ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

25.11.2025м. ДніпроСправа № 904/4784/25

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Баскетбольний клуб "Дніпро"

до В-1 Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнайтед Баскетбол Інвестментс"

В-2 Товариства з обмеженою відповідальністю "Єврейська лікарня Дніпра"

третя особа-1 без самостійних позовних вимог на предмет спору на стороні відповідачів Міністерство юстиції України

третя особа-2 без самостійних позовних вимог на предмет спору на стороні відповідачів Державне підприємство "Національні інформаційні системи"

третя особа-3 без самостійних позовних вимог на предмет спору на стороні відповідачів Дніпровська міська рада

третя особа-4 без самостійних позовних вимог на предмет спору на стороні відповідачів Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Іванютін-Сандомирський Леонід Олегович

третя особа-5 без самостійних вимог щодо предмету спору на стороні Відповідачів Державна інспекція архітектури та містобудування України

про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень

Представники:

від позивача: не з`явився.

від відповідача-1: не з`явився.

від відповідача-2: Федорко О.О.

від третьої особи-1: Лехтер М.С.

від третьої особи-2: Грошкова О.М.

від третьої особи-3: Михайлюк Т.О.

від третьої особи-4: не з`явився.

від третьої особи-5: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Баскетбольний клуб "Дніпро" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняте державним реєстратором Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Дурицькою Марією Євгенівною, індексний номер 13374764 від 28.05.2014р. (11:50:12), на підставі якого ним до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про державну реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "Юнайтед Баскетбол Інвестментс" права власності на об`єкта незавершеного будівництва літера А, загальною площею 8385 кв.м. (готовність 5%), який знаходиться за адресою Дніпропетровська область, місто Дніпро, вулиця Набережна Перемоги, будинок 3Т (номер запису про право власності 5447080, дата реєстрації 06.05.2014р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01).

17.11.2025р. від позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, згідно якої просить прийняти дану заяву про збільшення розміру позовних вимог до розгляду в межах розгляду господарської справи №904/4784/25 та задовольнити вимоги даної заяви.

Від позивача надійшла заява (клопотання) про призначення судової експертизи (судової земельно - технічної експертизи).

Позивач надав заяву у якій зазначив, що перебуває у відрядженні. Просив суд провести засідання без його участі. Наполягав на задоволенні клопотання про призначення судової експертизи. Підтримує подану заяву про збільшення розміру позовних вимог.

Відповідач 2 просив суд відмовити у задоволенні клопотання позивача про призначення судової експертизи.

Третя особа 1 просила суд розглянути клопотання позивача відповідно до вимог діючого законодавства.

Третя особа 2 просила суд розглянути клопотання позивача відповідно до вимог діючого законодавства.

Третя особа 3 просила суд відмовити у задоволенні клопотання позивача про призначення судової експертизи.

У клопотанні про призначення судової експертизи позиваем зазначено, що об`єкт нерухомого майна відносно якого прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державним реєстратором Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Дурицькою Марією Євгенівною, індексний номер 13374764 від 28.05.2014р. (11:50:12), та на підставі якого нею до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про державну реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "Юнайтед Баскетбол Інвестментс" права власності на об`єкта незавершеного будівництва літера А, загальною площею 8385 кв.м. (готовність 5%), який знаходиться за адресою Дніпропетровська область, місто Дніпро, вулиця Набережна Перемоги, будинок ЗТ (номер запису про право власності 5447080, дата реєстрації Об.05.2014р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01), знаходиться на земельній ділянці (кадастровий номер :03:305:0103), яка знаходиться в користуванні (оренді) у Позивача. Після відкриття провадження у даній господарській справі та вчинення судом відповідних процесуальних дій, зокрема щодо витребування відповідних письмових доказів (документованих даних) стало відомо, що 22 липня 2022 року ТОВ "ЄВРЕЙСЬКА ЛІКАРНЯ ДНІПРА" набуло право власності на об`єкт незавершеного будівництва літ.А загальною площею 8 385 кв. м. (готовність 5%, реєстраційний номер об`єкта нерухомості 01) на підставі Договору купівлі - продажу незавершеного будівництва, укладеного між: ТОВ "ЮНАЙТЕД БАСКЕТБОЛ ШВЕСТМЕНТС" та ТОВ "ЄВРЕЙСЬКА ЛІКАРНЯ ДНІПРА", посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського нотаріального округу Іванютіним - Сандомирським Л.О. за реєстровим №3450, що розташований на земельній ділянці, яка перебуває в суборенді ТОВ "ЮНАЙТЕД БАСКЕТБОЛ ІНВЕСТМЕНТС" (кадастровий номер :03:305:0103). Факт набуття ТОВ "ЄВРЕЙСЬКА ЛІКАРНЯ ДНІПРА" права власності на вищезазначений об`єкт незавершеного будівництва підтверджується Інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 18.08.2025р. за №439941817. Тобто, станом на момент розгляду даної господарської справи власником майна щодо якого на нашу думку було здійснено незаконну первинну державну реєстрацію та яка оскаржується за даним позовом є ТОВ "ЄВРЕЙСЬКА ЛІКАРНЯ ДНІПРА" на підставі вищезазначеного правочину купівлі-продажу нерухомого майна. Ухвалами Господарського суду Дніпропетровської області від 07 жовтня 2025 року у господарській справі № 904/4784/25 залучено до участі у справі приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Іванютіна-Сандомирського Л.О. та витребувано у останнього належним чином завірені документи на підставі, яких було здійснено перехід права власності (витяги з відповідних реєстрів, звіт про незалежну оцінку майна тощо) на об`єкт незавершеного будівництва літера А, загальною площею 8385 кв.м. (готовність 5%), який знаходиться за адресою Дніпропетровська область, місто Дніпро, вулиця Набережна Перемоги, будинок ЗТ (номер запису про право власності 5447080, дата реєстрації Об.05.2014р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01 від Товарства з обмеженою відповідальністю "Юнайтед Баскетбол Інвестментс" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Єврейська лікарня Дніпра, а також, належним чином засвідчену копію договору купівлі-продажу, що укладений між. ТОВ "Юнайтед Баскетбол Інвестментс" та ТОВ "Єврейська лікарня Дніпра" та документ, що засвідчує державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Єврейська лікарня Дніпра" на вищезазначений об`єкт нерухомого майна. На виконання вимог вищезазначеної ухвали господарського суду приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Іванютіним-Сандомирським Л.О. зокрема було надано до суду належним чином завірену копію договору купівлі-продажу, що укладений між: ТОВ "Юнайтед Баскетбол Інвестментс" та ТОВ "Єврейська лікарня Дніпра" від 22 липня 2022 року. Ознайомившись з текстом договору купівлі-продажу, що укладений між ТОВ "Юнайтед Баскетбол Інвестментс" та ТОВ "Єврейська лікарня Дніпра" від 22 липня 2022 року Позивачем було встановлено зокрема той факт, що об`єкт незавершеного будівництва літера А, загальною площею 8385 кв.м. (готовність 5%), який знаходиться за адресою Дніпропетровська область, місто Дніпро, вулиця Набережна Перемоги, будинок ЗТ (номер запису про право власності 5447080, дата реєстрації 06.05.2014р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :03:305:0141. Також в тексті договору вказано про те, що земельна ділянка з вищевказаним кадастровим номером належить на праві власності Дніпровській міській раді. З вищенаведеного Позивачу не зрозуміло на якій саме земельній ділянці з кадастровим номером :03:305:0103 чи з кадастровим номером :03:305:0141 розміщений об`єкт незавершеного будівництва літера А, загальною площею 8385 кв.м. (готовність 5%), який знаходиться за адресою Дніпропетровська область, місто Дніпро, вулиця Набережна Перемоги, будинок ЗТ (номер запису про право власності 5447080, дата реєстрації Об.05.2014р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01. Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 07 жовтня 2025 року у Дніпровської міської ради витребувано належним чином завірені копії матеріалів реєстраційної справи, які знаходяться в нього відповідно до вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" щодо об`єкта нерухомого майна індексний номер 13374764 від 28.05.2014р. (11:50:12), об`єкт незавершеного будівництва літера А, загальною площею 8385 кв.м. (готовність 5%), який знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпро, вулиця Набережна Перемоги, будинок ЗТ (номер запису про право власності 5447080, дата реєстрації 06.05.2014р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01), право власності на який Об.05.2014р. було зареєстровано державним реєстратором Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Дурицькою Марією Євгенівною за Товариством з обмеженою відповідальністю "Юнайтед Баскетбол Інвестментс". Згідно наданих Дніпровською міською радою вищевказаних документів реєстраційної справи, Позивач зокрема ознайомився з текстом Договору Суперфіцію від 26 вересня 2013 року, який укладений між Дніпропетровською (Дніпровською) міською радою як Власником земельної ділянки та Товариством з обмеженою відповідальністю "Юнайтед Баскетбол Інвестментс" як Суперфіціарієм щодо земельної ділянки площею 1.5520 га для будівнидтва та обслуговування об`єктів спортивного призначення (спортивно- розважального центру) з кадастровим номером :03:305:0141. Договір суборенди землі, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Баскетбольний клуб "ДНІПРО" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Юнайтед Баскетбол Інвестментс" 26 вересня 2013 року з кадастровим номером земельної ділянки :03:305:0103 і Договір Суперфіцію, що укладений між Дніпропетровською (Дніпровською) міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Юнайтед Баскетбол Інвестментс" від 26 вересня 2013 року щодо земельної ділянки з кадастровим :03:305:0141 укладалися для забезпечення будівництва (проведення будівельних робіт) - "Будівництво універсальної спортивної арени по вул. Набережна Перемоги, в районі будинку №10 в м. Дніпропетровську" (нове будівництво), а тому не зрозуміло: вищевказані земельні ділянки є однаковими чи різними земельними ділянками та чи не накладаються вони одна на одну? Приписами статті 99 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з"ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж: право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів, з причин, визнаних судом поважними, зокрема через неможливість отримання необхідних для проведення експертизи матеріалів. При призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. З урахуванням обставин справи суд має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза). Питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом. Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз"яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта. У разі відхилення або зміни питань, запропонованих учасниками справи, суд зобов"язаний мотивувати таке відхилення або зміну. Частиною 1 статті 100 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи. Вважаємо, що для прийняття повного та обґрунтованого рішення по даній справі необхідним є проведення судової експертизи. Відповідно до статті 7 Закону України "Про судову експертизу" судово-експертну діяльність у кримінальному провадженні здійснюють державні спеціалізовані установи, а в інших випадках - також судові експерти, які не є працівниками зазначених установ, та інші фахівці (експерти) з відповідних галузей знань у порядку та на умовах, визначених цим Законом. Відповідно пункту 3 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз експертизи та інші дослідження проводяться експертними установами відповідно до регіональних зон обслуговування. Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 228 Господарського процесуального кодексу України господарський суд за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи може зупинити провадження у справі, зокрема у випадку призначення господарським судом судової експертизи. Згідно з пунктом б частини 1 статті 229 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому у пункті 2 частини першої статті 228 Господарського процесуального кодексу України - на час проведення експертизи. У рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Дульський проти України" (заява № 61679/00) зазначено, що експертиза, призначена судом, є одним з засобів встановлення або оцінки фактичних обставин справи і тому складає невід`ємну частину судової процедури. Згідно з частинами 1, 2 статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків тощо. Необхідність судової експертизи в господарському судочинстві зумовлена тим, що в процесі здійснення правосуддя суд стикається з необхідністю встановлення таких фактів (обставин), дані про які потребують спеціальних досліджень. Експертиза - це науковий, дослідницький шлях до висновків, які формулюються у висновку експерта, про фактичні обставини справи. Право на справедливий розгляд судом, гарантоване пунктом 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, повинно тлумачитися в контексті Преамбули Конвенції, яка, серед іншого, проголошує верховенство права як частину спільного спадку Договірних Держав. Одним із основоположних аспектів верховенства права є принцип юридичної визначеності, який, зокрема вимагає, щоб, коли суди остаточно вирішили питання, їхнє рішення не ставилось під сумнів. Згідно частини першої статті 2 Господарського процесуального кодексу України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави. Згідно частини першої та другої статті 14 Господарського процесуального кодексу суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до Господарського процесуального кодексу України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених Господарським процесуальним кодексом України випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. В силу приписів пункту 8 частини 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України суд у підготовчому засіданні, зокрема: вирішує питання зокрема про призначення експертизи та виклик у судове засідання експертів.

Згідно приписів ст. 99 Господарського процесуального кодексу України суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі.

Господарський суд погоджується з доводами позивача та вважає, що для з`ясування обставин, що мають значення для розгляду даної справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо.

Керуючись ст. ст. 99, 100, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

1. Призначити у справі № 904/4784/25 судову експертизу.

2. Поставити перед експертизою наступні питання:

2.1 Чи знаходяться координати земельної ділянки з кадастровим номером :03:305:0141 площею 1,552 га в межах координат земельної ділянки, що перебуває у фактичному землекористуванні Товариства з обмеженою відповідальністю "Баскетбольний клуб "Дніпро" на підставі Договору оренди від 19.04.2013р. посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Пустовим С.В., за реєстровим №351, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 19.04.2013року №729328 ?

2.2 Чи порушує межі земельної ділянки, що перебуває у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю "Баскетбольний клуб "Дніпро" на підставі Договору оренди від 19.04.2013р. посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Пустовим С.В., за реєстровим №351, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 19.04.2013 року №729328, земельна ділянка з кадастровим номером :03:305:0141 площею 1,552 га, відповідно до правовстановлювальних документів та документації із землеустрою на ці земельні ділянки?

2.3 На якій (яких) земельній (земельних) ділянках з яким (якими) кадастровим (кадастровими) номером (номерами) здійснено першу (первинну) реєстрацію нерухомого майна за Товариством з обмеженою відповідальністю "Юнайтед Баскетбол Інвестментс" - об`єкта незавершеного будівництва літера А, загальною площею 8385 кв. м. (готовність 5%), який знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпро, вулиця Набережна Перемоги, будинок ЗТ (номер запису про право власності 5447080, дата реєстрації Об.05.2014р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01) державним реєстратором Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Дурицькою Марією Євгенівною, індексний номер 13374764 від 28.05.2014р. ?

2.4 На якій (яких) земельній (земельних) ділянках з яким (якими) кадастровим (кадастровими) номерам (номерами) станом на день проведення експертизи та атадання експертного висновку знаходиться об`єкт нерухомого майна - об`єкта незавершеного будівництва літера А, загальною площею 8385 кв. м. (готовність 5%), який знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпро, вулиця Набережна Перемоги, будинок ЗТ (номер запису про право власності 5447080, дата реєстрації 06.05.2014р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01)?

2.5 На забудову якої земельної ділянки та з яким кадастровим номером надавався Дозвіл на проведення будівельних робіт №ІУ 49 від 19 листопада 2013 року Товариству з обмеженою відповідальністю "Юнайтед Баскетбол Інвестментс" за адресою: місто Дніпропетровськ (Дніпро) по вулиці Набережній Перемоги, в районі будинку №10, вид будівництва - нове будівництво, код об`єкта 1261.9, що виданий Державною архітектурно-будівельною інспекцією України (правонаступник Державна інспекція архітектури та містобудування України) ?

3. Попередити судового експерта про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

4. Зобов`язати сторони у разі потреби надати експерту необхідні для проведення експертизи документи або виконати необхідні дії.

5. Зобов`язати позивача оплатити вартість експертних досліджень.

6. Проведення експертизи доручити експертам Київському науково- дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (03057, м.Київ, вул. Сім`ї Бродських, 6 ).

Ухвала набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 235 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254 - 258 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст ухвали складено 01.12.2025р.

Суддя Г.В. Манько