УХВАЛА

м. Київ

15.12.2025Справа № 910/12498/25

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "МАЯК СЕРВІС ІНВЕСТ"

до Київської міської ради

про визнання укладеним договору оренди земельних ділянок

Суддя Удалова О.Г.

Секретар судового засідання Літовка М.В.

За участю представників учасників справи:

від позивача Бродська К.О.

від відповідача Поліщук М.В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "МАЯК СЕРВІС ІНВЕСТ" (позивач) до Київської міської ради (відповідач) про визнання укладеним договору оренди земельних ділянок у запропонованій позивачем редакції.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є власником нерухомого майна в межах двох земельних ділянок: з кадастровим номером :62:008:0108 площею 0,2001 га та кадастровим номером :62:008:0109 площею 0,1324 га на проспекті Володимира Маяковського (Червоної Калини), 47-б у Деснянському районі м. Києва. При цьому, як вказує позивач, відповідач ухиляється від укладання договору оренди вказаних земельних ділянок.

Ухвалою суду від 13.10.2025 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено проведення підготовчого засідання на 10.11.2025, встановлено строки для вчинення учасниками справи процесуальних дій.

28.10.2025 від представника відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву. 07.11.2025 від представника позивача до суду надійшла відповідь на відзив.

10.11.2025 суд оголосив перерву у підготовчому засіданні до 20.11.2025.

У підготовчому засіданні 20.11.2025 учасники судового процесу зазначили, що вважають виконаними завдання підготовчого провадження, у зв`язку з чим не заперечують проти закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Ухвалою суду від 20.11.2025 постановлено закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 27.11.2025.

У судовому засіданні 27.11.2025 заслухано вступні слова учасників справи та оголошено перерву до 04.12.2025.

У судовому засіданні 04.12.2025 розпочато та закінчено стадію дослідження доказів, а також оголошено перерву до 11.12.2025.

08.12.2025 від позивача надійшла заява про внесення виправлень до прохальної частини позову (п. 3.1 запропонованої позивачем редакції договору).

Протокольною ухвалою суду від 11.12.2025 відмовлено в прийнятті та задоволенні вищевказаної заяви позивача про внесення виправлень до прохальної частини позову, при цьому позивачем вказано, що останній має намір подати заяву про зміну предмету позову у даній справі.

12.12.2025 від позивача надійшло клопотання про відмову від частини позовних вимог до Київської міської ради про визнання укладеним договору в частині перевищення визначеного у п. 3.1. запропонованої Позивачем редакції договору оренди земельних ділянок строку дії Договору понад 3 (три) роки.

15.12.2025 від позивача надійшли додаткові пояснення, а також клопотання про долучення доказів.

У судовому засіданні 15.12.2025 представником позивача заявлено усне клопотання про повернення до стадії підготовчого провадження та залишення без розгляду клопотання про відмову від частини позовних вимог.

Представник відповідача в судовому засіданні 15.12.2025 заперечив проти задоволення клопотання позивача про відмову від частини позовних вимог, стосовно клопотання про повернення до стадії підготовчого провадження відповідач поклався на розсуд суду.

Щодо клопотання позивача про повернення справи до стадії підготовчого провадження, суд зазначає про наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 177 Господарського процесуального кодексу України завданнями підготовчого провадження є: 1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; 2) з`ясування заперечень проти позовних вимог; 3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; 4) вирішення відводів; 5) визначення порядку розгляду справи; 6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Згідно з ч. 2 ст. 182 ГПК України у підготовчому засіданні суд, зокрема, у разі необхідності заслуховує уточнення позовних вимог та заперечень проти них та розглядає відповідні заяви; вирішує питання про вступ у справу інших осіб, заміну неналежного відповідача, залучення співвідповідача, об`єднання справ і роз`єднання позовних вимог, прийняття зустрічного позову, якщо ці питання не були вирішені раніше; може роз`яснювати учасникам справи, які обставини входять до предмета доказування, які докази мають бути подані тим чи іншим учасником справи; з`ясовує, чи повідомили сторони про всі обставини справи, які їм відомі; з`ясовує, чи надали сторони докази, на які вони посилаються у позові і відзиві, а також докази, витребувані судом чи причини їх неподання; вирішує питання про проведення огляду письмових, речових і електронних доказів у місці їх знаходження; вирішує питання про витребування додаткових доказів та визначає строки їх подання, вирішує питання про забезпечення доказів, якщо ці питання не були вирішені раніше; вирішує питання про призначення експертизи, виклик у судове засідання експертів, свідків, залучення перекладача, спеціаліста; вирішує заяви та клопотання учасників справи; встановлює порядок з`ясування обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, та порядок дослідження доказів, якими вони обґрунтовуються під час розгляду справи по суті, про що зазначається в протоколі судового засідання; здійснює інші дії, необхідні для забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи по суті.

Як зазначено вище, ухвалою суду від 20.11.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

При цьому позивач просив закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті.

Проте, як вказує позивач, після закриття підготовчого провадження виникла необхідність у внесенні змін до запропонованої у позові редакції договору, що сприятиме вірному вирішенню спору, відповідає меті позивача та спрямоване на визначення ефективного способу захисту порушеного права сторони.

Відповідно до статті 182 ГПК України саме під час підготовчого засідання суд, серед іншого, заслуховує уточнення позовних вимог та заперечень проти них та розглядає відповідні заяви; вирішує питання про вступ у справу інших осіб, заміну неналежного відповідача; з`ясовує, чи повідомили сторони про всі обставини справи, які їм відомі; з`ясовує, чи надали сторони докази, на які вони посилаються у позові і відзиві, а також докази, витребувані судом чи причини їх неподання; вирішує питання про проведення огляду письмових, речових і електронних доказів у місці їх знаходження; вирішує питання про витребування додаткових доказів та визначає строки їх подання; вирішує питання про призначення експертизи, виклик у судове засідання експертів, свідків, залучення перекладача, спеціаліста; вирішує заяви та клопотання учасників справи; встановлює строк для подання пояснень третіми особами та відповіді учасників справи на такі пояснення.

Як зазначено в постанові Верховного Суду від 16.12.2021 у справі № 910/7103/21, суди першої інстанції за наявності певних обставин можуть прийняти рішення про повернення до стадії підготовчого провадження після його закриття для вчинення тих чи інших процесуальних дій, які можуть бути реалізовані лише на стадії підготовчого провадження.

Разом з тим такі обставини мають бути вагомими, оскільки можливість повернення до стадії підготовчого провадження з будь-яких підстав нівелює саме значення стадій господарського процесу: як підготовчого провадження, так і стадії розгляду справи по суті.

Враховуючи предмет даного позову (визнання укладеним договору оренди земельних ділянок) саме редакція договору, запропонована позивачем, містить в собі істотні умови договору, у зв`язку з чим суд вважає за можливе повернутись зі стадії розгляду по суті справи № 910/12498/25 до стадії підготовчого провадження.

Відповідно до п.п. 2, 3 ч. 2 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Таким чином, суд вважає за необхідне з метою повного та всебічного розгляду даної справи відкласти підготовче засідання.

Керуючись ст. 177, ст. 182, п.п. 2,3 ч. 2 ст. 183, ст.ст. 232-234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Повернутись зі стадії розгляду по суті справи № 910/12498/25 до стадії підготовчого провадження у вказаній справі.

2. Призначити підготовче засідання на 29.12.25 о 16:15 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44-Б, зал № 16.

3. Прийняти до розгляду пояснення позивача.

4. Викликати у підготовче засідання представників сторін.

Повний текст ухвали складено та підписано 16.12.2025. Ухвала оскарженню не підлягає.

Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://ki.arbitr.gov.ua

Суддя О.Г. Удалова