УХВАЛА

про закриття підготовчого провадження та

призначення справи до судового розгляду по суті

м. Київ

08.12.2025справа № 910/11557/25

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., за участю секретаря судового засідання Роздобудько В.В.,

розглядаючи у закритому судовому засіданні

справу №910/11557/25

за позовом Приватного акціонерного товариства «ДТЕК Київські Електромережі» (04080, м. Київ, вул. Новокостянтинівська, буд. 20; ідентифікаційний код 41946011)

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард 95» (проспект Голосіївський, 95-А, м. Київ, 03127; ідентифікаційний код 43547266)

про визнання недійсними рішень,

за участю представників:

позивача - Кирищука В.П. (довіреність від 21.01.2025 №27/2025);

відповідача - Вергелеса Д.Є. (ордер від 19.06.2025 серія АА №1592668;в режимі відеоконференції з використанням сервісу «Система захищеного відеоконференцзв`язку з судом»),

ВСТАНОВИВ:

Приватне акціонерне товариство «ДТЕК Київські Електромережі» (далі - Товариство) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард 95» (далі - ОСББ) про визнання недійсними рішень, оформлених протоколами загальних зборів ОСББ від 27.06.2020 №б/н, від 31.08.2022 №5, від 08.10.2023 №6, від 18.12.2024 №7 та від 08.10.2023 №15.

Позов мотивовано тим, що:

- 04.03.2020 ОСББ зареєстроване як юридична особа; рішенням установчих зборів ОСББ від 16.02.2020 затверджено статут ОСББ, відповідно до якого ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №95-А на просп. Голосіївський в Голосіївському району м. Києва (далі - будинок);

- Товариство є власником вбудованого нежитлового приміщення - трансформаторної підстанції (ТП) №8268, що розташоване за адресою: проспект Голосіївський, 95-А, приміщення 272, м. Київ;

- оскаржуваними рішеннями, оформленими протоколами загальних зборів ОСББ від 27.06.2020 №б/н, від 31.08.2022 №5, від 08.10.2023 №6, від 18.12.2024 №7 та від 08.10.2023 №15, затвердженно тарифи ОСББ на внески співвласників щодо управління багатоквартирним будинком, на охоронні заходи, на ремонт багатоквартирного будинку;

- відповідно до визначення та характеристик об`єкту, трансформаторна підстанція є нежитловим, технічним об`єктом, в приміщеннях якого не перебуває персонал Товариства; в даному нежитловому приміщенні відсутні водопровід, газопровід та каналізація;

- у Товариства відсутня необхідність в користуванні ліфтами, в отриманні послуг з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення, зливової каналізації, газопостачання, вивезення побутових відходів, обслуговуванні систем диспетчеризації, поточного ремонту спортивних, дитячих та інших майданчиків, дератизації, дезінсекції тощо;

- позивач не користується послугами, витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території ОСББ, а тому у Товариства відсутні обов`язок оплати внесків на утримання будинку;

- в порушення положень законодавства, а також статуту ОСББ, позивач не був повідомлений ОСББ належним чином про дату та місце проведення загальних зборів, не брав участі в голосуванні на загальних зборах, а також не отримував листів від ОСББ для прийняття участі в письмовому опитуванні щодо встановлення тарифів на утримання будинку, та внеску для організації управління ОСББ;

- позивач не був ознайомлений зі змістом оскаржуваних протоколів загальних зборів ОСББ, якими затверджені рішення ОСББ;

- внаслідок недотримання порядку скликання та проведення загальних зборів ОСББ позивач взагалі був позбавлений можливості взяти участь у загальних зборах та реалізувати своє право на управління ОСББ шляхом голосування, письмового опитування;

- на думку позивача, рішення загальних зборів, оформлені протоколами загальних зборів ОСББ від 27.06.2020 №б/н, від 31.08.2022 №5, від 08.10.2023 №6, від 18.12.2024 №7 та від 08.10.2023 №15, є незаконними та підлягають визнанню судом недійсними, адже прийняті з порушенням приписів Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та статуту ОСББ.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.09.2025 позовну заяву Товариства залишено без руху та встановлено позивачу п`ятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви.

25.09.2025 позивачем подано суду документи на виконання ухвали суду від 19.09.2025.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.10.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 03.11.2025.

16.10.2025 відповідач подав суду відзив на позовну заяву, в якому заперечує проти задоволення позовних вимог з огляду на те, що:

- в обов`язки позивача, як власника нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, входить утримання спільного майна, тобто сплата відповідний внесків, незалежно від фактичного використання ним такого майна;

- позивачем неправильно ототожнюються поняття «утримання багатоквартирного будинку об`єднанням шляхом самозабезпечення» та «управління багатоквартирним будинком», відповідно неправильно співставляється утримання будинку із наданням житлово-комунальних послуг;

- саме лише неповідомлення позивача про скликання оскаржуваних зборів, хоча такий факт і недоведено позивачем, за відсутності інших порушень не може бути самостійною підставою для задоволення його вимог про визнання ухвалених зборами рішень недійсними;

- рішення правління оформленні належним чином, повноважним складом членів правління ОСББ, і прийняті на виконання рішень загальних зборів ОСББ, оформлених протоколом від 08.10.2023 №6, а відтак відсутні підстави для визнання їх недійсними.

ОСББ 20.10.2025 подало суду додаткові докази.

27.10.2025 Товариство подало суду відповідь на відзив, в якій заперечило проти доводів відзиву на позов, оскільки оскаржувані протоколи, якими затверджувалися відповідні внески за послуги, якими не користується позивач та не потребує їх є незаконними, прийнятими з порушеннями законодавства України, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

ОСББ 27.10.2025 подало суду заперечення на відповідь на відзив, в яких заперечило проти доводів позивача, викладених у відповіді на відзив та, зокрема, зазначило, положеннями чинного законодавства не встановлено залежність обов`язку сплати співвласниками внесків і платежів, в залежності від їх статусу - чи є вони операторами систем розподілу або здійснюють постачання електроенергії.

03.11.2025 у підготовчому засіданні зобов`язано сторін подати суду докази, а саме: в кого на балансі перебуває трансформаторна підстанція (ТП) №8268, що знаходиться за адресою: проспект Голосіївський, 95-А, приміщення 272, м. Київ; продовжено строк підготовчого провадження у справі №910/11557/25 та оголошено перерву на 08.12.2025.

На виконання вимог ухвали суду 13.11.2025 ОСББ подало суду заяву, в якій зазначило, що:

- відповідачем подано суду фінансову звітність ОСББ, в тому числі баланс та звіт про фінансові результати за 2024 рік, з квитанцією 2 про її прийняття, а також оборотно-сальдові відомості щодо рахунків 103, 104 та 1121 за 2024 рік;

- відповідно до вказаних документів, трансформаторна підстанція (ТП) №8268, що знаходиться за адресою: проспект Голосіївський, 95-А, приміщення 272, м. Київ, не перебуває на балансі ОСББ;

- як у позовній заяві, так і у відзиві на неї, сторонами зазначається та підтверджується документами, що позивач є власником нежитлового приміщення - трансформаторної підстанції № 8268, що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Голосіївський, будинок 95-А, приміщення 272;

- зазначене приміщення, що є власністю позивача, має перебувати саме на балансі Товариства; відповідачу не відомо про існування обставин передачі зазначеного приміщення на баланс іншим особам.

02.12.2025 Товариством подано суду копію акту розмежування балансової належності.

У підготовче засідання 08.12.2025 з`явилися представники сторін.

Суд у підготовчому засіданні 08.12.2025 ставить на обговорення питання щодо закриття підготовчого провадження та призначення справи №910/11557/25 до судового розгляду по суті.

Представники сторін у підготовчому засіданні 08.12.2025 повідомили суд про те, що заяв і клопотань не мають, ними вчинені всі дії, передбачені у підготовчому провадженні, в зв`язку з чим просили суд розглянути справу по суті.

Відповідно до частини другої статті 177 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) у підготовчому засіданні суд призначає справу до розгляду по суті, визначає дату, час і місце проведення судового засідання (декількох судових засідань - у разі складності справи) для розгляду справи по суті (пункт 18 частини другої статті 182 ГПК України).

За результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті (пункт 3 частини другої статті 182 ГПК України).

Враховуючи викладене, дослідивши матеріали справи, з огляду на відсутність підстав для відкладення підготовчого засідання, Господарський суд міста Києва дійшов висновку про необхідність закриття підготовчого провадження і призначення розгляду справи по суті на 12.01.2026.

Керуючись статтями 177 - 185, 194, 196, 234 та 235 ГПК України, Господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

Закрити підготовче провадження та призначити справу №910/11557/24 до судового розгляду по суті на 12.01.26 о 12:15 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал №12.

Ухвала набрала законної сили 08.12.2025 та оскарженню не підлягає.

Суддя Оксана Марченко