ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" грудня 2025 р. м. Черкаси справа № 925/1630/20(925/631/25)

Вх.суду №8620/25 від 04.06.2025

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Хабазні Ю.А., із секретарем судового засідання Руденко К.О.,

у судове засідання не з`явились: розпорядник майна боржника, представники від ТДВ "Київське шляхово-будівельне управління №27", ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України",

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду позовну заяву від 03.06.2025

позивача, Дочірнього підприємства "Черкаський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України",

до відповідача, Товариства з додатковою відповідальністю "Київське шляхово-будівельне управління №27",

за участю у справі як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача, розпорядника майна боржника,

про стягнення 4 321 544,9 грн.,

подану у межах справи за заявою

ініціюючого кредитора, Товариства з обмеженою відповідальністю "БК "Тандем"

до боржника, Дочірнього підприємства "Черкаський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України",

про банкрутство юридичної особи,

УСТАНОВИВ:

1. Боржником, Дочірнім підприємством "Черкаський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України", через підсистему "Електронний суд" до суду подано заяву від 03.06.2025 з вимогами:

стягнути з Товариства з додатковою відповідальністю "Київське шляхово будівельне управління № 27" (02121, м. Київ. вул.Колекторна,17, ідентифікаційний код 03450301) на користь Дочірнього підприємства "Черкаський облавтодор" відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" (18006, м.Черкаси, бульв.Шевченка, буд.389, ) заборгованість у розмірі 4 321 544,90 грн., що складається із: 1 648 123, 70 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди рухомого майна від 01.08.2020 №37, 722 454, 00 грн. грн. пеня, 1 950 967, 20 грн. неустойка на підставі п.8.6 договору оренди від 01.08.2020 №37;

стягнути з Товариства з додатковою відповідальністю "Київське шляхово будівельне управління № 27" (02121, м. Київ. вул. Колекторна, 17, ідентифікаційний код 03450301) на користь Дочірнього підприємства "Черкаський облавтодор" відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" (18006, м.Черкаси, бульв.Шевченка, буд.389, ) понесені витрати по сплаті судового збору.

2. Справу розглянуто за правилами спрощеного позовного провадження.

3. Позивач у позовній заяві від 03.06.2025 (а.с.1) та його представник у судовому засіданні вимоги підтримали повністю і пояснили,

що 01.08.2020 між ДП "Черкасий обалвтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" та ТДВ "Київське шляхово-будівельне управління №27" був укладений договір оренди майна №37 строком дії до 01.07.2023, згідно з яким позивач передав відповідачу у строкове платне користування майно загальною площею 1183,2 кв.м., яке розташоване за адресою: Черкаська область, Шполянський район, с.Васильків, вул.Васильківська, та обліковується на балансі Філії "Шполянський райавтодор" ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "Дак "Автомобільні дороги України";

що вартість зазначеного майна станом на 08.04.2020 становить 534 706,00 грн. без ПДВ;

що при укладанні договору сторони домовилися про те, що обов`язок зі складання акту приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору, отже, за умовами договору, при передачі майна в оренду акт приймання-передачі повинен скласти орендодавець (позивач), а при поверненні майна орендар (відповідач);

що орендодавець (позивач) своє зобов`язання за договором виконав належним чином та, відповідно до умов договору, за актом приймання-передачі нерухомого майна від 01.08.2022 передав майно в оренду, а орендар (відповідач) це майно прийняв;

що п.3.1 і 3.2. договору встановлено орендну плати за базовий місяць у розмірі 35 647,07 грн. без ПДВ (нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством); орендна плата перераховується орендарем (відповідачем) на розрахунковий рахунок орендодавця (позивача) у розмірі 100% щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до наданих орендодавцем (позивачем) розрахунків;

що у зв`язку з наявністю заборгованості з орендної плати відповідачу направлялися претензії;

що за результатами розгляду претензії від 14.02.2023 відповідач у відповіді від 03.03.2023 фактично підтвердив наявність у нього заборгованості перед орендодавцем (позивачем) на суму 504 624,00 грн.;

що на момент закінчення строку дії договору (30.06.2023) орендар (відповідач) мав заборгованість з орендної плати у розмірі 606 396,55 грн.;

що орендоване майно ні на момент закінчення строку дії договору, ні на цей час орендарем (відповідачем) не повернуто, у зв`язку з чим останній повинен сплачувати орендну плату до повернення цього майна орендодавцю (позивачу);

що після закінчення строку дії договору на рахунки орендодавця (позивача) від орендаря (відповідача) продовжували надходити кошти на виконання цього договору: 02.08.2023 100 000,00 грн., 28.12.2023 3 789,42 грн., 20.06.2024 10 000,00 грн., 01.07.2024 10 000,00 грн.;

що 26.04.2024 позивач направив на адресу відповідача претензію на суму боргу 1 133 824,00 грн., у відповідь на яку відповідач визнав наявність заборгованості, та, аргументуючи причини її несплати, послався на форс- мажорні обставини;

що станом на 10.01.2025 сума боргу з орендної плати становила 1 648 123,70 грн., яку згідно з умовами договору, орендар (відповідач) має сплачувати до моменту передачі майна за актом приймання-передачі;

що у зв`язку з цим, позивач змушений звернутися до суду для примусового стягнення з відповідача боргу у сумі 1 648 123, 70 грн. за період фактичного користування орендованим майном з 01.08.2020 до 10.01.2025;

що відповідно до п.8.4. договору у разі затримки внесення орендної плати, плати за утримання та інших платежів, обумовлених в тому числі і додатковими угодами, орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день такої затримки (включаючи день оплати);

що у зв`язку з цим позивач нарахував відповідачу пеню у розмірі 722 454,00 грн.;

що у подальшому відповідачу направлені претензії з вимогою сплатити борг від 03.11.2022 №767/11, від 20.07.2023 №55/11, від 04.08.2023 №100/11/1, від 24.10.2023 №200/11, від 11.12.2023 №276/11/1, від 26.04.2024 №198/01, на які відповідач отримав відповіді від 03.03.2023 №1 та від 30.04.2024 №20, у який відповідач борг визнав та запевнив, що сплатить його при поліпшенні фінансового становища;

що за змістом п.8.6. договору у випадку неповернення орендованого майна орендодавцю (позивачу) в разі припинення дії договору орендар (відповідач) сплачує неустойку в розмірі 5% від розміру орендної плати за кожен день прострочення обов`язку з повернення майна. Орендар сплачує неустойку в строк до повернення майна;

що станом на 10.01.2025 кількість днів, протягом яких орендар (відповідач) не виконав обов`язок з повернення орендодавцю (позивачу) майна, складає 560;

що у зв`язку з цим, позивач нарахував відповідачу неустойку у розмірі 1 950 967,20 грн.;

що п.9 договору сторони за попередньою домовленістю визначили, що умови цього договору зберігають силу протягом терміну дії цього договору, в тому числі і у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, які погіршують становище орендаря, а в частині зобов`язань орендаря щодо орендної плати згідно з умовами цього договору, отже, сторони передбачили і домовилися, що відносини з орендної плати за договором мають регулювання, визначеними умовами договору;

що за таких обставин, сторони, з урахуванням п.9.2. договору, визначили спеціальний договірний порядок врегулювання визначених ним відносин, зокрема п.3.5. щодо продовження обов`язку зі сплати орендної плати після завершення дії договору аж до повернення майна за актом приймання-передачі включно, а також в частині продовження дії відповідальності орендаря щодо сплати заборгованості з орендної плати у повному обсязі, ураховуючи санкції аж до дня повернення майна згідно з актом приймання-передачі.

4. Відповідач вимоги визнав частково, заявив клопотання від 06.10.2025 та від 10.11.2025 про зменшення розміру нарахованої згідно з п.8.3 договору пені у розмірі 722 454,00 грн. на 50%, що становитиме 361 227,00 грн. та про відмову у задоволенні вимоги про стягнення неустойки, нарахованої відповідно до п.8.6. договору, у сумі 1 950 967,20 грн. (а.с.152,189).

Клопотання обґрунтовано тим,

що на цей час відповідач повністю сплатив заборгованість з орендної плати не лише за строк користування орендованим майном, який зазначив позивач у позові, а й за увесь строк, протягом якого відповідач фактично користувався цим майном, включаючи вересень 2025 року;

що вказані обставини підтверджуються платіжними інструкціями від 10.09.2025 №87 на суму 305 000,00 грн., від 23.09.2025 №100 на суму 800 000,00 грн., від 01.10.2025 №104 на суму 500 000,00 грн., від 03.10.2025 №105 на суму 783 265,41 грн., разом на суму 2 388 265,41 грн.;

що до початку повномасштабної війни росії проти України (24.02.2022) відповідач виконував свої договірні зобов`язання по сплаті орендної плати своєчасно та у повному обсязі;

що орендоване майно використовувалося відповідачем для ведення своєї господарської діяльності (виготовлення асфальтобетону для виконання будівельно-ремонтних робіт автомобільних доріг);

що у цей час відсутні державні замовлення на виконання такого виду робіт, тому відповідач перебуває у скрутному матеріальному становищі;

що для звільнення орендованого майна необхідно організувати переміщення асфальтобетонного заводу в інше місце, яке коштуватиме не менш ніж 5 000 000,00 грн.;

що швидкий продаж цього заводу також не вбачається можливим, оскільки попит на такого виду потужності у цей час в Україні відсутній з причин зупинення фінансування державного ремонту і будівництва автомобільних доріг через військові дії на території держави;

що нараховані позивачем штрафні санкції, загальний розмір яких складає 2 673 421,20 грн., становить 162,2% від суми заборгованості є значним і таким, що не відповідає принципу розумності й справедливості.

5. При вирішенні поданої на розгляд заяви судом застосовуються положення Кодексу України з процедур банкрутства.

Відповідно до ст.233 ГПК України у судовому засіданні приєднано до матеріалів справи вступну та резолютивну частини судового рішення.

6. Заслухавши учасників справи та дослідивши наявні у справі докази суд установив наступні обставини.

09.02.2010 згідно із свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серія САС №122851 та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Шполянським виробничим відділком комунального підприємства "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" №25270393 комплекс, щебзавод, до складу якого входять: виробнича будівля, А, 424,0 кв.м.; прибудова, а; пультова, Б, 58,6 кв.м.; компресорна, В, 15,2 кв.м.; операторська, Г, 14,1 кв.м.; погріб, Д, 18,0 кв.м.; погріб, К, 13,1 кв.м.; колодязь, Л, належить до державної власності, власник ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України". Майно перебуває у господарському віданні ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" (а.с.43)

01.08.2020 між ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України (далі Орендодавець) та ТДВ "Київське шляхово-будівельне управління №27" (далі Орендар) укладено договір №37 оренди майна (далі Договір, а.с.37), згідно з яким:

п.1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування будівлі і споруди, загальною площею 1183,2 мІ, а саме: виробничий будівля (майстерня з прибудовами (літ.А) площею 424,0 мІ, операторська (літ.Г) площею 14,1 мІ, погріб (літ.Д) площею 18,0 мІ, погріб (літ.К) площею 13,1 мІ, колодязь, замощення з/б плит, площею 149,0 мІ, замощення асфальтоване, площею 565,0 мІ, що розташовані за адресою: Черкаська обл., Шполянський р-н, с.Васильків, вул.Васильківська та обліковується на балансі філії "Шполянський райавтодор" ДП "Черкаський облавтодор" АТ "ДАК "Автомобільні дороги України", вартість якого визначена згідно з незалежною оцінкою і становить станом на 08 квітня 2020 р. 534706,00 грн., без ПДВ;

п.1.2. Будівлі та споруди передаються в оренду для розміщення виробничих потужностей орендаря асфальтобетонного заводу;

п.2.1. Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору, згідно з Актом приймання-передачі вказаного майна за вартістю, визначеною незалежною оцінкою;

п.2.3. У разі припинення цього Договору, майно повертається Орендарем Орендодавцю за Актом приймання-передачі в день закінчення дії Договору. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами Акта приймання-передачі;

п.2.4. Обов`язок зі складання Акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні Договору;

п.3.1. Орендна плата визначається на підставі незалежної оцінки (квітень 2020 року), із застосуванням погодженої обома сторонами річної орендної ставки 80% і становить за базовий місяць розрахунку (квітень 2020 р.) 35647,07 грн. (...) без ПДВ. Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції за квітень 2020р. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа місяця, наступного за базовим, до першого місяця оренди та на індекс інфляції за перший місяць оренди. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, відповідно до наданих орендодавцем рахунків;

п.3.2. Орендна плата перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця в розмірі 100% щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до наданих Орендодавцем рахунків;

п.3.3. Зміна розміру орендної плати у будь-якому випадку оформлюється додатковими угодами між Сторонами;

п.3.5. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість з орендної плати, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції;

п.4.2. Орендар зобов`язується: своєчасно та в повному обсязі вносити на розрахунковий рахунок Орендодавця орендну плату, суму податку на додану вартість, суму відшкодування плати за комунальні та інші послуги (якщо такі надаються), плату за послуги, які надає Орендодавець (якщо такі надаються) та компенсацію податку на землю, екологічного податку, пов`язаного з використанням предмету оренди, у випадку його сплати Орендодавцем, шляхом щомісячних перерахувань до 10 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до наданих Орендодавцем рахунків та надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати;

п.4.17. У разі закінчення терміну дії цього Договору, у разі дострокового розірвання або припинення договору, Орендар зобов`язаний повернути орендоване майно не пізніше дня припинення (розірвання) Договору з оформленням Акту приймання-передачі в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу і зі всіма виконаними в ньому поліпшеннями або відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення його стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря;

п.4.21. Підписуючи даний договір, Орендар засвідчує, що він ознайомлений з порядком нарахування орендної плати Орендодавцем та розмірами витрат на утримання орендованого майна;

п.6.1. Орендодавець зобов`язується: своєчасно передати Орендарю в оренду майно згідно з цим Договором за Актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором і є його невід`ємною частиною;

п.8.1. За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України;

п.8.3. У разі затримки внесення орендної плати, плати за утримання та інших платежів, обумовлених у тому числі і Додатковими угодами, Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день такої затримки (включаючи день оплати);

п.8.6. У випадку неповернення орендованого майна Орендодавцеві в разі припинення дії Договору, Орендар сплачує неустойку в розмірі 5% від розміру орендної плати за кожен день прострочення обов`язку з повернення майна. Орендар сплачує неустойку в строк до повернення орендованого майна;

п.9.1. Цей Договір укладено строком на 2 роки та 11 місяців, який діє з моменту його підписання обома сторонами до 01 липня 2023 р.;

п.9.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом терміну дії цього Договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов`язань Орендаря щодо орендної плати згідно з умовами цього договору;

п.9.6. Чинність цього Договору припиняється внаслідок: - закінчення строку дії Договору (...).

Згідно з додатком №1 до Договору "Розрахунок плати базовий місяць оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі філії "Шполянський райавтодор" ДП "Черкаський облавтодор" орендна плата за базовий місяць оренди (квітень 2020 р.) становить 35647,07 грн. (а.с.42).

Згідно з додатком №2 до Договору "Акт приймання-передачі нерухомого майна філії "Шполянський райавтодор" ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" комісією ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" майно відповідно до Договору було передано відповідачу (а.с.41).

20.04.2020 згідно з випискою АТ "Полтава-банк" по рахунку Філії "Уманська ДЕД" ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" № НОМЕР_1 (а.с.40 зворот-71) відповідач платіжним документом за №207 сплатив 85511,63 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 85511,63 грн. ПДВ (20%) 14251,94 грн.

Згідно з виписками ФЧеркаське ОУ АТ Ощадбанк м.Черкаси по рахунку Філія "Уманська ДЕД" ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" № НОМЕР_2 (а.с.62-70) відповідач:

26.08.2020 платіжним документом за №628 сплатив 85 552,97 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 85552,97 грн. ПДВ (20%) 14258,83 грн.;

11.09.2020 платіжним документом за №691 сплатив 42 776,48 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 42776,48 грн. ПДВ (20%) 7129,41 грн.;

02.10.2020 платіжним документом за №753 сплатив 42 776,48 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 42776,48 грн. ПДВ (20%) 7129,41 грн.;

06.11.2020 платіжним документом за №867 сплатив 42 990,37 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 42990,37 грн. ПДВ (20%) 7165,06 грн.;

09.12.2020 платіжним документом за №967 сплатив 42 990,37 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 42990,37 грн. ПДВ (20%) 7165,06 грн.;

29.12.2020 платіжним документом за №1013 сплатив 42 990,37 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 42990,37 грн. ПДВ (20%) 7165,06 грн.;

08.02.2021 платіжним документом за №50 сплатив 42 990,37 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 42990,37 грн. ПДВ (20%) 7165,06 грн.;

03.03.2021 платіжним документом за №99 сплатив 10 000 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 10000,00 грн. ПДВ (20%) 1666,67 грн.

Згідно з виписками АТ "МІБ" (м.Київ) по рахунках Філії "Корсунь-Шевченківський райавтодор" №UA0330558 та Філії "Уманська ДЕД" ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" № НОМЕР_3 (а.с.72-74) відповідач:

12.07.2021 сплатив 45204,52 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 45204,52 грн ПДВ (20%) 7534,09 грн.;

06.08.2021 платіжним документом за №545 сплатив 45 847,22 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 45847,22 грн ПДВ (20%) 7641,20 грн.

Згідно з виписками АТ "А-банк" по рахунку Філії "Маньківський райавтодор" №UA113021, Філії "Черкаська ДЕД" ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" № НОМЕР_4 , Філії "Звекнигородська ДЕД" ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" № НОМЕР_5 , Філії "Драбівський райавтодор" № НОМЕР_6 (а.с.74 зворот-92) відповідач:

05.11.2021 платіжним документом за №794 сплатив 45802,48 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 45802,48 грн. ПДВ (20%) 7633,75 грн.";

05.11.2021 платіжним документом за №796 сплатив 46350,89 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 46350,89 грн. ПДВ (20%) 7725,15 грн.";

05.11.2021 платіжним документом за №7956 сплатив 46350,89 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 46350,89 грн. ПДВ (20%) 7725,15 грн.";

29.11.2021 платіжним документом за №878_ВТО6N/51 сплатив 46768,04 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 46768,04 грн. ПДВ (20%) 7794,67 грн.";

23.12.2021 платіжним документом за №932 сплатив 47146,99 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 47146,99 грн. ПДВ (20%) 7857,83 грн.";

07.02.2022 платіжним документом за №34 сплатив 47429,87 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 47429,87 грн. ПДВ (20%) 7904,98 грн.";

25.01.2023 платіжним документом за №16_1РО1І/45 сплатив 10 000,00 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 10000,00 грн. ПДВ (20%) 1666,67 грн.";

27.02.2023 платіжним документом за №46_2RO6S/66 сплатив 10 000,00 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 10000,00 грн. ПДВ (20%) 1666,67 грн.";

30.03.2023 платіжним документом за №75_3U01O/47 сплатив 15000,00 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 15000,00 грн. ПДВ (20%) 2500,00 грн.";

02.05.2023 платіжним документом за №119 сплатив 15000,00 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 15000,00 грн. ПДВ (20%) 2500,00 грн.";

30.05.2023 платіжним документом за №167 сплатив 15000,00 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 15000,00 грн. ПДВ (20%) 2500,00 грн.";

15.06.2023 платіжним документом за №200 сплатив 40000,00 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 40000,00 грн. ПДВ (20%) 6666,67 грн.";

22.06.2023 платіжним документом за №209 сплатив 50000,00 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 50000,00 грн. ПДВ (20%) 8333,33 грн.";

02.08.2023 платіжним документом за №265 сплатив 100000,00 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 100000,00 грн. ПДВ (20%) 16666,67 грн.".

Згідно із заключними виписками АТ КБ "ПриватБанк" по рахунку ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" № НОМЕР_7 (а.с.93 зворот, а.с.94) відповідач:

28.12.2023 платіжним документом 456 сплатив 3 789,42 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "відшкодування земельного податку за 2023 р. зг. дог. оренди, р/ф 435 від 14.12.2023 Сума 3789,42 грн. ПДВ (20%) 631,57 грн.

20.06.2024 платіжним документом за №237 сплатив 10000,00 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 10000,00 грн. ПДВ (20%) 1666,67 грн.";

01.07.2024 платіжним документом за №254 сплатив 10000,00 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 10000,00 грн. ПДВ (20%) 1666,67 грн."

07.06.2021 згідно з платіжною інструкцією кредитового переказу коштів №345 відповідач сплатив 45204,52 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 45204,52 грн ПДВ (20%) 7534,09 грн"; отримувач Філія "Звенигородська ДЕД" ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" (а.с.71 зворот)

29.11.2021 згідно з платіжною інструкцією №878_ВТ06N/51 відповідач сплатив 46768,04 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 46768,04 грн ПДВ (20%) 7794,67 грн"; отримувач Філія "Черкаська ДЕД" ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" (а.с.79 зворот)

25.10.2022 згідно з платіжною інструкцією №270_APO1G/33 відповідач сплатив 100 000,00 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 100000,00 грн ПДВ (20%) 16666,67 грн"; отримувач Філія "Черкаська ДЕД" ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" (а.с.82)

03.11.2022 позивач направив відповідачу претензію за №767/11 з вимогою про сплату 395 214,22 грн. заборгованості з орендних платежів за договором оренди майна від 01.08.2020 №37 (а.с.45), відповіді на яку відповідач не надіслав і зобов`язання щодо сплати боргу не виконав.

28.11.2022 згідно з платіжною інструкцією №1030_BS06M/54 відповідач сплатив 10 000,00 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 100000,00 грн ПДВ (20%) 16666,67 грн"; отримувач Філія "Черкаська ДЕД" ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" (а.с.82 зворот)

23.12.2022 згідно з платіжною інструкцією №323_CN01F/64 відповідач сплатив 10 000,00 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 100000,00 грн ПДВ (20%) 16666,67 грн"; отримувач Філія "Черкаська ДЕД" ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" (а.с.83)

25.01.2023 згідно з платіжною інструкцією №16_1PO1I/45 відповідач сплатив 10 000,00 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 10000,00 грн ПДВ (20%) 1666,67 грн"; отримувач Філія "Черкаська ДЕД" ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" (а.с.84)

27.02.2023 згідно з платіжною інструкцією №46_2RO6S/66 відповідач сплатив 10 000,00 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 10000,00 грн ПДВ (20%) 1666,67 грн"; отримувач Філія "Черкаська ДЕД" ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" (а.с.85)

03.03.2023 відповідач у відповіді за №1 на претензію позивача від 14.02.2023 №55/11 пояснив, що з початком воєнних дій на території України фінансово-господарська діяльність підприємства повністю зупинена з причин відсутності будь-яких замовлень на будівництво/ремонт автомобільних доріг; що з початку військових дій і по день пред`явлення претензії ситуація з фінансовим станом підприємства будь-яких позитивних змін не зазнала, можливості його покращення не вбачається можливим; що вирішення питання погашення боргу у судовому порядку є правом позивача; що разом з тим, виконання судового рішення значно ускладнить і без того критичний фінансовий стан підприємства і призведе до додаткових збитків; що враховуючи введення на території України воєнного стану з 24.02.2022, що, згідно з листом Торгово-промислової палати України від 28.02.2022 №2024/02.0-7.1, є форс-мажорними обставинами, просить з розумінням поставитись до неспроможності підприємства наразі виконати свої договірні зобов`язання та повернутись до питання сплати орендної плати після відміни воєнного стану в Україні й відновлення діяльності останнього (а.с.51)

30.03.2023 згідно з платіжною інструкцією №75_3U01O/47 відповідач сплатив 15 000,00 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 15000,00 грн ПДВ (20%) 2500,00 грн"; отримувач Філія "Черкаська ДЕД" ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" (а.с.86 зворот).

11.04.2023 позивач направив відповідачу претензію за №127/11/1 з вимогою про сплату 602 000,00 грн. заборгованості з орендних платежів за договором оренди майна від 01.08.2020 №37 (а.с.49), відповіді на яку відповідач не надіслав і зобов`язання щодо сплати боргу не виконав.

02.05.2023 згідно з платіжною інструкцією №119_00000/eda349c d-45d1-4416-8ba відповідач сплатив 15 000,00 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 15000,00 грн ПДВ (20%) 2500,00 грн"; отримувач Філія "Черкаська ДЕД" ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" (а.с.88).

30.05.2023 згідно з платіжною інструкцією №167_00000/32f2055 c-f9c9-498e-a3a відповідач сплатив 15 000,00 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 15000,00 грн ПДВ (20%) 2500,00 грн"; отримувач Філія "Черкаська ДЕД" ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" (а.с.89).

Згідно з актом звірки взаєморозрахунків за 2й квартал 2023 року ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" з ТДВ "Київське ШБУ №27" заборгованість відповідача перед позивачем становить 669188,37 грн. (а.с.44).

15.06.2023 згідно з платіжною інструкцією №200_00000/08e5059 f-498c-4f9b-ba2 відповідач сплатив 40 000,00 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 40000,00 грн ПДВ (20%) 6666,67 грн"; отримувач Філія "Черкаська ДЕД" ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" (а.с.90 зворот).

22.06.2023 згідно з платіжною інструкцією №209_00000/af4570c 9-ed46-4c07-886 відповідач сплатив 50 000,00 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 50000,00 грн ПДВ (20%) 8333,33 грн"; отримувач Філія "Черкаська ДЕД" ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" (а.с.91 зворот).

20.07.2023 позивач направив відповідачу претензію за №55/11 з вимогою про сплату 669 200,00 грн. заборгованості з орендних платежів за договором оренди майна від 01.08.2020 №37 (а.с.46), відповіді на яку відповідач не надіслав і зобов`язання щодо сплати боргу не виконав.

02.08.2023 згідно з платіжною інструкцією №265_00000/26c6e08 a-5a38-4c1b-9f2 відповідач сплатив 100 000,00 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 100000,00 грн ПДВ (20%) 16666,67 грн"; отримувач Філія "Черкаська ДЕД" ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" (а.с.93).

04.08.2023 позивач направив відповідачу претензію за №100/11/1 з вимогою про сплату 755 200,00 грн. заборгованості з орендних платежів за договором оренди майна від 01.08.2020 №37 (а.с.47), відповіді на яку відповідач не надіслав і зобов`язання щодо сплати боргу не виконав.

10.10.2023 ухвалою суду (із виправленою згідно з ухвалою суду від 23.10.2023 опискою) відкрито провадження у справі про банкрутство боржника.

24.10.2023 позивач направив відповідачу претензію за №200/11 з вимогою про сплату 817 300,00 грн. заборгованості з орендних платежів за договором оренди майна від 01.08.2020 №37 (а.с.48), відповіді на яку відповідач не надіслав і зобов`язання щодо сплати боргу не виконав.

11.12.2023 позивач направив відповідачу претензію за №276/11/1 з вимогою про сплату 943 000,00 грн. заборгованості з орендних платежів за договором оренди майна від 01.08.2020 №37 (а.с.50), відповіді на яку відповідач не надіслав і зобов`язання щодо сплати боргу не виконав.

26.04.2024 позивач направив відповідачу претензію за №198/01 з вимогою про сплату 1 133 824,00 грн. заборгованості з орендних платежів за договором оренди майна від 01.08.2020 №37 (а.с.51 зворот).

30.04.2024 відповідач у відповіді на претензію за №20 пояснив, що вважає вимоги позивача законними і обгрунтованими, проте просив зважити на те, що з початком воєнних дій на території України фінансово-господарська діяльність підприємства повністю зупинена з причин відсутності будь-яких замовлень на будівництво/ремонт автомобільних доріг; що на цей час підприємство вживає усіх заходів для відновлення свого фінансового стану і погашення кредиторської заборгованості; що подання до суду позову з подібною вимогою значною мірою погіршить матеріальне становище підприємства і призупинить його діяльність; що враховуючи введення на території України воєнного стану з 24.02.2022, що, згідно з листом Торгово-промислової палати України від 28.02.2022 №2024/02.0-7.1, є форс-мажорними обставинами, просить з розумінням поставитись до неспроможності підприємства наразі виконати свої договірні зобов`язання; що свої грошові зобов`язання виконає при найменшому покращенні фінансового стану підприємства (а.с.52 зворот)

17.01.2025 згідно з актом комісії ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" встановлено "факт знаходження на території Філії "Шполянський райавтодор" ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" асфальто-бетонного заводу з маркуванням "Кредмаш", який належить ТОВ "Київське ШБУ". Крім того на території перебуває приміщення для тимчасового проживання охоронників, в якому знаходиться охоронник. Станом на час обмтеження АБЗ не функціонує. Під час роботи комісії проводилося фотографування, а тому до акту додається таблиця ілюстрацій" (а.с.96).

13.05.2025 ухвалою суду розпорядником майна боржника призначено арбітражного керуючого Ярмолінського Ю.В.

04.06.2025 за вх.№8620/25 до суду надійшла позовна заява, що розглядається.

05.08.2025 відповідач звернувся до позивача з листом №06/04 з пропозицією укласти мирову угоду, у якому зазначив, що "ТДВ Київське ШБУ №27" станом на сьогодні та раніше направленими листами, не заперечує наявність заборгованості по орендній платі, яка, в свою чергу має наслідком настання відповідальності за порушення договірних зобов`язань у вигляді нарахованої пені (...) з метою врегулювання спірного питання (...) пропонуємо розглянути можливість укласти мирову угоду за зменшенням ціни позову на суму неустойки на підставі п.8.6 договору оренди №37 від 01.08.2020 р. З такими умовами: - оплата заборгованості по орендній платі в сумі 1 648 123,70 грн. Оплачується боржником протягом місяця з дати, наступної за датою затвердження мирової угоди судом; - оплата пені в розмірі 722 454,00 грн. буде сплачена боржником протягом 5 місяців з дати повного погашення заборгованості по орендній платі; - судові витрати покладаються на боржника (...)

08.09.2025 відповідач листом за №12 просив позивача надати відповідь на вказану вище пропозицію, відповіді на який не отримав (а.с.130,138 зворот).

10.09.2025 згідно з платіжною інструкцією №87 відповідач сплатив 305 000,00 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020р. Сума 305000,00 грн ПДВ (20%) 50833,33 грн"; отримувач ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" (а.с.140,155,191,224).

23.09.2025 згідно з платіжною інструкцією №100 відповідач сплатив 800 000,00 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 800000,00 грн., ПДВ-20% 133333,33 грн"; отримувач ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" (а.с.155 зворот, а.с.191 зворот, а.с.223)

01.10.2025 згідно з платіжною інструкцією №104 відповідач сплатив 500 000,00 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 У сумі 500000,00 грн., в т.ч. ПДВ-20% 83333,33 грн"; отримувач ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" (а.с.156,192,226).

03.10.2025 згідно з платіжною інструкцією №105 відповідач сплатив 783 265,41 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 783265,41 грн ПДВ (20%) 130544,24 грн"; отримувач ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" (а.с.156 зворот, а.с.192 зворот, 225).

7. При вирішенні спору судом застосовано наступні норми законодавства.

Відповідно до Господарського процесуального кодексу України:

ч.6 ст.12. Господарські суди розглядають справи про банкрутство (неплатоспроможність) у порядку, передбаченому цим Кодексом для позовного провадження, з урахуванням особливостей, встановлених Кодексом України з процедур банкрутства;

ч.1 ст.73. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи;

ч.1 ст.74. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень;

ч.1,2 ст.86. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до Кодексу України з процедур банкрутства:

ч.1 ст.2. Провадження у справах про банкрутство регулюється цим Кодексом, Господарським процесуальним кодексом України, іншими законами України. Застосування положень Господарського процесуального кодексу України та інших законодавчих актів України здійснюється з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом;

ч.1,2 ст.7. Спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею. Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), у межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; (...) спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно (...);

ч.1, 3 ст.44. Під розпорядженням майном розуміється система заходів щодо нагляду та контролю за управлінням і розпорядженням майном боржника з метою забезпечення збереження, ефективного використання майнових активів боржника, здійснення аналізу його фінансового стану, а також визначення наступної процедури (санації чи ліквідації); розпорядник майна зобов`язаний: (...) вживати заходів для захисту майна боржника; проводити аналіз фінансово-господарського стану (...) боржника (...);

Згідно з Цивільним кодексом України:

ч.1, п.1 ч.2 ст.11. Цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини;

ч.1, 2 ст.509. Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу;

ст.525. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом;

ч.1 ст.526. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

ч.1 ст.530. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (...);

ст.546. Виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов`язання;

ч.1 ст.548. Виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом;

ст.549. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання;

ч.1, 2 ст.614. Особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

ч.1 ст.631. Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору;

ч.1 ст.763. Договір найму укладається на строк, встановлений договором;

ч.1 і 2 ст.785. У разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Відповідно до Господарського кодексу України (який діяв на час правовідносин і втратив чинність 28.08.2025):

ч.1 ст.230. Штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання;

ч.6 ст.232. Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано;

ч.1 ст.283. За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності;

ч.1, 4 ст.286. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі;

ч.1, 2, 4 ст.291. Одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється у разі (...) закінчення строку, на який його було укладено. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до Закону України "Про оренду державного та комунального майна":

п.10 ч.1 ст.1. оренда речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк;

ч.1 ст.3. Об`єктами оренди за цим Законом є: (...) нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення, а також їх окремі частини) (...) майно, закріплене на праві господарського відання за акціонерними товариствами та їхніми дочірніми підприємствами у процесі їх утворення та діяльності; майно, передане до статутного капіталу акціонерних товариств на праві господарського відання;

ч.1 ст.4. Суб`єктами орендних відносин є: орендар; орендодавець; балансоутримувач (...);

ч.1, 4 ст.17. Орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності;

ч.1 - 3 ст.18. Продовження договорів оренди здійснюється за результатами проведення аукціону, крім випадків, передбачених частиною другою цієї статті. Без проведення аукціону можуть бути продовжені договори, які: укладені та продовжуються вперше, за умови, якщо строк оренди за такими договорами становить п`ять років або менше; (…) Договори оренди можуть бути продовжені на той самий строк, на який вони були укладені, на підставі заяви орендаря про продовження договору, поданої орендодавцю не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди.

ч.1 ст.24. Договір оренди припиняється у разі: (...) закінчення строку, на який його укладено;

ч.1 ст.25. У разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

9. Аналізуючи установлені обставини справи та норми чинного законодавства суд прийшов до таких висновків.

9.1. Згідно з п.9.1., договору від 01.08.2020 №37 його укладено строком на два роки та 11 місяців, до 01.07.2023.

Автоматична пролонгація продовження строку дії цього договору не допускається, тому перше речення п.3.5 Договору (про продовження сплати Орендарем орендної плати від дня закінчення строку оренди до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно) прямо суперечить п.4.17 Договору, ч.1-3 ст.18, ст.24 і 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Орендна плата є платою орендаря за користування належним орендодавцю майном та відповідає суті орендних правовідносин, що полягають у строковому користуванні орендарем об`єктом оренди на платній основі (ст.759, 762 ЦК України, ст.283, 284, 286 ГК України), а тому обов`язок орендаря сплачувати орендну плату за користування орендованим майном зберігається до припинення договору оренди.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст.762 ЦК України).

Згідно з ч.1 ст.763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Обов`язок орендаря сплачувати орендну плату за користування орендованим майном зберігається до припинення Договору (до спливу строку дії Договору оренди), оскільки орендна плата є платою орендаря за користування належним орендодавцю майном та відповідає суті орендних правовідносин, що полягають у строковому користуванні орендарем об`єктом оренди на платній основі.

Неустойка, стягнення якої передбачено частиною другою статті 785 ЦК України, є самостійною формою майнової відповідальності у сфері орендних правовідносин, яка застосовується у разі (після) припинення Договору - якщо наймач не виконує обов`язку щодо негайного повернення речі, і є належним способом захисту прав та інтересів орендодавця після припинення Договору, коли користування майном стає неправомірним. Для притягнення орендаря, що порушив зобов`язання, до зазначеної відповідальності необхідна наявність вини (умислу або необережності) відповідно до вимог статті 614 ЦК України.

Яким би способом в Договорі не регламентувалися правовідносини між сторонами у разі невиконання (несвоєчасного виконання) наймачем (орендарем) обов`язку щодо повернення речі з найму (оренди) з її подальшим користуванням після припинення Договору, проте ці правовідносини не можуть врегульовуватись іншим чином, ніж визначено частиною другою статті 785 ЦК України (зокрема, з установленням для наймача (орендаря) будь-якого іншого (додаткового) зобов`язання, окрім того, що передбачений частиною другою статті 785 ЦК України) (правова позиція Верховного Суду у постанові від 19.04.2021 у справі № 910/11131/19. п.9.20, 9.21).

9.2. У п.3.1. договору та додатку №1 до нього сторони визначили орендну плату за базовий місяць розрахунку (квітень 2020 року) у розмірі 35 647,07 грн., який у подальшому підлягає коригуванню на індекс інфляції за кожний наступний місяць оренди. Строк дії договору встановлено до 01.07.2023.

Позивач нарахував відповідачу заборгованість з орендної плати у розмірі 1 648 123,70 грн. з урахуванням проведених оплат за період з 01.08.2020 до 30.11.2024 (т.1 а.с.61).

Однак право на стягнення заборгованості з орендної плати позивач має за період її нарахування з 01.08.2020 до 01.07.2023. Виходячи з відомостей про щомісячний розмір проіндексованої орендної плати у розрахунку позивача (т.1 а.с.62) за цей період нарахована сума орендної плати складає 1 797 967,78 грн. ((42776,48 +42776,48 +43328,80 +44322,22 +44954,17 +44954,17 +44954,17 +44854,54 +45168,52 +45755,71 +45847,22 +45893,06 +45001,28 +46350,89 +46768,04 +47146,99 +47429,87 +48046,45 +48815,20 +51011,87 +52593,25 +54013,26 +55687,67 +56077,48 +56694,32 +57771,52 +59215,80 +59630,32 +60041,66 +60522,00 +60945,65 +61859,78 +61983,56 +61983,56 +62791,82).

Усього відповідачем сплачено 484 286,22 грн.

Отже, сума заборгованості із основного боргу складає 1313681,56 грн. (1 797 967,78 484286,22), яка й підлягає стягненню.

Позивачем заявлено суму орендної плати у розмірі 1 648 123,70 грн. тому у задоволенні вимог на суму 334442,14 грн. (1648123,70 1313681,56) необхідно відмовити.

9.3. Пунктом 8.3 Договору встановлено, що у разі затримки внесення орендної плати, плати за утримання та інших платежів, обумовлених у тому числі і Додатковими угодами, Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день такої затримки (включаючи день оплати).

Позивач нарахував суму 722454,00 грн. пені за період з 11.03.2022 до 10.01.2025.

Однак фактично позивач має право на її нарахування у період дії Договору оренди з 11.03.2022 до 01.07.2023 та 6 місяців після закінчення строку.

Виходячи ж з розрахунку пені позивача (т.1 а.с.62) він є правильним з 11.03.2022 до 10.08.2023 на суму 257 656,37 грн. (193,05 +1 025,37 +1 448,94 +1 259,95 +6 944,52 +9 540,82 +11 922,19 +13 867,51 +8 120,84 +6 470,45 +8 739,37 +5 661,86 +8 856,12 +8 097,13 +9 330,86 +9 733,74 +11 751,52 +7 453,24 +15 221,09 +8 145,57 +18 155,41 +6 437,58 +17 792,14 +9 559,65 +4769,84 +6 294,21 +14 952,24 +15 581,84 +4 840,16 +5 489,16).

Решта вимог задоволенню не підлягає, оскільки пеня нарахована на суми "орендної плати" за липень 2023 листопад 2024 років, які стягненню не підлягають, та оскільки в цій частині за можливий період нарахування (тобто за наступних шість місяців) розрахунок пені є невірним.

Тому у задоволенні суми 466 797,63 грн. (724 454 257 656,37) пені необхідно відмовити.

9.4. Орендоване майно відповідачем не було повернуте, в той час як Договір оренди припинив свою дію 01.07.2023.

Позивач на підставі п.8.6. Договору оренди нарахував неустойку у розмірі 5% від розміру орендної плати за кожен день прострочення обов`язку з повернення майна на загальну суму 1 950 967,20 грн. до 10.01.2025 за 560 днів.

Однак, згідно із ч.2 ст. 785 наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення (п.9.1 цього рішення).

Подвійна плата неустойки за час прострочення (в рамках заявленого позивачем періоду з 01.07.2023 до 10.01.2025) підлягає нарахуванню за період з 01.07.2023 до 01.01.2025, тобто за 18 місяців, складає суму 2 260 505,52 грн. (62791,82 х 2 х 18, де сума 62791,82 грн. взята судом за останній місяць строку оренди згідно з рахунком позивача, т.1 а.с.62).

Неправильне застосування норми закону не є підставою для відмови у задоволенні вимоги про стягнення неустойки. Оскільки її заявлено у сумі меншій від тієї, на яку позивач має право, неустойка стягується у заявленій позивачем сумі 1950967,20 грн.

9.5. Розрахунок судових витрат.

Згідно з квитанціями до платіжних інструкцій №0.0..1 від 16.05.2025 на суму 19 776,48 грн.(а.с. 9, том 1), №0.0..1 від 20.05.2025 на суму 23 411,60 грн. (а.с. 10, том 1) та №0.0..1 від 10.06.2025 на суму 8 670,50 грн. (а.с. 113, том 1) позивачем сплачено разом 51 858,58 грн. судового збору.

Сума заявлених вимог (С1) 4 321 544,90 грн. (1 648 123,70 +722 454,00 +1 950 967,20). Судовий збір по справі складає (С2) 64 688,17 грн. (4 321 544,90 х 1,5% / 100% ), а при подачі заяви через підсистему "Електронний суд" судовий збір складає 51750,54 грн. (64 688,17 х 0,8).

Позивачем сплачено судовий збір в більшому розмірі, ніж передбачено чинним законодавством, у зв`язку з чим йому за його заявою підлягає поверненню 108,04 грн.

Сума задоволених вимог (С3) 3522305,13 грн. (1313681,56 +257656,37 +1950967,20).

Пропорційно розміру задоволених позовних вимог з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у розмірі 42179,63 грн. (С3 х С2 : С1 х 0,8 = 3522305,13 х 64688,17: 4321544,90 х 0.8).

9.6 Отже разом стягненню підлягають 3564484,76 грн., з яких:

1 313 681,56 грн. основного боргу згідно з п.4.2 Договору оренди;

257 656,37 грн. пені за період з 11.03.2022 до 10.08.2023;

1 950 967,20 грн. неустойки за період з 01.07.2023 до 01.01.2025

42 179,63 грн. судових витрат.

9.7. Позов подано 03.06.2025. Після подачі позову відповідачем сплачено 2478265,41 грн. (10.09.2025 305 000,00 грн.; 23.09.2025 800 000,00 грн.; 01.10.2025 500000,00 грн.; 03.10.2025 783 265,41 грн.).

Відповідно до ст.534 Цивільного кодексу України у разі недостатності суми проведеного платежу для виконання грошового зобов`язання у повному обсязі ця сума погашає вимоги кредитора у такій черговості, якщо інше не встановлено договором або законом: 1) у першу чергу відшкодовуються витрати кредитора, пов`язані з одержанням виконання; 2) у другу чергу сплачуються проценти і неустойка; 3) у третю чергу сплачується основна сума боргу.

Отже, судом, відповідно до ст.534 ЦКУ сплачені відповідачем після подання позову кошти у сумі 2478265,41 зараховуються:

у першу чергу 42 179,63 грн. судові витрати;

у другу чергу 257 656,37 грн. пеня за період з 11.03.2022 до 10.08.2023 та 1 950 967,20 грн. неустойка за період з 01.07.2023 до 01.01.2025;

у третю чергу 227462,21 грн.

У цій частині провадження у справі підлягає закриттю відповідно до п.2 ч.1 ст.231 ГПК України.

9.8. Залишок суми основного боргу, який підлягає стягненню складає 1086219,35 грн. (3564484,76 2478265,41).

9.9. У решті вимог необхідно відмовити.

Керуючись ст.7 Кодексу України з процедур банкрутства, ст.238, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

1.1. Стягнути з Товариства з додатковою відповідальністю "Київське шляхово будівельне управління № 27" (02121, м.Київ. вул.Колекторна,17, ідентифікаційний код 03450301) на користь Дочірнього підприємства "Черкаський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" (18006, м.Черкаси, бульв.Шевченка, буд.389, ідентифікаційний код 31141,35 грн. основного боргу згідно з п.4.2 Договору оренди.

1.2. Закрити провадження у справі з вимогами про стягнення: 42 179,63 грн. судового збору; 257 656,37 грн. пені за період з 11.03.2022 до 10.08.2023; 1 950 967,20 грн. неустойки за період з 01.07.2023 до 01.01.2025; 227 462,21 грн. основного боргу згідно з п.4.2 Договору оренди

1.3. У решті вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду в порядку та у строки, встановлені статтями 256-258 Господарського процесуального кодексу України.

Повне судове рішення складено і підписано 17.03.2026.

Направити це судове рішення сторонам.

С у д д я Хабазня Ю.А.