ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

"02" лютого 2026 р.м. Одеса Справа № 916/179/26

Господарський суд Одеської області у складі судді Бездолі Д.О., розглянувши матеріали позовної заяви за вх. № 191/26 від 26.01.2026 керівника Березівської окружної прокуратури (вул. Шаховцева, 4 м. Березівка, Одеська обл., 67300) в інтересах держави в особі Старомаяківської сільської ради Березівського району Одеської області (вул. Центральна, 2, с. Старі Маяки, Березівський р-н, Одеська обл., 66833) до 1) Фермерського господарства «КСМ» (вул. Центральна, 35, с. Січневе, Березівський р-н, Одеська обл., 66831) та 2) фізичної особи ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про застосувати наслідків нікчемності договору та зобов`язання вчинити певні дії,

УСТАНОВИВ:

Керівник Березівської окружної прокуратури звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою в інтересах держави в особі Старомаяківської сільської ради Березівського району Одеської області до Фермерського господарства «КСМ» та фізичної особи ОСОБА_1 , в якій просить суд:

- застосувати наслідки нікчемності договору оренди земельної ділянки, площею 68,1873 га, кадастровий номер :01:001:0463, з цільовим призначенням: для ведення фермерського господарства, укладеного 28.12.2011 між Ширяївською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), а саме: зобов`язати Фермерське господарство «КСМ» () повернути Старомаяківській сільській раді Березівського району Одеської області земельну ділянку комунальної власності, площею 68,1873 га, кадастровий номер :01:001:0463 з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 254, право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 24.02.2015, номер запису про інше речове право 41964981);

- припинити володіння ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) правом оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0463, яке зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, шляхом скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0463, площею 68,1873 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 254, номер запису про інше речове право 41964981).

В обґрунтування підстав позову прокурор посилається на те, що відповідач-2, після укладення договору оренди земельної ділянки для ведення фермерського господарства та її державної реєстрації, упродовж більше ніж 10 років не створював фермерське господарство, що за твердженням прокурора, має наслідком вчинення відповідачем-2 дій, спрямованих на незаконне заволодіння земельною ділянкою, зокрема на отримання за спрощеною процедурою поза конкурсом (без проведення земельних торгів (аукціону) у користування спірної земельної ділянки не для ведення фермерського господарства, що суперечить вимогам чинного законодавства та порушує встановлений публічний порядок отримання та використання таких земель. В цей же час, як наголошує прокурор, створення та реєстрація відповідачем-2 фермерського господарства більше ніж через 10 років після укладення та державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, наданої для ведення фермерського господарства, не спростовує незаконних дій відповідача-2, а тому договір оренди, за яким відповідач-2 набув права користування земельною ділянкою, є нікчемним.

Приймаючи до уваги відсутність підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження, суд, згідно з ст. 176 ГПК України, вважає за необхідне відкрити провадження у справі № 916/179/26.

Частиною 5 статті 12 ГПК України визначено, що для цілей цього Кодексу малозначними справами є: 1) справи, у яких ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; 2) справи незначної складності, визнані судом малозначними, крім справ, які підлягають розгляду лише за правилами загального позовного провадження, та справ, ціна позову в яких перевищує п`ятсот розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Згідно з ч. 3 ст. 247 ГПК України при вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: 1) ціну позову; 2) значення справи для сторін; 3) обраний позивачем спосіб захисту; 4) категорію та складність справи; 5) обсяг та характер доказів у справі, в тому числі чи потрібно у справі призначити експертизу, викликати свідків тощо; 6) кількість сторін та інших учасників справи; 7) чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес; 8) думку сторін щодо необхідності розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Частиною 1 статті 250 ГПК України передбачено, що питання про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження суд вирішує в ухвалі про відкриття провадження у справі. У випадку, передбаченому частиною другою статті 247 цього Кодексу, за наслідками розгляду відповідного клопотання позивача суд з урахуванням конкретних обставин справи може: 1) задовольнити клопотання та визначити строк відповідачу для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження; або 2) відмовити в задоволенні клопотання та розглянути справу за правилами загального позовного провадження.

Дослідивши матеріали позовної заяви, суд, враховуючи категорію та складність справи, а також природу правовідносин сторін, вважає доцільним здійснити розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Керуючись ст. 12, 120, 162, 165, 166, 167, 176, 234, 247 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Справу розглядати за правилами загального позовного провадження з викликом учасників справи.

3. Підготовче засідання призначити на "24" лютого 2026 р. о 12:00. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області, за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 14 (5 поверх), тел. (0482)307-951.

4. Викликати представників сторін у засідання суду.

5. Запропонувати відповідачам подати відзив на позов із урахуванням вимог статті 165 ГПК України та ч.1 ст.251 ГПК України - протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

6. Встановити прокурору та позивачу строк для подання відповіді на відзив з урахуванням вимог ч. 4 ст. 166 ГПК України протягом 5 днів з дня отримання від відповідача відзиву.

7. Встановити відповідачам строк для подання заперечень з урахуванням вимог ч. 4 ст. 167 ГПК України протягом 5 днів з дня отримання від позивача відповіді на відзив.

8. Повідомити відповідачам про можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами.

9. Роз`яснити відповідачам, що згідно з ч. 6 ст. 6 ГПК України адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, зареєстровані за законодавством України як юридичні особи, їх територіальні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи, зареєстровані за законодавством України, реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов`язковому порядку. Інші особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в добровільному порядку. Процесуальні наслідки, передбачені цим Кодексом у разі звернення до суду з документом особи, яка відповідно до цієї частини зобов`язана зареєструвати електронний кабінет, але не зареєструвала його, застосовуються судом також у випадках, якщо інтереси такої особи у справі представляє адвокат.

10. Повідомити учасників справи про наявність в Господарському суді Одеської області технічної можливості проведення судових засідань в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду відповідно до ч. 4-5 ст. 197 ГПК України, а також у приміщенні суду згідно з ч. 6-8 ст. 197 ГПК України.

11. Звернути увагу учасників справи, що при заявлені відповідного клопотання враховувати зазначену можливість проведення Господарським судом Одеської області судового засідання в режимі відеоконференції (як в приміщенні суду, так і поза межами приміщення суду) та повідомляти суд у разі відсутності можливості забезпечити явку представника у судове засідання про конкретні причини, які заважають прийняти участь в судовому засіданні за таких умов.

12. Повідомити учасників справи, що Господарський суд Одеської області забезпечує учасникам справи реалізацію їх процесуального права бути присутнім в судовому засіданні очно без обмежень.

13. Роз`яснити учасникам справи про можливість дистанційно надавати суду всі необхідні документи в електронному вигляді через особистий кабінет в системі "Електронний суд" або поштою.

15. Справу розглядати (формувати та зберігати) у змішаній формі, залежно від наявних у суді можливостей.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua.

Ухвала набирає законної сили 02.02.2026 та оскарженню не підлягає.

Суддя Д.О. Бездоля