РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

08.12.2025Справа № 910/9751/25
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Київський механічний завод «Магістраль» ім. М.П. Шульгіна»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Балтимонт»

про стягнення 8 225,00 грн

Суддя Смирнова Ю.М.

Без повідомлення (виклику) учасників справи

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Київський механічний завод «Магістраль» ім. М.П. Шульгіна» (далі - позивач, ТОВ КМЗ «Магістраль») звернулось до Господарського суду міста Києва (далі - суд) з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Балтимонт» (далі - відповідач, ТОВ «Балтимонт») про стягнення 8 225,00 грн заборгованості.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем своїх обов`язків за укладеним між сторонами Договором оренди № 2010-01 від 20.10.2023 в частині своєчасної та повної оплати передбачених чим правочином платежів.

Автоматизованою системою документообігу суду здійснено автоматичний розподіл судової справи між суддями, справі присвоєно єдиний унікальний номер 910/9751/25 та справу передано на розгляд судді Смирнової Ю.М.

Ухвалою суду від 15.08.2025 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі; ухвалено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи; встановлено строк для подання відзиву на позов - протягом 20 днів з дня вручення даної ухвали та для подання заперечень на відповідь на відзив (якщо така буде подана) - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив; встановлено строк для подання позивачем відповіді на відзив - протягом 5 днів з дня отримання відзиву на позов.

Також вказаною ухвалою суду попереджено відповідача, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи (частина друга ст. 178 Господарського процесуального кодексу України).

Згідно з повідомленням суду про доставлення процесуального документу до електронного кабінету особи, документ в електронному вигляді «ст.176 Ухвала про відкриття провадження у справі (без виклику сторін)» від 15.08.2025 у справі № 910/9751/25 була доставлена відповідачу через електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі) 18.08.2025 о 18:17, у зв`язку з чим, приймаючи до уваги вимоги положення частини шостої ст. 242 ГПК України, ухвала суду про відкриття провадження у справі (без виклику сторін) від 15.08.2025 вважається врученою відповідачу 19.08.2025.

Відзиву на позов відповідач не надав, як і не подав будь-яких доказів на підтвердження своїх заперечень проти заявлених позовних вимог.

Відповідно до частини другої ст. 178 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Аналогічні положення містяться у частині дев`ятій ст. 165 ГПК України.

За приписами частини п`ятої ст. 252 ГПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Оскільки клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило, у відповідності до частини п`ятої ст. 252 ГПК України, справа розглядається за наявними у справі матеріалами.

Частиною четвертою ст. 240 ГПК України передбачено, що у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

20.10.2023 між ТОВ КМЗ «Магістраль» (далі - Орендодавець) та ТОВ «Балтимонт» (далі - Орендар) було укладено Договір оренди № 2010-01 (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове платне користування офісне приміщення (надалі - Об?єкт оренди).

Об?єкт оренди знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Каунаська, буд. 3. Площа Об?єкт оренди складає: офісне приміщення загальною площею 23,5 кв м. Об??єкт оренди передається Орендарю в оренду для використання як офісне приміщення (п. 1.2., п. 1.3. та п. 2.1. Договору).

Пунктом 3.1. Договору передбачено, що факт передачі Об?єкта оренди, оформлюється актом прийому-передачі, який підписують належним чином уповноважені представники Орендодавця та Орендаря.

Строк оренди складає: з 20.10.2023 по 19.10.2026 включно (п. 4.1. Договору).

Згідно з п. 4.3. Договору, Орендар має право розірвати даний Договір в односторонньому порядку, попередивши Орендодавця в термін 30 календарних днів, при цьому сплачена наперед орендна плата орендареві не повертається.

Умовами п. 5.1. Договору передбачено, що ціна за 1 кв м офісного приміщення, що орендується складає 70,00 грн з ПДВ 20% за один календарний місяць оренди. Вартість орендної плати за все офісне приміщення загальною площею 23,5 кв м складає: без урахування ПДВ 20% - 1 370,83 грн, ПДВ 20% - 274,17 грн, всього з урахуванням ПДВ 20% - 1 645,00 грн за один календарний місяць оренди.

За перший місяць оренди Орендар перераховує 100% орендної плати до 27.10.2023. За наступні місяці оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату щомісяця авансом до 10 (десятого) числа місяця, що передує місяцю, за який сплачується Орендна плата, в безготівковому порядку, шляхом перерахування Орендарем грошових коштів на поточний банківський рахунок Орендодавця (п. 5.2. та п. 5.3. Договору).

Відповідно до п. 5.5. Договору, Орендар має право вносити Орендну плату авансом за користування Об`єктом оренди за строк, що перевищує один календарний місяць - у межах строку оренди, що визначений в п. 4.1. даного Договору.

Комунальні послуги (електропостачання, водопостачання, вивіз сміття, клінінг в місцях загального користування, охорона) оплачуються Орендарем додатково згідно їх фактичної вартості на підставі наданих Орендодавцем рахунків (п. 6.2. Договору).

Згідно з пп. 7.2.1. п. 7.2. Договору, Орендодавець зобов`язується передати Орендарю Об?єкт оренди, відповідно до умов цього Договору.

Орендар зобов`язується своєчасно здійснювати орендні платежі (пп. 7.3.2. п. 7.3. Договору).

У відповідності до п. 8.2. Договору, Орендар зобов`язується передати Об?єкт оренди Орендодавцю протягом 1 (одного) дня з моменту закінчення (припинення) строку оренди передбаченого п. 4.1. даного Договору.

При передачі Об?єкта оренди складається акт повернення Об?єкта оренди, який підписується уповноваженими представниками Сторін. Об?єкт оренди вважається фактично переданим Орендодавцю з моменту підписання акту повернення Об?єкта оренди (п. 8.3. та п 8.4. Договору).

Відповідно до п. 10.2. Договору, даний Договір може бути розірвано в односторонньому порядку у разі невиконання Орендарем умов п. 5.2., п. 5.3. Договору.

Кожна сторона має право розірвати Договір у випадках, передбачених цим Договором. За таких обставин Договір, в частині виконання зобов`язань Орендарем, діє до повного їх виконання (п. 10.3. Договору).

Умовами п. 11.2. Договору передбачено, що строк дії Договору відповідає строку оренди, визначеному в п. 4.1. даного Договору, але в будь-якому випадку до повного виконання Орендарем фінансових зобов`язань за даним Договором.

Норми законодавства України про оренду державного та комунального майна на відносини, що регулюються даним Договором, не розповсюджуються (п. 11.3. Договору).

20.10.2023 у відповідності до умов Договору, Орендодавець передав в тимчасове платне користування офісне приміщення загальною площею 23,5 кв м, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Каунаська, буд. 3 (надалі - Об?єкт оренди), а Орендар прийняв Об?єкт оренди та не має претензій до Орендодавця щодо виконання Орендодавцем своїх зобов`язань, що підтверджуються підписаним представниками сторін та скріпленим відтиском їх печаток Актом приймання-передачі до Договору.

На підставі вказаного Договору, позивачем були виставлені рахунки на оплату на загальну суму 18 731,70 грн з ПДВ, а саме: № 407 від 20.10.2023 на суму 636,70 грн (оренда офіса з 20 по 31.10.2023), № 445 від 02.11.2023 на суму 1 645,00 грн (оренда приміщення за листопад 2023 р.), № 467 від 01.12.2023 на суму 1 645,00 грн (оренда офісу за грудень 2023 р.), № 13 від 01.01.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда офісу за січень 2024 р.), № 51 від 01.02.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда офісу за лютий 2024 р.), № 97 від 01.03.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда офісу за березень 2024 р.), № 126 від 01.04.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда офісу за квітень 2024 р.), № 147 від 03.05.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда офісу за травень 2024 р.), № 171 від 03.06.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда офісу за червень 2024 р.), № 190 від 01.07.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда офісу за липень 2024 р.), № 208 від 01.08.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда офісу за серпень 2024 р.), № 259 від 02.09.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда офісу за вересень 2024 р.), копії яких наявні в матеріалах справи.

На виконання умов Договору, між сторонами були підписані Акти надання послуг без відсутності претензій від Замовника по об`єму, якості та строкам виконаних робіт (надання послуг) на загальну суму 18 731,70 грн з ПДВ, а саме: № 339 від 31.10.2023 на суму 636,70 грн (оренда офіса з 20 по 31.10.2023), № 381 від 30.11.2023 на суму 1 645,00 грн (оренда приміщення за листопад 2023 р.), № 419 від 31.12.2023 на суму 1 645,00 грн (оренда приміщення за грудень 2023 р.), № 17 від 31.01.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда приміщення за січень 2024 р.), № 55 від 29.02.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда приміщення за лютий 2024 р.), № 101 від 31.03.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда приміщення за березень 2024 р.), № 141 від 30.04.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда приміщення за квітень 2024 р.), № 175 від 31.05.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда приміщення за травень 2024 р.), № 205 від 30.06.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда приміщення за червень 2024 р.), № 220 від 31.07.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда приміщення за липень 2024 р.), № 255 від 31.08.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда приміщення за серпень 2024 р.), № 276 від 30.09.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда приміщення за вересень 2024 р.), копії також наявні в справі.

Проте, як зазначає позивач, відповідачем було здійснено лише часткову оплату орендної плати у загальному розмірі 10 506,70 грн, а саме: 02.11.2023 на суму 636,70 грн (оренда офісу з 20 по 31.10.2023), 05.12.2023 на суму 1 645,00 грн (оренда офісу за грудень 2023 р.), 10.01.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда офісу за листопад 2023 р.), 10.01.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда офісу за січень 2024 р.), 03.06.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда офісу за лютий 2024 р.), 03.06.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда офісу за березень 2024 р.), 03.06.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда офісу за квітень 2024 р.), шо підтверджується наданими в матеріали справи копіями виписок банку за 01.01.2023-31.12.2024.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем з оплати орендної плати становить 8 225,00 грн (18 731,70 грн - 10 506,70 грн).

12.12.2024 позивач звернувся до відповідача з листом-повідомленням № 1012 від 10.12.2024 про розірвання Договору оренди № 2010-01 від 20.10.2023, в якому позивач, у зв`язку з наявністю заборгованості по орендній платі, повідомив відповідача про розірвання з ініціативи Орендодавця на підставі п. 10.2. Договору № 2010-01 від 20.10.2023 оренди з 15.01.2025 та вимагав оплатити наявну заборгованість по орендній платі до 20.12.2024.

В якості доказів надсилання вказаного листа-повідомлення відповідачу, позивачем були надані копії опису вкладення в лист 53 від 12.12.2024, накладної Укрпошта № 53 від 12.12.2024 та фіскального чеку від 12.12.2024.

Проте, вказане поштове відправлення було повернуто позивачу за неможливістю вручення його відповідача через: закінчення встановленого терміну зберігання, на підтвердження чого надано роздруківку з офіціального сайту «Укрпошта» https://track.ukrposhta.ua/tracking_UA.html щодо перевірки статусу відстеження № 53.

Оскільки лист-повідомлення позивача залишені відповідачем без реагування, станом на день подання позовної заяви у даній справі заборгованість з орендної плати погашена відповідачем не була, позивач звернувся з даною позовною заявою до суду.

Дослідивши наявні матеріали справи, оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Спірні правовідносини стороні виникли на підставі Договору оренди № 2010-01 від 20.10.2023.

Згідно з частиною першою ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Частиною першою ст. 762 ЦК України передбачено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (частина п`ята ст. 762 ЦК України).

Умовами п. 5.1. Договору передбачено, що вартість орендної плати за все офісне приміщення загальною площею 23,5 кв. м складає всього з урахуванням ПДВ 20% - 1 645,00 грн за один календарний місяць оренди.

За перший місяць оренди Орендар перераховує 100% орендної плати до 27.10.2023. За наступні місяці оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату щомісяця авансом до 10 (десятого) числа місяця, що передує місяцю, за який сплачується Орендна плата, в безготівковому порядку, шляхом перерахування Орендарем грошових коштів на поточний банківський рахунок Орендодавця (п. 5.2. та п. 5.3. Договору).

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Отже, відповідач, з моменту прийняття в оренду вказаного в Договорі майна, що підтверджується підписаним сторонами Актом приймання-передачі від 20.10.2023, взяв на себе зобов`язання, відповідно до умов Договору оренди, своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцеві орендну плату.

Частиною першою ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з частиною першою статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Умовою виконання зобов`язання - є строк (термін) його виконання. Дотримання строку виконання є одним із критеріїв належного виконання зобов`язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов`язання. Строк (термін) виконання зобов`язання за загальним правилом, узгоджується сторонами в договорі.

Отже, з урахуванням положень ст. 530 ЦК України, враховуючи приписи п. 5.3. Договору, відповідач повинен був сплачувати орендну плату за Договором щомісяця авансом до 10 (десятого) числа місяця, що передує місяцю, за який сплачується орендна плата.

Доказів повернення об`єкта оренди орендодавцеві або виселення орендаря із займаного приміщення суду не надано.

Як зазначалось, на виконання умов Договору оренди, позивачем були виставлені рахунки на оплату оренди на загальну суму 18 731,70 грн з ПДВ, а саме: № 407 від 20.10.23 на суму 636,70 грн (оренда офіса з 20 по 31.10.2023), № 445 від 02.11.2023 на суму 1 645,00 грн (оренда приміщення за листопад 2023 р.), № 467 від 01.12.2023 на суму 1 645,00 грн (оренда офісу за грудень 2023 р.), № 13 від 01.01.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда офісу за січень 2024 р.), № 51 від 01.02.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда офісу за лютий 2024 р.), № 97 від 01.03.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда офісу за березень 2024 р.), № 126 від 01.04.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда офісу за квітень 2024 р.), № 147 від 03.05.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда офісу за травень 2024 р.), № 171 від 03.06.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда офісу за червень 2024 р.), № 190 від 01.07.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда офісу за липень 2024 р.), № 208 від 01.08.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда офісу за серпень 2024 р.), № 259 від 02.09.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда офісу за вересень 2024 р.).

Слід зазначити, що рахунок або рахунок-фактура, що за своїми функціями є тотожними документами, за своїм призначенням не відповідають ознакам первинного документа, оскільки ними не фіксується будь-яка господарська операція, розпорядження або дозвіл на проведення господарської операції, а вони мають лише інформаційний характер. Рахунок є розрахунковим документом, який містить тільки платіжні реквізити, на які потрібно перерахувати кошти.

Рахунок на оплату товару (робіт, послуг) за своєю правовою природою не є первинним документом, а є документом, який містить тільки платіжні реквізити, на які потрібно перераховувати грошові кошти для оплати товару (робіт, послуг), тобто має інформаційний характер. Неотримання рахунку не є відкладальною умовою в розумінні ст. 212 ЦК України та не є простроченням кредитора в силу ст. 613 ЦК України, а тому наявність або відсутність рахунку не звільняє орендаря від обов`язку сплатити у визначений договором строк плату за користування найманим майном (близька за змістом правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 02.07.2019 у справі № 918/537/18, від 29.08.2019 у справі № 905/2245/17, від 26.02.2020 у справі № 915/400/18, від 29.04.2020 у справі № 915/641/19, від 04.04.2023 у справі № 910/15426/20 та від 23.03.2023 у справі № 910/15424/20).

Крім того, Договором оренди чітко визначено суму, яка підлягає сплаті відповідачем кожного місяця та строк оплати орендної плати.

На підтвердження наданих відповідачу послуг з оренди об`єкту оренди, позивачем були надані підписані сторонами Акти надання послуг на загальну суму 18 731,70 грн з ПДВ. Заперечень щодо підписання вказаних актів зі сторони відповідача надано не було.

Проте, як зазначає позивач та підтверджується матеріалами справи, відповідачем було здійснено лише часткову оплату орендної плати у загальному розмірі 10 506,70 грн, а саме: 02.11.2023 на суму 636,70 грн (оренда офісу з 20 по 31.10.2023), 05.12.2023 на суму 1 645,00 грн (оренда офісу за грудень 2023 р.), 10.01.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда офісу за листопад 2023 р.), 10.01.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда офісу за січень 2024 р.), 03.06.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда офісу за лютий 2024 р.), 03.06.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда офісу за березень 2024 р.), 03.06.2024 на суму 1 645,00 грн (оренда офісу за квітень 2024 р.), шо підтверджується наданими в матеріали справи копіями виписок банку за 01.01.2023-31.12.2024.

Слід зазначити, що до дій, які свідчать про визнання боргу або іншого обов`язку, з урахуванням конкретних обставин справи, також можуть належати: часткова сплата боржником або з його згоди іншою особою основного боргу та/або сум санкцій. Правової позиції Верховного Суду, викладеної у постанові від 10.09.2019 у справі № 916/2403/18

Отже, часткова оплата наданих позивачем послуг з оренди свідчить про вчинення відповідачем конклюдентних дій, які підтверджують наявність перед позивачем заборгованості та необхідність її сплати в силу погоджених між сторонами умов Договору та наведених положень законодавства.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем з оплати орендної плати за спірним Договором становить 8 225,00 грн (18 731,70 грн - 10 506,70 грн), підтверджена матеріалами справи та не спростована відповідачем.

Відповідно до частини першої ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За змістом положень ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

Відповідно до частини першої ст. 76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять до предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (частина перша ст. 77 ГПК України).

Згідно з ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Приймачі до уваги вищевикладене, наявні в матеріалах справи належні та допустимі докази, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати на суму 8 225,00 грн.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Судовий збір у розмірі 3 028,00 грн у зв`язку із задоволенням позову відповідно до положень ст. 129 ГПК України покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 236-238, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Балтимонт» (02157, м. Київ, вул. Сосюри Володимира, буд. 7; ідентифікаційний код 45365608) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Київський механічний завод «Магістраль» ім. М.П. Шульгіна» (02160, м. Київ, вул. Каунаська, буд. 3; ідентифікаційний код 05416857) 8 225 (вісім тисяч двісті двадцять п`ять) грн 00 коп. заборгованості з орендної плати та судовий збір у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення, відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Ю.М. Смирнова