Справа № 909/504/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.11.2025 м. Івано-Франківськ

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Михайлишина В. В., секретар судового засідання Карпінець Г. Я., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу

за позовом: Калуської міської ради

(вул. Івана Франка, буд. 1, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77301)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Калуштеплоенерго"

(вул. Каракая, буд. 9, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

Комунальне некомерційне підприємство "Центральна районна лікарня

Калуської міської ради Івано-Франківської області"

(вул. Медична, буд. 6, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77312)

про зобов`язання звільнити нежитлове приміщення,

за участі:

від позивача: Пристай Марії Володимирівни,

від відповідача: Піцика Ігоря Романовича, Парфана Тараса Дмитровича,

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Гришка Володимира Миколайовича,

В С Т А Н О В И В:

1. Під час судового розгляду справи здійснювалося фіксування судових засідань технічними засобами.

2. Рішення у цій справі ухвалено за результатами оцінки поданих доказів.

3. За результатами розгляду справи суд бере до уваги таке.

І. СУТЬ СПОРУ

4. У квітні 2025 року до Господарського суду Івано-Франківської області звернулася Калуська міська рада із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Калуштеплоенерго" про зобов`язання звільнити нежитлове приміщення.

ІІ. ВИРІШЕННЯ ПРОЦЕСУАЛЬНИХ ПИТАНЬ ПІД ЧАС РОЗГЛЯДУ СПРАВИ

5. Ухвалою від 25.04.2025 позовну заяву було залишено без руху, встановивши позивачу строк та спосіб усунення недоліків.

6. 05.05.2025 за вх. № 7427/25 через канцелярію суду від позивача Калуської міської ради надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.

7. Ухвалою від 08.05.2025 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі; постановив здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи; розгляд справи по суті призначив на 10.06.2025; зобов`язав сторони подати заяви по суті спору, зокрема: відповідачу встановив 15 - ти денний строк з моменту вручення ухвали суду для подачі відзиву на позов.

8. 26.05.2025 за вх. № 8790/25 через підсистему "Електронний суд" від відповідача надійшов відзив на позовну заяву.

9. 10.06.2025 суд відклав розгляд справи по суті на 01.07.2025.

10. 20.06.2025 за вх. № 10479/25 через підсистему "Електронний суд" від позивача надійшли письмові пояснення по справі.

11. 26.06.2025 за вх. № 10754/25 через підсистему "Електронний суд" від відповідача надійшли письмові пояснення по справі та приєднання доказів до матеріалів справи.

12. 01.07.2025 за вх. № 11070/25 через підсистему "Електронний суд" від позивача надійшли заперечення щодо заяви відповідача про приєднання доказів до матеріалів справи.

13. Ухвалою від 01.07.2025 суд, зокрема, відмовив у задоволенні клопотання представника позивача щодо заперечення приєднання до матеріалів справи доказів поданих відповідачем (вих. № 1597/02-38/30 від 01.07.2025); постановив перейти до розгляду справи № 909/504/25 за правилами загального позовного провадження; залучив до участі у справі Комунальне некомерційне підприємство "Центральна районна лікарня Калуської міської ради Івано-Франківської області" в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Калуської міської ради; підготовче засідання по справі № 909/504/25 призначив на 24.07.2025; витребував у позивача: докази переходу права власності на об`єкт нерухомого майна майновий комплекс по вул. Медична, 6, м. Калуш, Івано-Франківська область (РНОНМ:104) до Калуської міської ради (рішення Калуської міської ради від 13.02.2020 та рішення Калуської районної ради 06.08.2020), письмові пояснення щодо направлення/ненаправлення відповідачу Рахунків-актів за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна від 01.04.2014 року та щодо сплати орендних платежів відповідачем за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна від 01.04.2014 та докази передачі на баланс Комунальному некомерційному підприємству "Центральна районна лікарня Калуської міської ради Івано-Франківської області" нерухомого майна майновий комплекс по вул. Медична, 6, м. Калуш, Івано-Франківська область (РНОНМ:104); витребував у відповідача: докази сплати орендних платежів за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна від 01.04.2014 та докази оплати комунальних послуг (електричної енергії), обслуговування та ремонту тепло-, водо-, електромереж будівлі, що знаходиться за адресою по вул. Медична, 6, м. Калуш, Івано-Франківська область (РНОНМ:104) за період з дати укладення договору по даний час; витребував у третьої особи: докази оплати відповідачем комунальних послуг (електричної енергії), обслуговування та ремонту тепло-, водо-, електромереж будівлі, що знаходиться за адресою по вул. Медична, 6, м. Калуш, Івано-Франківська область (РНОНМ:104).

14. 04.07.2025 за вх. № 11238/25 до канцелярії суду від Калуської міської ради, на виконання вимог ухвали суду від 01.07.2025, надійшли докази вручення копії позовної заяви третій особі, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

15. 07.07.2025 за вх. № 11277/25 через підсистему "Електронний суд" від Товариства з обмеженою відповідальністю "Калуштеплоенерго", на виконання вимог ухвали суду від 01.07.2025, надійшли докази вручення копії відзиву на позовну заяву третій особі, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

16. 18.07.2025 за вх. № 11915/25 через підсистему "Електронний суд" від Товариства з обмеженою відповідальністю "Калуштеплоенерго", на виконання вимог ухвали суду від 01.07.2025, надійшли витребувані судом документи.

17. 18.07.2025 за вх. № 11932/25 до канцелярії суду від Комунального некомерційного підприємства "Центральна районна лікарня Калуської міської ради Івано-Франківської області", на виконання вимог ухвали суду від 01.07.2025, надійшли витребувані судом документи.

18. 18.07.2025 за вх. № 11933/25 до канцелярії суду від Калуської міської ради, на виконання вимог ухвали суду від 01.07.2025, надійшли витребувані судом документи.

19. В судовому засіданні 24.07.2025 суд продовжив строк підготовчого провадження на 30 днів та відклав розгляд справи на 18.09.2025.

20. Ухвалою від 18.09.2025 суд закрив підготовче провадження у справі № 909/504/25 та призначив розгляд справи по суті на 16.10.2025.

21. 16.10.2025 суд відклав розгляд справи по суті на 06.11.2025.

22. В судовому засіданні 06.11.2025 суд перейшов до стадії ухвалення судового рішення та оголосив перерву для проголошення вступної та резолютивної частини судового рішення до 14.11.2025.

23. У судовому засіданні 14.11.2025 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ІIІ. ПОЗИЦІЯ УЧАСНИКІВ СПРАВИ

24. Позиція позивача. В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на те, що 01.04.2014 Калуська районна рада (Орендодавець) уклала з ТОВ "Калуштеплоенерго" (Орендар) Договір оренди індивідуально визначеного майна, за яким Орендодавець передав Орендарю в строкове платне користування майно, а саме частину приміщення котельні, площею 60 м. кв., яке знаходиться за адресою; вулиця Медична 6, м. Калуш.

25. Позивач вказує, що 17.02.2020 за Калуською міською радою проведено державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна - майновий комплекс по вул. Медична 6, м. Калуш, Івано-Франківської області. Відтак, на даний час, позивач є власником означеного нежитлового приміщення.

26. Посилаючись на закінчення Договору оренди, Калуська міська рада зобов`язала відповідача у термін до 16.09.2024 звільнити займане ним приміщення від котельного обладнання. Однак, відповідач майно розміщене в приміщенні комунальної власності так і не забрав, натомість вказує що орендує приміщення на законних підставах.

27. Окрім того, позивач стверджує, що Договір оренди індивідуально визначеного майна від 01.04.2014 не набрав законної сили, оскільки Калуською районною радою за період з 2014 року по 2023 рік не приймалось рішень про його схвалення (затвердження), окрім того між сторонами Договору не підписано Акт приймання-передачі вказаного приміщення в користування. Відтак, відповідач розміщує своє майно в приміщенні комунальної власності яким він користується без правовстановлюючих документів.

28. Позиція відповідача. У поданому до суду відзиві на позовну заяву відповідач зазначає про безпідставність та необґрунтованість позовних вимог, вказуючи на те, що зважаючи на умови договору, та відсутність заперечень з боку власників майна дія Договору неодноразово поновлялася на новий строк, та означений Договір діє до 01.12.2025. Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю "Калуштеплоенерго" правомірно користується майном, переданим йому в найм відповідно до Договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна від 01.04.2014 на умовах визначених цим Договором.

29. Крім того, посилаючись на правові висновки Великої Палати Верховного Суду у постанові від 15.01.2025 у справі № 179/1515/23, відповідач вказав, що зважаючи на те, що сторонами договору у належній формі підписано договір у якому досягнуто згоди з усіх істотних умов, власник майна фактично передав орендоване майно орендарю, орендар використовував майно згідно умов договору, орендодавець направляв орендарю рахунки-акти для сплати орендної плати, орендар сплачував орендну плату згідно отриманих рахунків, орендодавець приймав платежі, кваліфікація Договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна від 01.04.20214 як неукладеного виключається.

30. Позиція третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача. Письмових пояснень по суті спору не подала. Присутній в судовому засіданні представник третьої особи позовні вимоги позивача підтримав в повному обсязі.

IV. ОБСТАВИНИ СПРАВИ

31. 01.04.2014 між Калуською районною радою (надалі - Орендодавець) та ТзОВ "Калуштеплоенерго" (надалі - Орендар) було укладено Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна (далі Договір), за пунктом 1.1. якого, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно частину приміщення котельні (надалі - Майно), площею 60, 0 кв. м., розмішене за адресою: м. Калуш, вул. Медична, 6, що перебуває у спільній власності територіальних громад селища, сіл Калуського району в особі Калуської районної ради вартість якого визначена згідно з актом оцінки і становить за експертною оцінкою 78 542 грн. без ПДВ. Майно передається в оренду з метою надання комунальних та побутових послуг.

32. Відповідно до пункту 2.1. Договору, Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна.

33. Пунктом 2.4. Договору визначено, що у разі припинення цього Договору Майно повертається Орендарем Власнику. Орендар повертає Майно Власнику (Балансоутримувачу) аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю цим Договором. Майно вважається поверненим Власнику (Балансоутримувачу) з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

34. Згідно із пунктом 2.5. Договору, обов`язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає Майно іншій стороні Договору.

35. Відповідно до пунктів 3.1. - 3.3. Договору, Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої районною радою, і становить за перший місяць оренди 240, 00 гривень. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується до місцевого бюджету щомісяця не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним місяцем.

36. Пунктом 4.2. Договору передбачено обов`язок Орендаря, своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

37. За пунктом 4.7. Договору, Орендар зобов`язаний у разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві або підприємству, вказаному Орендодавцем, орендоване Майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

38. За приписами пункту 4.8. Договору, Орендар зобов`язаний укласти з Власником орендованого Майна договір про відшкодування витрат Власнику на утримання орендованого Майна та про надання комунальних послуг з надавачами таких послуг.

39. Згідно пункту 5.1. Договору, Орендар має право використовувати орендоване Майно відповідно до його цільового призначення та умов цього Договору.

40. Відповідно до пункту 6.1. Договору, Орендодавець зобов`язується передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором по акту приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором.

41. Орендодавець зобов`язується не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору (п. 6.2. Договору).

42. Пунктом 7.2. Договору визначено, що Орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

43. У пункті 8.1. Договору сторони досягли згоди, що за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

44. Згідно із пунктом 9.1. Договору, цей Договір укладено строком на 35 місяців, що діє з 01.04.2014 до 01.03.2017 включно.

45. Умови цього Договору зберігають силу протягом всього терміну цього Договору, а в частині зобов`язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов`язань (п. 9.2. Договору).

46. Відповідно до пункту 9.3. Договору, зміни і доповнення або розірвання цього Договору допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

47. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором (п. 9.6. Договору).

48. За пунктом 9.7. Договору, реорганізація Орендодавця чи Орендаря, або перехід права власності на орендоване Майно третім особам, не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього Договору і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.

49. Пунктом 9.8. Договору встановлено, що чинність цього Договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації орендованого майна Орендарем; загибелі орендованого Майна; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду; банкрутства Орендаря та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.

50. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України (п. 9.9. Договору).

51. Пунктом 9.10. Договору визначено, що Договір набуває юридичної сили після його схвалення районною радою.

52. Відповідно до пункту 10.1. Договору, істотною умовою Договору оренди є збереження існуючого котельного обладнання.

53. Рішенням від 13.02.2020 № 2977 "Про реєстрацію права власності на майновий комплекс за адресою: м. Калуш, вул. Медична, 6", з метою забезпечення права Калуської міської об`єднаної територіальної громади в отриманні якісних послуг в галузі охорони здоров`я, для налагодження роботи КНП "Центральна районна лікарня Калуської міської та районної рад", враховуючи рішення Калуської районної ради від 13.02.2020 № 400-34 "Про реєстрацію права власності на майновий комплекс за адресою м. Калуш, вул. Медична, 6" та відповідно до статті 368 Цивільного кодексу України, Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Калуська міська рада вирішила, зокрема: вважати майновий комплекс на вул. Медична, 6 в м. Калуші загальною площею 32 465, 4 кв. м. спільною сумісною власністю Калуської міської об`єднаної територіальної громади в особі Калуської міської ради та громад Калуського району в особі Калуської районної ради. Доручити міському голові Ігорю Матвійчуку спільно з головою районної ради Віктором Гільтайчуком вчинити дії щодо реєстрації речового права на майновий комплекс на вул. Медична, 6 у відповідності до п. 1 цього рішення згідно з вимогами чинного законодавства. Після реєстрації права власності у відповідності до цього рішення передати майновий комплекс (вул. Медична, 6) в оперативне управління комунальному неприбутковому підприємству "Центральна районна лікарня Калуської міської та районної рад".

54. Рішенням від 23.04.2021 № 75-5 "Про вихід із складу засновників комунального некомерційного підприємства "Центральна районна лікарня Калуської міської та районної рад Івано-Франківської області", Калуська районна рада вирішила, зокрема: вийти зі складу засновників комунального некомерційного підприємства "Центральна районна лікарня Калуської міської та районної рад Івано-Франківської області" (, адреса: вул. Медична, 6, м. Калуш).

55. Рішенням 27.05.2021 № 499 Калуська міська рада вирішила, зокрема:

- Прийняти права засновника Комунального некомерційного підприємства "Центральна районна лікарня Калуської міської та районної рад Івано-Франківської області" (ідентифікаційний код 33578224, за адресою: вул. Медична, 6, м. Калуш, Івано-Франківська обл.) та змінити склад засновників Комунального некомерційного підприємства "Центральна районна лікарня Калуської міської та районної рад Івано-Франківської області".

- Прийняти безоплатно із спільної власності територіальних громад Калуського району у комунальну власність Калуської міської територіальної громади в особі Калуської міської ради належну Калуській районній раді на праві спільної сумісної власності частку майнового комплексу, за адресою: вул. Медична, 6, м. Калуш, Івано-Франківська обл., реєстраційний номер: 20349916 та частку земельної ділянки, кадастровий номер: :35:001:0003, реєстраційний номер: 104.

- Прийняти безоплатно із спільної власності територіальних громад Калуського району у комунальну власність Калуської міської територіальної громади в особі Калуської міської ради частку Калуської районної ради в статутному капіталі Комунального некомерційного підприємства "Центральна районна лікарня Калуської міської та районної рад Івано-Франківської області" та усе рухоме майно, а також інше майно, що закріплене за підприємством і належить Калуській районній раді.

- Змінити найменування Комунального некомерційного підприємства "Центральна районна лікарня Калуської міської та районної рад Івано-Франківської області" на Комунальне некомерційне підприємство "Центральна районна лікарня Калуської міської ради Івано-Франківської області".

- Керівнику Комунального некомерційного підприємства "Центральна районна лікарня Калуської міської та районної рад Івано-Франківської області" здійснити організаційно-правові заходи щодо зміни засновника та зміни найменування на Комунальне некомерційне підприємство "Центральна районна лікарня Калуської міської ради Івано-Франківської області".

- Начальнику управління комунальної власності (Олександр Челядин) та начальнику управління земельних відносин (Володимир Мельник) провести реєстрацію права комунальної власності на майновий комплекс та все майно Комунального некомерційного підприємства "Центральна районна лікарня Калуської міської ради Івано-Франківської області", а також на земельну ділянку кадастровий номер: :35:001:0003.

56. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна Калуська міська рада є власником майнового комплексу, загальною площею 13 186, 8 м. кв., яке знаходиться за адресою: вул. Медична 6, м. Калуш, Івано-Франківської області.

57. 27.12.2023 ТОВ "Калуштеплоенерго" звернулося до Калуської міської ради з листом яким просило продовжити строк оренди приміщення котельні площею 60, 0 м2 за адресою: м. Калуш, вулиця Медична, 6.

58. 06.08.2024 ТОВ "Калуштеплоенерго" звернулось до Калуської міської ради з заявою, якою у відповідності до частини 2 статті 6 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" повідомило про намір орендувати майно комунальної власності, де змонтовано його технологічне обладнання для опалення Калуської ЦРЛ та проханням включити його до Переліку другого типу.

59. Як стверджує позивач, у відповідності до Закону України "Про оренду державного та комунального майна", Калуська міська рада від імені якої діє Управління комунальної власності Калуської міської ради звернулась з листом до особи в якої вказане майно перебуває в користуванні - КНП "Калуська ЦРЛ", з проханням розглянути та надати рішення щодо заяви від ТОВ "Калуштеплоенерго" про намір орендувати майно комунальної власності, балансоутримувачем якого є КНП "Калуська ЦРЛ".

60. В свою чергу КНП "Калуська ЦРЛ", листом від 13.08.2024 за вих. № 1774, повідомила Калуську міську раду про своє рішення - відмовити ТОВ "Калуштеплоенерго" у задоволенні заяви щодо оренди майна комунальної власності.

61. Листом від 28.08.2024 № 4707/02-35/14 Калуська міська рада повідомила відповідача про відмову у задоволенні його заяви, та про його обов`язок у термін до 16.09.2024 звільнити займане ним приміщення від котельного обладнання.

62. У відповідь на означений лист позивача відповідач звернувся до Калуського міського голови з листом від 31.10.2024 за вих. № 55, в якому зазначив про правомірність користування орендованим майном, переданим йому відповідно до Договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна від 01.04.2014, а також повідомив про протиправне обмеження по сторонніми особами доступу орендаря до орендованого майна.

63. Оскільки відповідач не повернув приміщення, Калуська міська рада звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Калуштеплоенерго" про зобов`язання звільнити нежитлове приміщення розташоване за адресою: вул. Медична, 6, м. Калуш, Калуський район, Івано-Франківська область (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104) та повернути його Калуській міській раді.

V. ПОЗИЦІЯ СУДУ

Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення.

64. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України).

65. Для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду.

66. Оцінюючи належність обраного позивачем способу захисту, слід виходити з його ефективності, тобто відповідності такого способу захисту змісту порушеного права, характеру правопорушення та можливості забезпечити поновлення порушеного права.

67. Відповідно до положень частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

68. За правилами частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, є, зокрема, договори та інші правочини.

69. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України).

70. За змістом частини 1 статті 627 Цивільного кодексу України, сторони відповідно до статті 6 цього Кодексу є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

71. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України).

72. Згідно із частиною 1 статті 795 Цивільного кодексу України, передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

73. Пунктом 6.1., 9.10. Договору сторони погодили, що Орендодавець зобов`язується передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором по акту приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором. Договір набуває юридичної сили після його схвалення районною радою.

74. Поряд із цим, доказів підписання акту приймання-передачі майна за вказаним Договором оренди, а також схвалення означеного Договору районною радою до суду не надано.

75. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина 1 статті 638 Цивільного кодексу України).

76. Разом із тим, укладеним є такий правочин (договір), щодо якого сторонами у належній формі досягнуто згоди з усіх істотних умов. У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

77. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі № 338/180/17 (провадження № 14-144цс18) зроблено правовий висновок про те, що не можна вважати неукладеним договір після його повного чи часткового виконання сторонами. Якщо дії сторін свідчать про те, що договір фактично був укладений, суд має розглянути по суті питання щодо відповідності цього договору вимогам закону.

78. За змістом законодавчого регулювання, наведеного у загальних положеннях про правочини, якщо договір оренди хоча й має ознаки неукладеного, але виконувався обома його сторонами, то така обставина захищає відповідний правочин від висновку про неукладеність і в подальшому він розглядається як укладений та чинний, якщо тільки не є нікчемним чи оспорюваним з інших підстав.

79. Тобто суду необхідно встановити не просто факт використання спірного майна орендарем, а й те, чи сплачував орендар за таке використання орендодавцю та його правонаступникам і чи приймали вони таку оплату.

80. У разі якщо договір виконувався обома сторонами (зокрема, орендар користувався майном і сплачував за нього, а орендодавець приймав платежі), то кваліфікація договору як неукладеного виключається, такий договір оренди вважається укладеним та може бути оспорюваним (за відсутності законодавчих застережень про інше).

81. Висловлене вище про можливість визначити фактичне укладення правочину у спосіб його виконання (за відсутності законодавчих застережень про інше) не суперечить викладеному в постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.06.2020 у справі № 145/2047/16-ц (провадження № 14-499цс19) правовому висновку про те, що правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено.

82. Як вбачається із матеріалів справи, доказами користування відповідачем об`єктом оренди (частиною приміщення котельні, площею 60 м. кв., яке знаходиться за адресою; вулиця Медична 6, м. Калуш) є Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна від 01.04.2014, направлені відповідачу Калуською районною радою рахунки-акти на оплату оренди ТзОВ "Калуштеплоенерго", виписки по особовим рахункам позивача та платіжні інструкції, які підтверджують що відповідачем частково здійснювалася оплата за оренду у період 2014, 2015, 2016 та 2017 роках.

83. Докази того, що між сторонам існували правовідносини з приводу оренди іншого нерухомого майна, аніж як за Договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна від 01.04.2014, у матеріалах справи відсутні.

84. Окрім того, в матеріалах справи наявний укладений між відповідачем та КНП "Калуська ЦРЛ" договір про відшкодування витрат надання комунальних послуг балансоутримувача від 01.06.2021, а також акти, рахунки та платіжні інструкції про компенсацію комунальних послуг відповідачем Комунальному некомерційному підприємству "Центральна районна лікарня Калуської міської ради Івано-Франківської області".

85. З огляду на викладене у сукупності та те, що відповідачем здійснено часткову оплату за Договором, суд дійшов висновку, що відповідачу було передано об`єкт оренди частину приміщення котельні, площею 60 м. кв., яке знаходиться за адресою; вулиця Медична, 6, м. Калуш, а відтак кваліфікація договору як неукладеного виключається.

86. Приписами статті 764 Цивільного кодексу України визначено, що коли наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

87. Статтею 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

88. Згідно із частиною 4 статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-XII (в редакції чинній на час укладання Договору оренди індивідуально визначеного майна від 01.04.2014), умови договору оренди є чинними на весь строк дії договору і у випадках, коли після його укладення (приведення у відповідність з цим Законом) законодавством встановлено правила, які погіршують становище орендаря.

89. Приписи статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-XII (в редакції чинній на час укладання Договору оренди індивідуально визначеного майна від 01.04.2014) передбачали, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п`ять років, якщо орендар не пропонує менший термін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов`язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника. У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору.

90. В свою чергу, частина 2 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-XII (в редакції чинній на час укладання Договору оренди індивідуально визначеного майна від 01.04.2014) встановлює, що однією з підстав припинення договору оренди є закінчення строку, на який його було укладено.

91. Згідно із пунктом 9.1. Договору, цей Договір укладено строком на 35 місяців, що діє з 01.04.2014 до 01.03.2017 включно.

92. При цьому, пунктом 9.6. Договору визначено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

93. У контексті вищенаведеного суд зазначає, що на час укладення між сторонами цієї справи Договору оренди індивідуально визначеного майна від 01.04.2014 діяли положення Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-XII.

94. Враховуючи вищезазначене, суд зауважує, що відповідно до положень частини 4 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-XII (в редакції чинній на час укладання Договору) та пункту 9.6. Договору оренди індивідуально визначеного майна від 01.04.2014, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов протягом одного місяця після закінчення терміну дії, договір вважається продовженим на той самий термін, тобто на 35 місяців, і на тих самих умовах, які були передбачені Договором.

95. Оскільки термін дії Договору сплив 01.03.2017, а доказів наявності заяви про його припинення або зміну в матеріалах справи відсутні, строк дії договору було продовжено на той самий термін, а саме на 35 місяців, до 01.02.2020 включно.

96. Поряд із цим, суд зауважує, що положення договору чи то дії сторін, учасників господарських правовідносин не можуть суперечити вимогам законодавства, яке має вищий пріоритет. Аналогічний правовий висновок викладено Верховним Судом у постанові від 18.07.2023 у справі № 914/1728/22, ухваленій у подібних правовідносинах.

97. Так, 03.10.2019 було прийнято Закон України "Про оренду державного та комунального майна" № 157-ІХ. У розділі "Прикінцеві та перехідні положення" цього Закону передбачено, що він набирає чинності з дня, наступного за днем його опублікування, та вводиться в дію з 01.02.2020 (за виключенням окремих зазначених норм). При цьому Закон України "Про оренду державного та комунального майна" № 2269-XII втрачає чинність з дня введення в дію Закону № 157-ІХ.

98. Закон України "Про оренду державного та комунального майна" № 157-ІХ опублікований в офіційному друкованому виданні "Голос України" 26.12.2019, набрав чинності 27.12.2019 і введений в дію з 01.02.2020, отже, з урахуванням частини 1 статті 5 Цивільного кодексу України з цієї дати підлягають застосуванню його норми (за винятком норм, наведених у розділі "Прикінцеві та перехідні положення").

99. Відповідно до пункту 2 розділу "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 157-ІХ, договори оренди державного або комунального майна, укладені до набрання чинності цим Законом, продовжуються в порядку, передбаченому законодавством, яке діяло до дати набрання чинності цим Законом, до дати, яка наступить раніше: набрання чинності рішенням Кабінету Міністрів України чи рішенням представницького органу місцевого самоврядування (щодо договорів оренди комунального майна, розташованого в межах відповідної територіальної громади), передбаченим абзацом 5 частини другої статті 18 цього Закону, або 01.07.2020. Після настання однієї з дат, яка відповідно до цього пункту наступить раніше, але у будь-якому випадку не раніше дня введення в дію цього Закону, договори оренди продовжуються в порядку, визначеному цим Законом. Договори оренди державного та комунального майна, укладені до набрання чинності цим Законом, зберігають свою чинність та продовжують діяти до моменту закінчення строку, на який вони були укладені.

100. Правовий аналіз наведених положень дає підстави для висновку, що порядок продовження договорів оренди державного та комунального майна, який діяв до 31.01.2020 та був передбачений Законом України "Про оренду державного та комунального майна" № 2269-ХІІ (втратив чинність 31.01.2020), може бути застосовано до процедури продовження тих договорів, строк дії яких закінчився до 01.07.2020 включно, а щодо інших договорів оренди державного та комунального майна (строк дії яких закінчився після 01.07.2020) в силу вимог абзацу 3 пункту 2 розділу "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 157-ІХ має застосовуватися порядок продовження, визначений Законом № 157-ІХ.

101. Аналогічні правові висновки викладено Верховним Судом у низці постанов, зокрема, у постанові від 26.09.2023 у справі № 916/2237/22 та від 28.02.2023 у справі № 910/13661/21.

102. Суд зазначає, що відповідно до частини 2 статті 9 Цивільного кодексу України та частини 1 статті 2 Закону № 157-ІХ, цей Закон є спеціальним щодо загальних положень статті 764 Цивільного кодексу України та частини 4 статті 284 Господарського кодексу України. У зв`язку із цим, положення пункту 2 розділу "Прикінцеві та перехідні положення" Закону № 157-ІХ мають пріоритетне застосування у спірних правовідносинах, що унеможливлює поширення на них загальних норм цивільного та господарського законодавства у частині, що регулює поновлення договорів оренди.

103. Правовий висновок щодо необхідності чіткого розмежування порядку та підстав продовження договорів оренди державного та комунального майна, передбачених нормами Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 2269-ХІІ (чинного до 31.01.2020) і Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 157-ІХ (введеного в дію з 01.02.2020), викладено в постановах Верховного Суду від 06.10.2021 у справі № 907/720/20, від 09.11.2021 у справі № 908/2637/20, від 05.07.2022 у справі № 909/479/21, від 19.07.2022 у справі № 924/852/21, від 13.12.2022 у справі № 916/4073/21, від 27.12.2022 у справі № 910/21725/21, постанові Верховного Суду у складі судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у постанові від 26.09.2024 у справі № 902/489/23.

104. З урахуванням викладеного, суд також зазначає, що строк дії Договору після його автоматичного продовження на підставі пункту 9.6. Договору та частини 4 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 2269-XII був подовжений до 01.01.2023.

105. Однак, враховуючи те, що строк дії спірного Договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна від 01.04.2014 був продовжений до 01.01.2023, тобто вже після 01.07.2020, суд дійшов висновку, що до спірних орендних правовідносин слід застосовувати положення Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 157-ІХ (аналогічний висновок викладений у постанові Верховного суду від 12.08.2025 у справі № 906/878/24).

106. Статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 157-ІХ визначений порядок продовження договору оренди, відповідно до частини першої якої продовження договорів оренди здійснюється за результатами проведення аукціону, крім випадків, передбачених частиною другою цієї статті.

107. У частині другій статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 157-ІХ визначено, що без проведення аукціону можуть бути продовжені договори, які: укладені та продовжуються вперше, за умови, якщо строк оренди за такими договорами становить п`ять років або менше; укладені без проведення аукціону з установами, організаціями, передбаченими частиною першою статті 15 цього Закону; укладені без проведення аукціону з підприємствами, установами, організаціями, передбаченими частиною другою статті 15 цього Закону відповідно до вимог статті 15 цього Закону, крім випадків, передбачених абзацами одинадцятим та дванадцятим частини другої статті 15 цього Закону; укладені з підприємствами, установами, організаціями, що надають соціально важливі послуги населенню, перелік яких визначається Кабінетом Міністрів України, додатковий перелік яких може бути визначений представницькими органами місцевого самоврядування згідно із законодавством.

108. Відповідно до частини 3 цієї ж статті договори оренди можуть бути продовжені на той самий строк, на який вони були укладені, на підставі заяви орендаря про продовження договору, поданої орендодавцю не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди.

109. Аналогічні за змістом положення містяться в пунктах 135, 143 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 "Деякі питання оренди державного та комунального майна" (далі Порядок № 483).

110. Так, у пункті 135 Порядку № 483 визначено, зокрема, що орендар, що має право продовжити договір оренди без проведення аукціону, звертається до орендодавця із заявою про продовження договору оренди не пізніше, ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди. Якщо орендар не подав заяву про продовження договору оренди у зазначений строк, то орендодавець не пізніше, ніж за один місяць до закінчення строку дії договору оренди повідомляє орендаря про те, що договір оренди підлягає припиненню на підставі закінчення строку, на який його було укладено, у зв`язку з тим, що орендар не подав відповідну заяву у визначений Законом строк, та про необхідність звільнення орендованого приміщення і підписання акта приймання-передачі (повернення з оренди) орендованого майна. Якщо чинний орендар має заборгованість із сплати орендної плати, він не може звертатися із заявою про продовження договору оренду до моменту погашення ним такої заборгованості.

111. У свою чергу, у пункті 143 Порядку № 483 визначено, що орендар, що має намір продовжити договір оренди, що підлягає продовженню за результатами проведення аукціону, звертається до орендодавця із заявою про продовження договору оренди не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди. Якщо орендар не подав заяву про продовження договору оренди у зазначений строк, то орендодавець не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору оренди повідомляє орендаря про те, що договір оренди підлягає припиненню на підставі закінчення строку, на який його було укладено, у зв`язку з тим, що орендар не подав відповідну заяву у визначений Законом строк, та повідомляє про необхідність звільнення орендованого приміщення і підписання акта приймання-передачі (повернення з оренди) орендованого майна. Заява подається шляхом заповнення електронної форми через особистий кабінет в електронній торговій системі. Орендар, який бажає отримати компенсацію вартості здійснених ним невід`ємних поліпшень, також подає документи, передбачені пунктом 165 цього Порядку. Якщо чинний орендар має заборгованість із сплати орендної плати, він не може звертатися із заявою про продовження договору оренду до моменту погашення ним такої заборгованості.

112. Згідно із пунктом 144 Порядку № 483, після отримання заяви орендаря про продовження договору, який підлягає продовженню за результатами проведення аукціону, орендодавець протягом десяти робочих днів з дати отримання такої заяви приймає одне з рішень, передбачених частиною дев`ятою статті 18 Закону № 157-ІХ.

113. У контексті наведених положень Порядку № 483 суд звертає увагу на те, що Верховний Суд у постанові від 29.01.2025 у справі № 904/5468/23 виснував, що системний аналіз положень статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 157-ІХ свідчить про те, що договір оренди, який підлягає продовженню в порядку аукціону, може бути продовжений на той самий строк, на який він був укладений, за умови подання позивачем відповідної заяви відповідачеві не пізніше, ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди. Лише після отримання такої заяви у встановлений законом строк орендодавець був зобов`язаний ухвалити одне з рішень, передбачених частиною 9 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 157-ІХ та Порядком № 483. Водночас подання заяви про продовження договору оренди разом із документами, передбаченими частинами четвертою та восьмою статті 18 цього Закону (зокрема, звіту про оцінку майна та рецензії на цей звіт), застосовується у випадках, коли проведення аукціону не передбачене.

114. Разом із тим Верховний Суд у складі судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у постанові від 26.09.2024 у справі № 902/489/23 надав правову оцінку застосуванню Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 157-ІХ та Порядку № 483 передачі майна в оренду в контексті обставин отримання/неотримання орендарем у встановлені законодавством строки відповіді щодо продовження договору оренди.

115. У відповідній постанові від 26.09.2024 у справі № 902/489/23 судова палата Верховного Суду дійшла висновку, що невиконання орендодавцем передбаченого пунктом 135 Порядку № 483 обов`язку у встановлений строк повідомити орендаря про те, що договір оренди підлягає припиненню, хоча й може свідчити про недобросовісність орендодавця та бути підставою для визнання його бездіяльності протиправною, проте не може слугувати підставою для автоматичної пролонгації договору оренди державного чи комунального майна на новий строк, оскільки можливість такої пролонгації не передбачена Законом України "Про оренду державного та комунального майна" № 157-ІХ.

116. Таким чином, Верховний Суд в означеній постанові визначив, що у справах щодо продовження орендних правовідносин, за умови встановлення невиконання орендарем процедури продовження договору відповідно до положень Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 157-ІХ та Порядку № 483, обставина дотримання орендодавцем передбаченого пунктом 135 Порядку № 483 обов`язку повідомити орендаря про припинення договору не є визначальною для оцінки правомірності вимог про продовження орендних відносин.

117. За частиною 1 статті 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 157-ІХ, договір оренди припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його укладено. У разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди (частина перша статті 25 цього Закону).

118. Верховний Суд неодноразово звертав увагу на те, що Закон № 157-ІХ не передбачає такої підстави для продовження дії договору оренди, як "мовчазна згода", натомість вимагає від орендаря вчинити юридично значимі дії, а саме звернутись із заявою про продовження договору не пізніше, ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди та надати звіт про оцінку майна.

119. Орендар має завчасно продемонструвати наявність у нього наміру продовжити користування майном шляхом надсилання орендодавцю відповідної заяви.

120. З іншої сторони, орієнтуючись на наявність чи відсутність своєчасного повідомлення про такий намір, орендодавець отримує можливість належно спланувати подальші дії у зв`язку зі спливом строку договору оренди, зокрема продовжити договір оренди за результатами проведення аукціону, що відповідає спрямованості законодавчих змін на забезпечення конкурентних засад передачі в оренду та максимальної ефективності використання комунального майна.

121. Покладення на орендаря обов`язку з надсилання заяви про продовження договору оренди відповідно до абзацу 4 частини 7 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 157-ІХ (разом зі звітом про оцінку майна та рецензію на цей звіт) до спливу строку цього договору є вигідним для обох сторін і не є надмірно обтяжливим для будь-кого із них.

122. Вказаний висновок викладений у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 22.03.2023 у справі № 916/2469/21, від 18.07.2023 у справі № 914/1728/22, від 05.09.2023 у справі № 914/2233/22.

123. Отже, із систематичного аналізу положень наведеного законодавства слідує, що спірний Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна від 01.04.2014 міг бути продовжений на той самий строк, на який він був укладений, за умови подання відповідачем відповідної заяви позивачеві не пізніше, ніж за три місяці до закінчення строку дії цього договору.

124. Лише після отримання такої заяви у встановлений законом строк, тобто активної позиції орендаря, який продемонстрував свої наміри продовжити користування майном, орендодавець був зобов`язаний вчинити певні дії, передбачені Законом України "Про оренду державного та комунального майна" № 157-ІХ та Порядком № 483.

125. Однак встановлені судом фактичні обставини у цій справі свідчать про те, що орендар не дотримався передбаченого законодавством порядку продовження строку дії Договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна від 01.04.2014 на той самий термін і на тих самих умовах, визначених договором, а саме: не подав у встановлені строки, тобто до 01.10.2022, відповідної заяви про продовження договору встановленого зразка у визначеній законодавством формі та не додав передбачених документів.

126. Відповідно до абзацу 1 частини 1 статті 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 157-ІХ, договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

127. Пунктом 9.8. Договору встановлено, що чинність цього Договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації орендованого майна Орендарем; загибелі орендованого Майна; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду; банкрутства Орендаря та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.

128. Відтак, Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна від 01.04.2014, укладений між Калуською районною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Калуштеплоенерго", припинив свою дію 02.01.2023.

129. В свою чергу, припинення договору оренди свідчить про відсутність у орендаря правових підстав для подальшого користування об`єктом оренди.

130. Згідно із частиною 1 статті 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 157-ІХ, у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

131. Відповідно до частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймачеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

132. Пунктом 2.4. Договору визначено, що у разі припинення цього Договору Майно повертається Орендарем Власнику Орендар повертає Майно Власнику (Балансоутримувачу) аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю цим Договором. Майно вважається поверненим Власнику (Балансоутримувачу) з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

133. За правилами статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

134. За приписами статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

135. Враховуючи відсутність у матеріалах справи доказів виконання відповідачем обов`язку з повернення майна відповідно до частини 1 статті 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 157-ІХ та умов Договору, суд задовольняє заявлений позов про зобов`язання відповідача звільнити приміщення повністю.

136. Згідно частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

137. Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Висновок суду.

138. Враховуючи фактичні обставини справи та наведені норми законодавства, суд дійшов висновку, що вимога позивача про зобов`язання відповідача звільнити нежитлове приміщення розташоване за адресою: вул. Медична, 6, м. Калуш, Калуський район, Івано-Франківська область (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104) та повернути його Калуській міській раді, є правомірною та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати.

139. Відповідно до приписів статті 129 Господарського процесуального кодексу України, враховуючи задоволення позову, судовий збір в розмірі 3 028, 00 гривень покладається на відповідача.

Керуючись статтями 73, 86, 123, 129, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Позов Калуської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Калуштеплоенерго", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Комунальне некомерційне підприємство "Центральна районна лікарня Калуської міської ради Івано-Франківської області" про зобов`язання звільнити нежитлове приміщення задовольнити.

2. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Калуштеплоенерго" (вул. Каракая, буд. 9, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300; ідентифікаційний код: 38609189) звільнити нежитлове приміщення частину приміщення котельні, площею 60, 0 кв. м., розміщене за адресою: вул. Медична, 6, м. Калуш, Калуський район, Івано-Франківська область (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104) та повернути його за Актом приймання-передачі майна Калуській міській раді (вул. Івана Франка, буд. 1, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77301; ідентифікаційний код:33578261).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Калуштеплоенерго" (вул. Каракая, буд. 9, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300; ідентифікаційний код: 38609189) на користь Калуської міської ради (вул. Івана Франка, буд. 1, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77301; ідентифікаційний код:33578261) 3 028, 00 гривень (три тисячі двадцять вісім гривень) судового збору.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

5. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

6. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

7. Повний текст рішення складено - 21.11.2025.

Суддя В. В. Михайлишин