ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
У Х В А Л А

16.02.2026 м.Дніпро справа №908/2505/25

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Кучеренко О.І. (доповідач)

суддів: Демчини Т.Ю., Кошлі А.О.

розглянув апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» на рішення Господарського суду Запорізької області від 08.01.2026, на додаткове рішення Господарського суду Запорізької області від 22.01.2026 та на додаткове рішення Господарського суду Запорізької області від 26.01.2026 (суддя Ярешко О.В.) у справі

за первісним позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21» (вулиця Рубана, будинок 21, Україна, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69124)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» (вул. Адмірала Нахімова, буд. 6, офіс 14, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69059)

про розірвання договору та зобов`язання вчинити дії

за зустрічним позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» (вул. Адмірала Нахімова, буд. 6, офіс 14, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69059)

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21» (вулиця Рубана, будинок 21, Україна, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69124)

про визнання недійсним рішення

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 08.01.2026 первісний позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку задоволено частково. Зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21» документацію на багатоквартирний будинок, який знаходиться у місті Запоріжжя, вул. Рубана, 21: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обмеження інженерних систем; проєктну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічну документацію обладнання котелень; технічну документацію на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку; дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору № 03/09/19 від 01.09.2019, але не більше ніж три останні роки.

Зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» здійснити остаточне нарахування плати за послуги за договором від 01.09.2019 №03/09/19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за період із 01.09.2019 до 28.02.2025.

У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовлено.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РУБАНА 21» 6056 (шість тисяч п`ятдесят шість) грн 00 коп. судового збору.

У задоволенні зустрічного позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» відмовлено повністю

Судові витрати за зустрічним позовом покладено на позивача за зустрічним позовом - Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус».

Додатковим рішенням Господарського суду Запорізької області від 22.01.2026 заяву (вих. № б/н від 11.01.2026) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21» про ухвалення додаткового рішення про стягнення судових витрат задоволено частково. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21» 15000 (п`ятнадцять тисяч) грн. 00 коп. витрат на професійну правничу допомогу.

Додатковим рішенням Господарського суду Запорізької області від 26.01.2026 заяву (вих. №б/н від 13.01.2026) Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» про ухвалення додаткового рішення задоволено частково. Стягнуто з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» 2500 (дві тисячі п`ятсот) грн. 00 коп. витрат на професійну правничу допомогу.

10.02.2026 Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» подало апеляційну скаргу на рішення Господарського суду Запорізької області від 08.01.2026, на додаткове рішення Господарського суду Запорізької області від 22.01.2026 та на додаткове рішення Господарського суду Запорізької області від 26.01.2026 у справі, у якій просить рішення Господарського суду Запорізької області від 08.01.2026 у справі скасувати частково та ухвалити нове рішення, яким рішення Господарського суду Запорізької області 08.01.2026 у частині задоволених позовних вимог скасувати та відмовити Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21», у вимогах про зобов`язання апелянта надати технічні документи на будинок Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21» та здійснити остаточне нарахування плати за послуги за договором від 01.09.2019 №03/09/19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за період із 01.09.2019 до 28.02.2025. Задовольнити повністю зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» до Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21» та визнати недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21», які відбулись 21.12.2024 та оформлені Протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21» по вул.Рубана, буд.21 від 21.12.2024.

Скасувати додаткове рішення Господарського суду Запорізької області від 22.01.2026 та ухвалити нове рішення, яким у задоволені заяви про ухвалення додаткового рішення про стягнення судових витрат - відмовити. Скасувати додаткове рішення Господарського суду Запорізької області від 26.01.2026 та ухвалити нове рішення, яким заяву (вих. № б/н від 13.01.2026) Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія «Партнер Хаус» про ухвалення додаткового рішення задовольнити повністю та стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 21» на користь ТОВ «КК «Партнер Хаус» понесені судові витрати у розмірі 28068 грн 00 коп., які складаються із судового збору у розмірі 3028 грн 00 коп., витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 23000 грн 00 коп., витрат пов`язаних з розглядом справи та підготовкою її до розгляду в розмірі 2040 грн 00 коп.

Також, в прохальній частині апеляційної скарги, скаржник просить поновити строк на апеляційне провадження.

Розглянувши клопотання скаржника про поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження у справі колегія суддів зазначає наступне.

Відповідно до частини другої статті 256 Господарського процесуального кодексу України, учасник справи, якому повне рішення або ухвала не були вручені у день його (її проголошення) або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: 1) рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду; 2) ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом десяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Згідно з частиною першою статті 119 Господарського процесуального кодексу України, суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення.

Колегія суддів констатує, що повний текст рішення складено згідно з вимогами статті 238 Господарського процесуального кодексу України та підписано - 19.01.2026. Отже, останній день звернення з апеляційною скаргою припадає на 09.02.2026 (з урахуванням вихідних днів).

Відповідно до частини 7 статті 116 Господарського процесуального кодексу України, процесуальний строк не вважається пропущеним, якщо до його закінчення заява, скарга, інші документи чи матеріали або грошові кошти здані на пошту чи передані іншими відповідними засобами зв`язку.

09.02.2026 апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» сформована у системі «Електронний суд», тобто у межах строку на апеляційне оскарження, тому немає необхідності поновлювати процесуальний строк, бо він не пропущений.

Відповідно до протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 10.02.2026 для розгляду справи визначена колегія суддів у складі: головуючого судді Кучеренко О.І. (доповідач), суддів: Демчини Т.Ю., Кошлі А.О.

Колегія суддів Центрального апеляційного господарського суду встановила, що апеляційна скарга відповідає вимогам статей 258, 259 Господарського процесуального кодексу України, підстав для її повернення та відмови у відкритті апеляційного провадження не встановлено. Заперечень проти відкриття апеляційного провадження в порядку частини 2 статті 262 Господарського процесуального кодексу України від учасників справи не надходило.

Враховуючи викладене, апеляційний суд вирішив відкрити провадження за апеляційною скаргою Товариствао з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус».

Згідно з частинами 1, 4 статті 262 Господарського процесуального кодексу України про відкриття апеляційного провадження у справі суд апеляційної інстанції постановляє ухвалу. В ухвалі про відкриття апеляційного провадження зазначається строк для подання учасниками справи відзиву на апеляційну скаргу та вирішується питання про витребування матеріалів справи. Якщо разом з апеляційною скаргою подано заяви чи клопотання, суд в ухвалі про відкриття апеляційного провадження встановлює строк, протягом якого учасники справи мають подати свої заперечення щодо поданих заяв чи клопотань, якщо інше не передбачено цим Кодексом.

З огляду на те, що апеляційна скарга надійшла до Центрального апеляційного господарського суду без матеріалів справи, апеляційний господарський суд, вважає за необхідне витребувати матеріали даної справи у суду першої інстанції.

Керуючись статтями 262, 263, 267, 270, 281 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Відкрити апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» на рішення Господарського суду Запорізької області від 08.01.2026, на додаткове рішення Господарського суду Запорізької області від 22.01.2026 та на додаткове рішення Господарського суду Запорізької області від 26.01.2026.

2. Витребувати матеріали справи №908/2505/25 з Господарського суду Запорізької області.

3. Учасники справи мають право подати відзив на апеляційну скаргу у порядку та на підставі статті 263 Господарського процесуального Кодексу України протягом 5 днів з дня вручення ухвали про відкриття апеляційного провадження.

Учасники справи протягом 5 днів з дня вручення ухвали про відкриття апеляційного провадження мають право подавати клопотання та заяви (за наявності), додаткові докази (за наявності) з обґрунтуванням неможливості надати їх до суду першої інстанції; заперечення на заяви та клопотання подаються протягом п`яти днів з дати отримання відповідного клопотання чи заяви.

До усіх документів, що подаються до суду, додаються докази направлення їх копій та доданих до них документів іншим учасникам справи.

У разі ненадання відзиву, клопотань, заяв, додаткових доказів у встановлений судом строк суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відсутність вказаних документів не перешкоджає перегляду рішення суду першої інстанції.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає оскарженню в касаційному порядку.

Головуючий суддя О.І. Кучеренко

судді Т.Ю. Демчина

А.О. Кошля