номер провадження справи 15/107/23-19/144/25
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

02.12.2025 Справа № 908/1144/23

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Давиденко І.В., за участю секретаря судового засідання Лисенко К.Д., розглянувши матеріали справи

за позовом: Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206, ідентифікаційний код 04053915)

до відповідача 1: Товариства з обмеженою відповідальністю Алюмінієвий завод тринадцятий елемент (вул. Холодноярської бригади, буд. 24 офіс 22, м. Суми, Сумська область, 40007, Україна, ідентифікаційний код 43821133).

до відповідача 2: Товариства з обмеженою відподальністю «Будмет- 2007», ідентифікаційний код 34829514 (адреса: 69600, м. Запоріжжя, вул. Доківська, буд. 1),

до відповідача 3: Товариства з обмеженою відповідальністю «ОРТУС-ЛТД», ідентифікаційний код 35037500 (адреса: 69006, м. Запоріжжя, вул. Мала, буд. 3),

до відповідача 4: ОСОБА_1 , код НОМЕР_1 , (адреса: АДРЕСА_1 ).

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Головне управління Державної податкової служби у Запорізькій області (69107, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 166, ідентифікаційний код 44118663)

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів:

1. ОСОБА_2 , ІПН НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 ,

2. ОСОБА_3 , ІПН НОМЕР_3 , адреса:

АДРЕСА_3 . Товариство з обмеженою відповідальністю «Віталіна Груп», ідентифікаційний код 43063472, адреса: 69106, м. Запоріжжя, вул. Фінальна, буд. 47,

4. ОСОБА_4 , ІПН НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_4 ,

6. ОСОБА_5 , ІПН НОМЕР_5 , АДРЕСА_5 ,

7. ОСОБА_6 , код НОМЕР_6 , АДРЕСА_6 ,

8. ОСОБА_7 , НОМЕР_7 , АДРЕСА_7

9. ОСОБА_8 ,

АДРЕСА_8 .Фонд державного майна України, ідентифікаційний код 00032945, 01133, Kиїв, вул. Генерала Алмазова, 18/9

про стягнення 1 464 500,84 грн

представники сторін

від позивача: Доніна Н.О., витяг, довіреність від 25.05.2024

від відповідача : Виноградов В.В., ордер ВР№1073806 від 01.10.2025 (в режимі відео конференції); Руденко Л.Д. ордер ВМ №1073820 від 02.10.2025 (в режимі відео конференції);

від третьої особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: не з`явився;

від третьої особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

07.04.2023 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Запорізької міської ради до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Будмет 2007, м. Запоріжжя про стягнення заборгованості за договором оренди землі від 11.11.2008.

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 14.12.2023 позов задоволено частково.

Постановою Апеляційного господарського суду від 19.05.2025 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Алюмінієвий завод тринадцятий елемент на рішення суду від 14.12.2023 задоволено, рішення Господарського суду Запорізької області від 14.12.2023 у справі № 908/1144/23 скасовано.

Постановою Верховного суду від 20.08.2025 касаційну скаргу Запорізької міської ради задоволено частково, постанову Центрального апеляційного господарського суду від 19.05.2025 та рішення Господарського суду Запорізької області від 14.12.2023 скасовано. Справу № 908/1144/23 передано на новий розгляд до Господарського суду Запорізької області.

09.09.2025 до Господарського суду Запорізької області надійшла справа № 908/1144/23 за позовом Запорізької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Алюмінієвий завод тринадцятий елемент .

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу від 09.09.2025 справу визначено до розгляду судді Давиденко І.В.

Ухвалою суду від 15.09.2025 прийнято справу № 908/1144/23 до свого провадження та присвоєно справі номер провадження 15/107/23-19/144/25, ухвалено здійснювати розгляд справу за правилами загального позовного провадження.

07.10.2025 від Запорізької міської ради через підсистему Електронний суд надійшло клопотання про залучення співвідповідачів, відповідно до якого просить суд залучити :

- ОСОБА_2 , який є власником складу Модуль літ. С інв.№12098 пл. 712,9 кв.м.(ІПН НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 ;

- ОСОБА_1 , яка є власницею столярного цеху (впасовочна, стругальня, підстанція) інв. № 12.109,323,20 літ.Р; столярного цеху літ. П інв. №11, пл.1536,3 кв. м. (ІПН НОМЕР_1 ; адреса: АДРЕСА_1 ,);

- ОСОБА_3 , яка є власницею будівлі їдальні літ. Г,Г1, пл. 559,0 кв. м.(ІПН НОМЕР_3 , паспорт НОМЕР_8 , виданий 22.11.1995, адреса: АДРЕСА_9 );

- ТОВ Віталіна Груп, яке є співвласником (2/5 частки) будівлі цеху ДСП, літ. Ч, інв.№149, пл. 1170,4 кв. м. (, адреса: 69106, м. Запоріжжя,вул. Фінальна, буд. 47);

- ОСОБА_4 , який співвласником (3/5 частки) будівлі цеху ДСП, літ. Ч, інв. №149, пл. 1170,4 кв. м. (ІПН НОМЕР_4 , паспорт громадянина України НОМЕР_9 , виданий 10.11.2000, адреса: АДРЕСА_10 );

- ТОВ ОРТУС ЛТД, власника заводоуправління інв. №167 (за плано мліт.А), пл. 392,5 кв.м. (, адреса: 69006, м. Запоріжжя, вул. Мала, буд. 3);

- ОСОБА_7 який є власником нежитлової будівлі літ.Ф пл. 1046,1 кв.м. (ІПН НОМЕР_10 , паспорт НОМЕР_11 , виданий13.07.1995; мешкає за адресою: АДРЕСА_7 )

- Товариство з обмеженою відповідальністю БУДМЕТ 2007 власника інв.№№ 156, 445, 314, 202 (, адреса: 69600, м. Запоріжжя, вул. Доківська, буд. 1).

Ухвалою суду від 07.10.2025 відкладено підготовче засідання на 03.11.2025, позивача зобов`язано надати докази на обґрунтування клопотання про залучення співвідповідачів, а саме - документальне підтвердження реєстрації нерухомого майна на спірній земельній ділянці щодо кожної особи, яку позивач просить залучити до участі у справі.

07.10.2025, після судового засідання, через підсистему «Електронний суд» надійшов відзив на позов від ТОВ Алюмінієвий завод тринадцятий елемент. Відповідач в повному обсязі просить відмовити у задоволенні позовних вимог, заперечення проти позову обґрунтовує наступним.

На спірній земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_11 зареєстровані об`єкти нерухомого майна, які належать іншим власникам а саме: ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ТОВ «ОРТУС-ЛТД», ОСОБА_7 , ТОВ «ВІТАЛІНА ГРУП», ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ФОНДУ ДЕРЖАВНОГО МАЙНА УКРАЇНИ, ОСОБА_1 , ТОВ «БУДМЕТ-2007», яким належить 11 об`єктів нерухомого майна з сумарною кількістю підсумованої площі 10493.2 кв. м (враховуючи об`єкти належні ТОВ «БУДМЕТ-2007» - 15 об`єктів нерухомого майна). Проте жодний із перелічених власників об`єктів нерухомого майна не був залучений у якості відповідача (співвідповідача) у судовій справі за позовом Запорізької міської ради про стягнення заборгованості за договором оренди землі. Між тим, усі наведені власники нерухомого майна користуються земельною ділянкою площею 13,3511 га, оскільки належні їм об`єкти нерухомого майна, розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Доківська, 15, а також раніше належали ТОВ «БУДМЕТ-2007».

На думку відповідача, виходячи зі змісту позову, обставин і обґрунтування вимог Запорізької міської ради, певною мірою, всі перелічені власники нерухомого майна є суб`єктами сплати орендної плати. Адже всі вказані власники набули та зареєстрували право власності на належні їм об`єкти нерухомого майна у період з 01.03.2017 р. по 04.09.2020 р. включно - навіть до моменту здійснення державної реєстрації нерухомого майна за ТОВ «АЗІМУТ КОМПАНІ» (ТОВ «АЛЮМІНІЄВИЙ ЗАВОД 13Й ЕЛЕМЕНТ») - 19.10.2020 р. Лише одним власником - ОСОБА_1 , 2 об`єкта нерухомого майна загальною площею 5157,8 кв. м. було зареєстровано 27.10.2020 р.

Відповідач вказує, що відповідно до останньої редакції позову, позивачем не аргументовано автоматичний перехід права оренди спірної земельної ділянки саме до ТОВ «АЛЮМІНІЄВИЙ ЗАВОД 13Й ЕЛЕМЕНТ»

Також у відзиві зазначено, що фактично одразу після переходу частки у ТОВ «АЗІМУТ-КОМПАНІ» новому власнику 06.04.2023 р., здійснення перейменування товариства на ТОВ «АЛЮМІНІЄВИЙ ЗАВОД 13Й ЕЛЕМЕНТ», та з`ясування, що у орендаря земельної ділянки - ТОВ «БУДМЕТ-2007» за чинним (до 11.11.2027 р.) договором оренди землі від 11.11.2008 р., укладеним між ТОВ «БУДМЕТ-2007» та Запорізькою міською радою, відсутня будь яка необхідність у подальшій оренді земельної ділянки за адресою: м. Запоріжжя, вул. Доківська, 15, у квітні 2023 р. відповідач звернувся до Запорізької міської ради з ініціативою надання підприємству у оренду земельної ділянки, необхідної для здійснення господарської діяльності. Попередні наміри ТОВ «АЛЮМІНІЄВИЙ ЗАВОД 13Й ЕЛЕМЕНТ» були викладені у листі №7 від 27.04.2023 р., що є в матеріалах справи.

Відповідач просить звернути увагу, що товариство звернулося до органу місцевого самоврядування за вирішенням питання укладення договору оренди земельної ділянки саме після придбання 100% статутного капіталу новим власником - у квітні 2023 р. А також після з`ясування обставин того, що орендар за чинним договором оренди землі (ТОВ «БУДМЕТ-2007») не має намірів подальшого користування земельною ділянкою та надає свою згоду на її вилучення з його користування. Документ сформований в системі «Електронний суд» 07.10.2025 21 Тобто фактично негайно ТОВ «АЛЮМІНІЄВИЙ ЗАВОД 13Й ЕЛЕМЕНТ» і звернулося з ініціативою (пропозицією) укладення договору оренди землі - після зміни власника підприємства та керівника. У будь-якому разі, обставини наявності чинного до 11.11.2027 р. договору оренди землі між Запорізькою міською радою та ТОВ «БУДМЕТ-2007», укладеного ще 11.11.2008 р. на земельну ділянку загальною площею 13,3511 га, для розташування виробничої бази орендаря, були перешкодами для оформлення договірних відносин з ТОВ «АЛЮМІНІЄВИЙ ЗАВОД 13Й ЕЛЕМЕНТ». Таким чином, саме для реалізації процесів отримання земельної ділянки у оренду ТОВ «АЛЮМІНІЄВИЙ ЗАВОД 13Й ЕЛЕМЕНТ» звернулося до Запорізької міської ради з листом-пропозицією укласти договір оренди - задля використання ділянки для здійснення майбутньої виробничої діяльності.

ТОВ «АЛЮМІНІЄВИЙ ЗАВОД 13Й ЕЛЕМЕНТ» стверджує, що дійсні наміри впорядковувати свої відносини з Запорізькою міською радою щодо оренди вільної земельної ділянки, враховуючи реальні фактичні обставини, що змінилися з часу укладання у 2008 р. договору оренди землі за адресою: м. Запоріжжя, вул. Доківська, 15 з ТОВ «БУДМЕТ-2007»

Також відповідач вважає, що беззаперечним фактом є те, що ТОВ «АЛЮМІНІЄВИЙ ЗАВОД 13Й ЕЛЕМЕНТ» не користується всією земельною ділянкою загальною площею 13,3511 га, з установленими її межами, певним місцем розташування, та визначеними правами.

ТОВ «АЛЮМІНІЄВИЙ ЗАВОД 13Й ЕЛЕМЕНТ» вважає вимоги Запорізької міської ради необґрунтованими.

09.10.2025 від ТОВ «АЛЮМІНІЄВИЙ ЗАВОД 13Й ЕЛЕМЕНТ» до суду надійшов відзив на позов аналогічний змісту відзиву, що було подано через підсистему «Електронний суд» 07.10.2025.

Також 09.10.2025 ТОВ «АЛЮМІНІЄВИЙ ЗАВОД 13Й ЕЛЕМЕНТ» подано до суду клопотання про витребування доказів, згідно якого відповідач просить:

1.Витребувати у ТОВ «Будмет-2007» оригінали або належним чином засвідчені копії:

- договору оренди № 2021/10 від 01.09.2021, укладеного між ТОВ «Будмет-2007» та ТОВ «НВП «Углетрон»;

- акту приймання-передачі від 01.09.2021 додатку № 1 до договору оренди № 2021/10 від 01.09.2021 укладеного між ТОВ «Будмет-2007» та ТОВ «НВП «Углетрон»;

- додаткової угоди до договору оренди № 2021/10 від 01.09.2021 укладеної ТОВ «Будмет-2007» та ТОВ «НВП «Углетрон» 30.09.2021;

2. Витребувати у ТОВ «Науково-виробниче підприємств «Углетрон» оригінали абр належним чином завірені копії:

- договору оренди № 2021/10 від 01.09.2021, укладеного між ТОВ «Будмет-2007» та ТОВ «НВП «Углетрон»;

- акту приймання-передачі між ТОВ «Будмет-2007» та ТОВ «НВП «Углетрон» від 01.09.2021 додатку до договору оренди № 2021/10 від 01.09.2021;

- договору оренди № 2021/11 від 01.09.2021, укладеного між ТОВ «Ортус ЛТД» та ТВ «НВП «Углетрон»;

- додатку №2 до договору оренди № 2021/11 від 01.09.20211- акту приймання-передачі (повернення) укладеного між ТОВ «Ортус ЛТД» та ТОВ « НВП «Углетрон»;

3. Витребувати у ТОВ « Ортус ЛТД» оригінали або належним чином засвідчені копії:

- договору оренди № 2021/11 від01.092021, укладеного між ТОВ «Ортус ЛТД» та ТОВ « «НВП «Углетрон»;

- додатку № 2 д договору оренди №2021/11 від 01.09.2021- акту прймання0передачі (повернення) укладеного між Т ОВ «Ортус ЛТД» та ТОВ «НВП «Углетрон».

В обґрунтування клопотання відповідач зазначив, що запитувані докази можуть підтвердити факт договірних відносин між ТОВ «Будмет-2007» та ТВ «НВП «Углетрон», а також факт користування ТОВ «Будмет-2007» земельною ділянкою за адресою : м.Запоріжжя, вул. Доківська, 15, зокрема шляхом передання її частки за плату у користування ТОВ «НВП «Углетрон» (у період позовних вимог) та безпосередньо користування цим суб`єктом господарювання промисловим майданчиком площею 750,0 кв.м, - частиною земельної ділянки (територією) за адресою: м.Запоріжжя, вул.Доківська, 15 для здійснення своєї діяльності. ТОВ «АЛЮМІНІЄВИЙ ЗАВОД 13Й ЕЛЕМЕНТ» наведених документів не має та надати їх суду не може.

У задоволенні заявленого клопотання судом відмовлено.

20.10.2025 від позивача надійшло клопотання про долучення доказів на виконання ухвали суду від 07.10.2025, яким просить долучити до матеріалів справи інформацію з Державного реєстру речових прав нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

21.10.2025 від Запорізької міської ради надійшла відповідь на відзив, на заперечення відповідача позивач вказує на наступне.

На даний же час після безлічі правочинів з відчуження об`єктів нерухомості, які раніше належали цілком ТОВ «Будмет-2007», укладених з фізичними та юридичними особами, Запорізька міська рада не володіє інформацією, необхідною для вірного та обґрунтованого розрахунку розміру орендної плати щодо кожного суб`єкта господарювання, яких просить залучити у якості співвідповідачів. З метою здійснити вірний розрахунок Запорізькою міською радою зроблено запити до відповідача та до ТОВ «Будмет-2007» для уточнення технічних характеристик нерухомого майна.

За твердженнями позивача, відповідно до п. 29 Договору оренди землі від 11.11.2008, укладеного між Запорізькою міською радою та ТОВ «Будмет-2007», орендар має право за письмовою згодою орендодавця передавати у суборенду орендовану земельну ділянку або її частину без зміни цільового призначення іншій особі шляхом прийняття відповідного рішення Запорізькою міською радою. Тобто, укласти угоду з будь-якою третьою особою, визначивши її «договором оренди» недостатньо для настання правових наслідків для Запорізької міської ради та, як наслідок, до залучення ТОВ «НВП «УГЛЕТРОН» у якості співвідповідача.

На думку Запорізької міської ради, мета підписання паперів між ТОВ «БУДМЕТ-2007» та ТОВ «НВП «УГЛЕТРОН», а також між ТОВ «БУДМЕТ-2007» та ТОВ «Ортус-ЛТД», не має жодного значення для вирішення даної справи: ТОВ «Будмет-2007» не звертався до Запорізької міської ради з питанням передачі частини земельної ділянки кадастровий №:02:010:0063 у суборенду іншій особі. Запорізька міська рада не приймала відповідне рішення про згоду на суборенду.

Позивач вважає документи з суборенди недостовірними, штучно створеними для посилення невизначеності обставин справи та такими, що не можуть розглядатись як докази внаслідок їх незаконності, зважаючи на наступне.

Запорізька міська рада зауважує, що дата укладання договору суборенди співпадає з початком періоду часу, за який міська рада стягує орендну плату.

З метою забезпечення можливості вірно визначити процесуальний статус ТОВ «Будмет-2007» у даній справі Запорізька міська рада вказала, що зробила відповідний запит до ТОВ «БУДМЕТ-2007».

Позивач вказує, що з ТОВ «Алюмінієвий завод 13й елемент» має намір отримати орендну плату за користування земельною ділянкою комунальної власності у даному судовому розгляді пропорційно використовуваних площ і виключно в межах первісно заявленого періоду (всупереч безпідставним міркуванням відповідача).

21.10.2025 через канцелярію суду позивачем повторно подано клопотання про долучення доказів - інформації з Державного реєстру речових прав нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

23.10.2025 через підсистему «Електронний суд» до суду надійшло клопотання позивача про долучення та витребування доказів. Позивач просить витребувати у відповідача та ТОВ «Будмет-2007» інформацію про площі об`єктів нерухомості, які їм належать та розташовані на спірній земельній ділянці.

29.10.2025 від відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив, відповідач наполягає на аргументах, викладених у відзиві та просить відмовити у задоволенні позову.

Від позивача в судовому засідання 03.11.2025 надійшло усне клопотання про надання часу для ознайомлення з запереченнями відповідача, наданими на відповідь на відзив.

Ухвалою суду від 03.11.2025 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів, відкладено на 02.12.2025 підготовче засідання, зобов`язано позивача виконати вимоги ухвали 07.10.2025, надати докази на підтвердження реєстрації нерухомого майна на спірній земельній ділянці щодо кожної особи про яких зазначено сторонами.

27.11.2025 від Запорізької міської ради надійшло клопотання про колегіальний розгляд справи. Клопотання обґрунтоване складністю справи з огляду на кількість співвласників, великий обсяг об`єктів нерухомості, розташованих на земельній ділянці площею більше 13 гектарів, і як наслідок, складністю у складанні розрахунку заборгованості щодо кожного співвласника (у тому числі через часткову відсутність даних про площі об`єктів).

Позивач вказує, що справа розглядається тривалий час (понад 2 роки), за період часу з 01.09.2021 по 01.11.2025 орендарі не сплачували орендну плату за користування земельною ділянкою. Запорізькою міською радою отримано дані про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, а тому, для забезпечення майнових прав територіальної громади є підстави для збільшення позовних вимог (без зміни предмету чи підстав позову), яка на даний час вже готується позивачем. Враховуючи обмеження процесуальними строками тривалості підготовчого засідання Запорізька міська рада просить про колегіальний розгляд справи, що дасть змогу розпочати розгляд справи спочатку.

27.11.2025 від Запорізької міської ради також надійшло клопотання про долучення доказів направлення ТОВ «Будмет-2007» клопотання про залучення 3х осіб та про колегіальний розгляд справи.

21.11.2025 від Запорізької міської ради надійшло клопотання про залучення співвідповідачів : ТОВ «Будмет- 2007», ТОВ «ОРТУС-ЛТД»; ОСОБА_1 . В обґрунтування зазначено, що за результатом співставлення отриманої актуальної інформації щодо співвласників об`єктів нерухомості, розташованих на земельній ділянці :02:010:0063, є підстави для залучення у якості співвідповідачів саме цих співвласників.

Присутні в засіданні представники відповідачів проти клопотань позивача заперечують.

Щодо клопотання про колегіальний розгляд справи.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 33 ГПК України, справи у судах першої інстанції розглядаються суддею одноособово, крім випадків, визначених цим Кодексом. Будь-яку справу, що відноситься до підсудності суду першої інстанції, залежно від категорії і складності справи, може бути розглянуто колегіально у складі трьох суддів, крім справ, які розглядаються в порядку наказного і спрощеного позовного провадження.

Розглянувши клопотання позивача, заслухавши думку представників відповідачів, суд відмовляє в його задоволенні, оскільки прийшов до висновку, що категорія складності справи та обставини справи не потребують колегіального розгляду даного спору.

Щодо клопотання позивача про залучення у справі співвідповідачів.

Як зазначалось вище, 07.10.2025 Запорізька міська рада заявила клопотання про залучення співвідповідачів:

- ОСОБА_2 , який є власником складу Модуль літ. С інв.№12098 пл. 712,9 кв.м.(ІПН НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 ;

- ОСОБА_1 , яка є власницею столярного цеху (впасовочна, стругальня, підстанція) інв. № 12.109,323,20 літ.Р; столярного цеху літ. П інв. №11, пл.1536,3 кв. м. (ІПН НОМЕР_1 ; адреса: АДРЕСА_1 ,);

- ОСОБА_3 , яка є власницею будівлі їдальні літ. Г,Г1, пл. 559,0 кв. м.(ІПН НОМЕР_3 , паспорт НОМЕР_8 , виданий 22.11.1995, адреса: АДРЕСА_9 );

- ТОВ Віталіна Груп, яке є співвласником (2/5 частки) будівлі цеху ДСП, літ. Ч, інв.№149, пл. 1170,4 кв. м. (, адреса: 69106, м. Запоріжжя,вул. Фінальна, буд. 47);

- ОСОБА_4 , який співвласником (3/5 частки) будівлі цеху ДСП, літ. Ч, інв. №149, пл. 1170,4 кв. м. (ІПН НОМЕР_4 , паспорт громадянина України НОМЕР_9 , виданий 10.11.2000, адреса: АДРЕСА_10 );

- ТОВ ОРТУС ЛТД, власника заводоуправління інв. №167 (за плано мліт.А), пл. 392,5 кв.м. (, адреса: 69006, м. Запоріжжя, вул. Мала, буд. 3);

- ОСОБА_7 який є власником нежитлової будівлі літ.Ф пл. 1046,1 кв.м. (ІПН НОМЕР_10 , паспорт НОМЕР_11 , виданий13.07.1995; мешкає за адресою: АДРЕСА_7 )

- Товариство з обмеженою відповідальністю БУДМЕТ 2007 власника інв.№№ 156, 445, 314, 202 (, адреса: 69600, м. Запоріжжя, вул. Доківська, буд. 1).

Ухвалою суду від 07.10.2025 відкладено підготовче засідання на 03.11.2025, позивача зобов`язано надати докази на обґрунтування клопотання про залучення співвідповідачів, а саме - документальне підтвердження реєстрації нерухомого майна на спірній земельній ділянці щодо кожної особи, яку позивач просить залучити до участі у справі.

Розгляд клопотання було відкладено, зобов`язано позивача надати докази на обґрунтування клопотання, а саме - документальне підтвердження реєстрації нерухомого майна на спірній земельній ділянці щодо кожної особи, яку позивач бажає залучити до участі у справі.

Як вбачається з клопотання позивача про залучення співвідповідачів, поданого 21.11.2025, Запорізька міська рада отримала актуальну інформацію щодо співвласників нерухомості на спірній земельні ділянці, які також мають сплачувати орендні платежі.

Так з отриманої позивачем інформації ним встановлено, що за даними Департаменту управління активами Запорізької міської ради є земельні ділянки, які територіально розташовані в межах земельної ділянки (кадастровий номер :02:010:0063) мають адресу АДРЕСА_11 з визначеними кадастровими номерами: - :02:010:0071; - :02:010:0043; - :02:010:0047; - :02:010:0113.

На земельні ділянки з кадастровим номером: - :02:010:0071 площею 0,2212 га по вул. Доківська, 15 обліковується договір оренди землі ТОВ «ЕМСІ» () від 22.12.2011 № 00246 строком до 05.09.2015 для розташування деревообробного цеху; з кадастровим номером :02:010:0043 площею 0,4042 га по вул. Доківська, 15 обліковується договір оренди землі гр. ОСОБА_4 (РНОКІПІ НОМЕР_4 ) від 01.12.2011 № 00188 строком до 01.12.2016 для розташування виробничої складської бази; з кадастровим номером - :02:010:0047 площею 0,1616 га по вул. Доківська, 15 обліковується договір оренди землі ОСОБА_2 (РНОКІПІ НОМЕР_2 ) від 10.12.2019 № 00265 строком до 30.10.2029 для розташування складських приміщень; з кадастровим номером :02:010:0113 площею 0,1912 га по вул. Доківська, 15 обліковується договір оренди землі ОСОБА_2 (РНОКІШ НОМЕР_2 ) від 15.12.2014 № 00640 строком до 05.11.2033 для розташування цеху з виробництва корпусних меблів.

Також, відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за вказаною адресою 19.05.2015 зареєстровано право оренди на земельну ділянку :02:010:0072 на підставі договору оренди землі, серія та номер: 00119 від 08.05.2015, строк дії: 28.11.2031. Орендарі: ОСОБА_6 , РНОКПП: НОМЕР_12 ; ОСОБА_5 , РНОКПП: НОМЕР_5 , орендодавець: Територіальна громада м.Запоріжжя Запорізька міська рада, . В оренду передається земельна ділянка площею 0,1213 га, кадастровий номер :02:010:0072, в тому числі: ОСОБА_6 земельна ділянка пл.0,06065га, що складає 1/2частку від загальної площі 0,1213га. ОСОБА_5 земельна ділянка пл.0,06065га, що складає 1/2частку від загальної площі 0,1213га.

У період, за який стягується заборгованість з орендної плати (вересень 2021 грудень 2022), власниками об`єктів нерухомого майна, які раніше належали ТОВ «Будмет-2007», відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, є:

1. ТОВ «Будмет- 2007» на підставі договору купівлі-продажу №1130 від 03.07.2007, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Остренко є: склад інв.№ 156, літ. Б-2; сушильня літ. Т-6 інв. № 314, 202, 445. Дані об`єкти є металевими спорудами, щодо їх площ - в матеріалах інвентаризаційної справи ЗМБТІ наявні зовнішні заміри.

2. ТОВ «Алюмінієвий завод тринадцятий елемент» (раніше ТОВ "АЗІМУТ КОМПАНІ") є власником об`єктів нерухомості на підставі Акту приймання передачі нерухомого майна, виданого 16.10.2020, а саме: - трансформаторна підстанція, інв. № 32, літ. за планом Ф-2; - сушильня, літ. Т5, інв. № 534, 154, загальною площею 38,6 кв.м. - бункер, літ. П-1, інв. № 211, загальною площею 112,9 кв.м. - пожежне депо, інв. № 3, літ. Б, загальною площею 147,5 кв.м. - гаражі, інв. № 523, літ. Л, загальною площею 205,6 кв.м. - ковальне відділення, літ. З, інв. № 113, загальною площею 61,2 кв.м. - трансформаторна підстанція, інв. № 1051, літ. Д, загальною площею 123,5 кв.м. - корпус побутових приміщень, інв. № 296, літ. В-3, загальною площею 1285,1 кв. м. - цех оздобленої обробки столярних виробів, інв. № 1050, літ. М, загальною площею 5719,2 кв.м. - сушильня парова, інв. № 25, літ. У-1, загальною площею 399,4 кв.м. - промисловий цех, інв. № 269, літ. У, загальною площею 354,6 кв.м. - столярний цех, інв. № 11, літ. П, загальною площею 1536,3 кв.м, лісопільний цех, інв. № 2 (за планом літ. Х), загальною площею 2550,6 кв.м. - склад, інв. № 48, літ. Ж, вбиральня, інв. № 316, літ. Н-5, підстанція ТП-2, інв. № 1052, літ. Ф-1, загальною площею 459,8 кв.м.

3. ТОВ «ОРТУС-ЛТД» ; є власником заводоуправління інв. № 167 (за планом літ. А) загальною площею 392,5 м.кв. на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 179, виданий 21.04.2017, видавник: Гавриленко Н.Ю., приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу.

4. ОСОБА_1 є власницею столярного цеху (впасовочна, стругальня, підстанція) інв.№12,109,323,20 літ. Р, загальна площа (кв.м): 3621.5 на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя, серія та номер: 2177, посвідченого 27.10.2020 приватним нотаріусом ЗМНО Єдемською - Фастовець О.О.; - столярного цеху літ.П інв.№11, загальна площа (кв.м): 1536.3 на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 2180, посвідченого 27.10.2020 приватним нотаріусом ЗМНО Єдемською - Фастовець О.О

Підсумовуючи, Запорізька міська рада детально проаналізувавши наявні дані щодо адреси: м. Запоріжжя, вул. Доківська, буд. 15 та за результатом співставлення отриманої інформації щодо співвласників об`єктів нерухомості, розташованих на земельній ділянці :02:010:0063, просить залучити в якості співвідповідачів саме співвласників: ТОВ «Будмет- 2007», ТОВ «ОРТУС-ЛТД», ОСОБА_1 .

Суд вважає заявлене клопотання обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 45 ГПК України, сторонами в судовому процесі - позивачами і відповідачами - можуть бути особи, зазначені у статті 4 цього Кодексу.

Згідно з приписами ст. 47 ГПК України, позов може бути пред`явлений спільно кількома позивачами або до кількох відповідачів. Кожен із позивачів або відповідачів щодо іншої сторони діє в судовому процесі самостійно. Участь у справі кількох позивачів і (або) відповідачів (процесуальна співучасть) допускається, якщо: 1) предметом спору є спільні права чи обов`язки кількох позивачів або відповідачів; 2) права або обов`язки кількох позивачів чи відповідачів виникли з однієї підстави; 3) предметом спору є однорідні права і обов`язки.

Статтею 48 ГПК України унормовано що суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання, залучити до участі у ній співвідповідача.

Обставини справи, надані позивачем докази та обґрунтування свідчать про те, що на спірні земельній ділянці та в заявлений до стягнення період зареєстровані об`єкти нерухомості наведених в клопотанні суб`єктів господарювання.

Таким чином, власники об`єктів нерухомого майна, що знаходяться на спірній земельній ділянці, водночас з набуттям права власності на такі об`єкти набули і правомочностей (сукупності прав та обов`язків) землекористувачів земельної ділянки. Як наслідок, обов`язок зі сплати орендної плати за таке користування належить їм усім пропорційно до частини земельної ділянки, яка використовується кожним з них для експлуатації власної будівлі/споруди.

Враховуючи викладене, суд задовольняє клопотання Запорізької міської ради та залучає до участі у справі співвідповідачів : ТОВ «Будмет- 2007», ТОВ «ОРТУС-ЛТД», ОСОБА_1 .

Крім того, суд вважає необхідним в порядку ст. 50 ГПК України залучити до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів.

Відповідно до приписів ч. 1, 2 ст. 50 ГПК України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Як встановлено судом, на спірні земельній ділянці зареєстровані об`єкти нерухомості в тому числі таким суб`єктів господарювання : ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ТОВ «Віталіна Груп», ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , Фонд державного майна

Суд вважає, що рішення у даній справі може вплинути на права або обов`язки зазначених осіб, тому є підстави для залучення до участі у справі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ТОВ «Віталіна Груп», ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , Фонд державного майна в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів.

Враховуючи обставини справи, залучення співвідповідачів та третіх осіб, заслухавши присутніх представників, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання у справі.

Згідно із ст. 129 Конституції України однією з засад судочинства є змагальність.

За змістом ст. 13 ГПК України встановлений такий принцип господарського судочинства як змагальність сторін, згідно з яким судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Тобто, змагальність полягає в тому, що сторони у процесуальній формі доводять перед судом свою правоту, за допомогою доказів переконують суд у правильності своєї правової позиції.

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод від 04.11.1950 року кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом. (Рішення ЄСПЛ у справі Надточий проти України від 15.05.2008).

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Враховуючи викладене, з огляду на обставини справи, суд вважає, що питання які визначені ст. 182 ГПК України, не можуть бути розглянуті у підготовчому засіданні 02.12.2025.

Суд відкладає підготовче засідання на 15.12.2025,10-50.

Керуючись ст.ст. 48, 50, 177, 182, 183, 234, 235 ГПК України, суд

У Х В А Л И В:

1. Клопотання позивача задовольнити, залучити до участі у справі співвідповідачів:

-ТОВ «Будмет- 2007», ідентифікаційний код 34829514 (адреса: 69600, м. Запоріжжя, вул. Доківська, буд. 1),

-ТОВ «ОРТУС-ЛТД», ідентифікаційний код 35037500 (адреса: 69006, м. Запоріжжя, вул. Мала, буд. 3),

- ОСОБА_1 , код НОМЕР_1 , (адреса: АДРЕСА_1 ).

2.Залучити в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ТОВ «Віталіна Груп», ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , Фонд державного майна.

3. Підготовче засідання відкласти на 15.12.2025 об 10 год. 50 хв.

Проводити судове засідання в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів представників відповідача.

4.Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Запорізької області за адресою: 69001, м. Запоріжжя, вул. Гетьманська, буд. 4, каб. № 220 (про відповідний зал судового засідання буде повідомлено додатково). Телефон контакт-центру 0-800-501-492.

5. Зобов`язати позивача направити залученим співвідповідачам копію позовної заяви з додатками та актуальним розрахунком пред`явлених вимог. Детальний та обґрунтований розрахунок заявлених вимог щодо кожного з відповідачів надати суду та відповідачам.

6. ТОВ «Будмет- 2007», ТОВ «ОРТУС-ЛТД», ОСОБА_1 - надати суду відзив на позовну заяву з нормативним та документальним обґрунтуванням позиції.

7. Третім особам надати суду письмові пояснення щодо предмету спору.

8. Запропонувати сторонам у справі та третім особам забезпечити участь в підготовчому судовому засіданні уповноважених представників або подати суду письмову згоду на закриття підготовчого провадження у справі та письмову заяву про згоду на розгляд справи без участі в судових засіданнях уповноважених представників сторін.

9. Роз`яснити учасникам справи, що заяви і клопотання по справі необхідно оформлювати згідно вимог ст. 170 ГПК України і надавати їх суду лише у письмовій формі та завчасно до засідань ( підготовчих або слухання по суті).

10. Копію даної ухвали направити сторонам у справі, третім особам.

11. Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

12. Отримати інформацію про стан розгляду справи можливо на офіційному веб-порталі Судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://court.gov.ua/sud5009/. Ознайомитись з процесуальними документами у справі в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням: http://reyestr.court.gov.ua/.

Суддя І.В. Давиденко