ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

29 грудня 2025 року Справа № 903/922/25

Господарський суд Волинської області у складі судді Дем`як В.М., за участю секретаря судового засідання Назарова Н.В., розглянувши справу

за позовом: Фізичної особи-підприємця Михальчук Лариси Лукашівни

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю БЕСТ ЛЕНАД ГРУП

про стягнення 311 296,14 грн. та визнання додаткових угод укладеними

Представники сторін:

від позивача: Нестерук Олександр Вікторович;

від відповідача: Самолюк Василь Васильвич;

Встановив: 18 вересня 2025 року на адресу Господарського суду Волинської області через систему "Електронний суд" надійшла позовна заява Фізичної особи-підприємця Михальчук Лариси Лукашівни до Товариства з обмеженою відповідальністю БЕСТ ЛЕНАД ГРУП про стягнення 311 296, 14 грн. заборгованості та визнання додаткових угод щодо збільшення розміру орендних платежів до договорів суборенди №ГП/II/III/09.24, №ГП/I/09.24, №ГП/АЗС/09.24 та №ГП/IV/09.24 від 03.03.2025 укладеними.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договорів суборенди №ГП/II/III/09.24, №ГП/I/09.24, №ГП/АЗС/09.24 та №ГП/IV/09.24 від 30.09.2024 в частині своєчасної оплати та необхідністю внести зміни в договори суборенди у зв`язку із збільшенням орендних платежів.

Ухвалою суду від 23.09.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 22.10.2025.

Ухвалою суду від 22.10.2025 (із занесенням до протоколу судового засідання) в судовому засіданні оголошено перерву до 10.11.2025.

Ухвалою суду від 10.11.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 01.12.2025.

Ухвалою суду від 01.12.2025 (із занесенням до протоколу судового засідання) в судовому засіданні оголошено перерву до 08.12.2025.

Представник позивача через відділ діловодства суду подав клопотання за вх.№0187/5554/25 від 01.12.2025 про долучення доказів.

В судовому засіданні 08.12.2025 оголошено перерву до 17.12.2025.

Ухвалою суду від 17.12.2025 відкладено судове засідання на 29.12.2025.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги заперечив та просить суд відмовити у позові в повному об`ємі.

Представник позивача в судовому засіданні просить суд задоволити позов (з врахуванням арифметичних помилок) та зазначив, що має намір подати заяву про ухвалення додаткового рішення про стягнення витрат на правову допомогу.

Враховуючи достатність часу, наданого учасникам справи для підготовки до судового засідання та подання витребуваних судом документів, принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, закріплені пунктом 4 частини третьої статті 129 Конституції України, статтями 13, 14, 74 ГПК України суд вважає, що ним, в межах наданих йому повноважень, сторонам створені усі належні умови для надання доказів у справі та є підстави для розгляду справи по суті за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, встановив:

30.09.2024 між Товариством з обмеженою відповідальністю «БЕСТ ЛЕНАД ГРУП» (суборендар) та Фізичною особою-підприємцем Михальчук Ларисою Лукашівною (орендар) був укладений договір суборенди №ГП/ІІ/ІІІ/09.24 відповідно до п.п 1.1 сторони погодили, що за даним договором орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування: п. 1.1.1.: частину приміщення, гараж для ремонту автомашин виду ІІІ, площею 1770 м2, а також наявне обладнання і майно, стан якого вказано у додатку №1 до договору та частину земельної ділянки, що знаходиться під ним, та яке розташоване за адресою (Волинська обл., Луцький р-н, с. Гірка Полонка, вул. Луцька, 8). (а.с. 13-14)

Згідно з п. 5.2.4. договору №ГП/ІІ/ІІІ/09.24 суборендар зобов`язався своєчасно і в повному обсязі вносити суборендну плату та інші платежі, передбачені договором.

Відповідно п. 6.1 договору №ГП/ІІ/ІІІ/09.24 визначено, що суборендна плата за суборендоване приміщення становить 107879 грн. 31 коп. за місяць без ПДВ.

Пунктом 6.1.4. договору №ГП/ІІ/ІІІ/09.24 встановлено, що сума страхового платежу, яка визначається наперед, необхідна для проведення ремонту суборендованого приміщення, в подальшому може бути використана або для проведення ремонту в суборендованому приміщенні, або зараховується за останній місяць суборендної плати, або повертається суборендарю, становить 107879 грн. 31 коп. У разі, якщо сума страхового платежу виявиться недостатньою для покриття витрат по ремонту суборендованого приміщення Суборендар зобов`язаний компенсувати суму коштів витрачених на ремонт понад суму страхового платежу.

Згідно з п. 6.1.5. договору №ГП/ІІ/ІІІ/09.24 визначено, що суборендну плату суборендар проводить безпосередньо за наступний місяць дії Договору до 20 числа місяця, що передує суборенді. До 15 числа поточного місяця бухгалтерія орендаря виставляє рахунок суборендарю. Якщо з тих чи інших причин рахунок не виставлено, то суборендар зобов`язаний здійснити оплату згідно п. 6.1. договору, а рахунок на оплату отримати пізніше. Орендар має право надіслати рахунок на оплату та акти виконаних робіт у електронному вигляді з можливістю використання електронного цифрового підпису такого рахунку чи акту виконаних робіт.

Відповідно до п.6.2 договору визначено, що суборендар до 10 числа поточного місяця здійснює оплату по суборендній платі, яка включає відшкодування комунальних послуг (електроенергія,опалення (газ,електроенергія) вода)на поточний рахунок орендаря, згідно показників, лічильників. У випадку, якщо вартість спожитої електроенергії та газу за їх фактичним використанням відповідно до показників лічильників менше суми зробленої передоплати то різниця зараховується в рахунок передоплати за наступний місяць. Якщо вартість спожитої електроенергії та газу за їх фактичним використанням відповідно до показників лічильників більше суми зробленої передоплати то різниця оплачується суборендарем на підставі виставленого рахунку разом з передоплатою за наступний місяць. Орендар має право надіслати рахунок на оплату та акти виконаних робіт у електронному вигляді з можливістю використання електронного цифрового підпису такого рахунку чи акту виконаних робіт. Розрахунок проводиться відповідно до показників всіх лічильників, які знімаються за 5 днів до закінчення місяця з врахуванням вихідних та святкових днів.

Згідно п. 7.1, 7.2. договору сторони визначили, що повернення орендарю приміщення, що суборендується , здійснюється двосторонньою комісією, що складається з представників сторін. У випадку відмови суборендаря від повернення суборендаваного приміщення та прилеглої території двосторонньою комісією, повернення здійснюється комісією за участю третіх осіб. Сторони повинні призначити своїх представників у двосторонню комісію та приступити до передачі приміщень, що суборендується протягом 7-ми днів до моменту закінчення терміну суборенди.

Відповідно до п.п 7.3, 7.4 договору передбачено, що при передачі приміщення, що суборендується, складається акт здачі - приймання, який підписується членами двосторонньої комісії. Приміщення, що суборендується вважаються фактично переданим орендарю з моменту підписання акту здачі-приймання.

Згідно п.п 8.2. договору визначено, що у випадку невчасної сплати суборендарем платежів встановлених в розділі 6 даних даного договору та інших платежів передбачених договором суборендар сплачує орендарю штраф в розмірі одного вісотка від суми основного боргу за кожний день прострочки оплати. Даний штраф може бути застосований орендарем у випадку систематичної несвоєчасної сплати суборендарем платежів встановлених в розділі 6 договору до інших платежів.

Пунктом 8.3 договору №ГП/ІІ/ІІІ/09.24 суборендар, у випадку прострочення виконання грошового зобов`язання, повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також пеня 30% річних від простроченої суми.

Відповідно до п. 10.2 договору №ГП/ІІ/ІІІ/09.24 орендар має право розірвати договір в односторонньому порядку у разі невиконання Суборендарем умов договору, в тому числі несплати вказаних в договорі платежів за суборенду більше одного місяця.

Пунктом 10.2.1 договору №ГП/ІІ/ІІІ/09.24 невиконання суборендарем умов договору в тому числі несплати вказаних в договорі платежів за суборенду більше одного місця.

30.09.2024 між Товариством з обмеженою відповідальністю «БЕСТ ЛЕНАД ГРУП» (суборендар) та Фізичною особою-підприємцем Михальчук Ларисою Лукашівною (орендар) була укладена додаткова угода до договору суборенди №ГП/ІІ/ІІІ/09.24 за умовами, якої п. 6.1 договору викладали в наступній редакції: суборендна плата за суборендоване приміщення становить 858 879,31 грн. з урахуванням знижки за місяць без ПДВ, яка сплачується одноразово за жовтень 2024. В подальшому суборендна плата сплачується відповідно до п. 6.1 договору. (а.с. 15 зворотня сторона)

Відповідно до акту приймання-передачі об`єкта суборенди від 30.09.2024 орендар передав, а суборендар прийняв, відповідно до п.1.1. договору суборенди №ГП/ІІ/ІІІ/09.24 від 30.09.2024 частину приміщень виду ІІ/ІІІ та земельну ділянку, що знаходиться під ним. (а.с. 16)

30.09.2024 між Товариством з обмеженою відповідальністю «БЕСТ ЛЕНАД ГРУП» (суборендар) та Фізичною особою-підприємцем Михальчук Ларисою Лукашівною (орендар) був укладений договір суборенди №ГП/І/09.24 відповідно до п.п 1.1 сторони погодили, що за даним договором орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування: п. 1.1.1.: частину приміщення, виду 1, площею 26,1 м2 (в тому числі побутове приміщення №1 площею 13,1 м2, №2 площею 13,0 м2, а також наявне в ньому обладнання і майно, стан якого вказано у додатку №1 до договору та частину земельної ділянки, що знаходиться під ним та яке розташоване за адресою (Волинська обл., Луцький р-н, с. Гірка Полонка, вул. Луцька, 8). (а.с. 17-19)

Згідно з п. 5.2.4. Договору №ГП/І/09.24, Суборендар зобов`язався своєчасно і в повному обсязі вносити суборендну плату та інші платежі, передбачені Договором.

Пунктом 6.1 договору №ГП/І/09.24 визначено, що суборендна плата за суборендоване приміщення становить 4032 грн. 45 коп. за місяць, без ПДВ.

Пунктом 6.1.4. договору №ГП/І/09.24 встановлено, що сума страхового платежу, яка визначається наперед, необхідна для проведення ремонту суборендованого приміщення, в подальшому може бути використана або для проведення ремонту в суборендованому приміщенні, або зараховується за останній місяць суборендної плати, або повертається суборендарю, становить 4032 грн. 45 коп. У разі, якщо сума страхового платежу виявиться недостатньою для покриття витрат по ремонту суборендованого приміщення Суборендар зобов`язаний компенсувати суму коштів витрачених на ремонт понад суму страхового платежу.

Згідно з п. 6.1.5. договору №ГП/І/09.24 визначено, що суборендну плату суборендар проводить безпосередньо за наступний місяць дії договору до 20 числа місяця, що передує суборенді. До 15 числа поточного місяця бухгалтерія орендаря виставляє рахунок Суборендарю. Якщо з тих чи інших причин рахунок не виставлено, то суборендар зобов`язаний здійснити оплату Згідно п. 6.1. Договору, а рахунок на оплату отримати пізніше. Орендар має право надіслати рахунок на оплату та акти виконаних робіт у електронному вигляді з можливістю використання електронного цифрового підпису такого рахунку чи акту виконаних робіт.

За п. 6.2. договору №ГП/І/09.24 передбачили, що суборендар до 10 числа поточного місяця здійснює оплату по суборендній платі, яка включає відшкодування комунальних послуг (електроенергія, опалення (газ, електроенергія), вода) на поточний рахунок Орендаря, згідно показників лічильників. У випадку, якщо вартість спожитої електроенергії та газу за їх фактичним використанням відповідно до показників лічильників менше суми зробленої передоплати, то різниця зараховується в рахунок передоплати за наступний місяць. Якщо вартість спожитої електроенергії та газу за їх фактичним використанням відповідно до показників лічильників більше суми зробленої передоплати, то різниця оплачується Суборендарем на підставі виставленого рахунку разом з передоплатою за наступний місяць. Орендар має право надіслати рахунок на оплату та акти виконаних робіт у електронному вигляді з можливістю використання електронного цифрового підпису такого рахунку чи акту виконаних робіт. Розрахунок проводиться відповідно до показів всіх лічильників, які знімаються за 5 (п`ять) днів до закінчення місяця з врахуванням вихідних та святкових днів.

Пунктом 6.2.1. договору встановлено, що у разі підвищення цін на енергоносії, опалення, газ, воду вартість їх сплати має бути перераховано та узгоджено сторонами Договору.

Відповідно до п.п. 6.2.2 договору визначено, що у суборендну плату по відшкодуванню комунальних послуг (електроенергія (кВт і сума), опалення (газ (м2 і сума), електроенергія (кВт і сума)), вода (м2 і сума)) вводиться страховий платіж, який погоджено сторонами та оплата за яким здійснюється на підставі виставленого рахунку. Під час переходу на літній період (з 01 травня по 30 вересня) страховий платіж по відшкодуванню комунальних послуг підлягає перерахуванню згідно чинних тарифів в сторону зменшення, а під час переходу на зимовий період (з 01 жовтня по 30 квітня) страховий платіж по відшкодуванню комунальних послуг підлягає перерахуванню в сторону збільшення. Страховий платіж використається для обов`язкової оплати, що здійснюється Орендарем на рахунки організацій, які постачають електроенергію, газ та інші послуги, за які має бути попередня оплата за місяць, що передує поставці.

Згідно п. 7.1, 7.2. договору сторони визначили, що повернення орендарю приміщення, що суборендується , здійснюється двосторонньою комісією, що складається з представників сторін. У випадку відмови суборендаря від повернення суборендаваного приміщення та прилеглої території двосторонньою комісією, повернення здійснюється комісією за участю третіх осіб. Сторони повинні призначити своїх представників у двосторонню комісію та приступити до передачі приміщень, що суборендується протягом 7-ми днів до моменту закінчення терміну суборенди.

Відповідно до п.п 7.3, 7.4 договору передбачено, що при передачі приміщення, що суборендується, складається акт здачі - приймання, який підписується членами двосторонньої комісії. Приміщення, що суборендується вважаються фактично переданим орендарю з моменту підписання акту здачі-приймання.

Згідно п.п 8.2. договору визначено, що у випадку невчасної сплати суборендарем платежів встановлених в розділі 6 даних даного договору та інших платежів передбачених договором суборендар сплачує орендарю штраф в розмірі одного вісотка від суми основного боргу за кожний день прострочки оплати. Даний штраф може бути застосований орендарем у випадку систематичної несвоєчасної сплати суборендарем платежів встановлених в розділі 6 договору до інших платежів.

Пунктом 8.3 договору №ГП/ІІ/ІІІ/09.24 суборендар, у випадку прострочення виконання грошового зобов`язання, повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також пеня 30% річних від простроченої суми.

Відповідно до п. 10.2 договору №ГП/ІІ/ІІІ/09.24 орендар має право розірвати договір в односторонньому порядку у разі невиконання Суборендарем умов договору, в тому числі несплати вказаних в договорі платежів за суборенду більше одного місяця.

Пунктом 10.2.1 договору №ГП/ІІ/ІІІ/09.24 невиконання суборендарем умов договору в тому числі несплати вказаних в договорі платежів за суборенду більше одного місця.

01.11.2024 між Товариством з обмеженою відповідальністю «БЕСТ ЛЕНАД ГРУП» (суборендар) та Фізичною особою-підприємцем Михальчук Ларисою Лукашівною (орендар) була укладена додаткова угода №1 до договору суборенди №ГП/І/ 09.24 за умовами, якої п. 6.1.1 договору викладали в наступній редакції: вартість нетто суборендної плати за 1 м2 становить:

- частину приміщення, гараж для ремонту автомашин виду І, площею 26,1 м2 143 грн. +5% +3%, що в сумі становить 154, 50 грн.;

- частину приміщення виду І, площею 12,8 м2 120 грн.

Страховий платіж за частину приміщення виду І, площею 12,8 м2 проводиться у відповідності до додаткової угоди на суму орендної плати за місяць сума становить 1536 грн. (а.с. 21 зворотня сторона).

Відповідно до акту приймання-передачі об`єкта суборенди від 30.09.2024 орендар передав, а суборендар прийняв, відповідно до п.1.1. договору суборенди №ГП/І/09.24 від 30.09.2024 частину приміщень виду І та земельну ділянку, що знаходиться під ним. (а.с. 22)

30.09.2024 між Товариством з обмеженою відповідальністю «БЕСТ ЛЕНАД ГРУП» (суборендар) та Фізичною особою-підприємцем Михальчук Ларисою Лукашівною (орендар) був укладений договір суборенди №ГП/АЗС/09.24 відповідно до п.п 1.1 сторони погодили, що за даним договором орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування: п.1.1.1.: у відповідності з цим договором орендар передає , а суборендар приймає в строкове платне користування будівлю, площею 269,11 м2, та ємності підземні для зберігання дизельного палива в кількості 8 шт., стан, яких вказано в додатку №1 до договору і може бути відображено на фотографія, які додаються до даного договору та яке розташоване за адресою: (Волинська обл., Луцький р-н, с. Гірка Полонка, вул. Луцька, 8). (а.с. 23-25)

Відповідно до п. 4.2.4. договору №ГП/АЗС/09.24 сторони погодили,що суборендар зобов`язався своєчасно і в повному обсязі вносити суборендну плату.

Згідно з п. 5.1. договору №ГП/АЗС/09.24, суборендна плата за орендоване приміщення та за підземні ємності для зберігання дизельного палива становить 3780 грн. 00 коп. без ПДВ за місяць.

Пунктом 5.1.3. договору №ГП/АЗС/09.24 встановлено, що суборендну плату суборендар проводить безпосередньо за наступний місяць дії договору до 20 числа місяця, що передує суборенді. До 15 числа поточного місяця бухгалтерія орендаря виставляє рахунок Суборендарю. Якщо з тих чи інших причин рахунок не виставлено, то суборендар зобов`язаний здійснити оплату згідно п. 6.1. договору, а рахунок на оплату отримати пізніше.

Відповідно до п. 5.3. Договору №ГП/АЗС/09.24, сума страхового платежу, яка визначається наперед, необхідна для проведення ремонту суборендованого приміщення, в подальшому може бути використана або для проведення ремонту в суборендованому приміщенні, або зараховується за останній місяць суборендної плати, або повертається суборендарю, становить 3780 грн. 00 коп.

У разі, якщо сума страхового платежу виявиться недостатньою для покриття витрат по ремонту суборендованого приміщення суборендар зобов`язаний компенсувати суму коштів витрачених на ремонт понад суму страхового платежу.

Згідно з умовами п.п 5.1 договору №ГП/АЗС/09.24, суборендна плата за орендоване приміщення та з підземні ємності для зберігання дизельного палива становить 3780 грн. без ПДВ за місяць.

Пунктом 5.3 договору встановлено, що сума страхового платежу, яка визначається наперед необхідна для проведення ремонту суборендованого приміщення, в подальшому може бути використана або для проведення ремонту суборендованого приміщенні, або зараховується за останні місяць суборендної плати, або повертається суборендарю становить 3780 грн. У разі сума страхового платежу виявиться недостатньою для покриття витрат по ремонту суборендованого приміщення суборендар зобов`язаний компенсувати суму коштів витрачених на ремонт понад суму страхового платежу.

Згідно п. 7.3. договору №ГП/АЗС/09.24 визначено,що суборендар, у випадку прострочення виконання грошового зобов`язання, повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також пеня 30% річних від простроченої суми.

Відповідно до акту приймання-передачі об`єкта суборенди від 30.09.2024 орендар передав, а суборендар прийняв, відповідно до п.1.1. договору суборенди №ГП/АЗС/09.24 від 30.09.2024 об`єкт суборенди являє собою будівлю АЗС та підземні ємності для його цільового використання для зберігання дизельного палива, площа суборендованої території становить 269,11м2. Адреса об`єкта суборенди: 45607, Волинська обл., Луцький р-н., с. Гірка Полонка, вул. Луцька,8. (а.с. 32)

30.09.2024 між Товариством з обмеженою відповідальністю «БЕСТ ЛЕНАД ГРУП» (суборендар) та Фізичною особою-підприємцем Михальчук Ларисою Лукашівною (орендар) був укладений договір суборенди №ГП/IV/09.24 відповідно до п.п 1.1 сторони погодили, що за даним договором орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування: площею _м2 для 59 автомобілів, стан якої вказано в акті приймання-передачі та яка розташована за адресою: вул. Луцька, 8 с. Гірка Полонка, Луцький район, Волинська обл. відповідно до плану-схеми території. (а.с. 27-29)

Згідно з п. 5.2.3. договору №ГП/IV/09.24 визначено, що суборендар зобов`язався своєчасно і в повному обсязі вносити суборендну плату та інші платежі, передбачені договором.

Пунктом 6.1 договору №ГП/IV/09.24 визначено, що суборендна плата частину суборендованої ділянки (території) з асфальтним покриттям становить 38350 грн. 00 коп. без ПДВ за місяць.

Пунктом 6.1.4. договору №ГП/IV/09.24 встановлено, що суборендну плату Суборендар проводить безпосередньо за наступний місяць дії Договору до 20 числа місяця, що передує суборенді. До 15 числа поточного місяця бухгалтерія орендаря виставляє рахунок Суборендарю. Якщо з тих чи інших причин рахунок не виставлено, то суборендар зобов`язаний здійснити оплату згідно п. 6.1. договору, а рахунок на оплату отримати пізніше.

Згідно з п. 6.3. договору №ГП/IV/09.24 сторонами передбачено, що сума страхового платежу, яка визначається наперед, необхідна для проведення ремонту суборендованого приміщення, в подальшому може бути використана або для проведення ремонту в. суборендованому приміщенні, або зараховується за останній місяць суборендної плати, або повертається Суборендарю, становить 38350 грн. 00 коп. У разі, якщо сума страхового платежу виявиться недостатньою для покриття витрат по ремонту суборендованого приміщення Суборендар зобов`язаний компенсувати суму коштів витрачених на ремонт понад суму страхового платежу.

Згідно п.п 8.2. договору визначено, що у випадку невчасної сплати суборендарем платежів встановлених в розділі 6 даних даного договору та інших платежів передбачених договором суборендар сплачує орендарю штраф в розмірі одного вісотка від суми основного боргу за кожний день прострочки оплати. Даний штраф може бути застосований орендарем у випадку систематичної несвоєчасної сплати суборендарем платежів встановлених в розділі 6 договору до інших платежів.

Пунктом 8.3. договору №ГП/IV/09.24 визначено, що суборендар, у випадку прострочення виконання грошового зобов`язання, повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також пеня 30% річних від простроченої суми.

Відповідно до п. 10.2 договору №ГП/ІV/09.24 орендар має право розірвати договір в односторонньому порядку у разі невиконання Суборендарем умов договору, в тому числі несплати вказаних в договорі платежів за суборенду більше одного місяця.

Пунктом 10.2.1 договору № ГП/ІV/09.24 невиконання суборендарем умов договору в тому числі несплати вказаних в договорі платежів за суборенду більше одного місця.

Відповідно до акту приймання-передачі об`єкта суборенди від 30.09.2024 орендар передав, а суборендар прийняв, відповідно до п.1.1. договору суборенди №ГП/ІV/09.24 від 30.09.2024 частину ділянки (територію) з асфальтним покриттям, адреса об`єкта суборенди: АДРЕСА_1 . (а.с.32)

Судом встановлено, що позивач за умовами договору:

1) №ГП/АЗС/09.24 від 30.09.2024 виставив відповідачу рахунок на оплату №49 від 01.10.2024 за страховий платіж суборенда АЗС з прилеглою територією 269,11м.кв. на суму 3780 грн. (а.с. 33)

2)№ГП/І/09.24 від 30.09.2024 виставив відповідачу рахунок на оплату №43 від 01.10.2024 за страховий платіж суборенда офісно-побутового приміщення 26,1 кв.м. на суму 4032,45 грн. (а.с. 34)

3) №ГП/ІІ/ІІІ/09.24 від 30.09.2024 виставив відповідачу рахунок на оплату №42 від 01.10.2024 за страховий платіж суборенда виробничо-складського приміщення 1805,5 кв.м. на суму 107 879,31 грн. (а.с. 35)

4) №ГП/IV/09.24 від 30.09.2024 виставив відповідачу рахунок на оплату №47 від 01.10.2024 за страховий платіж суборенда територія (стоянки) на суму 38 350 грн. (а.с. 36)

Згідно фільтрованої виписки за період з 01.07.2024 по 14.04.2025 відповідач здійснив оплату по рахунку за:

1) №49 від 01.10.2024 - 05.03.2025 в сумі 3780 грн. (а.с. 37)

2) №43 від 01.10.2024 - 22.01.2025 в сумі 4032,45грн. (а.с. 37, зворотня сторона)

3) №42 від 01.10.2024 - 18.12.2024 в сумі 107 879,31грн. (а.с. 37, зворотня сторона)

4) №47 від 01.10.2024 - 22.11.2024 в сумі 38 350грн. (а.с. 37, зворотня сторона).

З матеріалів справи слідує, що ТОВ «БЕСТ ЛЕНАД ГРУП» також провів оплати за суборенду за квітень 2025 року згідно з новими розмірами суборендних платежів відповідно виставлених рахунків №236 від 12.03.2025, №237 від 12.03.2025, №238 від 12.03.2025, №239 від 12.03.2025. (а.с. 37)

ФОП Михальчук Л. Л. звернулась до ТОВ «БЕСТ ЛЕНАД ГРУП» з листом вих. №ГП/вих/68/25 від 25.03.2025 щодо оплати страхових платежів за договорами, до листа також було долучено новий рахунок за № 295 від 24.03.2025 на загальну суму 174 978,11 грн. (а.с 38)Однак, відповідач не провів відповідної оплати у визначений термін.

01.04.2025 позивач на адресу ТОВ «БЕСТ ЛЕНАД надіслав лист електронною поштою із примірниками: додаткової угоди №1 до договору суборенди від 30.09.2024 за №ГП/І/09.24 від 03.03.2025, додаткової угоди №1 до договору суборенди від 30.09.2024 за №ГП/ІІ/ІІІ/09.24 від 03.03.2025, додаткової угоди №1 до договору суборенди від 30.09.2024 за №ГП/АЗС/09.24 від 03.03.2025, додаткової угоди №1 до договору суборенди від 30.09.2024 за №ГП/ІV/09.24 від 03.03.2025 по збільшенню ціни за квітень. Відповідач, не надав відповідь та не підписав вище значені додаткові угоди до договорів суборенди.(а.с. 64-67)

Між тим, 01.04.2025 ФОП Михальчук Л. Л. звернулась листами за вих. №ГП/73/25, вих. №ГП/74/25, вих. №ГП/75/25, вих. №ГП/76/25 до ТОВ «БЕСТ ЛЕНАД ГРУП» та повідомила про розірвання з 01 травня 2025 в односторонньому порядку договорів №ГП/ІІ/ІІІ/09.24, №ГП/І/09.24, №ГП/ АЗС/09.24, №ГП/ІV/09.24 від 30.09.2024, які були укладені між ФОП Михальчук Л. Л. та ТОВ «БЕСТ ЛЕНАД ГРУП» .

09.05.2025 відповідно до акту здачі-приймання прилеглої території суборендар повернув, а орендар прийняв відповідно до п. 6.3 договору суборенди №ГП/АЗС/09.24 від 30.09.2024 прилеглу земельну ділянку для прибирання від листя, снігу, зелених насаджень, сміття, тощо. (а.с. 53)

06.05.2025 згідно акту встановлено, що з об`єктів суборенди за адресою Волинська обл., Луцький р-н., вул. Луцька, 8 вивезено все належне ТзОВ «БЕСТ ЛЕНАД ГРУП» майно. (а.с. 54)

09.05.2025 відповідно до акту здачі приймання суборендар повернув, а орендар прийняв об`єкт за договором суборенди №ГП/ІІ/ІІІ/09.24 від 30.09.2024. (а.с. 55)

09.05.2025 згідно акту здачі-приймання прилеглої земельної ділянки встановлено, що суборендар повернув, а орендар прийняв відповідно до п. 7.3 договору суборенди №ГП/ІІ/ІІІ/09.24 від 30.09.2024 прилеглу земельну ділянку для прибирання від листя, снігу, зелених насаджень, сміття, тощо. (а.с. 56)

09.05.2025 згідно акту здачі-приймання прилеглої земельної ділянки встановлено, що суборендар повернув, а орендар прийняв відповідно до п. 7.3 договору суборенди №ГП/ІV/09.24 від 30.09.2024 територію) з асфальтованим покриттям. (а.с. 57)

09.05.2025 згідно акту здачі-приймання прилеглої об`єкта суборенди встановлено, що суборендар повернув, а орендар прийняв відповідно до п. 7.3 договору суборенди №ГП/І/09.24 від 30.09.2024 приміщень виду І та земельну ділянку, що знаходиться під ним. (а.с. 62)

09.05.2025 згідно акту здачі-приймання прилеглої земельної ділянки встановлено, що суборендар повернув, а орендар прийняв відповідно до п. 7.3 договору суборенди №ГП/І/09.24 від 30.09.2024 прилеглу земельну ділянки для прибирання від листя, снігу, зелених насаджень, сміття, тощо.(а.с. 63)

Позивач звернувся із позовом та доводить, що всупереч взятим на себе зобов`язанням за договорами ТзОВ «БЕСТ ЛЕНАД ГРУП» порушив строки оплати суборендних платежів, у зв`язку з чим виникла заборгованість в сумі 311 296, 14 грн. з них: заборгованість за комунальні платежі 39 054,91 грн., заборгованість за страхові платежі - 155 577,76 грн., пеня 12 436,30 грн., неустойка 101 600,19 грн., інфляційні втрати 2626,93 грн., а також просить визнати додаткові угоди щодо збільшення розміру орендних платежів до договорів суборенди №ГП/II/III/09.24, №ГП/I/09.24, №ГП/АЗС/09.24 та №ГП/IV/09.24 від 03.03.2025 укладеними.

Представник відповідача у відзиві на позовну заяву та в судовому засіданні заперечує позов в повному об`ємі, оскільки позивач не надав належних та допустимих доказів, які підтверджували факт виникнення заборгованості за комунальними платежами. Крім того звертає увагу, суду на те, що Господарський суд Волинської області у справі №903/778/25 за позовом ТзОВ «БЕСТ ЛЕНАД ГРУП» до ФОП Михальчук Л. Л. про стягнення переплаченої суми за цими ж договорами суборенди, та даний позов задоволено в повному розмірі.

Надаючи правову оцінку даним спірним правовідносинам суд виходив із такого.

Згідно із ч. 1 ст. 202 Цивільного Кодексу України (далі ЦК України) , правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно з ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами статей 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з частиною першою статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди), до яких відноситься спірний Договір суборенди, наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Суборенда (інша назва - піднайм) - це передача орендарем об`єкта, який він орендував (найняв), у користування чи володіння іншій особі. Незалежно від назви укладеного договору (договір оренди, договір суборенди, договір найму, договір піднайму) суть відносин, які виникають за ним не змінюється, - це суборенда (піднайм), що регулюється ст. 774 ЦК України.

До договору піднайму застосовуються положення про договір найму (ч.3 ст.774 ЦК України).

Статтею 760 ЦК України передбачено, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму. Предметом договору найму можуть бути майнові права. Особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України).

За змістом ч. 1 ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.

Відповідно до приписів ст. 762 ЦК України:

- за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення (ч. 1);

- плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму (ч. 2);

- плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.5).

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно зі ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання, настають наслідки, передбачені договором або законом.

Отже, між сторонами виникли цивільні права та обов`язки на підставі договорів суборенди №ГП/ІІ/ІІІ/09.24, №ГП/І/09.24, №ГП/ АЗС/09.24, №ГП/ІV/09.24 від 30.09.2024. Договори предметом судового розгляду не були, недійсним в судовому порядку не визнавались.

Судом встановлено та матеріалами справи підтверджується, що ТзОВ «БЕСТ ЛЕНАД ГРУП» всупереч взятим на себе зобов`язанням за договорами суборенди №ГП/ІІ/ІІІ/09.24, №ГП/І/09.24, №ГП/ АЗС/09.24, №ГП/ІV/09.24 від 30.09.2024 порушив строки оплати суборендних платежів.

Згідно з наданими суду розрахунком позивачем відповідно до договорів суборенди №ГП/ІІ/ІІІ/09.24, №ГП/І/09.24, №ГП/ АЗС/09.24, №ГП/ІV/09.24 від 30.09.2024 вважає, що відповідач заборгував оплату за комунальні платежі 39 054,91 грн., заборгованість за страхові платежі - 155 577,76 грн., пеня 12 436,30 грн., неустойка 101 600,19 грн., інфляційні втрати 2626,93 грн. за період 21.10.2024 по 31.03.2025.

Згідно п.п 7.2, 8.2. договорів визначено, що у випадку невчасної сплати суборендарем платежів встановлених в розділі 6 даних даного договору та інших платежів передбачених договором суборендар сплачує орендарю штраф в розмірі одного відсотка від суми основного боргу за кожний день прострочки оплати. Даний штраф може бути застосований орендарем у випадку систематичної несвоєчасної сплати суборендарем платежів встановлених в розділі 6 договору до інших платежів.

Пунктом 8.3 договорів передбачено, що суборендар, у випадку прострочення виконання грошового зобов`язання, повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також пеня 30% річних від простроченої суми.

У відповідності до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними коштами, належними до сплати кредиторові.

Згідно приписів ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Розглянувши позовні вимоги та перевіривши методику та періоди їх нарахування, суд вважає, що пеня в сумі 12 436,30 грн., інфляційні витрати у розмірі 2626,93 грн. підставні за період 21.10.2024 по 31.03.2025., відповідають фактичним обставинам справи, є арифметично вірними, та підлягають до задоволення.

Щодо стягнення заборгованості за комунальні платежі в сумі 39 054,91 грн., та страхових платежів у розмірі 155 577,76 грн., суд дійшов про їх відмову, оскільки з 01.04.2025 - ТзОВ «БЕСТ ЛЕНАД ГРУП» не користувався орендованими об`єктами за договорами суборенди, що підтверджується матеріалами справи та не заперечується позивачем.

Крім того не може залишитися поза увагою суду умови договорів суборенди про порядок плати страхових платежів. Так, зокрема п.п 6.2.2 договорів суборенди №ГП/І/09.24 від 30.09.2024, №ГП/ІІ/ІІІ/09.24 від 30.09.2024, в п.п 5.3 договору суборенди №ГП/АЗС/09.24 від 09.24 від 30.09.2024 та в п.п 6.3 договору суборенди №ГП/ІV/09.24 від 30.09.2024 визначено, що у суборендну плату по відшкодуванню комунальних послуг (електроенергія (кВт і сума), опалення (газ (м2 і сума), електроенергія (кВт і сума)), вода (м2 і сума)) вводиться страховий платіж, який погоджено сторонами та оплата за яким здійснюється на підставі виставленого рахунку. Під час переходу на літній період (з 01 травня по 30 вересня) страховий платіж по відшкодуванню комунальних послуг підлягає перерахуванню згідно чинних тарифів в сторону зменшення, а під час переходу на зимовий період (з 01 жовтня по 30 квітня) страховий платіж по відшкодуванню комунальних послуг підлягає перерахуванню в сторону збільшення. Страховий платіж використається для обов`язкової оплати, що здійснюється орендарем на рахунки організацій, які постачають електроенергію, газ та інші послуги, за які має бути попередня оплата за місяць, що передує поставці.

Однак, в даних пунктах договору не визначено конкретного терміну оплати до якого саме повинно бути сплачено даний страховий платіж, а відтак дана обставина не уможливлює встановити спірний період нарахування.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Розглянувши позовні вимоги суд встановив, що відповідач об`єкт суборенди повернув 09.05.2025, а відтак суд вважає, що 101 600,19 грн. неустойки по орендних платежах нарахованих за період з 01.05.2025 по 09.05.2025 в подвійному розмірі підставна та підлягає до задоволення в повному обсязі.

Доводи відповідача про те, що у нього не було можливості повернути об`єкт оренди до 01.05.2025 суд до уваги не бере, оскільки в матеріалах справи є докази того, що в квітні місяці здійснювалось вивезення автопарку.

Позовна вимога про визнання додаткових угод щодо збільшення розміру орендних платежів до договорів суборенди №ГП/II/III/09.24, №ГП/I/09.24, №ГП/АЗС/09.24 та №ГП/IV/09.24 від 03.03.2025 укладеними, судом встановлено, наступне:

У частині першій статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов.

У частині першій статті 640 ЦК України передбачено загальне правило щодо визначення моменту, з якого договір уважається укладеним. Так, у цій нормі права вказано, що договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

Водночас у частині другій цієї ж статті зазначено, що якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Пропозиція укласти договір повинна містити істотні умови договору, вона повинна бути відправлена від сторони, яка пропонує укласти договір, а також виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов`язаною у разі її прийняття.

Згідно статті 92 ЦК України юридична особа набуває цивільних прав та обов`язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону (ч. 1). У випадках, встановлених законом, юридична особа може набувати цивільних прав та обов`язків і здійснювати їх через своїх учасників (ч. 2).

Намір юридичної особи, яка зробила пропозицію, вважати себе зобов`язаною у разі її прийняття, може виражатись лише у разі підписання проекту договору і направлення його іншій стороні. Без підписання такого паперового документу власноруч чи у разі складення електронного документу без накладення електронного підпису уповноваженою на укладення договорів посадовою особою юридичної особи, не можна вважати, що така юридична особа готова взяти на себе зобов`язання у разі прийняття пропозиції укласти договір іншим контрагентом.

Крім того, додаткові угоди за своєю юридичною природою є правочином, який вносить зміни до вже існуючих договорів. За допомогою такого юридичного інструменту сторони можуть змінити свої попередні домовленості, які виражені й зафіксовані в умовах основного договору.

Враховуючи вище викладене, лист позивача від 01.04.2025 надісланий на адресу ТОВ «БЕСТ ЛЕНАД ГРУП» на електрону пошту із примірниками: додаткової угоди №1 до договору суборенди від 30.09.2024 за №ГП/І/09.24 від 03.03.2025, додаткової угоди №1 до договору суборенди від 30.09.2024 за №ГП/ІІ/ІІІ/09.24 від 03.03.2025, додаткової угоди №1 до договору суборенди від 30.09.2024 за №ГП/АЗС/09.24 від 03.03.2025, додаткової угоди №1 до договору суборенди від 30.09.2024 за №ГП/ІV/09.24 від 03.03.2025 по збільшенню ціни за квітень, не можна вважати пропозицією укласти додаткові угоди (офертою) в розумінні статті 641 ЦК України, оскільки не вбачається можливості встановити, які саме проекти додаткових угод було надіслано, а також чи містять вказані проект підписи уповноважених осіб та печатки підприємств, до позовної заяви долучені додаткові угоди без підписів та печаток сторін зі сторони позивача (а.с. 64-67)

Крім того, судом встановлено, що з 01.04.2025 відповідач фактично не використовував об`єкти суборенди.

Доводи позивача, що відповідач схвалив укладенні додаткові угоди фактично виконавши їх, оскільки рахунки за №236 від 12.032025, №237 від 12.03.2025, №238 від 12.03.2025, №239 від 12.03.2025 були ним сплачені, не взято до уваги суду з мотивів їх оплати внаслідок помилки та як наслідок повернення відповідачу. Такі обставини встановленні в межах господарського справи № 903/778/25.

Оцінюючи подані сторонами докази, що ґрунтуються на повному, всебічному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про задоволення позову частково.

Згідно ч.1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Оскільки позов підлягає задоволенню частково , понесені по справі судові витрати з оплати судового збору на підставі ст. 129 ГПК України слід покласти на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 13, 73, 74, 75, 76-80, 123, 126, 129, 130,232, 236-240 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

вирішив:

1. Позов задоволити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «БЕСТ ЛЕНАД ГРУП» (43025, Волинська область, місто Луцьк, вулиця Мистецька, будинок 7, ) на користь Фізичної особи-підприємця Михальчук Лариси Лукашівни ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість у розмірі 116 663,42 грн. в т.ч.: 12 436,30 грн., 2626,93 грн. інфляційні втрати, 101 600,19 грн. по орендних платежах в подвійному розмірі, судовий збір в сумі 1399,96 грн.

3. В решті позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північно-західного апеляційного господарського суду відповідно до ст.ст. 255, 256 ГПК України, п. 17.5 Перехідних положень ГПК України.

Повний текст рішення складено

31.12.2025

Суддя В. М. Дем`як