УХВАЛА

про витребування доказів

м. Київ

06.03.2026Справа №910/10267/25

За позовомОб`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мишуги 8"
доТовариства з обмеженою відповідальністю "Ковальська-Житлосервіс"
прозобов`язання передати технічну документацію на будинок

Суддя Бойко Р.В.

Ухвалу постановлено в порядку письмового провадження.

ВСТАНОВИВ:

У червні 2025 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мишуги 8" звернулось до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ковальська-Житлосервіс", в якому просить суд зобов`язати відповідача передати позивачу технічну документацію на будинок за адресою: м. Київ, вул. Мишуги Олександра, буд. 8, а саме:

1) технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

2) паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

3) енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

4) проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;

5) документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

6) технічну документацію обладнання котелень;

7) технічну документацію на ліфти;

8) план земельної ділянки;

9) акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

10) паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

В обґрунтування позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мишуги 8" вказує, що з моменту створення в будинку ОСББ та прийняття рішення про самозабезпечення будинку за адресою: м. Київ, вул. Мишуги Олександра, буд. 8, Товариство з обмеженою відповідальністю "Ковальська-Житлосервіс" зобов`язане було передати технічну документацію, визначену законом, позивачу, однак на момент подання цієї позовної заяви, не зважаючи на неодноразові звернення позивача, жодних документів від відповідача отримано не було.

У змісті позовної заяви Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Мишуги 8" викладено попередній (орієнтовний) розрахунок судових витрат, у відповідності до якого позивач очікує понести витрати на оплату судового збору у розмірі 3 028,00 грн та на оплату витрат на професійну правничу допомогу у орієнтовному розмірі 15 500,00 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.08.2025 відкрито провадження у справі №910/10267/25 та вирішено здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження; визначено учасникам справи строки для надання заяв по суті спору; призначено підготовче засідання на 23.09.2025.

08.09.2025 через систему "Електронний суд" від Товариства з обмеженою відповідальністю "Ковальська-Житлосервіс" надійшов відзив на позов, в якому відповідач зазначає, що він вчиняв всі необхідні дії для передачі технічної документації позивачу, однак останній не направив свого представника для отримання відповідної технічної документації. Також відповідач вказує не те, що в нього відсутня технічна документація обладнання кательні по будинку №8 на вул. Мишуги Олександра.

Протокольною ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.09.2025 відкладено підготовче засідання на 14.10.2025.

14.10.2025 через систему "Електронний суд" від Товариства з обмеженою відповідальністю "Ковальська-Житлосервіс" надійшла заява про закриття провадження у справі, яка мотивована тим, що відповідачем передано позивачу всю наявну документацію по багатоквартирному будинку №8 на вул. Мишуги Олександра в м. Києві, на підтвердження чого надано Акт прийому-передачі документації по житловому будинку №8 по вул. Мишуги Олександра від 03.10.2025.

Протокольною ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.10.2025 оголошено перерву в підготовчому засіданні до 06.11.2025.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.11.2026 закрито провадження у справі №910/10267/25 в частині вимог про зобов`язання передати технічний паспорт на багатоквартирний будинок (в частині житлових приміщень); паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва (в частині житлових приміщень); енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічну документацію обладнання котелень; технічну документацію на ліфти; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку у зв`язку з відсутністю предмету спору в цій частині.

Протокольною ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.10.2025 оголошено перерву в підготовчому засіданні до 09.12.2025.

Протокольною ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.12.2025 закрито підготовче провадження у справі; встановлено порядок дослідження доказів - в порядку їх розміщення в матеріалах справи; призначено судове засідання з розгляду справи по суті на 13.01.2026.

Протокольною ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.01.2026 витребувано у Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта від 23.05.2008 №625: Житлові будинки з об`єктами соціально-культурного призначення на перетині: пр. Григоренка та вул. Мишуги у 9-А мкр. Осокорки-Північні (вул. Мишуги, 8), а також Розпорядження про затвердження Акту введення в експлуатацію вбудованих приміщень, як окремого пускового комплексу в цьому будинку; встановлено Дарницькій районній в місті Києві державної адміністрації строк для надання доказів - до 01.02.2026; запропоновано позивачу надати в наступному засіданні технічний паспорт на багатоквартирний будинок в частині житлових приміщень (квартир) та паспорт об`єкту в частині житлових приміщень (квартир); відкладено судове засідання на 05.02.2026.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.01.2026 повідомлено Дарницьку районну в місті Києві державну адміністрацію, що протокольною ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.01.2026, витребувано у неї належним чином засвідчені копії: Акту Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта від 23.05.2008 від 625: "Житлові будинки з об`єктами соціально-культурного призначення на перетині: пр. Григоренка та вул. Мишуги у 9-А мкр. Осокорки-Північні (вул. Мишуги, 8)" (Загальна площа квартир (кв. м) - 17 797,43, Загальна площа нежитлових приміщень (кв. м) - 1 594,30, у тому числі: офісні приміщення - 995,4, магазин електротоварів - 142,0, магазин комп`ютерної техніки - 185,9, магазин непродовольчої групи товарів - 271,0); Розпорядження про затвердження Акту Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта "Житлові будинки з об`єктами соціально-культурного призначення на перетині: пр. Григоренка та вул. Мишуги у 9-А мкр. Осокорки-Північні (вул. Мишуги, 8)" та введення в експлуатацію вбудованих приміщень, як окремого пускового комплексу в цьому будинку; повідомлено Дарницьку районну в місті Києві державну адміністрацію, що протокольною ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.01.2026 їй встановлено строк для надання доказів - до 01.02.2026; попереджено Дарницьку районну в місті Києві державну адміністрацію, що у відповідності до ч. 8 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України у разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд вправі застосувати заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

Протокольною ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.02.2026 було продовжено Дарницькій районній в місті Києві державній адміністрації строк виконання вимог протокольної ухвали Господарського суду міста Києва від 13.01.2026 (яка викладена в ухвалі Господарського суду міста Києва від 23.01.2026) - до наступного засідання та оголошено перерву в судовому засіданні до 03.03.2026.

11.02.2026 засобами поштового зв`язку та 03.03.2026 через відділ діловодства суду від Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації надійшли документи на виконання вимог протокольної ухвали суду від 13.01.2026, а саме: розпорядження Виконавчого органу Дарницької районної в місті Києві ради (Дарницька районної у місті Києві державна адміністрація) №625 від 23.05.2008 з додатком, Акт Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта від 25.04.20208, Дозволу на виконання будівельних робіт №1895-Др/С від 14.03.2006; Довідки про площі приміщень в новозбудованому (реконструйованому) 22, 20, 19 поверховому житловому будинку літери "А" №122 від 02.05.2008; розпорядження Виконавчого органу Дарницької районної в місті Києві ради (Дарницька районної у місті Києві державна адміністрація) №1433 від 24.11.2008; Довідки про площі приміщень в новозбудованому (реконструйованому) 19-20-22 поверховому житловому будинку літери "А" №243 від 03.10.2008.

Протокольною ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.03.2026 задоволено клопотання позивача про витребування доказів; витребувано у Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації, Комунального підприємства Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації", Державної інспекції архітектури та містобудування України і Приватного акціонерного товариства "Холдингова Компанія "Київміськбуд" пояснення та відповідні документи, в разі їх наявності, щодо введення в експлуатацію окремого пускового комплексу вбудованих нежитлових приміщень в житловому будинку №2 (І черга будівництва ж/б з об`єктами соціально-культурного призначення на перетині проспекту П. Григоренка та вулиці О. Мишуги у 9-А мікрорайоні житлового масиву Осокорки-Північні у Дарницькому районі м. Києва; поштова адреса: вул. О. Мишуги, 8), житлова частини прийнята Актом затвердженим Розпорядженням №625 від 23.05.2008; встановлено строк для надання пояснень та доказів - 10 днів з моменту отримання ухвали суду.

Постановляючи протокольну ухвалу Господарського суду міста Києва від 03.03.2026 про витребування доказів, суд виходив з наступного.

У судовому засіданні 03.03.2026 судом було встановлено, що надані на виконання вимог протокольної ухвали Господарського суду міста Києва від 13.01.2026 Дарницькою районною в місті Києві державною адміністрацією документи стосуються житлових приміщень.

Однак предметом розгляду у справі №910/10267/25 (після закриття провадження в частині позовних вимог) є встановлення наявності правових підстав для зобов`язання відповідача передати позивачу технічну документацію на будинок за адресою: м. Київ, вул. Мишуги Олександра, буд. 8, а саме: технічного паспорту на багатоквартирний будинок в частині нежитлових приміщень, включаючи паркінг; паспорту об`єкта, складеного за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів в частині нежитлових приміщень, включаючи паркінг.

Таким чином спір у справі безпосередньо стосується встановлення наявності у відповідача обов`язку з передачі відповідної технічної документації щодо нежитлових приміщень.

З огляду на викладене, суд, керуючись статтями 80, 81 Господарського процесуального кодексу України, з метою повного та всебічного встановлення обставин справи, а також з метою економії процесуального часу учасників справи та виконання завдань господарського судочинства, визначених у ст. 1 Господарського процесуального кодексу України, в тому числі щодо забезпечення вирішення спору у розумні строки, вбачає за необхідне витребувати у Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації, Комунального підприємства Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації", Державної інспекції архітектури та містобудування України і Приватного акціонерного товариства "Холдингова Компанія "Київміськбуд" пояснення та відповідні документи, в разі їх наявності, щодо введення в експлуатацію окремого пускового комплексу вбудованих нежитлових приміщень в житловому будинку №2 (І черга будівництва ж/б з об`єктами соціально-культурного призначення на перетині проспекту П. Григоренка та вулиці О. Мишуги у 9-А мікрорайоні житлового масиву Осокорки-Північні у Дарницькому районі м. Києва; поштова адреса: вул. О. Мишуги, 8), житлова частини прийнята Актом затвердженим Розпорядженням №625 від 23.05.2008.

Керуючись ст. ст. 80, 81, 135, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Витребувати у Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації (02068, м. Київ, вул. Олександра Кошиця, буд. 11; ідентифікаційний код 37388222), Комунального підприємства Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації"(01001, м. Київ, вул. Михайлівська, буд. 16-Б, офіс 26; ідентифікаційний код 40524874), Державної інспекції архітектури та містобудування України (01133, м. Київ, бульв. Лесі Українки, буд. 26; ідентифікаційний код 44245840) і Приватного акціонерного товариства "Холдингова Компанія "Київміськбуд" (01010, м. Київ, вул. Михайла Омеляновича-Павленка, буд. 4/6; ідентифікаційний код 23527052) пояснення та відповідні документи, в разі їх наявності, щодо введення в експлуатацію окремого пускового комплексу вбудованих нежитлових приміщень в житловому будинку №2 (І черга будівництва ж/б з об`єктами соціально-культурного призначення на перетині проспекту П. Григоренка та вулиці О. Мишуги у 9-А мікрорайоні житлового масиву Осокорки-Північні у Дарницькому районі м. Києва; поштова адреса: вул. О. Мишуги, 8), житлова частини прийнята Актом затвердженим Розпорядженням №625 від 23.05.2008.

2. Встановити Дарницькій районній в місті Києві державній адміністрації, Комунальному підприємству Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації", Державній інспекції архітектури та містобудування України і Приватному акціонерному товариству "Холдингова Компанія "Київміськбуд" строк для надання пояснень та доказів - 10 днів з моменту отримання ухвали суду.

3. Попередити Дарницьку районну в місті Києві державну адміністрацію, Комунальне підприємство Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації", Державну інспекцію архітектури та містобудування України і Приватне акціонерне товариство "Холдингова Компанія "Київміськбуд", що у відповідності до ч. 8 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України у разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд вправі застосувати заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

4. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя Р.В. Бойко