ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про призначення заяви до розгляду

"29" грудня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/5172/25
Господарський суд Одеської області у складі судді Петрова В.С., розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Прибережний комплекс Море (вх. 2-2036/25 від 26.12.2025) про забезпечення позову у справі № 916/5172/25 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Прибережний комплекс Море до Товариства з обмеженою відповідальністю Блек Сі Рів`єра про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю Прибережний комплекс Море звернулося до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Блек Сі Рів`єра про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди. В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на те, що 10 лютого 2020 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Блек Сі Рів`єра (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Прибережний комплекс Море (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, загальною площею 2888,00 кв.м, згідно з п. 5.1 якого строк оренди майна діє з моменту державної реєстрації іншого речового права договору та до 31.12.2025 року. При цьому, як вказує позивач, пунктом 5.4 договору сторони погодили обов`язок зустрітися у грудні 2020 року для проведення перемовин для продовження дії договору до 2029 року у разі належного виконання орендарем умов договору (у т.ч. і додатків до нього) та відсутності будь-яких претензій з боку орендодавця сторони укладають додаткову угоду про продовження строку дії договору до 2029 року. Так, позивач вказує, що належним чином виконував свої зобов`язання щодо своєчасної та повної оплати орендної плати, з огляду на що, користуючись своїм правом, визначеним у п. 5.4 договору, звернувся до відповідача з листом від 12.11.2020 № 47-20 з пропозицією зустрітися для проведення перемовин стосовно продовження дії договору до 2029 року. Як вказує позивач, у листопаді 2025 року позивач звернувся з листом та надіслав додаткову угоду до договору від 10.02.2020 № 120 та просив прийняти пропозицію та укласти додаткову угоду від 10.12.2025 р. № 1 до договору оренди нерухомого майна. Однак, як стверджує позивач, відповідач ігнорує положення пунктів 5.3, 5.4 договору та позбавляє позивача права на законне очікування можливості користуватися орендованим майном надалі.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 26.12.2025 р. вказану позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Прибережний комплекс Море до Товариства з обмеженою відповідальністю Блек Сі Рів`єра про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди залишено без руху, при цьому встановлено 10-денний строк для усунення заявником виявлених судом недоліків при поданні позовної заяви з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.

26.12.2025 р. від Товариства з обмеженою відповідальністю Прибережний комплекс Море через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшла заява про забезпечення позову, згідно з якою заявник просить суд вжити заходи забезпечення позову у справі № 916/5172/25 шляхом заборони Товариству з обмеженою відповідальністю Блек Сі Рів`єра (ідентифікаційний код 38847076, Україна, 67571, Одеська область, Комінтернівський район, с. Фонтанка, вул. Гоголя, буд. 23А/15) та будь-яким іншим особам вчиняти перешкоди Товариству з обмеженою відповідальністю Прибережний комплекс Море у користуванні нерухомим майном, яке є предметом оренди за договором від 10.02.2020, зареєстрованого у реєстрі за № 120, а також заборони Товариству з обмеженою відповідальністю Блек Сі Рів`єра та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії, спрямовані на примусове виселення Товариства з обмеженою відповідальністю Прибережний комплекс Море з орендованого майна (протизсувні та берегоукріплювальні споруди, які розташовані за адресою: Україна, Одеська область, Лимарський район (колишній Комінтернівський), с. Фонтанка, бульвар Променад 1, які належать орендодавцю на праві приватної власності. Пляж - піщаний пляж № 3 (2888,00 квадратних метра) та пляж № 4 (3150,00 квадратних метра), які є частиною Споруди. Мисова форма - мисова форма № 4 (літ. А3 відповідно до технічного паспорту Споруди) загальною площею 0,4676 га, яка є частиною Споруди)), яке знаходиться за адресою: Україна, Одеська область, Лимарський район, с. Фонтанка, бульвар Променад 1), у тому числі заборонити дії щодо переміщення (демонтажу) майна, яке належить Товариству з обмеженою відповідальністю Прибережний комплекс Море та розташоване на об`єкті, що є предметом договору оренди, а також заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю Блек Сі Рів`єра дії щодо припинення постачання комунальних послуг та дії щодо блокування доступу іншим особам до орендованого майна.

В обґрунтування вказаної заяви про забезпечення позову заявник вказує, що невжиття заходів щодо забезпечення позову шляхом заборони ТОВ Блек Сі Рів`єра вчиняти дії щодо передачі в оренду нерухомого майна, що є предметом оренди за договором від 10.02.2020 № 120 та заборони ТОВ Блек Сі Рів`єра вчиняти дії щодо виселення ТОВ Прибережний комплекс Море з орендованого майна може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду. При цьому заявник вказує, що предметом позову в цій справі є вимога позивача про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди, тобто, вимоги стосуються права орендаря, наданого йому умовами пунктів 5.4, 5.5 договору щодо внесення змін в договір в частині строку дії оренди, при цьому ТОВ ПК Море є добросовісним користувачем (орендарем) спірного майна. Водночас, як вказує заявник, ТОВ Блек Сі Рів`єра вчиняються дії щодо ігнорування пропозицій орендаря на пролонгацію умов договору відповідно до приписів пунктів 5.3, 5.4, 5.5, 5.6 договору. Так, заявник наголошує, що свідома пасивна та недоброзичлива поведінка орендодавця у відношенні до позивача (орендаря) свідчить про свідоме ігнорування орендодавцем умов договору та зводиться до намагань останнього виселити позивача з орендованого майна в перший день 2026 року. Разом з тим заявник вважає, що примусове виселення ТОВ ПК Море до вирішення судом цього спору по суті фактично матиме наслідком заподіяння шкоди правам та інтересам позивача, а також заподіяння позивачу майнової шкоди внаслідок демонтажу елементів благоустрою, що належать позивачу та знаходяться на об`єкті оренди та просить суд врахувати, що з огляду на подану позовну заяву між сторонами наявний спір щодо права користування (оренди), який виник внаслідок порушення його права на пролонгацію договору оренди. При цьому, як зазначає заявник, за наслідками розгляду позову судом може бути визнано укладеною додаткову угоду до договору оренди (в частині його поновлення / продовження строку його дії). Крім того, заявник зауважує, що у разі не накладення забезпечення ТОВ Блек Сі Рів`єра вже на наступний день буде виселяти орендаря та встановить п`ятиденний строк на вивезення майна, що є неможливим та в свою чергу стане для відповідача можливістю заволодіти безпідставно майном позивача. За ствердженнями заявника, про те, що відповідач буде чинити перешкоди у користуванні майном свідчить також його поведінка з іншими орендарями, ТОВ Блек Сі Рів`єра має тотожні договірні орендні правовідносини з іншими юридичним особами, що знаходяться поблизу та в таких же ситуаціях відповідач чинив перешкоди у користуванні майном, навіть здійснював припинення постачання комунальних послуг, що було висвітлено в різних публікаціях у пресі.

Також заявник стверджує, що обраний позивачем захід забезпечення позову, з урахуванням правових висновків Верховного Суду, викладених у постановах від 22.11.2018 у справі № 902/402/18 та від 21.02.2019 у справі № 904/3168/18, є у повній мірі адекватним та співрозмірним заходом, спрямованим на запобігання можливим порушенням прав чи охоронюваних законом інтересів позивача, який відповідає обставинам справи та спроможний забезпечити ефективний захист прав та інтересів позивача. При цьому заявник зазначає, що такий захід не зумовлює фактичного вирішення спору по суті, а спрямований лише на збереження існуючого становища сторін до остаточного вирішення спору.

29.12.2025 р. від Товариства з обмеженою відповідальністю Прибережний комплекс Море через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшли доповнення до заяви про забезпечення позову (вх. № 41550/25).

Також 29.12.2025 р. від Товариства з обмеженою відповідальністю Блек Сі Рів`єра через підсистему Електронний суд надійшли заперечення на заяву ТОВ Прибережний комплекс Море про забезпечення позову у справі № 916/5172/25 (вх. № 41561/25), згідно з якими відповідач просить суд відмовити у задоволенні заяви ТОВ Прибережний комплекс Море про забезпечення позову у справі № 916/5172/25.

Відповідно до ст. 136 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Згідно з ч.ч. 1, 4 ст. 140 Господарського процесуального кодексу України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи. У виняткових випадках, коли наданих заявником пояснень та доказів недостатньо для розгляду заяви про забезпечення позову, суд може призначити її розгляд у судовому засіданні з викликом сторін.

З огляду на вказане, господарський суд вважає за необхідне розгляд вказаної заяви позивача про забезпечення позову призначити у судовому засіданні з викликом учасників справи.

Керуючись ст.ст. 140, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Розгляд заяви Товариства з обмеженою відповідальністю Прибережний комплекс Море про забезпечення позову у справі № 916/5172/25 (вх. 2-2036/25 від 26.12.2025) призначити у засіданні суду на "30" грудня 2025 р. о 12:30. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області (м. Одеса, пр. Шевченка, 29), зал № 404, 4-й поверх, тел. 0(482)307-959.

2. Викликати учасників справи у судове засідання по розгляду заяви.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua

Ухвала набирає чинності 29.12.2025 та оскарженню не підлягає.

Суддя В.С. Петров