УХВАЛА

про зміну предмету позову та

про залучення до участі у справі співвідповідача

м. Київ

09.12.2025Справа №910/12317/25

За позовомТовариства з додатковою відповідальністю "Тракт"
до1. Київської міської ради
2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Кастель Плюс"
за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача:
Товариства з обмеженою відповідальністю "Ортікс"
провизнання припиненими правовідносин за договором оренди земельної ділянки
Суддя Бойко Р.В.

Ухвалу постановлено в порядку письмового провадження.

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2025 року Товариство з додатковою відповідальністю "Тракт" звернулось до Господарського суду міста Києва із позовом до Київської міської ради, в якому просить суд визнати припиненими для Товариства з додатковою відповідальністю "Тракт" правовідносини за Договором на право тимчасового довгострокового користування землею на умовах оренди від 08.12.2008, зареєстрованого у книзі записів договорів на право тимчасового користування землею 08.12.1998 за №69-5-00020, як орендаря земельної ділянки з кадастровим номером :69:024:0001 за адресою: пров. Польовий, 6 у м. Києві.

В обґрунтування позовних вимог Товариство з додатковою відповідальністю "Тракт" вказує, що ним було відчужено нежилий будинок загальною площею 433,9 кв.м. за адресою: м. Київ, пров. Польовий, 6, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Ортікс" (до перейменування - Товариство з обмеженою відповідальністю "Формула життя плюс") за Договором купівлі-продажу нежитлового будинку від 09.08.2013, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В. та зареєстрованого за №8817.

Однак, як стверджує Товариство з додатковою відповідальністю "Тракт", новий власник будівлі - ТОВ "Ортікс", не вчинив жодних дій для вступу у правовідносини оренди земельної ділянки по провулку Польовий, 6 в місті Києві. Також і Київська міська рада, попри надіслані їй позивачем листи, також не вчинила ніяких дій для заміни сторони орендаря землі в договорі і приведення правової документації до існуючих юридичних фактів.

Позивач вказує, що на даний час новим власником нежилого будинку загальною площею 433,9 кв.м., що розташований за адресою: пров. Польовий, 6 у м. Києві на земельній ділянці з кадастровим номером :69:024:0001, є ТОВ "Кастель Плюс", яке має такі ж права набути право оренди земельної ділянки, як і попередній власник будівлі. При цьому, позивач вказує, що незважаючи на його звернення із листом до ТОВ "Кастель Плюс" щодо необхідності оформлення прав оренди земельної ділянки, звернення залишилось без реагування фактичного користувача землі.

На думку позивача, поведінка Київської міської ради, яка полягає у бездіяльності щодо оформлення договірних відносин з новим користувачем земельної ділянки з кадастровим номером :69:024:0001, розташованої за адресою пров. Польовий, 6 у м. Києві, та відмові позивачеві припинити договірні відносини, є протиправною, створює правову невизначеність і помилкове сприйняття правового режиму земельної ділянки, що порушує права Товариства з додатковою відповідальністю "Тракт", завдає йому збитків.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.10.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №910/12317/25; вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; залучено до участі у справі Товариство з обмеженою відповідальністю "Ортікс" та Товариство з обмеженою відповідальністю "Кастель Плюс" в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача; визначено учасникам справи строки для подання заяв по суті спору; призначено підготовче засідання на 06.11.2025.

23.10.2025 через систему "Електронний суд" від Київської міської ради надійшов відзив на позов, в якому відповідач зазначає, що право попереднього користувача земельною ділянкою припиняється, а набуття такого права новим власником об`єкта нерухомості відбувається в силу прямої вказівки закону. Новий власник об`єкта нерухомості набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки.

Також відповідач у відзиві на позов, вказує на те, що позовна вимога позивача про припинення для Товариства з додатковою відповідальністю "Тракт" правовідносин за Договором на право тимчасового довгострокового користування землею на умовах оренди від 08.12.1998, як орендаря земельної ділянки, не є належним способом захисту його прав, оскільки таке право позивача припинилося в силу закону ще у 2013 році.

29.10.2025 через систему "Електронний суд" від Товариства з додатковою відповідальністю "Тракт" надійшла відповідь на відзив, в якій позивач зазначає, що відповідач, маючи інформацію про фактичне припинення позивачем у 2013 році користування спірною земельною ділянкою, не прийняв відповідне рішення для приведення у відповідність із вимогами закону фактичного стану справ, не уклав відповідного правочину з новим власником будівлі та не забезпечив внесення правильної інформації до державних реєстрів. Наявність у Державному реєстрі прав і Державному земельному кадастрі неправильної інформації про справжнього користувача земельної ділянки з кадастровим номером :69:024:0001 призводить до щорічних штрафів, які накладаються на позивача органом державної податкової служби за неподання позивачем податкових декларацій по земельній ділянці, якою він фактично не користується з 2013 року.

Протокольною ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.11.2025 відкладено підготовче засідання на 04.12.2025.

18.11.2025 через систему "Електронний суд" від Товариства з додатковою відповідальністю "Тракт" надійшла заява про залучення співвідповідача та зміну предмету позову, в якій позивач просить суд залучити до участі у справі №910/12317/25 в якості співвідповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Кастель Плюс" та змінити предмет позову у справі, шляхом доповнення позовної вимоги новою, а саме: зобов`язати Київську міську раду провести державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :69:024:0001 за адресою: пров. Польовий, буд. 6 у м. Києві за Товариством з обмеженою відповідальністю "Кастель Плюс".

У вказаній заяві позивач вказує на те, що належним способом захисту його права будуть вимоги про визнання припиненими для позивача правовідносин за договором оренди землі і про зобов`язання відповідача-1, який є суб`єктом державної реєстрації прав, здійснити державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за адресою: м. Київ, пров. Польовий, буд. 6, з кадастровим номером :69:024:0001, за відповідачем-2 - Товариством з обмеженою відповідальністю "Кастель Плюс", який є власником нежилого будинку, який розташований на спірній земельній ділянці.

04.12.2025 через систему "Електронний суд" від Київської міської ради надійшли заперечення на заяву позивача про зміну предмету позову, в якій відповідач зазначає, що приписами ст. 6 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що Київська міська, районні у місті Києві державні адміністрації віднесені до суб`єктів державної реєстрації прав, натомість такі повноваження у Київської міської ради відсутні.

Також у своїх запереченнях відповідач вказує на те, що позивач просить залучити Товариство з обмеженою відповідальністю "Кастель Плюс" до участі у справі в якості співвідповідача, однак жодних вимог до нього не заявляє.

Підготовче засідання, призначене на 04.12.2025, не відбулось, у зв`язку з технічним збоєм в роботі підсистеми відеоконференцзв`язку: vkz.court.gov.ua, за допомогою якої здійснюється технічна фіксація засідань. Вказані обставини підтверджуються відповідним Актом від 04.12.2025.

Таким чином, суд вважає за необхідне призначити наступне підготовче засідання у справі №910/12317/25 на 18.12.2025.

Розглянувши заяву позивача про залучення до участі у справі співвідповідача та зміну предмету позову суд зазначає наступне.

Відповідно до частини третьої статті 46 Господарського процесуального кодексу України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п`ять днів до початку першого судового засідання у справі.

Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення.

Предмет позову кореспондується із способами захисту права, які визначені, зокрема у статті 16 Цивільного кодексу України, а відтак зміна предмета позову означає зміну вимоги, що може полягати в обранні позивачем іншого/інших, на відміну від первісно обраного/них способу/способів захисту порушеного права, в межах спірних правовідносин.

Зміна предмету позову можлива, зокрема у такі способи: 1) заміна одних позовних вимог іншими; 2) доповнення позовних вимог новими; 3) вилучення деяких із позовних вимог; 4) пред`явлення цих вимог іншому відповідачу в межах спірних правовідносин.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 08.09.2025 у справі №911/2317/24.

Фактично позивачем доповнено свою позовну вимогу новою в межах предмету спору для забезпечення правової визначеності правовідносинах щодо користування земельною ділянкою з кадастровим номером :69:024:0001 за адресою: пров. Польовий, 6 у м. Києві.

Суд, розглянувши заяву позивача про зміну предмету позову, з урахуванням того, що вона подана до закінчення підготовчого засідання, прийшов до висновку про необхідність прийняття її до розгляду.

Частиною 1 статті 48 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання, залучити до участі у ній співвідповідача.

Відповідно до ч. 4 ст. 45 Господарського процесуального кодексу України відповідачами є особи, яким пред`явлено позовну вимогу.

Зі змісту заяви про зміну предмету позову, судом встановлено, що позовні вимоги Товариства з додатковою відповідальністю "Тракт" ґрунтуються на бездіяльності Київської міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю "Кастель Плюс" щодо оформлення договірних відносин з новим користувачем земельної ділянки з кадастровим номером :69:024:0001, розташованої за адресою пров. Польовий, 6 у м. Києві.

Таким чином, враховуючи викладене, з огляду на заявлення позивачем відповідного клопотання, суд приходить до висновку про наявність підстав для залучення Товариства з обмеженою відповідальністю "Кастель Плюс" в якості співвідповідача у справі.

Згідно частини 4 статті 48 Господарського процесуального кодексу України про залучення співвідповідача чи заміну неналежного відповідача постановляється ухвала. За клопотанням нового відповідача або залученого співвідповідача розгляд справи починається спочатку.

Оскільки суд прийшов до висновку про необхідність залучення Товариства з обмеженою відповідальністю "Кастель Плюс" в якості відповідача-2, то вказане зумовлює зміну його процесуального статусу з третьої особи на відповідача-2, внаслідок чого у вступній частині даної ухвали вже зазначено новий процесуальний статус вказаного учасника справи.

У зв`язку із залучення Товариства з обмеженою відповідальністю "Кастель Плюс" в якості відповідача-2, суд з метою забезпечення рівності сторін перед законом і судом, змагальності сторін, та дотримання принципів диспозитивності та пропорційності, закріплених положеннями ст.ст. 7, 8, 13, 14, 15 Господарського процесуального кодексу України, вважає за необхідне, визначити відповідачу-2 строк для надання відзиву на позов з урахуванням заяви про зміни предмету позову.

На підставі статей 7, 8, 13, 14, 15, 46, 182, 183, 185, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Прийняти заяву Товариства з додатковою відповідальністю "Тракт" про зміну предмету позову та здійснювати подальший розгляд справи з урахуванням зміни предмету позову.

2. Залучити до участі у справі Товариство з обмеженою відповідальністю "Кастель Плюс" (03057, м. Київ, пров. Польовий, буд. 6; ідентифікаційний код 45289648) в якості відповідача-2.

3. Призначити підготовче засідання у справі №910/12317/25 на 18.12.2025 об 14:15. Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: 01054, м. Київ, вул. Б.Хмельницького, буд. 44-В, зал судових засідань №23 (корпус Б).

4. Повідомити учасників справи про дату, час та місце судового засідання.

5. Запропонувати відповідачу-2 у строк протягом десяти днів з дня вручення даної ухвали надати суду відзив на позов, складений з урахуванням заяви позивача про зміну предмету позову.

6. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя Р.В. Бойко