ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 грудня 2025 року м. Черкаси Справа № 925/1236/25

Господарський суд Черкаської області у складі судді Зарічанської З.В., за участю секретаря судового засідання Філіпової І.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Юрія Іллєнка, 29",

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Вєлєс-20",

про стягнення 416 375,79 грн,

за участю представників сторін:

від позивача - Грачова Т.Г., адвокат, ордер від 19.09.2025 серія СА № 1136010,

від відповідача - участі не брали.

08.10.2025 до Господарського суду Черкаської області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Юрія Іллєнка, 29" (далі - ОСББ "Юрія Іллєнка, 29") з вимогами стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вєлєс-20" (далі - ТОВ "Вєлєс-20"): 368 746,35 грн заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.11.2019 по 01.09.2025; 32 460,65 грн - 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання; 131 025,11 грн - інфляційних втрат у зв`язку із несвоєчасним виконанням грошового зобов`язання.

Разом з позовною заявою позивач подав клопотання про повернення помилково сплаченого судового збору в розмірі 999,07 грн.

Ухвалою від 10.10.2025 суд клопотання ОСББ "Юрія Іллєнка, 29" про повернення помилково сплаченого судового збору задовольнив та повернув зі спеціального фонду Державного бюджету на користь ОСББ "Юрія Іллєнка, 29" 999,07 грн судового збору.

Також ухвалою від 10.10.2025 суддя позовну заяву ОСББ "Юрія Іллєнка, 29" залишила без руху, встановила для позивача строк для усунення недоліків позовної заяви.

20.10.2025 (сформовано в системі "Електронний суд" 18.10.2025), в межах встановленого строку, позивач подав заяву про усунення недоліків позовної заяви, до якої додав уточнену позовну заяву, чим виконав вимоги ухвали про залишення позову без руху.

В уточненій позовній заяві позивач позовні вимоги виклав в новій редакції: стягнути з ТОВ "Вєлєс-20": 306 445,44 грн заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.02.2021 по 01.10.2025; 21 834,24 грн - 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання; 88 096,11 грн - інфляційних втрат у зв`язку із несвоєчасним виконанням грошового зобов`язання.

Крім того, разом із заявою про усунення недоліків позивач подав клопотання про повернення надмірно сплаченого судового збору.

Ухвалою від 20.10.2025 суд прийняв позовну заяву до розгляду з урахуванням зменшення позовних вимог та відкрив провадження у справі №925/1236/25 за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначив на 17.11.2025 о 15:00. Встановив сторонам строк для подання заяв по суті.

Ухвалою від 20.10.2025 суд задовольнив клопотання ОСББ "Юрія Іллєнка, 29" та повернув зі спеціального фонду Державного бюджету 1 387,28 грн судового збору.

Суд враховує, що копія ухвали про відкриття провадження у справі, надіслана на адресу відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернута до суду з відміткою пошти "адресат відсутній" із зазначенням дати - 27.10.2025.

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Отже днем вручення копії ухвали про відкриття провадження у справі є 27.10.2025.

Відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. (ч. 8 ст. 165 ГПК України) В ухвалі про відкриття провадження у справі суд встановив для відповідача строк - протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позов. Таким чином строк для подання відзиву сплив 11.11.2025, проте відповідач своїм правом не скористався, відзив на позов суду не надав.

Ухвалою занесеною до протоколу судового засідання від 17.11.2025 суд на підставі п. 3 ч. 2 ст. 185 ГПК України закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 18.12.2025 о 12:00.

18.12.2025 адвокат позивача Грачова Т.Г. подала клопотання про стягнення судових витрат з вимогою стягнути з ТОВ "Вєлєс-20" витрати на професійну правничу допомогу адвоката у розмірі 20 000 грн та витрати сплаченого судового збору - 4 996,51 грн.

Присутня у судовому засіданні 18.12.2025 представниця позивача позовні вимоги підтримала та наполягала на їх задоволенні.

Представник відповідача у судовому засіданні 18.12.2025 участі не брав. Копія ухвали від 17.11.2025 про призначення справи до судового розгляду по суті вважається врученою відповідачу в порядку п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України 24.11.2025. Додатково 19.11.2025 суд розмістив для відповідача оголошення про дату та час розгляду справи на офіційному вебсайті Господарського суду Черкаської області.

Відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи. В оголошенні про виклик вказуються дані, зазначені в частині першій статті 121 цього Кодексу. (ч. 4 ст. 122 ГПК України)

Отже відповідач належно повідомлений про дату та час судового засідання.

У засіданні 18.12.2025 суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що відповідач як співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний брати участь у фінансуванні витрат на утримання спільного майна відповідно до рішень загальних зборів ОСББ та положень Статуту об`єднання, проте останнім порушено таку вимогу у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.02.2021 по 01.10.2025 в сумі 306 445,44 грн.

Суд встановив, що відповідач відзив на позов суду не надав.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. (ч. 9 ст. 165 ГПК України)

Заслухавши пояснення представниці позивача, дослідивши докази суд встановив таке.

Згідно з ч. 1 ст. 385 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначаються Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

23.07.2019 відбулися установчі збори ОСББ по вул. Юрія Іллєнка, буд. 29 за місцезнаходженням: м. Черкаси, вул. Юрія Іллєнка, буд. 29, про що складено відповідний Протокол, на яких, зокрема, по питанню другому вирішено створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та затвердити назву об`єднання: повна Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Юрія Іллєнка, 29" та скорочена ОСББ "Юрія Іллєнка, 29".

05.09.2019, згідно з витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, зареєстровано ОСББ "Юрія Іллєнка, 29", реєстраційний номер 0019342.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. (ч. 1) Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. (ч. 2) Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. (ч. 5) До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, серед іншого: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. (ч. 9)

Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. (ч. 1 ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку")

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. (ч. 2 ст. 21 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку")

Відповідно до п. 1 розділу І Статуту ОСББ "Юрія Іллєнка, 29", затвердженого протоколом № 1 від 23.07.2019 Установчих зборів ОСББ "Юрія Іллєнка 29" (далі - Статут), об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Юрія Іллєнка, 29" (далі - об`єднання) створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку № 29 (далі - будинок), що розташований за місцезнаходженням: м. Черкаси, Черкаської області, Придніпровський район, вул. Юрія Іллєнка, відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Об`єднання має право відповідно до законодавства та цього Статуту вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та цим Статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. (пп. 4.14. п. 4 розділу ІІ Статуту)

До виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. (пп. 3.8. п. 3 розділу ІІІ Статуту)

Співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. (пп. 2.8. п. 2 розділу V Статуту)

19.10.2025 відбулися Загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Юрія Іллєнка, 29", про що складено Протокол № 1.

Відповідно до Протоколу № 1, прийнято рішення, зокрема, по п`ятому питанню:

- встановити внесок співвласників до загального фонду на утримання будинку та прибудинкової території та визначити його розмір на 2020 рік: 4,20 гривень за 1 кв.м площі приміщення, що належить співвласникові;

- встановити внесок співвласників до ремонтного фонду та визначити його розмір на 2020 рік: 0,31 гривень з 1 кв.м площі приміщення, що належить співвласникові;

- встановити внесок співвласників до резервного фонду та визначити його розмір на 2020 рік: 0,50 гривень з 1 кв.м площі приміщення, що належить співвласникові;

- встановити внесок співвласників до фонду заходів з енергоефективності та визначити його розмір на 2020 рік: 4,05 гривень з 1 кв.м площі приміщення, що належить співвласникові.

По шостому питанню загальні збори вирішили встановити, що внесок до загального фонду на утримання і ремонт будинку та прибудинкової території сплачується кожним співвласником відповідно до загальної площі приміщень, що йому належать на праві власності в будинку Об`єднання, рівними частинами щомісячно не пізніше "20" числа поточного місяця, наступного за розрахунковим, починаючи з листопада місяця 2019 року, на поточний рахунок Об`єднання, визначений правлінням Об`єднання.

Отже, з 2020 року співвласники ОСББ "Юрія Іллєнка, 29" зобов`язані сплачувати внесок до загального фонду на утримання будинку та прибудинкової території, ремонтного фонду, резервного фонду та фонду заходів з енергоефективності загалом в сумі 9,06 грн (4,2 + 0,31 + 0,5 + 4,05).

Вказаний протокол загальних зборів ОСББ ніким, в тому числі відповідачем, не оскаржений та не скасований, є чинним у період виникнення спірних правовідносин та на час ухвалення рішення.

26.01.2021, відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, зареєстровано ТОВ "Вєлєс-20" за адресою: б. Шевченка, буд. 426/1, м. Черкаси, Черкаська обл., 18000.

При цьому суд враховує, що згідно з довідкою Комунального підприємства "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації", виданою ОСББ "Юрія Іллєнка, 29", станом на 01.01.2013 нежиле приміщення по вул. Юрія Іллєнка (Горького) буд. № 29 в м. Черкаси зареєстровано у Черкаському обласному об`єднаному бюро технічної інвентаризації, Товариству з обмеженою відповідальністю "Супер Стар" належать нежитлові приміщення підвалу з № 1 по № 24, загальною площею 420 м кв. та 1-го поверху з № 1-1 по № 1-11, 11', 12, 13 загальною площею 183,9 кв.м.

Відповідно до примітки до вказаної довідки, згідно розпорядження голови Черкаської державної адміністрації від 28.04.2016 № 195, змінено назву вулиці з вулиця Горького на вулиця Юрія Іллєнка.

01.02.2021, згідно з інформаційною довідкою від 22.07.2025 з реєстру речових прав на нерухоме майно, зареєстровано право власності ТОВ "Вєлєс-20" на нежитлове приміщення - загальна площа (кв.м): 604, Опис: А нежитлові приміщення підвалу - 420,1 кв.м 1 магазин 2 коридор 3 коридор 4 підсобне приміщення 5 підсобне приміщення 6 коридор 7 магазин 8 магазин 9 технічне приміщення 10 елктрощитова 11 кладова 12 кімната персоналу 13 підсобне приміщення 14 сходи 15 коридор 16 торг. зал 17 підсобне приміщення 18 торг. зал 19 тамбур 20 санвузол 21 санвузол 22 тамбур 23 коридор 24 коридор приміщення першого поверху - 183,9 кв.м 1 тамбур 2 магазин 3 магазин 4 офісне приміщення 5 коридор 6 умивальник 7 туалет 8 магазин 9 магазин 10 магазин 11 коридор 11' тамбур 12 санвузол 13 сходи на підставі акта приймання-передачі нерухомого майна.

Отже ТОВ "Вєлєс-20" з 01.02.2021 є власником нежитлових приміщень площею 604 м кв. в багатоквартирному будинку № 29 по вул. Ю. Іллєнка з окремою адресою по бульвару Шевченка в м. Черкаси. Щодо визначення окремої адреси нежитлових приміщень відповідача суд доходить висновку, що позивач обґрунтовано стверджує про те, що багатоквартирний будинок ОСББ знаходиться на розі бульвару Шевченка та вулиці Ю. Іллєнка, має єдиний фундамент, єдині несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку. Крім того, як уже встановлено судом, нежитлові приміщення, які наразі зареєстровані на праві власності відповідача, раніше були зареєстровані (відповідно до довідки КП "ЧОО БТІ") попереднім власником - ТОВ "Супер-Стар" за адресою: вул. Юрія Іллєнка (Горького) буд. № 29 в м. Черкаси.

Отже, в межах заявленого позивачем періоду нарахування заборгованості відповідача 01.02.2021 - 01.10.2025, відповідачу на праві власності належали нежитлові приміщення площею 604 кв.м у будинку, в якому створено ОСББ "Юрія Іллєнка, 29".

Таким чином, з 01.02.2021 відповідач зобов`язаний був щомісячно сплачувати внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 9,06 грн за 1 кв. м площі нежитлових приміщень, що йому належать. Тобто 5 472,24 грн/міс (604 х 9,06).

Позивач стверджує, що за період 01.02.2021 - 01.10.2025 відповідач не сплачував внески на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість в сумі 306 445,44 грн, що стало підставою для нарахування трьох відсотків річних у розмірі 21 834,24 грн, інфляційних втрат у розмірі 88 096,11 грн та звернення до суду з цим позовом.

Розглядаючи спір суд враховує такі положення чинного законодавства.

Відповідно до відповідно до ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Власність зобов`язує. (ч. 4 ст. 319 ЦК України)

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 322 ЦК України)

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначаються Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. (ч. 1 ст. 530 ЦК України)

Як уже встановлено судом, в межах заявленого позивачем періоду 01.02.2021 - 01.10.2025 відповідач повинен був щомісячно сплачувати внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 9,06 грн за 1 кв. м площі нежитлових приміщень, що йому належать. Тобто 5 472,24 грн/міс (604 х 9,06).

Так відповідно до Протоколу № 1 Загальних зборів ОСББ "Юрія Іллєнка, 29" від 19.10.2019, по шостому питанню загальні збори вирішили встановити, що внесок до загального фонду на утримання і ремонт будинку та прибудинкової території сплачується кожним співвласником відповідно до загальної площі приміщень, що йому належать на праві власності в будинку Об`єднання, рівними частинами щомісячно не пізніше "20" числа поточного місяця, наступного за розрахунковим, починаючи з листопада місяця 2019 року, на поточний рахунок Об`єднання, визначений правлінням Об`єднання.

З урахуванням викладеного суд доходить висновку, що строк сплати внеску до загального фонду на утримання і ремонт будинку та прибудинкової території за кожен місяць із заявленого позивачем періоду 01.02.2021 - 01.10.2025 на момент ухвалення судом рішення сплив. Зокрема, за останній місяць із заявленого позивачем періоду - вересень 2025 року строк оплати сплив 20.10.2025.

Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Дослідивши розрахунок позивача суд встановив, що він є обґрунтованим та арифметично правильним, а вимога позивача про стягнення з відповідача 306 445,44 грн підлягає задоволенню.

Також позивач заявив до стягнення 21 834,24 грн трьох відсотків річних та 88 096,11 грн інфляційних втрат.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Дослідивши розрахунок трьох відсотків річних та інфляційних втрат за прострочення сплати відповідачем внесків, здійснений позивачем, суд встановив, що останній здійснює нарахування без урахування положень ст. 253 ЦК України, відповідно до якого, перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок. Так період обчислення трьох відсотків річних та інфляційних втрат починається з наступного дня після дати, в якій зобов`язання з оплати мало бути виконано.

Як наведено вище, відповідно до Протоколу № 1 Загальних зборів ОСББ "Юрія Іллєнка, 29" від 19.10.2019, по шостому питанню загальні збори вирішили встановити, що внесок до загального фонду на утримання і ремонт будинку та прибудинкової території сплачується кожним співвласником відповідно до загальної площі приміщень, що йому належать на праві власності в будинку Об`єднання, рівними частинами щомісячно не пізніше "20" числа поточного місяця, наступного за розрахунковим, починаючи з листопада місяця 2019 року, на поточний рахунок Об`єднання, визначений правлінням Об`єднання.

До прикладу, за заборгованістю за лютий 2021 року позивач здійснює нарахування трьох відсотків річних та інфляційних втрат, починаючи з 01.02.2021, тоді як строк сплати внесків за цей місяць сплив 20.03.2021, тобто нарахування трьох відсотків річних та інфляційних втрат можливе лише з 21.03.2021.

Аналогічну помилку при розрахунку позивачем допущено за кожен місяць із заявленої заборгованості.

З урахуванням викладеного суд здійснив правильний розрахунок трьох відсотків річних та інфляційних втрат в межах заявленої позивачем заборгованості та в межах заявленого позивачем періоду - 01.02.2021 - 01.10.2025, не виходячи за межі позовних вимог, відповідно до якого, обґрунтований розмір трьох відсотків річних становить 20 560,08 грн, інфляційних втрат - 69 935,20 грн.

Здійснюючи розрахунки з урахуванням від`ємних значень інфляційних втрат за заборгованістю в червні 2021 року, травні - червні 2023 року, та в травні - червні 2025 року, суд враховує, що нарахування інфляційних втрат здійснюється окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.

Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається із суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений Державною службою статистики України, за період прострочення, починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) спостерігалася інфляція. При цьому до розрахунку мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто відбулося дефляція).

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 04.06.2019 у справі № 916/190/18, у постанові Об`єднаної палати Верховного Суду від 05.07.2019 у справі № 905/600/18 та у постанові Верховного Суду від 12.03.2020 у справі № 912/855/19.

При цьому, здійснюючи розрахунки суд враховує, що строком є певний період у часі, зі спливом якого дія чи подія, що має юридичне значення, має відбутись, а термін - це певний момент у часі, із настанням якого існує дія чи подія, що має юридичне значення (частини перша, друга статті 251 ЦК України).

Строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати (стаття 252 ЦК України).

Тобто "строк" та "термін" це різні поняття, які не є тотожними.

Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок (стаття 253 ЦК України).

Згідно зі статтею 254 ЦК України строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку (частина перша). До строку, що визначений півроком або кварталом року, застосовуються правила про строки, які визначені місяцями. При цьому відлік кварталів ведеться з початку року (частина друга). Строк, що визначений місяцями, спливає у відповідне число останнього місяця строку. Строк, що визначений у півмісяця, дорівнює п`ятнадцяти дням. Якщо закінчення строку, визначеного місяцем, припадає на такий місяць, у якому немає відповідного числа, строк спливає в останній день цього місяця (частина третя). Строк, що визначений тижнями, спливає у відповідний день останнього тижня строку (частина четверта). Якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день (частина п`ята цієї статті).

З аналізу статті 254 ЦК України випливає, що вказана норма, зокрема, частини перша-четверта, регулюють закінчення строку, який визначений роками, півроком або кварталом року, місяцями, у півмісяця та тижнями, і лише у випадку, коли останній день строку, закінчення якого визначено частинами першою-четвертою цієї статті, припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку, згідно з частиною п`ятою цієї статті, є перший за ним робочий день.

Водночас правила цієї статті не поширюються на договірні правовідносини сторін, коли ними у свободі договору (стаття 627 ЦК) досягнуто домовленості про призначення кінцевої календарної дати виконання зобов`язання за договором, з огляду на норми частини першої статті 530 ЦК, яка визначає, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін); статті 629 ЦК, відповідно до якої договір є обов`язковим для виконання сторонами, а також принцип належного виконання зобов`язань, який полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмета; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Такої правової позиції дотримується Верховний Суд у постановах від 29.07.2025 у справі №905/959/24, від 26.03.2025 у справі №905/821/24, від 11.03.2024 у справі №922/1813/23, від 16.05.2024 у справі №910/7012/23.

Підсумовуючи викладене суд задовольняє позовні вимоги частково в сумі 306 445,44 грн основного боргу, 20 560,08 грн трьох відсотків річних та 69 935,20 грн інфляційних втрат.

На підставі п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Щодо поданого представницею позивача клопотання про стягнення судових витрат суд зазначає, що останнє в частині стягнення з відповідача витрат зі сплаченого позивачем судового збору вирішено вище на підставі п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України.

Щодо клопотання представниці позивача в частині стягнення 20 000 грн витрат на професійну правничу допомогу адвоката суд зазначає таке.

Відповідно до ч. 2 ст. 126 ГПК України за результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно з ч. 8 ст. 129 ГПК України, розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Відповідно до положень п. 3 ч. 1 ст. 244 ГПК України суд, що ухвалив рішення, може за заявою учасників справи чи з власної ініціативи ухвалити додаткове рішення, якщо судом не вирішено питання про судові витрати.

Суд, що ухвалив рішення, ухвалює додаткове судове рішення в тому самому складі протягом десяти днів з дня надходження відповідної заяви. Додаткове судове рішення ухвалюється в тому самому порядку, що й судове рішення, а в разі якщо суд вирішує лише питання про судові витрати - без повідомлення учасників справи. (ч. 3 ст. 244 ГПК України)

Зважаючи на те, що клопотання про стягнення судових витрат подано представницею позивача безпосередньо в день судового засідання - 18.12.2025, з метою надання можливості відповідачу ознайомитись з відповідним клопотанням та, у випадку наявності заперечень - надання можливості їх подання, суд вважає необхідним призначити судове засідання для вирішення питання щодо розподілу витрат позивача на правничу допомогу.

Суд вкотре звертає увагу відповідача, що відповідно до ч. 6 ст. 6 ГПК України адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, зареєстровані за законодавством України як юридичні особи, їх територіальні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи, зареєстровані за законодавством України, реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов`язковому порядку. Інші особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в добровільному порядку.

Якщо цим Кодексом передбачено обов`язок учасника справи щодо надсилання копій документів іншим учасникам справи, такі документи в електронній формі можуть направлятися з використанням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи або її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами, шляхом надсилання до електронного кабінету іншого учасника справи, а в разі відсутності в іншого учасника справи електронного кабінету чи відсутності відомостей про наявність в іншого учасника справи електронного кабінету - у паперовій формі листом з описом вкладення. Якщо інший учасник справи відповідно до частини шостої статті 6 цього Кодексу зобов`язаний зареєструвати електронний кабінет, але не зареєстрував його, учасник справи, який подає документи до суду в електронній формі з використанням електронного кабінету, звільняється від обов`язку надсилання копій документів такому учаснику справи. Суд, направляючи такому учаснику справи судові виклики і повідомлення, ухвали у випадках, передбачених цим Кодексом, зазначає у цих документах про обов`язок такої особи зареєструвати свій електронний кабінет та про можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами. (ч. 7 ст. 42 ГПК України)

Позивач не направив відповідачу копію клопотання про стягнення судових витрат, оскільки відповідач порушивши вказані норми, не має зареєстрованого електронного кабінету в системі "Електронний суд".

Отже, суд повідомляє відповідача про його обов`язок зареєструвати електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами та право ознайомитись з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами та можливість ознайомитись із поданим представником позивача клопотанням за допомогою системи "Електронний суд".

Керуючись ст. 74, 76 - 77, 129, 233, 236-241, 326-327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вєлєс-20" (ідентифікаційний код 44148677, бульвар Шевченка, 426/1, м. Черкаси, Черкаська обл., 18006) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Юрія Іллєнка, 29" (ідентифікаційний код 43212484, вул. Юрія Іллєнка, буд. 29, м. Черкаси, Черкаська обл., 18006, рахунок НОМЕР_1 в АБ "Приватбанк" (ЄДРПОУ банку 14360570, код банку 305299)) 306 445,44 грн заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.02.2021 по 01.10.2025, 20 560,08 грн 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання, 69 935,20 грн інфляційних втрат у зв`язку із несвоєчасним виконанням грошового зобов`язання та 4 763,29 грн витрат зі сплати судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В решті позову відмовити.

Судове засідання для вирішення питання про судові витрати позивача призначити на 30.12.2025 об 11:15.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Черкаської області за адресою: 18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, в залі судових засідань № 3.

Запропонувати відповідачу у строк до 29.12.2025 надати письмові пояснення щодо витрат позивача.

Явка учасників справи в засідання суду необов`язкова.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення надіслати позивачу за допомогою системи "Електронний суд", відповідачу - поштою.

Повне рішення складено та підписано 18.12.2025.

Суддя Зоя ЗАРІЧАНСЬКА