ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

26 січня 2026 року м. ХарківСправа № 922/4324/25

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Усатої В.В.

при секретарі Корнух В.О.

розглянувши матеріали справи

за позовом Керівника Шевченківської окружної прокуратури міста Харкова Харківської області (61072, Харківська область, м. Харків, вул. Вартових Неба, 55-А) 3-я особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Департамент культури і туризму Харківської обласної державної (військової) адміністрації (майдан Свободи, 5, Держпром,1-й під`їзд, 4-й поверх, м. Харків, 61022)
до 1.Харківської міської ради (майдан Конституції, 7 м. Харків, 61003) , 2.Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (майдан Конституції, 16, м. Харків, 61003) , 3.Фізичної особи-підприємця Короткіх Андрія Олександровича ( АДРЕСА_1 )
про визнання недійсним договору та повернення майна
за участю представників:

прокуратури - Піддубна О.М.;

3-ої особи - Зучек Є.Н.;

Відповідача 3 - Ашурова А.Р.;

ВСТАНОВИВ:

Керівник Шевченківської окружної прокуратури міста Харкова Харківської області звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до Харківської міської ради, Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, Фізичної особи-підприємця Короткіх Андрія Олександровича, в якому просить:

- Визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 26.10.2015 № 5304-В-С, укладений між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки і комунального майна Харківської міської ради та фізичною особою підприємцем Короткіх Андрієм Олександровичем (код НОМЕР_1 ), посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Саутенко Н. В. і зареєстрований в реєстрі за № 2493;

- Зобов`язати Фізичну особу-підприємця Короткіх Андрія Олександровича (код НОМЕР_1 ) повернути Харківській міській територіальній громаді в особі Харківської міської ради () об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 01 нежитлове приміщення підвалу № 6 у житловому будинку літ. «Б-8», загальною площею 83 кв.м, розташоване за адресою: м. Харків, просп. Незалежності (Правди), б. 5, а Харківську міську раду - прийняти у власність зазначене приміщення;

- Судові витрати покласти на відповідачів та стягнути за такими реквізитами: Харківська обласна прокуратура, код 02910108, банк отримувач: Державна казначейська служба України м. Київ, рахунок UA0007171, код класифікації видатків бюджету 0901010.

Разом з позовною заявою подано заяву про забезпечення позову.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 08.12.2025 у задоволенні заяви Керівника Шевченківської окружної прокуратури міста Харкова Харківської області про забезпечення позову, що подано одночасно з позовною заявою (вх.№4324/25 від 04.12.2025) відмовлено.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 09.12.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 922/4324/25. Постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін. Призначено підготовче засідання на 22 грудня 2025 року о 11:15. Цією є ухвалою залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Департамент культури і туризму Харківської обласної державної (військової) адміністрації (майдан Свободи, 5, Держпром,1-й під`їзд, 4-й поверх, м. Харків, 61022 ).

18.12.2025 через систему «Електронний суд» представником третьої особи подані пояснення за вх. № 29760.

22.12.2025 через систему «Електронний суд» представником відповідача -3 подано заяву за вх. № 29882 про надання доступу до матеріалів справи та відкладення підготовчого засідання.

В судовому засіданні 22.12.2025 задоволено клопотання відповідача-3 про відкладення розгляду справи, у зв`язку з чим на підставі п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України постановлено протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 19.01.2026 о 14:30 год.

06.01.2026 через систему «Електронний суд» представником відповідача-3 подано заяву про вступ до участі у справі та надання доступу і можливості для ознайомлення з матеріалами справи за вх. № 243, а також заяву за вх. № 244 про ознайомлення з матеріалами справи в електронному вигляді.

06.01.2026 через систему «Електронний суд» представником відповідача-3 (адвокатом Мазюк О.М.) подано заяву про припинення участі представника у справі за вх. № 329.

07.01.2026 через систему «Електронний суд» представником відповідача-3 (адвокатом Темнюковою М.І.) подано заяву за вх. № 378, в якій повідомлено, що договір про надання правничої допомоги укладений між адвокатом Темнюковою М.І. та ФО-П Короткіх А.О. у рамках вищенаведеної справи - розірвано.

07.01.2026 через систему «Електронний суд» представником відповідача-3 (адвокатом Ашуровою А.Л.) подано заяву про вступ у справу як представника за вх. № 438.

15.01.2026 через систему «Електронний суд» представником відповідача-3 подано заяву про застосування строків позовної давності за вх. № 1150, клопотання про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору за вх. № 1155, клопотання про долучення доказів за вх. № 1157.

16.01.2026 через систему «Електронний суд» представником відповідача-1 подані пояснення за вх. № 1299, заяви про застосування строків позовної давності за вх. № 1310 та за вх. № 1311.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 19.01.2026 знято з розгляду справу № 922/4324/25, призначену до розгляду у судовому засіданні на "19" січня 2026 р. о 14:30 год. Призначено розгляд справи № 922/4324/25 у судовому засіданні на "26" січня 2026 р. о 13:30 год. Попереджено, що дату та час проведення судового засідання може бути змінено, з урахуванням поточної обстановки у місті Харкові, про що учасників справи буде повідомлено додатково ухвалою суду.

26.01.2026 через систему «Електронний суд» Шевченківською окружною прокуратурою міста Харкова подано клопотання про залучення до участі у справі співвідповідачів за вх. № 2007.

В призначене судове засідання 26.01.2026 з`явились представники прокуратури, третьої особи та відповідача-3.

Інші учасники справи своїх представників в судове засідання не направили.

Розглянувши клопотання Шевченківської окружної прокуратури міста Харкова про залучення до участі у справі співвідповідачів (вх. № 2007 від 26.01.2026), суд зазначає наступне.

В своєму клопотанні прокуратура просить залучити до участі у справі № 922/4324/25 як співвідповідача ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2 , ідентифікаційній код: НОМЕР_2 ) та як співвідповідача ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_2 , ідентифікаційній код: НОМЕР_3 ).

Клопотання обґрунтовано тим, що після відкриття судом провадження у справі (ухвала від 09.12.2025) відповідачем 3, ОСОБА_3 , 23.12.2025 спірне приміщення продано ОСОБА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та договором купівлі-продажу № 1728 від 23.12.2025. Отже, на теперішній час кінцевим набувачем спірного майна став ОСОБА_1 .

Крім того, відповідно до іпотечного договору № 1731 від 23.12.2025 ОСОБА_1 (іпотекодавець) передав спірне приміщення в іпотеку ОСОБА_2 (іпотекодержателю). Строк виконання основного зобов`язання: 15.10.2028.

Таким чином, з урахуванням характеру спірних правовідносин, відчуження спірного майна особі, яка на теперішній час не залучена до участі у справі - ОСОБА_1 , прокуратура вважає, що необхідно залучити вказану особу як співвідповідача у справі.

Крім того, прокуратура вважає, що ефективним способом захисту права позивача на спірне майно у даному випадку буде віндикаційний позов на підставі ст. 387 ЦК України, у зв`язку з чим прокурором готується заява про зміну предмета позову.

Враховуючи вказане, прокуратура вважає, що необхідно залучити як співвідповідача ОСОБА_2 , який є іпотекодержателем спірного нерухомого майна за іпотечним договором від 23.12.2025.

Також прокуратура звертає увагу, що спір, який розглядається у справі № 922/4324/25, стосується приватизації нежитлових приміщень комунальної форми власності, а обґрунтованість вимог про витребування майна та визнання недійсним іпотечного договору буде залежати від вирішення судом питання про обґрунтованість позовних вимог прокурора про визнання незаконним та скасування рішення органу місцевого самоврядування та визнання недійсним договору купівлі-продажу, на підставі яких вищевказані приміщення були продані як об`єкт приватизації, залучення як співвідповідачів ОСОБА_1 та Ковтуна Андрія Володимировича не вплине на підвідомчість даного спору господарському суду.

Так, відповідно до ч. 1 ст.48 ГПК України суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання, залучити до участі у ній співвідповідача.

Відповідно до ч. 4 ст. 48 ГПК України про залучення співвідповідача чи заміну неналежного відповідача постановляється ухвала. За клопотанням нового відповідача або залученого співвідповідача розгляд справи починається з початку.

Таким чином, зважаючи на доводи прокуратури та подання останнім відповідного клопотання, суд вважає, що за необхідне задовольнити клопотання Шевченківської окружної прокуратури міста Харкова про залучення до участі у справі співвідповідачів (вх. № 2007 від 26.01.2026) та залучити до участі у справі № 922/4324/25 співвідповідачами: ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2 , ідентифікаційній код: НОМЕР_2 ) та ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_2 , ідентифікаційній код: НОМЕР_3 ).

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 42, 48, 182, 183, 232-234 Господарського процесуального кодексу України, -

УХВАЛИВ:

Клопотання Шевченківської окружної прокуратури міста Харкова про залучення до участі у справі співвідповідачів (вх. № 2007 від 26.01.2026) задовольнити.

Залучити до участі у справі №922/4324/25 у якості співвідповідачів ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2 , ідентифікаційній код: НОМЕР_2 ) та ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_2 , ідентифікаційній код: НОМЕР_3 ).

Встановити залученим відповідачам строк у 15 (п`ятнадцять) календарних днів з моменту отримання цієї ухвали для подання відзиву на позов. Зобов`язати відповідачів надіслати відзив на позов та додані до нього документи іншим учасникам справи, одночасно з надісланням (наданням) такого відзиву до суду. Докази такого надіслання надати суду (частина 5 статті 165 ГПК України).

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі зі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою http://court.gov.ua/.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею. Ухвала оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Ухвалу складено та підписано 26.01.2026.

СуддяВ.В. Усата
справа № 922/4324/25