ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" січня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/4692/25

Господарський суд Одеської області у складі:

судді В.С. Петрова

при секретарі судового засідання Я.С. Кондратюк

за участю представників:

від позивача Бондар А.Г.,

від відповідача не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Курси іноземних мов Чкаловські про стягнення неустойки у розмірі 98325,56 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю Курси іноземних мов Чкаловські про стягнення неустойки у розмірі 98325,56 грн.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначає, що у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем договору оренди нежитлового приміщення № 1220/0346 від 15.06.2012 р., зокрема, щодо систематичної несплати орендної плати, Департамент звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою про розірвання договору оренди об`єкта комунальної власності від 15.06.2012 № 1220/0346, виселення та стягнення заборгованості. Між тим позивач вказує, що рішенням Господарського суду Одеської області від 05.08.2024 по справі № 916/1335/24, яке набрало законної сили 27.08.2024 р., позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради задоволені: розірвано договір оренди нежилого приміщення від 15.06.2012 № 1220/0346; виселено ТОВ Курси іноземних мов Чкаловські з нежитлових приміщень 1-го поверху (Одеський навчально-виховний комплекс № 90 ім. О.С. Пушкіна Спеціалізована школа І-ІІІ ступенів дошкільний навчальний заклад), загальною площею 550,6 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 2-Б, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради та стягнуто витрати зі сплати судового збору.

Відтак, позивач вказує, що 27.08.2024 р. відповідач повинен був виконати своєчасно свої зобов`язання і відповідно до п. 4.7 договору оренди передати орендодавцю приміщення за актом приймання-передачі, проте відповідачем повернуто об`єкт оренди лише 08.11.2024 р., з огляду на що департаментом нараховану відповідачу - ТОВ Курси іноземних мов Чкаловські неустойку за період з 27.08.2024 по 08.11.2024 за прострочення виконання зобов`язання з повернення об`єкта оренди у розмірі подвійної орендної плати за кожен місяць прострочення, яка складає 98325,56 грн.

При цьому позивач зауважує, що 14.06.2014 р. додатковим погодженням сторони за взаємною згодою продовжили строк дії договору до 13.05.2017 р. та розрахували нову базову ставку орендної плати.

Як зазначає позивач, 01.06.2015 р. додатковим договором № 5 сторонами за взаємною згодою з 01 червня 2015 року в постійну оренду додатково надається приміщення площею 14,7 кв.м (10,8 кв.м + 3,9 кв.м) та в погодинній оренді орендуємо площа приміщень зменшується на 3,83 кв.м (замінюється клас площею 51,53 кв.м на клас площею 477 кв.м). Загальна площа у погодинній оренди складає з 01.06.2015 р. - 584,8 кв.м, постійна складатиме - 108,6 кв.м, за орендоване приміщення орендар зобов`язується сплачувати орендну плату з 01.05.2015 р. у розмірі 17946,95 грн. без урахування податку на додану вартість та індекс інфляції та з 09.06.2015 р. у розмірі 12224,89 грн. без урахування податку на додану вартість та індекс інфляції.

Так, позивачем повідомляється, що 01.06.2017 р. додатковим договором № 6 сторонами за взаємною згодою продовжено термін дії договору до 12.05.2018 р., та на підставі Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 розраховано нову базову ставку орендної плати за місяць яка з 01.06.2017 р. складає 10354,12 грн. без урахування податку на додану вартість та індекс інфляції.

Крім того, додатковим договором № 7, як повідомляє позивач, сторонами за взаємною згодою змінено назву орендодавця на Одеський навчально-виховний комплекс № 90 ім. О.С Пушкіна Спеціалізована школа І-ІІІ ступенів - дошкільний навчальний заклад Одеської міської ради Одеської області.

Відтак, позивач зазначає, що 23.03.2018 р. додатковим договором № 8 сторонами, керуючись рішенням Одеської міської ради від 26.04.2017 р. № 1962-VII Про визнання таким, шо втратило чинність, рішення Одеської міської ради від 27.06.2006 р. № 56-V Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться в комунальної власності територіальної громади м. Одеси, рішення Одеської міської ради від 26.07.2017 р. № 2284-VII Про визначення органу, уповноваженого управляти майном, яке є комунальною власністю територіально) громади міста Одеси та на підставі акту приймання - передачі приміщення у преамбулі та розділі Місцезнаходження сторін договору назву орендодавця змінено на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Додатковим договором № 9 від 10.12.2018 р. сторонами продовжено термін дії договору до 14.06.2020 р. та на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 (з наступними змінами та доповненнями) розраховано нову базову ставку орендної плати за місяць, яка з 01.09.2018 р. складає 11613,78 грн. без урахування податку на додану вартість та індекс інфляції.

Також позивач додає, що 12.07.2019 р. додатковим договором № 10 сторони виклали у новій редакції: 1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху (Одеський навчально-виховний комплекс № 90 ім. О.С Пушкіна Спеціалізована школа І-ІІІ ступенів - дошкільний навчальний заклад), загальною площею 550,6 кв.м (68,8 кв.м - постійно, 481,8 кв.м - погодинно 72 години на місяць), що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 2-Б та відповідно до Методики розрахунку орендної плати за майно комунальної власності територіальної громади м. Одеси затвердженої рішенням Одеської міської ради від 30.01.2019 р. № 4214-VІІ розраховано нову базову ставку орендної плати за місяць, яка з 12.07.2019 р. складає 10323,86 грн. без урахування податку на додану вартість та індекс інфляції.

Між тим позивач вказує, що додатковим договором № 11 від 18.08.2020 р. сторонами розраховано нову базову ставку орендної плати за місяць, яка з 01.07.2020 р. складає 4313,91 грн. без урахування податку на додану вартість та індекс інфляції та з 01.09.2020 р. складає 10516,44 грн. без урахування податку на додану вартість та індекс інфляції та є базовою ставкою орендної плати за місяць.

Також позивач повідомляє, що 26.02.2020 р. орендарем на адресу Департаменту комунальної власності Одеської міської ради подано заяву № 01-14/842 щодо продовження договору оренди.

Наразі позивач додає, що 08.11.2024 р. відповідач добровільно виконав рішення суду та за актом приймання-передачі передав Орендодавцю нежитлові приміщення першого поверху, загальною площею 550,6 кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 2-Б у присутності балансоутримувача.

Відтак, позивач зазначає, що з відповідача підлягає стягненню у судовому порядку неустойка за прострочення виконання зобов`язань з повернення об`єкта оренди у розмірі подвійної орендної плати за кожен місяць прострочення, що за період з 27.08.2024 по 08.11.2024 становить 98325,56 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.11.2025 р. вказану позовну заяву Департаменту комунальної власності Одеської міської ради прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/4692/25 за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи, при цьому судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 11.12.2025 р. об 11:00 год.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 11.12.2025 р. відкладено розгляд справи на 14 січня 2026 р. о 10:30 год з огляду на неявку у судове засідання представника відповідача.

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю Курси іноземних мов Чкаловські відзив на позов у встановлений судом строк не надав, також відповідач у судові засідання не з`явився, хоча про дату, час і місце розгляду справи відповідач повідомлявся судом належним чином за юридичною адресою, яка значиться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Проте, надіслані судом копії ухвал суду про відкриття провадження у справі від 25.11.2025 р. та про відкладення розгляду справи від 11.12.2025 р. були повернуті до суду без вручення разом з рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення, що містяться в матеріалах справи, з позначкою адресат відсутній за вказаною адресою.

Згідно з п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відтак, в силу вищенаведених положень законодавства, день спроби вручення поштового відправлення за адресою місцезнаходження відповідача, який зареєстрований у встановленому законом порядку, вважається днем вручення відповідачу відповідної ухвали суду.

Відповідно до частин 3, 7 статті 120 ГПК України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають електронного кабінету та яких неможливо сповістити за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає чи не перебуває.

Отже, якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Аналогічна правова позиція міститься у постанові Верховного суду від 28.01.2019р. у справі № 915/1015/16.

Суд також враховує правову позицію Верховного Суду, викладену у постанові від 29.03.2021 р. у справі № 910/1487/20, де зазначено, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, яким в даному випадку є суд (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) та постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б).

Також згідно з ч. 4 ст. 122 ГПК України відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи. В оголошенні про виклик вказуються дані, зазначені в частині першій статті 121 цього Кодексу.

З огляду на вказане та з урахуванням повернення до суду без вручення ухвал суду господарським судом відповідач також викликався через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, про що свідчить наявне в матеріалах справи оголошення.

Згідно з ч. 1 ст. 202 ГПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цієї статтею.

Виходячи з вищевикладених положень ГПК України та встановлених обставин щодо порядку викликів і повідомлень відповідача, суд вважає, що відповідач є належним чином повідомленим про час та місце судового розгляду, що наділяє суд правом розглядати справу без його участі.

На думку суду, процесуальна поведінка відповідача при розгляді даної справи в суді свідчить про відсутність реальної зацікавленості у вирішенні даного спору у встановлений процесуальним законом строк та відповідно до положень ст. 2 ГПК України.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 2 ГПК України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

З огляду на ненадання відповідачем відзиву, відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Під час розгляду справи у судовому засіданні 14.01.2026 р. представник позивача позовні вимоги підтримав, просив суд задовольнити їх у повному обсязі.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши та дослідивши всі письмові докази, які містяться в матеріалах справи, господарський суд дійшов наступних висновків.

15 червня 2012 року між Відділом освіти Приморської райадміністрації (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Курси іноземних мов Чкаловські (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 1220/0346, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування приміщення площею 93,9 пост. 588,63 ноч. кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 2-Б у закладі ОНВО № 90.

В п. 1.3 договору від 15.06.2012 р. встановлений термін його дії, а саме: з 15.06.2012 р. до 14.06.2014 р.

За умовами п. 2.1 договору від 15.06.2012 р. орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна, Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України 04.10.1995 року зі змінами та доповненнями, рішень Одеської міської ради та виконкому Одеської міської ради, ст. 5 Закону України Про сплату за землю, та згідно рішення міського голови № 599-01р. від 15 червня 2012 р.

Пунктом 2.2 договору від 15.06.2012 р. передбачено, що за орендоване приміщення орендар зобов`язується оплачувати орендну плату, що становить за перший, після підписання договору оренди, місяць 4588,23 грн. (без урахування повернення витрат, пов`язаних зі сплатою земельного податку, без податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Відповідно до п. 2.3 договору від 15.06.2012 р. до орендної плати не входить плата за комунальні послуги (відшкодування комунальних послуг), вартість експлуатаційних витрат, плата за користування земельною ділянкою та інші послуги, які надаються спеціалізованими організаціями.

Згідно з п. 2.4 договору від 15.06.2012 р. орендар зобов`язаний вносить орендну плату та плату за комунальні послуги щомісячно до 15 числа поточного місяця за попередній, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Положеннями п. 2.5 договору від 15.06.2012 р. визначено, що розмір орендної плати, плати за комунальні послуги змінюється у випадках зміни методики її розрахунку, цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями міської ради, що набрали чинності, в порядку передбаченому чинним законодавством.

В п. 3.3 договору від 15.06.2012 р. передбачено, що орендодавець має право виступати з ініціативою щодо розірвання договору оренди у разі невиконання або неналежного виконання орендарем обов`язків, передбачених цим договором, у тому числі несплати орендної плати своєчасно та в повному обсязі.

За положеннями п. 3.4 договору від 15.06.2012 р. орендодавець зобов`язується передати орендарю в оренду нежилого приміщення згідно п. 1.1 договору за актом приймання-передачі, який підписується обома сторонами.

За умовами п. 4.1 договору від 15.06.2012 р. вказані у п. 1.1 приміщення орендодавцем передаються орендарю виключно для використання під розміщення курсів з вивчення іноземних мов.

Пунктом 4.7 договору від 15.06.2012 р. встановлено, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов`язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі їх в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди.

Відповідно до п. 4.10 договору від 15.06.2012 р. у випадку припинення дії цього договору у зв`язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди.

За невиконання або неналежне виконання обов`язків за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору (п. 5.1 договору від 15.06.2012 р.).

Згідно з п. 5.2 договору від 15.06.2012 р. за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

В п. 5.3 договору від 15.06.2012 р. сторони визначили, що у разі невнесення орендарем орендної плати протягом 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, орендодавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення об`єкта оренди. Також орендодавець має право відмовитись від договору, у разі невикористанням орендарем приміщення за його профільним призначенням, невиконанням поточного та капітального ремонту, в порядку, передбаченому цим договором та законодавством України. У разі відмови орендодавця від договору оренди, договір є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору.

Відповідно до п. 5.5 договору від 15.06.2012 р. за невиконання або неналежне виконання орендарем обов`язків, орендодавець має право достроково вимагати розірвання договору оренди у порядку, передбаченому чинним законодавством.

Положеннями п. 7.1 договору від 15.06.2012 р. визначено, що питання, не врегульовані цим договором, вирішуються відповідно до чинного законодавства України.

Пунктом 7.4 договору від 15.06.2012 р. передбачено, що суперечки, що виникають між сторонами у ході виконання умов договору оренди, вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди не досягнуто, справа передається на розгляд до Господарського суду Одеської області.

За положеннями п. 7.5 договору від 15.06.2012 р. зміна або розірвання договору можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться до договору, розглядаються сторонами протягом 20 днів і вносяться у тій самій, в якій укладено цей договір.

Умовами п. 7.6 договору від 15.06.2012 р. визначено, що договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством. У разі розірвання договору в судовому порядку або відмови від договору оренди в продовж його строку, внаслідок невиконання обов`язків за договором, всі невід`ємні поліпшення орендованого майна без нанесення йому збитку, здійснених орендарем при проведенні капітального ремонту та реконструкції за час його оренди за рахунок власних коштів, залишаються у власності Орендодавця безкоштовно і компенсації не підлягають.

Дія договору оренди припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; продажу об`єкта оренди за участю орендаря; загибелі об`єкта оренди; достроково за згодою сторін або за рішенням господарського суду; банкрутства або ліквідації орендаря; в інших випадках, передбачених чинним законодавством (п. 7.11 договору від 15.06.2012 р.).

В пункті 7.13 договору від 15.06.2012 р. сторони погодили, що вступ орендаря у користування приміщеннями настає одночасно з підписанням акта приймання-передачі вказаних приміщень.

В подальшому, 04 грудня 2013 року між Відділом освіти Приморської райадміністрації (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Курси іноземних мов Чкаловські (орендар) було укладено додаткову угоду до договору оренди № 1220/0346 від 15.06.2012 р., відповідно до якої сторони за взаємною згодою внесли зміни до п. 2.4, а саме виклали у наступній редакції: Орендар зобов`язаний вносити орендну плату та плату за відшкодування комунальних послуг щомісячно до 15 числа поточного місяця за поточний місяць, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Крім того, 14.06.2014 р. року між Відділом освіти Приморської райадміністрації (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Курси іноземних мов Чкаловські (орендар) було укладено додаткове погодження до договору оренди нежитлового приміщення № 1220/0346 від 15.06.2012 р., відповідно до якого сторонами продовжено строк дії договору до 13.05.2017 р. та розраховано нову базову ставку орендної плати.

Так, 01 червня 2015 року сторонами внесено зміни до договору оренди нежитлового приміщення № 1220/0346 від 15.06.2012 р. шляхом укладення додаткового договору № 5 про внесення змін. Відділом освіти Приморської райадміністрації (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Курси іноземних мов Чкаловські (орендар) погоджено з 01 червня 2015 року надати в постійну оренду додатково приміщення площею 14,7 кв.м (10,8 кв.м + 3,9 кв.м) та в погодинній оренді орендована площа приміщень зменшується на 3,83 кв.м (замінюється клас площею 51,53 кв.м на клас площею 47,7 кв.м). Загальна площа у погодинній оренди складає з 01.06.2015 р. 584,8 кв.м, постійна складатиме 108,6 кв.м, за орендоване приміщення орендар зобов`язується сплачувати орендну плату з 01.05.2015 р. у розмірі 17946,95 грн. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та з 09.06.2015 р. у розмірі 12224,89 грн. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції).

Подалі, між Комунальною установою Центр фінансування та господарської діяльності закладів та установ системи освіти Приморського району м. Одеси (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Курси іноземних мов Чкаловські (орендар) 01 червня 2017 р. укладено додатковий договір № 6 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення № 1220/0346 від 15.06.2012 р., згідно з яким сторони продовжили строк дії договору до 12 травня 2018 р., керуючись рішенням Одеської міської ради 30.06.2016 р. № 921-VII, рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради від 24.11.2016 р. № 360, наказом Департаменту освіти та науки Одеської міської ради від 28.11.2016 р. № 185-ф, у преамбулі та розділі Місцезнаходження та підписи сторін договору змінено назву орендодавця Відділ Освіти Приморської районної адміністрації Одеської міської ради на Комунальну установу Центр фінансування та господарської діяльності закладів та установ системи освіти Приморського району м. Одеси, а також викладено п. 2.2 у новій редакції.

Також із матеріалів справи вбачається, що між Одеським навчально-виховним комплексом № 90 ім. О.С. Пушкіна Спеціалізована школа І-ІІІ ступенів дошкільний навчальний заклад (орендодавець) та ТОВ Курси іноземних мов Чкаловські (орендар) було укладено та підписано додатковий договір № 7 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення № 1220/0346 від 15.06.2012 р., відповідно до якого сторонами за взаємною згодою змінено назву орендодавця на Одеський навчально-виховний комплекс № 90 ім. О.С. Пушкіна Спеціалізована школа І-ІІІ ступенів дошкільний навчальний заклад.

23 березня 2018 року між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Курси іноземних мов Чкаловські (орендар) укладено додатковий договір № 8 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення № 1220/0346 від 15.06.2012 р. про наступне:

1. Сторони, за взаємною згодою сторін домовились внести наступні зміни до договору оренди № 1220/0346 від 15 червня 2012 р. нежитлового приміщення (классн.кімн.) (КУ Одеський навчально-виховний комплекс № 90 ім. О.С. Пушкіна Спеціалізована школа І-ІІІ ступенів - дошкільний навчальний заклад Одеської міської ради Одеської області), загальною площею 590,4 кв.м (108,6 кв.м постійно та 481,8 кв.м погодинно - 72 години на місяць), що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. В. Арнаутська, 2-Б, укладеного між КУ Одеський навчально-виховний комплекс № 90 ім. О.С. Пушкіна Спеціалізована школа І-ІІІ ступенів - дошкільний навчальний заклад Одеської міської ради Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю Курси іноземних мов Чкаловські:

1.1. Керуючись рішенням Одеської міської ради від 26.04.2017 р. № 1962-VII Про визнання таким, що втратило чинність, рішення Одеської міської рад від 27.06.2006 р. № 56-У Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться в комунальній власності територіальної громади м. Одеси, рішенням Одеської міської ради від 26.07.2017 р. № 2284VII Про визначення органу, уповноваженого управляти майном, яке є комунальною власністю територіальної громади міста Одеси та на підставі акту приймання - передачі приміщення у преамбулі та розділі Місцезнаходження сторін договору назву орендодавця змінити на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

1.2. З 01.01.2018 р. орендар перераховує орендну плату, у встановленому даним договором розмірі, з урахуванням індексу інфляції та ПДВ, на поточний рахунок Департаменту комунальної власності Одеської міської ради: № 1909, банк одержувача ГУДКСУ в Одеській області МФО 828011 .

1.3. Сплату фактичних витрат за користування водою, каналізацією, газом, електроенергією, центральним опаленням, іншими комунальними послугами, а також земельною ділянкою орендар здійснює за вказаними балансоутримувачем банківськими реквізитами, на підставі наданих балансоутримувачем рахунків.

Подалі сторонами укладено додатковий договір № 9 від 16.12.2018 р. про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення № 1220/0346 від 15.06.2012 р., яким продовжено строк дії договору оренди до 14 червня 2020 р. та на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (з наступними змінами та доповненнями) розраховано нову базову ставку орендної плати за місяць, яка з 01.09.2018 р. складає 11613,78 грн. без урахування податку на додану вартість та індекс інфляції.

При цьому 12.07.2019 р. Департамент комунальної власності Одеської міської ради (орендодавець) та ТОВ Курси іноземних мов Чкаловські (орендар) уклали додатковий договір № 10 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення № 1220/0346 від 15.06.2012 р., згідно з яким виклали п. 1.1 у новій редакції: Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху (Одеський навчально-виховний комплекс № 90 ім. Пушкіна Спеціалізована школа І-ІІІ ступенів - дошкільний навчальний заклад), загальною площею 550,6 кв.м (68,8 кв.м- постійно, 481,8 кв.м - погодинно- 72 години на місяць), що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 2-Б та відповідно до Методики розрахунку орендної плати за майно комунальної власності територіальної громади м. Одеси, затвердженої рішенням Одеської міської ради від 30.01.2019 № 4214-VII розраховано нову базову ставку орендної плати за місяць, яка з 12.07.2019 складає 10323,86 грн. без урахування податку на додану вартість та індекс інфляції.

Як вбачається з матеріалів справи, 18 серпня 2020 р. Департамент комунальної власності Одеської міської ради (орендодавець) та ТОВ Курси іноземних мов Чкаловські (орендар) уклали додатковий договір № 11 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення № 1220/0346 від 15.06.2012 р., відповідно до якого сторонами розраховано нову базову ставку орендної плати за місяць, яка з 01.07.2020 р. складає 4313,91 грн. без урахування податку на додану вартість та індекс інфляції та з 01.09.2020 р. складає 10516,44 грн. без урахування податку на додану вартість та індекс інфляції та є базовою ставкою орендної плати за місяць.

Як з`ясовано судом, з огляду на невиконання відповідачем істотних умов договору оренди нежитлового приміщення № 1220/0346 від 15.06.2012 р. щодо сплати орендної плати та порушення профілю використання об`єкта оренди, позивач звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до ТОВ Курси іноземних мов Чкаловські про розірвання договору оренди об`єкта комунальної власності від 15.06.2012 р. № 1220/0346, виселення та стягнення заборгованості.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 05.08.2024 року по справі № 916/1335/24, що набрало законної сили 27.08.2024 р., позов Департаменту комунальної власності Одеської міської ради було задоволено, а саме: розірвано договір оренди від 15.06.2012 р. № 1220/0346, укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю Курси іноземних мов Чкаловські; виселено ТОВ Курси іноземних мов Чкаловські з нежитлових приміщень першого поверху (Одеський навчально-виховний комплекс № 90 ім. О.С. Пушкіна Спеціалізована школа І-ІІІ ступенів дошкільний навчальний заклад), загальною площею 550,6 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 2-Б на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради та стягнуто з ТОВ Курси іноземних мов Чкаловські на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради витрати по сплаті судового збору у розмірі 6056,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 18 ГПК України судові рішення, що набрали законної сили, є обов`язковими до виконання всіма органами державної влади, органами місцевого самоврядування, їх посадовими та службовими особами, фізичними і юридичними особами та їх об`єднаннями на всій території України.

Згідно з ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Преюдиціальність обов`язковість фактів, установлених судовим рішенням, що набрало законної сили в одній справі, для суду при розгляді інших справ. Преюдиціально встановлені факти не підлягають доказуванню, оскільки вони вже встановлені у рішенні чи вироку і немає необхідності встановлювати їх знову, тобто піддавати сумніву істинність і стабільність судового акта, який вступив в законну силу. Суть преюдиції полягає в неприпустимості повторного розгляду судом одного й того ж питання між тими ж сторонами. Ці правила також сприяють додержанню процесуальної економії в новому процесі.

Преюдиціальне значення у справі надається обставинам, встановленим судовими рішеннями, а не правовій оцінці таких обставин, здійсненій іншим судом. Преюдиціальне значення мають лише рішення зі справи, в якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Преюдицію утворюють виключно ті обставини, які безпосередньо досліджувались і встановлювались судом, що знайшло своє відображення у мотивувальній частині судового рішення. Преюдиціальні факти відрізняються від оцінки іншим судом обставин справи.

Саме така правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 03.07.2018 у справі № 917/1345/17.

Обставини, які підлягають встановленню судом у справі це юридичні факти, тобто життєві обставини (дії/події), з якими правом пов`язується виникнення юридичних наслідків. Лише згадувані, але такі, що не одержали оцінку суду, обставини не можуть розглядатися як встановлені судом і не набувають властивості преюдиціальності.

Правило про преюдицію спрямовано не лише на заборону перегляду фактів і правовідносин, які встановлені в судовому акті, що вступив у законну силу. Вони також сприяють додержанню процесуальної економії в новому процесі. У випадку преюдиціального установлення певних обставин особам, які беруть участь у справі (за умови, що вони брали участь у справі при винесенні преюдиціального рішення), не доводиться витрачати час на збирання, витребування і подання доказів, а суду на їх дослідження та оцінку. Усі ці дії вже здійснювалися у попередньому процесі, і їхнє повторення було б не лише недоцільним, але й неприпустимим з точки зору процесуальної економії.

Преюдиціально встановлені факти не підлягають доказуванню, оскільки їх з істинністю вже встановлено у рішенні чи вироку і немає необхідності встановлювати їх знову, тобто піддавати сумніву істинність і стабільність судового акта, який вступив в законну силу. Суть преюдиції полягає в неприпустимості повторного розгляду судом одного й того ж питання між тими ж сторонами.

Отже, встановлені рішенням Господарського суду Одеської області від 05.08.2024 р. по справі № 916/1335/24, що набрало законної сили 27.08.2024 р., обставини в силу приписів ч. 4 ст. 75 ГПК України є преюдиціальними для господарського суду під час розгляду даної справи, а тому не підлягають доказуванню, зокрема, факт припинення орендних правовідносин між сторонами у зв`язку з розірванням договору оренди нежитлового приміщення № 1220/0346 від 15.06.2012 р. та виникнення у відповідача обов`язку щодо повернення об`єкту оренди позивачу у 15-денний термін з моменту набрання рішенням суду законної сили.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Умовами п. 7.11 договору оренди від 15.06.2012 р. визначено, що дія договору оренди припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; продажу об`єкта оренди за участю орендаря; загибелі об`єкта оренди; достроково за згодою сторін або за рішенням господарського суду; банкрутства або ліквідації орендаря; в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Положеннями п. 4.7 договору оренди від 15.06.2012 р. сторони погодили, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов`язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі їх в оренду, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди.

Водночас, як встановлено судом, орендар - ТОВ Курси іноземних мов Чкаловські передав орендодавцю - Департаменту комунальної власності Одеської міської ради спірні приміщення лише 08.11.2024 р. за актом приймання - передачі нежитлових приміщень першого поверху, загальною площею 550,6 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 2-Б за договором оренди від 15.06.2012 р. № 1220/0346.

При цьому слід зазначити, що чинним законодавством передбачено відповідальність наймача за невиконання обов`язку щодо своєчасного повернення об`єкту оренди. Так, в силу положень ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Неустойка, стягнення якої передбачено частиною другою статті 785 ЦК України, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин і визначається як подвійна плата за користування річчю за час прострочення.

При цьому, враховуючи погодження сторонами у договорі оренди нежитлового приміщення № 1220/0346 від 15.06.2012 року строку для добровільного повернення орендарем орендованого майна, а саме у 15-денний термін, господарський суд доходить висновку, що у орендаря ТОВ Курси іноземних мов Чкаловські відповідно до п. 4.7 спірного договору був 15-денний строк для добровільного повернення орендованого об`єкта, а саме з 28.08.2024 (з наступного дня після набрання чинності судовим рішенням про розірвання спірного договору) по 11.09.2024 року включно. Водночас, як вбачається із розрахунку позовних вимог (зворотна сторона а.с. 29), Департаментом нараховано відповідачу неустойку за період з 27.08.2024 (дата набрання чинності судовим рішенням про розірвання спірного договору) по 08.11.2024 (дату підписання акту приймання-передачі індивідуально визначеного майна), а відтак включно за період, який був визначений договором як 15-денний термін для передачі орендодавцю приміщення.

Таким чином, враховуючи те, що відповідачем не було своєчасно виконано зобов`язання щодо передачі орендного майна орендодавцю за актом приймання-передачі у строк встановлений п. 4.7 договору оренди від 15.06.2012 № 1220/0346, на думку суду, позивачем правомірно нараховано відповідачу неустойку відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України у розмірі подвійної плати за користування річчю за час такого прострочення, однак позивачем неправомірно визначено період її нарахування з 27.08.2024 р. по 11.09.2024 р. Адже договір оренди нежитлового приміщення № 1220/0346 від 15.06.2012 року було розірвано рішенням Господарського суду Одеської області від 05.08.2024 року по справі № 916/1335/24, що набрало законної чинності 27.08.2024 р., а тому позивач мав право на нарахування неустойки після спливу 15-денного терміну, визначеного договором, для передачі орендодавцю приміщення, що починає свій відлік з моменту набрання рішенням про розірвання договору оренди законної сили. Крім того, позивач мав право здійснювати такі нарахування по 07.11.2024 р., оскільки з 08.11.2024 р. (дата підписання акту приймання-передачі) таке майно вважається повернутим орендарем.

Зважаючи на викладене, судом самостійно здійснено перерахунок неустойки за договором, а саме:

періодНараховано орендної платинеустойка
Вересень 2024 (19 днів)12704,16 грн.25408,32 грн.
Жовтень 2024 (31 день)20360,23 грн.40720,46 грн.
Листопад 2024 (7днів)4836,24 грн.9672,48 грн.
Всього37900,63 грн.75801,26 грн.
Відтак, розмір неустойки за прострочення відповідачем зобов`язання щодо повернення орендодавцю майна складає 75801,26 грн., що підлягає стягненню з відповідача.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно зі ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно зі ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Вказані положення ЦК кореспондуються з положеннями ст. 20 ГК України.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи докази в сукупності, суд вважає, що позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради частково обґрунтовані та відповідають вимогам чинного законодавства і фактичним обставинам справи, у зв`язку з чим підлягають частковому задоволенню.

У зв`язку з тим, що спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача та рішення відбулося частково на користь позивача, згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви, понесені позивачем при подачі позову, покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог, що дорівнює 1867,48 грн. (75801,26 грн. х 2422,40 грн. / 98325,56 грн.) (з урахуванням коефіцієнту 0,8 з огляду на подання позовної заяви через електронний суд).

Керуючись ст.ст. 129, 232, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Курси іноземних мов Чкаловські про стягнення неустойки у розмірі 98325,56 грн. задовольнити частково.

2. СТЯГНУТИ з Товариства з обмеженою відповідальністю Курси іноземних мов Чкаловські (65012, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 2-Б; ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, буд. 1; ; рахунок № 3034299) неустойку у розмірі 75801/сімдесят п`ять тисяч вісімсот одна/грн. 26 коп.

3. СТЯГНУТИ з Товариства з обмеженою відповідальністю Курси іноземних мов Чкаловські (65012, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 2-Б; ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, буд. 1; ; рахунок № UA0034299 в ДКCУ у м. Київ) витрати по сплаті судового збору у розмірі 1867/одна тисяча вісімсот шістдесят сім/грн. 48 коп.

4. У задоволенні решти частини позовних вимог Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Курси іноземних мов Чкаловські відмовити.

Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 20-денного строку з моменту складання повного судового рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено та підписано 14 січня 2026 р.

Суддя В.С. Петров