ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

04 лютого 2026 р. Справа № 924/1031/23

Господарський суд Хмельницької області у складі головуючого судді Грамчука І.В., розглянувши матеріали справи № 924/1031/23

за позовом керівника Кам`янець-Подільської окружної прокуратури в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою на здійснення функцій у спірних правовідносинах Китайгородської сільської ради, с. Китайгород Кам`янець-Подільського району Хмельницької області

до товариства з обмеженою відповідальністю "Зарус-Інвест", м. Київ

товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм", с. Рункошів Кам`янець-Подільського району Хмельницької області

про скасування державної реєстрації права власності та права оренди на земельні ділянки, скасування державної реєстрації земельних ділянок,

Представники учасників :

Нікітюк П.Г. прокурор Хмельницької обласної прокуратури

встановив: У вересні 2023 року Керівник Кам`янець-Подільської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Китайгородської сільської ради звернувся до Господарського суду Хмельницької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зарус-Інвест» (далі ТОВ «Зарус-Інвест»), Товариства з обмеженою відповідальністю «Еко-Агро-Ритм» (далі ТОВ «Еко-Агро-Ритм»), у якому просив:

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна державну реєстрацію права приватної власності ТОВ «Зарус-Інвест» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:003:0637, площею 1 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Китайгородської сільської ради (раніше - Колодіївської сільської ради) Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 020, номер запису про право власності: 47700443, з одночасним припиненням права приватної власності ТОВ «Зарус-Інвест» на вказану земельну ділянку;

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна державну реєстрацію права приватної власності ТОВ «Зарус-Інвест» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:003:0638, площею 1 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Китайгородської сільської ради (раніше - Колодіївської сільської ради) Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 020, номер запису про право власності: 47700469, з одночасним припиненням права приватної власності ТОВ «Зарус-Інвест» на вказану земельну ділянку;

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна державну реєстрацію права приватної власності ТОВ «Зарус-Інвест» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0242, площею 86 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Китайгородської сільської ради (раніше - Колодіївської сільської ради) Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 020, номер запису про право власності: 47701384, з одночасним припиненням права приватної власності ТОВ «Зарус-Інвест» на вказану земельну ділянку;

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна державну реєстрацію права приватної власності ТОВ «Зарус-Інвест» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:003:0649, площею 12 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Китайгородської сільської ради (раніше - Колодіївської сільської ради) Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 020, номер запису про право власності: 47701901, з одночасним припиненням права приватної власності ТОВ «Зарус-Інвест» на вказану земельну ділянку;

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна державну реєстрацію права приватної власності ТОВ «Зарус-Інвест» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:003:0651, площею 60,9046 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Китайгородської сільської ради (раніше - Колодіївської сільської ради) Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 020, номер запису про право власності: 47701725, з одночасним припиненням права приватної власності ТОВ «Зарус-Інвест» на вказану земельну ділянку;

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна державну реєстрації права оренди ТОВ «Еко-Агро-Ритм» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:003:0637, площею 1 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Китайгородської сільської ради (раніше - Колодіївської сільської ради) Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 020, номер запису про інше речове право: 47700450, з одночасним припиненням права оренди ТОВ «Еко-Агро-Ритм» на вказану земельну ділянку;

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна державну реєстрацію права оренди ТОВ «Еко-Агро-Ритм» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:003:0638, площею 1 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Китайгородської сільської ради (раніше - Колодіївської сільської ради) Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 020, номер запису про інше речове право: 47700472, з одночасним припиненням права оренди ТОВ «Еко-Агро-Ритм» на вказану земельну ділянку;

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна державну реєстрацію права оренди ТОВ «Еко-Агро-Ритм» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0242, площею 86 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Китайгородської сільської ради (раніше - Колодіївської сільської ради) Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 020, номер запису про інше речове право: 47701393, з одночасним припиненням права оренди ТОВ «Еко-Агро-Ритм» на вказану земельну ділянку;

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна державну реєстрацію права оренди ТОВ «Еко-Агро-Ритм» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:003:0649, площею 12 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Китайгородської сільської ради (раніше - Колодіївської сільської ради) Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 020, номер запису про інше речове право: 47701905, з одночасним припиненням права оренди ТОВ «Еко-Агро-Ритм» на вказану земельну ділянку;

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна державну реєстрацію права оренди ТОВ «Еко-Агро-Ритм» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:003:0651, площею 60,9046 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Китайгородської сільської ради (раніше - Колодіївської сільської ради) Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 020, номер запису про інше речове право: 47701727, з одночасним припиненням права оренди ТОВ «Еко-Агро-Ритм» на вказану земельну ділянку;

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером: :02:003:0637, площею 1 га, із одночасним припиненням у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна усіх зареєстрованих щодо даної земельної ділянки речових прав та їх обтяжень;

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером: :02:003:0638, площею 1 га, із одночасним припиненням у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна усіх зареєстрованих щодо даної земельної ділянки речових прав та їх обтяжень;

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером: :03:001:0242, площею 86 га, із одночасним припиненням у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна усіх зареєстрованих щодо даної земельної ділянки речових прав та їх обтяжень;

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером: :02:003:0649, площею 12 га, із одночасним припиненням у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна усіх зареєстрованих щодо даної земельної ділянки речових прав та їх обтяжень;

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером: :02:003:0651, площею 60,9046 га, із одночасним припиненням у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна усіх зареєстрованих щодо даної земельної ділянки речових прав та їх обтяжень.

В обґрунтування позовних вимог прокурор послався на те, що судовими рішеннями у справах № 924/306/20, № 924/504/20, № 924/12/22 та № 676/7986/19 встановлено незаконність набуття фізичними особами права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами :02:003:0131, :03:001:0128, :02:003:0072, :02:003:0241 та витребувано ці земельні ділянки у ТОВ «Зарус-Інвест» на користь держави. Разом з тим, на теперішній час зазначені земельні ділянки як об`єкти цивільного права вже не існують, оскільки земельні ділянки з кадастровими номерами :03:001:0128; :02:003:0072 та :02:003:0241 шляхом об`єднання увійшли до складу інших земельних ділянок з кадастровими номерами :02:003:0651, :02:003:0649, :03:001:0242, а земельна ділянка з кадастровим номером :02:003:0131 поділена на 2 земельні ділянки з кадастровими номерами :02:003:0637 та :02:003:0638. Власником новостворених земельних ділянок є ТОВ «Зарус-Інвест», а орендарем ТОВ «Еко-Агро-Ритм». Прокурор зауважує, що на даний час у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наявні відомості лише про новоутворені земельні ділянки, що унеможливлює реєстрацію за територіальною громадою права власності на належні їй земельні ділянки, щодо яких ухвалено судові рішення. За таких обставин для забезпечення можливості оформлення права власності територіальної громади на спірні земельні ділянки пред`явлені позовні вимоги є належним способом захисту порушених прав позивача.

Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 12.12.2023, залишеним без змін постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 22.04.2024, позов задоволено. Наразі постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 17 грудня 2025 року касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Зарус-Інвест» задоволено частково і скасовано постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 22.04.2024 та рішення Господарського суду Хмельницької області від 12.12.2023 у справі № 924/1031/23. Справу № 924/1031/23 передано на новий розгляд до суду першої інстанції.Згідно з протоколом щодо призначення повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями за № 1/26 від 05.01.2026 справу N 924/1031/23 передано на розгляд судді Грамчуку І.В., яким справу № 924/1031/23 прийнято до свого провадження.

Наразі до початку судового засідання керівник Кам`янець-Подільської окружної прокуратури звернувся із Заявою (вх. № 05-08/408/26 від 04.02.2026р.) про зміну предмета позову (в порядку ч.4 ст. 46 ГПК України, ст. 23 Закону України «Про прокуратуру»), надіслану іншим учасникам справи до електронних кабінетів користувачів ЄСІТС.

Окрім представника прокуратури, інші учасники справи до суду не прибули, а тому підготовче засідання потребує перенесення із витребуванням у сторін письмових правових позицій щодо Заяви (вх. № 05-08/408/26 від 04.02.2026р.) про зміну предмета позову (в порядку ч.4 ст. 46 ГПК України, ст. 23 Закону України «Про прокуратуру»).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 234, 235 ГПК України, суд -

Постановив:

Справу № 924/1031/23 за позовом керівника Кам`янець-Подільської окружної прокуратури в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою на здійснення функцій у спірних правовідносинах Китайгородської сільської ради, с. Китайгород Кам`янець-Подільського району Хмельницької області до товариства з обмеженою відповідальністю "Зарус-Інвест", м. Київ, товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм", с. Рункошів Кам`янець-Подільського району Хмельницької області про скасування державної реєстрації права власності та права оренди на земельні ділянки, скасування державної реєстрації земельних ділянок призначити для розгляду у підготовчому засіданні на 12:00 год. 02 березня 2026 р., витребувавши у сторін письмові правові позиції щодо Заяви (вх. № 05-08/408/26 від 04.02.2026р.) про зміну предмета позову.

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1.

Явку повноважних представників учасників справи визнати обов`язковою.

Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://km.arbitr.gov.ua.

Ухвала набирає законної сили 04.02.2026р. та не може бути оскаржена в порядку та строки передбачені ст.ст. 255-257 ГПК України.

Ухвала набрала чинності 04.02.2026 та оскарженню не підлягає.

Суддя І.В. Грамчук