РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.03.2026Справа № 910/13633/25

За позовом Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва"

до Колективного підприємства "Промторг Сіті" Донецької області

про стягнення боргу, ціна позову 57233,18 грн.,

Суддя Паламар П.І.

Без виклику представників сторін (без проведення судового засідання).

СУТЬ СПОРУ :

у листопаді 2025 року Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва" звернулося в суд з указаним позовом.

Позивач зазначав, що розпорядженням Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації "Про закріплення за комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва" об`єктів комунальної власності територіальної громади міста Києва" № 33 від 30 січня 2015 р. будинок № 7 по вул. Руденка у м. Києві було закріплено на праві господарського віддання за Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва".

31 липня 2018 р. між ним (балансоутримувач), Дарницькою районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець) та відповідачем (орендар) був укладений договір про передачу майна територіальної громади м. Києва в оренду № 210/2018 від 31 липня 2018 р., згідно з яким орендодавець передав, а відповідач прийняв в оренду нерухоме майно нежитлове приміщення загальною площею 22,90 м2 на першому поверсі по вул. Руденка, 7 у м. Києві для розміщення перукарні. Останній у свою чергу зобов`язався сплачувати оренду плату за користуванням цим приміщенням на рахунок підприємства-балансоутримувача.

Згідно п. 9.1. договору строк дії договору встановлено з 31 липня 2018 до 29 липня 2021 року.

Рішенням господарського суду м. Києва від 5 вересня 2024 р. у справі № 910/6719/24, яке набрало законної сили, зобов`язано відповідача повернути Комунальному підприємству "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва" за актом приймання-передачі нежитлове приміщення, загальною площею 22,90 м2, яке розташоване за адресою м. Київ, вул. Руденко, 7.

30 травня 2025 р. державним виконавцем Дарницького відділу державної виконавчої служби у місті Києві Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) було примусово виселено відповідача з орендованого нежилого приміщення.

Вказував, що всупереч умов договору оренди відповідач частково сплатив орендну плату за період 1 вересня 2024-30 травня 2025 років, заборгувавши йому 19234,74 грн.

Також зазначав, що згідно п.п. 8.3., 8.5. договору об`єкт повинен використовуватися орендарем тільки за цільовим призначенням.

Орендар зобов`язаний додатково сплатити різницю між орендною платою, розрахованою за фактичний вид використання об`єкта, встановлений перевіркою, та орендною платою, визначеною цим договором за весь період оренди, з початку дії цього договору.

30 травня 2024 р. представниками позивача було проведено перевірку об`єкту оренди нежитлового приміщення загальною площею 22,90 м2 на першому поверсі по вул. Руденка, 7 у м. Києві, за наслідками якої було складено акт та згідно якого встановлено, що приміщення використовується під склад.

У зв`язку із нецільовим використанням орендованого майна відповідачу було нараховано плату у розмірі 6296,96 грн. за період серпня-10 грудня 2024 року.

Також вказував, що на підставі рішень Київської міської ради "Про деякі питання комплексної підтримки суб`єктів господарювання міста Києва на час дії обмежувальних заходів" № 25/25 від 24 грудня 2020 р., "Про деякі питання комплексної підтримки суб`єктів господарювання міста Києва під час воєнного стану в Україні" № 4551/4592 від 30 березня 2022 р. відповідачу за період серпня 2021-лютого 2022 років була надана знижка у розмірі 50% орендної плати та протягом березня 2022-березня 2023 років знято 100% нарахування орендної плати.

Рішенням Київської міської ради № 8/9816 від 19 вересня 2024 р. "Про внесення змін до рішення Київської міської ради № 7531/7572 від 14 грудня 2023 р. "Про бюджет міста Києва на 2024 рік" визнано такими, що втратили чинність з 1 січня 2025 року, п.п. 1.1, 1.2., 1.4. п. 1 рішення Київської міської ради "Про деякі питання комплексної підтримки суб`єктів господарювання міста Києва під час воєнного стану в Україні" № 4551/4592 від 30 березня 2022 р.

Посилаючись на те, що термін дії договору оренди закінчився 29 липня 2021 року, відповідача (орендаря) було примусово виселено, то підстави для застосування відповідачу пільги у розмірі 50% знижки, а також звільнення від орендної плати були відсутні.

З цих підстав просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 19234,74 грн. боргу з орендної плати за період вересня 2024-травня 2025 років, 6296,96 грн. боргу за нецільове використання орендованого майна за період серпня-10 грудня 2024 року, 36082,89 грн. боргу у вигляді донарахування плати за користування об`єктом оренди за період серпня 2021-лютого 2023 років, а також понесені ним по справі судові витрати.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, про розгляд судом справи щодо нього повідомлений в установленому порядку.

Суд вважає можливим розглянути справу відповідно до вимог ст. 165 ГПК України за наявними матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що розпорядженням Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації "Про закріплення за комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва" об`єктів комунальної власності територіальної громади міста Києва" № 33 від 30 січня 2015 р. будинок № 7 по вул. Руденка у м. Києві було закріплено на праві господарського віддання за Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва".

31 липня 2018 р. між позивач (балансоутримувач), Дарницькою районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець) та відповідачем (орендар) був укладений договір про передачу майна територіальної громади м. Києва в оренду № 210/2018від 31 липня 2018 р., згідно з яким орендодавець передав, а відповідач прийняв в оренду нерухоме майно нежитлове приміщення загальною площею 22,90 м2 на першому поверсі по вул. Руденка, 7 у м. Києві для розміщення перукарні. Останній у свою чергу зобов`язався сплачувати оренду плату за користуванням цим приміщенням на умовах договору.

Згідно п.п. 3.1., 3.2., 3.6., 3.7. договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади м. Києва, яке передається в оренду, Методика затвердженої рішенням Київської міської ради № 415/1280 від 21 квітня 2015 р. зі змінами і доповненнями, і становить за базовий місяць оренди станом на 1 липня 2018 р. 948,46 грн.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Орендна плата сплачується орендарем на рахунок підприємства-балансоутримувача, Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва".

Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.

Це підтверджується наявними у матеріалах справи указаним розпорядженням, переліком об`єктів комунальної власності територіальної громади м. Києва, які перебувають у сфері управління Дарницької районної в м. Києві державної адміністрації та передаються Комунальному підприємству "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва" (Додаток № 1 до розпорядження), договором.

Актом приймання-передачі від 31 липня 2018 р. стверджується факт передачі орендодавцем відповідачу орендованого майна.

Строк дії договору відповідно до умов п. 9.1. встановлений з 31 липня 2018 до 29 липня 2021 року.

Рішенням господарського суду м. Києва від 5 вересня 2024 р. у справі № 910/6719/24, яке набрало законної сили, зобов`язано відповідача повернути комунальному підприємству "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва" за актом приймання-передачі нежитлове приміщення, загальною площею 22,90 м2, яке розташоване за адресою м. Київ, вул. Руденко, 7.

Згідно з цим рішенням строк дії договору оренди між сторонами закінчився 29 квітня 2021 р.

У силу вимог ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини.

Правові наслідки припинення договору про передачу майна територіальної громади м. Києва в оренду № 210/2018від 31 липня 2018 р. сторони визначили цим же договором.

Відповідно до умов п. 3.12. договору у разі припинення (розірвання) договору орендар сплачує орендну плату до дня повернення об`єкта за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції підприємству-балансоутримувачу.

Крім того, згідно з ч. 2 ст. 785 ЦК України якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

30 травня 2025 р. державним виконавцем Дарницького відділу державної виконавчої служби у місті Києві Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) було примусово виселено відповідача з орендованого нежилого приміщення.

Вказані обставини підтверджуються наявною у матеріалах справи копією постанови державного виконавця про закінчення виконавчого провадження ВП № 76980104 від 5 червня 2025 р.

Поясненнями позивача, викладеними у позовній заяві, поданим ним розрахунком, проведеним відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства, наявними у матеріалах справи актами прийняття-передачі робіт (про надання послуг) №№ 51184 від 30 вересня 2024 р., 52473 від 31 жовтня 2024 р., 53922 від 30 листопада 2024 р., 55780 від 31 грудня 2024 р., рахунками-фактурами №№ 759 від 12 вересня 2024 р., 806 від 14 жовтня 2024 р., 789 від 14 листопада 2024 р., 923 від 16 грудня 2024 р. стверджується що за період 1 вересня 2024-30 травня 2025 років плата за користування орендованим приміщенням на користь позивача становить 19234,74 грн.

Згідно п.п. 8.3., 8.5. договору об`єкт повинен використовуватися орендарем тільки за цільовим призначенням.

Орендар зобов`язаний додатково сплатити різницю між орендною платою, розрахованою за фактичний вид використання об`єкта, встановлений перевіркою, та орендною платою, визначеною цим договором за весь період оренди, з початку дії цього договору.

30 травня 2024 р. під час перевірки об`єкту оренди нежитлового приміщення загальною площею 22,90 м2 на першому поверсі по вул. Руденка, 7 у м. Києві представниками позивача було виявлено, що указане приміщення використовується під склад.

Вказані обставини підтверджуються листами Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва" про необхідність отримання доступу до об`єкта оренди №№101/50-1673 від 1 травня 2024 р., 101/50-1908 від 15 травня 2024 р. актами перевірки (обстеження) об`єкта оренди від 9, 30 травня 2024 р., 26 липня 2024 р., 11 грудня 2024 р., фотокартками.

Відповідно до п. 47 Додатку № 2 Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Києва, затвердженої рішенням Київської міської ради № 6320/6361 від 20 квітня 2023 р., чинної на дату здійснення перевірки цільового використання, орендна ставка для розміщення складів - 6%.

Згідно розрахунку позивача, наявних у матеріалах справи акту приймання-передачі робіт (про надання послуг) № 56394 від 31 грудня 2024 р., рахунку-фактури № 685 від 9 грудня 2024 р. плата за фактичне користування об`єктом оренди за період серпня-10 грудня 2024 року становить 6296,96 грн.

Решта заявлених вимог стосується стягнення 36082,89 грн. боргу у вигляді донарахування плати за користування об`єктом оренди за період серпня 2021-лютого 2023 років.

Пунктом 6 рішення Київської міської ради № 25/25 від 24 грудня 2020 р. "Про деякі питання комплексної підтримки суб`єктів господарювання міста Києва на час дії обмежувальних заходів" визначено, що тимчасово, на строк з 1 січня 2021 року і на період дії карантинних обмежень, встановлених з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, але не раніше 30 червня 2021 року встановлено орендну плату за майно територіальної громади міста Києва у розмірі 50 % від орендної плати, визначеної у діючих договорах.

Враховуючи те, що термін дії договору оренди закінчився 29 липня 2021 року, відповідача (орендаря) було примусово виселено, підстав для застосування відповідачу пільги у розмірі 50% встановленого обсягу нарахувань з 30 липня 2021 року згідно рішення Київради № 25/25 від 24 грудня 2020 р. немає.

30 березня 2022 р. Київська міська рада прийняла рішення № 4551/4592 "Про деякі питання комплексної підтримки суб`єктів господарювання міста Києва під час дії воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні", затвердженого Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 2102-ІХ".

15 квітня 2022 р. Київською міською радою було прийнято рішення № 4569/4610 "Про внесення змін до Рішення Київської міської ради від 30 березня 2022 року № 4551/4592".

14 липня 2022 р. Київською міською радою було прийнято рішення № 4909/4950 "Про внесення змін до Рішення Київської міської ради від 30 березня 2022 року № 4551/4592".

Відповідно до пункту 1 рішення № 4909/4950 від 14 липня 2022 р. підпункт 1.2 пункту 1 рішення Київської міської ради від 30 березня 2022 р. № 4551/4592 викладено в такій редакції: "1.2. У сфері комунального майна територіальної громади міста Києва: 1.2.1. На період дії воєнного стану та один місяць з дати його припинення орендарі за договорами оренди комунального майна територіальної громади міста Києва звільняються від орендної плати, крім орендарів, визначених у пунктах 1.2.2 та 1.2.3 цього рішення".

Враховуючи те, що термін дії договору оренди закінчився 29 липня 2021 року, підстав для звільнення відповідача від сплати орендної плати з 24 лютого 2022 по 28 лютого 2023 років згідно рішення Київради № 4551/4592 від 30 березня 2022 р. (зі змінами та доповненнями) немає.

Згідно розрахунку позивача, наявних у матеріалах справи акту прийняття-передачі робіт (про надання послуг) № 62511 від 30 квітня 2025 р., рахунку-фактури № 184 від 30 квітня 2025 р. плата за користування об`єктом оренди за період серпня 2021-лютого 2023 років становить 36082,89 грн.

Поясненнями позивача, викладеними у позовній заяві, наявними у матеріалах справи копіями платіжних інструкцій №№ @2PL632983 від 20 вересня 2024 р., @2PL902166 від 22 жовтня 2024 р., @2PL732816 від 18 листопада 2024 р. стверджується факт оплати відповідачем за фактичне користування об`єктом оренди у загальному розмірі 4381,41 грн.

Доказів належної сплати указаних сум суду не надано.

За таких обставин з відповідача на користь позивача відповідно до вимог ст. 622 ЦК України підлягає стягненню 57233,18 грн. боргу (19234,74 грн+6296,96 грн+36082,89 грн-4381,41 грн).

Оскільки позов задоволено, понесені по справі судові витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 185, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва" задовольнити.

Стягнути з Колективного підприємства "Промторг Сіті" (84300, Донецька область, Краматорський район, м. Краматорськ, вул. Василя Стуса, 64, код 19248949) на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва" (02175, м. Київ, Харківське шосе, 148-А, код 39604270) 57233,18 грн. боргу, 3028 грн. витрат по оплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар