ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

"05" січня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/5265/25

Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М., розглянувши матеріали вх.№5409/25

за позовом: Виконавчого комітету Одеської міської ради (65026, Одеська обл., місто Одеса, площа Біржова, будинок 1)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "АГС Проперти Девелопмент" (65015, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Люстдорфська дорога, будинок 172/1)

про розірвання договорів

ВСТАНОВИВ:

29.12.2025 Виконавчий комітет Одеської міської ради звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "АГС Проперти Девелопмент", в якій просить суд:

- розірвати договір пайової участі замовників у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси від 25.09.2008 р., укладений між Виконавчим комітетом Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Біржова, буд. 1, ідентифікаційний код юридичної особи: 04056919) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агс Проперти Девелопмент» (65015, м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, буд. 172/1, ідентифікаційний код юридичної особи: 34872601), зареєстрований в Управлінні капітального будівництва Одеської міської ради 25.09.2008 р. за № 596/кс;

- розірвати договір участі замовника у соціально-економічному розвитку м. Одеси від 25.09.2008 р., укладений між Виконавчим комітетом Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Біржова, буд. 1, ідентифікаційний код юридичної особи: 04056919) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агс Проперти Девелопмент» (65015, м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, буд. 172/1, ідентифікаційний код юридичної особи: 34872601), зареєстрований в Управлінні капітального будівництва Одеської міської ради 25.09.2008 р. за № 023/кс, а також стягнути з відповідача судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає про те, що збудований відповідачем об`єкт «торгово-офісний комплекс з паркінгом» суттєво відрізняється від об`єкта будівництва, передбаченого спірним договором, яким визначено « 3-секційний 11-12-поверховий жилий будинок з вбудовано-прибудованим спортивним центром, басейном та підземним паркінгом» за своєю конфігурацією, призначенням, конструктивними та об`ємно-планувальними рішенням, тобто є таким, що не відповідає умовам п. 1.1 розділу 1 договору від 25.09.2008 р. № 596/кс, що свідчить про невиконання ТОВ "Агс Проперти Девелопмент" взятих на себе зобов`язань за останнім.

Враховуючи викладене, позивач вважає, що внаслідок порушення ТОВ «Агс Проперти Девелопмент» умов договору від 25.09.2008 р. № 596/кс та договору від 25.09.2008 р. №023/кс виконавчий комітет Одеської міської ради позбавляється того, на що розраховував при укладенні таких договорів, що тягне за собою неможливість для останнього досягнення їх цілей, що, у свою чергу, є достатньою підставою для розірвання вказаних договорів у судовому порядку на підставі ч. 2 ст. 651 ЦК України.

Крім того, у позовній заяві позивачем викладено клопотання про залучення до участі у справі Управління капітального будівництва Одеської міської ради третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.

Обґрунтовуючи відповідне клопотання, позивач зазначає, що рішення у даній справі може вплинути на права та обов`язки Управління капітального будівництва Одеської міської ради, а саме: щодо претензійної роботи, збору та обробки даних та інформаційних матеріалів тощо.

Приймаючи до уваги відсутність підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження, суд, згідно зі ст.176 ГПК України, вважає за необхідне відкрити провадження у справі №916/5265/25.

Відповідно до ст.12 Господарського процесуального кодексу України господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку наказного або позовного провадження (загального або спрощеного).

Згідно з ч.2 ст.171 ГПК України позивач має право в позовній заяві заявити клопотання про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, якщо такий розгляд допускається цим Кодексом.

За змістом ч.1 та ч. 2 ст.250 ГПК України питання про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження суд вирішує в ухвалі про відкриття провадження у справі. У випадку, передбаченому частиною другою статті 247 цього Кодексу, за наслідками розгляду відповідного клопотання позивача суд, з урахуванням конкретних обставин справи, може:

1) задовольнити клопотання та визначити строк відповідачу для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження; або

2) відмовити в задоволенні клопотання та розглянути справу за правилами загального позовного провадження.

Приймаючи до уваги відсутність відповідного клопотання позивача про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження, суд вважає за необхідне розглядати справу №916/5265/25 в порядку загального позовного провадження.

Відповідно до ч. 2, 3 та ч.4 ст. 50 ГПК України якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі. Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

Враховуючи, що Управління капітального будівництва Одеської міської ради, відповідно до покладених на нього обов`язків, реалізує повноваження Одеської міської ради у сфері залучення інвестицій у будівництво та вживає заходи щодо виконання замовниками обов`язків відповідно до договорів пайової участі замовників у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси щодо сплати пайової участі, суд вважає, що рішення у справі може вплинути на права та обов`язки останнього, у зв`язку із чим вважає за необхідне та доцільне залучити до участі у справі Управління капітального будівництва Одеської міської ради в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача.

Керуючись ст. 12, 50, 176, 234, 247 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Відкрити провадження у справі № 916/5265/25.

2. Прийняти справу до розгляду за правилами загального позовного провадження.

3. Залучити Управління капітального будівництва Одеської міської ради (65091, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Комітетська, будинок 10-А, ) до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача.

4. Підготовче засідання призначити на "04" лютого 2026 р. о 12:30.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань №13 (5 поверх), тел. 0(482)307-950.

5. Про час та місце судового засідання повідомити сторін по справі шляхом направлення ухвали суду, визнавши явку сторін необов`язковою.

6. Запропонувати відповідачу у п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати відзив, надіславши його позивачу одночасно з наданням відзиву до суду.

7. Запропонувати третій особі надати письмові пояснення з урахуванням ст. 168 ГПК України до 26.01.2025.

8. Рекомендувати учасникам справи на період воєнного стану всі необхідні документи (позовні заяви, заяви, скарги, відзиви, пояснення, клопотання тощо) надавати суду в електронному вигляді на електронну адресу суду, через особистий кабінет в системі "Електронний суд", поштою, факсом або дистанційні засоби зв`язку.

9. Рекомендувати учасникам справи на період воєнного стану утримуватись від відвідування приміщення суду, роз`яснивши можливість звернення до суду із заявою про розгляд справи у їхній відсутності за наявними в справі матеріалами.

10. Повідомити учасників справи про наявність в Господарському суді Одеської області технічної можливості проведення судових засідань в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду відповідно до п.4 ст.197 ГПК України та в приміщенні суду відповідно до ч.5-7 ст. 197 ГПК України.

11. Повідомити учасників справи про можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами.

Ухвала набирає законної сили 05.01.2026 та оскарженню не підлягає.

Суддя Ю.М. Щавинська