ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

19 січня 2026 року Черкаси справа №925/1367/25

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Лисенко Р.М, за участі представників сторін:

від позивача: Патрікеєва І.В. - адвокат за ордером;

від відповідача: Проценко М.Т. - самопредставництво;

від третьої особи: Біденко О.С. - адвокат за ордером (ТОВ "Умань Ессет 1 Україна"); від ТОВ "Умань Ессет 2 Україна" представник не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БСД" (м. Умань, Черкаська обл.) до Виконавчого комітету Уманської міської ради (м. Умань, Черкаська обл.) про визнання незаконними та скасування рішень,

ВСТАНОВИВ:

Позивачем подано позов до Виконавчого комітету Уманської міської ради з вимогами:

1) визнати незаконним та скасувати рішення Виконавчого комітету Уманської міської ради № 42 - 82/8 від 27.06.2025 "Про поновлення (продовження) терміну користування земельною ділянкою на умовах оренди за адресою: вул. Туристів, 23, м. Умань;

2) визнати незаконним та скасувати рішення у вигляді протоколу № 134 засідання постійної комісії з питань комунальної власності, містобудування, архітектури, земельних відносин, підприємництва, реклами, туризму, повернення громаді незаконно відчужених об`єктів від 15.07.2025.

Справа розглядається за правилами загального позовного провадження, триває підготовче провадження.

Ухвалою від 05.12.2025 суд залучив до участі у справі в якості третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Умань Ессет 1 Україна" та Товариство з обмеженою відповідальністю "Умань Ессет 2 Україна", з якими в Уманської міської ради оформлено договірні відносини щодо користування земельною ділянкою за адресою вул. Туристів, 23 в м. Умань.

Також було задоволено клопотання позивача від 01.12.2025 та замінено відповідача у справі - Виконавчий комітет Уманської міської ради на належного відповідача - Уманська міська рада.

18.12.2025 у справу надійшов відзив на позовну заяву від Уманської міської ради, який суд приєднав до справи.

Ухвалою від 19.12.2025 судом було запропоновано сторонам та третім особам подати в справу письмові пояснення, в т.ч. щодо варіантів мирного врегулювання спору.

На виконання ухвали від 19.12.2025 від сторони позивача 25.12.2025 надійшли письмові пояснення (сформовано в системі "Електронний суд" 24.12.2025) з фотографіями будинку де створено ОСББ.

Уманська міська рада 16.01.2026 надала суду власні додаткові пояснення.

Від представника третіх осіб 19.01.2026 суд отримав заяву сформовану в системі "Електронний суд" 18.01.2026 про долучення доказів правомірності користування земельною ділянкою, а саме копії витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про земельну ділянку з кадастровим номером :02:005:0120, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна - 08; договору купівлі-продажу № 2 від 29.12.2014 відносно будівлі незавершеного будівництва та договору купівлі-продажу № 1 від 29.12.2014 відносно будівлі нежитлових приміщень підвалу, що розташовані за адресою м. Умань, вул. Пушкіна, буд. 23, а також копію договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:005:0120, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна - від 16.10.2014.

Також представником третіх осіб надано фото земельної ділянки з кадастровим номером :02:005:0120 та об`єктів, що розташовані на ній.

Суд отримав відзив на позовну заяву представника третіх осіб від 14.01.2026, що надійшов до суду засобами поштового зв`язку після початку судового засідання 19.01.2026 в якому треті особи просять відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Крім того суд отримав 19.01.2026 сканкопію пропозиції ТОВ "Умань Ессет 1 Україна", що також була направлена іншим учасникам справи щодо врегулювання спору з можливими шляхами вирішення.

В судовому засіданні суд обговорив з представниками сторін обставини спору, суті порушеного права позивача та яким чином право ОСББ на користування земельною ділянкою було реалізовано.

Суд вважає, що не є вичерпаною між сторонами можливість мирного врегулювання спору, для чого адвокат третьої особи ТОВ "Умань Ессет 1 Україна" просить позивача надати відомості щодо бажаної площі земельної ділянки для виконання функцій ОСББ. Вважає, що можливим є укладення договору суперфіцію, земельного сервітуту, чи іншого договору за згодою сторін з оформленнями змін до договору оренди чи мировою угодою.

У суду є необхідність отримати додаткові пояснення від учасників спору.

У відповідності до п. 3) ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання якщо питання, передбачені у ст. 182 ГПК України не можуть бути вирішеними у даному засіданні.

Отже розгляд справи слід відкласти.

Керуючись ст. 181, 182, 183 ГПК України, -

УХВАЛИВ:

Відкласти підготовче засідання у справі до 12:00 год. 06 лютого 2026 року. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Черкаської області за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, 307, тел. канцелярії суду: 31-21-49.

Запропонувати сторонам та третім особам подати в справу письмові пояснення з таких питань:

- надайте обґрунтування, що поданий позов та обраний спосіб захисту порушеного права для позивача є крайнім та єдино можливим способом захисту;

- чи може в законний спосіб бути задоволено право позивача на отримання в оренду ділянки під будинком для виконання функцій ОСББ, якщо за згоди із третіми особами позивачем буде оформлено технічну документацію на поділ ділянки (з визначенням частини для ОСББ) та подальше отримання цієї частини в оренду за рішенням Уманської міської ради та за рахунок вилучення цієї частини ділянки із оренди у третіх осіб ?. До чинного договору оренди вноситься зміна (через додаткову угоду) про зменшення площі, або він розривається і укладається новий на меншу ділянку. Для частини ОСББ - новий договір.

- позивач - надайте ваші варіанти отримання в користування частини ділянки для обговорення їх в засіданні.

- сторони - всі інші пояснення на ваш розсуд за результатами обговорених в засіданні питань.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/.

Роз`яснити сторонам, що в силу положень п. 2 ч. 2 ст. 202 ГПК України неявка в судове засідання учасника справи без повідомлення про причини неявки не є підставою для відкладення підготовчого засідання.

Повідомити про призначення підготовчого засідання у справі. Явку в судове засідання повноважних представників визнати не обов`язковою.

Копію ухвали надіслати учасникам справи в порядку ч. 1 ст. 182, ч. 5 ст. 242 ГПК України.

Ухвала набирає законної сили з моменту оголошення.

Попередити про бронювання проведення наступного засідання в режимі ВКЗ, до якого можуть приєднатися всі учасники, подавши суду відповідне клопотання.

Суддя Н.М. Спаських