ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"02" лютого 2026 р. Справа № 5027/398-б/2012

Суддя Господарського суду Чернівецької області Бутирський А.А.,

при секретарі Нікітюк Є.В.,

розглянувши матеріали

за заявою Приватного акціонерного товариства Литер, м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю Боянівка, м. Чернівці

про банкрутство

Представники сторін:

від кредиторів Полтавець П.Ю. адвокат (довіреність від 16.12.2025 р.), Албу І.В. у порядку самопредставництва, Лютікова Н.О. адвокат

від банкрута не з`явився

СУТЬ СПОРУ: Ухвалою суду від 03.07.2012 р., за заявою ПрАТ Литер м. Київ, порушено провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю Боянівка м. Чернівці, введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, справу до розгляду у підготовчому засіданні призначено на 16.07.2012 р.

Ухвалою суду від 12.06.2013 р. введено процедуру санації ТОВ Боянівка строком на шість місяців та призначено керуючим санацією арбітражного керуючого Гусара І.О.

Ухвалою від 18.11.2013 р. затверджено план санації боржника.

Ухвалою від 18.12.2013 р. строк процедури санації продовжено до 12.06.2014 р.

Ухвалою від 14.07.2014 р. продовжено процедуру санації до 12.12.2014 р., звільнено від виконання обов`язків керуючого санацією арбітражного керуючого Гусара І.О., новим керуючим санацією призначено арбітражного керуючого Шевчука Т.І.

Постановою господарського суду Чернівецької області від 13.10.2015 р. ТОВ Боянівка визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Шевчука Т.І., про що зроблено відповідне оголошення на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України в мережі інтернет.

Ухвалою від 14.11.2022 р. арбітражного керуючого Шевчука Т.І. відсторонено від виконання обов`язків ліквідатора ТОВ Боянівка, новим ліквідатором призначено арбітражного керуючого Поповича Дмитра Миколайовича.

Ухвалою від 11.09.2024 р. арбітражного керуючого Поповича Д.М. звільнено від виконання обов`язків ліквідатора ТОВ Боянівка, ліквідатором боржника призначено арбітражного керуючого Унгурана Д.В.

Арбітражний керуючий Унгуряну Д.В. звернувся до суду з клопотанням про визначення наступних умов аукціону щодо продажу майна товариства з обмеженою відповідальністю «Боянівка» (; місце реєстрації: місто Чернівці, вул. Хотинська, 43), яке є предметом забезпечення, а саме: нерухоме майно, реєстраційний номер 19642801, торговельний зал № 1 (літера А-ІІ) за адресою Чернівецька область, місто Чернівці, вулиця Хотинська, будинок 43 загальною площею будівлі 21 034,80 кв.м, в тому числі площа приміщень 20 464,10 кв.м. Початкова ціна 156 845 536,00 грн.

Подане клопотання обґрунтовано наступним.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.09.2025 р. у власності товариства з обмеженою відповідальністю «Боянівка» () перебуває нерухоме майно, реєстраційний номер 19642801, торговельний зал № 1 за адресою Чернівецька область, місто Чернівці, вулиця Хотинська, будинок 43, загальною площею будівлі 21 034,80 кв.м, в тому числі площа приміщень 20 727,80 кв.м.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на зазначений об`єкт нерухомого майна накладено заборону на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 7175503, підстава обтяження: договір іпотеки, р№ 1636, 13.05.2008, приватний нотаріус Іпатова М.М., обтяжувач: відкрите акціонерне товариство «Державний ощадний банк України», код 00032129, м. Київ, вул. Госпітальна, буд. 12Г.

Згідно цієї ж інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на зазначений об`єкт нерухомого майна накладено обтяження у вигляді іпотеки, реєстраційний номер обтяження 7175507, підстава обтяження: договір про внесення змін до договору іпотеки, 3166, 25.12.2009, приватний нотаріус Іпатова М.М.; іпотекодержатель: відкрите акціонерне товариство «Державний ощадний банк України», код 00032129, м. Київ, вул. Госпітальна, буд. 12Г; іпотекодавець: товариство з обмеженою відповідальністю «Боянівка», код 14273138, м. Чернівці, вул. Хотинська, 43.

Виходячи з наведеного, ліквідатор приходить до висновку, що нерухоме майно, яке належить банкруту, товариству з обмеженою відповідальністю «Боянівка» (), а саме нерухоме майно, реєстраційний номер 19642801, торговельний зал № 1 за адресою Чернівецька область, місто Чернівці, вулиця Хотинська, будинок 43 загальною площею будівлі 21 034,80 кв.м, в тому числі площа приміщень 20 727,80 кв.м, - є заставним майном і умови його продажу підлягають погодженню із заставним кредитором, АТ «Ощадбанк».

Також, ліквідатором було проведено технічну інвентаризацію зазначеного об`єкту нерухомого майна. Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» Чернівецької міської ради було виготовлено 12.05.2025 р. відповідний технічний паспорт.

Згідно довідки комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Чернівецької міської ради № 943 від 29.05.2025 р. на даний час загальна площа приміщень торговельного залу № 1 (літ. АІІ) складає 20 464,10 кв.м. Загальна площа змінилася за рахунок приведення технічного паспорта до вимог «Порядку проведення технічної інвентаризації» та за рахунок внутрішнього перепланування, яке згідно постанови Кабінету Міністрів України № 406 від 07.06.2017 року не потребує дозвільних документів. За таких обставин, слід орієнтуватися на фактичну площу об`єкта нерухомого майна, що виставляється на продаж.

Крім того, ліквідатором було проведено оцінку зазначеного об`єкту нерухомого майна.

Згідно звіту № 81/25 про незалежну оцінку нерухомого майна будівлі торговельного залу № 1 (літера А-ІІ), що розташована за адресою: м. Чернівці, вул. Хотинська, 43, виконаного оцінювачами ТОВ «Оцінка-Інформ», станом на 31 липня 2025 року ринкова вартість зазначеного нерухомого майна становить 156 845 536,00 грн.

У зв`язку із наведеним, керуючись ст. ст. 48, 75 Кодексу України з процедур банкрутства (далі КУзПБ), ліквідатором ТОВ «Боянівка», було направлено лист від 04.09.2025 р. заставному кредитору, АТ «Ощадбанк», з умовами продажу заставного майна банкрута, товариства з обмеженою відповідальністю «Боянівка», а саме: нерухоме майно, реєстраційний номер 19642801, торговельний зал № 1 (літера А-ІІ) за адресою Чернівецька область, місто Чернівці, вулиця Хотинська, будинок 43 загальною площею будівлі 21 034,80 кв.м, в тому числі площа приміщень 20 464,10 кв.м.

Листом від 15.09.2025 р. за № 55/2-09/118837/2025 АТ «Ощадбанк» повідомив ліквідатора, що лист щодо умов продажу ним було отримано, але разом з тим, вважає, що продаж заставленого майна боржника (усіх предметів іпотеки за усіма іпотечними договорами) доцільно здійснювати у складі єдиного комплексу, тобто, реалізовувати одним лотом, а не розділяти на окремі лоти.

Ухвалою від 03.11.2025 р. розгляд клопотання ліквідатора ТОВ Боянівка призначено на 03.12.2025 р.

Ухвалою від 24.11.2025 р. арбітражного керуючого Унгуряну Д.В. звільнено від виконання обов`язків ліквідатора ТОВ Боянівка, призначено ліквідатором ТОВ Боянівка арбітражного керуючого Кучака Юрія Федоровича (свідоцтво № 149 від 18.02.2013 р., а/с 9, м. Київ).

Розгляд справи неодноразово відкладався, в останнє ухвалою від 12.01.2026 р. вирішення спору перенесено на 02.02.2026 р.

У судове засідання 02.02.2026 р. ліквідатор Кучак Ю.Ф. не з`явився, проте надав клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку із перебуванням у відпустці.

У задоволенні поданого клопотання слід відмовити, оскільки явка ліквідатора Кучака Ю.Ф. не визнавалась судом обов`язковою, а його неявка не перешкоджає розгляду справи.

Представник АТ «Ощадбанк» проти задоволення клопотання арбітражного керуючого Унгуряну Д.В. про визначення умов аукціону щодо продажу майна банкрута заперечував, оскільки з мотивів економічної доцільності, АТ «Ощадбанк» вважає, що продаж зазначеного вище майна банкрута (усіх предметів іпотеки за усіма іпотечними договорами) доцільно здійснювати у складі єдиного комплексу, тобто, реалізовувати одним лотом, а не розділяти його на окремі лоти.

Разом з тим, арбітражний керуючий Унгуряну Д.В. вирішив розділити приміщення торгівельно-розважального комплексу на окремі об`єкти продажу та направляв Банку листи щодо погодження умов продажу заставленого майна з достатньо великими часовими інтервалами, що позбавило Банк можливості в строки, передбачені законодавством, погодити умови продажу запропонованого майна.

Представник ТОВ «Буковинська будівельна компанія» клопотання арбітражного керуючого Унгуряну Д.В. підтримав.

Розглянувши подані документи, з`ясувавши обставини справи, проаналізувавши законодавство, яке регулює спірні правовідносини, суд встановив наступне.

Згідно ухвали Господарського суду Чернівецької області від 23.10.2012 р. у справі № 5027/398-б/2012 були визнані грошові вимоги публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України», м. Київ, до боржника, товариства з обмеженою відповідальністю «Боянівка», у сумі 522 467 720,25 грн. боргу та 1073,00 судових витрат, з них: до реєстру вимог кредиторів включено суму 443 977 031,07 грн. у першу чергу, суму 215 993,00 грн. у четверту чергу, суму 78 275 769,19 грн. у шосту чергу.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.09.2025 р. у власності товариства з обмеженою відповідальністю «Боянівка» () перебуває нерухоме майно, реєстраційний номер 19642801, торговельний зал № 1 за адресою Чернівецька область, місто Чернівці, вулиця Хотинська, будинок 43, загальною площею будівлі 21 034,80 кв.м, в тому числі площа приміщень 20 727,80 кв.м.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на зазначений об`єкт нерухомого майна накладено заборону на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 7175503, підстава обтяження: договір іпотеки, р№ 1636, 13.05.2008, приватний нотаріус Іпатова М.М., обтяжувач: відкрите акціонерне товариство «Державний ощадний банк України», код 00032129, м. Київ, вул. Госпітальна, буд. 12Г.

Згідно цієї ж інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на зазначений об`єкт нерухомого майна накладено обтяження у вигляді іпотеки, реєстраційний номер обтяження 7175507, підстава обтяження: договір про внесення змін до договору іпотеки, 3166, 25.12.2009, приватний нотаріус Іпатова М.М.; іпотекодержатель: відкрите акціонерне товариство «Державний ощадний банк України», код 00032129, м. Київ, вул. Госпітальна, буд. 12Г; іпотекодавець: товариство з обмеженою відповідальністю «Боянівка», код 14273138, м. Чернівці, вул. Хотинська, 43.

Також, ліквідатором було проведено технічну інвентаризацію зазначеного об`єкту нерухомого майна. Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» Чернівецької міської ради було виготовлено 12.05.2025 р. відповідний технічний паспорт.

Згідно довідки комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Чернівецької міської ради № 943 від 29.05.2025 р. на даний час загальна площа приміщень торговельного залу № 1 (літ. АІІ) складає 20 464,10 кв.м. Загальна площа змінилася за рахунок приведення технічного паспорта до вимог «Порядку проведення технічної інвентаризації» та за рахунок внутрішнього перепланування, яке згідно постанови Кабінету Міністрів України № 406 від 07.06.2017 року не потребує дозвільних документів. За таких обставин, слід орієнтуватися на фактичну площу об`єкта нерухомого майна, що виставляється на продаж.

Крім того, ліквідатором було проведено оцінку зазначеного об`єкту нерухомого майна.

Згідно звіту № 81/25 про незалежну оцінку нерухомого майна будівлі торговельного залу № 1 (літера А-ІІ), що розташована за адресою: м. Чернівці, вул. Хотинська, 43, виконаного оцінювачами ТОВ «Оцінка-Інформ», станом на 31 липня 2025 року ринкова вартість зазначеного нерухомого майна становить 156 845 536,00 грн.

Згідно ч. 1 ст. 63 КУзПБ після проведення інвентаризації та отримання згоди на продаж майна ліквідатор здійснює продаж майна банкрута на аукціоні.

Початковою вартістю продажу майна банкрута є його вартість, визначена ліквідатором.

Відповідно до ст. 75 КУзПБ арбітражний керуючий визначає умови продажу за погодженням з комітетом кредиторів та забезпеченим кредитором (щодо майна, яке є предметом забезпечення).

До обов`язкових умов продажу належать:

склад майна (лот);

початкова ціна;

крок аукціону.

Арбітражний керуючий зобов`язаний направити умови продажу членам комітету кредиторів та протягом 20 днів з дня, коли вони одержали чи мали одержати умови продажу, скликати комітет кредиторів. Якщо майно є предметом забезпечення, арбітражний керуючий зобов`язаний направити умови продажу забезпеченому кредитору.

Якщо до складу майна може входити майно, яке не є предметом забезпечення, і майно, яке є предметом забезпечення, умови продажу розглядаються і комітетом кредиторів, і забезпеченими кредиторами. При цьому в початковій ціні окремо виділяється початкова ціна обох зазначених видів майна. Кошти, отримані від продажу такого лота, розподіляються між забезпеченими кредиторами та іншими кредиторами пропорційно до початкової ціни майна, що є предметом забезпечення, та іншого майна.

Комітет кредиторів, забезпечений кредитор можуть прийняти рішення про:

надання згоди на продаж майна на запропонованих умовах;

надання згоди на продаж майна, змінивши умови продажу;

відмову в наданні згоди на продаж майна з обґрунтуванням причин.

У разі якщо комітет кредиторів або забезпечений кредитор прийняв рішення про відмову в наданні згоди на продаж майна або не прийняв жодного рішення на засіданні комітету кредиторів чи протягом 20 днів з дня, коли забезпечений кредитор одержав чи мав одержати умови продажу, або якщо арбітражний керуючий не згоден з прийнятим комітетом кредиторів або забезпеченим кредитором рішенням, арбітражний керуючий зобов`язаний звернутися до суду. У такому разі умови аукціону визначаються судом.

На виконання наведеної норми права ліквідатором ТОВ «Боянівка», було направлено лист від 04.09.2025 р. заставному кредитору, АТ «Ощадбанк», з умовами продажу заставного майна банкрута, товариства з обмеженою відповідальністю «Боянівка», а саме: нерухоме майно, реєстраційний номер 19642801, торговельний зал № 1 (літера А-ІІ) за адресою Чернівецька область, місто Чернівці, вулиця Хотинська, будинок 43 загальною площею будівлі 21 034,80 кв.м, в тому числі площа приміщень 20 464,10 кв.м.

Листом від 15.09.2025 р. за № 55/2-09/118837/2025 АТ «Ощадбанк» повідомив ліквідатора, що лист щодо умов продажу ним було отримано, але разом з тим, вважає, що продаж заставленого майна боржника (усіх предметів іпотеки за усіма іпотечними договорами) доцільно здійснювати у складі єдиного комплексу, тобто, реалізовувати одним лотом, а не розділяти на окремі лоти.

За таких обставин справи у задоволенні клопотання ліквідатора Унгуряну Д.В. про визначення наступних умов аукціону щодо продажу майна товариства з обмеженою відповідальністю «Боянівка» (; місце реєстрації: місто Чернівці, вул. Хотинська, 43), яке є предметом забезпечення, а саме: нерухоме майно, реєстраційний номер 19642801, торговельний зал № 1 (літера А-ІІ) за адресою Чернівецька область, місто Чернівці, вулиця Хотинська, будинок 43 загальною площею будівлі 21 034,80 кв.м, в тому числі площа приміщень 20 464,10 кв.м. Початкова ціна 156 845 536,00 грн. слід відмовити, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.ч. 1-2 ст. 75 КУзПБ арбітражний керуючий визначає умови продажу за погодженням з комітетом кредиторів та забезпеченим кредитором (щодо майна, яке є предметом забезпечення).

До обов`язкових умов продажу належать:

склад майна (лот);

початкова ціна;

крок аукціону.

Тобто, визначення умов продажу можливе виключно за погодженням із забезпеченим кредитором (щодо майна, яке є предметом забезпечення). У свою чергу, забезпечений кредитор може:

надати згоду на продаж майна на запропонованих умовах;

надати згоду на продаж майна, змінивши умови продажу;

відмовити в наданні згоди на продаж майна з обґрунтуванням причин.

У даній справі АТ «Ощадбанк», як забезпечений кредитор, відмовив у наданні згоди на продаж майна з обґрунтуванням причин: продаж заставленого майна боржника (усіх предметів іпотеки за усіма іпотечними договорами) доцільно здійснювати у складі єдиного комплексу, тобто, реалізовувати одним лотом, а не розділяти на окремі лоти.

У такому випадку ліквідатор Унгуряну Д.В. зобов`язаний був звернутися до суду для визначення умови аукціону. У даному випадку ліквідатор Унгуряну Д.В. мав довести доцільність визначення умов аукціону щодо майна, яке є предметом забезпечення, саме на визначених ним умовах.

Проте, ліквідатор Унгуряну Д.В., а у подальшому і ліквідатор Кучак Ю.Ф. не довели необхідності реалізації майна, яке є предметом забезпечення, саме шляхом поділу на окремі лоти, а не у складі єдиного комплексу.

Керуючись ст. 75 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. ст. 234-235 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

У задоволенні клопотання арбітражного керуючого Унгуряну Д.В. про визначення наступних умов аукціону щодо продажу майна товариства з обмеженою відповідальністю «Боянівка» (; місце реєстрації: місто Чернівці, вул. Хотинська, 43), яке є предметом забезпечення, а саме: нерухоме майно, реєстраційний номер 19642801, торговельний зал № 1 (літера А-ІІ) за адресою Чернівецька область, місто Чернівці, вулиця Хотинська, будинок 43 загальною площею будівлі 21 034,80 кв.м, в тому числі площа приміщень 20 464,10 кв.м. Початкова ціна 156 845 536,00 грн. - відмовити.

Ухвала набирає законної сили у порядку, передбаченому ст. 235 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст ухвали складено 09.02.2026 р.

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана протягом десяти днів з дня її проголошення до Західного апеляційного господарського суду.

Суддя Бутирський А.А.