ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

28 січня 2026 р. м. Житомир Справа № 906/288/25

Господарський суд Житомирської області у складі судді Лозинської І.В.,

секретар судового засідання Шовтюк І.В., розглядаючи справу

за позовом Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "АВІЛА-Парк"

до Житомирської міської ради

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача -

Громадська організація "Житомирська обласна організація фізкультурно - спортивного

товариства "Динамо" України"

про визнання незаконними та скасування рішень Житомирської міської ради, скасування

реєстрації усіх речових прав та їх обтяжень, скасування держреєстрації земельних ділянок,

за участю представників учасників справи:

- від позивача: Овдійчук С. М., згідно з випискою з ЄДР

- від відповідача: Шевчук Н. А., згідно з випискою з ЄДР

- від третьої особи: Власенко І. І., ордер серії СА №1122233 від 14.05.2025 (в режимі відеоконференції)

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Господарського суду Житомирської області з позовом до Житомирської міської ради (з врахуванням заяви про усунення недоліків від 16.03.2025) про:

1) визнання незаконним та скасування рішення Житомирської міської ради № 1227 від 08.11.2018, яким надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок ЖОФ ФС "Динамо" України за адресою: м. Житомир, вул. Чуднівська, 113, кадастровий №:11:011:0001, площею 1,4835 га, цільове призначення 03.15 (комунальної форми власності), згідно з додатком 4 рішення;

2) визнання незаконними та скасування рішення Житомирської міської ради № 1518 від 20.06.2019, додатком 3 якого погоджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельних ділянок та надано право постійного користування земельними ділянками за адресою: м. Житомир, вул. Чуднівська, 113:

- земельна ділянка кадастровий номер :11:011:0030, площею 0,71 га, цільове призначення - 03.15 (комунальної форми власності);

- земельна ділянка кадастровий номер :11:011:0029 цільове призначення - 03.15 (комунальної форми власності);

3) скасування реєстрації усіх речових прав та їх обтяжень у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на новостворені земельні ділянки з такими кадастровими номерами:

:11:011:0030, :11:011:0029 (відповідно, земельні ділянки 2, 3), що виникли внаслідок скасування та поділу земельної ділянки з кадастровим номером :11:011:0001 пл. 1,4835 га, за цією ж адресою (земельна ділянка 1);

4) скасування державної реєстрації земельних ділянок 2, 3, які виникли внаслідок скасування та поділу земельної ділянки 1, у Державному земельному кадастрі;

5) поновлення запису шляхом внесення до Державного земельного кадастру відомостей про земельну ділянку 1.

Позов обґрунтовано протиправним поділом земельної ділянки з кадастровим номером :11:011:0001, площею 1,4835 га, оскільки за договором про забудову земельної ділянки від 07.04.2017, укладеним між ТОВ "Будівельна Група "Авіла" та ГО "Житомирська обласна організація фізкультурно-спортивного товариства "Динамо" України", ця земельна ділянка була передана товариству для будівництва багатоквартирних житлових будинків.

Ухвалою від 20.03.2025 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі, постановив здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче засідання, залучив до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ГО "Житомирська обласна організація фізкультурно - спортивного товариства "Динамо" України"; витребував від сторін відповідні процесуальні документи (а. с. 205 - 206 у т. 2).

07.04.2025 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву із запереченнями щодо задоволення позовних вимог (а. с. 211 - 217 у т. 2).

Ухвалою від 15.05.2025 господарський суд продовжив підготовче провадження у справі; призначив підготовче засідання суду (а. с. 231 - 232 у т. 2).

17.06.2025 до суду від ГО "ЖООФСТ "Динамо" України" надійшли письмові пояснення у справі із запереченнями проти позовних вимог (а. с. 234 - 241 у т. 2).

18.06.2025 до суду від третьої особи надійшли клопотання про долучення до матеріалів справи доказів в доповнення до письмових пояснень від 17.06.2025 на підтвердження обставин, зазначених в поясненнях (а. с. 1 - 70 у т. 3) та про долучення копії рішення Житомирської міської ради №1656 від 31.10.2019 (а. с. 71 - 76 у т. 3).

04.07.2025 до суду від третьої особи надійшло клопотання про долучення доказів, а саме, копії Положення ГО "ЖООФСТ "Динамо" України" (а. с. 84 - 99 у т. 3).

09.07.2025 до суду від відповідача надійшли додаткові пояснення (а. с. 100-160 у т. 3).

11.07.2025 до суду від позивача надійшли додаткові пояснення (а. с. 173-178 у т. 3).

31.07.2025 від позивача до суду надійшла заява про проведення засідання без участі його представника, закриття підготовчого провадження та призначення засідання для розгляду справи по суті (а. с. 179 - 181 у т. 3)

Ухвалою від 31.07.2025 господарський суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті (а. с. 184 у т. 3).

У судовому засіданні 08.09.2025 суд розпочав розгляд справи по суті.

02.10.2025 до суду від позивача надійшла заява про долучення до матеріалів справи Експертного висновку від 26.09.2025 №С2220/09-2025 (а. с. 199 - 230 у т. 3).

26.11.2025 до суду від відповідача надійшли заперечення про приєднання до матеріалів справи Експертного висновку від 26.09.2025 №С2220/09-2025 (а. с. 244 - 246 у т. 3).

26.11.2025 до суду від третьої особи надійшло клопотання про виключення з числа письмових доказів висновок експертів за результатами проведення комісійної будівельно - технічної і земельно-технічної експертизи від 26.09.2025 №С2220/09-2025 (а.с. 247-249 у т.3).

01.12.2025 до суду від позивача надійшло клопотання від 30.11.2025 (вх. г/с №01-44/3854/25) про поновлення строку для подання доказів та їх приєднання до матеріалів справи з копією Висновку експертів за результатами проведення комісійної будівельно - технічної та земельно - технічної експертизи від 26.09.2025 №С2220/09-2025 (а.с. 1-35 у т.4).

03.12.2025 до суду від позивача надійшло клопотання про приєднання до матеріалів справи підтвердження щодо оприлюднення спірних рішень Житомирської міської ради на офіційному вебсайті Житомирської міської ради (а. с. 37 - 40 у т. 4).

04.12.2025 до суду від третьої особи надійшла заява (вх. г/с №01-44/3924/25) про відмову в задоволенні клопотання позивача про поновлення строку для подання доказів та їх приєднання до справи, а також про застосування строку позовної давності (а. с. 47-52 у т. 4).

05.12.2025 до суду від позивача надійшла заява про долучення до матеріалів справи документів, що були долучені ГО "Житомирська обласна організація фізкультурно - спортивного товариства "Динамо" України" в межах справи №906/798/25 (а. с. 57-67 у т. 4).

Ухвалою від 18.12.2025 господарський суд відмовив у задоволенні клопотання позивача від 30.11.2025 (вх. г/с №01-44/3854/25 від 01.12.2025) про поновлення строку для подання доказів та їх приєднання до матеріалів справи (а. с. 78, 79 у т. 4).

Іншою ухвалою від 18.12.2025, з врахуванням ухвали від 22.12.2025 господарський суд відклав розгляд справи по суті на 12.01.2026 о 10:00 (а. с. 80, 81; 82 у т. 4).

Ухвалою від 12.01.2025 господарський суд відклав розгляд справи по суті на 15.01.2025 об 11:30 у зв`язку з відсутністю в засіданні суду представника позивача (а. с. 89, 90 у т. 4).

14.01.2026 до суду від позивача надійшло клопотання про відкладення судового засідання з підстав, у ньому викладених (а. с. 94 у т. 4).

Ухвалою від 15.01.2026 господарський суд відклав розгляд справи по суті на 28.01.2026 о 14:30 (а. с. 96, 97 у т. 4).

27.01.2026 та 28.01.2026 до суду від представників позивача надійшли відповідні клопотання про відкладення судового засідання з підстав, у них викладених.

Представники учасників справи проти відкладення розгляду справи по суті не заперечили.

У зв`язку з викладеним слід відкласти розгляд справи по суті та зазначити таке.

Згідно із ч. 2 ст. 195 ГПК України суд розглядає справу по суті протягом тридцяти днів з дня початку розгляду справи по суті.

Однак, якщо міжнародним договором України встановлено інші правила судочинства, ніж ті, що передбачені цим Кодексом, іншими законами України, то застосовуються правила міжнародного договору (ч. 2 ст. 3 ГПК України).

Так, за ст. 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" від 23.02.2006 №3477-ІV суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Європейського суду як джерело права.

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950, ратифікованої Україною Законом №475/97-ВР від 17.07.1997, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи у продовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Керуючись ст. 169, 233 - 235 ГПК України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Розгляд справи по суті відкласти.

2. Призначити судове засідання на 27 лютого 2026 р. о 10:00 в приміщенні господарського суду, в залі судових засідань № 108.

3. Забезпечити участь повноважного представника третьої особи в засіданні суду в режимі відеоконференції.

4. Направити копії цієї ухвали учасникам справи через систему "Електронний суд".

Ухвала набирає законної сили з дати її прийняття та оскарженню не підлягає.

Ухвала підписана 28.01.2026

Суддя Лозинська І.В.

Друк:

1 - в справу

2, 3 - сторонам "Електронний суд"

4 - третій особі Електронний суд"