ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про затвердження мирової угоди та закриття провадження у справі

"30" грудня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/2357/25

Господарський суд Одеської області у складі:

судді В.С. Петрова

при секретарі судового засідання Я.С. Кондратюк

за участю представників:

від прокуратури Ейсмонт С.О.,

від позивача Стапінський В.О.,

від відповідача Самонов Д.Ф.,

від третьої особи Сидоров О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Заступника керівника Приморської окружної прокуратури міста Одеси в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях до Товариства з обмеженою відповідальністю Мор-Авто, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Державного підприємства Одеський морський торговельний порт про стягнення заборгованості у загальному розмірі 173170,67 грн., розірвання договору оренди нерухомого майна та зобов`язання вчинити певні дії, -

ВСТАНОВИВ:

Заступник керівника Приморської окружної прокуратури міста Одеси звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях до Товариства з обмеженою відповідальністю Мор-Авто, в якому просить суд:

- розірвати договір оренди нерухомого майна від 16.07.2012, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю Мор-Авто, нежитлових приміщень площею 112,3 кв.м, які розташовані на 1-му поверсі в будівлі складу-навісу № 13 Червоні пакгаузи літ. О та нежитлових приміщень площею 37,8 кв.м, які розташовані на 1-му поверсі в будівлі складу № 5 Червоні пакгаузи літ. 35, загальною площею 150,1 кв.м, які розташовані за адресою: м. Одеса, пл. Митна, 1/1, та які обліковуються на балансі Державного підприємства Одеський морський торговельний порт;

- розірвати договір № 1 про внесення змін до договору оренди від 16.07.2012 № 57, укладений 09.01.2023 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях та Товариством з обмеженою відповідальністю Мор-Авто;

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Мор-Авто до Державного бюджету України заборгованість по орендній платі у розмірі 140759,00 грн., пеню у розмірі 32411,67 грн.;

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Мор-Авто повернути Державному підприємству Одеський морський торговельний порт державне нерухоме майно - нежитлові приміщення на 1-му поверсі в будівлі складу-навісу № 13 Червоні пакгаузи літ. О та нежитлові приміщення на 1-му поверсі в будівлі складу № 5 Червоні пакгаузи літ. 35, загальною площею 150,1 кв.м, які розташовані за адресою: м. Одеса, пл. Митна, 1/1, та які перебувають на балансі Державного підприємства Одеський морський торговельний порт.

В обґрунтування заявленого позову прокурор зазначає, що 16.07.2012 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Мор-Авто (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (обліковий номер договору № 57), за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення площею 112,3 кв.м, які розташовані на першому поверсі в будівлі складу-навісу № 13 Червоні пакгаузи літ. О (інв. № 066571) (реєстровий номер 01125666.1 .АААИГА240) та нежитлові приміщення, площею 37,8 кв.м, які розташовані на першому поверсі в будівлі складу № 5 Червоні пакгаузи літ. 35 (інв. № 060004) (реєстровий номер 01125666.1 .ЦИХКГЖ433), загальною площею 150,1 кв.м, за адресою: м. Одеса, пл. Митна, 1/1, та обліковується на балансі Державного підприємства Одеський морський торговельний порт (балансоутримувач). При цьому прокурор зазначає, що строк договору продовжено на період дії воєнного стану та один рік після його припинення чи скасування на підставі договору № 1 про внесення змін до договору оренди від 16.07.2012 року № 57 нерухомого майна, що належить до державної власності, та який викладено в новій редакції від 09.01.2023 року. Також прокурор вказує, що відповідач систематично порушував умови зазначеного договору щодо своєчасної оплати за користування майном, яким він користувався на умовах оренди, внаслідок чого у останнього утворилася заборгованість з орендної плати в сумі 140759,00 грн. Також за несвоєчасне виконання відповідачем зобов`язань за договором оренди щодо сплати орендної плати за орендоване майно відповідачу нараховано пеню у розмірі 32411,67 грн. Наведені обставини, за ствердженнями прокурора, дають змогу стверджувати, що відповідач неналежним чином виконує свої зобов`язання за договором, що є підставою для стягнення у судовому порядку заборгованості з орендної плати і пені, а також розірвання договору оренди та повернення майна балансоутримувачу.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 20.06.2025 року позовну заяву Заступника керівника Приморської окружної прокуратури міста Одеси в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях залишено без руху, оскільки позивачем всупереч положенням ч. 3 ст. 162 ГПК України не вказано повного найменування відповідача та обґрунтований розрахунок суми пені.

Так, 30.06.2025 р. від Приморської окружної прокуратури міста Одеси через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшла заява про усунення недоліків (вх. № 20648/25), в якій прокурор на виконання вимог ухвали суду від 20.06.2025 р. вказав про те, що прокурором відомості про вжиття заходів забезпечення доказів або позову у позовній заяві не зазначалися у зв`язку з тим, що прокурором такі заходи не здійснювалися. Також заступником керівника Приморської окружної прокуратури міста Одеси надані пояснення з приводу надання обґрунтованого розрахунку пені.

Ухвалою Господарського суду Одеської області 07.07.2025 р. вказану позовну заяву Заступника керівника Приморської окружної прокуратури міста Одеси прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/2357/25, розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження з викликом учасників справи, при цьому підготовче засідання призначено на 06.08.2025 р. о 16:00 год.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 06.08.2025 р. відкладено підготовче засідання на 27 серпня 2025 р. об 11:30 год. з огляду на неявку представників сторін, а також неможливість з`ясування наявності заперечень у відповідача проти позовних вимог через відсутність відзиву на позов.

Підготовче засідання, призначене на 27.08.2025 р. об 11:30 год., не відбулось у зв`язку з перебуванням судді Петрова В.С. на лікарняному, про що секретарем судового засідання складено відповідну довідку.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 03.09.2025 р. продовжено строк підготовчого провадження у справі № 916/2357/25 на тридцять днів та призначено підготовче засідання на 24 вересня 2025 р. об 11:00 год.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 24.09.2025 р. залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Державне підприємство Одеський морський торговельний порт та відкладено підготовче засідання на 14 жовтня 2025 р. об 11:30 год.

Підготовче засідання, призначене на 14.10.2025 р. об 11:30 год., не відбулось у зв`язку з оголошенням системою цивільної оборони у м. Одесі та Одеській області повітряної тривоги.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 14.10.2025 р. призначено підготовче засідання на 23 жовтня 2025 р. об 11:00 год.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 23.10.2025 р. закрито підготовче провадження у справі № 916/2357/25 та призначено справу до судового розгляду по суті в засіданні суду на 11 листопада 2025 р. о 12:00 год.

Так, у судовому засіданні господарського суду 11 листопада 2025 року по справі № 916/2357/25 протокольно оголошено перерву до 19 листопада 2025 року об 11:00 год.

17.11.2025 р. від Товариства з обмеженою відповідальністю Мор-Авто через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшли додаткові пояснення у справі (вх. № 36511/25).

Судове засідання, призначене на 19.11.2025 р. об 11:00 год., не відбулось у зв`язку з оголошенням системою цивільної оборони у м. Одесі та Одеській області повітряної тривоги.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 19.11.2025 р. призначено судове засідання на 04 грудня 2025 р. о 12:00.

03.12.2025 р. від Товариства з обмеженою відповідальністю Мор-Авто через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшло клопотання про долучення доказів (вх. № 38573/25), відповідно до якого відповідач просить суд долучити до матеріалів справи практику Верховного суду із релевантних правовідносин та врахувати її при винесенні судового рішення у даній справі.

Так, 04.12.2025 р. від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшла заява (вх. № 38750/25), згідно з якою позивач просить суд долучити до матеріалів справи стан надходження орендної плати по договору оренди від 16.07.12 № 57 (додаткова угода від 09.01.2023 № 6/н) та зазначає, що відповідачем додатково сплачено заборгованість у розмірі 160000,00 грн., проте вказує, що відповідачем не сплачено пеню у розмірі 32411,67 грн. та відповідно до розрахунку за період 12.07.2025-12.11.2025 у відповідача виникла нова заборгованість у розмірі 118337,50 грн.

У судове засідання, призначене на 04 грудня 2025 року, представник позивача та представник третьої особи не з`явилися.

При цьому у судовому засіданні 04.12.2025 р. прокурор заявив усне клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з необхідністю участі у судовому засіданні представника позивача для надання роз`яснень щодо наявного розрахунку заборгованості, яка виникла у Товариства з обмеженою відповідальністю Мор-Авто.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 04.12.2025 р. відкладено розгляд справи на 09 грудня 2025 р. о 12:00 год.

08.12.2025 р. від Товариства з обмеженою відповідальністю Мор-Авто через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшло клопотання про долучення доказів (вх. № 39116/25), в якому відповідач просить суд долучити до матеріалів справи № 916/2357/25 здійснений розрахунок орендних платежів ТОВ Мор-Авто за період 2022-2025 р.р. та врахувати його при винесенні судового рішення у даній справі.

У судовому засіданні господарського суду 09.12.2025 р. по справі № 916/2357/25 протокольно оголошено перерву до 23 грудня 2025 року о 12:00 год.

Так, у судовому засіданні 23 грудня 2025 року представник позивача заявив клопотання про відкладення розгляду справи з метою підписання мирової угоди, натомість прокурор, представники відповідача та третьої особи не заперечували.

У судовому засіданні господарського суду 23.12.2025 року по справі № 916/2357/25 протокольно оголошено перерву до 30 грудня 2025 року об 11:30 год.

29.12.2025 року від позивача Регіонального відділення Фонду державного майна по Одеській та Миколаївській областях через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшла заява про затвердження мирової угоди (вх. № 20-2044/25), в якій позивач просить суд затвердити мирову угоду у справі № 916/2357/25 та закрити провадження у справі.

Крім того, 29.12.2025 року позивач Регіональне відділення Фонду державного майна по Одеській та Миколаївській областях подав до господарського суду оригінал мирової угоди від 26.12.2025 року, укладеної між Регіональним відділенням Фонду державного майна по Одеській та Миколаївській областях та Товариством з обмеженою відповідальністю Мор-Авто.

Також 29.12.2025 р. від відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю Мор-Авто через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшла заява про затвердження мирової угоди (вх. № 2-2055/25), в якій відповідач просить суд затвердити мирову угоду у справі № 916/2357/25 та закрити провадження у справі.

Як вбачається зі змісту укладеної між сторонами по справі мирової угоди від 26.12.2025 р., сторони дійшли згоди вирішити спір мирним шляхом на умовах, визначених цією мировою угодою.

Згідно з п. 3 мирової угоди від 26.12.2025 р. сторони підтверджують підписанням цієї мирової угоди, що станом на дату її підписання ТОВ Мор-Авто сплатило у повному обсязі заборгованість, що була предметом судового розгляду, а саме: заборгованість по орендній платі у розмірі 140759,00 грн. та пеню у сумі 32411,67 грн. за договором оренди нерухомого майна від 16.07.2012 р. № 57 (зі змінами від 09.01.2023).

В п. 4.1 мирової угоди від 26.12.2025 р. сторонами зазначено, що, враховуючи висновки, викладені у постанові Верховного Суду від 05.08.2025 у справі № 916/3143/24 та керуючись підпунктом 4 пункту 1 постанови Кабінету Міністрів України № 634 від 27.05.2022 Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану, сторони погодили, що ТОВ Мор-Авто має право на нарахування орендної плати у розмірі 50 відсотків розміру орендної плати, встановленої договором оренди (з урахуванням її індексації), починаючи з 09.01.2023 на період воєнного стану і протягом трьох місяців після його припинення чи скасування.

Відповідно до п. 5 мирової угоди від 26.12.2025 р., враховуючи пункт 4.1 даної мирової угоди, сторони погодили, що позивач буде здійснювати нарахування орендної плати за договором оренди нерухомого майна від 16.07.2012 № 57 (зі змінами від 09.01.2023) у відповідності до положень пп. 4 п. 1 постанови Кабінету Міністрів України № 634 від 27.05.2022 Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану (далі - постанова № 634) у розмірі 50% від розміру орендної плати на період воєнного стану і протягом трьох місяців після його припинення чи скасування, а надмірно сплачену орендну плату за договором, починаючи з 09.01.2023, зараховувати в якості орендної плати в наступні періоди.

Згідно з пунктом 7 мирової угоди від 26.12.2025 р. з огляду на вказані вище умови мирової угоди, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях відмовляється від позовних вимог про:

- розірвання договору оренди нерухомого майна від 16.07.2012, укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю Мор-Авто, нежитлових приміщень площею 112,3 кв.м, які розташовані на 1-му поверсі в будівлі складу-навісу № 13 Червоні пакгаузи літ. О та нежитлових приміщень площею 37,8 кв.м, які розташовані на 1-му поверсі в будівлі складу № 5 Червоні пакгаузи літ. 3?, загальною площею 150,1 кв.м, які розташовані за адресою: м. Одеса, пл. Митна, 1/1, та які обліковуються на балансі Державного підприємства Одеський морський торговельний порт;

- розірвання договору № 1 про внесення змін до договору оренди від 16.07.2012 № 57, укладеного 09.01.2023 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях та Товариством з обмеженою відповідальністю Мор-Авто;

- зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю Мор-Авто повернути Державному підприємству Одеський морський торговельний порт державне нерухоме майно - нежитлові приміщення на 1-му поверсі в будівлі складу-навісу № 13 Червоні пакгаузи літ. О та нежитлові приміщення на 1-му поверсі в будівлі складу № 5 Червоні пакгаузи літ. 3?, загальною площею 150,1 кв.м, які розташовані за адресою: м. Одеса, пл. Митна, 1/1, та які перебувають на балансі Державного підприємства Одеський морський торговельний порт.

Крім того, за умовами п. 8 мирової угоди від 26.12.2025 р. ТОВ Мор-Авто підписанням цієї мирової угоди, з урахуванням вимог ч. 1 ст. 130 ГПК України, п. 5 ч. 1, ч. 3 ст. 7 Закону України Про судовий збір, бере на себе зобов`язання відшкодувати 50 відсотків судового збору за подання позовної заяви у розмірі 6056,00 грн. на рахунок Одеської обласної прокуратури за наступними реквізитами: отримувач коштів - Одеська обласна прокуратура (неприбуткова організація), адреса: 65026, м. Одеса, вул. Італійська, 3; код отримувача (код за ЄДРПОУ): 03528552; рахунок отримувача: UA 0000564; банк отримувача: ДКСУ у м. Києві; код банку отримувача: 820172; код класифікації доходів бюджету 22030101.

При цьому в п. 9 мирової угоди від 26.12.2025 р. сторони дійшли згоди, що витрати, понесені сторонами у зв`язку з судовим розглядом цієї справи, покладаються на відповідну сторону, яка їх понесла, та іншою стороною у будь-якій формі не відшкодовуються та не компенсуються (окрім витрат зі сплати судового збору, компенсація яких здійснюється відповідно до умов цієї мирової угоди).

Сторони зобов`язуються сумлінно виконувати умови, передбачені даною мировою угодою (п. 10 мирової угоди від 26.12.2025 р.).

У п. 11 мирової угоди від 26.12.2025 р. закріплено, що за невиконання умов даної мирової угоди сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.

Пунктом 15 мирової угоди від 26.12.2025 р. сторони підтверджують, що мирова угода стосується лише їх прав і обов`язків щодо предмету позову в справі № 916/2357/25 і що під час її укладення та виконання не були та не будуть порушені права будь-яких третіх осіб, в тому числі й держави.

29.09.2025 року до господарського суду від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях до господарського суду надійшло клопотання (вх. № 30255/25), згідно з яким позивач просить суд приєднати до матеріалів справи оригінал мирової угоди від 26.12.2025 р.

У судовому засіданні 30 грудня 2025 року представники відповідача та третьої особи проти затвердження між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях та Товариством з обмеженою відповідальністю Мор-Авто мирової угоди не заперечували, прокурор вказав на розсуд суду.

Розглянувши вказану заяву сторін про затвердження мирової угоди та укладену сторонами мирову угоду, суд дійшов наступних висновків.

Частиною 7 ст. 46 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що сторони можуть примиритися, у тому числі шляхом медіації, на будь-якій стадії судового процесу. Результат домовленості сторін може бути оформлений мировою угодою.

За положеннями ст. 192 Господарського процесуального кодексу України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, якщо мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу. До ухвалення судового рішення у зв`язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз`яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії. Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією самою ухвалою одночасно закриває провадження у справі. Суд постановляє ухвалу про відмову у затвердженні мирової угоди і продовжує судовий розгляд, якщо:

1) умови мирової угоди суперечать закону або порушують права чи охоронювані законом інтереси інших осіб, є невиконуваними; або

2) одну із сторін мирової угоди представляє її законний представник, дії якого суперечать інтересам особи, яку він представляє.

Згідно зі ст. 193 Господарського процесуального кодексу України виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і строки, передбачені цією угодою. Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим Законом України Про виконавче провадження. У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

Так, суд, перевіривши згідно вимог процесуального законодавства наявність належних повноважень на укладення мирової угоди у представників сторін, встановив, що мирова угода укладена повноважними особами. Наслідки укладення сторонами мирової угоди сторонам зрозумілі.

Разом з тим, приймаючи до уваги те, що укладена між сторонами у даній справі мирова угода не суперечить чинному законодавству, не порушує прав і охоронюваних законом інтересів третіх осіб, відповідає фактичним обставинам і матеріалам справи, стосується лише прав та обов`язків сторін стосовно договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 57 (зі змінами від 09.01.2023), суд вважає за можливе її затвердити на вказаних в ній умовах в порядку, передбаченому ст. 192 ГПК України.

Відповідно до п. 7 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України господарський суд закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.

З огляду на вищезазначене, господарський суд вважає за необхідне закрити провадження у справі № 916/2357/25.

Крім того, з наданої мирової угоди вбачається, що обов`язок відшкодування 50% суми судового збору у розмірі 6056,00 грн. покладена на відповідача згідно з п. 8 мирової угоди.

Згідно з ч. 1 ст. 130 Господарського процесуального кодексу України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, а в разі якщо домовленості про укладення мирової угоди, відмову позивача від позову або визнання позову відповідачем досягнуто сторонами за результатами проведення медіації - 60 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

За таких обставин, враховуючи укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом відповідно до ст. ст. 129, 130 ГПК України, суд зазначає про наявність підстав для повернення позивачу 50 відсотків судового збору, що підлягав сплаті при поданні позову, що складає в сумі 6056,00 грн.

Керуючись ст.ст. 129, 130, 192-193, п. 7 ч. 1 ст. 231, ст.ст. 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Затвердити мирову угоду по справі № 916/2357/25, укладену 26 грудня 2025 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (позивачем) та Товариством з обмеженою відповідальністю Мор-Авто (відповідачем), на наступних умовах:

п. 1 Предметом спору між позивачем та відповідачем є:

п.п. 1.1 Розірвати договір оренди нерухомого майна від 16.07.2012, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю Мор-Авто, нежитлових приміщень площею 112,3 кв.м, які розташовані на 1-му поверсі в будівлі складу-навісу № 13 Червоні пакгаузи літ. О та нежитлових приміщень площею 37,8 кв.м, які розташовані на 1-му поверсі в будівлі складу № 5 Червоні пакгаузи літ. 3?, загальною площею 150,1 кв.м, які розташовані за адресою: м. Одеса, пл. Митна, 1/1, та які обліковуються на балансі Державного підприємства Одеський морський торговельний порт;

п.п. 1.2 Розірвати договір № 1 про внесення змін до договору оренди від 16.07.2012 № 57, укладений 09.01.2023 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях та Товариством з обмеженою відповідальністю Мор-Авто;

п.п. 1.3 Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Мор-Авто до Державного бюджету України заборгованість по орендній платі у розмірі 140759,00 грн., пеню у розмірі 32411,67 грн.;

п.п. 1.4 Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Мор-Авто повернути Державному підприємству Одеський морський торговельний порт державне нерухоме майно - нежитлові приміщення на 1-му поверсі в будівлі складу- навісу № 13 Червоні пакгаузи літ. О та нежитлові приміщення на 1-му поверсі в будівлі складу № 5 Червоні пакгаузи літ. 3?, загальною площею 150,1 кв.м, які розташовані за адресою: м. Одеса, пл. Митна, 1/1, та які перебувають на балансі Державного підприємства Одеський морський торговельний порт.

п. 2 Позивач та відповідач дійшли згоди вирішити спір мирним шляхом на умовах, визначених цією мировою угодою.

п. 3 Сторони підтверджують підписанням цієї мирової угоди, що станом на дату її підписання ТОВ Мор-Авто сплатило у повному обсязі заборгованість, що була предметом судового розгляду, а саме заборгованість по орендній платі у розмірі 140759,00 грн. та пеню у розмірі 32411,67 грн. за договором оренди нерухомого майна від 16.07.2012 № 57 (зі змінами від 09.01.2023);

п. 4 У постанові Верховного Суду від 05.08.2025 у справі № 916/3143/24 зроблені наступні висновки: у контексті застосування підпункту 4 пункту 1 постанови № 643, колегія суддів бере до уваги, що оскільки за результатами вказаного аукціону сторонами новий договір не укладався, а лише продовжено дію договору оренди, предмет оренди до моменту проведення аукціону орендарем не повертався та за результатами укладення договору в новій редакції повторно орендарю не передавався, а чинним законодавством (Порядком № 483) не передбачено іншого способу реалізації переважного права діючого орендаря у спірних правовідносинах на продовження договору оренди, ніж участь в аукціоні, доводи скаржника щодо відсутності підстав для нарахування орендної плати у розмірі 50% є помилковими.

п. 4.1 Враховуючи висновки, викладені у постанові Верховного Суду від 05.08.2025 у справі № 916/3143/24 та керуючись підпунктом 4 пункту 1 постанови Кабінету Міністрів України № 634 від 27.05.2022 Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану, сторони погодили, що ТОВ Мор-Авто має право на нарахування орендної плати у розмірі 50 відсотків розміру орендної плати, встановленої договором оренди (з урахуванням її індексації), починаючи з 09.01.2023 на період воєнного стану і протягом трьох місяців після його припинення чи скасування;

п. 5 Враховуючи пункт 4.1 даної мирової угоди, сторони погодили, що позивач буде здійснювати нарахування орендної плати за договором оренди нерухомого майна від 16.07.2012 № 57 (зі змінами від 09.01.2023) у відповідності до положень пп. 4 п. 1 постанови Кабінету Міністрів України № 634 від 27.05.2022 Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану (далі - постанова № 634) у розмірі 50% від розміру орендної плати на період воєнного стану і протягом трьох місяців після його припинення чи скасування, а надмірно сплачену орендну плату за договором, починаючи з 09.01.2023, зараховувати в якості орендної плати в наступні періоди.

п. 6 ТОВ Мор-Авто підписанням цієї мирової угоди приймає на себе зобов`язання в подальшому (після закриття провадження у справі) здійснювати сплату орендної плати до державного бюджету України відповідно до умов договору та враховуючи положення цієї мирової угоди;

п. 7 З огляду на вказані вище умови мирової угоди, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях відмовляється від позовних вимог про:

- розірвання договору оренди нерухомого майна від 16.07.2012, укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю Мор-Авто, нежитлових приміщень площею 112,3 кв.м, які розташовані на 1-му поверсі в будівлі складу-навісу № 13 Червоні пакгаузи літ. О та нежитлових приміщень площею 37,8 кв.м, які розташовані на 1-му поверсі в будівлі складу № 5 Червоні пакгаузи літ. 3?, загальною площею 150,1 кв.м, які розташовані за адресою: м. Одеса, пл. Митна, 1/1, та які обліковуються на балансі Державного підприємства Одеський морський торговельний порт;

- розірвання договору № 1 про внесення змін до договору оренди від 16.07.2012 № 57, укладений 09.01.2023 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях та Товариством з обмеженою відповідальністю Мор-Авто;

- зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю Мор-Авто повернути Державному підприємству Одеський морський торговельний порт державне нерухоме майно - нежитлові приміщення на 1-му поверсі в будівлі складу-навісу № 13 Червоні пакгаузи літ. О та нежитлові приміщення на 1-му поверсі в будівлі складу № 5 Червоні пакгаузи літ. 3?, загальною площею 150,1 кв.м, які розташовані за адресою: м. Одеса, пл. Митна, 1/1, та які перебувають на балансі Державного підприємства Одеський морський торговельний порт;

п. 8 ТОВ Мор-Авто підписанням цієї мирової угоди , з урахуванням вимог ч. 1 ст. 130 ГПК України, п. 5 ч. 1, ч. 3 ст. 7 Закону України Про судовий збір, бере на себе зобов`язання відшкодувати 50 відсотків судового збору за подання позовної заяви у розмірі 6056,00 грн. на рахунок Одеської обласної прокуратури за наступними реквізитами: отримувач коштів - Одеська обласна прокуратура (неприбуткова організація), адреса: 65026, м. Одеса, вул. Італійська, 3; код отримувача (код за ЄДРПОУ): 03528552; рахунок отримувача: UA 0000564; банк отримувача: ДКСУ у м. Києві; код банку отримувача: 820172; код класифікації доходів бюджету 22030101;

п. 8.1 Інша частина 50 відсотків судового збору за подання позовної заяви у розмірі 6056,00 грн. компенсується Одеській обласній прокуратурі у відповідності до ч. 1 ст. 130 ГПК України та п. 5 ч. 1, ч. 3 ст. 7 Закону України Про судовий збір, за відповідним клопотанням.

п. 9 Сторони дійшли згоди, що витрати, понесені сторонами у зв`язку з судовим розглядом цієї справи, покладаються на відповідну сторону, яка їх понесла, та іншою стороною у будь-якій формі не відшкодовуються та не компенсуються (окрім витрат зі сплати судового збору, компенсація яких здійснюється відповідно до умов цієї мирової угоди);

п. 10 Сторони зобов`язуються сумлінно виконувати умови, передбачені даною мировою угодою.

п. 11 За невиконання умов даної мирової угоди сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.

п. 12 В разі невиконання (неналежного виконання) відповідачем умов цієї мирової угоди вона підлягає виконанню в порядку, визначеному Господарським процесуальним кодексом України за Законом України Про виконавче провадження.

п. 13 Сторони розуміють значення і умови даної мирової угоди та її правові наслідки, волевиявлення сторін є вільним і відповідає їх внутрішній волі.

п. 14 Сторони підтверджують, що особи, які підписали від їх імені цю мирову угоду, мають всі необхідні повноваження на її підписання та не мають будь-яких застережень та/або обмежень таких повноважень та/або своєї правоздатності, та/або дієздатності стосовно укладення цієї мирової угоди.

п. 15 Сторони підтверджують, що мирова угода стосується лише їх прав і обов`язків щодо предмету позову в справі № 916/2357/2 і що під час її укладення та виконання не були та не будуть порушені права будь-яких третіх осіб, в тому числі й держави.

п. 16 Мирова угода набирає чинності з моменту її затвердження судом, діє до повного виконання зобов`язання, передбаченого цією мировою угодою, та підлягає негайному виконанню.

п. 17 Ця мирова угода укладена в п`яти примірниках, що мають рівну юридичну силу, по одному екземпляру мирової угоди для кожної зі сторін, що її підписали, по одному для Одеської обласної прокуратури та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, та один залишається в матеріалах справи.

2. Провадження у справі № 916/2357/25 закрити.

3. Повернути з Державного бюджету України через Головне управління Державної казначейської служби України в Одеській області (65023, Одеська область, місто Одеса, вул. Садова, буд. 1-А, ) на користь Одеської обласної прокуратури (65026, м. Одеса, вул. Італійська, буд. 3; ) 50 відсотків судового збору у розмірі 6056/шість тисяч п`ятдесят шість/грн. 00 коп., сплаченого згідно з платіжною інструкцією № 1478 від 12.06.2025 р.

Ухвала про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в строк, передбачений Законом України Про виконавче провадження:

- стягувач: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 15; );

- боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю Мор-Авто (65076, м. Одеса, вул. Генерала Петрова, буд. 48, кв. 84; ).

Ухвала набирає законної сили в порядку ст. 235 ГПК України та може бути оскаржена шляхом подачі апеляційної скарги у строки, визначені ст. 256 ГПК України.

Повну ухвалу складено та підписано 30 грудня 2025 року.

Суддя В.С. Петров