ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

27.11.2025 Справа № 914/1875/16

Господарський суд Львівської області розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали заяви ОСОБА_1 з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Гетьман» на суму 3695835 грн. 16 коп.

у справі:№ 914/1875/16
про банкрутство:Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Гетьман» (ідентифікаційний код 22366581) на суму 119208 грн. 85 коп.

Суддя Цікало А. І.

За участю секретаря Андріюк В. М.

Представники:

Кредитора-1:ОСОБА_2 не з`явився
Кредитора-2:Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Кантієро» Авраміч В. О. адвокат
Кредитора-3:Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Ю-Бейс» не з`явився
Кредитора-4:ОСОБА_1 Мирошніченко І. В. адвокат
Кредитора-5:ОСОБА_3 Мирошніченко І. В. адвокат
Кредитора-6:ОСОБА_4 Чередніченко М. М. адвокат
Ліквідатор:Солдаткін І. В. арбітражний керуючий

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 26.07.2016 р. порушено провадження у справі № 914/1875/16 про банкрутство ТзОВ фірми «Гетьман», в порядку, передбаченому ст. 95 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», введено мораторій на задоволення вимог кредиторів.

Постановою суду від 28.07.2016 р. ТзОВ фірму «Гетьман» визнано банкрутом і відкрито ліквідаційну процедуру, скасовано всі арешти, накладені на майно ТзОВ фірми «Гетьман», обов`язки ліквідатора покладено на голову ліквідаційної комісії Винника Олексія Вікторовича та розгляд справи призначено на 27.09.2016 р.

Повідомлення про визнання ТзОВ фірми «Гетьман» банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури офіційно оприлюднене на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України в мережі Інтернет 28.07.2016 р. № 33963.

Ухвалою суду від 08.11.2016 р. затверджено реєстр вимог кредиторів ТзОВ фірми «Гетьман»; розгляд справи відкладено.

Ухвалою суду від 07.12.2023 р. задоволено скаргу ТзОВ «Фінансова компанія «Кантієро» на дії та бездіяльність ліквідатора ТзОВ фірми «Гетьман» Винника О. В.; відсторонено Винника О. В. від виконання повноважень ліквідатора ТзОВ фірми «Гетьман»; ліквідатором ТзОВ фірми «Гетьман» призначено арбітражного керуючого Солдаткіна І. В.

24.10.2025 р. до суду за вх. № 4495/25 від ОСОБА_1 надійшла заява з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Гетьман» на суму 3695835 грн. 16 коп. Ухвалою суду від 29.10.2025 р. зазначену заяву прийнято до розгляду.

19.11.2025 р. до суду за вх. № 30940/25 від ліквідатора надійшло повідомлення про відхилення кредиторських вимог ОСОБА_1 до ТзОВ фірми «Гетьман».

24.11.2025 р. до суду за вх. № 31288/25 від ОСОБА_1 надійшли додаткові пояснення у справі.

26.11.2025 р. до суду за вх. № 31721/25 від ТзОВ «Фінансова компанія «Кантієро» надійшло заперечення проти кредиторських вимог ОСОБА_1 .

Заява ОСОБА_1 з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Гетьман» обґрунтовується наступним.

24.07.2023 р. між ОСОБА_1 (Кредитор) та ОСОБА_4 укладено Договір безпроцентної позики, відповідно до якого Кредитор передала ОСОБА_4 кошти в сумі 3500000,00 грн. із зобов`язанням повернути їх до 24.07.2025 р.

В якості забезпечення виконання вказаного зобов`язання, 24.07.2023 р. між сторонами укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Василюком В.М. та зареєстрований в реєстрі за № 3353. За цим договором в іпотеку Кредитору передано ряд об`єктів нерухомого майна, яке належало ОСОБА_4 .

Кредитор зазначає, що рішенням Господарського суду Львівської області від 17.10.2024 р. у справі № 914/1875/16(914/343/24) нерухоме майно, яке було предметом іпотеки, витребувано у ОСОБА_4 на користь ТОВ фірма «Гетьман», і 16.10.2025 р. право власності на нього зареєстровано за Боржником.

Посилаючись на статтю 23 Закону України «Про іпотеку», Кредитор стверджує, що у разі переходу права власності на предмет іпотеки до іншої особи, іпотека залишається дійсною, а до набувача (ТзОВ фірма «Гетьман») переходять права та обов`язки іпотекодавця.

На підставі наведеного, ОСОБА_1 заявлено вимоги до ТзОВ фірми «Гетьман» на загальну суму 3695835,16 грн., які складається із: 3500000,00 грн. основна сума боргу за Договором позики; 166 465,75 грн пеня, нарахована за період прострочення з 28.08.2025 р. до 22.10.2025 р.; 25890,41 грн 3% річних за період з 25.07.2025 р. до 22.10.2025 р.; 3479,00 грн. інфляційні втрати за період з 25.07.2025 р. до 22.10.2025 р.

До суду надійшли заперечення проти кредиторських вимог ОСОБА_1 від ТзОВ «Фінансова компанія «Кантієро» та повідомлення про відхилення кредиторських вимог ОСОБА_1 від ліквідатора банкрута арбітражного керуючого Солдаткіна І. В.

У вказаних запереченнях та повідомлені кредитор ТзОВ «ФК «Кантієро» і ліквідатор наводять схожі аргументи щодо безпідставності заявлених вимог ОСОБА_1 , які зводяться до такого.

Щодо відсутності підстав для застосування статті 23 Закону України «Про іпотеку» ліквідатор та кредитор вказують, що ТзОВ фірма «Гетьман» не є правонаступником ОСОБА_4 , а є первісним власником спірного нерухомого майна. Майно вибуло з володіння Боржника поза його волею на підставі аукціону, результати якого та договір купівлі-продажу були визнані судом недійсними. Оскільки ОСОБА_4 не набув законного права власності на майно, він не мав правових підстав передавати його в іпотеку. Майно було повернуто ТзОВ фірма «Гетьман» в порядку віндикації, а не в порядку правонаступництва, тому Боржник не набув статусу іпотекодавця за зобов`язаннями ОСОБА_4 .

Щодо нікчемності Договору іпотеки від 24.07.2023 р. кредитор та ліквідатор стверджують, що спірне нерухоме майно ще з 2013 року перебуває в іпотеці ТзОВ «ФК «Кантієро» (як правонаступника ПАТ «Банк «Київська Русь»). Відповідно до ч. 3 ст. 12 Закону України «Про іпотеку», передача предмета іпотеки в наступну іпотеку можлива лише за згодою попереднього іпотекодержателя. Оскільки ТзОВ «ФК «Кантієро» не надавало згоди ОСОБА_4 на передачу майна в наступну іпотеку ОСОБА_1 , Договір іпотеки від 24.07.2023 р. є нікчемним в силу Закону.

Щодо недоведеності реальності грошових вимог ліквідатор та кредитор звертають увагу на пов`язаність осіб: ОСОБА_1 та ОСОБА_4 є пов`язаними особами (через бізнес-структури аптечної мережі «ЗІ»), а договір іпотеки було укладено через короткий проміжок часу після визнання недійсним аукціону з продажу майна банкрута. Також зазначають про відсутність належних доказів реальної передачі коштів та фінансової спроможності кредитора надати таку значну суму позики, враховуючи дані декларацій чоловіка заявниці.

Щодо неправомірності нарахування штрафних санкцій ліквідатор наголошує, що нарахування пені, 3% річних та інфляційних втрат за період 2025 року є безпідставним з огляду на положення пункту 18 «Прикінцевих та перехідних положень» ЦК України, яким встановлено, що у період дії воєнного стану позичальник звільняється від відповідальності (неустойки, штрафу, пені) за прострочення виконання грошових зобов`язань.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд дійшов висновку про часткове визнання заявлених вимог ОСОБА_1 з огляду на таке.

24.07.2023 р. між ОСОБА_1 (Позикодавець) та ОСОБА_4 (Позичальник) укладено Договір безпроцентної позики, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Василюком В. М., зареєстрований в реєстрі за № 3352 (надалі Договір позики).

Відповідно до умов зазначеного Договору позики, Позикодавець ( ОСОБА_1 ) надає Позичальнику ( ОСОБА_4 ) у власність грошові кошти в сумі 3500000,00 грн., строком до 24 липня 2025 року, а Позичальник прийняв зазначені кошти та зобов`язується повернути у встановлений строк грошові кошти в сумі 3500000,00 грн. (п. 1 Договору позики).

Позикодавець передав Позичальнику зазначену суму грошей до підписання цього Договору. Підписанням даного Договору ми, Сторони, підтверджуємо факт передачі та отримання грошей (п. 2 Договору позики).

Відповідно до п. 9 Договору позики, Сторони домовились про те, що в забезпечення належного та своєчасного виконання своїх зобов`язань за цим Договором, Позичальник передає в іпотеку Позикодавцю належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме:

нежитлові приміщення, а саме: підвальні приміщення під літерами від «X», «XI а», «XII», «XIII», «XIV», площею 49,2 кв.м., та приміщення 1-го поверху під літерами від « 114» по « 134» включно, «VI», «VII» площею 241,3 кв.м., загальною площею 290,5 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ;

нежитлове приміщення загальною площею 54,6 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 ;

нежитлові приміщення 54-1 - 54-21, приміщення підвалу ХVІІІ-ХХІІ, загальною площею 369,8 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_3 (сім «а»);

нежитлові приміщення 1 поверху, загальною площею 113,1 кв.м., що розташовані за адресою: Львівська область, місто Львів, вулиця Героїв УПА, будинок № 76 (сімдесят шість);

нежитлові приміщення, а саме: нежитлові приміщення в підвалі, позначені номерами II,ІІІ; на першому поверсі будинку - 11-1, 11-2, 11-3, 11-4, 11-5, загальною площею 88,5 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_4 ;

нежитлові приміщення 1-го поверху, загальною площею 86,8 кв.м., позначені за планом земельної ділянки літерою «А-5» (1-11), що розташовані за адресою: АДРЕСА_5 ;

нежитлові приміщення, а саме: приміщення позначені в поверховому плані літерами 69; 70; 70 (1); 71-75; 89; 90 і розташовані на першому поверсі будинку, загальною площею 119,7 кв.м., що розташовані за адресою: Львівська область, місто Львів, вулиця Медової Печери, будинок № 38 (тридцять вісім);

земельну ділянку площею 1(один) га, що розташована за адресою: Львівська область, Стрийський (колишня назва-Сколівський) район, Тухольківська сільська рада, урочище Стаї, категорія земель - землі рекреаційного призначення, вид цільового призначення земельної ділянки: 07.01 Для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення, кадастровий номер земельної ділянки: :02:000:0102.

Іпотечний Договір вищезазначеного нерухомого майна укладається одночасно з цим Договором безпроцентної позики. В разі невиконання або неналежного виконання Позичальником своїх зобов`язань за цим Договором, Позикодавець вправі задовольнити свої вимоги в повному обсязі за рахунок переданого в іпотеку майна.

В забезпечення виконання зобов`язань за Договором позики, 24.07.2023 р. між ОСОБА_1 (Іпотекодержатель) та ОСОБА_4 (Іпотекодавець) укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Василюком В. М., зареєстрований в реєстрі за № 3353 (надалі Іпотечний договір).

Згідно з п. 1.1. Іпотечного договору, іпотекою за цим Договором забезпечується виконання зобов`язань Іпотекодавця ( ОСОБА_4 ) перед Іпотекодержателем ( ОСОБА_1 ) (далі «Основне зобов`язання»), що випливає з укладеного між сторонами Договору безпроцентної позики, посвідченого Василюком В. М., приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу 24 липня 2023 року за реєстровим № 3352, з усіма змінами та доповненнями до нього які будуть укладені в майбутньому.

Відповідно до п. 2.1. Іпотечного договору, предметом іпетеки за цим Договором є наступне нерухоме майно:

нежитлові приміщення, а саме: підвальні приміщення під літерами від «X», «XI а», «XII», «XIII», «XIV», площею 49,2 кв.м., та приміщення 1-го поверху під літерами від « 114» по « 134» включно, «VI», «VII» площею 241,3 кв.м., загальною площею 290,5 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ;

нежитлове приміщення загальною площею 54,6 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 ;

нежитлові приміщення 54-1 - 54-21, приміщення підвалу ХVІІІ-ХХІІ, загальною площею 369,8 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_3 ;

нежитлові приміщення 1 поверху, загальною площею 113,1 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_6 ;

нежитлові приміщення, а саме: нежитлові приміщення в підвалі, позначені номерами II,ІІІ; на першому поверсі будинку - 11-1, 11-2, 11-3, 11-4, 11-5, загальною площею 88,5 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_4 ;

нежитлові приміщення 1-го поверху, загальною площею 86,8 кв.м., позначені за планом земельної ділянки літерою «А-5» (1-11), що розташовані за адресою: АДРЕСА_5 ;

нежитлові приміщення, а саме: приміщення позначені в поверховому плані літерами 69; 70; 70 (1); 71-75; 89; 90 і розташовані на першому поверсі будинку, загальною площею 119,7 кв.м., що розташовані за адресою: Львівська область, місто Львів, вулиця Медової Печери, будинок № 38 (тридцять вісім);

земельну ділянку площею 1(один) га, що розташована за адресою: Львівська область, Стрийський (колишня назва-Сколівський) район, Тухольківська сільська рада, урочище Стаї, категорія земель - землі рекреаційного призначення, вид цільового призначення земельної ділянки: 07.01 Для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення, кадастровий номер земельної ділянки: :02:000:0102.

Отже, предметом іпотеки за вказаним Іпотечним договором виступило нерухоме майно, яке на той момент належало ОСОБА_4 .

На підставі зазначеного Іпотечного договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено відомості про обтяження майна іпотекою на користь ОСОБА_1 .

Матеріалах справи відсутні докази виконання ОСОБА_4 зобов`язання за Договором позики. Отже, у ОСОБА_4 наявна заборгованість перед ОСОБА_1 з повернення отриманої позики у розмірі 3500000,00 грн.

В подальшому, рішенням Господарського суду Львівської області від 17.10.2024р. у справі № 914/1875/16(914/343/24) задоволено позов ТзОВ фірма «Гетьман» та витребувано нерухоме майно (предмет іпотеки за Іпотечним договором) з володіння ОСОБА_4 на користь ТзОВ фірма «Гетьман».

16.10.2025 р. право власності на предмет іпотеки зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою «Гетьман».

Відповідно до статті 23 Закону України «Про іпотеку», у разі переходу права власності (права господарського відання, спеціального майнового права) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права та несе всі його обов`язки за іпотечним договором.

Суд враховує, що відомості про обтяження майна іпотекою на користь ОСОБА_1 внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і на момент розгляду справи не скасовані.

Згідно зі ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Іпотечний договір від 24.07.2023 р. у судовому порядку недійсним не визнавався.

Таким чином, іпотека є чинною, а грошові вимоги ОСОБА_1 в розмірі 3500000,00 грн. підлягають визнанню, як вимоги, що забезпечені заставою майна боржника, а саме:

нежитлові приміщення загальною площею 290,5 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ; РНОРМ 1;

нежитлове приміщення загальною площею 54,6 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 ; РНОРМ 27;

нежитлові приміщення загальною площею 369,8 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3 ; РНОРМ 1;

нежитлові приміщення 1-го поверху загальною площею 113,1 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_6 ; РНОРМ 1;

нежитлові приміщення загальною площею 88,5 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_4 ; РНОРМ 1;

нежитлові приміщення 1-го поверху загальною площею 86,8 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_5 ; РНОРМ 1;

нежитлові приміщення загальною площею 119,7 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_7 ; РНОРМ 1;

земельна ділянка, площею 1,0000 га, кадастровий номер :02:000:0102, цільове призначення земельної ділянки: Для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення, що знаходиться за адресою: Львівська обл., Стрийський р-н, Тухольківська сільська рада, урочище «Стаї»; РНОРМ 45.

Суд констатує, що основний борг у сумі 3500000,00 грн. є повністю забезпеченим заставою вказаного майна ТзОВ фірми «Гетьман».

Разом з тим, суд відхиляє вимоги ОСОБА_1 в частині пені (166465,75 грн.), 3% річних (25890,41 грн.) та інфляційних втрат (3479,00 грн.), оскільки згідно з п. 18 «Прикінцевих та перехідних положень» ЦК України, у період дії воєнного стану (що охоплює період нарахування пені, інфляційних втрат та 3% річних) позичальник звільняється від відповідальності у вигляді штрафів та пені за прострочення виконання грошових зобов`язань. Оскільки боржник відповідає як майновий поручитель, покладення на нього додаткових санкцій, від яких звільнений основний боржник в силу закону, є неправомірним.

Суд відхиляє доводи ліквідатора про незастосування ст. 23 Закону України «Про іпотеку», оскільки запис про державну реєстрацію іпотеки на користь ОСОБА_1 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є чинним. Відповідно до принципу публічної достовірності реєстру, відомості про речові права вважаються достовірними, доки їх не скасовано у встановленому законом порядку.

Щодо аргументів про нікчемність наступної іпотеки через відсутність згоди ТзОВ «ФК «Кантієро», суд зазначає, що питання дійсності договору іпотеки має вирішуватися у позовному провадженні. На момент розгляду грошових вимог Іпотечний договір від 24.07.2023 р. не визнаний недійсним у судовому порядку.

Щодо реальності позики, суду надано копію договору позики та договору іпотеки. Презумпція правомірності правочину (ст. 204 ЦК України) не спростована належними доказами у межах цього розгляду.

Таким чином, вимога в частині основної суми боргу в розмірі 3500000,00 грн. є обґрунтованою та підлягає визнанню такою, що є забезпеченою заставою майна боржника.

ОСОБА_1 за подання до суду заяви з вимогами до ТзОВ фірми «Гетьман» сплачено судовий збір у розмірі 4844,80 грн, що підтверджується квитанцією ID 0553-4462-6490-4948 від 23.10.2025 р., а тому ці витрати підлягають покладенню на боржника.

Керуючись ст. ст. 2, 45, 59, 60 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. ст. 3, 74, 86, 129, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Вимоги ОСОБА_1 ( АДРЕСА_8 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Гетьман» (вул. Миколайчука, буд. 22, м. Львів, 79059; ідентифікаційний код 22366581) визнати на суму 3500000 грн. 00 коп., як вимоги, що забезпечені заставою майна боржника.

2. Вимоги ОСОБА_1 ( АДРЕСА_8 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Гетьман» (вул. Миколайчука, буд. 22, м. Львів, 79059; ідентифікаційний код 22366581) на суму 195835 грн. 16 коп. (з яких: 166465,75 грн пеня; 25890,41 грн 3% річних; 3479,00 грн. інфляційні втрати) відхилити.

3. Витрати ОСОБА_1 ( АДРЕСА_8 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) по сплаті судового збору у розмірі 4844 грн. 80 коп. за подання до суду заяви з вимогами до боржника покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю фірму «Гетьман» (ідентифікаційний код 22366581).

Повна ухвала складена 05 грудня 2025 року.

Ухвала набрала законної сили з моменту її прийняття та може бути оскаржена в порядку і строк, встановлені ст. ст. 45, 47 Кодексу України з процедур банкрутства та ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.

Веб-сторінка на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: https://court.gov.ua/fair/sud5015.

Суддя Цікало А.І.