ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про закриття провадження у справі

05 січня 2026 р. м. Житомир Справа № 906/831/25

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Вельмакіної Т.М.

розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "КУСТО АГРО ФАРМІНГ" від 26.12.2025 та клопотання Житомирської окружної прокуратури від 02.01.2026 про закриття провадження у справі

за позовом Заступника керівника Житомирської окружної прокуратури в інтересах держави

до 1. Станишівської сільської ради Житомирського району Житомирської області

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Кусто Агро Фармінг"

про визнання незаконними та скасування рішень, визнання недійсними договорів оренди землі та зобов`язання повернути землі,

за участю представників сторін:

від позивача: Рудченко М.М. - прокурор, службове посвідчення №071186 від 01.03.2023;

від відповідача1: Кирильчук І.В. - адвокат, ордер серія АМ №1141845 від 16.07.2025;

від відповідача2: не прибув,

ВСТАНОВИВ:

Заступник керівника Житомирської окружної прокуратури звернувся з позовом до суду в інтересах держави до Станишівської сільської ради Житомирського району Житомирської області та Товариства з обмеженою відповідальністю "Кусто Агро Фармінг", у якому просить:

- визнати незаконним та скасувати рішення Станишівської сільської ради №307 від 03.06.2021 "Про передачу в оренду СТОВ "Ліщинське" земельних ділянок під проектними польовими дорогами за межами с. Піски, с. Скоморохи";

- визнати незаконним та скасувати рішення Станишівської сільської ради №308 від 03.06.2021 "Про передачу в оренду СТОВ "Ліщинське" земельних ділянок під проектними польовими дорогами за межами с. Ліщин, с.Тарасівка";

- визнати недійсним договір оренди землі (проектних/польових доріг) від 01.07.2021, укладений між Станишівською сільською радою Житомирського району Житомирської області та СТОВ "Ліщинське" про передачу в оренду 16,2253 га земель, які знаходяться за межами населених пунктів с. Ліщин та с. Тарасівка на території Станишівської сільської ради Житомирського району Житомирської області;

- визнати недійсним договір оренди землі (проектних/польових доріг) від 01.07.2021, укладений між Станишівською сільською радою Житомирського району Житомирської області та СТОВ "Ліщинське" про передачу в оренду 2,5810 га земель, які знаходяться за межами населених пунктів с. Піски та с. Скоморохи на території Станишівської сільської ради Житомирського району Житомирської області;

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Кусто Агро Фармінг" повернути Станишівській об`єднаній територіальній громаді в особі Станишівської сільської ради Житомирського району Житомирської області 16,2253 га земель під проектними дорогами в межах полів сільськогосподарських угідь, які знаходяться за межами населених пунктів с. Ліщин та с. Тарасівка на території Станишівської сільської ради Житомирського району Житомирської області.

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Кусто Агро Фармінг" повернути Станишівській об`єднаній територіальній громаді в особі Станишівської сільської ради Житомирського району Житомирської області 2,5810 га земель під проектними дорогами в межах полів сільськогосподарських угідь, які знаходяться за межами населених пунктів с. Піски та с. Скоморохи на території Станишівської сільської ради Житомирського району Житомирської області.

Ухвалою від 01.07.2025 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначив на 30.07.2025 о 10:30.

У зв`язку з перебуванням судді Вельмакіної Т.М. на лікарняному, судове засідання у справі №906/831/25, призначене на 30.07.2025 о 10:30, не відбулось.

Ухвалою від 31.07.205 суд продовжив строк підготовчого провадження на 30 днів та призначив підготовче судове засідання на 10.09.2025 о 10:00.

Ухвалою від 10.09.2025 суд закрив підготовче провадження та призначив справу №906/831/25 до судового розгляду по суті на 09.10.2025 о 10:00.

У судовому засіданні 09.10.2025 оголошувалася перерва до 11:30 год. 10.11.2025.

У судовому засіданні 10.11.2025 оголошувалася перерва до 11:30 год. 01.12.2025.

27.11.2025 до суду через систему "Електронний суд" від представника відповідача2 надійшло клопотання про долучення доказів на підтвердження вчинення дій по усуненню допущених порушень.

28.11.2025 через систему "Електронний суд" від представника відповідача1 надійшли такі документи:

- клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку із зайнятістю в іншому судовому засіданні;

- клопотання, згідно якого останній просить суд поновити Станишівській сільській раді пропущений строк на подачу доказів у справі та долучити до матеріалів справи копію рішення 51 сесії восьмого скликання Станишівської сільської ради Житомирського району Житомирської області № 1950 та копію акту приймання-передачі від 30.10.2025 року.

01.12.2025 до суду через систему "Електронний суд" від представника відповідача2 надійшло клопотання від 28.11.2025 про долучення доказів.

Судове засідання, яке було призначено на 01.12.2025 об 11:30 не відбулося, оскільки протягом часу, визначеного судом для його проведення (у період з 11:07 по 13:49) на території м. Житомира та Житомирської області тривала повітряна тривога.

Ухвалою від 01.12.2025 суд призначив судове засідання для розгляду справи по суті на 29.12.2025 о 15:30.

26.12.2025 до суду через систему "Електронний суд" від представника відповідача1 надійшло клопотання, згідно якого останній просить суд поновити Станишівській сільській раді пропущений строк на подачу доказів по справі та долучити до матеріалів справи копію рішення 52 сесії восьмого скликання Станишівської сільської ради Житомирського району Житомирської області №19999, а також копію акту приймання-передачі від 16.12.2025.

29.12.2025 через систему "Електронний суд" від представника відповідача2 надійшли такі документи:

- клопотання від 26.12.2025, згідно якого останній просить суд долучити до матеріалів справи акти приймання-передачі земельних ділянок від 18.12.2025, договори оренди земельних ділянок та витяги з реєстру речових прав;

- заява від 26.12.2025, в якій представник відповідача2 просить суд закрити провадження у справі №906/831/25 за відсутністю предмета спору, зазначену заяву просить розглянути за відсутності представника ТОВ "Кусто Агро Фармінг", а також вирішити питання про розподіл судових витрат.

У судовому засіданні 29.12.2025 суд, зважаючи на усне клопотання прокурора, з урахуванням Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, оголосив перерву до 11:00 год 05.01.2026.

02.01.2026 до суду через систему "Електронний суд" від Житомирської окружної прокуратури надійшло клопотання, згідно якого прокурор просить суд закрити провадження у справі №906/831/25 у зв`язку із відсутністю предмету спору та повернути Житомирській обласній прокуратурі з Державного бюджету України судовий збір у загальній сумі 18168,00 грн, сплачений згідно з платіжним дорученням №1409 від 23.06.2025.

Відповідач2 повноважного представника у судове засідання 05.01.2026 не направив, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

У судовому засіданні 05.01.2026 прокурор та представник відповідача-1 підтримали клопотання про закриття провадження у справі.

Оглянувши документи, які надійшли на адресу Господарського суду Житомирської області, суд долучив їх до матеріалів даної справи та зазначає, що згідно пункту 2 частини 1 статті 231 ГПК України, господарський суд закриває провадження у справі якщо відсутній предмет спору.

Відсутність предмета спору означає відсутність спірного правовідношення між сторонами, яке було підставою звернення позивача до суду за захистом своїх інтересів.

Як вбачається з матеріалів справи підставою позову прокурора є те, що Станишівською сільською радою в порушення вимог законодавства передано у користування землі не сформовані у земельні ділянки, тобто без визначення їх меж, точної площі чи точного місця розташування, а також невідповідність оспорюваного договору вимогам чинного законодавства.

Відповідачі та прокурор зазначили, що фактично предмет позову припинив існування, оскільки після подання позову рішенням 51 сесії восьмого скликання Станишівської сільської ради №1950 від 24.10.2025 затверджено технічну документацію ТОВ "Кусто Агро Фармінг" із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок сільськогосподарського призначення (під проектними польовими дорогами) за межами населених пунктів (с. Піски) Станишівської сільської ради, та згідно з актом приймання передачі земельних ділянок від 30.10.2025 земельні ділянки прийняті Станішівською сільською радою від ТОВ "Кусто Агро Фармінг". Також рішенням 52 сесії восьмого скликання Станишівської сільської ради №1999 від 16.12.2025 затверджено технічну документацію ТОВ "Кусто Агро Фармінг" із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок сільськогосподарського призначення (під проектними польовими дорогами) за межами населених пунктів (с. Ліщин) Станишівської сільської ради, та згідно з актом приймання передачі земельних ділянок від 18.12.2025 земельні ділянки прийняті Станішівською сільською радою від ТОВ "Кусто Агро Фармінг".

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням 51 сесії восьмого скликання Станишівської сільської ради №1950 від 24.10.2025 «Про затвердження технічної документації ТОВ «КУСТО АГРО ФАРМІНГ» із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок сільськогосподарського призначення (під проектними польовими дорогами) за межами населених пунктів (с. Піски) Станишівської сільської ради» вирішено:

1. Затвердити ТОВ «КУСТО АГРО ФАРМІНГ» технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок загальною площею 2,4647га, сільськогосподарського призначення (під проектними польовими дорогами) за межами населених пунктів (с. Піски) Станишівської сільської ради згідно додатку.

2. Припинити договір оренди землі на проєктні/польові дороги від 01.07.2021 року, у зв`язку з проведенням інвентаризації масиву земель сільськогосподарського призначення, у якому розташовані зазначені в договорі оренди земельні ділянки та внесенням земельних ділянок до Державного земельного кадастру, склавши акт прийому передачі земельних ділянок.

3. Передати ТОВ «КУСТО АГРО ФАРМІНГ» в оренду терміном на 7 (сім) років земельні ділянки згідно додатку та встановити орендну плату в розмірі 12% від нормативно-грошових оцінок земельних ділянок, на рік.

4. Зобов`язати ТОВ «КУСТО АГРО ФАРМІНГ» укласти договори оренди землі та провести їх державну реєстрацію, згідно вимог чинного земельного законодавства.

Згідно акту приймання-передачі від 30.10.2025 року, на виконання рішення рішенням 51 сесії восьмого скликання Станишівської сільської ради №1950 від 24.10.2025 «Про затвердження технічної документації ТОВ «КУСТО АГРО ФАРМІНГ» із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок сільськогосподарського призначення (під проектними польовими дорогами) за межами населених пунктів (с. Піски) Станишівської сільської ради», Орендар (ТОВ "КУСТО АГРО ФАРМІНГ") передав, а Орендодавець (Станишівська сільська рада) прийняв земельні ділянки сільськогосподарського призначення під проектними/польовими дорогами, які перебували в оренді згідно Договору оренди землі від 01.07.2021 року, що розташовані за межами населених пунктів с. Піски, Скоморохи, Станишівської сільської ради Житомирського району Житомирської області, загальною площею 2,5810 га, у тому числі: під ріллею -2,5810га.

Також рішенням 52 сесії 8 скликання Станишівської сільської ради №1999 від 16.12.2025 "Про затвердження технічної документації ТОВ "КУСТО АГРО ФАРМІНГ" із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок сільськогосподарського призначення (під проектними польовими дорогами) за межами населених пунктів (с. Ліщин) Станишівської сільської ради" вирішено:

1. Затвердити ТОВ "КУСТО АГРО ФАРМІНГ" технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок загальною площею 16,8533 га, сільськогосподарського призначення (під проектними польовими дорогами) за межами населених пунктів (с. Ліщин) Станишівської сільської ради.

2. Припинити договір оренди землі на проєктні/польові дороги від 01.07.2021 року, у зв`язку з проведенням інвентаризації масиву земель сільськогосподарського призначення, у якому розташовані зазначені в договорі оренди земельні ділянки та внесенням земельних ділянок до Державного земельного кадастру, склавши акт прийому передачі земельних ділянок.

3. Передати ТОВ "КУСТО АГРО ФАРМІНГ" в оренду терміном на 7 (сім) років земельні ділянки згідно додатку та встановити орендну плату в розмірі 12% від нормативно-грошових оцінок земельних ділянок, на рік.

4. Зобов`язати ТОВ "КУСТО АГРО ФАРМІНГ" укласти договори оренди землі та провести їх державну реєстрацію, згідно вимог чинного земельного законодавства.

Згідно акту приймання передачі земельних ділянок від 18.12.2025, на виконання рішення 52 сесії 8 скликання Станишівської сільської ради №1999 від 16.12.2025 «Про затвердження технічної документації ТОВ "КУСТО АГРО ФАРМІНГ" із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок сільськогосподарського призначення (під проектними польовими дорогами) за межами населених пунктів (с. Ліщин) Станишівської сільської ради", Орендар (ТОВ "КУСТО АГРО ФАРМІНГ") передав, а Орендодавець (Станишівська сільська рада) прийняв земельні ділянки сільськогосподарського призначення під проектними/польовими дорогами, які перебували в оренді згідно Договору оренди землі від 01.07.2021 року, що розташовані за межами населених пунктів с. Ліщин, Станишівської сільської ради Житомирського району Житомирської області, загальною площею 16,2253га, у тому числі: під ріллею -16,2253га.

Також матеріалами справи підтверджено, що ТОВ "КУСТО АГРО ФАРМІНГ" 18.12.2025 укладено договори оренди землі під проектною /польовою дорогою та проведено їх державну реєстрацію, згідно вимог чинного земельного законодавства.

Враховуючи усунення порушення вимог законодавства, що стали підставою для подання прокурором позову, а саме той факт, що несформовані земельні ділянки більше не перебувають у користуванні відповідача2, а також те, що спірні землі площею 16,2253га та 2,5810 га, що були предметом спірних договорів більше не існують як єдиний об`єкт (вони розформовані на окремі земельні ділянки, які є самостійними об`єктами цивільних прав і щодо них затверджено технічну документацію та вирішено питання щодо передачі в оренду), а тому на даний час фактично предмет спору у спірних правовідносинах відсутній.

Відповідно до ч. 3 ст. 231 ГПК України, у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду із спору між тими самим сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

З огляду на викладене, господарський суд вважає за необхідне задовольнити заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "КУСТО АГРО ФАРМІНГ" від 26.12.2025 та клопотання Житомирської окружної прокуратури від 02.01.2026 і закрити провадження у справі №906/831/25 на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України.

Щодо п.2 прохальної частини клопотання прокурора від 02.01.2026 про повернення сплаченого судового збору на банківські реквізити Житомирської обласної прокуратури, господарський суд зазначає про те, що приписами ч.4 ст.231 ГПК України передбачено, що про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, в якій також вирішує питання про розподіл між сторонами судових витрат, повернення судового збору з бюджету.

Відповідно до ч.2 ст.123 ГПК України розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Пунктом 5 ч.1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір" передбачено, що сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі закриття (припинення) провадження у справі (крім випадків, якщо провадження у справі закрито у зв`язку з відмовою позивача від позову і така відмова визнана судом), у тому числі в апеляційній та касаційній інстанціях.

З огляду на наведене та враховуючи клопотання Житомирської окружної прокуратури про повернення судового збору, яке міститься в п.2 прохальної частини клопотання від 02.01.2026 про закриття провадження у справі, господарський суд дійшов висновку про його задоволення.

При поданні позовної заяви до суду Житомирською окружною прокуратурою був сплачений судовий збір у розмірі 18168,00грн, що підтверджується платіжною інструкцією №1409 від 23.06.2025.

Отже, Житомирській окружній прокуратурі підлягає поверненню з Державного бюджету України сума сплаченого судового збору.

Керуючись ст.123, 231, 234, 235 ГПК України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "КУСТО АГРО ФАРМІНГ" від 26.12.2025 про закриття провадження у справі - задовольнити.

2. Клопотання Житомирської окружної прокуратури від 02.01.2026 про закриття провадження у справі - задовольнити.

3. Закрити провадження у справі №906/831/25 на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України, у зв`язку з відсутністю предмета спору.

4. Повернути Житомирській обласній прокуратурі (10008, місто Житомир, вулиця Святослава Ріхтера, 11; ) з Державного бюджету України судовий збір у розмірі 18168,00грн, який сплачено згідно з платіжною інструкцією №1409 від 23.06.2025.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та може бути оскаржена.

Повний текст ухвали складено 08.01.2026

Суддя Вельмакіна Т.М.

1 - до справи;

- прокуратурі та відповідачам - через систему "Електронний суд".