РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

29.01.2026Справа № 910/14267/25

Господарський суд міста Києва у складі судді Полякової К.В., за участі секретаря судового засідання Саруханян Д.С., розглянувши за правилами загального позовного провадження матеріали справи

за позовом Державної установи "Національний інститут серцево-судинної хірургії ім. М.М. Амосова Національної академії медичних наук України"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Хост Лайф"

про стягнення 2695964,28 грн.

за участі представників:

від позивача: Карачій П.П.

від відповідача: не з`явився,

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Державна установа "Національний інститут серцево-судинної хірургії ім. М.М. Амосова Національної академії медичних наук України" звернулася до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Хост Лайф" про стягнення за договором оренди нерухомого майна від 29.09.2020 № 29/09/20а основного боргу в сумі 1805372,13 грн., за договором на відшкодування комунальних та експлуатаційних послуг та податку на землю від 29.09.2020 № 29/09/20к заборгованості по відшкодуванню комунальних та експлуатаційних послуг у сумі 768628,62 грн., а також 121963,53 грн. боргу з відшкодування земельного податку.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.11.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Дана ухвала суду доставлена відповідачу в його електронний кабінет, що підтверджується повідомленням про доставлення процесуального документа до електронного кабінету особи. Разом із цим, у визначений судом строк відзив на позовну заяву відповідачем не подано.

Протокольною ухвалою суду від 18.12.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

За частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Аналогічна норма міститься у частині 9 статті 165 ГПК України.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів частини 9 статті 165 та частини 2 статті 178 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

29.09.2020 між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна № 29/09/20а, відповідно до пунктів 1.1, 1.2 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме нерухоме майно, а саме: приміщення загальною площею 397,17 кв.м - на четвертому поверсі шестиповерхової будівлі лабораторно - клінічного (головного) корпусу (реєстраційний номер 05493562.1.АААДЕА 385) (надалі - майно), розміщене за адресою: м. Київ, вул. Амосова, 6, яке знаходиться на балансі Орендаря. Майно передається в оренду загальною площею 397,17 кв.м для суб`єкта господарювання, що діє на основі приватної власності і проводить господарську діяльність з медичної практики, та не може використовуватись за іншим призначенням.

Згідно з п. 2.1 Договору оренди, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі майна.

У пункті 3.1 Договору оренди встановлено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 року № 786 (із змінами) і становить без ПДВ на перший базовий місяць оренди для 397,17 кв.м - 78 569,07 грн без ПДВ.

Відповідно до пункту 3.2 Договору оренди орендна плата перераховується орендарем до 25 числа місяця, наступного за звітним таким чином: 100 % орендної плати та відшкодування земельного податку, в.т.ч. ПДВ, перераховується орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендодавцем шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (пункт 3.3 Договору оренди).

Згідно з пунктом 3.7 Договору оренди експлуатаційні витрати, плата за комунальні послуги, за електроенергію, сплачуються орендарем окремо, згідно укладеного договору на оплату комунальних та експлуатаційних послуг, відповідно до розрахунків.

Відповідно до пункту 10.1 Договору оренди останній укладений строком на 5 років та діє з 29 вересня 2020 року по 28 вересня 2025 року.

Також, 29.09.2020 між позивачем, як балансоутримувачем, та відповідачем, як орендарем, укладено Договір № 29/09/20к на відшкодування комунальних та експлуатаційних послуг та податку на землю (далі - Договір відшкодування), предметом якого є відшкодування балансоутримувачу отриманих орендарем комунальних, експлуатаційних послуг та послуг з дератизації, а також земельного податку (надалі - послуги) при строковому, платному користуванні нерухомим майном, приміщенням площею 397,17 кв.м, на четвертому поверсі будівлі лабораторно - клінічного (головного) корпусу (реєстраційний номер 05493562.1.АААДЕА 385) (надалі - майно) розміщене адресою: м. Київ, вул. Амосова 6, переданих орендарю на підставі Договору оренди № 29/09/20а від 29.09.2020 (пункт 1.1 Договору).

Пунктом 2.1.1 Договору передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати земельний податок та відшкодовувати комунальні, експлуатаційні послуги та послуги з дератизації згідно з тарифами, які встановлені згідно з законодавством.

За змістом пунктів 2.2.1, 2.2.2 Договору балансоутримувач забезпечує надання орендарю послуг, передбачених у п. 1.1 цього Договору; зобов`язується кожного місяця надавати рахунки до сплати за попередній місяць.

Відповідно до пунктів 3.1, 3.2 Договору орендар здійснює оплату відшкодування за послуги на підставі рахунків-фактур, наданих балансоутримувачем. Оплата відшкодування за послуги проводиться не пізніше 15 календарних днів з дня надання балансоутримувачем рахунків-фактур.

30.05.2025 сторонами підписано акт приймання-передачі державного нерухомого або іншого окремого індивідуального визначеного майна та додаткову угоду № 1 про внесення змін до договору. В акті зазначено, що орендар повертає взяте в строкове платне користування нерухоме майно, що є предметом договору оренди нерухомого майна від 29.09.2020 № 29/09/20а.

Водночас, за відповідачем утворилась заборгованість за договором оренди нерухомого майна від 29.09.2020 № 29/09/20а за період червень 2023 року - травень 2025 року в сумі 1805372,13 грн., за договором на відшкодування комунальних та експлуатаційних послуг та податку на землю від 29.09.2020 № 29/09/20к заборгованість по відшкодуванню комунальних та експлуатаційних послуг за період червень 2023 року - липень 2025 року в сумі 768628,62 грн., та 121963,53 грн. боргу з відшкодування земельного податку за період червень 2023 року - червень 2025 року.

Частинами 1 та 2 статті 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України передбачено, що однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 3 статті 760 ЦК України визначено, що особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом.

У частинах 1, 5 статті 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з частиною 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

За частиною 1 статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що за відповідачем утворилась заборгованість за договором оренди нерухомого майна від 29.09.2020 № 29/09/20а за період червень 2023 року - травень 2025 року в сумі 1805372,13 грн., за договором на відшкодування комунальних та експлуатаційних послуг та податку на землю від 29.09.2020 № 29/09/20к заборгованість по відшкодуванню комунальних та експлуатаційних послуг за період червень 2023 року - липень 2025 року в сумі 768628,62 грн., та 121963,53 грн. боргу з відшкодування земельного податку за період червень 2023 року - червень 2025 року.

При цьому, відповідачем контррозрахунок боргу або зауваження щодо кількості або якості наданих послуг чи спожитих комунальних послуг до матеріалів справи не надавалися.

Ураховуючи що відповідач на момент прийняття рішення не надав документи, які свідчать про погашення вказаної заборгованості перед позивачем, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість позовної вимоги про стягнення з відповідача вказаної заборгованості, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню.

Відповідно до частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до частини 1 статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Понесені позивачем витрати по оплаті судового збору відповідно до статті 129 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 86, 129, 232, 236-241 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Державної установи "Національний інститут серцево-судинної хірургії ім. М.М. Амосова Національної академії медичних наук України" задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Хост Лайф" (33017, м. Рівне, вул. Данила Галицького, буд. 19; ідентифікаційний код 40645451) на користь Державної установи "Національний інститут серцево-судинної хірургії ім. М.М. Амосова Національної академії медичних наук України" (03038, м. Київ, вул. Амосова, буд. 6; ідентифікаційний код 05493 (один мільйон вісімсот п`ять тисяч триста сімдесят дві) грн. 13 коп. боргу з орендної плати, 768628 (сімсот шістдесят вісім тисяч шістсот двадцять вісім) грн. 62 коп. боргу з відшкодування комунальних та експлуатаційних послуг, 121963 (сто двадцять одну тисячу дев`ятсот шістдесят три) грн. 53 коп. боргу з відшкодування земельного податку, а також 30827 (тридцять тисяч вісімсот двадцять сім) грн. 91 коп. витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повне судове рішення складено: 09.02.2026 року.

Суддя К.В. Полякова