ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.01.2026м. ДніпроСправа № 904/6338/25

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Махортової Д.Р.

за позовом Криворізької міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІСІ ГРУП"

про стягнення 428 069 грн. 88 коп.

Представники:

від позивача: не з`явився.

від відповідача: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Криворізька міська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "ІСІ ГРУП" заборгованості з орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером :06:249:0014 по вулиці Волонтерів, 64а/1 у м. Кривому Розі Дніпропетровської області, за період з 01.01.2024 до 31.12.2024 у розмірі 362 598,18 грн, пеню за період з 02.03.2024 по 31.08.2025 у розмірі 65 471,70 грн, а також судовий збір у розмірі 5 136,84 грн.

Позивач заявив клопотання про проведення судового засідання без його участі. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Надав відповідь на відзив у якій просив суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач надав відзив на позов у якому посилався на наявність форс - мажорних обставин. Наполягав, що у спірному періоді не мав можливості належним чином користуватись земельною ділянкою. Заявив про застосування строку позовної давності щодо пені.

У судовому засіданні на підставі ст. 233 Господарського процесуального кодексу України прийнято рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 110 облікується земельна ділянка з кадастровим номером :06:249:0014. Опис об`єкта: Площа (га): 0.6512, Дата державної реєстрації земельної ділянки: 30.05.2015, орган, що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: Управління Держземагенства у Криворізькому районі Дніпропетровської області. Цільове призначення: 11.01. Адреса: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вулиця Світлогірська. Номер відомостей про речове право 17183686. Тип речового права: право власності. Дата, час державної реєстрації: 27.10.2016 13:14:05. Розмір частки: 1/1. Власники: Територіальна громада. ТЕРИТОРІАЛЬНА ГРОМАДА МІСТА КРИВОГО РОГУ В ОСОБІ КРИВОРІЗЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ, , країна реєстрації: Україна. Номер запису про інше речове право: 48908108. Дата, час державної реєстрації: 29.12.2022 14:16:45. Державний реєстратор: Степанов Олександр Юрійович, Виконавчий комітет Криворізької міської ради, Дніпропетровська обл. Документи, подані для державної реєстрації: Договір оренди земельної ділянки, серія та номер: 2022505, виданий 22.12.2022, видавник: КРИВОРІЗЬКА МІСЬКА РАДА, ТОВАРИСТВО 3 ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ICI ГРУП". Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 66015450 від 03.01.2023 15:19:30, Степанов Олександр Юрійович, Виконавчий комітет Криворізької міської ради, Дніпропетровська обл. Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки. Зміст, характеристика іншого речового права: Дата укладання договору (після 2013р.) /Дата державної реєстрації (до 2013р.): 22.12.2022, Строк: 1р., Дата закінчення дії: 22.12.2025, з автоматичним продовженням дії договору. Відомості про суб`єкта іншого речового права: Орендар: ТОВАРИСТВО 3 ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ICI ГРУП", , країна реєстрації: Україна. Орендодавець: КРИВОРІЗЬКА МІСЬКА РАДА, , країна реєстрації: Україна.

Згідно Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 110 облікується комплекс будівель та споруд газорозподільчого пункту, обєкт житлової нерухомості: Ні. Адреса: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вулиця Світлогірська, будинок 64а/1. Розмір частки: 1. Власники: ТОВ "ІСІ ГРУП", , країна реєстрації: Україна.

Криворізькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "ІСІ ГРУП" укладено договір оренди земельної ділянки №2022505 від 22.12.2022р. (далі Договір).

Орендодавець на підставі рішення Криворізької міської ради від 30.11.2022 №1578 "Про поновлення (подовження) договорів оренди землі", надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони, та іншого призначення - за цільовим призначенням - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, то пов`язані з користуванням надрами (11.01) для розміщення асфальтового заводу з кадастровим номером :06:249:0014, яка розташована па вул. Волонтерів, 64а/1 у Саксаганському районі м. Кривого Рогу (п. 1 Договору).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,6512 га. (п. 2 Договору)

На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна: комплекс будівель та споруд газорозподільного пункту згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від. 28.10.2022 №313580740, право власності зареєстровано 12.05.2020, номер запису про право власності 36466492, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 110, а також інші об`єкти інфраструктури: право проїзду (п. 3 Договору)

Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, відсутні (п. 5 Договору).

Орендна плата з 1 січня 2022 року вноситься Орендарем виключно у грошовій формі відповідно до рішення Криворізької міської ради від 26.05.2021 №506 "Про встановлення ставок плати за землю та пільг із земельного податку па території м. Кривого Рогу" в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначеної згідно рішення міської ради від 26.05.2021 №523 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кривого Рогу". Розмір орендної плати не є сталим і змінюється без внесення змін до цього Договору в разі внесення змін до Податкового кодексу України за встановлення Криворізькою міською радою нового розміру ставок плата за землю (п. 8 Договору).

Розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки не є сталим і змінюється без внесення змін до цього Договору у разі затвердження Криворізькою міською радою нової технічної документації про нормативну грошову оцінку земель міста у зв`язку із проведенням її щорічної індексації та на інших підставах, визначених чинним

законодавством України. Орендар самостійно здійснює індексацію нормативної грошової оцінки земельпої ділянки відповідно до інформації центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, про коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, після чого самостійно обчислює суму орендної плати щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подає відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію па поточний рік (п. 9 Договору).

Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою. Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до вимог чинного законодавства України без внесення змін до Договору (п. 11 Договору).

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором: у 10-денний строк після останнього дня граничного строку сплати грошового зобов`язання сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим Договором; стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов`язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день. Термін нарахування непі за прострочення сплати грошового зобов`язання не припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконало, не обмежується і встановлюється від першого дня виникнення прострочення до дня погашення включно (п. 13 Договору).

Виконавчий комітет Криворізької міської ради звернувся до товариства з обмеженою відповідальністю "ІСІ ГРУП" з претензією №17/18/5405 від 29.08.2025р. щодо неналежного виконання умов договору оренди земельної ділянки.

Позов Криворізької міської ради обґрунтований систематичним невиконанням відповідачем зобов`язань за договором оренди земельної ділянки від 22.12.2022р., що підтверджується наявними у справі доказами та судовими рішеннями у справі № 904/476/24 та № 904/5472/24.

Текст позовної заяви містить обґрунтований розрахунок суми, що стягується з відповідача. До позовної заяви додатком долучено розрахунок заборгованості з орендної плати за період з 01.01.2024р. по 31.12.2024р. та пені за період 02.03.2024р. по 31.08.2025р.

Наявними у справі доказами підтверджено, що у спірному періоді ( 01.01.2024р. - 31.12.2024р.) розмір заборгованості відповідача з орендної плати за землю склав 362 598,18 грн. На час прийняття рішення у справі доказів сплати заборгованості сторонами не надано.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

В обгрунтування заперечень відповідач посилався на приписи ст. 762 Цивільного кодексу України. Згідно приписів ст. 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

В матеріалах справи відсутні належні докази щодо неможливості користування земельною ділянкою на якій розташований об`єкт нерухомого майна, власником якого є позивач.

За умовами п.п. 8, 9, 10 Договору орендна плата вноситься орендарем незалежно від результатів його діяльності. Розмір орендної плати не є сталим і змінюється без внесення змін до нього.

З урахуванням приписів п. 19 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, Закону України "Про внесення змін до розділу "Прикінцеві та перехідні положенян Цивільного кодексу України щодо поновлення перебігу позовної давності (№4434-1Х від 14.05.2025р.) позовні вимоги позивача щодо стягнення пені заявлені в межах строку позовної давності.

Згідно ст. 14 Закону України "Про торгово-промислові палати в Україні" торгово-промислова палата України здійснює свою діяльність відповідно до цього Закону, інших законів, нормативно-правових актів та свого Статуту. Торгово-промислова палата України: засвідчує форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), а також торговельні та портові звичаї, прийняті в Україні, за зверненнями суб`єктів господарської діяльності та фізичних осіб.

Згідно ст. 141 Закону України "Про торгово-промислові палати в Україні" торгово-промислова палата України та уповноважені нею регіональні торгово-промислові палати засвідчують форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) та видають сертифікат про такі обставини.

Суд не приймає заперечення відповідача щодо наявності форс-мажорних обставин у спірному періоді оскільки вказані обставини, в порушення вимог ст. 14-1 Закону України "Про торгово-промислові палати в Україні" не підтверджено сертифікатом про такі обставини.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про судовий збір" судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі. Розмір ставки судового збору із позовних заяв майнового характеру складає 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; із позовних заяв не майнового характеру складає1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб. При поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ІСІ ГРУП" (53700, Дніпропетровська область, Широківський район, смт. Широке, вул. Соборна, буд. 217, ідентифікаційний код 43593587) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, площа Молодіжна, 1, ідентифікаційний код 33874388) заборгованість з орендної плати 362598,18 грн., пеню 65471,70 грн., судовий збір 5 136, 84 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 02.02.2026

Суддя Г.В. Манько