РІШЕННЯ

16 лютого 2026 року м. ТернопільСправа № 921/679/24(921/24/26)

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Чопка Ю.О.

при секретарі судового засідання Бацько Р.Є.

розглянув справу

за позовом: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 .

до відповідача : Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕРВЕРОН", пл. Ринок, 15, м. Бережани, Тернопільська область, 47501 (розпорядник майна Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕРВЕРОН" арбітражний керуючий Філатов В`ячеслав Вікторович, АДРЕСА_2 )

про розірвання договору оренди земельної ділянки

в межах справи №921/679/24 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕРВЕРОН", ідентифікаційний код 42121124.

За участю :

Позивача : Василишин Костянтин Вікторович, адвокат;

Відповідача: не з`явився.

Зміст позовних вимог.

В провадженні Господарського суду Тернопільської області перебуває справа №921/679/24 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕРВЕРОН".

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 26.12.2024 відкрито провадження у справі №921/676/24 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕРВЕРОН", пл. Ринок, 15, м. Бережани, Тернопільська область, 47501; введено процедуру розпорядження майном Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕРВЕРОН"; призначено розпорядником майна Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕРВЕРОН" арбітражного керуючого Філатова В`ячеслава Вікторовича; оприлюднено на офіційному веб - порталі судової влади України повідомлення про відкриття провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕРВЕРОН".

Постановою від 04.06.2025 у справі №921/679/24 визнано банкрутом Товариство з обмеженою відповідальністю "Дерверон", вул. Ринок, 15, м. Бережани, Тернопільська область, Тернопільський район, 47501, . Відкрито ліквідаційну процедуру Товариства з обмеженою відповідальністю "Дерверон" строком на 12 місяців. Призначено ліквідатором Товариства з обмеженою відповідальністю "Дерверон" арбітражного керуючого Філатова В`ячеслава Вікторовича (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого №2140 від 01.07.2024, АДРЕСА_3 ).

В січні 2026 на адресу Господарського суду Тернопільської області надійшла позовна заява

ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕРВЕРОН" про розірвання договору оренди землі від 27.10.2021, щодо належної позивачу земельної ділянки з кадастровим номером: :02:002:0320, площею 0,9304 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована у с. Котів, Тернопільського району, Тернопільської області.

Згідно протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 21.01.2026 справу №921/679/24 (921/24/26) передано на розгляд судді Чопку Ю.О.

Позиція позивача.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору в частині систематичної несплати орендної плати. Просить позовні вимоги задовольнити.

Позиція відповідача

Відповідач відзиву на позовну заяву, в порядку ст.165 ГПК України, у встановлений строк в ухвалі від 26.01.2026.(про відкриття провадження у справі) не надав.

Частиною 9 статті 165 ГПК України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Норма такого ж змісту відображена і у ч.2 ст.178 ГПК України.

Процесуальні дії суду у справі.

Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 26.01.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №921/679/24 (921/24/26) за правилами спрощеного позовного провадження; судове засідання у даній справі призначено на 16.02.2026; встановлено відповідачу строк для подачі відзиву на позов.

16 лютого 2026 року справу розглянуто та, у відповідності до вимог ч.6 ст.233 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :02:002:0320, площею 0,9304 га, що розташована у с. Котів, Тернопільського району, Тернопільської області (номер запису про право власності 43514621 від 16.08.2021).

Між ОСОБА_1 (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДЕРВЕРОН" (Орендар), 27.10.2021 було укладено договір оренди землі (далі Договір), відповідно до п.1 якого, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення розташовану в с. Котів, Тернопільського району, Тернопільської області.

Відповідно до п.2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,9304 га, в тому числі ріллі 0,9304 га; нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 15588,41 грн. (п.5 Договору).

Договір укладено на сім років (п.8 Договору).

Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3500 грн., що на момент підписання Договору становить 22,45% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за повний календарний рік та виплачується у грошовій формі шляхом видачі грошових коштів орендодавцю через касу орендаря або безготівковим зарахуванням коштів на поточний рахунок орендодавця, відкритому в банку, із наданням реквізитів для здійснення такого зарахування за письмовим зверненням орендодавця. Орендна плата за письмовою згодою сторін може повністю або частково виплачуватися в натуральній формі, а саме власною сільськогосподарською продукцією та/або відробітковій формі, а саме шляхом надання сільськогосподарських послуг (при цьому сторони погодили, що найменування продукції, види послуг та їх ціни встановлюються орендарем).

Згідно із п.11 Договору, орендна плата вноситься до 31 грудня року, за який сплачується орендна плата.

Відповідно до п. 20 Договору, земельна ділянка вважається переданою орендареві з моменту державної реєстрації прав оренди.

У спірному правочині обумовлений обов`язок орендаря використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та умов Договору, дотримуючись при цьому вимог чинного законодавства, екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, своєчасного внесення орендної плати.

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п. 41 Договору).

Дія договору припиняється, шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду на вимогу однієї їз сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором (п.38 Договору).

Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (Прикінцеві положення Договору).

27.10.2021 орендодавцем та орендарем підписано Акт приймання передачі земельної ділянки за договором оренди.

27.10.2021 в реєстрі зареєстровано право оренди (номер запису про інше речове право : 44734617).

Порушення відповідачем умов Договору в частині повного та своєчасного внесення орендних платежів стало підставою для звернення Іваськів В.В. з відповідним позовом до суду.

Мотиви та джерела права, з яких виходить суд при ухваленні рішення, висновки суду.

Відповідно до ст.206 Земельного кодексу Україні, використання землі в Україні є платним.

Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Платність використання земельної ділянки є обов`язковою умовою договору відповідно до вимог ст.15 Закону України "Про оренду землі", і визначена в укладеному договорі.

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У ст.1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

При цьому відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Правові підстави для припинення договору оренди землі шляхом його розірвання визначені у статті 32 Закону України "Про оренду землі".

Частиною 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом "д" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України визначено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до п. 1 ч.1ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором, зокрема, розірвання договору.

Підстави для зміни або розірвання договору передбачені статтею 651 ЦК України і за загальним правилом, викладеним у частині першій цієї статті, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Основною метою договору оренди земельної ділянки та правом орендодавця є своєчасне отримання орендної плати в установленому розмірі. У свою чергу, недотримання умов договору у частині сплати орендної плати має наслідком його розірвання.

Аналіз вказаних норм дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. При цьому, фундаментальне значення, крім ознаки "систематичність", має значення саме несплата орендної плати.

Суд також враховує висновки Верховного Суду, викладені в постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 у справі №912/1385/17, та у постановах Верховного Суду від 11.07.2018 у справі № 484/3687/16, від 09.12.2020 у справі №199/3846/19, за якими при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення ст.526 та ч.2 ст.651 ЦК України.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за п.6 ч.1 ст.3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що систематичне порушення відповідачем, як орендарем, умов спірного договору оренди земельної ділянки та приписів чинного законодавства щодо сплати орендної плати є самостійною та достатньою підставою для розірвання такого договору.

Отже, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтовані, підтверджуються належними та допустимими докази, а тому підлягають задоволенню, з наведених вище мотивів.

Розподіл судових витрат.

В порядку ст.ст. 123, 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст.2, 4, 46, 73, 74, 86, 123, 129, 130, ч.3 ст.185, ст.ст.191, 219, 220, 233, 236-238, 240, 241 ГПК України, ст.7 Закону України "Про судовий збір" суд, -

В И Р І Ш И В :

1.Позовні вимоги задовольнити.

2.Розірвати договір оренди від 27.10.2021 року щодо оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0320 площею 0,9304 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована у с.Котів Тернопільського району Тернопільської області.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дерверон", Тернопільська область, м.Бережани, площа Ринок, будинок 15 (код 42121124) на користь ОСОБА_1 , АДРЕСА_4 (код НОМЕР_1 ) 2 662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) грн. 40 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Протягом двадцяти днів з дня виготовлення повного тексту рішення сторони вправі оскаржити його до Західного апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення виготовлено 20 лютого 2026 року.

_____________

Суддя Ю.О. Чопко