ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про залучення третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору

22.12.2025 м. ДніпроСправа № 904/285/25

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Іванової Т.В., розглянувши без участі (виклику) представників сторін матеріали справи

за позовом Громадської організації "Ветеранів - воїнів АТО та бійців батальйонів спеціального призначення "Схід" (49000, Дніпропетровська область, місто Дніпро, проспект Металургів, будинок 97; ідентифікаційний код 40144464)

до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добровольців 10" (49012, Дніпропетровська область, місто Дніпро, провулок Добровольців, будинок 10; ідентифікаційний код 41001215)

про усунення перешкод в користуванні майном, зобов`язання вчинити певні дії та стягнення штрафу у розмірі 200 000,00 грн

та

за зустрічним позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добровольців 10" (49012, Дніпропетровська область, місто Дніпро, провулок Добровольців, будинок 10; ідентифікаційний код 41001215)

до відповідача Громадської організації "Ветеранів - воїнів АТО та бійців батальйонів спеціального призначення "Схід" (49000, Дніпропетровська область, місто Дніпро, проспект Металургів, будинок 97; ідентифікаційний код 40144464)

про визнання недійсним договору оренди кровлі №10/07-1 від 10.07.2023

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Господарського суду Дніпропетровської області перебуває справа за позовом Громадської організації "Ветеранів - воїнів АТО та бійців батальйонів спеціального призначення "Схід" до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добровольців 10" про усунення перешкод в користуванні майном, зобов`язання вчинити певні дії та стягнення штрафу у розмірі 200 000,00 грн та за зустрічним позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добровольців 10" до Громадської організації "Ветеранів - воїнів АТО та бійців батальйонів спеціального призначення "Схід" про визнання недійсним договору оренди кровлі №10/07-1 від 10.07.2023.

У ході судового розгляду справи по суті встановлено, що склад учасників справи є неповним, зокрема, у судовому засіданні 22.12.2025 представниками сторін вказано, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Юкрейн Тауер Компани" (ідентифікаційний код 44281999), Товариство з обмеженою відповідальністю "Лайфселл" (ідентифікаційний код 84) та Приватне акціонерне товариство "ВФ Україна" (ідентифікаційний код 14333937) використовують спірний об`єкт оренди у своїх господарських цілях, із відповідним розміщенням належного їм обладнання на суборендованій кровлі.

Ухвалою господарського суду від 22.12.2025 постановлено повернутися до розгляду справи №904/285/25 у підготовчому провадженні в межах розумного строку, з огляду на наявні у справі питання щодо залучення третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на стороні позивача (відповідача за зустрічним позовом).

Відповідно до положень статті 50 Господарського процесуального кодексу України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть бути залучені до участі у справі на стороні позивача або відповідача у разі, якщо рішення суду може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Про залучення таких осіб суд постановляє ухвалу, у якій зазначає, на які права чи обов`язки третьої особи та яким чином може вплинути судове рішення у справі.

Згідно зі статтею 51 Господарського процесуального кодексу України, у разі якщо внаслідок ухвалення судового рішення сторона може набути право стосовно третьої особи або третя особа може пред`явити вимоги до сторони, така особа підлягає залученню до участі у справі як третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.

Як вбачається з матеріалів справи, щодо спірного предмета оренди було укладено договори суборенди, а саме:

- договір суборенди № DN0218 від 01.07.2016 (а.с. 27-31, том 1), у межах договору оренди №1 від 28.03.2016, суборендар - Товариство з обмеженою відповідальністю "Лайфселл" (ідентифікаційний код 84);

- договір суборенди № 5006430 від 01.04.2022 (а.с. 22 26, том 1), у межах договору оренди №1/11-08 від 30.08.2021, суборендар - Товариство з обмеженою відповідальністю "Юкрейн Тауер Компани" (ідентифікаційний код 44281999).

Отже, зазначені договори суборенди, надані позивачем до поданого ним раніше клопотання про залучення до участі у справі третіх осіб, були укладені на підставі інших договорів оренди, які не є предметом розгляду у цій справі. Вказане клопотання про залучення третьої особи на стороні позивача було обґрунтоване наявністю перешкод в користуванні орендованим майном, а саме: відсутністю доступу до обладнання суборендаря - Товариства з обмеженою відповідальністю "Юкрейн Тауер Компані". При цьому доказів на підтвердження права власності щодо вказаного обладнання позивачем не було додано, крім того не було обґрунтовано як рішення у цій справі може вплинути на конкретні права або обов`язки Товариства з обмеженою відповідальністю "Юкрейн Тауер Компані".

Враховуючи вказане та зважаючи на неподання позивачем до суду інших доказів наявності діючих договорів суборенди, судом ухвалою від 26.08.2025 було відмовлено у задоволенні клопотання представника позивача (вх. суду №71017/25 від 18.02.2025) про залучення третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору.

В той же час, вже під час розгляду справи по суті, судом встановлено з пояснень сторін у справі, що на час розгляду судом даної справи існують та є діючими договори суборенди кровлі, укладені на підставі договору, що є предметом спору у даній справі, тобто на підставі договору оренди кровлі №10/07-1 від 10.07.2023, й хоча копії вказаних догорів сторонами до суду не надані, однак наявність таких договорів та правовідносин визнається як позивачем, так і відповідачем підтверджується обізнаність про їх існування та підтверджується фактичне використання на даний час кровлі, яка є предметом договору оренди №10/07-1 від 10.07.2023, третіми особами - Товариством з обмеженою відповідальністю "Лайфселл" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Юкрейн Тауер Компані" .

Отже, такі договори стосуються одного й того самого об`єкта нерухомого майна - кровлі багатоквартирного будинку, щодо якої заявлено позовні та зустрічні позовні вимоги.

У разі ухвалення судового рішення про усунення перешкод у користуванні об`єктом, зобов`язання вчинити певні дії або визнання недійсним договору оренди кровлі, таке рішення може вплинути на фактичну можливість користування зазначеним об`єктом третіми особами, незалежно від правової підстави такого користування.

За таких обставин суд дійшов висновку, що рішення у цій справі може вплинути на права та обов`язки Товариства з обмеженою відповідальністю "Лайфселл" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Юкрейн Тауер Компані" щодо користування спірним об`єктом, що відповідно до статті 50 Господарського процесуального кодексу України є підставою для їх залучення до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

З урахуванням наведеного, беручи до уваги предмет заявлених позовних та зустрічних позовних вимог, характер спірних правовідносин, а також встановлені обставини фактичного використання спірного об`єкта нерухомого майна, суд дійшов висновку, що рішення у справі №904/285/25 може безпосередньо вплинути на права та обов`язки Товариства з обмеженою відповідальністю "Лайфселл" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Юкрейн Тауер Компані" щодо користування кровлею багатоквартирного будинку, у зв`язку з чим зазначені суб`єкти господарювання підлягають залученню до участі у справі як треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача (відповідача за зустрічним позовом), відповідно до статті 50 Господарського процесуального кодексу України.

Водночас стосовно Приватного акціонерного товариства "ВФ Україна" (ідентифікаційний код 14333937) договори суборенди або інші документи, що підтверджують його права користування спірним об`єктом оренди, у матеріалах справи відсутні.

Разом з тим, як зазначено сторонами у справі, обладнання, що належить Приватному акціонерному товариству "ВФ Україна", розміщене на спірному об`єкті оренди та використовується ним у власній господарській діяльності.

За таких обставин, з урахуванням наведених сторонами відомостей щодо фактичного розміщення належного третім особам обладнання на спірному об`єкті, господарський суд вважає за необхідне порушити у підготовчому провадженні питання щодо наявності підстав для залучення Приватного акціонерного товариства "ВФ Україна" до участі у справі як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, з урахуванням подання відповідних доказів.

Крім того, відповідно до положень статей 177 та 182 Господарського процесуального кодексу України господарський суд вважає за необхідне зобов`язати сторін надати письмові пояснення по справі, у тому числі щодо кола учасників даної справи.

Керуючись статтями 50, 51, 177, 182, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Залучити до участі у справі №904/285/25 в якості третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на стороні позивача (відповідача за зустрічним позовом):

- Товариство з обмеженою відповідальністю "Лайфселл" (ідентифікаційний код 84);

- Товариство з обмеженою відповідальністю "Юкрейн Тауер Компани" (ідентифікаційний код 44281999).

Третім особам-1,2 надати до господарського суду до 12.01.2026:

- письмові пояснення по справі №904/285/25;

- письмові пояснення стосовно оренди (суборенди) кровлі за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпро, провулок Добровольців, будинок 10;

- надати належним чином засвідчені копії документів, на підставі яких здійснюється оренда (суборенда) кровлі за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпро, провулок Добровольців, будинок 10.

Позивачу (відповідачу за зустрічним позовом) надати до господарського суду до 12.01.2026:

- письмові пояснення стосовно кола осіб, що здійснюють суборенду кровлі за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпро, провулок Добровольців, будинок 10 (з посиланням на відповідні договори);

- письмові пояснення стосовно залучення до участі у справі в якості третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на стороні позивача (відповідача за зустрічним позовом): Приватного акціонерного товариства "ВФ Україна" (ідентифікаційний код 14333937).

Відповідачу (позивачу за зустрічним позовом) надати до господарського суду до 12.01.2026:

- письмові пояснення стосовно кола осіб, що здійснюють оренду/суборенду кровлі за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпро, провулок Добровольців, будинок 10 (з посиланням на відповідні договори);

- письмові пояснення стосовно залучення до участі у справі в якості третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на стороні позивача (відповідача за зустрічним позовом): Приватного акціонерного товариства "ВФ Україна" (ідентифікаційний код 14333937).

Інформація у цій справі доступна на офіційному веб-порталі судової влади України в Інтернет за посиланням: https://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/gromadyanam/csz/.

Ухвала набирає законної сили - 22.12.2025 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя Т.В. Іванова