ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

"30" грудня 2025 р.м. ХарківСправа № 922/4663/25

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавренюк Т.А.

розглянув матеріали

позовної заяви Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "ГРІ"
до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок на набережній 1" , Товариство з обмеженою відповідальністю "Батріс"
про визнання недійсними договорів та скасування державної реєстрації

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд:

- визнати недійсним договір від 22.11.2019р. купівлі-продажу вбудованих нежитлових приміщень №1,5,6 загальною площею 122,4 кв.м у житловому будинку літ. «А-10-18» по пров. Банний, 1 в м. Харкові, що розташовані на технічному поверсі, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Літвіновою Я.М. та зареєстровано в реєстрі № 2600 та скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «БАТРІС» на вбудовані нежитлові приміщення №1,5,6 загальною площею 122,4 кв.м у житловому будинку літ. «А-10-18» по пров. Банний, 1 в м. Харкові, що розташовані на технічному поверсі.

- визнати недійсним договір від 30.07.2021р. купівлі-продажу нежитлових приміщень № 3-1-:-3-8 загальною площею 105,00 кв.м у житловому будинку літ. «А-10-18» по пров. Банний, 1 в м. Харкові, що розташовані на 13 поверсі, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Літвіновою Я.М. та зареєстровано в реєстрі 1422 та скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «БАТРІС» на нежитлові приміщення № 3-1-:-3-8 загальною площею 105,00 кв.м у житловому будинку літ. «А-10-18» по пров.Банний, 1 в м. Харкові, що розташовані на 13 поверсі.

- визнати недійсним договір від 27.09.2021р. купівлі-продажу нежитлових приміщень № 31-6-:-31-10, 39, 42 загальною площею 329,8 кв.м у житловому будинку літ. «А-10-18» по пров. Банний, 1 в м. Харкові, що розташовані на 3 поверсі посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Літвіновою Я.М. та зареєстровано в реєстрі 1816 та скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «БАТРІС» на нежитлові приміщення № 31-6-:-31-10 загальною площею 329,8 кв.м у житловому будинку літ. «А-10-18» по пров. Банний, 1 в м. Харкові, що розташовані на 3 поверсі.

- скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «БАТРІС» на вбудоване нежитлове приміщення №3 загальною площею 654,2 кв.м у житловому будинку літ. «А-10-18» по пров. Банний, 1 в м.Харкові, що розташовані на 17-му поверсі.

- скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «БАТРІС» на вбудовані нежитлові приміщення № 25, 26 загальною площею 267,6 кв.м у житловому будинку літ. «А-10-18» по пров. Банний, 1 в м.Харкові, що розташовані на 11-му поверсі.

- скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «БАТРІС» на вбудовані нежитлові приміщення 14, 15, 17, 19 загальною площею 293,7 кв.м у житловому будинку літ. «А-10-18» по пров. Банний, 1 в м. Харкові, що розташовані на 11-му поверсі.

- скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «БАТРІС» на вбудовані нежитлові приміщення №3 загальною площею 203,9 кв.м у житловому будинку літ. «А-10-18» по пров. Банний, 1 в м.Харкові, що розташовані на 11-му поверсі.

Судові витрати зі сплати судового збору позивач просить покласти на відповідачів.

Дослідивши матеріали позовної заяви та додані до неї документи, суд дійшов висновку, що позов відповідає процесуальним вимогам ст.ст.162, 164, 172 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до ч.1 ст.12 Господарського процесуального кодексу України господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку: 1) наказного провадження; 2) позовного провадження (загального або спрощеного).

Оскільки позовна заява з доданими до неї документами подана з додержанням процесуальних вимог статей 162, 164, 172 Господарського процесуального кодексу України, суд визнає їх достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду, відкриття провадження у справі та розгляду справи за правилами загального позовного провадження.

Керуючись статтями 12,232-235, 247 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі № 922/4663/25.

2. Справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

3. Почати у справі підготовче провадження і призначити підготовче засідання на 22 січня 2026 року о 11:20.

4. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: 61022, Україна, місто Харків, майдан Свободи, 5, Держпром, 8-й під`їзд, 1-й поверх, зал № 102.

5. Встановити відповідачам п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. У зазначений строк відповідач зобов`язаний надіслати суду відзив, який повинен відповідати вимогам ст.165 Господарського процесуального кодексу України, і всі письмові та електронні докази, висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову. Копію відзиву та доданих до нього документів відповідач зобов`язаний надіслати (надати) іншим учасникам справи одночасно із надсиланням (наданням) відзиву до суду та докази надіслання надати суду разом із відзивом на позов.

6. Позивачу, згідно із ст.166 Господарського процесуального кодексу України, встановити строк на подання до суду відповіді на відзив з дня його отримання - 5 календарних днів. Зобов`язати позивача надіслати (надати) відповідь на відзив та додані до нього документи іншим учасникам справи одночасно з надісланням (наданням) такої відповіді на відзив до суду. Докази такого надіслання надати суду.

7. Відповідачам, згідно із ст.167 Господарського процесуального кодексу України встановити строк на подання до суду заперечення з дня отримання відповіді на відзив - 5 календарних днів. Зобов`язати відповідачів надіслати (надати) заперечення та додані до нього документи іншим учасникам справи одночасно з надісланням (наданням) такого заперечення до суду. Докази такого надіслання надати суду.

Повідомити учасників справи про можливість надсилання документів, що стосуються розгляду справи, без особистого прибуття до приміщення суду через особистий кабінет в системі "Електронний суд".

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі з сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою http://court.gov.ua/.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвала оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Ухвалу складено та підписано 30.12.2025.

СуддяТ.А. Лавренюк

Примітка: У зв`язку з початком тестової експлуатації підсистеми «Електронний суд» з 01.01.2019, відповідно до Розділу XI «Положення про автоматизовану систему документообігу суду» приймання та реєстрація надісланих учасниками судових процесів електронних процесуальних документів повинна здійснюватися з Електронних кабінетів, які вони мають створити в «Електронному суді» за посиланням: https://cabinet.court.gov.ua. Після запровадження роботи Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи приймання через офіційну поштову скриньку суду процесуальних документів та документів, що стосуються розгляду справ здійснюватися не буде.