ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" листопада 2025 р. Справа № 911/2544/25

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Панченко К. О.

за участю представників учасників справи:

від прокуратури: Бондаренко І. В. (службове посвідчення № 069060 від 01.03.2023 р.);

від позивача: Халимон Л. В. (самопредставництво відомості з ЄДР);

від відповідача: не з`явились;

розглянувши матеріали справи

за позовом Керівника Броварської окружної прокуратури, м. Бровари, Броварський район, Київська область

в інтересах держави в особі Броварської міської ради Броварського району Київської області, м. Бровари, Броварський район, Київська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю Афродіта, м. Київ

про стягнення 2 261 017, 05 грн

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Керівник Броварської окружної прокуратури звернувся в Господарський суд Київської області в інтересах держави в особі Броварської міської ради Броварського району Київської області із позовом до ТОВ Афродіта про стягнення 2 261 017, 05 грн основної заборгованості.

Позовні вимоги обґрунтовані прокурором в інтересах держави в особі позивача неналежним виконанням відповідачем свого обов`язку щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою згідно з договором б/н від 08.09.2006 р. оренди земельної ділянки.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 25.08.2025 р. відкрито провадження у справі № 911/2544/25 за позовом Керівника Броварської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Броварської міської ради Броварського району Київської області до ТОВ Афродіта про стягнення 2 261 017, 05 грн, визначено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження і призначено її розгляд у підготовчому засіданні із викликом та за участю представників учасників справи на 17.09.2025 р.

16.09.2025 р. через систему Електронний суд до суду від відповідача надійшло клопотання б/н від 16.09.2025 р. про надання додаткового строку для подання відзиву.

16.09.2025 р. через систему Електронний суд до суду від відповідача надійшло заява б/н від 16.09.2025 р. про поновлення процесуального строку.

17.09.2025 р. за наслідками підготовчого засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 01.10.2025 р.

01.10.2025 р. за наслідками підготовчого засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 15.10.2025 р.

15.10.2025 р. через систему Електронний суд до суду від відповідача надійшло клопотання № 15-10-2025 від 15.10.2025 р. про зупинення провадження у справі для укладення мирової угоди.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 15.10.2025 р. закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті із викликом та за участю представників учасників справи на 05.11.2025 р.

05.11.2025 р. за наслідками розгляду клопотання відповідача № 15-10-2025 від 15.10.2025 р. про зупинення провадження у справі для укладення мирової угоди, судом було відмовлено в його задоволенні за безпідставністю та необґрунтованістю.

05.11.2025 р. у судовому засіданні прокурор надав усні пояснення щодо позовних вимог заявлених в інтересах держави в особі позивача, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представник позивача у судовому засіданні надав усні пояснення щодо позовних вимог прокурора, поданих в інтересах держави, позовні вимоги прокурора підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про судове засідання був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки у судове засідання суд не повідомив.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників справи, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

08.09.2006 р. між позивачем (надалі Орендодавець) та відповідачем (надалі Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами п. 1.1.1. якого Орендодавець відповідно до рішення Броварської міської ради Київської області від 16 березня 2006 року № 950-45-04 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування терміном на 10 (десять) років за резервних територій міста сіножаті, земельну ділянку площею 26, 8450 га, для будівництва індивідуальної, громадської забудови та об`єктів інфраструктури землі житлової забудови, в тому числі 3,1348 га землі обмеженого використання інженерний коридор мережі лінії електропередачі та мереж зв`язку, на території ІІ житлового району міста Бровари в районі вулиці Богунська та вулиці Маяковського (надалі Договір).

Відповідно до п. 2.1. Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 26,8450 га, що знаходиться на території ІІ житлового району м. Бровари в районі вул. Богунська та вул. Маяковського.

Згідно з п. 3.1. Договору цей договір укладено строком до 16 березня 2016 року. Після закінчення строку дії даного Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 2 (два) місяці до закінчення строку дії даного Договору письмово повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію.

Положеннями пунктів 4.1. 4.3. Договору закріплено, що річна орендна плата на період будівництва з урахуванням коефіцієнтів індексації складає 50 184,42 (п`ятдесят тисяч сто вісімдесят чотири) гривні 42 копійки, річна орендна плата з дати здачі об`єкта в експлуатацію складає 100 368, 84 (сто тисяч триста шістдесят вісім) гривень 84 копійки (п. 4.1.).

4.2. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції у відповідності до чинного законодавства України.

4.3. Річна орендна плата вноситься Орендарем починаючи з дня прийняття рішення сесії від 16.03.2006 року, щомісячно рівними частками протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, шляхом перерахування на р/р 0005 УДК у Київській області м. Києва, код ЗКПО 23571923, МФО 821018, одержувач Броварське ВДК, код призначення 13050200.

22.02.2006 р. між Орендодавцем та Орендарем було підписано акт прийому-передачі, зі змісту якого вбачається, що Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду земельну ділянку площею 53, 0234 га, в тому числі 0, 5181 га землі обмеженого використання інженерний коридор мереж комунікацій для будівництва індивідуальної, громадської забудови та об`єктів інфраструктури землі житлової забудови, на території ІІ житлового району міста Бровари в районі вулиці Богунська та вулиці Маяковського за рахунок резервних територій міста.

26.10.2007 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір про внесення змін до договору оренди землі посвідченого Базир Н.М. приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу 08.09.2006 року за р. № 3120, яким викладено зокрема пункт 1.1.1 договору у наступній редакції: 1.1.1. Орендодавець відповідно до рішення Броварської міської ради Київської області від 16 березня 2006 року № 950-45-04 та рішення Броварської міської ради від 25 жовтня 2007 року № 483 28-05 Про припинення права користування земельними ділянками, надання в оренду земельних ділянок, надання дозволів на виготовлення технічної документації по оформленню права користування земельними ділянками юридичним і фізичним особам та внесення змін до рішень Броварської міської ради надає, а Орендар приймає в строкове платне користування терміном на 25 (двадцять п?ять) років земельну ділянку площею 26,8450 га для будівництва, обслуговування та експлуатації, індивідуальної, громадської забудови та об?єктів інфраструктури - землі житлової забудови, в тому числі 3,1348 та - землі обмеженого використання - інженерний коридор мережі лінії електропередачі та мереж зв`язку на території ІІ житлового району міста Бровари в районі вулиці Богунська та вулиці Маяковського.

16.12.2009 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір про внесення змін до договору оренди землі посвідченого Базир Н.М. приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу 08.09.2006 року за р. № 3120 з договором про внесення змін посвідченого Базир Н.М. приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу 26 жовтня 2007 року за р. № 1996, згідно з умов пунктів 1.2., 1.3., 1.4. якого сторони вирішили пункт 3.1. договору оренди земельної ділянки викласти в наступній редакції: 3.1. Цей Договір укладено на 25 (двадцять п`ять) років. Після закінчення строку дії цього Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до закінчення строку дії цього Договору письмово повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію. Положення цього договору про переважне право Орендаря не застосовується у разі: - використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; - порушення термінів сплати орендної плати; - допущення погіршення стану земельної ділянки (п. 1.2.).

1.3. Пункт 4.1. Договору оренди земельної ділянки викласти в наступній редакції: 4.1. Орендна плата за земельну ділянку на період будівництва вноситься Орендарем у грошовій формі в національній валюті України в сумі 433 725,21 (чотириста тридцять три тисячі сімсот двадцять п?ять) гривень 21 копійка на рік, що складає 3 (три) % відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 14 457 507,00 (чотирнадцять мільйонів чотириста п`ятдесят сім тисяч п`ятсот сім) гривень 00 копійок; орендна плата за земельну ділянку з дати здачі об`єкта в експлуатацію вноситься Орендарем у грошовій формі в національній валюті України в сумі 28 915,01 (двадцять вісім тисяч дев`ятсот п`ятнадцять) гривень 01 копійка на рік, що складає 0, 1 (пуль цілих одна десята) % відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 28 915 014,00 (двадцять вісім мільйонів дев`ятсот п`ятнадцять тисяч чотирнадцять) гривень 00 копійок, згідно довідки про визначення орендної плати за земельну ділянку № 442 від 11 грудня 2009 року виконкому Броварської міської ради.

1.4. Пункт 4.3. Договору оренди земельної ділянки викласти в наступній редакції: 4.3. Орендна плата вноситься рівними частками щомісячно протягом 30 (тридцяти) календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця без урахування ПДВ шляхом перерахування на розрахунковий рахунок Орендодавця № 0005 УДК у Київській області м. Києва, код ЗКПО 23571923, МФО 821018, одержувач - Броварське УДК, код класифікації 13050200 - оренда землі.

Як було зазначено вище, прокурор у позовній заяві, поданій в інтересах держави в особі позивача, просить суд стягнути з відповідача 2 261 017, 05 грн основної заборгованості за договором б/н від 08.09.2006 р. оренди земельної ділянки.

З приводу вказаної позовної вимоги прокурора суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Регулювання відносин, що виникають у зв`язку із орендою майна здійснюється Господарським кодексом України (за умови якщо правовідносини виникли на час чинності даного нормативно-правового акту), Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, Законом України Про оренду землі, іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України (у редакції, чинній на час виникнення спірних відносин) суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно ч. 1 до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Положеннями ст. 206 цього ж кодексу визначено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

2. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частин 1-3 ст. 21 цього ж закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до п. в) ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату

Пунктами 287.1., 287.3. статті 287 Податкового кодексу України встановлено, що власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році.

287.3. Податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Відповідно до пунктів 288.1., 288.7. статті 288 цього ж кодексу підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

288.7. Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оцінку земель нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться зокрема у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, плати за суборенду (при передачі в суборенду земельних ділянок державної власності, які орендуються акціонерним товариством, товариством з обмеженою відповідальністю, 100 відсотків акцій (часток) у статутному капіталі якого належать державі, що утворилося шляхом перетворення державного підприємства, у постійному користуванні якого перебували такі земельні ділянки).

Відповідно до п. 289.1. ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України закріплено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 610 цього ж кодексу порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У встановлений договором строк і станом на час розгляду справи відповідач свій обов`язок щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у заявлений прокурором період з 30.08.2024 р. по 30.06.2025 р. не виконав і його основна заборгованість перед позивачем за договором у спірний період складає 2 261 017, 05 грн, що підтверджується договором б/н від 08.09.2006 р. оренди земельної ділянки, інформацією № 414354298 від 20.02.2025 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, листом Головного управління ДПС у Київській області № 5594/5/10-36-13-07 від 18.03.2025 р. про надання розрахунку суми по орендній платі ТОВ Афродіта, розрахунком податкового боргу ТОВ Афродіта, інформацією № 424989773 від 01.05.2025 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна, податковими деклараціями ТОВ Афродіта з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) за 2023 рік, 2024 рік, 2025 рік, іншими доказами, наявними в матеріалах справи.

Відповідно до приписів ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У процесі розгляду справи відповідачем у відповідності до ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували виконання ним свого обов`язку щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у заявлений прокурором період за договором б/н від 08.09.2006 р. оренди земельної ділянки.

Отже, вимоги прокурора в інтересах держави в особі позивача про стягнення із відповідача 2 261 017, 05 грн основної заборгованості за договором б/н від 08.09.2006 р. оренди земельної ділянки є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Враховуючи вищезазначене, керуючись ст. ст. 123, 129, 233, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Афродіта (01015, вул. Лейпцизька, буд. 3А, м. Київ; ідентифікаційний код 30605281) на користь Броварської міської ради Броварського району Київської області (07400, вул. Героїв України, буд. 15, м. Бровари, Броварський район, Київська область; ідентифікаційний код 26376375) 2 261 017 (два мільйони двісті шістдесят одна тисяча сімнадцять) грн 05 (п`ять) коп. основної заборгованості по орендній платі.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Афродіта (01015, вул. Лейпцизька, буд. 3А, м. Київ; ідентифікаційний код 30605281) на користь Київської обласної прокуратури (01601, бульв. Лесі Українки, буд. 27/2, м. Київ; ідентифікаційний код 02909996) судові витрати 33 915 (тридцять три тисячі дев`ятсот п`ятнадцять) грн 26 (двадцять шість) коп. судового збору.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження, а у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя В.М.Бацуца

Повний текст рішення складено і підписано

02 січня 2026 р.