ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.12.2025 м. Івано-ФранківськСправа № 909/1177/25
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Скапровської І. М.,

Секретар судового засідання Шмаюн Ю. Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом: Івано-Франківської міської ради Івано-Франківської області, вул. М. Грушевського, буд.21, м. Івано-Франківськ, Івано-Франківська обл., 76004,

до відповідача: ПП "Час-Н", вул. Федоренка, буд.10, м. Сєвєродонецьк, Луганська обл., 93408, про стягнення безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати в сумі 55 990,12 грн та судового збору,

встановив, що позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати в сумі 55 990,12 грн та судового збору.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказав на те, що відповідач, набувши 21.12.2011 право власності на нерухоме майно (приміщення-склад), що розташоване за адресою Івано-Франківська область, Тисменицький р-н, с. Черніїв , вул. Сонячна, буд.13 ж, користується з 04.09.2023 по 31.08.2025 земельною ділянкою комунальної власності з кадастровим номером :01:002:1286, площею 0,0925 га, без правовстановлюючих документів, а відтак, не сплачує плату за її користування, що мало наслідком збереження відповідачем коштів, які повинні були бути сплачені за фактичне користування земельною ділянкою (ст. 1212-1214 ЦК України).

Крім того, позивач зазначив про те, що оскільки місцезнаходження відповідача є тимчасово окупована територія України де не функціонують відділення АТ "Укрпошта", позовна заява з додатками надсилалась за місцезнаходженням нерухомого майна (с. Черніїв, вул. Сонячна, буд. 13ж). Одночасно, вказав на те, що згідно з ст. 6 ГПК України, у господарських судах функціонує Єдина судова інформаційно-комунікаційна система. Юридичні особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов`язковому порядку, а відтак, позаяк позовна заява подана до суду в електронній формі з використанням електронного кабінету, у зв`язку з відсутність у відповідача зареєстрованого електронного кабінету, позивач звільняється від обов`язку надсилання копій документів такому учаснику справи (ч.7 ст. 42 ГПК України).

В підтвердження викладеного, позивач надав суду копії: платіжної інструкції №1386 від 25.09.2025, довіреності від 25.10.2024, витягу з ЄДР щодо позивача, претензії вих. №836/01-15/19в від 12.06.2025 з доказами направлення, розрахунків суми безпідставно збережених коштів за використання земельних ділянок комунальної форми власності на території Івано-Франківської міської територіальної громади, акту №129 обстеження земельної ділянки від 25.10.2024, витягів №НВ-025 від 04.08.2025, №НВ-024 від 29.10.2024, повідомлення №404/34.3-02/18в від 11.10.2024, листів №18-9-0.10-6755/0/2-24 від 23.12.2024, №11270/5/09-19-04-01-05 від 02.09.2024, витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-024 від 24.10.2024 з кадастровим планом земельної ділянки, інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 04.09.2024, інформацій з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №398440794 від 09.10.2024, №398441239 від 09.10.2024, відомостей з державного реєстру іпотек, рішення Івано-Франківської міської ради від 23.12.2021 №472-19 з ставками річної орендної плати, фото, договору оренди земельної ділянки №02-09/18 (92-62) від 03.09.2018, доказів направлення позовної заяви з додатками на адресу місцезнаходження майна.

За наслідками розгляду позову, суд відкрив провадження у справі та призначив розгляд справи по суті на 29.10.2025.

Судові засідання неодноразово відкладались.

Відповідач в судові засідання не з`являвся, правом на надання відзиву на позов не скористався, про причини неявки суду не повідомив. Враховуючи те, що відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходження відповідача є тимчасово окупована територія України, а саме: Луганська обл., м. Сєвєродонецьк, вул. Федоренка, буд.10, 93408, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином шляхом розміщення відповідних оголошень на офіційному веб-сайті Господарського суду Івано-Франківської області ( інформаційний ресурс «Судова влада України»), що за відсутності можливості направлення судової кореспонденції іншим способом, є єдиним можливим, належним та достатнім способом повідомлення відповідно до вимог підпункту 21 пункту 1 розділу XI «Перехідні положення» ГПК України та частини першої статті 12-1 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України». Даний факт підтверджується паперовими копіями роздрукованими з сайту - Судова влада України.

Згідно з ч. 4 ст. 13 ГПК України, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Суд, враховуючи приписи ст.ст. 165, 178 ГПК України, зокрема право суду розглянути справу, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк, за наявними в ній матеріалами, розглянув матеріали справи та вважає, що позов слід задоволити.

При цьому суд врахував наступне.

Предметом позову у даній справі є стягнення 55 990,12 грн - безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за період з 04.09.2023 по 31.08.2025.

В силу ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 ПК України).

Земельний податок - обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів (далі - податок для цілей розділу XII цього Кодексу) (підпункт 14.1.72 пункту 14.1 статті 14 ПК України).

Орендна плата для цілей розділу XII цього Кодексу - обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди (підпункт 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 ПК України).

Відповідач не є власником або постійним землекористувачем спірної земельної ділянки, а тому не є суб`єктом плати за землю у формі земельного податку, при цьому, єдино можливою формою здійснення плати за землю для нього, як землекористувача, є орендна плата (підпункт 14.1.72 пункту 14.1 статті 14 ПК України).

Основою для визначення орендної плати для земель державної і комунальної власності є нормативно грошова оцінка та відсоткова ставка від неї, проведена та встановлена на підставі та порядку, зокрема, ПК України та Закону України "Про місцеве самоврядування".

Предметом регулювання положення глави 83 ЦК України є відносини, що виникають у зв`язку із безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Кондиційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.

У разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення (ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України).

Набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці, є підставою припинення права користування земельною ділянкою (пункт "е" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України).

За змістом глави 15 Земельного кодексу України, право користування земельною ділянкою комунальної власності реалізується, зокрема, через право оренди.

Ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (пункт "в" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України).

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 Земельного кодексу України).

Виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені та яка не була відведена в оренду попередньому власнику. Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права.

Суб`єктами права на землі комунальної власності, згідно ст. 80 Земельного кодексу України, є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.

Згідно ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", до виключної компетенції сільської, селищної, міської ради належить вирішення на пленарних засіданнях питань регулювання земельних відносин.

Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними ст. 122 Земельного кодексу України, шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі - продажу права оренди земельної ділянки.

З матеріалів справи, зокрема з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (інформаційна довідка №398440794 від 09.10.2024), встановлено те, що за ПП Час-Н, на підставі свідоцтва про право власності, б/н, 21.12.2011, зареєстровано право власності на нерухоме майно -нежитлове приміщення-склад.

Вищевказане нерухоме майно підприємства знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :01:002:1286, яка розташована за адресою: Івано-Франківська область, Тисменицький район, с. Черніїв, вул. Сонячна, буд. 13ж.

Згідно інформації з Державного земельного кадастру ( № НВ - 024 від 24.10.2024) земельна ділянка в с. Чернії, вул. Сонячна, буд. 13 ж, сформована, їй присвоєно кадастровий номер :01:002:1286, цільове призначенням 03.10 для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов`язаною з отриманням прибутку, площа 0,0925 га,власником є територіальна громада, державна реєстрація відбулась 25.06.2018, реєстрація права оренди , що виникло на підстав договору оренди, строк якого закінчився 03.09.2023, відбулась 10.09.2018.

Департаментом Комунальних Ресурсів та сільського господарства Івано-Франківської міської ради складено 25.10.2024 акт №129 про використання земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:1286 для обслуговування нежитлового приміщення - складу, власником якого є ПП Час-Н.

Згідно витягів №НВ-024 від 29.10.2024, №НВ-025 від 04.08.2025, із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:1286, станом на 2024 рік 544 770,08 грн, на 2025 рік 609 896,73 грн, на 2023 рік, згідно розрахунку ГУ Держгеокадастру в Івано - Франківській області - 518 334,99 грн,

Рішенням Івано-Франківської міської ради від 23.12.2021 № 472-19 Про внесення змін до рішення міської ради від 27.06.2019 №148-27, встановлено ставку річної орендної плати за користування земельними ділянками з цільовим призначенням 03.10 - для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури 5%.

Отже, зазначені позивачем вихідні дані, для розрахунку розміру орендної плати, вірні.

З метою досудового врегулювання спору, позивачем 12.06.2025 надсилалась відповідачу претензія №836/01-15/19в про добровільну сплату суми безпідставно збережених коштів на адресу місцезнаходження нерухомого майна (77460, Івано-Франківська обл., Івано-Франківський р-н, с. Черніїв, вул. Сонячна, 13ж), яка залишена відповідачем без відповіді.

Враховуючи викладене, правову позицію Верховного Суду, викладену, зокрема, у постанові від 20.11.2018, що винесена у справі № 922/3412/17 та те, що відповідач не спростував викладених обставин позивачем про виконання зобов`язань відповідачем щодо справляння плати за користування земельною ділянкою на якій розташоване майно відповідача, обов`язок сплачувати заявлені до стягнення кошти, виник з вищевказаних норм законодавства, позов є обґрунтованим.

Згідно ст.ст. 74, 77 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Судовий збір, відповідно до ст. 129 ГПК України, слід покласти на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 86, 129, 236-238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Стягнути з Приватного підприємства "Час-Н" (, вул. Федоренка, буд.10, м. Сєвєродонецьк, Луганська обл., 93408) на користь Івано-Франківської міської ради Івано-Франківської області (, вул. М. Грушевського, буд.21, м. Івано-Франківськ, Івано-Франківська обл., 76004) - 55 990,12 грн (п`ятдесят п`ять тисяч дев`ятсот дев`яносто гривень дванадцять копійок) - безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати та 2 442,40 грн (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні сорок копійок) - судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Апеляційну скаргу може бути подано до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 02.01.2026.

Суддя І. М. Скапровська