ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" листопада 2025 р. м. ХарківСправа № 922/2970/25

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Пономаренко Т.О.

при секретарі судового засідання Надвіренко А.Д.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради (6103, м. Харків, м-н Конституції, 7; )
до Приватного підприємства "Геюр+" (61024, м. Харків, вул. Ярослава Мудрого, 29; )
про стягнення заборгованості
за участю представників:

позивача Безродної І.В., посвідчення №2917, витяг з ЄДРПОУ;

відповідача не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

27.08.2025 Харківська міська рада звернулась до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Приватного підприємства "Геюр+", в якій просить суд стягнути з Приватного підприємства "Геюр+" на користь Харківської міської ради 1 845 763,35 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою розташованою на перехресті пров. Отакара Яроша та просп. Науки у м. Харкові (кадастровий номер :09:001:0022) відповідно до договору оренди землі від 01.04.2005, зареєстрованого 01.04.2005 за №63355/05, за період 01.01.2020 по 28.02.2022, а також стягнути з відповідача витрати зі сплати судового збору у розмірі 27 686,45 грн.

В обґрунтування позову позивач посилається на несплату відповідачем орендної плати у період з 01.01.2020 по 28.02.2022 за договором оренди землі від 01.04.2005, зареєстрованого 01.04.2005 за №6355/05 за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :09:001:0022 площею 0,3960 га на перехресті пров. Отакара Яроша та просп. Науки у м. Харкові.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 28.08.2025 прийнято позовну заяву (вх.№2970/25 від 27.08.2025) Харківської міської ради до Приватного підприємства "Геюр+" про стягнення заборгованості до розгляду та відкрито провадження у справі №922/2970/25. Призначено підготовче засідання на 24 вересня 2025 року о 10:40.

В той же день вищевказану ухвалу суду було направлено засобами поштового зв`язку на адресу Приватного підприємства "Геюр+" (61024, м. Харків, вул. Ярослава Мудрого, 29). Відповідно до рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, ухвалу Господарського суду Харківської області від 28.08.2025, направлену адресу Приватного підприємства "Геюр+" (61024, м. Харків, вул. Ярослава Мудрого, 29) отримано 03.09.2025.

Протокольною ухвалою Господарського суду Харківської області від 24.09.2025 відкладено підготовче засідання на 08.10.2025.

Протокольною ухвалою Господарського суду Харківської області від 08.10.2025 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 29.10.2025.

29.10.2025 до суду від директора Приватного підприємства "Геюр+" Демченка А.Ю. надійшло клопотання (вх.№25120 від 29.10.2025) про відкладення судового засідання, у зв`язку з оформленням директором Приватного підприємства «Геюр+» права на відстрочку від призову на військову службу під час мобілізації, на особливий період та об`єктивною неможливістю прибути в судове засідання, а також враховуючи відсутність інших уповноважених працівників на підприємстві.

Протокольною ухвалою Господарського суду Харківської області від 29.10.2025 відкладено судове засідання на 19.11.2025.

19.11.2025 до суду від директора Приватного підприємства "Геюр+" Демченка А.Ю. надійшло клопотання (вх.№26909 від 19.11.2025) про відкладення судового засідання, у зв`язку з хворобою директора Приватного підприємства «Геюр+» та об`єктивною неможливістю прибути в судове засідання, а також враховуючи відсутність інших уповноважених працівників на підприємстві.

Протокольною ухвалою Господарського суду Харківської області від 19.11.2025 відмовлено у задоволенні клопотання директора Приватного підприємства "Геюр+" Демченка А.Ю. (вх.№26909 від 19.11.2025) про відкладення судового засідання, у зв`язку з відсутністю доказів хвороби та перебування директора Приватного підприємства "Геюр+" Демченка А.Ю. на лікарняному.

Представник позивача у судовому засіданні 19.11.2025 позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач явку свого представника в судове засідання не забезпечив. Про дату, час та місце судового засідання відповідача було повідомлено належним чином.

Разом з тим, процесуальні документи у цій справі направлялись учасникам судового процесу, що підтверджується інформацією із КП "Діловодство спеціалізованого суду" про доставку електронних листів в кабінети Електронного Суду.

Крім цього, процесуальні документи щодо розгляду даної справи офіційно оприлюднені у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua) та знаходяться у вільному доступі.

Відтак, відповідача було належним чином повідомлено про розгляд даної справи, всім учасникам справи надано можливість для висловлення своєї правової позиції по суті позовних вимог, а також судом надано сторонам достатньо часу для звернення із заявами по суті справи та з іншими заявами з процесуальних питань.

Відповідно до ч.1 ст.7 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" кожному гарантується захист його прав, свобод та інтересів у розумні строки незалежним, безстороннім і справедливим судом, утвореним законом.

Відповідно до частини 1 та 2 статті 2 Господарського процесуального кодексу України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Судова система забезпечує доступність правосуддя для кожної особи відповідно до Конституції та в порядку, встановленому законами України.

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 4 листопада 1950 року кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Право особи на справедливий і публічний розгляд справи упродовж розумного строку кореспондується з обов`язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (пункт 35 рішення від 07.07.1989 р. Європейського суду з прав людини у справі "Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії" (Alimentaria Sanders S.A. v. Spain).

За висновками суду, в матеріалах справи достатньо доказів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними матеріалами.

Враховуючи положення ст.ст.13, 74 ГПК України, якими в господарському судочинстві реалізовано конституційний принцип змагальності судового процесу, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів і заперечень та здійснені всі необхідні дії для забезпечення сторонами реалізації своїх процесуальних прав, а тому вважає за можливе розглядати справу по суті.

У судовому засіданні 19.11.2025 судом проголошено скорочене рішення (вступну та резолютивну частини).

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно перевіривши матеріали справи та надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.

На підставі рішення 21 сесії Харківської міської ради 24 скликання від 28.04.2004 № 66/04 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об`єктів» 01.04.2005 між Харківською міською радою та Приватним підприємством «ГЕЮР+» укладено договір оренди землі, зареєстрований 01.04.2005 у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга № 4) за №6355/05.

Відповідно до умов вищезазначеного Договору, ПП «ГЕЮР+» передано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,3960 га на перехресті пров. Отакара Яроша та просп. Науки у м. Харкові (кадастровий номер :09:001:0022) несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови для будівництва кафе з літнім майданчиком (але не пізніше прийняття об`єкту до експлуатації) та для подальшої експлуатації об`єкту строком: на період будівництва - до 31.12.2006 (але не пізніше прийняття об`єкта до експлуатації), на період експлуатації - до 31.12.2029.

Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки:

- на період будівництва згідно з довідкою №2820/04 від 24.11.2004 становить: 667 768 грн.;

- на період експлуатації згідно з довідкою №2821/04 від 24.11.2004 становить: 3 338 840 грн.

При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Відповідно до абз. 2 п. 9 Договору розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить:

- на період будівництва: 2004 рік: 1 066,76 грн.; 2005 рік 1 422,35 грн.; 2006 рік: 2 094,01 грн.;

- на період експлуатації: 2006 рік: 8 255,28 грн.; з 2007 року: 11 964,18 грн.

Пунктом 10 Договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 15.04.2014 у справі №922/732/14 за позовом Харківської міської ради до ПП «ГЕЮР+» про внесення змін до договору, внесено зміни до договору оренди землі від 01.04.2005 №6355/05, шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі.

Вищевказаним рішенням, зокрема, внесено зміни до пунктів 5 та 9 Договору, та викладено їх у такій редакції:

«5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації № 407 від 17.10.2013 становить 11 295 900 грн. (одинадцять мільйонів двісті дев`яносто п`ять тисяч дев`ятсот гривень).

При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок управління Державної казначейської служби України у м. Харкові Харківської області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком №326/14 від 23.10.2013 на рік становить 5,6% від її нормативної грошової оцінки і складає 632 570,40 грн. (шістсот тридцять дві тисячі п`ятсот сімдесят гривень 40 коп.), або в місяць - 52 714,20 грн. (п`ятдесят дві тисячі сімсот чотирнадцять гривень 20 коп.)»

Згідно із листом Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 10.07.2025 №14975/5/20-40-04-07-12, ПП «ГЕЮР+» обліковується платником орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером :09:001:0022 загальною площею 0,3960 та.

За даними податкових декларацій з плати за землю ПП «ГЕЮР+» сплачено, зокрема, за 11 місяців 2020 року - 324 655,87 грн., за 2021 рік - 632 570,40 грн., за січень-лютий 2022 року - 115 971,24 грн. орендної плати.

Як зазначає позивач, розмір орендної плати за Договором, яку повинно було сплачувати ПП «ГЕЮР+» після вступу в дію Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018 - з 01.01.2020 складає 5,6% нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить:

- у 2020 році -1 15 831,78 грн. в місяць, за період з 01.01.2020 по 31.12.2020 (крім березня 2020 року) становить 1 274 149,58 грн.;

- у 2021 році - 115 831,78 грн. в місяць, за період з 01.01.2021 по 31.12.2021 становить 1 389 981,36 грн.;

- у 2022 року - 127 414,96 грн. в місяць, за період з 01.01.2022 по 28.02.2022 становить 254 829,92 грн.

Згідно з листом Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 10.07.2025 №14975/5/20-40-04-07-12 ПП «ГЕЮР+» за земельну ділянку сплачено: за 11 місяців 2020 року - 324 655,87 грн., за 2021 рік - 632 570,40 грн., за січень-лютий 2022 року - 1 15 971,24 грн. орендної плати.

Отже, заборгованість зі сплати орендної плати за користування ПП «ГЕЮР+» земельною ділянкою, розташованою на перехресті пров. Отакара Яроша та просп. Науки у м. Харкові (кадастровий номер :09:001:0022) відповідно до договору оренди землі від 01.04.2005, зареєстрованого 01.04.2005 за № 6355/05, за період з 01.01.2020 по 28.02.2022 складає 1 845 763,35 грн.

Оскільки, спірна земельна ділянка протягом тривалого строку використовується відповідачем без належної сплати орендної плати, Харківська міська рада змушена звернутися до суду за захистом своїх прав шляхом стягнення заборгованості за договором оренди землі від 01.04.2005, зареєстрованого 01.04.2005 за № 6355/05, за період з 01.01.2020 по 28.02.2022 у сумі 1 845 763,35 грн.

Доказів сплати відповідачем вказаної заборгованості за спірний період матеріали справи не містять.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам справи, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Відповідно до частини 1 статті 13 Конституції України, земля є об`єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 792 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Поряд з цим, згідно зі статтею 2 Земельного кодексу України до земельних відносин належать відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Так, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як встановлено судом, 01.04.2005 між Харківською міською радою та Приватним підприємством «ГЕЮР+» укладено договір оренди землі, зареєстрований 01.04.2005 у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга № 4) за № 6355/05. Відповідно до умов вищезазначеного Договору, ПП «ГЕЮР+» передано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,3960 га на перехресті пров. Отакара Яроша та просп. Науки у м. Харкові (кадастровий номер :09:001:0022) несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови для будівництва кафе з літнім майданчиком (але не пізніше прийняття об`єкту до експлуатації) та для подальшої експлуатації об`єкту строком: на період будівництва - до 31.12.2006 (але не пізніше прийняття об`єкта до експлуатації), на період експлуатації - до 31.12.2029.

Разом з тим, факт передачі земельної ділянки підтверджено Актом приймання-передачі земельної ділянки від 01.04.2005.

Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону (стаття 206 Земельного кодексу України).

Згідно з частиною 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частиною 1 статті 632 Цивільного кодексу України визначено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, визначених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або місцевого самоврядування.

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Податковим кодексом України, зокрема, встановлено, що плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності; (п.п.14.1.147 п.14.1 ст.14), а орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (п.п.14.1.136 п.14.1 ст.14).

Абзацом 1 п.288.1 ст.288 Податкового кодексу України передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Згідно зі вимогами ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно пункту "в" частини 1 статті 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати оренду плату.

Згідно вимог пункту 3 статті 21 Закону України "Про оренду землі" обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Тобто, у розумінні положення пункту 3 статті 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата підлягає збільшенню на індекс інфляції, якщо інше не визначено умовами договору. Водночас сторони договору мають повне право вказати в договорі, що орендна плата не індексується.

Відповідно до частини 1 статті 612 Цивільного кодексу України орендар сплачує орендодавцю орендну плату незалежно від наслідків своєї господарської діяльності і вважається таким, що прострочив, якщо не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений законом або договором.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Стаття 530 Цивільного кодексу України встановлює обов`язок виконання зобов`язання у встановлений строк (термін) його виконання.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Оскільки, спірна земельна ділянка використовується відповідачем без належної сплати орендної плати як то передбачено умовами даного договору, у відповідача перед позивачем виникла заборгованості за договором оренди землі від 01.04.2005, зареєстрованого 01.04.2005 за № 6355/05, за період з 01.01.2020 по 28.02.2022 у сумі 1 845 763,35 грн.

Доказів сплати орендної плати у встановленому розмірі матеріали справи не містять.

Згідно із частини 4 статті 5 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується, зокрема, для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Частиною 1 статті 15 Закону України «Про оцінку земель» встановлено, що підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Відповідно до статті 18 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років.

Рішенням 25 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 27.02.2019 №1474/19 «Про затвердження Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018» затверджено Технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018.

Вказана вартість одного квадратного метра земель міста Харкова застосовується для визначення нормативної грошової оцінки земельних ділянок з 01.01.2020 по теперішній час.

Частиною 2 ст.20 Закону України «Про оцінку земель» передбачено, що дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Відповідно до ст.289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Отже, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки є належним документом, на підставі якого розраховується розмір орендної плати.

Відповідно до висновків, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2024 у справі №914/2848/22, з моменту початку застосування відповідно до пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України зміненої нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної або комунальної власності, автоматично змінюються і права та обов`язки сторін договору оренди в частині розміру орендної плати, визначеної у відсотковому співвідношенні до нормативної грошової оцінки. У таких правовідносинах відсутній обов`язок сторін вносити зміни до договору оренди шляхом укладення додаткової угоди, оскільки обов`язок сплачувати орендну плату відповідно до зміненої нормативної грошової оцінки земельної ділянки виникає в орендаря з моменту початку застосування такої нормативної грошової оцінки.

За подібних обставин належному способу захисту орендодавця відповідає позовна вимога про стягнення орендної плати, не сплаченої орендарем. Водночас несплачена орендна плата підлягає стягненню за весь період прострочення з моменту початку застосування відповідно до пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України рішення ради щодо зміни розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок державної та комунальної власності (пункт 122 постанови).

Абзацом 2 пункту 9 додаткової угоди до Договору передбачено, що розмір орендної плати за земельну ділянку на рік становить 5,6% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки.

Розрахунок розміру орендної плати, яку ПП «ГЕЮР+» повинно було сплачувати за користування земельною ділянкою загальною площею 0,3960 га розташованою на перехресті пров. Отакара Яроша та просп. Науки у м. Харкові з кадастровим номером :09:001:0022 відповідно до Договору починаючи з дати вступу в дію нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018 - з 01.01.2020 здійснено на підставі витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки від 21.01.2021 №332, згідно якого нормативна грошова оцінка у 2021 році становила 24 821 095 грн.

Відповідно до п.289.2. ст.289 ПК України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), на 1 січня поточного року.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

Згідно із п.289.3. ст.289 ПК України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель.

Згідно інформації, розміщеної на офіційному веб-сайті Центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, функції якого на цей час виконує Держгеокадастр, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 2020 рік - 1; 2021 рік -1,1.

Значення коефіцієнта індексації за певний рік застосовується в наступному році, який йде за роком, за який його встановлено, шляхом помноження розміру нормативної грошової оцінки на його значення.

Отже, нормативна грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 0,3960 га розташованої на перехресті пров. Отакара Яроша та просп. Науки у м. Харкові з кадастровим номером :09:001:0022 у 2020-2021 роках становила 24 821 095 грн., а у 2022 році (з урахуванням коефіцієнту індексації 1,1) 2 7 303 204,50 грн.

Тому, розмір орендної плати за Договором, яку повинно було сплачувати ПП «ГЕЮР+» після вступу в дію Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018 - з 01.01.2020 складає 5,6% нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить:

- у 2020 році -1 15 831,78 грн. в місяць, за період з 01.01.2020 по 31.12.2020 (крім березня 2020 року) становить 1 274 149,58 грн.;

- у 2021 році - 115 831,78 грн. в місяць, за період з 01.01.2021 по 31.12.2021 становить 1 389 981,36 грн.;

- у 2022 року - 127 414,96 грн. в місяць, за період з 01.01.2022 по 28.02.2022 становить 254 829,92 грн.

Згідно з листом Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 10.07.2025 №14975/5/20-40-04-07-12 ПП «ГЕЮР+» за земельну ділянку сплачено: за 11 місяців 2020 року - 324 655,87 грн., за 2021 рік - 632 570,40 грн., за січень-лютий 2022 року - 1 15 971,24 грн. орендної плати.

Різниця сплаченої ПП «ГЕЮР+» орендної плати за період з 01.01.2020 по 28.02.2022 складає:

- за період 01.01.2020 - 31.12.2020 складає 1 274 149,58 грн. (орендна плата за період) - 324 655,87 грн. (фактично сплачено) = 949 493,71 грн. (розмір заборгованості);

- за період 01.01.2021 - 31.12.2021 складає 1 389 981,36 грн. (орендна плата за період) - 632 570,40 грн. (фактично сплачено) = 757 410,96 грн. (розмір заборгованості);

- за період 01.01.2022 - 28.02.2022 складає 254 829,92 грн. (орендна плата за період) - 115 971,24 грн. (фактично сплачено) = 138 858,68 грн. (розмір заборгованості).

За таких обставин у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість у загальному розмірі 1 845 763,35 грн.

Враховуючи вище викладене, заборгованість зі сплати орендної плати за користування відповідачем земельною ділянкою загальною площею 0,3960 га на перехресті пров. Отакара Яроша та просп. Науки у м. Харкові (кадастровий номер :09:001:0022), відповідно до договору оренди землі від 01.04.2005 №6355/05 за період з 01.01.2020 до 28.02.2022 складає 1 845 763,35 грн.

Відповідно до вимог частини 1 статті 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно частини 1 статті 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до статті 76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту статті 77 ГПК України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Частинами 1,2,3 статті 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005р.).

Гарантуючи право на справедливий судовий розгляд, стаття 6 Конвенції в той же час не встановлює жодних правил щодо допустимості доказів або їх оцінки, що є предметом регулювання, в першу чергу, національного законодавства та оцінки національними судами (рішення Європейського суду з прав людини у справі Трофимчук проти України, no. 4241/03 від 28.10.2010 року).

Принцип змагальності процесу означає, що кожній стороні повинна бути надана можливість ознайомитися з усіма доказами та зауваженнями, наданими іншою стороною, і відповісти на них (п. 63 Рішення Європейського суду з прав людини у справі Руїс-Матеос проти Іспанії від 23 червня 1993 р.).

Захищене статтею 6 Європейської конвенції з прав людини право на справедливий судовий розгляд також передбачає право на змагальність провадження. Кожна сторона провадження має бути поінформована про подання та аргументи іншої сторони та має отримувати нагоду коментувати чи спростовувати їх.

Дія принципу змагальності ґрунтується на переконанні: протилежність інтересів сторін найкраще забезпечить повноту матеріалів справи через активне виконання сторонами процесу тільки їм притаманних функцій. Принцип змагальності припускає поєднання активності сторін у забезпеченні виконання ними своїх процесуальних обов`язків із забезпеченням судом умов для здійснення наданих їм прав.

У п.26 рішення від 15.05.2008р. Європейського суду з прав людини у справі Надточій проти України суд нагадує, що принцип рівності сторін - один із складників ширшої концепції справедливого судового розгляду - передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище у порівнянні з опонентом.

Питання справедливості розгляду не обов`язково постає у разі відсутності будь-яких інших матеріалів на підтвердження отриманих доказів, слід мати на увазі, що у разі, якщо доказ має дуже вагомий характер і якщо відсутній ризик його недостовірності, необхідність у підтверджувальних доказах відповідно зменшується (рішення Європейського суду з прав людини у справі Яременко проти України, no. 32092/02 від 12.06.2008 року).

Правосуддя за своєю суттю визнається таким лише за умови, що воно відповідає вимогам справедливості і забезпечує ефективне поновлення в правах (абзац десятий пункту 9 Рішення Конституційного Суду України від 30.01.2003 № 3-рп/2003).

Згідно з вимогами частини 1 статті 14 ГПК України, суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З огляду на зазначене, беручи до уваги принцип змагальності сторін, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог, у зв`язку з чим позов підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що суд задовольнив позов повністю, у відповідності ст.129 Господарського процесуального кодексу України витрати щодо сплати судового збору підлягають стягненню з відповідача у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись статтями 4, 20, 73, 74, 86, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Позов Харківської міської ради до Приватного підприємства "Геюр+" про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства "Геюр+" (61024, м. Харків, вул. Ярослава Мудрого, 29; ) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003; , платіжні реквізити: отримувач ГУК Харків обл/МТГ Харків, код отримувача (ЄДРПОУ) 37874947, рахунок (IBAN) UA0020649, банк отримувача Казначейство України (ЕАП), код класифікації доходів бюджету 18010600) заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, розташованої на перехресті пров. Отакара Яроша та просп. Науки у м. Харкові (кадастровий номер :09:001:0022) відповідно до договору оренди землі від 01.04.2005, зареєстрованого 01.04.2005 за №6355/05, за період з 01.01.2020 по 28.02.2022 у розмірі 1 845 763 (один мільйон вісімсот сорок п`ять тисяч сімсот шістдесят три) грн. 35 коп.

Стягнути з Приватного підприємства "Геюр+" (61024, м. Харків, вул. Ярослава Мудрого, 29; ) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003; , платіжні реквізити: отримувач Харківська міська рада, код отримувача (ЄДРПОУ) 04059243, рахунок (IBAN) UA0032986, банк Державна казначейська служба України м. Київ, МФО 820172) витрати зі сплати судового збору у сумі 27 686 (двадцять сім тисяч шістсот вісімдесят шість) грн. 45 коп.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено "27" листопада 2025 р.

Суддя Т.О. Пономаренко