РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

09.02.2026Справа № 910/12284/25
За позовом Приватного акціонерного товариства "Проектний та науково-дослідний інститут по газопостачанню, теплопостачанню та комплексному благоустрою міст і селищ України "УКРНДІІНЖПРОЕКТ"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Проектний та науково-дослідний інститут по газопостачанню,теплопостачанню та комплексному благоустрою міст і селищ України"УКРНДІНЖПРОЕКТ"

про стягнення 107 058,53 грн

Суддя Підченко Ю.О.

Представники сторін:

без виклику.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Приватне акціонерне товариство «Проектний та науково-дослідний інститут по газопостачанню, теплопостачанню та комплексному благоустрою міст і селищ України «Укрндіінжпроект» (далі також - позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Проектний та науково-дослідний інститут по газопостачанню, теплопостачанню та комплексному благоустрою міст і селищ України «Укрндіінжпроект» (далі також - відповідач) про стягнення заборгованості за договором найму (оренди) № 01/01-310/Б;211/Б від 01.01.2023 в розмірі 107 058,53 грн.

Відповідно до ухвали від 06.10.2025 відкрито провадження у справі № 910/12284/25, вирішено проводити розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення/виклику учасників справи.

При цьому суд приймає до уваги, що відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Так, ухвала суду про відкриття була отримана відповідачем 06.10.2025, що підтверджується довідкою про доставлення процесуального документу до електронного кабінету.

Окрім того, суд зауважує, що ухвала суду про відкриття провадження у даній справі була офіційно оприлюднена у Єдиному державному реєстрі судових рішень - на сайті за посиланням https://reyestr.court.gov.ua, а також знаходяться у вільному доступі в мережі Інтернет на інших відповідних веб-сайтах.

За таких обставин, приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений ч. 1 ст. 251 ГПК України та ухвалою суду про відкриття провадження у даній справі не подав до суду відзиву на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, справа може бути розглянута за наявними у ній документами з урахуванням згаданого вище припису ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.01.2023 між Приватним акціонерним товариством «Проектний та науково-дослідний інститут по газопостачанню, теплопостачанню та комплексному благоустрою міст і селищ України «Укрндіінжпроект» (як орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Проектний та науково-дослідний інститут по газопостачанню, теплопостачанню та комплексному благоустрою міст і селищ України «Укрндіінжпроект» (як орендарем) укладено договір найму (оренди) № 01/01-310/Б; 211/Б (далі також - договір), відповідно до умов якого орендодавець зобов`язався передати орендареві, а орендар зобов`язався прийняти в тимчасове платне користування (оренду) нежитлове приміщення, визначене у цьому договорі, за плату та на обумовлений строк.

Згідно з п.п. 2.1., 2.2. договору, приміщення передається орендодавцем і приймається орендарем на умовах сплати останнім орендодавцю плати за користування приміщенням (орендної плати). Орендна плата сплачується з початку її нарахування до дати закінчення строку оренди. Якщо приміщення перебувало у користуванні орендаря не повний календарний місяць, то орендна плата та інші платежі, що підлягають сплаті за такий місяць, сплачуються орендарем пропорційно кількості днів користування приміщенням у такому місяці.

Датою початку нарахування орендної плати (першим днем оренди) є дата підписання сторонами Акту приймання-передачі приміщення в оренду (п. 2.3. договору).

Згідно з п.п. 2.6., 2.7. договору, щомісячна орендна плата за користування приміщенням загальною площею 78,20 кв.м. з урахуванням п. 2.4. договору складає 21 114,00 грн, в тому числі ПДВ (20%) 3519,00 грн. Місячна орендна плата сплачується орендарем щомісячно не пізніше 20 календарного дня поточного місяця за наступний місяць оренди.

Оплата орендної плати здійснюється орендарем незалежно від отримання ним виставленого орендодавцем рахунку-фактури, в строки, передбачені п. 2.7. договору (п. 2.9. договору).

Відповідно до п. 2.10. договору, окрім орендної плати орендар сплачує орендодавцю компенсацію витрат на здійснення комунальних платежів та компенсацію витрат на утримання будівлі.

У п. 3.1. договору сторони погодили, що строк оренди починається з дати підсипання сторонами Акту приймання-передачі орендованого приміщення в оренду та закінчується, якщо він не буде продовжений чи достроково розірваний, о 23:59 31.12.2023. Строк оренди може бути продовжений шляхом укладання нового договору або додаткового договору до цього договору.

01.01.2023 сторони підписали Акт приймання-передачі приміщення в оренду.

Крім того, 01.01.2023 сторонами підписано Додаткову угоду № 1 до договору, у якій зокрема вони домовились, що у зв`язку з запровадженням в Україні воєнного стану, орендодавець в односторонньому порядку та на власний розсуд має право надавати зику зі сплати орендної плати визначеної договором, самостійно визначаючи розмір такої знижки.

Як вбачається зі змісту Додаткової угоди № 2 від 31.03.2023, орендодавець припиняє в односторонньому порядку дію договору 31.03.2023 та вимагає від орендаря провести прикінцеві розрахунки за цим договором, а після надходження коштів (боргу) на поточний рахунок орендодавця, повернути орендоване приміщення.

Позивач наголошує, що об`єктивно розуміючи складність економічної та безпекової ситуації, ПрАТ «УКРНДІІНЖПРОЕКТ» надавало ТОВ «УКРНДІІНЖПРОЕКТ» знижки у розмірі 30% від місячного розміру орендної плати в січні-лютому 2023 року, тобто щомісячна орендна плата за користування приміщенням в період з 01.01.2023 по 28.02.2023 складала 14 779,80 грн. На підтвердження факту надання послуг з оренди позивач долучив копії актів надання послуг за спірний період.

Спір у справі виник у зв`язку з тим, на думку позивача, що відповідач неналежним чином виконав свої зобов`язання за договором оренди в частині своєчасної сплати орендних платежів, внаслідок чого утворилась заборгованість за надані послуги оренди в розмірі 107 058,53 грн.

Відповідач відзив на позов не надав, викладених у позовній заяві обставин не простував.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до положень статей 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Так, внаслідок укладення договорів між сторонами згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України виникли цивільні права та обов`язки.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Факт користування відповідачем приміщенням у період з 01.01.2023 по 31.03.2023 підтверджується підписаними сторонами Актами про надання послуг:

- від 31.01.2023 на суму 36 686,38 грн;

- від 28.02.2023 на суму 30 929,46 грн;

- від 31.03.2023 на суму 39 442,69 грн.

Вказані акти підписані сторонами без зауважень, а за спірний період відповідач зобов`язаний був сплатити позивачу орендну плату на загальну суму 107 058,53 грн.

У зв`язку з невиконанням відповідачем належним чином зобов`язань за договором, утворилась заборгованість з орендних платежів у розмірі 107 058,53 грн. Доказів сплати заборгованості або належного виконання умов договору оренди відповідач не надав.

Відповідно до Цивільного кодексу України договір найму (оренди) не є договором про надання послуг, тож як наслідок, зважаючи на специфіку правовідносин, незмінність об`єкту оренди, періодичність оплати та розмір відповідних платежів, визначених виключно умовами договору, відсутня необхідність щомісячного засвідчення актом наданих послуг.

Чинне законодавство про оренду не вимагає щомісячного підтвердження факту користування майном актами здачі-прийняття робіт (надання послуг), які притаманні здебільшого договорам підряду та/або договорам про надання послуг (ст.ст. 882, 901 ЦК України), проте користуючись свободою договору, передбаченою приписами ст. 627 ЦК України.

Схожу за змістом правову позицію викладно у постанові Верховного Суду у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 02.06.2023 у справі № 914/2355/21.

Статтею 599 ЦК України передбачено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Доказів на підтвердження сплати орендної плати в розмірі 107 058,53 грн, в тому числі станом на час розгляду справи в суді, до матеріалів справи не надано.

Відтак, оскільки відповідач обізнаний з умовами договору в частині терміну виконання зобов`язання із оплати орендних платежів, суд дійшов висновку, що відповідач порушив умови договору в частині виконання своїх зобов`язань зі сплати вказаних платежів, а тому позовні вимоги про стягнення з нього на користь позивача 107 058,53 грн боргу по орендній платі є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

В п. 53 Рішення Європейського суду з прав людини від 20.09.2012 у справі «Федорченко та Лозенко проти України» (Заява № 387/03), зазначено, що при оцінці доказів суд керується критерієм доведеності «поза розумним сумнівом». Тобто, аргументи сторони мають бути достатньо вагомими, чіткими, узгодженими.

Судом зроблено оцінку кожного аргументу, наведеного учасниками справи, з`ясовані мотиви визнання доказів більш вірогідними щодо кожної обставини, яка є предметом доказування в даному спорі, в тому числі застосовано до спірних правовідносин норму права та вказано мотиви такого застосування, що відповідає положенням ст. 238 ГПК України.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати суд покладає на відповідача.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 73, 74, 75, 76, 77, 86, 129, 231, 232, 233, 237, п. 2 ч. 5 ст. 238, ст. ст. 240, 241, ч. 1 ст. 256, 288 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Приватного акціонерного товариства "Проектний та науково-дослідний інститут по газопостачанню, теплопостачанню та комплексному благоустрою міст і селищ України "УКРНДІІНЖПРОЕКТ" задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Проектний та науково-дослідний інститут по газопостачанню,теплопостачанню та комплексному благоустрою міст і селищ України"УКРНДІНЖПРОЕКТ" (01054, м. Київ, вул. Тургенєвська, 38; ) на користь Приватного акціонерного товариства "Проектний та науково-дослідний інститут по газопостачанню, теплопостачанню та комплексному благоустрою міст і селищ України "УКРНДІІНЖПРОЕКТ" (01054, м. Київ, вул. Кониського Олександра, 38; ) заборгованість в розмірі 107 058,53 грн та судовий збір в розмірі 3 028,00 грн.

3. Після набрання рішенням законної сили видати відповідний наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 241 Господарського процесуального кодексу України. Відповідно до ч. 1 ст. 256 та ст. 257 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Дата складання та підписання повного тексту рішення: 09.02.2026.

Суддя Ю.О. Підченко