ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

24 лютого 2026 р. м. Житомир Справа № 906/204/26

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Шніт А.В.

за заявами Заступника керівника Житомирської окружної прокуратури про вжиття заходів забезпечення позову вх.№01-44/734/26 від 20.02.2026 та вх.№01-44/735/26 від 20.02.2026

по справі за позовом Заступника керівника Житомирської окружної прокуратури в інтересах держави

до 1) Житомирської міської ради

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Повлас"

3) Акціонерного товариства "Банк "Український капітал"

про визнання незаконним і скасування рішення, визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, зобов`язання повернути земельну ділянку, скасування державної реєстрації права власності та права іпотеки на земельну ділянку, зобов`язання звільнити земельну ділянку шляхом знесення об`єктів самочинного будівництва, скасування державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна

ВСТАНОВИВ:

Заступник керівника Житомирської окружної прокуратури в інтересах держави звернувся до Господарського суду Житомирської області з позовом до Житомирської міської ради, Товариства з обмеженою відповідальністю "Повлас", Акціонерного товариства "Банк "Український капітал" в якому просить:

1) визнати незаконним та скасувати рішення Житомирської міської ради №1026 від 21.12.2023 "Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення в м.Житомирі, на яких розміщені об`єкти нерухомого майна заявників" в частинні продажу ТОВ "Повлас" земельної ділянки кадастровий номер :07:031:0058;

2) визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення з кадастровим номером :07:031:0058 від 15.02.2024, що укладений між Житомирською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Повлас";

3) зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Повлас" повернути у власність Житомирської міської об`єднаної територіальної громади в особі Житомирської міської ради земельну ділянку з кадастровим номером :07:031:0058;

4) скасувати державну реєстрацію права власності товариства з обмеженою відповідальністю "Повлас" на земельну ділянку з кадастровим номером :07:031:0058 (номер відомостей про речове право 54211816 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно);

5) скасувати державну реєстрацію права іпотеки Акціонерного товариства "Банк "Український капітал" на земельну ділянку з кадастровим номером :07:031:0058 (номер запису про іпотеку: 55876473);

6) Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю "Повлас" звільнити земельну ділянку кадастровий номер :07:031:0058 шляхом знесення об`єктів самочинного будівництва - будівель з реєстраційними номерами об`єктів нерухомого майна: 040 (нежитлову будівлю №1 загальною площею 143,8кв.м) та 040 (нежитлову будівлю №2 загальною площею 47,8кв.м), що знаходяться за адресою: м.Житомир, вул. Покровська, 67-А;

7) скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Повлас" на будівлі з реєстраційними номерами об`єктів нерухомого майна 040 (номер відомостей про речове право: 55802517) та 040 (номер відомостей про речове право: 55804785).

В обґрунтування позовних вимог прокурор вказує, що у період 2016-2017 років за адресою: м. Житомир, вул. Покровська, 67-а, споруджено об`єкти нерухомого майна - комплекс об`єктів нежитлової нерухомості загальною площею 191,6кв.м, що складається із двох нежитлових будівель: нежитлова будівля літ. А загальною площею 143,8кв.м, нежитлова будівля літ. Б загальною площею 47,8кв.м. Відповідне будівництво здійснено за відсутності дозвільних документів на будівництво, без реєстрації документу про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів та на землях, які не були відведенні для цієї мети. Реєстрацію права власності на даний об`єкт в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено в порушення вимог відповідного закону на підставі документів, що містять недостовірну інформацію про наявність відповідних об`єктів нерухомості та набуття права власності на них приватними особами, що не посвідчують ні його створення в розумінні ст. 331 ЦК України, ні наявності будь-якого права власності. Тому даний об`єкт нерухомості в розумінні ч.1, 2 ст. 376 ЦК України є об`єктом самочинного будівництва, що унеможливлює виникнення права власності на нього. У зв`язку з чим, підстави для продажу Житомирською міською радою земельної ділянки з кадастровим номером :07:031:0058 Товариству з обмеженою відповідальністю "Повлас" відсутні.

В якості правових підстав прокурор посилається, також на ст. 203, 215, 216, 228, 391 Цивільного кодексу України, ст. 134, 152, Земельного кодексу України, ст. 2, 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Ухвалою від 24.02.2026 суд постановив прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначити на 19.03.2026 о 10:30.

Одночасно з поданням позовної заяви прокурор звернувся із заявами про вжиття заходів забезпечення позову:

1) шляхом накладення арешту на земельну ділянку з кадастровим номером :07:031:0058 (вх.№01-44/734/26 від 20.02.2026);

2) шляхом накладення арешту на будівлі з реєстраційними номерами об`єктів нерухомого майна: 040 (нежитлову будівлю №1 загальною площею 143,8кв.м) та 040 (нежитлову будівлю №2 загальною площею 47,8кв.м), що знаходяться за адресою: м. Житомир, вул. Покровська, 67-А (вх.№01-44/735/26 від 20.02.2026).

Згідно з ч.3, 4 ст.140 Господарського процесуального кодексу України суд, розглядаючи заяву про забезпечення позову, може викликати особу, що подала заяву про забезпечення позову, для надання пояснень або додаткових доказів, що підтверджують необхідність забезпечення позову, або для з`ясування питань, пов`язаних із зустрічним забезпеченням. У виняткових випадках, коли наданих заявником пояснень та доказів недостатньо для розгляду заяви про забезпечення позову, суд може призначити її розгляд у судовому засіданні з викликом сторін.

Зважаючи на вказане, для надання пояснень та додаткових доказів, що підтверджують необхідність забезпечення позову, суд вважає за необхідне призначити розгляд заяв про вжиття заходів забезпечення позову в судовому засіданні.

Керуючись ст. 137, 140, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Призначити розгляд заяв Заступника керівника Житомирської окружної прокуратури про вжиття заходів забезпечення позову вх.№01-44/734/26 від 20.02.2026 та вх.№01-44/735/26 від 20.02.2026 на 03 березня 2026 р. об 11:15 в приміщенні Господарського суду Житомирської області, в залі судових засідань № 101

2. Запропонувати відповідачам подати письмові пояснення на заяви прокурора про вжиття заходів забезпечення позову.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не може бути оскаржена окремо від рішення суду.

Суддя Шніт А.В.

Надіслати:

1 - Житомирській окружній прокуратурі в Електронний кабінет підсистеми "Електронний суд"

2- Житомирській обласній прокуратурі в Електронний кабінет підсистеми "Електронний суд"

3- Житомирській міській раді в Електронний кабінет підсистеми "Електронний суд"

4- ТОВ "ПОВЛАС" в Електронний кабінет підсистеми "Електронний суд"

5- АТ "Банк "Український капітал" в Електронний кабінет підсистеми "Електронний суд"