ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.03.2026м. ДніпроСправа № 904/7031/25

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Махортової Д.Р.

за позовом Комунальне підприємство "ПІДГОРОДНЕ-СЕРВІС" Підгородненської міської ради

до Товариство з обмеженою відповідальністю «БАЗИС РК»

третя особа-1 без самостійних позовних вимог на предмет спору на стороні позивача Комунальне підприємство побутового обслуговування населення "Промінь" Підгородненської міської ради Дніпровського району Дніпропетровської області

третя особа-2 без самостійних позовних вимог на предмет спору на стороні позивача Підгородненська міська рада Дніпровського району Дніпропетровської області

про розірвання договору оренди, усунення перешкод в користуванні майном та стягнення заборгованості за договором

Представники:

від позивача: Постольник О.С.

від відповідача: не з`явився.

від третьої особи-1: не з`явився.

від третьої особи-2: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "ПІДГОРОДНЕ-СЕРВІС" Підгородненської міської ради звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом, згідно якого просить: Розірвати договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області №22/20 від 01.11.2020, укладеного між Комунальним підприємством побутового обслуговування населення "Промінь" Підгородненської міської ради Дніпровського району Дніпропетровської області (Код ; 52001, Дніпропетровська обл., Дніпровський р-н, місто Підгородне, ВУЛИЦЯ ЦЕНТРАЛЬНА, будинок 25) та Товариством з обмеженою відповідальністю "БАЗИС РК" (; 52001, Дніпропетровська обл., Дніпровський р-н, місто Підгородне, вул. Шосейна, 6.131). Усунути перешкоди в користуванні комунальним нерухомим майном, а саме: приміщенням на другому поверсі загальною плошею 11,4 кв.м., розташованого за адресою: 52001, Дніпропетровська обл. Дніпровський район, м. Підгородне, вул. Центральна, 25 шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "БАЗИС РК" (; 52001, Дніпропетровська обл., Дніпровський р-н, місто Підгородне, вул. Шосейна, 6.131) з нерухомого майна (будівля, споруда, приміщення) загальною площею 11,4 кв.м., розташованого за адресою: 52001, Дніпропетровська обл. Дніпровський район, м. Підгородне, вул. Центральна, 25, на другому поверсі будинку, споруди приміщення. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "БАЗИС РК" (; 52001, Дніпропетровська обл., Дніпровський р-н, місто Підгородне, вул. Шосейна, 6.131) на користь Комунального підприємства "ПІДГОРОДНЕ-СЕРВІС" Підгородненської міської ради (; вул. Центральна, буд. 46, м. Підгородне, Дніпровський район, Дніпропетровська обл., 52001) 41 509,18 грн., в тому числі : 70% заборгованості з орендної плати за період, що нарахована з грудня 2023 року (частково) по листопад 2025 року - у сумі 34426,17 грн.; Пеня за договором за прострочення орендних платежів з грудня 2024 року по листопад 2025 року - у сумі 2778,25 грн.; 3% річних за прострочення орендних платежів з жовтня 2022 року по листопад 2025 року станом на 11.12.2025 - 1055,59 грн.; Інфляційні втрати за прострочення орендних платежів з жовтня 2022 року по вересень 2025 року - у сумі 3139,34 грн.; Відшкодування вартості спожитих комунальних послуг (електроенергії) за період квітень-червень 2024 року - у сумі 109,83 грн.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві.

Відповідач та треті особи з заявами та клопотаннями до суду не звертались.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Комунальним підприємством побутового обслуговування населення "Промінь" Дніпровської районної ради Дніпропетровської області та товариством з обмеженою відповідальністю "Базис" підписано договір оренди №22/20 нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпровського району Дніпропетровської області від 01.11.2020р. (далі Договір).

Об`єктом оренди є: нерухоме майно (будівля, споруда, приміщення) загальною площею 11,4 кв.м. розташоване за адресою: 52001. Дніпропетровська обл. Дніпровський район, м. Підгородне. вул. Центральна, 25, на другому поверсі будинку, споруди, приміщення (п. 2.1 Договору).

Об`єкт оренди належить до спільної власності територіальних громад Дніпровського району Дніпропетровської області (п. 2. 4 Договору).

За користування об`єктом оренди ОРЕНДАР сплачує ОРЕНДОДАВЦЮ орендну плату, розрахунок якої здійснюється згідно з чинним законодавством (розмір якої визначається за результатами конкурсу), становить 1000,00 (без урахування ПДВ, без урахування індексу інфляції) (п. 3.1 Договору).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції у попередньому місяці (п. 3.2 Договору).

Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї зі Сторін у разі зміни чинного законодавства, що регулює визначення розміру орендної плати, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України (п. 3.4 Договору).

Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Сторонами акту приймання-передачі при поверненні об`єкта оренди ОРЕНДОДАВЦЕВІ (п. 3.5 Договору).

Орендна плата сплачуються ОРЕНДАРЕМ незалежно від наслідків господарської діяльності ОРЕНДАРЯ (п. 3.6 Договору).

Вартість комунальних послуг, витрат на утримання при будинкової території, вартість послуг з технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж і т. ін. не входить до складу орендної плати та сплачується ОРЕНДАРЕМ окремо у формі та порядку, погодженому з ОРЕНДОДАВЦЕМ (п. 3.9 Договору).

Об`єкт оренди вважається поверненим ОРЕНДОДАВЦЮ з моменту підписання Сторонами акта приймання-передачі (п. 4.6 Договору).

Обов`язок по складанню акта приймання-передачі покладається на Сторону, яка передає об`єкт оренди іншій Стороні цього Договору (п. 4.7 Договору).

За несвоєчасну сплату орендних платежів ОРЕНДАР сплачує на користь ОРЕНДОДАВЦЯ пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України на дату нарахування від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення (п. 8.2 Договору).

Цей Договір набирає чинності з моменту підписання його Сторонами і діє і 01 листопада 2020р. до 31 жовтня 2023 р. (п. 11. Договору).

Усі зміни та доповнення до цього Договору оформляються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх Сторонами та погодження з Дніпровською районною радою (п. 12.1 Договору).

Орендодавцем та орендарем складено Акт приймання-передачі від 01.11.2020р. до договору № 22/20 оренди нежитлового приміщення, що належить до спільної власності територіальних громад Дніпровського району Дніпропетровської області від 01 листопада 2020р. За текстом Акту: Найменування - нежитлове приміщення КП "Промінь" на другому поверсі будинку у задовьному стані. Адреса - Дніпропетровська область, Дніпровський р-н. м. Підгородне, вул. Центральна 25. Площа - 11,4 кв.м.

Орендодавцем та орендарем внесено зміни до Договору згідно яких договір діє з 01.09.2022 року до припинення чи скасування воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, згідно пункту 5 Постанови КМУ від 27.05.2022р. №634.

Дніпровською районною радою Дніпропетровської області 11 червня 2021р. прийнято рішення № 74-3/VIII "Про передачу комунального підприємства побутового обслуговування населення "Промінь" Дніпровської районної ради Дніпропетровської області" зі спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпровського району у комунальну власність Підгородненської міської ради".

Підгородненською міською радою Дніпровського району Дніпропетровської області 01.07.2021р. прийнято рішення реорганізувати юридичну особу Комунальне підприємство побутового обслуговування населення "Промінь" Підгородненської міської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, (ІК юридичної особи 03053149, місцезнаходження: Україна, 52001, Дніпропетровська область, Дніпрбвський район, місто Підгородне, вулиця Центральна, будинок 25) шляхом приєднання до Комунального підприємства "Підгородне-сервіс" Підгородненської міської ради (ІК юридичної особи 44273031, місцезнаходження підприємства: Україна, 52001, Дніпропетровська область, Дніпровський район, м. Підгородне, вул. Центральна, 43-а.).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 214 облікується Майновий комплекс, об`єкт житловової нерухомості: Ні. Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м.): 1356,3 Опис: 3-х поверхова будівля. Адреса: Дніпропетровська область, Дніпровський р.н., м. Підгородне, вул. Центральна, буд. 25. Актуальна інформація про право власності. Номер запису про право власності /довірчої власності: 43207964. Тип права власності: Право власності. Дата державної реєстрації 23.07.2021р. Підстава для державної реєстрації: рішення органу місцевого самоврядування, "Про прийняття до комунальної власності майна", серія та номер №797-6/8 визнаний 01.07.21, видавник: Підгородненська міська рада, рішення органу місцевого самоврядування, "Про передачу комунального підприємства побутового обслуговування населення "Промінь" Дніпровської районної ради Дніпропетровської області з спільної власності територіальних громад у комунальну власність Підгородненської міської ради" серія та номер №74-2/VІІІ виданий 11.06.2021р., видавник Дніпровська районна рада; акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер б/н, виданий 14.06.2021, видавник: Акт укладено між: Підгородненська міська рада та Дніпровська районна рада. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ( з відкриттям розділу), індексний номер: 59527628 від 28.07.2021 15:59:52, Воронюк Костянтин Валерійович, Відділ реєстраційних послуг Підгородненської міської ради, Дніпропетровська область. Форма власності: комунальна. Власники: Підгородненська міська рада Дніпровського району Дніпропетровської області, , країна реєстрації: Україна.

Комунальне підприємство "Підгороднє-Сервіс" звернулось до товариства з обмеженою відповідальністю "Базис РК" з повідомленням №504 від 26.11.2025р. про дострокове розірвання (припинення) Договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області №22/20 від 01.11.2021р. та сплати заборгованості.

Комунальне підприємство "Підгороднє-Сервіс" звернулось до товариства з обмеженою відповідальністю "Базис РК" з претензією №160 від 17.09.2024р. щодо сплати заборгованості в сумі 17 680 грн. 70 коп.

Під час розгляду справи встановлено, що відповідач належним чином не виконував зобов`язання, визначені п.п. 3.1 3.2, 3.7, 3.9 Договору, щодо вчасного здійснення орендної плати та вартості комунальних послуг.

Наданими позивачем доказами підтверджено наявність заборгованості з орендної плати - 34426 грн. 17 коп. та заборгованості з відшкодування вартості комунальних послуг - 109 грн. 83 коп.

У розумінні приписів ст. 651 Цивільного кодексу України вказане порушення відповідачем умов Договору є істотним та є підставою для розірвання Договору.

Позивачем обгрунтовано застосовано умови п. 8.2 Договору щодо нарахування пені.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно вимог ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до вимог ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно приписів ст. 651, 653 Цивільного кодексу України Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про судовий збір" судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі. Розмір ставки судового збору із позовних заяв майнового характеру складає 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; із позовних заяв не майнового характеру складає1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб. При поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області №22/20 від 01.11.2020р., укладеного між Комунальним підприємством побутового обслуговування населення "Промінь" Підгородненської міської ради Дніпровського району Дніпропетровської області (Код ; 52001, Дніпропетровська обл., Дніпровський р-н, місто Підгородне, ВУЛИЦЯ ЦЕНТРАЛЬНА, будинок 25) та Товариством з обмеженою відповідальністю "БАЗИС РК" (; 52001, Дніпропетровська обл., Дніпровський р-н, місто Підгородне, вул. Шосейна, б.131)ю

Усунути перешкоди в користуванні комунальним нерухомим майном, а саме: приміщенням на другому поверсі загальною площею 11,4 кв.м., розташованого за адресою: 52001, Дніпропетровська обл. Дніпровський район, м. Підгородне, вул. Центральна, 25 шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "БАЗИС РК" (; 52001, Дніпропетровська обл., Дніпровський р-н, місто Підгородне, вул. Шосейна, б.131) з нерухомого майна (будівля, споруда, приміщення) загальною площею 11,4 кв.м., розташованого за адресою: 52001, Дніпропетровська обл. Дніпровський район, м. Підгородне, вул. Центральна, 25, на другому поверсі будинку, споруди приміщення.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "БАЗИС РК" (; 52001, Дніпропетровська обл., Дніпровський р-н, місто Підгородне, вул. Шосейна, б.131) на користь Комунального підприємства "ПІДГОРОДНЕ-СЕРВІС" Підгородненської міської ради (; вул. Центральна, буд. 46, м. Підгородне, Дніпровський район, Дніпропетровська обл., 52001) заборгованості з орендної плати 34426,17 грн.; пеню 2778,25 грн.; 3% річних 1055,59 грн.; інфляційні втрати 3139,34 грн.; вартість спожитих комунальних послуг (електроенергії) 109,83 грн., судовий збір у сумі 7267 грн. 20 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 10.03.2026

Суддя Г.В. Манько