УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

"22" грудня 2025 р.м. ХарківСправа № 922/4302/25

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Ольшанченка В.І.

розглянув матеріали

позовної заяви керівника Новобаварської окружної прокуратури міста Харкова Харківської області (61004, м. Харків, бульв. Гончарівський, 20)
до: Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 7), Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 16), Релігійної громади Руської Православної Старообрядницької Церкви (61093, м. Харків, пров. Сількорівський, 23)
про визнання недійсним договору та повернення майна,

ВСТАНОВИВ:

Керівник Новобаварської окружної прокуратури міста Харкова Харківської області (далі - прокурор) надав Господарському суду Харківської області через систему "Електронний суд" позовну заяву до: Харківської міської ради (далі - відповідач-1), Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (відповідач-2), Релігійної громади руської православної старообрядницької церкви (відповідач-3), в якій просить суд:

1. Визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 12.06.2013 №4994-В-С, укладений між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки і комунального майна Харківської міської ради та Релігійною громадою руської православної старообрядницької церкви (), посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гавриловою С.А. і зареєстрований в реєстрі за №1159.

2. Зобов`язати Релігійну громаду руської православної старообрядницької церкви (), повернути Харківській міській територіальній громаді в особі Харківської міської ради () об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 1 нежитлову будівлю «А-2», загальною площею 269,1 кв м, яка розташована за адресою: м. Харків, провулок Сількорівський, 23, а Харківську міську раду - прийняти у власність зазначені приміщення.

3. Судові витрати покласти на відповідачів та стягнути за такими реквізитами: Харківська обласна прокуратура, код 02910108, банк отримувач: Державна казначейська служба України м. Київ, рахунок UA0007171, код класифікації видатків бюджету 0901010.

В обґрунтування позовних вимог прокурор зазначає, що 17 серпня 2011 року між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради та Релігійною громадою Руської Православної Старообрядницької Церкви () укладено договір оренди нежитлових приміщень №5019, за яким у строкове платне користування передано нежитлову будівлю літ. «А-2» загальною площею 269,1 кв.м, розташовану за адресою: м. Харків, провулок Сількорівський, 23, строком до 17 липня 2014 року; через 4 місяці після укладення договору оренди, а саме 27 листопада 2011 року, орендар звернувся з заявою про надання дозволу на приватизацію орендованого майна, при цьому до заяви не було додано жодного документа, що підтверджував би здійснення невід`ємних поліпшень; рішенням 14-ї сесії Харківської міської ради 6-го скликання від 22 лютого 2012 року №638/12 спірне майно включено до переліку об`єктів, що підлягають відчуженню саме шляхом викупу орендарем; відповідно до звіту про незалежну оцінку майна, складеного ТОВ "Сабо консалтинг" станом на 31 грудня 2012 року, ринкова вартість об`єкта становила 224550,00 грн (без ПДВ), при цьому вартість невід`ємних поліпшень прямо зазначена як 0 гривень, а середньозважений фізичний знос будівлі - 36%; 12 червня 2013 року між Управлінням комунального майна та приватизації та Релігійною громадою Руської Православної Старообрядницької Церкви укладено договір купівлі-продажу №4994-В-С, за яким спірне майно відчужено у власність релігійної громади за ціною 269460,00 грн, чим було порушено вимоги чинного на той момент законодавства про малу приватизацію (зокрема, ч. 1 ст. 18-2 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»), оскільки викуп орендованого комунального майна був дозволений і здійснений без фактичного виконання орендарем обов`язкової умови - здійснення за власний рахунок невід`ємних поліпшень вартістю не менше 25% ринкової вартості об`єкта на момент передачі в оренду, у зв`язку з чим такий продаж має бути проведений шляхом аукціону або конкурсу, а укладений договір купівлі-продажу підлягає визнанню недійсним, як наслідок - поверненню Харківській міській територіальній громаді, в особі Харківської міської ради.

Ухвалою від 08.12.2025 суд залишив позовну заяву без руху та надав прокурору 5-ти денний строк з дня вручення йому ухвали на усунення недоліків позовної заяви.

Згідно з довідкою про доставку електронного листа, ухвалу від 08.12.2025 було доставлено до електронного кабінету прокурора 09.12.2025 о 19:30 год.

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України якщо судове рішення надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.

Таким чином, ухвала від 08.12.2025 вважається врученою 10.12.2025, а згідно з ч. 1 ст. 116 ГПК України перебіг строку починається з наступного дня - з 11.12.2025.

Відтак останнім днем строку для усунення недоліків є 15.12.2025.

15.12.2025 прокурор надав через "Електронний суд" письмові пояснення №52-2914-25 (вх.№29319 від 15.12.2025) на виконання ухвали суду від 08.12.2025 у справі №922/4302/25.

Проте прокурор не в повному обсязі виконав вимоги ухвали Господарського суду Харківської області від 08.12.2025 про залишення позову без руху, а саме: не надав читаємих копій всіх документів приватизаційної справи.

У зв`язку з чим суд вважає за необхідне встановити прокурору 5-ти денний строк для подання до суду добре читаємих копій всіх документів приватизаційної справи.

Виходячи з викладеного, подані матеріали позовної заяви з урахуванням письмових пояснень №52-2914-25 (вх.№29319 від 15.12.2025), поданих на виконання ухвали суду від 08.12.2025 у справі №922/4302/25, суд вважає достатніми для їх прийняття до розгляду та відкриття провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Керуючись статтями 12, 120, 176, 232 - 235 Господарського процесуального кодексу України,

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі №922/4302/25.

2. Справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

3. Підготовче засідання призначити на 12 січня 2026 року о 14:00 год, у яке викликати представників учасників справи.

Явку представників учасників справи у призначене судове засідання визнати обов`язковою.

4. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: 61022, Україна, місто Харків, майдан Свободи, 5, Держпром, 8-й під`їзд, 1-й поверх, зал № 112.

5. Встановити прокурору п`ятиденний строк з дня вручення цієї ухвали для подання до Господарського суду Харківської області:

- добре читаємих копій всіх документів приватизаційної справи.

6. Встановити відповідачам п`ятнадцятиденний строк з дня вручення цієї ухвали для подання Господарському суду Харківської області: відзиву на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам статті 165 ГПК України, і всіх письмових та електронних доказів, висновків експертів і заяв свідків, що підтверджують заперечення проти позову; витягу державного реєстратора з ЄДР станом на час розгляду справи.

7. Встановити прокурору п`ятиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання Господарському суду Харківської області відповіді на відзив, яка повинна відповідати вимогам ст. 166 ГПК України.

8. Встановити відповідачам п`ятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання Господарському суду Харківської області заперечення, яке повинно відповідати вимогам ст. 167 ГПК України.

9. Встановити учасникам справи строк до 12.01.2026 на подання Господарському суду Харківської області заяв чи клопотань, пов`язаних з розглядом справи.

Роз`яснити учасникам справи, що всі заяви, клопотання та докази мають бути подані до Господарського суду Харківської області належним чином засвідчені відповідно до ст. 91 ГПК України та ДСТУ 4163-2020.

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі з сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою http://reyestr.court.gov.ua, а також на сайті суду () та за допомогою Телеграм-бота Господарського суду Харківської області https://t.me/GospSud_kh_bot.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та оскарженню не підлягає.

Повне судове рішення складено та підписано 22.12.2025.

СуддяВ.І. Ольшанченко

Примітка: У зв`язку з початком тестової експлуатації підсистеми «Електронний суд» з 01.01.2019, відповідно до Розділу XI «Положення про автоматизовану систему документообігу суду» приймання та реєстрація надісланих учасниками судових процесів електронних процесуальних документів повинна здійснюватися з Електронних кабінетів, які вони мають створити в «Електронному суді» за посиланням: https://cabinet.court.gov.ua. Після запровадження роботи Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи приймання через офіційну поштову скриньку суду процесуальних документів та документів, що стосуються розгляду справ здійснюватися не буде.