СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

29 грудня 2025 року м. Харків Справа № 922/3527/25

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючий суддя Шутенко І.А., суддя Гребенюк Н.В., суддя Слободін М.М.,

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальності "ДЕЛЬТА РЕНТ" (вх. №2819 Х/1) на рішення ухвалене Господарським судом Харківської області у складі судді Ємельянової О.О. 08.12.2025 в порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників у справі №922/3527/25

за позовом Височанської селищної ради, селище Високий, Харківський р-н, Харківська обл.,

3-я особа яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Харківська районна державна адміністрація Харківської області, м. Харків,

до Товариства з обмеженою відповідальності "ДЕЛЬТА РЕНТ", м. Харків,

про стягнення 451 278,50 грн,

УСТАНОВИВ:

Височанська селищна рада звернулась до Господарського суду Харківської області з позовом до ТОВ "ДЕЛЬТА РЕНТ" про стягнення заборгованості за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :02:013:0006, за період 01.03.2025 року по 31.07.2025 року, у розмірі 451278,50грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань в частині повної та своєчасної сплати з оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:013:0006, оскільки як зазначає позивач, з даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно останньому стало відомо, що 28.02.2025 року у зв`язку з переходом права власності на нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці, від ТОВ "ЦЕНТР ХОРС" до ТОВ "ДЕЛЬТА РЕНТ" перейшли права орендаря щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:013:0006.

У пункті 1 прохальної частини позовної заяви позивачем заявлено клопотання про розгляд даного позову у порядку спрощеного позовного провадження.

Ухвалою суду від 13.10.2025 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Харківську районну державну адміністрацію Харківської області.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 08.12.2025 у справі №922/3527/25 позов задоволено.

Стягнуто з ТОВ "ДЕЛЬТА РЕНТ" на користь Височанської селищної ради заборгованість за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :02:013:0006 за період 01.03.2025 по 31.07.2025, у розмірі 451278,50грн та судовий збір у розмірі 5415,34грн.

Ухвалюючи рішення суд виходив з наступного:

- Пунктом 9 договору оренди землі встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3,1% від грошової оцінки земельної ділянки;

- згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № НВ-025 від 25.08.2025 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :02:013:0006 у 2025 році становить 57640530,73грн;

- за розрахунком позивача, розмір річної орендної плати, яку повинен сплачувати відповідач у 2025 році за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :02:013:0006 становить 57640530,73грн (розмір НГО) Х3,1% = 1786856,45грн. Розмір щомісячної орендної плати становить 1786856,45 /12 = 148904,70 грн. Тобто відповідач, за період 01.03.2025 року по 31.07.2025 року (за п`ять місяців 2025 року) повинен був сплатити позивачу орендну плату в розмірі 148904,70 х5 = 744523,50 грн.

- відповідач за оренду земельної ділянки за період 01.03.2025 року по 31.07.2025 з сплатив лише 293245,00грн, про що свідчить довідка Височанської селищної ради № 42 від 26.08.2025, отже заборгованість відповідача за оренду земельної ділянки за період з 01.03.2025 по 31.07.2025 становить 451278,50грн.

Враховуючи, що у матеріалах справи відсутні докази сплати відповідачем орендної плати у повному обсязі, суд дійшов висновку, що вимога позивача про стягнення заборгованості за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :02:013:0006 за період з 01.03.2025 по 31.07.2025 у розмірі 451 278,50 грн підлягає задоволенню.

26.12.2025 ТОВ "ДЕЛЬТА РЕНТ" звернулось до Східного апеляційного господарського суду через підсистему "Електронний суд" з апеляційною скаргою, в якій просить суд:

1. Прийняти апеляційну скаргу до свого провадження.

2. Скасувати рішення Господарського суду Харківської області у справі № 922/3527/25 від 08.12.2025 та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Доводи апеляційної скарги обґрунтовує наступним.

- розрахунок орендної плати здійснений позивачем не відповідає укладеному між сторонами Договору оренди землі;

- пунктом 5 договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2009 рік становить 9 319 632,73грн;

- позивач не звертався до відповідача з пропозицією укласти додаткову угоду та не визнавав її укладеною у судовому порядку, тому відповідач розраховував НГО виходячи з розміру вказаного у договорі, з урахуванням індексації, з урахуванням чого розмір річної орендної плати в 2025 році склав 864 335,22грн, місячної 72027,94грн.

-розрахунок відповідача було зафіксовано у податковій декларації з плати за землю від 14.03.2025 та податковій декларації з плати за землю (уточнююча) від 26.06.2025 (додані до апеляційної скарги);

- у позовній заяві позивач посилається на довідку № 42 від 26.08.2025, згідно якої відповідач ніби сплатив за період 01.03.2025 року по 31.07.2025 року лише суму у розмірі 293 245,00 грн, однак, ця інформація не відповідає дійсності. За інформацією, зазначеній в апеляційній скарзі, відповідачем було сплачено 362714,43 грн, на підтвердження чого до скарги відповідач додає копії платіжної інструкцій кредитового переказу коштів.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу справ між суддями Східного апеляційного господарського суду від 26.12.2025 справу №922/3527/25 передано на розгляд суду у складі колегії суддів: головуючий суддя Шутенко І.А., суддя Гребенюк Н.В., суддя Слободін М.М.

Згідно з п.17.5. Перехідних положень ГПК України апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

З огляду на те, що апеляційна скарга надійшла до Східного апеляційного господарського суду без матеріалів справи №922/3527/25, апеляційний господарський суд, відповідно до п. 17.5 Перехідних положень ГПК України, вважає за необхідне витребувати матеріали даної справи у суду першої інстанції.

Керуючись статтею 234, п. 17.5 Перехідних положень ГПК України, Східний апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

Витребувати у Господарського суду Харківської області матеріали справи №922/3527/25.

Відкласти вирішення питань щодо руху апеляційної скарги ТОВ "ДЕЛЬТА РЕНТ" на рішення Господарського суду Харківської області від 08.12.2025 у справі №922/3527/25 до надходження матеріалів справи.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає оскарженню.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати за веб-адресою https://eag.court.gov.ua/sud4875/

Головуючий суддя І.А. Шутенко

Суддя Н.В. Гребенюк

Суддя М.М. Слободін