ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

03 березня 2026 р. м. Житомир Справа № 906/1590/25

Господарський суд Житомирської області у складі судді Кудряшової Ю.В.,

розглядаючи справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОРТІС КАПІТАЛ ПЛЮС»

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Поліські зорі"

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на стороні позивача:

1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Віквол Інвест"

2) Фізичної особи-підприємця Торожнюк Марії Ігорівни

3) Фізичної особи-підприємця Акімова Андрія Михайловича

про визнання права користування на нежитлове приміщення та зобов`язання усунути перешкоди у користуванні нежитловим приміщенням,

за участю представників сторін:

від позивача: Рибак А.Ю. - адвокат, діє на підставі ордеру серії АІ №1956623 від 26.11.2025 (приймала участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції);

від відповідача: не прибув;

від третіх осіб: не прибули.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить:

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фортіс Капітал Плюс" () право користування (орендне право) на нежитлове приміщення (магазину літ. А) загальною площею 650,70 кв. м, що знаходить за адресою: м. Житомир, вул. Івана Сльоти, 62, на підставі договору оренди №07/08 від 07.08.2024, укладеного з Товариством "Фінтайм Капітал", строком до 06.06.2027;

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма "Поліські зорі" () усунути перешкоди у користуванні нежитловими приміщеннями (магазин літ. А) загальною площею 650,70 кв. м, що знаходить за адресою: м. Житомир, вул. Івана Сльоти, 62, та утриматись від вчинення дій, спрямованих на обмеження або припинення користування позивачем орендованим приміщенням.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що право користування спірним приміщенням загальною площею 650,70 кв. м, що знаходить за адресою: м. Житомир, вул. Івана Сльоти, 62, підтверджується договором оренди №07/08 від 07.08.2024, укладеним з Товариством "Фінтайм Капітал". Строк дії договору визначений до 06.06.2027.

Позивач, в свою чергу передав орендоване приміщення в суборенду.

Разом з цим, 14.10.2025 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна вчинено запис щодо власника зазначених нежитлових приміщень - ТОВ "Фірма "Поліські зорі" (). Підставою для реєстрації права власності зазначено: рішення суду, серія та номер: 906/841/24, виданий: 20.06.2025, видавник: Господарський суд Житомирської області договір купівлі-продажу, серія та номер: 3 6943, право власності на вказане приміщення зареєстроване за ТОВ "Фірма "Поліські зорі" ().

Позивач, посилаючись на норми ст. 770 ЦК України вважає, що договір оренди №07/08 від 07.08.2024 залишається чинним.

Водночас, позивач відзначає. що на даний час існує реальна можливість укладення ТОВ "Фірма "Поліські зорі" договору електропостачання з АТ "Житомиробленерго", що може призвести до припинення електропостачання суборендарям або використання цього питання як засобу тиску.

Крім цього, позивач посилається на те, що відповідач чинить перешкоди у користуванні орендованим приміщенням шляхом заміни замків на вхідних дверях приміщення, що призвело до неможливості користування суборендарями згаданим вище приміщенням.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 08.12.2025:

- прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі;

- постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження;

- залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Віквол Інвест" (10003, м. Житомир, вул. Короленка, буд. 4а кв. 44, ), Фізичну особу-підприємця Торожнюк Марію Ігорівну ( АДРЕСА_1 , код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ), Фізичну особу-підприємця Акімова Андрія Михайловича ( АДРЕСА_2 , код ЄДРПОУ НОМЕР_2 );

- призначено підготовче засідання суду.

08.12.2025 через систему "Електронний суд" від позивача надійшла заява (01-44/3948/25 від 08.12.2025) про забезпечення позову.

Ухвалою господарського суду від 10.12.2025 відмовлено в задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Фортіс Капітал Плюс" (01-44/3948/25 від 08.12.2025) про забезпечення позову у справі № 906/1590/25.

23.12.2025 до суду надійшло клопотання представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Фортіс Капітал Плюс" - адвоката Рибак А.Ю. за вх. № г.с. 01-44/4173/25 від 23.12.2025 про участь в судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів, що задоволено ухвалою господарського суду від 25.12.2025.

26.01.2026 до суду через систему "Електронний суд" від представника відповідача надійшли відзив на позовну заяву із запереченнями проти вимог позивача.

Ухвалою господарського суду від 26.01.2026 продовжено строк проведення підготовчого провадження та відкладено підготовче засідання на 03.03.2026 10:40.

02.03.2026 до суду через систему "Електронний суд" від представника фізичної особи-підприємця Безпалько Н.А. - адвоката Опанасюка С.П. надійшла заява про вступ у справу як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.

Представник позивача в судовому засіданні зазначила, що наразі не ознайомлена із поданою заявою про вступ у справу в якості третьої особи ФОП Безпалько Н.А., відповідно просила надати час для ознайомлення та подання відповідної власної позиції щодо такої заяви.

Представники відповідача та третіх осіб в судове засідання не прибули, причин неявки суд не повідомлено.

Враховуючи усне клопотання представника позивача суд вважає за можливе оголосити перерву в підготовчому судовому засіданні із врахуванням наступного.

Відповідно до ч. 3 ст. 2 ГПК України розумність строків розгляду справи судом належить до основних засад (принципів ) господарського судочинства.

Положеннями ч. 4 ст. 11 ГПК України передбачено, що суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Стаття 6 Конвенції про захист прав людини та основних свобод, ратифікованої Законом від 17.07.1997 №475/97-ВР, гарантує кожній фізичній або юридичній особі право на розгляд судом упродовж розумного строку цивільної, кримінальної, адміністративної або господарської справи, а також справи про адміністративне правопорушення, в якій вона є стороною.

З метою реалізації процесуальних прав та обов`язків сторін у справі, для вирішення у підготовчому засіданні питань, визначених ст. 182 ГПК України, враховуючи положення Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, господарський суд, продовжує строк підготовчого провадження та оголошує перерву в судовому засіданні.

Керуючись ст.ст. 120, 169, 177, 182, 183, 232, 233-235 ГПК України, ч.1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Продовжити строк підготовчого провадження до 26.03.2026 на підставі ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.

2. Оголосити перерву в підготовчому судовому засіданні до 26 березня 2026 р. о 14:30

Засідання суду відбудеться в приміщенні Господарського суду Житомирської області, в залі судових засідань № 412 (ВКЗ).

3. Проводити підготовче судове засідання за участю представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Фортіс Капітал Плюс" - адвоката Рибак А.Ю. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

Відеоконференція буде проведена за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи (пошук в мережі Інтернет за посиланням: https://vkz.court.gov.ua).

4. Сторонам в строк до 26.03.2026 визначитися із доказами, які необхідні для розгляду даної справи відповідно до глави 5 Господарського процесуального кодексу України.

5. Сторонам подання доказів по справі здійснювати відповідно до ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

6. Повідомити сторони про судове засідання.

7. Копію даної ухвали надіслати сторонам у справі.

Ухвала набрала законної сили в день її прийняття та оскарженню не підлягає.

Ухвала суду підписана: 06.03.2026

Суддя Кудряшова Ю.В.

Друк:

1 - позивачу в Електронний кабінет

2 - адвокату Рибак А.Ю.

3 - відповідачу в Електронний кабінет

4 - третій особі ТОВ Віквол Інвест" в Електронний кабінет

5 - третій особі ФОП Торожнюк М.І. (рек. з повід.)

6 - третій особі ФОП Акімову А.М. (рек. з повід.)