ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" листопада 2025 р. м. Київ Справа № 911/1938/25

Господарський суд Київської області в складі

головуючого судді Христенко О.О.

за участю секретаря Остапчук В.В.

розглянувши справу № 911/1938/25

за позовом Бучанської міської ради, м. Буча Київської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аква Світ», с. Велика Димерка Київської області

про стягнення 123 449,29 грн

за участю представників:

від позивача: Шумей Т.К., адвокат, довіреність від 18.06.2025

від відповідача: не з`явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

11.06.2025 до Господарського суду Київської області через систему «Електронний суд» надійшла позовна заява Бучанської міської ради (вх. № 6177) (далі-позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аква Світ» (далі-відповідач) з вимогами розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути 170 711,65 грн.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на порушення відповідачем зобов`язання зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :01:055:0095, площею 0,4295 га у період з 01.01.2023 по 01.05.2025 за Договором оренди землі від 17.04.2008, укладеним між Ворзельською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аква Світ», у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість за вказаним договором в сумі 170 711,65 грн. При цьому, враховуючи систематичну та неповну сплату відповідачем орендної плати за землю, позивач просить розірвати Договір від 17.04.2008.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 16.06.2025 відкрито провадження у справі № 911/1938/25 та призначено її розгляд за привалами загального позовного провадження в підготовчому засіданні на 13.08.2025.

05.08.2025 через систему «Електронний суд» від позивача надійшла заява (вх. № 7060) про зміну предмету позову, в якій позивач просить суд виключити з прохальної частини позовної заяви пункт 2, зокрема, вимогу про розірвання Договору оренди земельної ділянки від 17.04.2008 року, кадастровий номер :01:055:0095, укладений між Ворзельською селищною радою Київської області та ТОВ «АКВА СВІТ», зареєстрований у Державному реєстрі земель 07.05.2008 року за № 09 та всі подальші додаткові угоди до нього».

Зокрема, позивач вказує на те, що відповідач звернувся до нього із повідомленням щодо розірвання договору оренди за згодою сторін, у зв`язку з чим Бучанською міською радою прийнято рішення від 11.07.2025 № 5661-77-VIII «Про розгляд звернення ТОВ «Аква Світ», яким вирішено припинити дію договору.

05.08.2025 через систему «Електронний суд» від позивача надійшла заява (вх. № 7062) про зменшення позовних вимог, в якій позивач просить суд стягнути з відповідача 123 449,29 грн заборгованості з орендної плати.

Таким чином, судом розглядаються вимоги про стягнення з відповідача 123 449,29 грн заборгованості.

Ухвалою суду від 13.08.2025 підготовче засідання було відкладено на 03.09.2025.

Ухвалою суду від 03.09.2025 підготовче засідання було відкладено на 13.10.2025.

Ухвалою суду від 13.10.2025 закрито підготовче провадження у справі № 911/1938/25 та призначено її до розгляду по суті на 05.11.2025.

Ухвалою суду від 05.11.2025 розгляд справи по суті був відкладений на 26.11.2025.

Присутнім в судових засіданнях представником позивача були підтримані позовні вимоги, вважаючи їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з підстав, викладених у позові.

Представник відповідача в засідання суду жодного разу не з`явився, правом на надання відзиву не скористався.

Суд відзначає, що ухвали суду від 16.06.2025, 13.08.2025, 03.09.2025, 13.10.2025, 05.11.2025 були надіслані відповідачу рекомендованими поштовими відправленнями з повідомленням про вручення, які повернулись на адресу суду із довідками підприємства зв`язку «за закінченням терміну зберігання».

Згідно із частиною 3 статті 120 Господарського процесуального кодексу України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали у порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Згідно із пунктом 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, у цьому випадку суду (аналогічний висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі №800/547/17, постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі №913/879/17, від 21.05.2020 у справі №10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі №24/260-23/52-б).

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 202 ГПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті. Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника у разі повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд Київської області.

ВСТАНОВИВ:

17.04.2008 між Ворзельською селищною радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аква Світ» (орендар) укладений Договір оренди земельної ділянки, за умовами п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку на підставі рішення 28 сесії п`ятого скликання Ворзелської селищної ради від 28.03.2008 за № 756-28-V, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка знаходиться за адресою: Київська область, смт. Ворзель вул. Леніна, 2-Б.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,4295 га (п. 2 договору).

Умовами п. 7 договору визначено, що він укладений строком на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Пунктами 8, 9, 11 договору визначено, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 1 % від грошової оцінки земельної ділянки; грошова оцінка земельної ділянки згідно з Довідкою Ірпінського міського відділу земельних ресурсів складає 137 397,65 грн.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 1 373,97 грн на рахунок орендодавця.

Орендна плата вноситься щомісяця до 30 числа місяця, наступного за звітним по 114,50 грн.

17.04.2008 між Ворзельською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аква Світ» підписаний Акт прийому-передачі земельної ділянки, за яким орендодавцем передано, а орендарем прийнято в тимчасове платне користування на умовах оренди, терміном на 49 років земельну ділянку, загальною площею 0,4295 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка знаходиться за адресою: Київська область, смт. Ворзель , вул.. Леніна, 2-Б.

03.10.2011 між Ворзельською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аква Світ» підписана Угода про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 17.04.2008, зареєстрований № 09 від 07.05.2008, за якою сторони, на підставі рішення 44 сесії 5 скликання Ворзельської селищної ради «Про затвердження оновленої нормативної грошової оцінки земель селища Ворзель та порядку оформлення платежів за селищні території» від 24.09.2009 за № 1440-44-У, рішення 51 сесії 5 скликання Ворзельської селищної ради « Про внесення змін в п.п. 3, 4 рішення сесії Ворзельської селищної ради № 1440-44-У від 24.09.2009» від 04.02.2010 № 1639-51-У та рішення 56 сесії 5 скликання Ворзельської селищної ради «Про затвердження Положення про оренду земельних ділянок в селищі Ворзель та порядок встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки» від 24.06.2010 № 1776-56-У, дійшли згоди змінити п.п. 1-16 договору.

Зокрема, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку на підставі рішення 41 сесії 4 скликання Ворзелської селищної ради від 28.03.2008 за № 756-28-У, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться в смт. Ворзель вул. Леніна, 2-Б (п. 1).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,4295 га (п. 2).

На об`єкті оренди відсутні об`єкти нерухомого майна (п. 3).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 529 092,97 грн. (п. 5).

Договір укладено на 49 років (до 07.05.2057 року). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк (п. 8).

Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 4 % від грошової оцінки землі; грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відділу Держкомзему у м. Ірпінь Київської області № 1843 від 25.08.2011 складає 529 092,97 грн; орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 21 163,72 грн (яка може змінюватись при умові проведення індексації) на рахунок орендодавця (п. 9).

Сума орендної плати за землю уточнюється щороку станом на 1 січня на коефіцієнт індексації грошової оцінки земельної ділянки (п. 10).

Оренда плата вноситься протягом 30 календарних днів наступного за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця по 1 763,64 грн (п. 11).

У зв`язку з утворенням Бучанської міської об`єднаної територіальної громади, враховуючи висновок Київської обласної державної адміністрації, затверджений розпорядженням голови Київської обласної державної адміністрації від 13.02.2019 № 65 (зі змінами згідно розпорядження Київської обласної державної адміністрації від 24.07.2020 № 355), керуючись розпорядженням Кабінету Міністрів України від 20.05.2020 № 600-р «Про затвердження перспективного плану формування територій громад Київської області», на підставі рішення Бучанської міської ради від 27.08.2020 № 5237-82-VII «Про добровільне приєднання Ворзельської селищної територіальної громади селища Ворзель міста Ірпінь до Бучанської міської об`єднаної територіальної громади» вирішено добровільно приєднати Ворзельську селищну територіальну громаду селища Ворзель м. Ірпінь Київської області до Бучанської міської об`єднаної територіальної громади Київської області.

В подальшому, рішенням Бучанської міської ради від 03.09.2020 № 5421-83-VII «Про початок реорганізації Ворзельської селищної ради шляхом приєднання до Бучанської міської ради» розпочато процедуру реорганізації Ворзельської селищної ради, шляхом приєднання до Бучанської міської ради.

Таким чином, Бучанська міська рада є правонаступником усіх прав та обов`язків Ворзельської селищної ради.

Згідно з ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. (ст. 2 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом також і орендну плату за водний об`єкт.

Підпунктом 269.1.2 п. 269.1 ст. 269 Податкового кодексу України передбачено, що платниками плати за землю є платники орендної плати землекористувачі (орендарі) земельних ділянок державної та комунальної власності на умовах оренди.

Об`єктами оподаткування платою за землю є об`єкти оподаткування орендною платою земельні ділянки державної та комунальної власності, надані в користування на умовах оренди (пп. 270.1.2 п. 270.1 ст. 270 Податкового кодексу України).

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (абз. 1 п. 288.1 ст. 288 Податкового кодексу України).

Відповідно до п. 287.3 Податкового кодексу України податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Як вже зазначалось, п.п. 9, 11 договору в редакції угоди від 03.10.2011 про внесення змін визначено, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 4 % від грошової оцінки землі; грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відділу Держкомзему у м. Ірпінь Київської області № 1843 від 25.08.2011 складає 529 092,97 грн; орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 21 163,72 грн (яка може змінюватись при умові проведення індексації) на рахунок орендодавця.

Оренда плата вноситься протягом 30 календарних днів наступного за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця по 1 763,64 грн.

Сума орендної плати за землю уточнюється щороку станом на 1 січня на коефіцієнт індексації грошової оцінки земельної ділянки (п. 10).

Статтею 1 Закону України «Про оцінку земель» встановлено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами.

Відповідно до ч. 2 ст. 20 Закону України «Про оцінку земель» дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Згідно з ч. 1 ст. 23 Закону України «Про оцінку земель» технічна документація з бонітування ґрунтів та нормативної грошової оцінки земельних ділянок затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою. Протягом місяця з дня надходження технічної документації з бонітування ґрунтів, нормативної грошової оцінки відповідна сільська, селищна, міська рада розглядає та приймає рішення про затвердження або відмову в затвердженні такої технічної документації (крім випадків, визначених частиною третьою цієї статті).

Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається органами, що здійснюють ведення Державного земельного кадастру (ч. 5 ст. 23 Закону України «Про оцінку земель»).

Відповідно до пп. 289.1 ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Згідно з пп. 289.2 ст. 289 Податкового кодексу України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель (Кі), на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), на 1 січня поточного року. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23.05.2018 р. у справі № 629/4628/16-ц дійшла висновку, що обов`язковими для визначення орендної плати є відомості у витягах з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок.

Отже витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки є належним та допустимим доказом, що підтверджує дані про нормативну грошову оцінку (вартість земельної ділянки), а інформація (дані), визначена у цьому витязі, є обов`язковою під час проведення розрахунку (визначення) орендної плати, суми, яку мав отримати власник земельної ділянки за звичайних умов.

У постанові від 09.11.2021 у справі № 635/4233/19 Велика Палата Верховного Суду виснувала, що зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати незалежно від домовленості сторін у договорі оренди землі про можливість такої зміни.

Із системного аналізу приписів Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про оцінку земель», Податкового кодексу України слідує висновок, що зміна нормативної грошової оцінки земельних ділянок державної та комунальної власності призводить до зміни розміру орендної плати.

Технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що орендується, затверджує орган місцевого самоврядування відповідним рішенням. У органу місцевого самоврядування відсутній обов`язок узгоджувати таке рішення з орендарем земельної ділянки.

Натомість в орендаря земельної ділянки державної або комунальної власності з моменту введення в дію нормативної грошової оцінки земельної ділянки виникає обов`язок сплачувати орендну плату відповідно до зміненої нормативної грошової оцінки.

Вказана правова позиція викладена у постанові Великої палати Верховного Суду від 05.06.2024 р. у справі № 914/2848/22.

Згідно інформації, наданої земельним відділом та Фінансовим управлінням Бучанської міської ради нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :01:055:0095 становить:

на 2023 рік - 50 524,12 грн.;

на 2024 рік - 53 100,85 грн.

Крім того, загальна сума річної орендної плати на 2025 рік за земельну ділянку складає - 59 472,95 грн., в місяць 4 956,08 грн.

Звертаючись із даним позовом, позивач, зокрема просить суд стягнути з відповідача 123 449,29 грн заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :01:055:0095 за період з 01.01.2023 по 01.05.2025.

Фінансове управління Бучанської міської ради Київської області листом № 01-15/02-321 від 29.05.2025 надало інформацію щодо надходження коштів до бюджету Бучанської міської територіальної громади за кодом класифікації доходів бюджету 18010600 «орендна плата з юридичних осіб», з якої вбачається, що за період з 01.01.2022 по 28.05.2025 кошти від ТОВ «Аква Світ» не надходили.

Таким чином, орендна плата за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :01:055:0095 в сумі 123 449,29 грн лишається не сплаченою відповідачем, а матеріали справи таких доказів не містять.

Позивач направляв на адресу відповідача претензії від 29.03.2023 та від 13.09.2024 № 12.1-09/6178, в яких просив відповідача виконати зобов`язання за Договором від 17.04.2008 та погасити заборгованість.

Проте, вказані претензії залишені відповідачем без відповіді та задоволення.

Згідно з приписами статтей 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Отже оскільки заборгованість відповідача перед позивачем за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :01:055:0095, на підставі Договору оренди землі від 17.04.2008 (зі змінами) за період з 01.01.2023 року по 01.05.2025 в сумі 123 449,29 грн станом на час прийняття рішення не погашена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, то позовна вимога про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 123 449,29 грн підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. ст. 73, 74 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до статті 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

За змістом частин 1, 2, 5 статті 236 ГПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Враховуючи викладене в сукупності, зважаючи на зміст позовних вимог, обставини, встановлені під час розгляду справи, суд зазначає, що заявлені позивачем вимог обґрунтовані, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті судового збору покладаються на відповідача відповідно до ст. 129 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 123, 129, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Акві Світ» (07442, Київська область, Броварський район, сел. Велика Димерка, вул. Бобрицька, 62, ) на користь Бучанської міської ради (08292, Київська область, м. Буча, вул. Енергетиків, 12, ) 123 449 (сто двадцять три тисячі чотириста сорок дев`ять) грн. 29 коп заборгованості та 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп судового збору.

Видати наказ.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст підписано - 07.01.2026

Суддя О.О. Христенко