ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.11.2025м. ДніпроСправа № 904/4958/25

за позовом Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради, Дніпропетровська область, м. Кам`янське

до Акціонерного товариства "ДНІПРОВСЬКА ТЕПЛОЕЛЕКТРОЦЕНТРАЛЬ", Дніпропетровська область, м. Кам`янське

за участю третьої особи, яка не заявляє самостіний вимог на предмет спору на стороні позивача: Комунальне підприємство Кам`янської міської ради Центральні тепломережі, м. Кам`янське

про стягнення заборгованості за договором оренди

Суддя Золотарьова Я.С.

Секретар судового засідання Мошинець Ю.О.

Представники:

від позивача: Тарасюк О.Л.

від відповідача: не з`явився

від третьої особи: на з`явився

ПРОЦЕДУРА

Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради звернувся до господарського суду Дніпропетровської області із позовом до Акціонерного товариства "ДНІПРОВСЬКА ТЕПЛОЕЛЕКТРОЦЕНТРАЛЬ" та просить суд стягнути заборгованість у розмірі 19 317 473,10 грн, з яких: основний борг у розмірі 17 120 022,69 грн, 3% річних у розмірі 372 501,59 грн, пеня у розмірі 1 824 948,81 грн та судовий збір.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 04.09.2025 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання на 22.09.2025.

22.09.2025 протокольною ухвалою клопотання відповідача про відкладення підготовчого засідання задоволено, відкладено підготовче засідання на 14.10.2025.

01.10.2025 до матеріалів справи надійшов відзив від Акціонерного товариства "ДНІПРОВСЬКА ТЕПЛОЕЛЕКТРОЦЕНТРАЛЬ"

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 14.10.2025 клопотання Акціонерного товариства "ДНІПРОВСЬКА ТЕПЛОЕЛЕКТРОЦЕНТРАЛЬ про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача - задоволено. Залучено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Комунальне підприємство Кам`янської міської ради Центральні тепломережі. Відкладено підготовче засідання на 04.11.2025 о 11:20 годин.

27.10.2025 до матеріалів справи надійшло клопотання про направлення документів третій стороні від Акціонерного товариства "ДНІПРОВСЬКА ТЕПЛОЕЛЕКТРОЦЕНТРАЛЬ".

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 04.11.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 25.11.2025.

У судове засідання представник відповідача не з`явився, 25.11.2025 подав клопотання, в якому просив суд відкласти розгляд справи на іншу дату у зв`язку із перебуванням представника на лікарняному.

Розглянувши клопотання представника відповідача про відкладення судового засідання, суд не вбачає підстав для його задоволення, оскільки відповідач мав можливість забезпечити участь іншого представника по цій справі.

У судовому засіданні 25.11.2025 було заслухано виступ позивача, встановлено обставини справи, досліджено наявні у справі докази. Під час судових дебатів позивач просив позов задовольнити з підстав, викладених у позові.

У судовому засіданні 25.11.2025 ухвалено судове рішення в порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України з оформленням скороченої частини рішення.

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Позиція позивача

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди централізованого теплопостачання, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Кам`янське від 30.07.2021 в частині своєчасної оплати орендних платежів.

У зв`язку із неналежним виконанням умов договору позивачем нараховано відповідачу 3% річних у розмірі 372 501,59 грн, пеня у розмірі 1 824 948,81 грн.

Позиція відповідача

Відповідач зазначає, що АТ «Дніпровська ТЕЦ» на підставі рішення Кам?янської міської ради № 2009-44/VII від 09.07.2020 року, є постачальником послуг централізованого теплопостачання в правобережній частині м. Кам?янське, відповідно до якого АТ «Дніпровська ТЕЦ» передані функції з реалізації виробленої їм теплової енергії для потреб опалення споживачів правобережної частини міста.

Отже, підприємство є виробником теплової енергії, що забезпечує життєдіяльність міста Кам?янське в осінньо-зимовий період, яке у своїй діяльності керується чинним законодавством України, в тому числі але не виключно законами України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року № 2189-VIII, « Про теплопостачання від 02.06.2005 року № 2633-IV.

Трьохсторонній Договір між Департаментом комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам?янської міської ради (Орендодавцем), Акціонерним товариством «Дніпровська теплоелектроцентраль» (Орендарем) та Комунальним підприємством Кам?янської міської ради «Центральні тепломережі» (Балансоутримувачем) було укладено на виконання вищезазначеного рішення Кам?янської міської ради № 2009- 44/VII від 09.07.2020 року.

Також відповідач вказує, що пунктом 3.5. Договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Разом з тим, Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. (ч. 4 ст. 762 Цивільного кодексу України).

30.03.2018 року Кам?янською міською радою було прийняте рішення N?1063-23/VII «Про децентралізацію системи теплопостачання правобережної частини міста Кам?янське», яким затверджено перелік багатоквартирних житлових будинків, які підпадають під програму децентралізації системи теплопостачання правобережної частини міста Кам?янське.

Тобто міською радою в межах своїх повноважень надано право відключення від системи центрального опалення та переходу на індивідуальне.

Рішенням Виконавчого комітету Кам?янської міської ради № 455 від 18.12.2019 Комунальне підприємство Кам?янської міської ради "Центральні тепломережі" було визначено надавачем послуг з організації встановлення індивідуального електричного опалення в будинках та приміщеннях правобережної частини м. Кам?янського та затверджено Порядок встановлення індивідуального електричного опалення в будинках та приміщеннях правобережної частини м.Кам?янського.

Відповідно до акту приймання-передачі бази даних абонентів (особових рахунків) від 01.08.2020 року кількість споживачів (абонентів) теплової енергії правобережної частин міста Кам?янське складала 26 756, проте, через здійснення децентралізації системи теплопостачання на теперішній час 24 397 споживачів (абонентів).

Фактично право орендаря користування майном істотно зменшилася з незалежних від нього обставин.

Враховуючи вищенаведене, той факт що кількість споживачів теплової енергії АТ «Дніпровська ТЕЦ» зменшилося на 2 359, а в такому разі і пропорційно зменшилося використання об?єкту оренди централізованого теплопостачання, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Кам?янське, Позивачем повинен був зроблений перерахунок вартості розміру орендної плати за Договором.

Обов?язок щодо здійснення контролю виконання умов договору покладено на Балансоутримувача, який одночасно є надавачем послуг з організації встановлення індивідуального електричного опалення м. Кам?янське.

Такі обставини виникли з незалежних від Відповідача причин, а внаслідок непереборної сили низки прийнятих рішень уповноваженими на це органами, на які Відповідач не може впливати, та у зв?язку з специфічними властивостями майна, що є об?єктом оренди.

АТ «Дніпровська ТЕЦ» добросовісно виконуючи умови договорів на транспортування теплової енергії 197 РО від 02.10.2020 року, 198 БО від 02.10.2020 року, 199 НАС від 02.10.2020 року, 200 КП 02.10.2020 року сплатило КП КМР «Центральні тепломережі», як транспортувальнику теплової енергії кошти в сумі 96 181 691,74 грн.

Однак, КП КМР «Центральні тепломережі» свої зобов?язання за договорами N?210HAC/2021/00.08.0143 від 16.10.2020, N?2110/2021/00.08.0142 від 16.10.2020 ?., N?212KI/2021/00.08.0144 від 16.10.2020, N? 213 50/2021/00.08.0140 від 16.10.2020 року на поставку теплової енергії для компенсації втрат при транспортуванні теплової енергії для потреб споживачів та договором про надання послуг з підготовки та передачі в теплову мережу підживлювальної води та технічної води N? 00.08.0138 від 16.10.2020 року не виконало, чим завдало Відповідачу грошових збитків в сумі 229 037 678,35 грн. з урахуванням штрафних санкцій на суму 537 759 600,62 грн.

Таким чином, через таку суперечливу та недобросовісну поведінку КП КМР «Центральні тепломережі» (Балансоутримувача) не виконання покладених на нього грошових зобов`язань, У строк та на умовах визначених договорами АТ «Дніпровська ТЕЦ», була позбавлена можливості виконати свої зобов`язання перед Позивачем.

Відповідач зазначає, що він є об`єктом критичної інфраструктури паливно-енергетичного сектору, що має стратегічне значення, до якого використовується режим покладених спеціальних обов`язків.

Відповідач звертає увагу на те, що карантин та запроваджені протиепідемічні заходи з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, введення в Україні воєнного стану у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України значно відобразилось на стані розрахунків споживачів за послуги теплопостачання, який залишається незадовільним, та унеможливлює своєчасне виконання сплати кредиторських зобов`язань.

В умовах повномасштабного воєнного вторгнення російського агресора в Україну, критичного зменшення плати за послуги, мораторію на підвищення тарифів з метою недопущення техногенної катастрофи у місті, що може бути викликано відсутністю опалення населення та й соціальної групи споживачів (лікарні, школи та інш.), відповідачем вживаються всі можливі заходи задля недопущення зриву опалювального сезону, для забезпечення мешканців міста послугами якісного, сталого та надійного централізованого теплопостачання невідкладно проводяться планові заходи щодо аварійно-відновлювальних ремонтних робіт.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУТЬ

30.07.2021 між Департаментом комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради (орендодавець), Акціонерним товариством "Дніпровська теплоелектроцентраль" (орендар) та Комунальним підприємством Кам`янської міської ради "Центральні тепломережі" (балансоутримувач) було укладено договір оренди об`єкта централізованого теплопостачання, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Кам`янське (далі - договір). Вказаний договір засвідчено приватним нотаріусом Кам`янського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Кір`як К.А. та зареєстровано в реєстрі за № 1822 (арк.с.67).

Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування об`єкт централізованого теплопостачання, що належить до комунальної власності територіальної громади м.Кам`янське, а саме: інженерні споруди, магістральні та розподільчі мережі системи центрального опалення правобережної частини м.Кам`янське від джерела теплопостачання Акціонерного товариства Дніпровська теплоелектроцентраль, що перебуває на балансі Комунального підприємства Кам`янської міської ради Центральні тепломережі, до якого входить 20 центральних теплових пунктів: вул. Сурська, 11Б, вул. 8 Березня, 34А, просп. Свободи, 62, вул. Алтайська, 5А, вул.Миру, 19А, просп. Свободи, 76А, просп. Аношкіна, 103А, вул. 8 Березня, 29А, вул.Миколи Лисенка, 18А, вул.Долматова, 9А,. вул. Глаголєва, 27А, вул Гайдамацька, 7В, просп. Василя Стуса, 2Т, вул. Звенигородська, 28А, вул. Бурхана, 5А, вул. Сергія Слісаренка, 12А, вул. Звенигородська, 29А, вул. Василя Стуса, 29А, вул. Костромська, 16А, вул. Ніколенка, 7А; 1 теплопункт: вул. Семашка, 19А; 1 будівля теплопункту: вул. Айвазовського, 39; 2 комплекси нежитлових будівель: вул. Миколи Лисенка, 67А, вул. Заводська, 2А; 1 ремонтно-механічний комплекс: вул. Долматова, 20Б; 3 насосні станції: вул. Айвазовського, 11А, вул. Миру, 9А, вул. Цементна, 2 А; 76352,9 погонних метри магістральних та розподільних тепломереж, згідно з додатком 1 до договору (далі - Об`єкт), склад і вартість якого визначено відповідно до акту оцінки та протоколу про результати інвентаризації, вартість якого становить 178 523 139 грн без ПДВ, у тому числі: основні фонди за залишковою вартістю 178 523 139 грн без ПДВ (п. 1.1. договору).

Орендар вступає у строкове платне користування об`єктом у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору, акта приймання-передачі об`єкта та отримання узгодження Антимонопольного комітету України (п. 2.1. договору).

При передачі/поверненні майна додатково за кожною складовою об`єкта (додаток 1) має бути оформлений та підписаний акт приймання-передачі за формою № ОЗ-1, в якому має бути визначений технічний стан об`єкту (розширена характеристика) та встановлений строк використання/експлуатації об`єкта (п. 2.2. договору).

Орендна плата визначена на підставі рішення Кам`янської міської ради, і становить без ПДВ за перший/базовий місяць оренди - 791 118,77 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством України. Орендна плата за перший місяць оренди - 791 118,77 грн, визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за січень-червень 2021 року (п. 3.1. договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. 70% орендної плати вноситься на рахунок орендодавця (до міського бюджету), 30% - на рахунок балансоутримувача майна (п. 3.2. договору).

Відповідно до п. 3.3. договору орендна плата перераховується орендодавцеві (до міського бюджету) та балансоутримувачу (на розрахунковий рахунок):

1) не пізніше останнього дня місяця, за який здійснюється нарахування. В разі відсутності індексу інфляції за розрахунковий місяць, перерахування здійснюються в сумі орендної плати, визначеної в попередньому місяці (перший місяць оренди - в сумі орендної плати, визначеної за результатами конкурсу) та до 20 числа місяця наступного за розрахунковим перераховується скоригована частина суми орендної плати, визначена з урахуванням офіційно опублікованого індексу інфляції за розрахунковий місяць;

2) сума заборгованості по орендній платі, яка виникла на перше число місяця слідуючого за розрахунковим, підлягає корегуванню на індекс інфляції.

Орендна плата, яка перераховується пізніше 20 числа місяця, слідуючого за розрахунковим, стягується до бюджету та на розрахунковий рахунок баланеоутримувача відповідно до чинного - законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати (п. 3.4. договору).

Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством (п. 3.5. договору).

Цей договір укладено строком на 30 років, що діє з 30.07.2021 до 30.07.2051 включно (п. 12.1. договору).

Цей договір набирає чинності після отримання узгодження Антимонопольного комітету України та з моменту нотаріального посвідчення договору (п. 12.2. договору).

Зміни і доповнення або розірвання цього договору допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни та доповнення, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншій стороні (п. 12.4. договору).

Позивач зазначає, що 16.09.2021 Антимонопольний комітет України виніс рішення № 516-р про надання дозволу на концентрацію.

17.09.2021 підписано акт приймання-передачі в оренду об`єкта централізованого теплопостачання.

04.07.2022 АТ Дніпровська ТЕЦ направило до Кам`янської міської ради клопотання щодо оренди комунального майна № 1339/07, в якому просило звільнити від сплати орендних платежів за договором оренди.

14.07.2022 Кам`янської міською радою було винесено рішення про звільнення Акціонерного товариства Дніпровська теплоелектроцентраль від орендної плати на період воєнного часу за № 629-21/VIII. Даним рішенням було вирішено звільнити АТ Дніпровська ТЕЦ від орендних платежів на період з 01.08.2022 по 31.12.2022.

17.11.2022 року АТ «Дніпровська ТЕЦ» направило до Кам`янської міської ради лист про звільнення від орендної плати за № 2418/01.

У зв`язку з тим, що відповідач у строки та в розмірах визначених договором, не сплачував орендні платежі Департаментом була направлена до АТ «Дніпровська ТЕЦ» претензія від 18.08.2025 року за № 04-08/1007, яка була отримана відповідачем 20.08.2025 року. В даній претензії зазначено, що в травні 2024 року позивачем до відповідача вже подавалася позовна заява про стягнення заборгованості по орендній платні за минулий період, та в межах даної справи №904/2043/24 Господарським судом Дніпропетровської області було винесено рішення від 11.09.2024 року про стягнення 20 355 914,01 грн. заборгованості по орендній платі.

Позивач зазначає, що під час виконання умов договору оренди від 30.07.2021, у зв`язку з несвоєчасним виконанням зобов`язань по оплаті орендної плати, у відповідача виникла заборгованість з орендної плати за період з 01.03.2024 по 31.07.2025 у розмірі 17 120 022,69 грн, що і стало причиною виникнення спору за первісним позовом.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Щодо правовідносин сторін

Згідно частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до частин 1, 2, 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

З огляду на наявний в матеріалах справи договір, між сторонами склались правовідносини найму (оренди).

Щодо суми основного боргу

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Умовами договору передбачено строк оплати орендних платежів, а саме пунктом 3.4 договору передбачено, що орендна плата, яка перераховується пізніше 20 числа місяця, слідуючого за розрахунковим, стягується до бюджету та на розрахунковий рахунок баланеоутримувача відповідно до чинного - законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати. Відтак, строк оплати є таким, що настав.

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова вiд зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Станом на час розгляду справи доказів оплати орендних платежів від представників сторін не надійшло.

Суд не приймає доводи відповідача, викладені у відзиві, з огляду на таке.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України).

Господарський суд зазначає, що в укладеному сторонами договорі оренди не передбачено можливості автоматичної, односторонньої зміни договору без укладення додаткової угоди, в тому числі в частині зменшення використання об`єкту оренди централізованого теплопостачання та перегляду розміру орендної плати, зокрема, в разі зменшення кількості споживачів теплової енергії.

У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах (ч. 1 ст. 652 Цивільного кодексу України).

У разі зміни договору зобов`язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо (ч. 1 ст. 653 Цивільного кодексу України).

Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту (ч. 1 ст. 654 Цивільного кодексу України).

Господарський суд зазначає, що договір укладено в письмовій формі за підписами сторін та нотаріально засвідчено, а отже відповідно до ч. 1 ст. 654 Цивільного кодексу України зміни до цього договору мають бути також оформлені в письмовій формі, за підписами сторін та нотаріально посвідчені.

Відповідно до п. 3.5. договору розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках,- передбачених чинним законодавством.

Зміни і доповнення або розірвання цього договору допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни та доповнення, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншій стороні (п. 12.4. договору).

Господарський суд зазначає, що доказів внесення зміни і доповнень або розірвання договору за взаємною згодою сторін, до суду не надано.

Доказів укладання між сторонами додаткової угоди до договору, якою б було зменшено обсяг використання об`єкту оренди централізованого теплопостачання та/або переглянуто розмір орендної плати, сторонами до суду не надано.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 2 ст. 652 Цивільного кодексу України якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Рішення суду, що набрало законної сили та яким було б спірний договір припинено/розірвано в матеріалах справи відсутнє.

У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили (ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України).

Рішення суду, що набрало законної сили та яким було б змінено договір в частині обсягу використання об`єкту оренди централізованого теплопостачання та/або розміру орендної плати, в матеріалах справи відсутнє.

Відповідно до частини 2 статті 617 Цивільного кодексу України відсутність у боржника необхідних коштів не є підставою звільнення від відповідальності за порушення зобов`язання.

Також господарський суд зазначає, що взаємовідносини між КП КМР «Центральні тепломережі» та АТ «Дніпровська ТЕЦ» за договорами на транспортування теплової енергії, а також виконання/невиконання КП КМР «Центральні тепломережі» зобов`язань за договорами на поставку теплової енергії для компенсації втрат при транспортуванні теплової енергії для потреб споживачів та договорів про надання послуг з підготовки та передачі в теплову мережу підживлювальної води та технічної води жодним чином не впливають на зобов`язання відповідача сплачувати орендну плату за спірним договором оренди.

Заперечення відповідача спростовуються матеріалами справи, тому відхиляються господарським судом.

Господарський суд зазначає, що враховуючи положення ч.1 ст.9 Конституції України та беручи до уваги ратифікацію Законом України від 17.07.1997 № 475/97-ВР Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і Першого протоколу та протоколів № 2,4,7,11 до Конвенції та прийняття Закону України від 23.02.2006 № 3477-IV (3477-15) "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини", суди також повинні застосовувати Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та рішення Європейського суду з прав людини як джерело права.

Відповідно до пункту 58 рішення Європейського суду з прав людини "Серявін та інші проти України" від 10.02.2010 у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (див. рішення у справі "Руїс Торіха проти Іспанії" від 09.12.1994, пункт 29).

У рішенні Суду у справі "Трофимчук проти України" від 28.10.2010 Європейським судом з прав людини також зазначено, що вимога щодо обґрунтованості рішень не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід сторін.

Тому суд вважає за необхідне відзначити, що інші доводи та міркування учасників справи судом розглянуті, але до уваги та врахування при вирішенні даної справи не приймаються, оскільки на результат вирішення спору не впливають.

Тому, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 17 120 022,69 грн підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо суми 3% річних

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач за первісним позовом нарахував та просить стягнути з відповідача за первісним позовом 3% річних у розмірі 372 501,59 грн за період з 01.03.2024 по 31.07.2025.

Суд, перевіривши наданий позивачем розрахунок, доходить до висновку, що позовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 372 501,59 грн є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо суми пені

Відповідно до положень статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Відповідно до пункту 3.4 договору, орендна плата, яка перераховується пізніше 20 числа місяця, слідуючого за розрахунковим, стягується до бюджету та на розрахунковий рахунок баланеоутримувача відповідно до чинного - законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

У зв`язку з несвоєчасним виконанням відповідачем своїх зобов`язань щодо оплати орендних платежів, позивачем останньому нараховано пеню за період з 01.01.2025 по 30.06.2025 у розмірі 1 824 948,81 грн.

Суд, перевіривши наданий позивачем розрахунок, доходить до висновку, що позовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача пені у розмірі 1 824 948,81 грн є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

СУДОВІ ВИТРАТИ

Згідно пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Тому судовий збір позивача у розмірі 231 809,68 грн слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Акціонерного товариства "Дніпровська теплоелектроцентраль" (51925, Дніпропетровська область, м. Кам`янське, вул. Заводська, буд. 2, ідентифікаційний код 00130820) на користь Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради (51900, Дніпропетровська область, м. Кам`янське, проспект Василя Стуса, буд. 10/12, ідентифікаційний код 20268696) основний борг у розмірі 17 120 022,69 грн, 3% річних у розмірі 372 501,59 грн, пеню у розмірі 1 824 948,81 грн та судовий збір у розмірі 231 809,68 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 03.12.2025

Суддя Я.С. Золотарьова