ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"28" січня 2026 р. Справа № 924/1183/25

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладюка Ю.В., при секретарі судового засідання Жиромській А.Ю., розглянувши матеріали справи

за позовом акціонерного товариства "Оператор газорозподільної системи "Хмельницькгаз", м. Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю "Будпостач Груп", територіальна громада Розсошанська, Хмельницький район, Хмельницька область,

про розірвання договору оренди майна

представники сторін:

від позивача: Трубнікова О.В. згідно довіреності,

від відповідача: не з`явився,

встановив:

акціонерне товариство "Оператор газорозподільної системи "Хмельницькгаз" звернулося до господарського суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Будпостач Груп", у якому просить розірвати договір оренди майна № 19А290-15679-23 від 01.06.2023 року, укладений між акціонерним товариством «Оператор газорозподільної системи «Хмельницькгаз» та товариством з обмеженою відповідальністю "Будпостач Груп".

Позовні вимоги обґрунтовані фактом неналежного виконання відповідачем зобов`язань за договором оренди майна 19А290-15679-23 від 01.06.2023 в частині сплати орендної плати за період серпень 2023р.- січень 2024р. та систематичного не забезпечення вимог пожежної безпеки, що може спричинити загрозу пошкодження або знищенню об`єкта оренди.

Відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю "Будпостач Груп", не зважаючи на встановлення судом додаткового часу для подання відзиву, у встановлений судом строк відзив на позов не подав. Тому надісланий, через систему «Електронний суд» 15.01.2026 відзив, враховано судом як письмове пояснення, в якому відповідач проти позову заперечує. Зокрема стасовно акту складеного 11.09.25 працівниками АТ "Хмельницькгаз" зазначає, що вказані в акті посадові особи не були присутні, а тому вони не знають реальної ситуації. ТОВ "Будпостач Груп" не допускало сторонніх осіб до об`єкту оренди - оскільки це була спроба рейдерського захоплення об`єкту оренди відомими особами. Про рейдеське захоплення орендованого об`єкту ТОВ "Будпостач Груп" попередив АТ "Хмельницькгаз" 26.07.25р електронним листом. Також ТОВ "Будпостач Груп" зверталось з заявами про злочин до національної поліції, відповідні відомості внесені до ЄРДР. З приводу Акту перевірки ДСНС то відповідач вказує, що це фальсифікація, оскільки проведено з особою, яка не має відносин до АТ "Хмельницькгаз". Щодо невчасного здійснення платежів, то відповідач звертає увагу, що на підставі листа від 01.06.23р, посадові особи АТ "Хмельницькгаз" було відомо реальний стан переданого обєкта, та фактично погоджувалось про затримку платежів, оскільки між ТОВ "Будпостач Груп" та АТ "Хмельницькгаз" було підписано додаткову угоду на збільшення терміну оренди.

Представник позивача в судовому засіданні 28.01.2025 позовні вимоги підтримав.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

01.06.2023 р. між Акціонерним товариством «Оператор газорозподільної системи «Хмельницькгаз» (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «БУДПОСТАЧ ГРУП» (орендар) укладено договір оренди майна № 19А290-15679-23.

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування на умовах цього договору наступне майно (надалі - Предмет оренди):

1. Обладнання АГЗС, інвентарний номер 3266, первісною вартістю 100 946,77 (сто тисяч вісімсот сорок шість гривень 77 коп.);

2. Колонка газороздаточна « 100-1LPG», інвентарний номер УСГ-1, вартістю 20075,00 (двадцять тисяч гривень 00 коп.);

3. Будівельна битовка, інвентарний номер 5841, первісною вартістю 19 940,97 (дев`ятнадцять тисяч дев`ятсот сорок гривень 97 коп.).

Предмет оренди розташований за адресою: Хмельницька обл., м. Хмельницький, проспект Миру, 40.

Стан предмету оренди, на момент передачі в оренду: без зовнішніх та внутрішніх дефектів, придатне до використання в господарській діяльності.

Згідно з п. 2.1 договору за користування предметом оренди орендар сплачує орендодавцю: орендну плату у розмірі 15000,00 (п`ятнадцять тисяч гривень 00 копійок) в т. Ч. ПДВ 20%, за один місяць оренди. Відшкодування вартості орендної плати за землю, на якій розташований предмет оренди, в розмірі 4 863,54 (чотири тисячі вісімсот шістдесят три гривні 54 коп.), крім того ПДВ 972,71 грн. (дев`ятсот сімдесят дві гривні 71 коп.), разом з ПДВ 5836,25 грн. (п`ять тисяч вісімсот тридцять шість гривень 25 коп.) за кожен рік дії договору, включно з роком, у якому було укладено або припинено дію договору, незалежно від місяця настання такої події.

Орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 20 (двадцятого) числа місяця, наступного за місяцем оренди (п.2.2. договору).

Відповідно до п. 2.3. договору відшкодування вартості орендної плати за землю перераховується орендарем щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 20 (двадцятого) числа місяця, наступного за місяцем оренди. У випадку дострокового припинення даного договору, до закінчення повного місяця, орендна плата та відшкодування вартості орендної плати за землю сплачується орендарем повністю за поточний місяць оренди на день фактичної передачі предмету оренди орендодавцю за актом здачі-приймання.

Даний договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами представниками сторін, скріплення печатками (за наявності) та діє до 01 травні 2025 року (п.3.1. договору).

Згідно з п.3.2. договору строк дії даного договору може бути продовжено за згодою сторін, про що укладається додаткова угода до даного договору.

Відповідно до п. 4.1. договору орендар зобов`язаний: прийняти предмет оренди у орендодавця за Актом здачі-приймання після підписання даного договору; використовувати предмет оренди за його цільовим призначенням, вразі втрати/знищення предмету оренди відшкодувати орендодавцю повну вартість предмету оренди, зазначену в п.1.1 договору; сплачувати орендодавцю визначену цим договором орендну плату та відшкодовувати вартість орендної плати за землю, у розмірах та на умовах, визначених у пп. 2.1, 2.4, 2.5 договору; забезпечити використання, утримання та зберігання предмету оренди у справному стані з урахуванням нормального ступеню зносу; дотримуватися належного режиму експлуатації предмету оренди, що орендується, у відповідності до правил техніки безпеки; усунути можливість доступу до предмету оренди некомпетентних осіб.

Зміни в цей договір можуть бути внесені тільки за домовленістю сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього договору. (.8.2. договору).

У п.8.3 договору передбачено, що цей договір може бути достроково розірваний за наступних умов: за домовленістю сторін, яка оформляється додатковою угодою до цього договору; за ініціативи орендодавця в разі, якщо орендарем порушено порядок і строки сплати платежів, передбачених в п.2.1. договору більше ніж на 3 місяці.

01.06.2023 між Акціонерним товариством «Оператор газорозподільної системи «Хмельницькгаз» (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «БУДПОСТАЧ ГРУП» підписаний акт здачі-приймання майна за договором № 19А290-15679-23.

20.12.2023 року між Акціонерним товариством «Оператор газорозподільної системи «Хмельницькгаз» та товариством з обмеженою відповідальністю «БУДПОСТАЧ ГРУП» укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди майна № 19А290-15679-23 від 01.06.2023 року.

Відповідно до п. 1 додаткової угоди сторони домовились з 01.01.2024 року викласти п. 1.1. розділу 1 Договору «Предмет договору» в наступній редакції: « 1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах цього договору наступне майно (надалі - Предмет оренди):

1. Обладнання АГЗС, інвентарний номер 3266, первісною вартістю 100 946,77 (сто тисяч вісімсот сорок шість гривень 77 коп.);

2. Колонка газороздаточна « 100-1LPG», інвентарний номер УСГ-1, вартістю 20075,00 (двадцять тисяч гривень 00 коп.);

3. Будівельна битовка, інвентарний номер 5841, первісною вартістю 19 940,97 (дев`ятнадцять тисяч дев`ятсот сорок гривень 97 коп.);

4. Автоцистерна на базі автомобіля ЗІЛ 130, реєстраційний № НОМЕР_1 , марка ЦПП та напівпричіп-цистерна-Е, 1984 рік випуску, яка належить Орендодавцю на підставі свідоцтва про реєстрацію транспортного засобі НОМЕР_4, залишковою вартістю 19 600,00 (дев`ятнадцять тисяч шістсот грн. 00 коп.);

5. Автоцистерна-Е, реєстраційний номер НОМЕР_2 , 1989 року випуску, модель 1224, номер шасі215804, яка належить Орендодавцю на підставі свідоцтва про реєстрацію транспортного засобу НОМЕР_3 , залишковою вартістю 20723,59 (двадцять тисяч сімсот двадцять три гривні 59 коп.)

Предмет оренди розташований за адресою: Хмельницька обл., м. Хмельницький, проспект Миру, 40.

Стан предмету оренди, на момент передачі в оренду: без зовнішніх і внутрішніх дефектів, придатне до використання в господарській діяльності Орендаря».

У п.2 додаткової угоди сторони погодили зміну розміру орендної плати на 16 000,00 (шістнадцять тисяч гривень 00 коп.), в т. ч. ПДВ 20% за один місяць оренди.

Відповідно до п. 3 додаткової угоди сторони домовились викласти п. 3.1 розділу 3 Договору «Строк дії договору» у наступній редакції: «п. 3.1 Даний договір набирає чинності з моменту його підписання представниками Сторін, скріплення печатками та діє до 01 січня 2029 року.»

У п. 4 додаткової угоди сторони домовилися викласти Акт приймання-передавання майна за договором в новій редакції, що додається до цієї додаткової угоди.

Дана додаткова угода набирає чинності з 01.01.2024 року (п.5 додаткової угоди).

01.01.2024 між Акціонерним товариством «Оператор газорозподільної системи «Хмельницькгаз» (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «БУДПОСТАЧ ГРУП» підписаний акт здачі-приймання майна за договором № 19А290-15679-23.

11.09.2025 року представниками АТ «Хмельницькгаз» за участі поліції було здійснено огляд майна АГЗС, що є предметом договору оренди майна.

За результатами огляду встановлено факт перебування на території АГЗС сторонніх осіб, які здійснювали продаж скрапленого газу (пропану) та заправку транспортних засобів без наявних дозвільних документів та без погодження з орендарем (або власником об`єкта), про що складено акт №1 від 11.09.2025 про перебування сторонній осіб на території орендованого майна за адресою: м. Хмельницький, пр. Миру, 40.

У період з 11 листопада 2025 року по 12 листопада 2025 року Головним управлінням Державної служби України з надзвичайних ситуацій у Хмельницькій було проведено перевірку додержання вимог законодавства у сфері техногенної та пожежної безпеки на АГСЗ за адресою м. Хмельницький, Пр. Миру, 40. Під час проведення позапланової перевірки на орендованому майні працівниками ДСНС було встановлено численні порушення правил пожежної та техногенної безпеки, а саме:

- на видимих місцях відсутні плакати, які містять обов`язки водія під час заправляння автотранспорту, а також інструкції про заходи пожежної безпеки (порушення пункту 10.4 глави 10 розділу VI Правил пожежної безпеки в Україні, затверджені наказом МВС України № 1417 від 30.12.2014 (далі - ППБУ));

- територія, приміщення операторської та технологічні установки не забезпечено первинними засобами пожежогасіння відповідно до встановлених норм належності ( пункт 3.6 глави 3 розділу V ППБУ, Розділ V та VI Правил експлуатації та типових норм належності вогнегасників, затверджених наказом МВС України №25 від 15.01.2018 року; додаток 2 Правил пожежної безпеки для об`єктів зберігання, транспортування та реалізації нафтопродуктів, затверджені наказом Мінпаливенерго № 658 від 24.12.2008 р.);

- об`єкт не забезпечено: знаками пожежної безпеки; відповідними знаками попередження водіїв мототранспорту про необхідність вимкнення двигуна на відстані 15 м від паливно-роздавальних колонок; знаками про обов`язкову висадку пасажирів; дорожніми знаками, що забороняють в`їзд транспортних засобів з небезпечними та вибуховими вантажами на територію (порушення пункту 22 розділу II ППБУ; пункту 16 розділу VII Правил пожежної безпеки для об`єктів зберігання, транспортування та реалізації нафтопродуктів);

- об`єкт не забезпечено плівкоутворювальним піноутворювачем для ліквідації можливих пожеж протипожежною технікою (порушення пункту 22 розділу ІІ ППБУ; пункту 31 розділу VII Правил пожежної безпеки для об`єктів зберігання, транспортування та реалізації нафтопродуктів);

- об`єкт не забезпечено жорсткою буксирною штангою довжиною не менш 3 м для евакуації транспортних засобів з території АЗС у випадку пожежі (пункт 22 розділу ІІ II ППБУ; пункту 11 розділу VII Правил пожежної безпеки для об`єктів зберігання, транспортування та реалізації нафтопродуктів);

- об`єкт не обладнано системою пожежної сигналізації відповідно до ДБН В.2.5.-56:2014 «Системи протипожежного захисту» (порушення пункту 1.2 глави 1 розділу V ППБУ);

- не проведено замір опору ізоляції і перевірку спрацювання приладів захисту електричних мереж та електроустановок від короткого замикання (порушення пункту 1.20 глави 1 розділу IV ППБУ); - на об`єкті не забезпечено похилі підвищення заввишки не менше ніж 0,2 м або дренажні лотки для відведення забруднених нафтопродуктами атмосферних опадів в очисні споруди (порушення пункту 22 розділу II ППБУ; пункту 10.8.25 глави 8 розділу 10 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»);

- суб`єктом господарювання не проведено ідентифікацію об`єкта підвищеної небезпеки (порушення ст. 9 ЗУ від 18.01.2001 № 2245-ІІІ «Про об`єкти підвищеної небезпеки»; пунктів 1, 2 Порядку ідентифікації об`єктів підвищеної небезпеки та Документ сформований в системі «Електронний суд» 01.12.2025 8 ведення їх обліку, затвердженого постановою КМУ від 13.09.2022 року № 1030);

- об`єкт не забезпечено зовнішнім протипожежним водопостачанням ( порушення пункту 22 розділу ІІ ППБУ; пункт 6.2.1 глави 2 розділу 6 ДБН В.2.5- 74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди. Основні положення проектування». За результатами виявлених порушень Орендодавцю (Позивачу) як власнику майна видано Припис ДСНС № 1 від « 12» листопада 2025 року.

Зазначені порушення були зафіксовані в акті ДСНС №2 від 12.11.2025.

Листами від 19.09.2025 року № Вих-551-1-09-2025, від 24.10.2025 року № Вих-596-10-2025 р. та від 21.11.2025 року № Вих -656-11-2025 позивач звертався до відповідача щодо розірвання договору. До листів долучено додаткову угоду №2 про розірвання договору оренди та акт здачі приймання (повернення) майна. Листи були надіслані відповідачу листом з описом вкладення. Однак, пропозиції позивача розірвати договір були проігноровані відповідачем.

Матеріали справи містять акт надання послуг № 83021746 від 31.08.2023, акт надання послуг № 83021748 від 31.08.2023 р., акт надання послуг № 83025687 від 30.09.2023 року, акт надання послуг № 83025688 від 30.09.2023 р., акт надання послуг № 83025935 від 30.10.2023р., акт надання послуг № 83025936 від 30.10.2023р., акт надання послуг № 83026108 від 30.11.2023р., акт надання послуг № 83026109 від 30.11.2023 р., акт надання послуг № 83026286 від 31.12.2023р., акт надання послуг № 83026287 від 31.12.2023р., акт надання послуг № 131 від 31.01.2024 ., акт надання послуг № 136 від 31.01.2024р. та акти звірки взаємних розрахунків №83 по стану за період 2024р., №180 за період 01.01.2025-24.10.2025, №294 за період січень 2023- грудень 2025, оборотно-сальдова відомість по рахунку 361 за січень 2024р. - грудень 2025р., реєстр документів за період з 30.10.2023 по 06.01.2026.

Враховуючи порушення умов договору, а саме порядку і строків сплати платежів, використання предмета оренди з порушення умов договору, позивач звернувся до суду з вимогою про розірвання договору оренди.

Дослідивши наявні в справі докази, давши їм оцінку в сукупності, суд враховує наступне.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частиною 1 ст. 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

З матеріалів справи вбачається, що 01.06.2023 р. між АТ «Оператор газорозподільної системи «Хмельницькгаз» (орендодавець) та ТОВ «БУДПОСТАЧ ГРУП» (орендар) укладено договір оренди майна № 19А290-15679-23.

Норма ст. 759 ЦК України зазначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частини 1 статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

При вирішенні питання щодо розірвання договору з підстави, передбаченої договором, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 Цивільного кодексу України, згідно з якою договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Отже, однією з підстав розірвання договору є істотне порушення стороною цього договору.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Умовами договору оренди (п. 4.1.) передбачено, що відповідач зобов`язаний використовувати предмет оренди за його цільовим призначенням

Відповідно до ч. 1 ст. 773 ЦКУ наймач зобов`язаний володіти та/або користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору.

Якщо наймач володіє та/або користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків (ч. 2 ст. 773 ЦКУ).

Відповідно до ст. 783 ЦКУ наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: 1) наймач володіє та/або користується річчю всупереч договору або призначенню речі; 2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у володіння та/або користування іншій особі; 3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; 4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов`язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Предметом договору оренди № 19А290-15679-23. від 01.06.2023 є майно, а саме обладнання АГЗС, колонка газороздаточна « 100-1LPG», будівельна битовка, автоцистерна на базі автомобіля ЗІЛ 130, автоцистерна-Е.

Вказане обладнання належить до вибухонебезпечного згідно з: п. 4 розд. І Правил пожежної безпеки в Україні, затверджених наказом МВС України № 1417 від 30.12.2014, які визначають об`єкти, де зберігаються, транспортуються чи використовуються горючі гази, як такі, що мають підвищену пожежну та вибухову небезпеку; ДБН В.2.5-20:2017 «Інженерне обладнання. Газопостачання», якими встановлено вимоги щодо експлуатації газороздавальних установок як вибухопожежонебезпечних; ЗУ «Про об`єкти підвищеної небезпеки», відповідно до якого газові установки та цистерни з горючими газами віднесені до потенційно небезпечних технологічних об`єктів.

Під час проведення позапланової перевірки на орендованому майні працівниками ДСНС було встановлено численні порушення правил пожежної та техногенної безпеки, за результатами яких АТ «Оператор газорозподільної системи «Хмельницькгаз» як власнику майна було видано Припис ДСНС №1 від 12.11.2025 року.

Як вбачається з матеріалів справи позивач направив відповідачу лист від 19.09.2025 року № Вих-551-1-09-2025 щодо розірвання договору, до якого долучено додаткову угоду №2 про розірвання договору оренди та акт здачі приймання (повернення) майна.

Аналогічні листи були направлені відповідачу від 24.10.2025 року № Вих-596-10-2025 р. та від 21.11.2025 року № Вих -656-11-2025.

Отже, використання предмету оренди з порушенням правил пожежної безпеки є самостійною та достатньою підставою для розірвання договору оренди майна.

Відповідно до частин 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Умовами догові оренди передбачено, що орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 20 (двадцятого) числа місяця, наступного за місяцем оренди; відшкодування вартості орендної плати за землю перераховується орендарем щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 20 (двадцятого) числа місяця, наступного за місяцем оренди. (п.2.2., п.2.3 договору).

Як вбачається з акту звірки взаємних розрахунків, оборотно-сальдової відомості та реєстру платежів по договору оренди майна оплату за послуги, надані в серпні 2023 р.- січні 2024 р. ТОВ ««БУДПОСТАЧ ГРУП» здійснило у травні-червні 2024 р. наступними платежами: 10.05.2024 р. - оплата на суму 511,16 грн. з призначенням платежу «Оплата відшкодування вартості орендної плати за 2024 р., з ПДВ» 10.05.2024 р. - оплата на суму 535,97 грн. з призначенням платежу «Оплата відшкодування вартості орендної плати за землю 2024 р.,з ПДВ» 29.05.2024 р. - оплата на суму 16000,00 грн. з призначення платежу «Оплата за оренду основних засобів зг. дог. № 19А290-15679-23 від 01.06.2023 р., з ПДВ» 06.06.2024 р. - оплата на суму 109803,00 грн. з призначення платежу «Оплата за оренду основних засобів зг. дог. № 19А290-15679-23 від 01.06.2023 р.». Іншими платежами, які здійснювалися 29.05.2024р., ТОВ ««БУДПОСТАЧ ГРУП» погашало заборгованість за послуги, які надані в лютому-квітні 2024 року, а саме: платіж від 08.04.2024 р. на суму 511,16 грн. - призначення «Оплата згідно рахунку № 61 від 31.03.2024 р. відшкодування вартості орендної плати за землю за березень 2024 р., з ПДВ»; платіж від 08.04.2024 р. на суму 535,97 грн. - призначення «Оплата згідно рахунку № 32 від 28.02.2024 р. відшкодування вартості орендної плати за землю за лютий 2024 р., з ПДВ»; платіж від 08.04.2024 р. на суму 16000,00 грн. - призначення «Оплата згідно рахунку № 60 від 31.03.2024 р. за оренду основних засобів за березень 2024 р. зг. дог. № 19A290-15679-23 від 01.06.2023 р., з ПДВ»; платіж від 10.05.2024 р. на суму 16000,00 грн. - призначення «Оплата згідно рахунку № 60 від 31.03.2024 р. за оренду основних засобів за квітень 2024 р. зг. дог. № 19A290-15679-23 від 01.06.2023 р., з ПДВ».

Отже, під час дії договору, відповідач порушував строк оплати платежів за договором більше, ніж на три місяці.

Відповідно до ч. 1 ст. 615 ЦК України, у разі порушення зобов`язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов`язання якщо це встановлено договором або законом.

Згідно з п. 8. 3 договору цей договір може бути достроково розірваний за наступних умов:

- за домовленістю сторін, яка оформляється додатковою угодою до цього договору;

- за ініціативи орендодавця в разі, якщо орендарем порушено порядок і строки сплати платежів, передбачених в п. 2.1. Договору більше, ніж на 3 місяці.

Право наймодавця на відмову від договору найму, передбачене частиною першою статті 782 ЦК України, не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду із вимогою розірвати договір у разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо вбачається істотне порушення умов договору. У розумінні наведених положень істотне порушення наймачем такої умови договору найму майна як своєчасне внесення орендної плати є достатньою підставою для дострокового розірвання договору найму та повернення наймодавцеві речі із найму (постанови КГС ВС від 22.12.2021 у справі № 924/120/21; від 21.12.2022 у справі № 925/421/21).

Підставою для розірвання договору оренди може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов`язань, передбачених статтями 782, 783 ЦК України, або договором оренди (постанови КГС ВС від 16.06.2020 у справі № 904/983/18; від 21.12.2022 у справі № 925/421/21).

В порядку ч. 2, 3 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Отже, обставини щодо невиконання відповідачем умов договору оренди в частині порушення строків оплати платежів за договором, систематичне недотримання вимог пожежної безпеки, що створює реальну загрозу життю людей, пошкодженню орендованого майна є достатніми підставами для дострокового розірвання договору майна.

Таким чином, вимога позивача про розірвання договору оренди майна № 19А290-15679-23 від 01.06.2023 року підлягає задоволенню.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 ГПК України).

Відповідно до ст. 73 ГПК доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. 3 ст. 13, ст. 74 ГПК України).

Беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позовних вимог, суд вважає за належне позов задовольнити.

Витрати зі сплати судового збору відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у зв`язку із задоволенням позову покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2, 4, 74, 86, 129, 233, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

Позов задовольнити.

Розірвати договір № 19А290-15679-23 оренди майна від 01.06.2023 року, укладений між акціонерним товариством «Оператор газорозподільної системи «Хмельницькгаз» ( 29000, м. Хмельницький, проспект Миру, буд. 41, код 05395598) та товариством з обмеженою відповідальністю "Будпостач Груп" (31362, Хмельницька область, Хмельницький район, територіальна громада Розсошанська, комплекс будівель та споруд №10, Аеропорт, офіс 10, код 41504058).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Будпостач Груп" (31362, Хмельницька область, Хмельницький район, територіальна громада Розсошанська, комплекс будівель та споруд №10, Аеропорт, офіс 10, код 41504058) на користь акціонерного товариства «Оператор газорозподільної системи «Хмельницькгаз» (29000, м. Хмельницький, проспект Миру, буд. 41, код 05395598) 2422,40 грн. (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні 40 коп.) витрати по оплаті судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. (ч.1 ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України.

Суддя Ю.В. Гладюк

Повний текст рішення складено 03.02.2026 року.

Віддрук 1 прим :1 - до справи,

Позивачу та відповідачу надіслати рішення в електронний кабінет ЕС.