ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.12.2025м. ДніпроСправа № 904/4290/25

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Махортової Д.Р.

за позовом ОСОБА_1

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СОФІЯ 73"

про визнання протиправним та недійсним рішення засідання правління ОСББ

Представники:

від позивача: Бровко О.О.

від відповідача: Курячий А.М.

СУТЬ СПОРУ:

ОСОБА_1 звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом, згідно якого просить визнати протиправним та недійсним рішення засідання правління ОСББ "Софія 73", оформлені Протоколом Загальних зборів ОСББ "Софія 73" від 07.05.2025р. - в повному обсязі. Судові витрати просить покласти на відповідача.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві. Надав уточнену позовну заяву. Заявляв клопотання про витребування доказів яке судом частково було задоволено. Надав заяву про виклик свідків, які не надавали до суду заяви з показаннями. Надав заяву про розподіл судових витрат.

Відповідач проти позову заперечував, просив суд у позові відмовити. Звертав увагу суду, що загальні збори були скликані правлінням та рішення прийнято відповідно до статутної діяльності ОСББ "Софія 73". Рішення на зборах приймались уповноваженими особами з наявністю необхідною, передбаченою Статутом кількістю голосів співвласників. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у відзиві на позов.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером майна 34124236 облікується квартира. Адреса нерухомого майна: АДРЕСА_1 . Загальна площа (кв.м.): 45,1 Житлова площа (кв.м):27,4. Дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 13.07.2011. Дата внесення змін 13.07.2011. ПІБ: ОСОБА_1 . РНОКПП: НОМЕР_1 . Дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1 . Форма власності: приватна. Частка власності:1/3. Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, б/н 28.02.2000, видане виконкомом міської ради народних депутатів 08.07.2008, Рішення Індустріального районного суду м. Дніпропетровська.

Установчими зборами Об`єднання співвласників багатовкартирного будинку "Софія 73" (Протокол №1 від 13.02.2022р.) затверджено Статут Об`єднання співвласників багатовкартирного будинку "Софія 73"

ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "СОФІЯ 73" (далі ОБ`ЄДНАННЯ) створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі СПІВВЛАСНИКИ) багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (п. 1 Статуту).

Місцезнаходження ОБ`ЄДНАННЯ: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул, Софії Ковалевської, будинок №73 (п. 2 Статуту).

Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували СПІВВЛАСНИКИ (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів СПІВВЛАСНИКІВ. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів СПІВВЛАСНИКІВ, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного БУДИНКУ або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини від загальної кількості голосів СПІВВЛАСНИКІВ, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості голосів СПІВВЛАСНИКІВ.Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти"). Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них (п. 8 Статуту).

Виконавчим органом ОБ`ЄДНАННЯ є правління, яке обирається і підзвітне загальним зборам. Правління здійснює керівництво поточною діяльністю ОБ`ЄДНАННЯ та має право приймати рішення з питань діяльності ОБ`ЄДНАННЯ, визначених цим Статутом (п. 12 Статуту).

30.05.2025р. відповідачем складено Протокол №1 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СОФІЯ 73", створеного в багатоквартирному будинку за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Г. Мазепи, буд. 73 (), проведених "07" травня 2025 року.

За текстом протоколу загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СОФІЯ 73" (далі - ОСББ) проводяться за адресою: місто Дніпро Дніпропетровської області, вулиця Галини МАЗЕПИ, будинок 73. Загальні збори розпочато об 19 годині 10 хвилин. Дата проведення загальних зборів - 07 травня 2025р., письмове опитування тривало з 08 травня 2025р. по 22 травня 2025р., результати голосування підраховані та протокол оформлено 30 травня 2025р. Голосування на Зборах з питань порядку денного проводилось з використанням листків для голосування. Один голосуючий листок надає співвласнику кількість голосів, яка відповідає кількості належних йому квартир, розташованих в будинку. Якщо квартира або нежитлове приміщення перебуває у спільній частковій власності двох і більше осіб, кожна така особа має частку голосу, яка відповідає її частці в праві власності на таку квартиру. Загальна кількість голосів співвласників відповідає кількості приватизованих квартир і складає 199 голосів. У голосуванні на загальних зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 172 голосів, що становить 86,43% голосів усіх співвласників. Збори скликані Правлінням ОСББ. Порядок денний: 1. Організаційні питання. 2. Звіт правління про виконану роботу. 3. Звіт ревізійної комісії щодо ревізії фінансово-господарської діяльності ОСББ. 4. Про затвердження нової редакції Статуту об`єднання. 5. Про затвердження Кошторису на 2025 рік. 6. Про участь ОСББ "СОФІЯ 73" у програмі співфінансування Дніпровської міської Ради у 2025р. 7. Різне (затвердження Положення про порядок сплати внесків та роботу з боржниками в ОСББ "СОФІЯ 73")

СЛУХАЛИ з першого питання порядку денного: ПІДСУМКИ ГОЛОСУВАННЯ з першого питання порядку денного: "ЗА" - 40 голосів, що складає 88,89 відсотків від голосів співвласників, які присутні на Зборах з цього питання. "ПРОТИ" - 5 голосів, що складає 11,11 відсотків від голосів співвласників, які присутні на Зборах з цього питання. ВИРІШИЛИ з першого питання порядку денного: Обрати головою загальних зборів - КУРЯЧОГО Андрія Миколайовича , секретарем загальних зборів - ХОРУНЖУ Олену Анатоліївну , у склад лічильної комісії - ГАЛИЧУ Наталію Валеріївну , ХОМЕНКО Інну Михайлівну , МЕЛЬНИКОВУ Ірину Олександрівну .

СЛУХАЛИ з другого питання порядку денного: ПІДСУМКИ ГОЛОСУВАННЯ з другого питання порядку денного: "ЗА" - 159 голосів, що складає 73,86 відсотків від голосів співвласників. "ПРОТИ" -13 голосів, що складає 6,12 відсотків від голосів співвласників. ВИРІШИЛИ з другого питання порядку денного: Визнати задовільною роботу правління та голови правління протягом 2023-2024 років.

СЛУХАЛИ з третього питання порядку денного: ПІДСУМКИ ГОЛОСУВАННЯ з третього питання порядку денного: "ЗА" - 158 голосів, що складає 73,48 відсотків від голосів співвласників. "ПРОТИ" - 14 голосів, що складає 6,50 відсотків від голосів співвласників. ВИРІШИЛИ з третього питання порядку денного: Роботу правління визнати задовільною, а акт ревізії фінансово-господарської діяльності ОСББ "СОФІЯ 73" за 2023 рік від 03 серпня 2024р. затвердити.

СЛУХАЛИ з четвертого питання порядку денного: ПІДСУМКИ ГОЛОСУВАННЯ з четвертого питання порядку денного: "ЗА" - 146 голосів, що складає 67,72 відсотків від голосів співвласників. "ПРОТИ" - 26 голосів, що складає 12,26 відсотків від голосів співвласників. ВИРІШИЛИ з четвертого питання порядку денного: Затвердити нову редакцію Статуту згідно наказу Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України від 18.11.2023р. №1048 зі змінами до Типового Статуту ОСББ та провести Державну реєстрацію у порядку, встановленому законодавством.

СЛУХАЛИ з п`ятого питання порядку денного: ПІДСУМКИ ГОЛОСУВАННЯ з п`ятого питання порядку денного: "ЗА" - 138 голосів, що складає 64,58 відсотків від голосів співвласників, які прийняли участь у голосуванні на Зборах з цього питання. "ПРОТИ" - 34 голосів, що складає 15,40 відсотків від голосів співвласників, які прийняли участь у голосуванні на Зборах з цього питання. ВИРІШИЛИ з п`ятого питання порядку денного: Згідно з п. 8 Статуту об`єднання "Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників... вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини від загальної кількості голосів співвласників...". З огляду на викладене, рішення не прийнято.

СЛУХАЛИ з шостого питання порядку денного: Підсумки голосування з шостого питання порядку денного: "ЗА" - 158 голосів, що складає 73,33 відсотків від голосів співвласників, які прийняли участь у голосуванні на Зборах з цього питання. "ПРОТИ" - 14 голосів, що складає 6,65 відсотків від голосів співвласників, які прийняли участь у голосуванні на Зборах з цього питання. ВИРІШИЛИ з шостого питання порядку денного: з метою проведення капітального ремонту ліфтового обладнання житлового будинку взяти участь у програмі співфінансування Дніпровської міської Ради, надати пакет документів згідно переліку, залучити кошти співвласників в обсязі 10% від кошторисної вартості виконання робіт, а також для встановлення енергоефективних металопластикових дверей вхідних груп всіх під`їздів взяти участь у програмі співфінансування Дніпровської міської Ради, надати пакет документів згідно переліку, залучити кошти співвласників в обсязі 5% від кошторисної вартості виконання робіт.

СЛУХАЛИ з сьомого питання порядку денного: ПІДСУМКИ ГОЛОСУВАННЯ з сьомого питання порядку денного: "ЗА" - 156 голосів, що складає 72,67 відсотків від голосів співвласників, які прийняли участь у голосуванні на Зборах з цього питання. "ПРОТИ" - 16 голосів, що складає 7,31 відсотків від голосів співвласників, які прийняли участь у голосуванні на Зборах з цього питання. ВИРІШИЛИ з сьомого питання порядку денного: затвердити Положення про порядок сплати внесків та роботу з боржниками в ОСББ "СОФІЯ 73" у запропонованій редакції.

Всі питання порядку денного загальних зборів розглянуті та по ним прийняті рішення.

Згідно листка для голосування співвласника, присутнього на загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія 73", які відбулися "07" травня 2025р. (Адреса будинку: АДРЕСА_3 , номер квартири:НОМЕР_2), у голосуванні за усіма питаннями порядку денного загальних зборів прийняла участь ОСОБА_1 .

У реєстрі присутніх на Загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія 73" ( ідентифікаційний код 44703291), проведених 07.05.2025р. за адресою місцезнаходження багатоквартирного будинку: АДРЕСА_3 обліковано ОСОБА_1 (Власник/співласник квартири АДРЕСА_4 , Кількість голосів 1). У вказаному реєстрі в наявності особистий підпис ОСОБА_1 .

Згідно ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ст. 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами установчих та загальних зборів (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання. Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Згідно ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників (крім випадків, якщо законом та/або статутом об`єднання встановлена більша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення). Статутом об`єднання може бути встановлена інша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення з окремих питань. Забороняється встановлювати у статуті об`єднання кількість голосів, необхідну для прийняття рішення, менше ніж 50 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників та більше ніж 75 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників (а для прийняття рішення з питань обрання органів управління об`єднання, зміни форми управління, встановлення та зміни розмірів внесків/платежів, затвердження кошторису - більше ніж 67 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників), крім випадків, передбачених цим Законом. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частинами чотирнадцятою та п`ятнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Згідно ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Згідно ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ч. 1 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Згідно ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За текстом уточнено позовної заяви (т. 1 а.с. 85-90) позивач просить суд визнати протиправним та недійсним рішення засідання правління ОСББ "Софія 73", оформлене Протоколом загальних зборів ОСББ "Софія 73" від 30.05.2025р. за результатами голосування, яке проведено 07.05.2025р.

Під час розгляду справи встановлено, що 07.05.2025р. засідання правління не відбувалось, що унеможливлює визнання його протиправним та недійсним. 07.05.2025р. відбулись загальні збори ОСББ "Софія 73", скликані правлінням, яке не є рішенням правління, а є статутним рішенням співвласників ОСББ "Софія 73".

Протокол загальних зборів складено головою загальних зборів, секретарем та лічильною комісією. Положеннями Статуту ОСББ "Софія 73" (в редакції на час проведення зборів) не визначено, що головою загальних зборів, секретарем, членами лічильної комісії мають бути виключно співвласники багатоквартирного будинку.

Згідно приписів ст. 60 Сімейного кодексу України майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу). Вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя.

За приписами п.п. 3, 6 Статуту ОСББ "Софія 73" завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном. У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники.

Господарський суд погоджується з доводами відповідача щодо права подружжя брати участь у голосуванні при наявності спільної сумісної власності, яка виникла на підставі ст. 60 Сімейного кодексу України - нерухомого майна, що є складовою частиною будинку АДРЕСА_2 .

Письмове опитування співвласників проводилось відповідно до п.п. 8, 9 Статуту ОСББ "Софія 73" та приписів ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Рішення за порядком денним Загальних зборів співвласників ОСББ "Софія 73" були прийняті з дотриманням умов (за кількістю голосів), визначених п. 8 Статуту ОСББ "Софія 73".

В матеріалах справи відсутні належні докази (ст. 76 Господарського процесуального кодексу України) щодо недостатності голосів за прийнятими рішеннями, оформленими протоколом Загальних зборів від 30.05.2025р.

Під час розгляду справи встановлено, що позивач - ОСОБА_1 07 травня 2025р. приймала участь у Загальних зборах ОСББ "Софія 73", що підтверджено реєстром присутніх від 07.05.2025р. ОСББ "Софія 73" та Листком для голосування співвласників ОСББ "Софія 73", копії яких наявні в матеріалах справи.

ОСОБА_1 мала можливість реалізувати та реалізувала своє право, визначене п.п. 6, 7, 8 Статуту ОСББ "Софія 73", а саме особисто прийняти участь у Загальних зборах, голосувати з питань, визначених Порядком денним, що підтверджується її особистими підписами у Реєстрі присутніх на загальних зборах та Листку для голосування співвласників, де вона письмово визначилась щодо кожного питання порядку денного зборів.

При проведенні підрахунку голосів щодо рішень, прийнятих (або не прийнятих) Загальними зборами, голос позивача було враховано за умовами п. 7 Статуту ОСББ "Софія 73".

Наявними у справі доказами не підтверджено дотримання Правлінням ОСББ "Софія 73" умов п. 5 Статуту ОСББ "Софія 73" щодо направлення на адресу позивача повідомлення про проведення загальних зборів. Вказане порушення не вплинуло на результати голосування та не є підставою для визнання недійсним рішень загальних зборів ОСББ "Софія 73", оформлених протоколом № 1 від 30 травня 2025р. в цілому та у частинах щодо голосувань з пунктів порядку денного Загальних зборів ОСББ "Софія 73".

Наявні у справі докази є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог.

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про судовий збір" судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі. Розмір ставки судового збору із позовних заяв майнового характеру складає 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; із позовних заяв не майнового характеру складає1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб. При поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 08.12.2025

Суддя Г.В. Манько