ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

21.01.2026м. СумиСправа № 920/1480/25

Господарський суд Сумської області у складі

судді Резніченко О.Ю.,

за участю секретаря судового засідання Бублик Т.Д.,

розглянув у порядку загального позовного провадження матеріали справи

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми «Косівщинська» (42342, Сумська область, Сумський район, с. Косівщина, вул. Шкільна, буд. 16-А, код 00855807)

до відповідача: Степанівської селищної ради Сумського району Сумської області (42304, Сумська область, Сумський район, смт. Степанівка, вул. Центральна, буд. 5, код 04390148)

про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі

за участю представників сторін:

від позивача: не прибув

від відповідача: не прибув

Стислий виклад позицій сторін по справі. Заяви, які подавались сторонами. Процесуальні дії, які вчинялись судом.

Позивач просить суд визнати укладеною між Степанівською селищною радою Сумського району Сумської області (орендодавець) і Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірми «Косівщинська» (орендар) додаткову угоду до договору оренди землі від 15.06.2007, державна реєстрація №10 від 16.08.2007, номери записів про інше речове право 27390636, 27380708, 27374730, 27379380, 27389902, 27392064, 27383567, 27391402 від 03.08.2018 у редакції, зазначеній в прохальній частині позовної заяви.

Відповідач відзив на позов не подав, надіслав до суду пояснення (вх. №5476/25 від 31.10.2025), згідно яких не заперечує проти позову та просить розглядати справу без участі представника відповідача.

Рух справи. Процесуальні дії суду.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу справи між суддями від 24.10.2025 справу № 920/1480/25 розподілено для розгляду суді Джепі Ю.А.

Ухвалою Господарського суду Сумської області від 28.10.2025 постановлено прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі №920/1480/25 за правилами загального позовного провадження; призначити підготовче засідання на 27.11.2025, 11:00.

Ухвалою суду від 27.11.2025 закрито підготовче провадження у справі №920/1480/25; призначено розгляд справи № 920/1480/25 по суті в судове засідання на 25.12.2025, 10:00.

Згідно з розпорядженням керівника апарату Господарського суду Сумської області від 18.12.2025 №920/1684/25 «Щодо призначення повторного автоматизованого розподілу судової справи», відповідно до пункту 2.3.43 Положення про автоматизовану систему документообігу суду призначено повторний автоматизований розподіл судової справи № 920/1684/25 у зв`язку з призначенням судді Джепи Ю.А. на посаду судді Центрального апеляційного господарського суду (Указ Президента України від 13.12.2025 № 934/2025 Про призначення судді) та відрахуванням 17.12.2025 судді Джепи Ю.А. зі штату Господарського суду Сумської області (наказ голови суду від 16.12.2025 № 18).

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18.12.2025, справу призначено до розгляду судді Заєць С.В.

Ухвалою суду від 19.12.2025 (суддя Заєць С.В.) заявлено та задоволено самовідвід судді Заєць С.В. у справі № 920/1480/25; справу № 920/1480/25 передано для повторного автоматизованого розподілу у відповідності з вимогами Господарського процесуального кодексу України та Положення про автоматизовану систему документообігу суду.

Згідно з протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22.12.2025 справу №920/1480/25 призначено судді Резніченко О.Ю.

Ухвалою суду від 22.12.2025 (суддя Резніченко О.Ю.) прийнято справу №920/1480/25 до свого провадження та призначено до розгляду по суті у судовому засіданні на 21.01.2026, 12:15.

Від представника позивача 21.01.2026 до суду надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі (вх. №286).

Представник відповідача в судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Між Сумською районною державною адміністрацією (орендодавець) і ТОВ Агрофірма «Косівщинська» (орендар) було укладено договір оренди землі від 15.06.2007 року (а.с. 11-12) щодо оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 152,8130 га ріллі, що розташовані на території Косівщинської сільської ради Сумського району Сумської області.

У відповідності до пунктів 1, 15, 16 цього договору, в оренду передані земельні ділянки з цільовим призначенням - землі сільськогосподарського призначення, мета використання - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно пункту 8 договору, його було укладено на 10 років.

Пунктом 9 договору був встановлений розмірі орендної плати 1,5% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

Цей договір був зареєстрований у Сумському районному реєстраційному відділу Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель було вчинено запис від 16.08.2007 року за № 10.

Рішенням Господарського суду Сумської області від 26.04.2018 року, яке було залишено без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 12.07.2018 року у справі № 920/61/18, було поновлено вказаний договір оренди землі від 15.06.2007 року на 7 років.

На виконання цих судових рішень, між Головним управлінням Держгеокадастру у Сумській області, як розпорядником орендованих позивачем земельних ділянок по зазначеному договору оренди землі, була укладена Додаткова угода від 01.08.2018 року про поновлення його на 7 років.

В цій додатковій угоді сторонами пункт 2 договору оренди землі від 15.06.2007 року викладено в наступній редакції:

« 2. В оренду передаються наступні земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:

кадастровий номер :12:003:0037 площею 14,8994 га;

кадастровий номер :12:003:0036 площею 1,4315 га;

кадастровий номер :09:004:0302 площею 3,3242 га;

кадастровий номер :09:004:0304 площею 5,1399 га;

кадастровий номер :09:004:0303 площею 7,4340 га;

кадастровий номер :09:004:0301 площею 52,2542 га;

кадастровий номер :12:002:0125 площею 39,8902 га;

кадастровий номер :12:002:0019 площею 28,4396 га».

На підставі цих судових рішень та додаткової угоди, за ТОВ Агрофірма «Косівщинська» 03.08.2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано право оренди на ці земельні ділянки.

Також додатковою угодою сторони виклали пункт 8 договору в наступній редакції:

« 8. Договір укладено на 7 (сім) років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію».

Крім того, додатковою угодою було суттєво збільшено розмір орендної плати з 1,5% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок до 12%, про що були внесені відповідні зміни в пункт 9 договору оренди землі від 15.06.2007 року.

У зв`язку з проведеною децентралізації, орендовані земельні ділянки наразі є комунальною власністю, знаходяться на території Степанівської селищної ради Сумського району Сумської області, яка на даний час є розпорядником (орендодавцем) цих земельних ділянок.

Як було вищевказано, рішенням Господарського суду Сумської області від 26.04.2018 року, яке було залишено без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 12.07.2018 року у справі № 920/61/18, було поновлено договір оренди землі від 15.06.2007 року на 7 років, у зв`язку із цим додатковою угодою сторони виклали пункт 8 договору в редакції щодо укладення його на 7 років.

Право оренди земельних ділянок було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.08.2018 року, тому повинно закінчитись відповідно 03.08.2025 року.

Оскільки ТОВ Агрофірма «Косівщинська» належно виконувала умови договору оренди землі, нею у повній відповідності до вимог пункту 8 договору оренди землі з урахуванням внесених до нього змін, та частин 1 - 5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», було направлено до Степанівської селищної ради лист- повідомлення від 19.06.2025 року № 19/06/25/01 з проєктом додаткової угоди (а.с. 47-49) про намір скористатися переважним правом на поновлення цього договору оренди землі на новий строк.

Листом від 18.08.2025 року № 1728-06-10 (а.с. 50) селищна рада повідомила, що Земельним відділом Степанівської селищної ради було підготовлено проект рішення «Про поновлення договору оренди землі, укладеного з ТОВ АФ «Косівщинська» від 15.06.2007 (земельні ділянки сільськогосподарського призначення, площею 152,8130 га, комунальної форми власності)». Зазначене питання було винесено на розгляд чергових сесій відповідно до Регламенту роботи Степанівської селищної ради, затвердженим рішенням 1 сесії 8 скликання від 01.12.2020. Проте вони не відбулись через відсутність кворуму депутатів. У зв`язку у із цим запропоновано звернутися до суду щодо продовження оренди в примусовому порядку.

Крім того, на офіційному сайті Степанівської селищної ради 03.07.2025 року (а.с. 51-52) було оприлюднено проект рішення № 50/32 сесії восьмого скликання Степанівської селищної ради «Про поновлення договору оренди землі, укладеного з ТОВ АФ «Косівщинська» від 15.06.2007 (земельні ділянки сільськогосподарського призначення, площею 152,8130 га, комунальної форми власності)» (а.с. 53).

Після закінчення строку договору оренди землі (03.08.2025 року) ТОВ Агрофірма «Косівщинська» вдруге звернулась до Степанівської селищної ради з листом від 08.09.2025 року № 08/09/25/01, до якого були додані два примірника додаткової угоди від 08.09.2025 року, підписані та засвідчені печаткою ТОВ Агрофірма «Косівщинська», про поновлення договору оренди землі (а.с. 54-57).

В цьому листі ТОВ Агрофірма «Косівщинська» просила Степанівську селищну раду, на підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі» та усталених правових висновків Верховного Суду щодо застосування цієї норми, підписати додаткову угоду.

Листом від 14.10.2025 року № 2188-06-10 Степанівська селищна рада повідомила ТОВ Агрофірма «Косівщинська», що земельним відділом селищної ради було підготовлено проект відповідного рішення про поновлення договору оренди землі, який було винесено на розгляд чергової сесії 10.10.2025 року відповідно до Регламенту роботи Степанівської селищної ради. Проте, ця сесія не відбулась через відсутність кворуму, тому запропоновано звернутись до суду щодо продовження оренди в примусовому порядку.

Тому позивач звернувся до суду із даним позовом.

Законодавство, що підлягає застосуванню. Висновки суду.

Умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначає Закон України «Про оренду землі».

Верховний Суд у складі судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності у постанові від 23.11.2023 у справі № 906/1314/21 зазначив, що стаття 33 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній до 16.07.2020, мала назву «Поновлення договору оренди землі» та передбачала, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (частина 1 цієї статті).

При цьому Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» істотно змінив редакцію статті 33 Закону України «Про оренду землі», яка тепер стосується лише переважного права орендаря (частини 1- 5 статті 33 Закону України «Про оренду землі»). Поновлення ж договору (частина 6 попередньої редакції статті 33 Закону України «Про оренду землі») тепер регулюється статтею 126-1 Земельного кодексу України.

Відповідно до абзацу 4 розділу «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.

Суд встановив, що договір оренди землі укладено 15.06.2007, тобто до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», тому до спірних правовідносин належить застосовувати приписи Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладення договору оренди землі.

Відповідно до приписів статті 33 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладення договору оренди землі, після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору.

У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені

договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Як неодноразово зазначала Велика Палата Верховного Суду, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених Законом України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує його обов`язки за цим договором; він повідомив орендодавця в установлені законом строки про намір поновити договірні відносини на новий строк; до листа-повідомлення додав проект додаткової угоди про поновлення договору оренди землі; продовжує користуватися виділеною земельною ділянкою; орендодавець упродовж місяця після закінчення строку договору оренди землі письмово не повідомив орендаря про заперечення у поновленні цього договору (постанови Великої Палати Верховного Суду від 31.08.2021 у справі № 903/1030/19, від 22.09.2020 у справі № 313/350/16-ц, від 22.09.2020 у справі № 159/5756/18).

Порушення орендодавцем місячного строку для направлення орендареві листа-повідомлення про заперечення в поновленні договору оренди землі (за наявності таких заперечень) у відповідь на вчасно відправлений орендарем лист-повідомлення про поновлення цього договору з проектом відповідної додаткової угоди дає орендареві, який добросовісно продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди, підстави розраховувати на поновлення такого договору відповідно до частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі". Інакше кажучи, в такому разі відсутність листа-повідомлення орендодавця про заперечення в поновленні договору оренди землі можна кваліфікувати як його мовчазну згоду на поновлення цього договору на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені у ньому раніше. Але таке поновлення обов`язково оформляється шляхом підписання сторонами додаткової угоди, а у разі якщо орендодавець цього не робить, - у судовому порядку за вимогою про визнання укладеною додаткової угоди та з фіксацією її повного тексту у резолютивній частині рішення суду. Подібні висновки викладені в постановах Великої Палати Верховного Суду від 31.08.2021 у справі № 903/1030/19, від 22.09.2020 у справі № 313/350/16-ц, від 22.09.2020 у справі № 159/5756/18.

Отже, у разі, якщо орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди землі не надіслав орендареві листа-повідомлення про наявність заперечень щодо поновлення договору, а орендар продовжував користуватися земельною ділянкою після його закінчення, то такий договір вважатиметься поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, без можливості внесення змін до умов договору оренди (частина 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі). Подібні висновки викладені в постановах Верховного Суду від 03.04.2024 у справі № 910/14933/22, від 23.08.2023 у справі № 910/605/20, від 29.03.2023 у справі № 917/115/21.

Суд встановив, що позивач в порядку та строки, передбачені статтею 33 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на момент укладення договору оренди землі, та договором оренди землі, звернувся до Степанівської селищної ради із листом-повідомленням про поновлення договору та проєктом додаткової угоди.

Проте відповідач у встановлений строк не розглянув по суті лист-повідомлення позивача про поновлення договору оренди землі та не уклала із ним додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, проект якої позивачем додано до листа-повідомлення, запропонувавши позивачу звернутися до суду для вирішення питання укладення додаткової угоди.

Поряд з цим, позивач і надалі користується земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди.

Оскільки позивач належно виконував договори оренди землі та дотримався процедури переважного права їх укладення на новий строк, а відповідач не висловив заперечень щодо такого укладення у строк та порядку, визначені статтею 33 Закону України "Про оренду землі", суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог.

Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми «Косівщинська» до відповідача: Степанівської селищної ради Сумського району Сумської області про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі задовольнити повністю.

2. Визнати укладеною між Степанівською селищною радою Сумського району Сумської області (орендодавець) і Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірми «Косівщинська» (орендар) додаткову угоду до договору оренди землі від 15.06.2007, державна реєстрація №10 від 16.08.2007, номери записів про інше речове право 27390636, 27380708, 27374730, 27379380, 27389902, 27392064, 27383567, 27391402 від 03.08.2018 у наступній редакції:

Додаткова угода

про продовження договору оренди землі від 15.06.2007 року

(державна реєстрація № 10 від 16.08.2007 року,

номери записів про інше речове право 27390636, 27380708, 27374730, 27379380, 27389902, 27392064, 27383567, 27391402 від 03.08.2018 року)

смт Степанівка Сумського району

Степанівська селищна рада Сумського району Сумської області в особі селищного голови Лукаша Володимира Олександровича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», надалі іменується «Орендодавець», з однієї сторони,

та

Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Косівщинська» в особі Виконавчого директора Василенка Володимира Васильовича, який діє на підставі Статуту, надалі іменується «Орендар», з другого сторони, разом іменовані «Сторони», а кожний окремо - «Сторона», керуючись статтею 33 Закону України «Про оренду землі», пунктом 8 Договору оренди землі від 15.06.2007 року, уклали цю Додаткову угоду про наступне:

1. Продовжити на тих самих умовах і на той самий строк, на 7 (Сім) років, по 03.08.2032 року включно, Договір оренди землі від 15.06.2007 року, державна реєстрація № 10 від 16.08.2007 року, номери записів про інше речове право 27390636, 27380708, 27374730, 27379380, 27389902, 27392064, 27383567, 27391402 від 03.08.2018 року, щодо оренди наступних земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Степанівської селищної ради Сумського району Сумської області:

- кадастровий номер :12:003:0037 площею 14,8994 га;

- кадастровий номер :12:003:0036 площею 1,4315 га;

- кадастровий номер :09:004:0302 площею 3,3242 га;

- кадастровий номер :09:004:0304 площею 5,1399 га;

- кадастровий номер :09:004:0303 площею 7,4340 га;

- кадастровий номер :09:004:0301 площею 52,2542 га;

- кадастровий номер :12:002:0125 площею 39,8902 га;

- кадастровий номер :12:002:0019 площею 28,4396 га.

2. Всі інші умови Договору оренди землі від 15.06.2007 року, державна реєстрація № 10 від 16.08.2007 року, номери записів про інше речове право 27390636, 27380708, 27374730, 27379380, 27389902, 27392064, 27383567, 27391402 від 03.08.2018 року, не змінені в цій Додатковій угоді, залишаються без змін.

3. Ця Додаткова угода є невід`ємною частиною Договору оренди.

4. Додаткова угода складена в 3 (трьох) примірниках українською мовою, по одному для кожної із Сторін та один для органу державної реєстрації прав.

5. Реквізити та підписи Сторін:

Орендодавець Орендар

Степанівська селищна рада ТОВ Агрофірма «Косівщинська»

Сумського району Сумської області 42342, Сумська область, Сумський район,

42304, Сумська область, Сумський район, с. Косівщина, вул. Шкільна, буд. 16-А смт Степанівка, вул. Центральна, буд. 5 Код

Код

Селищний голова Виконавчий директор

Володимир ЛУКАШ Володимир ВАСИЛЕНКО

3. Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

4. Згідно з ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 22.01.2026.

СуддяО.Ю. Резніченко