ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"03" лютого 2026 р.м. Одеса Справа № 923/112/22(766/13212/21)

Господарський суд Одеської області у складі судді Найфлейша В.Д.,

при секретарі судового засідання Дурович А.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи №923/112/22(766/13212/21)

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Річковий термінал" ( , 73035, м. Херсон, Чорновола В`ячеслава шосе, буд. 6)

до відповідачів: 1. ТОВ АК Олімп (73000, м. Херсон, вул. Перекопська, 20, офіс 401, )

2. ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 )

3. ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 )

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Комунальне підприємство Херсонське бюро технічної інвентаризації Херсонської обласної ради (, 73000, м. Херсон, вул. Богородицька, 14)

Виконавчий комітет Херсонської міської Ради (, 73000, м. Херсон, пр.-т Незалежності, 37)

про визнання недійсним договорів дарування та купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва, скасування державної реєстрації

в межах справи №923/112/22

За заявою кредитора: ОСОБА_2

до боржника: Товариства з обмеженою відповідальністю "АК "Олімп" (73000, м. Херсон, вул. Перекопська, 20, оф. 401, )

про визнання банкрутом

Представники сторін:

Представник - Табакар Валерій Сергійович (поза межами суду) - Херсонська міська рада Херсонської області

Ліквідатор - ГЛУХОВСЬКИЙ ОЛЕКСІЙ ЮРІЙОВИЧ (поза межами суду)

Представник - ПРЕДМЕСТНІКОВ ОЛЕГ ГАРІЙОВИЧ (поза межами суду) - ТОВ "Річковий термінал"

Представник - ДОЛГОПОЛОВ ОЛЕКСАНДР ВІКТОРОВИЧ (поза межами суду) - від ОСОБА_2

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 24.06.2025р. клопотання арбітражного керуючого Глуховського О.Ю про передачу справи за підсудністю задоволено, цивільну справу №766/13212/21 за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю Річковий термінал до Товариства з обмеженою відповідальністю АК Олімп, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа Виконавчий комітет Херсонської міської ради, Комунальне підприємство Херсонське Бюро Технічної інвентаризації Херсонської обласної ради в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, про визнання недійсними договорів дарування та купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва, скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно передано до Господарського суду Одеської області (65119, Україна, Одеська обл., місто Одеса, проспект Шевченка, будинок, 29) , в провадженні якого перебуває господарська справа № 923/112/22 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю АК Олімп ().

В матеріалах справи міститься заява ОСОБА_2 про зупинення провадження у справі №923/112/22(766/13212/21) до моменту набрання законної сили рішення суду по справі №923/112/22(916/2839/25).

Заявник зазначає, що необхідність зупинення полягає в тому, що у справі №923/112/22(766/13212/21) із справою №923/112/22(916/2839/25) існує обґрунтований зв`язок між предметом судового розгляду та предметом доказування.

У справі №923/112/22(766/13212/21) Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «РІЧКОВИЙ ТЕРМІНАЛ» зазначає про те, що є власником об`єкта нерухомого майна бази, розташованої за адресою: пров. Янтарний, буд. №34, смт. Антонівка, м. Херсон, Херсонська область, згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 27 вересня 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Гороховою Н.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 521. Також, позивачем набуто у власність земельну ділянку площею 2,6762 га, кадастровий номер :02:001:1154, згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 15.05.2019 року, укладеного між Антонівською селищною радою м. Херсона і ТОВ «РІЧКОВИЙ ТЕРМІНАЛ», посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Гороховою Н.В., зареєстрованого в реєстрі за № 418.

Предметом розгляду у справі №923/112/22(916/2839/25) є визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 17 вересня 2017 року, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Річковий термінал», скасування державної реєстрації права власності ТОВ «Річковий термінал» на базу, розташовану за адресою: пров. Янтарний, 34, смт.Антонівка, м. Херсон, витребування у ТОВ «Річковий термінал» об`єкта незавершеного будівництва, недобудований причал по переробці та перевезенню вантажів (готовністю 58%) адреса нерухомого майна: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Склотарний ківш (назва нечинна), будинок б/н (Херсонська обл., м. Херсон, смт. Антонівка, провулок Янтарний, будинок 34).

Як вбачається з матеріалів справи №923/112/22(916/2839/25), 01.04.1994 між Херсонським міськвиконкомом та АК «Олімп» було укладено договір на право тимчасового користування землею на умовах оренди, відповідно до умов якого Херсонський міськвиконком на підставі рішення від 17.02.1994 №94 надав, а АК «Олімп» прийняло в тимчасове користування строком на 20 років земельну ділянку загальною площею 2,69 га із земель запасу для обладнання портового майданчика по переробці та перевалці вантажів. Договір зареєстровано у Книзі записів договорів на право тимчасового користування землею 22.04.1994 за №5.

Враховуючи рішення виконавчого комітету Херсонської міської ради від 17.02.1994р. № 94 і умови договору оренди земельної ділянки, ТОВ «АК Олімп» на орендованій земельній ділянці було розпочато будівництво причалу по переробці та перевезенню вантажів, а згодом в установленому порядку зареєстровано право власності на об`єкт незавершеного будівництва: причал по переробці та перевезенню вантажів, ворота №2, залізничну дорогу №3, мостіння 1, готовність 58%, що знаходяться за адресою: м. Херсон, вул. Склотарний ківш, б/н. За твердженням ТОВ «АК Олімп», яке є Позивачем у даній справі, об`єкт незавершеного будівництва - причал по переробці та перевезенню вантажів, ворота №2, залізничну дорогу №3, мостіння №1, готовністю 58 %, що знаходяться за адресою: м. Херсон, вул. Склотарний ківш, б/н є об`єктом саме нерухомого майна.

ТОВ «АК Олімп» зазначає, що на земельну ділянку за кадастровим номером :10:001:0003, на якому розташований об`єкт нерухомого майна ТОВ «АК «Олімп», ухвалою слідчого судді Херсонського міського суду Херсонської області від 25.07.2017р. по справі №766/12416/17 клопотання слідчого було задоволене та накладено арешт на земельну ділянку площею 2,6912 га., кадастровий номер :10:001:0003,що розташована за адресою: м.Херсон, смт.Антонівка, узбережжя річки Дніпро.

Рішенням Антонівської селищної ради № 213 від 04.08.2017 Антонівською селищною радою припинено фактичне володіння ТОВ «АК «Олімп» об`єктом оренди - земельною ділянкою, площею 2,69га, кадастровий номер :10:001:0003, що розташована за адресою: м. Херсон, смт. Антонівка, узбережжя річки Дніпро, оскільки здійснено поділ земельної ділянки, кадастровий номер :10:001:0003, що розташована за адресою: м. Херсон, смт.Антонівка, узбережжя річки Дніпро, на дві земельні ділянки: площею 0,0150 га кадастровий номер :02:001:1153, та площею 2,6752 га кадастровий номер :02:001:1154 та проведено реєстрацію права комунальної власності Антонівської селищної ради.

У зв`язку з накладенням арешту на земельну ділянку площею 2,6912 га, кадастровий номер :10:001:0003 ,при поділі вищезазначеної земельної ділянки був перенесений арешт на земельні ділянки: площею 0,0150 га кадастровий номер :02:001:1153 та площею 2,6762 га кадастровий номер :02:001:1154, Виконавчим комітетом Антонівської селищної ради подано до суду клопотання про скасування арешту майна.

14.09.2017 р. на підставі ухвали слідчого судді Херсонського міського суду Херсонської області від 08.09.2017р. по справі №766/12416/17 у зв`язку з розподілом виконавчим комітетом Антонівської селищної ради та реєстрації комунальної власності Антонівської селищної ради зазначене обтяження було знято.

26.07.2017 року державним реєстратором Остапенко Сергієм Миколайовичем було здійснена реєстрація права власності ОСОБА_3 на об`єкт нерухомого майна - завершеного будівництвом бази, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 і яка складається з причальної стінки, бетонного майданчика, навісу, паркану і залізничної вітки. Підставою виникнення права власності ОСОБА_3 на зазначене майно вказане свідоцтво про право власності б/н від 15.06.1993 року, видане Антонівською селищною радою. Зазначене майно введено в експлуатацію з видачею відповідного свідоцтва на підставі рішення виконавчого комітету Антонівської селищної Ради народних депутатів № 48 від 09.06.1993 року.

ТОВ «АК «Олімп» вважає, що рішення виконавчого комітету Антонівської селищної Ради народних депутатів № 48 від 09.06.1993 року не приймалося і прийнято бути не було, об`єкт в експлуатацію не вводився, право власності ОСОБА_3 на нього не виникало.

У справі №923/112/22(916/2839/25) позивач посилається на висновок судової будівельно технічної експертизи №61 від 12 липня 2018 року, який, на його думку, є доказом підтвердження тих обставин, що майно, вказане в технічному паспорті на базу по АДРЕСА_3 від 28 вересня 2017 року, на земельній ділянці кадастровим номером :02:001:1154 площею 26762 м2 та майно, вказане в технічному паспорті на об`єкти, розташовані по АДРЕСА_4 , на земельній ділянці кадастровий номер :10:001:0003 площею 26912 м2 є одним та тим же майном.

Отже, ТОВ «АК «Олімп» не визнає право власності ТОВ «Річковий термінал» на базу, розташовану за адресою: пров. Янтарний, 34, смт.Антонівка, м. Херсон, та вважає себе власником об`єкту незавершеного будівництва - недобудованого причалу по переробці та перевезенню вантажів (готовністю 58%), право власності на який зареєстровано 24 грудня 2010 року Комунальним підприємством «ХЕРСОНСЬКЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ» Херсонської обласної ради () в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 30211644.

Згідно п.5 ч.1 ст. 227 Господарського процесуального кодексу України, суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадку об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Таким чином, у зв`язку з тим, що предметом розгляду у справі №923/112/22(916/2839/25) є визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 17 вересня 2017 року, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Річковий термінал», на підставі якого ТОВ «Річковий термінал» набуло право власності на об`єкт нерухомого майна базу, розташовану за адресою: АДРЕСА_3 , захист права на яку є предметом розгляду у справі № 923/112/22(766/13212/21), суд приходить до висновку про наявність підстав для зупинення провадження у вказаній справі до моменту набрання законної сили рішення суду по справі №923/112/22(916/2839/25).

Керуючись п. 5 ч.1 ст.227, ст.234 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ПОСТАНОВИВ:

1. Заяву відповідача ОСОБА_2 про зупинення провадження у справі № 923/112/22(766/13212/21) - задовольнити.

2. Зупинити провадження у справі № 923/112/22(766/13212/21) до моменту набрання законної сили рішення суду по справі №923/112/22(916/2839/25).

3. Зобов`язати ОСОБА_2 повідомити суд про усунення обставин, які зумовили зупинення провадження у даній справі.

Ухвала набирає законної сили в порядку ст.235 ГПК України та може бути оскаржена шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня її проголошення (підписання).

Повну ухвалу складено 09.02.2026р.

Суддя В.Д. Найфлейш