ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

19 грудня 2025 року Черкаси справа №925/1367/25

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Лисенко Р.М, за участі представників сторін:

від позивача: Патрікеєва І.В. - адвокат за ордером;

від відповідача: Проценко М.Т. - самопредставництво;

від третьої особи: Біденко О.С. - адвокат за ордером (ТОВ "Умань Ессет 1 Україна"); від ТОВ "Умань Ессет 2 Україна" представник не з`явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БСД" (м. Умань, Черкаська обл.) до Виконавчого комітету Уманської міської ради (м. Умань, Черкаська обл.) про визнання незаконними та скасування рішень,

ВСТАНОВИВ:

Позивачем подано позов до Виконавчого комітету Уманської міської ради з вимогами:

1) визнати незаконним та скасувати рішення Виконавчого комітету Уманської міської ради № 42 - 82/8 від 27.06.2025 "Про поновлення (продовження) терміну користування земельною ділянкою на умовах оренди за адресою: вул. Туристів, 23, м. Умань;

2) визнати незаконним та скасувати рішення у вигляді протоколу № 134 засідання постійної комісії з питань комунальної власності. містобудування, архітектури, земельних відносин, підприємництва, реклами, туризму, повернення громаді незаконно відчужених об`єктів від 15.07.2025.

Справа розглядається за правилами загального позовного провадження, триває підготовче провадження.

Ухвалою від 05.12.2025 суд залучив до участі у справі в якості третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Умань Ессет 1 Україна" та Товариство з обмеженою відповідальністю "Умань Ессет 2 Україна", з якими в Уманської міської ради оформлено договірні відносини щодо користування земельною ділянкою за адресою вул. Туристів, 23 в м. Умань.

Також було задоволено клопотання позивача від 01.12.2025 та замінено відповідача у справі - Виконавчий комітет Уманської міської ради на належного відповідача - Уманська міська рада.

18.12.2025 у справу надійшов відзив на позовну заяву від Уманської міської ради, який суд приєднав до справи.

19.12.2025 представник третьої особи ТОВ "Умань Ессет 1 Україна" подав клопотання про ознайомлення з матеріалами справи та заяву про відкладення розгляду справи.

В судовому засіданні суд з представниками позивача та відповідача провів обговорення щодо суті порушеного права позивача та яким чином право ОСББ на користування земельною ділянкою було реалізовано. Представник третьої особи просить надати час для ознайомлення із справою та для надання пояснень по суті спору.

У суду є необхідність отримати додаткові пояснення від учасників спору.

Представником позивача в судовому засідання усно оголошено клопотання про продовження строку підготовчого провадження на тридцять днів.

За правилами ч. 3 ст. 177 ГПК України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

З урахуванням обставин справи клопотання позивача слід задовольнити, строк підготовчого провадження продовжити.

Третіх осіб, які є юридичними особами, слід зобов`язати зареєструвати свої власні електроні кабінети.

У відповідності до п. 3) ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання якщо питання, передбачені у ст. 182 ГПК України не можуть бути вирішеними у даному засіданні.

Отже розгляд справи слід відкласти.

Керуючись ст. 119, 177, 181, 182, 183 ГПК України, -

УХВАЛИВ:

Задовольнити клопотання позивача та продовжити строк підготовчого провадження на тридцять днів до 07.02.2026.

Відкласти підготовче засідання у справі до 12:00 год. 19 січня 2026 року. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Черкаської області за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, 307, тел. канцелярії суду: 31-21-49.

В порядку ч. 2 ст. 119 ГПК України продовжити всім учасникам справи строк до наступного засідання на подання суду всіх документів з процесуальних питань з доказами до них на підтвердження позицій сторін та третіх осіб, якими учасникам слід завчасно обмінятися.

Запропонувати сторонам та третім особам подати в справу письмові пояснення з таких питань:

- надати докази реалізації наміру позивача отримати в оренду земельну ділянку навколо будинку, де створено ОСББ з часу утворення ОСББ в 2007 році - опишіть хронологію подій, надайте докази. Про яку площу (гарантована законом чи бажана) земельної ділянки для потреб ОСББ іде мова? ;

- яким є момент виникнення права у ОСББ на отримання земельної ділянки, з урахуванням якої слід відраховувати виникнення спірних відносин (це якась фіксована дата за законом чи вона визначається лише з моменту звернення ОСББС щодо отримання ділянки до місцевих органів влади ?) ;

- панорамне фото будинку де створено ОСББ і де здійснюється подальша забудова третіми особами;

- чому Уманська міська рада не врахувала визначене законом право ОСББ отримати у користування земельну ділянку при виділенні її третім особам, якщо це право є пріоритетним, бо визначене законом?

- чи є можливість врегулювати спір шляхом додавання позивача до сторони Орендаря в чинному договорі оренди з третіми особами на період його дії або надання третіми особами безперешкодного користування ОСББ частиною ділянки для виконання статутних завдань ОСББ з компенсацією ним орендної плати на користь третіх осіб (інші варіанти)?;

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/.

Роз`яснити сторонам, що в силу положень п. 2 ч. 2 ст. 202 ГПК України неявка в судове засідання учасника справи без повідомлення про причини неявки не є підставою для відкладення підготовчого засідання.

Повідомити про призначення підготовчого засідання у справі. Явку в судове засідання повноважних представників визнати не обов`язковою.

Копію ухвали надіслати учасникам справи в порядку ч. 1 ст. 182, ч. 5 ст. 242 ГПК України.

Ухвала набирає законної сили з моменту оголошення.

На виконання вимог ч. 6 ст. 6, ч. 7 ст. 42 ГПК України зобов`язати третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Умань Ессет 1 Україна" (код 39507400) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Умань Ессет 2 Україна" (код 39507369), зареєструвати свої електронні кабінети у Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або в її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами та рекомендувати ознайомитися з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему або у приміщенні суду в будь-який час.

Попередити про бронювання проведення наступного засідання в режимі ВКЗ, до якого можуть приєднатися всі учасники, подавши суду відповідне клопотання.

Суддя Н.М. Спаських