ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"11" березня 2026 р. Справа № 5027/398-б/2012

Суддя Господарського суду Чернівецької області Бутирський А.А.,

при секретарі Нікітюк Є.В.,

розглянувши матеріали

за заявою Приватного акціонерного товариства Литер, м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю Боянівка, м. Чернівці

про банкрутство

Представники сторін:

від кредиторів Полтавець П.Ю. адвокат (довіреність від 16.12.2025 р.), Албу І.В. у порядку самопредставництва, Лютікова Н.О. адвокат

від банкрута Кучак Ю.Ф. ліквідатор

СУТЬ СПОРУ: Ухвалою суду від 03.07.2012 р., за заявою ПрАТ Литер м. Київ, порушено провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю Боянівка м. Чернівці, введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, справу до розгляду у підготовчому засіданні призначено на 16.07.2012 р.

Ухвалою суду від 12.06.2013 р. введено процедуру санації ТОВ Боянівка строком на шість місяців та призначено керуючим санацією арбітражного керуючого Гусара І.О.

Ухвалою від 18.11.2013 р. затверджено план санації боржника.

Ухвалою від 18.12.2013 р. строк процедури санації продовжено до 12.06.2014 р.

Ухвалою від 14.07.2014 р. продовжено процедуру санації до 12.12.2014 р., звільнено від виконання обов`язків керуючого санацією арбітражного керуючого Гусара І.О., новим керуючим санацією призначено арбітражного керуючого Шевчука Т.І.

Постановою господарського суду Чернівецької області від 13.10.2015 р. ТОВ Боянівка визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Шевчука Т.І., про що зроблено відповідне оголошення на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України в мережі інтернет.

Ухвалою від 14.11.2022 р. арбітражного керуючого Шевчука Т.І. відсторонено від виконання обов`язків ліквідатора ТОВ Боянівка, новим ліквідатором призначено арбітражного керуючого Поповича Дмитра Миколайовича.

Ухвалою від 11.09.2024 р. арбітражного керуючого Поповича Д.М. звільнено від виконання обов`язків ліквідатора ТОВ Боянівка, ліквідатором боржника призначено арбітражного керуючого Унгурану Д.В.

Арбітражний керуючий Унгуряну Д.В. звернувся до суду з клопотанням про визначення наступних умов аукціону щодо продажу майна товариства з обмеженою відповідальністю Боянівка (; місце реєстрації: місто Чернівці, вул. Хотинська, 43), яке є предметом забезпечення, а саме: об`єкт будівництва, реєстраційний номер 01, тип об`єкта: незавершене будівництво; опис об`єкта: незавершене будівництво виставкового залу АХІІ, створене внаслідок реконструкції будівлі магазину будівельних матеріалів літ. А та частини критої автомобільної парковки літ. АV, розташоване на земельній ділянці кадастровий номер: :41:006:0016 цільове призначення: для будівництва та обслуговування. Початкова ціна: 10 220 283,00 грн.

Ухвалою від 03.11.2025 р. розгляд клопотання ліквідатора ТОВ Боянівка призначено на 01.12.2025 р.

Ухвалою від 24.11.2025 р. арбітражного керуючого Унгуряну Д.В. звільнено від виконання обов`язків ліквідатора ТОВ Боянівка, призначено ліквідатором ТОВ Боянівка арбітражного керуючого Кучака Юрія Федоровича (свідоцтво № 149 від 18.02.2013 р., а/с 9, м. Київ).

Розгляд справи неодноразово відкладався, в останнє ухвалою від 25.02.2026 р. розгляд справи відкладено на 11.03.2026 р.

Подане клопотання обґрунтовано наступним.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно зазначений об`єкт будівництва знаходиться в іпотеці, реєстраційний номер запису про іпотеку 14578420, підстава обтяження: договір іпотеки, серія та номер р№ 3338, виданий 25.12.2009, приватний нотаріус Лірниченко Н.М.; іпотекодержатель: відкрите акціонерне товариство «Державний ощадний банк України», код 00032129, м. Київ, вул. Госпітальна, буд. 12Г; іпотекодавець: товариство з обмеженою відповідальністю «Боянівка», код 14273138, м. Чернівці, вул. Хотинська, 43.

Ліквідатором було проведено технічну інвентаризацію зазначеного об`єкту нерухомого майна. Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» Чернівецької міської ради було виготовлено 29.05.2025 р. відповідний технічний паспорт.

Згідно довідки комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Чернівецької міської ради № 946 від 29.05.2025 р. на вул. Хотинській № 43 в м. Чернівцях на земельній ділянці площею 0,9163 га з кадастровим номером :41:006:0016, розташоване незавершене будівництво виставкового залу літ. АХІІ, створене внаслідок реконструкції будівлі магазину будівельних матеріалів літ. А та частини критої автомобільної парковки літ. АV, відсоток якого складає 23%.

Також, ліквідатором було проведено оцінку зазначеного об`єкту нерухомого майна.

Згідно звіту № 91/25 про незалежну оцінку нерухомого майна незавершеного будівництва виставкового залу (літера А-ХІІ), що розташований за адресою: м. Чернівці, вул. Хотинська, 43, станом на 31 липня 2025 року ринкова вартість зазначеного нерухомого майна становить 10 220 283 грн.

У зв`язку із наведеним, керуючись ст. ст. 48, 75 КУзПБ, ліквідатором ТОВ «Боянівка», було направлено листом від 15.09.2025 р. заставному кредитору, АТ «Ощадбанк», умови продажу заставного майна банкрута, відповіді на зазначений лист ліквідатор від заставного кредитора до цього часу не отримав, хоча лист був отриманий АТ «Ощадбанк» 18.09.2025 р.

Представник АТ «Ощадбанк» проти задоволення клопотання арбітражного керуючого Унгуряну Д.В. про визначення умов аукціону щодо продажу майна банкрута заперечував, оскільки з мотивів економічної доцільності, АТ «Ощадбанк» вважає, що продаж зазначеного вище майна банкрута (усіх предметів іпотеки за усіма іпотечними договорами) доцільно здійснювати у складі єдиного комплексу, тобто, реалізовувати одним лотом, а не розділяти його на окремі лоти.

Разом з тим, арбітражний керуючий Унгуряну Д.В. вирішив розділити приміщення торгівельно-розважального комплексу на окремі об`єкти продажу та направляв Банку листи щодо погодження умов продажу заставленого майна з достатньо великими часовими інтервалами, що позбавило Банк можливості в строки, передбачені законодавством, погодити умови продажу запропонованого майна.

Представник ТОВ «Буковинська будівельна компанія» проти задоволення клопотання арбітражного керуючого Унгуряну Д.В. про визначення умов аукціону щодо продажу майна банкрута також заперечував з таких підстав.

Свідоцтво про право власності на виставковий зал відсутнє. В реєстрах нерухомого майна наявний запис №01, в якому зазначено: незавершене будівництво виставкового залу літ.АХІІ створене внаслідок реконструкції будівлі магазину будівельних матеріалів літ. А та частини критої автомобільної парковки літ. АV, розташоване на земельній ділянці площею 0,9163 га, відсоток готовності складає 23%.

Тобто, майно боржника не може бути одночасно як нерухомим майном виставковий зал, так і незавершеним будівництвом виставкового залу, як вказує АТ «Державний ощадний банк України».

Отже, об`єкт нерухомого майна незавершене будівництво виставкового залу літ.АXII створене внаслідок реконструкції будівлі магазину будівельних матеріалів літ.А та частини критої автомобільної парковки літ.AV, розташоване на земельній ділянці площею 0,9163 га, відсоток готовності складає 23% не являється предметом іпотеки за договором іпотеки № 123 від 25.12.2009 року, укладеним між ТОВ «Боянівка» та ВАТ «Державний ощадний банк України», так як станом на момент укладення договору такого об`єкта цивільних прав не існувало.

Відповідно і записи в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про обтяження та іпотеку зазначеного майна та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 29670397 від 19.05.2016 р., Гаврилюк Руслана Захарівна, Комунальне підприємство Чернівецьке міське комунальне бюро технічної інвентаризації, Чернівецька обл. в частині «номер запису про іпотеку: 14578420; дата, час державної реєстрації: 25.12.2009 р.; документи, подані для реєстрації: договір іпотеки, серія та номер: р№3338, виданий 25.12.2009 р., видавник: приватний нотаріус Лірниченко Н.М.; та номер запису про обтяження: 14577874; дата, час державної реєстрації: 25.12.2009 р.; документи, подані для державної реєстрації: Договір іпотеки, серія та номер: р№3338, виданий 25.12.2009, видавник: Приватний нотаріус Лірниченко Н.М., заборона р№3339;» є помилковими .

У свідоцтвах на право власності містяться відомості про подвійну реєстрацію права власності на літ. АV.

Розглянувши подані документи, з`ясувавши обставини справи, проаналізувавши законодавство, яке регулює спірні правовідносини, суд встановив наступне.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11.09.2025 р. у власності товариства з обмеженою відповідальністю «Боянівка» () перебуває об`єкт будівництва, реєстраційний номер 01, тип об`єкта: незавершене будівництво; опис об`єкта: незавершене будівництво виставкового залу АХІІ, створене внаслідок реконструкції будівлі магазину будівельних матеріалів літ. А та частини критої автомобільної парковки літ. АV, розташоване на земельній ділянці кадастровий номер: :41:006:0016 цільове призначення: для будівництва та обслуговування виставкового залу, площа: 0,9163 га; відсоток готовності складає 23 %; адреса: Чернівецька обл., м. Чернівці, вулиця Хотинська, будинок 43.

Згідно цієї ж інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно зазначений об`єкт будівництва знаходиться в іпотеці, реєстраційний номер запису про іпотеку 14578420, підстава обтяження: договір іпотеки, серія та номер р№ 3338, виданий 25.12.2009, приватний нотаріус Лірниченко Н.М.; іпотекодержатель: відкрите акціонерне товариство «Державний ощадний банк України», код 00032129, м. Київ, вул. Госпітальна, буд. 12Г; іпотекодавець: товариство з обмеженою відповідальністю «Боянівка», код 14273138, м. Чернівці, вул. Хотинська, 43.

Згідно цієї ж інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно зазначений об`єкт будівництва знаходиться в іпотеці, реєстраційний номер запису про іпотеку 14578368, підстава обтяження: договір про внесення змін до договору іпотеки, серія та номер р№ 3337, виданий 25.12.2009, приватний нотаріус Лірниченко Н.М.; іпотекодержатель: відкрите акціонерне товариство «Державний ощадний банк України», код 00032129, м. Київ, вул. Госпітальна, буд. 12Г; іпотекодавець: товариство з обмеженою відповідальністю «Боянівка», код 14273138, м. Чернівці, вул. Хотинська, 43.

Згідно цієї ж інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на зазначений об`єкт будівництва накладено обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 14577874, підстава обтяження: договір іпотеки, серія та номер р№ 3338, виданий 25.12.2009, приватний нотаріус Лірниченко Н.М., заборона р№ 3339; іпотекодержатель: відкрите акціонерне товариство «Державний ощадний банк України», код 00032129, м. Київ, вул. Госпітальна, буд. 12Г; іпотекодавець: товариство з обмеженою відповідальністю «Боянівка», код 14273138, м. Чернівці, вул. Хотинська, 43.

Отже, зазначене вище майно є заставним і умови його продажу підлягають погодженню із заставним кредитором, АТ «Ощадбанк».

Ліквідатором було проведено технічну інвентаризацію зазначеного об`єкту нерухомого майна, Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» Чернівецької міської ради було виготовлено 29.05.2025 р. відповідний технічний паспорт.

Згідно довідки комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Чернівецької міської ради № 946 від 29.05.2025 р. на вул. Хотинській № 43 в м. Чернівцях на земельній ділянці площею 0,9163 га з кадастровим номером :41:006:0016, розташоване незавершене будівництво виставкового залу літ. АХІІ, створене внаслідок реконструкції будівлі магазину будівельних матеріалів літ. А та частини критої автомобільної парковки літ. АV, відсоток якого складає 23%.

Також, ліквідатором було проведено оцінку зазначеного об`єкту нерухомого майна.

Згідно звіту № 91/25 про незалежну оцінку нерухомого майна незавершеного будівництва виставкового залу (літера А-ХІІ), що розташований за адресою: м. Чернівці, вул. Хотинська, 43, станом на 31 липня 2025 року ринкова вартість зазначеного нерухомого майна становить 10 220 283 грн.

У зв`язку із наведеним, керуючись ст. ст. 48, 75 КУзПБ, ліквідатором ТОВ «Боянівка», було направлено листом від 15.09.2025 р. заставному кредитору, АТ «Ощадбанк», умови продажу заставного майна банкрута.

АТ «Ощадбанк» проти запропонованих умов заперечував.

За таких обставин справи у задоволенні клопотання арбітражного керуючого Унгуряну Д.В. про визначення умов аукціону щодо продажу майна банкрута слід відмовити з таких підстав.

Згідно ч. 1 ст. 63 КУзПБ після проведення інвентаризації та отримання згоди на продаж майна ліквідатор здійснює продаж майна банкрута на аукціоні.

Початковою вартістю продажу майна банкрута є його вартість, визначена ліквідатором.

Відповідно до ст. 75 КУзПБ арбітражний керуючий визначає умови продажу за погодженням з комітетом кредиторів та забезпеченим кредитором (щодо майна, яке є предметом забезпечення).

До обов`язкових умов продажу належать:

склад майна (лот);

початкова ціна;

крок аукціону.

Арбітражний керуючий зобов`язаний направити умови продажу членам комітету кредиторів та протягом 20 днів з дня, коли вони одержали чи мали одержати умови продажу, скликати комітет кредиторів. Якщо майно є предметом забезпечення, арбітражний керуючий зобов`язаний направити умови продажу забезпеченому кредитору.

Якщо до складу майна може входити майно, яке не є предметом забезпечення, і майно, яке є предметом забезпечення, умови продажу розглядаються і комітетом кредиторів, і забезпеченими кредиторами. При цьому в початковій ціні окремо виділяється початкова ціна обох зазначених видів майна. Кошти, отримані від продажу такого лота, розподіляються між забезпеченими кредиторами та іншими кредиторами пропорційно до початкової ціни майна, що є предметом забезпечення, та іншого майна.

Комітет кредиторів, забезпечений кредитор можуть прийняти рішення про:

надання згоди на продаж майна на запропонованих умовах;

надання згоди на продаж майна, змінивши умови продажу;

відмову в наданні згоди на продаж майна з обґрунтуванням причин.

У разі якщо комітет кредиторів або забезпечений кредитор прийняв рішення про відмову в наданні згоди на продаж майна або не прийняв жодного рішення на засіданні комітету кредиторів чи протягом 20 днів з дня, коли забезпечений кредитор одержав чи мав одержати умови продажу, або якщо арбітражний керуючий не згоден з прийнятим комітетом кредиторів або забезпеченим кредитором рішенням, арбітражний керуючий зобов`язаний звернутися до суду. У такому разі умови аукціону визначаються судом.

На виконання наведеної норми права ліквідатором Унгуряну Д.В. було направлено лист від 15.09.2025 р. заставному кредитору, АТ «Ощадбанк», в якому викладено умови продажу заставного майна банкрута

Листом від 15.09.2025 р. за № 55/2-09/118837/2025 АТ «Ощадбанк» повідомив, що продаж заставленого майна боржника (усіх предметів іпотеки за усіма іпотечними договорами) доцільно здійснювати у складі єдиного комплексу, тобто реалізовувати одним лотом, а не розділяти на окремі лоти.

Відповідно до ч.ч. 1-2 ст. 75 КУзПБ арбітражний керуючий визначає умови продажу за погодженням з комітетом кредиторів та забезпеченим кредитором (щодо майна, яке є предметом забезпечення).

До обов`язкових умов продажу належать:

склад майна (лот);

початкова ціна;

крок аукціону.

Тобто, визначення умов продажу можливе виключно за погодженням із забезпеченим кредитором (щодо майна, яке є предметом забезпечення). У свою чергу, забезпечений кредитор може:

надати згоду на продаж майна на запропонованих умовах;

надати згоду на продаж майна, змінивши умови продажу;

відмовити в наданні згоди на продаж майна з обґрунтуванням причин.

У даній справі АТ «Ощадбанк», як забезпечений кредитор, відмовив у наданні згоди на продаж майна з обґрунтуванням причин: продаж заставленого майна боржника (усіх предметів іпотеки за усіма іпотечними договорами) доцільно здійснювати у складі єдиного комплексу, тобто, реалізовувати одним лотом, а не розділяти на окремі лоти.

У такому випадку ліквідатор Унгуряну Д.В. зобов`язаний був звернутися до суду для визначення умови аукціону. У даному випадку ліквідатор Унгуряну Д.В. мав довести доцільність визначення умов аукціону щодо майна, яке є предметом забезпечення, саме на визначених ним умовах.

Проте, ліквідатор Унгуряну Д.В., а у подальшому і ліквідатор Кучак Ю.Ф. не довели необхідності реалізації майна, яке є предметом забезпечення, саме шляхом поділу на окремі лоти, а не у складі єдиного комплексу.

Доводи ТОВ «Буковинська будівельна компанія» не беруться до уваги судом, оскільки згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно спірне майно банкрута знаходиться в іпотеці, а відомості із вказаного реєстру мають визначальне значення для визначення наявності обтяження майна банкрута.

При цьому ТОВ «Буковинська будівельна компанія» записи у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не оспорює.

Керуючись ст. 75 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. ст. 234-235 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

У задоволенні клопотання арбітражного керуючого Унгуряну Д.В. про визначення наступних умов аукціону щодо продажу майна товариства з обмеженою відповідальністю Боянівка (; місце реєстрації: місто Чернівці, вул. Хотинська, 43), яке є предметом забезпечення, а саме: об`єкт будівництва, реєстраційний номер 01, тип об`єкта: незавершене будівництво; опис об`єкта: незавершене будівництво виставкового залу АХІІ, створене внаслідок реконструкції будівлі магазину будівельних матеріалів літ. А та частини критої автомобільної парковки літ. АV, розташоване на земельній ділянці кадастровий номер: :41:006:0016 цільове призначення: для будівництва та обслуговування. Початкова ціна: 10 220 283,00 грн. - відмовити.

Ухвала набирає законної сили у порядку, передбаченому ст. 235 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст ухвали складено 16.03.2026 р.

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана протягом десяти днів з дня її проголошення до Західного апеляційного господарського суду.

Суддя Бутирський А.А.