СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

17 грудня 2025 року м. Харків Справа №922/3301/25

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючий суддя Шутенко І.А., суддя Гребенюк Н.В., суддя Слободін М.М.,

розглянувши апеляційну скаргу ТОВ "Інвол А" (вх.№2707 Х/1) на рішення ухвалене Господарським судом Харківської області у складі судді Мужичук Ю.Ю. 18.11.2025 (повний текст складений 27.11.2025) у справі №922/3301/25

за позовом Харківської обласної ради

до ТОВ "Інвол А"

про стягнення та зобов`язання вчинити певні дії,

ВСТАНОВИВ:

Харківська обласна рада через систему "Електронний суд" звернулася до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвол А", в якій просить суд:

1. Зобов`язати звільнити частину покрівлі площею 40,0 м.кв. будівлі літ. "А-2", розташованої по вул. Сумській, 37 у м. Харків, що знаходиться на балансі Комунального закладу "Харківський обласний палац дитячої та юнацької творчості", та зобов`язати повернути зазначене майно Харківській обласній раді за актом приймання-передачі;

2. Стягнути заборгованість з орендної плати за договором оренди комунального майна від 4 березня 2019 року №367 Н на загальну суму 529648,24грн, з яких:

- 110118,45грн суми заборгованості з орендної плати за період з 01.03.2022 по 03.10.2023;

- неустойки за період з 04.10.2023 по 31.08.2025 на суму 419529,79грн.

Також позивач просить судові витрати зі сплати судового збору в загальній сумі 10972,72грн покласти на відповідача.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що договірні обов`язки щодо своєчасної та повної оплати за Договором оренди №367 Н комунального майна від 04.03.2019 відповідач виконував неналежним чином, внаслідок чого, починаючи з березня 2022 року, почала накопичуватися заборгованість.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 18.11.2025 позов задоволено повністю.

Зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвол А" (вул. Виноградна, буд. 33, смт. Бабаї, Харківської обл., 62403, ) звільнити частину покрівлі площею 40,0 м.кв. будівлі літ. "А-2", розташованої по вул. Сумській, 37 у м. Харків, що знаходиться на балансі Комунального закладу "Харківський обласний палац дитячої та юнацької творчості", та зобов`язати повернути зазначене майно Харківській обласній раді (вул. Сумська, буд. 64, м. Харків, 61002, ) за актом приймання-передачі.

Постановлено стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвол А" (вул. Виноградна, буд. 33, смт. Бабаї, Харківської обл., 62403, ) на користь Харківської обласної ради (вул. Сумська, буд. 64, м. Харків, 61002, , р/р UA0020649 в Казначействі України (ЕАП), отримувач коштів - ГУК Харківської області, Харківська МТГ, , код класифікації бюджету - 22080400) заборгованість з орендної плати за договором оренди комунального майна від 4 березня 2019 року № 367 Н на загальну суму 529648,24грн, з яких:

- 110118,45грн суми заборгованості з орендної плати за період з 01.03.2022 по 03.10.2023 та неустойки за період з 04.10.2023 по 31.08.2025 на суму 419529,79грн.

Постановлено стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвол А" (вул. Виноградна, буд. 33, смт. Бабаї, Харківської обл., 62403, ) на користь Харківської обласної ради (вул. Сумська, буд. 64, м. Харків, 61002, , р/р UA0020649 в Казначействі України (ЕАП), отримувач коштів - ГУК Харківської області, Харківська МТГ, , код класифікації бюджету - 22080400) судовий збір у розмірі 8778,18грн.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції дійшов висновку про їх законність та обґрунтованість.

16.12.2025 до Східного апеляційного господарського суду в системі "Електронний суд" надійшла апеляційна скарга ТОВ "Інвол А", в якій просить суд:

скасувати рішення Господарського суду Харківської області від 18.11.2025 у справі №922/3301/25 та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

В обґрунтування апеляційної скарги товариство посилається на постанову КМ України №634 від 27.05.2022 (в редакції постанови КМ України від 07.05.2024 №512). Апелянт вважає, що орендарів державного та комунального майна, що розташоване на території Харківської міської територіальної громади , звільнено від нарахування орендної плати на період з 01.02.2022 по 01.01.2023.

Апелянт наполягає на тому, що доводи позивача про необхідність нарахування орендної плати ґрунтується на помилковому тлумаченні нормативних актів, які регулюють спірні правовідносини.

Крім того, апелянт посилається на ч. 6 ст. 762 ЦК України, відповідно до якої наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. При цьому, апелянт зазначає про те, що суд першої інстанції залишив поза увагою той факт, що внаслідок ракетного удару була пошкоджена будівля за адресою вул. Сумська, 37 у м. Харків, що знаходиться на балансі Комунального закладу "Харківський обласний палац дитячої та юнацької творчості". Апелянт зауважує на тому, що факт значного пошкодження зазначеної будівлі не був повідомлений позивачем суду.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судових справ між суддями Східного апеляційного господарського суду від 16.12.2025 справу №922/3301/25 передано на розгляд суду у складі колегії суддів: головуючий суддя Шутенко І.А., суддя Гребенюк Н.В., суддя Слободін М.М.

Згідно з п.17.5. Перехідних положень ГПК України апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

З огляду на те, що апеляційна скарга надійшла до Східного апеляційного господарського суду без матеріалів справи №922/3301/25, апеляційний господарський суд, відповідно до п. 17.5 Перехідних положень ГПК України, вважає за необхідне витребувати матеріали даної справи у суду першої інстанції.

Керуючись статтею 234, п. 17.5 Перехідних положень ГПК України, Східний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Витребувати у Господарського суду Харківської області матеріали справи №922/3301/25.

Відкласти вирішення питань, пов`язаних з рухом апеляційної скарги ТОВ "Інвол А", до надходження матеріалів справи.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає оскарженню.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати за веб-адресою https://eag.court.gov.ua/sud4875/

Головуючий суддя І.А. Шутенко

Суддя Н.В. Гребенюк

Суддя М.М. Слободін