ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"12" лютого 2026 р.м. Одеса Справа № 916/3356/25
Господарський суд Одеської області у складі судді Гута С.Ф.,

секретар судового засідання Борисова Н.В.

розглядаючи справу № 916/3356/25

за позовом: Регіонального відділення фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 15, Код )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" (65023, м. Одеса, вул. Коблевська, буд. 40, Код ),

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Державне підприємство ОДЕСЬКИЙ МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ (65082, м. Одеса, площа Митна, буд. 1, Код ),

про стягнення 703238,67 грн заборгованості, розірвання договору оренди та зобов`язання повернути майно,

за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору Державного підприємства ОДЕСЬКИЙ МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ (65082, м. Одеса, площа Митна, буд. 1, Код )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" (65023, м. Одеса, вул. Коблевська, буд. 40, Код )

про стягнення 818878,95 грн заборгованості,

за участю представників учасників сторін:

від позивача : Басюк Т.В.;;

від відповідача : Желобницький Я.С.;

від третьої особи : Пахомов К.Ю.;

від третьої особи (позивача) : Пахомов К.Ю.;

від відповідача : Желобницький Я.С.;

встановив:

Регіональне відділення фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях використовуючи систему Електронний суд звернулось до Господарського суду Одеської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ", в якій просить:

стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" до Державного бюджету України (отримувач - ГУК в Од.обл./м.Одеса/22080200, код отримувача 37607526, банк отримувача - Казначейство України(ел. адм. подат.), номер рахунку (IBAN) - UA0015744) заборгованість з орендної плати у розмірі 681620,96 гривень та пені у розмірі 21617,71 гривень;

розірвати Договір оренди від 27.06.2018 року укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" № 30 нерухомого майна, що належить до державної власності зі змінами внесеними Договором про внесення змін від 10.10.2019 року про внесення змін та посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., зареєстровано в реєстрі № 2326 шляхом викладення Договору у новій редакції;

зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" повернути Державному підприємству Одеський морський торговельний порт за актом приймання-передачі державне нерухоме майно, а саме будівлю дитячого комбінату № 105 (учбово-лікувальне) (сто п`ять), загальною площею 2031,70 (дві тисячі тридцять одна цілих і сім десятих) кв. м., що знаходиться за адресою: місто Одеса, вулиця Петрова генерала, 59-А (п`ятдесят дев`ять А) (інв. № 078770, реєстровий № 01125666.1.АААИВЛ991) та обліковується на балансі Державного підприємства Одеський морський торговельний порт,

Фактичними підставами заявленого позову визначено те, що Товариство з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" не виконує взяті на себе за укладеним 27.06.2018 договором оренди № 30 нерухомого майна, що належить до державної власності, зобов`язання в частині своєчасного та остаточного внесення орендної плати упродовж 17.10.2024 15.08.2025 років, внаслідок чого сукупний розмір заборгованості складає 681620,96 грн.

Відтак, Регіональне відділення фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях просить стягнути відповідну заборгованості, розірвати укладений договір у зв`язку із істотним порушенням його умов та зобов`язати орендаря повернути отримане майно.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Господарського суду Одеської області від 20.08.2025 позовній заяві Регіонального відділення фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 916/3356/25 та визначено суддю Гута С.Ф. для її подальшого розгляду.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.08.2025 позовну заяву Регіонального відділення фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях залишено без руху та запропоновано надати докази сплати судового збору у розмірі 13283,66 грн та обґрунтований розрахунок заявленої до стягнення 21617,71 грн пені.

02 вересня 2025 року Регіональним відділенням фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях представлено докази на виконання присів ухвали про залишення позовної заяви без руху.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 08.09.2025 року прийнято позовну заяву Регіонального відділення фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/3356/25, постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження у змішаній (паперовій та електронній) формі та призначено підготовче засідання на 02 жовтня 2025 року, залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Державне підприємство ОДЕСЬКИЙ МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 02.10.2025 відкладено підготовче засідання на 30 жовтня 2025 року.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 30.10.2025 продовжено строк підготовчого провадження у справі на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 20 листопада 2025 року о 10:40.

05 листопада 2025 року Державним підприємством ОДЕСЬКИЙ МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ представлено позовну заяву третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, а саме просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" 818878,95 грн заборгованості, з яких 630741,99 грн основного боргу, 137799,50 грн пені, 13891,18 грн 3% річних та 36466,28 грн інфляційних нарахувань.

Фактичними підставами звернення до суду із позовом Державним підприємством ОДЕСЬКИЙ МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ визначено порушення Товариством з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" умов укладеного 27.06.2018 договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, зобов`язання в частині своєчасного та остаточного внесення орендної плати упродовж 01.04.2024-01.09.2025 років.

При цьому укладений договір оренди передбачає відповідне пропорційне співвідношення внесення Товариством з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" орендної плати 70% до Державного бюджету України, 30% - балансоутримувачу (Державному підприємству ОДЕСЬКИЙ МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ).

Ухвалою суду від 10.11.2025 року допущено Державне підприємство ОДЕСЬКИЙ МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ до участі у справі в якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору у справі № 916/3356/25. Прийнято позовну заяву (зареєстрована 05.11.2025 за вх. № 4599/25) третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору у справі Державного підприємства ОДЕСЬКИЙ МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" про стягнення 818878,95 грн заборгованості.

20.11.2025 року від представника Товариства з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

Ухвалою суду від 20.11.2025 року ухвалою суду розгляд справи призначено на 04.12.2025 року.

20.11.2025 р. Державне підприємство ОДЕСЬКИЙ МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ звернулось до господарського суду із клопотанням про початок розгляду справи з початку.

Як зазначив заявник, ухвалою Господарського суду Одеської області від 10.11.2025 до участі у справі залучено Державне підприємство ОДЕСЬКИЙ МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ (далі - Підприємство), як третю особу, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, та надано їй процесуальний статус позивача, позовні вимоги якої прийнято до спільного розгляду в межах цієї справи.

У зв`язку зі зміною складу позивачів Підприємство як відповідач подає дане клопотання.

У судовому засіданні 04.12.2025 року представник позивача та відповідача не заперечували проти задоволення клопотання.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 04.12.2025 року Клопотання (зареєстроване 20.11.2025 р.) Державного підприємства ОДЕСЬКИЙ МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ про початок розгляду справи з початку задоволено. Підготовче засідання призначено на 25.12.2025 року о 10:30.

Ухвалою суду від 25.12.2025 року підготовче засідання відкладено на 27.01.2026 року.

Судове засідання призначене ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.12.2025р. № 916/3356/25 на "27" січня 2026 р. о 10:40 не відбулося у зв`язку відсутністю інтернет з`єднання та тимчасово не працювала підсистема відеокнференцзв`язок (ВКЗ).

Ухвалою суду від 27.01.2026 року підготовче засідання було відкладено на 12.02.2026 року.

Відповідно до ч.3 ст.177 ГПК України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

Господарський суд з метою правильного та всебічного вирішення справи та, відповідно, з метою розгляду у підготовчому засіданні питань, визначених ст. 182 ГПК України, дійшов висновку про необхідність продовження строку підготовчого провадження на 30 днів.

У зв`язку із неможливістю вирішення питань, визначених ч.2 ст.182 ГПК України у даному підготовчому засіданні, підготовче засідання відкладено господарським судом.

Керуючись ст.ст.177, 182, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

1.Продовжити строк підготовчого провадження по справі № 916/3356/25 на 30 днів.

2.Відкласти підготовче засідання на "19" лютого 2026 р. о 09:35. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі суд. засідань №13 (5-й поверх), тел: (0482) 307-970.

3.Викликати представників учасників справи у підготовче засідання.

4.Повідомити учасників справи, що інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua.

Господарський суд повідомляє учасників справи про необхідність виконання передбаченого частиною 6 статті 6 ГПК України обов`язку в частині реєстрації електронного кабінету в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами та відповідно надає можливість учасниками справи ознайомлюватись із матеріалами справи та подавати документи через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль).

Ухвала набрала законної сили 12.02.2026 року та оскарженню не підлягає.

Суддя С.Ф. Гут