ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
У Х В А Л А

14 січня 2026 рокум. ОдесаСправа № 916/4556/23
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Л.В. Поліщук,

суддів: К.В. Богатиря, О.Ю. Аленіна,

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Цехаве корм ЛТД»

на ухвалу Господарського суду Одеської області від 24.12.2025 (суддя І.А. Малярчук, м.Одеса)

у справі №916/4556/23

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Цехаве корм ЛТД»

до відповідачів:

1)Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова фірма «Воронцовське»;

2)Товариства з обмеженою відповідальністю «Гостинна слобода»

про визнання недійсним договору купівлі-продажу, скасування державної реєстрації права власності,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Цехаве корм ЛТД» звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова фірма «Воронцовське», Товариства з обмеженою відповідальністю «Гостинна слобода», в якій просило:

1)визнати недійсним договір купівлі-продажу від 17.03.2023 на 1/2 частку у праві спільної часткової власності на єдиний майновий комплекс, свинокомплекс, який розташований за адресою: Херсонська область, Бериславський (колишній - Нововоронцовський) район, смт. Нововоронцовка, вулиця Гирлянська, будинок 1 (один), укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова фірма «Воронцовське» (ідентифікаційний код 39090039) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гостинна слобода» (ідентифікаційний код 39181246), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шулік А.О., зареєстрований у реєстрі за № 121;

2)скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Гостинна слобода» (ідентифікаційний код 39181246) на 1/2 частки власності на єдиний майновий комплекс (свинокомплекс), який знаходиться за адресою Херсонська обл., Бериславський р-н (колишній - Нововоронцовський), смт. Нововоронцовка, вул. Гирлянська, 1, оформлену записом №66823963 від 17.03.2023, поновивши запис про право власності на даний об`єкт за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова фірма «Воронцовське» (ідентифікаційний код 39090039).

24.10.2023 за вказаною позовною заявою Господарським судом Одеської області відкрито провадження у справі №916/4556/23, яку вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 07.02.2024, зокрема, задоволено клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Цехаве корм ЛТД» від 25.01.2024 за вх.№3201/24 про призначення судової експертизи у справі №916/4556/23. Призначено оціночно-будівельну судову експертизу, на розгляд якої поставлено наступне питання: «Яка дійсна ринкова вартість майна, в тому числі з ПДВ 1/2 частки у праві спільної часткової власності на єдиний майновий комплекс (свинокомплекс), який знаходиться за адресою: Херсонська область, Бериславський (колишній - Нововоронцовський) район, смт. Нововоронцовка, вулиця Гирлянська, будинок 1 (один), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 41, що складається з: санпропускник, навіс літ. «А,а», вагова літ. «б», свинарник вирощування літ. «В», прибудова «в», свинарник вирощування літ. «Г», прибудова літ. «г», свинарник вирощування літ. «Д», склад літ. «Е», бойня літ. «Ж», склад літ. «Ж1», свинарник відкормочний літ. «З», свинарник відкормочний літ. «К», з прибудовою літ. «К1», свинарник відкормочний літ. «Л», свинарник вирощування діт. «М», млин літ. «Н», склад літ. «Н1», склад літ. «Н2», склад літ. «Н3», кормоцех літ «Р», дизельна літ. «С», трансформаторна літ. «Т», адміністративна будівля, прибудова літ. «У», «у», свинарник маточник літ. «Ф», прибудова літ. «Ф1», прибудова літ. «Ф2», свинарник маточник літ. «Х», свинарник маточник літ. «Ц», свинарник літ. «Ч» з прибудовами літ. «ч1-ч3», свинарник літ. «Щ», огорожі та споруди 1-14, станом на дату його продажу 17.03.2023 за договором купівлі-продажу від 17.03.2023, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова фірма «Воронцовське» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гостинна слобода», посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шулік А.О., зареєстрованим у реєстрі за №121?». Зупинено провадження у справі №916/4556/23.

Після поновлення провадження у справі, 23.06.2025 за вх.№19885/25 від Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова фірма «Воронцовське» надійшло до суду першої інстанції клопотання про призначення повторної судової експертизи у справі №916/4556/23.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 16.07.2025, серед іншого, задоволено клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова фірма «Воронцовське» від 23.06.2025 за вх.№19885/25 про призначення повторної судової експертизи у справі №916/4556/23.

Призначено повторну оціночно-будівельну судову експертизу, на розгляд якої поставлене наступне питання: «Яка дійсна ринкова вартість 1/2 частки у праві спільної часткової власності на єдиний майновий комплекс (свинокомплекс), який знаходиться за адресою: Херсонська область, Бериславський (колишній - Нововоронцовський) район, смт. Нововоронцовка, вулиця Гирлянська, будинок 1 (один), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 41, що складається з наступних приміщень: санпропускник, навіс літ. «А,а», вагова літ. «б», свинарник вирощування літ. «В», прибудова «в», свинарник вирощування літ. «Г», прибудова літ. «г», свинарник вирощування літ. «Д», склад літ. «Е», бойня літ. «Ж», склад літ. «Ж1», свинарник відкормочний літ. «З», свинарник відкормочний літ. «К», з прибудовою літ. «К1», свинарник відкормочний літ. «Л», свинарник вирощування діт. «М», млин літ. «Н», склад літ. «Н1», склад літ. «Н2», склад літ. «Н3», кормоцех літ «Р», дизельна літ. «С», трансформаторна літ. «Т», адміністративна будівля, прибудова літ. «У», «у», свинарник маточник літ. «Ф», прибудова літ. «Ф1», прибудова літ. «Ф2», свинарник маточник літ. «Х», свинарник маточник літ. «Ц», свинарник літ. «Ч» з прибудовами літ. «ч1-ч3», свинарник літ. «Щ», огорожі та споруди 1-14, станом на дату його продажу 17.03.2023 за договором купівлі-продажу від 17.03.2023, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова фірма «Воронцовське» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гостинна слобода», посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шулік А.О., зареєстрованим у реєстрі за №121?».

Доручено проведення повторної оціночно-будівельної судової експертизи судовим експертам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (вул. Рішельєвська, 8, м. Одеса, 65026).

Зупинено провадження у справі №916/4556/23.

03.12.2025 за вх.№ 38645/25 до суду першої інстанції надійшов супровідний лист директора ОНДІСЕ Дмитра Кішко, разом з клопотанням судового експерта Анастасії Куцаревої, для розгляду якого Господарським судом Одеської області ухвалою від 04.12.2025 поновлено провадження у справі №916/4556/23

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 24.12.2025 постановлено:

(1)надіслати справу №916/4556/23 до Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України для проведення судової експертизи;

(2)уточнити судовому експерту ОНІДСЕ Анастасії Куцаревій, що експертиза має бути проведена щодо єдиного майнового комплексу (свинокомплексу) станом на 17.03.2023.

(3)зауважити директору ОНДІСЕ Дмитру Кішку про необхідність визначення кола судових експертів, які мають спеціальні знання для проведення судової експертизи, призначеної ухвалою Господарського суду Одеської області від 16.07.2025 та зможуть її провести відповідно до Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень;

(4)погодити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України строк проведення судової транспортно-товарознавчої експертизи по справі №916/4556/23 понад 90 днів;

(5)зупинити провадження у справі №916/4556/23.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 26.12.2025 у пункті 4 резолютивної частини ухвали Господарського суду Одеської області від 24.12.2025 виправлено описку та зазначено, що вказаний пункт читати як: «Погодити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України строк проведення оціночно-будівельної судової експертизи по справі №916/4556/23 понад 90 днів».

Не погодившись з ухвалою Господарського суду Одеської області від 24.12.2025, Товариство з обмеженою відповідальністю «Цехаве корм ЛТД» звернулося до Південно-західного апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою, в якій просило:

-скасувати ухвалу Господарського суду Одеської області від 24.12.2025 у справі №916/4556/23 в частині уточнення судовому експерту ОНІДСЕ Анастасії Куцаревій, що експертиза має бути проведена щодо єдиного майнового комплексу (свинокомплексу) станом на 17.03.2023;

-прийняти в цій частині нове рішення, яким роз`яснити судовому експерту про те, що об`єктом оцінки є саме 1/2 частки у праві спільної часткової власності на єдиний майновий комплекс (свинокомплекс), який знаходиться за адресою Херсонська область, Бериславський (колишній - Нововоронцовський) район, смт. Нововоронцовка, вулиця Гирлянська, будинок 1 (один), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 41, та який складається згідно договору купівлі-продажу від 17.03.2023, Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо суб?єкта №344235605 з: санпропускник, навіс літ. «А,а», вагова літ. «б», свинарник вирощування літ. «В», прибудова «в», свинарник вирощування літ. «Г», прибудова літ. «г», свинарник вирощування літ. «Д», склад літ. «Е», бойня літ. «Ж», склад літ. «Ж1», свинарник відкормочний літ. «З», свинарник відкормочний літ. «К», з прибудовою літ. «К1», свинарник відкормочний літ. «Л», свинарник вирощування діт. «М», млин літ. «Н», склад літ. «Н1», склад літ. «Н2», склад літ. «Н3», кормоцех літ «Р», дизельна літ. «С», трансформаторна літ. «Т», адміністративна будівля, прибудова літ. «У», «у», свинарник маточник літ. «Ф», прибудова літ. «Ф1», прибудова літ. «Ф2», свинарник маточник літ. «Х», свинарник маточник літ. «Ц», свинарник літ. «Ч» з прибудовами літ. «ч1-ч3», свинарник літ. «Щ», огорожі та споруди 1-14;

4)зазначення у пункті 4 резолютивної частини ухвали Господарського суду Одеської області від 24.12.2025 у справі № 916/4556/23 «судової транспортно-товарознавчої експертизи» замінити на «судової оціночно-будівельної експертизи».

Апеляційну скаргу подано представником скаржника 05.01.2026 через систему «Електронний суд», зареєстровано судом 06.01.2026 за вх.№30/26.

Відповідно до протоколу щодо неможливості автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.01.2026 автоматизований розподіл не відбувся у зв`язку з відсутністю потрібної кількості суддів для розподілу справи.

08.01.2026 автоматизованою системою документообігу суду для розгляду апеляційної скарги визначено колегію суддів у складі: головуючого судді Л.В. Поліщук, суддів: К.В. Богатиря, О.Ю. Аленіна, що підтверджується протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08.01.2026.

Між тим, на час надходження апеляційної скарги матеріали оскарження ухвали у справі №916/4556/23 на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду не надходили.

За відсутності вільного доступу до матеріалів справи, необхідних для розгляду скарги, у колегії суддів відсутня можливість вирішити питання щодо можливості відкриття, повернення, залишення без руху або відмови у відкритті апеляційного провадження за вказаною апеляційною скаргою.

З урахуванням наведеного, колегія суддів дійшла висновку про витребування матеріалів оскарження ухвали у справі №916/4556/23 з суду першої інстанції та відкладення вирішення питання щодо апеляційної скарги до надходження матеріалів справи на адресу апеляційного суду.

Керуючись ст.ст. 232, 234, ч. 2 ст. 281 ГПК України, Південно-західний апеляційний господарський суд

УХВАЛИВ:

1.Відкласти вирішення питання щодо можливості відкриття, повернення, залишення без руху або відмови у відкритті апеляційного провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Цехаве корм ЛТД» на ухвалу Господарського суду Одеської області від 24.12.2025 у справі №916/4556/23 до надходження матеріалів оскарження ухвали на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду.

2.Доручити Господарському суду Одеської області надіслати копії матеріалів справи №916/4556/23, необхідних для розгляду оскаржуваної ухвали, на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає оскарженню.

Головуючий суддя Л.В. Поліщук

Суддя К.В. Богатир

Суддя О.Ю. Аленін