ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

26 січня 2026 р. м. Житомир Справа № 906/1590/25

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді: Кудряшової Ю.В.

розглядаючи справу за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Фортіс Капітал Плюс"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Поліські зорі"

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на стороні позивача:

1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Віквол Інвест"

2) Фізичної особи-підприємця Торожнюк Марії Ігорівни

3) Фізичної особи-підприємця Акімова Андрія Михайловича

про визнання права користування на нежитлове приміщення та зобов`язання усунути перешкоди у користуванні нежитловим приміщенням

за участю представників сторін:

від позивача: не прибув

від відповідача: не прибув

від третіх осіб: не прибули

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить:

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фортіс Капітал Плюс" () право користування (орендне право) на нежитлове приміщення (магазину літ. А) загальною площею 650,70 кв. м, що знаходить за адресою: м. Житомир, вул. Івана Сльоти, 62, на підставі договору оренди №07/08 від 07.08.2024, укладеного з Товариством "Фінтайм Капітал", строком до 06.06.2027;

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма "Поліські зорі" () усунути перешкоди у користуванні нежитловими приміщеннями (магазин літ. А) загальною площею 650,70 кв. м, що знаходить за адресою: м. Житомир, вул. Івана Сльоти, 62, та утриматись від вчинення дій, спрямованих на обмеження або припинення користування позивачем орендованим приміщенням.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що право користування спірним приміщенням загальною площею 650,70 кв. м, що знаходить за адресою: м. Житомир, вул. Івана Сльоти, 62, підтверджується договором оренди №07/08 від 07.08.2024, укладеним з Товариством "Фінтайм Капітал". Строк дії договору визначений до 06.06.2027.

Позивач, в свою чергу передав орендоване приміщення в суборенду.

Разом з цим, 14.10.2025 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна вчинено запис щодо власника зазначених нежитлових приміщень - ТОВ "Фірма "Поліські зорі" (). Підставою для реєстрації права власності зазначено: рішення суду, серія та номер: 906/841/24, виданий: 20.06.2025, видавник: Господарський суд Житомирської області договір купівлі-продажу, серія та номер: 3 6943, право власності на вказане приміщення зареєстроване за ТОВ "Фірма "Поліські зорі" ().

Позивач, посилаючись на норми ст. 770 ЦК України вважає, що договір оренди №07/08 від 07.08.2024 залишається чинним.

Водночас, позивач відзначає. що на даний час існує реальна можливість укладення ТОВ "Фірма "Поліські зорі" договору електропостачання з АТ "Житомиробленерго", що може призвести до припинення електропостачання суборендарям або використання цього питання як засобу тиску.

Крім цього, позивач посилається на те, що відповідач чинить перешкоди у користуванні орендованим приміщенням шляхом заміни замків на вхідних дверях приміщення, що призвело до неможливості користування суборендарями згаданим вище приміщенням.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 08.12.2025:

- прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі;

- постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження;

- залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Віквол Інвест" (10003, м. Житомир, вул. Короленка, буд. 4а кв. 44, ), Фізичну особу-підприємця Торожнюк Марію Ігорівну ( АДРЕСА_1 , код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ), Фізичну особу-підприємця Акімова Андрія Михайловича ( АДРЕСА_2 , код ЄДРПОУ НОМЕР_2 );

- призначено підготовче засідання суду на 26.01.2026 10:30.

08.12.2025 через систему "Електронний суд" від позивача надійшла заява (01-44/3948/25 від 08.12.2025) про забезпечення позову.

Ухвалою господарського суду від 10.12.2025 відмовлено в задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Фортіс Капітал Плюс" (01-44/3948/25 від 08.12.2025) про забезпечення позову у справі № 906/1590/25.

22.12.2025 до суду повернулись як не вручені копії ухвал господарського суду від 08.12.2025 та від 10.12.2025, що надсилались на адресу третьої особи ФОП Торожнюк М.І.

23.12.2025 до суду надійшло клопотання представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Фортіс Капітал Плюс" - адвоката Рибак А.Ю. за вх. № г.с. 01-44/4173/25 від 23.12.2025 про участь в судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів, що задоволено ухвалою господарського суду від 25.12.2025.

26.01.2026 до суду через систему "Електронний суд" від представника відповідача надійшли відзив на позовну заяву із запереченнями проти вимог позивача та клопотання про надання можливості в ознайомленні з матеріалами справи, відкладення підготовчого судового засідання.

Відповідно до довідки секретаря судового засідання зафіксовано, що при розгляді 26 січня 2026 р. справи № 906/1590/25 було виявлено неналежне функціонування підсистеми відеоконференцзв`язку та неможливість налагодження коректної роботи системи відеоконференцзв`язку, що не надало змоги провести судове засідання в режимі відеоконференції.

Представники сторін та треті особи в підготовче судове засідання не прибули.

Розглянувши клопотання представника відповідача щодо відкладення розгляду справи, суд враховує наступне.

Згідно з п. 3 ч. 2 ст.183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Положеннями п.7 ч.2 ст.182 ГПК України передбачено, що суд у підготовчому засіданні з`ясовує, чи надали сторони докази, на які вони посилаються у позові і відзиві, а також докази, витребувані судом чи причини їх неподання.

Зважаючи на зазначене вище, враховуючи клопотання представника відповідача, господарський суд дійшов висновку, що підготовче засідання слід відкласти на іншу дату.

Відповідно до ч.3 ст.177 ГПК України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

З метою вирішення у підготовчому засіданні питань, визначених ст.182 ГПК України, суд дійшов висновку, що слід продовжити строк підготовчого провадження.

Керуючись ст.ст. 120, 177, 182, 183, 202, 234, 235 ГПК України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Продовжити строк проведення підготовчого провадження.

2. Відкласти підготовче засідання суду на 03 березня 2026 р. о 10:40

Засідання суду відбудеться в приміщенні Господарського суду Житомирської області, в залі судових засідань № 412 (ВКЗ).

3. Проводити підготовче судове засідання за участю представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Фортіс Капітал Плюс" - адвоката Рибак А.Ю. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

Відеоконференція буде проведена за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи (пошук в мережі Інтернет за посиланням: https://vkz.court.gov.ua).

4. Сторонам в строк до 03.03.2026 визначитися із доказами, які необхідні для розгляду даної справи відповідно до глави 5 Господарського процесуального кодексу України.

5. Сторонам подання доказів по справі здійснювати відповідно до ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

6. Учасникам процесу письмові докази, які подаються до господарського суду, оформити відповідно до вимог ст. 91 Господарського процесуального кодексу України, а заяви та клопотання - в письмовій формі відповідно до ч. 2 ст. 169 та ст. 170 Господарського процесуального кодексу України.

7. Повідомити сторони про судове засідання.

При направленні у судове засідання уповноважених представників сторін, останнім мати при собі відповідно до ст. 60 Господарського процесуального кодексу України документи, що підтверджують повноваження представників.

8. Копію даної ухвали надіслати сторонам у справі.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання - 27.01.2026 та оскарженню не підлягає.

Суддя Кудряшова Ю.В.

Друк. :

1 - позивачу в Електронний кабінет

2 - адвокату Рибак А.Ю.

3 - відповідачу в Електронний кабінет

4 - третій особі ТОВ Віквол Інвест" в Електронний кабінет

5 - третій особі ФОП Торожнюк М.І. (рек. з повід.)

6 - третій особі ФОП Акімову А.М. (рек. з повід.)