ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2025 р. м. Житомир Справа № 906/938/24 (906/543/25)

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Макаревича В.А.

секретар судового засідання: Підгаєцька М.Ю.

за участю представників сторін:

від позивача: Ревелюк Т.О. - прокурор відділу Житомирської обласної прокуратури, службове посвідчення № 071187 від 01.03.2023;

від відповідача: не з`явився;

від третьої особи: Білошицька Н.В. - представник ТОВ "Фактор-Активінвест", витяг з ЄДР юридичних осіб-підприємців та громадських формувань, паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Коростенським МРВ УМВС України в Житомирській області 13.01.2003;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу за позовом керівника Коростенської окружної прокуратури Житомирської області в інтересах держави в особі позивача: Коростенської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Твій хліб" (м. Київ), за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Фактор-Активінвест" (м. Коростень, Житомирська обл.)

про зобов`язання звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки у межах справи №906/938/24

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Франескі" (м. Київ)

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "Твій хліб" ( м. Київ)

про банкрутство,

ВСТАНОВИВ:

У провадженні Господарського суду Житомирської області перебуває справа №906/938/24 за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Франескі" (м. Київ) про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Твій хліб" ( м. Київ).

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 30.01.2025, зокрема, відкрито провадження у справі №906/938/24 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Твій хліб" (04080, м. Київ, вул. Кирилівська, буд. 82; ). Введено процедуру розпорядження майном боржника строком на сто сімдесят календарних днів. Призначено розпорядником майна боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Твій хліб" (м. Київ) арбітражного керуючого Колєжука Андрія Сергійовича (65122, Одеська область, м.Одеса, а/с 203, свідоцтво на право здійснення діяльності арбітражного керуючого №1986 від 28.12.2020).

Ухвалою суду від 28.04.2025 у справі №906/938/24, зокрема, задоволено клопотання №б/н від 18.03.2025 розпорядника майна Колєжука А.С. про припинення повноважень виконавчого органу боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Твій хліб" (м. Київ). Припинено повноваження виконавчого органу боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Твій хліб" (м. Київ), покладено виконання його обов`язків на розпорядника майна ТОВ "Твій хліб" Колєжука А.С. Зазначено. посадовим особам боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Твій хліб" (м. Київ) протягом трьох днів передати розпоряднику майна Колєжук А.С. бухгалтерську та іншу документацію боржника, його печатки і штампи, матеріальні та інші цінності.

Ухвалою суду від 28.04.2025, зокрема, прийнято ухвалу за результатами попереднього засідання.

Постановою суду від 21.08.2025 Товариство з обмеженою відповідальністю "Твій хліб" (04080, м. Київ, вул. Кирилівська, буд. 82; ) визнано банкрутом; відкрито ліквідаційну процедуру Товариства з обмеженою відповідальністю "Твій хліб" (04080, м. Київ, вул. Кирилівська, буд. 82; ) строком на 12 місяців по 21.08.2026 включно; призначено ліквідатором Товариства з обмеженою відповідальністю "Твій хліб" (04080, м. Київ, вул. Кирилівська, буд. 82; ) арбітражного керуючого Колєжука Андрія Сергійовича (65122, Одеська область, м.Одеса, а/с 203 свідоцтво на право здійснення діяльності арбітражного керуючого №1986 від 28.12.2020, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ), за його згодою.

24.04.2025 до суду від керівника Коростенської окружної прокуратури Житомирської області в інтересах держави в особі позивача: Коростенської міської ради надійшла позовна заява №52-370/ВИХ-25 від 23.04.2025, у якій позивач просить зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Твій хліб" () звільнити самовільно зайняту частину земельної ділянки, яка перебуває в комунальній власності Коростенської міської територіальної громади, в особі Коростенської міської ради, площею 0,0075 га шляхом проведення демонтажу тимчасових споруд, які розташовані по вул. Героїв Чорнобиля, в районі будівлі №12 у м. Коростені за власний рахунок.

Ухвалою суду від 29.04.2025 у справі №906/938/24(906/543/25) прийнято позовну заяву керівника Коростенської окружної прокуратури Житомирської області в інтересах держави в особі позивача: Коростенської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Твій хліб" ( м. Київ) про зобов`язання звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки; зазначено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження; залучено до розгляду справи розпорядника майна боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Твій хліб" (м. Київ) арбітражного керуючого Колєжука Андрія Сергійовича (65122, Одеська область, м.Одеса, а/с 203 свідоцтво на право здійснення діяльності арбітражного керуючого №1986 від 28.12.2020); призначено розгляд справи у судовому засіданні з викликом сторін та визнано явку представників сторін у наступне судове засідання обов`язковою, призначено судове засідання для розгляду справи по суті.

Судом досліджено матеріали справи №906/938/24 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Твій хліб", яка розглядається у цьому ж складі суду.

Ухвалою суду від 27.05.2025 у справі №906/938/24(906/543/25) було задоволено клопотання розпорядника майна, який виконував повноваження виконавчого органу боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Твій хліб", про поновлення строку для подання клопотання про розгляд справи за правилами загального позовного провадження; поновлено строк для подання клопотання про розгляд справи за правилами загального позовного провадження; відмовлено у задоволенні клопотання розпорядника майна в частині продовження строку розпоряднику майна ТОВ "Твій хліб" для надання відзиву на позовну заяву Коростенської окружної прокуратури Житомирської області від 24.04.2025; позовну заяву керівника Коростенської окружної прокуратури Житомирської області в інтересах держави в особі позивача: Коростенської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Твій хліб" (м. Київ) про зобов`язання звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання суду.

Ухвалою суду від 12.08.2025 задоволено заяву від 18.06.2025 Товариства з обмеженою відповідальністю "Фактор - Активінвест" про вступ у справу в якості третьої особи; залучено Товариство з обмеженою відповідальністю "Фактор - Активінвест" (11501, Житомирська область, м. Коростень, вул. Сергія Кемського, буд. 50, ) у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

10.09.2025 на електронну пошту суду, через систему "Електронний суд", від Коростенської окружної прокуратури надійшла заява №б/н про уточнення даних, у якій повідомлено позивачем про технічну помилку у резолютивній частині, поданої позовної заяви та повідомлено, що на відміну від всього тексту заяви у резолютивній частині було помилково зазначено слово: "споруди"(однина), замість вірного: "споруд"(множина).

Ухвалою суду від 29.10.2025 закрито підготовче провадження з розгляду позовної заяви керівника Коростенської окружної прокуратури Житомирської області в інтересах держави в особі позивача: Коростенської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Твій хліб" (м. Київ), за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Фактор - Активінвест" (м. Коростень, Житомирська обл.) про зобов`язання звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки в межах справи №906/938/24; призначено справу для розгляду по суті на 04 грудня 2025 р. о 10:00 год.

Суд звертає увагу, що у позовній заяві з вимогою до відповідача: зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Твій хліб" () звільнити самовільно зайняту частину земельної ділянки, яка перебуває в комунальній власності Коростенської міської територіальної громади, в особі Коростенської міської ради, площею 0,0075 га шляхом проведення демонтажу тимчасових споруд, які розташовані по вул. Героїв Чорнобиля, в районі будівлі №12 у м. Коростені за власний рахунок, прокурором взагалі не зазначено та не конкретизовано вимогу, які саме конкретно тимчасові споруди із встановлених, які розташовані по вул. Героїв Чорнобиля, в районі будівлі №12 у м. Коростені просить позивач демонтувати Товариствоу з обмеженою відповідальністю "Твій хліб" та звільнити самовільно зайняту частину земельної ділянки, яка перебуває в комунальній власності Коростенської міської територіальної громади, в особі Коростенської міської ради.

При цьому у судовому засіданні прокурор відділу Житомирської обласної прокуратури Ревелюк Т.О. підтримала позовні вимоги в повному обсязі, з урахуванням заяви про уточнення даних та просила провести демонтаж трьох із усієї групи тимчасових споруд, які ідентифіковані згідно доданого до справи Протоколу огляду місця події від 14.10.2025, фототаблиць та комплексних схем розміщення тимчасових споруд (в матеріалах справи т.2 а.с. 96 - 129) висотою близько 2,5 м, довжиною 18,5 м, шириною 3,5 - 3,8 м, які розташовані на бетонній основі висотою 38 - 40 см, які між собою розділені стінкою з металопрофілю та мають наступні вивіски:

1 - "Брусилівські ковбаси"

2 - "Козацькі напівфабрикати"

3 - "Ковбаси Сан Санича".

Вважає, що саме ці три тимчасові споруди (у позовній заяві зазначено, як "група тимчасових споруд") мають бути демонтовані відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Твій хліб» та відповідно звільнена відповідачем самовільно зайнята частина земельної ділянки, яка перебуває в комунальній власності Коростенської міської територіальної громади, в особі Коростенської міської ради.

Відповідач - ліквідатор Товариства з обмеженою відповідальністю "Твій хліб" у судове засідання не з`явився. У судовому засіданні 29.10.2025 проти позову заперечив відповідно до відзиву та наданих до справи доказів. Повідомив, що до матеріалів справи надані всі наявні у відповідача докази. Інших доказів немає.

Представник третьої особи ТОВ "Фактор-Активінвест" у судовому засіданні заперечувала проти позову, оскільки вважає, що ТОВ "Фактор-Активінвест" є власником придбаних нею на законних правових підставах спірних споруд.

Судом встановлено, що всі учасники провадження у справі повідомлені належним чином про дату, час та місце даного судового засідання на відомі суду адреси.

Наслідки неявки в судове засідання учасника справи визначено у статті 202 ГПК.

Так, за змістом частини 1 пункту 1 частини 2 статті 202 ГПК неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку з підстав, передбачених ч. 2 ст. 202 ГПК України (ч. 1 ст. 216 ГПК України).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представника третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, суд зазначає наступне.

Відповідно до частини 1 статті 2 Кодексу України з процедур банкрутства провадження у справах про банкрутство регулюється цим Кодексом, ГПК України, іншими законами України.

Згідно з пунктом 8 частини 1 статті 20 ГПК України господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема, справи про банкрутство та справи у спорах з майновими вимогами до боржника, стосовно якого відкрито провадження у справі про банкрутство, у тому числі справи у спорах про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником; стягнення заробітної плати.

Частиною 1 статті 7 Кодексу України з процедур банкрутства визначено, що спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими ГПК України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею. В силу приписів частини 2 вказаної статті господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник.

Прокурор звернувся до суду в інтересах держави в особі Коростенської міської ради, встановивши порушення інтересів держави під час використання земель комунальної власності.

Згідно ст. 131-1 Конституції України на органи прокуратури покладено функцію представництва інтересів держави у виключних випадках і в порядку, що визначені законом.

Згідно ч. 4, абз. 2 ч. 5 ст. 53 ГПК України прокурор, який звертається до суду в інтересах держави, в позовній чи іншій заяві, скарзі обґрунтовує, в чому полягає порушення інтересів держави, необхідність їх захисту, визначені законом підстави для звернення до суду прокурора, а також зазначає орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах.

У разі відкриття провадження за позовною заявою, поданою прокурором в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати функції держави у спірних правовідносинах, зазначений орган набуває статусу позивача.

За ч. 1-3 ст. 23 Закону України "Про прокуратуру", представництво прокурором інтересів громадянина або держави в суді полягає у здійсненні процесуальних та інших дій, спрямованих на захист інтересів громадянина або держави, у випадках та порядку, встановлених законом. Прокурор може представляти інтереси держави в суді лише у двох випадках: 1) якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює компетентний орган; 2) у разі відсутності такого органу.

У п. 37 - 40, 43 - 47 постанови Великої Палати Верховного Суду від 26.05.2020 у справі №912/2385/18 зазначено, що прокурор, звертаючись до суду з позовом, має обґрунтувати та довести підстави для представництва, однією з яких є бездіяльність компетентного органу. Велика Палата ВС звернула увагу на те, що захищати інтереси держави повинні насамперед відповідні компетентні органи, а не прокурор.

Звертаючись до компетентного органу до подання позову, прокурор фактично надає йому можливість відреагувати на стверджуване порушення інтересів держави, зокрема, шляхом призначення перевірки фактів порушення законодавства, виявлених прокурором, вчинення дій для виправлення ситуації, а саме подання позову або аргументованого повідомлення прокурора про відсутність такого порушення.

Невжиття компетентним органом жодних заходів протягом розумного строку після того, як цьому органу стало відомо або повинно було стати відомо про можливе порушення інтересів держави, має кваліфікуватися як бездіяльність відповідного органу.

Зважаючи на вищезазначене, Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що прокурору достатньо дотриматися порядку, передбаченого статтею 23 Закону України «Про прокуратуру», і якщо компетентний орган протягом розумного строку після отримання повідомлення самостійно не звернувся до суду з позовом в інтересах держави, то це є достатнім аргументом для підтвердження судом підстав для представництва.

Обґрунтовуючи підстави звернення до суду в інтересах держави в особі позивача, прокурор посилається на використання відповідачем земельної ділянки комунальної власності без правових підстав.

Пунктом 5 статті 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» передбачено, що від імені та в інтересах територіальних громад права суб`єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Позивачем за вказаним позовом є Коростенська міська рада, яка відповідно до ст. 12 Земельного кодексу України наділена повноваженнями розпоряджатися землями міської територіальної громади.

З моменту виявлення Коростенською окружною прокуратурою порушень порядку використання земель комунальної власності та отримання повідомлення від Коростенської окружної прокуратури №52-9769Вих-24 від 04.10.2024 належні заходи щодо повернення та звільнення земельної ділянки від споруди не вживалися.

Своїм листом №02-17/2372 від 23.10.2024 Коростенська міська рада повідомила, що виконавчим комітетом Коростенської міської ради позов не подавався стосовно розміщення тимчасових споруд ТОВ "Твій хліб" в районі будинку №12 по вулиці Героїв Чорнобиля. м. Коростеня (а.с.33, т.1).

Вказане свідчить про нездійснення суб`єктом владних повноважень - Коростенською міською радою захисту законних інтересів держави протягом тривалого часу з моменту розміщення групи спірних тимчасових споруд. Відповідно до статті 23 Закону України «Про прокуратуру» вбачаються виключні підстави для представництва прокурором інтересів держави та звернення до суду із вказаним позовом, ураховуючи, що інтереси держави на цей час залишаються незахищеними.

На виконання вимог ч. 4 ст. 23 Закону України «Про прокуратуру» Коростенською окружною прокуратурою попередньо до пред`явлення позовної заяви до суду надіслано до Коростенської міської ради лист, яким поінформовано про представництво прокурором інтересів держави у вказаних правовідносинах.

Отже, суд дійшов висновку, що прокурор дотримався порядку, передбаченого ст. 23 Закону України "Про прокуратуру", при направленні даного позову до суду.

У своїй позовній заяві позивач просить зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Твій хліб" () звільнити самовільно зайняту частину земельної ділянки, яка перебуває в комунальній власності Коростенської міської територіальної громади, в особі Коростенської міської ради, площею 0,0075 га шляхом проведення демонтажу тимчасових споруд, які розташовані по вул. Героїв Чорнобиля, в районі будівлі №12 у м. Коростені за власний рахунок, посилаючись на те, що при огляді вищезазначеної земельної ділянки було виявлено капітальне будівництво споруд, які підлягають демонтажу з наступним звільненням земельної ділянки, оскільки на земельній ділянці, що передавалася у строковий земельний сервітут допускалося розміщення лише групи тимчасових споруд для здійснення підприємницької діяльності.

18.06.2025 до суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "Фактор - Активінвест" надійшла заява від 18.06.2025 про вступ у справу в якості третьої особи.

В обґрунтування заяви ТОВ "Фактор - Активінвест" зазначило, що відповідно до договорів купівлі-продажу від 02.04.2021 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Фактор-Активінвест" набуло у власність цілісний майновий комплекс загальною площею 11 922 кв.м. та земельну ділянку площею 1,1477 га, кадастровий номер: :02:002:0019, які розташовані за адресою: вул. Героїв Чорнобиля, буд.12 у м. Коростені Житомирської області. Відповідно, вважає, що право власності ТОВ "Фактор-Активінвест" на спірні тимчасові споруди підтверджується договором купівлі продажу від 02.04.2021 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №251180816 від 02.04.2021. Оскільки ТОВ "Фактор-Активінвест" є власником споруд, які розташовані по вул. Героїв Чорнобиля, буд.12 в м. Коростені Житомирської області, тому має правовий інтерес у вирішенні даної справи, а задоволення позовних вимог вплине на права, обов`язки та інтереси товариства, тому представник ТОВ "Фактор-Активінвест" підтримала подану заяву про вступ у справу в якості третьої особи.

До матеріалів справи ТОВ "Фактор-Активінвест" надано документи, які свідчать, що 02.04.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Монополіум Фінанс» (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фактор-Активінвест» (Покупець) укладено договір купівлі продажу земельної ділянки, згідно якого, ТОВ «Монополіум Фінанс» передав, а ТОВ «Фактор-Активінвест» прийняв у власність земельну ділянку загальною площею 1,1477 га, яка розташована за адресою: м. Коростень, вул. Героїв Чорнобиля, 12, Житомирська область, кадастровий номер: :02:002:0019 та сплатив за неї обумовлену цим договором грошову суму (а.с.79-80, т.1).

Право власності на земельну ділянку підтверджується також витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №251180816 від 02.04.2021 (а.с.81, т.1).

02.04.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Монополіум Фінанс» (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фактор-Активінвест» (Покупець) укладено договір купівлі продажу, згідно якого Продавець передає належне йому на праві приватної власності , а Покупець приймає майно цілісний майновий комплекс, складова частина об`єкта нерухомого майна: адміністративно-виробничий корпус «Б» загальною площею 10722,4 кв. м., будівля котельна «А» загальною площею 1045,5 кв. м., склад сировини Ж загальною площею 157,1 кв. м., які розташовані за адресою: м. Коростень, вул. Героїв Чорнобиля, 12, Житомирська область та сплачує за нього обумовлену грошову суму (а.с. 83-84, т.1).

Право власності на цілісний майновий комплекс підтверджується також витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №251179172 від 02.04.2021 (а.с.85, т.1).

У судовому засіданні 12.08.2025 представник третьої особи - ТОВ "Фактор-Активінвест" зазначила, що позовна заява керівника Коростенської окружної прокуратури Житомирської області подана без врахування реальних обставин справи, оскільки надана до суду схема благоустрою не відповідає реальності розміщення об`єктів по вул. Героїв Чорнобиля, буд.12 в м. Коростені. Зокрема, посилання прокуратури на те, що група об`єктів складається з трьох тимчасових споруд - павільйонів не відповідає дійсності, адже за зазначеною адресою є одна споруда розміщена на капітальному стрічковому фундаменті, яка розділена перегородками на окремі приміщення (а не окремі споруди), кількість яких є більша ніж три.

У своїх додаткових поясненнях №162 від 03.09.2025, Коростенська міська рада повідомила, що у міській раді відсутні будь-які документи, які підтверджують, що власником тимчасових споруд по вул. Героїв Чорнобиля у районі будівлі №12 є Товариство з обмеженою відповідальністю «Фактор- Активінвест», документи на будівництво спірних тимчасових споруд не видавались (а.с. 15-16, т. 2).

Присутній у судовому засіданні 12.08.2025 розпорядник майна Колєжук А.С., який на той час виконував повноваження виконавчого органу боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Твій хліб", пояснив, що листом №02-16-01/783 від 28.05.2025 Виконавчий комітет Коростенської міської ради повідомив розпорядника майна, що у 2018 році Коростенською міською радою з ТОВ "Твій Хліб" укладались три договори особистого строкового сервітуту, строк дії яких закінчився у 2021р. Вжиті розпорядником майна всі необхідні заходи у межах провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Твій хліб" для отримання від колишнього керівництва Товариства будь- яких документів, матеріалів , печаток , штампів ТОВ "Твій Хліб", активів тощо результатів не дали. Тому ним були здійснені у межах провадження у справі про банкрутство Товариства всі можливі заходи для відновлення відповідних документів ТОВ "Твій Хліб".

Судом встановлено, що відповідно до Витягу з рішення Виконавчого комітету Коростенської міської ради від 25.04.2018 № 191 надано дозвіл ТОВ «Твій хліб» на розміщення групи тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності та на видачу паспорта прив`язки, а саме на встановлення згідно доданих документів трьох торгівельних павільйонів по вулиці Героїв Чорнобиля, в районі будівлі №12 (а.с.20).

Також, як свідчать матеріали справи, дозвіл на розміщення тимчасових споруд для торгівельних павільйонів та видачу паспорта прив`язки в районі будівлі №12 по вулиці Героїв Чорнобиля надано Демчуку Артему Володимировичу (а.с. 21, 29-32, т.1).

12 березня 2018 між розпорядником земель Коростенською міською радою в особі міського голови Москаленка В.В. з однієї сторони та ТОВ «Твій хліб» в особі директора Наумчука М.І. укладено договір про встановлення особистого строкового сервітуту (а.с. 15-18).

Відповідно до п. 1.1. Договору передбачено, що особистий строковий сервітут встановлюється відносно земельної ділянки площею 0,0075 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (розміщення групи тимчасових споруд) за адресою: м. Коростень, вул. Героїв Чорнобиля (Красіна), в районі будинку № 12.

Згідно з п. 1.2 встановлено, що сервітут встановлюється на право розміщення (обслуговування) тимчасової споруди для провадження підприємницької діяльності ( назва, призначення для будівництва та обслуговування будівель торгівлі розміщення групи тимчасових споруд) на підставі рішення двадцятої сесії Коростенської міської ради VII скликання від 22.02.2018 року №993, в інтересах Сервітуарія згідно із комплексною схемою розміщення тимчасових споруд на земельній ділянці для провадження підприємницької діяльності.

Розпорядник земель підтверджує відсутність будь - яких прав третіх осіб на земельну ділянку, відносно якої встановлюється особистий строковий сервітут, в тому числі, про відсутність укладеного договору оренди земельної ділянки (п.1.3 договору).

Пунктом 2.1 Договору встановлюється строковий сервітут на 2 роки 11 місяців строком до 12 лютого 2021 року.

Згідно п.2.2 Договору встановлено, що по закінченню строку цього Договору його дію може бути продовжено за домовленістю сторін, про що сторони не пізніше як за 30 календарних днів до закінчення його строку повідомляють одна одну у письмовій формі. Продовження строку договору оформляється додатковою угодою.

Умовами договору, а саме: п. 4.2 передбачено, що Сервітуарій зобов`язаний, зокрема, дотримуватися умов встановлення сервітуту, встановлених цим договором, не передавати будь-яким способом право особистого сервітуту іншим фізичним і юридичним особам; після закінчення терміну договору припинити використання, звільнити та привести земельну ділянку до попереднього стану.

Отже, на земельній ділянці що передавалася у строковий земельний сервітут допускалося розміщення лише тимчасових споруд для здійснення підприємницької діяльності.

02 березня 2018 між Коростенською міською радою, як розпорядником земель, в особі секретаря міської ради Вигівського В.В. на основі рішення двадцятої сесії Коростенської міської ради (VII скликання) від 22.02.2018 №993 та ТОВ «Твій хліб» в особі директора Науменка М.І. підписано акт приймання-передачі земельної ділянки площею 0,0075 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (розміщення групи тимчасових споруд) за адресою: по вул. Героїв Чорнобиля (Красіна), в районі будинку № 12 в м. Коростені (а.с.19).

Як вбачається з матеріалів справи 05.07.2018 відділом архітектури, містобудування та земельних ресурсів Виконавчого комітету Коростенської міської ради Житомирської області видано ТОВ «Твій хліб» паспорт прив`язки розміщення групи тимчасових споруд для торговельних павільйонів по вул. Героїв Чорнобиля, в районі будівлі № 12 в м. Коростені з терміном дії до 12.02.2021, який зареєстровано в реєстрі з реєстраційним № 8 (а.с.13).

У судовому засіданні 12.08.2025 були оглянуті оригінали: рішення виконкому Коростенської міської ради від 25.04.2019 №191 "Про надання дозволу на розміщення групи тимчасових споруд для продовження підприємницької діяльності та на видачу паспорта прив`язки, договору про встановлення особистого строкового сервітуту №22 від 12.03.2018", паспорт прив`язки розміщення групи тимчасових споруд для - торговельних павільйонів по вул. Герїв Чорнобиля, в районі будівлі №12 в м. Коростень, дата видачі: 05.07.2018, копії яких долучено до матеріалів справи.

Відтак, судом встановлено, що матеріалами справи підтверджується, що ТОВ «Твій хліб» отримало необхідні дозвільні документи та право на встановлення групи тимчасових споруд, яка мала складатися з трьох тимчасових споруд (згідно погоджених параметрів).

Відповідно до протоколу огляду старшим слідчим СВ Коростенського РУП Головного управління Національної поліції у Житомирській області від 11.10.2024 під час огляду по вулиці Героїв Чорнобиля в районі будівлі №12 в м. Коростені було виявлено капітальну одноповерхову будівлю ( а не тимчасові споруди)(а.с. 22-23, т.1).

При цьому, суд зазначає наступне.

У ч. 1 ст. 28 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності наведено визначення поняття тимчасової споруди торговельного, побутового, соціально-культурного чи іншого призначення для здійснення підприємницької діяльності, під якою слід розуміти одноповерхову споруду, що виготовляється з полегшених конструкцій з урахуванням основних вимог до споруд, визначених технічним регламентом будівельних виробів, будівель і споруд, і встановлюється тимчасово, без улаштування фундаменту.

Згідно ч. 2 цієї статті, тимчасова споруда для здійснення підприємницької діяльності може мати закрите приміщення для тимчасового перебування людей (павільйон площею не більше 30 квадратних метрів по зовнішньому контуру) або не мати такого приміщення.

Положення вказаного закону передбачають можливість виготовлення без улаштування фундаменту тільки таких об`єктів як тимчасові споруди.

Разом з тим, відповідно до ДБН В.2.1-10-2009 фундамент - це частина будівлі чи споруди, переважно підземна, яка сприймає навантаження від споруди і передає їх на основу, складену ґрунтами (природну) чи штучну.

Відповідно до п. 1.4, п.2.1 та п.2.2 Порядку розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 21.10.2011 № 244 (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 22 листопада 2011 року за №1330/20068), який набрав чинності 12.12.2011, із змінами, внесеними згідно з наказом Міністерства розвитку громад та територій № 284 від 23.11.2020, паспортом прив`язки тимчасової споруди (ТС) є комплект документів, у яких визначено місце встановлення ТС та благоустрій прилеглої території на топографо - геодезичній основі М 1:500, інженерне забезпечення, зовнішній архітектурний вигляд ТС та напрям підприємницької діяльності; підставою для розміщення ТС є паспорт прив`язки ТС (додаток 1); замовник, який має намір встановити ТС, звертається до відповідного виконавчого органу сільської, селищної, міської ради або районної державної адміністрації із відповідною заявою у довільній формі про можливість розміщення ТС.

Пунктам 2.29 та 2.30 Порядку розміщення ТС (у редакції від 23.11.2020, яка набрала чинності 09.02.2021) визначено, що у разі закінчення строку дії, анулювання паспорта прив`язки ТС, самовільного встановлення ТС така ТС підлягає демонтажу; розміщення ТС самовільно забороняється.

Рішенням п`ятої сесії Коростенської міської ради VIII скликання від 15.04.2021 №314 "Про втрату чинності рішення 48 сесії VI скликання від 20.10.2015 року №2074 "Про затвердження "Тимчасового порядку встановлення особистих строкових сервітутів під розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності на земельних ділянках комунальної власності Коростенської міської ради" скасовано порядок встановлення особистих строкових сервітутів (а.с.95, т. 1).

Відповідно до листа Коростенської міської ради №02-17/2188 від 25.07.2025 повідомлено, що дію паспортів прив`язки на розміщення групи тимчасових споруд - торгівельних павільйонів по вулиці Героїв Чорнобиля, в районі будівлі №12 надані за №8 від 05.07.2018 ТОВ "Твій хліб" (на 3 тимчасові споруди) та за №9 від 17.07.2018 Демчуку Артему Володимировичу (на 2 тимчасові споруди), що зазначені на схемі благоустрою було скасовано відповідно до п.п. 2.26, 2.27 Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 21.10.2011 №244 "Про затвердження Порядку розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності" у зв`язку із тим, що замість розміщення тимчасових споруд на майданчику, як це передбачено ст. 28 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" побудовані капітальні фундаменти та стінова конструкція із бетонних блоків, про що повідомлено ТОВ "Твій хліб" листом від 20.08.2019 №78 та Демчука А.В. листом від 30.08.2019 №77 (а.с.209, т.1).

Також представник Коростенської міської ради у судовому засіданні 12.08.2025 повідомила, що будь - яких інших документів, крім наданих до суду для огляду, у Коростенської міської ради не має. Зазначила, що після надання дозвільних документів на розміщення тимчасових споруд були надані паспорти прив`язки та підписані договори оренди земельної ділянки. Після їх оформлення виконавчий комітет Коростенської міської ради не здійснював перевірку тимчасових споруд та земельної ділянки за місцем їх розташування.

Відтак, судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Твій хліб» втратило право на встановлення групи тимчасових споруд, яка мала складатися з трьох тимчасових споруд (згідно погоджених параметрів), яке отримало у 2018 році, про що повідомлено ТОВ "Твій хліб" листом Коростенської міської ради від 20.08.2019 №78 та Демчука А.В. листом від 30.08.2019 №77 (а.с.209, т.1).

При цьому Коростенська міськаї рада повідомила, що з моменту отримання права Товариством з обмеженою відповідальністю «Твій хліб» та ОСОБА_1 на встановлення групи тимчасових споруд у 2018 році, будь - яких перевірок не проводилось для встановлення обставин ким конкретно були побудовані (та чи взагалі, зокрема, ТОВ«Твій хліб» реалізувало своє право на встановлення тимчасових споруд) тимчасові споруди, які ідентифіковані згідно доданого до справи Протоколу огляду місця події від 14.10.2025, фототаблиць та комплексних схем розміщення тимчасових споруд (в матеріалах справи т.2 а.с. 96 - 129)

висотою близько 2,5 м, довжиною 18,5 м, шириною 3,5 - 3,8 м, які розташовані на бетонній основі висотою 38 - 40 см, які між собою розділені стінкою з металопрофілю та мають наступні вивіски:

- "Брусилівські ковбаси"

- "Козацькі напівфабрикати"

- "Ковбаси Сан Санича,

а також інших тимчасових споруд (які розміщені в тій самій групі тимчасових споруд поряд з зазначеними тимчасовими спорудами) загальною довжиною 12 м, шириною 4,6 м, які розміщені на тій самій бетонній основі висотою 38 - 40 см, які також між собою розділені стінкою з металопрофілю та мають наступні вивіски:

- "Обмін валют"

- "Еріка"

- "Перферед партнер",

а також з вивіскою "Барви", де розміщено студію квітів.

Як убачається з матеріалів справи 10.06.2025 розпорядником майна ТОВ "Твій хліб" арбітражним керуючим Колєжуком А.С. зроблено виїзд до м. Коростень, з метою проведення інвентаризації майна боржника зокрема у м. Коростені, по вул. Героїв Чорнобиля, в районі будівлі №12. За результатами якого, орендаторами приміщень за вказаною адресою повідомлено розпорядника майна, що договори оренди тимчасових споруд укладено з іншим, ніж ТОВ "Твій Хліб" власником зазначених споруд і ТОВ "Твій Хліб" не є власником та орендодавцем вказаних приміщень.

Як убачається з матеріалів справи №906/938/24 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Твій хліб" та повідомлено арбітражним керуючим Колєжуком А.С. у судовому засіданні згідно з даними бухгалтерського обліку на балансі боржника ТОВ "Твій хліб" відсутні будь - які відомості, що зазначені в позові споруди були коли-небудь побудовані (встановлені) або були чи є власністю ТОВ "Твій Хліб". У боржника ТОВ "Твій хліб" та у матеріалах справи №906/938/24 про банкрутство ТОВ "Твій хліб" та у даній справі не має жодного доказу, що ТОВ "Твій хліб" розмістив у відповідний часовий проміжок (до скасування виданих дозвільних документів) згідно отриманих дозвільних документів будь - які споруди або був коли-небудь власником спірних споруд, які розташовані за адресою: вул. Героїв Чорнобиля, буд.12 в м. Коростені Житомирської області та відповідно, що ТОВ "Твій хліб" є у даній справі належним відповідачем. Адже у разі задоволення позову ТОВ "Твій хліб" має демонтувати спірні споруди, які воно не встановлювало та не є їх власником.

Відтак, як було зазначено вище судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Твій хліб» втратило право на встановлення групи тимчасових споруд, яка мала складатися з трьох тимчасових споруд (згідно погоджених параметрів), яке отримало у 2018 році, про що повідомлено ТОВ "Твій хліб" листом Коростенської міської ради від 20.08.2019 №78 та Демчука А.В. листом від 30.08.2019 №77 (а.с.209, т.1).

При цьому Коростенська міськаї рада повідомила, що з моменту отримання права Товариством з обмеженою відповідальністю «Твій хліб» та ОСОБА_1 на встановлення групи тимчасових споруд у 2018 році, будь - яких перевірок не проводилось для встановлення обставин ким конкретно були побудовані (та чи взагалі, зокрема, ТОВ«Твій хліб» реалізувало своє право на встановлення тимчасових споруд) тимчасові споруди, які ідентифіковані згідно доданого до справи Протоколу огляду місця події від 14.10.2025, фототаблиць та комплексних схем розміщення тимчасових споруд (в матеріалах справи т.2 а.с. 96 - 129).

Крім того, відповідно до наданого Схематичного плану розташування будівель та споруд на земельній ділянці по вул. Героїв Чорнобиля, 12 в м. Коростені на земельній ділянці ТОВ «Фактор- Активінвест» наявна нежитлова будівля та на межі даної земельної ділянки та ділянки комунальної власності наявна група тимчасових споруд-торгівельних павільйонів, які розташовані по вул. Героїв Чорнобиля, в районі будівлі №12 та зокрема, торгівельний павільйон «Брусилівські ковбаси», розміщений на Схематичному плані, частково на межі земельної ділянки ТОВ «Фактор- Активінвест» та ділянки комунальної власності, що не заперечується учасниками провадження у справі (а.с.48, т.2).

Суд констатує, що позивачем не надано будь - яких переконливих доказів, що ТОВ "Твій хліб" самовільно зайняло частину земельної ділянки, яка перебуває в комунальній власності Коростенської міської територіальної громади, в особі Коростенської міської ради, площею 0,0075 га та, що тимчасові споруди

висотою близько 2,5 м, довжиною 18,5 м, шириною 3,5 - 3,8 м, які розташовані на бетонній основі висотою 38 - 40 см, які між собою розділені стінкою з металопрофілю та мають наступні вивіски:

- "Брусилівські ковбаси"

- "Козацькі напівфабрикати"

- "Ковбаси Сан Санича,

а також інші тимчасові споруди (які розміщені в групі тимчасових споруд поряд з зазначеними тимчасовими спорудами) загальною довжиною 12 м, шириною 4,6 м, які також розміщені на тій же бетонній основі висотою 38 - 40 см, які також між собою розділені стінкою з металопрофілю та мають наступні вивіски:

- "Обмін валют"

- "Еріка"

- "Перферед партнер",

а також з вивіскою "Барви", де розміщено студію квітів,

були встановлені саме Товариством з обмеженою відповідальністю «Твій хліб», що ТОВ «Твій хліб» є власником будь - якої із зазначених споруд та належним відповідачем у справі стосовно заявленої вимоги про звільнення самовільно зайнятої частини земельної ділянки, яка перебуває в комунальній власності Коростенської міської територіальної громади, в особі Коростенської міської ради, площею 0,0075 га шляхом проведення демонтажу тимчасових споруд, які розташовані по вул. Героїв Чорнобиля, в районі будівлі №12 у м. Коростені за власний рахунок.

Згідно із частинами 2, 3 статті 13 ГПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до частинами 1 статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами частинами 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до частини 1 статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до ст. 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" від 23.02.2006 № 3477-1У суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику суду як джерело права.

Відповідно до усталеної практики Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пунктом 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення від 09.12.1994 Європейського суду з прав людини у справі "Руїс Торіха проти Іспанії".). Крім того, вмотивоване рішення дає стороні можливість оскаржити його та отримати його перегляд вищестоящою інстанцією.

Враховуючи вищевикладене, оцінивши всі надані до справи докази, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовної заяви про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Твій хліб" () звільнити самовільно зайняту частину земельної ділянки, яка перебуває в комунальній власності Коростенської міської територіальної громади, в особі Коростенської міської ради, площею 0,0075 га шляхом проведення демонтажу тимчасових споруд, які розташовані по вул. Героїв Чорнобиля, в районі будівлі №12 у м. Коростені за власний рахунок.

Судові витрати підлягають розподілу у відповідності до ст.129 ГПК України.

Керуючись статтями: 123, 129, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, статтями: 2, 7 Кодекс України з процедур банкрутства, господарський суд

УХВАЛИВ:

Відмовити у задоволенні позову.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається ://court.gov.ua/fair/sud5007/.

Повне рішення складено: 15.12.25

Суддя Макаревич В.А.