номер провадження справи 33/153/25
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.01.2026 Справа № 908/3202/25

м.Запоріжжя Запорізької області

Суддя Господарського суду Запорізької області Мірошниченко М.В. при секретарі судового засідання Драковцевій В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні матеріали справи № 908/3202/25

за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гоголя, 143» (69002, м. Запоріжжя, вул. Гоголя, 143, ідентифікаційний код 40253690)

третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 )

третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 )

про визнання недійсним рішення правління

за участю представників:

від позивача - Плецька Ю.В., ордер серії АР №1268590 від 17.10.2025;

від відповідача - не з`явився;

від третьої особи-1 - не з`явився;

від третьої особи-2 - ОСОБА_3

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області звернулася ОСОБА_1 з позовом до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гоголя 143" про визнання недійсними рішень правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гоголя, 143», які оформлені протоколами №05/01-2024 від 17.05.2024 та №09/02-25 від 29.09.2025.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що під час скликання, проведення та складання документів (протоколів) засідання правління та вирішення питань на засіданнях правління від 17.05.2024 та від 29.09.2025 були порушені норми чинного законодавства та положення статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гоголя, 143».

Позов заявлено на підставі ст. ст. 1, 10, 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 15, 16, ч. 1 ст. 385 Цивільного кодексу України, статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гоголя 143».

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 17.10.2025 позовну заяву передано на розгляд судді Мірошниченку М.В.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 22.10.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, присвоєно справі номер провадження 33/153/25, ухвалено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 17.11.2025 об 10 год. 30 хв.

Копію ухвали доставлено до електронних кабінетів сторін 22.10.2025 о 15 год. 30 хв., що підтверджується довідками про доставку електронного листа.

24.10.2025 від відповідача надійшла заява про вступ у справу як представника.

07.11.2025 від відповідача надійшов відзив, відповідно до якого відповідач просив відмовити у задоволенні позовних вимог та здійснювати розгляд справи за відсутності представника відповідача.

10.11.2025 від відповідача надійшло клопотання про долучення доказів.

11.11.2025 від позивача надійшла відповідь на відзив, відповідно до якої позивач просив задовольнити позовні вимоги.

11.11.2025 від ОСОБА_2 надійшла заява про залучення його до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача.

11.11.2025 від ОСОБА_3 надійшла заява про залучення його до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача.

В судовому засіданні 17.11.2025 були присутні позивач та представник позивача, здійснювалося фіксування судового процесу технічними засобами відеоконференцзв`язку.

Суд повідомив про надходження від ОСОБА_3 та ОСОБА_2 заяв про залучення їх до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача. В обґрунтування заяв ОСОБА_3 та ОСОБА_2 посилалися на те, що рішення у справі №908/3202/25 вплине на їх права або обов`язки, як співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гоголя, 143».

Представник позивача вважає, що крім того рішення у цій справі може вплинути на права або обов`язки ОСОБА_2 , як члена правління, який мав бути запрошений на засідання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гоголя, 143» від 29.09.2025, а ОСОБА_3 , як голови ревізійної комісії.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 17.11.2025 відкладено підготовче засідання на 16.12.2025 о 10 год. 00 хв., залучено до участі у справі у якості третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача: ОСОБА_3 , залучено до участі у справі у якості третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача: ОСОБА_2 , зобов`язано позивача протягом двох днів з дати отримання даної ухвали надіслати третім особам копію позовної заяви з додатками, докази надсилання надати суду, запропоновано третім особам надати письмові пояснення щодо позову протягом п`яти днів з дати їх отримання, копію пояснень надіслати іншим учасникам справи, докази надсилання надати суду.

Копію ухвали доставлено до електронних кабінетів позивача, відповідача та третіх осіб 21.11.2025 о 11 год. 54 хв., що підтверджується довідками про доставку електронного листа.

24.11.2025 від позивача надійшла заява на виконання ухвали суду з доказами надсилання позовної заяви третім особам.

27.11.2025 від третьої особи-1 надійшли письмові пояснення на позовну заяву та відзив, відповідно до яких третя особа-1 просить задовольнити позовні вимоги.

27.11.2025 від третьої особи-2 надійшли письмові пояснення на позовну заяву та відзив, відповідно до яких третя особа-2 просить позив задовольнити.

16.12.2025 від третьої особи-1 надійшла заява про проведення судового засідання без участі третьої особи-1.

В судовому засіданні 16.12.2025 були присутні представник позивача та третя особа-2, здійснювалося фіксування судового процесу технічними засобами відеоконференцзв`язку.

Представник позивача та третя особа-2 заявили про відсутність інших доказів, окрім тих, які надані до матеріалів справи, відсутність заяв чи клопотань та про можливість закриття підготовчого провадження.

Суд дійшов висновку, що питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, судом вирішені і наявних у справі матеріалів достатньо для вирішення спору по суті.

Ухвалою від 16.12.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 08.01.2026 о 10 год. 00 хв.

В судовому засіданні 08.01.2026 були присутні представник позивача та третя особа-2, здійснювалося фіксування судового процесу технічними засобами відеоконференцзв`язку.

Представник позивача просив позов задовольнити, заявив про намір подати докази на підтвердження розміру понесених позивачем витрат на професійну правничу допомогу протягом 5 днів з моменту ухвалення рішення.

Третя особа-2 просила позов задовольнити.

В судовому засіданні 08.01.2026 суд ухвалив рішення, проголосив вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та третьої особи-2, суд

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (позивач) є власником нерухомого майна за адресою АДРЕСА_3 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №240181431 від 12.01.2021 та відповідно є співвласником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гоголя, 143».

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гоголя, 143» (надалі - ОСББ, відповідач) створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 .

04.02.2016 проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гоголя, 143», ідентифікаційний код 40253690, що підтверджується відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

ОСББ здійснює свою діяльність на підставі нової редакції статуту, затвердженого рішенням загальних зборів від 25.04.2019 (надалі - Статут).

30.04.2024 були проведені загальні збори співвласників ОСББ, на яких були прийняті рішення, оформлені протоколом №9 від 30.04.2024, зокрема щодо питання порядку денного №5 (Про обрання членів правління ОСББ «Гоголя, 143»).

На цих зборах вирішено обрати правління об`єднання ОСББ у кількості 5 осіб, персонально: співвласника кв. АДРЕСА_4 ОСОБА_4 ; співвласника кв. АДРЕСА_5 ОСОБА_5 ; співвласника кв. АДРЕСА_5 ОСОБА_6 ; співвласника кв. АДРЕСА_6 ОСОБА_7 ; співвласника кв. АДРЕСА_7 ОСОБА_1

17.05.2024 відбулося засідання правління ОСББ, на якому були присутні члени правління ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_7 (4 із 5 членів правління). Вирішено обрати головою правління ОСББ ОСОБА_4 (одноголосно).

29.09.2025 було проведено засідання правління ОСББ, результати якого оформлені протоколом № 09/02-25 від 29.09.2025.

Як вбачається з цього протоколу, на засіданні були присутні члени правління: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 (2 з 2 членів правління).

Порядок денний: Щодо проведення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Гоголя, 143».

З питань порядку денного вирішено (одноголосно):

- провести загальні збори співвласників багатоквартирного будинку «Гоголя, 143» 27.10.2025;

- сповістити співвласників про дату, час та місце проведення загальних зборів за допомогою об`яв в під`їздах на дошках оголошень, в загальнобудинковому чаті, поштовим повідомленням, особисто або електронною поштою не пізніше 12.10.2025 року;

- надати співвласникам в загальнобудинковому чаті в під`їздах на дошках оголошень, в загальнобудинковому чаті, поштовим повідомленням, особисто або електронною поштою для ознайомлення порядок денний загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Гоголя, 143», звіт правління за 2024 рік не пізніше 12.10.2025;

- доручити ОСОБА_4 , ОСОБА_8 провести реєстрацію співвласників присутніх на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 » 27.10.2025;

- доручити ОСОБА_4 , ОСОБА_8 провести письмове опитування співвласників ОСББ «Гоголя, 143», якщо для прийняття рішення не вистачить голосів співвласників ОСББ «Гоголя, 143», які будуть присутні на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 »;

- затвердити лічильну комісію у складі ОСОБА_4 , ОСОБА_8 для рахування голосів письмового опитування та голосування на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку «Гоголя, 143» 27.10.2025.

ОСОБА_1 звернулася до Господарського суду Запорізької області з позовом до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гоголя 143» про визнання недійсними рішень правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гоголя, 143», які оформлені протоколами №05/01-2024 від 17.05.2024 та №09/02-25 від 29.09.2025, посилаючись на те, що під час скликання, проведення та складання документів (протоколів) засідання правління та вирішення питань на засіданнях правління від 17.05.2024 та від 29.09.2025 були порушені норми чинного законодавства та положення статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гоголя, 143».

Статтею 385 Цивільного кодексу України встановлено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України № 2866-III від 29.11.2001 «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (надалі - Закон № 2866-III).

Статтею 1 Закону № 2866-III визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 10 Закону № 2866-III (Статутні органи об`єднання) органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься обрання членів правління об`єднання.

Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.

Розділом ІІІ Статуту ОСББ передбачено, що виконавчим органом об`єднання є правління, яке обирається і підзвітне загальним зборам. У разі відсутності спеціального рішення загальних зборів з цього питання, правління обирається загальними зборами шляхом відкритого поіменного голосування в кількості 5 (П`яти) осіб. Строк повноважень членів правління - три роки з моменту обрання.

Кожен член правління має на засіданні правління один голос та не має права передоручати своє право брати участь у засіданнях та голосувати іншим особам.

Рішення правління приймається більшістю голосів від загальної кількості членів правління, якщо інше не встановлено рішенням загальних зборів об`єднання. Засідання правління скликається його головою або не менш як третиною членів правління.

Відповідачем під час скликання, проведення та складання документів (протоколу) засідання правління та вирішення питань на засіданнях правління від 17.05.2024 та 29.09.2025 були порушені норми чинного законодавства та положень Статуту ОСББ з наступних підстав.

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 21.08.2025 у справі №908/1085/25 визнано недійсним рішення загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гоголя, 143» в частині обрання в члени правління співвласників багатоквартирного будинку «Гоголя, 143» ОСОБА_1 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , яке оформлене протоколом №9 від 30.04.2024.

Рішення набрало законної сили.

За приписами ч. 1 ст. 18 ГПК України судові рішення, що набрали законної сили, є обов`язковими до виконання всіма органами державної влади, органами місцевого самоврядування, їх посадовими та службовими особами, фізичними і юридичними особами та їх об`єднаннями на всій території України.

Суд зазначає, що в разі визнання рішення загальних зборів недійсним в судовому порядку, воно є недійсним з моменту його прийняття, а не з моменту ухвалення рішення суду про його недійсність. Недійсне рішення не створює юридичних наслідків, яке воно б мало, якби було дійсним, припиняючи можливість настання прав та обов`язків у майбутньому.

У ст. 13 Статуту ОСББ визначено, що правління обирається загальними зборами шляхом відкритого поіменного голосування в кількості п`яти осіб. Тобто для наявності кворуму загальна кількість правління ОСББ повинна складатися із п`яти осіб. Якщо правління в кількості 5 осіб є не обраним, вважається, що в ОСББ відсутнє діюче правління.

Отже, з огляду на встановлені рішенням Господарського суду Запорізької області від 21.08.2025 у справі №908/1085/25 обставини, правління у складі 5 осіб, як цього вимагає ст. 13 розділу ІІІ Статуту ОСББ, є необраним.

Враховуючи викладене, члени правління, щодо яких судом встановлено неправомірність їх обрання до членів правління, протизаконно були включені до складу членів правління при ухваленні оскаржуваних рішень.

Згідно з п. 15 Статуту ОСББ рішення правління приймається більшістю голосів від загальної кількості членів правління.

Тобто, статутом передбачений кворум - це мінімальна кількість членів правління, яка повинна бути присутня на засіданні для прийняття рішень.

Виходячи з кількісного складу членів правління, визначеного Статутом ОСББ (5 осіб), кворум складається з трьох членів правління (більшість від статутної кількості членів правління).

На засіданнях правління ОСББ 17.05.2024 та 29.09.2025 була присутня недостатня кількість членів для прийняття рішень, що свідчить про відсутність кворуму і такі засідання були неправомочними.

Для юридичної особи будь-якої організаційно-правової форми безумовною підставою для визнання недійсними рішень зборів у зв`язку з порушенням прямих вказівок закону є прийняття зборами рішення за відсутності кворуму для проведення зборів чи прийняття рішення. Аналогічних висновків дійшов Верховний Суд у постановах від 03.03.2020 у справі № 922/756/19, від 21.04.2020 у справі № 927/411/19, від 05.05.2020 у справі № 916/1996/19).

Отже, прийняття рішень за відсутності кворуму є безумовною підставою для визнання їх недійсними.

Оскаржувані рішення правління ОСББ які оформлені протоколами №05/01-2024 від 17.05.2024 та №09/02-25 від 29.09.2025, за своєю правовою природою є ненормативними актами органу управління юридичної особи (індивідуальними правовими актами).

Ненормативним (індивідуальним) правовим актам притаманні такі ознаки: а) спрямовуються на врегулювання конкретних (одиничних) актів соціальної поведінки; б) поширюються лише на персонально визначених суб`єктів; в) містять індивідуальні приписи (веління, дозволи), розраховані на врегулювання лише окремої, конкретної життєвої ситуації, тому їх юридична чинність (формальна обов`язковість) вичерпується одноразовою реалізацією; г) не передбачають повторного застосування одних і тих самих юридичних засобів; д) не мають зворотної дії в часі.

Індивідуальний акт може оскаржити виключно особа, прав та інтересів якої цей акт стосується.

Згідно з правовим висновком, висловленим Верховним Судом у справах №924/1146/21, №916/1010/21, безумовною підставою для визнання недійсними рішень зборів є: прийняття зборами рішення за відсутності кворуму для проведення зборів чи прийняття рішення; прийняття зборами рішень з питань, не включених до порядку денного зборів. Підставою для пред`явлення позову про визнання рішення правління недійсним є наявність не лише порушення норм чинного законодавства та положень Статуту під час скликання, проведення та складання документів засідання правління, а й порушення протиправними діями відповідача прав i законних інтересів особи, яка їх оспорює, наявності матеріальної та моральної шкоди, від протиправних дій Відповідача.

Статтею 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Протиправні дії відповідача прямо вплинули на права та законні інтереси позивача як співвласника багатоквартирного будинку та як члена виконавчого органу (правління) ОСББ.

Отже, позивач є безпосереднім суб`єктом спірних правовідносин, у яких прийняті оспорювані індивідуальні правові акти, тому має право на оскарження рішень правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гоголя, 143», які оформлені протоколами №05/01-2024 від 17.05.2024 та №09/02-25 від 29.09.2025.

Згідно з ч. 1 ст. 2 ГПК України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 5 ГПК України, здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного права чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Визнання недійсними оспорюваних індивідуальних правових актів, які порушують права позивача, є ефективним способом захисту прав позивача.

Враховуючи викладене, суд ухвалив задовольнити позов. Визнати недійсними рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гоголя, 143», які оформлені протоколами №05/01-2024 від 17.05.2024 та №09/02-25 від 29.09.2025.

Згідно з п. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Позовна заява містить дві немайнові вимоги та подана через систему «Електронний суд» у 2025 році.

Відповідно до пп. 2 п. 2 ч. 2 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" ставка судового збору за подання до господарського суду позовної заяви немайнового характеру становить 1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

За приписами абз. 2 ч. 3 ст. 6 Закону України "Про судовий збір" у разі коли в позовній заяві об`єднано дві і більше вимог немайнового характеру, судовий збір сплачується за кожну вимогу немайнового характеру.

Згідно з ч. 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

Сума судового збору сплачена при поданні позовної заяви становить 6050,00 грн., що підтверджується квитанцією №7671-0856-5365-8819 від 16.10.2025.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача та підлягають стягненню на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236 - 238, 240, 241, 256 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гоголя, 143», яке оформлено протоколом №05/01-2024 від 17.05.2024.

Визнати недійсним рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гоголя, 143», яке оформлено протоколом №09/02-25 від 29.09.2025.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гоголя, 143» (69002, м. Запоріжжя, вул. Гоголя, 143, ідентифікаційний код 40253690) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) суму 6050,00 грн. (шість тисяч п`ятдесят грн. 00 коп.) судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення. Повне судове рішення складено та підписано 19.01.2026.

Суддя М.В. Мірошниченко