СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

26 січня 2026 року м. Харків Справа № 922/3527/25

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючий суддя Шутенко І.А., суддя Гребенюк Н.В., суддя Слободін М.М.,

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальності "ДЕЛЬТА РЕНТ" (вх. №2819 Х/1) на рішення ухвалене Господарським судом Харківської області у складі судді Ємельянової О.О. 08.12.2025 в порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників у справі №922/3527/25

за позовом Височанської селищної ради, селище Високий, Харківський р-н, Харківська обл.,

3-я особа яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Харківська районна державна адміністрація Харківської області, м. Харків,

до Товариства з обмеженою відповідальності "ДЕЛЬТА РЕНТ", м. Харків,

про стягнення 451 278,50грн,

УСТАНОВИВ:

Височанська селищна рада звернулась до Господарського суду Харківської області з позовом до ТОВ "ДЕЛЬТА РЕНТ" про стягнення заборгованості за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :02:013:0006, за період 01.03.2025 року по 31.07.2025 року, у розмірі 451278,50грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань в частині повної та своєчасної сплати з оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:013:0006, оскільки як зазначає позивач, з даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно останньому стало відомо, що 28.02.2025 року у зв`язку з переходом права власності на нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці, від ТОВ "ЦЕНТР ХОРС" до ТОВ "ДЕЛЬТА РЕНТ" перейшли права орендаря щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:013:0006.

У пункті 1 прохальної частини позовної заяви позивачем заявлено клопотання про розгляд даного позову у порядку спрощеного позовного провадження.

Ухвалою суду від 13.10.2025 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Харківську районну державну адміністрацію Харківської області.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 08.12.2025 у справі №922/3527/25 позов задоволено.

Стягнуто з ТОВ "ДЕЛЬТА РЕНТ" на користь Височанської селищної ради заборгованість за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :02:013:0006 за період 01.03.2025 по 31.07.2025, у розмірі 451278,50грн та судовий збір у розмірі 5415,34грн.

Ухвалюючи рішення суд виходив з наступного:

- Пунктом 9 договору оренди землі встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3,1% від грошової оцінки земельної ділянки;

- згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № НВ-025 від 25.08.2025 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :02:013:0006 у 2025 році становить 57640530,73грн;

- за розрахунком позивача, розмір річної орендної плати, яку повинен сплачувати відповідач у 2025 році за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :02:013:0006 становить 57640530,73грн (розмір НГО) Х3,1% = 1786856,45грн. Розмір щомісячної орендної плати становить 1786856,45 /12 = 148904,70 грн. Тобто відповідач, за період 01.03.2025 року по 31.07.2025 року (за п`ять місяців 2025 року) повинен був сплатити позивачу орендну плату в розмірі 148904,70 х5 = 744523,50 грн.

- відповідач за оренду земельної ділянки за період 01.03.2025 року по 31.07.2025 з сплатив лише 293245,00грн, про що свідчить довідка Височанської селищної ради № 42 від 26.08.2025, отже заборгованість відповідача за оренду земельної ділянки за період з 01.03.2025 по 31.07.2025 становить 451278,50грн.

Враховуючи, що у матеріалах справи відсутні докази сплати відповідачем орендної плати у повному обсязі, суд дійшов висновку, що вимога позивача про стягнення заборгованості за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :02:013:0006 за період з 01.03.2025 по 31.07.2025 у розмірі 451 278,50грн підлягає задоволенню.

26.12.2025 ТОВ "ДЕЛЬТА РЕНТ" звернулось до Східного апеляційного господарського суду через підсистему "Електронний суд" з апеляційною скаргою, в якій просить суд:

1. Прийняти апеляційну скаргу до свого провадження.

2. Скасувати рішення Господарського суду Харківської області у справі № 922/3527/25 від 08.12.2025 та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Доводи апеляційної скарги обґрунтовує наступним.

- розрахунок орендної плати, здійснений позивачем, не відповідає укладеному між сторонами Договору оренди землі;

- пунктом 5 договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2009 рік становить 9 319 632,73грн;

- позивач не звертався до відповідача з пропозицією укласти додаткову угоду та не визнавав її укладеною у судовому порядку, тому відповідач розраховував НГО виходячи з розміру вказаного у договорі, з урахуванням індексації, з урахуванням чого розмір річної орендної плати в 2025 році склав 864 335,22грн, місячної 72027,94грн.

-розрахунок відповідача було зафіксовано у податковій декларації з плати за землю від 14.03.2025 та податковій декларації з плати за землю (уточнююча) від 26.06.2025 (додані до апеляційної скарги);

- у позовній заяві позивач посилається на довідку № 42 від 26.08.2025, згідно якої відповідач ніби сплатив за період 01.03.2025 року по 31.07.2025 року лише суму у розмірі 293245,00грн, однак, ця інформація не відповідає дійсності. За інформацією, зазначеній в апеляційній скарзі, відповідачем було сплачено 362714,43грн, на підтвердження чого до скарги відповідач додає копії платіжної інструкцій кредитового переказу коштів.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу справ між суддями Східного апеляційного господарського суду від 26.12.2025 справу №922/3527/25 передано на розгляд суду у складі колегії суддів: головуючий суддя Шутенко І.А., суддя Гребенюк Н.В., суддя Слободін М.М.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 29.12.2025 витребувано у Господарського суду Харківської області матеріали справи №922/3527/25.

Відкладено вирішення питань щодо руху апеляційної скарги ТОВ "ДЕЛЬТА РЕНТ" на рішення Господарського суду Харківської області від 08.12.2025 у справі №922/3527/25 до надходження матеріалів справи.

05.01.2026 справа №922/3527/25 надійшла до Східного апеляційного господарського суду.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 07.01.2026 апеляційну скаргу ТОВ "ДЕЛЬТА РЕНТ" на рішення Господарського суду Харківської області від 08.12.2025 у справі №922/3527/25 залишено без руху.

Встановлено апелянту строк впродовж 10 днів з моменту отримання цієї ухвали на усунення встановлених при поданні апеляційної скарги недоліків, а саме надати до Східного апеляційного господарського суду докази сплати судового збору у сумі 8123,02грн.

Роз`яснено апелянту, що при невиконанні вимог даної ухвали, апеляційна скарга вважається не поданою та повертається апелянту.

Східний апеляційний господарський суд установив, що ухвала Східного апеляційного господарського суду від 07.01.2026 про залишення апеляційної скарги без руху доставлена до електронного кабінету ТОВ "ДЕЛЬТА РЕНТ" 07.01.2026 об 11:08, а також до електронного кабінету керівника ТОВ "ДЕЛЬТА РЕНТ" Федорова Д.Р .07.01.2026 об 11:24год. Зазначене підтверджується відповідними довідками про доставку електронного листа в електронні кабінети.

Отже, строк для усунення недоліків скарги спливає 19.01.2026 (з урахуванням того, що останній день строку припадає на вихідний день -17.01.2026). Станом на 26.01.2026 (тобто з урахуванням строків поштового перебігу) від апелянта не надійшло заяви про усунення виявлених судом недоліків скарги.

Згідно з ч. 4 статті 174 ГПК України, якщо позивач не усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, заява вважається неподаною і повертається особі, що звернулася із позовною заявою.

Відповідно до ч. 6 статті 260 ГПК України питання про повернення апеляційної скарги суд апеляційної інстанції вирішує протягом п`яти днів з дня надходження апеляційної скарги або з дня закінчення строку на усунення недоліків.

Як установлено та зазначено вище, в ухвалі Східного апеляційного господарського суду від 07.01.2026 про залишення апеляційної скарги без руху було роз`яснено апелянту наслідки не усунення недоліків скарги протягом установленого строку.

Враховуючи, що апелянтом не усунуто недоліки апеляційної скарги у строк встановлений судом, відповідно до ч. 2 статті 260 ГПК України, вищенаведене є підставою для застосування наслідків, які передбачені статтею 174 ГПК України, а саме: повернення апеляційної скарги.

Керуючись статтями 174, 234, 258, 260 ГПК України, Східний апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

Повернути апеляційну скаргу ТОВ "ДЕЛЬТА РЕНТ" на рішення Господарського суду Харківської області від 08.12.2025 у справі №922/3527/25.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів.

Оскільки апеляційну скаргу подано через систему "Електронний суд", суд апеляційної інстанції не здійснює повернення скаржнику роздрукованої апеляційної скарги в паперовому вигляді.

Головуючий суддя І.А. Шутенко

Суддя Н.В. Гребенюк

Суддя М.М. Слободін