ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про прийняття до розгляду позовної заяви та

відкриття провадження у справі

"14" листопада 2025 р.м. Одеса Справа № 916/1522/25(916/4542/25)
Господарський суд Одеської області у складі судді Грабован Л.І.,

дослідивши матеріали справи

за позовом: Об`єднання власників багатоквартирного будинку "МАЛОВСЬКОГО,4" (65006, м. Одеса, вул. Маловського, 4, ідентифікаційний код 38478505)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "ЕЛІТКОМСЕРВІС" (68000, Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Карла Маркса, 2-Б; )

про визнання недійсними договори та скасування державної реєстрації

в межах справи № 916/1522/25 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "ЕЛІТКОМСЕРВІС"

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання власників багатоквартирного будинку «МАЛОВСЬКОГО,4» звернулося до Господарського суду Одеської області із позовною заявою (вх. №4677/25 від 12.10.2025) про стягнення з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "ЕЛІТКОМСЕРВІС" у якій просить суд:

- усунути перешкоди у здійсненні права власності співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Маловського, 4, в особі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловського,4», на нежиле приміщення насосної, яке в цілому складається з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 41 кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. Маловського, 4, шляхом:

визнання недійсним договору дольової участі у будівництві житла від 05.10.2006 р. № 02/10-м, на підставі якого, Товариству з обмеженою відповідальністю «Компанія «Еліткомсервіс» Виконавчим комітетом Одеської міської ради було видано свідоцтво про право власності від 22.01.2007 р. серії ЯЯЯ № 505296 на нежиле приміщення насосної, яке в цілому складається з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 41 кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. Маловського, 4, та

скасування державної реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Еліткомсервіс» на нежиле приміщення насосної, яке в цілому складається з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 41 кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. Маловського, 4, що зареєстроване Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості» 31.01.2007 р., реєстраційний номер 17681211, на підставі свідоцтва про право власності від 22.01.2007 р. серії ЯЯЯ № 505296, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради;

- усунути перешкоди у здійсненні права власності співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Маловського, 4, в особі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловського,4» на нежилі приміщення топочної, які в цілому складаються з нежилих приміщень технічного поверху, загальною площею 113,5 кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. Маловського, 4, шляхом:

визнання недійсним договору дольової участі у будівництві житла від 05.10.2006 р. № 03/10-м, на підставі якого, Товариству з обмеженою відповідальністю «Компанія «Еліткомсервіс» Виконавчим комітетом Одеської міської ради було видано свідоцтво про право власності від 22.01.2007 р. серії ЯЯЯ № 505297 на нежилі приміщення топочної, які в цілому складаються з нежилих приміщень технічного поверху, загальною площею 113,5 кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. Маловського, 4, та

скасування державної реєстрації права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Еліткомсервіс» на нежилі приміщення топочної, які в цілому складаються з нежилих приміщень технічного поверху, загальною площею 113,5 кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. Маловського, 4, зареєстрованого Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості» 31.01.2007 р., реєстраційний номер 17681046, на підставі свідоцтва про право власності від 22.01.2007 р. серії ЯЯЯ № 505297, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради;

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Еліткомсервіс» на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловського,4» судові витрати, пов`язані з розглядом даної справи.

Протоколом передачі судової справи раніше визначеному складу суду позовну заяву по справі №916/4542/25 передано на розгляд судді Грабован Л.І. в межах справи № 916/1522/25 пробанкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "ЕЛІТКОМСЕРВІС".

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ГПК України судочинство в господарських судах здійснюється відповідно до Конституції України, цього Кодексу, Кодексу України з процедур банкрутства, Закону України "Про міжнародне приватне право", а також міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Ч. 6 ст. 12 ГПК України передбачено, що господарські суди розглядають справи про банкрутство (неплатоспроможність) у порядку, передбаченому цим Кодексом для позовного провадження, з урахуванням особливостей, встановлених Кодексом України з процедур банкрутства.

Ч. 1 ст. 2 Кодексу України з процедур банкрутства передбачено, що провадження у справах про банкрутство регулюється цим Кодексом, Господарським процесуальним кодексом України, іншими законами України. Застосування положень Господарського процесуального кодексу України та інших законодавчих актів України здійснюється з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст.176 ГПК України за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 174 цього Кодексу.

Враховуючи викладене, суд з врахуванням відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження, вбачає наявними підстави для прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження по справі №916/4150/25.

У провадженні Господарського суду Одеської області знаходиться справа № 916/1522/25 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "ЕЛІТКОМСЕРВІС".

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 16.07.2025 відкрито провадження у справі № 916/1522/25 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "ЕЛІТКОМСЕРВІС"; частково визнано вимоги Головного управління ДПС в Одеській області до Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "ЕЛІТКОМСЕРВІС" в сумі 5 857 240,91 грн., у такій черговості: 3 281 053,28 грн. (ЄСВ) вимоги 2 (другої) черги; 2 576 187,63 грн. (основний платіж по податкам та зборам) вимоги 3 (третьої) черги; введено мораторій на задоволення вимог кредиторів; введено процедуру розпорядження майном боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "ЕЛІТКОМСЕРВІС" строком на 170 календарних днів, а саме до "02" січня 2026 року; розпорядником майна боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "ЕЛІТКОМСЕРВІС" призначено арбітражного керуючого Аверіну Вікторію Валеріївну.

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею.

Згідно ч. 2 ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), у межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про відшкодування шкоди та/або збитків, завданих боржнику; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника, у тому числі спори про визначення та сплату (стягнення) грошових зобов`язань (податкового боргу), визначених відповідно до Податкового кодексу України.

Склад учасників розгляду спору визначається відповідно до Господарського процесуального кодексу України.

Господарський суд розглядає спори, стороною в яких є боржник, за правилами, визначеними Господарським процесуальним кодексом України. За результатами розгляду спору суд ухвалює рішення.

Заяви (позовні заяви) учасників провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність) або інших осіб у спорах, стороною в яких є боржник, розглядаються в межах справи про банкрутство (неплатоспроможність) за правилами спрощеного позовного провадження.

Враховуючи вищезазначене, справа №916/4542/25 підлягає розгляду у межах справи № 916/1522/25 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "ЕЛІТКОМСЕРВІС", із присвоєнням справі № 916/1522/25(916/4542/25) згідно вимог п.16 розд.2 Інструкції з діловодства в місцевих та апеляційних судах України, затвердженої Наказом Державної судової адміністрації України №814 від 20.08.2019 р.

Відповідно до ч. 5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Ч. 2 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України визначено, що розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

З урахуванням вказаних положень, господарський суд дійшов висновку, що справа № 916/1522/25(916/4542/25) підлягає розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Керуючись ст. ст. 12, 176, 234 Господарського процесуального кодексу України, ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти до розгляду позовну заяву (вх.№4677/25 від 12.11.2025) та відкрити провадження у справі №916/4542/25 за позовом Об`єднання власників багатоквартирного будинку «МАЛОВСЬКОГО,4» до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "ЕЛІТКОМСЕРВІС" про визнання недійсними договори та скасування державної реєстрації.

2. Справу №916/4542/25 розглядати в межах справи № 916/1522/25 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "ЕЛІТКОМСЕРВІС" в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, із присвоєнням справі № 916/1522/25(916/4542/25).

3. Судове засідання у справі № 916/1522/25(916/4542/25) призначити на "15" грудня 2025 р. о 10:40 год., про що повідомити учасників справи.

Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань №9 (четвертий поверх), тел. 0(482)307-966.

4. Запропонувати відповідачу ТОВ "КОМПАНІЯ "ЕЛІТКОМСЕРВІС", протягом 15 (п`ятнадцяти) днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі надати суду відзив на позов у порядку ст. 251 ГПК України із доданням до нього доказів, які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення; документи, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів позивачу.

5. Запропонувати позивачу надати суду відповідь на відзив на позовну заяву, із урахуванням вимог ст. 251 ГПК України протягом 5 (п`яти) днів з дати отримання відзиву на позовну заяву.

6. Особисту явку позивача Об`єднання власників багатоквартирного будинку «МАЛОВСЬКОГО,4», представника позивача адвоката Самодурової Н.В. та представника/уповноваженої особи ТОВ "КОМПАНІЯ "ЕЛІТКОМСЕРВІС", у судове засідання, призначене на "15" грудня 2025 о 10:40 год. визнати обов`язковою.

7. Викликати позивача Об`єднання власників багатоквартирного будинку «МАЛОВСЬКОГО,4», представника позивача адвоката Самодурову Н.В. та представника/уповноважену особу ТОВ "КОМПАНІЯ "ЕЛІТКОМСЕРВІС", у судове засідання, призначене на "15" грудня 202 о 10:40 год.

Ухвала набирає законної сили 14 листопада 2025 року у відповідності до ч.2 ст. 235 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалу складено 14 листопада 2025 року, у зв`язку із аварійними та плановими відключеннями електроенергії в Господарському суді Одеської області у вказаний період, що підтверджується відповідними актами суду.

Копію ухвали надіслати до електронного кабінету користувача підсистеми "Електронний суд": представнику Об`єднанню власників багатоквартирного будинку «МАЛОВСЬКОГО,4» адвокату Самодуровій Н. В.; Товариству з обмеженою відповідальністю Будівельна Фірма "МОНОЛІТ".

Суддя Л.І. Грабован