РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

09.02.2026Справа № 910/12121/25

Господарський суд міста Києва у складі судді Бондарчук В.В., за участю секретаря судового засідання Молот Н.М., розглянувши у порядку загального позовного провадження

позовну заяву

Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» (03186, місто Київ, вулиця Левка Мацієвича, будинок 6; ідентифікаційний код 35756919)

до

Фізичної особи-підприємця Полінкевич Інни Сергіївни ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний код НОМЕР_1 )

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Солом`янська районна в місті Києві державна адміністрація (03020, місто Київ, проспект Повітрофлотський, будинок 41; ідентифікаційний код 37378937)

про виселення,

Представники:

від позивача: Панкова О.А.;

від відповідача: не з`явилися;

від третьої особи: не з`явилися;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» (далі - КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва»/позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва із позовом до Фізичної особи-підприємця Полінкевич Інни Сергіївни (далі - ФОП Полінкевич І.С./відповідач) про виселення з нежитлового приміщення загальною площею 18 кв.м., за адресою: вулиця Вадима Гетьмана, будинок 24/9, у зв`язку із припиненням дії договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та передане до сфери управління Солом`янської районної у місті Києва державної адміністрації №25 від 27.01.2021.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 02.10.2025 прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, залучив до участі у справі Солом`янську районну в місті Києві державну адміністрацію третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача (далі - Солом`янська РДА/третя особа) та призначив підготовче засідання на 03.11.2025.

03.11.2025 у зв`язку із неявкою представника відповідача суд відклав підготовче засідання на 17.11.2025.

10.11.2025 через систему «Електронний суд» від Солом`янської РДА надійшли письмові пояснення, в яких третя особа просить суд задовольнити позов.

17.11.2025 через систему «Електронний суд» від Солом`янської РДА надійшла заява про проведення підготовчого засідання без участі її представника.

17.11.2025 у підготовче засідання ФОП Полінкевич І.С. вдруге не з`явилася, про причини неявки суд не повідомила.

Суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 26.01.2026.

26.01.2026 судове засідання не відбулося у зв`язку із тривалою повітряною тривогою.

Господарський суд міста Києва ухвалами від 26.01.2026 повідомив сторін про призначення судового засідання на 09.02.2026.

09.02.2026 у судове засідання з`явився представник КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» та підтримав позовні вимоги.

ФОП Полінкевич І.С. у судове засідання втретє не з`явилася, про причини неявки суд не повідомила, відзиву на позовну заяву не надала.

Представник Солом`янської РДА у судове засідання не з`явився.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

27.01.2021 між Солом`янською районною в місті Києві державною адміністрацією (далі - орендодавець), Фізичною особою-підприємцем Полінкевич Інною Сергіївною (далі - орендар) та Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського районну м. Києва» (далі - балансоутримувач) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та передане до сфери управління Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації №25, відповідно до п. 1.1. незмінюваних умов якого орендодавець і балансоутримувач передають, а орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4 Умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 Умов.

Відповідно до п. 4.1 змінюваних умов договору об`єктом оренди є нежитлове цокольне приміщення, загальною площею 18,0 кв. м., розташоване за адресою: м. Київ, вул. Вадима Гетьмана, 24/9.

Згідно з п. 9.1 змінюваних умов договору місячна орендна плата становить 2 209,42 грн без ПДВ.

За змістом п. 16 змінюваних умов договору орендар сплачує 100 відсотків суми орендної плати балансоутримувачу.

У відповідності до п. 2.1 незмінюваних умов договору орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна, який є додатком до цього договору (додаток № 2). Акт приймання-передачі підписується орендарем і балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору.

В п. 3.1 незмінних умов договору зазначено, що орендна плата становить суму, визначену у п. 9 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Відповідно до п. 3.3 незмінюваних умов договору орендар сплачує орендну плату балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Умов, щомісяця до 30 числа поточного місяця оренди.

У відповідності до п. 4.1 незмінюваних умов договору, у разі припинення договору орендар зобов`язаний звільнити протягом трьох робочих днів орендоване майно від належних орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого майна в тому стані, в якому майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо орендарем були виконані невід`ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, - то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом.

Згідно з п. 4.3 незмінюваних умов договору майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання балансоутримувачем та орендарем акта повернення з оренди орендованого майна.

За умовами п.п. 12.7., 12.7.1. незмінюваних умов договору договір може бути достроково припинений на вимогу балансоутримувача та/або орендодавця, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці.

Пункт 12.8 незмінюваних умов договору передбачає, що про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи балансоутримувача та/або орендодавця, передбачених пунктом 12.7. цього договору, балансоутримувач повідомляє орендареві та іншій стороні договору листом. У листі повинен міститись опис порушення і вимога про його усунення в строк не менш як 15 та не більш як 30 робочих днів з дати реєстрації листа (у строк п`яти робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні орендодавцем або балансоутримувачем контролю за використанням майна). Лист пересилається на адресу електронної пошти орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, а також за адресою орендованого майна.

Якщо протягом встановленого у приписі часу орендар не усунув порушення, балансоутримувач надсилає орендарю лист, у якому повідомляє орендареві про дострокове припинення договору на вимогу орендодавця. У листі зазначається підстава припинення договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення.

Договір вважається припиненим на п`ятий робочий день після надіслання балансоутримувачем орендарю листа про дострокове припинення цього договору. Балансоутримувач надсилає орендарю лист про дострокове припинення цього договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, а також за адресою орендованого майна. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу балансоутримувача та/або орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні балансоутримувача.

Цей договір діє до 26.01.2024 включно (п. 12.1. змінюваних умов договору).

Водночас, відповідно до п. 5 постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 №634 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період дії воєнного стану» договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, крім випадку, коли балансоутримувач з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди повідомив орендодавцю та орендарю про непродовження договору оренди з підстав, визначених статтею 19 Закону.

З огляду на відсутність в матеріалах справи відповідної заяви балансоутримувача за 30 днів до закінчення терміну дії договору, договір оренди нерухомого майна №25 від 27.01.2021 продовжений на той самий строк, тобто до 26.01.2027.

27.01.2021 за актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва - нежитлове цокольне приміщення площею 18,0 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Вадима Гетьмана, 24/9.

За твердженням позивача, орендар договірні зобов`язання в частині здійснення платежів з орендної плати належним чином не виконував, зокрема не сплачував їх вчасно та в повному обсязі.

10.01.2025 та 19.06.2025 позивач надіслав на адресу відповідача та його електронну пошту приписи за вих. №108/38-153 та №108/38-3199 щодо усунення порушень, в яких просив погасити заборгованість з орендної плати за договором оренди нерухомого майна №25 від 27.01.2021, та повідомив, що у разі невиконання заявлених вимог позивачем буде надіслано повідомлення про дострокове припинення договору.

Проте, ФОП Полінкевич І.С. вимоги цих приписів не задовольнила, заборгованість з орендної плати не погасила.

07.07.2025 позивач направив відповідачу лист №108/38-3518, яким повідомив відповідача про дострокове припинення договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та передане до сфери управління Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації №25 від 27.01.2021 у зв`язку із невиконанням вимог припису за вих. №108/38-3199 від 19.06.2025 щодо сплати заборгованості.

Цей лист направлено 07.07.2025 рекомендованою кореспонденцією на юридичну та орендовану адреси відповідача, що підтверджується описами вкладення у цінний лист, фіскальними чеками та накладними АТ «Укрпошта» за №140 та №158.

Позивач зазначає, що після припинення дії договору оренди нерухомого майна №25 від 27.01.2025, ФОП Полінкевич І.С. безпідставно займає нежитлове приміщення, що стало підставою для звернення КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» до суду з цим позовом про виселення ФОП Полінкевич І.С. з нежитлового приміщення загальною площею 18 кв.м., за адресою: вулиця Вадима Гетьмана, будинок 24/9.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на таке.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Частиною 1 статті 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 760 ЦК України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Судом встановлено, що 27.01.2021 між третьою особою, позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та передане до сфери управління Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації №25, відповідно до якого за актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна, позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва - нежитлове цокольне приміщення площею 18,0 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Вадима Гетьмана, 24/9.

Так, за умовами п. 3.3 незмінюваних та п. 16 змінюваних умов договору орендар сплачує орендну плату балансоутримувачу щомісяця до 30 числа поточного місяця.

Судом встановлено, що відповідач договірні зобов`язання в частині здійснення платежів з орендної плати належним чином не виконував, зокрема не сплачував їх вчасно та в повному обсязі, у зв`язку з чим позивач неодноразово надсилав на адресу відповідача приписи щодо усунення порушень, в яких просив погасити заборгованість з орендної плати, проте ФОП Полінкевич І.С. вимоги позивача залишені без задоволення.

Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Так, згідно з п. 12.7.1. незмінюваних умов договору договір може бути достроково припинений на вимогу балансоутримувача та/або орендодавця, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці.

Зокрема, пункт 12.8. незмінюваних умов договору передбачає, що про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи балансоутримувача та/або орендодавця, передбачених пунктом 12.7. цього договору, балансоутримувач повідомляє орендареві та іншій стороні договору листом. У листі повинен міститись опис порушення і вимога про його усунення в строк не менш як 15 та не більш як 30 робочих днів з дати реєстрації листа (у строк п`яти робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні орендодавцем або балансоутримувачем контролю за використанням майна). Лист пересилається на адресу електронної пошти орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, а також за адресою орендованого майна.

Якщо протягом встановленого у приписі часу орендар не усунув порушення, балансоутримувач надсилає орендарю лист, у якому повідомляє орендареві про дострокове припинення договору на вимогу орендодавця. У листі зазначається підстава припинення договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення.

Договір вважається припиненим на п`ятий робочий день після надіслання балансоутримувачем орендарю листа про дострокове припинення цього договору. Балансоутримувач надсилає орендарю лист про дострокове припинення цього договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, а також за адресою орендованого майна. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу балансоутримувача та/або орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні балансоутримувача.

Судом встановлено, що 07.07.2025 позивач направив відповідачу лист №108/38-3518, яким повідомив відповідача про дострокове припинення договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та передане до сфери управління Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації №25 від 27.01.2021 у зв`язку із невиконанням вимог припису за вих. №108/38-3199 від 19.06.2025 щодо сплати заборгованості. Цей лист направлено 07.07.2025 рекомендованою кореспонденцією на юридичну та орендовану адреси відповідача, що підтверджується описами вкладення у цінний лист, фіскальними чеками та накладними АТ «Укрпошта» за №140 та №158.

Ураховуючи положення п. 12.8. незмінюваних умов договору, договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та передане до сфери управління Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації №25 від 27.01.2021 вважається припиненим з 12.07.2025.

Припинення договору оренди свідчить про відсутність в орендаря правових підстав для подальшого користування об`єктом оренди.

Відповідно до ч. 1 статі 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

За змістом ст. 25 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Відповідно до п. 4.1 незмінюваних умов договору, у разі припинення договору орендар зобов`язаний звільнити протягом трьох робочих днів орендоване майно від належних орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого майна в тому стані, в якому майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо орендарем були виконані невід`ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, - то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом.

Згідно з п. 4.3 незмінюваних умов договору майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання балансоутримувачем та орендарем акту повернення з оренди орендованого майна.

Отже, відповідач повинен був звільнити приміщення у строк до 15.07.2025 включно, проте, як встановлено судом вище, після припинення договору оренди нерухомого майна відповідач не повернув об`єкт оренди позивачу.

При цьому, матеріали справи свідчать про те, що новий договір оренди на спірне приміщення сторонами не укладався, відтак, відповідач безпідставно займає спірне майно.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається (ст. 525 Цивільного кодексу України), якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до вимог ст. 76, 77 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Ураховуючи встановлені вище обставини, суд дійшов висновку про наявність підстав для виселення ФОП Полінкевич І.С. з нежитлового приміщення загальною площею 18 кв.м., за адресою: м. Київ, вулиця Вадима Гетьмана, будинок 24/9, що має наслідком задоволення позову Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва».

Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» - задовольнити.

Виселити Фізичну особу-підприємця Полінкевич Інну Сергіївну ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) з нежитлового приміщення загальною площею 18 кв.м., за адресою: вулиця Вадима Гетьмана, будинок 24/9.

Стягнути із Фізичної особи-підприємця Полінкевич Інни Сергіївни ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» (03186, місто Київ, вулиця Левка Мацієвича, будинок 6; ідентифікаційний код 35756919) 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн 40 коп. - судового збору та 50 (п`ятдесят) грн 00 коп. - витрат на послуги Акціонерного товариства «Укрпошта».

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів у порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Повний текст рішення складено: 16.02.2026.

Суддя Віта БОНДАРЧУК