ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

31 грудня 2025 року м. ЧернівціСправа № 926/3423/25

Господарський суд Чернівецької області у складі головуючого судді Гурина Миколи Олександровича розглянувши матеріали

за зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю Органік Ескарго (45612, Волинська область, Луцький район, селище Торчин, вул.Незалежності, буд.8, )

до Новодністровської міської ради (60236, Чернівецька обл., Дністровський р-н, м.Новодністровськ, м-н Діброва, буд.25, )

про визнання недійсним п. 5.3.3. договору купівлі-продажу об`єкта малої приватизації

у справі за позовом Дністровської окружної прокуратури (60100, Чернівецька область, Дністровський район, смт. Кельменці, вул. Сагайдачного, 39 Б, )

в інтересах держави в особі Новодністровської міської ради (60236, Чернівецька обл., Дністровський р-н, м.Новодністровськ, м-н Діброва, буд.25, )

до товариства з обмеженою відповідальністю Органік Ескарго (45612, Волинська область, Луцький район, селище Торчин, вул.Незалежності, буд.8, )

про розірвання договору купівлі-продажу об`єкта малої приватизації та повернення майна у комунальну власність

В С Т А Н О В И В :

Дністровська окружна прокуратура в інтересах держави в особі Новодністровської міської ради звернулась до Господарського суду Чернівецької області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю Органік Ескарго в якому просить:

- розірвати договір купівлі-продажу об`єкта малої приватизації - об`єкта незавершеного будівництва від 25.07.2024 - незавершеного будівництва, каркасної споруди котельні із залізобетонних конструкцій без віконних і дверних блоків, загальною площею 865,3 кв.м., який знаходиться за адресою: Чернівецька область, місто Новодністровськ, мікрорайон Промисловий, будинок №51, корпус №2, який укладений між Новодністровською міською радою Дністровського району Чернівецької області та товариством з обмеженою відповідальністю Органік Ескарго за результатами електронного аукціону за №SPE001-UА-179 від 20.06.2024 та посвідчений приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Чернівецької області Банковською О.Ю. за № 1123;

- зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю Органік Ескарго (код 38373501) повернути Новодністровській міській раді Дністровського району Чернівецької області (код 05398510) об`єкт незавершеного будівництва, каркасної споруди котельні із залізобетонних конструкцій без віконних і дверних блоків, загальною площею 865,3 кв.м., який знаходиться за адресою: Чернівецька область, місто Новодністровськ, мікрорайон Промисловий, будинок № 51, корпус № 2, який переданий на виконання умов договору купівлі-продажу об`єкта малої приватизації - об`єкта незавершеного будівництва від 25.07.2024 за №1123, шляхом підписання з Новодністровською міською радою Дністровського району Чернівецької області акту приймання-передачі у відповідності до Порядку повернення у державну (комунальну) власність об`єктів приватизації в разі розірвання або визнання недійсним договорів купівлі-продажу таких об`єктів, затвердженого Наказом Фонду державного майна України від 18.10.2018 за № 1331.

10.10.2025 відділом документального забезпечення та аналітичної роботи суду матеріали позовної заяви зареєстровані за вх.№3423.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 10.10.2025 позовну заяву передано судді Гурину М.О.

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 14.10.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 06.11.2025.

28.10.2025 через відділ документального та інформаційного забезпечення від представника відповідача надійшли відзив (вх.№4398) та зустрічна позовна заява (вх.№3635).

У своїй зустрічній позовній заяві (вх.№3635) заявник просить суд:

- визнати недійсним пункт 5.3.3. Договору купівлі-продажу об`єкта малої приватизації - об`єкта незавершеного будівництва, який посвідчений 25.07.2024 року приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. та зареєстрований в реєстрі за №1123;

- визнати укладеним протокол розбіжностей від 10.09.2025 року до договору оренди землі від 10.09.2025 року, а саме земельної ділянки з кадастровим номером :01:019:0040 в наступній редакції:

1) пункт 4 договору оренди від 10.09.2025 року: « 4. Земельна ділянка передається в оренду з будівлями та спорудами які належать на праві власності Орендарю.»

2) пункт 14 договору оренди від 10.09.2025 року: « 14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором Орендар сплачує пеню в розмірі облікової ставки НБУ та відсотки річні та інфляційні у відповідності до статті 625 ЦКУ..»

3) пункт 28.9. договору оренди від 10.09.2025 року: « 28.9.Орендар зобов`язаний у відповідності з договором своєчасно вносити орендну плату згідно виставлених Орендодавцем рахунків та сформованих актів приймання-передачі послуг.»

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 03.11.2025 зустрічну позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю Органік Ескарго (вх.№3635 від 28.10.2025) та додані до неї документи повернуто заявнику.

15.12.2025 Господарським судом Чернівецької області отримано клопотання позивача про закриття провадження у справі у зв`язку із відсутністю предмету спору між сторонами на підставі ст. 231 ГПК України мотивоване тим, що підставою звернення прокурора до суду із даним позовом слугував факт невиконання умов договору купівлі-продажу комунального майна від 25.07.2024 у частині не укладення договору користування земельною ділянкою за кадастровим номером :01:019:0040 площею 1,5002 га, яка перебуває у комунальній власності Новодністровської міської ради. Водночас, як зазначає позивач, після скерування даної позовної заяви на розгляд суду (07.10.2025) та відкриття провадження у даній справі (14.10.2025) Новодністровською міською радою від Відповідача 22.10.2025 отримано підписаний договір оренди земельної ділянки.

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 16.12.2025 клопотання про закриття провадження у справі задоволено та закрито провадження у справі 926/3423/25.

Постановою Західного апеляційного господарського суду від 16.12.2025 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Органік Ескарго» б/н від 12.11.2025 року (вх.№01-05/3317/25 від 13.11.2025) задоволено частково, ухвалу Господарського суду Чернівецької області від 03.11.2025 року у справі №926/3423/25 скасувоно в частині повернення зустрічної позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Органік Ескарго» до Новодністровської міської ради про визнання недійсним пункту 5.3.3. договору купівлі-продажу об`єкта малої приватизації об`єкта незавершеного будівництва, який посвідчений 25.07.2024 року приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. та зареєстрований в реєстрі за №1123, в решті ухвалу Господарського суду Чернівецької області від 03.11.2025 у справі №926/3423/25 залишено без змін. Справу №926/3423/25 направлено для розгляду до Господарського суду Чернівецької області.

29.12.2025 матеріали справи №926/3423/25 повернуто на адресу Господарського суду Чернівецької області.

Відтак, суд призначає справу №926/3423/25 до розгляду в підготовчому судовому засіданні.

Керуючись статтями 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Призначити справу №926/3423/25 до розгляду в підготовчому судовому засіданні на « 27» січня 2026 о 12:40 год. яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О.Кобилянської, 14, зал судових засідань № 1, третій поверх, тел. (0372) 52-47-40.

2. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

3. Копію ухвали направити сторонам у справі до їх електронних кабінетів підсистеми Електронний Суд.

Суддя Микола ГУРИН

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.