ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"27" листопада 2025 р.м. Одеса Справа № 916/3877/25

Господарський суд Одеської області у складі судді Погребна К.Ф. розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін матеріали справи №916/3877/25

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю БІЗНЕС ТРЕЙД ГРУПП (65014, м. Одеса, вул. Успенська, буд. 39/1, оф. 3, )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю АГНІ-ТРЕЙД (65026, м. Одеса, вул. Строкатої Ніни, буд. 16-А, )

про стягнення 33 309,86грн..

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю БІЗНЕС ТРЕЙД ГРУПП звернулось до Господарського суду Одеської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю АГНІ-ТРЕЙД про стягнення 33 309,86грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 26.09.2025р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №916/3877/25. Справу вирішено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи у порядку письмового провадження.

Відповідачу по справі ухвала про відкриття провадження у справі була надіслана в межах строку, встановленого Господарським процесуальним кодексом України, на його адресу реєстрації та отримана останнім 02.10.2025р., що підтверджується наявним в матеріалах справи поштовим повідомленням.

Згідно з ч.ч.5, 7 ст. 252 ГПК України ст.252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учассуд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву.

Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін від учасників справи до суду не надходило.

Водночас суд зауважує, що відповідно до пунктів 3 та 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи, і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Зі змісту ст. 165 Господарського процесуального кодексу України вбачається, що свої заперечення проти позову відповідач може викласти у відзиві на позовну заяву. При цьому, згідно ч. 4 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив не містить вказівки на незгоду відповідача з будь-якою із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, відповідач позбавляється права заперечувати проти такої обставини під час розгляду справи по суті, крім випадків, якщо незгода з такою обставиною вбачається з наданих разом із відзивом доказів, що обґрунтовують його заперечення по суті позовних вимог, або відповідач доведе, що не заперечив проти будь-якої із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, з підстав, що не залежали від нього.

Відповідач своїм процесуальним правом на подання відзиву не скористався, жодних заперечень проти позову не надав, з огляду на що суд вважає за можливе відповідно до ч.9 ст.165 ГПК України розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Згідно положень ст. 248 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

У відповідності до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи суд встановив наступне.

25.02.2025р. між Товариством з обмеженою відповідальністю БІЗНЕС ТРЕЙД ГРУПП (Орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю АГНІ-ТРЕЙД (Суборендар) було укладено договір суборенди № 94СФ, за умовами якого орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення № 802, загальною площею 40 кв м, розташоване на 8 поверсі Адміністративної будівлі за адресою м. Одеса бульвар Французький 60Д, згідно зі схемою, викладеною в додатку № 1 до договору (п. 1.1).

Приміщення передається разом з інженерним та сантехнічним обладнанням, яке є невід`ємним від приміщення. Повний перелік майна, яке передається разом з приміщенням вказується в акті приймання-передачі приміщення. Приміщення передається відповідачу для розміщення в ньому офісу (п. 1.2, 1.3).

Пунктом 1.4 договору передбачено, що приміщення належить на праві власності ТОВ ІНВЕСТБУД 39 (код 40370828), зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, що підтверджується витягом з реєстру від 18.06.2020 № 213120734, реєстраційний номер об`єкту нерухомості 101. Приміщення передано Орендарю та Орендар має право на укладення цього договору на підставі договору оренди від 16.10.2023 № 16/10-1 АФ, укладеного з власником.

Згідно з п. 2.1 договору, за користування приміщення суборендар сплачує орендарю суборендну плату в порядку та розмірі, передбачені цим договором. Суборнедна плата не підлягає індексації.

Відповідно до п.2.2 договору, суборендна плата за один місяць з урахуванням ПДВ становить суму в гривнях, що еквівалентна базовій суборндній платі в доларах США за один місяць за міжбанківським курсом продажу долара США, встановленого в інтернет ресурсі www.minfin.com.ua станом на момент закриття торгів дня, що передує дню виставлення відповідного рахунку орендарем.

Базова суборендна плата за місяць розраховується за формулою 12 доларів СШАх40кв м=480 доларів США. Розрахунок суборендної плати проводиться за календарний місяць.

Розрахунок суборендної плати Сторонами проводиться виходячи з календарного місяця суборенди: з першого числа поточного місяця по останнє число поточного місяця. Суборендна плата за неповний місяць визначається розрахунково шляхом ділення розміру суборендної плати, встановленої для місяця, за який здійснюється оплата, на кількість календарних днів в такому місяці та помноження на кількість днів фактичного користування Примішення Суборендарем в такому місяці.

Комунальні послуги не входять до суборендної плати та сплачуються (відшкодовуються) Суборендарем Орендарю додатково, згідно з умовами цього Договору.

Експлуатаційні витрати (що включають комплекс витрат з обслуговування загальнобудинкових інженерних систем Будівлі, витрати на утримання обслуговуючого та управлінського персоналу, витрати на охорону Будівлі території та місць загального користування) входять до суборендної плати та додатково Суборендарем Орендарю не сплачуються (не відшкодовуються).

Пунктом 2.2.1 договору сторони зазначили, що сторони суборендна плата нараховується з дати підписання сторонами Акту приймання-передачі приміщення. Акт приймання-передачі повинен бути підписаний сторонами не пізніше, ніж через 7 (сім) календарних днів з дати підписання сторонами акту про надання доступу до проведення підготовчих робіт в приміщення, згідно п. 4.2 договору.

Відповідно до п. 2.3 договору, договору, протягом 7 (семи) банківських днів після підписання Сторонами Договору та до підписання Сторонами Акту про надання доступу, згідно п. 4.2 договору, Суборендар вносить на поточний рахунок Орендаря Базову суборендну плату за останній місяць суборенди (далі «Гарантійний платіж»). Гарантійний платіж є засобом забезпечення прав Орендаря на своєчасне отримання суборендної плати та інших платежів за Договором та використовується як суборендна плата за останній місяць суборенди.

Пунктом 3.4. договору передбачено, що суборендар сплачує (відшкодовує) Орендарю комунальні платежі за фактом спожитих ресурсів, за тарифами, затвердженими відповідними постачальниками таких послуг, згідно даних приладів обліку, встановлених в Приміщенні (електроенергія, водопостачання (гаряче, холодне), водовідведення, газопостачання) і пропорційно площі Приміщення (опалення, утримання котельні), на підставі рахунків Орендаря.

Нарахування комунальних послуг здійснюються Орендарем з дати підписання Сторонами Акту про надання доступу, згідно з п.4.2 Договору (п.2.5 договору).

Пунктом 2.6 договору передбачено, що оплата комунальних послуг здійснюється Суборендарем на поточних рахунок Орендаря в національній валюті України щомісяця за кожний минулий місяць, протягом 5 (п`ять) робочих днів з дати виставлення рахунку Орендарем.

Згідно п.2.7 договору, суборендна плата перераховується Суборендарем на поточний рахунок Орендаря в національній валюті України щомісяця за кожний поточний місяць суборенди, протягом 3 (трьох) банківських днів з дати виставлення рахунку Орендарем, але не пізніше 15 (п`ятнадцятого) числа поточного місяця суборенди.

Відповідно, до п.3.3.1 договору, Суборендар зобов`язаний вчасно і в повному обсязі сплачувати суборендну плату та інші передбачені Договором платежі в порядку встановленому цим Договором і незалежно від наслідків власної господарської діяльності.

Разом з тим, як вказує позивач відповідач свої зобов`язання за договором щодо сплати суборендної плати та комунальних послуг належним чином та в повному обсязі не здійснив, виставлені рахунки оплачував частково, внаслідок чого в нього утворилась заборгованість 33 309,86грн.

Як зазначає позивач, Товариством було направлено на адресу відповідача Вимога про стягнення заборгованості за договором суборенди №94 СФ від 25.02.2025р. за вих. №06/08/1 від 06.08.2025 року. Проте зазначене повідомлення було залишено відповідачем без відповіді та задоволення.

Пунктом 8.3 Договору передбачено, що Орендар має право в односторонньому порядку розірвати Договір без повернення внесеного Суборендарем Гарантійного платежу випадку, зокрема, затримки Суборендарем сплати суборендної плати та/або затримки сплати комунальних послуг на строк більше, ніж 30 (тридцять) календарних днів.

У разі дострокового розірвання Договору суборенди з ініціативи однієї зі Сторін в односторонньому порядку, крім випадків, зазначених у п.8.3 - п.8.5 Договору, Сторона, яка є ініціатором розірвання Договору, зобов`язана письмово повідомити іншу Сторону про розірвання Договору, не пізніше ніж за 2 (два) місяці до дати розірвання. У випадках, зазначених у п.8.3 - п.8.5 договору, договір вважається розірваним з дати, зазначеної у відповідному повідомленні ініціюючої Сторони (п.8.6 договору).

Позивач вказує, керуючись п.8.2, п. 8.3, п.8.6 договору ним було направлено на адресу відповідача Повідомлення про дострокове розірвання Договору суборенди №94 СФ від 25.02.2025р. за вих. №06/08/1 від 06.08.2025 року, у якому було зазначено, що договір вважається розірваним з 18.08.2025р.

Невиконання відповідачем своїх зобов`язань за Договором суборенди № 94 СФ від 25.02.2025р. стало підставою для звернення Товариства з обмеженою відповідальністю БІЗНЕС ТРЕЙД ГРУПП до суду з відповідним позовом для захисту свого порушеного права.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності та давши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків:

В силу положень ст. ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до вимог ч.ч.1,2 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно ст.173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно до п. 1 ст. 628 Цивільного Кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно вимог ст. 629 Цивільного Кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як вище встановлено господарським судом, 25.02.2025р. між Товариством з обмеженою відповідальністю БІЗНЕС ТРЕЙД ГРУПП (Орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю АГНІ-ТРЕЙД (Суборендар) було укладено договір суборенди № 94СФ, за умовами якого орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення № 802, загальною площею 40 кв м, розташоване на 8 поверсі Адміністративної будівлі за адресою м. Одеса бульвар Французький 60Д, згідно зі схемою, викладеною в додатку № 1 до договору (п. 1.1).

Відповідно до статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Згідно з ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

В силу вимог ч.1 ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні вимоги щодо виконання зобов`язань містяться і у ст.193 ГК України.

Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 2.6 договору передбачено, що оплата комунальних послуг здійснюється Суборендарем на поточних рахунок Орендаря в національній валюті України щомісяця за кожний минулий місяць, протягом 5 (п`ять) робочих днів з дати виставлення рахунку Орендарем.

Згідно п.2.7 договору, суборендна плата перераховується Суборендарем на поточний рахунок Орендаря в національній валюті України щомісяця за кожний поточний місяць суборенди, протягом 3 (трьох) банківських днів з дати виставлення рахунку Орендарем, але не пізніше 15 (п`ятнадцятого) числа поточного місяця суборенди.

Відповідно, до п.3.3.1 договору, Суборендар зобов`язаний вчасно і в повному обсязі сплачувати суборендну плату та інші передбачені Договором платежі в порядку встановленому цим Договором і незалежно від наслідків власної господарської діяльності

З наданого позивачем розрахунку, вбачається, що за травень та червень місяць 2025р. відповідачем не було сплачено комунальні послуги, а починаючи з липня 2025р. відповідач окрім комунальних послуг перестав сплачувати й суборендну плату, що мало наслідком винекнення у нього заборгованість з суборендної плати та комунальних послуг в сумі 33 309,86грн

Дослідивши обставини спору, судом було встановлено факт неналежного виконання Товариства з обмеженою відповідальністю АГНІ-ТРЕЙД, як суборендарем, прийнятих на себе договірних зобов`язань за умовами Договору суборенди № 94 СФ від 25.02.2025р., що підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, не спростовано з боку відповідача належними та допустимими доказами, у зв`язку з чим вимоги про стягнення з останнього заборгованість з суборендної плати та комунальних послуг в сумі 33 309,86грн. підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до ст.76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту ст.77 ГПК України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Частинами ч.ч.1, 2, 3 ст.13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005р.).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008р. зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Відповідачем у встановленому законом порядку позовні вимоги позивача не спростовано.

Підсумовуючи вищезазначене, суд доходить висновку, що позовні Товариства з обмеженою відповідальністю БІЗНЕС ТРЕЙД ГРУПП є обґрунтованими, підтверджені належними доказами наявними в матеріалах справи, а тому підлягають задоволенню.

Судові витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви покладаються на відповідача відповідно до приписів ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України,

УХВАЛИВ:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю БІЗНЕС ТРЕЙД ГРУПП (65014, м. Одеса, вул. Успенська, буд. 39/1, оф. 3, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю АГНІ-ТРЕЙД (65026, м. Одеса, вул. Строкатої Ніни, буд. 16-А, ) задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю АГНІ-ТРЕЙД (65026, м. Одеса, вул. Строкатої Ніни, буд. 16-А, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю БІЗНЕС ТРЕЙД ГРУПП (65014, м. Одеса, вул. Успенська, буд. 39/1, оф. 3, ) борг по сплаті суборендної плати та комунальних платежів в сумі 33 309 (тридцять три тисячі триста дев`ять)грн. 86коп. та судовий збір в сумі 3 028 ( три тисячі двадцять вісім)грн.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. ст. 254, 256 ГПК України учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 27 листопада 2025 р.

Суддя К.Ф. Погребна