ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

17.11.2025 Справа № 914/598/25

За позовом: Галицької окружної прокуратури міста Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради, м. Львів,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Колібрі», м. Львів,

про стягнення заборгованості у розмірі 26 254, 29 грн, розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки

Суддя Манюк П.Т.

За участю секретаря Амбіцької І.О.

Представники учасників справи:

прокурор: Максимовська Софія Сергіївна,

від позивача: Коржевич Уляна Федорівна представник,

від відповідача: Мехеда Наталія Вадимівна представник.

Галицька окружна прокуратура міста Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради звернулась в Господарський суд Львівської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Колібрі» про стягнення заборгованості у розмірі 26 254, 29 грн за договором оренди землі від 03.04.2017 № Ш-3965, розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки.

Ухвалою суду від 06.03.2025 відкрито провадження за правилами загального позовного провадження та підготовче судове засідання призначено на 07.04.2025.

Хід розгляду справи викладено у відповідних ухвалах суду, зокрема ухвалою суду від 03.11.2025 судове відкладено на 17.11.2025.

У судове засідання 17.11.2025 прокурор з`явився, щодо заяви про затвердження мирової угоди заперечив.

У судове засідання 17.11.2025 представник позивача з`явився, підтримав подану разом з представником відповідача заяву про затвердження мирової угоди.

У судове засідання 17.11.2025 представник відповідача з`явився, 27.10.2025 через систему Електронний суд разом з позивачем подав заяву про затвердження мирової угоди, яку в судому засіданні підтримав та просив суд затвердити таку мирову угоду.

Щодо заяви про затвердження мирової угоди, судом встановлено.

Відповідно до умов мирової угоди, відповідач визнає позовні вимоги в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Колібрі» на користь Львівської міської ради 26 254, 29 грн заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 03.04.2017 № Ш-3965.

Пунктом 3 мирової угоди сторони підтверджують, що заборгованість з сплати орендної плати за договором оренди землі від 03.04.2025 № Ш-3965 у сумі 26 254, 29 грн, позовна вимога про стягнення якої заявлена у цій справі, сплачена відповідачем на користь позивача в повному обсязі до укладення мирової угоди.

Відповідно до пункту 4 мирової угоди, позивач відмовляється від позовної вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки від 03.04.2025 № Ш-3965 укладеного між Львівською міською радою та ТзОВ «Колібрі» та повернення Львівській територіальній громаді земельної ділянки, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Замарстинівська, 162.

Крім того, пунктом 5 мирової угоди, передбачено, що відповідач зобов?язується у строк до затвердження цієї мирової угоди судом сплатити заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 03.04.2017 № Ш-3965 за період серпень-вересень 2025 року у загальній сумі 18 893, 88 грн, а також оплатити орендну плату за період жовтень-грудень 2025 року у сумі 28 340, 82 грн авансом до 20.11.2025 року.

Прокурор щодо заяви про затвердження мирової угоди заперечував з підстав невідповідності такої мирової угоди вимогам чинного законодавства, відтак просив відмовити у її затвердженні.

Прокурор вважає, що в порушення вимог ст. ст. 1, 13, 15, 21, 24 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 93, 206 ЗК України, ст.ст. 526, 530, 629 ЦК України, та узгоджених істотних умов договору оренди відповідач порушив свої договірні зобов`язання, не вносив орендну плату у зв`язку з чим виник борг в сумі 432 770, 94 грн за період 01.01.2020-31.12.2024, який і став підставою для пред`явлення позову прокурором. У мировій угоді відсутні відомості про сплату чи зобов`язання відповідача щодо сплати заборгованості за період 01.01.2020-31.12.2024 за договором оренди землі, крім того не наведено жодних поступок та зобов`язань відповідача, а позивач згідно з умовами мирової угоди відмовляється від позовних вимог, що на думку прокурора, суперечить вимогам чинного законодавства.

Щодо вказаних доводів прокурора суд зазначає наступне.

Прокурор наділений процесуальним правом підтримувати позов та заперечувати затвердження судом мирової угоди. Однак, суд не обмежений в праві затверджувати мирову угоду між позивачем (в інтересах якого прокурор подав позов) та відповідачем. Суд в такому випадку повинен встановити, чи є безумовні підстави для відмови в затвердженні мирової угоди, передбачені ч. 5 ст. 192 ГПК України, та встановити, чи мирова угода містить взаємні поступки сторін і стосується лише прав та обов`язків сторін спору, а умови мирової угоди не суперечать закону, не порушують прав чи інтересів інших осіб, та є виконуваними (такими, що можуть бути виконані).

Із умов погодженої сторонами мирової угоду вбачається відсутність волі позивача на підтримання розгляду позовної вимоги про розірвання договору, а відмова позивача від цієї вимоги з моменту погодження мирової угоди є однією з умов мирової угоди як поступка позивача. Щодо поступки відповідача, то такою є визнання факту заборгованості та її сплата, а також зобов`язання достроково сплати орендну плату за перід до кінця 2025 року.

Суд погоджується із позицією позивача та відповідача, що розірвання спірного договору земельної ділянки зумовить неможливість прийняття збудованого на ній житлового будинку в експлуатацію, що спричинить порушення прав інвесторів, що придбали майнові права на житлові чи нежитлові приміщення у вказаному будинку.

Щодо наявності заборгованості відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати за землю згідно з умовами договору оренди землі від 03.04.2017 № Ш-3965 за попередні періоди, то вказана заборгованість була предметом спору у інших судових провадженнях, стягнута з відповідача та не є предметом спору у даній справі.

Тому, заперечення прокурора проти затвердження мирової угоди суд не вважає підставними.

Частиною 7 ст. 46 ГПК України визначено, що сторони можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії судового процесу.

Згідно з ч. 1 ст. 192 ГПК України, мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, якщо мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Відповідно до ч. 2 ст. 192 ГПК України, сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

Розглянувши заяву про укладення мирової угоди, проаналізувавши умови мирової угоди, суд дійшов висновку про те, що подана мирова угода не суперечить чинному законодавству, не порушує прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб, є виконуваною та підлягає затвердженню. Судом перевірені повноваження представників учасників справи на укладення мирової угоди.

Згідно з ч. 4 ст. 192 ГПК України, укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією самою ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Відповідно до п. 7 ч. 1 ст. 231 ГПК України, господарський суд закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.

Згідно з ч. 3 ст. 231 ГПК України, у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду із спору між тими самим сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

Керуючись ст. ст. 46, 129, 192, 231, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

1. Спільну заяву Львівської міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю «Колібрі» про затвердження мирової угоди у справі № 914/598/25 задовольнити.

2. Мирову угоду від 24.10.2025, укладену між Львівською міською радою (79008, м. Львів, пл. Ринок, буд. 1, ідентифікаційний код: 04055896) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Колібрі» (79058, м. Львів, вул. Замарстинівська, 162, ідентифікаційний код: 13840517) затвердити у наступній редакції:

"Мирова угода

у справі № 914/598/25

м. Львів 24 жовтня 2025 року

Львівська міська рада (79008, м. Львів, пл. Ринок, буд. 1, ідентифікаційний код: 04055896), надалі по тексту іменується - позивач, в особі директора юридичного департаменту Пайонкевич Гелени Казимирівни, повноваження на підписання мирової угоди від імені Львівської міської ради якої передбачені витягом з Єдиного державного реєстру коридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, з однієї сторони,

та Товариство з обмеженою відповідальністю «Колібрі» (79058, м. Львів, вул. Замарстинівська, 162, ідентифікаційний код: 13840517), надалі по тексту іменується - відповідач, в особі директора Даниляка Андрія Теодоровича, який діє на підставі статуту, разом надалі іменуються - сторони,

беручи до уваги те, що:

- позивачу на праві комунальної власності належить земельна ділянка площею 0, 0706 га, кадастровий номер :05:002:0043, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Замарстинівська, 162;

- відповідач є орендарем земельної ділянки з кадастровим номером :05:002:0043 відповідно до ухвали Львівської міської ради від 01.12.2016 № 1292 «Про затвердження ТзОВ «Колібрі» технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на вул. Замарстинівській, 162», на підставі якої укладено договір оренди землі від 03.04.2017 № Ш-3965;

- відповідач є замовником будівництва об?єкта будівництва «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку на вул. Замарстинівській, 162-164 - вул. Міртовій, 7 зі знесенням існуючих гаражів на вул. Міртовій, 7», який не здано в експлуатацію, а розірвання договору оренди землі створить перешкоди у здачі житлового будинку в експлуатацію та, як наслідок, порушить права інвесторів будівництва, унеможливить оформлення ними права власності на придбані ними житлові та нежитлові приміщення;

- у провадженні Господарського суду Львівської області перебуває справа № 914/598/25 за позовом керівника Галицької окружної прокуратури міста Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Колібрі» про стягнення заборгованості у розмірі 26 254, 29 грн, розірвання договору оренди землі від 03.04.2017 № Ш-3965 та повернення земельної ділянки площею 0, 0706 га, кадастровий номер :05:002:0043, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Замарстинівська, 162;

діючи свідомо, добровільно, за взаємною згодою та попередньою домовленістю, розуміючи значення своїх дій та їх правові наслідки, дійшли згоди щодо можливості мирного врегулювання спору на основі взаємних поступок та, керуючись ст.ст. 192, 193, 307 Господарського процесуального кодексу України, уклали мирову угоду про наступне:

1. Сторони дійшли взаємної згоди щодо мирного врегулювання спору, який вирішується Господарським судом Львівської області в межах цивільної справи № 914/598/25, в порядку, визначеному цією мировою угодою.

2. Відповідач визнає позовні вимоги в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Колібрі» на користь Львівської міської ради 26 254, 29 грн заборгованості з сплати орендної плати за договором оренди землі від 03.04.2017 № Ш-3965, яка складається з основного боргу у сумі 23 015, 00 грн, інфляційного збільшення у сумі 1 484, 17 грн, 3 % річних у сумі 234, 09 грн та пені у розмірі 1 521, 02 грн.

3. Сторони підтверджують, що заборгованість з сплати орендної плати за договором оренди землі від 03.04.2017 № Ш-3965 у сумі 26 254, 29 грн, позовна вимога про стягнення якої заявлена у цій справі, сплачена відповідачем на користь позивача у повному обсязі до укладення цієї мирової угоди.

4. Підписанням даної мирової угоди позивач відмовляється від позовної вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки від 03.04.2017 № Ш-3965, укладеного між Львівською міською радою та ТзОВ «Колібрі», та повернення Львівській територіальній громаді земельної ділянки площею 0, 0706 га, кадастровий номер :05:002:0043, що знаходиться за адресою: м. Львів,вул. Замарстинівська, 162.

5. Відповідач зобов?язується у строк до затвердження цієї мирової угоди судом сплатити заборгованість з сплати орендної плати за договором оренди землі від 03.04.2017 № Ш-3965 за період серпень - вересень 2025 року у загальній сумі 18 893, 88 на розрахунковий рахунок UA 0013933, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), отримувач - ГУК Львів/Львівська тг/18010600, ЄДРПОУ- 38008294, а також оплатити орендну плату за період жовтень - грудень 2025 року у сумі 28 340, 82 грн авансом до 20.11. 2025 року.

6. Сторони погодили, що судові витрати, пов?язані з розглядом даної справи, а саме: сплачений за подання позовної заяви у цій справі судовий збір у сумі 4 844, 80 грн, покладаються на відповідача та сплачуються на рахунок отримувача: Львівська обласна прокуратура код ЄДРПОУ - 02910031, UA0000774 у ДКСУ у м. Києві.

7. Сторони зобов?язуються вжити усі необхідні від них дії, спрямовані на своєчасне та належне виконання умов даної мирової угоди.

8. Позивач та відповідач по справі гарантують (підтверджують) один одному, що ця мирова угода укладається на взаємовигідних для сторін умовах, відповідає їхнім інтересам, спрямована на реальне настання наслідків, які обумовлені у ній; волевиявлення сторін є вільним, усвідомленим і відповідає дійсним намірам сторін; ця мирова угода укладена без будь-якого застосування фізичного чи психічного тиску (примусу); всі умови цієї мирової угоди для сторін є зрозумілими і не викликають будь-яких запитань чи заперечень.

9. Ця мирова угода підлягає затвердженню Господарським судом Львівської області.

10. Ця мирова угода набирає чинності з дати Господарським судом Львівської області ухвали про її затвердження.

11. Цією мировою угодою відповідач підтверджує те, що він розуміє, що ухвала Господарського суду Львівської області про затвердження цієї мирової угоди є виконавчим документом згідно з ч. ч. 2, 3 ст.193 ГПК України та в разі невиконання відповідачем цієї мирової угоди, після затвердження її ухвалою Господарського суду Львівської області, позивач має право звернутись в порядку, передбаченому Законом України «Про виконавче провадження», до органів державної виконавчої служби/приватного виконавця з заявою про примусове виконання ухвали господарського суду про затвердження мирової угоди. Відповідно до ч. 2 ст.193 ГПК України ухвала Господарського суду Львівської області про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленими Законом України «Про виконавче провадження».

12. З наслідками, передбаченими ст. 231 ГПК України, сторони ознайомлені.

13. Сторони даної мирової угоди згідні і не заперечують проти внесення всіх пунктів даної мирової угоди до ухвали Господарського суду Львівської області про затвердження мирової угоди.

14. Ця мирова угода складена українською мовою у трьох автентичних примірниках по одному для кожної з Сторін та Господарського суду Львівської області, які мають однакову юридичну силу.

Позивач: Львівська міська рада (79008, м. Львів, пл. Ринок, буд. 1, ідентифікаційний код: 04055896) Пайонкевич Г.К.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Колібрі» (79058, м. Львів, вул. Замарстинівська, 162, ідентифікаційний код: 13840517) директор Даниляк А.Т."

3. Мирова угода вступає в силу з моменту її затвердження судом.

4. Провадження у справі № 914/598/25 - закрити.

5. Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та може бути пред`явлена до примусового виконання протягом 3 років:

Стягувач: Львівська міська рада (79008, м. Львів, пл. Ринок, буд. 1, ідентифікаційний код: 04055896).

Боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Колібрі» (79058, м. Львів, вул. Замарстинівська, 162, ідентифікаційний код: 13840517)

6. Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена до Західного апеляційного господарського суду у порядку визначеному ст. ст. 256, 257 ГПК України.

Суддя Манюк П.Т.