ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.12.2025 Справа № 917/232/25

за позовною заявою Селянського (фермерського) господарства "Успіх", Василівка, Полтавський район, Полтавська область, 39270

до Фізичної особи-підприємця Середи Віктора Павловича, с.Василівка, Полтавський район, Полтавська область, 39270

ІІІ особа Кобеляцька міська рада, вул.Касьяна,29, Полтавський район, Полтавська область, 39200,

про скасування договору оренди землі, повернення земельної ділянки та визнання права постійного користування

Суддя Кльопов І.Г.

Секретар Назаренко Я.А.

Представники сторін згідно протоколу судового засідання.

Обставини справи: Селянське (фермерське) господарство "Успіх" звернулося до Господарського суду Полтавської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Середи Віктора Павловича, в якому просить суд:

1. Визнати недійсним Договір оренди землі № 231 від 09 квітня 2010 року, укладений між Кобеляцькою районною державною адміністрацією в особі голови Решетила Олега Миколайовича, діючого на підставі Регламенту Кобеляцької районної державної адміністрації, та фізичною особою-підприємцем Середою Віктором Павловичем, діючого на підставі свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серія В01 № 166364 від 07.03.2007 року, зареєстрований у Кобеляцькому РВ ДП "ЦДЗК" 14 грудня 2010 року за № 58.

2. Зобов`язати фізичну особу-підприємця Середу Віктора Павловича повернути селянському (фермерському) господарству "Успіх" земельну ділянку площею 50 га к.н. :00:004:0131, що розташована на території Кобеляцької міської ради (колишньої Василівської сільської ради), Полтавського (колишнього Кобеляцького) району Полтавської області, що була надана ОСОБА_1 для ведення селянського (фермерського) господарства на підставі рішення дванадцятої сесії 22 скликання Кобеляцької районної Ради народних депутатів Кобеляцького району Полтавської області від 28 листопада 1997 року відповідно до Державного акту на право постійного користування землею серія IV-ПЛ № 020279 від 13 березня 1998 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 149 ( з урахуванням заяви від 11.09.2025 за вхід. № 11660)

В обгрунтування позову, позивач посилається на те, що передача у строкове платне користування строком на 49 років ФОП Середі Віктору Павловичу земельної ділянки загальною площею 50 га, що знаходиться за межами населених пунктів на території Василівської сільської ради на підставі Договору оренди землі № 231 від 09 квітня 2010 року, укладеного між Кобеляцькою районною державною адміністрацією в особі голови Решетила Олега Миколайовича, діючого на підставі Регламенту Кобеляцької районної державної адміністрації, та фізичною особою-підприємцем Середою Віктором Павловичем, діючого на підставі свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серія В01 № 166364 від 07.03.2007 року, зареєстрованого у Кобеляцькому РВ ДП "ЦДЗК" 14 грудня 2010 року за № 58 порушує право селянського (фермерського) господарства "Успіх" на постійне користування вищезазначеною земельною ділянкою, яка була надана ОСОБА_1 для ведення селянського (фермерського) господарства на підставі рішення дванадцятої сесії 22 скликання Кобеляцької районної Ради народних депутатів Кобеляцького району Полтавської області від 28 листопада 1997 року відповідно до Державного акту на право постійного користування землею серія IV-ПЛ № 020279 від 13 березня 1998 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 149.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 06.02.2025 суд ухвалив прийняти позовну заяву до розгляду і відкрити провадження у справі; справу розглядати в порядку загального позовного провадження.

03.03.2025 за вхід. № 2833 від третьої особи надійшли пояснення щодо позову. Третя особа просить суд відмовити позивачу у задоволенні позову.

01.05.2025 за вхід. № 5761 від відповідача надійшов відзив на позов. Відповідач проти позову заперечує. Відповідач зазначає, що він є добросовісним набувачем права оренди на земельну ділянку; СФГ "Успіх" припинило свою діяльність, а тому не має належної дієздатності для звернення до суду як юридична особа-суб"єкт господарської діяльності; позивачем пропущено строк позовної давності.

01.05.2025 за вхід. № 5762 від відповідача надійшло клопотання про витребування доказів від Головного управління Державної податкової служби України в Полтавській області

01.05.2025 за вхід. № 5764 від відповідача надійшло клопотання про витребування доказів від Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області

02.05.2025 за вхід. № 5843 від відповідача надійшло клопотання про витребування доказів від Полтавської районної (військової) державної адміністрації та від державного реєстратора Виконавчого комітету Кобеляцької міської ради Тараненко Тетяна Павлівна

Розглянувши вказані клопотання відповідача, суд відмовив у їх задоволенні.

01.05.2025 за вхід. № 5763 від відповідача надійшло клопотання про закриття провадження у справі, оскільки позивач СФГ "Успіх" не є юридичною особою та відповідно не може виступати стороною у господарському процесі у зв"язку з відсутністю у неї процесуальної дієздатності, не може виступати стороною спору у господарському судочинстві, оскільки не має статусу юридичної особи.

06.05.2025 за вхід. № 5983 від позивача надійшла відповідь на відзив. Позивач позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

27.05.205 за вхід. № 6990 від позивача надійшли заперечення на клопотання про закриття провадження у справі

Суд ухвалою від 27.05.2025 відмовив у задоволенні клопотання

20.05.2025 за вхід. № 6724 від відповідача надійшло клопотання про долучення доказів. Докази долучено судом до матеріалів справи.

05.08.2025 за вхід. № 10224 від представника відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

Суд ухвалою від 05.08.2025 відклав підготовче засідання на 11.09.2025.

11.09.2025 року розгляд справи не відбувся у зв`язку з тим, що в цей день у час проведення судового засідання по Полтавській області була оголошена повітряна тривога, суд призначив підготовче засідання на 02.10.2025.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 02.10.2025 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 11.11.2025

16.12.2025 за вхід. № 16268 від позивача надійшло клопотання про повернення розгляду справи до стадії підготовчого провадження, поновити позивачу строк для подання заперечень на пояснення третьої особи від 03.03.2025.

Розглянувши дане клопотання суд не вбачає підстав для його задоволення.

У судовому засіданні 22.12.2025 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

Відповідно до Державного акту на право постійного користування землею серія IV- ПЛ № 020279 від 13 березня 1998 року ОСОБА_1 , який мешкає в м. Кобеляки, на підставі рішення дванадцятої сесії 22 скликання Кобеляцької районної Ради народних депутатів Кобеляцького району Полтавської області від 28 листопада 1997 року надано у постійне користування земельну ділянку площею 51,7 гектарів в межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території Василівської сільської Ради. Землю надано для ведення селянського (фермерського) господарства. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 14

16 березня 1998 року ОСОБА_1 , було створено селянське (фермерське) господарство «Успіх», що розташоване на землях фермерського фонду Василівської сільської ради на площі 51,7 га в селі Василівка. Дане господарство було зареєстровано 16 березня 1998 року згідно розпорядження голови Кобеляцької районної державної адміністрації № 165 від 16 березня 1998 року.

19 березня 1998 року селянське (фермерське) господарство «Успіх» було взято на податковий облік Кобеляцькою міжрайонною державною податковою інспекцією, номер взяття на облік 500.

Проте, з 2002 по 2007 земельна ділянка площею 51,7 гектарів в межах згідно з планом на території Василівської сільської Ради Кобеляцького району Полтавської області, що була надана для ведення селянського (фермерського) господарства ОСОБА_1 , у зв`язку з тимчасовими фінансовими труднощами селянським (фермерським) господарством «Успіх» не оброблялася.

У зв`язку з вищевикладеними обставинами, позивачем, як головою господарства, було прийнято рішення про зняття селянського (фермерського) господарства «Успіх» з податкового обліку.

06 квітня 2005 року селянське (фермерське) господарство «Успіх» було знято з податкового обліку. Дана інформація підтверджується відповіддю Головного управління ДПС у Полтавській області № 6/16-31-12-01-09 від 17.04.2024 року на адвокатський запит № 50 від 11 квітня 2024 року.

Позивач зазначає, що у лютому 2024 року йому стало відомо про те, що 09 квітня 2010 року між Кобеляцькою районною державною адміністрацією в особі голови Решетила Олега Миколайовича , діючого на підставі Регламенту Кобеляцької районної державної адміністрації, та фізичною особою-підприємцем Середою Віктором Павловичем, діючого на підставі свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серія В01 № 166364 від 07.03.2007 року було укладено Договір оренди землі № 231, відповідно до якого земельна ділянка загальною площею 50 га, що знаходиться за межами населених пунктів на території Василівської сільської ради (та сама, що належить на праві постійного користування землею ОСОБА_1 ) була передана в оренду строком на 49 років Середі Віктору Павловичу . Даний Договір зареєстрований у Кобеляцькому РВ ДП «ЦДЗК» 14 грудня 2010 року за № 58.

11 березня 2024 року представником ОСОБА_1 , адвокатом Нестеренко Н.М., до Полтавської районної військової адміністрації було направлено адвокатський запит № 36, в якому адвокат просила надати інформацію щодо того, чи міститься в матеріалах Архівного відділу Полтавської районної військової адміністрації будь-які документи, що підтверджують припинення права постійного користування земельною ділянкою площею 51,7 гектарів в межах згідно з планом на території Василівської сільської Ради Кобеляцького району Полтавської області, що була надана для ведення селянського (фермерського) господарства ОСОБА_1 , та просила надати належним чином завірені копії підтверджуючих документів.

14 березня 2024 року Полтавська районна військова адміністрація Полтавської області на адвокатський запит № 36 від 11 березня 2024 року надіслала відповідь № 1033/1/01-29, в якій були надані наступні документи:

- архівний витяг з протоколу дев`ятої сесії двадцять другого скликання Василівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області від 13 вересня 1997 року «Про виділення земельної ділянки для ведення селянського/фермерського/ господарства ОСОБА_1 », додатки відсутні;

- належним чином завірену копію рішення дванадцятої сесії двадцять другого скликання Кобеляцької районної ради Полтавської області від 28 листопада 1997 року «Про надання у користування земельної ділянки для ведення селянського/ фермерського господарства», додатки відсутні;

- належним чином завірену копію рішення першої сесії двадцять четвертого скликання Василівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області від 16 квітня 2002 року «Про припинення діяльності фермерського господарства «Успіх», додатки відсутні;

- належним чином завірену копію рішення третьої сесії двадцять четвертого скликання Кобеляцької районної ради Полтавської області від 15 серпня 2002 року «Про припинення діяльності селянського (фермерського) господарства «Успіх» на території Василівської сільської ради», додатки відсутні;

- архівний витяг з протоколу № 8 засідання виконавчого комітету Василівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області від 08 серпня 2007 року «Про надання згоди на виділення в оренду земельної ділянки в розмірі 50,0 га Середі В.П. », додатки відсутні;

- архівний витяг з протоколу тридцятої позачергової сесії п`ятого скликання Василівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області від 13 листопада 2007 року «Про надання погодження на виділення в оренду земельної ділянки площею 50,0 га Середі В.П. », додатки відсутні.

Позивач вказує на те, що ОСОБА_1 не було відомо про те, що третьою сесією двадцять четвертого скликання Кобеляцької районної ради Полтавської області 15 серпня 2002 року було прийнято рішення «Про припинення діяльності селянського (фермерського) господарства «Успіх» на території Василівської сільської ради». Копію даного рішення голова селянського (фермерського) господарства «Успіх» не отримував. Державний акт на право постійного користування землею серія IV-ПЛ № 020279 від 13 березня 1998 року весь цей час знаходиться у ОСОБА_1 , інформація про його припинення чи скасування йому не відома.

Також адвокатом здійснено запит до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області щодо надання інформації про те, чи наявна в Головного управління Держгеокадастру в Полтавській області інформація про припинення права постійного користування земельною ділянкою площею 51,7 гектарів в межах згідно з планом на території Василівської сільської Ради Кобеляцького району Полтавської області, що була надана для ведення селянського (фермерського) господарства ОСОБА_1 відповідно до Державного акту на право постійного користування землею серія IV-ПЛ № 020279 від 13 березня 1998 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 149.

01 квітня 2024 року Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області надіслало відповідь № 29-16-0.221-1536/2-24 на адвокатський запит № 39 від 26 березня 2024 року. В даній відповіді було повідомлено, що інформація про припинення права постійного користування земельною ділянкою площею 51,7 гектарів в межах згідно з планом на території Василівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, що була надана для ведення селянського (фермерського) господарства ОСОБА_1 , відповідно до Державного акту на право постійного користування землею серія IV-ПЛ № 020279 від 13 березня 1998 року в Головному управлінні, відсутня.

Також на запит адвоката надано відповідь Головним управлінням статистики у Полтавській області № 03.2-19/100-24 про те, що станом на 26 березня 2024 року в ЄДРПОУ значиться: Селянське (фермерське) господарство «Успіх». Ідентифікаційний код - 25161218; Правовий статус суб`єкта - юридична особа; Місцезнаходження - 39270, Полтавська область, Кобеляцький район, с. Василівка; Класифікаційні дані: Організаційно-правова форма господарювання - 110 Фермерське господарство; Код території місцезнаходження за КОАТУУ - ; Код території місцезнаходження за КАТОТТГ - UA0031526; Види діяльності за КВЕД-2005: 01.11.0 Вирощування зернових та технічних культур; 52.11.0 Роздрібна торгівля в неспеціалізованих магазинах з перевагою продовольчого асортименту; 51.90.0 Інші види оптової торгівлі; 60.24.0 Діяльність автомобільного вантажного транспорту; Дата первинної реєстрації -16.03.1998.

Позивач зазначає, що таким чином, інформація, надана у відповідь на вищезазначені адвокатські запити підтверджує той факт, що селянське (фермерське) господарство «Успіх» не припиняло свою діяльність та до цього часу є діючим, Державний акт на право постійного користування землею серія IV-ПЛ № 020279 від 13 березня 1998 року скасовано або припинено не було, реєстрація права постійного користування земельною ділянкою площею 51,7 гектарів в межах згідно з планом на території Василівської сільської Ради Кобеляцького району Полтавської області, що була надана для ведення селянського (фермерського) господарства ОСОБА_1 , не припинялась.

Дана обставина стала причиною звернення селянського фермерського (господарства) «Успіх» до Господарського суду Полтавської області з даною позовною заявою.

При прийнятті рішення судом враховано наступне.

Відповідно до Державного акту на право постійного користування землею серія IV- ПЛ № 020279 від 13 березня 1998 року, ОСОБА_1 , який мешкає в м. Кобеляки на підставі рішення дванадцятої сесії 22 скликання Кобеляцької районної Ради народних депутатів Кобеляцького району Полтавської області від 28 листопада 1997 року надано у постійне користування земельну ділянку кадастровий номер :00:004:0131 площею 51,7 гектари.

Земельна ділянка розташована на території Василівської сільської Ради. Землю надано для ведення селянського (фермерського) господарства. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 149.

16 березня 1998 року, ОСОБА_1 було створено селянське (фермерське) господарство «Успіх», що розташоване на землях фермерського фонду Василівської сільської ради на площі 51,7 га в селі Василівка. Дане господарство було зареєстровано 16 березня 1998 року згідно розпорядження голови Кобеляцької районної державної адміністрації № 165 від 16 березня 1998 року.

В результаті неефективного господарювання господарство «Успіх» стало неплатоспроможним. У зв`язку з вищевикладеними обставинами головою господарства ОСОБА_1 було прийнято рішення про зняття селянського (фермерського) господарства «Успіх» з податкового обліку.

Згідно інформації, наданої Головним Управлінням ДПС у Полтавській області зазначено, що відповідно інформаційних систем ДПС України міститься інформація по селянському (фермерському) господарству «Успіх» щодо зняття його з обліку платника податків 06.04.2002 року.

В рішенні першої сесії Василівської сільської ради двадцять четвертого скликання» «Про припинення діяльності фермерського господарства «Успіх» від 16 квітня 2002 року зазначено, що розглянувши подання Кобеляцької МДП1 про неподання звітності га несплату податків до бюджету фермерським господарством «Успіх» і те, що протягом останніх років земля фермерського господарства вчасно не обробляється, знаходиться в занедбаному стані сільська рада вирішила рекомендувати Кобеляцькій районній раді на черговій сесії прийняти рішення про припинення діяльності фермерського господарства «Успіх».

Враховуючи рішення Василівської сільської ради Кобеляцька районна рада на засіданні третьої сесії Кобеляцької міської ради двадцять четвертого скликання «Про припинення діяльності селянського (фермерського) господарства «Успіх» на території Василівської сільської ради» від 15 серпня 2002 року відповідно до п. 21 ст. 43 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», п.2 ст.29, ст.30 Закону України "Про селянське (фермерське) господарство» розглянувши подання міжрайонної податкової інспекції, у зв`язку з не подачею звітності і не сплатою податків до бюджету, подання районного відділу земельних ресурсів за нераціональне використання земельної ділянки, вирішила припинити діяльність селянського (фермерського) господарства «Успіх» на території Василівської сільської ради та передати земельну ділянку площею 51,7 га, яка закріплена за селянським (фермерським) господарством «Успіх» до земель запасу Василівської сільської ради та запропоновано Василівській сільській раді використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно чинного законодавства.

Так, відповідно до статті 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є: а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; г) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; д) систематична несплата земельного податку або орендної плати; е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці; є) використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини.

Так, Кобеляцька районна рада прийняла рішення припинивши право постійного користування позивача земельною ділянкою у зв"язку з неефективним використанням земельної ділянки та систематичною несплатою платежів до бюджету.

Розпорядженням Голови Кобеляцької районної державної адміністрації Полтавської області № 478а від 03.06.2008 - надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо посвідчення права користування земельною ділянкою на умовах оренди фізичній особі-підприємцю Середі В.П. загальною площею 50,00 га ріллі земель запасу, що знаходиться за межами населеного пункту на території Василівської сільської ради на умовах оренди для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

На підставі вказаного розпорядження, ФОП Середа В.П. було замовлено, а Державним підприємством «Полтавський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» виготовлено Технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують права користування земельною ділянкою на умовах оренди для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Василівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області.

Актом визнання та погодження меж земельної ділянки переданої в оренду ФОП Середі Віктору Павловичу передано в оренду земельну ділянку площею 50,00га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Василівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області. Даний акт підписано Начальником відділу земельних ресурсів у Кобеляцькому районі - Зінченко Н.В., сільським головою - Середа Л.М., землевпорядником ДП «Полтавський науково-дослідний проектний інститут землеустрою» - Заярська Л.І., та ФОП Середа В.П.

Відповідно до Довідки №01-09.14/15 від 22.08.2008 виданої Відділом Держкомзему у Кобеляцькому району Полтавської області, земельній ділянці, яку ФОП Середа В.П. мав намір отримати в оренду присвоєно кадастровий номер-:00:004:0131

09 квітня 2010 між Кобеляцькою районною адміністрацією та Фізичною особою-підприємцем Середа Віктор Павлович укладено Договір оренди землі № 231 - земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0131 загальною площею 50,00га, що розташована на території Василівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області та цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Даний Договір було зареєстровано у Кобеляцькому РВ ДП «ЦДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 грудня 2010 за №58.

Відповідно до Акту прийому-передачу земельної ділянки в натурі до Договору оренди землі №231 від 09.04.2010 здійснено прийом-передачу земельної ділянки в натурі на підставі розпорядження Кобеляцької районної державної адміністрації від 03.07.2009р. №267 «Про затвердження технічної документації із землеустрою на земельну ділянку на території Василівської сільської ради ФОП Середі В.П.» Даний акт погоджений та підписаний ФОП Середа В.П. та головою Кобеляцької райдержадміністрації в особі Голови Решетила Олега Миколайовича.

12 листопада 2018 державним реєстратором Комендантівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області Зеленцовою О.О. здійснено внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права про право оренди ФОП Середа В.П.

З наданої відповіді Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області на запит адвоката відповідача від 16.04.2025 вих № 67/25 вбачається наступне.

Згідно даних Державного земельного кадастру відомостей про земельну ділянку з кадастровим номером :00:044:0131 не виявлено.

За інформацією відділу № 4 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області (далі - Відділ), згідно Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, які велися до 01.01.2013 року, не виявлено запису щодо реєстрації державного акта серія IV-ПЛ № 020279 від 28.11 1997 року, виданого ОСОБА_1 для створення селянського (фермерського) господарства згідно рішення 12 сесії 22 скликання Кобеляцької районної ради Полтавської області. Другий (архівний) примірник зазначеного державного акта в архіві Відділу відсутній.

У Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі виявлено запис № 58 від 14.12.2010 року про реєстрацію договору оренди між ФОП Середою В.П. та Кобеляцькою РДА земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0131 площею 50 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 49 (сорок дев`ять) років.

Відомості про земельну ділянку з кадастровим номером :00:004:0131 перенесені до Державного земельного кадастру в автоматизованому порядку.

Відомостей та копій підтверджуючих документів (рішень, актів приймання передачі) про прийняття у власність Василівською сільською радою Кобеляцького району Полтавської області, Кобеляцькою районною державною адміністрацією та Кобеляцькою міською радою земельної ділянки площею 51,7 га, яка надавалась гр. ОСОБА_1 для створення селянського (фермерського) господарства на підставі рішення 12 сесії 22 скликання Кобеляцької районної ради Полтавської області від 28.11.1997 року згідно державного акта серія ГУ-ПЛ № 020279, в Головному управлінні не виявлено.

Відповідно до Листа Головного управління статистики у Полтавській області №03.1-18/2677-25 від 16.04.2025 (відповідь на адвокатський запит №58/25 від 09.04.2025р.) - Селянське (фермерське) господарство «Успіх» статистичні звіти з березня 1998р. по 16 квітня 2025 до Головного управління статистики у Полтавській області не подавало, - що свідчить про відсутність діяльності господарства з 1998.

Отже, починаючи з 2010 ФОП Середа Віктор Павлович добросовісно користується земельною ділянкою з кадастровим номером :00:004:0131 загальною площею 50,00 га, сплачує земельний податок, здійснює обробіток земельної ділянки, посів та збір врожаю, що підтверджується доданими до відзиву податковими деклараціями.

Добросовісна особа, яка придбаває нерухоме майно у власність або набуває інше речове право на нього, вправі покладатися на відомості про речові права інших осіб на нерухоме майно та їх обтяження (їх наявність або відсутність) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (див. пункт 38 постанови Великої Палати Верховного Суду від 23 жовтня 2019 року у справі № 922/3537/17).

Якщо спірне майно є об`єктом нерухомості, то для визначення добросовісності його набувача крім приписів статті 388 ЦК України слід застосовувати спеціальну норму пункту 1 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якої державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Отже, добросовісна особа, яка придбаває нерухоме майно у власність або набуває інше речове право на нього, вправі покладатися на відомості про речові права інших осіб на нерухоме майно та їх обтяження (їх наявність або відсутність), що містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Тому за відсутності в цьому реєстрі відомостей про права інших осіб на нерухоме майно або їх обтяжень особа, яка добросовісно покладалася на ці відомості, тобто не знала і не мала знати про існування таких прав чи обтяжень, набуває право на таке майно вільним від незареєстрованих прав інших осіб та обтяжень. Такі висновки сформульовані у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23 жовтня 2019 року у справі № 922/3537/17 (провадження № 12-127гс19, пункти 37,38), від 1 квітня 2020 року у справі № 610/1030/18 (провадження № 14-436цс19, пункти 46.1, 46.2), від 15 червня 2021 року у справі № 922/2416/17 (провадження № 12-44гс20, пункти 7.15, 7.16).

Таким чином, ФОП Середа Віктор Павлович є добросовісним набувачем права користування/оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0131 загальною площею 50,га, що розташована на території Василівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, адже на момент отримання земельної ділянки в користування, вона вибула із постійного користування СФГ «УСПІХ» та перебувала у складі земель запасу Василівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Згідно норм ст. 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст. 76,77 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

У відповідності до статті 79 Господарського процесуального кодексу України, наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об"єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв"язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Інші докази та пояснення учасників справи судом до уваги не приймаються, оскільки не спростовують вищевикладені висновки суду.

За змістом п. 41 висновку № 11 (2008) Консультативної ради європейських суддів до уваги Комітету Міністрів Ради Європи щодо якості судових рішень та висновків Європейського суду з прав людини, викладених у рішеннях у справах «Трофимчук проти України», «Серявін та інші проти України» обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент захисту на підтримку кожної підстави захисту. Обсяг цього обов`язку може змінюватися залежно від характеру рішення.

Згідно з практикою Європейського суду з прав людини очікуваний обсяг обґрунтування залежить від різних доводів, що їх може наводити кожна зі сторін, а також від різних правових положень, звичаїв та доктринальних принципів, а крім того, ще й від різних практик підготовки та представлення рішень у різних країнах. З тим, щоб дотриматися принципу справедливого суду, обґрунтування рішення повинно засвідчити, що суддя справді дослідив усі основні питання, винесені на його розгляд.

Судом було вжито усіх заходів для забезпечення реалізації сторонами своїх процесуальних прав та з`ясовано усі питання, винесені на його розгляд.

За наведених у їх сукупності обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Щодо застосування до спірних правовідносин позовної давності суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

За змістом частини першої статті 261 ЦК України позовна давність застосовується лише за наявності порушення права особи.

Отже, перш ніж застосовувати позовну давність, господарський суд повинен з`ясувати та зазначити в судовому рішенні, чи порушене право або охоронюваний законом інтерес позивача, за захистом якого той звернувся до суду. У разі коли такі право чи інтерес не порушені, суд відмовляє в позові з підстав його необґрунтованості. І лише якщо буде встановлено, що право або охоронюваний законом інтерес особи дійсно порушені, але позовна давність спливла і про це зроблено заяву іншою стороною у справі, суд відмовляє в позові у зв`язку зі спливом позовної давності - за відсутності наведених позивачем поважних причин її пропущення.

Відтак, враховуючи, що суд визнав позовні вимоги необґрунтованими та безпідставними, клопотання відповідача про застосування позовної давності задоволенню не підлягає.

Оскільки у позові відмовлено, судові витрати, понесені позивачем, стягненню з відповідача не підлягають.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 129, 232-233, 237-238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Відмовити у задоволенні позову

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги на рішення, рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення. Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Східного апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення складено 19.01.2026, з урахуванням строку перебування судді у відпустці.

Суддя Кльопов І.Г.