ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

16.01.2026 Справа № 904/7166/25

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Гранд Стріт", м.Дніпро

до Дніпровської міської ради, м.Дніпро

про визнання договору укладеним

Суддя Кеся Н.Б.

СУТЬ СОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Гранд Стріт" (далі-Позивач) 18.12.2025 року звернулося з позовом до Дніпровської міської ради (далі-Відповідач), в якому просить суд визнати укладеним договір оренди землі між Дніпровською міською радою (код ЄДРПОУ -26510514) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ГРАНД СТРІТ» (), об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :06:086:0025, площею 0.0353 га., цільове призначення - 03.08 Для будівництва та обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування, яка знаходиться за адресою: Україна, Дніпропетровська область, місто Дніпро, вулиця Половицька, будинок 2 (два), у наступній редакції:

«ДОГОВІР

оренди землі

м. Дніпро «__ »__________ року

Орендодавець: Дніпровська міська рада, (юридична адреса: 49000, м. Дніпро, просп. Дмитра Яворницького, 75), що діє на підставі Земельного кодексу України, законів України «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про оренду землі», в особі директора департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради Мовшина Дмитра Ілліча, який зареєстрований за адресою: м. Дніпро (м. Дніпропетровськ), вул. Високовольтна, буд. 83, кв. 25, що діє на підставі розпорядження міського голови від 23.06.2017 року №1-23/6-рк та рішення міської ради від 15.02.2017 року №236/18 (зі змінами), з одного боку, та

Орендар: ТОВАРИСТВО з ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ГРАНД СТРІТ», , яке знаходиться за адресою: 49000, м. Дніпро, вул. Половицька, 2, в особі директора Угнич Людмили Олексіївни, яка зареєстрована за адресою: Україна, Дніпропетровська область, Дніпровський район, місто Підгородне, вулиця Перемоги, будинок 13-а, що діє на підставі Статуту, з другого боку, уклали цей договір оренди землі (надалі за текстом - договір) про таке:

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: по вул. Половицькій, 2 (Кіровський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером :06:086:0025.

1.2. Цільове використання земельної ділянки за цим договором 03.08 Для будівництва та обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування.

2. Об`єкт оренди

2.1. В оренду передається земельна ділянка, загальною площею 0,0353 га.

2.2. На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна, інші об`єкти інфраструктури, які зазначені в акті приймання-передачі земельної ділянки.

2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладання цього договору становить ________________грн. .

2.6. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: не визначені.

3. Строк дії договору

3.1. Договір укладено на п`ятнадцять років.

3.2. Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, Орендар, який належно виконував обов`язки відповідно до умов договору, продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і письмово, не пізніше ніж за 3 місяці до закінчення строку договору, звернувся до міської ради з клопотанням щодо продовження його дії, то за відсутності письмових заперечень Орендодавця та відповідного рішення міської ради договір оренди землі може бути продовжено або поновлено на той саме строк і на тих самих умовах, які були передбачені попереднім договором.

3.3. У разі продовження на новий строк дії або поновлення договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо істотних умов договору оренди землі Орендарем, за письмового повідомлення Орендодавця втрачає переважне право на його поновлення.

4. Орендна плата

4.1. Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях), у розмірі мінімальної ставки орендної плати, встановленої Законом України «Про оренду землі».

4.2. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

4.3. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору у порядку та у випадках передбачених законодавством України.

4.4. Орендар повинен щорічно, протягом першого кварталу, надавати до земельного управління Дніпровської міської ради копію довідки про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

4.5. Орендна плата вноситься Орендарем, незалежно від результатів діяльності Орендаря у розмірі однієї дванадцятої річної суми за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок Орендодавця: Дніпровська міська рада, р/р_______________________________, відкритий у відділенні Держказначейства за місцезнаходженням земельної ділянки у Кіровському районі м.Дніпропетровська, , МФО 805012, код платежу 13050200 і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування із розрахунку тривалості місяця у 30 днів.

4.6. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, що визначаються у встановленому порядку.

4.7. Платіжне доручення або квитанція мають містити в кодовому рядку обов`язкову інформацію про номер державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, за яку справляється плата, та строк, за який здійснюється платіж.

4.8. Розмір орендної плати переглядається щорічно, або у разі:

- зміна умов господарювання, передбачених договором;

- змін у цільовому використанні земельної ділянки;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, в тому числі внаслідок інфляції;

- зміни коефіцієнтів індексації та /або інфляції, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом;

4.9. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, сплачується пеня на суму боргу орендної плати за кожен календарний день прострочення у розмірі 120% річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення боргу або на день його повного погашення і застосовується та величина ставки, яка є більшою.

4.10. Зміна банківських реквізитів отримувача може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього договору. Про зміни цих реквізитів Орендодавець повідомляє Орендаря через газету «Наше місто», або інше місцеве друковане видання.

4.11. Орендар зобов`язується уточнювати платіжні реквізити і назву отримувача орендної плати перед внесенням платежу.

5. Умови використання земельної ділянки в оренду

5.1. Земельна ділянка передається в оренду: по фактичному розміщенню нежитлової будівлі підприємства громадського харчування.

5.2. Цільове призначення земельної ділянки: землі історико-культурного призначення.

5.3.Умови збереження стану об`єкта оренди: повернути земельну ділянку у стані, придатному для подальшого її використання.

5.4. Орендар зобов`язаний забезпечити збереження стану земельної ділянки відповідно з чинним законодавством.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без проекту її відведення.

6.2. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду:

- забезпечити збереження та вільний доступ до мереж міських інженерних комунікацій, які проходять по переданій території, для проведення ремонтних і профілактичних робіт;

- забезпечити виконання вимог, викладених у висновках Голов АПУ Дніпропетровської міської ради від 09.11.07 №09/3849, від 04.12.07 № 09/3849і, ст. 48 Закону України «Про охорону земель», постановах Кабінету Міністрів України від 28.12.01 №1789 та від 01.08.06 №1045;

- забезпечити безперешкодний доступ до допоміжної будівлі ДП «Дніпропетровський обласний театр опери та балату».

6.3 Використовувати передану територію за цільовим призначенням з урахуванням охоронної зони пам`яток архітектури.

6.4. Не чинити перешкод у проведенні до суміжної земельної ділянки необхідних комунікацій.

6.5. У разі зміни назви підприємства, його юридичного статусу, придбання або відчуження будівель та споруд протягом місяця з моменту настання таких змін звернутися до міської ради для внесення відповідних змін до договорів оренди земельних ділянок.

6.6. При зміні функціонального призначення об`єкта, новому будівництві чи реконструкції в межах зазначених земельних ділянок правовстановлюючі документи оформити в установленому порядку.

6.7. Самоврядний контроль за належними використанням земельної ділянки, що передається цим договором, відповідно до її цільового призначення, умов цього договору та вимог чинного законодавства здійснюється районною у місті радою та її виконавчими органами згідно з повноваженнями визначеними міською радою.

6.8. Залишити за виконавчим комітетом міської ради, у разі необхідності встановлення реклами, розміщення для загальноміських потреб малих архітектурних форм та міських інженерних мереж і споруд, право на виконання вищезазначених робіт без узгодження із землекористувачем за умови забезпечення збереження виробничо-технологічного циклу товариства.

6.9.Початком виникнення права користування земельною ділянкою, що передається в оренду згідно з п.1.1 цього договору, вважати дату державної реєстрації договору оренди земельної ділянки.

6.10. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому від одержав її в оренду.

7.2. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами, якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

7.3. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

7.4. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

7.5. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

7.6. Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

7.7. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документального підтвердження даних.

7.8. Повернення земельної ділянки здійснюється за актом приймання-передачі.

8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки.

8.1. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб: відсутні.

8.2. Підстави встановлення обмежень (обтяжень): відсутні

8.3. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

9. Інші права та обов`язки сторін

9.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначення згідно з договором оренди.

- дотримання екологічної безпеки землекористування та додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- своєчасного внесення орендної плати.

9.2. Орендодавець зобов`язаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

9.3. Орендар земельної ділянки має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

9.4. Орендар земельної ділянки зобов`язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення.

- у разі зміни банківських реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційно-правової форми тощо, переходу права власності або права користування на будівлі та споруди, що розташовані на наданій земельній ділянці, у 10-денний строк з моменту настання таких змін письмово повідомити про це Орендаря;

- своєчасно вносити орендну плату;

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації цього договору надати копію договору у державну податкову інспекцію за місцем розташування земельної ділянки;

- укласти договір на вивезення ТПВ.

9.5. Інші права та обов`язки сторін визначаються відповідно до діючого законодавства.

9.6. Передача в суборенду земельної ділянки, що передається в оренду відповідно до п.1.1. цього договору, забороняється.

10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендар.

11. Страхування об`єкта оренди

Згідно з цим договором об`єкт, який передається в оренду, може бути застрахований на період дії цього договору за згодою сторін у порядку, встановленому законодавством України.

12. Зміна умов договору і припинення його дії.

12.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

12.2.У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у содовому порядку.

12.3. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи - Орендаря.

12.4. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

12.5. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12.6. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи Орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

13. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

13.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

13.2. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

13.3. Усі спори, що пов`язані із виконанням умов цього договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникли при виконанні умов цього договору.

13.4. Орендар несе відповідальність за заростання земельної ділянки відповідно до Кодексу України про адміністративні порушення.

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

14.2. Невід`ємними частинами договору є:

- акт приймання-передачі об`єкта оренди;

- акт обстеження земельної ділянки (з додатками);

- розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена;

- довідка про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;

- рішення міської ради про передачу в оренду земельної ділянки;

- план або схема земельної ділянки;

- акт встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених і зареєстрованих у відповідному порядку земельних сервітутів.

14.3. Усі витрати щодо оформлення та державної реєстрації цього договору несе Орендар.

15. Реквізити та підписи сторін

Орендодавець: Орендар:

Дніпровська міська рада ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ

49000 м. Дніпропетровськ, ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ГРАНД СТРІТ»

просп. Дмитра Яворницького, 75, Код за

ЄДРПОУ міської ради 26510514 Назва банку: «ВСТ банк»», МФО 307123

Одержувач орендної плати: Рахунок у форматі IBAN:

Відділення Державного казначейства UA0806673

України в Кіровському районі Адреса: Україна, 49000, Дніпропетровська обл.,

Центральний район, місто Дніпро, вул.

р/р 0007, в Половицька, будинок 2

УДКУ у Дніпропетровській області Група та ставка платника єдиного податку: 3

МФО 805012 група 5%

Інформація для здійснення зв`язку:

+НОМЕР_1,

Представник

________________________ ___________________Людмила УГНИЧ»

м.п. м.п.

Стягнути з Дніпровської міської ради () суму сплаченого судового збору 3028,00 (три тисячі двадцять вісім гривень 00 копійок).

В обґрунтування позову Позивач посилається на те, що він володіє і користується спірними земельними ділянками без договорів оренди, при цьому сплачує орендну плату, встановлену договорами оренди, укладеними ще ПП "ФАВОРИТ", а також щороку додатково укладає з міською радою договір про надання об`єкта благоустрою в користування для розміщення літнього майданчика ресторану, тобто, сплачує подвійну плату за земельні ділянки кадастрові номери :06:086:0025, :06:086:0026, :06:086:0013.

За подання позову Позивачем сплачено судовий збір на суму 3028,00 грн, що підтверджується платіжною інструкцією №1588 від 17.12.2025.

22.12.2025 ухвалою суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 20.01.2026 о 10:00 год.

16.01.2026 через "Електронний суд" Товариство з обмеженою відповідальністю "Гранд Стріт" звернулося до суду із заявою про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

Відповідно до частин першої та другої статті 197 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за умови наявності у суді відповідної технічної можливості, про яку суд зазначає в ухвалі про відкриття провадження у справі, крім випадків, коли явка цього учасника справи в судове засідання визнана судом обов`язковою. Учасник справи подає заяву про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання. Копія заяви в той самий строк надсилається іншим учасникам справи.

Враховуючи наявність технічної можливості для проведення судових засідань в режимі відеоконференції з використанням підсистеми відеоконференцзв"язку ЄСІТС, господарський суд вважає за можливе допустити участь уповноваженого представника (Позивач) у судове засідання в режимі відеоконференції, яке відбудеться 20.01.2026 о 10:00 год., поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

Керуючись статтями 197, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

УХВАЛИВ:

Заяву Товариство з обмеженою відповідальністю "Гранд Стріт" про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду - задовольнити.

Справа розглядається за правилами загального позовного провадження.

Судове засідання відбудеться 20.01.2026 о 10:00 год. в приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в каб. №3-302 (3 поверх) за адресою: 49505, м.Дніпро, вул. В.Винниченка, 1.

Постановити участь в судовому засіданні сторін (Позивач) в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням підсистеми відеоконференцзв"язку ЄСІТС.

Участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції можлива за умови використання комп`ютерної техніки або смартфону, які дозволяють передавати аудіосигнал та відеозображення (з доступом в мережу Інтернет).

Роз`яснити учаснику відеоконференції, що для участі в судовому засіданні йому необхідно:

зайти та авторизуватись в системі відеоконференцзв`язку за 10 хвилин до початку судового засідання;

активувати технічні засоби (мікрофон, навушники та камеру) та перевірити їх працездатність шляхом тестування за допомогою системи відеоконференцзв`язку;

очікувати запрошення секретаря до участі у судовому засіданні.

На початку судового засідання учасник, що бере участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції, за потреби, на вимогу судді повинен показати оригінал паспорту або іншого документу, що посвідчує його особу, на сторінці з фотографією в камеру та оригінали документів, які підтверджують його повноваження на представництво.

Попередити сторін, що відповідно до частини 5 статті 197 ГПК України ризики технічної неможливості участі у відеоконференції поза межами приміщення суду, переривання зв`язку тощо несе учасник справи, який подав відповідну заяву.

Ухвала набирає законної сили відповідно до ст. 235 Господарського процесуального кодексу України і окремо від рішення суду оскарженню не підлягає.

Суддя Н.Б. Кеся