номер провадження справи 19/171/24
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

24.02.2026 Справа № 908/2536/24

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Давиденко І.В., за участю секретаря судового засідання Лисенко К.Д., розглянувши клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління нерухомістю НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ у справі №908/2536/24 (вх. № 2427/08-08/26 від 02.02.2026)

за позовом: Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр-т Соборний, буд. 206, ідентифікаційний код 04053915)

до відповідача 1: Товариства з обмеженою відповідальністю Н.С.В. (69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 81, прим. 5, ідентифікаційний код 37407904)

до відповідача 2: Товариства з обмеженою відповідальністю Промислово-інвестиційна компанія КАПІТАЛ-ІНВЕСТ (69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 81, ідентифікаційний код 45116431)

до відповідача 3: Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління нерухомістю НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ (69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 81, ідентифікаційний код 45155994)

про стягнення 344 095,68 грн

представники сторін:

від позивача: Савченко І.Г., витяг, досвідчення№1600 від 20.05.2024;

від відповідача 1: не з`явився

від відповідача 2: Нікітенко С.В., керівник, виписка

від відповідача 3: Кукурудз Р.О., дов. від 09.10.2024

В С Т А Н О В И В:

19.09.2024 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Запорізької міської ради до відповідача 1: Товариства з обмеженою відповідальністю Н.С.В., відповідача 2: Товариства з обмеженою відповідальністю «Промислово-інвестиційна компанія КАПІТАЛ-ІНВЕСТ та до відповідача 3: Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління нерухомістю НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ про стягнення 344 095,68 грн заборгованості за Договором оренди землі № 00117 від 01.12.2021 року.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу від 19.09.2024, здійснено автоматичний розподіл судової справи між суддями, присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 908/2536/24 та визначено до розгляду судді Давиденко І.В.

Ухвалою суду від 24.09.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/2536/24, присвоєно справі номер провадження 19/171/24, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи.

21.10.2024 ухвалено розгляд справи № 908/2536/24 здійснювати за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження у справі, підготовче засідання призначено на 07.11.2024.

Ухвалою господарського суду від 22.01.2025 задоволено клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління нерухомістю Нерухомість-Інвест про призначення судової земельно-технічної експертизи у справі № 908/2536/24. Призначено по справі № 908/2536/24 судову земельно-технічну експертизу, проведення експертизи доручено судовому експерту Тернових Валентину Анатолійовичу. Провадження у справі №908/2536/24 зупинено до отримання результатів судової експертизи та надходження матеріалів справи № 908/2536/24 до Господарського суду Запорізької області.

06.01.2026 до суду від судового експерта Тернових В.А. надійшло клопотання, відповідно до якого судовий експерт просить:

1. Повідомити сторони по справі, що дослідження об`єкту - земельної ділянки площею 0,1803 га, кадастровий номер :03:021:6000, разом з приналежними будівлями та спорудами по вул.Космічна буд.18 в м.Запоріжжі, відбудеться 09 січня 2026 року о 12-00 годині.

2. Забезпечити присутність при дослідженні всіх зацікавлених сторін.

3. Забезпечити експерту безперешкодний доступ до об`єкту дослідження.

Клопотання обґрунтовано приписами Інструкції про призначення і проведення судових експертиз», затвердженої Наказом Міністерства юстиції України № 53/5 від 08.10.1998.

Ухвалою суду від 07.01.2026 (суддя Мірошніченко М.В.) клопотання задоволено.

13.01.2026 до суду від судового експерта Тернових В.А. надійшло клопотання, яким просить суд надати додаткові матеріали, а саме:

1. Матеріали технічної інвентаризації на нерухоме майно, з наявними будівлями та спорудами, з урахуваннями поточних змін, що відповідають діяльності, що знаходяться за адресою: 69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 81;

2. План земельної ділянки, в паперовому вигляді, в масштабі, що забезпечує чітке ображення всіх елементів та написів (а також цифрову версії плану в форматі *.dwq на ШВ флеш-носії), складений сертифікованим фахівцем за результатами виконаних топографо геодезичних робіт, засвідчений підписом та особистою печаткою, на якому мають бути нанесені:

- межі земельної ділянки кадастровий номер :03:021:6000 відповідно до документів із землеустрою із зазначенням розмірів та площі;

- будівлі які розташовано на земельній ділянці з кадастровим номером :03:021:6000 за адресою: м. Запоріжжі, вул. Космічна, буд.18;

- контури будівель і споруд, встановлені медові знаки (за наявності) в межах земельної ділянки з кадастровим номером :03:021:6000.

Для розгляду клопотання ухвалою суду від 19.01.2026 поновлено провадження у справі та призначено судове засідання на 21.01.2026 о 15-20 год. та зобов`язано сторін надати суду письмові пояснення щодо заявленого клопотання судового експерта Тернових В.А. про надання додаткових матеріалів.

21.01.2026 від Запорізької міської ради надійшли пояснення по суті справи, яким зазначено, що з метою надання повної інформації стосовно витребуваних документів, на адресу департаменту управління активами Запорізької міської ради та департаменту архітектури та містобудування Запорізької міської ради позивачем направлено відповідні запити.

В судовому засіданні 21.01.2026 представник позивача зазначив, що після отримання документів вони будуть представлені суду для направлення експерту.

Ухвалою суду від 21.01.2026 задоволено клопотання судового експерта Тернових В.А. Зобов`язати Запорізьку міську раду, ТОВ "Н.С.В.", Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області надати до суду план земельної ділянки в паперовому вигляді, в масштабі, що забезпечує чітке ображення всіх елементів та написів (а також цифрову версії плану в форматі *.dwq на ШВ флеш-носії), складений сертифікованим фахівцем за результатами виконаних топографо геодезичних робіт, засвідчений підписом та особистою печаткою, на якому мають бути нанесені:

- межі земельної ділянки кадастровий номер :03:021:6000 відповідно до документів із землеустрою із зазначенням розмірів та площі;

- будівлі які розташовано на земельній ділянці з кадастровим номером :03:021:6000 за адресою: м. Запоріжжі, вул. Космічна, буд.81;

- контури будівель і споруд, встановлені межові знаки (за наявності) в межах земельної ділянки з кадастровим номером :03:021:6000. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Промислово-інвестиійна компанія КАПІТАЛ-ІНВЕСТ,Товариство з обмеженою відповідальністю Компанія з управління нерухомістю НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ надати до суду матеріали технічної інвентаризації на нерухоме майно, з наявними будівлями та спорудами, з урахуваннями поточних змін, що відповідають діяльності, що знаходяться за адресою: 69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 81. Строк для надання матеріалів суду визначено до 06.02.2026 року.

28.01.2026 від ТОВ Промислово-інвестиійна компанія КАПІТАЛ-ІНВЕСТ надійшла до суду фотокопія висновку про знищення/знесення майна від 30.10.2025, відповідно до якої будівля «Офісно-торгівельна будівля літ М.-2 по вул.Космічна, 81, м.Запоріжжя демонтована 27.10.2025.

Від ТОВ Компанія з управління нерухомістю НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ 28.01.2026 також надійшли фотокопії документів: висновку про знищення/знесення майна від 30.10.2025 та технічного паспорту на офісно-торгівельну будівлю. Літ.К та будівлю Літ.А-2 по вул.Космічна 81 в м.Запоріжжі.

02.02.2026 від ТОВ Компанія з управління нерухомістю НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ до суду надійшло клопотання про поновлення провадження у справі, яким відповідач 3 просить поновити провадження у справі та розглянути питання щодо зміни питання судовому експерту, а саме викласти, винесене на вирішення судової експертизи питання в редакції: «Яка конфігурація, проміри та площа земельних ділянок, на яких станом на 31 грудня 2023 року безпосередньо розташовані належні кожному з відповідачів об`єкти нерухомості та які необхідні для обслуговування зазначених об`єктів нерухомості, в межах земельної ділянки площею 0,1803 га за адресою: місто Запоріжжя, вулиця Космічна, 81, кадастровий номер: :03:021:6000, з урахуванням вимог державних будівельних норм та санітарних норм і правил?».

09.02.2026 від позивача до суду надійшли пояснення у справі, якими просить долучити до матеріалів справи відповідь Департаменту управління активами Запорізької міського ради від 28.01.2026 про відсутність інформації щодо технічної документації із землеустрою та Департаменту архітектури та містобудування Запорізької міської ради від 27.01.2026 про надання витягу з містобудівного кадастру за архівними даними щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:021:6000.

Для розгляду клопотання відповідача 3, суд ухвалою від 09.02.2026 поновив провадження у справі з 24.02.2026 та призначив судове засідання на 24.02.2026 о 15-20 год.

Розглянувши клопотання ТОВ Компанія з управління нерухомістю НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ, заслухавши представників сторін, суд вважає за можливе задовольнити клопотання відповідача 3 з наступних підстав.

Згідно зі ст. 100 ГПК України, про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи. Якщо суд доручає проведення експертизи кільком експертам чи експертним установам, суд в ухвалі призначає провідного експерта або експертну установу. В ухвалі про призначення експертизи суд попереджає експерта про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов`язків. Остаточний перелік питань та експертна установа (експерт) визначається судом.

Відповідно до приписів частин 4, 5, 6 ст. 99 ГПК України, питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом. Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз`яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта. У разі відхилення або зміни питань, запропонованих учасниками справи, суд зобов`язаний мотивувати таке відхилення або зміну. Питання, які ставляться експерту, і його висновок з них не можуть виходити за межі спеціальних знань експерта.

Враховуючи наявність спору між сторонами щодо часток відповідачів у загальному розмірі орендної плати після 07.07.2023 р., для правильного визначення розміру заборгованості кожного з відповідачів за договором оренди землі за період від 07.07.2023 р., з метою визначення площ земельних ділянок, які перебували у користування відповідачів призначено судову земельно-технічну експертизу. На вирішення судової земельно-технічної експертизи за клопотанням відповідача поставлено питання: яка конфігурація, проміри та площа земельних ділянок, на яких безпосередньо розташовані належні кожному з відповідачів об`єкти нерухомості та які необхідні для обслуговування зазначених об`єктів нерухомості, в межах земельної ділянки площею 0,1803 га за адресою: м. Запоріжжя, вул. Космічна, 81; кадастровий номер: :03:021:6000, з урахуванням вимог державних будівельних норм та санітарних норм і правил?

Під час здійснення 09.01.2026 обстеження земельної ділянки, судовим експертом встановлено невідповідність у складі будівель та споруд зазначених в матеріалах технічної документації, яка знаходиться в матеріалах справи (а.с 29-38 том 2), частина будівель знесена.

Запорізькою міською радою заявлено вимоги про стягнення заборгованості за договором оренди землі саме за період з 07 липня 2023 року по 31 грудня 2023 року до ТОВ «Компанія з управління нерухомістю «Нерухомість-Інвест» та ТОВ «ПІК «Нерухомість-Інвест», а до ТОВ «Н.С.В.» з 01 грудня 2021 року по 07 липня 2023 року. В період до 07.07.2021 фактичний та титульний землекористувач спірної земельної ділянки збігався, проте як у період з 07 липня 2023 року по 31 грудня 2023 року щодо користувачів земельною ділянкою між сторонами існує спір.

Таким чином, предметом доказування у поточній справі за вимогами, спрямованими до ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ «НЕРУХОМІСТЬІНВЕСТ» та до ТОВ «ПІК «КАПІТАЛ-ІНВЕСТ», є обставини про фактичне користування земельною ділянкою за адресою: місто Запоріжжя, вулиця Космічна, 81; кадастровий номер: :03:021:6000, саме в період з 07 липня 2023 року по 31 грудня 2023 року.

Питання, поставлене судовому експерту в ухвалі від 22.01.2025 не містить вказівки на спірний період, тому існує ймовірність ускладнення проведення експертного дослідження та встановлення фактів, з метою яких саме і було призначено судову експертизу.

Враховуючи викладене, з метою досягнення мети призначення земельно-технічної експертизи у даній справі, суд вважає за можливе уточнити питання судовому експерту, виклавши його в наступний редакції: «Яка конфігурація, проміри та площа земельних ділянок, на яких станом на 31 грудня 2023 року безпосередньо розташовані належні кожному з відповідачів об`єкти нерухомості та які необхідні для обслуговування зазначених об`єктів нерухомості, в межах земельної ділянки площею 0,1803 га за адресою: м. Запоріжжя, вул. Космічна, 81; кадастровий номер: :03:021:6000, з урахуванням вимог державних будівельних норм та санітарних норм і правил?».

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 228 Господарського процесуального кодексу України, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Враховуючи вищевикладене, та те, що після розгляду клопотання, та отримання запитуваних документів, ухвала суду від 22.01.2025 року підлягає подальшому виконанню, то провадження у справі підлягає зупиненню на підставі пункту 2 частини 1 статті 228 Господарського процесуального кодексу України до отримання результатів судової експертизи та надходження матеріалів справи № 908/2536/24 до Господарського суду Запорізької області.

Отриманні судом документи разом з матеріалами справи підлягають направленню судовому експерту Тернових В.А. для проведення експертного дослідження.

Керуючись ст. ст. 99, 227-229, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління нерухомістю НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ задовольнити.

2. На вирішення судової земельно-технічної експертизи поставити питання в редакції: «Яка конфігурація, проміри та площа земельних ділянок, на яких станом на 31 грудня 2023 року безпосередньо розташовані належні кожному з відповідачів об`єкти нерухомості та які необхідні для обслуговування зазначених об`єктів нерухомості, в межах земельної ділянки площею 0,1803 га за адресою: м. Запоріжжя, вул. Космічна, 81; кадастровий номер: :03:021:6000, з урахуванням вимог державних будівельних норм та санітарних норм і правил?».

3. Матеріали справи № 908/2536/24 направити судовому експерту Тернових В.А. для подальшого виконання ухвали суду від 22.01.2025.

4. Зупинити провадження у справі № 908/2536/24 до отримання результатів судової експертизи та надходження матеріалів справи № 908/2536/24 до Господарського суду Запорізької області.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення, може бути оскаржена до Центрального апеляційного господарського суду в порядку та строки, передбачені статтями 254-259 Господарського процесуального кодексу України в частині зупинення провадження.

Копію ухвали надіслати сторонам, судовому експерту Тернових В.А. (м. Запоріжжя, вул. Поштова, буд. 27-29, приміщення 4, кім. 58).

Повний текст ухвали складено 02.03.2026.

Суддя І.В. Давиденко