ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"04" грудня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/3197/25

Господарський суд Одеської області у складі судді Деркач Т. Г.

за участю секретаря судового засідання Самойлової С. А.,

розглянувши в судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження

справу № 916/3197/25

за позовом Державного підприємства «Морський торговельний порт «Чорноморськ» (68001, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Праці, 6, );

до відповідача Приватного підприємства «Меридіан» (65113, м. Одеса, вул. Шишкіна, 50, кв.12, );

про стягнення 74221,55 грн

за участю представників:

від позивача: Чабан І. А.;

від відповідача: не з`явився;

В С Т А Н О В И В:

Державне підприємство «Морський торговельний порт «Чорноморськ» звернулося до Господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з Приватного підприємства «Меридіан» 74 221,55 грн, у тому числі 41 836,90 грн основної заборгованості, 8 871,65 грн пені, 17 827,08 грн інфляційних втрат, 5 685,92 грн 3% річних.

В обґрунтування позовних вимог Державне підприємство «Морський торговельний порт «Чорноморськ» посилається на неналежне виконання відповідачем умов укладених між сторонами договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № (5/10) від 09.06.2006 (у новій редакції від 13.04.2021) (далі договір № ), укладеного між Регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Одеській області та Приватним підприємством «Меридіан» договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № (5/4) від 22.11.2005 укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Приватним підприємством «Меридіан» (у новій редакції від 13.04.2021) (далі договір № ), та договорів про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 584-О (далі договір № № 584-О) та № 585-О від 20.11.2006 (далі договір № 585-О), укладених між Державним підприємством «Морський торговельний порт «Чорноморськ» та Приватним підприємством «Меридіан».

Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 15.08.2025 (суддя Пінтеліна Т. Г.) позовну заяву Державного підприємства «Морський торговельний порт «Чорноморськ» до Приватного підприємства «Меридіан» про стягнення 74 221,55 грн прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/3197/25. Справу постановлено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Згідно з протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.10.2025 на підставі Розпорядження керівника апарату від 06.10.2025 №167, справу № 916/3197/25 передано на розгляд судді Деркач Т. Г.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 13.10.2025 справу №916/3197/25 прийнято до провадження суддею Деркач Т. Г., постановлено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження із викликом сторін у судове засідання, призначено судове засідання на 10.11.2025 о 10:00.

У судовому засіданні 10.11.2025 за участю представника позивача, суд повідомив про оголошення системою цивільної оборони повітряної тривоги в м. Одеса та Одеській області.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 10.11.2025 призначено судове засідання на 26.11.2025 о 15:30 із викликом сторін у судове засідання.

У судовому засіданні 26.11.2025 за участю представника позивача у залі суду, суд постановив ухвалу без оформлення окремого документа, якою відклав судове засідання на 04.12.2025 о 09:30, із викликом учасників справи у судове засідання.

У судовому засіданні 04.12.2025, за участю представника позивача, суд на підставі ст. 240 ГПК України проголосив скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду.

Стислий виклад позиції позивача

Унаслідок невиконання відповідачем зобов`язань за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 584-О за відповідачем утворилася заборгованість, яка станом на день розгляду справи становить 74 221,55 грн.

За неналежне виконання відповідачем зобов`язань за договорами, позивач, на підставі ст. 549 Цивільного кодексу України нарахував відповідачу 8 871,65 грн пені та на підставі ст. 625 ЦК України 17 827,08 грн, інфляційних втрат, 5 685,92 грн 3% річних.

Через несплату боргу позивач звернувся до суду за стягненням.

Стислий виклад заперечень відповідача

Відповідач у відзиві на позовну заяву проти позову заперечує посилаючись на те, що позивач не надав належних документів (первинних бухгалтерських документів), які б підтверджували фактичне понесення витрат у заявленому розмірі.

Також відповідач зазначає, що позовні вимоги про стягнення пені, а також інфляційних втрат і процентів річних стосуються періоду, в якому виконання грошового зобов`язання за договором оренди, про яке йдеться, стало неможливим унаслідок дії непереборної сили (форс мажорних обставин), а саме збройної агресії російської федерації проти України, введення воєнного стану та активних бойових дій.

Обставини справи встановлені судом

09.06.2006 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Орендодавець) та Приватним підприємством «Меридіан» (Відповідач, ПП. «Меридіан», Орендар) було укладено договір № . Балансоутримувачем орендованого майна, яке передавалось в оренду ПП «Меридіан» є Державне підприємство «Іллічівський морський торговельний порт (Позивач, ДП «МТП «Чорноморськ»).

16.09.2016 наказом Міністерства інфраструктури України № 319 Державне підприємство «Іллічівський морський торговельний порт» перейменовано у Державне підприємство «Морський торговельний порт «Чорноморськ».

Надалі до договору було внесено зміни договором від 13.04.2021 про внесення змін до договору оренди від 09.06.2006 (обліковий номер договору № ) нерухомого майна, що належить до державної власності. Договором № 1 про внесення змін до договору оренди № нерухомого майна, що належить до державної власності, договір викладено у новій редакції від 13.04.2021.

09.06.2006 та 20.03.2020 сторонами договору та Балансоутримувачем підписано Акт приймання-передавання державного нерухомого майна, що обліковується на балансі ДП «МТП «Чорноморськ», що є додатком до договору оренди від 09.06.2006, укладеного з ПП «Меридіан».

Згідно з п.1.1 договору № Орендодавець і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає в строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4 Умов (нежитлове приміщення першого поверху двох поверхневої будівлі ТЕК Поромного комплексу, інв. № 4625, загальною площею 14,50 кв.м., за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, с. Бурлача Балка, вул. Північна, 4/1, що перебуває на балансі ДП «МТП «Чорноморськ»).

Згідно з п. 2.1. договору № Орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна.

Згідно з п. 3.1 договору № до складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із Балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальником комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору.

Згідно п. 12.6.6 договору № договір вважається припиненим, зокрема, за згодою сторін на підставі договору про припинення з дати підписання акта повернення майна з оренди.

19.06.2023 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях, Орендарем та Балансоутримувачем підписано договір про внесення змін до договору № , яким припинено чинність договору оренди нерухомого майна з 05.04.2022. Зміни діють з моменту їх підписання та є невід`ємною частиною договору № , на підставі ст. 631 Цивільного кодексу України регламентують припинення дії договору № з 05.04.2022.

19.06.2023 підписано Акт повернення з оренди нерухомого майна, що належить до державної власності.

20.11.2006 між ДП «Іллічівський морський торговельний порт» (згідно з наказом Міністерства інфраструктури України від 16.09.2016 № 319 перейменовано у ДП «МТП «Чорноморськ») та ПП «Меридіан» укладено договір № 584-О.

Відповідно до п. 1.1. договору № 584-О Балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Іллічівськ, пл. Праці,6, 5 термінал порту, адміністративна будівля ТЕК, загальною площею 565,0 кв.м., а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі і цій Будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим договором. Орендар користується приміщенням, яке складається з однієї кімнати, загальною площею 14,95 кв.м., розміщене на першому поверсі Будівлі.

Додатковою угодою від 15.06.2012 до договору № 584-О п. 5.1. договору викладено в наступній редакції: «Даний договір набуває чинності від дня його укладання сторонами, але сторони досягли угоди, що умови договору відповідно до ст. 631 ЦКУ застосовуються до відносин між сторонами, які виникли з 09 червня 2006р, тобто з дати укладання договору оренди нерухомого майна № 5/10 від 09.06.2006. Договір діє протягом строку дії договору оренди нерухомого майна № 5/10 від 09 червня 2006 р».

Факт передачі майна підтверджується актом повернення з оренди нерухомого майна від 19.06.2023.

Згідно з п. 2.2.3. договору № 584-О, в редакції Додаткової угоди від 23.06.2017 Орендар зобов`язується не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, вносити на рахунок Балансоутримувача за обслуговування прибудинкової території та утримання Приміщення, згідно з Додатком № 1 (Розрахунок), який є невід`ємною частиною договору. Розмір вищезгаданих витрат та послуг може бути переглянуто Балансоутримувачем в односторонньому порядку при цьому додаткова угода до Договору не укладається.

Протягом дії договору № 584-О відповідач виконував взяті на себе зобов`язання за договором та вчасно сплачував відшкодування витрат на утримання орендованого майна та комунальні послуги.

Проте, починаючи з лютого 2022 року відповідач не здійснив оплати відповідних рахунків за надання послуг з обслуговування та утримання орендованого майна по дату припинення договору № 584-О, а саме - 05.04.2022, що відображається в Додатку до Акту повернення з оренди нерухомого/ іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, а саме в Анкеті про стан майна і розрахунків за договором № (п. 4.5. заборгованість Орендаря зі сплати платежів за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг Орендарю станом на 14.06.2023 15 884,10 грн).

Позивач направив відповідачу для здійснення оплати рахунки та Акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) за відповідні періоди, за допомогою програми « 1С:Підприємство» та повторно засобами поштового зв`язку.

Відповідач частково оплатив рахунок № Пр/2272 від 28.02.2022 у розмірі 1 924,55 грн. Інша частина заборгованості залишилась неоплаченою, яка становить 2 109,90 грн.

Станом на день подання даного позову відповідач так і не повернув підписані та скріплені печаткою вищезазначені Акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) та не здійснив оплати вищезазначених рахунків. Отже, основна заборгованість ПП «Меридіан» перед ДП «МТП «Чорноморськ» становить за договором № 584-О 9 941,66 грн.

22.11.2005 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ПП «Меридіан» було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № . Балансоутримувачем орендованого майна, яке передавалось в оренду ПП «Меридіан» є Державне підприємство «Іллічівський морський торговельний порт» (після перейменування Державне підприємство «Морський торговельний порт «Чорноморськ») (п. 1.1 договору № ).

Надалі до договору № було внесено зміни договором від 13.04.2021 про внесення змін до договору № .

Договором № 1 про внесення змін до договору № , договір викладено у новій редакції від 13.04.2021.

22.11.2005 та 20.03.2020 сторонами договору № та Балансоутримувачем підписано Акт приймання-передавання державного нерухомого майна, що обліковується на балансі ДП «МТП «Чорноморськ» до договору № укладеного з ПП «Меридіан».

Згідно з п.1.1 договору № Орендодавець і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає в строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4 Умов (нежитлові приміщення на 1-му поверсі двохповерхневої будівлі ТЕК Поромного комплексу МТПЧ, інв. № 4625, загальною площею 37,30 кв.м., за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, с. Бурлача Балка, вул. Північна, 4/1, що перебуває на балансі ДП «МТП «Чорноморськ»).

Згідно з п. 2.1. договору № Орендар вступає у строкове платне користування Майном у день підписання акта приймання-передачі Майна.

Згідно з п. 3.1 до складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із Балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальником комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору.

Згідно п. 12.6.6 договору № договір вважається припиненим, зокрема, за згодою сторін на підставі договору про припинення з дати підписання акта повернення майна з оренди.

19.06.2023 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях, Орендарем та Балансоутримувачем підписано договір про внесення змін до договору № , яким припинено чинність договору № з 05 квітня 2022. Зміни діють з моменту їх підписання та є невід`ємною частиною договору № , на підставі ст. 631 Цивільного кодексу України регламентують припинення дії договору № з 05.04.2022.

19.06.2023 підписано Акт повернення з оренди нерухомого майна, що належить до державної власності.

20.11.2006 між Державним підприємством «Іллічівський морський торговельний порт» (згідно наказу Міністерства інфраструктури України від 16.09.2016 № 319 перейменовано у Державне підприємство «Морський торговельний порт «Чорноморськ») та Приватним підприємством «Меридіан» укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 585-О.

Відповідно до п. 1.1. договору № 585-О Балансоутримувач ДП «МТП «Чорноморськ» забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Іллічівськ, пл. Праці,6, 5 термінал порту, адміністративна будівля ТЕК (надалі Будівля), загальною площею 565,0 кв.м., а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі і цій Будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим договором. Орендар користується приміщенням, яке складається з двох кімнат, загальною площею 36,16 кв.м., розміщені на першому поверсі Будівлі (надалі орендоване приміщення).

Додатковою угодою від 15.06.2012 до договору № 585-О від п.5.1 договору викладено в наступній редакції «Даний договір набуває чинності від дня його укладання сторонами, але сторони досягли угоди, що умови договору відповідно до ст. 631 ЦКУ застосовуються до відносин між сторонами, які виникли з 22 листопада 2005, тобто з дати укладання договору оренди нерухомого майна № 5/4 від 22 листопада 2005р. Договір діє протягом строку дії договору оренди нерухомого майна № 5/4 від 22 листопада 2005р.».

Факт повернення з оренди нерухомого майна підтверджується відповідним актом від 19.06.2023.

Згідно з п. 2.2.3. договору № 585-О, в редакції Додаткової угоди до договору від 23.06.2017, Орендар зобов`язується не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, вносити на рахунок Балансоутримувача за обслуговування прибудинкової території та утримання Приміщення, згідно з Додатком № 1 (Розрахунок), який є невід`ємною частиною договору. Розмір вищезгаданих витрат та послуг може бути переглянуто Балансоутримувачем в односторонньому порядку при цьому додаткова угода до Договору не укладається.

Згідно з п. 4.1 договору № 585-О за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Протягом дії договору про відшкодування витрат відповідач виконував взяті на себе зобов`язання за договором та вчасно сплачував відшкодування витрат на утримання орендованого майна та комунальні послуги.

Проте, починаючи з лютого 2022 року відповідач не здійснив оплати відповідних рахунків за надання послуг з обслуговування та утримання орендованого майна по дату припинення договору № 585-О - 05.04.2022, що відображається в Додатку до Акту повернення з оренди нерухомого/ іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, а саме в Анкеті про стан майна і розрахунків за договором оренди заборгованість Орендаря зі сплати платежів за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг Орендарю станом на 14.06.2023 43 575,34 грн).

Позивач направив відповідачу для здійснення оплати рахунки та Акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) за відповідні періоди, за допомогою програми « 1С:Підприємство» та повторно засобами поштового зв`язку.

Відповідач частково оплатив рахунок № Пр/2271 від 28.02.2022 у розмірі 488,98 грн. Інша частина заборгованості залишилась неоплаченою, яка становить 10 731,13 грн.

Станом на день подання даного позову відповідач так і не повернув підписані та скріплені печаткою вищезазначені Акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) та не здійснив оплати вищезазначених рахунків.

Основна заборгованість ПП «Меридіан» перед ДП «МТП «Чорноморськ» становить по договору № 585-О від 20.11.2006 становить 31 895,24 грн.

Висновки суду

Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Згідно із частиною 1 статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Приписами статті 204 ЦК України передбачено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно із приписами статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини 1 статті 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Приписами статті 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до частини 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Як встановлено статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Положеннями статті 903 ЦК України визначено, що якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між сторонами виникли господарські зобов`язання, підставою яких є, укладені між сторонами справи договори про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Суд установив, що згідно з п.2.2.3. договору № 584-О, в редакції Додаткової угоди від 23.06.2017 Орендар зобов`язується не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, вносити на рахунок Балансоутримувача за обслуговування прибудинкової території та утримання Приміщення, згідно з Додатком № 1 (Розрахунок), який є невід`ємною частиною договору. Розмір вищезгаданих витрат та послуг може бути переглянуто Балансоутримувачем в односторонньому порядку при цьому додаткова угода до Договору не укладається.

Протягом дії договору № 584-О відповідач виконував взяті на себе зобов`язання за договором та вчасно сплачував відшкодування витрат на утримання орендованого майна та комунальні послуги.

Проте, починаючи з лютого 2022 року відповідач не здійснив оплати відповідних рахунків за надання послуг з обслуговування та утримання орендованого майна по дату припинення договору № 584-О, а саме 05.04.2022, що відображається в Додатку до Акту повернення з оренди нерухомого/ іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, а саме в Анкеті про стан майна і розрахунків за договором № (п.4.5. заборгованість Орендаря зі сплати платежів за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг Орендарю станом на 14.06.2023 15 884,10 грн).

Позивач направив відповідачу для здійснення оплати рахунки та Акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) за відповідні періоди, за допомогою програми « 1С:Підприємство» та повторно засобами поштового зв`язку.

Відповідач частково оплатив рахунок № Пр/2272 від 28.02.2022 у розмірі 1 924,55 грн. Інша частина заборгованості залишилась неоплаченою, яка становить 2 109,90 грн.

Станом на день подання даного позову відповідач так і не повернув підписані та скріплені печаткою вищезазначені Акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) та не здійснив оплати зазначених рахунків.

Отже, основна заборгованість ПП «Меридіан» перед ДП «МТП «Чорноморськ» становить за договором № 584-О - 9 941,66 грн.

Згідно з п.2.2.3. договору № 585-О, в редакції Додаткової угоди до договору від 23.06.2017, Орендар зобов`язується не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, вносити на рахунок Балансоутримувача за обслуговування прибудинкової території та утримання Приміщення, згідно з Додатком № 1 (Розрахунок), який є невід`ємною частиною договору. Розмір вищезгаданих витрат та послуг може бути переглянуто Балансоутримувачем в односторонньому порядку при цьому додаткова угода до Договору не укладається.

Згідно з п.4.1 договору № 585-О за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Протягом дії договору про відшкодування витрат Відповідач виконував взяті на себе зобов`язання за договором та вчасно сплачував відшкодування витрат на утримання орендованого майна та комунальні послуги.

Починаючи з лютого 2022 року, відповідач не здійснив оплати відповідних рахунків за надання послуг з обслуговування та утримання орендованого майна по дату припинення договору № 585-О - 05.04.2022, що відображається в Додатку до Акту повернення з оренди нерухомого/ іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, а саме в Анкеті про стан майна і розрахунків за договором оренди заборгованість Орендаря зі сплати платежів за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг Орендарю станом на 14.06.2023 43 575,34 грн.).

Позивач направив відповідачу для здійснення оплати рахунки та Акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) за відповідні періоди, за допомогою програми « 1С:Підприємство» та повторно засобами поштового зв`язку.

Відповідач частково оплатив рахунок № Пр/2271 від 28.02.2022 у розмірі 488,98 грн. Інша частина заборгованості залишилась неоплаченою, яка становить 10 731,13 грн.

Станом на день подання даного позову відповідач так і не повернув підписані та скріплені печаткою вищезазначені Акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) та не здійснив оплати вищезазначених рахунків.

Основна заборгованість ПП «Меридіан» перед ДП «МТП «Чорноморськ» становить за договором № 585-О від 20.11.2006 - 31 895,24 грн.

Отже, як встановив суд, загальна заборгованість відповідача за договорами № 584-О та № 585-О від 20.11.2006 становить 41 836,90 грн.

Доводи відповідача про те, що позивачем не надано до позовної заяви належних документів (первинних бухгалтерських документів), які б підтверджували фактичне понесення витрат у заявленому розмірі, не відповідає дійсності та спростовується таким.

Зі змісту договорів № 584-О та № 585-О від 20.11.2006 встановлено, що перелік наданих робіт та послуг, порядок та умови їх оплати встановлюється договором. Розмір плати за обслуговування і ремонт Будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень Будівлі визначається розрахунком щомісячних платежів за обслуговування та ремонт Будівлі, комунальні та інші послуги, при цьому Орендарю надаються комунальні послуги за діючими розцінками та тарифами.

Тобто, до кожного договору про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг Сторонами погоджено та підписано Розрахунок спожитих комунальних послуг та витрат на утримання нежитлового приміщення. При цьому, кожний розрахунок має з-поміж іншого інформацію щодо кількості осіб відповідача, які займали приміщення, вартість послуг, а також інформацію щодо лічильників за їх наявності.

Таким чином, з наданих до суду доказів, а саме: з рахунків та Актів здачі прийняття робіт (надання послуг) з-поміж іншого вбачається: найменування послуг, які надаються, вартість наданих послуг, окрім того у змісті послуги з поміж іншого відображено: кількість осіб та кількість днів споживання, показники лічильника спожитої електроенергії.

Станом на день розгляду справи заборгованість, що виникла за договорами № 584-О та № 585-О від 20.11.2006 у загальній сумі 41 836,90 грн відповідач не сплатив, доказів які б спростували позовні вимоги не надав, у зв`язку з чим позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості у сумі 41 836,90 грн підлягають задоволенню.

Окрім того, позивач заявив до стягнення суму пені в розмірі 8 871,65 грн у зв`язку з простроченням виконання зобов`язання.

Згідно з п. 3 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Приписами ст. 549 Цивільного кодексу України унормовано, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (частина 2 статті 551 Цивільного кодексу України).

Такий вид забезпечення виконання зобов`язання як пеня та її розмір встановлено частиною 3 статті 549 Цивільного кодексу України та статтями 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань".

Умовами договорів № 584-О та № 585-О від 20.11.2006, а саме п. 4.1. встановлено, що за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Як на підставу нарахування відповідачу пені, позивач посилається на ст. 549 Цивільного кодексу України, Закон України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань».

За статтями 1 та 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Велика Палата Верховного Суду у своїй постанові від 10.12.2019 у справі №904/4156/18 зазначає, що розмір пені за порушення грошових зобов`язань встановлюється в договорі за згодою сторін. У тому випадку, коли правочин не містить в собі умов щодо розміру та бази нарахування пені, або містить умову про те, що пеня нараховується відповідно до чинного законодавства, сума пені може бути стягнута лише в разі, якщо обов`язок та умови її сплати визначено певним законодавчим актом.

Позивач не зазначив на підставі якого законодавчого акту відповідачу нарахована пеня у розмірі 8 871,65 грн.

Відповідно до ст. 3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є зокрема справедливість, добросовісність та розумність.

Згідно ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог в частині стягнення пені у сумі 8 871,65 грн.

Окрім того, позивач заявив до стягнення суму у зв`язку з простроченням виконання зобов`язання 3 % річних у розмірі 5 685,92 грн та інфляційних втрат у розмірі 17 827,08 грн.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлений інший розмір відсотків.

Перевіривши розрахунки, господарський суд дійшов висновку, що розрахунки здійснені арифметично правильно, а тому з ПП «Меридіан» на користь ДП "МТП «Чорноморськ»" належить стягнути суму 3 % річних у розмірі 5 685,92 грн та інфляційних втрат у розмірі 17 827,08 грн.

У ст. 76 ГПК України встановлено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

За наведених умов, господарський суд задовольняє позов в частині стягнення з ПП «Меридіан» на користь ДП «МТП «Чорноморськ» 41 836,90 грн основної заборгованості за договорами, 17 827,08 грн інфляційних втрат, 5 685,92 грн 3% річних, в решті позову - відмовляє.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами пропорційно задоволеним позовним вимогам відповідно до вимог ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Меридіан» (65113, м. Одеса, вул. Шишкіна, 50, кв.12, ) на користь Державного підприємства «Морський торговельний порт «Чорноморськ» (68001, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Праці, 6, ) 41 836,90 грн основної заборгованості за договорами, 17 827,08 грн інфляційних втрат, 5 685,92 грн 3% річних, 980,25 грн судового збору.

3. В решті вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено 05 грудня 2025 р.

Суддя Т.Г. Деркач