ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" листопада 2025 р. м. ХарківСправа № 922/3195/25

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Усатої В.В.

при секретарі судового засідання Корнух В.О.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003)
до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВУДСТОК» (вул. Велика Панасівська, 208, м. Харків, 61017)
про стягнення коштів
за участю представників:

позивача - не з`явився;

відповідача - не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада звернулась до Господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВУДСТОК», в якому просить:

- Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВУДСТОК» (вул. Велика Панасівська, 208, м. Харків, 61017, ) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, , платіжні реквізити: отримувач ГУК Харків обл/МТГ Харків, код отримувача (ЄДРПОУ) 37874947, рахунок (IBAN) UA0020649, банк отримувача Казначейство України (ЕАП), код класифікації доходів бюджету 24062200) безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 3 916 209 (три мільйони дев`ятсот шістнадцять тисяч двісті дев`ять) грн 84 коп. за використання земельної ділянки по вул. Великій Панасівській, 208 у м. Харкові з кадастровим номером :02:034:0008 за період з 01.05.2020 по 28.02.2022.

- Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВУДСТОК» (вул. Велика Панасівська, 208, м. Харків, 61017, ) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, , платіжні реквізити: рахунок (IBAN) UA0032986, Банк: ДКСУ м. Київ, МФО 820172 Отримувач Харківська міська рада, код отримувача (ЄДРПОУ) 04059243, витрати зі сплати судового збору у сумі 58 743 (п`ятдесят вісім тисяч сімсот сорок три) грн 15 коп.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 09.09.2025 позовну заяву Харківської міської ради (вх. № 3195/25) залишено без руху. Встановлено позивачу строк на усунення недоліків позовної заяви десять днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху. Встановлено позивачу спосіб усунення недоліків позовної заяви шляхом подання до суду доказів оплати судового збору у встановленому порядку та розмірі, а саме доказів сплати судового збору у розмірі 46994,52 грн.

19.09.2025 через систему Електронний суд представником позивача подано заяву про усунення недоліків за вх. № 21641 разом з доказами оплати судового збору у розмірі 58 743,15 грн. (платіжна інструкція № 984 від 09.09.2025).

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 24.09.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 922/3195/25. Постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін. Призначено підготовче засідання на 13 жовтня 2025 року о 14:45.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 13.10.2025 відкладено підготовче засідання на "27" жовтня 2025 р. о 14:35 год.

Ухвалою Ггосподарського суду Харківської області від 27.10.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на "10" листопада 2025 р. о 15:00 год.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 10.11.2025 знято з розгляду справу № 922/3195/25, призначену до розгляду у судовому засіданні на "10" листопада 2025 р. о 15:00 год. Призначено розгляд справи № 922/3195/25 у судовому засіданні на "17" листопада 2025 р. о 14:10 год. Попереджено, що дату та час проведення судового засідання може бути змінено, з урахуванням поточної обстановки у місті Харкові, про що учасників справи буде повідомлено додатково ухвалою суду.

17.11.2025 представником позивача подано заяву про розгляд справи без участі представника за вх. № 26702, в якій підтримує позовні вимоги.

В призначене судове засідання 17.11.2025 учасники справи своїх представників не направили.

Відповідно до ч.1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Водночас, суд звертає увагу на те, що явка сторін у судове засідання обов`язковою не визнавалась, а брати участь у судових засіданнях є правом учасників справи, що встановлено ст. 42 ГПК України.

Окрім того, матеріали справи свідчать про те, що судом було створено всім учасникам судового процесу належні умови для доведення останніми своїх правових позицій та надання ними доказів, які, на їх думку, є достатніми для обґрунтування своїх вимог чи заперечень.

Разом з цим, за висновками суду у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого, суд дійшов висновку, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами.

Отже, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

Харківською міською радою на підставі ч. 2 ст. 83 Земельного кодексу України проведено комплекс перевірочних заходів з питань використання та охорони земель територіальної громади міста Харкова, додержання вимог земельного законодавства щодо земельної ділянки по вул. Великій Панасівській, 208 у м. Харкові.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 01.09.2025 № 441597543 по вул. Великій Панасівській, 208 у м. Харкові зареєстровано право власності на нежитлові будівлі літ. «А-1» загальною площею 893,4 кв.м., літ. «Б-1» загальною площею 13,3 кв.м. з 04.06.2013 за ТОВ «ВУДСТОК» на підставі договору купівлі-продажу № 2254 від 04.06.2013 посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Слоневською Д.В.

Вищевказані нежитлові будівлі розташовані на земельній ділянці комунальної власності з кадастровим номером :02:034:0008.

Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 15.11.2013 № НВ-013 площа земельної ділянки з кадастровим номером :02:034:0008, складає 1,1658 га, сформована земельна ділянка 13.04.2006. Вищевказана земельна ділянка належить до земель промисловості, транспорту, зв`язку енергетики, оборони та іншого призначення. Вид використання земельної ділянки для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель (деревообробний цех).

На підставі рішення 33 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 22.02.2005 № 30/05 «Про припинення та надання у користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам» 10.04.2006 між Харківською міською радою та ТОВ «ВУДСТОК» укладено договір оренди землі, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель від 10.04.2006 за № 22.

Відповідно до умов вищезазначеного Договору, ТОВ «ВУДСТОК» передано в оренду земельну ділянку загальною площею 1,1658 га по вул. Великій Панасівській, 208 у м. Харкові несільськогосподарського призначення - землі промисловості для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель (деревообробний цех), строком до 01.02.2030.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 12.02.2013 у справі № 922/031/13-г, за позовом Першого заступника прокурора м. Харкова в інтересах Харківської міської ради до ТОВ «ВУДСТОК», треті особи: Управління Держкомзему м. Харкова, ПАТ «Прокредит Банк» про розірвання договору оренди землі, було розірвано договір оренди землі від 10 квітня 2006 р. № 22, укладений між Харківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВУДСТОК", зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 10.04.2012 за № 22.

21.03.2025 головним спеціалістом Інспекції з контролю за використанням та охороною земель комунальної власності Департаменту земельних відносин Харківської міської ради Миколайчик А.С. у порядку ч. 2. ст. 83 Земельного кодексу України проведено комплекс перевірочних заходів по вул. Великій Панасівській, 208 у м. Харкові.

За результатами проведеного обстеження встановлено, що на земельній ділянці з кадастровим номером :02:034:0008 загальною площею 1,1658 га по вул. Великій Панасівській, 208 у м. Харкові, розташовані нежитлові будівлі літ. «А-1», літ. «Б-1», право власності на які, зареєстровано за ТОВ «ВУДСТОК».

Отже, як вказує позивач, ТОВ «ВУДСТОК» з моменту розірвання договору оренди землі 13.02.2013 та по теперішній час, використовує земельну ділянку з кадастровим номером :02:034:0008 загальною площею 1,1658 га по вул. Великій Панасівській, 208 у м. Харкові без виникнення права власності/користування та без державної реєстрації цих прав у відповідності до ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України.

Факт використання відповідачем земельної ділянки з кадастровим номером :02:034:0008 загальною площею 1,1658 га по вул. Великій Панасівській, 208 у м. Харкові без виникнення права власності/користування та без державної реєстрації цих прав встановлено рішенням Господарського суду Харківської області від 12.10.2020 у справі № 922/1623/20 за позовом Харківської міської ради до ТОВ «ВУДСТОК» про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати, яким стягнуто з ТОВ «ВУДСТОК» безпідставно збережені кошти у вигляді орендної плати в сумі 534 514,53 грн за використання вищевказаної земельної ділянки за період з 01.01.2020 по 30.04.2020.

Згідно із листом Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 06.03.2025 № 4833/5/20-40-04-07-12 ТОВ «ВУДСТОК» плату за земельну ділянку площею 1,1658 га по вул. Великій Панасівській, 208 у м. Харкові не нараховує та не сплачує.

Враховуючи вищенаведене, позивач стверджує, що ТОВ «ВУДСТОК» у період з 01.05.2020 по 28.02.2022 не сплачувало у встановленому законодавчими актами розмірі плату за користування земельною ділянкою по вул. Великій Панасівській, 208 у м. Харкові, внаслідок чого зберегло за рахунок Харківської міської ради як власника земельної ділянки за вказаною адресою майно грошові кошти у розмірі орендної плати у сумі 3 916 209,84 грн.

Розрахунок розміру безпідставно збережених ТОВ «ВУДСТОК» коштів у розмірі орендної плати здійснювався Харківською міською радою на підставі витягу від 06.03.2020 № 2339/0/45-20 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :02:034:0008, виданого Відділом у м. Харкові ГУ Держгеокадастру у Харківській області.

Вищевказаний розрахунок виконано на підставі Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі в м. Харкові, затвердженого рішенням Харківської міської ради № 41/08 від 27.02.2008, зі змінами (далі Положення № 41/08).

Встановлені міською радою фактичні обставини стали підставою для звернення до суду із цим позовом до ТОВ «ВУДСТОК» про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати у сумі 3 916 209,84 грн за використання земельної ділянки по вул. Великій Панасівській, 208 у м. Харкові з кадастровим номером :02:034:0008 за період з 01.05.2020 по 28.02.2022.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Статтею 14 Податкового кодексу України визначено, що плата за землю - це обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Відповідач не є власником або постійним землекористувачем земельної ділянки, а тому не є суб`єктом плати за землю у формі земельного податку, при цьому, єдина можлива форма здійснення плати за землю для нього, як землекористувача, є орендна плата (ст. 14.1.72 Податкового кодексу України).

Податковим кодексом України визначено, що орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є обов`язковим платежем, а його розмір визначається на підставі законодавчих актів, тобто є регульованою ціною (ст.14.1.125, 14.1.136, 288.5 Податкового кодексу України).

Таким чином, набувач земельної ділянки фактично зберігає кошти, не сплачуючи орендну плату за користування земельною ділянкою, за відсутності укладеного договору, тим самим збільшуючи вартість власного майна, а власник землі (потерпілий) втрачає належне йому майно (кошти від орендної плати).

Статтею 1212 ЦК України передбачено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Згідно статті 1214 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, зобов`язана відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна з часу, коли ця особа дізналася або могла дізнатися про володіння цим майном без достатньої правової підстави. З цього часу вона відповідає також за допущене нею погіршення майна.

За таких обставин, відповідач повинен відшкодувати позивачу безпідставно збережені кошти.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2018 у справі №922/3412/17.

Суд також вважає за необхідне зазначити, що відповідно до частини 2 статті 1212 ЦК України положення глави 83 цього Кодексу застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Отже, у даному випадку обов`язок відповідача сплатити суму безпідставно збережених коштів виникає в силу самого користування ним спірною земельною ділянкою без сплати орендної плати, і не залежить від того чи сталося це внаслідок поведінки набувача, потерпілого чи інших осіб, або сталось поза їх волею.

При цьому суд зазначає, що відновлення порушених прав позивача за таких обставин і в такий спосіб не створює для відповідача жодних необґрунтованих, додаткових або негативних наслідків, оскільки предметом позову є стягнення грошових коштів, які останній мав би сплатити за звичайних умов як і фактичний добросовісний землекористувач.

Навіть за умови правомірної поведінки відповідача у спірних правовідносинах, в обраний позивачем спосіб захисту відбувається відновлення справедливої рівноваги між правами та обов`язками сторін спору, встановлення якої ґрунтується на визначеній нормами земельного законодавства умові платності використання земельної ділянки.

Суд також зазначає, що за змістом визначення, наведеного у частині першій статті 79 ЗК України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Як встановлено положеннями частин першої, третьої, четвертої, дев`ятої статті 79-1 ЗК України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру; сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі; земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера; земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Спірна земельна ділянка (кадастровий номер :02:034:0008) зареєстрована в державному земельному кадастрі 13.04.2006, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 15.11.2013 № НВ-013. Датою державної реєстрації права власності за Харківською міською радою на цю земельну ділянку є 25.07.2014, про що свідчить інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 01.09.2025 № 441597543.

Таким чином, у спірному періоді дана земельна ділянка є об`єктом цивільних прав.

Правовий механізм переходу прав на землю, пов`язаний із переходом права на будинок, будівлю або споруду, визначено у статті 120 Земельного кодексу України.

Виходячи зі змісту зазначеної статті, норма щодо переходу права на земельну ділянку у разі переходу права на будинок, будівлю і споруду може бути застосована у випадках, якщо земельна ділянка перебуває у власності або у користуванні колишнього власника будівлі.

Як вбачається із положень статті 120 Земельного кодексу України, виникнення права власності на об`єкт нерухомості не є підставою для автоматичного виникнення права власності чи укладення (продовження, поновлення) договору оренди земельної ділянки.

Водночас за змістом статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 01.09.2025 № 441597543 по вул. Великій Панасівській, 208 у м. Харкові зареєстровано право власності на нежитлові будівлі літ. «А-1» загальною площею 893,4 кв.м., літ. «Б-1» загальною площею 13,3 кв.м. з 04.06.2013 за ТОВ «ВУДСТОК» на підставі договору купівлі-продажу № 2254 від 04.06.2013 посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Слоневською Д.В. Вищевказані нежитлові будівлі розташовані на земельній ділянці комунальної власності з кадастровим номером :02:034:0008.

Частиною 4 статті 334 ЦК України визначено, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Отже, з 04.06.2013 у відповідача виникло право власності на об`єкт нерухомості - літ. «А-1» та літ. «Б-1» по вул. Великій Панасівській, 208 у м. Харкові.

Судом також встановлено, що на підставі рішення 33 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 22.02.2005 № 30/05 «Про припинення та надання у користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам» 10.04.2006 між Харківською міською радою та ТОВ «ВУДСТОК» укладено договір оренди землі, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель від 10.04.2006 за № 22.

Відповідно до умов вищезазначеного Договору, ТОВ «ВУДСТОК» передано в оренду земельну ділянку загальною площею 1,1658 га по вул. Великій Панасівській, 208 у м. Харкові несільськогосподарського призначення - землі промисловості для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель (деревообробний цех), строком до 01.02.2030.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 12.02.2013 у справі № 922/031/13-г, за позовом Першого заступника прокурора м. Харкова в інтересах Харківської міської ради до ТОВ «ВУДСТОК», треті особи: Управління Держкомзему м. Харкова, ПАТ «Прокредит Банк» про розірвання договору оренди землі, було розірвано договір оренди землі від 10 квітня 2006 р. № 22, укладений між Харківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВУДСТОК", зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 10.04.2012 за № 22.

Отже, у період з 01.05.2020 по 28.02.2022 відповідач використовував земельну ділянку під належним йому нерухомим майном за відсутності відповідного договору оренди з Харківською міською радою.

За розрахунком позивача, розмір орендної плати, за використання земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером :02:034:0008 загальною площею 1,1658 га по вул. Великій Панасівській, 208 у м. Харкові складає:

- у 2020 році 178 171,51 грн в місяць, а за період з 01.05.2020 по 31.12.2020 становить 1 425 372,08 грн;

- у 2021 році 178 171,51 грн в місяць, а за період з 01.01.2021 по 31.12.2021 становить 2 138 058,16 грн;

- у 2022 році 176 389,80 грн в місяць, а за період з 01.01.2022 по 28.02.2022 становить 352 779,60 грн.

Оскільки, відповідно до листа Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 10.03.2025 № 4833/5/20-40-04-07-12 ТОВ «ВУДСТОК» з 2019 по 2024 роки плату за використання земельної ділянки з кадастровим номером :02:034:0008 по вул. Великій Панасівській, 208 у м. Харкові, не нараховувало та не сплачувало, тому загальна сума безпідставно збережених відповідачем коштів у розмірі орендної плати за використання земельної ділянки у період з 01.05.2020 по 28.02.2022 за розрахунком позивача становить 3 916 209,84 грн.

При цьому, розмір збережених відповідачем коштів у період з 01.05.2020 по 28.02.2022 в сумі 3 916 209,84 грн. було позивачем розраховано як розмір плати за земельну ділянку комунальної власності у формі орендної плати, який нараховується та сплачується за регульованою ціною, встановленою уповноваженими органами державної влади та органами місцевого самоврядування.

Відповідно до частини 2 статті 20 та частини 3 статті 23 Закону України "Про оцінку земель" дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як Витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Відповідно до частини 2 статті 20 та частини 3 статті 23 Закону України "Про оцінку земель" дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як Витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Розрахунок розміру безпідставно збережених ТОВ «ВУДСТОК» коштів у розмірі орендної плати здійснювався Харківською міською радою на підставі витягу від 06.03.2020 № 2339/0/45-20 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :02:034:0008, виданого Відділом у м. Харкові ГУ Держгеокадастру у Харківській області.

Суд погоджується із методом визначення позивачем розміру позовних вимог, оскільки він ґрунтується на нормах Земельного кодексу України; Податкового кодексу України; Положення про порядок визначення розміру орендної плати при укладенні договорів оренди землі в м. Харкові", затвердженого рішенням Харківської міської ради від 27.02.2008 №41/08 (із змінами та доповненнями).

Згідно статті 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За змістом статті 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (стаття 77 Господарського процесуального кодексу України).

Згідно статті 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Підсумовуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Харківської міської ради про стягнення з TOB «ВУДСТОК» 3 916 209,84 грн безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 12, 13, 73, 74, 76-79, 91, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВУДСТОК» (вул. Велика Панасівська, 208, м. Харків, 61017, ) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, , платіжні реквізити: отримувач ГУК Харків обл/МТГ Харків, код отримувача (ЄДРПОУ) 37874947, рахунок (IBAN) UA0020649, банк отримувача Казначейство України (ЕАП), код класифікації доходів бюджету 24062200) безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 3 916 209 (три мільйони дев`ятсот шістнадцять тисяч двісті дев`ять) грн 84 коп. за використання земельної ділянки по вул. Великій Панасівській, 208 у м. Харкові з кадастровим номером :02:034:0008 за період з 01.05.2020 по 28.02.2022.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВУДСТОК» (вул. Велика Панасівська, 208, м. Харків, 61017, ) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, , платіжні реквізити: рахунок (IBAN) UA0032986, Банк: ДКСУ м. Київ, МФО 820172 Отримувач Харківська міська рада, код отримувача (ЄДРПОУ) 04059243) витрати зі сплати судового збору у сумі 58 743 (п`ятдесят вісім тисяч сімсот сорок три) грн 15 коп.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. 241 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно ст.ст. 256, 257 ГПК України, рішення може бути оскаржене до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення, з урахуванням приписів п.п. 17.5 п.17 Перехідних положень ГПК України.

Позивач: Харківська міська рада (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ВУДСТОК» (вул. Велика Панасівська, 208, м. Харків, 61017, ).

Повне рішення складено "26" листопада 2025 р.

Суддя В.В. Усата

справа № 922/3195/25