ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 листопада 2025 року м. Черкаси Справа № 925/1163/25

Господарський суд Черкаської області у складі судді Зарічанської З.В., розглянув у порядку спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, справу

за позовом Уманської міської ради,

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Кампус Коттон Клаб",

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Головного управління ДПС у Черкаській області,

про стягнення 295 675,59 грн.

25.09.2025 до Господарського суду Черкаської області надійшла позовна заява Уманської міської ради з вимогою стягнути (з урахуванням уточнення) з Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Кампус Коттон Клаб" (далі - ТОВ ТД "Кампус Коттон Клаб") на користь Уманської міської ради орендну плату, не сплачену орендарем за використання земельної ділянки за адресою: м. Умань, вул. Індустріальна, 12-А (кадастровий номер :03:003:1092), площею 11413 м. кв. за період з 02.04.2021 по 31.07.2025 в розмірі 295 675,59 грн.

Ухвалою від 06.10.2025 суд відкрив провадження у справі №925/1163/25 за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними матеріалами. Постановив розпочати розгляд справи по суті 04.11.2025. Задовольнив клопотання Уманської міської ради про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог та залучив до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Головне управління ДПС у Черкаській області. Встановив сторонам строк для подання заяв по суті.

14.10.2025 відповідач подав відзив на позов.

20.10.2025 позивач подав відповідь на відзив.

22.10.2025 відповідач подав заперечення на відповідь на відзив.

Згідно з наданою позивачем квитанцією № 4637318 про доставку документів до зареєстрованого Електронного кабінету Користувача ЄСІТС, уточнена позовна заява з додатками доставлена до електронного кабінету третьої особи 01.10.2025.

Згідно з наданою відповідачем квитанцією № 4762475 про доставку документів до зареєстрованого Електронного кабінету Користувача ЄСІТС, відзив з додатками доставлений до електронного кабінету третьої особи 14.10.2025.

Відповідно до ч. 4 ст. 168 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), пояснення третьої особи подаються в строк, встановлений судом.

В ухвалі про відкриття провадження у справі суд встановив для третьої особи строк - протягом десяти днів з дня отримання позовної заяви для надання пояснень щодо неї та протягом десяти днів з дня отримання відзиву на позов для надання пояснень щодо відзиву.

Отже строк для подання пояснень третьої особи наразі сплив, проте остання своїм правом не скористалась, пояснення суду не надала.

04.11.2025 суд розпочав розгляд справи по суті.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що відповідно до листа Управління Західного офісу Держаудитслужби в Тернопільській області від 23.07.2024 №131900-13/1851-2024 щодо усунення порушень законодавства, виявлених під час проведення аудиторської перевірки, Уманську міську раду зобов`язано забезпечити відшкодування до бюджету Уманської міської територіальної громади збитків від недоотриманих доходів по договорах оренди земельних ділянок, у зв`язку з введенням в дію нової нормативної грошової оцінки земель та/або ставок орендної плати із застосуванням положень частини 3 статті 631 Цивільного кодексу України. Серед договорів оренди землі, зазначених в довідці по аудиторській перевірці Управління Західного офісу Держаудитслужби в Тернопільській області, по яким необхідно здійснити відшкодування до бюджету територіальної громади збитків від недоотриманих доходів, зазначено договір оренди земельної ділянки укладений між Уманською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Кампус Коттон Клаб" від 01.08.2013.

26.08.2018 між Уманською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Кампус Коттон Клаб", на підставі рішення Уманської міської ради від 15.06.2018 № 5.52-49/7 укладено додаткову угоду про поновлення дії договору оренди землі укладеного 01.08.2013 та внесення змін до нього строком на 10 років до 15.06.2028 для обслуговування виробничих приміщень (цільове призначення - землі промисловості). Абзацом 2 пункту 9 цієї Угоди визначено, що орендна плата за земельну ділянку площею 11413 кв. м сплачується за ставкою 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік і на дату підписання договору становить 121 938,40 грн.

29.03.2021 Уманською міською радою прийнято рішення № 75-11/8 "Про встановлення ставок орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності Уманської міської територіальної громади". Розділом VI Додатку до рішення Уманської міської ради від 29.03.2021 № 75-11/8 визначено, що для земельних ділянок з цільовим призначенням - землі промисловості встановлено ставку орендної плати у розмірі 5%. Оскільки, цільове призначення земельної ділянки для обслуговування виробничих приміщень (кадастровий номер :03:003:1092) площею 11413 кв. м, за адресою: м. Умань, вул. Індустріальна, 12-А, яка перебуває на праві оренди у користуванні відповідача, тому розмір ставки орендної плати було змінено з розміру 3% на 5%.

Позивач стверджує, що в Договорі передбачено зміну умов договору, шляхом укладення додаткової угоди в результаті зміни ставки орендної плати. Проте ТОВ "Торговий Дім "Кампус Коттон Клаб", як Орендар, безпідставно відмовлявся та ухилявся від укладення додаткової угоди, чим самим проігнорував виконання п. 34 додаткової угоди до Договору та порушив права Уманської міської ради, як Орендодавця. Враховуючи, що відповідач був неодноразово повідомлений про прийняте рішення Уманської міської ради щодо зміни ставки орендної плати, він зобов`язаний був перерахувати орендну плату та подати уточнюючу декларацію за 2021 рік та декларації за 2022, 2023, 2024, 2025 рік з врахуванням зміни ставки з 3 на 5%. Вказаного Орендар не здійснив, внаслідок чого порушив договірні зобов`язання та наніс збитків бюджету Уманської міської територіальної громади у розмірі 295 675,59 грн за період з 02.04.2021 по 31.07.2025.

У відзиві відповідач заперечуючи проти вимоги позивача повідомляє, що рішенням Господарського суду Черкаської області від 11.06.2025 (яке вступило в законну силу) по судовій справі № 910/16062/24 Уманській міській раді відмовлено в стягненні з ТОВ Торговий Дім "Кампус Коттон клаб" 222 057 грн безпідставно збережених коштів у вигляді орендної плати за використання земельної ділянки загальною площею 11 413 кв.м., кадастровий номер: :03:003:1092 за адресою: місто Умань, вул. Індустріальна, 12-А за період з 29.03.2021 по 31.12.2023. В зазначеному судовому рішенні суд обґрунтовано врахував позицію Великої Палати Верховного суду, яка викладена у Постанові від 05.06.2024 у справі № 914/2848/22, згідно з якою "автоматична зміна прав та обов`язків сторін стосується виключно випадків зміни нормативної грошової оцінки та не розповсюджується на випадки зміни коефіцієнтів для нарахування орендної плати". Наведене узгоджується також з постановою від 16.04.2018 у справі № 910/7905/17 колегії суддів судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду. Вказані постанови Верховного Суду, на думку відповідача, самі по собі є достатньою підставою для відмови в задоволенні позовних вимог по справі № 925/1163/25, оскільки, відповідно до даної обов`язкової для судів правової позиції Верховного Суду, органи місцевого самоврядування не мають права без внесення змін та доповнень до договорів оренди земельних ділянок донараховувати "автоматично" ("заднім числом") суми орендної плати за землю в зв`язку із виявленням в наступному періоді невиконання орендарем рішень органів місцевого самоврядування щодо плати за оренду земельних ділянок.

На думку відповідача, позивач в черговий раз робить спробу здійснити невірну інтерпретацію норм Закону України "Про оренду землі" і вимог Господарського та Цивільного кодексів України для підтвердження власної правової позиції. Відповідач повідомляє, що в період з 2021 р. і до 2024 р. він не отримував жодних Додаткових угод до Договору оренди землі від 01.08.2013 чи іншої офіційної інформації про прийняття відповідних рішень Уманською міською радою. Через це він не знав (і не міг знати) про збільшення в 2021 році ставки орендної плати за користування земельною ділянкою в м. Умані. Таким чином, теза позивача про нібито "безпідставне ухилення" відповідача від укладення додаткової угоди до Договору оренди землі не витримує ніякої критики.

У відповідності до вимог ст. 15 Закону України "Про оренду землі" - "Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін". Відповідач стверджує, що без укладеної (підписаної) Додаткової угоди до Договору оренди землі у нього не було жодних законних підстав сплачувати в 2021 - 2024 роках орендну плату за землю в більшому розмірі, ніж передбачено умовами Договору оренди землі, укладеного 01.08.2013.

Відповідач зазначає, що відповідно до визнаної укладеної судом в справі 910/16062/24 додаткової угоди, орендна плата за вказану земельну ділянку: за 2024 рік складає 156 929, 51 грн. (причому, за твердженням позивача, відповідно до позовної заяви, цей розмір орендної плати був розрахований позивачем за ставкою 5% від нормативної грошової оцінки землі); за 2025 рік ("надалі") сплачується згідно абзацу 2 пункту 9 Договору оренди в редакції додаткової угоди за ставкою 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік. Розмір орендної плати за 2021 - 2023 роки додатковою угодою, визнаною судом, змінений не був, а в стягненні орендної плати за період 2021 - 2023 років (різниця між ставками 3% та 5%, яку нібито самостійно мав сплатити відповідач), рішенням суду в справі 910/16062/24 було відмовлено.

На думку відповідача, позивач, тільки частково змінивши позовні вимоги, по суті, за період 2021 - 2023 років повторно пробує стягнути суми орендної плати (різниця між 3% та 5%), тепер вже замість "неотриманих доходів" як "збитки бюджету" (територіальної громади), жодним чином не довівши, що відповідач був зобов`язаний без наявності укладеної (або ж - визнаної судом) додаткової угоди сплачувати орендну плату в розмірі 5% від нормативної грошової вартості земельної ділянки, всупереч ст. 15 Закону України "Про оренду землі", рішенню суду в справі 910/16062/24 та правовим висновкам Верховного Суду.

Відповідач підкреслює, що, відповідно до п. 4 ст. 75 ГПК, обставини, встановлені рішенням суду в справі, що набрало законної сили, у якій беруть участь ті ж самі особи, не доказуються при розгляді іншої справи. Таким чином, висновки суду в справі 910/16062/24 мають преюдиційне значення при розгляді цієї справи.

Відповідач стверджує, що в 2025 році він, виконуючи визнану судом у справі 910/16062/24 додаткову угоду, сплачує орендну плату за землю в місті Умані в розмірі 5 % від нормативної грошової вартості землі на підставі Податкової декларації по орендній платі за землю на 2025 рік. За період з 01 січня по 31 липня 2025 року відповідач сплатив орендну плату за земельну ділянку (кадастровий номер: :03:003:1092) в місті Умані на загальну суму 102 527,32 грн. Враховуючи зазначене, на думку відповідача, не підлягають задоволенню позовні вимоги позивача про стягнення орендної плати за земельну ділянку за січень-липень 2025 року, оскільки взагалі відсутня заборгованість відповідача по орендній платі за цей період. Крім того, відповідач зазначає, що за період з 01 січня по 31 грудня 2024 року він сплатив орендну плату за земельну ділянку на загальну суму 172 927,56 грн. Отже, відповідач вважає, що не підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення орендної плати за земельну ділянку за січень - грудень 2024 року, оскільки взагалі відсутня заборгованість відповідача за цей період, а є переплата в сумі 15 997,88 грн (якщо враховувати позовні вимоги по справі № 925/1163/25).

У відповіді на відзив Уманська міська рада не погоджується з мотивами, аргументами та підставами, зазначеними у відзиві, вважає їх безпідставними, необґрунтованими, та заперечує їх. Позивач наполягає на тому, що ТОВ "Торговий Дім "Кампус Коттон Клаб" знав та належним чином був повідомлений про збільшення в 2021 році ставки орендної плати та наявну заборгованість зі сплати орендної плати. Крім того, рішення Уманської міської ради від 29.03.2021 було опубліковане Уманською міською радою на офіційному сайті органу місцевого самоврядування 02.04.2021, тобто з цієї дати рішення вважається таким, що набрало чинності в розрізі приписів ч. 5 ст. 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні". Рішення від 29.03.2021 прийнято повноважним складом ради, не скасовано, не визнано недійсним, набрало законної сили, тому позивач правомірно очікує отримання орендної плати за користування відповідачем спірною земельною ділянкою обрахованої з урахуванням ставки орендної плати 5%. З наведеного вище, на думку позивача, можливо зробити висновок про те, що фактично, відповідач використовував земельну ділянку комунальної власності протягом тривалого часу, ухилявся від укладення Додаткової угоди до договору оренди, не сплачуючи орендну плату у збільшеному розмірі, у зв`язку з введенням в дію нової ставки орендної плати за користування земельною ділянкою, в результаті чого відповідач збільшив вартість власного майна, в той час як Уманська міська територіальна громада, в особі Уманської міської ради, втратила належне їй майно (кошти від орендної плати).

У запереченні на відповідь на відзив позивач підтримав власні доводи, викладені у відзиві на позов.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, об`єктивно оцінивши докази, суд встановив таке.

20.03.2013 Уманська міська рада ухвалила рішення № 4.17-35/6 Про розгляд звернень підприємств, установ та громадян з питань землекористування, відповідно до пп. 9 п. 1 якого, вирішила: в зв`язку з переходом права власності на нерухоме майно для оформлення права користування земельними ділянками, затвердити технічну документацію із землеустрою та надати в оренду земельну ділянку ТОВ ТД "Кампус Коттон Клаб" для обслуговування виробничих приміщень площею 11413 кв.м. за адресою: вул. Індустріальна, 12-А (кадастровий номер :03:003:1092) за рахунок земель Уманської міської ради, які перебували в їхньому користуванні площею 3825 кв.м. та в користуванні ТОВ "Уманьрембуд" площею 7588 кв.м. та віднесені до земель промисловості (виробничі потреби), строком на 5 років.

01.08.2013 Уманська міська рада (Орендодавець) та ТОВ ТД "Коттон Кампус Клаб" (Орендар) підписали Договір оренди землі. (далі - Договір)

Відповідно до п. 1 Договору, Орендодавець на підставі рішення Уманської міської ради від 20 березня 2013 року № 4.17-35/6 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування виробничих приміщень площею 11413 кв.м., за адресою: м. Умань, вул. Індустріальна, 12-А, за рахунок земель Уманської міської ради, які перебували в їхньому користуванні площею 3825 кв.м. та в користуванні ТОВ "Уманьрембуд" площею 7588 кв.м.

В оренду передається одна земельна ділянка (кадастровий номер :03:003:1092) площею 11413 кв.м. із земель промисловості Уманської міської ради, розташована за адресою: Черкаська область, м. Умань, вул. Індустріальна, 12-А. (п. 2 Договору)

Земельна ділянка передається в оренду без зміни цільового призначення. (п. 4 Договору)

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки що розташована за адресою: м. Умань, вул. Індустріальна, 12-А згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку площею 11413 кв.м становить 1044517,76 гривень (з урахуванням коефіцієнту індексації у 2012 році становить 1,298). (п. 5 Договору)

Договір укладено терміном до 23.03.2018 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. В іншому випадку договір поновленню не підлягає. (п. 8 Договору)

Річна орендна плата за земельну ділянку (11413 кв.м) вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 33424,57 грн (1044517,76 х 3,2/100) на рахунок Отримувач Уманське УД КСУ Черкаської області, банк отримувача: ГУ ДКСУ у Черкаській області, код платежу 13050200 р/р № НОМЕР_1 , МФО 854018, ідентифікаційний код 37960695.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України, формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов Договору оренди чи продовження його дії. (п. 9 Договору)

Платник самостійно обчислює суму орендної плати за землю щороку, станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подає відповідному органу податкової служби податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частинами за місяцями. (п. 10 Договору)

Розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом; після проведення грошової оцінки земель міста, орендар самостійно уточнює розмір орендної плати та нормативну грошову оцінку цієї земельної ділянки. (п. 12 Договору)

Земельна ділянка передається в оренду обслуговування виробничих приміщень. (п. 14 Договору)

Цільове призначення земельної ділянки - землі промисловості. (п. 15 Договору)

Умови передачі земельної ділянки в оренду: земельна ділянка надається в оренду згідно рішення міської ради від 20 березня 2013 року № 4.17-35/6 строк передачі ділянки в оренду рахується з дня прийняття рішення міської ради, користування ділянкою - після державної реєстрації. (п. 18 Договору)

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3 дні після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі. (п. 19 Договору)

Орендар зобов`язаний, зокрема, своєчасно сплачувати орендну плату. (п. 30 Договору)

Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку. (п. 34 Договору)

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. (п. 41 Договору)

06.12.2013, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 19.12.2013 № 14922394 ТОВ ТД "Кампус Коттон Клаб" зареєструвало на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01.08.2013, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:003:1092, строк дії - 23.03.2018.

15.06.2018 Уманська міська рада ухвалила рішення № 5.52-19/7 Про розгляд звернень фізичних та юридичних осіб з питань надання в оренду та поновлення (продовження) терміну користування земельними ділянками, відповідно до пп. 4 п. 2 якого вирішила: згідно з поданими зверненнями, поновити (продовжити) термін користування земельною ділянкою шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі ТОВ ТД "Кампус Коттон Клаб" площею 1,1413 га кадастровий номер :03:003:1092) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (для обслуговування виробничих приміщень) за адресою: вул. Індустріальна, 12-А за рахунок земель комунальної власності Уманської міської ради, які перебувають в їхньому користуванні та віднесені до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, строком на 10 років.

26.06.2018 Уманська міська рада (Орендодавець) та ТОВ ТД "Кампус Коттон Клаб" (Орендар) підписали Додаткову угоду про поновлення терміну дії договору оренди землі укладеного 01 серпня 2013 року (державна реєстрація від 06 грудня 2013 року № 3927759) та внесення змін до нього (далі - Додаткова угода), відповідно до п. 1 якої, домовились поновити термін дії договору оренди землі укладеного 01 серпня 2013 року (державна реєстрація від 06 грудня 2013 року № 3927759) строком на 10 років до 15.06.2028 року.

Відповідно до п. 2 Додаткової угоди, сторони дійшли згоди інші умови договору оренди землі укладеного 01 серпня 2013 року (державна реєстрація від 06 грудня 2013 року № 3927759) за домовленістю сторін викласти в наступній редакції:

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1,1413 га, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку становить 4064613,42 грн. (з урахуванням коефіцієнту індексації у 2018 році - 1,897). При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної фіскальної служби за місцем знаходження земельної ділянки.

9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок №3010, отримувач: Уманське УК/Умань/18010600, код отримувача (ЄДРПОУ): 37960695, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), код банку (МФО): 899998, призначення платежу: орендна плата з юридичних осіб. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної фіскальної служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Орендна плата за земельну ділянку площею 1,1413 га сплачується за ставкою 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік і на дату підписання додаткової угоди становить 121938,40 грн.

Розмір орендної плати за дану земельну ділянку у 2018 році становить 94544,02 грн. за період: з 24.03.2018 року по 31.12.2018 року - 94544,02 грн., а надалі орендна плата буде сплачуватися згідно абзацу 2 пункту 9 даної додаткової угоди.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

10. Орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця або в строки визначені чинним законодавством. Платіжне доручення або квитанція мають містити в кодовому рядку обов`язкову інформацію про номер державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, за яку справляється плата, та строк, за який здійснюється платіж.

Орендна плата щорічно індексується у відповідності з чинним законодавством. Орендар зобов`язаний щорічно самостійно станом на 1 січня поточного року проводити перерахунок річної орендної плати з врахуванням індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством.

11. Платник самостійно обчислює суму орендної плати за землю щороку, станом на 1 січня і до 20 лютого поточного року подає відповідному органу державної фіскальної служби податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним фіскальним органом, з розбивкою річної суми рівними частинами за місяцями. Передача продукції в рахунок орендної плати не допускається.

12. Розмір орендної плати переглядається у разі: 1) зміни умов господарювання, передбачених договором; 2) зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, зміни розмірів орендної плати, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; 3) зміни нормативної грошової оцінки; 4) внаслідок інфляції - щорічно; 5) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; 6) в інших випадках, передбачених законом.

26. Орендодавець має право вимагати від Орендаря: 4) своєчасного та повного внесення орендної плати; 6) внесення в односторонньому порядку зміни до даного Договору при зміні розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, ставок земельного податку та ставок орендної плати протягом місяця з моменту набрання чинності прийнятого рішення Уманської міської ради та/або вступу в дію відповідного нормативно-правового акту.

30. Орендар зобов`язаний: 5) своєчасно сплачувати орендну плату.

34. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

У випадку зміни нормативної грошової оцінки землі, розміру ставок (ставки) земельного податку, орендної плати, Орендар протягом місяця з моменту набрання чинності такого рішення Уманської міської ради та/або вступу в дію відповідного нормативно-правового акту, зобов`язаний самостійно здійснити перерахунок орендної плати, а також здійснити дії для подачі податкової декларації по платі за землю та подати її до відповідного органу державної фіскальної служби.

Відповідно до п. 4 Додаткової угоди, ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі укладеного 01 серпня 2013 року (державна реєстрація від 06 грудня 2013 року № 3927759) та набирає чинності після підписання сторонами та її державної реєстрації.

Відповідні зміни у зв`язку з укладенням Додаткової угоди внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом від 02.08.2018 № 133079160.

29.03.2021 Уманська міська рада ухвалила рішення №75-11/8 Про встановлення ставок орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності Уманської міської територіальної громади, відповідно до п. 1, 3 якого, вирішила встановити розмір ставок орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності Уманської міської територіальної громади згідно з додатком (додаток додається) та зобов`язати орендарів через управління містобудування, землевпорядкування, комунального майна та будівельного контрою Уманської міської ради привести у відповідність до цього рішення договори оренди землі та інші угоди, що регулюють земельні відносини, шляхом укладання додаткових угод в частині оплати.

У додатку до рішення міської ради 29.03.2021 № 75-11/8 міститься інформація про те, що відсоток ставки орендної плати на землі промисловості (до яких згідно з умовами Договору відноситься земельна ділянка з кадастровим номером :03:003:1092) становить 5%.

31.10.2022 позивач звернувся до відповідача з листом № 2581/01/01-35, в якому в зв`язку з прийняттям рішення Уманської міської ради від 29 березня 2021 року № 75-11/8, яким затверджено розмір ставок орендної плати, рекомендував звернутися у відділ землевпорядкування та комунального майна управління містобудування, землевпорядкування, комунального майна та будівельного контролю Уманської міської ради (кабінет № 214) для підготовки додаткових угод до договорів оренди землі про зміну розміру орендної плати (цільове призначення земельної ділянки - для обслуговування виробничих приміщень, площа 1,1413 га, кадастровий номер :03:003:1092, за адресою: вул. Індустріальна, 12-А, м. Умань).

Згідно з наданими позивачем доказами, вказаний лист вручено відповідачу 08.11.2022. (а.с. 67 зі звороту)

Позивач стверджує, що він 05.05.2023 звертався до відповідача з листом № 732/01/01-35, в якому повторно повідомляв, що на виконання рішення Уманської міської ради від 29 березня 2021 року № 75-11/8, яким затверджено розмір ставок орендної плати, відповідачу необхідно звернутися у відділ землевпорядкування та комунального майна управління містобудування, землевпорядкування, комунального майна та будівельного контролю Уманської міської ради (каб. № 214) для підготовки додаткової угоди до договору оренди землі про зміну розміру орендної плати (цільове призначення земельної ділянки - для обслуговування виробничих приміщень) за адресою: вул. Індустріальна, 12- А, м. Умань.

Позивач звернувся до відповідача з листом від 09.07.2024 № 4971/01/01-35, в якому зазначив, що відповідно до абзацу 2, пункту 34 договору оренди землі, укладеного 01 серпня 2013 року (державна реєстрація від 06 грудня 2013 року № 3927759) щодо земельної ділянки площею 1,1413 га, кадастровий номер :03:003:1092, яка розташована за адресою: вул. Індустріальна, 12-А, м. Умань, у випадку зміни нормативної грошової оцінки землі, розміру ставок (ставки) земельного податку, орендної плати, Орендар протягом місяця з моменту набрання чинності такого рішення Уманської міської ради та/або вступу в дію відповідного нормативно-правового акту, зобов`язаний самостійно здійснити перерахунок орендної плати, а також здійснити дії для подачі податкової декларації по оплаті на землю та подати її до відповідного органу фіскальної служби.

Позивач зазначив, що оскільки, вищезазначені дії ТОВ ТД "Кампус Коттон Клаб" не вчинило, відділом землевпорядкування Уманської міської ради підготовлено проект додаткової угоди від 09 липня 2024 року до договору оренди землі, укладеного 01 серпня 2013 року (державна реєстрація від 06 грудня 2013 року № 3927759) з урахуванням сум недорахованої орендної плати відповідно до абзацу 2, пункту 34 договору оренди землі та рішення Уманської міської ради від 29 березня 2021 року № 75-11/8.

Позивач зазначив про надсилання із вказаним листом 2 прим. Додаткової угоди від 09 липня 2024 року до договору оренди землі укладеного 01 серпня 2013 року (державна реєстрація від 06 грудня 2013 року № 3927759) та просив повернути один примірник після його підписання.

Згідно з наданими позивачем доказами, вказаний лист вручено відповідачу 24.07.2024. (а.с. 65)

До справи додано проєкт Додаткової угоди до договору оренди землі укладеного 01 серпня 2013 року від 09.07.2024.

Листом від 06.08.2024 № 5/035-юр ТОВ ТД "Кампус Коттон Клаб" повідомило Уманській міській раді, що не має фінансової можливості оплачувати різке збільшення орендної плати за землю в місті Умані в розмірі 7 % від нормативної грошової вартості землі (раніше було 3%) та просило прийняти рішення про те, що розмір орендної плати за землю для ТОВ ТД "Кампус Коттон Клаб" (як для національного виробника товарів медичного призначення) складає 3 % від нормативної грошової вартості землі, що відповідає умовам Договору оренди землі від 01 серпня 2013 року (державна реєстрація від 06 грудня 2013 року № 3927759) і відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі".

Листом від 08.11.2024 № 01/01-21/8929/01/7726 Уманська міська рада повідомила ТОВ ТД "Кампус Коттон Клаб" про те, що звернення від 06 серпня 2024 року розглядалося 14 жовтня 2024 року на засіданні постійної комісії з питань комунальної власності, містобудування, архітектури, земельних відносин, підприємництва, реклами, туризму, повернення громаді незаконно відчужених об`єктів. Додатково позивач повідомив, що в проєкті додаткової угоди від 09 липня 2024 року до договору оренди землі укладеного 01 серпня 2013 року (державна реєстрація від 06 грудня 2013 № 3927759) допущена технічна описка де зазначено ставку орендної плати за користування земельною ділянкою в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки замість 5 %, а також на основі наданої інформації ГУ ДПС у Черкаській області про річну суму сплати орендної плати за 2022-2023 роки, здійснено корегування суми заборгованості за даний період.

Додатками до цього листа вказано проєкт додаткової угоди від 07 листопада 2024 року до договору оренди землі укладеного 01 серпня 2013 року (державна реєстрація від 06 грудня 2013 № 3927759) в 2 прим. та витяг з протоколу засідання постійної комісії з питань комунальної власності, містобудування, архітектури, земельних відносин, підприємництва, реклами, туризму, повернення громаді незаконно відчужених об`єктів № 115 від 14.10.2024 в 1 прим.

Згідно з витягом з протоколу засідання постійної комісії з питань комунальної власності, містобудування, архітектури, земельних відносин, підприємництва, реклами, туризму, повернення громаді незаконно відчужених об`єктів № 115 від 14.10.2024, у задоволенні клопотання відповідача відмовлено.

Листом від 05.12.2024 № 5/07-юр ТОВ ТД "Кампус Коттон Клаб" повідомило Уманську міську раду про те, що останнє отримало поштою 03 грудня 2024 р. лист № 01/01-21/8929/01/7726, в якому міститься підписана з боку Уманської міської ради Додаткова угода від 07 листопада 2024 р. до Договору оренди землі, укладеного 01 серпня 2013 р. (державна реєстрація від 06 грудня 2023 р. № 3927759), з проханням не брати до розгляду проект додаткової угоди від 09 серпня 2024 року як такий, що містить технічні помилки. У цьому листі відповідач зазначив про готовність підписати вищезазначену Додаткову угоду від 07 листопада 2024 р. до Договору оренди землі від 01 серпня 2013 р. при умові, що пункт 9 Договору оренди землі в цій Додатковій угоді буде викладений в редакції, яка передбачає, що орендна плата за земельну ділянку площею 1,1413 га сплачується за ставкою 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік і на дату підписання договору становить 156929,51 грн. Орендна плата за 2024 рік становить - 156 929,51 грн, а надалі орендна плата буде сплачуватись згідно абзацу 2 пункту 9 даного Договору.

У відповідь на лист відповідача від 05.12.2024 № 5/07-юр Уманська міська рада повідомила ТОВ ТД "Кампус Коттон Клаб" про подання позовної заяви до Господарського суду м. Києва щодо стягнення з відповідача безпідставно збережених коштів у вигляді орендної плати за використання спірної земельної ділянки за період 29.03.2021 - 31.12.2023 в сумі 222 057,57 грн та укладання додаткової угоди до договору оренди землі з застосуванням ставки орендної плати відповідно до рішення Уманської міської ради від 29.03.2021 № 75-11/8.

Згідно з інформаційною довідкою ТОВ ТД "Кампус Коттон Клаб" від 04.09.2024 № 5/039 про діяльність підприємства, наданою Уманській міській раді, останнє в 2023 році перерахувало в міський бюджет м. Умані грошові кошти на загальну суму 846 867,48 грн, з яких: ПДФО - 294 872,91 грн; ЄСВ - 362 678,41 грн; військовий збір - 24 779,96 грн; орендна плата за землю - 164 536,20 грн. ТОВ ТД "Кампус Коттон Клаб" за січень-серпень 2024 року перерахувало в міський бюджет м. Умані грошові кошти на загальну суму 588 312,89 грн, з яких: ПДФО - 208 462,20 грн; ЄСВ - 247 193,80 грн; військовий збір - 17 371,85 грн; орендна плата за землю - 115 285,04 грн.

Згідно з витягом із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :03:003:1092 станом на 01.01.2018 становить 4 064 613,42 грн.

31.07.2025 фінансове управління Уманської міської ради надало начальнику юридичного відділу виконавчого комітету Уманської міської ради орієнтовний розрахунок недоотриманих бюджетом коштів, відповідно до якого, заборгованість ТОВ ТД "Кампус Коттон Клаб" за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:003:1092 за період 02.04.2021 - 31.07.2025 становить 295 675,59 грн.

Водночас, сплата відповідачем орендної плати в 2024 - 2025 роках підтверджується наданими ним копіями платіжних інструкцій кредитового переказу коштів:

- від 24.01.2024 № 22076 на суму 14 410,63 грн із зазначенням призначення платежу: "101 орендна плата за земельну ділянку за січень 2024р. згідно Договору оренди землі від 01.08.2013р.";

- від 20.02.2024 № 22197 на суму 14 410,63 грн із зазначенням призначення платежу: "101 орендна плата за земельну ділянку за лютий 2024р. згідно Договору оренди землі від 01.08.2013р.";

- від 19.03.2024 № 22315 на суму 14 410,63 грн із зазначенням призначення платежу: "101 орендна плата за земельну ділянку за березень 2024р. згідно Договору оренди землі від 01.08.2013р.";

- від 16.04.2024 № 22420 на суму 14 410,63 грн із зазначенням призначення платежу: "101 орендна плата за земельну ділянку за квітень 2024р. згідно Договору оренди землі від 01.08.2013р.";

- від 16.05.2024 № 22528 на суму 14 410,63 грн із зазначенням призначення платежу: "101 орендна плата за земельну ділянку за травень 2024р. згідно Договору оренди землі від 01.08.2013р.";

- від 18.06.2024 № 22659 на суму 14 410,63 грн із зазначенням призначення платежу: "101 орендна плата за земельну ділянку за червень 2024р. згідно Договору оренди землі від 01.08.2013р.";

- від 18.07.2024 № 22775 на суму 14 410,63 грн із зазначенням призначення платежу: "101 орендна плата за земельну ділянку за липень 2024р. згідно Договору оренди землі від 01.08.2013р.";

- від 21.08.2024 № 22920 на суму 14 410,63 грн із зазначенням призначення платежу: "101 орендна плата за земельну ділянку за серпень 2024р. згідно Договору оренди землі від 01.08.2013р.";

- від 16.09.2024 № 22001 на суму 14 410,63 грн із зазначенням призначення платежу: "101 орендна плата за земельну ділянку за вересень 2024р. згідно Договору оренди землі від 01.08.2013р.";

- від 15.10.2024 № 23126 на суму 14 410,63 грн із зазначенням призначення платежу: "101 орендна плата за земельну ділянку за жовтень 2024р. згідно Договору оренди землі від 01.08.2013р.";

- від 21.11.2024 № 23260 на суму 14 410,63 грн із зазначенням призначення платежу: "101 орендна плата за земельну ділянку за листопад 2024р. згідно Договору оренди землі від 01.08.2013р.";

- від 18.12.2024 № 23374 на суму 14 410,63 грн із зазначенням призначення платежу: "101 орендна плата за земельну ділянку за грудень 2024р. згідно Договору оренди землі від 01.08.2013р.";

- від 22.01.2025 № 23518 на суму 14 646,76 грн із зазначенням призначення платежу: "101 орендна плата за земельну ділянку за січень 2025р. згідно Договору оренди землі від 01.08.2013р.";

- від 18.02.2025 № 23637 на суму 14 646,76 грн із зазначенням призначення платежу: "101 орендна плата за земельну ділянку за лютий 2025р. згідно Договору оренди землі від 01.08.2013р.";

- від 18.03.2025 № 23760 на суму 14 646,76 грн із зазначенням призначення платежу: "101 орендна плата за земельну ділянку за березень 2025р. згідно Договору оренди землі від 01.08.2013р.";

- від 17.04.2025 № 23873 на суму 14 646,76 грн із зазначенням призначення платежу: "101 орендна плата за земельну ділянку за квітень 2025р. згідно Договору оренди землі від 01.08.2013р.";

- від 20.05.2025 № 24001 на суму 14 646,76 грн із зазначенням призначення платежу: "101 орендна плата за земельну ділянку за травень 2025р. згідно Договору оренди землі від 01.08.2013р.";

- від 23.06.2025 № 24139 на суму 14 646,76 грн із зазначенням призначення платежу: "101 орендна плата за земельну ділянку за червень 2025р. згідно Договору оренди землі від 01.08.2013р.";

- від 21.07.2025 № 24246 на суму 14 646,76 грн із зазначенням призначення платежу: "101 орендна плата за земельну ділянку за липень 2025р. згідно Договору оренди землі від 01.08.2013р.";

- від 19.08.2025 № 24358 на суму 14 646,76 грн із зазначенням призначення платежу: "101 орендна плата за земельну ділянку за серпень 2025р. згідно Договору оренди землі від 01.08.2013р.";

- від 17.09.2025 № 24487 на суму 14 646,76 грн із зазначенням призначення платежу: "101 орендна плата за земельну ділянку за вересень 2025р. згідно Договору оренди землі від 01.08.2013р.".

Відповідно до вказаних платіжних інструкцій, відповідач сплатив у 2024 році 172 927,56 грн та за дев`ять місяців 2025 року - 131 820,84 грн орендної плати за земельну ділянку згідно з Договором оренди землі від 01.08.2013.

Вказані платіжні інструкції надані відповідачем разом з відзивом на позов, при цьому у відповіді на відзив позивач проти таких сплат відповідача не заперечив.

У свою чергу позивач стверджує, що у спірному Договорі передбачено зміну умов договору, шляхом укладення додаткової угоди в результаті зміни ставки земельного податку. Проте ТОВ ТД "Кампус Коттон Клаб", як орендар, безпідставно відмовлявся та ухилявся від укладення додаткової угоди, чим проігнорував виконання п. 34 Договору та порушив права Уманської міської ради як орендодавця. За розрахунком позивача, Уманська міська рада зазнала збитків (втрат надходжень до бюджету) за оренду земельної ділянки за період 02.04.2021 - 31.07.2025 у сумі 295 675,59 грн.

Суд бере до уваги, що у провадженні Господарського суду Черкаської області перебувала справа № 910/16062/24 за позовом Уманської міської ради до ТОВ ТД "Кампус Коттон Клаб" про стягнення 222 057,57 грн та визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі.

Предметом розгляду справи № 910/16062/24 було визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі від 01 серпня 2013 року щодо оренди земельної ділянки, площею 11413 кв.м, кадастровий номер: :03:003:1092, що знаходиться за адресою: вул. Індустріальна, 12-А, м. Умань та стягнення 222 057,57 грн безпідставно збережених коштів у вигляді орендної плати за використання зазначеної земельної ділянки за період з 29.03.2021 по 31.12.2023.

Суд за допомогою системи "Електронний суд" роздрукував позовну заяву, що подавалась Уманською міською радою у справі № 910/16062/24 та порівняв її зміст зі змістом позовної заяви у справі № 925/1163/25.

Згідно з позицією Об`єднаної палати Верховного Суду, викладеною в постанові від 20.01.2025 у справі № 296/12456/23, фактична підстава позову - це юридичні факти, на яких ґрунтуються позовні вимоги позивача до відповідача.

Правова підстава позову - це посилання у позовній заяві на закони та інші нормативно-правові акти, на яких ґрунтується позовна вимога.

Звертаючись до суду, позивач самостійно визначає у позовній заяві, яке його право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред`явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. У свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, у тому числі щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах.

Так в обох позовних заявах, обґрунтовуючи необхідність стягнення неотриманої орендної плати за квітень 2021 року - грудень 2023 року у розмірі додаткових двох відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (оскільки на думку позивача необхідно платити не 3 %, а 5 %), позивач послідовно наводить зміст Додаткової угоди від 26.06.2018, зокрема пункт 5, абзаци 2, 4 пункту 9, абзац 2 пункту 10, пункту 11, підпункту 6 пункту 26, абзацу 2 частини 34. Із викладеного випливає, що в обох позовах Уманська міська рада просить стягнути недоотриману орендну плату (один і той же предмет) на підставі умов Додаткової угоди (одна і та ж підстава).

Щодо правової кваліфікації, то позивач в позовній заяві у справі № 910/16062/24 називає ці суми то збитками, то недоотриманою орендною платою то безпідставно збереженими коштами відповідача, а у справі № 925/1163/25 тільки збитками та недоотриманою орендною платою.

Рішенням від 11.06.2025 Господарський суд Черкаської області позов задовольнив частково. Визнав укладеною між Уманською міською радою та ТОВ ТД "Кампус Коттон Клаб" додаткову угоду до договору оренди землі від 01 серпня 2013 року, щодо оренди земельної ділянки, площею 11413 кв. м, кадастровий номер: :03:003:1092, що знаходиться за адресою: вул. Індустріальна, 12-А, м. Умань, у викладеній у рішенні редакції. В решті позовних вимог, зокрема, в частині стягнення 222 057,57 грн безпідставно збережених коштів у вигляді орендної плати за використання зазначеної земельної ділянки за період з 29.03.2021 по 31.12.2023, суд відмовив.

Постановою від 26.08.2025 Північний апеляційний господарський суд рішення Господарського суду Черкаської області від 11.06.2025 у справі № 910/16062/24 залишив без змін.

Так залишаючи в силі рішення Господарського суду Черкаської області від 11.06.2025 у справі № 910/16062/24, в тому числі, в частині відмови у стягненні безпідставно збережених коштів у вигляді орендної плати за використання зазначеної земельної ділянки, Північний апеляційний господарський суд у постанові від 26.08.2025, серед іншого, встановив таке:

"…Отже, виходячи з положень чинного законодавства та умов Договору зміни до Договору вносяться за згодою сторін шляхом укладення сторонами додаткових угод у письмовій формі, які мають бути підписані уповноваженими особами підписи яких скріплюються печатками позивача та відповідача.

Водночас матеріалами справи не підтверджено те, що сторонами було укладено додаткову угоду до Договору в частині зміни розміру орендної плати, зокрема збільшення її до 5 %.

З огляду на вказані обставини у позивача відсутні підстави для стягнення орендної плати за ставкою 5 %.

При цьому колегія суддів зауважує позивачу на тому, що факт прийняття ним рішення про зміну ставки земельного податку, враховуючи умови Договору, безумовно є підставою для внесення змін до Договору, в тому числі в судовому порядку, проте за відсутності укладеної між сторонами додаткової угоди чи визнання такої додаткової угоди укладеною на підставі рішення суду нарахування орендної плати у іншому розмірі, ніж визначений сторонами у Договорі неможливо…

…Також колегія суддів зауважує позивачу на тому, що як під час розгляду справи в суді першої інстанції, так і в суді апеляційної інстанції позивач посилається на зміну нормативної грошової оцінки земельної ділянки як підставу для перегляду розміру орендної плати незалежно від домовленості сторін у договорі оренди землі про можливість такої зміни, проте у спірному випадку була змінена не нормативна грошова оцінка земельної ділянки, а ставка орендної плати.

За таких обставин, суд першої інстанції цілком вірно відмовив у задоволенні позовних вимог про стягнення з відповідача 222 057,57 грн. безпідставно збережених коштів у вигляді орендної плати за використання зазначеної земельної ділянки за період з 29.03.2021 по 31.12.2023. Рішення суду першої інстанції в цій частині залишається без змін…"

З викладеного випливає, що у справі № 910/16062/24 Господарський суд Черкаської області та Північний апеляційний господарський суд, незважаючи на визначення позивачем в якості правової підстави позову - три підстави (безпідставне збереження грошових коштів, недоотримана орендна плата та збитки), дослідили умови Договору, додатків до нього (в тому числі Додаткової угоди від 26.06.2018, про яку позивач детально зазначив у позовній заяві № 910/16062/24) і дійшли висновку про відсутність правових підстав для стягнення з відповідача 222 057,57 грн орендної плати несплаченої орендарем за використання земельної ділянки за адресою: м. Умань, вул. Індустріальна, 12-А (кадастровий номер :03:003:1092), площею 11413 м. кв. за період 29.03.2021 по 31.12.2023.

Суд вище встановив, що в цій частині в обох справах існує один і той же предмет і одна і таж підстава - умови Договору з урахуванням внесених змін Додатковою угодою від 26.06.2018.

Принцип jura novit curia ("суд знає закон") зобов`язує суд визначити яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору та надати правову кваліфікацію відносинам сторін з огляду на факти встановлені під час розгляду справи, застосувавши положення які дійсно регулюють відповідні правовідносини.

У постановах Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2019 у справі №917/1739/17 та від 25.06.2019 у справі №924/1473/15 зроблено правовий висновок про те, що посилання суду в рішенні на інші норми права, ніж зазначені в позовній заяві, не може розумітися як вихід суду за межі позовних вимог. У зв`язку із цим суд, з`ясувавши при розгляді справи, що позивач послався не на ті норми, що фактично регулюють спірні правовідносини, самостійно здійснює правильну правову кваліфікацію останніх та застосовує в рішенні саме такі норми матеріального і процесуального права, предметом регулювання яких є відповідні правовідносини.

Саме на суд покладено обов`язок надати правову кваліфікацію відносинам сторін виходячи з фактів, установлених під час розгляду справи, та визначити, яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору.

З викладеного випливає, що визначення фактичної підстави позову покладається виключно на позивача та здійснюється ним на власний розсуд, тоді як визначення належної правової підстави позову покладено на суд.

Суд наголошує, що хоча в обґрунтування позовних вимог у справі № 910/16062/24 позивач зазначив стягнення 222 057,57 грн і як збитків, і як недоотриманої орендної плати і як безпідставно збережених коштів у вигляді орендної плати за використання зазначеної земельної ділянки за період з 29.03.2021 по 31.12.2023, проте суди у справі № 910/16062/24 вирішили питання про відмову у стягненні з відповідача 222 057,57 грн за період з 29.03.2021 по 31.12.2023.

Оскільки стягнення орендної плати за період 29.03.2021 по 31.12.2023 входить до періоду, що є предметом спору у справі що розглядається, суд доходить висновку про наявність такого, що набрало законної сили, рішення суду між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав.

Згідно з практикою Європейського суду з прав людини одним з основних елементів верховенства права є принцип правової певності, який серед іншого передбачає, що рішення суду з будь-якої справи, яке набрало законної сили, не може бути поставлено під сумнів (рішення Європейського суду з прав людини від 25.07.2002 у справі "Совтрансавто-Холдінг" проти України" (заява №48553/99), а також рішення Європейського суду з прав людини від 28.10.1999 у справі "Брумареску проти Румунії" (заява №28342/95)).

Високий Суд у пунктах 46, 47 рішення Європейського суду з прав людини у справі "Устименко проти України" від 29 жовтня 2015 року (заява №32053/13), яке набуло статусу остаточного 29.01.2016, зазначив, що право на справедливий судовий розгляд, гарантоване пунктом 1 статті 6 Конвенції, повинно тлумачитися у світлі Преамбули Конвенції, відповідна частина якої проголошує верховенство права спільною спадщиною Високих Договірних Сторін. Одним з основоположних аспектів верховенства права є принцип правової визначеності, яка передбачає дотримання принципу res judicata, тобто принципу остаточності рішення, згідно з яким жодна зі сторін не має права домагатися перегляду остаточного і обов`язкового рішення лише з метою повторного слухання справи і постановлення нового рішення. Відхід від цього принципу можливий лише тоді, коли він зумовлений особливими і непереборними обставинами (див. рішення у справі "Рябих проти Росії" (Ryabykh v. Russia), заява №52854/99, пункти 51 і 52, ECHR 2003-Х).

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 175 ГПК України, суддя відмовляє у відкритті провадження у справі, якщо є таке, що набрало законної сили, рішення чи ухвала суду про закриття провадження у справі між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав, або є судовий наказ, що набрав законної сили за тими самими вимогами.

Згідно з п. 3 ч. 1 ст. 231 ГПК України, господарський суд закриває провадження у справі, якщо суд встановить обставини, які є підставою для відмови у відкритті провадження у справі відповідно до пунктів 2, 4, 5 частини першої статті 175 цього Кодексу, крім випадків, передбачених частиною другою статті 175 цього Кодексу.

З розрахунку позивача випливає, що останній здійснює нарахування заборгованості за період 02.04.2021 - 31.12.2021 у сумі 39 888,45 грн, за період 01.01.2022 - 31.12.2022 у сумі 87 644,32 грн, за період 01.01.2023 - 31.12.2023 у сумі 92 550,76 грн, за період 01.01.2024 - 31.12.2024 - переплата у сумі 15 997,88 грн, за період 01.01.2025 - 31.07.2025 у сумі 91 589,95 грн, а загалом - 295 675,59 грн.

На підставі викладеного суд закриває провадження у справі в частині стягнення з ТОВ ТД "Коттон Кампус Клаб" орендної плати, несплаченої орендарем за використання земельної ділянки за адресою: м. Умань, вул. Індустріальна, 12-А (кадастровий номер :03:003:1092), площею 11413 м. кв. за період з 02.04.2021 по 31.12.2023 в розмірі 220 083,52 грн (39 888,45 + 87 644,32 + 92 550,76) та продовжує розгляд справи урахуванням вимоги позивача про стягнення з відповідача 75 592,07 грн орендної плати за період 01.01.2024 - 31.07.2025.

Суд роз`яснює, що відповідно до ч. 3 ст. 231 ГПК України, у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду із спору між тими самим сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

При цьому суд враховує, що відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Повертаючи справу № 910/10365/15 на розгляд колегії суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду, Велика Палата Верховного Суду в ухвалі від 10.09.2025, зокрема, зазначила таке:

"…Водночас Велика Палата Верховного Суду зауважує, що вона вже неодноразово формулювала правові висновки щодо преюдиційного значення обставин, встановлених під час розгляду іншої справи, а також здійснила розмежування власне преюдиційних обставин та правової оцінки (правових висновків), зробленої судом на підставі таких обставин. Зокрема, за наслідками розгляду справи № 359/3373/16-ц Велика Палата Верховного Суду

у пунктах 136-138 постанови від 23 листопада 2021 року зробила такі висновки:

«136. Отже, обставини справи - це життєві факти, які мають значення для вирішення спору, такі як вчинення чи невчинення певної дії певною особою; настання чи ненастання певних подій; час, місце вчинення дій чи настання подій тощо. Обставини встановлюються судом шляхом оцінки доказів, які були досліджені в судовому засіданні. За наслідками такої оцінки доказів, зокрема щодо їх належності, допустимості, достовірності, достатності (статті 77-80 ЦПК України) суд робить висновок про доведеність чи недоведеність певних обставин.

137. Від встановлення судом обставин справи потрібно відрізняти правові висновки, які робить суд на підставі таких обставин, у тому числі оціночні, наприклад про дотримання розумного строку, про те, чи мала сторона знати про певні обставини, чи є причина поважною, чи перевищує розмір неустойки розмір збитків та чи є таке перевищення значним тощо […].

138. Велика Палата Верховного Суду вже звертала увагу, що преюдиціальне значення у справі надається обставинам, встановленим судовими рішеннями, а не правовій оцінці таких обставин, здійсненій іншим судом. Преюдицію утворюють винятково ті обставини, які безпосередньо досліджувались і встановлювались судом, що знайшло своє відображення в мотивувальній частині судового рішення. Преюдиціальні факти відрізняються від оцінки іншим судом обставин справи. Такі висновки сформульовані в постанові Великої Палати Верховного Суду від 03 липня 2018 року у справі № 917/1345/17 (провадження № 12-144гс18, пункт 32)».

61. У наведеній постанові Велика Палата Верховного Суду вже зробила висновок щодо порушеного в ухвалі об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду про передачу справи правового питання, зокрема, стосовно преюдиційного характеру обставин, встановлених судом в іншій справі.

62. Велика Палата Верховного Суду звертає увагу на те, що в цілях застосування норм права в подібних правовідносинах за наявності протилежних правових висновків суду касаційної інстанції потрібно базуватися на тому, що висновки, які містяться в судових рішеннях судової палати касаційного суду, мають перевагу над висновками колегії суддів, висновки об`єднаної палати касаційного суду - над висновками палати чи колегії суддів цього суду, а висновки Великої Палати Верховного Суду - над висновками об`єднаної палати, палати й колегії суддів касаційного суду.

63. У разі, якщо правові висновки мають однаковий пріоритет (тобто не переважають один над одним залежно від того, сформульовані вони колегією суддів, судовою палатою, об`єднаною палатою чи Великою Палатою Верховного Суду), Велика Палата Верховного Суду наголошує, що суди під час вирішення спорів у подібних правовідносинах мають враховувати саме останній правовий висновок Великої Палати Верховного Суду (постанови від 30 січня 2019 року у справі № 755/10947/17, від 10 листопада 2021 року у справі № 825/997/17, від 08 серпня 2023 року у справі № 910/8115/19 (910/13492/21), від 04 жовтня 2023 року у справі № 906/1026/22).

64. З огляду на ієрархію висновків викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 23 листопада 2021 року у справі № 359/3373/16-ц висновки мають вищий пріоритет під час вирішення спорів у подібних правовідносинах.

65. Об`єднана палата Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду не ставить питання про відступ від правового висновку вищого пріоритету, тобто від висновку Великої Палати Верховного Суду, навпаки - погоджується з ним…"

Підсумовуючи викладене, суд здійснює розгляд справи по суті щодо вимог позивача про стягнення з відповідача 75 592,07 грн за період 01.01.2024 - 31.07.2025, при цьому беручи до уваги встановлені Господарським судом Черкаської області у рішенні від 11.06.2025 по справі № 910/16062/24 та постанові Північного апеляційного господарського суду від 26.08.2025 обставини справи та самостійно надаючи правову оцінку.

Розглядаючи спір суд враховує такі положення чинного законодавства.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

П. 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України (далі - ПК України) передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, і платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно зі ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Суд встановив, що відповідач, як орендар за Договором зобов`язаний сплачувати позивачу, як орендодавцю орендну плату за земельну ділянку.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. (ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі")

Відповідно до пп. 288.5.1, 288.5.2 п. 288.5 ст. 288 ПК України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою за розмір земельного податку: для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. (ч. 1 ст. 628 ЦК України)

Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. (ч. 1, 2 ст. 632 ЦК України)

Відповідно до ст. 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Виходячи зі змісту ст. 632, 651 ЦК та ст. 30 Закону України "Про оренду землі" суд доходить висновку, що за загальним правилом зміна умов договору, в тому числі в частині розміру орендної плати, здійснюється за взаємною згодою сторін.

Суд встановив, що відповідно до пп. 6 п. 26 Договору в редакції Додаткової угоди, Орендодавець має право вимагати від Орендаря внесення в односторонньому порядку зміни до даного Договору при зміні розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, ставок земельного податку та ставок орендної плати протягом місяця з моменту набрання чинності прийнятого рішення Уманської міської ради та/або вступу в дію відповідного нормативно-правового акту.

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку. У випадку зміни нормативної грошової оцінки землі, розміру ставок (ставки) земельного податку, орендної плати, Орендар протягом місяця з моменту набрання чинності такого рішення Уманської міської ради та/або вступу в дію відповідного нормативно-правового акту, зобов`язаний самостійно здійснити перерахунок орендної плати, а також здійснити дії для подачі податкової декларації по платі за землю та подати її до відповідного органу державної фіскальної служби. (п. 34 Договору в редакції Додаткової угоди)

Отже сторони передбачили умову для внесення змін до Договору за відсутності взаємної згоди сторін в разі зміни ставок земельного податку та ставок орендної плати.

Відповідно до ст. 144 Конституції України, положення якої кореспондуються з положеннями ст. 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов`язковими до виконання на відповідній території.

Виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються питання, зокрема, вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин; затвердження ставок земельного податку відповідно до Податкового кодексу України.

Рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень. Акти органів та посадових осіб місцевого самоврядування нормативно-правового характеру набирають чинності з дня їх офіційного оприлюднення, якщо органом чи посадовою особою не встановлено пізніший строк введення цих актів у дію. (ч. 1, 5 ст. 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні")

Водночас відповідно до п. 12.5 ст. 12 ПК України, офіційно оприлюднене рішення про встановлення місцевих податків та/або зборів, а також зміну розміру їх ставок, об`єкта оподаткування, порядку справляння чи надання податкових пільг або про внесення змін до таких рішень є нормативно-правовим актом з питань оподаткування місцевими податками та зборами, який набирає чинності з урахуванням строків, передбачених підпунктом 12.3.4 цієї статті.

У свою чергу згідно з пп. 12.3.4 п. 12.3 ст. 12 ПК України, рішення про встановлення місцевих податків та зборів офіційно оприлюднюється відповідним органом місцевого самоврядування до 25 липня року, що передує бюджетному періоду, в якому планується застосовування встановлюваних місцевих податків та/або зборів або змін (плановий період). В іншому разі норми відповідних рішень застосовуються не раніше початку бюджетного періоду, що настає за плановим періодом.

Дослідивши вебсайт Уманської міської ради суд встановив, що рішення Уманської міської ради № 75-11/8 Про встановлення ставок орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності Уманської міської територіальної громади опубліковано 02.04.2021.

Тобто з урахуванням наведених вище норм, рішення Уманської міської ради № 75-11/8 набрало чинності з 01.01.2022.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 92 Конституції України виключно законами України встановлюються система оподаткування, податки і збори.

Згідно з пп. 1 п. а ч. 1 ст. 33 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать власні (самоврядні) повноваження: підготовка і внесення на розгляд ради пропозицій щодо встановлення ставки земельного податку, розмірів плати за користування природними ресурсами, вилучення (викупу), а також надання під забудову та для інших потреб земель, що перебувають у власності територіальних громад; визначення в установленому порядку розмірів відшкодувань підприємствами, установами та організаціями незалежно від форм власності за забруднення довкілля та інші екологічні збитки; встановлення платежів за користування комунальними та санітарними мережами відповідних населених пунктів.

Орган місцевого самоврядування має діяти відповідно до закону при вирішенні питань регулювання земельних відносин, у тому числі і щодо встановлення ставки земельного податку, мінімальний та максимальний розмір якого встановлюється у ПК України. А порядок зміни умов договору врегульовано як у законах України, так і в конкретному договорі, укладеному між сторонами спору.

Суд враховує правову позицію Великої Палати Верховного Суду, викладену в постанові від 09.11.2021 у справі № 635/4233/19 про те, що рішення селищної ради можуть бути підставою для внесення змін до договору оренди землі, якщо сторони договору оренди безпосередньо в самому договорі передбачили таку підставу для зміни розміру орендної плати, що узгоджується з принципом свободи договору.

Отже, рішення органу місцевого самоврядування є самостійною підставою для внесення змін до договору оренди землі, якщо сторони договору оренди безпосередньо в самому договорі передбачили таку підставу для зміни розміру орендної плати, що узгоджується з принципом свободи договору.

Подібних висновків дійшов Верховний Суд у складі судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду в постанові від 16.04.2018 у справі № 910/7905/17, Верховний Суд у постановах від 09.11.2021 у справі №635/4233/19, від 16.01.2020 у справі №904/1912/19, від 14.02.2018 у справі №910/10936/17, від 20.09.2018 у справі №911/3626/17.

У випадку зміни нормативної грошової оцінки землі, розміру ставок (ставки) земельного податку, орендної плати, Орендар протягом місяця з моменту набрання чинності такого рішення Уманської міської ради та/або вступу в дію відповідного нормативно-правового акту, зобов`язаний самостійно здійснити перерахунок орендної плати, а також здійснити дії для подачі податкової декларації по платі за землю та подати її до відповідного органу доходів і зборів. (п. 42 Договору)

Оскільки у п. 34 Договору в редакції Додаткової угоди сторони, користуючись свободою договору встановили, що у випадку зміни, зокрема, розміру ставок (ставки) земельного податку, орендної плати, Орендар протягом місяця з моменту набрання чинності такого рішення Уманської міської ради та/або вступу в дію відповідного нормативно-правового акту, зобов`язаний самостійно здійснити перерахунок орендної плати, а також здійснити дії для подачі податкової декларації по платі за землю та подати її до відповідного органу державної фіскальної служби.

Відтак саме на підставі Договору орендар за Договором протягом місяця з дня набрання чинності рішенням, тобто до 01.02.2022, зобов`язаний був самостійно здійснити перерахунок орендної плати, а також здійснити дії для подачі податкової декларації по платі за землю та подати її до відповідного органу державної фіскальної служби.

Відповідно до п. 9 Договору в редакції Додаткової угоди, розмір орендної плати за дану земельну ділянку площею 1,1413 га сплачується за ставкою 3 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки за рік і на дату підписання додаткової угоди становить 121 938,40 грн.

Цільове призначення земельної ділянки - землі промисловості. (п. 15 Договору)

Згідно з рішенням Уманської міської ради № 75-11/8, відсоток ставки орендної плати для земель промисловості становить 5%.

Оскільки Рішення від 29.03.2021 набрало чинності 01.01.2022, то орендар за Договором мав нарахувати орендну плату за ставкою 5 % від нормативної грошової оцінки землі за весь 2022 рік і далі за наступні роки.

Суд враховує правову позицію Верховного Суду щодо належного способу захисту в разі зміни в бік збільшення нормативної грошової оцінки землі - стягнення орендної плати у розмірі, що є різницею між орендною платою, що розрахована за збільшеною НГО та орендною платою, що сплачена орендарем (наприклад постанова Верховного Суду від 02.04.2025 у справі № 918/297/24).

У зв`язку з чим суд вважає, що оскільки пунктом 34 Договору (в редакції Додаткової угоди від 26.06.2018) передбачені такі самостійні дії орендаря, то стягнення таких коштів є стягненням саме орендної плати.

Чинним законодавством (ст. 21, 25 Закону України "Про оренду землі", ст. 96, 206 ЗК України, ст. 288 ПК України) передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Дослідивши розрахунок позивача суд встановив, що останній здійснює нарахування заборгованості таким чином:

за період 01.01.2024 - 31.12.2024 з урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки 3 138 590,13 грн, ставки 5 % - 156 929,51 грн, з урахуванням сплати орендарем 172 927,39 грн - переплата 15 997,88 грн;

за період 01.01.2025 - 31.07.2025 з урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки 3 153 805,04 грн, ставки 5 % - 91 589,95 грн без урахування здійснених відповідачем сплат.

Суд встановив, що відповідно до п. 5 Додаткової угоди до договору оренди землі, укладеного 01 серпня 2013 року (державна реєстрація від 06 грудня 2013 року № 3927759), що визнана укладеною рішенням Господарського суду Черкаської області від 11.06.2025 у справі №910/16062/24, яке набрало законної сили 26.08.2025, визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1,1413 га на згідно витягу № НВ-024 від 03.07.2024 року із технічної документації з нормативної грошової оцінки становить 3 138 590,13 грн.

Витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок щодо нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки станом на 2025 рік матеріали справи не містять.

Якщо здійснювати розрахунок нормативно грошової оцінки спірної земельної ділянки, виходячи із вказаного у зазначеному витязі розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки та коефіцієнта індексації, як це передбачено умовами Договору, то нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки становила б у 2025 році - 3 298 658,23 грн.

Такий розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки у 2025 році не відповідає розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, вказаному позивачем у розрахунках.

Водночас суд встановив, що визначений позивачем розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки є меншим, ніж розрахований судом, та такий розмір нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки не заперечується сторонами, відтак суд, не виходячи за межі позовних вимог, застосовує розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки у 2025 році, визначений позивачем.

Як уже встановлено судом, відповідач відповідно до наданих платіжних інструкцій кредитового переказу коштів, сплатив у 2024 році 172 927,56 грн та за дев`ять місяців 2025 року - 131 820,84 грн (по 14 646,76 грн щомісяця) орендної плати за земельну ділянку згідно з Договором оренди землі від 01.08.2013.

Тобто з урахуванням розрахованих позивачем сум орендної плати у 2024 році - 156 929,51 грн та за період 01.01.2025 - 31.07.2025 - 91 589,95 грн, переплата відповідача у 2024 році становить 15 998,05 грн (172 927,56 - 156 929,51), а не 15 997,88 грн, як розраховує позивач, а у 2025 році переплата відповідача за спірний період 01.01.2025 - 31.07.2025 становить 10 937,37 грн (102 527,32 - 91 589,95), відтак, всупереч розрахунку позивача, у відповідача відсутня заборгованість за спірний період, а навпаки наявна значна переплата і відповідач продовжує сплачувати орендну плату.

З огляду на викладене суд доходить висновку про відсутність порушеного права позивача щодо сплати відповідачем орендної плати за користування спірною земельною ділянкою за період 01.01.2024 - 31.07.2025.

Відсутність порушеного права є підставою для відмови в позові, тому суд відмовляє у задоволенні позову про стягнення з відповідача орендної плати на підставі Договору за період 01.01.2024 - 31.07.2025.

Суд наголошує, що позивач підставою позову визначає обставину наявності між позивачем і відповідачем орендних правовідносин у спірний період, відповідно до договору оренди землі від 01.08.2013. Також позивач покликається на норми ст. 22 ЦК України, не обґрунтовуючи їх. За усталеною практикою Верховного Суду недоотримані кошти за користування земельною ділянкою не є збитками.

З урахуванням викладеного суд відмовляє у стягненні орендних платежів за Договором оренди землі від 01.08.2013 за період 01.01.2024 - 31.07.2025, а також відмовляє у стягненні збитків.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір", сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі закриття (припинення) провадження у справі (крім випадків, якщо провадження у справі закрито у зв`язку з відмовою позивача від позову і така відмова визнана судом), у тому числі в апеляційній та касаційній інстанціях.

Згідно з пп. 1 п. 2 ч. 2 ст. 4 Закону України "Про судовий збір", за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру ставка судового збору становить 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

При поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору. (ч. 3 ст. 4 Закону України "Про судовий збір")

При зверненні до суду з позовом позивач сплатив судовий збір за майнову вимогу про стягнення 295 675,59 грн у розмірі 3 548,10 грн (295 675,59 х 1,5 % х 0,8) відповідно до платіжної інструкції від 20.08.2024 № 619.

Після закриття провадження у справі ціна позову становить 75 592,07 грн, отже судовий збір підлягає сплаті у мінімальному розмірі - 1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб з урахуванням понижувального коефіцієнта 0,8 - 2 422,40 грн.

Таким чином судовий збір у розмірі 1 125,70 грн (3 548,10 - 2 422,40) підлягає поверненню позивачу у разі звернення з відповідним клопотанням.

Судовий збір у сумі 2 422,40 грн за розгляд справи урахуванням ціни позову 75 592,07 грн на підставі п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України покладається на позивача.

Керуючись ст. 74, 76 - 77, 129, 176, 231, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Закрити провадження у справі № 925/1163/25 в частині позовних вимог щодо стягнення орендної плати, несплаченої орендарем за використання земельної ділянки за адресою: м. Умань, вул. Індустріальна, 12-А (кадастровий номер :03:003:1092), площею 11413 м. кв. за період з 02.04.2021 по 31.12.2023 в розмірі 220 083,52 грн.

У задоволенні позову щодо стягнення орендної плати, несплаченої орендарем за використання земельної ділянки за адресою: м. Умань, вул. Індустріальна, 12-А (кадастровий номер :03:003:1092), площею 11413 м. кв. за період з 01.01.2024 по 31.07.2025 в розмірі 75 592,07 грн відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення надіслати учасникам справи за допомогою системи "Електронний суд".

Повне рішення складено та підписано 27.11.2025.

Суддя Зоя ЗАРІЧАНСЬКА