ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

16 лютого 2026 року Справа №914/1901/16(914/763/25)

Західний апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючий суддя Панова І.Ю.,

Судді Зварич О.В.,

Кравчук Н.М.

розглянувши матеріали апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Едельвейс-фарм" б/н від 02.02.2026 (вх. №01-05/310/26 від 03.02.2026)

на рішення Господарського суду Львівської області від 11.12.2025 (повний текст рішення складено 12.01.2026)

у справі: №914/1901/16(914/763/25) (суддя Цікало А.І.)

за позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю "Едельвейс-фарм"

до відповідач-1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Лаксар"

до відповідач-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Органік Компані"

до відповідач-3: ОСОБА_1

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Кантієро"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів: ОСОБА_2

про: витребування нерухомого майна; визнання недійсним договору іпотеки; визнання недійсним договору відступлення прав за іпотечним договором; визнання відсутнім права іпотеки; скасування державної реєстрації права іпотеки; скасування державної реєстрації права обтяження - заборони на нерухоме майно

в межах справи №914/1901/16

про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Едельвейс-фарм"

В С Т А Н О В И В:

Рішенням Господарського суду Львівської області від 11.12.2025 у справі №914/1901/16(914/763/25) відмовлено задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Едельвейс-фарм" до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Лаксар", до відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Органік Компані", до відповідача-3: ОСОБА_1 про витребування нерухомого майна; визнання недійсним договору іпотеки; визнання недійсним договору відступлення прав за іпотечним договором; визнання відсутнім права іпотеки; скасування державної реєстрації права іпотеки; скасування державної реєстрації права обтяження - заборони на нерухоме майно. Скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Господарського суду Львівської області від 10.04.2025 р. у справі № 914/1901/16(914/763/25), а саме:

Скасовано арешт на нерухоме майно, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Лаксар" (вул. Стрийська, буд. 86Б, оф. 20, м. Львів, 79026; ідентифікаційний код юридичної особи 41888382), а саме:

- РНОНМ: 115, нежитлові приміщення підвалу в літ. "А-5", буд. б/н / мікрорайон 1/2, буд. 46, заг. площею 16,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська обл., м. Первомайський, вул. Кіндратьєва буд. б/н;

- РНОНМ: 115, нежитлові приміщення 1-го поверху в літ. "А-5", буд. б/н / мікрорайон 1/2, буд. 46, заг. площею 80,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська обл., м. Первомайський, вул. Кіндратьєва буд. б/н;

- РНОНМ: 101, нежитлові приміщення підвалу №І, ІІІ, ІV, V, VI, VIа, VII, VIIа, VIIб, VIII; 1-го поверху №1-70-:-1-76, 1-78-:-1-81, 1-83, 2-го поверху № 2-1а, 2-3, 2-4а, 2-5а підвалу заг. площею 1982.9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; - РНОНМ: 101, нежитлові приміщення 1-го поверху №1-53, 1-59; 2-го поверху № 2-2; 3-го поверху № 3-11-:-3-21, 3-21а, 3-21б, 3-21в, 3-21г, 3-21д, 3-22-:-3-33, 3-33а, ІІ, ІІІ, заг. площею 937,3 кв.м. у нежитловій будівлі літера "А-3", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1;

- РНОНМ: 101, нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-17, 1-18, 1-19, 1-19б,1-19а, 1-20, 1-52, заг. площею 80,7 кв.м. в літ. "А-3", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Скасовано заборону органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, у тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно, зокрема, Міністерству юстиції України та його територіальним органам, нотаріусам та іншим органам чи особам, які виконують функції державної реєстрації прав на нерухоме майно у відповідності до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", вчиняти будь-які реєстраційні дії у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (реєстрацію прав власності, скасування реєстрації права власності та інших речових прав, у тому числі реєстрацію правочинів щодо відчуження, передачі у володіння та користування третім особам, внесення до статутних капіталів юридичних осіб, передачі в іпотеку, будь-якого іншого обтяження та інше) щодо нерухомого майна, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Лаксар" (вул. Стрийська, буд. 86Б, оф. 20, м. Львів, 79026; ідентифікаційний код юридичної особи 41888382), а саме:

- РНОНМ: 115, нежитлові приміщення підвалу в літ. "А-5", буд. б/н / мікрорайон 1/2, буд. 46, заг. площею 16,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська обл., м. Первомайський, вул. Кіндратьєва буд. б/н;

- РНОНМ: 115, нежитлові приміщення 1-го поверху в літ. "А-5", буд. б/н / мікрорайон 1/2, буд. 46, заг. площею 80,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська обл., м. Первомайський, вул. Кіндратьєва буд. б/н;

- РНОНМ: 101, нежитлові приміщення підвалу №І, ІІІ, ІV, V, VI, VIа, VII, VIIа, VIIб, VIII; 1-го поверху №1-70-:-1-76, 1-78-:-1-81, 1-83, 2-го поверху №2-1а, 2-3, 2-4а, 2-5а підвалу заг. площею 1982.9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1;

- РНОНМ: 101, нежитлові приміщення 1-го поверху №1-53, 1-59; 2-го поверху № 2-2; 3-го поверху № 3-11-:-3-21, 3-21а, 3-21б, 3-21в, 3-21г, 3-21д, 3-22-:-3-33, 3-33а, ІІ, ІІІ, заг. площею 937,3 кв.м. у нежитловій будівлі літера "А-3", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1;

- РНОНМ: 101, нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-17, 1-18, 1-19, 1-19б,1-19а, 1-20, 1-52, заг. площею 80,7 кв.м. в літ. "А-3", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Не погоджуючись із вказаним судовим рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю "Едельвейс-фарм" оскаржило таке в апеляційному порядку. Апеляційна скарга надійшла на адресу Західного апеляційного господарського суду 03.02.2026. В апеляційній скарзі скаржник скасувати рішення Господарського суду Львівської області від 11.12.2025 року по справі № 914/1901/16(914/763/25) в повному обсязі та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги ТОВ "Едельвейс-фарм" задовольнити в повному обсязі, а саме:

- Витребувати у ТОВ "Лаксар" на користь ТОВ "Едельвейс-Фарм" нерухоме майно, яке було створено шляхом поділу первісного об`єкта: нежитлового приміщення Аптеки загальною площею 96,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська обл., м. Первомайський, вул. Кіндратьєва буд. б/н, мікрорайон 1/2, буд. 46 (РНОНМ: 5), а саме:

1) РНОНМ: 115, нежитлові приміщення підвалу в літ."А-5", буд. б/ н / мікрорайон 1/2, буд. 46, заг. площею 16,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська обл., м. Первомайський, вул. Кіндратьєва буд. б/н ;

2) РНОНМ: 115, нежитлові приміщення 1-го поверху в літ."А-5", буд. б/н / мікрорайон 1/2, буд. 46, заг. площею 80,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська обл., м. Первомайський, вул. Кіндратьєва буд. б/н;

- Витребувати у ТОВ "Лаксар" на користь ТОВ "Едельвейс-Фарм" нерухоме майно, яке було створено шляхом поділу первісного об`єкта: нежитлових приміщень загальною площею 3558,8 кв.м. у нежитловій будівлі літера "А-3", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, РНОНМ: 1, а саме:

1) РНОНМ: 101, нежитлові приміщення підвалу №І, ІІІ, ІV, V, VI, VIа, VII, VIIа, VIIб, VIII; 1-го поверху №1-70-:-1-76, 1-78-:-1-81, 1-83, 2-го поверху №2-1а, 2-3, 2-4а, 2-5а заг. площею 1982.9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ,;

2) РНОНМ: 101, нежитлові приміщення 1-го поверху №1-53, 1-59; 2-го поверху № 2-2; 3-го поверху № 3-11-:-3-21, 3-21а, 3-21б, 3-21в, 3-21г, 3-21д, 3-22- :-3-33, 3-33а, ІІ, ІІІ, заг. площею 937,3 кв.м. у нежитловій будівлі літера "А-3", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ,;

3) РНОНМ: 101, нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-17, 1-18, 1-19, 1-19б, 1-19а, 1-20, 1-52, заг. площею 80,7 кв.м. в літ. "А-3", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; - Визнати недійсним договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Рогатинського районного нотаріального округу Дзерою М.Л. за реєстровим номером 1134, укладений 11.06.2020 між ТОВ "Лаксар" та ТОВ "Органік компані";

- Визнати недійсним договір відступлення прав за іпотечним договором, посвідчений приватним нотаріусом Рогатинського районного нотаріального округу Дзерою М.Л. за реєстровим номером 113, укладений 16.01.2021 між первісним іпотекодержателем ТОВ "Органік Компані" і новим іпотекодержателем ОСОБА_1 ;

- Визнати відсутнім у ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) права іпотеки за Договором іпотеки, укладеним 11.06.2020 між ТОВ "Лаксар" та ТОВ "Органік компані", посвідченим приватним нотаріусом Рогатинського районного нотаріального округу Дзерою М.Л. та зареєстрованим в реєстрі за реєстровим номером 1134;

- Визнати відсутнім у ТОВ "Органік Компані" () права іпотеки за Договором іпотеки, укладеним 11.06.2020 між ТОВ "Лаксар" та ТОВ "Органік компані", посвідченим приватним нотаріусом Рогатинського районного нотаріального округу Дзерою М.Л. та зареєстрованим в реєстрі за реєстровим номером 1134;

- Скасувати проведену на підставі договору іпотеки від 11.06.2020 за реєстровим № 1134 державну реєстрацію права іпотеки ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на нежитлові приміщення підвалу №І, ІІІ, ІV, V, VI, VIа, VII, VIIа, VIIб, VIII; 1-го поверху №1-70-:-1-76, 1-78-:-1-81, 1-83, 2-го поверху №2-1а, 2-3, 2- 4а, 2-5а заг. площею 1982.9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, РНОНМ: 101, номер запису про іпотеку: 39662496 від 11.06.2020 16:27:56, зареєстрований на підставі рішення державного реєстратора Кобзарівської сільської ради Валківського району Іваницького Євгена Анатолійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером: 55655532 від 11.12.2020 14:31:49;

- Скасувати проведену на підставі договору іпотеки від 11.06.2020 за реєстровим № 1134 державну реєстрацію права обтяження - заборони на нерухоме майно, обтяжувач ТОВ "Органік Компані" () на нежитлові приміщення підвалу №І, ІІІ, ІV, V, VI, VIа, VII, VIIа, VIIб, VIII; 1-го поверху №1-70-:-1-76, 1-78-:-1-81, 1-83, 2-го поверху №2-1а, 2-3, 2-4а, 2-5а заг. площею 1982.9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, РНОНМ: 101, номер запису про обтяження: 39662426 від 11.06.2020 16:22:33, зареєстрований на підставі рішення державного реєстратора Кобзарівської сільської ради Валківського району Іваницького Євгена Анатолійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером: 55655532 від 11.12.2020 14:31:49;

- Скасувати проведену на підставі договору іпотеки від 11.06.2020 за реєстровим № 1134 державну реєстрацію права іпотеки ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на нежитлові приміщення 1-го поверху №1-53, 1-59; 2-го поверху № 2-2; 3-го поверху № 3-11-:-3-21, 3-21а, 3-21б, 3-21в, 3-21г, 3-21д, 3-22-:-3-33, 3-33а, ІІ, ІІІ, заг. площею 937,3 кв.м. у нежитловій будівлі літера "А-3", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; РНОНМ: 101, номер запису про іпотеку: 39645691 від 11.06.2020 16:27:56, зареєстрований на підставі рішення державного реєстратора Кобзарівської сільської ради Валківського району Іваницького Євгена Анатолійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером: 55637258 від 10.12.2020 18:49:31;

- Скасувати проведену на підставі договору іпотеки від 11.06.2020 за реєстровим № 1134 державну реєстрацію обтяження - заборони на нерухоме майно, обтяжувач ТОВ "Органік Компані" () на нежитлові приміщення 1-го поверху №1-53, 1-59; 2-го поверху № 2-2; 3-го поверху № 3-11-:-3-21, 3-21а, 3-21б, 3-21в, 3-21г, 3-21д, 3-22-:-3-33, 3-33а, ІІ, ІІІ, заг. площею 937,3 кв.м. у нежитловій будівлі літера "А-3", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; РНОНМ: 101, номер запису про обтяження: 39645648 від 11.06.2020 16:22:33, зареєстрований на підставі рішення державного реєстратора Кобзарівської сільської ради Валківського району Іваницького Євгена Анатолійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером: 55637258 від 10.12.2020 18:49:31;

- Скасувати проведену на підставі договору іпотеки від 11.06.2020 за реєстровим № 1134 державну реєстрацію права іпотеки ТОВ "Органік Компані" () на нежитлові приміщення 1-го поверху №1-17, 1-18, 1-19, 1-19б, 1-19а, 1-20, 1-52, заг. площею 80,7 кв.м. в літ. "А-3", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; РНОНМ: 101, номер запису про іпотеку: 39644762 від 11.06.2020 16:27:56, зареєстрований на підставі рішення державного реєстратора Кобзарівської сільської ради Валківського району Іваницького Євгена Анатолійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером: 55636209 від 10.12.2020 17:47:58;

- Скасувати проведену на підставі договору іпотеки від 11.06.2020 за реєстровим № 1134 державну реєстрацію права обтяження - заборони на нерухоме майно, обтяжувач ТОВ "Органік Компані" () на нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-17, 1-18, 1-19, 1-19б, 1-19а, 1-20, 1-52, заг. площею 80,7 кв.м. в літ. "А-3", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; РНОНМ: 101, номер запису про обтяження: 39644732 від 11.06.2020 16:22:33, зареєстрований на підставі рішення державного реєстратора Кобзарівської сільської ради Валківського району Іваницького Євгена Анатолійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером: 55636209 від 10.12.2020 17:47:58.

Відповідно протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 03.02.2026 вказану справу розподілено колегії суддів Західного апеляційного господарського суду у складі: головуючого судді Панова І.Ю., суддів Зварич О.В. та Кравчук Н.М.

Ухвалою суду від 09.02.2026 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Едельвейс-фарм" б/н від 02.02.2026 (вх. №01-05/310/26 від 03.02.2026) залишено без руху, надано апелянту строк у 10 днів для усунення недоліків та надання суду докази надсилання копії апеляційної скарги Товариству з обмеженою відповідальністю "Органік Компані", Товариству з обмеженою відповідальністю "Лаксар" та Сену Сямантаку; - докази доплати судового збору у розмірі 32 304,44 грн. протягом 10 днів з дня вручення ухвали про залишення апеляційної скарги без руху.

10.02.2026 на адресу суду від скаржника надійшла заява та надано суду докази надсилання копії апеляційної скарги Товариству з обмеженою відповідальністю "Органік Компані", Товариству з обмеженою відповідальністю "Лаксар" та Сену Сямантаку, що підтверджується описами вкладення, та докази сплати судового збору у сумі 32 304, 44 грн, що підтверджується платіжною інструкцією №158 від 09.02.2026.

Розглянувши подані матеріали апеляційної скарги (з урахуванням поданої заяви), апеляційний суд встановив, що такі відповідають вимогам ст.ст.258-259 ГПК України та є достатніми для відкриття апеляційного провадження.

Відповідно до ч.3 ст.262 ГПК України питання про відкриття апеляційного провадження у справі вирішується не пізніше п`яти днів з дня надходження апеляційної скарги або заяви про усунення недоліків, поданої у порядку, передбаченому статтею 260 цього Кодексу.

Згідно з ч.3 ст.174 ГПК України, якщо позивач усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, вона вважається поданою у день первинного її подання до господарського суду та приймається до розгляду.

Відповідно до ч.1 ст.268 ГПК України після проведення підготовчих дій суддя-доповідач доповідає про них колегії суддів, яка вирішує питання про проведення додаткових підготовчих дій в разі необхідності та призначення справи до розгляду. Про дату, час та місце розгляду справи повідомляються учасники справи, якщо справа відповідно до цього Кодексу розглядається з їх повідомленням.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 234, 262, 267, 268 ГПК України, Західний апеляційний господарський суд

У Х В А Л И В:

1. Відкрити апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Едельвейс-фарм" б/н від 02.02.2026 (вх. №01-05/310/26 від 03.02.2026) на рішення Господарського суду Львівської області від 11.12.2025 у справі: №914/1901/16(914/763/25).

2. Господарському суду Львівської області невідкладно надіслати матеріали справи № 914/1901/16(914/763/25).

3. Сторонам у справі подати відзиви на апеляційну скаргу та докази надсилання скаржнику (надання) копії відзивів та доданих до них документів протягом десяти днів з дня вручення ухвали про відкриття апеляційного провадження у справі.

Головуючий суддя Панова І.Ю.,

Судді Зварич О.В.,

Кравчук Н.М.