Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.02.2026 м. Івано-Франківськ

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Михайлишина В. В., секретар судового засідання Карпінець Г. Я., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу

за позовом: Комунального підприємства Виконавчого органу Київради

(Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго"

(площа Івана Франка, буд. 5, м. Київ, 01001)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Євроінвестбуд"

(вул. Бориславська, буд. 29, м. Івано-Франківськ,

Івано-Франківська область, 76018)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління

активами "Інвест-Актив"

(вул. Панаса Мирного, буд. 28-А, офіс 151, м. Київ, 01011)

про стягнення заборгованості в сумі 58 266, 92 гривень, з яких: 8 679, 28 гривень основний борг за спожиту теплову енергію, 5 482, 92 гривень - інфляційна складова на суму боргу 8 679, 28 гривень, 1 268, 50 гривень - 3 % річних нарахованих на суму боргу 8 679, 28 гривень, 27 130, 87 гривень - основний борг за послуги з постачання теплової енергії, 12 058, 89 гривень - інфляційна складова на суму боргу 27 130, 87 гривень, 2 724, 10 гривень - 3 % річних нарахованих на основному суму боргу 27 130, 87 гривень, 814, 00 гривень заборгованість зі сплати за абонентське обслуговування послуги з постачання теплової енергії, 108, 36 гривень - заборгованість з внесків за обслуговування будинкового вузла комерційного обліку комунальної послуги з постачання теплової енергії,

за участю:

від позивача: Галдецького Ярослава Анатолійовича (в режимі відеоконференції),

від відповідача: представник в судове засідання не з`явився,

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

Перепічки Назарія Ігоровича,

В С Т А Н О В И В:

1. Під час судового розгляду справи здійснювалося фіксування судових засідань технічними засобами.

2. Рішення у цій справі ухвалено за результатами оцінки поданих доказів.

3. За результатами розгляду справи суд бере до уваги таке.

І. СУТЬ СПОРУ

4. Розглядається справа за позовом Комунального підприємства Виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Євроінвестбуд", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Інвест-Актив" про стягнення заборгованості в сумі 58 266, 92 гривень, з яких: 8 679, 28 гривень основний борг за спожиту теплову енергію, 5 482, 92 гривень - інфляційна складова на суму боргу 8 679, 28 гривень, 1 268, 50 гривень - 3 % річних нарахованих на суму боргу 8 679, 28 гривень, 27 130, 87 гривень - основний борг за послуги з постачання теплової енергії, 12 058, 89 гривень - інфляційна складова на суму боргу 27 130, 87 гривень, 2 724, 10 гривень - 3 % річних нарахованих на основному суму боргу 27 130, 87 гривень, 814, 00 гривень заборгованість з сплати за абонентське обслуговування послуги з постачання теплової енергії, 108, 36 гривень - заборгованість з внесків за обслуговування будинкового вузла комерційного обліку комунальної послуги з постачання теплової енергії.

ІІ. ВИРІШЕННЯ ПРОЦЕСУАЛЬНИХ ПИТАНЬ ПІД ЧАС РОЗГЛЯДУ СПРАВИ

5. У серпні 2025 року Комунальне підприємство Виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" звернулось до Господарського суду міста Києва із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Євроінвестбуд" про стягнення заборгованості в сумі 58 266, 92 гривень.

6. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.09.2025 матеріали справи № 910/10793/25 за позовом Комунального підприємства Виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Євроінвестбуд" про стягнення заборгованості в сумі 58 266, 92 гривень передано за підсудністю до Господарського суду Івано-Франківської області.

7. Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями Господарського суду Івано-Франківської області від 17.09.2025 справу № 910/10793/25 передано на розгляд судді Михайлишину В. В.

8. Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 23.09.2025 вказану позовну заяву залишено без руху та встановлено позивачу строк для усунення її недоліків, десять днів з дня вручення цієї ухвали.

9. 07.10.2025 за вх. № 16373/25 від представника Комунального підприємства Виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.

10. 09.10.2025 Господарський суд Івано-Франківської області прийняв до розгляду справу № 910/10793/25; постановив розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи; розгляд справи по суті призначив на 14.11.2025; встановив сторонам строк для подання заяв по суті спору, зокрема, відповідачу подати суду в порядку статей 165, 178 Господарського процесуального кодексу України, відзив на позов і всі документи, що підтверджують заперечення проти позову, копію відзиву надіслати позивачу, докази чого подати суду.

11. 27.10.2025 за вх. № 17448/25 через підсистему "Електронний суд" від Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Євроінвестбуд" надійшов відзив на позовну заяву.

12. 27.10.2025 за вх. № 17449/25 через підсистему "Електронний суд" від Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Євроінвестбуд" надійшла заява про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Інвест-Актив".

13. Ухвалою від 11.11.2025 суд залишив без руху відзив на позов та заяву про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Інвест-Актив", встановивши відповідачу строк та спосіб усунення недоліків.

14. 12.11.2025 через підсистему "Електронний суд" від Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Євроінвестбуд" надійшов відзив на позовну заяву (вх. № 18583/25) та заява про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Інвест-Актив" (вх. № 9957/25), якими заявником усунено недоліки раніше поданих ним аналогічних заяв.

15. Ухвалою 14.11.2025 суд задовольнив заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Євроінвестбуд" про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача (вх. № 17449/25 від 27.10.2025 та вх. № 18587/25 від 12.11.2025); залучив до участі у справі Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Інвест-Актив" (вул. Панаса Мирного, буд. 28-А, офіс 151, м. Київ, 01011; ідентифікаційний код: 34764337) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Євроінвестбуд"; постановив перейти до розгляду справи № 910/10793/25 за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання по справі № 910/10793/25 призначив на 27.11.2025; зобов`язав позивача у строк, що не може перевищувати трьох днів з моменту оголошення ухвали надіслати третій особі копію позовної заяви з додатками, докази чого надати суду; зобов`язав відповідача у строк, що не може перевищувати трьох днів з моменту оголошення ухвали надіслати третій особі копію відзиву на позов, докази чого надати суду; запропонував третій особі - Товариству з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Інвест-Актив", у п`ятиденний строк з дня отримання позовної заяви надати суду письмові пояснення по справі, копію яких направити іншим учасникам справи, докази надсилання надати суду; зобов`язав третю особу - Товариству з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Інвест-Актив", в строк до 25.11.2025, подати до суду: копію договору на постачання теплової енергії на об`єкт теплопостачання нежитлові приміщення: м. Київ, вул. Панаса Мирного, буд. 28-А, офіс 151, укладеного між Комунальним підприємством Виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Інвест-Актив".

16. 17.11.2025 за вх. 18802/25 через підсистему "Електронний суд" від Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Євроінвестбуд" надійшла заява із доказами направлення відзиву на позовну заяву на адресу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Інвест-Актив".

17. 24.11.2025 за вх. 19225/25 через підсистему "Електронний суд" від Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Інвест-Актив" надійшли письмові пояснення по справі.

18. 27.11.2025 суд відклав підготовче засідання у справі на 11.12.2025.

19. 27.11.2025 за вх. № 19460/25 через підсистему "Електронний суд" від представника Комунального підприємства Виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго, адвоката Галдецького Я. А., надійшло клопотання про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції по справі № 910/10793/25.

20. 27.11.2025 за вх. № 19464/25 через підсистему "Електронний суд" від представника Комунального підприємства Виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго, адвоката Галдецького Я. А., надійшла заява про долучення доказів направлення копії позовної заяви з додатками на адресу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Інвест-Актив".

21. 27.11.2025 за вх. № 19466/25 через підсистему "Електронний суд" від представника Комунального підприємства Виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго, адвоката Галдецького Я. А., надійшла заява про долучення до матеріалів справи відповіді на відзив.

22. Ухвалою від 10.12.2025 суд задовольнив клопотання представника Комунального підприємства Виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго, адвоката Галдецького Я. А., (вх. № 19460/25 від 27.11.2025) про участь у судовому засіданні по справі № 910/10793/25 в режимі відеоконференції поза приміщенням суду з використанням власних технічних засобів; постановив провести судове засідання, яке призначене на 11.12.2025 об 10:00 год та усі наступні судові засідання по даній справі в режимі відеоконференції поза приміщенням суду з використанням власних технічних засобів за допомогою системи відеоконференцзв`язку за посиланням на офіційний вебпортал судової влади України vkz.court.gov.ua.

23. 10.12.2025 за вх. № 20216/25 через підсистему "Електронний суд" від представника Комунального підприємства Виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго, адвоката Галдецького Я. А., надійшла заява в якій представник позивача просить суд в разі погіршення якості зв`язку та неможливості підключення до відео конференції розглядати справу без участі представника позивача.

24. 10.12.2025 за вх. 20240/25 через підсистему "Електронний суд" від Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Євроінвестбуд" надійшли заперечення на відповідь на відзив.

25. Ухвалою від 11.12.2025 суд закрив підготовче провадження у справі № 910/10793/25 та призначив розгляд справи по суті на 15.01.2026.

26. 15.01.2026 суд відклав розгляд справи по суті на 12.02.2026.

27. За наслідком судового засідання 12.02.2026 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ІІІ. ПОЗИЦІЯ СТОРІН

28. Позиція позивача. Позовні вимоги мотивовано тим, що в порушення договірних зобов`язань, які виникли між сторонами на підставі Договору № 520769-02 від 31.10.2019 на постачання теплової енергії, відповідач не здійснив в обумовлений договорами термін та в повному обсязі оплату наданих позивачем послуг постачання теплової енергії за період з листопада місяця 2020 року по серпень місяць 2021 року, у зв`язку із чим у нього виникла заборгованість в сумі 8 679, 28 гривень. На підставі наведеного, на означену суму заборгованості, позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача інфляційну складову в розмірі 5 482, 92 гривень та 3 % річних в розмірі 1 268, 50 гривень.

29. Окрім того, позивачем заявлено до стягнення заборгованість за Індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії, до якого відповідач приєднався за фактом отримання послуги теплопостачання, за період з листопада місяця 2021 року по березень місяць 2025 року в сумі 27 130, 87 гривень. На означену суму заборгованості, позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача інфляційну складову в розмірі 12 058, 89 гривень та 3 % річних в розмірі 2 724, 10 гривень.

30. Також, позивачем нараховано та заявлено до стягнення заборгованість зі сплати за абонентське обслуговування послуги з постачання теплової енергії в період з квітня місяця 2022 року по квітень місяць 2025 року в сумі 814, 00 гривень та заборгованість з внесків за обслуговування будинкового вузла комерційного обліку комунальної послуги з постачання теплової енергії за період з березня місяця 2020 року по квітень місяць 2025 року в сумі 108, 36 гривень.

31. Позиція відповідача. Відповідач у відзиві на позов позовні вимоги визнав частково сумі 8 679, 28 гривень за надані послуги постачання теплової енергії за період з листопада місяця 2020 року по серпень місяць 2021 року, однак вказав про їх передчасність, у зв`язку із відсутністю досудової вимоги про їх сплату.

32. Щодо позовних вимог в частині стягнення заборгованості в період з листопада місяця 2021 року відповідач вважає їх необґрунтованими та такими, що не підлягають до задоволення, вказавши, що 29.12.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Євроінвестбуд" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Інвест-Актив" було укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень № № 1, 2 (групи приміщень № 151) в літері А, що знаходяться у будинку 28А, розташованому по вулиці Панаса Мирного в місті Києві. Право власності на означені нежитлові приміщення за Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Інвест-Актив" зареєстровано 29.12.2021, відтак з 29.12.2021 саме останнє є власником нежитлових приміщень, а відповідно і споживачем послуг, які надаються позивачем.

33. Позиція третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача. В письмових поясненнях по суті спору проти позовних вимог заперечила, вказавши, що з 29.12.2021 Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Інвест-Актив" є власником нежитлових приміщень до яких позивачем надавалися комунальні послуги.

34. Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Інвест-Актив" зазначило, що у травні місяці 2024 року на його адресу надійшла вимога позивача щодо сплати заборгованості за спожиті послуги. Для врегулювання відносин із позивачем та сплати боргу, ТОВ "Компанія з управління активами "Інвест-Актив" направило позивачу лист-звернення, в якому вказало про зміну власника і відповідно вимогу про укладення нових договорів і сплати заборгованості, на яку в липні місяця 2024 року отримало лист від позивача, згідно якого зазначено, що у червні місяці 2024 року на підставі його звернення та надісланих електронною поштою документів до програмного комплексу Підприємства за адресою: вул. Панаса Мирного, буд. 28-А, офіс 151, внесено зміни до особового рахунку, а саме закрито особовий рахунок № НОМЕР_1 на попереднього власника та відкрито особовий рахунок № НОМЕР_2 на нового власника. На підставі внесених змін до програмного комплексу Підприємства за особовим рахунком № 20100 від`єднано сальдо нарахувань за комунальні послуги та перенесено на особовий рахунок № НОМЕР_2 нарахування за комунальні послуги з моменту набуття ТОВ "Компанія з управління активами "Інвест-Актив" права власності на нерухоме майно.

35. Третя особа вказала, що за наслідком всіх звернень 09.07.2024 між Комунальним підприємством Виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" та ТОВ "Компанія з управління активами "Інвест-Актив" було укладено два договори: Договір № 10101 про надання послуги з постачання гарячої води до нежитлових приміщень та/або службових квартир та Договір № 10101 про надання послуги з постачання теплової енергії до нежитлових приміщень та/або службових квартир. Згідно вказаних договорів, сторони погодили, що умови договорів застосовуються до відносин, які існували з 29.12.2021 (п. 51 в обох договорах).

36. Після підписання договорів, 31.07.2024 ТОВ "Компанія з управління активами "Інвест-Актив" отримало рахунок на оплату послуг на суму 146 498, 36 гривень, який оплатило 08.08.2024. Відтак, останнє зазначило, що з моменту укладення договорів та врегулювання відносин з позивачем, ТОВ "Компанія з управління активами "Інвест-Актив" оплачує всі послуги надані позивачем, що підтверджується Актами звіряння взаєморозрахунків плати за послуги надані позивачем станом на 31.10.2025.

IV. ОБСТАВИНИ СПРАВИ

37. Розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 27.12.2017 № 1693 "Про деякі питання припинення Угоди щодо реалізації проекту управління та реформування енергетичного комплексу м. Києва від 27.09.2001, укладеної між Київською міською державною адміністрацією та Акціонерною енергопостачальною компанією "Київенерго", КП "Київтеплоенерго" визначено підприємством, за яким закріплено на праві господарського відання майно комунальної власності територіальної громади міста Києва, що повернуто з володіння та користування ПАТ "Київенерго".

38. Розпорядженням Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.04.2018 № 591 КП "Київтеплоенерго" видано ліцензію на право провадження господарської діяльності з виробництва та постачання теплової енергії споживачам.

39. Отже, з 01.05.2018 постачання теплової енергії та надання послуг з централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води здійснює позивач.

40. 31.10.2019 між Комунальним підприємством Виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" (далі - теплопостачальна організація) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Євроінвестбуд" (далі - абонент) укладено (тимчасовий на період оренди) договір на постачання теплової енергії № 520769-02 (далі - договір № 520769-02).

41. Предметом цього договору є постачання, користування та своєчасна сплата в повному обсязі спожитої теплової енергії на умовах, передбачених цим договором (п. 1.1. договору № 520769-02).

42. Згідно із пунктами 2.2.1. та 2.2.2. договору № 520769-02, теплопостачальна організація зобов`язується постачати теплову енергію на потреби: опалення та вентиляції - в період опалювального сезону в кількості та в обсягах згідно з додатком № 1 до цього договору; підтримувати середньодобову температуру теплоносія в подавальному трубопроводі на тепловому вводі будівлі згідно з температурним графіком, затвердженим Київською міською держадміністрацією (додаток № 2 до цього договору).

43. У відповідності до пункту 2.3.1. договору № 520769-02, абонент зобов`язується додержуватися кількості споживання теплової енергії по кожному параметру в обсягах, які визначені у додатку № 1 до договору, не допускаючи їх перевищення, та своєчасно сплачувати вартість спожитої теплової енергії.

44. Пунктом 2.3.4. договору № 520769-02 визначено, що в додатках № 8 та № 9 до договору зазначити всі об`єкти теплоспоживання, підключені до теплових мереж абонента (найменування, теплові навантаження, обсяги теплоспоживання, займана площа тощо).

45. Відповідно до пункту 4.1 договору № 520769-02, підключення теплової енергії до системи теплоспоживання абонента здійснюється відповідно до розпорядження Київської міської державної адміністрації про початок опалювального періоду за умови здійснення абонентом передплати згідно обсягів, зазначених у додатку № 1 до договору.

46. Цей договір набуває чинності з 01.05.2018 та діє до 03.11.2020 (п. 8.1. договору № 520769-02).

47. За пунктом 2 додатку № 4 до договору № 520769-02, абонент до початку розрахункового періоду (місяця) сплачує теплопостачальній організації вартість заявленої у Договорі кількості теплової енергії на розрахунковий період, з урахуванням сальдо розрахунків на початок місяця, або оформлює Договір про заставу майна, згідно Закону України "Про заставу", як засіб гарантії сплати спожитої теплової енергії.

48. У пункті 3 додатку № 4 до договору № 520769-02 сторони дійшли згоди про те, що абонент щомісячно з 12 по 15 число самостійно отримує у ЦОК (центр обслуговування клієнтів) за адресою: вул. Волоська, буд. № 42:

- облікову картку фактичного споживання теплової енергії за звітний період;

- акт звіряння розрахунків на початок розрахункового періоду (один примірник оформленого акту звірки Абонент повертає в ЦОК);

- акт виконаних робіт.

49. Відповідно до додатків № 8 та № 9 до договору № 520769-02, об`єктом постачання теплової енергії є об`єкт відповідача - нежитлове приміщення за адресою: вул. Панаса Мирного, буд. 28-А, Печерський район, м. Київ, опалювальна площа 196, 80 м2; особовий рахунок 520769-02.

50. Також в матеріалах справи наявна копія договору управління нерухомим майном від 03.11.2015 та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, відповідно до яких Компанія "Бесклаво трайдінг лімітед" (установник управління) передала, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія "Євроінвестбуд" (управитель), прийняло в управляння нежитлові приміщення № № 1, 2 (група приміщень № 151) в літері А, що знаходяться в будинку 28-А, розташованого по вулиці Мирного Панаса, у місті Києві.

51. Згідно розрахунку позивача станом на листопад місяць 2021 року за відповідачем обліковується борг згідно договору № 520769-02 від 31.10.2019 за надані послуги з постачання теплової енергії за період з листопада місяця 2020 року по листопад місяць 2021 року в сумі 8 679, 28 гривень, на підтвердження чого надано рахунок-факутуру за 30.04.2025, акт звіряння розрахунків за теплову енергію згідно договору № 520769-02 на суму 8 679, 28 гривень станом на 30.04.2025 та акти приймання-передавання товарної продукції за вказаний вище період.

52. Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд стягнути з відповідача 8 679, 28 гривень заборгованості за надання послуги з теплової енергії за договором № 520769-02 від 31.10.2019, а також 5 482, 92 гривень інфляційних втрат та 1 268, 50 гривень трьох відсотків річних нарахованих на означену суму боргу.

53. Також, 30.09.2021 позивачем на офіційному веб-сайті КП "Київтеплоенерго" опубліковано текст договору про надання послуг з постачання теплової енергії за формою, встановленою Правилами, затвердженими постановою КМУ від 21.08.2019 № 830, з урахуванням змін, внесених постановою КМУ від 08.09.2021 № 1022.

54. За змістом частини 5 статті 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", такий договір вважається укладеним, якщо протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору на офіційному веб-сайті виконавця послуги співвласника багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали відповідний договір з виконавцем комунальної послуги. При цьому, розміщується повідомлення про місце опублікування тексту договору у загальнодоступних місцях на інформаційних стендах та/або рахунках на оплату послуг.

55. Позивач зазначає, що відповідач після опублікування тексту договору про надання послуг з постачання теплової енергії за формою, встановленою Правилами, затвердженими постановою КМУ від 21.08.2019 № 830, з урахуванням змін, внесених постановою КМУ від 08.09.2021 № 1022, не прийняв рішення про вибір моделі договірних відносин та не укладав з виконавцем комунальної послуги відповідний договір.

56. Отже, між позивачем та відповідачем, як управителем нежитлових приміщень № № 1, 2 (групи приміщень 151) загальною площею 196, 8 м2 за адресою: м. Київ, вул. Панаса Мирного, буд. 28-А, укладено індивідуальний договір про надання послуг з постачання теплової енергії (далі - договір приєднання).

57. Зокрема, за цим договором виконавець зобов`язується надавати споживачу послугу відповідної якості та в обсязі відповідно до теплового навантаження будинку, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надану послугу в строки і на умовах, що визначені цим договором (п. 5 договору приєднання).

58. Згідно із пунктом 7 договору приєднання, виконавець забезпечує постачання теплоносія з гарантованим рівнем безпеки, обсягу, температури та величини тиску. Постачання теплової енергії для потреб опалення здійснюється в опалювальний період безперервно, крім часу перерв, визначених частиною першою статті 16 Закону України "Про житлово-комунальні послуги". Постачання теплової енергії на індивідуальні теплові пункти для потреб опалення та приготування гарячої води здійснюється безперервно, крім часу перерв, визначених частиною першою статті 16 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" (зайве закреслити).

59. За пунктом 8 договору приєднання, виконавець забезпечує постачання теплової енергії у відповідній кількості та якості згідно з вимогами пунктів 5 і 6 цього договору до межі зовнішніх інженерних мереж постачання послуги виконавця та внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку (індивідуального (садибного) будинку).

60. Обсяг спожитої у будинку послуги визначається як обсяг теплової енергії, спожитої в будинку за показаннями засобів вимірювальної техніки вузла (вузлів) комерційного обліку або розрахунково відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Мінрегіону від 22 листопада 2018 року № 315 (далі - Методика розподілу). Якщо будинок оснащено двома та більше вузлами комерційного обліку теплової енергії відповідно до вимог Закону України "Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання", обсяг спожитої послуги у будинку визначається як сума показань таких вузлів обліку. За рішенням співвласників багатоквартирного будинку розподіл обсягу спожитої теплової енергії здійснюється для кожної окремої частини будинку, обладнаної вузлом комерційного обліку послуги. Одиницею вимірювання обсягу спожитої послуги є гігакалорія (Гкал) (п. 11 договору приєднання).

61. Відповідно до пункту 20 договору приєднання, у разі відсутності інформації про показання вузла (вузлів) комерційного обліку та/або недопущення споживачем виконавця до вузла (вузлів) комерційного обліку для зняття показань для визначення обсягу теплової енергії, спожитої в будинку, визначається середній обсяг споживання теплової енергії в будинку протягом попереднього опалювального періоду, а у разі відсутності такої інформації - за фактичний час споживання протягом поточного опалювального періоду, але не менше 30 днів. Після відновлення надання показань вузлів комерційного обліку виконавець зобов`язаний провести перерозподіл обсягу спожитої послуги у будинку та перерахунок із споживачем. Перерозподіл обсягу спожитої послуги у будинку та перерахунок із споживачем проводиться у тому розрахунковому періоді, у якому було отримано в установленому порядку інформацію про невідповідність обсягу, але не більш як за 12 розрахункових періодів.

62. У відповідності до пункту 30 договору приєднання, споживач вносить однією сумою плату виконавцю, яка складається з: плати за послугу, визначеної відповідно до Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2019 року № 830, в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 8 вересня 2021 року № 1022, та Методики розподілу, що розраховується виходячи з розміру, затвердженого уповноваженим органом тарифу та обсягу її споживання; плати за абонентське обслуговування в розмірі, визначеному виконавцем, але не вище граничного розміру, визначеного Кабінетом Міністрів України, інформація про яку розміщується на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця://kte.kmda.gov.ua/wp-content/uploads/2021/09/Zminy-do-Nakazu-360.pdf. У разі застосування двоставкового тарифу на послугу з постачання теплової енергії плата за послугу з постачання теплової енергії визначається як сума плати, розрахованої виходячи з умовно-змінної частини тарифу (протягом опалювального періоду), а також умовно-постійної частини тарифу (протягом року).

63. Споживач здійснює оплату за цим договором щомісяця не пізніше останнього дня місяця, що настає за розрахунковим періодом, що є граничним строком внесення плати за спожиту послугу (п. 34 договору приєднання).

64. З наданого позивачем до матеріалів справи розрахунку заборгованості за послуги постачання теплової енергії за період з квітня місяця 2022 року по квітень місяць 2025 року позивачем надано відповідачу послугу з постання теплової енергії для опалення нежитлових приміщень за адресою: м. Київ, вул. Панаса Мирного, буд. 28-А на загальну суму 27 130, 87 гривень, на підтвердження чого додано акт звіряння розрахунків за теплову енергію за період з квітня місяця 2022 року по квітень місяць 2025 року, рахунок на оплату заборгованості на вказану суму боргу та акти надання послуг з постачання теплової енергії за період з квітня місяця 2022 року по червень місяць 2024 року.

65. Як стверджує позивач, відповідач оплату із постачальником теплової енергії належним чином не здійснював, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 27 130, 87 гривень за період з листопада місяця 2021 року по квітень місяць 2024 року, на яку позивачем також нараховано інфляційні втрати в сумі 12 058, 89 гривень та 3 % річних в сумі 2 724, 10 гривень.

66. Крім того, звертаючись до суду з даним позовом позивач зазначає, що у відповідача існує обов`язок сплати позивачу плати за абонентське обслуговування для послуги з постачання теплової енергії у розмірі 814, 00 гривень, на підтвердження чого долучив до матеріалів справи: відповідний розрахунок за період з квітня місяця 2022 року по квітень місяць 2025 року; акти виконаних робіт з плати за абонентське обслуговування відповідачу за період з квітня місяця 2022 року по квітень місяць 2025 року; акт звіряння взаєморозрахунків за цей же період на суму 814, 00 гривень; рахунок з плати за абонентське обслуговування станом на квітень місяць 2025 року в розмірі 814, 00 гривень.

67. Також, позивачем заявлено до стягнення заборгованість з внесків за обслуговування будинкового вузла комерційного обліку комунальної послуги з постачання теплової енергії в сумі 108, 36 гривень, на підтвердження чого останнім долучено до матеріалів справи: відповідні акти виконання робіт з внесків за обслуговування вузла комерційного обліку (будинкового) комунальної послуги з постачання теплової енергії за період з березня місяця 2020 року по вересень місяць 2021 року; рахунок на оплату заборгованості внесків за обслуговування будинкового вузла комерційного обліку комунальної послуги з постачання теплової енергії (ВКО ЦО) за означений період в сумі 108, 36 гривень; акт звіряння взаєморозрахунків за цей же період на суму 108, 36 гривень.

V. ПОЗИЦІЯ СУДУ

Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення.

68. Приписами статті 11 Цивільного кодексу України визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, й серед підстав виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, передбачає договори та інші правочини.

69. Згідно зі статтею 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

70. Частинами 1, 3, 5 статті 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

71. У відповідності до положень статей 6, 627 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

72. Відповідно до статті 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом; зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

73. Суд звертає увагу на те, що статтею 204 Цивільного кодексу України закріплено презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто, таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права і обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили. Таким чином, у разі неспростування презумпції правомірності договору всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а створені обов`язки підлягають виконанню. Вказану правову позицію висловлено Верховним Судом у постанові від 23.01.2018 по справі № 203/2612/13-ц та постанові від 19.06.2018 по справі № 5023/3905/12.

74. Слід зауважити, що на теперішній час договір № 520769-02 від 31.10.2019 (тимчасовий на період оренди) на постачання теплової енергії у передбаченому чинним законодавством України порядку недійсним визнано не було. Доказів зворотного матеріали справи не містять.

75. Отже, виходячи з наведеного вище, з огляду на встановлений статтею 204 Цивільного кодексу України принцип правомірності правочину, суд приймає до уваги договір № 520769-02 від 31.10.2019 як належну підставу у розумінні норм статті 11 названого Кодексу України для виникнення у позивача та відповідача взаємних цивільних прав та обов`язків.

76. Як свідчать представлені до матеріалів справи документи, у період з листопада місяця 2020 року по листопад місяць 2021 року Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Євроінвестбуд" було спожито теплову енергію на загальну суму 75 822, 07 гривень.

77. Вказані обставини підтверджуються наданими до матеріалів справи документами, а саме: рахунком-факутурою за 30.04.2025, актом звіряння розрахунків за теплову енергію згідно договору № 520769-02, актами приймання-передавання товарної продукції, деталізованою інформацією про коригування нарахувань за теплову енергію згідно з договором № 520769-02 за період з листопада місяця 2020 року по листопад місяць 2021 року.

78. На підтвердження факту постачання теплової енергії до будинку за означений період за адресою: вул. Панаса Мирного, буд. 28-А, м. Київ, позивачем до позовної заяви надані корінці нарядів на включення та відключення вказаного будинку в період опалювальних сезонів та період теплопостачання.

79. Надані до позовної заяви документи (копії корінців нарядів на включення та відключення будинку в період опалювального сезону за спірний період) підтверджують факт підключення/відключення до/від постачання теплової енергії всього будинку.

80. В матеріалах справи в наявності: облікові картки; акти приймання-передавання товарної продукції; розрахунок основного боргу за теплову енергію.

81. Так, Верховний Суд у постанові від 03.09.2020 у справі № 910/17662/19 зазначив, що питання прийняття облікових карток (табуляграм) у справах про стягнення заборгованості за договорами постачання (купівлі-продажу) теплової енергії у гарячій воді, у контексті їх оцінки судами як доказів, неодноразово вирішувалося у судовій практиці.

82. Аналогічна правова позиція міститься в постановах Верховного Суду від 28.03.2018 у справі № 910/6652/17, від 12.07.2018 у справі № 910/6654/17, від 12.10.2018 у справі № 910/30728/15.

83. Разом із тим, відповідач свої зобов`язання перед позивачем в повному обсязі не виконав, в результаті чого утворилась заборгованість за надану теплову енергію за період з листопада місяця 2020 року по листопад місяць 2021 року, що з урахуванням коригування коштів становить 8 679, 28 гривень.

84. Згідно із частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

85. За приписами статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

86. Відповідно до абзацу 3 частини 3 статті 24 Закону України "Про теплопостачання", основним обов`язком споживача теплової енергії є в тому числі додержання вимог договору та нормативно-правових актів.

87. Враховуючи викладене, оскільки відповідач не надав суду жодних доказів належного виконання свого зобов`язання щодо оплати спожитої теплової енергії за період з листопада місяця 2020 року по листопад місяць 2021 року, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Євроінвестбуд" в частині стягнення суми основного боргу за означений період у розмірі 8 679, 28 гривень підлягають задоволенню.

88. Крім того, у зв`язку із неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань щодо оплати за спожиту теплову енергію, позивач нарахував на означену суму боргу 5 482, 92 гривень інфляційних втрат та 1 268, 50 гривень 3 % річних за період з 01.11.2020 по 30.04.2025.

89. Відповідно до положень статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

90. Згідно зі статтею 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

91. Судом перевірено розрахунок позивача 3 % річних і інфляційних втрат та враховуючи відсутність контррозрахунку відповідача, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 3 % річних в розмірі 1 268, 50 гривень та інфляційних втрат в розмірі 5 482, 92 гривень.

92. Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача 108, 36 гривень заборгованості по внескам за обслуговування будинкового вузла комерційного обліку комунальної послуги з постачання теплової енергії (ВКО ЦО), суд зазначає наступне.

93. Частиною 1 статті 17 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" закріплено, що комерційний облік комунальних послуг з постачання теплової енергії, гарячої води, централізованого водопостачання здійснюється вузлами обліку відповідних комунальних послуг, що забезпечують загальний облік їх споживання в будівлі, її частині (під`їзді), обладнаній окремим інженерним вводом, згідно з показаннями його (їх) засобів вимірювальної техніки. Розподіл обсягів спожитих у будівлі послуг з постачання теплової енергії, гарячої та холодної води між споживачами здійснюється відповідно до законодавства. Витрати, пов`язані з обслуговуванням та заміною вузлів комерційного обліку води та теплової енергії, відшкодовуються: шляхом сплати споживачами комунальних послуг виконавцю комунальної послуги плати за абонентське обслуговування, яка не може перевищувати граничний розмір, визначений Кабінетом Міністрів України, - у разі укладення індивідуальних договорів або індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем; за рахунок співвласників багатоквартирного будинку - у разі укладення колективного договору про надання комунальних послуг, договорів про надання комунальних послуг з колективним споживачем або у разі прийняття співвласниками відповідного рішення про обслуговування та заміну вузлів комерційного обліку. Порядок та умови обслуговування та заміни вузла комерційного обліку визначаються правилами і типовими договорами про надання відповідних комунальних послуг.

94. За положеннями пункту 11 частини 1 статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", плата за абонентське обслуговування - платіж, який споживач сплачує виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором про надання комунальних послуг (далі - індивідуальний договір) або за індивідуальним договором з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання комунальних послуг (далі - індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем) (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і з постачання та розподілу електричної енергії), що включає витрати виконавця, пов`язані з укладенням договору про надання комунальної послуги, здійсненням розподілу обсягу спожитих послуг між споживачами, нарахуванням та стягненням плати за спожиті комунальні послуги, обслуговуванням та заміною вузлів комерційного обліку води і теплової енергії (у разі їх наявності у будівлі споживача), крім випадків, визначених цим Законом, а також за виконання інших функцій, пов`язаних з обслуговуванням виконавцем абонентів за індивідуальними договорами (крім обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення та постачання гарячої води).

95. Частиною 5 статті 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що плата виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання, складається з: плати за послугу, що розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів на відповідну комунальну послугу та обсягу спожитих комунальних послуг, визначеного відповідно до законодавства; плати за абонентське обслуговування, яка не може перевищувати граничний розмір, визначений Кабінетом Міністрів України.

96. У пункту 32 постанови Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 № 830 "Про затвердження Правил надання послуги з постачання теплової енергії і типових договорів про надання послуги з постачання теплової енергії" закріплено, що плата виконавцю за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем складається з: плати за послугу, визначеної відповідно до цих Правил та Методики розподілу, що розраховується виходячи з розміру затвердженого уповноваженим органом тарифу та обсягу її споживання; плати за абонентське обслуговування, визначеної виконавцем, розмір якої не може перевищувати граничного розміру, встановленого Кабінетом Міністрів України; плати за технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, що забезпечують надання відповідної послуги, що визначається окремим договором між виконавцем та співвласниками багатоквартирного будинку. Плата за послугу, абонентське обслуговування та плата за обслуговування, поточний ремонт внутрішньобудинкової системи теплопостачання багатоквартирного будинку вноситься споживачем виконавцю щомісяця однієї сумою в порядку та розмірах, визначених договором. При цьому виконавець забезпечує деталізацію інформації щодо структури плати у рахунках споживачів. У разі коли співвласники багатоквартирного будинку самостійно не обрали однієї з моделей організації договірних відносин, визначених частиною першою статті 14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", та/або не дійшли згоди з виконавцем про розмір плати за обслуговування внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, плата виконавцю за індивідуальним договором складається з плати за послугу та плати за абонентське обслуговування. Плата виконавцю за колективним договором та за договором з колективним споживачем складається із плати за послугу, що розраховується виходячи з розміру затверджених тарифів на послугу та обсягу спожитої послуги, визначеного відповідно до законодавства.

97. Згідно із пунктами 36, 37 постанови Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 № 830 "Про затвердження Правил надання послуги з постачання теплової енергії і типових договорів про надання послуги з постачання теплової енергії", споживач здійснює оплату спожитої послуги щомісяця в порядку та строки, визначені договором. Споживач не звільняється від оплати послуги, отриманої ним до укладення відповідного договору. Споживач не звільняється від оплати послуги за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (на іншому об`єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб.

98. Позивачем було сформовано рахунок на оплату заборгованості внесків за обслуговування будинкового вузла комерційного обліку комунальної послуги з постачання теплової енергії (ВКО ЦО) в розмірі 108, 36 гривень.

99. З матеріалів справи вбачається, що означена сума боргу розрахована за період з березня місяця 2020 року по вересень місяць 2021 року, що підтверджується актами виконання робіт з внесків за обслуговування вузла комерційного обліку (будинкового) комунальної послуги з постачання теплової енергії та актом звіряння взаєморозрахунків на суму 108, 36 гривень.

100. Водночас, Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Євроінвестбуд" не було здійснено оплати по внескам за обслуговування будинкового вузла комерційного обліку комунальної послуги з постачання теплової енергії за вказаний період та у визначеному розмірі.

101. З огляду на викладене, позовні вимоги позивача про стягнення заборгованості з внесків за обслуговування будинкового вузла комерційного обліку комунальної послуги з постачання теплової енергії в сумі 108, 36 гривень є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

102. Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача 27 130, 87 гривень заборгованості за надання послуги з теплової енергії, 12 058, 89 гривень інфляційних втрат та 2 724, 10 гривень 3 % річних нарахованих на означену суму боргу, а також заборгованості з сплати за абонентське обслуговування послуги з постачання теплової енергії в сумі 814, 00 гривень, суд зазначає наступне.

103. З наданих до матеріалів справи доказів, а саме: розрахунку заборгованості за послуги постачання теплової енергії, акту звіряння розрахунків за теплову енергію, рахунку на оплату заборгованості, актів надання послуг з постачання теплової енергії, вбачається, що означена заборгованість за послуги з постання теплової енергії для опалення нежитлових приміщень за адресою: м. Київ, вул. Панаса Мирного, буд. 28-А на суму 27 130, 87 гривень виникла за період з квітня місяця 2022 року по квітень місяць 2025 року.

104. Заборгованість з сплати за абонентське обслуговування послуги з постачання теплової енергії в сумі 814, 00 гривень нарахована позивачем також за період з квітня місяця 2022 року по квітень місяць 2025 року, що підтверджується долученими позивачем до матеріалів справи: розрахунком заборгованості плати за абонентське обслуговування послуги з постачання теплової енергії (ПАО ТЕ), актами виконаних робіт з плати за абонентське обслуговування, актом звіряння взаєморозрахунків та рахунком з плати за абонентське обслуговування станом на квітень місяць 2025 року в розмірі 814, 00 гривень.

105. Разом із тим, з наявних в матеріалах справи доказів встановлено, що 29.12.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Євроінвестбуд" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Інвест-Актив" було укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень № № 1, 2 (групи приміщень № 151) в літері А, що знаходяться у будинку 28А, розташованому по вулиці Панаса Мирного в місті Києві. Право власності на означені нежитлові приміщення за Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Інвест-Актив" зареєстровано 29.12.2021.

106. Пунктом 1 частини 1 статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини 3 статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

107. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Аналогічна правова позиція висловлена в постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 по справі № 6-2951цс15.

108. Статтею 19 Закону України "Про теплопостачання" передбачено, що споживач зобов`язаний щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію.

109. Окрім того, відповідно до статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

110. З матеріалів справи вбачається, що відповідач був управителем спірних нежитлових приміщень до 28.12.2021, а тому як управитель майна та фактичний споживач послуг централізованого теплопостачання був зобов`язаний сплачувати за вказане приміщення житлово-комунальні послуги.

111. Водночас, у зв`язку з відчуженням нежитлових приміщень на підставі договору від 29.12.2021 купівлі-продажу нежитлових приміщень № № 1, 2 (групи приміщень № 151) в літері А, що знаходяться у будинку 28А, розташованому по вулиці Панаса Мирного в місті Києві, зобов`язання відповідача по оплаті комунальних послуг припинилися з часу придбання у власність нежитлових приміщень новим власником.

112. Так, в матеріалах справи наявні укладені між Комунальним підприємством Виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" та ТОВ "Компанія з управління активами "Інвест-Актив" договори від 09.07.2024, а саме: Договір № 10101 про надання послуги з постачання гарячої води до нежитлових приміщень та/або службових квартир та Договір № 10101 про надання послуги з постачання теплової енергії до нежитлових приміщень та/або службових квартир, згідно яких сторони погодили, що умови договорів застосовуються до відносин, які існували з 29.12.2021 (п. 51 в обох договорах).

113. Відтак, суд приходить до висновку що обов`язок оплати наданих послуг з теплової енергії за період з квітня місяця 2022 року по квітень місяць 2025 року в сумі 27 130, 87 гривень, а також сплата за абонентське обслуговування послуги з постачання теплової енергії в сумі 814, 00 гривень за період з квітня місяця 2022 року по квітень місяць 2025 року, належить ТОВ "Компанія з управління активами "Інвест-Актив" як новому власнику нежитлових приміщень № № 1, 2 (групи приміщень № 151) в літері А, що знаходяться у будинку 28А, розташованому по вулиці Панаса Мирного в місті Києві.

114. За таких обставин, у задоволенні позовних вимог позивача про стягнення з відповідача 27 130, 87 гривень заборгованості за надання послуги з теплової енергії, а також заборгованості зі сплати за абонентське обслуговування послуги з постачання теплової енергії в сумі 814, 00 гривень слід відмовити.

115. Також, оскільки судом відмовлено у задоволенні вимоги щодо стягнення з відповідача коштів у розмірі 27 130, 87 гривень, то підстави для задоволення вимог про стягнення 3 % річних та інфляційних, нарахованих на вказану суму, відсутні.

116. Частиною 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

117. Відповідно до частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

118. Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування (частина 1 статті 76 Господарського процесуального кодексу України).

119. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (частина 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України).

120. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (ст. 86 Господарського процесуального кодексу України).

Висновок суду.

121. З огляду на викладене, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову.

Судові витрати.

122. Згідно із частиною 1 статті 123 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

123. За подання позову сплачено судовий збір у розмірі 3 028, 00 гривень (платіжна інструкція № 659 від 19.08.2025).

124. За правилами пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

125. У зв`язку з частковим задоволенням позовних вимог, судовий збір в розмірі 2 220, 43 гривень залишається за позивачем, а судовий збір в розмірі 807, 57 гривень покладається на відповідача.

Керуючись статтями 73, 86, 123, 129, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Позов Комунального підприємства Виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Євроінвестбуд", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Інвест-Актив", про стягнення заборгованості в сумі 58 266, 92 гривень, з яких: 8 679, 28 гривень основний борг за спожиту теплову енергію, 5 482, 92 гривень - інфляційна складова на суму боргу 8 679, 28 гривень, 1 268, 50 гривень - 3 % річних нарахованих на суму боргу 8 679, 28 гривень, 27 130, 87 гривень - основний борг за послуги з постачання теплової енергії, 12 058, 89 гривень - інфляційна складова на суму боргу 27 130, 87 гривень, 2 724, 10 гривень - 3 % річних нарахованих на основному суму боргу 27 130, 87 гривень, 814, 00 гривень заборгованість зі сплати за абонентське обслуговування послуги з постачання теплової енергії, 108, 36 гривень - заборгованість з внесків за обслуговування будинкового вузла комерційного обліку комунальної послуги з постачання теплової енергії задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Євроінвестбуд" (вул. Бориславська, буд. 29, м. Івано-Франківськ, Івано-Франківська область, 76018; ідентифікаційний код: 36497496) на користь Комунального підприємства Виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" (площа Івана Франка, буд. 5, м. Київ, 01001; ідентифікаційний код: 40538421) заборгованість в сумі 15 539, 06 гривень (п`ятнадцять тисяч п`ятсот тридцять дев`ять гривень шість копійок), з яких: 8 679, 28 гривень основний борг за спожиту теплову енергію, 5 482, 92 гривень - інфляційна складова на суму боргу 8 679, 28 гривень, 1 268, 50 гривень - 3 % річних нарахованих на суму боргу 8 679, 28 гривень, 108, 36 гривень - заборгованість з внесків за обслуговування будинкового вузла комерційного обліку комунальної послуги з постачання теплової енергії, а також 807, 57 гривень (вісімсот сім гривень п`ятдесят сім копійок) судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. В частині стягнення заборгованості в сумі 42, 727, 86 гривень, з яких: 27 130, 87 гривень - основний борг за послуги з постачання теплової енергії, 12 058, 89 гривень - інфляційна складова на суму боргу 27 130, 87 гривень, 2 724, 10 гривень - 3 % річних нарахованих на основному суму боргу 27 130, 87 гривень, 814, 00 гривень заборгованість зі сплати за абонентське обслуговування послуги з постачання теплової енергії відмовити.

5. Судовий збір в розмірі 2 220, 43 гривень залишити за позивачем.

6. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

7. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

8. Повний текст рішення складено - 23.02.2026.

Суддя В. В. Михайлишин