УХВАЛА

м. Київ

26.11.2025Справа № 910/12627/25

За позовом Першого заступника керівника Оболонської окружної прокуратури м. Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "ВОЛТ МАЙЕР ГРУП"

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "МЖК ХХІ"

про усунення перешкод у володінні та розпорядженні земельною ділянкою,

Суддя Ломака В.С.

Секретар судового засідання Видиш А.В.

За участі представників учасників справи:

від прокуратури: Кобченко Т.І. за службовим посвідченням від 03.04.2023 № 077183;

від позивача: Гомоляко О.В. (у порядку самопредставництва);

від відповідача-1: Дорога-Воробйова А.Ю. за ордером від 27.10.2025 серії АІ № 2036313;

від відповідача-2: не з`явився.

Вільний слухач: Агеєва В.В.

ВСТАНОВИВ:

Перший заступник керівника Оболонської окружної прокуратури м. Києва (далі - Прокурор) звернувся до господарського суду міста Києва з позовом в інтересах держави в особі Київської міської ради (далі - позивач, Рада) до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВОЛТ МАЙЕР ГРУП" та Товариства з обмеженою відповідальністю "МЖК ХХІ", в якому просив:

- усунути перешкоди власнику - територіальній громаді міста Києва в особі Ради у володінні та розпорядженні земельною ділянкою з кадастровим номером :78:194:0009 шляхом скасування рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Золотих (Биченко) Олександра Олександровича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28.07.2015, індексний номер: 23225300, та здійсненої на його підставі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно державної реєстрації права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "ВОЛТ МАЙЕР ГРУП" на нерухоме майно - нежилу будівлю під літерою "А" загальною площею 501,8 м2 та нежилу будівлю під літерою "Б" загальною площею 20,7 м2 за адресою: місто Київ, проспект Московський (Степана Бандери, Червоних Козаків), 44 (кадастровий номер :78:194:0009), з припиненням такого права (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00);

- усунути перешкоди власнику - територіальній громаді міста Києва в особі Ради у володінні та розпорядженні земельною ділянкою з кадастровим номером :78:194:0009 шляхом скасування рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Золотих (Биченко) Олександра Олександровича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28.07.2015, індексний номер: 23224863, та здійсненої на його підставі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно державної реєстрації права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "МЖК ХХІ" на нерухоме майно - нежилу будівлю під літерою "А" загальною площею 501,8 м2 та нежилу будівлю під літерою "Б" загальною площею 20,7 м2 за адресою: місто Київ, проспект Московський (Степана Бандери, Червоних Козаків), 44 (кадастровий номер :78:194:0009), з припиненням такого права із закриттям розділу та реєстраційної справи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00);

- усунути перешкоди власнику - територіальній громаді міста Києва в особі Ради у володінні та розпорядженні земельною ділянкою площею 0,1611 га (кадастровий номер :78:194:0009), місце розташування якої: місто Київ, Оболонський район, проспект Степана Бандери, 44 шляхом зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "ВОЛТ МАЙЕР ГРУП" знести об`єкт самочинного будівництва, право власності на який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно на підставі рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Биченка (Золотих) Олександра Олександровича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28.07.2015, індексний номер: 23225300;

- усунути перешкоди власнику - територіальній громаді міста Києва в особі Ради у володінні та розпорядженні земельною ділянкою площею 0,1611 га (кадастровий номер :78:194:0009), місце розташування якої: місто Київ, Оболонський район, проспект Степана Бандери, 44, шляхом зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "ВОЛТ МАЙЕР ГРУП" повернути Раді вказану земельну ділянку з приведенням її у придатний для використання стан шляхом звільнення від будівель, право власності на які зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно на підставі рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Биченка (Золотих) Олександра Олександровича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28.07.2015, індексний номер: 23225300, і споруд (металевого паркану та воріт, металевого гаражу, вуликів, дерев`яної споруди (навісу), залишків гуми та будівельних матеріалів, а також транспортних засобів).

В обґрунтування пред`явлених вимог Прокурор посилався на те, що земельна ділянка комунальної форми власності з кадастровим номером :78:194:0009 на проспекті Степана Бандери, 44, в Оболонському районі міста Києва належить до прибережної захисної смуги річки Дніпро та беззаперечно відноситься до земель водного фонду, що виключає можливість розташування на цій ділянці приватних будівель і споруд (які є самочинним будівництвом), а відповідно і набуття та реєстрацію відповідачами права власності на них.

Разом із позовною заявою Прокурор подав заяву від 09.10.2025 року № 54-6905ВИХ-25, в якій просив суд до набрання рішенням законної сили в справі вжити заходи забезпечення пред`явленого ним позову шляхом накладення арешту на об`єкт нерухомості - нежилу будівлю під літерою "А" загальною площею 501,8 м2 та нежилу будівлю під літерою "Б" загальною площею 20,7 м2 на проспекті Московському (Степана Бандери), 44 в Оболонському районі міста Києва (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, номер відомостей про речове право 10589103), а також заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно - нежилу будівлю під літерою "А" загальною площею 501,8 м2 та нежилу будівлю під літерою "Б" загальною площею 20,7 м2 на проспекті Московському (Степана Бандери), 44 в Оболонському районі міста Києва, в тому числі приймати рішення про державну реєстрацію, здійснювати будь-яку державну реєстрацію змін стосовно вказаного нерухомого майна та вносити будь-які записи про такі зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, номер відомостей про речове право 10589103).

Ухвалою від 13.10.2025 року господарський суд міста Києва задовольнив заяву Прокурора від 09.10.2025 року № 54-6905ВИХ-25 про забезпечення позову.

Разом із тим, ухвалою від 13.10.2025 господарський суд міста Києва відкрив провадження у справі № 910/12627/25, вирішив здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 12.11.2025 року.

30.10.2025 року через систему "Електронний суд" надійшов відзив Товариства з обмеженою відповідальністю "ВОЛТ МАЙЕР ГРУП" від 29.10.2025 року на позовну заяву, в якому останнє, враховуючи відсутність підтверджених належними документами повноважень Прокурора на подання позову та підстав для його подання саме Прокурором, вказало про необхідність залишення даного позову без розгляду.

Крім того, відповідач-1 вказав, що земельна ділянка з кадастровим номером :78:194:0009 була сформована 24.01.2022 року та зареєстрована в Державному земельному кадастрі на підставі технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель, розробленої КП "Київський інститут земельних відносин", яка затверджена рішенням Ради від 21.03.2024 року № 308/8274. Оскільки на момент набуття права власності на нерухоме майно (2006 рік) така земельна ділянка не була сформована, а рішення про віднесення земельної ділянки до категорії земель водного фонду з цільовим призначенням 10.08 (для культурно-оздоровчих потреб) було прийнято після набуття права власності на нерухоме майно (2006 рік) та після формування земельної ділянки, відповідач-1 наголосив, що покупці діяли добросовісно та не могли знати про майбутню зміну її цільового призначення.

Товариство з обмеженою відповідальністю "ВОЛТ МАЙЕР ГРУП" в розумінні нормативних законодавчих приписів є добросовісним набувачем, що підтверджується, зокрема, відповідними судовими рішеннями, тоді як право користування земельною ділянкою під об`єктом нерухомості виникає автоматично з права власності на цю нерухомість.

11.11.2025 року через систему "Електронний суд" надійшла відповідь Прокурора від 10.11.2025 року № 54-7666вих-25 на відзив Товариства з обмеженою відповідальністю "ВОЛТ МАЙЕР ГРУП" на позовну заяву, в якій останній навів аргументи на спростування висловлених відповідачем-1 заперечень проти позову.

Крім того, 11.11.2025 року через відділ діловодства господарського суду міста Києва надійшли пояснення Товариства з обмеженою відповідальністю "ВОЛТ МАЙЕР ГРУП" від 11.11.2025 року, в яких останнє навело додаткові мотиви на спростування обґрунтованості вимог Прокурора.

У підготовчому засіданні 12.11.2025 року суд встановив відповідачам процесуальний строк на подання заперечень до 21.11.2025 року та відклав підготовче засідання на 26.11.2025 року.

21.11.2025 року через систему "Електронний суд" надійшли заперечення Товариства з обмеженою відповідальністю "ВОЛТ МАЙЕР ГРУП" від 20.11.2025 року.

У підготовчому засіданні 26.11.2025 року Прокурор подав суду та просив долучити до матеріалів справи копію наказу Київської міської прокуратури від 02.07.2025 року № 1367к "Про призначення на посаду". Означений документ прийнятий судом до розгляду та долучений до матеріалів справи.

У підготовчому засіданні 26.11.2025 року суд постановив протокольну ухвалу про продовження строку проведення підготовчого провадження у справі № 910/12627/25 на 30 днів.

Відповідно до частини 1 статті 177 Господарського процесуального кодексу України завданнями підготовчого провадження є: остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Під час підготовчого засідання судом проведено відповідні дії, які передбачені частиною 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України, а також з`ясовано думку Прокурора, представника позивача та представника відповідача-1 щодо можливості закриття підготовчого провадження та призначення даної справи до судового розгляду по суті.

Згідно з частиною 2 статті 185 Господарського процесуального кодексу України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу, зокрема, про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Враховуючи те, що судом з`ясований предмет спору та характер спірних правовідносин, позовні вимоги та склад учасників справи; визначені обставини справи, які підлягають встановленню, та зібрані відповідні докази; вчинені усі дії з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті, а також зважаючи на встановлену судом відсутність підстав для залишення позову Прокурора без розгляду, суд дійшов висновку про закриття підготовчого провадження у справі та призначення справи до судового розгляду по суті.

Керуючись статтями 177, 181, 182, 185, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Закрити підготовче провадження та призначити справу № 910/12627/25 до судового розгляду по суті на 17.12.25 о 12:20 год. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44-В, корпус Б, зал судових засідань № 18.

2. Викликати у судове засідання представників учасників справи, яким необхідно при собі мати документи, що підтверджують їх повноваження відповідно до статті 60 Господарського процесуального кодексу України.

3. Ухвала набирає законної сили 26.11.2025 року та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

4. Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається - http://ki.arbitr.gov.ua.

Повний текст ухвали складено та підписано 27.11.2025 року.

Суддя В.С. Ломака