УХВАЛА

м. Київ

18.12.2025Справа № 910/15564/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Бондарчук В.В., розглянувши

позовну заяву

Харківського національного університету радіоелектроніки (61166, місто Харків, проспект Науки, будинок 14; ідентифікаційний код 02071197)

до

Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-дослідний інститут радіолокаційних систем Квант-Радіолокація» (62341, місто Київ, вулиця Ділова, будинок 5; ідентифікаційний код 24577572)

про стягнення 20 332,23 грн,

ВСТАНОВИВ:

Харківський національний університет радіоелектроніки (далі ХНУРЕ/позивач) звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-дослідний інститут радіолокаційних систем Квант-Радіолокація» (далі ТОВ «НДІ РС Квант-Радіолокація»/відповідач) про стягнення 20 332,23 грн заборгованості, що виникла у зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань за договором оренди №6634-Н від 04.12.2018 та за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №6634-Н від 04.12.2018.

Так, відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 27 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України), позов пред`являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом. Для цілей визначення підсудності відповідно до цього Кодексу місцезнаходження юридичної особи та фізичної особи-підприємця визначається згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Разом із тим, правила ж виключної територіальної підсудності передбачені у статті 30 ГПК України, перелік категорій справ в якій розширеному тлумаченню не підлягає.

Згідно із п. 3 ст. 30 ГПК України спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Статтею 125 Конституції України передбачено, що судоустрій в Україні будується за принципами територіальності та спеціалізації і визначається законом.

Аналогічні положення закріплені у частині 1 статті 17 Закону України «Про судоустрій і статус суддів».

Територіальна підсудність це компетенція із розгляду справ однорідними судами залежно від території, на яку поширюється їх юрисдикція.

Основними видами територіальної підсудності є, зокрема загальна, альтернативна та виключна.

Види підсудності передбачають в одних випадках пільги сторонам при виборі суду, в інших створення найсприятливіших умов для вирішення справи, забезпечення незалежності та неупередженості суду, захист прав заінтересованих осіб.

Загальна територіальна підсудність встановлюється як загальне правило і застосовується у тому випадку, коли вона не змінена або доповнена іншим видом територіальної підсудності.

Суд зазначає, що право особи на звернення до суду може бути реалізоване у визначеному процесуальним законом порядку, оскільки воно зумовлене дотриманням процесуальної форми, передбаченої для цього чинним законодавством, а також встановленими ним передумовами для звернення до суду, в тому числі додержання правил юрисдикції у господарських судах.

Виключна підсудність це правило, відповідно до якого справа має бути розглянута тільки певним господарським судом. Виключна підсудність означає, що певні категорії справ не можуть розглядатися за загальними правилами підсудності, а також за правилами альтернативної підсудності. Правило про виключну підсудність застосовується судом у будь-якому випадку за наявності визначених законом умов, не залежить від волі сторін, а також наявності чи відсутності обґрунтувань учасників справи щодо її застосування. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 16.08.2019 у справі №916/142/19.

У постанові Верховного Суду від 19.06.2019 у справі №760/6693/17-ц суд зазначив, що виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна.

Згідно із положеннями статті 181 Цивільного кодексу України до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 Цивільного кодексу України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 Цивільного кодексу України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 Цивільного кодексу України); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Виходячи з аналізу зазначених правових норм, Верховний Суд у постанові від 19.06.2019 у справі №760/6693/17-ц висловив правову позицію, що правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною умов договору, об`єктом якого є нерухоме майно, вимог іпотекодержателя.

Велика Палата Верховного Суду, досліджуючи питання територіальної підсудності категорії справ щодо стягнення заборгованості з орендної плати за користування нерухомим майном, у постанові від 16.02.2021 у справі №911/2390/18 дійшла висновку, що за правилами чинного ГПК України виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

Зокрема, Велика Палата Верховного Суду вважає, що словосполучення «з приводу нерухомого майна» у частині третій статті 30 ГПК України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення. Тому до спорів, предметом яких є стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, який укладений щодо користування нерухомим майном, поширюються норми частини третьої статті 30 ГПК України.

Отже, як вбачається зі змісту позовної заяви, спір виник внаслідок неналежного виконання відповідачем зобов`язань за договором оренди №6634-Н від 04.12.2018 та за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №6634-Н від 04.12.2018.

Так, відповідно до п. 1.1. договору оренди №6634-Н від 04.12.2018 орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно: нежитлове приміщення кім. №Д-42 (за тех. паспортом) на 2-му поверсі 4-поверхової будівлі навчального корпусу, що є пам`яткою архітектури (інв. №70994, літ. «Д-4»), загальною площею 16,2 кв.м., за адресою: м. Харків, пр. Науки, 14, що перебуває на балансі Харківського національного університету радіоелектроніки (ідентифікаційний код 02071197), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 16.08.2018 і становить за незалежною оцінкою 152 000,00 грн.

За змістом п.п. 1.1., 1.2. договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №6634-Н від 04.12.2018 балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт державного окремо індивідуально визначеного майна нежитлові приміщення кім. №Д-42 (за тех. паспортом) на 2-му поверсі 4-х поверхової будівлі навчального корпусу, що є пам`яткою архітектури (інв. №70994, літ. «Д-4»), загальною площею 16,2 кв.м., за адресою: вул. Науки, м. Харків, з метою розміщення науково-дослідного відділення сучасних методів обробки цифрової інформації. Орендар укладає договори з відповідними комунальними службами та підприємствами про надання комунальних послуг або сплачує за комунальні послуги згідно рахунку балансоутримувача. Крім того, відшкодовує витрати балансоутримувача на утримання орендованого майна та компенсує плату за землю, вивіз сміття, інші витрати згідно розрахунку.

За таких обставин, приймаючи до уваги наведені вище висновки Великої Палати Верховного Суду, та зважаючи на те, що спір у даній справі виник внаслідок неналежного виконання відповідачем зобов`язань за договором оренди №6634-Н від 04.12.2018 та договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №6634-Н від 04.12.2018, яке знаходиться у місті Харкові, суд дійшов висновку, що він має вирішуватись за місцезнаходженням майна, відповідно матеріали справи підлягають передачі на розгляд Господарському суду Харківської області.

За змістом ч. 3 ст. 31 ГПК України, передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Керуючись ст. 27, 30, 31, 232, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Харківського національного університету радіоелектроніки до Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-дослідний інститут радіолокаційних систем Квант-Радіолокація» про стягнення 20 332,23 грн разом із доданими до неї матеріалами передати за підсудністю на розгляд Господарського суду Харківської області (61000, місто Харків, майдан Свободи, будинок 5/1).

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та може бути оскаржена в апеляційному порядку протягом десяти днів.

Суддя Віта БОНДАРЧУК