ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"22" січня 2026 р.м. ХарківСправа № 922/3087/25

Господарський суд Харківської області у складі:

суддя Шарко Л.В.

при секретарі судового засідання Колесніченко О.В.

розглянувши матеріали справи

за позовом Харківської міської ради, м. Харків,
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Роттен Мікс", м. Харків
про стягнення 7361054,57 грн.
за участю представників учасників справи:

позивача - Жилка С.Е.;

відповідача - Стриж Л.А.;

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Харківська міська рада, звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ХКФ Юнісофт", відповідач, в якому просить суд стягнути з відповідача на свою користь безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 7361054,57 грн за використання земельної ділянки по вул. Морозова 13-Б у м. Харкові з кадастровим номером :04:001:0118 за період з 17.06.2021 по 28.02.2022. Витрати по оплаті судового збору у розмірі 110415,82 грн позивач просить суд покласти на відповідача.

Ухвалою суду від 08.09.2025 Позовну заяву Харківської міської ради залишено без руху. Позивачу встановлений строк протягом семи днів з дня вручення цієї ухвали суду усунути недоліки позовної заяви шляхом надання до суду доказів оплати судового збору у встановлених порядку та розмірі. Роз`яснено позивачу що в разі усунення недоліків у строк, встановлений судом, вона вважається поданою у день первинного її подання до господарського суду та приймається до розгляду, про що суд постановляє ухвалу в порядку, встановленому ст. 176 цього Кодексу. Якщо позивач не усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, заява вважається неподаною і повертається особі, що звернулася із позовною заявою.

15.09.2025 до суду від позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою суду від 17.09.2025 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін.

Ухвалою суду від 18.11.2025 постановлено замінити первісного відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "ХКФ ЮНІСОФТ" (вул. Морозова, 13-Б, м. Харків, 61036, ) на належного - Товариство з обмеженою відповідальністю "РОТТЕН МІКС" (вул. Морозова, 13-Б, м. Харків, 61036, ).

Процесуальний рух справи відображено у відповідних ухвалах суду.

29.12.2025 до суду від відповідача надійшло клопотання про зупинення провадження у справі № 922/3087/25. Своє клопотання відповідач обґрунтовує тим, що проаналізувавши відомості, які містяться у Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 03.08.2021 № 3000 (який був сформований за замовленням Харківської міської ради), ТОВ "РОТТЕН МІКС" 19.12.2025 звернувся до Харківського окружного адміністративного суду з позовною заявою про визнання протиправними дій та зобов`язання вчинити певні дії (позов щодо скасування Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 03.08.2021 № 3000). Ухвалою Харківського окружного адміністративного суду від 23.12.2025 р. у справі №520/33127/25 відкрито провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "РОТТЕН МІКС" до Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, третя особа Харківська міська рада про визнання протиправними дій Головного управління Держгеокадастру у Харківській області із формування Витягу від 03.08.2021 № 3000 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0118, скасування Витягу Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 03.08.2021 р. № 3000 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0118. Обґрунтування позовних вимог у справі № 520/33127/25, ТОВ "РОТТЕН МІКС" посилався на те, що відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку кадастровий номер :04:001:0118), державна реєстрація цієї ділянки була проведена 17.06.2021 р., де відповідно зазначено: цільове призначення 1.10.5 (згідно Класифікатору видів цільового призначення земельних ділянок (додаток 59 до Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051); категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення; вид використання земельної ділянки: для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель. Проте, у Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 03.08.2021 № 3000 у графі: Цільове призначення земельної ділянки зазначено, що «У відомостях Державного земельного кадастру відсутній код Класифікації видів цільового призначення земель», що свідчить про невідповідність/недостовірність даних щодо коду класифікації видів цільового призначення у Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 03.08.2021 № 3000 даним, які внесені до Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки, кадастровий номер :04:001:0118. У Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 03.08.2021 № 3000 Відповідач безпідставно застосував коефіцієнт Кф 3.00 та зазначив про відсутність коду класифікації видів цільового призначення земельної ділянки у відомостях Державного земельного кадастру, оскільки згідно актуальної інформації зазначеній у Витягу з Державного земельного кадастру про мельну ділянку від 17.06.2021 р. зазначений код виду цільового призначення земельної ділянки 1.10.5 (землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення), що у даному випадку у Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 03.08.2021 р. № 3000 замість коефіцієнту Кф 3.00 повинно бути зазначено коефіцієнт Кф 1.2 (відповідно до Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, затверджений Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.11.2016 року № 489.). Таким чином, невідповідність даних щодо коефіцієнту Кф, який характеризує функціональне використання земельної ділянки і визначається цільовим призначенням земельної ділянки, що містяться у Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 03.08.2021 р. № 3000, має наслідком значного завищення визначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, кадастровий номер :04:001:0118 та як наслідок невірного обчислення розміру плати за землю. Відповідач вказує, що вирішення питання щодо наявності/відсутності підстав позовних вимог, заявлених у справі №922/3087/25, в тому числі залежить від результатів розгляду та остаточного рішення у справі № 520/33127/25.

22.01.2026 в судовому засіданні представник позивача заперечував проти клопотання відповідача про зупинення провадження у справі.

Присутній в судовому засіданні представник відповідача просив задовольнити клопотання про зупинення провадження у справі.

Розглянувши вказане клопотання відповідача про зупинення провадження у справі, суд зазначає наступне.

Відповідно до пункту 5 частини 1 статті 227 Господарського процесуального кодексу України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадку об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Відповідно до пункту 4 частини 1 статті 229 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених пунктом 5 частини першої статті 227 цього Кодексу - до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

Зупинення провадження у справі - це тимчасове припинення судом вчинення процесуальних дій під час судового розгляду із об`єктивних підстав.

Метою зупинення провадження у справі до розгляду іншої справи є виявлення обставин, підстав, фактів тощо, які мають значення для справи, провадження у якій зупинено.

Під неможливістю розгляду даної справи слід розуміти неможливість для даного господарського суду самостійно встановити обставини, які встановлюються іншим судом в іншій справі, у зв`язку з непідвідомчістю або непідсудністю іншої справи даному господарському суду, тощо.

Пов`язаною з даною справою є така інша справа, у якій інший суд встановлює обставини, що впливають чи можуть вплинути на подання і оцінку доказів у даній справі, в тому числі йдеться про обставини, які мають преюдиціальне значення.

Верховним Судом у складі колегії суддів Касаційного господарського суду в постанові від 19.06.2018 року у справі №910/13545/17 сформульовано правовий висновок, відповідно до якого для вирішення питання про зупинення провадження у справі господарський суд у кожному конкретному випадку повинен з`ясовувати, як пов`язана справа, що розглядається даним судом, зі справою, що розглядається іншим судом, а також чим обумовлюється неможливість розгляду даної справи.

Неможливість розгляду даної справи до вирішення справи іншим судом полягає в тому, що обставини, які розглядаються іншим судом, не можуть бути встановлені господарським судом самостійно у даній справі. Йдеться про те, що господарський суд не може розглянути певну справу через обмеженість своєї юрисдикції щодо конкретної справи внаслідок: непідвідомчості; обмеженості предметом позову; неможливості розгляду тотожної справи; певної черговості розгляду вимог.

Отже, зупинення провадження у справі може мати місце лише у випадку об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи та у випадку неможливості встановити і оцінити обставини, що мають значення для справи на підставі зібраних у справі доказів.

Як вбачається з матеріалів справи, предметом позову у цій справі №922/3087/25 є стягнення з відповідача на корись позивача заборгованості зі сплати орендної плати у сумі 7361054,57 грн за використання земельної ділянки по вул. Морозова 13-Б у м. Харкові з кадастровим номером :04:001:0118 за період з 17.06.2021 по 28.02.2022.

Розрахунок розміру безпідставно збережених ТОВ "Роттен Мікс" коштів у розмірі орендної плати здійснювався Харківською міською радою на підставі витягу від 03.08.2021 № 3000 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0118 загальною площею 6,2608 га по вул. Морозова, 13-Б у м. Харкові, виданого Відділом у м. Харкові ТУ Держгеокадастру у Харківській області.

У пункті 289.1 статті 289 ПК України передбачено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, який у будь-якому разі не може бути меншим, ніж встановлено положеннями підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 ПК України (пункт 7.12. постанови Великої Палати Верховного Суду від 09 листопада 2021 року у справі № 905/1680/20).

За результатами бонітування ґрунтів та нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація. Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель (стаття 20 Закону України "Про оцінку землі").

Відповідно до частини третьої статті 23 Закону України "Про оцінку земель" витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається органами, що здійснюють ведення Державного земельного кадастру.

Разом з тим, Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 09 листопада 2021 року по справі № 905/1680/20 зазначено, що з огляду на те, що земельним законодавством та ПК України не обмежується можливість подання доказів щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної (комунальної) власності для цілей сплати орендної плати виключно витягом з Державного земельного кадастру, належними доказами на обґрунтування нормативної грошової оцінки земельної ділянки можуть бути: технічна документація на спірну земельну ділянку, виготовлена компетентним органом для оформлення договору оренди, довідка з Державного земельного кадастру, витяг з Державного земельного кадастру, а також висновок судової експертизи про встановлення нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки, наданий відповідно до статей 98 - 103 ГПК України, які містять інформацію щодо предмета спору в цій справі.

У даному випадку інших доказів на обґрунтування нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки аніж витяг матеріали справи не містять.

Отже, вказаний витяг є основним доказом у цій справі на обґрунтування нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки.

В силу вимог закону, суд не має повноважень самостійно здійснити нарахування коефіцієнтів та визначити нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

Разом з тим, судом установлено, що предметом оскарження в адміністративній справі № 520/33127/25 є визнання протиправними дій Головного управління Держгеокадастру у Харківській області із формування вказаного витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 03.08.2021 №3000 та скасування цього витягу.

Наразі, ухвалою Харківського окружного адміністративного суду від 23.12.2025 у справі № 520/33127/25 відкрито провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "РОТТЕН МІКС" до Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, третя особа Харківська міська рада про визнання протиправними дій Головного управління Держгеокадастру у Харківській області із формування Витягу від 03.08.2021 № 3000 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0118, скасування Витягу Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 03.08.2021 № 3000 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0118.

Ураховуючи те, що у справі №922/3087/25 розрахунок розміру орендної плати, яку ТОВ "РОТТЕН МІКС" повинно було сплачувати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :04:001:0118 здійснено Харківською міською радою на підставі витягу Головного управління Держгеокадастру у Харківській області з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 03.08.2021 № 3000, та те, що предметом оскарження в адміністративній справі №520/33127/25 є визнання протиправними дій Головного управління Держгеокадастру у Харківській області із формування вказаного витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та скасування цього витягу, суд приходить до висновку, що рішенням у справі №520/33127/25 можуть бути встановлені обставини, що можуть вплинути на подання і оцінку доказів у справі, а отже і на рішення по справі №922/3087/25, а тому суд приймає посилання відповідача про об`єктивну неможливість розгляду справи №922/3087/25 до вирішення справи №520/33127/25, у зв`язку з чим провадження у справі №922/3087/25 підлягає зупиненню до набрання законної сили судовим рішенням у справі №520/33127/25.

Керуючись п. 5 ч. 1 ст. 227, п. 4 ч. 1 ст. 229, ст. 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Клопотання відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Роттен Мікс" про зупинення провадження у справі № 922/3087/25 - задовольнити.

Зупинити провадження у справі № 922/3087/25 до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 520/33127/25, що розглядається Харківським окружним адміністративним судом.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та може бути оскаржена, в порядку ст. 255 - 257 ГПК України до Східного апеляційного господарського суду протягом десяти днів з дня складання повного тексту ухвали.

Повна ухвала підписана 22 січня 2026 року.

СуддяЛ.В. Шарко