РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

18.03.2026Справа № 910/1239/26

Господарський суд міста Києва у складі судді Ковтуна С.А., розглянувши матеріали господарської справи

за позовом комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва»

до фізичної особи-підприємця Слобожан Марини Петрівни

третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Печерську районну в м. Києві державну адміністрацію

про стягнення 282882,55 грн,

Представники: не викликались

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До суду звернулося з позовом комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» до фізичної особи-підприємця Слобожан Марини Петрівни про стягнення 282882,55 грн, зокрема, 256055,36 грн заборгованості з орендної плати, 11858,24 грн пені, 4447,07 грн 3% річних, 10521,89 грн інфляційних втрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач неналежним чином виконував зобов`язання за договором № 381/КК/608 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва.

Суд своєю ухвалою від 10.02.2026 відкрив провадження у справі, залучив до участі у справі як третю особу на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Печерську районну в м. Києві державну адміністрацію, постановив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Відповідач відзив на позов не подав.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами на підставі ст. 165 ГПК України.

Розглянувши надані документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

30 вересня 2022 року Печерська районна в місті Києві державна адміністрація (орендодавець), комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» (балансоутримувач) та фізична особа-підприємець Слобожан Марина Петрівна (орендар) уклали договір № 381/КК/608 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва (далі - Договір).

Відповідно до п. 4.1 змінюваних умов Договору об`єкт оренди - нежитлове приміщення першого поверху загальною площею 57,6 кв.м. (корисна площа 57,6 кв.м.), що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Бесарабська площа, 5.

Згідно з п. 3.1 незмінюваних умов Договору розмір орендної плати визначений п. 9.1 змінюваних умов Договору та складає 49095,60 грн з ПДВ.

Відповідно до п. 3.2 незмінюваних умов Договору орендна плата визначена за результатами аукціону, орендна плата за січень-грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року.

Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця (п. 3.3 незмінюваних умов Договору).

Пунктом 3.4. Договору визначено, що орендар сплачує орендну плату в розмірі, що встановлена п. 9.1 змінюваних умов та п. 3.2 незмінюваних умов Договору на підставі рахунків балансоутримувача. Податок на додану вартість нараховується на загальну суму орендної плати. Орендар сплачує балансоутримувачу належну йому частку орендної плати разом із податком на додану вартість, нарахованим на загальну суму орендної плати.

Відповідно до п. 3.7 незмінюваних умов Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем (в частині, належній державному бюджету) та/або балансоутримувачем (в частині, належній балансоутримувачу).

Пунктом 16 змінюваних умов Договору визначено співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладення договору, а саме: орендар сплачує орендну плату у розмірі 100 відсотків на рахунок балансоутримувача, у місцевий бюджет 0% орендної плати.

Договір діє з 30 вересня 2022 року до 29 вересня 2027 року включно.

30 вересня 2022 року по акту приймання-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності орендарю передано в оренду нерухоме майно.

Відповідач неналежним чином виконував свої зобов`язання по Договору, внаслідок чого у нього за період з січня по грудень 2025 року виник борг у розмірі 256055,36 грн.

22 грудня 2025 року позивач надіслав на адресу відповідача вимогу № 105/44-4211 від 17.12.2025 про сплату заборгованості, рахунок-фактуру від 10.12.2025 та акти надання послуг.

Відповідач вимогу не задовольнив.

Станом на день розгляду справи в суді відповідач не погасив 256055,36 грн боргу.

Статтями 11, 509 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є підставою виникнення цивільних прав і обов`язків (зобов`язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору.

Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства тощо. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, що передбачено ст. 525 Цивільного кодексу України. Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Факт наявності у відповідача перед позивачем заборгованість з орендної плати у розмірі 256055,36 грн належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків, сплата неустойки.

Пунктом 3.8 незмінюваних умов Договору оренди визначено, що на суму заборгованості орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення перерахування орендної плати.

За розрахунком позивача, перевіреним судом, до стягнення з відповідача підлягає 11858,24 грн пені.

В силу статті 625 ЦК України боржник на вимогу кредитора у випадку прострочення грошового зобов`язання повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції та три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За розрахунком позивача, перевіреним судом, до стягнення з відповідача підлягає 4447,07 грн 3% річних, 10521,89 грн інфляційних втрат.

Відповідно до ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставини, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Приймаючи рішення, суд зобов`язаний керуватись наданими сторонами доказами.

Позивач належним чином довів порушення його прав зі сторони відповідача.

Обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, належним чином доведені і відповідачем не спростовані, а тому позовні вимоги позивача до останнього підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 202, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити повністю позов комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» до фізичної особи-підприємця Слобожан Марини Петрівни.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Слобожан Марини Петрівни ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер НОМЕР_1 ) на користь комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» (пров. Івана Мар`яненка, 7, м. Київ, 01021, код 35692211) 256055,36 грн заборгованості з орендної плати, 11858,24 грн пені, 4447,07 грн 3% річних, 10521,89 грн інфляційних втрат, 4243,24 грн судового збору.

Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя С. А. Ковтун