ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 листопада 2025 р. м. Ужгород Справа № 907/140/25

За позовом Свалявської міської ради Закарпатської області, м. Свалява,

до Фермерського господарства "Агро Свалява, м. Свалява,

за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_1

про усунення перешкод у користуванні майном

Суддя Ремецькі О.Ф.

секретар судового засідання Сінкіна Е.В.

За участю представників:

від позивача - Куцкір Едуард Юрійович, довіреність №02-14/38 від 06.01.2025 року

від відповідача - не з`явився

від третьої особи на стороні відповідача - не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Господарського суду Закарпатської області з позовом до відповідача в якому просить зобов`язати Фермерське господарство Агро Свалява усунути перешкоди у користуванні Свалявською міською радою Закарпатської області земельною ділянкою комунальної власності кадастровий номер: :02:041:0015, загальною площею - 0,61 га. шляхом демонтажу (знесення) конструкцій 7 (семи) теплиць, самочинно збудованої будівлі та огорожі (паркану), що встановлені на земельній ділянці кадастровий номер: :02:041:0015 загальною площею - 0,61 га.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 07.02.2025 р. справу передано для розгляду судді Ремецькі О.Ф.

Ухвалою суду від 12.02.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі у порядку загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 11.03.2025.

27.02.2025 відповідачем подано суду відзив по суті заявлених позовних вимог, яким просить у задоволенні позову відмовити у повному обсязі з підстав, викладених у ньому.

04.03.2025 позивачем подано суду відповідь на відзив.

За згодою представників сторін судом 11.03.2025 було оголошено перерву у підготовчому засіданні на 08.04.2025.

До початку судового засідання 08.04.2025 року від відповідача надійшло письмове заперечення на відповідь на відзив. Разом з тим, подано клопотання про зупинення провадження у справі, з мотивів викладених в ньому, а також клопотання про відкладення підготовчого засідання на іншу дату.

Ухвалою суду від 08.04.2025 відкладено підготовче засідання на 30 квітня 2025.

У судовому засіданні 30.04.2025 за згодою сторін оголошено перерву щодо розгляду клопотання відповідача про зупинення провадження у справі на 28.05.2025.

21.05.2025 від позивача надійшли до суду письмові заперечення на клопотання про зупинення провадження у справі.

На дату судового засідання від відповідача надійшло до суду клопотання про призначення судової будівельно технічної експертизи, проведення якої доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.

У судовому засіданні 28.05.2025 судом розглянуто клопотання відповідача про зупинення провадження у справі, про що постановлено відповідну ухвалу суду.

27.05.2025 відповідачем подано суду клопотання про призначення у межах справи №907/140/25 судової будівельно-технічної експертизи.

Ухвалою суду від 28.05.2025 відкладено підготовче засідання та 10.07.2025 та призначено до розгляду у засіданні суду клопотання відповідача про призначення проведення судової експертизи.

04.06.2025 до суду надійшли письмові заперечення позивача щодо клопотання відповідача про призначення судової експертизи у справі.

10.07.2025 надійшли письмові заперечення позивача на клопотання відповідача про залучення до участі у справі третьої особи.

Також 08.07.2025 до суду надійшло клопотання відповідача від 07.07.2025 про залучення до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_1 з підстав, наведених у ньому.

Ухвалою суду від 10.07.2025 відмовлено у призначенні проведення судової експертизи, призначено до розгляду клопотання про відповідача про залучення до участі у справі третьої особи та відкладено підготовче засідання на 23.07.2025.

Ухвалою суду від 23.07.2025 залучено до участі у справі третю особу без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, продовжено строк підготовчого провадження та відкладено підготовче засідання на 12.08.2025.

Ухвалою суду від 12.09.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Розгляд справи по суті призначено на 16 вересня 2025.

Ухвалою суду від 16.09.2025 відкладено розгляд справи по суті на 23.10.2025.

Судове засідання 23.10.2025 не відбулося у зв`язку з перебуванням головуючого судді у відпустці, що підтверджується наказом голови Господарського суду Закарпатської області від 21.10.2025 №02.4-08/45-к.

Ухвалою суду від 28.10.2025 р. відкладено розгляд справи по суті на 20.11.2025 р.

20.11.2025 р. протокольною ухвалою судом відмовлено у задоволенні клопотання відповідача щодо поновлення строку на подання такого та зупинення провадження у справі.

ПОЗИЦІЯ УЧАСНИКІВ СПРАВИ

Позиція позивача

22 травня 2015 року, Свалявська міська рада Закарпатської області уклала з Фермерським господарством «Закарпатшампіньйон» (теперішня назва Фермерське господарство «Агро Свалява») (юридична адреса: м.Свалява, вул.Робітнича, 1/5) договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення року площею 0,61 га кадастровий номер :02:041:0015 для ведення фермерського господарства, що знаходиться за адресою м.Свалява, вул..Робітнича, 1/5 - строком на 7 років. Державна реєстрація договору оренди землі здійснена 26 серпня 2015 року №10932386 у реєстраційній службі Свалявського районного управління юстиції Закарпатської області.

Згідно з актом про передачу та прийом земельної ділянки від 22 травня 2015 року Орендодавець передав відповідному Орендарю вищевказану земельну ділянку площею 0,61 га для ведення фермерського господарства на підставі рішення 14-ої сесії 6-го скликання Свалявської міської ради від 08.04.2015 р. №1188.

26.08.2023 року в Орендаря виник обов`язок повернути земельну ділянку Орендодавцю у комунальну власність. Проте, добровільно ФГ «Агро Свалява» вище зазначену земельну ділянку комунальної власності Свалявської міської ради не повернуло, міська рада при порушенні майнових прав змушена була звернулася до Господарського суду Закарпатської області з відповідним позовом. Відповідно до рішення Господарського суду Закарпатської області від 18.04.2024 року по справі №907/34/24 вирішено: - первісний позов Свалявської міської ради Закарпатської області задоволено; - визнано припиненим право оренди Фермерського господарства «Агро Свалява» (89300, м. Свалява Мукачівського району Закарпатської області, вул. Робітнича, буд. №5/1, ) земельної ділянки, кадастровий номер: :02:041:0015 загальною площею - 0,61 га, розташованої на території Свалявської міської ради Закарпатської області, за адресою: м. Свалява, вул. Робітнича, 1/5 Мукачівського району, Закарпатської області за Договором оренди земельної ділянки від 22.05.2015 року, державна реєстрація за №10932386 від 26.08.2015 року в реєстраційній службі Свалявського районного управління юстиції Закарпатської області; - зобов`язано Фермерське господарство «Агро Свалява» (89300, м. Свалява Мукачівського району Закарпатської області, вул. Робітнича, буд. №5/1, ) повернути за актом прийому-передачі Свалявській міській раді Закарпатської області (89300, м. Свалява Мукачівського району Закарпатської області, пл. Головна, буд. 1, ) земельну ділянку площею 0,61 га кадастровий номер :02:041:0015 для ведення фермерського господарства, що знаходиться за адресою: м. Свалява, вул. Робітнича, 1/5; - в задоволенні зустрічного позову відмовлено.

19.07.2024 року комісією здійснено виїзд на земельну ділянку за адресою вул.Робітнича, 1/5, м.Свалява, де був присутній керівник ФГ «Агро Свалява», комісією оглянуто земельну ділянку, після чого було підписано акти прийому-передачі земельної ділянки площею 0,61 га, кадастровий номер :02:041:0015 для ведення фермерського господарства. Вище зазначений Акт складено у 3 (трьох) примірниках, один з яких зберігається у Свалявській міській раді, другий у ФГ «Агро Свалява», третій у Свалявському відділі державної виконавчої служби. Невід`ємною частиною Акту прийому-передачі є Акт огляду комісією спірної земельної ділянки, складений від 19.07.2024 року. Під час огляду земельної ділянки комісією було забезпечено винесення в натуру меж земельної ділянки площею - 0,61 га, кадастровий номер :02:041:0015 в кількості 5 точок, що дало можливість встановити межі земельної ділянки, на якій розміщені конструкції 7 (семи) теплиць, об`єкт нерухомого майна будівля на якому ведуться будівельні роботи (наявні стіни без покрівлі) на момент огляду комісією земельної ділянки та огорожа (паркан), яка знаходиться на вище зазначеній земельній ділянці. Під час огляду комісією земельної ділянки, головою ФГ «Агро Свалява» та представником ФГ «Агро Свалява» - Бобаль І.І. не надано свідоцтва про право власності на нерухоме майно або витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на об`єкт (будівлю) на якому велися будівельні роботи та будь яких інших документів на майно, а отже дана будівля є самочинно збудована без відповідних дозвільних документів.

У зв`язку з чим, вважає, що наявні підстави зобов`язання Фермерського господарства «Агро Свалява» усунути перешкоди у користуванні Свалявською міською радою Закарпатської області земельною ділянкою комунальної власності кадастровий номер: :02:041:0015, загальною площею - 0,61 га. шляхом демонтажу (знесення) конструкцій 7 (семи) теплиць, самочинно збудованої будівлі та огорожі (паркану), що встановлені на земельній ділянці кадастровий номер: :02:041:0015 загальною площею - 0,61 га.

Позиція відповідача

Відповідач - Фермерське господарство "Агро Свалява, м. Свалява, щодо задоволення позову заперечує повністю. У поданому відзиві на позовну заяву звертає увагу на те, що враховуючи відсутність волевиявлення Свалявської міської ради, як суб`єкта права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:041:0015, щодо розташованих на них об`єктів нерухомого майна, в.о. міського голови не наділена повноваженнями у галузі земельних відносин, в т.ч. й щодо звернення до суду з позовом з метою захисту ймовірного порушеного права іншого органу місцевого самоврядування. Позивачем не зазначено та не доведено яким саме чином власник земельної ділянки з кадастровим номером :02:041:0015 та цільовим призначенням для ведення фермерського господарства її використовує чи має на меті її використовувати, а також чи перешкоджає такому використанню розміщення на ній теплиць та паркану.

Позиція третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

Третьою особою без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Григою В.І. письмово викладеної позиції по суті позовних вимог не подано.

ОБСТАВИНИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ

22 травня 2015 року на підставі рішення 14-ої сесії 6-го скликання Свалявської міської ради від 08.04.2015 №1188 між Свалявською міською радою, як Орендодавцем та Фермерським господарством «Закарпатшампіньйон» (зі зміненим відповідно до протоколу №3 загальних зборів засновників від 14.08.2020 найменуванням на ФГ «Агро Свалява»), як Орендарем укладено Договір оренди земельної ділянки (далі Договір), за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 0,61 га кадастровий номер :02:041:0015 для ведення фермерського господарства, яка знаходиться за адресою м. Свалява, вул. Робітнича, 1/5 (п.п. 1.1., 2.1., 2.4. Договору).

Право власності Свалявської міської ради на земельну ділянку площею 0,61 га кадастровий номер :02:041:0015 для ведення фермерського господарства, яка знаходиться за адресою м. Свалява, вул. Робітнича, 1/5 підтверджується долученою до позову Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №358584535 від 15.12.2023 року (реєстраційний номер об`єкта 40, дата реєстрації права власності 28.07.2015, підстава реєстрації рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 23347463 від 03.08.2015).

За змістом п.п. 2.2., 2.3. Договору не земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 331 474,00 грн, а відповідно до п.п. 5.1., 5.2. Договору земельна ділянка передається в оренду для ведення фермерського господарства; функціональне призначення земельної ділянки землі сільськогосподарського призначення.

Згідно з Актом про передачу та прийом земельної ділянки від 22.05.2015 на виконання умов Договору земельна ділянка площею 0,61 га кадастровий номер :02:041:0015 для ведення фермерського господарства, яка знаходиться за адресою м. Свалява, вул. Робітнича, 1/5 передана в оренду відповідачу.

Право оренди ФГ «Агро Свалява» на земельну ділянку зареєстроване 22.08.2015 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №23932080 від 26.08.2015), про що свідчить надана суду Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №358584535 від 15.12.2023 року.

Відповідно до п. 3.1. Договору він укладається строком на 7 років з дня його державної реєстрації, яка відповідно до змісту договору відбулася 26.08.2015 в реєстраційній службі Свалявського районного управління юстиції Закарпатської області за №10932386.

Рішенням Господарського суду Закарпатської області від 18.04.2024 р. по справі № № 907/34/24 первісний позов задоволено. Визнано припиненим право оренди Фермерського господарства «Агро Свалява» (89300, м. Свалява Мукачівського району Закарпатської області, вул. Робітнича, буд. №5/1, ) земельної ділянки, кадастровий номер: :02:041:0015 загальною площею - 0,61 га, розташованої на території Свалявської міської ради Закарпатської області, за адресою: м. Свалява, вул. Робітнича, 1/5 Мукачівського району, Закарпатської області за Договором оренди земельної ділянки від 22.05.2015 року, державна реєстрація за №10932386 від 26.08.2015 року в реєстраційній службі Свалявського районного управління юстиції Закарпатської області. Зобов`язано Фермерське господарство «Агро Свалява» (89300, м. Свалява Мукачівського району Закарпатської області, вул. Робітнича, буд. №5/1, ) повернути за актом прийому-передачі Свалявській міській раді Закарпатської області (89300, м. Свалява Мукачівського району Закарпатської області, пл. Головна, буд. 1, ) земельну ділянку площею 0,61 га кадастровий номер :02:041:0015 для ведення фермерського господарства, що знаходиться за адресою: м. Свалява, вул. Робітнича, 1/5. В задоволенні зустрічного позову відмовлено. Стягнуто з Фермерського господарства «Агро Свалява» (89300, м. Свалява Мукачівського району Закарпатської області, вул. Робітнича, буд. №5/1, ) на користь Свалявської міської ради Закарпатської області (89300, м. Свалява Мукачівського району Закарпатської області, пл. Головна, буд. 1, ) 4844,80 грн (чотири тисячі вісімсот сорок чотири гривні 80 копійок) в повернення сплаченого судового збору.

Відповідно до постанови Західного апеляційного господарського суду від 15.10.2024 року по справі №907/34/24 апеляційну скаргу ФГ «Агро Свалява» залишено без задоволення, а рішення Господарського суду Закарпатської області від 18.04.2024 року без змін.

09.07.2024 року (вхід.1335/02-16 від 09.07.2024 року) представник ФГ «Агро Свалява» за довіреністю Бобаль І.І. із заявою звернувся до Свалявської міської ради про передачу земельної ділянки кадастровий номер: :02:041:0015 загальною площею - 0,61 га. для ведення фермерського господарства посилаючись, як на вимогу виконання рішення Господарського суду Закарпатської області від 18.04.2024 року по справі №907/34/24 долучивши 2 (два) підписані ним примірники актів-приймання передачі.

Листом №24.5-37/36618 від 10.07.2024 року Свалявський відділ державної виконавчої служби Мукачівського району Закарпатської області звернувся до міської ради про визначення відповідальної особи Свалявської міської ради для прийняття земельної ділянки.

Розпорядженням Свалявського міського голови «Про створення комісії» від 12.07.2024 року, створено комісію для огляду земельної ділянки, підписання акту передачі-приймання земельної ділянки.

Листом №02-13/2972 від 12.07.2024 року Свалявська міська рада повідомила Свалявський відділ державної виконавчої служби про визначення уповноваження створеної комісії розпорядженням міського голови №121 від 12.07.2024 року для прийняття земельних ділянки.

Листом №02-16/3014 від 15.07.2024 року Свалявська міська рада повідомила представника ФГ «Агро Свалява» - Бобаль І.І. про створення відповідної комісії для огляду земельної ділянки, підписання акту передачі-приймання земельної ділянки.

19.07.2024 року комісією здійснено виїзд на земельну ділянку за адресою вул.Робітнича, 1/5, м.Свалява, де був присутній керівник ФГ «Агро Свалява», комісією оглянуто земельну ділянку, після чого було підписано акти прийому-передачі земельної ділянки площею 0,61 га, кадастровий номер :02:041:0015 для ведення фермерського господарства. Вище зазначений Акт складено у 3 (трьох) примірниках, один з яких зберігається у Свалявській міській раді, другий у ФГ «Агро Свалява», третій у Свалявському відділі державної виконавчої служби.

Невід`ємною частиною Акту прийому-передачі є Акт огляду комісією спірної земельної ділянки, складений від 19.07.2024 року.

Під час огляду земельної ділянки комісією було забезпечено винесення в натуру меж земельної ділянки площею - 0,61 га, кадастровий номер :02:041:0015 в кількості 5 точок, що дало можливість встановити межі земельної ділянки, на якій розміщені конструкції 7 (семи) теплиць, об`єкт нерухомого майна будівля на якому ведуться будівельні роботи (наявні стіни без покрівлі) на момент огляду комісією земельної ділянки та огорожа (паркан), яка знаходиться на вище зазначеній земельній ділянці.

Під час огляду комісією земельної ділянки, головою ФГ «Агро Свалява» та представником ФГ «Агро Свалява» - Бобаль І.І. не надано свідоцтва про право власності на нерухоме майно або витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на об`єкт (будівлю) на якому велися будівельні роботи та будь яких інших документів на майно, а отже дана будівля є самочинно збудована без відповідних дозвільних документів.

Згідно з актом повторного огляду земельної ділянки площею 0.61 га, кадастровий номер :02:041:0015 від 25.09.2024 р. ФГ «Агро Свалява» не здійснено заходи щодо демонтажу на земельній ділянці площею 0,61 га з кадастровим номером :02:041:0015 конструкцій 7 теплиць (орієнтовною довжиною 20 м. кожна) та об`єкта (будівлі, на якій наявні стіни без покрівлі. У конструкціях теплиць ведення господарської діяльності на час повторного огляду комісією не виявлено, насадження відсутні. На об`єкті (будівлі) орієнтовно площею 80 кв. м. на час огляду виконання будівельних робіт не проводиться. Загалом на земельній ділянці комунальної власності площею 0,61 га за кадастровим номером :02:041:0015 господарська діяльність ФГ «Агро Свалява» не здійснюється.

Після чого, міська рада повторно листом №02-13/25 від 03.01.2025 року звернулася до ФГ «Агро Свалява», де просила повідомити про здійснення заходів щодо демонтажу 7 (семи) конструкцій теплиць, самочинно збудованого об`єкта (будівлі) та огорожі (паркану), що знаходяться на земельній ділянці комунальної власності площею 0,61 га з кадастровим номером :02:041:0015, у випадку невиконання вказаних робіт повідомити міську раду про причини невиконання останніх.

Заходів щодо демонтажу 7 (семи) конструкцій теплиць, самочинно збудованого об`єкта (будівлі) та огорожі (паркану), що знаходяться на земельній ділянці комунальної власності площею 0,61 га з кадастровим номером :02:041:0015 не здійснені.

ДЖЕРЕЛА ПРАВА. ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ

За змістом статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, та свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 16 Цивільного кодексу України).

Згідно із частинами першою та другою статті 4 Господарського процесуального кодексу України право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до частини першої статті 5 Господарського процесуального кодексу України, здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Аналіз наведених норм свідчить про те, що підставою та необхідною умовою для звернення особи до суду із відповідним позовом є наявність порушеного права та охоронюваного законом інтересу особи - позивача у справі і таке звернення здійснюється особою, котрій це право належить, і саме з метою його захисту.

Відповідно до ч. 1 ст. 78 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Підпункт «а» ч. 2 ст. 83 ЗК України встановлює, що у комунальній власності перебувають, зокрема, усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності.

Відповідно до ч.1 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Частиною 1 ст. 122 ЗК України визначено, що сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (стаття 126 ЗК України).

Таким чином, право власності та право користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності виникає лише за наявності рішення компетентних органів і тільки в межах вказаних в цих рішеннях, і такі повноваження в межах міста Конотоп є виключною компетенцією Ради. Тобто підставою набуття права власності чи права користування земельними ділянками комунальної власності вказаної адміністративної одиниці для громадян та юридичних осіб, як і визначення умов такого користування є відповідне рішення Ради.

За змістом ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до п. "б" ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав. У ст. 152 Земельного кодексу України не конкретизовано переліку видів порушень прав власника земельної ділянки. В кожному конкретному випадку власник має право на власний розсуд конкретизувати, як саме буде усунене те чи інше порушення.

Зокрема порушення прав власника може бути усунене шляхом демонтажу споруд, які розташовані на орендованій земельній ділянці. (Велика Палата Верховного Суду, постанова від 02.11.2022 № 922/3166/20).

В постанові від 12.08.2020 у справі № 599/340/16-ц Верховний Суд зазначив, що підставою для подання позову про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою є створення іншою особою перешкод власнику в реалізації ним повноважень користування належним йому майном.

Крім того, у постанові Верховного Суду від 27.05.2020 у справі № 910/1310/19 викладено правовий висновок про те, що умовами для задоволення позову є сукупність таких обставин: майно знаходиться у власника або титульного володільця; інша особа заважає користуванню, розпорядженню цим майном; для створення таких перешкод немає правомірних підстав (припису закону, договору між власником та іншою особою тощо); у позові має бути чітко та конкретно визначено дії, які повинен здійснити відповідач для усунення порушень права власника (володільця).

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням Рішенням Господарського суду Закарпатської області від 18.04.2024 р. по справі № № 907/34/24 первісний позов задоволено. Визнано припиненим право оренди Фермерського господарства «Агро Свалява» (89300, м. Свалява Мукачівського району Закарпатської області, вул. Робітнича, буд. №5/1, ) земельної ділянки, кадастровий номер: :02:041:0015 загальною площею - 0,61 га, розташованої на території Свалявської міської ради Закарпатської області, за адресою: м. Свалява, вул. Робітнича, 1/5 Мукачівського району, Закарпатської області за Договором оренди земельної ділянки від 22.05.2015 року, державна реєстрація за №10932386 від 26.08.2015 року в реєстраційній службі Свалявського районного управління юстиції Закарпатської області. Зобов`язано Фермерське господарство «Агро Свалява» (89300, м. Свалява Мукачівського району Закарпатської області, вул. Робітнича, буд. №5/1, ) повернути за актом прийому-передачі Свалявській міській раді Закарпатської області (89300, м. Свалява Мукачівського району Закарпатської області, пл. Головна, буд. 1, ) земельну ділянку площею 0,61 га кадастровий номер :02:041:0015 для ведення фермерського господарства, що знаходиться за адресою: м. Свалява, вул. Робітнича, 1/5. В задоволенні зустрічного позову відмовлено. Стягнуто з Фермерського господарства «Агро Свалява» (89300, м. Свалява Мукачівського району Закарпатської області, вул. Робітнича, буд. №5/1, ) на користь Свалявської міської ради Закарпатської області (89300, м. Свалява Мукачівського району Закарпатської області, пл. Головна, буд. 1, ) 4844,80 грн (чотири тисячі вісімсот сорок чотири гривні 80 копійок) в повернення сплаченого судового збору.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Щодо преюдиційності встановленої обставини суд зазначає наступне:

Преюдиційність - обов`язковість фактів, установлених судовим рішенням, що набрало законної сили в одній справі для суду при розгляді інших справ. Преюдиційно встановлені факти не підлягають доказуванню, оскільки їх з істинністю вже встановлено у рішенні чи вироку і немає необхідності встановлювати їх знову, тобто піддавати сумніву істинність і стабільність судового акта, який вступив в законну силу. Суть преюдиції полягає в неприпустимості повторного розгляду судом одного й того ж питання між тими ж сторонами.

Преюдиційне значення мають лише рішення зі справи, в якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Враховуючи, що у даній справі приймають участь ті ж самі сторони, факти, встановлені у рішенні Господарського суду Закарпатської області від 18.04.2024 р. по справі № № 907/34/24 є преюдиційними, а тому обставини щодо визнання припиненим права оренди Фермерського господарства «Агро Свалява» земельної ділянки, кадастровий номер: :02:041:0015 загальною площею - 0,61 га, розташованої на території Свалявської міської ради Закарпатської області, за адресою: м. Свалява, вул. Робітнича, 1/5 Мукачівського району, Закарпатської області за Договором оренди земельної ділянки від 22.05.2015 року, державна реєстрація за №10932386 від 26.08.2015 року в реєстраційній службі Свалявського районного управління юстиції Закарпатської області та зобов`язання фермерського господарства «Агро Свалява» повернути за актом прийому-передачі Свалявській міській раді Закарпатської області земельну ділянку площею 0,61 га кадастровий номер :02:041:0015 для ведення фермерського господарства, що знаходиться за адресою: м. Свалява, вул. Робітнича, 1/5 у межах даної справи не потребують доказування.

Крім того, матеріалами справи встановлено, що на земельній ділянці за відсутності правової підстави та згоди власника знаходяться конструкції 7 (семи) теплиць, самочинно збудованої будівлі та огорожі (паркану).

Враховуючи наведене, суд вважає обґрунтованими доводи позивача щодо того, що самовільне встановлення відповідачем конструкцій, будівлі та огорожі в межах земельної ділянки позивача порушує права позивача, як власника земельної ділянки на користування своїм майном.

Вказані обставини, відповідачем не спростовано та не заперечено.

Водночас, доводи відповідача, які фактично зводяться до тверджень, що Позивачем не зазначено та не доведено яким саме чином власник земельної ділянки з кадастровим номером :02:041:0015 та цільовим призначенням для ведення фермерського господарства її використовує чи має на меті її використовувати, а також чи перешкоджає такому використанню розміщення на ній теплиць та паркану судом не беруться до уваги. Оскільки такі твердження, не спростовують встановлених обставин та не стосуються предмету доказування по даній справі.

Відповідно до ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ст. 74 Господарського процесуального кодексу України обов`язок доказування і подання доказів віднесено на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин(фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Сторонами у справі не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження наявності інших обставин ніж ті, що досліджені судом.

ВИСНОВКИ СУДУ

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про задоволення позову Свалявської міської ради Закарпатської області, м. Свалява, до Фермерського господарства "Агро Свалява, м. Свалява, за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні майном.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ

Відповідно до вимог ст.129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 240, 242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Закарпатської області

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2. Зобов`язати Фермерське господарство «Агро Свалява» (89300, м. Свалява Мукачівського району Закарпатської області, вул. Робітнича, буд. №5/1, ) усунути перешкоди у користуванні Свалявською міською радою Закарпатської області земельною ділянкою комунальної власності кадастровий номер: :02:041:0015, загальною площею - 0,61 га. шляхом демонтажу (знесення) конструкцій 7 (семи) теплиць, самочинно збудованої будівлі та огорожі (паркану), що встановлені на земельній ділянці кадастровий номер: :02:041:0015 загальною площею - 0,61 га.

3. Стягнути з Фермерського господарства «Агро Свалява» (89300, м. Свалява Мукачівського району Закарпатської області, вул. Робітнича, буд. №5/1, ) на користь Свалявської міської ради Закарпатської області (89300, м. Свалява Мукачівського району Закарпатської області, пл. Головна, буд. 1, ) суму 2 422,40 грн (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні 40 коп.) на відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 09.12.2025.

Суддя О. Ф. Ремецькі