ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

16 лютого 2026 року м. ХарківСправа № 922/4733/25

Господарський суд Харківської області у складі

судді Чистякової І.О.

за участю секретаря судового засідання Татаурова В.А.

розглянувши матеріали справи

за позовом Шевченківської окружної прокуратури міста Харкова (ідентифікаційний код/Умовний код: , вул. Вартових Неба, 55-А, м. Харків, 61072) в інтересах держави, в особі Харківської міської ради (ідентифікаційний код 04059243, майдан Конституції, 7, м. Харків, 61003) 3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Комунальний заклад "Харківська спеціальна школа ім. В.Г. Короленка" Харківської обласної ради (61022, м. Харків, вул. Сумська, 55, ідентифікаційний код 14084549)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "АВАНТАЖ-ЕЛІТ БУД" (ідентифікаційний код 44193866 вул. Вартових Неба, 42 кімната 311, м. Харків, 61072) 3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Споживче товариство "ЖБК "АВАНТАЖ" (61058, м. Харків, вул. Культури, 20-В, ідентифікаційний код 38493539)
про припинення права власності та повернення ділянки
за участю представників учасників справи:

прокурора - Комісарова О.О.

позивача - не з`явився

3-ї особи на стороні позивача - не з`явився

відповідача - адвоката Дзюби І.М.

3-ї особи на стороні відповідача - не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Шевченківська окружна прокуратура міста Харкова звернулась до Господарського суду Харківської області в інтересах держави в особі Харківської міської ради (позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю "АВАНТАЖ-ЕЛІТ БУД" (відповідач), в якій просить суд:

1. Примусово припинити право власності ТОВ "АВАНТАЖ-ЕЛІТ БУД", на земельну ділянку з кадастровим номером :04:013:0014 площею 0,4237 га по вул. Данилевського, 4 у місті Харкові.

2. Зобов`язати ТОВ "АВАНТАЖ-ЕЛІТ БУД", повернути у власність Харківської міської ради земельну ділянку з кадастровим номером :04:013:0014 площею 0,4237 га по вул. Данилевського, 4 у місті Харкові.

Прокурор також просить суд стягнути з відповідача судовий збір у сумі 4844,8 грн на користь Харківської обласної прокуратури та залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Комунальний заклад "Харківська спеціальна школа ім. В.Г. Короленка" Харківської обласної ради (61022 м. Харків, вул. Сумська, 55, ).

В обгрунтування позовних вимог прокурором зазначено, що пунктом 20.2. Додатку 1 до рішення сесії Харківської міської ради від 24.06.2009 за №136/09 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для розміщення об`єктів містобудування" надано Споживчому товариству "ЖБК "Авантаж" у власність земельну ділянку, за рахунок земель історико-культурного призначення по вул. Данилевського, 4, загальною площею 0,4237 га, в межах акту встановлення меж земельної ділянки на місцевості від 09.12.2008 №1417/08, для будівництва та подальшої експлуатації житлового будинку по вул. Данилевського, 4 з урахуванням знесення нежитлових споруд.

На підставі вищевказаного рішення Харківської міської ради № 136/09 від 24.06.2009 Управлінням Держкомзему у місті Харків Споживчому товариству "ЖБК "Авантаж" було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 185424 від 28.05.2012 щодо земельної ділянки площею 0,4237 га по вул. Данилевського, 4 у м. Харкові для будівництва та подальшої експлуатації житлового будинку, зареєстрований 28.05.2012 в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 00177.

В подальшому, рішенням 2 сесії Харківської міської ради 7 скликання "Про поновлення договорів оренди землі для продовження будівництва об`єктів" від 23.12.2015 № 36/15 продовжено Споживчому товариству "ЖБК "Авантаж" строки будівництва житлового будинку по вул. Данилевського, 4 з урахуванням знесення нежитлових споруд до 31.12.2020.

Прокурором зазначено, що СТ "ЖБК "Авантаж", порушивши умови рішення сесії Харківської міської ради від 24.06.2009 за №136/09 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для розміщення об`єктів містобудування", не здало об`єктів до експлуатації у встановлені в рішенні строки, а також не отримувало дозволів на виконання будівельних робіт, але 16.09.2022 згідно з договором купівлі-продажу земельної ділянки відчужило земельну ділянку з кадастровим номером :04:013:0014 на користь ТОВ "АВАНТАЖ-ЕЛІТ БУД", .

На думку прокурора, внаслідок вищезазначених дій СТ "ЖБК "Авантаж" та укладення вказаного договору купівлі-продажу порушено право власності Харківської міської ради на земельну ділянку з кадастровим номером :04:013:0014 по вул. Данилевського, 4 в м. Харкові, що й стало підставою для звернення до суду з цим позовом.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 05.01.2026 позовну заяву залишено без руху.

15.01.2026 через систему "Електронний суд" прокурором подано заяву про усунення недоліків позовної заяви, яку зареєстровано 16.01.2026 за вх.№1269.

19.01.2026 через систему "Електронний суд" відповідачем подано заперечення на заяву прокурора про усунення недоліків позовної заяви (вх.№1404).

Ухвалою суду від 20.01.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №922/4733/25. Справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання на 16 лютого 2026 року о 10:00. Залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Комунальний заклад "Харківська спеціальна школа ім. В.Г. Короленка" Харківської обласної ради (61022, м. Харків, вул. Сумська, 55, ідентифікаційний код 14084549). Залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Споживче товариство "ЖБК "АВАНТАЖ" (61058, м. Харків, вул. Культури, 20-В, ідентифікаційний код 38493539). Зобов`язано прокурора не пізніше двох днів з дня вручення цієї ухвали направити 3-м особам копію позовної заяви разом з доданими до неї документами, докази чого надати суду протягом 15 днів з дня відкриття провадження у справі. Встановлено відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. Запропоновано учасникам справи провести перемови на предмет проведення процедури мирного врегулювання спору або укладення мирової угоди та письмово повідомити суд до початку підготовчого засідання про наявність обставин, зазначених у ч. 2 ст. 182 ГПК України. Встановлено прокурору, позивачу строк для подання відповіді на відзив - протягом 5 днів з дня отримання відзиву на позов. Встановлено відповідачу строк для подання заперечення на відповідь на відзив - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив. Встановлено 3-м особам строк для подання: письмових пояснень щодо позову - 10 днів з дня отримання копії позовної заяви разом з доданими до неї документами; на подання пояснення щодо відзиву на позов - 10 днів з дня отримання копії відзиву на позов.

29.01.2026 через систему "Електронний суд" прокурором подано заяву, яку зареєстровано 30.01.2026 за вх.№ 2468, про долучення до матеріалів справи доказів надсилання 3-м особам копії позовної заяви та доданих до неї документів.

04.02.2026, у встановлений строк, через систему "Електронний суд" відповідачем подано відзив на позовну заяву (вх.№2853), в якому він просить суд залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - СПОЖИВЧЕ ТОВАРИСТВО «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «АВАНТАЖ» (61166, місто Харків, вулиця Бакуліна, будинок 11, 2 поверх, 18, ідентифікаційний код 31233747). Застосувати наслідки спливу позовної давності за вимогами прокурора шляхом відмови в позові. Відмовити в задоволенні позовних вимог прокурора в повному обсязі.

Клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - СПОЖИВЧОГО ТОВАРИСТВА «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «АВАНТАЖ» відповідач обгрунтовує зокрема тим, що спірну земельну ділянку у власність на підставі рішення Харківської міської ради від 24.06.2009 №136/09 отримало СПОЖИВЧЕ ТОВАРИСТВО «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «АВАНТАЖ», ідентифікаційний код юридичної особи 31233747 та саме вказаному товариству було видано державний акт на право власності на земельну ділянку ЯК №185424 Управлінням Держкомзему у м. Харків 21.05.2012.

Надалі, за Договором купівлі-продажу земельної ділянки, який посвідчений 24.12.2012, СПОЖИВЧЕ ТОВАРИСТВО «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «АВАНТАЖ» ідентифікаційний код юридичної особи 31233747 (Продавець) продав СПОЖИВЧОМУ ТОВАРИСТВУ «ЖБК «Авантаж», ідентифікаційний код юридичної особи 38493539 (третя особа) (Покупець) спірну земельну ділянку.

В п.1.2. цього договору вказано: «1.2. Об`єкт продажу належить Продавцеві на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯК № 185424, виданого управлінням Держкомзему в місті Харкові 28.05.2012 на підставі рішення 34 сесії 5 скликання Харківською міською радою Харківської області від 24.06.2009 року № 136/09, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 00177».

В п.10.1. цього договору вказано: «10.1. У відповідності до п.6 ст. 126 Земельного Кодексу України, до цього договору додається державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 185424 з відміткою про перехід права власності до Покупця - СПОЖИВЧОГО ТОВАРИСТВА «ЖБК «АВАНТАЖ».

Відтак, з 21.05.2012 власником спірної земельної ділянки було СПОЖИВЧЕ ТОВАРИСТВО «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «АВАНТАЖ», ідентифікаційний код юридичної особи 31233747; з 24.12.2012 власником спірної земельної ділянки було СПОЖИВЧЕ ТОВАРИСТВО «ЖБК «АВАНТАЖ», ідентифікаційний код юридичної особи 38493539 (третя особа); з 16.09.2022 власником спірної земельної ділянки є відповідач.

На підставі викладеного, відповідач вважає, що прокурор наводить в позові не повні та не достовірні дані виникнення та переходу права власності на спірну земельну ділянку, зокрема є хибними доводи прокурора про те, що у СТ «ЖБК «Авантаж», ідентифікаційний код юридичної особи 38493539 (третя особа) право власності на спірну земельну ділянку виникло на підставі рішення Харківської міської ради від 24.06.2009 № 136/09 та державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯК № 185424, виданого управлінням Держкомзему в місті Харкові 28.05.2012.

На думку відповідача, обставини переходу права власності на спірну земельну ділянку мають суттєве значення для правильного вирішення цього спору, ураховуючи предмет та підстави позову прокурора, тому рішення у справі може вплинути на права або обов`язки СПОЖИВЧОГО ТОВАРИСТВА «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «АВАНТАЖ», ідентифікаційний код юридичної особи 31233747.

12.02.2026 через систему "Електронний суд" 3-ю особою - СПОЖИВЧИМ ТОВАРИСТВОМ "ЖБК "АВАНТАЖ" подано письмові пояснення щодо позову та відзиву, які зареєстровано 13.02.2026 за вх.№3627, в яких 3-я особа просить відмовити в задоволенні позовних вимог прокурора в повному обсязі.

16.02.2026 через систему "Електронний суд" прокурором подано додаткові пояснення (вх.№3743).

В судовому засіданні 16.02.2026 постановлено ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання, про відмову у прийнятті до розгляду додаткових пояснень прокурора від 16.02.2026 вх.№3743, оскільки подання прокурором додаткових пояснень, які по суті та змісту є відповіддю на відзив, з порушенням строків та черговості, без клопотання про продовження процесуального строку на подання та дозволу суду, є порушенням ст. 161, 166 ГПК України.

Присутній у судовому засіданні прокурор не заперечував проти задоволення клопотання відповідача про залучення до участі у справі 3-ї особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - СПОЖИВЧОГО ТОВАРИСТВА «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «АВАНТАЖ».

Присутній у судовому засіданні представник відповідача просив задовольнити клопотання відповідача про залучення до участі у справі 3-ї особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - СПОЖИВЧОГО ТОВАРИСТВА «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «АВАНТАЖ».

Представники 3-х осіб у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце цього засідання повідомлені належним чином.

Розглянувши клопотання відповідача про залучення до участі у справі 3-ї особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - СПОЖИВЧОГО ТОВАРИСТВА «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «АВАНТАЖ», суд зазначає наступне.

За приписами ч. ч. 1, 3-6 статті 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі.

Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, мають процесуальні права та обов`язки, встановлені статтею 42 цього Кодексу

Вступ у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, не тягне за собою розгляду справи спочатку.

Ураховуючи предмет та підстави позову, та вищенаведені обставини, якими відповідач обґрунтовує клопотання щодо залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - СПОЖИВЧОГО ТОВАРИСТВА «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «АВАНТАЖ» (ідентифікаційний код 31233747), зокрема те, що саме вказаному товариству було надано у власність спірну земельну ділянку на підставі рішення сесії Харківської міської ради від 24.06.2009 за №136/09 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для розміщення об`єктів містобудування" та саме вказаному товариству на підставі вказаного рішення було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 185424 від 28.05.2012 щодо земельної ділянки площею 0,4237 га по вул. Данилевського, 4 у м. Харкові для будівництва та подальшої експлуатації житлового будинку, зареєстрований 28.05.2012 в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 00177, суд вважає, що рішення у справі може вплинути на права або обов`язки вказаного товариства щодо однієї із сторін.

За таких обставин, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання відповідача та залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - СПОЖИВЧЕ ТОВАРИСТВО «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «АВАНТАЖ» (61166, місто Харків, вулиця Бакуліна, будинок 11, 2 поверх, 18, ідентифікаційний код 31233747).

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадку, зокрема залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача.

За змістом пункту 10 частини 3 статті 2 та частини 2 статті 114 цього Кодексу, основними засадами (принципами) господарського судочинства є розумність строків розгляду справи судом, а строк є розумним, якщо він передбачає час, достатній, з урахуванням обставин справи, для вчинення процесуальної дії, та відповідає завданню господарського судочинства.

Ураховуючи залучення до участі у справі 3-ї особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, задля дотримання принципів господарського судочинства, суд вбачає за необхідне відкласти підготовче засідання.

Керуючись статтями 7, 13, 50, 161, 166, 177, 182, 183, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Задовольнити клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "АВАНТАЖ-ЕЛІТ БУД" про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - СПОЖИВЧОГО ТОВАРИСТВА «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «АВАНТАЖ» (61166, місто Харків, вулиця Бакуліна, будинок 11, 2 поверх, 18, ідентифікаційний код 31233747).

Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - СПОЖИВЧЕ ТОВАРИСТВО «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «АВАНТАЖ» (61166, місто Харків, вулиця Бакуліна, будинок 11, 2 поверх, 18, ідентифікаційний код 31233747).

Підготовче засідання відкласти на "09" березня 2026 р. о 10:30 год.

Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: 61022, місто Харків, майдан Свободи 5, 8-й під`їзд, 1-й поверх, зал № 113.

Зобов`язати прокурора не пізніше двох днів з дня вручення цієї ухвали направити 3-й особі копію позовної заяви разом з доданими до неї документами, докази чого надати суду до 23 лютого 2026 р.

Зобов`язати відповідача не пізніше двох днів з дня вручення цієї ухвали направити 3-й особі копію відзиву разом з доданими до нього документами, докази чого надати суду до 23 лютого 2026 р.

Встановити 3-й особі (СПОЖИВЧЕ ТОВАРИСТВО «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «АВАНТАЖ») строк для подання:

- письмових пояснень щодо позову - 10 днів з дня отримання копії позовної заяви разом з доданими до неї документами.

- письмових пояснень щодо відзиву на позов - 10 днів з дня отримання копії відзиву на позов.

Звернути увагу учасників справи на те, що усі заяви, клопотання, пояснення, докази тощо, які подаються до суду, мають бути одночасно направлені іншим учасникам справи

Ухвала набирає законної сили 16.02.2026.

Ухвала оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Ухвалу складено (підписано) 18.02.2026.

СуддяІ.О. Чистякова