ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"19" січня 2026 р. Справа № 918/320/25

Господарський суд Рівненської області у складі головуючого судді Політики Н.А., розглянувши клопотання експерта Волинського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз від 31.12.2025 року про забезпечення безперешкодного доступу до об`єкта дослідження для проведення будівельно-технічної експертизи у справі № 918/320/25 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перемоги 32б"

до Вараської міської ради Рівненської області,

Виконавчого комітету Вараської міської ради Рівненської області,

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів, ОСОБА_1 ,

про визнання незаконними та скасування рішень, скасування державної реєстрації права комунальної власності,

без виклику учасників справи.

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2025 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перемоги 32б" звернулося до Господарського суду Рівненської області з позовною заявою до Вараської міської ради Рівненської області, Виконавчого комітету Вараської міської ради Рівненської області, в якій просить:

- визнати незаконним та скасувати рішення виконавчого комітету Вараської міської ради (майдан Незалежності, 1, Вараш, Рівненська область, 34403, ) № 109 від 14 квітня 2020 року "Про реєстрацію права комунальної власності на нежитлове приміщення № 65 за адресою АДРЕСА_1 ";

- визнати незаконним та скасувати рішення виконавчого комітету Вараської міської ради (майдан Незалежності, 1, Вараш, Рівненська область, 34403, ) № 391-РВ-24 від 16 грудня 2024 року "Про погодження наміру передачі в оренду нерухомого майна комунальної власності та оголошення аукціону" в частині, що стосується приміщення № 65 площею 18,8 кв.м., що розміщене за адресою АДРЕСА_1 ;

- скасувати державну реєстрацію права комунальної власності Вараської міської територіальної громади в особі Вараської міської ради на нежитлове приміщення № 65 загальною площею 18,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, проведену 27.04.2020 року, номер відомостей про речове право 36370266, індексний номер 52098108, № витягу 412899825.

У вступній частині позовної заяви позивачем зазначено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ).

Ухвалою суду від 10 квітня 2025 року позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перемоги 32б" від 07.04.2025 року № 47 залишено без руху та встановлено позивачу строк на усунення недоліків позовної заяви - 5 (п`ять) днів з дня вручення даної ухвали та спосіб усунення недоліків позовної заяви шляхом подання до суду: доказів реєстрації електронного кабінету Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перемоги 32б" відповідно до частини шостої статті 6 ГПК України; заяви із зазначенням відомостей про наявність або відсутність електронного кабінету відповідачів; доказів про доплату судового збору за подання даної позовної заяви в розмірі 6 056 грн 00 коп.

Ухвалою суду від 5 травня 2025 року позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перемоги 32б" від 07.04.2025 року № 47 прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження у змішаній (паперовій та електронній) формі та призначено підготовче засідання на 2 червня 2025 року. Одночасно вказаною ухвалою до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів, залучено ОСОБА_1 .

Ухвалою суду від 2 червня 2025 року підготовче засідання відкладено на 16 червня 2025 року.

Ухвалою суду від 16 червня 2025 року клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перемоги 32б" від 09.06.2025 року про призначення будівельно-технічної експертизи задоволено та призначено у справі № 918/320/25 судову будівельно-технічну експертизу. Проведення судової будівельно-технічної експертизи доручено Волинському відділенню Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз (43001, м. Луцьк, вул. Червоного Хреста, буд. 16). Поставлено перед судовим експертом наступні питання: визначити статус спірного приміщення (житлове, нежитлове, допоміжне, технічне) та чи відноситься приміщення № 65, площею 18,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 до допоміжних приміщень багатоквартирного будинку, чи призначено для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку? чи здійснювалася реконструкція (перепланування) приміщення № 65, площею 18,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 від дня введення в експлуатацію житлового будинку № 32 корпус Б до дня проведення експертизи? Попереджено експерта про кримінальну відповідальність за достовірність експертизи, передбачену статтею 384 Кримінального кодексу України. Попередню оплату вартості судової експертизи в повному обсязі покладено на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перемоги 32б" з наступним віднесенням цих витрат на винну сторону. Зобов`язано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перемоги 32б" провести своєчасну та повну оплату експертизи. Зобов`язано сторін надати експерту Волинського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз за його клопотанням визначені ним документи, необхідні для проведення призначеної будівельно-технічної експертизи. Провадження у справі № 918/320/25 зупинено на час проведення експертизи.

Матеріали даної справи супровідним листом від 30 червня 2025 року № 918/320/25/790/25 були направлені до Волинського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз.

У той же час після зупинення провадження у справі 20 жовтня 2025 року на адресу суду надійшло клопотання судового експерта Волинського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз про надання додаткових документів, необхідних для проведення призначеної експертизи, в якому просить надати:

- оригінал або якісну належним чином завірену копію проектної документації (зі збереженням масштабів креслень архітектурно-будівельної частини Робочого проекту) в повному обсязі на нове будівництво багатоквартирного житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1;

- оригінал або якісну належним чином завірену копію інвентаризаційної справи на об`єкт будівництва за адресою: АДРЕСА_1.

Також експертом зазначено, що у разі ненадання додаткових документів, необхідних для проведення призначеної експертизи, на адресу суду буде скероване повідомлення із зазначенням причин неможливості проведення експертизи.

Листом від 20 жовтня 2025 року № 918/320/25 Господарським судом Рівненської області витребувано у Волинського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз матеріали справи № 918/320/25 для розгляду клопотання судового експерта.

7 листопада 2025 року на адресу Господарського суду Рівненської області від Волинського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз супровідним листом від 28.10.2025 року № 3179/15/вих.-25/ЛЕП надійшли матеріали справи № 918/320/25 для розгляду клопотання судового експерта.

Ухвалою суду від 10 листопада 2025 року провадження у справі № 918/320/25 поновлено, розгляд клопотання судового експерта призначено у підготовче засідання на 17 листопада 2025 року на 12:50 год. Одночасно вказаною ухвалою постановлено учасникам справи подати до 14 листопада 2025 року: оригінал або якісну належним чином завірену копію проектної документації (зі збереженням масштабів креслень архітектурно-будівельної частини Робочого проекту) в повному обсязі на нове будівництво багатоквартирного житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; оригінал або якісну належним чином завірену копію інвентаризаційної справи на об`єкт будівництва за адресою: АДРЕСА_1.

Ухвалою суду від 17 листопада 2025 року клопотання судового експерта Волинського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз про надання додаткових документів, необхідних для проведення призначеної експертизи, - задоволено та постановлено Вараській міській раді Рівненської області та Виконавчому комітету Вараської міської ради Рівненської області подати до 24 листопада 2025 року включно: оригінал або якісну належним чином завірену копію проектної документації (зі збереженням масштабів креслень архітектурно-будівельної частини Робочого проекту) в повному обсязі на нове будівництво багатоквартирного житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; оригінал або якісну належним чином завірену копію інвентаризаційної справи на об`єкт будівництва за адресою: АДРЕСА_1. Провадження у справі № 918/320/25 зупинено на час проведення експертизи.

Матеріали даної справи супровідним листом від 1 грудня 2025 року № 918/320/25/1332/25 були направлені до Волинського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз.

У той же час після зупинення провадження у справі 12 січня 2026 року на адресу суду надійшло клопотання судового експерта Волинського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз від 31.12.2025 року про забезпечення безперешкодного доступу до об`єкта дослідження для проведення будівельно-технічної експертизи за матеріалами справи № 918/320/25, в якому просить забезпечити безперешкодний доступ до об`єкта дослідження, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. В клопотанні експерт пропонує дослідження приміщення за вищевказаною адресою провести 03.02.2026 о 10:00 год. Також в клопотанні зазначено, що в узгоджений час та дату експерт очікуватиме у приміщенні Господарського суду Рівненської області.

Відповідно до пункту 3.9. "Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень" затвердженої наказом Міністерства юстиції України № 53/5 від 08.10.1998 р., якщо необхідно провести експертизу (дослідження) на місці події або огляд об`єкта за його місцезнаходженням, орган або особа, яка призначила експертизу (замовила дослідження), повинна забезпечити прибуття експерта, безперешкодний доступ до об`єкта, а також належні умови його роботи, а в разі потреби викликати учасників процесу або інших осіб.

На підставі вищевикладеного, суд дійшов висновку про необхідність задоволення клопотання експерта Волинського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз від 31.12.2025 року про забезпечення безперешкодного доступу до об`єкта дослідження для проведення будівельно-технічної експертизи у справі № 918/320/25.

Керуючись ст. ст. 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Клопотання експерта Волинського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз від 31.12.2025 року про забезпечення безперешкодного доступу до об`єкта дослідження для проведення будівельно-технічної експертизи у справі № 918/320/25 - задовольнити.

2. Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перемоги 32б" та Вараську міську раду Рівненської області бути присутнім під час проведення огляду об`єкту дослідження за адресою: АДРЕСА_1; узгодити з експертом організацію його прибуття з експертної установи (43016, м. Луцьк, вул. Червоного Хреста, 16, тел. +00); забезпечити безперешкодний доступ до об`єкта, а також належні умови для його роботи.

Огляд об`єкту дослідження заплановано на "03" лютого 2026 року о 10:00 год.

Ухвала згідно частини 2 статті 235 ГПК України підписана та набрала законної сили 19 січня 2026 року та оскарженню не підлягає.

Суддя Політика Н.А.