РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

15.12.2025Справа № 910/5676/25

Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О., при секретарі судового засідання Котиші П.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Приол" до Приватного закладу вищої освіти "Міжнародний європейський університет" про стягнення 6 900 000,00 грн., за участю: позивача - Гирмана В.В., відповідача - не з`явився,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про стягнення 6 900 000,00 грн. заборгованості з орендної плати за Договором оренди нерухомого майна № 1 від 21.07.2021 року на підставі статей 526, 530, 625, 759, 762 Цивільного кодексу України та статей 180, 189, 216-218, 283-286 Господарського кодексу України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.05.2025 року відкрито провадження, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 18.06.2025 року.

10.06.2025 року відповідачем до суду подано відзив на позовну заяву, в якому останній просив в задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі. Також у відзиві на позовну заяву заявлено клопотання про письмове опитування учасників справи в порядку статті 90 Господарського процесуального кодексу України.

17.06.2025 року позивачем до суду подано заяву про збільшення розміру позовних вимог, відповідно до якої позивач просив стягнути з відповідача 10 500 000,00 грн. заборгованості з орендної плати за Договором оренди нерухомого майна № 1 від 21.07.2021 року.

18.06.2025 року та 16.07.2025 року відповідачем до суду подано клопотання про зобов`язання позивача надати відповіді на питання поставлені у відзиві на позовну заяву в порядку статті 90 Господарського процесуального кодексу України.

24.06.2025 року позивача звернувся до суду з заявою про забезпечення позову, в якій просив накласти арешт на кошти, як в національній валюті (гривня), так і в іноземній валюті, що містяться на відкритих рахунках в фінансових установах та/або банках, та на кошти на рахунках, що будуть відкриті після винесення ухвали про забезпечення позову, та належать Приватному закладу вищої освіти "Міжнародний європейський університет" (03187, місто Київ, проспект Академіка Глушкова, будинок 42; ) в межах ціни позову.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.06.2025 року заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Приол" про забезпечення позову задоволено, з метою забезпечення позову до набрання рішенням у справі законної сили накласти арешт на грошові кошти, як в національній валюті (гривня), так і в іноземній валюті, що містяться на відкритих рахунках в фінансових установах та/або банках, та на грошові кошти на рахунках, що будуть відкриті після винесення ухвали про забезпечення позову, які належать Приватному закладу вищої освіти "Міжнародний європейський університет" в межах суми заявлених позовних вимог у розмірі 6 900 000,00 грн.

14.07.2025 року позивачем до суду подано додаткові пояснення у справі.

16.07.2025 року відповідачем до суду подано клопотання про залучення у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Головне управління Державної податкової служби у місті Києві.

У судовому засіданні 16.07.2025 року судом протокольною ухвалою прийнято до розгляду заяву позивача про збільшення розміру позовних вимог.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.07.2025 року продовжено строк проведення підготовчого провадження на 30 днів, клопотання про зобов`язання позивача надати відповіді на питання поставлені у відзиві на позовну заяву в порядку статті 90 Господарського процесуального кодексу України задоволено та відкладено підготовче засідання на 13.08.2025 року.

16.07.2025 року до суду надійшла зустрічна позовна Приватного закладу вищої освіти "Міжнародний європейський університет" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Приол" про розірвання Договору оренди нерухомого майна № 1 від 21.07.2021 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.07.2025 року повернуто заявнику зустрічну позовну заяву Приватного закладу вищої освіти "Міжнародний європейський університет" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Приол" про розірвання Договору оренди нерухомого майна № 1 від 21.07.2021 року.

07.08.2025 року позивачем до суду подано заяву свідка на виконання вимог ухвали Господарського суду міста Києва від 16.07.2025 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.09.2025 року викликано представників сторін на 17.09.2025 року у зв`язку з тим, що судове засідання 13.08.2025 року не відбулось.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.09.2025 року клопотання від 13.08.2025 року про зобов`язання позивача надати відповіді на питання поставлені у відзиві на позовну заяву в порядку статті 90 Господарського процесуального кодексу України задоволено та відкладено підготовче засідання на 13.10.2025 року.

29.09.2025 року позивачем до суду подано заяву свідка на виконання вимог ухвали Господарського суду міста Києва від 17.09.2025 року.

У судовому засіданні 13.10.2025 року судом протокольною ухвалою відмовлено у задоволенні клопотанні відповідача про залучення у справі третьої особи у зв`язку з його необґрунтованістю.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.10.2025 року закрито підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 17.11.2025 року.

У судовому засіданні 17.11.2025 року судом оголошено перерву у справі на 15.12.2025 року.

У судове засідання 15.12.2025 року представник відповідача не з`явився, про дату час та місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 21.07.2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Приол" (позивач, орендодавець) та Приватним закладом вищої освіти "Міжнародний європейський університет" (відповідач орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна № 1 (Договір), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, а саме: приміщення складу цегляного (літера Б) загальною площею 130,8 кв.м., яке розташоване за адресою: місто Київ, вулиця Магнітогорська, будинок 15 (один Б); реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, право власності на яке виникло у орендодавця на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 06.07.2021 року Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Борозенець Ю.Г. за реєстровим № 1868 та зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 06.07.2021 року за № 42845065; приміщення адміністративно-лабораторного корпусу (літера А) загальною площею 4258,5 кв.м., яке розташоване за адресою: місто Київ, вулиця Магнітогорська, будинок 1Б (один Б); реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, право власності на яке виникло у орендодавця на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 06.07.2021 року Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Борозенець Ю.Г. за реєстровим № 1865 та зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 06.07.2021 року за № 42844426 - (об`єкт оренди, приміщення) для розміщення закладу освіти.

Відповідно до пункту 1.3 Договору вартість приміщень за домовленістю сторін складає 1 000 000,00 доларів США.

Згідно з пунктом 1.4 Договором об`єкт оренди передається в користування на строк 20 років.

Пунктом 1.5 Договору сторони погодили, що день початку оренди день підписання уповноваженими представниками обох сторін Акту приймання-передачі об`єкту оренди.

У відповідності до пункту 3.1 Договору прийом-передача об`єкта оренди здійснюється шляхом підписання уповноваженими представниками обох сторін Акту приймання-передачі об`єкту оренди.

Згідно з пунктом 3.3 Договору орендар повинен повернути об`єкт оренди за Актом здачі-приймання та звільнити від свого майна в останній день користування, а в разі, якщо Договір припинить свою дію до такого строку, в термін 5 (п`ять) діб з моменту його припинення, якщо інший термін не вказаний у відповідному документі (повідомленні орендодавця, додатковій угоді сторін, тощо).

Пунктом 4.1 Договору передбачено, що орендна плата за один місяць користування об`єктом оренди складає 110 000,00 грн., без ПДВ.

Відповідно до пункту 4.2 Договору орендна плата нараховується орендодавцем та оплачується орендарем з дати підписання Акту приймання-передачі об`єкту оренди.

Згідно з пунктом 4.3 Договору орендна плата сплачується орендарем до 5 (п`ятого) числа поточного місяця згідно виставлених орендодавцем рахунків.

За змістом пункту 6.3 Договору орендар зобов`язується, зокрема, прийняти за Актом та використовувати об`єкт оренди виключно за його цільовим призначенням та з додержанням умов цього Договору, а також своєчасно вносити орендну плату та інші передбачені Договором обов`язкові платежі, в розмірі та порядку, що передбачені цим Договором та додатковими угодами.

Пунктом 7.1 Договору визначено, що останній вступає в дію з моменту його підписання сторонами та діє до закінчення строку оренди, що вказаний у пункті 1.4 Договору, чи до моменту припинення дії Договору та/або розірвання Договору.

У відповідності до пункту 9.2 Договору умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку його дії та у випадках, коли після його укладення законодавством України встановлено правила, що погіршують становище сторін.

Згідно з пунктом 9.3 та 9.4 Договору після закінчення терміну оренди, цей Договір припиняє свою дію. В разі належного виконання орендарем умов даного Договору, орендодавець не моє права розірвати даний Договір в односторонньому порядку.

15.02.2024 року між сторонами укладено Договір про внесення змін № 1 до Договору, в якому сторони виклали пункт 4.1 Розділу 4 Договору в наступній редакції: «З 01.04.2024 року по 31.03.2026 року включно орендна плата за один місяць користування об`єктом оренди складає 480 000,00 грн., без ПДВ. По закінченню встановленого терміну, з 01.04.2026 року, діє обумовлена Договором орендна плата та за один місяць користування об`єктом складає 110 000,00 грн., без ПДВ.».

Впорядкувати пункти 9.2, 9.3, 9.4 Розділу 7 Договору та вважати їх пунктами 7.2, 7.3, 7.4 Розділу 7. Термін дії, розірвання та зміна Договору.

Розділ 7 Договору викладено в наступній редакції: «Договір може бути достроково розірваний в односторонньому порядку за ініціативою орендодавця або орендаря з будь-яких причин, при цьому сторона, яка ініціює розірвання повинна письмово повідомити про це іншу сторону за 30 (тридцять) календарних днів до запланованої дати розірвання Договору. В цьому випадку датою розірвання Договору буде вважатися тридцять перший день з моменту відправлення повідомлення про розірвання Договору іншій стороні.».

12.07.2024 року між сторонами укладено Договір про внесення змін № 2 до Договору, в якому сторони виклали пункт 4.1 Розділу 4 Договору в наступній редакції: «З 01.07.2024 року орендна плата за один місяць користування об`єктом оренди складає 900 000,00 грн., без ПДВ протягом 50 календарних місяців.».

Факт передачі майна підтверджується актом приймання-передачі до Договору від 21.07.2021 року, копія якого міститься в матеріалах справи.

30.05.2025 року відповідач звернувся до позивача з повідомленням про розірвання Договору, в якому зазначив про те, що запланованою датою розірвання Договору є 01.07.2025 року.

Як вбачається з наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідача з орендної плати, актів надання послуг за період липня 2024 року по червень 2025 року, а також рахунків на оплату за період липня 2024 року по червень 2025 року з відповідними доказами направлення відповідачу, копії яких містяться в матеріалах справи, заборгованість відповідача з орендної плати складає 10 500 000,00 грн.

Вищевказані акти надання послуг за період липня 2024 року по червень 2025 року підписані тільки з боку позивача.

Водночас, доказів належного виконання відповідачем умов Договору матеріали справи не містять, як і не містять доказів мотивованої відмови відповідача від підписання вищевказаних актів за спірний період або ж заперечень щодо відомостей відображених у вищевказаних актах та доказів повернення об`єкту оренди в спірний період, тому дані акти є належними та допустимими доказами надання позивачем відповідачу послуг з оренди, витрати за які підлягають сплаті відповідачем позивачу.

Доказів сплати вказаної заборгованості відповідачем суду не надано.

Статями 525, 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до суду, порушено відповідачем, а тому позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати в розмір 10 500 000,00 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Інші доводи, на які посилався відповідач у відзиві залишені судом без задоволення та не прийняті до уваги, як необґрунтовані та такі, що не спростовують висновків суду щодо задоволення позовних вимог.

Судовий збір відповідно до вимог статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

Керуючись статтями 86, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного закладу вищої освіти "Міжнародний європейський університет" (03187, місто Київ, проспект Академіка Глушкова, будинок 42; ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Приол" (02094, місто Київ, вулиця Магнітогорська, будинок 1-Б; ) 10 500 000 (десять мільйонів п`ятсот тисяч) грн. 00 коп. заборгованості та 126 000 (сто двадцять шість тисяч) грн. 00 коп. судового збору.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог статті 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Повний текст рішення складено 23.12.2025.

Суддя С.О. Чебикіна