РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.11.2025 м. КиївСправа № 910/11039/25

За позовом: КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ;

до: товариства з обмеженою відповідальністю "КІРАМІД-М";

про: стягнення 250.208,11 грн.

Суддя Сергій Балац

Представники: без виклику сторін.

С У Т Ь С П О Р У :

КИЇВСЬКА МІСЬКА РАДА звернулася до господарського суду міста Києва із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "КІРАМІД-М" про стягнення 250.208,11 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем в період з 30.06.2021 по 06.06.2023 здійснено безоплатне користування земельною ділянкою площею 0,0332 га., кадастровий номер: :79:086:0003 на проспекті Науки, 4, літ. "Е" у Голосіївському районі м. Києва, що призвело до звернення позивача до господарського суду з вимогою про стягнення з відповідача 250.208,11 грн. в порядку приписів статті 1212 Цивільного кодексу України у вигляді безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою комунальної власності.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 08.09.2025 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/11039/25 та вирішено розгляд справи здійснювати в порядку (за правилами) спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи, оскільки вказана справа є справою незначної складності та визнана судом малозначною.

В поданих до суду заявах по суті спору відповідач позов відхилив з урахуванням: неможливості здійснення перевірки достовірності витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 04.04.2023 № НВ-023; нарахування позивачем спірної суми без врахування положень Податкового кодексу України у вигляді відсутності нарахування орендної плати за землю за земельні ділянки, що розташовані на території активних бойових дій; звернення відповідача до позивача із заявою про оформлення права користування земельною ділянкою ще 06.08.2021 в той час, як рішення прийнято позивачем 02.03.2023.

Позивач скориставшись своїм правом, наданим ст. 166 Господарського процесуального кодексу України, надав суду відповідь на відзив, в якій зазначив про те, що: формування витягу про нормативну грошову оцінку земельної ділянки здійснюється в режимі "реального часу", інформація про що зберігається на протязі тридцяти днів; позивачем подані до суду необхідні докази для встановлення нормативно-грошової оцінки земельної ділянки; причини відсутності реєстрації відповідачем права користування земельною ділянкою в спірний період не мають жодного значення; положення Податкового кодексу України в даному випадку застосовані бути не можуть.

Дослідивши наявні у матеріалах даної справи докази, господарський суд міста Києва,

В С Т А Н О В И В :

Рішенням КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ "Про передачу ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КІРАМІД-М" земельної ділянки в оренду для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі з озелененням прилеглої території на просп. Науки, 4 у Голосіївському районі міста Києва" від 02.03.2023 № 6179/6220 вирішено:

- передати ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КІРАМІД-М", за умови виконання пункту 3 цього рішення, в оренду на 10 років земельну ділянку площею 0,0332 га. (кадастровий номер :79:086:0003) для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі з озелененням прилеглої території (код виду цільового призначення - 03.07, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі) на просп. Науки, 4 у Голосіївському районі міста Києва із земель комунальної власності комунальної власності територіальної громади міста Києва у зв`язку з набуттям права власності на нерухоме майно (право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30 червня 2021 року, номер запису право власності 42809893) (п. 2);

- у місячний строк надати до Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) документи, визначені законодавством, необхідні для укладення договору оренди земельної ділянки (п. 3.2).

Між позивачем, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки від 07.06.2023, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Т.М., зареєстрований в реєстрі за № 394 (далі - Договір оренди), відповідно до предмету якого позивач на підставі рішення від 02.03.2023 № 6179/6220 передає, а відповідач приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі - Об`єкт оренди або Земельна ділянка), визначену цим Договором, для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі з озелененням прилеглої території (п. 1.1 Договору оренди).

Пунктом 2.1 Договору оренди визначено, що Об`єктом оренди відповідно до відомостей державного земельного кадастру, рішення від 02.03.2023 № 6179/6220 та цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками: кадастровий номер - :79:086:0003; місце розташування - проспект Науки, 4 у Голосіївському районі міста Києва; категорія земель - землі житлової та громадської забудови; цільове призначення - 03.07 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі з озелененням прилеглої території); розмір (площа) - 0,0332 га.

Положеннями пункту 3.1 Договору оренди передбачено, що Договір укладено на 10 (п`ятнадцять) років.

Приписами частини 1 статті 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Положеннями статті 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 02.09.2025 № 441844717 - Договір оренди зареєстровано 07.06.2023.

Позивач зазначає, що до укладення між сторонами спору Договору оренди (в період з 30.06.2021 по 06.06.2023) відповідачем здійснено безоплатне користування земельною ділянкою площею 0,0332 га., кадастровий номер: :79:086:0003 на проспекті Науки, 4, літ. "Е" у Голосіївському районі м. Києва (далі - Земельна ділянка), що призвело до звернення позивача до господарського суду з вимогою про стягнення з відповідача 250.208,11 грн. в порядку приписів статті 1212 Цивільного кодексу України у вигляді безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати за користування Земельною ділянкою комунальної власності.

Виходячи з викладених вище обставин та наявних у матеріалах даної справи доказів, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню повністю з урахуванням наступного.

Відповідно до витягу з державного земельного кадастру від 04.08.2022 № НВ-022 про Земельну ділянку, реєстрація останньої здійснена відділом у Лисянському районі головного управління держгеокадастру у Черкаській області 08.06.2021, що свідчить про те, що Земельна ділянка є сформованим об`єктом цивільних прав з 08.06.2021.

Відповідно до інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 02.09.2025 № 441846048 - на Земельній ділянці розташована нежитлова будівля літ. "Е", загальною площею 297 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00, власником якого є відповідач, право власності зареєстровано 30.06.2021.

Відтак, нерухоме майно відповідача нерозривно пов`язане із Земельною ділянкою, на якій воно знаходиться, і переміщення такого майна неможливе без його знецінення, а відтак використання нерухомого майна, яке належать відповідачу, неможливе без Земельної ділянки. Наведена правова норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомого майна із Земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. Таким чином, у зв`язку з користуванням відповідачем нежитловою будівлею літ. "Е", загальною площею 297 кв.м. презюмується його користування і Земельною ділянкою.

При цьому, відсутність документів, що посвідчують право користування земельною ділянкою не може бути визнане як її самовільне використання, однак не надає права на її безоплатне використання.

Приписами частини 1 статті 1212 Цивільного кодексу України встановлено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Таким чином, до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований об`єкт нерухомого майна, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди (в заявлений період) та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини 1 статті 1212 Цивільного кодексу України.

Вказана правова позиція закріплена в постанові Верховного Суду від 02.06.2020 у справі № 922/2417/19.

Відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 04.04.2023 № НВ-023, нормативна грошова оцінка Земельної ділянки становить 2.942.978,01 грн.

Підсумовуючи викладені вище обставини суд дійшов висновку, що позовна вимога про стягнення з відповідача безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати за користування Земельною ділянкою в сумі 250.208,11 грн. є обґрунтованою та підлягає задоволенню повністю, оскільки внаслідок безоплатного користування відповідачем Земельною ділянкою до укладення між сторонами спору Договору оренди в період з 30.06.2021 по 06.06.2023 відповідач зберіг у себе кошти, які мав сплатити за таке користування та зобов`язаний повернути такі кошти власнику Земельної ділянки (позивачу) на підставі приписів частини 1 статті 1212 Цивільного кодексу України.

Приписами частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Заперечення відповідача викладені в поданих до суду заявах по суті спору судом відхилені, оскільки:

- формування витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки здійснюється в автоматичному режимі за допомогою програмного забезпечення державного земельного кадастру. При цьому, поданий позивачем в якості доказу витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 04.04.2023 № НВ-023 відповідачем жодним чином не спростований. Більш того, вказаний витяг зазначений у пункті 2.2 укладеного між сторонами спору Договору оренди;

- здійснення відповідачем фактичного користування Земельною ділянкою в спірний період без державної реєстрації права такого користування встановлено вище судом. При цьому, навіть при умові правомірної поведінки відповідача у вигляді звернення із заявою про оформлення права користування Земельною ділянкою, судом враховується принцип платності користування землею;

- "власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) і постійні землекористувачі є платниками земельного податку, а орендарі земель державної та комунальної власності - орендної плати за такі земельні ділянки, однак особа, яка є фактичним користувачем земельної ділянки, не маючи права власності або постійного користування на неї і використовуючи її без укладення договору оренди землі, не підпадає під правове регулювання наведених норм ПК України" (Постанова Верховного Суду від 27.04.2021 у справі № 922/2378/20 (п. 42)).

Враховуючи приписи пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, суд покладає витрати по сплаті судового збору на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 74, 76, 77, 78, 79, 86, 123, 129, 233, 236, 238, 250, 252, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва,

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "КІРАМІД-М" (Україна, 03039, місто Київ, пр.Науки, будинок 4, корпус Е, ідентифікаційний код: 44339247) на користь КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (01044, місто КИЇВ, вулиця ХРЕЩАТИК, будинок 36, ідентифікаційний код: 22883141) безпідставно збережені кошти в сумі 250.208 (двісті п`ятдесят тисяч двісті вісім) грн. 11 коп. та витрати по сплаті судового збору в сумі 3.002 (три тисячі дві) грн. 50 коп.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили та може бути оскаржено в порядку та строки встановлені ст.ст. 241, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Cуддя Сергій Балац