РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

22.09.2025Справа № 910/7890/25

Господарський суд міста Києва у складі судді Ковтуна С.А., секретар судового засідання Мамонтова О.О., розглянувши матеріали господарської справи

за позовом Диканської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Скороходівської селищної ради

до товариства з обмеженою відповідальністю «Вестер лан»

про стягнення 166757,27 грн,

Представники:

від прокуратури Колодчина Р.В.

від позивача не прибули

від відповідача не прибули

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва звернулась з позовом Диканська окружна прокуратура в інтересах держави в особі Скороходівської селищної ради до товариства з обмеженою відповідальністю «Вестер лан» про стягнення 166757,27 грн (143428,23 грн боргу, 23329,04 грн пені).

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив зобов`язання щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Суд своєю ухвалою від 24.06.2025 відкрив провадження у справі № 910/7890/25, постановив розгляд справи здійснювати в порядку загального позовного провадження.

Відповідач не подав відзив на позов.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами на підставі ст. 165 ГПК України.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника прокуратури, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення проти позовних вимог, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

03 липня 2006 року Артемівська (наразі Скороходівська) селищна рада (орендодавець) та товариство з обмеженою відповідальністю «Миргородський сироробний комбінат» (орендар) уклали договір оренди земельної ділянки (далі - Договір оренди), відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку промислового призначення (молокозавод) з подальшим викупом, яка знаходиться на території Скороходівської селищної ради.

В оренду передається земельна ділянка площею 11893,00 кв.м., на земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна (п. 2-3 Договору оренди).

Договір укладено на 49 років (п. 7 Договору оренди).

Відповідно до п. 8 Договору оренди орендна плата вноситься орендарем у розмірі 10133, 24 грн в рік, що становить 10 % від нормативно-грошової оцінки землі.

Згідно з п. 10 Договору оренди орендна плата вноситься щомісячно рівними долями (по 844,44 грн.

Розмір орендної плати переглядається сторонами у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами;

- в інших випадках, передбачених законом;

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 15-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі (п. 18 Договору оренди).

Відповідно до п. 26 Договору оренди орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За п. 35 Договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання у тому числі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

Вказаний Договір оренди зареєстрований в Полтавській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті по земельних ресурсах України» 20.10.2006 за №39.

08 січня 2014 року Артемівська селищна рада та товариство з обмеженою відповідальністю «Миргородський сироробний комбінат» уклали додаткову угоду до Договору оренди, якою внесли зміни та виклали:

- пункт 1 Договору оренди в такій редакції: «Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку промислового використання, площею 1,1893 га, яка розташована по вул. Першотравнева, 1, смт. Артемівка Чутівського району Полтавської області.»;

- пункт 5 - «Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить: 1,1893*10000*89,81=1068110,33 грн.»;

- пункт 9 - «Орендна плата за земельну ділянку промислового використання становить 3% від грошової оцінки земельної ділянки, тобто 32043,31 грн в рік.»;

- пункт 11 - «Орендна плата вноситься щомісяця рівними долями по 2670,28 грн.».

Вказані зміни набирають чинності з 01.01.2014.

На підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 09.10.2020 №2456, посвідченого нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дяченко Людмилою Леонідівною, товариство з обмеженою відповідальністю «Вестер лан» (далі - Договір купівлі-продажу) набуло від товариства з обмеженою відповідальністю «Хмельницьке управління №13 «Електро» право власності на промислові будівлі (реєстраційний номер нерухомого майна 54), які знаходяться за адресою: Полтавська область, Чутівський район, селище міського типу Скороходове (кол. Артемівка), вул. Першотравнева, будинок 1, які мають такі складові частини та характеристики: А-2 - компресорна, загальна площа (кв. м.) - 444, 4, матеріал стін - цегла; Б-1 - цех, загальна площа (кв. м.) - 737,4; В-1 механічна майстерня, загальна площа (кв. м.) - 666,3; Г-1 склад (напівзруйнований), матеріали стін - цегла; Д - склад заглиблений (аварійний), матеріали стін - цегла; Е-1 - склад, загальна площа (кв. м.) - 95,6, матеріали стін - цегла; Ж- незавершене будівництво, матеріали стін - цегла; З-1 - прохідна, загальна площа (кв.м.) - 36, матеріал стін - цегла; К-1 - вбиральня, матеріал стін - цегла; №1-4 - ворота; №5 - огорожа; №6- підземні ємності; №7 - водонапірна башта; №8 - градирня; №9 - трансформаторна; №10 - димова труба; №11- заправочна колонка; №12- огорожа; №13 -хвіртка; №14 - огорожа; №15 - огорожа; №16- КНС заглиблена.

Нерухоме майно розташоване на земельній ділянці загальною площею 1,1893 га, кадастровий номер :30:008:0002 (п. 4 Договору купівлі-продажу).

Це майно зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на праві приватної власності за товариством з обмеженою відповідальністю «Вестер лан» 09.10.2020 за №38603646.

Водночас, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, речові права на земельну ділянку за адресою: Першотравнева, 1, селище Скороходове Полтавського району Полтавської області не зареєстровані.

Згідно з матеріалами інвентаризаційної справи Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» за адресою: вул. Першотравнева, 1 у селищі міського типу Артемівка, земельна ділянка за вказаною адресою станом на 08.10.2013, згідно з схематичним планом земельної ділянки мала площу 11893 кв.м.

З огляду на викладене товариство з обмеженою відповідальністю «Вестер лан» набувши право власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: вул. Першотравнева, 1, набуло право користування земельною ділянкою з кадастровим номером :30:008:0002 за вищевказаною адресою площею 11893 кв.м. для розміщення та експлуатації належного йому нерухомого майна.

Відповідно до ст.120 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Частиною першої статті 377 ЦК України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Крім того, відповідно до положення частини 3 статті 7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, яким надається право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, укладається договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Отже, у разі переходу права власності на майно, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, до нового власника з моменту набуття права власності на це майно передається право оренди земельної ділянки, на якій вказане майно розміщено у тому самому обсязі та на умовах, які були у попереднього власника. З моменту набуття права власності на нерухоме майно особа, яка стала новим власником такого майна, одночасно отримує право оренди земельної ділянки, на якій розміщено це майно у зв`язку з припиненням права власності на цю нерухомість та, відповідно, припиненням права користування попереднім власником земельною ділянкою, на якій це майно розміщено, відповідно до частини другої статті 120 ЗК України .

Аналогічна позиція висвітлена у постанові Верховного суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 07.10.2020 у справі № 912/1581/19.

Верховний Суд неодноразово висловлював позицію про те, що особа, яка набула права власності на нерухоме майно, фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій розміщено, у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника.

Подібна правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.02.2020 у справі № 922/510/19.

Виходячи із наведених вище положень законодавства, право попереднього користування земельною ділянкою припиняється у формі прямої вказівки закону без припинення у загальний договір оренди земельної ділянки з одночасним із набуттям такого права новим власником об`єкта нерухомості, яким переходять права оренди, після договору оренди землі у формі положення статті 13 Закону України «Про оренду землі» є двостороннім.

Як вбачається із викладеного, право попереднього користування земельною ділянкою припиняється, а набуття такого права новим власником об`єкта нерухомості відбувається за формою прямої вказівки закону. Новий власник об`єкта нерухомості набуває права оренди за чинним договором оренди, а не в порядку повторного надання земельної ділянки.

Отже, зміна орендаря відбувається в силу прямої вказівки закону.

Тобто, земельна ділянка під об`єктами нерухомості за адресою: вул. Першотравнева, 1 перебуває в комунальній власності Скороходівської селищної територіальної громади в особі Скороходівської селищної ради Полтавського району на підставі закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 83 Земельного кодексу України землі, які належать на праві власності територіальним громадам, є комунальною власністю.

Положеннями статті 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ст. 290.1 Податкового кодексу України плата за землю зараховується до відповідних місцевих бюджетів у порядку, визначеному Бюджетним кодексом України для плати за землю.

Набувши статусу орендаря в силу закону за договором оренди земельної ділянки від 03.07.2006, з урахуванням змін і доповнень, внесених додатковою угодою від 08.01.2014, товариство з обмеженою відповідальністю «Вестер лан» зобов`язання по сплаті орендної плати, передбаченої п. 8 Договору оренди, не виконував, у зв`язку з чим з 09.10.2020 по 31 березня 2025 року виникла заборгованість у сумі 143428,23 грн.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, що передбачено ст. 525 Цивільного кодексу України.

Згідно з нормами ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Факт наявності у відповідача позовом перед позивачем 143428,23 грн боргу належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків, сплата неустойки (ст. 611 Цивільного кодексу України).

Згідно з пунктом 13 Договору оренди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % невиплаченої суми за кожний день прострочення.

За розрахунком позивача, перевіреним судом, з відповідача слід стягнути 23329,04 грн пені за період з жовтня 2020 року по березень 2025 року.

Відповідно до ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставини, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Приймаючи рішення, суд зобов`язаний керуватись наданими сторонами доказами.

Позивач належним чином довів порушення його прав зі сторони відповідача.

Обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, належним чином доведені і відповідачем не спростовані, а тому позовні вимоги позивача до останнього підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 248 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити повністю позов Диканської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Скороходівської селищної ради до товариства з обмеженою відповідальністю «Вестер лан».

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Вестер лан» (вул. Мазепи Івана, 10, м. Київ, 01010, код 43705979) на користь Скороходівської селищної ради (вул. Софіївська, 15, селище Скороходове, Полтавський район, Полтавська область, 38813, код 21047276) 143428,53 грн боргу, 23329,04 грн пені.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Вестер лан» (вул. Мазепи Івана, 10, м. Київ, 01010, код 43705979) на користь Офісу Генерального прокурора (вул. Різницька, 13/15, м. Київ, 01011, код 00034051) 2422,40 грн судового збору.

Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Північного апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення складений 03.02.2026.

Суддя С. А. Ковтун