ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"05" березня 2026 р. м. Київ Справа № 911/899/22 (911/608/26)

Суддя Господарського суду Київської області Янюк О.С. перевіривши матеріали

позовної заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 2»

до 1)Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп»

2) Державного реєстратора виконавчого комітету Вишневої міської ради Бучанського району Київської області Глущенко Олени Ігорівни

про скасування державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна

у межах справи № 911/899/22

про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» (07854, Київська обл., Бородянський р-н, смт. Немішаєве, вул. Біохімічна, 1, ідентифікаційний код 40544482)

УСТАНОВИЛА:

1. У провадженні Господарського суду Київської області (далі суд) перебуває справа №911/899/22 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» (далі ТОВ «Софія буд груп», боржник) на стадії судової процедури ліквідація банкрута, яку на підставі постанови суду від 20.04.2023 здійснює арбітражний керуючий Козловська Діана Валеріївна (свідоцтво № 484 від 15.03.2023, далі ліквідатор).

2. 04.03.2026 через канцелярію суду звернувся Хомич Олексій Олексійович, діючий в інтересах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 2» (далі ОСББ «Софія Київська 2», позивач), із позовною заявою від 24.02.2026 (вх. № 157/26) до ТОВ «Софія буд груп» та державного реєстратора виконавчого комітету Вишневої міської ради Бучанського району Київської області Глущенко Олени Ігорівни (далі відповідачі), в якій, зокрема, просить скасувати:

державну реєстрацію права власності за ТОВ «Софія буд груп» на споруду для облікових пристроїв з зовнішніми мережами (внутрішньоквартальними) водопроводу комплексу житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Бучанський р., с.Софіївська Борщагівка, вул. Павла Чубинського, 2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, здійснену державним реєстратором Виконавчого комітету Вишневої міської ради Бучанського району Київської області, Київська обл. Глущенко О.І.(номер відомостей про речове право: 52344152, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 69948658 від 27.10.2023 14:10:35);

державну реєстрацію права власності за ТОВ «Софія буд груп» на будівлю КНС з зовнішніми (внутрішньоквартальними) мережами водовідведення (каналізації) комплексу житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Бучанський р., с. Софіївська Борщагівка, вул. Павла Чубинського, 8В, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080, здійснену державним реєстратором Виконавчого комітету Вишневої міської ради Бучанського району Київської області, Київська обл. Глущенко О.І. (номер відомостей про речове право: 50953441, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68400796 від 11.07.2023 15:27:08).

Відповідно до абз. 1-3 ч. 2 ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства (далі КУзПБ), зокрема, господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник, зокрема, спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна. Склад учасників розгляду спору визначається відповідно до Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України). Господарський суд розглядає спори, стороною в яких є боржник, за правилами, визначеними ГПК України.

Ураховуючи зазначене та те, що у провадженні суду перебуває справа про банкрутство ТОВ «Софія буд груп», відповідна заява підлягає розгляду в межах справи № 911/899/22.

3. Так, перевіривши подану заяву на відповідність її вимогам ГПК України, судом установлено, що позивачем при зверненні із позовною заявою було дотримано положення ст.ст. 162, 164, 172 ГПК України.

4. За змістом абз. 5, 6 ч. 2 ст. 7 КУзПБ заяви (позовні заяви) учасників провадження у справі про банкрутство або інших осіб у спорах, стороною в яких є боржник, розглядаються в межах справи про банкрутство за правилами спрощеного позовного провадження. Позивач має право в позовній заяві заявити мотивоване клопотання про розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Якщо суд за результатами розгляду клопотання позивача дійде висновку про розгляд справи в порядку загального позовного провадження, він зазначає про це в ухвалі про відкриття провадження у справі.

У зв`язку із імперативним характером ч. 2 ст. 7 КУзПБ (в частині правила розгляду позовних заяв у межах справи про банкрутство) та відсутністю клопотання позивача про розгляд даного спору у порядку загального позовного провадження, суд дійшов висновку про розгляд останнього за правилами, визначеним вищевказаними положеннями КУзПБ.

5. Згідно з ч. 5 ст. 252 ГПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Оскільки позивач у прохальній частині своєї позовної заяви просить суд здійснювати розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження з викликом та повідомленням сторін, з метою повного та всебічного розгляду даної справи, для встановлення всіх обставин та дослідження доказів, суд дійшов висновку про наявність підстав для розгляду поданої ОСББ «Софія Київська 2» заяви у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

6. Водночас, у позовній заяві позивач заявив суду клопотання про залучення до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 4»; Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 4А»; Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 5В»; Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 6Б»; Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 8А»; Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 8Б» (далі ОСББ). В обґрунтування зазначає, що вказані ОСББ (як і позивач) були створені в інших багатоквартирних будинках на ЖК «Софія Київська», а з технічних, проектних, робочих та інших документів (зокрема, технічних паспортів та виконавчих схем) прямо вбачається, що в т.ч. у всі багатоквартирні будинки, де діють ці особи як ОСББ, здійснюється водопостачання та водовідведення з тих самих спірних об`єктів нерухомості. Вказує, що ці ОСББ могли б бути навіть співпозивачами по даному позову, але оскільки вони такими не є, то їх залучення як третіх осіб на стороні позивача є максимально виправданим з огляду на однозначний вплив цієї судової справи на їх права та законні інтереси;

Комунальне підприємство «Софія» Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області (далі КП «Софія»), оскільки: саме ця особа є реальним остаточним виконавцем надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення всіх багатоквартирних будинків на ЖК «Софія Київська»; на її балансі перебувають всі системи централізованого водопостачання (окрім спірних об`єктів, але які з ними прямо поєднані); нею видавалися технічні умови (ТУ) на проектування та підключення систем водопостачання та водовідведення до багатоквартирних будинків на ЖК «Софія Київська» (з обов`язком передбачити будівництво КНС); між нею та ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» було укладено договір про надання комунальних послуг № 4/22 від 01.01.2022 за яким нині продовжується надання комунальних послуг з водопостачання та водовідведення. Додатково зазначає, що відповідно до профільного законодавства, КП «Софія» теж може претендувати на передачу їй на баланс спірних об`єктів нерухомості як основний виконавець надання відповідних комунальних послуг, а тому зміни в праві власності на спірні об`єкти нерухомості прямо вплинуть на права та законні інтереси цієї юридичної особи;

Комунальний заклад «Софіївсько-Борщагівський заклад дошкільної освіти «Дивосвіт» Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області, адже останній здійснює свою діяльність в будівлі на території ЖК «Софія Київська» за адресою: Київська область, с. Софіївська Борщагівка, вул.Чубинського Павла 6-А та до зазначеної будівлі теж проходять трубопроводи від обох спірних об`єктів нерухомості. Тобто, за їх допомогою теж здійснюється водопостачання та водовідведення даного закладу. Оскільки даний заклад надає послуги з дошкільної освіти, то питання його водопостачання та водовідведення мають серйозне значення, а його залучення в якості третьої особи на стороні позивача є виправданим з огляду на прямий вплив даної справи на права та обов`язки цього закладу.

Також позивача вважає за доцільне залучити на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖЕО «Софія Київська», адже рішення у такій справі вплине на права та обов`язки останнього, в першу чергу, у взаємовідносинах з позивачем (щодо користування спірними об`єктами), а також у взаємовідносинах з КП «Софія» (з яким у даної особи є договір про надання комунальних послуг і який у разі задоволення позову треба буде розривати). Оскільки вказана особа, використовуючи спірні об`єкти нерухомості, продовжує брати активну участь у наданні послуг з водопостачання та водовідведення багатоквартирних об`єктів на ЖК «Софія Київська», і вирішення судового спору за даним позовом (яким би не було рішення суду) вплине на подальші правовідносини та права користування цієї особи.

Відповідно до ч. 1 ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі (ч. 3 ст. 50 ГПК України).

Ураховуючи зазначене, зміст та характер спірних правовідносин, а також проаналізувавши наведені позивачем обставини, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення відповідного клопотання та залучення до участі у справі вище перелічених осіб.

7. Відповідно до ч. 2 ст. 80 ГПК позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви.

Учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в ч.ч. 2 та 3 ст. 80 цього Кодексу (ч. 1 ст. 81 ГПК України).

Так позивачем разом із позовною заявою подане клопотання від 24.02.2026 (вх. № 1118 від 04.03.2026) про витребування доказів, яке суд вважає за доцільне розглянути у судовому засіданні з надання можливості учасникам справи подати свої пояснення щодо останнього.

Керуючись ст.ст. 2, 7 КУзПБ, ст.ст. 12, 161-165, 176, 234-235, 252 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Відкрити провадження у справі № 911/899/22 (911/608/26) та здійснювати її розгляд у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

2. Призначити судове засідання на 16.04.2026 о 10:30 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Київської області за адресою: вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ.

3. Клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 2» (п.2 позовної заяви (вх. № 157/26 від 04.03.2026) про залучення до участі у справі третіх осіб задовольнити.

3.1. Залучити до участі у справі №911/899/22 (911/608/26) третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 4» (ідентифікацій код 44638144); Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 4А» (ідентифікацій код 44315776); Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 5В» (ідентифікацій код 44580299); Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 6Б» (ідентифікацій код 44292749); Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 8А» (ідентифікацій код 45062114); Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 8Б» (ідентифікацій код 44668210); Комунальне підприємство «Софія» Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області (ідентифікацій код 32611763); Комунальний заклад «Софіївсько-Борщагівський заклад дошкільної освіти «Дивосвіт» Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області (ідентифікацій код 43822509);

3.2. Залучити до участі у справі №911/899/22 (911/608/26) третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача-1 Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційна організація «Софія Київська» (ідентифікацій код 39018680).

4. Установити строк для подання:

відповідачам - письмових відзивів на позовну заяву, з документальним та правовим обґрунтуванням своїх заперечень, поданих із урахуванням ст. 165 ГПК України та у порядку ч. 1 ст. 251 ГПК України протягом 15-ти днів з дня отримання ухвали про відкриття провадження у даній справі;

позивачу - відповіді на відзив з доказами в обґрунтування викладених у ній обставин, подану із урахуванням ч.ч. 3-6 ст. 165 ГПК України та у порядку ч. 2 ст. 251 ГПК України протягом 7ми днів з дня отримання відзиву;

відповідачам заперечень на відповідь на відзив з доказами в обґрунтування своїх доводів, поданих із урахуванням ч.ч. 3-6 ст. 165 ГПК України та у порядку ч. 2 ст. 251 ГПК України протягом 7ми днів з дня отримання відповіді на відзив.

третім особам письмових пояснень щодо позову, поданих із урахуванням ч.ч. 3-6 ст. 165, ст. 168 ГПК України та у порядку ч. 3 ст. 251 ГПК України протягом 15ти днів з дня отримання позовної заяви; щодо відзиву протягом 10-ти днів з дня його отримання.

5. Роз`яснити відповідачам, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи згідно ч. 2 ст.178 ГПК України.

6. Попередити позивача про наслідки його неприбуття у судове засідання, передбачені ч. 4 ст. 202 ГПК України.

7. Інформацію по справі сторони можуть отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет (http://court.gov.ua/fair/).

Відповідно до ч. 2 ст. 235 ГПК України, ухвала набрала законної сили 05.03.2026 та окремо від рішення оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвалу, що не підлягає оскарженню окремо від рішення суду, можуть бути включені до апеляційної скарги на рішення суду, яка подається у порядку, визначеному ст. 257 ГПК України.

Суддя О.С. Янюк

Повна ухвала складена 05.03.2026.