РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

08.12.2025Справа № 910/21682/15 (910/4199/25)

За позовом Державного підприємства Конярство України (01001, м. Київ, вул. Грінченка, буд. 1; ідентифікаційний код 37404165)

до Фізичної особи-підприємця Панасюка Віталія Олеговича ( АДРЕСА_1 )

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях.

про спонукання до укладення договору

В межах справи № 910/21682/15

За заявою Товариства з обмеженою відповідальністю фірма Астарта-Київ

до Державного підприємства Конярство України ()

про банкрутство

Суддя Чеберяк П.П.

Представники сторін:

Від позивача Вініченко В.В. представник

Відповідач Панасюк В.О.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У провадженні Господарського суду м. Києва перебуває справа № 910/21682/15 за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю фірма Астарта-Київ про банкрутство Державного підприємства Конярство України на стадії процедури розпорядження майном, введеної ухвалою Господарського суду м. Києва від 15.10.2015.

03.04.2025 до Господарського суду м. Києва надійшла позовна заява Державного підприємства Конярство України до Фізичної особи-підприємця Панасюка Віталія Олеговича про спонукання до укладення договору.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 08.04.2025 прийнято позовну заяву Державного підприємства Конярство України до Фізичної особи-підприємця Панасюка Віталія Олеговича про спонукання до укладення договору до розгляду в межах справи № 910/21682/15 про банкрутство Державного підприємства Конярство України та відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначено на 16.06.2025.

07.05.2025 до Господарського суду м. Києва надійшов відзив відповідача на позовну заяву.

16.06.2025 до Господарського суду м. Києва надійшло клопотання позивача про долучення доказів до матеріалів справи.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 16.06.2025 розгляд справи відкладено на 23.07.2025.

30.06.2025 до Господарського суду м. Києва надійшли письмові пояснення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмете спору на стороні позивача.

23.07.2025 до Господарського суду м. Києва надійшла відповідь позивача на відзив відповідача.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 23.07.2025 закрито підготовче провадження та призначено позов Державного підприємства Конярство України до Фізичної особи-підприємця Панасюка Віталія Олеговича про спонукання до укладення договору в межах справи № 910/21682/15 про банкрутство Державного підприємства Конярство України до судового розгляду по суті на 13.10.2025.

У судовому засіданні 13.10.2025 оголошено перерву до 08.12.2025.

У судовому засіданні 08.12.2025 представник позивача надав пояснення по суті позовних вимог та просив суд задовольнити позов в повному обсязі.

Відповідач проти задоволення позову заперечив.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін та дослідивши докази, суд

ВСТАНОВИВ:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях (далі орендодавець, Регіональне відділення ФДМУ), Фізичною особою-підприємцем Панасюком Віталієм Олеговичем (далі орендар, відповідач, ФОП Панасюк В.О.) та Державним підприємством «Конярство України» (далі балансоутримувач, позивач, ДП «Конярство України») за результатами проведеного електронного аукціону укладено Договір оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності № 2824 від 24.10.2024 (далі договір оренди).

Об`єктом оренди за договором оренди є державне нерухоме майно: нежитлове

приміщення будівлі, що обліковується на балансі ДП «Конярство України».

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини; інші юридичні факти. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Як передбачено ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України (далі ГУ України) (у редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин), господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених Господарським кодексом України, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ст. 174 ГК України (у редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до ст. 179 ГК України (у редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і негосподарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями. При укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору, зокрема, на основі вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству.

Згідно з ч. 7 ст. 179 ГК України (у редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За правилами ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Згідно з ч. 1 ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

За змістом ч. 1 ст. 16 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди формується на підставі примірного договору оренди, що затверджується Кабінетом Міністрів України - щодо майна державної власності.

Постановою Кабінету Міністрів України від 12.08.2020 №820 затверджено Примірний договір оренди нерухомого майна, іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності.

Відповідно до п. 6.5 розділу ІІ примірного договору «Незмінювані умови договору: протягом п`яти робочих днів з дати укладення цього договору балансоутримувач зобов`язаний надати орендарю для підписання: два примірники договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю відповідно до примірного договору, затвердженого наказом Фонду державного майна, та/або проекти договорів із постачальниками комунальних послуг, якщо стосовно об`єкта оренди такими постачальниками комунальних послуг відкриті окремі особові рахунки або якщо окремі особові рахунки були відкриті на попереднього користувача майном.

Орендар зобов`язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання примірників договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю:

підписати і повернути балансоутримувачу примірник договору; або

подати балансоутримувачу обґрунтовані зауваження до сум витрат, які підлягають відшкодуванню орендарем за договором.

Орендар зобов`язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання від балансоутримувача відповіді на свої зауваження, яка містить документальні підтвердження витрат, які підлягають відшкодуванню орендарем, підписати і повернути балансоутримувачу примірник договору.

Орендар вживає заходів для укладення із постачальниками комунальних послуг договорів на постачання відповідних комунальних послуг протягом місяця з моменту отримання проектів відповідних договорів від Балансоутримувача. Орендар зобов`язаний надати Балансоутримувачу копії договорів, укладених із постачальниками комунальних послуг.

Пунктом 5 Методики розрахунку орендної плати за державне майно, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 28.04.2021 № 630 передбачено, що відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна (у тому числі місць загального користування та прибудинкової території) та надання комунальних послуг орендарю здійснюється відповідно до договору, укладеного між балансоутримувачем та орендарем, примірна форма якого затверджується Фондом державного майна.

Наказом Фонду державного майна України від 05.09.2023 №1576 «Про затвердження Примірного договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна (у тому числі місць загального користування та прибудинкової території) та надання комунальних послуг орендарю» затверджено Примірний договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна (у тому числі місць загального користування та прибудинкової території) та надання комунальних послуг орендарю.

Враховуючи викладене, законодавством в імперативному порядку визначено необхідність укладення орендарем нерухомого майна державної власності договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна (у тому числі місць загального користування та прибудинкової території) та надання комунальних послуг орендарю на певних умовах, які визначаються примірним договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна (у тому числі місць загального користування та прибудинкової території) та надання комунальних послуг орендарю, затвердженим Фондом державного майна України.

Упродовж строку, визначеного пунктом 6.5. Незмінюваних умов примірного договору оренди, позивач, як балансоутримувач майна, звернувся до відповідача, як орендаря майна, з пропозицією укладення договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна (у тому числі місць загального користування та прибудинкової території) та надання комунальних послуг орендарю (далі договір про відшкодування витрат балансоутримувача) за примірною формою, затвердженою наказом Фонду державного майна України від 05.09.2023 №1576, до якого було додано розрахунок (калькуляцію) відшкодування витрат балансоутримувача на утримання (експлуатації) майна (у тому числі місць загального користування та прибудинкової території), який склав 7500,00 грн. з ПДВ, за один календарний місяць.

У строк, встановлений пунктом 6.5. Незмінюваних умов договору оренди, відповідач своїх обґрунтованих зауважень балансоутримувачу до сум витрат, які підлягають відшкодуванню орендарем за договором, не надано, як і не підписано та не повернуто балансоутримувачу примірник договору про відшкодування витрат балансоутримувача.

Позивач листом № 2021/1352 від 26.11.2024 повторно звернувся до відповідача з аналогічною пропозицією щодо укладення договору про відшкодування витрат балансоутримувача.

Відповідач надав свої зауваження до договору про відшкодування витрат балансоутримувача, вказавши про часткову незгоду з калькуляцією відшкодування витрат ДП «Конярство України» на утримання (експлуатації) майна.

На вказані зауваження відповідача, позивач надав відповідь з додатковим обґрунтуванням калькуляції відшкодування витрат ДП «Конярство України» на утримання (експлуатації) майна, однак на вказані умови відповідач знову не погодився.

Востаннє позивач звернувся до відповідача з листом №54 від 11.03.2025 з пропозицією щодо укладення договору про відшкодування витрат балансоутримувача, але відповідач відмовився укладати такий договір.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Враховуючи викладене, позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про спонукання до укладення договору.

Відповідач проти задоволення позову заперечує та зазначає, що не відмовлявся від укладення договору, однак не погоджується з запропонованою позивачем редакцією договору оренди, з огляду на наступне.

На думку відповідача, позивач надав проект договору, який не відповідає примірному договору, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 05.09.2023 №1576.

Так, відповідач зазначає, що з преамбули виключено пункти (3) та (4) Примірного договору, змінено редакцію Розділу 1 «Предмет Договору», виключено низку пунктів, що захищають права орендаря (п. 1.1, 1.2, 2.1, 2.5, 3.1.2, 3.1.4, 4.2.2, 4.2.3 Примірного договору), а також відсутній обов`язковий Додаток 2 «Перелік Договорів про надання комунальних послуг та інших послуг», який має деталізувати витрати.

В свою чергу, позивач зауважує, що відповідно до умов примірного договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна (у тому числі місць загального користування та прибудинкової території) та надання комунальних послуг орендарю, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 05.09.2023 №1576, у пунктах (3) та (4) преамбули Примірного договору не передбачається обов`язок балансоутримувача на укладення договорів з постачальниками комунальних та інших послуг, а також конкретизація наданих послуг. Вказані пункти носять рекомендаційний характер та заповнюються в залежності від виду та наявності окремих договорів про надання комунальних та інших послуг.

У даному випадку єдиною комунальною послугою є постачання електричної енергії та послуга з розподілу (передачі) електричної енергії (договір від 20.12.2024 №20/12/2024/4-EE, що долучений позивачем до матеріалів справи). Послуга з постачання електричної енергії та її розподілу (передачі) включена до калькуляції, наданої відповідачеві та також наявна в матеріалах справи.

Щодо тверджень відповідача стосовно зміни позивачем суті інших пунктів договору, позивач зазначає, що наведені зміни не спрямовані на зміну змісту договору, а лише свідчить про конкретизацію умов відповідно до наявної ситуації. Зокрема, до проекту договору через відсутність вузла обліку на об`єкті оренди не були включені положення щодо розрахунку ціни послуг відповідно до показань вузлів обліку.

Також позивач зауважує, що зміни не стосувались суми чи способу обчислення витрат, які підлягають компенсації відповідачем. В проекті договору, наданому орендарю балансоутримувачем, зазначено, що орендар відшкодовує балансоутримувачу його витрати у розмірі ціни спожитих послуг пропорційно площі орендованого майна загальній площі, що відповідає реальній ситуації та тим альтернативним положенням примірного договору щодо порядку визначення вартості послуг.

Відповідач, заперечуючи проти позову посилається на необґрунтованість калькуляції витрат, наданої позивачем, оскільки вказана калькуляція включає витрати, які не підлягають відшкодування орендарем згідно з чинним законодавством.

Наведене спростовується позивачем, з огляду на наступне.

Щодо витрат позивача на електроенергію.

Між ДП «Конярство України» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Енерго Ресурс Рі Груп» був укладений договір постачання електричної енергії споживачу Філії «Київський племконецентр» ДП «Конярство України». На території Філії знаходиться трансформатор, який обслуговується виключно працівниками філії. Згідно оборотно-сальдової відомості по рахунку 92 за січень 2025 року, розмір адміністративних витрат по Філії «Київський племконецентр» ДП «Конярство України» становить 86 300,15 грн., а тому нарахування відшкодування витрат було здійснено пропорційно займаній відповідачем площі з огляду на затрати, які несе Філія з постачання електричної енергії та обслуговування трансформатора.

Стосовно розміру земельного податку, який, на думку відповідача, зроблено не пропорційно площі орендованого майна (153,4 м2).

Згідно з рішенням Броварської міської ради про встановлення ставок земельного податку на 2025 рік, затверджених відповідно до вимог ст. 284 Податкового кодексу України, ставка податку для відповідної категорії земель складає 1,0000 % від нормативної грошової оцінки.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 19144,3 м2 затверджена у розмірі 709 609,75 грн, що є базою для обчислення податкових зобов`язань.

Виходячи з цієї бази оподаткування та затвердженої ставки, річна сума земельного податку за 1м2 визначається у розмірі, встановленому чинним законодавством. Відповідно, податкове зобов`язання за земельну ділянку площею 153,4 м2 на 2025 рік складає 1 089,14 грн, що відповідає розміру податку, обчисленого за чинною нормативною грошовою оцінкою із застосуванням ставки податку, затвердженої місцевою радою. При цьому позивач зауважує, що розмір компенсації земельного податку визначено з урахуванням площі орендованого відповідачем майна, тобто пропорційно площі.

Відповідач також не погоджується із нарахуванням та відшкодуванням податку на нерухомість, оскільки відповідно до положень ст. 266 Податкового кодексу України платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об`єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.

Відповідно до листа Державної фіскальної служби України від 28.07.2017 №16551/6/99-99-15-03-02-15 складовою частиною господарської діяльності з нерухомим майном є, як придбання власником такого майна певних товарів та отримання послуг, пов`язаних з необхідністю утримання такого майна (теплова та електрична енергія, природний газ, послуги з водопостачання, водовідведення, охорони, інших супутніх товарів/ послуг тощо (далі - комунальні послуги та енергоносії)), сплата податків, пов`язаних з рухомим/нерухомим майном (транспортний податок, земельний податок, орендна плата за землю, податок на нерухоме майно), так і перенесення вартості таких витрат на вартість готової продукції чи послуг, в тому числі і формування з урахуванням таких витрат розміру орендної плати за рухоме/нерухоме майно (в такому випадку перераховані витрати будуть визнані такими, що використані орендодавцем в оподатковуваних операціях у межах господарської діяльності). Тобто у вартості орендної плати за рухоме/нерухоме майно орендар має здійснювати економічне відшкодування (компенсацію) всіх елементів витрат, пов`язаних з послугами з надання майна в оренду, у тому числі й таких складових, як земельний податок, орендна плата за землю, податок на нерухоме майно чи транспортний податок.

Оскільки ДП «Конярство України» є власником майнового комплексу за адресою: Київська область, Броварський р-н, м.Бровари, вул. Олега Онікієнка, 77б, а не окремої будівлі, то розрахунок здійснювався пропорційно площі орендованого майна у загальній площі майнового комплексу як об`єкта нерухомого майна, відтак включення податку на нерухомість до калькуляції витрат законним.

Щодо включення рентабельності, то відповідно до ст. 3 ГК кодексу України (у редакції чинній на момент викривлення спірних правовідносин) під господарською діяльністю у цьому Кодексі розуміється діяльність суб`єктів господарювання у сфері суспільного виробництва, спрямована на виготовлення та реалізацію продукції, виконання робіт чи надання послуг вартісного характеру, що мають цінову визначеність.

Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна (у тому числі місць загального користування та прибудинкової території) та надання комунальних послуг орендарю передбачає надання послуг чи виконання робіт, які мають вартісний характер і визначену ціну, а отже відповідає визначенню господарської діяльності.

Таким чином, суд погоджується з доводом позивача, що включення рентабельності до складу витрат є обґрунтованим та законним.

Щодо заперечень відповідача стосовно нарахувань податку на додану вартість, судом враховано, що надання послуг за договором в розумінні норм податкового законодавства є поставкою послуг та згідно із ст. 185 Податкового кодексу України вказана операція є об`єктом оподаткування податком на додану вартість.

У постановах Верховного Суду від 30.09.2021 у справі №906/1205/20, від 23.12.2021 у справі № 910/155/21, від 23.12.2021 у справі №910/1515/21 зауважено, що згідно з положеннями ст. 187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов`язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Зі змісту зазначеної статті вбачається, що переддоговірним є спір, який виникає у разі, якщо сторона ухиляється або відмовляється від укладення договору в цілому або не погоджує окремі його умови. При цьому передати переддоговірний спір на вирішення суду можливо лише тоді, коли хоча б одна із сторін є зобов`язаною його укласти через пряму вказівку закону, або на підставі обов`язкового для виконання акта планування.

Зважаючи на наведені вище обставини, слід констатувати про обов`язок відповідача укласти з позивачем договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна (у тому числі місць загального користування та прибудинкової території) та надання комунальних послуг орендарю, що безпосередньо передбачено у пункті 6.5 Договору оренди, пунктом 6.5 розділу ІІ «Незмінювані умови» Примірного договору оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, пунктом 5 Методики розрахунку орендної плати за державне майно, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 28 квітня 2021 року № 630, наказом Фонду державного майна України від 05.09.2023 №1576 «Про затвердження Примірного договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна (у тому числі місць загального користування та прибудинкової території) та надання комунальних послуг орендарю».

У відповідності до постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 02.06.2021 у справі № 910/6139/20 визнання договору укладеним з викладенням його змісту у резолютивній частині судового рішення, як один із способів установлення господарських правовідносин, є належним способом захисту прав суб`єктів господарювання. Визначення позивачем предмета спору «про зобов`язання відповідача укласти договір у певній редакції» є письмовим волевиявленням позивача щодо вступу у зобов`язальні правовідносини шляхом укладення такого договору за рішенням суду про укладення договору відповідно до ст. 187 ГК України. При цьому, тлумачення слів «спонукати» і «зобов`язати» є тотожним. Тобто якщо позивач просить суд зобов`язати/спонукати відповідача укласти договір у редакції, викладеній ним у позовній заяві, з посиланням на ст. 187 ГК України, то це означає звернення позивача про вступ у певні правовідносини про визнання укладеним за рішенням суду договору в редакції, наданій позивачем, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 16 ЦК України та ч. 2 ст. 20 ГК України і не вимагає зміни способу захисту цивільного права позивача згідно з ст. 5 ГПК України.

Аналогічні висновки висвітлені в постанові Об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 18.09.2020 у справі № 916/1423/18.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.73 ГПК України доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Згідно із ч. 1 ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч.1 ст. 77 ГПК України).

Відповідно до ст. 78 ГПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 79 ГПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

За таких обставин, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 ГПК України, покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236-242 ГПК України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати укладеним між Державним підприємством «Конярство України» (01001, м. Київ, вул. Бориса Грінченка, 1, ) та Фізичною особою-підприємцем Панасюком Віталієм Олеговичем ( АДРЕСА_1 , код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ) Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна (у тому числі місць загального користування та прибудинкової території) та надання комунальних послуг орендарю в наступній редакції:

« ДОГОВІР № _____

про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого

майна (у тому числі місць загального користування та прибудинкової

території) та надання комунальних послуг орендарю

м. Бровари «___» ___________ року

Державне підприємство «Конярство України» (надалі - Балансоутримувач), в особі тимчасового виконувача обов`язків керівника філії «Київський племконецентр» Бруска Павла Павловича, що діє на підставі Статуту, Положення про філію «Київський племконецентр», Довіреності від 01 травня 2024, №111 з одного боку,

та фізична особа підприємець Панасюк Віталій Олегович (надалі - Орендар) в особі Панасюк Віталій Олегович, що діє на підставі Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань з іншого боку, уклали цей Договір про нижчезазначене:

Враховуючи, що:

Балансоутримувач надає послуги з експлуатації Будівлі та утримання прибудинкової території, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, місто Бровари, вулиця Олега Онікієнка, 77б (надалі - Будівля), загальною площею 153,40 кв. м, а також, забезпечує постачання комунальних послуг, а Орендар відшкодовує вартість витрат Балансоутримувача на надання вказаних послуг (далі- Послуг).

Орендар займає приміщенням державне нерухоме майно нежитлове приміщення будівлі Склад біля залізниці (свинарник) площею 153,40 кв. м, що обліковується на балансі ДП «Конярство України» та розміщене за адресою: Київська область, Броварський район, місто Бровари, вулиця Олега Онікієнка, 77б (надалі орендоване Приміщення) відповідно до плану розміщення приміщення, що додається до договору.

3.Балансоутримувач забезпечує обслуговування експлуатацію Будівлі та догляд за прибудинковою територією.

1. Предмет Договору

1. Балансоутримувач надає безпосередньо послуги з експлуатації Будівлі та утримання прибудинкової території, а Орендар відшкодовує Балансоутримувачу його витрати у розмірі ціни спожитих послуг пропорційно площі Орендованого майна загальній площі.

2. Порядок розрахунків

2.1. Сторони погодили, що вартість відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання (експлуатації) орендованого майна (у тому числі місць загального користування та прибудинкової території) орендарю складає 7 500,00 (сім тисяч п`ятсот гривень) грн. з ПДВ, за один календарний місяць. Орендар, окремо від зазначених платежів, сплачує послуги за Договорами постачання електричної енергії та про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії кожного місяці згідно показників лічильнику електричної енергії.

2.2. Балансоутримувач виставляє рахунок Витрат не пізніше 10 (десятого) дня місяця, наступного за місяцем, у якому Балансоутримувачем понесені. Такий рахунок Балансоутримувач вручає під розпис Орендарю та надсилає на його електронну адресу, зазначену у цьому Договорі.

2.3. Сума відшкодування витрат вноситься Орендарем безготівковій грошовій формі на рахунок Філії «Київський племконецентр» ДП «Конярство України» або на будь- який інший банківський рахунок, вказаний Балансоутримувачем в рахунку на оплату не пізніше п`ятого дня отримання розрахунку. Рахунок вважається отриманим Орендарем в день направлення його на електронну адресу, зазначену у цьому Договорі, або в день його вручення під розпис.

2.4. Нарахування податку на додану вартість на суму витрат Балансоутримувача здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

2.5. Витрати Балансоутримувача підлягають сплаті незалежно від результатів провадження господарської діяльності Орендаря.

2.6. Надміру сплачена сума витрат Балансоутримувача, що надійшла Балансоутримувачу, підлягає заліку в рахунок майбутніх платежів Орендаря.

2.7. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує витрат Балансоутримувача до дня повернення Орендованого майна за актом приймання- передачі включно.

2.8. Закінчення строку дії цього Договору не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість з витрат Балансоутримувача, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції.

2.9. Сума відшкодування витрат підлягає щорічній індексації на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди.

3. Обов`язки Сторін

3.1. Балансоутримувач зобов`язується:

3.1.1. Продовжувати дію укладених Договорів постачання електричної енергії та про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії або укладати договори про надання цих послуг з іншими виконавцями у строки, що забезпечують безперервність їх надання.

3.1.2. Інформувати Орендаря, у тому числі на адресу електронної пошти, зазначену у цьому Договорі, про зміну ціни за Договорами постачання електричної енергії та про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії протягом трьох робочих днів з моменту як йому стало відомо або мало стати відомо про таку зміну.

3.1.3. В останній день місяця, у присутності Орендаря або його представника, знімати контрольні показання лічильнику обліку електроенергії, які засвідчуються підписами представників Сторін.

3.2. Орендар зобов`язується:

3.2.1. Відшкодовувати Балансоутримувачу його витрати з експлуатації Будівлі та утримання прибудинкової території у розмірі, порядку і в строк, встановлений цим Договором.

3.2.2. Забезпечити представникам Балансоутримувача, доступ до Орендованого майна для ліквідації та відвернення аварій, пов`язаних із наданням відповідної послуги, - цілодобово;

3.2.3. Не пізніше наступного робочого дня після виявлення пошкоджень Орендованого майна або Будівлі проінформувати про це Балансоутримувача.

3.2.4. В останній день місяця забезпечити свою присутність або присутність свого представника для зняття Балансоутримувачем контрольних показань лічильника обліку та засвідчення їх своїм підписом або підписом представника.

У разі відсутності Орендаря або його представника Балансоутримувач має право здійснити розрахунок витрат одноосібно.

3.2.5. У разі несвоєчасного здійснення платежів сплачувати пеню в розмірі, встановленому цим Договором.

4. Права Сторін

4.1. Балансоутримувач має право:

4.1.1. Стягнути в установленому порядку прострочену заборгованість по платежах за надані Орендарю послуги з експлуатації Будівлі та утримання прибудинкової території.

4.1.2. Вимагати від Орендаря надання доступу до Орендованого майна у випадках, встановлених цим Договором.

4.1.3. Вимагати присутності Орендаря або його представника під час зняття контрольних показань лічильника обліку та засвідчення їх підписом у випадках, встановлених цим Договором.

4.1.4. На усунення Орендарем протягом розумного строку виявлених недоліків у виконанні ним умов цього Договору.

4.1.5. Інші права, що передбачені законодавством або прямо випливають із цього Договору.

4.2. Орендар має право:

4.2.1. За рахунок власних коштів встановити додаткові лічильники обліку електроенергії в Орендованому майні. Згода Балансоутримувача на встановлення таких лічильників обліку є обов`язковою.

4.2.2. На усунення Балансоутримувачем протягом розумного строку виявлених недоліків у виконанні ним умов цього Договору.

4.2.3. Інші права, що передбачені законодавством або прямо випливають із цього Договору.

5. Відповідальність і вирішення спорів

5.1. За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

5.2. Спори, які виникають під час виконання умов цього Договору, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються у судовому порядку.

5.3. При несвоєчасному внесенні оплати витрат Балансоутримувача Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми витрат за кожен день прострочки.

5.4. Сплата штрафних санкцій не звільняє Орендаря від виконання взятих на себе зобов`язань відповідно до цього Договору.

6. Порядок взаємного інформування Сторін

6.1. Кожна із Сторін повідомляє іншій інформацію, пов`язану з виконанням цього Договору, в один з таких способів на власний вибір, якщо інше не передбачено окремими положеннями цього договору або законодавством, а саме шляхом: направлення документа на папері реєстрованим поштовим відправленням на адресу Сторони, зазначену у цьому Договорі, або направлення електронного документа, з накладеним відповідно до Закону України "Про електронні довірчі послуги" електронним підписом уповноваженої особи Сторони - відправника, на адресу електронної пошти Сторони - одержувача, зазначену у цьому Договорі.

6.2. Моментом отримання Стороною інформації, пов`язаної з виконанням умов цього Договору, якщо інше не встановлено цим Договором, є:

день направлення електронного документа, з накладеним відповідно до Закону України "Про електронні довірчі послуги" електронним підписом уповноваженої особи Сторони - відправника, на адресу електронної пошти Сторони - одержувача, зазначену у цьому Договорі;

день отримання Стороною реєстрованого поштового відправлення, зазначений в повідомленні про його вручення, або день відмови Сторони від отримання реєстрованого поштового відправлення, зазначений на такому поштовому відправленні/повідомленні про його надходження;

день повернення реєстрованого поштового відправлення Стороні - відправнику у зв`язку із відсутністю адресата або закінченням встановленого строку зберігання поштового відправлення.

6.3. Сторони погодили, що первинні документи, що будуть складені на виконання умов цього Договору, можуть складатися в електронній формі та підписуватись кваліфікованими електронними підписами (КЕП/ЕЦП) в порядку на умовах передбачених чинним законодавством України. Електронні документи бухгалтерського обліку повинні відповідати усім необхідним вимогам законодавства про бухгалтерський облік та фінансову звітність України.

6.4. Обмін електронними документами за цим Договором здійснюється з застосуванням положень Закону України «Про електроні довірчі послуги» від 05.10.2017 p. № 2155-Vlll, Закону України «Про електронні документи та електронний документообіг» від 22.05.2003 р. № 851-IV.

6.5. Документи, складені та підписані у електронному вигляді з накладанням кваліфікованих електронних підписів уповноважених осіб та печаток Сторін (у необхідних випадках) визнаються, Сторонами як належним чином оформлені оригінали первинних документів та мають таку ж юридичну силу.

6.6. Сторони підтверджують, що датою складання документу, що укладається між ними в електронній формі із застосуванням КЕП/ЕЦП є дата документу, що зазначається на ньому в якості відповідного реквізиту. При цьому дата безпосереднього накладання КЕП/ЕЦП будь-якою з Сторін не впливає та не змінює зазначену дату складання.

7. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору

7.1. Цей Договір укладено строком на 5 (п`ять) років, а в частині розрахунків до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань за цим договором. Дія цього договору на підставі ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України розповсюджується на відносини, які склались між Сторонами з дати підписання.

7.2. Зміни або доповнення до цього Договору вносяться за взаємною згодою сторін шляхом укладення договорів про внесення змін і доповнень у письмовій формі, які підписуються сторонами та є невід`ємними частинами цього договору. Зміни та доповнення, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх надання на розгляд іншою стороною. Відсутність відповіді на пропозицію про внесення змін/доповнень до цього Договору у встановлений цим пунктом строк вважається відмовою у прийнятті такої пропозиції, яка може бути оскаржена в судовому порядку.

7.3. За ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано за рішенням суду у випадках, передбачених чинним законодавством. Одностороння відмова від цього Договору не допускається.

7.4. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, але не довше ніж до моменту підписання Акта приймання-передачі про повернення Орендованого майна.

7.5. Реорганізація Балансоутримувача чи Орендаря не визнається підставою для зміни або припинення дії цього Договору, якщо інше не передбачається цим Договором або законодавством.

У разі переходу права власності на Будівлю або Орендоване майно до нового власника цей Договір зберігає чинність для нового власника, крім випадку переходу права власності на Будівлю до Орендаря.

7.6. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

закінчення строку, на який його було укладено;

підписання Акта приймання-передачі про повернення Орендованого майна;

знищення Орендованого майна;

достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду;

в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

7.7. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

7.8. Цей Договір укладено в 2-х (двох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по два для кожної із сторін.

8. Запевнення сторін

8.1. При виконанні своїх зобов`язань за цим Договором Сторони, їх афілійовані особи, працівники або посередники не виплачують, не пропонують виплатити і не дозволяють виплату будь-яких грошових коштів або цінностей, прямо або побічно, будь-якими особами, для здійснення впливу на дії чи рішення цих осіб з метою отримання будь-яких неправомірних переваг чи досягнення інших неправомірних цілей.

8.2. Сторони цього Договору розуміють необхідність проведення в його рамках процедур щодо запобігання корупції та контролюють їх дотримання. При цьому Сторони докладають розумні зусилля, щоб мінімізувати ризик ділових відносин з контрагентами, які можуть бути залучені в корупційну діяльність, а також забезпечують взаємне сприяння один одному в цілях запобігання корупції.

8.3. Сторони цього Договору повідомлені про зміст Закону України "Про запобігання корупції" та зобов`язуються дотримуватись законодавства про протидію корупції (з урахуванням змін та доповнень, періодично внесених у відповідні акти «Антикорупційним законодавством».

8.4. Сторони цим запевняють та гарантують одна одній, що:

а) на Сторону не поширюється дія санкцій Ради безпеки ООН, Відділу контролю за іноземними активами Державного казначейства США, Департаменту торгівлі Бюро промисловості та безпеки США, Державного департаменту США, Європейського Союзу, України, Великобританії або будь-якої іншої держави чи організації, рішення та акти якої є юридично обов`язковими (надалі «Санкції»);

б) Сторона не співпрацює та не пов`язана відносинами контролю з особами, на яких поширюється дія Санкцій;

в) Сторона здійснює свою господарську діяльність із дотриманням вимог Антикорупційного законодавства.

Під Антикорупційним законодавством слід розуміти:

- будь-який закон або інший нормативно-правовий акт, який вводить в дію або відповідно до якого застосовуються положення Конвенції по боротьбі з підкупом посадових осіб іноземних держав при здійсненні міжнародних ділових операцій Організації Економічного Співробітництва та Розвитку (OECD Convention on Combating Bribery of Foreign Public Officials in International Business Transactions); або

- будь-які застосовані до Сторін положення Закону США про боротьбу з практикою корупції закордоном 1977 року зі змінами і доповненнями (the U.S. Foreign Corrupt Practices Act of 1977), Закону Великобританії про боротьбу з корупцією (U.K. Bribery Act 2010); або

- будь-який аналогічний закон або інший нормативно-правовий акт юрисдикції (країни), в якій Сторона зареєстрована або здійснює свою господарську діяльність або дія якого (або окремих його положень) розповсюджується на Сторону в інших випадках;

г) Сторона дотримується вимог Антикорупційного законодавства, що на неї поширюються, та впровадила відповідні заходи і процедури з метою дотримання Антикорупційного законодавства;

д) Сторона та жодна з її афілійованих осіб, директори, посадові особи, співробітники або будь-які інші особи, що діють від імені цієї Сторони, не здійснювали будь-яких пропозицій, не надавали повноважень та клопотань щодо надання або отримання неналежної/ неправомірної матеріальної вигоди або переваги у зв`язку з цим Договором, а так само не отримували їх, та не мають намір щодо здійснення будь-якої з вищевказаних дій у майбутньому, а також Сторона застосовувала усіх можливих розумних заходів щодо запобігання вчинення таких дій субпідрядниками, агентами, будь-якою іншою третьою особою, щодо якої вона має певної міри контроль;

е) Сторона не використовуватиме кошти та/або майно, отримані за цим Договором, з метою фінансування або підтримання будь-якої діяльності, що може порушити Антикорупційне законодавство (зокрема, але не обмежуючись, шляхом надання позики, здійснення внеску/вкладу або передачі коштів/майна у інший спосіб на користь своєї дочірньої компанії, афілійованої особи, спільного підприємства або іншої особи).

8.5. Балансоутримувач є платником податку на прибуток підприємств на загальних підставах та є платником ПДВ.

9. Платіжні реквізити Сторін та їх поштові та електронні адреси

БАЛАНСОУТРИМУВАЧ ДЕРЖАВНЕ ПІДПРИЄМСТВО «КОНЯРСТВО УКРАЇНИ 01001, м. Київ, вул. Бориса Грінченка, 1 Код ІПН: 95 E-mail: Філія "Київський племконецентр" Державного Підприємства "Конярство України" 07403, м. Бровари, вул. Онікієнка Олега, 77 МФО 328209, р/р НОМЕР_2 Акціонерний Банк «Південний» Керівник Філії _____________ Павло БРУСКО ОРЕНДАР фізична особа підприємець Панасюк Віталій Олегович АДРЕСА_1 Рахунок: ____________________________ ___________________________________ в__________________________________ ІНП: E-mail: Тел.________________________________ __________Віталій ПАНАСЮК».

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Панасюка Віталія Олеговича ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Державного підприємства «Конярство України» (01001, м. Київ, вул. Бориса Грінченка, 1; ідентифікаційний код 37404165) судовий збір у розмірі 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн. 40 коп.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Копію рішення направити сторонам, розпоряднику майна та Київській міській прокуратурі.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 18.12.2025.

Суддя П.П. Чеберяк