ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
У Х В А Л А

15 січня 2026 рокум. ОдесаСправа № 420/31201/23
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Л.В. Поліщук,

суддів: К.В. Богатиря, О.Ю. Аленіна,

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Норт-Плат»

на рішення Господарського суду Одеської області від 12.11.2025 (суддя Ю.М. Щавинська, м.Одеса, повне рішення складено 26.11.2025)

у справі №420/31201/23

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Винні підвали Рішельє»

до відповідачів:

1)Товариства з обмеженою відповідальністю «Норт-Плат»;

2) ОСОБА_1

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача-1: Державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича (Одеської філії Державного підприємства «Державний інститут судових економічно-правових та технічних експертних досліджень»)

про застосування наслідків нікчемності правочинів та відновлення становища,

ВСТАНОВИВ:

13.11.2023 Товариство з обмеженою відповідальністю «Винні підвали Рішельє» подало адміністративний позов до державного реєстратора Кравця О.В. (Одеська філія державного підприємства «Державний інститут судових економічно-правових та технічних досліджень») з такими вимогами:

-визнати протиправними дії державного реєстратора Кравця О.В. щодо внесення відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за №34845131 від 19.04.2017 щодо належності нежитлового блоку, загальною площею 741,9 кв.м, за адресою: м. Одеса, 4-й Травневий провулок, будинок 28, Товариству з обмеженою відповідальністю «Норт-Плат»;

-зобов`язати Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради здійснити заходи щодо скасування запису про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №34845131 від 19.04.2017, внесеного державним реєстратором Кравцем О.В. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Рішенням Одеського окружного адміністративного суду від 22.01.2024 адміністративний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Винні підвали Рішельє» до державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича (Одеська філія державного підприємства «Державний інститут судових економічно-правових та технічних експертиз»), Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради, за участю третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю «Норт-Плат» про визнання дій протиправними та зобов`язання вчинити певні дії, - задоволено частково.

Вказаним рішенням суду визнано протиправними дії державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича (Одеська філія державного підприємства «Державний інститут судових економічно-правових та технічних експертиз») щодо державної реєстрації права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Норт-Плат» () на об`єкт нерухомого майна: нежитловий блок (підвальне приміщення), загальною площею 741,9 кв.м, розташований за адресою: м. Одеса, 4-й Травневий провулок, будинок 28; визнано протиправними та скасовано рішення державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича (Одеська філія державного підприємства «Державний інститут судових економічно-правових та технічних експертиз») про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 3485131 від 19.04.2017, а саме, щодо державної реєстрації права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Норт-Плат» () на об`єкт нерухомого майна: нежитловий блок (підвальне приміщення), загальною площею 741,9 кв.м, розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; скасовано державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Норт-Плат» () на об`єкт нерухомого майна: нежитловий блок (підвальне приміщення), загальною площею 741,9 кв.м, розташований за адресою: м. Одеса, 4-й Травневий провулок, будинок 28, проведену на підставі рішення державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича, Одеської філії державного підприємства «Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень» про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 3485131 від 19.04.2017. У задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Постановою П`ятого апеляційного адміністративного суду від 10.05.2024 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Норт-Плат» залишено без задоволення, а рішення Одеського окружного адміністративного суду від 22.01.2024 - без змін.

25.06.2024 Товариство з обмеженою відповідальністю «Норт-Плат» подало касаційну скаргу на рішення Одеського окружного адміністративного суду від 22.01.2024 та постанову П`ятого апеляційного адміністративного суду від 10.05.2024 у справі №420/31201/23. У скарзі останній також просив закрити провадження у справі №420/31201/23.

Постановою Касаційного адміністративного суду у складі Верховного Суду від 30.05.2025 рішення Одеського окружного адміністративного суду від 22.01.2024 та постанову П`ятого апеляційного адміністративного суду від 10.05.2024 у справі №420/31201/23 скасовано та закрито провадження у справі №420/31201/23.

30.06.2025 до Господарського суду Одеської області надійшли матеріали справи №420/31201/23.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 07.07.2025 справу №420/31201/23 прийнято до свого провадження зі стадії відкриття провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

05.08.2025 до суду від представника позивача надійшла позовна заява (в новій редакції з урахуванням вимог Господарського процесуального кодексу України). Відповідно до вказаної позовної заяви позивач просив господарський суд:

-застосувати наслідки нікчемності правочину, оформленого актом прийому-передачі майна б/н від 07.04.2017, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «НОРТ-ПЛАТ», шляхом скасування державної реєстрації права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «НОРТ-ПЛАТ» () на об`єкт нерухомого майна: нежитловий блок (підвальне приміщення), загальною площею 741,9 кв.м, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , проведеної на підставі рішення державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича, Одеської філії державного підприємства «Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень» про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 34845131 від 19.04.2017;

-застосувати наслідки нікчемності свідоцтва про право власності від 14.12.2011 серії НОМЕР_1 шляхом скасування державної реєстрації права власності, проведеної на підставі рішення державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича, Одеської філії державного підприємства «Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень» про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) ), індексний номер: 34353475 від 20.03.2017;

-відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом скасування державної реєстрації права власності, проведеної на підставі рішення державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича, Одеської філії державного підприємства «Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень» про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 34845131 від 19.04.2017;

-відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом скасування державної реєстрації права власності, проведеної на підставі рішення державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича, Одеської філії державного підприємства «Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень» про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34353475 від 20.03.2017;

Ухвалою Господарського суду від 13.08.2025:

-прийнято позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Винні підвали Рішельє» у новій редакції (вх.№24570/25 від 05.08.2025) до розгляду;

-здійснено заміну відповідача-1 у справі №420/31201/23 державного реєстратора Одеської філії Державного підприємства «Державний інститут судових економічно-правових та технічних експертних досліджень» Кравця Олександра Володимировича та відповідача-2 у справі №420/31201/23 Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради на належного відповідача, яким є Товариство з обмеженою відповідальністю «Норт-Плат», змінивши процесуальний статус останнього;

-залучено Акімову Вікторію Олександрівну до участі у справі №420/31201/23 в якості співвідповідача;

-залучено державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича (Одеської філії Державного підприємства «Державний інститут судових економічно-правових та технічних експертних досліджень») до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача-1.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 12.11.2025 позов задоволено частково.

Застосовано наслідки нікчемності правочину, оформленого актом прийому-передачі майна б/н від 07.04.2017, укладеного між Акімовою Вікторією Олександрівною та Товариством з обмеженою відповідальністю «Норт-Плат», шляхом скасування державної реєстрації права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Норт-Плат» () на об`єкт нерухомого майна: нежитловий блок (підвальне приміщення) загальною площею 741,9 кв.м, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , проведеної на підставі рішення державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича, Одеської філії державного підприємства «Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень» про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 34845131 від 19.04.2017.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Норт-Плат» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Винні підвали Рішельє» судовий збір у сумі 1514,00 грн.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Винні підвали Рішельє» судовий збір у сумі 1514,00 грн.

Провадження у справі №420/31201/23 у частині позовних вимог про застосування наслідків нікчемності свідоцтва про право власності від 14.12.2011 серії НОМЕР_1 шляхом скасування державної реєстрації права власності, проведеної на підставі рішення державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича, Одеської філії державного підприємства «Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень» про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34353475 від 20.03.2017, та про відновлення становища, яке існувало до порушення, шляхом скасування державної реєстрації права власності, проведеної на підставі рішення державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича, Одеської філії державного підприємства «Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень» про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34353475 від 20.03.2017, закрито.

У задоволенні решти позову відмовлено.

Не погодившись з ухваленим рішенням суду, Товариство з обмеженою відповідальністю «Норт-Плат» звернулося до Південно-західного апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою, направивши її 26.12.2025 за допомогою засобів поштового зв`язку.

Апеляційну скаргу зареєстровано судом 29.12.2025 за вх.№5303/25.

Одночасно скаржником заявлено клопотання про поновлення строку на апеляційне оскарження судового рішення.

Відповідно до протоколу щодо неможливості автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.12.2025 автоматизований розподіл не відбувся у зв`язку з відсутністю потрібної кількості суддів для розподілу справи.

08.01.2026 автоматизованою системою документообігу суду для розгляду апеляційної скарги та клопотання визначено колегію суддів у складі: головуючого судді Л.В. Поліщук, суддів: К.В. Богатиря, О.Ю. Аленіна, що підтверджується протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08.01.2026 та протоколом передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 08.01.2026.

08.01.2026 до суду апеляційної інстанції від Товариства з обмеженою відповідальністю «Винні підвали Рішельє» надійшли заперечення на апеляційну скаргу (вх.№5303/25/Д1 від 08.01.2026).

Між тим, на час надходження апеляційної скарги матеріали справи №420/31201/23 на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду не надходили.

За відсутності вільного доступу до матеріалів справи, необхідних для розгляду скарги, у колегії суддів відсутня можливість вирішити питання щодо можливості відкриття, повернення, залишення без руху або відмови у відкритті апеляційного провадження за вказаною апеляційною скаргою.

З урахуванням наведеного, колегія суддів дійшла висновку про витребування матеріалів справи №420/31201/23 з суду першої інстанції та відкладення вирішення питання щодо апеляційної скарги до надходження матеріалів справи на адресу апеляційного суду.

Керуючись ст.ст. 232, 234, ч. 2 ст. 281 ГПК України, Південно-західний апеляційний господарський суд

УХВАЛИВ:

1.Відкласти вирішення питання щодо можливості відкриття, повернення, залишення без руху або відмови у відкритті апеляційного провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Норт-Плат» на рішення Господарського суду Одеської області від 12.11.2025 у справі №420/31201/23 до надходження матеріалів справи на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду.

2.Доручити Господарському суду Одеської області надіслати матеріали справи №420/31201/23 на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає оскарженню.

Головуючий суддя Л.В. Поліщук

Суддя К.В. Богатир

Суддя О.Ю. Аленін