РІШЕННЯ

м. Київ

27.01.2026Справа № 910/14087/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Курдельчука І.Д., за участю секретаря судового засідання Герасименко О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу №910/14087/25 за позовом ОСОБА_1 (код НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» (код 446341218, вул. Микільсько-Слобідська, 3А,м. Київ, 02002) про визнання недійсним рішення загальних зборів та статуту ОСББ, за участю представника ОСОБА_2

ОПИСОВА ЧАСТИНА

1. СУТЬ СПОРУ.

1.1. Позивач звернувся до суду для поновлення свого порушеного права, шляхом визнання недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» та його Статуту.

2. ОБСТАВИНИ СПРАВИ.

2.1. 19.12.2021 за результатами проведення установчих зборів було складено Протокол № 1 від 02.01.2022.

2.2. Згідно з Протоколу установчих зборів від 02.01.2022 № 1 на порядок денний було винесено наступні питання:

1) організаційні питання проведення установчих зборів (обрання Голови установчих зборів, Секретаря, Лічильної комісії, порядок прийняття рішень);

2) створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (надалі - Об`єднання) та затвердження його назви та юридичної адреси;

3) затвердження Статуту Об`єднання;

4) затвердження Положення про правління Об`єднання;

5) затвердження Положення про Ревізійну комісію (Ревізора) Об`єднання;

6) затвердження Положення про порядок голосування та письмового опитування співвласників;

7) затвердження правил проживання в будинках;

8) обрання Правління Об`єднання;

9) обрання Ревізора Об`єднання;

10) надання повноважень представнику Установчих Зборів щодо державної реєстрації.

2.3. За результатами проведення установчих зборів було вирішено:

- По першому питанню: Обрати Головою Установчих Зборів власника кв. АДРЕСА_2 ОСОБА_3 ; обрати Секретарем Установчих Зборів - власника кв АДРЕСА_3 ОСОБА_4 ; обрано Лічильну Комісію в складі: ОСОБА_5 , власника кв. АДРЕСА_4 ; ОСОБА_6 , власника кв. АДРЕСА_5 ; ОСОБА_7 , власника кв АДРЕСА_6 ; ОСОБА_8 , власника кв. АДРЕСА_7 , якого обрати Головою Лічильної Комісії.

- По другому питанню: створити у багатоквартирному будинку АДРЕСА_8 , та об`єднані спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням та інженерною інфраструктурою, одне об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Затвердити назву/найменування Об`єднання українською мовою Об`єднання співвласників багатоквартирного буднику «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», англійською - Association of co-owners of an multi-apartment building «SONYACUNA RIVIERA», Затверджено скорочене найменування Об`єднання українською - ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», англійською» АСМВ «SONYACHNA RIVIERA», Визначити місцезнаходження (юридичну адресу) Об`єднання: Україна, 02002, м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, 3А;

- По третьому питанню: Затвердити Статут ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» в запропонованій Ініціативною групою редакції (Додаток №6 до Протоколу №1 Установчих Зборів);

- По четвертому питанню: Затвердити Положення про Правління ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» в запропонованій ініціативною групою редакції (Додаток №7 до Протоколу №1 Установчих Зборів);

- По п`ятому питанню: Затвердити Положення про Ревізійну Комісію (Ревізора) ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» в запропонованій ініціативною групою редакції (Додаток №8 до Протоколу №1 Установчих Зборів);

- По шостому питанню: Затвердити Положення про порядок голосування та письмового опитування співвласників ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» в запропонованій ініціативною групою редакції (Додаток №9 до Протоколу №1 Установчих Зборів);

- По сьомому питанню: Затвердити Правила проживання в будинках ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» запропонованій ініціативною групою редакції (Додаток №10 до Протоколу №1 Установиш. Зборів);

- По восьмому питанню: Обрати Правління ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» в кількості 7 осіб в складі: ОСОБА_3 , кв. АДРЕСА_2 ; ОСОБА_4 , кв. АДРЕСА_3 ; ОСОБА_7 , кв. АДРЕСА_6 ; ОСОБА_5 , кв. АДРЕСА_4 ; ОСОБА_6 , кв. АДРЕСА_5 ; ОСОБА_9 , кв. АДРЕСА_9 ; ОСОБА_10 кв. АДРЕСА_10 ;

- По дев`ятому питанню: Обрати Ревізором ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» ОСОБА_8 , кв. АДРЕСА_7 .

- По десятому питанню: Надати право підпису на Установчих документах Об`єднання співвласники багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» Голові Установчих Зборів ОСОБА_3 (паспорт НОМЕР_2 ) та доручити їй подати документи для державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА».

2.4. 19.12.2021 за результатами проведення загальних зборів було складено Протокол № 1 від 02.01.2022.

2.5. Згідно з Протоколу загальних зборів від 02.01.2022 № 1 на порядок денний було винесено наступні питання:

1) організаційні питання проведення Загальних Зборів (обрання Голови Загальних Зборів, Секретаря, Лічильної комісії, порядок прийняття рішень);

2) визначити форму управління багатоквартирними будинками Житлового Комплексу ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА»;

3) затвердження кошторису ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» на період 2022-2023 р.р. та розміру щомісячних внесків співвласників (власників житлових (квартир) та нежитлових приміщень) на управління, утримання багатоквартирних будинків та прибудинкової території та визначення порядку їх сплати;

4) затвердження внеску на збереження спільного майна та затвердження внеску на обслуговування системи контролю і управління доступом (СКД) та визначення порядку їх оплати;

5) затвердження разового внеску співвласників для старту діяльності ОСББ «СОНЯЧНА РІВЄРА»;

6) обрання моделі договору на комунальну послугу з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення;

7) обрання моделі договору на комунальну послугу з постачання теплової енергії.

8) питання щодо використання об`єктів (майна), що перебувають у спільній власності співвласників;

9) питання щодо благоустрою прибудинкової території Житлового Комплексу;

10) питання щодо небезпеки від падання каміння з дахів будинків та порядку її усунення.

2.6. За результатами проведення Загальних зборів від 19.12.2021 було вирішено:

- По першому питанню: обрати Головою Загальних Зборів власника кв. АДРЕСА_2 ОСОБА_3 ; обрати Секретарем Загальних Зборів - власника кв. АДРЕСА_3 ОСОБА_4 ; обрати Лічильну Комісію в складі: ОСОБА_5 , власника кв. АДРЕСА_4 ; ОСОБА_6 , власника кв. АДРЕСА_5 ; ОСОБА_7 , власника кв. АДРЕСА_6 ; ОСОБА_8 , власника кв. АДРЕСА_7 , якого обрати Головою Лічильної Комісії.

- По другому питанню: змінити форму управління багатоквартирним будинком №ЗА та багатоквартирним будинком АДРЕСА_11 ; здійснювати управління багатоквартирним будинком №3А та багатоквартирним будинком АДРЕСА_11 , Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» (далі - ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА») через свої статутні органи управління з 01 червня 2022 року. До 01 червня 2022 року послуги з управління багатоквартирними будинками та компенсації витрат за комунальні послуга та до 01 квітня 2022 року послуги з охорони будинків та прибудинкової території, а також обслуговування системи контролю і управління доступом (СКД) та відеонагляду здійснює ТОВ «Ю СЕРВІС ГРУП» (код за ) за договорами, укладеними із співвласниками, про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та компенсації витрат за комунальні послуги. 01 червня 2022 року припинити отримання усіх послуг, в тому числі послуги з управління багатоквартирними будинками та компенсації витрат за комунальні послуги, від ТОВ «Ю СЕРВІСГРУП» (код за ); Встановити, що з 01 квітня 2022 року втрачають чинність положення договорів про надання послуг багатоквартирними будинками, що укладені з ТОВ «Ю СЕРВІСГРУП» (код за ) та власниками квартир та нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку № 3А та багатоквартирному будинку № 3Б, розташованих по вулиці Микільсько-Слобідській в м. Києві в частині надання послуг з охорони будинків та прибудинкової території, а також обслуговування системи контролю і управління доступом (СКД) та відео нагляду. Встановити, що договори про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та компенсації витрат за комунальні послуги, укладені між ТОВ «Ю СЕРВІС ГРУП» (код за ) та власниками квартир, нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку №3А та багатоквартирному будинку №ЗБ, що розташовані по вулиці Микільсько- Слобідській в м. Києві, втрачають чинність з 01 червня 2022 року. Надати Правлінню ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» повноваження до 01 лютого 2022 року повідомити ТОВ «Ю СЕРВІС ГРУП» (код за ) про припинення всіх договорів зі всіма співвласниками Житлового Комплексу, що включає в себе багатоквартирний будинок №ЗА та багатоквартирний будинок №ЗБ, розташовані по вулиці Микільсько - Слобідській в м. Києві з 01 червня 2022 року. За результатами переговорів з ТОВ «Ю СЕРВІС ГРУП» (код за ) Правлінню ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» прийняти не пізніше, як 01 червня 2022 року за актом приймання - передачі всю технічну документацію із переліку, визначеного Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства Украйні від 02.02.2009 № 13, по багатоквартирному будинку №3А та багатоквартирному будинку ЖЗБ, що розташовані по вулиці Микільсько-Слобідській в м.Києві. У разі невиконання ТОВ «Ю СЕРВІС ГРУП» (Код за ) вимог щодо передачі технічної документації. Правлінню ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», прийняти рішення або щодо виготовлення відсутніх, документів за рахунок коштів Об`єднання, із подальшим відшкодуванням (у тому числі в судовому порядку) за рахунок ТОВ «Ю СЕРВІС ГРУП» (код за ), або зобов`язати в судовому порядку ТОВ «Ю СЕРВІС ГРУП» (код за ) виконати вимогу ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» про виготовлення цих документів. З 01 червня 2022 року ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» розпочата управління і забезпечення належної експлуатації багатоквартирного будинку №3А та багатоквартирного будинку №ЗБ, що розташовані по вулиці Микільсько-Слобідській в м. Києві в повному обсязі. Доручити Правлінню ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» укласти договори, необхідні для здійснення належного управління Житловим Комплексом, що включає в себе багатоквартирний будинок №3А та багатоквартирний будинок №3Б, що розташовані по вулиці Микільсько-Слобідській в м. Києві.

- По третьому питанню: Затвердити кошторис ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» на період 2022-2023 р.р. розрахунку на місяць на управління багатоквартирних будинків та прибудинкових територій, з сумою надходжень 528 195, 00 грн. та витрат 538 195,00 грн. В разі збільшення вартості 1 кВт електроенергії оплату за електропостачання МЗК (місця загального користування) та технічні потреби будинку (освітлення, ліфти, робота насосів та обладнання) здійснювати відповідно до показників загальнобудинкових лічильників та виставлених рахунків постачальника. Розподіл спожитого здійснювати відповідно до площі власності власників всіх квартир та нежитлових, приміщень; Вирішено затвердити розмір щомісячних внесків з управління, утримання багатоквартирних будинків та прибудинкової території Об`єднання, для власників квартир та нежитлових приміщень: 15,09 грн за 1 кв.м площі у власності при оплаті до 20 числа поточного розрахункового місяця (днем оплати є день, коли сплачені співвласником кошти надійдуть на поточний рахунок Об`єднання); 17,09 грн за 1 кв.м площі у власності при оплаті після 20 числа поточного розрахункового місяця (днем оплати є день, коли сплачені співвласником кошти надійдуть на поточний рахунок Об`єднання). Нарахування вирішено здійснювати з 01 червня 2022 року; Затвердити, витрати на заохочення (винагорода) Голові Правління в межах затвердженої кошторису ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» на період 2022-2023р.р. Ввести в дію затверджений розмір внесків з управління, утримання багатоквартирне будинків та прибудинкової території ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», що включає багатоквартирний будинок №3А та багатоквартирний будинок №3Б, розташовані, по вулиці Микільсько-Слобідській у м. Києві, з 01 червня-2022 року; Нарахування здійснювати місяць у місяць.

- По четвертому питанню: Затвердити щомісячний внесок на збереження спільного майна в розмірі 300 грн. (триста гривень 00 копійок) з однієї квартири та/або нежитлового приміщення. Відображати окремим рядком у рахунку. Нарахування здійснювати з 01 березня 2022 року щомісячно платежем за наступний місяць. Затвердити щомісячний внесок на обслуговування системи Контролю і управління доступом (СКД) в розмірі 75 грн. (сімдесят п`ять гривень 00 копійок) з однієї квартири та/або нежитлового приміщення. Відображати окремим рядком у рахунку. Нарахування здійснювати з 01 березня 2022 року щомісячно платежем за наступний місяць. Рішення набуває чинності після державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА».

- По п`ятому питанню: Затвердити для всіх співвласників квартир та/або нежитлових приміщень разовий внесок на старт діяльності Об`єднання: для здійснення реєстраційних заходів, придбання необхідної для діяльності Правління техніки, меблів, засобів зв`язку, канцелярії, інвентаря та інструментів, робочих електронних програм, здійснення поштових відправлень, інших послуг з питань налаштування діяльності Об`єднання, в т.ч. юридичні послуги, здійснення ремонту приміщень (в разі необхідності), де буде розміщено Правління Об`єднання, транспортні витрати, заохочення (винагорода) Голові Правління тощо. Розмір разового внеску - 15,00 грн. за 1 кв.м площі у власності, нарахування якого вирішено здійснити у лютому 2022 року. Затвердити, витрати на заохочення (винагороду) Голові Правління з моменту державної реєстрації ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» до 01 червня 2022 року з коштів внеску «На старт діяльності ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» у відповідності до розмірів, затверджених кошторисом на 2022-2023 р.р.; Затвердити, що сплачені співвласниками ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» в 2021 році добровільні внески «На старт діяльності ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», мають бути враховані (зараховані) при визначенні загального розміру внеску «На старт діяльності ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА».

- По шостому питанню: Обрати моделлю організації договірних відносин на послуги з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення в багатоквартирному будинку. №ЗА та багатоквартирному будинку №ЗБ, що розташовані по вулиці Микільсько-Слобідська в місті Києві, з суб`єктом господарювання! що провадить господарську діяльність з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення ПрАТ «АК «КИЇВВОДОКАНАЛ» () з 01 червня 2022 року Колективний Договір. Надати повноваження Голові Правління ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», що об`єднує співвласників багатоквартирного будинку №3А та багатоквартирного будинку №3Б по вулиці Микільсько-Слобідська в м. Києві, від імені та за рахунок усіх співвласників цих будинків укласти Колективний договір на послуги з централізованого водопостачання та водовідведення з суб`єктом господарювання» що провадить господарську діяльність з централізованого водопостачання та водовідведення ПрАТ «АК «КИЇВВОДОКАНАЛ» (). Рішення набуває чинності після державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА».

- По сьомому питанню: Обрати моделлю організації договірних відносин на послуги з постачання теплової енергії багатоквартирному будинку №3А та багатоквартирному будинку №3Б, що розташовані по вулиці Микільсько-Слобідська в м. Києві, з суб`єктом господарювання, що провадить господарську діяльність з теплопостачальною організацією ТОВ «ЄВРО-РЕКОНСТРУКЦІЯ» () з 01 червня 2022 року Індивідуальний договір без обслуговування внутрішньо-будинкової системи виконавцем. Рішення набуває чинності після державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА».

- По восьмому питанню: Доручити Правлінню ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» провести інвентаризацію спільного майна співвласників багатоквартирного будинку №3А та багатоквартирного будинку №3Б, що розташовані по вулиці Микільсько-Слобідській в м. Києві, (допоміжних, технічних приміщень, місць загального користування в будинках тощо) для визначення приміщень, що можуть бути здані в оренду; здати їх в оренду з метою одержання додаткових надходжень та їх. подальшого використання на потреби Житлового Комплексу. Делегувати Правлінню Об`єднання право затверджувати договори оренди з фізичними і юридичними особами на строк не більше одного року. Надати право Правлінню ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» за результатами інвентаризації спільного майна співвласників багатоквартирного будинку №3А та багатоквартирного будинку №3Б, що розташовані по вулиці Микільсько-Слобідській в м. Києві, зайняти вільні приміщення, необхідні для здійснення Правлінням статутної діяльності. Надати право Голові Правління, за погодженням з Правлінням ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», укладати договори з інтернет-провайдерами та рекламодавцями (в т.ч. за рекламу та оздоблення на зовнішніх стінах та огороджувальних конструкціях Житлового Комплексу); Уповноважити Голову Правління, за погодженням з Правлінням ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», у разі відмови інтернет-провайдерів та/або телекомунікаційних компаній, що раніше розмістили своє обладнання в багатоквартирному будинку №3А та багатоквартирному будинку №3Б, що розташовані по вулиці Микільсько-Слобідській в м. Києві, підтісувати договори на тимчасове платне користування спільним майном (надання в оренду) та сплати за його користування, здійснити всіх заходів для демонтажу цього обладнання, в т.ч. обмежувати у користуванні інженерним обладнанням будинку, інженерними мережами; Обмежити доступ співробітників ТОВ «Ю СЕРВІС ГРУП» (код за ) та сторонніх осіб до спільного майна співвласників багатоквартирного будинку №3А та багатоквартирного будинку №3Б, що розташовані по вулиці Микільсько-Слобідській в м. Києві, з 01 лютого 2022 року. До початку управління і забезпечення експлуатації багатоквартирних будинків ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» в повному обсязі, доступ до допоміжних, технічних приміщень, обладнання, тощо, відбувається виключно в присутності одного з членів Правління ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА». Доручити Правлінню ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» провести ревізію стану спільного майна співвласників багатоквартирного будинку №3А та багатоквартирного будинку №3Б, що розташовані на вулиці. Микільсько-Слобідській в м. Києві, (допоміжних, технічних приміщень, місць загального користування в будинках тощо) щодо наявності дефектів, та, в разі виявлення таких дефектів, звернутись до забудовника для їх усунення.

- По дев`ятому питанню: Доручити Правлінню ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» здійснити заходи по встановленню паркану з хвірткою з магнітним замком при в`їзді на територію Житлового Комплексу ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», що включає в себе багатоквартирний будинок №3А та багатоквартирний будинок №3Б, що розташовані по вулиці Микільсько-Слобідській в м. Києві; встановити паркан вздовж заїзду на територію Житлового Комплексу ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» та налаштувати роботу шлагбаумів (відрегулювати Пристрої зчитування номерів транспортного: засобу та датчики руху транспорту, щоб унеможливити проїзд на територію Житлового Комплексу ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» несанкціонованого транспортного засобу). Затвердити розмір разового внеску «На благоустрій» співвласниками ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» на здійснення вищезазначених заходів встановлення паркану з хвірткою з магнітним замком при в`їзді на Територію Житлового Комплексу ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», що включає в себе багатоквартирний будинок №3А та багатоквартирний будинок №3Б, що розташовані по вулиці Микільсько-Слобідській в м. Києві, та вздовж заїзду на цю територію, налаштування роботи шлагбаумів (відрегулювати пристрої зчитування номерів транспортного засобу та датчики руху транспорту, щоб унеможливити проїзд на територію Житлового Комплексу ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» несанкціонованого транспортного засобу) в розмірі 10,00 гри. за 1 кв. метр площі у власності. Здійснити нарахування внеску «На благоустрій» в липні 2022 року. Затвердити, що зроблені співвласниками ЖК «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» в 2020-2021 p.p. добровільні внески на встановлення паркану з хвірткою з магнітним замком при в`їзді на територію Житлового Комплексу ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», що включає в себе багатоквартирний будинок №3А та багатоквартирний будинок №3Б, що розташовані по вулиці Микільсько-Слобідській в м. Києві, та вздовж заїзду на цю територію, мають бути враховані (зараховані) при визначенні загального розміру внеску «На благоустрій»: встановлення паркану з хвірткою з магнітним замком при в`їзді на територію Житлового Комплексу ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» та вздовж заїзду на цю територію, налаштування роботи шлагбаумів (відрегулювати пристрої зчитування номерів транспортного засобу та датчики руху транспорту, щоб унеможливити проїзд на територію Житлового Комплексу ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» несанкціонованого транспортного засобу). Доручити Правлінню ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» провести ревізію камер спостереження та засобів освітлення прибудинкової території Житлового Комплексу ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», що включає в себе багатоквартирний будинок №3А та багатоквартирний будинок №3Б, що розташовані по вулиці Микільсько-Слобідській в м. Києві, та, в разі виявлення «сліпої зони», додатково встановити камери спостереження та/або прилади освітлення території. Доручити Правлінню ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» визначити межі прибудинковій території ЖК ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», що включає в себе багатоквартирний будинок №3А та багатоквартирний будинок №3Б, що розташовані по вулиці Микільсько-Слобідській в м. Києві, провести ревізію наявних місць для паркування транспортних засобів на цій території та надати пропозиції щодо можливості облаштувати додаткових паркомісць.

- По десятому питанню: Доручити Правлінню ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА». вивчити питання щодо усунення небезпеки для життя, здоров`я та майна співвласників ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», що включає в себе багатоквартирний будинок №3А та багатоквартирний будинок №3Б, що розташовані по вулиці Микільсько-Слобідській в м. Києві, через скидання каміння птахами (ворони) з дахів будинків, визначити які саме роботи необхідно та доцільно виконати для усунення такої небезпеки, та, на конкурсній основі, визначити кошторис (вартість) виконання таких робіт для подальшого розподілу цієї суми між співвласниками ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» пропорційно їх частки у спільній власності та включення її у щомісячний рахунок окремо одноразовим внеском, якщо внеску «На усунення небезпеки життю, здоров`ю та майну співвласників» виявиться недостатньо. Затвердити розмір разового внеску на першочергові заходи «На усунення небезпеки життю, здоров`ю та майну співвласників» через скидання каміння птахами (ворони) з дахів багатоквартирного будинку №3А та багатоквартирного будинку №3Б, що розташовані по вулиці Микільсько-Слобідській в м.Києві, в розмірі 5,00 грн. за 1 кв. метр площі у власності. Затверджений розмір внеску «На усунення небезпеки житло, здоров`ю та майну співвласників» нарахувати в березні 2022 року.

3. СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧА.

3.1. Предметом позову є позовні вимоги наступного змісту:

1) визнати недійсним з моменту прийняття рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», оформленого протоколом № 1, дата проведення 19.12.2021 року, дата складання 02.01.2022 року;

2) визнати недійсним Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», затвердженого Установчими Зборами Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків, розташованих за адресою: 02002, м. Київ, вул. Микільсько -Слобідська, буд. №3А та 02002, м. Київ, вул. Микільсько - Слобідська, буд. № 3Б від 19.12.2021р. - 02.01.2022р., Протокол № 1.

3.2. Юридичними підставами позову є норми Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та приписи Цивільного кодексу України щодо юридичної особи, зокрема і об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

3.3. Фактичними підставами позову є порушення прав позивача процедурою скликання і проведення Загальних зборів ОСББ до його державної реєстрації і рішеннями, прийнятими Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА».

4. СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ВІДПОВІДАЧА.

4.1. Відповідач, заперечуючи щодо позову, зазначає:

- позивач належним чином не обґрунтував та не довів жодними доказами конкретного несправедливого порушення (обмеження) його безпосередніх прав чи інтересів, прийнятим рішенням (протоколом №1), а також і співмірності обраного ним способу захисту (відновлення становища, яке існувало до прийняття оскаржуваного рішення) - шляхом визнання недійсним оскаржуваного рішення у повному обсязі (тобто в частині усіх десяти питань, винесених на розгляд порядку денного Загальних зборів) та визнання недійсним Статуту;

- відповідачем було дотримано вимоги закону про повідомлення позивача про проведення загальних зборів;

- прийняття рішення про утворення ОСББ фактично відбувається одночасно із прийняттям рішення про затвердження його кошторису та розміру внесків співвласників, що виключає обґрунтованість тверджень позивача про те, що проведення загальних зборів відбулося до моменту утворення ОСББ як юридичної особи;

- доводи позивача про те, що для прийняття спірних рішень ОСББ необхідно не менше ніж 2/3 від загальної кількості голосів усіх співвласників є помилковими;

- позивач не наводить жодного обґрунтування протиправності (незаконності) Статуту відповідача, як і не доводить означену позовну вимогу жодними доказами;

- позовна вимога позивача порушує баланс інтересів сторін;

- надмірне втручання у діяльність ОСББ, створить ситуацію правової невизначеності для всіх співвласників і самого ОСББ. При цьому, ОСББ у даному спорі захищає не свої права, як юридичної особи, а права співвласників багатоквартирного будинку в силу закону та Статуту.

5. ІНШІ ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ У СПРАВІ.

5.1. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.11.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Вирішено розгляд справи здійснювати в порядку загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 18.12.2025.

5.2. У підготовчому засіданні 18.12.2025 суд постановив закрити підготовче засідання та призначити розгляд справи по суті у судовому засіданні на 15.01.2026.

5.3. У судовому засіданні 15.01.2026 суд постановив відкласти розгляду справи у судовому засіданні на 27.01.2026.

5.4. У судовому засіданні 27.01.2026, відповідно до положень статей 233, 240 ГПК України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення, повідомлено присутніх, коли буде складено повне судове рішення.

6. МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА

6.1. З урахуванням предмету позовних вимог, їх юридичних та фактичних підстав, суд визначає, що перелік обставин, які є предметом доказування у справі, становлять обставини, від яких залежить відповідь на такі ключові питання:

- Чи наявні підстави для визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», проведених 19.12.2021?

- Чи наявні підстави для визнання недійсним статуту ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА»?

6.2. У відповідності до статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно позивач має довести наявність обставин, що дають ствердну відповідь на перше та друге запитання, а відповідач навпаки.

7. ВИСНОВОК СУДУ ПРО ВІДСУТНІСТЬ ПІДСТАВ ДЛЯ ВИЗНАННЯ РІШЕНЬ НЕДІЙСНИМИ.

7.1. Матеріалами справи встановлено, що 19.12.2021 було проведено установчі та загальні збори співвласників ОСББ з питань управління спільним майном та його утримання.

7.2. З поданого позову вбачається, що позивачем виділено декілька підстав для скасування рішень загальних зборів ОСББ, а саме:

- за прийняті рішення не віддано належної кількості голосів співвласників, передбаченої Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»;

- загальні збори були проведені до реєстрації юридичної особи.

7.3. Відповідно до статті 80 ЦК України юридичною особою є організація, створена і зареєстрована у встановленому законом порядку.

Юридична особа наділяється цивільною правоздатністю і дієздатністю, може бути позивачем та відповідачем у суді.

7.4. Згідно з частиною 1 статті 83 ЦК України юридичні особи можуть створюватися у формі товариств, установ та в інших формах, встановлених законом.

7.5. Частиною 1 статті 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

7.6. Частиною другою статті 382 ЦК України визначено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

7.7. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції чинній на час спірних правовідносин; далі - Закон №2866-III). Приписами статті 1 цього Закону розкрито поняття ОСББ як юридичної особи, створеної власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Термін «співвласники багатоквартирного будинку» вживається законодавцем у розумінні власників квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

7.8. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначені Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який застосовується до правовідносин з управління багатоквартирним будинком у випадках, якщо в багатоквартирному будинку в установленому законом порядку не утворено об`єднання зборів співвласників.

7.9. Відповідно до абзацу 3 частини 1 статті 1 Закону №2866-ІІІ об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

7.10. Згідно з частиною 4 статті 4 Закону №2866-ІІІ основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

7.11. Статтею 14 Закону №2866-ІІІ кожному співвласнику гарантовано право, зокрема, брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання, обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання.

7.12. Такі права співвласника багатоквартирного будинку по своїй суті відповідають змісту корпоративних прав в розумінні статті 167 Господарського кодексу Україні.

7.13. З матеріалів справи встановлено, що ОСОБА_1 є власником двох нежитлових приміщень № 216 (площею 70.3 кв. м), № 217 (площею 34.2 кв. м), розташованих за адресою: АДРЕСА_11 .

7.14. Згідно із частинами 1-3 статті 6 Закону №2866-ІІІ об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

7.15. Як про це йдеться вище, Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на квартири та нежитлові приміщення, загальна площа яких становить більше половини загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об`єднання скликаються установчі збори (стаття 6 Закону №2866-ІІІ).

7.16. Частиною 13 статті 6 Закону №2866-ІІІ визначено, що до повноважень установчих зборів співвласників будинку відноситься прийняття рішень з двох питань: 1) про створення об`єднання; 2) про затвердження статуту об`єднання.

7.17. Інших питань, які б відносились до компетенції установчих зборів, норми статті 6 Закону №2866-ІІІ не містять.

7.18. У той же час, відповідно до частини 9 статті 10 Закону №2866-ІІІ до виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься:

- затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього;

- обрання членів правління об`єднання;

- питання про використання спільного майна;

- затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту;

- попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина;

- визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;

- прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд;

- визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління;

- визначення обмежень на користування спільним майном;

- обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації;

- прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

7.19. Частиною 10, 11 статті 10 Закону №2866-ІІІ встановлено, що за рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від об`єднання, яким зборами надаються відповідні повноваження щодо оперативного вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників. Статутом визначаються порядок скликання та голосування, перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників. Збори представників не можуть вирішувати питання, які стосуються майнових прав співвласників, погіршують умови використання майна або умови проживання.

7.20. Згідно з частиною 14 статті 6 Закону №2866-ІІІ державна реєстрація об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

7.21. Відтак повноваження установчих та загальних зборів співвласників чітко розмежовані законодавцем у статтях 6, 10 Закону №2866-ІІІ, якими не передбачено можливості делегування цих повноважень іншим органам.

7.22. Частиною 1 статті 21 Закону № 2866-III визначено, що до коштів ОСББ, поряд із внесками та платежами співвласників, належать доходи, отримані об`єднанням у результаті здавання в оренду допоміжних приміщень та іншого спільного майна багатоквартирного будинку; кошти та майно, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності об`єднання; добровільні майнові, у тому числі грошові, внески фізичних та юридичних осіб; кошти, залучені на умовах кредиту або позики; пасивні доходи; доходи від діяльності заснованих об`єднанням юридичних осіб і кошти, отримані з інших джерел, що спрямовуються на виконання статутних цілей об`єднання. Кошторис - це затверджений у встановленому порядку фінансово-плановий документ, який містить відповідні статті і суми витрат коштів на утримання ОСББ. Отже, прийняття рішення про затвердження кошторису є реалізацією господарських функцій у такому непідприємницькому товаристві його вищим органом управління - зборами ОСББ.

7.23. Державна реєстрація Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» () відбулась 21.01.2022.

7.24. Відповідно до частини 1 статті 9 Закону України від 15 травня 2003 року № 755-IV «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» відомості про юридичну особу, громадське формування, що не має статусу юридичної особи, та фізичну особу - підприємця вносяться до Єдиного державного реєстру на підставі:

1) відповідних заяв про державну реєстрацію;

2) документів, що подаються для проведення інших реєстраційних дій;

3) відомостей, отриманих у результаті інформаційної взаємодії між Єдиним державним реєстром та інформаційними системами державних органів;

4) повідомлень про виявлення розбіжностей між відомостями про кінцевих бенефіціарних власників та структуру власності клієнта, зокрема про виявлення неповноти, неточностей чи помилок в інформації про кінцевого бенефіціарного власника або структуру власності, що містяться в Єдиному державному реєстрі;

5) інформації від Національного банку України про визнання структури власності юридичної особи, державне регулювання та нагляд за діяльністю якої здійснює Національний банк України, непрозорою (прозорою

7.25. Частиною 2 Закону України від 15 травня 2003 року № 755-IV «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» встановлено, що Єдиному державному реєстрі містяться такі відомості про юридичну особу, крім державних органів і органів місцевого самоврядування як юридичних осіб, зокрема: найменування юридичної особи, у тому числі скорочене (за наявності); ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України (далі - ідентифікаційний код); організаційно-правова форма; вид громадського формування (політична партія, структурне утворення політичної партії; громадське об`єднання, місцевий осередок громадського об`єднання із статусом юридичної особи; професійна спілка, об`єднання професійних спілок, організація профспілки, передбачена статутом профспілки, об`єднання організацій профспілок, організація роботодавців, об`єднання організацій роботодавців; творча спілка, місцевий осередок творчої спілки); перелік засновників (учасників) (крім акціонерних товариств, громадських формувань, товариств з обмеженою відповідальністю та товариств з додатковою відповідальністю, частки яких обліковуються в обліковій системі часток) юридичної особи: прізвище, ім`я, по батькові (за наявності), дата народження, країна громадянства, місце проживання, реєстраційний номер облікової картки платника податків (за наявності), серія (за наявності) та номер документа, що посвідчує особу та підтверджує громадянство України, або паспортного документа іноземця чи документа, що посвідчує особу без громадянства, якщо засновник - фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний (реєстраційний, обліковий) номер (код) у країні реєстрації, якщо засновник - юридична особа; інформація для здійснення зв`язку із засновником (учасником) юридичної особи (телефон та/або адреса електронної пошти); інформація про кінцевого бенефіціарного власника юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника її засновника, якщо засновник - юридична особа (крім юридичних осіб, зазначених у частині восьмій статті 5-1 Закону України «Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення»): прізвище, ім`я, по батькові (за наявності), дата народження, країна громадянства (підданства), а в разі, якщо кінцевий бенефіціарний власник-іноземець є громадянином (підданим) декількох країн, - усі країни його громадянства (підданства), серія (за наявності) та номер документа (документів), що посвідчує особу та підтверджує громадянство (підданство), зокрема, але не виключно, паспорта громадянина України для виїзду за кордон, унікальний номер запису в Єдиному державному демографічному реєстрі (за наявності), місце проживання, реєстраційний номер облікової картки платника податків (за наявності), а також повне найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником, характер та міра (рівень, ступінь, частка) бенефіціарного володіння (вигоди, інтересу, впливу). У разі відсутності в юридичної особи кінцевого бенефіціарного власника юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника її засновника, якщо засновник - юридична особа, вноситься відмітка про зазначення у структурі власності юридичної особи обґрунтованої причини його відсутності; місцезнаходження юридичної особи; відомості про керівника юридичної особи та про інших осіб (за наявності), які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім`я, по батькові, дата народження, реєстраційний номер облікової картки платника податків або серія та номер паспорта (для фізичних осіб, які мають відмітку в паспорті про право здійснювати платежі за серією та номером паспорта, інформація для здійснення зв`язку з керівником юридичної особи (телефон та/або адреса електронної пошти)), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи; вид установчого документа (установчий акт, статут, модельний статут, засновницький договір, одноособова заява (меморандум), положення тощо) та установчий документ, а також цифровий код модельного статуту (якщо модельний статут є багатоваріантним), тощо.

7.26. Отже, відповідно до частини 2 статті 9 Закону України від 15 травня 2003 року № 755-IV «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» в Єдиному державному реєстрі містяться відомості про юридичну особу, у тому числі відомості про органи управління юридичної особи та про її керівника. Формою заяви щодо державної реєстрації юридичної особи (крім громадських формувань та органів влади) (форма 2), затвердженою наказом Міністерства юстиції України від 18 листопада 2016 року № 3268/5, передбачено внесення відомостей про керівника юридичної особи.

7.27. Наведене вказує на те, що ще до державної реєстрації ОСББ воно повинне прийняти рішення про обрання членів правління ОСББ (обрання Голови Загальних Зборів, Секретаря, Лічильної комісії, порядок прийняття рішень), визначення форми управління багатоквартирними будинками Житлового Комплексу ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА»,

7.28. Водночас, відповідно до частини 9 статті 10 Закону № 2866-III таке повноваження належить до виключної компетенції загальних зборів співвласників як вищого органу управління ОСББ.

7.29. Відтак, прийняття рішення про утворення ОСББ фактично відбувається одночасно із прийняттям рішення про затвердження його кошторису та розміру внесків співвласників, що виключає обґрунтованість тверджень позивача про те, що проведення Загальних Зборів відбулося до моменту утворення ОСББ як юридичної особи.

7.30. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Великої палати Верховного Суду від 01.02.2022 у справі № № 910/5179/20 (провадження № 12-38 гс 21).

7.31. Також, згідно правової позиції викладеної в постанові Великої палати Верховного Суду від 01.02.2022 у справі № № 910/5179/20, Велика Палата Верховного Суду виснувала, що під час здійснення господарської діяльності загальними зборами можуть бути внесені зміни до кошторису за поданням правління ОСББ виходячи із компетенції правління щодо підготовки кошторису, балансу об`єднання та річного звіту відповідно до частини двадцятої статті 10 Закону N 2866-III Закон № 2866-III не обмежує прав співвласників у їх волевиявленні щодо прийняття колективного рішення з питань, віднесених до виключної компетенції зборів співвласників, за наявності необхідної кількості голосів на установчих зборах для прийняття відповідного рішення, яке віднесено до компетенції загальних зборів співвласників, оскільки прийняття таких рішень відповідає меті утворення ОСББ за цим Законом - визначення порядку колективного управління спільним майном співвласниками.

7.32. Також, згідно правової позиції викладеної в постанові Великої палати Верховного Суду від 01.02.2022 у справі № № 910/5179/20, Велика Палата Верховного Суду виснувала, що, згідно з пунктом 6 частини 1 статті 3 ЦК України справедливість, добросовісність та розумність віднесені до загальних засад цивільного законодавства. Тому законодавство підлягає тлумаченню виходячи із цих засад. Зокрема, слід мати на увазі, що юридична особа вже з моменту її створення повинна мати цивільну дієздатність, яку юридична особа набуває через свої органи (частина перша статті 92 ЦК України). Отже, Закон № 2866-III необхідно тлумачити таким чином, щоб він забезпечував набуття дієздатності ОСББ через його органи з моменту реєстрації ОСББ.

7.33. Згідно з частиною 14 статті 10 Закону № 2866-III рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а у разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

7.34. Велика Палата Верховного Суду у пункті 8.46 постанови від 01.02.2022 у справі №910/5179/20 зазначала, що для визначення необхідної кількості голосів із питання визначення переліку та розміру внесків і платежів співвласників судам належить, поряд із приписами частини 14 статті 10 Закону № 2866-III, застосовувати положення статуту ОСББ, які можуть не передбачати спеціальних вимог щодо кількості голосів, що необхідні для прийняття рішення по такому питанню, у дві третини загальної кількості голосів співвласників, і тоді зазначене питання буде вирішуватися більшістю голосів співвласників. Такі ж правила застосовуються і до рішень про затвердження кошторису на утримання будинку та прибудинкової території, оскільки кошторис визначає розмір видатків, які мають бути покриті внесками і платежами співвласників. Тобто для того, щоб рішення, в тому числі щодо затвердження кошторису, вважалось таким, що є прийнятим, за нього мають проголосувати співвласники, що у сукупності володіють простою більшістю голосів.

7.35. Згідно з частиною 6 статті 10 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини 2 цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

7.36. Пунктами 2, 3, 9 частини 2 статті 10 зазначеного Закону передбачено, що до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем (пункт 2); обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням (пункт 3); прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги) (пункт 9).

7.37. Згідно правової позиції, викладеної в постанові Верховного Суду від 14 вересня 2022 року у справі № 914/3112/20 Суд не повинен втручатися в питання, які віднесені законом до компетенції загальних зборів ОСББ і оцінювати обґрунтованість розміру внесків, якщо такий розмір внесків був затверджений співвласниками на загальних зборах, проведених із дотриманням вимог закону. Водночас суд повинен оцінити доводи позивача у контексті створення оскаржуваним рішенням ОСББ перешкод у реалізації його прав як власника квартири та співвласника спільного майна, дотримання балансу інтересів усіх співвласників, чого судами попередніх інстанцій зроблено не було.

7.38. Як було встановлено вище, 19 грудня 2021 року також було проведено загальні збори співвласників ОСББ з питань управління спільним майном та його утримання.

7.39. Так, згідно протоколу лічильної комісії Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» від 02.01.2022 встановлено, що на Загальних Зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», взяли участь співвласники - власники квартир та нежитлових приміщень будинків за адресою: 02002, м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, буд. №ЗА та 02002, м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, буд. №ЗБ. Загальна кількість співвласників багатоквартирних будинків за адресою: 02002, м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, буд. № ЗА та буд. № ЗБ: 374. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків за адресою: 02002, м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, буд. №3 А та буд. №ЗБ - 32443,97 м2. У голосуванні на Загальних Зборах ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» взяли участь особисто та/або через представників співвласники багатоквартирних будинків за адресою: 02002, м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, буд. №3А та буд. №3Б в кількості 16 (шістнадцять) осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1030,75 м,2 що складає 3,18% у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень розташованих у багатоквартирному будинку. У письмовому опитуванні на Загальних Зборах ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» взяли участь особисто та/або через представників співвласники багатоквартирних будинків за адресою: 02002, м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, буд. №3А та буд. №ЗБ в кількості 211 (двісті одинадцять) осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 17289,42 м,2 що складає 53,29% у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень розташованих у багатоквартирному будинку. Разом у голосуванні та письмовому опитуванні на Загальних Зборах ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» взяли участь особисто та/або через представників співвласники багатоквартирних будинків за адресою: 02002, м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, буд. №3А та буд. №ЗБ в кількості 227 (двісті двадцять сім) осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 18320,17 м2, що складає 56,47% у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень розташованих у багатоквартирному будинку.

7.40. Велика Палата Верховного Суду у пункті 8.23 постанови від 01.02.2022 у справі №910/5179/20 зазначила, що кошторис - це затверджений у встановленому порядку фінансово-плановий документ, який містить відповідні статті і суми витрат коштів на утримання ОСББ. Отже, прийняття рішення про затвердження кошторису є реалізацією господарських функцій у такому непідприємницькому товаристві його вищим органом управління - зборами ОСББ.

7.41. З наведеного вбачається, що затвердження кошторису ОСББ загальними зборами, на яких, як зазначалось, по суті відповідного питання голосують співвласники ОСББ - власники квартир / нежитлових приміщень, є одним із способів управління ОСББ, в тому числі щодо джерел надходжень коштів до ОСББ, розміру внесків, статей витрат та сум коштів, які ідуть на такі витрати - розпорядження спільним майном співвласників ОСББ.

7.42. Суд зазначає, що ані Закон, ані статут ОСББ не вимагають фіксації факту отримання або надсилання бюлетенів власникам квартир та нежитлових приміщень. Отже, єдиним доказом проведеного опитування є заповнені співвласниками бюлетені з результатами голосування.

7.43. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного суду від 16.08.2023 у справі № 904/1711/22.

7.44. Таким чином, загальні збори ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» відбулися, прийняті рішення правомочні.

7.45. Поряд із цим, суд також врахувує висновки, викладені в постанові Верховного Суду від 16.08.2023 року в справі № 904/1711/22, за якими ОСББ є неприбутковою організацією, яка на відміну від господарських товариств при проведенні зборів, в тому числі і шляхом письмового опитування, як правило не користується кваліфікованою правовою допомогою, через що можливими є незначні процедурні помилки в організації та проведенні зборів, які не повинні слугувати підставою для скасування рішень ОСББ з питань спільного управління майном. Крім того, на відміну від господарських товариств з невеликою кількістю учасників в ОСББ є певна, і часто доволі значна частина співвласників, які не прагнуть брати активну участь у вирішенні питань управління об`єднанням, вони не приходять на збори, не беруть участь у письмових опитуваннях. Тому проведення кожних зборів вимагає значних зусиль від органів управління або ініціативної групи по скликанню зборів, інформуванню співвласників, вручення та отримання заповнених бюлетенів.

7.46. Визнання рішень щодо обрання органів управління, затвердження кошторису та розміру внесків, інших важливих для діяльності ОСББ рішень недійсними в судовому порядку, як правило, відбувається через значний проміжок часу після їх прийняття і має негативні наслідки на діяльність ОСББ, адже створює ситуацію правової невизначеності для всіх співвласників і самого ОСББ. За таких умов суд повинен приділяти ще більше уваги дослідженню питань балансу інтересів співвласників ОСББ, з`ясуванню того, яке саме право співвласника було порушено оскаржуваним рішенням і можливості його відновлення саме через скасування рішень, а не іншим шляхом.

7.47. Суд має утримуватися від зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, в тому числі і шляхом скасування рішень, у разі, якщо вони поза жодним сумнівом підтримані більшістю співвласників і за своїм змістом не мають ознак дискримінації або іншого порушення прав чи законних інтересів конкретного співвласника, який оскаржує такі рішення в судовому порядку.

7.48. У постанові від 20.04.2023 року в справі № 914/2547/21 Верховний Суд зазначив, що розглядаючи спір про визнання недійсними рішень загальних зборів з підстав порушень, допущених під час скликання та проведення загальних зборів, суд повинен встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів позивача. Також суд повинен у кожному конкретному випадку оцінити характер порушення, враховуючи баланс інтересів як позивача, так й інших співвласників ОСББ. Інтереси окремого власника можуть не збігатися з інтересами інших співвласників багатоквартирного будинку. Тому, вирішуючи питання щодо визнання недійсними рішення загальних зборів, суди мають враховувати баланс інтересів усіх співвласників та самого ОСББ, уникати зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, які вирішуються загальними зборами співвласників.

7.49. Крім того, у постанові від 13.04.2023 року в справі № 924/1225/21 Верховний Суд звернув увагу на те, що для визнання недійсними рішень загальних зборів співвласників, що оскаржуються з підстав порушення порядку скликання та проведення зборів, позивач має довести, а суд встановити наявність порушених прав та/або інтересів позивача як співвласника оспорюваним рішенням загальних зборів. Тобто суду необхідно з`ясувати, які саме права та/або інтереси позивача порушені кожним окремим оспорюваним рішенням загальних зборів.

7.50. Суд зазначає, що позивач неналежно обґрунтував порушення його прав оскаржуваним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОНЯЯНА РІВ`ЄРА» проведених 19 грудня 2021 року, оформлені протоколом № 1 Загальних Зборів ОСББ «СОНЯЯНА РІВ`ЄРА» від 02.01.2022 року в частині кожного з десяти питань, винесених на розгляд порядку денного Загальних зборів.

7.51. У той же час, вимоги позивача фактично зводяться не до порушення його прав та інтересів спірним протоколом, а обґрунтовані лише процедурними порушеннями, що не може бути підставою для задоволення позовних вимог, якщо такі порушення не мали вплив на волевиявлення співвласників.

7.52. Позивач почав оскаржувати рішення ОСББ після настання для себе негативних наслідків у зв`язку з невиконаннями грошових зобов`язань перед ОСББ та ухвалення рішення судом, яким встановлено обставини невиконання зобов`язань та поновлено порушене право ОСББ, шляхом стягнення заборгованості з позивача.

7.53. Отже, позивач більше ніж через три роки звернувся до суду про оскарження рішень ОСББ і тільки після обставин, які вплинули на його особисті інтереси.

7.54. Підсумовуючи, суд зазначає, що для належного початку діяльності ОСББ та його державної реєстрації потрібно вирішити питання, які віднесені до компетенції загальних зборів. Вказане завдання було вирішене на загальних зборах 19.12.2022 після волевиявлення співвласників щодо створення ОСББ. В такому контексті волевиявлення співвласників щодо вирішення питань діяльності ОБСББ є правомірним. Реалізація рішень ОСББ почалась після державної реєстрації, коли ОСББ стало суб`єктом цивільних правовідносин, а тому такі рішення набули легітимності.

7.55. Позивачем не доведено обставини, які б свідчили про прийняття рішень загальних зборів, всупереч волевиявлення співвласників та з порушенням їх законних інтересів.

7.56. Відсутні обґрунтування, які свідчили б про порушення балансу інтересів співвласників та наявності вагомої необхідності для вручання судом у діяльність ОСББ, шляхом визнання недійсними рішень.

7.57. Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про те, що позовна вимога про визнання недійсними рішення загальних зборів СОНЯЯНА РІВ`ЄРА» проведених 19 грудня 2021 року є необґрунтованою.

8. ВИСНОВОК ПРО ВІДСУТНІСТЬ ПІДСТАВ ДЛЯ ВИЗНАННЯ НЕДІЙСНИМ СТАТУТУ.

8.1. Судом встановлено, що установчими зборами від 19.12.2022 було прийнято рішення про затвердження Статуту ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА»

8.2. Позивачем не підтверджено обставин, які свідчили б про протиправність рішення установчих зборів щодо затвердження статуту, а також невідповідність статуту законодавству України.

8.3. Отже, Статут ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА», затверджений установчими зборами від 19 грудня 2021 року, є правомірним, а тому відсутні підстави для визнання його недійсним.

8.4. Враховуючи неведене, суд дійшов висновку про те, що позовна вимога про визнання Статуту ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» недійсним є необґрунтованою.

9. ВИСНОВОК СУДУ ПРО ВІДМОВУ У ЗАДОВОЛЕННІ ПОЗОВУ.

9.1. Суд зазначає, що Господарським судом міста Києва вже розглядалась справа (№910/13649/24), яка мала предметом позову визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ «СОНЯЧНА РІВ`ЄРА» від 19.12.2022 та була ініційована іншим співвласником. У справі №910/13649/24 суд прийняв рішення від 30.04.2025 про відмову у задоволенні позову, а зазначене рішення залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 10.09.2025.

9.2. Відповідно до частини 1 статті 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

9.3. Частинами 3-4 статті 13 ГПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

9.4. Згідно з частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

9.5. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (частина 1 статті 86 ГПК України).

9.6. Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів учасників справи та їх відображення у судовому рішенні, суд першої інстанції спирається на висновки, що зробив Європейський суд з прав людини від 18.07.2006р. у справі «Проніна проти України», в якому Європейський суд з прав людини зазначив, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статтею 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи.

9.7. Враховуючи висновки суду по окремим питанням та встановленні обставини, суд дійшов висновку про те, що позов не підлягає задоволенню.

10. СУДОВІ ВИТРАТИ.

10.1. Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 129 ГПК України покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 124, 129-1 Конституції України, статтями 1, 4, 20, 73, 74, 76-79, 86, 123, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

У позові відмовити повністю. Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 09.02.2026

Суддя Ігор Курдельчук