ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

про відкриття апеляційного провадження та прнизначення справи до розгляду

"12" січня 2026 р. Справа № 910/15778/25

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Шапрана В.В.

суддів: Владимиренко С.В.

Андрієнка В.В.

перевіривши матеріали апеляційних скарг Акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» та Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»

на ухвалу Господарського суду міста Києва від 29.12.2025

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «БК «Міленіум.» про забезпечення позову

у справі №910/15778/25 (суддя - Васильченко Т.В.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «БК «Міленіум.»

до: 1. Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»;

2. Акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України»

про визнання недійсним одностороннього правочину та визнання права володіння і користування.

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «БК «Міленіум.» звернулося з позовом до Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» та Акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» про:

- визнання недійсним одностороннього правочину Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» та Акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» про припинення орендних відносин між Акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» та Акціонерним товариством «Державний експортно-імпортний банк України» і Товариством з обмеженою відповідальністю «БК «Міленіум.» за укладеними між Товариством з обмеженою відповідальністю «Три О» (орендодавець) і Товариством з обмеженою відповідальністю «БК «Міленіум.» (орендар) договорами оренди: договором оренди №644/1-О від 01.10.2024; договором оренди №644/2-О від 01.07.2025; договором оренди №718-О від 18.10.2023; договором оренди №726-О від 07.02.2024; договором оренди №733-О від 09.02.2024; договором оренди №733/1-О від 01.04.2024; договором оренди №733/2-О від 01.04.2024; договором оренди №742-О від 09.04.2024; договором оренди №745-О від 19.04.2024; договором оренди №769-О від 29.10.2024; договором оренди №809-О від 20.06.2025; договором оренди №811-О від 24.06.2025; договором оренди №816-О від 14.07.2025;

- визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «БК «Міленіум.» права володіння та користування (найму, оренди) на підставі укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю «Три О» і Товариством з обмеженою відповідальністю «БК «Міленіум.» договорів оренди розташованими в торговельно-офісному комплексі з об`єктами громадського призначення та паркінгом за адресою: місто Київ, Спортивна площа, будинок 1-А, нежитловими приміщеннями загальною площею 4876,71 м2 (згідно переліку, наведеного в позовній заяві).

26.12.2025 представником Товариства з обмеженою відповідальністю «БК «Міленіум.» подано заяву про забезпечення позову, в якій заявник просив вжити заходи забезпечення шляхом:

1) заборони Акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» та Акціонерному товариству «Державний експортно-імпортний банк України», а також будь-яким іншим особам, що діють за їх дорученням, до набрання рішенням у даній справі законної сили вчиняти дії, спрямовані на обмеження Товариству з обмеженою відповідальністю «БК «Міленіум.», його працівникам, представникам, працівникам і представникам контрагентів (піднаймачів (суборендарів)), клієнтам та/чи відвідувачам можливості володіння, користування та використання у господарській діяльності розташованих в торговельно-офісному комплексі з об`єктами громадського призначення та паркінгом за адресою: місто Київ, Спортивна площа, буд. 1-А, нежитлових приміщень загальною площею 4876,71 м2, які є об`єктами оренди за укладеними між Товариством з обмеженою відповідальністю «БК «Міленіум.» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Три О» договорами оренди (згідно переліку, наведеного в заяві);

2) в рамках заборони вчиняти дії, спрямовані на обмеження Товариству з обмеженою відповідальністю «БК «Міленіум.», його працівникам, представникам, працівникам і представникам контрагентів (піднаймачів (суборендарів)), клієнтам та/чи відвідувачам можливості володіння, користування та використання у господарській діяльності зазначених в пункті 2 прохальної частини цієї заяви про забезпечення позову розташованих в Комплексі нежитлових приміщень загальною площею 4876,71 м2, які є об`єктами оренди за укладеними між Товариством з обмеженою відповідальністю «БК «Міленіум.» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Три О» договорами оренди, в тому числі, але не виключно заборонити Акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» та Акціонерному товариству «Державний експортно-імпортний банк України, а також будь-яким іншим особам, що діють за їх дорученням:

- перешкоджання працівникам, представникам, працівникам і представникам контрагентів (піднаймачам (суборендарям)), клієнтам та/чи відвідувачам Товариства з обмеженою відповідальністю «БК «Міленіум.» у вільному доступі до цих нежитлових приміщень;

- перешкоджання працівникам, представникам, працівникам і представникам контрагентів (піднаймачам (суборендарям)), клієнтам та/чи відвідувачам Товариства з обмеженою відповідальністю «БК «Міленіум.» у вільному доступі в тому числі через місця спільного користування Комплексу, а також підйомі/спуску ліфтами до/з комплексу, на яких ці нежитлові приміщення знаходяться;

- перешкоджання працівникам, представникам, працівникам і представникам контрагентів (піднаймачам (суборендарям)), клієнтам та/чи відвідувачам Товариства з обмеженою відповідальністю «БК «Міленіум.» у проїзді легковими транспортними засобами в тому числі через спеціальні в`їзд/виїзд на цокольному рівні комплексу до/з підземного паркінгу Комплексу;

- припинення чи обмеження постачання до цих нежитлових приміщень електроенергії, в тому числі виробленої генераторами електричної енергії, що забезпечують постійне живлення комплексу електроенергією, за винятком аварійної ситуації та відсутності електроенергії у комплексі в цілому;

- припинення чи обмеження постачання до цих нежитлових приміщень теплоносія, холодоносія, води та/чи підпору свіжого повітря (притічної вентиляції), за винятком аварійної ситуації та відсутності теплоносія, холодоносія, води чи підпору свіжого повітря (притічної вентиляції) відповідно у комплексі в цілому;

- припинення чи обмеження забезпечення цих нежитлових приміщень каналізацією, за виключенням аварійної ситуації та відсутності каналізації у комплексі в цілому;

- зміни замків на входах до цих нежитлових приміщень та/чи на дверях у межах цих нежитлових приміщень;

- відключення або блокування електронних перепусток системи контролю доступу цих нежитлових приміщень;

- обмеження електропостачання мережевого обладнання, що забезпечує комутацію із цими нежитловими приміщеннями, а також системи контролю доступу цих нежитлових приміщень;

- від`єднання, пошкодження іншим чином втручання у кабелі, якими забезпечується комутація мережевого обладнання із цими нежитловими приміщеннями;

- обмеження доступу до інфраструктури будинкової розподільної мережі комплексу для відновлення працездатності чи прокладання нової телекомунікаційної мережі, якою забезпечуватиметься можливість надання телекомунікаційних послуг у межах цих нежитлових приміщень;

- опечатування або блокування входів до цих нежитлових приміщень та/або до інших частин комплексу, які є маршрутами проходу до цих нежитлових приміщень;

- демонтажу, вилучення, переміщення чи пошкодження будь-якого належного Товариству з обмеженою відповідальністю «БК «Міленіум.» та/або орендованого Товариством з обмеженою відповідальністю «БК «Міленіум.» майна, що знаходиться у цих нежитлових приміщеннях;

- вчинення будь-яких інших дій, що створюють перешкоди у володінні, користуванні Товариством з обмеженою відповідальністю «БК «Міленіум.» цими нежитловими приміщеннями та/чи використанні цих нежитлових приміщень у господарській діяльності;

3) заборони Акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» та Акціонерному товариству «Державний експортно-імпортний банк України» передавати та надавати зазначені в прохальної частини цієї заяви про забезпечення позову розташовані в комплексі нежитлові приміщення загальною площею 4876,71 м2, які є об`єктами оренди за укладеними між Товариством з обмеженою відповідальністю «БК «Міленіум.» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Три О» договорами оренди, повністю або частково будь-яким особам у володіння та/чи користування та укладати із будь-якими особами та/чи виконувати раніше укладені Акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» та/чи Акціонерним товариством «Державний експортно-імпортний банк України» з будь-якими третіми особами правочини, спрямовані на передачу та надання цих нежитлових приміщень повністю або частково будь-яким особам у володіння та/чи користування, - на період до набрання законної сили судовим рішенням у даній справі.

Подана заява про забезпечення позову мотивована тим, що відповідачі після набуття у власність в порядку Закону України «Про іпотеку» торговельно-офісного комплексу з об`єктами громадського призначення та паркінгом за адресою: місто Київ, Спортивна площа, буд. 1-А, в порушення положень ст. ст. 629, 770 Цивільного кодексу України вчиняють активні дії по припиненню договорів оренди, що були укладені між позивачем, як орендарем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Три О», як попереднім власником комплексу та орендодавцем, вчиняють дії по блокуванню орендованих приміщень, доступу заявника до них та перешкоджанню здійснення господарської діяльності позивача, як належного орендаря, та його суборендарів, в орендованих нежитлових приміщеннях, а тому існує висока ймовірність, що невжиття заявлених заходів забезпечення позову, може призвести до неможливості виконання рішення суду, у разі задоволення позову, та справедливого і ефективного захисту порушених прав.

Оскаржуваною ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.12.2025 у справі №910/15778/25 заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «БК «Міленіум.» про забезпечення позову задоволено частково.

Не погоджуючись із вказаною ухвалою, Акціонерне товариство «Державний експортно-імпортний банк України» та Акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» 06.01.2026 та 08.01.2026 відповідно, у встановлений процесуальний строк через електронні кабінети подали апеляційні скарги, у яких просять скасувати оскаржувану ухвалу в частині задоволення вимог заяви про забезпечення позову та ухвалити нове судове рішення, яким відмовити в задоволенні заяви про забезпечення позову.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.01.2026 та протоколу передачі апеляційної скарги раніше визначеному складу суду Північного апеляційного господарського суду від 09.01.2026 апеляційні скарги у справі №910/15778/25 передано на розгляд колегії суддів у складі: Шапран В.В. (головуючий суддя (суддя-доповідач)), Андрієнко В.В., Владимиренко С.В.

Суд зазначає, що апеляційні скарги Акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» та Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» подані з дотриманням вимог ст. ст. 258 та 259 ГПК України, а тому подані матеріали є достатніми для відкриття апеляційного провадження у справі згідно зі ст. 262 ГПК України.

При цьому, оскільки апеляційні скарги подані на одне і те ж саме судове рішення, їх слід розглядати спільно в одному провадженні.

Відповідно до ч. 4 ст. 262 ГПК України в ухвалі про відкриття апеляційного провадження зазначається строк для подання учасниками справи відзиву на апеляційну скаргу.

Відзив на апеляційну скаргу повинен відповідати вимогам, передбаченим ст. 263 ГПК України.

Відповідно до ст. 268 ГПК України після проведення підготовчих дій суддя-доповідач доповідає про них колегії суддів, яка вирішує питання про проведення додаткових підготовчих дій в разі необхідності та призначення справи до розгляду.

Згідно з ч. ч. 1 та 3 ст. 270 ГПК України у суді апеляційної інстанції справи переглядаються за правилами розгляду справ у порядку спрощеного позовного провадження з урахуванням особливостей, передбачених у цій главі. Розгляд справ у суді апеляційної інстанції здійснюється у судовому засіданні з повідомленням учасників справи, крім випадків, передбачених частиною десятою цієї статті та частиною другою статті 271 цього кодексу.

Апеляційні скарги на ухвали суду першої інстанції розглядаються в порядку, передбаченому для розгляду апеляційних скарг на рішення суду першої інстанції з урахуванням особливостей, визначених цією статтею (ч. 1 ст. 271 ГПК України).

Керуючись статтями 234, 262, 268, 270, 271 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд -

ПОСТАНОВИВ:

1. Відкрити апеляційне провадження за апеляційними скаргами Акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» та Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» на ухвалу Господарського суду міста Києва від 29.12.2025 у справі №910/15778/25.

2. Об`єднати апеляційні скарги в одне апеляційне провадження для спільного розгляду.

3. Розгляд справи здійснювати у судовому засіданні з повідомленням учасників справи.

4. Справу №910/15778/25 призначити до розгляду на 03.02.2026 о 10:20 год. Засідання відбудеться в приміщенні Північного апеляційного господарського суду за адресою: м. Київ, вул. Шолуденка, 1 (зал судових засідань №15, ІІ поверх).

5. Встановити учасникам справи строк на подання відзивів на апеляційні скарги 15 днів з дня отримання копії ухвали про відкриття апеляційного провадження у справі.

6. Витребувати з Господарського суду міста Києва копії матеріалів справи №910/15778/25, необхідних для розгляду апеляційних скарг на ухвалу від 29.12.2025.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає оскарженню.

Головуючий суддя В.В. Шапран

Судді С.В. Владимиренко

В.В. Андрієнко