ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про відкладення розгляду справи

06 січня 2026 року Справа № 918/1147/25

Господарський суд Рівненської області у складі: суддя Романюк Р.В.,

за участю секретаря судового засідання Редько К.О., у справі

за позовом Фізичної особи - підприємця Буяна Романа Анатолійовича

до Виробничого товариства з обмеженою відповідальністю "Кантар"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради

про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення

За участю представників сторін:

від позивача: Буян Р.А.;

від позивача: Блащук Т.В. (ордер серія ВК № 1192912 від 08.12.2025 року);

від відповідача: Тимошицький О.В. (керівник);

від відповідача: Бондар Ю.М. (ордер серія ВК № 1204289 від 23.12.2025 року);

ВСТАНОВИВ:

Фізична особа - підприємець Буян Роман Анатолійович звернувся до Господарського суду Рівненської області з позовною заявою до Виробничого товариства з обмеженою відповідальністю "Кантар" в якій просить внести зміни до договору № 685/ТС оренди нежитлового приміщення від 31.10.2008 року в редакції, викладеній у позовній заяві.

Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 10.12.2025 року постановлено: прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі; здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання призначити на "06" січня 2026 р.; запропонувати Фізичній особі - підприємцю Буяну Роману Анатолійовичу до "02" січня 2026 року подати суду письмові пояснення щодо необхідності залучення Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради в якості третьої особи з аргументуванням щодо того, на стороні позивача чи відповідача необхідно залучити вищевказану третю особу, а також щодо того, як рішення суду може вплинути на права та обов`язки Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради.

24.12.2025 року до господарського суду від представника позивача надійшли додаткові пояснення в яких просить суд залучити Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради в якості третьої особи на стороні позивача до провадження Господарського суду Рівненської області у справі № 918/1147/25. При цьому, вказує про те, що Управління комунальної власності виконавчого комітету Рівненської міської ради було первісним орендодавцем за договором оренди нежитлового приміщення № 685/ТС від 31.10.2008 року, а також виступало продавцем об`єкта під час його відчуження у порядку малої приватизації. Відтак, вважає, що позивач набув статусу орендодавця саме як правонаступник, а заявлені позовні вимоги спрямовані на приведення договору оренди у відповідність до правового режиму приватної власності, Управління комунальної власності виконавчого комітету Рівненської міської ради підлягає залученню до участі у справі як третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача, відповідно до ст. 50 ГПК України.

06.01.2026 року до господарського суду від представника відповідача надійшло клопотання в якому просить суд залучити Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради в якості третьої особи на стороні відповідача до провадження Господарського суду Рівненської області у справі № 918/1147/25. При цьому зазначає про те, що приватизація (продаж) спірного приміщення відбулася шляхом продажу на аукціоні з умовами. Однією із умов продажу з якою погодився ФОП Буян Р.А. є договір оренди, який зберігає чинність для нового власника на умовах викладених в договорі. На думку відповідача, позивач своїми діями порушує умови продажу об`єкта приватизації Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради, що в подальшому змушене буде ініціювати розірвання Договору об`єкта приватизації укладеного з позивачем.

Відповідно до ч. 1 - ч. 3 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору. У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі.

Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі (ч. 4 ст. 50 ГПК України).

За таких обставин, суд вважає, що рішення у цій справі може вплинути на права та обов`язки Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради в частині дотримання умов приватизації та підтвердження правомірності переходу прав та обов`язків орендодавця, а тому дійшов висновку про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 12А, ).

Частиною 1 статті 182 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що підготовче засідання проводиться судом з повідомленням учасників справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України, суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках: визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу; залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача; в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

У разі відкладення підготовчого засідання або оголошення перерви підготовче засідання продовжується зі стадії, на якій засідання було відкладене або у ньому була оголошена перерва (ч. 7 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України).

З огляду на зазначене, враховуючи залучення до участі у справі третьої особи, з метою надання можливості учасникам скористатися процесуальними правами визначеними ст. 42, 46 ГПК України, суд дійшов висновку про відкладення підготовчого засідання.

Керуючись ст.ст. 50, 182, 183, 202, 232 - 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

1. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 12А, ).

2. Відкласти підготовче засідання на "04" лютого 2026 р. об 10:00 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Рівненської області за адресою: м. Рівне, вул. Давидюка Тараса, 26А, зал судових засідань № 12.

3. Встановити третій особі Управлінню комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради строк на подання письмових поясненнь стосовно заявлених вимог Фізичної особи - підприємця Буяна Романа Анатолійовича - до "16" січня 2026 року.

4. Встановити учасникам справи строк на подання письмових пояснень, заяв, запереченнь на письмові пояснення третьої особи - протягом 5 днів з дня їх отримання.

5. Суд звертає увагу сторін що подання доказів у справі здійснюється відповідно до ст. 80 ГПК України.

6. Усі заяви, клопотання і заперечення подаються до суду в письмовій формі з обов`язковим направленням копій зазначених документів іншим учасникам справи (провадження). Не відповідність письмової заяви (клопотання, заперечення) вимогам ст. 170 ГПК України чи неподання доказів про їх направлення іншим учасникам справи (провадження) є підставою для залишення їх судом без розгляду. Суд повертає письмову заяву (клопотання, заперечення) заявнику без розгляду також у разі, якщо її подано особою, яка відповідно до частини шостої статті 6 цього Кодексу зобов`язана зареєструвати електронний кабінет, але не зареєструвала його.

7. Надіслати ухвалу учасникам справи, в порядку, визначеному ч. 5 ст. 242 ГПК України.

8. При направленні у судове засідання уповноважених представників сторін, останнім мати при собі документи, що підтверджують повноваження представників, відповідно до ст. 60 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://rv.arbitr.gov.ua.

Суддя Р.В. Романюк