ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

04 березня 2026 року м. ХарківСправа № 922/4360/25

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Трофімова І.В.

розглянувши матеріали справи

за позовом Салтівської окружної прокуратури міста Харкова (61038, м. Харків, вул. Глобинська, 23)
до 1) Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 7, м. Харків) 2) Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 16, м. Харків) 3)Фізичної особи-підприємця Заболотного Анатолія Сергійовича ( АДРЕСА_1 ) 4) ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ) 5) ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 ) 6) ОСОБА_3 ( АДРЕСА_4 ) 7) ОСОБА_4 ( АДРЕСА_5 )
про визнання недійсним договору та повернення майна

ВСТАНОВИВ:

Керівник Салтівської окружної прокуратури міста Харкова звернувся до Господарського суду Харківської області із позовною заявою до 1) Харківської міської ради, 2) Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, 3) Фізичної особи-підприємця Заболотного Анатолія Сергійовича, 4) ОСОБА_1 , 5) ОСОБА_2 , 6) ОСОБА_3 , 7) ОСОБА_4 , в якій просить суд:

- визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 25.12.2014 № 5221-В-С, укладений між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки і комунального майна Харківської міської ради та фізичною особою підприємцем Заболотним Анатолієм Сергійовичем (код НОМЕР_1 ), посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Саутенко Н.В. і зареєстрований в реєстрі за № 3499;

- зобов`язати Фізичну особу-підприємця Заболотного Анатолія Сергійовича (код НОМЕР_1 ) повернути Харківській міській територіальній громаді в особі Харківської міської ради () об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 101, а саме - нежитлові приміщення 1-го поверху 1-го поверху №1, 2, 5-:-8, 10, 14, 21, 21а, 21б, 22, 22а, 35, 2-го поверху №23-:-29, 31-:34, 31а, загальною площею 454,6 кв.м, що розташовані в нежитловій будівлі літ. "Б-2" за адресою: АДРЕСА_6 , а Харківську міську раду - прийняти у власність зазначені приміщення;

- судові витрати покласти на відповідачів.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 10.12.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

18.02.2026 прокурор подав заяву про зміну предмета позову, в якій виклав позовні вимогу в наступній редакції:

1. Визнати незаконним та скасувати п. 23 додатку "Перелік об`єктів, які підлягають приватизації (відчуженню) шляхом викупу" до рішення 35 сесії Харківської міської ради 6 скликання "Про відчуження об`єктів комунальної власності територіальної громади міста Харкова" від 29.10.2014 № 1684/14;

2. Визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 25.12.2014 № 5221-В-С, укладений між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки і комунального майна Харківської міської ради та фізичною особою підприємцем Заболотним Анатолієм Сергійовичем (код НОМЕР_1 ), посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Саутенко Н.В. і зареєстрований в реєстрі за № 3499;

3. Витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 (код НОМЕР_2 ) об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 120, а саме - нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 7, 8, 21а, 21б, 22а, 35, 2-го поверху № 29 площею 61,7 кв.м, в літ. "Б-2", що розташовані в нежитловій будівлі літ. "Б-2" за адресою: АДРЕСА_6 ;

4. Визнати недійсним іпотечний договір від 13.01.2026 за №26 укладений між ОСОБА_2 (код НОМЕР_2 ) та ОСОБА_1 (код НОМЕР_3 ) посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Скибою Т.В. і зареєстрований в реєстрі за №26;

5. Витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_3 (код НОМЕР_4 ) об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 120, а саме - нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 1, 10, 21, 2-го поверху № 23, 24, 25, 26, 28, 31, 31а, 32, 33, 34 площею 305,4 кв.м, в літ. "Б-2", що розташовані в нежитловій будівлі літ. "Б-2" за адресою: АДРЕСА_6 ;

6. Визнати недійсним іпотечний договір від 19.01.2026 за №38 укладений між ОСОБА_3 (код НОМЕР_4 ) та ОСОБА_4 (код НОМЕР_5 ) посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Скибою Т.В. і зареєстрований в реєстрі за №38;

7. Витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_3 (код НОМЕР_4 ) об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 120, а саме - нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 2, 5, 6, 14, 22 площею 87,5 кв.м, в літ. "Б-2", що розташовані в нежитловій будівлі літ. "Б-2" за адресою: АДРЕСА_6 ;

8. Визнати недійсним іпотечний договір від 02.01.2026 за №7 укладений між ОСОБА_3 (код НОМЕР_4 ) та ОСОБА_4 (код НОМЕР_5 ) посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Скибою Т.В. і зареєстрований в реєстрі за №7;

9. судові витрати покласти на відповідачів.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 42 ГПК України визначено, що учасники справи мають право подавати заяви та клопотання, надавати пояснення суду, наводити свої доводи, міркування щодо питань, які виникають під час судового розгляду, і заперечення проти заяв, клопотань, доводів і міркувань інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 46 ГПК України сторони користуються рівними процесуальними правами.

Згідно з п. 2 ч. 2 ст. 46 ГПК України крім прав та обов`язків, визначених у статті 42 цього Кодексу позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

До закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п`ять днів до початку першого судового засідання у справі (ч. 3 ст. 46 ГПК України).

У даному випадку прокурор, реалізуючи процесуальні права, визначені статтею 46 ГПК України, заявив про зміну предмета позову.

Протокольною ухвалою від 04.03.2026 суд прийняв до розгляду заяву прокурора про зміну предмета позову.

Крім того, 25.02.2026 ОСОБА_3 подала заяву в порядку ст. 48 ГПК України, в якій просила розгляд даної справи здійснювати спочатку, у зв`язку з залученням її в якості співвідповідача.

Відповідно до ч.4 ст. 48 ГПК України про залучення співвідповідача чи заміну неналежного відповідача постановляється ухвала. За клопотанням нового відповідача або залученого співвідповідача розгляд справи починається спочатку.

Протокольною ухвалою від 04.03.2026 суд задовольнив заяву ОСОБА_3 про здійснення розгляду справи спочатку.

Частина 5 ст. 233 ГПК України передбачає, що ухвали суду, постановлені окремим документом, підписуються суддею (суддями) і приєднуються до справи. Ухвали, постановлені судом без оформлення окремого документа, зазначаються у протоколі судового засідання. Суд може оформити такі ухвали окремим документом після закінчення судового засідання.

Отже, оскільки в підготовчому засіданні 04.03.2026 судом були постановлені та проголошені ухвали, зазначені в протоколі судового засіданні, якими суд прийняв до розгляду заяву прокурора про зміну предмета позову та задовольнив заяву ОСОБА_3 про здійснення розгляду справи спочатку, з урахуванням положень ч.5 ст. 233 ГПК України після закінчення судового засідання такі ухвали також оформляються судом окремим документом.

На підставі наведеного, керуючись ст. 2, 6, 7, 13, 177 - 185, 197, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву прокурора про зміну предмета позову прийняти до розгляду.

Заяву ОСОБА_3 про здійснення розгляду справи №922/4360/25 спочатку - задовольнити.

Розпочати розгляду справи №922/4360/25 спочатку.

Ухвала оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Ухвала набирає законної сили негайно після її підписання.

СуддяІ.В. Трофімов