ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" листопада 2025 р. м. Київ Справа № 911/2109/22

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності, 17», Київська обл., м. Бровари

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Техно-торговий центр «Оризон», Київська обл., м. Бровари

про стягнення 30562,37 грн

Секретар судового засідання Самусь В.С.

За участю представників:

від позивача: Порхун В.М. (довіреність № 1 від 24.02.2025 р.);

від відповідача: Побережник А.О. (ордер серії АІ № 1840918 від 06.03.2025 р.).

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності, 17» звернулося до Господарського суду Київської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Техно-торговий центр «Оризон» про стягнення 30526,37 грн заборгованості, з яких 24928,03 грн боргу, 587,36 грн 3 % річних та 5046,98 грн інфляційних втрат.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач є власником нежитлового приміщення площею 351,1 кв.м. в багатоквартирного будинку за адресою: м. Бровари, бульвар Незалежності, будинок 17. Співвласники вказаного багатоквартирного будинку створили Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності, 17» (позивач). Загальні збори ОСББ «Незалежності, 17» затвердили розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території, а також Методику розрахунку вартості теплової енергії та розподілу теплової енергії будинку (протоколом №1 від 14.09.2021), на підставі якої протоколами засідання правління та ревізійної комісії була затверджена вартість 1 Гкал на періоди жовтня 2021-березня 2022. Відповідно до розрахунку суми боргу, доданого до позовної заяви, позивач вказує, що позивачем відповідачу було нараховано внесків за період жовтня 2021 по вересень 2022 на загальну суму 46938,90 грн, з яких 1825,72 грн щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території з жовтня 2021 по вересень 2022 (1825,72 х 12) та 246,20 грн, 2773,75 грн, 7756,71 грн, 10709,76 грн, 7114,26 грн щомісячні внески за опалення відповідно за жовтень, листопад, грудень 2021 та січень, лютий 2022; в той же час відповідачем позивачу було сплачено внесків на загальну суму 22010,87 грн, основний борг таким чином становить 24928,03 грн Враховуючи наявну заборгованість відповідача, позивачем на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України нараховано 587,36 грн 3 % річних та 5046,98 грн інфляційних втрат.

Рішенням господарського суду Київської області від 19.04.2023 р. позов задоволено повністю; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Техно-торговий центр «Оризон» на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності, 17» 35844,98 грн основного боргу, 826,54 грн 3% річних, 6194,11 грн інфляційних втрат, 2481,00 грн витрат по сплаті судового збору та 5000,00 грн витрат на професійну правничу допомогу.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 06.10.2023 р. рішення господарського суду Київської області від 19.04.2023 р. у справі № 911/2109/22 залишено без змін.

Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 07.02.2024 р. постанову Північного апеляційного господарського суду від 06.10.2023 р. та рішення господарського суду Київської області від 19.04.2023 р. у справі № 911/2109/22 скасовано; справу № 911/2109/22 направлено на новий розгляд до господарського суду Київської області.

Ухвалою господарського суду Київської області від 04.03.2024 р. прийнято справу до провадження; вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи; запропоновано сторонам надати суду пояснення щодо питань, зазначених в постанові Верховного Суду від 07.02.2024 р. для з`ясування при новому розгляді справи; призначено судове засідання з розгляду справи по суті на 26.03.2024 р.

При новому розгляді справи судом розглядаються позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 30562,37 грн, з яких 24928,03 грн боргу, 587,36 грн 3% річних та 5046,98 грн інфляційних втрат.

25.03.2024 р. до господарського суду Київської області від позивача надійшли письмові пояснення.

25.03.2024 р. до господарського суду Київської області від позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог.

Ухвалою господарського суду Київської області від 11.04.2024 р. заяву позивача про збільшення позовних вимог залишено судом без розгляду з підстав, зазначених у вказаній ухвалі суду.

11.04.2024 р. до господарського суду Київської області від відповідача надійшли заперечення щодо доводів, викладених у додаткових поясненнях позивача від 22.03.2024 р.

25.04.2024 р. до господарського суду Київської області через систему «Електронний суд» від відповідача надійшли додаткові пояснення у справі.

Ухвалою господарського суду Київської області від 23.05.2024 р. розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою господарського суду Київської області від 23.05.2024 р. у справі № 911/2109/22, зокрема призначено судову економічну експертизу, проведення якої доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України; винесено на вирішення судової економічної експертизи питання, що вказані в ухвалі; зупинено провадження у справі № 911/2109/22 на час проведення експертизи.

До господарського суду Київської області від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз разом із супровідним листом № 2300/14635-4-24/72 від 05.02.2025 р. надійшло клопотання експерта про надання додаткових матеріалів № 8424/24-72 від 04.02.2025 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 17.02.2025 р. поновлено провадження у справі № 911/2109/22; розгляд клопотання експерта про надання додаткових матеріалів призначено на 06.03.2025 р.

У підготовчому засіданні 06.03.2025 р. оголошено перерву до 13.03.2025 р.

13.03.2025 р. до господарського суду Київської області від представника позивача надійшло клопотання про надання додаткових матеріалів. До вказаного клопотання позивачем додані, зокрема акти щодо надання послуг розподілу газу, акти приймання-передачі природного газу, документи щодо утримання газового господарства, протоколи правління, акти прийняття-передавання електричної енергії, відомості щодо заробітної плати, документи щодо водопостачання.

Проте, позивачем не повністю виконано вимоги, які викладені в клопотанні експерта про надання додаткових матеріалів № 8424/24-72 від 04.02.2025 р., оскільки позивачем лише надані документи, які, за його твердженням, підтверджують витрати, які включені Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності, 17» до розрахунків вартості 1 Гкал теплової енергії для нежитлових приміщень за спірний період, проте позивачем взагалі не зазначено з посиланням на конкретне платіжне доручення, акт приймання-передачі, тощо (із зазначенням номера та дати відповідного документа) кількість витрат, здійснених позивачем за кожною окремою складовою, яка включена у формулу розрахунку 1 Гкал теплової енергії відповідно до Методики, за кожен місяць окремо за спірний період.

У зв`язку із оголошенням 13.03.2025 р. о 12:34 год. у місті Києві сигналу «Повітряна тривога» підготовче засідання, призначене на 13.03.2025 р., не відбулося.

Ухвалою господарського суду Київської області від 17.03.2025 р. призначено підготовче засідання на 27.03.2025 р.; запропоновано позивачу надати письмові пояснення з посиланням на конкретне платіжне доручення, акт приймання-передачі, тощо (із зазначенням номера та дати відповідного документа) за кожен місяць окремо щодо кількості витрат, здійснених позивачем за кожною окремою складовою, яка включена у формулу розрахунку 1 Гкал теплової енергії відповідно до Методики, за спірний період.

Позивачем не надані письмові пояснення з посиланням на конкретне платіжне доручення, акт приймання-передачі, тощо (із зазначенням номера та дати відповідного документа) за кожен місяць окремо щодо кількості витрат, здійснених позивачем за кожною окремою складовою, яка включена у формулу розрахунку 1 Гкал теплової енергії відповідно до Методики, за спірний період.

Ухвалою господарського суду Київської області від 27.03.2025 р. клопотання № 8424/24-72 від 04.02.2025 р. експерта КНДІСЕ Юлії Матвєєвої про надання додаткових матеріалів задоволено частково; надано експерту КНДІСЕ Юлії Матвєєвій матеріали, необхідні для проведення дослідження, визначені у клопотанні; в задоволенні іншої частини клопотання судового експерта відмовлено; для здійснення судової економічної експертизи надано Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України матеріали справи № 911/2109/22; зупинено провадження у справі № 911/2109/22 на час проведення експертизи.

30.07.2025 р. до господарського суду Київської області від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз разом із супровідним листом № 14831/14635-4-24/72 від 17.07.2025 р. надійшов висновок експертів № 8424/24-72 від 10.07.2025 р. за результатами проведення комісійної судової економічної експертизи разом з матеріалами справи № 911/2109/22.

Ухвалою господарського суду Київської області від 11.08.2025 р. поновлено провадження у справі № 911/2109/22; підготовче засідання призначено на 11.09.2025 р.

У підготовчому засіданні 11.09.2025 р. оголошено перерву до 16.10.2025 р.

10.10.2025 р. до господарського суду Київської області від відповідача надійшли пояснення за результатами судової експертизи, в яких він просить відмовити у задоволенні позовних вимог.

16.10.2025 р. до господарського суду Київської області від представника позивача надійшли додаткові пояснення за результатами проведеної судової експертизи, в яких він просить суд прийняти письмові пояснення та приєднати їх до матеріалів справи; задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Ухвалою господарського суду Київської області від 16.10.2025 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 28.10.2025 р.

У судовому засіданні 28.10.2025 р. оголошено перерву до 11.11.2025 р.

Представник позивача у підготовчих засіданнях та судових засіданнях позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача у підготовчих засіданнях та судових засіданнях проти позову заперечував.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до п. 1 Розділу І Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності, 17», затвердженого протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 27.02.2016 р., Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності, 17» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 17, що розташований за місцезнаходженням: 07400, Україна, Київська область, м. Бровари, б-р Незалежності, 17, відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

23.03.2016 р. була здійснена реєстрація юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності, 17» (код 40363014), що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Згідно з п. 2.1 розділу ІІ статуту виконавчим органом об`єднання є правління, яке обирається і підзвітне загальним зборам.

Правління здійснює керівництво поточною діяльністю об`єднання та має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених цим статутом (п.2.2 розділу ІІ статуту).

Відповідно до п. 2.13 розділу ІІ статуту правління здійснює керівництво поточною діяльністю об`єднання та має право приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання, за винятком тих, які належать до виключної компетенції загальних зборів.

Згідно з п. 2.18 розділу ІІ статуту рішення правління викладаються у протоколі засідання правління, із зазначенням кожним з членів правління результату свого голосування («за» або «проти»), засвідченого власноручним підписом, та на обліковому запису в ОСББ-онлайн та (або) власному інтернет-сайті/обліковому запису в офіційній соціальній мережі.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Згідно з ч. 17 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами. До компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання; скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників; призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення. Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об`єднання на загальних зборах обирається з числа співвласників ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора. Порядок діяльності ревізійної комісії та її кількісний склад затверджуються загальними зборами.

Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності, 17» № 1 від 14.09.2021 прийнято низку рішень, зокрема, рішення про погодження умов договору постачання природного газу з ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдінг»; рішення про затвердження Методики розрахунку вартості теплової енергії та розподілу теплової енергії у будинку № 17 по бульвару Незалежності в м. Бровари, джерело теплопостачання газова котельня, одиниця виміру теплової енергії 1 Гкал; рішення про встановлення попередньої оплати внесків на опалення загальною сумою 300 тис. грн, яка розподіляється пропорційно між власниками будинку згідно їх опалювальних площ; сплачений авансовий платіж на опалення підлягає вирахуванню із загальної суми внесків на опалення в кінці опалювального періоду 2021/2022; рішення про затвердження членських внесків та структуру внесків на утримання будинку та прибудинкової території, зокрема, 5 грн 20 коп. за 1 м.кв. для власників нежитлових приміщень, згідно з кошторисом витрат та надходжень ОСББ «Незалежності, 17» будинку № 17 по бульвару Незалежності в м. Бровари.

На виконання прийнятого рішення, оформленого протоколом № 1 від 14.09.2021 р. загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності, 17» уклало з Товариством з обмеженою відповідальністю «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» договір постачання природного газу від 06.10.2021 № 1496-НГТ-17.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Техно-торговий центр «Оризон» є власником трьох нежитлових приміщень, розташованих по бульвару Незалежності, 17 в м. Бровари Київської області, а саме: 1) приміщення загальною площею 351,1 кв.м. секція ІІІ, реєстраційний номер майна 10549019, дата внесення запису про право власності 20.04.2005 р.; 2) приміщення I загальною площею 51,0 кв.м., реєстраційний номер майна 28181932, дата внесення запису про право власності - 09.10.2009 р.; 3) приміщення загальною площею 90,1 кв.м., реєстраційний номер майна 12988267, дата внесення запису про право власності 30.11.2005 р., що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до п. 11.7 Методики розрахунку вартості теплової енергії та розподілу теплової енергії у будинку № 17 по бульвару Незалежності в м. Бровари, джерело теплопостачання газова котельня, одиниця виміру теплової енергії 1 Гкал по закінченню розрахункового періоду (календарний місяць) Правління та Ревізійна комісія на спільному засіданні і керуючись даною Методикою розраховують та затверджують вартість 1 Гкал та складові витрат, що включаються до калькуляції вартості 1 Гкал.

Протоколом № 1 від 10.11.2021 р. засідання правління та ревізійної комісії ОСББ «Незалежності, 17» згідно Методики затверджено вартість 1 Гкал теплової енергії на жовтень 2021 року для нежитлових приміщень у розмірі 1939,30 грн/Гкал.

В додатку №3 до протоколу № 1 від 10.11.2021 р. визначено, що ТОВ «ТТЦ «Оризон» нараховано 248,17 грн за використані 0,128 Гкал у жовтні 2021 року.

Протоколом № 2 від 05.12.2021 р. засідання правління та ревізійної комісії ОСББ «Незалежності, 17» згідно Методики затверджено вартість 1 Гкал теплової енергії на листопад 2021 року для нежитлових приміщень у розмірі 1987,21 грн/Гкал.

В додатку №3 до протоколу № 2 від 05.12.2021 р. визначено, що ТОВ «ТТЦ «Оризон» нараховано 2773,75 грн за використані 1,396 Гкал у листопаді 2021 року.

Протоколом № 3 від 10.01.2022 р. засідання правління та ревізійної комісії ОСББ «Незалежності, 17» згідно Методики затверджено вартість 1 Гкал теплової енергії на грудень 2021 року для нежитлових приміщень у розмірі 4704,17 грн/Гкал.

В додатку №3 до протоколу № 3 від 10.01.2022 р. визначено, що ТОВ «ТТЦ «Оризон» нараховано 7756,48 грн за використані 1,649 Гкал у грудні 2021 року.

Протоколом № 4 від 05.02.2022 р. засідання правління та ревізійної комісії ОСББ «Незалежності, 17» згідно Методики затверджено вартість 1 Гкал теплової енергії на січень 2022 року для нежитлових приміщень у розмірі 5666,84 грн/Гкал.

В додатку №3 до протоколу № 4 від 05.02.2022 р. визначено, що ТОВ «ТТЦ «Оризон» нараховано 10709,98 грн за використані 1,890 Гкал у січні 2022 року.

Протоколом № 5 від 05.03.2022 р. засідання правління та ревізійної комісії ОСББ «Незалежності, 17» згідно Методики затверджено вартість 1 Гкал теплової енергії на лютий 2022 року для нежитлових приміщень у розмірі 5956,85 грн/Гкал.

В додатку №3 до протоколу № 5 від 05.03.2022 р. визначено, що ТОВ «ТТЦ «Оризон» нараховано 7114,53 грн за використані 1,194 Гкал у лютому 2022 року.

Протоколом № 6 від 05.04.2022 р. засідання правління та ревізійної комісії ОСББ «Незалежності, 17» згідно Методики затверджено вартість 1 Гкал теплової енергії на березень 2022 року для нежитлових приміщень у розмірі 00,00 грн/Гкал.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно з абз. 3 ч. 1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи (ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на те, що ним було нараховано відповідачу внесків за період жовтня 2021 по вересень 2022 на загальну суму 46938,90 грн, з яких 1825,72 грн щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території з жовтня 2021 по вересень 2022 (1825,72 х 12) та 246,20 грн, 2773,75 грн, 7756,71 грн, 10709,76 грн, 7114,26 грн щомісячні внески за опалення відповідно за жовтень, листопад, грудень 2021 та січень, лютий 2022; в той же час відповідачем позивачу було сплачено внесків на загальну суму 22010,87 грн, основний борг таким чином становить 24928,03 грн

Заперечуючи проти позовних вимог, відповідач посилається на те, що йому не надано інформації щодо розгорнутої калькуляції наданих послуг, розрахунку вартості 1 Гкал та не повідомлено про проведення засідань Правління та Ревізійної комісії ОСББ, що відбулись 10.11.2021 р., 05.12.2021 р., 10.01.2022 р., 05.02.2022 р., 05.03.2022 р., 05.04.2022 р. та на яких були прийняті рішення щодо розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а лише повідомлено його по факту прийняття таких рішень, що призвело до порушення прав відповідача на отримання інформації щодо калькуляції наданих послуг та розрахунку вартості теплової енергії, затвердженої правлінням ОСББ у спірному періоді. У відзиві на позовну заяву відповідач вказує на те, що вимога ОСББ щодо сплати заборгованості на утримання будинку та нежитлових приміщень також є необгрунтованою, оскільки відповідач постійно сплачував у повному обсязі виставлені по даній послузі з боку ОСББ рахунки. За твердженнями відповідача, єдиним поясненням нарахування ОСББ боргу, якого фактично немає, є те, що ОСББ некоректно рознесло виплати по трьом окремим приміщенням, а саме всю суму (5118,88 грн), оплачену у вересні 2022 р. за утримання 3-х приміщень, було зараховано в якості оплати за одне приміщення; товариство сплачувало ці послуги загальною сумою по всім трьом квитанціям, що не було враховано ОСББ та призвело до неправильного обрахування боргових зобов`язань.

Направляючи справу на новий розгляд, Верховний Суд у постанові від 07.02.2024 р. вказав, що ні суд першої інстанції, ні апеляційний суд не надали належної оцінки доводам відповідача, зокрема щодо недоведеності розміру заборгованості через відсутність в справі розгорнутої калькуляції наданих послуг, вартості 1 Гкал, не спростували його заперечення стосовно помилковості здійснених позивачем нарахувань з посиланням на відповідні докази, що, в свою чергу, свідчить про те, що суди дійшли висновку про задоволення позову без дослідження калькуляції здійснених позивачем розрахунків, в той час як відповідач заперечував такі розрахунки (п. 5.48 постанови ВС).

Також, направляючи справу на новий розгляд Верховний Суд щодо вирішення позовних вимог про стягнення щомісячних внесків на опалення, вказав:

« 5.49. Суди не врахували, що відповідач послідовно зазначав, що всупереч положень чинного законодавства позивач в період з грудня 2021 по січень 2022 підвищив вартість наданої теплової енергії більше ніж у 2 рази з 1987,21 грн/Гкал до 4704,17 грн/Гкал, що не підтверджено жодними наданими позивачем розрахунками.

5.55. Також відповідач вказував на те, що у додатку №1 до протоколу від 10.01.2021 №3 визначено, що загальний обсяг виробленої теплової енергії для нежитлових приміщень складає показник «Q» 52,72 Гкал, а у додатку №2 при визначенні різниці показників секційних лічильників встановлено, що нежитловими приміщеннями спожито всього 39,399 Гкал, з яких розраховувалась вартість 1 Гкал. Аналогічні неузгодженості містять і протоколи із додатками, якими розраховано внески на опалення за січень 2022 та лютий 2022 років. Додатки до протоколів не підтверджують підстав та порядку здійснення нарахувань, донарахувань, мінімальних часток, теплових витрат тощо.

5.56. Задовольняючи позов, суди не врахували доводи відповідача стосовно того, що позивач не підтверджує обґрунтованості складників тарифу за період з грудня 2021 по січень 2022 років (до позову не надано підтвердження здійснених фактичних витрат на суми коштів, що включені помісячно у розрахунку тарифу), з огляду на що здійснені позивачем нарахування не можуть вважатись належними, оскільки не є підтвердженими.

5.57. Також суди залишили поза увагою доводи відповідача стосовно того, що він не використовував теплову енергію, вироблену котельнею позивача протягом грудня 2021 лютого 2022, і що споживання теплової енергії у вказані місяці було 0,00 Гкал, а відтак не дослідили яким чином (за якою формулою) позивач здійснював нарахування за вказаний період та чи відповідають такі нарахування нормам чинного законодавства та затвердженій загальними зборами Методиці розрахунку вартості теплової енергії та розподілу теплової енергії (протокол від 14.09.2021 №1).

5.58. Отже, задовольняючи позов про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з оплати щомісячних внесків на опалення, суди попередніх інстанцій не врахували заперечення відповідача стосовно (1) правильності здійснених позивачем нарахувань, а також (2) відсутності інформації щодо розгорнутої калькуляції нарахування внесків за опалення та окремих складових, покладених в основу здійснених позивачем розрахунків. В такій ситуації недостатнім є зазначення про наявність у позивача права на нарахування та стягнення таких внесків, позаяк суди мали перевірити правильність здійснених позивачем нарахувань, зокрема щодо складових формули цих розрахунків з посиланням на відповідні докази, які покладені в їх основу, відповідно мали бути досліджені і оцінені, та, як наслідок, прийняті та/або відхилені судами із зазначенням відповідних мотивів такого прийняття/відхилення».

Відповідно до ч. 5 ст. 310 Господарського процесуального кодексу України висновки суду касаційної інстанції, у зв`язку з якими скасовано судові рішення, є обов`язковими для суду першої чи апеляційної інстанції під час нового розгляду справи.

Отже при новому розгляді справи в частині позовних вимог про стягнення щомісячних внесків за опалення за період з жовтня 2021 року по лютий 2022 року (з врахуванням коригувань) необхідно дослідити, зокрема розгорнуту калькуляцію нарахування внесків за опалення та окремих складових, покладених в основу здійснених позивачем розрахунків.

З цього приводу судом встановлено наступне.

Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень (ч. 7 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Відповідно до п. 18 Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 №830 одиницею вимірювання обсягу (кількості) спожитої споживачем теплової енергії є гігакалорія (Гкал).

Відповідно до п. 31 Правил вартістю послуги є встановлений відповідно до законодавства тариф на теплову енергію для споживача, який визначається як сума тарифів на виробництво, транспортування та постачання теплової енергії, а для багатоквартирних будинків, обладнаних системою автономного теплопостачання, як сума тарифів на виробництво та постачання теплової енергії.

Плата за послугу розраховується виходячи з розміру встановленого тарифу та обсягу спожитої послуги, визначеного та розподіленого відповідно до законодавства (п. 32 Правил).

Відповідно до п. 11.4 Методики розрахунку вартості теплової енергії та розподілу теплової енергії у будинку № 17 по бульвару Незалежності в м. Бровари вартість 1 Гкал теплової енергії, виробленої газовою котельнею в розрахунковому місяці, згідно пунктів 11.1, 11.2, 11.3 визначається за формулою:

Вгал=, де:

Вгкал вартість 1 Гкал теплової енергії, виробленої газовою котельнею в розрахунковому місяці, грн;

Г витрати на придбання газу, згідно умов відповідного затвердженого Загальними зборами договору на постачання газу, грн;

ТГ витрати на транспортування газу, згідно умов відповідного договору, грн;

РГ витрати на розподіл газу, згідно умов відповідного договору, грн;

ЕЕ витрати на електроенергію для потреб котельні, згідно умов відповідного

договору, грн;

В витрати на воду для заповнення та підживлення системи опалення згідно умов відповідного договору, грн;

ЗПП витрати на заробітну плату та інші пов?язані з трудовими відносинами виплати, податки, нараховані на заробітну плату та інші виплати, у обсягах, встановлених Загальними зборами ОСББ, а також податки, встановлені законодавством України, банківські витрати, грн;

УГГ витрати на утримання газового господарства (витрати на технічне обслуговування та експлуатацію котельні та обладнання у ній, технічне обслуговування ШРП та вузла обліку газу, технічне обслуговування зовнішніх газопроводів) згідно умов відповідних договорів, актів виконаних робіт тощо, грн;

РРФ відрахування до ремонтного і резервного фонду у обсязі 8% від загальних витрат на газ за місяць щомісячно під час опалювального сезону, грн;

Q кількості вироблених Гкал звітного місяця, що визначаються за показниками секційних та індивідуальних засобів обліку теплової енергії.

Калькуляція це вирахування у грошовій формі витрат на виробництво та реалізацію продукції, робіт, послуг, що містить певні статті витрат: сировина та матеріали; пальне та енергія для технологічних цілей; заробітна плата, нарахування на заробітну плату; загальновиробничі витрати, комерційні витрати, тощо.

Отже для перевірки правильності розрахунку вартості 1 Гкал теплової енергії за кожний місяць необхідно встановити витрати, понесені позивачем у відповідному місяці за кожною із дев`яти складових, покладених в основу здійснених позивачем розрахунків.

Позивач під час нового розгляду справи на підтвердження правильності розрахунку вартості 1 Гкал подав письмові пояснення з доданими до них актами приймання-передачі природного газу, актами про надання та споживання послуг з водопостачання та водовідведення, актами наданих послуг (розподіл природного газу), рахунками-фактурами, договорами, розрахунковими відомостями, проте кошторис розгорнутої калькуляції нарахування внесків за опалення та окремих складових, покладених в основу здійснених розрахунків, не надав.

В судових засіданнях керівник позивача посилався на те, що у додатках до протоколів засідання правління та ревізійної комісії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності, 17» вказана вартість понесених витрат за кожною складовою формули, однак письмовий кошторис розгорнутої калькуляції вартості 1 Гкал позивач не надав.

Як вже зазначалось, ухвалою господарського суду Київської області від 23.05.2024 р., зокрема призначено судову економічну експертизу, проведення якої доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.

На вирішення судової економічної експертизи винесено такі питання:

- чи підтверджується документально розрахунок вартості 1 Гкал для нежитлових приміщень, затверджений протоколами засідання правління та ревізійної комісії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності, 17» від 10.11.2021 р., 05.12.2021 р., 10.01.2022 р., 05.02.2022 р., 05.03.2022 р., 05.04.2022 р., фактичним витратам позивача на кожну окрему складову 1 Гкал, які встановлені в Методиці розрахунку вартості теплової енергії та розподілу теплової енергії?

- у разі непідтвердження вартості 1 Гкал для нежитлових приміщень, яка документально підтверджена вартість 1 Гкал для нежитлових приміщень фактичним витратам позивача на кожну окрему складову 1 Гкал, які встановлені в Методиці розрахунку вартості теплової енергії та розподілу теплової енергії?

- чи підтверджується наявними матеріалами справи розмір фактично понесених Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності, 17» витрат на виробництво теплової енергії у будинку за адресою: м. Бровари, бульв. Незалежності, 17 за період з 01.10.2021 р. по 20.10.2022 р. за кожен місяць окремо, що взяті за основу таким ОСББ при розрахунку нарахувань Товариству з обмеженою відповідальністю «Техно-торговий центр «Оризон» та викладені у додатках до протоколів правління та ревізійної комісії від 10.11.2021 р., 05.12.2021 р., 10.01.2022 р., 05.02.2022 р., 05.03.2022 р.?

За результатом проведення комісійної судової економічної експертизи судовими експертами Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України складений висновок експертів від 10.07.2025 р. № 8424/24-72.

Відповідно до приписів ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються зокрема висновками експертів.

Згідно з ст. 98 Господарського процесуального кодексу України висновок експерта це докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством.

Висновок експерта може бути наданий на замовлення учасника справи або на підставі ухвали суду про призначення експертизи.

У висновку експерта має бути зазначено, що він попереджений (обізнаний) про відповідальність за завідомо неправдивий висновок, а у випадку призначення експертизи судом, також про відповідальність за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов`язків.

Вказаний висновок експертів відповідає вимогам ст. 98 Господарського процесуального кодексу України, зокрема стосовно того, що у висновку вказано про обізнаність експертів про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок за ст. 384 Кримінального кодексу України та за ст. 385 Кримінального кодексу України за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов`язків.

Як вбачається з висновку експертів від 10.07.2025 р. № 8424/24-72, а саме відповіді на перше питання, ним встановлено, що в межах наданих на дослідження матеріалів документально підтвердити розрахунок вартості 1 Гкал для нежитлових приміщень, затверджений протоколом засідання правління та ревізійної комісії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності, 17» від 10.11.2021 р., 05.12.2021 р., 10.01.2022 р., 05.02.2022 р., 05.03.2022 р., 05.04.2022 р. та фактичні витрати позивача на кожну окрему складову 1 Гкал (Г витрати на придбання газу, ТГ витрати на транспортування газу, РГ витрати на розподіл газу, ЕЕ витрати на електроенергію для потреб котельні, В витрати на воду, ЗПП витрати на заробітну плату, УГГ витрати на утримання газового господарства, РРФ відрахування до Ремонтного і Резервного фонду, Q кількість вироблених Гкал), які встановлені в Методиці розрахунку вартості теплової енергії та розподілу теплової енергії не можливо з огляду на наступне:

- документально підтвердити значення показника Q кількість вироблених Гкал, зазначеного в додатку № 1 до протоколів засідання правління та ревізійної комісії ОСББ «Незалежності, 17» за період жовтень 2021-березень 2022 року не видається за можливе, оскільки на дослідження не надано документів, що підтверджують/містять відомості щодо даних лічильників всіх нежитлових приміщень будинку;

- оскільки документально підтвердити значення показника Q кількість вироблених Гкал, зазначеного в додатку № 1 до протоколів засідання правління та ревізійної комісії ОСББ «Незалежності, 17» за період жовтень 2021-березень 2022 року не видається за можливе, то документально підтвердити значення показника РГ (Витрати на розподіл газу) для нежитлових приміщень також не видається за можливе;

- підтвердити вартість водопостачання та водовідведення холодної води за період лютий-березень 2022 не видається за можливе, оскільки на дослідження не надано актів про надання та споживання послуг з водопостачання та водовідведення а також актів-рахунків за централізоване водопостачання та водовідведення та абонентське обслуговування на послугу централізованого водопостачання та централізованого водовідведення за вказаний період;

- документально підтвердити значення показника ЗПП (Витрати на заробітну плату) для нежитлових приміщень не видається за можливе, оскільки документів та/або пояснень щодо розподілу загального фонду заробітної плати на опалювальний період в розмірі 361744,00грн по періодах, виду приміщень та/або їх власників, на дослідження не надано;

- документально підтвердити розмір витрат на електроенергію для потреб котельні, зазначений в додатку № 1 до Протоколів правління та ревізійної комісії, не видається за можливе, оскільки документи, що містять відомості про обсяги спожитої електроенергії окремо по котельні чи пояснення яким чином відповідний обсяг розраховано, в наданих на дослідження матеріалах справи відсутні;

- оскільки документально підтвердити значення показника РГ (Витрати на розподіл газу) для нежитлових приміщень не видається за можливе, то і підтвердити показник РРФ (відрахування до Ремонтного і Резервного фонду) також не видається за можливе.

При цьому, розмір понесених Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності, 17» витрат на виробництво теплової енергії у будинку за адресою: м. Бровари, бульв. Незалежності, 17 за період з жовтня 2021 року по лютий 2022 року, що взяті за основу таким ОСББ при розрахунку нарахувань ТОВ «Техно- торговий центр «Оризон» та викладені у додатках до протоколів правління та ревізійної комісії від 10.11.2021, 05.12.2021, 10.01.2022, 05.02.2022, 05.03.2022 підтверджується частково, в частині показника «Витрати на придбання газу» для нежитлових приміщень: за жовтень 2021 року (протокол правління від 10.11.2021) в сумі 0,00 грн; за грудень 2021 року (протокол правління від 10.01.2022) в сумі 218129,24 грн; за січень 2022 року (протокол правління від 05.02.2022) в сумі 309253,88 грн; за лютий 2022 (протокол правління від 05.03.2022) в сумі 115468,20 грн.

По другому питанню у висновку зазначено, що в межах наданих на дослідження документів підтвердити вартість 1 Гкал для нежитлових приміщень та фактичні витрати позивача на кожну окрему складову 1 Гкал, які встановлені в Методиці розрахунку вартості теплової енергії та розподілу теплової енергії не видається за можливе, оскільки до матеріалів дослідження не надано необхідних документів, а саме: даних лічильників усіх нежитлових приміщень для підтвердження показника Q (кількість вироблених Гкал), що, у свою чергу, унеможливлює підтвердження показника РГ (витрати на розподіл газу) та показника РРФ (відрахування до ремонтного і резервного фонду); актів надання та споживання послуг, актів-рахунків і документів щодо вартості водопостачання та водовідведення холодної води за лютийберезень 2022 року; документів або пояснень щодо розподілу фонду заробітної плати в сумі 361744,00 грн між періодами, видами приміщень та/або їх власниками для підтвердження показника ЗПП (витрати на заробітну плату); а також документів щодо обсягів споживання електроенергії котельнею чи пояснень щодо методики розрахунку відповідних витрат, що унеможливлює підтвердження заявленого розміру витрат на електроенергію.

По третьому питанню у висновку зазначено, що в межах наданих на дослідження документів розмір понесених Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності, 17» витрат на виробництво теплової енергії у будинку за адресою: м. Бровари, бульв. Незалежності, 17 за період жовтня 2021 року по лютий 2022 року за кожен місяць окремо, що взяті за основу таким ОСББ при розрахунку нарахувань Товариству з обмеженою відповідальністю «Техно-торговий центр «Оризон» та викладені у додатках до протоколів правління та ревізійної комісії від 10.11.2021 р., 05.12.2021 р., 10.01.2022 р., 05.02.2022 р., 05.03.2022 р. підтверджується частково, в частині показника «Витрати на придбання газу» для нежитлових приміщень: за жовтень 2021 року (протокол правління від 10.11.2021 р.) в сумі 0,00 грн; за грудень 2021 року (протокол правління від 10.01.2022 р.) в сумі 218129,24 грн; за січень 2022 року (протокол правління від 05.02.2022 р.) в сумі 309253,88 грн; за лютий 2022 року (протокол правління від 05.03.2022 р.) в сумі 115468,20 грн.

Підтвердити розмір витрат на придбання газу для нежитлових приміщень за листопад 2021 року не видається за можливе, оскільки додаткової угоди, якою визначено ціну газу для обсягу II на листопад 2021 року на дослідження не надано.

Вказаний висновок містить докладний опис проведених експертами досліджень, зроблені висновки експертами та відповіді на питання є обґрунтованими.

Підстав для відхилення висновку експертів відповідно до ст. 104 Господарського процесуального кодексу України суд не вбачає.

Таким чином, висновком експертів встановлено неможливість в межах наданих на дослідження документів підтвердити сукупно всі 9 складових 1 Гкал. При цьому розмір понесених ОСББ «Незалежності, 17» витрат на виробництво теплової енергії підтверджений лише частково.

Як вже зазначалось, відповідно до п. 11.4 Методики розрахунку вартості теплової енергії та розподілу теплової енергії у будинку № 17 по бульвару Незалежності в м. Бровари вартість 1 Гкал теплової енергії, виробленої газовою котельнею в розрахунковому місяці, згідно пунктів 11.1, 11.2, 11.3 визначається за формулою, яка складається із дев`яти показників.

Отже відсутність документального підтвердження хоча б одного значення складової формули, робить неможливим підтвердити вартість 1 Гкал теплової енергії, виробленої газовою котельнею в певному розрахунковому місяці.

Позивачем не підтверджено належними доказами фактичні витрати на суми, що включені помісячно у розрахунку тарифу, з огляду на що здійснені позивачем нарахування не є доведеними.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ч. 1 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч. 2 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України).

Враховуючи висновок комісійної судової економічної експертизи від 10.07.2025 р. № 8424/24-72, яким встановлено неможливість документального підтвердження більшості складових вартості 1 Гкал (зокрема показники Q, РГ, В, ЗПП, ЕЕ, РРФ) через неподання позивачем необхідних первинних документів, позивач не довів правильність розрахунку вартості теплової енергії та розмір фактично понесених витрат за період з жовтня 2021 року по лютий 2022 року.

Таким чином, у зв`язку з недоведеністю позовних вимог про стягнення щомісячних внесків за опалення відповідно до ст.ст. 74, 75 Господарського процесуального кодексу України позов в цій частині задоволенню не підлягає.

Також, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з жовтня 2021 р. по вересень 2022 р.

Направляючи справу на новий розгляд Верховний Суд щодо вирішення позовних вимог про стягнення заборгованості зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку, вказав:

« 5.59. Крім цього, виснуючи про наявність у відповідача заборгованості з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, суди попередніх інстанцій не надали жодної оцінки доводам скаржника стосовно зарахування здійснених ним оплат, а саме щодо некоректного розподілу ОСББ оплати по 3-х окремих приміщенням. В контексті цих доводів, відповідач звертав увагу, що сплачував ці послуги загальною сумою по всіх 3-х квитанціях, що не було враховано ОСББ та призвело до неправильного обрахунку боргових зобов`язань».

Згідно зі ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності, 17», оформленим протоколом № 1 від 14.09.2021 р., зокрема вирішено затвердити членські внески та структуру внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6,58 грн за 1 кв. м для власників квартир, 5,20 грн за 1 кв. м для власників нежитлових приміщень, згідно з Кошторисом витрат та надходжень ОСББ «Незалежності, 17» будинку 17 по бульвару Незалежності в м. Бровари.

Як вже зазначалось, Товариство з обмеженою відповідальністю «Техно-торговий центр «Оризон» є власником трьох нежитлових приміщень, розташованих за адресою: Київська область, м. Бровари, б-р Незалежності, 17, а саме: 1) приміщення загальною площею 351,1 кв.м. секція ІІІ, реєстраційний номер майна 10549019; 2) приміщення I загальною площею 51,0 кв.м., реєстраційний номер майна 28181932; 3) приміщення загальною площею 90,1 кв.м., реєстраційний номер майна 12988267, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Отже, сукупна площа нежитлових приміщень, які належать відповідачеві, становить 492,20 кв.м.

Таким чином, розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території, який Товариство з обмеженою відповідальністю «Техно-торговий центр «Оризон» зобов`язане сплачувати за три нежилих приміщення становить 2559,44 грн ((351,1 кв. м х 5,20 грн) + (90,1 кв. м х 5,20 грн) + (51,0 кв. м. х 5,20 грн)), з яких 1825,72 грн за спірне приміщення площею 351,1 кв.м.

Всього за період з жовтня 2021 р. по вересень 2022 р. за три нежилих приміщення загальною площею 492,20 кв.м. відповідач мав сплатити 30713,28 грн (12 х 2559,44 грн).

Відповідно до картки рахунку :6852 за контрагентом ОСББ «Незалежності, 17» (утрим.будин.) за період з 01.10.2021 р. по 31.10.2022 р. відповідачем позивачу сплачено 33400,70 грн з призначенням платежу за утримання будинків та території ОСББ «Незалежності, 17», а саме: 1348,62 грн 07.10.2021 р.; 1348,62 грн 01.11.2021 р.; 3898,24 грн 15.11.2021 р.; 1210,82 грн 13.12.2021 р.; 2559,44 грн 14.01.2022 р.; 2559,44 грн 15.02.2022 р.; 5118,88 грн 25.04.2022 р.; 2559,44 грн 19.05.2022 р.; 1930,67 грн 06.06.2022 р.; 628,77 грн 06.06.2022 р.; 2559,44 грн 06.07.2022 р.; 4408,85 грн 14.09.2022 р.; 710,03 грн - 14.09.2022 р.; 1849,41 грн 18.10.2022 р; 710,03 грн 18.10.2022 р.

Зазначені оплати на суму 33400,70 грн за спірний період жовтень 2021 року вересень 2022 року також підтверджуються долученою позивачем до письмових пояснень вих.№78 від 11.11.2022 р. фільтрованою випискою АТ КБ «Приват Банк» за період з 01.10.2021 р. по 11.11.2022 р., а саме: 1348,62 грн - 07.10.2021 р. (сплата за вересень 2021 року); 1348,62 грн 01.11.2021 р. (сплата за вересень 2021 року); 3898,24 грн 15.11.2021 р. (сплата за жовтень 2021 року); 1210,82 грн 13.12.2021 р. (сплата за листопад 2021 року); 2559,44 грн 14.01.2022 р. (сплата за грудень 2021 року); 2559,44 грн 15.02.2022 р. (сплата за січень 2022 року); 2559,44 грн 25.04.2022 р. (сплата за лютий 2022 року); 2559,44 грн 25.04.2022 р. (сплата за березень 2022 року); 2559,44 грн 19.05.2022 р. (сплата за квітень 2022 року); 2559,44 грн 06.06.2022 р. (сплата за травень 2022 року); 2559,44 грн 06.07.2022 р. (сплата за червень 2022 року); 2559,44 грн 14.09.2022 р. (сплата за липень 2022 року); 2559,44 грн 14.09.2022 р. (сплата за серпень 2022 року); 2559,44 грн 18.10.2022 р. (сплата за вересень 2022 року).

Отже, відповідачем повністю сплачені внески на утримання будинку та прибудинкової території за нежиле приміщення площею 351,1 кв. м., що розташоване за адресою: Київська область, м. Бровари, б-р Незалежності, 17, секція ІІІ, за період з жовтня 2021 р. по вересень 2022 р.

Статтею 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч. 2 ст. 4 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи та фізичні особи-підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Щомісячні внески на утримання будинку за період з жовтня 2021 року по вересень 2022 року були сплачені відповідачем до звернення позивача з позовом до суду, що свідчить про відсутність порушеного права позивача станом на час звернення з позовом до суду.

Таким чином, позовні вимоги позивача до відповідача про стягнення заборгованості зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку за період з жовтня 2021 р. по вересень 2022 р. задоволенню не підлягають.

Також, позивач просить стягнути з відповідача 587,36 грн 3 % річних та 5046,98 грн інфляційних втрат.

Згідно з ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач просить стягнути з відповідача 3% у сумі 587,36 грн за період з жовтня 2021 року по 20 жовтня 2022 року включно.

Як вже зазначалось, позивачем не доведено наявність у відповідача боргу зі сплати щомісячних внесків за опалення, також судом встановлено відсутність боргу зі сплати щомісячних внесків за утримання будинку та прибудинкової території.

За наведених обставин, позовні вимоги про стягнення 3% річних, які є похідними від позовної вимоги про стягнення боргу, у задоволенні якої судом відмовлено, також задоволенню не підлягають.

Позивач просить стягнути з відповідача інфляційні втрати у сумі 5046,98 грн за період з жовтня 2021 року по 20 жовтня 2022 року включно.

Суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог про стягнення інфляційних втрат з тих же підстав, з яких відмовлено у задоволенні позовних вимог про стягнення 3% річних.

Щодо розподілу судових витрат.

Верховний Суд у постанові від 07.02.2024 р. у справі, яка розглядається, зазначив, що у зв`язку із скасуванням ухвалених судових рішень і передачею справи на новий розгляд розподіл судових витрат у справі, у тому числі й судового збору, сплаченого за подання касаційних скарг, здійснює господарський суд, який приймає рішення за результатами нового розгляду справи, керуючись загальними правилами розподілу судових витрат.

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до платіжної інструкції №1605 від 15.05.2023 р. за подання апеляційної скарги на рішення господарського суду Київської області у справі № 911/2109/22 від 19.04.2023 р. відповідачем було сплачено 3721,50 грн.

Відповідно до платіжної інструкції №1767 від 16.11.2023 р. за подання касаційної скарги на рішення господарського суду Київської області від 19.04.2023 р. та постанову Північного апеляційного господарського суду від 06.10.2023 р. по справі №911/2109/22 відповідачем було сплачено 4962,00 грн.

Загальна сума сплаченого судового збору за подання апеляційної та касаційної скарг склала 8683,50 грн.

Отже, враховуючи, що в задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності, 17» відмовлено повністю, сплачений відповідачем судовий збір у загальній сумі 8683,50 грн покладається судом на позивача у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 123, 129, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності, 17» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Техно-торговий центр «Оризон» про стягнення 30526,37 грн заборгованості відмовити повністю.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Незалежності, 17" (07400, Київська обл., місто Бровари, бульвар Незалежності, будинок 17, код 40363014) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Техно-торговий центр "Оризон" (07400, Київська обл., місто Бровари, вул. Київська, будинок 294, код 14311790) 3721,50 грн (три тисячі сімсот двадцять одну гривню 50 коп) судового збору за подання апеляційної скарги та 4962,00 грн (чотири тисячі дев`ятсот шістдесят дві гривні 00 коп) судового збору за подання касаційної скарги.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення, шляхом подання апеляційної скарги відповідно до ст. ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 12.12.2025 р.

Суддя О.О. Рябцева