ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.02.2026м. ДніпроСправа № 904/5877/25
За позовом ОСОБА_1 , м. Самар Дніпропетровської області

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дебют по вул. Гідності 33 "А", м. Самар Дніпропетровської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Виконавчий комітет Самарівської міської ради, м. Самар Дніпропетровської області

про визнання недійсними рішень загальних зборів та засідання правління, скасування запису в державному реєстрі

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання Большакова А.О.

Представники:

Від позивача: не з`явився

Від відповідача: не з`явився

Від третьої особи: не з`явився

С У Т Ь С П О Р У:

ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, в якому з урахуванням заяви від 20.10.2025, вх. № 45767/25, заяви від 22.11.2025 просить:

- визнати недійсним рішення позачергових загальних зборів ОСББ "Дебют 33 "А", оформлені протоколом №1 від 07.08.2025;

- визнати недійсним рішення засідання правління ОСББ "Дебют 33 "А", оформлені протоколом №1 від 22.08.2025;

- скасувати в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань запис № 002003540 про зміну до відомостей про юридичну особу, на підставі поданих до державного реєстратора документів а саме: протоколу № 1 засідання правління від 22.08.2025 та протоколу від 18.10.2025 № 1 позачергових зборів від 07.08.2025.

Позивач зазначає, що в порушення норм чинного законодавства та положень статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дебют 33 "А":

- співвласники не були належним чином повідомлені про дату, час, місце та порядок денний зборів у встановлені Статутом строки (відсутні докази вручення повідомлень під підпис кожному співвласнику або надсилання їх рекомендованою кореспонденцією);

- ініціативна група не надала документів, що підтверджують її створення та повноваження, немає протоколу про призначення ініціативної групи;

- письмове опитування було проведено без попереднього проведення зборів та без належного відображення в протоколі відомостей про кожного співвласника, який брав участь у зборах (відсутні розміри часток, та площа житлових та не житлових приміщень співвласників, які брали участь в опитуванні).

Після проведення засідання до державного реєстратора були подані документи від імені ОСОБА_2 , на підставі яких було здійснено реєстраційну дію - внесено зміни до відомостей ЄДР про склад правління ОСББ "Дебют 33А" та контактну інформацію під номером 002003540.

Позивач вважає, що ці реєстраційні дії здійснено на підставі документів, що не відповідають вимогам Статуту і Закону, та просить суд визнати відповідні рішення недійсними і скасувати реєстраційні записи.

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує. Відповідач зазначає, що те, що позивач та його прихильники проігнорували загальні збори, не приймали в них участі, не приймали участі у подальшому опитуванні, що свідчить про той факт, що загальні збори не відбулися.

Відповідач стверджує, та як зазначено у протоколі №1 від 07.08.2025, збори розпочались за присутності 3 членів ініціативної групи біля другого під`їзду будинку АДРЕСА_1 . Вказує, що після обрання голови та секретаря зборів, затвердження порядку денного та обговорення заяви ревізійної комісії, розпочалася повітряна тривога, і ініціатори зборів за погодженням присутніх, перевели збори у стан опитування, що не заборонено законом, а навпаки фіксується, як можливий варіант необхідної кількості голосів для кворуму та прийняття рішення. Відповідач зазначає, що позивач та співмешканці квартири АДРЕСА_2 , у якій він є співвласником та має там 1/5 частини (8.1 кв.м.) у зборах участі не приймали.

Щодо повідомлення про проведення загальних зборів, відповідач зазначає, що повідомлення про проведення позачергових загальних зборів ініціативної групи доводилось жителям особисто, у особистому спілкуванні на протязі двох тижнів поспіль, вони і негайно отримували інформацію щодо порядку денного. Відповідач вказує, що враховуючи те, що жителями будинку та членами ОСББ в основному є люди поважного віку, то направляти письмові повідомлення, визначені статутом і законом, за умови вкрай компактного проживання членів ОСББ, їх щоденного спілкування між собою та членами ініціативної групи, на думку відповідача, було вкрай нелогічним. До того ж фінансовий стан ОСББ не дозволяв організувати письмове повідомлення всіх членів ОСББ. За поясненнями відповідача, позивач, будучи керівником ОСББ, за три роки свого керівництва не забезпечив правління ОСББ оргтехнікою та йому, як колишньому керівнику, достеменно відомий фінансовий стан організації, а тому, на думку відповідача, він спотворює можливості людей членів ОСББ, виставляючи їм вимоги, що ніколи не можуть бути виконаними (надрукувати 66 повідомлень, вкласти їх в 66 конвертів та зробити 66 відправлень рекомендованою кореспонденцією з відміткою про вручення).

Щодо відсутності протоколу про створення ініціативної групи відповідача зазначає, що ініціативна група не може бути ніким призначена, а тому визначення її, як такої, в абзаці 2 п. 2 порядку денного є її достатньою формальною верифікацією.

Відповідач вважає, що мотивація у членів ОСББ щодо створення ініціативної групи, проведення позачергових загальних зборів для відсторонення від управління ОСББ ОСОБА_1 та обрання нового голови і членів правління є обґрунтованою.

У відповіді на відзив позивач зазначає, що відповідач фактично підтвердив, що не повідомляв членів ОСББ про скликання позачергових загальних зборів у передбачений законом та Статутом спосіб. Також позивач вважає, що було здійснено неправильний підрахунок голосів, оскільки не враховані площі квартир. Крім того, позивач ставить під сумнів довіреність на представника, виданої ОСОБА_2 вважає за необхідне перевірити повноваження на видачу довіреності.

Відповідач подав заперечення на відповідь на відзив, у яких зазначає, що позивач був обізнаний про підготовку та проведення загальних зборів, але свідомо не прийняв в них участь, чекав допущення помилок у їх проведення, щоб потім використати своє право на оскарження та визнання недійсними прийнятих рішень. Звертає увагу, що вимоги позивача зводяться до неправильної форми документів, а не до їх суті; що позивачу все рівно буде висловлено недовіру, його все рівно буде переобрано і відсторонено від управління. Збори членів ОСББ, результати за якими оформлені протоколом №1 від 07.08.2025 проводились належним чином, підготовка до зборів проведена у обсязі та за формою, які дозволили практично зібрати збори для вирішення нагальних питань. Також відповідач вважає, що засідання новообраного правління, яке було проведене за результатами зборів, на якому було обрано голову ОСББ та суть якого викладено у протоколі засідання правління №1 від 22.08.2025 проводилось належним чином, з дотриманням вимог Статуту та норм чинного законодавства України. Відповідач вважає, що всі прийняті документи, а саме рішення позачергових загальних зборів, оформлене протоколом №1 від 07.08.2025, рішення засідання правління, оформлене протоколом №1 від 22.08.2025 та результати письмового опитування, є чинними та такими що пройшли перевірку та реєстрацію у нотаріуса, і прийняті у ЦНАП. Відповідач просить відмовити у задоволенні позову.

Згідно Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 15.10.2025 справу №904/5877/25 передано на розгляд судді Євстигнеєвої Н.М.

Ухвалою суду від 27.10.2025 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 17.11.2025.

У судовому засіданні 17.11.2025 оголошувалась перерва до 11.12.2025.

Ухвалою суду від 11.12.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 08.01.2026.

24.11.2025 від позивача до господарського суду надійшла заява про забезпечення позову, відповідно до якої просив:

- заборонити державним реєстраторам, нотаріусам та іншим суб`єктам державної реєстрації вносити будь-які зміни до ЄДР щодо керівних органів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дебют по вул. Сучкова 33 "А" до набрання законної сили рішенням суду у справі № 904/5877/25;

- заборонити проведення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дебют по вул. Сучкова 33 "А", запланованих на 07.12.2025, а також проведення зборів, спрямованих на зміну керівних органів, до вирішення спору по суті та постановлення судового рішення;

- вжити інші необхідні заходи забезпечення позову, спрямовані на недопущення змін у складі керівних органів ОСББ до завершення судового розгляду.

Ухвалою суду від 26.11.2025 вказану заяву про забезпечення позову повернуто заявнику.

27.11.2025 від позивача до господарського суду надійшла заява про забезпечення позову, з прохальною частиною аналогічного змісту, що і заява від 24.11.2025.

Ухвалою суду від 10.12.2025 у задоволенні заяви про забезпечення позову відмовлено.

11.12.2025 від позивача до господарського суду надійшла заява про забезпечення позову, у якій просив:

- заборонити на загальних зборах ОСББ "Дебют по вул. Сучкова 33 "А" від 07.12.2025 приймати рішення щодо зміни складу правління та внесення змін до статуту ОСББ до набрання законної сили рішенням у справі № 904/5877/25;

- заборонити державним реєстраторам, нотаріусам та іншим суб`єктам державної реєстрації вносити будь-які зміни до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо керівних органів ОСББ "Дебют по вул. Сучкова 33 "А" на підставі рішень зборів від 07.12.2025 до набрання законної сили рішенням у справі №904/5877/25.

Ухвалою суду від 15.12.2025 у задоволенні заяви про забезпечення позову відмовлено.

Судове засідання 08.01.2026 не відбулось, у зв`язку з відсутністю інтернет-зв`язку (відсутність живлення обладнання постачальника послуги інтернет-зв`язку), що унеможливило використання хмарних сервісів для аудіо та відео фіксації судових засідань.

Ухвалою господарського суду розгляд справи по суті відкладено у судове засідання на 22.01.2026.

19.01.2026 від позивача та 20.01.2026 від відповідача надійшли додаткові пояснення щодо підрахунку голосів на загальних зборах.

У судове засідання 22.01.2026 відповідач не з`явився, про дату, час, місце розгляду справи повідомлений належним чином.

У судовому засіданні 22.01.2026 оголошено перерву до 29.01.2026.

З 29.01.2026 розгляд справи відкладено на 06.02.2026.

30.01.2026 від позивача надійшло клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

У судовому засіданні 06.02.2026 підписано скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дебют по вул. Сучкова 33 "А" створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку (багатоквартирних будинків) №33 "А", що розташований за адресою: Дніпропетровська область, м. Новомосковськ, вул. Сучкова, буд. №33 "А", відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"(п.1 Статуту ОСББ "Дебют по вул. Сучкова 33 "А", затверджений установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку від 06.03.2016, протокол установчих зборів №1.

Відповідно до п.3 розділу ІІІ Статуту, до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема затвердження Статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує 500 грн, а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень та користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Згідно з п. 4 Статуту за рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від об`єднання, яким зборами надаються відповідні повноваження щодо оперативного вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників. Збори представників мають право приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання, окрім питань, які стосуються майнових прав співвласників, погіршують умови використання майна або умови проживання, а також питань, що віднесені до виключної компетенції загальних зборів. Збори представників у разі потреби скликає правління об`єднання або не менш як три представники від об`єднання. Збори представників веде голова зборів, який обирається більшістю присутніх представників від об`єднання. Кожен представник від об`єднання на зборах представників має один голос, а рішення на зборах представників приймаються більшістю від загальної кількості голосів усіх представників від об`єднання шляхом відкритого особистого поіменного голосування. Рішення зборів представників оформляється у формі протоколу таких зборів із зазначенням кожним з представників від об`єднання результату свого голосування ("за" або "проти"), засвідченого власноручним підписом. Рішення зборів представників мають вищу юридичну силу щодо рішень правління об`єднання. Збори представників у межах своєї компетенції можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення правління об`єднання.

Пунктом 5 Статуту передбачено, що загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Відповідно до п. 6 Статуту у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника. Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах (п. 7 Статуту).

Пунктом 8 Статуту передбачено, що рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти"). Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.

Згідно з п. 9 Статуту якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або Ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятний.

У відповідності з п. 10 Статуту під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим

для всіх співвласників (п. 11 Статуту).

Позивач, ОСОБА_1 , є співвласником квартири АДРЕСА_3 , та членом ОСББ "Дебют 33А", що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.5-11).

Відтак, позивач є співвласником та реалізує своє право в управлінні багатоквартирним будинком шляхом участі у загальних зборах.

07.08.2025 відбулися позачергові загальні збори співвласників багатоквартирного будинку " АДРЕСА_4 , результати за яким оформлені протоколом №1 від 07.08.2025.

У протоколі зазначено, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 54 осіб. Загальна площа усіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 713,5 м2. У зборах взяли участь особисто власники та співвласники у кількості 31 осіб.

Також у протоколі зазначено, що у зв`язку з воєнним станом, що унеможливлює проведення позачергових загальних зборів за явкою більше 50% власників, співвласників ОСББ "Дебют 33 "А", збори проводяться шляхом письмового опитування групою у складі трьох власників майна.

Збори відбулися з наступним порядком денним:

1.Обрання головуючого та секретаря зборів.

2.Розгляд заяви ревізійної комісії ОСББ "Дебют 33А".

3.Розгляд питання про роботу та фінансову звітність правління на чолі з головою правління ОСОБА_1 .

4.Вибори нового голови ОСББ "Дебют 33А".

5.Надання повноважень на підписання та подання документів на державну реєстрацію змін до юридичної особи ОСББ "Дебют 33А".

З першого питання вирішили: обрати головою зборів співвласника квартири ОСОБА_3 , секретарем ОСОБА_4 .

По другому питанню вирішили: виразити недовіру в роботі правління ОСББ "Дебют 33А" на чолі з головою правління ОСОБА_1 .

З третього питання вирішили: переобрати членів правління та голову організації.

По четвертому питанню вирішили: обрати правління у складі: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_2 .

По п`ятому питанню вирішили: надати повноваження на підписання та подання документів на державну реєстрацію змін до юридичної особи ОСББ "Дебют 33А" ОСОБА_2 .

За усі рішення присутні члени ОСББ у кількості 31 особи голосували "за".

До протоколу доданий список власників та співвласників будинку АДРЕСА_5 , що прийняли участь в підписі протоколу.

22.08.2025 відбулося засідання правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дебют 33А" по вул. Сучкова, 35 "А", результати за яким оформлені протоколом №1 від 22.08.2025.

На зборах були присутні члени правління, обрані загальними зборами ОСББ "Дебют 33А": ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 ОСОБА_2 , ОСОБА_7 .

Збори правління відбулися з наступним порядком денним:

1. Обрання головуючого засідання правління та секретаря засідання правління ОСББ "Дебют 33А".

2. Обрання голови правління ОСББ "Дебют 33А".

З першого питання вирішили: обрати головуючим засідання правління ОСББ "Дебют 33А" ОСОБА_2 та секретарем ОСОБА_4 .

По другому питанню вирішили: обрати головою правління ОСББ "Дебют 33А" ОСОБА_2 з 22.08.2025.

За усі рішення члени правління головували "за" (5 осіб).

Відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 15.10.2025 були внесені відповідні зміни про керівника до реєстру.

Позивач просить визнати недійсними рішення позачергових загальних зборів ОСББ "Дебют 33 "А", оформлені протоколом №1 від 07.08.2025 та рішення засідання правління ОСББ "Дебют 33 "А", оформлені протоколом №1 від 22.08.2025, а також скасувати в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань запис № 002003540 про зміну до відомостей про юридичну особу, на підставі поданих до державного реєстратора документів а саме: протоколу № 1 засідання правління від 22.08.2025 та протоколу від 18.10.2025 № 1 позачергових зборів від 07.08.2025.

Позивач зазначає, що при проведені спірних зборів відбулося:

- порушення порядку повідомлення співвласників: відповідно до розділу III п.5 Статуту та ч.3 ст.10 Закону про ОСББ, співвласники мали бути повідомлені не пізніше ніж за 14 днів з відомостями про ініціатора, дату, час, місце та порядок денний під розписку або направляючи рекомендований лист на адресу квартири або нежитлового приміщення що належить співвласнику; відповідних повідомлень не надходило;

- недостатня кількість голосів: згідно з внутрішніми документами ОСББ та даними Державного реєстру речових прав, загальна площа об`єкта становить 2050,15 м2, отже для прийняття рішень потрібна більшість від половини цієї площі (1025,08 м2); у протоколі вказано набагато меншу загальну площу (713,50 м2), що дозволяє стверджувати про невірний підрахунок голосів і прийняття рішень без необхідної більшості;

- письмове опитування проведено з порушенням Статуту: без попереднього проведення зборів, що прямо суперечить розділу III п.9-10 Статуту, де письмове опитування допускається лише в порядку та строки, визначені статутом (протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів);

- невідповідність документів вимогам законодавства для держреєстрації: державний реєстратор, приймаючи документи, не провів належної перевірки на відповідність Статуту та вимогам Закону про держреєстрацію (ст.25), у зв`язку з чим реєстраційні дії підлягають скасуванню судом.

Згідно з частиною 1 статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до змісту частини першої статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (далі - Закон) визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Згідно статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон "Про ОСББ"; Закон № 2866-III, в редакції, яка була чинною на дату проведення спірних зборів) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статтею 4 Закону "Про ОСББ" встановлено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом.

Статтею 14 Закону "Про ОСББ" кожному співвласнику гарантовано право, зокрема, брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання, обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 26.02.2020 у справі №473/2005/19 зазначила, що вищезазначений Закон визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Спір між співвласником нерухомого майна членом ОСББ та самим ОСББ, створення якого оскаржується, є подібним до корпоративного спору.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є співвласником квартири АДРЕСА_3 .

Таким чином, рішення позачергових загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Дебют по вул. Сучкова, 33 "А", результати за яким оформлені протоколом №1 від 07.08.2025, якими вирішено: обрати головою зборів співвласника квартири ОСОБА_3 , секретарем ОСОБА_4 ; виразити недовіру в роботі правління ОСББ "Дебют 33А" на чолі з головою правління ОСОБА_1 ; переобрати членів правління та голову організації; обрати правління у складі: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_2 та надати повноваження на підписання та подання документів на державну реєстрацію змін до юридичної особи ОСББ "Дебют 33А" ОСОБА_2 , є такими, що стосуються прав позивача як співвласника багатоквартирного будинку на управління ОСББ.

Також позивача стосується рішення засідання правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дебют 33А" по АДРЕСА_6 , результати за яким оформлені протоколом №1 від 22.08.2025, на яких вирішили: обрати головуючим засідання правління ОСББ "Дебют 33А" ОСОБА_2 та секретарем ОСОБА_4 ; обрати головою правління ОСББ "Дебют 33А" ОСОБА_2 з 22.08.2025.

Щодо скликання позачергових загальних зборів Об`єднання та належного повідомлення співвласників про проведення загальних зборів суд зазначає наступне.

Відповідно до частин 1, 3 ст.10 Закону "Про ОСББ" органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об`єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень.

Вищим органом управління Об`єднання є загальні збори.

Порядок скликання та проведення установчих зборів об`єднання регулюється, зокрема, ст.6 Закону України "Про ОСББ" ( в редакції Закону України "Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення управління багатоквартирними будинками" від 14 липня 2023 року № 3270-IX, який набрав чинності з 10.11.2023).

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Згідно з частиною 6 статті 6 Закону України "Про ОСББ", повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціатором установчих зборів не пізніше ніж за 10 календарних днів до дня проведення установчих зборів. Повідомлення в письмовій формі надається кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилається рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника до ініціатора установчих зборів, отриманою не пізніше ніж за 15 календарних днів до дня проведення установчих зборів, повідомлення про проведення установчих зборів співвласників надсилається такому співвласнику на іншу поштову адресу або на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій, зазначених у такій заяві.

У повідомленні про проведення установчих зборів повинна міститися інформація про: 1) ініціатора установчих зборів; 2) дату, час та місце проведення установчих зборів; 3) порядок денний установчих зборів; 4) наявність/відсутність технічної можливості для участі співвласників в установчих зборах дистанційно в режимі відеоконференції із зазначенням інформації щодо підключення до неї (частина 7 статті 6 Закону України "Про ОСББ").

Вказана норма імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов`язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або рекомендованим листом.

Статут ОСББ не передбачає іншого способу повідомлення, ніж вручення під розписку або направлення рекомендованим листом (п.5 Статуту ОСББ).

Доказів письмового повідомлення про скликання позачергових загальних зборів членів ОСББ матеріали справи не містять.

У відзиві на позов відповідач повідомляє, що повідомлення про проведення позачергових загальних зборів ініціативної групи доводилось жителям особисто, у особистому спілкуванні на протязі двох тижнів поспіль, вони і негайно отримували інформацію щодо порядку денного. Відповідач вказує, що враховуючи те, що жителями будинку та членами ОСББ в основному є люди поважного віку, то направляти письмові повідомлення, визначені статутом і законом, за умови вкрай компактного проживання членів ОСББ, їх щоденного спілкування між собою та членами ініціативної групи, на думку відповідача, було вкрай нелогічним. До того ж фінансовий стан ОСББ не дозволяв організувати письмове повідомлення всіх членів ОСББ. За поясненнями відповідача, позивач, будучи керівником ОСББ, за три роки свого керівництва не забезпечив правління ОСББ оргтехнікою та йому, як колишньому керівнику, достеменно відомий фінансовий стан організації, а тому, на думку відповідача, він спотворює можливості людей членів ОСББ, виставляючи їм вимоги, що ніколи не можуть бути виконаними (надрукувати 66 повідомлень, вкласти їх в 66 конвертів та зробити 66 відправлень рекомендованою кореспонденцією з відміткою про вручення).

У той же час, пунктом 5 Статуту передбачено, що загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Згідно пункту 2 розділу ІІ Закону України "Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення управління багатоквартирними будинками" від 14 липня 2023 року № 3270-IX, Об`єднанням співвласників багатоквартирних будинків та асоціаціям об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, статути яких затверджені до набрання чинності цим Законом, забезпечити приведення таких статутів у відповідність із цим Законом протягом трьох років з дня припинення чи скасування воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 2102-IX.

Протягом трьох років з дня припинення чи скасування воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, положення статутів об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, асоціацій об`єднань співвласників багатоквартирних будинків є чинними в частині, що відповідає законодавству на день набрання чинності цим Законом.

Зважаючи на те, що Статут ОСББ "Дебют 33"А" в редакції 2016 року відповідачем на дату проведення спірних зборів не було змінено, суд застосовує приписи Закону України від 14 липня 2023 року № 3270-IX та положення Статуту в частині, яка не суперечить вказаному Закону.

Разом з цим, у вирішенні питання належного повідомлення про скликання та проведення загальних зборів, суд звертається до позиції Верховного Суду, зокрема, у справах №924/1146/21, №916/1010/21 стосовно того, що порушення порядку повідомлення позивача під час скликання та проведення загальних зборів учасників відповідача не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів. Так як, безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є:

- прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення;

- прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів.

Отже з огляду на наведені висновки Верховного Суду, неповідомлення або неналежне повідомлення співвласника багатоквартирного будинку про проведення загальних зборів, не є безумовною підставою для визнання таких зборів недійсними.

Обґрунтовуючи позовні вимоги неповідомленням про час та місце проведення позачергових загальних зборів від 07.08.2025 усіх власників, позивач фактично звертається до суду не за захистом своїх прав, а за захистом прав таких власників.

Як визнає сам відповідач, повідомлення про скликання позачергових загальних зборів відбувалося, не у спосіб, який передбачений Законом чи Статутом, а усними повідомленнями членів ОСББ, які у подальшому шляхом спілкування між собою повідомляли один одного.

Із протоколу позачергових загальних зборів №1 від 07.08.2025 вбачається, що на зборах були присутні 31 особа, із загальної кількості співвласників 54 особи.

Відтак, можна зробити висновок про те, що співвласники були обізнані про проведення позачергових загальних зборів 07.08.2025, а з урахуванням висновків Верховного Суду, відсутність письмових повідомлень про скликання загальних зборів не є безумовною підставою для визнання таких зборів недійсними.

Щодо тверджень позивача про недостатню кількість голосів для прийняття рішення на зборах від 07.08.2025.

Верховний Суд у постанові від 30.11.2022 у справі №908/2085/21 вказав, що Закон "Про ОСББ" не визначає кворуму установчих зборів - найменшої кількості співвласників зборів, необхідної для визнання таких зборів правомочними приймати рішення з питань порядку денного, а встановлює кількість голосів співвласників, необхідних для прийняття рішень з питань порядку денного загальних зборів (ст.6 Закону).

Загальна кількість співвласників ОСББ за підрахунком позивача складає 66 осіб, половина (50%) від цієї кількості складає 33 голоси. На зборах були присутніми 31 особа.

Відповідно до ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (в редакції Закону №3270-IX від 14.07.2023) рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їх представники), загальна кількість голосів яких становить більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників (чч. 12,13 ст.6 Закону).

Відповідно до частини 14 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, крім випадків, визначених частинами десятою і п`ятнадцятою цієї статті. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної часткової власності, належна кожному співвласнику площа квартири або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки у праві спільної часткової власності. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної сумісної власності, для цілей цього Закону такі співвласники вважаються власниками рівних часток.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч.15 статті 6 Закону України "Про ОСББ").

За змістом статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", статутом об`єднання може бути встановлений інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, ніж передбачено ч.ч.14, 15 ст. 6 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Так, рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників (крім випадків, якщо законом та/або статутом об`єднання встановлена більша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення). Статутом об`єднання може бути встановлена інша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення з окремих питань. Забороняється встановлювати у статуті об`єднання кількість голосів, необхідну для прийняття рішення, менше ніж 50 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників та більше ніж 75 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників (а для прийняття рішення з питань обрання органів управління об`єднання, зміни форми управління, встановлення та зміни розмірів внесків/платежів, затвердження кошторису - більше ніж 67 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників), крім випадків, передбачених цим Законом (ч.13 ст. 10 ЗУ "Про ОСББ").

Як зазначено вище, відповідно до п. 7 Статуту кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Пунктом 8 Статуту передбачено, що рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти"). Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.

Згідно з п. 9 Статуту якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або Ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими.

У відповідності з п. 10 Статуту під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування.

Позивач зазначає, що згідно з внутрішніми документами ОСББ та даними Державного реєстру речових прав, загальна площа об`єкта становить 2050,15 м2, отже для прийняття рішень потрібна більшість від половини цієї площі (1025,08 м2); у протоколі вказано загальну площу 713,50 м2, що дозволяє стверджувати про невірний підрахунок голосів і прийняття рішень без необхідної більшості.

У той же час, в матеріалах справи міститься:

- Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна будинку по АДРЕСА_1 (а.с.5-11, т.1);

- список власників і співвласників ОСББ "Дебют 33 "А", які прийняли участь в підписанні протоколу №1 від 07.08.2025 (а.с.78-79, т. 1). Згідно цього списку загальна кількість співвласників, які прийняли участь у зборах та голосували за спірні рішення 31;

- таблиця з інформацією про долі співвласників ОСББ "Дебют 33 "А" для визначення кількості голосів, відповідно до якої загальна площа квартир 2095,62 м2, а площа квартир 1673,35 м2 (а.с.72 т.1);

- та уточнена таблиця долей та голосів співвласників ОСББ, які взяли участь у голосуванні та опитуванні на зборах 07.08.2025, з якої вбачається, що загальна площа квартир 1632,3кв.м., кількість голосів 201,5 кв.м.; кількість голосів співвласників, які прийняли участь у голосуванні та опитуванні складає 113,3 голосів "за", що відповідає 56% загальної кількості голосів власників житла (а.с.108 т.1); таблиця долей співвласників ОСББ для визначення кількості голосів під час голосування, надана відповідачем (а.юс.109 т.1)

Проаналізувавши вказані Інформацію, таблиці та Список суд доходить висновку про не достатність голосів для прийняття спірного рішення та звертає увагу на наступне.

Згідно з частиною 14 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, крім випадків, визначених частинами десятою і п`ятнадцятою цієї статті. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної часткової власності, належна кожному співвласнику площа квартири або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки у праві спільної часткової власності. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної сумісної власності, для цілей цього Закону такі співвласники вважаються власниками рівних часток.

Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, ніж передбачено частинами чотирнадцятою та п`ятнадцятою статті 6 цього Закону (ст. 12 Закону України "Про ОСББ").

Пунктом 7 Статуту ОСББ передбачено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах 07.08.2025 не визначався. Акт від 01.08.2025, складений членами ініціативної групи, в п.2 якого зазначено: встановити, що для зручності підрахунку голосів вважати, що один голос присутнього на зборах співвласника дорівнює одному голосу з подальшим перерахунком, не є належним доказом встановлення іншого порядку визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах (а.с.145-146 т.1).

Як убачається з матеріалів справи, загальна кількість співвласників ОСББ станом на 07.08.2025 становить 66 осіб. За підрахунком відповідача загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку АДРЕСА_4 складає 2054,6кв.м., що не заперечується позивачем.

У загальних зборах 07.08.2025 прийняли участь 31 член ОСББ, а саме:

1. ОСОБА_8 квартира АДРЕСА_7 , загальна площа 30,7кв.м. - кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень 30,7/2054,6х100 = 1,49%.

2. ОСОБА_9 квартира АДРЕСА_8 , загальна площа 34,3кв.м. - кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень 34,3/2054,6х100 =1,67%.

3. ОСОБА_10 квартира АДРЕСА_9 , загальна площа 40,9кв.м. - кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень 40,9/2054,6х100 =1,99%.

4. ОСОБА_11 - квартира АДРЕСА_10 , загальна площа 30,6кв.м. - кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень 30,6/2054,6х100 =1,49%.

5. ОСОБА_12 - квартира АДРЕСА_11 , загальна площа 34,3кв.м. - кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень 34,3/2054,6х100 =1,67%.

6. ОСОБА_4 - квартира АДРЕСА_12 , загальна площа 31,3кв.м. - кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень 31,3/2054,6х100 =1,52%.

7. ОСОБА_13 - квартира АДРЕСА_13 , загальна площа 26,8кв.м. - кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень 26,8/2054,6х100 =1,30%.

8. ОСОБА_14 - квартира АДРЕСА_14 , загальна площа 23,5кв.м. - кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень 23,5/2054,6х100 =1,14%.

9. ОСОБА_15 - квартира АДРЕСА_15 , загальна площа 29,0кв.м. - кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень 29,0/2054,6х100 =1,41%.

10. ОСОБА_16 - квартира АДРЕСА_16 , загальна площа 32,9кв.м. - кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень 32,9/2054,6х100 =1,60%.

11. ОСОБА_17 - квартира АДРЕСА_17 , загальна площа 34,4кв.м. - кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень 34,4/2054,6х100 =1,67%.

12. ОСОБА_18 - квартира АДРЕСА_18 , загальна площа 41,1кв.м. - кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень 41,1/2054,6х100 =2,0%

13. ОСОБА_19 - квартира АДРЕСА_19 , загальна площа 24,5кв.м. - кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень 24,5/2054,6х100 =1,19%.

14. ОСОБА_20 - квартира АДРЕСА_20 , загальна площа 24,3кв.м. спільна часткова власність 1/6, тому, в силу ч.14 ст. 6 Закону України "Про ОСББ", якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної часткової власності, належна кожному співвласнику площа квартири або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки у праві спільної часткової власності. Частка ОСОБА_21 визначається з площі 8,1кв.м. Кількість голосів, пропорційно до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень 8,1/2054,6х100 =0,39%.

15. ОСОБА_21 - квартира АДРЕСА_20 , загальна площа 24,3кв.м. спільна часткова власність 1/6, тому, в силу ч.14 ст. 6 Закону України "Про ОСББ", якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної часткової власності, належна кожному співвласнику площа квартири або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки у праві спільної часткової власності. Частка ОСОБА_21 визначається з площі 8,1кв.м. Кількість голосів, пропорційно до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень 8,1/2054,6х100 =0,39%.

16. ОСОБА_22 - квартира АДРЕСА_1 , загальна площа 30,6кв.м. - кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень 30,6/2054,6х100 =1,48%.

17. ОСОБА_23 - квартира АДРЕСА_6 , загальна площа 34,8кв.м. - кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень 34,8/2054,6х100 =1,69%.

18. ОСОБА_24 - квартира АДРЕСА_21 , загальна площа 42,1кв.м. - кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень 42,1/2054,6х100 =2,04%.

19. ОСОБА_25 - квартира АДРЕСА_22 , загальна площа 24,4кв.м. - кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень 24,4/2054,6х100 =1,18%.

20. ОСОБА_5 - квартира АДРЕСА_23 , загальна площа 24,1кв.м. - кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень 24,1/2054,6х100 =1,17%.

21. ОСОБА_26 - квартира АДРЕСА_24 , загальна площа 30,2кв.м. - кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень 30,2/2054,6х100 =1,46%.

22. ОСОБА_27 - квартира АДРЕСА_25 , загальна площа 33,5кв.м. - кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень 33,5/2054,6х100 =1,63%.

23. ОСОБА_3 - квартира АДРЕСА_26 , загальна площа 82,1кв.м. спільна часткова власність 1/2, тому, в силу ч.14 ст. 6 Закону України "Про ОСББ", якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної часткової власності, належна кожному співвласнику площа квартири або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки у праві спільної часткової власності. Частка ОСОБА_3 визначається з площі 41,05кв.м. Кількість голосів, пропорційно до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень 41,05/2054,6х100 =1,99%.

24. ОСОБА_28 - квартира АДРЕСА_27 , загальна площа 24,7кв.м. - кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень 24,7/2054,6х100 =1,2%.

25. ОСОБА_29 - квартира АДРЕСА_28 , загальна площа 30,0кв.м. - кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень 30,0/2054,6х100 =1,46%.

26. ОСОБА_6 - квартира АДРЕСА_29 , загальна площа 33,9кв.м. (приватна спільна сумісна власність ОСОБА_30 , ОСОБА_6 та ОСОБА_31 ). Відповідно до ч.14 ст. 6 Закону України "Про ОСББ", якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної сумісної власності, для цілей цього Закону такі співвласники вважаються власниками рівних часток. Отже, кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень 11,3/2054,6х100 =0,54%.

27. ОСОБА_32 - квартира АДРЕСА_30 , загальна площа 34,8кв.м. - кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень 34,8/2054,6х100 =1,69%.

28. ОСОБА_33 - квартира АДРЕСА_31 , загальна площа 41,8кв.м. - кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень 41,8/2054,6х100 =2,03%.

29. ОСОБА_34 - квартира АДРЕСА_32 , загальна площа 24,0кв.м. - кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень 24,0/2054,6х100 =1,16%.

30. ОСОБА_35 - квартира АДРЕСА_33 , загальна площа 24,5кв.м. - кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень 24,5/2054,6х100 =1,19%.

31. ОСОБА_36 - квартира АДРЕСА_34 , загальна площа 34,1кв.м. - кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень 34,1/2054,6х100 =1,65%.

Загальна кількість співвласників ОСББ складає 66 осіб, половина (50%) від цієї кількості складає 33 співвласника. На зборах були присутніми 31 особа.

Загальна площа квартир співвласників ОСББ, які приймали участь в голосуванні - 916,45кв.м, що у відсотках становить 44,6% (916,45/2054,6х100).

Таким чином, спірне рішення загальних зборів від 07.08.2025 вважається неприйнятим, оскільки за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають менше половини від загальної кількості голосів співвласників (2054,6квм/2=1027,3).

Відсутність необхідної кількості голосів для прийняття рішення на загальних зборах є безумовною підставою для визнання цього рішення недійсним.

Щодо тверджень позивача про проведення письмове опитування без попереднього проведення зборів, що на думку позивача прямо суперечить розділу III п.9-10 Статуту, де письмове опитування допускається лише в порядку та строки, визначені статутом (протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів).

Відповідно до абз.17 ст.6 Закону України "Про ОСББ" письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (Закон №417-VІІІ).

Частиною 16 статті 6 Закону України "Про ОСББ" установлено, якщо в результаті проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частинами тринадцятою та чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах співвласників. Письмове опитування співвласників проводиться протягом не більше ніж 45 календарних днів з дня проведення зборів співвласників. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування проводиться ініціатором зборів співвласників та/або іншими співвласниками (за їхньою згодою), визначеними ініціатором зборів співвласників. Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Письмове опитування проводиться у письмовій та/або в електронній формі шляхом заповнення співвласниками листків опитування. Кожний співвласник (його представник), який взяв участь у голосуванні під час проведення зборів співвласників або письмового опитування, заповнює листок опитування та підписує його власноруч або шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, із зазначенням результату голосування ("за" або "проти"). Листки опитування, створені у паперовій формі, пронумеровуються, прошнуровуються та зберігаються уповноваженою співвласниками особою (чч.17 20 ст.6 Закону України "Про ОСББ").

Згідно ч.22 ст.6 Закону України "Про ОСББ", листок опитування повинен містити такі відомості: 1) дата опитування; 2) прізвище, ім`я, по батькові співвласника; 3) номер квартири або нежитлового приміщення; 4) загальна площа квартири або нежитлового приміщення; 5) документ, що підтверджує право власності співвласника на квартиру чи нежитлове приміщення, або відомості, які містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію права власності співвласника на квартиру чи нежитлове приміщення; 6) документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника); 7) питання до співвласника - пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за" або "проти". Питання повинно бути чітко і зрозуміло сформульоване, що не допускає різних тлумачень; 8) відповідь співвласника "за" або "проти" щодо кожного питання окремо; 9) власноручний або електронний підпис, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, співвласника та особи, яка проводила опитування.

З даного приводу суд зазначає, що у самому протоколі №1 від 07.08.2025 зазначено, що у зв`язку з воєнним станом, що унеможливлює проведення позачергових загальних зборів за явкою більше 50% власників, співвласників ОСББ "Дебют 33 "А", збори проводяться шляхом письмового опитування групою у складі трьох власників майна.

Тобто таке рішення про проведення письмового опитування було прийнято безпосереднього на самих зборах присутніми учасниками.

У відзиві на позов відповідач вказує, що збори розпочались за присутності 3 членів ініціативної групи біля другого під`їзду будинку АДРЕСА_1 . Вказує, що після обрання голови та секретаря зборів, затвердження порядку денного та обговорення заяви ревізійної комісії, розпочалася повітряна тривога, і ініціатори зборів за погодженням присутніх, перевели збори у стан опитування, що не заборонено законом.

Отже, збори були переведені у стан письмового опитування у зв`язку з об`єктивними причинами, а саме задля безпеки мешканців, через оголошення повітряної тривоги.

Утім жодного листка опитування з питань порядку денного матеріали справи не містять.

З огляду на встановлені судом обставини, недотримання вимог чинного законодавства під час скликання та проведення загальних зборів ОСББ, що оформлене протоколом загальних зборів від 07.08.2025, зокрема, недотримання порядку письмового повідомлення позивача про скликання зборів, недотримання порядку оформлення результатів проведення зборів, а також відсутність необхідної кількості голосів для прийняття оскаржуваного рішення, в сукупності свідчать про існування безумовних підстав для визнання його недійсним в судовому порядку.

Відтак, вимога позивача про визнання недійсним рішення загальних зборів від 07.08.2025, оформлене протоколом №1, є обгрунтованою та підлягає задоволенню.

З огляду на наявність правових підстав для визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дебют по вул. Гідності 33 "А", оформленого протоколом №1 від 07.08.2025, господарський суд задовольняє позовні вимоги про визнання недійсним рішення засідання правління ОСББ "Дебют 33 "А", оформлені протоколом №1 від 22.08.2025 та скасування в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань запису № 002003540 про зміну до відомостей про юридичну особу, на підставі поданих до державного реєстратора документів.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати понесені позивачем покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дебют по вул. Гідності 33 "А", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Виконавчий комітет Самарівської міської ради, про визнання недійсними рішень загальних зборів та засідання правління, скасування запису в державному реєстрі задовольнити.

Визнати недійсним рішення позачергових загальних зборів ОСББ "Дебют 33 "А", оформлені протоколом №1 від 07.08.2025.

Визнати недійсним рішення засідання правління ОСББ "Дебют 33 "А", оформлені протоколом №1 від 22.08.2025.

Скасувати в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань запис № 002003540 про зміну до відомостей про юридичну особу, на підставі поданих до державного реєстратора документів а саме: протоколу № 1 засідання правління від 22.08.2025 та протоколу від 18.10.2025 № 1 позачергових зборів від 07.08.2025.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дебют по вул. Гідності 33 "А" (ідентифікаційний код 40380883; вул. Гідності 33 А, м. Самар, Дніпропетровська область, 51200) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ; АДРЕСА_35 ) витрати по сплаті судового збору у розмірі 7267,20грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення підписано 09.02.2026

Суддя Н.М. Євстигнеєва