ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" січня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/4756/25

Господарський суд Одеської області у складі судді Литвинової В.В., розглянувши матеріали заяви

за позовом Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС

про стягнення 674080,35грн

До суду надійшла позовна заява Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС про стягнення 674080,35грн заборгованості за договором № 76 від 02.07.2015 оренди земельної ділянки, загальною площею 0,3927 га, кадастровий номер :02:030:0048, за період з 01.01.2022 по 01.10.2025.

Ухвалою від 01.12.2025 суд відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Цією ж ухвалою суд встановив відповідачу строк протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі (ст. 251, 252 ГПК України) подати до суду відзив на позов з документальним обґрунтуванням викладених в ньому обставин, заяв з процесуальних питань (за наявності), належним чином засвідчені копії статутних та реєстраційних документів.

Відповідач отримав ухвалу в електронному кабінеті 01.12.2025, що підтверджується довідкою.

Відповідач 29.12.2025 подав відзив, яким просить відмовити в задоволенні позову, а також просить поновити строк для подання відзиву, посилаючись на відсутність електроенергії та доступу до системи Електронний суд, враховуючи відсутність інтернету, що пов`язано з обстрілами в грудні 2025 року по території Одеської області під час воєнної агресії російської федерації відносно України, що потягнуло за собою не можливість відповідачу вчасно дізнатись про подання позову, ознайомитися з позовом та додатками до нього, та як слід своєчасно звернутись за правовою допомогою, що стало підставою для пропуску процесуального строку встановленого судом для подачі відповідачем до суду заяви по суті справи, а саме відзиву на позов. Також відповідач просить врахувати, що 29.12.2025 між відповідачем та адвокатом Згодою Олексієм Олександровичем укладено договір про надання правничої допомоги в даній справі.

Згідно з ст. 119 ГПК України суд поновлює відповідачу строк для подання відзиву і приймає його до розгляду.

Так, у відзиві відповідач посилається на те, що рішенням Господарського суду Одеської області від 12.02.2025 у справі 916/5416/24 задоволено позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС і розірвано, зокрема, договір оренди № 76 від 02.07.2015. При цьому суд в рішення зазначив, що ТОВ УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС фактично припинив користування земельною ділянкою з 20.11.2017, оскільки за актом приймання-передачі від 20.11.2017 ТОВ УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС передав на баланс Обслуговуючого кооперативу «Укржилбуд сервіс» здану в 2015 р. експлуатацію секцію № 1 житлового комплексу, який складається з 3- х секцій за адресою: м. Чорноморськ, пров. Хантадзе, 6. З огляду на викладене, відповідач вважає, що оскільки право власності на будівлю набуте іншою особою, то для відповідача припинено право користування земельною ділянкою відповідно до п. «е» ч. 1 ст. 141 ЗК України.

Згідно з ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Розглянувши матеріали справи, суд

встановив:

02.07.2015 між Іллічівською (теперішнє найменування Чорноморською) міською радою Одеської області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укржилстрой Плюс» (орендар) був укладений договір оренди землі № 76.

Відповідно до п. 1.1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,3927 га, кадастровий номер :02:030:0048, що знаходиться за адресою м. Чорноморськ Одеської області, вул. Хантадзе, 13, із земель житлової та громадської забудови.

В п. 2.2 договору зазначено, що на земельній ділянці відсутнє нерухоме майно, яке належить орендарю.

Згідно п. 5.3 договору, цільове призначення земельної ділянки для розташування житлової забудови. Вид використання земельної ділянки для будівництва та обслуговування багатоквартирного будинку.

Строк дії договору 49 років (п. 3.1).

02.07.2015 сторони підписали акт приймання-передачі земельної ділянки.

Запис про державну реєстрацію Товариства з обмеженою відповідальністю УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС (код 32004850) внесено в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 17.06.2002, основний вид діяльності 41.20- Будівництво житлових і нежитлових будівель.

В подальшому, відповідно до рішення Іллічівської міської ради від 24.09.2015 № 345 багатоповерховому 32-квартирному житловому будинку було присвоєна адреса: м. Чорноморськ Одеської області, провулок Хантадзе, 6, що підтверджується Довідкою про присвоєння адреси № 147 від 25.09.2015, виданою Управлінням архітектури та містобудування Іллічівської міської ради, про що суд зазначив в рішенні у справі 916/5416/24.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 12.02.2025 у справі 916/5416/24, яке набрало законної сили 06.03.2025, задоволено позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС і розірвано, зокрема, договір оренди № 76 від 02.07.2015.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Отже, договір оренди землі від 02.07.2015 №76 є розірваним з 06.03.2025.

Чорноморська міська рада Одеського району Одеської області звернулась до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС про стягнення 674080,35грн заборгованості за договором № 76 від 02.07.2015 оренди земельної ділянки, загальною площею 0,3927 га, кадастровий номер :02:030:0048, за період з 01.01.2022 по 01.10.2025. Позовні вимоги мотивовані тим, що незважаючи на розірвання договору оренди, відповідач не повернув земельну ділянку за актом приймання-передачі, тобто продовжує користуватись земельною ділянкою, а орендну плату не сплачує.

В п. 2.3 договору зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2849980,98грн з урахуванням коефіцієнта індексації за 2014 рік згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Іллічівська, затв. рішенням Іллічівської міської ради від 16.12.2011 № 129-V, виданої 22.06.2015 № 18-1531-0.1-5513/2-15 відділом Держземагентства у м. Іллічівську Одеської області. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з коефіцієнтом функціонального використання 0,5 (землі, зайняті поточним будівництвом та відведені під майбутнє будівництво) терміном до 31.12.2015 становить 1424990,49грн з урахуванням коефіцієнта індексації за 2014 рік.

Відповідно до п. 4.1 договору, орендна плата розрахована в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки та складає 85499,43грн на рік, Орендна плата розрахована з коефіцієнтом функціонального використання 0,5 (землі, зайняті поточним будівництвом та відведені під майбутнє будівництво) від нормативного грошової оцінки та складає 42749,71грн терміном до 31.12.2015.

Згідно з п. 4.3 договору, орендна плата вноситься «Орендарем» у грошовій формі (у гривнях) за базовий податковий період, який встановлюється згідно норм Податкового кодексу України. Орендна плата підлягає індексації відповідно до ст. 289 ПК України.

Статтею 287.3 ПК України, передбачено, що податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Позивач просить стягнути з відповідача 674080,35грн заборгованості за договором № 76 від 02.07.2015 за період з 01.01.2022 по 01.10.2025, виходячи з того, що відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 23.01.2019 № 584/0/220-19 з 01.01.2019 нормативна грошова оцінка ділянки становить 4670111,15грн.

З огляду на викладене, Управління комунальної власності та земельних ресурсів Чорноморської міської ради в листі до позивача 03.10.2025 зазначило, що Нормативна грошова оцінка землі з 01.01.2020 з урахуванням коефіцієнту індексації (за 2019 рік 1,0) становить 4 670 111,15 гривень.

Нормативна грошова оцінка землі з 01.01.2021 з урахуванням коефіцієнту індексації (за 2020 рік 1,0) становить 4 670 111,15 гривень.

Нормативна грошова оцінка землі з 01.01.2022 з урахуванням коефіцієнтів індексації (2021 рік 1,1) становить 5 137 122,27 гривень.

Нормативна грошова оцінка землі з 01.01.2023 з урахуванням коефіцієнтів індексації (2022 рік 1,15) становить 5 907 690,60 гривень.

Нормативна грошова оцінка землі з 01.01.2024 з урахуванням коефіцієнтів індексації (за 2023 рік 1,051) становить 6 208 982,83 гривень.

Нормативна грошова оцінка землі з 01.01.2025 з урахуванням коефіцієнтів індексації (за 2024 рік 1,12) становить 6 954 060,76 гривень.

Враховуючи зазначені дані, Управління комунальної власності та земельних ресурсів Чорноморської міської ради зазначило, що заборгованість відповідача з орендної плати за 2022 рік становить 154113,72грн, 2023 рік 177230,76грн, 2024 рік 186269,52грн, за 9 місяців 2025 року 156466,35грн, всього 674080,35грн.

Відповідач не надав суду доказів сплати орендної плати за період з 01.01.2022.

Суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню за період з 01.01.2022 по 05.03.2025 в сумі 555188,36грн, оскільки позивач мав право нараховувати орендну плату до 06.03.2025 тобто до моменту розірвання договору оренди землі № 76 від 02.07.2015 за рішенням суду у справі № 916/5416/24.

У відзиві відповідач посилається на те, що рішенням Господарського суду Одеської області від 12.02.2025 у справі 916/5416/24 задоволено позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС і розірвано, зокрема, договір оренди № 76 від 02.07.2015. При цьому суд в рішення зазначив, що ТОВ УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС фактично припинив користування земельною ділянкою з 20.11.2017, оскільки за актом приймання-передачі від 20.11.2017 ТОВ УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС передав на баланс Обслуговуючого кооперативу «Укржилбуд сервіс» здану в 2015 р. експлуатацію секцію № 1 житлового комплексу, який складається з 3- х секцій за адресою: м. Чорноморськ, пров. Хантадзе, 6. З огляду на викладене, відповідач вважає, що оскільки право власності на будівлю набуте іншою особою, то для відповідача припинено право користування земельною ділянкою відповідно до п. «е» ч. 1 ст. 141 ЗК України.

Суд відхиляє зазначені посилання відповідача, виходячи з наступного.

Згідно з ч. 2 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» після завершення будівництва та прийняття об`єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного об`єкта, має право на першочергове укладення договору оренди землі на строк до 50 років або припинення дії договору оренди землі.

Саме, враховуючи ч. 2 ст. 19 Закону України «Про оренду землі», суд задовольнив позовні вимоги ТОВ УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС у справі № 916/5416/24 і розірвав договір оренди землі № 76 від 02.07.2015, оскільки встановив, що за актом приймання-передачі від 20.11.2017 ТОВ УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС передав на баланс Обслуговуючого кооперативу «Укржилбуд сервіс» здану в 2015 р. експлуатацію секцію № 1 житлового комплексу, який складається з 3- х секцій за адресою: м. Чорноморськ, пров. Хантадзе, 6.

В даній справі не може застосовуватись стаття 120 Земельного кодексу України, оскільки вона передбачає, що орендар втрачає своє право користування (оренди) земельною ділянкою в разі відчуження (продажу) жилого будинку, будівлі або споруди, які на ній розміщені.

Натомість, у випадку будівництва нового об`єкта забудовник, як правило, не передає їм право власності на нього на підставі договорів купівлі-продажу, а передає об`єкт експлуатуючій організації на баланс на підставі актів прийому-передачі.

Відтак, стаття 120 Земельного кодексу України не застосовується до таких випадків, на чому неодноразово наголошував і Верховний Суд (постанови від 06.06.2018 р. у справі № 910/17652/17, від 19.05.2020 р. у справі № 910/10752/19).Отже, якщо забудовник завершив будівництво об`єкта і припинив користуватись земельною ділянкою, то він має право на розірвання договору оренди земельної ділянки. Якщо місцева рада ігнорує звернення забудовника або відмовляється розірвати договір, то забудовнику потрібно звертатися до суду, що і було зроблено Товариством з обмеженою відповідальністю УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС лише в 2024 році.

З огляду на викладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню в сумі 555188,36грн.

Відповідно до ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

За змістом ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Водночас обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. 77 ГПК України).

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дійшов висновку задовольнити позовні вимоги частково.

Витрати зі сплати судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, враховуючи, що позов було подано через підсистему Електронний суд.

Керуючись ст.ст. 129, п. 2 ст. 231, 232-240, 243, Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС (код 32004850, м. Чорноморськ Одеської області, вул. Хантадзе, 9) на користь Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області (код 25932851, м. Чорноморськ Одеської області пр. Миру, 33) 555188,36грн заборгованості та 6662,26грн судового збору.

3. В решті позову - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Південно-західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 13 січня 2026 р.

Суддя В.В. Литвинова