ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

"18" листопада 2025 р. м. Ужгород Справа № 907/507/25

Господарський суд Закарпатської області у складі судді Пригузи П.Д., розглянувши справу

за позовом: фізичної особи ОСОБА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ,

до відповідача: Акціонерного товариства "Комерційний інвестиційний банк", код ЄДРПОУ - 19355562, м. Ужгород, вул. Гойди, 10,

Третя особа на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору - Товариство з обмеженою відповідальністю "Торгово - промисловий центр", м. Ужгород, вул. Боженка, 2, оф. 4, код ЄДРПОУ - 22090788,

про стягнення коштів,

без виклику учасників справи,

в с т а н о в и в:

Фізична особа ОСОБА_1, РНОКПП - НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 , звернувся до Господарського суду Закарпатської області до відповідача: Акціонерного товариства "Комерційний інвестиційний банк", код ЄДРПОУ - 19355562, м. Ужгород, вул. Гойди, 10, Третя особа особа на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору - Товариство з обмеженою відповідальністю "Торгово - промисловий центр", м. Ужгород, вул. Боженка, 2, оф. 4, код ЄДРПОУ - 22090788, з позовними вимогами стягнення суми коштів в розмірі 200 000.00 грн., які підлягають включенню до переліку (реєстру) акцептованих вимог кредиторів АТ "Комінвестбанк".

Ухвалою суду від 08.05.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 19.09.2025 господарським судом призначено у цій справі №907/507/25 судову оціночно-будівельну експертизу (ретроспективної оцінки) за наявними у справі матеріалами (технічною документацією, звітами про оцінку тощо), проведення якої доручено Закарпатському відділенню Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз.

На вирішення експертизи поставлено такі питання:

1). Яка ринкова вартість станом на 29.12.2022 року таких об`єктів нерухомого майна:

1.1. Об`єкту незавершеного будівництва, житловий будинок 62% готовності та земельної ділянки, на якій він розташований, площею 0,069 га, що знаходиться за адресою: Закарпатська обл., Ужгородський р-н., с.Сторожниця, вул.Перемоги, буд.141, кадастровий номер ділянки :02:015:0242, цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка);

1.2. Об`єкту незавершеного будівництва, житловий будинок 62% готовності та земельної ділянки, на якій він розташований, площею 0,0695 га, що знаходиться за адресою: Закарпатська обл., Ужгородський р-н., с.Сторожниця, вул.Перемоги, буд.141/1, кадастровий номер ділянки :02:015:0241, цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка);

1.3. Об`єкту незавершеного будівництва, житловий будинок 62% готовності та земельної ділянки, на якій він розташований, площею 0,069 га, що знаходиться за адресою: Закарпатська обл., Ужгородський р-н., с.Сторожниця, вул.Перемоги, буд.141/2, кадастровий номер ділянки :02:015:0240, цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка).

Вказаною ухвалою від 19.09.2025 господарським судом зупинено провадження у справі 907/507/25 на час проведення експертизи та направлено матеріали справи до експертної установи.

Від експертів Закарпатського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз до суду надійшов лист від 03.11.2025, до якого додано рахунок на сплату вартості експертизи та клопотання від 31.10.2025 по експертизі №4440-Е про надання додаткових матеріалів для проведення експертизи.

У клопотанні Експерти зазначають, що у відповідності. п. 2.1 та 2.2 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України №53/5 від 08.10.1998 (в чинній редакції), повідомляється, що відповідно до Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки і призначення судових експертиз та експертних досліджень, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 08 жовтня 1998 року № 53/5, зареєстрованих у Міністерстві юстиції України 03 листопада 1998 року за №705/3145 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 26 грудня 2012 року № 1950/5) питання винесені ухвалою про призначення оціночно-будівельної експертизи відносяться до різних напрямів у межах однієї галузі знань.

Таким чином, відповідно до п. 1.2.13. Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 № 53/5, за змістом поставлених запитань дорученої експертизи буде проведена комплексна судова оціночно-будівельна та оціночно-земельна експертиза за напрямками 10.10 «Визначення оціночної вартості будівельних об`єктів та споруд». 10.14 «Оцінка земельних ділянок».

І. Для проведення оціночно-земельної експертизи експерти просять надати додаткові матеріали, а саме:

- оригінали або якісно завірені копії матеріалів із землеустрою на підставі яких, відомості про земельні ділянки за кадастровими номерами :02:015:0242, :02:015:0241, :02:015:0240 внесено до Державного земельного кадастру;

- оригінали або якісно завірені копії правовстановлюючих документів на земельні ділянки за кадастровими номерами :02:015:0242, :02:015:0241, :02:015:0240;

- оригінали або якісно завірені копії поземельних книг на земельні ділянки за кадастровими номерами 21 2488630 1 :02:0 1 5 :0242, :02:015:0241, :02:015:0240;

- інформацію про продаж (пропозиції до продажу) подібного до об`єктів оцінки майна, за період дванадцять місяців до дати оцінки (29.12.2022) в районі розташyвання земельних ділянок за кадастровими номерами :02:015:0242, :02:015:0241, :02:015:0240;

- надати дозвіл на пошук інформації стосовно продажу подібного до об`єктів оцінки майна, яка знаходиться у відкритому доступі;

- забезпечити експертy безперешкодний доступ для огляду земельних ділянок за кадастровими номерами :02:015:0242, :02:015:0241, :02:015:0240.

ІІ. Для проведення оціночно-будівельної експертизи просять:

1. В зазначити загальну площy об`єктів незавершеного будівництва, а саме:

- житлового будинку 62% готовності за адресою Закарпатська обл. Ужгородський р-н., с. Сторожниця, вул. Перемоги, буд. 141;

- житлового будинку 62% готовності за адресою: Закарпатська обл. Ужгородський р-н., с. Сторожниця, вул. Перемоги, буд. 141/1;

- житлового будинку 62% готовності за адресою: Закарпатська обл. Ужгородський р-н., с. Сторожниця, вул. Перемоги, буд. 141/2.

2. Надати оригінали або якісно завірені копії:

- правовстановлюючих документів на об`єкти незавершеного будівництва, а саме житлових будинків 62% готовності за адресами Закарпатська обл. Ужгородський р-н., с. Сторожниця, вул. Перемоги, буд. 141, 141/1, 141/2;

- звіт про технічний стан об`єктів на дату оцінки;

- технічний паспорт (у повному обсязі).

- надати інформацію про продаж (пропозиції по продажу) подібного до об`єктів оцінки майна, за період шість місяців до дати оцінки в районі розташування об`єктів дослідження, або подібних районах (оголошення про продаж в періодичних друкованих виданнях та інших засобах поширення інформації; копії договорів; тощо).

- надати дозвіл на самостійний пошук інформації про продаж (пропозиції до продажу) подібного майна, за період шість місяців до дати оцінки в районі розташування об`єктів дослідження, або подібних районах.

3. Забезпечити безперешкодний доступ до об`єктів дослідження та належні умови праці експерта. При обстеженні об`єктів забезпечити присутність власника (уповноваженої особи).

ІІІ. Здійснити оплату за проведення експертизи відповідно до виставленого рахунку № 25-4440-Е від 30.10.2025 року, вартість - 89 056,80грн.

Експерти зазначають, що після огляду об`єктів дослідження, на адресу ініціатора експертизи в разі необхідності можуть бути направлені додаткові клопотання про надання матеріалів необхідних для надання відповіді на запитання.

Виконання призначеної комплексної оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи до задоволення заявленого клопотання, призупинено.

У разі невиконання клопотання протягом 45 днів, матеріали буде повернуто без виконання.

Відповідно до приписів ст. 102 ГПК України матеріали, необхідні для проведення експертизи, експерту надає суд, якщо експертиза призначена судом, або учасник справи, якщо експертиза проводиться за його замовленням. При призначенні експертизи суд з урахуванням думки учасників справи визначає, які саме матеріали необхідні для проведення експертизи. Суд може також заслухати призначених судом експертів з цього питання. Копії матеріалів, що надаються експерту, можуть залишатися у матеріалах справи.

Експерт не має права з власної ініціативи збирати матеріали для проведення експертизи, розголошувати відомості, що стали йому відомі у зв`язку з проведенням експертизи, або повідомляти будь-кому, крім суду та учасника справи, на замовлення якого проводилася експертиза, про її результати. Призначений судом експерт не має права спілкуватися з учасниками судового процесу поза межами судового засідання.

При визначенні матеріалів, що надаються експерту чи експертній установі, суд у необхідних випадках вирішує питання про витребування відповідних матеріалів за правилами, передбаченими цим Кодексом для витребування доказів.

У разі ухилення учасника справи від подання суду на його вимогу необхідних для проведення експертизи матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, що перешкоджає її проведенню, суд залежно від того, яка особа ухиляється, а також яке ця експертиза має значення, може визнати встановленою обставину, для з`ясування якої експертиза була призначена, або відмовити у її визнанні.

У разі скасування судом ухвали про призначення експертизи призначений судом експерт зобов`язаний негайно повернути суду матеріали та інші документи, що використовувалися для проведення експертизи.

Згідно ст. 81 ГПК України (Витребування доказів) суд може уповноважити на одержання витребуваних ним доказів заінтересовану сторону.

Будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду.

Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

У разі неподання учасником справи витребуваних судом доказів без поважних причин або без повідомлення причин суд, залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання та яке ці докази мають значення, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у її визнанні, або розглянути справу за наявними в ній доказами, а у разі неподання таких доказів позивачем - також залишити позовну заяву без розгляду.

Клопотання експертів та експертної установи підлягає задоволенню.

У зв`язку з наведеним, господарський суд поновляє провадження у справі для витребування доказів, що необхідні експертам для дослідження та забезпечення сплати вартості експертних робіт.

Керуючись ст. 81, 99-100, 102, 228-230, 234 ГПК України, суд -

п о с т а н о в и в:

1. Провадження у справі - поновити.

2. Витребувати від позивача фізичної особи ОСОБА_1, РНОКПП - НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 , для проведення оціночно-земельної експертизи додаткові матеріали, а саме:

- оригінали або якісно завірені копії матеріалів із землеустрою на підставі яких, відомості про земельні ділянки за кадастровими номерами :02:015:0242, :02:015:0241, :02:015:0240 внесено до Державного земельного кадастру;

- оригінали або якісно завірені копії правовстановлюючих документів на земельні ділянки за кадастровими номерами :02:015:0242, :02:015:0241, :02:015:0240;

- оригінали або якісно завірені копії поземельних книг на земельні ділянки за кадастровими номерами 21 2488630 1 :02:0 1 5 :0242, :02:015:0241, :02:015:0240;

- інформацію про продаж (пропозиції до продажу) подібного до об`єктів оцінки майна, за період дванадцять місяців до дати оцінки (29.12.2022) в районі розташyвання земельних ділянок за кадастровими номерами :02:015:0242, :02:015:0241, :02:015:0240.

3. Витребувати від позивача фізичної особи ОСОБА_1 для доповнення відомостей про об`єкти експертизи - інформацію про загальну площy об`єктів незавершеного будівництва, а саме:

- житлового будинку 62% готовності за адресою Закарпатська обл. Ужгородський р-н., с. Сторожниця, вул. Перемоги, буд. 141;

- житлового будинку 62% готовності за адресою Закарпатська обл. Ужгородський р-н., с. Сторожниця, вул. Перемоги, буд. 141/1;

- житлового будинку 62% готовності за адресою Закарпатська обл. Ужгородський р-н., с. Сторожниця, вул. Перемоги, буд. 141/2.

4. Витребувати від позивача фізичної особи ОСОБА_1 оригінали або якісно завірені копії:

- правовстановлюючих документів на об`єкти незавершеного будівництва, а саме житлових будинків 62% готовності за адресами Закарпатська обл. Ужгородський р-н., с. Сторожниця, вул. Перемоги, буд. 141, 141/1, 141/2;

- звіт про технічний стан об`єктів на дату оцінки;

- технічний паспорт (у повному обсязі).

- надати інформацію про продаж (пропозиції по продажу) подібного до об`єктів оцінки майна, за період шість місяців до дати оцінки в районі розташування об`єктів дослідження, або подібних районах (оголошення про продаж в періодичних друкованих виданнях та інших засобах поширення інформації; копії договорів; тощо).

5. Витребувати від Позивача та Відповідача відомості про можливість забезпечити безперешкодний доступ до об`єктів дослідження та належні умови праці експерта, а також при обстеженні об`єктів забезпечити присутність власника (уповноваженої особи).

6. Витребувати від позивача фізичної особи ОСОБА_1 докази сплати вартості експертних робіт за Рахунком № 25-4440 від 30.10.2025: за 10.10 оціночно-будівельна та 10.14 оціночно-земельна експертизи; Експертиза № 25-4440; об`єм робіт, експертогодин - 210; нормативна ціна експертогодини - 424,08грн.; Разом до сплати 89 056,80грн.; Одержувач платежу: ЛНДІСЕ, , р/р UA01002902 в ДКС України, м. Київ, МФО; Призначення платежу: Код 25010100, Оплата рахунку 25-4440() від 30.10.2025, за 10.10 оціночно-будівельна та 10.14 оціночно-земельна.

7. Встановити Позивачеві строк для надання доказів та відомостей - 15 днів з дня отримання цієї ухвали.

8. Запропонувати позивачеві та відповідачеві надати до справи додаткові пояснення, заяви/клопотання по суті справи та з питань призначеної експертизи без зволікань.

9. Провадження у справі зупинити на час проведення експертизи.

Ухвалу надіслати учасникам судового процесу та експертній установі.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Суддя П.Д. Пригуза