РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

26.12.2025Справа №910/10023/25
за позовом Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго"

до Фізичної особи-підприємця Вареника Олександра Сергійовича

про стягнення 228 997,71 грн,

Суддя Зеленіна Н.І.

Без виклику представників сторін.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" звернулося до Господарського суду міста Києва із позовною заявою до фізичної особи-підприємця Вареника Олександра Сергійовича про стягнення 228 997,71 грн., з яких: 174932,27 грн - заборгованість з орендної плати, 4001,68 грн -заборгованість Орендаря з відшкодування податку за користування земельною ділянкою, 30 513,09 грн - пеня, 11 134,13 грн інфляційні втрати, 3 168,58 грн 3 % річних, 5 247,96 грн штраф.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності №3501 від 15.11.2021 в частині внесення орендної плати та відшкодування податку за користування земельною ділянкою.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.08.2025 відкрито провадження у справі №910/10023/25, справу ухвалено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Запропоновано відповідачу подати відзив на позовну заяву протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали.

Як вбачається з комп`ютерної програми "Діловодство спеціалізованого суду" позивач та відповідач мають зареєстрований "Електронний кабінет" в підсистемі "Електронний суд" в Єдиній судовій інформаційно - телекомунікаційній системі.

Частиною 11 статті 242 Господарського процесуального кодексу України визначено, що якщо учасник справи має електронний кабінет, суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в електронній формі виключно за допомогою Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи чи її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами. У разі відсутності в учасника справи електронного кабінету суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

З урахуванням зазначеного, ухвала Господарського суду міста Києва від 15.08.2025 про відкриття провадження у справі №910/10023/25 надіслана до Електронного кабінету в підсистемі "Електронний суд" в ЄСІТС.

З наявного в матеріалах справи повідомлення про доставку електронного листа, яке отримано з автоматизованої системи документообігу суду комп`ютерної програми "Діловодство спеціалізованого суду" вбачається, що документ в електронному вигляді" ст. 176 Ухвала про відкриття провадження у справі (без виклику сторін) по справі №910/10023/25 (суддя Зеленіна Н.І.) було надіслано позивачу та відповідачу до електронного кабінету. Дата отримання судом інформації про доставку документа в кабінет ЕС сторін: 19.08.2025.

Відповідно до пункту 2 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи.

Згідно абзацу 2 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України якщо судове рішення надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.

Таким чином, у відповідності до приписів статті 242 Господарського процесуального кодексу України, позивачу та відповідачу було вручено ухвалу суду про відкриття провадження у справі 19.08.2025.

Відповідач не подав до суду відзив на позов, тобто не скористався наданим їм процесуальним правом, передбаченим статтею 178 Господарського процесуального кодексу України.

За таких обставин, приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений ч. 1 ст. 251 ГПК України та ухвалою суду про відкриття провадження у даній справі не подав до суду відзиву на позов, відповідних клопотань про продовження процесуальних строків, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, справа може бути розглянута за наявними у ній документами з урахуванням згаданого вище припису ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Комунальним підприємством виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (Позивач, Балансоутримувач), Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Вареником Олександром Сергійовичем (Відповідач, Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності №3501 від 15.11.2021, за умовами якого Орендодавець і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4 Умов, а саме нежитлові приміщення загальною площею 118,20 кв. м (І та II поверхи), що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Райдужна, буд. 11-А, літ. "Б" та обліковуються на балансі КП "КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО" вартість якого становить 212 858,53 грн, без податку на додану вартість.

За умовами п.7 майно може бути використане за цільовим призначенням на розсуд Орендаря, за винятком таких цільових призначень: 7.1.1. Заклади харчування, кафе, бари, ресторани, які здійснюють продаж товарів підакцизної групи. 7.1.2. Нічні клуби. Ресторани з нічним режимом роботи (після 22 год.). Сауни, лазні. Організація концертів та іншої видовищно-розважальної діяльності. Готелі, хостели, турбази, мотелі, кемпінги, літні будиночки. Комп`ютерні клуби та Інтернет-кафе. 7.1.3. Збір і сортування вторинної сировини.

Згідно п.3.1 договору орендна плата становить суму, визначену у підпункті 8.1 пункту 8 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону та становить 12 000,00 грн без ПДВ (п.8.1 Змінюваних умов договору).

До складу орендної плати не входять витрати зі сплати комунальних послуг, витрати на утримання орендованого майна (послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на підставі окремих договорів, укладених безпосередньо з постачальниками комунальних послуг та/або із Балансоутримувачем та/або виставлених Балансоутримувачем рахунків в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору

Нарахування податку на додану вартість на орендну плату та авансовий внесок орендної плати, визначених у підпункті 8.1. пункту 8 та пункті 9 Умов, здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

За умовами договору, орендна плата за січень-грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року.

Відповідно до п.12.1 договір укладено на строк, визначений у пункті 11 Умов. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами. Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору.

У пункті 11 Умов строк договору погоджено сторонами 5 років з дати набрання чинності цим договором.

У період з 31 грудня 2024 року по 30 квітня 2025 року сторонами підписано акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) № 6092 від 31 грудня 2024 року на суму 10 538,09 грн., №83 від 31 січня 2024 року на суму 10 538,09 грн., №578 від 29 лютого 2024 року на суму 10 538,09 грн., 1117 від 31 березня 2024 року на суму 10 538,09 грн., 1713 від 30 квітня 2024 року на суму 10538,09 грн., №2217 від 31 травня 2024 року на суму 10 538,09 грн., №2754 від 30 червня 2024 року на суму 10 538,09 грн., №3371 від 31 липня 2024 року на суму 10 538,09 грн.,№3884 від 31 серпня 2024 року на суму 10538,09 грн., №4359 від 30 вересня 2024 року на суму 10 538,09 грн., №4891 від 31 жовтня 2024 року на суму 10 538,09 грн., №5422 від 30 листопада 2024 року на суму 10 538,09 грн., № 6092 від 31 грудня 2024 року на суму 10 538,09 грн., № 26 від 31 січня 2025 року на суму 17703,98 грн., № 651 від 28 лютого 2025 року на суму 17 703,98 грн., № 1184 від 31 березня 2025 року на суму 17703,98 грн., № 1812 від 30 квітня 2025 року на суму 11 802,66 грн. та коригувальний акт від 15.04.2025 до акту здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31.03.2025 (оренда нерухомості вул. Райдужна, буд. 11-А, літ. Б за березень 2025 року, згідно з рішенням КМР від 30,01.2025 №21/10488) на суму - 5 901,32 грн.

Окрім того, у період з 31 серпня 2023 року по 31 березня 2025 року сторонами підписано акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) (відшкодування податку за користування земельною ділянкою на вул.. Райдужна, буд 11-А) №3807 від 31 серпня 2023 року на суму 1 155,19 грн., № 4298 від 30 вересня 2023 року на суму 1 155,19 грн., № 4783 від 31 жовтня 2023 року на суму 1155 ,19 грн., №5230 від 30 листопада 2023 року на суму 1155 ,19 грн., №5681 від 31 грудня 2023 року на суму 1155 ,19 грн., №197 від 31 січня 2024 року на суму 242,82 грн., №671 від 29 лютого 2024 року на суму 242,82 грн., № 1212 від 31 березня 2024 року на суму 242,82 грн., № 1821 від 30 квітня 2024 року на суму 242,82 грн., № 2328 від 31 травня 2024 року на суму 242,82 грн., № 2853 від 30 червня 2024 року на суму 242,82 грн., № 3272 від 31 липня 2024 року на суму на суму 242,82 грн., № 3785 від 31 серпня 2024 року на суму 242,82 грн., № 4257 від 30 вересня 2024 року на суму на суму 242,82 грн., №4790 від 31 жовтня 2024 року на суму на суму 242,82 грн., № 5312 від 30 листопада 2024 року на суму на суму 242,82 грн., № 5842 від 31 грудня 2024 року на суму 242,82 грн., № 128 від 31 січня 2025 року на суму 271,96 грн., №554 від 28 лютого 2025 року на суму 271,96 грн., № 1076 від 31 березня 2025 року на суму 271,96 грн.

За умовами п.3.3 договору Орендар сплачує орендну плату щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за розрахунковим місяцем.

Орендар сплачує орендну плату на підставі підпункту 8.1. пункту 8 Умов та пункту 3.2. цього Договору оренди (п.3.4 договору).

Додатково до орендної плати та авансового внеску орендної плати, зазначених у підпункті 8.1 та пункті 9 Умов, нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується Орендарем разом з орендною платою та авансовим внеском.

За умовами п.6.5 договору компенсацію витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою Орендар зобов`язаний сплачувати на підставі виставлених Балансоутримувачем рахунків.

Відповідач у повному обсязі не сплатив вартість оренди, у зв`язку з чим виникла заборгованість з орендної плати у розмірі 174932,27 грн за період з 01.03.2024 по 30.06.2025 та 4001,68 грн - заборгованість з відшкодування податку за користування земельною ділянкою за період з 01.02.2024 по 30.06.2025.

Вказане слугувало підставою звернення до суду з даним позовом.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, господарський суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Стаття 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначає, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання, в силу вимог статей 526, 525 Цивільного кодексу України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначення умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з частиною 1 статтею 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір, відповідно до ст. 629 ЦК України, є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 1 та ч. 5 ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (Закон), орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

Згідно ч. 1 ст. 797 ЦК України, плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 610 Цивільного кодексу України передбачає, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно п. 3.7. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Балансоутримувачем.

Наявність та розмір заборгованості Фізичної особи-підприємця Вареника Олександра Сергійовича не спростовано, заперечень суду не надано, у зв`язку з чим позовні вимоги Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" до фізичної особи-підприємця Вареника Олександра Сергійовича про стягнення 174 932,27 грн - заборгованості з орендної плати та 4001,68 грн - заборгованості Орендаря з відшкодування податку за користування земельною ділянкою є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

У відповідності до норм частини 1 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Відповідно до ч. 3 ст.549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання зобов`язання.

При цьому за приписами частини першої статті 550 ЦК України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Згідно з статтею 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" передбачає, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до п. 3.8 договору на суму заборгованості Орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

Частиною 6 статті 232 ГК України (чинною на момент виникнення спірних правовідносин та станом на час нарахування пені) передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Умови договору №3501 від 15.11.2021 не містять іншого строку нарахування пені, відмінного від встановленого частиною 6 статті 232 ГК України.

Проте позивач наведених приписів не врахував та нарахував пеню поза межами строку, визначеного частиною 6 статті 232 ГК України.

За перерахунком суду, обґрунтованою сумою пені є 26 565,74 грн, тому позовні вимоги у частині стягнення пені є частково обґрунтованими та підлягають задоволенню частково.

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за ними становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості (п. 3.8 договору).

Оскільки порушення строку сплати орендної плати мало місце понад три місяці, позовна вимога про стягнення штрафу у розмірі 5 247,96 грн (174 932,27 грн - 3% = 5 247,96 грн) є обґрунтованою.

Крім того, умовами договору сторонами погоджено, що орендар згідно з частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України сплачує інфляційні витрати по заборгованості та 3 % річних від простроченої суми заборгованості.

У випадку примусового стягнення орендної плати у порядку, встановленому законодавством України, з Орендаря також можуть стягуватись у повному обсязі втрати, пов`язані з таким стягненням та іншими процедурами розірвання договорів (демонтаж, зберігання тощо).

Відповідно до статті 625 Господарського кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Сплата трьох процентів від простроченої суми (якщо інший розмір не встановлений договором або законом) не має характеру штрафних санкцій і є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування ним утримуваними коштами, належними до сплати кредиторові.

У разі несвоєчасного виконання боржником грошового зобов`язання у нього в силу закону (частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України) виникає обов`язок сплатити кредитору, поряд із сумою основного боргу, суму інфляційних втрат, як компенсацію знецінення грошових коштів за основним зобов`язанням унаслідок інфляційних процесів у період прострочення їх оплати.

Враховуючи наведене, позовні вимоги позивача про стягнення з фізичної особи-підприємця Вареника Олександра Сергійовича 11134,13 грн інфляційних втрат та 3 168,58 грн - 3% річних є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

За приписами частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З урахуванням вищевикладеного, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог частково.

Судовий збір за розгляд справи відповідно до ст. 129 ГПК України покладається на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. ст. 74, 76-80, 129, 236 - 240, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Вареника Олександра Сергійовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" (01001, м. Київ, площа Івана Франка, 5; ) 174 932 (сто сімдесят чотири тисячі дев`ятсот тридцять дві) грн. 27 коп. - заборгованості з орендної плати, 4001 (чотири тисячі одна) грн. 68 коп. - заборгованості з відшкодування податку за користування земельною ділянкою, 26 565 (двадцять шість тисяч п`ятсот шістдесят п`ять) грн. 74 коп. - пені, 11 134 (одинадцять тисяч сто тридцять чотири) грн. 13 коп. інфляційні втрати, 3 168 (три тисячі сто шістдесят вісім) грн. 58 коп. - 3% річних, 5 247 (п`ять тисяч двісті сорок сім) грн. 96 коп. штрафу та 2 700 (дві тисячі сімсот) грн. 60 коп. судового збору.

3. В іншій частині в позові відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом 20 днів з дня підписання повного тексту.

Рішення суду набирає законної сили у порядку і строки, передбачені ст. 241 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Н.І. Зеленіна