РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

15.12.2025Справа № 910/11698/25

за позовом Акціонерного товариства "Київський завод "Радар"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Діар альянс"

про стягнення 185340,26 грн.

Суддя: Людмила ШКУРДОВА.

Представники сторін: без виклику представників сторін.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Акціонерне товариство "Київський завод "Радар" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Діар альянс" про стягнення 185340,26 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди нерухомого майна № 205 від 21.02.2020 р. в частині здійснення розрахунків з орендної плати за лютий, червень, липень 2022 р., у зв`язку з чим позивач просить суд стягнути з відповідача 127129,46 грн. основного боргу, 12402,97 грн. 3% річних, 45807,83 грн. інфляційних втрат.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.10.2025 р. відкрито провадження у справі № 910/11698/25 за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Про стан розгляду справи № 910/11698/25 сторони були повідомлені в порядку, встановленому Господарським процесуальним кодексом України.

Враховуючи, що у Товариства з обмеженою відповідальністю "Діар альянс" відсутній зареєстрований електронний кабінет в ЄСІТС, суд надсилає йому процесуальні документи у паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження товариства, яка зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (03150, м. Київ, вул. Німецька, буд. 1).

У разі, якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії або судове рішення направлено судом рекомендованим листом за належною адресою, яка була надана суду відповідною стороною (наявність такої адреси в ЄДР прирівнюється до повідомлення такої адреси стороною), і судове рішення повернуто підприємством зв`язку, то необхідно вважати, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії або про прийняття певного судового рішення у справі.

Наведений правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду від 22.03.2023 р. у справі № 905/1397/21 та від 07.02.2024 р. у справі № 904/853/23.

Суд звертає увагу, що на Товариство з обмеженою відповідальністю "Діар альянс" відповідно до ч. 1, п. 10 ч. 2 ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" покладено обов`язок зазначати достовірні дані щодо власного місцезнаходження, які відповідно до ст. 10 зазначеного Закону вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою. Для отримання поштових відправлень юридична особа повинна забезпечити створення умов доставки та вручення поштових відправлень відповідно до вимог Закону України "Про поштовий зв`язок" та Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою КМУ від 05.03.2009 р. № 270.

Аналогічні висновки викладені у постанові Верховного Суду від 22.03.2023 р. у справі № 905/1397/21.

Відповідач у строк, встановлений ч. 1 ст. 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, а тому суд вважає, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

21.02.2020 р. між Публічним акціонерним товариством «Київський завод «Радар» (наразі Акціонерне товариство "Київський завод "Радар") (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Діар альянс" (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сосновою І.В. та зареєстрований в реєстрі за № 205, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Німецька, 1 (літера А).

За змістом п. 2.1 договору орендар вступає у користування майном з дати підписання сторонами акту приймання-передавання майна, який підписується сторонами у строк до 60 календарних днів з дати підписання цього договору і стає невід`ємною частиною договору.

Умовами п.п. 3.1-3.5 встановлено, що орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату за користування майном наперед щомісячно до 15 числа оплачуваного місяця.

Орендар зобов`язаний вчасно вносити орендну плату за користування майном незалежно від наслідків власної господарської діяльності.

Експлуатаційні та інші витрати щодо утримання майна, здійснені орендодавцем, не включаються до складу орендної плати. Орендар зобов`язаний відшкодовувати (оплачувати) зазначені витрати (послуги) на підставі та відповідно до додатків до договору № 4 та № 5.

Орендна плата (без урахування плати за землю) за базовий місць оренди становить 36915,48 грн. з ПДВ.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом автоматичного коригування орендної плати за попередній місяць на розрахований державними органами статистики індекс інфляції (індекс споживчих цін) до попереднього місяці. В разі, якщо індекс інфляції становить менше 100,0% розмір орендної плати за користування майном коригуванню не підлягає.

Відповідно до п. 10.1 договору останній вступає в дію з моменту його укладення та діє до 01.03.2027 р. в частині оренди (користування майном орендарем), а в частині повернення майна орендодавцеві, виконання грошових зобов`язань, відповідальності за порушення - до повного виконання.

20.10.2020 р. сторонами укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди нерухомого майна № 205 від 21.02.2020 р., якою викладено, зокрема, п.п. 1.1, 1,2, 1.3, 2.1, 3.4 у новій редакції:

- орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення корпусу № 24, 3-й поверх, приміщення 40 - 16,9 кв.м., приміщення 41 - 1,3 кв.м., приміщення 42 - 23,8 кв.м., приміщення 43 - 0,7 кв.м., приміщення 44 - 3,0 кв.м., приміщення 45 - 1,0 кв.м., приміщення 46 - 1,2 кв.м., приміщення 47 - 10,0 кв.м., приміщення 48 - 0,5 кв.м., приміщення 49 - 6,3 кв.м., приміщення 58 - 32,9 кв.м., приміщення 59 - 34,8 кв.м., приміщення 60 - 32,6 кв.м., приміщення 61 - 19,2 кв.м., приміщення 62 - 12,9 кв.м., приміщення 63 - 34,9 кв.м., приміщення 64 - 17,2 кв.м., приміщення 50 - 11,8 кв.м., приміщення 51 - 5,9 кв.м., приміщення 52 - 1,5 кв.м., приміщення 53 - 1,6 кв.м., приміщення 54 - 1,7 кв.м., приміщення 55 - 1,6 кв.м., приміщення 56 - 6,3 кв.м., загальною площею 279,6 кв.м, що розміщені за адресою: м. Київ, вул. Німецька, 1 (Літера А) (п.1.1 договору);

- вартість майна визначена згідно з висновком про вартість майна станом на 31.01.2020 р., виконана суб`єктом оціночної діяльності (копія звіту про оцінки майна - додаток 3 до договору), та становить 4859 455,25 грн. (п. 1.2 договору);

- майно передається в оренду з метою розміщення офісу, надання послуг, здійснення торгівельної діяльності (п. 1.3 договору);

- орендар вступає у користування майном з дати підписання сторонами акту приймання-передавання майна, який підписується сторонами і стає невід`ємною частиною договору (п. 2.1 договору);

- орендна плата (без урахування плати за землю) за базовий місяць оренди становить 44624,16 грн. з урахуванням ПДВ (п. 3.4 договору).

20.10.2020 р. сторонами підписано акт приймання-передавання орендованого майна, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в користування нежитлові приміщення корпусу № 24 - 3-й поверх, приміщення 40 - 16,9 кв.м., приміщення 41 - 1,3 кв.м., приміщення 42 - 23,8 кв.м., приміщення 43 - 0,7 кв.м., приміщення 44 - 3,0 кв.м., приміщення 45 - 1,0 кв.м., приміщення 46 - 1,2 кв.м., приміщення 47 - 10,0 кв.м., приміщення 48 - 0,5 кв.м., приміщення 49 - 6,3 кв.м., приміщення 58 - 32,9 кв.м., приміщення 59 - 34,8 кв.м., приміщення 60 - 32,6 кв.м., приміщення 61 - 19,2 кв.м., приміщення 62 - 12,9 кв.м., приміщення 63 - 34,9 кв.м., приміщення 64 - 17,2 кв.м., приміщення 50 - 11,8 кв.м., приміщення 51 - 5,9 кв.м., приміщення 52 - 1,5 кв.м., приміщення 53 - 1,6 кв.м., приміщення 54 - 1,7 кв.м., приміщення 55 - 1,6 кв.м., приміщення 56 - 6,3 кв.м., загальною площею 279,6 кв.м, що розміщені за адресою: м. Київ, вул. Німецька, 1 (Літера А).

З моменту підписання даного акту орендар починає сплачувати орендну плату за користування приміщеннями в порядку, та у розмірі, що передбачені розділами 2 та 3 договору оренди нерухомого майна № 205 від 21.02.2020 р.

23.02.2022 р. позивач виставив відповідачу рахунок на оплату № РА000000214 на суму 43366,04 грн., 30.06.2022 р. - № РА000000465 на суму 59349,77 грн., 29.07.2022 р. - № РА000000556 на суму 61189,61 грн. за лютий, червень, липень 2022 р., а разом на суму 163905,42 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач здійснив часткову оплату за оренду нежитлових приміщень за лютий, червень, липень 2022 р. у розмірі 36775,96 грн., що підтверджується платіжними інструкціями № 90 від 28.03.2022 р. на суму 30657,00 грн. та № 92 від 15.12.2022 р. на суму 6118,96 грн.

21.02.2023 р. відповідач звернувся до позивача з листом № 02/23, в якому просив не нараховувати йому орендну плату за орендовані приміщення з 01.01.2023 р., згідно з ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України, у зв`язку з пошкодженням будівлі за адресою: м. Київ, вул. Німецька, 1 (Літера А), корпус 24.

29.08.2023 р. позивач направив відповідачу відповідь № 525 на вказаний вище лист, в якій зазначив, що для застосування норм ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України орендар має надати докази, які підтверджують факт неможливості використовувати орендовані ним приміщення. Оскільки пошкодження будівлі не вплинуло на можливість користуватися приміщеннями за цільовим призначенням, позивач відмовив відповідачу у звільненні останнього від сплати від орендної плати з 01.01.2023 р. При цьому, позивач зазначив, що заборгованість відповідача з орендної плати становить 127129,46 грн. (за лютий, червень, липень 2022 р.), а рахунки за березень, квітень, травень та з 01.08.2022 р. не виставлялися.

Також 29.08.2023 р. позивач направив відповідачу вимогу № 524 про погашення заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 205 від 21.02.2020 р. за лютий, червень, липень 2022 р.

Відповідь на вимогу отримано не було, заборгованість з орендної плати не сплачено.

Враховуючи, що відповідач не здійснив оплату заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 205 від 21.02.2020 р., позивач і звернувся до суду з даним позовом.

За приписами ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

За змістом ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Як підтверджується матеріалами справи, відповідач неналежним чином виконав взяті на себе зобов`язання за договором оренди нерухомого майна № 205 від 21.02.2020 р. в частині здійснення орендних платежів за лютий, червень, липень 2022 р.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Матеріалами справи (актом приймання-передавання орендованого майна від 20.10.2020 р. до договору оренди нерухомого майна № 205 від 21.02.2020 р.) підтверджується факт передачі в оренду позивачем, прийняття відповідачем та користування ним об`єктом оренди за договором. Доказів повернення майна з оренди матеріали справи не містять.

Відповідач, всупереч вимогам статей 13, 74 Господарського процесуального кодексу України, доводів позивача не спростував, жодних доказів на доведення відсутності заборгованості або факту оплати за договором оренди нерухомого майна № 205 від 21.02.2020 р. у розмірі 127129,46 грн. суду не надав.

Таким чином, вимога позивача про стягнення з відповідача 127129,46 грн. заборгованості є обґрунтованою, підтвердженою матеріалами справи, не спростованою відповідачем та такою, що підлягає задоволенню судом.

Поряд з цим, позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача 12402,97 грн. 3% річних, 45807,83 грн. інфляційних втрат.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За приписами ст.ст. 79, 86 Господарського кодексу України господарський суд має з`ясовувати обставини, пов`язані з правильністю здійснення позивачем розрахунку, та здійснити оцінку доказів, на яких цей розрахунок ґрунтується.

Перевіривши надані позивачем розрахунки інфляційних втрат та 3% річних, суд дійшов висновку, що розрахунок 3% річних є арифметично невірним, і за перерахунком суду з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 3% річних у сумі 12392,51 грн.; інфляційні втрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача у заявленій позивачем сумі.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог Акціонерного товариства "Київський завод "Радар".

За приписами ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-80, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Діар альянс" (03150, м. Київ, вул. Німецька, буд. 1, код 42280443) на користь Акціонерного товариства "Київський завод "Радар" (03150, м. Київ, вул. Предславинська, буд. 35, код 14307274) 127129 (сто двадцять сім тисяч сто двадцять дев`ять) грн. 46 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, 12392 (дванадцять тисяч триста дев`яносто дві) грн. 51 коп. 3% річних, 45807 (сорок п`ять тисяч вісімсот сім) грн. 83 коп. інфляційних втрат, 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн. 26 коп. витрат зі сплати судового збору.

3. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до суду апеляційної інстанції.

Суддя Людмила ШКУРДОВА