ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"16" лютого 2026 р. Справа № 924/1222/25

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Танасюк О.Є., секретаря судового засідання Андрєєва В.І., розглянувши матеріали справи

за позовом Комунального підприємства "Славутське житлово-комунальне об`єднання", м. Славута, Хмельницької області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Біоенергосила", м. Дубно, Рівненської області

про стягнення 65506,61 грн. з яких: 56537,78 орендної плати, 8968,83 грн. пені.

Без повідомлення (виклику) сторін

Процесуальні дії по справі.

Ухвалою Господарського суду Хмельницької області від 17.12.2025 відкрито провадження у справі №924/1222/25, постановлено дану справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, встановлено сторонам процесуальні строки для подання до суду заяв по суті.

Позиція позивача.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем грошових зобов`язань за договором оренди комунального майна №431 від 19.11.2021, укладеним між Виконавчим комітетом Славутської міської ради (Орендодавець), Комунальним підприємством "Славутське житлово-комунальне об`єднання" (Балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Біоенергосила" (Орендар), відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду частину котельні площею 514,8 кв.м, розташованої за адресою: вул. Здоров`я, 11, м. Славута, Шепетівського району, Хмельницької області терміном на п`ять років.

Повідомляє, що Виконавчий комітет Славутської міської ради спільно з КП "Славутське житлово-комунальне об`єднання" зверталися до ТОВ "Біоенергосила" з позовом про стягнення орендної плати станом на 01.07.2024. Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 17.07.2025 у справі №924/358/25 стягнуто з ТОВ "Біоенергосила" на користь Виконавчого комітету Славутської міської ради орендної плати за користування об`єктом нерухомого майна комунальної власності у сумі 109523,08 грн., 17346,08 грн. пені та 2390,99 грн. судового збору; стягнуто з ТОВ "Біоенергосила" на користь Комунального підприємства "Славутське житлово-комунальне об`єднання" орендної плати за користування об`єктом нерухомого майна комунальної власності у сумі 56537,78 грн. та 8968,83 грн. пені.

Постановою Північно-західного апеляційного господарським суду від 27.10.2025 рішення Господарського суду Хмельницької області від 17.07.2025 у справі №924/358/25 в частині стягнення орендної плати та пені на користь Комунального підприємства "Славутське житлово-комунальне об`єднання" скасовано та ухвалено в цій частині нове рішення про відмову в позові.

Вказує, що судом встановлений факт порушення орендарем своїх зобов`язань за договором №431 від 19.11.2021 щодо сплати орендної плати, а також відсутність у матеріалах справи належних і допустимих доказів, які б спростовували зазначену заборгованість.

Відповідач правом на подання відзиву не скористався. Ухвала від 17.12.2025 направлена до електронного кабінету Товариства з обмеженою відповідальністю "Біоенергосила".

Згідно з пунктом 2 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи.

Якщо судове рішення надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення (ч. 6 ст. 242 ГПК України).

Згідно довідки Господарського суду Хмельницької області від 19.12.2025, ухвала про відкриття провадження у справі від 17.12.2025 у справі №924/1222/25 доставлена до електронного кабінету Фізичної особи-підприємця Гринь Вадима Анатолійовича 17.12.2025 о 17:20 год.

Таким чином, ухвала суду про відкриття провадження у справі вважається вручена відповідачу 18.12.2025.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

Рішенням виконавчого комітету Славутської міської ради від 16.06.2016 №170 доповнено Перелік комунального майна, яке може передаватися в оренду, затверджений рішенням виконавчого комітету Славутської міської ради від 17.03.2016 №83 наступним об`єктом комунального майна - частина котельні площею 514,8 кв.м, розташованої за адресою: вул. Здоров`я, 11, м. Славута, Шепетівського району, Хмельницької області, цільове призначення: для встановлення котлів на альтернативному паливі, балансоутримувач КП "Славутське ЖКО".

Рішення Славутської міської ради №16-56/2020 від 16.10.2020 балансоутримувача комунального майна уповноважено здійснювати нарахування орендної плати із зазначенням частини орендної плати, що сплачується орендарем на рахунок балансоутримувача та до міського бюджету, здійснювати котроль за своєчасністю сплати, оперативно реагувати на несвоєчасну сплату орендарями орендної плати.

12.08.2021 право власності на будівлю котельні площею 1035,2 кв.м. за адресою по вул. Здоров`я, 11 в м. Славута зареєстровано за територіальною громадою, Славутською міською радою.

19.11.2021 за результатами проведення аукціону на право оренди об`єкта комунальної власності, між Виконавчим комітетом Славутської міської ради (Орендодавець), Комунальним підприємством "Славутське житлово-комунальне об`єднання" (Балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Біоенергосила" (Орендар) укладено договір оренди комунального майна №431 (далі - договір), відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду частину котельні площею 514,8 кв.м, розташованої за адресою: вул. Здоров`я, 11, м. Славута, Шепетівського району, Хмельницької області терміном на п`ять років.

Відповідно до п. 7.1. розділу І Змінюваних умов договору (далі Умови), цільове призначення об`єкта нерухомого майна: використання з метою виробництва теплової енергії з використанням альтернативних видів палива (відповідно до п. 29 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 року №483).

Пунктом 9.1. Умов встановлено місячну орендну плати за результатами проведення аукціону у сумі 4300,00 грн без ПДВ.

Згідно з п. 16 Умов, співвідношення розподілу орендованої плати станом на дату укладення договору: балансоутримувачу - 30 відсотків суми орендної плати, місцевому бюджету - 70% суми орендної плати.

Відповідно до п. 3.2. розділу II Незмінюваних умов договору орендна плата за січень-грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалася у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року.

Пунктом 3.3 розділу II договору визначено, що орендна плата за об`єкт оренди вноситься щомісячно до 15 числа поточного місяця оренди.

Згідно з п. 3.9 д розділу II договору, на суму заборгованості орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

19.11.2021 об`єкт оренди був переданий Орендарю, що підтверджується Актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна від 19.11.2021.

25.07.2024 позивач направив відповідачу лист за №649 від 23.07.2024, в якому просив сплати заборгованість по орендній платі, яка станом на 01.07.2024 становить 111090,32 грн., з яких: перед балансоутримувача 37868,56 грн., перед місцевим бюджетом 73221,76 грн.

Згідно розрахунку станом на 01.03.2025 заборгованості з орендної плати становить 56537,78 грн. та пеня - 8968,83 грн., які просить стягнути з відповідача.

Аналізуючи подані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом враховується наступне.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини (п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України).

За змістом положень ст. ст. 626, 627 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з приписами ст. ст. 525, 526, 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами, а зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, 19.11.2021 між Виконавчим комітетом Славутської міської ради (Орендодавець), Комунальним підприємством "Славутське житлово-комунальне об`єднання" (Балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Біоенергосила" (Орендар) укладено договір оренди комунального майна №431 (далі - договір), відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду частину котельні площею 514,8 кв.м, розташованої за адресою: вул. Здоров`я, 11, м. Славута, Шепетівського району, Хмельницької області терміном на п`ять років.

Оренда державного та комунального майна є різновидом майнового найму, і при розгляді справ застосовуються норми як Закону України "Про оренду державного та комунального майна", так і норми Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Частиною 5 ст. 762 ЦК України встановлено, що плата за найм (оренду) майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1, 3-5 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності. Порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що перебувають у комунальній власності, між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається представницьким органом місцевого самоврядування.

Судом встановлено, що на виконання зобов`язань за договором оренди №431 від 19.11.2021, відповідачем отримано в оренду нерухоме майно - частину котельні площею 514,8 кв.м, розташованої за адресою: вул. Здоров`я, 11, м. Славута, Шепетівського району, Хмельницької області. Факт передання вищевказаного нерухомого майна підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна від 19.11.2021.

Згідно з п. 3.3 розділу II договору, орендна плата за об`єкт оренди вноситься щомісячно до 15 числа поточного місяця оренди.

Відповідно до п. 9.1., п. 16 Умов, місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону у сумі 4300,00 грн без ПДВ. Співвідношення розподілу орендованої плати станом на дату укладення договору: балансоутримувачу - 30 відсотків суми орендної плати, місцевому бюджету - 70% суми орендної плати.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У силу вимог ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Факт порушення орендарем своїх зобов`язань за договором №431 від 19.11.2021 щодо сплати орендної плати встановлено в рішенні Господарського суду Хмельницької області від 17.07.2025 у справі №924/358/25, яке постановою Північно-Західного апеляційного суду від 27.10.2025 залишено без змін в частині стягнення орендної плати та пені з ТОВ "Біоенергосила" на користь Виконавчого комітету Славутської міської ради.

В іншій частині рішення Господарського суду Хмельницької області від 17.07.2025 у справі №924/358/25 про стягнення орендної плати та пені на користь Комунального підприємства "Славутське житлово-комунальне об`єднання" скасовано та ухвалено в цій частині нове рішення про відмову в задоволенні позову, враховуючи відсутність процесуального статусу позивача у Комунального підприємства "Славутське житлово-комунальне об`єднання".

Преюдиціальність - обов`язковість фактів, установлених судовим рішенням, що набуло законної сили, в одній справі для суду при розгляді інших справ. Преюдиціально встановлені факти не підлягають доказуванню, адже їх істину вже встановлено у рішенні чи вироку, і немає необхідності встановлювати їх знову, тобто піддавати сумніву істинність і стабільність судового акта, який вступив в законну силу. Суть преюдиції полягає в неприпустимості повторного розгляду судом одного й того ж питання між тими ж сторонами. Вказану правову позицію висловлено Верховним Судом у постанові від 23.05.2018 у справі №910/9823/17.

Отже, виходячи з вищевикладеного, враховуючи принцип обов`язковості судових рішень згідно ст. 29-1 Конституції України, а також принцип правової певності як основний елемент верховенства права, рішення Господарського суду Хмельницької області від 17.07.2025, в частині яке залишене без змін постановою Північно-Західного апеляційного суду від 27.10.2025, не може бути поставлено під сумнів та має преюдиціальне значення, а встановлені при її прийнятті обставини порушення орендарем своїх зобов`язань за договором №431 від 19.11.2021 щодо сплати орендної плати повторного доказування у даній справі не потребують в силу ч. 4 ст. 75 ГПК України.

Таким чином, факт порушення орендарем (відповідачем) своїх зобов`язань за договором №431 від 19.11.2021 щодо сплати орендної плати не потребують доказування у даній справі в силу положень п. 4 ст. 75 ГПК України.

В матеріалах справи відсутні докази, які б спростовували заборгованість з орендної плати перед позивачем, яка заявлена до стягнення.

Також суд враховує позицію, викладену у постанові Верховного Суду від 08.06.2022 у справі №913/618/21, що доказувати факт здійснення відповідачем оплати, заявленої позивачем до стягнення, має саме відповідач, а не позивач.

Докази, які б свідчили про погашення відповідачем заборгованості з орендної плати в матеріалах справи відсутні.

Враховуючи вище викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача орендної плати в розмірі 56537,78 грн (станом на 01.03.2025) є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Також позивачем нараховано та заявлено до стягнення пеню в розмірі 8968,83 грн.

Відповідно до частин другої та третьої ст. 546 ЦК України - пеня є видом забезпечення виконання зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 ст. 549 ЦК України).

Згідно з ч. 2 статті 551 Цивільного кодексу України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до п. 3.9 договору, на суму заборгованості орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

Згідно з п. 3.3 розділу II договору, орендна плата за об`єкт оренди вноситься щомісячно до 15 числа поточного місяця оренди.

У постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду Верховного Суду від 02.10.2020 у справі №911/19/19 зазначено, що суд має з`ясовувати обставини, пов`язані з правильністю здійснення позивачем розрахунку, та здійснити оцінку доказів, на яких цей розрахунок ґрунтується. У разі якщо відповідний розрахунок позивачем здійснено неправильно, то господарський суд, з урахуванням конкретних обставин справи, самостійно визначає суми нарахувань, які підлягають стягненню, не виходячи при цьому за межі визначеного позивачем періоду часу, протягом якого, на думку позивача, мало місце невиконання такого зобов`язання, та зазначеного позивачем максимального розміру стягуваних сум нарахувань.

Як слідує з розрахунку, наявного в матеріалах справи, позивачем здійснено нарахування пені у період з 15.02.2023 по 31.07.2023 та у період з 15.02.2024 по 31.07.2024 на суму заборгованості, яка існувала на кінець 2023 та 2024 років.

Здійснивши перерахунок пені за допомогою ІПС „Законодавство з урахуванням розміру заборгованості, яка існувала у відповідні періоди судом встановлено, що до стягнення підлягає пеня в загальному розмірі 3414,47 грн. зокрема:

- із заборгованості у 2023 році:

296,00 грн. за період з 15.02.2023 по 14.03.2023 із суми заборгованості 7717,09 грн.;

419,26 грн. за період з 15.03.2023 по 14.04.2023 із суми заборгованості 9872,82 грн.;

288,84 грн. за період з 15.04.2023 по 14.05.2023 із суми заборгованості 7028,56 грн. (з урахуванням проплати, здійсненої в квітні 2023р. згідно розрахунку);

390,02 грн. за період з 15.05.2023 по 14.06.2023 із суми заборгованості 9184,30 грн.;

466,03 грн. за період з 15.06.2023 по 14.07.2023 із суми заборгованості 11340,04 грн.;

305,41 грн. за період з 15.07.2023 по 31.07.2023 із суми заборгованості 13495,78 грн.;

- із заборгованості у 2024 році:

107,71 грн. за період з 15.02.2024 по 14.03.2024 із суми заборгованості 4531,36 грн.;

166,95 грн. за період з 15.03.2024 по 14.04.2024 із суми заборгованості 6797,04 грн.;

206,02 грн. за період з 15.04.2024 по 14.05.2024 із суми заборгованості 9062,72 грн.;

258,76 грн. за період з 15.05.2024 по 14.06.2024 із суми заборгованості 11328,40 грн.;

289,71 грн. за період з 15.06.2024 по 14.07.2024 із суми заборгованості 13594,08 грн.;

191,53 грн. за період з 15.07.2024 по 31.07.2024 із суми заборгованості 15859,76 грн.;

- із заборгованості у 2025 році позивачем в межах можливих нарахувань здійснено обрахунок пені в розмірі 28,23 грн. за період з 15.02.2025 по 01.03.2025 із заборгованості 2537,57 грн.

В решті пені в розмірі 5554,36 грн. (8968,83 - 3414,47) необхідно відмовити.

З огляду на викладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню в розмірі 59952,25 грн., з яких: 56537,78 грн. заборгованість з орендної плати та 3414,47 грн. пеня.

Розподіл судових витрат між сторонами.

З урахуванням положень ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 2, 20, 73, 74, 129, 232, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Біоенергосила" (35603, Рівненська область, м. Дубно, вул. Замкова, 51, ) на користь Комунального підприємства "Славутське житлово-комунальне об`єднання" (30000, Хмельницька область, м. Славута, вул. Миру буд. 14-А, код 34432514), розрахунковий рахунок р/р НОМЕР_1 , Банк одержувача: АТ Укрсиббанк, Код , Найменування: Інші надходження)) 56537, 78 (п`ятдесят шість тисяч п`ятсот тридцять сім гривень 78 копійок) орендної плати, 3414,47 грн. (три тисячі чотириста чотирнадцять гривень 47 коп.) пені, 2217,00 грн. (дві тисячі двісті сімнадцять гривень) витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ст. 241 ГПК України)

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається до Північно-західного апеляційного господарського суду в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України.

Повне рішення складено 16.02.2026.

Суддя О.Є. Танасюк