ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

17.12.2025 м. ДніпроСправа № 904/3606/25

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "РОБОЧА 65", 49008, м.Дніпро, вул.Робоча, буд.65,

до Дніпровської міської ради, 49000, м.Дніпро, просп.Дмитра Яворницького, 75,

про визнання незаконними дії та скасування рішення

Суддя Перова О.В.

Секретар судового засідання Кравець В.С.

Представники:

від позивача: Бондаренко Олександр Дмитрович

від відповідача: Остапенко Павло Валерійович

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "РОБОЧА 65" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області із позовною заявою до Дніпровської міської ради, в якій просить суд:

- визнати незаконними дії Дніпровської міської ради, спрямовані на безпідставне проведення державної реєстрації права власності за Територіальною громадою м. Дніпра в особі Дніпровської міської ради та зобов`язати Дніпровську міську раду припинити дії, що порушують право спільної сумісної власності співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Дніпро, вул. Робоча, буд. 65;

- скасувати рішення державного реєстратора Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради про державну реєстрацію права власності Територіальної громади міста Дніпропетровська в особі Дніпровської міської ради на нежитлове приміщення №II загальною площею 138,4 кв.м. на першому поверсі житлового будинку літ. А-16 за адресою: м.Дніпро, вулиця Робоча (Чечелівський район), будинок 65, корп. 5, приміщення №ІІ, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, внесене 10.09.2018 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме державним реєстратором: Риженко Марина Сергіївна;

- витрати по справі покласти на відповідача.

Відповідно до Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.07.2025 справу № 904/3606/25 передано на розгляд судді Перовій О.В.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 04.07.2025 у справі № 904/3606/25 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників за наявними в матеріалах справи документами.

23.07.2025 до канцелярії суду через систему "Електронний суд" від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву. Відповідач зазначає, що спірні нежитлові приміщення не входять до складу багатоквартирного будинку, а є самостійними об`єктами цивільно-правових відносин, мають статус нежитлових, тому на них не поширюється правовий режим спільної власності мешканців будинку, у зв`язку з чим міська рада не порушує прав спільної сумісної власності співвласників багатоквартирного будинку, оскільки спірне майно має статус нежитлових приміщень.

23.07.2025 до канцелярії суду через систему "Електронний суд" від позивача надійшло клопотання про розгляд справи № 904/3606/25 у судовому засіданні з повідомленням сторін. Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 23.07.2025 відмовлено у задоволенні клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "РОБОЧА 65" про розгляд справи № 904/3606/25 у судовому засіданні з повідомленням сторін.

28.07.2025 до канцелярії суду через систему "Електронний суд" від позивача надійшло клопотання про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Управління державного архітектурно-будівельного контролю Дніпровської міської ради (49000, м.Дніпро, вул.Січеславська Набережна, 29А, ). Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 04.08.2025 відмовлено у задоволенні клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "РОБОЧА 65" про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Управління державного архітектурно-будівельного контролю Дніпровської міської ради.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 01.09.2025 вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, розпочато розгляд справи зі стадії відкриття провадження у справі та призначено її до розгляду у підготовче засідання на 24.09.2025 о 12 год 30 хв.

У підготовчому засіданні 24.09.2025 оголошено перерву до 22.10.2025 на 12:00, що занесено до протоколу судового засідання.

22.10.2025 до канцелярії суду через систему "Електронний суд" від позивача надійшло клопотання про витребування доказів, в якому просить суд:

- витребувати у Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, вул. Старокозацька, буд. 58 оригінал реєстраційної справи, що створена при проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером №101, розташований за адресою: м. Дніпро, вул. Робоча, буд. 65, корп. 5, прим. IІ;

- витребувати у Комунального підприємства Дніпровське міське бюро технічної інвентаризації Дніпровської міської ради (місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, вул. Воскресенська, буд. 9 оригінал інвентаризаційної справи щодо першого поверху корпусу 5 будинку № 65 по вул. Робочій м. Дніпро.

У підготовче засідання з`явилися позивач та представник відповідача.

У підготовчому засіданні позивач заявив усне клопотання про залучення до участі у даній справі в якості третьої особи Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради.

У підготовчому засіданні 22.10.2025 судом постановлено ухвалу про продовження строку проведення підготовчого провадження на 30 днів та відкладення розгляду справи на 04.11.2025 о 10 год 30 хв, що занесено до протоколу судового засідання. Водночас зобов`язано позивача у строк до 27.10.2025 надати до суду у письмовому вигляді клопотання про залучення Департамента адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору із зазначенням їх вступу у справу (на стороні позивача або відповідача), відповідача у строк до 31.10.2025 надати письмову думку щодо залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради.

28.10.2025 до канцелярії суду через систему Електронний суд від відповідача надійшло письмове клопотання про залучення до участі у справі № 904/3606/25 у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради.

03.11.2025 до канцелярії суду через систему Електронний суд від представника відповідача надійшли додаткові пояснення у справі, в яких заперечує щодо задоволення клопотання позивача про залучення третьої особи.

У судове засідання з`явилися представники позивача та відповідача.

Ухвалами Господарського суду Дніпропетровської області від 04.11.2025 у справі № 904/3606/25 відмовлено у задоволенні клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "РОБОЧА 65" про витребування доказів, про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (), відкладено розгляд справи на 17.11.2025 о 14 год 30 хв. Водночас запропоновано відповідачу у строк до 12.11.2025 надати письмову позицію на клопотання позивача про зупинення провадження у справі № 904/3606/25.

13.11.2025 до канцелярії суду через систему "Електронний суд" від представника відповідача надійшли заперечення на клопотання позивача про зупинення провадження у справі.

17.11.2025 до канцелярії суду через систему "Електронний суд" від відповідача надійшла заява, в якій просить суд:

- дослідити в судовому засіданні копії реєстраційної справи від Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, вул. Старокозацька, буд. 58), що створена при проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером №101, розташований за адресою: м. Дніпро, вул. Робоча, буд. 65, корп. 5, прим. IІ;

- витребувати у Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, вул. Старокозацька, буд. 58) оригінал реєстраційної справи, що створена при проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером №101, розташований за адресою: м. Дніпро, вул. Робоча, буд. 65, корп. 5, прим. IІ;

- витребувати у Комунального підприємства Дніпровське міське бюро технічної інвентаризації Дніпровської міської ради (місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, вул. Воскресенська, буд. 9 оригінал інвентаризаційної справи щодо першого поверху корпусу 5 будинку № 65 по вул. Робочій м. Дніпро.

У підготовче засідання з`явився представник позивача. Відповідач у підготовче засідання не з`явився, явку повноважного представника не забезпечив, про місце, день та час судового засідання був належним чином повідомлений, про що свідчить довідка про доставку електронного листа від 04.11.2021.

Позивач вважав за доцільне відкласти розгляд справи для надання можливості відповідачу надати письмові пояснення на клопотання позивача від 17.11.2025 про витребування доказів.

У підготовчому засіданні 17.11.2025 судом постановлено ухвалу про відкладення розгляду справи на 25.11.2025 об 11 год 30 хв, що занесено до протоколу судового засідання.

25.11.2025 у підготовче засідання з`явилися представники позивача та відповідача.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 25.11.2025 у справі № 904/3606/25 відмовлено у задоволенні клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "РОБОЧА 65" про зупинення провадження у справі № 904/3606/25, задоволено клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "РОБОЧА 65" від 16.11.2025 про витребування доказів , а саме суд постановив:

- витребувати у Департамента адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (49000, м.Дніпро, вул.Старокозацька, буд. 58) оригінал реєстраційної справи, що створена при проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером №101, розташований за адресою: м. Дніпро, вул. Робоча, буд. 65, корп. 5, прим. IІ, для огляду суду.

- витребувати у Комунального підприємства Дніпровське міське бюро технічної інвентаризації Дніпровської міської ради (49000, м.Дніпро, вул.Воскресенська, буд. 9) оригінал інвентаризаційної справи щодо першого поверху корпусу 5 будинку № 65 по вул.Робочій м.Дніпро, для огляду суду, закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 02.12.2025 о 14 год 00 хв, що занесено до протоколу судового засідання.

У судове засідання 02.12.2025 з`явився представник позивача, відповідач явку представника не забезпечив, про дату, час та місце був належним чином повідомлений, про що свідчить довідка про доставку документа від 25.11.2025 р.

У судовому засіданні представником Комунального підприємства Дніпровське міське бюро технічної інвентаризації Дніпровської міської ради було надано суду документи реєстраційної справи , які були витребувані згідно ухвали суду від 25.11.2025. Судом було досліджено докази та зроблено відповідні копії реєстраційної справи.

Водночас ухвалою суду від 25.11.2025 також витребувано у Департамента адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради оригінал реєстраційної справи, що створена при проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером №101, розташований за адресою: м. Дніпро, вул. Робоча, буд. 65, корп. 5, прим. IІ, для огляду суду. Документи суду надані не були.

Ухвалою Господарського суду від 02.12.2025 відкладено розгляд справи на 10.12.2025 о 15 год 30 хв, що занесено до протоколу судового засідання, та повторно зобов`язано Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради надати оригінал реєстраційної справи у судовому засіданні.

03.12.2025 до канцелярії суду через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшло клопотання про ознайомлення з матеріалами справи.

У судове засідання з`явився представник позивача та представник відповідача.

Водночас витребуваний ухвалою суду від 02.12.2025 у Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради оригінал реєстраційної справи, що створена при проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером №101, розташований за адресою: м. Дніпро, вул. Робоча, буд. 65, корп. 5, прим. IІ, на вимогу суду у судове засідання наданий не був.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 10.12.2025 суд оголосив перерву в судовому засіданні до 17.12.2025 р. о 16 год 00 хв та зобов`язав Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради надати суду оригінал реєстраційної справи, що створена при проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером №101, у судове засідання, призначене на 17.12.2025 о 16 год 00 хв.

12.12.2025 до канцелярії суду від Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур надійшов лист від 05.12.25 №6/5-1955 про надання інформації відносно витребування в КП "ДМБТІ" ДМР для огляду в судовому засіданні оригіналу інвентаризаційної справи, щодо першого поверху корп.5 буд.65 прим.2 по вул. Робоча в м.Дніпро.

17.12.2025 до канцелярії суду через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшла заява про додаткові обгрунтування у справі №904/3606/25.

У судове засідання з`явився представник позивача та відповідача.

Відповідно до частини другої статті 183 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках: визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу; залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача; в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Суд з метою належного виконання свого процесуального обов`язку щодо розгляду справи по суті керується пунктом 10 частини третьої статті 2 ГПК України, що кореспондується зі статтею 129 Конституції України, за якою однією з основних засад (принципів) господарського судочинства є також розумність строків розгляду справи судом.

З огляду на обставини справи, з метою забезпечення всебічного, повного та об`єктивного розгляду справи, задля дотримання принципу рівності сторін у судовому засіданні 17.12.2025 суд постановив оголосити перерву в судовому засіданні до 08.01.2026 о 12 год 00 хв, що занесено до протоколу судового засідання.

Ухвали, постановлені судом без оформлення окремого документа, зазначаються у протоколі судового засідання. Суд може оформити такі ухвали окремим документом після закінчення судового засідання (частина п`ята статті 233 ГПК України).

Керуючись статтями 177-178, 180-185, 216, 233, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Оголосити перерву у судовому засіданні.

Повідомити учасників справи, що судове засідання відбудеться 08.01.2026 о 12 год 00 хв, у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі суду № 1-403 за адресою: вул. Володимира Винниченка, 1, м. Дніпро, 49605.

Вчетверте зобов`язати Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (49000, м.Дніпро, вул.Старокозацька, буд. 58) надати оригінал реєстраційної справи у судовому засіданні, призначеному на 17.12.2025 о 16 год 00 хв, що створена при проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером №101, розташований за адресою: м. Дніпро, вул. Робоча, буд. 65, корп. 5, прим. IІ, для огляду суду.

Суд звертає увагу, що відповідно до статті 135 Господарського процесуального кодексу України суд може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, зокрема, у випадку неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин;

У випадку повторного чи систематичного неподання витребуваних судом доказів без поважних причин або без їх повідомлення, суд, з урахуванням конкретних обставин, стягує в дохід державного бюджету з відповідного учасника судового процесу або відповідної іншої особи штраф у сумі від п`яти до п`ятдесяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Ухвала набирає законної сили 17.12.2025 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя О.В. Перова