ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
СУДОВИЙ НАКАЗ
"02" лютого 2026 р.м. Одеса Справа № 916/248/26
Господарський суд Одеської області у складі судді Петрова В.С., розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальності Бона Віта-РП про видачу судового наказу щодо стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробнича фірма Еліта-Селект заборгованості у сумі 6644,78 грн. у порядку ст. 147-156 ГПК України, -
28.01.2026 року до Господарського суду Одеської області надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю Бона Віта-РП (стягувач) про видачу судового наказу про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробнича фірма Еліта-Селект (боржника) заборгованості за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 810687 від 16.04.2024 р. у сумі 6644,78 грн. Заяву обґрунтовано невиконанням Товариством з обмеженою відповідальністю Науково-виробнича фірма Еліта-Селект умов вказаного договору в частині повної та своєчасної оплати за оплату житлово-комунальних послуг квартири.
Згідно зі ст. 147 ГПК України судовий наказ є особливою формою судового рішення, що видається судом за результатами розгляду вимог, передбачених статтею 148 цього Кодексу. Із заявою про видачу судового наказу може звернутися особа, якій належить право вимоги. Заявником та боржником в наказному провадженні можуть бути юридичні особи та фізичні особи - підприємці. Судовий наказ підлягає виконанню за правилами, встановленими законом для виконання судових рішень.
Серед документів, які додаються заявником відповідно до ч. 3 ст. 150 ГПК України до заяви про видачу судового наказу, зокрема, визначено копію договору, укладеного в письмовій (в тому числі електронній) формі, за яким пред`явлено вимоги про стягнення грошової заборгованості; інші документи або їх копії, що підтверджують обставини, якими заявник обґрунтовує свої вимоги.
З наданої до заяви копії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 810687 від 16.04.2024 р. вбачається, що згідно з п. 1 управитель зобов`язується надавати співвласнику послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: Овідіопольська дорога, будинок № 3, корпус 1, який є власником (житлового/не житлового приміщення, паркомісця) № 687, а співвласник зобов`язується оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
Пунктом 3 договору № 810687 від 16.04.2024 р., зокрема, зазначено, що послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає, але не обмежується наступним: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкових територій, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. При цьому внутрішні мережі житлових/ нежитлових приміщень (каналізація, водопровід) є власністю власника квартири, обслуговування та ремонт зазначених мереж виконується власниками житлових/ нежитлових приміщень особисто. Повний перелік, у тому числі обов`язковий перелік послуг, зазначено у Кошторисі витрат на управління будинком та прибудинкової території. Послуга з управління надається відповідно до вимог законодавства України.
Приписами п. 5 договору № 810687 від 16.04.2024 р., зокрема, визначено, що співвласник зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління та інші послуги та/або витрати в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.
Відповідно до п. 6 договору № 810687 від 16.04.2024 р. управитель, у тому числі, має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління та іншої послуги та/або витрати в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.
У п. 9 договору № 810687 від 16.04.2024 р. сторони погодили, що ціна послуги з управління та місяць за 1 кв.метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення та/або машиномісця у будинку в залежності від наданої послуги становить та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку № 1 до цього договору; винагороду управителю в розмірі 5%. Розрахунок ціни послуги з управління за адміністратора та СКД розраховується за кожне приміщення (житлового або нежитлового).
Згідно з п. 10 договору № 810687 від 16.04.2024 р. плата за послуги з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Розрахунковим періодом є календарний місяць. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів. За несвоєчасну оплату послуги з управління з співвласника стягується пеня в установленому даним договором розмірі, згідно чинного законодавства України. Не використання співвласником свого власного приміщення не звільняє його від оплати за надані житлово-комунальні послуги. У разі виникнення змін у законодавстві України, у тому числі, але не обмежуючись, зміни на енергоносії, водопостачання та водовідведення, норм їх споживання, прийняття нових законодавчих актів, значного росту інфляції, зміни мінімальної заробітної плати, зміни вартості послуг, що надають контрагенти та інше, якщо таке прямо впливає на розмір ціни за послуги управління, управитель має право змінити ціну послуги з управління в односторонньому порядку, про що інформує співвласників не пізніше, ніж за 15 (п`ятнадцять) календарних днів до введення в дію нової ціни. Підписання додаткової угоди до договору у такому разі не потребується. Під час надання послуги з управління управитель має право здійснювати перерозподіл фактичних витрат у структурі кошторису без зміни загального обсягу таких витрат у межах одного багатоквартирного будинку та без зміни ціни на послуги з управління. При надходженні оплати на поточний рахунок Управителя, у першу чергу, не враховуючи призначення платежу зазначеного в квитанції, зараховуються штрафні санкції (завдана матеріальна шкода, пеня), наявний за попередні періоди боргу за послуги управління, в останню чергу-поточні платежі. У разі ненадання послуг або надання їх не в повному обсязі, відхилення їх кількості і якісних показників від нормативних, що знайшло своє документальне підтвердження, Управитель проводить перерахунок розміру плати.
Відповідно до п. 28 договору № 810687 від 16.04.2024 р. цей договір набирає чинності з 01.12.2023 р. та укладається строком на один рік.
Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік (п. 29 договору № 810687 від 16.04.2024 р.).
Як вказує заявник, відповідно до умов укладеного договору боржник, як співвласник багатоквартирного будинка за адресою: м. Одеса, Овідіопольська дорога, буд. 3, корпус 1, власник квартири № 687 вказаного житлового комплекту зобов`язаний своєчасно сплачувати послуги, надані з боку заявника відповідно до додатку № 1 - кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території.
Крім того, на підтвердження наведених в заяві обставин щодо надання послуг заявником надано засвідчені копії договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 810687 від 16.04.2024 р.; додатку № 1 до договору 810687 від 16.04.2024 р.; довідки про заборгованість за житлово-комунальні послуги власників кв. № 687 ТОВ НВФ Еліта-Селект; витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань на 26.01.2025 ТОВ НВФ Еліта-Селект; витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань на 26.01.2025 ТОВ Бона Віта-РП.
Відповідно до ч. 1 ст. 148 ГПК України судовий наказ може бути видано тільки за вимогами про стягнення грошової заборгованості за договором, укладеним у письмовій (в т.ч. електронній) формі, якщо сума вимоги не перевищує 100 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
Згідно з п. 7 ч. 1 ст. 155 ГПК України під час розгляду вимог в порядку наказного провадження та видачі судового наказу суд не розглядає обґрунтованість заявлених стягувачем вимог по суті.
Розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Бона Віта-РП про видачу судового наказу про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробнича фірма Еліта-Селект заборгованості за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 810687 від 16.04.2024 р. у сумі 6644,78 грн., суд не встановив передбачених ст. 152 ГПК України підстав для відмови у видачі судового наказу.
Враховуючи викладене, а також положення ст.ст. 11, 16, 525, 526, 530 Цивільного Кодексу України, суд дійшов висновку, що заявлені вимоги ТОВ Бона Віта-РП щодо стягнення суми заборгованості за надані послуги за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 810687 від 16.04.2024 р. підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 147-148, 154, 155 Господарського процесуального кодексу України, суд -
2. Судовий наказ після набрання ним законної сили видати стягувачу.
3. Повідомити заявника та боржника про те, що у відповідності до п. 7 ч. 1 ст. 155 ГПК України під час розгляду вимог в порядку наказного провадження та видачі судового наказу суд не розглядає обґрунтованість заявлених стягувачем вимог по суті.
4. Повідомити боржника, що:
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 157 ГПК України боржник має право протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення копії судового наказу та доданих до неї документів подати заяву про його скасування до суду, який його видав. Заява про скасування судового наказу може також бути подана органами та особами, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб. Заява про скасування судового наказу подається в суд у письмовій формі.
Згідно з ч. 1 ст. 159 ГПК України у разі ненадходження до суду заяви від боржника про скасування судового наказу протягом п`яти днів після закінчення строку на її подання судовий наказ набирає законної сили.
Дата набрання судовим наказом законної сили: ______________________________.
Наказ дійсний для пред`явлення до виконання у строки, визначені ст. 12 Закону України Про виконавче провадження № 1404-VIII від 02.06.2016 р.
Дата видачі судового наказу стягувачу: _____________________________________.
Суддя Петров Володимир Степанович