ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 грудня 2025 р. м. Ужгород Справа № 907/1207/25

Суддя Господарського суду Закарпатської області Лучко Р.М.,

Розглянувши матеріали справи

за позовом Вишківської селищної ради, селище Вишково Хустського району Закарпатської області

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Приватно-орендне агроторгівельне об`єднання Прикордонник», селище Вишково Хустського району Закарпатської області

про стягнення 808 943,51 грн

секретар судового засідання - Піпар А.Ю.

учасники справи не викликались

ВСТАНОВИВ:

Вишківська селищна рада звернулася до Господарського суду Закарпатської області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Приватно-орендне агроторгівельне об`єднання Прикордонник» 808 943,51 грн заборгованості зі сплати орендної плати за землю за період 2023 2024 роки, посилаючись на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди землі від 16 листопада 2021 року.

Автоматизованою системою документообігу суду для розгляду справи №907/1207/25 визначено головуючого суддю Лучка Р.М., що підтверджується протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21 жовтня 2025 року.

Ухвалою Господарського суду Закарпатської області від 27 жовтня 2025 року суд залишив без руху позовну заяву та встановив позивачу строк для усунення недоліків, виявлених судом.

Враховуючи усунення позивачем виявлених судом недоліків позовної заяви, ухвалою Господарського суду Закарпатської області від 10.11.2025 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглянути спір в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи та встановлено сторонам процесуальні строки для подання заяв по суті спору.

Відповідач не скористався наданим йому правом заперечити проти позовних вимог та надати суду відзив на позов. Ухвала суду про відкриття провадження у справі від 10.11.2025, яка була надіслана на офіційну юридичну адресу відповідача (90454, смт. Вишково Хустського району Закарпатської області, вул. Червона Площа, буд. 1) отримана Товариством з обмеженою відповідальністю «Приватно-орендне агроторгівельне об`єднання Прикордонник» 21.11.2025 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення за трек-номером R60 та вбачається з відомостей з вебсайту Укрпошти щодо відстеження рекомендованого відправлення за трек-номером R60.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що відповідач мав час та можливість надати свої заперечення з приводу предмета спору, та докази, які мають значення для розгляду справи по суті.

Згідно з ч. 2 ст. 14 ГПК України учасник справи розпоряджається своїми правами на власний розсуд.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. 4 ст. 13 ГПК України).

Відтак, відповідно до положень ч. ч. 8, 9 ст. 165, ч. 1 ст. 251 ГПК України у зв`язку з ненаданням відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

ПОЗИЦІЯ УЧАСНИКІВ СПРАВИ

Правова позиція позивача.

Позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договором оренди землі від 16.11.2021, укладеного на підставі рішення Вишківської селищної ради V сесії VIII-го скликання від 18.10.2021 за №307, в частині сплати орендної плати за період з січня 2023 року по грудень 2024 року включно, внаслідок чого станом на 16.10.2024 (дата оформлення позовної заяви) за ним рахується заборгованість по орендній платі за цей період в розмірі 808 943,51 грн, з вимогами про стягнення якої позивачем заявлено даний позов до господарського суду.

Заперечення (відзив) відповідача.

Відповідач не подав відзиву на позовну заяву.

ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ОБСТАВИНИ СПРАВИ.

На підставі рішення Вишківської селищної ради V сесії VIII-го скликання від 18.10.2021 за №307 «Про надання в користування на умовах оренди…» 16 листопада 2021 року між Вишківською селищною радою, як Орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Приватно-орендне агроторгівельне об`єднання Прикордонник», як Орендарем укладено Договір оренди землі (на умовах Типового Договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року за №220, надалі Договір), відповідно до п.п. 1, 2 якого Орендодавець надає, а Орендар, в свою чергу, приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :01:006:0109, загальною площею 2,5457 га для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов`язані з користуванням надрами (код згідно КВЦПЗ 11.01.), яка розташована в смт. Вишково, ур. «Луці» Хустського району Закарпатської області.

Відповідно до п.п. 2, 3, 5 Договору в оренду пережається земельна ділянка загальною площею 2,5457 га. На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна та інші об`єкти інфраструктури. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :01:006:0109 на дату укладення договору становить 3 477 435,09 грн.

Відповідно до Акту прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) від 16.11.2021 Орендодавцем передано, а Орендарем прийнято в оренду земельну ділянку, що є об`єктом оренди за Договором кадастровий номер :01:006:0109, площею 2,5457 га на умовах оренди.

Згідно з п. 8 Договору його укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Положеннями п. 9 Договору визначено, що орендна плата складає 10% від нормативної грошової оцінки на рік - 347 743,51 грн (28 978,63 грн на місяць), вноситься Орендарем у грошовій формі на поточний рахунок Орендодавця.

Відповідний розмір орендної плати відповідає затвердженому Вишківським селищним головою розрахунку орендної плати на 2021 рік та узгоджується з витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер :01:006:0109 від 25.10.2021 №868.

Відповідно до п. 10 Договору обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

За змістом п. 11 Договору орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. Орендна плата сплачується рівними частинами. Орендна плата справляється також і у випадках, якщо Орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельні ділянки за умовами договору.

Згідно з п. 13 Договору розмір орендної плати переглядається, зокрема, у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності.

Наданими суду витягами із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер :01:006:0109 від 23.01.2023 та від 13.02.2024 підтверджується, що у 2023 році відповідний розмір нормативної грошової оцінки орендованої відповідачем земельної ділянки становив 4 399 496,16 грн, а у 2024 році 3 689 938,94 грн.

Позивач в позовній заяві та згідно з поданими розрахунками заборгованості за 2023 рік та за 2024 рік стверджує, що Орендар не виконав належним чином взяті на себе зобов`язання, а саме не оплатив у визначений Договором строк орендну плату за користування земельною ділянкою у період з січня 2023 року по грудень 2024 року включно, в результаті чого в нього виникла заборгованість в розмірі 808 943,51 грн, стягнення якої є предметом позовних вимог в даній справі.

Судом також встановлено, що заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер :01:006:0109 за період з листопада 2021 року по грудень 2022 року була предметом судового розгляду в Господарського суді Закарпатської області у справі №907/524/23, рішенням від 24.01.2024 у якій позовні вимоги судом задоволено та вказане рішення суду набрало законної сили у встановленому законом порядку.

ПРАВОВЕ ОБГРУНТУВАННЯ І ОЦІНКА СУДУ

За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оренду землі» об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом (ст. 4 Закону України «Про оренду землі»).

Частиною першою статті 3 Земельного кодексу України визначено, що земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Відповідно до частини дев`ятої статті 93 Земельного кодексу України відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом пункту 1 частини другої статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі.

Згідно зі статтею 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

З наведених норм права вбачається, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Пунктом 288.1 статті 288 Податкового кодексу України встановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Відповідно до пункту 288.4 статті 288 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Індексація нормативної грошової оцінки земель передбачена пунктом 289.1 ст. 289 Податкового кодексу України, відповідно до якого для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель (п. 289.2 ст. 289 ПК України). Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ст. ст. 525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов`язання і одностороння зміна умов договору не допускаються. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Як зазначалось вище, пунктами 9 та 11 Договору позивачем та відповідачем погоджено розмір орендної плати за користування земельною ділянкою 10% від нормативної грошової оцінки на рік, порядок та строк сплати орендної плати протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця, а відповідно до п. 11 Договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації.

Обов`язок Орендаря своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування земельною ділянкою визначений в ст. 25 Закону України «Про оренду землі», п. 28 Договору та йому кореспондує право Орендодавця вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати згідно з п. 25 Договору.

З наданих позивачем витягів із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер :01:006:0109 від 23.01.2023 та від 13.02.2024 підтверджується, що у 2023 році відповідний розмір нормативної грошової оцінки орендованої відповідачем земельної ділянки становив 4 399 496,16 грн, а у 2024 році 3 689 938,94 грн.

З урахуванням наведеного, розмір річної орендної плати за Договором становить:

- у 2023 році 439 949,62 грн або 36 662,46 грн на календарний місяць (4 399 496,16 грн * 10% / 12);

- у 2024 році 368 993,89 грн або 30 749,49 грн на календарний місяць (3 689 938,94 грн * 10%/12), що відповідає здійсненим позивачем нарахуванням відповідно до розрахунків орендної плати за 2023-2024 роки.

Як свідчать зібрані у справі докази, відповідач свого обов`язку щодо своєчасного і повного внесення орендної плати за користування земельною ділянкою у 2023-2024 роках включно належним чином і у встановлений строк не виконав, допустивши заборгованість перед позивачем, яка на час прийняття даного рішення за означений період 808 943,51 грн, що не заперечено відповідачем належними та допустимими доказами.

І оскільки факт порушення відповідачем зазначених договірних зобов`язань встановлений судом та по суті підприємством не спростований, Договір оренди землі від 16.11.2021 у судовому порядку недійсним не визнано, отже, його умови є обов`язковими до виконання сторонами, а тому позовні вимоги Вишківської селищної ради про примусове стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Приватно-орендне агроторгівельне об`єднання Прикордонник» 808 943,51 грн заборгованості підлягають до задоволення, як обґрунтовано заявлені та підтверджені належними та допустимими доказами.

Статтею 129 Конституції України встановлено, що основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Положеннями статей 13-14 ГПК України унормовано, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В той же час, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст.76-79 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

За приписами ч.1 ст.86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Стаття 74 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Сторонами у справі не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження наявності інших обставин ніж ті, що досліджені судом, а відтак, зважаючи на зазначене вище, позовні вимоги як обґрунтовано заявлені, підтверджені належними та допустимими доказами підлягають до задоволення в заявленому розмірі.

Розподіл судових витрат.

Судові витрати позивача по сплаті судового збору на підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача у справі.

Відповідно до ч. 5 ст. 240 ГПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Враховуючи наведене та керуючись статтями 2, 13, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 126, 129, 221, 236, 238, 240, 248, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Приватно-орендне агроторгівельне об`єднання Прикордонник» (90454, смт. Вишково Хустського району Закарпатської області, вул. Червона Площа, буд. 1, ) на користь Вишківської селищної ради (90454, селище Вишково Хустського району Закарпатської області, пл. Центральна, буд. 1, ) 808 943,51 грн (вісімсот вісім тисяч дев`ятсот сорок три гривні 51 копійку) заборгованості з орендної плати та 12 134,15 грн (дванадцять тисяч сто тридцять чотири гривні 15 копійок) у повернення сплаченого судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

На підставі ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення Господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду згідно ст. 256 Господарського процесуального кодексу України подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення може бути оскаржене до Західного апеляційного Господарського суду.

Повне судове рішення складено та підписано 19 грудня 2025 року.

Суддя Лучко Р.М.