ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"28" січня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/2746/25

Господарський суд Одеської області у складі

судді Малярчук І.А.,

секретаря судового засідання: Бурмехи В.С.,

за участю представників сторін:

від позивача: Лялік В.Ю. - за ордером від 11.07.2025 серія ВН №1222360

від відповідача: Каланжова А.О. самопредставництво,

від третьої особи: Карапиш К.В. самопредставництво,

від третьої особи: Богданов В.В. самопредставництво,

дослідивши матеріали справи №916/2746/25 за позовом Фізичної особи-підприємця Бумбураса Пантеліса Васіліоса ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Одеської міської ради (65000, м. Одеса, площа Думська, 1, ), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради (65011, м. Одеса, вул. Успенська, буд. 83/85, ), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Обслуговуючого кооперативу «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ОЛЬВІЯ» (65000, м. Одеса, вул. Віце-адмірала Жукова 21/23, ) про розірвання договору оренди землі від 26.01.2006,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача, вирішені судом заяви, клопотання сторін, вчинені судом процесуальні дії у справі:

Позивач в обґрунтування позовних вимог зазначає, що 26.01.2006 між Одеською міською радою та Фізичною особою підприємцем Бумбурасом Пантелісом Васіліосом було укладено договір оренди землі загальною площею 819 кв. м, що знаходиться у м. Одесі за адресою: вулиця Віце-адмірала Жукова, 21/23, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чапським А.Е. та зареєстрований у реєстрі за № 39, для проєктування, будівництва та експлуатації бізнес-центру строком до 50 років. Позивач зазначає, що протягом 2006 2007 років ним було збудовано та введено в експлуатацію семиповерховий з мансардою будинок бізнес-центру в м. Одесі за адресою: вулиця Віце-адмірала Жукова, 21/23, що підтверджується актом Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта від 27.12.2007. Надалі, 05.03.2012, відповідно до вимог чинного законодавства, власниками об`єктів нерухомості (приміщень, офісів тощо) у будинку бізнес-центру було створено обслуговуючий кооператив «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ОЛЬВІЯ» (). 05.12.2012 між ФОП Бумбурасом П.В. та ОК «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ОЛЬВІЯ» було підписано акт приймання-передачі будинку з балансу на баланс, згідно з яким на баланс кооперативу передано семиповерховий з мансардою будинок бізнес-центру в м. Одесі за адресою: АДРЕСА_2 . Відповідно до положень зазначеного акта, він є документом для реєстрації права власності на відповідний об`єкт нерухомості за кооперативом, у зв`язку з чим позивач вважає, що кооператив є правонаступником прав і обов`язків Бумбураса П.В. за договором оренди землі, а тому з указаного моменту позивач припинив фактичне користування земельною ділянкою. З урахуванням викладеного позивач стверджує, що мав намір у позасудовому порядку розірвати договір оренди землі від 26.01.2006 у зв`язку з фактичним завершенням будівництва та введенням в експлуатацію семиповерхового з мансардою будинку бізнес-центру в м. Одесі за адресою: вулиця Віце-адмірала Жукова, 21/23, а також фактичним припиненням користування земельною ділянкою. Позивач стверджує, що вживав усіх залежних від нього заходів щодо виконання зобов`язань за договором та переоформлення відповідних правовідносин на нового суб`єкта господарювання ОК «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ОЛЬВІЯ», який є фактичним користувачем земельної ділянки та балансоутримувачем об`єкта нерухомості, однак відповідач проігнорував відповідні звернення позивача. При цьому, незважаючи на те, що позивач фактично не користується земельною ділянкою, договір оренди залишається чинним, а на позивача покладено обов`язок виконання зобов`язань за цим договором, у тому числі зі сплати орендної плати та інших платежів за земельну ділянку, якою фактично користується ОК «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ОЛЬВІЯ». На підставі викладеного позивач просить суд розірвати договір оренди землі від 26.01.2006 загальною площею 819 кв. м, що знаходиться у м. Одесі за адресою: вулиця Віце-адмірала Жукова, 21/23, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чапським А.Е. та зареєстрований у реєстрі за № 39.

02.09.2025 за вх. № 27184/25 до суду від Одеської міської ради надійшов відзив на позовну заяву, у якому відповідач зазначив, що ОК «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ОЛЬВІЯ» неодноразово звертався до виконавчих органів Одеської міської ради та до Одеської міської ради з листами, які містили, зокрема, вимоги щодо викупу вказаної земельної ділянки, переоформлення права користування земельною ділянкою, а також внесення змін до договору оренди землі від 26.01.2006 у частині визначення розміру річної орендної плати шляхом застосування фіксованого відсотка (3 %) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. У межах повноважень та відповідно до вимог чинного законодавства України відповідні заяви були розглянуті Одеською міською радою та надані роз`яснення щодо подальших дій, які як позивачем, так і обслуговуючим кооперативом не були вчинені. Водночас відповідач звертає увагу суду на те, що позивач у поданій позовній заяві посилається на п. 9.4.6 договору оренди землі від 26.01.2006, яким передбачено обов`язок орендаря у тижневий строк повідомити орендодавця про відчуження будинків і споруд (або їх частин), розташованих на переданій в оренду земельній ділянці, переоформити документи на право подальшого користування земельною ділянкою, а також повідомити нового власника придбаних будівель чи споруд (або їх частин) про необхідність оформлення відповідних документів на право оренди. При цьому у позовній заяві зазначено, що між ФОП Бумбурасом П.В. та ОК «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ОЛЬВІЯ» було підписано акт приймання-передачі будинку з балансу на баланс, згідно з яким на баланс останнього передано семиповерховий будинок бізнес-центру з мансардою в м. Одесі за адресою: вул. Віце-Адмірала Жукова, буд. 21/23. Разом з тим із доданих до позовної заяви документів убачається, що на даний час усі приміщення у вищевказаному будинку бізнес-центру є власністю фізичних та юридичних осіб. Також позивачем не надано доказів відчуження семиповерхового будинку бізнес-центру з мансардою в м. Одесі за адресою: вул. Віце-Адмірала Жукова, буд. 21/23, на користь кооперативу відповідно до умов договору, оскільки передача зазначеного будинку на баланс не є доказом його відчуження на користь кооперативу.

У відповіді на відзив за вх. № 30097/25 від 26.09.2025 позивач підтримав раніше викладену правову позицію та додатково зазначив, що ст. 19 Закону України «Про оренду землі» не містить вимоги щодо передачі будівлі у власність іншій особі, а передбачає лише настання обставин завершення будівництва та прийняття об`єкта в експлуатацію. У даному випадку позивач як добросовісний орендар не тільки збудував та здав об`єкт в експлуатацію, а й виконав інші дії, внаслідок яких фактично припинив користування орендованою земельною ділянкою, що підтверджується передачею новозбудованого багатоквартирного будинку за адресою: провулок Віце-Адмірала Жукова, 21/23, на баланс ОК «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ОЛЬВІЯ». При цьому відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової, отриманої 25.09.2025, за адресою: м. Одеса, провулок Віце-Адмірала Жукова, буд. 21/23, за ФОП Бумбурасом П.В. не зареєстровано права власності на жодні об`єкти нерухомості. Таким чином, на думку позивача, зазначені обставини підтверджують припинення користування ним земельною ділянкою та наявність підстав для розірвання договору оренди землі від 26.01.2006, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чапським А.Е. та зареєстрованого у реєстрі за № 39.

У поясненнях від 30.09.2025 за вх. № 30351/25 Департамент архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради просив суд відмовити у задоволенні позову ФОП Бумбураса П.В., зазначивши, що сам по собі факт завершення будівництва не свідчить про припинення користування орендарем наданою йому для будівництва земельною ділянкою, а ці події, як правило, не збігаються у часі. Факт припинення користування земельною ділянкою може підтверджуватися, зокрема, доказами передачі права власності на новозбудований об`єкт нерухомості іншій особі, передачею новозбудованого будинку на баланс ОСББ чи іншої експлуатуючої організації, а також оформленням права власності, оренди або постійного користування на земельну ділянку відповідно до статей 41, 42 Земельного кодексу України.

14.10.2025 за вх. № 32143/25 до суду від ОК «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ОЛЬВІЯ» надійшли пояснення, у яких кооператив підтримав правову позицію позивача та просив задовольнити позовну заяву, вказав, що є фактичним землекористувачем, а тому бажає укласти з ОМР договір оренди землі, що також викладалося у численних заявах, листах, скаргах, які ним направлялись на адреси ОМР та відповідних департаментів останньої.

Ухвалою суду від 25.07.2025 відкрито провадження по справі №916/2746/25; призначено підготовче засідання суду на 25.08.2025 о 09:30.

У підготовчому засіданні 25.08.2025 судом оголошено протокольну ухвалу про перерву до 03.09.2025 о 10:20.

Ухвалою суду від 25.08.2025 задоволено заяву Одеської міської ради від 07.08.2025 за вх.№ 24832/25 про залучення третьої особи до участі у справі №916/2746/25 та залучено до участі у справі №916/2746/25 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Департамент архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради (65011, м. Одеса, вул. Успенська, буд. 83/85, ).

У підготовчому засіданні 03.09.2025 судом оголошено протокольну ухвалу про перерву до 29.09.2025 о 09:09.

Підготовче засідання призначене на 29.09.2025 було перервано та не закінчено у зв`язку із технічною несправністю ВКЗ по всій території України, у зв`язку з чим, ухвалою суду від 29.09.2025 відкладено підготовче засідання по справі №916/2746/25 на 20.10.2025 о 12:15.

Ухвалою суду від 03.10.2025 задоволено клопотання ФОП Бумбураса Пантеліса Васіліоса від 03.10.2025 за вх.№ 30805/25 про залучення третьої особи до участі у справі №916/2746/25 та залучено до участі у справі №916/2746/25 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Обслуговуючий кооператив «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ОЛЬВІЯ» (65000, м. Одеса, вул. Віце-адмірала Жукова 21/23, ).

У підготовчому засіданні 20.10.2025 судом оголошено протокольну ухвалу про перерву до 10.11.2025 о 12:40.

Ухвалою суду від 10.11.2025 відкладено підготовче засідання по справі №916/2746/25 на 14.11.2025 о 10:00 у зв`язку із оголошенням повітряної тривоги в м. Одесі та області.

Ухвалою суду від 14.11.2025 відкладено підготовче засідання по справі №916/2746/25 на 28.11.2025 о 10:00.

У підготовчому засіданні 28.11.2025 було закрито підготовче провадження та призначено справу № 916/2746/25 до розгляду по суті на 15.12.2025 о 11:00.

У судовому засіданні по розгляду справи по суті 15.12.2025 судом оголошено протокольну ухвалу про перерву до 22.12.2025 на 11:35.

У судовому засіданні по розгляду справи по суті 22.12.2025 судом оголошено протокольну ухвалу про перерву до 14.01.2026 на 09:30.

У судовому засіданні по розгляду справи по суті 14.01.2026 судом оголошено протокольну ухвалу про перерву до 26.01.2026 на 09:30.

Судове засідання по розгляду справи по суті призначене на 26.01.2026 не було закінчено у зв`язку із технічною несправністю підсистеми відеоконференцзв`язку (ВКЗ). Ухвалою суду від 26.01.2026 відкладено судове засідання по розгляду справи по суті по справі № 916/2746/25 на 28.01.2026 о 12:40.

Зміст спірних правовідносин, фактичні обставини справи та докази, на підставі яких судом встановлені обставини справи:

26.01.2006 між Одеською міською радою (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Бумбурасом Пантелісом Васіліосом (Орендар) було укладено Договір оренди землі загальною площею 819 кв.м., що знаходиться у м. Одесі, вулиця Віце-адмірала Жукова 21/23, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чапським А.Е., зареєстрований у реєстрі під номером 39. Земельна ділянка передавалась в користування для проєктування, будівництва та експлуатації бізнес-центру. Строк оренди землі становить 50 років (п. 1.1., 3.1., 5.1. Договору оренди землі від 26.01.2006).

Орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору у разі невиконання Орендарем його обов`язків, передбачених Законом України «Про оренду землі», цим договором, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (п. 9.1.3. Договору оренди землі від 26.01.2006).

Пунктом 9.4.6. Договору оренди землі від 26.01.2006 визначено обов`язок Орендаря земельної ділянки повідомити Орендодавця про відчуження будинків/споруд, а також повідомити нового власника про необхідність переоформлення земельної ділянки. До переоформлення прав користування на земельну ділянку орендна плата сплачується Орендарем за всю ділянку в повному обсязі.

Пунктом 12.2. Договору оренди землі від 26.01.2006 встановлено право сторін, односторонньо розірвати укладений договір за рішенням суду.

В матеріалах справи наявний акт від 26.01.2006 про приймання передачу земельної ділянки, укладений між сторонами, площею 819 кв.м., що знаходиться у АДРЕСА_2 .

Додатками до договору оренди є план земельної ділянки суб?єкта підприємницької діяльності ФОП Бумбураса П.В., наданої рішенням № 4935-1V від 09.17.2005 за адресою АДРЕСА_2 для подальшого проєктування, будівництва, експлуатації, та обслуговування бізнес-центру та благоустрою прилеглої території та акт від 07.12.2005 визначення меж земкельної ділянки.

Згідно акту приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництва об`єкта від 27.12.2007, зареєстрованого під номером 644, ФОП Бумбурасом Пантелісом Васіліосом введено в експлуатацію 7-ми поверховий з мансардою будинок бізнес-центру в м. Одесі, вулиця Віце-адмірала Жукова 21/23.

05.12.2012 між ФОП Бумбурасом П.В. та ОК «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ОЛЬВІЯ» був підписаний акт приймання передачі будинку з балансу на баланс, згідно якого передано на баланс кооперативу 7-ми поверховий з мансардою будинок бізнес-центру в м. Одесі, вулиця Віце-адмірала Жукова 21/23.

Листом від 24.06.2014 № 01-18/823-09-01 Департамент комунальної власності Одеської міської ради повідомив кооператив ОК «БІЗНЕС ЦЕНТР «ОЛЬВІЯ», що запит щодо переоформлення договору оренди землі від 26.01.2006 в частині заміни Сторони Орендаря, направлений до Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради.

05.08.2014 ДКВ ОМР направив на адресу ОК «БІЗНЕС ЦЕНТР «ОЛЬВІЯ» лист № 01-18/823-09-01 до якого додано лист від 22.07.2014 Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради в якості відповіді ОК «БІЗНЕС ЦЕНТР «ОЛЬВІЯ» щодо неможливості розгляду вказаного питання (щодо заміни Орендаря в договорах Оренди) у зв`язку із ненаданням графічних матеріалів та меж земельної ділянок після будівництва 7-ми поверхового з мансардою будинку бізнес-центру.

Департамент архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради в листі від 11.08.2025 № 01-19/390 повідомив Юридичний департамент Одеської міської ради, що запитувані документи від Кооперативу на адресу Департаменту на даний час не надходили. На підставі звернення ФОП Бумбураса П.В. від 23.04.2024 № 64/2304 Департаментом підготовлено проєкт рішення Одеської міської ради «Про припинення договору оренди землі, укладеного між Одеською міською радою та ФОП Бумбурасом П.В. щодо земельної ділянки, площею 0,0819 га, за адресою АДРЕСА_2 , шляхом його розірвання» та листом від 07.06.2024 № 01-13/935 передано на розгляд постійної комісії Одеської міської ради з питань просторового розвитку, землеустрою та регулювання земельних правовідносин.

Постійна комісія у листі від 02.09.2025 № 1642/2-МР повідомила Юридичний департамент Одеської міської ради, що на засіданні комісії, яке відбулось 11.06.2024 було розглянуто вищевказаний проєкт рішення. Відповідно до витягу з протоколу засідання комісії від 11.06.2024 доручено Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради надати роз`яснення заявнику щодо необхідності звернення з листом на адресу Одеської міської ради нового землекористувача, об`єкти нерухомого майна якого розташовані на запитаній земельній ділянці, для одночасного розгляду звернень заявників щодо припинення договору оренди землі та укладення договору оренди з новим землекористувачем, з метою недопущення порушення прав та охоронюваних законом інтересів всіх сторін, а також недопущення втрат бюджету.

Відповідно за Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна щодо багатоквартирного будинку, отриманою 25.09.2025, за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстровано право власності на об`єкти нерухомості за низкою осіб, однак за ОСОБА_1 право власності, як на будівлю в цілому, так і на об`єкти в даній будівлі не зареєстровані.

Відповідно до п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 2.1., 2.2. Статуту ОК "БІЗНЕС-ЦЕНТР "ОЛЬВІЯ", оформленого протоколом №11-16 від 25.11.2016 Загальних зборів учасників ОК "БІЗНЕС-ЦЕНТР "ОЛЬВІЯ" (нова редакція) Обслуговуючий кооператив «Кооператив «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ОЛЬВІЯ» (надалі Кооператив) створений його засновниками на добровільних засадах відповідно до чинного законодавства України на підставі рішення Установчих зборів (протокол № 1 від 02.03.2012). Кооператив створений та здійснює свою діяльність відповідно до Закону України «Про кооперацію», інших нормативно-правових актів України та цього Статуту, який затверджений рішенням Установчих зборів Кооперативу. Обслуговуючий кооператив «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ОЛЬВІЯ» надає послуги своїм членам, не маючи на меті одержання прибутку, у зв`язку з чим Кооператив є неприбутковою організацією. Засновниками та членами Кооперативу є такі особи: ОСОБА_2 , паспорт НОМЕР_2 , виданий Приморським РВ УМВС України в Одеській області 30.12.2007, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ; ОСОБА_3 , паспорт НОМЕР_4 , виданий Київським РВ УМВС України в Одеській області 24.12.1996, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 ; ОСОБА_4 , паспорт НОМЕР_6 , виданий Жовтневим РВ ОМУ УМВС України в Одеській області 31.07.1998, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 . Кооператив є юридичною особою за законодавством України з дня його державної реєстрації. Днем державної реєстрації Кооперативу вважається день його створення. Тип Кооперативу обслуговуючий. Напрямок діяльності Кооперативу обслуговуючий. Правоздатність Кооперативу виникає з моменту його державної реєстрації і припиняється з дня внесення до Єдиного державного реєстру запису про припинення Кооперативу. Кооператив з моменту створення здатен своїми діями набувати для себе права і самостійно їх здійснювати, створювати для себе обов`язки та самостійно їх виконувати. Кооператив створюється для обслуговування своїх членів на засадах взаємодопомоги та економічного співробітництва. Метою діяльності Кооперативу є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів Кооперативу на засадах самоврядування, а саме: забезпечення житлом членів Кооперативу та членів їхніх сімей шляхом будівництва житлових будинків за власні кошти Кооперативу із залученням кредитних та інших фінансових ресурсів, а також подальшої експлуатації та управління цими будинками. Поставлена мета досягається на основі поєднання особистих і колективних інтересів членів Кооперативу, розподілу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю. Предметом діяльності Кооперативу є: належне утримання бізнес-центру та прилеглої території, зокрема її впорядкування, у тому числі облаштування тротуарів, під`їзних шляхів, клумб, газонів, зовнішнього освітлення, огородження території, посадка дерев і кущів тощо.

Пунктами 13.1.-13.9., 14.1.-14.3 Статуту ОК "БІЗНЕС-ЦЕНТР "ОЛЬВІЯ" у редакції 2016 року восстановлено, що Вищим органом управління Кооперативу є Загальні збори членів Кооперативу. До компетенції Загальних зборів членів Кооперативу належить: затвердження Статуту Кооперативу, а також змін і доповнень до нього та інших нормативних документів Кооперативу за поданням Правління;. обрання шляхом прямого голосування складу Правління Кооперативу, Голови Кооперативу (Голови Правління) та складу Ревізійної комісії; визначення розмірів внесків та інших обов`язкових платежів членів Кооперативу. Члени Кооперативу повідомляються про проведення Загальних зборів не пізніше ніж за 10 (десять) днів до дати їх проведення шляхом повідомлень у засобах масової інформації, телефонограмами для місцевих членів Кооперативу та письмово для немісцевих членів. Чергові Загальні збори членів Кооперативу скликаються Правлінням або Головою Кооперативу у разі потреби, але не рідше одного разу на шість місяців. Позачергові Загальні збори членів Кооперативу скликаються на вимогу Правління Кооперативу, Спостережної ради або Ревізійної комісії та повинні бути проведені протягом 20 (двадцяти) днів з моменту подання відповідної вимоги. Загальні збори є правомочними приймати рішення, якщо на них присутні більше половини членів Кооперативу. При визначенні правомочності Загальних зборів асоційовані члени Кооперативу не враховуються. Рішення Загальних зборів приймаються відкритим або таємним голосуванням простою більшістю голосів. У разі рівності голосів вирішальним є голос Голови Кооперативу. Рішення Загальних зборів членів Кооперативу є обов`язковими для виконання всіма членами та асоційованими членами Кооперативу і фіксуються у протоколах. Виконавчим органом Кооперативу є Правління Кооперативу, яке очолює Голова Правління. Правління підзвітне Загальним зборам і несе перед ними відповідальність за ефективність діяльності Кооперативу. Члени Правління обираються зі складу членів Кооперативу Загальними зборами строком на один рік у кількості трьох осіб. Перший склад Правління формується з числа засновників Кооперативу. Із числа членів Правління Загальні збори обирають Голову Правління Кооперативу, який одночасно є Головою Кооперативу. Засідання Правління є правомочним, якщо на ньому присутні більше половини членів Правління. Рішення ухвалюються більшістю голосів членів Правління та оформлюються протоколами, які підписуються присутніми на засіданні членами/

В матеріалах справи наявний лист Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради від 12.10.2021 за вих.№ 01-19/1906,952, адресований голові правління ОК «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ОЛЬВІЯ» Богданову Валерію Валентиновичу, в якому повідомляється про розгляд клопотань від 14.09.2021 щодо переоформлення договору оренди землі за адресою АДРЕСА_2 ; у листі зазначено, що Департаментом підготовлено проєкт рішення про припинення договору оренди землі, укладеного між Одеською міською радою та фізичною особою підприємцем Бумарасом П.В., і одночасно про надання цієї земельної ділянки площею 0,0819 га в оренду ОК «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ОЛЬВІЯ», при цьому погодження проєкту рішення здійснюється у встановленому регламентом порядку, а остаточне рішення з цього питання приймається Одеською міською радою в межах її повноважень.

Рішенням правління ОК «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ОЛЬВІЯ», прийнятим у м. Одеса 25.09.2020, одноголосно вирішено укласти з Одеською міською радою договір оренди землі площею 0,0819 га за адресою АДРЕСА_2 , з метою належного оформлення права землекористування та експлуатації і обслуговування будівлі бізнес-центру, а також доручено голові обслуговуючого кооперативу ОСОБА_2 підписати від імені кооперативу договір оренди та всі пов`язані з ним документи, що підтверджено одноголосними результатами голосування і засвідчено підписами членів правління.

Рішенням Загальних зборів ОК «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ОЛЬВІЯ», оформленим протоколом №19 від 17.07.2017 Загальних зборів обслуговуючого кооперативу «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ОЛЬВІЯ», одноголосно обрано головою зборів ОСОБА_2 та секретарем Саранчу В. Ю., ухвалено рішення переоформити договір оренди землі, розташованої за адресою АДРЕСА_2 , з ФОП Бумбараса П.В. на ОК «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ОЛЬВІЯ» і виготовити новий технічний паспорт будівлі з урахуванням усіх змін і доповнень, що підтверджено одноголосними результатами голосування з усіх питань порядку денного, після чого протокол підписано головою зборів, членами правління та секретарем і засвідчено печаткою кооперативу.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши пояснення сторін, мотивовані оцінки кожного аргументу щодо наявності підстав для задоволення чи відмови у позові, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Згідно ст.ст. 1, 13, 15 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

Частиною 1 статті 93 Земельного Кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 96 Земельного Кодексу України визначені обов`язки орендаря щодо забезпечення використання землі за цільовим призначенням, своєчасної сплати орендної плати. Пунктом "в" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до вимог ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі.

Згідно ст.ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі та своєчасного внесення орендної плати. Орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону (ст. 206 Земельного Кодексу України).

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.ст. 526, 530, 629 Цивільного кодексу України).

Відповідно до вимог ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За положеннями ч.ч.1, 2, 3, 4 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ч.ч.1, 2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч.1, 2 ст.73, ч.ч.ч.1, 3 ст.74 ГПК України).

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.76, ч.1 ст.77, ч.ч.1, 2 ст.79 ГПК України).

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Обов`язком суду при розгляді справи є дотримання вимог щодо всебічності, повноти й об`єктивності з`ясування обставин справи та оцінки доказів.

Усебічність та повнота розгляду передбачає з`ясування всіх юридично значущих обставин та наданих доказів з усіма притаманними їм властивостями, якостями та ознаками, їх зв`язками, відносинами і залежностями. Таке з`ясування запобігає однобічності та забезпечує, як наслідок, постановлення законного й обґрунтованого рішення.

У пунктах 1 - 3 частини першої статті 237 ГПК України передбачено, що при ухваленні рішення суд вирішує, зокрема питання чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин.

Тлумачення змісту ст. 79 ГПК України свідчить, що нею покладено на суд обов`язок оцінювати докази, обставини справи з огляду на їх вірогідність, яка дозволяє дійти висновку, що факти, які розглядаються скоріше були (мали місце), аніж не були (аналогічний висновок викладений у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 25.06.2020 у справі №924/233/18).

Такий підхід також узгоджується з судовою практикою Європейського суду з прав людини (далі - ЄСПЛ), юрисдикція якого поширюється на всі питання тлумачення і застосування Конвенції (пункт 1 статті 32 Конвенції). Так, зокрема, у рішенні 23.08.2016 у справі "Дж. К. та Інші проти Швеції" ("J.K. AND OTHERS v. SWEDEN") ЄСПЛ наголошує, що "у країнах загального права у кримінальних справах діє стандарт доказування "поза розумним сумнівом ("beyond reasonable doubt"). Натомість, у цивільних справах закон не вимагає такого високого стандарту; скоріше цивільна справа повинна бути вирішена з урахуванням "балансу вірогідностей". … Суд повинен вирішити, чи являється вірогідність того, що на підставі наданих доказів, а також правдивості тверджень заявника, вимога цього заявника заслуговує довіри".

Отже, як встановлено судом, 26.01.2006 між Одеською міською радою та ФОП Бумбурасом Пантелісом Васіліосом укладено договір оренди землі загальною площею 819 кв. м, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Віце-Адмірала Жукова, 21/23, строком на 50 років, для проєктування, будівництва та експлуатації бізнес-центру, що підтверджується умовами договору та матеріалами справи, а також не заперечується сторонами. Протягом 2006 2007 роках позивачем за власні кошти на вказаній земельній ділянці збудовано та введено в експлуатацію семиповерховий з мансардою будинок бізнес-центру, про що свідчить акт Державної приймальної комісії від 27.12.2007. Таким чином, земельна ділянка загальною площею 819 кв. м, розташована за адресою: м. Одеса, вул. Віце-Адмірала Жукова, 21/23 була використана відповідно до її цільового призначення, для якого вона передавалася в оренду згідно спірного договору.

Подалі, власниками приміщень у збудованому будинку було створено ОК «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ОЛЬВІЯ», у зв`язку з чим, 05.12.2012 між ФОП Бумбурасом Пантелісом Васіліосом та ОК «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ОЛЬВІЯ» було підписано акт приймання-передачі будинку з балансу на баланс, яким будівлю передано кооперативу, при цьому в самому акті прямо зазначено, що він є підставою для реєстрації права власності за кооперативом. Звідси, фактично з цього моменту, позивач припинив користування земельною ділянкою, переданою йому за договором оренди від 26.01.2006, оскільки всі приміщення у будинку були відчужені третім особам, а експлуатацію будівлі та використання земельної ділянки здійснює ОК «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ОЛЬВІЯ», як балансоутримувач об`єкта нерухомості. Крім цього, слід відмітити, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна щодо багатоквартирного будинку від 25.09.2025 за позивачем не зареєстровано права власності на жоден об`єкт нерухомості за вказаною адресою, що додатково підтверджує відсутність у нього правового та фактичного зв`язку із збудованим об`єктом. Суд також враховує, що позивач неодноразово звертався до Одеської міської ради з клопотаннями про розірвання договору оренди землі, у тому числі у 2020 та 2024 роках, однак такі звернення залишалися без вирішення по суті, а договір оренди землі від 26.01.2006 продовжував формально діяти, покладаючи на позивача обов`язок зі сплати орендної плати за земельну ділянку, якою він фактично не користується.

Водночас, сукупне дослідження доказів наявних у матеріалах справи свідчать про те, що ОК «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ОЛЬВІЯ» послідовно та системно вживав заходів, спрямованих на укладення договору оренди на земельну ділянку загальною площею 819 кв. м, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Віце-Адмірала Жукова, 21/23 з Одеською міською радою замість ФОП Бумбараса П.В., що підтверджується сукупністю рішень органів управління кооперативу та офіційним листуванням із органами місцевого самоврядування. Зокрема, ще у 2017 році загальними зборами ОК «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ОЛЬВІЯ», було одноголосно ухвалено рішення про переоформлення договору оренди землі від 26.01.2006 за адресою: АДРЕСА_2 , з ФОП Бумбараса П.В. на ОК «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ОЛЬВІЯ», що підтверджується протоколом №19 від 17.07.2017, а також про виготовлення нового технічного паспорта будівлі, що свідчить про намір кооперативу набути статус землекористувача земельної ділянки, на якій розташовані об`єкти нерухомого майна. Надалі, цей намір був підтверджений рішенням правління ОК «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ОЛЬВІЯ» від 25.09.2020, яким одноголосно вирішено укласти з Одеською міською радою договір оренди землі площею 0,0819 га за вказаною адресою та надано повноваження голові кооперативу Богданову В.В. на підписання відповідного договору та супровідних документів. Таким чином, кооператив не лише декларував намір, а й здійснив внутрішні корпоративні дії, необхідні для реалізації укладення договору оренди землі саме з Одеською міською радою. Крім того, лист Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради від 12.10.2021 № 01-19/1906,952 підтверджує, що за результатами розгляду клопотань кооперативу від 14.09.2021 Департаментом було підготовлено проєкт рішення про припинення договору оренди землі, укладеного з ФОП Бумбарасом П.В., та одночасне надання цієї ж земельної ділянки в оренду обслуговуючому кооперативу «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ОЛЬВІЯ». Це свідчить про фактичне визнання органом місцевого самоврядування звернення кооперативу як такого, що спрямоване на заміну сторони договору оренди землі. Водночас інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підтверджує відсутність зареєстрованого права власності за ФОП Бумбарасом П.В. як на будівлю в цілому, так і на окремі об`єкти в ній, що додатково обґрунтовує позицію кооперативу щодо необхідності припинення чинного договору оренди землі від 26.01.2026 та укладення нового договору оренди землі з фактичним користувачем земельної ділянки. Отже, сукупність наведених доказів дає підстави для обґрунтованого висновку, що ОК «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ОЛЬВІЯ» намагався укласти договір оренди землі з Одеською міською радою замість ФОП Бумбараса П.В., як належного користувача цієї земельної ділянки, діючого у межах своїх статутних повноважень та шляхом реалізації передбачених законом і регламентом процедур.

Так, згідно ч. 2 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» після завершення будівництва та прийняття об`єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва, має право або на укладення нового договору оренди, або на припинення дії договору оренди землі. Верховний Суд у постановах від 22.03.2018 у справі № 909/560/17, від 12.06.2018 у справі № 910/18941/17, від 27.11.2019 у справі № 910/4540/19 та інших неодноразово роз`яснював, що право добросовісного орендаря на припинення договору оренди землі у зв`язку із завершенням будівництва та прийняттям об`єкта в експлуатацію є самостійною, спеціальною підставою припинення зобов`язання, яка не залежить від волевиявлення органу місцевого самоврядування. Водночас, суд ураховує і правову позицію Верховного Суду у справі № 925/315/18, згідно з якою сам факт завершення будівництва не є достатнім для розірвання договору оренди землі, однак у даній справі встановлено сукупність юридично значущих обставин: завершення будівництва та введення об`єкта в експлуатацію; відчуження усіх приміщень третім особам; передача будинку на баланс експлуатуючій організації; відсутність у позивача будь-яких прав на об`єкт нерухомості; фактичне припинення користування земельною ділянкою. Доводи Одеської міської ради про те, що перебування будівлі на балансі кооперативу не є доказом переходу права власності, не спростовують права позивача на припинення договору оренди землі від 26.01.2006, оскільки підставою позову є не перехід права власності, а припинення фактичного користування земельною ділянкою після завершення будівництва, що прямо передбачено ч. 2 ст. 19 Закону України «Про оренду землі». Слід також звернути увагу на те, що Одеська міська рада сама визнала необхідність припинення договору оренди землі з позивачем, про що свідчить підготовка проєкту рішення про розірвання договору оренди землі у 2024 році, однак таке рішення не було реалізовано з причин, не залежних від позивача.

Разом з тим, подалі, Одеська міська рада у процесі розгляду питання переоформлення договору оренди землі фактично зайняла позицію про неможливість укладення договору оренди з ОК «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ОЛЬВІЯ» у зв`язку з відсутністю нотаріально посвідченого рішення всіх власників об`єктів нерухомого майна, розташованих у багатоквартирному будинку за адресою: м. Одеса, провулок Віце-адмірала Жукова, 21/23, щодо переоформлення договору оренди землі. Водночас, така позиція Одеської міської ради не ґрунтується на вимогах чинного земельного та цивільного законодавства та не враховує фактичних обставин справи, зокрема, наявними матеріалами справи підтверджується, що ОК «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ОЛЬВІЯ» є юридичною особою, створеною власниками нерухомого майна у відповідній будівлі, та діє в інтересах її співвласників, що підтверджується протоколами Загальних зборів і рішеннями органів управління кооперативу. Законодавство України не містить імперативної вимоги щодо надання нотаріально посвідченого рішення кожного співвласника будинку для укладення або переоформлення договору оренди землі у випадку, коли таким землекористувачем виступає обслуговуючий кооператив, уповноважений діяти від імені співвласників відповідно до свого статуту та рішень Загальних зборів. Крім того, наявні в матеріалах справи рішення Загальних зборів ОК «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ОЛЬВІЯ» та рішення правління кооперативу свідчать про волевиявлення членів кооперативу щодо переоформлення договору оренди землі та уповноваження голови кооперативу на вчинення відповідних дій, що є достатньою та належною формою реалізації права колективного управління майном. Вимога ж Одеської міської ради щодо подання нотаріально посвідченого рішення всіх власників будинку фактично створює додаткову, не передбачену законом умову реалізації права на оформлення землекористування та призводить до необґрунтованого ускладнення процедури переоформлення договору оренди землі. Таким чином, посилання Одеської міської ради на відсутність нотаріально посвідченого рішення власників будинку як на підставу для відмови або зволікання з укладенням договору оренди землі не може вважатися правомірним, оскільки не відповідає нормам чинного законодавства, не враховує статус обслуговуючого кооперативу як колективного представника співвласників та суперечить принципу забезпечення балансу прав і законних інтересів усіх сторін земельних правовідносин.

Враховуючи викладене, з урахуванням повного, всебічного та безпосереднього дослідження наявних в матеріалах справи доказів в сукупності з урахуванням всіх обставин справи, зокрема того, що позивач є добросовісним орендарем, який належним чином виконав умови договору оренди землі від 26.01.2006, завершив будівництво, ввів об`єкт в експлуатацію та фактично припинив користування земельною ділянкою, а тому має передбачене законом право на припинення дії договору оренди землі від 26.01.2006, шляхом його розірвання в судовому порядку, суд доходить висновку про обґрунтованість заявлених позивачем позовних вимог та задовольняє їх у повному обсязі.

Згідно ч.1 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Положення п.2 ч.1 ст.129 ГПК України передбачають, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Так як судом в повній мірі задоволені позовні вимоги позивача про розірвання договору оренди землі, витрати по сплаті судового збору в сумі 3 028,00грн слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 123, 124, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити повністю позов Фізичної особи-підприємця Бумбураса Пантеліса Васіліоса ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Одеської міської ради (65000, м. Одеса, площа Думська, 1, ), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради (65011, м. Одеса, вул. Успенська, буд. 83/85, ), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Обслуговуючого кооперативу «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ОЛЬВІЯ» (65000, м. Одеса, вул. Віце-адмірала Жукова 21/23, ) про розірвання договору оренди землі від 26.01.2006.

2. Розірвати договір оренди землі від 26.01.2006, укладений між Фізичною особою-підприємцем Бумбурасом Пантелісом Васіліосом ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) та Одеською міською радою (65000, м. Одеса, площа Думська, 1, ), загальною площею 819 кв.м., що знаходиться у м. Одесі, вулиця Віце-адмірала Жукова 21/23, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чапським А.Е., зареєстрований у реєстрі під номером 39.

3. Стягнути з Одеської міської ради (65000, м. Одеса, площа Думська, 1, ) на користь Фізичної особи-підприємця Бумбураса Пантеліса Васіліоса ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст.241 ГПК України, після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відповідно до п.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 29.01.2026.

Суддя І.А. Малярчук