ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

м. Чернівці

15 січня 2026 року Справа № 926/3205/25

За позовом Чернівецької міської ради (58002, Чернівецька обл., м. Чернівці, Центральна площа,1, )

до Спільного українсько-німецького підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Буковест» (58002, Чернівецька обл., м. Чернівці, вул. Коломийська, 13-А, )

про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю в сумі 518 300,18 грн,

Суддя І.В. Марущак

Секретар судового засідання Л.В. Терещенко

представники:

від позивача Алексюк М.М.;

від відповідача Купіна В.Ю. адвокат;

СУТЬ СПОРУ: Чернівецька міська рада звернулася до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Спільного українсько-німецького підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Буковест» про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю в сумі 518 300,18 грн.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що Спільно українське-німецьке підприємство у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Буковест» є суб`єктом, який набув право постійного користування земельною ділянкою за адресою вул. Коломийська, 13-А згідно рішення виконавчого комітету міської ради №882/23 від 02.12.1997 року, що посвідчено державним актом на право постійного користування землею від 27.02.1998 р. №778.

У зв`язку з систематичною несплатою земельною податку, Чернівецька міська рада рішенням 55 сесії VIII скликання №2074 від 28.11.2024 року визнала припиненим право постійного користування земельною ділянкою за адресою вул. Коломийська, 13-А, площею 1,9273 га, кадастровим номером :65:003:0093.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна Спільне українсько-німецьке підприємство у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Буковест» є власником нерухомого майна по вул. Коломийська, 13-А, площею 2 159,60 кв. м.

Зазначене нерухоме майно розміщене на земельній ділянці площею 1,9273 га, кадастровий номер :65:003:0093, власником якої є Чернівецька міська територіальна громада в особі Чернівецької міської ради. Цільове призначення земельної ділянки 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об`єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком.

Працівниками департаменту урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради у зв`язку з припиненням права постійного користування відповідачем земельною ділянкою за адресою вул. Коломийська, 13-А, відповідачу направлений лист №24/01-08/1-3503/2581 від 10.12.2024 року про необхідність оформлення правовстановлюючих документів на спірну земельну ділянку та подання заяви щодо оформлення права оренди земельною ділянкою по вул. Коломийській, 13-А, однак дане повідомлення повернулося за закінченням терміну зберігання.

Відповідач продовжує користуватись земельною ділянкою з кадастровим номером :65:003:0093, площею 1,9273 га, в м. Чернівці, по вул. Коломийська, 13-А з 28 листопада 2024 року по даний час, а право оренди на зазначену земельну ділянку не оформлено, у зв`язку із чим ними не сплачується плата за користування нею.

Відтак, у період з 28.11.2024 до 06.08.2025 відповідач без жодних правовстановлюючих документів користувалася вказаною земельною ділянкою, у зв`язку з чим позивач недоотримав кошти від орендної плати за землю у сумі позову, які підлягають стягненню з відповідача відповідно до статей 1212-1214 Цивільного кодексу України.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03.10.2025 вказану позовну заяву передано до провадження судді Марущака І.В.

Ухвалою суду від 06.10.2025 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив загальне позовне провадження у справі, призначив підготовче засідання на 11.11.2025 та встановив відповідачу строк для подання відзиву, а позивачу запропонував надати відповідь на відзив.

23.10.2025 відповідачем до суду подано відзив на позов, в якому він проти позову заперечив.

28.10.2025 від позивача через систему «Електронний суд» надійшла відповідь на відзив, яку просить приєднати до матеріалів справи та врахувати при прийнятті рішення, позов задовольнити в повному обсязі.

Ухвалою від 11.11.2025 відкладено розгляд справи у підготовчому засіданні на 26.11.2025.

24.11.2025 відповідачем до суду подано клопотання про зупинення розгляду справи до набрання законної сили рішенням Господарського суду Чернівецької області у справі № 926/3806/25 за позовом Спільного українсько-німецького підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Буковест» до Чернівецької міської ради про визнання незаконним (недійсним) рішення 55 сесії VIII скликання Чернівецької міської ради №2074 від 28.11.2024 в частині, якою визнано таким, що втратив чинність пункт 2 додатка 3 до рішення виконавчого комітету міської ради від 02.12.1997 № 882/23, в частині надання СУНП у формі ТОВ «Буковест» в постійне користування земельної ділянки за адресою: вул. Коломийська, 13-А, площею 1,9668 га для виробничих потреб та припинено право постійного користування СУНП у формі ТОВ «Буковест» земельною ділянкою за адресою: вул. Коломийська, 13-А, площею 1,9273 га (кадастровий номер :65:003:0093) для виробничих потреб, що посвідчене державним актом на право постійного користування землею від 27.02.1998 №778, у зв`язку з систематичною несплатою земельного податку.

Крім того, 24.11.2025 відповідачем до суду подано заперечення на відповідь на відзив.

В судовому засіданні 26.11.2025 суд ухвалив відкласти розгляд клопотання про зупинення розгляду справи від 24.11.2025, продовжити строк підготовчого провадження та оголосити перерву у підготовчому судовому засіданні до 11.12.2025.

11.12.2025 від позивача надійшло клопотання, в якому міська рада висловила свою позицію щодо зупинення провадження у справі.

Судове засідання 11.12.2025 не відбулося у зв`язку з тимчасовою непрацездатністю судді Марущака І.В., про що учасники справи були сповіщені повідомленням заступника керівника апарату Господарського суду Чернівецької області про неможливість проведення судового засідання.

Ухвалою суду від 17.12.2025 призначено судове засідання з розгляду справи № 926/3205/25 у підготовчому засіданні на 15.01.2026.

Присутні в засіданні представник відповідача підтримав клопотання про зупинення провадження у справі від 24.11.2025 та просив задовольнити з підстав, викладених у клопотанні, представник позивача з приводу даного клопотання послався на розсуд суду.

Заслухавши доводи представників сторін, розглянувши матеріали справи та клопотання про зупинення провадження у справі, суд дійшов висновку про таке.

Порядок та умови зупинення провадження у справі врегульовано нормами статей 227, 228 ГПК України, в яких наведено вичерпний перелік підстав, за яких суд, відповідно, зобов`язаний та має право зупинити провадження у справі.

За змістом пункту 5 частини першої статті 227 ГПК України господарський суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадку об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Зупинення провадження у справі - це тимчасове припинення судом вчинення процесуальних дій під час судового розгляду з визначених у законі об`єктивних підстав, які перешкоджають подальшому розгляду справи.

Метою зупинення провадження у справі до розгляду іншої справи є виявлення обставин, підстав, фактів тощо, які не можуть бути з`ясовані та встановлені у цьому процесі, проте які мають значення для справи, провадження в якій зупинено. Для вирішення питання про зупинення провадження у справі господарський суд у кожному випадку повинен з`ясовувати, чим обумовлюється неможливість розгляду справи.

Об`єктивна неможливість розгляду справи до вирішення іншої справи полягає у тому, що господарський суд не має право самостійно встановити обставини, які встановлюються іншим судом в іншій справі, - у зв`язку з непідвідомчістю або непідсудністю іншої справи цьому господарському суду, одночасністю розгляду двох пов`язаних між собою справ різними судами або з інших причин.

Пов`язаною із цією справою є така інша справа, в якій інший суд встановлює обставини, що впливають чи можуть вплинути на подання та оцінку доказів у цій справі; в тому числі йдеться про факти, які мають преюдиціальне значення (частини четверта та шоста статті 75 ГПК України).

Для вирішення питання про зупинення провадження у справі господарському суду потрібно у кожному випадку з`ясовувати: 1) як саме пов`язана справа, що розглядається господарським судом, зі справою, яка розглядається іншим судом; 2) чим саме обумовлюється неможливість розгляду справи до розгляду іншої справи іншим судом з метою забезпеченням сторонам розумних строків розгляду їх справ (подібний правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду від 25.02.2019 року у справі № 910/15364/17, від 27.03.2019 року у справі № 910/15707/17, від 04.08.2021 року у справі № 903/636/20).

Таким чином, вирішуючи питання щодо зупинення провадження у справі через неможливість її розгляду до вирішення судом іншої справи, суд повинен належним чином проаналізувати імовірні наслідки ухвалення судом рішення за результатом розгляду вказаної справи, їх взаємозв`язок зі спірними правовідносинами, що є предметом розгляду у цій справі, підставами позову.

Предметом спору у справі є стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Спільне українсько-німецьке підприємство у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Буковест» користується земельною ділянкою з кадастровим номером :65:003:0093, площею 1.9273 га, в м. Чернівці, по вул. Коломийська, 13-А з 28.11.2024 по даний час без жодних правовстановлюючих документів, не оформивши право оренди на зазначену земельну ділянку.

Однією з підстав позову позивачем зазначено те, що у зв`язку із систематичною несплатою земельною податку, рішенням 55 сесії VIII скликання Чернівецької міської ради №2074 від 28.11.2024 року визнано таким, що втратив чинність, пункт 2 додатка 3 до рішення виконавчого комітету міської ради від 02.12.1997р. №882/23, в частині надання СУНП у формі ТОВ «Буковест» в постійне користування земельної ділянки за адресою: вул. Коломийська, 13-А, площею 1,9668 та, для виробничих потреб та припинено право постійного користування СУНП у формі ТОВ «Буковест» земельною ділянкою за адресою: вул.Коломийська, 13-А, площею 1,9273 га, (кадастровий номер :65:003:0093) для виробничих потреб, що посвідчене державним актом на право постійного користування землею від 27.02.1998р. №778.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку, нарахування ним безпідставно збережених коштів здійснено з 28.11.2024, тобто з моменту прийняття Чернівецькою міською радою рішення №2074 від 28.11.2024 року про припинення права постійного користування Спільного українсько-німецького підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Буковест» вказаною вище спірною земельною ділянкою.

Судом установлено, що в провадженні Господарського суду Чернівецької області знаходиться справа №926/3806/25 за позовом Спільного українсько-німецького підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Буковест» до Чернівецької міської ради про визнання незаконним (недійсним) рішення 55 сесії VIII скликання Чернівецької міської ради №2074 від 28 листопада 2024 року, в частині, яким визнано таким, що втратив чинність, пункт 2 додатка 3 до рішення виконавчого комітету міської ради від 02.12.1997 р. №882/23 в частині надання СУНП у формі ТОВ «Буковест» в постійне користування земельної ділянки за адресою: вул. Коломийська, 13-А, площею 1,9668 га для виробничих потреб та припинено право постійного користування СУНП у формі ТОВ «Буковест» земельною ділянкою за адресою: вул. Коломийська, 13-А, площею 1.9273 га (кадастровий номер :65:003:0093) для виробничих потреб, що посвідчене державним актом на право постійного користування землею від 27.02.1998р. №778, що підтверджується ухвалою Господарського суду Чернівецької області про відкриття провадження у справі №926/3806/25 від 18.11.2025.

З огляду на викладене, розгляд справи №926/3806/25 про визнання незаконним (недійсним) рішення 55 сесії VIII скликання Чернівецької міської ради №2074 від 28 листопада 2024 року в оскаржуваній частині може вплинути на оцінку судом доказів та встановлення обставин у справі №926/3205/25, оскільки якщо буде визнано незаконним (недійсним) рішення міськради це призведе до поновлення правової підстави щодо постійного користування спірною земельною ділянкою у СУНП у формі ТОВ «Буковест», що в свою чергу впливає на факт безпідставності користування земельною ділянкою.

Вказане є об`єктивною підставою неможливості з`ясування та перевірки підстав наявності/відсутності у позивача права на стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою у справі №926/3205/25 до набрання законної сили рішенням суду у справі №926/3806/25, висновки в якій щодо законності вказаного рішення Чернівецької міської ради від 28.11.2024р. №2074 матимуть преюдиційне значення для розгляду даної справи, що безпосередньо впливатиме на оцінку обґрунтованості вимог позивача у цій справі.

Також суд вказує на те, що відповідно до статті 14 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Оскільки предметом позову у справі №926/3806/25 є визнання незаконним (недійсним) рішення Чернівецької міської ради від 28.11.2024 р. №2074 в оскаржуваній частині, суд з підстав диспозитивності господарського судочинства позбавлений можливості встановити відповідні обставини, що у сукупності спричиняє об`єктивну неможливість розгляду справи №926/3205/25 до вирішення справи №926/3806/25.

З огляду на вищевикладене, суд вважає за необхідне зупинити провадження у справі №926/3205/25 до набрання законної сили судовим рішенням у справі №926/3806/25 на підставі пункту 5 частини 1 ст. 227 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями 13, 182, 227, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Зупинити провадження у справі № 926/3205/25 до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 926/3806/25, яка знаходиться на розгляді Господарського суду Чернівецької області.

2. Сторонам в п`ятиденний строк після набрання законної сили судовим рішенням у справі № 926/3806/25 повідомити суд про результат її розгляду.

3. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та підлягає оскарженню окремо від рішення суду в порядку та строк, передбачені статтями 254-256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст ухвали складено і підписано 19 січня 2026 року.

Суддя І.В. Марущак