ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

24 листопада 2025 року Справа № 926/2080/25

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Ніколаєва Михайла Ілліча,

розглянувши матеріали справи

за позовом Керівника Чернівецької окружної прокуратури

в інтересах держави в особі Чернівецької міської ради

до відповідача Фізичної особи-підприємця Опрюк Ніни Юріївни

про стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 157 658,96 грн.

ВСТАНОВИВ: Керівник Чернівецької окружної прокуратури звернувся до Господарського суду Чернівецької області в інтересах держави в особі Чернівецької міської ради до Фізичної особи-підприємця Опрюк Ніни Юріївни про стягнення заборгованості за договором оренди землі №10401 від 01.02.2017 в загальній сумі 157 658,96 грн, в тому числі 96 863,29 грн основного боргу, що виникла за період з 07.03.2018 по 31.01.2022, 51226,10 грн інфляційних втрат та 9 569,57 грн 3% річних нарахованих за період з 01.03.2025 по 15.06.2025.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що 01.02.2017 між Чернівецькою міською радою та Товариством з додатковою відповідальністю Трембіта укладено договір оренди землі № 10401, відповідно до якого позивач (орендар) прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування будівель торгівлі площею 0,1509 га по вул. Головна, 34 в м. Чернівці кадастровий номер :01:002:0015.

06.03.2018 Опрюк Ніна Юріївна набула права власності на частину нерухомого майна, що розміщене на земельній ділянці площею вищевказаній земельній ділянці по вул. Головна, 34 в м. Чернівці за кадастровим номером :01:002:0015.

Оскільки, в порушення умов договору оренди землі від 01.02.2017 №10401 відповідачем в період з 07.03.2018 по 31.01.2022 допущено заборгованість з орендної плати прокурор звернувся з даним позовом до суду.

Крім того, керуючись ст. 625 Цивільного кодексу України прокурор просить стягнути з фізичної особи-підприємця Опрюк Ніни Юріївни за період з 01.03.2025 по 15.06.2025 інфляційні втрати в розмірі 51226,10 грн та 3% річних в сумі 9 569,57 грн.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 24.06.2025 позовну заяву передано на розгляд судді Ніколаєву М.І.

Ухвалою суду від 25.06.2025 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 17.07.2025.

Ухвалою суду від 17.07.2025 розгляд справи у підготовчому засіданні відкладено на 20.08.2025.

Ухвалою суду від 20.08.2025 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, розгляд справи у підготовчому засіданні відкладено на 03.09.2025.

Ухвалою суду від 03.09.2025 підготовче засідання відкладено на 24.09.2025.

23.09.2025 від прокурора надійшло клопотання про поновлення стоку для подання доказів та приєднання до матеріалів справи листа Департаменту соціально-економічного розвитку та стратегічного планування Чернівецької міської ради стосовно режиму роботи закладу ресторанного господарства відповідача, який розташований за адресою вул. Головна, 34 в м. Чернівці.

Подане клопотання відповідає статті 80 Господарського процесуального кодексу України, відтак лист Департаменту соціально-економічного розвитку та стратегічного планування Чернівецької міської ради долучається до матеріалів справи.

24.09.2025 від представника відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з його перебуванням у відпустці.

У доповненнях до поданого клопотання представник відповідача повідомив суд, що Фізична особа-підприємець Опрюк Н.Ю. позовну заяву з додатками не отримала, у зв`язку з чим просив надати 10 робочих днів для ознайомлення з матеріалами справи та підготовки позиції.

У судове засідання 24.09.2025 відповідач не з`явився.

Ухвалою суду від 24.09.2025 підготовче судове засідання відкладено на 09.10.2025.

Ухвалою суду від 09.10.2025 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 04.11.2025.

20.10.2025 від представника позивача надійшли заперечення на клопотання про закриття провадження по справі.

Подана заява обґрунтована тим, що ознаками господарського спору є, зокрема: участь у спорі суб`єкта господарювання; наявність між сторонами господарських відносин, урегульованих Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, іншими актами господарського і цивільного законодавства, і спору про право, що виникає з відповідних відносин; наявність у законі норми, що прямо передбачала б вирішення спору господарським судом; відсутність у законі норми, що прямо передбачала б вирішення такого спору судом іншої юрисдикції.

Відповідачка зареєстрована як фізична особа-підприємець та здійснює підприємницьку діяльність з 20 травня 20010 року, відомостей про припинення такої діяльності немає. Згідно інформації, яка міститься у витязі з єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, Опрюк Ніна Юріївна вправі здійснювати низку видів економічної діяльності відповідно до визначених кведів, одним із яких є 56.10 «діяльність ресторанів, надання послуг мобільного харчування (основний)». Також оджним із кведів Відповідачки є: 68.20 надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна.

Цільове призначення земельної ділянки 0:01:002:0015, яка знаходиться за адресою з кадастровим номером вул. Головна, 34, як вбачається з матеріалів справи, 03.07 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, категорія земель землі нежитлової та громадської забудови.

Проаналізувавши вказаний перелік видів земель, які відноситься до земель громадської забудови та враховуючи законодавчі обмеження у використанні земельної ділянки іншим чином, ніж це передбачено її цільовим призначенням, а також правові наслідки використання чи невикористання земельної ділянки не за її цільовим призначенням (передбачені статтею 21 Земельного кодексу України), земельні ділянки громадської забудови (в тому числі надана відповідачу для будівництва та обслуговування будівель торгівлі земельна ділянка), в силу свого правового режиму є такими, що використовується виключно для здійснення підприємницької діяльності, а не для особистих потреб.

21.10.2025 від прокурора надійшла відповідь на пояснення представника відповідача в яких зазначено, що з моменту набуття права власності на нерухоме майно, тобто з 06.03.2018 до відповідачки перейшло право на земельну ділянку, на якій таке майно розміщене, у тому самому обсязі та умовах, які були у попереднього власника, тобто відповідно до умов договору від 01.02.2017, який був укладений між Чернівецькою міською радою та ТДВ «Трембіта».

Крім того, 21.10.2025 від прокурора надійшли заперечення на клопотання про закриття провадження у справі обґрунтоване тим, що суб`єктний склад учасників та характер правовідносин свідчить , що даний спір підлягає вирішенню в господарському суді, що узгоджується з висновками Великої Палати Верховного Суду та Верховного Суду, викладеної у постановах від 03.07.2019 у справі № 916/1261/18 та від 27.08.2020 у справі №350/874/17 відповідно, а також постановах Верховного Суду від 19.11.2024 у справі №922/4692/23, від 18.03.2025 у справі № 645/5455/23, від 16.01.2025 у справі № 917/2118/23, від 21.05.2025 № 707/3715/23.

31.10.2025 від представника позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з його перебуванням у щорічній відпустці.

Відповідач явку свого представника у судове засідання 04.11.2025 не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив.

Ухвалою суду від 04.11.2025 розгляд справи по суті відкладено на 14.11.2025.

24.11.2025 під час розгляду справи по суті системою цивільної оборони у м. Чернівці та Чернівецькій області оголошено повітряну тривогу, у зв`язку із чим судове засідання не відбулось.

В силу чч. 2,3 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою; повідомлення здійснюється шляхом вручення ухвали у порядку, передбаченому ГПК України для вручення судових рішень.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне призначити судове засідання з розгляду справи по суті, про дату, час і місце якого повідомити учасників справи.

Керуючись статтями 120, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

П О С Т А Н О В И В:

1.Призначити судове засідання з розгляду справи по суті на 11:00 годину 11 грудня 2025 року.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, 2 поверх, зал судових засідань №3, телефон 55-29-52.

Ухвала набирає законної сили негайно після її підписання та не підлягає оскарженню.

Повний текст ухвали підписано 24.11.2025

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.

Суддя М.І. Ніколаєв