ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" грудня 2025 р. Справа№ 920/45/25

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Коротун О.М.

суддів: Майданевича А.Г.

Суліма В.В.

за участю секретаря судового засідання Безрука Д.Д.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: Кривенко Н.А. - адвокат;

від відповідача: не з`явились;

за апеляційною скаргою ОСОБА_1

на рішення Господарського суду Сумської області від 08.10.2025 (повний текст - 20.10.2025)

у справі № 920/45/25 (суддя - Жерьобкіна Є.А.)

за позовом ОСОБА_1

до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Альянс"

про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ "Альянс".

УСТАНОВИВ:

ІСТОРІЯ СПРАВИ

1. Короткий зміст заявлених вимог

ОСОБА_1 (надалі - позивачка) звернулась до Господарського суду Сумської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Альянс" (надалі - відповідач) про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Альянс», у формі протоколу № 1 від 30.08.2023, в частині створення ремонтного фонду об`єднання з цільовим призначенням «поточне утримання будинку» та встановлення додаткового щомісячного розміру внеску до нього з розрахунку на 1 кв.м загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику, для власників квартир 1-го поверху - 1,59 грн/кв.м, для власників квартир 2-го поверху і вище - 1,54 грн/кв.м з 1-го числа місяця, який буде наступним після набуття чинності рішенням суду у справі № 920/521/22 (власник квартири № 25 проти ОСББ).

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що позивачка, яка є співвласницею квартири загальною площею 64,6 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , вважає рішення загальних зборів ОСББ «Альянс» від 30.08.2023 таким, що порушує її права.

2. Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Господарського суду Сумської області від 08.10.2025 у позові відмовлено повністю. Суд першої інстанції дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Альянс» в частині створення ремонтного фонду об`єднання з цільовим призначенням: «поточне утримання будинку» та встановлення додаткового щомісячного розміру внеску до нього, у формі протоколу № 1 від 30.08.2023, тому відмовив за необґрунтованістю та безпідставністю.

3. Надходження апеляційної скарги на розгляд Північного апеляційного господарського суду

Не погодившись з ухваленим рішенням, ОСОБА_1 08.11.2025 (через Електронний суд) звернулася до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою (була зареєстрована 10.10.2025), в якій просила звільнити ОСОБА_1 від сплати судового збору на підставі п. 9 ст. 5 Закону України "Про судовий збір". Скасувати рішення Господарського суду Сумської області від 08.10.2025 по справі № 920/45/25, прийняте за результатами розгяду позовної заяви ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» у формі протоколу № 1 від 30.08.2023 в частині створення ремонтного фонду об`єднання з цільовим призначенням: «поточне утримання будинку» і прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги її повністю. В прохальній частині апеляційної скарги позивачкою заявлено клопотання про звільнення від сплати судового збору.

11.11.2025 Північний апеляційний господарський суд постановив ухвалу, якою задовольнив клопотання позивачки про звільнення її від сплати судового збору; звільнив її позивачку від сплати судового збору; відкрив апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Господарського суду Сумської області від 08.10.2025 у справі № 920/45/25; призначив до розгляду в судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Господарського суду Сумської області від 08.10.2025 у справі № 920/45/25 на 09.12.2025.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 02.12.2025 було перепризначено справу на 10.12.2025.

В судове засідання 10.12.2025 з`явилась лише адвокатка позивачки, яка апеляційну скаргу підтримала, просила її задовольнити, рішення суду першої інстанції скасувати з прийняттям нового - про задоволення позову повністю. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, водночас, 04.12.2025, подав клопотання про розгляд справи без його участі, яке було задоволено судом з урахуванням того, що явка сторін на судове засідання обов`язковою не визнавалась.

4. Вимоги апеляційної скарги та короткий зміст наведених в ній доводів

Скаржниця вважає, що рішення суд першої інстанції є незаконним та необґрунтованим, оскільки судом першої інстанції було неповно встановлено обставини, які мають значення для справи, неправильно установлено обставини внаслідок неправильного дослідження та оцінки доказів, порушено норми господарського процесуального законодавства, зважаючи на наступне.

Так, апелянтка вважає рішення суду першої інстанції необґрунтованим, оскільки суд неповно дослідив обставини справи та неправильно оцінив надані докази. Основний аргумент апеляції полягає в тому, що протокол загальних зборів ОСББ «Альянс» № 1 від 30.08.2023 р., яким створено ремонтний фонд і встановлено нові внески, містить некоректні та юридично хибні дані щодо підстав початку дії цього фонду. Зокрема, у ньому не лише зазначено невірний номер судової справи, а й прив`язано початок нарахування внесків до судового рішення у справі, яка не має жодного відношення ні до ОСББ, ні до власників квартири АДРЕСА_2 . Незважаючи на це, позивачу та її чоловікові внески нараховувалися протягом тривалого періоду, тобто фактично - на підставі рішення, яке або містило помилкові реквізити, або взагалі не могло застосовуватися до них. Внесені пізніше зміни до протоколу № 1 були зроблені вже після подання позову та не усувають неправомірність нарахувань, які здійснювалися до моменту виправлення помилок.

Позивачка наголошує, що такі дії ОСББ суперечать законодавству про об`єднання співвласників, яке вимагає чіткості, визначеності і добросовісності при ухваленні рішень, а також забороняє надання рішенням зворотної дії.

У підсумку апеляційна скарга зводиться до вимоги скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове - про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ у частині створення ремонтного фонду і встановлення внесків, оскільки ці рішення ґрунтувалися на помилкових даних, застосовувалися неправомірно та порушували права позивача як співвласника.

5. Узагальнені доводи відзиву на апеляційну скаргу

Відповідач своїм правом на подання відзиву на апеляційну скаргу в порядку ст. 263 ГПК України не скористався. Ухвалу суду від 11.11.2025 отримав 12.11.2025 о особистий кабінет Електронного суду.

6. Фактичні обставини, неоспорені сторонами, встановлені судом першої інстанції та судом апеляційної інстанції

Як вбачається з матеріалів справи та правомірно встановлено судом першої інстанції, ОСОБА_1 є співвласником квартири загальною площею 64,6 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить позивачу та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності на підставі договору міни житла від 29.05.2007, посвідченого нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Хоменко В.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 2001. Вказане підтверджено Витягом з Державного реєстру правочинів від 29.05.2007 за № 4050647.

Управління та обслуговування багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 здійснює Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» (відповідач), яке діє на підставі Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» від 30.08.2023 (нова редакція) (далі - cтатут).

Державна реєстрація Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» була проведена 23.11.2006, що підтверджено відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних-осіб підприємців та громадських формувань.

27.05.2021 ОСББ «Альянс» проведені загальні збори співвласників, на порядок денний яких винесено питання, зокрема, затвердження кошторису і розміру внесків.

Рішенням у справі № 920/951/22 від 05.04.2023 Господарський суд Сумської області позов ОСОБА_1 до ОСББ «Альянс» задовольнив, визнав недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» у формі протоколу загальних зборів від 27.05.2021.

Постановою Північного апеляційного господарського суду № 920/951/22 від 28.11.2023 рішення суду першої інстанції від 05.04.2023 у справі № 920/951/22 залишено без змін. Таким чином, рішення від 05.04.2023 у справі №920/951/22 набрало законної сили 28.11.2023.

Згідно п. 8 витягу з протоколу № 1 від 30.08.2023 загальних зборів ОСББ «Альянс», проведених 15.08.2023 за адресою: АДРЕСА_3 (біля дитячого майданчика) вбачається, що загальні збори скликані ініціативною групою у складі ОСОБА_3 (кв. АДРЕСА_4 ), ОСОБА_4 (кв. АДРЕСА_5 ), ОСОБА_5 (кв. АДРЕСА_6 ).

До 01.08.2023 включно про проведення загальних зборів ОСББ було оповіщено під особистий підпис та рекомендованими листами 121 співвласник, що склало 100% від загальної кількості співвласників.

Згідно п. 7 Розділу III Статуту ОСББ «Альянс» кожний співвласник (його представник) під час голосування має один голос незалежно від площі та кількості квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до п. 8 Розділу III Статуту ОСББ «Альянс» рішення вважаються прийнятими як більшістю голосів, так і 2/3 голосів від загальної кількості.

Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 121 (сто двадцять одна) особа.

У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 59 (п`ятдесят дев`ять) осіб, відповідно до списку присутніх на загальних зборах (додатки № № 3.1 -3.3 до цього протоколу), а участь у голосуванні взяло 43 (сорок три) співвласника (додатки № № 4-4.2).

У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 46 (сорок шість) осіб (додатки № № 5.1-5.46).

Разом у голосуванні (на зборах та письмовому опитуванні) взяло участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 89 (вісімдесят дев`ять) осіб, що складає 74,55% від загальної кількості співвласників багатоквартирному будинку.

Голосували під час проведення загальних зборів: «за» 59 співвласників, що складає 100,00% від загальної кількості співвласників, присутніх на зборах; «проти» - 0 співвласників.

По питанню: «Затвердження розміру внесків та кошторису об`єднання» вирішено створити ремонтний фонд об`єднання з цільовим призначенням «поточне утримання будинку» та надати право розпоряджання коштами цього фонду правлінню об`єднання відповідно до статуту об`єднання та рішень загальних зборів.

Встановлено: щомісячний розмір внеску до нього (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику) для власників квартир 1-го поверху - 1,59 грн/кв.м, для власників квартир з 2-го поверху і вище 1,54 грн/кв.м; фонд починає діяти з 1-го числа місяця, який буде наступним після набуття чинності рішення суду по справі № 920/521/22 (власник квартири № 25 проти ОСББ) у разі прийняття рішення не на користь ОСББ "Альянс" та діє на термін, який буде становити від 01.06.2021 року до набуття законної сили рішення суду по справі № 920/521/22 (власник квартири № 25 проти ОСББ); у разі коли кошти власників квартир, що були сплачені до об`єднання, будуть рахуватися, як переплата сплачених внесків для здійснення управління будинком, що спрямовуються на утримання будинку, споруд та прибудинкової території з 01.06.2021 року вважати їх, як сплата внеску до цього ремонтного фонду.

Разом проголосувало: «за» - 84 співвласника, що складає 69,42% від загальної кількості голосів, "проти" - 5 співвласників, що складає 4,13% від загальної кількості голосів.

Згідно додатку № 2.1 до протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Альянс» № 1 від 30.08.2023 вбачається, що до 01.08.2023 сповіщено повідомленнями/направлено рекомендованим листом 40 власників квартир та нежитлових приміщень про проведення 15.08.2023 загальних зборів співвласників ОСББ «Альянс».

Матеріали справи також містять листок письмового опитування 20.08.2023 співвласника квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_1 , згідно якого позивачка проголосувала:

«За» питання № 2 - переобрання членів правління об`єднання та обрання голови правління.;

«За» питання № 3 - переобрання членів ревізійної комісії;

«Проти» питання № 4 - затвердження статуту об`єднання у новій редакції;

«За» питання № 5 - утримання прибудинкової території;

«За» питання № 6 - оформлення прибудинкової території у постійне користування;

«За» питання № 7 - надання повноваження правлінню об`єднання щодо організації теплопостачання будинку;

«За» резолюція 8.1., 8.2., 8.3., питання № 8 - Затвердження розміру внесків та кошторису об`єднання;

«Проти» резолюція 8.4. питання № 8 - Затвердження розміру внесків та кошторису об`єднання: створити ремонтний фонд об`єднання з цільовим призначенням «поточне утримання будинку» та надати право розпоряджання коштами цього фонду правлінню об`єднання відповідно до статуту об`єднання та рішень загальних зборів. Встановити: щомісячний розмір внеску до нього (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику) для власників квартир 1-го поверху - 1,59 грн/кв.м, для власників квартир з 2-го поверху і вище 1,54 грн/кв.м; фонд починає діяти з 1-го числа місяця, який буде наступним після набуття чинності рішення суду по справі № 920/521/22 (власник квартири № 25 проти ОСББ) у разі прийняття рішення не на користь ОСББ "Альянс" та діє на термін, який буде становити від 01.06.2021 року до набуття законної сили рішення суду по справі № 920/521/22 (власник квартири № 25 проти ОСББ); у разі коли кошти власників квартир, що були сплачені до об`єднання, будуть рахуватися, як переплата сплачених внесків для здійснення управління будинком, що спрямовуються на утримання будинку, споруд та прибудинкової території з 01.06.2021 року вважати їх, як сплата внеску до цього ремонтного фонду.

«Проти» резолюція 8.5. питання № 8 - Затвердження розміру внесків та кошторису об`єднання: встановити, що у разі відсутності від співвласника оплати по встановлених загальними зборами внесках і платежах понад 3 місяців, правління Об`єднання має право з метою досудового врегулювання спору надіслати такому співвласнику досудове попередження. При цьому поштові витрати, що були понесені Об`єднанням повинні бути компенсовані цим співвласником, шляхом сплати коштів на рахунок Об`єднання відповідно виставленої суми в квитанції. У разі непогашення співвласником заборгованості у встановлений у досудовому попередженні строк, з метою стягнення заборгованості, Правління Об`єднання має право звернутися до суду. У разі сплати співвласником заборгованостей вже після подання до суду співвласник зобов`язаний відшкодувати Об`єднанню всі судові витрати (судовий збір та витрати на професійну правничу допомогу), що були понесені Об 'єднанням.

«За» питання № 9 - Затвердження плану робіт об`єднання на 2023-2024 роки;

«За» питання № 10 - Затвердження опалювальної площі квартир в будинку та порядок внесення змін.

Таким чином, позивачка реалізувала своє право на участь в загальних зборах, голосуванні та вирішенні питань, поставлених на голосування.

Згідно протоколу № 1/1 засідання правління ОСББ «Альянс» від 11.01.2024, за участю членів правління: ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , ОСОБА_7 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_8 . Запрошений та присутній: ОСОБА_9 , вбачається, що на порядок денний було винесено питання, зокрема, щодо виконання рішення суду та Загальних зборів ОСББ від 30.08.2023.

За вказаним питанням вирішено: виконати рішення загальних зборів, а саме резолюцію 8.4 протоколу №1 від 30.08.2023 року щодо створення ремонтного фонду об`єднання з цільовим призначенням «поточне утримання будинку» з нарахуванням з 01.01.2024 року по 31.03.2026 року внеску до цього фонду у розмірі 1,59 грн/кв.м для власників квартир перших поверхів та 1,54 грн/кв.м для власників квартир других поверхів та вище. Виконати рішення суду та вважати, що протокол загальних зборів від 27.05.2021 року скасований, відповідно рішення, яке було в ньому прийнято, щодо підняття розміру внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку яке відбулось з 01.06.2021 року у розмірі на 1,59 грн/кв.м для власників перших поверхів та 1,54 грн/кв.м для власників других поверхів та вище, а сам внесок став 4,84 грн/кв.м для власників квартир першого поверху та 5,40 грн/кв.м для власників квартир з другого поверху та вище також вважати скасованим.

У зв`язку з скасуванням підвищення розміру внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку з 01.06.2021 року розмір даного внеску вирішено вважати 3,25 грн/кв.м для власників квартир першого поверху та 3,86 грн/кв.м для власників квартир з другого поверху та вище, який діє до 31.08.2023 року. Співвласникам багатоквартирного будинку здійснити перерахунок відповідно до цього рішення.

На виконання резолюції 8.4 протоколу №1 загальних зборів ОСББ «Альянс» від 30.08.2023 року переплату по внескам на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, яка виникне після здійснення перерахунку вирішено вважати як сплату внеску до нового фонду відповідно цього рішення.

Мотивуючи прийняття вищевказаного рішення, у протоколі зауважено, що на виконання рішення суду Об`єднання має зробити співвласникам багатоквартирного будинку перерахунок, застосувавши розмір внеску прийнятий у 2018 році, який становить 3,25 грн./кв.м для власників квартир першого поверху та 3,86 грн./кв.м для власників квартир з другого поверху та вище у період часу з 01.06.2021 по 31.08.2023 року, зменшивши його на 1,59 грн./кв.м для перших поверхів та 1,54 грн./кв.м для других поверхів та вище, тим самим загальний розмір перерахунку складе 229 316,84 грн., тому з метою недопущення ситуації залишення ОСББ без фінансування, по причині несплати співвласниками внесків до ОСББ, у зв`язку з наявною у них переплатою, виконати резолюцію 8.4 протоколу загальних зборів № 1 від 30.08.2023 року, якою затверджено створення ремонтного фонду об`єднання з цільовим призначенням: «поточне утримання будинку» після того як винесене рішення суду по справі № 920/951/22 у відношенні ОСББ «буде програне» та вступить в закону силу». Розмір внеску до цього фонду - це різниця між внесками, які були у 2018 році та мали діяти з 01.06.2021 по 31.08.2023 року тобто 27 місяців. При створенні фонду з 01.01.2024 року сплата до нього буде відбуватися у розмірі 1,59 грн./кв.м для перших поверхів та 1,54 грн./кв.м для других поверхів та вище в термін до березня 2026 року включно. Переплату співвласників, яка виникла в ході перерахунку по внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку вважати, як оплату до цього внеску, а станом на 01.01.2024 року переплата всіх співвласників, окрім квартир АДРЕСА_2 та АДРЕСА_7 , дорівнює нарахуванню періоду що виник за 27 місяців. Після перерахунку всі співвласники окрім квартир АДРЕСА_2 та АДРЕСА_7 будуть сплачувати встановлені внески, які прийняті загальними зборами від 30.08.2023 року, а квартири АДРЕСА_2 та АДРЕСА_7 мають відповідний обов`язок оплати по фонду з цільовим призначенням: «поточне утримання будинку».

Згідно рахунку на сплату внеску та інших платежів за січень 2024, виставленого ОСББ «Альянс» ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) по о/р НОМЕР_1 вбачається, що відповідачем скасовано нарахування внеску на утримання та поточного ремонту спільного майна, за період з 06.2021 по 08.2023, у розмірі 2685,96 грн., нараховано 397,94 грн. за січень 2024 (розмір внеску 6,16 грн./1 кв.м); нараховано внесок до загального ремонтного фонду у розмірі 32,30 грн., внесок на опалення у розмірі 1747,78 грн. та внесок на ремонтний фонд «поточне утримання будинку» 99,48 грн. (розмір внеску 1,54 грн./1 кв.м).

Включення у рахунок внеску на ремонтний фонд: «поточне утримання будинку» у розмірі 1,54 грн./кв.м , квартира АДРЕСА_2 , загальною площею 64,6 кв.м, що в сумі становить 99,48 грн. на місяць, підтверджено відомістю нарахування по внеску до ремонтного фонду «Поточне утримання» на 01.01.2024.

Зокрема, у вказаній відомості зазначено, що коригування - це переплата, сума, яка знята з внесків на утримання, та за рішенням загальних зборів перенесена, як плата, до ремонтного фонду. Всі співвласники, які платили (крім цих двох квартир), платити по даному фонду не потрібно.

Матеріали справи містять лист № 5 від 23.03.2024 ОСББ «Альянс», адресований співвласникам квартири АДРЕСА_8 , ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з роз`ясненнями щодо виконання рішення суду у справі № 920/951/22, згідно якого відповідач повідомив, шо рішення виконано, в квитанції за січень 2024, яку позивач отримав в лютому, знято нарахування з 06.2021 по 08.2023 включно за внесок на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, його сума склала 2685,96 грн. Щодо нарахування внеску до ремонтного фонду з цільовим призначенням: «поточне утримання будинку» в розмірі 1,54 грн./кв.м з січня місяця 2024 року - це новий внесок, який був нарахований всім співвласникам будинку відповідно до прийнятого рішення загальних зборів ОСББ «Альянс» протокол № 1 від 30.08.2023.

Судом першої інстанції правомірно встановлено, що рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми № 592/15184/24 від 25.11.2024 задоволено позов ОСББ «Альянс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з внесків на утримання та ремонт багатоквартирного будинку. Стягнуто в солідарному порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь ОСББ «Альянс» заборгованість з внесків на утримання та ремонт багатоквартирного будинку в розмірі 795 грн 84 коп., за період з січня 2024 по 31.08.2024.

Згідно витягу з протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «Альянс» від 15.05.2025 внесено зміни до рішення загальних зборів об`єднання протоколу №1 від 30.08.2023, зокрема, вирішено внести зміни до резолюції протоколу № 1 від 30.08.2023: виправити описку, а саме: в тексті резолюції вказано номер справи «№ 920/521/22», тоді як мало б бути вказано «№ 920/951/22». Зміни формулювання, а саме текст «набуття законної сили рішення суду по справі № 920/521/22 (власник квартири № 25 проти ОСББ)» замінити текстом « 31.08.2023 року, а саме на 27 місяців».

ПОЗИЦІЯ ПІВНІЧНОГО АПЕЛЯЦІЙНОГО ГОСПОДАРСЬКОГО СУДУ

7. Мотиви, з яких виходить Північний апеляційний господарський суд, та застосовані ним положення законодавства

Відповідно до ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (стаття 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Статтею 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" унормовано, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Майно об`єднання утворюється з: майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

Згідно із статтею 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку (ч. 2 ст. 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Частинами 3, 4, 5 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем, обраним відповідно до цього Закону.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників (крім випадків, якщо законом та/або статутом об`єднання встановлена більша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення). Статутом об`єднання може бути встановлена інша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення з окремих питань. Забороняється встановлювати у статуті об`єднання кількість голосів, необхідну для прийняття рішення, менше ніж 50 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників та більше ніж 75 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників (а для прийняття рішення з питань обрання органів управління об`єднання, зміни форми управління, встановлення та зміни розмірів внесків/платежів, затвердження кошторису - більше ніж 67 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників), крім випадків, передбачених цим Законом.

Згідно ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до п. 2 розділу III Статуту ОСББ «Альянс» , затвердженого загальними зборами Об`єднання 30.08.2023, протокол № 1 (Нова редакція) (далі - Статут) вищим органом управління Об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання.

Суд встановив, що у протоколі зауважено, що на виконання рішення суду Об`єднання має зробити співвласникам багатоквартирного будинку перерахунок, застосувавши розмір внеску прийнятий у 2018 році, який становить 3,25 грн./кв.м для власників квартир 1-го поверху та 3,86 грн./кв.м для власників квартир з 2-го поверху та вище у період часу з 01.06.2021 по 31.08.2023, зменшивши його на 1,59 грн./кв.м для перших поверхів та 1,54 грн./кв.м для других поверхів та вище, тим самим загальний розмір перерахунку складе 229 316,84 грн., тому з метою недопущення ситуації залишення ОСББ без фінансування, по причині несплати співвласниками внесків до ОСББ, у зв`язку з наявною у них переплатою, виконати резолюцію 8.4 протоколу загальних зборів № 1 від 30.08.2023, якою затверджено створення ремонтного фонду об`єднання з цільовим призначенням «поточне утримання будинку» після того як винесене рішення суду у справі № 920/951/22 у відношенні ОСББ буде «програне» та вступить в закону силу.

Розмір внеску до цього фонду - це різниця між внесками, які були у 2018 році та мали діяти з 01.06.2021 по 31.08.2023 року тобто 27 місяців. При створенні фонду з 01.01.2024 року сплата до нього буде відбуватися у розмірі 1,59 грн./кв.м для перших поверхів та 1,54 грн./кв.м для других поверхів та вище в термін до березня 2026 року включно. Переплату співвласників, яка виникла в ході перерахунку по внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку вважати, як оплату до цього внеску, а станом на 01.01.2024, переплата всіх співвласників, окрім квартир АДРЕСА_2 та АДРЕСА_7 , дорівнює нарахуванню періоду що виник за 27 місяців. Після перерахунку всі співвласники, окрім квартир АДРЕСА_2 та АДРЕСА_7 , будуть сплачувати встановлені внески, які прийняті загальними зборами від 30.08.2023, а квартири АДРЕСА_2 та АДРЕСА_7 відповідний обов`язок оплати по фонду з цільовим призначенням «поточне утримання будинку».

Така ситуація склалась через те, що співвласники квартир по-різному сплачували такі внески. Спір у справі виник через незгоду співвласниці з рішенням, які слід здійснити на підставі рішення суду.

Разом з цим, суд апеляційної інстанції зазначає, що в рахунку на сплату внеску та інших платежів за січень 2024, виставленого ОСББ «Альянс» ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) по о/р НОМЕР_1 вбачається, що відповідачем скасовано нарахування внеску на утримання та поточного ремонту спільного майна, за період з 06.2021 по 08.2023, у розмірі 2685,96 грн., нараховано, серед іншого, внесок на ремонтний фонд «поточне утримання будинку» 99,48 грн. (розмір внеску 1,54 грн./1 кв.м).

Таким чином, фонд «поточне утримання будинку» почав діяти з 1-го числа місяця, який є наступним після набуття чинності рішенням суду у справі № 920/951/22 (дата набрання чинності рішення 28.11.2023), тобто з 01.12.2023. Розмір внеску 1,59 грн./кв.м для перших поверхів та 1,54 грн./кв.м для других поверхів та вище.

Разом з цим, включення у рахунок внеску на ремонтний фонд: «поточне утримання будинку» у розмірі 1,54 грн./кв.м, квартира АДРЕСА_2 , загальною площею 64,6 кв.м, що в сумі становить 99,48 грн. на місяць, підтверджено відомістю нарахування по внеску до ремонтного фонду «Поточне утримання» на 01.01.2024. У вказаній відомості зауважено, що коригування - це переплата, сума, яка знята з внесків на утримання, та за рішенням загальних зборів перенесена, як плата, до ремонтного фонду. Всім співвласникам, які платили внесок, крім двох (кв. АДРЕСА_2 (позивач) та АДРЕСА_7 ), платити по даному фонду не потрібно.

В цій частині суд апеляційної інстанції зазначає, що внесок до ремонтного фонду з цільовим призначенням «поточне утримання будинку» в розмірі 1,54 грн./кв.м з січня місяця 2024 року - це новий внесок, який був нарахований та відкорегований всім співвласникам будинку відповідно до прийнятого рішення загальних зборів ОСББ «Альянс» протокол № 1 від 30.08.2023, проте, враховуючи, що позивач та її чоловік оплату внесків за період перарахунку не здійснювали, їм нараховано внесок на ремонтний фонд «поточне утримання будинку» у розмірі 1,54 грн./кв.м, квартира АДРЕСА_2 , загальною площею 64,6 кв.м, що в сумі становить 99,48 грн. на місяць. Вказане спростовує твердження апелянтки про дискримінаційне ставлення відповідача саме до неї.

Як зазначалось раніше, фактично підставою для оскарження прийнятого в частині рішення за результатами проведених зборів 27.05.2021 (на яких було затверджено кошторис і розмір внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку) є помилкове посилання в оскаржуваному рішенні ОСББ на номер справи № 920/521/22.

Судом першої інстанції правомірно зазначено, що у протоколі № 1 від 30.08.2023 відповідачем було допущено описку в номері справи, рішення в якій має ключове значення для сторін у цьому спорі, та виправлено вказану описку на загальних зборах ОСББ «Альянс» 15.05.2025.

Так, згідно витягу з протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «Альянс» від 15.05.2025 внесено зміни до рішення загальних зборів, оформленого протоколом №1 від 30.08.2023, зокрема, виправлено описку: текст «№ 920/521/22» викладено в редакції «№ 920/951/22».

Водночас, суд апеляційної інстанції, відхиляючи доводи скаржника в цій частині, зазначає, що допущена описка протоколі загальних зборів ОСББ «Альянс» № 1 від 30.08.2023, яке було в подальшому виправлено, - не впливає на суть вирішених питань.

В цій частині суд апеляційної інстанції зазначає, що враховує на підставі ч. 4 ст. 236 ГПК України правову позицію, викладену в постанові Верховного Суду в складі Касаційного господарського суду від 10 липня 2024 року в cправі № 924/1225/21, що суд має утримуватися від зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, в тому числі і шляхом скасування рішень, у разі, якщо вони поза жодним сумнівом підтримані більшістю співвласників і за своїм змістом не мають ознак дискримінації або іншого порушення прав чи законних інтересів конкретного співвласника, який оскаржує такі рішення в судовому порядку.

Суд апеляційної інстанції зазначає, що скасування вказаного рішення через допущену описку - було б проявом «надмірного формалізму» та фактичне втручання в діяльність ОСББ.

В даному аспекті суд апеляційної інстанції зазначає, що сторона фактично не погоджується із ухваленим рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Альянс», у формі протоколу № 1 від 30.08.2023, в частині створення ремонтного фонду об`єднання з цільовим призначенням: «поточне утримання будинку» та встановлення додаткового щомісячного розміру внеску до нього. Водночас, суд апеляційної інстанції зазначає, що сторона (як підстави позову) не вказувала ані порушення порядку повідомлення, ані проведення оскаржуваних зборів. Тоді як незгода із прийнятим рішенням по суті (за умови прийняття такого рішення більшістю мешканців) - не є підставою для скасування рішення загальних зборів ОСББ.

Інші доводи апелянтки не приймаються судом апеляційної інстанції як підстава для задоволення апеляційної скарги та позову, відповідно, оскільки не впливають на висновки суду першої інстанції про необґрунтованість позовних вимог. А тому апеляційну скаргу у даній справі слід залишити без задоволення як необґрунтовану, а рішення суду першої інстанції - залишити без змін. Суд апеляційної інстанції зазначає, що підстав для виходу за межі вимог та доводів апеляційної скарги (в розумінні ч. 4 ст. 269 ГПК України) суд не встановив.

8. Висновки за результатами розгляду апеляційної скарги з посиланням на норми права, якими керувався суд апеляційної інстанції

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 275 ГПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення. Суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права (ст. 276 ГПК України).

Отже, Північний апеляційний господарський суд погоджується з висновком суду першої інстанції про обґрунтованість позовних вимог у даній справі.

Таким чином, на підставі ст. 2, 269, 270, п. 1 ч. 1 ст. 275, ст. 276 ГПК України - суд апеляційної інстанції дійшов висновку про необхідність залишення апеляційної скарги у даній справі без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін.

Керуючись ст. 2, 129, 269, 270, ст. 275, 276, ст. 281 - 283 ГПК України, Північний апеляційний господарський суд,

УХВАЛИВ:

1. Апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Господарського суду Сумської області від 08.10.2025 у справі № 920/45/25 - залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду Сумської області від 08.10.2025 у справі № 920/45/25 - залишити без змін.

3. Матеріали справи повернути до суду першої інстанції.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду в порядку та строки, передбачені ст. 287 - 289 ГПК України.

Повний текст постанови складено 11.12.2025.

Головуючий суддя О.М. Коротун

Судді А.Г. Майданевич

В.В. Сулім