ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 жовтня 2025 р. м. Ужгород Справа № 907/985/23 (907/778/25)

За позовом Дочірнього підприємства «Закарпатський облавтодор» Відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України», м. Ужгород

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Віта Констракшн», с. Паляниця, м. Яремче Івано-Франківської області

про стягнення суми 5.586.141,96грн. та зобов`язання повернення (звільнення) орендованого майна,

у справі №907/985/23

за заявою Головного управління ДПС у Закарпатській області, (ідентифікаційний код: 44106694)

до Дочірнього підприємства Закарпатський облавтодор Відкритого акціонерного товариства Державна акціонерна компанія Автомобільні дороги України, м. Ужгород (ідентифікаційний код: 31179046)

за участі: Структурного підрозділу Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, (ідентифікаційний код 43316386, м. Ужгород)

та Державного агентства відновлення та розвитку інфраструктури України як органу, уповноваженого управляти майном підприємства-боржника (03150, м. Київ, Фізкультури, 9).

про банкрутство

Суддя Ремецькі О.Ф.

За участю секретаря судового засідання Сінкіна Е.В.

За участю представників: згідно протоколу судового засідання

ВСТАНОВИВ:

На розгляді Господарського суду Закарпатської області перебуває справа №907/985/23 за заявою Головного управління ДПС у Закарпатській області, (ідентифікаційний код: 44106694) до Дочірнього підприємства Закарпатський облавтодор Відкритого акціонерного товариства Державна акціонерна компанія Автомобільні дороги України, м. Ужгород (ідентифікаційний код: 31179046), за участі: Структурного підрозділу Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, (ідентифікаційний код 43316386, м. Ужгород) та Державного агентства відновлення та розвитку інфраструктури України як органу, уповноваженого управляти майном підприємства-боржника (03150, м. Київ, Фізкультури, 9) про банкрутство.

Боржник звернувся до Господарського суду Закарпатської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Віта Констракшн», с. Паляниця, м. Яремче Івано-Франківської області про стягнення - за договором оренди нерухомого майна №3 від 01 червня 2021 року суму заборгованості з орендної плати 1 865 328,47 грн., суму інфляційних витрат, яка складає 292841,93 грн., 36223,91 грн. трьох процентів річних, 338748,61 грн. пені, всього 2 533 142,92 грн.; заборгованість з відшкодування податку на нерухоме майно та податку на землю 165294,02 грн., інфляційні втрати -25280,16 грн, 3% річних -5815,05 грн., пені 60977,80 грн., всього 257 367,03 грн.

Всього за договором оренди №3 від 01 червня 2021 року 2 790 509,95 грн.

- за договором оренди нерухомого майна №2 від 01 червня 2021 року суму заборгованості з орендної плати 1 739 618,18 грн., суму інфляційних витрат, яка складає 273115,29 грн., 33783,36 грн. трьох процентів річних, 315927,00 грн. пені, всього 2 362 443,83 грн.; заборгованість з відшкодування податку на нерухоме майно та податку на землю 238109,78 грн., інфляційні втрати -67160,99 грн, 3% річних -10506,83 грн., пені 117410,58 грн., всього 433 188,18 грн.

Всього за договором оренди №2 від 01 червня 2021 року 2 795 632,01 грн.

- Зобов`язання органу (особи), що здійснює примусове виконання рішення, здійснювати нарахування на суму боргу, починаючи з наступного дня за днем набрання законної сили рішенням суду у цій справі і до моменту виконання рішення суду, 3 % річних за формулою: С х 3 х Д : КДР : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення оплати заборгованості, КДР - кількість днів у році, у якому нараховуються проценти. В разі часткової сплати відповідачем боргу, три проценти річних нараховувати на залишок заборгованості, що залишився за визначеною вище формулою.

- Зобов`язання Товариство з обмеженою відповідальністю «Віта Констракшн» звільнити та повернути Дочiрньому пiдприємству Закарпатський облавтодор» відкритого акцiонерного товариства «Державна акцiонерна компанiя «Автомобiльнi дороги України» комплекс об`єктів нерухомості загальною площею 1141,21 м2 за адресою: Закарпатська область, Воловецький район, с. Нижні Ворота, вул.. Верховинська,139 та нерухоме майно загальною площею 4756,6 м2, розташованого за адресою: Закарпатська область, Хустський райо, с. Рокосово, вул.. Промзона б/н шляхом складання акта прийому-передачі майна..

За приписами ч. 1 ст. 12 Господарського процесуального кодексу України господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку: 1) наказного провадження; 2) позовного провадження (загального або спрощеного).

Відповідно до ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства, спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею. Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника. Господарський суд розглядає спори, стороною в яких є боржник, за правилами, визначеними Господарським процесуальним кодексом України. За результатами розгляду спору суд ухвалює рішення. Заяви (позовні заяви) учасників провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність) або інших осіб у спорах, стороною в яких є боржник, розглядаються в межах справи про банкрутство (неплатоспроможність) за правилами спрощеного позовного провадження.

Позивач має право в позовній заяві заявити мотивоване клопотання про розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Якщо суд за результатами розгляду клопотання позивача дійде висновку про розгляд справи в порядку загального позовного провадження, він зазначає про це в ухвалі про відкриття провадження у справі.

Ухвалою Господарського суду Закарпатської області від 15.07.2025 суд ухвалив призначити розгляд заяви у судовому засіданні в порядку загального позовного провадження. Підготовче засідання у справі призначено на 21.08.2025.

12.08.2025 позивачем подано суду заяву у порядку вимог ст. 46 ГПК України про збільшення розміру заявлених позовних вимог.

Ухвалою суду від 21.08.2025 прийнято до розгляду заяву Дочірнього підприємства «Закарпатський облавтодор» Відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України», м. Ужгород від 12.08.2025 про збільшення розміру позовних вимог. Постановлено подальший розгляд справи здійснювати з урахуванням вимог, викладених у заяві від 12.08.2025 про збільшення позовних вимог. Відкладено підготовче засідання на 02 жовтня 2025.

Ухвалою суду від "02" жовтня 2025 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Розгляд справи по суті призначено на 30 жовтня 2025 р.

ПОЗИЦІЯ УЧАСНИКІВ СПРАВИ

Позиція позивача

Між Дочірнім підприємством «Закарпатський облавтодор» відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України» та ТОВ «Віта Констракшн» укладені договори оренди нерухомого майна №2 від 01.06.2021 року та №3 від 20.01.2022 року.

На підставі вказаних договорів відповідачу передано в строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Воловецький район с. Нижні Ворота, вул. Верховинська, 139, що обліковується на балансі філії "Мукачівська ДЕД" ДП «Закарпатський облавтодор» ВАТ «ДАК «Автомобільні дороги України» загальною площею 1141,21 кв.м., а саме: адмінбудинок пл. 613,15 кв.м., склад, клуб (літ. Б) 100,85 кв.м., ремонтна майстерня (літ. М) 393,82 кв.м., автозаправочна станція (літ.3) 26,79 кв.м., вбиральня (літ. В) 6,60 кв.м., а також виробнича площадка з гравійно-піщаним покриттям пл.3500 кв.м., вартість якого визначена згідно з незалежною оцінкою і становить станом на 31.12.2020 року 1 363 462,00 без ПДВ (договір №2 від 01.06.2021 року) та нерухоме майно за адресою: Закарпатська область, Хустський район с. Рокосово, яке обліковується на балансі вул. Промзона б/н, що філії "Хустська ДЕД" ДП «Закарпатський облавтодор» ВАТ «ДАК «Автомобільні дороги України» загальною площею 4756,6 кв.м., а саме: адмінкорпус пл. 167,4 кв.м., гараж пл. 204,9 кв.м., прохідна пл. 15,7 кв.м., пультова пл. 27,4 кв.м., котельня пл. 82,3 кв.м., компресорна пл. 102,9 кв.м. асфальтова площадка пл. 100 кв.м., Трансформаторна підстанція пл.56,0 кв.м, технічна площадка пл. 0,4 га. (4000 кв.м), вартість якого визначена згідно з незалежною оцінкою і становить станом на 30.09.2021 року 1 417 594,00 грн без ПДВ (договір №3 від 20.01.2022 року) та встановлено орендну плату у розмірі 61 907,99 грн без ПДВ (договір №2 від 01.06.2021) та 70 534 грн без ПДВ (договір №3 від 20.01.2022) (п. 1.1 та п. 3.1 Договорів).

Строк дії договору №2 від 01 червня 2021 року закінчився 01 червня 2022 року, договору №3 від 20 січня 2022 року - 20 січня 2023 року. На адресу відповідача були направлені претензії 07 червня 2022 року, 12 серпня 2022 року, 05 квітня 2022 року. Згідно умов договорів, у разі припинення дії договору майно повертається орендодавцю за актом прийому-передачі, тому, разом з листами з вимогою про сплату заборгованості з орендної плати 10 жовтня 2022 року, 09 січня 2023 року, 07 березня 2023 року, 01 березня 2025 року було направлено акти приймання-передачі нерухомого майна. Але до теперішнього часу жодної відповіді від орендаря не отримано, борг не сплачено, майно не повернено, орендар продовжує користуватись нерухомим майном.

За доводами позивача, заборгованість за договором оренди нерухомого майна №3 від 01 червня 2021 року суму з орендної плати складає 1 865 328,47 грн., суму інфляційних витрат, яка складає 292 841,93 грн., 36 223,91 грн. трьох процентів річних, 338 748,61 грн. пені, всього 2 533 142,92 грн.; заборгованість з відшкодування податку на нерухоме майно та податку на землю 165294,02 грн., інфляційні втрати -25280,16 грн, 3% річних -5815,05 грн., пені 60977,80 грн., всього 257 367,03 грн. Всього за договором оренди №3 від 01 червня 2021 року 2 790 509,95 грн.

- за договором оренди нерухомого майна №2 від 01 червня 2021 року суму заборгованості з орендної плати 1 739 618,18 грн., суму інфляційних витрат, яка складає 273115,29 грн., 33783,36 грн. трьох процентів річних, 315927,00 грн. пені, всього 2 362 443,83 грн.; заборгованість з відшкодування податку на нерухоме майно та податку на землю 238109,78 грн., інфляційні втрати -67160,99 грн, 3% річних -10506,83 грн., пені 117410,58 грн., всього 433 188,18 грн. Всього за договором оренди №2 від 01 червня 2021 року 2 795 632,01 грн.

Позиція відповідача

Відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву на позов у визначений у відповідності до положень Господарського процесуального кодексу України строк.

Суд вказує про те, що відповідач не був обмежений у своїх процесуальних правах надати відзив через канцелярію суду або шляхом його направлення на адресу суду поштовим відправленням, відтак, приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими процесуальними правами, з метою дотримання процесуальних строків вирішення спору, суд дійшов висновку, що наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення у відповідності до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178, ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, а неподання відповідачем відзиву на позов не перешкоджає вирішенню справи по суті за наявними в ній матеріалами.

ОБСТАВИНИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ

Між Дочірнім підприємством «Закарпатський облавтодор» відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України» та ТОВ «Віта Констракшн» укладені договори оренди нерухомого майна №2 від 01.06.2021 року та №3 від 20.01.2022 року.

На підставі вказаних договорів відповідачу передано в строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Воловецький район с. Нижні Ворота, вул. Верховинська, 139, що обліковується на балансі філії "Мукачівська ДЕД" ДП «Закарпатський облавтодор» ВАТ «ДАК «Автомобільні дороги України» загальною площею 1141,21 кв.м., а саме: адмінбудинок пл. 613,15 кв.м., склад, клуб (літ. Б) 100,85 кв.м., ремонтна майстерня (літ. М) 393,82 кв.м., автозаправочна станція (літ.3) 26,79 кв.м., вбиральня (літ. В) 6,60 кв.м., а також виробнича площадка з гравійно-піщаним покриттям пл.3500 кв.м., вартість якого визначена згідно з незалежною оцінкою і становить станом на 31.12.2020 року 1 363 462,00 без ПДВ (договір №2 від 01.06.2021 року) та нерухоме майно за адресою: Закарпатська область, Хустський район с. Рокосово, яке обліковується на балансі вул. Промзона б/н, що філії "Хустська ДЕД" ДП «Закарпатський облавтодор» ВАТ «ДАК «Автомобільні дороги України» загальною площею 4756,6 кв.м., а саме: адмінкорпус пл. 167,4 кв.м., гараж пл. 204,9 кв.м., прохідна пл. 15,7 кв.м., пультова пл. 27,4 кв.м., котельня пл. 82,3 кв.м., компресорна пл. 102,9 кв.м. асфальтова площадка пл. 100 кв.м., Трансформаторна підстанція пл.56,0 кв.м, технічна площадка пл. 0,4 га. (4000 кв.м), вартість якого визначена згідно з незалежною оцінкою і становить станом на 30.09.2021 року 1 417 594,00 грн без ПДВ (договір №3 від 20.01.2022 року) та встановлено орендну плату у розмірі 61 907,99 грн без ПДВ (договір №2 від 01.06.2021) та 70 534 грн без ПДВ (договір №3 від 20.01.2022) (п. 1.1 та п. 3.1 Договорів).

Орендна плата перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця в розмірі 100 % щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до наданих Орендодавцем рахунків ( п. 3.2 Договорів).

Згідно з п.4.2. розділу 4 договору №2 та №3 Орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вносити на розрахунковий рахунок Орендодавця орендну плату, суму податку на додану вартість, суму відшкодування плати за комунальні та інші послуги (якщо такі надаються), плату за послуги, які надає Орендодавець (якщо такі надаються), компенсацію податку на землю та компенсацію податку на нерухоме майно, шляхом щомісячних перерахувань до 10 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до наданих Орендодавцем рахунків та надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати.

Пунктом 8.3 Договорів у разі затримки внесення орендної плати, плати за утримання та інших платежів обумовлених у тому числі і Додатковими угодами, Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день такої затримки (включаючи день оплати).

На підтвердження надання послуг між сторонами підписані акти надання послуг: - за договором оренди №3 від 20.01.2022 року: №00004 від 31.01.2024 року, №00008 від 29.02.2024 року, №00014 від 31.03.2024 року, №00030 від 30.04.2024 року, №00035 від 31.05.2024 року, №00043 від 28.06.12024 року, №ОУф-000053 від 31.07.2024 року, №ОУф-000057 від 31.08.2024 року, №ОУф-000065 від 30.09.2024 року, №ОУф-000074 від 31.10.2024 року, №00082 від 30.11.2024 року, №00088 від 31.12.2024 року, №00088 від 31.01.2025 року, №00008 від 281.02.2025 року, №00016 від 31.03.2025 року.

- в рахунок відшкодування податку на нерухоме майно та податку на землю: №00081 від 21.09.2022 року, №0023 від 31.03.2024 рок, №00051 від 31.07.2024 року, 00071 від 31.10.2024 року, №00021 від 31.03.2024 року, №00047 від 30.06.2024 року, №00101 від 30.12.2022 року, №00068 від 30.09.2024 року, №00093 від 31.12.2024 року, №00012 від 31.03.2025 року.

- за договором №2 від 01.06.2021 року: №М-00000006 від 31.01.2024 року, №М-00000018 від 29.02.2024 року, М-00000029 від 31.03.2024 року, №М-00000041 від 30.04.2024 року, №М-00000053 вд 31.05.2024 року, №М-00000074 від 30.06.2024 року, №М-0000087 від 31.07.2024 року, №М-00000100 від 31.08.2024 року, №М-000001 від 30.09.2024 року, №М-00000130 від 31.10.2024 року, №М-00000140 від 31.11.2024 року, №М-00000156 від 31.12.2024 року, №М-00000008 від 31.01.2025 року, №М-00000019 від 28.02.2025 року, №М-00000030 від 31.03.2025 року.

- в рахунок відшкодування податку на нерухоме майно та податку на землю: №М-0000427 від 30.06.2021 року, №М-0000450 від 31.07.2021 року, №М-00000466 від 31.08.2021 року, №М-00000495 від 30.09.2021 року, №М-00000496 від 30.09.2021 року, №М-00000526 від 31.10.2021 року, №М-00000568 від 30.11.2021 року, №М-00000590 від 31.12.2021 року, №М-00000014 від 31.01.2022 року, №М-0000034 від 28.02.2022 року, №М-00000052 від 31.03.2022 року, №М-00000053 від 31.03.2022 року, №М-00000076 від 30.04.2022 року, №М-00000098 від 31.05.2022 року, №М-00000105 від 30.06.2022 року, №М-00000106 від 30.06.2022 року, №М00000132 від 31.07.2022 року, №М-0000158 від 31.08.2023 року, №М-000001852 від 30.09.2022 року, №М-00000183 від 30.09.2022 року, №М-00000196 від 31.10.2022 року, №М-00000213 від 30.11.2022 року, №М-00000218 від 31.12.2022 року, №М-00000219 від 31.12.2022 року, №М-00000014 від 31.01.2023 року, №М-00000039 від 31.03.2023 року, №М-00000040 від 31.03.2023 року, №м-00000086 від 30.06.2023 року, №М-00000087 від 30.06.2023 року, №М-00000136 від 30.09.2023 року, №М-00000137 від 30.09.2023 року, №М-000000183 від 31.12.2023 року, №М-0000184 від 31.12.2023 року, №М-00000032 від 31.03.2024 року, №М-00000033 від 31.03.2024 року, №м-00000062 від 30.06.2024 року, №М-000000063 від 30.06.2024 року, №М-0000428 від 30.06.2021 року, №М-0000108 від 30.09.2024 року, №М-0000109 від 30.09.2024 року, №М-0000145 від 31.12.2024 року, №М-0000146 від 31.12.2024 року, №М-0000025 від 31.03.2025 року, №М-0000024 від 31.03.2025 року та податкові декларації з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки: від 14.02.2021 року, від 18.02.2022 року, від 20.02.2023 року, від 20.02.2024 року та податкові декларації з плати за землю: від 12.07.2021 року, від 18.02.2022 року, від 20.02.2023 року, від 18.06.2024 року.

Строк дії договору №2 від 01 червня 2021 року закінчився 01 червня 2022 року, договору №3 від 20 січня 2022 року - 20 січня 2023 року. На адресу відповідача були направлені претензії 07 червня 2022 року, 12 серпня 2022 року, 05 квітня 2022 року. Згідно умов договорів, у разі припинення дії договору майно повертається орендодавцю за актом прийому-передачі, разом з листами з вимогою про сплату заборгованості з орендної плати 10 жовтня 2022 року, 09 січня 2023 року, 07 березня 2023 року, 01 березня 2025 року було направлено акти приймання-передачі нерухомого майна.

Відповідно до умов договору про відступлення права вимоги від 31.01.2024 № 5-8 та договору про відступлення права вимоги від 31.01.2024 № 8-8 ДП "Закарпатський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" з моменту укладення цих договорів відступило АТ "ДАК "Автомобільні дороги України" право вимоги до ТОВ "Віта Констракшн" за договором оренди № 3 від 20.01.2022 на суму 2204312, 14 грн та за договором оренди № 2 від 01.06.2021 на суму 2490201,38 грн, відповідно. Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області №909/353/24 від 26 липня 2024 року з ТОВ «Віта Констракшт» на користь АТ «ДАК «Автомобільні дороги України» стягнуто 4 694 513,52 грн (чотири мільйони шістсот дев`яносто чотири тисячі п`ятсот тринадцять гривень 52 копійки), з яких заборгованість за договором №8-8 про відступлення права вимоги від 31.01.2024 розмірі 2 490 201,38 грн та заборгованість за договором №5-8 про відступлення права вимоги від 31.01.2024 розмірі 2 204 312,14 грн.

ДЖЕРЕЛА ПРАВА. ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України.

Як встановлено судом та не заперечено сторонами у справі між Дочірнім підприємством «Закарпатський облавтодор» відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України» та ТОВ «Віта Констракшн» укладені договори оренди нерухомого майна №2 від 01.06.2021 року та №3 від 20.01.2022 року.

На підставі вказаних договорів відповідачу передано в строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Воловецький район с. Нижні Ворота, вул. Верховинська, 139, що обліковується на балансі філії "Мукачівська ДЕД" ДП «Закарпатський облавтодор» ВАТ «ДАК «Автомобільні дороги України» загальною площею 1141,21 кв.м., а саме: адмінбудинок пл. 613,15 кв.м., склад, клуб (літ. Б) 100,85 кв.м., ремонтна майстерня (літ. М) 393,82 кв.м., автозаправочна станція (літ.3) 26,79 кв.м., вбиральня (літ. В) 6,60 кв.м., а також виробнича площадка з гравійно-піщаним покриттям пл.3500 кв.м., вартість якого визначена згідно з незалежною оцінкою і становить станом на 31.12.2020 року 1 363 462,00 без ПДВ (договір №2 від 01.06.2021 року) та нерухоме майно за адресою: Закарпатська область, Хустський район с. Рокосово, яке обліковується на балансі вул. Промзона б/н, що філії "Хустська ДЕД" ДП «Закарпатський облавтодор» ВАТ «ДАК «Автомобільні дороги України» загальною площею 4756,6 кв.м., а саме: адмінкорпус пл. 167,4 кв.м., гараж пл. 204,9 кв.м., прохідна пл. 15,7 кв.м., пультова пл. 27,4 кв.м., котельня пл. 82,3 кв.м., компресорна пл. 102,9 кв.м. асфальтова площадка пл. 100 кв.м., Трансформаторна підстанція пл.56,0 кв.м, технічна площадка пл. 0,4 га. (4000 кв.м), вартість якого визначена згідно з незалежною оцінкою і становить станом на 30.09.2021 року 1 417 594,00 грн без ПДВ (договір №3 від 20.01.2022 року) та встановлено орендну плату у розмірі 61 907,99 грн без ПДВ (договір №2 від 01.06.2021) та 70 534 грн без ПДВ (договір №3 від 20.01.2022) (п. 1.1 та п. 3.1 Договорів).

Матеріалами справи підтверджується факт передачі позивачем в оренду, прийняття відповідачем та користування ним об`єктом оренди за Договором, відповідачем вказані обставини передбаченим законодавством способом не спростовано та не заперечене.

Крім того, у матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази які б свідчили про повернення об`єкту оренди позивачу.

З огляду на, що суд констатує про наявність обов`язку у відповідача сплачувати орендну плату.

Відповідно до частини 1 статті 286 ГК України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Частиною першою статті 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами статей 525, 615 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Матеріалами справи встановлено, що відповідач не виконував обов`язку з повної оплати орендної плати та інших платежів як передбачено законодавством та умовами договорів, у зв`язку з чим суд дійшов висновку про обґрунтованість вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 4 008 350,45 грн, що включає за договором оренди нерухомого майна №3 від 01 червня 2021 року суму заборгованості з орендної плати 1 865 328,47 грн, заборгованість з відшкодування податку на нерухоме майно та податку на землю 165 294,02 грн. За договором оренди нерухомого майна №2 від 01 червня 2021 року суму заборгованості з орендної плати 1 739 618,18 грн., заборгованість з відшкодування податку на нерухоме майно та податку на землю 238109,78 грн.

Обставини невиконання відповідачем умов договору надають позивачу право на стягнення з відповідача штрафних санкцій передбачених умовами Договору.

Крім основної суми заборгованості в розмірі 4 008 350,45 грн. позивачем також заявлено позовні вимоги про стягнення за договором оренди нерухомого майна №3 від 01 червня 2021 року, суми інфляційних витрат, яка складає 292 841,93 грн., 36 223,91 грн. трьох відсотків річних, 338 748,61 грн. пені, за заборгованістю з відшкодування податку на нерухоме майно та податку на землю - інфляційні втрати 25 280,16 грн, 3% річних 5 815,05 грн., пені 60 977,80 грн. За договором оренди нерухомого майна №2 від 01 червня 2021 року суму інфляційних витрат, яка складає 273 115,29 грн., 33 783,36 грн. трьох процентів річних, 315 927,00 грн. пені, за заборгованістю з відшкодування податку на нерухоме майно та податку на землю 238 109,78 грн., інфляційні втрати 67 160,99 грн, 3% річних 10 506,83 грн., пені 117410,58 грн.

У відповідності до норм частини 1 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пунктом 8.3 Договорів у разі затримки внесення орендної плати, плати за утримання та інших платежів обумовлених у тому числі і Додатковими угодами, Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день такої затримки (включаючи день оплати).

Суд здійснивши перевірку розрахунку пені, приходить до висновку, що така вимога підлягає задоволенню у межах заявленої суми.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

При цьому, передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена частиною другою статті 625 Цивільного кодексу України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті.

Нарахування інфляційних втрат здійснюється окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.

З огляду на наведене, суд, перевіривши правильність нарахування заявлених до стягнення сум 3% річних за користування грошовими коштами та інфляційних втрат встановив, що такі підлягають задоволенню.

За змістом статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Таким чином, після закінчення договору у відповідача виник обов`язок передати позивачу об`єкт оренди.

Разом з тим, за доводами позивача, які не заперечуються відповідачем, після закінчення терміну дії договорів оренди відповідач не повернув орендоване ним майно.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ст.41 Конституції України та ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю та мирно володіти своїм майном; право приватної власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

За змістом ст. 317, 319 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, які він реалізує на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Оскільки правовою підставою користування майном позивача є договори оренди, а договірні відносини між сторонами закінчилися та продовжені не були, суд визнає вимоги Позивача про повернення орендованого майна обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

У зв`язку з чим, суд вважає, що позовні вимоги заявлено правомірно та обґрунтовано, а відтак такі підлягають до задоволення в межах заявлених.

Відповідно до ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ст. 74 Господарського процесуального кодексу України обов`язок доказування і подання доказів віднесено на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин(фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Сторонами у справі не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження наявності інших обставин ніж ті, що досліджені судом.

Відповідно до ч. 10 ст. 238 Господарського процесуального кодексу України суд, приймаючи рішення про стягнення боргу, на який нараховуються відсотки або пеня, може зазначити в рішенні про нарахування відповідних відсотків або пені до моменту виконання рішення з урахуванням приписів законодавства України, що регулюють таке нарахування.

Остаточна сума відсотків (пені) у такому випадку розраховується за правилами, визначеними у рішенні суду, органом (особою), що здійснює примусове виконання рішення суду і відповідні дії (рішення) якого можуть бути оскаржені в порядку, передбаченому розділом VI цього Кодексу.

На підставі вказаної норми Господарського процесуального кодексу України, суд задовольняє клопотання позивача та зазначає про нарахування 3% річних на суму основного боргу до моменту виконання відповідачем рішення в цій частині з урахуванням приписів ч. 2 ст. 625 ЦК України, за наступною формулою: (СОБ х 3 х КДП) : КДР : 100 = сума відсотків річних, де: СОБ - сума основного боргу, який стягнуто рішенням суду у даній справі, існуючий на час здійснення розрахунку; 3 - розмір відсотків річних; КДП - кількість днів прострочення; КДР - кількість днів у році, у якому нараховуються відсотки.

При цьому, суд визнав за необхідне роз`яснити органу (особі), що здійснює примусове виконання рішення суду, що в разі часткової сплати відповідачем боргу, 3% річних нараховуються на залишок заборгованості, за визначеною вище формулою.

ВИСНОВКИ СУДУ

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про задоволення позову Дочірнього підприємства «Закарпатський облавтодор» Відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України», м. Ужгород до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Віта Констракшн», с. Паляниця, м. Яремче Івано-Франківської області про стягнення суми 5.586.141,96грн. та зобов`язання повернення (звільнення) орендованого майна.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ

Відповідно до вимог ст.129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 240, 242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Закарпатської області

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІТА КОНСТРАКШН" (78593, Івано-Франківська обл., місто Яремче, село Поляниця, Участок Щивки, будинок 2, ) на користь ДОЧІРНЬОГО ПІДПРИЄМСТВА "ЗАКАРПАТСЬКИЙ ОБЛАВТОДОР" ВІДКРИТОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "ДЕРЖАВНА АКЦІОНЕРНА КОМПАНІЯ "АВТОМОБІЛЬНІ ДОРОГИ УКРАЇНИ" (88000, Закарпатська обл., місто Ужгород, вулиця Собранецька, будинок 39, ) суму 5 586 141,96 грн (п`ять мільйонів п`ятсот вісімдесят шість тисяч сто сорок одну гривню 96 коп.) в т. ч. - за договором оренди нерухомого майна №3 від 01 червня 2021 року суму заборгованості з орендної плати 1 865 328,47 грн., суму інфляційних витрат, яка складає 292841,93 грн., 36223,91 грн. трьох процентів річних, 338748,61 грн. пені, всього 2 533 142,92 грн.; заборгованість з відшкодування податку на нерухоме майно та податку на землю 165294,02 грн., інфляційні втрати -25280,16 грн, 3% річних -5815,05 грн., пені 60977,80 грн., всього 257 367,03 грн. За договором оренди нерухомого майна №2 від 01 червня 2021 року суму заборгованості з орендної плати 1 739 618,18 грн., суму інфляційних витрат, яка складає 273115,29 грн., 33783,36 грн. трьох процентів річних, 315927,00 грн. пені, всього 2 362 443,83 грн.; заборгованість з відшкодування податку на нерухоме майно та податку на землю 238109,78 грн., інфляційні втрати 67160,99 грн, 3% річних -10506,83 грн., пені 117410,58 грн., всього 433 188,18 грн., а також суму 69 456,10 грн (шістдесят дев`ять тисяч чотириста п`ятдесят шість гривень 10 коп.) на відшкодування витрат по сплаті судового збору.

3.Органу (особі), що здійснюватиме примусове виконання рішення, здійснювати нарахування 3% річних на суму боргу починаючи з наступного дня за днем набрання законної сили рішенням суду у цій справі і до моменту виконання судового рішення в частині погашення суми основного боргу. Розрахунок 3% річних здійснювати за формулою: (СОБ х 3 х КДП) : КДР : 100 = сума відсотків річних, де: СОБ - сума основного боргу, який стягнуто рішенням суду у даній справі № 907/985/23 (907/778/25), існуючий на час здійснення розрахунку; 3 - розмір відсотків річних; КДП - кількість днів прострочення; КДР - кількість днів у році, у якому нараховуються відсотки.

4. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Віта Констракшн» звільнити та повернути Дочiрньому пiдприємству Закарпатський облавтодор» відкритого акцiонерного товариства «Державна акцiонерна компанiя «Автомобiльнi дороги України» комплекс об`єктів нерухомості загальною площею 1141,21 м2 за адресою: Закарпатська область, Воловецький район, с. Нижні Ворота, вул.. Верховинська,139 та нерухоме майно загальною площею 4756,6 м2, розташованого за адресою: Закарпатська область, Хустський район, с. Рокосово, вул.. Промзона б/н шляхом складання акта прийому-передачі майна.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 03.12.2025.

Суддя О. Ф. Ремецькі