ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
У Х В А Л А

26.02.2026 м.Дніпро Справа № 908/1437/24

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Дарміна М.О.(доповідач),

суддів: Чус О.В., Мартинюк С.В.

розглянувши матеріали апеляційної скарги Приватного підприємства "Стерк" на рішення Господарського суду Запорізької області від 01.10.2024 у справі №908/1437/24 (суддя Проскурякова К.В.)

за позовом: Заступника керівника Вознесенівської окружної прокуратури міста Запоріжжя Запорізької області (електронна пошта: ; вул. Якова Новицького, буд. 5, м. Запоріжжя, 69035; код ЄДРПОУ ) в інтересах держави в особі:

Позивача: Запорізької міської ради (електронна пошта: ; ІНФОРМАЦІЯ_1; пр. Соборний, буд. 206, м. Запоріжжя, 69105; )

до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс" (електронна пошта: ; вул. Перемоги, буд. 72, м.Запоріжжя, 69005; )

до відповідача-2: Приватного підприємства "Стерк" (електронна пошта: невідома; вул. Братиславська, буд. 11, м. Київ, 02139; )

про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, скасування державної реєстрації права власності, визнання недійсним договору оренди землі та зобов`язання повернути земельну ділянку

ВСТАНОВИВ:

13.05.2024 через підсистему "Електронний суд" ЕСІКС надійшла позовна заява Заступника керівника Вознесенівської окружної прокуратури міста Запоріжжя Запорізької області в інтересах держави в особі Запорізької міської ради до відповідачів: 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс", 2) Приватного підприємства "Стерк" про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, скасування державної реєстрації права власності, визнання недійсним договору оренди землі та зобов`язання повернути земельну ділянку.

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 01.10.2024 у справі №908/1437/24 позов задоволено.

Скасовано державну реєстрацію права власності ТОВ "АВЕРС" (ідентифікаційний код юридичної особи 20485347, адреса: вул. Перемоги, буд. № 72, м. Запоріжжя, 69005) на адміністративну будівлю літ. Я3, що знаходиться за адресою: місто Запоріжжя, вулиця Перемоги, будинок 72 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101, номер запису про право власності - 35355942).

Визнано недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 12.03.2020, укладеного між ТОВ "АВЕРС" (ідентифікаційний код юридичної особи 20485347, адреса: вул. Перемоги, буд. № 72, м. Запоріжжя, 69005) та ПП "СТЕРК" (ідентифікаційний код юридичної особи 32914733, адреса: вул. Братиславська, будинок 11, м. Київ, 02139), посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Морозовою В.М. та зареєстрований у реєстрі за № 430, щодо адміністративної будівлі літ. Я3, що знаходиться за адресою: місто Запоріжжя, вулиця Перемоги, будинок 72 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101, номер запису про право власності - 35912195).

Визнано недійсним договір оренди землі від 12.08.2020 №00264, укладений між Запорізькою міською радою (ідентифікаційний код юридичної особи 04053915, адреса: пр. Соборний, 206, м. Запоріжжя, 69105) та ПП "СТЕРК" (ідентифікаційний код юридичної особи 32914733, адреса: вул. Братиславська, будинок 11, м. Київ, 02139), щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:003:0083, площею 0,7862 га, яка розташована у м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 72,

Зобов`язано приватне підприємство "СТЕРК" (ідентифікаційний код юридичної особи: 32914733, адреса: вул. Братиславська, будинок 11, м. Київ, 02139) повернути територіальній громаді міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради (ідентифікаційний код юридичної особи: 04053915, адреса: пр. Соборний, 206, м. Запоріжжя, 69105) земельну ділянку з кадастровим номером :05:003:0083, площею 0,7862 га, яка розташована у м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 72, вартістю 64 124 110 грн.

Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "АВЕРС" (ідентифікаційний код юридичної особи: 20485347, адреса: вул. Перемоги, буд. № 72, м. Запоріжжя, 69005), на користь Запорізької обласної прокуратури в особі Вознесенівської окружної прокуратури міста Запоріжжя (ідентифікаційний код юридичної особи 02909973, адреса: вул. Якова Новицького, 5, м. Запоріжжя, 69057, розрахунковий рахунок №UA0000271, код класифікації видатків бюджету - 2800, відкритий в Державній казначейській службі України, м. Київ, МФО 820172, отримувач: прокуратура Запорізької області, ) кошти, витрачені у 2023 році на сплату судового збору при здійсненні представництва інтересів держави, у розмірі 4844 (чотири тисячі вісімсот сорок чотири) грн. 80 коп.

Стягнуто з приватного підприємства "СТЕРК" (ідентифікаційний код юридичної особи: 32914733, адреса місцезнаходження юридичної особи: вулиці Братиславська, будинок 11, місто Київ, 02139) на користь Запорізької обласної прокуратури в особі Вознесенівської окружної прокуратури міста Запоріжжя (ідентифікаційний код юридичної особи 02909973, адреса: вул. Якова Новицького, 5, м. Запоріжжя, 69057, розрахунковий рахунок № UA0000271, код класифікації видатків бюджету - 2800, відкритий в Державній казначейській службі України, м. Київ, МФО 820172, отримувач: прокуратура Запорізької області, ) кошти, витрачені у 2023 році на сплату судового збору при здійсненні представництва інтересів держави, у розмірі 4844 (чотири тисячі вісімсот сорок чотири) грн. 80 коп.

Не погодившись з зазначеним рішенням, через систему « Електронний суд», Приватне підприємство "Стерк" звернулось до Центрального апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою в якій просить скасувати повністю рішення господарського суду Запорізької області від « 01» жовтня 2024 року у справі № 908/1437/24 і прийняти нове рішення, яким відмовити в позові повністю.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11.11.2024 для розгляду справи визначена колегія суддів у складі: головуючого судді - Дармін М.О. (доповідач), судді - Кощеєв І.М., Чус О.В.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 12.11.2024 відкладено вирішення питань, пов`язаних з рухом апеляційної скарги, до надходження до Центрального апеляційного господарського суду матеріалів справи №908/1437/24. Доручено Господарському суду Запорізької області надіслати до Центрального апеляційного господарського суду матеріали справи №908/1437/24.

25.11.2024 матеріали даної справи надійшли до Центрального апеляційного господарського суду.

Ухвалою апеляційного суду від 02.12.2024 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Приватного підприємства "Стерк" на рішення Господарського суду Запорізької області від 01.10.2024 у справі №908/1437/24. Розгляд справи призначено у судовому засіданні на 27.05.2025 об 11:00 годин.

27.05.2025 у судовому засіданні були присутні: від Приватного підприємства "СТЕРК": Севастьянов Вадим Вадимович, витяг з ЄДР; від ТОВ "АВЕРС": Шкабуро Олександр Віталійович, адвокат, ордер серія АР № 1182736 від 31.05.2024р.; прокурор: Міщук Наталія Павлівна, прокурор відділу - посвідчення № 069937 від 01.03.2023р.

Представник Запорізької міської ради у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

У судовому засіданні 27.05.2025 проголошено вступну та резолютивну частини ухвали.

Судом апеляційної інстанції встановлено, що предметом позову у даній судовій справі є визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 12.03.2020, укладеного між ТОВ «АВЕРС» (ідентифікаційний код юридичної особи 20485347) та ПП «СТЕРК» (ідентифікаційний код юридичної особи 32914733), посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Морозовою В.М. та зареєстрованого у реєстрі за № 430, щодо адміністративної будівлі літ. Я3, що знаходиться за адресою: місто Запоріжжя, вулиця Перемоги, будинок 72 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101, номер запису про право власності - 35912195) та, відповідно, скасування державної реєстрації права власності ТОВ «АВЕРС» (ідентифікаційний код юридичної особи 20485347) на адміністративну будівлю літ. Я3, що знаходиться за адресою: місто Запоріжжя, вулиця Перемоги, будинок 72 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101, номер запису про право власності - 35355942); визнання недійсним договору оренди землі від 12.08.2020 № 00264, укладений між Запорізькою міською радою (ідентифікаційний код юридичної особи 04053915) та ПП «СТЕРК» (ідентифікаційний код юридичної особи 32914733), щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:003:0083; зобов`язання ПП «СТЕРК» (ідентифікаційний код юридичної особи: 32914733, адреса місцезнаходження юридичної особи: вулиці Братиславська, будинок 11, місто Київ, 02139) повернути територіальній громаді міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради (ідентифікаційний код юридичної особи: 04053915, адреса місцезнаходження юридичної особи: пр. Соборний, 206, м. Запоріжжя, 69105) земельну ділянку з кадастровим номером :05:003:0083, площею 0,7862 га, яка розташована у м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 72, вартістю 64 124 110 грн.

Відповідно до пунктів 2,3,8 частини 1 статті 267 Господарського процесуального кодексу України, суддя-доповідач у порядку підготовки справи до апеляційного розгляду:

2) визначає характер спірних правовідносин та закон, який їх регулює;

3) з`ясовує обставини, на які посилаються учасники справи як на підставу своїх вимог і заперечень;

8) вчиняє інші дії, пов`язані із забезпеченням апеляційного розгляду справи.

В порядку підготовки справи до судового розгляду, колегією суддів апеляційного господарського суду було встановлено, що на розгляді Великої Палати Верховного Суду перебуває касаційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю "Арт 2005" на постанову Центрального апеляційного господарського суду від 09 квітня 2024 року, рішення від 30 листопада 2022 року та додаткове рішення від 12 січня 2023 року Господарського суду у справі № 908/2388/21.

За таких обставин, враховуючи, що Великою Палатою Верховного Суду переглядаються судові рішення у правовідносинах, подібних тим, що розглядаються в рамках даної справи, колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для зупинення провадження у справі №908/1437/24 до закінчення перегляду справи №908/2388/21 у касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду та оприлюднення повного тексту судового рішення, ухваленого за результатом такого розгляду.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 27.05.2025 зупинено апеляційне провадження за апеляційною скаргою Приватного підприємства "Стерк" на рішення Господарського суду Запорізької області від 01.10.2024 у справі №908/1437/24.

16.02.2026 від від заступника керівника Вознесенівської окружної прокуратури міста Запоріжжя Запорізької області надійшла заява про поновлення провадження у справі, вмотивоване тим, що відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру судових рішень постанова Великої Палати Верховного Суду у справі № 908/2388/21 винесена 17.12.2025 та оприлюднена 12.02.2026.

У зв`язку з перебуванням на лікарняному судді Кощеєва І.М. - члена колегії суддів, визначеного протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11.11.2025 року, (для вирішення питання щодо поновлення провадження у справі) на підставі розпорядження керівника апарату суду №140/26 від 25.02.2026 проведено повторний автоматизований розподіл справи.

Відповідно до витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 25.02.2026 визначено колегію суддів у складі: головуючого судді Дарміна М.О. (доповідач), суддів: Чус О.В., Мартинюк С.В.

Відповідно до ч.1 ст. 230 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі поновлюється за клопотанням учасників справи або за ініціативою суду не пізніше десяти днів з дня отримання судом повідомлення про усунення обставин, що викликали його зупинення. Про поновлення провадження у справі суд постановляє ухвалу.

Отже, обставини, що стали підставою для зупинення провадження у справі № 908/1437/24 усунуті, тому суд вважає необхідним апеляційне провадження поновити для розгляду апеляційної скарги по суті.

Враховуючи викладене колегія суддів дійшла висновку про поновлення апеляційного провадження, дату судового засідання буде визначено додатково.

Керуючись ст.ст. 229, 230, 234, 235, 268 Господарського процесуального кодексу України, Центральний апеляційний господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Поновити провадження у справі № 908/1437/24 за апеляційною скаргою Приватного підприємства "Стерк" на рішення Господарського суду Запорізької області від 01.10.2024 у справі №908/1437/24.

Розгляд апеляційної скарги призначити в судовому засіданні на 21.07.2026 о 12:30 год., засідання відбудеться в приміщенні Центрального апеляційного господарського суду за адресою: м.Дніпро, пр.Дмитра Яворницького,65, зал засідань № 511, а в разі надходження відповідних заяв чи клопотань - в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням технічних засобів учасників провадження у справі та окремих підсистем відеоконференцзв`язку Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи (vkz.court.gov.ua).

Інструкція користувача підсистеми відеоконференцзв`язку розміщується на вебсторінці технічної підтримки користувачів ЄСІТС за вебадресою wiki.court.gov.ua.

Явку представників сторін визнати не обов`язковою, при цьому за наявності письмової згоди учасників справи, можливий розгляд справи без участі сторін або в режимі відеоконференцзв`язку.

Копію ухвали надіслати сторонам у справі.

Інформацію по справі учасники справи можуть отримати на сторінці Центрального апеляційного господарського суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою https://court.gov.ua/fair/sud4876/ або переглянути процесуальні документи по справі на сайті Єдиного державного реєстру судових рішень за посиланням http://www.reyestr.court.gov.ua/

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Головуючий суддя М.О. Дармін

Суддя О.В. Чус

Суддя С.В. Мартинюк