РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

26.11.2025Справа № 910/9900/25

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді - Блажівської О.Є., за участю секретаря судового засідання - Глиняної А.С., розглянувши у судовому засіданні матеріали справи №910/9900/25

за позовом Акціонерного товариства «Київський завод «Радар» (03150, м. Київ, вул. Предславинська, 35; )

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «ФЕЛЛАН ПРОДАКТ» (03150, м. Київ, вул. Німецька, буд. 1; )

про стягнення 2 511 536 грн 60 коп.,

за участю представників:

від позивача - Риженко Л.І.,

від відповідача - не з`явився,

ІСТОРІЯ СПРАВИ:

Стислий виклад позовних вимог.

До Господарського суду міста Києва звернулося Акціонерного товариства «Київський завод «Радар» з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФЕЛЛАН ПРОДАКТ» про стягнення заборгованості по оренді у розмірі 1 242 479 грн. 99 грн., пеню 305 812 грн. 25 коп., 3% річних - 88 265 грн. 87 коп., суму індексації на інд. інфляції - 293 671 грн. 15 коп, заборгованість по сплаті за експлуатаційні послуги 218 777 грн 34 коп., штраф за порушення строків повернення майна у розмірі 362 530 грн 00 коп.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач в порушення норм чинного законодавства України та укладеного між позивачем та відповідачем Договору оренди нерухомого майна від 21.02.2020 № 187 належним чином не виконав взяті на себе зобов`язання щодо своєчасної сплати орендних платежів та експлуатаційних послуг, у зв`язку з чим в останнього виникла заборгованість з оплати орендних платежів у розмірі 1 242 479, 99 грн та заборгованість за експлуатаційні послуги в розмірі 218 777, 34 грн. Крім того, у зв`язку з неналежним виконанням зобов`язань позивачем нараховано пеню у розмірі 305 812 грн 25 коп., 3% річних - 88 265 грн 87 коп., інфляційні збитки - 293 671 грн 15 коп., та штрафу за порушення строків повернення майна у розмірі 362 530 грн 00 коп.

Стислий виклад заперечень відповідача.

Відповідач правом на подання відзиву на позовну заяву у відповідності до приписів ст. 178 ГПК України не скористався та не надав.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.08.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 17.09.2025.

17.09.2025 у засідання з`явилась представник позивача.

Представник відповідача 17.09.2025 не з`явився у засідання. Ухвала суду від 19.08.2025 була направлена відповідачу рекомендованим листом, що підтверджується відтиском печатки про відправлення на зворотному боці ухвали, на адресу місцезнаходження, яка вказана у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, - 03150, місто Київ, вул. Німецька, буд. 1. Згідно трекінгу відправлення 527) конверт з ухвалою суду від 19.08.2025 повернено відправнику за закінченням терміну зберігання. Від відповідача (представника) клопотань, заяв про відкладення розгляду судового засідання та/або про неможливість прибути у судове засідання, та/або про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням сервісу «Система захищеного відеоконференцзв`язку з судом» (посилання в мережі інтернет - https://vkz.court.gov.ua/) згідно ст. 197 ГПК України, призначене на 17.09.2025, до канцелярії суду та через систему «Електронний Суд» не подано, клопотань/заяв від відповідача (представника) не було подано до канцелярії суду та через систему «Електронний Суд», а також не направлено до суду через відділення поштового зв`язку.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.09.2025 підготовче засідання у справі № 910/9900/25 призначено на 22.10.2025.

21.10.2025 через систему «Електронний суд» від Акціонерного товариства «Київський завод «Радар» надійшло клопотання про долучення доказів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.10.2025 з технічних причин (відсутністю електроенергії в приміщені суду) підготовче засідання у справі №910/9900/25 призначено на 29.10.2025.

29.10.2025 у засідання з`явилась представник позивача.

Представник відповідача 29.10.2025 не з`явився у засідання. Ухвала суду від 17.09.2025 та ухвала від 22.10.2025 була направлена відповідачу рекомендованим листом, що підтверджується відтиском печатки про відправлення на зворотному боці ухвал, на адресу місцезнаходження, яка вказана у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, - 03150, місто Київ, вул. Німецька, буд. 1. Згідно трекінгу відправлення 311) конверт з ухвалою суду від 17.09.2025 повернено відправнику за закінченням терміну зберігання. Згідно трекінгу відправлення (R28) конверт з ухвалою суду від 22.10.2025 прибув до відділення та по закінченню терміну зберігання повернеться відправнику.

Від відповідача (представника) клопотань, заяв про відкладення розгляду судового засідання та/або про неможливість прибути у судове засідання, та/або про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням сервісу «Система захищеного відеоконференцзв`язку з судом» (посилання в мережі інтернет - https://vkz.court.gov.ua/) згідно ст. 197 ГПК України, призначене на 29.10.2025, до канцелярії суду та через систему «Електронний Суд» не подано, клопотань/заяв від відповідача (представника) не було подано до канцелярії суду та через систему «Електронний Суд», а також не направлено до суду через відділення поштового зв`язку.

29.10.2025 у засіданні судом поставлено на обговорення питання щодо закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

У підготовчому засіданні 29.10.2025 представник позивача не заперечувала щодо закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.10.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Розгляд справи по суті призначено на 26.11.25.

У судове засідання 26.11.2025 з`явився представник позивача/

26.11.2025 у судове засідання не зявився представник відповідача. Ухвала суду від 29.10.2025 була направлена відповідачу рекомендованим листом, що підтверджується відтиском печатки про відправлення на зворотному боці ухвал, на адресу місцезнаходження, яка вказана у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, - 03150, місто Київ, вул. Німецька, буд. 1. Згідно трекінгу відправлення (R14) конверт з ухвалою суду від 29.10.2025 повернено відправнику за закінченням терміну зберігання. Згідно трекінгу відправлення (R28) конверт з ухвалою суду від 22.10.2025 прибув до відділення та по закінченню терміну зберігання повернеться відправнику. Від відповідача (представника) клопотань, заяв про відкладення розгляду судового засідання та/або про неможливість прибути у судове засідання, та/або про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням сервісу «Система захищеного відеоконференцзв`язку з судом» (посилання в мережі інтернет - https://vkz.court.gov.ua/) згідно ст. 197 ГПК України, призначене на 26.11.2025, до канцелярії суду та через систему «Електронний Суд» не подано, клопотань/заяв від відповідача (представника) не було подано до канцелярії суду та через систему «Електронний Суд», а також не направлено до суду через відділення поштового зв`язку.

Позиції учасників справи та явка представників сторін у судове засідання

У судове засідання 26.11.2025 з`явився представник позивача.

26.11.2025 у судове засідання відповідач (представник) не з`явився, належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду даної справи.

26.11.2025 у судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив позов задовольнити у повному обсязі.

26.11.2025 у судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України проголошено скорочене (вступна та резолютивна частини) рішення суду.

ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДОМ

21.02.2020 між Публічним акціонерним товариством «Київський завод «Радар» (перейменоване в акціонерне товариство) (далі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФЕЛЛАН ПРОДАКТ» (далі - Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, посвідченого, Сосновою І.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, та зареєстровано в реєстрі за № 187 (далі - договір), згідно п. 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення корпусу №24 - 5 поверх: приміщення 21 - 80,1 кв. м., частина приміщення 20 - 217,9- 25 кв. м., загальною площею - 298 кв. м. що розміщені за адресою: м. Київ, вул. Німецька, 1 (літера А) (далі - Майно).

Відповідно до пункту 1.2 Договору, вартість майна визначена згідно з висновком про вартість майна станом на 31.01.2020, виконаним суб`єктом оціночної діяльності та становить 5 179 000 без урахуванням ПДВ.

Згідно з пунктом 1.3. Договору, майно передається в оренду з метою розміщення: офісу.

У відповідності до пункту 2.1. Договору, Орендар вступає у користування Майном з дати підписання Сторонами Акту приймання-передавання Майна, який підписується Сторонами у строк до 60 календарних днів з дати підписання цього Договору та стає невід`ємною частиною Договору.

Передача Майна в оренду не має наслідком виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається Орендодавець, а Орендар користується майном протягом строку дії Договору.

За цим Договором заборонена передача майна в суборенду без отримання письмового дозволу від Орендодавця в установленому порядку. Перехід права власності на Майно до Орендаря за цим Договором не відбувається за будь яких обставин (п.п. 2.4, 2.5. Договору).

У разі припинення або розірвання цього Договору, закінчення строку оренди Орендар зобов`язали повернути Майно протягом трьох робочих днів. Майно вважається поверненим Орендодавцю з момент підписання Сторонами акту приймання-передавання Майна. Орендодавець не має права ухилятися підписання відповідного акту (пункт 2.7. Договору).

Відповідно до п.3.1 Договору, Орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату за користування Майном наперед щомісячно до 15 числа оплачуваного місяця.

Орендар зобов`язаний вчасно вносити орендну плату за користування майном незалежно від наслідків власної господарської діяльності (п.3.2 Договору).

Згідно п. 3.3. Договору, експлуатаційні та інші витрати щодо утримання Майна, здійснені Орендодавцем, не включаються до складу орендної плати. Орендар зобов`язаний відшкодовувати (оплачувати) зазначені витрати (послуги) на підставі та відповідно до додатків до договору №4 та №5.

Орендна плата (без урахування плати за землю) за базовий місць оренди становить 47 560, 80 грн. з ПДВ (п.3.4. Договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом автоматичного коригування орендної плати за попередній місяць на розрахований державними органами статистики індекс інфляції (індекс споживчих цін) до попереднього місяці. В разі, якщо індекс інфляції становить менше 100,0% розмір орендної плати за користування майном коригуванню не підлягає (п.3.5 Договору).

У відповідності до пункту 5.2 Договору, Орендар зобов`язується своєчасно та у повному обсязі оплачувати орендну плату за цим Договором, а також відшкодовувати вартість експлуатаційних та інших послуг щодо утримання Майна згідно з додатками до договору №4 та №5 самостійно оплачувати не передбачені договором та додатками до договору витрати, пов`язані з утриманням орендованого Майна.

Згідно з пунктом 9.1 Договору, за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Згідно пунктів 9.2 Договору, передбачена відповідальність , зокрема, за цим Договором Орендодавець має право застосувати щодо Орендаря всі види оперативногосподарських санкцій, передбачені у статті 236 Господарського кодексу України.

За прострочення виконання грошових зобов`язань за цим Договором Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцеві неустойку - пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період нарахування пені, від суми заборгованості (п. 9.6 Договору).

За цим Договором збитки стягуються у повному розмірі понад штрафні санкції (неустойку, санкції (неуйстока) нараховуються за весь період прострочення (порушення); стягнення штрафних санкцій (неустойки) не звільняє від обов`язку виконати зобов`язання в натурі (п. 9.8 Договору).

Сторона, права якої порушено, має право на відшкодування винною Стороною збитків (п. 9.9 Договору).

Договір вступає в дію з моменту його укладення та діє до 01.03.2027 в частині оренди (користування Майном Орендарем), а в частині повернення Майна Орендодавцеві, виконання грошових зобов`язань, відповідальності за порушення - до повного виконання (п. 10.1 Договору).

Пунктом 10.5 Договору визначено, що правовідносини Сторін за цим договором не регулюються положеннями Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно до додаткової угоди № 1 від 20.10.2020, посвідченої Сосновою І.В. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за № 1913, до договору оренди нерухомого майна №187 від 21.02.2020 р, Сторони домовились пункти 1.1., 1,3., 2.1, 2.2. Договору викласти в наступній редакції:

« 1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення корпусу №24, 5-й поверх, приміщення 4 -113,5 кв.м., частина приміщення 5- 184,5 кв.м. загальною площею 298.0 кв.м, що розміщені за адресою: м. Київ, вул. Німецька, 1 (Літера А) (далі - майно).

Документ, який підтверджує право власності Орендодавця на майно, а саме: 78/100 частин є Свідоцтво про право власності серія ЯЯЯ №967499, видане Головним управлінням комунальної власності м. Києва Виконавчого органу КМДА

Право власності Орендодавця зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Кулинич В.Ч., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 23.12.2013 р., номер запису про право власності - 4011613, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 82.

1.3. Майно передається в оренду з метою розміщення: офісу, надання послуг , здійснення торгівельної діяльності.

2.1. Орендар вступає у користування Майном з дати підписання сторонами Акту приймання-передавання Майна, який підписується Сторонами і стає невід`ємною частиною Договору.

2.2 Для приведення об`єкту оренди до стану, придатного для нормального функціонування за призначенням згідно з метою оренди, з урахуванням висновків Акту обстеження технічного стану тепломережі, мереж холодного водопостачання, гарячого водопостачання, опалення, пожежогасіння, водовідведення будівлі корпусу 24 за адресою: м. Київ, вул. Німецька, 1 (літера А) від 09.03.2020 р., Орендодавець надає Орендарю орендні канікули на 3 (три) місяці з дати підписання Акту приймання-передавання орендованого Майна.»

Актом приймання-передавання орендованого майна від 20.10.2020, посвідченого Сосновою І.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за № 1916,1917, Орендодавець передав, а Орендар прийняв в користування нежитлові приміщення корпусу №24 -5 поверх приміщення 4 -113,5 кв. м., частина приміщення 5- 184,5 кв. м., загальною площею 298 кв. м, що розміщені за адресою: м. Київ, вул. Німецька (Літера А).

Вартість зазначеного приміщення відповідно до експертної оцінки об`єкту оренди станом на 31.01.2020 становить 5 179 000 грн.

Позивачем направлено відповідачу вимогу вих. №425 від 28.07.2023, в якій останній вимагає від ТОВ «ФЕЛЛАН ПРОДАКТ» сплатити заборгованість, яка виникла у період з червня 2022 по червень 2023 в загальній сумі 1 022 070,77 грн., без нарахування штрафних санкцій, яка складається з орендної плати - 794 308,87 грн., та експлуатаційних витрат - 227 761,30 грн., у повному обсязі протягом 10 робочих днів з дня отримання даної вимоги. У випадку непогашення заборгованості АТ «Київський завод «Радар» попередив Відповідача про розірвання договору в односторонньому порядку. Вручення вимоги відповідачу підтверджується трекінгом поштового відділення № 330 з сайту ДП Укрпошта.

22.11.2023 року Позивач направив на адресу Відповідача вимогу вих. №762 про погашення заборгованості за експлуатаційні послуги по договору оренди №187 від 21.02.2020 р., якою довів до Відповідача, що за ним станом на 01 листопада 2023 р. обліковується заборгованість за надані експлуатаційні послуги за лютий 2022 р. та за період з червня 2022 р. по жовтень 2023 р. на загальну суму 319 526,70 грн., а також було надіслано на підпис акти наданих послуг за лютий 2022 р. та травень 2023 р.

Однак відповіді на зазначені вище вимоги відповідач не надав, заборгованість не погасив, та продовжував користуватися орендованим майном порушуючи права та законні інтереси позивача.

Відповідач у визначені строки не погасив заборгованість, позивач направив повідомлення вих. № 861 від 15.12.2023 р. про відмову від договору оренди нерухомого майна №187 від 21.02.2020 (в подальшому - повідомлення №861 від 15.12.2023 р.), яким орендаря було повідомлено про те, що орендовані ним приміщення є приватною власністю AT «Київський завод «Радар», а отже відповідно до ст.ст. 782,783 ЦК України, у зв`язку з порушенням п.п. 2.5, 5.2., 5.4, 5.7. умов договору оренди - нерухомого майна, укладеного 21.02.2020, який був посвідчений, Сосновою І.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, та зареєстрований в реєстрі за № 187, є розірваним з моменту одержання даного повідомлення про відмову від договору оренди нерухомого майна №187 від 21.02.2020 р.

Повідомлення № 861 від 15.12.2023 р. було отримане відповідачем 20.12.2023 р., що підтверджується трекінгом поштового відділення № 466 з сайту ДП Укрпошта.

З урахування порядку щодо дострокової односторонньої відмови від договору, погодженого сторонами у договорі оренди, та положень ст.ст. 782, 783 ЦК України, позивач повідомив відповідача про односторонню відмову від договору, у звязку з невиконанням відповідачем зобовязань щодо сплати орендних платежів та виникненням заборгованості, відповідач отримав таке повідомлення, а тому договір є розірваним з 20.12.2023, з моменту отримання відповідачем повідомлення про розірвання договору.

Позивач повторно направив вимогу №481 від 02.08.2024 р. про стягнення заборгованості та повернення майна, яким до відповідача було доведено, що станом на 31 липня 2024 р. за ним обліковується заборгованість за договором оренди у розмірі 1 537 742 грн.58 коп., з яких 1224798,58 грн. заборгованість з орендної плати та 218 177,34 грн. заборгованість за експлуатаційні послуги.

У зв`язку з помилкою у розрахунку вартості експлуатаційних витрат, позивач провів перерахунок про що повідомляє відповідача у направленому на його адресу повідомленні №340 від 05.06.2024 р., в якому вимагає погасити заборгованість за надані експлуатаційні послуги за період з 01.02.2022 по 20.12.2023 у розмірі 218 177 грн 34 коп.

На адресу відповідача було направлено вимогу вих. №341 від 05.06.2024 про стягнення заборгованості та повернення майна, в якої позивач повідомив відповідача, що заборгованість станом на 30.04.2024 по договору оренди не погашена, договір було розірвано в односторонньому порядку, а отже майно має бути повернуто з оренди орендодавцю. Дана вимога була проігнорована відповідачем та залишена без відповіді.

Актом приймання-передавання (повернення) майна від 26.03.2025 у зв`язку з розірванням з 20.12.2023 р в односторонньому порядку Договору оренди від 21.02.2020 № 188, та, відповідно, припиненням його дії з 20.12.2023 р., Відповідач передав, а Позивач прийняв нежитлові приміщення п`ятого поверху корпусу 24, приміщення 4 - 113,5 кв. м., частина приміщення 5 - 184,5 кв. м., загальною площею 298,0 кв. м., за адресою: місто Київ, вул. Німецька, 1 (літ. А).

Відповідач з моменту отримання майна у користування сплачував оренду та експлуатаційні послуги по Договору, що зокрема підтверджується платіжними інструкціями,

а саме: за оренду платіжна інструкція № 7 від 30.12.2020 р. на суму 27406,01 грн. (гарантований платіж); платіжна інструкція № 11 від 18.03.2021 р. на суму 70548,04 грн. (за січень-лютий 2021 р.) платіжна інструкція; № 15 від 19.05.2021 р. на суму 52429,86 грн. (за квітень 2021 р.); платіжна інструкція № 17 від 28.05.2021 р. на суму 51533,45 грн. (за березень 2021); платіжна інструкція № 20 від 29.06.2021 р. на суму 52796,87 грн. (за травень 2021); платіжна інструкція № 21 від 19.07.2021 р. на суму 52483,23 грн. (за червень 2021); платіжна інструкція № 23 від 13.08.2021 р . на суму 53 590, 19 грн. (за липень 2021); платіжна інструкція № 37 від 15.09.2021 р. на суму 53643,78 грн. (за серпень 2021); платіжна інструкція № 39 від 17.09.2021 р. на суму 27410,04 грн. (гарантований платіж); платіжна інструкція № 48 від 22.10.2021 р. на суму 53643,78 грн. (за вересень 2021); платіжна інструкція № 54 від 11.11.2021 р. на суму 54287,51 грн. (за жовтень 2021); платіжна інструкція № 65 від 21.12.2021 р. на суму 54776,10 грн. (за листопад 2021); платіжна інструкція № 71 від 14.01.2022 р . на суму 55 214,30 грн. (за грудень 2021); платіжна інструкція № 80 від 08.02.2022 р. на суму 55545,59 грн. (за січень 2022); платіжна інструкція № 82 від 28.03.2022 р. на суму 15400,00 грн. (частково за лютий 2022); платіжна інструкція № 85 від 21.10.2022 р. на суму 63255,48 грн. (за червень 2022); платіжна інструкція № 86 від 15.12.2022 р. на суму 6639,53 грн. (частково за вересень 2022); платіжна інструкція № 87 від 15.12.2022 р. на суму 6765,68 грн. (частково за жовтень 2022); платіжна інструкція № 88 від 15.12.2022 р. на суму 6934,83 грн. (частково за листопад 2022); платіжна інструкція № 89 від 15.12.2022 р. на суму 6521,64 грн. (частково за липень 2022); платіжна інструкція № 90 від 15.12.2022 р. на суму 6567,29 грн. (частково за серпень 2022); платіжна інструкція № 92 від 15.12.2022 р. на суму 6983,37 грн. (частково за грудень 2022);

за експлуатаційні послуги: платіжна інструкція №8 від 30.12.2020 р. на суму 15394,68 грн. (експлуатаційні витрати за листопад 2020 р.); платіжна інструкція №9 р. від 26.02.2021 р. на суму 20857,31 грн. (експлуатаційні послуги за жовтень-грудень 2020 р., січень 2021); платіжна інструкція № 10 від 04.03.2021 р. на суму 20857 грн. (експлуатаційні послуги за жовтень-грудень 2020 р., січень 2021); платіжна інструкція №12 від 18.03.2021 р. на суму 15394,68 грн. (експлуатаційні послуги за лютий 2021 р.); платіжна інструкція 14 від 30.03.2021 р. на суму 10428,66 грн. (експлуатаційні послуги за жовтень-грудень 2020 р., січень 2021 р.); платіжна інструкція № 16 від 19.05.2021 р. на суму 19042,20 грн. (експлуатаційні послуги за квітень 2021); платіжна інструкція № 18 від 28.05.2021 р. на суму 19042,20 грн. (експлуатаційні послуги за березень 2021); платіжна інструкція № 19 від 29.06.2021 р. на суму 19042,20 грн. (експлуатаційні послуги за травень 2021); платіжна інструкція № 22 від 19.07.2021 р. на суму 19042,20 грн. (експлуатаційні послуги за червень 2021); платіжна інструкція № 24 від 13.08.2021 р. на суму 19042,20 грн. (експлуатаційні послуги за липень 2021); платіжна інструкція № 38 від 15.09.2021 р. на суму 19042,20 грн. (експлуатаційні послуги за серпень 2021); платіжна інструкція № 49 від 22.10.2021 р. на суму 19042,20 грн. (експлуатаційні послуги за вересень 2021); платіжна інструкція № 55 від 11.11.2021 р. на суму 19042,20 грн. (експлуатаційні послуги за жовтень 2021); платіжна інструкція № 66 від 21.12.2021 р. на суму 19042,20 грн. (експлуатаційні послуги за листопад 2021); платіжна інструкція № 72 від 14.01.2022 р. на суму 19042,20 грн. (експлуатаційні послуги за грудень 2021); платіжна інструкція № 79 від 08.02.2022 р. на суму 19042,20 грн. (експлуатаційні послуги за січень 2022).

Відтак, відповідач за: оренду приміщення сплатив в 2022 році за червень в повному обсязі, за лютий, липень, серпень, вересень, жовтень, листопад частково, а з січня 2023 зовсім припинив проводити оплату за користування приміщеннями по договору, · за експлуатаційні послуги остання сплата була 08.02.2022 р. у сумі 19042,22 грн. за січень 2022 р., з лютого 2022 року платежі не надходили, в результаті чого виникла заборгованість: за оренду - у період лютий 2022 р., з липня 2022 р. по 20 12.2023 р., за надані експлуатаційні послуги (витрати) з лютого 2022 р. по 20.12.2023 р.

Станом на дату подання позовної заяви (08.08.2025) сума заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «ФЕЛЛАН ПРОДАКТ» перед Акціонерного товариства «Київський завод «Радар» за оренду плату становить 1 242 479 грн 99 коп., за експлуатаційні послуги у розмірі 218 777 грн 34 коп.

Оскільки відповідач не виконав свої зобов`язання за Договором оренди, позивач за прострочення відповідачем взятих на себе зобов`язань за договором позивач нарахував пеню - 305 812 грн 25 коп., 3% річних - 88 265 грн 87 коп., інфляційні втрати - 293 671 грн 15 коп. Також, оскільки Договір оренди припинив свою дію 20.12.2023, обов`язок орендаря повернути майно сплив 25.12.2023, тому за порушення строків повернення майна Відповідач зобов`язаний сплатити штраф у розмірі 362 530 грн 00 коп. (7% від 5 179 000,00 грн).

ДЖЕРЕЛА ПРАВА Й АКТИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ. ПОЗИЦІЯ СУДУ

Судом під час розгляду справи по суті було досліджено наступні докази, якими позивач обґрунтовував свої доводи та заперечення, а саме копії: виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань на позивача; статут АТ «Київський завод «Радар»; свідоцтва про право власності від 13.04.2006; витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності; Договору оренди від 21.02.2020; витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права; Додаткової угоди №1 від 20.10.2020; акту приймання-передавання орендованого майна від 20.10.2020; вимоги від 28.07.2023 №425 по договору оренди №187 від 21.02.2020 з доказами направлення відповідачу; вимоги від 22.1.12023 №762 про погашення заборгованості за експлуатаційні послуги по договору оренди №187 від 21.02.2020 з доказами направлення відповідачу; повідомлення про відмову від 15.12.2023 №861 від договору оренди нерухомого майна №187 від 21.02.2020 з доказами направлення відповідачу; вимоги про повернення майна від 02.08.2024 №481 переданого в оренду по Договору №187 від 21.02.2020 про сплату заборгованості, нарахованих штрафних санкцій та неустойки (повторне) з доказами направлення відповідачу; акту приймання-передавання (повернення) майна за адресою: місто Київ, вул. Німецька, буд. 1 (корп.. 24) (літ. А) від 26.03.2025 з додатками; витягу з ДРРП від 31.03.2025; акту комісійного обстеження приміщень від 17.08.2023, від 25.08.2023, платіжних інструкцій № 7 від 30.12.2020 р., № 11 від 18.03.2021 р, № 15 від 19.05.2021 р., № 17 від 28.05.2021 р, № 20 від 29.06.2021 р., № 21 від 19.07.2021 р, інструкцій № 23 від 13.08.2021 р., № 37 від 15.09.2021 р., інструкцій № 39 від 17.09.2021 р., № 48 від 22.10.2021 р, № 54 від 11.11.2021 р., № 65 від 21.12.2021 р, № 71 від 14.01.2022 р, № 80 від 08.02.2022 р, № 82 від 28.03.2022 р., № 85 від 21.10.2022 р., № 86 від 15.12.2022 р., № 87 від 15.12.2022 р, № 88 від 15.12.2022 р, № 89 від 15.12.2022 р, № 90 від 15.12.2022 р., № 92 від 15.12.2022 р, №8 від 30.12.2020 р., №9 р. від 26.02.2021 р., № 10 від 04.03.2021 р., №12 від 18.03.2021 р, № 14 від 30.03.2021 р., № 16 від 19.05.2021 р., № 18 від 28.05.2021 р., № 19 від 29.06.2021 р, № 22 від 19.07.2021 р., № 24 від 13.08.2021 р., № 38 від 15.09.2021 р., № 49 від 22.10.2021 р, № 55 від 11.11.2021 р., № 66 від 21.12.2021 р, № 72 від 14.01.2022 р., № 79 від 08.02.2022 р.; рахунків на оплату № 000000215 від 23.02.2022, № РА000000466 від 30.06.2022, № РА000000557 від 29.07.2022, № РА000000635 від 31.08.2022, № РА000000718 від 30.09.2022, № РА000000793 від 31.10.2022, № РА000000877 від 30.11.2022, № РА000000982 від 28.12.2022; супровідного листа №187 від 10.04.2023 р, з опис. вклад. ( накладна, фіскальний чек); рахунку на оплату № РА000000069 від 31.01.2023 р. та акту наданих послуг №70 від 31.01.2023 р; рахунку № РА000000187 від 28.02.2023 р. та акту наданих послуг №192 від 28.02.2023 р; рахунку № РА000000106 від 31.01.2023 р. та акту наданих послуг №109 від 31.01.2023 р; рахунку № РА000000150 від 28.02.2023 р. та акту наданих послуг №156 від 28.02.2023 р; рахунку № РА000000271 від 31.03.2023 р. та акту наданих послуг №1041 від 31.03.2023 р.; рахунку № РА000000313 від 31.03.2023 р. та акту наданих послуг №1080 від 31.03.2023 р.; супровідного листа №240 від 03.05.2023 р. з опис. вклад. (накладна, фіскальний чек); рахунку № РА000000395 від 30.04.2023 та акту наданих послуг №1163 від 30.04.2023; рахунку № РА000000436 від 30.04.2023 р. та акту наданих послуг №1205 від 30.04.2023 р; опису вкладення (фіскальн. чек., наклад.); рахунків № 269 від 23.02.2022 , № 000000567 від 31.05.2023 р.(опису вклад. у ц.л. від 06.03.2023 р., накладна, фіскальний чек); рахунку № РА000000659 від 30.06.2023, р. та акту наданих послуг №1429 від 30.06.2023 р.; рахунку № РА000000700 від 30.06.2023 р. та акту наданих послуг №1472 від 30.06.2023 р; супровідного листа №439 від 02.08.2023 р., опис вкладен (фіскальний чек та накладна); рахунку № РА000000805 від 31.07.2023 р. та акту наданих послуг №1560 від 31.07.2023.; рахунку № РА000000847 від 31.07.2023 р. та акту наданих послуг №1603 від 31.07.2023 р.; супровідного листа №550 від 04.09.2023 р. з описом вклад у ( накладна, фіскальний чек); рахунку № РА000000950 від 31.08.2023 та акту наданих послуг №1702 від 31.08.2023 р.; рахунку № РА000000992 від 31.08.2023 р та акту наданих послуг №1750 від 31.08.2023 р.; рахунку № РА000000531 від 31.05.2023 р. та акту наданих послуг №1298 від 31.05.2023 р.; супровідного листа №627 від 04.10.2023 р. з описом вклад. (накладна, фіскальний чек); рахунку № РА000001081 від 30.09.2023 р. та акту наданих послуг №1836 від 30.09.2023; рахунку № РА000001116 від 30.09.2023 р. та акту наданих послуг №1881 від 30.09.2023; рахунку № РА000001209 від 3.10.2023 р. та акту наданих послуг №1965 від 31.10.2023 р.; . рахунку № РА000001341 від 30.11.2023 р. та акту наданих послуг №2110 від 30.11.2023 р; рахунку № РА000001249 від 31.10.2023 р. та акту наданих послуг №2002 від 31.10.2023 р.; № РА000001381 від 30.11.2023 р. та акту наданих послуг №2155 від 30.11.2023 р; рахунку № РА000001557 від 26.12.2023 р. та акту наданих послуг №2328 від 31.12.2023 р.; вимоги вих. 341 від 05.06.2024 р., опис вклад. від 05.06.2024 р, накладна, фіскальний чек; рахунку № 434 від 31.03.2024 р. та акту наданих послуг №122 від 31.03.2024; додатку 5 від 01.01.2023 до договору №187 від 21.02.2020; додатку 5 від 01.06.2022 до договору №187 від 21.02.2020; повідомлення №340 від 05.06.2024 та опис вклад. (накладна, фіскальн. Чек); уточненого розрахунку експлуатаційних послуг на 2022 р., затверджений 20.03.2024 р; уточненого розрахунку експлуатаційних послуг на 2023 р., затверджений 20.03.2024 р; уточненого розрахунку вартості експл. витрат на 2022, зат. 20.03.2024; уточненого розрахунку вартості експл. витрат на 2023, зат.20.03.2024; акту коригування № 1 від 31 березня 2024 р. до Акту надання послуг від 28 лютого 2022 р. № 258; акту коригування № 1 від 31 березня 2024 р. до Акту надання послуг від 31 січня 2023 р. № 109; акту коригування № 1 від 31 березня 2024 р. до Акту надання послуг від 28 лютого 2023 р. № 156; акту коригування № 1 від 31 березня 2024 р. до Акту надання послуг від 31 березня 2023 р. № 1080; акту коригування № 1 від 31 березня 2024 р. до Акту надання послуг від 30 квітня 2023 р; акту коригування № 1 від 31 березня 2024 р. до Акту надання послуг від 31 травня 2023 р. № 1340; акту коригування № 1 від 31 березня 2024 р. до Акту надання послуг від 30 червня 2023 р. № 1472; акту коригування № 1 від 31 березня 2024 р. до Акту надання послуг від 31 липня 2023 р. № 1603; акту коригування № 1 від 31 березня 2024 р. до Акту надання послуг від 31 серпня 2023 р. № 1750; акту коригування № 1 від 31 березня 2024 р. до Акту надання послуг від 30 вересня 2023 р. № 1881; акту коригування № 1 від 31 березня 2024 р. до Акту надання послуг від 31 жовтня 2023 р. № 2002; акту коригування № 1 від 31 березня 2024 р. до Акту надання послуг від 30 листопада 2023 р. № 2155; акту коригування № 1 від 31 березня 2024 р. до Акту надання послуг від 31 грудня 2023 р. № 2328; рахунку № 428 від 31 березня 2024 р; рахунку № 429 від 31 березня 2024 р; рахунку № 430 від 31 березня 2024 р; рахунку № 431 від 31 березня 2024 р; бухгалтерської довідки №471 від 31.07.2025; бухгалтерської довідки №472 від 31.07.2025; розрахунку розміру орендної плати за договором 187 від 21.02.2020; розрахунку суми заборгованості та штрафних санкцій з орендної плати; довідки від 21.10.2025 №007 EXIM Банк щодо руху коштів; довідки від 21.10.2025 №008 EXIM Банк щодо руху коштів; довідки від 21.10.2025 №712 Ощадбанку щодо руху коштів, судом надано оцінку доказам, які містяться в матеріалах справи.

Згідно зі статтею 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі статтею 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За своєю правовою природою Договір є договором оренди, а відтак правовідносини, що виникли між його сторонами, регулюються нормами Глави 58 Цивільного кодексу України та Глави 30 Господарського кодексу України.

Згідно зі статтею 759 Цивільного кодексу України (у редакції, чинній на час укладення Договору) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 5 ст. 762 Цивільного кодексу України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Як вже встановлено матеріалами справи, відповідач за оренду приміщення сплатив в 2022 році за червень в повному обсязі, за лютий, липень, серпень, вересень, жовтень, листопад частково, а з січня 2023 зовсім припинив проводити оплату за користування приміщеннями по договору, а також за експлуатаційні послуги остання сплата була 08.02.2022 р. у сумі 19042,22 грн. за січень 2022 р., з лютого 2022 року платежі не надходили, тому у відповідача виникла заборгованість за оренду - у період лютий 2022 р., з липня 2022 р. по 20 12.2023 р., а за надані експлуатаційні послуги (витрати) з лютого 2022 р. по 20.12.2023.

Матеріалами справи підтверджується, а відповідачем не спростовано, що Товариство з обмеженою відповідальністю «ФЕЛЛАН ПРОДАКТ» в порушення умов договору та Додаткової угоди до нього, орендні платежі та за експлуатаційні послуги здійснено не було, а отже відповідач є таким, що прострочив виконання свого грошового зобов`язання.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідач обставин, з якими чинне законодавство пов`язує можливість звільнення його від відповідальності за порушення зобов`язання, не навів.

Зважаючи на те, що відповідачем допущено прострочення свого зобов`язання з оплати орендних платежів на загальну суму 1 242 479, 99 грн та оплати за експлуатаційні послуги на загальну суму 218 777, 34 грн, то позовні вимоги Акціонерного товариства «Київський завод «Радар» в даній частині підлягають задоволенню.

Також позивач просить стягнути з відповідача суму інфляційних втрат у розмірі 293 671, 15 грн, 3 % річних у розмірі 88 265, 87 грн, пеню у розмірі 305 812, 25 грн. та штраф за порушення строків повернення майна у розмірі 362 530, 00 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Невиконання зобов`язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) ст. 610 Цивільного кодексу України кваліфікує як порушення зобов`язання.

Згідно з ч.1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.

Отже, порушення боржником прийнятих на себе зобов`язань тягне за собою відповідні правові наслідки, які полягають у можливості застосування кредитором до боржника встановленої законом або договором відповідальності.

За змістом частин 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Приписами частин 1, 2 статті 551 ЦК України визначено, що предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

За прострочення виконання грошових зобов`язань за цим Договором Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцеві неустойку - пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період нарахування пені, від суми заборгованості (п. 9.6 Договору).

За цим Договором збитки стягуються у повному розмірі понад штрафні санкції (неустойку, санкції (неуйстока) нараховуються за весь період прострочення (порушення); стягнення штрафних санкцій (неустойки) не звільняє від обов`язку виконати зобов`язання в натурі (п. 9.8 Договору).

Відповідач у визначені строки не погасив заборгованість, позивач направив повідомлення вих. № 861 від 15.12.2023 р. про відмову від договору оренди нерухомого майна №187 від 21.02.2020, яким орендаря було повідомлено про те, що орендовані ним приміщення є приватною власністю AT «Київський завод «Радар», а отже відповідно до ст.ст. 782,783 ЦК України, у зв`язку з порушенням п.п. 2.5, 5.2., 5.4, 5.7. умов договору оренди - нерухомого майна, укладеного 21.02.2020, який був посвідчений, Сосновою І.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, та зареєстрований в реєстрі за № 187, є розірваним з моменту одержання даного повідомлення про відмову від договору оренди нерухомого майна №187 від 21.02.2020 р. Повідомлення № 861 від 15.12.2023 р. було отримане відповідачем 20.12.2023 р., що підтверджується трекінгом поштового відділення № 466 з сайту ДП Укрпошта.

У разі припинення або розірвання цього Договору, закінчення строку оренди Орендар зобов`язали повернути Майно протягом трьох робочих днів. Майно вважається поверненим Орендодавцю з момент підписання Сторонами акту приймання-передавання Майна. Орендодавець не має права ухилятися підписання відповідного акту (пункт 2.7. Договору).

З матеріалів справі вбачається, що Актом приймання-передавання (повернення) майна від 26.03.2025 у зв`язку з розірванням з 20.12.2023 в односторонньому порядку договору оренди від 21.02.2020 № 188, та, відповідно, припиненням його дії з 20.12.2023, Відповідач передав, а Позивач прийняв нежитлові приміщення п`ятого поверху корпусу 24, приміщення 4 - 113,5 кв. м., частина приміщення 5 - 184,5 кв.м., загальною площею 298,0 кв.м., за адресою: місто Київ, вул. Німецька, 1 (літ. А).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав (індексний номер витягу , від 31.03.2025 ) інше речове право припинено, Договір розірвано достроково в односторонньому порядку 20.12.2023, відповідно до п. 10.2. Договору оренди.

Згідно з пунктом 9.7 Договору, за прострочення повернення Майна Орендодавцеві Орендар зобов`язаний сплатити орендодавцеві неустойку у розмірі однієї десятої відсотка вартості майна, зазначеної у розділі 1 цього Договору, за кожен день прострочення, а за прострочення понад тридцять днів - також додатково сплатити штраф у розмірі семи відсотків вказаної вартості.

Дії відповідача є порушенням умов договору, що є підставою для захисту майнових прав та інтересів позивача, відповідно до норм статті 625 Цивільного кодексу України та застосування відповідальності відповідно до умов договорів.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Розмір, термін і порядок нарахування штрафних санкцій за порушення грошового зобов`язання, законодавець передбачив також і право сторін врегулювати ці відносини у договорі. Тобто сторони мають право визначити у договорі не лише інший строк нарахування штрафних санкцій, який обчислюється роками, місяцями, тижнями, днями або годинами (частина перша статті 252 Цивільного кодексу України), а взагалі врегулювати свої відносини щодо нарахування штрафних санкцій на власний розсуд (частина третя статті 6 Цивільного кодексу України), у тому числі, мають право пов`язувати період нарахування пені з вказівкою на подію, яка має неминуче настати (фактичний момент оплати). Близька за змістом правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 21.06.2017 зі справи № 910/2031/16 та Верховного Суду від 10.04.2018 зі справи № 916/804/17.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Сплата трьох процентів від простроченої суми (якщо інший розмір не встановлений договором або законом) не має характеру штрафних санкцій і є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування ним утримуваними коштами, належними до сплати кредиторові.

У разі несвоєчасного виконання боржником грошового зобов`язання у нього в силу закону (частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України) виникає обов`язок сплатити кредитору, поряд із сумою основного боргу, суму інфляційних втрат, як компенсацію знецінення грошових коштів за основним зобов`язанням унаслідок інфляційних процесів у період прострочення їх оплати.

Кредитору, у свою чергу, згідно з частиною другою статті 625 Цивільного кодексу України належить право вимоги до боржника щодо сплати інфляційних втрат за період прострочення в оплаті основного боргу.

За змістом статей 509, 524, 533-535 і 625 ЦК України грошовим є зобов`язання, виражене у грошових одиницях, що передбачає обов`язок боржника сплатити гроші на користь кредитора, який має право вимагати від боржника виконання цього обов`язку. Тобто грошовим є будь-яке зобов`язання, в якому праву кредитора вимагати від боржника сплати коштів кореспондує обов`язок боржника з такої сплати. Ці висновки узгоджуються з правовими висновками Великої Палати Верховного Суду, висловленими у постановах від 11 квітня 2018 року у справі № 758/1303/15-ц (провадження № 14-68цс18) та від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц (провадження № 14-16цс18).

Цивільним кодексом України, як основним актом цивільного законодавства, не передбачено механізму здійснення розрахунку інфляційних втрат кредитора у зв`язку із простроченням боржника у виконанні грошового зобов`язання.

Водночас, частиною першою статті 8 Цивільного кодексу України визначено, що якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону).

Частиною п`ятою статті 4 Цивільного кодексу України передбачено, що інші органи державної влади України у випадках і в межах, встановлених Конституцією України та законом, можуть видавати нормативно-правові акти, що регулюють цивільні відносини.

Законом України «Про індексацію грошових доходів населення» визначено індексацію грошових доходів населення як встановлений законами та іншими нормативно-правовими актами України механізм підвищення грошових доходів населення, що дає можливість частково або повністю відшкодувати подорожчання споживчих товарів і послуг (стаття 1 Закону). Статтею 2 цього Закону передбачено як об`єкти індексації грошові доходи громадян, одержані ними в гривнях на території України, що не мають разового характеру, перелік яких визначено у частині першій цієї статті; водночас, частиною другою статті 2 цього Закону законодавець передбачив право Кабінету Міністрів України встановлювати інші об`єкти індексації, поряд з тими, що зазначені у частині першій цієї статті.

З метою реалізації Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» Кабінет Міністрів України постановою №1078 від 17.07.2003 затвердив Порядок проведення індексації грошових доходів населення (далі - Порядок), пунктом 1 якого передбачено, що цей Порядок визначає правила обчислення індексу споживчих цін для проведення індексації та сум індексації грошових доходів населення. Індекс споживчих цін обчислюється Держстатом і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях. Сума індексації грошових доходів громадян визначається як результат множення грошового доходу, що підлягає індексації, на величину приросту індексу споживчих цін, поділений на 100 відсотків (пункти 1-1, 4 Порядку).

Отже, при розрахунку інфляційних втрат у зв`язку із простроченням боржником виконання грошового зобов`язання до цивільних відносин, за аналогією закону, підлягають застосуванню норми Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» та приписи Порядку проведення індексації грошових доходів населення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №1078 від 17.07.2003, та Методика розрахунку базового індексу споживчих цін, затверджена наказом Державного комітету статистики України №265 від 27.07.2007.

Порядок індексації грошових коштів для цілей застосування статті 625 Цивільного кодексу України визначається із застосуванням індексу споживчих цін (індексу інфляції) за офіційними даними Державного комітету статистики України у відповідний місяць прострочення боржника, як результат множення грошового доходу на величину приросту споживчих цін за певний період, поділену на 100 відсотків (абзац п`ятий пункту 4 постанови КМУ №1078).

Статтею 625 Цивільного кодексу України визначено право особи отримати компенсацію інфляційних збитків за весь період прострочення. Якщо індекс інфляції в окремі періоди є меншим за одиницю та має при цьому економічну характеристику - «дефляція», то це не змінює його правової природи і не може мати наслідком пропуску такого місяця, оскільки протилежне зруйнує послідовність математичного ланцюга розрахунків, визначену Порядком проведення індексації грошових доходів населення, затвердженим постановою КМУ №1078 від 17.07.2003.

Об`єднаною палатою Верховного Суду у постанові від 20.11.2020 у справі №910/13071/19 роз`яснено, що сума боргу, внесена за період з 1 до 15 числа включно відповідного місяця, індексується за період з урахуванням цього місяця, а якщо суму внесено з 16 до 31 числа місяця, то розрахунок починається з наступного місяця. За аналогією, якщо погашення заборгованості відбулося з 1 по 15 число включно відповідного місяця - інфляційна складова розраховується без урахування цього місяця, а якщо з 16 до 31 числа місяця - інфляційна складова розраховується з урахуванням цього місяця.

Отже, якщо період прострочення виконання грошового зобов`язання складає неповний місяць, то інфляційна складова враховується або не враховується в залежності від математичного округлення періоду прострочення у неповному місяці.

Методику розрахунку інфляційних втрат за неповний місяць прострочення виконання грошового зобов`язання доцільно відобразити, виходячи з математичного підходу до округлення днів у календарному місяці, упродовж якого мало місце прострочення, а саме:

- час прострочення у неповному місяці більше півмісяця (> 15 днів) = 1 (один) місяць, тому за такий неповний місяць нараховується індекс інфляції на суму боргу;

- час прострочення у неповному місяці менше або дорівнює половині місяця (від 1, включно з 15 днями) = 0 (нуль), тому за такий неповний місяць інфляційна складова боргу не враховується.

Таким чином, враховуючи наявний факт порушення відповідачем грошового зобов`язання та положення Цивільного кодексу України, вимоги про стягнення з відповідача пені, 3% річних та інфляційних втрат є правомірними.

Відповідачем заперечення щодо стягнення пені, 3% річних та інфляційних втрат подано не було.

Здійснивши перевірку наведеного позивачем розрахунку, суд дійшов висновку, що останній є арифметично вірним, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню суму інфляційних втрат у розмірі 293 671, 15 грн, 3 % річних у розмірі 88 265, 87 грн, пеню у розмірі 305 812, 25 грн. та штраф за порушення строків повернення майна у розмірі 362 530, 00 грн.

Згідно зі ст. 17 Закон України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Суду як джерело права.

Суд зазначає, що, навіть якщо національний суд володіє певною межею розсуду, віддаючи перевагу тим чи іншим доводам у конкретній справі та приймаючи докази на підтримку позицій сторін, суд зобов`язаний мотивувати свої дії та рішення (див. рішення від 1 липня 2003 р. у справі "Суомінен проти Фінляндії", заява № 37801/97, п. 36).

У п.50 рішення Європейського суду з прав людини від 28.10.2010 "Справа "Трофимчук проти України"" (Заява N 4241/03) зазначено, що Суд повторює, що оцінка доказів є компетенцією національних судів і Суд не підмінятиме власною точкою зору щодо фактів оцінку, яку їм було надано в межах національного провадження. Крім того, гарантуючи право на справедливий судовий розгляд, стаття 6 Конвенції в той же час не встановлює жодних правил щодо допустимості доказів або їх оцінки, що є предметом регулювання в першу чергу національного законодавства та оцінки національними судами (див. рішення від 27 жовтня 1993 року у справі "Домбо Беєер B. V. проти Нідерландів", п. 31, Series A, №274).

Європейський суд з прав людини у справі «Проніна проти України», зазначив, що п.1 ст.6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись, як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі ст.6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи.

Відповідно до ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

За приписами частин 1, 3 статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Згідно з частиною 1 статті 14 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Таким чином, суд доходить висновку, що позовні вимоги Акціонерного товариства «Київський завод «Радар» підлягають задоволенню.

На підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 237-238, 240-242, 254, 255, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Акціонерного товариства «Київський завод «Радар» - задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ФЕЛЛАН ПРОДАКТ» (03150, м. Київ, вул. Німецька, буд. 1; ) на користь Акціонерного товариства «Київський завод «Радар» (03150, м. Київ, вул. Предславинська, 35; ) заборгованість по оренді у розмірі - 1 242 479 (один мільйон двісті сорок дві тисячі чотириста сімдесят дев`ять) грн коп., пеню - 305 812 (триста п`ять тисяч вісімсот дванадцять) грн 25 коп., 3% річних - 88 265 (вісімдесят вісім тисяч двісті шістдесят п`ять грн 87 коп., суму інфляційних втрат - 293 671 (двісті дев`яносто три тисячі шістсот сімдесят одна) грн 15 коп.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ФЕЛЛАН ПРОДАКТ» (03150, м. Київ, вул. Німецька, буд. 1; ) на користь Акціонерного товариства «Київський завод «Радар» (03150, м. Київ, вул. Предславинська, 35; ) заборгованість по сплаті за експлуатаційні послуги 218 777 (двісті вісімнадцять тисяч сімсот сімдесят сім) грн 34 коп.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ФЕЛЛАН ПРОДАКТ» (03150, м. Київ, вул. Німецька, буд. 1; ) на користь Акціонерного товариства «Київський завод «Радар» (03150, м. Київ, вул. Предславинська, 35; ) за порушення строків повернення майна штраф у розмірі 362 530 (триста шістдесят дві тисячі п`ятсот тридцять) грн 00 коп.

5. Стягнути з Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ФЕЛЛАН ПРОДАКТ» (03150, м. Київ, вул. Німецька, буд. 1; ) на користь Акціонерного товариства «Київський завод «Радар» (03150, м. Київ, вул. Предславинська, 35; ) судовий збір у розмірі 30 138 (тридцять тисяч сто тридцять вісім) грн 44 коп.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду відповідно до приписів Господарського процесуального кодексу України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення відповідно до приписів Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення суду складено та підписано 10.12.2025, у зв`язку з перебуванням судді Блажівської О.Є. на лікарняному.

Суддя Оксана БЛАЖІВСЬКА