ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

30 січня 2026 року Справа № 903/1110/25
Суддя Господарського суду Волинської області Вороняк А.С., за участі секретаря судового засідання Коритан Л.Ю., розглянувши справу

за позовом: Акціонерного товариства "Укрпошта"

до відповідача: Фізичної особи-підприємця Романюка Ігоря Степановича

про розірвання договору, зобов`язання повернути нерухоме майно та стягнення 13951,76 грн,

за участі представників-учасників справи:

від позивача: Шкарупа О.В., довіреність №131125-02/Р-121 від 13.11.2025;

від відповідача: н/з.

Права та обов`язки учаснику судового процесу роз`яснені відповідно до ст.ст. 42, 46 ГПК України.

Відводу складу суду не заявлено.

Запис розгляду судової справи здійснюється за допомогою технічних засобів, а саме: підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

Суть спору: 01.12.2025 через систему "Електронний суд" Акціонерне товариство "Укрпошта" звернулося до суду з позовом до Фізичної особи-підприємця Романюка Ігоря Степановича та просить:

- визнати Договір оренди нерухомого майна №030624-04 від 01.06.2024 року розірваним з моменту набрання рішенням суду у даній справі законної сили;

- зобов`язати Фізичну особу-підприємця Романюка Ігоря, повернути Акціонерному товариству "Укрпошта" нерухоме майно, яке було об`єктом оренди за Договором оренди нерухомого майна №030624-04 від 01.06.2024 року, а саме комерційне приміщення, загальною площею 15,7 м2, що розташоване в будинку №7, по вулиці Центральна у смт.Ратне, Ковельського району, Волинської області, у порядку встановленому п.2.4 Договору оренди нерухомого майна №030624-04 від 01.06.2024 року, протягом одного дня, з моменту набрання рішення суду у даній справі законної сили;

- стягнути з Фізичної особи-підприємця Романюка Ігоря Степановича 13951,76 грн, з них 11606,59 грн орендної плати за Договором оренди нерухомого майна №030624-04 від 01.06.2024 року, 360,47 грн інфляційних втрат, 210, 80 грн 3% річних та 1773,90 пені.

В обґрунтування позовних вимог позивач доводить, що відповідачем порушено умови Договору оренди нерухомого майна №030624-04 від 01.06.2024 в частині невиконання зобов`язання щодо повної та своєчасної сплати орендної плати та послуг з утримання орендованого майна, що на думку позивача є підставою у відповідності до п.10.4.4 Договору для визнання його припиненим, відповідно повернення нерухомого майна та стягнення орендної плати та послуг з утримання орендованого майна.

Ухвалою суду від 08.12.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, вирішено справу розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 08.01.2025 о 11:00 год., запропоновано відповідачам подати суду відзив на позовну заяву; позивачу відповідь на відзив.

02.01.2026 через систему "Електронний суд" надійшла заява від представника Акціонерного товариства "Укрпошта" про проведення судових засіданнь в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду в системі відеоконференцзв`язку ВКЗ.

Ухвалою суду від 08.01.2026 заяву представника Акціонерного товариства "Укрпошта" про проведення судових засідань у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів в системі відеоконференцзв`язку ВКЗ задоволено. Постановлено подальші судові засідання за участю представника Акціонерного товариства "Укрпошта" Шкарупою Олега Володимировича проводити в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів в системі відеоконференцзв`язку ВКЗ.

08.01.2026 у судове засідання відповідач не прибув, хоча належно був повідомлений про час та місце розгляду справи, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №R83 (ухвала суду від 08.12.2025 отримана відповідачем 17.12.2025).

08.01.2026 представник позивача у судовому засіданні вказав, що не заперечує проти закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті.

08.01.2026 суд, на виконання вимог ст. 195 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), враховуючи строки розгляду справи, постановив на місці закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 28.01.2026.

28.01.2026 у судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити останні у повному обсязі.

Відповідач не прибув у судове засідання 28.01.2026, хоча належно був повідомлений про час та місце розгляду справи, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №R80 (ухвалу суду від 08.01.2026 вручено останньому 14.01.2026)

У судовому засіданні 28.01.2026, псля закінчення судових дебатів та переходу до стадії ухвалення судового рішення, судом постановлено на місці відкласти судовове засідання та повідомити, що проголошення вступної та резолютивної частини рішення у справі відбудеться 30.01.2026 року на 11:30 год.

Ухвалою суду від 28.01.2026 повідомлено учасників справи про те, що проголошення вступної та резолютивної частини рішення у справі відкладено на 30.01.2026 року на 11:30 год.

30.01.2026 судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Відповідно до ч. 3 ст. 242 ГПК України у разі проголошення в судовому засіданні скороченого рішення суд надсилає учасникам справи копію повного судового рішення протягом двох днів з дня його складення в електронній формі шляхом надсилання до електронного кабінету у порядку, встановленому законом, а в разі відсутності електронного кабінету - рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

За визначенням п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відповідно до ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

З огляду на викладене суд розглядає справу за відсутності відзиву відповідача за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ч.1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно ч.3 ст. 202 ГПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки; повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні учасників справи, а не можливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні. Тобто, неявка учасника судового процесу у судове засідання за умови належного повідомлення сторони про дату, час та місце розгляду справи, не є безумовною підставою для відкладення розгляду справи.

Застосовуючи згідно з ч.1 ст.3 ГПК України, ст.17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" при розгляді справи ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд зазначає, що право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується обов`язок добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватися від дій, що зумовлюють затягування судового процесу та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (пункт 35 рішення Європейського суду з прав людини у справі "Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії" від 07.07.1989).

Згідно ст.17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

В рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Папазова та інші проти України" (заяви №№ 32849/05, 20796/06, 14347/07 та 40760/07) від 15.03.2012р. (п.29) суд повторює, що розумність тривалості провадження повинна визначатися з огляду на обставини справи та з урахуванням таких критеріїв: складність справи, поведінка заявника та відповідних органів влади, а також ступінь важливості предмета спору для заявника.

Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч.1 ст.6 даної Конвенції (§ 66, 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005р. у справі "Смірнова проти України"). Роль національних суддів полягає у швидкому та ефективному розгляді справ (§51 рішення Європейського суду з прав людини від 30.11.2006р. у справі "Красношапка проти України").

З врахуванням наведеного, а також вжиття судом всіх передбачених чинним законодавством заходів повідомлення позивача про дату, час та місце розгляду спору по суті, суд приходить до висновків про відсутність підстав до відкладення розгляду справи та можливість розгляду справи за відсутності представника відповідача.

Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті,

установив:

01.06.2024 року між Акціонерним товариством «Укрпошта» (позивач), та фізичною особою - підприємцем Романюком Ігорем Степановичем (відповідач), укладено договір оренди нерухомого майна №030624-04 від 01.06.2024 року (далі - договір).

Відповідно до п.1.1 договору, орендодавець передає в строкове платне користування майно, детальна інформація про яке наведена в Додатку №1 до договору, та надає послуги з утримання орендованого майна, а орендар бере в строкове платне користування майно та зобов`язується оплатити орендодавцю плату за користування майном та послуги з утримання орендованого майна.

Згідно до п.1.8 договору, будь-який документ (кореспонденція) за договором, які оформляються сторонами, подається сторонами одним із наступних способів: п/п.1.8.1 - шляхом відправлення електронного листа на електронну пошту відповідної сторони з додаванням до такого листа сканкопії відповідного документу, підписаного, в форматі PDF або в будь-якому іншому форматі, який забезпечує можливість ознайомлення зі змістом документу. У даному випадку відповідний документ вважається отриманим стороною з дати його направлення на електронну адресу відповідної сторони, підтвердженням чого є відповідна роздруківка з поштового програмного забезпечення сторони, що направила документ.; п/п.1.8.2 - шляхом направлення відповідного документу в електронному вигляді за допомогою сервісу обміну електронними документами, визначеного в Додатку №1 до договору, при цьому такий документ вважається отриманим стороною з моменту присвоєння сервісом статусу документу «відправлений», або на електронну пошту, якщо такий спосіб отримання оригіналу визначений договором.; п/п.1.8.3 - шляхом надсилання оригіналу відповідного документу у паперовому вигляді на адресу відповідної сторони, зазначену в договорі та/або передачі її уповноваженому представнику відповідної сторони, що підтверджується власноручним підписом такого представника.

Відповідно п.1.9 договору, у випадку направлення відповідного документу декількома з перелічених у договорі способів, датою отримання стороною документу вважається найбільш рання дата отримання документу.

Згідно до п.1.10 договору, складання первинних документів за договором здійснюється у формі, зазначеній в Додатку №1 до договору.

Відповідно до п.2.1 договору, передача орендареві майна в користування здійснюється протягом 1 (одного) робочого дня з дати укладення договору з підписанням повноважними представниками сторін Акту приймання-передачі майна, форма якого наведена в Додатку №2 до цього договору.

Передача майна в оренду не передбачає передачі орендареві права власності на нього. Власником орендованого майна залишається орендодавець, а орендар користується ним протягом строку дії цього договору (п.2.2. договору).

Згідно п.2.4 договору, повернення майна після закінчення строку оренди, або у зв`язку з достроковим припиненням договору здійснюється уповноваженими представниками сторін, які належним чином оформлюють відповідний Акт приймання-передачі майна в день закінчення строку оренди з урахуванням умов договору.

Відповідно до п.2.7 договору, майно вважається фактично переданим орендодавцю з моменту підписання ним Акту приймання-передачі.

Згідно п.2.8 договору, в разі прострочення підписання Акту приймання передачі майна з вини орендаря, в т.ч. у зв`язку з порушенням п.2.5 договору, нарахування орендної плати здійснюється до моменту підписання такого акту. При цьому, орендодавець залишає за собою право застосувати нарахування неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування своєчасно неповернутим майном згідно з ч.2 ст.785 Цивільного кодексу України.

Відповідно до п.3.1 договору, базовий розмір орендної плати визначається згідно з Додатком №1 до договору.

Згідно до п.3.3 договору, орендна плата нараховується починаючи з дня підписання Акту приймання-передачі майна в користування та до дня закінчення строку оренди, визначеного у Додатку №1 до договору, а у разі порушення орендарем строку повернення майна з оренди - до фактичної дати повернення майна.

Відповідно до п.3.4 договору, звітним періодом за договором є календарний місяць.

Згідно п.3.5 договору, орендна плата за неповний місяць користування об`єктом оренди визначається пропорційно кількості днів фактичного користування об`єктом оренди в загальній кількості днів такого місяця.

Відповідно до п.3.6 договору, розмір орендної плати щорічно збільшується на 10% від орендної плати, що діяла за попередній рік оренди, без укладення додаткової угоди до цього договору, починаючи з 1 числа календарного місяця, що відповідає місяцю укладання цього договору, календарного року, наступного за роком укладання договору.

У п.3.9 договору визначено, що до 7 числа кожного місяця, наступного за звітним, орендодавець надає орендарю у спосіб визначений договором, Рахунок-Акт приймання передачі наданих послуг, форма якого наведена в Додатку №3 до цього договору, який одночасно є актом наданих послуг і підтверджує обсяг та вартість послуг оренди за звітний місяць та послуг з утримання майна, вартість яких обчислена згідно з фактичним споживанням за місяць, що передує звітному.

Відповідно до п.3.10 договору, орендар протягом 3 (трьох) робочих днів з дати отримання Рахунку-акту може надати зауваження до його показників у спосіб, визначений договором для листування.

Згідно пп.4.1.1 п.4.1 договору, орендодавець має право вимагати своєчасної оплати оренди майна.

Відповідно до пп.4.1.4 п.4.1 договору, орендодавець має право вносити зміни до договору або достроково припиняти його дію в порядку визначеному договором.

Відповідно до пп.5.1.3 п.5.1 договору, орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором.

Згідно п/п.5.1.8 п.5.1 договору, орендар зобов`язаний у разі припинення договору оренди повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням нормального зносу та відшкодувати орендодавцеві збитки внаслідок погіршення стану або втрати (повної або часткової) майна з вини орендаря.

Відповідно до п.7.2 договору, у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

Згідно п.10.1 договору, цей договір набирає чинності з дати його підписання сторонами і діє до дати, що зазначена в додатку №1 до договору. Припинення дії договору чи його розірвання не звільняє будь-яку із сторін від обов`язку виконати свої зобов`язання за договором, які виникли до такого припинення (розірвання) на підставі належно виконаного іншою стороною свого зобов`язання за договором.

Відповідно до приписів пп.10.4.4 п.10.4 договору, договір може бути достроково припинений в таких випадках, зокрема, орендодавцем в односторонньому порядку за умови направлення орендарю письмового повідомлення про дострокове припинення договору не менш ніж за 15 (п`ятнадцять) календарних днів до дати припинення у разі, зокрема, порушення строків сплати орендної плати та інших платежів за договором більше ніж на 30 (тридцять) календарних днів, в т.ч. сплати їх не в повному обсязі.

Згідно п.13.2 договору, додатки до договору, підписані повноважними представниками сторін, є його невід`ємною частиною.

Відповідно до п.14 договору, e-mail: відповідача -

01.06.2024, разом з підписанням договору, позивачем та відповідачем було погоджено (підписано), Додаток №1 до Договору оренди нерухомого майна №030624 04 від 01.06.2024 року «Об`єкт оренди та склад послуг з утримання майна»; Додаток №2 до Договору оренди нерухомого майна №030624-04 від 01.06.2024 року «Форма Акту приймання - передачі майна»; Додаток №3 до Договору оренди нерухомого майна №030624-04 від 01.06.2024 року «Форма Рахунку - Акту приймання передачі наданих послуг»; Додаток №4 до Договору оренди нерухомого майна №030624-04 від 01.06.2024 року «План схема розміщення орендованого майна» та Додаток №5 до Договору оренди нерухомого майна №030624-04 від 01.06.2024 року «Орієнтовний розрахунок плати за користування майном протягом строку дії договору».

Згідно п.4 розділу І Додатку №1 до Договору оренди нерухомого майна №030624-04 від 01.06.2024 року «Об`єкт оренди та склад послуг з утримання майна», об`єкт оренди: нерухоме майно комерційне приміщення, розташоване в 44101, смт.Ратне, Волинська область, Ковельський район, вулиця Центральна, 7, загальною площею 15,7 м2, в тому числі коефіцієнт загальних площ 10% (приміщення №83 згідно з планом за поверхами). Відповідно до п.4 розділу І Додатку №1 до Договору оренди нерухомого майна №030624-04 від 01.06.2024 року «Об`єкт оренди та склад послуг з утримання майна», строк оренди: з дати передачі майна орендарю за Актом приймання передачі в оренду до 30 квітня 2027 року включно, а у випадку дострокового припинення оренди до дати Акту приймання-передачі майна з оренди включно. Згідно з п.1 розділу ІІ Додатку №1 до Договору оренди нерухомого майна №030624-04 від 01.06.2024 року «Документообіг», сторони погодили використовувати для обміну документами в електронній формі на електронну пошту. Згідно з п.2 розділу ІІ Додатку №1 до Договору оренди нерухомого майна №030624-04 від 01.06.2024 року «Документообіг», сторони узгодили, що первинні документи за договором складаються у електронній формі. Згідно з п.1 розділу ІІІ Додатку №1 до Договору оренди нерухомого майна №030624-04 від 01.06.2024 року «Вартість послуг», орендна плата (плата за користування майном) становить 1250,00 гривень (одна тисяча двісті п`ятдесят гривень за 15,7 м2 (без ПДВ) за місяць.

Згідно з п.2,3 розділу ІV Додатку №1 до Договору оренди нерухомого майна №030624-04 від 01.06.2024 року «Порядок розрахунків», починаючи з другого місяця оренди орендна плата сплачується орендарем щомісячно до 20 числа поточного місяця оренди на підставі рахунку-Акту. Послуги з утримання майна оплачуються щомісячно до 20 числа місяця, наступного за звітним на підставі рахунка-акту.

Згідно з п.1 розділу VІ Додатку №1 до Договору оренди нерухомого майна №030624-04 від 01.06.2024 року «Строк дії договору», на виконання п.10.1 договору сторони погодили, що договір діє до 30 квітня 2027 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.

01.06.2024 між сторонами складено (підписано) акт приймання - передачі майна.

01.10.2024 на поштову адресу відповідача визначену п.14 договору, позивачем була направлена претензія про невиконання умов договору в частині своєчасної оплати наданих послуг по договору №030624-04 від 01.06.2024 року, що стверджується копією опису вкладення до рекондованого відправлення 305. До претензії були додані акт звіряння взаємних розрахунків від 30.09.2024 року, за період з 01.06.2024 року по 29.09.2024 року, Рахунок №РХп-49002558 від 30.09.2024 року та Рахунок №РХп-49002721 від 30.09.2024 року(а.с.24-27).

24.12.2024 відповідач сплатив позивачу 11 000 грн, що стверджується розрахунками позивача(а.с.58).

26.02.2025, на електронну адресу відповідача визначену п.14 договору та абз.2 п.1 розділу ІІ Додатку №1 до договору, позивачем був направлений Рахунок-Акт приймання-передачі наданих послуг №АНП2323 від 31.01.2025 року, що стверджується роздруківкою позивача - реєстр документів(а.с.57).

04.03.2025, на електронну адресу відповідача визначену п.14 договору та абз.2 п.1 розділу ІІ Додатку №1 до договору, позивачем був направлений Рахунок-Акт приймання-передачі наданих послуг №АНП9058 від 28.02.2025 року, що стверджується роздруківкою позивача - реєстр документів(а.с.57).

24.03.2025, на поштову адресу відповідача визначену п.14 договору, позивачем була направлена вимога про погашення заборгованості по договору оренди нерухомості (нерухомого майна) вих.№1.12.102.001.-9024-25 від 13.03.2025 року, що стверджується реєстром згрупованих відправлень від 24.03.25 (а.с.41,42).

04.04.2025, на електронну адресу відповідача визначену п.14 договору та абз.2 п.1 розділу ІІ Додатку №1 до договору, позивачем був направлений Рахунок-Акт приймання-передачі наданих послуг №АНП16296 від 31.03.2025 року, що стверджується роздруківкою позивача - реєстр документів(а.с.57).

02.05.2025 року, на поштову адресу відповідача визначену п.14 договору, позивачем був направлений лист-повідомлення вих.№1.12.102.001.-15652-25 від 30.04.2025 року про розірвання договору оренди приміщення з 16.05.2025, що стверджується копією опису вкладенння до рекомендованого повідомлення 165, вручено одержувачу 08.05.2025. До зазначеного листа позивачем були додані проект Додаткової угоди №1 від 30.04.2025 року до Договору оренди нерухомості №030624-04 від 01.06.2024 року, проект Акту приймання-передачі майна від 16.05.2025 року, Акт звіряння взаємних розрахунків від 30.04.2025 року, за період з 01.06.2024 року по 30.04.2025 року, та Рахунок №РХп-49001279 від 30.04.2025 року(а.с. 43-49).

05.05.2025, на електронну адресу відповідача визначену п.14 договору та абз.2 п.1 розділу ІІ Додатку №1 до договору, позивачем був направлений Рахунок-Акт приймання-передачі наданих послуг №АНП23415 від 30.04.2025 року, що стверджується роздруківкою позивача - реєстр документів(а.с.57).

09.05.2025 відповідач сплатив позивачу 2 675 ,72 грн, що стверджується розрахунками позивача(а.с.58)

Копією Акту від 16.05.2025 року, підписаного комісією позивача стверджується, що комісія дійшла висновку про необхідність припинення дії Договору від 01.06.2024 року №030624-04, вилучення приміщення з оренди та повернення його в користування орендодавця з 16.05.2025 року(а.с.52).

21.05.2025, на електронну адресу відповідача визначену п.14 договору та абз.2 п.1 розділу ІІ Додатку №1 до договору, позивачем був направлений Рахунок-Акт приймання-передачі наданих послуг №АНП23416 від 16.05.2025 року, що стверджується роздруківкою позивача - реєстр документів(а.с.57).

29.05.2025, на поштову адресу відповідача визначену п.14 договору, позивачем було направлено Лист-повідомлення вих.№1.12.102.001.-20535-25 від 28.05.2025 року, що стверджується описом вкладення до рекондованого повідомлення 725. До зазначеного Листа були додані копія Акту від 16.05.2025 року про повернення об`єкту нерухомого майна з оренди по Договору від 01.06.2024 року №030624-04, рахунок №РХп-49001541 від 16.05.2025 року та Рахунок №РХп-49001317 від 31.05.2025 року(а.с.53-55).

Разом з тим, позивач зазначає, що не отримував від відповідача жодних документів, які підтверджували б наявність об`єктивних причин невиконання умов Договору оренди нерухомого майна №030624-04 від 01.06.2024 року (зокрема, наявність обставин, передбачених розділом 9 договору).

Щодо позовної вимоги про визнання договору оренди нерухомого майна №030624-04 від 01.06.2024 року розірваним з моменту набрання рішенням суду у даній справі законної сили, суд зазначає таке.

Як передбачено частиною 1 статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до частини 1 статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно з статтею 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

З урахуванням вищенаведеного, цивільне законодавство України зобов`язує сторін правочину (договору) при його вчиненні (укладенні) включити до змісту правочину (договору) передбачені законодавством обов`язкові умови та надає право сторонам правочину (договору) на власний розсуд визначити та погодити будь-які інші умови, в тому числі умови стосовно припинення договірних правовідносин. Аналогічний висновок міститься у постанові Верховного Суду від 30.07.2024 у справі № 904/1593/22, на неврахування апеляційним судом вказаного висновку, зазначав скаржник у касаційній скарзі.

Водночас, згідно з положеннями статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За змістом приписів п.п.10.4.4 п.10.4 договору оренди, договір може бути достроково припинений в таких випадках, зокрема, орендодавцем в односторонньому порядку за умови направлення орендарю письмового повідомлення про дострокове припинення договору не менш ніж за 15 (п`ятнадцять) календарних днів до дати припинення у разі, зокрема, порушення строків сплати орендної плати та інших платежів за договором більше ніж на 30 (тридцять) календарних днів, в т.ч. сплати їх не в повному обсязі.

Пунктом 1 частини 1 статті 611 ЦК України унормовано, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 202 ЦК України одностороннім правочином є дія однієї сторони, яка може бути представлена однією або кількома особами. Односторонній правочин може створювати обов`язки для інших осіб лише у випадках, встановлених законом, або за домовленістю з цими особами.

Згідно з ч. 4 ст. 203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом (ч. 1 ст. 205 ЦК України).

Стаття 654 ЦК України встановлює загальні правила щодо форми зміни або розірвання договору: зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Разом з цим, відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Верховний Суд звертає увагу, що ст. 782 ЦК України є спеціальною нормою, яка встановлює підстави і наслідки відмови від договору найму. Підставою для відмови є порушення договору з боку наймача у вигляді невнесення ним плати за користування річчю протягом трьох місяців підряд. А наслідком - припинення договору в момент отримання повідомлення наймачем.

Отже, відмова від договору найму за своєю суттю є одностороннім правочином і, з огляду на підстави такої відмови, є способом захисту порушених прав наймодавця, а тому не вимагає згоди другої сторони, про що домовилися сторони договору оренди у п.п.10.4.4 п.10.4 договору.

За змістом ст. 782 ЦК України, а також виходячи з положень ст.ст. 205, 525, 611 654 ЦК України, відмова від договору має вчинятися наймодавцем письмово. Додаткових вимог вказані положення ЦК України не містять. Відмова від договору вважається такою, що відбулася, якщо наймодавець направив наймачу відповідну заяву (лист, повідомлення), надавши суду докази такого направлення та отримання її наймачем. Аналогічний висновок, викладено у постанові Верховного Суду від 26.02.2020 у справі № 910/4391/19.

Суд встановив, що 02.05.2025 року, на поштову адресу відповідача визначену п.14 договору, позивачем у строк визначений п.п.10.4.4 п.10.4 договору оренди був направлений лист-повідомлення про розірвання договору оренди приміщення вих.№1.12.102.001.-15652-25 від 30.04.2025 року із вимогою до 16 травня 2025 року звільнити орендоване приміщення від особистих речей, повернути ключі від орендованого майна, про що підписати Акт приймання-передачі майна. У вимогі також зазначено, що в разі несплати орендарем заборгованості і відмови звільнити приміщення, дію договору оренди нерухомого майна від 01.06.2024 №030624-04 буде припинено з 16 травня 2025 року.

До зазначеного Листа позивачем були додані проект Додаткової угоди №1 від 30.04.2025 року до Договору оренди нерухомості №030624-04 від 01.06.2024 року, проект Акту приймання-передачі майна від 16.05.2025 року, Акт звіряння взаємних розрахунків від 30.04.2025 року, за період з 01.06.2024 року по 30.04.2025 року, та Рахунок №РХп-49001279 від 30.04.2025 року.

Зазначений лист з додатками вручено відповідачу 08.05.2025, що підтверджується витягом трекінгу «Укрпошта» №165.

Зазначена лист залишений без належного реагування відповідача.

Оскільки відповідач не виконав свого обов`язку з оплати оренди у встановлений у Договорі термін, дії позивача щодо одностороннього розірвання цього договору суд вважає правомірними та такими, що тягнуть за собою відповідні правові наслідки.

Отже, як було встановлено вище, позивач реалізував своє право на односторонню відмову від договору, у зв`язку з чим договір вважається розірваним (припиненим) з 16.05.2025.

Частинами 1, 2 ст. 653 ЦК України передбачено, що у разі зміни договору зобов`язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. У разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Відповідно до ч. 1 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

За змістом вищезазначених норм розірвано може бути лише чинний (такий, що діє на час звернення до суду з позовом та прийняття відповідного судового рішення) договір.

Аналогічний висновок викладений у постановах Верховного Суду від 18.11.2019 у справі № 910/16750/18, від 12.05.2020 у справі № 911/991/19.

Оскільки на момент звернення до суду оренди нерухомого майна №030624-04 від 01.06.2024 року вже був розірваним на підставі односторонньої відмови позивача від нього, що унеможливлює його визнання розірваним з моменту набрання рішенням суду у даній справі законної сили, тобто у судовому порядку, а відтак позовні вимоги в частині розірвання договору задоволенню не підлягають, як безпідставні.

Щодо позовної вимоги про зобов`язання відповідача повернути позивачу нерухоме майно, суд зазначає таке.

Захист відносин власності в Україні здійснюється на загальних засадах, визначених Конституцією України, Цивільним кодексом України.

Згідно приписів статей 321, 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Позивач просить суд зобов`язати відповідача повернути належне майно, яке було об`єктом оренди за Договором оренди нерухомого майна №030624-04 від 01.06.2024 року, у порядку встановленому п.2.4 Договору оренди нерухомого майна №030624-04 від 01.06.2024 року, протягом одного дня, з моменту набрання рішення суду у даній справі законної сили.

Частиною 1 ст. 785 ЦК України зазначено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

29.05.2025, на поштову адресу відповідача визначену п.14 договору, позивачем було направлено Лист-повідомлення вих.№1.12.102.001.-20535-25 від 28.05.2025 року. До зазначеного Листа були додані копія Акту від 16.05.2025 року про повернення об`єкту нерухомого майна з оренди по Договору від 01.06.2024 року №030624-04, Рахунок №РХп-49001541 від 16.05.2025 року та Рахунок №РХп-49001317 від 31.05.2025 року.

Крім того, як вже встановив суд, з 16.05.2025 договір є розірваним.

Згідно п/п.5.1.8 п.5.1 договору, орендар зобов`язаний у разі припинення договору оренди повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням нормального зносу та відшкодувати орендодавцеві збитки внаслідок погіршення стану або втрати (повної або часткової) майна з вини орендаря.

Згідно ст. 599 ЦК України, зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Між тим, відповідач станом на час розгляду справи судом в порушення пп.5.1.8 п.5.1 договору не повернув об`єкт нерухомого майна з оренди, протилежного сторонами не зазначено.

За наведених обставин, суд прийшов висновку що вимога позивача про повернення належного йому нерухомого майна, внаслідок розірвання договору є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Щодо позовної вимоги про стягнення з відповідача 13951,76 грн, з них 11606,59 грн орендної плати за Договором оренди нерухомого майна №030624-04 від 01.06.2024 року, 360,47 грн інфляційних втрат, 210,80 грн 3% річних та 1 773,90 пені, суд зазначає таке.

Згідно ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно статей 526, 527, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено законом або договором, не випливає із суті зобов`язання. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із Договору або актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим до виконання сторонами.

Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 599 ЦК України, зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ст. 760 ЦК України).

Згідно ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 1, ч. 2 та ч. 5 ст. 762 ЦК України, за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Позивачем виставлені наступні рахунки-акти приймання-передачі наданих послуг (оренди та комунальних послуг): №АНП2323 від 31.01.2025 на суму 2682,97 грн, №АНП9058 від 28.02.2025 на суму 2646,07 грн, №АНП16296 від 31.03.2025 на суму 2740,74 грн, №АНП23415 від 30.04.2025 на суму 2675,72 грн та №АНП23416 від 16.05.2025 року на суму 986,96 грн.

Згідно з п.п.2,3 розділу ІV Додатку №1 до Договору оренди нерухомого майна №030624-04 від 01.06.2024 року «Порядок розрахунків», починаючи з другого місяця оренди орендна плата сплачується орендарем щомісячно до 20 числа поточного місяця оренди на підставі рахунку-акту. Послуги з утримання майна оплачуються щомісячно до 20 числа місяця, наступного за звітним на підставі рахунка-акту.

Згідно п/п.4.1.1 п.4.1 договору, орендодавець має право вимагати своєчасної оплати оренди майна.

Відповідно до п/п.5.1.3 п.5.1 договору, орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором.

Разом з тим, відповідачем вказані рахунки у перебачений Додатком №1 до Договору оренди нерухомого майна №030624-04 від 01.06.2024 року строки не оплачені, внаслідок чого в останнього утворилась заборгованість з оплати оренди та послуг з відшкодування комунальних платежів у загальному розмірі 11558,16 грн.

При цьому, суд враховує, що рахунок-акт приймання-передачі наданих послуг №АНП23416 від 16.05.2025 року на суму 986,96 грн складений за період з 01.05.2025 по 16.05.2025, тобто позивачем включено до розрахунку орендної плати 16.05.2025.

Користування майном після припинення договору є таким, що здійснюється не відповідно до його умов, тобто є неправомірним користуванням майном, у зв`язку з чим вимога щодо орендної плати за користування майном 16.05.2025 за умовами договору, що припинився 16.05.2025, суперечить змісту правовідносин за договором найму (оренди) та регулятивним нормам ЦК України.

Оскільки поведінка боржника не може бути одночасно правомірною та неправомірною, то регулятивна норма статті 762 ЦК України ("Плата за користування майном") і охоронна норма частини другої статті 785 ЦК України ("Обов`язки наймача у разі припинення договору найму") не можуть застосовуватися одночасно, адже орендар не може мати одночасно два обов`язки, які суперечать один одному - сплачувати орендну плату, що здійснюється за правомірне користування майном, і негайно повернути майно.

Між тим, договір оренди нерухомого майна №030624-04 від 01.06.2024 року вважається розірваним (правомірне користування є припиненим) з 16.05.2025, тобто нарахування відповідних платежів слід здійснювати по 15.05.2025 року.

Суд здійснивши самостійний розрахунок заборгованості відповідача згідно рахунку-акту приймання-передачі наданих послуг №АНП23416 від 16.05.2025 року на суму 986,96 грн встановив, що остання становить 938,53 грн за період з 01.05.2025 по 15.05.2025.

Враховуючи наведене, відповідач не виконав взяті на себе зобов`язання згідно договору оренди в зв`язку з чим наявна заборгованість в розмірі 11558,16 грн.

Дані факти відповідачем не спростовано, підтверджені матеріалами справи, а відтак позовні вимоги про стягнення із відповідача 11606,59 грн заборгованості з орендної плати та витрат на комунальні послуги підлягають до задоволення частково у розмірі 11558,16 грн. У позові про стягнення 48,43 грн слід відмовити через безпідставність.

У зв`язку із несвоєчасною оплатою відповідачем орендної плати та витрат на комунальні та експлуатаційні послуги, позивач нарахував відповідачу 3% річних у розмірі 210,80 грн та інфляційні втрати у розмірі 360,47 грн.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 статті 612 ЦК України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Виходячи із положень зазначеної норми, наслідки прострочення боржником грошового зобов`язання у вигляді нарахування на суму боргу трьох процентів річних виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Судом перевірено розрахунки позивача по нарахуванню 3% річних згідно заявлених періодів прострочення оплат відповідача, а саме із суми 2557,10 грн за період з 21.02.2025 по 19.11.2025; із 2646,07 грн за період з 21.03.2025 по 19.11.2025; із суми 2740,74 грн за період з 21.04.2025 по 19.11.2025; із суми 2675,72 грн за період з 21.05.2025 по 19.11.2025 та із суми 938,53 грн за період з 21.06.2025 по 19.11.2025 та становлять 210,20 грн. У позові про стягнення 0,60 грн 3% річних слід відмовити через безпідставність.

Судом перевірено розрахунки позивача по нарахуванню інфляційних втрат згідно заявлених періодів прострочення оплат відповідача, а саме із суми 2557,10 грн за період з 21.02.2025 по 19.11.2025; із 2646,07 грн за період з 21.03.2025 по 19.11.2025; із суми 2740,74 грн за період з 21.04.2025 по 19.11.2025; із суми 2675,72 грн за період з 21.05.2025 по 19.11.2025 та із суми 938,53 грн за період з 21.06.2025 по 19.11.2025 та становлять 407,76 грн.

Разом з тим, відповідно частини другої статті 237 ГПК України при ухваленні рішення суд не може виходити у рішенні за межі позовних вимог, а відтак позовна вимога позивача про стягнення 360,47 грн інфляційних втрат підлягає до задоволення у повному обсязі.

Крім того, суд вважає за необхідне зазначити, що позивачем не вірно визначено початок прострочення у розрахунках щодо орендної плати, а саме не враховано різні строки для оплати, що стосуються орендної плати та послуг з утримання майна(п.п.2,3 розділу ІV Додатку №1 до Договору оренди нерухомого майна №030624-04 від 01.06.2024 року «Порядок розрахунків»), а саме орендна плата сплачується орендарем щомісячно до 20 числа поточного місяця оренди, а послуги з утримання майна оплачуються щомісячно до 20 числа місяця, наступного за звітним. Позивач усі нарахування на орендну плату та послуги з утримання майна здійснює сукупно, починаючи з 20 числа місяця, наступного за звітним.

Проте, при ухваленні рішення, як вже зазначено, суд не може виходити у рішенні за межі позовних вимог, а відтак розглянув позовні вимоги у межах заявлених періодів.

Позивач також заявив до стягнення 1773,90 грн пені та вказав періоди її нарахування.

Відповідно до статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Статтями 1, 3 Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до п.7.2 договору, у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

Як вже зазначив суд, договір оренди нерухомого майна №030624-04 від 01.06.2024 року вважається розірваним з 16.05.2025.

Відповідно до ч. 2, 3 статті 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.

Отже, розірвання договору не звільняє сторону від відповідальності за порушення договору, що мало місце під час дії договору, що означає, що договірні санкції підлягають нарахуванню за весь період прострочення зобов`язання та до дати розірвання договору.

Проте з наданого позивачем розрахунку вбачається, що пеня частково нарахована за період після припинення дії договору 16.05.2025, зокрема із суми 2675,72 грн за період з 21.05.2025 по 19.11.2025 та із суми 986,96 грн за період з 21.06.2025 по 19.11.2025.

Однак, зазначене нарахування пені слід здійснювати до 15.05.2025, тобто виключно до дати розірвання договору по кожному періоду окремо, а саме із суми 2557,10 грн за період з 21.02.2025 по 15.05.2025; із 2646,07 грн за період з 21.03.2025 по 15.05.2025; із суми 2740,74 грн за період з 21.04.2025 по 15.05.2025, що становить 364,51 грн.

Враховуючи зазначене, позовна вимога про стягнення 1773,90 грн пені підлягає частковому задоволенню, а саме з відповідача слід стягнути 364,51 грн пені. У позові про стягнення 1409,39 грн пені суд відмовляє через безпідставність нарахування.

В силу положень ст. ст. 73 ГПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Частиною 1, 3 ст. 74 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказі.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Частинами 1, 2, 3 ст. 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005р.).

Беручи до уваги наявні в матеріалах справи докази, господарський суд, оцінюючи за своїм переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному й об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а саме підлягає до задоволення позовна вимога про зобов`язання відповідача повернути нерухоме майно, а саме комерційне приміщення, загальною площею 15,7 м2, що розташоване в будинку №7, по вулиці Центральна у смт. Ратне, Ковельського району, Волинської області, у порядку встановленому п.2.4 Договору оренди нерухомого майна №030624-04 від 01.06.2024 року, протягом одного дня, з моменту набрання рішення суду у даній справі законної сили. Крім того з відповідача на користь позивача слід стягнути 12493,34 грн, з них 11558,16 грн орендної плати, 360,47 грн інфляційних втрат, 210,20 грн 3% річних, 364,51 грн пені. У позові визнання договору оренди нерухомого майна №030624-04 від 01.06.2024 року розірваним з моменту набрання рішенням суду у даній справі законної сили та стягнення 48,43 грн орендної плати, 0,60 грн 3% річних та 1409,39 грн пені, суд відмовляє за безпідставністю.

Крім того, враховуючи приписи щодо покладення судового збору на учасників судового процесу в залежності від результату вирішення спору, передбачені ст. 129 ГПК України, з відповідача на користь позивача належить стягнути 4591,58 грн судового збору (12493,34*2422,40/13951,76=2169,18+2422,40), в іншій частині 2675,62 грн. судового збору залишити за позивачем.

Керуючись ст. ст. 73, 74, 77, 86, 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобов`язати Фізичну особу-підприємця Романюка Ігоря Степановича АДРЕСА_1 РНОКПП НОМЕР_1 ), повернути Акціонерному товариству «Укрпошта» (01001, місто Київ, вулиця Хрещатик, будинок 22, ) нерухоме майно, яке було об`єктом оренди за Договором оренди нерухомого майна №030624-04 від 01.06.2024 року, а саме комерційне приміщення, загальною площею 15,7 м2, що розташоване в будинку №7, по вулиці Центральна у смт. Ратне, Ковельського району, Волинської області, у порядку встановленому п.2.4 Договору оренди нерухомого майна №030624-04 від 01.06.2024 року, протягом одного дня, з моменту набрання рішення суду у даній справі законної сили.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Романюка Ігоря Степановича ( АДРЕСА_1 РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Акціонерного товариства «Укрпошта» (01001, місто Київ, вулиця Хрещатик, будинок 22, ) 12493,34 грн (дванадцять тисяч чотириста дев`яносто три гривні 34 коп.), з них 11558,16 грн орендної плати, 360,47 грн інфляційних втрат, 210,20 грн 3% річних, 364,51 грн пені та 4591,58 грн (чотири тисячі п`ятсот дев`яносто одна гривня 58 коп.) витрат зі сплати судового збору.

4. В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення до Північно-західного апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення складено 05.02.2026

Суддя А. С. Вороняк