ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.12.2025м. ДніпроСправа № 904/5845/25

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Рудь І.А., за участю секретаря судового засідання Цибульської К.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська обл.

до Приватного підприємства "Плазіс-ЄМ", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська обл.

про стягнення коштів за користування земельною ділянкою у сумі 1 279 330 грн 07 коп.

Представники:

від позивача : Сікорська О.В., виписка ЄДР, самопредставництво;

від відповідача: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Криворізька міська рада звернулася до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, в якому просить стягнути з Приватного підприємства "Плазіс-ЄМ" заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :07:577:0001 за період з 01.01.2022 по 12.01.2025 в розмірі 1 007 703 грн 21 коп. та пеню в розмірі 271 626 грн 86 коп.

Судові витрати позивач просить покласти на відповідача.

Позов мотивовано неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди земельної ділянки № 2020045 від 23.01.2020 в частині повної та своєчасної сплати орендних платежів.

Ухвалою суду від 20.10.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Призначено підготовче засідання на 04.11.2025.

У підготовче засідання 04.11.2025 відповідач явку повноважного представника не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив.

Ухвалою суду від 04.11.2025 відкладено підготовче засідання на 27.11.2025.

У підготовче засідання 27.11.2025 відповідач явку повноваженого представника не забезпечив, про розгляд справи повідомлений належним чином.

У підготовчому засіданні представник позивача не заперечував щодо закриття підготовчого провадження та призначення розгляду справи по суті.

Ухвалою суду від 27.11.2025 закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті в засіданні на 16.12.2025.

У судове засідання, що відбулося 16.12.2025 представник відповідача не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується наявними в матеріалах справи довідками про доставляння ухвал суду в електронний кабінет останнього, про причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не надав.

Враховуючи достатність часу, наданого учасникам справи для подання доказів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивної господарського процесу, закріплені у статті 129 Конституції України та статтях 13, 14, 74 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд вважає, що в межах наданих йому повноважень, створені належні умови учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених Господарським процесуальним кодексом України, висловлення своєї правової позиції у спорі та надання відповідних доказів.

У матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у ній документами без участі представника відповідача.

У судовому засіданні 16.12.2025 представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві, просив їх задовольнити.

В порядку ст. 240 ГПК України у судовому засіданні оголошено скорочене рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Предметом доказування у цій справі є обставини, пов`язані з належним укладенням договору, погодженням умов договору, строку його дії, порядку та строку та порядку оплати, настання обов`язку зі сторони відповідача заплатити за оренду землі, допущення невиконання (прострочення боржника) зобов`язань відповідачем, наявність підстав для стягнення пені у заявленій до стягнення сумі.

23.01.2020 між Криворізькою міською радою (далі - Орендодавець, позивач) та Приватним підприємством "Плазіс-ЄМ" (далі Орендар, відповідача) укладено договір оренди земельної ділянки № 2020045, відповідно до п. 1 якого "Орендодавець" на підставі рішення міської ради від 24.12.2019 №4408 «Про поновлення договорів оренди земельних ділянок юридичним особам» надає, а "Орендар" приймає в строкове платне користування земельну ділянку промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення для розташування виробничих приміщень з кадастровим номером :07:577:0001, яка розташована на вул. Двінська, 23/1;2;3 в Тернівському районі м. Кривого Рогу.

В оренду передасться земельна ділянка загальною площею 1,5194га. (п. 2 договору).

На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна: Комплекс згідно витягу про держави) реєстрацію прав КП ДОР «КБТІ» від 07.11.2007 реєстраційний номер 2947405, номер витягу 16567051 (п. 3 договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1,5194га становить 7 516 471,80 гривень (сім мільйонів п`ятсот шістнадцять тисяч чотириста сімдесят одна гри. 80 коп.). Згідно витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки виданого відділом у Криворізькому районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 06.11.2019 №97-4-0.22-2852/165-19 (п. 4 договору)

Земельна ділянка вважається переданою "Орендодавцем" "Орендареві" з моменту державної реєстрації права оренди (п. 6 договору).

Відповідно до п. 7 договору, договір укладено терміном до 12.01.2025. Після закінчення строку дії Договору "Орендар" має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі "Орендар" повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово "Орендодавця" про намір продовжити його дію, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди.

Згідно з п. 8 договору орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 0,9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішення Криворізької міської ради від 27.06.2018 №2816 «Про встановлення ставок земельного податку, розміру орендної плати, пільг зі сплати за землю та затвердження Регламенту оподаткування земельних ділянок на території міста Кривого Рогу у 2019 році».

Орендна плата у 2020 році вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі в розмірі 2.5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішення Криворізької міської ради від 26.06.2019 №3897 «Про встановлення ставок плати за землю та пільг щодо земельного податку на території м. Кривого Рогу у 2020 році».

У наступних роках розмір річної орендної плати визначається згідно Податкового кодексу України на підставі нормативної грошової оцінки земельної ділянки та відповідного рішення Криворізької міської ради, що встановлює річний розмір орендної плати на поточний рік.

Розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки не є сталим і змінюється без внесення змін до цього Договору у разі затвердження Криворізькою міською радою нової технічної документації про нормативну грошову оцінку земель міста, у зв`язку із проведенням її щорічної індексації та на інших підставах, визначених чинним законодавством України.

"Орендар" самостійно здійснює індексацію нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до інформації центрального органу виконавчої влади, що реалізує., державну політику у сфері земельних відносин, про коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, після чого самостійно, обчислює суму орендної плати щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подає відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік (п. 9 договору).

Плата вноситься "Орендарем" на рахунок Управління Державної казначейської служби України в Тернівському районі у м. Кривому Розі Дніпропетровської області ІМ0004025 у банку Казначейства України. Код класифікації доходів бюджету 18010600, (п. 10 договору).

Зміна банківських реквізитів отримувача не є зміною умов договору оренди, тому може здійснюватись "Орендодавцем" в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до договору. Про зміни цих реквізитів "Орендодавець" повідомляє "Орендаря" у місячний термін через місцеві засоби масової інформації (п. 10 договору).

Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до вимог чинного законодавства України (п. 11 договору).

Розмір орендної плати переглядається без внесення змін до цього Договору в разі: зміни умов господарювання, передбачених Договором:

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- зміни річного розміру орендної плати на підставі рішення Криворізької міської ради:

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами:

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- в інших випадках, передбачених законом та цим Договором (п. 12 договору).

Цільове призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості - код 11.02 (п. 15 договору).

Цей договір вважається укладеним з дати його підписання сторонами та набирає чинності з моменту державної реєстрації права оренди відповідно до закону (п. 43 договору).

Додаток: рішення міської ради від 24.12.2019 №4408 «Про поновлення договорів оренди земельних ділянок юридичним особам».

Договір підписаний сторонами та скріплений печатками без зауважень та заперечень до нього.

Матеріали справи не містять доказів того, що спірний договір визнавався недійсним у судовому порядку.

Позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов`язань за договором в частині сплати орендної плати.

За інформацією ГУ ДПС у Дніпропетровській області від 18.08.2025 №40215/5/04-36-04-15-11, ТОВ "Плазіс-Єм" є платником орендної плати за землю у Саксаганському районі, задекларовано та сплачено за період 2022 - 2025 роки:

2022 рік: задекларовано 225 494,15 грн, сплачено 188 118,1грн;

2023 рік: задекларовано 516 831,51грн, сплачено 333 243,74 грн;

2024 рік: задекларовано 543 191,58грн, сплачено 0;

2025 рік: задекларовано 608 373,84грн, сплачено 0.

Згідно даних інтегрованої картки платника станом на 18.08.2025 заборгованість по Тернівському району складає 1 134 242,35 грн (а.с. 26).

В свою чергу, в пояснювальній записці (а.с. 16-17) позивачем зазначено, що за даними ГУ ДПС у Дніпропетровській області, відповідачем за 2025 рік сплачено 19 624,93 грн.

Таким чином, позивач просить стягнути заборгованість з орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером :07:577:0001, за період з 01.01.2022 до 12.01.2025 у розмірі 1 007 703грн та пеню за період з 01.07.2023 по 31.08.2025 у розмірі 271 626,86 грн, що і є причиною виникнення спору.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з таких підстав.

За приписами ст. 14 Конституції України право власності на землю набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Об`єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї) (ст. 2 Земельного кодексу України).

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.

Частиною першою ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється, зокрема, шляхом укладання договору оренди земельної ділянки.

Положеннями ст. 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст.15 ЗУ "Про оренду землі").

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (ч. 1 ст. 96 ЗК України).

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку (ст. 24 ЗУ "Про оренду землі").

Згідно зі ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України (що діяв на час виникнення спірних відносин), зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст.530 Цивільного кодексу України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Позивачем надано розрахунок заборгованості з орендної плати за договором оренди 2020045 від 23.01.2020:

Розрахунок заборгованості за період з 01.01.2022 по 31.12.2022: 14 980 623,39 грн. х 3,0 % = 449 418,70 грн. - плата за рік, де:

14 980 623,39 грн. - нормативна грошова оцінка земельної ділянки за витягом від 03.02.2023 без урахування коефіцієнта індексації за 2022 рік;

3 % - річний розмір орендної плати за землю від нормативної грошової оцінки земель міста згідно рішення Криворізької міської ради від 26.05.2021 №506.

За інформацією Головного управління ДПС у Дніпропетровській області відповідачем у 2022 році задекларовано - 225 494,15 грн., сплачено -188 118,1 грн., заборгованість складає 261 300,60 грн.

Розрахунок заборгованості за період з 01.01.2023 по 31.12.2023: 17 227 716,90 грн. х 3,0 % = 516 831,51 грн. - плата за рік, де:

17 227 716,90 грн. - нормативна грошова оцінка земельної ділянки за витягом від 03.02.2023;

3 % - річний розмір орендної плати за землю від нормативної грошової оцінки земель міста згідно рішення Криворізької міської ради від 26.05.2021 №506.

За інформацією Головного управління ДПС у Дніпропетровській області відповідачем у 2023 році задекларовано 516 831,51 грн., сплачено -333 243,74 заборгованість складає 183 243,74 грн.

Розрахунок заборгованості за період з 01.01.2024 по 31.12.2024: 18 106 330,46 грн. хЗ,0% = 543 189,91 грн. - плата за рік, де: 18 106 330,46 грн. - нормативна грошова оцінка земельної ділянки за витягом від 03.02.2023 з урахуванням коефіцієнта індексації за 2023 рік;

3 % - річний розмір орендної плати за землю від нормативної грошової оцінки земель міста згідно рішення Криворізької міської ради від 26.05.2021 №506.

За інформацією Головного управління ДПС у Дніпропетровській області відповідачем у 2024 році задекларовано 543 191,58 грн. Сплата відсутня.

Розрахунок заборгованості за період з 01.01.2025 по 12.01.2025: 20 279 090,12 грн. х 3,0 % = 608 372,70 грн. - плата за рік, де:

20 279 090,12 грн. - нормативна грошова оцінка земельної ділянки за витягом від 03.02.2023 з урахуванням коефіцієнта індексації за 2023 та 2024 рік;

З % - річний розмір орендної плати за землю від нормативної грошової оцінки земель міста згідно рішення Криворізької міської ради від 26.05.2021 №506. 608 372,70 грн. : 12 = 50 697,73 грн. місячна орендна плата, (50 697,73 : 31 день) х 12 днів = 19 624,93 грн.

За інформацією Головного управління ДПС у Дніпропетровській області відповідачем у 2025 році задекларовано 608 373,84 грн. , сплачено 19 624,93 грн (відповідно до пояснювальної записки позивача).

А всього заборгованість за період з 01.01.2022 по 12.01.2025 складає 1 007 703,21 грн. (261 300,60 грн + 183 587,77 грн +543189,91 грн + 19 624,93 грн).

Будь-яких доказів своєчасної оплати заявленої позивачем до стягнення заборгованості у сумі 1 007 703,21 грн відповідачем відповідно до положень статей 13, 74 ГПК України під час розгляду справи не надано, а судом таких обставин не встановлено.

За наведеного, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 1 007 703,21 грн визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному розмірі.

Відповідно до положень статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (стаття 548 Цивільного кодексу України). Виконання зобов`язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею). Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми не своєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (стаття 549 Цивільного кодексу України).

В пункті 13 договору сторони погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором:

- у 10-денний строк після останнього дня граничного строку сплати грошового зобов`язання сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим Договором;

- стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов`язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.

Термін нарахування пені за прострочення сплати грошового зобов`язання не обмежується і встановлюється від першого дня виникнення прострочення до дня погашення включно.

Відтак, сторони у договорі передбачили сплату пені у випадку несвоєчасної сплати орендних платежів земельної ділянки.

За прострочення виконання зобов`язання згідно ст.129 Податкового кодексу України та на підставі пункту 13 договору позивач нарахував пеню у розмірі 271 626,86 за період прострочки з 01.07.2023 по 31.08.2025.

Перевіркою розрахунку пені, зробленого позивачем, судом помилок не виявлено, арифметично розрахунок проведено вірно.

Отже, розрахунок пені, здійснений позивачем, визнається судом обґрунтованим та таким, що відповідає вимогам законодавства, умовам договору та фактичним обставинам справи.

Відповідно до частини першої статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Пункт 3 частини другої статті 129 Конституції України визначає одним із принципів судочинства змагальність сторін та свободу в наданні ними своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Згідно з частинами 1, 3 статті 74, частиною 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Отже, обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

Враховуючи вищевикладене, надавши відповідну юридичну оцінку всім доказам наявним в матеріалах справи, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для повного задоволення позову, стягненню з відповідача підлягає заборгованість у розмірі 1 007 703,21 грн та пеня у розмірі 271 626,86 грн.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 185, 233, 236-238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного підприємства "Плазіс-ЄМ" (50066, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Двінська, буд. 23, ) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, буд. 1, ) заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :07:577:0001 за період з 01.01.2022 по 12.01.2025 в розмірі 1 007 703 грн 21 коп., пеню в розмірі 271 626 грн 86 коп. та судовий збір у розмірі 15 351 грн 96 коп.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 24.12.2025.

Суддя І.А. Рудь