ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"29" грудня 2025 р. м. Київ Справа № 911/3614/25

за заявою Нескі Венчерз Лімітед (Neski Ventures Limited) (адреса: Griva Digeni, Panayides building, 2nd floor, office 3 (3), 3030, Limassol, Cyprus)

до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю «Південбуд Інвест» (08305, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Ботанічна, буд. 1/6; )

про банкрутство

Суддя Наріжний С.Ю.

Без виклику представників учасників у справі.

ВСТАНОВИВ:

у провадженні Господарського суду Київської області перебуває справа № 911/3614/25 за заявою Нескі Венчерз Лімітед (Neski Ventures Limited) про банкрутство ТОВ «Південбуд Інвест».

Ухвалою Господарського суду Київської області від 16.12.2025 відкрито провадження у даній справі про банкрутство; введено процедуру розпорядження майном ТОВ «Південбуд Інвест» та призначено розпорядником майна Боржника арбітражного керуючого Баскакова О.В., попереднє засідання призначено на 03.02.2026, вирішено інші процедурні питання у справі.

16.12.2025 Господарським судом Київської області в установленому порядку було здійснено публікацію оголошення № 77949 про відкриття провадження у справі про банкрутство ТОВ «Південбуд Інвест».

18.12.2025 до суду в підсистемі «Електронний суд» надійшла заява розпорядника майна Боржника арбітражного керуючого Баскакова О.В. від 18.12.2025 № 765/02-08/01 (вх. № 8340) про скасування арештів майна Боржника.

23.12.2025 до суду в підсистемі «Електронний суд» надійшло клопотання розпорядника майна Боржника арбітражного керуючого Баскакова О.В. від 23.12.2025 № 803/02-08/01 (вх. № 17965/25) про доповнення раніше поданої заяви про скасування арештів майна Боржника.

Розглянувши подану заяву розпорядника майна Боржника арбітражного керуючого Баскакова О.В. від 18.12.2025 № 765/02-08/01 (з урахуванням доповнення від 23.12.2025 № 803/02-08/01), суд зазначає наступне.

В заяві від 18.12.2025 № 765/02-08/01 розпорядник майна Боржника просить суд:

1) Скасувати арешт грошових коштів, накладений постановою приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечка Д.М. від 09.09.2025 в рамках виконавчого провадження № 79059247, що містяться на рахунках:

1. АБ «Південний», МФО 328209, рахунок № НОМЕР_1 ;

2. АБ «Південний», МФО 328209, рахунок № НОМЕР_1 ;

3. АБ «Південний», МФО 328209, рахунок № НОМЕР_1 ;

4. ПАТ «МТБ Банк», МФО 328168, рахунок № НОМЕР_2 ;

5. ПАТ «МТБ Банк», МФО 328168, рахунок № НОМЕР_3 .

2) Скасувати арешт нерухомого майна, яке належить ТОВ «Південбуд Інвест», накладений постановою Другого Приморського ВДВС у м. Одесі ГТУЮ в Одеській області від 15.03.2018, винесеною в рамках виконавчого провадження № 55998401, номер обтяження 25260475.

3) Скасувати арешт нерухомого майна, яке належить ТОВ «Південбуд Інвест», який накладено постановою приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечка Д.М. від 09.09.2025 в рамках виконавчого провадження № 79059247 про арешт всього рухомого та нерухомого майна, обтяження № 61411300.

В клопотанні про доповнення від 23.12.2025 № 803/02-08/01 заяви розпорядник майна Боржника крім зазначеного вище просить суд також:

1) Скасувати арешт нерухомого майна, яке належить ТОВ «Південбуд Інвест», який накладено постановою приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечка Д.М. від 19.12.2025 в рамках виконавчого провадження № 79059247 про опис та арешт майна (коштів) боржника:

Нежилі приміщення магазину, Загальна площа (кв.м): 62,5, за адресою: Одеська обл., м. Одеса, провулок Жукова Віце-Адмірала, будинок 17 та належать на праві приватної власності боржнику: ТОВ «Південбуд Інвест», , на підставі договору купівлі-продажу, № 2315, 29.11.2004, Білоусова Н.В., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу. Реєстраційний номер майна в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно: 6040802.

2) Скасувати арешт нерухомого майна, яке належить ТОВ «Південбуд Інвест», який накладено постановою приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечка Д.М. від 19.12.2025 в рамках виконавчого провадження № 79059247 про опис та арешт майна (коштів) боржника:

- машиномісце №236, за адресою: Одеська обл., м. Одеса, провулок Жукова Віце-Адмірала, будинок 17/19 та належить на праві приватної власності боржнику: ТОВ «Південбуд Інвест», , на підставі свідоцтва про право власності, САС 434242, 12.08.2009, Виконавчий комітет Одеської міської ради. Реєстраційний номер майна в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно: 28090995.

- машиномісце №492, за адресою: Одеська обл., м. Одеса, провулок Жукова Віце-Адмірала, будинок 17/19 та належить на праві приватної власності боржнику: ТОВ «Південбуд Інвест», , на підставі свідоцтва про право власності, САС 434242, 12.08.2009, Виконавчий комітет Одеської міської ради. Реєстраційний номер майна в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно: 28093652.

- машиномісце №491, за адресою: Одеська обл., м. Одеса, провулок Жукова Віце-Адмірала, будинок 17/19 та належить на праві приватної власності боржнику: ТОВ «Південбуд Інвест», , на підставі свідоцтва про право власності, САС 434204, 12.08.2009, Виконавчий комітет Одеської міської ради. Реєстраційний номер майна в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно: 28093948.

- машиномісце №490, за адресою: Одеська обл., м. Одеса, провулок Жукова Віце-Адмірала, будинок 17/19 та належить на праві приватної власності боржнику: ТОВ «Південбуд Інвест», , на підставі свідоцтва про право власності, САС 434286, 12.08.2009, Виконавчий комітет Одеської міської ради. Реєстраційний номер майна в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно: 28118398.

- машиномісце №489, за адресою: Одеська обл., м. Одеса, провулок Жукова Віце-Адмірала, будинок 17/19 та належить на праві приватної власності боржнику: ТОВ «Південбуд Інвест», , на підставі свідоцтва про право власності, САС 434280, 12.08.2009, Виконавчий комітет Одеської міської ради. Реєстраційний номер майна в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно: 28119433.

- машиномісце №237, за адресою: Одеська обл., м. Одеса, провулок Жукова Віце-Адмірала, будинок 17/19 та належить на праві приватної власності боржнику: ТОВ «Південбуд Інвест», , на підставі свідоцтва про право власності, САС 434243, 12.08.2009, Виконавчий комітет Одеської міської ради. Реєстраційний номер майна в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно: 28119550.

- машиномісце №383, за адресою: Одеська обл., м. Одеса, провулок Жукова Віце-Адмірала, будинок 17/19 та належить на праві приватної власності боржнику: ТОВ «Південбуд Інвест», , на підставі свідоцтва про право власності, САС 434282, 12.08.2009, Виконавчий комітет Одеської міської ради. Реєстраційний номер майна в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно: 28122015.

3) Скасувати арешт нерухомого майна, яке належить ТОВ «Південбуд Інвест», який накладено постановою приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечка Д.М. від 19.12.2025 в рамках виконавчого провадження № 79059247 про опис та арешт майна (коштів) боржника:

- 1/100 частина незавершеного будівництва, «Будівництво торговельно-розважального центру» по проспекту Добровольського, 113-115 у Суворовському районі м. Одеси. Загальна площа (кв.м): 21832, матеріали стін: фундамент і цоколь - з/бетон; стіни: а) оздоблення: б) внутр. оздобл.; в) зовніш. оздобл.; каркас - з/б колони; міжповерхові перекриття (балки, заповнення, підшивка) - з/бетон; підлога - з/бетон, за адресою: Одеська обл., м. Одеса, проспект Добровольського, будинок 113-115 та належать на праві спільної часткової власності боржнику: ТОВ «Південбуд Інвест», , на підставі Договору оренди землі, серія та номер: 3150, виданий 15.08.2013, видавник: Чуковська Н.Ю., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу; Договору оренди землі, серія та номер: 3149, виданий 15.08.2013, видавник: Чуковська Н.Ю., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу; Дозволу на виконання будівельних робіт, серія та номер: № ІУ 2, виданий 01.07.2014, видавник: Державна архітектурно-будівельна інспекція України; Технічного паспорту, серія та номер: -, виданий 05.02.2016, видавник: Приватне підприємство «Компанія Гранд»; Договору на пайову (дольову) участь у будівництві торговельно-розважального центру, серія та номер: -, виданий 15.07.2014, видавник: ТОВ «Південбуд Інвест», ТОВ «Альянс-Авто». Реєстраційний номер майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 01.

- Право оренди земельної ділянки, площа (га): 0,145, цільове призначення: для благоустрою прилеглої території, кадастровий номер: :07:033:0002, за адресою: Одеська обл., м. Одеса, проспект Добровольського, земельна ділянка 113,115. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі, серія та номер: 3150, виданий 15.08.2013, видавник: Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Чуковська Н.Ю.; рішення суду, серія та номер: 916/3521/20, виданий 22.04.2021, видавник: Господарський суд Одеської області; постанова суду, серія та номер: 916/3521/20, виданий 05.10.2021, видавник: Південно-західний апеляційний господарський суд; рішення суду, серія та номер: 916/3521/20, виданий 22.04.2021, видавник: Господарський суд Одеської області; постанова суду, серія та номер: 916/4259/23, виданий 03.04.2024, видавник: Південно-західний апеляційний господарський суд; рішення суду, серія та номер: 916/4259/23, виданий 29.11.2024, видавник: Господарський суд Одеської області. Дата укладання договору (після 2013 р.) / Дата державної реєстрації (до 2013 р.): 15.08.2023. Строк: 5 р. Дата закінчення дії: 15.08.2028. Орендодавець: Одеська міська рада, . Орендар: ТОВ «Південбуд Інвест», . Номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 55068855.

- Право оренди земельної ділянки, площа (га): 3,3123, цільове призначення: для будівництва 16-поверхових житлових будинків, 3-секційного 11-16 поверхового житлового будинку з 2-поверховим вбудовано-прибудованим торговельним центром, 4-поверховим торговельним центром, 2-поверховим дитячим садком, 5-рівневим паркінгом, кадастровий номер: :07:033:0001, за адресою: Одеська обл., м. Одеса, проспект Добровольського, земельна ділянка 113,115. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі, серія та номер: 3149, виданий 15.08.2013, видавник: Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Чуковська Н.Ю.; рішення суду, серія та номер: 916/3521/20, виданий 22.04.2021, видавник: Господарський суд Одеської області; постанова суду, серія та номер: 916/3521/20, виданий 17.11.2021, видавник: Південно-західний апеляційний господарський суд; рішення суду, серія та номер: 916/3521/20, виданий 22.04.2021, видавник: Господарський суд Одеської області; постанова суду, серія та номер: 916/3521/20, виданий 17.11.2021, видавник: Південно-західний апеляційний господарський суд; постанова суду, серія та номер: 916/4260/23, виданий 24.04.2024, видавник: Південно-західний апеляційний господарський суд; рішення суду, серія та номер: 916/4260/23, виданий 20.02.2024, видавник: Господарський суд Одеської області. Дата укладання договору (після 2013 р.) / Дата державної реєстрації (до 2013 р.): 15.08.2023. Строк: 5 р. Дата закінчення дії: 15.08.2028. Орендар: ТОВ «Південбуд Інвест», . Орендодавець: Одеська міська рада, . Номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 55068697.

4) Скасувати арешт нерухомого майна, яке належить ТОВ «Південбуд Інвест», який накладено постановою приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечка Д.М. від 19.12.2025 в рамках виконавчого провадження № 79059247 про опис та арешт майна (коштів) боржника:

Нежилі приміщення офісу, Загальна площа (кв.м): 36,5, за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Ніжинська, будинок 42 та належать на праві приватної власності боржнику: ТОВ «Південбуд Інвест», на підставі свідоцтва про право власності, САА 101198, 19.05.2004, Виконавчий комітет Одеської міської ради. Реєстраційний номер майна в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно: 5960085.

В обґрунтування зазначеної заяви (з урахуванням клопотання про доповнення) розпорядник майна Боржника посилається на положення ст. 39, 44 КУзПБ і зазначає, що з моменту відкриття провадження у справі про банкрутство арешт майна боржника чи інші обмеження щодо розпорядження боржником належним йому майном можуть бути застосовані виключно господарським судом у межах провадження у справі про банкрутство.

Водночас, наявність арешту майна та грошових коштів на рахунку Боржника створюють перешкоди для господарської діяльності Боржника, виплати заробітної плати працівникам, а також сплати податків, зборів та інших обов`язкових платежів, що унеможливлює в подальшому відновлення його платоспроможності.

Сума накладеного арешт значно перевищує річний обіг Боржника, що в сукупності з арештом всього рухомого та нерухомого майна унеможливлює здійснення господарської діяльності та відновлення платоспроможності підприємства.

Крім того, згідно клопотання про доповнення від 23.12.2025, вказані в доповненнях арешти нерухомого майна Боржника були накладені приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Колечком Д.М. - 19.12.2025, тобто після відкриття провадження у справі № 911/3614/25 про банкрутство ТОВ «Південбуд Інвест», отже всупереч положенням ст. 39 КУзПБ.

Згідно ч. 14 ст. 39 КУзПБ, з моменту відкриття провадження у справі арешт майна боржника чи інші обмеження боржника щодо розпорядження належним йому майном можуть бути застосовані виключно господарським судом у межах провадження у справі про банкрутство.

Відповідно до абз. 1 ч. 5 ст. 41 КУзПБ, дія мораторію на задоволення вимог кредиторів не поширюється на вимоги поточних кредиторів, виплату заробітної плати та нарахованих на ці суми страхових внесків на загальнообов`язкове державне пенсійне та інше соціальне страхування, повернення невикористаних та своєчасно неповернутих коштів загальнообов`язкового державного соціального страхування у зв`язку з тимчасовою втратою працездатності, відшкодування шкоди, заподіяної здоров`ю та життю громадян, виплату авторської винагороди, аліментів, а також на вимоги за виконавчими документами немайнового характеру, що зобов`язують боржника вчинити певні дії чи утриматися від їх вчинення.

Статтею 44 КУзПБ передбачено, що під розпорядженням майном розуміється система заходів щодо нагляду та контролю за управлінням і розпорядженням майном боржника з метою забезпечення збереження, ефективного використання майнових активів боржника, здійснення аналізу його фінансового стану, а також визначення наступної процедури (санації чи ліквідації).

Розпорядник майна зобов`язаний: вживати заходів для захисту майна боржника; не пізніше двох місяців з дня відкриття провадження у справі про банкрутство провести інвентаризацію майна боржника та визначити його вартість; виконувати інші повноваження, передбачені цим Кодексом.

Протягом процедури розпорядження майном органи управління боржника не мають права приймати рішення про відчуження або обтяження нерухомого майна боржника, в тому числі його передачу в заставу, внесення зазначеного майна до статутного капіталу іншого підприємства або господарського товариства.

У процедурі розпорядження майном боржник не має права без згоди комітету кредиторів (зборів кредиторів - до моменту обрання комітету кредиторів) здійснювати продаж істотних активів боржника.

Господарський суд за заявою розпорядника майна скасовує арешти майна боржника чи інші обмеження щодо розпорядження його майном у разі, якщо такі арешти чи обмеження перешкоджають господарській діяльності боржника та відновленню його платоспроможності.

Згідно п. 4 ч. 1 ст. 34 Закону України «Про виконавче провадження», виконавець зупиняє вчинення виконавчих дій у разі відкриття господарським судом провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність) боржника, якщо відповідно до закону на вимогу стягувача поширюється дія мораторію, запровадженого господарським судом.

Суд зазначає, що ТОВ «Південбуд Інвест» перебуває в судовій процедурі банкрутства на стадії розпорядження майном Боржника.

З моменту відкриття стосовно боржника справи про банкрутство боржник перебуває в особливому правовому режимі, який змінює весь комплекс юридичних правовідносин боржника.

Такого змісту висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 12.03.2019 у справі № 918/420/16, у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 19.06.2018 у справі № 908/4057/14, від 11.07.2018 у справі № 922/3040/17, від 29.11.2019 у справах № 908/130/15-г і № 923/1194/17, від 05.02.2020 у справі № 921/557/15-г/10 та в низці інших постанов Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду у справах про банкрутство.

При цьому, поряд з іншими принципами правового регулювання відносин банкрутства суттєве значення має принцип судового контролю у відносинах банкрутства, який розпочинається з призначення розпорядника майна чи ліквідатора банкрута (висновки щодо змісту цього принципу наведено, зокрема, у постановах Верховного Суду від 16.10.2018 у справі № 5/530-03, від 09.04.2019 у справі № Б8/180-10).

Цей принцип полягає, серед іншого, у судовому контролі за дотриманням інтересів кредиторів стосовно збереження об`єктів конкурсної маси та інтересів боржника щодо обґрунтованості грошових претензій кредиторів, а також за збереженням балансу інтересів сторін у тому числі під час продажу майна банкрута з метою реалізації за найвищу ціну та відповідно до встановленої КУзПБ процедури.

Отже імперативними нормами Кодексу України з процедур банкрутства встановлено, що під час дії мораторію на задоволення вимог кредиторів боржникові дозволяється погашати вимоги поточних кредиторів; виплачувати заробітну плату та нараховані на ці суми страхові внески на загальнообов`язкове державне пенсійне та інше соціальне страхування, відшкодування шкоди, заподіяної здоров`ю та життю громадян.

Наявність арешту майна та грошових коштів на рахунку Боржника створюють перешкоди для господарської діяльності боржника, виплати заробітної плати працівникам, а також сплати податків, зборів та інших обов`язкових платежів, що унеможливлює в подальшому відновлення його платоспроможності.

Згідно матеріалів справи, сума накладеного арешт значно перевищує річний обіг Боржника, що в сукупності з арештом всього рухомого та нерухомого майна унеможливлює здійснення господарської діяльності та відновлення платоспроможності підприємства, у зв`язку з чим зазначені арешти підлягають скасуванню.

Крім того, щодо клопотання від 23.12.2025 про доповнення заяви про скасування арештів, вбачається, що зазначені в уточненнях арешти нерухомого майна накладені приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Колечком Д.М. 19.12.2025, тобто після викриття провадження у справі № 911/3614/25 про банкрутство ТОВ «Південбуд Інвест», отже всупереч положенням ч. 14 ст. 39 КУзПБ, що є самостійною підставою для скасування відповідних арештів.

Враховуючи викладене вище суд дійшов висновку про задоволення заяви розпорядника майна Боржника арбітражного керуючого Баскакова О.В. від 18.12.2025 № 765/02-08/01 (з урахуванням доповнення від 23.12.2025 № 803/02-08/01).

Керуючись ст. 232-235, 255 ГПК України, ст. 39, 41, 44 Кодексу України з процедур банкрутства, суд

УХВАЛИВ:

1. Заяву розпорядника майна Боржника арбітражного керуючого Баскакова О.В. від 18.12.2025 № 765/02-08/01 (з урахуванням доповнення від 23.12.2025 № 803/02-08/01) задовольнити.

2. Скасувати арешт грошових коштів, накладений постановою приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечка Д.М. від 09.09.2025 в рамках виконавчого провадження № 79059247, що містяться на рахунках:

1. АБ «Південний», МФО 328209, рахунок № НОМЕР_1 ;

2. АБ «Південний», МФО 328209, рахунок № НОМЕР_1 ;

3. АБ «Південний», МФО 328209, рахунок № НОМЕР_1 ;

4. ПАТ «МТБ Банк», МФО 328168, рахунок № НОМЕР_2 ;

5. ПАТ «МТБ Банк», МФО 328168, рахунок № НОМЕР_3 .

3. Скасувати арешт нерухомого майна, яке належить ТОВ «Південбуд Інвест», накладений постановою Другого Приморського ВДВС у м. Одесі ГТУЮ в Одеській області від 15.03.2018, винесеною в рамках виконавчого провадження № 55998401, номер обтяження 25260475.

4. Скасувати арешт нерухомого майна, яке належить ТОВ «Південбуд Інвест», який накладено постановою приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечка Д.М. від 09.09.2025 в рамках виконавчого провадження № 79059247 про арешт всього рухомого та нерухомого майна, обтяження № 61411300.

5. Скасувати арешт нерухомого майна, яке належить ТОВ «Південбуд Інвест», який накладено постановою приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечка Д.М. від 19.12.2025 в рамках виконавчого провадження № 79059247 про опис та арешт майна (коштів) боржника:

- Нежилі приміщення магазину, Загальна площа (кв.м): 62,5, за адресою: Одеська обл., м. Одеса, провулок Жукова Віце-Адмірала, будинок 17 та належать на праві приватної власності боржнику: ТОВ «Південбуд Інвест», , на підставі договору купівлі-продажу, № 2315, 29.11.2004, Білоусова Н.В., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу. Реєстраційний номер майна в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно: 6040802.

6. Скасувати арешт нерухомого майна, яке належить ТОВ «Південбуд Інвест», який накладено постановою приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечка Д.М. від 19.12.2025 в рамках виконавчого провадження № 79059247 про опис та арешт майна (коштів) боржника:

- машиномісце №236, за адресою: Одеська обл., м. Одеса, провулок Жукова Віце-Адмірала, будинок 17/19 та належить на праві приватної власності боржнику: ТОВ «Південбуд Інвест», , на підставі свідоцтва про право власності, САС 434242, 12.08.2009, Виконавчий комітет Одеської міської ради. Реєстраційний номер майна в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно: 28090995.

- машиномісце №492, за адресою: Одеська обл., м. Одеса, провулок Жукова Віце-Адмірала, будинок 17/19 та належить на праві приватної власності боржнику: ТОВ «Південбуд Інвест», , на підставі свідоцтва про право власності, САС 434242, 12.08.2009, Виконавчий комітет Одеської міської ради. Реєстраційний номер майна в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно: 28093652.

- машиномісце №491, за адресою: Одеська обл., м. Одеса, провулок Жукова Віце-Адмірала, будинок 17/19 та належить на праві приватної власності боржнику: ТОВ «Південбуд Інвест», , на підставі свідоцтва про право власності, САС 434204, 12.08.2009, Виконавчий комітет Одеської міської ради. Реєстраційний номер майна в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно: 28093948.

- машиномісце №490, за адресою: Одеська обл., м. Одеса, провулок Жукова Віце-Адмірала, будинок 17/19 та належить на праві приватної власності боржнику: ТОВ «Південбуд Інвест», , на підставі свідоцтва про право власності, САС 434286, 12.08.2009, Виконавчий комітет Одеської міської ради. Реєстраційний номер майна в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно: 28118398.

- машиномісце №489, за адресою: Одеська обл., м. Одеса, провулок Жукова Віце-Адмірала, будинок 17/19 та належить на праві приватної власності боржнику: ТОВ «Південбуд Інвест», , на підставі свідоцтва про право власності, САС 434280, 12.08.2009, Виконавчий комітет Одеської міської ради. Реєстраційний номер майна в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно: 28119433.

- машиномісце №237, за адресою: Одеська обл., м. Одеса, провулок Жукова Віце-Адмірала, будинок 17/19 та належить на праві приватної власності боржнику: ТОВ «Південбуд Інвест», , на підставі свідоцтва про право власності, САС 434243, 12.08.2009, Виконавчий комітет Одеської міської ради. Реєстраційний номер майна в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно: 28119550.

- машиномісце №383, за адресою: Одеська обл., м. Одеса, провулок Жукова Віце-Адмірала, будинок 17/19 та належить на праві приватної власності боржнику: ТОВ «Південбуд Інвест», , на підставі свідоцтва про право власності, САС 434282, 12.08.2009, Виконавчий комітет Одеської міської ради. Реєстраційний номер майна в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно: 28122015.

7. Скасувати арешт нерухомого майна, яке належить ТОВ «Південбуд Інвест», який накладено постановою приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечка Д.М. від 19.12.2025 в рамках виконавчого провадження № 79059247 про опис та арешт майна (коштів) боржника:

- 1/100 частина незавершеного будівництва, «Будівництво торговельно-розважального центру» по проспекту Добровольського, 113-115 у Суворовському районі м. Одеси. Загальна площа (кв.м): 21832, матеріали стін: фундамент і цоколь - з/бетон; стіни: а) оздоблення: б) внутр. оздобл.; в) зовніш. оздобл.; каркас - з/б колони; міжповерхові перекриття (балки, заповнення, підшивка) - з/бетон; підлога - з/бетон, за адресою: Одеська обл., м. Одеса, проспект Добровольського, будинок 113-115 та належать на праві спільної часткової власності боржнику: ТОВ «Південбуд Інвест», , на підставі Договору оренди землі, серія та номер: 3150, виданий 15.08.2013, видавник: Чуковська Н.Ю., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу; Договору оренди землі, серія та номер: 3149, виданий 15.08.2013, видавник: Чуковська Н.Ю., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу; Дозволу на виконання будівельних робіт, серія та номер: № ІУ 2, виданий 01.07.2014, видавник: Державна архітектурно-будівельна інспекція України; Технічного паспорту, серія та номер: -, виданий 05.02.2016, видавник: Приватне підприємство «Компанія Гранд»; Договору на пайову (дольову) участь у будівництві торговельно-розважального центру, серія та номер: -, виданий 15.07.2014, видавник: ТОВ «Південбуд Інвест», ТОВ «Альянс-Авто». Реєстраційний номер майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 01.

- Право оренди земельної ділянки, площа (га): 0,145, цільове призначення: для благоустрою прилеглої території, кадастровий номер: :07:033:0002, за адресою: Одеська обл., м. Одеса, проспект Добровольського, земельна ділянка 113,115. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі, серія та номер: 3150, виданий 15.08.2013, видавник: Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Чуковська Н.Ю.; рішення суду, серія та номер: 916/3521/20, виданий 22.04.2021, видавник: Господарський суд Одеської області; постанова суду, серія та номер: 916/3521/20, виданий 05.10.2021, видавник: Південно-західний апеляційний господарський суд; рішення суду, серія та номер: 916/3521/20, виданий 22.04.2021, видавник: Господарський суд Одеської області; постанова суду, серія та номер: 916/4259/23, виданий 03.04.2024, видавник: Південно-західний апеляційний господарський суд; рішення суду, серія та номер: 916/4259/23, виданий 29.11.2024, видавник: Господарський суд Одеської області. Дата укладання договору (після 2013 р.) / Дата державної реєстрації (до 2013 р.): 15.08.2023. Строк: 5 р. Дата закінчення дії: 15.08.2028. Орендодавець: Одеська міська рада, . Орендар: ТОВ «Південбуд Інвест», . Номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 55068855.

- Право оренди земельної ділянки, площа (га): 3,3123, цільове призначення: для будівництва 16-поверхових житлових будинків, 3-секційного 11-16 поверхового житлового будинку з 2-поверховим вбудовано-прибудованим торговельним центром, 4-поверховим торговельним центром, 2-поверховим дитячим садком, 5-рівневим паркінгом, кадастровий номер: :07:033:0001, за адресою: Одеська обл., м. Одеса, проспект Добровольського, земельна ділянка 113,115. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі, серія та номер: 3149, виданий 15.08.2013, видавник: Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Чуковська Н.Ю.; рішення суду, серія та номер: 916/3521/20, виданий 22.04.2021, видавник: Господарський суд Одеської області; постанова суду, серія та номер: 916/3521/20, виданий 17.11.2021, видавник: Південно-західний апеляційний господарський суд; рішення суду, серія та номер: 916/3521/20, виданий 22.04.2021, видавник: Господарський суд Одеської області; постанова суду, серія та номер: 916/3521/20, виданий 17.11.2021, видавник: Південно-західний апеляційний господарський суд; постанова суду, серія та номер: 916/4260/23, виданий 24.04.2024, видавник: Південно-західний апеляційний господарський суд; рішення суду, серія та номер: 916/4260/23, виданий 20.02.2024, видавник: Господарський суд Одеської області. Дата укладання договору (після 2013 р.) / Дата державної реєстрації (до 2013 р.): 15.08.2023. Строк: 5 р. Дата закінчення дії: 15.08.2028. Орендар: ТОВ «Південбуд Інвест», . Орендодавець: Одеська міська рада, . Номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 55068697.

8. Скасувати арешт нерухомого майна, яке належить ТОВ «Південбуд Інвест», який накладено постановою приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечка Д.М. від 19.12.2025 в рамках виконавчого провадження № 79059247 про опис та арешт майна (коштів) боржника:

- Нежилі приміщення офісу, Загальна площа (кв.м): 36,5, за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Ніжинська, будинок 42 та належать на праві приватної власності боржнику: ТОВ «Південбуд Інвест», на підставі свідоцтва про право власності, САА 101198, 19.05.2004, Виконавчий комітет Одеської міської ради. Реєстраційний номер майна в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно: 5960085.

9. Копію ухвали надіслати учасникам у справі; приватному виконавцю виконавчого округу Одеської області Колечку Д.М. (68004, Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. 1 Травня, буд. 19, оф. 310); Другому Приморському ВДВС у м. Одесі ГТУЮ в Одеській області (65023, м. Одеса, вул. Пастера, буд. 58).

Ухвала набирає законної сили з моменту її прийняття та може бути оскаржена протягом десяти днів з дати складення та підписання повного тексту ухвали шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду.

Повна ухвала підписана 29.12.2025.

Суддя С.Ю. Наріжний