РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

23.02.2026Справа № 910/4510/20 (910/18500/19)

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Градострой"

до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Чорноног Лариси Віталіївни

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Лейк Хаус»

про визнання протиправними та скасування рішень

в межах справи № 910/4510/20

За заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Корд Груп"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Градострой"

про банкрутство

Суддя Яковенко А.В.

Представники учасників: не викликались

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

В провадженні Господарського суду міста Києва перебуває справа за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Корд Груп" про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Градострой".

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання протиправним та скасування рішення Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Чорноног Лариси Віталіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер:32699166 від 02.12.2016р. про право власності на об`єкт нерухомого майна: незавершений будівництвом об`єкт, недобудований житловий комплекс з об`єктами соціально-побутового призначення, об`єкт житлової нерухомості: Ні. Адреса: м. Київ, вул. Здолбунівська, будинок 13. Номер запису про право власності 17790622. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000 та про скасування запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №17790622 від 01.12.2016 приватного нотаріусу Київського міського нотаріального округу Чорноног Лариси Віталіївни про реєстрацію права власності, індексний номер 32699166 від 02.12.2016р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.07.2020 передано матеріали справи №910/18500/19 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Градострой" до Приватного нотаріусу Київського міського нотаріального округу Чорноног Лариси Віталіївни про визнання протиправними та скасування рішень за підсудністю до Господарського суду міста Києва для розгляду в межах справи №910/4510/20 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Градострой" ().

Протоколом передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 18.08.2020 справу № 910/18500/19 передано судді Івченко А.М.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.09.2020 матеріали справи №910/18500/19 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Градострой" до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Чорноног Лариси Віталіївни про визнання протиправними та скасування рішень передати для розгляду в межах справи № 910/4510/20 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Градострой".

Відповідно до витягу з протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду, вказану позовну заяву передано для розгляду судді Яковенко А.В.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.04.2025 прийнято справу №910/4510/20 (910/18500/19); вирішено розгляд справи №910/4510/20 (910/18500/19) здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін; повторно розпочато розгляд справи №910/4510/20 (910/18500/19) спочатку.

До Господарського суду міста Києва надійшла заява від Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Лейк Хаус" про залучення його до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.02.2026 залучено до участі у справі Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Лейк Хаус» (02081, м. Київ, вул. Здолбунівська, 11В; ідентифікаційний код 40583385), в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Приписами статті 248 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів Державному підприємству "Київський державний завод "Буревісник" (далі - ДП "КДЗ "Буревісник") відведена земельна ділянка, площею 0,69 га, за адресою: м. Київ, вул. Здолбунівська, 13, у Дарницькому районі м. Києва для житлового будівництва.

25.06.2003 між ТОВ "Градострой" (інвестор) та ДП "КДЗ "Буревісник" укладено договір про будівництво житлового будинку № 93/400/40-27, відповідно до якого ДП "КДЗ "Буревісник" передало ТОВ "Градострой" функції замовника будівництва.

01.12.2014 між ТОВ "Градострой" та ТОВ "Інтер-Преміал" укладено договір №13-10/15-ПР про участь у будівництві та передачі функцій замовника.

Як стало відомо позивачу з інформаційної довідки від 07.03.2017 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, 01.12.2016 о 17:01 державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорноног Ларисою Віталіївною за Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Лейк Хаус» зареєстровано право власності об`єкт нерухомого майна: незавершений будівництвом об`єкт, недобудований житловий комплекс з об`єктами соціально-побутового призначення, об`єкт житлової нерухомості: Ні. Адреса: м. Київ, вул. Здолбунівська, будинок 13. Номер запису про право власності 17790622. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000.

Так, підставою виникнення права власності вказано договір від 13.09.2016, укладений між ОК «ЖБК «Лейк-Хаус» та ТОВ «Інтер-Преміал»; підставою для внесення запису слугувало рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям відділу), індексний номер:32699166 від 02.12.2016 17:00:01, приватний нотаріус Чорноног Лариса Віталіївна, Київський нотаріальний округ, м. Київ.

Поряд із цим, ухвалою слідчого судді Дарницького районного суду м. Києва від 09.02.2016 № 753/2382/16-к частково задоволено клопотання слідчого за матеріалами досудового розслідування, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань № 0009877 від 12.11.2015 за ст.ст. 190, 191 КК України, якою слідчий суддя: наклав арешт на об`єкт незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Здолбунівська, 13 (поштова адреса: м. Київ, вул. Здолбунівська, 11-В) - житловий комплекс «Приозерний», який розташований на земельній ділянці, кадастровий номер :90:146:0027; заборонив ТОВ "Градострой", ТОВ "Інтер-Преміал", ТОВ "Сател Україна" розпоряджатися майновими правами на об`єкт незавершеного будівництва (квартири), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Здолбунівська, 13 (поштова адреса: м. Київ, вул. Здолбунівська, 11-В) - житловий комплекс «Приозерний», який розташований на земельній ділянці, кадастровий номер :90:146:0027.

Надалі, 16.02.2016 державним реєстратором Храбаном Сергієм Ігоровичем на виконання ухвали Дарницького районного суду м. Києва від 09.02.2016 у справі № 753/2382/16-к внесено запис № 132789028 (спеціальний розділ) про накладення арешту щодо нерухомого майна на об`єкт незавершеного будівництва, розташованого на земельній ділянці кадастровий номер :90:146:0027, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 81935073 від 07.03.2017.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд відзначає наступне.

Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно з частиною 1, пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 13 Конституції України держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання.

Згідно з частиною 1 статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

У пункті 1 частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом частини 1 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» загальними засадами державної реєстрації прав є: гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом.

Відповідно до частини 3 статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор, зокрема, встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема, відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації.

За положеннями частини 1 статті 11 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Згідно з частиною 2 статті 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Державні реєстратори зобов`язані надавати до відома заявників інформацію про перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав.

Відповідно до пункту 68 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23 серпня 2016 р. № 553) для державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва подаються: 1) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом (крім випадку, коли речове право на земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав); 2) документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт; 3) технічний паспорт на об`єкт незавершеного будівництва. Документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт, не вимагається у разі, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі документів. У такому разі державний реєстратор відповідно до наданих заявником у відповідній заяві відомостей про реєстраційний номер документа, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт, обов`язково перевіряє наявність реєстрації такого документа в Єдиному реєстрі документів, відсутність суперечностей між заявленими правами та відомостями, що містяться в зазначеному Реєстрі.

Наведеним нормами визначався вичерпний перелік обов`язкових для подання документів та обставин, що мають бути ними підтверджені, на підставі яких проводилася державна реєстрація права власності на незавершений будівництвом об`єкт.

Так, як убачається з відомостей про державну реєстрацію права власності на спірний об`єкт нерухомого майна, підставою для державної реєстрації зазначено договір від 13.09.2016, укладений між ОК «ЖБК «Лейк-Хаус» та ТОВ «Інтер-Преміал».

Водночас, договір від 13.09.2016 між ОК «ЖБК «Лейк-Хаус» та ТОВ «Інтер-Преміал» та додатки до нього щодо передачі повноважень замовника будівництва ОК «ЖБК «Лейк Хауз» інвесторами ТОВ «Інтер-Преміал» укладений у період дії ухвали суду про накладення арешту на спірний об`єкт будівництва, та дії заборони, зокрема, для ТОВ «Інтер-Преміал», вчиняти дії по розпорядженню майновими правами, що є в об`єкті будівництва.

У той же час, згідно з Дозволом на виконання робіт від 2010 року замовником будівництва на Об`єкті будівництва є ДП «Київський державний завод «Буревісник», з яким ТОВ «Градострой» був укладений договір оренди земельної ділянки.

Також, на підставі укладеного між ТОВ "Градострой" (інвестор) та ДП "КДЗ "Буревісник" (підприємство) договору про будівництво житлового будинку № 93/400/40-27 від 25.06.2003, ДП "КДЗ "Буревісник" передало ТОВ "Градострой" функції замовника будівництва.

01.12.2014 між ТОВ "Градострой" та ТОВ "Інтер-Преміал" укладено договір №13-10/15-ПР про участь у будівництві та передачі функцій замовника.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам (частина 1, 2 статті 93 ЗК України).

Відповідно до частини 2 статті 415 Цивільного кодексу України землекористувач має право власності на будівлі (споруди), споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.

Натомість, як зазначено судом вище, орендарем земельної ділянки, на якій здійснювалося будівництво спірного об`єкту нерухомого майна, було ТОВ «Градострой». Доказів перебування в користуванні ОК «ЖБК «Лейк-Хаус» відповідної земельної ділянки станом на момент подачі документів для державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва до матеріалів справи не надано.

Відтак, суд дійшов обґрунтованого висновку про те, що прийняття Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорноног Ларисою Віталіївною спірного рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень здійснено за відсутності необхідного обсягу документів, поданих для державної реєстрації.

За змістом частини 1 статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: 1) заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону; 2) заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою; 3) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом; 4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; 5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; 6) наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно; 7) заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем; 8) після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав; 9) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію; 10) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі; 11) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав; 12) заявника, який звернувся із заявою про державну реєстрацію прав, що матиме наслідком відчуження майна, внесено до Єдиного реєстру боржників.

За наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав (частина 2 статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

До того ж, ухвалою слідчого судді Дарницького районного суду м. Києва від 09.02.2016 у справі № 753/2382/16-к накладено арешт на об`єкт незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Здолбунівська, 13 (поштова адреса: м. Київ, вул. Здолбунівська, 11-В) - житловий комплекс «Приозерний», який розташований на земельній ділянці, кадастровий номер :90:146:0027.

Згідно з частиною 1 статті 170 КПК України (у редакції, чинній станом на момент постановлення ухвали в справі № 753/2382/16-к) арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існують достатні підстави вважати, що воно є предметом, засобом чи знаряддям вчинення злочину, доказом злочину, набуте злочинним шляхом, доходом від вчиненого злочину, отримане за рахунок доходів від вчиненого злочину або може бути конфісковане у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого чи юридичної особи, до якої може бути застосовано заходи кримінально-правового характеру, або може підлягати спеціальній конфіскації щодо третіх осіб, юридичної особи або для забезпечення цивільного позову. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку. Завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, знищення, перетворення, відчуження.

Відтак, прийняття 02.12.2016 рішення Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорноног Ларисою Віталіївною про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна, на який накладено арешт ухвалою слідчого судді Дарницького районного суду м. Києва від 09.02.2016 у справі № 753/2382/16-к, є протиправним.

Ураховуючи викладене, суд дійшов обґрунтованого висновку задовольнити позов у повному обсязі.

Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до частини 1 статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами частини 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до частини 1 статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

На підставі статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до приписів статті 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 74, 76-80, 129, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати протиправними та скасувати рішення Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Чорноног Лариси Віталіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер:32699166 від 02.12.2016 про право власності на об`єкт нерухомого майна: незавершений будівництвом об`єкт, недобудований житловий комплекс з об`єктами соціально-побутового призначення, об`єкт житлової нерухомості: Ні. Адреса: м. Київ, вул. Здолбунівська, будинок 13. Номер запису про право власності 17790622. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000.

3. Скасувати запис в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 17790622 від 01.12.2016 приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Чорноног Лариси Віталіївни про реєстрацію права власності, індексний номер 32699166 від 02.12.2016.

4. Стягнути з Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Чорноног Лариси Віталіївни (04119, м. Київ, вул. Ольжича, 7, нежит.прим. 1-4 вт літ. А, групи приміщень № 81) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Градострой" (02081, м. Київ, вул. Здолбунівська, 3Г; ідентифікаційний код 31812906) 3842 (три тисячі вісімсот сорок дві) грн. витрат по сплаті судового збору.

5. Видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 23.02.2026

Суддя А.В. Яковенко