СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

26.02.2026 м. Харків Справа № 922/3248/25

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючий суддя Гребенюк Н.В., суддя Слободін М.М., суддя Шутенко І.А.,

за участю секретаря судового засідання Пляс Л.Ф.,

за участю представників сторін:

від позивача - Бенденжук Л.О., в порядку самопредставництва на підставі витягу з ЄДР (в залі суду),

від відповідача - не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Східного апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Автомобільна група "БОГДАН" (вх.№2700Х) на рішення Господарського суду Харківської області від 19.11.2025 (повний текст судового рішення складений та підписаний 26.11.2025, суддя О.О. Присяжнюк) у справі №922/3248/25

за позовом Харківської міської ради, м. Харків,

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Автомобільна група "БОГДАН", м. Київ,

про стягнення коштів

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада звернулась до Господарського суду Харківської області з позовною заявою (з урахуванням прийнятої судом заяви про зменшення позовних вимог) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Автомобільна група "БОГДАН", в якій просить суд стягнути з відповідача на свою користь 2 216 528, 57грн заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по просп. Героїв Харкова (біля ст.м. "Індустріальна") у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 11.11.2004, зареєстрованого 30.12.2004 за № 8270/04, за період з 02.04.2017 по 28.02.2022 та витрати зі сплати судового збору у сумі 33 247, 88грн.

Позов обґрунтовано з посиланням на використання відповідачем земельної ділянки по просп. Героїв Харкова (біля ст.м. "Індустріальна") у м. Харкові з кадастровим номером :03:001:0004 без належної сплати орендної плати за договором оренди землі від 11.11.2004, зареєстрованим 30.12.2004 за № 8270/04, за період з 02.04.2017 по 28.02.2022.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 19.11.2025 у справі №922/3248/25 позовні вимоги задоволено повністю. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Автомобільна група "БОГДАН" на користь Харківської міської ради 2 216 525, 57грн заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по просп. Героїв Харкова (біля ст. м. "Індустріальна") у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 11.11.2004, зареєстрованого 30.12.2004 за №8270/04, за період з 02.04.2017 по 28.02.2022. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Автомобільна група "БОГДАН" на користь Харківської міської ради витрати зі сплати судового збору у сумі 33 247, 88 грн.

Рішення місцевого господарського суду мотивовано тим, що з моменту набуття права власності на об`єкт нерухомого майна, що розташований на земельній ділянці, а саме з 05.11.2008, у Товариства з обмеженою відповідальністю "АВТОМОБІЛЬНА ГРУПА "БОГДАН" виник обов`язок зі сплати орендної плати за користування спірною земельною ділянкою. Перевіривши розрахунок розміру орендної плати, наданий позивачем до матеріалів справи, дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про правомірність заявлених позивачем вимог щодо стягнення заборгованості зі сплати орендної плати у сумі 2 216 525, 57грн.

Відповідач, не погоджуючись із зазначеним судовим рішенням, звернувся до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судом першої інстанції при прийнятті судового рішення норм права, неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, а також невідповідність висновків суду обставинам справи, просить скасувати рішення Господарського суду Харківської області від 19 листопада 2025 року у справі №922/3248/25 та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити повністю.

Свої вимоги апелянт обгрунтовує тим, що суд не з`ясував фактичні обставини набуття відповідачем права власності на нерухоме майно.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.12.2025, для розгляду справи №922/3248/25 визначено колегію суддів у складі: головуючий суддя (суддя-доповідач) Гребенюк Н.В., судді Слободін М.М., Шутенко І.А.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 29.12.2025 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Автомобільна група "БОГДАН" на рішення Господарського суду Харківської області від 19.11.2025 у справі №922/3248/25. Призначено справу до розгляду на "03" лютого 2026 р. о 15:00 годині.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 03.02.2026 оголошено перерву у судовому засіданні до "24" лютого 2026 р. о 12:30год.

24.02.2026 від представника відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, посилаючись на те, що між сторонами почались переговори щодо погодження тексту мирової угоди.

У судовому засіданні Східного апеляційного господарського суду 24.02.2026 представник відповідача зазначив, що текст мирової угоди готовий, але сторони не встигли його підписати.

Представник Харківської міської ради не висловив заперечень щодо відкладення розгляду справи для підписання мирової угоди.

Заслухавши представників сторін, суд оголосив про протокольну перерву до 09:30год. 26.02.2026 для надання можливості представникам сторін підписати мирову угоду.

25.02.2026 до Східного апеляційного господарського суду надійшла спільна заява сторін про затвердження мирової угоди, до якої додана підписана представниками сторін мирова угода.

У судовому засіданні Східного апеляційного господарського суду 26.02.2026 представник позивача підтримав спільну заяву про затвердження мирової угоди.

Відповідач своїм правом на участь у судовому засіданні не скористався.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши зміст мирової угоди, колегія суддів Східного апеляційного господарського суду дійшла висновку про затвердження мирової угоди в даному судовому засіданні з огляду на таке.

Предметом позову у даній справі є стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою.

Як встановлено місцевим господарським судом, на підставі рішення 21 сесії Харківської міської ради 24 скликання від 28.04.2004 № 66/04 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об`єктів", 11.11.2004 між Харківською міською радою та Приватним підприємством "ПРИВАТПАРКІНГ" укладено договір оренди землі, зареєстрований 30.12.2004 у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга №4) за №8270/04 (далі - Договір).

Відповідно до умов вищезазначеного Договору, ПП "ПРИВАТПАРКІНГ", передано в оренду земельну ділянку №2 площею 0, 5087га по просп. Московський (біля ст.м. "Індустріальна") у м. Харкові несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови для будівництва автосалону, станції сервісного обслуговування (але не пізніше прийняття об`єкту до експлуатації) та для подальшої експлуатації строком: на період будівництва - до 01.12.2007 (але не пізніше прийняття об`єкту до експлуатації), на період експлуатації - до 01.12.2029.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 441899887 від 02.09.2025 за ТОВ "АВТОМОБІЛЬНА ГРУПА "БОГДАН" зареєстровано право власності на нежитлову будівлю літ. "А-2" площею 2 124, 1кв.м на підставі свідоцтва про право власності від 05.11.2008 №б/н.

Вищевказана нежитлова будівля літ. "А-2" площею 2 124, 1кв.м розташована на земельній ділянці комунальної власності з кадастровим номером :03:001:0004.

Позивач стверджує, що ТОВ "АВТОМОБІЛЬНА ГРУПА "БОГДАН", набувши з 05.11.2008 право власності на нежитлову будівлю літ. "А-2" загальною площею 2 124, 2кв.м, що розташована на земельній ділянці по просп. Героїв Харкова (ранвше - Московський) (біля ст.м. "Індустріальна") у м. Харкові загальною площею 0, 5087га (кадастровий номер :03:001:0004) в силу положень ч. 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України, ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" автоматично набуло право оренди вказаної земельної ділянки, яку мало ПП "ПРИВАТПАРКІНГ" за Договором оренди землі від 11.11.2004, зареєстрованим 30.12.2004 за № 8270/04.

З урахуванням здійснених ПП "ПРИВАТПАРКІНГ" оплат, які підтверджуються листом ГУ ДПС у Харківській області, а також листом ПП "ПРИВАТПАРКІНГ", адресованим відповідачу, та доданими до нього документами, заборгованість зі сплати орендної плати за користування ТОВ "АВТОМОБІЛЬНА ГРУПА "БОГДАН" земельною ділянкою загальною площею 0, 5087га по просп. Героїв Харкова (біля ст. м. "Індустріальна") у м. Харкові з кадастровим номером :03:001:0004, відповідно до договору оренди землі від 11.11.2004, зареєстрованого 30.12.2004 за № 8270/04, за період з 02.04.2017 по 28.02.2022, за твердженням позивача, складає 2 216 525, 57грн.

Разом з тим, суд апеляційної інстанції зазначає, що відповідно до статті 274 Господарського процесуального кодексу України, у суді апеляційної інстанції позивач має право відмовитися від позову, а сторони - укласти мирову угоду відповідно до загальних правил про ці процесуальні дії незалежно від того, хто подав апеляційну скаргу.

Якщо заява про відмову від позову чи мирова угода сторін відповідають вимогам статей 191, 192 цього Кодексу, суд постановляє ухвалу про прийняття відмови позивача від позову або про затвердження мирової угоди сторін, якою одночасно визнає нечинним судове рішення першої інстанції, яким закінчено розгляд справи, та закриває провадження у справі.

Відповідно до частини 7 статті 46 Господарського процесуального кодексу України, сторони можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії судового процесу.

Згідно із частинами 1, 2 статті 192 Господарського процесуального кодексу України, мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, якщо мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

Мирова угода - це договір, який укладається сторонами з метою припинення спору, на умовах, погоджених сторонами. Мирова угода не зводиться до вирішення спору по суті. Сторони досягають угоди між собою шляхом врегулювання розбіжностей на погоджених умовах.

В силу статей 11, 202 Цивільного кодексу України, затверджена судом мирова угода за своєю правовою природою є правочином, який за загальними принципами цивільного законодавства має бути виконаний за правилами статей 525, 526 Цивільного кодексу України.

Згідно матеріалів справи, мирова угода підписана уповноваженими представниками сторін; з боку відповідача мирова угода підписана директором. Позивач надав суду довіреність від 05.01.2026 №08-21/22/2-26, відповідно до якої Харківська міська рада уповноважує головного спецаліста - юрисконсульта сектору правового забезпечення діяльності інспекції з контролю за використанням та охороною земель комунальної власності відділу правового забезпечення Департаменту земельних відносин Харківської міської ради Бенденжука Л.О. представляти інтереси Харківської міської ради, у тому числі в апеляційних судах з правом закінчення справи за мировою угодою.

Досліджуючи умови мирової угоди, суд апеляційної інстанції доходить висновку, що мирова угода, яка укладена між сторонами спору, не порушує чиїх-небудь прав та охоронюваних законом інтересів; умови мирової угоди не суперечать вимогам чинного законодавства.

Відповідно до частини 4 статті 192 Господарського процесуального кодексу України, укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією самою ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Дослідивши подану сторонами заяву про затвердження мирової угоди та зміст мирової угоди, яка підписана повноважними представниками сторін, а також встановивши, що мирова угода відповідає вимогам статті 192 Господарського процесуального кодексу України, укладена в інтересах сторін та не порушує прав та охоронюваних інтересів інших осіб, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про можливість затвердження мирової угоди в наданій сторонами редакції, а також одночасно визнати нечинним рішення Господарського суду Харківської області 19.11.2025 та закрити провадження у справі №922/3248/25.

Пунктом 2 частини 1 статті 3 Закону України "Про виконавче провадження" передбачено, що відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню рішення на підставі таких виконавчих документів: ухвал, постанов судів у цивільних, господарських, адміністративних справах, справах про адміністративні правопорушення, кримінальних провадженнях у випадках, передбачених законом.

Частиною 2 статті 193 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим Законом України "Про виконавче провадження".

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд апеляційної інстанції виходить з такого.

Відповідно до частини 2 статті 130 Господарського процесуального кодексу України, у разі укладення мирової угоди, відмови від позову, визнання позову відповідачем на стадії перегляду рішення в апеляційному чи касаційному порядку, суд у відповідній ухвалі у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення скаржнику (заявнику) з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого ним під час подання відповідної апеляційної чи касаційної скарги.

Правові засади справляння судового збору, платників, об`єкти та розміри ставок судового збору, порядок сплати, звільнення від сплати та повернення судового збору визначає Закон України "Про судовий збір".

Згідно з підпунктом 1 пункту 2 частини 2 статті 4 Закону України "Про судовий збір", за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру ставка судового збору складає 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Підпунктом 6 пункту 2 частини 2 статті 4 Закону України "Про судовий збір" передбачено, що за подання апеляційної скарги судовий збір сплачується у розмірі 150 відсотків ставки, що підлягала сплаті при поданні позовної заяви.

Відтак, ставка судового збору за подання апеляційної скарги становить 39 897, 46грн (2 216 525, 57грн (ціна позову) * 1, 5% * 150% * 0, 8 (коефіцієнт у зв`язку із поданням апеляційної скарги в підсистемі "Електронний суд")).

Отже, відповідно до частини 2 статті 130 Господарського процесуального кодексу України апелянту підлягають поверненню з державного бюджету 19 948, 73грн - 50 відсотків судового збору, сплаченого ним за подання апеляційної скарги.

Керуючись ст.ст. 46, 130, 192-193, 231, 234, 270, 274, п. 3 ч. 1 ст. 275 Господарського процесуального кодексу України, Східний апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

Спільну заяву Харківської міської ради і Товариства з обмеженою відповідальністю "Автомобільна група "БОГДАН" про затвердження мирової угоди в наданій суду редакції задовольнити.

Затвердити мирову угоду у справі №922/3248/22, укладену між Харківською міською радою і Товариством з обмеженою відповідальністю "Автомобільна група "БОГДАН", наступного змісту:

МИРОВА УГОДА

м. Харків "25" лютого 2026 року

Харківська міська рада (61003, м. Харків, м-н Конституції, 7, ) (далі по тексту іменується Позивач), з однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю "Автомобільна група "БОГДАН" (04080, м. Київ, вул. Новокостянтинівська, 8, ) (далі по тексту іменується Відповідач), з другої сторони, в подальшому разом іменовані Сторони, з метою врегулювання господарського спору у справі №922/3248/25 за позовом Харківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Автомобільна група "БОГДАН" про стягнення 2 216 525, 57грн, домовились про укладення Мирової угоди на наступних умовах:

1. Відповідач визнає перед Позивачем заборгованість у сумі 2 216 525 (два мільйони двісті шістнадцять тисяч п`ятсот двадцять п`ять) грн 57 коп. зі сплати орендної плати за використання земельної ділянки по просп. Героїв Харкова (біля ст. м. "Індустріальна") у м. Харкові, відповідно до договору оренди землі від 11.11.2004, зареєстрованого 30.12.2004 за №8270/04, з кадастровим номером :03:001:0004 за період з 02.04.2017 по 28.02.2022, та зобов`язується відшкодувати її на умовах розстрочки 18-ма платежами строком до 10.08.2027, шляхом сплати 17-ти рівних щомісячних платежів до 10-го числа кожного місяця по 123 140 (сто двадцять три тисячі сто сорок) грн 31 коп., та останнього, 18-го, платежу у сумі 123 140 (сто двадцять три тисячі сто сорок) грн 30 коп.

Перший платіж Відповідачем вноситься до 10.03.2026.

Останній платіж Відповідачем вноситься до 10.08.2027.

1.1. Реквізити, за якими сплачуються платежі:

Отримувач ГУК Харків обл/МТГ Харків

Код отримувача (ЄДРПОУ) 37874947

Рахунок (IBAN) UA0020649

Банк отримувача Казначейство України (ЕАП)

Код класифікації доходів бюджету 18010600

Призначення платежу сплата заборгованість відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3248/25.

2. Відповідач до 20.03.2026 відшкодовує на користь Позивача сплачений Харківською міською радою судовий збір за подання позовної заяви, що становить 33 247 (тридцять три тисячі двісті сорок сім) грн 88 коп., за реквізитами:

Отримувач - Харківська міська рада

Код отримувача (ЄДРПОУ) 04059243

Рахунок (IBAN) - UA0032986

Банк - Державна казначейська служба України м. Київ

МФО - 820172

3. Відповідач має право достроково погасити заборгованість у повному обсязі.

4. За цим документом стягувачем є Харківська міська рада (61003, м. Харків, м-н Конституції, 7), боржником є товариство з обмеженою відповідальністю "АВТОМОБІЛЬНА ГРУПА "БОГДАН" (04080, м. Київ, вул. Новокостянтинівська, 8, ).

5. Ухвала Східного апеляційного господарського суду про затвердження даної Мирової угоди є виконавчим документом згідно з пунктом 2 частини 1 статті З Закону України "Про виконавче провадження".

6. У разі несплати Відповідачем суми заборгованості зі сплати орендної плати у порядку та у строк, передбачені у п. 1 цієї Мирової угоди та/або судового збору, Позивач має право направити ухвалу суду про затвердження цієї Мирової угоди до виконавчої служби для виконання шляхом стягнення з Відповідача заборгованості з орендної плати у сумі, вказаній у п. 1 цієї Мирової угоди, з вирахуванням здійснених Відповідачем платежів за цією Мировою угодою, про що Позивач вказує у заяві про відкриття виконавчого провадження.

7. Сторони даної Мирової угоди повністю усвідомлюють умову, мету та суть цієї Мирової угоди.

8. Сторони підтверджують, що усі викладені у цій Мировій угоді умови відповідають їх реальному волевиявленню та інтересам і породжують настання наслідків, зазначених у тексті цієї Мирової угоди. Наслідки цієї Мирової угоди, відповідно до ч. 4 ст. 192 Господарського процесуального кодексу України, Сторонам відомі. Укладення цієї Мирової угоди не порушує прав та інтересів третіх осіб.

9. Уся інформація, викладена у цій Мировій угоді, сприймається Сторонами як повною мірою достовірна. Кожна Сторона окремо несе повну відповідальність за недостовірність інформації, яка зазначена у цій Мировій угоді.

10. Мирова угода складена у 3-х трьох) примірниках і передається на затвердження Східному апеляційному господарському суду у справі №922/3248/25 та набуває чинності після її затвердження судом.

Уповноважена особа Генеральний директор товариства з

Харківської міської ради обмеженою відповідальністю

(у порядку самопредставництва) "АВТОМОБІЛЬНА ГРУПА

____________БЕНДЕНЖУК Л.О. "БОГДАН"

___________________ КОТЯК Є.Г.

Визнати нечинним рішення Господарського суду Харківської області від 19.11.2025 у справі №922/3248/25.

Провадження у справі №922/3248/25 закрити.

Ця ухвала є виконавчим документом та може бути пред`явлена до виконання протягом трьох років.

Повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Автомобільна група "БОГДАН" (04080, м. Київ, вул. Новокостянтинівська, 8, ) з Державного бюджету України 50 відсотків судового збору, сплаченого за подання апеляційної скарги у розмірі 19 948, 73грн (дев`ятнадцять тисяч дев`ятсот сорок вісім гривень 73 коп.).

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення; порядок і строки оскарження ухвали передбачені статтями 286-289 ГПК України.

Повна ухвала складена 27.02.2026.

Головуючий суддя Н.В. Гребенюк

Суддя М.М. Слободін

Суддя І.А. Шутенко