УХВАЛА

про відкриття провадження у справі та

залучення до участі у справі третьої особи,

яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору

м. Київ

19.11.2025справа № 910/14025/25

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., розглянувши матеріали позовної заяви Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (вул. Хрещатик, буд. 10, м. Київ, 01001; ідентифікаційний код 19020407)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Андерлейк» (вул. Сім`ї Кульженків, буд. 1, офіс 522, м. Київ, 04074; ідентифікаційний код 40498379)

про виселення з нежитлового приміщення,

без виклику представників сторін,

ВСТАНОВИВ:

Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації; далі - Департамент) звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Андерлейк» (далі - Товариство) про виселення Товариства з нежитлових приміщень загальною площею 84,40 кв.м (у тому числі 1 поверх - 2,30 кв.м, 2 поверх - 2,60 кв.м, 3 поверх - 79,50 кв.м), що знаходяться за адресою: вул. Полярна, 15 літ. А, м. Київ.

Позовні вимоги мотивовано тим, що:

- 27.06.2019 Департаментом, Товариством (орендар) та Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» (підприємство-балансоутримувач; далі - КП «Київжитлоспецексплуатація») укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №3007 (далі - Договір), відповідно до якого орендодавець на підставі протоколу засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 28.05.2019 № 23/158 (пункт 10) передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва (далі - об`єкт оренди), яке знаходиться за адресою: вул. Полярна, 15 літ. А, м. Київ, для розміщення суб`єкта господарювання, діяльність якого спрямована на організацію та проведення занять різними видами спорту;

- у зв`язку з тим, що до Департаменту надійшла інформація від КП «Київжитлоспецексплуатація» щодо заборгованості з орендної плати Товариства за користування майном за Договором станом на 01.05.2025 в сумі 44 362,85 грн (більше 12 місяців), Департамент звернувся до Товариства листом від 15.05.2025 № 062/05-14-2541, в якому повідомив орендаря про невідкладну необхідність виконати договірні зобов`язання та погасити заборгованість з орендної плати в десятиденний термін, інакше Департамент буде змушений згідно з підпунктом 5.1.3 пункту 5.1 Договору та статтею 782 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) скористатися своїм правом відмовитись від Договору; проте позивач не отримав від відповідача відповіді на вказаний лист;

- оскільки Товариство не виконує договірних зобов`язань за Договором, то КП «Київжитлоспецексплуатація» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства про стягнення 26 298,66 грн заборгованості з орендної плати за період з 18.03.2024 по 31.10.2024, 470,53 грн пені, 240,54 грн 3 % річних та 444,82 грн втрат від інфляції;

- рішенням Господарського суду міста Києва (суддя Пукшин Л.Г.) від 16.01.2025 у справі №910/13071/24 позов КП «Київжитлоспецексплуатація» задоволено повністю; стягнуто з Товариства на користь КП «Київжитлоспецексплуатація» 26 298,66 грн заборгованості з орендної плати за період з 18.03.2024 по 31.10.2024, 470,53 грн пені, 240,54 грн 3 % річних та 444,82 грн втрат від інфляції та витрати зі сплати судового збору у сумі 3 028 грн;

- керуючись статтею 782 ЦК України та підпунктом 5.1.3 пункту 5.1 та пунктом 9.3 Договору, Департамент надіслав Товариству цінний лист від 18.06.2025 №062/05-14-3107 з описом про відмову від Договору та необхідністю звільнити приміщення та передати майно за актом приймання-передачі КП «Київжитлоспецексплуатація»; поштове відправлення №875 відповідачем отримано не було, у зв`язку з чим його було повернуто на адресу Департаменту (дата повернення відправлення 07.07.2025, що підтверджується трекінгом поштового відправлення (трек-номер: 875);

- у зв`язку з тим, що Департамент відмовився від Договору, то Договір вважається розірваним з 07.07.2025, а відтак дія його припинена;

- оскільки відповідач об`єкт оренди добровільно не звільнив, продовжує безпідставно ним користуватися, то підлягає примусовому виселенню з нежитлових приміщень загальною площею 84,40 кв.м, (у тому числі 1 поверх - 2,30 кв.м, 2 поверх - 2,60 кв.м, 3 поверх - 79,50 кв.м), що знаходяться за адресою: вул. Полярна, 15 літ. А, м. Київ.

Господарський суд міста Києва визнав подані матеріали достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду за правилами загального позовного провадження, виходячи з приписів статті 12 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) і враховуючи, що предметом позову є визнання недійсним Договору та виселення з нежитлового приміщення.

У позовній заяві Департамент визначив КП «Київжитлоспецексплуатація» як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача.

Згідно з частиною другою статті 50 ГПК України якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

З огляду на те, що КП «Київжитлоспецексплуатація» є балансоутримувачем за Договором, з метою всебічного, повного і об`єктивного дослідження обставин справи, враховуючи, що рішення з даної справи може вплинути на права і обов`язки КП «Київжитлоспецексплуатація», Господарський суд міста Києва дійшов висновку про можливість залучення КП «Київжитлоспецексплуатація» до участі у справі як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача.

Керуючись статтями 12, 50, 81, 176, 234 та 235 ГПК України, Господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Розгляд справи здійснювати в порядку загального позовного провадження.

3. Підготовче засідання призначити на 22.12.25 об 11:00 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал №12.

4. Залучити до участі у справі Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» (вул. Володимирська, буд. 51-А, м. Київ, 01001; ідентифікаційний код 03366500) як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.

5. Зобов`язати позивача подати суду для огляду безпосередньо у засіданні оригінали всіх документів, доданих до позовної заяви, що стосуються предмету спору.

6. Встановити відповідачу строк у п`ятнадцять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для надання суду:

- докази реєстрації відповідача в Електронному кабінеті в підсистемі Електронний суд в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі на підставі частини шостої статті 6 ГПК України;

- відзиву на позов в порядку статті 165 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів надіслання відзиву і доданих до нього документів позивачу;

- документів, що підтверджують повноваження представників (накази, довіреності, тощо), - оригіналів для огляду, належним чином засвідчених копій для долучення до матеріалів справи.

7. Повідомити відповідача про те, що особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

8. Встановити позивачу строк у п`ять днів з дня отримання від відповідача відзиву на позовну заяву для подання до суду відповіді на відзив в порядку статті 166 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів направлення вказаних документів відповідачу.

9. Встановити відповідачу строк у п`ять днів з дня отримання відповіді на відзив для подання до суду заперечення на відповідь на відзив в порядку статті 167 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів направлення вказаних документів позивачу.

10. Зобов`язати Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» у строк у п`ятнадцять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати суду письмові пояснення щодо позову з викладенням своїх аргументів і міркувань на підтримку або заперечення проти позову з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів надіслання письмових пояснень і доданих до них документів позивачу та відповідачу; у строк не пізніше п`яти днів з моменту отримання відзиву надати суду письмові пояснення щодо відзиву з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів надіслання письмових пояснень і доданих до них документів позивачу та відповідачам.

11. Запропонувати учасникам справи взяти участь у судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням сервісу «Система захищеного відеоконференцзв`язку з судом» (посилання в мережі інтернет - https://vkz.court.gov.ua/), для чого учасникам справи необхідно подати суду заяву про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання; копія заяви в той самий строк надсилається іншим учасникам справи; учасники справи беруть участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів та електронного цифрового підпису згідно з вимогами Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему.

12. Повідомити учасників справи про можливість подання заяви про проведення судового засідання без участі представників учасників справи.

13. Копію даної ухвали надіслати учасникам справи та Комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація» (вул. Володимирська, буд. 51-А, м. Київ, 01001).

Ухвала набрала законної сили 19.11.2025 та оскарженню не підлягає.

Суддя Оксана Марченко