ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"04" грудня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/4556/23

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Малярчук І.А.,

дослідивши матеріали справи №916/4556/23 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Цехаве корм ЛТД» (01015, м. Київ, вул. Старонаводницька, буд.13, офіс 126Г, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова фірма «Воронцовське» (02081, м. Київ, вул. Урлівська, буд. 11А, кв. 285, ), Товариства з обмеженою відповідальністю «Гостинна слобода» (74200, Херсонська обл., Нововоронцовський р-н, смт Нововоронцовка, вул. Гирлянська, буд. 1, ) про визнання недійсним договору купівлі-продажу, скасування державної реєстрації права власності,

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою суду від 24.10.2023 відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу №916/4556/23 в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 07.02.2024 задоволено клопотання ТОВ «Цехаве корм ЛТД» від 25.01.2024 за вх.№ 3201/24 про призначення судової експертизи у справі №916/4556/23; призначено оціночно-будівельну судову експертизу.

Ухвалою суду від 09.04.2024 поновлено провадження по справі №916/4556/23 для розгляду та виконання клопотання судового експерта Світлани ЯНОВСЬКОЇ, яке надійшло разом із супровідним листом від 01.04.2024 за вх.№13359/24; призначено засідання суду для розгляду та виконання клопотання судового експерта Світлани ЯНОВСЬКОЇ, яке надійшло разом із супровідним листом від 01.04.2024 за вх.№13359/24 на "06" травня 2024 р. о 09:20.

Ухвалою суду від 27.05.2024 зупинено провадження у справі №916/4556/23; направлено до Миколаївського відділення Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України матеріали справи №916/4556/23 разом із поданими відповідачем документи на клопотання судового експерта, що надійшло разом із супровідним листом від 01.04.2024 за вх.№13359/24; зобов`язано сторони забезпечити експерту безперешкодний доступ до об?єкту дослідження (єдиний майновий комплекс (свинокомплекс), який знаходиться за адресою Херсонська область, Бериславський (колишній - Нововоронцовський) район, смт. Нововоронцовка, вулиця Гирлянська, будинок 1 (один), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 41, що складається з: санпропускник, навіс літ. «А,а», вагова літ. «б», свинарник вирощування літ. «В», прибудова «в», свинарник вирощування літ. «Г», прибудова літ. «г», свинарник вирощування літ. «Д», склад літ. «Е», бойня літ. «Ж», склад літ. «Ж1», свинарник відкормочний літ. «З», свинарник відкормочний літ. «К», з прибудовою літ. «К1», свинарник відкормочний літ. «Л», свинарник вирощування літ. «М», млин літ. «Н», склад літ. «Н1», склад літ. «Н2», склад літ. «Н3», кормоцех літ «Р», дизельна літ. «С», трансформаторна літ. «Т», адміністративна будівля, прибудова літ. «У», «у», свинарник маточник літ. «Ф», прибудова літ. «Ф1», прибудова літ. «Ф2», свинарник маточник літ. «Х», свинарник маточник літ. «Ц», свинарник літ. «Ч» з прибудовами літ. «ч1-ч3», свинарник літ. «Щ», огорожі та споруди 1-14), а також належні умови для роботи експерта на місці, в присутності сторін по справі за вимогою судового експерта у визначений останнім день та час; погоджено експертній установі проведення експертизи судовим експертом МВ ОНДІСЕ у четвертому кварталі 2024 року, у разі неможливості проведення експертизи експертною установою раніше.

Ухвалою суду від 24.03.2025 поновлено провадження по справі №916/4470/23 на стадії підготовчого провадження та призначено підготовче засідання суду на 14.04.2025 о 11:00.

Ухвалою суду від 16.07.2025 задоволено клопотання ТОВ «Агропромислова фірма «Воронцовське» від 23.06.2025 за вх.№ 19885/25 про призначення повторної судової експертизи у справі №916/4556/23 та призначено повторну оціночно-будівельну судову експертизу. На розгляд повторної оціночно-будівельної судової експертизи поставлено наступне запитання: 1) «Яка дійсна ринкова вартість 1/2 частки у праві спільної часткової власності на єдиний майновий комплекс (свинокомплекс), який знаходиться за адресою Херсонська область, Бериславський (колишній - Нововоронцовський) район, смт. Нововоронцовка, вулиця Гирлянська, будинок 1 (один), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 41, що складається з наступних приміщень: санпропускник, навіс літ. «А,а», вагова літ. «б», свинарник вирощування літ. «В», прибудова «в», свинарник вирощування літ. «Г», прибудова літ. «г», свинарник вирощування літ. «Д», склад літ. «Е», бойня літ. «Ж», склад літ. «Ж1», свинарник відкормочний літ. «З», свинарник відкормочний літ. «К», з прибудовою літ. «К1», свинарник відкормочний літ. «Л», свинарник вирощування діт. «М», млин літ. «Н», склад літ. «Н1», склад літ. «Н2», склад літ. «Н3», кормоцех літ «Р», дизельна літ. «С», трансформаторна літ. «Т», адміністративна будівля, прибудова літ. «У», «у», свинарник маточник літ. «Ф», прибудова літ. «Ф1», прибудова літ. «Ф2», свинарник маточник літ. «Х», свинарник маточник літ. «Ц», свинарник літ. «Ч» з прибудовами літ. «ч1-ч3», свинарник літ. «Щ», огорожі та споруди 1-14, станом на дату його продажу 17.03.2023 за договором купівлі-продажу від 17.03.2023, укладеним між ТОВ "АФ"ВОРОНЦОВСЬКЕ" та ТОВ "Гостинна свобода", посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шулік А.О., зареєстрованим у реєстрі за № 121?». Зупинено провадження у справі №916/4556/23.

03.12.2025 за вх.№ 38645/25 до суду надійшов супровідний лист директора ОНДІСЕ Дмитра Кішко, разом з клопотанням судового експерта Анастасії Куцаревої, в яких останні просять суд погодити зі сторонами строк проведення судової експертизи у понад 90 днів, а також уточнити у сторін обставини щодо об?єкту дослідження, а саме чи є об?єктом оцінки комплекс будівель і споруд, визначений в ухвалі ГСОО від 16.07.2025 по справі №916/4556/23, чи об?єктом оцінки є єдиний майновий комплекс, визначення вартості якого не входить до меж експертної спеціальності 10.10 та не може бути виконано в рамках ухвали ГСОО від 16.07.2025 по справі №916/4556/23?, адже судовий експерт вважає, що відповідно до Національного стандарту № З «Оцінка цілісних майнових комплексів» (далі - Стандарт), цілісний (єдиний) майновий комплекс - це сукупність активів різних видів, що забезпечують ведення діяльності та включає: нерухоме майно; машини, механізми, технологічне та інше обладнання; транспортні засоби; інженерні та виробничі мережи; інші матеріальні та нематеріальні активи, що використовуються у діяльності підприємства. Згідно зі Стандартом, оцінка цілісного майнового комплексу є комплексним видом оцінки, який передбачає аналіз не лише нерухомого майна, а й рухомих активів, обладнання, інфраструктури, нематеріальних активів, а в окремих випадках - фінансово-економічних показників діяльності. Відповідно до Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, завданнями оціночно-будівельної експертизи за експертною спеціальністю 10.10 «Визначення оціночної вартості будівельних об`єктів та споруд» є визначення видів вартості поліпшень земельних ділянок, а саме будівель, їх частин (квартир, нежитлових приміщень), споруд тощо. На підставі викладеного, судовий експерт дійшов висновку, що проведення оцінки єдиного майнового комплексу в цілому не належить до компетенції експерта за спеціальністю 10.10, оскільки така оцінка потребує залучення експертиз з декількох напрямів.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про судову експертизу» незалежно від виду судочинства судовий експерт має право подавати клопотання про надання додаткових матеріалів, якщо експертиза призначена судом або органом досудового розслідування або ознайомлюватися з матеріалами справи, що стосуються предмета судової експертизи.

Згідно ч. 2, 4 ст. 102 ГПК України експерт не має права з власної ініціативи збирати матеріали для проведення експертизи, розголошувати відомості, що стали йому відомі у зв`язку з проведенням експертизи, або повідомляти будь-кому, крім суду та учасника справи, на замовлення якого проводилася експертиза, про її результати. Призначений судом експерт не має права спілкуватися з учасниками судового процесу поза межами судового засідання. У разі ухилення учасника справи від подання суду на його вимогу необхідних для проведення експертизи матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, що перешкоджає її проведенню, суд залежно від того, яка особа ухиляється, а також яке ця експертиза має значення, може визнати встановленою обставину, для з`ясування якої експертиза була призначена, або відмовити у її визнанні.

Положеннями частини 2 ст. 103 ГПК України передбачено, що у разі якщо суд призначив проведення експертизи експертній установі, керівник такої установи доручає проведення експертизи одному або декільком експертам. Ці експерти надають висновок від свого імені і несуть за нього особисту відповідальність.

Відповідно до ч.ч.1, 2, 3 ст.230 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі поновлюється за клопотанням учасників справи або за ініціативою суду не пізніше десяти днів з дня отримання судом повідомлення про усунення обставин, що викликали його зупинення. Про поновлення провадження у справі суд постановляє ухвалу. З дня поновлення провадження у справі перебіг процесуальних строків продовжується. Провадження у справі продовжується із стадії, на якій його було зупинено.

Враховуючи викладене, провадження у справі №916/4556/23 підлягає поновленню на стадії підготовчого провадження з метою уточнення у сторін означених судовим експертом ОНДІСЕ Анастасії Куцаревої питань поставлених у клопотанні доданого до супровідного листа директора ОНДІСЕ Дмитра Кішко від 03.12.2025 за вх.№ 38645/25, а також погодження строків проведення судової експертизи у справі №916/4556/23 у строк понад 90 днів.

Керуючись ст.ст. 230, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Поновити провадження по справі №916/4556/23 для розгляду поданого директором ОНДІСЕ Дмитра Кішко супровідного листа від 03.12.2025 за вх.№ 38645/25, разом з клопотанням судового експерта ОНДІСЕ Анастасії Куцаревої.

2. Призначити засідання суду по справі №916/4556/23 на 15.12.2025 о 12:40.

3. Засідання відбуватиметься у залі судових засідань №12 у приміщенні Господарського суду Одеської області, за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка,29, тел. (0482) 307-976.

4. Зобов`язати сторони подати до суду в строк до 15.12.2025 письмові міркування щодо поставленого судовим експертом питання у клопотанні, доданого до супровідного листа від 03.12.2025 за вх.№ 38645/25, а саме: «Чи є об?єктом оцінки комплекс будівель і споруд, визначений в ухвалі ГСОО від 16.07.2025 по справі №916/4556/23, чи об?єктом оцінки є єдиний майновий комплекс, визначення вартості якого не входить до меж експертної спеціальності 10.10 та не може бути виконано в рамках ухвали ГСОО від 16.07.2025 по справі №916/4556/23?», а також письмові міркування щодо проведення експертизи судовим експертом ОНДІСЕ у строк понад 90 днів, у зв`язку із актуальним навантаженням експертів ОНДІСЕ.

5. Зобов`язати сторони (представників сторін) з`явитися у підготовче засідання та надати наявні у них документи витребувані судовим експертом.

6. У відповідності до ч.2 ст.235 ГПК України ухвала набрала законної сили 04.12.2025 та згідно ч.2 ст.254, ст.255 ГПК України оскарженню окремо від рішення суду не підлягає.

Суддя І.А. Малярчук