ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"30" січня 2026 р. Справа № 924/1069/25

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладія С.В., при секретарі судового засідання Гусько О.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Щиборівської сільської ради с. Щиборівка, Хмельницького району, Хмельницької області

до товариства з обмеженою відповідальністю "Мокуш-плюс м. Володимир, Волинської області

про стягнення 2185855,97 грн.

про розірвання договору оренди земельної ділянки від 27.02.2018р.

Представники сторін:

від позивача: Мініх І.М. адвокат згідно ордеру

від відповідача: Бойко Р.В. адвокат згідно ордеру

Відповідно до ст. 240 ГПК України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

В С Т А Н О В И В:

Щиборівська сільська рада с. Щиборівка, Хмельницького району, Хмельницької області звернулася з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «Мокуш-плюс» м. Володимир, Волинської області про стягнення 2185855,97 грн., з яких 1003782,55 грн. заборгованості зі сплати орендної плати та 1182073,42 грн. штрафних санкцій, про розірвання договору оренди земельної ділянки від 27.02.2018р. укладеного між Красилівською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю «Торгівельний дім «Агроімпорт ЛТД», правонаступником за договором якого є товариство з обмеженою відповідальністю «Мокуш плюс» щодо оренди земельної ділянки кадастровим номером :06:001:0070 площею 7,3500 га, номер запису про інше речове право: 25136799.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 27 лютого 2018 року між Красилівською районною державною адміністрацією як орендодавцем та товариством з обмеженою відповідальністю «Торгівельний дім «Агроімпорт ЛТД» як орендарем було укладено договір оренди земельної ділянки для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості з кадастровим номером :06:001:0070, яка розташована за межам населеного пункту на території Щиборівської сільської ради загальною площею 7,3500 га.

На вказаній земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна загальною площею 4836,7 кв. м. Право оренди зареєстровано в ДРРП 01.03.2018 року за номером: 25136799.

В подальшому власником нерухомого майна розміщеного на земельній ділянці з кадастровим номером :06:001:0070 стало товариство з обмеженою відповідальністю «Мокуш-плюс» відповідно до укладених договорів купівлі - продажу нерухомого майна від 05 квітня 2024 року.

Вважає, що з 05 квітня 2024 року у нього виникли зобов`язання перед позивачем зі сплати орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером :06:001:0070 на умовах, визначених договором оренди землі, укладеного 27.02.2018 року між Красилівською районною державною адміністрацією як орендодавцем та товариством з обмеженою відповідальністю «Торгівельний дім «Агроімпорт ЛТД».

Вказує на те, що власником земельної ділянки є Щиборівська сільська рада Хмельницького району Хмельницької області, право комунальної власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 21.10.2022 року у відповідності до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» від 28.04.2021 року № 1423-ІХ.

Зауважує, що право оренди за договором оренди землі, набуто ТОВ «Мокуш-Плюс» 05 квітня 2024 року, що підтверджується даним з Державного реєстру речових прав, згідно якого орендарем за даним договором оренди землі вказано ТОВ «Мокуш-плюс», орендодавцем Щиборівську сільську раду Хмельницького району Хмельницької області.

Вказує на те, що відповідач орендну плату не сплачував, внаслідок чого утворилась заборгованість зі сплати орендної плати за період з 05 квітня 2024 року по 30 вересня 2025 року в сумі 1 003 782,55 грн.

Окрім того, відповідно до п. 14 Договору оренди землі від 27.02.2018 р. позивачем нараховано 1 182 073,42 грн. штрафу за несвоєчасну сплату орендної плати за 2024-2025 роки.

Також, у зв`язку з систематичною несплатою відповідачем орендної плати просить розірвати договір оренди земельної ділянки.

Ухвалою суду від 22.10.2025р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 17.11.2025р.

14.11.2025р. відповідач через електронний суд на адресу суду надіслав відзив на позов, в якому проти позову заперечує, посилається на те, що 05 квітня 2024 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Універсальний торговий дім «Меркурій» та товариством з обмеженою відповідальністю «Мокуш-плюс», укладено договори купівлі-продажу нерухомого майна, за умовами яких Відповідач набув у власність майно, що розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером :06:001:0070.

Вказує на те, що на звернення до продавця щодо отримання копії договору оренди, ТОВ «Універсальний торговий дім «Меркурій» повідомив про відсутність у них відповідного правочину, оскільки вони придбали нерухомість 22.02.2024 року в ТОВ «Доступні фінанси» та не брали участь в його укладенні.

Щодо листа Щиборівської сільської ради Хмельницького району №870/07-08/24 від 14.06.2024 року повідомляє, що в листопаді 2024 року на посаду керівника ТОВ «Мокуш-плюс» призначено Базилика Олександра Андрійовича, який обіймає цю посаду й до тепер. Інформація про надходження (отримання) відповідачем вказаного листа в товаристві відсутня.

Попереднє керівництво ТОВ «Мокуш-плюс» жодної інформації про зазначене листування не передавало. Із долучених позивачем до матеріалів справи копії листа та квитанції АТ «Укрпошта» не можливо встановити а ні факт вручення вказаного листа представникам відповідача, а ні факт надсилання саме цього листа, оскільки відсутні описи вкладення та відповідно повідомлення про вручення поштової кореспонденції.

Звертає увагу на те, що відповідач не приймав участі в підготовці та підписанні правочину та відповідно, жодним чином не міг визначати його умов.

Щодо обрахунку суми штрафних санкцій просить зменшити розмір нарахованих позивачем штрафних санкцій, оскільки їх сума перевищує суму нарахованої орендної плати.

Щодо вимоги про розірвання Договору оренди земельної ділянки від 27 лютого 2018 року, вважає що позивачем обрано не належний спосіб захисту порушеного права, оскільки на земельній ділянці з кадастровим номером :06:001:0070 розміщені об`єкти нерухомого майна, які належать на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю «Мокуш-Плюс».

Вказує на те, що розірвання договору оренди землі не позбавляє права відповідача звернутись з відповідною заявою до позивача про передачу в оренду земельної ділянки.

При цьому, зазначає, що позивач, в силу приписів ст. 122 Земельного кодексу України буде зобов`язаний передати земельну ділянку в користування відповідачу. На підставі наведеного просить в позові відмовити.

Ухвалою суду від 17.11.2025р. продовжено товариству з обмеженою відповідальністю „Мокуш - Плюс строк для подання відзиву на позов до 17.11.2025р. та прийнято відзив на позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю „Мокуш - Плюс та долучено до матеріалів та в підготовчому засіданні оголошено перерву до 01.12.2025р.

28.11.2025р. позивач на адресу суду через електронний суд надіслав відповідь на відзив в якому посилається на те, що відсутність у орендаря примірника договору та не прийняття ним участі в підготовці та підписанні договору оренди землі не звільняє його від обов`язку щодо сплати орендної плати за землю у строках та на умовах, визначених договором оренди землі.

Щодо зменшення розміру штрафних санкцій зазначає, що з моменту набуття відповідачем статусу орендаря за договором оренди, ним не вчинялось жодних дій щодо сплати орендної плати, орендна плата не сплачувалась взагалі, з моменту отримання позову, відповідачем не вчинялись жодних дій щодо вжиття заходів з погашення заборгованості з орендної плати, що б давало можливість позивачу не заперечувати щодо зменшення розміру штрафних санкцій.

Вважає, що відсутні будь-які правові підстави щодо зменшення розміру штрафних санкцій.

Щодо розірвання договору оренди зазначає, що повна системна несплата орендної плати за період з 05 квітня 2024 року по 30 листопада 2025 року, є підставою для розірвання договору оренди землі.

Ухвалою суду від 01.12.2025р. підготовче засідання відкладено на 17.12.2025р.

Ухвалою суду від 17.12.2025р. закрито підготовче провадження та призначено справу №924/1069/25 до судового розгляду по суті на 14.01.2026р. та витребувано у позивача Щиборівської сільської ради оригінали документів для огляду в судовому засіданні, а саме: договір іпотеки №291021-І/З від 29.10.2021р., договір про відступлення права вимоги від 13.02.2024р. за договором іпотеки №291021-І/З від 29.10.2021р., договір купівлі продажу нерухомого майна від 22.02.2024р. (реєстровий номер №248), договір купівлі продажу нерухомого майна від 22.02.2024р. (реєстровий номер №250), договір купівлі продажу нерухомого майна від 22.02.2024р. (реєстровий номер №252).

За результатами судового засідання 14.01.2025р. постановлено ухвалу суду про оголошення в судовому засіданні перерви до 23.01.2026р.

21.01.2026р. позивач через електронний суд на адресу суду надіслав додаткові пояснення по справі в яких повідомив, що Щиборівська сільська рада не виступала стороною договорів: іпотеки № 291021-І/3 від 29.10.2021 року; відступлення прав вимоги від 13.02.2024 року за договором іпотеки № 291021-І/3 від 29.10.2021 року; купівлі-продажу нерухомого майна від 22.02.2024 року (реєстровий номер 248); купівлі-продажу нерухомого майна від 22.02.2024 року (реєстровий номер 250); купівлі-продажу нерухомого майна від 22.02.2024 року (реєстровий номер 252), відповідно, у неї відсутні оригінали цих договорів.

Вказує на те, що при підготовці позову, позивачем використовувались дані наявні в Державному реєстрі речових прав. Вище вказані договори: іпотеки № 291021-І/3 від 29.10.2021 року; відступлення прав вимоги від 13.02.2024 року за договором іпотеки № 291021-І/3 від 29.10.2021 року; купівлі-продажу нерухомого майна від 22.02.2024 року (реєстровий номер 248); купівлі-продажу нерухомого майна від 22.02.2024 року (реєстровий номер 250); купівлі-продажу нерухомого майна від 22.02.2024 року (реєстровий номер 252) наявні в ДРРП у формі сканованих копій, які і були використані позивачем при підготовці позову.

Зазначає, що джерело походження документів зазначалось позивачем у відповіді на відзив від 28.11.2025 року, можливість їх використання з Державного реєстру речових прав не заперечувалось представником відповідача у судовому засіданні 14.01.2026 року.

Вважає, що позивач позбавлений можливості надання для ознайомлення суду в судовому засіданні оригіналів договорів: іпотеки № 291021-І/3 від 29.10.2021 року; відступлення прав вимоги від 13.02.2024 року за договором іпотеки № 291021-І/3 від 29.10.2021 року; купівлі-продажу нерухомого майна від 22.02.2024 року (реєстровий номер 248); купівлі-продажу нерухомого майна від 22.02.2024 року (реєстровий номер 250); купівлі-продажу нерухомого майна від 22.02.2024 року (реєстровий номер 252).

За результатами судового засідання 23.01.2025р. постановлено ухвалу суду про оголошення в судовому засіданні перерви до 30.01.2026р.

Позивач в судовому засіданні 30.01.2026р. позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні.

Відповідач в судовому засіданні 30.01.2026р. проти позову заперечує, та просить в позові відмовити в повному обсязі.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

27.02.2018 між Красилівською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Торгівельний дім «Агроімпорт ЛТД» (Орендар) було укладено договір оренди землі, згідно п. 1 якого Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку державної власності для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості з кадастровим номером :06:001:0070, яка розташована за межам населеного пункту на території Щиборівської сільської ради.

Відповідно до п. 2 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 7,3500 га, у тому числі за земельними угіддями (гектарів): землі під будівлями та спорудами промислових підприємств 0,4361, землі під будівлями та спорудами промислових підприємств 0,1632; землі під будівлями та спорудами промислових підприємств 0,1551; землі під будівлями та спорудами промислових підприємств 0,1376; землі під будівлями та спорудами промислових підприємств 0,0602; землі під будівлями та спорудами промислових підприємств 0,0250; землі під будівлями та спорудами промислових підприємств 0,9221; землі під будівлями та спорудами промислових підприємств 0,0150; землі під будівлями та спорудами промислових підприємств 0,0132; землі під будівлями та спорудами промислових підприємств 0,0034; землі під будівлями та спорудами промислових підприємств 0,0027; землі під будівлями та спорудами, промислових підприємств 0,0016; землі під будівлями та спорудами промислових підприємств 0,0010; землі під будівлями та спорудами промислових підприємств 0,0032; землі під будівлями та спорудами промислових підприємств 0,0037; землі під будівлями та спорудами промислових підприємств 6,2601; землі під будівлями та спорудами промислових підприємств 0,0467.

Згідно п. 3. договору на земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна: будівля, нежитлові будівлі, загальною площею 4836,7 кв.м. до складу яких входить: блочна будівля складу міндобрив. позначена в плані "Б", загальною площею 4272,4 кв.м; цегляна будівля складу міндобрив. позначена в плані "Ж", загальною площею 564,3 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 27); будівля, нежитлові будівлі, до складу яких входить: цегляна будівля трансформаторної підстанції, загальною площею 24,4 кв.м. позначена в плані "А1"; цегляна будівля токарного цеху з прибудовами, загальною площею 133.2 кв.м. позначена в плані "Б": цегляна будівля майстерні, загальною площею 547,5 кв.м, позначена в плані "В": цегляна будівля вагової, загальною площею 39.9 кв.м., позначена в плані "Г" (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 7); будівля, нежитлові будівлі, загальною площею 2612,7 кв.м, до складу яких входить: будівля адмінкорпусу: будівля гаража; будівля складу запчастин; будівля бензоколонки (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 27); а також інші об`єкти інфраструктури: площадка з асфальтовим покриттям, площею 1680 кв.м: заборна огорожа, довжиною 703 м.; залізобетонний підземний резервуар для аміачної води; залізобетонний підземний резервуар для рідких комплексних добрив; залізобетонний підземний резервуар для рідких комплексних добрив; будка автомийки: площадка для сільськогосподарських машин з асфальтовим покриттям, площею 5040 кв.м; площадка з асфальтовим покриттям, площею 1200 кв.м; площадка з асфальтовим покриттям, площею 4800 кв.м; автомобільна естакада; оглядова вишка; оглядова вишка; туалет: заборна огорожа, довжиною 810 м.; залізнична колія № 1 (головна), довжиною 713 м; залізнична колія № 2 (розвантажувальна), довжиною 279 м.

Пунктом 4 договору передбачено, що земельна ділянка передається в оренду без будинків, будівель, споруд та інших об`єктів державної та (або) комунальної власності.

Відповідно до п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 12 002 538,00 грн.

Згідно п. 8 договору договір укладено на 20 (двадцять) років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до/ закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 6% (шести відсотків) від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 720 152,28 грн. на рік.

Пунктом 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно у строки, визначені відповідно до Податкового кодексу України.

Відповідно до п. 14. договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором; стягується пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

29.10.2021 року між АТ «Банк Кредит Дніпро» (Іпотекодержатель) та товариством з обмеженою відповідальністю «Торгівельний дім «Агроімпорт ЛТД» (Іпотекодавець) було укладено кредитний договір № 291021-МКЛВ від 29.10.2021 року та 29.10.2021р. між сторонами було укладено укладено договір іпотеки № 291021-1/3 в рахунок виконання основного зобов`язання за кредитним договором, за умова якого іпотекодавець передав іпотекодержателю нерухоме майно, яке вказано та знаходилось на земельній ділянці кадастровим номером :06:001:0070, загальною площею 7,3500 га.

13.02.2024 року між акціонерним товариством «Банк Кредит Дніпро» (Сторона 1, Первісний іпотекодержатель) та товариством з обмеженою відповідальністю «Доступні фінанси» (Сторона 2, Новий іпотекодержатель) укладено договір про відступлення прав вимоги за договором іпотеки № 291021-1/3 від 29.10.2021 року, згідно п. 1. якого відступлені на користь Нового Іпотекодержателя права вимоги за Кредитним договором. забезпечені, між іншим, іпотекою нерухомого майна Іпотекодавця відповідно до Договору іпотеки, і згідно з Договором про відступлеиня Первісний Іпотекодержатель зобов`язався відступити на користь Нового Іпотекодержателя права за Договором іпотеки виключно в частині наступних предметів іпотеки: нерухомого майна - нежитлової нерухомості, що знаходиться за адресою: Хмельницька обл. м. Красилів, вул. М. Грушевського, буд. 233, 233-В, 233-Б (реєстраційні номери об`єктів нерухомого майна: 1288)668227. 27. 27), про що укладено договір. В порядку та на умовах, визначених цим Договором, Первісний Іпотекодержатель відступає (передає), а Новий Іпотекодержатель набуває (приймає) належні Первісному Іпотекодержптедю права вимоги за Договором іпотеки виключно.

22.02.2024 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Доступні фінанси» (Продавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Універсальний торговий дім «Меркурій» (Покупець) було укладено три договори купівлі-продажу нерухомого майна, зокрема:

1) договір купівлі-продажу нерухомого майна: будівлю, нежитлові будівлі, розташовані за адресою: Хмельницька область Хмельницький район вулиця Грушевського М., будинок 233, реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 7, зокрема: цегляна будівля трансформаторної підстанції, загальною площею 24,4 кв.м., позначена в плані «А1»; цегляна будівля токарного цеху з прибудовами, загальною площею 133,2 кв.м., позначені в плані «Б»; цегляна будівля майстерні, загальною площею 547,5 кв.м., позначена в плані «В»; цегляна будівля вагової, загальною площею 39,9 кв.м., позначена в плані «Г», розташовані на земельній ділянці кадастровим номером :06:001:0070, реєстраційний номер земельної ділянки в ДРРП: 227, яка перебуває в користуванні іпотекодавця на підставі договору оренди землі від 27.02.2018 року, який укладено з Красилівською районною державною адміністрацією Хмельницької області строком на 20 років, на підставі якого право оренди зареєстроване в ДРРП 01.03.2018 року за номером: 25136799 (договір № 248 від 22.02.2024 року);

2) договір купівлі-продажу нерухомого майна: будівлю, нежитлові будівлі, розташовані за адресою: Хмельницька область Хмельницький район вулиця Грушевського М., будинок 233Б, реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 27, зокрема нежитлові будівлі, загальною площею 2612,7 кв.м., до складу яких входять: будівля адмінкорпусу; будівля гаража; будівля складу запчастин; будівля бензоколонки, розташовані на земельній ділянці кадастровим номером :06:001:0070, реєстраційний номер земельної ділянки в ДРРП: 227, яка перебуває в користуванні іпотекодавця на підставі договору оренди землі від 27.02.2018 року, який укладено з Красилівською районною державною адміністрацією Хмельницької області строком на 20 років, на підставі якого право оренди зареєстроване в ДРРП 01.03.2018 року за номером: 25136799 (договір № 250 від 22.02.2024 року);

3) договір купівлі-продажу нерухомого майна: будівлю, нежитлові будівлі, розташовані за адресою: Хмельницька область Хмельницький район вулиця Грушевського М., будинок 233В, реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 27, зокрема: нежитлові будівлі, загальною площею 4836,7 кв.м. до складу яких входять: блочна будівля складу міндобрив, цегляна будівля складу міндобрив, розташовані на земельній ділянці кадастровим номером :06:001:0070, реєстраційний номер земельної ділянки в ДРРП: 227, яка перебуває в користуванні іпотекодавця на підставі договору оренди землі від 27.02.2018 року, який укладено з Красилівською районною державною адміністрацією Хмельницької області строком на 20 років, на підставі якого право оренди зареєстроване в ДРРП 01.03.2018 року за номером: 25136799 (договір № 252 від 22.02.2024 року).

05 квітня 2024 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Універсальний торговий дім «Меркурій» (Продавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Мокуш-плюс» (Покупець) було укладено договори купівлі продажу нерухомого майна, згідно яких товариство з обмеженою відповідальністю «Універсальний торговий дім «Меркурій» продало товариству з обмеженою відповідальністю «Мокуш-плюс», нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці кадастровим номером :06:001:0070, про що сторони уклали договори купівлі-продажу нерухомого майна, зокрема:

1) договір купівлі-продажу нерухомого майна: будівлю, нежитлові будівлі, які розташовані за адресою: Хмельницька область Хмельницький район вулиця Грушевського М., будинок 233, а саме: цегляна будівля трансформаторної підстанції, загальною площею 24,4 кв.м., позначена в плані «А1»; цегляна будівля токарного цеху з прибудовами, загальною площею 133,2 кв.м., позначені в плані «Б»; цегляна будівля майстерні, загальною площею 547,5 кв.м., позначена в плані «В»; цегляна будівля вагової, загальною площею 39,9 кв.м., позначена в плані «Г», розташовані на земельній ділянці розміром 7,3500 га кадастровим номером :06:001:0070 (договір № 968 від 05.04.2025 року);

2) договір купівлі-продажу нерухомого майна: будівлю, нежитлові будівлі, розташовані за адресою: Хмельницька область Хмельницький район вулиця Грушевського М., будинок 233Б, зокрема нежитлові будівлі, загальною площею 2612,7 кв.м., а саме: будівля адмінкорпусу; будівля гаража; будівля складу запчастин; будівля бензоколонки, розташовані на земельній ділянці розміром 7,3500 га кадастровим номером :06:001:0070 (договір № 970 від 05.04.2024 року);

3) договір купівлі-продажу нерухомого майна: будівлю, нежитлові будівлі, розташовані за адресою: Хмельницька область Хмельницький район вулиця Грушевського М., будинок 233В, зокрема: нежитлові будівлі, загальною площею 4836,7 кв.м., а саме: блочна будівля складу міндобрив, цегляна будівля складу міндобрив, розташовані на земельній ділянці розміром 7,3500 га кадастровим номером :06:001:0070 (договір № 969 від 05.04.2024 року).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав №33103458 від 05.04.2024, ТОВ «Мокуш Плюс» є власником нежитлової будівлі, загальною площею 4836,7 кв.м., а саме: блочна будівля складу міндобрив, цегляна будівля складу міндобрив, що знаходяться за адресоюм. Красилів, вул Грушевського, 233В, на підставі договору купівлі продажу № 969 від 05.04.2024 року.

Згідно з інформацій з Державного реєстру речових прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №437445534 від 30.07.2025р. та №446597745 від 07.10.2025р., Щиборівська сільська рада є власником земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:0070, площею 7,35 га на підставі Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин" №1423-ІХ від 28.04.2021 року.

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку землі від 20.05.2024 нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:0070, становить 10616828,47 грн.

14.06.2024 позивач направив відповідачу лист вимогу №870/07-08/24 з вимогою сплатити орендну плату в строки згідно договору оренди землі та вимог Податкового кодексу, яка останнім залишена без задоволення.

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку землі від 02.10.2025 нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:0070, становить 11886058,34 грн.

Згідно довідки Щиборівської сільської ради від 07.10.2025р. №013-09/94 заборгованість ТОВ «Мокуш Плюс» перед останнім з орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером :06:001:0070 за період з 05.04.2024р. по 30.09.2025р. становить 1003782,55 грн. Орендна плата за землю від ТОВ «Мокуш Плюс» до бюджету Щиборівської сільської ради станом на 01.10.2025 року не надходила.

Матеріали справи також містять розрахунок заборгованості по сплаті за оренду землі згідно умов договору оренди землі від 27.02.2018р. за період з 05.04.2024 по 30.09.2025 на суму 1003782,55 грн. та штрафу за несвоєчасну сплату орендної плати за 2024 2025 роки на суму 1182073,42 грн.

Оскільки відповідач в добровільному порядку не сплачує орендну плату, позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 2185855,97 грн. , з яких 1003782,55 грн. заборгованості по сплаті за оренду землі за період з 05.04.2024 по 30.09.2025 та 1182073,42 грн. штрафу за несвоєчасну сплату орендної плати за 2024 2025 роки в примусовому порядку, також просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 27.02.2018р.

22.12.2025р. ТОВ «Мокуш плюс» продало, а ТОВ «Колки Агро» купило будівлю, нежитлові будівлі, які розташовані за адресою: місто Красилів, вулиця Грушевського М., 233 Хмельницького району Хмельницької області. На земельній ділянці розміром 7,3500, кадастровий номер якої :06:001:0070, за вказаною адресою розташовані нежитлові будівлі, а саме: цегляна будівля трансформаторної підстанції, загальною площею 24,4 кв.м., позначена в плані "А1"; цегляна будівля токарного цеху з прибудовами, загальною площею 133,2 кв.м., позначена в планшеті "Б"; цегляна будівля майстерні, загальною площею 547,5 кв.м., позначена в плані "В"; цегляна будівля вагової, загальною площею 39,9 кв.м., позначена в плані "Г", що підтверджується договором купівлі продажу нерухомого майна №3257 від 22.12.2025р.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав №457806807 від 22.12.2025, ТОВ «Колки Агро» є власником нежитлових будівель, а саме: цегляна будівля трансформаторної підстанції, загальною площею 24,4 кв.м., позначена в плані "А1"; цегляна будівля токарного цеху з прибудовами, загальною площею 133,2 кв.м., позначена в планшеті "Б"; цегляна будівля майстерні, загальною площею 547,5 кв.м., позначена в плані "В"; цегляна будівля вагової, загальною площею 39,9 кв.м., позначена в плані "Г", на підставі договору купівлі продажу № 3257 від 22.12.2025 року.

22.12.2025р ТОВ «Мокуш плюс» продало, а ТОВ «Колки Агро» купило будівлю, нежитлові будівлі, які розташовані за адресою: місто Красилів, вулиця Грушевського М., 233Б, Хмельницького району Хмельницької області. На земельній ділянці розміром 7,3500, кадастровий номер якої :06:001:0070, за вказаною адресою розташовані нежитлові будівлі, загальною площею 2612,7 кв.м., а саме: цегляна будівля адмінкорпусу, позначена в плані "А2", площею 329,2 кв.м., цегляна будівля гаражу «В» - 1504,3 кв.м., цегляна будівля складу запчастин "Г" - 758,1 кв.м., цегляна будівля бензоколонки "Д"- 21,1 кв.м., що підтверджується договором купівлі продажу нерухомого майна №3258 від 22.12.2025р.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав №457797222 від 22.12.2025, ТОВ «Колки Агро» є власником нежитлових будівель, загальною площею 2612,7 кв.м., а саме: будівля адмінкорпусу, будівля гаражу, будівля складу запчастин, будівля бензоколонки, на підставі договору купівлі продажу № 3258 від 22.12.2025 року.

22.12.2025р. ТОВ «Мокуш плюс» продало, а ТОВ «Колки Агро» купило будівлю, нежитлові будівлі, які розташовані за адресою: місто Красилів, вулиця Грушевського М., 233В, Хмельницького району Хмельницької області. На земельній ділянці розміром 7,3500, кадастровий номер якої :06:001:0070, за вказаною адресою розташовані нежитлові будівлі, загальною площею 4836,7 кв.м., а саме: бетонно-блочна будівля складу міндобрив, позначена в плані "Б", площею 4272,4 кв.м.; цегляна будівля складу міндобрив "Ж" - 564,3 кв.м., що підтверджується договором купівлі продажу нерухомого майна №3259 від 22.12.2025р.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав №457787200 від 22.12.2025, ТОВ «Колки Агро» є власником нежитлових будівель, загальною площею 4836,7 кв.м., а саме: блочна будівля складу міндобрив, цегляна будівля складу міндобрив.

22.12.2025р. ТОВ «Мокуш плюс» продало, а ТОВ «Колки Агро» купило рухоме майно, а саме: під`їзну залізничну колію №5 при станції Красилів ПАТ «Укрзалізниця», протяжністю 291,60м., ширина 1520 мм, тип рейки: Р50 стандартної довжини 12,5 м., шпали залізобетонно/дерев`яні; межі: граничний стовпчик с.п.№13 є «межа під`їзної колії №5», яка встановлена на відстані 47 м. від ст.р.р.с.п. №13 є продовженням під`їзної залізничної колії №2, призначена для транспортного обслуговування виробничої бази підприємства та розташована при станції Красилів регіональної філії «Південно-Західна залізниця» АТ «Українська залізниіця»; залізничну колію N"1 (головна), довжиною 713 метрів: яка розташована: Хмельницька область, Хмельницький район, місто Красилів, на станції Красилів Жмеринського відділку Південно-Західної залізниці; залізничну колію N"2 (розвантажувальна), довжиною 279 метрів, яка розташована: Хмельницька область, Хмельницький район, місто Красилів, на станції Красилів Жмеринського відділку Південно-Західної залізниці, що підтверджується Договором купівлі продажу нерухомого майна №3256 від 22.12.2025р.

Дослідивши наявні в справі докази, давши їм оцінку в сукупності, суд враховує наступне.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно ст. ст. 6 , 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

З матеріалів справи вбачається, що 27.02.2018 між Красилівською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Торгівельний дім «Агроімпорт ЛТД» (Орендар) було укладено договір оренди землі, згідно п. 1 якого Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку державної власності для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості з кадастровим номером :06:001:0070, яка розташована за межам населеного пункту на території Щиборівської сільської ради. Термін дії договору 20 років.

В подальшому, власником нерухомого майна, що розташоване не земельній ділянці з кадастровим номером :06:001:0070 стало товариство з обмеженою відповідальністю «Мокуш-Плюс» відповідно до укладених договорів купівлі продажу нерухомого майна від 05.04.2024 року.

Згідно з інформації з Державного реєстру речових прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №437445534 від 30.07.2025р. та №446597745 від 07.10.2025р., Щиборівська сільська рада є власником земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:0070.

Відповідно до ч. 1 статті 377 Цивільного кодексу України визначено, що до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувана (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України.

Згідно з частиною 4 статті 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію у відчужувача (попереднього власника), до набувача одночасно переходить відповідно право оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта.

Враховуючи вищенаведене у відповідача виник обов`язок щодо сплати орендної плати на підставі договору оренди землі від 27.02.2018 року, за земельну ділянку з кадастровим номером :06:001:0070 на якій розташоване нерухоме майно відповідача, що належить йому на праві власності.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу Україні використання землі в Україні є платним.

Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Платність використання земельної ділянки є обов`язковою умовою договору відповідно до вимог ст. 15 Закону України "Про оренду землі" і визначена в укладеному сторонами договорі (п. 8).

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами статті 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

При цьому відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендар земельної ділянки зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди (абз.2 ч.2 ст.25 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Аналогічна позиція викладена в ст. 14.1.136. Податкового кодексу України, де зазначено, що орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності це обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

За ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу.

За ст. 287 Податкового кодексу України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. Податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Відповідно до п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 6% (шести відсотків) від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 720 152,28 грн. на рік.

Пунктом 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно у строки, визначені відповідно до Податкового кодексу України.

Відповідно до п. 14. договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором; стягується пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Платником орендної плати є орендар земельної ділянки (п. 288.2 ПКУ).

Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду (п. 288.3 ПКУ).

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого подавати контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний контролюючий орган про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни (п. 288.1 ПКУ). Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (п. 288.4 ПКУ)

Частиною 1 статті 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено право орендодавця вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до абз.7 ч.2 ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно з ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Приписами ст. 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Пунктом 2 ст. 614 ЦК України встановлено, що відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Факт порушення відповідачем свого зобов`язання щодо оплати орендної плати в строк, встановлений договором, підтверджується матеріалами справи, тому вимога позивача про стягнення з 05.04.2024 по 30.09.2025 заборгованості по орендній платі в сумі 1003782,55 грн є обґрунтована та підлягає задоволенню.

Щодо стягнення штрафних санкцій, судом враховується наступне.

Позивачем нараховано відповідачу відповідно до п. 14 договору оренди землі штрафні санкції в сумі 1182073,42 грн. за період з 05.04.2024 по 30.09.2025р.

Відповідно до статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 36 Закону України «Про оренду землі» визначено, що у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

За приписами ч. 1, 2 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Сторони у п. 14. договору погодили, що в разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором (10-денний строк) сплачується штраф у розмірі 100% річної орендної плати, встановленої цим договором.

Отже, факт порушення відповідачем своїх зобов`язань зі своєчасної сплати орендної плати є доведеним і з огляду на встановлення такого факту, у позивача виникло право на застосування до орендаря заходу відповідальності, передбаченого п. 14 договору, у вигляді нарахування штрафу.

З аналізу наданого позивачем розрахунку заборгованості з орендної плати вбачається, що позивач, за прострочення сплати орендних платежів нарахував відповідачу штраф в розмірі 100% річної орендної плати 1182073,42 грн. Суд зазначає, що такий розрахунок є арифметично правильним та здійснений відповідно до умов договору.

Враховуючи встановлений судом факт невиконання відповідачем грошового зобов`язання перед Щиборівською сільською радою, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 1182073,42 грн штрафу є правомірними, обґрунтованими.

Водночас, відповідачем було заявлено клопотання про зменшення розміру нарахованого позивачем штрафу.

Відповідно до ч. 3 ст. 551 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення

Так, положеннями статті 3 ЦК України регламентовано загальні засади цивільного законодавства, якими, згідно з пунктами 3, 6 частини першої цієї статті ЦК України, є свобода договору, справедливість, добросовісність та розумність.

Добросовісність є не тільки однією з основоположних засад цивільного законодавства, а також імперативним принципом щодо дій усіх учасників цивільних правовідносин (пункт 6 частини першої статті 3 ЦК України). Добросовісність - це відповідність дій учасників цивільних правовідносин певному стандарту поведінки, який характеризується чесністю, відкритістю, повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення. Тобто цивільний оборот ґрунтується на презумпції добросовісності та чесності учасників цивільних відносин, які вправі розраховувати саме на таку поведінку інших учасників, що відповідатиме зазначеним критеріям та уявленням про честь і совість.

Такий висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.09.2022 у справі № 910/16579/20.

Отже, застосування неустойки має здійснюватися із дотриманням принципу розумності, добросовісності та справедливості.

Верховний Суд відмічає, що судова практика щодо застосування вказаних норм ГК України та ЦК України наразі є усталеною (див. зокрема, постанови Великої Палати Верховного Суду від 18.03.2020 у справі № 902/417/18, Верховного Суду від 14.04.2021 у справі № 923/587/20, від 01.10.2020 у справі № 904/5610/19, від 02.12.2020 у справі № 913/698/19, від 26.01.2021 у справі № 922/4294/19, від 24.02.2021 у справі № 924/633/20, від 03.03.2021 у справі № 925/74/19, від 16.03.2021 у справі № 910/3356/20, від 30.03.2021 у справі № 902/538/18, від 19.01.2021 у справі № 920/705/19, від 27.01.2021 у справі № 910/16181/18, від 31.03.2020 у справі № 910/8698/19, від 11.03.2020 у справі № 910/16386/18, від 09.07.2020 у справі № 916/39/19, від 08.10.2020 у справі № 904/5645/19, від 14.04.2021 у справі № 922/1716/20, від 13.04.2021 у справі № 914/833/19, від 22.06.2021 у справі № 920/456/17) і відповідно до неї при визначення розміру неустойки судам належить керуватися наступними загальними підходами (правилами):

- обидва кодекси містять норми, які дають право суду зменшити розмір обрахованих за договором штрафних санкцій, але ГК України вказує на неспівмірність розміру штрафних санкцій з розміром збитків кредитора як на обов`язкову умову, за наявності якої таке зменшення є можливим, тоді як ЦК України виходить з того, що підставою зменшення можуть бути й інші обставини, які мають істотне значення;

- зменшення розміру заявленої до стягнення неустойки є правом суду, а за відсутності у законі переліку таких виняткових обставин, господарський суд, оцінивши надані сторонами докази та обставини справи у їх сукупності, на власний розсуд вирішує питання про наявність або відсутність у кожному конкретному випадку обставин, за яких можливе зменшення неустойки;

- довести наявність обставин, які можуть бути підставою для відповідного зменшення, має заінтересована особа, яка заявила пов`язане з цим клопотання;

- неустойка має на меті стимулювати боржника до виконання основного грошового зобов`язання та не повинна перетворюватись на несправедливо непомірний тягар для споживача і бути джерелом отримання невиправданих додаткових прибутків для кредитора;

- господарський суд повинен надати оцінку як поданим учасниками справи доказам та обставинам, якими учасники справи обґрунтовують наявність підстав для зменшення штрафних санкцій, так і запереченням інших учасників щодо такого зменшення;

- закон не визначає ані максимального розміру, на який суди можуть зменшити нараховані відповідно до договору штрафні санкції, ані будь-який алгоритм такого зменшення;

- чинним законодавством не врегульований розмір (відсоткове співвідношення) можливого зменшення штрафних санкцій, а тому таке питання вирішується господарським судом згідно статті 86 ГПК України, тобто за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів;

- підприємництво за своєю суттю є ризикованою діяльністю, в Україні діє принцип свободи договору та заборони суперечливої поведінки, сторони добровільно уклали договір і визначили штрафні санкції, тому суд має зменшувати розмір таких санкцій саме у виключних випадках з урахуванням всіх обставин справи.

У постанові від 04.07.2024 у справі №910/4629/21 Верховний Суд також зазначив, що довести наявність обставин, які можуть бути підставою для відповідного зменшення, має заінтересована особа, яка заявила пов`язане з цим клопотання. Такий же висновок міститься у постанові Верховного Суду від 26.08.2025 у справі №910/4629/21.

Верховний Суд відзначає, що при вирішенні питання про зменшення розміру штрафних санкцій судам належить брати до уваги як обставини, прямо визначені у статті 233 ГК України та статті 551 ЦК України, так і інші обставини, на які посилаються сторони і які мають бути доведені ними.

Водночас, суд не зобов`язаний встановлювати всі можливі обставини, які можуть вплинути на зменшення штрафних санкцій; це не входить в предмет доказування у справах про стягнення штрафу. Відповідно до принципу змагальності суд оцінює лише надані сторонами докази і наведені ними аргументи. Суд повинен належним чином мотивувати своє рішення про зменшення неустойки, із зазначенням того, які обставини ним враховані, якими доказами вони підтверджені, які аргументи сторін враховано, а які відхилено (статті 86, 236-238 ГПК України).

Подібний висновок міститься у постанові Верховного Суду від 17.07.2021 у справі №916/878/20.

Також об`єднана палата Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду у постанові від 19.01.2024 у справі № 911/2269/22 (на яку посилається скаржник) вказала на те, що в питаннях підстав для зменшення розміру неустойки правовідносини у кожному спорі про її стягнення є відмінними, оскільки кожного разу суд, застосовуючи дискрецію для вирішення цього питання, виходить з конкретних обставин, якими обумовлене зменшення штрафних санкцій, які водночас мають узгоджуватись з положенням статті 233 ГК України і частині третій статті 551 ЦК України, а також досліджуватися та оцінюватися судом в порядку статей 86, 210, 237 ГПК України. Такий підхід є усталеним в судовій практиці.

Отже, суд, застосовуючи дискрецію для вирішення цього питання, виходить із конкретних обставин, якими обумовлене зменшення штрафних санкцій, котрі водночас мають узгоджуватися з положеннями частини третьої статті 551 ЦК України, а також досліджуватися та оцінюватися судом в порядку, передбаченому статтями 86, 210, 237 ГПК України.

У справі судом встановлено, що відповідач, в порушення умов договору не виконав вчасно взяті на себе зобов`язання в частині внесення орендної плати, що стало причиною для стягнення штрафних санкцій. Також суд встановив правильність розрахунків щодо нарахованих штрафних санкцій.

Як встановлено судом, штраф в розмірі 1182073,42 грн. позивачем нараховано відповідно до умов п. 14 договору.

Натомість, позивач жодними допустимими доказами не довів наявності в нього будь-яких матеріальних збитків чи інших витрат (втрат), пов`язаних з простроченням виконання зобов`язань відповідачем зі сплати орендної плати .

Враховуючи викладене вище, встановивши неспівмірність нарахованого відповідачу штрафу, який в 1,5 разів перевищує розмір простроченого зобов`язання, та стягнення якого в повному обсязі не може вважатися пропорційним допущеному відповідачем порушенню умов договору, користуючись своїми дискреційними повноваженнями, суд прийшов до висновку про зменшення розміру нарахованого позивачем штрафу до 40 % від заявленої позивачем суми - до 709244,05 грн. (1182073,42-40%), оскільки вважає, що стягнення штрафу в розмірі 40% від річної орендної плати відповідає принципам добросовісності, розумності, справедливості, і матиме компенсаційний, а не каральний характер заходів відповідальності. В решті позовних вимог про стягнення штрафу суд відмовляє.

При цьому необхідно зазначити, що таке зменшення розміру штрафу суд вважає оптимальним балансом інтересів сторін у цьому спорі та таким, що запобігатиме настанню негативних наслідків як для відповідача, так і для позивача.

Щодо розірвання договору оренди земельної ділянки від 27.02.2018р. судом враховується наступне.

Як встановлено судом, 22.12.2025р. ТОВ «Мокуш плюс» продало, а ТОВ «Колки Агро» купило будівлю, нежитлові будівлі, які розташовані за адресою: місто Красилів, вулиця Грушевського М., 233 Хмельницького району Хмельницької області. На земельній ділянці розміром 7,3500, кадастровий номер якої :06:001:0070, за вказаною адресою розташовані нежитлові будівлі, а саме: цегляна будівля трансформаторної підстанції, загальною площею 24,4 кв.м., позначена в плані "А1"; цегляна будівля токарного цеху з прибудовами, загальною площею 133,2 кв.м., позначена в планшеті "Б"; цегляна будівля майстерні, загальною площею 547,5 кв.м., позначена в плані "В"; цегляна будівля вагової, загальною площею 39,9 кв.м., позначена в плані "Г", що підтверджується договором купівлі продажу нерухомого майна №3257 від 22.12.2025р.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав №457806807 від 22.12.2025, ТОВ «Колки Агро» є власником нежитлових будівель, а саме: цегляна будівля трансформаторної підстанції, загальною площею 24,4 кв.м., позначена в плані "А1"; цегляна будівля токарного цеху з прибудовами, загальною площею 133,2 кв.м., позначена в планшеті "Б"; цегляна будівля майстерні, загальною площею 547,5 кв.м., позначена в плані "В"; цегляна будівля вагової, загальною площею 39,9 кв.м., позначена в плані "Г", на підставі договору купівлі продажу № 3257 від 22.12.2025 року.

22.12.2025р ТОВ «Мокуш плюс» продало, а ТОВ «Колки Агро» купило будівлю, нежитлові будівлі, які розташовані за адресою: місто Красилів, вулиця Грушевського М., 233Б, Хмельницького району Хмельницької області. На земельній ділянці розміром 7,3500, кадастровий номер якої :06:001:0070, за вказаною адресою розташовані нежитлові будівлі, загальною площею 2612,7 кв.м., а саме: цегляна будівля адмінкорпусу, позначена в плані "А2", площею 329,2 кв.м., цегляна будівля гаражу «В» - 1504,3 кв.м., цегляна будівля складу запчастин "Г" - 758,1 кв.м., цегляна будівля бензоколонки "Д"- 21,1 кв.м., що підтверджується договором купівлі продажу нерухомого майна №3258 від 22.12.2025р.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав №457797222 від 22.12.2025, ТОВ «Колки Агро» є власником нежитлових будівель, загальною площею 2612,7 кв.м., а саме: будівля адмінкорпусу, будівля гаражу, будівля складу запчастин, будівля бензоколонки, на підставі договору купівлі продажу № 3258 від 22.12.2025 року.

22.12.2025р. ТОВ «Мокуш плюс» продало, а ТОВ «Колки Агро» купило будівлю, нежитлові будівлі, які розташовані за адресою: місто Красилів, вулиця Грушевського М., 233В, Хмельницького району Хмельницької області. На земельній ділянці розміром 7,3500, кадастровий номер якої :06:001:0070, за вказаною адресою розташовані нежитлові будівлі, загальною площею 4836,7 кв.м., а саме: бетонно-блочна будівля складу міндобрив, позначена в плані "Б", площею 4272,4 кв.м.; цегляна будівля складу міндобрив "Ж" - 564,3 кв.м., що підтверджується договором купівлі продажу нерухомого майна №3259 від 22.12.2025р.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав №457787200 від 22.12.2025, ТОВ «Колки Агро» є власником нежитлових будівель, загальною площею 4836,7 кв.м., а саме: блочна будівля складу міндобрив, цегляна будівля складу міндобрив.

22.12.2025р. ТОВ «Мокуш плюс» продало, а ТОВ «Колки Агро» купило рухоме майно, а саме: під`їзну залізничну колію №5 при станції Красилів ПАТ «Укрзалізниця», протяжністю 291,60м., ширина 1520 мм, тип рейки: Р50 стандартної довжини 12,5 м., шпали залізобетонно/дерев`яні; межі: граничний стовпчик с.п.№13 є «межа під`їзної колії №5», яка встановлена на відстані 47 м. від ст.р.р.с.п. №13 є продовженням під`їзної залізничної колії №2, призначена для транспортного обслуговування виробничої бази підприємства та розташована при станції Красилів регіональної філії «Південно-Західна залізниця» АТ «Українська залізниіця»; залізничну колію N"1 (головна), довжиною 713 метрів: яка розташована: Хмельницька область, Хмельницький район, місто Красилів, на станції Красилів Жмеринського відділку Південно-Західної залізниці; залізничну колію N"2 (розвантажувальна), довжиною 279 метрів, яка розташована: Хмельницька область, Хмельницький район, місто Красилів, на станції Красилів Жмеринського відділку Південно-Західної залізниці, що підтверджується Договором купівлі продажу нерухомого майна №3256 від 22.12.2025р.

Згідно із п.2 ч.1 ст.231 ГПК України, господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Враховуючи те, що відповідачем після відкриття провадження у справі продано нежитлові будівлі, які розташовані за адресою: місто Красилів, вулиця Грушевського М., 233, 233Б, 233В Хмельницького району Хмельницької області, які знаходяться на земельній ділянці площею 7,3500 га, з кадастровим номером :06:001:0070, та відповідно право оренди земельної ділянки за договором перейшло до ТОВ «Колки Агро», суд вважає, що між сторонами відсутні в частині розірвання договору оренди земельної ділянки від 27.02.2018р. спірні правовідносини, а тому провадження у справі в цій частині підлягає закриттю на підставі п.2 ч.1 ст.231 ГПК України.

Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів учасників справи та їх відображення у судовому рішенні, суд спирається на висновки, що зробив Європейський суд з прав людини від 18 липня 2006 року у справі «Проніна проти України», в якому Європейський суд з прав людини зазначив, що п. 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень.

Згідно із ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ч.1 ст.74 Господарського процесуального кодексу України).

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.3 ст.74 Господарського процесуального кодексу України).

За приписами ст.76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч.1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно із положеннями ст. 78, 79 Господарського процесуального кодексу України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

На підставі ст. 86 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

За таких обставин суд дійшов висновку про те, що відповідач не спростував доводів позовної заяви, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у разі часткового задоволення позову судові витрати покладаються на обидві сторони пропорційно задоволених вимог. При цьому, у частині позовних вимог про стягнення штрафу, розмір якого судом зменшено за клопотанням відповідача, судовий збір покладається на відповідача. Оскільки в частині розірвання договору оренди землі провадження у справі закрито, сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила, відповідно до положень п.5 ч.1 ст.7 Закону України "Про судовий збір".

Керуючись ст.ст.2, 13, 73, 74, 76, 77-79, 86, 129, 210, 220, п. 2 ч. 1 ст. 231, ст. ст. 232, 233, 236-238, 240-242, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Щиборівська сільська рада с. Щиборівка, Хмельницького району, Хмельницької області до товариства з обмеженою відповідальністю "Мокуш-плюс м. Володимир, Волинської області про стягнення 2185855,97 грн., з яких 1003782,55 грн. заборгованості зі сплати орендної плати та 1182073,42 грн. штрафних санкцій, про розірвання договору оренди земельної ділянки від 27.02.2018р. укладеного між Красилівською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельний дім "Агроімпорт ЛТД", правонаступником за договором якого є товариство з обмеженою відповідальністю "Мокуш - плюс щодо оренди земельної ділянки кадастровим номером :06:001:0070 площею 7,3500 га, номер запису про інше речове право: 25136799 задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Мокуш-плюс (44700, м. Володимир, Волинської області, вул. Луцька,230, код 42268693) на користь Щиборівської сільської ради (31071, с. Щиборівка, Хмельницького району, Хмельницької області, вул. Центральна,12, код 04404421) - 1003782,55 грн. (один мільйон три тисячі сімсот вісімдесят дві гривні 55 коп.) заборгованості зі сплати орендної плати, 709244,05 грн. (сімсот дев`ять тисяч двісті сорок чотири гривні 05 коп.) штрафних санкцій, 32787,84 грн. (тридцять дві тисячі сімсот вісімдесят сім гривень 84 коп.) витрат зі сплати судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В позові в частині стягнення 472829,37 грн. штрафу відмовити.

Провадження у справі №924/1069/25 в частині розірвання договору оренди земельної ділянки від 27.02.2018р. укладеного між Красилівською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельний дім "Агроімпорт ЛТД", правонаступником за договором якого є товариство з обмеженою відповідальністю "Мокуш - плюс щодо оренди земельної ділянки кадастровим номером :06:001:0070 площею 7,3500 га, номер запису про інше речове право: 25136799 закрити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Порядок подання апеляційної скарги визначений ст. 257 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення підписано 10.02.2026р.

Суддя С.В. Гладій

Відрук. 3 прим.:

1 - до справи

2 - позивачу (електронний суд)

3 - відповідачу (електронний суд)