ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

(про зупинення провадження у справі)

м. Хмельницький

"16" лютого 2026 р. Справа № 924/818/25

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Кочергіної В.О., при секретарі судового засідання Крупській В.В., розглянувши матеріали справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "НВО" м. Київ

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача

- Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Чорноног В.П. Київська область, м. Буча

- Хмельницька районна державна адміністрація с. Гвардійське, Хмельницького району, Хмельницької області

- Розсошанська сільська рада Хмельницького району с. Розсоша, Хмельницького району, Хмельницької області

до:

1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Одер" м. Київ

2. ТОВ "Коммандос" с. Розсоша, Хмельницького району, Хмельницької області

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

- Приватного підприємства "Подільський міжрегіональний ринок" м. Хмельницький

- "ЮБС ФІН Інвестмент Лімітед" (UBS FIN INVESTMENT LIMITED) Агіас Філаксеос, 118, Крістабел Хауз, 3087 Лімассол, Кіпр

про:

- визнання недійсним договорів суборенди від 05.12.2013 №38/1, 42/1, 77/1 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :06:012:0706; :06:012:0707; :06:014:0002;

- усунення перешкод в користуванні нерухомим майном та земельними ділянками, шляхом скасування рішення приватного нотаріуса Чорнонога В.П. про державну реєстрацію права суборенди та припинення права суборенди земельних ділянок

За участю:

від позивача: Кулібаба О.О. згідно Ордера серія ВІ №1336403 від 23.09.2025 (в режимі відеоконференції)

від відповідача 1: Зіневич К.А. згідно Ордера серії АА №1624666 від 17.09.2025 (в режимі відеоконференції)

від відповідача 2: Зіневич К.А. згідно Ордера серії АА №1657787 від 18.12.2025 (в режимі відеоконференції)

від третьої особи - Розсошанської сільської ради на стороні позивача: Дячок В.В. - керівник

від третьої особи - ПП "Подільський міжрегіональний ринок"на стороні відповідача : Куц І.О. згідно Ордера серія ВХ№1106252 від 16.09.2025

інші учасники: представники не з`явились

16.02.2026 в підготовчому засіданні проголошено вступну і резолютивну частини ухвали суду відповідно до ст. 240 ГПК України.

ВСТАНОВИВ:

У провадженні Господарського суду Хмельницької області (суддя В.О. Кочергіна) перебуває справа №924/818/25 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "НВО" м. Київ за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Чорноног В.П. Київська область, м. Буча; Хмельницької районної державної адміністрації с. Гвардійське, Хмельницького району, Хмельницької області; Розсошанської сільської ради Хмельницького району с. Розсоша, Хмельницького району, Хмельницької області до ТзОВ "Одер" м. Київ, до ТзОВ "Коммандос" с. Розсоша, Хмельницького району, Хмельницької області за участю третіх осіб, без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів Приватного підприємства "Подільський міжрегіональний ринок" м. Хмельницький, "ЮБС ФІН Інвестмент Лімітед" (UBS FIN INVESTMENT LIMITED) Агіас Філаксеос, 118, Крістабел Хауз, 3087 Лімассол, Кіпр про: визнання недійсним договорів суборенди від 05.12.2013 №38/1, 42/1, 77/1 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :06:012:0706; :06:012:0707; :06:014:0002; усунення перешкод в користуванні нерухомим майном та земельними ділянками, шляхом скасування рішення приватного нотаріуса Чорнонога В.П. про державну реєстрацію права суборенди та припинення права суборенди земельних ділянок.

Підставою позовних вимог позивач - ТОВ "НВО" зазначає право власності на об`єкти нерухомості, які розташовані на земельних ділянках: площею 9,3026га, кадастровий номер :06:012:0706; площею 9,6006га, кадастровий номер :06:012:0707; площею 0,511га, кадастровий номер :06:014:0002, що виникло на підставі договору купівлі-продажу від 25.07.2023, укладеного між ПП "Подільський міжрегіональний ринок" та ТзОВ "НВО". Посилається на те, що п."е" ч.1 ст.141 ЗК України в якості підстави припинення прав користування земельною ділянкою визначає - набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. Зазначає, що на підставі рішень про державну реєстрацію №73930567 від 03.07.2024, №73930775 від 03.07.2024, №73932046 від 03.07.2024 прийнятих державним реєстратором прав на нерухоме майно Рудніцькою І.В. на підставі заяв ТОВ "НВО" було зареєстровано право оренди ТОВ "НВО" на земельні ділянки з кадастровими номерами :06:012:0706; :06:012:0707; :06:014:0002 відповідно шляхом зміни інформації про орендаря з ТОВ "Коммандос" на ТОВ "НВО". Повідомляє, що на підставі оспорюваних рішень приватного нотаріуса Чорнонога В.П., згідно з заявами ТОВ "Одер", було зареєстровано право суборенди ТОВ "Одер" відносно спірних земельних ділянок. Проведені реєстрації права суборенди позбавляють позивача, як орендаря законного права користування спірними земельними ділянками. Також наявні перешкоди у користуванні самим нерухомим майном, розташованим на них.

З посиланням на приписи ст.774 ЦК України, ч.1 ст.8 Закону України "Про оренду землі" вважає, що на момент укладення спірних договорів суборенди, договірні відносини оренди ТОВ "Коммандос" з орендодавцем були припинені, оскільки розпорядженням Хмельницької РДА від 12.10.2012 №1877/2012-р договори оренди земельних ділянок, укладені між Хмельницької РДА та ТОВ "Коммандос" було розірвано.

Розгляд справи перебуває на стадії підготовчого провадження.

23.09.2025 до суду через систему "Електронний суд" від ПП "Подільський міжрегіональний ринок" надійшло клопотання (вх.№05-08/2827/25) про зупинення провадження у даній справі до набрання законної сили судовим рішенням Господарського суду Хмельницької області у справі №924/1155/23 за позовом Приватного підприємства "Подільський міжрегіональний ринок" м. Хмельницький.

Подане клопотання мотивоване тим, що ТОВ "НВО" у заявленому позові по справі №924/818/25 посилається на те, що є власником нерухомого майна та комунікацій, які розташовані на земельних ділянках: площею 9,3026га, кадастровий номер :06:012:0706; площею 9,6006 га, кадастровий номер :06:012:0707; площею 0,511 га, кадастровий номер :06:014:0002, що підтверджується договором купівлі-продажу від 25.07.2023, що підтверджується договором купівлі-продажу від 25.07.2023, а також здійснює дії щодо зазначеного майна. Так, 25 липня 2023 року був укладений договір-купівлі продажу нерухомого майна між Приватним підприємством "Подільський міжрегіональний ринок" та Товариством з обмеженою відповідальністю "НВО", який був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуцевич О.О., зареєстрований в peєcтpi за № 813. Кошти згідно договору за нерухоме майно ТОВ "НВО" не оплачено. Разом з тим, ПП "ПМР" на даний момент оскаржує та просить визнати недійсним договір купівлі-продажу від 25.07.2023 та витребовує майно у ТОВ "НВО". Отже, укладаючи договір купівлі-продажу від 25.07.2023 повірений Пермяков Аркадій Борисович діяв в інтересах не ПП "ПМР", а в інтересах власної дружини ОСОБА_2 , з метою набуття ТОВ "НВО" засновником якого вона є майна за вартістю яка є значно нижчою від ринкової вартості. Враховуючи, що у результаті укладення договору купівлі-продажу від 25.07.2023, збільшилась вартість частки ОСОБА_2 у ТОВ "НВО", такий договір вчинено у власних iнтepecax на шкоду довірителю.

Враховуючи приписи п. 5 ч. 1 ст. 227 ГПК України, вбачаються об`єктивні підстави для зупинення провадження у cпpaвi №924/818/25 до набрання законної сили рішенням суду у cпpaвi №924/1155/23. Так, зі змісту спірних правовідносин випливає об`єктивна неможливість розгляду цієї справи до вирішення іншої справи №924/1155/23, що розглядається в порядку судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в даній cпpaвi. Підставою для позову у даній cпpaві слугує з поміж іншого набуття ТОВ "НВО" права власності на нерухоме майно (27 одиниць) на підставі договору кyпівлi-продажу від 23 липня 2023року. У випадку задоволення судом позову у cпpaвi №924/1155/23, ТОВ "НВО" вважатиметься таким, що ніколи не набувало у власність спірне майно, тобто будуть фактично спростовані підстави позову внacлiдoк ухвалення piшeння у cправі №924/1155/23. Разом з тим, на думку заявника, суд позбавлений можливості встановити там обставини у даній справі. Тобто, внаслідок ухвалення рішення у cправі №924/1155/23, у ТОВ "НВО" буде відсутнє право власності, перешкоди у якому позивач намагається усунути.

22.01.2026 до суду через систему "Електронний суд" від представника відповідача 2 - ТОВ "Коммандос" надійшло клопотання (вх.№05-08/240/26), в якому просить суд залучити до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - ТОВ "ТСЦ "Поділля" (). В обгрунтування надісланого клопотання зазначає про те, що виходячи із матеріалів справи, наявних доказів реєстрації на спірних земельних ділянках об`єктів нерухомого майна, які належать ТОВ "ТСЦ "Поділля", вважає, що результати розгляду справи можуть вплинути на його права та/або законні інтереси.

11.02.2026 до суду через систему "Електронний суд" від позивача надійшло клопотання (вх.№05-08/477/26) про витребування доказів. У клопотанні представник позивача просить суд витребувати копію договору надання послуг тимчасового відстою транспортних засобів №1-07/2024 від 01.07.2024, укладеного з ТОВ "Нова Пошта".

Представник позивача - ТОВ "НВО" в підготовчому засіданні 16.02.2026 (в режимі відеоконференції) підтримав подане клопотання про витребування доказів, просив суд його задовольнити, а також уточнив адресата витребування - відповідача 1 - ТзОВ "Одер".

Представник ПП "Подільський міжрегіональний ринок" в підготовчому засіданні 16.02.2026 підтримав подане клопотання про зупинення провадження у справі, просив суд його задовольнити.

Представник відповідача 2 - ТОВ "Коммандос" в підготовчому засіданні 16.02.2026 (в режимі відеоконференції) підтримав клопотання про залучення до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ТОВ "ТСЦ "Поділля".

Розглянувши в підготовчому засіданні 16.02.2026 клопотання ТОВ "НВО" (вх.№05-08/477/26) про витребування доказів - копії договору надання послуг тимчасового відстою транспортних засобів №1-07/2024 від 01.07.2024, укладеного з ТОВ "Одер" та ТОВ "Нова Пошта", зважаючи на підтверджену неможливість самостійного здобуття означених доказів, суд задовольнив подане клопотання.

Розглянувши в підготовчому засіданні 16.02.2026 клопотання ТОВ "Коммандос" (вх.№05-08/240/26 від 22.01.2026) про залучення до участі у справі, в якості третьої осіб, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - ТОВ "ТСЦ "Поділля" (), проаналізувавши доводи зазначені у клопотанні, враховуючи зміст ст. 50 ГПК України та те, що рішення суду у справі може вплинути на права та обов`язки ТОВ "ТСЦ" Поділля", оскільки останнє є власником об`єктів нерухомого майна, що розташовані на спірних земельних ділянках, суд вважає можливим задовольнити подане клопотання та залучити зазначену особу до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів.

Суд встановлює строки для учасників справи для подання заяв по суті справи відповідно до статті 80 та частини 2 статті 119 ГПК України.

Також, враховуючи вище викладене, з метою встановлення обставин, які мають суттєве значення для об`єктивного вирішення справи, суд вважає за можливе задовольнити надіслане позивачем клопотання (вх.№05-08/477/26 від 11.02.2026) про витребування доказів та витребувати зазначені у ньому докази відповідно до ст. 81 ГПК України.

Розглянувши в підготовчому засіданні 16.02.2026 клопотання ПП "Подільський міжрегіональний ринок" (вх.№05-08/2827/25 від 23.09.2025) про зупинення провадження у даній справі суд зазначає таке.

Відповідно до пункту 5 частини першої статті 227 ГПК суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадку об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Предметом позову у даній справі є визнання недійсним договорів суборенди від 05.12.2013 №38/1, 42/1, 77/1 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :06:012:0706; :06:012:0707; :06:014:0002; усунення перешкод в користуванні нерухомим майном та земельними ділянками, шляхом скасування рішення приватного нотаріуса Чорнонога В.П. про державну реєстрацію права суборенди та припинення права суборенди земельних ділянок.

Підставою позовних вимог позивач - ТОВ "НВО" зазначає право власності на об`єкти нерухомості, які розташовані на земельних ділянках: площею 9,3026га, кадастровий номер :06:012:0706; площею 9,6006 га, кадастровий номер :06:012:0707; площею 0,511 га, кадастровий номер :06:014:0002 на підставі договору купівлі-продажу від 25.07.2023, укладеного між ПП "Подільський міжрегіональний ринок" та ТзОВ "НВО".

В ході розгляду справи судом встановлено, що у провадженні Господарського суду Хмельницької області (суддя І.В. Грамчук) перебуває справа №924/1155/23 за позовом Приватного підприємства "Подільський міжрегіональний ринок" м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю "НВО" м. Київ та гр. ОСОБА_2 м. Київ, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів : приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гуцевич Олени Олександрівни, м. Київ та ОСОБА_3 м. Хмельницький про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 25.07.2023, який посвідчений приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Гуцевич Оленою Олександрівною, що укладений між Приватним підприємством "Подільський міжрегіональний ринок" і Товариством з обмеженою відповідальністю "НВО" та зареєстрований в реєстрі за №813, визнання недійсним договору іпотеки від 09.08.2023р., укладеного між ТОВ "НВО" м. Київ та гр. ОСОБА_2 м. Київ, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуцевич Оленою Олександрівною, м. Київ за реєстровим номером 971, а також витребування з чужого незаконного володіння нерухомого майна, що розташоване за адресою: Хмельницька область Хмельницький район Розсошанська сільська рада, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 кв. плюс 520 м. праворуч (територія ТСЦ Поділля).

На час розгляду клопотання про зупинення провадження у справі №924/818/25, рішення у справі №924/1155/23 ще не прийнято.

Враховуючи вище викладене, оскільки предметом позову у даній справі є визнання недійсним договорів суборенди від 05.12.2013 №38/1, 42/1, 77/1 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :06:012:0706; :06:012:0707; :06:014:0002; усунення перешкод в користуванні земельними ділянками та нерухомим майном, право власності на яке у позивача - ТОВ "НВО" виникло на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25.07.2023, укладеного між ПП "Подільський міжрегіональний ринок" та ТОВ "НВО", який оспорюється у господарській справі №924/1155/23, суд дійшов висновку, про неможливість розгляду даної справи до закінчення розгляду справи №924/1155/23, оскільки встановлені у ній обставини можуть вплинути на підстави позовних вимог та оцінку доказів у даній справі.

Керуючись статтями 50, 74, 80, 81, 183, 227-229, 234-235, 255 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідачів - "ТСЦ "Поділля" (31363, с. Розсоша, вул. Подільська, 4, Хмельницького району Хмельницької області, ).

2. Зобов`язати учасників процесу протягом 3-х днів з дня отримання ухвали надіслати на адресу третьої особи копії заяв по суті позовних вимог. Докази надсилання подати до суду.

3. Запропонувати третій особі протягом 3-х днів з дня отримання ухвали надіслати до суду письмову позицію по суті позовних вимог.

4. Задовольнити клопотання позивача про витребування доказів (вх.№05-08/477/26 від 11.02.2026) з уточненнями адресата витребування, висловленими в підготовчому засіданні 16.02.2026.

5. Витребувати у відповідача 1 - ТзОВ "Одер" копію договору надання послуг тимчасового відстою транспортних засобів №1-07/2024 від 01.07.2024, укладеного з ТОВ "Нова Пошта".

У разі неможливості надання витребуваного судом доказу, повідомити суд про причини неможливості.

6. Клопотання Приватного підприємства "Подільський міжрегіональний ринок" м. Хмельницький (вх.№05-08/2827/25 від 23.09.2025) про зупинення провадження у справі №924/818/25 задовольнити.

7. Зупинити провадження у справі №924/818/25 до набрання законної сили судовим рішенням Господарського суду Хмельницької області у справі №924/1155/23 за позовом Приватного підприємства "Подільський міжрегіональний ринок" м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю "НВО" м. Київ та гр. ОСОБА_2 м. Київ, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів : приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гуцевич Олени Олександрівни, м. Київ та ОСОБА_3 м. Хмельницький про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 25.07.2023, який посвідчений приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Гуцевич Оленою Олександрівною, що укладений між Приватним підприємством "Подільський міжрегіональний ринок" і Товариством з обмеженою відповідальністю "НВО" та зареєстрований в реєстрі за №813, визнання недійсним договору іпотеки від 09.08.2023р., укладеного між ТОВ "НВО" м. Київ та гр. ОСОБА_2 м. Київ, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуцевич Оленою Олександрівною, м. Київ за реєстровим номером 971, а також витребування з чужого незаконного володіння нерухомого майна, що розташоване за адресою: Хмельницька область Хмельницький район Розсошанська сільська рада, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 кв. плюс 520 м. праворуч (територія ТСЦ Поділля).

8. Зобов`язати сторін повідомити суд про набрання законної сили судовим рішенням Господарського суду Хмельницької області у справі №924/1155/23, з метою поновлення провадження у даній справі.

Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://km.arbitr.gov.ua.

Відповідно до ч. 1 ст. 235 ГПК України Ухвала набрала законної сили з моменту її оголошення 16.02.2026 та може бути оскаржена в частині зупинення провадження у справі протягом десяти днів з дати складення та підписання повного тексту ухвали шляхом подання апеляційної скарги до Північно-західного апеляційного господарського суду.

Повний текст складено та підписано 20.02.2026.

Суддя В.О. Кочергіна

Виготовлено 12 примірників:

1-до справи (в паперовому екз.),

2-позивачу (до електронного кабінету),

3-відповідачу 1 (до електронного кабнету),

4,5 - відповідачу 2 ТОВ "Коммандос" (с. Розсоша, вул. Центральна, 4, Хмельницького району, Хмельницької області, рекомендованим, на електронну пошту );

6- приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу Чорноног В.П. (Київська область, м. Буча, бульвар Б. Хмельницького, буд. 15-17, пр. 71, рек. з повідом. про вручення);

7- Хмельницькій районній державній адміністрації (на електронну адресу );

8- Розсошанській сільській раді Хмельницького району (на електронну адресу );

9-третій особі ПП "Подільський міжрегіональний ринок" (електронний кабінет);

10 - представнику ПП "Подільський міжрегіональний ринок" (на електронну пошту ІНФОРМАЦІЯ_1 );

11- представнику третьої особи Попкову П.О. (на електронну пошту ІНФОРМАЦІЯ_2 );

12-"ТСЦ "Поділля" (31363, с. Розсоша, вул. Подільська, 4, Хмельницького району Хмельницької області, рекомендованим).