ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

26 лютого 2026 р. м. Житомир Справа № 906/204/26

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Шніт А.В.

розглянувши заяву представника Акціонерного товариства "Банк "Український капітал" про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції від 26.02.2026 у справі

за позовом Заступника керівника Житомирської окружної прокуратури в інтересах держави

до 1) Житомирської міської ради

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Повлас"

3) Акціонерного товариства "Банк "Український капітал"

про визнання незаконним і скасування рішення, визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, зобов`язання повернути земельну ділянку, скасування державної реєстрації права власності та права іпотеки на земельну ділянку, зобов`язання звільнити

ВСТАНОВИВ:

Заступник керівника Житомирської окружної прокуратури в інтересах держави звернувся до Господарського суду Житомирської області з позовом до Житомирської міської ради, Товариства з обмеженою відповідальністю "Повлас", Акціонерного товариства "Банк "Український капітал" в якому просить:

1) визнати незаконним та скасувати рішення Житомирської міської ради №1026 від 21.12.2023 "Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення в м.Житомирі, на яких розміщені об`єкти нерухомого майна заявників" в частинні продажу ТОВ "Повлас" земельної ділянки кадастровий номер :07:031:0058;

2) визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення з кадастровим номером :07:031:0058 від 15.02.2024, що укладений між Житомирською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Повлас";

3) зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Повлас" повернути у власність Житомирської міської об`єднаної територіальної громади в особі Житомирської міської ради земельну ділянку з кадастровим номером :07:031:0058;

4) скасувати державну реєстрацію права власності товариства з обмеженою відповідальністю "Повлас" на земельну ділянку з кадастровим номером :07:031:0058 (номер відомостей про речове право 54211816 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно);

5) скасувати державну реєстрацію права іпотеки Акціонерного товариства "Банк "Український капітал" на земельну ділянку з кадастровим номером :07:031:0058 (номер запису про іпотеку: 55876473);

6) Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю "Повлас" звільнити земельну ділянку кадастровий номер :07:031:0058 шляхом знесення об`єктів самочинного будівництва - будівель з реєстраційними номерами об`єктів нерухомого майна: 040 (нежитлову будівлю №1 загальною площею 143,8кв.м) та 040 (нежитлову будівлю №2 загальною площею 47,8кв.м), що знаходяться за адресою: м.Житомир, вул. Покровська, 67-А;

7) скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Повлас" на будівлі з реєстраційними номерами об`єктів нерухомого майна 040 (номер відомостей про речове право: 55802517) та 040 (номер відомостей про речове право: 55804785).

В обґрунтування позовних вимог прокурор вказує, що у період 2016-2017 років за адресою: м. Житомир, вул. Покровська, 67-а, споруджено об`єкти нерухомого майна - комплекс об`єктів нежитлової нерухомості загальною площею 191,6кв.м, що складається із двох нежитлових будівель: нежитлова будівля літ. А загальною площею 143,8кв.м, нежитлова будівля літ. Б загальною площею 47,8кв.м. Відповідне будівництво здійснено за відсутності дозвільних документів на будівництво, без реєстрації документу про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів та на землях, які не були відведенні для цієї мети. Реєстрацію права власності на даний об`єкт в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено в порушення вимог відповідного закону на підставі документів, що містять недостовірну інформацію про наявність відповідних об`єктів нерухомості та набуття права власності на них приватними особами, що не посвідчують ні його створення в розумінні ст. 331 ЦК України, ні наявності будь-якого права власності. Тому даний об`єкт нерухомості в розумінні ч.1, 2 ст. 376 ЦК України є об`єктом самочинного будівництва, що унеможливлює виникнення права власності на нього. У зв`язку з чим, підстави для продажу Житомирською міською радою земельної ділянки з кадастровим номером :07:031:0058 Товариству з обмеженою відповідальністю "Повлас" відсутні.

В якості правових підстав прокурор посилається, також на ст. 203, 215, 216, 228, 391 Цивільного кодексу України, ст. 134, 152, Земельного кодексу України, ст. 2, 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Ухвалою від 24.02.2026 суд постановив прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначити на 19.03.2026 о 10:30.

Одночасно з поданням позовної заяви прокурор звернувся із заявами про вжиття заходів забезпечення позову.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 24.02.2026 призначено розгляд заяв Заступника керівника Житомирської окружної прокуратури про вжиття заходів забезпечення позову вх.№01-44/734/26 від 20.02.2026 та вх.№01-44/735/26 від 20.02.2026 на 03.03.2026 об 11:15.

26.02.2026 за вх.№01-44/823/26 через систему "Електронний суд" від представника Акціонерного товариства "Банк "Український капітал" надійшла заява про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції від 26.02.2026.

За даними підсистеми відеоконференцзв`язку представник Акціонерного товариства "Банк "Український капітал" - адвокат Костюченко І.В. зареєстрована за електронною адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1

Розглянувши заяву представника Акціонерного товариства "Банк "Український капітал", згідно з приписами ч.1-3 ст.197 ГПК України та п.46, 50 Положення про порядок функціонування окремих підсистем (модулів) Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, затвердженого рішенням Вищої ради правосуддя від 17.08.2021 №1845/0/15-21, враховуючи наявність у суді відповідної технічної можливості та з метою забезпечення права на доступ до правосуддя, правильного і своєчасного розгляду справи, суд дійшов висновку задовольнити заяву представника Акціонерного товариства "Банк "Український капітал" від 26.02.2026 та забезпечити їй участь у судовому засіданні 03.03.2026 об 11:15 в режимі відеоконференції.

Керуючись ст. 197, 234-235 ГПК України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Заяву представника Акціонерного товариства "Банк "Український капітал" про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції від 26.02.2026 задовольнити.

2. Забезпечити участь представника Акціонерного товариства "Банк "Український капітал" - адвоката Костюченко І.В. у судовому засіданні, яке призначено на 03 березня 2026 р. об 11:15 в приміщенні господарського суду Житомирської області, зал судового засідання № 101, в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням підсистеми відеоконференцзв`язку: vkz.court.gov.ua.

3. Попередити представника Акціонерного товариства "Банк "Український капітал", що ризики технічної неможливості участі у відеоконференції поза межами приміщення суду, переривання зв`язку тощо несе учасник справи, який подав відповідну заяву; використовувані учасниками судового процесу технічні засоби і технології мають забезпечувати належну якість зображення та звуку, а також інформаційну безпеку (ч.5, 8 ст.197 ГПК України).

4. Для участі в судовому засіданні в режимі відеоконференції представнику Акціонерного товариства "Банк "Український капітал" необхідно використовувати комп`ютерну техніку або смартфони з доступом в мережу Інтернет, які дозволяють передавати аудіосигнал та відеозображення.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не може бути оскаржена.

Суддя Шніт А.В.

Надіслати:

АТ "Банк "Український капітал" в Електронний кабінет підсистеми "Електронний суд"