СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

17 лютого 2026 року м. Харків Справа № 922/4414/21

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючий суддя Гребенюк Н.В., суддя Слободін М.М., суддя Шутенко І.А.,

розглянувши у приміщенні Східного апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Наукова Апартментс" (вх.№203Х/3) на рішення Господарського суду Харківської області від 26.12.2022 (повний текст рішення підписаний 09.01.2023, суддя Калініченко Н.В.) у справі №922/4414/21

за позовом Керівника Шевченківської окружної прокуратури міста Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської ради, м. Харків,

до відповідачів:

1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Наукова Апартментс", м. Харків,

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Індастріал Інвест Плюс", м. Харків,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Департаменту з інспекційної роботи Харківської міської ради в особі Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, м. Харків,

про скасування рішень державного реєстратора, зобов`язання повернути земельну ділянку

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Харківської області від 26.12.2022 у справі №922/4414/21 позов керівника Шевченківської окружної прокуратури міста Харкова в інтересах держави, в особі Харківської міської ради задоволено частково. Визнано незаконним та скасовано рішення державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Зоткіна Сергія Володимировича про державну реєстрації прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 12 січня 2021 року індексний №56112398. Визнано незаконним та скасовано рішення державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Зоткіна Сергія Володимировича від 09 квітня 2021 року індексний № 57549208. Визнано незаконним та скасовано рішення державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Зоткіна Сергія Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №57720247 від 19 квітня 2021 року. Визнано незаконним та скасовано рішення державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Зоткіна Сергія Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 26 серпня 2021 року індексний № 60013972. Визнано незаконним та скасовано рішення державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради Вєлєвої Анастасії Олексіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 17 вересня 2021 року індексний №60433050. Зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Наукова Апартментс" усунути перешкоди у користуванні територіальною громадою належною їй земельною ділянкою шляхом повернення Харківській міській територіальній громади в особі Харківської міської ради земельної ділянки площею 0, 2862га, з кадастровим номером :07:006:0130, розташованої за адресою: місто Харків, вулиця Серпова, 4, з приведенням її у придатний для використання стан, який існував до початку дій щодо самовільного захоплення, включаючи знесення будь-якого самочинно збудованого нерухомого майна (в тому числі паркану, фундаментної плити, частково цокольного поверху), а також поновлення стану ділянки після проведених земельних робіт (в тому числі закопування котловану). Стягнуто судові витрати. В іншій частині позову відмовлено.

Не погоджуючись із зазначеним судовим рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю "Наукова Апартментс" звернулось до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, неповного дослідження обставин справи, просить рішення Господарського суду Харківської області від 26.12.2022 у справі №922/4414/21 скасувати в частині задоволених позовних вимог та прийняти нове судове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 06.02.2023 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Наукова Апартментс" на рішення Господарського суду Харківської області від 26.12.2022 у справі №922/4414/21 та призначено до розгляду у судовому засіданні.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 21.06.2023, зокрема:

- задоволено клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю Наукова Апартменс про призначення судової будівельно-технічної експертизи;

- призначено у справі №922/4414/21 судову інженерно-технічну (будівельно-технічну) експертизу, проведення якої доручено експертам Національного наукового центру Інститут судових експертиз ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса;

- на вирішення судових експертів поставлено наступне питання: Чи відповідає розроблена проектна документація з будівництва житлового комплексу Urban One Naukova Apartments на земельній ділянці з кадастровим номером :07:006:0130 за адресою: м. Харків, вул. Серпова, буд. 4, вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва (ДБН, СНиП тощо)?

- провадження у справі № 922/4414/21 зупинено на час проведення експертизи.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 25.07.2023, зокрема задоволено клопотання експерта про уточнення експертизи, надання додаткових матеріалів та призначення обстеження, необхідних для проведення експертизи №20732 частково;

- уточнено вид експертизи та призначено у справі №922/4414/21 комісійну інженерно-технічну (будівельно-технічну) експертизу, проведення якої доручено експертам Національного наукового центру Інститут судових експертиз ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса;

- направлено Національному наукового центру Інститут судових експертиз ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса матеріали справи №922/4414/21 та надані Товариством з обмеженою відповідальністю "Наукова Апартментс" визначені експертом у клопотанні додаткові матеріали, необхідні для проведення судової експертизи, а саме: робочу документацію Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по вул. Серпова, 4 в. м. Харкові (в повному обсязі);

- узгоджено проведення експертизи у строк понад 90 календарних днів.

- провадження у справі № 922/4414/21 зупинено на час проведення експертизи.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 18.11.2025 задоволено клопотання експертів про призначення обстеження, необхідного для проведення експертизи №20732/22881. Постановлено Товариству з обмеженою відповідальністю "Наукова Апартментс" забезпечити прибуття, належні умови праці, а також безперешкодне обстеження об`єкту дослідження ЖК "Urban One Naukova Apartments" (літ. Л-4) на земельній ділянці з кадастровим номером :07:006:0130 за адресою: вул. Серпова, 4 в м. Харкові. Обстеження буде проводитись 05.12.2025 в першій половині дня з 9.00 до 13.00. Напередодні дати обстеження узгодити доставку експертів за тел. . Провадження у справі №922/4414/21 зупинено на час проведення експертизи.

16.02.2026 до Східного апеляційного господарського суду надійшов висновок експертів №20732/22881 від 27.01.2026, відповідно до якого: "Розроблена проєктна документація - Робоча документація "Житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями по вул. Серпова, 4 в м. Харкові" з будівництва на земельній ділянці з кадастровим номером :07:006:0130 відповідає вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва (ДБН, СНиП тощо), за умов які зазначені в дослідній частині".

Разом з висновком експертів надійшли також матеріали справи №922/4414/21 та робоча документація "Житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями по вул. Серпова, 4 в м. Харкові".

Відповідно до частини 1 статті 230 Господарського процесуального кодексу України, провадження у справі поновлюється за клопотанням учасників справи або за ініціативою суду не пізніше десяти днів з дня отримання судом повідомлення про усунення обставин, що викликали його зупинення. Про поновлення провадження у справі суд постановляє ухвалу.

З огляду на усунення обставин, що викликали зупинення провадження у справі, суд вважає за необхідне поновити провадження у справі і призначити справу до розгляду.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 230, 234 Господарського процесуального кодексу України, Східний апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Поновити провадження у справі.

2. Розгляд справи призначити на "17" березня 2026 р. об 11:30год. у приміщенні Східного апеляційного господарського суду за адресою: 61058, місто Харків, пр. Незалежності, 13, 1-й поверх, в залі засідань №132.

3. Учасникам справи у строк до 02.03.2026 надати до Східного апеляційного господарського суду, за наявності, письмові пояснення з урахуванням висновку експертів.

4. Повідомити, що участь учасників справи у судовому засіданні не є обов`язковою.

5. Неявка учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

6. Запропонувати учасникам справи реалізовувати свої процесуальні права та обов`язки, передбачені Господарським процесуальним кодексом України, з використанням підсистеми "Електронний суд", а також взяти участь у судовому засіданні - в режимі відеоконференції.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає оскарженню.

Головуючий суддя Н.В. Гребенюк

Суддя М.М. Слободін

Суддя І.А. Шутенко