ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

10 грудня 2025 року м. ХарківСправа № 922/1537/25

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Калантай М.В.

при секретарі судового засідання Почуєвій А.А.

розглянувши заяву від 25.11.2025 Головного державного виконавця Основ`янсько-Слобідського відділу державної виконавчої служби у місті Харкові Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції Дудки А.А. у справі

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, м. Харків
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс-Арена", м. Харків за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Державної установи "Харків-Арена", м. Харків
про розірвання договору оренди та повернення орендованого державного майна
від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

від третьої особи: не з`явився

від ВДВС: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області (надалі - позивач, стягувач) звернулося до Господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс-Арена" (надалі - відповідач, боржник), в якому з урахуванням клопотання про уточнення позовної заяви, просив: 1) Розірвати договір оренди №170А-17 від 27.06.2017 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сервіс-Арена"; 2) Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Сервіс-Арена" повернути балансоутримувачу - Державній установі "Харків-Арена" (надалі - третя особа) шляхом підписання акту приймання-передавання про повернення Майна державне окреме індивідуально визначене майно нежитлові приміщення (або їх частини), що знаходяться на першому, другому та третьому поверхах Південної трибуни стадіону "Металіст", літ. "В-3", загальною площею 3227,58 метрів квадратних, за адресою: м.Харків, вул. Плеханівська (Георгія Тарасенка), 65.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 13.08.2025 даний позов задоволено частково; зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Сервіс-Арена" повернути балансоутримувачу - Державній установі "Харків-Арена" шляхом підписання акту приймання-передавання про повернення Майна державне окреме індивідуально визначене майно нежитлові приміщення (або їх частини), що знаходяться на першому, другому та третьому поверхах Південної трибуни стадіону "Металіст", літ. "В-3", загальною площею 3227,58 метрів квадратних, за адресою: м. Харків, вул. Плеханівська (Георгія Тарасенка), 65; закрито провадження у справі в частині вимог про розірвання договору оренди №170А-17 від 27.06.2017, укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сервіс-Арена"; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс-Арена" на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області 2422,40грн. судового збору.

04 вересня 2025 року судом на виконання даного рішення видано відповідні накази.

28 листопада 2025 року від Головного державного виконавця Основ`янсько-Слобідського відділу державної виконавчої служби у місті Харкові Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції Дудки А.А. (надалі - державний виконавець) надійшла заява від 25.11.2025, в якій він просить змінити спосіб та порядок виконання рішення суду у справі №922/1537/25 на виконання шляхом передачі державного окремого індивідуального визначеного майна нежитлові приміщення (або їх частини), що знаходяться на першому, другому та третьому поверхах Південної трибуни стадіону "Металіст", літ. "В-3", загальною площею 3227,58 метрів квадратних, за адресою: м. Харків, вул. Плеханівська (Георгія Тарасенка), 65, балансоутримувачу - Державній установі "Харків-Арена" (61001, Харківська обл., місто Харків, вул. Тарасенка Георгія, будинок 65 ідентифікаційний код: 43510388), в порядку, передбаченому ст. 60 Закону України "Про виконавче провадження".

Ухвалою від 01.12.2025 дану заяву прийнято до розгляду та призначено судове засідання на 10.12.2025.

08 грудня 2025 року від ТОВ "Сервіс-Арена" надійшло клопотання, в якому відповідач повідомив, що на виконання рішення від 13.08.2025 у даній справі проводяться активні роботи у співпраці з третьою особою Державною установою "Харків-Арена" - з інвентаризації та передачі визначеного в рішенні суду майна. Майно, що готується до передачі, складає 3227,58 м.кв., тому його передача займає велику кількість часу. Для повного виконання рішення суду необхідно ще здійснити роботи, які за часом складуть, приблизно, 2 (два) тижні. У зв`язку із викладеним, відповідач просить перенести розгляд заяви на іншу, більш пізню дату.

09 грудня 2025 року від Державної установи "Харків-Арена" надійшло клопотання, в якому третя особа повідомила, що 28.11.2025 Боржник звернувся до Балансоутимувача з усною заявою про добровільне повернення державного окремого індивідуального визначеного майна, зазначеного у рішенні суду. 01.12.2025 сторони (Боржник та Балансоутимувач) розпочали процедуру передачі майна. Враховуючи, що акт повернення державного окремого індивідуального визначеного майна передбачає визначення Балансоутримувачем стану майна (задовільний/незадовільний із зазначенням його недоліків (складання окремих актів перевірки з проведеною фотозйомкою); великий обсяг майна, що приймається (більше 3000 кв.м. / більше 50 приміщень різної площі), а також, той факт, що Балансоутримувач не передавав зазначене майно в оренду (договір оренди укладався до призначення ДУ "Харків - Арена" балансоутримувачем), станом на дату розгляду заяви майно знаходиться в процесі передачі - приймання, а тому акт про повернення майна не може бути оформлений станом на час розгляду заяви. З метою остаточного приймання майна із оренди та підписання акту про повернення державного окремого індивідуального визначеного майна між Балансоутримувачем та Орендодавцем (прогнозовано ця процедура буде завершена до 19.12.2025), який буде свідчити про добровільне виконання рішення суду з боку Боржника, третя особа просить відкласти розгляд заяви про заміну способу та порядку виконання рішення суду у справі № 922/1537/25.

Також, 09.12.2025 від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області надійшло клопотання, в якому він просив заяву про зміну способу і порядку виконання рішення задовольнити, розгляд заяви здійснювати без участі представника стягувача.

У призначене на 10.12.2025 судове засідання представники учасників справи та державний виконавець не з`явилися.

Розглянувши матеріали заяви державного виконавця, суд зазначає наступне.

Частиною 3 статті 331 ГПК України встановлено, що підставою для встановлення або зміни способу або порядку виконання, відстрочки або розстрочки виконання судового рішення є обставини, що істотно ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим.

Отже, спосіб або порядок виконання рішення можуть бути змінені лише у випадку наявності обставин, що істотно ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим.

Так, державний виконавець у своїй заяві вказує, що на теперішній час неможливо виконати рішення суду у визначений рішенням суду спосіб, оскільки боржник самостійно не повертає майно шляхом підписання акту приймання-передавання, а вжиті державним виконавцем заходи для даної категорії судових рішень, виявились безрезультатними.

Водночас боржник та третя особа, що є балансоутримувачем, якому фактично має бути передано майно згідно з рішенням суду у даній справі, у своїх клопотаннях вказують про фактичне здійснення ними процедури з приймання-передачі такого майна.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що для належного вирішення питання про наявність підстав для зміни способу виконання рішення необхідно з`ясувати фактичний стан його виконання в частині зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс-Арена" повернути балансоутримувачу - Державній установі "Харків-Арена" шляхом підписання акту приймання-передавання про повернення Майна державне окреме індивідуально визначене майно нежитлові приміщення (або їх частини), що знаходяться на першому, другому та третьому поверхах Південної трибуни стадіону "Металіст", літ. "В-3", загальною площею 3227,58 метрів квадратних, за адресою: м. Харків, вул. Плеханівська (Георгія Тарасенка), 65.

У зв`язку з цим суд вважає за необхідне:

- відкласти судове засідання з розгляду заяви державного виконавця про зміну способу та порядку виконання рішення в межах строку, визначеного ч.2 ст.331 ГПК України;

- витребувати від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, як стягувача за наказом від 04.09.2025 у даній справі, пояснення щодо повідомлених боржником та Державною установою "Харків-Арена" відомостей про здійснення ними процедури приймання-передавання майна;

- визнати обов`язковою явку представників стягувача, боржника та Державної установи "Харків-Арена" (балансоутримувача) в наступне судове засідання для отримання пояснень щодо поточного стану виконання рішення у даній справі.

На підставі викладеного, керуючись статтями 234, 331 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Відкласти судове засідання з розгляду заяви від 25.11.2025 Головного державного виконавця Основ`янсько-Слобідського відділу державної виконавчої служби у місті Харкові Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції Дудки А.А. на "17" грудня 2025 р. о 12:00

Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Харківської області за адресою: 61022, м. Харків, майдан Свободи, 5, 8-й під`їзд, 1-й поверх, зал №109.

Витребувати від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, як стягувача за наказом від 04.09.2025 у даній справі, пояснення щодо повідомлених ТОВ "Сервіс-Арена" та Державною установою "Харків-Арена" відомостей про здійснення процедури приймання-передавання майна.

Визнати обов`язковою явку Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, ТОВ "Сервіс-Арена" та Державної установи "Харків-Арена" та викликати їх представників у наступне судове засідання.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвала оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Ухвалу підписано 11.12.2025.

Суддя М.В. Калантай