ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"11" грудня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/2832/21
Господарський суд Одеської області у складі судді Гута С.Ф.,

розглянувши зареєстроване 09.12.2025 за вх. № 2-1924/25

подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Притуляка Валерія Миколайовича

про надання дозволу на звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому порядку,

у справі 916/2832/21

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "ФА Інтертрейдінг Україна"

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "ХІМ-АГРО-СЕРВІС"

про стягнення 2273702,62 грн,

встановив:

20 вересня 2021 року до Господарського суду Одеської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "ФА Інтертрейдінг Україна" про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "ХІМ-АГРО-СЕРВІС" 2273702,62 грн заборгованості, з яких 2035698,52 грн основного боргу, 195736,48 грн пені та 42267,62 грн 3% річних у зв`язку з неналежним виконанням умов договору постави сільськогосподарської техніки від 10.02.2020 р. № VAITUA-100220.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 09.12.2021 позов Товариства з обмеженою відповідальністю "ФА Інтертрейдінг Україна" задоволено; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "ХІМ-АГРО-СЕРВІС" (65005, м. Одеса, вул. Бугаївська, буд. 21, Код ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ФА Інтертрейдінг Україна" (01011, м. Київ, вул. Рибальська, буд. 22, Код ЄДРПОУ 32708/два мільйона тридцять п`ять тисяч шістсот дев`яносто вісім/грн 52 коп. основного боргу, 195736/сто дев`яносто п`ять тисяч сімсот тридцять шість/грн 48 коп. пені, 42267/сорок дві тисячі двісті шістдесят сім/грн 62 коп. 3% річних та 34105/тридцять чотири тисячі сто п`ять/грн 55 коп. судового збору.

10 січня 2022 року Господарським судом Одеської області видано наказ про примусове виконання рішення від 09 грудня 2021 року.

09 грудня 2025 року приватний виконавець виконавчого округу Одеської області Притуляк В.М. звернувся до Господарського суду Одеської області із поданням про надання дозволу на звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому порядку, в якому просить дозволити звернути стягнення на нерухоме майно боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "ХІМ-АГРО-СЕРВІС" (Код ), яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме на:

- земельна ділянка площею 2,3486 га з цільовим призначенням під розміщення бази для зберігання та обслуговування сільськогосподарської техніки, кадастровий номер :08:023:0049, що розташована за адресою: Київська область, м. Яготин, вул. Олеся Олександра, земельна ділянка 88;

- бази автотракторного парку загальною площею 2416,50 кв.м., що находиться за адресою: Київська область, м. Яготин, вул. Олеся Олександра, 88;

- будівлі-контори загальною площею 206, 9 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Яготин, вул. Сільгосптехніки, 1-В.

Обґрунтовуючи звернення із поданням приватний виконавець посилається на те, що:

в його провадженні перебуває виконавче провадження № 68440946 (постанова від 01.02.2022 про відкриття виконавчого провадження) щодо примусового виконання наказу Господарського суду Одеської області від 10.01.2022 у справі № 916/2832/21;

в межах виконавчого провадження № 68440946 накладено арешт на все рухоме та нерухоме майно боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "ХІМ-АГРО-СЕРВІС" (Код ) (постанова від 01.02.2022); накладено арешт на грошові кошти, що містяться на відкритих рахунках боржника (постанова від 08.02.2022).

Виконавець також зазначає, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна за Товариством з обмеженою відповідальністю "ХІМ-АГРО-СЕРВІС" (Код 1) нерухоме майно не зареєстровано.

Поряд із наведеним, в процесі проведення виконавчих дій з`ясовано, що рішенням Господарського суду Київської області від 26.02.2025, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 16.09.2025, у справі № 911/1231/24:

визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2, 3486 га з цільовим призначенням під розміщення бази для зберігання та обслуговування сільськогосподарської техніки, кадастровий номер :08:023:0049, що розташована за адресою: Київська область, м. Яготин, вул. Олеся Олександра, земельна ділянка 88, який укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Хім-Агро-Сервіс" (65005, вул. Бугаївська, 21, м. Одеса, Одеська область; ідентифікаційний код 37412862) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Агро-Трейд-М" (08136, вул. Вишнева, 1, с. Крюківщина, Бучанський (до цього Києво-Святошинський) район, Київська область; ідентифікаційний код 38274816), посвідчений 01.06.2021 р. приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Саєнко О. О., зареєстрований в реєстрі за № 2023;

скасовано державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю „Агро-Трейд-М" (08136, вул. Вишнева, 1, с. Крюківщина, Бучанський (до цього Києво-Святошинський) район, Київська область; ідентифікаційний код 38274816) на земельну ділянку площею 2,3486 га з цільовим призначенням під розміщення бази для зберігання та обслуговування сільськогосподарської техніки, кадастровий номер :08:023:0049, що розташована за адресою: Київська область, м. Яготин, вул. Олеся Олександра, земельна ділянка 88, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 55;

визнано недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна бази автотракторного парку загальною площею 2416,50 кв. м., що находиться за адресою: Київська область, м. Яготин, вул. Олеся Олександра, 88, який укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Хім-Агро-Сервіс" (65005, вул. Бугаївська, 21, м. Одеса, Одеська область; ідентифікаційний код 37412862) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Агро-Трейд-М" (08136, вул. Вишнева, 1, с. Крюківщина, Бучанський (до цього Києво-Святошинський) район, Київська область; ідентифікаційний код 38274816), посвідчений 01.06.2021 р. приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Саєнко О. О., зареєстрований в реєстрі за № 2022;

скасовано державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю „Агро-Трейд-М" (08136, вул. Вишнева, 1, с. Крюківщина, Бучанський (до цього Києво-Святошинський) район, Київська область; ідентифікаційний код 38274816) на нерухоме майно базу автотракторного парку загальною площею 2416,50 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська область, м. Яготин, вул. Олеся Олександра, 88, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 55;

визнано недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна будівлі-контори загальною площею 206,9 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Яготин, вул. Сільгосптехніки, 1-В, який укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Хім-Агро-Сервіс" (65005, вул. Бугаївська, 21, м. Одеса, Одеська область; ідентифікаційний код 37412862) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Агро-Трейд-М" (08136, вул. Вишнева, 1, с. Крюківщина, Бучанський (до цього Києво-Святошинський) район, Київська область; ідентифікаційний код 38274816), посвідчений 01.06.2021 р. приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Саєнко О. О., зареєстрований в реєстрі за № 2024.

скасовано державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю „Агро-Трейд-М" (08136, вул. Вишнева, 1, с. Крюківщина, Бучанський (до цього Києво-Святошинський) район, Київська область; ідентифікаційний код 38274816) на нерухоме майно будівлю-контори загальною площею 206,9 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська область, м. Яготин, вул. Сільгосптехніки, 1-В, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 55.

Відтак зазначає, що нерухомість, а саме: земельна ділянка площею 2,3486 га з цільовим призначенням під розміщення бази для зберігання та обслуговування сільськогосподарської техніки, кадастровий номер :08:023:0049, що розташована за адресою: Київська область, м. Яготин, вул. Олеся Олександра, земельна ділянка 88; бази автотракторного парку загальною площею 2 416,50 кв.м., що находиться за адресою: Київська область, м. Яготин, вул. Олеся Олександра, 88; будівлі-контори загальною площею 206, 9 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Яготин, вул. Сільгосптехніки, 1-В, згідно рішення суду від 26.02.2025 у справі № 911/1231/24, належить на праві власності ТОВ "ХІМ-АГРО-СЕРВІС" (Код ), яка на теперішній час не зареєстрована в установленому законом порядку.

У той же час, приватний виконавець зазначає, що в силу відсутності здійсненої реєстрації права власності на зазначене майно за ТОВ "ХІМ-АГРО-СЕРВІС" (Код ) позбавлений можливості здійснити примусове стягнення.

При цьому приписи частини 4 статті 50 Закону України «Про виконавче провадження» та частини 10 статті 336 ГПК України наділяють правом звернення до господарського суду задля отримання права звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому порядку.

Відповідно до положень статті 336 ГПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця (частина 10).

Суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця (частина 11).

Розглянувши подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Притуляка Валерія Миколайовича про надання дозволу на звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому порядку, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до статті 129-1 Конституції України держава забезпечує виконання судового рішення у визначеному законом порядку. Контроль за виконанням судового рішення здійснює суд.

За змістом статті 326 ГПК України судові рішення, що набрали законної сили, є обов`язковими на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами. Невиконання судового рішення є підставою для відповідальності, встановленої законом.

Згідно із частиною 1 статті 327 ГПК України виконання судового рішення здійснюється на підставі наказу, виданого судом, який розглядав справу як суд першої інстанції.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про виконавче провадження" виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) (далі - рішення) - сукупність дій, визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

За положеннями частини 1 статті 5 Закону України "Про виконавче провадження" примусове виконання рішень покладається на органи державної виконавчої служби (державних виконавців) та у передбачених цим Законом випадках на приватних виконавців, правовий статус та організація діяльності яких встановлюються Законом України "Про органи та осіб, які здійснюють примусове виконання судових рішень і рішень інших органів".

За змістом статті 10 Закону України "Про виконавче провадження" заходами примусового виконання рішень є: 1) звернення стягнення на кошти, цінні папери, інше майно (майнові права), корпоративні права, майнові права інтелектуальної власності, об`єкти інтелектуальної, творчої діяльності, інше майно (майнові права) боржника, у тому числі якщо вони перебувають в інших осіб або належать боржникові від інших осіб, або боржник володіє ними спільно з іншими особами; 2) звернення стягнення на заробітну плату, пенсію, стипендію та інший дохід боржника; 3) вилучення в боржника і передача стягувачу предметів, зазначених у рішенні; 4) заборона боржнику розпоряджатися та/або користуватися майном, яке належить йому на праві власності, у тому числі коштами, або встановлення боржнику обов`язку користуватися таким майном на умовах, визначених виконавцем; 5) інші заходи примусового характеру, передбачені цим Законом.

Відповідно до частини 5 статті 26 Закону України "Про виконавче провадження" виконавець не пізніше наступного робочого дня з дня надходження до нього виконавчого документа виносить постанову про відкриття виконавчого провадження, в якій зазначає про обов`язок боржника подати декларацію про доходи та майно боржника, попереджає боржника про відповідальність за неподання такої декларації або внесення до неї завідомо неправдивих відомостей.

За приписами частини 1 статті 48 Закону України "Про виконавче провадження" звернення стягнення на майно боржника полягає в його арешті, вилученні (списанні коштів з рахунків) та примусовій реалізації (пред`явленні електронних грошей до погашення в обмін на кошти, що перераховуються на відповідний рахунок органу державної виконавчої служби, рахунок приватного виконавця). Про звернення стягнення на майно боржника виконавець виносить постанову.

Частиною 1 статті 50 Закону України "Про виконавче провадження" передбачено, що звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна, об`єкти незавершеного будівництва, майбутні об`єкти нерухомості здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якій фактично проживає боржник.

Згідно із частинами 3 та 4 статті 50 Закону України "Про виконавче провадження" у разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності/спеціальному майновому праві, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом. У разі якщо право власності/спеціальне майнове право на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання щодо звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до частини 10 статті 336 ГПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Аналіз норми статті 50 Закону України "Про виконавче провадження" свідчить про те, що нею чітко визначена умова, за якої суд вирішує питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника це відсутність реєстрації права власності за боржником в установленому законом порядку.

Аналогічний висновок викладений у постанові Верховного Суду від 24.12.2024 у справі № 755/3390/16-ц.

Отже, встановлення факту наявності такої спеціальної умови надає право на звернення стягнення на нерухоме майно, належне боржнику на праві власності, але щодо якого відсутня реєстрація такого права власності. Законодавством не визначено будь-яких додаткових умов чи порядку, з яким би пов`язувалось право звернути стягнення на таке майно у виконавчому провадженні.

Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації (стаття 182 ЦК України).

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

У постанові від 23.05.2019 у справі № 922/3707/17 Верховний Суд зазначив, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно не є підставою для набуття таких прав, а є похідним від таких підстав юридичним фактом, який є елементом в юридичному складі (сукупності юридичних фактів), який призводить до виникнення речових прав.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою для набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. При дослідженні судом обставин існування в особи права власності необхідним є перш за все встановлення підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою для виникнення права власності, такої підстави закон не передбачає.

Подібний висновок викладений в постанові Великої Палати Верховного Суду від 12.03.2019 у справі № 911/3594/17, а також у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.02.2018 у справі № 925/1121/17, від 17.04.2019 у справі № 916/675/15.

Отже, набуття особою права та реєстрація такого права не є тотожними поняттями і настання цих подій може не збігатися в часі.

Питання про звернення стягнення на майно боржника, що не зареєстроване в установленому законом порядку, яке вирішується судом у порядку, передбаченому частиною 4 статті 50 Закону України "Про виконавче провадження" та частиною 10 статті 336 ГПК України, стосується тих випадків, коли боржник є власником майна, фактично володіє та користується таким нерухомим майном, але право власності на таке майно за ним не зареєстровано в установленому законом порядку.

При цьому державний виконавець (приватний виконавець), звертаючись із відповідною заявою до суду, повинен надати докази на підтвердження того, що вказане право власності на нерухоме майно належить боржнику, але не зареєстроване в установленому законом порядку (див. постанови Верховного Суду від 16.03.2020 у справі № 5023/197/12, від 26.06.2024 у справі № 903/133/23, від 24.12.2024 у справі № 755/3390/16-ц).

Як зазначалось, приватний виконавець виконавчого округу Одеської області Притуляк В.М. як на підставу для задоволення подання посилається на опубліковане рішення Господарського суду Київської області у справі № 911/1231/24, залишене без змін постановою Північного апеляційного господарського суду.

Відповідно до опублікованої в Єдиному державному реєстрі судових рішень інформації 26 грудня 2025 року Господарським судом Київської області ухвалено рішення у справі № 911/1231/24 (https://reyestr.court.gov.ua/Review/125768201), відповідно до якого: визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2,3486 га з цільовим призначенням під розміщення бази для зберігання та обслуговування сільськогосподарської техніки, кадастровий номер :08:023:0049, що розташована за адресою: Київська область, м. Яготин, вул. Олеся Олександра, земельна ділянка 88, який укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Хім-Агро-Сервіс" (65005, вул. Бугаївська, 21, м. Одеса, Одеська область; ідентифікаційний код 37412862) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Агро-Трейд-М" (08136, вул. Вишнева, 1, с. Крюківщина, Бучанський (до цього Києво-Святошинський) район, Київська область; ідентифікаційний код 38274816), посвідчений 01.06.2021 р. приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Саєнко О. О., зареєстрований в реєстрі за № 2023;

скасовано державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю „Агро-Трейд-М" (08136, вул. Вишнева, 1, с. Крюківщина, Бучанський (до цього Києво-Святошинський) район, Київська область; ідентифікаційний код 38274816) на земельну ділянку площею 2,3486 га з цільовим призначенням під розміщення бази для зберігання та обслуговування сільськогосподарської техніки, кадастровий номер :08:023:0049, що розташована за адресою: Київська область, м. Яготин, вул. Олеся Олександра, земельна ділянка 88, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 55;

визнано недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - бази автотракторного парку загальною площею 2416,50 кв. м., що находиться за адресою: Київська область, м. Яготин, вул. Олеся Олександра, 88, який укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Хім-Агро-Сервіс" (65005, вул. Бугаївська, 21, м. Одеса, Одеська область; ідентифікаційний код 37412862) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Агро-Трейд-М" (08136, вул. Вишнева, 1, с. Крюківщина, Бучанський (до цього Києво-Святошинський) район, Київська область; ідентифікаційний код 38274816), посвідчений 01.06.2021 р. приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Саєнко О. О., зареєстрований в реєстрі за № 2022;

скасовано державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю „Агро-Трейд-М" (08136, вул. Вишнева, 1, с. Крюківщина, Бучанський (до цього Києво-Святошинський) район, Київська область; ідентифікаційний код 38274816) на нерухоме майно базу автотракторного парку загальною площею 2416,50 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська область, м. Яготин, вул. Олеся Олександра, 88, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 55;

визнано недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна будівлі-контори загальною площею 206,9 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Яготин, вул. Сільгосптехніки, 1-В, який укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Хім-Агро-Сервіс" (65005, вул. Бугаївська, 21, м. Одеса, Одеська область; ідентифікаційний код 37412862) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Агро-Трейд-М" (08136, вул. Вишнева, 1, с. Крюківщина, Бучанський (до цього Києво-Святошинський) район, Київська область; ідентифікаційний код 38274816), посвідчений 01.06.2021 р. приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Саєнко О. О., зареєстрований в реєстрі за № 2024;

скасовано державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю „Агро-Трейд-М" (08136, вул. Вишнева, 1, с. Крюківщина, Бучанський (до цього Києво-Святошинський) район, Київська область; ідентифікаційний код 38274816) на нерухоме майно будівлю-контори загальною площею 206,9 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська область, м. Яготин, вул. Сільгосптехніки, 1-В, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 55.

Поряд із наведеним опубліковано ухвалену Північним апеляційним господарським судом постанову від 16.09.2025 у справі № 911/1231/24 (https://reyestr.court.gov.ua/Review/131388985), відповідно до якої рішення Господарського суду Київської області від 26.02.2025 у справі № 911/1231/24 залишено без змін.

Відповідно до положень статті 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано (частина 1). У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду(частина 2).

Приписами статті 284 ГПК України встановлено, що постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення.

Відтак, рішення Господарського суду Київської області від 26.02.2025 у справі № 911/1231/24 набрало законної сили 16 вересня 2025 року.

Станом на час постановлення ухвали у справі в Єдиному державному реєстрі судових рішень відсутня інформація про скасування рішення Господарського суду Київської області від 26.02.2025 у справі № 911/1231/24; про зупинення дії рішення та постанови у зв`язку із касаційним оскарження.

Згідно з наданою виконавцем інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09.12.2025 право власності на об`єкти нерухомого майна не зареєстровано, а саме:

- земельна ділянка площею 2,3486 га з цільовим призначенням під розміщення бази для зберігання та обслуговування сільськогосподарської техніки, кадастровий номер :08:023:0049, що розташована за адресою: Київська область, м. Яготин, вул. Олеся Олександра, земельна ділянка 88 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 55);

- бази автотракторного парку загальною площею 2416,50 кв.м., що находиться за адресою: Київська область, м. Яготин, вул. Олеся Олександра, 88 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 55);

- будівлі-контори загальною площею 206,9 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Яготин, вул. Сільгосптехніки, 1-В (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 55).

При цьому приписи частини 3 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачаються, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини 7 статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини 7 статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Однак, державна реєстрація права власності ТОВ "ХІМ-АГРО-СЕРВІС" (Код ) на об`єкти нерухомого майна із реєстраційними номерами 55, 55 та 55 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не поновилась.

Таким чином, наведене свідчить про те, що спірне нерухоме майно боржника не зареєстроване в установленому порядку, між тим обставини належності боржникові такого нерухомого майна є доведеними та підтвердженими, а доказів щодо наявності спору про право на спірне майно на момент звернення приватного виконавця з поданням у матеріалах справи немає, тому приватний виконавець, за висновками суду, заважаючи на положення Закону України "Про виконавче провадження", правомірно звернувся до суду з відповідним поданням.

Близька за змістом позиція викладена Верховним Судом у постанові від 21.02.2025 у справі № 909/1044/23, котра врахована судом у відповідності до приписів частини 4 статті 236 ГПК України.

Разом з цим Велика Палата Верховного Суду в постанові від 26.06.2021 у справі № 200/606/18 зазначила, що метою продажу майна боржника у виконавчому провадженні є задоволення грошових вимог стягувача за виконавчим документом за рахунок виручки від такого продажу.

При цьому і боржник, і стягувач, за умови їх добросовісності, заінтересовані в тому, щоб майно боржника було продане за максимально високу ціну. Якщо майно боржника буде продане за меншу ціну, то або виручки не вистачить для задоволення вимог стягувача, або постраждає боржник, який одержить менше коштів, що залишилися після задоволення всіх вимог за виконавчим документом і підлягають перерахуванню боржнику (частина шоста статті 47 Закону України "Про виконавче провадження").

Водночас максимально привабливим для покупця є придбання об`єкта нерухомого майна саме разом із земельною ділянкою, на якій він розташований, ніж придбання такого об`єкта на чужій землі, чи тим більше придбання земельної ділянки, зайнятої чужим об`єктом нерухомого майна.

При цьому Велика Палата Верховного Суду вважає, що якщо право власності на об`єкт нерухомості та на земельну ділянку, на якій цей об`єкт розташований, належать одній особі, то відчуження, у тому числі в процедурі виконавчого провадження, об`єкта нерухомості окремо від земельної ділянки або земельної ділянки окремо від об`єкта нерухомості суперечить закону.

Відтак, спираючись на викладене вище, господарський суд доходить до висновку про обґрунтованість подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Притуляка Валерія Миколайовича та про наявність правових підстав для надання дозволу на звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому порядку.

Керуючись ст.ст.233,234,235,336 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ПОСТАНОВИВ:

Подання (зареєстроване 09.12.2025 за вх. № 2-1924/25) приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Притуляка Валерія Миколайовича про надання дозволу на звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому порядку, у справі 916/2832/21 задовольнити.

Надати дозвіл приватному виконавцю виконавчого округу Одеської області Притуляку Валерію Миколайовичу на звернення стягнення на майно боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "ХІМ-АГРО-СЕРВІС" (65005, м. Одеса, вул. Бугаївська, буд. 21, Код ), яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме на:

- земельну ділянку, площею 2,3486 га з цільовим призначенням під розміщення бази для зберігання та обслуговування сільськогосподарської техніки, кадастровий номер :08:023:0049, що розташована за адресою: Київська область, м. Яготин, вул. Олеся Олександра, земельна ділянка 88 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 55);

- базу автотракторного парку, загальною площею 2416,50 кв.м., що находиться за адресою: Київська область, м. Яготин, вул. Олеся Олександра, 88 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 55);

- будівлі-контори, загальною площею 206,9 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Яготин, вул. Сільгосптехніки, 1-В (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 55).

Ухвала набирає законної сили в порядку статті 235 ГПК України та може бути оскаржена шляхом подачі апеляційної скарги до Південно-західного апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня її проголошення (підписання).

Повний текст ухвали складено 11 грудня 2025 р.

Суддя Гут Сергій Федорович