РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

11.11.2025Справа № 910/4634/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Ярмак О.М., за участю секретаря судового засідання Легкої А.С., розглянувши справу

за позовом 1. ОСОБА_1 ,

2. ОСОБА_2 ,

3. ОСОБА_3

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Печерські Вежі"

про визнання недійсним рішення загальних зборів.

Представники сторін: згідно протоколу судового засідання.

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернулись до Господарського суду міста Києва із позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Печерські Вежі" з вимогою про визнання рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Печерські Вежі", які оформлені протоколом №12 від 29.05.2024 року недійсними.

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивачі зазначають, що відповідач порушив права та законні інтереси співвласників багатоквартирного будинку щодо процедури зібрання загальних зборів, дотримання процедури опитування по листкам опитування, підрахунку голосів.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 24.04.2025 прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі, ухвалив справу розглядати за правилами загального позовного провадження. Витребувано (зобов`язати надати для огляду у судовому засіданні) у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Печерські Вежі": оригінали (копії) наступних документів: засвідчені копії опитувальних листків, в тому числі ті, що підписані електронним цифровим підписом, на підставі яких здійснювався підрахунок голосів на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку 29.05.2024 року (рішення по яких оформлено протоколом № 12 від 29.05.2024 року, підписаний 22.07.2024 року).

29.05.2025 відповідач подав відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечував, вказав, що заперечення по суті позовних вимог будуть подані додатково.

24.06.2025 представник позивачів подав суду пояснення у справі.

24.06.2025 відповідач подав суду пояснення, в яких проти позову заперечував, посилаючись на те, що проведення оскаржуваних загальних зборів відповідача було проведено із дотриманням процедури, передбаченої Статутом Об`єднання та 61 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

24.07.2025 позивачі подали суду заперечення на додаткові пояснення відповідача.

29.08.2025 відповідач подав суду письмові пояснення.

25.09.2025 позивачі подали суду заперечення на письмові пояснення відповідача.

25.09.2025 позивачі подали клопотання про витребування доказів (повторно).

29.09.2025 відповідач подав заперечення на клопотання про витребування доказів (повторно).

29.09.2025відповідач подав суду заперечення на додаткові пояснення позивачів.

У судовому засіданні 30.09.2025 судом відмовлено в задоволенні клопотання позивачів про витребування доказів (повторно), оскільки запитувані документи відповідачем були надані.

Також у судовому засіданні 30.09.2025 суд постановив закрити підготовче провадження та призначити розгляд справи по суті.

У судовому засіданні 11.11.2025 позивачі подали суду письмовий вступ у судових дебатах.

У судовому засіданні 11.11.2025 відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

В червні 2013 року було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерські Вежі» за адресою: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (Позивачі) є співвласниками вказаного будинку, володіють квартирами та нежитловими приміщеннями, що підтверджується правовстановлюючими документами, доданими до позовної заяви.

Відповідно до протоколу №31 від 12.03.2024 року зборів правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерські Вежі» було прийнято рішення про проведення зборів співвласників будинку 29.05.2024 року о 19:00 в приміщені вестибюля секції «Б» з наступним порядком денним: - звіт правління про діяльність ОСББ «Печерські Вежі» у період з 2021 року по 2023 рік; - вибори Голови загальних зборів ОСББ «Печерські Вежі».; - затвердження нової редакції статуту ОСББ «Печерські Вежі».; - затвердження розміру тарифу за послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території ОСББ «Печерські Вежі». В разі відсутності кворуму - з 29.05.2024 року по 12.06.2024 року провести письмове опитування з питань порядку денного.

Також, в протоколі правління зазначено, що з метою забезпечення організації отримання повідомлень про проведення загальних зборів співвласників будинку та зважаючи, що в Україні введено воєнний стан з 24.02.2022 року і багато власників квартир проживають в інших місцях, в тому числі і за межами міста та країни, керуючій справами ОСОБА_4 , було доручено довести дану інформацію до відома співвласників будинку під підпис та шляхом надсилання повідомлень на електронні пошти, вайбери, якими користуються співвласники будинку в соціальних мережах, інформування через дошку оголошень, рекомендованими листами.

Відповідно до чинного на момент прийняття рішення правлінням про проведення загальних зборів співвласників Статуту Відповідача, в п. 4.10 зазначено, що рішення правління приймаються 2/3 голосів від загальної кількості членів правління. Рішення правління фіксуються у письмовій формі із обов`язковим зазначенням дати прийняття рішення, присвоєнням кожному рішенню порядкового номеру та внесенням у єдиний реєстр рішень правління. Рішення правління підписується усіма членами правління, які прийняли відповідне рішення, та передаються на ознайомлення голові ревізійної комісії.

Як зазначають позивачі, виходячи із тексту протоколу правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерські Вежі» №31 від 12.03.2024 року, які є у розпорядженні Позивачів, із 8 членів правління на зборах правління були начебто присутні 5 членів правління, підписи напроти своїх прізвищ поставили лише 3 члени правління, протокол взагалі підписаний двома особами (Головою правління та секретарем), що суперечить затвердженому Статуту Відповідача.

Згідно математичного розрахунку, при складі правління у 8 осіб, підписати протокол мали би 6 осіб. Тож, правління при вирішені питання, зокрема, і щодо призначенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку грубо порушило вимоги Статуту, що впливає на законність прийняття рішень правлінням, затверджених протоколом №31 від 12.03.2024 року.

У травні 2024 року відбулися загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерські Вежі». Відповідно до протоколу №12 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерські Вежі» від 29.05.2024 року зазначено наступне: - загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 191 особа; - загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 23 696,42 м2; - у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласників в кількості 54 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 6 035,1 м2.

Позивачі зазначають, що у вказаному протоколі зазначено, що письмове опитування проводилося до 10 липня 2024 року, а не як було визначено правлінням до 12 червня 2024 року. Дата підписання протоколу 22 липня 2024 року.

Звертаючись в суд з даним позовом позивачі зазначили, що рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерські Вежі», які оформлені протоколом №12 від 29.05.2024 року були прийняті з порушення норма чинного законодавства та підлягають визнанню недійсними.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 10 вказаного закону, органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об`єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Відповідно до ст. 4, 6, 10 Закону України «Про особливості управління багатоквартирним будинком» власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Співвласники мають право, зокрема, брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; знайомитися з протоколами зборів співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі. Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: - розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; - обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; - проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; - визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників; - визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до п. 7 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» повідомлення про проведення зборів співвласників направляється ініціатором зборів співвласників не пізніше ніж за 10 календарних днів до дня проведення зборів. Повідомлення в письмовій формі надається кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилається рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника до ініціатора зборів співвласників, отриманою не пізніше ніж за 15 календарних днів до дня проведення зборів співвласників, повідомлення про проведення зборів співвласників надсилається такому співвласнику на іншу поштову адресу або на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій, зазначених у такій заяві.

Відповідно до п. 11, 13 ст. 10 вищевказаного закону кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, крім випадків, визначених частинами десятою та чотирнадцятою цієї статті. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень, визначених абзацами другим - сьомим цієї частини.

Згідно з Прикінцевими та перехідними положеннями Закону України від 14.07.2023 року № 3270-IX «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення управління багатоквартирними будинками» визначено, що об`єднанням співвласників багатоквартирних будинків та асоціаціям об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, статути яких затверджені до набрання чинності цим Законом, забезпечити приведення таких статутів у відповідність із цим Законом протягом трьох років з дня припинення чи скасування воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102-IX. Протягом трьох років з дня припинення чи скасування воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, положення статутів об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, асоціацій об`єднань співвласників багатоквартирних будинків є чинними в частині, що відповідає законодавству на день набрання чинності цим Законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 13 «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що статути об`єднань співвласників багатоквартирного будинку, затверджені до набрання чинності цим Законом, діють у частині, що не суперечить цьому Закону.

Таким чином, враховуючи те, що статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерські Вежі» було зареєстровано 19.06.2013 року і на підставі нормативно-правових актів, що діяли станом на 2013 рік, то враховуючи відповідні зміни до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» на ініціатора зборів розповсюджуються вимоги щодо скликання зборів та порядку прийняття рішень відповідно до п. 7-14 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Заперечення відповідача з цього приводу необгрунтовані, оскільки суперечать вищевказаним приписам чинного законодавства.

Відповідно до зазначеного вище протоколу загальних зборів, загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 191 особа, у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласників у кількості 54 особи, у голосуванні по питаннях порядку денного згідно протоколу брали участь 158 осіб (шляхом опитування).

При цьому, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку становить 23 696,42 м2.

Згідно наявних матеріалів справи, з метою отримання інформації щодо площ приміщень (як житлових, так і нежитлових), яка береться до уваги під час визначення легітимності проведення зборів, та під час голосування на зборах, а також процедури дотримання ініціатором зборів вимог чинного законодавства України щодо повідомлення співвласників про проведення загальних зборів та безпосередньо процедури проведення таких зборів співвласників багатоквартирного будинку, представником позивачів на адресу відповідача було направлено адвокатські запити (за №19 від 17.12.2024 року та №1 від 30.01.2025 року).

Відповідач надав відповідь на вказані запити, в яких зазначив наступне: 1. загальна площа квартир - 21711,12 м2; 2. загальна площа нежитлових приміщень - 1985,3 м2; 3. загальна площа нежитлових приміщень, що належать юридичним особам (без урахування паркінгу та гаражних боксів) - 973,4 м2; 4. загальна площа нежитлових приміщень, що належать фізичним особам (без урахування паркінгу та гаражних боксів) - 1011,9 м2; 5. загальна площа машиномісць/місць паркінгу - 1272,2 м2; 6. загальна площа гаражних боксів - 404,0 м2.

Також, згідно наданої інформації, відповідач зазначив, що у письмовому опитувані взяли участь особисто та/або через представників 158 співвласників із 191, яким належать квартири та /або нежитлові приміщення загальною площею 18 869,02 м2 з 23 696,42 м2. Таким чином, якщо прорахувати данні надані відповідачем, то під час загальних зборів було взято до розрахунку загальна площа квартир 21711,12 м2 та 1985,3 м2 нежитлових приміщень, що загалом складає 23 696,42 м2. Однак, під час проведення зборів не було враховано загальну площу машиномісць/паркінгу та загальну площу гаражних боксів, які сумарно складають 1676,2 м2.

Тобто, загальна площа квартир та нежитлових приміщень складає 25 372,62 м2, а не 23 696,42 м2, як вказана протоколі. І саме загальна площа 25 372,62 м2 мала би бути взята для розрахунку під час підрахунку голосів на загальних зборах.

Також, як видно із формулювання тексту протоколу загальних зборів співвласників, рішення приймалися не від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, а від загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень осіб, беручих участь у загальних зборах (із перерахунком на кількості голосів на загальних зборах).

При цьому, безпосередньо розрахунок був здійснений із площі 23 696,42 м2.

Вказаний порядок прийняття рішень по питаннях порядку денного суперечить ч. 3 ст. 13 «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» де визначено, що статути об`єднань співвласників багатоквартирного будинку, затверджені до набрання чинності цим Законом, діють у частині, що не суперечить цьому Закону, а саме, відповідно до змін до Закону рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень, визначених абзацами другим - сьомим цієї частини.

Якщо здійснити розрахунок, беручі до уваги площу квартир, нежитлових приміщень, що належать юридичним та фізичним особам, а також площі машиномісць/паркомісць та гаражних боксів, які теж є об`єктами нежитлової нерухомості і належать на праві власності співвласникам багатоквартирного будинку, то отримаємо наступний результат: 1. Загальна площа вищевказаних об`єктів - 25 372,62 м2. 2. У зборах співвласників багатоквартирного будинку взяли участь співвласники, які володіють 18 869,02 м2, що складає 74,37% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень співвласників багатоквартирного будинку. 3. По третьому питанню порядку денного зборів «За» проголосували шляхом опитування 110 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень становить 12 209,72 м2. З урахуванням загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 25 372,62 м2, а не 23 696,42 м2, як рахує Відповідач, за прийняття рішення проголосувало 48,13% від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, а не 51,53 %. 4. По четвертому питанню порядку денного зборів «За» проголосували шляхом опитування 111 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень становить 12 444,02 м2. З урахуванням загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 25 372,62 м2, а не 23 696,42 м2, за прийняття рішення проголосувало 49,05% від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, а не 52,52%.

Доводи відповідача з приводу правомірного підрахунку голосів піч час прийняття оскаржуваного рішення безпідставні, оскільки суперечать вищевстановленим обставинам.

Крім того, як вказано в протоколі №12 зборів співвласників багатоквартирного будинку, загальна кількість співвласників 191 особа, 54 особи взяли участь у зборах особисто та/або через представників співвласників. Із відповіді на адвокатський запит щодо процедури повідомлення про збори та опитування по питанням порядку денного слідує наступне. «Загальні збори співвласників будинку ОСББ «Печерські Вежі», що відбулися 29 травня 2024 року, проведено у відповідності до вимог п. 5.2 Статуту, в редакції чинній на день проведення зборів - 29 травня 2024 року. Повідомлення про проведення загальних зборів об`єднання у письмовій формі було вручено співвласнику будинку гр. ОСОБА_1 під розписку. Для тих, хто знаходився за межами міста та країни - повідомлено додатково електронною поштою та застосунки вайбер та телеграм. Інформовано також через дошки оголошень будинку». «У письмовому опитувані взяли участь особисто та/або через представників 158 співвласників з 191, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 18 869,02 м2 з 23 696,42 м2».

Відповідно до п. 5.2 Статуту повідомлення про проведення загальних зборів надсилається членам об`єднання в письмовій формі шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану членом Об`єднання адресу, або вручається кожному члену об`єднання під розписку. Якщо член Об`єднання не повідомив правлінню адресу для листування, то повідомлення надсилається на адресу належного йому приміщення в будинку. За рішенням правління, замість вручення таких повідомлень, кожному члену об`єднання, щодо якого у правління немає інформації про його тривале невикористання приміщення у будинку, допускається повідомлення про проведення загальних зборів шляхом розміщення відповідного оголошення в місцях, у яких забезпечується ознайомлення з ним членів Об`єднання (на дошках оголошень біля входу в будинок тощо). Повідомлення надсилаються (розміщуються) не пізніше ніж за 14 календарних днів до дати проведення загальних зборів.

Відповідно до п. 16-19 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» якщо в результаті проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрало кількості голосів "за" або "проти", встановленої частинами тринадцятою та чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах співвласників. Письмове опитування співвласників проводиться протягом не більше ніж 45 календарних днів з дня проведення зборів співвласників. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрало, рішення вважається неприйнятим. Письмове опитування проводиться ініціатором зборів співвласників та/або іншими співвласниками (за їхньою згодою), визначеними ініціатором зборів співвласників. Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Письмове опитування проводиться у письмовій та/або в електронній формі шляхом заповнення співвласниками листків опитування. Кожний співвласник (його представник), який взяв участь у голосуванні під час проведення зборів співвласників або письмового опитування, заповнює листок опитування та підписує його власноруч або шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, із зазначенням результату голосування ("за" або "проти").

Тобто, із аналізу вказаної норми слідує, що опитувальні листи мають заповнювати ті співвласники, що не брали безпосередньо участі у загальних зборах, а не всі. Таким чином, відповідач безпідставно не врахував під час підрахунку голосів голос позивача ОСОБА_1 .

Окрім цього, відповідно до п. 15 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», норми якого мають переваги перед статутом вВідповідача, рішення зборів співвласників оформлюється протоколом, який повинен містити відомості, зокрема, про: 5) кожного співвласника (його представника), який взяв участь у зборах співвласників, у тому числі дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції, або письмовому опитуванні, а саме: прізвище, ім`я, по батькові співвласника та його представника (у разі представництва особи); номер квартири або нежитлового приміщення; загальна площа квартири або нежитлового приміщення; документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку «Печерські Вежі», які відбулися 29.05.2024 року та оформлені протоколом №12, що підписаний 22.07.2024 року, не містить вказаної інформації. Тож визначити, хто брав участь особисто на зборах, а хто шляхом письмового опитування, не представляється можливим.

Крім того, рішенням правління було визначено строки з 29.05.2024 року по 12.06.2024 року щодо письмового опитування з питань порядку денного, при цьому, у вказаному протоколі зазначено, що письмове опитування проводилося до 10 липня 2024 року. Дата підписання протоколу 22 липня 2024 року.

Відповідач не взяв до уваги приписи Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», які мають переваги перед Статутом, щодо повідомлення всіх співвласників багатоквартирного будинку про призначення загальних зборів, неправильно здійснив підрахунок голосів співвласників будинку, які брали участь у голосування, взявши за основу не загальну площу всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, як це передбачено Законом, і яка складає 25 372,62 м2, а площу всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, без урахування площ гаражних боксі та машиномісць/паркінгу - 23 696,42м2.

Крім того, відповідачем порушено процедуру письмового опитування співвласників, які з різних причин не взяли участь у зборах 29.05.2024 року. Рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку оформлені протоколом з порушення норм Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», зокрема, щодо інформації по кожному співвласнику, що брав участь у зборах.

Враховуючи викладене, встановлені обставини у їх сукупності свідчать про те, що рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Печерські Вежі", які оформлені протоколом №12 від 29.05.2024 року було прийнято з порушенням чинного законодавства недійсними, не набрало необхідної кількості голосів для їх прийняття, а тому вимоги позивачів щодо визнання недійсними вказаного рішення загальних зборів є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Всі інші клопотання та заяви, доводи та міркування учасників судового процесу відповідно залишені судом без задоволення і не прийняті до уваги як необґрунтовані, безпідставні та такі, що не спростовують висновків суду стосовно задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 233, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Печерські Вежі", які оформлені протоколом №12 від 29.05.2024 року (дата проведення зборів), підписаний 22.07.2024, недійсним.

3. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Печерські Вежі" (01042, місто Київ, провулок Лабораторний, будинок, 6, код 38800022) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн. витрат по оплаті судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до статті 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції в строки та порядку передбаченому розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 20.11.2025.

Суддя О.М.Ярмак