ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.02.2026м. ДніпроСправа № 904/1527/25

за позовом Керівника Жовтоводської окружної прокуратури Дніпропетровської області, м. Жовті Води в інтересах держави в особі П`ятихатської міської ради, м. П`ятихатки Кам`янського району Дніпропетровської області

до відповідача: Фермерського господарства "Болтіс", м. П`ятихатки Кам`янського району Дніпропетровської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: ОСОБА_1 , м. П`ятихатки

про скасування державної реєстрації права оренди, зобов`язання повернути земельну ділянку., -

Суддя Бажанова Ю.А.

Секретар судового засідання Олійник Т.В.

Представники:

від прокуратури: Риженко В.О., службове посвідчення № 069939 від 01.03.2023

від позивача: Зеленова О.Р., довіреність від 02.05.2025

від відповідача: Ковальчук С.М., ордер АІ № 1633834 від 06.05.2025

від третьої особи: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Керівник Жовтоводської окружної прокуратури Дніпропетровської області в інтересах держави в особі в інтересах держави в особі П`ятихатської міської ради звернувся з позовом, в якому просить суд:

- скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки загальною площею 47,438 га з кадастровим номером :02:002:0054, номер запису про інше речове право - 31693243 (індексні номери рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 47020424 від 24.05.2019 та 75275212 від 27.09.2024);

- зобов`язати Фермерське господарство "Болтіс" (, юридична адреса: 52100, Дніпропетровська область, Кам`янський район, м. П`ятихатки, вул. Європейська, буд. 115) повернути на користь П`ятихатської територіальної громади в особі П`ятихатської міської ради (, юридична адреса: 52100, Дніпропетровська область, Кам`янський район, м. П`ятихатки, вул. Садова, буд. 104), земельну ділянку загальною площею 47,438 га кадастровий номер :02:002:0054, яка розташована за межами с. Пальмирівка, Кам`янського району, Дніпропетровської області.

Судові витрати просить покласти на відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що у правовідносинах стосовно спірної земельної ділянки змінився орендар в непередбачений законом спосіб, процедура реєстрації права оренди спірної земельної ділянки є незаконною та не створює юридичних наслідків.

Право оренди спірної земельної ділянки зареєстровано за Фермерським господарством "Болтіс", однак вказана реєстрація вчинена всупереч вимогам чинного законодавства України, оскільки дана земельна ділянка не передавалась в користування для ведення фермерського господарства, сторона договору оренди землі від 07.02.2007 не була змінена в установленому законом порядку, зазначене право оренди земельної ділянки ОСОБА_1 не успадковане, у тому числі на момент смерті ОСОБА_2 право оренди вказаної земельної ділянки не перебувало у статутному капіталі Фермерського господарства "Болтіс", відповідно спірна земельна ділянка не використовувалася у діяльності Фермерського господарства "Болтіс".

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 07.04.2025 позовну заяву залишено без руху; постановлено керівнику Жовтоводської окружної прокуратури Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня вручення ухвали суду усунути недоліки позовної заяви, а саме докази сплати судового збору в розмірі 4844,80 грн; зазначити дату запису про інше речове право 31693243 та особу, за якою прокурор просить скасувати запис про реєстрацію права оренди.

07.04.2024 від керівника Жовтоводської окружної прокуратури Дніпропетровської області до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява до якої долучено копію платіжної інструкції на суму 4844,80грн про сплату судового збору.

10.04.2024 від керівника Жовтоводської окружної прокуратури Дніпропетровської області до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви в якій зазначає, що з приводу недоліку, який стосується дати запису іншого речового права 31693243 та особи, за якою прокурор просить скасувати запис про реєстрацію права оренди повідомляю, що датою запису іншого речового права 31693243, реєстрацію якого необхідно скасувати є 21.05.2019, а особою за якою необхідно скасувати право оренди спірної земельної ділянки є Фермерське господарство "Болтіс".

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 15.04.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 07.05.2025 о 11:00год.

06.05.2025 від Фермерського господарства "Болтіс" через систему "Електронний суд" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшов відзив на позовну заяву в якому просить суд у задоволенні позовної заяви відмовити повністю.

Щодо безпідставності зміни сторони у договорі оренди землі за станом на 27.09.2012 року відповідач зазначає, що умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачена заборона переходу права оренди у порядку спадкування, то спадкоємці орендаря після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору. Зазначений правовий висновок зазначений Верховним Судом, зокрема, у постановах від 11 листопада 2020 року у справі № 619/1543/17ц та від 02 листопада 2022 року у справі № 390/73/21, від 15 лютого 2023 року у справі № 149/1014/21. Зміна сторони в договорі оренди землі, яка відбулася 01.10.2012 року була правомірною та законно. Розпорядження голови П`ятихатської РДА Дніпропетровської області № 452-р12 від 27.09. 20212 року є чинним та не оскаржується позивачем. Позовна давність для заявлення у суді наведених прокурором вимог сплила, що дає підстави стороні відповідача заявити про застосування наслідків пропуску строку позовної давності щодо вказаних вище обставин.

Щодо поновлення договору оренди землі від 20.05.2019 року. Відповідач зазнчає, що наказ ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області № 4-1275/15-19-СГ від 13.05.2019 року позивачем не оспорюється, як і не визнається недійсною сама додаткова угода №2 до Договору оренди землі. Вказана угода та договір фактично виконувався сторонами, що виключає визнання їх недійсними у судовому порядку через неукладеність. Якщо договір хоч і не був укладений, але виконувався його сторонами, то така обставина захищає відповідний правочин від висновку про неукладеність, і надалі він розглядається як укладений та чинний, якщо тільки не є нікчемним чи оспорюваним з інших підстав. Крім цього, позовна давність для заявлення у суді вказаної прокурором вимоги сплила, що дає підстави стороні відповідача також заявити про застосування наслідків пропуску строку позовної давності щодо цієї обставини.

На думку відповідача, ОСОБА_1 прийняла спадщину у вигляді права оренди за договором оренди землі від 07.02.2007 року і вказане право належить їй з моменту відкриття спадщини. Відсутність свідоцтва про право на спадщину в частині права оренди спірної земельної ділянки не позбавляє ОСОБА_1 права володіння та користування належним їй майновим правом. Вказана обставина не позбавляє ОСОБА_1 права повторно звернутися до нотаріуса з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину у вигляді права оренди за договором оренди землі від 07.02.2007 року без обмеження будь-яким строком, чи права звернутися з позовом до суду про визнання права оренди землі в порядку спадкування за заповітом у встановлений законодавством строк.

Відповідач зазнчає, що спірна земельна ділянка з видом цільового використання для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відноситься до категорії земельних ділянок сільськогосподарського призначення, до якої також відносяться землі для ведення фермерського господарства. Таким чином, зміна виду використання земельної ділянки ОСОБА_1 із земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на землі для ведення фермерського господарства не потребує якихось узгоджень з власником землі і не являється порушенням діючого законодавства.

06.05.2025 від Фермерського господарства "Болтіс" через систему "Електронний суд" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшло клопотання в якому просить суд внести дані РНОКПП представника відповідача до додаткових відомостей про учасника справи для доступу до електронної справи № 904/1527/25.

06.05.2025 від Фермерського господарства "Болтіс" через систему "Електронний суд" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 06.05.2025 у задоволенні заяви Фермерського господарства "Болтіс" про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції відмовлено.

07.05.2025 від Фермерського господарства "Болтіс" через систему "Електронний суд" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява про відкладення

У судове засідання, яке відбулося 07.05.2025 з`явилися прокурор, представник позивача, представник відповідача не з`явився.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 07.05.2025 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче провадження у справі на 03.06.2025.

08.05.2025 від Фермерського господарства "Болтіс" через систему "Електронний суд" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява про вступ у справу як представника.

09.05.2025 від Керівника Жовтоводської окружної прокуратури Дніпропетровської області через систему "Електронний суд" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла відповідь на відзив в якій просить суд позов задовольнити у повному обсязі.

Керівник Жовтоводської окружної прокуратури Дніпропетровської області зазначає про безпідставну зміну сторони договору оренди землі, оскільки ОСОБА_2 не успадковував право оренди землі після смерті ОСОБА_3 , до того ж не відомо чи всі спадкоємці відмовились успадковувати право оренди спірної земельної ділянки, а також чи використовував раніше ОСОБА_2 разом зі ОСОБА_3 вказану земельну ділянку. Твердження сторони відповідача про те, що до смерті ОСОБА_3 спірна земельна ділянка використовувалася нею спільно з ОСОБА_2 є необґрунтованими, оскільки не підтверджуються жодними доказами. Доводи представника відповідача стосовно того, що прокурором не оскаржується розпорядження голови П`ятихатської РДА Дніпропетровської області №452-р12 від 27.09.2012, не стосуються предмета даного спору, відповідно не є предметом позовних вимог прокурора у даній справі.

На думку Керівника Жовтоводської окружної прокуратури Дніпропетровської області позовну вимогу зобов`язати повернути земельну ділянку слід розглядати як негаторний позов, який можна заявити впродовж усього часу тривання порушення прав законного володільця відповідної земельної ділянки. Для повернення землі оспорювання рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, ланцюгу договорів, інших правочинів щодо спірного майна і документів, що посвідчують відповідне право, не є ефективним способом захисту права власника.

Керівник Жовтоводської окружної прокуратури Дніпропетровської області зазначає, що ОСОБА_2 до свого листа-повідомлення про поновлення договору оренди земельної ділянки від 25.04.2019 не додав проект додаткової угоди, що є порушенням статті 33 Закону України "Про оренду землі".

На думку Керівника Жовтоводської окружної прокуратури Дніпропетровської області на підставі заповіту ОСОБА_1 успадкувала виключно майнові права та майно, що входили до складеного капіталу Фермерського господарства "Болтіс" відповідно до статуту фермерського господарства зареєстрованого 12.01.2011. Проте статут Фермерського господарства "Болтіс" в редакції від 12.01.2011 не містив будь-яких відомостей, які б свідчили про те, що саме вказане фермерське господарство використовує у своїй господарській діяльності земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0054. Таким чином, доводи представника про те, що ОСОБА_1 , подавши до нотаріуса заяву про прийняття спадщини за заповітом, прийняла всю спадщину після смерті чоловіка ОСОБА_2 , в тому числі і право оренди за договором оренди землі від 07.02.2007 року, є необґрунтованими.

Керівник Жовтоводської окружної прокуратури Дніпропетровської області зазначає, що відповідно до статуту Фермерського господарства "Болтіс", затвердженого на підставі рішення голови господарства №1/2023 від 03.10.2023, Фермерського господарства "Болтіс" створено та проводить свою діяльність на спірній земельній ділянці з кадастровим номером :02:002:0054, що у свою чергу свідчить про безпідставне включення земельної ділянки до статутного фонду Фермерського господарства "Болтіс", право на яку в цьому разі не підлягає переходу і включенню до цілісного майнового комплексу юридичної особи.

27.05.2025 від П`ятихатської міської ради до Господарського суду Дніпропетровської області надійшли пояснення в яких зазначає, що оскільки договір оренди від 07.02.2007 земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0054 припинено у зв`язку зі смертю орендаря ОСОБА_2 , реєстрація права користування цією земельною за Фермерським господарством "Болтіс" здійснена з не передбачених законом підстав, що свідчить про законність та обґрунтованість позовних вимог прокурора

На думку позивача посилання представника відповідача, на можливість спадкоємців орендаря після смерті останнього успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору, є необґрунтованим, оскільки не підтверджено належними та допустимими доказами того, що в 2012 році ОСОБА_2 був спадкоємцем прав та обов`язків орендаря за договором оренди від 07.02.2007 р. після померлої ОСОБА_3 , що він прийняв спадщину та отримав свідоцтво про право на спадщину на такі майнові права до прийняття розпорядження голови П`ятихатської районної державної адміністрації Дніпропетровської області № 452-р-12 від 27.09.2012 року і додаткової угоди №1 від 01.10.2012 року до договору оренди землі від 07.02.2007 р.

Позивач зазначає, що цільове призначення земельної ділянки :02:002:0054 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (КВЦПЗ 01.01.) підтверджується витягом з ДЗК від 16.05.2024 р., в той час як цільове призначення - для ведення фермерського господарства (КВЦПЗ 01.02), що є різними видами цільового призначення. Редакція статті 1 закону № 973-IV, яка діяла на момент створення Фермерського господарства "Болтіс" (21.01.2011 р.), не передбачала можливість для фермерського господарства використовувати на правах оренди земельну ділянку з іншим цільовим призначенням окрім як для ведення фермерського господарства. Наступна редакція ст. 1 цього ж закону в редакції Закону № 1067-VIII від 31.03.2016 не має зворотної дії в часі.

02.06.2025 від Фермерського господарства "Болтіс" через систему "Електронний суд" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява про участь в судовому засіданні в режимі відеоконфереції.

02.06.2025 від Фермерського господарства "Болтіс" через систему "Електронний суд" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява про ознайомлення з матеріалами справи № 904/1527/25 в електронній формі.

У судове засідання 03.06.2025 з`явився представник позивача та представник відповідача.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 03.06.2025 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті в засіданні на 25.06.2025.

17.06.2025 від П`ятихатської міської ради до Господарського суду Дніпропетровської області надійшло повідомлення про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

25.06.2025 від Фермерського господарства "Болтіс" через систему "Електронний суд" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява про відкладення судового розгляду у справі № 904/1527/25.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 25.06.2025 розгляд справи по суті призначено на 17.07.2025.

У судовому засіданні, яке відбулося 17.07.2025, господарським судом оголошено перерву до 12.08.2025, про що постановлено протокольну ухвалу.

12.08.2025 від Фермерського господарства "Болтіс" через систему "Електронний суд" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява про відкладення судового розгляду у справі № 904/1527/25.

У судовому засіданні, яке відбулося 12.08.2025, господарським судом оголошено перерву до 26.08.2025, про що постановлено протокольну ухвалу.

У судове засідання 26.08.2025 з`явився представник позивача, інші представники сторін в судове засідання не з`явились.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 26.08.2025 постановлено повернутися до стадії підготовчого провадження у справі № 904/1527/25, залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє на предмет спору, на стороні відповідача ОСОБА_1 , призначено підготовче засідання у справі на 24.09.2025.

01.09.2025 від Керівника Жовтоводської окружної прокуратури Дніпропетровської області до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява з доказами направлення копії позовної заяви з додатками до неї.

23.09.2025 від П`ятихатської міської ради до Господарського суду Дніпропетровської області надійшли додаткові пояснення.

У судове засідання 24.09.2025 з`явився прокурор, представник позивача, представник відповідача, представник третьої особи не з`явився.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 24.09.2025 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті в засіданні на 09.10.2025.

09.10.2025 від представника відповідача надійшло клопотання про відкладення судового розгляду у справі № 904/1527/25.

У судовому засіданні, яке відбулося 09.10.2025, господарським судом оголошено перерву до 04.11.2025.

09.10.2025 від представника відповідача надійшло клопотання про відкладення судового розгляду у справі № 904/1527/25.

У судовому засіданні, яке відбулося 04.11.2025, господарським судом оголошено перерву до 19.11.2025.

17.11.2025 від П`ятихатської міської ради до Господарського суду Дніпропетровської області надійшли додаткові пояснення позивача у справі в яких зазначає, що станом на день смерті ОСОБА_2 01.06.2020 земельна ділянка з кадастровим номером :02:002:0054, площею 47,438 га, не відносилась до земель фермерського господарства, не належала Фермерського господарства "Болтіс" ні на праві власності, ні на праві оренди, до складу майна Фермерського господарства "Болтіс" (статутного капіталу) внесена не була. Таким чином, спадщина, яку набула ОСОБА_1 у виді 100% майнових прав та майна, яке входить до статутного (складеного) капіталу Фермерського господарства "Болтіс", не включала в себе право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0054.

На думку позивача ОСОБА_1 не набувала права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0054, площею 47,438 в порядку спадкування, оскільки Постановою приватного нотаріуса від 23.11.2025 року ОСОБА_1 було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на право оренди землі в порядку спадкування, після її покійного чоловіка ОСОБА_2 за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0054, вказана Постанова ОСОБА_1 оскаржена не була, в судовому порядку право оренди за нею не визнавалось. Вищенаведене свідчить про законність позовних вимог, заявлених прокурором в інтересах позивача.

18.11.2025 від Фермерського господарства "Болтіс" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява про відкладення судового розгляду у справі № 904/1527/25.

У судовому засіданні, яке відбулося 19.11.2025, господарським судом оголошено перерву до 04.12.2025.

Судове засідання, призначене на 04.12.2025 не відбулось, у зв`язку з проведенням термінових позапланових технічних робіт (повідомлення Державного підприємства "Інформаційні судові системи" від 04 грудня 2025, 15:24, https://ics.gov.ua/ics/news/novyny/1929408/).

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 04.12.2025 призначено судове засідання на 15.12.2025.

15.12.2025 від Фермерського господарства "Болтіс" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява про відкладення судового розгляду у справі № 904/1527/25.

У судовому засіданні, яке відбулося 15.12.2025, господарським судом оголошено перерву до 06.01.2026.

06.01.2026 від Керівника Жовтоводської окружної прокуратури Дніпропетровської області до Господарського суду Дніпропетровської області надійшли пояснення.

Прокурор зазначає, що у даному випадку порушення інтересів держави полягає в незаконному використанні земельної ділянки комунальної власності сільськогосподарського призначення. Підставами для звернення до суду з вказаним позовом є порушення вимог Закону України "Про оренду землі" та земельного законодаства під час здійснення реєстрації права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0054 та її використання всупереч вимог законодавства Фермерського господарства "Болтіс".

Виключність випадку для представництва прокурором інтересів держави в суді, у даному випадку підтверджується незаконним набуттям права власності на земельну ділянку особою з грубим порушенням вимог чинного законодавства, та відсутністю іншого уповноваженого органу на здійснення захисту інтересів територіальної громади, що в цілому є достатньою підставою для захисту інтересів держави органами прокуратури шляхом пред`явлення позову.

У судовому засіданні, яке відбулося 06.01.2026, господарським судом оголошено перерву до 29.01.2026.

30.01.2026 від Фермерського господарства "Болтіс" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшли письмові пояснення у справі в якому просить позов залишити без задоволення.

Відповідач зазначає, що орендар власне наділений правом самостійно змінювати вид використання земельної ділянки в межах однієї категорії землі без проходження будь-яких процедур на власний розсуд, що не вважається самовільною зміною цільового призначення землі чи використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, тим більше якщо договором оренди взагалі не було визначено виду використання землі в межах категорії земель сільськогосподарського призначення, що надає право відповідачу змінювати вид використання земельної ділянки для сільськогосподарського призначення у тому числі для ведення фермерського господарства.

Договір оренди землі від 7 лютого 2007 року та додаткові угоди № 1 та № 2, які є невід`ємними частинами договору оренди землі, не визнані недійсними та не розірвані в установленому законом порядку, а тому є чинними на час розгляду справи судом.

Відповідач зазначає, що оскільки ОСОБА_2 набув право користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Пальмирівської сільської ради Пятихатського району Дніпропетровської області, площею 47,438 Га., кадастровий номер: :02:002:0054 на умовах оренди на підставі Договору оренди земельної ділянки від 7 лютого 2007 року та додаткової угоди від 1 жовтня 2012 року, будучи засновником Фермерського господарства "Болтіс", з цього моменту до фермерського господарства перейшло право користування земельної ділянки на умовах оренди, утому числі всі права і обов`язки орендаря за договором оренди земельної ділянки від 7 лютого 2007 року, який і є належним користувачем цієї землі, а подальше укладання додаткових угод про зміну орендаря законом не вимагається.

Судове засідання, призначене на 29.01.2026 не відбулось, у зв`язку з відсутністю електропостачання у Господарському суді Дніпропетровської області.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 02.02.2026 призначено судове засідання на 18.02.2026.

У судовому засіданні, яке відбулось 18.02.2026, прокурор та представник позивача підтримали позовні вимоги в повному обсязі, представник відповідача проти позовних вимог заперечував, просив у задоволенні позовної заяви відмовити повністю, представник третьої особи у судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується матеріалами справи.

У судовому засіданні 18.02.2026 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

07.02.2007 між П`ятихатською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та громадянкою Сторожко Вірою Миколаївною (Орендар) був укладений договір оренди землі відповідно до пункту 1 якого орендодавець - П`ятихатська райдержадміністрація на підставі розпорядження № 838-р-Об від 26.12.2006 року надає, а орендар - ОСОБА_3 приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Пальмирівської сільської ради, П`ятихатського району, Дніпропетровської області,

Відповідно до пункту 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 47,438 га ріллі із земель державного запасу. Кадастровий номер земельної ділянки: :02:002:0054.

Відповідно до пункту 3 договору на земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури: відсутні.

Відповідно до пункту 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно даних П`ятихатського районного відділу земельних ресурсів становить 9 607,06 гри. за 1 га.

Відповідно до пункту 8 договору договір укладено на 12 (дванадцять) років. Після закінчення строку договору орендар мас переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до пункту 9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 569,65 гри. щомісяця, загальною сумою за рік 6 835,82 грн., 0,1 % відсоток від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Зазначений розмір орендної плати не є постійним і змінюється у разі індексації грошової оцінки землі. Розмір орендної плати на кожний наступний рік сплачується відповідно до довідки отриманої в П`ятихатському відділі земельних ресурсів.

Відповідно до пункту 14 договору земельна ділянка перелається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до пункту 15 договору цільове призначення земельної ділянки: сільськогосподарське.

Відповідно до пункту 16 договору умови збереження стану об`єкта оренди: використання земельної ділянки за цільовим призначенням. Орендар зобов`язаний дотримуватися екологічної безпеки землекористування, державних стандартів, норм і правил.

Відповідно до пункту 18 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у семиденний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Відповідно до пункту 24 договору обов`язковими для діяльності орендаря є наступні обмеження щодо використання земельної ділянки: - недопустимість зміни цільового призначення земельної ділянки. - передача земельної ділянки в суборенду. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Відповідно до пункту 31 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною . згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Відповідно до пункту 32 договору дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, викуп земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом, ліквідацї юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до пункту 33 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до пункту 35 договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для розірвання договору.

Відповідно до пункту 41 договору додаткові угоди та додатки до цього договору є його невід`ємною/частиною і мають юридичну силу у разі, якщо вони укладені (складені) у тій же самій формі, що й цей договір. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Невід`ємними частинами договору є зокрема: акт приймання-передачі об`єкта оренди.

Відповідно до Акта про передачу та прийом земельної ділянки, що надається в оренду від 21 травня 2007 року.

Передачу та прийом земельної ділянка, що надається в оренду на основі технічної документації та розпорядження голови районної державної адміністрації за №13-к-07 від 22,01.2007, що розташована на території Пальмирівської сільської ради, здійснили перший заступник голови Пятихатської райдержадміністрації В.В.Цукор та громадянка ОСОБА_3 . Акт складений про те, що в присутності голови Пальмирівської сільської ради М.І.Фальченка передано в натурі земельну ділянку із земель державного запасу для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в розмірі 47,438 га. Передана в оренду земельна ділянка може використовуватися орендарем тільки по цільовому призначенню після підпису даного акту усіма зацікавленими сторонами.

Розпорядженням голови П`ятихатської районної державної адміністрації Дніпропетровської області № 452-р-12 від 27.09.2012 про заміну сторони у договорі оренди, розглянувши заяву громадянина ОСОБА_2 про заміну сторони у договорі оренди землі укладеного з райдержадміністрацією з громадянкою ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 47,438 га ріллі із земель державного запасу (від 07.02.2007 зареєстрований у Жовтоводському відділі ДРФ ДП "Центр ДЗК" за № 23) у зв`язку зі смертю орендаря (свідоцтво про смерть серія НОМЕР_1 від 28 серпня 2012 року) та враховуючи нотаріально посвідчені заяви про відмову від спадкового права на земельну ділянку громадян ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , прийнято рішення:

1. Замінити сторону у договорі оренди землі (від 07.02.2007 зареєстрований у Жовтоводському відділі ДРФ ДП "Центр ДЗК" за № 0407'13800423) ОСОБА_3 на громадянина ОСОБА_2 шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди.

2. Юридичному відділу райдержадміністрації підготувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо заміни сторони.

3. Гр. ОСОБА_2 укласти додаткову угоду до договору оренди та надати її у відділ Держкомзему на держалну реєстрацію.

01.10.2012 між П`ятихатською районною державною адміністрацією та громадянином ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду №1 до договору оренди земельної ділянки від 07.02.2007, відповідно до якої сторони вирішили внести в договір оренди землі від 07 лютого 2007 року такі зміни та доповнення:

1 Преамбулу договору викласти в наступній редакції: П`ятихатська районна державна адміністрація, (надалі іменується "Орендодавець") в особі голови райдержадміністрації Чепурка Володимира Володимировича, з одного боку, та громадянин ОСОБА_2 (надалі іменується "Орендар"), з другого, (в подальшому разом іменуються "Сторони", а кожна окремо - "Сторона"), керуючись чинним законодавством уклали цей Договір оренди землі (надалі іменується "Договір".

2. Пункт 1 договору викласти в наступній редакції: Орендодавець - П`ятихатська райдержадміністрація на підставі розпорядження №452-р12 від 27.09.2012 та договору оренди землі від 07 лютого 2007 року надає, а орендар - ОСОБА_2 приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходяться на території Пальмирівської сільської ради, П`ятихатського району, Дніпропетровської області".

Дійсна додаткова угода є невід`ємною частиною вищевказаного договору і набирає чинності з дати державної реєстрації.

25.04.2019 року ОСОБА_2 надіслав Головному управлінню Держгеокадастру у Дніпропетровській області лист-повідомлення від 25.04.2019 про поновлення договору оренди земельної ділянки від 07.02.2007, в якому зазначив, що цим листом підтверджує повне виконання умов договору оренди земельної ділянки, відсутність заборгованості з орендної плати за земельну ділянку станом на сьогоднішній день. У разі необхідності надаю згоду на приведення розміру орендної плати у відповідність до вимог чинного законодавства.

Відповідно до Наказу про поновлення договору оренди № 4-1275/15-19-СГ від 13.05.2019 вирішено:

1. Поновити договір оренди землі, укладений між П`ятихатською районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 , об`єктом якого є земельна ділянка загальною площею 47,4380 га з кадастровим номером :02:002:0054, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01), яка знаходиться на території Пальмирівської сільської ради П`ятихатського району Дніпропетровської області, який зареєстровано у Жовтоводському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 23 від 24.05.2007.

2. Керівнику відділу у П`ятихатському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області у встановленому законодавством порядку укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, який зареєстровано у Жовтоводському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 23 від 24.05.2007 з ОСОБА_2 .

3. Орендарю земельної ділянки - ОСОБА_2 забезпечити державну реєстрацію речового права на об`єкт оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

20.05.2019 між Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровської області (Орендодавець) та ОСОБА_2 (Орендар) було укладено додаткову угоду №2 про поновлення договору оренди землі, який зареєстровано у Жовтоводському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 23 від 24.05.2007, загальною площею 47,4380 га з кадастровим номером :02:002:0054, яка знаходиться на території Пальмирівської сільської ради П`ятихатського району Дніпропетровської області від 20.05.2019 року.

Відповідно до додаткової угоди №2 Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровської області та ОСОБА_2 уклали цю додаткову угоду №2 про наступне:

1. Поновити на 7 (сім) років термін дії договору оренди землі, який зареєстрований у Жовтоводському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 23 від 24.05.2007, загальною площею 47,4380 га з кадастровим-номером :02:002:0054, яка знаходиться на території Пальмнрівської сільської ради П`ятихатського району Дніпропетровської області (далі за текстом - Договір).

2. Замінити у всіх частинах і пунктах Договору визначення органу державної влади, який виступає Орендодавцем з П`ятихатської районної державної адміністрації Дніпропетровської області на Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровської області, згідно із ст. 122 Земельного кодексу України.

4. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки, набирає чинності після підписання сторонами та її державної реєстрації в порядку визначеному нормами діючого законодавства України.

5. Орендарю земельної ділянки забезпечити державну реєстрацію речового права на об`єкт оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу: 167859234, дата та час формування 24.05.2019 10:58:01, об`єкт нерухомого майна земельна ділянка, кадастровий номер :02:002:0054, опис об`єкта площа (га): 47.438, дата державної реєстрації земельної ділянки: 24.05.2007, номер запису про інше речове право: 31693243, дата, час державної реєстрації: 21.05.2019 09:12:52, підстава внесення запису: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 07.02.2007, додаткова угода про поновлення договору оренди землі, серія та номер: 2, виданий 20.05.2019. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 47020424 від 24.05.2019 10:41:25, Ліб Наталя Сергіївна, Виконавчий комітет Жовтоводської міської ради, Дніпропетровська обл. Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, зміст, характеристика . іншого речового права: строк дії: строком на 7 (сім) років, з правом пролонгації, додаткові відомості: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі (в національній валюті України - гривня). Орендна плата на рік встановлюється відповідно до розділу XII Податкового кодексу України в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відомості про суб`єкта іншого речового права: орендар: ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , країна громадянства: Україна.

Відповідно до пункту 1.3. Статуту Фермерського господарства "Болтіс" в редакції 2011 року, дата реєстрації 12.01.2011, 0000688 засновник та голова господарства - ОСОБА_2 , який мешкає за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_2 .

Відповідно до пункту 1.3. Статуту Фермерського господарства "Болтіс" в редакції 2011 року Фермерське господарство "Болтіс", назване далі господарство, створене на підставі Договору оренди земельної ділянки загальною площею 52,191 гектари, розташованої на території П`ятихатської міської ради П`ятихатського району Дніпропетровської області та діє на підставі Закону України "Про фермерське господарство", Господарського, Земельного, Цивільного кодексів, іншого чинного законодавства та цього статуту.

За даними інформаційно-комунікаційної системи ДПС України, даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Державного земельного кадастру ОСОБА_2 (далі - ОСОБА_2 , громадянин) був платником орендної плати за землю.

В оренді у ОСОБА_2 перебувала земельна ділянка загальною площею 47,4380 га (кадастровий номер :02:002:0054) з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір оренди укладено 07.02.2007 на 12 років та зареєстровано в Жовтоводському відділенні Дніпропетровської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру 24 травня 2007 року за №23. Додатковою угодою №2 від 20.05.2019 року, Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області договір оренди продовжено на 7 років.

В період з 2019 - 2020 роки ОСОБА_2 за земельну ділянку площею 47,4380 га самостійно надавав податкову декларацію з плати за землю, а саме: № від 26.06.2019 на суму 127 013,25 гривень; № від 10.04.2020 на суму 165 469,06 гривень.

З 2021 року ОСОБА_2 орендна плата за землю не нараховується у зв`язку зі смертю платника ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ). Відповідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30.11.2023 №356476138 земельна ділянка площею 47,4380 га (кадастровий номер :02:002:0054) згідно укладеного з П`ятихатською районною державною адміністрацією договору оренди землі облікована за гр. ОСОБА_2 .

Відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області № 70-ОТГ від 24.12.2020 про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність передано П`ятихатській міській територіальній громаді (П`ятихатській міській раді) П`ятихатського (Кам`янського) району Дніпропетровської області у комунальну власність за актом приймання-передачі земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 7777,0004 га на території П`ятихатської міської територіальної громади П`ятихатського (Кам`янського) району Дніпропетровської області за межами населеного пункту, згідно з додатком до акта приймання-передачі. На використання земельних ділянок встановлено обмеження та право власності обтяжено правами інших осіб, згідно з додатком до акта приймання-передачі. Право власності на земельні ділянки, зазначені в додатку до акта приймання-передачі, виникає з моменту державної реєстрації цього права та оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Актом приймання-передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної власності у комунальну власність від 24.12.2020. Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 24.12.2020 № 70-ОТГ "Про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність" передає із державної власності, а П`ятихатська міська територіальна громада (П`ятихатська міська рада) П`ятихатського (Кам`янського) району Дніпропетровської області приймає у комунальну власність П`ятихатської міської територіальної громади земельні ділянки загальною площею 7777,0004 га згідно з додатком. Відповідно до додатку було передано у комунальну власність П`ятихатської міської територіальної громади зокрема земельну ділянки за кадастровим номером: :02:002:0054, загальною площею: 47.4380 га.

Відповідно до свідоцтва про смерть НОМЕР_3 від 04 червня 2020 року ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , про що було складено актовий запис № 246, місце смерті Україна, Дніпропетровська область, П`ятихатський район, місто П`ятихатки. Орган державної реєстрації актів цивільного стану по П`ятихатському району у місті Вільногірську Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом №56 від 21.06.2022 у спадковій справі №52/2020 на підставі заповіту, посвідченого приватним нотаріусом П`ятихатського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Романенко Т.В-. "05" березня 2020 року за реєстром № 291-292, спадкоємцем зазначеного у цьому свідоцтві майна ОСОБА_2 , 1973 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , є його дружина ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків НОМЕР_4 , місце проживання якої зареєстроване за адресою: АДРЕСА_2 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з: 100% (сто) відсотків майнових прав та майна (цілісний майновий комплекс), що входять до складеного капіталу фермерського господарства "Болтіс" (ідентифікаційний код 36722770, місцезнаходження якого: Дніпропетровська область, Кам`янський (колишня назва П`ятихатський) район, місто П`ятихатки, вулиця Пушкіна, будинок 115, яке належало померлому ОСОБА_2 , відповідно до статуту фермерського господарства (керівник юридичної особи), зареєстрованого 12.01.2011 року, номер запису: 0000688, із змінами, що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 21.06.2022 за кодом 79.

Відповідно до рішення №1/2023 від 03.10.2023 року засновника (голови) Фермерського господарства "Болтіс" (ідентифікаційний код - 36722770) одноосібний засновник (голова) Фермерського господарства "Болтіс", (ідентифікаційний код - 36722770), далі по тексту - Фермерське господарство "Болтіс": громадянка України ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 вирішив змінити склад засновників (учасників) фермерського господарства "Болтіс", а саме: Включити до складу засновників (учасників) Фермерського господарства "Болтіс" громадянку України ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 на підставі поданої нею заяви та свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21 червня 2022 року, посвідченого приватним нотаріусом Кам`янського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Морозюк Г.М., спадкова справа № 52/2020, зареєстрованого в реєстрі за № 56 після смерті чоловіка ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 (керівника та засновника юридичної особи), який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Виключити із складу засновників (учасників) Фермерського господарства "Болтіс" громадянина України ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 у зв`язку із його смертю ІНФОРМАЦІЯ_6 , що посвідчується свідоцтвом про смерть від 04.06.2020 року, серії НОМЕР_5 та переходом права на спадщину від померлого до спадкоємця: дружини ОСОБА_1 .

Створити складений капітал Фермерського господарства "Болтіс": 2.1. затвердити загальний розмір складеного капіталу Фермерського господарства "Болтіс" у розмірі 1 000 гра. 00 коп, (одна тисяча гривень нуль копійок), який внести до складеного капіталу грошовими коштами. Поділити складений капітал Фермерського господарства "Болтіс" на 100 рівних частощ вартістю по 10 грн. 00 коп, (десять гривень нуль копійок) кожна частка. Розподілити складений капітал між засновниками (учасниками) Фермерського господарства "Болтіс" наступним чином. ОСОБА_1 відсоток у складеному капіталі 100 %. Призначити головою Фермерського господарства "Болтіс" громадянку України ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 .

Внести зміни до Статуту Фермерського господарства "Болтіс", у зв`язку з чим викласти Статут у новій редакції та затвердити Статут Фермерського господарства "Болтіс" в новій редакції.

Відповідно до пункту 1.1.1. статуту Фермерського господарства "Болтіс" в редакції 2023 року, зареєстрованого в реєстрі за №1432, Фермерське господарство "Болтіс" (далі "ФГ") належним чином створено та провадить свою діяльність на земельних ділянках сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :02:002:0054, площею 47,438 га та :24:001:0003, площею 52,191 га, наданих в користування га у відповідності до Конституції України, Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, Закону України "Про фермерське господарство", Закону України "Про пріоритетність соціальною є розвитку села та агропромислового комплексу в народному господарстві", а також інших нормативно-правових актів.

Відповідно до Постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 21.11.2023 приватним нотаріусом Кам`янського районного нотаріального округу Морозюк Г.М. відмовлено ОСОБА_1 у вчинені нотаріальної дії - видачі свідоцтв про право на спадщину за заповітом, на право оренди землі в порядку спадкування, а саме на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території П`ятихатської міської ради Кам`янського району Дніпропетровської області : кадастрові номери: :24:001:0003 та :02:002:0054, після смерті її чоловіка ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Приватний нотаріус Кам`янського районного нотаріального округу Морозюк Г.М. зазначив, що з врахуванням того, що земельні ділянки на користування якими претендує заявниця ОСОБА_1 , відносяться до комунальної власності, нотаріус не може вирішувати питання, щодо заміни сторони у договорах оренди землі, шляхом видачі свідоцтв про право на спадщину за законом, у зв`язку з цим вважаю не можливо видати свідоцтва про право на спадщину так як основним принципом вчинення нотаріальної дії є безспірність.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта індексний номер документа 396900692, Дата, час формування: 27.09.2024 14:16:35, Документ сформовано: Приватний нотаріус Виноградова В.Ю., Дніпровський міський нотаріальний округ, Дніпропетровська обл. земельна ділянка, кадастровий номер: :02:002:0054, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, опис об`єкта іншого речового права: земельна ділянка загальною площею 47,4380 га, Відомості про суб`єкта іншого речового права: Орендар: ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , країна громадянства: Україна. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 47020424 від 24.05.2019 10:41:25, Ліб Наталя Сергіївна, Виконавчий комітет Жовтоводської міської ради, Дніпропетровська обл.

Відповідно до листа Головного управління Державної податкової служби у Дніпропетровській області №47581/5/04-36-04-02-11 від 08.12.2023 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомості стосовно оформлення Фермерським господарством "Болтіс" () права користування земельними ділянками з кадастровими номерами :02:002:0054, :24:001:0003 відповідно вимог чинного законодавства відсутні. Податкові декларації з плати за землю ФГ "Болтіс" у 2020 - 2023 роках не надавались.

ОСОБА_1 звернулась із заявою про державну реєстрацію прав №63157679 від 26.09.2024 до державного реєстратора приватного нотаріуса Дніпровського нотаріального округу Дніпропетровської області Виноградової Владислави Юріївни відповідно до якої вид реєстрації: зміни, вид та номер відомостей про речове право, № 56511759, право оренди земельної ділянки, об`єкт речових прав: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 245, Кадастровий номер земельної ділянки: :02:002:0054. Відомості про суб`єкта Фермерського господарства "Болтіс", , відомості про уповноважену особу: Сторожко Людмила Вячеславівна, РНОКПП: НОМЕР_4 . Перелік документів, поданих із заявою: Свідоцтво про право на спадщину: Серія та номер документа: 52/2020, дата документа: 21.06.2022, договір оренди землі: Серія та номер документа: 23, дата документа: 07.02.2007, відомості з ДЗК: Серія та номер документа: 77017764, дата документа: 26.09.2024.

Відповідно до рішення про державну реєстрацію прав № 75275212 від 27 вересня 2024 року Державний реєстратор прав на нерухоме майно приватний нотаріус Виноградова Владислава Юріївна вирішив провести державну реєстрацію прав за заявою.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав індексний номер витягу 396902577, Дата, час формування: 27.09.2024 14:21:33, Витяг сформовано: Приватний нотаріус Виноградова В.Ю., Дніпровський міський нотаріальний округ, Дніпропетровська обл. земельна ділянка, кадастровий номер: :02:002:0054, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, опис об`єкта іншого речового права: земельна ділянка загальною площею 47,4380 га, Відомості про суб`єкта іншого речового права: Орендар: Фермерське господарство "Болтіс", . Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 47020424 від 24.05.2019 10:41:25, Ліб Наталя Сергіївна, Виконавчий комітет Жовтоводської міської ради, Дніпропетровська обл.

Прокурор посилається на незаконність державної реєстрації права оренди земельної ділянки загальною площею 47,438 га з кадастровим номером :02:002:0054, номер запису про інше речове право - 31693243 від 21.05.2019 (індексні номери рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 47020424 від 24.05.2019 та 75275212 від 27.09.2024) за Фермерським господарством "Болтіс", просить скасувати державну реєстрацію та зобов`язати Фермерське господарство "Болтіс" повернути на користь П`ятихатської територіальної громади в особі П`ятихатської міської ради, земельну ділянку загальною площею 47,438 га кадастровий номер :02:002:0054, яка розташована за межами с. Пальмирівка, Кам`янського району, Дніпропетровської області, проти чого заперечує відповідач, що і є причиною виникнення спору.

Предметом спору є скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки загальною площею 47,438 га, кадастровий номер :02:002:0054, номер запису про інше речове право - 31693243 від 21.05.2019 (індексні номери рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 47020424 від 24.05.2019 та 75275212 від 27.09.2024) за Фермерським господарством "Болтіс", зобов`язання повернути вказану земельну ділянку.

Предметом доказування уданій справі є встановлення обставин укладення договору між оренди землі від 07.02.2007, укладення додаткових угод до нього, строк дії договору оренди, заміна орендаря у договорі оренди землі, вчинення державної реєстрації права оренди земельної ділянки, наявність підстав для її вчинення, наявність підстав для її скасування та повернення земельної ділянки.

Відповідно до пункту 1 статті 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" дія цього Закону поширюється на відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

У Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення (частина 1 статті 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав (частина 1 статті 11 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень (частина 2 статті 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

За результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав (частина 1 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Відповідно до частини третьої статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними

Зміст цієї правової норми свідчить про те, що допускаються такі способи судового захисту порушених прав та інтересів особи:

1) судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав;

2) судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав;

3) судове рішення про скасування державної реєстрації прав.

При цьому, ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Прокурор стверджує, що права власника земельної ділянки порушено внесенням до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про наявність права оренди за Фермерським господарством "Болтіс" за договором, стороною якого він не є.

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків (частина 2 статті 152 Земельного кодексу України).

Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування (частина 2 статті 116 Земельного кодексу України).

Відповідно до частини 1 статті 7 Закону України "Про оренду землі" право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Відповідно до пункту 4 частини 1 статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до пункту 31 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Відповідно до пункту 32 договору дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, викуп земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом, ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Матеріалами справи підтверджується, що на підставі договору оренди землі від 07.02.2007 Сторожко Вірою Миколаївною отримала в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Пальмирівської сільської ради, П`ятихатського району, Дніпропетровської області, загальною площею 47,438 га ріллі із земель державного запасу. Кадастровий номер земельної ділянки: :02:002:0054. Земельна ділянка передана в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (пункт 14 договору), цільове призначення земельної ділянки: сільськогосподарське (пункт 15 договору).

01.10.2012 між П`ятихатською районною державною адміністрацією та громадянином ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду №1 до договору оренди земельної ділянки від 07.02.2007, відповідно до якої сторони вирішили внести в договір оренди землі від 07 лютого 2007 року зміни щодо орендаря за договором, визначено орендарем громадянина ОСОБА_2 (в подальшому з Барановим Олегом Володимировичем укладалась угода про поновлення терміну дії договору, зміни розміру орендної плати).

Також матеріалами справи підтверджується, що 12.01.2011 зареєстроване Фермерське господарство "Болтіс" (номер запису 0000688) засновником та головою якого є ОСОБА_2 .

Відповідно до пункту 1.3. Статуту Фермерського господарства "Болтіс" в редакції 2011 року Фермерське господарство "Болтіс", назване далі господарство, створене на підставі Договору оренди земельної ділянки загальною площею 52,191 гектари, розташованої на території П`ятихатської міської ради П`ятихатського району Дніпропетровської області та діє на підставі Закону України "Про фермерське господарство", Господарського, Земельного, Цивільного кодексів, іншого чинного законодавства та цього статуту.

Відповідно до свідоцтва про смерть НОМЕР_3 від 04 червня 2020 року ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом №56 від 21.06.2022 у спадковій справі №52/2020 на підставі заповіту, посвідченого приватним нотаріусом П`ятихатського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Романенко Т.В-. "05" березня 2020 року за реєстром № 291-292, спадкоємцем зазначеного у цьому свідоцтві майна ОСОБА_2 , 1973 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , є його дружина ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків НОМЕР_4 , місце проживання якої зареєстроване за адресою: АДРЕСА_2 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з: 100% (сто) відсотків майнових прав та майна (цілісний майновий комплекс), що входять до складеного капіталу фермерського господарства "Болтіс" (ідентифікаційний код 36722770, місцезнаходження якого: Дніпропетровська область, Кам`янський (колишня назва П`ятихатський) район, місто П`ятихатки, вулиця Пушкіна, будинок 115, яке належало померлому ОСОБА_2 , відповідно до статуту фермерського господарства (керівник юридичної особи), зареєстрованого 12.01.2011 року, номер запису: 0000688, із змінами, що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 21.06.2022 за кодом 79.

Таким чином, ОСОБА_1 набула в порядку спадкування 100% (сто) відсотків майнових прав та майна (цілісний майновий комплекс), що входять до складеного капіталу Фермерського господарства "Болтіс" (ідентифікаційний код 36722770).

Відповідно до рішення №1/2023 від 03.10.2023 засновника (голови) Фермерського господарства "Болтіс" одноосібний засновник (голова) Фермерського господарства "Болтіс" громадянка України ОСОБА_1 , зокрема, змінила склад засновників (учасників) фермерського господарства "Болтіс", а саме включила до складу засновників (учасників) Фермерського господарства "Болтіс" громадянку України ОСОБА_1 , виключила із складу засновників (учасників) Фермерського господарства "Болтіс" громадянина України ОСОБА_2 у зв`язку із його смертю ІНФОРМАЦІЯ_6 ; вирішила внести зміни до Статуту Фермерського господарства "Болтіс", у зв`язку з чим викласти Статут у новій редакції та затвердити Статут Фермерського господарства "Болтіс" в новій редакції.

Відповідно до пункту 1.1.1. статуту Фермерського господарства "Болтіс" в редакції 2023 року, зареєстрованого в реєстрі за №1432, Фермерське господарство "Болтіс" (далі "ФГ") належним чином створено та провадить свою діяльність па земельних ділянках сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :02:002:0054, площею 47,438 га та :24:001:0003, площею 52,191 га, наданих в користування га у відповідності до Конституції України, Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, Закону України "Про фермерське господарство", Закону України "Про пріоритетність соціальною є розвитку села та агропромислового комплексу в народному господарстві", а також інших нормативно-правових актів.

Також, матеріалами справи підтверджується, що ОСОБА_1 звернулась із заявою про державну реєстрацію прав №63157679 від 26.09.2024 до державного реєстратора приватного нотаріуса Дніпровського нотаріального округу Дніпропетровської області Виноградової Владислави Юріївни відповідно до якої вид реєстрації: зміни, вид та номер відомостей про речове право, № 56511759, право оренди земельної ділянки, об`єкт речових прав: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 245, Кадастровий номер земельної ділянки: :02:002:0054. Відомості про суб`єкта Фермерського господарства "Болтіс", , відомості про уповноважену особу: Сторожко Людмила Вячеславівна, РНОКПП: НОМЕР_4 . Перелік документів, поданих із заявою: Свідоцтво про право на спадщину: Серія та номер документа: 52/2020, дата документа: 21.06.2022, договір оренди землі: Серія та номер документа: 23, дата документа: 07.02.2007, відомості з ДЗК: Серія та номер документа: 77017764, дата документа: 26.09.2024.

Відповідно до рішення про державну реєстрацію прав № 75275212 від 27 вересня 2024 року Державний реєстратор прав на нерухоме майно приватний нотаріус Виноградова Владислава Юріївна вирішив провести державну реєстрацію прав за заявою.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав індексний номер витягу 396902577, Дата, час формування: 27.09.2024 14:21:33, Витяг сформовано: Приватний нотаріус Виноградова В.Ю., Дніпровський міський нотаріальний округ, Дніпропетровська обл. земельна ділянка, кадастровий номер: :02:002:0054, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, опис об`єкта іншого речового права: земельна ділянка загальною площею 47,4380 га, Відомості про суб`єкта іншого речового права: Орендар: Фермерське господарство "Болтіс", . Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 47020424 від 24.05.2019 10:41:25, Ліб Наталя Сергіївна, Виконавчий комітет Жовтоводської міської ради, Дніпропетровська обл.

Прокурор вважає, що договір оренди земельної ділянки від 07.02.2007 є припиненим, додаткові угоди №1 від 01.10.2012 та №2 від 20.05.2019 до договору оренди земельної ділянки від 07.02.2007 такими, що укладені з порушенням законодавства; посилається на незаконність державної реєстрації права оренди спірної земельної ділянки за Фермерським господарством "Болтіс".

Фермерське господарство "Болтіс" у відзиві на позов заперечувало проти доводів прокурора щодо правомірності додаткових угод №1 від 01.10.2012 та №2 від 20.05.2019 до договору оренди земельної ділянки від 07.02.2007, звертав увагу суду, що угоди та договір фактично виконувалися сторонами, що виключає визнання їх недійсними у судовому порядку через неукладеність.

Також відповідач у відзиві на позов вказував, що Сторожко Л.В. подавши до нотаріуса заяву про прийняття спадщини за заповітом, прийняла всю спадщину після смерті чоловіка ОСОБА_2 , в тому числі і право оренди за договором оренди землі від 07.02.2007, при цьому вказав, що відсутність свідоцтва про право на спадщину в частині права оренди спірної земельної ділянки не позбавляє ОСОБА_1 права володіння та користування належним їй майновим правом. Вказана обставина не позбавляє ОСОБА_1 права повторно звернутися до нотаріуса з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину у вигляді права оренди за договором оренди землі від 07.02.2007 року без обмеження будь-яким строком, чи права звернутися з позовом до суду про визнання права оренди землі в порядку спадкування за заповітом у встановлений законодавством строк.

Під час розгляду справи по суті представник відповідача заперечуючи проти позову, вказав, що право оренди за договором оренди землі від 07.02.2007 набуло Фермерське господарство "Болтіс" як юридична особа, засновнику якої ( ОСОБА_2 ) належало право користування (оренди) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка включає використання такої земельної ділянки для фермерського господарства, що не є зміною цільового її використання (в межах однієї категорії землі сільськогосподарського призначення).

Прокурор та позивач не погодились з такими доводами відповідача, посилались на те, що станом на день укладення договору оренди 07.02.2007 земельна ділянка з кадастровим номером :02:002:0054, площею 47,438 га не передавалась ОСОБА_7 для ведення фермерського господарства, фермерське господарство "Болтіс" () ОСОБА_7 не створювалось, в зв`язку з чим, земельна ділянка з кадастровим номером :02:002:0054 в період до дня смерті ОСОБА_7 (серпень 2012 року) в силу законодавчих обмежень (статті 31 Земельного кодексу України) не могла належати до земель фермерського господарства. Також, станом на час укладення додаткової угоди до договору оренди (жовтень 2012 р.) вказана земельна ділянка не відносилась до земель фермерського господарства, не належала ФГ "Болтіс" ні на праві власності, ні на праві оренди, до складу майна ФГ "Болтіс" (статутного капіталу) внесена не була. Вказують, що ОСОБА_1 також не набула права оренди на вказану земельну ділянку в порядку спадкування, оскільки постановою приватного нотаріуса від 23.11.2025 ОСОБА_1 було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на право оренди землі в порядку спадкування, після її покійного чоловіка ОСОБА_2 за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0054, вказана Постанова ОСОБА_1 оскаржена не була, в судовому порядку право оренди за нею не визнавалось.

Відповідно до статті 1 статті 1 Закону України "Про фермерське господарство" фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, здійснювати її переробку та реалізацію з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм у власність та/або користування, у тому числі в оренду, для ведення фермерського господарства, товарного сільськогосподарського виробництва, особистого селянського господарства, відповідно до закону.

Згідно із частиною першою статті 5, частиною першою статті 7 Закону України "Про фермерське господарство" право на створення фермерського господарства має кожний дієздатний громадянин України, який досяг 18-річного віку та виявив бажання створити фермерське господарство. Надання земельних ділянок державної та комунальної власності у власність або користування для ведення фермерського господарства здійснюється в порядку, передбаченому Земельним кодексом України.

Фермерське господарство підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, за умови набуття громадянином України або кількома громадянами України, які виявили бажання створити фермерське господарство, права власності або користування земельною ділянкою (стаття 8 Закону № 937-IV).

Отже, можливість реалізації громадянином права на створення фермерського господарства безпосередньо пов`язана з наданням (передачею) такій фізичній особі земельних ділянок для ведення фермерського господарства, що є обов`язковою умовою для державної реєстрації фермерського господарства.

Фермерське господарство (у будь-якій його формі) ініціюється для подальшої діяльності з виробництва товарної сільськогосподарської продукції, її переробки та реалізації на внутрішньому і зовнішньому ринках, з метою отримання прибутку, що відповідає наведеному визначенню підприємництва як самостійної, ініціативної, систематичної, на власний ризик господарської діяльності, що здійснюється суб`єктами господарювання (підприємцями) з метою досягнення економічних і соціальних результатів та одержання прибутку.

Формування програми діяльності, залучення матеріально-технічних, фінансових та інші види ресурсів, використання яких не обмежено законом, є складовими елементами здійснення підприємницької діяльності. При цьому можливість реалізації громадянином права на здійснення підприємницької діяльності у вигляді фермерського господарства безпосередньо пов`язана з наданням (передачею) громадянину земельних ділянок відповідного цільового призначення.

Ураховуючи законодавчі обмеження у використанні земельної ділянки іншим чином, ніж це передбачено її цільовим призначенням, а також правові наслідки використання чи невикористання земельної ділянки не за її цільовим призначенням, надана громадянину у встановленому порядку для ведення фермерського господарства земельна ділянка в силу свого правового режиму є такою, що використовується виключно для здійснення підприємницької діяльності, а не для задоволення особистих потреб.

Аналогічні висновки Великої Палати Верховного Суду викладені в постанові від 01 квітня 2020 року у справі № 320/5724/17 (провадження № 14-385цс19).

З аналізу приписів статей 1, 5, 7, 8 Закону України "Про фермерське господарство" можна зробити висновок, що після отримання земельної ділянки фермерське господарство має бути зареєстроване у встановленому законом порядку і з дати реєстрації набуває статусу юридичної особи. З цього часу обов`язки землекористувача здійснює фермерське господарство, а не громадянин, якому надавалася відповідна земельна ділянка для ведення фермерського господарства.

Верховний Суд України, застосовуючи приписи статей 9, 11, 14, 16, 17, 18 Закону України "Про селянське (фермерське) господарство" № 2009-XII, який був чинним до 29 липня 2003 року, та статей 1, 5, 7, 8, 12 Закону № 937-IV, який набрав чинності 29 липня 2003 року, вважав, що після укладення договору тимчасового користування землею, у тому числі на умовах оренди, фермерське господарство з дати державної реєстрації набуває статусу юридичної особи, та з цього часу обов`язки землекористувача земельної ділянки здійснює фермерське господарство, а не громадянин, якому вона надавалась (див. ухвали Верховного Суду України від 24 жовтня 2007 року у справі № 6-20859св07, від 10 жовтня 2007 року у справі № 6-14879св07, від 30 січня 2008 року у справі № 6-20275св07).

Така практика застосування норм права щодо фактичної заміни у правовідносинах користування земельними ділянками орендаря й переходу обов`язків землекористувача земельних ділянок до фермерського господарства з дня його державної реєстрації є сталою та підтримується Великою Палатою Верховного Суду (див. аналогічні висновки Великої Палати Верховного Суду, викладені у постановах від 13 березня 2018 року у справі № 348/992/16-ц, від 20 червня 2018 року у справі № 317/2520/15-ц, від 22 серпня 2018 року у справі № 606/2032/16-ц, від 31 жовтня 2018 року у справі № 677/1865/16-ц, від 21 листопада 2018 року у справі № 272/1652/14-ц, від 12 грудня 2018 року у справі № 704/29/17-ц, 16 січня 2019 року у справі № 695/1275/17 та у справі № 483/1863/17, від 27 березня 2019 року у справі № 574/381/17-ц, від 03 квітня 2019 року у справі № 628/776/18).

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23.06.2020 у справі №922/989/18 вказала, що з моменту державної реєстрації селянського (фермерського) господарства (фермерського господарства) та набуття ним прав юридичної особи таке господарство на основі норм права набуває як правомочності володіння і користування, так і юридичні обов`язки щодо використання земельної ділянки. Велика Палата Верховного Суду вже звертала увагу, що у відносинах, а також спорах з іншими суб`єктами, голова фермерського господарства, якому була передана у власність, постійне користування чи оренду земельна ділянка, виступає не як самостійна фізична особа, власник, користувач чи орендар земельної ділянки, а як представник (голова, керівник) фермерського господарства. У таких правовідносинах їх суб`єктом є не фізична особа - голова чи керівник фермерського господарства, а фермерське господарство як юридична особа (постанова Великої Палати Верховного Суду від 20 березня 2019 року у справі № 615/2197/15-ц (провадження № 14-533цс18).

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23.06.2020 у справі №922/989/18 зазначила, що у разі смерті громадянина - засновника селянського (фермерського) господарства (фермерського господарства) право постійного користування земельною ділянкою, наданою для ведення фермерського господарства його засновнику, не припиняється зі смертю цієї особи, а зберігається за фермерським господарством до якого воно перейшло після створення фермерського господарства. Звідси право постійного користування земельною ділянкою саме через перехід його до селянського (фермерського) господарства (фермерського господарства) не входить до складу спадщини. Спадкувати можна права померлого засновника (члена) щодо селянського (фермерського) господарства (фермерського господарства), а не земельну ділянку, яка перебуває в користуванні такого господарства.

Матеріалами справи підтверджується, що Фермерське господарство "Болтіс" зареєстроване 12.01.2011, ОСОБА_2 набув права оренди на земельну ділянку кадастровий номер :02:002:0054, площею 47,438 га на підставі додаткової угоди №1 від 01.10.2012 (тобто після створення фермерського господарства).

З урахуванням наведеного суд погоджується із доводами прокурора та позивача, що Фермерське господарство "Болтіс" не набуло право оренди за договором оренди землі від 07.02.2007.

При цьому, господарський суд не погоджується із доводами прокурора та позивача що у ОСОБА_2 не виникло права оренди на земельну ділянку кадастровий номер :02:002:0054, площею 47,438 га на підставі додаткової угоди №1 від 01.10.2012 до договору оренди землі від 07.02.2007.

Так, стаття 204 Цивільного кодексу України закріплює презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили. У разі неспростування презумпції правомірності договору всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а обов`язки, що виникли внаслідок укладення договору, підлягають виконанню.

Матеріалами справи та учасниками процесу підтверджується, що наказ ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області № 4-1275/15-19-СГ від 13.05.2019 не оспорюється, як і не визнається недійсними додаткові угоди №1 та №2 до договору оренди землі. Вказана угода та договір фактично виконувався сторонами, що виключає визнання їх недійсними у судовому порядку через неукладеність.

Матеріалами справи підтверджується факт надання земельної ділянки в оренду та факт її використання орендарем ( ОСОБА_2 ), а також сплату орендарем за таке використання орендодавцю орендну плату і прийняттям такої оплати.

Відповідно до висновків, викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 26 жовтня 2022 року у справі № 227/3760/19-ц, від 29 листопада 2023 року у справі № 513/879/19, у постанові Верховного Суду від 07 лютого 2024 року у справі № 629/3016/21 у разі якщо договір виконувався обома сторонами (зокрема, орендар користувався майном і сплачував за нього, а орендодавець приймав платежі), то кваліфікація договору як неукладеного виключається, такий договір оренди вважається укладеним і може бути оспорюваним.

З урахуванням викладеного господарський суд дійшов до висновку, що ОСОБА_2 правомірно користувався земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Пальмирівської сільської ради, П`ятихатського району, Дніпропетровської області, загальною площею 47,438 га ріллі із земель державного запасу. Кадастровий номер земельної ділянки: :02:002:0054 на підставі додаткової угоди №1 від 01.10.2012 до договору оренди земельної ділянки від 07.02.2007, відповідно до якої сторони вирішили внести в договір оренди землі від 07 лютого 2007 року зміни щодо орендаря за договором, визначено орендарем громадянина Баранова Олега Володимировича.

Керівник Жовтоводської окружної прокуратури Дніпропетровської області до Господарського суду Дніпропетровської області зазначає, що датою запису іншого речового права 31693243, реєстрацію якого необхідно скасувати є 21.05.2019, а особою за якою необхідно скасувати право оренди спірної земельної ділянки є Фермерське господарство "Болтіс".

Матеріалами справи підтверджується, що 20.05.2019 з Барановим Олегом Володимировичем укладалась угода №2 про поновлення терміну дії договору на 7 років, зміни розміру орендної плати 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

21.05.2019 державним реєстратором внесений запис №31693243 права оренди земельної ділянки. Зміст, характеристика іншого речового права: Строк дії: строком на 7 (сім) років, з правом пролонгації, додаткові відомості: Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі (в національній валюті України - гривня). Орендна плата на рік встановлюється відповідно до Розділу XII Податкового кодексу України в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки

Відомості про суб`єкта іншого речового права: Орендар: ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , країна громадянства: Україна.

Документи подані для реєстрації: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 07.02.2007, видавник: П`ятихатська районна державна адміністрація та Сторожко В.М.; ДОДАТКОВА УГОДА до договору оренди земельної ділянки, серія та номер: 1, виданий 01.10.2012, видавник: П`ятихатська районна державна адміністрація та Баранов О.В.; ДОДАТКОВА УГОДА про поновлення договору оренди землі, серія та номер: 2, виданий 20.05.2019, видавник: Головне Управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області та ОСОБА_2 .

Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 47020424 від 24.05.2019 10:41:25, Ліб Наталя Сергіївна, Виконавчий комітет Жовтоводської міської ради, Дніпропетровська обл.

Відповідно до статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державній реєстрації прав право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

З наведеного вбачається, що державна реєстрація права оренди земельної ділянки запис №31693243 (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 47020424 від 24.05.2019) вчинений відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" на підставі поданих документів.

Також, матеріалами справи підтверджується, що Сторожко Людмила В`ячеславівна звернулась із заявою про державну реєстрацію прав №63157679 від 26.09.2024 до державного реєстратора приватного нотаріуса Дніпровського нотаріального округу Дніпропетровської області Виноградової Владислави Юріївни відповідно до якої вид реєстрації: зміни, вид та номер відомостей про речове право, № 56511759, право оренди земельної ділянки, об`єкт речових прав: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 245, Кадастровий номер земельної ділянки: :02:002:0054. Відомості про суб`єкта Фермерського господарства "Болтіс", , відомості про уповноважену особу: Сторожко Людмила Вячеславівна, РНОКПП: НОМЕР_4 . Перелік документів, поданих із заявою: Свідоцтво про право на спадщину: Серія та номер документа: 52/2020, дата документа: 21.06.2022, договір оренди землі: Серія та номер документа: 23, дата документа: 07.02.2007, відомості з ДЗК: Серія та номер документа: 77017764, дата документа: 26.09.2024.

Відповідно до рішення про державну реєстрацію прав № 75275212 від 27 вересня 2024 року Державний реєстратор прав на нерухоме майно приватний нотаріус Виноградова Владислава Юріївна вирішив провести державну реєстрацію прав за заявою.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав індексний номер витягу 396902577, Дата, час формування: 27.09.2024 14:21:33, Витяг сформовано: Приватний нотаріус Виноградова В.Ю., Дніпровський міський нотаріальний округ, Дніпропетровська обл. земельна ділянка, кадастровий номер: :02:002:0054, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, опис об`єкта іншого речового права: земельна ділянка загальною площею 47,4380 га, Відомості про суб`єкта іншого речового права: Орендар: Фермерське господарство "Болтіс", . Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 47020424 від 24.05.2019 10:41:25, Ліб Наталя Сергіївна, Виконавчий комітет Жовтоводської міської ради, Дніпропетровська обл.

За приписами частини третьої статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону.

Відповідно до пункту 1 частини 7 статті 37 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі задоволення скарги на рішення, дії або бездіяльність у сфері державної реєстрації прав або підтвердження факту використання ідентифікаторів доступу державного реєстратора до Державного реєстру прав іншими особами Міністерство юстиції України, його територіальні органи приймають рішення про:

1) визнання прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання рішення державного реєстратора (про державну реєстрацію прав, про зупинення державної реєстрації прав, про залишення заяви без руху або про відмову в державній реєстрації прав), анулювання рішення територіального органу Міністерства юстиції України.

Підставою для визнання прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав є:

а) Міністерством юстиції України встановлено, що державний реєстратор прийняв рішення про державну реєстрацію прав з порушенням загальних засад державної реєстрації прав, визначених пунктами 1, 2-1, 4 частини першої статті 3 цього Закону. У такому разі Міністерство юстиції України у своєму рішенні зазначає конкретну засаду державної реєстрації прав (з посиланням на відповідне положення цього Закону), з порушенням якої державним реєстратором прийнято рішення про державну реєстрацію прав;

б) Міністерством юстиції України встановлено, що державний реєстратор прийняв рішення про державну реєстрацію прав за наявності підстав для залишення заяви про державну реєстрацію прав без руху, відмови в державній реєстрації прав або зупинення державної реєстрації прав. У такому разі Міністерство юстиції України у своєму рішенні зазначає конкретну підставу (з посиланням на відповідне положення цього Закону), всупереч якій державним реєстратором прийнято рішення про державну реєстрацію прав;

в) Міністерством юстиції України встановлено, що державний реєстратор прийняв рішення про державну реєстрацію прав всупереч санкціям, застосованим відповідно до Закону України "Про санкції". У такому разі Міністерство юстиції України у своєму рішенні зазначає конкретну санкцію (з посиланням на відповідне положення Закону України "Про санкції"), всупереч якій державним реєстратором прийнято рішення про державну реєстрацію прав.

Рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав визнається прийнятим з порушенням цього Закону та анулюється виключно у разі неможливості відновлення порушеного права скаржника шляхом прийняття Міністерством юстиції України рішень, передбачених пунктами 2 і 3 цієї частини.

Не можуть бути підставою для визнання прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання рішення державного реєстратора допущені ним формальні (несуттєві) помилки, які не впливають на об`єктивність, достовірність та повноту відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

Враховуючи наведені приписи вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" господарський суд дійшов до висновку, що позовні вимоги про скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки загальною площею 47,438 га, кадастровий номер :02:002:0054, номер запису про інше речове право - 31693243 від 21.05.2019 (індексні номери рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 47020424 від 24.05.2019 та 75275212 від 27.09.2024) задоволенню не підлягають.

Також у поясненнях, поданих до суду 09.05.2025, керівник Жовтоводської окружної прокуратури Дніпропетровської області зазначав, що враховуючи те, що ОСОБА_2 помер, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0054 згідно з умовами договору оренди від 07.02.2007 вважається припиненим (у зв`язку з тим, що відповідно до вимог чинного законодавства не успадковане жодним спадкоємцем), при цьому спірною земельною ділянкою всупереч положень Закону України "Про оренду землі", положенням Земельного кодексу України, без правових підстав продовжувала користуватися ОСОБА_1 , а також безпідставно проводити реєстраційні дії відносно земельної ділянки щодо включення її до статутного капіталу ФГ "Болтіс".

5 березня 2020 року ОСОБА_2 склав заповіт як особисте розпорядження на випадок своєї смерті, посвідченого приватним нотаріусом П`ятихатського районного нотаріального округу Дніпропетровської області, Романенко Т.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 291-292, на підставі якого заповів ОСОБА_1 усе належне йому на праві приватної власності майно де б вони не були, і з чого б вони не складалися, і взагалі все те, що буде мені належати на день його смерті і на що він за законом матиме право.

ІНФОРМАЦІЯ_3 помер ОСОБА_2 .

Відповідно до статті 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до статті 1217 Цивільного кодексу України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Відповідно до частини 1, 2 статті 1236 Цивільного кодексу України заповідач має право охопити заповітом права та обов`язки, які йому належать на момент складення заповіту, а також ті права та обов`язки, які можуть йому належати у майбутньому.

Заповідач має право скласти заповіт щодо усієї спадщини або її частини.

Відповідно до статті 1245 Цивільного кодексу України частина спадщини, що не охоплена заповітом, спадкується спадкоємцями за законом на загальних підставах. До числа цих спадкоємців входять також спадкоємці за законом, яким інша частина спадщини була передана за заповітом.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом №56 від 21.06.2022 у спадковій справі №52/2020 на підставі заповіту, посвідченого приватним нотаріусом П`ятихатського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Романенко Т.В-. "05" березня 2020 року за реєстром № 291-292, спадкоємцем зазначеного у цьому свідоцтві майна ОСОБА_2 , 1973 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , є його дружина ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків НОМЕР_4 , місце проживання якої зареєстроване за адресою: АДРЕСА_2 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з: 100% (сто) відсотків майнових прав та майна (цілісний майновий комплекс), що входять до складеного капіталу фермерського господарства "Болтіс" (ідентифікаційний код 36722770, місцезнаходження якого: Дніпропетровська область, Кам`янський (колишня назва П`ятихатський) район, місто П`ятихатки, вулиця Пушкіна, будинок 115, яке належало померлому ОСОБА_2 , відповідно до статуту фермерського господарства (керівник юридичної особи), зареєстрованого 12.01.2011 року, номер запису: 0000688, із змінами, що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 21.06.2022 за кодом 79.

За приписами статті 1219 Цивільного кодексу України не входять до складу спадщини права та обов`язки, що нерозривно пов`язані з особою спадкодавця, зокрема: 1) особисті немайнові права; 2) право на участь у товариствах та право членства в об`єднаннях громадян, якщо інше не встановлено законом або їх установчими документами; 3) право на відшкодування шкоди, завданої каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я; 4) права на аліменти, пенсію, допомогу або інші виплати, встановлені законом; 5) права та обов`язки особи як кредитора або боржника, передбачені статтею 608 цього Кодексу.

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, Законом України "Про оренду землі" та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно із частиною 1 статті 781 Цивільного кодексу України договір найму припиняється в разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (частина 2 статті 792 Цивільного кодексу України).

За змістом частини 1 статті 7 Закону України "Про оренду землі" право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Таким чином, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачена заборона переходу права оренди у порядку спадкування, то спадкоємці орендаря після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору.

Зазначений правовий висновок підтриманий Верховним Судом, зокрема, у постановах від 11 листопада 2020 року у справі № 619/1543/17ц та від 02 листопада 2022 року у справі № 390/73/21, від 15 лютого 2023 року у справі № 149/1014/21, від 14 лютого 2024 року у справі № 178/734/23.

За таких обставин, господарський суд погоджується із доводами відповідача про те, що право користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Пальмирівської сільської ради Пятихатського району Дніпропетровської області, площею 47,438 га, кадастровий номер: :02:002:0054 на підставі договору оренди земельної ділянки від 7 лютого 2007 року в силу вимог частини 1 статті 7 Закону України "Про оренду землі" після смерті ОСОБА_2 з моменту відкриття спадщини належить третій особі, ОСОБА_1 , яка здійснює право спадкування за заповітом до якої перейшли всі майнові та немайнові права (зокрема і ті, які є спірними) в порядку спадкування, оскільки ні законом ні договором оренди землі не міститься заборони переходу права оренди земельної ділянки до спадкоємців.

Відсутність у ОСОБА_1 свідоцтва про право на спадщину на оренду спірної земельної ділянки, не спростовує обставини прийняття нею спадщини після смерті її чоловіка та набуття нею статусу правонаступника у матеріальних правовідносинах, зокрема в договорі оренди землі від 7 лютого 2007 року.

Так, відповідно до правової позиції викладеній у постанові Верховного Суду від 28.03.2018 у справі № 903/565/16, від 16.01.2019 у справі №920/566/16, та від 19 травня 2023 року у справі № 915/1031/21 законодавство не обмежує право спадкоємців на оформлення свідоцтва певними строками. Спадкоємці, які прийняли спадщину, мають право звернутися із заявою про одержання свідоцтва у будь-який час після прийняття спадщини.

Оформлення свідоцтва є правом, а не обов`язком спадкоємців. Факт не оформлення спадкових прав не тягне за собою втрату права на спадкове майно, якщо воно було прийнято у встановлений законом строк і встановленим законом способом, а лише обмежує його право на розпорядження спадщиною.

За таких обставин, господарський суд погоджується із доводами відповідача про те, що право користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Пальмирівської сільської ради Пятихатського району Дніпропетровської області, площею 47,438 га, кадастровий номер: :02:002:0054 на підставі договору оренди земельної ділянки від 7 лютого 2007 року в силу вимог частини 1 статті 7 Закону України "Про оренду землі" після смерті ОСОБА_2 з моменту відкриття спадщини належить третій особі, ОСОБА_1 , яка є засновником Фермерського господарства "Болтіс" (право набуто в порядку спадкування, матеріали справи містять докази реєстрації відповідних змін).

Відповідно до статті 12 Закону України "Про фермерське господарство" землі фермерського господарства можуть складатися із:

1) земельних ділянок, що належать громадянам України - членам фермерського господарства на праві власності, користування;

2) земельних ділянок, що належать фермерському господарству на праві власності, користування.

Права володіння та користування земельними ділянками, які знаходяться у власності членів фермерського господарства, здійснює фермерське господарство.

Так, відповідно до пункту 14 договору земельна ділянка перелається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до пункту 15 договору цільове призначення земельної ділянки: сільськогосподарське.

У постановах Верховного Суду від 14.07.2020 у справі № 916/1998/19, від 24.03.2020 у справі № 640/13670/19, від 10.10.2018 у справі № 357/4277/17, від 14.11.2019 у справі № 344/10412/16-а, від 31.07.2019 у справі № 806/5308/15, від 02.06.2020 у справі № 500/2308/18, від 25.05.2021 у справі № 927/703/20, від 31.05.2021 у справі № 826/1581/18 сформульовано висновок про те, що зміна виду використання земельної ділянки в межах однієї категорії земель не є зміною її цільового призначення, а отже, не потребує проходження процедур, які відповідно до земельного законодавства України застосовуються при зміні цільового призначення (розробки проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок, його затвердження тощо). Єдина умова, яку встановлюють положення частини 5 статті 20 Земельного кодексу України при самостійному визначені виду використання земельної ділянки її власником/користувачем, є дотримання вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, та необхідність урахування містобудівної документації та документації із землеустрою. Поняття "використання земельної ділянки не за цільовим призначенням" стосується тих випадків, коли на земельній ділянці з певним цільовим призначенням проводиться діяльність, яка виходить за межі цільового призначення та передбачає фактичне використання такої ділянки в інших цілях.

Основою для визначення цільового призначення земельної ділянки є її належність до відповідної категорії земель і відповідного способу використання. Поділ земельного фонду країни на категорії передбачено Земельним кодексом України.

Відповідно до статті 19 Земельного кодексу України до земель України належать усі землі в межах її території, в тому числі острови та землі, зайняті водними об`єктами, які за основним цільовим призначенням поділяються на такі категорії:

а) землі сільськогосподарського призначення;

б) землі житлової та громадської забудови;

в) землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення;

г) землі оздоровчого призначення;

ґ) землі рекреаційного призначення;

д) землі історико-культурного призначення;

є) землі лісогосподарського призначення;

є) землі водного фонду;

ж) землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Земельні ділянки кожної категорії земель, які не надані у власність або користування громадян чи юридичних осіб, можуть перебувати у запасі.

Отже, усі землі у межах України мають своє цільове використання, як це передбачено статтею 19 Земельного кодексу України, цільове використання земельних ділянок є одним із принципів земельного законодавства.

Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 № 458 затверджено Класифікацію видів цільового призначення земель (далі - Класифікація).

Відповідно до пунктів 1.2, 1.4 цієї Класифікації код та цільове призначення земель застосовуються для забезпечення обліку земельних ділянок за видами цільового призначення у Державному земельному кадастрі.

Підпунктом 10 пункту 24 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051, визначено, що до Державного земельного кадастру вносяться відомості про земельні ділянки, зокрема про цільове призначення (категорія земель, вид використання земельної ділянки в межах певної категорії земель), що включає такі складові: категорія земель згідно з підпунктом 6 пункту 22 цього Порядку; цільове призначення згідно з документацією із землеустрою; вид використання земельної ділянки в межах певної категорії земель згідно з частиною 5 статті 20 Земельного кодексу України.

Згідно з Класифікацією до секції А належать землі сільськогосподарського призначення (землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури, у тому числі інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції, або призначені для цих цілей; землі, надані для діяльності у сфері надання послуг у сільському господарстві, та інше) код 01.01 - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, код 01.02 - для ведення фермерського господарства.

Таким чином, користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Пальмирівської сільської ради Пятихатського району Дніпропетровської області, площею 47,438 га, кадастровий номер: :02:002:0054 на підставі договору оренди земельної ділянки від 7 лютого 2007 року в силу вимог частини 1 статті 7 Закону України "Про оренду землі" належить третій особі, Сторожко Людмилі В`ячеславівні, та використовується нею з урахуванням цільового використання земельної ділянки.

За викладеного вимога прокурора про зобов`язання Фермерського господарства "Болтіс" повернути на користь П`ятихатської територіальної громади в особі П`ятихатської міської ради, земельну ділянку загальною площею 47,438 га кадастровий номер :02:002:0054, яка розташована за межами с. Пальмирівка, Кам`янського району, Дніпропетровської області задоволенню не підлягає.

Відповідно до частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (статті 76-79 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи викладене господарський суд дійшов до висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Щодо представництва прокурором інтересів держави в особі П`ятихатської міської ради.

Прокурор здійснює представництво в суді законних інтересів держави у разі порушення або загрози порушення інтересів держави, якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює орган державної влади, орган місцевого самоврядування чи інший суб`єкт владних повноважень, до компетенції якого віднесені відповідні повноваження, а також у разі відсутності такого органу (частина 3 статті 23 Закону України "Про прокуратуру").

У визначених законом випадках прокурор звертається до суду з позовною заявою, бере участь у розгляді справ за його позовами, а також може вступити за своєю ініціативою у справу, провадження у якій відкрито за позовом іншої особи, до початку розгляду справи по суті, подає апеляційну, касаційну скаргу, заяву про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами (частина 3 статті 53 Господарського процесуального кодексу України).

Прокурор, який звертається до суду в інтересах держави, в позовній чи іншій заяві, скарзі обґрунтовує, в чому полягає порушення інтересів держави, необхідність їх захисту, визначені законом підстави для звернення до суду прокурора, а також зазначає орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах. Невиконання цих вимог має наслідком застосування положень, передбачених статтею 174 цього Кодексу (частина 4 статті 53 Господарського процесуального кодексу України).

У Рішенні Конституційного Суду України у справі за конституційними поданнями Вищого арбітражного суду України та Генеральної прокуратури України щодо офіційного тлумачення положень статті 2 Арбітражного процесуального кодексу України (справа про представництво прокуратурою України інтересів держави в арбітражному суді) від 08.04.1999 №3-рп/99 Конституційний Суд України, з`ясовуючи поняття "інтереси держави" висловив міркування, що інтереси держави відрізняються від інтересів інших учасників суспільних відносин. В основі перших завжди є потреба у здійсненні загальнодержавних (політичних, економічних, соціальних та інших) дій, програм, спрямованих на захист суверенітету, територіальної цілісності, державного кордону України, гарантування її державної, економічної, інформаційної, екологічної безпеки, охорону землі як національного багатства, захист прав усіх суб`єктів права власності та господарювання тощо (пункт 3 мотивувальної частини).

Інтереси держави можуть збігатися повністю, частково або не збігатися зовсім з інтересами державних органів, державних підприємств та організацій чи з інтересами господарських товариств з часткою державної власності у статутному фонді. Проте держава може вбачати свої інтереси не тільки в їх діяльності, але й в діяльності приватних підприємств, товариств. Із врахуванням того, що "інтереси держави" є оціночним поняттям, прокурор чи його заступник у кожному конкретному випадку самостійно визначає з посиланням на законодавство, на підставі якого подається позов, в чому саме відбулося чи може відбутися порушення матеріальних або інших інтересів держави, обґрунтовує у позовній заяві необхідність їх захисту та зазначає орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних відносинах (п. 4 мотивувальної частини).

Таким чином "інтереси держави" охоплюють широке і водночас чітко не визначене коло законних інтересів, які не піддаються точній класифікації, а тому їх наявність повинна бути предметом самостійної оцінки суду у кожному випадку звернення прокурора з позовом. Надмірна формалізація "інтересів держави", особливо у сфері публічних правовідносин, може призвести до необґрунтованого обмеження повноважень прокурора на захист суспільно значущих інтересів там, де це дійсно потрібно.

Аналогічну правову позицію викладено у постанові Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 806/1000/17 (п.п. 68,69,70 постанови).

Разом із цим, чинним законодавством чітко не визначено, що необхідно розуміти під "нездійсненням або неналежним здійсненням суб`єктом владних повноважень своїх функцій", у зв`язку із чим прокурор у кожному випадку обґрунтовує та доводить наявність відповідних фактів самостійно з огляду на конкретні обставини справи.

Нездійснення захисту полягає у тому, що уповноважений суб`єкт владних повноважень за наявності факту порушення інтересів держави, маючи відповідні повноваження для їх захисту, всупереч цим інтересам за захистом до суду не звернувся.

Така поведінка (бездіяльність) уповноваженого державного органу може вчинятися з умислом чи з необережності; бути наслідком об`єктивних (відсутність коштів на сплату судового збору, тривале не заповнення вакантної посади юриста) чи суб`єктивних (вчинення дій на користь можливого відповідача, інших корупційних або кримінально караних дій) причин.

Представництво прокурором у суді законних інтересів держави здійснюється у разі порушення або загрози порушення інтересів держави, якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює орган державної влади, орган місцевого самоврядування чи інший суб`єкт владних повноважень.

Прокурор може підтвердити наявність підстав для представництва інтересів держави в суді шляхом надання належного обґрунтування, підтвердженого достатніми доказами, зокрема, але не виключно, повідомленням прокурора на адресу відповідного суб`єкта владних повноважень про звернення до суду, запитами, а також іншими документами, що свідчать про наявність підстав для відповідного представництва.

Представництво прокурором у суді законних інтересів держави здійснюється і у разі, якщо захист цих інтересів не здійснює, або неналежним чином здійснює відповідний орган. При цьому прокурор не зобов`язаний встановлювати причини, за яких позивач не здійснює захист своїх інтересів.

В постанові від 24.04.2019 по справі №911/1292/18 Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду зазначив: "Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ) неодноразово звертав увагу на участь прокурора в суді на боці однієї зі сторін як на обставину, що може впливати на дотримання принципу рівності сторін. Оскільки прокурор або посадова особа з аналогічними функціями, пропонуючи задовольнити або відхилити скаргу, стає противником або союзником сторін у справі, його участь може викликати в однієї зі сторін відчуття нерівності (рішення у справі "Ф. В. проти Франції" (F. W. v. France) від 31.03.2005, заява №61517/00, пункт 27).

Водночас, є категорія справ, де підтримка прокурора не порушує справедливого балансу. Так, у справі "Менчинська проти Російської Федерації" (рішення від 15.01.2009, заява № 42454/02, пункт 35) ЄСПЛ висловив таку позицію (у неофіційному перекладі): "Сторонами цивільного провадження виступають позивач і відповідач, яким надаються рівні права, в тому числі право на юридичну допомогу. Підтримка, що надається прокуратурою одній зі сторін, може бути виправдана за певних обставин, наприклад, при захисті інтересів незахищених категорій громадян (дітей, осіб з обмеженими можливостями та інших категорій), які, ймовірно, не в змозі самостійно захищати свої інтереси, або в тих випадках, коли відповідним правопорушенням зачіпаються інтереси великого числа громадян, або у випадках, коли потрібно захистити інтереси держави".

Жовтоводської окружною прокуратурою Дніпропетровської області листом №55/2-194ВИХ-25 від 14.02.2025 було повідомлено П`ятихатську міську раду про факт безпідставної реєстрації права користування спірною земельною ділянкою з кадастровим номером :02:002:0054, площею 47,4380 га за Фермерським господарством "Болтіс" та користування нею без належних правових підстав.

Листом №1399/0/2-25 від 28.03.2025 П`ятихатська міська рада повідомила прокурора, що факт щодо державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером :02:002:0054 за фермерським господарством "Болтіс" П`ятихатській міській раді, відомо. Додаткові угоди до договору оренди землі від 07.02.2007 року земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0054 із фермерським господарством "Болтіс", або Сторожко Л.В., П`ятихатська міська рада, не укладала. У період з 01.01.2024 по 31.12.2024 р. до бюджету П`ятихатської міської територіальної громади надійшло орендної плати з юридичних осіб від фермерського господарства "Болтіс" в сумі 51 259,41 грн., та орендної плати з фізичних осіб від Сторожко Л.В. в сумі 198 000,00 грн.. У призначені платежів не зазначено, за які саме земельні ділянки сплачена орендна плата. Тому з огляду зазначеної інформації П`ятихатській міській раді не відомо, за які саме земельні ділянки надійшла орендна плата. З метою повернення на користь територіальної громади земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0054 та скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію речового права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 47,438 га, П`ятихатська міська рада не подавала позов до суду.

Отже, у цій справі прокурор, звертаючись з позовом до суду, дотримався передбачених чинним законодавством вимог для представництва інтересів держави.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору за подання позову покладаються на Дніпропетровську обласну прокуратуру.

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 231, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову Керівника Жовтоводської окружної прокуратури Дніпропетровської області в інтересах держави в особі П`ятихатської міської ради до Фермерського господарства "Болтіс", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: ОСОБА_1 про скасування державної реєстрації права оренди, зобов`язання повернути земельну ділянку відмовити.

Витрати по сплаті судового збору покласти на Дніпропетровську обласну прокуратуру.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 23.02.2026

Суддя Ю.А. Бажанова