УХВАЛА

м. Київ

09.02.2026Справа № 910/16264/25

Суддя Господарського суду міста Києва Князьков В. В., розглянувши зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Дарен» у справі

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Перовський», м.Київ

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Дарен», м.Київ

про стягнення 1 153 874,52 грн, -

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Перовський» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дарен» про стягнення основного боргу в сумі 52 866,42 грн, інфляційних втрат в сумі 242 699,98 грн, 3% річних в розмірі 54 774,15 грн та пені в сумі 293 533,97 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на порушення відповідачем, як власником нежитлових приміщень загальною площею 843,7 кв.мс у багатоквартирному будинку №69 по проспекту Навої Алішера в м.Києві своїз обов`язків за сплати внесків та платежів на утримання майна у багатоквартирному будинку.

06.01.2026 судом було відкрито провадження у справі; визнано справу малозначною; постановлено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження.

12.01.2026 до суду надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Дарен» про забезпечення доказів у справі.

Ухвалою від 26.01.2026 призначено розгляд заяви на 28.01.2026.

21.01.2026 до суду надійшов зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Дарен» до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Перовський» про визнання недійсними:

- з 26.01.2019 рішення, що затверджене протоколом від 26.01.2019 позачергових загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Перовський»;

- з 15.02.2020 - рішення, що затверджене протоколом від 15.02.2020 позачергових загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Перовський»;

- з 17.04.2021 - рішення, що затверджене протоколом від 17.04.2021 позачергових загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Перовський»;

- з 14.09.2023 - рішення, що затверджене протоколом від 14.09.2023 позачергових загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Перовський»: -8,95 грн. за 1 кв.м. за січень - грудень 2023.

В обґрунтування зустрічних позовних вимог відповідач посилається на те, що рішення, що оформлені протоколами позачергових загальних зборів співвласників від 26.01.2019, від 15.02.2020, від 17.04.2021, від 14.09.2023 не містять додатків: Кошторисів доходів та видатків на 2019-2024рр., не містять додатків про затвердження порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників за спірні періоди. За відсутності таких додатків рішення, що оформлені протоколами позачергових загальних зборів співвласників від 26.01.2019, від 15.02.2020, від 17.04.2021, від 14.09.2023 є недійсними. Також наголошено, що на спірних загальних зборах було прийнято рішення, які не було внесено до порядку денного. Спірні рішення загальних зборів не відповідають вимогам ч. 14 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п.4.4. Статуту ОСББ, адже, в рішеннях, що оформлені протоколами позачергових загальних зборів співвласників від 26.01.2019, від 15.02.2020, від 17.04.2021, від 14.09.2023 використано неіснуючу/ недостовірну загальну площу житлових приміщень.

Ухвалою від 26.01.2026 зустрічний позов було залишено без руху.

26.01.2026 та 27.01.2026 позивачем за зустрічним позовом було подано клопотання про долучення доказів сплати судового збору за подання зустрічної позовної заяви.

За приписами п.3 ч.2 ст.46 Господарського процесуального кодексу України відповідач має право подати зустрічний позов у строки, встановлені цим Кодексом.

Частинами 1 та 2 ст.180 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що відповідач має право пред`явити зустрічний позов у строк для подання відзиву. Зустрічний позов приймається до спільного розгляду з первісним позовом, якщо обидва позови взаємопов`язані і спільний їх розгляд є доцільним, зокрема, коли вони виникають з одних правовідносин або коли задоволення зустрічного позову може виключити повністю або частково задоволення первісного позову.

Частинами 1 та 2 ст.180 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що відповідач має право пред`явити зустрічний позов у строк для подання відзиву. Зустрічний позов приймається до спільного розгляду з первісним позовом, якщо обидва позови взаємопов`язані і спільний їх розгляд є доцільним, зокрема, коли вони виникають з одних правовідносин або коли задоволення зустрічного позову може виключити повністю або частково задоволення первісного позову.

У ч.3 вказаної вище статті зазначено, що вимоги за зустрічним позовом ухвалою суду об`єднуються в одне провадження з первісним позовом.

Розглянувши матеріали зустрічного позову, господарський суд визнав їх такими, що відповідають приписам ст.ст. 180, 162, 164, 172, 173 Господарського процесуального кодексу України та є достатніми для прийняття зустрічного позовної заяви до спільного розгляду з первісним позовом.

Суд також зазначає, що згідно приписів ч.7 ст.180 Господарського процесуального кодексу України у випадку подання зустрічного позову у справі, яка розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, суд постановляє ухвалу про перехід до розгляду справи за правилами загального позовного провадження.

За таких обставин, суд дійшов висновку про наявність підстав для переходу розгляду справи №910/16264/25 за правилами загального позовного провадження.

Керуючись ст. ст.180, 162, 164, 172, 173, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

УХВАЛИВ :

1. Прийняти зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Дарен» до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Перовський» про визнання недійсними рішень - до спільного розгляду з первісним позовом.

2. Здійснювати розгляд справи №910/16264/25 за правилами загального позовного провадження.

3. Призначити підготовче засідання у справі на 04.03.26 об 11:40 год.

Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: 01030, м.Київ, вул.Богдана Хмельницького, 44-В, зал судових засідань №41.

4. Запропонувати відповідачу за зустрічним позовом у строк до 24.02.2026 подати до суду відзив на зустрічний позов у порядку, передбаченому статтею 178 Господарського процесуального кодексу України, з викладенням мотивів повного або часткового відхилення вимог позивача за зустрічним позовом з посиланням на діюче законодавство; письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову; докази направлення відзиву позивачу.

5. Зобов`язати сторін надати суду у підготовчому судовому засіданні оригінали всіх документів по суті спору, доданих до позовної заяви, відзиву на позов (для огляду).

6. Викликати для участі у засіданні представників учасників справи, повноваження яких оформити відповідно до вимог, викладених у ст.60 Господарського процесуального кодексу України, та надати суду документи, що підтверджують повноваження представників.

7. Усі заяви, клопотання, заперечення проти заяв і клопотань подати до суду у строк до 04.03.2026 з дотриманням вимог до форми та змісту заяв з процесуальних питань, встановлених ст.170 Господарського процесуального кодексу України.

8. Повідомити учасників справи, що інформація по справі, що розглядається, доступна на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://court.gov.ua/fair/.

9. Повідомити учасників процесу, що відповідно до ч.4 ст.74 Господарського процесуального кодексу України, суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

10. Рекомендувати учасникам судового процесу взяти участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою сервісу "Система захищеного відеоконференцзв`язку з судом". Для участі у судовому засіданні в режимі відеоконференції не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання подати до суду заяву (засобами поштового зв`язку, на електронну пошту суду (підписану, за наявності, електронним підписом) або до скриньки для кореспонденції, встановленої у приміщенні канцелярії суду) про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою сервісу "Система захищеного відеоконференцзв`язку».

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя В.В. Князьков