ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

17 лютого 2026 р. м. Житомир Справа № 906/1257/25

Господарський суд Житомирської області у складі

судді Шніт А.В.

розглядаючи справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Брусилів"

до Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області

про визнання незаконним та скасування рішення сімдесят дев`ятої сесії Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області восьмого скликання №2943 від 20.08.2025, визнання поновленими на той самий строк і на тих самих умовах договорів оренди землі від 10.09.2013 та визнання укладеними додаткових угод до Договорів оренди землі від 10.09.2013 (згідно із заявою про зміну предмета позову вх.№01-44/3971/25 від 08.12.2025),

за участю представників сторін:

від позивача: Кабанов В.І. - довіреність від 26.11.2024 (в режимі відеоконференції);

від відповідача: не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Брусилів" звернулося до Господарського суду Житомирської області з позовом до Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області, в якому просить:

- визнати незаконним та скасувати рішення сімдесят дев`ятої сесії Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області восьмого скликання №2943 від 20.08.2025;

- визнати поновленим на той самий строк і на тих самих умовах договори оренди землі від 10.09.2013, укладені між Брусилівською районною державною адміністрацією (Брусилівською селищною радою Житомирського району Житомирської області) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Брусилів" (), земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:

- Договір оренди землі №22 від 10.09.2013, яким передано в користування земельні ділянки: кадастровий номер :04:000:0455, площею 2,2730га; кадастровий номер :04:000:0454, площею 3,9122га;

- Договір оренди землі №23 від 10.09.2013, яким передано в користування земельні ділянки: кадастровий номер :04:000:0457, площею 1,5015га; кадастровий номер :04:000:0456, площею 3,7893га;

- Договір оренди землі №6 від 10.09.2013, яким передано в користування земельну ділянку площею 5,0869га, кадастровий номер :04:000:0460;

- Договір оренди землі №19 від 10.09.2013, яким передано в користування земельну ділянку площею 5,5137га, кадастровий номер :04:000:0461;

- Договір оренди землі №24 від 10.09.2013, яким передано в користування земельну ділянку площею 4,5080га, кадастровий номер :04:000:0463;

- Договір оренди землі №20 від 10.09.2013, яким передано в користування земельну ділянку площею 5,5316га, кадастровий номер :04:000:0464;

- Договір оренди землі №14 від 10.09.2013, яким передано в користування земельну ділянку площею 5,1776га, кадастровий номер :04:000:0467;

- Договір оренди землі №5 від 10.09.2013, яким передано в користування земельну ділянку площею 5,1001га, кадастровий номер :04:000:0468;

- Договір оренди землі №3 від 10.09.2013, яким передано в користування земельну ділянку площею 5,0958га, кадастровий номер :04:000:0469;

- Договір оренди землі №8 від 10.09.2013, яким передано в користування земельну ділянку площею 5,0998га, кадастровий номер :04:000:0470;

- Договір оренди землі №4 від 10.09.2013, яким передано в користування земельну ділянку площею 5,1000га, кадастровий номер :04:000:0471;

- Договір оренди землі №7 від 10.09.2013, яким передано в користування земельну ділянку площею 5,0956га, кадастровий номер :04:000:0473;

- Договір оренди землі №2 від 10.09.2013, яким передано в користування земельну ділянку площею 5,3044га, кадастровий номер :04:000:0474;

- Договір оренди землі №18 від 10.09.2013, яким передано в користування земельну ділянку площею 5,7674га, кадастровий номер :04:000:0475;

- Договір оренди землі №15 від 10.09.2013, яким передано в користування земельну ділянку площею 5,5882га, кадастровий номер :04:000:0476;

- Договір оренди землі №10 від 10.09.2013, яким передано в користування земельну ділянку площею 5,1034га, кадастровий номер :04:000:0484;

- Договір оренди землі №11 від 10.09.2013, яким передано в користування земельну ділянку площею 5,1004 га, кадастровий номер :04:000:0485;

Визнати укладеними додаткові угоди до Договорів оренди землі від 10.09.2013, у редакції заяви про зміну предмета позову вх.№01-44/3971/25 від 08.12.2025, з урахуванням ухвали Господарського суду Житомирської області від 10.12.2025 у справі №906/1257/25.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на невідповідність рішення сімдесят дев`ятої сесії Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області восьмого скликання № 2943 від 20.08.2025 вимогам ст.33 Закону України "Про оренду землі", у зв`язку з чим останнє підлягає скасуванню, а договори оренди землі від 10.09.2013 мають бути визнані поновленими на той самий строк і на тих самих умовах.

В якості правових підстав позивач вказує, зокрема, ст.792 Цивільного кодексу України, ст.20 Земельного кодексу України, ст.33 Закону України "Про оренду землі".

Ухвалою суду від 13.01.2026 закрито підготовче провадження та призначено справу №906/1257/25 до судового розгляду по суті; призначено судове засідання на 12.02.2026 об 11:00.

12.02.2026 за вх.№1840 на електронну пошту суду від відповідача надійшли додаткові пояснення по справі вих.№07-18/266/26 від 11.02.2026, в яких, посилаючись на ст.33, 121-1 Земельного кодексу України та практику Верховного Суду, вказує, що суд не може підміняти орган місцевого самоврядування та перебирати на себе повноваження щодо вирішення питань, які законодавством віднесені до компетенції відповідного органу.

В судовому засіданні 12.02.2026 представник позивача просив залишити без розгляду додаткові пояснення відповідача (вих.№07-18/266/26 від 11.02.2026).

Представник відповідача в судове засідання не з`явився.

У судовому засіданні 12.02.2026 оголошено перерву в порядку ч.2 ст.216 ГПК України ГПК України до 17.02.2026.

Після оголошеної перерви 17.02.2026 за вх.№01-44/672/26 через систему "Електронний суд" від позивача надійшла заява про зміну предмета позову від 16.02.2026, в якій останній повідомляє суд про те, що позивачем отримані відомості, що право оренди земельних ділянок з 31.10.2025 зареєстроване за Фермерським господарством "Темп". Також з`ясовано, що передача земельних спірних ділянок у користування Фермерському господарству "Темп" здійснена на підставі рішення Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області від 20.08.2025 №2944. Позивач вказує, що зазначена інформація є новою для останнього, її отримано після проведення щорічного оновлення інформації про право оренди щодо земельних ділянок, які перебувають у користуванні позивача. Також позивач звертає увагу суду, що він не повертав відповідачу земельні ділянки, оскільки продовжує їх використовувати, сплачує оренду плату та діє в межах земельного та податкового законодавства. У зв`язку з викладеним, позивач просить поновити строк на подачу заяви про зміну предмета позову та пункт 2.1 прохальної частини позовної заяви змінити та викласти в наступній редакції:

-визнати незаконним та скасувати рішення сімдесят дев`ятої сесії Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області восьмого скликання №2943 та №2944 від 20.08.2025;

підтримує інші вимоги прохальної частини позовної заяви з урахуванням заяви від 02.12.2025.

При цьому підстави позову залишаються незмінними.

17.02.2026 за вх.№01-44/674/26 через систему "Електронний суд" від позивача надійшла заява від 16.02.2026, в якій останній просить:

- повернутися до стадії підготовчого провадження, для забезпечення можливості реалізації позивачем процесуального права на зміну предмета позову;

- поновити строк на подання заяви про зміну предмета позову;

- залучити Фермерське господарство "Темп" (вул. Героїв, буд.20, с. Малинівка, Житомирський р-н, Житомирська обл., 12635, ідентифікаційний код: 20422401), третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

Також 17.02.2026 за вх.№01-44/691/26 через систему "Електронний суд" від позивача надійшло клопотання про витребування доказів від 17.02.2026, в якому останній в обґрунтування вказаного клопотання посилається на те, що докази, які просить витребувати позивач підтверджують, що земельні ділянки з кадастровими номерами не були повернуті позивачем у розпорядження Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області, відтак відповідач не мав визначених законом підстав для вчинення будь-яких дій, спрямованих на розпорядження ними (у тому числі й на передачу в оренду іншим особам). Позивач вчинив всі необхідні дії задля документального оформлення продовження права користування земельними ділянками. Земельні ділянки передані Фермерському господарству "Темп" на підставі незаконного рішення Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області. Договори про передачу земельних ділянок у оренду Фермерським господарством "Темп" (в цілому, а також їх окремі умови) є нікчемними як такі, що укладені на підставі незаконного рішення Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області.

Зазначені докази наявні у відповідача, оскільки Брусилівська селищна рада Житомирського району Житомирської області є безпосереднім учасником правовідносин з приводу оренди землі, та відповідно до закону наділена правосуб`єктністю для прийняття необхідних рішень у межах повноважень, визначених Конституцією України.

В судовому засіданні представник позивача надав свої пояснення щодо поданих заяв з посиланням на Податковий кодекс України.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився.

Враховуючи необхідність забезпечення принципів рівності сторін і змагальності процесу, з огляду на неявку представника відповідача, суд вважає за необхідне відкласти розгляд справи по суті на іншу дату.

Керуючись ст. 169, ч.2 ст.232, 233-235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Відкласти розгляд справи по суті на 05 березня 2026 р. о 14:00 Судове засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Житомирської області за адресою: м.Житомир, майдан Путятинський, 3/65, в залі судових засідань № 101

2. Відповідачу надати письмові пояснення на заяви позивача.

3. Я в к у представника Брусилівської селищної ради визнати о б о в ' я з к о в о ю.

4. Попередити в і д п о в і д а ч а про наслідки невиконання вимог ухвали суду, передбачені ст.135 (штраф) Господарського процесуального кодексу України.

При направленні у судове засідання уповноважених представників, останнім мати при собі відповідно до ст.60 Господарського процесуального кодексу України документи, що підтверджують повноваження представників.

5. Рекомендувати учасникам судового процесу:

- подавати окремо оформленими документами заяви (клопотання) з кожного процесуального питання (ст. 169,170 ГПК України).

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та не може бути оскаржена.

Суддя Шніт А.В.

Надіслати:

1- позивачу через систему "Електронний суд"

2- відповідачу через систему "Електронний суд"