ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

п р о в і д к л а д е н н я р о з г л я д у с п р а в и

11 грудня 2025 року м. Чернівці Справа № 926/3092/25

Господарський суд Чернівецької області у складі головуючого судді Гурина Миколи Олександровича розглянувши матеріали справи

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «ВІКАРДІ» (01103, м.Київ, вул. Бойчука Михайла, буд.14-В, літ.А, офіс 6, )

до фізичної особи-підприємця Клітіної Наталії Петрівни ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 )

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Чернівецька міська рада (58002, м. Чернівці, площа Центральна, буд.1, )

про звільнення земельної ділянки

Представники сторін:

від позивача не з`явився;

від відповідача Клітіна Н.П.; Сарафінчан І.Ф. адвокат;

від третьої особи Фуркал С.О. представник.

В С Т А Н О В И В :

Товариство з обмеженою відповідальністю «ВІКАРДІ» звернулось до Господарського суду Чернівецької області з позовною заявою до фізичної особи-підприємця Клітіної Наталії Петрівни, в якій просить суд зобов`язати ФОП Клітіну Н.П. звільнити земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: Чернівецька область, Чернівецький район, м.Чернівці, вул.Ентузіастів, 5, кадастровий номер :09:001:0251, площею 1,2338 га від об`єкта нерухомого майна: нежитлової двоповерхової будівлі літ.А загальною прощею 68,30 кв.м. за адресою м.Чернівці, вул.Ентузіастів, 5-А, реєстраційний номер 20967926, шляхом його демонтажу (знесення) та приведення земельної ділянки у придатний для використання стан.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що з 29.04.2024 товариство з обмеженою відповідальністю «Вікарді» є власником будівлі з відсотком готовності 21%, що знаходиться за адресою: Чернівецька область, Чернівецький район, м.Чернівці, вул. Ентузіастів, 5, яка розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :09:001:0251, що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 04.01.2024 та актом приймання-передачі майна до статутного капіталу від 29.04.2024.

Далі позивач зазначає, що з 29.04.2024 ТОВ «Вікарді» є належним орендарем вищевказаної земельної ділянки площею 1,2338 га, з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07) (для організації мікроринку), що підтверджується договором оренди землі №12880 від 19.03.2024 та додатковим договором №1/12880 до договору оренди землі від 27.05.2024, а отже, є її законним землекористувачем.

Крім того, 01.01.2025 між ТОВ «Вікарді» та АТ «Чернівецький емальзавод «Карпати» укладено договір купівлі-продажу №01/01 за яким позивач отримав у власність інфраструктуру утримувача мікроринку «Карпати», що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :09:001:0251 по вул. Ентузіастів, 5, м. Чернівці, Чернівецька область.

Однак, позивач позбавлений можливості реалізувати належне йому право власності на об`єкт нерухомого майна шляхом добудови будівлі з відсотком готовності 21%, оскільки на спірній земельній ділянці знаходиться об`єкт відповідача, який перебуває на ній без будь-яких правових підстав, що робить неможливим реалізацію позивачем його права власності на об`єкт нерухомості.

Враховуючи вищевикладене, позивач змушений звернутися до суду за захистом свого права власності на об`єкт нерухомого майна та права на безперешкодне користування орендованою земельною ділянкою.

16.09.2025 відділом документального забезпечення та аналітичної роботи суду матеріали позовної заяви зареєстровані за вх.№3092.

Протоколом автоматичного розподілу судової справи між суддями від 16.09.2025 позовну заяву передано судді Гурину М.О.

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 18.09.2025 позовну заяву залишено без руху, позивачу надано строк для усунення недоліків позовної заяви у десять днів з дня отримання ухвали про залишення позовної заяви без руху.

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 25.09.2025, задоволено клопотання про усунення недоліків, прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 14.10.2025.

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 14.10.2025 відкладено розгляд справи у підготовчому засіданні на 27.10.2025.

27.10.2025 через підсистему «Електронний суд» до Господарського суду Чернівецької області від представниці відповідача отримано відзив на позовну заяву (вх.№4372), в якій остання просить відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі у зв`язку із необґрунтованістю, безпідставністю та недоведеністю. Крім того, до відзиву подано письмове опитування учасника справи на підставі частини 1 статті 90 Господарського процесуального кодексу України.

27.10.2025 в судовому засіданні оголошено перерву до 06.11.2025.

05.11.2025 через підсистему «Електронний суд» до Господарського суду Чернівецької області від представниці позивача отримано відповіді на питання поставлені представницею відповідача у відзиві на позов (вх.№4569).

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 06.11.2025 залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Чернівецьку міську раду та відкладено розгляд справи у підготовчому засіданні на 20.11.2025.

19.11.2025 через систему «Електронний суд» від представниці відповідача надійшло клопотання про зупинення провадження у справі № 926/3092/25 до набрання законної сили рішенням суду у справі №727/10154/25, обґрунтоване тим, що ухвалою Шевченківського районного суду м.Чернівців від 13.08.2025 відкрито загальне позовне провадження у справі №727/10154/25 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Чернівецької міської ради, ОСОБА_3 та ТОВ «Вікарді», третя особа на стороні позивачів, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_4 про визнання незаконним та скасування рішення 42 сесії Чернівецької міської ради VІІІ скликання від 29.02.2024р. №1693 «Про розгляд звернення ОСОБА_5 щодо укладення на новий строк договору оренди землі за адресою АДРЕСА_2 » та визнання недійсним договору оренди землі №12880, укладеного 19.03.2024 між Чернівецькою міською радою та ОСОБА_3 щодо земельної ділянки площею 1,2338 га за кадастровим номером :09:001:0251, цільове призначення землі для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07), мета використання - для організації мікроринку за адресою: місто Чернівці, вулиця Ентузіастів, 5.

Позовні вимоги позивачів у справі №727/10154/25 обґрунтовані незаконністю рішення 42 сесії Чернівецької міської ради VІІІ скликання від 29.02.2024р. №1693 «Про розгляд звернення Віталія Бурлаки щодо укладення на новий строк договору оренди землі за адресою вул. Ентузіастів, 5» і відповідно договір оренди землі №12880 від 19.03.2024 є недійсним.

За твердженням представниці відповідача, задоволення цього позову призведе до позбавлення ТОВ «Вікарді» прав землекористувача земельної ділянки на вул. Ентузіастів, 5 у раніше визначених межах.

Отже, оскарження до Шевченківського районного суду м.Чернівців правомірності передачі земельної ділянки Позивачу свідчить про об`єктивну неможливість розгляду господарським судом Чернівецької області справи про знесення нерухомого майна Відповідача, що знаходиться на земельній ділянці Позивача, чиє право користування поставлено під сумнів.

20.11.2025 Господарським судом Чернівецької області отримано клопотання представниці позивача в якому вона заперечувала проти задоволення клопотання про зупинення провадження у справі, вказуючи на його безпідставність; у зв`язку із зайнятістю в іншому судовому засіданні, просила розгляд справи провести без її участі та враховуючи строки розгляду й закінчення встановленого кодексом двомісячного строку, закрити підготовче провадження та призначити розгляд справи по суті.

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 20.11.2025 відмовлено у задоволенні клопотання відповідача про зупинення провадження у справі, закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 11.12.2025.

09.12.2025 через підсистему «Електронний суд» до Господарського суду Чернівецької області від представниці відповідача отримано ряд клопотань, саме:

- клопотання про повернення на стадію підготовчого провадження (вх.№4209);

- клопотання (вх.№4210) про витребування у позивача доказів (оригінал договору купівлі-продажу інфраструктури ринку №01/01 від 01.01.2025 та оригінал дозволу на виконання будівельних робіт щодо будівництва об`єкта на вул. Ентузіастів, 5 в м.Чернівцях);

- клопотання (вх.№4211) про зупинення провадження у справі до набрання законної сили рішенням у справі №926/2986/25;

- клопотання (вх№4212) про витребування у позивача оригіналів доказів (договорів №98 від 21.07.2000 та №98/1, укладених між приватним підприємцем Клітіною Н.П. та ВАТ «Чернівецький емальзавод «Карпати»; проєкт «Торговельні павільйони по вул. Ентузіастів - ринок «Карпати», замовники група підприємців; робочий проєкт №7/01; експертні висновки №31 від 27.02.2001, №152 від 30.07.2001 №159 від 3007.2001; заключення Чернівецької міськСЕС №2861/02-01 від 24.07.2001; дозвіл на виконання будівельних робіт від 09.08.2001; акт №18 від 26.02.2000 приймальної технічної комісії).

09.12.2025 через підсистему «Електронний суд» до Господарського суду Чернівецької області від представниці позивача надійшла заява про відкладення розгляду справи (вх.№4218) у зв`язку із її відрядженням.

На призначений день розгляду справи відповідачка, представниця відповідачки та третя особа не заперечували щодо клопотання про відкладення розгляду справи.

Представниця позивача у судове засідання не з`явилась.

Розглянувши заяву представниці позивача про відкладення розгляду справи (вх.№4218), суд визнає причини її неявки поважними, у зв`язку з чим дана заява підлягає задоволенню.

Відповідно до пункту 2 частини 2 статті 202 Господарського процесуального кодексу України, суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку з таких підстав, зокрема, першої неявки в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними.

Враховуючий вищевикладене, з огляду на першу неявку представниці позивача у судове засідання з розгляду справи по суті та наявність у матеріалах справи її обґрунтованої заяви про відкладення розгляду справи, суд вирішив відкласти розгляд справи на іншу дату.

На підставі викладеного та керуючись статтями 202, 216, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

П О С Т А Н О В И В :

1. Задовольнити заяву про відкладення розгляду справи (вх.№4218).

2. Відкласти розгляд справи по суті на «22» грудня 2025 року о 09 год 45 хв. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, другий поверх, зал судових засідань №2, тел. (0372) 52-47-40.

3. Відкласти розгляд ряду клопотань поданих представницею відповідача 11.12.2025 (клопотання про повернення на стадію підготовчого провадження (вх.№4209); клопотання про витребування у позивача доказів (вх.№4210); клопотання про зупинення провадження у справі (вх.№4211); клопотання про витребування у позивача оригіналів доказів (вх№4212) до наступного судового засідання.

4. Ухвала набирає законної сили 11.12.2025.

Повна ухвала складена та підписана 12.12.2025.

Суддя Микола ГУРИН

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.