УХВАЛА

м. Київ

28.01.2026Справа № 910/1539/21
За заявою Приватного акціонерного товариства "Росава"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "3В Ріелті" (ідентифікаційний код 41449165)

про банкрутство

Суддя Мандичев Д.В.

Секретар судового засідання Улахли О.М.

Представники учасників:

від заявника - Комлик І.С.,

від боржника - Логвиненко О.С.,

керуючий санацією - не з`явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Заявник звернувся до суду з заявою про відкриття провадження у справі про банкрутство боржника, оскільки останній неспроможний сплатити борг.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.03.2021 відкрито провадження у справі № 910/1539/21 про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю "3В Ріелті" (ідентифікаційний код 41449165). Введено мораторій на задоволення вимог кредиторів боржника. Визнано приватне акціонерне товариство "Росава" кредитором товариства з обмеженою відповідальністю "3В Ріелті" (ідентифікаційний код 41449165) на загальну суму 348 740 552,17 грн. Введено процедуру розпорядження майном боржника. Призначено розпорядником майна боржника арбітражного керуючого Баскакова Олександра Віталійовича (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора) № 421 від 27.02.2013). Офіційно оприлюднено повідомлення № 66121 від 19.03.2021 про відкриття провадження у справі про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю "3В Ріелті" (ідентифікаційний код 41449165). Призначено наступне - попереднє засідання суду у справі на 27.04.2021.

31.03.2021 від товариства з обмеженою відповідальністю "ПРЕМІОРІ" надійшла заява з грошовими вимогами до боржника на суму 39.358.908,18 грн.

Враховуючи викладене, розгляд заяви призначено на 27.04.2021.

05.04.2021 від приватного акціонерного товариства "БІЛОЦЕРКІВСЬКА ТЕПЛОЕЛЕКТРОЦЕНТРАЛЬ" надійшла заява з грошовими вимогами до боржника на суму 4.000.000,00 грн.

Враховуючи викладене, розгляд заяви призначено на 27.04.2021.

07.04.2021 від боржника надійшло клопотання про забезпечення вимог кредиторів.

13.04.2021 від приватного акціонерного товариства "МУКАЧІВСЬКИЙ ЗАВОД "ТОЧПРИЛАД" надійшла заява з грошовими вимогами до боржника на суму 55.697.660 грн.

Враховуючи викладене, розгляд заяви призначено на 27.04.2021.

19.04.2021 від приватного акціонерного товариства "F&C REALTY" надійшла заява з грошовими вимогами до боржника на суму 45.669.972,65 грн.

19.04.2021 від приватного акціонерного товариства "Ініціатор+" надійшла заява з грошовими вимогами до боржника на суму 2.514.653,98 грн.

19.04.2021 від товариства з обмеженою відповідальністю "СКН" СУЧАСНА КОМЕРЦІЙНА НЕРУХОМІСТЬ" надійшла заява з грошовими вимогами до боржника на суму 465.956.903,00 грн.

19.04.2021 від товариства з обмеженою відповідальністю "Ініціатор-Ріелті" надійшла заява з грошовими вимогами до боржника на суму 503.528,44 грн.

20.04.2021 від товариства з обмеженою відповідальністю "Феррострой" надійшла заява з грошовими вимогами до боржника на суму 125.455.000,00 грн.

Враховуючи викладене, розгляд заяв призначено на 27.04.2021

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.04.2021 відмовлено в задоволенні клопотання товариства з обмеженою відповідальністю "3В Ріелті" від 07.04.2021 про забезпечення вимог кредиторів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.04.2021 відкладено розгляд справи на 01.06.2021.

Судове засідання, призначене на 01.06.2021, не відбулося у зв`язку з перебуванням матеріалів справи у суді апеляційної інстанції.

15.06.2021 від приватного акціонерного товариства "Росава" надійшла заява з грошовими вимогами до боржника на суму 81.240,00 грн.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 16.08.2021 залишено без змін ухвалу Господарського суду міста Києва від 22.04.2021.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.09.2021 призначено розгляд справи на 12.10.2021.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.09.2021 задоволено клопотання арбітражного керуючого Баскакова О.В. Здійснено з депозитного рахунку Господарського суду міста Києва UA0015332, відкритого у Державній казначейській службі України ( м. Київ, МФО 820172, ідентифікаційний код юридичної особи 05379487) сплату основної грошової винагороди арбітражному керуючому Баскакову Олександру Віталійовичу (ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) в розмірі 54 000,00 грн. на його рахунок НОМЕР_2 відкритий в АТ КБ "ПРИВАТБАНК" за рахунок коштів, внесених приватним акціонерним товариством "Росава" депозитний рахунок Господарського суду міста Києва відповідно до платіжного доручення (квитанції) № 1917 від 23.02.2021 року.

17.09.2021 від розпорядника майна боржника надійшло клопотання про припинення повноважень керівника боржника.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.10.2021 призначено розгляд клопотання розпорядника майна про припинення повноважень керівника боржника на 19.10.2021.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.10.2021 відкладено розгляд справи на 11.11.2021.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.10.2021 задоволено клопотання розпорядника майна боржника № 129/02-03/01 від 16.09.2021 про припинення повноважень керівника. Припинено повноваження керівника товариства з обмеженою відповідальністю "3В Ріелті" (ідентифікаційний код 41449165) ОСОБА_1 та тимчасово покласти виконання повноважень керівника на розпорядника майна боржника арбітражного керуючого Баскакова Олександра Віталійовича (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора) № 421 від 27.02.2013). Зобов`язано керівника товариства з обмеженою відповідальністю "3В Ріелті" (ідентифікаційний код 41449165) Бойко Олену Володимирівну протягом трьох днів з моменту винесення ухвали передати арбітражному керуючому Баскакову Олександру Віталійовичу (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора) № 421 від 27.02.2013) бухгалтерську та іншу документацію, печатки і штампи, матеріальні та інші цінності товариства з обмеженою відповідальністю "3В Ріелті" (ідентифікаційний код 41449165).

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 25.01.2022 апеляційні скарги ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗВ Ріелті" задоволено. Ухвалу Господарського суду міста Києва від 19.10.2021 у справі №910/1539/21 скасовано. Прийнято нове рішення, яким клопотання розпорядника майна боржника № 129/02-03/01 від 16.09.2021 про припинення повноважень керівника задоволено. Припинено повноваження керівника товариства з обмеженою відповідальністю "3В Ріелті" (ідентифікаційний код 41449165) Бойко Олени Володимирівни та тимчасово покладено виконання повноважень керівника на розпорядника майна боржника арбітражного керуючого Баскакова Олександра Віталійовича (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора) № 421 від 27.02.2013) до призначення в порядку, визначеному законодавством та установчими документами, нового керівника боржника та виконавчих органів управління боржника. Зобов`язано керівника товариства з обмеженою відповідальністю "3В Ріелті" (ідентифікаційний код 41449165) Бойко Олену Володимирівну протягом трьох днів передати арбітражному керуючому Баскакову Олександру Віталійовичу (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора) № 421 від 27.02.2013) бухгалтерську та іншу документацію, печатки і штампи, матеріальні та інші цінності товариства з обмеженою відповідальністю "3В Ріелті" (ідентифікаційний код 41449165). Матеріали справи №910/1539/21 повернуто до Господарського суду міста Києва.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.06.2022 призначено розгляд справи на 02.08.2022.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.08.2022 відкладено розгляд справи на 08.09.2022.

07.09.2022 від боржника надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.09.2022 відкладено розгляд справи на 25.10.2022.

29.09.2022 від розпорядника майна боржника надійшло клопотання про усунення керівника боржника.

25.10.2022 від розпорядника майна боржника надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.10.2022 відкладено розгляд справи на 20.12.2022.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.12.2022 відкладено розгляд справи на 17.01.2023.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.01.2023 відкладено розгляд справи на 16.02.2023.

09.02.2023 від боржника надійшла заява про забезпечення вимог кредиторів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.02.2023 задоволено заяву боржника від 09.02.2023 про забезпечення вимог кредиторів. До дня закриття провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "3В Ріелті" () накладено арешт на майновий комплекс (літ. А, Б, В) загальною площею 6715,8 кв. м (будинок готелю Військово-Микільського монастиря (пам`ятка архітектури і містобудування місцевого значення), місцезнаходження: м. Київ, вулиця Мазепи Івана, будинок 11. До дня закриття провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "3В Ріелті" () заборонено органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав згідно з Законом України "Про державну реєстрацію речових прав", державним реєстраторам прав на нерухоме майно, у тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно, в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав, а також Міністерству юстиції та його територіальним органам чи структурним підрозділам, нотаріусам та іншим особам, які виконують функції реєстрації речових та їх обтяжень, вносити будь-які записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за заяви усіх без виключення фізичних та юридичних осіб щодо об`єкта нерухомого майна, а саме: майновий комплекс (літ. А, Б, В) загальною площею 6715,8 кв. м (будинок готелю Військово-Микільського монастиря (пам`ятка архітектури і містобудування місцевого значення), місцезнаходження: м. Київ, вулиця Мазепи Івана, будинок 11. До дня закриття провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "3В Ріелті" () зупинено реалізацію майнового комплексу (літ. А, Б, В) загальною площею 6715,8 кв. м (будинок готелю Військово-Микільського монастиря (пам`ятка архітектури і містобудування місцевого значення), місцезнаходження: м. Київ, вулиця Мазепи Івана, будинок 11, яким-небудь особам, яка здійснюється (проводиться) приватним виконавцем виконавчого округу м. Києва Бережним Я.В. та ДП "Сетам".

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.02.2023 відмовлено в задоволенні клопотання розпорядника майна боржника № 240/02-03/01 від 29.09.2022 про припинення повноважень керівника.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.02.2023 визнано кредиторами боржника: приватне акціонерне товариство "Росава" на суму 348.821.792,17 грн., з яких: 81.240,00 грн. - вимоги першої черги, 348.740.552,17 грн. - вимоги четвертої черги; ГУ ДПС у м. Києві на суму 204.744,29 грн. - вимоги третьої черги; приватне акціонерне товариство "Ініціатор+" на суму 2.514.653,98 грн. - вимоги четвертої черги; приватне акціонерне товариство "БІЛОЦЕРКІВСЬКА ТЕПЛОЕЛЕКТРОЦЕНТРАЛЬ" на суму 4.000.000,00 грн. - вимоги четвертої черги; приватне акціонерне товариство "МУКАЧІВСЬКИЙ ЗАВОД "ТОЧПРИЛАД" на суму 55.697.660 грн. - вимоги четвертої черги; приватне акціонерне товариство "F&C REALTY" на суму 45.669.972,65 грн. - вимоги четвертої черги; товариство з обмеженою відповідальністю "Ініціатор-Ріелті" на суму 503.528,44 грн. - вимоги четвертої черги; товариство з обмеженою відповідальністю "ПРЕМІОРІ" на суму 39.358.908,18 грн.- вимоги четвертої черги; товариства з обмеженою відповідальністю "СКН" СУЧАСНА КОМЕРЦІЙНА НЕРУХОМІСТЬ" на суму 465.956.903,00 грн. - вимоги четвертої черги; товариство з обмеженою відповідальністю "Феррострой" на суму 125.455.000,00 грн. - вимоги четвертої черги. Затверджено реєстр вимог кредиторів на загальну суму 1 088 183 162,71 грн. Встановлено дату проведення зборів кредиторів та комітету кредиторів: 09.03.2023. Визначено дату проведення підсумкового судового засідання у справі на 21.03.2023.

20.03.2023 від ТОВ "СКН" СУЧАСНА КОМЕРЦІЙНА НЕРУХОМІСТЬ" надійшло клопотання про заміну розпорядника майна боржника.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.03.2023 достроково припинено повноваження розпорядника майна товариства з обмеженою відповідальністю "3В Ріелті" (ідентифікаційний код 41449165) арбітражного керуючого Баскакова Олександра Віталійовича. Призначено розпорядником майна товариства з обмеженою відповідальністю "3В Ріелті" (ідентифікаційний код 41449165) арбітражного керуючого Темчишина Володимира Петровича (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора) № 494 від 17.04.2013; м. Луцьк, а/с 20). Зобов`язано арбітражного керуючого Баскакова Олександра Віталійовича передати розпоряднику майна боржника арбітражному керуючому Темчишину Володимиру Петровичу всю документацію та інші матеріали, що стосуються розпорядження майном товариства з обмеженою відповідальністю "3В Ріелті" (ідентифікаційний код 41449165). Відкладено розгляд справи на 23.05.2023.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 01.05.2023 апеляційну скаргу Приватного акціонерного товариства "Росава" залишено без задоволення. Ухвалу Господарського суду Києва від 13.02.2023 у справі № 910/1539/21 залишено без зміни.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.07.2023 призначено розгляд справи на 08.08.2023.

02.08.2023 від боржника надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

07.08.2023 від розпорядника майна боржника надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.08.2023 відкладено розгляд справи на 31.08.2023.

23.08.2023 від розпорядника майна боржника надійшло клопотання про затвердження звіту про нарахування основної грошової винагороди та відшкодування витрат у справі № 910/1539/21.

23.08.2023 від розпорядника майна боржника надійшло клопотання про введення процедури санації та затвердження плану санації.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 31.08.2023 частково задоволено клопотання розпорядника майна боржника № 138 від 22.08.2023 року. Затверджено звіт арбітражного керуючого Темчишина Володимира Петровича про нарахування основної грошової винагороди та відшкодування витрат за час виконання повноважень розпорядника майна боржника в період з 21.03.2023 по 22.08.2023 на загальну суму 101.147.00 грн. В іншій частині клопотання розпорядника майна боржника № 138 від 22.08.2023 року - відмовлено.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 31.08.2023 припинено процедуру розпорядження майном товариства з обмеженою відповідальністю "3В Ріелті" (ідентифікаційний код 41449165). Припинено повноваження розпорядника майна товариства з обмеженою відповідальністю "3В Ріелті" (ідентифікаційний код 41449165) арбітражного керуючого Темчишина Володимира Петровича (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора) № 494 від 17.04.2013; м. Луцьк, а/с 20). Введено процедуру санації у справі № 910/1539/21. Призначено керуючим санацією боржника арбітражного керуючого Темчишина Володимира Петровича (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора) № 494 від 17.04.2013; м. Луцьк, а/с 20). Встановлено керуючому санацією боржника оплату послуг у розмірі чотирьох мінімальних заробітних плат за кожен місяць виконання повноважень. Затверджено план санації товариства з обмеженою відповідальністю товариства з обмеженою відповідальністю "3В Ріелті" (ідентифікаційний код 41449165) в редакції, схваленій зборами кредиторів 22.08.2023 року. Оприлюднено у встановленому ч. 4 ст. 50 Кодексом України з процедур банкрутства порядку повідомлення № 71337 від 06.09.2023 про введення процедури санації товариства з обмеженою відповідальністю "3В Ріелті" (ідентифікаційний код 41449165).

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 30.04.2024 апеляційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Преміорі", ліквідатора ПАТ "Росава" арбітражного керуючого Комлика Іллі Сергійовича залишено без задоволення. Ухвалу Господарського суду міста Києва від 31.08.2023 у справі № 910/1539/21 залишено без змін.

Матеріали справи № 910/1539/21 повернулися до Господарського суду міста Києва.

Розпорядженням керівника апарату Господарського суду міста Києва від 24.05.2024 № 01.3-16/858/24 призначено повторний автоматизований розподіл справи № 910/1539/21 у зв`язку із звільненням судді ОСОБА_2 .

За результатами повторного автоматизованого розподілу справу № 910/1539/21 передано на розгляд судді Мандичеву Д.В.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.06.2024 справу №910/1539/21 прийнято до свого провадження суддею Мандичевим Д.В.

30.07.2024 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання Приватного акціонерного товариства "Росава" про скасування заходів забезпечення вимог кредиторів, вжитих ухвалою суду від 13.02.2023.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.08.2024 розгляд справи у судовому засіданні призначено на 04.09.2024.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.09.2024 відмовлено Приватному акціонерному товариству "Росава" у задоволенні клопотання про скасування заходів забезпечення вимог кредиторів, вжитих ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.02.2023 у справі №910/1539/21.

З поміж іншого, 29.02.2024 до Господарського суду м. Києва надійшло клопотання Державного підприємства "Сетам" про скасування заходів забезпечення вимог кредиторів, вжитих ухвалою Господарського суду м. Києва від 13.02.2023.

Згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.02.2024 вказане клопотання передано на розгляд судді Чеберяку П.П.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 20.03.2024 відкладено вирішення питання про прийняття до розгляду клопотання Державного підприємства "Сетам" про скасування заходів забезпечення вимог кредиторів, вжитих ухвалою Господарського суду м. Києва від 13.02.2023 до повернення матеріалів справи № 910/1539/21 до Господарського суду міста Києва.

Судом встановлено, що матеріали справи № 910/1539/21 повернуто до Господарського суду м. Києва.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 07.06.2024 прийнято справу № 910/1539/21 в частині розгляду клопотання Державного підприємства "Сетам" про скасування заходів забезпечення вимог кредиторів, вжитих ухвалою Господарського суду м. Києва від 13.02.2023 до свого провадження та призначено судове засідання з розгляду даного клопотання на 29.07.2024.

29.07.2024 до Господарського суду м. Києва надійшли заперечення боржника на клопотання Державного підприємства "Сетам" про скасування заходів забезпечення вимог кредиторів.

У судовому засіданні 29.07.2024 оголошено перерву до 05.08.2024.

02.08.2024 до Господарського суду м. Києва надійшли пояснення Державного підприємства "Сетам".

У судовому засіданні 05.08.2024 оголошено перерву до 19.08.2024.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.08.2024 матеріали справи № 910/1539/21/21 в частині розгляду клопотання Державного підприємства "Сетам" про скасування заходів забезпечення вимог кредиторів, вжитих ухвалою Господарського суду м. Києва від 13.02.2023, передано для розгляду в межах справи № 910/1539/21 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "3В Ріелті".

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.09.2024 суддею Мандичевим Д.В. прийнято матеріали справи № 910/1539/21/21 в частині розгляду клопотання Державного підприємства "Сетам" про скасування заходів забезпечення вимог кредиторів, вжитих ухвалою Господарського суду м. Києва від 13.02.2023та призначено розгляд у судовому засіданні на 09.10.2024.

Судове засідання, призначене на 09.10.2024, не відбулось у зв`язку з направленням матеріалів справи до Північного апеляційного господарського суду.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 05.02.2025 апеляційну скаргу Приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Бережного Ярослава Вікторовича до якої приєдналося Приватне акціонерне товариство "Росава" задоволено. Ухвалу Господарського суду міста Києва від 04.09.2024 у справі № 910/1539/21 - скасовано та прийнято нове судове рішення, яким задовольнити клопотання Приватного акціонерного товариства "Росава" та скасувати заходи забезпечення вимог кредиторів, вжитих ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.02.2023 у справі № 910/1539/21. Справу № 910/1539/21 повернуто до Господарського суду міста Києва для продовження розгляду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.03.2025 призначено розгляд клопотання Державного підприємства "Сетам" про скасування заходів забезпечення вимог кредиторів, вжитих ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.02.2023 у судовому засіданні на 30.04.2025.

У судове засідання, призначене на 30.04.2025, з`явилася представник боржника.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.04.2025 відмовлено Державному підприємству "Сетам" у задоволенні клопотання про скасування заходів забезпечення вимог кредиторів, вжитих ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.02.2023 у справі №910/1539/21.

До Господарського суду міста Києва надійшли:

- заява Приватного акціонерного товариства "Росава" щодо заінтересованості окремих кредиторів з боржником;

- клопотання керуючого санацією про внесення змін до плану санації.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.11.2025 розгляд справи у судовому засіданні призначено на 10.12.2025.

02.12.2025 до Господарського суду міста Києва надійшли письмові пояснення ТОВ "Феррострой".

04.12.2025 до Господарського суду міста Києва надійшли заперечення ТОВ "СКН "Сучасна комерційна нерухомість", ПрАТ "F&C Realty".

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.12.2025 відкладено розгляд заяви Приватного акціонерного товариства "Росава" щодо заінтересованості окремих кредиторів з боржником, клопотання керуючого санацією про внесення змін до плану санації у судовому засіданні на 21.01.2026.

13.01.2026 до суду від ініціюючого кредитора надійшли письмові пояснення щодо заперечень Товариства з обмеженою відповідальністю "Феррострой", Товариства з обмеженою відповідальністю "СКН "Сучасна комерційна нерухомість" та Приватного акціонерного товариства "F&C Realty" на заяву Приватного акціонерного товариства "Росава" щодо заінтересованості окремих кредиторів з боржником.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.01.2026 відкладено розгляд заяви Приватного акціонерного товариства "Росава" щодо заінтересованості окремих кредиторів з боржником, клопотання керуючого санацією про внесення змін до плану санації у судовому засіданні на 28.01.2026.

У судове засідання, призначене на 28.01.2026, з`явилися представники заявника та боржника. Представники інших учасників справи у судове засідання не з`явилися, хоча про дату, час і місце його проведення були повідомлені належним чином.

Дослідивши клопотання керуючого санацією арбітражного керуючого Темчишина В.П. про внесення змін до плану санації Товариства з обмеженою відповідальністю « 3В Ріелті», судом встановлено наступне.

Згідно з Протоколом зборів кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю « 3В Ріелті» від 25.08.2025, проведених керуючим санацією шляхом опитування у порядку, встановленому Прикінцевими та перехідними положеннями Кодексу України з процедур банкрутства, зборами кредиторів прийнято наступні рішення, а саме:

- прийнято до відома та схвалено звіт керуючого санацією Товариства з обмеженою відповідальністю « 3В Ріелті» про проведену роботу (ЗА - 693 283 063 голосів, ПРОТИ - 348 740 552 голосів);

- схвалити зміни до плану санації Товариства з обмеженою відповідальністю « 3В Ріелті» щодо відтермінування/відкладення на рік (до кінця вересня 2026 року) здійснення інвестором Товариством з обмеженою відповідальністю «Таймкол» платежів для задоволення вимог кредиторів четвертої черги згідно з планом санації Товариства з обмеженою відповідальністю « 3В Ріелті». Вирішено розділ 6 плану санації Товариства з обмеженою відповідальністю « 3В Ріелті», затвердженого ухвалою Господарського суду міста Києва від 31.08.2023, викласти в наступній редакції (ЗА - 693 283 063 голосів, ПРОТИ - 348 740 552 голосів):

"Внесення інвестором коштів та погашення вимог кредиторів.

Внесення інвестором коштів за цим планом санації передбачають відстрочку платежу строком на 11 місяців для кредиторів І та ІІІ черги і 36 місяців для кредиторів ІV черги та розстрочку платежу для кредиторів ІV черги строком на 8 років та 4 місяці.

ТОВ " 3В Ріелті" за рахунок грошових коштів, отриманих від інвестора - Товариства з обмеженою відповідальністю "Таймкол" здійснює розрахунки з кредиторами, вимоги яких визнано у рамках справи про банкрутство № 910/1539/21.

Погашення вимог кредиторів " 3В Ріелті" здійснюється у наступні строки:

1. Вимоги кредиторів першої черги - Приватного акціонерного товариства "Росава" в розмірі 81 240,00 грн. погашаються 100 % в дванадцятому місяці першого року виконання плану санації (серпень 2024 року);

2. Вимоги кредиторів третьої черги - Головного управління ДПС у м. Києві в розмірі 204 744,29 грн. погашаються 100 % в дванадцятому місяці першого року виконання плану санації (серпень 2024 року);

3. Вимог кредиторів четвертої черги:

- Приватне акціонерне товариство "Росава" з сумою вимог четвертої черги - 348 740 552,17 грн.;

- Приватне акціонерне товариство "Ініціатор+" з сумою вимог четвертої черги - 2 514 653,98 грн.;

- Приватне акціонерне товариство "Білоцерківська Теплоелектроцентраль" з сумою вимог четвертої черги - 4 000 000,00 грн.;

- Приватне акціонерне товариство "Мукачівський завод "Точприлад" з сумою вимог четвертої черги - 55 697 660,00 грн.;

- Приватне акціонерне товариство "F&C Realty" з сумою вимог четвертої черги - 45 669 972,65 грн.;

- Товариство з обмеженою відповідальністю "Ініціатор-Ріелті" з сумою вимог четвертої черги - 503 528,44 грн.;

- Товариство з обмеженою відповідальністю "Преміорі" з сумою вимог четвертої черги - 39 358 908,18 грн.;

- Товариство з обмеженою відповідальністю "СКН "Сучасна комерційна нерухомість" з сумою вимог четвертої черги - 465 956 903,00 грн.;

- Товариство з обмеженою відповідальністю "Феррострой" з сумою вимог четвертої черги - 125 455 000,00 грн.

Вимоги кредиторів четвертої черги, погашаються починаючи з вересня 2026 року щомісячно рівними частинами в сумі, що становить 1 % від загальної суми заборгованості, протягом 8 років 4 місяців. Кредитори отримують кошти пропорційно розміру своїх вимог.

Строк виконання плану санації - січень 2035 року.".

Заперечуючи проти задоволення вказаного клопотання керуючого санацією арбітражного керуючого Темчишина В.П., Приватне акціонерне товариство «Росава» вказує, що станом на момент проведення зборів кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю « 3В Ріелті» 25.08.2025 керуючим санацією не надано кредиторам інформації та документів, що надали би змогу оцінити обсяг проведеної арбітражним керуючим Темчишиним В.П. роботи та визначити доцільність внесення змін до плану санації Товариства з обмеженою відповідальністю « 3В Ріелті». Також, кредитором зазначено, що Приватним акціонерним товариством «Росава» подано до господарського суду заяву про визнання ряду кредиторів заінтересованими стосовно Товариства з обмеженою відповідальністю « 3В Ріелті», відтак, на переконання ініціюючого кредитора, проведення зборів кредиторів з урахуванням наявності навіть потенційної можливості заінтересованості кредиторів стосовно боржника є недоцільним.

Частиною 1 статті 51 Кодексу України з процедур банкрутства визначено, що план санації може бути змінений у порядку, встановленому для його затвердження.

Згідно з ч. 12 ст. 57 Кодексу України з процедур банкрутства продовження строку процедури санації здійснюється господарським судом після внесення відповідних змін (доповнень) до плану санації боржника. Зміни до плану санації схвалюються зборами кредиторів та затверджуються господарським судом відповідно до вимог цього Кодексу.

Відповідно до ч. 9 ст. 48 Кодексу України з процедур банкрутства рішення зборів (комітету) кредиторів вважається прийнятим, якщо за нього проголосувала більшість голосів кредиторів, присутніх на зборах (комітеті) кредиторів. Невід`ємною частиною протокольного рішення зборів (комітету) кредиторів є реєстр кредиторів станом на дату проведення зборів (комітету) кредиторів.

З огляду на викладене, дослідивши Протокол зборів кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю « 3В Ріелті» від 25.08.2025, суд задовольняє клопотання керуючого санацією арбітражного керуючого Темчишина В.П. про внесення змін до плану санації Товариства з обмеженою відповідальністю "3В Ріелті", затвердженого ухвалою Господарського суду міста Києва від 31.08.2023, у зв`язку з тим, що відповідні зміни були схвалені зборами кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю «3В Ріелті» у встановленому Кодексом України з процедур банкрутства порядку.

Заперечення Приватного акціонерного товариства «Росава» щодо вказаного клопотання керуючого санацією Товариства з обмеженою відповідальністю « 3В Ріелті» відхиляються судом, оскільки:

- По-перше, відповідні зміни до плану санації Товариства з обмеженою відповідальністю « 3В Ріелті» були схвалені зборами кредиторів боржника у порядку, встановленому Кодексом України з процедур банкрутства (більшістю голосів кредиторів);

- По-друге, ч. 10 ст. 48 Кодексу України з процедур банкрутства визначено, що проведення зборів кредиторів у зв`язку із зміною реєстру вимог кредиторів або обрання (переобрання) комітету кредиторів у зміненому чи новому складі не можуть бути самостійною підставою для зміни або перегляду попередньо прийнятих зборами або комітетом кредиторів рішень.

Аналіз вказаної норми Кодексу України з процедур банкрутства дає підстави дійти до висновку, що визнання кредиторів (Товариство з обмеженою відповідальністю "СКН "Сучасна комерційна нерухомість", Товариство з обмеженою відповідальністю "Феррострой", Приватне акціонерне товариство "F&C Realty", Приватне акціонерне товариство "Ініціатор+", Товариство з обмеженою відповідальністю "Ініціатор-Ріелті", Приватне акціонерне товариство "Мукачівський завод "Точприлад"), які голосували на зборах кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю « 3В Ріелті» 25.08.2025 з питань порядку денного, у даному судовому засіданні заінтересованими особами стосовно боржника не є підставою для зміни або перегляду прийнятих 25.08.2025 зборами кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю « 3В Ріелті» рішень, оскільки, можливість застосування до вказаних осіб повного обсягу процесуальних наслідків, передбачених Кодексом України з процедур банкрутства пов`язана з фактом набуття такими особами статусу заінтересованої особи до боржника внслідок постановлення судом відповідної ухвали.

Крім того, факти, встановлені рішенням суду, що набрало законної сили, мають преюдиційне значення (не потребують доведення) лише у наступних справах між тими ж сторонами, але не діють автоматично на «минулі події» або не стосуються їх. Преюдиція застосовується до обставин, які вже були предметом дослідження, а не до правовідносин, що виникли раніше.

Керуючись Кодексом України з процедур банкрутства, ст.ст. 232, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити клопотання керуючого санацією арбітражного керуючого Темчишина В.П. про внесення змін до плану санації Товариства з обмеженою відповідальністю " 3В Ріелті", затвердженого ухвалою Господарського суду міста Києва від 31.08.2023, які 25.08.2025 були схвалені зборами кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю " 3В Ріелті".

2. Розділ 6 плану санації Товариства з обмеженою відповідальністю " 3В Ріелті", затвердженого ухвалою Господарського суду міста Києва від 31.08.2023, викласти в наступній редакції:

"Внесення інвестором коштів та погашення вимог кредиторів.

Внесення інвестором коштів за цим планом санації передбачають відстрочку платежу строком на 11 місяців для кредиторів І та ІІІ черги і 36 місяців для кредиторів ІV черги та розстрочку платежу для кредиторів ІV черги строком на 8 років та 4 місяці.

ТОВ " 3В Ріелті" за рахунок грошових коштів, отриманих від інвестора - Товариства з обмеженою відповідальністю "Таймкол" здійснює розрахунки з кредиторами, вимоги яких визнано у рамках справи про банкрутство № 910/1539/21.

Погашення вимог кредиторів " 3В Ріелті" здійснюється у наступні строки:

1. Вимоги кредиторів першої черги - Приватного акціонерного товариства "Росава" в розмірі 81 240,00 грн. погашаються 100 % в дванадцятому місяці першого року виконання плану санації (серпень 2024 року);

2. Вимоги кредиторів третьої черги - Головного управління ДПС у м. Києві в розмірі 204 744,29 грн. погашаються 100 % в дванадцятому місяці першого року виконання плану санації (серпень 2024 року);

3. Вимог кредиторів четвертої черги:

- Приватне акціонерне товариство "Росава" з сумою вимог четвертої черги - 348 740 552,17 грн.;

- Приватне акціонерне товариство "Ініціатор+" з сумою вимог четвертої черги - 2 514 653,98 грн.;

- Приватне акціонерне товариство "Білоцерківська Теплоелектроцентраль" з сумою вимог четвертої черги - 4 000 000,00 грн.;

- Приватне акціонерне товариство "Мукачівський завод "Точприлад" з сумою вимог четвертої черги - 55 697 660,00 грн.;

- Приватне акціонерне товариство "F&C Realty" з сумою вимог четвертої черги - 45 669 972,65 грн.;

- Товариство з обмеженою відповідальністю "Ініціатор-Ріелті" з сумою вимог четвертої черги - 503 528,44 грн.;

- Товариство з обмеженою відповідальністю "Преміорі" з сумою вимог четвертої черги - 39 358 908,18 грн.;

- Товариство з обмеженою відповідальністю "СКН "Сучасна комерційна нерухомість" з сумою вимог четвертої черги - 465 956 903,00 грн.;

- Товариство з обмеженою відповідальністю "Феррострой" з сумою вимог четвертої черги - 125 455 000,00 грн.

Вимоги кредиторів четвертої черги, погашаються починаючи з вересня 2026 року щомісячно рівними частинами в сумі, що становить 1 % від загальної суми заборгованості, протягом 8 років 4 місяців. Кредитори отримують кошти пропорційно розміру своїх вимог.

Строк виконання плану санації - січень 2035 року.".

3. Копію ухвали направити учасникам справи.

Ухвала набирає законної сили в порядку ч.ч. 4, 5 ст. 9 Кодексу України з процедур банкрутства та може бути оскаржена. Оскарження ухвали не зупиняє провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність).

Повний текст ухвали складено 16.02.2026

Суддя Д.В. Мандичев