ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" травня 2025 р. м. Київ Справа № 911/469/25

м. Київ, вул. С. Петлюри, буд. 16/108

Господарський суд Київської області

Господарський суд Київської області, одноособово, у складі судді Саванчук С.О., секретар судового засідання Гриценко Р.О., розглянув матеріали справи

за позовом Броварської міської ради Броварського району Київської області

07400, Київська область, місто Бровари, вулиця Героїв України, будинок 15,

до Товариства з обмеженою відповідальністю «СП Завод Пластмас»

02088, місто Київ, вулиця Промислова, будинок 10,

про стягнення заборгованості

за участі представників сторін:

позивача: Сенько О.В., посвідчення №15 від 05.03.2021, витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань;

відповідача: не з`явився;

Обставини справи:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява (вх. №205/25 від 03.02.2025) Броварської міської ради Броварського району Київської області до Товариства з обмеженою відповідальністю «СП Завод Пластмас» про стягнення заборгованості.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем зобов`язань з внесення орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 02.06.2020, що укладений між Броварською міською радою Броварського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «СП Завод Пластмас».

Судом встановлено, що позовна заява і додані до неї документи відповідають вимогам статей 162, 164, 172, частині 5 статті 174, статті 175 Господарського процесуального кодексу України.

Зважаючи на вказане, суд дійшов висновку про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 07.02.2025 відкрито провадження у справі № 911/469/25 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 11.03.2025.

У підготовче засідання 11.03.2025 з`явився представник позивача, представник відповідача не з`явився про дату, час та місце судового засідання повідомлений судом за допомогою поштової кореспонденції.

Відповідно до частини 3 статті 177 Господарського процесуального кодексу України, підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

Відповідно до пункту 3 частини 2 статті 183 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках, коли питання, визначені частиною 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

З метою надання сторонам можливості для повної реалізації своїх процесуальних прав та неможливістю вчинення всіх дій, визначених частиною 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України, суд дійшов висновку про відкладення підготовчого засідання та встановлення строку на подання заперечень на відповідь на відзив.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 12.03.2025 встановлено відповідачу строк надання заперечень на відповідь на відзив, продовжено строк підготовчого провадження у справі №911/469/25 на 30 днів, відкладено підготовче засідання у справі №911/469/25 на 15.04.2025 о 14:20.

У підготовче засідання 15.04.2025 з`явився представник позивача, представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений судом за допомогою поштової кореспонденції.

Відповідно до частини 5 статті 161 Господарського процесуального кодексу України суд може дозволити учаснику справи подати додаткові пояснення щодо окремого питання, яке виникло при розгляді справи, якщо визнає це необхідним.

Відповідно до частин 4, 5 статті 233 Господарського процесуального кодексу України: без оформлення окремим документом, без виходу до нарадчої кімнати, із занесенням до протоколу судового засідання, враховуючи предмет спору та обставини справи, суд надав дозвіл позивачу подати додаткові письмові пояснення з відповідними доказами у додатку з питань, що обговорювались у засіданні - у строк до 30.04.2025.

Судом, відповідно до пункту 15 частини 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України встановлено порядок з`ясування обставин та дослідження доказів при розгляді справи по суті, вчинено інші дії, передбачені частиною 2 статті 182 цього Кодексу, відповідно до обставин справи, у суду відсутні підстави для відкладення підготовчого засідання або оголошення у ньому перерви, сторонами не вказано про бажання реалізувати будь-які процесуальні права на цій стадії процесу, не заявлено клопотань про відкладення підготовчого засідання.

Згідно з частинами 2, 5 статті 185 Господарського процесуального кодексу України, суд дійшов висновку про наявність підстав для закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Відповідно до частин 2, 3 статті 120 Господарського процесуального кодексу України суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою; повідомлення здійснюється шляхом вручення ухвали у порядку, передбаченому Господарського процесуального кодексу України для вручення судових рішень.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 15.04.2025 надано позивачу дозвіл подати додаткові письмові пояснення з відповідними доказами у додатку з питань, що обговорювались у судовому засіданні, закрито підготовче провадження у справі №911/469/25, призначено справу до розгляду по суті на 13.05.2025 о 15:40.

Через канцелярію Господарського суду Київської області від позивача надійшли додаткові письмові пояснення (вх.№3042/25 від 05.05.2025).

У судове засідання 13.05.2025 з`явився представник позивача, представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлявся судом шляхом направлення рекомендованого поштового повідомлення на належну адресу місцезнаходження відповідача.

У судовому засіданні 13.05.2025 проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

За результатами розгляду матеріалів справи, дослідження доказів та оцінки їх у сукупності, з урахуванням вимог чинного законодавства суд

встановив:

02.06.2020 між Броварською міською радою Київської області як орендодавцем (далі - орендодавець/позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СП Завод Пластмас» як орендарем (далі - орендар/відповідач) укладений договір оренди земельної ділянки (далі - договір).

За договором орендодавець відповідно до рішень сесій Броварської міської ради Київської області від 13.02.2020 №1804-70-07 та від 28.04.2020 №1870-74-07 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 9,2635 га, з них: 1,6002 га - землі обмеженого використання охоронна зона навколо інженерних комунікацій, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, по бульв. Незалежності, 53, м. Бровари.

Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 29.05.2020 №НВ-020, земельна ділянка відноситься до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, в межах Броварської міської ради Київської області. Кадастровий номер :01:037:0017 (пункт 1.1. договору).

В оренду передається земельна ділянка площею 9,2635 га (пункт 2.1. договору).

На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна загальною площею 57548,40 м кв., що являються власністю орендаря, відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 21.05.2010, а саме: нежитлова будівля літ. «В», загальною площею 30157,9 м кв., нежитлова будівля літ. «Г», загальною площею 296,5 м кв., нежитлова будівля літ. «Е», загальною площею 269,4 м кв., нежитлова будівля літ «И», загальною площею 479,4 м кв., нежитлова будівля літ. «М», загальною площею 250,0 м кв., нежитлова будівля літ «Н», загальною площею 57,3 м кв., нежитлова будівля літ «О», загальною площею 1014,4 м кв., нежитлова будівля літ. «Р», загальною площею 21,0 м кв., нежитлова будівля літ. «С», загальною площею 198,4 м кв. (пункт 2.2. договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, на дату укладення договору, згідно з витягом з Технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого Міськрайонним управлінням у Броварському районі та місті Броварах ГУ Держгеокадастру у Київській області від 02.06.2020 №1661, категорія земель землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, становить 94937439,47 грн (пункт 2.3. договору).

Договір укладено терміном до 13.02.2025. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Положення цього договору про переважне право орендаря не застосовується у разі: використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, порушення термінів сплати орендної плати, допущення погіршення стану земельної ділянки. Зі змістом статті 33 «Поновлення договору оренди землі» Закону України «Про оренду землі» орендар ознайомлений (пункт 3.1. договору).

Відповідно до пункту 4.1. договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в національній валюті України, становить 3% відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (94937439,74 грн). Річна орендна плата складає 2848123,18 грн.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (пункт 4.2. договору).

Орендна плата вноситься відповідно до статей 285-287 Податкового кодексу України, щомісячно, рівними частками протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, шляхом перерахування на рахунок: отримувач Броварське УК/Бровари/, код (ЄДРПОУ) 37893158, р/р UA001005, код класифікації -18010600, Банк отримувача казначейство України (ЕАП)» (пункт 4.3. договору).

Відповідно до пункту 8.1.4. договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасне внесення орендної плати.

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (пункт 11.1. договору).

До матеріалів справи надано копію договору, який підписаний уповноваженими представниками обох сторін та скріплений відбитками їх печаток.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що відповідачем не виконані зобов`язання з внесення орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 02.06.2020, що укладений між Броварською міською радою Броварського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «СП Завод Пластмас», що стало підставою для звернення з цим позовом до суду.

Відповідач своїх аргументів та заяв по суті справи не надав.

Відповідач повідомлявся судом шляхом направлення копій ухвал Господарського суду Київської області у справі на адресу, вказану у позовній заяві, яка відповідає адресі його місцезнаходження за відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, рекомендованими листами з повідомленням про вручення засобами поштового зв`язку АТ «Укрпошта», які були повернуті до суду, з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».

Суд наголошує, що Верховний Суд у постановах від 25.04.2018 у справі №800/547/17, від 27.11.2019 у справі №913/879/17, від 21.05.2020 у справі №10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі №24/260-23/52-б, від 18.03.2021 у справі №911/3142/19 зазначає, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду.

На підставі повно і всебічно з`ясованих обставин справи, на які сторони посилались як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, із наданням оцінки всім аргументам учасників справи, суд дійшов таких висновків.

Відносини пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільним кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини 1 статті 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

На підставі статті 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з пунктом 3 частини 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі", істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення, перегляду та відповідальності за її несплату.

За приписами частини 5 статті 5, частини 1 статті 13 Закону України "Про оцінку земель" встановлено, що для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності використовується нормативна грошова оцінка земель.

Згідно з пунктом 289.1 статті 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності є нормативна грошова оцінка земель, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати. Правова позиція викладена Верховним Судом у постановах від 19.02.2019 у справі №916/2303/17, від 16.04.2019 у справі №905/1315/18.

Відповідно до положень статей 11, 626 Цивільного кодексу України, договір є підставою виникнення цивільних прав і обов`язків, які мають виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до договору (статті 526 Цивільного кодексу України), а одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до підпунктів 288.1, 288.5 статті 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку.

Таким чином, положеннями Податкового кодексу України та Закону України "Про оренду землі" визначається не фіксований розмір орендної плати за земельну ділянку, а порядок визначення орендної плати за землю. Розмір та порядок обчислення орендної плати мають бути встановлені у договорі оренди, оскільки умови про розмір орендної плати та порядок її обчислення є істотними умовами договору оренди.

Відповідно до частини 2 статті 20, частини 3 статті 23 Закону України "Про оцінку земель", дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається органами, що здійснюють ведення Державного земельного кадастру.

Положеннями статті 24 Закону України "Про оренду землі" закріплено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містились у Господарському кодексі України, чинному, на час спірних правовідносин. Так, відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із статтями 3, 629 Цивільного кодексу України, цивільне законодавство ґрунтується на принципах справедливості, добросовісності та розумності та передбачає обов`язковість виконання договірних зобов`язань.

Відповідно до статей 610, 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Предметом позову у даній справі є матеріально-правова вимога про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою площею 9,2635 га для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення по бульвару Незалежності, 53, місто Бровари з кадастровим номером :01:037:0017, право оренди зареєстровано 21.07.2020, номер запису 37460430, термін дії договору - до 13.02.2025.

Як зазначено позивачем, ним виконані взяті на себе зобов`язання з надання відповідачеві в оренду земельної ділянки відповідно до умов договору, а відповідачем, який є фактичним користувачем земельної ділянки, яка є предметом договору оренди земельної ділянки від 02.06.2020, у свою чергу, не виконані взяті на себе зобов`язання зі сплати орендних платежів відповідно до умов договору.

Відповідно до пункту 4.1. договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в національній валюті України, становить 3% відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (94937439,74 грн). Річна оренда плата складає 2848123,18 грн.

Судом встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки, на дату укладення договору, згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого Міськрайонним управлінням у Броварському районі та місті Броварах ГУ Держгеокадастру у Київській області від 02.06.2020 №1661, категорія земель землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, становить 94937439,47 грн (пункт 2.3. договору).

Відповідно до наданого позивачем розрахунку, заборгованість відповідача з орендної плати становить 3173085,49 грн (станом на 01.11.2024).

Крім того, на підтвердження наявності спірної заборгованості зі сплати орендної плати за договором у розмірі 3173085,49 грн позивачем до матеріалів справи наданий Розрахунок податкового боргу відповідача зі сплати земельного податку Головного управління ДПС у Київській області, відповідно до якого за відповідачем також обліковується податковий борг по орендній платі у сумі 3173085,49 грн (станом на 18.12.2024).

Станом на день прийняття рішення, доказів сплати орендних платежів відповідачем суду не надано.

Враховуючи викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача орендної плати за землю у сумі 3173085,49 грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог повністю.

Розподіл судових витрат.

За статтею 129 Господарського процесуального кодексу України, у разі задоволення позову, судові витрати покладаються на відповідача, відтак, відповідач має відшкодувати позивачу витрати зі сплати судового збору за подання позову.

Керуючись статтями 13, 73, 74, 76-79, 86, 129, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов (вх. №205/25 від 03.02.2025) Броварської міської ради Броварського району Київської області до Товариства з обмеженою відповідальністю «СП Завод Пластмас» про стягнення заборгованості задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СП Завод Пластмас» (02088, місто Київ, вулиця Промислова, будинок 10, ) на користь Броварської міської ради Броварського району Київської області (07400, Київська область, місто Бровари, вулиця Героїв України, будинок 15, код ЄДРПОУ 26376,49 грн (три мільйони сто сімдесят три тисячі вісімдесят п`ять гривень сорок дев`ять копійок) основного боргу та 47596,28 грн (сорок сім тисяч п`ятсот дев`яносто шість гривень двадцять вісім копійок) судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне рішення суду складено 29.12.2025.

Суддя С.О. Саванчук