ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

16.12.2025м. ДніпроСправа № 904/241/25

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" (51140, Дніпропетровська область, Самарівський район, с. Личкове, вул. Новоселівка, буд. 23)

до Фермерського господарства "Камелія" (51220, Дніпропетровська область, Самарівський район, м. Перещепине, вул. Полтавська, буд. 46и)

про визнання відсутнім права емфітевзису та скасування запису про його реєстрацію

Суддя Дичко В.О.

Секретар судового засідання Жукова К.Д.

Представники:

від позивача: Коломоєць С.В., адвокат (ордер серії АЕ № 1345832 від 27.12.2024); ФісінаА.А., директор (витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань)

від відповідача: Ямковий В.Ф., адвокат (ордер серії АЕ № 1359060 від 10.02.2025)

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Фермерського господарства "Камелія" про визнання недійсним договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 24.09.2021 та скасування запису № 44253948 про державну реєстрацію 25.09.2021 державним реєстратором Перещепинської міської ради Дніпропетровської області зазначеного договору в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Судові витрати просить покласти на відповідача.

В обґрунтування позову вказує, що договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 24.09.2021 щодо земельної ділянки площею 5,45 га з кадастровим номером :01:001:0075 укладений усупереч інтересам позивача та не підписувався директором Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" А.А. Фісіна.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 24.01.2025 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 13.02.2025 о 12:30 год.

У підготовчому засіданні 13.02.2025 оголошено перерву до 13.03.2025 о 12:00 год.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 13.03.2025 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, відкладено підготовче засідання у справі №904/241/25 на 10.04.2025 об 11:30 год та витребувано у Фермерського господарства "Камелія" оригінал договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 24.09.2021 щодо земельної ділянки площею 5,45 га, кадастровий номер :01:001:007, а також оригінал акта прийому-передачі земельної ділянки за договором про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 24.09.2021; у Перещепинської міської ради Дніпропетровської області витребувано матеріали реєстраційної справи (оригінали для огляду в судовому засіданні, належним чином засвідчені копії для долучення до матеріалів справи) та всіх документів (включаючи копію заяви на проведення реєстраційних дій, копію документа про сплату адміністративного збору за здійснення державної реєстрації), що стали підставою здійснення державної реєстрації іншого речового права: права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), номер запису про інше речове право: 44253948, дата, час державної реєстрації: 25.09.2021 14:27:48, державний реєстратор: Федоришина Оксана Володимирівна, Перещепинська міська рада, Дніпропетровська область.

10 квітня 2025 року Господарським судом Дніпропетровської області ухвалено провести підготовче провадження впродовж розумного строку та відкладено підготовче засідання у справі № 904/241/25 на 24.04.2025 об 11:00 год.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 24.04.2025 застосовано до Перещепинської міської ради Дніпропетровської області захід процесуального примусу у виді штрафу в розмірі одного прожиткового мінімуму для працездатних осіб у сумі 3028гривень.

Також ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 24.04.2025 долучено до матеріалів справи № 904/241/25 письмовий доказ, поданий Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" до суду 22.04.2025, відкладено підготовче засідання у справі № 904/241/25 на 13.05.2025 о 12:00 год та витребувано у Глеюватської сільської ради Дніпропетровської області матеріали реєстраційної справи (оригінали для огляду в судовому засіданні, належним чином засвідчені копії для долучення до матеріалів справи) та всі документи (включаючи копію заяви на проведення реєстраційних дій, копію документа про сплату адміністративного збору за здійснення державної реєстрації), що стали підставою здійснення державної реєстрації виправлення іншого речового права: права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), номер запису про інше речове право: 44253948, дата, час державної реєстрації: 28.03.2025 09:53:30, індексний номер рішення: 78077183, державний реєстратор: Шевченко Анна Вікторівна, Глеюватська сільська рада, Дніпропетровська область.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 25.04.2025 задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" про забезпечення позову. Вжито заходів забезпечення позову шляхом заборони Фермерському господарству "Камелія" та іншим особам, в тому числі державним реєстраторам, приватним та державним нотаріусам, вчинення будь-яких реєстраційних дій щодо земельної ділянки площею 5,45 га, кадастровий номер :01:001:0075, щодо внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (зміни, виправлення, припинення, видалення, заміни та інші реєстраційні дії).

09 травня 2025 року засобами поштового зв`язку до Господарського суду Дніпропетровської області від Глеюватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області на виконання ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 24.04.2025 надійшли матеріали реєстраційної справи № 23, а саме: оригінал заяви про внесення технічної помилки, відомостей у Державному реєстрі прав та належним чином засвідчена реєстраційна справа.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 13.05.2025 задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" про застосування заходів процесуального примусу та застосовано до Перещепинської міської ради Дніпропетровської області захід процесуального примусу у виді тимчасового вилучення державним виконавцем доказів для дослідження судом. Тимчасово вилучено у Перещепинської міської ради Дніпропетровської області матеріали реєстраційної справи (оригінали для огляду в судовому засіданні, належним чином засвідчені копії для долучення до матеріалів справи) та всі документи (включаючи копію заяви на проведення реєстраційних дій, копію документа про сплату адміністративного збору за здійснення державної реєстрації), що стали підставою здійснення державної реєстрації іншого речового права: права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), номер запису про інше речове право: 44253948, дата, час державної реєстрації: 25.09.2021 14:27:48, державний реєстратор: Федоришина Оксана Володимирівна, Перещепинська міська рада, Дніпропетровська область. Виконання цієї ухвали суду доручено Самарівському відділу державної виконавчої служби у Самарівському районі Дніпропетровської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса).

У підготовчому засіданні 13.05.2025 оголошено перерву до 29.05.2025 о 10:30 год.

У підготовчому засіданні 29.05.2025 оголошено перерву до 19.06.2025 о 10:00 год.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 19.06.2025 відкладено підготовче засідання у справі № 904/241/25 на 29.07.2025 о 12:30 год.

У підготовчому засіданні 29.07.2025 оголошено перерву до 19.08.2025 о 10:30 год.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 19.08.2025 прийнято до розгляду заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" про зміну предмета позову. Ухвалено подальший розгляд справи № 904/241/25 здійснювати з такими позовними вимогами: визнати відсутнім право користування (емфітевзис) у Фермерського господарства "Камелія" на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0075 за умовами договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 24.09.2021, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" та Фермерським господарством "Камелія", яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (запис про інше речове право № 44253948 від 25.09.2021), та скасувати запис № 44253948 про інше речове право про проведену державну реєстрацію договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), зареєстрованого 25.09.2021 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Перещепинської міської ради Дніпропетровської області.

Також ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 19.08.2025 застосовано до Фермерського господарства "Камелія" захід процесуального примусу у виді тимчасового вилучення державним виконавцем доказів для дослідження судом. Тимчасово вилучено у Фермерського господарства "Камелія" оригінал договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 24.09.2021 щодо земельної ділянки площею 5,45 га, кадастровий номер :01:001:0075 (з підписами директора Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" А.А. Фісіна та голови Фермерського господарства "Камелія" О.В. Бабіної) та оригінал акта прийому-передачі земельної ділянки за договором про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 24.09.2021 (з підписами директора Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" А.А. Фісіна та голови Фермерського господарства "Камелія" О.В. Бабіної). Виконання цієї ухвали суду доручено Самарівському відділу державної виконавчої служби у Самарівському районі Дніпропетровської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса).

У підготовчому засіданні 19.08.2025 оголошено перерву до 18.09.2025 о 10:00 год.

12 вересня 2025 року засобами поштового зв`язку до Господарського суду Дніпропетровської області від Самарівського відділу державної виконавчої служби у Самарівському районі Дніпропетровської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) на виконання ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 13.05.2025 про тимчасове вилучення доказів надійшли засвідчені державним реєстратором Перещепинської міської ради Дніпропетровської області О.В. Федоришиною матеріали реєстраційної справи.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 18.09.2025 відмовлено в задоволенні клопотання Перещепинської міської ради Дніпропетровської області про скасування ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 24.04.2025 у справі №904/241/25 про стягнення штрафу в порядку процесуального примусу та оголошено перерву до 09.10.2025 об 11:00 год.

Листом Господарського суду Дніпропетровської області від 18.09.2025 повернуто Глеюватській сільській раді Криворізького району Дніпропетровської області оригінал заяви Фермерського господарства "Камелія" (реєстраційний номер заяви: 66085407, дата та час реєстрації: 28.03.2025 09:53:30) про виправлення технічної помилки, відомостей у Державному реєстрі прав та платіжну інструкцію від 28.03.2025 про сплату адміністративного збору за державну реєстрацію.

03 жовтня 2025 року засобами поштового зв`язку до Господарського суду Дніпропетровської області від Самарівського відділу державної виконавчої служби у Самарівському районі Дніпропетровської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) на виконання ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 19.08.2025 про тимчасове вилучення доказів надійшли оригінал договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 24.09.2021 щодо земельної ділянки площею 5,45 га, кадастровий номер :01:001:0075 (з підписами директора Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" А.А. Фісіна та голови Фермерського господарства "Камелія" О.В. Бабіної) та оригінал акта прийому-передачі земельної ділянки за договором про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 24.09.2021 (з підписами директора Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" А.А. Фісіна та голови Фермерського господарства "Камелія" О.В. Бабіної).

Протокольною ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 09.10.2025 задоволено усне клопотання представника позивача, залишено без розгляду клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" (вх. № 20298/25 від 13.05.2025) про призначення експертизи та оголошено перерву до 11.11.2025 о 10:00 год.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 11.11.2025 задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" про проведення судової почеркознавчої експертизи, подану разом із позовною заявою, призначено у справі №904/241/25 судову почеркознавчу експертизу, проведення якої доручено Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України. Провадження у справі № 904/241/25 зупинено на час проведення Дніпропетровським науково-дослідним інститутом судових експертиз Міністерства юстиції України призначеної судової почеркознавчої експертизи.

27 листопада 2025 року через підсистему "Електронний суд" до Господарського суду Дніпропетровської області від Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надійшов лист щодо погодження строку проведення судової експертизи у справі № 904/241/25. Повідомлено, що з огляду на значне навантаження експерта та перебування на його виконанні одночасно понад 10 експертиз різної категорії складності, зокрема, комісійних та комплексних, експертиза може бути виконана у строк понад 90 календарних днів, не раніше виконання попередніх експертиз, призначених процесуальними документами, що надійшли раніше. Судом цей строк погоджено.

04 грудня 2025 року через підсистему "Електронний суд" до Господарського суду Дніпропетровської області від Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції надійшов лист. Повідомлено про виставлення Товариству з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" рахунка на оплату № 743 від 27.11.2025, який необхідно сплатити впродовж 45 календарних днів.

09 грудня 2025 року засобами поштового зв`язку до Господарського суду Дніпропетровської області від Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшов лист № 11106/05-14/13-25 від 28.11.2025, до якого долучено клопотання експерта № 4127-25 від 26.11.2025 про надання додаткових матеріалів, необхідних для проведення первинної судової почеркознавчої експертизи.

Експерт просить, керуючись ст. 69 Господарського процесуального кодексу України, надати вільні зразки підпису Фісіна Андрія Андрійовича (за 2018-2024 роки або максимально наближені до дати складання досліджуваного договору), що можуть знаходитись у різних за цільовим призначенням оригіналах документів (офіційних), які не пов`язані з трудовою діяльністю в межах Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ": нотаріально посвідчених документах, заявах про надання комунальних послуг, банківських документах про отримання кредиту/карток, автобіографіях, особисто заповнених анкетах, листах, що належать до службового листування, установчих, приватизаційних документах, заявах про видачу паспорта тощо (10-15 документів), зазначити їх найменування та реквізити, а також надати експериментальні зразки підпису та почерку Фісіна Андрія Андрійовича, засвідчені підписом судді.

Проведення призначеної судової почеркознавчої експертизи до виконання заявленого клопотання експерта призупинено.

Для виконання вказаного клопотання 09.12.2025 на адресу Господарського суду Дніпропетровської області надійшли матеріали справи № 904/241/25 у двох томах.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 10.12.2025 поновлено провадження у справі № 904/241/25 для розгляду клопотання судового експерта Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз від 26.11.2025 року. Задоволено клопотання судового експерта Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз № 4127-25 від 26.11.2025 про надання додаткових матеріалів, необхідних для проведення первинної судової почеркознавчої експертизи. Підготовче засідання у справі № 904/241/25 призначено на 16.12.2025 о 14:30 год, зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" забезпечити явку Фісіна Андрія Андрійовича для відібрання експериментальних зразків підпису та почерку.

16 грудня 2025 року до Господарського суду Дніпропетровської області від позивача надійшла заява про надання додаткових матеріалів, необхідних для проведення судової почеркознавчої експертизи.

До заяви долучено документи, в яких наявні вільні зразки підпису А.А. Фісіна:

- технічна документація із землеустрою щодо встановленні (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), гр. Фісіна Андрій Андрійович, В.02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: Дніпропетровська область, Магдалинівський (Новомосковський) район, с. Личкове, вул. Новоселівка, 23, на 36 арк.;

- угода від 11.06.2021 про розірвання договору оренди земельної ділянки на території Личківської сільської ради, зареєстрованого 24.04.2017 за № 20205485, акт від 27.07.2021 про прийом та передачу земельної ділянки в натурі (повернення з/д після розірвання договору оренди), на 2 арк.;

- угода від 11.06.2021 про розірвання договору оренди земельної ділянки на території Личківської сільської ради, зареєстрованого 10.03.2015 за № 8998711, акт від 28.07.2021 про прийом та передачу земельної ділянки в натурі (повернення з/д після розірвання договору оренди), на 2 арк.;

- угода від 11.06.2021 про розірвання договору оренди земельної ділянки на території Личківської сільської ради, зареєстрованого 26.10.2016 за № 17231126, акт від 28.07.2021 про прийом та передачу земельної ділянки в натурі (повернення з/д після розірвання договору оренди), на 2 арк.;

- угода від 11.06.2021 про розірвання договору оренди земельної ділянки на території Личківської сільської ради, зареєстрованого 22.02.2019 за № 30517781, акт від 28.07.2021 про прийом та передачу земельної ділянки в натурі (повернення з/д після розірвання договору оренди), на 2 арк.;

- угода від 17.06.2021 про розірвання договору оренди земельної ділянки на території Личківської сільської ради, зареєстрованого 11.02.2017 за № 19077087, акт від 28.07.2021 про прийом та передачу земельної ділянки в натурі (повернення з/д після розірвання договору оренди), на 2 арк.;

- реєстраційна справа по передачі в оренду земельної ділянки на території Личківської сільської ради Новомосковського (Магдалинівського) району Дніпропетровської області (договір оренди земельної ділянки від 08.11.2021, акт приймання та передачі земельної ділянки на території Личківської сільської ради, розрахунки по орендній платі), на 7 арк.;

- Статут Товариства з обмеженою відповідальністю "БзБ", затверджено протоколом установчих зборів засновників Товариства з обмеженою відповідальністю "БзБ" від 18.07.2022, на 19 арк.;

- нотаріально посвідчений протокол № 26/10-22 від 26.10.2022 загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "БзБ", серія НСЕ № 502121, на 1 арк;

- нотаріально посвідчений протокол № 13/12/2022 від 13.12.2022 загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "БзБ", серія НСТ № 324301, на 1 арк;

- нотаріально посвідчений акт від 03.04.2024 приймання-передачі частки у статутному капіталі Товариства з обмеженою відповідальністю "БзБ", серія НТЕ № 235286, на 1 арк.;

- нотаріально посвідчений протокол № 20/08-1 від 20.08.2024 загальних зборів учасників Товариста з обмеженою відповідальністю "БзБ", серія НТМ № 866498, на 2 арк.

Також у матеріалах справи міститься нотаріально посвідчена заява свідка ОСОБА_1 від 01.03.2025, серія НТО № 800723 (т. 1, а.с. 172)

У підготовчому засіданні 16.12.2025 відібрано експериментальні зразки підпису та почерку ОСОБА_1 .

Представник відповідача проти відбирання експериментальних зразків підпису та почерку ОСОБА_1 не заперечував.

Згідно з ч. 1 ст. 102 Господарського процесуального кодексу України матеріали, необхідні для проведення експертизи, експерту надає суд, якщо експертиза призначена судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 102 Господарського процесуального кодексу України експерт не має права з власної ініціативи збирати матеріали для проведення експертизи, розголошувати відомості, що стали йому відомі у зв`язку з проведенням експертизи, або повідомляти будь-кому, крім суду та учасника справи, на замовлення якого проводилася експертиза, про її результати. Призначений судом експерт не має права спілкуватися з учасниками судового процесу поза межами судового засідання.

Згідно з абз. 4 п. 2.3 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 № 53/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 26.12.2012 № 1950/5, з наступними змінами та доповненнями), експерту забороняється самостійно збирати матеріали, які підлягають дослідженню, а також самостійно вибирати вихідні дані для проведення експертизи, якщо вони відображені в наданих йому матеріалах неоднозначно.

Ураховуючи вищевикладене, законом не передбачено повноважень судового експерта щодо пошуку, витребування та одержання доказів безпосередньо від учасників справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 103 Господарського процесуального кодексу України експертиза проводиться у судовому засіданні або поза межами суду, якщо це потрібно у зв`язку з характером досліджень, або якщо об`єкт досліджень неможливо доставити до суду, або якщо експертиза проводиться за замовленням учасника справи.

Отже, оскільки Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Терра СВ" надало до суду документи, що містять вільні зразки підпису ОСОБА_1 , та в підготовчому засіданні 16.12.2025 відібрано експериментальні зразки підпису та почерку ОСОБА_1 , суд вважає за можливе матеріали справи № 904/241/25 надіслати до Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України для продовження проведення призначеної судової почеркознавчої експертизи.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 228 Господарського процесуального кодексу України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

На підставі п. 6 ч. 1 ст. 229 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому пунктом 2 частини першої статті 228 цього Кодексу на час проведення експертизи.

За таких обставин, ураховуючи, що в підготовчому засіданні 11.11.2025 судом призначено судову почеркознавчу експертизу, проведення якої за характером досліджень має відбуватись поза межами суду (в експертній установі), провадження у справі № 904/241/25 підлягає зупиненню.

Керуючись ст.ст. 99, 100, 102, п. 2 ч. 1 ст. 228, п. 6 ч. 1 ст. 229, ст.ст. 232-235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Матеріали справи № 904/241/25 надіслати Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Січеславська Набережна, буд. 17, офіс 801, ) для проведення судової почеркознавчої експертизи.

2. Питання про надання до експертної установи інших необхідних для проведення експертизи документів та матеріалів буде вирішено за першою вимогою експерта.

3. Після проведення експертизи висновок експерта разом із матеріалами справи №904/241/25, а також дані щодо витрат, пов`язаних із проведенням експертизи, подати господарському суду.

4. Зупинити провадження у справі № 904/241/25 на час проведення Дніпропетровським науково-дослідним інститутом судових експертиз Міністерства юстиції України призначеної судової почеркознавчої експертизи.

Ухвала суду набирає законної сили відповідно до статті 235 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржена у строк та в порядку, що визначені статтями 254-257 Господарського процесуального кодексу України.

Повна ухвала суду складена 17.12.2025.

Суддя В.О. Дичко