РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.03.2026Справа № 910/14022/25

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Печерськ Резиденс"

до Акціонерного товариства "Сенс Банк"

про стягнення грошових коштів

Суддя Котков О.В.

без повідомлення учасників справи

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва з позовом звернулось Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Печерськ Резиденс" (далі - ОСББ "Печерськ Резиденс", позивач) до Акціонерного товариства "Сенс Банк" (далі - АТ "Сенс Банк", відповідач) про стягнення заборгованості у сумі 10 661,92 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем, як власником квартири № 21 у будинку № 6-В по вул. Підвисоцького у м. Києві обов`язку своєчасного внесення плати на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого за відповідачем за період з 01.02.2025 по 31.10.2025 утворилась заборгованість у розмірі 10 454,48 грн, яку позивач просить суд стягнути з відповідача. Окрім того, позивачем нараховано та заявлено до стягнення інфляційні втрати у розмірі 103,82 грн. та 3 % річних у сумі 103,62 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.12.2025 вказану позовну заяву було прийнято до розгляду та відкрито провадження, справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, учасникам спору надана можливість реалізувати свої процесуальні права та обов`язки.

У визначений законом строк відповідач, належним чином повідомлений про розгляд справи, відзиву на позов не надав. Згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Ураховуючи, що відповідач не скористався наданим йому правом у межах визначеного законом процесуального строку на подання відзиву, суд дійшов висновку про можливість вирішення спору за відсутності відзиву відповідача.

22.01.2026 від відповідача надійшла заява про закриття провадження у справі на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України, у зв`язку зі сплатою відповідачем основного боргу.

Відповідно до ч. 1 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у главі 10 розділу ІІІ Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до ч. 8 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву (ч. 2 ст. 161 Господарського процесуального кодексу України).

При розгляді справи у порядку спрощеного провадження судом досліджено позовну заяву та інші заяви по суті справи, а також додані до них докази.

Розглянувши подані матеріали, суд дійшов висновку, що наявні в матеріалах справи докази в сукупності достатні для прийняття законного та обґрунтованого судового рішення, відповідно до ст. 236, 252 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Судом встановлено, що 21.08.2020 проведено державну реєстрацію ОСББ "Печерськ Резиденс", яке відповідно до Статуту створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 6-В по вул. Підвисоцького у м. Києві з забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом.

Згідно зі статтею 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" метою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно зі ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання.

Так, рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку № 6-В по вул. Підвисоцького у м. Києві , яке оформлено протоколом зборів ОСББ "Печерськ Резиденс" від 14.06.2021, затверджено розмір сплати загальнообов`язкових щомісячних внесків у розмірах 10,50 грн за м.кв. для жилих приміщень, 10,50 грн. за м.кв. для нежилих приміщень, а також затверджено кошторис ОСББ на 2021-2022 роки.

Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку № 6-В по вул. Підвисоцького у м. Києві , оформленим протоколом зборів ОСББ "Печерськ Резиденс" від 27.07.2023 затверджено рішення про створення окремого щомісячного внеску на оплату вартості охоронної компанії, в розмірі 470 грн.

Відповідно до рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку № 6-В по вул. Підвисоцького у м. Києві , оформленого протоколом зборів ОСББ "Печерськ Резиденс" від 12.12.2023р., затверджено рішення про створення окремого загальнообов`язкового внеску для кожного співвласника квартири у розмірі 300 грн. за злив стояка гарячої води в разі власної потреби. Також затверджено розмір сплати загальнообов`язкових щомісячних внесків у розмірах 11,90 грн. за м. кв. - для жилих приміщень; 11,90 - за м. кв. - для нежилих приміщень та кошторису ОСББ "Печерськ Резиденс" на 2024-2025 роки.

Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку № 6-В по вул. Підвисоцького у м. Києві , оформленим протоколом зборів ОСББ "Печерськ Резиденс" від 17.07.2024 затверджено рішення про створення разового внеску для кожного співвласника ОСББ «Печерськ Резиденс» на придбання генератора для потреб будинку в сумі 6000 грн, та про створення окремого щомісячного внеску на відшкодування витрат на утримання генератора. Розмір внеску розраховуватиметься щомісячно в залежності від понесених витрат в розрахунковому місяці пропорційно між усіма співвласниками ОСББ «Печерськ Резиденс» (по особовим рахункам).

Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку № 6-В по вул. Підвисоцького у м. Києві, яке оформлено протоколом зборів ОСББ "Печерськ Резиденс" від 02.10.2025, затверджено кошторис ОСББ «Печерськ Резиденс» на 2025-2026 роки та розмір оплати загальнообов`язкових щомісячних внесків у розмірах 15,00 грн.за кв.м. - для жилих приміщень; 15,00 грн. за м.кв. - для нежилих приміщень.

Також додатковою угодою № 1 від 01.09.2024 до договору №10 про надання послуг з охорони від 14.07.2023 було внесено зміни до узгодженої договірної ціни на надання послуг з охорони від 14.07.2023, зокрема, пунктом 2.1 договору № 10 від 14.07.2023 у новій редакції встановлено, що розмір вартості послуг з охорони в кількості одного цілодобового поста охорони становить 36 000 грн за місяць.

Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (Інформаційна довідка №378245106 від 13.05.2024), Акціонерне товариство «Укрсоцбанк» (ідентифікацій код 00039019) з 19 лютого 2019 року є власником квартири № 21 у будинку № 6-В по вулиці Підвисоцького у місті Києві, загальною площею 52,40 кв.м.

В результаті проведеної за дозволом Національного банку України реорганізації, АТ «Альфа-Банк» став правонаступником усіх прав та обов`язків АТ «Укрсоцбанк» стосовно його клієнтів та контрагентів. АТ «Альфа-Банк» у порядку правонаступництва набув всіх прав за переданими йому активами, а також набув обов`язків боржника за вимогами кредиторів (вкладників) за переданими зобов`язаннями без необхідності внесення змін до відповідних договорів.

У 2022 році було здійснено зміну юридичного найменування АТ «Альфа - Банк» на АТ "Сенс Банк" та створено новий бренд Sense Bank.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласники багатоквартирного будинку - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (частина 1 статті 20 Закону).

Згідно зі ст. 22 вказаного Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Частинами 2, 3 ст. 23 цього Закону передбачено, що власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Матеріалами справи підтверджено, що у період з 01.02.2025 по 31.10.2025 позивачем надано відповідачу послуги з утримання будинку та прибудинкової території, охорони будинку, послуги генератора у будинку № 6-В по вулиці Підвисоцького у місті Києві, на загальну суму 10 454,48 грн.

Згідно зі ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, умов договору та вимог зазначених Кодексів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Разом з тим, вказана заборгованість була сплачена відповідачем під час розгляду справи, що підтверджується меморіальним ордером № 788549 від 17.12.2025 на суму 10 454,48 грн. Отже, провадження у цій частині позовних вимог необхідно закрити на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України (відсутній предмет спору).

Стосовно стягнення матеріальних втрат у вигляді інфляційної складової боргу в сумі 103,82 грн. та 3 % річних у сумі 103,62 грн., суд враховує, що передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних (в порядку статті 625 ЦК України) є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 623 ЦК України боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані ним збитки. Нормами ч. 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд, перевіривши розрахунок позивача щодо заявлених до стягнення матеріальних втрат, встановив, що з відповідача на користь позивача підлягають стягненню інфляційна складова боргу в сумі 103,82 грн. та 3 % річних у сумі 103,62 грн., тобто у сумах, заявлених позивачем.

Отже, позов ОСББ "Печерськ Резиденс" у цій частині підлягає задоволенню у повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. При розподілі судового збору судом прийнято до увагу ту обставину, що відповідачем здійснено сплату основного боргу після відкриття провадження у справі.

Щодо вимоги позивача про покладення на відповідача витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 2000,00 грн, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема належать витрати на професійну правничу допомогу.

Частиною 2 ст.126 ГПК України визначено, що за результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

За приписами ч. 3 ст. 126 Господарського процесуального кодексу України для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Пунктом 2 ч. 5 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України під час вирішення питання про розподіл судових витрат суд враховує чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору, з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, у тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес.

Позивачем, на підтвердження факту надання правничої допомоги до матеріалів справи додано договір про надання правничої допомоги від 07.11.2025, акт здачі-приймання наданої правничої допомоги від 11.11.2025 на суму 2000 грн, платіжну інструкцію № 1200 від 10.11.2025 на суму 2000 грн, банківську виписку про перерахування коштів на суму 2 000,00 грн., ордер серії АІ № 1925731 від 10.11.2025, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № 4982 від 29.05.2012.

Таким чином, витрати позивача на професійну правничу допомогу адвоката є обґрунтованими, співмірними зі складністю справи, наданим адвокатом обсягом послуг, ціною позову та підлягають задоволенню у розмірі 2 000,00 грн., які відповідно до ст. 129 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 73-79, 129, 231, 236-238, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Провадження за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Печерськ Резиденс" про стягнення грошових коштів в частині позовних вимог про стягнення основного боргу у сумі 10 454,48 грн. закрити.

2. Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Печерськ Резиденс" про стягнення інфляційних втрат та 3 % річних задовольнити.

3. Стягнути з Акціонерного товариства "Сенс Банк" (03150, місто Київ, вулиця Велика Васильківська, будинок 100; ідентифікаційний код 23494714) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерськ Резиденс» (01103, місто Київ, вулиця Підвисоцького Професора, будинок 6-В; ідентифікаційний код 43764374) інфляційні втрати у розмірі 103 (сто три) грн 82 коп., 3% річних у розмірі у розмірі 103 (сто три) грн. 62 коп., а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн 40 коп. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2000 (дві тисячі) грн. 00 коп.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено та підписано 03 березня 2026 року.

Суддя О.В. Котков