ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"20" січня 2026 р. м. Ужгород Справа № 907/491/17

Суддя Господарського суду Закарпатської області Ремецькі О.Ф.

За участю секретаря судового засідання Сінкіна Е.В.

Розглянувши заяву арбітражного керуючого Беляновського Р.Ю. від 12.10.2025 (вх. №02.3.1-02/8881/25 від 13.10.2025) про визначення умови продажу майна

у справі №907/491/17

За заявою ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 )

про неплатоспроможність боржника фізичної особи

за участю представників: згідно протоколу судового засідання

ВСТАНОВИВ:

Постановою Господарського суду Закарпатської області від 13.08.2019 у порядку вимог ст.ст. 1, 16, 90, 91 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" визнано фізичну особу - підприємця Минда Юрія Васильовича (місце проживання: АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) банкрутом; відкрито ліквідаційну процедуру; призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого Чорній Мар`ян Володимирович (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого № 509 від 15.03.2013); оприлюднено на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України повідомлення про визнання фізичної особи - підприємця Минда Юрія Васильовича (місце проживання: АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) банкрутом.

Постановою Західного апеляційного господарського суду від 09.12.2019 апеляційну скаргу арбітражного керуючого Бабенка Е.В. задоволено частково, скасовано постанову Господарського суду Закарпатської області від 14.08.2019 по справі №907/491/17 в частині призначення ліквідатором боржника арбітражного керуючого Чорнія М.В. Зобов`язано господарський суд призначити ліквідатора боржника із застосуванням автоматизованої системи з числа осіб, внесених до Єдиного реєстру арбітражних керуючих. Зобов`язано арбітражного керуючого Чорнія М.В. виконувати обов`язки ліквідатора боржника до призначення ліквідатора в порядку передбаченому законом. Змінено п. 6 резолютивної частини постанови з вказанням строку настання виконання усіх грошових зобов`язань з 14.08.2019. В іншій частині постанову залишено без змін.

Ухвалою суду від 09.11.2022 року призначено керуючим реалізацією майна боржника Минда Юрій Васильович (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ) арбітражного керуючого Беляновського Романа Юрійовича (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора) №1874 від 09.01.2019 року.

Ухвалою суду від 18.11.2025 розгляд справи відкладено на 20.01.2026.

13.10.2025 керуючим реалізацією майна боржника подано суду клопотання про визначення умов продажу квартири, розташованої у АДРЕСА_2 , що належить Минді Юрію Васильовичу.

В обгрунтування своєї позиції керуючий реалізацією майна боржника просить суд взяти до уваги те, що ухвалою суду від 10.12.2024 року, визнано ТзОВ «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» кредитором по відношенню до боржника фізичної особи - підприємця Минди Юрія Васильовича з грошовими вимогами на суму 340 333,00 грн. - вимоги, що забезпечені заставою майна боржника, на суму 1 736 427,05 грн. як конкурсні (друга черга задоволення) та 5368,00грн. судового збору - вимоги першої черги.

Як вбачається із матеріалів справи про банкрутство, 09.06.2008 р. між Боржником та Акціонерним комерційним банком «Форум», який в подальшому було перейменовано на Публічне акціонерне товариство «Банк Форум» (надалі - Банк, або Первісний кредитор), було укладено кредитний договір №0352/08/26-CL.

В забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором №0352/08/26-CL від 09.06.2008р. між Боржником та АКБ «Форум» 09.0б.2008 р. укладено договори іпотеки №3162 та №3164.

Предметами іпотеки за вказаними договорами є:

1. квартира під номером АДРЕСА_3 , що належить банкруту;

2. земельна ділянка, кадастровий номер :01:016:0282, під номером АДРЕСА_4 , що також належить банкруту;

3. земельна ділянка, кадастровий номер : :01:004:0041, під № 105Г, яка знаходиться за адресою : АДРЕСА_5 , яка належить ОСОБА_2 .

26.03.2019 р. між Публічним акціонерним товариством «Банк Форум», як первісним кредитором/банком, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Веста», яке в подальшому було перейменовано на Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста», як новим кредитором, укладено договори: 1.договір про відступлення прав вимоги №0002/19/5 від 26.03.2019 р.; 2.договір про відступлення прав за договорами іпотеки (Іпотечними договорами) від 26.03.2019 р. № 254, у відповідності до яких банк відступив новому кредитору належні банку права вимоги, а новий кредитор набував зазначені права вимоги банку до Боржника.

За наведених обставин, вимоги забезпеченого кредитора у справі про банкрутство - ТОВ "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста", забезпечені іпотекою належних ОСОБА_1 земельної ділянки у селищі Чинадійово та квартири у м. Мукачево.

Після визначення вартості квартири боржника, що є предметом забезпечення вимог кредитора, керуючий реалізацією майна звернувся до ТОВ "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" із листом №01-20/907/491/17/126 від 26.08.2025 щодо погодження умов її продажу.

17.09.2025 на адресу арбітражного керуючого надійшла відповідь на лист про надання згоди на продаж майна від представника забезпеченого кредитора. Зі змісту відповіді, забезпечений кредитор вважає передчасним погодження умов та продаж майна та відмовляє у наданні згоди на продаж квартири АДРЕСА_3 .

Ухвалою Господарського суду Закарпатської області від 14.10.2025 призначено до розгляду клопотання керуючого реалізацією майна боржника на 18.11.2025.

На день судового засідання ТОВ «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» подано клопотання про відкладення судового засідання по розгляду такого клопотання арбітражного керуючого з огляду на те, що ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» являється забезпеченим кредитором щодо боржника ОСОБА_1 . Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 24.10.2025 року по справі № 907/491/17 було відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» на ухвалу Господарського суду Закарпатської області від 09.09.2025 року щодо відмови у зміні розміру забезпечених кредиторських вимог.

За таких обставин, ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» вважає передчасним розгляд клопотання арбітражного керуючого про визначення умови продажу майна, а саме квартири боржника, що є предметом забезпечення вимог кредитора ТОВ "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста", оскільки у разі затвердження судом умов продажу та відповідно реалізації вказаного майна до розгляду судом апеляційної інстанції апеляційної скарги, кошти можуть бути розподілені між кредиторами неправильно.

Ухвалою суду від 18.11.2025 розгляд заяви керуючого реалізацією майна боржника було відкладено на 20.01.2026.

Представник кредитора ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» заперечує з приводу наявності підстав для задоволення заяви арбітражного керуючого з мотивів, наведених у засіданні суду.

Арбітражний керуючий та учасники справи, присутні у засіданні суду, просять суд заяву задовольнити у повному обсязі. При цьому, керуючий реалізацією майна боржника наголосив суду про те, що відповідні кошти, які надійдуть від продажу такого майна, не будуть розподілені у порядку, передбаченому Кодексом до завершення апеляційного провадження за скаргою кредитора.

Аналізуючи доводи заявника, заперечення забезпеченого кредитора та позицію учасників справи, суд констатує наступне.

Згідно з ч. 8 ст. 131 Кодексу України з процедур банкрутства продаж майна банкрута (фізичної особи) здійснюється відповідно до умов та в порядку, визначених цим Кодексом для юридичних осіб.

Я вбачається з матеріалів справи, керуючим реалізацією майна після визначення вартості квартири боржника, що є предметом забезпечення вимог кредитора, надіслано до ТОВ "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" листа №01-20/907/491/17/126 від 26.08.2025 щодо погодження умов її продажу. Запропоновано відповідні умови продажу такого майна.

17.09.2025 на адресу арбітражного керуючого надійшла відповідь на лист про надання згоди на продаж майна від представника забезпеченого кредитора. Зі змісту відповіді, забезпечений кредитор вважає передчасним погодження умов та продаж майна та відмовляє у наданні згоди на продаж квартири АДРЕСА_3 .

Частиною 7 ст.75 КУзПБ встановлено, що у разі якщо комітет кредиторів або забезпечений кредитор прийняв рішення про відмову в наданні згоди на продаж майна або не прийняв жодного рішення на засіданні комітету кредиторів чи протягом 20 днів з дня, коли забезпечений кредитор одержав чи мав одержати умови продажу, або якщо арбітражний керуючий не згоден з прийнятим комітетом кредиторів або забезпеченим кредитором рішенням, арбітражний керуючий зобов`язаний звернутися до суду. У такому разі умови аукціону визначаються судом.

Таким чином, з матеріалів справи вбачається, що рішення по цьому питанню забезпеченим кредитором не прийнято та умови продажу ним не погоджено.

Згідно з п. 5 ч. 8 ст. 48 КУзПБ до компетенції комітету кредиторів належить прийняття рішення про надання згоди на продаж майна боржника (крім майна, що є предметом забезпечення) та погодження умов продажу майна боржника (крім майна, що є предметом забезпечення) у процедурі санації відповідно до плану санації або у процедурі ліквідації банкрута.

Відповідно до ч. 1 ст. 61 КУзПБ ліквідатор з дня свого призначення, зокрема, продає майно банкрута для задоволення вимог, внесених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Кодексом.

Частиною 1 ст. 63 КУзПБ передбачено, що після проведення інвентаризації та отримання згоди на продаж майна ліквідатор здійснює продаж майна банкрута на аукціоні. Початковою вартістю продажу майна банкрута є його вартість, визначена ліквідатором. Ліквідатор може здійснювати безпосередній продаж або продаж на комісійних умовах через організацію роздрібної торгівлі за розумною ціною товарів, що швидко псуються. Ліквідатор може здійснювати безпосередній продаж або продаж на комісійних умовах через організацію роздрібної торгівлі за розумною ціною також виробничих запасів, малоцінних та швидкозношуваних предметів, ринкова вартість яких не перевищує однієї мінімальної заробітної плати.

Відповідно до ч.ч.1-4 ст.68 КУзПБ продаж майна боржника на аукціоні відбувається г електронній торговій системі. Порядок функціонування електронної торгової системи, організації та проведення електронних аукціонів, визначення розміру, сплати, повернення гарантійних внесків та сплати винагороди операторів електронних майданчиків затверджується Кабінетом Міністрів України. Авторизованим електронним майданчиком є апаратно-програмний комплекс, авторизований у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Порядок надання доступу авторизованих електронних майданчиків до електронної торгової системи та розмір плати за такий доступ встановлюються Кабінетом Міністрів України. Замовником аукціону є арбітражний керуючий, призначений господарським судом у порядку, встановленому цим Кодексом.

Частиною 1 ст.70 КУзПБ встановлено, що замовник аукціону повинен оголосити про проведення першого аукціону протягом 20 днів з дня отримання згоди на продаж майна або визначення умов аукціону судом відповідно до цього Кодексу.

Згідно із ч. 1 ст.75 КУзПБ арбітражний керуючий визначає умови продажу за погодженням з комітетом кредиторів та забезпеченим кредитором (щодо майна, яке є предметом забезпечення).

Згідно із ст.75 КУзПБ комітет кредиторів, забезпечений кредитор можуть прийняти рішення про: надання згоди на продаж майна на запропонованих умовах; надання згоди на продаж майна, змінивши умови продажу,- відмову в наданні згоди на продаж майна з обґрунтуванням причин.

Частиною 7 ст.75 КУзПБ встановлено, що у разі якщо комітет кредиторів або забезпечений кредитор прийняв рішення про відмову в наданні згоди на продаж майна або не прийняв жодного рішення на засіданні комітету кредиторів чи протягом 20 днів з дня, коли забезпечений кредитор одержав чи мав одержати умови продажу, або якщо арбітражний керуючий не згоден з прийнятим комітетом кредиторів або забезпеченим кредитором рішенням, арбітражний керуючий зобов`язаний звернутися до суду. У такому разі умови аукціону визначаються судом.

Ураховуючи викладене, з огляду на те, що кредиторами не прийнято жодного рішення на засіданні комітету кредиторів, а забезпеченим кредитором наведені ним заперечення щодо умов продажу відповідного майна суперечать нормам чинного законодавства, з метою вирішення завдань процедури реалізації майна боржника та вжиттям керуючим реалізацією майна боржника відповідних заходів спрямованих на погашення вимог кредиторів, суд ухвалив клопотання задовольнити.

На підставі викладеного, керуючись Кодексом України з процедур банкрутства та ст. ст. 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Надати дозвіл керуючому реалізацією майна фізичної особи - підприємця Минда Юрія Васильовича (місце проживання: АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) арбітражному керуючому Беляновському Роману Юрійовичу (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора) №1874 від 09.01.2019 року на продаж майна.

2. Визначити такі умови продажу майна фізичної особи - підприємця Минда Юрія Васильовича (місце проживання: АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ):

Умови продажу квартири, розташованої у АДРЕСА_2 , що належить Минді Юрію Васильовичу:

Лот №11

Склад майна (Лот)

Квартира, загальною площею 48,7 кв.м., житловою площею 26,9 кв.м., розташована за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104

Умови продажу на першому аукціоні

Початкова ціна: 1 540 500 (один мільйон п`ятсот сорок тисяч п`ятсот) грн. 00 коп.

Крок аукціону: 1 відсоток від початкової ціни лоту.

Можливість зниження початкової ціни: без можливості зниження початкової ціни

Умови продажу на повторному аукціоні

Початкова ціна: 1 232 400 (один мільйон двісті тридцять дві тисячі чотириста) грн. 00 коп.

Крок аукціону: 1 відсоток від початкової ціни лоту.

Можливість зниження початкової ціни: без можливості зниження початкової ціни

Умови продажу на другому повторному аукціоні

Початкова ціна: 924 300 (дев`ятсот двадцять чотири тисячі триста три) грн. 00 коп.

Крок аукціону: 1 відсоток від початкової ціни лоту.

Можливість зниження початкової ціни: другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової ціни без визначення граничної вартості

Додаткові умови

За рахунок коштів отриманих від продажу заставного майна відшкодовуються витрати, пов`язані з утриманням, збереженням та продажем цього майна, проводиться сплата додаткової винагороди арбітражного керуючого відповідно до положень ст. 30 Кодексу України з процедур банкрутства (3 відсотки суми погашених вимог кредиторів).

3. Копію ухвали направити сторонам, керуючому реалізацією майна та кредиторам.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення, якщо інше не передбачено цим Кодексом чи Кодексом України з процедур банкрутства та може бути оскаржена до суду апеляційної інстанції в порядку та строки, встановлені статтями 254-257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя О.Ф. Ремецькі