ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
______________________________________________________________________
УХВАЛА

21 січня 2026 року Справа № 922/3236/25

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Байбака О.І.

при секретарі судового засідання Надвіренко А.Д.

розглянувши спільну заяву Харківської міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю "Велфінвест" (вх. № 1323 від 16.01.2026) про затвердження мирової угоди, подану у справі

за позовом Харківської міської ради (адреса: 61003, м. Харків, м.-н, Конституції, буд. 7; )
до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Серена-груп" (адреса: 61157, м. Харків, вул. Селянська, буд. 124, оф. 23; ); 2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Роял-біз" (адреса: 01001, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 7/11; ); 3) Товариства з обмеженою відповідальністю "Велфінвест" (адреса: 61157, м. Харків, вул. Селянська, буд. 124, оф. 20; ); 4) Товариства з обмеженою відповідальністю "Профіт фінанс" (адреса: 61184, м. Харків, вул. Леся Сердюка, буд. 38; )
про стягнення 3696397,25 грн.

за участю представників сторін:

позивача - Бенденжук Л.О. (довіреність № 08-21/22/2-26 від 06.01.2026);

1-го, 3-го, 4-го відповідачів - Міщенко О.В. (ордер серія АН № 1049903 від 21.01.2026);

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада звернулась до Господарського суду Харківської області з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з:

1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Серена-груп" безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 114413,70 грн за використання земельної ділянки загальною площею 1,4837 га по вул. Селянській, 124 у м. Харкові з кадастровим номером :03:001:0009 за період з 01.06.2017 по 21.09.2017 та витрати зі сплати судового збору у сумі 1716,21 грн;

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Роял-біз" безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 6184,52 грн за використання земельної ділянки загальною площею 1,4837 га по вул. Селянській, 124 у м. Харкові з кадастровим номером :03:001:0009 за період з 22.09.2017 по 27.09.2017 та витрати зі сплати судового збору у сумі 92,77 грн;

3) Товариства з обмеженою відповідальністю "Велфінвест" безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 3544015,21 грн за використання земельної ділянки загальною площею 1,4837 га по вул. Селянській, 124 у м. Харкові з кадастровим номером :03:001:0009 за період з 01.06.2017 по 28.02.2022, а також витрати зі сплати судового збору у сумі 53160,23 грн;

4) Товариства з обмеженою відповідальністю "Профіт фінанс" безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 31783,81 грн за використання земельної ділянки загальною площею 1,4837 га по вул. Селянській, 124 у м. Харкові з кадастровим номером :03:001:0009 за період з 20.06.2017 по 28.02.2022, а також витрати зі сплати судового збору у сумі 476,76 грн.

Позов обґрунтовано з посиланням на те, що відповідачі без правовстановлюючих документів в період з 01.06.2017 по 28.02.2022 використовували земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0009 за адресою: м. Харків, вул. вул. Селянській, 124 з метою обслуговування належних їм нежитлових приміщень, внаслідок чого відповідачі зберігають кошти, не сплачуючи орендної плати за користування земельною ділянкою за відсутності укладеного договору, тим самим збільшують вартість власного майна, а позивач втрачає належне йому майно (кошти від орендної плати), тобто відбувається факт безпідставного збереження коштів у розмірі орендної плати за рахунок позивача.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 09.09.2025 зазначену позовну заяву повернуто Харківській міській раді без розгляду.

Постановою Східного апеляційного господарського суду від 23.10.2025 апеляційну скаргу Харківської міської ради на ухвалу Господарського суду Харківської області від 09.09.2025 у справі № 922/3236/25 задоволено та справу № 922/3236/25 направлено до Господарського суду Харківської області для подальшого розгляду.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 31.10.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання у справі призначено 01.12.2025; встановлено сторонам строк для подання заяв по суті спору.

Позивач звернувся до суду з заявою про зменшення розміру позовних вимог (вх. № 29179 від 15.12.2025), в якій просить суд за наслідками розгляду справи стягнути з:

1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Серена-груп" безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 83521,99 грн за використання земельної ділянки загальною площею 1,4837 га по вул. Селянській, 124 у м. Харкові з кадастровим номером :03:001:0009 за період з 01.06.2017 по 21.09.2017 та витрати зі сплати судового збору у сумі 1252,82 грн;

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Роял-біз" безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 4514,70 грн за використання земельної ділянки загальною площею 1,4837 га по вул. Селянській, 124 у м. Харкові з кадастровим номером :03:001:0009 за період з 22.09.2017 по 27.09.2017 та витрати зі сплати судового збору у сумі 67,72 грн;

3) Товариства з обмеженою відповідальністю "Велфінвест" безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 2775008,39 грн за використання земельної ділянки загальною площею 1,4837 га по вул. Селянській, 124 у м. Харкові з кадастровим номером :03:001:0009 за період з 01.06.2017 по 28.02.2022, а також витрати зі сплати судового збору у сумі 38806,97 грн;

4) Товариства з обмеженою відповідальністю "Профіт фінанс" безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 23202,19 грн за використання земельної ділянки загальною площею 1,4837 га по вул. Селянській, 124 у м. Харкові з кадастровим номером :03:001:0009 за період з 20.06.2017 по 28.02.2022, а також витрати зі сплати судового збору у сумі 348,03 грн.

Дана заява обгрунтована з посиланням на оновлення розрахунків розмірів безпідставно збережених коштів у урахування понижуючого коефіцієнту наявності складних інженерно-геологічних умов (К1).

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 15.12.2025 заяву Харківської міської ради (вх. № 29179 від 15.12.2025) про зменшення розміру позовних вимог задовольно та продовжено розгляд позовних вимог у даній справі з її урахуванням.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 24.12.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 21 січня 2026 року о 16:00 год.

Харківська міська рада та Товариство з обмеженою відповідальністю "Велфінвест" звернулись до Господарського суду Харківської області зі спільною заявою(вх. № 1323 від 16.01.2026) про затвердження мирової угоди.

У судове засідання 21.01.2026 прибули представники позивача, 1-го, 3-го та 4-го відповідачів які просили суд затвердити подану ними мирову угоду.

Розглянувши матеріали справи та заяву сторін про затвердження мирової угоди, суд зазначає.

Згідно з вимогами ст. 192 ГПК України, мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, якщо мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

До ухвалення судового рішення у зв`язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз`яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії.

Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією самою ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Розглянувши надану суду на затвердження мирову угоду від 16.01.2026 у справі № 922/3236/25, суд констатує, що вона не суперечить чинному законодавству, а з її укладенням сторони досягли згоди з усіх спірних питань, які стали підставами для звернення позивача до суду з позовом у даній справі. Вказана мирова угода стосується лише прав і обов`язків сторін щодо предмету позову.

Мирова угода від 16.01.2026 у справі № 922/3236/25 підписана уповноваженими представниками сторін, а саме: зі сторони Харківської міської ради головним спеціалістом - юрисконсультом Бенденжук Л.О. з правом укладення мирової угоди (згідно з витягом з ЄДРПОУ та довіреністю № 08-21/22/2-26 від 06.01.2026) та з боку Товариства з обмеженою відповідальністю "Велфінвест"його керівником - Зальоткіним С.М. (доказів наявності обмеження щодо представництва інтересів наведного підприємства матеріали справи не містять).

Таким чином, мирову угоду від 16.01.2026 у даній справі підписано уповноваженими представниками обох сторін.

Наслідки закриття провадження у справі № 922/3236/25 у зв`язку з затвердженням мирової угоди, передбачені ст. 231 ГПК України, сторонам зрозумілі.

Відповідно до п. 7 ч. 1 ст. 231 ГПК України, господарський суд закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.

За таких обставин, є підстави для задоволення спільної заяви сторін (вх. № 1323 від 16.01.2026), затвердження судом укладеної між сторонами мирової угоди від 16.01.2026 в редакції доданій до заяви, та закриття провадження у даній справі.

Крім того, згідно з ч. 1 ст. 130 ГПК України, у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, а в разі якщо домовленості про укладення мирової угоди, відмову позивача від позову або визнання позову відповідачем досягнуто сторонами за результатами проведення медіації - 60 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Таким чином, у зв`язку з затвердженням мирової угоди позивачу слід повернути з державного бюджету 50% судового збору, сплаченого за звернення до суду з позовом у даній справі, що в даному випадку становить 19403,49 грн.

Керуючись 192, 231, 234-235 Господарського процесуального кодексу України, -

УХВАЛИВ:

1. Заяву Харківської міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю "Велфінвест" (вх. № 1323 від 16.01.2026) про затвердження мирової угоди задовольнити.

2. Затвердити мирову угоду у справі № 922/3236/25 укладену між Харківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Велфінвест" "16" січня 2026 р. такого змісту:

МИРОВА УГОДА

м. Харків 16 січня 2026 року

Харківська міська рада (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, ), з однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю ВЕЛФІНВЕСТ (вул. Селянська, 124, м. Харків, 61157, ), з другої сторони, в подальшому разом іменовані Сторони, з метою врегулювання господарського спору у справі № 922/3236/25 за позовом Харківської міської ради до ТОВ СЕРЕНА-ГРУП, ТОВ РОЯЛ-БІЗ, ГОВ ВЕЛФІНВЕСТ, ТОВ ПРОФІТ ФІНАНС про стягнення коштів, домовились про укладення Мирової угоди на наступних умовах:

1. ТОВ ВЕЛФІНВЕСТ" визнає перед Харківською міською радою заборгованість зі сплати безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати у сумі 2587130 (два мільйони п`ятсот вісімдесят сім тисяч сто тридцять) грн 99 коп. за використання земельної ділянки загальною площею 1,4837 га по вул. Селянській, 124, у м. Харкові з кадастровим номером :03:001:0009 за період з 01.06.2017 по 28.02.2022, та зобов`язується відшкодувати її на умовах розстрочки 48-ма платежами строком до 15.01.2030, шляхом сплати 47-ми рівних щомісячних платежів до 15-го числа кожного місяця по 53898 (п`ятдесят три тисячі вісімсот дев`яносто вісім) грн 56 коп., та останнього, 48-го, платежу у сумі 53898 (п`ятдесят три тисячі вісімсот дев`яносто вісім) грн 67 коп.

Перший платіж ТОВ ВЕЛФІНВЕСТ вноситься до 15.02.2026.

Останній платіж ТОВ ВЕЛФІНВЕСТ вноситься до 15.01.2030.

1.1. Реквізити, за якими сплачуються платежі:

Отримувач - ГУК Харків обл/МТГ Харків Код отримувача (ЄДРПОУ) - 37874947 Рахунок (IBAN) - UA0020649 Банк отримувача - Казначейство України (ЕАП)

Код класифікації доходів бюджету - 24062200

Призначення платежу - плата за використання земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0009 відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Господарського суду Харківської області у справі №922/3236/25.

2. ТОВ ВЕЛФІНВЕСТ до 15.02.2026 відшкодовує на користь Харківської міської ради 50% сплаченого судового збору за подання позовної заяви, що становить 19403 (дев`ятнадцять тисяч чотириста три) грн 49 коп., за реквізитами:

Отримувач - Харківська міська рада Код отримувача (ЄДРПОУ) - 04059243 Рахунок (IBAN) - UA0032986 Банк - Державна казначейська служба України м. Київ МФО - 820172

3. ТОВ ВЕЛФІНВЕСТ має право достроково погасити заборгованість у повному обсязі.

4. За цим документом стягувачем є Харківська міська рада (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, ), боржником є Товариство з обмеженою відповідальністю ВЕЛФІНВЕСТ (вул. Селянська, 124, м. Харків, 61157, ).

5. Ухвала Господарського суду Харківської області про затвердження даної Мирової угоди є виконавчим документом згідно з пунктом 2 частини 1 статті 3 Закону України Про виконавче провадження.

6. У разі несплати ТОВ ВЕЛФІНВЕСТ суми безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати у порядку та у строк, передбачені у п. 1 цієї Мирової угоди га/або судового збору, Харківська міська рада має право направити ухвалу суду про затвердження цієї Мирової угоди до виконавчої служби для виконання шляхом стягнення з ТОВ ВЕЛФІНВЕСТ безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати у сумі, вказаній у п. 1 цієї Мирової угоди, з вирахуванням здійснених ТОВ ВЕЛФІНВЕСТ платежів за цією Мировою угодою, про що Харківська міська рада вказує у заяві про відкриття виконавчого провадження.

7. Сторони даної Мирової угоди повністю усвідомлюють умову, мету та суть цієї Мирової угоди.

8. Сторони підтверджують, що усі викладені у цій Мировій угоді умови відповідають їх реальному волевиявленню та інтересам і породжують настання наслідків, зазначених у тексті цієї Мирової угоди. Наслідки цієї Мирової угоди відповідно до ч. 4 ст. 192 Господарського процесуального кодексу України Сторонам відомі. Укладення цієї Мирової угоди не порушує прав та інтересів третіх осіб.

9. Уся інформація, викладена у цій Мировій угоді, сприймається Сторонами як повною мірою достовірна. Кожна Сторона окремо несе повну відповідальність за недостовірність інформації, яка зазначена у цій Мировій угоді.

10. Мирова угода складена у 3-х (трьох) примірниках і передається на затвердження Господарському суду Харківської області у справі № 922/3236/25 та набуває чинності після її затвердження судом.

Уповноважена особа Харківської міської ради

(у порядку самопредставництва) /підпис/ Бенденжук Л.О.

Представник ТОВ "Велфінвест"

Керівник /підпис/ Зальоткін С.М.

3. Дана ухвала відповідно до норм Закону України "Про виконавче провадження" є виконавчим документом, який набирає чинності з моменту його прийняття, з 16 січня 2026 року та може бути пред`явлена до виконання протягом трьох років до 17 січня 2029 року.

Стягувачем за цією ухвалою є Харківська міська рада (адреса: 61003, м. Харків, м.-н Конституції, буд. 7, );

Боржником за цією ухвалою є Товариство з обмеженою відповідальністю "Велфінвест" (адреса: 61157, м. Харків, вул. Селянська, буд. 124, оф. 20; )

4. Управлінню державної казначейської служби України у Шевченківському районі м. Харкова повернути на користь Харківської міської ради (адреса: 61003, м. Харків, м.-н Конституції, буд. 7; ) з Державного бюджету України частину судового збору в сумі 19403,49 грн, перерахованого до Господарського суду Харківської області згідно з платіжною інструкцією № 1035 від 09.09.2025, відповідно до ч. 1 ст. 130 ГПК України.

5. Закрити провадження у справі 922/3236/25 в частині вимог до Товариство з обмеженою відповідальністю "Велфінвест".

Наслідки закриття провадження по справі, передбачені ст. 231 Господарського процесуального кодексу України, сторонам відомі.

Ухвала набирає законної сили з моменту її прийняття та може бути оскаржена в порядку та у строки, передбачені статтями 254-258 ГПК України з урахуванням вимог п. п. 17.5 п.17 ч.1 Перехідних положень ГПК України.

СуддяО.І. Байбак

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі - http://reyestr.court.gov.ua.