ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
У Х В А Л А

про відкриття апеляційного провадження

02 лютого 2026 рокум. ОдесаСправа № 916/4556/23
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Л.В. Поліщук,

суддів: К.В. Богатиря, О.Ю. Аленіна,

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Цехаве корм ЛТД»

на ухвалу Господарського суду Одеської області від 24.12.2025 (суддя І.А. Малярчук, м.Одеса)

у справі №916/4556/23

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Цехаве корм ЛТД»

до відповідачів:

1)Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова фірма «Воронцовське»;

2)Товариства з обмеженою відповідальністю «Гостинна слобода»

про визнання недійсним договору купівлі-продажу, скасування державної реєстрації права власності,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Цехаве корм ЛТД» звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова фірма «Воронцовське», Товариства з обмеженою відповідальністю «Гостинна слобода», в якій просило:

1)визнати недійсним договір купівлі-продажу від 17.03.2023 на 1/2 частку у праві спільної часткової власності на єдиний майновий комплекс, свинокомплекс, який розташований за адресою: Херсонська область, Бериславський (колишній - Нововоронцовський) район, смт. Нововоронцовка, вулиця Гирлянська, будинок 1 (один), укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова фірма «Воронцовське» (ідентифікаційний код 39090039) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гостинна слобода» (ідентифікаційний код 39181246), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шулік А.О., зареєстрований у реєстрі за № 121;

2)скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Гостинна слобода» (ідентифікаційний код 39181246) на 1/2 частки власності на єдиний майновий комплекс (свинокомплекс), який знаходиться за адресою Херсонська обл., Бериславський р-н (колишній - Нововоронцовський), смт. Нововоронцовка, вул. Гирлянська, 1, оформлену записом №66823963 від 17.03.2023, поновивши запис про право власності на даний об`єкт за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова фірма «Воронцовське» (ідентифікаційний код 39090039).

24.10.2023 за вказаною позовною заявою Господарським судом Одеської області відкрито провадження у справі №916/4556/23, яку вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 07.02.2024, зокрема, задоволено клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Цехаве корм ЛТД» від 25.01.2024 за вх.№3201/24 про призначення судової експертизи у справі №916/4556/23. Призначено оціночно-будівельну судову експертизу, на розгляд якої поставлено наступне питання: «Яка дійсна ринкова вартість майна, в тому числі з ПДВ 1/2 частки у праві спільної часткової власності на єдиний майновий комплекс (свинокомплекс), який знаходиться за адресою: Херсонська область, Бериславський (колишній - Нововоронцовський) район, смт.Нововоронцовка, вулиця Гирлянська, будинок 1 (один), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 41, що складається з: санпропускник, навіс літ. «А,а», вагова літ. «б», свинарник вирощування літ. «В», прибудова «в», свинарник вирощування літ. «Г», прибудова літ. «г», свинарник вирощування літ. «Д», склад літ. «Е», бойня літ. «Ж», склад літ. «Ж1», свинарник відкормочний літ. «З», свинарник відкормочний літ. «К», з прибудовою літ. «К1», свинарник відкормочний літ. «Л», свинарник вирощування діт. «М», млин літ. «Н», склад літ. «Н1», склад літ. «Н2», склад літ. «Н3», кормоцех літ «Р», дизельна літ. «С», трансформаторна літ. «Т», адміністративна будівля, прибудова літ. «У», «у», свинарник маточник літ. «Ф», прибудова літ. «Ф1», прибудова літ. «Ф2», свинарник маточник літ. «Х», свинарник маточник літ. «Ц», свинарник літ. «Ч» з прибудовами літ. «ч1-ч3», свинарник літ. «Щ», огорожі та споруди 1-14, станом на дату його продажу 17.03.2023 за договором купівлі-продажу від 17.03.2023, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова фірма «Воронцовське» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гостинна слобода», посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шулік А.О., зареєстрованим у реєстрі за №121?». Зупинено провадження у справі №916/4556/23.

Після поновлення провадження у справі, 23.06.2025 за вх.№19885/25 від Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова фірма «Воронцовське» надійшло до суду першої інстанції клопотання про призначення повторної судової експертизи у справі №916/4556/23.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 16.07.2025, серед іншого, задоволено клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова фірма «Воронцовське» від 23.06.2025 за вх.№19885/25 про призначення повторної судової експертизи у справі №916/4556/23.

Призначено повторну оціночно-будівельну судову експертизу, на розгляд якої поставлене наступне питання: «Яка дійсна ринкова вартість 1/2 частки у праві спільної часткової власності на єдиний майновий комплекс (свинокомплекс), який знаходиться за адресою: Херсонська область, Бериславський (колишній - Нововоронцовський) район, смт.Нововоронцовка, вулиця Гирлянська, будинок 1 (один), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 41, що складається з наступних приміщень: санпропускник, навіс літ. «А,а», вагова літ. «б», свинарник вирощування літ. «В», прибудова «в», свинарник вирощування літ. «Г», прибудова літ. «г», свинарник вирощування літ. «Д», склад літ. «Е», бойня літ. «Ж», склад літ. «Ж1», свинарник відкормочний літ. «З», свинарник відкормочний літ. «К», з прибудовою літ. «К1», свинарник відкормочний літ. «Л», свинарник вирощування діт. «М», млин літ. «Н», склад літ. «Н1», склад літ. «Н2», склад літ. «Н3», кормоцех літ «Р», дизельна літ. «С», трансформаторна літ. «Т», адміністративна будівля, прибудова літ. «У», «у», свинарник маточник літ. «Ф», прибудова літ. «Ф1», прибудова літ. «Ф2», свинарник маточник літ. «Х», свинарник маточник літ. «Ц», свинарник літ. «Ч» з прибудовами літ. «ч1-ч3», свинарник літ.«Щ», огорожі та споруди 1-14, станом на дату його продажу 17.03.2023 за договором купівлі-продажу від 17.03.2023, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова фірма «Воронцовське» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гостинна слобода», посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шулік А.О., зареєстрованим у реєстрі за №121?».

Доручено проведення повторної оціночно-будівельної судової експертизи судовим експертам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (вул. Рішельєвська, 8, м. Одеса, 65026).

Зупинено провадження у справі №916/4556/23.

03.12.2025 за вх.№ 38645/25 до суду першої інстанції надійшов супровідний лист директора ОНДІСЕ Дмитра Кішко, разом з клопотанням судового експерта Анастасії Куцаревої, для розгляду якого Господарським судом Одеської області ухвалою від 04.12.2025 поновлено провадження у справі №916/4556/23

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 24.12.2025 постановлено:

(1)надіслати справу №916/4556/23 до Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України для проведення судової експертизи;

(2)уточнити судовому експерту ОНІДСЕ Анастасії Куцаревій, що експертиза має бути проведена щодо єдиного майнового комплексу (свинокомплексу) станом на 17.03.2023.

(3)зауважити директору ОНДІСЕ Дмитру Кішку про необхідність визначення кола судових експертів, які мають спеціальні знання для проведення судової експертизи, призначеної ухвалою Господарського суду Одеської області від 16.07.2025 та зможуть її провести відповідно до Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень;

(4)погодити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України строк проведення судової транспортно-товарознавчої експертизи по справі №916/4556/23 понад 90 днів;

(5)зупинити провадження у справі №916/4556/23.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 26.12.2025 у пункті 4 резолютивної частини ухвали Господарського суду Одеської області від 24.12.2025 виправлено описку та зазначено, що вказаний пункт читати як: «Погодити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України строк проведення оціночно-будівельної судової експертизи по справі №916/4556/23 понад 90 днів».

Не погодившись з ухвалою Господарського суду Одеської області від 24.12.2025, Товариство з обмеженою відповідальністю «Цехаве корм ЛТД» звернулося до Південно-західного апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою, в якій просило:

-скасувати ухвалу Господарського суду Одеської області від 24.12.2025 у справі №916/4556/23 в частині уточнення судовому експерту ОНІДСЕ Анастасії Куцаревій, що експертиза має бути проведена щодо єдиного майнового комплексу (свинокомплексу) станом на 17.03.2023;

-прийняти в цій частині нове рішення, яким роз`яснити судовому експерту про те, що об`єктом оцінки є саме 1/2 частки у праві спільної часткової власності на єдиний майновий комплекс (свинокомплекс), який знаходиться за адресою Херсонська область, Бериславський (колишній - Нововоронцовський) район, смт. Нововоронцовка, вулиця Гирлянська, будинок 1 (один), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №41, та який складається згідно договору купівлі-продажу від 17.03.2023, Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо суб?єкта №344235605 з: санпропускник, навіс літ. «А,а», вагова літ. «б», свинарник вирощування літ. «В», прибудова «в», свинарник вирощування літ. «Г», прибудова літ. «г», свинарник вирощування літ. «Д», склад літ. «Е», бойня літ. «Ж», склад літ. «Ж1», свинарник відкормочний літ. «З», свинарник відкормочний літ. «К», з прибудовою літ. «К1», свинарник відкормочний літ. «Л», свинарник вирощування діт. «М», млин літ. «Н», склад літ. «Н1», склад літ. «Н2», склад літ. «Н3», кормоцех літ «Р», дизельна літ. «С», трансформаторна літ. «Т», адміністративна будівля, прибудова літ. «У», «у», свинарник маточник літ. «Ф», прибудова літ. «Ф1», прибудова літ. «Ф2», свинарник маточник літ. «Х», свинарник маточник літ. «Ц», свинарник літ. «Ч» з прибудовами літ. «ч1-ч3», свинарник літ. «Щ», огорожі та споруди 1-14;

4)зазначення у пункті 4 резолютивної частини ухвали Господарського суду Одеської області від 24.12.2025 у справі № 916/4556/23 «судової транспортно-товарознавчої експертизи» замінити на «судової оціночно-будівельної експертизи».

Апеляційну скаргу подано представником скаржника 05.01.2026 через систему «Електронний суд», зареєстровано судом 06.01.2026 за вх.№30/26.

Відповідно до протоколу щодо неможливості автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.01.2026 автоматизований розподіл не відбувся у зв`язку з відсутністю потрібної кількості суддів для розподілу справи.

08.01.2026 автоматизованою системою документообігу суду для розгляду апеляційної скарги визначено колегію суддів у складі: головуючого судді Л.В. Поліщук, суддів: К.В. Богатиря, О.Ю. Аленіна, що підтверджується протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08.01.2026.

Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 14.01.2026 відкладено вирішення питання щодо можливості відкриття, повернення, залишення без руху або відмови у відкритті апеляційного провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Цехаве корм ЛТД» на ухвалу Господарського суду Одеської області від 24.12.2025 у справі №916/4556/23 до надходження матеріалів оскарження ухвали на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду. Доручено Господарському суду Одеської області надіслати копії матеріалів справи №916/4556/23, необхідних для розгляду оскаржуваної ухвали, на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду.

27.01.2026 до суду апеляційної інстанції надійшли матеріали справи.

Колегія суддів, ознайомившись з матеріалами справи після їх надходження до суду та матеріалами апеляційної скарги, встановила, що апеляційна скарга відповідає вимогам статті 258 Господарського процесуального кодексу України. Підстав для її повернення, залишення без руху або відмови у відкритті апеляційного провадження колегією суддів не встановлено.

Відповідно до вимог статті 262 Господарського процесуального кодексу України судова колегія визначилась про можливість відкриття апеляційного провадження у даній справі.

Заперечень проти відкриття апеляційного провадження на час постановлення ухвали до суду не надійшло.

За приписами статті 263 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають право подати до суду апеляційної інстанції відзив на апеляційну скаргу в письмовій формі протягом строку, встановленого судом апеляційної інстанції в ухвалі про відкриття апеляційного провадження.

Відповідно до статті 268 Господарського процесуального кодексу України колегія суддів вважає за доцільне призначити справу до розгляду у судовому засіданні.

При визначенні дати судового засідання у даній справі колегією суддів враховувалось наступне.

Згідно з приписами статті 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожній фізичній або юридичній особі гарантується право на розгляд судом упродовж розумного строку цивільної, кримінальної, адміністративної або господарської справи, а також справи про адміністративне правопорушення, в якій вона є стороною.

Європейський суд з прав людини щодо критеріїв оцінки розумності строку розгляду справи визначився, що строк розгляду має формувати суд, який розглядає справу. Саме суддя має визначати тривалість вирішення спору, спираючись на здійснену ним оцінку розумності строку розгляду в кожній конкретній справі, враховуючи її складність, поведінку учасників процесу, можливість надання доказів тощо.

Поняття розумного строку не має чіткого визначення, проте розумним слід уважати строк, який необхідний для вирішення справи відповідно до вимог матеріального та процесуального законів.

Європейський суд з прав людини зазначає, що розумність тривалості провадження повинна визначатися з огляду на обставини справи та з урахуванням таких критеріїв: складність справи, поведінка заявника та відповідних органів влади, а також ступінь важливості предмета спору для заявника (рішення Європейського Суду з прав людини у справах Савенкова проти України від 02.05.2013, Папазова та інші проти України від 15.03.2012).

Європейський суд щодо тлумачення положення «розумний строк» в рішенні у справі «Броуган (Brogan) та інші проти Сполученого Королівства» роз`яснив, що строк, який можна визначити розумним, не може бути однаковим для всіх справ, і було б неприродно встановлювати один строк в конкретному цифровому виразі для усіх випадків. Таким чином, у кожній справі виникає проблема оцінки розумності строку, яка залежить від певних обставин.

Враховуючи необхідність повного та всебічного розгляду апеляційної скарги із забезпеченням принципу змагальності та створення сторонам, які беруть участь у справі, необхідних умов для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства, а також з огляду на положення Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та практику Європейського суду з прав людини, судова колегія вважає за необхідне розглянути вказану апеляційну скаргу у розумний строк.

Керуючись ст.ст. 234, 262, 263, 267, 268 Господарського процесуального кодексу України, Південно-західний апеляційний господарський суд

УХВАЛИВ:

1.Відкрити апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Цехаве корм ЛТД» на ухвалу Господарського суду Одеської області від 24.12.2025 у справі №916/4556/23.

2.Встановити учасникам справи строк до 18.02.2026 для подання відзиву на апеляційну скаргу. Відзив на апеляційну скаргу повинен відповідати вимогам, передбаченим статтею 263 Господарського процесуального кодексу України.

3.Роз`яснити учасникам справи про їх право в строк до 18.02.2026 подати до суду будь-які заяви чи клопотання з процесуальних питань, оформлені відповідно до статті 170 Господарського процесуального кодексу України, разом з доказами направлення копій таких заяв чи клопотань іншим учасникам справи. Попередити учасників справи про наслідки подання письмових заяв чи клопотань без додержання вимог частини першої та другої вказаної вище норми або не у строк, встановлений судом, у вигляді їх повернення заявникові без розгляду.

4.З огляду на положення Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та практику Європейського суду з прав людини, розглянути апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Цехаве корм ЛТД» на ухвалу Господарського суду Одеської області від 24.12.2025 у справі №916/4556/23 поза межами строку, встановленого у частині другій статті 273 Господарського процесуального кодексу України, у розумний строк.

5.Призначити розгляд апеляційної скарги на 09.03.2026 о 10:30 год.

6.Засідання відбудеться у приміщенні Південно-західного апеляційного господарського суду за адресою: м. Одеса, проспект Шевченка, 29, зал судового засідання №6, тел. /0482/ 301-426.

7.Повідомити сторони, що у разі явки до судового засідання, необхідно надати документи, що підтверджують повноваження представників.

8.Довести до відома сторін, що нез`явлення їх представників в судове засідання не є перешкодою для розгляду справи.

9.Роз`яснити учасникам судового провадження їх право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, у тому числі із застосуванням власних технічних засобів.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає оскарженню.

Головуючий суддя Л.В. Поліщук

Суддя К.В. Богатир

Суддя О.Ю. Аленін