ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

24.12.2025 м. ДніпроСправа № 904/4882/25

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Щасливий", м. Дніпро

до Товариство з обмеженою відповідальністю "Затишок сервіс", м. Дніпро

про зобов`язання вчинити певні дії

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Представники:

Від позивача: Прохода Р.С., адвокат, ордер серії АЕ №1419662 від 28.08.2025

Від відповідача: не з`явився

С У Т Ь С П О Р У :

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Щасливий" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким з урахуванням заяви про зміну предмета позову (вх. №51274/25 від 20.11.2025) просить:

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Затишок сервіс" передати за актом приймання-передачі документацію (оригінали) на багатоквартирні будинки розташовані за адресою м. Дніпро, Запорізьке шосе, буд. 28С, 28П, 28Р, 28Ф, 28Я, 28Ю, 28Ш, 28Х, 28Ц, 30Ц,30Х, 30Ш, 30Щ, 30Ю, 30Я (секції 1-16), а саме: проектну документацію на будівництво, яка погоджена та затверджена в установленому законодавством порядку; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади (у тому числі лічильники загальнобудинкові і систему АСКОЕ (автоматизована система комерційного обліку електричної енергії), устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку;

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Затишок сервіс" передати за актом приймання-передачі документацію (оригінали) на трансформаторні підстанції: загальною площею 109,3кв.м, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, Запорізьке шосе, буд. 28Т та загальною площею 50,6 кв.м, як розташована за адресою Дніпропетровська область, м. Дніпро, Запорізьке шосе, буд. 25, а саме: проектну документацію на будівництво, яка погоджена та затверджена в установленому законодавством порядку; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів (декларації або сертифікати про готовність об`єкта до експлуатації); технічний паспорт; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на встановлені прилади, устаткування та обладнання в трансформаторних підстанціях.

В обгрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 24.03.2024 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 49111, м. Дніпро, Шосе Запорізьке, 28С, 28Г, 28Р, 28Ф, 28Я, 28Ю, 28Ш, 28Х, 28Ц, ЗОЦ, 30Х, 30Ш, 30Щ, 30Ю, 30Я. 20.05.2024 внесено запис про ОСББ в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. До створення ОСББ "ЖК Щасливий" управління багатоквартирним будинком здійснювало ТОВ "Затишок Сервіс".

Враховуючи створення та державну реєстрацію ОСББ "ЖК Щасливий", обізнаність відповідача про створення ОСББ, позивач вважає що у нього виникло право отримання від попереднього управителя будинку - відповідача, документації на будинки на підставі ч.18, 19 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", а у відповідача виник обов`язок передати документацію на будинок та майно, яке перед цим було передано управителю.

Окрім того, трансформаторна підстанція призначена для обслуговування багатоквартирного житлового будинку та становить одне ціле з ним, а тому - згідно ст.186 ЦК України є приналежністю основної речі (будинку), має слідувати за нею, що виключає можливість розглядати її як окремий об`єкт права власності. Трансформаторні підстанції: загальною площею 109,3 кв.м., яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, Запорізьке шосе, буд.28Т та загальною площею 50,6кв.м., яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, Запорізьке шосе, буд.25, були збудовані разом із зазначеним житловим комплексом виключно для забезпечення потреб багатоквартирних будинків, які розташовані за адресою м. Дніпро, Запорізьке шосе, буд.28С, 28П, 28Р, 28Ф, 28Я, 28Ю, 28Ш, 28Х, 28Ц, 30Ц, 30Х, 30Ш, 30Щ, 30Ю, 30Я (секції №1-16). Інші будинки, споруди або інші об`єкти не пі`єднанні.

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує, надав до суду відзив на позовну заяву. ТОВ "Затишок Сервіс" визнає, що було управителем та особою, яка здійснювала обслуговування багатоквартирних будинків за наступними адресами: м. Дніпро, Запорізьке шосе, буд. 28С, 28П, 28Р, 28Ф, 28Я, 28Ю, 28Ш, 28Х, 28Ц, 30Ц, 30Х, 30Ш, 30Щ, 30Ю, 30Я. Водночас, відповідач ніколи не був балансоутримувачем, управителем або замовником будівництва Трансформаторних підстанцій за адресами: м. Дніпро, Запорізьке шосе, буд. 28Т та м. Дніпро, Запорізьке шосе, буд. 25. Відповідач не визнає факт отримання від замовника будівництва багатоквартирних будинків та Трансформаторних підстанцій наступних документів: паспорти об`єктів, за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; плану земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку. Замовником будівництва багатоквартирних будинків за адресами: м. Дніпро, Запорізьке шосе, буд. 28С, 28П, 28Р, 28Ф, 28Я, 28Ю, 28Ш, 28Х, 28Ц, 30Ц, 30Х, 30Ш, 30Щ, 30Ю, 30Я є ТОВ БК "Славутич". 01.07.2024 відповідач передав позивачу всю наявну у відповідача документацію на багатоквартирні будинки, що підтверджується Актом приймання-передачі технічної документації.

Також ТОВ "Затишок Сервіс" вважає, що не є належним відповідачем щодо позовних вимог про витребування документації на трансформаторні підстанції, оскільки ніколи не був балансоутримувачем, управителем або замовником будівництва трансформаторних підстанцій.

У відповіді на відзив позивач не погоджується із запереченнями відповідача.

Відповідач надав до суду заперечення на відповідь на відзив на позовну заяву.

Згідно Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.08.2025 справу №904/4882/25 передано на розгляд судді Євстигнеєвої Н.М.

Ухвалою суду від 03.09.2025 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 06.10.2025.

З 06.10.2025 оголошено перерву до 20.10.2025, з 20.10.2025 до 03.11.2025, з 03.11.2025 до 24.11.2025.

Ухвалою суду від 04.11.2025 продовжено строк підготовчого провадження по справі №904/4882/25 на тридцять днів до 02 грудня 2025 року включно.

Ухвалою суду від 24.11.2025 постановлено прийняти до розгляду заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Щасливий" про зміну предмета позову, яка надійшла до суду 20.11.2025 (вх. №51274/25); закрити підготовче провадження у справі №904/4882/25; призначити справу до судового розгляду по суті у судове засідання на 24.12.2025.

Відповідач у судове засідання не з`явився, явку повноважного представника не забезпечив, про день, час, місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

24 грудня 2025 року від відповідача до господарського суду надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, у зв`язку із хворобою уповноваженого представника.

Господарський суд визнає поважними причини неявки представника відповідача у судове засідання, призначене на 24.12.2025 о 14:10год.

Відповідно до частини першої статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку з таких підстав: неявка в судове засідання учасника справи, щодо якого немає відомостей про направлення йому ухвали з повідомленням про дату, час і місце судового засідання; перша неявка в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними; виникнення технічних проблем, що унеможливлюють участь особи у судовому засіданні в режимі відеоконференції, крім випадків, коли відповідно до цього Кодексу судове засідання може відбутися без участі такої особи; необхідність витребування нових доказів, у випадку коли учасник справи обґрунтував неможливість заявлення відповідного клопотання в межах підготовчого провадження (ч. 2 ст. 202 ГПК України).

З огляду на обставини справи, необхідністю ознайомитися із відзивом відповідача на позов та надання відповіді на відзив, а також з метою правильного і своєчасного розгляду справи по суті, суд вважає за необхідне відкласти розгляд справи у судове засідання на 22.01.2026.

Керуючись статями 202, 216, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

У Х В А Л И В:

2. Відкласти розгляд справи у судове засідання на 22 січня 2026 року о 12:00год, яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судових засідань №3-208 за адресою: вул. Володимира Винниченка, 1, м. Дніпро, 49027.

Інформацію про дату та час розгляду справи можна отримати за електронною адресою суду: https://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/gromadyanam/csz/ або безпосередньо в суді за заявою повноважного представника сторони у справі.

Ухвала набирає законної сили 24.12.2025 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя Н.М. Євстигнеєва