ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"05" січня 2026 р. Справа № 924/1071/25

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Мухи М.Є., розглянувши матеріали справи

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дружба-2011" по вул. Тернопільській 34/2А, м. Хмельницький

до Державного територіально-галузевого об`єднання "Південно-Західна залізниця", м. Київ

про стягнення 31414,38 грн.

Представники сторін в судове засідання не викликались

Процесуальні дії по справі.

Ухвалою від 03.11.2025 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику сторін).

Виклад позицій учасників справи, заяви, клопотання.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дружба-2011" звернулось із позовом до суду про стягнення з Державного територіально-галузевого об`єднання "Південно-Західна залізниця" 31414,38 грн. заборгованості по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, з підстав неналежного виконання відповідачем Протоколу №1 від 01.10.2012 Рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Тернопільська, 34/2А.

Відповідач у відзиві на позов проти позовних вимог заперечує. Повідомляє, що Управлінням житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради 10 листопада 2011 року Державному територіально-галузевому об`єднанню "Південно-Західна залізниця" видано свідоцтво серія САЕ № 301616 про право власності на нерухоме майно квартиру АДРЕСА_1 . На підставі клопотання Державного територіально-галузевого об`єднання "Південно-Західна залізниця" та відповідно до рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 22.12.2011 №1370 видано службовий ордер на жиле приміщення серія ХМН №000834 від 03.01.2012 громадянину ОСОБА_1 з сім`єю з трьох чоловік на право заселення в жиле приміщення за адресою: АДРЕСА_2 .

Надалі, на підставі клопотання Державного територіально-галузевого об`єднання "Південно-Західна залізниця" та Державного підприємства "Будинкоуправління №2 КЕВ міста Хмельницького" рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 12.04.2012 № 306 виключено з числа службових трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 , житловою площею 61,9 кв.м., в якій з 12.01.2012 проживає начальник станції Гречани Південно -Західної залізниці ОСОБА_1 , сім`я - 3 чол., оскільки потреба у використанні даної квартири, як службової, відпала. Таким чином підсумовує, що з 12 січня 2012 року по теперішній час в квартирі АДРЕСА_1 проживає наймач ОСОБА_1 з сім`єю.

Посилаючись на положення ст.61, 63, 68 ЖК України вважає, що відповідачем у даній справі має бути ОСОБА_1 як наймач трикімнатної квартири АДРЕСА_1 . З огляду на викладене, у позові просить відмовити.

Розглядом матеріалів встановлено таке.

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ "Дружба-2011 по АДРЕСА_3 оформленого протоколом №1 від 01.10.2021 затверджено внесок на утримання будинку в розмірі 4,50грн. з 1м.кв житлових приміщень з 01.01.2022 та внесок до Резервного фонду в сумі 500грн. 1 раз на рік з однієї квартири з 01.01.2022.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на майно від 11.09.2025 (номер довідки 443091845) власником квартири АДРЕСА_1 є Держава Україна в особі Державного територіально-галузевого об`єднання "Південно-Західна залізниця".

Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 22.12.2011 №1370 видано службовий ордер на жиле приміщення серія ХМН № 000834 від 03.01.2012 гр. ОСОБА_1 із сім`єю з трьох чоловік на право заселення в жиле приміщення за адресою: АДРЕСА_4 .

Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 12.04.2012 №306 виключено з числа службових трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 , житловою площею 61,9кв.м.

18.09.2025 позивачам було направлено відповідачу претензію про сплату боргу із сплати на утримання будинку та прибудинкових територій в розмірі 31414,38грн. на протязі 15 днів з дня направлення претензії.

У відповідь на претензію відповідач вказав, що житлова квартира АДРЕСА_1 обліковується за виробничим структурним підрозділом Київська дирекція філії "Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд" АТ "Укрзалізниця".

Згідно розрахунку позивача заборгованість Державного територіально-галузевого об`єднання "Південно-Західна залізниця" із сплати внесків за період з 01.09.2022 по 31.08.2025 становить 31 414,38грн.

Доказів сплати зазначеного боргу відповідачем до матеріалів справи на надано.

Відповідачем до матеріалів справи додано копію свідоцтва про право власності Державного територіально-галузевого об`єднання "Південно-Західна залізниця" на квартиру АДРЕСА_1 від 10.11.2011, витяг про державну реєстрацію прав на квартиру АДРЕСА_1 від 10.11.2011, ордер на жиле приміщення виданий гр. ОСОБА_1 з сім`єю із трьох чоловік на заселення в жиле приміщення за адресою АДРЕСА_4 від 03.01.2012.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, суд зазначає таке.

Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до частини 3 статті 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Згідно ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

У відповідності до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не передбачено договором або законом.

Згідно з ч. 2 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Отже, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

У відповідності до п.п. 1, 5 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", співвласники зобов`язані, зокрема, забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників.

Частини 2, 3 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначають, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно ч. 4 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.

Частиною 1 ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на майно від 11.09.2025 (номер довідки 443091845) власником квартири АДРЕСА_1 є Держава Україна в особі Державного територіально-галузевого об`єднання "Південно-Західна залізниця".

Враховуючи наведені вище положення закону та Цивільного кодексу України, суд дійшов висновку, що відповідач (як власник квартири у багатоквартирному будинку) на підставі наведених вище положень закону несе обов`язки щодо утримання належного йому майна та на рівні зі всіма співвласниками багатоквартирного будинку має нести витрати на утримання прибудинкової території та будинку в цілому.

Суд відхиляє аргументи відповідача про те, що він не є користувачем квартири АДРЕСА_1 , оскільки це не змінює того факту, що право власності на зазначену квартиру зареєстроване за Державним територіально-галузевим об`єднанням "Південно-Західна залізниця". Отже, як власник, в силу норм цивільного кодексу, Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Конституції України зобов`язаний нести обов`язки в утриманні належного йому майна.

Суд також зауважує, що перебування квартири в користуванні інших осіб, не впливає на наявність у власника обов`язку щодо утримання належного йому майна. Відповідно до закону обов`язок по утриманню майна власником не ставиться в залежність від використання власником свого майна чи не використання.

За положеннями частини другої статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно з частиною 4 статті 4 зазначеного Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 10 зазначеного Закону закріплено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об`єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Статтею 15 Закону передбачено, що співвласник, крім іншого, зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.

Таким чином усі співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів ОСББ на підставі Закону "Про ОСББ" та вимог Цивільного кодексу України власники зобов`язані нести обов`язки щодо утримання належного їм майна. Аналогічну правову позицію викладено в постанові Верховного Суду від 02.09.2020 у справі №906/884/19.

Отже, для нарахування внесків на управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової територій співвласниками квартир або нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, де створено та діє об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке самостійно здійснює управління багатоквартирним будинком, потрібне лише рішення загальних зборів такого об`єднання. Діюче рішення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є обов`язковим до виконання.

Суд відхиляє посилання відповідача на Закон України "Про житлово-комунальні послуги", оскільки відповідно до ч. 2 статті 2 цього Закону не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Статтею 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" закріплено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства.

Згідно статті 13 "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.

Судом береться до уваги, що рішенням зборів співвласників ОСББ "Дружба - 2011" по вул. Тернопільській 34/2А, оформленим протоколом №1 від 01.10.2021, затверджено внесок на утримання будинку в розмірі 4,50грн. з 1м.кв житлових приміщень з 01.01.2022 та внесок до Резервного фонду в сумі 500грн. 1 раз на рік з однієї квартири з 01.01.2022.

Зазначене рішення є чинним та не визнане недійсними у встановленому законом порядку, отже відсутні підстави для його невиконання будь-яким із власників квартир у такому будинку.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку, заборгованість відповідача із сплати внесків на утримання будинку та внесків до резервного фонду станом на 01.09.2025 становить 31 414,38грн.

Докази сплати відповідачем заборгованості у справі відсутні.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з вимогами ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи вищевикладене, а також те, що відповідач не надав суду доказів сплати 31414,38грн. заборгованості зі сплати внесків за управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової територій, суд за наслідками розгляду справи приходить до висновку про задоволення заявленого позову, та стягнення зазначеної заборгованості з відповідача на користь позивача.

Відповідно до ст. ст. 123, 126, 129 ГПК України за наслідками розгляду справи з відповідача на користь позивача також підлягають стягненню витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст. ст. 73-74, 76-80, 123, 126, 129, 130, 232-233, 237-238, 240-241, 247 ГПК України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Державного територіально - галузевого об`єднання "Південно - Західна залізниця" (м. Київ-30, вул. Лисенка, 6 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дружба-2011" по вул. Тернопільська, 34/2А (м. Хмельницький, вул. Тернопільська, 34/2А ) 31414,38 (тридцять одну тисячу чотириста чотирнадцять гривень 38коп.) заборгованості по сплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, 3028грн. (три тисячі двадцять вісім гривень) витрат із сплати судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя М.Є. Муха

Віддруковано 1 примірник до матеріалів справи.

Сторонам та представнику позивача ухвалу направлено до електронних кабінетів.