ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.02.2026 року м.Дніпро Справа № 904/878/25

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Іванова О.Г. (доповідач),

суддів: Верхогляд Т.А., Паруснікова Ю.Б.,

при секретарі судового засідання: Логвиненко І.Г.

представники сторін:

від позивача: Волошина Д.І., керівник (в залі суду);

від відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 09.09.2025 (суддя Євстигнеєва Н.М., м. Дніпро, повний текст якої підписаний 16.09.2025) у справі №904/878/25

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дмитра Яворницького, 100", м. Дніпро

до ОСОБА_1 , м. Дніпро

про зобов`язання вчинити певні дії

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дмитра Яворницького, 100" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, в якому просить з урахуванням заяви від 23.05.2025:

- визнати незаконною бездіяльність ОСОБА_1 ;

- зобов`язати ОСОБА_1 передати уповноваженій особі ОСББ "Дмитра Яворницького, 100" документи, що стосуються фінансово-господарської діяльності ОСББ "Дмитра Яворницького, 100", а саме:

протоколи Загальних зборів ОСББ "Дмитра Яворницького, 100" з додатками за період з 17 лютого 2019 року по 11 листопада 2023 року;

протоколи засідань правління ОСББ "Дмитра Яворницького, 100" за період з 17 лютого 2019 року по 11 листопада 2023 року;

всі договори з додатками, укладених ОСББ "Дмитра Яворницького, 100" з юридичними або фізичними особами за період з 17 лютого 2019 року по 11 листопада 2023 року;

всі договори з додатками, укладені ОСББ "Дмитра Яворницького, 100" з постачальниками комунальних послуг за період з 17 лютого 2019 року по 11 листопада 2023 року;

всі документи, що стосуються трудових відносин ОСББ "Дмитра Яворницького, 100" з іншими особами за період з 17 лютого 2019 року по 11 листопада 2023 року, а саме - штатний розклад ОСББ "Дмитра Яворницького, 100", посадові інструкції працівників ОСББ "Дмитра Яворницького", накази про призначення та звільнення працівників ОСББ "Дмитра Яворницького, 100", заяви про призначення та/або звільнення працівників ОСББ "Дмитра Яворницького, 100", посадові оклади працівників ОСББ "Дмитра Яворницького, 100", накази про виплату заробітної плати, відомості про виплату заробітної плати;

всі фінансові та бухгалтерські документи ОСББ "Дмитра Яворницького, 100" за період з 17 лютого 2019 року по 11 листопада 2023 року - прибуткові та видаткові касові ордери, касову книгу, кошториси, акти виконаних робіт та наданих послуг за договорами, укладеними з ОСББ "Дмитра Яворницького, 100", рахунки та накладні на придбані для потреб ОСББ "Дмитра Яворницького, 100" товари, роботи, послуги;

документи, що містять інформацію про розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ "Дмитра Яворницького, 100", документи про стан розрахунків співвласників з ОСББ "Дмитра Яворницького, 100" за внесками на утримання будинку та прибудинкової території за період з 17 лютого 2019 року по 11 листопада 2023 року;

всі документи податкової звітності ОСББ "Дмитра Яворницького, 100", що подавались до контролюючих органів за період з 17 лютого 2019 року по 11 листопада 2023 року; акт прийому-передачі технічної документації на будинок між ОСББ "Дмитра Яворницького, 100" та відповідною житлово-комунальною установою - попереднім балансоутримувачем будинку; ключі від всіх приміщень спільної власності ОСББ "Дмитра Яворницького, 100", які використовуються для обслуговування загального майна позивача.

23 травня 2025 року від позивача до господарського суду надійшла заява про зміну предмету позову, в якій просить визнати незаконною бездіяльність ОСОБА_1 та зобов`язати ОСОБА_1 передати уповноваженій особі ОСББ "Дмитра Яворницького, 100" документи, що стосуються фінансово-господарської діяльності ОСББ "Дмитра Яворницького, 100".

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 09.09.2025 позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дмитра Яворницького, 100" до ОСОБА_1 про зобов`язання вчинити певні дії - задоволено частково.

Зобов`язано Токаря Руслана передати уповноваженій особі ОСББ "Дмитра Яворницького, 100" документи, що стосуються фінансово-господарської діяльності ОСББ "Дмитра Яворницького, 100", а саме:

- протоколи Загальних зборів ОСББ "Дмитра Яворницького, 100" з додатками за період з 17 лютого 2019 року по 11 листопада 2023 року;

- протоколи засідань правління ОСББ "Дмитра Яворницького, 100" за період з 17 лютого 2019 року по 11 листопада 2023 року;

- всі договори з додатками, укладених ОСББ "Дмитра Яворницького, 100" з юридичними або фізичними особами за період з 17 лютого 2019 року по 11 листопада 2023 року;

- всі договори з додатками, укладені ОСББ "Дмитра Яворницького, 100" з постачальниками комунальних послуг за період з 17 лютого 2019 року по 11 листопада 2023 року;

- всі документи, що стосуються трудових відносин ОСББ "Дмитра Яворницького, 100" з іншими особами за період з 17 лютого 2019 року по 11 листопада 2023 року, а саме - штатний розклад ОСББ "Дмитра Яворницького, 100", посадові інструкції працівників ОСББ "Дмитра Яворницького", накази про призначення та звільнення працівників ОСББ "Дмитра Яворницького, 100", заяви про призначення та/або звільнення працівників ОСББ "Дмитра Яворницького, 100", посадові оклади працівників ОСББ "Дмитра Яворницького, 100", накази про виплату заробітної плати, відомості про виплату заробітної плати;

- всі фінансові та бухгалтерські документи ОСББ "Дмитра Яворницького, 100" за період з 17 лютого 2019 року по 11 листопада 2023 року - прибуткові та видаткові касові ордери, касову книгу, кошториси, акти виконаних робіт та наданих послуг за договорами, укладеними з ОСББ "Дмитра Яворницького, 100", рахунки та накладні на придбані для потреб ОСББ "Дмитра Яворницького, 100" товари, роботи, послуги;

- документи, що містять інформацію про розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ "Дмитра Яворницького, 100", документи про стан розрахунків співвласників з ОСББ "Дмитра Яворницького, 100" за внесками на утримання будинку та прибудинкової території за період з 17 лютого 2019 року по 11 листопада 2023 року;

- всі документи податкової звітності ОСББ "Дмитра Яворницького, 100", що подавались до контролюючих органів за період з 17 лютого 2019 року по 11 листопада 2023 року; акт прийому-передачі технічної документації на будинок між ОСББ "Дмитра Яворницького, 100" та відповідною житлово-комунальною установою - попереднім балансоутримувачем будинку; ключі від всіх приміщень спільної власності ОСББ "Дмитра Яворницького, 100", які використовуються для обслуговування загального майна позивача.

У задоволенні вимоги про визнання незаконною бездіяльність ОСОБА_1 відмовлено.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дмитра Яворницького, 100" витрати по сплаті судового збору в сумі 2422,40грн.

Не погодившись із зазначеним рішенням суду у задоволеній частині вимог, до Центрального апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою звернувся ОСОБА_1 , в якій просить в оскаржуваній частині рішення скасувати, ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову повністю; стягнути з позивача судові витрати.

Заявник апеляційної скарги посилається на те, що з моменту коли дізнався про зміну керівника ОСББ, був готовий передати всю наявну у нього документацію, яка пов`язана з діяльністю ОСББ "Дмитра Яворницького, 100" та печатку цього підприємства новому керівнику, але нове правління неодноразово ігнорувало спроби їх передати.

Зазначає, що суд посилається на ст. 10 Закону про ОСББ, ст. 8 Закону про бухгалтерський облік, Правила діловодства, стверджуючи, що голова зобов`язаний вести облік і передавати документи. Втім, згідно зі ст. 10 Закону про ОСББ, правління (не особисто голова) готує кошторис, веде облік, але процедура передачі регулюється статутом або рішенням зборів, якого Позивач не надав. Суд неправильно застосував ст. 92 ЦК України - дії від імені юридичної особи в межах повноважень, ігноруючи, що після припинення повноважень (11.11.2023) Апелянт не мав доступу до нових документів. Матеріали справи (письмові пояснення від 17.06.2025) підтверджують, що деякі документи (протоколи) не існують через відсутність кворуму на зборах, що не є виною Апелянта. Суд стверджує, що не подано доказів передачі документів, ігноруючи посилання Апелянта на відсутність документів.

Суд безпідставно не врахував аргумент Апелянта про неотримання документів від КП "Жилсервіс-2".

Крім того, позов ОСББ "Дмитра Яворницького, 100" та подальша зміна позовних вимог мають явні ознаки штучності, що свідчить про зловживання процесуальними правами з боку Позивача відповідно до статті 43 Господарського процесуального кодексу України (ГПК України), частина 2, пункт 3, яка визначає подання завідомо безпідставного позову як зловживання. Зокрема, первинна позовна заява від 02.03.2025 містила загальні вимоги про передачу "всієї необхідної для управління будинком документації, печатки, фінансових і бухгалтерських документів, ключів від всіх підвальних і допоміжних приміщень", без чіткого переліку документів чи обґрунтування їхньої відсутності. Це створювало ілюзію спору, тоді як Апелянт неодноразово демонстрував готовність до добровільної передачі наявних документів, про що свідчать листи від 09.05.2024 та 05.05.2025, акти про неявку представника Позивача та докази передачі наявних документів відповідно до акту приймання-передачі матеріальних цінностей ОСББ «Дмитра Яворницького, 100» () від 08.05.2025 та інші докази в матеріалах справи. Така поведінка Позивача спрямована не на захист порушеного права, а на штучне створення конфлікту, можливо, для затягування процесу або тиску на Апелянта, що суперечить завданням господарського судочинства, передбаченим статтею 4 ГПК України.

Позивач у відзиві просить апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 09.09.2025 у справі № 904/878/25 залишити без задоволення, рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 09 вересня 2025 у справі № 904/878/25 залишити без змін.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08.10.2025 для розгляду справи визначена колегія суддів у складі: головуючого судді Іванов О.Г. (доповідач), судді Верхогляд Т.А., Парусніков Ю.Б.

З огляду на відсутність в суді апеляційної інстанції матеріалів оскарження ухвали на час надходження скарги, ухвалою суду від 08.10.2025 здійснено запит матеріалів справи №904/878/25 із Господарського суду Дніпропетровської області та відкладено вирішення питання про рух апеляційної скарги до надходження матеріалів справи до суду апеляційної інстанції.

15.10.2025 справа №904/878/25 надійшла до суду апеляційної інстанції.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 15.10.2025 (суддя доповідач Іванов О.Г.) апеляційну скаргу залишено без руху через неподання скаржником доказів оплати судового збору у встановленому розмірі (визначена сума доплати 908,40 грн), а також належних доказів направлення скарги позивачу. Скаржнику наданий строк (10 днів) для усунення недоліків апеляційної скарги відповідно до ч. 2 ст. 174 Господарського процесуального кодексу України.

Вказану ухвалу направлено апелянту засобами електронного зв`язку та доставлено до електронного кабінету підсистеми ЄСІТС Електронний суд 15.10.2025 о 20:30 годині.

Отже, з урахуванням положень ч.6 ст.242 ГПК України ухвала вважається врученою апелянту 16.10.2025.

Відтак, недоліки скарги мали бути усунені останнім до 27.10.2025 (оскільки 26.10.2025 неділя, вихідний день).

20.10.2025 на адресу суду від скаржника, на виконання вимог ухвали від 15.10.2025 надійшла заява про усунення недоліків скарги до якої додано платіжну інструкцію №57Р8-Р8М5-МММ8-0К8Р від 16.10.2025 про оплату 908,40 грн. та надані докази направлення скарги цінним листом з описом вкладення.

Отже, недоліки скарги усунені у визначений судом строк.

З урахуванням перебування члена колегії суддів Паруснікова Ю.Б. на лікарняному, для вчинення процесуальної дії, на підставі розпорядження керівника апарату від 22.10.2025 проведено повторний автоматизований розподіл судової справи між суддями.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22.10.2025 для розгляду справи визначена колегія суддів у складі: головуючого судді Іванов О.Г. (доповідач), судді Верхогляд Т.А., Мороз В.Ф.

Ухвалою суду від 23.10.2025 відкрито апеляційне провадження у справі; скаргу призначено до розгляду у судовому засіданні на 19.02.2026; сторонам встановлений строк для подачі відзиву, заяв, клопотань.

З урахуванням усунення обставин, що зумовили заміну судді-члена колегії, а саме вихід на роботу судді Паруснікова Ю.Б., на підставі розпорядження керівника апарату від 18.02.2026 проведено повторний автоматизований розподіл судової справи між суддями.

Відповідно до протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 18.02.2026 для розгляду справи визначена колегія суддів у складі: головуючого судді Іванов О.Г. (доповідач), судді Верхогляд Т.А., Парусніков Ю.Б.

17.02.2026 від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

Відповідно до ч. 11, 12 ст. 270 ГПК України, суд апеляційної інстанції відкладає розгляд справи в разі неявки у судове засідання учасника справи, стосовно якого немає відомостей щодо його повідомлення про дату, час і місце судового засідання, або за його клопотанням, коли повідомлені ним причини неявки будуть визнані судом поважними.

Неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

Як вбачається з клопотання представника відповідача, він повідомлений про час та місце розгляду справи належним чином, та єдиною підставою для відкладення розгляду справи зазначає - необхідність додаткового часу для ознайомлення з матеріалами справи.

У даному випадку, судом дотримано основних засад господарського судочинства, забезпечена рівність учасників судового процесу перед законом і судом, змагальність сторін, забезпечено право на апеляційний перегляд рішення суду. Сторони мали рівну можливість подати письмові заяви по суті справи, зокрема, позовну заяву, відзив на позов, заперечення на відзив, пояснення та клопотання, апеляційну скаргу, відзив на апеляційну скаргу.

Зважаючи на належне повідомлення сторін про час та місце розгляду справи, неявку представника Відповідача у судове засідання, враховуючи, що повідомлені Відповідачем причини неявки не визнаються судом поважними, беручи до уваги строки розгляду апеляційної скарги, передбачені ст. 273 ГПК України, а також відсутність передбачених ч. 11 ст. 270 ГПК України підстав для відкладення розгляду справи, враховуючи, що наявні у справі докази дозволяють визначитися відносно законності оскаржуваного рішення, судова колегія дійшла висновку про відмову у задоволенні клопотання представника відповідача про відкладення розгляду апеляційної скарги та про можливість в порядку ч. 12 ст. 270 ГПК України розглянути справу у відсутність представника відповідача.

В судовому засіданні 19.02.2026 Центральним апеляційним господарським судом оголошено вступну та резолютивну частину постанови у даній справі.

Заслухавши доповідь головуючого судді, пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги та заперечень проти неї, перевіривши повноту встановлених місцевим господарським судом обставин справи та правильність їх юридичної оцінки, колегія суддів Центрального апеляційного господарського суду дійшла висновку про те, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до вимог частин 1, 2, 5 статті 269 Господарського процесуального кодексу України, суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.

У суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Судом першої інстанції та судом апеляційної інстанції встановлені наступні неоспорені обставини справи.

У 2019 році рішенням установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №100 (під`їзди 1-11), створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дмитра Яворницького, 100", затверджено Статут, присвоєно ідентифікаційний код (рішення від 17.02.2019, оформлене протоколом №1 від 17.02.2019, а.с.4-10, т.1).

У відповідності до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 06.03.2019 проведено реєстраційну дію ОСББ "Дмитра Яворницького,100", керівник Токар Руслан Іванович (а.с.19, т.1).

11 листопада 2023 року відбулися Загальні збори, на яких прийнято рішення усунути ОСОБА_1 з посади голови правління ОСББ, а також провести перевибори членів правління ОСББ.

Рішенням Загальних зборів, що відбулися 11.11.2023, головою правління ОСББ обрано Волошину Дар`ю Ігорівну.

У відповідності до наказу ОСББ від 19 грудня 2023 року Волошина Д.І. приступила до виконання обов`язків голови правління ОСББ з 19 грудня 2023 року з правом підпису на банківських, фінансових та інших документах по управлінню ОСББ.

24.12.2023 голова правління ОСББ Волошина Д.І. звернулася до Токаря Р.І. з проханням з`явитися 27.12.2023 до новообраного правління та передати справи ОСББ, вчинити дії, пов`язані зі зміною керівника ОСББ (а.с.20, т.1).

09.05.2024 Токар Р.І. направив позивачу повідомлення-пропозицію, 16.05.2024 о 15:00 у дворі будинку АДРЕСА_1 прийняти документи та ТМЦ, які знаходяться на балансі ОСББ з обов`язковим оформленням акту приймання-передачі (а.с.21, т.1).

У травні 2025 відповідач направив позивачу повідомлення про готовність 08.05.2025 передати позивачу всі наявні у нього документи, печатки ОСББ та ТМЦ, які знаходяться на балансі ОСББ з обов`язковим оформленням акту приймання-передачі (а.с.91, т.1).

Позивач стверджує, що відповідачем не передано новому складу правління в особі голови правління ОСББ бухгалтерської, фінансової, технічної документації, а також ключів від приміщень та печатки ОСББ, що унеможливлює нормальну діяльність ОСББ, перешкоджає проведенню перевірки фінансово-господарської діяльності ОСББ, своєчасності та обсягу сплати внесків та інших платежів співвласниками, здійснення огляду технічного стану будинку та його комунікацій, інженерних мереж, обладнання, тощо, вжиття інших заходів з управління та утримання будинку, тобто перешкоджають діяльності та досягненню мети, з якою створено ОСББ.

Відповідач заперечує проти заявлених вимог, що і є причиною виникнення спору.

Приймаючи рішення, Господарський суд зазначив, що з огляду на те, що причиною виникнення спору у даній справі є відмова відповідача, як колишнього голови правління ОСББ, передати новообраному голові правління документи, що стосуються фінансово-господарської діяльності ОСББ, належним способом захисту є зобов`язання відповідача вчинити дії, тобто передати документи. Задоволення вимоги позивача про визнання незаконною бездіяльності відповідача, яка полягає в не переданні документів не призведе до відновлення порушеного права позивача.

Колегія суддів апеляційного господарського суду погоджується з такими висновками суду першої інстанції.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Частинами 1-2 ст. 14 ЦК України визначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї.

Відповідно до змісту ст. ст.11, 15 ЦК України цивільні права й обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Кожна особа має право на судовий захист.

Право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі передбачено статтею 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. При цьому під ефективним засобом (способом) слід розуміти такий, що призводить до потрібних результатів, наслідків, дає найбільший ефект. Таким чином, ефективний спосіб захисту повинен забезпечити поновлення порушеного права та бути адекватним наявним обставинам.

Захист цивільних прав це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміються закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів дається в ст.16 ЦК України.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Згідно зі статтею 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч.1, 4 ст.4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку; набувати статусу активного споживача на умовах, визначених Законом України "Про ринок електричної енергії" (ч.1 ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Статтею 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання.

До компетенції правління відноситься:

підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту;

здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством;

розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису;

укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням;

ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання;

скликання та організація проведення загальних зборів об`єднання або зборів представників;

призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

Вказані положення кореспондуються з положеннями Статуту ОСББ «Дмитра Яворницького, 100».

Відповідно до п. 1.1 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитра Яворницького, 100» створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку № 100 (під`їзд 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11) на проспекті Дмитра Яворницького в місті Дніпропетровськ Дніпропетровської області відповідно до Законів України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку.

Відповідно до п. 2.1 Статуту метою створення об`єднання є забезпечення захисту прав співвласників відповідно до законодавства України та цього Статуту, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Пунктом 3.1 Статуту визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання.

Відповідно до п. 3.2 Статуту вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Пунктом 3.3 Статуту передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема: обрання голови правління та членів правління об`єднання.

Відповідно до абз. 1, 2, п. 3.11 Статуту рішення загальних зборів, прийняте відповідно

до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів мають вишу юридичну силу щодо рішень інших органів управління об`єднання. Загальні збори своїм рішенням можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення будь-якого іншого статутного органу об`єднання, зокрема, правління та ревізійної комісії (ревізора) об`єднання.

Відповідно до п. 3.12 Статуту виконавчим органом об`єднання є правління, яке обирається і підзвітне загальним зборам.

Правління здійснює керівництво поточною діяльністю об`єднання та має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених цим Статутом.

Відповідно до абз. 1 п. 3.13 Статуту порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.

Згідно з п. 3.14 Статуту до компетенції правління належать: - підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; - здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством; - розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; - ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання; - скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників, призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення; - брати на баланс майно об`єднання; - обрання зі свого складу заступника правління.

Відповідно до п. 3.16 Статуту на виконання своїх повноважень голова правління: - веде засідання правління, якщо правління не доручило ведення засідання іншому члену правління;

- забезпечує виконання рішень загальних зборів та рішень правління; - діє без доручення від імені об`єднання та укладає в межах своєї компетенції договори; - розпоряджається коштами об`єднання відповідно до затвердженого кошторису та рішень правління, має право першого підпису фінансових документів об`єднання; - наймає на роботу в об`єднання працівників та звільняє їх, застосовує до них заходи заохочення та накладає стягнення, видає обов`язкові для працівників об`єднання накази у сфері трудових правовідносин: за рішенням правління видає довіреності на представництво інтересів об`єднання іншим особам; укладає договори із суб`єктами підприємництва, які виконують роботи, в тому числі будівельні, надають житлово-комунальні та інші послуги, та здійснення контролю за їх виконанням; відкриває і закриває рахунки об`єднання в банківських установах та інших фінансових установах, підписує банківські та інші фінансові документи; відповідно до рішень правління здійснює інші дії, спрямовані на досягнення мети та завдань об`єднання; видавати довіреність на право першого підпису фінансових документів об`єднання та відкриття рахунків у банках.

Зважаючи на положення ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та положення Статуту Позивача саме голова правління ОСББ є посадовою особою ОСББ, а наведені у вказаній нормі повноваження голови правління ОСББ є повноваженнями керівника юридичної особи, якою є ОСББ.

Аналіз положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні», а також Правил організації діловодства дозволяє дійти висновку, що саме на керівника ОСББ (голову правління) покладено обов`язок з організації ведення бухгалтерського обліку та звітності, а також відповідальність за організацію бухгалтерського обліку, забезпечення фіксування фактів здійснення всіх господарських операцій у первинних документах та збереження оброблених документів, регістрів і звітності.

Закон України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні" визначає правові засади регулювання, організації, ведення бухгалтерського обліку та складання фінансової звітності в Україні.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні" Закон поширюється на всіх юридичних осіб, створених відповідно до законодавства України, незалежно від їх організаційно-правових форм і форм власності, на представництва іноземних суб`єктів господарської діяльності (далі - підприємства), які зобов`язані вести бухгалтерський облік та подавати фінансову звітність, а також на операції з виконання державного та місцевих бюджетів і складання фінансової звітності про виконання бюджетів з урахуванням бюджетного законодавства.

Відповідно до ч. 1-3, 6 ст. 8 Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні" бухгалтерський облік на підприємстві ведеться безперервно з дня реєстрації підприємства до його ліквідації. Питання організації бухгалтерського обліку на підприємстві належать до компетенції його власника (власників) або уповноваженого органу (посадової особи) відповідно до законодавства та установчих документів.

Відповідальність за організацію бухгалтерського обліку та забезпечення фіксування фактів здійснення всіх господарських операцій у первинних документах, збереження оброблених документів, регістрів і звітності протягом встановленого терміну, але не менше трьох років, несе уповноважений орган (посадова особа), який здійснює керівництво підприємством, або власник відповідно до законодавства та установчих документів.

Керівник підприємства зобов`язаний створити необхідні умови для правильного ведення бухгалтерського обліку, забезпечити неухильне виконання всіма підрозділами, службами та працівниками, причетними до бухгалтерського обліку, правомірних вимог бухгалтера щодо дотримання порядку оформлення та подання до обліку первинних документів.

Правила організації діловодства та архівного зберігання документів у державних органах, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах і організаціях, затверджені наказом Міністерства юстиції України 18.06.2015 № 1000/5 (далі - Правила організації діловодства) встановлюють єдині вимоги щодо створення управлінських документів і роботи зі службовими документами, а також порядок їх архівного зберігання в державних органах, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах і організаціях незалежно від форм власності (далі - установи).

Ці Правила є нормативно-правовим актом, обов`язковим для виконання всіма установами (п. 1 Правил).

Відповідно до п. 6 Правил організації діловодства відповідальність за організацію діловодства та архівної справи несе керівник установи.

Контроль за оформленням на належному рівні документів, а також організацію діловодства та зберігання документів у структурних підрозділах здійснюють їх керівники.

Відповідно до п. 1 розділу XV Правил організації діловодства під час зміни керівника установи наявність і стан документів (справ), що знаходяться в діловодстві структурних підрозділів та в архіві, а також облікових документів та довідкового апарату до них відбиваються окремим розділом в акті приймання-передавання установи.

Отже, колишній керівник за актом приймання-передавання має передати новопризначеному керівнику всі документи, які знаходяться в діловодстві відповідної установи чи організації.

Тому, в силу вищевказаних норм законодавства, статуту ОСББ «Дмитра Яворницького, 100» саме на колишнього керівника (колишнього голову правління ОСОБА_1 ) покладено обов`язок за актом приймання-передавання передати новопризначеному складу правління в особі його керівника всі документи, які стосуються діяльності та ведення діловодства в ОСББ «Дмитра Яворницького, 100», в тому числі установчі документи та технічну документацію на будинок, а також майно, яке власністю ОСББ.

Водночас, ні суду першої інстанції ні суду апеляційної інстанції доказів передачі колишнім керівником правління бухгалтерської, фінансової, технічної документації, а також ключів від приміщень та печатки ОСББ новому складу правління ОСББ в особі голови правління не надано, як і не спростовано позовних вимог.

Як зазначає скаржник в апеляційній скарзі, у нього відсутні документи, щодо яких заявлено вимоги у даній справі, проте як правильно зазначив Господарський суд, визначений законодавством обов`язок колишнього керівника передати новопризначеному документацію щодо юридичної особи є безумовним та не ставиться у залежність від того, чи є у нього відповідні документи в наявності.

Інші доводи Скаржника також були розглянуті колегією суддів, між тим вони не мають суттєвого впливу на вирішення даного спору та не спростовують висновків суду.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 275 ГПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу - без задоволення.

Відповідно до ст. 276 ГПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Враховуючи встановлені обставини справи, зазначені положення законодавства, апеляційний господарський суд вбачає підстави, передбачені статтею 276 Господарського процесуального кодексу України, для залишення рішення суду першої інстанції без змін, а апеляційної скарги без задоволення.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по справі покладаються на апелянта.

Керуючись ст. ст. 269, 275, 276, 282, 283 ГПК України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 09.09.2025 у справі № 904/878/25 - залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 09.09.2025 у справі № 904/878/25 залишити без змін.

Судові витрати ОСОБА_1 за подання апеляційної скарги на рішення суду покласти на заявника апеляційної скарги.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови виготовлено і підписано 23.02.2026.

Головуючий суддя О.Г. Іванов

Суддя Т.А. Верхогляд

Суддя Ю.Б. Парусніков