ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 січня 2026 року м. Черкаси Справа № 925/894/25

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Чевгуза О.В., з секретарем судового засідання Брус Л.П., за участю представників:

позивача Кирмана В.О. за довіреністю,

представники відповідача та третьої особи не з`явилися,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Черкаської області у місті Черкаси справу

за позовом Черкаської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю Черкаське пиво

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю Пивоварений завод

про стягнення 1 444 937,98 грн,

ВСТАНОВИВ:

Черкаська міська рада (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18000, ) звернулася до Господарського суду Черкаської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю Черкаське пиво (вул. Благовісна, 436, м. Черкаси, 18030, ) у якій просить суд:

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Черкаське пиво () на користь міського бюджету м. Черкаси (рахунок: UA0023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість за договором оренди землі від 11.11.2019 (державна реєстрація від 22.11.2019 № 34329108) у розмірі 1351630,26 грн та пеню у розмірі 93307,72 грн;

- стягнути з відповідача судові витрати за подання позовної заяви на такі реквізити: рах.: UА0086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, .

Позовні вимоги позивач обґрунтовує порушенням відповідачем взятих на себе договірних зобов`язань в частині оплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,7503 га (кадастровий номер :02:045:0002), яка знаходиться за адресою м. Черкаси, вул. Благовісна, 436.

Ухвалою від 31.07.2025 Господарський суд Черкаської області постановив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче засідання на 09.10.2025.

14.08.2025 через підсистему "Електронний суд" до канцелярії суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній просив відмовити у задоволенні позову з наступних підстав.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 11.08.2022 нерухоме майно разом із земельною ділянкою за адресою м. Черкаси, вул. Благовісна, 436 перебувала у володінні та користуванні товариства з обмеженою відповідальністю «Черкаське пиво».

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 10.04.2024 у справі № 925/101/24 визнано недійсним договір купівлі-продажу комплексу № 4238, укладений між ТОВ «Пивоварений завод» (продавець) та ТОВ «Черкаське пиво» (покупець).

В позові позивач зазначає, що відповідач має сплачувати за користування земельною ділянкою орендну плату та посилається на норми законодавства України, що стосуються орендної плати за землю. В даній ситуації, (без укладення договору оренди землі), застосовується аналогія закону про оренду землі, а саме стягнення орендної плати за користування землею без укладення договору оренди землі. Оскільки договір купівлі-продажу нерухомості від 11.08.2022 був визнаний судом недійсним, то нерухоме майно перейшло від ТОВ «Черкаське пиво» до ТОВ «Пивоварений завод», а, як наслідок, і земельна ділянка, що закріплена за цим нерухомим майном.

Недійсність договору купівлі-продажу від 11.08.2022 тягне за собою недійсність договору оренди землі, на якій розташована нерухомість в частині зміни орендаря з ТОВ "Черкаське пиво" на нового орендаря - ТОВ "Пивоварений завод". Тобто Договір оренди землі є недійсним в частині припинення права оренди за ТОВ "Черкаське пиво" та набуття права оренди Товариством з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод".

Договір припинив свою дію в частині оренди ТОВ "Черкаське пиво", а всі права та обов`язки за ним перейшли до ТОВ "Пивоварений завод".

Спірна земельна ділянка передана в оренду ТОВ "Пивоварений завод" з 11.08.2022 і з цього моменту у товариства «Пивоварений завод» виник обов`язок зі сплати орендної плати за землю.

Законом України "Про оренду землі" встановлено особливі правові наслідки недійсності договорів оренди землі, які підлягають застосуванню у конкретному випадку та полягають в тому, що отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається, тобто, в даній ситуації стягувати кошти за користування земельною ділянкою потрібно з ТОВ «Пивоварений завод» оскільки після набрання законної сили рішення про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна саме це товариство було користувачем земельної ділянки та вело свою господарську діяльність на ній.

Ухвалою від 09.10.2025 Господарський суд Черкаської області задовольнив клопотання представника відповідача та відклав підготовче засідання на 04.11.2025.

15.10.2025 через підсистему "Електронний суд" від представника позивача надійшло клопотання про залучення ТОВ Пивоварений завод (18030, місто Черкаси, вулиця Благовісна, будинок 436; ) до розгляду у справі №925/894/25, в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача.

Ухвалою від 04.11.2025 Господарський суд Черкаської області задовольнив клопотання представника позивача; залучив ТОВ Пивоварений завод (18030, місто Черкаси, вулиця Благовісна, будинок 436; ) до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача; підготовче засідання відклав на 20.11.2025.

Ухвалою від 20.11.2025 суд задовольнив клопотання товариства з обмеженою відповідальністю Пивоварений завод про продовження строку для подання письмових пояснень та відкладення розгляду справи; підготовче засідання відклав на 16.12.2025.

11.12.2025 через підсистему "Електронний суд" від третьої особи - ТОВ Пивоварений завод надійшли письмові пояснення, в яких з аналогічних підстав, зазначених представником відповідача у відзиві, товариство просило відмовити у задоволенні позову.

Ухвалою від 16.12.2025 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні на 27.01.2026.

Відповідач та третя особа в судове засідання не з`явилися, хоча про дату та час судового засідання належно повідомлені, що підтверджується Довідками про доставку електронних листів (копії ухвали про призначення справи до судового розгляду по суті) до їх електронних кабінетів.

Суд зазначає, що неявка в судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті (ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України (ГПК України), якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

У судовому засіданні, що відбулося 27.01.2026 за участю представника позивача, суд заслухавши вступне слово та усні пояснення, перейшов до з`ясування обставин справи та дослідження доказів. Представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити. Суд завершив розгляд справи по суті, оголосив про перехід до стадії ухвалення судового рішення та час його проголошення.

В порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 28.01.2026 підписано скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність (стаття 76 ГПК України), допустимість (стаття 77 ГПК України), достовірність (стаття 78 ГПК України) кожного доказу окремо, а також вірогідність (стаття 79 ГПК України) і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив таке.

02.10.2019 Черкаська міська рада ухвалила рішення № 2-5165 Про надання ТОВ "Пивоварений завод" земельної ділянки в оренду по вул. Благовісній, 436 (у зв`язку з переходом права власності на нерухоме майно), відповідно до п. 1 якого, вирішила надати товариству з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод" (код ЄДРПОУ - 39246219) земельну ділянку, без зміни її цільового призначення площею 2,7503 га (кадастровий номер :02:045:0002), яка за цільовим призначенням віднесена до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення (для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код КВЦПЗ - 11.02.) в оренду на 49 років під комплекс будівель та споруд по вул. Благовісній, 436 за рахунок земель Приватного акціонерного товариства по виробництву пива і безалкогольних напоїв "Черкаське пиво".

На земельну ділянку наявні містобудівні обмеження та обтяження землекористування пов`язані із реалізацією містобудівної документації (на частині земельної ділянки передбачена територія вулично-дорожньої мережі).

У п. 2 рішення Черкаська міська рада вирішила зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод" укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснивши його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді протягом двох місяців з дати прийняття рішення (а.с. 12).

Згідно з Витягом від 09.10.2019 № 4327/0/25-19 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером земельної ділянки :02:045:0002, яка розташована за адресою: вул. Благовісна, 46, м. Черкаси, остання відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, енергетики, зв`язку, оборони та іншого призначення. Цільове призначення земельної ділянки: 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. Площа земельної ділянки - 27 503 кв.м. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки - 21 574 178,29 грн (а.с. 28).

11.11.2019 Черкаська міська рада (Орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод" (Орендар) підписали Договір оренди землі. (далі Договір, а.с.23-25)

Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 02.10.2019 № 2-5165 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення та знаходиться за адресою: вуя. Благовісна, 436 в м. Черкаси. (п. 1 Договору)

В оренду передається земельна ділянка площею 2,7503 га (кадастровий номер :02:045:0002) під комплекс будівель та споруд.

Цільове призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код КВЦПЗ 11.02.). (п. 2 Договору)

На земельній ділянці знаходяться такі об`єкти нерухомого майна та інфраструктури: комплекс будівель та споруд. (п. 3 Договору)

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 09.10.2019 року № 4327/0/25-19 становить 21 574 178,29 грн. (двадцять один мільйон п`ятсот сімдесят чотири тисячі сто сімдесят вісім грн. 29 коп.). (п. 5 Договору)

Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню. (п. 6 Договору)

Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні. (п. 7 Договору)

Договір укладено на 49 років (з дати його підписання уповноваженими представниками Сторін).

Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. (п. 8 Договору)

За оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 647 225,35 грн. (шістсот сорок сім тисяч двісті двадцять п`ять грн. 35 коп.). (п. 9 Договору)

Обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. (п. 10 Договору)

Орендна плата за землю вноситься Орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок: UA2023002, одержувач платежу: УК у м. Черкасах/Черкаси/код бюджетної класифікації: 18010600, , банк: Казначейство України (ЕАП).

Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях. (п. 11 Договору)

Умови цього договору про розмір орендної плати переглядаються у разі:

- зміни умов господарювання, що тягне за собою зміну цільового призначення земельної ділянки або її частини;

- зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- невиконання Орендодавцем обов`язків щодо повідомлення Орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

В інших випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору. (п. 13. Договору)

Земельна ділянка передається під комплекс будівель та споруд. (п. 14 Договору)

Цільове призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код КВЦПЗ - 11.02.). (п. 16 Договору)

Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення документації із землеустрою. (п. 18 Договору)

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється з моменту державної реєстрації права оренди. (п. 20 Договору)

Відповідно до п. 28 Договору, Орендодавець має право вимагати від Орендаря, зокрема: в) своєчасного і повного внесення орендної плати.

Згідно з п. 31 Договору, Орендар зобов`язаний, зокрема: б) своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації оренди.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:045:0002, площею 2,7503 га, зареєстроване 22.11.2019 на підставі договору оренди землі серія та номер: б/н, виданий 11.11.2019, видавник; посвідчено сторонами; відомості з ДЗК, серія та номер: 15319320, виданий 22.11.2019, видавник: Державний земельний кадастр, Орендодавець: Черкаська міська рада, Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод". Інше речове право, у якому відбулися зміни 11.08.2022 на підставі договору купівлі-продажу комплексу, серія та номер: 4238, виданий 11.08.2022, видавник: приватний нотаріус Левицька Е.А. додано Опис змін: Орендодавець: Черкаська міська рада, змінено на Орендодавець: Черкаська міська рада, додано Орендар Товариство з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво", видалено Орендар "Товариство з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод" (а.с. 29).

Згідно з листом приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Левицької Е.А. від 11.08.2023, адресованого Черкаській міській раді, 11.08.2022 нею посвідчено договір купівлі-продажу комплексу, який розташований за адресою: м. Черкаси, вул. Благовісна, будинок № 46, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод". Даний комплекс розміщений на земельній ділянці комунальної власності з кадастровим номером: :02:045:0002, на яку зареєстровано право оренди (номер запису 34329108) на підставі договору оренди землі від 11.11.2019, укладеного між Черкаською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод" (а.с. 36).

30.11.2023 до Господарського суду Черкаської області надійшла позовна заява Черкаської міської ради з вимогою стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво" заборгованість за договором оренди землі від 11.11.2019 у розмірі 891 561,63 грн. Позовні вимоги позивач обґрунтовує порушенням відповідачем взятих на себе договірних зобов`язань за договором оренди землі від 11.11.2019 в частині оплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,7503 га (кадастровий номер :02:045:0002), яка знаходиться за адресою м. Черкаси, вул. Благовісна, 436. 01.02.2024 господарський суд ухвалив рішення, яким позов задовольнив повністю. Стягнув з ТОВ "Черкаське пиво" на користь Черкаської міської ради заборгованість за договором оренди землі від 11 листопада 2019 року (державна реєстрація від 22.11.2019 № 34329108) у розмірі 891 561,63 грн.

Рішення Господарського суду Черкаської області від 01.02.2024 набрало законної сили 23.02.2024.

10.04.2024 Господарський суд Черкаської області ухвалив рішення у справі № 925/101/24 за позовом Заступника керівника Черкаської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Черкаської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Пивоваренний завод", до Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво", про визнання правочину недійсним, яким, зокрема, визнав недійсним договір купівлі-продажу комплексу від 11.08.2022, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод" (ідентифікаційний код 39246219, адреса місцезнаходження: 18006, м. Черкаси, вул. Добровольського, 1, каб. 5) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво" (ідентифікаційний код 44750301, адреса місцезнаходження: 18030, м. Черкаси, вул. Благовісна, 436), посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А., зареєстрований у реєстрі за №4238.

Повернув у власність Товариству з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод" (ідентифікаційний код 39246219, адреса місцезнаходження: 18006, м. Черкаси, вул. Добровольського, 1, каб. 5) нерухоме майно - комплекс, до складу якого входить: адмінбудівля, головний виробничий корпус з підвалом А-2, А'-4, А''-1, пд загальною площею 2901 кв.м, головний виробничий корпус Б-3, Б'-3, Б''-2, Б2-5, б загальною площею 2171,8 кв.м, котельня В-2 загальною площею 355,6 кв.м, столярна майстерня з прибудовами Г-1, г, г' загальною площею 104,1 кв.м, гараж, склад Ж-1, ж' загальною площею 351,8 кв.м, мехмайстерня з підвалом Л-2, пд загальною площею 395,2 кв.м, трансформаторна Н-1 загальною площею 36,1 кв.м, спиртосховище П-1 загальною площею 207 кв.м, прохідна з прибудовою С-1, с загальною площею 56 кв.м, склад Х-1 загальною площею 113,2 кв.м, цех по виготовленню безалкогольних напоїв Т-1 загальною площею 1661,6 кв.м, видувне відділення, компресорна У-2 загальною площею 470,3 кв.м, відділення водоприготування, купажне відділення Ф-2,пд загальною площею 602,4 кв.м, навіси Д, К, Я, S, Р, гаражі Е,З, сарай Л, цех купажу алкогольних напоїв 1П-1 загальною площею 302,7 кв.м, виробничий корпус пивоварні Ю загальною площею 1665,5 кв.м, огорожа 1-5,7-9, свердловина 14, 15, завалочна яма 16, ємності 18, естакада 19, ворота 20, замощення І, ІІ, склад Ш, що розташований за адресою: вул. Благовісна, 436, м. Черкаси, на земельній ділянці кадастровий номер :02:045:0002, реєстраційний номер нерухомого майна 101.

Зазначене рішення суду залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 10.09.2024 та постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 20.11.2024.

29.11.2024 ТОВ "Черкаське пиво" подало заяву про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами з вимогою скасувати судове рішення у справі № 925/1642/23 та ухвалити нове рішення, яким позов задовольнити відносно належного відповідача - ТОВ "Пивоварений завод".

Ухвалою від 06.01.2025 Господарський суд Черкаської області відмовив у задоволенні заяви товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво" про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами та залишив рішення від 01.02.2024 у справі № 925/1624/23 в силі.

В позовній заяві позивач зазначив, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:045:0002 площею 2,7503 га (№ 429824878 від 04.06.2025) право оренди цієї земельної ділянки перейшло від ТОВ «Черкаське пиво» до ТОВ «Пивоварений завод» 18.04.2025.

З урахуванням вищевказаних обставин нарахування орендної плати за Договором позивач продовжував здійснювати відповідачу за новий період починаючи від 01.10.2023 у розмірі 68 228, 34 грн щомісячно.

Позивач стверджує, що відповідно до вищевказаної інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 429824878 від 04.06.2025 право оренди земельної ділянки у відповідача припинилося 18.04.2025 у зв`язку з переходом цього права до ТОВ «Пивоварений завод».

Таким чином, за період з 01.10.2023 по 17.04.2025, тобто, за 3 місяці 2023 року, 12 місяців 2024 року, 3 місяці 2025 року та 17 днів квітня 2025 року відповідачу нараховано 1 351 630 грн 26 коп. орендної плати ((68228,34 х 3) + (71707,98 х 12) + (80312,94 х 3) + (80312,94 :30 х17) = 1351630,26).

Однак, як зазначив позивач, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань відповідач за цей період користування земельною ділянкою не сплатив орендну плату. Внаслідок чого його заборгованість перед позивачем становить 1351630,26 грн, що стало підставою для звернення до суду з цим позовом.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Згідно зі ст. 2 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) до земельних відносин належать відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

За п. 1 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Ч. 1 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється, зокрема, шляхом укладання договору оренди земельної ділянки.

Положеннями ст. 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України "Про оренду землі").

Ст. 2 Закону України "Про плату за землю" встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

П. 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України (далі - ПК України) передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, і платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно зі ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Ст. 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі ст. 526, 629 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України), зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Ст. 599 ЦК України передбачено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

01.02.2024 господарський суд ухвалив рішення у справі № 925/1624/23, яким позов задовольнив повністю, стягнув з ТОВ "Черкаське пиво" на користь Черкаської міської ради заборгованість за договором оренди землі від 11 листопада 2019 року (державна реєстрація від 22.11.2019 № 34329108) у розмірі 891 561,63 грн.

Рішення Господарського суду Черкаської області від 01.02.2024 набрало законної сили 23.02.2024.

У зазначеному рішенні господарський суд, зокрема, встановив такі обставини справи:

11.11.2019 Черкаська міська рада (Орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод" (Орендар) підписали Договір оренди землі. (далі - Договір)

Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 02.10.2019 № 2-5165 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення та знаходиться за адресою: вуя. Благовісна, 436 в м. Черкаси. (п. 1 Договору)

В оренду передається земельна ділянка площею 2,7503 га (кадастровий номер :02:045:0002) під комплекс будівель та споруд...

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:045:0002, площею 2,7503 га, 11.08.2022 на підставі договору купівлі-продажу комплексу, серія та номер: 4238, виданий 11.08.2022, видавник: приватний нотаріус Левицька Е.А. додано Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво", Орендодавець: Черкаська міська рада, змінено на Орендодавець: Черкаська міська рада, видалено Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод".

Згідно з ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі", у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта на праві оренди, до набувача такого об`єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) зазначеного об`єкта, розміщеного на земельній ділянці, крім випадків, визначених частиною четвертою цією статті, а також з урахуванням вимог частини шістнадцятої статті 120 Земельного кодексу України. Волевиявлення орендодавця, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки не вимагаються.

Договір припинив свою дію в частині оренди ТОВ "Пивоварений завод", а всі права та обов`язки за ним перейшли до ТОВ "Черкаське пиво" з 11.08.2022.

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється з моменту державної реєстрації права оренди. (п. 20 Договору)

З викладеного випливає, що спірна земельна ділянка передана в оренду ТОВ "Черкаське пиво" 11.08.2022 і з цього моменту у відповідача виник обов`язок зі сплати орендної плати за землю.

Відповідно до частини 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Так, преюдиційні факти є обов`язковими при вирішенні інших справ та не підлягають доказуванню, оскільки їх істинність встановлено у рішенні, у зв`язку з чим немає необхідності встановлювати їх знову, піддаючи сумніву істинність та стабільність судового акту, який набрав законної сили.

З матеріалів справи судом встановлено, що відповідно до умов договору за оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 647 225,35 грн. (шістсот сорок сім тисяч двісті двадцять п`ять грн. 35 коп.). (п. 9 Договору)

Орендна плата за землю вноситься Орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок: UA2023002, одержувач платежу: УК у м. Черкасах/Черкаси/код бюджетної класифікації: 18010600, , банк: Казначейство України (ЕАП). Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях. (п. 11 Договору)

В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. (п. 13 Договору)

Позивач стверджує, що відповідач орендну плату за період з 01.10.2023 по 17.04.2025 не сплачував, в зв`язку з чим у останнього виникла заборгованість в розмірі 1351630 грн 26 коп.

Cуд враховує, що 10.04.2024 Господарський суд Черкаської області ухвалив рішення у справі № 925/101/24 за позовом Заступника керівника Черкаської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Черкаської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Пивоваренний завод", до Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво", про визнання правочину недійсним, яким, зокрема, визнав недійсним договір купівлі-продажу комплексу від 11.08.2022, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод" (ідентифікаційний код 39246219, адреса місцезнаходження: 18006, м. Черкаси, вул. Добровольського, 1, каб. 5) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво" (ідентифікаційний код 44750301, адреса місцезнаходження: 18030, м. Черкаси, вул. Благовісна, 436), посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А., зареєстрований у реєстрі за №4238.

Зазначене рішення суду залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 10.09.2024 та постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 20.11.2024.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Правові наслідки, передбачені частинами першою та другою цієї статті, застосовуються, якщо законом не встановлені особливі умови їх застосування або особливі правові наслідки окремих видів недійсних правочинів. (ч. 3 ст. 216 ЦК України)

Отже, договір купівлі-продажу комплексу від 11.08.2022, укладений між ТОВ "Пивоварений завод" та ТОВ "Черкаське пиво" визнано недійсним рішенням Господарського суду Черкаської області від 10.04.2024 у справі № 925/101/24.

Як встановлено судом в рішенні від 01.02.2024 у справі № 925/1624/23, у зв`язку з укладенням Договору купівлі-продажу від 11.08.2022, на підставі ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі", Договір оренди землі від 11.11.2019 припинив свою дію в частині оренди ТОВ "Пивоварений завод", а всі права та обов`язки за ним перейшли до ТОВ "Черкаське пиво" з 11.08.2022.

Оскільки тлумачення змісту ч. 1 ст. 216 ЦК України свідчить, що недійсний правочин не створює для сторін тих прав і обов`язків, які він мав створювати, а породжує лише передбачені законом наслідки, пов`язані з його недійсністю, то недійсність договору купівлі-продажу комплексу від 11.08.2022 тягне за собою недійсність договору оренди землі, на якій розташований такий комплекс в частині зміни орендаря з ТОВ "Пивоварений завод" на нового орендаря - ТОВ "Черкаське пиво". Тобто Договір оренди землі є недійсним в частині припинення права оренди за ТОВ "Пивоварений завод" та набуття права оренди Товариством з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво".

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 2283545 від 28.01.2026 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:045:0002 площею 2,7503 га право власності на нерухоме майно, розташоване на вказаній земельній ділянці, на підставі рішення Господарського суду Черкаської області у справі № 925/101/24 від 10.04.2024, перейшло до товариства з обмеженою відповідальністю «Пивоварений завод».

Відповідно до частин 1 та 2 статті 19 Закону України «Про публічні електронні реєстри» від 18.11.2021 № 1907-ІХ інформація про об`єкти реєстрів, створена з дня набрання чинності цим Законом, є офіційною з моменту її внесення до відповідного реєстру. Інформація про об`єкти реєстрів, яка внесена до відповідного реєстру, вважається достовірною і може використовуватися державними органами, органами місцевого самоврядування, їх посадовими особами при здійснення ними повноважень, визначених законом, а також фізичними та юридичними особами при вчиненні правочинів.

Відповідно до абз. 1 ч. 5 ст. 12 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом.

Відповідно до частини 3 статті 7 Закону України «Про оренду землі» у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувана (попереднього власника) такого об`єкта на праві оренди, до набувача такого об`єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувана (попереднього власника) зазначеного об`єкта, розміщеного на земельній ділянці, крім випадків, визначених частиною четвертою цією статті, а також з урахуванням вимог частини шістнадцятої статті 120 Земельного кодексу України. Волевиявлення орендодавця, відчужувана (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки не вимагаються.

Таким чином, Договір оренди припинив свою дію в частині оренди товариством з обмеженою відповідальністю «Черкаське пиво», а всі права та обов`язки за цим Договором перейшли до товариства з обмеженою відповідальністю «Пивоварений завод» з 11.09.2024 у зв`язку з набранням 10.09.2024 законної сили рішення Господарського суду Черкаської області від 10.04.2024 у справі № 925/101/24.

Відтак, з огляду на встановлені обставини справи та викладені норми законодавства суд вважає позов в частині стягнення орендної плати, таким що підлягає задоволенню частково, а саме за період з 01.10.2023 по 10.09.2024 в розмірі 730 543,59 грн.

Щодо позовних вимог про стягнення пені у розмірі 93307,72 грн, судом враховано таке.

Пунктом 14 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Позивачем відповідно до п. 14 Договору на суму боргу відповідачу нарахована пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 93307,72 грн за період з 01.12.2023 по 31.05.2025 з нарахуванням пені протягом шести місяців на кожне місячне грошове зобов`язання відповідно до вимог ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України.

Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ.

Згідно з ч. 1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Частиною 2 статті 549 Ц України визначено, що штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 550 ЦК України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Згідно з ч. 2 ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Враховуючи зазначене, наведені норми законодавства та умови договору, вимога позивача про стягнення з відповідача пені є обґрунтованою, поряд з цим, суд бере до уваги часткове задоволення вимог щодо стягнення орендної плати в розмірі 730 543,59 грн, тому пеня судом перерахована відповідно до суми заборгованості з орендної плати, до стягнення підлягає 65721,46 грн.

Відповідно до п. 2 ч. 5 ст. 238 ГПК України у резолютивній частині рішення зазначаються відомості про розподіл судових витрат.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Черкаське пиво (вул. Благовісна, 436, м. Черкаси, 18030, ) на користь міського бюджету м. Черкаси (рахунок: UA0023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість за договором оренди землі від 11.11.2019 (державна реєстрація від 22.11.2019 № 34329108) у розмірі 730543,59 грн та пеню в розмірі 65721,46 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Черкаське пиво (вул. Благовісна, 436, м. Черкаси, 18030, ) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (18000, м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, буд. 36, ідентифікаційний код 38764629, рах: UA0086317; банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, ) - 11944,00 грн судового збору.

В решті позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги на рішення, рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складене та підписане 18 лютого 2026 року.

Суддя О.В. Чевгуз