ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.01.2026м. ДніпроСправа № 904/2911/25

за позовом Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лідер Фінанс", м. Черкаси

про стягнення безпідставно збережених коштів орендної плати у розмірі 135 064,62 грн.

Суддя Ніколенко М.О.

Без участі представників сторін.

РУХ СПРАВИ.

Дніпровська міська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лідер Фінанс" про стягнення безпідставно збережених коштів орендної плати у розмірі 135 064,62 грн. за фактичне користування земельною ділянкою з кадастровим номером :04:078:0013 без належних на те правових підстав.

Ухвалою суду від 17.06.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене провадження у справі. Справу № 904/2911/25 ухвалено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Ухвалою суду від 05.06.2025 частково задоволено заяву Дніпровської міської ради про вжиття заходів забезпечення позову; накладено арешт на нерухоме майно та грошові кошти, що належать Товариству з обмеженою відповідальністю "Лідер Фінанс", в межах суми стягнення 135064,62 грн., до набрання законної сили рішенням суду у майбутній справі про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Лідер Фінанс" безпідставно збережених коштів орендної плати у розмірі 135 064,62 грн за фактичне користування земельною ділянкою з кадастровим номером :04:078:0013 без належних на те правових підстав. Відмовлено у задоволенні заяви Дніпровської міської ради про вжиття заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту на індивідуально визначене майно боржника.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧА.

Позивач зазначив, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Лідер Фінанс" з 16.03.2017 є власником комплексу нежитлових будівель та споруд (автозаправна станція № 15), розташованих за адресою: м. Дніпро, вул. Янтарна, буд. 71, (реєстраційний номер об`єкта 101) та складається з: операторська літ. А-1, прибудова літ. А1-1, ґанок літ. а, ґанок літ. а1, ґанок з козирком літ. а2. Загальна площа - 56,9 кв.м; навіс літ. Б; навіс літ. В; навіс літ. Д; навіс літ. Ж; пункт заміни мастил (тимч.) літ. З; № 1 огорожа; № 2 резервуар протипожежного запасу води; № 3 резервуар протипожежного запасу води; № 4 резервуар протипожежного запасу води; №5 резервуар протипожежного запасу води; № 6 резервуар протипожежного запасу води; № 7 резервуар протипожежного запасу води; № 8 резервуар протипожежного запасу води; № 9 підпірна стійка; № 10 яма вигрібна; №11 колонка паливороздавальна; № 12 колонка паливороздавальна; № 13 колонка паливороздавальна; № 14 ємність для зберігання паливно-мастильних матеріалів; № 15 ємність для зберігання паливно-мастильних матеріалів; № 16 ємність для зберігання паливно - мастильних матеріалів; № 17 ємність для зберігання паливно - мастильних матеріалів; № 21 цінове табло; № 22 ємність для зберігання паливно - мастильних матеріалів; № 23 ємність для зберігання паливно-мастильних матеріалів; № 24 ємність для зберігання паливно-мастильних матеріалів; №25 ємність для зберігання зріджених вуглеводних газів; № 26 колонка газороздавальна; № 27 блискавковідвід; № 28 блискавковідвід; № 29 блискавковідвід; № 30 блискавковідвід; № 31 блискавковідвід; № 32 блискавковідвід; № 33 блискавковідвід; № 34 очисна споруда; № 35 очисна споруда; І - замощення; II - замощення; III - замощення; IV - замощення; V замощення. Вказане підтверджується відомостями інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.05.2025 № 428204647.

За твердженням позивача, вказані об`єкти нерухомого майна розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером :04:078:0013. Власником такої земельної ділянки є територіальна громада міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради.

Разом з цим, як вказав позивач, у період з 25.10.2024 по 29.05.2025 між Дніпровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лідер Фінанс" не існувало договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:078:0013.

Позивач наполягає на тому, що, оскільки відповідач не є власником або постійним землекористувачем спірної земельної ділянки, а тому не є суб`єктом плати за землю у формі земельного податку, при цьому, єдино можливою формою здійснення плати за землю для нього, як землекористувача, є орендна плата (підпункт 14.1.72 пункту 14.1 статті 14 ПК України).

За таких обставин, на думку позивача, у період користування спірною земельною ділянкою без укладення відповідного договору оренди відповідач мав сплачувати власнику земельної ділянки - Дніпровській міській раді орендну плату.

Позивач зазначив, що Інспекцією з державного контролю за використанням та охороною земель Дніпровської міської ради здійснено обстеження земельної ділянки комунальної форми власності за адресою: м. Дніпро, вул. Янтарна, буд. 71 (кадастровий номер :04:078:0013), за результатами якого складено акт обстеження земельної ділянки №0268 від 23.05.2025.

Позивач вказав, що зазначеним актом встановлено, що згідно з даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно Товариство з обмеженою відповідальністю "Лідер Фінанс" є власником нерухомого майна за адресою: м. Дніпро, вул. Янтарна, 71. Під час обстеження встановлено, що на земельній ділянці розташована автозаправна станція № 15.

За твердженням позивача, отримана позивачем з державних реєстрів інформація та акт перевірки Інспекції з державного контролю за використанням та охороною земель № 0268 від 23.05.2025 стали підставою для звернення до Комісії з визначення розміру збитків, заподіяних Дніпровській міській раді (далі - Комісія) при використанні Товариством з обмеженою відповідальністю "Лідер Фінанс" земельної ділянки з кадастровим номером :04:078:0013.

Як зазначив позивач, за результатами звернення, Комісія розглянула наявні матеріали щодо суми коштів, які зберіг у себе землекористувач земельної ділянки за рахунок власника цієї земельної ділянки внаслідок користування землею без достатньої правової підстави, а саме Товариством з обмеженою відповідальністю "Лідер Фінанс" за земельну ділянку по вул. Янтарній, буд. 71 у м. Дніпро (кадастровий номер :04:078:0013).

Позивач зауважив, що у протоколі Комісії № 6 від 29.05.2025 зазначено, що запрошення на засідання Комісії було направлено землекористувачу - Товариству з обмеженою відповідальністю "Лідер Фінанс" листом від 27.05.2025 № 1/5-180.

Відтак, повідомлення про розгляд Комісією матеріалів здійснено належним чином. Враховуючи це та можливість проведення засідання Комісії без явки землекористувача згідно з Положенням про Комісію, засідання було проведено за відсутності Товариства з обмеженою відповідальністю "Лідер Фінанс". Враховуючи наявні матеріали, Комісія вирішила затвердити розрахунок суми коштів, які зберіг у себе землекористувач земельної ділянки за рахунок власника цієї ділянки внаслідок користування землею без достатньої правової підстави.

Відповідно до долученого позивачем до позовної заяви розрахунку суми коштів, які зберіг у себе землекористувач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Лідер Фінанс" за рахунок Дніпровської міської ради внаслідок користування земельною ділянкою, площею 0,568 га, розташованої за адресою: м. Дніпро, вул. Янтарна, 71, кадастровий номер :04:078:0013, без достатньої правової підстави за період з 25.10.2024 по 29.05.2025, загальна сума коштів складає 135 064,62 грн, з яких: 4 865,83 грн за період з 25.10.2024 по 31.12.2024, 130 198,78 грн за період з 01.01.2025 по 29.05.2025.

Однак, відповідач, за твердженням позивача, порушив свої зобов`язання та не сплатив до міського бюджету орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :04:078:0013.

За таких обставин, за розрахунком позивача, у Товариства з обмеженою відповідальністю "Лідер Фінанс" утворилась заборгованість перед Дніпровською міською радою у розмірі 135 064,62 грн.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ЗАПЕРЕЧЕНЬ ВІДПОВІДАЧА.

Відповідач відзиву на позов не надав.

ПЕРЕЛІК ОБСТАВИН, ЯКІ Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Предметом цього судового розгляду є вимоги позивача про стягнення безпідставно збережених коштів орендної плати у розмірі 135 064,62 грн. за фактичне користування земельною ділянкою з кадастровим номером :04:078:0013 без належних на те правових підстав.

Для правильного вирішення цього спору необхідно встановити, які саме правовідносини склались між сторонами (чи мало місце користування відповідачем земельною ділянкою за відсутності правових підстав), які взаємні права та обов`язки виникли між сторонами (чи мав відповідач сплачувати орендну плату, у якому розмірі), чи мало місце порушення будь-яких зобов`язань (чи були орендні платежі сплачені відповідачем у повному обсязі), які саме зобов`язання порушені боржниками, яке право чи інтерес кредитора порушено, які наслідки порушення зобов`язань боржниками.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ.

НОРМИ ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД. ПОЗИЦІЯ СУДУ.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Лідер Фінанс" з 16.03.2017 є власником комплексу нежитлових будівель та споруд (автозаправна станція № 15), розташованих за адресою: м. Дніпро, вул. Янтарна, буд. 71, (реєстраційний номер об`єкта 101) та складається з: операторська літ. А-1, прибудова літ. А1-1, ґанок літ. а, ґанок літ. а1, ґанок з козирком літ. а2. Загальна площа - 56,9 кв.м; навіс літ. Б; навіс літ. В; навіс літ. Д; навіс літ. Ж; пункт заміни мастил (тимч.) літ. З; № 1 огорожа; № 2 резервуар протипожежного запасу води; № 3 резервуар протипожежного запасу води; № 4 резервуар протипожежного запасу води; № 5 резервуар протипожежного запасу води; № 6 резервуар протипожежного запасу води; № 7 резервуар протипожежного запасу води; № 8 резервуар протипожежного запасу води; № 9 підпірна стійка; №10 яма вигрібна; №11 колонка паливороздавальна; № 12 колонка паливороздавальна; № 13 колонка паливороздавальна; № 14 ємність для зберігання паливно-мастильних матеріалів; № 15 ємність для зберігання паливно-мастильних матеріалів; № 16 ємність для зберігання паливно - мастильних матеріалів; № 17 ємність для зберігання паливно - мастильних матеріалів; № 21 цінове табло; № 22 ємність для зберігання паливно - мастильних матеріалів; № 23 ємність для зберігання паливно-мастильних матеріалів; № 24 ємність для зберігання паливно-мастильних матеріалів; №25 ємність для зберігання зріджених вуглеводних газів; № 26 колонка газороздавальна; № 27 блискавковідвід; № 28 блискавковідвід; № 29 блискавковідвід; № 30 блискавковідвід; № 31 блискавковідвід; № 32 блискавковідвід; № 33 блискавковідвід; № 34 очисна споруда; № 35 очисна споруда; І - замощення; II - замощення; III - замощення; IV - замощення; V замощення. Вказане підтверджується відомостями інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.05.2025 № 428204647.

Вказані об`єкти нерухомого майна розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером :04:078:0013. Власником такої земельної ділянки є територіальна громада міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради.

Земельна ділянка є сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера та реєстрації її у Державному земельному кадастрі. Такий правовий висновок викладений в постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду, зокрема, від 16 червня 2021 року у справі № 922/1646/20, від 04.03.2021 у справі № 922/3463/19.

За таких обставин, спірна земельна ділянка площею 0,568 га з кадастровим номером :04:078:0013 сформована, як об`єкт цивільних прав.

За змістом частини 1 статті 181 Цивільного кодексу України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Нерухоме майно нерозривно пов`язане із земельною ділянкою, на якій воно знаходиться, і переміщення такого майна неможливе без його знецінення, а тому використання нежитлових приміщень, які належать відповідачу, неможливе без відповідної земельної ділянки.

Наведена правова норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. А тому, у зв`язку з користуванням відповідачем нежитловими будівлями, розташованими за адресою: м. Дніпро, вул. Янтарна, буд. 71, презюмується його користування усією спірною земельною ділянкою, якщо іншого не доведено (такий самий правовий висновок викладений в постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 16 червня 2021 року у справі №922/1646/20).

Разом з цим, у період з 25.10.2024 по 29.05.2025 між Дніпровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лідер Фінанс" не існувало договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:078:0013.

Згідно зі статтею 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України.

Земельним податком є обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів, а орендною платою за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (підпункти 14.1.72, 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

З наведеного вбачається, що чинним законодавством розмежовано поняття "земельний податок" і "орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності".

Оскільки відповідач не є власником або постійним землекористувачем спірної земельної ділянки, а тому не є суб`єктом плати за землю у формі земельного податку, при цьому, єдино можливою формою здійснення плати за землю для нього, як землекористувача, є орендна плата (підпункт 14.1.72 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

Частиною 1 статті 93 та статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" частини 1 статті 96 цього Кодексу).

До моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними.

За таких обставин, у період користування спірною земельною ділянкою без укладення відповідного договору оренди відповідач мав сплачувати власнику земельної ділянки - Дніпровській міській раді орендну плату.

Податковим кодексом України визначено, що орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є обов`язковим платежем, а його розмір визначається на підставі законодавчих актів, тобто є регульованою ціною.

Згідно з пунктом 284.1 статті 284 Податкового кодексу України, органи місцевого самоврядування встановлюють ставки плати за землю, що сплачується на відповідній території.

У пункті 289.1 статті 289 Податкового кодексу України передбачено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на якій індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення станом на 1 січня поточного року, за певною формулою (пункт 289.2 статті 289 Податкового кодексу України).

Отже, нормативна грошова оцінка земель є основною для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, який у будь-якому разі не може бути меншим, ніж встановлено положеннями підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України.

Статтею 12 Закону України "Про оцінку земель" передбачено, що нормативно - правові акти з проведення оцінки земель затверджуються Кабінетом Міністрів України. Для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності нормативна грошова оцінка земель проводиться обов`язково (статті 13 цього Закону); нормативно - грошова оцінка земельних ділянок у межах населених пунктів проводиться не рідше ніж на 5-7 років (стаття 18 Закону України "Про оцінку земель").

Відповідно до статті 20 Закону України "Про оцінку земель", за результатами бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація, а за результатами проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок складається звіт.

Частиною другою статті 20 Закону України "Про оцінку земель" передбачено, що дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформлюються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Згідно з частиною третьою статті 23 цього Закону, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику в сфері земельних відносин.

Процедура проведення нормативної грошової оцінки земель визначається Порядком нормативної грошової оцінки земель населених пунктів № 489 (зі змінами та доповненнями, який діяв у відповідний період). В основі нормативної грошової оцінки земель населених пунктів лежить капіталізація рентного доходу, що отримується залежно від місця розташування населеного пункту в загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва та розселення, облаштування його території та якості земель з урахуванням природно-кліматичних та інженерно-геологічних умов, архітектурно-ландшафтної та історико-культурної цінності, екологічного стану, функціонального використання земель (пункт 1 розділу II Порядку № 489).

Нормативна грошова оцінка всіх категорій земель та земельних ділянок населених пунктів (за винятком земель сільськогосподарського призначення та земельних ділянок водного фонду, що використовуються для риборозведення) визначається за формулою: Цн=(В*Нп) : Нк * Кф * Км, де Цн - нормативна грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки (у гривнях); В - витрати на освоєння та облаштування території з розрахунку на квадратний метр (у гривнях); Нп - норма прибутку (6%); Нк - норма капіталізації (3%); Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки; Км - коефіцієнт, який характеризує місце розташування земельної ділянки. Індексація нормативної грошової оцінки земельних ділянок здійснюється відповідно до статті 289 ПК (пункт 3 розділу II Порядку № 489). Крім того, зазначений Порядок передбачає можливість розрахунку середньої (базової) вартості одного квадратного метра земель населеного пункту, вартість одного квадратного метра земель населених пунктів за економіко-планувальними зонами, вартість одного квадратного метра земельної ділянки певного функціонального використання, які визначаються за іншими формулами та не пов`язані з нормативною грошовою оцінкою, яка застосовується для визначення розміру орендних платежів (пункти 7, 9, 10 Порядку № 489).

Грошова оцінка загальної площі земельної ділянки визначається шляхом множення нормативної грошової оцінки одного квадратного метра зазначеної ділянки на її загальну площу.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, якій присвоєно кадастровий номер, проводиться вперше відповідно до Методики нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 23.03.1995 № 213 (зі змінами). За результатами нормативної грошової оцінки земель складається технічна документація. Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформлюються за заявою зацікавленої особи як витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (пункт 1 розділу III Порядку № 489). Порядком затверджена форма заяви (додаток 8) на витяг та сама форма витягу (додаток 9), у якій, зокрема вказано: "Витяг сформовано" із зазначенням дати його формування.

Отже, результатом нормативної грошової оцінки конкретної земельної ділянки є технічна документація на неї, а надання витягу з технічної документації є послугою компетентного органу (Держгеокадастру та його територіальних органів), який веде відповідний облік згідно з Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051, про що зазначено в пункті 2 розділу III Порядку № 489.

Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки - це роздруковані за допомогою програмного забезпечення актуальні дані про земельну ділянку, які є у Державному земельному кадастрі та технічній документації з нормативної грошової оцінки земель станом на певну дату. Витяг з нормативної грошової оцінки земельної ділянки може бути доказом проведення такої оцінки та визначати дані про таку оцінку як на момент його видачі, так за попередній період за умови, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки була сталою та не зазнала змін у цей період.

Видача витягу є адміністративною послугою, яка надається відповідним управлінням Держгеокадастру на виконання приписів Закону України "Про адміністративні послуги" та постанови Кабінету Міністрів України від 01.08.2011 № 835 "Деякі питання надання Державною службою геодезії, картографії та кадастру та її територіальними органами адміністративних послуг", що не позбавляє його надати власнику (органу місцевого самоврядування) більш повну інформацію про зміни в нормативній грошовій оцінці конкретної земельної ділянки за попередній період, виходячи з технічної документації на таку земельну ділянку, яка зберігається в даних Державного земельного кадастру, оформивши відповідну довідку.

Відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок № НВ-024 від 08.04.2024, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :04:078:0013 за 2024 рік складає 4 212 448,79 грн.

Відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок № НВ-025 від 10.04.2025, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :04:078:0013 за 2025 рік складає 4 716 042,30 грн.

Інспекцією з державного контролю за використанням та охороною земель Дніпровської міської ради здійснено обстеження земельної ділянки комунальної форми власності за адресою: м. Дніпро, вул. Янтарна, буд. 71 (кадастровий номер :04:078:0013), за результатами якого складено акт обстеження земельної ділянки № 0268 від 23.05.2025.

Зазначеним актом встановлено, що згідно з даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно Товариство з обмеженою відповідальністю "Лідер Фінанс" є власником нерухомого майна за адресою: м. Дніпро, вул.Янтарна, буд. 71. Під час обстеження встановлено, що на земельній ділянці розташована автозаправна станція № 15.

Отримана позивачем з державних реєстрів інформація та акт перевірки Інспекції з державного контролю за використанням та охороною земель № 0268 від 223.05.2025 стали підставою для звернення до Комісії з визначення розміру збитків, заподіяних Дніпровській міській раді (далі - Комісія) при використанні Товариством з обмеженою відповідальністю "Лідер Фінанс" земельної ділянки з кадастровим номером :04:078:0013.

За результатами звернення, Комісія розглянула наявні матеріали щодо суми коштів, які зберіг у себе землекористувач земельної ділянки за рахунок власника цієї земельної ділянки внаслідок користування землею без достатньої правової підстави, а саме Товариством з обмеженою відповідальністю "Лідер Фінанс" за земельну ділянку по вул. Янтарній, буд. 71 у м. Дніпро (кадастровий номер :04:078:0013).

У протоколі Комісії № 6 від 29.05.2025 зазначено, що запрошення на засідання Комісії було направлено землекористувачу - Товариству з обмеженою відповідальністю "Лідер Фінанс" листом від 27.05.2025 № 1/5-180. Відтак повідомлення про розгляд Комісією матеріалів здійснено належним чином. Враховуючи це та можливість проведення засідання Комісії без явки землекористувача згідно з Положенням про Комісію, засідання було проведено за відсутності Товариства з обмеженою відповідальністю "Лідер Фінанс". Враховуючи наявні матеріали, Комісія вирішила затвердити розрахунок суми коштів, які зберіг у себе землекористувач земельної ділянки за рахунок власника цієї ділянки внаслідок користування землею без достатньої правової підстави.

Як вбачається з долученого до позовної заяви розрахунку суми коштів, які зберіг у себе землекористувач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Лідер Фінанс" за рахунок Дніпровської міської ради внаслідок користування земельною ділянкою, площею 0,568 га, розташованої за адресою: м. Дніпро, вул. Янтарна, буд. 71, кадастровий номер :04:078:0013, без достатньої правової підстави за період з 25.10.2024 по 29.05.2025, загальна сума коштів складає 135 064,62 грн., з яких: 4 865,83 грн. за період з 25.10.2024 по 31.12.2024, 130 198,78 грн. за період з 01.01.2025 по 29.05.2025.

Отже, виходячи з розрахунку Комісії, він здійснений виходячи з цільового призначення зазначеної земельної ділянки, її розміру, ставок орендної плати за відповідні періоди.

Дослідивши поданий позивачем розрахунок суд встановив, що він зроблений правильно та відповідає вимогам чинного законодавства.

А отже, за період з 25.10.2024 по 29.05.2025 відповідач мав сплатити до міського бюджету 135 064,62 грн. плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :04:078:0013.

Однак, відповідач порушив свої зобов`язання та не сплатив до міського бюджету орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :04:078:0013.

За таких обставин, у Товариства з обмеженою відповідальністю "Лідер Фінанс" утворилась заборгованість перед Дніпровською міською радою у розмірі 135 064,62 грн.

Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини 1 статті 1212 Цивільного кодексу України.

Аналогічний правовий висновок викладений в постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц, від 20.11.2018 у справі № 922/3412/17, від 28.02.2020 у справі № 913/169/18.

Відповідно до частини 1 статті 1212 Цивільного кодексу України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Відповідно до ч. 4 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

За таких обставин, вимоги позивача про стягнення з відповідача безпідставно збережених коштів орендної плати у розмірі 135 064,62 грн є обґрунтованими.

ПЕРЕЛІК ДОКАЗІВ, ЯКИМИ СТОРОНИ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ АБО СПРОСТОВУЮТЬ НАЯВНІСТЬ КОЖНОЇ ОБСТАВИНИ, ЯКА Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Обставини, на які посилається позивач, доводяться актом обстеження земельної ділянки від 23.05.2025 № 0268 з додатками (том 1 а.с. 19-28), витягами з Державного земельного кадастру (т. 1 а.с. 29-30), листом Головного управління ДПС у Дніпропетровській області №22249/5/04-36-04-05-12 від 09.05.2025 з додатком (т.1, а.с. 31-38), витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (том 1 а.с. 39-40), протоколом № 6 від 29.05.2025 з додатком (том 1 а.с. 43-64), звітом щодо визначення конфігурації меж, площі та розрахунку НГО земель комунальної власності Дніпровської міської територіальної громади (том 1 а.с. 65-73), листом № 1/5-180 від 27.05.2025 з доказами направлення (том 1 а.с. 74-78), вимогою щодо сплати коштів від 30.05.2025 №1/5-195 (т.1 а.с. 79), листом №3/13-156 від 06.06.2025 про надання інформації з доказами направлення (т.1 а.с.80-82).

ВИСНОВКИ СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ.

За результатами розгляду справи суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити у повному обсязі.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору за подання позову у розмірі 3 028,00 грн. та витрати зі сплати судового збору за подання заяви про забезпечення позову у розмірі 1 514 грн. - слід покласти на відповідача.

Керуючись положеннями Господарського Кодексу України, Цивільного кодексу України, ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Лідер Фінанс" (місцезнаходження: 18005, місто Черкаси, бульвар Шевченка, будинок 336А; ідентифікаційний код: 40264058) на користь Дніпровської міської ради (місцезнаходження: 49000, місто Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, будинок 75; ідентифікаційний код: 26510514) безпідставно збережені кошти орендної плати у розмірі 135 064,62 грн., витрати зі сплати судового збору за подання позову у розмірі 3 028,00 грн. та витрати зі сплати судового збору за подання заяви про забезпечення позову у розмірі 1 514 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України, протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений та підписаний 27.01.2026.

Суддя М.О. Ніколенко