ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

08.01.2026м. СумиСправа № 920/614/25

Господарський суд Сумської області у складі судді Короленко В.Л., за участі секретаря судового засідання Виходцевої О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду матеріали справи №920/614/25

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛУШПИ 2/2» (пр. Михайла Лушпи, буд. 2/2, м. Суми, 40034; код за ),

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційне підприємство «НОТЕХС» (вул. Реміснича, буд. 35-2, м. Суми, 40004, код за ),

про стягнення 158665,73 грн

за участю представників сторін:

від позивача: Логвин М.В. (адвокат, ордер серії ВМ №1065752 від 28.04.2025)

від відповідача: Абідов Р.Т. (адвокат, ордер серії ВМ №1019225 від 26.05.2025),

справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження

установив:

07.05.2025 позивач звернувся з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість зі сплати внесків і платежів на управління багатоквартирним будинком за адресою: м. Суми, пр. Михайла Лушпи, буд. 2/2, за період з 01.06.2021 по 31.12.2024 включно у розмірі 158665,73 грн (сто п`ятдесят вісім тисяч шістсот шістдесят п`ять грн 73 коп.), а також 5528,00 грн (п`ять тисяч п`ятсот двадцять вісім грн 00 коп.) судових витрат з яких: 3028,00 грн (три тисячі двадцять вісім грн 00 коп.) судовий збір і 2500,00 грн (дві тисячі п`ятсот грн 00 коп.) витрати на професійну правничу допомогу.

07.05.2025 відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями справу №920/614/25 призначено судді Котельницькій В.Л.

08.05.2025 за електронним запитом суду сформований витяг з ЄДРПОУ, за яким відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційне підприємство «НОТЕХС», зареєстрований як юридична особа з ідентифікаційним кодом 31208663 та місцезнаходженням: вул. Реміснича, буд. 35-2, м. Суми, 40004.

Ухвалою від 12.05.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №920/614/25 в порядку спрощеного позовного провадження; призначено судове засідання з розгляду справи по суті на 25.06.2025, 10:00; установлено учасникам справи строки для надання заяв по суті справи.

29.05.2025 відповідач подав заяву, яка є фактично відзивом на позов (вх №2523), в якій відповідач просить відмовити у задоволенні позову.

29.05.2025 відповідач надіслав відзив на позов (вх №2998), що є тотожним заяві (вх №2523 від 29.05.2025).

10.06.2025 позивач подав відповідь на відзив (вх №2781), за якою позивач позовні вимоги підтримав та просить позов задовольнити.

25.09.2025 розгляд справи, призначений в судове засідання на 10:00, не відбувся у зв`язку із оголошенням на території Сумської області повітряної тривоги, що підтверджено актом Господарського суду Сумської області від 25.06.2025 у справі №920/614/25.

Ухвалою від 26.06.2025 у справі №920/614/25 призначено судове засідання з розгляду справи по суті на 11.08.2025, 11:00.

У судовому засіданні 11.08.2025 в порядку ч. 5 ст. 233 ГПК України постановлено протокольну ухвалу про оголошення перерви з розгляду справи по суті на 25.08.2025, 12:30.

20.08.2025 позивач подав клопотання про долучення доказів (вх №3983), в якому позивач просив долучити до матеріалів справи наступні документи:

1)акт обстеження багатоквартирного будинку за адресою: м. Суми, пр. Михайла Лушпи, буд. 2/2 від 16.08.2025;

2)скріншот фото 1 з Додатку до Акту обстеження багатоквартирного будинку за адресою: м. Суми, пр. Михайла Лушпи, буд. 2/2 від 16.08.2025 з датою та часом зйомки;

3)скріншот фото 3 з Додатку до Акту обстеження багатоквартирного будинку за адресою: м. Суми, пр. Михайла Лушпи, буд. 2/2 від 16.08.2025 з датою та часом зйомки;

4)скріншот фото 4 з Додатку до Акту обстеження багатоквартирного будинку за адресою: м. Суми, пр. Михайла Лушпи, буд. 2/2 від 16.08.2025 з датою та часом зйомки;

5)скріншот фото 5 з Додатку до Акту обстеження багатоквартирного будинку за адресою: м. Суми, пр. Михайла Лушпи, буд. 2/2 від 16.08.2025 з датою та часом зйомки;

6)скріншот фото 6 з Додатку до Акту обстеження багатоквартирного будинку за адресою: м. Суми, пр. Михайла Лушпи, буд. 2/2 від 16.08.2025 року з датою та часом зйомки;

7)копія Акту обстеження централізованої системи водопочання та водовідведення №4855 від 20.08.2025;

8)фото відчинених вхідних дверей до нежитлового приміщення цокольного поверху № 2 у багатоквартирному будинку за адресою: м. Суми, пр. Михайла Лушпи, буд. 2/2 з датою та часом зйомки;

9)фото умивальника та лічильника холодної води у нежитловому приміщенні цокольного поверху № 2 у багатоквартирному будинку за адресою: м. Суми, пр. Михайла Лушпи, буд. 2/2 з датою та часом зйомки;

10)фото відчинених вхідних дверей до нежитлового приміщення цокольного поверху № 5 у багатоквартирному будинку за адресою: м. Суми, пр. Михайла Лушпи, буд. 2/2 з датою та часом зйомки;

11)фото унітазу та лічильника холодної води у нежитловому приміщенні цокольного поверху № 5 у багатоквартирному будинку за адресою: м. Суми, пр. Михайла Лушпи, буд. 2/2 з датою та часом зйомки.

25.08.2025 розгляд справи, призначений в судове засідання на 12:30, не відбувся у зв`язку із оголошенням на території Сумського району Сумської області повітряної тривоги, що підтверджено актом Господарського суду Сумської області від 25.08.2025 у справі №920/614/25.

Ухвалою від 26.08.2025 у справі №920/614/25 призначено судове засідання з розгляду справи по суті на 24.09.2025, 12:30.

24.09.2025 розгляд справи, призначений в судове засідання на 12:30, не відбувся у зв`язку із оголошенням на території Сумської області повітряної тривоги, що підтверджено актом Господарського суду Сумської області від 24.09.2025 у справі №920/614/25.

Ухвалою від 26.09.2025 у справі №920/614/25 призначено судове засідання з розгляду справи по суті на 22.10.2025, 14:30.

22.10.2025 суддя Котельницька В.Л. перебувала у відпустці та розгляд зазначеної справи не відбувся.

28.10.2025 відповідно до наказу голови Господарського суду Сумської області №16 від 28.10.2025 «Про внесення змін до облікових документів ОСОБА_1 », в зв`язку зі зміною прізвища суддею Вікторією Котельницькою, змінено прізвище «Котельницька» на « ОСОБА_2 ».

Ухвалою від 30.10.2025 у справі №920/614/25 призначено судове засідання з розгляду справи по суті на 19.11.2025, 14:30.

19.11.2025 розгляд справи, призначений в судове засідання на 14:30, не відбувся у зв`язку із оголошенням на території Сумського району Сумської області повітряної тривоги, що підтверджено актом Господарського суду Сумської області від 19.11.2025 у справі №920/614/25.

Ухвалою від 24.11.2025 у справі №920/614/25 призначено судове засідання з розгляду справи по суті на 16.12.2025, 12:00.

У судове засідання 16.12.2025 представник позивача прибув, відповідач не прибув; в порядку ч. 5 ст. 233 ГПК України судом постановлено протокольну ухвалу про задоволення усного клопотання представника позивача про поновлення процесуального строку; поновлено позивачу процесуальний строк; задоволено клопотання позивача про долучення доказів (вх №3983 від 20.08.52025); долучено до матеріалів справи докази, подані за зазначеним клопотанням.

У судовому засіданні 16.12.2025 під час судового розгляду представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити та заявив клопотання в порядку ч.8 ст. 129 ГПК України.

Відповідно до статей 209, 210 ГПК України судом були з`ясовані всі обставини, на які сторони у справі посилалися, як на підставу своїх вимог та/або заперечень, та досліджені всі докази, наявні в матеріалах справи.

У судовому засіданні 16.12.2025 в порядку абз. 1 ч. 1 ст. 219 ГПК України суд оголосив про перехід до стадії ухвалення судового рішення та відповідно до ч. 2 ст. 219 та ч. 5 ст. 233 ГПК України постановив протокольну ухвалу про відкладення постановлення та проголошення судового рішення до 23.12.2025, 14:30.

Ухвалою від 17.12.2025 у справі №920/614/25 повідомлено відповідача про відкладення постановлення та проголошення судового рішення до 23.12.2025, 14:30.

23.12.2025 розгляд справи, призначений в судове засідання на 14:30, не відбувся у зв`язку із оголошенням на території Сумського району Сумської області повітряної тривоги, що підтверджено актом Господарського суду Сумської області від 23.12.2025 у справі №920/614/25.

Ухвалою від 25.12.2025 у справі №920/614/25 призначено судове засідання з постановлення та проголошення судового рішення на 08.01.2026, 14:15.

У судовому засіданні 08.01.2026 встановлено:

Представники позивача та відповідача у судове засідання прибули.

Судовий процес на виконання ч. 1 ст. 222 ГПК України фіксувався за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

У судовому засіданні 08.01.2026 в порядку ч. 1 ст. 240 ГПК України проголошено скорочене рішення.

Розглянувши подані документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд установив наступне.

04.09.2020 здійснено державну реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лушпи 2/2» (надалі ОСББ «Лушпи 2/2», позивач), яке створено співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 за рішенням установчих зборів.

Співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 було прийнято ряд рішень щодо управління багатоквартирним будинком, що зафіксовані у протоколі № 2 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лушпи 2/2», проведених 20.03.2021, та протоколі №3 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лушпи 2/2», проведених 12.05.2021.

Зокрема, відповідно до питання порядку денного 5 протоколу № 2 загальних зборів було прийнято форму управління ОСББ шляхом самозабезпечення.

Відповідно до питання порядку денного 3.1. протоколу № 3 загальних зборів було прийнято рішення:

- приступити до управління багатоквартирним будинком ОСББ «Лушпи 2/2» з 01.06.2021;

- визначено, що позивач не виступає колективним споживачем (замовником) усіх комунальних послуг, у тому числі з розподілу природного газу та електричної енергії;

- передбачено обов`язок правління ОСББ укласти договір про постачання та розподіл електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку по окремим лічильникам освітлення місць загального користування, встановлених у будинку, без урахування загальнобудівельного, як комерційного за першою схемою розпорядження НКРЕ «Про врегулювання взаємовідносин енергопостачальних компаній та об`єднань співвласників багатоквартирних будинків (житлово-будівельних кооперативів)» № 215-р від 28.11.2011 року;

- встановлено, що співвласниками обрана модель організації договірних відносин, визначена п. 1 ч. 1 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а саме укладення індивідуальних договорів (без обслуговування внутрішньобудівельних мереж) по всім надавачам комунальних послуг.

Крім того, згідно з питанням порядку денного 4.1. протоколу № 3 загальних зборів співвласниками прийнято наступні рішення:

- встановлено, що внески і платежі співвласників сплачуються співвласниками щомісячно, не пізніше 25 числа поточного місяця на банківські рахунки Об`єднання, визначені правлінням Об`єднання, у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання;

- встановлено розмір витрат на управління багатоквартирним будинком, який включає: витрати на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку 4,00 грн на місяць з 1 м2 площі приміщення, що належить співвласникові, крім першого поверху; витрати на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку 3,33 грн на місяць з 1 м2 площі приміщення, що належить співвласникові першого поверху; витрати на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку 2,39 грн на місяць з 1 м2 нежитлової площі приміщення, крім першого поверху.

- встановлено, що розмір внеску починає діяти з 01.06.2021 та діє до прийняття нового рішення.

Відповідно до питань порядку денного 4.2., 4.6. протоколу № 3 загальних зборів співвласниками прийнято наступні рішення:

- створено цільовий фонд для устаткування відеоспостереження в місцях загального користування у розмірі 71000,00 грн з одноразовим нарахуванням внеску до нього у червні 2021 року в розмірі 7,22 грн з житлової площі будинку на 1 м2, що належить власнику/співвласнику;

- створено цільовий фонд для встановлення LED ламп з датчиками руху у розмірі 35000,00 грн з одноразовим нарахуванням внеску до нього у червні 2021 року в розмірі 3,6 грн з житлової площі будинку на 1 м2, що належить власнику/співвласнику.

У багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 знаходяться квартири АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 (1-й під`їзд, 10-й поверх, 1-2 рівні), № 133 (3-й під`їзд, 10-й поверх, 1-2 рівні), а також нежитлові приміщення цокольного поверху.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно відомості про власників квартир №№ 45, 49, АДРЕСА_4 та нежитлових приміщень цокольного поверху (крім №№ 9, 10) відсутні.

Судом встановлено, що 04.11.2019 видано сертифікат серії СМ №95 прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Зазначеним сертифікатом Управління державного архітектурно-будівельного контролю Сумської міської ради засвідчило відповідність закінченого будівництвом об`єкта згідно з проектом «Нове будівництво житлового будинку № 2 з вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: м. Суми, вул. Харківська. 37». Характер будівництва: нове будівництво; місце розташування об`єкта згідно з документом, що дає право на виконання будівельних робіт: 40024, Україна, Сумська обл., м. Суми, від Харківська, 37. Загальна площа об`єкта - 12043,32 м2, загальна площа квартир - 9851,02 м2, житлова площа квартир - 4965,00 м2, загальний будівельний об`єм - 40822,00 м3, площа вбудованих, вбудовано-прибудованих та прибудованих приміщень - 962,30 м2, площа місць загального користування - 1155,30 м2.

Замовники об`єкта: Товариство з обмеженою відповідальністю "ВКП Нотехс", 40004, Сумська обл., м. Суми, вул. Реміснича, 35-2, , Товариство з обмеженою відповідальністю "Сумиторгсервіс ЛТД", Сумська обл., м. Суми, вул. Прокоф`єва, 16, .

Позивач у позові зауважує, що з моменту отримання зазначеного сертифікату серії СМ №95 від 04.11.2019 відповідач набув право власності на квартири АДРЕСА_2 , 49, АДРЕСА_4 та нежитлові приміщення цокольного поверху у будинку.

Позивач вважає, що непроведення відповідачем державної реєстрації речових прав на своє нерухоме майно за наявності всіх необхідних для цього документів, передбачених Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року №1127, не повинно порушувати права та інтереси позивача в частині своєчасного та повного отримання від відповідача внесків і платежів для забезпечення управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 .

Разом з тим позивач зазначає, що право власності відповідача на нежитлове приміщення №9 було припинено з 03.12.2021, у зв`язку з відчуженням на користь ТОВ «Прометей-С» (73,9 м2), а право власності відповідача на нежитлове приміщення №10 було припинено з 30.12.2021 у зв`язку з відчуженням на користь ТОВ «Крокус Інжиніринг» (117,5 м2).

Позивач у позові наполягає, що право власності на інші вищезгадані квартири та нежитлові приміщення цокольного поверху до цього часу належить відповідачу.

Згідно з відомостями технічного паспорту на багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 (експлікації приміщень до плану будинку) визначено наступні площі спірних квартир та нежитлових приміщень: квартира № 45 144,0 м2; квартира № 49 145,0 м2; квартира № 133 143,8 м2; нежитлові приміщення цокольного поверху:

- з 01.06.2021 по 02.12.2021 включно 936,0 м2 (за виключенням із загальної площі приміщень ІІІ, ІV, V площею 9,0 м2, 4,4 м2 та 12,9 м2 відповідно, які є технічними приміщеннями та спільним майном будинку);

- з 03.12.2021 по 29.12.2021 включно 862,1 м2 (у зв`язку продажем 03.12.2021 нежитлового приміщення № 9 площею 73,9 м2);

- з 30.12.2021 по 31.12.2024 включно 744,6 м2 (у зв`язку продажем 30.12.2021 нежитлового приміщення № 10 площею 117,5 м2).

За період з 01.06.2021 по 31.12.2024 позивач щомісячно надавав відповідачу документи на оплату внесків і платежів співвласників на управління багатоквартирним будинком за адресою: м. Суми, пр. Михайла Лушпи, буд. 2/2, із зазначенням періоду та суми нарахування (щодо квартир у поштові скриньки відповідної квартири, розташовані в під`їзді будинку, щодо нежитлових приміщень у зв`язку з відсутністю поштових скриньок за юридичною адресою відповідача цінними листами з описами вкладення).

Відповідач протягом вказаного періоду вимоги позивача не виконував.

Позивач наголошує, що за період з 01.06.2021 по 31.12.2024 у відповідача утворилася заборгованість перед позивачем зі сплати внесків і платежів на управління вказаним будинком у розмірі 158665,73 грн, що відображено у доданих до позовної заяви розрахунках заборгованості. Зазначене і стало підставою для звернення до суду з відповідним позовом.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-III (далі Закону України «Про ОСББ») співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про ОСББ» співвласник зобов`язаний:

- виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання;

- виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;

- використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями;

- забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення;

- забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин;

- не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників;

- дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;

- своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;

- відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників;

- виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням;

- запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання;

- дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про ОСББ» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право:

- робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання;

- вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю;

- вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;

- звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів;

- виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб.

Реалізація прав об`єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.

Загальні збори об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна об`єднання, на суму боргу. Порядок розрахунків за ці операції визначається Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про ОСББ» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.

Згідно зі ст. 23 Закону України «Про ОСББ» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України.

Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Власник, який заподіяв збитки майну, що перебуває у спільній власності або власності інших співвласників, зобов`язаний відшкодувати заподіяні збитки в повному обсязі. Власник несе відповідальність за збитки, заподіяні особою, яка проживає спільно з ним, а також будь-якою іншою особою, яка проживає у квартирі згідно з договором оренди або з відома власника, якщо інше не передбачено договором оренди або іншим договором між власником і цією особою.

Відшкодування збитків може здійснюватися у грошовій чи в іншій формі за згодою сторін або за рішенням суду.

У статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава.

Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов`язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності.

Згідно зі ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані:

1)забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку;

2)забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку;

3)використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням;

4)додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;

5)виконувати рішення зборів співвласників;

6)забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин;

7)відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку;

8)додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства;

9)забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом;

10)своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов`язків попереднього власника як співвласника.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають:

1)витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку;

2)витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку;

2-1)витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності;

3)витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення;

4)інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.

У статті 1 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011 № 3038-VI (в редакції станом на 20.10.2019) було надано визначення поняттю «замовник » - фізична або юридична особа, яка має намір щодо забудови території (однієї чи декількох земельних ділянок) і подала в установленому законодавством порядку відповідну заяву.

Відповідно до чинної редакції ст.1 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»:

- будівництво - нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт об`єкта будівництва;

замовник будівництва - фізична чи юридична особа, яка має у власності чи користуванні одну чи декілька земельних ділянок або у власності чи управлінні будівлю/споруду і має намір щодо виконання підготовчих та/або будівельних робіт. У разі виконання підготовчих/будівельних робіт щодо багатоквартирного будинку замовником будівництва може бути об`єднання співвласників багатоквартирного будинку або управитель багатоквартирного будинку чи житлово-будівельний (житловий) кооператив, який здійснюватиме утримання такого будинку на підставі рішення (договору) співвласників багатоквартирного будинку. Дії, спрямовані на виконання функцій замовника будівництва, може виконувати особа, якій доручено вчинення дій з виконання підготовчих та/або будівельних робіт на підставі та у межах, встановлених договором доручення.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Стаття 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачає, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч.ч. 2, 5 ст.39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, здійснюється на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації шляхом видачі органами державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України відповідно до Закону України "Про адміністративну процедуру". Датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта є дата реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації або видачі сертифіката.

Позивач наполягає, що не проведення відповідачем державної реєстрації речових прав на своє нерухоме майно за наявності всіх необхідних для цього документів, передбачених Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року №1127, не повинно порушувати права та інтереси позивача в частині своєчасного та повного отримання від відповідача внесків і платежів для забезпечення управління багатоквартирним будинком за адресою: м. Суми, пр. Михайла Лушпи, буд. 2/2.

Позивач, посилаюсь на вищезазначені норми, наполягає, що відповідач є власником спірних приміщень, оскільки він є замовником будівництва.

Згідно зі статтею 876 ЦК України власником об`єкта будівництва є замовник, якщо інше не передбачено законом або договором.

Судом в ході розгляду справи встановлено, що сертифікатом серії СМ №95 від 04.11.2019 про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта багатоквартирного будинку за адресою: м. Суми, пр. Михайла Лушпи, буд. 2/2, визначено два замовника спірного об`єкта: Товариство з обмеженою відповідальністю "ВКП Нотехс", 40004, Сумська обл., м. Суми, вул. Реміснича, 35-2, , та Товариство з обмеженою відповідальністю "Сумиторгсервіс ЛТД", Сумська обл., м. Суми, вул. Прокоф`єва, 16, .

Позивачем жодних доказів на підтвердження наявності або відсутності майнових прав Товариства з обмеженою відповідальністю "Сумиторгсервіс ЛТД", Сумська обл., м. Суми, вул. Прокоф`єва, 16, , на спірний об`єкт будівництва надано не було.

Суд зазначає, що замовником може бути як особа, що здійснює будівництво, так і інвестор. Закон не забороняє поєднання статусів замовника, забудовника та інвестора в одній особі. Доказів, які підтверджують, що відповідач поєднав в собі правовий статус замовника, забудовника та інвестора будівництва, та має 100% майнових прав на новозбудований об`єкт, матеріали справи не містять. Оскільки кожен із цих суб`єктів будівництва (замовник, забудовник та інвестор) має власний обсяг прав і обов`язків, закріплених у законодавстві (зокрема й прав на об`єкт нерухомості, який є предметом судового спору), від встановлення їх статусу залежить обґрунтування підстав позову.

У чинному законодавстві України визначення поняття «забудовник» відсутнє. Раніше цей термін використовувався, зокрема, у Законі України від 01 серпня 2006 року № 58-V «Про внесення змін до Закону України «Про архітектурну діяльність», де «забудовником» визнавалась особа, яка відповідно до закону отримала право власності або користування земельною ділянкою для містобудівних потреб та виконує передбачені законодавством дії, необхідні для здійснення будівництва або зміни (у тому числі шляхом знесення) об`єкта містобудування.

У 2008 році Законом України від 16 вересня 2008 року № 509-VI «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву» визначення «замовник (забудовник)» оновлено, проте з 2011 року, після прийняття Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» № 3038-VI, термін «забудовник» виключено з законодавства - залишено лише «замовник».

Попри це, термін «забудовник» використовується у Законі України від 19 червня 2003 року № 978-IV «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», а Закон України від 22 грудня 2006 року № 525-V «Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду» використовує термін «інвестор-забудовник».

Згідно зі ст.3 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» системою фінансово-кредитних механізмів при будівництві житла та операціях з нерухомістю за цим Законом є врегульовані цим Законом та договорами дії суб`єктів системи при організації будівництва житла, фінансуванні цього будівництва та здійсненні операцій з нерухомістю. Суб`єктами такої системи є довірителі, управителі, забудовники, страховики, емітенти сертифікатів ФОН та власники сертифікатів ФОН.

Управителем може бути фінансова установа, що отримала в установленому законодавством порядку ліцензію на здійснення визначеної цим Законом діяльності. Забудовником може бути особа, яка згідно із законодавством має право на виконання функцій замовника будівництва для спорудження об`єктів будівництва та уклала договір з управителем ( ст.4 вищенаведеного Закону).

Управитель укладає із забудовником договір, за яким забудовник зобов`язується збудувати один або декілька об`єктів будівництва, забезпечити прийняття їх в експлуатацію в установленому законодавством порядку та передати об`єкти інвестування установникам цього фонду у строки та на умовах, визначених цим Законом, Правилами фонду та договором управління майном, а управитель зобов`язується здійснювати фінансування будівництва цих об`єктів будівництва на умовах договору. Такий договір підлягає нотаріальному посвідченню (ст.9 вищенаведеного Закону).

Відповідно до ст.19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» після введення об`єкта будівництва в експлуатацію забудовник письмово повідомляє про це управителя та надає дані щодо фактичної загальної площі об`єктів інвестування. Управитель ФФБ надає забудовнику перелік довірителів, які набули спеціальне майнове право на об`єкти інвестування відповідно до договорів про участь у ФФБ (перелік довірителів, які мають право отримати у власність закріплені за ними об`єкти інвестування відповідно до отриманих довірителями від управителя майнових прав на ці об`єкти інвестування, - для об`єктів, право на виконання будівельних робіт щодо яких отримано до набрання чинності Законом України "Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому"), і повідомляє кожного довірителя про прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію, а на письмову вимогу довірителя надає йому копію документа, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта. На підставі даних про фактичну загальну площу об`єкта інвестування управитель ФФБ та довіритель здійснюють остаточні розрахунки відповідно до Закону України "Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому", за результатами яких управитель ФФБ видає довірителю в обмін на свідоцтво про участь у ФФБ довідку, що підтверджує проведення остаточних розрахунків за об`єкт інвестування між управителем ФФБ та довірителем.

Суд встановив, що матеріалами справи не містять доказів наявності певної організації будівництва спірного житла, фінансування цього будівництва та умов подальшого здійснення операцій з нерухомістю.

З огляду на зазначені норми чинного законодавства та встановлені обставини справи, суд дійшов висновку про необґрунтованість доводів позивача щодо того факту, що саме відповідач поєднав в собі правовий статус замовника, забудовника та інвестора будівництва та набув право власності на новозбудований об`єкт, в зв`язку з чим суд визнає позов таким, що не підлягає задоволенню.

Згідно з частинами першою, третьою статті 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до частини першої статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставини, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з частиною першою, третьою статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Частиною першою статті 77 ГПК України передбачено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

У відповідності до статті 78 ГПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Згідно з ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

За результатом розгляду справи, суд дійшов висновку, що позивачем не доведено належними та допустимими доказами ті обставини, на які він посилався, як на підставу позову, у зв`язку з чим суд відмовляє у задоволенні позову за необґрунтованістю.

При ухваленні рішення в справі, суд, у тому числі, вирішує питання щодо розподілу судових витрат між сторонами.

Позивачем заявлено до стягнення з відповідача судовий збір в сумі 3028,00 грн, що сплачений при зверненні з позовом за платіжною інструкцією від 06.5.2025 №711 та 2500,00 грн витрат на професійну правничу допомогу.

Статтею 123 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1)на професійну правничу допомогу; 2)пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Нормою статті 129 ГПК України встановлено, що судовий збір покладається: 1) у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; 2) у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в дохід бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору. Якщо інше не передбачено законом, у разі залишення позову без задоволення, закриття провадження у справі або залишення без розгляду позову позивача, звільненого від сплати судового збору, судовий збір, сплачений відповідачем, компенсується за рахунок держави в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, враховуючи відмову у задоволенні позову, судові витрати позивача зі сплати судового збору та витрат на професійну правничу допомогу суд залишає за позивачем.

Керуючись статтями 123, 129, 231, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

вирішив:

1. Відмовити у задоволенні позову.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч.1 ст. 256, ст. 257 ГПК України).

Суд звертає увагу учасників справи, що відповідно до частини 7 статті 6 ГПК України особам, які зареєстрували офіційні електронні адреси в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі, суд вручає будь-які документи у справах, в яких такі особи беруть участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення на офіційні електронні адреси таких осіб, що не позбавляє їх права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.

Повне рішення складено та підписано 16.01.2026.

СуддяВ.Л. Короленко