ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"17" лютого 2026 р.м. Одеса Справа № 916/2182/24

Господарський суд Одеської області у складі судді Невінгловської Ю.М.

при секретарі судового засідання: Задорожному А.О.;

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився;

від відповідача 1: не з`явився;

від відповідача 2: не з`явився;

від третьої особи: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання судових експертів (вх.№401/26 від 07.01.2026),

за позовом: Приватного підприємства "ТЕПЛИЧНЕ" (67806, Одеська обл., смт. Авангард, вул. Теплична, буд. 1; );

до відповідачів: 1) Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, м.Одеса, вул. Велика Арнаутська 15; );

2) Торгового підприємства "ОДВАР" у виді Товариства з обмеженою відповідальністю (65010, Одеська обл., м. Одеса, пр-т Адміральський, буд. 18; );

3) Державного реєстратора Юридичного департаменту Одеської міської ради Карпухіної Лілії Володимирівни (вул. Черняховского, буд. 6, м. Одеса, 65009);

4) Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Дімітрової Тетяни Андріївни ( АДРЕСА_1 )

за участю третьої особі що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської областi (67806, Україна, Одеський р-н, Одеська обл., смт. Авангард, вул. Добрянського, буд. 26; )

про визнання недійсними та скасування рішень державного реєстратора та приватного нотаріуса, визнання недійсними електронних торгів, акту приймання-передачі та договору купівлі-продажу, -

ВСТАНОВИВ:

Суть спору: позивач Приватне підприємство "Тепличне" звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою (вх.№2241/24 від 20.05.2024) до відповідачів - Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях, Торгового підприємства "ОДВАР" у виді Товариства з обмеженою відповідальністю, Державного реєстратора Юридичного департаменту Одеської міської ради Карпухіної Лілії Володимирівни, Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Дімітрової Тетяни Андріївни, в якій просить суд:

1. Визнати незаконним і скасувати рішення державного реєстратора Юридичного департаменту Одеської міської ради Карпухіною Лілією Володимирівною рішення про державну реєстрацію права власності за Фондом державного майна України з відкриттям розділу, індексний номер 44938913 на об?єкт - "приміщення магазину".

2. Визнати недійсними електронні торги (аукціон) SPE001-UA-899 з продажу об`єкта малої приватизації - окремого майна - приміщення магазину (Одеська обл., Одеський р-н, смт. Авангард, вул. Теплична, 1), проведені Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська Універсальна Біржа" та складений за наслідками їх проведення протокол про результати електронного аукціону NSPE001-UA-89

3. Визнати недійсним акт приймання - передачі об`єкта малої приватизації окремого майна - окремого майна - приміщення магазину №691 від 21.08.2023 року, складеного за результатами проведення електронних торгів (аукціону) SPE001-UA-899 3 продажу об?єкта малої приватизації - окремого майна - приміщення магазину (Одеська обл., Одеський р-н, смт. Авангард, вул. Теплична, 1), проведені Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська Універсальна Біржа".

4. Визнати недійсним договір купівлі-продажу об`єкта малої приватизації - окремого майна - приміщення магазину (Одеська обл., Одеський р-н, смт. Авангард, вул. Теплична, 1) за результатами аукціону від 21.08.2023 року, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ОДВАР", посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дімітровою Тетяною Андріївною.

5. Визнати незаконним і скасувати рішення приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Дімітрової Тетяни Андріївни про державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "ОДВАР на об?єкт малої приватизації - окреме майно - приміщення магазину, розташоване за адресою: Одеська обл., Одеський (колишній Овідіопольський) район, смт. Авангард, вул. Теплична 1.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 17.06.2024 було відкрито провадження у справі №916/2182/24 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 22.07.2024.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 07.08.2025 призначено судову комплексну експертизу, на вирішення якої поставлено низку питань.

Проведення комплексної судової експертизи доручено Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.

Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 10.11.2025 по даній справі, апеляційну скаргу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях залишено без задоволення, ухвалу Господарського суду Одеської області від 07.08.2025 у справі № 916/2182/24 залишено без змін.

07.01.2026 до суду від Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надійшов лист ОНДІСЕ (вх.№401/26), в якому судові експерти просили суд погодити проведення експертизи у строк понад 90 календарних днів.

Також із зазначеним листом до суду було направлено клопотання судових експертів про надання додаткових матеріалів №5693-34-25, а також матеріали справи №916/2182/24.

Ухвалою суду від 19.01.2026 було поновлено провадження у справі №916/2182/24 з 29.01.2026 та призначено розгляд клопотання експерта на 29.01.2026 о 12:20.

26.01.2026 до суду від відповідача-2 надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника (вх.№2561/26),

28.01.2026 від відповідача-1 надійшли пояснення (вх.№3327/26),

29.01.2026 від позивача надійшло клопотання про відкладення (вх.№3389/26), а також від третьої особи надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника (вх.№3436/26).

У судовому засіданні 29.01.2026 суд без оформлення окремого процесуального документа задовольнив клопотання позивача про відкладення розгляду справи та відклав розгляд клопотання експерта на 12.02.2026 о 12:30.

04.02.2026 до суду від позивача надійшло клопотання про участь представника в судовому засіданні в режимі відеоконференції (вх.№4186/26).

06.02.2026 до суду від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях надійшло клопотання про участь представника в судовому засіданні в режимі відеоконференції (вх.№4488/26).

11.02.2026 до суду від позивача надійшло клопотання про залучення доказів (вх.№5180/26).

12.02.2026 до суду від Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області надійшли пояснення (вх.№5234/26), а також клопотання про залучення доказів (вх.№5245/26).

У судовому засіданні 12.02.2026 суд без оформлення окремого процесуального документа постановив ухвалу про відкладення розгляду справи на 17.02.2026 о 13:45.

Ухвалою суду від 16.02.2026 судом виправлено описку допущено в ухвалі від 07.08.2025 про призначення експертизи, та викладено одне із питань поставлених на вирішення експертам в новій редакції.

17.02.2026 до суду від третьої особи надійшло клопотання про проведення судового засідання без участі представника (вх.5741/26).

У судовому засіданні 17.02.2026 за відсутності представників сторін, судом складено та підписано скорочені (вступні та резолютивні частини) ухвали про витребування доказів, скорочену (вступну та резолютивну частини) ухвали про часткове задоволення клопотання експертів та зупинення провадження у справі.

У пункті 1 клопотання судові експерти просили суд надати документацію із землеустрою на земельну ділянку кадастровий номер :02:001:1618, у повному обсязі з каталогами координат в СК-63.

Між тим судом встановлено, що в ухвалі суду від 07.08.2025 про призначення експертизи у справі, судом у питанні 4 резолютивної частини ухвали від 07.08.2025 про призначення експертизи неправильно зазначено кадастровий номер земельної ділянки, яка підлягає дослідженню експертом. А саме помилково зазначено кадастровий номер - :02:001:1618, в той час коли правильним кадастровим номером земельної ділянки є :02:001:1657.

Так суд зазначає, що за поясненнями власника земельної ділянки :02:001:1657 Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області дана земельна ділянка передана в користування Торговому підприємству «ОДВАР» у виді ТОВ на підставі укладеного з Авангардівською селищною радою Договору оренди землі від 25.12.2023, площа земельної ділянки 0,0482 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, копія зазначеного Договору оренди та рішення Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області на підставі якого земельну ділянку було передано в оренду, знаходиться в матеріалах справи том 3, а.с.27-33.

Оскільки судову експертизу в даній справі було призначено, зокрема, з метою встановлення перебування або відсутності на даній земельній ділянці будь-яких об`єктів нерухомого майна, що належать на праві власності ПП «ТЕПЛИЧНЕ», ухвалою суду від 16.02.2026 судом виправлено описку яку допущено в ухвалі від 07.08.2025 про призначення експертизи, та викладено четверте питання ухвали про призначення експертизи з правильним зазначенням кадастрового номеру земельної ділянки, яка підлягає дослідженню експертами.

Таким чином, з метою проведення судової експертизи в даній справі, та для надання необхідної експертам документації, суд доходить висновку про необхідність витребування документації із землеустрою саме на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:1657, у повному обсязі з каталогами координат в СК-63.

Суд зазначає, що ст. 32 Закону України «Про землеустрій», державний фонд документації із землеустрою та оцінки земель формується на основі збирання, обробки, обліку матеріалів, отриманих у результаті здійснення землеустрою та оцінки земель.

Державний фонд документації із землеустрою та оцінки земель ведеться в електронній формі.

Ведення та адміністрування Державного фонду документації із землеустрою та оцінки земель здійснює центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, який є держателем цього фонду. За рішенням центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, ведення та адміністрування Державного фонду документації із землеустрою та оцінки земель можуть здійснювати державні підприємства, що належать до сфери його управління і здійснюють заходи із створення та супроводження програмного забезпечення, необхідного для обліку, зберігання та оприлюднення матеріалів Державного фонду документації із землеустрою та оцінки земель.

Згідно з п. 1 Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України №15 від 04.01.2015 (далі Положення), Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр) є центральним органом виконавчої влади, діяльність якого спрямовується і координується Кабінетом Міністрів України і який реалізує державну політику у сфері національної інфраструктури геопросторових даних, земельних відносин, землеустрою, у сфері Державного земельного кадастру.

Пунктом 8 Положення, Держгеокадастр здійснює свої повноваження безпосередньо і через утворені в установленому порядку територіальні органи.

Згідно п.2 ч.6 ст.69 Господарського процесуального кодексу України, експерт має право заявляти клопотання про надання йому додаткових матеріалів і зразків, якщо експертиза призначена судом.

Відповідно до п.2.1. Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженою наказом Міністерства юстиції України від 8 жовтня 1998 р. №53/5 (із змінами і доповненнями), експерт має право: відповідно до процесуального законодавства заявляти клопотання про надання додаткових матеріалів і зразків та вчинення інших дій, пов`язаних із проведенням експертизи.

Згідно ч. 1 ст. 102 Господарського процесуального кодексу України, матеріали необхідні для проведення експертизи, експерту надає суд, якщо експертиза призначена судом, або учасник справи, якщо експертиза проводиться за його замовленням. При призначенні експертизи суд з урахуванням думки учасників справи визначає, які саме матеріали необхідні для проведення експертизи. Суд може також заслухати призначених судом експертів з цього питання. Копії матеріалів, що надаються експерту, можуть залишатися у матеріалах справи.

Відповідно до частини третьої статті 102 Господарського процесуального кодексу України при визначенні матеріалів, що надаються експерту чи експертній установі, суд у необхідних випадках вирішує питання про витребування відповідних матеріалів за правилами, передбаченими цим Кодексом для витребування доказів.

Відповідно до ст. 81 ГПК України, будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

Відтак, з метою проведення судової експертизи та з`ясування обставин, які входять до предмету доказування, для повного, всебічного та об`єктивного розгляду всіх обставин по справі та перевірки їх відповідними доказами, суд вважає за необхідне витребувати від Головного управління Держгеокадастру в Одеській області документацію із землеустрою на земельну ділянку кадастровий номер :02:001:1657 у повному обсязі з каталогами координат в СК-63.

Керуючись ч. 1 ст. 81, ст. ст., 234, 235 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1.Витребувати від Головного управління Держгеокадастру в Одеській області (вул.Космонатів 34, м.Одеса, 65078; ) документацію із землеустрою на земельну ділянку кадастровий номер :02:001:1657 у повному обсязі з каталогами координат в СК-63.

2.Витребувані документи надати до суду в строк до 16.03.2026.

3.Роз`яснити, що у разі неподання витребуваних судом доказів без поважних причин або неповідомлення суду про неможливість подати докази, суд може застосувати до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені ГПК України.

Ухвала набирає законної сили в порядку ст. 235 ГПК України та оскарженню не підлягає.

Повну ухвалу складено 23.02.2026 р.

Суддя Невінгловська Юлія Михайлівна