ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

"21" січня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/3084/25

Господарський суд Одеської області у складі:

судді В.С. Петрова

при секретарі судового засідання Я.С. Кондратюк

за участю представників:

від позивача Коротченко Д.С.,

від відповідачів Асташенкова О.І.,

від третьої особи не з`явився,

розглянувши у судовому засіданні клопотання судового експерта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Джум О.О. про надання додаткових матеріалів, необхідних для виконання судової будівельно-технічної експертизи, а також погодження строку проведення даної експертизи (вх. № 399/26 від 07.01.2026) по справі № 916/3084/25 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Гімназична 15 до Одеської міської ради, Виконавчого комітету Одеської міської ради, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів Спілки бджолярів Одещини про усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності та шляхом скасування рішення про державну реєстрацію права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Гімназична 15 звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Одеської міської ради, Виконавчого комітету Одеської міської ради, в якому просить суд усунути перешкоди у здійсненні права власності співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Гімназична, буд. 15, в особі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Гімназична 15 нежитловим приміщенням підвалу № 505, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Гімназична, буд. 15, шляхом визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності САС № 189002 від 22 серпня 2008 року за територіальною громадою в особі Одеської міської ради на нежитлове приміщення підвалу № 505, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Гімназична, буд. 15.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначає, що власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований у м. Одеса, вул. Гімназична, буд. 15, відповідно до Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Гімназична 15, про що внесено запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. При цьому позивач зазначає, що ним встановлено, що нежитлове приміщення підвалу № 505, загальною площею 112,9 кв.м, яке знаходиться в буд. 15 по вул. Гімназичній в м. Одесі належить територіальній громаді міста Одеси в особі Одеської міської ради, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 22.08.2008, витягом про реєстрацію права власності № 20230006 від 15.09.2008, технічним паспортом, виготовленим станом на 26.06.2007 рік. Разом з тим позивач вважає, що спірне нежитлове підвальне приміщення № 505, загальною площею 112,9 кв.м в будинку № 15 по вулиці Гімназична в місті Одесі є спільним майном всіх співвласників багатоквартирного, тобто є власністю ОСББ в силу Закону, з огляду на що повинно перебувати у вільному доступі співвласників будинку, оскільки за своїм цільовим призначенням є необхідним для забезпечення підтримки життєдіяльності будинку. Водночас, як вказує позивач, територіальна громада міста Одеси в особі Одеської міської ради перешкоджає ОСББ в реалізації свого права власності, наявне в силу Закону (володіння, користування та розпорядження майном його співвласниками).

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 11.08.2025 року позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Гімназична 15 залишено без руху.

Так, 18.08.2025 р. від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Гімназична 15 через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшла заява про усунення недоліків (вх. № 25629/25), в якій позивач на виконання вимог ухвали суду від 10.03.2025 р. усунув порушення ст. 162 ГПК України та надав до суду: акт приймання-передачі від 06.05.2024 р. між КП ЖКС Фонтанський та ОСББ Гімназична 15; акт № 79/1 перевірки та прочищення димових і вентиляційних каналів будинку № 15 по вул. Гімназичній від 17.08.2023 року; паспорт готовності житлового будинку № 15 по вул. Гімназичній до роботи в опалювальний період 2023/2024 року; акт загального осіннього огляду житлового будинку № 15 по вул. Гімназичній від 26.10.2023 року; технічний паспорт на житловий будинок № 15 по вул. Гімназичній від 05.01.1970 року з експлікацією та поверховими планами.

18.08.2025 р. від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Гімназична 15 через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшла заява про зміну предмету позову (вх. № 25633/25), в якій позивач зазначає про зміну позовних вимог та викладає їх в наступній редакції:

- усунути перешкоди у здійсненні права власності співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Гімназична, буд. 15, в особі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Гімназична 15 нежитловим приміщенням підвалу № 505, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Гімназична, буд. 15, шляхом визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності САС №189002 від 22 серпня 2008 року за територіальною громадою в особі Одеської міської ради на нежитлове приміщення підвалу № 505, загальною площею 112,9 кв.м, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Гімназична, буд. 15;

- усунути перешкоди у здійсненні права власності співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Гімназична, буд. 15, в особі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Гімназична 15 нежитловим приміщенням підвалу № 505, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Гімназична, буд. 15, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію права власності за територіальною громадою в особі Одеської міської ради від 15.07.2008 № 931 на нежитлове приміщення підвалу № 505, загальною площею 112,9 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Гімназична, буд. 15.

Ухвалою Господарського суду Одеської області 22.08.2025 р. вказану позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Гімназична 15 прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/3084/25, розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження з викликом учасників справи, при цьому підготовче засідання призначено на 17.09.2025 р. о 12:00 год.

04.09.2025 р. від Одеської міської ради через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшов відзив на позовну заяву (вх. № 27492/25).

16.09.2025 р. від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Гімназична 15 через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшла заява (вх. № 28822/25), відповідно до якої представник позивача просить суд провести підготовче засідання по справі № 916/3084/25, яке призначене на 17.09.2025 року о 12:00 год., без участі позивача.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 17.09.2025 р. відкладено підготовче засідання на 03 жовтня 2025 р. о 10:30 год.

02.10.2025 р. від Одеської міської ради через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшла заява (вх. № 30678/25), відповідно до якої представник відповідача просить суд залучити Спілку бджолярів Одещини в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача до участі у справі № 916/3084/25.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 03.10.2025 р. залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів Спілку бджолярів Одещини та відкладено підготовче засідання на 21 жовтня 2025 р. об 11:00 год.

21.10.2025 р. від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Гімназична 15 через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшло клопотання про призначення експертизи (вх. № 33097/25), відповідно до якого позивач просить суд призначити у справі № 916/3084/25 судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз, перед експертами якої поставити наступні запитання:

- чи є нежитлове підвальне приміщення № 505, розташоване в будинку № 15 по вул. Гімназична в м. Одеса, такими, що за своїм первісним функціональним призначенням, технічними характеристиками та способом облаштування були призначені для забезпечення експлуатації житлового будинку (тобто є допоміжними приміщеннями)?

- чи наявне в зазначених приміщеннях інженерне обладнання, комунікації (опалення, водопостачання, водовідведення), інші технічні пристрої, необхідні для забезпечення життєдіяльності житлового будинку?

- чи відповідає технічна документація (технічний паспорт, проєктна документація, БТІ, тощо) на вказані приміщення їх класифікації як ізольованих нежитлових об`єктів нерухомості, чи як допоміжних приміщень будинку?

- чи зазнавали вказані приміщення переобладнання або реконструкції після первісного будівництва будинку, які могли змінити їх функціональне призначення?

- якими є технічні та функціональні ознаки спірних приміщень, виходячи з: їх площі; наявності вхідних дверей/окремого доступу; їх взаємозв`язку з основними комунікаціями будинку; планувальних рішень, передбачених проєктною документацією?

- чи можуть бути відокремлені вказані приміщення як самостійні об`єкти нерухомості без порушення нормального функціонування житлового будинку?

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 21.10.2025 р. продовжено строк підготовчого провадження у справі № 916/3084/25 на тридцять днів, підготовче засідання відкладено на 04 листопада 2025 р. о 10:30 год.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 04.11.2025 р. підготовче засідання відкладено на 20 листопада 2025 р. о 12:00 год.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 20.11.2025 року призначено по справі судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз. На вирішення судової експертизи поставлено наступі питання:

1) Яке функціональне призначення нежитлового підвального приміщення № 505, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Гімназична, буд. 15, загальною площею 112,9 кв.м?

2) Чи належить нежитлове підвальне приміщення № 505, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Гімназична, буд. 15, загальною площею 112,9 кв.м, до допоміжного приміщення та такого, що призначене для забезпечення експлуатації будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Гімназична, буд. 15? Також вказаною ухвалою зупинено провадження у справі № 916/3084/25 до проведення судової експертизи.

07.01.2026 р. до Господарського суду Одеської області надійшло клопотання від судового експерта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Джум О.О. про надання додаткових матеріалів, необхідних для виконання судової будівельно-технічної експертизи, а також погодження строку проведення даної експертизи (вх. № 399/26). У вказаному клопотанні судовий експерт просить надати технічний паспорт на багатоквартирний будинок, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Гімназична, буд. 15, зокрема, план підвалу з експлікацією станом на час процедури передачі будинку згідно з чинним законодавством у повному обсязі; плани мереж та схеми інженерного обладнання та інженерних комунікацій, зокрема, по підвалу літ. А у повному обсязі; поверховий план володіння № 15 по вул. Вайсмана, квартал № 208, зокрема, план підвалу літ. А - частина плану підвалу на аркуші відсутня, надати у повному обсязі; Журнал підрахунку площ приміщень будівлі літ. А у повному обсязі.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 13.01.2026 р. провадження у справі № 916/3084/25 було поновлено для розгляду вищевказаного клопотання експерта з 21.01.2026 р., при цьому розгляд клопотання експерта призначено в засіданні суду на 21.01.2026 р. о 10:20 год. та зобов`язано учасників справи надати додаткові матеріали, необхідні для виконання судової будівельно-технічної експертизи, а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Гімназична, буд. 15, зокрема, план підвалу з експлікацією станом на час процедури передачі будинку згідно з чинним законодавством у повному обсязі; плани мереж та схеми інженерного обладнання та інженерних комунікацій, зокрема, по підвалу літ. А у повному обсязі; поверховий план володіння № 15 по вул. Вайсмана, квартал № 208, зокрема, план підвалу літ. А - частина плану підвалу на аркуші відсутня, надати у повному обсязі; Журнал підрахунку площ приміщень будівлі літ. А у повному обсязі.

Так, у підготовчому засіданні, призначеному на 21.01.2026 р., представник позивача заявив, що ним буде надано суду оригінали документів, а саме: схематичний план на 2-х арк.; план поетажного будівництва літ. А та Б на 12-ти арк.; технічний паспорт (д/хоз № 54 від 15.01.1970 р.) на 18-ти арк., а також копії акту приймання-передачі документації на житловий будинок № 15 по вулиці Гімназичній від 06.05.2024 р. на 1 арк.; акт № 79/1 від 17.08.2023 р. на 1 арк.; паспорт готовності до роботи в опалювальний період в період 2023-2024 року на 1 арк.; акт загального осіннього огляду житлового будинку від 26.10.2023 р. на 1 арк. та акт загального весняного огляду житлового будинку від 05.04.2023 р. на 1 арк. Крім цього, представником позивача вказано, що інша документація відсутня.

У підготовчому засіданні, призначеному на 21.01.2026 р., представник відповідачів зазначив, що у Одеської міської ради та Виконавчого комітету Одеської міської ради витребувані експертом документи відсутні.

21.01.2026 р. від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Гімназична 15 до господарського суду надійшло клопотання про долучення матеріалів справи (вх. № 2328/6), відповідно до якого позивач просить долучити оригінали документів, а саме: схематичний план на 2-х арк.; план поетажного будівництва літ. А та Б на 12-ти арк.; технічний паспорт (д/хоз № 54 від 15.01.1970 р.) на 18-ти арк., а також копії акту приймання-передачі документації на житловий будинок № 15 по вулиці Гімназичній від 06.05.2024 р. на 1 арк.; акт № 79/1 від 17.08.2023 р. на 1 арк.; паспорт готовності до роботи в опалювальний період в період 2023-2024 року на 1 арк.; акт загального осіннього огляду житлового будинку від 26.10.2023 р. на 1 арк. та акт загального весняного огляду житлового будинку від 05.04.2023 р. на 1 арк.

Відповідно до ч. 1 ст. 102 ГПК України матеріали, необхідні для проведення експертизи, експерту надає суд, якщо експертиза призначена судом, або учасник справи, якщо експертиза проводиться за його замовленням. При призначенні експертизи суд з урахуванням думки учасників справи визначає, які саме матеріали необхідні для проведення експертизи. Суд може також заслухати призначених судом експертів з цього питання. Копії матеріалів, що надаються експерту, можуть залишатися у матеріалах справи.

З огляду на надання позивачем тих документів, які є в наявності у останнього, суд дійшов висновку про часткове задоволення клопотання експерта.

Приймаючи до уваги заявлене судовим експертом клопотання про надання дозволу на виконання експертизи у строк понад 90 календарних днів у зв`язку із значним завантаженням експертів ОНДІСЕ, господарський суд вважає за доцільне погодити термін проведення вказаної експертизи у строк понад 90 календарних днів.

Відповідно до п. ч. 1 ст. 228 ГПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Згідно до п. 6 ч. 1 ст. 229 ГПК України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому у пункті 2 частини першої статті 228 цього Кодексу - на час проведення експертизи.

Таким чином, у зв`язку із проведенням призначеної судової експертизи суд вважає за необхідне зупинити провадження у справі № 916/3084/25 до закінчення проведення судової експертизи.

Керуючись ст.ст. 102, 182, п. 2 ч. 1 ст.228, ст. 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Клопотання судового експерта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Джум О.О. про надання додаткових матеріалів, необхідних для виконання судової будівельно-технічної експертизи, а також погодження строку проведення даної експертизи (вх. № 399/26 від 07.01.2026) задовольнити частково.

2. Надані Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку Гімназична 15 оригінали схематичного плану на 2-х арк.; плану поетажного будівництва літ. А та Б на 12-ти арк.; технічного паспорту (д/хоз № 54 від 15.01.1970 р.) на 18-ти арк., а також копії акту приймання-передачі документації на житловий будинок № 15 по вулиці Гімназичній від 06.05.2024 р. на 1 арк.; акту № 79/1 від 17.08.2023 р. на 1 арк.; паспорту готовності до роботи в опалювальний період в період 2023-2024 року на 1 арк.; акту загального осіннього огляду житлового будинку від 26.10.2023 р. на 1 арк. та акту загального весняного огляду житлового будинку від 05.04.2023 р. на 1 арк. направити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз (65026, м. Одеса, вул. Рішельєвська, 8) для проведення судової будівельно-технічної експертизи.

3. Погодити судовим експертам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз строк на проведення судової будівельно-технічної експертизи, призначеної ухвалою Господарського суду Одеської області від 20.11.2025 р., у строк понад 90 календарних днів.

4. Зупинити провадження у справі № 916/3084/25 до закінчення проведення судовими експертами Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз призначеної судом будівельно-технічної експертизи.

Ухвала набирає законної сили у порядку ст. 235 ГПК України та може бути оскаржена в частині зупинення провадження у справі шляхом подачі апеляційної скарги у строки, визначені ст. 256 ГПК України.

Повну ухвалу складено та підписано 22.01.2026 року.

Суддя В.С. Петров