номер провадження справи 4/153/25
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.11.2025 Справа № 908/2972/25

м.Запоріжжя Запорізької області

Суддя Зінченко Наталя Григорівна, розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику представників сторін справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новокузнецька 27», (69118, м. Запоріжжя, вул. Володимира Українця, буд. 27), представник позивача адвокат Штенгелов Олександр Володимирович, (69005, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 129, офіс 105)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОБОС-94», (69069, м. Запоріжжя, вул. Дніпровське шосе, буд. 30)

про стягнення 37279,20 грн.

23.09.2025 до господарського суду Запорізької області через підсистему «Електронний суд» ЄСІКС надійшла позовна заява вих. № б/н, сформована в підсистемі «Електронний суд» ЄСІТС 23.09.2025, (вх. № 3264/08-07/25 від 24.09.2025) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новокузнецька 27», м. Запоріжжя до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОБОС-94», м. Запоріжжя про стягнення 37279,20 грн. заборгованості по внескам на управління багатоквартирним будинком.

Згідно Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 24.09.2025 справу № 908/2972/25 за вищевказаною позовною заявою розподілено судді Зінченко Н.Г.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 30.09.2025 позовну заяву прийнято до розгляду тавідкрито провадження у справі № 908/2972/25 у порядку спрощеного позовного провадження, присвоєно справі номер провадження 4/153/25, вирішено здійснювати розгляд справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» постановлено ввести в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб.

Наразі строк, на який введено в Україні режим воєнного стану, продовжений до 03.02.2026.

Заявлені позивачем вимоги викладені в позовній заяві та обґрунтовані посиланням ст., ст. 319, 322, 382, 599ЦК України, ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», на підставі яких позивач просить позов задовольнити та стягнути з відповідача 37279,20 грн. заборгованості по внескам на управління багатоквартирним будинком.

Ухвалою суду від 30.09.2025 у справі № 908/2972/25 відповідачу запропоновано у строк до 17.10.2025, але не пізніше 15 днів з дня отримання ухвали суду, подати відзив на позовну заяву і всі можливі докази у підтвердження його заперечень проти позову або його визнання, а також у строк до 12.11.2025 подати заперечення на відповідь на відзив на позовну заяву. Позивачу цією ж ухвалою суду запропоновано у строк до 30.10.2025 подати суду відповідь на відзив на позовну заяву.

30.10.2025 через підсистему Електронний суд ЄСІТС від Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОБОС-94» надійшло клопотання про перенесення розгляду справи за вх. № б/н від 29.10.2025 (вх. № 21893/08-08/25 від 30.10.2025), у зв`язку з необхідністю подати заперечення на відповідь на відзив у строки передбачені ухвалою Господарського суду Запорізькоі? області від 30.09.2025, але враховуючи що розгляд справи розпочнеться 30.10.2025 відповідач не має змоги вчасно не зробити, враховуючи що відповідь на відзив на позовну заяву отримано Відповідачем 27.10.2025.

Розглянувши клопотання про перенесення розгляду справи№ 908/2972/25, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від30.09.2025 позовну заяву прийнято до розгляду тавідкрито провадження у справі № 908/2972/25в порядку спрощеного позовного провадження, та вирішено здійснювати розгляд справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Суд вважає, за необхідне зазначити, що господарсько процесуальним кодексом України не передбачено подання такого процесуального документу як перенесення чи відкладення розгляду справи у спрощеному позовному провадженні без повідомлення (виклику) учасників справи, тому вказане клопотання пояснення за вх. № б/н від 29.10.2025 (вх. № 21893/08-08/25 від 30.10.2025) не приймається судом до розгляду, як процесуально необгрунтоване.

17.10.2025 через підсистему через підсистему «Електронний суд» Товариством з обмеженою відповідальністю «ФОБОС-94», подано Відзив на позовну заяву б/н від 16.10.2025 (вх. № 21117/08-08/25 від 17.10.2025). У відзиві відповідач зазначив, щодо позовноі? заяви позивачем не надано доказів, що відповідач був належним чином повідомлений про прийняте Загальними зборами рішення про затвердження внесків і платежів співвласниками на утримання будинку (управління будинку) за один квадратнии? метр 7,00 грн. з вересня 2023 року. Також, вважає, що підставою для здійснення розрахунків між юридичними особами є договір, оскільки він є правовою основою для підтвердження правовідносин між Позивачем та Відповідачем встановлює права та обов?язки сторін, а також визначає істотні умови, такі як предмет, ціна та строк дії.Також відповідач зауважив, що позивач не надав доказів на підтвердження надання ним послуг Відповідачу по утриманню багатоквартирного будинку та прибудинкової території, надання комунальних послуг, проведення ремонтних робіт та виставлення рахунків на оплату на загальну 37 279,20 грн. На підставі викладеного, відповідач просив у позові відмовити повністю.

27.10.2025 через підсистему через підсистему «Електронний суд» Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Новокузнецька 27», подано відповідь на відзив на позовну заяву б/н від 27.10.2025 (вх. № 21688/08-08/25 від 27.10.2025). У відповідь на відзив позивач зазначив, що предметом позову у даній справі є стягнення заборгованості з ТОВ «ФОБОС-94» за утримання багатоквартирного будинку, а не оскарження рішення щодо встановлення розміру плати, яку співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані здіи?снювати за и?ого утримання. Відсутність у розпорядженні відповідача протоколу загальних зборів, яким встановлении? розмір плати за управління будинком, не звільняє и?ого від обов`язку здіи?снювати відповідні платежі. Крім того, зауважив, що відсутність між сторонами окремих договорів щодо відшкодування витрат на утримання будинку та прибудинковоі? територіі? не є тією обставиною з якою закон пов`язує можливість звільнення відповідача від обов`язку здіи?снення вказаних витрат, які є обов`язковими в силу законодавства Украі?ни.

У відповідності до частин 2 і 3 ст. 252 ГПК України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Отже, 30.10.2025 сплив тридцятиденний термін наданий сторонам на вчинення процесуальних дій, строк вчинення яких обмежений першим судовим засіданням. Будь-яких процесуальних заяв або заяв по суті протягом цього періоду до суду не надходило. Тому суд вважає за можливе розглянути вказану справу по суті.

Відповідно до ч., ч. 5, 7 ст. 252 ГПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву.

Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін до суду не надходило.

Згідно ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК Українирішення прийнято без його проголошення 27.11.2025.

Розглянувши матеріали справи, суд

УСТАНОВИВ

В багатоквартирному будинку по вул. Володимира Украі?нця (раніше Новокузнецька) створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новокузнецька 27» (позивач у справі).

17.05.2023 проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новокузнецька 27», якому присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи 45047426.

За даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 17.05.2023 внесено запис щодо державної реєстрації юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новокузнецька 27», з місцезнаходженням: 69118, м. Запоріжжя, вул. Володимира Украі?нця (раніше Новокузнецька), буд. 27.

13.08.2023 відбулися Загальні збори ОСББ «Новокузнецька 27», за результатами голосування щодо порядку денного яких прийнято рішення затвердити внески і кошторис на управління будинку, за один квадратний метр 7,00 грн. з вересня 2023р.

Відповідне рішення, прийняте Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку, оформлене протоколом Загальних зборів від 13.08.2023.

Згідно інформаціи?ноі? довідки за №442301207 з Державного реєстру речових прав на нерухоме маи?но та Реєстру прав власності на нерухоме маи?но, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого маи?на щодо об`єкта нерухомого маи?на за Товариством з обмеженою відповідальністю «ФОБОС-94» на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме маи?но серіі?: ЯЯЯ №448746, видане 09.03.2006, зареєстровано право власності на приміщення №111 в будинку 27 по вулиці Новокузнецькіи? в м. Запоріжжя Запорізькоі? області.

Загальна площа зазначеного приміщення №111 в будинку 27 по вулиці вул. Володимира Украі?нця (раніше Новокузнецька) в м. Запоріжжя Запорізькоі? області складає 221.9 кв. м.

Також, на приміщення №111 в будинку 27 по вулиці Володимира Украі?нця (раніше Новокузнецька) в м. Запоріжжя Запорізькоі? області у ОСББ «Новокузнецька 27» оформлено особовии? рахунок ТОВ «ФОБОС-94».

Згідно довідки по особовому рахунку ТОВ «ФОБОС-94» від 19.09.2025, що складена головою правління ОСББ «Новокузнецька 27» Михаи?ловим В.В., за адресою: приміщення №111 в будинку 27 по вулиці Володимира Украі?нця (раніше Новокузнецька) в м. Запоріжжя, Запорізькоі? області, станом на 01.09.2025 заборгованість по платежам на управління багатоквартирним будинком складає 37 279, 20 грн.

Позивач звернувся до суду з позовом у даній справі з вимогами про стягнення з ТОВ «ФОБОС-94» 37 279, 20грн. заборгованості по внескам на управління багатоквартирним будинком.

Проаналізувавши норми чинного законодавства, оцінивши наявні в матеріалах справи письмові докази у їх сукупності, суд визнав позовні вимоги такими, що підлягають повному задоволенню, з наступних підстав.

Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними спільним майном.

Частиною 2 ст. 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно цієї правової норми спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, а також визначення основних засад організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг регулюється чинним законодавством України, зокрема Законами України «Про житлово-комунальні послуги», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно з п. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14.05.2015управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частино 1 ст. 1 Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2021 № 2866 співвласником багатоквартирного будинку (співвласник) є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України № 2866 основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом ст. 10 Закону України № 2866 вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

Крім того до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 21 Закону України № 2866 передбачено, що кошти об`єднання складаються, зокрема, з: внесків і платежів співвласників; коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності об`єднання; порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Абзацом 1 ч. 1 ст. 22 Закону України № 2866 установлено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку тощо, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.

Частиною 6 ст. 22 Закону України № 2866 визначено, що для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг;

Згідно зі ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Згідно з частинами 1, 2 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Пунктом 2 частини 1 статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо) є видом житлово-комунальних послуг.

Пунктом 2 частини 1 статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо) є видом житлово-комунальних послуг.

Відповідно до пункту 10 частини 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Статут ОСББ «Новокузнецька 27», місить наступні положення:

- пункт 1 розділу II - метою створення об`єднання є, зокрема, забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними їхніх обов`язків; належне утримання та використання спільного майна будинку,забезпецення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом;

- пункт 3 розділу II - завданням та предметом діяльності об?єднання є:забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном;забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинковоїтериторії;сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послугналежної якості за обгрунтованими цінами;забезпечення виконання співвласниками своїх зобов?язань, пов?язаних з діяльністюоб?єднання;

- пункт 4 розділу II - об`єднання має право, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників; здійснювати контроль за своєчасністю сплати співвласниками внесків і платежів; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законодавством, статутом та рішеннями загальних зборів внесків і платежів;

- частина 1 пункту 1 розділу IV - джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників; коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності об`єднання;

- частина 1 пункту 2 розділу IV - сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів є обов`язковою для всіх співвласників;

- частина 3 пункту 2 розділу IV - порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників встановлюються загальними зборами об`єднання.

Згідно зі статтею 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Як встановлено судом, розмір обов`язкових внесків співвласників багатоквартирного будинку затверджено рішенням Загальних зборів ОСББ «Новокузнецька 27», що оформлено протоколом від 13.08.2023, та встановлено внески ікошторис на управління будинку, за один квадратний метр 7,00 грн. з вересня 2023р.

Згідно з статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно зі статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Отже, кожний власник квартири (нежитлового приміщення) у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема, приміщень загального користування та прибудинкової території.

Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства, зокрема, статті 322 ЦК України та частини 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

При цьому, витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ.

Отже, обов`язок щодо сплати внесків за управління та утримання спільного майна будинку і його прибудинкової території покладено саме на власника нежитлового приміщення.

Враховуючи вищевикладене, а також те, що власником приміщення №111 площею 221.9 кв. мв будинку 27 по вулиці вул. Володимира Украі?нця (раніше Новокузнецька) в м. Запоріжжя Запорізькоі? області є ТОВ «ФОБОС-94», доказів, які б свідчили про повну та своєчасну сплату вартості наданих послуг з управління будинком відповідач не надав, суд вважає вимоги позивача в частині позовних вимог про стягнення заборгованості в розмірі 37279,20 грн. заборгованості по внескам на управління багатоквартирним будинком обґрунтованими, заснованими на законі, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо посилання відповідача на те, що він належним чином не повідомлений про прийняте Загальними зборами рішення про затвердження внесків іплатежів співвласниками на утримання будинку, суд зауважує, що обов`язок по сплаті внесків існує у відповідача незалежно від повідомлення чи не повідомлення и?ого про відповідні збори та і?х результати.

При цьому, суд зазначає, що іншим доводам сторін оцінка судом не надається, адже, вони не спростовують встановлених судом обставин, та не впливають на результат прийнятого рішення.

Відповідно до ч., ч. 1-4 ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ст. 74 ГПК України обов`язок доказування і подання доказів віднесено на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи (ч. 5 ст. 236 ГПК України).

Відповідно до п. 3 ч. 4 ст. 238 ГПК України у мотивувальній частині рішення зазначається, зокрема, мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову, крім випадку, якщо аргумент очевидно не відноситься до предмета спору, є явно необґрунтованим або неприйнятним з огляду на законодавство чи усталену судову практику.

Згідно усталеної практики Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п.1ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення від 09.12.1994 Європейського суду з прав людини у справі «Руїс Торіха проти Іспанії»). Крім того, вмотивоване рішення дає стороні можливість оскаржити його та отримати його перегляд вищестоящою інстанцією.

Позивач надав всі необхідні докази в обґрунтування позовних вимог.

Доводи відповідача суд визнав хибними.

На підставі викладеного, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими, заснованими на законі, доведеними та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Стосовно судових витрат на правничу допомогу адвоката суд зазначає наступне.

Позивач просив стягнути з відповідача - 4200, 00 грн. витрат на професійну правничу допомогу (складання позовної заяві) та 3200, 00 грн. (складання відповіді на відзив).

Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Пунктом 1 частини 1 статті 1 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність" визначено, що адвокат - це фізична особа, яка здійснює адвокатську діяльність на підставах та в порядку, що передбачені цим Законом.

Зі змісту ст. і ст. 26 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність" адвокатська діяльність здійснюється на підставі договору про надання правової допомоги. Документами, що посвідчують повноваження адвоката на надання правової допомоги, можуть бути: 1) договір про надання правової допомоги; 2) довіреність; 3) ордер; 4) доручення органу (установи), уповноваженого законом на надання безоплатної правової допомоги.

Згідно частин 1-3 ст. 126 ГПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Відповідно, витрати на правничу допомогу мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правничу допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимоги про відшкодування таких витрат.

На підтвердження понесення витрат на правову допомогу у даній справі позивач надав суду наступні документи: Договір про надання правової допомоги № б/н від 14.07.2025, укладений між позивачем (Клієнт) та адвокатом Штенгеловим Олександром Володимировичем (Адвокат); Ордер на надання правничої (правової) допомоги серія АР №1253258; рахунок б/н від 04.09.2025, рахунок б/н від 17.10.2025; докази оплати позивачем витрат на правничу допомогу адвоката (платіжна інструкція № 250 від 05.09.2025 на суму 4200,00 грн.; платіжна інструкція № 272 від 17.10.2025 на суму 3200,00 грн.).

Таким чином, якщо стороною не буде документально доведено, що нею понесені витрати на правничу допомогу, а саме: не надано акт приймання-передачі наданих послуг, розрахунок таких витрат, то у суду відсутні підстави для стягнення таких витрат.

У порушення ч. 3 ст. 126 ГПК України позивачем не подано доказів виконання послуг адвокатом (фактичного надання послуг), зокрема, підписаного акту виконаних робіт.

Враховуючи наведене, заявлені позивачем до відповідача витрати на професійну правничу допомогу до стягнення не присуждаються.

Згідно зі ст. 129 ГПК України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст., ст. 123, 129, 231, 232, 233, 236-238, 240, 241, 248, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

1. Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новокузнецька 27», м. Запоріжжя до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОБОС-94», м. Запоріжжя задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОБОС-94», (69069, м. Запоріжжя, вул. Дніпровське шосе, буд. 30, ідентифікаційний номер 20500742) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новокузнецька 27», (69118, м. Запоріжжя, вул. Володимира Українця, буд. 27, ідентифікаційний код 45047426) 37279 (тридцять сім тисяч двісті сімдесят дев`ять) грн. 20 коп. заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ.

Повне судове рішення складено « 27» листопада 2025 р.

Суддя Н.Г. Зінченко

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Центрального апеляційного господарського суду через господарський суд Запорізької області, а у разі проголошення вступної та резолютивної частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.