ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"26" січня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/2656/25

За позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АФІНА.» (65078, м. Одеса, вул. Космонавтів, буд. 68, )

До відповідача: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )

про зобов`язання вчинити певні дії

Суддя Рога Н.В.

Секретар с/з Граненко М.М.

Представники сторін:

Від позивача: Бороган В.В. на підставі ордеру серії ВН №1539713 від 30.06.2025р.

Від відповідача: ОСОБА_1 , Сонько В. В. - на підставі доручення від 05 серпня 2025 року № 1905.

В засіданні брали участь:

Від позивача: не з`явився;

Від відповідача: ОСОБА_1 , Сонько В. В. - на підставі доручення від 05 серпня 2025 року № 1905.

Суть спору: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АФІНА.» звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до ОСОБА_1 про зобов`язання протягом п`яти робочих днів з моменту набрання рішенням суду законної сили, передати голові правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АФІНА.»: печатку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АФІНА.», а також всі офіційні документи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АФІНА.», в оригіналі, в тому числі: - статут ОСББ «АФІНА.»; - протоколи загальних зборів та членів правління ОСББ «АФІНА.» з часу його створення, а також інші документи, речі та предмети, які стосуються діяльності ОСББ «АФІНА.»; - обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; - правовідносин ОСББ з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта за весь час існування ОСББ; - планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта; передати всі наявні копії ключів від усіх службових, допоміжних, технічних і т.д. приміщень будинку; - дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом всього часу існування ОСББ; - інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом всього строку існування ОСББ, але не більше ніж три останні роки; - інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк всього строку існування ОСББ, але не більше ніж три останні роки. - документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту; - технічний паспорт на будинок; - паспорт земельної ділянки; - план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений, відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998р. №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998р. за №393/2833 та рішенням про відведення земельної ділянки під забудову; - паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; - проектна документація зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем; - проектно-кошторисна документація та виконавчі креслення на будинок та споруду об`єкта, щодо підключення об`єкту до мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; - акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; - схеми внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; - виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); - проектно-кошторисна документація на котельню, технічні паспорти котельні та котельного господарства, котлові книги та книги обліку розходу газу, води, електроенергії, акти виконаних робіт з обслуговування та ремонту обладнання котельні, виконавчі креслення підключення котельні до мереж централізованого постачання холодної та водовідведення, газо- та електропостачання, тощо; - паспорти ліфтового господарства; - кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; - журнали заявок мешканців об`єкта; - протоколи виміру опору ізоляції електромереж; - протоколи огляду системи вентиляції; - енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; - технічна документація обладнання котельної; - технічну документацію щодо пожежної сигналізації; - технічна документація на ліфти; - акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; - паспорти, гарантійні документи, акти випробування, акти технічного огляду, повірки й опломбування та інші технічні документи та систем, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку - Кошторис ОСББ «ЖК Люксембург» за 2017 роки; - Регістри аналітичного і синтетичного бухгалтерського обліку по обліку господарських операцій ОСББ «ЖК Люксембург» за 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 роки; - Акти інвентаризації грошових коштів в касі за 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 роки; - Первинні касові документи: прибуткові та видаткові касові ордери та додатки до них, касові і товарні чеки, видаткові накладні, акти прийому-передачі за 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 роки; - Звіти касира ОСББ «ЖК Люксембург», з додатком первинних касових документів та регістрів аналітичного і синтетичного обліку по субрахунку 301 «Каса в національній валюті» ОСББ «ЖК Люксембург» за 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 роки; - Калькуляція вартості внесків ОСББ «ЖК Люксембург» за 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 роки; - Відомості на виплату заробітної плати ОСББ «ЖК Люксембург» за 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 роки; - Регістри аналітичного (оборотно-сальдові відомості) і синтетичного (журнали-ордери, картки рахунку) бухгалтерського обліку по обліку розрахунків за послуги паркінгу ОСББ «ЖК Люксембург» за 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 роки; - Звіти про використання коштів, виданих на відрядження або під звіт з відповідними товарними чеками до них за 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 роки; - Договори, укладені з контрагентами (постачальниками послуг): ТОВ «СЕРВІС УЮТ», ДП «Одесастандартметрологія», ФОП Байраченко Ю.Д., ТОВ «Інтер`єр Плюс Комфорт», ПАТ «Одеський завод по випуску ковальсько-пресових автоматів» з додатками та актів виконаних робіт за 2014-2018 роки; - Акти виконаних робіт до договорів, укладених з контрагентами (постачальниками послуг): ПП «Теплоенергокомплект», ТОВ «СЕРВІС УЮТ», ФОП Заболотний О.В., ФОП Байраченко Ю.Д., ТОВ «Інтер`єр Плюс Комфорт», ПАТ «Одеський завод по випуску ковальсько-пресових автоматів», ПП «Альфа-Україна Плюс», ТОВ ПКФ «Сучасні спеціальні технології», ПП «Одесса Газотепло Гарант Плюс», ПП КБТ «Сервіс» за 2014-2018 роки - Розрахунок вартості 1 Гкал щомісячно, починаючи з лютого 2020 року по 28 вересня 2020 року; - Послуги розподілення природного газу, починаючи з лютого 2020 року по 28 вересня 2020 року - розрахунок вартості розподілу природного газу з 1 кв. м. площі помешкання щомісячно, починаючи із серпня 2020р. по березень 2021р - розрахунок вартості теплових витрат з 1 кв. м. площі помешкання щомісячно з листопада 2020р. по березень 2021р -розрахунок вартості 1 Гкал. теплової енергії щомісячно, починаючи з листопада 2020р. по березень 2021р - розрахунок вартості утримання дахової котельної з 1 кв. м. площі помешкання з листопада 2019р. по березень 2021р. - розрахунок теплових витрат за період з листопада 2019 року по 28.09.2020 року по квартирі №48 в будинку №24, корпус 2 по вулиці Середня в м. Одесі. - щомісячні звіти про використання коштів ОСББ ЖК Люксембург за період з листопада 2019 року по 28.09.2020 року

Ухвалою суду від 09.07.2025р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі №916/2656/25, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 07.08.2025р. Протокольною ухвалою суду від 07.08.2025р. відкладено судове засідання на 28.08.2025р. Ухвалою суду від 28.09.2025р. підготовче засідання відкладено на 23.09.2025 р.

23 вересня 2025р. до суду від позивача надійшла заява про зміну предмету позову, згідно якої позивач просить суд зобов`язати ОСОБА_1 протягом п`яти робочих днів з моменту набрання рішенням суду законної сили, передати голові правління ОСББ «АФІНА.»: печатку ОСББ «АФІНА.», а також всі офіційні документи ОСББ «АФІНА.», в оригіналі, в тому числі: - статут ОСББ «АФІНА.»; - протоколи загальних зборів та членів правління ОСББ «АФІНА.» з часу його створення, а також інші документи, речі та предмети, які стосуються діяльності ОСББ «АФІНА.»; - обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; - правовідносин ОСББ з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта за період з липня 2023р. по листопад 2024р. включно; - планових заходів за 2023-2024 роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта; передати всі наявні копії ключів від усіх службових, допоміжних, технічних і т.д. приміщень будинку; - дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за період з липня 2023р. по листопад 2024р.; - інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за період з липня 2023р. по листопад 2024р.; - документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту; - технічний паспорт на будинок; - паспорт земельної ділянки; - план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений, відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998р. №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998р. за №393/2833 та рішенням про відведення земельної ділянки під забудову; - паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; - проектна документація зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем; - проектно-кошторисна документація та виконавчі креслення на будинок та споруду об`єкта, щодо підключення об`єкту до мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; - акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; - схеми внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; - виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); - проектно-кошторисна документація на котельню, технічні паспорти котельні та котельного господарства, котлові книги та книги обліку розходу газу, води, електроенергії, акти виконаних робіт з обслуговування та ремонту обладнання котельні, виконавчі креслення підключення котельні до мереж централізованого постачання холодної та водовідведення, газо- та електропостачання, тощо; - кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; - журнали заявок мешканців об`єкта за період з липня 2023р. по листопад 2024р.; - протоколи огляду системи вентиляції за період з липня 2023р. по листопад 2024р.; - енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; - технічна документація обладнання котельної; - технічну документацію щодо пожежної сигналізації; - акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; - паспорти, гарантійні документи, акти випробування, акти технічного огляду, повірки й опломбування та інші технічні документи та систем, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку; - Кошториси ОСББ «АФІНА» за 2023-2024 роки; - Регістри аналітичного і синтетичного бухгалтерського обліку по обліку господарських операцій ОСББ «АФІНА» за період з липня 2023р. по листопад 2024р.; - Акти інвентаризації грошових коштів в касі за період з липня 2023р. по листопад 2024р.; - Первинні касові документи: прибуткові та видаткові касові ордери та додатки до них, касові і товарні чеки, видаткові накладні, акти прийому-передачі за 2023, 2024 роки; - Звіти касира ОСББ «АФІНА», з додатком первинних касових документів та регістрів аналітичного і синтетичного обліку по субрахунку 301 «Каса в національній валюті» ОСББ «АФІНА» за 2023, 2024 роки; - Відомості на виплату заробітної плати ОСББ «АФІНА» за період з липня 2023р. по листопад 2024р.; - Договори, укладені з контрагентами (постачальниками послуг) за період з липня 2023р. по листопад 2024р.; Акти виконаних робіт до договорів, укладених з контрагентами (постачальниками послуг) за період з липня 2023р. по листопад 2024р.

Протокольною ухвалою суду від 23.09.2025 р. відкладено підготовче засідання на 06.11.2025 р. Протокольною ухвалою суду від 06.11.2025 р. закрито підготовче провадження у справі та призначено судове засідання щодо розгляду справи по суті на 25.11.2025 р. Протокольною ухвалою суду від 25.11.2025 р. оголошено перерву до 11.12.2025 р.

11 грудня 2025р. до суду від відповідачки надійшло клопотання про закриття провадження у справі у частині позовних вимог у зв`язку із поверненням позивачу частини документів, копій документів та речей, що стосуються ОСББ «АФІНА», про що сторонами у справі складено акт передавання приймання від 11.12.2025р.

Протокольною ухвалою суду від 11.12.2025 р. оголошено перерву до 18.12.2025 р.

18 грудня 2025р. до суду від ОСББ «АФІНА» надійшло клопотання про закриття провадження щодо частини позовних вимог, а саме щодо зобов`язання відповідачки протягом 5 робочих днів з моменту набрання рішенням суду законної сили передати голові правління ОСББ «АФІНА» печатку ОСББ «АФІНА», статут ОСББ «АФІНА», копію протоколу загальних зборів від 03.03.2019р. №1-19; копію Протоколу засідання правління №1019/п від 20.03.2019р., наказ про вступ на посаду Голови правління №1-19/г-п від 21.03.2019р., протокол засідання правління №1-23/п від 20.06.2023р., наказ про вступ на посаду Голови правління №1-23 від 21.06.2023р.

Ухвалою суду від 19.12.2025 р. повідомлено сторін про призначення судового засідання на 25.12.2025 р. Ухвалою суду від 25.12.2025 р. засідання відкладено на 15.01.2026 р. Ухвалою суду від 15.01.2026р. оголошено перерву у судовому засіданні до 26.01.2026р.

Суд вважає за необхідне також зауважити, що ч. 4 ст.11 ГПК України передбачено, що суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Закон України Про судоустрій і статус суддів» встановлює, що правосуддя в Україні функціонує на засадах верховенства права відповідно до європейських стандартів та спрямоване на забезпечення права кожного на справедливий суд.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» суди застосовують як джерело права при розгляді справ положення Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та протоколів до неї, а також практику Європейського суду з прав людини та Європейської комісії з прав людини.

Згідно пункту 1 статті 6 Конвенції кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ) неодноразово у своїх рішеннях указував на необхідність дотримання судами держав - учасниць Конвенції принципу розгляду справи судами впродовж розумного строку. Практика ЄСПЛ із цього питання є різноманітною й залежною від багатьох критеріїв, серед яких складність прави, поведінка заявника, судових та інших державних органів, важливість предмета розгляду та ступінь ризику терміну розгляду для заявника тощо (пункт 124 рішення у справі «Kudla v. Poland» заява № 30210/96, пункт 30 рішення у справі «Vernillo v. France» заява №11889/85, пункт 45 рішення у справі «Frydlender v. France» заява №30979/96, пункт 43 рішення у справі «Wierciszewska v. Poland» заява №41431/98, пункт 23 рішення в справі «Capuano v. Italy» заява №9381/81 та ін.).

Зокрема, у пункті 45 рішення у справі Frydlender v. France (заява № 30979/96) ЄСПЛ зробив висновок, згідно з яким «Договірні держави повинні організувати свої правові системи таким чином, щоб їх суди могли гарантувати кожному право на остаточне рішення протягом розумного строку при визначенні його цивільних прав та обов`язків.

У ГПК України своєчасність розгляду справи означає дотримання встановлених процесуальним законом строків або дотримання «розумного строку», під яким розуміється встановлений судом строк, який передбачає час, достатній, з урахуванням обставин справи, для вчинення процесуальної дії, та відповідає завданню господарського судочинства.

Таким чином, у процесуальному законодавстві поняття «розумний строк» та «своєчасний розгляд» застосовуються у тотожному значенні, зокрема, у розумінні найкоротшого із строків, протягом якого можливо розглянути справу, повно та всебічно дослідити подані сторонами докази, прийняти законне та обґрунтоване рішення. Поняття «розумний строк» вживається не лише у відношенні до дій, що здійснюються судом (розгляд справи, врегулювання спору за участю судді), але й також для учасників справи.

При цьому, вимогу стосовно розумності строку розгляду справи не можна ототожнити з вимогою швидкості розгляду справи, адже поспішний розгляд справи призведе до його поверховості, що не відповідатиме меті запровадження поняття «розумний строк».

Враховуючи введення в Україні із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року воєнного стану у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, та продовження строку його дії до 21.11.2022р., суд вважає, що у даному випадку справу №916/4005/21 було розглянуто у розумні строки.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримує з урахуванням заяви про закриття провадження щодо частини позовних вимог.

Відповідачка та її представник проти позову заперечують з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву, що надійшов до суду 20.08.2025р.

Позивач у справі зазначає, що ОСББ «АФІНА» зареєстроване 06.07.2016р., про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

На загальних зборах ОСББ «АФІНА.», які відбулися 20.10.2024 р., співвласниками прийняті рішення щодо відкликання діючого складу правління ОСББ, а саме : ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та припинення у зв`язку з цим повноваження голови правління ОСОБА_2

01 грудня 2024 року ОСББ «АФІНА.» надіслало на адресу ОСОБА_2 письмову вимогу про передачу ОСББ «АФІНА.» усіх документів, справ, печатки та штампів, наказів, кадрових та бухгалтерських документів, ключів від підсобних приміщень та іншого, що належить до власності ОСББ «АФІНА.» та стосується його діяльності.

Не отримавши від відповідачки жодної інформації та документів діючий голова правління ОСББ звернулась до поліції. Згідно відповіді Відділу поліції №1 Одеського районного управління поліції №1 Головного управління національної поліції в Одеській області №60.1/1388 від 27.12.2024 р., під час відпрацювання даного матеріалу, співробітниками ВП №1 ОРУП №1 ГУНП в Одеській області була встановлена колишня Голова ОСББ «Афіна.», яка пояснила, що колишній Голова правління їй ніякі документи не залишав, тому у неї їх немає, печатка з 2017 року не є обов`язковою для використання юридичними особами, але вона зробила її за власні кошти.

Позивач зазначає, що 03.07.2025 р. ОСББ повторно надіслало на адресу відповідачки письмову вимогу про передачу ОСББ «АФІНА.» проектно-кошторисної документації на будинок, бухгалтерських документів, договорів с контрагентами, статуту, протоколів, наказів та інших документів.

Таким чином, за даними позивача. станом на липень 2025 року відповідачка не передала ОСББ жодних документів, які стосуються діяльності ОСББ, а також бухгалтерських документів, документів щодо технічного стану багатоквартирного будинку та печатки ОСББ.

В обгрунтування позову позивач зазначає, що відповідно до п. 3.21 Статуту ОСББ «АФІНА.» до компетенції правління об`єднання належить: Підготовка кошторису, балансу та річного звіту об`єднання; Здійснення контролю за своєчасною сплатою всіма власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з чинним законодавством; Розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; Укладання договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; Ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання; Скликання та організація проведення загальних зборів або зборів представників; Призначення письмового опитування співвласників квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку та утворення відповідної комісії для його проведення; Інші повноваження, передбачені цим Статутом та рішенями Загальних зборів.

Згідно п. 16 Типового статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово- комунального господарства від 27 серпня 2003 року №141, правління зі свого складу обирає голову правління та його заступника.

На виконання своїх повноважень голова правління: веде засідання правління, якщо правління не доручило ведення засідання іншому члену правління; забезпечує виконання рішень загальних зборів та рішень правління; діє без доручення від імені об`єднання та укладає в межах своєї компетенції договори і вчиняє інші правочини відповідно до рішень правління; розпоряджається коштами об`єднання відповідно до затвердженого кошторису та рішень правління, має право першого підпису фінансових документів об`єднання; наймає на роботу в об`єднання працівників та звільняє їх, застосовує до них заходи заохочення та накладає стягнення, видає обов`язкові для працівників об`єднання накази у сфері трудових правовідносин; за рішенням правління видає довіреності на представництво інтересів об`єднання іншим особам; відкриває і закриває рахунки об`єднання в банківських установах та інших фінансових установах, підписує банківські та інші фінансові документи;відповідно до рішень правління здійснює інші дії, спрямовані на досягнення мети та завдань об`єднання. У разі відсутності голови правління його обов`язки виконує заступник.

Як зазначає позивач, відповідно до пункту 3.23. Статуту ОСББ «АФІНА.» на виконання своїх повноважень Голова правління: Здійснює поточне керівництво діяльністю Об`єднання; Веде засідання правління, якщо правління не доручило ведення засідання іншому члену правління; Діє без доручення від імені об`єднання, та укладає в межах своєї компетенції договори і вчиняє інші правочини відповідно до рішень правління; Має право підпису будь-яких договорів, угод, довіреностей тощо від імені Об`єднання в межах повноважень, передбачених Статутом; Укладає договори із суб`єктами підприємництва, які виконують роботи, в тому числі будівельні, надають житлово-комунальні послуги та інші послуги, та здійснює контроль за їх виконанням; Розпоряджається коштами Об`єднання відповідно до затвердженого кошторису та рішень правління, має право першого підпису фінансових документів об`єднання; Без попереднього погодження Загальних зборів укладає договори на суму, що не перевищує 500 000,00 грн; Наймає на роботу в Об`єднання працівників та звільняє їх, застосовує до них заходи заохочення та накладає стягнення, видає обов`язкові для працівників Об`єднання накази у сфері трудових правовідносин; Видає довіреності на представництво інтересів Об`єднання іншим особам; Відкриває і закриває рахунки Об`єднання в банківських установах та інших фінансових установах, підписує банківські та інші фінансові документи; Видає в межах своєї компетенції на виконання рішень загальних зборів, правління накази, розпорядження тощо; Відповідно до рішень правління здійснює інші дії, спрямовані на досягнення мети та завдань Об`єднання.

Позивач звернув увагу, що керівник юридичної особи - це посадова особа, яка наділена широким колом повноважень відповідно до статутних документів і закону, однак на яку покладено відповідальність, зокрема, за організацію бухгалтерського обліку та забезпечення фіксування фактів здійснення всіх господарських операцій у первинних документах, збереження оброблених документів, регістрів і звітності протягом установленого терміну, але не менше трьох років, несе власник (власники) або уповноважений орган (посадова особа), який здійснює керівництво підприємством відповідно до законодавства та установчих документів), що випливає з положень ст.8 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні».

Також, позивач зазначив, що відповідно до п.1 розділу ХУ Правил організації діловодства та архівного зберігання документів у державних органах, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах і організаціях, затверджених Наказом Міністерства юстиції України від 18.06.2015 р. № 1000/5 та зареєстрованих в Міністерстві юстиції України від 22.06.2015 р. за №736/27181, під час зміни керівника установи наявність і стан документів (справ), що знаходяться в діловодстві структурних підрозділів та в архіві, а також облікових документів та довідкового апарату до них відбиваються окремим розділом в акті приймання-передавання установи. Відповідно до облікових даних служби діловодства та архіву в акті наводяться окремо кількість документів, що знаходяться в діловодстві, та кількість справ, що зберігаються в архіві, у тому числі кількість справ, що внесені до Національного архівного фонду.

Таким чином, позивач вважає, що колишній керівник товариства за актом приймання-передавання має передати новопризначеному керівнику товариства всі документи, які знаходяться в діловодстві товариства. Проте даний обов`язок відповідачкою виконано не було.

Посилаючись на положення ст. 1 Закону України «Про інформацію», позивач зазначає, що документ - матеріальний носій, що містить інформацію, основними функціями якого є її збереження та передавання у часі та просторі.

Таким чином, документ є рухомою, неподільною, визначеною індивідуальними ознаками, неспоживчою річчю, тобто є майном в розумінні цивільного законодавства. Особливістю документа як майна є те, що він не має номінальної вартості та не обліковується в бухгалтерському обліку.

У зв`язку з чим, документи, які витребовує позивач, є майном, яке належить на праві власності товариству, носить виключно документарний характер, не має номінальної вартості.

Як зазначає позивач, із посиланням на ст.ст. 387, 391 Цивільного кодексу України, внаслідок зазначених обставин у ОСББ "АФІНА." виникло право витребувати у відповідачки документацію у судовому поряду.

Щодо переліку витребуваних документів позивач посилається на ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", де вказано, що замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення об`єднання, протягом 30 календарних днів з дня направлення об`єднанням відповідного звернення забезпечує передачу такому об`єднанню: одного комплекту проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства; інформації та документів щодо діючих гарантійних зобов`язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи термін дії гарантійних зобов`язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов`язань тощо. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок, визначеної частиною тридцять першою цієї статті, замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення об`єднання, протягом шести місяців з дня направлення об`єднанням відповідного звернення відновлює її за власний рахунок та передає об`єднанню.

Також, позивач зазначив, що відповідно до п.8 ст.18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі припинення дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, передати новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку: наявну технічну документацію на такий будинок за переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства; інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років; інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років; дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору, але не більше трьох останніх років; інше майно, передане управителю багатоквартирного будинку за рішенням співвласників.

Згідно Наказу №176 Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово- комунального господарства України «Про затвердження Переліку технічної документації на багатоквартирний будинок» від 17.07.2018 року перелік технічної документації на багатоквартирний будинок складає: Технічний паспорт на багатоквартирний будинок; Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; Технічна документація обладнання котелень; Технічна документація на ліфти; План земельної ділянки; Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Відповідно до п.п. 1.2, 1.2.1, 1.2.2 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005р. №76, до складу технічної документації постійного зберігання включаються: - технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок; - проектно- кошторисна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо; - акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію; - паспорти котельного господарства, котлові книги, у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень; - паспорти ліфтового господарства; - акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача. Технічна документація коректується в міру зміни технічного стану будинку, переоцінки основних фондів, проведення його капітального ремонту або реконструкції, переобладнання, перепланування та зміни цільового призначення будинку, квартири (кімнати). До складу документації, яка ведеться виконавцями послуг, входять: - кошториси, описи робіт на поточний і капітальний ремонт; - акти технічних оглядів;- журнали заявок жителів;- протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності); - протоколи вимірювань вентиляції.

Згідно пунктам 2.1.1., 2.2.1., 2.2.2. Правил №76 планові огляди житлових будинків розподіляються на загальні та профілактичні. Загальні огляди передбачають комплексне обстеження комісією елементів приміщень будинку, а також їх зовнішнього благоустрою з метою визначення технічного і санітарного стану, виявлення несправностей і прийняття рішень щодо їх усунення, а також визначення готовності будинків до експлуатації в наступний період. Загальний огляд проводиться з періодичністю два рази на рік - навесні та восени (весняний та осінній огляди). Форма акта загального огляду жилого будинку наведена у додатку 1.

Журнал обліку результатів огляду жилих будинків заводиться виконавцем послуг на будинок чи групу будинків, залежно від кількості поверхів, рівня благоустрою та інших характеристик.

Згідно пунктів 2.3.1., 2.4.4., 2.4.6. Правил №76 склад робіт з технічного обслуговування жилих будинків і терміни їх виконання відображаються в плані- графіку, що складається виконавцем послуг на тиждень, місяць і рік.

Враховуючи все викладене вище, позивач просить суд зобов`язати ОСОБА_1 протягом п`яти робочих днів з моменту набрання рішенням суду законної сили, передати голові правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АФІНА.» майно згідно переліку, з урахуванням заяви про зміну предмету спору та клопотання про закриття провадження щодо частини позовних вимог, що надійшло до суду 18.12. 2025р.

Відповідачка проти позову заперечує, посилаючись на те, що 03.03.2019 р. відбулися Загальні збори співвласників ОСББ «АФІНА.», на яких було обрано новий склад Правління та припинено повноваження Голови правління ОСОБА_5 . Рішенням новообраного Правління від 20.03.2019р. новим Головою правління було обрано ОСОБА_1 . Державну реєстрацію цих змін було проведено 03.04.2019р.

Як зазначає відповідачка, 03.05.2019 р. вона дізналася про те, що нібито 20.04.2019 р. відбулися Загальні збори співвласників ОСББ «АФІНА.», на яких, нібито, знову обрали ОСОБА_5 . Головою правління, про що до органів державної реєстрації було надано протокол, та у зв`язку із чим 06.05.2019 р. в ЄДР було внесено запис про призначення ОСОБА_5 керівником ОСББ «АФІНА.

20 червня 2023 р. рішенням Правління ОСББ «АФІНА.» Головою правління знов було обрано ОСОБА_1 та 10.07.2023 р. було проведено відповідну реєстрацію змін в ЄДР.

З 28.11.2024 р. в ЄДР зареєстровано зміни про призначення керівником ОСББ «АФІНА.» ОСОБА_6 . З 22.01.2025р. в ЄДР зареєстровано зміни про призначення керівником ОСОБА_7 . З 14.02.2025 року з зареєстровано зміни про призначення керівником ОСОБА_6 .

Відтак, як зазначає відповідачка, відповідно до даних ЄДР вона була зареєстрована в якості керівника ОСББ «АФІНА.» у періоди: з 03.04.2019р. по 05.05.2019р. та з 10.07.2023р. по 27.11.2024 р.

Також, відповідачка зазначила, що 11.07.2025р. на її на адресу надійшов лист- вимога ОСББ «АФІНА.» від 03.07.2024р., у зв`язку із чим ОСОБА_1 , з метою врегулювання в досудовому порядку спірних питань, відправила на адресу ОСББ «АФІНА.» усі документи, що були у неї в наявності, що підтверджується листом- заявою від 18.07.2025р., поштовою накладною №590 з описом вкладення. Проте, за невідомих для відповідачки причин, ОСББ «АФІНА.» відмовилося від отримання вказаного поштового відправлення та 28.07.2025р. воно повернулося на адресу ОСОБА_1 , що підтверджується трекером поштового відправлення №590.

Відповідачка зазначає, що інші документи, крім тих, що у неї знаходилися та які вона намагалася повернути ОСББ, їй не передавалися, відтак, всі документи, старі ключі та стара печатка ОСББ «АФІНА.» знаходились та по цей час знаходяться у ОСОБА_5 , яка, як стало відомо, 25.03.2022 р. покинула Україну та виїхала до Бельгії, де отримала статус біженця, внаслідок чого звертатися до неї з вимогами про повернення документів та печатки ОСББ «АФІНА.» не мало ніякого сенсу.

Також, відповідачка зазначила, що на той момент, коли вона стала головою правління ОСББ «АФІНА.», на банківські рахунки ОСББ було накладено декілька арештів, у зв`язку із чим діяльність ОСББ «АФІНА.» була фактично заблокована та не здійснювалося жодної діяльності. Заради відновлення документів ОСББ «АФІНА.» прояснювались обставини з приводу того, чи були укладені будь-які договори, якщо так, то з ким саме та на предмет чого. За період роботи ОСОБА_1 за свої власні кошти виготовила нову печатку ОСББ «АФІНА.», частково відновила первинні документи ОСББ «АФІНА.» які були чи то приховані, чи то знищені ОСОБА_5 .

Як зазначає відповідачка, 20.10.2024 р., нібито, відбулися Загальні збори співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «АФІНА.», які обрали новий склад Правління та 27.11.2025 р. це Правління обрало своїм головою ОСОБА_6 , відповідні зміни до відомостей про юридичну особу були зареєстровані в ЄДР 28.11.2025 р.

Але, відповідачка звертає увагу, що згідно з витягом з ЄДР, розділ «Історія змін», 22.01.2025 р. ОСОБА_6 було переобрано на нового голову правління ОСОБА_7 , 14.02.2025 року ОСОБА_7 було переобрано на чергового голову правління ОСОБА_6 . Тобто, попереднім перед ОСОБА_6 головою правління ОСББ «АФІНА.» була не ОСОБА_1 , а ОСОБА_7 , у звязку із чим ОСОБА_1 вважає, що вона є неналежним відповідачем.

Відповідачка також зазначає, що позивач не надав жодного доказу того, що документи, які він просить суд витребувати у відповідачки, тобто ті, що велися з моменту створення Об`єднання, були будь-коли передані саме ОСОБА_1 , яка не була головою правління ОСББ «АФІНА.» безпосередньо перед обранням на дану посаду ОСОБА_6 14.02.2025р. Зокрема, позивач не надав до суду акт чи копію акту приймання-передачі технічної, фінансово-господарської, бухгалтерської та іншої, зазначеної у позові документації, який був би підписаним ОСОБА_1 та ОСОБА_5 , яка була головою правління з моменту створення ОСББ по 03.04.2019 р., а також з 03.05.2019р. до 10.07.2023 р.

Також, відповідачка вважає безпідставним посилання позивача в обгрунтування позову на п. 8 ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», де мова йде про обов`язок саме управителя багатоквартирного будинку, яким, відповідно до ч. 14 ст. 1 цього ж Закону є фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб».

Згідно п. 8 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Тобто, послуга з управління не тотожна управлінню багатоквартирним будинком. Послугу надає тільки управитель, це його підприємницька, комерційна діяльність, джерело прибутку. Співвласники будинку можуть замовити йому цю комплексну послугу, погодити ціну договору й укласти відповідний договір. Але здійснюють управління будинком, ухвалюють рішення з приводу того, що і як повинно бути зроблено у будинку, тільки самі співвласники, це їхнє спільне майно, в утримання якого вони вкладають свої або залучені кошти, виплачують управителеві його послугу: штат співробітників, зарплати й податки, оренду приміщень, прибуток і багато чого іншого.

Відповідачка вважає, що Голова правління не управитель, не посадова особа, не колишній балансоутримувач, а такий же співвласник будинку (або представник співвласника), як і всі інші, який додатково виконує функцію координатора роботи Правління ОСББ з організації спільних дій усіх співвласників будинку. Зміна Голови правління та складу Правління не є зміною забудовника, власника, балансоутримувача, управителя, тощо. Саме тому подавати позов до колишнього голови правління з вимогами, які, згідно з законодавством, повинні бути адресованими лише управителю багатоквартирного будинку, щонайменше безпідставно.

Відповідачка також звернула увагу, що в позовній заяві є вимоги, які неможливо виконати, адже неможливо надати відповідну документацію, якої не існує і не існувало з 1965 року з моменту будівництва будинку за адресою: вул. Космонавтів, 68. Наприклад, не існує і ніколи не існувало: «плану земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 р. №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 р. за №393/2833 та рішенням про відведення земельної ділянки під забудову» внаслідок відсутності такої земельної ділянки; «проектно-кошторисної документації на котельні, технічні паспорти на котельні та котельне господарства, котлових книг та книг обліку розходу газу, води, електроенергії, актів виконаних робіт з обслуговування та ремонту обладнання котельні, виконавчого креслення підключення котельні до мереж централізованого постачання холодної та водовідведення, газу та електропостачання, тощо», «технічної документації обладнання котельні» внаслідок відсутності власної котельні в будинку № 68 по вул. Космонавтів; «паспортів ліфтового господарства», «технічної документації на ліфти», «технічної документації щодо пожежної сигналізації» внаслідок відсутності ліфтового господарства, ліфтів та пожежної сигналізації в будинку № 68 по вул. Космонавтів; «кошторису ОСББ «ЖК Люксембург» за 2017 рік, реєстрів аналітичного і синтетичного бухгалтерського обліку по обліку господарських операцій ОСББ «ЖК Люксембург» за 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 роки; актів інвентаризації грошових коштів в касі за 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 роки; первинних касових документів: прибуткових та видаткових касових ордерів та додатків до них, касових і товарних чеків, видаткових накладних, актів прийому-передачі за 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 роки; звітів касирів ОСББ «ЖК Люксембург» з додатком первинних касових документів та реєстрів аналітичного і синтетичного обліку по субрахунку 301 «Каса в національній валюті» ОСББ «ЖК Люксембург» за 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 роки; калькуляції вартості внесків ОСББ «ЖК Люксембург» за 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 роки; відомостей на виплату заробітної плати ОСББ «ЖК Люксембург» за 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 роки; регістріваналітичного (оборотно-сальдові відомості) і синтетичного (журнали-ордери, картки рахунку) бухгалтерського обліку по обліку розрахунків за послуги паркінгу ОСББ «ЖК Люксембург» за 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 роки; звітів про використання коштів, виданих на відрядження або підзвіт з відповідними товарними чеками до них за 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 роки; договорів, укладених з контрагентами (постачальниками послуг): ТОВ «СЕРВІС УЮТ», ДП «ОДЕСАСТАНДАРТМЕТРОЛОГІЯ», ФОП Байраченко Ю. Д., ТОВ «Інтер`єр Плюс Комфорт», ПАТ «Одеський завод по випуску ковальсько-пресових автоматів» з додатками та актів виконаних робіт за 2014 - 2018 роки; актів виконаних робіт до договорів, укладених з контрагентами (постачальниками послуг): ПП «Теплоенергокомплект», ТОВ «СЕРВІС УЮТ», ФОП Заболотний О. В., ФОП Байраченко Ю. Д., ТОВ «Інтер`єр Плюс Комфорт», ПАТ «Одеський завод по випуску ковальсько-пресових автоматів», ПП «Альфа-Україна Плюс», ТОВ ПКФ «Сучасні спеціальні технології», ПП «Одеса Газотепло Гарант Плюс», ПП КБТ «Сервіс» за 2014 - 2018 роки; розрахунку вартості 1 Гкал щомісячно, починаючи з лютого 2020 року по 28 вересня 2020 року; послуг розподілення природного газу, починаючи з лютого 2020 року по 28 вересня 2020 року; розрахунку вартості розподілу природного газу за 1 кв. м. площі помешкання щомісячно, починаючи з серпня 2020 року по березень 2021 року; розрахунку вартості теплових витрат за 1 кв. м. площі помешкання щомісячно, починаючи з листопада 2020 року по березень 2021 року; розрахунку вартості 1 Гкал щомісячно, починаючи з листопада 2020 року по березень 2021 року; розрахунку вартості утримання дахової котельні за 1 кв. м. площі помешкання з листопада 2019 року по березень 2021 року; розрахунку теплових витрат за період з листопада 2019 року по 28.09.2020 року по квартирі АДРЕСА_2 ; щомісячних звітів про використання коштів ОСББ «ЖК Люксембург» за період з листопада 2019 року по 28.09.2020 року» внаслідок того, що ніякого відношення до діяльності ОСББ «ЖК Люксембург» та його контрагентів,коштів та іншого відповідачка, як колишній голова правління ОСББ «АФІНА.», не мала і не має, а будинок № 24, корпус 2 з квартирою № 48 по вулиці Середній не може бути розташованим за адресою: вул. Космонавтів, 68.

Також, відповідачка заперечувала проти заявленого позивачем розміру витрат на правничу допомогу.

Виходячи з матеріалів справи, пояснень учасників судового процесу, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ч.5 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Згідно ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла). Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

ОСББ АФІНА.» створено власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного будинку №68 по вул.Космонавтів у місті Одесі для сприяння використанню їхнього власного майна та управління. утримання і використання спільного майна, що вбачається з п.1.1 Статуту ОСББ, затвердженого установчими зборам від 22.04.2019р.

Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Вищезазначений Закон визначає об`єднання співвласників багатоквартирного будинку як юридичну особу, створену власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Частинами 1, 4 ст. 4 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Згідно ст.10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами. До компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання; скликання та організація проведення загальних зборів об`єднання або зборів представників; призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

За ст.12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Відповідно до ч.1 ст.9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

За приписами п.8 ч.1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно розділу 3 Статуту ОСББ «АФІНА.» органами управління обєднання є Загальні збори, Правління та Ревізійна комісія (Ревізор) обєднання. ( п.3.1). Для керівництва поточною діяльністю обєднання обирається Правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності обєднання, визначених чинним законодавством України, цим Статутом та рішеннями Загальних зборів. Правління є виконавчим органом обєднання і підзвітне Загальним зборам (п.3.20). Правління обєднання зі свого складу обирає голову Правління і його заступника терміном не менше ніж на 7 років, з можливим переобранням, не раніше ніж через 5 років. Голова Правління забезпечує виконання рішень Загальних зборів та рішень Правління, діє без доручення від імені обєднання, укладає в межах своєї компетенції угоди, розпоряджається коштами обєднання відповідно до затвердженого кошторису. У разі відсутності голови Правління його обовязки виконує заступник (п.3.22). На виконання своїх повноважень голова Правління : здійснює поточне керівництво діяльністю об`єднання; веде засідання правління, якщо правління не доручило ведення засідання іншому члену правління; діє без доручення від імені об`єднання, та укладає в межах своєї компетенції договори і вчиняє інші правочини відповідно до рішень правління; має право підпису будь-яких договорів, угод, довіреностей тощо від імені об`єднання в межах повноважень, передбачених Статутом; укладає договори із суб`єктами підприємництва, які виконують роботи, в тому числі будівельні, надають житлово-комунальні послуги та інші послуги, та здійснює контроль за їх виконанням; озпоряджається коштами об`єднання відповідно до затвердженого кошторису та рішень правління, має право першого підпису фінансових документів об`єднання; без попереднього погодження Загальних зборів укладає договори на суму, що не перевищує 500 000,00 грн; наймає на роботу в об`єднання працівників та звільняє їх, застосовує до них заходи заохочення та накладає стягнення, видає обов`язкові для працівників об`єднання накази у сфері трудових правовідносин; видає довіреності на представництво інтересів об`єднання іншим особам; відкриває і закриває рахунки об`єднання в банківських установах та інших фінансових установах, підписує банківські та інші фінансові документи; видає в межах своєї компетенції на виконання рішень загальних зборів, правління накази, розпорядження тощо; відповідно до рішень правління здійснює інші дії, спрямовані на досягнення мети та завдань об`єднання.

За матеріалами справи, згідно інформації щодо ОСББ «АФІНА.» () станом на 06.07.2016р. керівником ОСББ «АФІНА.» було обрано ОСОБА_6 . У подальшому, з 08.04.2019р. керівником ОСББ була ОСОБА_5 , з 06.05.2019р. - ОСОБА_1 , з 10.07.2023р. - ОСОБА_5 , з 28.11.2024р. - ОСОБА_1 .

Рішенням загальних зборів ОСББ «АФІНА.» від 20.10.2024р., оформленим Протоколом б/н, зокрема. відкликано Правління у складі ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ; надано голові Загальних зборів та ОСОБА_6 повноваження щодо здійснення усіх заходів, необхідних для проведення державної реєстрації відповідних змін до відомостей про ОСББ «АФІНА.», які містяться в ЄДРПОУ, підписувати усі необхідні документи та здійснювати усі необхідні дії пов`язані із цим.

Згідно Протоколу №1-п засідання Правління ОСББ «АФІНА.» від 27.11.2024р. вирішено припинити повноваження голови Правління ОСОБА_1 з 27.11.2024р. та обрати головою Правління ОСББ «АФІНА.» ОСОБА_6 з 28.11.2024р. Інформацію до ЄДРПОУ щодо зміни керівника внесено 22.01.2025р.

Дійсно, відповідно до ч. 2. ст. 8 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» питання організації бухгалтерського обліку на підприємстві належать до компетенції його власника (власників) або уповноваженого органу (посадової особи) відповідно до законодавства та установчих документів.

Відповідно до ч. 3 ст. 8 зазначеного Закону України відповідальність за організацію бухгалтерського обліку та забезпечення фіксування фактів здійснення всіх господарських операцій у первинних документах, збереження оброблених документів, регістрів і звітності протягом встановленого терміну, але не менше трьох років, несе власник (власники) або уповноважений орган (посадова особа), який здійснює керівництво підприємством відповідно до законодавства та установчих документів.

Згідно п.1 розділу ХУ Правил організації діловодства та архівного зберігання документів у державних органах, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах і організаціях, затверджених Наказом Міністерства юстиції України від 18.06.2015 р. № 1000/5 та зареєстрованих в Міністерстві юстиції України від 22.06.2015 р. за № 736/27181, які встановлюють єдині вимоги щодо створення управлінських документів і роботи зі службовими документами, а також порядок їх архівного зберігання в державних органах, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах і організаціях незалежно від форм власності, під час зміни керівника установи наявність і стан документів (справ), що знаходяться в діловодстві структурних підрозділів та в архіві, а також облікових документів та довідкового апарату до них відбиваються окремим розділом в акті приймання-передавання установи. Відповідно до облікових даних служби діловодства та архіву в акті наводяться окремо кількість документів, що знаходяться в діловодстві, та кількість справ, що зберігаються в архіві, у тому числі кількість справ, що внесені до Національного архівного фонду.

Отже, під час зміни керівника установи має складатися акт приймання-передавання новопризначеному керівнику всіх документи, які знаходяться в діловодстві.

Під час розгляду справи по суті, 11 грудня 2025р., ОСББ «АФІНА.» та ОСОБА_1 склали Акт приймання передачі, відповідно до якого ОСОБА_1 передала ОСББ «АФІНА.» : печатку ОСББ «АФІНА.», ключі від підсобних приміщень, копію протоколу загальних зборів від 03.03.2019р.№1-19, копію протоколу засідання правління №1-19/п від 20.03.2019р., наказ про вступ на посаду голови правління №1-19/г-п від 21.03.2019р., протокол засідання правління №1-23/п від 20.06.2023р., наказ про вступ на посаду голови правління №1-23 від 21.06.2023р., Статут ОСББ «АФІНА.», затверджений загальними зборами співвласників 03.03.2019р., звернення голови правління до керівництва енергопостачальної компанії і депутата Одеської міської ради, копію договору про постачання електроенергії №7864 від 26.03.2018р. з додатками, додаткову угоду 31 до договору про постачання електроенергії від 15.05.2024р., робочий проєкт розгортання мережі широкосмугового доступу фіксованого зв`язку ПрАТ «Київстар», акт паро недопуск до електроустановок споживача представників «ДТЕК Одеські Електромережі» від 24.01.2024р., попередження про припинення постачання електроенергії від 29.01.2024р.

Відповідачка у судовому засіданні повідомила, що передала позивачу всю наявну у неї документацію, яка має відношення до ОСББ «АФІНА.», у зв`язку із чим позивачем було подано заяву про закриття провадження у справі у частині позовних вимог, а саме щодо зобов`язання ОСОБА_1 протягом 5 робочих днів з моменту набрання рішенням суду законної сили передати голові правління ОСББ «АФІНА» печатку ОСББ «АФІНА», статут ОСББ «АФІНА», копію протоколу загальних зборів від 03.03.2019р. №1-19; копію Протоколу засідання правління №1019/п від 20.03.2019р., наказ про вступ на посаду Голови правління №1-19/г-п від 21.03.2019р., протокол засідання правління №1-23/п від 20.06.2023р., наказ про вступ на посаду Голови правління №1-23 від 21.06.2023р.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі. якщо відсутній предмет спору.

За таких обставин, суд вважає на необхідне закрити провадження у справі №916/2656/25 у частині зобов`язання ОСОБА_1 протягом 5 робочих днів з моменту набрання рішенням суду законної сили передати голові правління ОСББ «АФІНА» печатку ОСББ «АФІНА», статут ОСББ «АФІНА», копію протоколу загальних зборів від 03.03.2019р. №1-19; копію Протоколу засідання правління №1019/п від 20.03.2019р., наказ про вступ на посаду Голови правління №1-19/г-п від 21.03.2019р., протокол засідання правління №1-23/п від 20.06.2023р., наказ про вступ на посаду Голови правління №1-23 від 21.06.2023р. на підставі п.2 ч.1 ст.231 ГПК України у звязку із відсутністю предмету спору.

Таким чином, згідно з заявою про зміну предмету спору, позивач просить суд зобов`язати ОСОБА_1 протягом п`яти робочих днів з моменту набрання рішенням суду законної сили, передати голові правління ОСББ «АФІНА.»: печатку ОСББ «АФІНА.», а також всі офіційні документи ОСББ «АФІНА.», в оригіналі, в тому числі: - статут ОСББ «АФІНА.»; - протоколи загальних зборів та членів правління ОСББ «АФІНА.» з часу його створення, а також інші документи, речі та предмети, які стосуються діяльності ОСББ «АФІНА.»; - обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; - правовідносин ОСББ з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта за період з липня 2023р. по листопад 2024р. включно; - планових заходів за 2023-2024 роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта; передати всі наявні копії ключів від усіх службових, допоміжних, технічних і т.д. приміщень будинку; - дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за період з липня 2023р. по листопад 2024р.; - інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за період з липня 2023р. по листопад 2024р.; - документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту; - технічний паспорт на будинок; - паспорт земельної ділянки; - план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений, відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998р. №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998р. за №393/2833 та рішенням про відведення земельної ділянки під забудову; - паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; - проектна документація зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем; - проектно-кошторисна документація та виконавчі креслення на будинок та споруду об`єкта, щодо підключення об`єкту до мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; - акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; - схеми внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; - виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); - проектно-кошторисна документація на котельню, технічні паспорти котельні та котельного господарства, котлові книги та книги обліку розходу газу, води, електроенергії, акти виконаних робіт з обслуговування та ремонту обладнання котельні, виконавчі креслення підключення котельні до мереж централізованого постачання холодної та водовідведення, газо- та електропостачання, тощо; - кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; - журнали заявок мешканців об`єкта за період з липня 2023р. по листопад 2024р.; - протоколи огляду системи вентиляції за період з липня 2023р. по листопад 2024р.; - енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; - технічна документація обладнання котельної; - технічну документацію щодо пожежної сигналізації; - акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; - паспорти, гарантійні документи, акти випробування, акти технічного огляду, повірки й опломбування та інші технічні документи та систем, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку; - Кошториси ОСББ «АФІНА» за 2023-2024 роки; - Регістри аналітичного і синтетичного бухгалтерського обліку по обліку господарських операцій ОСББ «АФІНА» за період з липня 2023р. по листопад 2024р.; - Акти інвентаризації грошових коштів в касі за період з липня 2023р. по листопад 2024р.; - Первинні касові документи: прибуткові та видаткові касові ордери та додатки до них, касові і товарні чеки, видаткові накладні, акти прийому-передачі за 2023, 2024 роки; - Звіти касира ОСББ «АФІНА», з додатком первинних касових документів та регістрів аналітичного і синтетичного обліку по субрахунку 301 «Каса в національній валюті» ОСББ «АФІНА» за 2023, 2024 роки; - Відомості на виплату заробітної плати ОСББ «АФІНА» за період з липня 2023р. по листопад 2024р.; - Договори, укладені з контрагентами (постачальниками послуг) за період з липня 2023р. по листопад 2024р.; Акти виконаних робіт до договорів, укладених з контрагентами (постачальниками послуг) за період з липня 2023р. по листопад 2024р.

Суд вважає за необхідне зауважити, що згідно зі ст. 179 Цивільного кодексу України річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки.

Рухомими речами є речі, які можна вільно переміщувати у просторі (ч.2 ст.181 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст.182 Цивільного кодексу України подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Річ є визначеною індивідуальними ознаками, якщо вона наділена тільки їй властивими ознаками, що вирізняють її з-поміж інших однорідних речей, індивідуалізуючи її. Речі, визначені індивідуальними ознаками, є незамінними. Річ є визначеною родовими ознаками, якщо вона має ознаки, властиві усім речам того ж роду, та вимірюється числом, вагою, мірою. Річ, що має лише родові ознаки, є замінною (ст.183 Цивільного кодексу України).

За приписами ст.185 Цивільного кодексу України споживною є річ, яка внаслідок одноразового її використання знищується або припиняє існувати у первісному вигляді. Неспоживною є річ, призначена для неодноразового використання, яка зберігає при цьому свій первісний вигляд протягом тривалого часу.

У частині першій ст.190 Цивільного кодексу України закріплено, що майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.

У статті 1 Закону України «Про інформацію» визначено, що документ - матеріальний носій, що містить інформацію, основними функціями якого є її збереження та передавання у часі та просторі.

Виходячи з наведеного, Верховний Суд у постанові від 11.05.2021р. у справі №759/9008/19 дійшов висновку про те, що документ є рухомою, неподільною, визначеною індивідуальними ознаками, неспоживчою річчю, тобто є майном в розумінні цивільного законодавства.

Особливістю документа як майна є те, що він не має номінальної вартості та не обліковується в бухгалтерському обліку.

Таким чином, документи, які витребовує позивач, є майном, яке належить на праві власності товариству, носить виключно документарний характер, не має номінальної вартості.

Як вбачається з матеріалів справи, 11.07.2025р. на адресу відповідачки надійшов лист- вимога ОСББ «АФІНА.» від 03.07.2024р., у звязку із чим ОСОБА_1 , з метою врегулювання в досудовому порядку спірних питань, відправила на адресу ОСББ «АФІНА.» усі документи, що були у неї в наявності, що підтверджується листом- заявою від 18.07.2025р., поштовою накладною №590 з описом вкладення. Проте, ОСББ «АФІНА.» відмовилося від отримання вказаного поштового відправлення та 28.07.2025р. воно повернулося на адресу ОСОБА_1 , що підтверджується трекером поштового відправлення №590.

В ході розгляду справи по суті, відповідачка зазначала, що перебувала на посаді голови Правління ОСББ «АФІНА.» з 10.07.2023р. по 27.11.2024 р., при цьому не отримувала від попереднього керівника жодних документів та навіть печатки ОСББ, у зв`язку із чим була вимушена за власний кошт відновити печатку та намагалася відновити документацію.

Крім того, позивачем до матеріалів справи не надано доказів того, що документи, які ОСОБА_1 зобов`язана повернути ОСББ «АФІНА.», взагалі існували, зокрема, документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту; технічний паспорт на будинок; паспорт земельної ділянки; - план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений, відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998р. №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998р. за №393/2833 та рішенням про відведення земельної ділянки під забудову; - паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; - проектна документація зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем; - проектно-кошторисна документація та виконавчі креслення на будинок та споруду об`єкта, щодо підключення об`єкту до мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; - акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; - схеми внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; - виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення), враховуючи дату побудови будинку №68 по вул.Космонавтів у місті Одеса ( 1965рік).

Щодо зобов`язання передати проектно-кошторисну документацію на котельню, технічні паспорти котельні та котельного господарства, котлові книги та книги обліку розходу газу, води, електроенергії, акти виконаних робіт з обслуговування та ремонту обладнання котельні, виконавчі креслення підключення котельні до мереж централізованого постачання холодної та водовідведення, газо- та електропостачання, технічну документацію обладнання котельної тощо- позивачем не надано доказів того, що будинок №68 по вул.Космонавтів у місті Одеса облаштований окремою котельною для його обігріву.

Суд також звертає увагу на те, що позивачем у справі не надано доказів того, що в ОСББ «АФІНА.» взагалі складалися акти приймання-передачі документації після зміни керівників ОСББ, як не надано доказів того, що будь-які документи ОСББ «АФІНА.», а також печатка обєднання, передавалися будь-якому з зазначених керівників.

Суд також зауважує, що відповідно до п. 44.5 Податкового кодексу України платник податків зобов`язаний протягом 5 днів письмово повідомити контролюючий орган про втрату документів. Після цього надається 90 днів для відновлення втрачених документів.

Відповідно до п.6.10 Положення про документальне забезпечення записів у бухгалтерському обліку, затвердженого Наказом Міністерства фінансів України від 24.05.1995р. № 88, у разі пропажі або знищення первинних документів, регістрів бухгалтерського обліку і звітності керівник підприємства, установи письмово повідомляє про це правоохоронні органи та наказом призначає комісію для встановлення переліку відсутніх документів та розслідування причин їх пропажі або знищення. Для участі в роботі комісії запрошуються представники слідчих органів, охорони і державного пожежного нагляду.

Результати роботи комісії оформляються актом, який затверджується керівником підприємства, установи. Копія акта надсилається органу, в сфері управління якого перебуває підприємство, установа, а також територіальним органам центрального органу виконавчої влади, який реалізує державну податкову політику, державну політику з адміністрування єдиного внеску на загальнообов`язкове державне соціальне страхування, та центрального органу виконавчої влади, який реалізує державну митну політику, державну політику у сфері боротьби з правопорушеннями під час застосування законодавства з питань митної справи, - підприємствами та місцевому фінансовому органу - установами, в 10-денний строк.

Позивачем у справі не надано доказів вчинення ним передбачених законодавством дій щодо відновлення втрачених первинних документів, регістрів бухгалтерського обліку і звітності, що свідчить про наявність таких документів та безпідставність заявленого позову щодо зобов`язання відповідачки їх повернути.

Відповідно до положень ч.1 ст.14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

У ч.3 ст.2 ГПК України однією з основних засад (принципів) господарського судочинства визначено принцип змагальності сторін, сутність якого розкрита у ст. 13 цього Кодексу.

Відповідно до ч.ч.3-4 ст. 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом; кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

За приписами ч.1 ст.73 цього Кодексу доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

При цьому, відповідно до ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ч.4 зазначеної статті Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

Верховний Суд неодноразово наголошував щодо необхідності застосування категорій стандартів доказування та відзначав, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Зокрема, це й принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони.

Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний (постанови Верховного Суду від 02.10.2018р. у справі № 910/18036/17, від 23.10.2019р. у справі № 917/1307/18, від 18.11.2019р. у справі № 902/761/18, від 04.12.2019р. у справі № 917/2101/17). Аналогічний стандарт доказування застосовано Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 18.03.2020р. у справі № 129/1033/13-ц (провадження № 14-400цс19).

Реалізація принципу змагальності сторін в процесі та доведення перед судом обґрунтованості своїх вимог є конституційною гарантією, передбаченою у ст. 129 Конституції України.

Справедливість судового розгляду повинна знаходити свою реалізацію, в тому числі у здійсненні судом правосуддя без формального підходу до розгляду кожної конкретної справи.

Дотримання принципу справедливості судового розгляду є надзвичайно важливим під час вирішення судових справ, оскільки його реалізація слугує гарантією того, що сторона, незалежно від рівня її фахової підготовки та розуміння певних вимог цивільного судочинства, матиме можливість забезпечити захист своїх інтересів.

Стандарт доказування «вірогідність доказів», на відміну від «достатності доказів», підкреслює необхідність співставлення судом доказів, які надає позивач та відповідач.

Відповідно до ст.79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Тлумачення змісту цієї статті свідчить, що нею покладено на суд обов`язок оцінювати докази, обставини справи з огляду і на їх вірогідність, яка дозволяє дійти висновку, що факти, які розглядаються, скоріше були (мали місце), аніж не були.

Зазначений підхід узгоджується з судовою практикою ЄСПЛ, юрисдикція якого поширюється на всі питання тлумачення і застосування Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенція) (пункт 1 статті 32 Конвенції). Так, зокрема, у рішенні 23.08.2016р. у справі «Дж. К. та Інші проти Швеції» («J.K. AND OTHERS v. SWEDEN») ЄСПЛ наголошує, що «у країнах загального права у кримінальних справах діє стандарт доказування «поза розумним сумнівом («beyond reasonable doubt»). Натомість, у цивільних справах закон не вимагає такого високого стандарту; скоріше цивільна справа повинна бути вирішена з урахуванням «балансу вірогідностей». … Суд повинен вирішити, чи являється вірогідність того, що на підставі наданих доказів, а також правдивості тверджень заявника, вимога цього заявника заслуговує довіри».

При винесені даного рішення суд враховує положення Висновку № 11 (2008) Консультативної ради європейських суддів щодо якості судових рішень (пункти 32-41), в якому, серед іншого, звертається увага на те, що усі судові рішення повинні бути обґрунтованими, зрозумілими, викладеними чіткою і простою мовою і це є необхідною передумовою розуміння рішення сторонами та громадськістю; у викладі підстав для прийняття рішення необхідно дати відповідь на доречні аргументи та доводи сторін, здатні вплинути на вирішення спору; виклад підстав для прийняття рішення не повинен неодмінно бути довгим, оскільки необхідно знайти належний баланс між стислістю та правильним розумінням ухваленого рішення; обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент заявника на підтримку кожної підстави захисту; обсяг цього обов`язку суду може змінюватися залежно від характеру рішення.

При цьому, зазначений Висновок також акцентує увагу на тому, що згідно з практикою Європейського суду з прав людини очікуваний обсяг обґрунтування залежить від різних доводів, що їх може наводити кожна зі сторін, а також від різних правових положень, звичаїв та доктринальних принципів, а крім того, ще й від різних практик підготовки та представлення рішень у різних країнах.

Таким чином, враховуючи все викладене вище, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог ОСББ «АФІНА.» у повному обсязі.

Крім того, суд також враховує позицію Європейського суду з прав людини (в аспекті оцінки аргументів учасників справи у касаційному провадженні), сформовану, зокрема у справах Салов проти України (заява № 65518/01; пункт 89), Проніна проти України (заява № 63566/00; пункт 23) та Серявін та інші проти України (заява № 4909/04; пункт 58): принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, передбачає, що у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються; хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент; міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (див. рішення у справі Руїс Торіха проти Іспанії (Ruiz Torija v. Spain) серія A. 303-A; пункт 29).

Витрати по сплаті судового збору покласти на позивача відповідно до ст.129 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 231, 236 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Закрити провадження у справі №916/2656/25 за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку«АФІНА.» до ОСОБА_1 у частині зобов`язання протягом п`яти робочих днів з моменту набрання рішенням суду законної сили, передати голові правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АФІНА.»: печатку ОСББ «АФІНА», статут ОСББ «АФІНА», копію протоколу загальних зборів від 03.03.2019р. №1-19; копію Протоколу засідання правління №1019/п від 20.03.2019р., наказ про вступ на посаду Голови правління №1-19/г-п від 21.03.2019р., протокол засідання правління №1-23/п від 20.06.2023р., наказ про вступ на посаду Голови правління №1-23 від 21.06.2023р., у зв`язку із відсутністю предмету спору.

2. У задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АФІНА.» до ОСОБА_1 про зобов`язання протягом п`яти робочих днів з моменту набрання рішенням суду законної сили, передати голові правління ОСББ «АФІНА.»: печатку ОСББ «АФІНА.», а також всі офіційні документи ОСББ «АФІНА.», в оригіналі, в тому числі: - статут ОСББ «АФІНА.»; - протоколи загальних зборів та членів правління ОСББ «АФІНА.» з часу його створення, а також інші документи, речі та предмети, які стосуються діяльності ОСББ «АФІНА.»; - обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; - правовідносин ОСББ з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта за період з липня 2023р. по листопад 2024р. включно; - планових заходів за 2023-2024 роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта; передати всі наявні копії ключів від усіх службових, допоміжних, технічних і т.д. приміщень будинку; - дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за період з липня 2023р. по листопад 2024р.; - інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за період з липня 2023р. по листопад 2024р.; - документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту; - технічний паспорт на будинок; - паспорт земельної ділянки; - план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений, відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998р. №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998р. за №393/2833 та рішенням про відведення земельної ділянки під забудову; - паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; - проектна документація зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем; - проектно-кошторисна документація та виконавчі креслення на будинок та споруду об`єкта, щодо підключення об`єкту до мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; - акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; - схеми внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; - виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); - проектно-кошторисна документація на котельню, технічні паспорти котельні та котельного господарства, котлові книги та книги обліку розходу газу, води, електроенергії, акти виконаних робіт з обслуговування та ремонту обладнання котельні, виконавчі креслення підключення котельні до мереж централізованого постачання холодної та водовідведення, газо- та електропостачання, тощо; - кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; - журнали заявок мешканців об`єкта за період з липня 2023р. по листопад 2024р.; - протоколи огляду системи вентиляції за період з липня 2023р. по листопад 2024р.; - енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; - технічна документація обладнання котельної; - технічну документацію щодо пожежної сигналізації; - акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; - паспорти, гарантійні документи, акти випробування, акти технічного огляду, повірки й опломбування та інші технічні документи та систем, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку; - Кошториси ОСББ «АФІНА» за 2023-2024 роки; - Регістри аналітичного і синтетичного бухгалтерського обліку по обліку господарських операцій ОСББ «АФІНА» за період з липня 2023р. по листопад 2024р.; - Акти інвентаризації грошових коштів в касі за період з липня 2023р. по листопад 2024р.; - Первинні касові документи: прибуткові та видаткові касові ордери та додатки до них, касові і товарні чеки, видаткові накладні, акти прийому-передачі за 2023, 2024 роки; - Звіти касира ОСББ «АФІНА», з додатком первинних касових документів та регістрів аналітичного і синтетичного обліку по субрахунку 301 «Каса в національній валюті» ОСББ «АФІНА» за 2023, 2024 роки; - Відомості на виплату заробітної плати ОСББ «АФІНА» за період з липня 2023р. по листопад 2024р.; - Договори, укладені з контрагентами (постачальниками послуг) за період з липня 2023р. по листопад 2024р.; Акти виконаних робіт до договорів, укладених з контрагентами (постачальниками послуг) за період з липня 2023р. по листопад 2024р. відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня його проголошення (підписання).

Повний текст рішення складено 06 лютого 2026 р.

Суддя Н.В. Рога