ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"26" лютого 2026 р. м. Київ Справа № 911/498/26

Суддя ОСОБА_1 , розглянувши позовні матеріали

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Чікен Стар» (04053, м. Київ, Вознесенський узвіз, буд. 14, оф. 16/55, ідентифікаційний код 44198581)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Гаврилівська Птахофабрика» (08292, Київська область, Бучанський район, м. Буча, вул. Києво-Мироцька, буд. 104в, ідентифікаційний код 45399134)

про визнання права іпотекодержателя щодо об`єкта нерухомого майна

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Чікен Стар» 23.02.2026 звернулося до Господарського суду Київської області з позовною заявою від 20.02.2026 до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Гаврилівська Птахофабрика», в якому просить суд

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Чікен Стар» право іпотекодержателя щодо об`єкта нерухомого майна Бройлерної ферми №9, загальною площею 13 539,6 кв. м., складові об`єкта: санпропускник, площею 215,2 кв. м., А; пташник, площею 1 104,5 кв. м., Б; пташник, площею 1 106,3 кв. м., В,; пташник, площею 1 102,5 кв. м., Г; пташник, площею 1 102,6 кв. м., Д; пташник, Е, 1 107,6 кв. м.; пташник, Є, 1 108,0 кв. м.; пташник, Ж, 1 107,0 кв. м.; пташник, площею 1 106,2 кв. м., Е; пташник, площею 1 104,4 кв. м., Є; пташник, площею 1 102,2 кв. м., Ж; пташник, площею 1 106,1 кв. м., З; пташник, площею 1 106,8 кв. м.; склад, М, 12,3 кв. м.; будівля трансформаційної підстанції, Н; гараж, О, 23,1 кв. м., И; пташник, площею 1 102,9 кв. м., І; пташник, площею 1 103,5 кв. м., К; пташник, площею 1 106,5 кв. м., Л; господарська будівля, площею 69,9 кв. м., М; будівля трансформаторної підстанції, Н; навіс ГРП, О; будівля ГРП, П; огорожа, 1-3; кормові бункери, І-ХІІ; догори, ХІІІ; під`їздні майданчики, ХІV; дизбар`єри, Номер літера: XV-XVI, розташований за адресою: Київська область, Бучанський район (раніше Вишгородський), с. Гаврилівка, Квартал, 9, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 18 як такого, що виникло в силу закону у зв`язку з його продажем з відстроченням платежу (в кредит) за Договором купівлі-продажу №1724 від 31.10.2025,

- визнати, що Бройлерна ферма №9, загальною площею 13 539,6 кв. м., складові об`єкта: санпропускник, площею 215,2 кв. м., А; пташник, площею 1 104,5 кв. м., Б; пташник, площею 1 106,3 кв. м., В,; пташник, площею 1 102,5 кв. м., Г; пташник, площею 1 102,6 кв. м., Д; пташник, Е, 1 107,6 кв. м.; пташник, Є, 1 108,0 кв. м.; пташник, Ж, 1 107,0 кв. м.; пташник, площею 1 106,2 кв. м., Е; пташник, площею 1 104,4 кв. м., Є; пташник, площею 1 102,2 кв. м., Ж; пташник, площею 1 106,1 кв. м., З; пташник, площею 1 106,8 кв. м.; склад, М, 12,3 кв. м.; будівля трансформаційної підстанції, Н; гараж, О, 23,1 кв. м., И; пташник, площею 1 102,9 кв. м., І; пташник, площею 1 103,5 кв. м., К; пташник, площею 1 106,5 кв. м., Л; господарська будівля, площею 69,9 кв. м., М; будівля трансформаторної підстанції, Н; навіс ГРП, О; будівля ГРП, П; огорожа, 1-3; кормові бункери, І-ХІІ; догори, ХІІІ; під`їздні майданчики, ХІV; дизбар`єри, Номер літера: XV-XVI, розташований за адресою: Київська область, Бучанський район (раніше Вишгородський), с. Гаврилівка, Квартал, 9, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 18, є обтяженою іпотекою (іпотека в силу закону) на користь позивача в забезпечення виконання відповідачем зобов`язання зі сплати ціни за Договором у розмірі 8 882 000,00 грн. до моменту повного виконання такого зобов`язання,

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гаврилівська Птахофабрика» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Чікен Стар» сплачений судовий збір у розмірі 133 230,00 грн.

Станом на дату подання позовної заяви до суду, в порушення вимог ч. 6 ст. 6 ГПК України Товариство з обмеженою відповідальністю «Чікен Стар» не виконало зобов`язання щодо реєстрації електронного кабінету юридичної особи в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі, що підтверджується сформованою відповіддю №31643445 від 25.02.2026 про відсутність зареєстрованого Електронного кабінету ЄСІТС.

26.02.2026 через систему «Електронний суд» представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Чікен Стар» подала заяву, у якій просить суд взяти до уваги, що Товариством з обмеженою відповідальністю «Чікен Стар» 25.02.2026 було виконало вимоги ч. 6 ст. 6 ГПК України та зареєстровано електронний кабінет в ЄСІТС. На підтвердження факту реєстрації електронного кабінету до заяви додано відповідь №31651081 від 25.02.2026 про наявність зареєстрованого Електронного кабінету ЄСІТС, дата реєстрації: 25.02.2026 о 16:27. На підтвердження факту реєстрації електронного кабінету до заяви додано відповідь №31651081 від 25.02.2026 про наявність зареєстрованого Електронного кабінету ЄСІТС, дата реєстрації: 25.02.2026 о 16:27.

Розглянувши матеріали позовної заяви, суд визнав їх достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі № 911/498/26 за правилами загального позовного провадження.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 176, 177, 234, Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти заяву до розгляду та відкрити провадження у справі №911/498/26. Справа розглядатиметься в порядку загального позовного провадження в судовому засіданні із повідомленням сторін.

2. Підготовче судове засідання призначити на 23.03.2026 о 12:00. Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Київської області (м. Київ, вул. Симона Петлюри, 16/108). Рекомендувати учасникам справи ознайомитися з режимом роботи суду та правилами допуску у приміщення суду, розміщеними на офіційному сайті господарського суду Київської області.

3. Зобов`язати позивача ТОВ «Чікен Стар» подати суду докази права власності на предмет договору купівлі-продажу нерухомого майна від 31.10.2025 №1724 (частина 1 ст. 177 ГПК України).

Докази подаються відповідно до правил ст. 80 ГПК України.

4. Зобов`язати відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Гаврилівська Птахофабрика» здійснити реєстрацію електронного кабінету юридичної особи ТОВ «Гаврилівська Птахофабрика» () в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, про що письмово повідомити суду. Попередити відповідача про те, що якщо учасник справи відповідно до частини шостої статті 6 цього Кодексу зобов`язаний зареєструвати електронний кабінет, але не зареєстрував його, учасник справи, який подає документи до суду в електронній формі з використанням електронного кабінету, звільняється від обов`язку надсилання копій документів такому учаснику справи (частина 7 ст. 42 ГПК України).

5. Відповідач має право подати відзив в строк п`ятнадцять днів з дати отримання цієї ухвали. До відзиву додаються докази, які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача та докази надіслання відзиву іншим учасникам справи. Копія відзиву та доданих до нього документів має бути надіслана іншим учасникам справи одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду з урахуванням положень статті 42 цього Кодексу (ст. 165 ГПК України).

6. Попередити відповідача про те, що відповідно до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

7. Роз`яснити сторонам, що відповідно до ст. 135 ГПК України суд може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, зокрема, за ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу.

8. Підготовче засідання проводиться судом з повідомленням учасників справи. Повноваження адвоката як представника підтверджуються договором про надання правової допомоги, довіреністю або ордером, виданим відповідно до Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність». Повноваження особи, яка представляє інтереси учасника справи в порядку самопредставництва, підтверджуються наказом про призначення на посаду, посадовою інструкцією, положенням про відділ, статутом, трудовим договором (контрактом) тощо.

9. Інформацію по справі, що розглядається, сторони можуть отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет (http://court.gov.ua/fair/) та за номером телефону НОМЕР_1 .

Ухвала набирає законної сили у порядку, встановленому частиною 2 ст. 235 Господарського процесуального кодексу України з моменту її підписання суддею та не може бути оскаржена в апеляційному порядку.

Суддя ОСОБА_1

Відповідно до Розпорядження голови Господарського суду Київської області від 19.07.2022 №6-А «Про порядок дій при оголошенні повітряної тривоги», у разі оголошення сигналу «повітряна тривога» співробітники служби охорони мають забезпечити вихід відвідувачів суду за межі території та обмежити допуск на територію суду відвідувачів та працівників суду до оголошення «відбій повітряної тривоги».

Відповідно до частин 5-8 статті 6 ГПК України суд направляє судові рішення та інші процесуальні документи учасникам судового процесу до їхніх електронних кабінетів, вчиняє інші процесуальні дії в електронній формі із застосуванням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи або її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами, в порядку, визначеному цим Кодексом, Положенням про Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів).

Електронний кабінет - це персональний кабінет (веб-сервіс чи інший користувацький інтерфейс) у підсистемі (модулі) Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи, за допомогою якого особі, яка пройшла електронну ідентифікацію, надається доступ до інформації та сервісів Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи або її окремих підсистем (модулів), у тому числі можливість обміну (надсилання та отримання) документами (в тому числі процесуальними документами, письмовими та електронними доказами тощо) між судом та учасниками судового процесу, а також між учасниками судового процесу. Електронна ідентифікація особи здійснюється з використанням кваліфікованого електронного підпису чи інших засобів електронної ідентифікації, які дають змогу однозначно встановити особу.

Адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, зареєстровані за законодавством України як юридичні особи, їх територіальні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи, зареєстровані за законодавством України, реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов`язковому порядку. Інші особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в добровільному порядку.

Процесуальні наслідки, передбачені цим Кодексом у разі звернення до суду з документом особи, яка відповідно до цієї частини зобов`язана зареєструвати електронний кабінет, але не зареєструвала його, застосовуються судом також у випадках, якщо інтереси такої особи у справі представляє адвокат.

Якщо реєстрація електронного кабінету в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, суперечить релігійним переконанням особи, яка зобов`язана його зареєструвати відповідно до цієї частини, передбачені цим Кодексом процесуальні наслідки звернення до суду такою особою без реєстрації електронного кабінету у вигляді залишення її документа без руху, його повернення або залишення без розгляду не застосовуються за умови, що особа заявила про такі обставини одночасно із поданням відповідного документа шляхом подання окремої обґрунтованої письмової заяви.

Особі, яка зареєструвала електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, суд вручає будь-які документи у справах, в яких така особа бере участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення до електронного кабінету такої особи, що не позбавляє її права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.

Реєстрація в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, не позбавляє права на подання документів до суду в паперовій формі.

Інформація про права та обов`язки учасників справи.

Відповідно до стаття 42 ГПК України учасники справи мають право: ознайомлюватися з матеріалами справи, робити з них витяги, копії, одержувати копії судових рішень; подавати докази; брати участь у судових засіданнях, якщо інше не визначено законом; брати участь у дослідженні доказів; ставити питання іншим учасникам справи, а також свідкам, експертам, спеціалістам; подавати заяви та клопотання, надавати пояснення суду, наводити свої доводи, міркування щодо питань, які виникають під час судового розгляду, і заперечення проти заяв, клопотань, доводів і міркувань інших осіб; ознайомлюватися з протоколом судового засідання, записом фіксування судового засідання технічними засобами, робити з них копії, подавати письмові зауваження з приводу їх неправильності чи неповноти; оскаржувати судові рішення у визначених законом випадках; користуватися іншими визначеними законом процесуальними правами.

Учасники справи зобов`язані: виявляти повагу до суду та до інших учасників судового процесу; сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи; з`являтися в судове засідання за викликом суду, якщо їх явка визнана судом обов`язковою; подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази;надавати суду повні і достовірні пояснення з питань, які ставляться судом, а також учасниками справи в судовому засіданні; виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки; виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом.

У випадку невиконання учасником справи його обов`язків суд застосовує до такого учасника справи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

За введення суду в оману щодо фактичних обставин справи винні особи несуть відповідальність, встановлену законом.

Документи (в тому числі процесуальні документи, письмові та електронні докази тощо) можуть подаватися до суду, а процесуальні дії вчинятися учасниками справи в електронній формі з використанням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи, за винятком випадків, передбачених цим Кодексом.

Процесуальні документи в електронній формі мають подаватися учасниками справи до суду з використанням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи в порядку, визначеному Положенням про Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів).

Якщо цим Кодексом передбачено обов`язок учасника справи щодо надсилання копій документів іншим учасникам справи, такі документи в електронній формі можуть направлятися з використанням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи або її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами, шляхом надсилання до електронного кабінету іншого учасника справи, а в разі відсутності в іншого учасника справи електронного кабінету чи відсутності відомостей про наявність в іншого учасника справи електронного кабінету - у паперовій формі листом з описом вкладення.

Якщо інший учасник справи відповідно до частини шостої статті 6 цього Кодексу зобов`язаний зареєструвати електронний кабінет, але не зареєстрував його, учасник справи, який подає документи до суду в електронній формі з використанням електронного кабінету, звільняється від обов`язку надсилання копій документів такому учаснику справи.

Суд, направляючи такому учаснику справи судові виклики і повідомлення, ухвали у випадках, передбачених цим Кодексом, зазначає у цих документах про обов`язок такої особи зареєструвати свій електронний кабінет та про можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами.

Якщо документи подаються учасниками справи до суду або надсилаються іншим учасникам справи в електронній формі, такі документи скріплюються електронним підписом учасника справи (його представника).

Якщо документи подаються учасниками справи до суду або надсилаються іншим учасникам справи в паперовій формі, такі документи скріплюються власноручним підписом учасника справи (його представника).

Відповідно до ст. 46 ГПК України сторони користуються рівними процесуальними правами. Крім прав та обов`язків, визначених у статті 42 цього Кодексу: позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) - на будь-якій стадії судового процесу; позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження; відповідач має право подати зустрічний позов у строки, встановлені цим Кодексом.

До закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п`ять днів до початку першого судового засідання у справі.

У разі направлення справи на новий розгляд до суду першої інстанції зміна предмета, підстав позову не допускаються, крім випадків, визначених цією статтею.

Зміна предмета або підстав позову при новому розгляді справи допускається в строки, встановлені частиною третьою цієї статті, лише у випадку, якщо це необхідно для захисту прав позивача у зв`язку із зміною фактичних обставин справи, що сталася після закінчення підготовчого засідання, або якщо справа розглядалася за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання при первісному розгляді справи.

У разі подання будь-якої заяви, передбаченої пунктом 2 частини другої, частиною третьою або четвертою цієї статті, до суду подаються докази направлення копій такої заяви та доданих до неї документів іншим учасникам справи. Таке надсилання може здійснюватися в електронній формі через електронний кабінет з урахуванням положень статті 42 цього Кодексу. У разі неподання таких доказів суд не приймає до розгляду та повертає заявнику відповідну заяву, про що зазначає в ухвалі.

Суд не приймає відмови від позову, зменшення розміру позовних вимог, визнання позову відповідачем у справі, в якій особу представляє її законний представник, якщо його дії суперечать інтересам особи, яку він представляє.

Сторони можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії судового процесу.

Відповідно до ч.1 ст. 197 ГПК України учасник справи, його представник має право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду або у приміщенні іншого суду.

Відповідно до ст. 200 ГПК України учасники судового процесу, а також інші особи, присутні в залі судового засідання, зобов`язані виконувати розпорядження головуючого, додержуватися в судовому засіданні встановленого порядку та утримуватися від будь-яких дій, що свідчать про явну неповагу до суду або встановлених у суді правил. За прояв неповаги до суду винні особи притягуються до відповідальності, встановленої законом.