ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" лютого 2026 р. Справа № 922/4552/25

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Байбака О.І.

при секретарі судового засідання Надвіренко А.Д.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Промгруп-С" (адреса: 63044, Україна, Валківський р-н, Харківська обл., село Кобзарівка(з), вулиця Центральна, будинок 1; )
до Кегичівської селищної ради (64003, Україна, Берестинський р-н, Харківська обл., селище Кегичівка, вулиця Волошина, будинок 33; ) Третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Департамент реєстрації Харківської міської ради (адреса: 61003, Україна, м. Харків, м-н. Павлівський, буд. 4; )
про визнання права власності
за участю представників сторін:

позивача - Князєв В.В. (ордер № 1175050 від 28.11.2025)

відповідача - не з`явився;

третьої особи - не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Промгруп-С" (далі - позивач) звернулося до Господарького суду Харківської області з позовною заявою до Кегичівської селищної ради (далі - відповідач) в якій просить суд:

Визнати за позивачем Товариством з обмеженою відповідальністю Промгруп-С, код за , адреса: 63044, Харківська область, Богодухівський район, с. Кобзарівка, вул. Центральна, буд.1., право власності на об`єкти нерухомого майна:

- будівлю автогаражу загальною площею 1037,1 кв. м., яка розташована за адресою: Харківська область, Берестинський район, селище Кегичівка, вулиця Енергетиків, будинок 24, вартістю 18020,86 (вісімнадцять тисяч двадцять ) гривень 89 копійок;

- блок пункт ГСМ загальною площею 58,4 кв. м., який розташований за адресою: Харківська область, Берестинський район, селище Кегичівка, вулиця Енергетиків, будинок 24, вартістю 2926,38 (дві тисячі девятьсот двадцять шість) гривень 38 копійок;

- будівлю прохідної загальною площею 21,2 кв. м., яка розташована за адресою: Харківська область, Берестинський район, селище Кегичівка, вулиця Енергетиків, будинок 24, вартістю 562,27 (п`ятсот шістдесят дві) гривень 27 копійок;

- виробниче приміщення загальною площею 97,7 кв. м., яке розташоване за адресою: Харківська область, Берестинський район, селище Кегичівка, вулиця Енергетиків, будинок 24, вартістю 4894,33 (чотири тисячі вісімсот дев`яносто чотири) гривень 33 копійок;

- виробниче приміщення загальною площею 27,7 кв. м., яке розташоване за адресою: Харківська область, Берестинський район, селище Кегичівка, вулиця Енергетиків, будинок 24, вартістю 1392,90 (одна тисяча триста дев`яносто дві) гривень 90 копійок;

- склад цех загальною площею 227,2 кв. м., який розташований за адресою: Харківська область, Берестинський район, селище Кегичівка, вулиця Енергетиків будинок 24, вартістю 39 170 грн. (тридцять девять тисяч сто сімдесят гривень).

Заявлений позов обґрунтовано з посиланням на те, що засновник ТОВ Промгруп-С - ТОВ Агроцентр ЛТД (код за ) у відповідності до протоколу №1 установчих зборів ТОВ Промгруп-С від 23.12.2015 та протоколу № 7 загальних зборів учасників ТОВ Агроцентр ЛТД від 17.12.2015, згідно з Актом приймання-передачі нерухомого майна від 25.12.2015 передало до Статутного капіталу ТОВ Промгруп-С, а ТОВ Промгруп-С в свою чергу прийняло від ТОВ Агроцентр ЛТД вищенаведене нерухоме майно.

В березні 2025 року ТОВ Промгруп-С звернулося до Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області із заявою щодо реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, які розташовані за адресою: Харківська область, Кегичівський район, смт. Кегичівка, провулок 1-го Травня, будинок 24. Однак, відповідно до Рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №77831553 від 17.03.2025 року Департамент реєстрації Харківської міської ради Харківської області (державний реєстратор прав на нерухоме майно Вєлєва А.О.) відмовив позивачу у проведенні реєстраційних дій щодо вказаного нерухомого майна.

Мотивуючи свою відмову реєстратор послався на те, що подані документи не відповідають вимогам пункту 48 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 02 травня 2023 р. № 432, оскільки відомості про заявлений об`єкт до реєстрації відсутні в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва відсутні, а підписи в наданому ТОВ Промгруп-С Акті приймання-передачі нерухомого майна від 25.12.2015 належним чином не засвідчені.

Однак, як зазначає ТОВ Промгруп-С при поданні позову, цю вимогу він не має об`єктивної можливості виконати, оскільки акт передачі-приймання складався 25.12.2015 року, а вищевказана вимога почала діяти відповідно до постанови КМУ з 02.05.2023.

З огляду на викладене, позивачем заявляються вимоги про визнання права власності на вказані об`єкти нерухомості в судовому порядку.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 25.12.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання у справі призначено 21 січня 2026 року о 14:40; залучено до участі в справі в якості третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: - Департамент реєстрації Харківської міської ради (далі третя особа).

Протокольною ухвалою суду від 21.01.2026 підготовче засідання відкладено на 02.02.2026 об 11:40.

В процесі розгляду справи на стадії підготовчого відповідач надав суду відзив на позовну заяву (вх. № 115 від 05.01.2026), в якому заперечує проти заявленого позову. Зокрема відповідач зазначає, що матеріали справи не містять доказів внесення відомостей в Єдину державну електронну систему у сфері будівництва про об`єкти, на які позивач намагається визнати своє право, що є обов`язковою підставою для реєстрації права власності. При цьому, оскільки, внесення відомостей у Єдину державну систему у сфері будівництва має на меті проведення технічної інвентаризації будівель, яка в свою чергу включає комплекс робіт з обмірювання об`єкта нерухомого майна з визначенням його складу, фактичної площі та об`єму, технічного стану та/або з визначенням змін зазначених характеристик за певний період часу. Таким чином, як зазначає відповідач, позивач маніпулює нормами діючого законодавства, намагаючись ввести в оману суд, з метою досягнення бажаного процесуального результату.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 02.02.2026 Закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 16 лютого 2026 року о 12:00 год.

Третя особа надала до суду пояснення (вх. № 3104 від 09.02.2026), в яких зазначає, що документи, що підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно та їх обтяжень і подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Оскільки відповідні документи були подані з порушенням вимог п. 48 Порядку за виключенням виконання вимоги про засвідчення підписів на документі, а саме акту передачі-приймання нерухомого майна, відповідно до Закону України Про нотаріат, Департамент реєстрації Харківської міської ради вважає, що рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Вєлєвої А.О. від 17.03.2025 № 77831553 про відмову в проведенні державної реєстрації прав та їх обтяжень є правомірним, обґрунтованим, прийнятим виключно у межах повноважень та у відповідності до вимог чинного законодавства України.

У судове засідання 16.02.2026 прибув представник позивача, який просить суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач та третя особа своїх представників у судове засідання не направили, про причини не прибуття не повідомили, хоча належним чином повідомлення про час та місце розгляду справи.

Оскільки неяка на судове засідання представників відповідача та третьої особи не перешкоджає розгляду справи по суті, суд вважає за необхідне здійснювати розгляд справи за їх відсутності, за наявними в матеріалах справи документами.

Перевіривши матеріали справи, оцінивши надані суду докази та доводи, суд встановив.

Як свідчать матеріали справи, Товариство з обмеженою відповідальністю Промгруп-С", код за , надалі ТОВ Промгруп-С" створено та зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань 28.12.2015 року, номер запису 0000670, відповідно до виписки з ЄДР.

Засновником ТОВ Промгруп-С" є ТОВ Агроцентр ЛТД (код за ) у відповідності до протоколу №1 установчих зборів ТОВ Промгруп-С" від 23.12.2015 та протоколу №7 загальних зборів учасників ТОВ Агроцентр ЛТД від 17.12.2015.

Відповідно до Акту приймання - передачі нерухомого майна від 25.12.2015 ТОВ Агроцентр ЛТД передало до Статутного капіталу ТОВ Промгруп-С", а ТОВ Промгруп-С" в свою чергу прийняло від ТОВ Агроцентр ЛТД, нерухоме майно, а саме:

- будівлю автогаражу загальною площею 1037,1 кв.м., яка розташована за адресою: Харківська область, Кегичівський район, смт. Кегичівка, провулок 1-го Травня, будинок 24, вартістю 18020,86 (вісімнадцять тисяч двадцять ) гривень 89 копійок;

- блок пункт ГСМ загальною площею 58,4 кв.м., який розташований за адресою: Харківська область, Кегичівський район, смт. Кегичівка, провулок 1-го Травня, будинок 24, вартістю 2926,38 (дві тисячі девятьсот двадцять шість) гривень 38 копійок;

- будівлю прохідної загальною площею 21,2 кв.м., яка розташована за адресою: Харківська область, Кегичівський район, смт. Кегичівка, провулок 1-го Травня, будинок 24, вартістю 562,27 (п`ятсот шістдесят дві) гривень 27 копійок;

- виробниче приміщення загальною площею 97,7 кв.м., яке розташоване за адресою: Харківська область, Кегичівський район, смт. Кегичівка, провулок 1-го Травня, будинок 24, вартістю 4894,33 (чотири тисячі вісімсот дев`яносто чотири) гривень 33 копійок;

- виробниче приміщення загальною площею 27,7 кв.м., яке розташоване за адресою: Харківська область, Кегичівський район, смт. Кегичівка. провулок 1-го Травня, будинок 24, вартістю 1392,90 (одна тисяча триста дев`яносто дві) гривень 90 копійок;

- склад цех загальною площею 227,2 кв.м., який розташований за адресою: Харківська область, Кегичівський район, смт. Кегичівка, провулок 1-го Травня, будинок 24, вартістю 11373,25 (одинадцять тисяч триста сімдесят три ) гривень 25 копійок. (далі за текстом Об`єкти нерухомого майна)

Всього внесок ТОВ Агроцентр ЛТД до Статутного капіталу ТОВ Профгруп-С був здійснений на загальну суму 39170,00 грн.

Вказані Об`єкти нерухомого майна на момент його передачі до Статутного капіталу ТОВ Профгруп-С належали ТОВ Агроцентр ЛТД на праві приватної власності та були зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягами з реєстру наданими позивачем до матеріалів справи, зокрема: № 26919937 від 17.09.2014, №26918591 від 17.09.2014, №26912221 від 17.09.2014, №26917564 від 17.09.2014, №26910690 від 17.09.2014, №26916217 від 17.09.2014.

Матеріали справи також свідчать, що в березні 2025 року ТОВ Профгруп-С звернулося до Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області із заявою щодо реєстрації права власності на Об`єкти нерухомого майна, які розташовані за адресою: Харківська область, Кегичівський район, смт. Кегичівка, провулок 1-го Травня, будинок 24.

Однак, відповідно до Рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 77831553 від 17.03.2025 року Департамент реєстрації Харківської міської ради Харківської області (державний реєстратор прав на нерухоме майно Вєлєва А.О.) відмовив позивачу у проведенні реєстраційних дій щодо вказаного нерухомого майна.

Мотивуючи свою відмову реєстратор послався на те, що відомості про заявлений об`єкт до реєстрації в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва відсутні; що подані документи не відповідають вимогам пункту 48 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 02 травня 2023 р. № 432 оскільки підписи в наданому ТОВ Промгруп-С Акті приймання-передачі нерухомого майна від 25.12.2015 не засвідчені в порядку визначеному Законом України «Про нотаріат».

Однак, як зазначає ТОВ Профгруп-С, цю вимогу воно не має об`єктивної можливості виконати оскільки Акт передачі - приймання складався 25.12.2015 року, а вищевказана вимога почала діяти згідно постанови КМУ з 02.05.2023 року.

ТОВ Профгруп-С вказує, що до 02.05.2023 Закон не передбачав вимоги про засвідчення підписів на документі, а саме акту передачі-приймання нерухомого майна, яке вноситься (передається) до Статутного капіталу юридичної особи, відповідно до Закону України Про нотаріат, а тому позивач не повинен був та об`єктивно не міг дотриматись цих вимог складаючи документ 25.12.2015 року.

Крім того, ТОВ Профгруп-С також вказує, що згідно з інформацією, що міститься у ЄДРПОУ станом на момент звернення ТОВ Профгруп-С з заявою до Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області щодо реєстрації права власності, щодо ТОВ «Агроцентр ЛТД» внесено відомості про припинення юридичної особи.

Вище зазначені обставини щодо визнання за ТОВ Профгруп-С права власності на Об`єкти нерухомого майна стали підставами для звернення його до суду з позовом у даній справі.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, суд виходить з такого.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з вимогами ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно зі ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з вимогами ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів зокрема може бути визнання права.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Право власності за положеннями ст. 321 ЦК України є непорушним і ніхто не може протиправно бути обмеженим в реалізації свого права власності.

Згідно з ст. 328 ЦК України вбачається, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ст. 334 ЦК України).

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо право оспорюється або не визнається іншою особою.

Пунктом 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено, що з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтею 115 ЦК України передбачено, що господарське товариство є власником:

1) майна, переданого йому учасниками товариства у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу;

2) продукції, виробленої товариством у результаті господарської діяльності;

3) одержаних доходів;

4) іншого майна, набутого на підставах, що не заборонені законом.

Вкладом до статутного (складеного) капіталу господарського товариства можуть бути гроші, цінні папери, інші речі або майнові чи інші відчужувані права, що мають грошову оцінку, якщо інше не встановлено законом.

Грошова оцінка вкладу учасника господарського товариства здійснюється за згодою учасників товариства, а у випадках, встановлених законом, вона підлягає незалежній експертній перевірці.

В даному випадку, як вже зазначалося, засновником ТОВ Промгруп-С" є ТОВ Агроцентр ЛТД (код за ) у відповідності до протоколу №1 установчих зборів ТОВ Промгруп-С" від 23.12.2015 та протоколу №7 загальних зборів учасників ТОВ Агроцентр ЛТД від 17.12.2015.

Відповідно до Акту приймання - передачі нерухомого майна від 25.12.2015 ТОВ Агроцентр ЛТД передало до Статутного капіталу ТОВ Промгруп-С", а ТОВ Промгруп-С" в свою чергу прийняло від ТОВ Агроцентр ЛТД Об`єкти нерухомого майна.

Вказані Об`єкти нерухомого майна на момент його передачі до Статутного капіталу ТОВ Профгруп-С належали ТОВ Агроцентр ЛТД на праві приватної власності та були зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягами з реєстру наданими позивачем до матеріалів справи, зокрема: № 26919937 від 17.09.2014, №26918591 від 17.09.2014, №26912221 від 17.09.2014, №26917564 від 17.09.2014, №26910690 від 17.09.2014, № 26916217 від 17.09.2014.

Таким чином, ТОВ Агроцентр ЛТД передавши ці Об`єкти нерухомого майна в статутний капітал ТОВ Профгруп-С реалізувало своє право щодо розпорядження ними в порядку, передбаченому ст. ст. 115, 319 ЦК України.

При цьому, ТОВ Профгруп-С набув право на спірні Об`єкти нерухомого майна на підставі протоколу №1 установчих зборів ТОВ Промгруп-С" від 23.12.2015, протоколу №7 загальних зборів учасників ТОВ Агроцентр ЛТД від 17.12.2015, Акту приймання - передачі нерухомого майна від 25.12.2015.

Однак, як свідчать матеріали справи, здійснити державну реєстрацію права власності на Об`єкти нерухомого майна ТОВ Промгруп-С" фактично позбавлене можливості через зміни в законодавстві, які відбулися з часу складання Акту приймання - передачі нерухомого майна від 25.12.2015 до моменту звернення ТОВ Промгруп-С" до Державного реєстратора з підстав реєстрації права власності в 2025 році.

З матеріалів справи вбачається, що ТОВ Промгруп-С" звернувся до Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області із заявою щодо реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, які розташовані за адресою: Харківська область, Кегичівський район, смт. Кегичівка, провулок 1-го Травня, будинок 24.

Відповідно до Рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 77831553 від 17.03.2025 року Департамент реєстрації Харківської міської ради Харківської області (державний реєстратор прав на нерухоме майно Вєлєва А.О.) відмовив позивачу у проведенні реєстраційних дій щодо вказаного нерухомого майна.

Мотивуючи свою відмову реєстратор послався на те, що відомості про заявлений об`єкт до реєстрації в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва відсутні; що подані документи не відповідають вимогам пункту 48 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 02 травня 2023 р. № 432 оскільки підписи в наданому ТОВ Промгруп-С Акті приймання-передачі нерухомого майна від 25.12.2015 не засвідчені в порядку визначеному Законом України «Про нотаріат».

З цього приводу суд зазначає, що Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127, зі змінами затверджено Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі Порядок), який регламентує умови, підстави та процедуру проведення відповідно до Закону державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Крім того, вказаною статтею визначено, що заявник, це зокрема, власник, інший правонабувач, сторона правочину, у яких виникло речове право, або уповноважені ними особи - у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Діючим законодавством України визначено процедуру державної реєстрації речових прав на нерухоме майно суб`єктами державної реєстрації прав виключно за заявочним принципом.

Відповідно до ч. 5 ст. 3 Закону, яка кореспондується з п. 6 Порядку встановлено, що державна реєстрація прав проводиться за заявами у сфері державної реєстрації прав будь-яким державним реєстратором з урахуванням вимог, встановлених абзацами першим - третім цієї частини, крім випадку, передбаченого абзацом п`ятим цієї частини.

Відповідно до статті 18 Закону державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Стаття 20 Закону закріплює, що заява про державну реєстрацію прав та оригінали документів, необхідні для відповідної реєстрації, подаються заявником у паперовій або електронній формі у випадках, передбачених законодавством. Разом із заявою заявник подає оригінали документів, необхідних для відповідної реєстрації, та документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав.

Відповідно до Порядку для проведення державної реєстрації речових прав, необхідними документами є документи, що підтверджують набуття, зміну або припинення таких прав на нерухоме майно, та інші документи, визначені цим Порядком. Документи, що підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно та їх обтяжень і подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами

Відповідно вимог п. 48. Порядку, для державної реєстрації права власності у зв`язку з передачею майна у власність юридичної особи як внесок (внесення майна до статутного (складеного) капіталу (статутного фонду), вступні, членські та цільові внески членів кооперативу тощо) подаються:

1) документ, що посвідчує право власності особи на майно, яке передається у власність юридичної особи (крім випадку, коли право власності на таке майно вже зареєстровано в Державному реєстрі прав);

2) акт приймання-передачі майна або інший документ, що підтверджує факт передачі такого майна, підписаний власником (співвласниками) та особою, що діє від імені відповідної юридичної особи. Якщо майно відповідно до закону належить на праві спільної сумісної власності подружжю (колишньому подружжю), акт приймання-передачі майна або інший документ, що підтверджує факт передачі такого майна, підписується кожним з подружжя (колишнього подружжя) незалежно від наявності державної реєстрації права власності лише в одного з них;

3) рішення органу або особи, уповноважених установчими документами юридичної особи або законом (У разі, коли передача майна здійснюється іншою юридичною особою),

4) письмова згода суб`єкта переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення у випадках. передбачених законом;

5) протокол проведення перевірки набувача земельної ділянки сільськогосподарського призначення (у разі передачі земельної ділянки сільськогосподарського призначення).

Справжність підписів на документах, передбачених підпунктами 2 та 4 цього пункту, засвідчується відповідно до Закону нотаріат.

Однак, як вбачається з матеріалів справи в даному випадку, передача Об`єктів нерухомого майна до статутного капіталу ТОВ Промгруп-С" відбулася в 2015 році відповідно до Акту приймання - передачі нерухомого майна від 25.12.2015, коли чинне на той час законодавство не передбачало обов`язкової вимоги щодо нотаріального засвідчення підписів на акті приймання-передачі нерухомого майна при внесенні його до статутного капіталу юридичної особи, та відповідно ще не діяли вимоги Порядку, на який посилається державний реєстратор в Рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 77831553 від 17.03.2025.

З огляду на викладене, суд вважає обґрунтованими твердження ТОВ Промгруп-С" про те, що єдиним способом набуття ним права власності на Об`єкти нерухомого майна (та відповідно проведення державної реєстрації такого права) є визнання такого права в судовому порядку.

За загальновизнаним принципом права закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі.

Цей принцип закріплений у ч. 1 ст. 58 Конституції України, за якою дію нормативно-правового акта в часі треба розуміти так, що вона починається з моменту набрання цим актом чинності і припиняється з втратою ним чинності, тобто до події, факту застосовується той закон або інший нормативно-правовий акт, під час дії якого вони настали або мали місце.

Позицію щодо незворотності дії в часі законів та інших нормативно-правових актів неодноразово висловлював Конституційний Суд України. Так, згідно з висновками щодо тлумачення змісту ст. 58 Конституції України, викладеними у рішеннях Конституційного Суду України від 13 травня 1997 року № 1-зп, від 9 лютого 1999 року № 1-рп/99, від 5 квітня 2001 року № 3-рп/2001, від 13 березня 2012 року № 6-рп/2012, закони та інші нормативно-правові акти поширюють свою дію тільки на ті відносини, які виникли після набуття законами чи іншими нормативно-правовими актами чинності; дію нормативно-правового акта в часі треба розуміти так, що вона починається з моменту набрання цим актом чинності і припиняється із втратою ним чинності, тобто до події, факту застосовується той закон або інший нормативно-правовий акт, під час дії якого вони настали або мали місце; дія закону та іншого нормативно-правового акта не може поширюватися на правовідносини, які виникли і закінчилися до набрання чинності цим законом або іншим нормативно-правовим актом.

Єдиний виняток з даного правила, закріплений у ч. 1 ст. 58 Конституції України, складають випадки, коли закони та інші нормативно-правові акти пом`якшують або скасовують відповідальність особи.

Суд зазначає, що застосування нових, більш суворих вимог до документального оформлення правочину, який відбувся раніше, призвело б до фактичного обмеження права власності позивача та поставило б його у гірше становище порівняно з тим, у якому він перебував на момент набуття майна.

Такий підхід суперечив би принципам правової визначеності та принципу незворотності дії в часі законів та інших нормативно-правових актів.

Суд також враховує, що зміна процедурних вимог до державної реєстрації прав не може впливати на сам факт виникнення права власності, якщо воно було набуте на підставі правочину, що відповідав вимогам законодавства на момент його вчинення. Інакше особа, яка добросовісно набула право власності та належним чином оформила відповідні документи відповідно до чинних на той час норм, опинилася б у ситуації правової невизначеності та була б позбавлена можливості реалізувати свої майнові права виключно через подальші зміни у правовому регулюванні.

Крім того, як вже зазначалось, згідно з інформацією, що міститься у ЄДРПОУ на момент звернення ТОВ Промгруп-С з заявою до Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області щодо реєстрації права власності, щодо ТОВ «Агроцентр ЛТД» внесено запис про припинення припинено юридичної особи.

Правовим наслідком внесення до ЄДР запису про припинення юридичної особи є втрата нею цивільної правоздатності та дієздатності, а відтак неможливість набуття нових цивільних прав та обов`язків, а також вчинення будь-яких юридично значимих дій поза межами ліквідаційної процедури. Після державної реєстрації припинення юридична особа вважається такою, що припинила своє існування як суб`єкт права.

Пунктом 48 Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно (затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 у редакції постанови КМУ від 02.05.2023 № 432) передбачено обов`язок подання документів з нотаріально засвідченими підписами сторін у визначених випадках, зокрема коли подається акт приймання-передачі чи інший документ, що підтверджує перехід речового права.

Нотаріальне засвідчення підпису передбачає особисту присутність підписанта або його належного представника та підтвердження його волевиявлення. Однак у ситуації, коли юридичну особу припинено, відсутній суб`єкт, який може реалізувати волю від імені такої особи, а її органи управління припинили свої повноваження. Відтак об`єктивно неможливо забезпечити виконання вимоги щодо нотаріального засвідчення підпису від імені припиненої юридичної особи.

Таким чином, наявність у ЄДР запису про припинення ТОВ «Агроцентр ЛТД» унеможливлює виконання вимог п. 48 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 02 травня 2023 р. № 432 в частині нотаріального засвідчення підписів, що, у свою чергу, свідчить про відсутність у заявника фактичної та юридичної можливості подати документи у формі, передбаченій чинною редакцією нормативного акта.

Таким чином, законодавчі зміни які відбулися з часу складання Акту приймання - передачі нерухомого майна від 25.12.2015 до моменту звернення ТОВ Промгруп-С" до державного реєстратора не можуть бути підставою для реалізації ТОВ Промгруп-С" свого права на набуття права власності на Об`єкти нерухомого майна.

З приводу відсутності відомостей про Об`єкти нерухомого майна в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва суд зазначає.

Порядок ведення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), затверджено Постановою КМУ від 23 червня 2021 р. № 681

ЄДЕССБ - загальнонаціональна інформаційна система, що покликана впорядкувати процес будівництва в Україні і через максимальну публічність інформації зробити його прозорим та вільним від корупції. ЄДЕСБ має реалізувати весь життєвий цикл будівництва об`єкту починаючи з отримання містобудівних умов та обмежень, закінчуючи його введенням в експлуатацію. Передбачається, що більшість інформації та документації необхідної для ведення будівництва буде створюватися в Системі відповідними суб`єктами, що дозволить централізувати та стандартизувати дані з багатьох розрізнених джерел інформації.

Отже, ЄДЕССБ це основний інструмент громадського контролю за забудовою.

Суд погоджується з твердженнями відповідача та третьої особи, щодо відсутності відомостей про заявлений до реєстрації об`єкт в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва під час звернення ТОВ Промгруп-С" до державного реєстратора з заявою щодо реєстрації права власності.

Відповідно до п 48 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 02 травня 2023 р. № 432 - державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом об`єкт чи об`єкт будівництва проводиться за наявності відомостей про такий об`єкт в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва.

Однак, як вбачається з матеріалів справи, станом на момент звернення ТОВ Промгруп-С" до Департамент реєстрації Харківської міської ради Харківської області Об`єкти нерухомого майна вже були побудовані, введені експлуатацію, і стосовно них було проведено державну реєстрацію права власності за ТОВ «Агроцентр ЛТД», що підтверджується Витягами з реєстру, зокрема: № 26919937 від 17.09.2014, №26918591 від 17.09.2014, №26912221 від 17.09.2014, №26917564 від 17.09.2014, №26910690 від 17.09.2014, № 26916217 від 17.09.2014.

Відповідно до ст. 2 Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Наявність відповідних витягів підтверджує офіційне визнання державою наявність такого майна та його власника.

Суд також враховує, що спірні Об`єкти нерухомого майна були збудовані та введені в експлуатацію до запровадження обов`язкового внесення відомостей до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Крім того, наявність чи відсутність відомостей про Об`єкти нерухомого майна в електронній системі у сфері будівництва не є підставою для відмови в реалізації ТОВ Промгруп-С" свого права на визнання за ним права власності на ці об`єкти. Як вже зазначалось, зазначена система є інформаційним ресурсом у сфері містобудівної діяльності та використовується для забезпечення здійснення дозвільних і реєстраційних процедур у будівництві, однак її функціонування не впливає на передбачений Законом порядок набуття права власності на об`єкти нерухомості які були збудовані, введені в експлуатацію та стосовно яких проведено державну реєстрацію права власності до запровадження цієї системи.

До того ж, в даному випадку в межах даної справи судом не розглядається законність чи незаконність дій державного реєстратора при прийнятті відповідного рішення про відмову в проведенні реєстраційної дії, в т. ч. з підстав відсутності певної інформації в реєстрі, оскільки згідно з позовом дані рішення державного реєстратора з боку ТОВ Промгруп-С" не оспорюються.

З огляду на вище викладене, суд приходить до висновку що заявлений ТОВ Промгруп-С" позов про визнання за ним права власності на Об`єкти нерухомого майна є законним та обґрунтованим, підстав які б спростовували позовні вимоги з боку Кегичівської селищної ради суду не надано.

За таких обставин, заявлений позов підлягає задоволенню з визнанням за ТОВ Промгруп-С" права власності на Об`єкти нерухомого майна.

Керуючись ст. ст. 73-74, 76-80, 123, 126, 129, 238-241, 247, 331 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Промгруп-С (, адреса: 63044, Харківська область, Богодухівський район, с. Кобзарівка, вул. Центральна, буд.1), право власності на об`єкти нерухомого майна:

- будівлю автогаражу загальною площею 1037,1 кв. м., яка розташована за адресою: Харківська область, Берестинський район, селище Кегичівка, вулиця Енергетиків, будинок 24, вартістю 18020,86 (вісімнадцять тисяч двадцять) гривень 89 копійок;

- блок пункт ГСМ загальною площею 58,4 кв. м., який розташований за адресою: Харківська область, Берестинський район, селище Кегичівка, вулиця Енергетиків, будинок 24, вартістю 2926,38 (дві тисячі девятьсот двадцять шість) гривень 38 копійок;

- будівлю прохідної загальною площею 21,2 кв. м., яка розташована за адресою: Харківська область, Берестинський район, селище Кегичівка, вулиця Енергетиків, будинок 24, вартістю 562,27 (п`ятсот шістдесят дві) гривень 27 копійок;

- виробниче приміщення загальною площею 97,7 кв. м., яке розташоване за адресою: Харківська область, Берестинський район, селище Кегичівка, вулиця Енергетиків, будинок 24, вартістю 4894,33 (чотири тисячі вісімсот дев`яносто чотири) гривень 33 копійок;

- виробниче приміщення загальною площею 27,7 кв. м., яке розташоване за адресою: Харківська область, Берестинський район, селище Кегичівка, вулиця Енергетиків, будинок 24, вартістю 1392,90 (одна тисяча триста дев`яносто дві) гривень 90 копійок;

- склад цех загальною площею 227,2 кв. м., який розташований за адресою: Харківська область, Берестинський район, селище Кегичівка, вулиця Енергетиків будинок 24, вартістю 39 170 грн. (тридцять девять тисяч сто сімдесят гривень).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано в строки та в порядку визначеному ст. 256, 257 ГПК України з урахуванням п. 17.5 Перехідних положень ГПК України.

Повне рішення складено "20" лютого 2026 р.

СуддяО.І. Байбак