ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" грудня 2025 р. м. ХарківСправа № 922/3210/25

Господарський суд Харківської області у складі

судді Чистякової І.О.

за участю секретаря судового засідання Татаурова В.А.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, ідентифікаційний код 04059243)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "НМУ "ЕЛЕКТРОПІВДЕНМОНТАЖ" (вул. Каштанова, 33, м. Харків, 61035, ідентифікаційний код 04734213)
про стягнення 1 361 694,04 грн
за участю представників сторін:

позивача - Чубенко З.Ю. (самопредставництво)

відповідача - не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада (позивач) звернулась до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "НМУ "ЕЛЕКТРОПІВДЕНМОНТАЖ" (відповідач) про стягнення 1 361 694,04 грн заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Каштановій, 33 у м. Харкові, відповідно до договору оренди землі від 18.04.2012, зареєстрованого 11.06.2012 за № 00708, за період з 01.01.2020 по 28.02.2022.

Позивач також просить стягнути з відповідача витрати зі сплати судового збору у сумі 20 425,41 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди землі від 18.04.2012, зареєстрованим 11.06.2012 за № 00708, щодо сплати орендної плати за період з 01.01.2020 по 28.02.2022 у сумі 1 361 694,04 грн.

Ухвалою суду від 05.09.2025 залишено позовну заяву Харківської міської ради без руху. Встановлено позивачу для усунення недоліків позовної заяви 10-денний строк з дня вручення цієї ухвали. Позивачу у встановлений строк запропоновано надати до Господарського суду Харківської області докази сплати судового збору у розмірі 16 340,33 грн.

15.09.2025 через підсистему "Електронний суд" від позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви (вх.№21216), до якої додано платіжну інструкцію N 1046 (внутрішній номер 446834914) від 11.09.2025 про сплату судового збору у розмірі 20425,41 грн.

Ухвалою суду від 16.09.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №922/3210/25. Справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання на 06 жовтня 2025 року об 11:30. Встановлено відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. У зазначений строк відповідач має надіслати суду відзив, який повинен відповідати вимогам статті 165 ГПК України, і всі письмові та електронні докази, висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову. Копію відзиву та доданих до нього документів відповідач має надіслати (надати) іншим учасникам справи одночасно із надсиланням (наданням) відзиву до суду та докази надіслання надати суду разом із відзивом на позов. Запропоновано учасникам справи провести перемови на предмет проведення процедури мирного врегулювання спору або укладення мирової угоди та письмово повідомити суд до початку підготовчого засідання про наявність обставин, зазначених у ч. 2 ст. 182 ГПК України. Встановлено позивачу строк для подання відповіді на відзив - протягом 5 днів з дня отримання відзиву на позовну заяву. Встановлено відповідачу строк для подання заперечення на відповідь на відзив - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив.

В судовому засіданні 06.10.2025 постановлено ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання, про відкладення підготовчого засідання на 20 жовтня 2025 року о 12:30 год.

В судовому засіданні 20.10.2025 постановлено ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання, про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 03 листопада 2025 року о 11:30 год.

В судовому засіданні 03.11.2025 постановлено ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання, про відкладення судового засідання з розгляду справи по суті на 01 грудня 2025 року о 12:00 год.

Присутній в судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, відзив на позовну заяву до суду не надав, про дату, час та місце цього засідання повідомлений належним чином ухвалою суду від 03.11.2025 в порядку ст. 120-121 ГПК України.

27.11.2025 через підсистему "Електронний суд" від представника відповідача надійшло клопотання (вх.27681) про відкладення розгляду справи, призначеного на 01.12.2025 о 12:00, у зв`язку з необхідністю ознайомлення представника відповідача з матеріалами справи, у задоволенні якого судом було відмовлено, про що постановлено в судовому засіданні ухвалу із занесенням її до протоколу судового засідання 01.12.2025.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши думку представника позивача, суд встановив наступне.

Як убачається з матеріалів справи, 18.04.2012 між Харківською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "НМУ "ЕЛЕКТРОПІВДЕНМОНТАЖ" (Орендар) укладено договір оренди землі, зареєстрований 11.06.2012 в Управлінні Держкомзему у місті Харків в Державному реєстрі земель за №00708 (далі Договір).

Згідно з п. 1 Договору Орендодавець на підставі рішення 43 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 29.04.2010 № 67/10 "Про надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд"; рішення 2 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 22.12.2010 N 36/10 "Про надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, несільськогосподарського призначення землі промисловості, яка знаходиться: м. Харків, вул. Каштанова, 33.

У п.8 Договору визначено, що договір укладено строком: до 01.04.2054.

12.06.2012 відповідачу передано в оренду земельну ділянку № 1 загальною площею 0,4909 га по вул. Каштановій, 33 у м. Харкові (кадастровий номер :02:005:0032) несільськогосподарського призначення - землі промисловості для експлуатації та обслуговування адміністративних, складських будівель, електромонтажної майстерні строком до 01.04.2054, про що свідчить Акт приймання-передачі земельної ділянки від 12.06.2012.

Пунктом 5 Договору встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом № 1408/08 від 30.05.2008 року становить: 3643203 гривень, (три мільйони шістсот сорок три тисячі двісті три гривні), а з урахуванням коефіцієнту індексації за 2008, 2009 рік становить: 4444708 гривень (чотири мільйони чотириста сорок чотири тисячі сімсот вісім гривень).

При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Згідно з п. 9 Договору орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківський області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки. Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік згідно з розрахунком № 183/11 від 09.02.2011 року становить: 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає: 133341,23 гривень (сто тридцять три тисячі триста сорок одна гривня двадцять три копійки); розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить: 11111,77 гривень (одинадцять тисяч сто одинадцять гривень сімдесят сім копійок).

21.12.2016 між сторонами укладено Додаткову угоду до Договору, якою, зокрема, змінено розмір орендної плати (дата державної реєстрації 24.01.2017, номер запису про інше речове право 18717195), що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 28.08.2025 № 441240304.

Пунктом 5 вказаної Додаткової угоди від 21.12.2016 до Договору встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації № 830/16 від 23.06.2016 становить 7 301 401 грн.

При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Абзацом 2 пункту 9 вказаної Додаткової угоди від 21.12.2016 до Договору передбачено, що розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 846/16 від 03.08.2016 на рік становить 3 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає 219 042,03 грн, або в місяць 18 253,50 грн.

Згідно з п. 10 Договору Орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

Відповідно до п. 11 Договору орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, або в строки визначені чинним законодавством.

Згідно листа Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 16.07.2024 № 14195/5/20-40-04-02-12 ТОВ "НМУ "ЕЛЕКТРОПІВДЕНМОНТАЖ" обліковується платником орендної плати, зокрема, за земельну ділянку площею 0,4909 га з кадастровим номером :02:005:0032. За даними податкових декларацій з плати за землю ТОВ "НМУ "ЕЛЕКТРОПІВДЕНМОНТАЖ" за вказану земельну ділянку сплачено: за 11 місяців 2020 року - 212 835,84 грн, за 2021 рік - 232 184,55 грн, за січень-лютий 2022 року - 42 567,16 грн орендної плати.

За твердженням позивача, внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх зобов`язань за Договором у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість зі сплати орендної плати за користування вказаною земельною ділянкою по вул. Каштановій, 33 у м. Харкові у розмірі 1 361 694,04 грн за період з 01.01.2020 по 28.02.2022.

Зазначені обставини стали підставою для звернення до суду з цим позовом.

Відповідач відзив на позовну заяву до суду не надав, позовні вимоги позивача не спростував.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

За змістом пункту 1 частини другої статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною першою статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 627 ЦК України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 3 Закону України "Про оренду землі" об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Згідно зі ст. 4 Закону України "Про оренду землі" орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

Згідно зі ст. 5 Закону України "Про оренду землі" орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За змістом статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

У статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За положеннями статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 25 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом також і орендну плату за водний об`єкт.

Згідно зі ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Податковим кодексом України, зокрема, встановлено, що плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності; (п. п. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14), а орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (п.п.14.1.136 п.14.1 ст.14).

Абзацом 1 п. 288.1 ст. 288 Податкового кодексу України передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Статтею 629 ЦК зазначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ст. 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно зі ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його в строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України).

За змістом ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Як установлено судом, відповідно до п. 11 Договору орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, або в строки визначені чинним законодавством.

Згідно з ч. 4 ст. 5 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується, зокрема, для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Частиною 1 ст. 15 Закону України "Про оцінку земель" встановлено, що підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років.

Рішенням 25 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 27.02.2019 № 1474/19 "Про затвердження Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018" затверджено Технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018.

Вказана технічна документація застосовується для визначення нормативної грошової оцінки земельних ділянок з 01.01.2020 по теперішній час.

Частиною 2 ст. 20 Закону України "Про оцінку земель" передбачено, що дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Відповідно до ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Отже витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки є належним документом, на підставі якого розраховується розмір орендної плати.

Відповідно до висновків, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2024 у справі №914/2848/22, з моменту початку застосування відповідно до пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України зміненої нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної або комунальної власності, автоматично змінюються і права та обов`язки сторін договору оренди в частині розміру орендної плати, визначеної у відсотковому співвідношенні до нормативної грошової оцінки. У таких правовідносинах відсутній обов`язок сторін вносити зміни до договору оренди шляхом укладення додаткової угоди, оскільки обов`язок сплачувати орендну плату відповідно до зміненої нормативної грошової оцінки земельної ділянки виникає в орендаря з моменту початку застосування такої нормативної грошової оцінки.

За подібних обставин належному способу захисту орендодавця відповідає позовна вимога про стягнення орендної плати, не сплаченої орендарем. Водночас несплачена орендна плата підлягає стягненню за весь період прострочення з моменту початку застосування відповідно до пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України рішення ради щодо зміни розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок державної та комунальної власності (пункт 122 постанови).

Відповідно до ч.ч. 5, 6 ст. 13 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, є обов`язковими для всіх суб`єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права.

Висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

Як зазначалось вище, абзацом 2 пункту 9 вказаної Додаткової угоди від 21.12.2016 до Договору передбачено, що розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 846/16 від 03.08.2016 на рік становить 3 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає 219 042,03 грн, або в місяць 18 253,50 грн.

Розрахунок розміру орендної плати, яку відповідач повинен був сплачувати за користування земельною ділянкою загальною площею 0,4909 га, розташованою по вул. Каштановій, 33 у м. Харкові з кадастровим номером :02:005:0032 відповідно до Договору та Додаткової угоди до Договору, починаючи з дати вступу в дію нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018 - з 01.01.2020 здійснено на підставі витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки від 06.11.2020 №4448/176-20, згідно якого нормативна грошова оцінка у 2020 році становила 29 353 675 грн.

Відповідно до п. 289.2. ст. 289 ПК України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), на 1 січня поточного року.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

Згідно із п. 289.3. ст. 289 ПК України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель.

Згідно інформації, розміщеної на офіційному веб-сайті Центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, функції якого на цей час виконує Держгеокадастр, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 2020 рік - 1,0, 2021 рік - 1,1.

Значення коефіцієнта індексації за певний рік застосовується в наступному році, який йде за роком, за який його встановлено, шляхом помноження розміру орендної плати на його значення.

Отже нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :02:005:0032 загальною площею 0,4909 га по вул. Каштановій, 33 у м. Харкові у 2020-2021 роках становила 29 353 675 грн, у 2022 році - 32 289 042,5 грн.

Отже розмір орендної плати за Договором, яку повинно було сплачувати відповідач після вступу в дію Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018 - з 01.01.2020 складає 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить:

- у 2020 році - 73 384,19 грн в місяць, за період з 01.01.2020 по 31.12.2020 (крім березня 2020 року) становить 807 226,09 грн,

- у 2021 році - 73 384,19 грн в місяць, за період з 01.01.2021 по 31.12.2021 становить 880 610,28 грн,

- у 2022 року - 80 722,61 грн в місяць, за період з 01.01.2022 по 28.02.2022 становить 161 445,22 грн.

Згідно листа Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 16.07.2024 № 14195/5/20-40-04-02-12 ТОВ "НМУ "ЕЛЕКТРОПІВДЕНМОНТАЖ" обліковується платником орендної плати, зокрема, за земельну ділянку площею 0,4909 га з кадастровим номером :02:005:0032. За даними податкових декларацій з плати за землю ТОВ "НМУ "ЕЛЕКТРОПІВДЕНМОНТАЖ" за вказану земельну ділянку сплачено: за 11 місяців 2020 року - 212 835,84 грн, за 2021 рік - 232 184,55 грн, за січень-лютий 2022 року - 42 567,16 грн орендної плати.

Різниця сплаченої відповідачем орендної плати за період з 01.01.2020 по 28.02.2022 складає 1 361 694,04 грн (1 849 281,59 грн 487 587,55 грн = 1 361 694,04 грн), з яких:

- розмір орендної плати за період 01.01.2020 - 31.12.2020 807 226,09 грн, розмір фактично сплаченої орендної плати 212 835,84 грн, різниця 594 390,25 грн;

- розмір орендної плати за період 01.01.2021 - 31.12.2021 880 610,28 грн, розмір фактично сплаченої орендної плати 232 184,55 грн, різниця 648 425,73 грн;

- розмір орендної плати за період 01.01.2022-28.02.2022 161 445,22 грн, розмір фактично сплаченої орендної плати 42 567,16 грн, різниця 118 878,06 грн.

Перевіривши наведений позивачем розрахунок, судом установлено, що його здійснено у відповідності до положень законодавства.

Отже матеріалами справи підтверджено, що внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх зобов`язань за Договором у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість зі сплати орендної плати за користування вказаною земельною ділянкою по вул. Каштановій, 33 у м. Харкові у розмірі 1 361 694,04 грн за період з 01.01.2020 по 28.02.2022.

Згідно зі ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ч. 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008 зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Ураховуючи вищенаведене та беручи до уваги те, що відповідачем позовні вимоги позивача не спростовано, суд вважає позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 1 361 694,04 грн заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Каштановій, 33 у м. Харкові, відповідно до договору оренди землі від 18.04.2012, зареєстрованого 11.06.2012 за № 00708, за період з 01.01.2020 по 28.02.2022, законними, обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо розподілу судового збору, суд зазначає наступне.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За змістом підпунктів 1, 2 пункту 2 частини 2 статті 4 Закону України "Про судовий збір" ставки судового збору за подання до господарського суду позовної заяви встановлюються у таких розмірах: майнового характеру - 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Відповідно до ст. 7 Закону України "Про Державний бюджет України на 2024 рік" прожитковий мінімум для працездатних осіб установлено з 1 січня 2024 року в розмірі 3028 грн.

При цьому, згідно з ч. 3 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

Отже згідно положень ч. 3 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" за подання цієї позовної заяви в електронній формі позивач мав сплатити судовий збір в загальному розмірі 16 340,33 грн, втім до позовної заяви надана платіжна інструкція №1046 від 11.09.2025 про сплату судового збору у розмірі 20 425,41 грн, тобто у більшому розмірі.

Пунктом 1 частини 1 статті 7 Закону України "Про судовий збір" передбачено, що сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду, у разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

Ураховуючи задоволення позову, відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у розмірі 16 340,33 грн на відповідача, а решта суми судового збору у розмірі 4 085,08 грн може бути повернута позивачу за його заявою на підставі п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір" у зв`язку з внесенням судового збору в більшому розмірі.

На підставі викладеного та керуючись ст. 6, 8, 13, 14, 19, 124, 129 Конституції України, ст. 93, 206 Земельного кодексу України, ст. 2, 3, 4, 7, 13, 15, 22, 23 Закону України "Про оренду землі", ст. 1, 13, 15, 21, 24, 25 Закону України "Про оцінку земель", ст. 6, 11, 525, 526, 530, 599, 626-629, 632, 792 Цивільного кодексу України, та ст. 4, 73, 74, 77, 86, 129, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "НМУ "ЕЛЕКТРОПІВДЕНМОНТАЖ" (вул. Каштанова, 33, м. Харків, 61035, ідентифікаційний код 04734213) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, ідентифікаційний код 04059243) 1 361 694,04 грн заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Каштановій, 33 у м. Харкові, відповідно до договору оренди землі від 18.04.2012, зареєстрованого 11.06.2012 за № 00708, за період з 01.01.2020 по 28.02.2022, а також судовий збір у сумі 16 340,33 грн.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ в установленому порядку.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення відповідно до ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено "09" грудня 2025 р.

Суддя І.О. Чистякова