РІШЕННЯ

м. Київ

27.01.2026Справа № 910/13353/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Курдельчука І.Д., за участю секретаря судового засідання Герасименко О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 910/13353/25 за позовом ОСОБА_1 (рнокпп НОМЕР_1 , адреса для АДРЕСА_1 ) до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок» (код 40862423, вул. Щербаківського Данила, буд.52, м. Київ, 04111) про визнання недійсним рішення загальних зборів, за участю позивача ОСОБА_1 та представника відповідача Татарчук О.Л.

ОПИСОВА ЧАСТИНА

1. СУТЬ СПОРУ.

1.1 ОСОБА_1 , як співвласник багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 , вважає, що рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок» від 08.12.2024 порушують її права, у зв`язку з чим подано позов на розгляд Господарського суду міста Києва.

2. ОБСТАВИНИ СПРАВИ.

2.1. 08.12.2024 за адресою АДРЕСА_2 пройшли Загальні збору Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок».

2.2. На порядок денний загальних зборах було винесено наступні питання:

1) обрання Голови та Секретаря Загальних зборів об`єднання ОСББ «Перлина Нивок», обрання складу лічильної комісії та голови лічильної комісії;

2) про затвердження звіту Правління ОСББ «Перлина Нивок»;

3) про затвердження змін до складу Правління ОСББ «Перлина Нивок»;

4) про затвердження кошторису Об`єднання на 2025/2026 роки, затвердження порядку та розміру сплати внесків;

5) про проведення модернізації електромережі будинку з метою впровадження сонячної електричної станції та резервних джерел живлення для загальнобудинкових технічних потреб;

6) про визначення порядку (моделі) укладання договорів з постачальниками та виконавцями комунальних послуг;

7) про прийняття в управління та обслуговування ОСББ «Перлина Нивок» вбудованого паркінгу (підземної автостоянки), що є складовою частиною багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_2 ;

8) про забезпечення функціонування систем протипожежної сигналізації, димовидалення та пожежогасіння в будинку;

9) про облаштування майданчика для тимчасового розміщення автотранспортних засобів.

2.3. За результатом проведення Загальних зборів обговорено та проголосовано по наступним питанням порядку денного.

2.3.1. По першому питанню:

Обрати Головою Загальних зборів співвласників ОСББ «Перлина Нивок» ОСОБА_2 та уповноважити підписати протокол Загальних зборів Загальних зборів співвласників ОСББ «Перлина Нивок». Обрати Секретарем Загальних зборів ОСББ «Перлина Нивок» ОСОБА_3 та уповноважити підписати протокол Загальних зборів співвласників ОСББ «Перлина Нивок». Підсумки: «ЗА» - 35 співвласників, зо становить 100% від загальної кількості голосів співвласників, присутніх на Загальних зборах; рішення прийняте.

Обрати Лічильну комісію Загальних зборів співвласників ОСББ «Перлина Нивок» у складі та уповноважити провести підрахунок результатів голосування та підписати результати голосування: голова комісії ОСОБА_4 , члени комісії ОСОБА_5 та ОСОБА_6 . Підсумки: «ЗА» - 35 35 співвласників, зо становить 100% від загальної кількості голосів співвласників, присутніх на Загальних зборах; рішення прийняте.

2.3.2. По другому питанню:

Затвердити звіт Правління ОСББ «Перлина Нивок». Підсумки: «ЗА» - всього 245,553 голосів (з них: голосування, присутніх на Загальних зборах - 30,833 голосів, письмове опитування - 214,72 голосів), що становить 56,13 від загальної кількості голосів; рішення прийняте.

2.3.3. По третьому питанню:

Затвердити зміни до складу Правління ОСББ «Перлина Нивок»: припинити повноваження члена Правління ОСББ «Перлина Нивок» ОСОБА_3 . Обрати членом Правління ОСББ «Перлина Нивок» ОСОБА_2 . Підсумки: «ЗА» - всього 245,553 голосів (з них: голосування, присутніх на Загальних зборах - 31,833 голосів, письмове опитування - 213,72 голосів), що становить 56,13% від загальної кількості голосів; рішення прийняте.

2.3.4. По четвертому питанню:

Затвердити кошторис ОСББ «Перлина Нивок» на 2025/2026 роки. Підсумки: «ЗА» - всього 231,553 голосів (з них: голосування, присутніх на Загальних зборах - 29,833 голосів, письмове опитування - 201,72 голосів), що становить 52,93% від загальної кількості голосів; рішення прийняте.

Затвердити для співвласників/користувачів квартир та нежитлових приміщень, власників/покупців майнових прав на квартири та нежитлові приміщення з 01 січня 2025 року щомісячний внесок/щомісячний платіж в загальному розмірі 12,60 грн/1 м2 загальної площі квартири/нежитлового приміщення, зі строком оплати до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, з наступним розподілам по фондам Об`єднання:

- управління будинком (утримання та обслуговування будинку, споруд, та прибудинкової території в обсязі необхідному для забезпечення потреб обслуговування) - 7,00 грн/1 м2 загальної площі квартири/нежитлового приміщення;

- резервний (аварійний) фонд - 0,56 грн/1 м2 загальної площі квартири/нежитлового приміщення;

- фонд капітального ремонту - 0,83 грн/1 м2 загальної площі квартири/нежитлового приміщення;

- фонд розвитку - 4,21 грн/1 м2 загальної площі квартири/нежитлового приміщення.

Підсумки: «ЗА» - всього 241,553 голосів (з них: голосування, присутніх на Загальних зборах - 31,833 голосів, письмове опитування - 209,72 голосів), що становить 55,2% від загальної кількості голосів, рішення прийняти.

Уповноважити Правління ОСББ «Перлина Нивок» за необхідності вносити зміни до Кошторису ОСББ «Перлина Нивок», в тому числі в частині збільшення витрат та надходжень Об`єднання, зокрема для акумулювання коштів на фінансування витрат по виділенню у власність/постійне користування земельної ділянки за рахунок додаткових внесків/платежів/інших надходжень Об`єднання. Підсумки: «ЗА» - всього 232,803 голосів (з них: голосування, присутніх на Загальних зборах - 31,833 голосів, письмове опитування - 200,97 голосів), що становить 53,22% від загальної кількості голосів; рішення прийнято.

Затвердити додатковий внесок на утримання будинку для власників домашніх тварин (власників/користувачів/орендарів квартир), які систематично (два і більше зафіксованих випадків) порушують правила вигулу тварин та догляду за ними, залишають тварин без нагляду в місцях загального користування, в розмірі 500,00 грн в місяць з квартири. Нарахування додаткового внеску здійснюється за рішенням Правління Об`єднання, в разі надходження скарг щодо неналежних дій власника тварини, та/або фіксування випадків залишення тварин без нагляду, порушення правил вигулу та догляду. Якщо власник тварин є орендарем/користувачем квартири, зобов`язання по оплаті додаткового внеску покладаються і на власника квартири, з дозволу якого проживає орендар з домашньою твариною. Підсумки: «ЗА» - всього 241,553 голосів (з них: голосування, присутніх на Загальних зборах - 28,833 голосів, письмове опитування - 212,72 голосів), що становить 55,22% від загальної кількості голосів; рішення прийняте.

2.3.5. По п`ятому питанню:

Провести модернізацію електромережі та обладнання будинку з метою впровадження сонячної електричної станції та резервних джерел живлення для забезпечення загальнобудинкових технічних потреб, уповноважити Правління ОСББ «Перлина Нивок» забезпечити прийняття на баланс/у власність/управління обладнання сонячної електричної станції, обладнання резервних джерел живлення. Підсумки: «ЗА» - всього 233,753 голоси (з них: голосування, присутніх на Загальних зборах - 30,833 голосів, письмове опитування - 202,92 голосів), що становить 53,43% від загальної кількості голосів; рішення прийнято.

Уповноважити Правління ОСББ «Перлина Нивок» приймати рішення щодо участі ОСББ «Перлина Нивок» в програмах по забезпеченню реалізації енергоефективних заходів у житлових будинках, інших конкурсах, проектах та програмах, спрямованих на поліпшення умов проживання та поліпшенні спільного майна будинку. Підсумки: «ЗА» - всього 237,753 голоси (з них: голосування, присутніх на Загальних зборах - 30,833 голосів, письмове опитування - 206,92 голосів), що становить 54,35% від загальної кількості голосів; рішення прийняте.

Затвердити фінансування програм/проектів, спрямованих на придбання і обслуговування обладнання сонячної електростанції, генератора і додаткового обладнання для забезпечення роботи резервного джерела електричної енергії, в сумі фактичних витрат за рахунок внесків співвласників та користувачів квартир/приміщень, власників/покупців майнових прав на квартири/нежитлові приміщення, коштів державного/місцевого бюджетів/програм фінансування, отримання кредитування. Підсумки: «ЗА» - всього 231,753 голоси (з них: голосування, присутніх на Загальних зборах - 30,833 голосів, письмове опитування - 200,92 голосів), що становлять 52,97% від загальної кількості голосів: рішення прийняте.

2.3.6. По шостому питанню:

Визнати наступні моделі укладання договорів з постачальниками та виконавцями комунальних послуг, що будуть застосовані після досягнення відповідних домовленостей з постачальниками та виконавцями послуг:

- укладення співвласниками індивідуальних договорів про надання послуг з постачання теплової енергії для потреб опалення;

- укладення співвласниками індивідуальних договорів про надання послуг з постачання гарячої води;

- укладення співвласниками індивідуальних договорів про надання послуг з постачання холодної води та водовідведення.

Підсумки: «ЗА» - всього 242,533 голоси (з них: голосування, присутніх на Загальних зборах - 30,833 голосів, письмове опитування - 211,72 голосів), що становить 55,45% від загальної кількості голосів; рішення прийняте.

2.3.7. По сьому питанню:

Прийняти в управління та обслуговування Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок» вбудований паркінг (підземну автостоянку), що є складовою частиною багатоквартирного житлового будинку №52 по вул. Данила Щербаківського, м. Київ. Підсумки: «ЗА» - всього 235,053 голоси (з них: голосування, присутніх на Загальних зборах - 30,833 голосів, письмове опитування - 204,22 голосів), що становить 53,73% від загальної кількості голосів; рішення прийняте.

2.3.8. По восьмому питанню:

Уповноважити Правління ОСББ «Перлина Нивок» вжити заходів з метою забезпечення функціонування систем протипожежної сигналізації, димовидалення та пожежогасіння в будинку, шляхом укладення договорів на проектування, монтаж та налаштування необхідного обладнання та мереж, фінансування витрат на виконання даного доручення за рахунок додаткових внесків/платежів/інших надходжень Об`єднання, внесення змін до кошторису об`єднання, прийняття рішень про затвердження додаткових внесків/платежів для фінансування витрат. Підсумки: «ЗА» - всього 236,553 голосів (з них: голосування, присутніх на Загальних зборах - 30,833 голосів, письмове опитування - 205,72 голосів), що становить 54,07% від загальної кількості голосів; рішення прийняте.

2.3.9. По дев`ятому питанню:

Прийняти рішення про облаштування майданчику для тимчасового розміщення автотранспортних засобів. Уповноважити Правління ОСББ «Перлина Нивок» вжити заходів для організації облаштування майданчика, фінансування витрат на його облаштування та подальше утримання за рахунок благодійних внесків/платежів/інвестиційних внесків. Підсумки: «ЗА» - всього 238,053 голосів (з них: голосування, присутніх на Загальних зборах - 30,833 голосів, письмове опитування - 207,22 голосів), що становлять 54,41% від загальної кількості голосів; рішення прийняте.

3. СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧА.

3.1. Предметом позову є позовні вимога: визнати недійсними рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок», оформлених протоколом №4/2024 від 08.12.2024.

3.2. Юридичними підставами позову є порушення норм Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

3.3. Фактичними підставами позову є порушення прав позивача недотриманням порядку склакання і проведення Зборів, недотриманням порядку підрахунку голосів, та рішеннями, прийнятими загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок».

4. СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ВІДПОВІДАЧА.

4.1. Відповідач, заперечуючи щодо позову, зазначає:

- ОСББ «Перлина Нивок» було належним чином дотримано вимоги щодо інформування співвласників про ініціатора проведення Загальних зборів, дату, час і місце Зборів та порядок денний;

- діями і рішеннями ОСББ «Перлина Нивок не порушено права позивача ОСОБА_1 на управління будинком та не перешкоджало позивачу взяти у них участь, пасивна поведінка співвласників не тягне за собою перенесення дати зборів та наслідків ухвалених рішень Загальних зборів;

- всі рішення, за які проголосували співвласники, мають належну кількість голосів, зокрема більшість з присутніх для організаційних питань і більше 50% від загальної кількості голосів співвласників, були належним чином прийняті на Загальних зборах об`єднання, що належним чином зафіксовано Протоколом лічильної комісії та Протоколом Загальних зборів об`єднання № 4/2024;

- прийняття рішень Загальних зборів ОСББ «Перлина Нивок», що оформлені Протоколом № 4/2024 від 08.12.2024, було здійснено з дотриманням положень чинного законодавства України та вимог Статуту ОСББ «Перлина Нивок», і результати проведення Загальних зборів є законними та правомірними.

4.2. Відповідач повідомив, що з технічних причин Статут «ОСББ «Перлина Нивок», як електронний доказ (паперова світлокопія), не доєднався до відзиву на позовну заяву, поданого через систему «Електронний суд», а тому вказаний доказ підлягає долученню до матеріалів справи, оскільки сторони здійснюють на нього посилання в своїх заявах по суті.

5. ІНШІ ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ У СПРАВІ.

5.1. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.10.2025 залишено позовну заяву без руху.

5.2. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.11.2025 позовну заяву за другою вимогою про стягнення 250 000,00 грн (моральної шкоди) вважати неподаною і повернути позивачу/

5.3. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.11.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за вимогами про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок» оформлених протоколом № 4/2024 від 08.12.2024. Вирішено розгляд справи здійснювати в порядку загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 18.12.2025.

5.4. У підготовчому засіданні 18.12.2025 суд за згодою сторін постановив закрити підготовче провадження та призначити розгляду справи по суті у судовому засіданні на 18.12.2025 та перейшов до розгляду справи по суті. 18.12.25 із вступним словом виступала позвач.

5.5. У судовому засіданні 18.12.2025 оголошено перерву до 15.01.26 та 27.01.2026

5.5.1 Позивачка просила поштову кореспонденцію надсилати на адресу для листування АДРЕСА_3 , Київ 04112, оскільки за адресою об`єкта власності вона не мешкає та уповноважених на отримання пошти нею осіб там не призначено.

Враховуючи відсутність заперечень позивача та необхідність з`ясування всіх обставин справи, необхідних для правильного вирішення спору, суд надав дозвіл для подання відповідачем письмового доказу - Статуту «Перлина Нивок».

5.6. У судовому засіданні 27.01.2026, відповідно до положень статей 233, 240 ГПК України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення, порядок його оскарження та повідомлено присутніх, коли буде складено повне судове рішення.

6. МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА

6.1. З урахуванням предмету позовних вимог, їх юридичних та фактичних підстав, суд визначає, що перелік обставин, які є предметом доказування у справі, становлять обставини, від яких залежить відповідь на такі ключові питання:

- Чи наявні підстави для визнати недійсними рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок», проведених 08.12.2024?

6.2. У відповідності до статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно позивач має довести наявність обставин, що дають ствердну відповідь запитання, а відповідач навпаки.

7. ВИСНОВОК СУДУ ПРО ВІДСУТНІСТЬ ПІДСТАВ ДЛЯ СКАСУВАННЯ РІШЕННЬ ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРІВ,

7.1. Відповідно до частини 1 статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

7.2. Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон №2866-III) визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

7.3. Статтею 10 Закону №2866-III визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання.

7.4. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

7.5. Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об`єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень.

7.6. Відповідно до частини 6 статті 6 Закону №2866-III повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціатором установчих зборів не пізніше ніж за 10 календарних днів до дня проведення установчих зборів. Повідомлення в письмовій формі надається кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилається рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника до ініціатора установчих зборів, отриманою не пізніше ніж за 15 календарних днів до дня проведення установчих зборів, повідомлення про проведення установчих зборів співвласників надсилається такому співвласнику на іншу поштову адресу або на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій, зазначених у такій заяві.

7.7. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №298108674 позивачка є власницею квартири АДРЕСА_4 площею 30 кв.м. і житловоюплощео 18 кв.м. на підставі договору про поділ квартири, що є спільною частковою власністю серії 601 посвідченим пнкмно ОСОБА_7 .

7.8. Правлінням ОСББ «Перлина Нивок» скликано Загальні збори об`єднання на 08.12.2024, а відповідне повідомлення розіслано 22.11.2024 засобами поштового зв`язку, зокрема, адресату ОСОБА_8 за адресою: АДРЕСА_5 , що підтверджено Списком Загальні збори 2024 згрупованих відправлень "Рекомендований лист" п.3 № відправлення 650.

7.9. Відповідно до частини 13 статті 10 Закону №2866-III рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників (крім випадків, якщо законом та/або статутом об`єднання встановлена більша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення). Статутом об`єднання може бути встановлена інша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення з окремих питань. Забороняється встановлювати у статуті об`єднання кількість голосів, необхідну для прийняття рішення, менше ніж 50 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників та більше ніж 75 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників (а для прийняття рішення з питань обрання органів управління об`єднання, зміни форми управління, встановлення та зміни розмірів внесків/платежів, затвердження кошторису - більше ніж 67 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників), крім випадків, передбачених цим Законом.

7.10. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частинами чотирнадцятою та п`ятнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.

7.11. Статутом ОСББ «Перлина Нивок» визначено, що рішення вважаються прийнятими, якщо за них проголосували співвласники (їх представники), загальна кількість голосів яких становить більше половини загальної кількості голосів всіх співвласників.

Рішення загальних зборів об`єднання про відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами вважаються прийнятими, якщо за них проголосували співвласники, які разом мають більше 75 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників (якщо чинним законодавством не буде визначена інша кількість голосів для прийняття такого рішення).

7.12. Пунктом 2.14 Статуту ОСББ «Перлина Нивок» визначено, що рішення про обрання голови зборів, секретаря зборів та членів лічильної комісії приймається більшістю голосів присутніх на загальних зборах співвласників (їх представників), крім тих, які беруть участь у зборах дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відео конференції. При прийнятті такого рішення кожний присутній співвласник (його представник) має один голос, незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Підрахунок голосів по питанням обрання голови та секретаря зборів, а також членів лічильної комісії здійснює особа, яка відкриває загальні збори, а також за її дорученням особи, що проводили реєстрацію учасників. Голосування по іншим питанням порядку денного загальних зборів здійснюється у відповідності до вимог Статуту.

7.13. З матеріалів справи вбачається, що для ухвалення рішень питання першого порядку денного Загальних зборів від 08.12.2024 передбачено наявність більшості голосів присутніх на загальних зборах співвласників, а інших питань порядку денного більше половини загальної кількості голосів всіх співвласників.

7.14. Рішення по першому питанню порядку деного набрали більше половини голосів присутніх на загальних зборах співвласників відповідно, а інші рішення по питанням порядку денного набрали більше половини загальної кількості голосів всіх співвласників.

7.15. З позовної заяви позивача можна виділити обґрунтування позову, яке має відношення до предмету позову, а саме:

- відсутність належного повідомлення про проведення Загальних зборів;

- порядок денний в оголошенні відрізняється від порядку денного Загальних зборів;

- опитування проводила одна особа.

7.16. Суд зазначає, що вказані обґрунтування позовної вимоги не знайшли відображення в матеріалах справи.

7.17. Про скликання Загальних зборів було повідомлено шляхом надсилання листа на адреси квартир або нежитлових приміщень, що належать співвласникам в цьому багатоквартирному будинку. А також додатково у електронній формі до вайбер-чату будинку.

7.18. Повідомлення про Загальні збори відображає порядок денний, який був представлений на Загальних зборах 08.12.2024.

7.19. З матеріалів справи не вбачається порушення проведення голосування та підрахунку голосів, зокрема, викладених у письмовому опитуванні, а також порушення щодо відповідності наданих голосів необхідній кількості, визначеній законом та статутом для прийняття рішення.

7.20. Інша частина позову містить аргументи (обмеження користування ліфтом тощо), які не стосуються предмету позову у даній справі, а тому суд не давав оцінку вказаним аргументам. Однак суд зазначає про право позивача звернутися з іншим позовом до відповідного суду, якщо позивач вважає, що його права порушенні, зокрема діями/бездіяльністю Правління ОСББ.

7.21. З постанови Верховного Суду від 20.04.2023 у справі №914/2547/21 вбачається позиція, що розглядаючи спір про визнання недійсними рішень загальних зборів з підстав порушень, допущених під час скликання та проведення загальних зборів, суд повинен встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів позивача. Також суд повинен у кожному конкретному випадку оцінити характер порушення, враховуючи баланс інтересів як позивача, так й інших співвласників ОСББ. Інтереси окремого власника можуть не збігатися з інтересами інших співвласників багатоквартирного будинку. Тому, вирішуючи питання щодо визнання недійсними рішення загальних зборів, суди мають враховувати баланс інтересів усіх співвласників та самого ОСББ, уникати зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, які вирішуються загальними зборами співвласників.

7.22. Отже, рішення загальних зборів підлягає скасуванню у разі порушення процедури проведення зборів, якщо такі порушення вплинули на волевиявлення співвласників і могли змінити результати проведення зборів, а також якщо такі рішення за своїм змістом не відповідають статуту та законодавству України.

7.23. Однак, в даній справі відсутні докази порушень процедури скликання і проведення зборів, та підрахунку голосів, які могли вплинути на волевиявлення співвласників або змінити результати проведення зборів, а також такі рішення за своїм змістом не порушують статут та законодавство України.

7.24. Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про відсутність підстав для скасування рішень Загальних зборів ОСББ «Перлина Нивок», проведених 08.12.2024 та оформлених протоколом №4/2024 від 08.12.2024.

8. ВИСНОВОК СУДУ ПРО ВІДМОВУ У ЗАДОВОЛЕННІ ПОЗОВУ.

8.1. Відповідно до частини 1 статті 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

8.2. Частинами 3-4 статті 13 ГПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

8.3. Згідно з частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

8.4. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (частина 1 статті 86 ГПК України).

8.5. Позиція позивача ґрунтується на запереченні відповідного порядку встановленого статутом ОСББ і Законом "Про ОСББ". Вимоги про повідомлення ґрунтуються на власному переконанні, що ОСББ повинно розшукувати співвласників приміщень і вручати їм всі повідомлення на адреси проживання останніх. Проте така вимога не відповідає припису ч.6 ст.6 Закону. Вимога про інший порядок підрахунку голосів (2/3) не ґрунтується на положеннях п. 2.14, 2.19 Статуту та ч.13, ч.14 ст.10 Закону. Відмінність питань переліку порядку денного Загальних зборів ОСББ не знайшла свого документального підтвердження.

8.6. Враховуючи висновки суду по окремим питанням та встановленні обставини, суд дійшов висновку про те, що позов не підлягає задоволенню.

8.7 Твердження позивача про встановлення надмірно високих розмірів внесків та платежів та пояснення про перешкоджання їй з боку посадових осіб ОСББ в отриманні комунальних послуг та доступу до приміщення не є предметом спору і доказування.

Разом з тим, незадовільний майновий стан співвласників може бути підставою для зменшення/звільнення деяких співвласників від певних платежів, внесків за їхніми обґрунтованими і підтвердженими доказами письмовими зверненнями на адресу Зборів ОСББ /Правління ОСББ.

Водночас, слід дотримувати розумного балансу у спільному користуванні будівель, споруд, послуг адже, власність гарантує не лише права власників, а й зобов`язує, покладає на них певні обов`язки. Саме про це йдеться у статтях 13 і 41 Конституції України і 319 Цивільного кодексу України.

10. СУДОВІ ВИТРАТИ.

10.1. Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 129 ГПК України покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 124, 129-1 Конституції України, статтями 1, 4, 20, 73, 74, 76-79, 86, 123, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

У позові відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 02.02.2026

Суддя Ігор Курдельчук