СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА
18 листопада 2025 року м. Харків Справа № 922/4414/21
Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючий суддя Гребенюк Н.В., суддя Слободін М.М., суддя Шутенко І.А.,
за участю секретаря судового засідання Пляс Л.Ф.,
від прокуратури прокурор відділу Харківської обласної прокуратури, Горгуль Н.В., службове посвідчення (в залі суду),
від першого відповідача адвокат Головко А.І., на підставі ордера (в залі суду),
інші учасники справи в судове засідання не з`явились;
за позовом Керівника Шевченківської окружної прокуратури міста Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської ради, м. Харків,
1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Наукова Апартментс", м. Харків,
2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Індастріал Інвест Плюс", м. Харків,
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Департаменту з інспекційної роботи Харківської міської ради в особі Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, м. Харків,
про скасування рішень державного реєстратора, зобов`язання повернути земельну ділянку
Рішенням Господарського суду Харківської області від 26.12.2022 у справі №922/4414/21 позов керівника Шевченківської окружної прокуратури міста Харкова в інтересах держави, в особі Харківської міської ради задоволено частково. Визнано незаконним та скасовано рішення державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Зоткіна Сергія Володимировича про державну реєстрації прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 12 січня 2021 року індексний №56112398. Визнано незаконним та скасовано рішення державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Зоткіна Сергія Володимировича від 09 квітня 2021 року індексний № 57549208. Визнано незаконним та скасовано рішення державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Зоткіна Сергія Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №57720247 від 19 квітня 2021 року. Визнано незаконним та скасовано рішення державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Зоткіна Сергія Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 26 серпня 2021 року індексний № 60013972. Визнано незаконним та скасовано рішення державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради Вєлєвої Анастасії Олексіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 17 вересня 2021 року індексний №60433050. Зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Наукова Апартментс" усунути перешкоди у користуванні територіальною громадою належною їй земельною ділянкою шляхом повернення Харківській міській територіальній громади в особі Харківської міської ради земельної ділянки площею 0, 2862га, з кадастровим номером :07:006:0130, розташованої за адресою: місто Харків, вулиця Серпова, 4, з приведенням її у придатний для використання стан, який існував до початку дій щодо самовільного захоплення, включаючи знесення будь-якого самочинно збудованого нерухомого майна (в тому числі паркану, фундаментної плити, частково цокольного поверху), а також поновлення стану ділянки після проведених земельних робіт (в тому числі закопування котловану). Стягнуто судові витрати. В іншій частині позову відмовлено.

Не погоджуючись із зазначеним судовим рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю "Наукова Апартментс" звернулось до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, неповного дослідження обставин справи, просить рішення Господарського суду Харківської області від 26.12.2022 у справі №922/4414/21 скасувати в частині задоволених позовних вимог та прийняти нове судове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 06.02.2023 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Наукова Апартментс" на рішення Господарського суду Харківської області від 26.12.2022 у справі №922/4414/21 та призначено до розгляду у судовому засіданні.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 21.06.2023, зокрема:

- задоволено клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю Наукова Апартменс про призначення судової будівельно-технічної експертизи;

- призначено у справі №922/4414/21 судову інженерно-технічну (будівельно-технічну) експертизу, проведення якої доручено експертам Національного наукового центру Інститут судових експертиз ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса;

- на вирішення судових експертів поставлено наступне питання: Чи відповідає розроблена проектна документація з будівництва житлового комплексу Urban One Naukova Apartments на земельній ділянці з кадастровим номером :07:006:0130 за адресою: м. Харків, вул. Серпова, буд. 4, вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва (ДБН, СНиП тощо)?

- провадження у справі № 922/4414/21 зупинено на час проведення експертизи.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 25.07.2023, зокрема задоволено клопотання експерта про уточнення експертизи, надання додаткових матеріалів та призначення обстеження, необхідних для проведення експертизи №20732 частково;

- уточнено вид експертизи та призначено у справі №922/4414/21 комісійну інженерно-технічну (будівельно-технічну) експертизу, проведення якої доручено експертам Національного наукового центру Інститут судових експертиз ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса;

- направлено Національному наукового центру Інститут судових експертиз ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса матеріали справи №922/4414/21 та надані Товариством з обмеженою відповідальністю "Наукова Апартментс" визначені експертом у клопотанні додаткові матеріали, необхідні для проведення судової експертизи, а саме: робочу документацію Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по вул. Серпова, 4 в. м. Харкові (в повному обсязі);

- узгоджено проведення експертизи у строк понад 90 календарних днів.

- провадження у справі № 922/4414/21 зупинено на час проведення експертизи.

04.11.2025 на адресу Східного апеляційного господарського суду від Національного наукового центру Інститут судових експертиз ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса надійшло клопотання про призначення обстеження, необхідного для проведення експертизи №20732/22881, в якому експерти просять забезпечити прибуття, належні умови праці, а також безперешкодне обстеження об`єкту дослідження ЖК Urban One Naukova Apartments на земельній ділянці з кадастровим номером :07:006:0130 за адресою: м. Харків, вул. Серпова, буд. 4. Обстеження буде проводитись 05.12.2025 у першій половині дня з 09:00 до 13:00 год. Напередодні дати обстеження узгодити доставку експертів за тел. .

Крім того, зазначають, що у разі незадоволення клопотання протягом 45 календарних днів, відповідно до статті 69 Господарського процесуального кодексу України, п.п. 1.13, 2.1, 2.2, 4.10 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затв. наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 №53/5 (далі - Інструкція), буде складено повідомлення про неможливість надання висновку експертів.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 05.11.2025 поновлено провадження у справі. Розгляд справи призначено на "18" листопада 2025 р. о 15:15год. Постановлено учасникам справи у строк до 12.11.2025 надати до Східного апеляційного господарського суду письмові пояснення та конкретні пропозиції щодо заявленого експертом клопотання про призначення обстеження, необхідного для проведення експертизи.

У встановлений судом строк від учасників не надійшли пояснення та пропозиції щодо заявленого експертами клопотання про призначення обстеження, необхідного для проведення експертизи; заяв і клопотань від учасників справи також не надходило.

У судовому засіданні Східного апеляційного господарського суду 18.11.2025 представниця першого відповідача повідомила, що відповідач не має заперечень щодо обстеження експертами об`єкту дослідження ЖК Urban One Naukova Apartments на земельній ділянці з кадастровим номером :07:006:0130 за адресою: м. Харків, вул. Серпова, буд. 4, що буде проводитись 05.12.2025.

Прокурор також не висловила заперечень щодо клопотання експертів.

Інші учасники своїм правом на участь у судовому засіданні не скористались, їх представники в судове засідання не з`явились, хоча сторони були належним чином повідомлені про час, дату та місце судового засідання.

Розглянувши клопотання експертів, суд зазначає таке.

Відповідно до пункту 2.1. Інструкції, експерт має право відповідно до процесуального законодавства заявляти клопотання про надання додаткових матеріалів і зразків та вчинення інших дій, пов`язаних із проведенням експертизи.

Пунктом 3.9. Інструкції передбачено, якщо необхідно провести експертизу (дослідження) на місці події або огляд об`єкта за його місцезнаходженням, орган (особа), який (яка) призначив (ла) експертизу (залучив (ла) експерта) (замовив (ла) дослідження), повинен (на) забезпечити прибуття експерта, безперешкодний доступ до об`єкта, а також належні умови для його роботи, а в разі потреби викликати учасників процесу або інших осіб. У разі неявки осіб чи їх законних представників, що викликалися, у визначений час на місце події або огляду об`єкта дослідження (огляд) проводиться без їх участі, про що зазначається у висновку.

З метою забезпечення судовим експертам проведення призначеної у справі експертизи, судова колегія вважає необхідним задовольнити клопотання експертів про призначення обстеження, необхідного для проведення експертизи та постановити Товариству з обмеженою відповідальністю "Наукова Апартментс" забезпечити прибуття, належні умови праці, а також безперешкодне обстеження об`єкту дослідження ЖК "Urban One Naukova Apartments" (літ.Л-4) на земельній ділянці з кадастровим номером :07:006:0130 за адресою: вул. Серпова, 4 в м. Харкові. Обстеження буде проводитись 05.12.2025 в першій половині дня з 9.00 до 13.00. Напередодні дати обстеження узгодити доставку експертів за тел. .

У пункті 2 частини 1 статті 228 Господарського процесуального кодексу України зазначено, що суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Зважаючи на призначення судової експертизи відповідно до пункту 2 частини 1 статті 228 Господарського процесуального кодексу України, судова колегія вважає можливим провадження у справі зупинити.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 69, 99, 100, 228, 229, 234, 269 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Східного апеляційного господарського суду

ПОСТАНОВИВ:

1. Задовольнити клопотання експертів про призначення обстеження, необхідного для проведення експертизи №20732/22881.

2. Товариству з обмеженою відповідальністю "Наукова Апартментс" забезпечити прибуття, належні умови праці, а також безперешкодне обстеження об`єкту дослідження ЖК "Urban One Naukova Apartments" (літ. Л-4) на земельній ділянці з кадастровим номером :07:006:0130 за адресою: вул. Серпова, 4 в м. Харкові. Обстеження буде проводитись 05.12.2025 в першій половині дня з 9.00 до 13.00. Напередодні дати обстеження узгодити доставку експертів за тел. .

3. Провадження у справі №922/4414/21 зупинити на час проведення експертизи.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення. Порядок та строки її оскарження передбачені статтями 286-289 Господарського процесуального кодексу України.

Повна ухвала складена 18.11.2025.

Головуючий суддя Н.В. Гребенюк

Суддя М.М. Слободін

Суддя І.А. Шутенко