ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

25.11.2025м. ДніпроСправа № 904/4784/25

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Баскетбольний клуб "Дніпро"

до В-1 Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнайтед Баскетбол Інвестментс"

В-2 Товариства з обмеженою відповідальністю "Єврейська лікарня Дніпра"

третя особа-1 без самостійних позовних вимог на предмет спору на стороні відповідачів Міністерство юстиції України

третя особа-2 без самостійних позовних вимог на предмет спору на стороні відповідачів Державне підприємство "Національні інформаційні системи"

третя особа-3 без самостійних позовних вимог на предмет спору на стороні відповідачів Дніпровська міська рада

третя особа-4 без самостійних позовних вимог на предмет спору на стороні відповідачів Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Іванютін-Сандомирський Леонід Олегович

третя особа-5 без самостійних вимог щодо предмету спору на стороні Відповідачів Державна інспекція архітектури та містобудування України

про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень

Представники:

від позивача: не з`явився.

від відповідача-1: не з`явився.

від відповідача-2: Федорко О.О.

від третьої особи-1: Бобровська К.О.

від третьої особи-2: Грошкова О.М.

від третьої особи-3: Михайлюк Т.О.

від третьої особи-4: не з`явився.

від третьої особи-5: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Баскетбольний клуб "Дніпро" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняте державним реєстратором Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Дурицькою Марією Євгенівною, індексний номер 13374764 від 28.05.2014р. (11:50:12), на підставі якого ним до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про державну реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "Юнайтед Баскетбол Інвестментс" права власності на об`єкта незавершеного будівництва літера А, загальною площею 8385 кв.м. (готовність 5%), який знаходиться за адресою Дніпропетровська область, місто Дніпро, вулиця Набережна Перемоги, будинок 3Т (номер запису про право власності 5447080, дата реєстрації 06.05.2014р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01).

17.11.2025р. від позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, згідно якої просить прийняти дану заяву про збільшення розміру позовних вимог до розгляду в межах розгляду господарської справи №904/4784/25 та задовольнити вимоги даної заяви.

Від позивача надійшла заява (клопотання) про призначення судової експертизи, згідно якої просить прийняти дану заяву про призначення у господарській справі судової експертизи (будівельну технічну) до розгляду в межах розгляду господарської справи № 904/4784/25 та задовольнити вимоги даної заяви.

Позивач надав заяву у якій зазначив, що перебуває у відрядженні. Просив суд провести засідання без його участі. Наполягав на задоволенні заявлених клопотань. Підтримує подану заяву про збільшення розміру позовних вимог.

Відповідач 2 просив суд відмовити у задоволенні клопотання позивача про призначення судової експертизи.

Третя особа 1 просила суд розглянути клопотання позивача відповідно до вимог діючого законодавства.

Третя особа 2 просила суд розглянути клопотання позивача відповідно до вимог діючого законодавства.

Третя особа 3 просила суд відмовити у задоволенні клопотання позивача про призначення судової експертизи.

У клопотання про призначення судової експертизи позивачем зазначено, що 26 вересня 2013 року між ТОВ "БАСКЕТБОЛЬНИЙ КЛУБ "ДНІПРО" (орендар) та ТОВ "ЮНАИТЕД БАСКЕТБОЛ ІНВЕСТМЕНТС", (суборендар) був укладений Договір суборенди землі від 26.09.2013р., посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П., за реєстровим №2008, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 26.09.2013 року №2656265. Згідно умов вищезазначеного Договору суборенди від 26 вересня 2013 року, площа земельної ділянки, яка передана в суборенду 1,5942 га. Категорія землі згідно зі статті 19 Земельного кодексу України: землі житлової та громадської забудови. Функціональне використання: для розміщення спортивно-розважального центру. Земельна ділянка передається в суборенду: для розміщення спортивно-розважального центру. Виконавши тільки початковий цикл будівельних робіт, ТОВ "ЮНАЙТЕД БАСКЕТБОЛ ІНВЕСТМЕНТС" у 2014 році припинило будівництво та звернулось до державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України з заявою про реєстрацію права власності на об`єкт незавершеного будівництва за ТОВ "ЮНАЙТЕД БАСКЕТБОЛ ІНВЕСТМЕНТС". Державним реєстратором Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України (м.Київ) - Дурицькою Марією Євгенівною було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 13374764 від 28.05.2014р. 11:50:12, на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про державну реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "ЮНАЙТЕД БАСКЕТБОЛ ІНВЕСТМЕНТС" права власності на об`єкт незавершеного будівництва літера А, загальною площею 8385 кв.м. (готовність 5%), який знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпро (Дніпропетровськ), вулиця Набережна Перемоги, будинок ЗТ (номер запису про право власності 5447080, дата реєстрації 06.05.2014р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01. З 06.05.2014 року власником об`єкта незавершеного будівництва літера А, загальною площею 8385 кв.м. (готовність 5%), який знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпро (Дніпропетровськ), вулиця Набережна Перемоги, будинок ЗТ (номер запису про право власності 5447080, дата реєстрації Об.05.2014р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01 стало - Товариство з обмеженою відповідальністю "Юнайтед Баскетбол Інвестментс". 19 листопада 2013 року, Товариству з обмеженою відповідальністю "Юнайтед Баскетбол Інвестментс" надано (видано) Дозвіл на виконання будівельних робіт від 19 листопада 2013 року № ІУ 49, на вид будівництва - нове будівництво, код об`єкта 1261.9, згідно проектної документації, яка розроблена Товариством з обмеженою відповідальністю "Майсер-Буд" (49000, м. Дніпропетровськ (Дніпро), вулиця Курсантська, 7, ) об`єкту присвоєно категорію складності V, експертизу проекту будівництва здійснено Державним підприємством "Укрдержбудекспертиза" (). Генеральним підрядником будівництва затверджено Товариство з обмеженою відповідальністю "БІЛАЙФ" ( ). Дозвіл на виконання будівельних робіт видано Держаною архітектурно-будівельною інспекцією України - правонаступником якої станом на сьогодні є - Державна інспекція архітектури та містобудування України. Вищезазначене вказує про те, що будівництво об`єкта незавершеного будівництва літера А, загальною площею 8385 кв.м., який знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпро (Дніпропетровськ), вулиця Набережна Перемоги, будинок ЗТ (номер запису про право власності 5447080, дата реєстрації 06.05.2014р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, було здійснено (здійснювалося) згідно проектної документації, яка була розроблена Товариством з обмеженою відповідальністю "Майсет-Буд" та затверджена Державним підприємством "Укрдержбудекспертиза". Після здійснення початкового циклу будівельних робіт, ТОВ "ЮНАЙТЕД БАСКЕТБОЛ ІНВЕСТМЕНТС" у квітні 2014 році припинило будівництво (будівельні роботи) та звернулось до державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України з заявою про реєстрацію права власності на об`єкт незавершеного будівництва готовність будівництва 5% за ТОВ "ЮНАЙТЕД БАСКЕТБОЛ ІНВЕСТМЕНТС". Станом на квітень 2014 року готовність виконаних будівельних робіт (будівництва) за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпро (Дніпропетровськ), вулиця Набережна Перемоги, будинок ЗТ становило 5 % згідно відповідного звіту про затвердження степені готовності будівництва та його відповідності будівельним нормам та правилам. "22" липня 2022 року ТОВ "ЄВРЕЙСЬКА ЛІКАРНЯ ДНІПРА" набуло право власності на об`єкт незавершеного будівництва літ. А загальною площею 8 385 кв. м. (готовність 5%, реєстраційний номер об`єкта нерухомості 01) на підставі Договору купівлі - продажу незавершеного будівництва, укладеного між ТОВ "ЮНАЙТЕД БАСКЕТБОЛ ШВЕСТМЕНТС" та ТОВ "ЄВРЕЙСЬКА ЛІКАРНЯ ДНІПРА", посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського нотаріального округу Іванютіним - Сандомнрським Л.О. за реєстровим №3450, що розташований на земельній ділянці, яка перебуває в суборенді ТОВ "ЮНАЙТЕД БАСКЕТБОЛ ІНВЕСТМЕНТС" (кадастровий номер :03:305:0103). Факт набуття ТОВ "ЄВРЕЙСЬКА ЛІКАРНЯ ДНІПРА" права власності на вищезазначений об`єкт незавершеного будівництва підтверджується Інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 18.08.2025р. за №439941817. Тобто станом на момент розгляду даної господарської справи власником манна щодо якого було здійснено незаконну первинну державну реєстрацій) та яка оскаржується за даним позовом є ТОВ "ЄВРЕЙСЬКА ЛІКАРНЯ ДНІПРА" на підставі вищезазначеного правочину купівлі-продажу нерухомого майна. З квітня 2014 року по липень 2022 року, тобто протягом фактично 8 років Відповідач у справі Товариство з обмеженою відповідальністю "ЮНАЙТЕД БАСКЕТБОЛ ШВЕСТМЕНТС" не вчиняло жодних дій щодо будівництва відповідно до Дозволу на виконання будівельних робіт, який видано Держаною архітектурно-будівельною інспекцією України та згідно проектної документації, яка розроблена Товариством з обмеженою відповідальністю "Майсер-Буд" та затверджена Державним підприємством "Укрдержбудекспертиза". Проектна документація, яка розроблена Товариством з обмеженою відповідальністю "Майсер-Буд" (49000, м. Дніпропетровськ (Дніпро), вулиця Курсантська, 7, ), експертизу щодо якої здійснено Державним підприємством "Укрдержбудекспертиза" та звіт щодо готовності будівництва готовність 5%, а також: будівельні роботи, які виконані генеральним підрядником будівництва Товариством з обмеженою відповідальністю "БІЛАЙФ" щодо об`єкта незавершеного будівництва літера А, загальною площею 8385 кв.м., який знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпро (Дніпропетровськ), вулиця Набережна Перемоги, будинок ЗТ (номер запису про право власності 5447080, дата реєстрації Об. 05.2014р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, не відповідають вимогам нормативних актів в сфері будівництва. Для належного дослідження вищевказаних питань зокрема щодо виготовлення проектної документації, виготовлення звіту про готовність незавершеного будівництва та правильності виконання будівельних робіт слід з`ясувати та дослідити чи були допущені порушення при проектуванні та зведенні, будівництві, наявні чи відсутні порушення проектно-технічної та дозвільної, погоджувальної документації, вимог законодавства щодо проведення будівництва, й зокрема визначення правомірності та законності зведення та улаштування об`єкту нерухомості, на земельній ділянці кадастровий номер :03:305:0103, а також правомірність набуття права власності і здійснення об`єктом нерухомості Товариством з обмеженою відповідальністю "Юнайтед Баскетбол Інвестментс" необхідно провести судову (будівельно-технічну) експертизу. Приписами статті 99 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1)для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж: право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2)жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів, з причин, визнаних судом поважними, зокрема через неможливість отримання необхідних для проведення експертизи матеріалів. При призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. З урахуванням обставин справи суд має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза). Питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом. Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз`яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта. У разі відхилення або зміни питань, запропонованих учасниками справи, суд зобов`язаний мотивувати таке відхилення або зміну. Частиною 1 статті 100 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи. Вважаємо, що для прийняття повного та обґрунтованого рішення по даній справі необхідним є проведення судової експертизи. Відповідно до статті 7 Закону України "Про судову експертизу" судово-експертну діяльність у кримінальному провадженні здійснюють державні спеціалізовані установи, а в інших випадках - також судові експерти, які не є працівниками зазначених установ, та інші фахівці (експерти) з відповідних галузей знань у порядку та на умовах, визначених цим Законом. Відповідно пункту 3 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз експертизи та інші дослідження проводяться експертними установами відповідно до регіональних зон обслуговування. Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 228 Господарського процесуального кодексу України господарський суд за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи може зупинити провадження у справі, зокрема у випадку призначення господарським судом судової експертизи. Згідно з пунктом б частини 1 статті 229 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому у пункті 2 частини першої статті 228 Господарського процесуального кодексу України - на час проведення експертизи. У рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Дульський проти України" (заява № 61679/00) зазначено, що експертиза, призначена судом, є одним з засобів встановлення або оцінки фактичних обставин справи і тому складає невід`ємну частину судової процедури. Згідно з частинами 1, 2 статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків тощо. Необхідність судової експертизи в господарському судочинстві зумовлена тим, що в процесі здійснення правосуддя суд стикається з необхідністю встановлення таких фактів (обставин), дані про які потребують спеціальних досліджень. Експертиза - це науковий, дослідницький шлях до висновків, які формулюються у висновку експерта, про фактичні обставини справи. Право на справедливий розгляд судом, гарантоване пунктом 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, повинно тлумачитися в контексті Преамбули Конвенції, яка, серед іншого, проголошує верховенство права як частину спільного спадку Договірних Держав. Одним із основоположних аспектів верховенства права є принцип юридичної визначеності, який, зокрема вимагає, щоб, коли суди остаточно вирішили питання, їхнє рішення не ставилось під сумнів. Згідно частини першої та другої статті 14 Господарського процесуального кодексу суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до Господарського процесуального кодексу України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених Господарським процесуальним кодексом України випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Згідно пункту першого частини першої статті 177 Господарського процесуального кодексузавданнями підготовчого провадження зокрема є остаточне визначення позовних вимог та складу учасників судового процесу. В силу приписів пункту 8 частини 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України суд у підготовчому засіданні, зокрема: вирішує питання зокрема про призначення експертизи та виклик у судове засідання експертів.

Згідно приписів ст. 99 Господарського процесуального кодексу України суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі.

Господарський суд погоджується з доводами позивача та вважає, що для з`ясування обставин, що мають значення для розгляду даної справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо.

Керуючись ст. ст. 99, 100, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

1. Призначити у справі № 904/4784/25 судову експертизу.

2. Поставити перед експертизою наступні питання:

2.1. Чи відповідає проектно-технічна документація, що виготовлена Товариством з обмеженою відповідальністю "МАЙСТЕР-БУД" (49000, Дніпропетровська область, місто Дніпро, вулиця Єлизавети, будинок 7, ідентифікаційний код 30627944) щодо будівництва об`єкта "Будівництво універсальної спортивної арени по вул. Набережна Перемоги, в районі будинку № 10 в М.Дніпропетровську" та на підставі якої Державно архітектурно-будівельною інспекцією України видано Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ 49 від 19.11.2013р., вимогам нормативно правових актів у галузі будівництва? Якщо не відповідає, то в чому полягають невідповідності?

2.2. Чи відповідає звіт про готовність (відповідність) об`єкта нерухомості - об`єкт незавершеного будівництва літера А, загальною площею 8385 кв.м. (готовність 5%), який знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпро (Дніпропетровськ), вулиця Набережна Перемоги, будинок 3Т (номер запису про право власності 5447080, дата реєстрації 06.05.2014р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01 вимогам нормативно правових актів у галузі будівництва? Якщо не відповідає, то в чому полягають невідповідності?

2.3. Чи відповідають виконані будівельні роботи генеральним підрядником Товариством з обмеженою відповідальністю "БІЛАЙФ" (49094, Дніпропетровська область, місто Дніпро, вулиця Набережна Перемоги, 26-б, офіс 221, ідентифікаційний код 33669264) чи іншими субпідрядними організаціями на об`єкті будівництва "Будівництво універсальної спортивної арени по вул. Набережна Перемоги, в районі будинку №10 в м. Дніпропетровську" (нове будівництво) - об`єкт незавершеного будівництва літера А, загальною площею 8385 кв.м. (готовність 5%), який знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпро (Дніпропетровськ), вулиця Набережна Перемоги, будинок 3Т (номер запису про право власності 5447080, дата реєстрації 06.05.2014р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, затвердженій у встановленому порядку проектній документації, яка виготовлена Товариством з обмеженою відповідальністю "МАЙСТЕР-БУД" (49000, Дніпропетровська область, місто Дніпро, вулиця Єлизавети, будинок 7, ідентифікаційний код 30627944) та на підставі якої Державно архітектурно-будівельною інспекцією України видано Дозвіл на виконання будівельних робіт №ІУ 49 від 19.11.2013р. ? Якщо не відповідають, то в чому полягають невідповідності?

2.4. На земельній ділянці з яким кадастровим номером :03:305:0103 чи :03:305:0141 надавався Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ 49 від 19.11.2013р. Державною архітектурно-будівельною інспекцією України, Товариству з обмеженою відповідальністю "Юнайтед Баскетбол Інвестментс" щодо будівництва "Будівництво універсальної спортивної арени по вул. Набережна Перемоги, в районі будинку №10 в м. Дніпропетровську" (нове будівництво)?

3. Попередити судового експерта про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

4. Зобов`язати сторони у разі потреби надати експерту необхідні для проведення експертизи документи або виконати необхідні дії.

5. Зобов`язати позивача оплатити вартість експертних досліджень.

6. Проведення експертизи доручити експертам Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (03057, м.Київ, вул. Сім`ї Бродських, 6, ).

Ухвала набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 235 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254 - 258 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст ухвали складено 01.12.2025р.

Суддя Г.В. Манько