ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"26" лютого 2026 р. Справа №914/1901/16(914/763/25)

Західний апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючий суддя Панова І.Ю.,

Судді Зварич О.В.,

Кравчук Н.М.

розглянувши матеріали апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю Едельвейс-фарм б/н від 02.02.2026 (вх. №01-05/310/26 від 03.02.2026)

на рішення Господарського суду Львівської області від 11.12.2025 (повний текст рішення складено 12.01.2026)

у справі: №914/1901/16(914/763/25) (суддя Цікало А.І.)

за позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю Едельвейс-фарм

до відповідач-1: Товариства з обмеженою відповідальністю Лаксар

до відповідач-2: Товариства з обмеженою відповідальністю Органік Компані

до відповідач-3: ОСОБА_1

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Кантієро

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів: ОСОБА_2

про: витребування нерухомого майна; визнання недійсним договору іпотеки; визнання недійсним договору відступлення прав за іпотечним договором; визнання відсутнім права іпотеки; скасування державної реєстрації права іпотеки; скасування державної реєстрації права обтяження заборони на нерухоме майно

в межах справи №914/1901/16

про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю Едельвейс-фарм

В С Т А Н О В И В:

Рішенням Господарського суду Львівської області від 11.12.2025 у справі №914/1901/16(914/763/25) відмовлено задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю Едельвейс-фарм до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю Лаксар, до відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю Органік Компані, до відповідача-3: ОСОБА_1 про витребування нерухомого майна; визнання недійсним договору іпотеки; визнання недійсним договору відступлення прав за іпотечним договором; визнання відсутнім права іпотеки; скасування державної реєстрації права іпотеки; скасування державної реєстрації права обтяження заборони на нерухоме майно. Скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Господарського суду Львівської області від 10.04.2025 р. у справі № 914/1901/16(914/763/25), а саме:

Скасовано арешт на нерухоме майно, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю Лаксар (вул. Стрийська, буд. 86Б, оф. 20, м. Львів, 79026; ідентифікаційний код юридичної особи 41888382), а саме:

- РНОНМ: 115, нежитлові приміщення підвалу в літ. А-5, буд. б/н / мікрорайон 1/2, буд. 46, заг. площею 16,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська обл., м. Первомайський, вул. Кіндратьєва буд. б/н;

- РНОНМ: 115, нежитлові приміщення 1-го поверху в літ. А-5, буд. б/н / мікрорайон 1/2, буд. 46, заг. площею 80,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська обл., м. Первомайський, вул. Кіндратьєва буд. б/н;

- РНОНМ: 101, нежитлові приміщення підвалу №І, ІІІ, ІV, V, VI, VIа, VII, VIIа, VIIб, VIII; 1-го поверху №1-70-:-1-76, 1-78-:-1-81, 1-83, 2-го поверху № 2-1а, 2-3, 2-4а, 2-5а підвалу заг. площею 1982.9 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Фесенківська, буд. 4 А; - РНОНМ: 101, нежитлові приміщення 1-го поверху №1-53, 1-59; 2-го поверху № 2-2; 3-го поверху № 3-11-:-3-21, 3-21а, 3-21б, 3-21в, 3-21г, 3-21д, 3-22-:-3-33, 3-33а, ІІ, ІІІ, заг. площею 937,3 кв.м. у нежитловій будівлі літера А-3, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Фесенківська, буд. 4 А;

- РНОНМ: 101, нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-17, 1-18, 1-19, 1-19б,1-19а, 1-20, 1-52, заг. площею 80,7 кв.м. в літ. А-3, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Фесенківська, буд. 4 А.

Скасовано заборону органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, у тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно, зокрема, Міністерству юстиції України та його територіальним органам, нотаріусам та іншим органам чи особам, які виконують функції державної реєстрації прав на нерухоме майно у відповідності до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, вчиняти будь-які реєстраційні дії у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (реєстрацію прав власності, скасування реєстрації права власності та інших речових прав, у тому числі реєстрацію правочинів щодо відчуження, передачі у володіння та користування третім особам, внесення до статутних капіталів юридичних осіб, передачі в іпотеку, будь-якого іншого обтяження та інше) щодо нерухомого майна, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю Лаксар (вул. Стрийська, буд. 86Б, оф. 20, м. Львів, 79026; ідентифікаційний код юридичної особи 41888382), а саме:

- РНОНМ: 115, нежитлові приміщення підвалу в літ. А-5, буд. б/н / мікрорайон 1/2, буд. 46, заг. площею 16,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська обл., м. Первомайський, вул. Кіндратьєва буд. б/н;

- РНОНМ: 115, нежитлові приміщення 1-го поверху в літ. А-5, буд. б/н / мікрорайон 1/2, буд. 46, заг. площею 80,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська обл., м. Первомайський, вул. Кіндратьєва буд. б/н;

- РНОНМ: 101, нежитлові приміщення підвалу №І, ІІІ, ІV, V, VI, VIа, VII, VIIа, VIIб, VIII; 1-го поверху №1-70-:-1-76, 1-78-:-1-81, 1-83, 2-го поверху №2-1а, 2-3, 2-4а, 2-5а підвалу заг. площею 1982.9 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Фесенківська, буд. 4 А;

- РНОНМ: 101, нежитлові приміщення 1-го поверху №1-53, 1-59; 2-го поверху № 2-2; 3-го поверху № 3-11-:-3-21, 3-21а, 3-21б, 3-21в, 3-21г, 3-21д, 3-22-:-3-33, 3-33а, ІІ, ІІІ, заг. площею 937,3 кв.м. у нежитловій будівлі літера А-3, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Фесенківська, буд. 4 А;

- РНОНМ: 101, нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-17, 1-18, 1-19, 1-19б,1-19а, 1-20, 1-52, заг. площею 80,7 кв.м. в літ. А-3, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Фесенківська, буд. 4 А.

Не погоджуючись із вказаним судовим рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю Едельвейс-фарм оскаржило таке в апеляційному порядку. Апеляційна скарга надійшла на адресу Західного апеляційного господарського суду 03.02.2026. В апеляційній скарзі скаржник скасувати рішення Господарського суду Львівської області від 11.12.2025 року по справі № 914/1901/16(914/763/25) в повному обсязі та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги ТОВ Едельвейс-фарм задовольнити в повному обсязі, а саме:

- Витребувати у ТОВ Лаксар на користь ТОВ Едельвейс-Фарм нерухоме майно, яке було створено шляхом поділу первісного об`єкта: нежитлового приміщення Аптеки загальною площею 96,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська обл., м. Первомайський, вул. Кіндратьєва буд. б/н, мікрорайон 1/2, буд. 46 (РНОНМ: 5), а саме:

1) РНОНМ: 115, нежитлові приміщення підвалу в літ."А-5", буд. б/ н / мікрорайон 1/2, буд. 46, заг. площею 16,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська обл., м. Первомайський, вул. Кіндратьєва буд. б/н ;

2) РНОНМ: 115, нежитлові приміщення 1-го поверху в літ."А-5", буд. б/н / мікрорайон 1/2, буд. 46, заг. площею 80,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська обл., м. Первомайський, вул. Кіндратьєва буд. б/н;

- Витребувати у ТОВ Лаксар на користь ТОВ Едельвейс-Фарм нерухоме майно, яке було створено шляхом поділу первісного об`єкта: нежитлових приміщень загальною площею 3558,8 кв.м. у нежитловій будівлі літера А-3, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Фесенківська, буд. 4 А, РНОНМ: 1, а саме:

1) РНОНМ: 101, нежитлові приміщення підвалу №І, ІІІ, ІV, V, VI, VIа, VII, VIIа, VIIб, VIII; 1-го поверху №1-70-:-1-76, 1-78-:-1-81, 1-83, 2-го поверху №2-1а, 2-3, 2-4а, 2-5а заг. площею 1982.9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ,;

2) РНОНМ: 101, нежитлові приміщення 1-го поверху №1-53, 1-59; 2-го поверху № 2-2; 3-го поверху № 3-11-:-3-21, 3-21а, 3-21б, 3-21в, 3-21г, 3-21д, 3-22- :-3-33, 3-33а, ІІ, ІІІ, заг. площею 937,3 кв.м. у нежитловій будівлі літера А-3, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ,;

3) РНОНМ: 101, нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-17, 1-18, 1-19, 1-19б, 1-19а, 1-20, 1-52, заг. площею 80,7 кв.м. в літ. А-3, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; - Визнати недійсним договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Рогатинського районного нотаріального округу Дзерою М.Л. за реєстровим номером 1134, укладений 11.06.2020 між ТОВ Лаксар та ТОВ Органік компані;

- Визнати недійсним договір відступлення прав за іпотечним договором, посвідчений приватним нотаріусом Рогатинського районного нотаріального округу Дзерою М.Л. за реєстровим номером 113, укладений 16.01.2021 між первісним іпотекодержателем ТОВ Органік Компані і новим іпотекодержателем ОСОБА_1 ;

- Визнати відсутнім у ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) права іпотеки за Договором іпотеки, укладеним 11.06.2020 між ТОВ Лаксар та ТОВ Органік компані, посвідченим приватним нотаріусом Рогатинського районного нотаріального округу Дзерою М.Л. та зареєстрованим в реєстрі за реєстровим номером 1134;

- Визнати відсутнім у ТОВ Органік Компані () права іпотеки за Договором іпотеки, укладеним 11.06.2020 між ТОВ Лаксар та ТОВ Органік компані, посвідченим приватним нотаріусом Рогатинського районного нотаріального округу Дзерою М.Л. та зареєстрованим в реєстрі за реєстровим номером 1134;

- Скасувати проведену на підставі договору іпотеки від 11.06.2020 за реєстровим № 1134 державну реєстрацію права іпотеки ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на нежитлові приміщення підвалу №І, ІІІ, ІV, V, VI, VIа, VII, VIIа, VIIб, VIII; 1-го поверху №1-70-:-1-76, 1-78-:-1-81, 1-83, 2-го поверху №2-1а, 2-3, 2- 4а, 2-5а заг. площею 1982.9 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Фесенківська, буд. 4 А, РНОНМ: 101, номер запису про іпотеку: 39662496 від 11.06.2020 16:27:56, зареєстрований на підставі рішення державного реєстратора Кобзарівської сільської ради Валківського району Іваницького Євгена Анатолійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером: 55655532 від 11.12.2020 14:31:49;

- Скасувати проведену на підставі договору іпотеки від 11.06.2020 за реєстровим № 1134 державну реєстрацію права обтяження заборони на нерухоме майно, обтяжувач ТОВ Органік Компані () на нежитлові приміщення підвалу №І, ІІІ, ІV, V, VI, VIа, VII, VIIа, VIIб, VIII; 1-го поверху №1-70-:-1-76, 1-78-:-1-81, 1-83, 2-го поверху №2-1а, 2-3, 2-4а, 2-5а заг. площею 1982.9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , РНОНМ: 101, номер запису про обтяження: 39662426 від 11.06.2020 16:22:33, зареєстрований на підставі рішення державного реєстратора Кобзарівської сільської ради Валківського району Іваницького Євгена Анатолійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером: 55655532 від 11.12.2020 14:31:49;

- Скасувати проведену на підставі договору іпотеки від 11.06.2020 за реєстровим № 1134 державну реєстрацію права іпотеки ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на нежитлові приміщення 1-го поверху №1-53, 1-59; 2-го поверху № 2-2; 3-го поверху № 3-11-:-3-21, 3-21а, 3-21б, 3-21в, 3-21г, 3-21д, 3-22-:-3-33, 3-33а, ІІ, ІІІ, заг. площею 937,3 кв.м. у нежитловій будівлі літера А-3, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Фесенківська, буд. 4 А; РНОНМ: 101, номер запису про іпотеку: 39645691 від 11.06.2020 16:27:56, зареєстрований на підставі рішення державного реєстратора Кобзарівської сільської ради Валківського району Іваницького Євгена Анатолійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером: 55637258 від 10.12.2020 18:49:31;

- Скасувати проведену на підставі договору іпотеки від 11.06.2020 за реєстровим № 1134 державну реєстрацію обтяження - заборони на нерухоме майно, обтяжувач ТОВ Органік Компані () на нежитлові приміщення 1-го поверху №1-53, 1-59; 2-го поверху № 2-2; 3-го поверху № 3-11-:-3-21, 3-21а, 3-21б, 3-21в, 3-21г, 3-21д, 3-22-:-3-33, 3-33а, ІІ, ІІІ, заг. площею 937,3 кв.м. у нежитловій будівлі літера А-3, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Фесенківська, буд. 4 А; РНОНМ: 101, номер запису про обтяження: 39645648 від 11.06.2020 16:22:33, зареєстрований на підставі рішення державного реєстратора Кобзарівської сільської ради Валківського району Іваницького Євгена Анатолійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером: 55637258 від 10.12.2020 18:49:31;

- Скасувати проведену на підставі договору іпотеки від 11.06.2020 за реєстровим № 1134 державну реєстрацію права іпотеки ТОВ Органік Компані () на нежитлові приміщення 1-го поверху №1-17, 1-18, 1-19, 1-19б, 1-19а, 1-20, 1-52, заг. площею 80,7 кв.м. в літ. А-3, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Фесенківська, буд. 4 А; РНОНМ: 101, номер запису про іпотеку: 39644762 від 11.06.2020 16:27:56, зареєстрований на підставі рішення державного реєстратора Кобзарівської сільської ради Валківського району Іваницького Євгена Анатолійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером: 55636209 від 10.12.2020 17:47:58;

- Скасувати проведену на підставі договору іпотеки від 11.06.2020 за реєстровим № 1134 державну реєстрацію права обтяження заборони на нерухоме майно, обтяжувач ТОВ Органік Компані () на нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-17, 1-18, 1-19, 1-19б, 1-19а, 1-20, 1-52, заг. площею 80,7 кв.м. в літ. А-3, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Фесенківська, буд. 4 А; РНОНМ: 101, номер запису про обтяження: 39644732 від 11.06.2020 16:22:33, зареєстрований на підставі рішення державного реєстратора Кобзарівської сільської ради Валківського району Іваницького Євгена Анатолійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером: 55636209 від 10.12.2020 17:47:58.

Відповідно протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 03.02.2026 вказану справу розподілено колегії суддів Західного апеляційного господарського суду у складі: головуючого судді Панова І.Ю., суддів Зварич О.В. та Кравчук Н.М.

Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 16.02.2026 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю Едельвейс-фарм б/н від 02.02.2026 (вх. №01-05/310/26 від 03.02.2026) на рішення Господарського суду Львівської області від 11.12.2025 у справі: №914/1901/16(914/763/25).

Відповідно до статті 268 ГПК України після проведення підготовчих дій суддя-доповідач доповідає про них колегії суддів, яка вирішує питання про проведення додаткових підготовчих дій в разі необхідності та призначення справи до розгляду. Про дату, час та місце розгляду справи повідомляються учасники справи, якщо справа відповідно до цього Кодексу розглядається з їх повідомленням.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 234, 235, 268 ГПК України, Західний апеляційний господарський суд

У Х В А Л И В:

1. Призначити розгляд справи на 07.04.2026 о 09 год 45 хв. у приміщенні Західного апеляційного господарського суду за адресою: місто Львів, вулиця Личаківська, 81, зал судового засідання №4.

2. Учасників справи повідомити про час, дату та місце розгляду справи.

3. Неявка уповноважених представників у судове засідання не є перешкодою для розгляду апеляційної скарги по суті відповідно до положень ч. 12 ст. 270 Господарського процесуального кодексу України.

4. Суд роз`яснює учасникам справи про можливість подати процесуальні документи (заяви, клопотання, відзиви тощо), а також про можливість участі в судовому засіданні в режимі відеоконференції у приміщенні суду або поза межами приміщення суду, з використанням власних технічних засобів, шляхом звернення до суду з відповідним клопотанням (ст. 197 ГПК України). З введенням в дію Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обов`язкової реєстрації та використання електронних кабінетів в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами" від 29.06.2023 № 3200-IX встановлено процесуальні наслідки, передбачені Господарським процесуальним кодексом України.

Ухвала набирає законної сили з моменту її прийняття та оскарженню не підлягає.

Головуючий суддя Панова І.Ю.,

Судді Зварич О.В.,

Кравчук Н.М.