РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

16.02.2026Справа № 910/11721/25

Господарський суд міста Києва у складі судді Ковтуна С.А., секретар судового засідання Мамонтова О.О., розглянувши матеріали справи

за позовом Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації

до комунального підприємства «Київ.Прозоро»

третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, комунальне підприємство «Благоустрій Шевченківського району»

про зобов`язання вчинити дії,

Представники:

від позивача не прибули

від відповідача не прибули

від третьої особи Васьковська Г.М.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До суду звернулася Шевченківська районна в місті Києві державна адміністрація з позовом до комунального підприємства «Київ.Прозоро» про зобов`язання вчинити дії - звільнити орендоване нежитлове приміщення другого поверху загальною площею 311,9 кв.м., яке знаходиться в будинку № 25 на вулиці Чикаленка Євгена у м. Києві шляхом виселення.

Суд своєю ухвалою від 30.09.2025 відкрив провадження у справі № 910/11721/25, залучив до участі у справі як третю особу на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, комунальне підприємство «Благоустрій Шевченківського району», постановив розглядати справу в порядку загального позовного провадження.

Позовні вимоги мотивовані відсутністю правових підстав для користування відповідачем вказаними приміщеннями, оскільки договір оренди № 1099 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, від 11.07.2024 (далі - Договір), розірваний за заявою позивача. підставою для такого розірвання є порушення відповідачем обов`язку за Договором щодо сплати орендної плати.

Відповідач, заперечуючи проти задоволення позову, зазначив, що приміщення не експлуатувалося з 06.10.2017 та фактично перебуває у незадовільному стані, що унеможливлює його використання за призначенням відповідачем. Відповідач прийняв рішення про проведення ремонту у приміщенні. Позивач не повідомив відповідача про непридатний до експлуатації стан приміщення, а також не надав можливості оглянути майно перед аукціоном і до підписання договору.

За твердженням комунального підприємства «Благоустрій Шевченківського району», в оголошенні про передачу майна в оренду зазначались контакти балансоутримувача/орендодавця, відповідального за ознайомлення заінтересованих осіб з об`єктом оренди, із зазначенням адреси, на яку протягом робочого часу такі особи можуть звертатись із заявами про ознайомлення з об`єктом, час і місце проведення огляду об`єкта. Крім того, у Договорі передбачена можливість дострокового припинення договору на вимогу орендаря. Однак орендар не звертався з відповідною вимогою.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача та третьої особи, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

11 липня 2024 року Шевченківська районна в місті Києві державна адміністрація (орендодавець), комунальне підприємство «Київ.Прозоро» (орендар) та комунальне підприємство «Благоустрій Шевченківського району» (балансоутрнмувач) уклали договір оренди № 1099 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва (далі - Договір), предметом якого є нежитлове приміщення другого поверху загальною площею 311,9 кв.м в будинку № 25 на вулиці Чикаленка Євгена у м. Києві.

Відповідно до пункту 2.1 Договору орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна. Акт приймання-передачі майна в оренду підписується між орендарем та балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору.

Пунктом 12.1 Договору встановлено, що цей договір укладено на 5 років з дати підписання сторонами договору.

11 липня 2024 року орендар та балансоутримувач підписали акт приймання-передачі нежитлового приміщення площею 311,9 кв.м в будинку № 25 на вулиці Чикаленка Євгена без зауважень чи застережень жодної із сторін.

Одним із основних обов`язків орендаря є обов`язок щодо повної та своєчасної сплати оренди та інших платежів, які визначені договором оренди.

За умовами договору орендар зобов`язався сплачувати орендну плату на рахунок балансоутримувача щомісяця до 15 числі поточного місяця оренди за поточний місяць (п. 3.3), розмір якої становить 802534,08 грн без податку на додану вартість.

За твердженням позивача, що не спростовані відповідачем, в рамках укладення Договору відповідач сплатив тільки 80254,08 грн, які є сумою забезпечувального депозиту, та покрила вартість оренди за липень, серпень та частково за вересень 2024 року. За період з вересня 2024 року по липень 2025 року відповідач не виконав свій обов`язок щодо сплати орендної плати, внаслідок чого заборгованість становить 507102,26 грн.

Балансоутримувач звернувся до орендаря з вимогою (лист від 31.07.2025 № 31/07) протягом п`яти робочих днів з дати отримання вимоги сплатити 507102,26 грн боргу за період вересень 2024 року - липень 2025 року.

Оскільки протягом встановленого балансоутримувачем у вимозі часу орендар не сплатив борг, орендодавець листом від 08.08.2025 № 109-4937 повідомив орендаря про дострокове припинення договору і надіслав три примірники акта повернення з оренди орендованого майна.

За загальним правилом зміна або розірвання договору, допускається лише за згодою сторін. Водночас частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України передбачена можливість одностороннього розірвання договору, якщо це встановлено договором або законом.

Договором передбачено (п. 12.7 Договору), що він може бути достроково припинений на вимогу орендодавця, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці (п. 12.7 Договору).

Відповідно до п. 12.8 Договору про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи орендодавця, передбачених пунктом 12.7 цього договору, орендодавець або балансоутримувач повідомляє орендаря письмово листом. У листі повинен міститись опис порушення і вимогу про йото усунення в строк не менш як 15 та не більш як 30 календарних днів з дати направлення листа (у строк п`яти робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні орендодавцем або балансоутримувачем контролю за використанням майна).

Лист направляється (надсилається) на адресу електронної пошти орендаря, зазначену в підпункті 3.2.1 пункту 3.2 Умов та/або поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, а також за адресою орендованого майна.

Якщо протягом встановленого в листі (вимогою) часу орендар не усунув порушення, орендодавець або балансоутримувач надсилає орендарю лист, у якому повідомляє про дострокове припинення договору па вимогу орендодавця або балансоутримевача. У листі зазначається підстава припинення договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення. До листа надається три примірники акта повернення з оренди орендованого майна.

Договір вважається припиненим на п`ятий робочий день після надіслання орендодавцем або балансоутримувачем орендарю листа про дострокове припинення цього договору.

Орендодавець або балансоутримувач надсилає орендарю лист про дострокове припинення цього договору на адресу електронної пошти орендаря, зазначену в підпункті 3.2.1 пункту 3.2 Умов та/або поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, а також за адресою орендованого майна.

У пункті 12.9 Договору сторони погодили, що договір може бути достроково припинений на вимогу орендаря, якщо:

- протягом одного місяця після підписання акта приймання-передачі орендар отримає докази істотної невідповідності об`єкта оренди інформації про нього, зазначеній в оголошенні або в акті приймання-передачі; або

- протягом двох місяців після підписання акта приймання-передачі орендар не матиме можливості використовувати об`єкт або приступити до виконання ремонтних робіт на об`єкті через відсутність на об`єкті можливості підключення до комунальних послуг, або відмови постачальників відповідних комунальних послуг укласти із орендарем договори на постачання таких послуг протягом одного місяця з моменту звернення орендаря (за умови, що орендар звернувся до таких постачальників послуг не пізніше ніж протягом одного місяця після підписання акта приймання-передачі майна).

З огляду на умови Договору він вважається припиненим на п`ятий робочий день після надіслання орендодавцем листа про припинення на адресу орендаря, тобто 18.08.2025

Згідно з частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

У разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди (ч. 1 ст. 25 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Відповідно до п. 4.1 Договору у разі припинення договору орендар зобов`язаний звільнити протягом трьох робочих днів орендоване майно від належних орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого майна в тому стані, в якому майно перебувало на момент передачі його в оренду з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо орендарем були виконані невід`ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, - то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом.

З припиненням Договору відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки інших доказів щодо підтвердження права користування спірним нерухомим майном немає, то вимога позивача про виселення відповідача підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставини, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Приймаючи рішення, суд зобов`язаний керуватись наданими сторонами доказами.

Позивач належним чином довів порушення його прав зі сторони відповідача.

Обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, належним чином доведені і відповідачем не спростовані, а тому позовні вимоги позивача до останнього підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України суд покладає судовий збір на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 248 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити позов Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації до комунального підприємства «Київ.Прозоро».

2. Виселити комунальне підприємство «Київ.Прозоро» з нежитлового приміщення другого поверху загальною площею 311,9 кв.м., яке знаходиться в будинку № 25 на вулиці Чикаленка Євгена у м. Києві.

3. Стягнути з комунального підприємства «Київ.Прозоро» (вул. Хрещатик, 32, м. Київ, 01044, код 31108609) на користь Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації (вул. Богдана Хмельницького, 24, м. Київ. 01054, код 37405111) 3028,00 грн судового збору.

Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана до Північного апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення складений 12.03.2026.

Суддя С. А. Ковтун