ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.11.2025 Справа № 914/1413/25

Господарський суд Львівської області у складі судді Мазовіти А.Б., за участю секретаря судового засідання Перейми Х.О., розглянув матеріали позовної заяви

за позовом:Державного підприємства «Львівський військовий лісокомбінат», м.Львів
до відповідача:Товариства з обмеженою відповідальністю «ОМЕГА БУД КОМПАНІ», м.Миколаїв, Львівська область
про:стягнення 136 242,31 грн.

Представники сторін:

від позивача: Давид А.М. адвокат;

від відповідача: Руккас Д.М. адвокат.

Обставини розгляду справи.

06.05.2025 на розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Державного підприємства «Львівський військовий лісокомбінат» до Товариства з обмеженою відповідальністю «ОМЕГА БУД КОМПАНІ» про стягнення 136 242,31 грн.

Ухвалою суду від 12.05.2025 позовну заяву залишено без руху.

15.05.2025 через підсистему «Електронний суд» надійшла заява позивача про усунення недоліків поданої позовної заяви (вх.№12708/25 від 15.05.2025).

Ухвалою суду від 22.05.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання призначено на 23.06.2025.

Ухвалою суду від 23.06.2025 судове засідання відкладено на 14.07.2025.

03.07.2025 через підсистему «Електронний суд» надійшла заява позивача про долучення до матеріалів справи розрахунку орендної плати (вх.№17893/25 від 03.07.2025).

Ухвалою суду від 14.07.2025 відкладено судове засідання на 31.07.2025.

31.07.2025 через підсистему «Електронний суд» надійшла заява відповідача про відкладення судового засідання (вх.№20254/25 від 31.07.2025).

31.07.2025 розгляд справи не відбувся у зв`язку з тим, що у період з 28.07.2025 по 31.07.2025 суддя Мазовіта А.Б. перебував у відпустці.

Ухвалою суду від 05.08.2025 судове засідання призначено на 08.09.2025.

04.09.2025 через підсистему «Електронний суд» надійшло клопотання відповідача про відкладення розгляду справи (вх.№23109/25 від 04.09.2025).

Судове засідання, призначене на 08.09.2025, не відбулось у зв`язку із надходженням повідомлення про замінування будівлі Господарського суду Львівської області.

Ухвалою суду від 08.09.2025 судове засідання призначено на 06.10.2025.

06.10.2025 через підсистему «Електронний суд» надійшли додаткові пояснення відповідача (вх.№26272/25 від 06.10.2025).

06.10.2025 в судовому засіданні оголошено перерву до 20.10.2025.

16.10.2025 через підсистему «Електронний суд» надійшли заперечення відповідача (вх.№27586/25 від 16.10.2025).

17.10.2025 через підсистему «Електронний суд» надійшли додаткові пояснення відповідача (вх.№27661/25 від 17.10.2025).

20.10.2025 через підсистему «Електронний суд» надійшло клопотання позивача про відкладення розгляду справи (вх.№27712/25 від 20.10.2025).

Ухвалою суду від 20.10.2025 судове засідання відкладено на 03.11.2025.

03.11.2025 в судовому засіданні оголошено перерву до 13.11.2025.

У судовому засіданні 13.11.2025 судом було з`ясовано обставини справи, досліджено надані докази, після чого суд перейшов до стадії ухвалення рішення та призначив його оголошення на 20.11.2025.

Заяв про відвід суду не поступало.

Суть спору та правова позиція сторін.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що 30.09.2022 між Державним підприємством «Львівський військовий лісокомбінат» (балансоутримувачем), Регіональним відділенням ФДМУ по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) було укладено договори оренди №62 та №63 від 30.09.2025, за якими у відповідача виникла заборгованість з орендної плати в розмірі 28 976,73 грн. Також 01.12.2022 між сторонами було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, експлуатаційних витрат, спожитих комунальних послуг та дотримання орендарем правил екологічної, пожежної безпеки й охорони праці на території підприємства, заборгованість за яким становить 81 557,68 грн. У зв`язку з порушенням строків сплати платежів відповідачу нараховано пеню в сумі 5 812,87 грн (за орендну плату) та 19 895,03 грн (за компенсацію комунальних послуг). Таким чином, загальний розмір заборгованості, який підлягає до стягнення з відповідача на користь позивача, становить 136 242,31 грн.

У додаткових поясненнях відповідач заперечив проти позову в частині стягнення компенсації комунальних послуг та просив відмовити в задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що позивач незаконно не допускав відповідача до орендованого майна, унаслідок чого відповідач вважав, що має право не сплачувати орендну плату та витрати на утримання орендованого майна.

У процесі розгляду справи суд встановив наступне.

30.09.2022 між Державним підприємством «Львівський військовий лісокомбінат» (балансоутримувачем), Регіональним відділенням ФДМУ по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОМЕГА БУД КОМПАНІ» (орендарем) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №62, відповідно до якого в оренду було передано будівлю складу ПММ, загальною площею 36,4 кв.м., яка розташована за адресою: м. Львів, вул. Луганська, 3 та договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №63, відповідно до якого в оренду було передано нежитлове приміщення №2 будівлі сховища СРМ-10 (літ. «З-1»), загальною площею 328,4 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Львів, вул. Луганська, 3.

За цими договорами орендодавець і балансоутримувач (позивач) передають, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування державне майно, вартість якого визначена у пункті 6 умов договору.

Акт приймання-передачі підписується між орендарем і балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору.

Згідно з п.3.1 договору №62 від 30.09.2022, орендна плата становить 35,00 грн без ПДВ (місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону від 14.09.2022).

Згідно з п.3.1 договору №63 від 30.09.2022, орендна плата становить 11 471,00 грн без ПДВ (місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону від 14.09.2022).

Відповідно до п.3.2 договорів, якщо орендна плата визначена за результатами аукціону, орендна плата за січень-грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року.

Пунктом 3.3 договорів встановлено, що орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні (30% суми орендної плати балансоутримувачу, 70% орендної плати державному бюджету), щомісячно до 15 числа поточного місяця оренди.

Відповідно до п.12 вищевказаних договорів строк їх дії визначається з дня укладення договору оренди та триває протягом 12 місяців після припинення або скасування воєнного стану.

Згідно з п.3.7 договорів, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем (в частині належній державному бюджету) та/або балансоутримувачем (в частині належній балансоутримувачу). На суму заборгованості орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

Відповідно до розрахунку орендної плати, відповідач допустив прострочення сплати орендної плати за період із 01.08.2024 по 31.12.2024 у розмірі 28 976,73 грн.

У абзаці 2 п. 3.1 договору оренди сторонами погоджено, що крім орендної плати орендар сплачує по розрахункам орендодавця відшкодування комунальних платежів, відшкодування витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою, витрати на утримання будинку та прилеглої території, інші витрати за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

01.12.2022 року між Державним підприємством «Львівський військовий лісокомбінат» (балансоутримувачем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОМЕГА БУД КОМПАНІ» (орендарем) було укладено договір №18/01/12 про відшкодування орендарем витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна, експлуатаційних витрат, спожитих комунальних послуг та дотримання орендарем правил екологічної, пожежної безпеки й охорони праці на території підприємства балансоутримувача.

Відповідно до п. 1.2 договору про відшкодування витрат, балансоутримувач сприяє в обслуговуванні, експлуатації, забезпечує охорону орендованих нежитлових приміщень, а орендар бере участь в утриманні прибудинкової території та експлуатаційних витратах балансоутримувача пропорційно до займаних ним площ, кількості користувачів, відвідувачів, джерел електроспоживання, виробничих потужностей тощо.

Обов`язком орендаря є не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити згідно виставлених рахунків балансоутримувачу грошові кошти в якості компенсації комунальних послуг та інших понесених балансоутримувачем експлуатаційних витрат на утримання орендованих приміщень, а саме: водопостачання, водовідведення, користування електричним мережами, споживання електроенергії з врахуванням реактивної та різного виду витрат, транспортування і передачі, вивезення сміття, компенсацію витрат на організацію охорони території, компенсація земельного податку та відшкодування плати за технологічну територію, площ для виробничого користування та прилеглих до об`єкта оренди (пункт 2.2.10 договору про відшкодування витрат).

01.12.2022 сторонами підписано додаток № 1 до договору № 18/01/12 від 01.12.2022 «Розрахунок відшкодування плати за користування технологічною територією, виробничою територією, під`їзними шляхами, утримання території та за комунальні послуги».

Відповідно до даного розрахунку відшкодуванню підлягають: 1. Електроенергія - згідно показів лічильника з врахуванням реактивної електроенергії, різного виду втрат, транспортування і передачі; 2. Плата за користування електричними мережами - 15%; 3. Оплата компенсації земельного податку. Розрахунок компенсації земельного податку на 2022 рік: загальна площа компенсації - 364,8м2; площа приміщення -364,8 м2; ставка земельного податку згідно грошової оцінки - 29,10 грн/м.кв.; сума компенсації: 364,8 х 29,10 грн. = 10615,68 грн. в рік без ПДВ; 10615,68 : 12 = 884,68 грн. в місяць без ПДВ; 4. Вода, водовідведення - згідно фактичного споживання; 5. Компенсація витрат на утримання охорони території становить - 3380,00 грн. в місяць з ПДВ; 6. Відшкодування витрат по вивезенню сміття згідно фактичних об`ємів; 7. Оплата за технологічну територію 600 м2 х 7,00 = 4200,00 грн, в місяць з ПДВ.

Додаток № 1 до договору № 18/01/12 від 01.12.2022 «Розрахунок відшкодування плати за користування технологічною територією, виробничою територією, під`їзними шляхами, утримання території та за комунальні послуги» підписано сторонами, скріплено їх печатками та копія додатку долучена до матеріалів справи.

02.01.2023 сторонами підписано додаток № 2 до договору № 18/01/12 від 01.12.2022 «Розрахунок відшкодування плати за користування технологічною територією, виробничою територією, під`їзними шляхами, утримання території та за комунальні послуги».

Відповідно до даного розрахунку відшкодуванню підлягають: 1. Електроенергія - згідно показів лічильника з врахуванням реактивної електроенергії, різного виду втрат, транспортування і передачі; 2. Плата за користування електричними мережами -15%; 3. Оплата компенсації земельного податку. Розрахунок компенсації земельного податку на 2023 рік: загальна площа компенсації - 364,8м2; площа приміщення -364,8 м2; ставка земельного податку згідно грошової оцінки 33,47 грн/м.кв.; сума компенсації: 364,8 х 33,47 грн. = 12209,86 грн. в рік без ПДВ; 12209,86 : 12 = 1017,49 грн. в місяць без ПДВ; 4. Вода, водовідведення - згідно фактичного споживання; 5. Компенсація витрат на утримання охорони території становить -3380,00 грн. в місяць з ПДВ; 6. Відшкодування витрат по вивезенню сміття згідно фактичних об`ємів; 7. Оплата за технологічну територію 600 м2 х 7,00 = 4200,00 грн, в місяць з ПДВ.

Додаток № 2 до договору № 18/01/12 від 01.12.2022 року «Розрахунок відшкодування плати за користування технологічною територією, виробничою територією, під`їзними шляхами, утримання території та за комунальні послуги» підписано сторонами, скріплено їх печатками та копія додатку долучена до матеріалів справи.

На виконання умов договорів оренди позивачем сформовано рахунки на оплату та акти наданих послуг за період із 01 серпня 2024 по 31 грудня 2024, а саме: рахунок на оплату №199 від 31.05.2024 та акт надання послуг №201 від 31.05.2024 на суму 6340,48 грн, з яких орендна плата за приміщення сховища СРМ-10 в розмірі 3792,66 грн без ПДВ та орендна плата за склад ПММ в розмірі 11,63 грн без ПДВ; рахунок на оплату №243 від 30.06.2024 та акт надання послуг №248 від 30.06.2024 на суму 6378,52 грн, з яких орендна плата за приміщення сховища СРМ-10 в розмірі 3815,41 грн без ПДВ та орендна плата за склад ПММ в розмірі 11,70 грн без ПДВ; рахунок на оплату №297 від 31.07.2024 та акт надання послуг №309 від 31.07.2024 на суму 6518,84 грн, з яких орендна плата за приміщення сховища СРМ-10 в розмірі 3899,35 грн без ПДВ та орендна плата за склад ПММ в розмірі 11,95 грн без ПДВ; рахунок на оплату №329 від 31.08.2024 та акт надання послуг №341 від 31.08.2024 на суму 6518,84 грн, з яких орендна плата за приміщення сховища СРМ-10 в розмірі 3899,35 грн без ПДВ та орендна плата за склад ПММ в розмірі 11,95 грн без ПДВ; рахунок на оплату №408 від 30.09.2024 та акт надання послуг №428 від 30.09.2024 на суму 6557,97 грн, з яких орендна плата за приміщення сховища СРМ-10 в розмірі 3922,75 грн без ПДВ та орендна плата за склад ПММ в розмірі 12,03 грн без ПДВ; рахунок на оплату №422 від 31.10.2024 та акт надання послуг №444 від 31.10.2024 на суму 6555,32 грн, з яких орендна плата за приміщення сховища СРМ-10 в розмірі 3980,98 грн без ПДВ та орендна плата за склад ПММ в розмірі 12,21 грн без ПДВ; рахунок на оплату №470 від 30.11.2024 та акт надання послуг №495 від 30.10.2024 на суму 6775,11 грн, з яких орендна плата за приміщення сховища СРМ-10 в розмірі 4052,64 грн без ПДВ та орендна плата за склад ПММ в розмірі 12,43 грн без ПДВ; рахунок на оплату №515 від 31.12.2024 та акт надання послуг №544 від 31.12.2024 на суму 6903,83 грн, з яких орендна плата за приміщення сховища СРМ-10 в розмірі 4129,64 грн без ПДВ та орендна плата за склад ПММ в розмірі 12,66 грн без ПДВ.

Відповідно до розрахунку відшкодування заборгованості за договорами оренди, у відповідача наявна заборгованість з орендної плати за період часу із 01.08.2024 по 31.12.2024 у розмірі 28 976,73 грн.

За період з 01 травня 2024 по 31 грудня 2024 позивач надав відповідачу послуги, зокрема з користування технологічною територією, охорони території, вивезення сміття, користування електричними мережами та електроенергією, визначені договором № 18/01/12 від 01.12.2022 року на загальну суму 81 557,68 грн., про що виставив відповідні рахунки та акти наданих послуг, а саме: рахунок на оплату № 208 від 31.05.2024 та акт надання послуг № 213 від 31.05.2024 на суму 10 194,71 грн, з яких відшкодування плати за технологічну територію (364,8 м.кв.) в сумі 1 020,59 грн, компенсація витрат на охорону території в сумі 3 325,00 грн, відшкодування плати за технологічну територію (600 м.кв.) в сумі 4 150,00 грн; рахунок на оплату № 251 від 30.06.2024 та акт надання послуг № 258 від 30.06.2024 на суму 10 194,71 грн, з яких відшкодування плати за технологічну територію (364,8 м.кв.) в сумі 1020,59грн, компенсація витрат на охорону території в сумі 3 325,00грн., відшкодування плати за технологічну територію (600 м.кв.) в сумі 4 150,00 грн; рахунок на оплату № 305 від 31.07.2024 та акт надання послуг №317 від 31.07.2024 на суму 10 194,71 грн, з яких відшкодування плати за технологічну територію (364,8 м.кв.) в сумі 1020,59 грн, компенсація витрат на охорону території в сумі 3 325,00 грн, відшкодування плати за технологічну територію (600 м.кв.) в сумі 4 150,00 грн; рахунок на оплату № 337 від 31.08.2024 та акт надання послуг № 350 від 31.08.2024 на суму 10 194,71грн, з яких відшкодування плати за технологічну територію (364,8 м.кв.) в сумі 1020,59 грн, компенсація витрат на охорону території в сумі 3 325,00 грн, відшкодування плати за технологічну територію (600 м.кв.) в сумі 4 150,00 грн; рахунок на оплату № 389 від 30.09.2024 та акт надання послуг № 174 від 30.09.2024 на суму 10 194,71 грн, з яких відшкодування плати за технологічну територію (364,8 м.кв.) в сумі 1020,59 грн, компенсація витрат на охорону території в сумі 3 325,00 грн, відшкодування плати за технологічну територію (600 м.кв.) в сумі 4 150,00 грн; рахунок на оплату № 446 від 31.10.2024 та акт надання послуг № 469 від 31.10.2024 на суму 10 194,71 грн, з яких відшкодування плати за технологічну територію (364,8 м.кв.) в сумі 1020,59 грн, компенсація витрат на охорону території в сумі 3 325,00 грн, відшкодування плати за технологічну територію (600 м.кв.) в сумі 4 150,00 грн; рахунок на оплату №503 від 30.11.2024 та акт надання послуг №529 від 30.11.2024 на суму 10 194,71 грн, з яких відшкодування плати за технологічну територію (364,8 м.кв.) в сумі 1020,59 грн, компенсація витрат на охорону території в сумі 3 325,00 грн, відшкодування плати за технологічну територію (600 м.кв.) в сумі 4 150,00 грн; рахунок на оплату №535 від 31.12.2024 та акт надання послуг №563 від 31.12.2024 на суму 10 194,71 грн, з яких відшкодування плати за технологічну територію (364,8 м.кв.) в сумі 1020,59 грн, компенсація витрат на охорону території в сумі 3 325,00 грн, відшкодування плати за технологічну територію (600 м.кв.) в сумі 4 150,00 грн.

Відповідно до розрахунку відшкодування комунальних послуг, відповідач допустив прострочення сплати комунальних послуг за період часу із 01.05.2024 по 31.12.2024 у розмірі 81 557,68 грн.

Позивач вказує, що претензією №43 від 02.04.2025 повідомив відповідача про наявну заборгованість та вимагав сплатити таку. Листом №44 від 02.04.2025 позивач направив відповідачу два примірники акта звіряння взаємних розрахунків, однак, відповідач не сплатив заборгованість, підписаного акта звірки не повернув.

Позивач зазначає, що про протиправні дії відповідача повідомляв Регіональне відділенням ФДМУ по Львівській, Закарпатській та Волинській областях, зокрема листом №53 від 30.04.2025.

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх обов`язків щодо оплати орендної плати та вартості комунальних послуг, позивач звернувся до суду із позовом про стягнення з відповідача 28 976,73 грн заборгованості з орендної плати, 5 812,87 грн пені за несвоєчасну оплату орендної плати, 81 557,68 грн заборгованості з відшкодування витрат на утримання орендованого майна та 19 895,03 грн пені за несвоєчасну оплату витрат на утримання орендованого майна.

Дослідивши представлені суду докази, суд вважає позовні вимоги підставними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню частково з огляду на наступне.

Згідно із ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до cт. 11 ЦК України, однією з підстав виникнення зобов`язань, є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч.1 ст. 759 ЦК України).

Згідно із ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Частиною 5 цієї статті встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Правовідносини між сторонами виникли на підставі укладених Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях, Товариством з обмеженою відповідальністю «Омега Буд Компані» та Державним підприємством «Львівський військовий лісокомбінат» договорів оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 62, № 63 від 30.09.2022 та договору № 18/01/12 від 01.12.2022 про відшкодування орендарем витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна, експлуатаційних витрат, спожитих комунальних послуг та дотримання орендарем правил екологічної, пожежної безпеки й охорони праці на території підприємства-балансоутримувача, укладеного Державним підприємством «Львівський військовий лісокомбінат» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Омега Буд Компані».

За умовами п. 3.3 договорів оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 62, № 63 від 30.09.2022 орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 умов (або в іншому співвідношенні, визначеному законодавством), щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди - для орендарів, які отримали майно в оренду за результатами аукціону.

Відповідно до п. 3.4 договорів оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 62, № 63 від 30.09.2022, орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків балансоутримувача. Балансоутримувач виставляє рахунок на загальну суму орендної плати із зазначенням частини орендної плати, яка сплачується на рахунок балансоутримувача, і частини орендної плати, яка сплачується до державного бюджету. Балансоутримувач надсилає орендарю рахунок не пізніше ніж за п`ять робочих днів до дати платежу. Протягом п`яти робочих днів після закінчення поточного місяця оренди балансоутримувач передає орендарю акт виконаних робіт на надання орендних послуг разом із податковою накладною за умови реєстрації орендаря платником податку на додану вартість.

Крім того, п.3.8 договорів оренди визначено, що на суму заборгованості орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

Згідно з п. 3.7 договорів оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №62, №63 від 30.09.2022 орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем (в частині, належній державному бюджету) та/або балансоутримувачем (в частині, належній балансоутримувачу). Орендодавець і балансоутримувач можуть за домовленістю звернутися із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим договором, за якими у орендаря є заборгованість, в інтересах відповідної сторони цього договору. Сторона, в інтересах якої подається позов, може компенсувати іншій стороні судові і інші витрати, пов`язані з поданням позову.

Відповідно до висновку, викладеного у постанові Верховного Суду від 29.04.2020 у справі №915/641/19, наявність або відсутність рахунку не звільняє відповідача від обов`язку здійснити оплату, оскільки такий обов`язок виникає на підставі договору, а не на підставі рахунку (правова позиція є сталою, сформована у постановах Верховного Суду від 28.03.2018 у справі № 910/32579/15, від 22.05.2018 у справі № 923/712/17, від 21.01.2019 у справі № 925/2028/15, від 02.07.2019 у справі № 918/537/18, від 29.08.2019 у справі №905/2245/17, від 26.02.2020 у справі № 915/400/18, від 10.01.2024 у справі №904/6023/19).

Відтак, станом на день прийняття рішення суду, доказів в спростування вищенаведених обставин не поступало, доказів щодо оплати заборгованості з орендної плати не представлено, тому заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати становить 28 976,73 грн. Судом перевірено правильність розрахунку заборгованості з орендної плати та встановлено, що такий здійснено вірно.

Статтею 599 ЦК України встановлено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За таких обставин, суд дійшов висновку про прострочення виконання зобов`язання боржником, що в свою чергу є підставою для стягнення суми боргу, оскільки, відповідно до ст.525 ЦК України, одностороння відмова від виконання договору не допускається.

Згідно з п.3.7 договорів оренди, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем (в частині належній державному бюджету) та/або балансоутримувачем (в частині належній балансоутримувачу). На суму заборгованості орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

Судом здійснено перевірку здійсненого позивачем розрахунку пені за несвоєчасну сплату орендної плати та встановлено, що такий здійснено арифметично невірно. Так позивач здійснює розрахунок пені, виходячи із загального (підсумкового) розміру заборгованості відповідача зі сплати орендної плати в сумі 28 976,73 за період з 15.08.2024 по 05.05.2025. В той же час, заборгованість відповідача в цій частині виникала поступово, внаслідок несплати щомісячних платежів з орендної плати, відтак і нарахування пені слід здійснювати, враховуючи зміну (збільшення) розміру заборгованості з орендної плати в кожному окремому періоді наростаючим підсумком. Крім того, позивачем неправильно визначено початок періоду прострочення, адже відповідно до пункту 3.3 договору орендна плата підлягає сплаті до 15 числа включно, а відтак прострочення настає з наступного дня з 16 числа кожного місяця.

За таких обставин судом здійснено перерахунок пені щодо заборгованості відповідача зі сплати орендної плати за формулою: основна сума боргу (станом на відповідний період) х (2 (коефіцієнт) х облікова ставка НБУ (на день нарахування) : кількість днів в році) х фактичну кількість днів прострочення в місяці):100. Виходячи з розміру суми боргу зі сплати орендної плати, яка існувала на день розрахунку пені, враховуючи облікову ставку та дні прострочення, внаслідок проведеного судом перерахунку до задоволення підлягає сума в розмірі 4123,92 грн пені зі сплати орендної плати (за період з 16.08.2024 по 05.05.2025).

За умовами п.2.2.10 договору № 18/01/12 від 01.12.2022 орендарем відшкодовуються витрати балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна, експлуатаційних витрат, спожитих комунальних послуг та дотримання орендарем правил екологічної, пожежної безпеки й охорони праці на території підприємства-балансоутримувача орендар зобов`язується не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити згідно виставлених рахунків балансоутримувачу грошові кошти в якості компенсації комунальних послуг та інших понесених балансоутримувачем експлуатаційних витрат на утримання орендованих приміщень, а саме: водопостачання; водовідведення; користування електричними мережами; споживання електроенергії з врахуванням реактивної та різного виду втрат, транспортування і передачі; вивезення сміття; компенсація витрат на організацію охорони території; компенсація земельного податку; відшкодування плати за технологічну територію, площ для виробничого користування та прилеглих до об`єкта оренди, прилеглу до об`єкта оренди.

Судом перевірено правильність розрахунку заборгованості відповідача з відшкодування витрат на утримання орендованого майна та встановлено, що такий здійснено невірно.

Так, як вбачається із долучених до матеріалів позову доказів, за період з 01 травня 2024 по 31 грудня 2024 позивач надав відповідачу послуги, зокрема з користування технологічною територією, охорони території, вивезення сміття, користування електричними мережами та електроенергією, визначені договором № 18/01/12 від 01.12.2022 року на загальну суму 81 557,68 грн., про що виставляв відповідні рахунки та акти наданих послуг щомісячно на суму 10 194,71 грн, з яких відшкодування плати за технологічну територію (364,8 м.кв.) в сумі 1 020,59 грн, компенсація витрат на охорону території в сумі 3 325,00 грн, відшкодування плати за технологічну територію (600 м.кв.) в сумі 4 150,00 грн, а також ПДВ в сумі 1 699,12 грн.

В той же час, як встановлено судом, 02.01.2023 сторонами підписано додаток № 2 до договору № 18/01/12 від 01.12.2022 «Розрахунок відшкодування плати за користування технологічною територією, виробничою територією, під`їзними шляхами, утримання території та за комунальні послуги». Відповідно до даного розрахунку відшкодуванню підлягають, зокрема:

- компенсація земельного податку. Розрахунок компенсації земельного податку на 2023 рік: загальна площа компенсації - 364,8 м2; площа приміщення -364,8 м2; ставка земельного податку згідно грошової оцінки 33,47 грн/м.кв.; сума компенсації: 364,8 х 33,47 грн. = 12 209,86 грн. в рік без ПДВ; 12209,86 : 12 = 1017,49 грн. в місяць без ПДВ (1220,00 грн. з ПДВ);

- компенсація витрат на утримання охорони території становить - 3380,00 грн. в місяць з ПДВ;

- оплата за технологічну територію 600 м2 х 7,00 = 4200,00 грн. в місяць з ПДВ.

Виходячи з наведених розрахунків, загальна вартість послуг позивача щодо відшкодування витрат на утримання орендованого майна, мала б становити 1220,99 + 3380 + 4200 = 8800,99 грн. в місяць з ПДВ.

Пояснення представника позивача в цій частині щодо одностороннього перерахунку (зміни) розміру витрат балансоутримувача за орендоване відповідачем майно виходячи із збільшення фонду оплати праці відповідних працівників позивача та нарахувань на фонд оплати праці, а також збільшення мінімальної заробітної плати та інфляційних витрат, судом відхиляються як безпідставні, оскільки умова про вартість послуг є умовою про ціну договору, а відтак є істотною умовою укладеного з відповідачем договору, тому зміна її в односторонньому порядку не допускається. Сторони не були позбавлені можливості, при існуванні вказаних вище обставин, внести зміни в існуючий договір шляхом викладення умов про ціну (вартість) послуг позивача в новій редакції.

За таких обставин суд бере до уваги умови про вартість послуг позивача, що викладені сторонами в додатку № 2 до договору від 02.01.2023.

Внаслідок проведеного судом перерахунку до задоволення підлягає сума в розмірі 70 407,99 грн заборгованості відповідача з відшкодування витрат на утримання орендованого майна.

Відповідно до п. 2.2.11 договору № 18/01/12 від 01.12.2022 про відшкодування орендарем витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна, експлуатаційних витрат, спожитих комунальних послуг та дотримання орендарем правил екологічної, пожежної безпеки й охорони праці на території підприємства-балансоутримувача орендар зобов`язується при несвоєчасному внесенні плати в якості компенсації понесених балансоутримувачем та перелічених вище витрат, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочки.

У зв`язку із порушенням відповідачем строків відшкодування орендарем витрат балансоутримувача позивач нарахував пеню в розмірі 19 895,03 грн. за період з 15.05.2024 по 05.05.2025 на суму заборгованості 81 557,68 грн, відповідно до п. 2.2.11 договору № 18/01/12 від 01.12.2022.

Судом здійснено перевірку здійсненого позивачем розрахунку пені за несвоєчасну сплату витрат на утримання орендованого майна та встановлено, що такий здійснено арифметично невірно. Так позивач здійснює розрахунок пені, виходячи із загального (підсумкового) розміру заборгованості відповідача з відшкодування витрат на утримання орендованого майна в сумі 81 557,68 грн за період з 15.06.2024 по 05.05.2025. В той же час, заборгованість відповідача в цій частині виникала поступово, внаслідок несплати щомісячних платежів, відтак і нарахування пені слід здійснювати, враховуючи зміну (збільшення) розміру заборгованості з витрат на утримання орендованого майна в кожному окремому періоді наростаючим підсумком. Крім того, позивачем неправильно визначено початок періоду прострочення, адже відповідно до умов договору прострочення настає з наступного дня з 16 числа місяця, наступного за звітним місяцем.

За таких обставин судом здійснено перерахунок пені щодо заборгованості відповідача зі сплати витрат на утримання орендованого майна за формулою: основна сума боргу (станом на відповідний період) х (2 (коефіцієнт) х облікова ставка НБУ (на день нарахування) : кількість днів в році) х фактичну кількість днів прострочення в місяці):100. Виходячи з розміру суми боргу зі сплати витрат на утримання орендованого майна, яка існувала на день розрахунку пені, враховуючи облікову ставку та дні прострочення, внаслідок проведеного судом перерахунку до задоволення підлягає сума в розмірі 11 796,37 грн пені зі сплати витрат на утримання орендованого майна (за період з 16.06.2024 по 05.05.2025).

Заперечення відповідача щодо позову в частині стягнення орендної плати та компенсації витрат на утримання орендованого майна, з посиланням на те, що позивач нібито незаконно не допускав відповідача до орендованого майна, унаслідок чого відповідач вважає себе звільненим від обов`язку сплати орендної плати та витрат на утримання орендованого майна, є необґрунтованими та безпідставними, оскільки доказів на підтвердження зазначених доводів відповідач суду не надав.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Частиною 2 статті 86 ГПК України передбачено, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані поданими доказами, а загальна сума заборгованості, яка підтверджена матеріалами справи та підлягає до задоволення частково, складає 70 407,92 грн з відшкодування витрат на утримання орендованого майна, 11 796,37 грн пені за несвоєчасну оплату витрат на утримання орендованого майна, 28 976,73 грн зі сплати орендної плати, 4 123,92 грн пені за несвоєчасну оплату орендної плати. В задоволенні решти позовних вимог слід відмовити.

Оскільки спір виник з вини відповідача, судові витрати по розгляду справи відповідно до ст.129 ГПК України необхідно покласти на відповідача пропорційно до задоволених вимог.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 4, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, 233, 236, 237, 238, 241, 326, 327 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ОМЕГА БУД КОМПАНІ» (81600, Львівська обл., Стрийський р-н, м. Миколаїв, пл.Ринок, будинок 6-8, квартира 2; ідентифікаційний код 41376160) на користь Державного підприємства «Львівський військовий лісокомбінат» (79034, м. Львів, вул. Луганська, буд. 3; ідентифікаційний код 07361304) заборгованість з відшкодування витрат на утримання орендованого майна в сумі 70 407,92 грн, пеню за несвоєчасну оплату витрат на утримання орендованого майна в сумі 11 796,37 грн, заборгованість зі сплати орендної плати в сумі 28 976,73 грн, пеню за несвоєчасну оплату орендної плати в сумі 4 123,92 грн, судовий збір в розмірі 2562,59 грн.

3. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

4. Наказ видати згідно ст. 327 ГПК України.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

В судовому засіданні 20.11.2025 оголошено вступну та резолютивну частину рішення. Повне рішення складено 25.11.2025.

Суддя Мазовіта А.Б.