ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.12.2025 Справа № 914/196/25(914/2646/25)

Господарський суд Львівської області у складі судді Чорній Л.З., за участю секретаря судового засідання Цурак У.Ю., розглянувши матеріали за позовом: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )

до відповідача: Приватного підприємства Ім. Зубковського (79035, м. Львів, вул. Півколо, буд. 14; )

про розірвання договору оренди земельної ділянки №б/н від 26.12.2016 року

у справі №914/196/25

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю Вултекс-С (40020, м. Суми, проспект Перемоги, буд. 147, ; поштова адреса: 04071, м. Київ, вул. Ярославська, буд. 39 г)

про банкрутство: Приватного підприємства Ім. Зубковського (79035, м. Львів, вул. Півколо, буд. 14; )

Представники сторін:

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

27 січня 2025 на розгляд Господарського суду Львівської області надійшла заява ТОВ Вултекс-С, (40020, м. Суми, проспект Перемоги, буд. 147, ; поштова адреса: 04071, м. Київ, вул. Ярославська, буд. 39 г) про відкриття провадження у справі про банкрутство Приватного підприємства Ім. Зубковського (79035, м. Львів, вул. Півколо, буд. 14; ).

У заяві про відкриття провадження у справі про банкрутство ТОВ Вултекс-С, (40020, м. Суми, проспект Перемоги, буд. 147, ; поштова адреса: 04071, м. Київ, вул. Ярославська, буд. 39 г) ініціюючий кредитор просить призначити розпорядником майна арбітражного керуючого Григор`єва Валерія Васильовича.

Ухвалою суду від 30.01.2025 заяву ТОВ Вултекс - С (40020, м. Суми, проспект Перемоги, буд. 147, ; поштова адреса: 04071, м. Київ, вул. Ярославська, буд. 39 г) про відкриття провадження у справі про банкрутство Приватного підприємства Ім. Зубковського (79035, м. Львів, вул. Півколо, буд. 14; ) прийнято до розгляду. Підготовче засідання суду призначено на 26.02.2025.

Ухвалою суду від 26.02.2025 відкрито провадження у справі про банкрутство Приватного підприємства Ім. Зубковського (79035, м. Львів, вул. Півколо, буд. 14; ); визнано грошові вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Вултекс-С, (40020, м. Суми, проспект Перемоги, буд. 147, ; поштова адреса: 04071, м. Київ, вул. Ярославська, буд. 39 г) до Приватного підприємства Ім. Зубковського (79035, м. Львів, вул. Півколо, буд. 14; ) у розмірі 41 745 670,87 грн, з яких: 38 706 000,00 грн заборгованості, 2 467 634,46 грн втрат від інфляції, 469 756,41 штрафних санкцій (які не враховуються як підстава для відкриття провадження у справі про банкрутство), 30 280,00 грн судового збору та 72 000,00 грн авансування винагороди арбітражному керуючому; введено мораторій на задоволення вимог кредиторів Приватного підприємства Ім. Зубковського; введено процедуру розпорядження майном строком на сто сімдесят календарних днів; призначено розпорядником майна арбітражного керуючого Григор`єва Валерія Васильовича (свідоцтво Міністерства юстиції України про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора) № 310 від 12.03.2013, адреса: вул. Коперника, 36А, м. Луцьк, 43010).

27 серпня 2025 канцелярією суду зареєстровано позовну заяву ОСОБА_1 за вх.№2946, яка сформована в підсистемі Електронний суд до відповідача Приватного підприємства Ім. Зубковського (79035, м. Львів, вул. Півколо, буд. 14; ) про розірвання договору оренди земельної ділянки №б/н від 26.12.2016 року.

Ухвалою суду від 01.09.2025 позовну заяву ОСОБА_1 до відповідача Приватного підприємства Ім. Зубковського (79035, м. Львів, вул. Півколо, буд. 14; ) про розірвання договору оренди земельної ділянки №б/н від 26.12.2016 року прийнято до розгляду в межах провадження у справі №914/196/25 про банкрутство Приватного підприємства Ім. Зубковського (79035, м. Львів, вул. Півколо, буд. 14; ). Розгляд справи ухвалено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження. Справу призначити до розгляду на 15.10.2025.

У судове засідання 15.10.2025 сторони не з`явився.

15.10.2025 представник позивача подав заяву, в якій зазначає, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити, а судове засідання, призначене на 15.10.2025 провести без участі позивача та його представника.

02.10.2025 ліквідатор відповідача сформував в підсистемі «Електронний суд» клопотання, в якому зазначає, що за результатом ознайомлення із позовною заявою з додатками не вбачається підстав для написання відзиву, у зв`язку із чим, просить розглянути позовну заяву та провести судове засідання в даній справі, що призначене на 15.10.2025 його участі як ліквідатора ПП «Ім. Зубковського».

В судове засідання від 17.12.2025 року сторони не з`явилися, хоча належним чином були повідомлені про місце, дату та час проведення судового засідання у справі.

Через систему «Електронний суд» 08.12.2025 року ліквідатором арбітражним керуючим Григор`євим В.В. подано відзив на позовну заяву за вх.№32848/25, яким позовні вимоги просить задовольнити.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Пунктом 1 частини 3 статті 202 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про достатність матеріалів справи для її розгляду по суті за відсутності представників позивача та відповідача.

Судом встановлено, що зібраних в матеріалах справи доказів достатньо для з`ясування обставин справи і прийняття судового рішення, відповідно до ст. 13 ГПК України, учасникам справи створювались необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства.

У судовому засіданні 17.12.2025 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позиції сторін.

Позивач звернувся до суду з позовом та просить суд ухвалити рішення, про розірвання договору оренди земельної ділянки №б/н від 26.12.2016 року укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Ім. Зубковського» () щодо земельної ділянки із кадастровим номером :00:004:0011 площею 2,7815 га, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.12.2017, номер запису про інше речове право 23799803. Дана земельна ділянка перебуває в оренді Приватного підприємства «Ім. Зубковського», на підставі договору оренди земельної ділянки від 26.12.2016, зі змінами, визначеними додатковою угодою від 14.12.2021. Договір та додаткова угода до нього були укладені із попереднім власником земельної ділянки ОСОБА_2 . У подальшому ОСОБА_1 відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.03.2025 № 201. У пункті 8.6. Договору оренди земельної ділянки зазначено, що сторони погоджуються, що дострокове розірвання цього Договору за ініціативою Орендодавця допускається у випадках несплати Орендарем орендної плати протягом 6 (шести) місяців з дня закінчення строку платежу. Строк платежу по орендній платі за 2023 рік згідно умов Договору настав 15 січня 2024 року, протягом наступних шести місяців відповідачем не погашено заборгованість. Відтак у позивача є право на дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0011 від 26.12.2016.

Відповідачем в особі ліквідатора арбітражного керуючого Григор`єва В.В. подано відзив на позовну заяву за вх.№32848/25, яким позовні вимоги просить задовольнити. Зазначає, що ПП «Ім. Зубковського» перебуває у ліквідаційній процедурі, що унеможливлює повноцінне використання орендованої земельної ділянки; фактично потреба в її використанні відсутня, а здійснення орендних платежів не можливе та не доцільне.

Судом встановлено, що визнання позову уповноваженим представником відповідача відповідає вимогам статті 191 Господарського процесуального кодексу України та такі дії останнього не суперечать законодавству та не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Суд дійшов висновку про прийняття визнання відповідачем позову.

Обставини справи встановлені судом.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, ОСОБА_1 відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.03.2025 № 201, належить земельна ділянка площею 2,7815 га, кадастровий номер: :00:004:0011, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Миргородської територіальної громади (колишня Ярмаківська сільська рада Миргородського району Полтавської області).

Дана земельна ділянка перебуває в оренді Приватного підприємства «Імені Зубковського», на підставі договору оренди земельної ділянки від 26.12.2016, зі змінами, визначеними додатковою угодою від 14.12.2021. Договір та додаткова угода до нього були укладені із попереднім власником земельної ділянки ОСОБА_2 .

Право оренди за договором оренди зареєстроване 07.12.2017 року, номер запису про інше речове право 23799803.

Відповідно до п 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне володіння та користування 1/1 земельної ділянки, яка розташована на території Ярмаківської сільської ради Миргородського району.

Відповідно до п. 2.1. Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,7815 гектарів, в тому числі рілля 2,7815 гектарів, кадастровий номер :00:004:0011. Договір укладено строком на сім років (п.3.1). Додатковою угодою від 14.12.2021 року сторони продовжили дію договору до 26.12.2030 року

Відповідно до п. 4.1. Договору за користування вказаною в Договорі оренди земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 14,5% за рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 2.2. цього Договору 6 475,00гривень.

У пункті 4.2. Договору зазначено, що Орендар сплачує орендну плату протягом строку дії цього Договору в строк з 15 січня поточного року по 15 січня наступного. Орендна плата сплачується Орендодавцю у грошовій або/та натуральній або/та відробітковій формі за вибором Орендаря.

Станом на день звернення до суду відповідачем порушено умови Договору, які полягають у систематичній несплаті орендної плати за користування земельною ділянкою позивача за 2023-2024 роки.

Частиною 1 ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов, відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю; встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України систематичну несплату орендної плати визначено підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Верховний Суд у постанові від 27.11.2018 по справі 912/1385/17 зазначив, що систематична (два та більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, є підставою для розірвання договору оренди.

Крім цього, у п. 8.6. Договору оренди земельної ділянки зазначено, що сторони погоджуються, що дострокове розірвання цього Договору за ініціативою Орендодавця допускається у випадках, зокрема несплати Орендарем орендної плати протягом 6 (шести) місяців з дня закінчення строку платежу.

Враховуючи, що строк платежу по орендній платі за 2023 рік згідно умов Договору настав 15 січня 2024 року, а протягом наступних шести місяців відповідачем не погашено дану заборгованість, у позивача виникло право на дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0011 від 26.12.2016, також з альтернативної підстави - за ініціативою орендодавця в односторонньому порядку на підставі п. 8.6 Договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов`язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Таким чином, належним способом захисту майнового права позивача є припинення правовідношення (п. 7 ч. 2 ст. 16 ЦК України), тобто дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Факт невиплати заборгованості орендної плати за користування земельною ділянкою на користь ОСОБА_1 після її спадкування у березні 2025 року підтверджується довідкою про її доходи за останній звітний період після набуття права власності.

Відповідачем доказів виконання умов договору оренди суду не надано.

Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з статтею 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Тобто, змагальність полягає в тому, що сторони у процесуальній формі доводять перед судом свою правоту, за допомогою доказів переконують суд у правильності своєї правової позиції.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

З огляду на викладене, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані поданими доказами та підлягають задоволенню.

Судові витрати.

Відповідно до ч. 1 ч. 3 ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відшкодування витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору, відповідно до положень п. 9 ст. 129 ГПК України, покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 13, 74, 76-79, 86, 123, 129, 236-241 ГПК України, ст.ст. 1, 2, 7 Кодексу України з процедур банкрутства, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки №б/н від 26.12.2016 року укладений між ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) та Приватним підприємством «Ім. Зубковського» (79035, м. Львів, вул. Півколо, буд. 14; ) щодо земельної ділянки із кадастровим номером :00:004:0011 площею 2,7815 га, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.12.2017, номер запису про інше речове право 23799803.

3. Стягнути з Приватним підприємством «Ім. Зубковського» (79035, м. Львів, вул. Півколо, буд. 14; ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) 3 028,00 грн судового збору.

4. Накази видати згідно з ст. 327 ГПК України після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено до Західного апеляційного господарського суду в порядку та строки, визначені статтями 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення складений 23.12.2025.

Суддя Чорній Л.З.