СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

11 лютого 2026 року м. Харків Справа № 922/189/22

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючий суддя Тихий П.В., суддя Жельне С.Ч., суддя Шутенко І.А.

за участю секретаря судового засідання Березки О.М.,

представників сторін:

прокурора Н.В. Горгуль (в залі суду);

позивача не з`явився;

першого відповідача не з`явився;

другого відповідача не з`явився;

О.М. Шишлов особисто (вільний слухач, в режимі відеоконференції);

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Східного апеляційного господарського суду матеріали розглянувши клопотання судових експертів про забезпечення безперешкодного обстеження об`єкту для проведення судової будівельно-технічної експертизи №26115/1132, в апеляційному провадженні за апеляційною скаргою заступника керівника Харківської обласної прокуратури (вх.№1433Х/1-43) на рішення господарського суду Харківської області від 13.06.2023 (суддя Є.М.Жиляєв, повний текст рішення складено 23.06.2023) у справі №922/189/22

за позовом Керівника Шевченківської окружної прокуратури міста Харкова в інтересах держави, в особі Харківської міської ради;

до 1-го відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнігран", Малинівський район, Житомирська область;

2-го відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Строй Сіті Девелопмент", м. Харків;

про розірвання договору та повернення ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 29.11.2023 у справі №922/189/22 клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Строй Сіті Девелопмент" про призначення судової будівельно-технічної експертизи задоволено.

Призначено у справі №922/189/22 судову інженерно-технічну (будівельно-технічну) експертизу, проведення якої доручити експертам Національного наукового центру Інститут судових експертиз ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса.

На вирішення судових експертів поставлено наступні питання:

- Чи відповідає розроблена проектна документація з будівництва житлового комплексу Дім на Подолі на земельній ділянці з кадастровим номером :07:006:0013 за адресою: :01:009:0013 за адресою: м. Харків, пров. Лопатинський, ріг вул. Кузнечної, вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва (ДБН, СНиП тощо)?

- Якщо не відповідає, то в чому полягають невідповідності?

Попереджено експертів про кримінальну відповідальність, передбачену статтями 384, 385 Кримінального кодексу України, за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов`язків.

Для проведення експертизи матеріали справи №922/189/22 разом з ухвалою направлено до експертної установи Національному науковому центру Інститут судових експертиз ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса (вулиця Залютинська, 8, Харків, Харківська область, Україна, 61177; Код ).

Оплату за проведення судової експертизи покладено на 2-го відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Строй Сіті Девелопмент" (ідент. код ЄДР 145, Харківська обл., місто Харків, вулиця Клочківська, будинок 190-А); докази своєчасної оплати експертизи надати до Східного апеляційного господарського суду.

Провадження у справі № 922/189/22 зупинено на час проведення експертизи.

19.09.2025 від ОСОБА_1 надійшло клопотання про залучення його в якості третьої особи (вх.№11184), в якому просить залучити його, ОСОБА_1 , ІПН: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 до участі у справі як третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Строй Сіті Девелопмент".

Заявник вважає, що рішення у справі №922/189/22 може вплинути на мої права та обов`язки, з наступних підстав.

Зазначає, що у разі, задоволення апеляційної скарги та відповідного задоволення позову у цій справі, багатоквартирний житловий будинок за адресою: місто Харків, провулок Лопатинський, будинок 8/10 ЖК Дім на Подолі ніколи не буде збудований, що порушить мої права як інвестора. У разі, за результатами проведення судово інженерно-технічної (будівельно технічної) експертизи, буде встановлено експертами, що розроблена проектна документація з будівництва житлового комплексу Дім на Подолі на земельній ділянці з кадастровим номером :07:006:0013 за адресою: :01:009:0013 за адресою: м. Харків, пров. Лопатинський, ріг вул. Кузнечної, не відповідає вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва (ДБН, СНиП тощо), так само буде порушено його права як інвестора, оскільки Продавець гарантував йому, що нерухоме майно на момент укладення основного договору повинне знаходитьсь у стані придатному до експлуатації, відповідати вимогам будівельних норм та правил. У разі, затвердження мирової угоди за якою передбачається передача Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради квартир для поповнення житлового фонду територіальної громади м. Харкова, існує ризик порушення його прав, якщо буде передано квартиру №282, за яку я зробив відповідні платежі.

20.01.2026 на адресу Східного апеляційного господарського суду від Національного наукового центру Інститут судових експертиз ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса надійшло клопотання про забезпечення безперешкодного обстеження об`єкту для проведення судової будівельно-технічної експертизи, в якому експерти просять забезпечити прибуття експертів, належні умови праці, а також безперешкодне обстеження об`єктів дослідження ЖК Дім на Подолі на земельній ділянці з кадастровим номером :01:009:0013 по пров. Лопатинському (ріг вул. Кузнечної) в м. Харкові. Обстеження буде проводитись 20.03.2026 о 09:00 год. Деталі обстеження обов`язково узгодити з експертами напередодні за тел. . (вх.№826 від 20.01.2026).

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21.01.2026, у зв`язку з виходом у відставку судді Терещенко О.І., визначено колегію суддів у складі: головуючий суддя Тихий П.В. (суддя-доповідач), суддя Жельне С.Ч., суддя Шутенко І.А.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 26.01.2026 поновлено провадження у справі №922/189/22. Розгляд справи призначено у приміщенні Східного апеляційного господарського суду на "11" лютого 2026 р. о 13:15 год., за адресою: 61022, м. Харків, проспект Незалежності, 13, 1-й поверх, зал засідань №132. Ухвалено учасникам справи у строк до 06.02.2026 надати до Східного апеляційного господарського суду письмові пояснення та конкретні пропозиції щодо заявленого експертами клопотання про забезпечення безперешкодного обстеження об`єкту для проведення судової будівельно-технічної експертизи.

Від Шишлова Олександра Миколайовича надійшло клопотання про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів (вх. № 1535 від 06.02.2026). Крім того, просить 11 лютого 2026 розглянути, у тому числі, клопотання Шишлова О.М. про залучення в якості третьої особи яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Строй Сіті Девелопмент".

Ухвалою суду від 09.02.2026 задоволено клопотання Шишлова Олександра Миколайовича про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів

В судове засідання 11.02.2026 з`явився прокурор, який не запречував проти задоволення клопотання судових експертів.

Інші учасники своїм правом на участь у судовому засіданні не скористались, їх представники в судове засідання не з`явились, хоча сторони були належним чином повідомлені про час, дату та місце судового засідання.

Крім того, в судове засідання в режимі відеокорнференції з`явився О.М. Шишлов, який раніше заявляв клопотання про залучення його до участі у справі в якості третьої особи яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Строй Сіті Девелопмент".

Розглянувши клопотання судових експертів, колегія суддів зазначає про таке.

Відповідно до пункту 2.1. Інструкції, експерт має право відповідно до процесуального законодавства заявляти клопотання про надання додаткових матеріалів і зразків та вчинення інших дій, пов`язаних із проведенням експертизи.

Пунктом 3.9. Інструкції передбачено, якщо необхідно провести експертизу (дослідження) на місці події або огляд об`єкта за його місцезнаходженням, орган (особа), який (яка) призначив (ла) експертизу (залучив (ла) експерта) (замовив (ла) дослідження), повинен (на) забезпечити прибуття експерта, безперешкодний доступ до об`єкта, а також належні умови для його роботи, а в разі потреби викликати учасників процесу або інших осіб. У разі неявки осіб чи їх законних представників, що викликалися, у визначений час на місце події або огляду об`єкта дослідження (огляд) проводиться без їх участі, про що зазначається у висновку.

З метою забезпечення судовим експертам проведення призначеної у справі експертизи, судова колегія вважає необхідним задовольнити клопотання експертів про призначення обстеження, необхідного для проведення експертизи та ухвалити Товариству з обмеженою відповідальністю "Юнігран" та Товариству з обмеженою відповідальністю "Строй Сіті Девелопмент" забезпечити прибуття експертів, належні умови праці, а також безперешкодне обстеження об`єктів дослідження ЖК Дім на Подолі на земельній ділянці з кадастровим номером :01:009:0013 по пров. Лопатинському (ріг вул. Кузнечної) в м. Харкові. Обстеження буде проводитись 20.03.2026 о 09:00 год. Напередодні проведення обстеження узгодити необхідні питання проведення обстеження з експертом за телефоном 780 10 81.

Відповідно до п. 2 ч. 1 статті 228 ГПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Зупинення провадження у справі на час проведення судової експертизи є правом господарського суду, що зумовлене неможливістю вирішення спору по суті за відсутності висновків про встановлення фактів, які можуть бути встановлені лише експертом.

Згідно із п. 6 ч. 1 статті 229 ГПК України провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених п. 2 ч. 1 статті 228 цього Кодексу - на час проведення експертизи.

Враховуючи, що ухвала про призначення судової експертизи від 29.11.2023 у справі №922/189/22 є чинною, а провадження у справі було поновлено виключно для розгляду клопотання експертної установи, суд вважає за необхідне зупинити провадження у даній справі до закінчення проведення експертизи та повернення матеріалів справи до Східного апеляційного господарського суду.

Колегія суддів також зазначає, що клопотання ОСОБА_1 про залучення його до участі у справі в якості третьої особи на стороні відповідача буде розглянуто судом після повернення матеріалів справи №922/189/22 з експертної установи разом із висновком судових експертів на виконання ухвали суду в 29.11.2023 ухвала про призначення судової експертизи.

Керуючись статтями 69, 99, 100, 228, 229, 234, 269 ГПК України, Східний апеляційний господарський суд, -

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити клопотання експертів про призначення обстеження, необхідного для проведення експертизи №26115/1132 (вх.№826 від 20.01.2026).

2. Відповідачам - Товариству з обмеженою відповідальністю "Юнігран" та Товариству з обмеженою відповідальністю "Строй Сіті Девелопмент" забезпечити прибуття експертів, належні умови праці, а також безперешкодне обстеження об`єктів дослідження ЖК Дім на Подолі на земельній ділянці з кадастровим номером :01:009:0013 по пров. Лопатинському (ріг вул. Кузнечної) в м. Харкові. Обстеження буде проводитись 20.03.2026 о 09:00 год. Сторонам напередодні проведення обстеження узгодити необхідні питання проведення обстеження з експертом за телефоном 780 10 81.

3. Провадження у справі №922/189/22 на час проведення експертизи зупинити.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення.

Порядок та строки її оскарження передбачені статтями 286-289 Господарського процесуального кодексу України.

Головуючий суддя П.В. Тихий

Суддя С.Ч. Жельне

Суддя І.А. Шутенко