РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

26.11.2025Справа № 910/8816/25

Господарський суд міста Києва у складі судді Удалової О.Г., розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання) господарську справу

за позовом Акціонерного товариства "Київський завод "Радар"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕРІЛ ЛТД"

про стягнення 1 271 040,91 грн

без виклику представників сторін

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва звернулось Акціонерне товариство "Київський завод "Радар" (далі - позивач) з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕРІЛ ЛТД" (далі - відповідач) про стягнення коштів у розмірі 1 271 040,91 грн: 575 152,95 грн заборгованість з орендної плати, 3% річних у розмірі 70 075,28 грн, інфляційні втрати в сумі 368 186,16 грн, заборгованість по сплаті за експлуатаційні послуги у розмірі 146 714,42 грн, 3% річних - 17 490,99 грн, інфляційні втрати - 93 421,11 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем обов`язків за договором оренди від 18.05.2020 № 550 в частині внесення коштів у визначений договором строк.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.07.2025 відкрито провадження у справі № 910/8816/25, вирішено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, встановлено сторонам строки для вчинення процесуальних дій.

Позивачу копія ухвали суду від 23.07.2025 доставлена до електронного кабінету 23.07.2025 о 18:00 год.

Відповідачу копія ухвали суду від 23.07.2025 направлена за адресою, що вказана в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, проте поштове відправлення № 457, яким направлено ухвалу суду від 23.07.2025, повернуто до суду з довідкою відділення поштового зв`язку, в якій причиною невручення вказаного поштового відправлення зазначено «за закінченням встановленого терміну зберігання».

Крім того, ухвала суду від 23.07.2025 опублікована в Єдиному державному реєстрі судових рішень.

Відповідач правом на подання відзиву на позов не скористався.

Судом встановлено факт належного повідомлення сторін про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання.

Відповідачем заперечень на відповідь на відзив не подавалось.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. 4 ст. 13 ГПК України).

Суд відзначає, що сторонам було надано достатньо часу (з урахуванням введеного на території України воєнного стану та затримок у доставці поштової кореспонденції, оголошенням повітряних тривог, відключень електричної енергії та інших негативних наслідків) для подання всіх пояснень, заяв та клопотань.

Від сторін не надходило клопотань про розгляд даної справи з повідомленням викликом представників сторін.

Зважаючи на належне повідомлення сторін про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику їх уповноважених представників (без проведення судового засідання) та наявність у матеріалах справи доказів, необхідних і достатніх для вирішення спору по суті, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до правил ч. 9 ст. 165, ст. 202 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши надані документи та матеріали, з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд встановив:

18 травня 2020 року між Акціонерним товариством «Київський завод «Радар» (в подальшому позивач/орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ДЕРІЛ ЛТД» (в подальшому відповідач/орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, який посвідчено Сосновою І.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за № 550 (в подальшому Договір оренди).

За умовами вказаного договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, а саме: частину нежитлових приміщень корпусу № 36 (літ. Б-5) - 4 поверх, загальною площею 283,8 кв. м., що розміщені за адресою: м. Київ, вул. Предславинська, 35 (в подальшому Майно).

Відповідно до п. 2.1 договору Орендар вступає у користування Майном з дати підписання Сторонами Акту приймання-передавання Майна, який підписується Сторонами у строк до 1 (одного) місяця з дати підписання цього Договору і стає невід`ємною частиною Договору.

При цьому сторони визначили, що для приведення об`єкту оренди до стану, придатного для нормального функціонування за призначенням згідно з метою оренди, перед початком експлуатації орендодавець надає орендарю орендні канікули строком на 1 місяць протягом яких орендар проводитиме ремонт. Протягом орендних канікул Орендар сплачує повну вартість послуг за утримання нерухомого майна (експлуатаційні, комунальні платежі та компенсаційні платежі за землекористування) та не сплачує вартість оренди (п. 2.2., п. 2.3. Договору оренди).

Згідно з п. 3.1., п. 3.2. Договору оренди Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату за користування Майном наперед щомісячно до 15 числа оплачуваного місяця. Орендар зобов`язаний вчасно вносити орендну плату за користування Майном незалежно від наслідків власної господарської діяльності.

Відповідно до п. 3.4. та 3.5. Договору оренди орендна плата (без урахування плати за землю) за базовий місяць оренди становить 28 896,60 грн з ПДВ. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом автоматичного коригування орендної плати за попередній місяць на розрахований державними органами статистики індекс інфляції (індекс споживчих цін) до попереднього місяця. В разі, якщо індекс інфляції становить менше 100,0% розмір орендної плати за користування Майном коригуванню не підлягає.

Орендар зобов`язується своєчасно та у повному обсязі оплачувати орендну плату за цим Договором, а також відшкодовувати вартість експлуатаційних та інших послуг щодо утримання Майна згідно з додатками до договору № 4 та № 5, самостійно сплачувати не передбачені договором та додатками до договору витрати, пов`язані з утриманням орендованого Майна (п. 5.2. Договору оренди).

Як погоджено сторонами в п. 10.1 Договору оренди, останній вступає в дію з моменту його укладення та діє до 01 травня 2027 року в частині оренди (користування майном орендарем), а в частині повернення майна орендодавцеві, виконання грошових зобов`язань, відповідальності за порушення - до повного виконання.

Орендар зобов`язується сплачувати експлуатаційні та інші послуги шляхом внесення коштів на поточний рахунок Орендодавця до 10 числа місяця за місяцем надання послуг (п.п. 1.4.3. п. 1.4. Додатку № 4 від 18 травня 2020 до Договору оренди).

Вартість та розрахунок за надані послуги проводиться на основі Розрахунку послуг з утримання та обслуговування майна, визначеного додатком до Договору № 5, діючих тарифів, поточних показань лічильників, якщо інше не передбачено умовами Договору (п. 1.7. Додатку № 4 від 18 травня 2020 року до Договору оренди).

Як встановлено судом під час розгляду даної справи, позивач як орендодавець 18.05.2020 відповідно до акту приймання-передачі передав, а відповідач як орендар прийняв в користування частину нежитлових приміщень корпусу № 36 (літ. Б-5) - 4 поверх, загальною площею 283,80 кв. м. Вказаний акт приймання-передачі посвідчено нотаріально приватним нотаріусом КМНО Сосновою І.В. та зареєстровано в реєстрі за №№ 553,554.

Актом приймання-передавання (повернення) майна від 20.05.2022 Орендар передав, а Орендодавець прийняв частину нежитлових приміщень корпусу № 36 (літ. Б-5) - 4 поверх загальною площею 283,80 кв. м.

Актом звірки взаєморозрахунків № 465 від 02.02.2021 Відповідач підтвердив факт існування заборгованості за договором від 18.05.2020 № 550, яка на момент підписання акту становила 230 108,98 грн, а актом звірки взаєморозрахунків № 510 від 20.08.2021 відповідач підтвердив факт існування 438 346,39 коп боргу за договором.

Як зазначає позивач, відповідач перерахував на виконання договірних зобов`язань кошти у розмірі 85 846,60 грн (платіжна інструкція № 2 від 12.11.2020 на суму 28 896,60 грн, платіжна інструкція № 3 від 12.11.2020 на суму 24 950,00 грн, платіжна інструкція № 4 від 02.02.2021 на суму 10 000,00 грн, платіжна інструкція № 5 від 27.04.2021 на суму 1 000,00 грн, платіжна інструкція № 7 від 26.07.2021 на суму 21 000,00 грн).

Таким чином, як вказує позивач у позові, відповідно до бухгалтерської довідки від 11.07.2025 № 411 за договором від 18.05.2020 № 550 у відповідача існує заборгованість у розмірі 721 867,37 грн, що складається з боргу по орендній платі в розмірі 575 152,95 грн, а також заборгованості з експлуатаційних витрат у розмірі 146 714,42 грн.

Крім того, позивач направив на адресу відповідача:

1) претензію № 938 від 13.10.2021 про дострокове розірвання договорів та сплати штрафних санкцій, в якій просив сплатити заборгованість по оренді, комунальні та експлуатаційні платежі в сумі 520 164,55 грн, пеню у розмірі 71 668,62 грн та 3% річних у сумі 15 636,81 грн;

2) вимогу про погашення заборгованості від 26.06.2024 № 381, в якій просив сплатити заборгованість, яка виникла по Договору оренди: з орендної плати у розмірі - 575 152,95 грн за період з 01.08.2020 по 23.02.2022; за експлуатаційні послуги у розмірі - 146 714,42 грн за період з 01.09.2020 по 23.02.2022, а також штрафні санкції (3% річних та інфляційні втрати) на загальну суму - 371 127,64 грн, протягом 5 (п`яти) робочих днів з дня отримання даної вимоги.

Проте, як вказує позивач, оскільки відповідачем не була погашена заборгованість, яка виникла під час дії договору оренди, Позивач звернувся до суду з даним позовом та просить стягнути з відповідача 575 152,95 грн заборгованості з орендної плати, заборгованості по сплаті за експлуатаційні послуги у розмірі 146 714,42 грн.

Крім того, позивачем заявлено вимоги про стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 70 075,28 грн, інфляційні втрати в сумі 368 186,16 грн, що нараховані на заборгованість по орендній платі, а також 3% річних у розмірі 17 490,99 грн та 93 421,11 грн інфляційних втрат, нарахованих на заборгованість по сплаті за експлуатаційні послуги.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов`язань, а саме майново-господарських зобов`язань згідно ст.ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 599 ЦК України передбачено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч. 1 ст. 760 ЦК України).

Згідно з ч.ч. 1, 3, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

Як визначено ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідач, у свою чергу, під час розгляду даної справи не надано суду доказів на підтвердження оплати орендної плати в розмірі 575 152,95 грн, а також експлуатаційних витрат у розмірі 146 714,42 грн, у зв`язку з чим суд вважає вимоги позивача у вказаній частині обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Також позивачем заявлено вимоги про стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 70 075,28 грн, інфляційних втрат у сумі 368 186,16 грн, нарахованих на заборгованість по орендній платі, а також 3% річних у розмірі 17 490,99 грн та інфляційних втрат у розмірі 93 421,11 грн, нарахованих на заборгованість по сплаті за експлуатаційні послуги.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши надані позивачем розрахунки 3% річних та втрат від інфляції, суд вважає їх арифметично вірними та виконаними відповідно до вимог чинного законодавства, а тому вимоги про стягнення 3% річних у розмірі 70 075,28 грн, інфляційні втрати в сумі 368 186,16 грн, нараховані на заборгованість по орендній платі, а також 3% річних у розмірі 17 490,99 грн та інфляційні втрати в розмірі 93 421,11 грн, нараховані на заборгованість по сплаті за експлуатаційні послуги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір у розмірі 15 252,49 грн підлягає покладенню на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 237-238, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕРІЛ ЛТД" (03067, м. Київ, вул. Виборзька (Олекси Тихого), 42-а, код 42942945) на користь Акціонерного товариства "Київський завод "Радар" (03150, м. Київ, вул. Предславинська, 35, код 14307274) заборгованість з орендної плати у розмірі 575 152,95 грн (п`ятсот сімдесят п`ять тисяч сто п`ятдесят дві грн 95 коп.), 3% річних у розмірі 70 075,28 грн (сімдесят тисяч сімдесят п`ять грн 28 коп.), інфляційні втрати у розмірі 368 186,16 грн (триста шістдесят вісім тисяч сто вісімдесят шість грн 16 коп.), заборгованість з відшкодування експлуатаційних витрат у розмірі 146 714,42 грн (сто сорок шість тисяч сімсот чотирнадцять грн 42 коп.), 3% річних у розмірі 17 490,99 грн (сімнадцять тисяч чотириста дев`яносто грн 99 коп.), інфляційні втрати у розмірі 93 421,11 грн (дев`яносто три тисячі чотириста двадцять одна грн 11 коп.), витрати по сплаті судового збору в розмірі 15 252,49 грн (п`ятнадцять тисяч двісті п`яидесят дві грн 49 коп.).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення підписано 26.11.2025.

Суддя О.Г. Удалова