ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"05" лютого 2026 р.м. ХарківСправа № 922/369/22

Господарський суд Харківської області у складі:

суддя Кухар Н.М.

розглянувши матеріали справи

за позовом Керівника Салтівської окружної прокуратури м. Харкова (вул. Маршала Батицького, буд. 23, м. Харків, 61038)
до 1) Харківської міської ради (м-н Конституції, буд. 7, м. Харків, 61003; ) , 2) Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (м-н Конституції, буд. 16, м. Харків, 61003; ) , 3) Малого підприємства по наданню побутових послуг населенню "Шанс" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (пр. Тракторобудівників, буд. 107-г, м. Харків, 61136; ) , 4) Товариства з обмеженою відповідальністю "Харпроперті" (просп. Тракторобудівників, 107-Г, м. Харків, 61129; код ЄРДПОУ: 45374277)
про витребування майна

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Господарського суду Харківської області перебуває справа №922/369/22 за позовом керівника Салтівської окружної прокуратури м. Харкова до Харківської міської ради, Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, Малого підприємства по наданню побутових послуг населенню "Шанс" у формі товариства з обмеженою відповідальністю та Товариства з обмеженою відповідальністю "Харпроперті", в який прокурор просить суд:

- витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю "Харпроперті" (ЄРДПОУ 45374277) на користь Харківської міської територіальної громади в особі Харківської міської ради нежитлові приміщення нежитлові приміщення 1-го поверху № 8-:-20 загальною площею 108,0 кв.м в літ. "А-1" (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101); 90/100 частин нежитлових приміщень 1-го поверху - місць спільного користування №II, III, IV, 22-:-25 в нежитловій будівлі літ. "А-1" площею 74 кв.м, що складає 66,6 кв.м, загальною площею 174,6 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01) за адресою: м.Харків, проспект Тракторобудівників, будинок 107-Г, які належать до комунальної власності територіальної громади м. Харкова.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що спірні нежитлові приміщення вибули з власності територіальної громади міста в порушення вимог ст. 11, 18-2 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" - шляхом їх викупу орендарем Малим підприємством по наданню побутових послуг населенню "Шанс", у позаконкурентний спосіб, за відсутності невід`ємних поліпшень орендованого майна в розмірі не менш як 25 відсотків його ринкової вартості, а ТОВ "Харпроперті" не мало правових підстав набувати права приватної власності на спірне майно, яке за матеріалами справи являється місцями загального користування.

Справа розглядається в порядку загального позовного провадження.

Протокольною ухвалою господарського суду від 13.01.2026 підготовче провадження у справі № 922/369/22 закрито; розгляд справи по суті призначено на 05.02.2026 о 14:00.

Водночас, суд дійшов висновку про наявність підстав для зупинення провадження у справі з огляду на наступне.

Так, під час підготовки справи до розгляду господарський суд установив, що 30.07.2025 Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду постановив ухвалу про передачу на розгляд судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду справи № 922/1414/20 за позовом виконувача обов`язків керівника Харківської місцевої прокуратури №1 до Харківської міської ради, Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, ТОВ "Грань-Кор" про:

- визнання незаконним та скасувати рішення 7 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 06.07.2016 №283/16 "Про відчуження об`єктів комунальної власності територіальної громади м.Харкова" (п. 10 додатку);

- визнання недійсним договору від 10.11.2016 №5395-В-С купівлі-продажу нежитлових приміщень підвальної частини № 1-:-5, 1а, 7-:-9, 11, 11а, 12, 17-:-26, VI, III нежитлової будівлі літ. "А-1", загальною площею 259,9 кв. м, розташовані за адресою: м. Харків, вул. Ярославська, буд. 10, укладений між Управлінням комунального майна та ТОВ "Грань-Кор", посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Саутенко Н. В. і зареєстрований в реєстрі за №2365;

- зобов`язання ТОВ "Грань-Кор" повернути територіальній громаді міста Харкова нежитлові приміщення напівпідвальної частини №1-:-5, 1а, 7-:-9, 11, 11а, 12, 17-:-26, VI, III нежитлової будівлі літ. А-1, загальною площею 259,9 кв. м, розташовані за адресою: м. Харків, вул. Ярославська, буд. 10 та вартістю 808045,20грн, шляхом підписання відповідного акту прийому-передачі вказаного майна.

Підставою передачі справи № 922/1414/20 на розгляд палати є необхідність відступити від висновків Верховного Суду, викладених у постановах від 09.10.2024 у справі № 922/4250/19, від 04.12.2024 у справі № 922/801/21, від 13.11.2024 у справі №922/2008/21, від 16.10.2024 у справі № 922/979/21, від 09.10.2024 у справі №922/4361/19 щодо застосування позовної давності у таких правовідносинах, зокрема про те, що до позовів Прокурора про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладених в процесі його приватизації до 07.03.2018, що подані до суду після 07.03.2018 (включно) та перебіг позовної давності по яким розпочався (за встановленими судами обставинами) після 07.03.2018 (включно) підлягає застосуванню загальна, а не спеціальна позовна давність, передбачена ч. 2 ст. 30 Закону України "Про приватизацію державного і комунального майна", незалежно від дня, визначеного початком перебігу позовної давності.

Ухвалою Верховного Суду від 11.09.2025 прийнято до розгляду судовою палатою для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду справу № 922/1414/20 за касаційними скаргами Харківської міської ради, Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, ТОВ "Грань-Кор" на постанову Східного апеляційного господарського суду від 24.03.2021 і рішення Господарського суду Харківської області від 10.09.2020 та призначено розгляд касаційних скарг на 16.10.2025 об 11:30 год.

Отже, рішення Верховного Суду у складі судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та прав власності у справі № 922/1414/20 може безпосередньо вплинути на подальший розгляд даної справи № 922/369/22, у разі визнання доводів касаційних скарг відповідачів обґрунтованими.

Враховуючи підстави та вимоги даного позову у справі № 922/369/22, правовідносини в якій є подібними справі № 922/1414/20, суд дійшов висновку, що висновок палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду відповідно до ч. 4 ст. 17 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" єдність системи судоустрою забезпечується, зокрема, єдністю судової практики.

Статтею 36 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" також передбачено, що Верховний Суд є найвищим судом у системі судоустрою України, який забезпечує сталість та єдність судової практики у порядку та спосіб, визначені процесуальним законом.

Верховний Суд, серед іншого забезпечує однакове застосування норм права судами різних спеціалізацій у порядку та спосіб, визначені процесуальним законом.

Згідно з ч. 4 ст. 236 ГПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Відповідно до п. 7 ч. 1 ст. 228 ГПК України, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадках перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (в іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.

Згідно з приписами п. 11 ч. 1 ст. 229 ГПК України провадження у справі зупиняється до закінчення перегляду в касаційному порядку.

З огляду на те, що висновок палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду справи № 922/1414/20 сприятиме забезпеченню єдності судової практики, дотриманню принципу верховенства права, складовою якої є юридична визначеність, та принципу пропорційності, з урахуванням того, що постанова Верховного Суду є остаточною і виступає джерелом формування судової практики, суд вважає за необхідне зупинити провадження у справі № 922/369/22, до перегляду об`єднаною палатою у касаційному порядку судового рішення у справі № 922/1414/20.

Керуючись ст. 228-229, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Провадження у справі № 922/369/22 зупинити до закінчення перегляду в касаційному порядку палатою для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду справи №922/1414/20 та оприлюднення повного тексту судового рішення ухваленого за результатами такого розгляду.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та може бути оскаржена в апеляційному порядку, відповідно до ст. 256-257 ГПК України, протягом десяти днів з дня складення повного судового рішення.

Ухвала підписана 05.02.2026.

СуддяН.М. Кухар