ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

"02" лютого 2026 р. м ХарківСправа № 922/309/26

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Присяжнюка О.О.

розглянувши матеріали

позовної заявиПершого заступника керівника Харківської обласної прокуратури (61001, м. Харків, вул. Богдана Хмельницького, 4) в інтересах держави в особі Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, 7)
до Приватного підприємства «ЮС Градус» (просп. Науки, 20-А, м. Харків, 61000)
про визнання недійсним договору, зобов`язання вчинити певні дії

ВСТАНОВИВ:

Перший заступник керівника Харківської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Харківської міської ради звернувся до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Приватного підприємства «ЮС Градус», в якій просить суд:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Визнати недійсним договір від 18.08.2021 оренди земельної ділянки з кадастровим номером :16:008:0001 по вул. Батумській, 16 у м. Харкові, площею 2,0848 га, укладений між Харківською міською радою та Приватним підприємством «ЮС ГРАДУС» (), скасувавши право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право: 43674245).

3. Припинити володіння Приватного підприємства «ЮС ГРАДУС» (), назву якого змінено з Приватного підприємства «КАРИЯ», правом власності на об`єкт нерухомого майна (нежитлова будівля літ. «Ч-1») з реєстраційним номером 01, зареєстрованого на підставі договору купівлі продажу № 567 від 25.03.2021 (номер відомостей про право власності: 41178508).

5. Зобов`язати Приватне підприємство «ЮС ГРАДУС» (), повернути Харківській територіальній громаді в особі Харківської міської ради земельну ділянку з кадастровим номером :16:008:0001, площею 2,0848 га, розташовану за адресою: м. Харків, вул. Батумська, 16, з приведенням її у придатний для використання стан, включаючи знесення нежитлової будівлі літ. «Ч-1».

4. Судовий збір стягнути за такими реквізитами: Харківська обласна прокуратура, , банк отримувача: Державна казначейська служба України, код 820172, рахунок UA0007171, код класифікації видатків бюджету ? 2800.

5. Судові витрати по справі покласти на відповідача.

6. Про дату розгляду справи повідомити учасників справи та Харківську обласну прокуратуру.

Разом із позовною заявою прокурором подана заява про забезпечення позову (вх.№ 309/26 від 30.01.2026), в якій прокурор просить суд:

1. Задовольнити заяву про забезпечення позову.

2. Вжити заходи забезпечення позову шляхом встановлення Приватному підприємству «ЮС ГРАДУС» () заборони на відчуження нежитлової будівлі літ. «Ч-1», загальною площею 125,2 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01) до вирішення справи по суті та набрання рішенням суду законної сили.

3. Судові витрати покласти на відповідача та стягнути за такими реквізитами: Харківська обласна прокуратура, код 02910108, банк отримувач: Державна казначейська служба України м. Київ, рахунок UA0007171, код класифікації видатків бюджету - 2800.

Крім того, 02.02.2026 від першого заступника керівника Харківської обласної прокуратури через систему "Електронний суд" надійшло клопотання про витребування доказів (вх.№ 2601/26), в якому прокурор просить суд:

1. Прийняти дане клопотання до розгляду.

2. Витребувати у Харківської міської ради інформацію та копії належним чином засвідчених документів з наступних питань:

- повний пакет документів (ініціативних заяв ТОВ «ЮС ГРАДУС» та всіх додатків до них, землевпорядної документації, довідок, листувань, актів обстежень тощо), який став підставою для прийняття міськрадою вищезазначеного п. 33 додатку 5 до від 14.07.2021 № 153/21;

- чи проводились Харківською міською радою обстеження зазначеної земельної ділянки перед прийняттям рішення від 14.07.2021 № 153/21, надати копії відповідних актів обстеження, а якщо ні повідомити причини;

- чи розпочиналось з 01.01.2007 по теперішній час будівництво на зазначеній земельній ділянці, чи отримувались ТОВ «ОСК «ТЕМП» / ПП «СПОРТИВНИЙ КЛУБ ОЛІМП» / іншими особами будь-які дозвільні документи для будівництва, а також чи подавались такі документи до міськради; якщо так - зазначити також про результати їх розгляду (долучивши копії всіх документів, додатків до них та відповідей);

- надати детальну інформацію, які саме об`єкти (рухомого, нерухомого майна) знаходились на зазначеній земельній ділянці на момент прийняття міськрадою вищевказаного рішення від 14.07.2021 № 153/21, а також на момент укладення первинного договору оренди, а саме станом на 02.07.2007, спосіб їх виявлення, надати копії підтверджуючих документів про зазначені об`єкти, а саме:

- надати підтверджуючі документи; інформацію, чи вводились ці об`єкти в експлуатацію, якщо так - надати копії відповідних декларацій;

- чи надавались міськрадою містобудівні умови та обмеження для їх будівництва, якщо так - надати їх копії;

- надати копії усіх дозвільних документів щодо будівництва цих об`єктів: декларацій про початок будівництва / готовність об`єктів для експлуатації, будівельних паспортів;

- надати копії технічних паспортів, інвентаризаційних та реєстраційних справ щодо цих об`єктів тощо;

- які об`єкти знаходяться на зазначеній земельній ділянці на теперішній час (на момент наявності останніх відомостей);

- чи приймались у період після прийняття вищевказаного рішення від 14.07.2021 № 153/21 стосовно вказаної земельної ділянки міськрадою рішення про внесення до нього змін та яких саме, якщо так - надати копії таких рішень та документів, на підставі яких їх було прийнято;

- яким чином використовується зазначена земельна ділянка з 18.08.2021 до теперішнього часу;

- чи надавався Харківською міською радою дозвіл ТОВ «ОСК «ТЕМП» та/або ПП «СПОРТИВНИЙ КЛУБ ОЛІМП» протягом дії договору оренди вказаної ділянки від 02.07.2007 в порядку пп. Б п. 30 вказаного договору, якщо так долучити копію відповідного дозволу та звернення щодо його надання, якщо були відповідні звернення та відмова у наданні дозволу, зазначити про це та надати копії відповідних документів;

- чи вживались заходи Харківською міською радою стосовно визнання недійсним договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :16:008:0001 від 18.08.2021; припинення права власності на нежитлову будівлю літ. «Ч-1», розташовану за адресою: м. Харків, вул. Батумська, 16, скасування права на неї; повернення вказаної земельної ділянки громаді з одночасним приведенням у придатний для подальшого використання стан, шляхом знесення нежитлової будівлі літ. «Ч-1»; та чи плануються вживатись такі заходи;

- чи сплачувалась (сплачується) орендна плата за користування зазначеною земельною ділянкою в період з серпня 2021 року по цей час, якщо так - якою особою, зазначити розбивку по місяцям і сумі;

- копії наступних документів:

- договору оренди вказаної ділянки з ТОВ «ОСК «ТЕМП» від 02.07.2007 з усіма додатками та додатковими угодами;

- копії всіх звернень щодо вказаної ділянки, її використання, зокрема здійснення на ній будівництва, з боку ТОВ «ОСК «ТЕМП»; ПП «СПОРТИВНИЙ КЛУБ ОЛІМП» та ТОВ «ЮС ГРАДУС», а також додатків до звернень і відповідей на них (за весь період зберігання);

- копії всіх наявних актів обстеження цієї ділянки (за весь період зберігання);

- копії всіх дозвільних документів щодо будівництва на цій ділянці (за весь період зберігання).

3. Витребувати у Департаменту реєстрації Харківської міської ради інформацію та копії належним чином засвідчених документів з наступних питань:

- належним чином завірені копії інвентаризаційних та реєстраційних справ щодо об`єктів, розташованих за адресою: м. Харків, вул. Батумська, 16, у тому числі матеріали інвентаризації нежитлової будівлі літ. «Ч-1» загальною площею 125,2 кв.м., виконаної КП «ХМ БТІ» 04.04.2014 на замовлення ПП «Спортивний клуб Олімп»;

- інформацію щодо об`єктів, які були зареєстровані та/або введені в експлуатацію за адресою: м. Харків, вул. Батумська, 16, станом на 31.12.2012 (із зазначенням дати реєстрації; дати введення в експлуатацію; документа, яким введено в експлуатацію; власника);

- всю наявну інформацію, у тому числі щодо реєстрації будь-яких прав та введення в експлуатацію на об`єкт літ. «Ч-1», розташований за адресою: м. Харків, вул. Батумська, 16;

- копію свідоцтва про право власності від 17.06.2014, виданого Реєстраційною службою Харківського міського управління юстиції Харківської області на об`єкт літ. «Ч-1», розташований за адресою: м. Харків, вул. Батумська, 16;

- інформацію на підставі яких документів було видане вказане свідоцтво про право власності від 17.06.2014 на об`єкт літ. «Ч-1», розташований за адресою: м. Харків, вул. Батумська, 16 (із долученням копій цих документів).

4. Витребувати у Головного управління Держгеокадастру у Харківській області інформацію та копії належним чином засвідчених документів з наступних питань:

- належним чином завірені копії реєстраційної справи, всієї наявної землевпорядної документації щодо земельної ділянки з кадастровим номером :16:008:0001.

Дослідивши позовну заяву із додатками, суд дійшов висновку про наявність підстав для залишення позовної заяви без руху, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 2 ст. 164 ГПК України позивач зобов`язаний додати до позовної заяви всі наявні в нього докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги (якщо подаються письмові чи електронні докази позивач може додати до позовної заяви копії відповідних доказів).

Судом встановлено, що позивачем до позовної заяви копії документів, викладених іноземною мовою (російською), без відповідного їх перекладу українською мовою та належного засвідчення, а саме копію Акту приймання-передачі від 23.05.2014.

Статтею 10 Конституції України встановлено, що державною мовою в Україні є українська мова.

Як зазначив Конституційний Суд України у рішенні від 14.12.1999 року у справі № 10-рп/99, українська мова як державна є обов`язковим засобом спілкування на всій території України при здійсненні повноважень органами державної влади та органами місцевого самоврядування (мова актів, роботи, діловодства, документації, тощо), а також в інших публічних сферах суспільного життя, які визначаються законом (частина 5 статті 10 Конституції України).

Відповідно до статті 10 Господарського процесуального кодексу України господарське судочинство в судах здійснюється державною мовою.

Згідно з частиною 1 статті 12 Закону України "Про судоустрій та статус судів" судочинство і діловодство в судах України провадиться державною мовою.

Відповідно до частини 1 статті 14 Закону України «Про забезпечення функціонування української мови як державної» у судах України судочинство провадиться, а діловодство здійснюється державною мовою.

Вірність перекладу документів юридичного характеру повинна бути нотаріально засвідченою в порядку статті 79 Закону України "Про нотаріат". Нотаріус засвідчує вірність перекладу документа з однієї мови на іншу, якщо він знає відповідні мови. Якщо нотаріус не знає відповідних мов, переклад документа може бути зроблено перекладачем, справжність підпису якого засвідчує нотаріус.

Таким чином, докази, не перекладені з російської мови на українську мову та не засвідчені належним чином в порядку статті 79 Закону України «Про нотаріат», не є належними документами, оскільки не оформлені в установленому законом порядку.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 20.06.2019 року у справі №910/4473/17.

З аналізу вищевикладеного слідує, що відсутність належним чином засвідченого перекладу на українську мову документу, складеного іноземною мовою, унеможливлює встановлення судом змісту такого документу, дії, яка вчинена на підставі вказаного документу, особи, якою вона була вчинена, на користь кого тощо. Більш того, суд позбавлений можливості дослідити такий документ та надати йому оцінку, що унеможливлює вирішення спору по суті.

Отже, прокурору слід подати суду здійснений в установленому законом порядку переклад українською мовою документа, викладеного іноземною мовою, копію якого долучено до позовної заяви.

Крім того, дослідивши додані до позовної заяви документи, судом встановлено, що долучені до позовної заяви копії Договору оренди землі від 02.07.2007, Акту приймання-передачі земельної ділянки від 30.07.2007 реєстр.№ 549, Додаткової угоди до Договору оренди землі від 28.10.2013 мають неналежну якість (не повністю відображено зміст документа) та є непридатними для читання.

Враховуючи викладене, прокурору необхідно усунути виявлені недоліки.

Згідно з ч. 1 ст. 174 Господарського процесуального кодексу України суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 162, 164, 172 цього Кодексу, протягом п`яти днів постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.

Відповідно до ч. 2 ст. 174 ГПК України в ухвалі про залишення позовної заяви без руху зазначаються недоліки позовної заяви, спосіб і строк їх усунення, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне залишити позовну заяву без руху та надати прокурору час на усунення недоліків.

Суд звертає увагу на те, що відповідно до частини 3 статі 174 Господарського процесуального кодексу України позовна заява вважається поданою у день первинного її подання до господарського суду та приймається до розгляду, якщо позивач усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом.

Керуючись ст. 162, 164, 172, 174 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Позовну заяву першого заступника керівника Харківської обласної прокуратури (вх.№ 309/26) залишити без руху.

2. Встановити першому заступнику керівника Харківської обласної прокуратури строк на усунення недоліків позовної заяви - 10 (десять) днів з дня вручення копії ухвали про залишення позовної заяви без руху.

3. Встановити першому заступнику керівника Харківської обласної прокуратури спосіб усунення недоліків позовної заяви шляхом:

- надання нотаріально засвідченої в порядку статті 79 Закону України "Про нотаріат" та забезпеченої перекладом українською мовою копії Акту приймання-передачі від 23.05.2014;

- надання копій Договору оренди землі від 02.07.2007, Акту приймання-передачі земельної ділянки від 30.07.2007 реєстр.№ 549, Додаткової угоди до Договору оренди землі від 28.10.2013 належної якості.

4. Попередити першого заступника керівника Харківської обласної прокуратури про те, що відповідно до вимог ч. 4 ст. 174 Господарського процесуального кодексу України якщо позивач не усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, заява вважається неподаною і повертається особі, що звернулася із позовною заявою.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Ухвалу підписано 02.02.2026.

СуддяО.О. Присяжнюк