ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

про повернення позовної заяви

"19" грудня 2025 р.м. ХарківСправа № 922/4396/25

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Погорелової О.В

розглянувши матеріали

позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "ГРІ", м. Харків
до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок на набережній 1", м. Харків (перший відповідач) , Товариства з обмеженою відповідальністю "Батріс", м. Харків (другий відповідач)
про визнання недійсними договорів та скасування державної реєстрації права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "ГРІ", звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок на Набережній 1" (перший відповідач) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Батріс" (другий відповідач) в якому просить суд:

- визнати недійсним договір від 22.11.2019 купівлі-продажу вбудованих нежитлових приміщень №1,5,6 загальною площею 122,4 кв.м у житловому будинку літ. "А-10-18" по пров. Банний, 1 в м. Харкові, що розташовані на технічному поверсі, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Літвіновою Я.М. та зареєстровано в реєстрі № 2600 та скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Батріс" на вбудовані нежитлові приміщення №1,5,6 загальною площею 122,4 кв.м у житловому будинку літ. "А-10-18" по пров. Банний, 1 в м. Харкові, що розташовані на технічному поверсі;

- визнати недійсним договір від 13.07.2021 купівлі-продажу нежитлових приміщень № 3-1-:-3-8 загальною площею 105,00 кв.м у житловому будинку літ. "А-10-18" по пров. Банний, 1 в м. Харкові, що розташовані на 13 поверсі, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Літвіновою Я.М. та зареєстровано в реєстрі 1422 та скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Батріс" на нежитлові приміщення № 3-1-:-3-8 загальною площею 105,00 кв.м у житловому будинку літ. "А-10-18" по пров. Банний, 1 в м. Харкові, що розташовані на 13 поверсі;

- визнати недійсним договір від 27.09.2021 купівлі-продажу нежитлових приміщень № 31-6-:-31-10 загальною площею 329,8 кв.м у житловому будинку літ. "А-10-18" по пров. Банний, 1 в м. Харкові, що розташовані на 3 поверсі посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Літвіновою Я.М. та зареєстровано в реєстрі 1816 та скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Батріс" на нежитлові приміщення № 31-6-:-31-10 загальною площею 329,8 кв.м у житловому будинку літ. "А-10-18" по пров. Банний, 1 в м. Харкові, що розташовані на 3 поверсі;

- скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Батріс" на вбудоване нежитлове приміщення №3 загальною площею 654,2 кв.м у житловому будинку літ. "А-10-18" по пров. Банний, 1 в м. Харкові, що розташовані на 17-му поверсі;

- скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Батріс" на вбудовані нежитлові приміщення № 25, 26 загальною площею 267,6 кв.м у житловому будинку літ. "А-10-18" по пров. Банний, 1 в м. Харкові, що розташовані на 11-му поверсі;

- скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Батріс" на вбудовані нежитлові приміщення 14, 15, 17, 19 загальною площею 293,7 кв.м у житловому будинку літ. "А-10-18" по пров. Банний, 1 в м. Харкові, що розташовані на 11-му поверсі;

- скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Батріс" на вбудовані нежитлові приміщення №3 загальною площею 203,9 кв.м у житловому будинку літ. "А-10-18" по пров. Банний, 1 в м. Харкові, що розташовані на 11-му поверсі.

Ухвалою господарського суду від 10.12.2025 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "ГРІ" залишено без руху. Позивачу встановлений строк - протягом п`яти днів з дня вручення цієї ухвали суду усунути недоліки позовної заяви шляхом надання до суду: доказів оплати судового збору у встановлених порядку та розмірі; доказів на підтвердження того, що позивач є власником квартири № 55 в житловому багатоквартирному будинку номер 1 по провулку Банному в м. Харкові та є співвласником зазначеного багатоквартирного будинку на підставі ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"; копії договору від 13.07.2021 купівлі-продажу нежитлових приміщень № 3-1-:-3-8 загальною площею 105,00 кв.м у житловому будинку літ. "А-10-18" по пров. Банний, 1 в м. Харкові, що розташовані на 13 поверсі, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Літвіновою Я.М. та зареєстровано в реєстрі 1422; письмових пояснень про які саме приміщення йдеться у позовній вимозі про визнання недійсним договору від 27.09.2021; інформації про відомі номери засобів зв`язку та адрес електронної пошти, відомості про наявність або відсутність електронного кабінету учасників справи (як позивача так і відповідачів); відомостей про вжиття заходів забезпечення доказів або позову до подання позовної заяви, якщо такі здійснювалися; переліку документів та інших доказів, що додаються до заяви; попереднього (орієнтовного) розрахунку суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи. Роз`яснено позивачу що в разі усунення недоліків у строк, встановлений судом, вона вважається поданою у день первинного її подання до господарського суду та приймається до розгляду, про що суд постановляє ухвалу в порядку, встановленому ст. 176 цього Кодексу. Якщо позивач не усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, заява вважається неподаною і повертається особі, що звернулася із позовною заявою.

16.12.2025 до суду від позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.

Дослідивши заяву про усунення недоліків та додані до неї документи, суд дійшов висновку, що заявник недоліки усунув частково, не в повному обсязі.

Зокрема, у поданій заяві позивач вказує на те, що на виконання ухвали суду від 10.12.2025, позивач надає суду копію договору від 13.07.2021 купівлі-продажу нежитлових приміщень № 3-1-:-3-8 загальною площею 105,00 кв.м у житловому будинку літ. "А-10-18" по пров. Банний, 1 в м. Харкові, що розташовані на 13 поверсі, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Літвіновою Я.М. та зареєстровано в реєстрі 1422.

Разом з тим, позивачем до заяви про усунення недоліків додана копія договору купівлі-продажу від 30.07.2021 купівлі-продажу нежитлових приміщень № 3-1-:-3-8 загальною площею 105,00 кв.м у житловому будинку літ. "А-10-18" по пров. Банний, 1 в м. Харкові, що розташовані на 13 поверсі, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Літвіновою Я.М. та зареєстровано в реєстрі 1422.

Копії договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 13.07.2021 позивачем не надано.

Таким чином, визначені ухвалою Господарського суду Харківської області від 10.12.2025 недоліки позовної заяви позивачем усунуто не в повному обсязі.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ГПК України, якщо позивач не усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, заява вважається неподаною і повертається особі, що звернулася із позовною заявою.

Частиною 6 ст. 174 ГПК України визначено, що суддя повертає позовну заяву і додані до неї документи не пізніше п`яти днів з дня її надходження або з дня закінчення строку на усунення недоліків.

За таких обставин, подана позивачем позовна заява підлягає поверненню останньому.

Відповідно до ч. 8 ст. 174 ГПК України, повернення позовної заяви не перешкоджає повторному зверненню з нею до господарського суду в загальному порядку після усунення недоліків.

Керуючись статтями 174, 232 - 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Повернути позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "ГРІ".

Роз`яснити позивачу, що повернення позовної заяви не перешкоджає повторному зверненню з нею до господарського суду в загальному порядку після усунення недоліків.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та може бути оскаржена, в порядку ст.ст. 255 - 257 ГПК України до Східного апеляційного господарського суду протягом десяти днів з дня підписання ухвали.

Ухвала підписана 19 грудня 2025 року.

Суддя Погорелова О.В.

Примітка: Повернення позовної заяви не перешкоджає повторному зверненню з нею до господарського суду в загальному порядку після усунення недоліків (ст.174 ГПК України).