги з управління багатоквартирним будинком за квартиру №286, площею 97,1 кв. м., за період з 01.02.2024 до 01.08.2025 становить 23144,04 грн.

Матеріали справи доказів оплати відповідачем послуги з управління багатоквартирним будинком за квартиру №286 у сумі 23144,04 грн. не містять.

Ураховуючи викладене, оскільки сума боргу відповідача становить 23144,04 грн. та підтверджена належними доказами, наявними в матеріалах справи, і відповідач на момент прийняття рішення не надав документи, які свідчать про погашення вказаної заборгованості перед позивачем, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість позовної вимоги про стягнення з відповідача вказаної суми боргу, у зв`язку з чим позов у цій частині підлягає задоволенню.

Згідно з частиною 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений за договором або законом.

Однак, із наданого позивачем розрахунку слідує, що останнім не враховано умови пункту 11 договору, за яким плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 25 числа, наступного за розрахунковим.

Здійснивши арифметичний перерахунок з 26 числа кожного наступного місяця за розрахунковим, проте в межах визначеної позивачем кількості днів прострочення за кожен місяць, суд дійшов висновку про стягнення з відповідача: за лютий 2024 року на суму 36217,51 грн. за період 26.03.2024-23.04.2024 трьох процентів річних у сумі 86,09 грн., інфляційних втрат у сумі 72,44 грн.; за березень 2024 року на суму 37503,29 грн. за період 26.04.2024-25.05.2024 трьох процентів річних у сумі 92,22 грн., інфляційних втрат у сумі 187,52 грн.; за квітень 2024 року на суму 38789,07 грн. за період 26.05.2024-25.06.2024 трьох процентів річних у сумі 95,38 грн., інфляційних втрат у сумі 77,58 грн.; за травень 2024 року на суму 40074,85 грн. за період 26.06.2024-25.07.2024 трьох процентів річних у сумі 98,54 грн., інфляційних втрат у сумі 0 грн.; за червень 2024 року на суму 41360,63 грн. за період 26.07.2024-24.08.2024 трьох процентів річних у сумі 101,71 грн., інфляційних втрат у сумі 248,16 грн.; за липень 2024 року на суму 7714,68 грн. за період 26.08.2024-25.09.2024 трьох процентів річних у сумі 19,60 грн., інфляційних втрат у сумі 0 грн.; за серпень 2024 року на суму 9000,46 грн. за період 26.09.2024-25.10.2024 трьох процентів річних у сумі 22,13 грн., інфляційних втрат у сумі 54 грн.; за вересень 2024 року на суму 10286,24 грн. за період 26.10.2024-24.11.2024 трьох процентів річних у сумі 25,29 грн., інфляційних втрат у сумі 154,29 грн.; за жовтень 2024 року на суму 11572,02 грн. за період 26.11.2024-25.12.2024 трьох процентів річних у сумі 28,46 грн., інфляційних втрат у сумі 162,01 грн.; за листопад 2024 року на суму 12857,80 грн. за період 26.12.2024-24.01.2025 трьох процентів річних у сумі 31,69 грн., інфляційних втрат у сумі 154,29 грн.; за грудень 2024 року на суму 14143,58 грн. за період 26.01.2025-25.02.2025 трьох процентів річних у сумі 36,04 грн., інфляційних втрат у сумі 113,15 грн.; за січень 2025 року на суму 15429,36 грн. за період 26.02.2025-25.03.2025 трьох процентів річних у сумі 35,31 грн., інфляційних втрат у сумі 185,15 грн.; за лютий 2025 року на суму 16715,14 грн. за період 26.03.2025-22.04.2025 трьох процентів річних у сумі 38,47 грн., інфляційних втрат у сумі 117,01 грн.; за березень 2025 року на суму 18000,92 грн. за період 26.04.2025-25.05.2025 трьох процентів річних у сумі 44,39 грн., інфляційних втрат у сумі 234,01 грн.; за квітень 2025 року на суму 19286,70 грн. за період 26.05.2025-24.06.2025 трьох процентів річних у сумі 47,56 грн., інфляційних втрат у сумі 135,01 грн.; за травень 2025 року на суму 20572,48 грн. за період 26.06.2025-25.07.2025 трьох процентів річних у сумі 50,73 грн., інфляційних втрат у сумі -41,14 грн.; за червень 2025 року на суму 21858,26 за період 26.07.2025-01.08.2025 трьох процентів річних у сумі 12,58 грн., інфляційних втрат у сумі 0 грн.

При цьому, виходячи з визначеного позивачем періоду нарахування компенсаційних виплат до 01.08.2025, прострочення з оплати за липень 2025 року до позовного періоду не входить.

Відтак, із відповідача підлягають стягненню за арифметичним перерахунком суду 866,19 грн. трьох процентів річних та 1853,48 грн. інфляційних втрат.

Відповідно до частини 1 статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до частини 1 статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Понесені позивачем витрати по оплаті судового збору відповідно до статті 129 ГПК України покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 86, 129, 232, 236-241, 252 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Новобудова" задовольнити частково.

Стягнути з Акціонерного товариства "Сенс Банк" (03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська, буд. 100; ідентифікаційний код 23494714) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Новобудова" (03028, м. Київ, вул. Саперно-слобідська, буд. 10; ідентифікаційний код 32917247) 23144 (двадцять три тисячі сто сорок чотири) грн. 04 коп. основного боргу, 866 (вісімсот шістдесят шість) грн. 19 коп. трьох процентів річних, 1853 (одну тисячу вісімсот п`ятдесят три) грн. 48 коп. інфляційних втрат, а також 2829 (дві тисячі вісімсот двадцять дев`ять) грн. 66 коп. витрат зі сплати судового збору.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя К.В. Полякова