СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

20 січня 2026 року м. Харків Справа № 922/3373/24

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючий, суддя-доповідач Попков Д.О.
судді секретар судового засідання за участю представників: від Позивача від Відповідача 1 (Скаржник) від Відповідача 2 від Відповідача 3Стойка О.В., Істоміна О.А. Лутаєва К.В. Жилко С.Є. на підставі посвідчення серія №23517; Дзюба І.М. на підставі посвідчення №1249 від 06.07.2012; не з`явився; не з`явився;
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківський завод залізничної техніки", м. Харків,
на рішення господарського суду Харківської області
ухвалене 03.02.2025 (повний текст підписано 13.02.2025)
у справі №922/3373/24 (суддя Чистякова І.О.)
за позовом Харківської міської ради, м. Харків
до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківський завод залізничної техніки", м. Харків, 2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробнича компанія "ВІВАТ", м. Харків, 3) Товариства з обмеженою відповідальністю "ОВ ТЕХНОЛОДЖИ", м. Валки, Валківський район, Харківська область,
про стягнення 7 140 794,75 грн

В С Т А Н О В И В:

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 09.04.2025 у справі №922/3373/24, зокрема поновлено строк для подання Товариством з обмеженою відповідальністю "Харківський завод залізничної техніки", м. Харків клопотань щодо подання клопотань про залучення додаткових пояснень з доказами та клопотання про призначення експертизи; поновлено строк для подання клопотання Харківської міської ради, м. Харків про долучення додаткових документів; клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківський завод залізничної техніки", м. Харків про долучення документів до матеріалів справи (витяг №353 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :12:003:0092 від 13.12.2021 та постанову рішення Харківського окружного адміністративного суду по справі №520/407/25 від 11 лютого 2025 року) задоволено, долучено означені документи до матеріалів справи; клопотання Харківської міської ради, м. Харків про долучення документів до матеріалів справи (ухвалу Дзержинського районного суду м. Харкова у справі №638/18048/24, скриншот з офіційного сайту Харківського окружного адміністративного суду, лист Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 12.01.2023 № 6-28-0.222-323/23 та лист Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 15.12.2022 № 21-3707/0/1-22) задоволено, долучено означені документи до матеріалів справи; клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківський завод залізничної техніки", м. Харків про призначення комплексної судової економічної експертизи та експертизи з питань землеустрою задоволено; призначено у справі №922/3373/24 комплексну судову економічну експертизу та експертизу з питань землеустрою, проведення якої доручено Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз (49000, м. Дніпро, Січеславська Набережна, 17, офіс 801).

На вирішення експертній установі поставлено такі питання:

1) Який розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером :12:003:0092 станом на 2021 та 2022р.?

2) У якому розмірі визначаються зобов`язання зі сплати за землю, розраховані відповідно до «Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі в м. Харкові» у формі орендної плати за користування земельної ділянки з кадастровим номером :12:003:0092 за період з 01.01.2021 по 28.02.2022, пропорційно до частки приналежного майна, розташованого на цій ділянки (згідно відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.28-58 т.1) та акту обстеження земельної ділянки від 11.03.2024 (а.с. 79-81 т.1) для:

- Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківський завод залізничної техніки", м. Харків,

- Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробнича компанія "ВІВАТ", м. Харків,

- Товариства з обмеженою відповідальністю "ОВ ТЕХНОЛОДЖИ", м. Валки, Валківський район, Харківська область?

3) У якому розмірі документально підтверджено матеріалами справи здійснення плати за землю за користування земельною ділянкою кадастровим номером :12:003:0092 за період з 01.01.2021 по 28.02.2022:

- Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківський завод залізничної техніки", м. Харків,

- Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробнича компанія "ВІВАТ", м. Харків,

- Товариства з обмеженою відповідальністю "ОВ ТЕХНОЛОДЖИ", м. Валки, Валківський район, Харківська область?

Матеріали справи №922/3373/24 направлено до Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз (49000, м. Дніпро, Січеславська Набережна, 17, офіс 801).

04.07.2025 на адресу Східного апеляційного господарського суду надійшло клопотання судового експерта Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз щодо надання додаткових матеріалів для експертизи по справі № 922/3373/24, а саме:

1) Договори оренди земельної ділянки ТОВ «ХАРКІВСЬКИЙ ЗАВОД ЗАЛІЗНИЧНОЇ ТЕХНІКИ», ТОВ «ВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ «ВІВАТ», ТОВ «ОВ ТЕХНОЛОДЖИ» з кадастровим номером :12:003:0092, які були чинними у період з 01.01.2021 по 28.02.2022, та інші документи, які надають право користування земельною ділянкою з кадастровим номером :12:003:0092;

2) Документи ТОВ «ХАРКІВСЬКИЙ ЗАВОД ЗАЛІЗНИЧНОЇ ТЕХНІКИ», ТОВ «ВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ «ВІВАТ», ТОВ «ОВ ТЕХНОЛОДЖИ» за 2021-2022 роки щодо:

- нарахувань орендної плати за землю з кадастровим номером 63 10136300:12:003:0092,

- первинні документи (квитанції, платіжні доручення/інструкції, банківські виписки тощо), які підтверджують оплату орендних платежів та земельного податку за земельну ділянку з кадастровим номером :12:003:0092;

- регістри бухгалтерського обліку, що містять у собі дані рахунку 64 «Розрахунки за податками й платежами» в розрізі договорів оренди земельної ділянки з кадастровим номером :12:003:0092.

- податкові декларації з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) за кадастровим номером :12:003:0092.

3) Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :12:003:0092 площею 8,6094 га станом на 20 січня 2021 року та 20 січня 2022 року, наданий ГУ Держгеокадастру у Харківській області.

Проведення призначеної комплексної судової економічної та експертизи з питань землеустрою до виконання заявленого клопотання призупинено.

Також, поінформовано про те, що у разі незадоволення клопотання протягом 45 календарних днів, відповідно до п.п. 1.13, 2.2, 4.10 «Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень», буде складено повідомлення про неможливість надання висновку.

30.07.2025 (документ сформований 29.07.2025) від Харківської міської ради, м. Харків надійшли додаткові пояснення на вимогу суду, за змістом яких останній зазначив, що предметом розгляду справи №922/3373/24 є стягнення з відповідачів безпідставно збережених коштів за використання земельної ділянки з кадастровим номером :12:003:0092 загальною площею 8,6094 га по вул. Буковій, 36 у м. Харкові без виникнення права власності/користування та без державної реєстрації цих прав у відповідності до ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України. Харківською міською радою у позовній заяві зазначалось, що право користування земельною ділянкою з кадастровим номером :12:003:0092 відповідачами у спірний період не було оформлено.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 30.07.2025 клопотання експертів Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз Корнієць Т.О. та Окуневич І.Л. про надання додаткових матеріалів, які необхідні для проведення експертизи №1186-25 задоволено частково.

08.08.2025р. на адресу Східного апеляційного господарського суду від Товариство з обмеженою відповідальністю «Харківський завод залізничної техніки» надійшли відповідні документи.

19.08.2025 від Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшов лист разом з клопотанням експерта № 1186-25 про надання додаткових матеріалів необхідних для проведення комплексної судової економічної експертизи і експертизи з питань землеустрою та уточнення поставлених експертові питань.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 08.09.2025, зокрема клопотання експерта Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз Кучеренко С.В. про надання додаткових матеріалів та уточнень відповідних питань, які необхідні для проведення експертизи №1186-25 задоволено частково.

08.12.2025 на адресу Східного апеляційного господарського суду надійшов від Департаменту земельних відносин лист, за змістом якого останній зазначав про те, що:

- внаслідок обстрілів було зруйновано стіни, пошкоджено вікна у приміщеннях Харківської міської ради. Документи знаходились у хаотичному порядку, їх частина була знищена внаслідок руйнувань, що підтверджується витягом з Єдиного реєстру досудових розслідувань №0000424 від 01.04.2022;

- станом на сьогодні Департаментом проводиться робота щодо інвентаризації пошкоджених та вцілілих документів. На сьогоднішній день відсутня технічна можливість надання витребуваної ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 08.09.2025 у справі №922/3373/24 повної копії Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова.

Листом №008921/3-9 від 12.12.2025 у зв`язку з надходженням до Східного апеляційного господарського суду листа Департаменту земельних відносин Харківської міської ради, в якому зазначено про відсутність технічної можливості надати повний комплект Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Харкова за 2021 2022 роки у зв`язку з пошкодженням та частковим знищенням документів, апеляційний суд просив повідомити щодо можливості Дніпропетровський науково-дослідний інститут судових експертиз здійснити (повністю або частково) комплексну судову експертизу, призначену у справі за визначеною саме судом редакцією і колом питань, виходячи з тих матеріалів, які наразі наявні у розпорядженні суду та були надані експертній установі.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 02.01.2026 поновлено апеляційне провадження у справі №922/3373/24 за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківський завод залізничної техніки", м. Харків на рішення Господарського суду Харківської області від 03.02.2025 з 20.01.2026 та призначено судове засідання на "20" січня 2026 р. о 10:00 год.

12.01.2026 від Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшов висновок експертів №1186-25 разом з матеріалами справи.

Щодо поставлених судом питань експерти зазначили про неможливість відповісти на питання «Чи відповідає вимогам нормативно-правових актів застосований Позивачем спосіб ретроспективного визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером :12:003:0092 У період з 01.01.2021 по 28.02.2022?» у зв`язку із тим, що в нормативно-правових актах, якими регулюється оцінка земель, відсутнє таке поняття, як «спосіб ретроспективного визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки»:

??на підставі пункту 2.1. розділу ІІ Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень пункту /1 глави розділу Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 Nє 53/5, зареєстрованих в Міністерстві юстиції України від 03.11.1998 за Nє 705/3145 (із змінами) неможливо відповісти на питання «Якщо ні, то який розмір нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки станом на 2021-2022 роки має бути визначений відповідно до вимог нормативно-правових актів?» у зв`язку із тим, що визначення розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки виходить за межі спеціальних знань судового експерта при проведенні експертизи з питань землеустрою.

Відносно другого та третього запитання зазначено, що в обсязі наданих документів не надається за можливе встановити розмір, у якому визначаються зобов`язання зі сплати за землю, розраховані відповідно до «Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі в м. Харкові» у формі орендної плати за користування земельної ділянки з кадастровим номером :12:003:0092 за період з 01.01.2021 по 28.02.2022, пропорційно до частки приналежного майна, розташованого на цій ділянки (згідно відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та акту обстеження земельної ділянки від 11.03.2024 для:

- Товариства з обмеженою відповідальністю «Харківський завод залізничної

техніки», м. Харків,

- Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробнича компанія «ВІВАТ»,

м. Харків.

- Товариства з обмеженою відповідальністю «ОВ ТЕХНОЛОДЖИ», м. Валки,

Валківський район, Харківська область.

Фіксація судового засідання апеляційної інстанції здійснювалась у протоколі судового засідання та засобами аудиофіксації у відповідності до вимог ст.ст.222, 223 Господарського процесуального кодексу України з урахуванням п.17.7. його Перехідних положень в порядку розгляду апеляційної скарги, встановленому ст.270 цього Кодексу.

У судовому засіданні 20.01.2026р. головуючий суддя доповів про повернення матеріалів справи разом з судовим висновком.

Уповноважений представник Позивача надав свої пояснення відносно витребуваних пояснень п.7 ухвалою Східного апеляційного господарського суд від 02.01.2026 (які на дату судового засідання ще не отримані судом) та надав фактично ті ж самі пояснення які було надано раніше листом від 08.12.2025.

Головуючим суддею було запитано бачення учасників справи, з урахуванням існуючих обставин подальшого провадження у справі, зважаючи на не виконання Позивачем вимог суду та висновок експертизи.

Представник Позивача зазначив, що має можливість надати відповідні пояснення у письмовому вигляді, однак звернув увагу суду на те, що на момент підготовки пояснень не було чіткого розуміння щодо змісту та обсягу висновку експерта. При цьому вказував, що витребуваних судом документів у його розпорядженні немає, водночас вказував, що наявних у матеріалах справи доказів, на його думку, є достатньо для подальшого розгляду справи по суті.

Представник Апелянта з приводу подальшого руху справи висловив позицію про вирішення зазначеного питання на розсуд суду.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Виробнича компанія "ВІВАТ" та Товариство з обмеженою відповідальністю "ОВ ТЕХНОЛОДЖИ", у судове засідання 20.01.2026р., попри вжиті судом заходи з належного повідомлення, не з`явилися.

З огляду на викладене, вжиті апеляційним судом заходи із забезпечення необхідних для експертного дослідження матеріалів та наявні результати таких заходів, відсутність будь-яких інших клопотань та міркувань учасників справи щодо вжиття інших заходів до розгляду апеляційної скарги по суті, судова колегія дійшла висновку про необхідність призначення справи до розгляду по суті на 09.02.2026 о 10:00 годині, а також запропонувати учасникам справи у порядку ч.5 ст.161 Господарського процесуального кодексу України надати додаткові пояснення по суті справи з урахуванням результатів експертизи.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.13, 42, 161, 234, 235, 268, 281 Господарського процесуального кодексу України, Східний апеляційний господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Призначити розгляд апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківський завод залізничної техніки", м. Харків на рішення Господарського суду Харківської області від 03.02.2025 (повний текст підписано 13.02.2025) на "09" лютого 2026 р. о 10:00 годині у приміщенні Східного апеляційного господарського суду за адресою: 61058, місто Харків, проспект Незалежності, 13, 1-й поверх, в залі засідань № 131 .

2. Запропонувати учасникам справи до 30.01.2026 надати свої міркування по суті розглядуваної справи з урахуванням експертного висновку №1186-25

3. Роз`яснити учасникам справи, що в умовах дії режиму воєнного стану, з міркувань безпеки та враховуючи приписи ст.3 Конституції України, розгляд апеляційної скарги може бути перенесений (визначений) на іншу дату.

4. Роз`яснити учасникам справи, що в разі оголошення повітряної тривоги на території м. Харкова, розгляд справи буде продовжено судом одразу після закінчення повітряної тривоги.

5. Запропонувати учасникам справи заздалегідь письмово повідомити суд про намір та можливість взяти участь у судовому засіданні.

6. Явку представників учасників справи визнати необов`язковою.

7. Запропонувати учасникам справи для прискорення документообігу в межах цієї справи, надсилати їх з використанням програми «Електронний суд» (за умов відповідної реєстрації).

8. З урахуванням запровадження воєнного стану в Україні:

8.1. повідомити учасників справи про можливість участі в судовому засіданні в режимі відеоконференції, у тому числі поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів та про можливість подати процесуальні документи (заяви, клопотання, відзиви тощо) на електронну адресу суду (), через особистий кабінет в системі "Електронний суд", поштою, факсом або дистанційні засоби зв`язку, вчинити інші процесуальні дії в електронній формі з використанням власного кваліфікованого електронного підпису, прирівняного до власноручного підпису з урахуванням вимог Закону України "Про електронні документи та електронний документообіг" та Закону України "Про електронні довірчі послуги";

8.2. учасникам провадження у справі, які бажають прийняти участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів, необхідно надати суду електронну адресу, яка буде використана для реєстрації в системі відеоконференцзв`язку, а також документи, що посвідчують особу, що прийматиме участь в судовому засіданні, та підтверджують її повноваження; номер телефону для зв`язку з судом; відмітку про наявність або відсутність електронного підпису.

Суд звертає увагу, що достатнім для проведення судового засідання в режимі відеоконференції є направлення відповідного клопотання з даними представника і доказів його повноважень. У зазначених випадках ухвала, як процесуальний документ по справі, щодо кожного окремого представника не постановляється, оскільки питання щодо відеоконференцій по справі вже вирішено даною ухвалою.

9. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та касаційному оскарженню не підлягає.

Інформацію у справі, що розглядається, можна отримати за веб-адресою http://court.gov.ua/fair/

Головуючий суддя Д.О. Попков

Суддя О.В. Стойка

Суддя О.А. Істоміна