ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про затвердження мирової угоди та закриття провадження

"19" лютого 2026 р.м. Одеса Справа № 916/3356/25
Господарський суд Одеської області у складі судді Гута С.Ф.,

секретар судового засідання Шпак І.А.,

розглядаючи справу № 916/3356/25

за позовом: Регіонального відділення фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 15, Код )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" (65023, м. Одеса, вул. Коблевська, буд. 40, Код ),

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Державне підприємство ОДЕСЬКИЙ МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ (65082, м. Одеса, площа Митна, буд. 1, Код ),

про стягнення 703238,67 грн заборгованості, розірвання договору оренди та зобов`язання повернути майно,

за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору Державного підприємства ОДЕСЬКИЙ МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ (65082, м. Одеса, площа Митна, буд. 1, Код )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" (65023, м. Одеса, вул. Коблевська, буд. 40, Код )

про стягнення 818878,95 грн заборгованості,

за участю представників учасників сторін:

від позивача: не з`явився,

від відповідача: не з`явився,

від третьої особи: не з`явився,

від третьої особи (позивача): не з`явився,

від відповідача: не з`явився,

встановив:

Регіональне відділення фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях використовуючи систему Електронний суд звернулось до Господарського суду Одеської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ", в якій просить:

стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" до Державного бюджету України (отримувач - ГУК в Од.обл./м.Одеса/22080200, код отримувача 37607526, банк отримувача - Казначейство України(ел. адм. подат.), номер рахунку (IBAN) - UA0015744) заборгованість з орендної плати у розмірі 681620,96 гривень та пені у розмірі 21617,71 гривень;

розірвати Договір оренди від 27.06.2018 року укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" № 30 нерухомого майна, що належить до державної власності зі змінами внесеними Договором про внесення змін від 10.10.2019 року про внесення змін та посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., зареєстровано в реєстрі № 2326 шляхом викладення Договору у новій редакції;

зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" повернути Державному підприємству Одеський морський торговельний порт за актом приймання-передачі державне нерухоме майно, а саме будівлю дитячого комбінату № 105 (учбово-лікувальне) (сто п`ять), загальною площею 2031,70 (дві тисячі тридцять одна цілих і сім десятих) кв. м., що знаходиться за адресою: місто Одеса, вулиця Петрова генерала, 59-А (п`ятдесят дев`ять А) (інв. № 078770, реєстровий № 01125666.1.АААИВЛ991) та обліковується на балансі Державного підприємства Одеський морський торговельний порт,

Фактичними підставами заявленого позову визначено те, що Товариство з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" не виконує взяті на себе за укладеним 27.06.2018 договором оренди № 30 нерухомого майна, що належить до державної власності, зобов`язання в частині своєчасного та остаточного внесення орендної плати упродовж 17.10.2024 15.08.2025 років, внаслідок чого сукупний розмір заборгованості складає 681620,96 грн.

Відтак, Регіональне відділення фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях просить стягнути відповідну заборгованості, розірвати укладений договір у зв`язку із істотним порушенням його умов та зобов`язати орендаря повернути отримане майно.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Господарського суду Одеської області від 20.08.2025 позовній заяві Регіонального відділення фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 916/3356/25 та визначено суддю Гута С.Ф. для її подальшого розгляду.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.08.2025 позовну заяву Регіонального відділення фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях залишено без руху та запропоновано надати докази сплати судового збору у розмірі 13283,66 грн та обґрунтований розрахунок заявленої до стягнення 21617,71 грн пені.

02 вересня 2025 року Регіональним відділенням фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях представлено докази на виконання присів ухвали про залишення позовної заяви без руху.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 08.09.2025 року прийнято позовну заяву Регіонального відділення фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/3356/25, постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження у змішаній (паперовій та електронній) формі та призначено підготовче засідання на 02 жовтня 2025 року, залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Державне підприємство ОДЕСЬКИЙ МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 02.10.2025 відкладено підготовче засідання на 30 жовтня 2025 року.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 30.10.2025 продовжено строк підготовчого провадження у справі на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 20 листопада 2025 року.

05 листопада 2025 року Державним підприємством ОДЕСЬКИЙ МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ представлено позовну заяву третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, а саме просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" 818878,95 грн заборгованості, з яких 630741,99 грн основного боргу, 137799,50 грн пені, 13891,18 грн 3% річних та 36466,28 грн інфляційних нарахувань.

Фактичними підставами звернення до суду із позовом Державним підприємством ОДЕСЬКИЙ МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ визначено порушення Товариством з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" умов укладеного 27.06.2018 договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, зобов`язання в частині своєчасного та остаточного внесення орендної плати упродовж 01.04.2024-01.09.2025 років.

При цьому укладений договір оренди передбачає відповідне пропорційне співвідношення внесення Товариством з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" орендної плати 70% до Державного бюджету України, 30% - балансоутримувачу (Державному підприємству ОДЕСЬКИЙ МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ).

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 10.11.2025 допущено Державне підприємство ОДЕСЬКИЙ МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ до участі у справі в якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору у справі № 916/3356/25; прийнято позовну заяву третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору у справі Державного підприємства «ОДЕСЬКИЙ МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ» до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" про стягнення 818878,95 грн заборгованості до розгляду.

20 листопада 2025 року Державним підприємством ОДЕСЬКИЙ МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ представлено клопотання про розгляд справи спочатку на підставі частини 4 статті 49 ГПК України.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 20.11.2025 відкладено підготовче засідання на 04 грудня 2025 року.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 04.12.2025 на підставі частини 4 статті 4 статті 49 ГПК України задоволено клопотання Державного підприємства ОДЕСЬКИЙ МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ про розгляд справи спочатку, розпочато розгляд справи № 916/3356/25 спочатку та призначено підготовче засідання на 25 грудня 2025 року.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.12.2025 відкладено розгляд справи на 27 січня 2026 року.

Призначене на 27.01.2026 підготовче засідання не відбулось у зв`язку із відсутністю інтернет з`єднання та тимчасово не працюючою підсистемою відеоконференцз зв`язку.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 27.01.2026 призначено підготовче засідання на 12 лютого 2026 року.

09 лютого 2026 року використовуючи систему Електронний суд Регіональним відділенням фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях представлено заяву про затвердження укладеної із Товариством з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" мирової угоди, пізніше в цей же день представлено паперову копію мирової угоди.

12 лютого 2026 року Товариством з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" представлено заяву про затвердження укладеної із Регіональним відділенням фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях мирової угоди.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 12.02.2026 продовжено строк підготовчого провадження у справі на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 19 лютого 2026 року.

У підготовчому засіданні 19.02.2026 оголошено про перехід до стадії ухвалення судового рішення.

Розглянувши заяви Регіонального відділення фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (зареєстрована 09.02.2026 за вх. № 2-188/26) та Товариства з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" (зареєстрована 12.02.2026 за вх. № 2-232/26) про затвердження мирової угоди, 19.02.2026 судом проголошено скорочену (вступну та резолютивну частини) ухвали, повідомлено, що повний текст ухвали буде складено 24 лютого 2026 року.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 192 ГПК України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, якщо мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

Згідно із частиною 4 статті 192 ГПК України укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією самою ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Розглянувши матеріали справи № 916/3356/25 та укладену 09 лютого 2026 року мирову угоду між Регіональним відділенням фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях та Товариством з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" встановлено наступне:

МИРОВА УГОДА

у господарській справі № 916/3356/25

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях до ТОВ "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" про стягнення 703 238,67грн заборгованості, розірвання договору оренди та зобов`язання повернути майно

місто Одеса 09 лютого 2026 року

В провадженні Господарського суду Одеської області перебуває справа за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях до ТОВ АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ про стягнення 703 238,67 грн заборгованості, розірвання договору оренди та зобов`язання повернути майно.

Ми, Регіональне відділення фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях, , місцезнаходження: 65048, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Велика Арнаутська, будинок 15, далі іменується Позивач, в особі В.о. голови комісії з реорганізації Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях Переверзевої Катерини Василівни, який діє на підставі Положення про Регіональне відділення, затвердженого Наказом ФДМУ від 18.04.2023р. № 710, наказів Фонду державного майна України від 07.07.2023 року № 1241 Про реорганізацію регіональних відділень Фонду державного майна України, від 04.02.2026 року №21-Р Про надання додаткової оплачуваної відпустки Гончарову Д. В., з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ (, місцезнаходження: м. Одеса, вул. Коблевська (нова назва - Павла Зеленого), буд. 40, 65023), далі іменується Відповідач або ТОВ АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ, в особі Толокнова Олександра Юрійовича, який діє на підставі довіреності від 18.01.2023, посвідченою приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурською Н.В., зареєстрованою в реєстрі №108, керуючись правом, наданим частиною 7 статті 46, статтею 192 Господарського процесуального кодексу України, разом (надалі також поіменовані як Сторони) дійшли згоди укласти мирову угоду (надалі також - Мирова Угода) у судовій справі №916/3356/25, яка перебуває на розгляді Господарського суду Одеської області (головуючий суддя Гут С.Ф.), про наступне:

1. Предметом спору між Позивачем та Відповідачем є:

1.1 Стягнути з ТОВ АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ, 65023, Україна, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Коблевська, будинок 40, ідентифікаційний код в , до Державного бюджету України (отримувач - ГУК в 0д.обл./м.0деса/22080200, код отримувача - 37607526, банк отримувача - Казначейство України (ел. адм. подат.), номер рахунку (ІВАN) - UA0015744) заборгованість з орендної плати у розмірі 681 620,96 гривень, пені у розмірі 21 617,71 гривень.

1.2 Розірвати Договір оренди від 27.06.2018 року укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (правонаступник якого Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях) та Товариством з обмеженою відповідальністю АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ №30 нерухомого майна, що належить до державної власності зі змінами внесеними Договором про внесення змін від 10.10.2019 року про внесення змін та посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., зареєстровано в реєстрі за №2326 шляхом викладення Договору у новій редакції.

1.3 Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ (65023, Україна, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Коблевська, будинок 40, ідентифікаційний код в ) повернути Державному підприємству Одеський морський торговельний порт (пл. Митна, №1, м. Одеса, 65082, ) за актом приймання-передачі державне нерухоме майно, а саме будівлю дитячого комбінату №105 (учбово-лікувальне) (сто п`ять), загальною площею 2031,70 (дві тисячі тридцять одна цілих і сім десятих) кв.м., що знаходиться за адресою: місто Одеса, вулиця Петрова генерала, 59-А (п`ятдесят дев`ять А) (інв. №078770, реєстровий №01125666.1.АААИВЛ991) та обліковується на балансі Державного підприємства Одеський морський торговельний порт, .

1.4 Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ (65023, Україна, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Коблевська, будинок 40, ідентифікаційний код в ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (Банк: ДКСУ м. Київ, р/р НОМЕР_1 , МФО 820172) судові витрати у розмірі 13 283,66 гривні.

2. Позивач та Відповідач дійшли згоди вирішити спір мирним шляхом на умовах, визначених цією Мировою угодою;

3. Сторони, шляхом підписання цієї Мирової угоди погодились, що ТОВ АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ зобов`язується погасити всю заборгованість, а саме: по орендній платі у розмірі 681 620,96 грн, пені у розмірі 21 617,71 грн, а всього у сумі 703 238,67 грн, перед Державним бюджетом України за Договором оренди від 27.06.2018 року (обліковий номер договору № 30) нерухомого майна, що належить до Державної власності (надалі - Договір) протягом 10 (десяти) календарних днів з дня підписання цієї Мирової угоди та затвердження її судом;

4. На підставі ч.1 ст.192 ГПК України, якою передбачено право сторін вийти за межі предмета спору за умови, якщо мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб, ТОВ АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ підписанням цієї Мирової угоди приймає на себе зобов`язання сплатити поточну заборгованість за Договором, а саме всю заборгованість із орендної плати та пені за Договором (у разі наявності), яка не заявлена Позивачем у межах справи № 916/3356/25, а саме: по орендній платі у розмірі 263 577,53 грн., пені у розмірі 203526,54 грн., протягом 10 (десяти) календарних днів з дня підписання цієї Мирової угоди та затвердження її судом;

5. ТОВ АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ підписанням цієї Мирової угоди приймає на себе зобов`язання в подальшому (після закриття провадження у справі) здійснювати сплату орендної плати до Державного бюджету України відповідно до умов Договору та враховуючи положення цієї Мирової угоди;

6. З огляду на вказані вище умови Мирової угоди та прийняті на себе ТОВ АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ зобов`язання, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях відмовляється від позовних вимог про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 27.06.2018, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (правонаступник якого Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях) та Товариством з обмеженою відповідальністю АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ та зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ повернути Державному підприємству Одеський морський торговельний порт (пл. Митна, №1, м. Одеса, 65082, ) за актом приймання-передачі державне нерухоме майно, а саме будівлю дитячого комбінату №105 (учбово-лікувальне) (сто п`ять), загальною площею 2031,70 (дві тисячі тридцять одна цілих і сім десятих) кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вулиця Петрова генерала, 59-А (п`ятдесят дев`ять А) (інв. №078770, реєстровий №01125666.1.АААИВЛ991)

7. ТОВ АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ підписанням цієї Мирової угоди приймає на себе зобов`язання компенсувати у відповідності до вимог законодавства України (з урахуванням вимог ч. 1 ст. 130 ГПК України, п. 5 ч. 1, ч. 3 ст. 7 Закону України Про судовий збір) 50% судового збору, сплаченого за подачу позовної заяви, на рахунок Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях за наступними реквізитами: отримувач коштів Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях, , банк: ДКСУ м. Київ, р/р UA 0163735, МФО 820172.

8. Сторони дійшли згоди, що витрати, понесені Сторонами у зв`язку з судовим розглядом цієї справи, покладаються на відповідну Сторону, яка їх понесла, та іншою Стороною у будь-якій формі не відшкодовуються та не компенсуються (окрім витрат зі сплати судового збору, компенсація яких здійснюється ТОВ АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ відповідно до умов цієї Мирової угоди);

9. Сторони зобов`язуються сумлінно виконувати умови, передбачені даною мировою угодою.

10. За невиконання умов даної мирової угоди сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.

11. В разі невиконання (неналежного виконання) Відповідачем умов цієї мирової угоди вона підлягає виконанню в порядку, визначеному Господарським процесуальним кодексом України та Законом України Про виконавче провадження.

12. Сторони розуміють значення і умови даної мирової угоди та її правові наслідки, волевиявлення сторін є вільним і відповідає їх внутрішній волі.

13. Сторони підтверджують, що особи, які підписали від їх імені цю мирову угоду, мають всі необхідні повноваження на її підписання та не мають будь-яких застережень та/або обмежень таких повноважень та/або своєї правоздатності, та/або дієздатності стосовно укладення цієї мирової угоди.

14. Сторони підтверджують, що Мирова угода стосується лише їх прав і обов`язків щодо предмету позову в справі №916/3356/25 і що під час її укладення та виконання не були та не будуть порушені права будь-яких третіх осіб, в тому числі й держави.

15. Мирова угода набирає чинності з моменту її затвердження судом, діє до повного виконання зобов`язання, передбаченого цією мировою угодою, та підлягає негайному виконанню.

16. Ця Мирова угода укладена в чотирьох примірниках, що мають рівну юридичну силу, по одному екземпляру Мирової Угоди для кожної зі Сторін, що її підписали, один примірник для третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог у справі, та один залишається в матеріалах справи.

Реквізити та підписи сторін

Позивач

Регіональне відділення фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 15, Код )

_підпис та печатка___ /Переверзова К.В./

Відповідач

Товариство з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" (65023, м. Одеса, вул. Коблевська (нова назва Павла Зеленого), буд. 40, Код )

_підпис та печатка_ / Толокнов О.Ю./

Дослідивши зміст, суд доходить до висновку, що мирова угода стосується лише прав і обов`язків сторін та не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб, укладена відповідно до вимог приписів ГПК України, а умови, що в ній викладені, не суперечать чинному законодавству, повноваження представників сторін судом перевірені (не встановлено наявності заборон на вчинення відповідних дій), у зв`язку з чим подана мирова угода підлягає затвердженню відповідно до частини 4 статті 192 ГПК України.

Відповідно до пункту 7 частини 1 статті 231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.

Відтак, суд вважає наявними правові підстави задоволення заяв Регіонального відділення фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (зареєстрована 09.02.2026 за вх. № 2-188/26) та Товариства з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" (зареєстрована 12.02.2026 за вх. № 2-232/26) про затвердження мирової угоди, затвердження укладеної 09.02.2026 мирової угоди та закриття провадження у справі в частині стягнення заявленої Регіональним відділенням фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях суми заборгованості.

Окрім того, пункт 6 мирової угоди передбачає наступне: З огляду на вказані вище умови Мирової угоди та прийняті на себе ТОВ АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ зобов`язання, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях відмовляється від позовних вимог про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 27.06.2018, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (правонаступник якого Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях) та Товариством з обмеженою відповідальністю АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ та зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ повернути Державному підприємству Одеський морський торговельний порт (пл. Митна, №1, м. Одеса, 65082, ) за актом приймання-передачі державне нерухоме майно, а саме будівлю дитячого комбінату №105 (учбово-лікувальне) (сто п`ять), загальною площею 2031,70 (дві тисячі тридцять одна цілих і сім десятих) кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вулиця Петрова генерала, 59-А (п`ятдесят дев`ять А) (інв. №078770, реєстровий №01125666.1.АААИВЛ991).

Пунктом 1 частини 2 статті 46 ГПК України передбачено, що крім прав та обов`язків, визначених у статті 42 цього Кодексу: позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) на будь-якій стадії судового процесу.

Згідно із частинами 1-3,5 статті 191 ГПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. До ухвалення судового рішення у зв`язку з відмовою позивача від позову або визнанням позову відповідачем суд роз`яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи не обмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення. У разі відмови позивача від позову суд постановляє ухвалу про закриття провадження у справі. Суд не приймає відмову позивача від позову, визнання позову відповідачем у справі, в якій особу представляє її законний представник, якщо його дії суперечать інтересам особи, яку він представляє.

Відповідно до пункту 4 частини 1 статті 231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмову прийнято судом.

Враховуючи викладене, те, що мирову угоду Регіонального відділення фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях про відмову від частини позовних вимог підписано уповноваженим представником, права якого не обмежені в цій частині, господарський суд вважає за необхідне прийняти відмову Регіонального відділення фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях від частини позовних вимог у справі № 916/3356/25 (про розірвання договору та зобов`язання повернути майно) та відповідно закрити провадження у справі.

Керуючись ч.4 ст.192,п.4,7 ч.1 ст.231,ст.ст.234,235 Господарського процесуального кодексу України, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Заяву Регіонального відділення фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (зареєстрована 09.02.2026 за вх. № 2-188/26) та Товариства з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" (зареєстрована 12.02.2026 за вх. № 2-232/26) про затвердження мирової угоди задовольнити.

2. Затвердити мирову угоду від 09.02.2026 у справі № 916/3356/25, укладену між Регіональним відділенням фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях та Товариством з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ":

МИРОВА УГОДА

у господарській справі № 916/3356/25

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях до ТОВ "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" про стягнення 703 238,67грн заборгованості, розірвання договору оренди та зобов`язання повернути майно

місто Одеса 09 лютого 2026 року

В провадженні Господарського суду Одеської області перебуває справа за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях до ТОВ АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ про стягнення 703 238,67 грн заборгованості, розірвання договору оренди та зобов`язання повернути майно.

Ми, Регіональне відділення фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях, , місцезнаходження: 65048, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Велика Арнаутська, будинок 15, далі іменується Позивач, в особі В.о. голови комісії з реорганізації Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях Переверзевої Катерини Василівни, який діє на підставі Положення про Регіональне відділення, затвердженого Наказом ФДМУ від 18.04.2023р. № 710, наказів Фонду державного майна України від 07.07.2023 року № 1241 Про реорганізацію регіональних відділень Фонду державного майна України, від 04.02.2026 року №21-Р Про надання додаткової оплачуваної відпустки Гончарову Д. В., з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ (, місцезнаходження: м. Одеса, вул. Коблевська (нова назва - Павла Зеленого), буд. 40, 65023), далі іменується Відповідач або ТОВ АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ, в особі Толокнова Олександра Юрійовича, який діє на підставі довіреності від 18.01.2023, посвідченою приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурською Н.В., зареєстрованою в реєстрі №108, керуючись правом, наданим частиною 7 статті 46, статтею 192 Господарського процесуального кодексу України, разом (надалі також поіменовані як Сторони) дійшли згоди укласти мирову угоду (надалі також - Мирова Угода) у судовій справі №916/3356/25, яка перебуває на розгляді Господарського суду Одеської області (головуючий суддя Гут С.Ф.), про наступне:

1. Предметом спору між Позивачем та Відповідачем є:

1.1 Стягнути з ТОВ АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ, 65023, Україна, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Коблевська, будинок 40, ідентифікаційний код в , до Державного бюджету України (отримувач - ГУК в 0д.обл./м.0деса/22080200, код отримувача - 37607526, банк отримувача - Казначейство України (ел. адм. подат.), номер рахунку (ІВАN) - UA0015744) заборгованість з орендної плати у розмірі 681 620,96 гривень, пені у розмірі 21 617,71 гривень.

1.2 Розірвати Договір оренди від 27.06.2018 року укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (правонаступник якого Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях) та Товариством з обмеженою відповідальністю АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ №30 нерухомого майна, що належить до державної власності зі змінами внесеними Договором про внесення змін від 10.10.2019 року про внесення змін та посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., зареєстровано в реєстрі за №2326 шляхом викладення Договору у новій редакції.

1.3 Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ (65023, Україна, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Коблевська, будинок 40, ідентифікаційний код в ) повернути Державному підприємству Одеський морський торговельний порт (пл. Митна, №1, м. Одеса, 65082, ) за актом приймання-передачі державне нерухоме майно, а саме будівлю дитячого комбінату №105 (учбово-лікувальне) (сто п`ять), загальною площею 2031,70 (дві тисячі тридцять одна цілих і сім десятих) кв.м., що знаходиться за адресою: місто Одеса, вулиця Петрова генерала, 59-А (п`ятдесят дев`ять А) (інв. №078770, реєстровий №01125666.1.АААИВЛ991) та обліковується на балансі Державного підприємства Одеський морський торговельний порт, .

1.4 Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ (65023, Україна, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Коблевська, будинок 40, ідентифікаційний код в ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (Банк: ДКСУ м. Київ, р/р НОМЕР_1 , МФО 820172) судові витрати у розмірі 13 283,66 гривні.

2. Позивач та Відповідач дійшли згоди вирішити спір мирним шляхом на умовах, визначених цією Мировою угодою;

3. Сторони, шляхом підписання цієї Мирової угоди погодились, що ТОВ АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ зобов`язується погасити всю заборгованість, а саме: по орендній платі у розмірі 681 620,96 грн, пені у розмірі 21 617,71 грн, а всього у сумі 703 238,67 грн, перед Державним бюджетом України за Договором оренди від 27.06.2018 року (обліковий номер договору № 30) нерухомого майна, що належить до Державної власності (надалі - Договір) протягом 10 (десяти) календарних днів з дня підписання цієї Мирової угоди та затвердження її судом;

4. На підставі ч.1 ст.192 ГПК України, якою передбачено право сторін вийти за межі предмета спору за умови, якщо мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб, ТОВ АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ підписанням цієї Мирової угоди приймає на себе зобов`язання сплатити поточну заборгованість за Договором, а саме всю заборгованість із орендної плати та пені за Договором (у разі наявності), яка не заявлена Позивачем у межах справи № 916/3356/25, а саме: по орендній платі у розмірі 263 577,53 грн., пені у розмірі 203526,54 грн., протягом 10 (десяти) календарних днів з дня підписання цієї Мирової угоди та затвердження її судом;

5. ТОВ АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ підписанням цієї Мирової угоди приймає на себе зобов`язання в подальшому (після закриття провадження у справі) здійснювати сплату орендної плати до Державного бюджету України відповідно до умов Договору та враховуючи положення цієї Мирової угоди;

6. З огляду на вказані вище умови Мирової угоди та прийняті на себе ТОВ АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ зобов`язання, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях відмовляється від позовних вимог про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 27.06.2018, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (правонаступник якого Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях) та Товариством з обмеженою відповідальністю АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ та зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ повернути Державному підприємству Одеський морський торговельний порт (пл. Митна, №1, м. Одеса, 65082, ) за актом приймання-передачі державне нерухоме майно, а саме будівлю дитячого комбінату №105 (учбово-лікувальне) (сто п`ять), загальною площею 2031,70 (дві тисячі тридцять одна цілих і сім десятих) кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вулиця Петрова генерала, 59-А (п`ятдесят дев`ять А) (інв. №078770, реєстровий №01125666.1.АААИВЛ991)

7. ТОВ АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ підписанням цієї Мирової угоди приймає на себе зобов`язання компенсувати у відповідності до вимог законодавства України (з урахуванням вимог ч. 1 ст. 130 ГПК України, п. 5 ч. 1, ч. 3 ст. 7 Закону України Про судовий збір) 50% судового збору, сплаченого за подачу позовної заяви, на рахунок Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях за наступними реквізитами: отримувач коштів Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях, , банк: ДКСУ м. Київ, р/р UA 0163735, МФО 820172.

8. Сторони дійшли згоди, що витрати, понесені Сторонами у зв`язку з судовим розглядом цієї справи, покладаються на відповідну Сторону, яка їх понесла, та іншою Стороною у будь-якій формі не відшкодовуються та не компенсуються (окрім витрат зі сплати судового збору, компенсація яких здійснюється ТОВ АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ відповідно до умов цієї Мирової угоди);

9. Сторони зобов`язуються сумлінно виконувати умови, передбачені даною мировою угодою.

10. За невиконання умов даної мирової угоди сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.

11. В разі невиконання (неналежного виконання) Відповідачем умов цієї мирової угоди вона підлягає виконанню в порядку, визначеному Господарським процесуальним кодексом України та Законом України Про виконавче провадження.

12. Сторони розуміють значення і умови даної мирової угоди та її правові наслідки, волевиявлення сторін є вільним і відповідає їх внутрішній волі.

13. Сторони підтверджують, що особи, які підписали від їх імені цю мирову угоду, мають всі необхідні повноваження на її підписання та не мають будь-яких застережень та/або обмежень таких повноважень та/або своєї правоздатності, та/або дієздатності стосовно укладення цієї мирової угоди.

14. Сторони підтверджують, що Мирова угода стосується лише їх прав і обов`язків щодо предмету позову в справі №916/3356/25 і що під час її укладення та виконання не були та не будуть порушені права будь-яких третіх осіб, в тому числі й держави.

15. Мирова угода набирає чинності з моменту її затвердження судом, діє до повного виконання зобов`язання, передбаченого цією мировою угодою, та підлягає негайному виконанню.

16. Ця Мирова угода укладена в чотирьох примірниках, що мають рівну юридичну силу, по одному екземпляру Мирової Угоди для кожної зі Сторін, що її підписали, один примірник для третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог у справі, та один залишається в матеріалах справи.

Реквізити та підписи сторін

Позивач

Регіональне відділення фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 15, Код )

_підпис та печатка___ /Переверзова К.В./

Відповідач

Товариство з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" (65023, м. Одеса, вул. Коблевська (нова назва Павла Зеленого), буд. 40, Код )

_підпис та печатка_ / Толокнов О.Ю./

Стягувач: Регіональне відділення фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 15, Код ).

Боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" (65023, м. Одеса, вул. Коблевська, буд. 40, Код ).

3. Закрити провадження у справі № 916/3356/25 за позовом: Регіонального відділення фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Державне підприємство ОДЕСЬКИЙ МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ, про стягнення 703238,67 грн заборгованості, розірвання договору оренди та зобов`язання повернути майно.

Ця ухвала про затвердження мирової угоди набрала законної сили 19 лютого 2026 року і є виконавчим документом та підлягає виконанню у строки відповідно до положень Закону України Про виконавче провадження.

Ухвала набрала чинності 19 лютого 2026 року та може бути оскаржена в апеляційному порядку до Південно-Західного апеляційного господарського суду через Господарський суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня набрання законної сили ухвали Господарського суду Одеської області.

Повний текст буде складено 24 лютого 2026 р.

Суддя Гут Сергій Федорович