РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.11.2025Справа № 910/8794/25

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Головіної К. І., при секретарі судового засідання Батій О.В., розглянувши у порядку загального позовного провадження господарську справу

за позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Реабілітаційно-оздоровчий центр «Скенар Сістемс Україна»

про стягнення 727 384,29 грн

за участю представників:

від позивача: Богданевич Ю.В.

від відповідача: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (далі - КП «Київжитлоспецексплуатація», позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Реабілітаційно-оздоровчий центр «Скенар Сістемс Україна» (далі - ТОВ «Скенар Сістемс Україна», відповідач) про стягнення заборгованості в сумі 727 384,29 грн за договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 2828 від 30.07.2018.

Позов обґрунтований тим, що відповідач порушив свої зобов`язання за вказаним договором в частині сплати орендних платежів, а також своєчасного повернення об`єкта оренди. У позові КП «Київжитлоспецексплуатація» просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 20 464,55 грн та неустойку в сумі 706 919,74 грн.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 01.08.2025 за вказаним позовом було відкрите провадження, справу вирішено розглядати в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання, сторонам надана можливість реалізувати свої процесуальні права та обов`язки.

Відповідач, належним чином повідомлений про розгляд справи, у строк, визначений законом, відзиву на позов не надав, його позиція щодо заявлених вимог суду невідома. Згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Ураховуючи, що відповідач не скористався наданим йому правом у межах визначеного законом процесуального строку на подання відзиву, суд дійшов висновку про можливість вирішення спору за відсутності відзиву відповідача.

У судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримав та обґрунтував, просив їх задовольнити.

Представник відповідача до суду не з`явився, належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, клопотань про відкладення або про розгляд справи без його участі до суду не подав. За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача, враховуючи положення ч. 3 ст. 202 ГПК України, за змістом яких суд розглядає справу за відсутності учасника справи у разі його неявки в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Отже, розглянувши позовні вимоги, заслухавши пояснення представника позивача у судовому засіданні та дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з урахуванням наступного.

Установлено, 30.07.2018 між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) (орендодавець), ТОВ «Скенар Сістемс Україна» (орендар) та КП «Київжитлоспецексплуатація» (балансоутримувач) був укладений договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 2828 (далі - договір).

За умовами цього договору на підставі рішення конкурсної комісії з питань оренди майна територіальної громади міста Києва Департаменту комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 11.07.2018 протокол № 52 орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, буд. № 144-в літ. А, для розміщення перукарні. Об`єктом оренди є: нежитлові приміщення, загальною площею 77,90 кв.м., в т.ч. 1 поверх - 77,90 кв.м. (згідно з викопіюванням з поповерхового плану), що складає невід`ємну частину цього договору (п. 1.1, 2.1 договору).

Згідно з п. 2.2 договору вартість об`єкта оренди, згідно із затвердженим 26.01.2018 висновком про вартість майна станом на 31.08.2018 становить: за 1 кв. м. - 20 934,53 грн, всього - 1 630 800, 00 грн.

Пунктом 2.4 договору передбачено, що орендар вступає у строкове платне користування об`єктом у термін, указаний у цьому договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації цього договору) та акта приймання-передачі об`єкта.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата, визначена за результатами конкурсу, затвердженими протоколом засідання конкурсної комісії № 52 від 11.07.2018, становить без ПДВ: 52,63 грн за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає за базовий місяць розрахунку липень 2018 року: 4 100,00 грн. Крім орендної плати орендар сплачує компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об`єкт оренди, яка за червень 2018 складає: 252,40 грн на місяць (п. 3.1.1 договору).

У п. 3.2, 3.3 договору сторони погодили, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України. У разі користування об`єктом протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою за дні користування визначається згідно з Методикою розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Згідно з п. 3.5 договору додатково до орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується разом з орендною платою та компенсацією витрат за користування земельною ділянкою.

Орендна плата та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на рахунок підприємства-балансоутримувача, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі, незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця (п. 3.6, 3.7 договору).

Відповідно до п. 3.12 договору у разі припинення (розірвання) цього договору орендар сплачує орендну плату та компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою до дня повернення об`єкта за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії цього договору не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою та компенсацією витрат підприємства, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи штрафні санкції, підприємству- балансоутримувачу.

Згідно з п. 4.2.3 договору орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою. У разі закінчення/припинення дії цього договору або при його розірванні орендар зобов`язаний за актом приймання-передачі повернути об`єкт підприємству- балансоутримувачу у стані, не гіршому, ніж в якому перебував об`єкт на момент передачі його в оренду, з урахуванням усіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об`єкта без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу зі період строку дії договору оренди (п. 7.5 договору).

Згідно з п. 9.1 договору цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє до початку приватизації, але не більше ніж з 30.07.2018 до 28.07.2021. У разі, якщо законом передбачене нотаріальне посвідчення і державна реєстрація, цей договір є укладеним з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1, 2 статті 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України, що діяв на час спірних відносин) за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Об`єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання (ч. 3 статті 283 ГК України).

Згідно зі ст. 759 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму (ч. 1 ст. 765 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

У даному випадку, оскільки передане в оренду майно є комунальною власністю, то до спірних правовідносин також підлягають застосуванню положення Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч. 1, 4 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Із матеріалів справи вбачається, що на виконання умов договору оренди позивач передав відповідачу в орендне користування приміщення у нежилому будинку, що перебуває на балансі КП «Київжитлоспецексплуатація», загальною площею 77,90 кв.м., розташоване за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 144 в літ. А, що підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна від 16.08.2018.

Отже у орендаря виник обов`язок сплачувати орендні та інші платежі, обумовлені договором.

Разом з тим судом встановлено, що відповідач порушив взяті на себе зобов`язання щодо своєчасної та повної сплати орендних платежів. Так, у період з 01.01.2021 по 28.07.2021 заборгованість ТОВ «Скенар Сістемс Україна» з орендної плати склала 20 464,55 грн, що підтверджується наявними у справі копіями розрахунку на оплату за перший (базовий) місяць оренди нерухомого майна, довідки про нарахування і надходження платежів за договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України).

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Отже, оскільки відповідач доказів, які свідчать про сплату оренди за договором № 2828 від 30.07.2018 не надав, доводів позивача не спростував, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з ТОВ «Скенар Сістемс Україна» заборгованості з орендної плати в сумі 20 464,55 грн підлягають задоволенню.

Крім того позивач нарахував відповідачу неустойку в розмірі подвійної орендної плати в сумі 706 919,74 грн за період з 29.07.2021 по 30.04.2025 за несвоєчасне повернення об`єкта оренди.

Частиною 1 статті 785 ЦК України передбачено, що в разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його укладено. У разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди (ч. 1 ст. 25 вказаного Закону).

У пункті 4.2.20 договору сторони також погодили, що після припинення дії цього договору орендар протягом 3 календарних днів зобов`язаний передати майно по акту приймання-передачі підприємству-балансоутримувачу. Акт приймання-передачі об`єкта підписується відповідним орендодавцем, орендарем та підприємством-балансоутримувачем. У разі невиконання цього пункту орендар сплачує неустойку у подвійному розмірі орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою.

Отже, після спливу строку дії договору невиконання чи неналежне виконання обов`язку з негайного повернення речі свідчить про неправомірне користування майном, яке було передане в найм (оренду). Тому права та обов`язки наймодавця і наймача, що перебували у сфері регулятивних правовідносин, переходять у сферу охоронних правовідносин та охоплюються правовим регулюванням за ч. 2 ст. 785 ЦК України, яка регламентує наслідки невиконання майнового обов`язку щодо негайного повернення речі наймодавцеві.

Так, відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Тобто неповернення майна з орендного користування у визначений договором оренди строк є підставою для застосування наслідків, передбачених частиною 2 статті 785 Цивільного кодексу України.

Судом встановлено, що договір № 2828 від 30.07.2018 про передачу майна територіальної громади міста Києва припинив свою дію 28.07.2021 у зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено.

Проте орендоване нерухоме майно відповідач повернув балансоутримувачу лише 01.05.2025 згідно з актом приймання-передачі нерухомого майна.

Таким чином несвоєчасне повернення відповідачем орендованого майна після припинення дії договору оренди є підставою для нарахування неустойки у подвійному розмірі орендної плати на підставі ч. 2 ст. 785 ЦК України, п. 4.2.20 договору.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок неустойки, суд встановив, що позивач неправильно визначив період нарахування цієї неустойки, а саме - період з 29.07.2021 по 31.07.2021 був неправомірно включений до розрахунку, адже п. 4.2.20 договору передбачає 3-денну відстрочку для повернення об`єкта з оренди, відтак, цей період не повинен включатися у нарахування.

Отже за перерахунком суду з відповідача підлягає стягненню неустойка в сумі 706 281,54 грн за період з 01.08.2021 по 30.04.2025.

За таких обставин позов КП «Київжитлоспецексплуатація» суд задовольняє частково.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. 73-79, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Реабілітаційно-оздоровчий центр «Скенар Сістемс Україна» про стягнення 727 384,29 грн задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Реабілітаційно-оздоровчий центр «Скенар Сістемс Україна» (02081, м. Київ, вул. Урлівська, буд. 13, ідентифікаційний код 40536005) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (01001, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 51-А; ідентифікаційний код 03366500) заборгованість з орендної плати в сумі 20 464 (двадцять тисяч чотириста шістдесят чотири) грн 55 коп., неустойку в сумі 706 281 (сімсот шість тисяч двісті вісімдесят одну) грн 54 коп. та судовий збір у сумі 8 720 (вісім тисяч сімсот двадцять) грн 95 коп.

У решті вимог - відмовити.

Скорочене рішення оголошено в судовому засіданні 27 листопада 2025 року.

Повне судове рішення складене 08 грудня 2025 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до суду апеляційної інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 20-денний строк з дня підписання повного судового рішення.

Суддя Головіна К. І.