ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" березня 2026 р. м. Київ Справа № 910/13493/25

За позовом Акціонерного товариства «ФАРМАК»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «КОМОДОР»

про стягнення 18 000 297,11 грн,

Суддя Антонова В.М.

Секретар судових засідань Бойченко С.І.

Представники учасників справи:

від позивача: Тесля Ю.О.;

від відповідача: Шарнопільський В.Л.; Стременов В.В.;

ІСТОРІЯ СПРАВИ

1. Стислий виклад позовних вимог

Акціонерне товариства «ФАРМАК» (далі - позивач) звернулося до Господарського суду Київської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «КОМОДОР» (далі - відповідач) про стягнення 18 000 297,11 грн, з яких: 11 724 358,18 грн основний борг, 5 028 981,16 грн інфляція та 1 246 957,77 грн 3% річних.

Позовні вимоги обґрунтовано невиконанням відповідачем свого обов`язку із повернення позивачу всіх здійснених ним на умовах передоплати платежів за договором оренди від 13.04.2018, зареєстрованого за №№ 1188, 1189, за період використання об`єкта оренди (складу), що не настав внаслідок його знищення.

2. Стислий виклад позицій відповідача

Відповідач заперечує щодо задоволення позову та, зокрема, зазначає що відповідач неодноразово наголошував на необхідності проведення звірки між орендодавцем та орендарем і підписання відповідних актів звіряння взаємних розрахунків для можливості визначення суми, яка підлягає поверненню позивачу за припиненим договором оренди, проте позивач не вчиняв будь-яких активних дій щодо проведення такої звірки та підписання актів звіряння взаємних розрахунків, а тому у відповідача відсутнє зобов`язання щодо повернення відповідних грошових сум на користь позивача. Крім цього, застосування положень статті 1212 ЦК України до спірних правовідносин неможливо, оскільки хоча й договір оренди припинено, однак взаємні зобов`язання позивача та відповідача за таким договором не припинилися, зокрема й такі, що регулюють обов`язки сторін щодо розрахунків та проведення звірки.

3. Процесуальні дії в справі

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до відповідача про стягнення 18 000 297,11 грн, з яких: 11 724 358,18 грн основний борг, 5 028 981,16 грн інфляція та 1 246 957,77 грн 3% річних.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.11.2025 прийнято вказаний позов до розгляду, відкрито провадження в справі № 910/13493/25 та призначено підготовче засідання на 01.12.2025.

12.11.2025 від відповідача надійшло клопотання про передачу справи за підсудністю до Господарського суду Київської області.

19.11.2025 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву та зустрічна позовна заява до Акціонерного товариства «ФАРМАК» про усунення перешкод у користуванні майном.

24.11.2025 від позивача надійшла відповідь на відзив.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.11.2025 зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «КОМОДОР» до Акціонерного товариства «ФАРМАК» про усунення перешкод у користуванні майном повернуто заявнику.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.12.2025 матеріали справи №910/13493/25 за позовом Акціонерного товариства «ФАРМАК» до Товариства з обмеженою відповідальністю «КОМОДОР» про стягнення 18 000 297,11 грн передано на розгляд до Господарського суду Київської області.

30.12.2025 матеріали справи №910/13493/25 надійшли до Господарського суду Київської області та за результатами автоматизованого розподілу від 30.12.2025 передані судді Антоновій В.М.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 05.01.2026 прийнято справу №910/13493/25 до провадження судді Антонової В.М. та призначено підготовче засідання в справі на 27.01.2026.

22.01.2026 від відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив, у яких міститься клопотання про поновлення строку на подання заперечень та додаткових доказів.

У підготовче засідання 27.01.2026 з`явилися представники сторін. Суд, з урахуванням думки представника позивача, протокольною ухвалою задовольнив клопотання відповідача про поновлення строку на подання заперечень та додаткових доказів

Враховуючи, що судом під час підготовчого провадження та, зокрема, в підготовчому засіданні було вчинено всі дії, які необхідно вчинити до закінчення підготовчого провадження та початку судового розгляду справи по суті, протокольною ухвалою Господарського суду Київської області від 27.01.2026 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 19.02.2026.

28.01.2026 від позивача надійшло клопотання про повернення надмірно сплаченого судового збору в розмірі 54 000, 89 грн.

11.02.2026 від позивача надійшли додаткові пояснення.

18.02.2026 від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи в зв`язку із хворобою його представника.

У судове засідання 19.02.2026 з`явилися представники сторін. Суд прокольною ухвалою відклав судове засідання на 05.03.2026.

04.03.2026 від відповідача надійшли додаткові пояснення.

Представник позивача в судовому засіданні 05.03.2026 надав пояснення по суті позовних вимог та просив позов задовольнити повністю.

Представник відповідача в судовому засіданні 05.03.2026 надав пояснення по суті заперечень та просив відмовити в задоволені позову в повному обсязі.

У судовому засіданні 05.03.2026 відповідно до ст.240 Господарського процесуального кодексу України проголошено скорочене рішення.

ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ

13.04.2018 між позивачем (орендар) та відповідачем (орендодавець) укладено договір оренди, зареєстрований в реєстрі за №№1188, 1189 (далі - договір), відповідно до п.А.1. якого з орендодавець зобов`язується передати орендареві в оренду склад №6, літера F, площею 19125,2 м. кв. (далі - Блок F) Виробничо-складського комплексу (далі - Логістичний комплекс Комодор), що знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, с. Калинівка, вул. Київська, 49-ж.

Пунктом А.5. договору сторони погодили, що в цілях пов`язаних з користуванням об`єктом оренди за даним договором, орендодавець здійснює підтримання у справному стані та ремонт конструктивних елементів блоку F, даху, ринв, трубопроводів, що ведуть до об`єкта оренди, інженерних систем у належному стані, придатному для оренди (крім пошкоджень завданих орендарем). З метою створення належних умов використання об`єкта оренди згідно з цим договором орендодавець надає, а орендар приймає та сплачує послуги, що пов`язані з користуванням об`єктом оренди (далі - послуги), включаючи, послуги з утримання зон загального користування, прибирання зовнішніх площ та прилеглої території (та вивезення сміття, що зібране внаслідок такого прибирання), очистки фасадних вікон, прибирання снігу, технічного обслуговування складу та інженерних систем (включаючи витратні матеріали та обладнання), охорони зовнішнього периметру логістичного комплексу комодор, а також адміністративно-технічне обслуговування (в тому числі, послуги головного інженера, персоналу технічної підтримки).

Згідно із п.A.8. договору сторони домовились, що початковий строк використання об`єкта оренди орендарем складає 84 місяці, з 13.04.2018 по 13.04.2025 (далі - початковий строк). Передача об`єкта оренди орендодавцем орендарю оформлюється актом приймання-передачі об`єкта оренди та здійснюється на дату початку оренди, що визначається згідно п.А.9. даного договору, якщо інше не буде погоджено сторонами. Початковий строк починається з дати початку оренди як зазначено нижче.

Пунктом А.9. договору сторони погодили, що датою початку оренди є дата підписання акта приймання-передачі об`єкту оренди згідно форми та в порядку, як зазначається в даному договорі оренди.

Загальний строк користування об`єктом оренди (далі - строк оренди) визначається як фактичний період, протягом якого орендар орендує об`єкт оренди за договором оренди, починаючи від дати початку оренди і закінчуючи датою складання сторонами акта повернення об`єкта оренди з урахуванням положень п.А.45. цього договору оренди (п.А.12. договору).

Відповідно до п.А.15. договору орендар зобов`язаний своєчасно здійснювати наступні платежі за даним договором:

А.15.1. орендну плату (плату за користування об`єктом оренди), що включає плату за користування приміщеннями та площами, зазначеними в пункті А.1. цього договору, та покриває витрати на використання місць паркування, визначених цим договором, та інфраструктури згідно пп.В.1.1., В.1.2. даного договору оренди (далі - орендна плата);

А.15.2. відшкодування витрат орендодавця, що понесені в зв`язку зі сплатою вартості комунальних послуг, що споживаються при використанні об`єкта оренди, а саме витрати за електроенергію, опалення, воду та водовідведення, що визначаться згідно п.А.22. даного договору (далі - комунальні витрати);

А.15.3. вартість послуг, що надаються орендодавцем орендарю згідно п.А.5. та і А.23. даного договору (далі - вартість послуг).

А.15.4. при цьому, за домовленістю сторін загальна місячна орендна плата та вартість послуг сплачуватимуться з урахуванням коефіцієнта 1,00882605 (далі - коефіцієнт БОМА), а саме:

(1) загальна місячна орендна плата обраховуватиметься як добуток площі блоку F, зазначеної в пункті А.1., коефіцієнту БОМА та орендної ставки (за 1 м кв.) відповідно до п. А. 16.;

(2) загальна місячна вартість послуг обраховуватиметься як добуток площі блоку F, зазначеної в пункті А.1., коефіцієнту БОМА та ставки вартості послуг (за 1 м кв.) відповідно до п.А.23.

Зазначений вище підхід застосовуватиметься протягом всього початкового строку, в тому числі при кожному перегляді та зміні ставок (за 1 м кв.) орендної плати та вартості послуг та, відповідно, загальної місячної орендної плати та вартості послуг, як це передбачено договором.

Коефіцієнт БОМА застосовується сторонами у зв`язку з відмінністю у площі блоку F за даними свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Макарівської селищної ради 21.11.2008 (а саме 19125,2 м кв.), та за даними підрахунків з урахуванням стандарту BOMA/SIOR 2004 "Вимір площі у промислових будівлях" (а саме: 19294 м кв.), які використовує орендодавець. Така відмінність зумовлена лише методикою підрахунку і не пов`язана з помилками в документах чи змінами об`єкта оренди.

Згідно із п.A.16. договору погоджена сума орендної плати за повний календарний місяць за користування об`єктом оренди визначається на підставі орендної ставки за 1 м кв., що:

(1) з дати початку оренди до 30.06.2018 становить 28,80 грн за 1 м кв. площі орендованих приміщень, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 5,76 грн, разом з ПДВ 34,56 грн, що відповідно до офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату цього договору (1 гривня = 25,986350 доларів США) еквівалентно 1,33 доларів США за 1 м кв. в місяць з ПДВ;

(2) 01.07.2018 до 13.04.2025 (якщо не здійснено перегляд та зміну розміру орендної ставки) становить 90,95 грн за 1 м. кв. площі орендованих приміщень, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 18,19 грн, разом з ПДВ 109,14 грн, що відповідно до офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату цього договору (1 гривня = 25,986350 доларів США) еквівалентно 4,20 доларів США за 1 м кв. в місяць з ПДВ.

Пунктом A.17. договору сторони погодили, що вартість користування місцями для паркування легкових та вантажних автомобілів включена в суму орендної плати.

Відповідно до п.А.18. договору на підставі розмірів (площ) об`єкта оренди, визначених у п.А.1. даного договору та ставки за один метр квадратний, визначений в п.А.16. даного договору, що вказана вище, з урахуванням та на підставі пункту А.15.4., який передбачає використання коефіцієнту БОМА, загальна щомісячна орендна плата:

(1) з дати початку оренди до 30.06.2018 становить 555 667,20 грн, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 111 133,44 грн, разом з ПДВ 666 800,64 грн, що відповідно до офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату цього договору (1 гривня = 25,986350 доларів США) еквівалентно 25 659,65 доларів США в місяць з ПДВ;

(2) з 01.07.2018 до 13.04.2025 (якщо не здійснено перегляд та зміну розміру орендної ставки відповідно до п.А.16.) становить 1 754 789,30 грн, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 350 957,86 грн, разом з ПДВ 2 105 747,16 грн, що відповідно до офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату цього договору (1 гривня = 25,986350 доларів США) еквівалента 81 032,82 доларів США в місяць з ПДВ;

(3) якщо буде здійснено перегляд та зміну розміру орендної ставки відповідно до п.А.16., становить суму, яка визначатиметься у відповідному договорі про внесення змін до цього договору.

У пункті A.23. договору сторони погодили умови щодо вартості послуг та порядку їх оплати:

А.23.1. Вартість послуг у зв`язку з користуванням об`єктом оренди, що надаються орендарю, розраховується, виходячи із ставки за 1 м кв. орендованих приміщень за повний календарний місяць, що з дати початку оренди до 13.04.2025 становить 20,79 грн за 1 м кв. площі орендованих приміщень, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 4,16 грн, разом з ПДВ 24,95 грн, що відповідно до офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату цього договору (1 гривня = 25,986350 доларів США) еквівалентно 0.96 доларів за 1 м кв. в місяць з ПДВ.

З урахуванням та на підставі пункту А.15.4., який передбачає використання коефіцієнту БОМА, загальна місячна вартість послуг, що надаються орендареві з боку орендодавця згідно з цим договором: з дати початку оренди до 13.04.2025 становить 401 122, 26 грн, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 80 224,45 грн, разом з ПДВ 481 346,71 грн, що відповідно до офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату цього договору (1 гривня = 25,986350 доларів США) еквівалентно 18 523,06 доларів США в місяць з ПДВ.

Вартість послуг, перелік яких визначено вище у п.А.5., оплачується орендарем за поточний місяць авансом не пізніше 25 числа місяця, що передує місяцю за який здійснюється оплата, на підставі відповідного рахунку від орендодавця. Орендодавець виставляє рахунок з 20 по 25 число місяця. Однак, у випадку відсутності рахунка орендодавця, вартість послуг у будь-якому випадку повинна бути сплачена до 5 числа місяця, за який здійснюється оплата. Прострочення оплати рахується з 26 числа (якщо орендодавець виставив рахунок) або з 6 числа (якщо орендодавець не виставив рахунок). Оплата вартості послуг здійснюється в гривні виходячи з відповідного еквівалента в доларах США відповідно до пункту А.27. Оплата вартості послуг за неповний місяць здійснюється пропорційно до кількості днів фактичного використання об`єкта оренди у такому місяці. Сторони домовилися, що вартість послуг за квітень 2018 року сплачується не пізніше 25.04.2018. Сторони також домовилися, що вартість послуг за грудень 2018 сплачується не пізніше 20 травня 2018 року.

Відповідно до п.A.24. договору орендну плату орендар розпочинає сплачувати з дати початку оренди згідно пп.А.9. та А.10. даного договору та сплачує за весь строк користування об`єктом оренди згідно п.А.12. даного договору оренди, та з урахуванням положень п.А.42., п.А.45. цього договору. Орендна плата оплачується орендарем за поточний місяць авансом не пізніше 25 числа місяця, що передує місяцю за який здійснюється оплата, на підставі відповідного рахунку від орендодавця. Орендодавець виставляє рахунок з 20 по 25 число місяця. Однак, у випадку відсутності рахунку орендодавця. Орендна плата у будь-якому випадку повинна бути сплачена до 5 числа місяця, за який здійснюється оплата. Прострочення оплати рахується з 26 числа (якщо орендодавець виставив рахунок) або з 6 числа (якщо орендодавець не виставив рахунок). Оплата орендної плати здійснюється в гривні виходячи з відповідного еквівалента в доларах США відповідно до пункту А.27. Оплата орендної плати за неповний місяць здійснюється пропорційно до кількості днів фактичного використання об`єкта оренди у такому місяці. Сторони домовилися, що орендна плата за квітень 2018 року сплачується не пізніше 25.04.2018. Сторони також домовилися, що орендна плата за грудень 2018 року сплачується не пізніше 20.05.2018.

Сторони домовилися, що орендна плата та вартість послуг протягом всього початкового строку встановлюються в еквіваленті в доларах США. Оплата орендної плати та вартості послуг здійснюється в гривні виходячи з відповідного еквівалента в доларах США відповідно до офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ на дату виставлення відповідного рахунку або на дату оплати, якщо орендар не отримає рахунок від орендодавця. Будь-які платежі за договором оренди повинні здійснюватись шляхом переказу відповідної суми у гривнях на банківський рахунок орендодавця зазначений в розділі «D» даного договору, або на інший рахунок, що може час від часу визначатися орендодавцем як належний для платежів за умови, що відповідне письмове повідомлення за підписом уповноваженої особи орендодавця, що скріплена печаткою орендодавця, було попередньо направлене орендарю у порядку, передбаченому п.С.4. даного договору. До всіх сум за договором оренди додаються відповідні суми ПДВ за чинною ставкою, яка зазначається в рахунках, що виставляються орендарю (п.A.27. договору).

Згідно із п.A.28. договору сторони домовились про те, що виконання всіх та кожного з зобов`язань орендаря за даним договором забезпечується гарантійною сумою в розмірі 5 174 188, 00 грн, без ПДВ (далі - гарантійна сума), орендар зобов`язується сплатити гарантійну суму орендодавцю не пізніше 10 календарних днів з дня укладення договору та акта приймання-передачі об`єкта оренди. У випадку несплати гарантійної суми орендодавець має право обмежити доступ орендаря, його відвідувачів, контрагентів, підрядників, тощо до об`єкта оренди до моменту належного виконання зобов`язання орендарем, письмово повідомивши орендаря про таке обмеження за два робочі дні. Сторони домовилися, що у випадку перегляду та зміни розміру орендної ставки по орендній платі та ставки вартості послуг відповідно до цього договору, розмір гарантійної суми також переглядається та встановлюється у розмірі (без ПДВ), який визначається як сума двох місячних орендних плат (включаючи ПДВ) та двох місячних вартостей послуг (включаючи ПДВ). Зміна гарантійної суми оформлюється договором про внесення змін до цього договору. У разі припинення даного договору фактично сплачена гарантійна сума, вказана в даному пункті, підлягає поверненню орендарю протягом 10 днів з дня оформлення між сторонами акта повернення об`єкта оренди та усунення дефектів, зазначених в такому акті, у сумі, що залишається невикористаною орендодавцем у відповідності до умов пункту А.29. даного договору. Сторони також можуть окремо домовитися про зарахування фактично сплаченої та невикористаної гарантійної суми в рахунок оплати орендної плати та/або вартості послуг за останні місяці оренди (повністю або частково в залежності від обставин).

Пунктом А.46. договору сторонами погоджено, що у випадку, якщо внаслідок конструкційних дефектів, пожежі, вибуху, блискавки, буревію, інших природних явищ, обставин непереборної сили, впливу війни або інших подібних обставин об`єкт оренди знищено повністю або в значній частині, що не дозволяє його (відповідних частин) подальше використання за призначенням, орендодавець не несе обов`язку щодо відновлення об`єкта оренди (його частин). В такому випадку орендодавець зобов`язується протягом 5 робочих днів з моменту отримання вимоги орендаря про дострокове припинення строку оренди та дії даного договору повернути йому платежі, що здійснені орендарем на умовах передплати за період використання об`єкта оренди, що не настав у зв`язку з обставинами, вказаними вище в даному пункті договору. Всі суми, що підлягатимуть сплаті згідно даного пункту повинні визначатися за результатами звірки, які фіксуються в актах звірки.

Відповідно до пункту С.11. договору оренди, настання форс-мажорних обставин та (або) їх наслідки не звільняють орендаря від здійснення належних платежів за договором оренди за період фактичного використання об`єкту оренди згідно з договором і не є підставою для неповернення орендодавцем орендарю належних сум за договором оренди за час, коли орендар фактично не може користуватись об`єктом оренди, як це передбачено цим договором.

Даний договір вступає в силу з дати його нотаріального посвідчення (далі - дата укладення) та вважається укладеним на строк до повного та належного виконання сторонами всіх зобов`язань за даним договором (п.С.18. договору).

22.12.2018 сторонами укладено договір про внесення змін №1 до договору, пунктом 1 якого сторони домовилися відповідно до умов пункту А.16. договору оренди змінити розмір орендної ставки (за 1кв. м) місячної орендної плати та викласти перший параграф пункту А.16. договору оренди у наступній редакції: «Погоджена сума орендної плати за повний календарний місяць користування об`єктом оренди визначається на підставі орендної ставки за 1 м кв., що:

(1) з дати початку оренди до 30.06.2018 становить 28,80 грн за 1 м кв. площі орендованих приміщень, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 5,76грн, разом з ПДВ 34,56 грн, що відповідно до офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату договору оренди (1 гривня = 25,986350 доларів США) еквівалентно 1,33 доларів США за 1 м кв. в місяць з ПДВ;

(2) з 01.07.2018 до 31.12.2018 (якщо не здійснено перегляд та зміну розміру орендної ставки) становить 90,95 грн за 1 м кв. площі орендованих приміщень, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 18, 19 грн, разом з ПДВ 109,14 грн, що відповідно до офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату договору оренди (1 гривня = 25,986350 доларів США) еквівалентно 4,20 доларів США за 1 м. кв. в місяць з ПДВ;

(3) з 01.01.2019 до 31.03.2019 становить 111,11 грн за 1 м кв. площі орендованих приміщень, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 22,22 грн, разом з ПДВ 133,33 грн, що відповідно офіційного валютного курсу гривні до долара до США, встановленого НБУ станом на дату договору про внесення змін №1 (1 долар США = 27,433934 гривень), еквівалентно 4,86 доларів США за 1 м кв. в місяць з ПДВ;

(4) з 01.04.2019 до 13.04.2025 року (якщо не здійснено перегляд та зміну розміру орендної ставки) становить 112,48 грн за 1 м кв. площі орендованих приміщень, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 22,50 грн, разом з ПДВ 134,98 грн, що відповідно до офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату договору про внесення змін №1 (1 долар США = 27,433934 гривень) еквівалентно 4,92 доларів США зп 1 м кв. в місяць з ПДВ.».

Також пунктом 2 договору про внесення змін №1 від 22.12.2018 до договору сторони домовилися внести зміни та викласти пункт А.18. договору оренди у наступній редакції: «А.18. на підставі розмірів (площ) об`єкта оренди, визначених в п.А.1. даного договору та ставки за один метр квадратний, визначений в п.А.16. договору, з урахуванням та на підставі пункту А.15.4., який передбачає використання коефіцієнту БОМА, загальна щомісячна орендна плата:

(1) з дати початку оренди до 30.06.2018 становить 555 667,20 грн, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 111 133,44 гривень, разом з ПДВ 666 800,64 грн, що відповідно до офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату договору (1 гривня = 25,986350 доларів США) еквівалентно 25 659,65 доларів США в місяць з ПДВ;

(2) з 01.07.2018 до 31.12. 2018 (якщо не здійснено перегляд та зміну розміру орендної ставки відповідно до п.А.16.) становить 1 754 789,30 грн, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 350 957,86 грн, разом з ПДВ 2 105 747, 16 грн що відповідно до офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату договору (1 гривня = 25,986350 доларів США) еквівалентно 81 032,82 доларів США в місяць з ПДВ;

(3) з 01.01.2019 до 31.03.2019 становить 2 143 756,34 грн, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 428 751,27 грн, разом з ПДВ 2 572 507,61 грн, що відповідно до офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату договору про внесення змін №1 (1 долар США 27,433934 грн) еквівалентно 93 771,01 доларів США в місяць з ПДВ;

(4) з 01.04.2019 до 13.04.2025 (якщо не здійснено перегляд та зміну розміру орендної ставки) становить 2 170 189,12 грн, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 434 037, 82 грн, разом з ПДВ 2 604 226,94 грн, що відповідно до офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату договору про внесення змін №1 (1 долар США 27,433934 гривень) еквівалентно 94 927,21 доларів США в місяць з ПДВ; та,

(5) якщо буде здійснено перегляд та зміну розміру орендної ставки відповідно до п.А.16., становить суму, яка визначатиметься у відповідному договорі про внесення змін до цього договору.».

Також пунктом 3 договору про внесення змін №1 від 22.12.2018 до договору сторони також домовилися змінити розмір ставки (за 1 кв. м) місячної вартості послуг та викласти пункт А.23. договору оренди у наступній редакції: «А.23. Умови щодо вартості послуг та порядку їх оплати:

А.23.1. Вартість послуг у зв`язку з користуванням об`єктом оренди, що надаються орендарю, розраховується, виходячи із ставки за 1 м кв. орендованих приміщень за повний календарний місяць, що:

(1) з дати початку оренди до 31.12.2018 становить 20,79 грн за 1 м кв. площі орендованих приміщень, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 4,16 грн, разом з ПДВ 24,95 грн, що відповідно до офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату договору (1 гривня = 25,986350 доларів США) еквівалентно 0,96 доларів США за 1 м кв. в місяць з ПДВ;

(2) з 01.01.2019 до 31.03.2019 становить 23,32 грн за 1 м кв. площі орендованих приміщень, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 4,66 гривень, разом з ПДВ 27,98 грн,що відповідно до офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату договору про внесення змін №1 (1 долар США = 27,433934 гривень) еквівалентно 1,02 доларів США за 1 м кв. в місяць з ПДВ;

(3) з 01.04.2019 до 13.04.2025 року становить 27,43 грн за 1 м кв. площі орендованих приміщень, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 5,49 грн, разом з ПДВ 32,92 грн, що відповідно до офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату договору про внесення змін №1 (1 долар США = 27,433934 гривень) еквівалентно 1,20 доларів США за 1 м кв. в місяць з ПДВ.

З урахуванням та на підставі пункту А.15.4., який передбачає використання коефіцієнту БОМА, загальна місячна вартість послуг, що надаються орендареві з боку орендодавця згідно з договором:

(1) з дати початку оренди до 31.12.2018 становить 401 122,26 грн, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 80 224,45 грн, разом з ПДВ 481 346,71 грнь, що відпрвідно до офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату договору (1 гривня = 25,986350 доларів США) еквівалентно 18 523,06 доларів США в місяць з ПДВ;

(2) з 01.01.2019 до 31.03.2019 становить 449 936,08 грн, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 89 987,22 грн, разом з ПДВ 539 923,30 грн, що відповідно до офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату договору про внесення змін №1 (1 долар США = 27,433934 гривень) еквівалентно 19 680,86 доларів США в місяць з ПДВ;

(3) з 01.04.2019 до 13.04.2025 становить 529 234,42 грнь, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 105 846,88 грн, разом з ПДВ 635 081,30 грн, що відповідно до офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого на дату договору про внесення змін №1 (1 долар США = 27,433934 гривень) еквівалентно 23 149,48 доларів США в місяць з ПДВ.

Вартість послуг, перелік яких визначено вище у п.А.5., оплачується орендарем за поточний місяць авансом не пізніше 25 числа місяця, що передує місяцю за який здійснюється оплата, на підставі відповідного рахунку від орендодавця. Орендодавець виставляє рахунок з 20 по 25 число місяця. Однак, у випадку відсутності рахунку орендодавця, вартість послуг у будь-якому випадку повинна бути сплачена до 5 числа місяця, за який здійснюється оплата. Прострочення оплати рахується з 26 числа (якщо орендодавець виставив рахунок) або з 6 числа (якщо орендодавець не виставив рахунок). Оплата вартості послуг здійснюється в гривні виходячи з відповідного еквівалента в доларах США відповідно до пункту А.27. Оплата вартості послуг за неповний місяць здійснюється пропорційно до кількості днів фактичного використання об`єкту оренди у такому місяці. Сторони домовилися, що вартість послуг за квітень 2018 року сплачується не пізніше 25.04.2018. Сторони також домовилися, що вартість послуг за грудень 2018 року сплачується не пізніше 20.05.2018.».

Також пунктом 4 договору про внесення змін №1 від 22.12.2018 до договору сторони погодили, що в зв`язку зі зміною орендної плати та ставки (за 1 кв. м) вартості послуг, відповідно до пункту А.28. договору оренди сторони домолися збільшити гарантійну суму:

4.1. з січня 2019 року - до розміру 6 224 861,82 гривень, без ПДВ. Орендар повинен сплатити орендодавцю різницю між початковою та збільшеною гарантійною сумою в розмірі 1 050 673,82 грн, без ПДВ, не пізніше 10.01.2019;

4.2. з квітня 2019 року - до розміру 6 478 616,48 грн, без ПДВ. Орендар повинен сплатити орендодавцю різницю між гарантійною сумою відповідно до п.6.1. вище та збільшеною гарантійною сумою відповідно до цього пункту 6.2. в розмірі 253 754,66 грн, без ПДВ, не пізніше 10.04.2019.

Також пунктом 5 договору про внесення змін №1 від 22.12.2018 до договору сторони домовилися про авансування орендарем комунальних витрат за електроенергію та опалення в розмірі 50% від заявлених орендарем обсягів на поточний місяць не пізніше 5 числа поточного місяця на підставі рахунку орендодавця, до якого додається заявка орендаря. У випадку, коли фактичні обсяги споживання будуть меншими, ніж заявлені, сторони проводять звірку розрахунків та суми невикористаних коштів враховують при розрахунках за наступні місяці.

У подальшому 23.12.2019 сторонами укладено договір про внесення змін №2 до договору, пунктом 2 якого сторони домовилися відповідно до умов пункту А.16. договору оренди змінити розмір орендної ставки (за 1 кв.м.) місячної орендної плати та викласти перший параграф пункту А.16. договору оренди (у редакції відповідно до пункту 1 договору про внесення змін №1) у наступні й редакції: «Погоджена сума орендної плати за повний календарний місяць за користування об`єктом оренди визначається на підставі орендної ставки за 1 м кв., що:

(1) з дати початку оренди до 30.06. 2018 становить 28,80 грн за 1 м кв. площі орендованих приміщень, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 5, 76 грн, разом з ПДВ 34,56 гривень, що відповідно до офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату договору оренди (1 долар США 25,986З50 гривень) еквівалентно 1,33 доларів США за 1 м. кв. в місяць з ПДВ;

(2) з 01.07.2018 до 31.12.2018 становить 90,95 грн за 1 м. кв. площі орендованих приміщень, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 18,19 грн, разом з ПДВ 109,14 грн, що відповідно до валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату договору оренди (1 долар США 25,986350 гривень) еквівалентно 4,20 доларів США за 1 м кв. в місяць з ПДВ;

(3) з 01.01.2019 до 31.03.2019 становить 111,11 грн за 1 м кв. площі орендованих приміщень, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 22,22 грн, разом з ПДВ 133,33 грн, що відповідно офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату договору про внесення змін №1 (1 долар США = 27,433934 гривень) еквівалентно 4,86 доларів США за 1 м кв. в місяць з ПДВ;

(4) з 01.04.2019 до 31.12.2019 становить 112,48 грн за 1 м кв. площі орендованих приміщень, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 22,50 грн, разом з ПДВ 134,98 грн, що відповідно офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату договору про внесення змін №1 (1 долар США = 27,433934 гривень) еквівалентно 4,92 доларів США за 1 м кв. в місяць з ПДВ;

(5) з 01.01.2020 до 13.04.2025 (якщо не здійснено перегляд та зміну розміру орендної ставки) становить 116,46 грн за 1 м кв. площі орендованих приміщень, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 23,29 грн, разом з ПДВ 139, 75 грн, що відповідно до офіційного валютного курсу гривні до долара встановленого НБУ станом на дату цього договору про внесення змін №2 (1 долар США = 23,291225 гривень) еквівалентно 6,00 доларів США за 1 м кв. в місяць з ПДВ.».

Також пунктом 3 договору про внесення змін №2 від 23.12.2019 до договору сторони домовилися внести зміни та викласти пункт А.18. договору оренди (у редакції відповідно до пункту 2 договору про внесення змін №1) у наступній редакції: «А.18. На підставі розмірів (площ) об`єкту оренди, визначених в п. А.16 договору, з урахуванням та на підставі пункту А.15.4., який передбачає використання коефіцієнту БОМА, загальна щомісячна орендна плата:

(1) з дати початку оренди до 30.06.2018 становить 555 667,20 грн, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 111 133,44 грн, разом з ПДВ 666 800,64 грн, що відповідно до офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату договору (1 долар США = 25,986350 гривень) еквівалентно 25 659,65 доларів США в місяць з ПДВ;

(2) з 01.07.2018 до 31.12.2018 становить 1 754 789,30 грн без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 350 957,86 грн, разом з ПДВ 2 105 747, 16 грн, що відповідно до офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату договору (1 долар США = 25,986350 гривень) еквівалентно 81 032,82 доларів США в місяць з ПДВ;

(3) з 01.01.2019 до 31.03.2019 становить 2 143 756,34 грн, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 428 751,27 грн, разом з ПДВ 2 572 507,61 грн, що відповідно до офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом па дату договору про внесення змін №1 (1долар США = 27,433934 гривень) еквівалентно 93 771,01 доларів США в місяць з ПДВ;

(4) з 01.04.2019 до 31.12.2019 становить 2 170 189, 12 грн, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 434 037,82 грн, разом з ПДВ, 2 604 226,94 грн, що відповідно до офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату договору про внесення змін №1 (1 долар США = 27,433934 гривень) еквівалентно 94 927,21 доларів США в місяць з ПДВ;

(5) з 01.01.2020 до 13.04.2025 (якщо не здійснено перегляд та зміну розміру орендної ставки) становить 2 246 979, 24 грн, що відповідно до офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату цього договору про внесення змін №2 (1 долар США = 23,291225 гривень) еквівалентно 115 767,85 доларів США в місяць з ПДВ; та

(6) якщо буде здійснено перегляд та зміну розміру орендної ставки відповідно до п.А.16., становить суму, яка визначатиметься у відповідному договорі про внесення змін до цього договору.».

У подальшому 28.09.2021 сторонами укладено договір про внесення змін №3 до договору, пунктом 1 якого сторони домовилися відповідно до умов пункту А.16. договору оренди (редакції відповідно до пункту 2 договору про внесення змін №2) у наступній редакції: «Погоджена сума орендної плати за користування об`єктом оренди визначається на підставі орендної ставки за 1 м кв. що:

(1) з дати початку оренди до 30.06.2018 становить 28,80 грн за 1 м кв. площі орендованих приміщень, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 5, 76 грн, разом з ПДВ 34,56 грн, що відповідно до офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату договору оренди (1 долар США = 25,986350 гривень) еквівалентно 1,33 доларів США за 1 м. кв. в місяць з ПДВ;

2) з 01.07.2018 до 31.12.2018 становить 90,95 грн за 1 м кв. площі орендованих приміщень, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 18,19 грн разом з ПДВ, 109,14 грн, що відповідно до офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату договору оренди (1 долар США = 25,986350 гривень) еквівалентно 4,20 доларів США за 1 м. кв. в місяць з ПДВ;

(3) з 01.01.2019 до 31.03.2019 становить 111,11 грн за 1 м кв. площі орендованих приміщень, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 22,22 грн, разом з ПДВ 133,33 грн, що відповідно офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату договору про внесення змін №1 (1 долар США = 27,433934 гривень) еквівалентно 4,86 доларів США за 1 м кв. в місяць з ПДВ;

(4) з 01.04.2019 до 31.12.2019 становить 112,48 грн за 1 м кв. площі орендованих приміщень, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 22,50 грн, разом з ПДВ 134,98 грн, що відповідно офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату договору про внесення змін №1 (1 долар США = 27,433934 гривень) еквівалентно 4,92 доларів США за 1 м кв. в місяць з ПДВ;

(5) з 01.01.2020 до 30.09.2021 становить 116,46 грн за 1 м кв. площі орендованих приміщень, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 23,29 грн, разом з ПДВ 139, 75 грн, що відповідно до офіційного валютного курсу гривні до долара встановленого НБУ станом на дату цього договору про внесення змін №2 (1 долар США = 23,291225 гривень) еквівалентно 6,00 доларів США за 1 м кв. в місяць з ПДВ.

(6) з 01.10.2021 до 13.04.2025 (якщо не здійснено перегляд та зміну розміру орендної ставки) становить 147,94 грн за 1 м кв. площі орендованих приміщень, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 29,59 грн, разом з ПДВ 177,53 грн, що відповідно до офіційного валютного курсу гривні до долара встановленого НБУ станом на дату цього договору про внесення змін №3 (1 долар США = 26,6556 гривень) еквівалентно 6,66 доларів США за 1 м кв. в місяць з ПДВ.».

Також пунктом 2 договору про внесення змін №2 від 28.09.2021 до договору сторони домовилися внести зміни та викласти пункт А.18. договору оренди (у редакції відповідно до пункту 3 договору про внесення змін №2) у наступній редакції: «А.18. На підставі розмірів (площ) об`єкту оренди, визначених в п.А.16 договору, з урахуванням та на підставі пункту А.15.4., який передбачає використання коефіцієнту БОМА, загальна щомісячна орендна плата:

(1) з дати початку оренди до 30.06.2018 становить 555 667,20 грн, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 111 133,44 грн, разом з ПДВ 666 800,64 грн, що відповідно до офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату договору (1 долар США = 25,986350 гривень) еквівалентно 25 659,65 доларів США в місяць з ПДВ;

(2) з 01.07.2018 до 31.12.2018 становить 1 754 789,30 грн без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 350 957,86 грн, разом з ПДВ 2 105 747, 16 грн, що відповідно до офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату договору (1 долар США = 25,986350 гривень) еквівалентно 81 032,82 доларів США в місяць з ПДВ;

(3) з 01.01.2019 до 31.03.2019 становить 2 143 756,34 грн, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 428 751,27 грн, разом з ПДВ 2 572 507,61 грн, що відповідно до офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом па дату договору про внесення змін №1 (1долар США = 27,433934 гривень) еквівалентно 93 771,01 доларів США в місяць з ПДВ;

(4) з 01.04.2019 до 31.12.2019 становить 2 170 189, 12 грн, без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 434 037,82 грн, разом з ПДВ, 2 604 226,94 грн, що відповідно до офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату договору про внесення змін №1 (1 долар США = 27,433934 гривень) еквівалентно 94 927,21 доларів США в місяць з ПДВ;

(5) з 01.01.2020 до 30.09.2021 становить 2 246 979,24 грн, що відповідно до офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату цього договору про внесення змін №2 (1 долар США = 23,291225 гривень) еквівалентно 115 767,85 доларів США в місяць з ПДВ;

(6) з 01.10.2021 до 13.04.2025 (якщо не здійснено перегляд та зміну розміру орендної ставки) становить 2854 354, 36 грн без ПДВ, крім цього 20% ПДВ в розмірі 570 870, 87 грн, разом з ПДВ, 3 425 225, 23 грн, що відповідно до офіційного валютного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ станом на дату договору про внесення змін №3 (1 долар США = 26,6556 гривень) еквівалентно 128 499, 27 доларів США в місяць з ПДВ.»

Крім цього пунктом 3 договору про внесення змін №2 від 28.09.2021 до договору в зв`язку зі зміною орендної ставки (за 1 кв. м) місячної орендної плати, відповідно до пункту А.28. договору оренди сторони домовилися збільшити гарантійну суму:

3.1. з жовтня 2021 року - до розміру 8 084 957,76 грн, без ПДВ. Орендар повинен сплатити орендодавцю різницю між гарантійною сумою відповідно до п.4. договору про внесення змін № 2 (а саме: 6 478 ?І 6,48 гривень) та збільшеною гарантійною сумою відповідно до цього пункту 3 в розмірі 1 606 341 ,28 гривень, без ПДВ, не пізніше 15.10.2021.

13.04.2018 між позивачем та відповідачем підписано акт прийому-передачі об`єкта оренди.

Позивачем на виконання умов договору сплачено відповідачу гарантійний платіж в загальному розмірі 8 084 957, 76 грн, що підтверджується платіжними інструкціями № від 19.04.2018 на суму 5 174 188, 00 грн, № від 09.01.2019 на суму 1 050673, 82 грн, № від 08.10.2021 на суму 1 606 341, 28 грн, № від 22.03.2019 на суму доплати гарантійної суми 253 754,66 грн.

Крім цього, позивачем сплачено відповідачу в загальній сумі 5 103 753, 48 грн, що підтверджується платіжною інструкцією № від 23.02.2022 на суму 656 120, 96 грн (призначення платежу: експлуатація за березень 2022 року) та платіжною інструкцією № від 23.02.2022 на суму 4 447632, 52 грн (призначення платежу: оренда за березень 2022 року).

Отже, в загальному розмірі позивачем сплачено на користь відповідача 13 188 711, 20 грн платежів за березень 2022 року та гарантійного платежу.

12.03.2022 позивачем подано заяву про кримінальне правопорушення, яке було внесено до Єдиного реєстру досудових розслідувань за номером 0000054 та яке розслідується за фактом знищення збройними силами російської федерації виробничо-складського комплексу «КОМОДОР».

Листом №18032022/4 від 18.03.2022 відповідач, у зв`язку із вторгнення російської федерації в Україну та запровадженням воєнного стану, повідомив позивача про припинення фактичного ведення підприємницької діяльності та відсутність можливості виконання будь-яких зобов`язань за договором до закінчення форс-мажорних обставин.

21.03.2022 позивач звернулось до відповідача із вимогою за вих.№17-9/31 від 21.03.2022 про повернення протягом 5-ти робочих днів платежів, які були здійснені на умовах передоплати за березень 2022 року, а також гарантійної суми, у загальному розмірі 13 188 711,24 грн, до вказаної вимоги долучено акт звірки розрахунків.

У відповідь на вказану вимогу відповідач листом за вих.№070422 від 07.04.2022 повідомив позивача, що форс-мажорні обставини все ще існують, а тому виконання грошового зобов`язання не можливе, не можливо встановити точну дату руйнування, встановити остаточні суми, які підлягають оплаті, та підписати акт звірки.

Актом про пожежу, складеним 14.05.2022 комісією у складі: начальника ВОПР Бучанського РУ ГУ ДСНС України у Київський області підполковника служби цивільного захисту Кириченка Ю.О., провідного інспектора ВЗНС Бучанського РУ ГУ ДСНС України у Київський області старшого лейтенанта служби цивільного захисту Градiль О.В., директора ТОВ «КОМОДОР» Стременова В.В,, директора з правового забезпечення АТ «ФАРМАК» Таранчука Д.В., уповноваженої особи ДП «ТАРКЕТТ УА» Романова С.М., уповноваженої особи ПП «БУДПОСТАЧ» Кочнєва Є.О., завідувача кладом ТОВ «СТУДІО МОДЕРНА» Жигуна М.П., установлено, що:

- орієнтовно 07.03.2022 о 05:00год на об`єкті офісно-складський комплекс за адресою «Київська область, Бучанський (колишній Макарівський) район, с. Калинівка, вул. Київська, 49-Ж, виникла пожежа.

- пожежею знищено, зокрема, офісно-складський комплекс ТОВ «КОМОДОР» на площі 68621,8 м2 , матеріальні цінності АТ «ФАРМАК», що знаходились в приміщенні складу № 6, літера F офісно-складського комплексу ТОВ «КОМОДОР».

- причиною пожежі вказано ймовірно потрапляння боєприпасів, їх уламків, внаслідок бойових дій.

Київською торгово-промисловою палатою видано сертифікат №3000-23-2137 про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) від 04.05.2023, яким засвідчено форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) за договором оренди, що полягають у військовій агресії російської федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану в Україні та пожежі, що сталася через потрапляння боєприпасів, їх уламків, внаслідок бойових дій у виробничо-складському комплексі за адресою: Київська обл., Макарівського р-н., с. Калинівка, вул. Київська, буд. 49-Ж.

Вказаним сертифікатом підтверджується неможливість створення належних умов використання об`єкту оренди, а саме складу №6, літера F, площею 19125,2 кв.м виробничо-складського комплексу за адресою: Київська обл., Макарівського р-н., с. Калинівка, вул. Київська, буд. 49-Ж, відповідно до умов а. А.5. договору.

Доказів направлення чи отримання вказаного сертифікату позивачем матеріали справи не містять.

Позивач направив на адресу відповідача претензію про повернення коштів за вих.№17-7/21 від 25.03.2025, просив повернути попередню оплату в розмірі 13 188 711,24 грн протягом 7 календарних днів з дня отримання претензії, але не пізніше 11.04.2025.

У відповідь на вказану претензію відповідач листом за вих.№17/04-2025 від 17.04.2025 повідомив позивача, що ним не здійснено прострочення платежів за наслідком знищення об`єкта оренди та припинення договору можливе після звірки між сторонами та підписання відповідних актів, пропонував погодити належні до повернення суми платежів шляхом підписання актів звіряння та укласти договір щодо повернення відповідних сум позивачу, до вказаного листа відповідачем долучено підписаний і скріплений печаткою з його сторони акт звіряння взаємних розрахунків за період з 01.01.2022 по 31.03.2022, відповідно до якого сума заборгованості відповідача перед позивачем складає 11 724 358, 18 грн.

Доказів слати відповідачем позивачу 11 724 358, 18 грн матеріали справи не містять.

НОРМИ ПРАВА, ЯКІ ПІДЛЯГАЮТЬ ЗАСТОСУВАННЮ ТА ВИСНОВКИ СУДУ

Згідно з п.1 ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до ст.6, 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Між сторонами укладено договір оренди, а відтак виникли відносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частинами 1, 2 та 5 статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

За договором позивачем здійснювалась оплата орендних платежів на умовах попередньої оплати.

Актом про пожежу, складеним 14.05.2022 комісією у складі: начальника ВОПР Бучанського РУ ГУ ДСНС України у Київський області підполковника служби цивільного захисту Кириченка Ю.О., провідного інспектора ВЗНС Бучанського РУ ГУ ДСНС України у Київський області старшого лейтенанта служби цивільного захисту Градiль О.В., директора ТОВ «КОМОДОР» Стременова В.В,, директора з правового забезпечення АТ «ФАРМАК» Таранчука Д.В., уповноваженої особи ДП «ТАРКЕТТ УА» Романова С.М., уповноваженої особи ПП «БУДПОСТАЧ» Кочнєва Є.О., завідувача кладом ТОВ «СТУДІО МОДЕРНА» Жигуна М.П., установлено, що внаслідок потрапляння боєприпасів, їх уламків та ведення бойових дій, орієнтовно 07.03.2022 о 05:00 год на об`єкті офісно-складського комплексу за адресою: Київська область, Бучанський (колишній Макарівський) район, с. Калинівка, вул. Київська, 49-Ж, виникла пожежа, якою знищено офісно-складський комплекс ТОВ «КОМОДОР» на площі 68621,8 м2.

Пункт 4 частини 2 статті 291 ГК України (який був чинний на час виникнення спірних правовідносин) визначає, що договір оренди припиняється у разі загибелі (знищення) об`єкта оренди.

Отже, договір припинено 07.03.2022 на підставі ч.2 ст.291 ГК України, у зв`язку із знищенням об`єкта оренди.

Пунктом А.46. договору сторонами погоджено, що у випадку, якщо внаслідок конструкційних дефектів, пожежі, вибуху, блискавки, буревію, інших природних явищ, обставин непереборної сили, впливу війни або інших подібних обставин об`єкт оренди знищено повністю або в значній частині, що не дозволяє його (відповідних частин) подальше використання за призначенням, орендодавець не несе обов`язку щодо відновлення об`єкта оренди (його частин). В такому випадку орендодавець зобов`язується протягом 5 робочих днів з моменту отримання вимоги орендаря про дострокове припинення строку оренди та дії даного договору повернути йому платежі, що здійснені орендарем на умовах передплати за період використання об`єкта оренди, що не настав у зв`язку з обставинами, вказаними вище в даному пункті договору. Всі суми, що підлягатимуть сплаті згідно даного пункту повинні визначатися за результатами звірки, які фіксуються в актах звірки.

Як встановлено судом, у загальному розмірі позивачем сплачено на користь відповідача 13 188 711, 20 грн платежів за березень 2022 року та гарантійного платежу.

21.03.2022 позивач звернувся до відповідача із вимогою за вих.№17-9/31 від 21.03.2022 про повернення протягом 5-ти робочих днів платежів, які були здійснені на умовах передоплати за березень 2022 року, а також гарантійної суми, у загальному розмірі 13 188 711,24 грн, до вказаної вимоги долучено акт звірки розрахунків.

У відповідь на вказану вимогу відповідач листом за вих.№070422 від 07.04.2022 повідомив позивача, що форс-мажорні обставини все ще існують, а тому виконання грошового зобов`язання не можливе, не можливо встановити точну дату руйнування, встановити остаточні суми, які підлягають оплаті, та підписати акт звірки.

Відповідач посилається на те, що Київською торгово-промисловою палатою видано сертифікат №3000-23-2137 про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) від 04.05.2023, яким засвідчено форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) за договором оренди, яким підтверджується неможливість створення належних умов використання об`єкту оренди.

Суд зазначає, що предметом даного спору є вимоги про стягнення суми попередньої оплати та гарантійних платежів, а не створення відповідачем умов використання об`єкта оренди, а тому вказаний сертифікат не стосується предмета спору.

Крім цього, відповідно до пункту С.11. договору оренди, настання форс-мажорних обставин та (або) їх наслідки не звільняють орендаря від здійснення належних платежів за договором оренди за період фактичного використання об`єкту оренди згідно з договором і не є підставою для неповернення орендодавцем орендарю належних сум за договором оренди за час, коли орендар фактично не може користуватись об`єктом оренди, як це передбачено цим договором.

Суд зазначає, що відповідачем самостійно погоджено в пункті С.11. договору, що настання форс-мажорних обставин та (або) їх наслідки не є підставою для неповернення орендодавцем орендарю належних сум за договором оренди за час, коли орендар фактично не може користуватись об`єктом оренди.

Також у матеріалах справи міститься лист відповідача за вих.№17/04-2025 від 17.04.2025 відповідно до якого долучено підписаний і скріплений печаткою з його сторони акт звіряння взаємних розрахунків за період з 01.01.2022 по 31.03.2022, відповідно до якого сума заборгованості відповідача перед позивачем складає 11 724 358, 18 грн.

Верховний Суд у своїх постановах неодноразово посилався на принцип римського права venire contra factum proprium (заборона суперечливої поведінки), який базується ще на римській максимі "ніхто не може діяти всупереч своїй попередній поведінці" (постанови Верховного Суду в справах №910/19179/17, №914/2622/16, №914/3593/15, №237/142/16-ц, №911/205/18).

Враховуючи зазначене, суд критично оцінює доводу відповідача щодо неможливості визначення сум, які підлягають поверненню позивачу.

Доказів повернення відповідачем позивачу 11 724 358, 18 грн матеріали справи не містять.

Частиною третьою статті 1212 Цивільного кодексу України встановлено, що положення цієї глави застосовуються також до вимог про: 1) повернення виконаного за недійсним правочином; 2) витребування майна власником із чужого незаконного володіння; 3) повернення виконаного однією із сторін у зобов`язанні; 4) відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

Положення глави 83 Цивільного кодексу України, предметом регулювання якої є відносини, що виникають у зв`язку із безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права, застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій набуто майно, згодом відпала.

З огляду на те, що договірні зобов`язання між сторонами припинились, суд вважає обґрунтованими доводи позивача, що з відповідача на користь позивача має бути стягнута сума грошових коштів у розмірі 11 724 358, 18 грн.

Також позивачем заявлено до стягнення 3% річних у розмірі 1 246 957, 77 грн нарахованих за загальний період з 15.04.2022 по 30.10.2025 та інфляційних втрат у розмірі 5 028 981, 16 грн за загальний період з травня 2022 року по вересень 2025 року.

Відповідно до ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Виходячи із положень зазначеної норми, наслідки прострочення боржником грошового зобов`язання у вигляді інфляційного нарахування на суму боргу та 3 % річних, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, не є санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, а тому ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок 3% річних за загальний період з 15.04.2022 по 30.10.2025 в розмірі 1 246 957, 77 грн, суд визнає його обґрунтованим та арифметично вірним, а тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Також суд, перевіривши наданий позивачем розрахунок інфляційних втрат у розмірі 5 028 981, 16 грн за загальний період з травня 2022 року по вересень 2025 року, визнає його обґрунтованим на арифметично вірним.

Відповідач доводів позивача не спростував, контррозрахунок заявлених до стягнення сум не надав.

Надаючи оцінку іншим доводам учасників судового процесу судом враховано, що обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи (ч.5 ст.236 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до п.5 ч.4 ст.238 Господарського процесуального кодексу України у мотивувальній частині рішення зазначається, зокрема, мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову, крім випадку, якщо аргумент очевидно не відноситься до предмета спору, є явно необґрунтованим або неприйнятним з огляду на законодавство чи усталену судову практику.

Згідно усталеної практики Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п.1 ст.6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення від 09.12.1994 Європейського суду з прав людини у справі РуїсТоріха проти Іспанії). Крім того, вмотивоване рішення дає стороні можливість оскаржити його та отримати його перегляд вищестоящою інстанцією.

Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів учасників справи та їх відображення у судовому рішенні, суд першої інстанції спирається на висновки, що зробив Європейський суд з прав людини від 18.07.2006 у справі Проніна проти України, в якому Європейський суд з прав людини зазначив, що п.1 ст.6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі ст.6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах від 13.03.2018, від 24.04.2019, від 05.03.2020 Верховного Суду по справах №910/13407/17, №915/370/16 та №916/3545/15.

Відповідно до положень ст.2 Господарського процесуального кодексу України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави. При цьому, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, згідно положень ст.74 Господарського процесуального кодексу України. Згідно зі ст. 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно із ст.86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З огляду на викладене вище, всі інші заяви, клопотання, доводи та міркування учасників судового процесу залишені судом без задоволення та не прийняті до уваги як необґрунтовані, безпідставні та такі, що не спростовують висновків суду.

Підсумовуючи наведене вище норми, враховуючи доведення позивачем своїх позовних вимог, а відповідачем не представлення суду більш вірогідних доказів, ніж ті, які надані позивачем, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача на користь позивача 11 724 358,18 грн основного боргу, 5 028 981,16 грн інфляційних втрат та 1 246 957,77 грн 3% річних.

Керуючись ст.73, 74, 76-79, 86, 129, 232, 233, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Акціонерного товариства «ФАРМАК» до Товариства з обмеженою відповідальністю «КОМОДОР» про стягнення 18 000 297,11 грн задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КОМОДОР» (02096, місто Київ, вулиця Сімферопольська, будинок 13 А, кімната 214, ідентифікаційний код 32069917) на користь Акціонерного товариства «ФАРМАК» (04080, місто Київ, вулиця Кирилівська, будинок 63, ідентифікаційний код 00481198) 11 724 358 (одинадцять мільйонів сімсот двадцять чотири тисячі триста п`ятдесят вісім) грн 18 коп. основного боргу, 5 028 981 (п`ять мільйонів двадцять вісім тисяч дев`ятсот вісімдесят одну) грн 16 коп. інфляційних втрат, 1 246 957 (один мільйон двісті сорок шість тисяч дев`ятсот п`ятдесят сім) грн 77 коп. 3% річних та 216 003 (двісті шістнадцять тисяч три) грн 57 коп. судового збору.

3. Повернути Акціонерному товариству «ФАРМАК» (04080, місто Київ, вулиця Кирилівська, будинок 63, ідентифікаційний код 00481198) судовий збір у розмірі 54 000 (п`ятдесят чотири тисячі) грн 89 коп., сплачений відповідно до платіжної інструкції № від 29.10.2025.

4. Після набрання рішенням суду законної сили видати наказ.

5. Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції у строки передбачені ст. 256 ГПК України.

Повне рішення складено та підписано 16.03.2026.

Суддя В.М. Антонова