РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

02.12.2025Справа № 910/8747/25
За позовом Приватного акціонерного товариства «АГРОПРОМСИСТЕМА»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТРІО ТРЕЙТ»

про стягнення заборгованості за договором оренди майна 43 008, 92 грн

Суддя Я.А.Карабань

Без виклику представників сторін (судове засідання не проводилось).

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Приватне акціонерне товариство «АГРОПРОМСИСТЕМА» (надалі - позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТРІО ТРЕЙТ» (надалі - відповідач) про стягнення заборгованості за договором оренди майна 43 008, 92 грн, з яких: 29 741, 40 грн заборгованість по сплаті плати за оренду, 7 269, 27 грн заборгованість по сплаті компенсації витрат на комунальні послуги, 1 856, 22 грн пеня, 3 701, 07 грн штраф, 179, 64 грн 3% річних, 261, 32 грн інфляційні втрати.

Позовні вимоги, з посиланням на ст. 11, 15, 509, 530, 549, 610, 611, 625, 626, 629 Цивільного кодексу України, обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх обов`язків за договором №1АПС0220018 оренди нежитлового приміщення від 10.10.2022, в частині повної та своєчасної оплати послуг та компенсації витрат на комунальні послуги.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.07.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження в справі №910/8747/25. Розгляд справи постановлено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання).

21.08.2025 від представника позивача, на виконання вимог ухвали суду, надійшла виписка банку про рух коштів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.11.2025 дану позовну заяву залишено без руху, встановлено строк для усунення недоліків позовної заяви протягом п`яти днів з дня вручення даної ухвали.

18.11.2025 від позивача надійшла заява про усунення недоліків.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.11.2025 продовжено розгляд справи №910/8747/25, після залишення її без руху, за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними в справі матеріалами.

Про розгляд даної справи відповідач був повідомлений ухвалою суду від 21.07.2025, яка отримана останнім у його електронному кабінеті, що підтверджується повідомленням про доставлення процесуального документа до електронного кабінету особи 21.07.2025 о 16:42 год.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що відповідач був належним чином повідомлений про розгляд справи.

За відсутності відзиву від відповідача суд вирішує справу за наявними матеріалами на підставі ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України.

Беручи до уваги наведене вище та відсутність будь-яких клопотань сторін, у яких останні заперечували проти розгляду даної справи по суті, а також зважаючи на наявність в матеріалах справи всіх документів та доказів, необхідних для повного, всебічного та об?єктивного її розгляду і вирішення цього спору, суд дійшов висновку про можливість вирішення по суті наведеної справи, призначеної до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення/виклику представників сторін (без проведення судового засідання) за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України в разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення.

При розгляді справи судом враховано частину 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка визначає право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з?ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об?єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

10.10.2022 між позивачем (надалі - орендодавець) та відповідачем (надалі - орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 1АПС0220018 (надалі - договір), відповідно до п. 1.1 якого, орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове оплачуване користування нежитлове приміщення загальною площею 432, 00 кв.м. (надалі - приміщення №1), на 13-му поверсі будівлі літ. А та нежитлове приміщення загальною площею 77, 66 кв.м. (надалі - приміщення №2), на 14-му поверсі будівлі літ. А, іменовані далі разом за текстом «об`єкт оренди», який знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Гагаріна, 23.

Згідно з п. 1.2. договору, об`єкт оренди може використовуватися орендарем винятково для розміщення офісу. Цільове призначення використання об`єкта оренди протягом строку дії цього договору може бути змінене за письмовим узгодженням сторін.

Пунктом 1.5. сторони визначили, що об`єкт оренди передається орендарю не пізніше 10.10.2022 по акту приймання-передачі (надалі - акт №1).

Відповідно до пп. 2.3.6. п. 2.3. договору орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати плату за оренду, компенсацію комунальних платежів, інших платежів, передбачених цим договором, у відповідності з умовами договору.

Орендар зобов`язаний вносити плату за користування об`єктом оренди в розмірах та в строки, обумовлені цим договором (п. 3.1. договору).

Згідно з п. 3.2. договору, плата за оренду нараховується орендареві з дати підписання сторонами акта №1.

Відповідно до п. 3.3. договору, якщо інше не передбачено цим договором, плата за оренду сплачується орендарем щомісячно, не пізніше 15-го числа поточного (оплачуваного) місяця.

Пунктом 3.4. договору передбачено, що орендодавець виставляє орендареві рахунок на оплату плати за оренду, розрахованої відповідно до додатка №2 до цього договору.

Орендар зобов`язаний сплачувати плату за оренду не пізніше строку, зазначеного в цьому договорі, незалежно від факту одержання ним зазначених рахунків. При неотриманні орендарем зазначених рахунків, плата за оренду розраховується орендарем самостійно відповідно до додатка №2 до цього договору.

Згідно з п. 3.6. договору, орендар, крім плати за оренду, повинен компенсувати/сплачувати витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, опалення, водопостачання і т.д.) та витрати на комунальні послуги в місцях загального користування, які розподіляються між всіма орендарями будівлі пропорційно площі об`єкта оренди до загальної площі будівлі.

Компенсація витрат на комунальні послуги не входить до розрахунку плати за оренду та оплачується орендарем за діючим тарифами (п. 3.6.1. договору).

Відповідно до п. 3.6.2. договору, орендар компенсує орендодавцю витрати на комунальні послуги на підставі виставлених рахунків, згідно з отриманих від орендодавця розрахунків фактичних витрат, а також у випадку встановлення орендодавцем лічильників - на підставі їх показників, відповідно до додатку №3 до договору.

Згідно з п. 3.6.3. договору, перерахування компенсації витрат на комунальні послуги здійснюється орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків або актів наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг), не пізніше 15 числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем. Орендодавець до 5 числа місяця, що слідує за оплачуваним місяцем, виставляє орендареві рахунки на компенсацію витрат на комунальні послуги та акт наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг). Обов`язок по отриманню рахунків покладається на орендаря, а обов`язок про надання рахунка покладається на орендодавця. Орендодавець надає рахунки орендарю наступними способами: надсилає на електронну адресу орендаря вказану в розділі 14 договору та/або вручає представнику орендаря в об`єкті оренди під підпис про отримання та/або надсилає цінним листом на адресу орендаря вказану в розділі 14 договору. Обов`язок орендодавця щодо надання відповідного рахунку буде виконаний в момент надання рахунку будь-яким із способів зазначених вище. При цьому, рахунок на оплату плати за оренду вважається в будь-якому випадку отриманим орендарем на 6 день з дати, зазначеної на відбитку календарного штемпеля про надіслання відповідного рахунку. Обов`язок по отриманню вищевказаного рахунка та акта покладається на орендаря. У разі неотримання рахунку на компенсацію витрат на комунальні послуги за оплачуваний місяць або відповідного акта орендарем, останній зобов`язаний сплатити таку компенсацію орендодавцю у розмірі витрат на комунальні послуги за місяць, попередній оплачуваному. Після отримання орендарем рахунка або відповідного акта за такий оплачуваний місяць сторони проводять перерахунок. У разі якщо сплачена орендарем сума витрат перевищує суму, що мала бути сплачена, переплата зараховується в рахунок оплати витрат на комунальні послуги за наступний місяць. Якщо сплачена орендарем сума витрат менша, ніж сума, що мала бути сплачена - орендар здійснює доплату протягом 3 банківських днів з дати одержання рахунка або підписання акта.

Пунктом 3.6.4. договору визначено, що орендар має зобов`язання перерахувати на поточний рахунок орендодавця до 10.11.2022 грошові кошти (надалі - комунально-забезпечувальний платіж) в розмірі 78 000, 00 грн, в т.ч. ПДВ, що виконуватимуть функцію забезпечення та будуть гарантією належного виконання грошових зобов`язань по компенсації витрат за спожиті комунальні послуги протягом дії цього договору. За період знаходження комунально-забезпечувального платежу на поточному рахунку орендодавця, а також за користування ним, не нараховуються відсотки та не передбачено інших видів компенсацій або плати за користування грошовими коштами.

За ініціативою орендодавця, поточна заборгованість орендаря по компенсації витрат за спожиті комунальні послуги може компенсуватися з комунально-забезпечувального платежу. В такому разі, орендодавець, виставляє орендарю рахунок на відновлення комунально-забезпечувального платежу, або його частини протягом 5 календарних днів з моменту отримання рахунку, орендар має відновити початковий розмір комунально-забезпечувального платежу.

У випадку, якщо комунально-забезпечувальний платіж не був використаний у вищезазначеному порядку, він зараховується в рахунок компенсації витрат за спожиті комунальні послуги за останні два місяці строку оренди.

Відповідно до п. 3.11. договору, якщо в будь-який момент сума платежів і інших сум коштів, отриманих від орендаря за цим договором буде недостатньою для погашення всіх фінансових зобов`язань орендаря перед орендодавцем, незалежно від призначення платежу, зазначеного в платіжних документах орендаря, такі суми зараховуються в рахунок зобов`язань орендаря в наступному порядку:

- відшкодування будь-яких збитків, понесених орендодавцем з вини орендаря в ході виконання договору;

- компенсація будь-яких ушкоджень будівлі, інженерних комунікацій будівлі, заподіяних з вини орендаря;

- будь-які види неустойки, якщо вони передбачені договором або законодавством;

- компенсація за оплату комунальних послуг;

- оплата окремих послуг по додатковим угодам до цього договору;

- прострочена плата за оренду;

- поточна плата за оренду.

Згідно з п. 3.14. договору, орендар має зобов`язання перерахувати на поточний рахунок орендодавця до 10.11.2022 з моменту підписання договору грошові кошти в розмірі 77 954, 30 грн, без ПДВ, які є забезпеченням належного виконання орендарем негрошових зобов`язань по цьому договору, у тому числі, але не обмежуючись, щодо повернення об`єкта оренди орендодавцю у належному стані та належним чином (надалі - грошові кошти-забезпечення). Сторони розуміють, що грошові кошти-забезпечення, у розумінні цього договору не є орендною платою чи платою за товари, роботи, послуги.

Відповідно до п. 3.15. договору, зобов`язання щодо здійснення платежів за цим договором будуть вважатися виконаними належним чином у момент, коли суми грошових коштів, які відповідають повному розміру платежів, будуть зараховані на поточний рахунок орендодавця.

По закінченню кожного календарного місяця оренди орендодавець протягом 5 робочих днів складає акти наданих послуг щодо об`єкта оренди (в т.ч. щодо комунальних послуг), підписує, засвідчує, своєю печаткою та надає представнику орендаря або надсилає листом поштою на адресу орендаря. Орендар, отримавши вищезазначені акти повинен підписати, засвідчити печаткою і повернути їх орендодавцю протягом 5 робочих днів з моменту їх отримання, в оформленому належним чином вигляді, або надати мотивовану відмову від їх підписання. Не підписання орендарем зазначених у цій статті актів не звільняє його від обов`язків по оплаті цих послуг (крім випадків надання орендарем орендодавцю мотивованої відмови у вищевказаний строк) (п. 3.16. договору).

Згідно з п. 7.2. договору, у випадку затримок з боку орендаря в перерахуванні будь-яких платежів, передбачених цим договором, на користь орендодавця, більше, ніж на 3 календарні дні, то орендар сплачує пеню в розмірі офіційно встановленої подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за кожний день прострочення від суми заборгованості.

Відповідно до пп.7.2.1. п. 7.2. договору, крім зазначеного вище у п. 7.2. цього договору, до орендаря застосовується додаткова відповідальність за прострочення виконання грошових зобов`язань: якщо період прострочення більше 20 календарних днів, то орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі 10% від простроченої суми грошового зобов`язання.

Цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до повернення об`єкта оренди по акту №2 та повного розрахунку між сторонами згідно з умовами цього договору (п.10.1. договору).

Згідно з п.10.2. договору, строк оренди починається з моменту прийняття орендарем об`єкта оренди за актом №1 і закінчується 30.09.2023.

Додатком №1 до договору від 10.10.2022 (а.с. 12) сторони визначили, що об`єктом оренди є:

1) нежитлове приміщення загальною площею 432, 00 кв.м. (надалі - приміщення №1), на 13-му поверсі будівлі літ. А;

2) нежитлове приміщення загальною площею 77, 66 кв.м. (надалі - приміщення №2), на 14-му поверсі будівлі літ. А.

Додатком №2 до договору від 10.10.2022 (а.с. 12 на звороті-13) сторони визначили розмір плати за оренду та порядок розрахунків (надалі - додаток №2), відповідно до п.1.1. якого, орендар зобов`язаний вносити плату за оренду об`єкту оренди в розмірах і в строки, обумовлені цим додатком.

Згідно з п. 1.2. додатку №2, плата за оренду об`єкта оренди за кожний місяць складається з двох частин: орендної плати та додаткової плати.

1.2.1. Орендна плата за кожний місяць визначається на момент виставлення рахунку за формулою:

Орендна плата = Базова орендна ставка 1 * Пл.1 + Базова орендна ставка 2 * Пл.2 + ФП, де:

Базова орендна ставка 1 - становить 45, 00 грн, в т.ч. ПДВ (20%) за 1 м кв. в місяць;

Пл.1 - загальна площа приміщення 1 в м кв., прийнята орендарем за актом приймання-передачі (Актом №1), що складає 432, 00 кв.м.;

Базова орендна ставка 2 - становить 105, 00 грн, в т.ч. ПДВ (20%) за 1 м кв. в місяць;

Пл.2 - загальна площа приміщення 2 в м кв., прийнята орендарем за актом приймання-передачі (Актом №1), що складає 77,66 кв.м.;

ФП - фіксована плата, що не залежить від орендованої площі та становить 5 000, 00 грн в т.ч. ПДВ, на місяць;

* - математичний знак множення;

= - математичний знак рівняння.

1.2.2. Додаткова плата (вартість експлуатаційних витрат) містить в собі: оплату плати за землю, оплату податку на нерухоме майно, хімічний аналіз стічних вод, обслуговування та ремонт мереж каналізації та водопостачання будівлі, обслуговування та ремонт електричних мереж будівлі, обслуговування та ремонт тепл.пункту або котельні, обслуговування та ремонт приладів обліку теплоенергії, обслуговування та ремонт тепломережі або газопроводу, обслуговування та ремонт водяної системи опалення, обслуговування та ремонт ливневої каналізації будівлі, обслуговування та ремонт системи пожежної сигналізації будівлі (що є на момент передачі приміщення в оренду), обслуговування та ремонт системи димовидалення в будівля (що є на момент передачі приміщення в оренду), обслуговування та ремонт системи відеоспостереження, обслуговування та ремонт сигнальної кнопки будівлі, обслуговування та ремонт фасаду будівлі, обслуговування та ремонт даху будівлі, поточні ремонти будівлі, обслуговування та ремонт іншого обладнання орендодавця, вивіз побутового сміття з будівлі, обслуговування та ремонт ліфтів, обслуговування систем доступу в будівлю, чищення килимків на вході у будівлю, обслуговування зелених насаджень прилеглої території, прибирання та вивіз снігу з прилеглої території у зимовий період, прибирання та утримання прилеглої території будівлі та місць загального користування приміщення, обслуговування вхідної групи, дезінфекцію та дератизацію будівлі, охорона будівлі, за необхідності витрати на страхування будівлі, адміністративні витрати.

Додаткова плата (вартість експлуатаційних витрат) за приміщення № 2 за кожен місяць входить до орендної плати.

Додаткова плата (вартість експлуатаційних витрат) за приміщення № 1 за кожен місяць визначається на момент виставлення рахунку за наступною формулою:

СД0 = СД х Пл., де:

СД0 - означає додаткову плату відповідного місяця у гривнах, в тому числі ПДВ (20%);

СД - означає додаткову плату за 1 кв.м. приміщення № 1, яка складає 105, 00 грн, в тому числі ПДВ (20%);

Пл. - загальна площа приміщення 1 в м кв., прийнята орендарем за актом приймання-передачі, що становить 432, 00 кв.м.;

х - означає математичний знак множення;

= - означає математичний знак рівняння.

Відповідно до п. 1.3. та п. 1.4. додатку №2 суми плати за оренду сплачуються орендарем орендодавцю, відповідно до умов цього договору, містять у собі податок на додану вартість в розмірі 20% та всі інші податки, що підлягають оплаті та включаються орендодавцем в склад кінцевої ціни послуг відповідно до чинного законодавства України. У разі необхідності визначення розміру плати за оренду за певну кількість днів, розмір плати за оренду за один день визначається шляхом ділення розміру плати за оренду за відповідний місяць на кількість календарних днів у ньому.

Додатком №3 до договору від 10.10.2022 сторони визначили, зокрема, комунальні платежі, які підлягають оплаті та їх розрахунок за формулами, а саме: електроенергія, опалення та вода.

Додатком №4 до договору від 10.10.2022 погоджено ліміти на використання орендарем комунальних послуг за період з жовтня 2022 року по вересень 2023 року.

Згідно з актом приймання-передачі №1 від 10.10.2022, позивач (орендодавець) передав, відповідач (орендар) прийняв в оренду нежитлове приміщення загальною площею 432 кв.м. (надалі - приміщення №1) на 13-му поверсі будівлі літ. А та нежитлове приміщення загальною площею 77, 66 кв.м. (надалі - приміщення №2), на 14-му поверсі будівлі літ. А., іменовані далі разом «об?єкт оренди», який знаходиться за адресою: місто Київ, проспект Гагаріна, 23 (п. 1 акту).

Додатковою угодою №1 до договору від 01.12.2022 сторони домовились збільшити площу об?єкту оренди з 01.12.2022 шляхом передачі орендодавцем орендарю у тимчасове оплачуване користування (оренду) нежитлове приміщення загальною площею 18, 1 кв.м. на 13-му поверсі будівлі літ. А (надалі - приміщення №3), що знаходиться за адресою: місто Київ, проспект Гагаріна, 23, та домовились внести зміни до п. 1.1., п. 1.2., п. 1.5., п. 2.3.8., п. 3.2. договору та п. 1.2. додатку №2 до договору, зокрема, виклали п. 3.2. договору в наступній редакції:

« 3.2. Плата за оренду приміщення №1 та приміщення №2 нараховується орендареві з дати підписання сторонами акта від 10.10.2022. Плата за оренду приміщення №3 нараховується орендареві з дати підписання сторонами акта від 01.12.2022».

Згідно з актом приймання-передачі від 01.12.2022, позивач (орендодавець) передав, а відповідач (орендар) прийняв в оренду:

- нежитлове приміщення загальною площею 432 кв.м. (надалі - приміщення №1) на 13-му поверсі будівлі літ. А;

- нежитлове приміщення загальною площею 77, 66 кв.м. (надалі - приміщення №2), на 14-му поверсі будівлі літ. А.;

- нежитлове приміщення загальною площею 18,1 кв.м. (надалі - приміщення №3), на 13-му поверсі будівлі літ. А., іменовані далі разом «об?єкт оренди», який знаходиться за адресою: місто Київ, проспект Гагаріна, 23 (п. 1 акту).

Додатковою угодою №2 до договору від 01.03.2023 сторони домовились збільшити площу об?єкту оренди з 01.03.2023 шляхом передачі орендодавцем орендарю у тимчасове оплачуване користування (оренду) нежитлове приміщення загальною площею 37,8 кв.м. на 14-му поверсі будівлі літ. А (надалі - приміщення №4), що знаходиться за адресою: місто Київ, проспект Гагаріна, 23, та домовились внести зміни до п. 1.1., п. 1.2., п. 1.5., п. 2.3.8., п. 3.2., п. 3.14. договору та п. 1.2. додатку №2 до договору, зокрема, виклали п. 3.2. та п.3.14. договору в наступній редакції:

« 3.2. Плата за оренду приміщення №1 та приміщення №2 нараховується орендареві з дати підписання сторонами акта від 10.10.2022. Плата за оренду приміщення №3 нараховується орендареві з дати підписання сторонами акта від 01.12.2022. Плата за оренду приміщення №4 нараховується орендареві з дати підписання сторонами акта від 01.03.2023.

…

3.14. Орендар має зобов`язання перерахувати на поточний рахунок орендодавця до 10.11.2022 з моменту підписання договору грошові кошти в розмірі 77 954, 30 грн, без ПДВ та впродовж 5 календарних днів з моменту підписання даної додаткової угоди грошові кошти в розмірі 7 570, 50 грн, без ПДВ. Загальна сума після перерахування орендарем на поточний рахунок орендодавця становитиме 85 524, 80 грн, без ПДВ, які є забезпеченням належного виконання орендарем негрошових зобов`язань о цьому договору, у тому числі, але не обмежуючись, щодо повернення об`єкта оренди орендодавцю у належному стані та належним чином (надалі - грошові кошти-забезпечення). Сторони розуміють, що грошові кошти-забезпечення, у розумінні цього договору не є орендною платою чи платою за товари, роботи, послуги».

Згідно з актом приймання-передачі від 01.03.2023, позивач (орендодавець) передав, а відповідач (орендар) прийняв в оренду нежитлове приміщення загальною площею 37,8 кв.м. на 14-му поверсі будівлі літ. А (надалі - приміщення №4), що знаходиться за адресою: місто Київ, проспект Гагаріна, 23 (п.1 акту).

Додатковою угодою №3 до договору від 10.05.2023 сторони домовились зменшити площу об?єкту оренди, шляхом повернення орендарем орендодавцю з тимчасового оплачуваного користування (оренди) нежитлове приміщення загальною площею 202, 43 кв.м., іменоване далі за текстом «частина приміщення №1», на 13-му поверсі будівлі літ. А та нежитлове приміщення загальною площею 18, 1 кв.м. на 13-му поверсі будівлі літ. А, іменоване далі за текстом «приміщення №3», що знаходиться за адресою: місто Київ, проспект Гагаріна, 23, та домовились з 11.05.2023 внести зміни до п. 1.1., п. 1.2., п. 1.5., п. 2.3.8., п. 3.2. договору та п. 1.2. додатку №2 до договору, зокрема, виклали п.1.1. та п. 3.2. договору в наступній редакції:

« 1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове оплачуване користування:

- нежитлове приміщення загальною площею 229, 57 кв.м. (надалі - приміщення №1), на 13-му поверсі будівлі літ. А;

- нежитлове приміщення загальною площею 77, 66 кв.м. (надалі - приміщення №2), на 14-му поверсі будівлі літ. А;

- нежитлове приміщення загальною площею 37,8 кв.м. (надалі - приміщення №4), на 14-му поверсі будівлі літ. А, іменовані далі разом за текстом «об`єкт оренди», який знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Гагаріна, 23.

…

3.2. Плата за оренду приміщення №1 та приміщення №2 нараховується орендареві з дати підписання сторонами акта від 10.10.2022. Плата за оренду приміщення №4 нараховується орендареві з дати підписання сторонами акта від 01.03.2023».

Згідно з актом приймання-передачі від 10.05.2023, відповідно до додаткової угоди №3 відповідач (орендар) передав, а позивач (орендодавець) прийняв з оренди нежитлове приміщення загальною площею 202, 43 кв.м., іменоване далі за текстом «частина приміщення №1», на 13-му поверсі будівлі літ. А та нежитлове приміщення загальною площею 18, 1 кв.м. на 13-му поверсі будівлі літ. А, іменоване далі за текстом «приміщення №3», що знаходиться за адресою: місто Київ, проспект Гагаріна, 23 (п. 1 акту).

Додатковою угодою №4 до договору від 31.05.2023 сторони домовились зменшити площу об?єкту оренди, шляхом повернення орендарем орендодавцю з тимчасового оплачуваного користування (оренди) частини нежитлового приміщення №1 площею 130,9 кв.м., іменоване далі за текстом «частина приміщення №1», на 13-му поверсі будівлі літ. А, що знаходиться за адресою: місто Київ, проспект Гагаріна, 23, та домовились з 01.06.2023 внести зміни до п. 1.1. договору та п. 1.2. додатку №2 до договору, зокрема, виклали п.1.1. договору в наступній редакції:

« 1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове оплачуване користування:

- нежитлове приміщення загальною площею 98, 67 кв.м. (надалі - приміщення №1), на 13-му поверсі будівлі літ. А;

- нежитлове приміщення загальною площею 77, 66 кв.м. (надалі - приміщення №2), на 14-му поверсі будівлі літ. А;

- нежитлове приміщення загальною площею 37,8 кв.м. (надалі - приміщення №4), на 14-му поверсі будівлі літ. А, іменовані далі разом за текстом «об`єкт оренди», який знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Гагаріна, 23».

Згідно з актом приймання-передачі від 31.05.2023, відповідно до додаткової угоди №3 відповідач (орендар) передав, а позивач (орендодавець) прийняв з оренди частину нежитлового приміщення №1 площею 130,9 кв.м., іменоване далі за текстом «частина приміщення №1», на 13-му поверсі будівлі літ. А, що знаходиться за адресою: місто Київ, проспект Гагаріна, 23 (п. 1 акту).

Додатковою угодою №5 до договору від 31.07.2023 сторони домовились зменшити площу об?єкту оренди, шляхом повернення орендарем орендодавцю з тимчасового оплачуваного користування (оренди) нежитлове приміщення №1 площею 98, 67 кв.м., іменоване далі за текстом «приміщення №1», на 13-му поверсі будівлі літ. А, що знаходиться за адресою: місто Київ, проспект Гагаріна, 23, та домовились з 01.08.2023 внести зміни до п. 1.1., п. 3.14. договору та п. 1.2. додатку №2 до договору, зокрема, виклали п.1.1. та п. 3.14. договору в наступній редакції:

« 1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове оплачуване користування:

- нежитлове приміщення загальною площею 77, 66 кв.м. (надалі - приміщення №2), на 14-му поверсі будівлі літ. А;

- нежитлове приміщення загальною площею 37,8 кв.м. (надалі - приміщення №4), на 14-му поверсі будівлі літ. А, іменовані далі разом за текстом «об`єкт оренди», який знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Гагаріна, 23.

…

3.14. У зв?язку із зменшенням площі орендодавець зобов?язаний повернути на поточний рахунок орендаря впродовж 15-ти календарних днів з моменту підписання даної додаткової угоди грошові кошти в розмірі 72 015, 30 грн, без ПДВ. Загальна сума після повернення орендодавцем на поточний рахунок орендаря становитиме 12 623, 00 грн, без ПДВ, які є забезпеченням належного виконання орендарем негрошових зобов`язань по цьому договору, у тому числі, але не обмежуючись, щодо повернення об`єкта оренди орендодавцю у належному стані та належним чином (надалі - грошові кошти-забезпечення). Сторони розуміють, що грошові кошти-забезпечення, у розумінні цього договору не є орендною платою чи платою за товари, роботи, послуги».

Згідно з актом приймання-передачі від 31.07.2023, відповідно до додаткової угоди №5 відповідач (орендар) передав, а позивач (орендодавець) прийняв з оренди нежитлове приміщення площею 98, 67 кв.м., іменоване далі за текстом «приміщення №1», на 13-му поверсі будівлі літ. А, що знаходиться за адресою: місто Київ, проспект Гагаріна, 23 (п. 1 акту).

Додатковою угодою №6 до договору від 29.08.2023 сторони домовились зменшити площу об?єкту оренди, шляхом повернення орендарем орендодавцю з тимчасового оплачуваного користування (оренди) нежитлове приміщення загальною площею 39,2 кв.м., на 14-му поверсі будівлі літ. А, що знаходиться за адресою: місто Київ, проспект Леоніда Каденюка, 23, та домовились з 01.09.2023 внести зміни до п. 1.1., п. 3.14. договору та п. 1.2. додатку №2 до договору, зокрема, виклали п.1.1. та п. 3.14. договору в наступній редакції:

« 1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове оплачуване користування:

- нежитлове приміщення загальною площею 38, 46 кв.м. (надалі - приміщення №2), на 14-му поверсі будівлі літ. А;

- нежитлове приміщення загальною площею 37,8 кв.м. (надалі - приміщення №4), на 14-му поверсі будівлі літ. А, іменовані далі разом за текстом «об`єкт оренди», який знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Леоніда Каденюка, 23.

…

3.14. У зв?язку із зменшенням площі орендодавець зобов?язаний повернути на поточний рахунок орендаря впродовж 15-ти календарних днів з моменту підписання даної додаткової угоди грошові кошти в розмірі 4 115, 00 грн, без ПДВ. Загальна сума після повернення орендодавцем на поточний рахунок орендаря становитиме 8 508, 00 грн, без ПДВ, які є забезпеченням належного виконання орендарем негрошових зобов`язань о цьому договору, у тому числі, але не обмежуючись, щодо повернення об`єкта оренди орендодавцю у належному стані та належним чином (надалі - грошові кошти-забезпечення). Сторони розуміють, що грошові кошти-забезпечення, у розумінні цього договору не є орендною платою чи платою за товари, роботи, послуги».

Згідно з актом приймання-передачі від 31.08.2023, відповідно до додаткової угоди №6 відповідач (орендар) передав, а позивач (орендодавець) прийняв з оренди нежитлове приміщення площею 39,2 кв.м., на 14-му поверсі будівлі літ. А, що знаходиться за адресою: місто Київ, проспект Леоніда Каденюка, 23 (п. 1 акту).

Додатковою угодою №7 від 29.09.2023, сторони, зокрема, домовились викласти п.10.2. договору в наступній редакції:

« 10.2. Строк оренди починається з моменту прийняття орендарем об`єкта оренди за актом №1 і закінчується 31.03.2024».

Додатковою угодою №8 від 30.03.2024, сторони, зокрема, домовились викласти п.10.2. договору в наступній редакції:

« 10.2. Строк оренди починається з моменту прийняття орендарем об`єкта оренди за актом №1 і закінчується 31.09.2025».

Додатковою угодою №9 від 15.05.2024 сторони домовились з 01.06.2024 викласти п.1.2. додатку №2 до договору в наступній редакції:

« 1.2. Плата за оренду об`єкта оренди за кожний місяць складається з двох частин: орендної плати та додаткової плати.

1.2.1. Орендна плата за кожний місяць визначається на момент виставлення рахунку за формулою:

Орендна плата = Базова орендна ставка * Пл., де:

Базова орендна ставка - становить 130 грн, в т.ч. ПДВ (20%) за 1 м кв. в місяць;

Пл. - загальна площа приміщення №2 та приміщення №4 в м кв., прийнята орендарем за актом приймання-передачі (Актом №1), що складає 76,26 кв.м.;

* - математичний знак множення;

= - математичний знак рівняння.

1.2.2. Додаткова плата (вартість експлуатаційних витрат) містить в собі: оплату плати за землю, оплату податку на нерухоме майно, хімічний аналіз стічних вод, обслуговування та ремонт мереж каналізації та водопостачання будівлі, обслуговування та ремонт електричних мереж будівлі, обслуговування та ремонт тепл.пункту або котельні, обслуговування та ремонт приладів обліку теплоенергії, обслуговування та ремонт тепломережі або газопроводу, обслуговування та ремонт водяної системи опалення, обслуговування та ремонт ливневої каналізації будівлі, обслуговування та ремонт системи пожежної сигналізації будівлі (що є на момент передачі приміщення в оренду), обслуговування та ремонт системи димовидалення в будівля (що є на момент передачі приміщення в оренду), обслуговування та ремонт системи відеоспостереження, обслуговування та ремонт сигнальної кнопки будівлі, обслуговування та ремонт фасаду будівлі, обслуговування та ремонт даху будівлі, поточні ремонти будівлі, обслуговування та ремонт іншого обладнання орендодавця, вивіз побутового сміття з будівлі, обслуговування та ремонт ліфтів, обслуговування систем доступу в будівлю, чищення килимків на вході у будівлю, обслуговування зелених насаджень прилеглої території, прибирання та вивіз снігу з прилеглої території у зимовий період, прибирання та утримання прилеглої території будівлі та місць загального користування приміщення, обслуговування вхідної групи, дезінфекцію та дератизацію будівлі, охорона будівлі, за необхідності витрати на страхування будівлі, адміністративні витрати.

Додаткова плата (вартість експлуатаційних витрат) за приміщення № 2 та приміщення №4 за кожен місяць входить до орендної плати».

Як зазначає позивач, відповідач усупереч умовам договору не сплатив плату за оренду за період з квітня по червень 2025 року в розмірі 29 741, 40 грн та не компенсував витрати на комунальні послуги за період з березня по квітень 2025 року в розмірі 7 269, 27 грн.

Так, на виконання умов договору, за загальний період з березня по червень 2025 року позивач виставив рахунки на загальну суму 37 010, 67 грн, з яких:

- за плату за оренду за період з квітня по червень 2025 року на загальну суму 29 741, 40 грн: №/2025 від 24.03.2025 на суму 9 913, 80 грн (а.с. 39), № /2025 від 28.04.2025 на суму 9 913, 80 грн (а.с. 40), №/2025 від 30.05.2025 на суму 9 913, 80 грн (а.с. 41);

- за компенсацію витрат на комунальні послуги за період з березня по квітень 2025 року на загальну суму 7 269, 27 грн: №25/3786 від 31.03.2025 на суму 5 351, 29 грн (а.с. 37), №25/3786 від 30.04.2025 на суму 1 917, 98 грн (а.с. 38).

Також матеріали справи містять акти здачі-прийняття наданих послуг на загальну суму 37 010, 67 грн, з яких:

- за плату за оренду за період з квітня по червень 2025 року на суму 29 741, 40 грн: №/2025 від 30.04.2025 на суму 9 913, 80 грн (а.с. 44), №/2025 від 31.05.2025 на суму 9 913, 80 грн (а.с. 45), № /2025 від 30.06.2025 на суму 9 913, 80 грн (а.с. 46);

- за компенсацію витрат на комунальні послуги за період з березня по квітень 2025 року на суму 7 269, 27 грн: №25/3786 від 31.03.2025 на суму 5 351, 29 грн (а.с. 42), №25/3786 від 30.04.2025 на суму 1 917, 98 грн (а.с. 43).

Вказані акти здачі-прийняття наданих послуг з боку відповідача не підписані.

Спір у даній справі виник з підстав неналежного виконання відповідачем грошового зобов`язання за договором оренди щодо повної та своєчасної оплати наданих послуг за загальний період з квітня по червень 2025 року та компенсації витрат на комунальні послуг за період з березня по квітень 2025 року, з огляду на це, позивач просить суд стягнути з відповідача: 29 741, 40 грн заборгованості по сплаті плати за оренду, 7 269, 27 грн заборгованості по сплаті компенсації витрат на комунальні послуги, 1 856, 22 грн пені, 3 701, 07 грн штрафу, 179, 64 грн 3% річних, 261, 32 грн інфляційних втрат.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 Цивільного кодексу України).

Частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частина 1 статті 759 Цивільного кодексу України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приписами ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Матеріалами справи підтверджено, що в спірний період (з березня по червень 2025 року) відповідач користувався орендованим нерухомим майном, що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Леоніда Каденюка, 23, а саме: нежитловим приміщенням загальною площею 38, 46 кв.м. (приміщення №2), на 14-му поверсі будівлі літ. А та нежитловим приміщенням загальною площею 37,8 кв.м. (приміщення №4), на 14-му поверсі будівлі літ. А.

Доказів повернення позивачу з оренди вказаних нежитлових приміщень матеріали справи не містять.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України (чинним на момент виникнення правовідносин) визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до пп. 2.3.6. п. 2.3. договору орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати плату за оренду, компенсацію комунальних платежів, інших платежів, передбачених цим договором, у відповідності з умовами договору.

Орендар зобов`язаний вносити плату за користування об`єктом оренди в розмірах та в строки, обумовлені цим договором (п. 3.1. договору).

Згідно з п. 3.2. договору, плата за оренду нараховується орендареві з дати підписання сторонами акта №1.

Відповідно до п. 3.3. договору, якщо інше не передбачено цим договором, плата за оренду сплачується орендарем щомісячно, не пізніше 15-го числа поточного (оплачуваного) місяця.

Пунктом 3.4. договору передбачено, що орендодавець виставляє орендареві рахунок на оплату плати за оренду, розрахованої відповідно до додатка №2 до цього договору.

Орендар зобов`язаний сплачувати плату за оренду не пізніше строку, зазначеного в цьому договорі, незалежно від факту одержання ним зазначених рахунків. При неотриманні орендарем зазначених рахунків, плата за оренду розраховується орендарем самостійно відповідно до додатка №2 до цього договору.

Згідно з п. 3.6. договору, орендар, крім плати за оренду, повинен компенувати/сплачувати витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, опалення, водопостачання і т.д.) та витрати на комунальні послуги в місцях загального користування, які розподіляються між всіма орендарями будівлі пропорційно площі об`єкта оренди до загальної площі будівлі.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Приписами статті 251 Цивільного кодексу України передбачено, що строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення.

Відповідно до п. 3.3. договору, якщо інше не передбачено цим договором, плата за оренду сплачується орендарем щомісячно, не пізніше 15-го числа поточного (оплачуваного) місяця.

Згідно з п. 3.6.3. договору, перерахування компенсації витрат на комунальні послуги здійснюється орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків або актів наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг), не пізніше 15 числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем. Орендодавець до 5 числа місяця, що слідує за оплачуваним місяцем, виставляє орендареві рахунки на компенсацію витрат на комунальні послуги та акт наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг). Обов`язок по отриманню рахунків покладається на орендаря, а обов`язок про надання рахунка покладається на орендодавця. Орендодавець надає рахунки орендарю наступними способами: надсилає на електронну адресу орендаря вказану в розділі 14 договору та/або вручає представнику орендаря в об`єкті оренди під підпис про отримання та/або надсилає цінним листом на адресу орендаря вказану в розділі 14 договору. Обов`язок орендодавця щодо надання відповідного рахунку буде виконаний в момент надання рахунку будь-яким із способів зазначених вище. При цьому, рахунок на оплату плати за оренду вважається в будь-якому випадку отриманим орендарем на 6 день з дати, зазначеної на відбитку календарного штемпеля про надіслання відповідного рахунку. Обов`язок по отриманню вищевказаного рахунка та акта покладається на орендаря. У разі неотримання рахунку на компенсацію витрат на комунальні послуги за оплачуваний місяць або відповідного акта орендарем, останній зобов`язаний сплатити таку компенсацію орендодавцю у розмірі витрат на комунальні послуги за місяць, попередній оплачуваному. Після отримання орендарем рахунка або відповідного акта за такий оплачуваний місяць сторони проводять перерахунок. У разі якщо сплачена орендарем сума витрат перевищує суму, що мала бути сплачена, переплата зараховується в рахунок оплати витрат на комунальні послуги за наступний місяць. Якщо сплачена орендарем сума витрат менша, ніж сума, що мала бути сплачена - орендар здійснює доплату протягом 3 банківських днів з дати одержання рахунка або підписання акта.

Отже, сторонами в п. 3.3. та п. 3.6.3. договору погоджено термін виконання зобов`язання із здійснення плати за оренду не пізніше 15-го числа поточного (оплачуваного) місяця та компенсації витрат на комунальні послуги не пізніше 15 числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем.

З урахуванням викладеного вище, відповідач повинен був сплачувати позивачу плату за договором оренди протягом спірного періоду, а саме квітень - червень 2025 року, наступним чином:

- за квітень 2025 року до 15.04.2025 включно;

- за травень 2025 року до 15.05.2025 включно;

- за червень 2025 року до 15.06.2025 включно.

Та сплачувати позивачу компенсацію витрат на комунальні послуги за договором оренди протягом спірного періоду, а саме березень - квітень 2025 року, наступним чином:

- за березень 2025 року до 15.04.2025 включно;

- за квітень 2025 року до 15.05.2025 включно.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічна правова норма передбачена частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Разом з тим, доказів сплати заборгованості по сплаті суми грошових коштів за оренду в розмірі 29 741, 40 грн і заборгованості по сплаті компенсації витрат на комунальні послуги в розмірі 7 269, 27 грн матеріали справи не містять та відповідачем у порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України, таких доказів суду не надано.

Водночас суд наголошує, що не виставлення/не направлення позивачем рахунку на оплату не звільняє відповідача від обов?язку оплатити послуги, надані позивачем. Ненадання рахунку (рахунку-фактури) не є відкладальною умовою у розумінні приписів ст. 212 Цивільного кодексу України та не є простроченням кредитора у розумінні ст. 613 Цивільного кодексу України. Тому наявність або відсутність рахунка на оплату не звільняє відповідача від обов?язку сплатити грошові кошти за надані послуги.

За своєю правовою природою рахунок на оплату не є первинним документом, а є документом, який містить тільки платіжні реквізити, на які потрібно перераховувати грошові кошти в якості оплати за надані послуги, тобто, носить інформаційний характер. Рахунок є розрахунковим документом, який містить тільки платіжні реквізити, на які потрібно перерахувати кошти.

Така правова позиція є сталою в судовій практиці і викладена в постановах Верховного Суду від 28.03.2018 у справі № 910/32579/15, від 22.05.2018 у справі № 923/712/17, від 21.01.2019 у справі № 925/2028/15, від 02.07.2019 у справі № 918/537/18, від 29.08.2019 у справі № 905/2245/17, від 26.02.2020 у справі № 915/400/18 від 07.02.2018 у справі № 910/49/17, від 29.04.2020 зі справи № 915/641/19.

Частинами 1 та 2 статті 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов?язків, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. 3 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України).

Аналогічні приписи закріплені у ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України.

Суд зазначає, що відповідач не скористався своїм правом на спростування тверджень позивача про виконання ним своїх зобов?язань за договором оренди.

Оскільки в суду відсутні підстави ставити під сумнів твердження позивача з приводу факту та обсягів наданих послуг, а відповідачем дані обставини не заперечуються, суд вважає, що позивачем доведено надання відповідачу послуг у період з березня по червень 2025 року за договором оренди.

Також суд звертає увагу на те, що п. 3.6.3. договору саме на орендаря (відповідача) покладено обов`язок по отриманню рахунка та акта надання послуг щодо компенсації вартості комунальних послуг. Крім того, в матеріалах справи відсутні докази того, що відповідач не користувався комунальними послугами за період з березня по квітень 2025 року

Враховуючи зазначене, суд приходить до висновку, що, позовні вимоги про стягнення заборгованості по сплаті суми грошових коштів за оренду в розмірі 29 741, 40 грн і заборгованості по сплаті компенсації витрат на комунальні послуги в розмірі 7 269, 27 грн підлягають задоволенню.

Крім цього, за порушення виконання грошового зобов?язання за договором оренди нежитлового приміщення позивач просить стягнути з відповідача 179, 64 грн 3% річних за загальний період з 11.04.2025 по 08.07.2025 та 261, 32 грн інфляційні втрати за загальний період з квітня по травень 2025 року.

Так, відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов?язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов?язання, на вимогу кредитора зобов?язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Виходячи із положень зазначеної норми, наслідки прострочення боржником грошового зобов?язання у вигляді інфляційного нарахування на суму боргу та 3 % річних, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, не є санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, а тому ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника.

Суд звертає увагу на те, що сума боргу, внесена за період з 1 до 15 числа включно відповідного місяця, індексується за період з урахуванням цього місяця, а якщо суму внесено з 16 до 31 числа місяця, то розрахунок починається з наступного місяця. За аналогією, якщо погашення заборгованості відбулося з 1 по 15 число включно відповідного місяця - інфляційна складова розраховується без урахування цього місяця, а якщо з 16 до 31 числа місяця - інфляційна складова розраховується з урахуванням цього місяця.

Отже, якщо період прострочення виконання грошового зобов?язання складає неповний місяць, то інфляційна складова враховується або не враховується в залежності від математичного округлення періоду прострочення у неповному місяці.

Методику розрахунку інфляційних втрат за неповний місяць прострочення виконання грошового зобов?язання доцільно відобразити, виходячи з математичного підходу до округлення днів у календарному місяці, упродовж якого мало місце прострочення, а саме:

- час прострочення у неповному місяці більше півмісяця (> 15 днів) = 1 (один) місяць, тому за такий неповний місяць нараховується індекс інфляції на суму боргу;

- час прострочення у неповному місяці менше або дорівнює половині місяця (від 1, включно з 15 днями) = 0 (нуль), тому за такий неповний місяць інфляційна складова боргу не враховується.

Зазначений спосіб розрахунку склався як усталена судова практика, його використовують всі бухгалтерські програми розрахунку інфляційних.

Вказана правова позиція також викладена в постанові Верховного Суду у складі об?єднаної Палати Касаційного господарського суду від 20.11.2020 № 910/13071/19.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок 3% річних у розмірі 179, 64 грн за загальний період з 11.04.2025 по 08.07.2025, суд зазначає, що він є арифметично невірним, з огляду на те, що позивачем помилково визначено, що останнім днем здійснення відповідачем оплати за компенсацію витрат на комунальні послуги за березень 2025 року є 11.04.2025 та за квітень 2025 року - 11.05.2025, оскільки згідно з п. 3.6.3. договору, перерахування компенсації витрат на комунальні послуги здійснюється орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків або актів наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг), не пізніше 15 числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем.

Суд зазначає, що додатковими угодами №1-№9 до договору зміни до п. 3.6.3. договору не вносились, а тому, як встановлено судом вище, останнім днем здійснення відповідачем оплати за компенсацію витрат на комунальні послуги за березень 2025 року є 15.04.2025 та за квітень 2025 року - 15.05.2025.

Судом здійснено власний розрахунок 3% річних за вказаний період, при цьому обмежуючись сумами та періодами визначеними позивачем, а саме:

ПослугаМісяць, рікСума боргу (грн)Період нарахування3% річних
Орендна платаКвітень 2025 9 913, 8016.04.2025 - 08.07.202568, 45
Травень 2025 9 913, 8016.05.2025 - 08.07.202544, 00
Червень 20259 913, 8016.06.2025 - 08.07.202518, 74
Компенсація витрат на комунальні послугиБерезень 20255 351, 2916.04.2025 - 08.07.202536, 95
Квітень 20251 917, 9816.05.2025 - 08.07.20258, 51
Всього:176, 65
Отже, за розрахунком суду, розмір 3% річних за договором оренди нежитлового приміщення за загальний період з 16.04.2025 по 08.07.2025 складає 176, 65 грн, а тому позовна вимога про стягнення 3% річних підлягає частковому задоволенню, а саме в розмірі 176, 65 грн.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок інфляційних втрат у розмірі 261, 32 грн за загальний період з квітня по травень 2025 року, суд встановив, що він є обґрунтованим та арифметично вірним, а тому позовні вимоги про стягнення інфляційних втрат у розмірі 261, 32 грн є правомірними та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім цього, в зв`язку з неналежним виконанням відповідачем свого грошового зобов`язання за договором оренди нежитлового приміщення позивач просить стягнути з відповідача 1 856, 22 грн пені за загальний період з 11.04.2025 по 08.07.2025 та 3 701, 07 грн штрафу.

Пунктом 1 статті 612 Цивільного кодексу України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За змістом ч. 2 ст. 217 Господарського кодексу України одним з видів господарських санкцій є штрафні санкції, до яких віднесено штраф та пеню (ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України (чинного на момент виникнення правовідносин).

Відповідно до частини 1 статті 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання, зокрема, може забезпечуватися неустойкою.

За приписами ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України).

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (ч. 2 ст. 549 Цивільного кодексу України).

Згідно з п. 7.2. договору, у випадку затримок з боку орендаря в перерахуванні будь-яких платежів, передбачених цим договором, на користь орендодавця, більше, ніж на 3 календарні дні, то орендар сплачує пеню в розмірі офіційно встановленої подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за кожний день прострочення від суми заборгованості.

Відповідно до пп.7.2.1. п. 7.2. договору, крім зазначеного вище у п. 7.2. цього договору, до орендаря застосовується додаткова відповідальність за прострочення виконання грошових зобов`язань: якщо період прострочення більше 20 календарних днів, то орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі 10% від простроченої суми грошового зобов`язання.

Можливість одночасного стягнення пені та штрафу за порушення окремих видів господарських зобов`язань передбачено частиною другою статті 231 Господарського кодексу України (чинного на момент виникнення правовідносин).

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов?язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов?язання мало бути виконано (ч. 2 ст. 232 Господарського кодексу України (чинного на момент виникнення правовідносин).

У даному випадку, суд вважає, що одночасне стягнення з учасника господарських відносин, який порушив господарське зобов`язання за договором, штрафу та пені не суперечить приписам статті 61 Конституції України, оскільки згідно зі статтею 549 Цивільного кодексу України пеня та штраф є формами неустойки, а відповідно до статті 230 Господарського кодексу України - видами штрафних санкцій, тобто не є окремими та самостійними видами юридичної відповідальності. У межах одного виду відповідальності може застосовуватися різний набір санкцій.

Перевіривши розрахунок пені в розмірі 1 856, 22 грн за загальний період з 11.04.2025 по 08.07.2025 суд зазначає, що він є арифметично невірним, з огляду на те, що позивачем помилково визначено, що останнім днем здійснення відповідачем оплати за компенсацію витрат на комунальні послуги за березень 2025 року є 11.04.2025 та за квітень 2025 року - 11.05.2025, оскільки згідно з п. 3.6.3. договору, перерахування компенсації витрат на комунальні послуги здійснюється орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків або актів наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг), не пізніше 15 числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем.

Суд зазначає, що додатковими угодами №1-№9 до договору зміни до п. 3.6.3. договору не вносились, а тому, як встановлено судом вище, останнім днем здійснення відповідачем оплати за компенсацію витрат на комунальні послуги за березень 2025 року є 15.04.2025 та за квітень 2025 року - 15.05.2025.

Судом здійснено власний розрахунок пені за вказаний період, при цьому обмежуючись сумами та періодами визначеними позивачем, а саме:

ПослугаМісяць, рікСума боргу (грн)Період нарахуванняПеня
Орендна платаКвітень 2025 9 913, 8016.04.2025 - 08.07.2025707, 27
Травень 2025 9 913, 8016.05.2025 - 08.07.2025454, 68
Червень 20259 913, 8016.06.2025 - 08.07.2025193, 66
Компенсація витрат на комунальні послугиБерезень 20255 351, 2916.04.2025 - 08.07.2025381, 77
Квітень 20251 917, 9816.05.2025 - 08.07.202587, 96
Всього:1 825, 34
Отже, за розрахунком суду, розмір пені за договором оренди нежитлового приміщення за загальний період з 16.04.2025 по 08.07.2025 складає 1 825, 34 грн, а тому позовна вимога про стягнення 3% річних підлягає частковому задоволенню, а саме в розмірі 1 825, 34 грн.

Також перевіривши розрахунок штрафу в загальній сумі 3 701, 07 грн (9 913, 80 грн х 10%) + (9 913, 80 грн х 10%) + (9 913, 80 грн х 10%) + (5 351, 29 грн х 10%) + (1 917, 98 грн х 10%), суд встановив, що він є арифметично вірним, відповідає положенню чинного законодавства та умовам договору, а тому позовні вимоги про стягнення штрафу в розмірі 3 701, 07 грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідач доводів позивача не спростував, контррозрахунок заявлених сум не надав.

Відповідно до ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно із ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до положень ст. 2 Господарського процесуального кодексу України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави. При цьому, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, згідно положень ст. 74 Господарського процесуального кодексу України. Згідно зі ст. 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

З огляду на наведені вище норми, враховуючи доведення позивачем своїх позовних вимог, а відповідачем не представлення суду більш вірогідних доказів, ніж ті, які надані позивачем, суд прийшов до висновку про часткове задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача на користь позивача 29 741, 40 грн заборгованості по сплаті плати за оренду, 7 269, 27 грн заборгованості по сплаті компенсації витрат на комунальні послуги, 1 825, 34 грн пені, 3 701, 07 грн штрафу, 176, 65 грн 3% річних та 261, 32 грн інфляційних втрат.

Відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 86, 129, 233, 237 - 238, 240, 247, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ТРІО ТРЕЙТ» (08601, Київська область, Обухівський район, місто Васильків, вулиця Володимирська, будинок 22-А, ідентифікаційний код 39490119) на користь Приватного акціонерного товариства «АГРОПРОМСИСТЕМА» (02094, місто Київ, проспект Каденюка Леоніда, будинок 23, ідентифікаційний код 00915122) 29 741 (двадцять дев`ять тисяч сімсот сорок одну) грн 40 коп. заборгованості по сплаті плати за оренду, 7 269 (сім тисяч двісті шістдесят дев`ять) грн 27 коп. заборгованості по сплаті компенсації витрат на комунальні послуги, 1 825 (одну тисячу вісімсот двадцять п`ять) грн 34 коп. пені, 3 701 (три тисячі сімсот одну) грн 07 коп. штрафу, 176 (сто сімдесят шість) грн 65 коп. 3% річних, 261 (двісті шістдесят одну) грн 32 коп. інфляційних втрат та 2 420 (дві тисячі чотириста двадцять) грн 49 коп. судового збору.

3. У задоволенні іншої частини позову відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції у строки передбачені ст. 256 ГПК України.

Суддя Я.А. Карабань