ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" листопада 2025 р. м. ХарківСправа № 922/3072/25

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Кухар Н.М.

при секретарі судового засідання Горішній Ю.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради (; місцезнаходження: м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Таврія-В" (; місцезнаходження: вул. М`ясоїдівська, буд. 14, м. Одеса, 65091)
про стягнення 847 785,40 грн
за участю представників:

позивача - Бенденжук Л.О.,

відповідача - Овсяніченко О.В., в режимі відеоконференції,

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада 01.09.2025 звернулась до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Таврія-В" про стягнення з відповідача на свою користь заборгованості зі сплати орендної плати у сумі 847 785,40 грн за користування земельною ділянкою по просп. Аерокосмічному, 30 у м. Харкові (кадастровий номер :04:004:0033), відповідно до Договору оренди землі від 11.03.2010, зареєстрованого 19.03.2010 за № 13, за період з 01.01.2020 по 30.09.2021. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач, в порушення умов договору та приписів чинного законодавства, не сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2020 по 30.09.2021.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 05.09.2025 позовну заяву Харківської міської ради прийнято до розгляду; відкрито провадження у справі №922/3072/25 за правилами загального позовного провадження та призначено у справі підготовче засідання.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 08.09.2025 позовну заяву Харківської міської ради залишено без руху та надано позивачу строк 5 днів з дня отримання даної ухвали на подання доказів сплати судового збору.

У відзиві на позовну заяву, який надійшов до суду 19.09.2025, відповідач проти позову заперечував, посилаючись на пропуск позивачем строку позовної давності. Відповідач також зазначив, що Харківською міською радою на підтвердження своїх позовних вимог був наданий витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер :04:004:0033 № 3687 від 21.09.2021, у якому не зазначений код класифікації видів цільового призначення земель, який містився у відомостях Державного земельного кадастру - 03.15. Водночас, ТОВ "Таврія-В" самостійно було виконано розрахунки по орендній платі за земельну ділянку кадастровий номер :04:004:0033, із застосуванням до нормативної грошової оцінки земельної ділянки коефіцієнт Кф зі значенням 2,5, який встановлений згідно коду цільового призначення земельної ділянки 03.07 - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (згідно з витягом з технічної документації від 30.07.2021, наданим Відділом Головного управління Держгеокадастру у Харківській області до ГУ ДПС у Харківській області), та подало уточнюючу податкову звітність з плати за землю за 2020-2021 роки.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 30.09.2025, після усунення недоліків позовної заяви, а саме надання позивачем доказів сплати судового збору, підготовче провадження у справі № 922/3072/25 продовжено.

Протокольною ухвалою господарського суду від 11.11.2025 підготовче провадження у справі № 922/3072/25 закрито; розгляд справи по суті призначено на 27.11.2025 о 14:30.

У судовому засіданні, яке відбулося 27.11.2025, представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача проти позову заперечувала, на підставах, викладених у відзиві на позовну заяву.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

11.03.2010 на підставі рішення 16 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 21.11.2007 № 250/07 "Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд" та рішення 34 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 24.06.2009 №140/09 "Про внесення змін до рішень сесій Харківської міської ради" (поміж Харківською міською радою (орендодавець, позивач у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Таврія-В" (орендар, відповідач у справі) було укладено договір оренди землі, зареєстрований 19.03.2010 у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" в Державному реєстрі земель за № 13 (далі - Договір).

Відповідно до умов вищезазначеного Договору, ТОВ "Таврія-В" передано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,8053 га по просп. Аерокосмічному (колишня назва просп. Гагаріна), 30 у м. Харкові (кадастровий номер :04:004:0033) несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови для експлуатації та обслуговування універсального торговельного центру, виробничих, складських, адміністративних приміщень строком до 01.11.2034.

Згідно з п. 5 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 16 889 328 грн.

При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Відповідно до абз. 2 п. 9 Договору, розмір орендної плати за земельну ділянку на рік згідно з розрахунком № 20/10 від 18.01.2010 становить:

4,85772068 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає 820 436,38 грн;

розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить 68 369,70 грн.

Пунктом 10 Договору встановлено, що орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

Згідно із листом Головного управління Державної податкової служби Харківській області від 26.08.2025 № 18254/5/20-40-04-07-12, ТОВ "Таврія-В" обліковується платником орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером :04:004:0033 загальною площею 0,8053 га.

За даними податкових декларацій з плати за землю, ТОВ "Таврія-В" задекларовано до сплати та сплачено за земельну ділянку площею 0,8053 га: за 11 місяців 2020 року - 2 331 566,93 грн, за 2021 рік - 2 543 527,56 грн орендної плати.

Орендна плата за земельні ділянки має "подвійну природу". З одного боку, підставою для нарахування орендної плати є договір оренди земельної ділянки іншого - орендна плата є, по-суті, одним із податків, а отже, його справляння відбувається з урахуванням норм Податкового кодексу України.

Згідно з ч. 4 ст. 5 Закону України "Про оцінку земель", нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується, зокрема, для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Частиною 1 ст. 15 Закону України "Про оцінку земель" встановлено, що підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про оцінку земель", нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років.

Рішенням 25 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 27.02.2019 №1474/19 "Про затвердження Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018" затверджено Технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018.

Вказана технічна документація застосовується для визначення нормативної грошової оцінки земельних ділянок з 01.01.2020 по теперішній час.

Частиною 2 ст. 20 Закону України "Про оцінку земель" передбачено, що дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Відповідно до ст. 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Отже, Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки є належним документом, на підставі якого розраховується розмір орендної плати.

Як зазначалось вище, абз. 2 п. 9 Договору передбачено, що розмір орендної плати за земельну ділянку на рік становить 4,85772068% від нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки.

Розрахунок розміру орендної плати, яку ТОВ "Таврія-В" повинне було сплачувати за користування земельною ділянкою загальною площею 0,8053 га, розташованою по просп. Аерокосмічному, 30 у м. Харкові з кадастровим номером :04:004:0033, відповідно до Договору починаючи з дати вступу в дію нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018 - з 01.01.2020 здійснено позивачем на підставі витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки від 21.09.2021 № 3687, згідно якого нормативна грошова оцінка у 2021 році становила 62 831 913 грн.

Відповідно до п. 289.2. ст. 289 ПК України, центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), на 1 січня поточного року.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

Згідно із п. 289.3. ст. 289 ПК України, центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель.

Відповідно до інформації, розміщеної на офіційному веб-сайті Центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, функції якого на цей час виконує Держгеокадастр, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 2020 рік - 1.

Значення коефіцієнта індексації за певний рік застосовується в наступному році, який йде за роком, за який його встановлено, шляхом помноження розміру нормативної грошової оцінки на його значення. Отже, нормативна грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 0,8053 га по просп. Аерокосмічному, 30 у м.Харкові з кадастровим номером :04:004:0033 у 2020-2021 роках становила 62 831 913 грн.

Таким чином, за розрахунком позивача, розмір орендної плати за Договором, яку повинно було сплачувати ТОВ "Таврія-В" після вступу в дію Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018 - з 01.01.2020 складає 4,85772068% нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить:

- у 2020 році - 254 349,90 грн в місяць, за період з 01.01.2020 по 31.12.2020(крім березня 2020 року) становить 2 797 848,90 грн;

- у 2021 році - 254 349,90 грн в місяць, за період з 01.01.2021 по 30.09.2021 становить 2 289 149,10 грн.

Отже, різниця між нарахованою та сплаченою відповідачем (згідно з листом Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 26.08.2025 № 18254/5/20-40-04-07-12) орендною платою за період з 01.01.2020 по 30.09.2021 складає:

- за період 01.01.2020 -31.12.2020 - 466 281,97 грн;

- за період 01.01.2021-30.09.2021 - 381 503,43.

З огляду на викладене, позивачем подано до суду позов про стягнення з ТОВ "Таврія-В" заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, розташованою по просп. Аерокосмічному, 30 у м. Харкові (кадастровий номер :04:004:0033), відповідно до договору оренди від 11.03.2010, зареєстрованого 19.03.2010 за № 13, за період з 01.01.2020 по 30.09.2021 в загальній сумі 847 785,40 грн.

Відповідач проти позову заперечував, посилаючись на те, що Харківською міською радою на підтвердження своїх позовних вимог був наданий витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер :04:004:0033 № 3687 від 21.09.2021, в якому не зазначений код класифікації видів цільового призначення земель, який містився у відомостях Державного земельного кадастру - 03.15 "для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови". А отже при розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер :04:004:0033, що зазначена у Витязі з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №3687 від 21.09.2021, неправомірно був застосований коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки (Кф) із значенням 3.0, який був встановлений Порядком № 489 для земельних ділянок, інформація про які не внесена до відомостей Державного земельного кадастру, що призвело до значного спотворення грошової оцінки, а саме збільшення її розміру до 62831913 гривень.

З`ясувавши усі фактичні обставини спору та надавши їм правову кваліфікацію, суд приймаючи рішення у цій справі, виходить з наступного.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Таврія-В" є орендарем земельної ділянки загальною площею 8053 кв.м кадастровий номер :04:004:0033 по проспекту Аерокосмічному (колишня назва - проспект Гагаріна), 30 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 11.03.2010, зареєстрованого 19.03.2010 за № 13, згідно з пунктом 9 якого сплачувало 4,85772068% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Як зазначено в пункті 1 Договору, земельна ділянка кадастровий номер :04:004:0033 є земельною ділянкою несільськогосподарського призначення та відноситься до земель житлової та громадської забудови. Державним реєстратором відділу Держгеокадастру міста Харкова земельній ділянці кадастровий номер :04:004:0033 був присвоєний код класифікації видів цільового призначення земель 03.15 "для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови", який значився у Державному земельному кадастрі, що підтверджується копією витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-20 від 23.07.2020.

Згідно з п. 3 Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.11.2016 № 489, нормативна грошова оцінка всіх категорій земель та земельних ділянок населених пунктів (за винятком земель сільськогосподарського призначення та земельних ділянок водного фонду, що використовуються для риборозведення) визначається згідно з формулою 1.

Нормативна грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки населених пунктів визначається за формулою:

Цн = (В х Нп / Нк) х Кф х Км, де

Цн - нормативна грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки (у гривнях);

В - витрати на освоєння та облаштування території з розрахунку на квадратний метр (у гривнях);

Нп - норма прибутку (6 %);

Нк - норма капіталізації (3 %);

Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки;

Км - коефіцієнт, який характеризує місце розташування земельної ділянки.

При розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки, цільове призначення якої визначено кодом класифікації 03.15 "для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови", встановлений коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки (Кф) зі значенням 0,7, який був визначений Порядком нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.11.2016 № 489 (далі - Порядок № 489).

Згідно з витягом у з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки № 3549 від 10.09.2021, копію якого надано відповідачем, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :04:004:0033 становила 14 660 780 грн.

Водночас, Харківською міською радою на підтвердження своїх позовних вимог у цій справі був наданий Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер :04:004:0033 № 3687 від 21.09.2021, в якому не зазначений код класифікації видів цільового призначення земель, який містився у відомостях Державного земельного кадастру - 03.15 "для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови". У Витязі з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 3687 від 21.09.2021 вказано, що у Відомостях Державного земельного кадастру відсутній код Класифікації видів цільового призначення земель, що не відповідає дійсності та спростовує витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-020 від 23.07.2020.

Відповідно, при розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер :04:004:0033, що зазначена у Витязі з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 3687 від 21.09.2021, неправомірно був застосований коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки (Кф) зі значенням 3,0, який був встановлений Порядком № 489 для земельних ділянок, інформація про які не внесена до відомостей Державного земельного кадастру, що призвело до дуже значного спотворення грошової оцінки - збільшення до 62831913 грн.

Касаційний адміністративний суд Верховного Суду у постанові по справі №817/1780/17 від 24.11.2021 роз`яснив, що видача витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки конкретної земельної ділянки не передбачає можливості вибору суб`єктом владних повноважень на власний розсуд одного з декількох варіантів управлінських рішень, оскільки є єдиним законодавчо закріпленим варіантом поведінки при оформленні даних про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки. Визначення у Витязі коефіцієнта, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (Кф), є обов`язковим, і розмір цього коефіцієнта має відповідати Порядку № 489.

21.07.2020 Товариством з обмеженою відповідальністю "Таврія-В" був отриманий лист Департаменту земельних відносин Виконавчого комітету Харківської міської ради вих. № 5450/0/225-20 від 13.07.2020, у якому зазначено, що відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 02.06.2020 № 3279/176-20, цільове призначення земельної ділянки за адресою: м.Харків, просп. Гагаріна, 30 (кадастровий номер :04:004:0033) - "03.15 - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови".

Тобто на той момент позивач знав, що у Державному земельному кадастрі зазначений код класифікації видів цільового призначення земель.

Зазначеним листом Товариству з обмеженою відповідальністю "Таврія-В" було повідомлено, що з метою упорядкування технічних характеристик об`єкту оренди - земельної ділянки кадастровий номер :04:004:0033 була здійснена перевірка узгодженості цільового призначення земельної ділянки "03.15 - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови" виду використання "для експлуатації та обслуговування універсального торговельного центру, виробничих, складських, адміністративних приміщень".

За результатом перевірки Департаментом земельних відносин було повідомлено відповідача, що код цільового призначення земельної ділянки "03.15 - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови", зазначений у Відомостях Державного земельного кадастру, не відповідає умовам використання земельної ділянки, передбаченим п. 15 чинного Договору оренди землі від 11.03.2010 - "для експлуатації та обслуговування універсального торговельного центру, виробничих, складських, адміністративних приміщень".

У зв`язку з тим, що у чинному Договорі оренди землі не був вказаний код, визначений Класифікатором видів цільового призначення земель, затвердженим наказом Держкомзему від 23.07.2010 № 548, 21.08.2020 ТОВ "Таврія-В" звернулось до Головного управління Держгеокадастру у Харківській області з проханням внести у підрозділ коду Класифікації цільового призначення земельної ділянки кадастровий номер :04:004:0033 "03.07 - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі" замість коду "03.15 - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови" з метою забезпечення обліку земельної ділянки за видом цільового призначення, вказаним у Договорі оренди землі.

У листопаді 2021 року Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області у підрозділ коду Класифікації цільового призначення земельної ділянки кадастровий номер :04:004:0033 був внесений код "03.07 - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі" замість "03.15 - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови".

24.11.2021 Товариством з обмеженою відповідальністю "Таврія-В" був отриманий витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер НВ-021, в якому вже був зазначений код цільового призначення земельної ділянки "03.07 - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі"

29.11.2021 Товариством з обмеженою відповідальністю "Таврія-В" був отриманий витяг з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки № 4553 від 29.11.2021, згідно з яким нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :04:004:0033 при застосуванні коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки (Кф) зі значенням 2,5, становила 52359928 грн. Вказаний витяг був схвалений позивачем, про що свідчить врахування його значень при укладенні 21.12.2023 додаткової угоди до Договору оренди землі.

21.12.2023 між Харківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Таврія-В" була укладена додаткова угода до Договору оренди землі, зареєстрованого 19.03.2010 за № 13 у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" (надалі за текстом - Додаткова угода), в якій вказаний код цільового призначення земельної ділянки "03.07 - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі".

Відповідно до Додаткової угоди, нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату її укладення (станом на 21.12.2023), з урахуванням коефіцієнту індексації за 2021, 2022 роки становила 66 235 309 грн, відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 29.11.2021 №4553.

19.08.2021 Товариство з обмеженою відповідальністю "Таврія-В" отримало лист ГУ ДПС у Харківській області ДПС України вих. № 20847/5/20-40-04-12-10 від 11.08.2021, в якому орган ДПС вказує, що згідно витягу з технічної документації від 30.07.2021 (наданого Відділом Головного управління Держгеокадастру у Харківській області до ГУ ДПС у Харківській області), коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки Кф, яку ТОВ "Таврія-В" орендує по проспекту Аерокосмічному (колишня назва - проспект Гагаріна), 30 у м.Харкові відповідно до договору оренди землі від 11.03.2010, зареєстрованого 19.03.2010 за № 13, встановлено із значенням 0,7 за цільовим призначенням земельної ділянки "03.15 - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови".

Податковий орган запропонував Товариству з обмеженою відповідальністю "Таврія-В" самостійно виконати розрахунки по орендній платі за вказану земельну ділянку та подати уточнюючу податкову звітність по платі за землю за 2020-2021 роки, а також повідомити про результати ГУ ДПС, бо вважає, що з урахуванням виду діяльності відповідача (роздрібна торгівля в неспеціалізованих магазинах переважно продуктами харчування, напоями та тютюновими виробами), треба внести зміни щодо коду класифікації видів цільового призначення земельної ділянки на "03.07 - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі" або на "03.10 - для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов`язаної з отриманням прибутку)", за якими встановлено коефіцієнт Кф - 2,5.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Таврія-В" самостійно виконало розрахунки по орендній платі за земельну ділянку кадастровий номер :04:004:0033, застосувавши до нормативної грошової оцінки земельної ділянки коефіцієнт Кф зі значенням 2,5, який встановлений згідно коду цільового призначення земельної ділянки "03.07 - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі", та подало уточнюючу податкову звітність з плати за землю за 2020-2021 роки, а також доплатило за ці роки грошові кошти за користування земельною ділянкою по проспекту Аерокосмічному (колишня назва - проспект Гагаріна), 30 у м.Харкові відповідно до договору оренди землі від 11.03.2010, зареєстрованого 19.03.2010 за № 13, до визначеного в уточнюючих деклараціях з плати за землю розміру зобов`язання (копії декларацій з плати за землю за 2020-2021 роки та платіжних доручень про оплату орендної плати за земельну ділянку знаходяться у матеріалах справи).

При цьому, з боку ГУ ДПС у Харківській області ДПС України до Товариства з обмеженою відповідальністю "Таврія-В" не поступало ніяких зауважень чи запитань з приводу питання, порушеного у листі вих. № 20847/5/20-40-04-12-10 від 11.08.2021.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З огляду на наявні в матеріалах справи докази, суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог Харківської міської ради та вважає за необхідне відмовити у позові.

Разом із тим, відповідачем у справі було заявлено про застосування позовної давності.

Згідно зі ст. 256 Цивільного кодексу України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Відповідно до ст. 257 ЦК України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Частиною 1 ст. 261 ЦК України передбачено, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Таким чином, за змістом названих норм позовна давність застосовується лише за наявності порушення права особи.

Як зазначав Вищий господарський суд України у пункті 2.2 Постанови Пленуму від 29.05.2013 № 10 "Про деякі питання практики застосування позовної давності у вирішенні господарських спорів", за змістом частини першої статті 261 Цивільного кодексу України позовна давність застосовується лише за наявності порушення права особи. Отже, перш ніж застосовувати позовну давність, господарський суд повинен з`ясувати та зазначити в судовому рішенні, чи порушене право або охоронюваний законом інтерес позивача, за захистом якого той звернувся до суду. У разі коли такі право чи інтерес не порушені, суд відмовляє в позові з підстав його необґрунтованості. І лише якщо буде встановлено, що право або охоронюваний законом інтерес особи дійсно порушені, але позовна давність спливла і про це зроблено заяву іншою стороною у справі, суд відмовляє в позові у зв`язку зі спливом позовної давності - за відсутності наведених позивачем поважних причин її пропущення.

Таким чином, враховуючи, що судом встановлено безпідставність позовних вимог та у задоволенні позову відмовлено, для застосовування позовної давності у даному випадку відсутні підстави, а тому заява відповідача про застосування позовної давності задоволенню не підлягає.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати, у зв`язку з відмовою у позові, суд покладає на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст. 29, 42, 73, 74, 86, 91, 123, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

У позові Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Таврія-В" (вул. М`ясоїдівська, буд. 14, м. Одеса, 65091; ) про стягнення 847 785,40 грн - відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається відповідно до ст. 256-257 ГПК України.

Повне рішення складено "02" грудня 2025 р.

Суддя Н.М. Кухар