ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"22" грудня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/2741/25

Господарський суд Одеської області у складі

судді Малярчук І.А.,

секретаря судового засідання: Граненко М.М.,

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився,

від відповідача: не з`явився,

розглянувши справу №916/2741/25 за позовом Южненської міської ради Одеського району Одеської області (65481, Одеська обл., м. Південне, просп. Григорівського Десанту, буд. 18, ) до Обслуговуючого кооперативу «Житлове Товариство «Центральний квартал» (65481, Одеська обл., м. Южне, вул. Приморська, буд. 5, приміщ. 5, ), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Головного управління ДПС в Одеської області про стягнення 4613786,00грн,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача, вирішені судом заяви, клопотання сторін, вчинені судом процесуальні дії у справі:

Позивач, заявлений позов підтримує, в обґрунтування підставності якого зазначає про те, що 21.05.2021 між Южненською міською радою Одеського району Одеської області та Обслуговуючим кооперативом «Житлове Товариство «Центральний квартал» було укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення (кадастровий номер :02:006:0034), площею 1,5746 га, що знаходиться за адресою Одеська область м. Южне, II мікрорайон, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, із земель Южненської міської територіальної громади, відповідно до умов якого ОК «Житлове Товариство «Центральний квартал» приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 1,5746 га, яка розташована за адресою Одеська обл., м. Южне, II мікрорайон, для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, із земель Южненської міської територіальної громади, строк дії договору 5 років до 27.05.2026, розмір орендної плати становить 839 006,42 грн на рік. 07.03.2023 між Южненською міською радою Одеського району Одеської області та ОК «Житлове Товариство «Центральний квартал» було укладено додаткову угоду №1 до договору оренди землі від 21.05.2021, якою встановлено, що орендарем вноситься орендна плата за земельну ділянку (кадастровий номер: :02:006:0034) у розмірі 5,1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1 293 695, 66 грн на рік. Наразі, позивач стверджує, що у відповідача за період з 24.04.2023 по 31.05.2025 виникла заборгованість у розмірі 2 881 462,00 грн зі сплати орендної плати за договором від 21.05.2021, на яку позивачем також нараховано до стягнення з відповідача 350 326,00 грн пені, 81 382,00 грн три проценти річних та 305 759,00 грн інфляційних втрат.

Крім цього, 13.12.2021 між Южненською міською радою Одеського району Одеської області та ОК «Житлове Товариство «Центральний квартал» було укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення (кадастровий номер: :02:006:0193), площею 0,5754 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (для багатосекційного житлового будинку №4Г), що знаходиться за адресою м. Южне Одеського р-н., Одеської обл., II мікрорайон, згідно умов якого ОК «Житлове Товариство «Центральний квартал» приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,5754 га, яка розташована за адресою м. Южне Одеського р-н., Одеської обл., II мікрорайон, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (для багатосекційного житлового будинку №4Г), строк дії договору 5 років до 13.12.2026, розмір орендної плати становить 272 500,00 грн на рік. 07.03.2023 між Южненською міською радою Одеського району Одеської області та ОК «Житлове Товариство «Центральний квартал» було укладено додаткову угоду №1 до договору оренди землі від 13.12.2021, якою визначено, що орендарем вноситься орендна плата за земельну ділянку (кадастровий номер: :02:006:0193) у розмірі 5,2127% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 442 445,50 грн на рік». Проте, позивач стверджує, що у відповідача за період з 18.09.2023 по 31.05.2025 виникла заборгованість у розмірі 810 478,00 грн зі сплати орендної плати за договором від 21.05.2021, на яку позивачем також нараховано до стягнення з відповідача 94 197,00 грн пені, 18 179,00 грн три проценти річних та 72 003,00 грн інфляційних втрат.

06.10.2025 до суду від відповідача надійшли пояснення за вх.№ 30948/25, в яких останній зазначає про те, щоз суму заборгованості за двома договорами оренди позивач розраховує з врахуванням індексації. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого Податковим кодексом України, є базою оподаткування земельним податком та застосовується для розрахунку річної суми орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Тобто коефіцієнт індексації застосовується для розрахунку орендної плати за земельні ділянки. При цьому, рішенням Господарського суду Одеської області від 18.03.2025 по справі № 916/4091/24 було розірвано договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 1,5746 га (кадастровий номер: :02:006:0034), укладений 21.05.2021 між Южненською міською радою Одеського району Одеської області та Обслуговуючим кооперативом «Житлове товариство «Центральний квартал» та договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,5754 га (кадастровий номер: :02:006:0193), укладений 13.12.2021 між Южненською міською радою Одеського району Одеської області та Обслуговуючим кооперативом «Житлове товариство «Центральний квартал». Таким чином, відповідач вважає, що нарахування позивачем коефіцієнтів індексації заборгованості відповідача у 2025 році, тобто після розірвання договорів оренди, є невірним, а отже є і невірними розрахунки інфляційних втрат, пені і 3% річних.

20.11.2025 за вх.№ 36990/25 до суду надійшли від позивача заперечення, в яких рада вказує на те, що відповідно до Витягів з Державного реєстру речових прав від 16.06.2025 за № 431475066 та № 431477692 право оренди на обидві земельні ділянки припинено 10.06.2025 на підставі рішення Господарського суду Одеської області № 916/4091/24 від 18.03.2025, що підтверджують реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення кадастровий № :02:006:0034, площею 1,5746 га, розташованої за адресою: Одеська область, м. Южне, ІІ мікрорайон, із земель територіальної громади міста Южного Одеської області та земельної ділянки кадастровий № :02:006:0193, площею 0,5754 га, розташованої за адресою: Одеська область, м. Южне, ІІ мікрорайон, із земель територіальної громади міста Южного Одеської області. Таким чином, позивач вважає, що періоди нарахування заборгованості відповідачу, визначені позивачем, за договором від 21.05.2021 з 24.04.2023 по 31.05.2025 та за договором від 13.12.2021 з 18.09.2023 по 31.05.2025 є вірними.

Ухвалою суду від 16.07.2025 відкрито провадження у справі №916/2741/25, постановлено розглядати справу №916/2741/25 в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 20.08.2025 о 10:00.

У підготовчому засіданні 20.08.2025 судом оголошено протокольну ухвалу про перерву до 15.09.2025 о 11:10.

У підготовчому засіданні 15.09.2025 судом оголошено протокольну ухвалу про перерву до 06.10.2025 о 12:40.

Ухвалою суду від 06.10.2025 відкладено підготовче засідання по справі № 916/2741/25 на 22.10.2025 о 12:00.

Ухвалою суду від 22.10.2025 відкладено підготовче засідання по справі № 916/2741/25 на 17.11.2025 об 11:15.

У підготовчому засіданні 17.11.2025 судом оголошено протокольну ухвалу про перерву до 01.12.2025 о 09:30.

Протокольною ухвалою суду від 01.12.2025 було закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 15.12.2025 о 11:50.

У судовому засідання по розгляду справи по суті 15.12.2025 судом було оголошено протокольну перерву до 22.12.2025 о 12:20.

16.12.2025 до суду за вх.№ 40275/25 від позивача надійшла заява про розгляд справи за його відсутності та уточнення позовних вимог в частині стягнення заявленої заборгованості на користь Південнівської міської ради Одеського району Одеської області.

Зміст спірних правовідносин, фактичні обставини справи та докази, на підставі яких судом встановлені обставини справи:

21.05.2021 між Южненською міською радою Одеського району Одеської області (орендодавець) та Обслуговуючим кооперативом «Житлове Товариство «Центральний квартал» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення (кадастровий номер :02:006:0034), площею 1,5746 га, що знаходиться за адресою Одеська область м. Южне, II мікрорайон, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, із земель Южненської міської територіальної громади, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 1,5746 га, яка розташована за адресою Одеська обл., м. Южне, II мікрорайон, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, із земель Южненської міської територіальної громади. Строк дії договору 5 (п`ять) років до 27.05.2026. Розмір орендної плати становить 839 006 грн 42 коп. на рік (п.п. 1, 8, 9 договору оренди землі).

Пунктами 10, 11, 12 договору оренди землі від 21.05.2021 встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації визначених законодавством. Орендар протягом трьох банківських днів після підписання договору оренди землі сплачує розмір річної орендної плати за перший рік оренди земельної ділянки в сумі 592 239 грн 83 коп, яка перераховується на відповідний рахунок. Гарантійний внесок в сумі 246 766 грн 59 коп. без ПДВ зараховується до сплати орендної плати. Орендна плата за наступні роки перераховується орендарем рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю не пізніше 15 числа наступного за звітним місяцем та становить 69 917 грн 20 коп.

Згідно витягу з технічної документації № 97-15-0.220-1056 від 13.04.2021 ГУ Держгеокадастру в Одеській області нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер: :02:006:0034 станом на 01.01.2021 складає 16 451 105,88 грн.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17.05.2024 № 379106393 державним реєстратором 27.05.2021 було прийнято рішення індексний номер: 58376848 про реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер: :02:006:0034 за ОК «Житлове Товариство «Центральний квартал».

07.03.2023 між Южненською міською радою Одеського району Одеської області та Обслуговуючим кооперативом «Житлове Товариство «Центральний квартал» було укладено додаткову угоду №1 до договору оренди землі від 21.05.2021, якою пункт 9 розділу «ОРЕНДНА ПЛАТА» викладено в наступній редакції: «Орендна плата за земельну ділянку (кадастровий номер: :02:006:0034) вноситься ОРЕНДАРЕМ в розмірі 5,1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1 293 695 грн 66 коп. на рік.».

Відповідно до довідки фінансового управління Південнівської міської ради № 390/13-04 від 20.05.2025 за період з 28.05.2022 року по 19.05.2025 року від Відповідача до Південнівської міської ради надійшли кошти за оренду землі по двом договорам оренди у розмірі 1 222 130,13 грн (без врахування податкового боргу), а саме: 28.04.2023 861 743,64 грн; 24.05.2023 117 171,03 грн; 29.06.2023 126 044,43 грн; 28.08.2023 117 171,03 грн; 20.03.2025 9 852,3 грн (податковий борг).

13.12.2021 між Южненською міською радою Одеського району Одеської області (орендодавець) та Обслуговуючим кооперативом «Житлове Товариство «Центральний квартал» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення (кадастровий номер: :02:006:0193), площею 0,5754 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (для багатосекційного житлового будинку №4Г), що знаходиться за адресою: м. Южне Одеського р-н., Одеської обл., II мікрорайон, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,5754 га, яка розташована за адресою: м. Южне, Одеського р-н., Одеської обл., II мікрорайон, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (для багатосекційного житлового будинку №4Г). Строк дії договору 5 (п`ять) років до 13.12.2026. Розмір орендної плати становить 272500,00 грн на рік. (п.п. 1, 8, 9 договору оренди землі).

Пунктами 10, 11, 12 договору оренди землі від 13.12.2021 встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації визначених законодавством. Орендар протягом трьох банківських днів після підписання договору оренди землі сплачує розмір річної орендної плати за перший рік оренди земельної ділянки в сумі 207 711 грн 50 коп, яка перераховується на відповідний рахунок. Гарантійний внесок в сумі 64 788 грн 50 коп без ПДВ зараховується до сплати орендної плати. Орендна плата за наступні роки перераховується орендарем рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю не пізніше 15 числа наступного за звітним місяцем та становить 22 708 грн 33 коп.

Згідно витягу з технічної документації №18-15-0.253-2119/483-2 від 22.09.2021 року ГУ Держгеокадастру в Одеській області нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер: :02:006:0193 станом на 01.01.2021 складає 5 227 566,54 грн. грн

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 23.12.2021 № 292181914 державним реєстратором було прийнято рішення про реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер: :02:006:0193 за Обслуговуючим кооперативом «Житлове Товариство «Центральний квартал».

07.03.2023 між Южненською міською радою Одеського району Одеської області та Обслуговуючим кооперативом «Житлове Товариство «Центральний квартал» було укладено додаткову угоду №1 до договору оренди землі від 13.12.2021, якою пункт 9 розділу «ОРЕНДНА ПЛАТА» викладено в наступній редакції: «Орендна плата за земельну ділянку (кадастровий номер: :02:006:0193) вноситься ОРЕНДАРЕМ в розмірі 5,2127% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 442 445 грн 50 коп. на рік.».

Позивачем також надано до суду розрахунки пені в сумі 350 326,00 грн, 81 382,00 грн три проценти річних та 305 759,00 грн інфляційних втрат, виходячи із суми заборгованості за договором оренди землі від 21.05.2021 та розрахунки пені в сумі 94 197,00 грн, 18 179,00 грн три проценти річних та 72 003,00 грн інфляційних втрат, виходячи із суми заборгованості за договором оренди землі від 13.12.2021.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 18.03.2025 по справі № 916/4091/24, яке набрало законної сили 18.04.2025 було розірвано договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 1,5746 га (кадастровий номер: :02:006:0034), укладений 21.05.2021 між Южненською міською радою Одеського району Одеської області та Обслуговуючим кооперативом «Житлове товариство «Центральний квартал» та договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,5754 га (кадастровий номер: :02:006:0193), укладений 13.12.2021 між Южненською міською радою Одеського району Одеської області та Обслуговуючим кооперативом «Житлове товариство «Центральний квартал».

Відповідно до Витягів з Державного реєстру речових прав від 16.06.2025 за № 431475066 та № 431477692 право оренди на земельну ділянку несільськогосподарського призначення кадастровий № :02:006:0034 площею 1,5746 га, що знаходиться за адресою Одеська обл., м. Южне, ІІ мікрорайон, із земель територіальної громади міста Южного Одеської області та земельну ділянку кадастровий № :02:006:0193 площею 0,5754 га, що знаходиться за адресою Одеська обл., м. Южне, ІІ мікрорайон, із земель територіальної громади міста Южного Одеської області припинено 10.06.2025 на підставі рішення Господарського суду Одеської області № 916/4091/24 від 18.03.2025.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши пояснення сторін, їх мотивовану оцінку кожного аргументу щодо наявності підстав для задоволення чи відмови у задоволенні позову, суд дійшов наступних висновків.

Згідно ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (п. 1 ст.626, ст.627, п.1 ст. 628 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1, 5 ст.762 ЦК України).

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Підпунктом 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України визначено, що плата за землю обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної i комунальної' власності. Таким чином, плата за землю може справлятись виключно у формі земельного податку або орендної плати.

Орендна плата обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди (підп. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 ПК).

Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (п. «в» ч. 1 ст. 96 ЗК).

Нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної i комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, який в будь-якому разі не може бути меншим, ніж встановлено положеннями підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 ПК.

Згідно абз. 3 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки, зокрема, комунальної власності.

Для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок (абз. 1 п. 289.1 ст. 289 ПК).

Відповідно до ч. 2 ст. 20 та ч. 3 ст. 23 Закону України «Про оцінку земель» дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається органами, що здійснюють введення Державного земельного кадастру.

Згідно п. 289.1 ст. 289 ПК для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Пунктом 289.2 ст. 289 ПК передбачено, що коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

Відповідно до п. 274.1 ст. 274 ПК ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі не більше 3 відсотків від їх нормативної грошової оцінки

Положеннями ч.ч.1, 2 ст.530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Як передбачено ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч.1, 2 ст.73, ч.ч.ч.1, 3 ст.74 ГПК України).

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.76, ч.1 ст.77, ч.ч.1, 2 ст.79 ГПК України).

Отже, суд, дослідивши наявні матеріали справи, встановив, що 21.05.2021, 13.12.2021 між Южненською міською радою Одеського району та Обслуговуючим кооперативом «Житлове Товариство «Центральний квартал» були укладені договори оренди: земельної ділянки несільськогосподарського призначення (кадастровий номер :02:006:0034), площею 1,5746 га, що знаходиться за адресою Одеська обл. м. Южне, II мікрорайон, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, із земель Южненської міської територіальної громади; земельної ділянки несільськогосподарського призначення (кадастровий номер: :02:006:0193), площею 0,5754 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (для багатосекційного житлового будинку №4Г), що знаходиться за адресою м. Южне, Одеського р-н., Одеської обл. II мікрорайон. 23.12.2021 та 27.05.2021 державним реєстратором були проведені державні реєстрації за індексними номерами №№ 379106393, 292181914 права оренди земельних ділянок за кадастровими номерами :02:006:0034, :02:006:0193 за Обслуговуючим кооперативом «Житлове Товариство «Центральний квартал».

Пунктами 12 договорів оренди земельної ділянки від 21.05.2021, від 13.12.2021 встановлено, що орендна плата за наступні роки перераховується орендарем рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю не пізніше 15 числа наступного за звітним місяцем та становить 69 917,20 грн та 22 708,33 грн.

Наразі, в матеріалах справи відсутні докази сплати відповідачем на користь позивача орендної плати за договорами оренди землі від 21.05.2021 та від 13.12.2021 у періоди з 24.04.2023 по 31.05.2025 та з 18.09.2023 по 31.05.2025. Крім цього, відповідачем також не заперечується наявність заборгованості по орендній платі за договорами оренди землі від 21.05.2021 та від 13.12.2021, однак, відповідачем заперечується період нарахування оренди, у зв`язку з тим, що рішенням ГСОО від 18.03.2025 по справі № 916/4091/24 були розірвані договори оренди землі від 21.05.2021 та від 13.12.2021. На підставі цього, відповідач вважає, що нарахування Позивачем коефіцієнтів індексації заборгованості відповідача у 2025 році, після розірвання договорів оренди землі від 21.05.2021 та від 13.12.2021 є безпідставним. Між тим, відповідно до наявних в матеріалах справи витягів з Державного реєстру речових прав від 16.06.2025 за № 431475066 та № 431477692 право оренди на земельні ділянки за кадастровими номерами :02:006:0034, :02:006:0193 припинено 10.06.2025 на підставі рішення ГСОО від 18.03.2025 по справі № 916/4091/24. Статтею 126 Земельного кодексу України визначено, що право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Законодавством у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачена обов`язкова державна реєстрація як виникнення, переходу, так і відповідно припинення речових прав на нерухоме майно. Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. На підставі викладеного, суд доходить висновку, що за договорами оренди землі від 21.05.2021 та від 13.12.2021 з дати державної реєстрації припинення права оренди 10.06.2025 є законним нарахування позивачем індексації по орендній плати, а доводи відповідача про припинення нарахувань у березні 2025 року судом відхиляються.

З урахуванням викладеного, суд вважає обґрунтованим наведений позивачем у позові розрахунок заявленої заборгованості по орендній платі у розмірі 2 881 462,00 грн за договором землі від 21.05.2021 та у розмірі 810 478,00 грн за договором оренди землі від 13.12.2021, які і підлягають судом стягненню з відповідача на користь позивача.

Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Так, пунктом 15 договорів оренди землі від 21.05.2021 та від 13.12.2021 встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором; стягується пеня у розмірі 2% несплаченої суми за кожен день прострочення.

На підставі викладеного, позивачем нараховано у відповідності до п. 15 договорів оренди землі від 21.05.2021 та від 13.12.2021 за загальний період з 01.12.2024 року по 31.05.2025 пеню на загальну суму у розмірі 444 523,00грн, яка підлягає судом стягненню з відповідача на користь позивача.

Поряд із цим, позивачем заявлено до стягнення з відповідача три проценти річних за загальний період з 16.05.2023 по 31.05.2025 на загальну суму 99 561,00 грн та інфляційних втрат за загальний період з 16.05.2023 по 31.05.2025 на загальну суму 377 762,00 грн, розраховані із загальної суми 3 691 940,00 грн невиконаних зобов`язань.

Згідно ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши надані позивачем обрахунки трьох процентів річних і інфляційних втрат, суд встановив, що їх розраховано позивачем вірно, а отже, нараховані позивачем до стягнення з відповідача три проценти річних за загальний період з 16.05.2023 по 31.05.2025 в сумі 99 561,00 грн та інфляційні втрати за загальний період з 16.05.2023 по 31.05.2025 в сумі 377 762,00 грн підлягають судом стягненню з відповідача на користь позивача.

Таким чином, судом підлягає повному задоволенню заявлений позов Южненської міської ради Одеського району Одеської області до Обслуговуючого кооперативу «Житлове Товариство «Центральний квартал», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Головного управління ДПС в Одеської області про стягнення 4613786,00грн

Згідно ч.1 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Положення п.2 ч.1 ст.129 ГПК України передбачають, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що судом задоволено позовні вимоги позивача, підлягають відшкодуванню понесені останнім витрати на оплату судового збору за рахунок відповідача у розмірі 55 365,43 грн.

Керуючись ст.ст. 123, 124, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити повністю позов Южненської міської ради Одеського району Одеської області (65481, Одеська обл., м. Південне, просп. Григорівського Десанту, буд. 18, ) до Обслуговуючого кооперативу «Житлове Товариство «Центральний квартал» (65481, Одеська обл., м. Южне, вул. Приморська, буд. 5, приміщ. 5, ), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Головного управління ДПС в Одеської області про стягнення 4613786,00грн.

2. Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлове Товариство «Центральний квартал» (65481, Одеська обл., м. Південне, вул. Приморська, буд. 5, приміщ. 5, ) на користь Південнівської міської ради Одеського району Одеської області (65481, Одеська обл., Одеський р-н, місто Південне, пр. Григорівського десанту, будинок 18, код 21018103) 3 691 940 (три мільйони шістсот дев`яносто одна тисяча дев`ятсот сорок) грн основної заборгованості, 444 523 (чотириста сорок чотири тисячі п`ятсот двадцять три) грн пені, 377 762 (триста сімдесят сім тисяч сімсот шістдесят дві) грн інфляційних втрат, 99 561 (дев`яносто дев`ять тисяч п`ятсот шістдесят одну) грн три проценти річних, 55 365 (п`ятдесят п`ять тисяч триста шістдесят п`ять) грн 43 коп судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст.241 ГПК України, після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відповідно до п.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення буде складено 22.12.2025.

Суддя І.А. Малярчук