ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.12.2025м. ДніпроСправа № 904/4393/25

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мілєвої І.В. за участю секретаря судового засідання Савенко В.А,

за позовом ОСОБА_1 , Дніпропетровська область, м. Павлоград

до Об`єднання співвласників багатоквартироного будинку "Достоєвського 2/4/6", Дніпропетровська область, м. Павлоград

про визнання недійсним рішення загальних зборів

Представники:

від позивача: ОСОБА_2 ;

від відповідача: Єремєєв К.В.;

вільний слухач: ОСОБА_3 ;

СУТЬ СПОРУ:

ОСОБА_1 звернулась до господарського суду з позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартироного будинку "Достоєвського 2/4/6", в якій просить суд:

- визнати недійсним рішення загальних зборів, що було оформлено протоколом загальних зборів ОСББ «Достоєвського 2/4/6», яким були обрані наступні члени правління: ОСОБА_4 ; ОСОБА_5 ; ОСОБА_6 .

- визнати недійсним рішення, що було оформлене протоколом № 1/25 засідання правління ОСББ від 17.06.2025, яким ОСОБА_3 було обрано головою правління ОСББ.

Суд ухвалою від 12.08.2025 позовну заяву ОСОБА_1 залишив без руху. Запропонував ОСОБА_1 усунути недоліки позовної заяви шляхом подання до суду: платіжного документу, який підтверджує факт сплати судового збору у встановленому чинним законодавством розмірі (доплатити 2422,40 грн); чеку та опису вкладення у цінний лист (оригіналів або належним чином засвідчених копій), які підтверджують факт відправлення відповідачу (на адресу, зазначену у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань) копії позовної заяви і доданих до неї документів у строк до 26.08.2025 включно.

13.08.2025 до господарського суду від позивача надійшла заява на виконання вимог ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 12.08.2025 про залишення позовної заяви без руху. Разом із вказаною заявою позивач подав до суду докази направлення копії позовної заяви з додатками відповідачу, квитанцію до платіжної інструкції № від 13.08.2025 про сплату судового збору у розмірі 2422,40 грн.

Суд ухвалою від 14.08.2025 прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі. Ухвалив розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження. Призначив підготовче засідання на 10.09.2025

02.09.2025 позивач подав до суду клопотання, в якому просить суд забезпечити проведення судового засідання в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів. Суд ухвалою від 05.09.2025 відмовив у задоволенні клопотання позивача.

07.09.2025 позивач подав до суду клопотання про відкладення розгляду справи.

10.09.2025 відповідач подав до суду заяву про перенесення підготовчого засідання.

В підготовче засідання 10.09.2025 представник позивача та відповідача не з`явились.

Суд ухвалою від 10.09.2025 відклав підготовче засідання на 08.10.2025.

В підготовче засідання 08.10.2025 з`явились представники позивача та відповідача.

Суд ухвалою від 08.10.2025 оголосив перерву у підготовчому засіданні до 07.11.2025 на 15:00 год. Клопотання ОСОБА_1 про витребування доказів - задовольнив. Витребував у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Достоєвського 2/4/6» рішення загальних зборів членів ОСББ «Достоєвського 2/4/6» про обрання членів правління ОСББ «Достоєвського 2/4/6», до якого увійшли наступні громадяни: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 .

В підготовче засідання 07.11.2025 з`явився представник позивача. Представник відповідача в підготовче засідання не з`явився.

Суд ухвалою від 07.11.2025 відклав підготовче засідання на 14.11.2025.

07.11.2025 відповідач подав до суду заяву з додатками на виконання ухвали суду від 08.11.2025.

14.11.2025 позивач подав до суду додаткові пояснення.

14.11.2025 відповідач подав до суду клопотання про залучення свідка.

В підготовче засідання 14.11.2025 з`явився представник позивача. Представник відповідача в підготовче засідання не з`явився.

В судовому засіданні 14.11.2025 представник позивача заявив усне клопотання, в якому просить суд забезпечити проведення судового засідання в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів.

Суд ухвалою від 14.11.2025 у задоволенні заяви Об`єднання співвласників багатоквартироного будинку "Достоєвського 2/4/6" про виклик свідка - відмовив. Закрив підготовче провадження та призначив справу для судового розгляду по суті у судове засідання на 10.12.2025. Постановив провести судове засідання у справі № 904/4393/25 з ОСОБА_1 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

10.12.2025 позивач подав до суду пояснення.

У судове засідання 10.12.2025 з`явились представники позивача та відповідача.

В порядку ст. 240 ГПК України у судовому засіданні оголошено скорочене рішення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 зазначає, що є співвласником багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 , оскільки зареєстрована в цьому будинку в квартирі АДРЕСА_2 .

Відповідно до протоколу № 1 Установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків від 05.06.2016 (а.с. 12) було вирішено створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Достоєвського 2/4/6».

Протоколом № 1 засідання правління ОСББ «Достоєвського 2/4/6» від 22.01.2017 (а.с.9) ОСОБА_1 було обрано головою правління ОСББ, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 15.02.2017 (а.с. 26).

Як зазначає позивач, наприкінці червня 2025 року вона дізналась, що вже не є головою правління ОСББ, оскільки доступ до рахунків їй було заблоковано. В АТ КБ «Приватбанк» позивачу повідомили, що головою ОСББ є інша особа. У зв`язку з цим, як зазначає позивач, вона звернулась за допомогою до адвоката, який 02.07.2025 звернувся до відповідача з адвокатським запитом № 0207, в якому просив надати інформацію про наступне: дату та номер рішення правління про обрання голови правління ОСББ «Достоєвського 2/4/6» ОСОБА_3 ; дату та номер рішення загальних зборів членів ОСББ «Достоєвського 2/4/6» про обрання членів правління вищезазначеного ОСББ із зазначенням П.І.Б. кожного члена правління. Крім того, просив надати завірені належним чином копії наступних документів: рішення правління про обрання голови правління ОСББ «Достоєвського 2/4/6» ОСОБА_3 ; рішення загальних зборів членів ОСББ «Достоєвського 2/4/6» про обрання членів правління ОСББ «Достоєвського 2/4/6». 24.07.2025 позивач отримав відповідь від голови ОСББ ОСОБА_3 , до якої додано копію протоколу № 1/25 засідання правління ОСББ від 17.06.2025, яким ОСОБА_3 було обрано головою правління ОСББ та копію виписки з ЄДР юридичних осіб № 70 від 23.06.2025. Також ОСОБА_3 зазначив, що деяких запитуваних документів, а саме протоколу загальних зборів про обрання правління в нього немає, оскільки на той момент не був ще призначений на посаду голови правління і вся документація повинна зберігатися у діючого голови правління. Позивач зазначає, що загальні збори з приводу переобрання членів правління не планувались, не скликались та не проводились. У позивача, як у попереднього голови правління, відсутнє дане рішення. Пунктом 12 Статуту передбачено, що виконавчим органом Об`єднання є правління, яке обирається з числа співвласників і підзвітне загальним зборам. П. 16 Статуту передбачено, що правління зі свого складу обирає голову правління. Позивач зазначає, що враховуючи вимоги Статуту та чинного законодавства України, членом правління може бути особа, яка є співвласником багатоквартирного будинку, тобто ОСОБА_3 повинен бути власником квартири або нежитлового приміщення одного з житлових будинків, які входять в склад ОСББ, а саме: АДРЕСА_3 , 4 або 6/1. Однак, ОСОБА_7 не має у власності ні квартири ні іншого нежитлового приміщення за вищезазначеним адресами і, як наслідок, не міг бути обраним до членів правління ОСББ. Крім того, як зазначає позивач, ОСОБА_3 не обирався до складу правління, про що свідчить також протокол засідання правління № 1/25 від 17.06.2025, в якому зазначено, що присутні всі члени правління і зазначено наступних осіб: ОСОБА_4 ; ОСОБА_5 ; ОСОБА_6 . Із викладеного можливо зробити висновок, що ОСОБА_3 не був членом правління ОСББ, а отже не міг бути обраним головою правління ОСББ, оскільки у відповідності до п. 16 Статуту голова обирається зі складу правління.

На підставі викладеного позивач просить суд визнати недійсним рішення загальних зборів, що було оформлено протоколом загальних зборів ОСББ «Достоєвського 2/4/6», яким були обрані наступні члени правління: ОСОБА_4 ; ОСОБА_5 ; ОСОБА_6 , визнати недійсним рішення, що було оформлене протоколом № 1/25 засідання правління ОСББ від 17.06.2025, яким ОСОБА_3 було обрано головою правління ОСББ.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання (ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України).

Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ч. 2 ст. 15 Цивільного кодексу України).

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України).

Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту (ч. 1 ст. 385 Цивільного кодексу України).

Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

З Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що 23.06.2016 була проведена державна реєстрація юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Достоєвського 2/4/6».

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об`єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься, серед іншого, обрання членів правління об`єднання.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, крім випадків, визначених частинами десятою і п`ятнадцятою цієї статті. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної часткової власності, належна кожному співвласнику площа квартири або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки у праві спільної часткової власності. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної сумісної власності, для цілей цього Закону такі співвласники вважаються власниками рівних часток. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною тринадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом не більше ніж 45 календарних днів з дня проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим. (ч.14-16 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, ніж передбачено частинами чотирнадцятою та п`ятнадцятою статті 6 цього Закону.

Також положеннями ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" унормовано, що рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників (крім випадків, якщо законом та/або статутом об`єднання встановлена більша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення). Статутом об`єднання може бути встановлена інша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення з окремих питань. Забороняється встановлювати у статуті об`єднання кількість голосів, необхідну для прийняття рішення, менше ніж 50 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників та більше ніж 75 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників (а для прийняття рішення з питань обрання органів управління об`єднання, зміни форми управління, встановлення та зміни розмірів внесків/платежів, затвердження кошторису - більше ніж 67 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників), крім випадків, передбачених цим Законом.

Статут об`єднання складається відповідно до Типового статуту, який затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. У статуті має бути визначено таке: назва і місцезнаходження об`єднання; мета створення, завдання та предмет діяльності об`єднання; перелік майна, що перебуває у спільній сумісній власності (неподільного майна), права та обов`язки членів об`єднання щодо цього майна; перелік майна, що перебуває у спільній частковій власності (загального майна), права та обов`язки членів об`єднання щодо цього майна; статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування; порядок скликання та проведення загальних зборів; періодичність проведення зборів; порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них; перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів; джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання; порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів об`єднання, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат; порядок та умови укладення договорів між об`єднанням та кожним власником квартири, приміщення; перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників; порядок прийняття у члени об`єднання та виключення з нього; права і обов`язки членів об`єднання; відповідальність за порушення статуту та рішень статутних органів; порядок внесення змін до статуту; підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) об`єднання і вирішення майнових питань, пов`язаних з цим. Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об`єднання (ст. 7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до п. 1. розділу ІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Достоєвського 2/4/6» (далі - Статут) метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та дим Статутом.

Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) Об`єднання (п. 1. розділу ІІІ Статуту).

Вищим органом управління Об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності Об`єднання, Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік (п. 2. розділу ІІІ Статуту).

До виключної компетенції загальних зборів належить обрання членів правління Об`єднання (п. 3. розділу ІІІ Статуту).

Загальні збори скликаються і проводяться правлінням Об`єднання або ініціативною групою 20% співвласників, які у письмовій формі звертаються до правління. Правління не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів (п. 5. розділу ІІІ Статуту).

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має один голос, незалежно від квартир та квартирних метрів. Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належить кожному співвласнику на загальних зборах (п. 7. розділу ІІІ Статуту).

Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про визначення та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти"), скріплюється печаткою, підписом голови правління та секретарем загальних зборів, і підлягає постійному зберіганню (п. 8. розділу ІІІ Статуту).

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правління або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими. Порядок проведення письмового опитування співвласників встановлюється загальними зборами (п. 9. розділу ІІІ Статуту).

15.06.2025 відбулись загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Достоєвського 2/4/6», оформлені протоколом № 1 (а.с. 83). Відповідно до вказаного протоколу загальна кількість співвласників багатоквартирних будинків: - осіб. В загальних зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 56 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирних будинків. Так, на зазначених зборах було прийнято рішення обрати членами правління ОСОБА_4 (власника кв АДРЕСА_4 ), ОСОБА_5 (власника кв АДРЕСА_5 ), ОСОБА_6 (власника кв АДРЕСА_6 ), ОСОБА_3 . Голосували: "за" 56 "проти" - "утримались" - .

Позивач наголошує, що загальні збори з приводу переобрання членів правління не планувались, не скликались та не проводились. У позивача, як у попереднього голови правління, відсутнє дане рішення.

Господарський суд зазначає, що матеріали справи не містять належних та допустимих доказів на підтвердження повідомлення позивача про проведення загальних зборів, що відбулись 15.06.2025.

Рішення загальних зборів є актом ненормативного характеру (індивідуальним актом), тобто офіційним письмовим документом, що породжує певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання господарських відносин і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин. Підставами для визнання правових актів індивідуальної дії (ненормативних актів) незаконними (недійсними) є невідповідність їх вимогам чинного на час його видання (затвердження) законодавства, в тому числі Конституції України, та/або визначеній законом компетенції органу, який видав (затвердив) цей акт.

Право співвласника брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному Законом України "Про ОСББ" і статутом об`єднання (що охоплює собою, зокрема і право співвласника бути обізнаним про скликання загальних зборів, право брати участь у загальних зборах та у голосуванні з питань порядку денного) гарантоване законом.

Неповідомлення співвласника будинку, в якому створене об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, про проведення загальних зборів такого об`єднання в установленому законом та статутом такого об`єднання порядку порушує права співвласника на участь в управлінні об`єднанням, оскільки такий неповідомлений співвласник позбавляється права бути обізнаним про загальні збори, їх проведення, питання порядку денного цих зборів, позбавляється прав на участь та голосування на зборах. При цьому слід зазначити, що вплив співвласника на прийняття загальними зборами рішень не вичерпується лише самим голосуванням; у разі повідомлення співвласник мав би можливість реалізувати своє право на участь у зборах, в обговоренні питань порядку денного, на внесення пропозицій до питань порядку денного чи щодо проектів рішень за наслідками обговорення питань тощо.

Водночас сам лише факт неповідомлення співвласника будинку про проведення загальних зборів не є ні безумовною, ні самостійною підставою для визнання відповідних рішень загальних зборів недійсними.

Порушення порядку повідомлення позивача під час скликання та проведення загальних зборів учасників відповідача не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів, оскільки безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є: прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів.

З наявного в матеріалах справи протоколу № 1 загальних зборів «Достоєвського 2/4/6» від 15.06.2025 вбачається, що в загальних зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 56 осіб. Загальна кількість співвласників багатоквартирних будинків в протоколі не зазначена.

В той же час в матеріалах справи міститься протокол № 1 Установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків від 05.06.2016 (а.с. 12), яким було вирішено створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Достоєвського 2/4/6». У вказаному протоколі зазначено, що загальна кількість співвласників багатоквартирних будинків становить 149 осіб.

Належних та достовірних доказів того, що на момент проведення загальних зборів ОСББ «Достоєвського 2/4/6», на яких прийнято рішення, оформлене протоколом № 1 від 15.06.2025, загальна кількість співвласників багатоквартирних будинків становила менше ніж 149 осіб сторонами до суду не надано.

Таким чином, господарський суд дійшов висновку, що на момент проведення загальних зборів ОСББ «Достоєвського 2/4/6», на яких прийнято рішення, оформлене протоколом № 1 від 15.06.2025, загальна кількість співвласників багатоквартирних будинків становила 149 осіб.

Зі спірного протоколу № 1 загальних зборів ОСББ «Достоєвського 2/4/6» від 15.06.2025 вбачається, що в загальних зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 56 осіб, що становить 37,58 % від загальної кількості співвласників багатоквартирних будинків.

Також господарський суд вважає за доцільне зазначити, що в матеріалах справи міститься список співвласників багатоквартирних будинків, запрошених на збори 15.06.2025 (а.с. 86-89).

Як вказано вище, відповідно до п. 7. розділу ІІІ Статуту ОСББ «Достоєвського 2/4/6» кожний співвласник (його представник) під час голосування має один голос, незалежно від квартир та квартирних метрів а рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування та вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників (п. 8. розділу ІІІ Статуту).

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правління або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими. Порядок проведення письмового опитування співвласників встановлюється загальними зборами (п. 9. розділу ІІІ Статуту).

Докази проведення письмового опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах 15.06.2025, в матеріалах справи відсутні.

Таким чином, господарський суд дійшов висновку, що рішення загальних зборів ОСББ «Достоєвського 2/4/6», оформлене протоколом № 1 від 15.06.2025, було прийнято з порушенням вимог п. 8. розділу ІІІ Статуту та ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", оскільки відсутні докази, що за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Відповідно до п. 12. розділу ІІІ Статуту ОСББ «Достоєвського 2/4/6» виконавчим органом Об`єднання є правління, яке обирається з числа співвласників і підзвітне загальним зборам. Правління здійснює керівництво поточною діяльністю Об`єднання та має право приймати рішення з питань діяльності Об`єднання, визначених цим Статутом.

Тобто, п. 12. розділу ІІІ Статуту ОСББ «Достоєвського 2/4/6» чітко визначено, що Правління обирається з числа співвласників.

Як зазначалось вище, на загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Достоєвського 2/4/6», оформлених протоколом № 1 від 15.06.2025 було прийнято рішення обрати членами правління ОСОБА_4 (власника кВ. АДРЕСА_4 ), ОСОБА_5 (власника кВ. АДРЕСА_5 ), ОСОБА_6 (власника кВ. АДРЕСА_6 ), ОСОБА_3 .

Позивач стверджує, що ОСОБА_3 не має у власності ні квартири ні іншого нежитлового приміщення за адресами одного з житлових будинків, які входять в склад ОСББ, а саме: АДРЕСА_3 , 4 або 6/1.

Будь-які належні та достовірні докази того, що ОСОБА_3 має у власності квартиру або нежитлове приміщення за адресами одного з житлових будинків, які входять в склад ОСББ, а саме: АДРЕСА_3 , 4, АДРЕСА_1 , в матеріалах справи відсутні.

За таких обставин, враховуючи, що ОСОБА_3 не входить до числа співвласників ОСББ «Достоєвського 2/4/6», то відповідно до п. 12. розділу ІІІ Статуту ОСББ «Достоєвського 2/4/6» він не міг бути обраним до членів правління ОСББ.

Оскільки рішення загальних зборів ОСББ «Достоєвського 2/4/6», оформлене протоколом № 1 від 15.06.2025, було прийнято з порушенням вимог п. 8. розділу ІІІ Статуту та ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (за нього не проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників), також з огляду на те, що обрання ОСОБА_3 членом правління прямо суперечить п. 12. розділу ІІІ Статуту ОСББ «Достоєвського 2/4/6», вбачаються безумовні підстави для визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Достоєвського 2/4/6», оформленого протоколом № 1 від 15.06.2025.

Таким чином, позовні вимоги в цій підлягають задоволенню.

Стосовно позовних вимог в частині визнання недійсним рішення, що було оформлене протоколом № 1/25 засідання правління ОСББ від 17.06.2025, яким ОСОБА_3 було обрано головою правління ОСББ, господарський суд зазначає наступне.

17.06.2025 відбулось засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Достоєвського 2/4/6», оформлене протоколом № 1/25 (а.с. 10-11). Відповідно до вказаного протоколу на засіданні були присутні всі члени правління: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 . На зазначеному засіданні було прийнято рішення обрати головою правління ОСОБА_3 . Голосували «за» - 3 особи, «проти» - 0 осіб, «утримались» - 0 осіб.

Як вказано вище, господарський суд визнав недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Достоєвського 2/4/6», оформлене протоколом № 1 від 15.06.2025, яким, в свою чергу, ОСОБА_4 ; ОСОБА_5 ; ОСОБА_6 були обрані членами правління.

Таким чином, рішення засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Достоєвського 2/4/6», оформлене протоколом № 1/25 від 17.06.2025, прийняте членами правління: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , також є недійсним, оскільки прийнято останніми за відсутності необхіної компетенції.

Також господарський суд вважає за доцільне зазначити, що відповідно до п. 16. розділу ІІІ Статуту ОСББ «Достоєвського 2/4/6» Правління зі свого складу обирає голову правління. Згідно з п. 12. розділу ІІІ Статуту ОСББ «Достоєвського 2/4/6» Правління обирається з числа співвласників.

Будь-яких належних та достовірних доказів того, що ОСОБА_3 має у власності квартиру або нежитлове приміщення за адресами одного з житлових будинків, які входять в склад ОСББ, а саме: АДРЕСА_3 , 4, 6/1 сторонами до суду не надано.

Таким чином, оскільки ОСОБА_3 не входить до числа співвласників ОСББ «Достоєвського 2/4/6» то відповідно до п. 12. та п.16 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Достоєвського 2/4/6» він не може бути обраним головою правління ОСББ.

За таких обставин, рішення засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Достоєвського 2/4/6», оформлене протоколом № 1/25 від 17.06.2025, підлягає визнанню недійсним. Відповідно позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Господарський суд зазначає, що враховуючи положення ч.1 ст.9 Конституції України та беручи до уваги ратифікацію Законом України від 17.07.1997 № 475/97-ВР Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і Першого протоколу та протоколів № 2,4,7,11 до Конвенції та прийняття Закону України від 23.02.2006 № 3477-IV (3477-15) "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини", суди також повинні застосовувати Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та рішення Європейського суду з прав людини як джерело права.

Відповідно до пункту 58 рішення Європейського суду з прав людини "Серявін та інші проти України" від 10.02.2010 у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (див. рішення у справі "Руїс Торіха проти Іспанії" від 09.12.1994, пункт 29).

У рішенні Суду у справі "Трофимчук проти України" від 28.10.2010 Європейським судом з прав людини також зазначено, що вимога щодо обґрунтованості рішень не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід сторін.

Тому суд вважає за необхідне відзначити, що інші доводи та міркування учасників справи судом розглянуті, але до уваги та врахування при вирішенні даної справи не приймаються, оскільки на результат вирішення спору не впливають.

Згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в розмірі 4844,80 грн.

Керуючись ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Визнати недійсним рішення загальних зборів, оформлене протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартироного будинку "Достоєвського 2/4/6" № 1 від 15.06.2025, яким обрані члени правління: ОСОБА_4 ; ОСОБА_5 ; ОСОБА_6 .

Визнати недійсним рішення, оформлене протоколом № 1/25 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартироного будинку "Достоєвського 2/4/6" від 17.06.2025, яким ОСОБА_3 обрано головою правління ОСББ.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартироного будинку "Достоєвського 2/4/6" (51400, Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Достоєвського, буд. 4, ідентифікаційний код 40594135) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_7 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) витрати по сплаті судового збору у розмірі 4844,80 грн, про що видати наказ.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 10.12.2025.

Суддя І.В. Мілєва