РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

09.12.2025Справа № 910/12319/25

За позовом Приватного акціонерного товариства "ДІПРОБУДМАШИНА"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДРІМНЕТ ТЕЛЕКОМ"

про стягнення 543 047,95 грн

Суддя О.В. Гумега

секретар судового засідання

О.Ю. Мороз

Представники: без повідомлення (виклику) учасників справи.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Приватне акціонерне товариство "ДІПРОБУДМАШИНА" (далі - позивач, ПРАТ "ДІПРОБУДМАШИНА") звернулось до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДРІМНЕТ ТЕЛЕКОМ" (далі - відповідач, ТОВ "ДРІМНЕТ ТЕЛЕКОМ") про стягнення 543 047,95 грн, у тому числі: 386 161,60 грн - заборгованості з орендної плати, 25 610,06 грн - заборгованості по компенсації витрат на комунальні послуги, 7 061,44 грн - пені, 123 531,49 грн - штрафу, 683,36 грн - 3% річних.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за Договором оренди нежитлового приміщення №1ДБМ0250008 від 25.06.2025 в частині прострочення оплати орендної плати, компенсації витрат на комунальні послуги у період з липня по серпень 2025 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.10.2025 позовну заяву ПРАТ "ДІПРОБУДМАШИНА" прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/12319/25, постановлено розгляд справи здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін (без проведення судового засідання).

Суд повідомляв позивача та відповідача про відкриття провадження у справі № 910/12319/25.

10.10.2025 до суду від позивача надійшла заява про надання доказів на виконання вимог ухвали суду.

Відповідно до ч. 8 ст. 252 ГПК України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву (ч. 2 ст. 161 ГПК України).

Відповідач правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався.

У разі неподання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 9 ст. 165 ГПК України).

При розгляді справи у порядку спрощеного провадження судом досліджено подані позивачем заяви по суті справи, заяви з процесуальних питань та додані до них докази.

Розглянувши подані матеріали, суд дійшов висновку, що наявні в матеріалах справи докази в сукупності достатні для прийняття законного та обґрунтованого судового рішення, відповідно до статей 236, 252 Господарського процесуального кодексу України.

З`ясувавши обставини справи, на які посилався позивач як на підставу своїх вимог, та дослідивши матеріали справи, суд

УСТАНОВИВ:

Відповідно до частин 1-3 статті 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Згідно зі статтями 73, 74 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків (частини 1, 2 ст. 73 ГПК України).

Приписами статей 76, 77 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Згідно статей 78, 79 ГПК України, достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

25.06.2025 між Приватним акціонерним товариством "ДІПРОБУДМАШИНА" (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДРІМНЕТ ТЕЛЕКОМ" (далі - орендар) укладено Договір № 1ДБМ0250008 оренди нежитлового приміщення (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору, орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове оплачуване користування нежитлове приміщення загальною площею 440,00 кв.м. (далі - об`єкт оренди), на 3-му поверсі будівлі адміністративного будинку та їдальні (літ. Б), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Лейпцизька, буд.15.

Згідно з п. 1.3 Договору, об`єкт оренди може використовуватися орендарем винятково для розміщення офісу. Цільове призначення використання об`єкта оренди протягом строку дії цього Договору може бути змінене за письмовим узгодженням сторін.

Пунктом 1.5 Договору визначено, що об`єкт оренди передається орендарю 03.07.2025 по Акту приймання-передачі.

03.07.2025 ПРАТ "ДІПРОБУДМАШИНА" та ТОВ "ДРІМНЕТ ТЕЛЕКОМ" підписали Акт № 1 приймання-передачі. Відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення загальною площею 440,00 кв.м., на 3-му поверсі будівлі адміністративного будинку та їдальні (літ. Б), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Лейпцизька, буд.15.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до статей 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 ст. 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частина 1 ст. 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до п. 3.1 Договору, орендар зобов`язаний вносити плату за користування об`єктом оренди в розмірах та в строки обумовлені цим Договором.

Згідно з п. 3.2 Договору плата за оренду нараховуються орендареві з дати підписання сторонами Акта № 1.

Якщо інше не передбачено цим договором, плата за оренду сплачується Орендарем щомісяця, не пізніше 5-го числа поточного (оплачуваного) місяця (п.3.3 Договору).

Згідно з п. 3.4 Договору, орендодавець виставляє орендареві рахунки на оплату плати за оренду, розрахований відповідно до Додатка №2 до цього Договору. Орендар зобов`язаний сплачувати плату за оренду не пізніше строку, зазначеного в цьому Договорі, незалежно від факт одержання ним зазначених рахунків. Плата за оренду розраховується орендарем самостійно відповідно до Додатку №2 до цього Договору.

Додатком №2 до Договору оренди нежитлового приміщення №1ДБМ0250008 від 25.06.2025 (Розмір плати за оренду, порядок розрахунків) сторони погодили, що орендар зобов`язаний вносити плату за оренду об`єктом оренди в розмірах і в строки, обумовлені цим додатком.

Пунктом 1.2 Додатку №2 передбачено, що плата за оренду об`єкта оренди за кожний місяць складається з двох частин: орендної плати та додаткової плати.

Орендна плата за кожний місяць визначається на момент виставлення рахунку за формулою:

орендна плата = базова орендна ставка*Пл.*Індекс К.

Сторони дійшли згоди, що в період з 03.07.2025 по 09.07.2025 (включно) орендар не використовуватиме об`єкт оренди за цільовим призначенням, визначеним в п. 1.2 Договору, а лише виконуватиме роботи по пристосуванню об`єкта оренди для цілей, визначених п. 1.2 Договору. Про початок та закінчення робіт по пристосуванню об`єкта оренди для цілей, визначених п. 1.2 Договору сторони підпишуть відповідні Акти. Базова орендна ставка в період виконання робіт по пристосуванню об`єкта оренди для цілей, визначених п. 1.2 Договору, а саме з 03.07.2025 по 09.07.2025 (включно), становить 1,00 грн, в т.ч. ПДВ (20%) за 1 м. кв. Не підписання орендарем Акту про закінчення робіт по пристосуванню об`єкта оренди для цілей, визначених п. 1.2 Договору не звільняє його від повної оплати за оренду з 10.07.2025.

Починаючи з 10.07.2025 року, Базова орендна ставка - становить 626,89 грн, в т.ч. ПДВ (20%), за 1 м. кв. об`єкта оренди в місяць.

Пл. - загальна площа об`єкта оренди в м. кв., прийнята орендарем за Актом приймання-передачі, що складає 440,00 м. кв.

Індекс К - співвідношення встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долара США на дату складання Орендодавцем рахунку на оплату орендної плати, до курсу гривні до долара США, яка на дату укладання Договору складає 41,7924 гривень, за умови, що значення зазначеного співвідношення є більше ніж одиниця. (Індекс К не застосовується, якщо його значення менше одиниці).

Додатковою платою є вартість експлуатаційних витрат.

Згідно з п. 3.6 Договору, орендар, крім плати за оренду, повинен компенсувати/сплачувати витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, водопостачання, опалення й т.д.), та витрати на комунальні послуги в місцях загального користування, які розподіляються між всіма орендарями будівлі пропорційно площі об`єкта оренди до загальної площі будівлі.

Компенсація витрат на комунальні послуги не входить до рахунку плати за оренду та оплачується орендарем за діючими тарифами (п.3.6.1 Договору).

Відповідно до п. 3.6.3 Договору, перерахування компенсації витрат на комунальні послуги здійснюється орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків або актів наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг), не пізніше 10 числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем. Орендодавець до 5 числа місяця, що слідує за оплачуваним місяцем, виставляє орендареві рахунки на компенсацію витрат на комунальні послуги та акт надання послуг (щодо компенсації комунальних послуг). Обов`язок по отриманню вищевказаного рахунка та акта покладається на орендаря. У разі неотримання рахунка на компенсацію витрат на комунальні послуги за оплачуваний місяць або відповідного акта орендарем, останній зобов`язаний сплатити таку компенсацію орендодавцю у розмірі витрат на комунальні послуги за місяць, попередній оплачуваному. Після отримання орендарем рахунка або відповідного акта за такий оплачуваний місяць сторони проводять перерахунок. У разі якщо сплачена орендарем сума витрат перевищує суму, що мала бути сплачена, переплата зараховується в рахунок оплати витрат на комунальні послуги за наступний місяць. Якщо сплачена орендарем сума витрат менша, ніж сума, що мала бути сплачена - орендар здійсню доплату протягом трьох банківських днів з дати одержання рахунка або підписання акта.

Відповідно до актів здачі-прийняття наданих послуг позивачем відповідачу були надані послуги з оренди нежитлового приміщення на загальну суму 411 771,66 грн, а саме:

- Акт № 25/4740 здачі-прийняття наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг) від 31.07.2025, відповідно до якого, ТОВ "ДРІМНЕТ ТЕЛЕКОМ" протягом липня 2025 року було спожито комунальні послуги на суму 25 610,06 грн;

- Акт № /2025 здачі-прийняття наданих послуг від 31.08.2025 , відповідно до якого, ТОВ "ДІПРОБУДМАШИНА" було надано послуги з оренди приміщення за серпень 2025 року в повному обсязі, на загальну суму 386 161,60 грн.

Також позивачем було виставлено відповідачу Рахунок № /2025 від 30.07.2025, та Рахунок № 25/4740 від 14.08.2025.

Судом встановлено, що відповідач, у період з липня по серпень 2025 року, не сплатив орендну плату та компенсації витрат на комунальні послуги, внаслідок чого утворилась заборгованість.

Загальна заборгованість відповідача перед позивачем у період з липня по серпень 2025 року з оплати орендної плати становить 386 161,60 грн, а заборгованість по сплаті компенсації витрат на комунальні послуги - 25 610,06 грн.

Відповідно до статті 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України).

Згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідач не надав заперечень та(або) пояснень щодо вищезазначених обставини та не надав доказів здійснення оплати орендної плати та компенсації витрат на комунальні послуги за спірний період або контррозрахунок заявленої позивачем суми заборгованості.

З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги Приватного акціонерного товариства "ДІПРОБУДМАШИНА" про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДРІМНЕТ ТЕЛЕКОМ" заборгованості по сплаті орендної плати за Договором № 1ДБМ0250008 оренди нежитлового приміщення від 25.06.2025 у розмірі 386 161,60 грн та заборгованості по сплаті компенсації витрат на комунальні послуги у розмірі 25 610,06 грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім того, позивачем заявлено вимогу щодо стягнення з відповідача 7 061,44 грн пені, 123 531,49 грн штрафу, 683,36 грн 3% річних, нарахованих за прострочення виконання відповідачем своїх грошових зобов`язань за Договором № 1ДБМ0250008 оренди нежитлового приміщення від 25.06.2025

Відповідно до п. 7.1 Договору, за невиконання (неналежне виконання) зобов`язань по цьому Договору сторони несуть відповідальність, передбачену нормами чинного законодавства і цим Договором.

За змістом ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, якими зокрема є сплата неустойки.

У відповідності до ч. 1 ст. 548 ЦК України виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (ч. 2 ст. 549 ЦК України).

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 7.2 Договору у випадку затримки з боку орендаря в перерахуванні будь-яких платежів, передбачених цим Договором, на користь орендодавця, орендар сплачує пеню в розмірі офіційно встановленої подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за кожний день прострочення від суми заборгованості.

До орендаря застосовується додаткова відповідальність за прострочення виконання грошових зобов`язань: якщо період прострочення становить більше 7 календарних днів, то орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі 30 відсотків від простроченої суми грошового зобов`язання (п.6.2.1.1 Договору).

Здійснивши за допомогою інформаційно-пошукової системи "Ліга" перевірку наданого позивачем розрахунку пені, суд дійшов висновку, що вимога позивача про стягнення пені у розмірі 7 061,44 грн є арифметично правильною та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Здійснивши перевірку наданого позивачем розрахунку штрафу, суд дійшов висновку, що вимога позивача про стягнення штрафу у сумі 123 531,49 грн є арифметично правильною та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Здійснивши перевірку за допомогою інформаційно-пошукової системи "Ліга" наведеного позивачем розрахунку 3% річних, суд дійшов висновку, що вимога позивача про стягнення 3 % річних у розмірі 683,36 грн є арифметично правильною та підлягає задоволенню в повному обсязі.

За таких обставин, приймаючи до уваги наведене вище у сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Приватного акціонерного товариства "ДІПРОБУДМАШИНА" про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДРІМНЕТ ТЕЛЕКОМ" 543 047,95 грн, у тому числі: 386 161,60 грн - заборгованості з орендної плати, 25 610,06 грн - заборгованості по компенсації витрат на комунальні послуги, 7 061,44 грн - пені, 123 531,49 грн - штрафу, 683,36 грн - 3% річних є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Стосовно розподілу судових витрат суд зазначає таке.

Частиною 1 статті 124 ГПК України визначено, що разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи. При цьому частиною 2 наведеної статті ГПК України передбачено, що у разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат, суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору.

Позивачем в позовній заяві наведено попередній (орієнтовний) розмір суми судових витрат, який складається з суми судового збору в розмірі 6 516,57 грн та витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 50 000,00 грн. Також позивачем зазначено, що розрахунок судових витрат на правничу допомогу буде подано відповідно до ч. 8 ст.129 ГПК України.

Відповідач попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які він поніс і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи суду не подав.

Відповідно до ч. 3 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

Відповідно до п. 1 ч. 4 ст. 129 ГПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведені приписи ст. 129 ГПК України та повне задоволення позову, суд дійшов висновку що судовий збір в сумі 6 516,57 грн покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 56, 58, 73, 74, 76-80, 86, 123, 124, 129, 236-238, 241, 327 ГПК України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДРІМНЕТ ТЕЛЕКОМ" (Україна, 08606, Київська обл., Обухівський р-н, місто Васильків, вул.Київська, будинок 97; ідентифікаційний код: 37886025) на користь Приватного акціонерного товариства "ДІПРОБУДМАШИНА" (Україна, 01015, місто Київ, ВУЛ.ЛЕЙПЦИЗЬКА, будинок 15; ідентифікаційний код: 00241212) 386 161,60 грн (триста вісімдесят шість тисяч сто шістдесят одну гривню 60 коп.) заборгованості з орендної плати, 25 610,06 грн (двадцять п`ять тисяч шістсот десять гривень 06 коп.) заборгованості по компенсації витрат на комунальні послуги, 7 061,44 грн (сім тисяч шістдесят одну гривню 44 коп.) пені, 123 531,49 грн (сто двадцять три тисячі п`ятсот тридцять одну гривню 49 коп.) штрафу, 683,36 грн (шістсот вісімдесят три гривні 36 коп.) 3% річних та 6 516,57 грн (шість тисяч п`ятсот шістнадцять гривень 57 коп.) судового збору.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (частини 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Рішення господарського суду може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені статтями 253, 254, 256-259 ГПК України з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI "Перехідні положення" ГПК України.

Повне рішення складено 09.12.2025.

Суддя Оксана ГУМЕГА