ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" листопада 2025 р. Справа № 922/3201/25

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Байбака О.І.

при секретарі судового засідання Пугачові Д.І.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради (адреса: 61003, м. Харків, м.-н Конституції, буд. 7; )
до Приватного акціонерного товариства "Харківський тракторний завод" (адреса: 61007, м. Харків, пр.-т Героїв Харкова, буд. 275; )
про стягнення 1836679,22 грн.
за участю представників сторін:

позивача не з`явився;

відповідача не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада (далі - позивач) звернулась до Господарського суду Харківської області з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з Приватного акціонерного товариства "Харківський тракторний завод" (далі - відповідач) 1836679,22 грн заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою за адресою: м. Харків, пр.-т Героїв Харкова, 275 з кадастровим номером :02:001:0117 відповідно до договору оренди землі від 09.11.2021 б/н за період з 01.01.2022 по 28.02.2022.

Позов обґрунтовано з посиланням на порушення відповідачем умов договору оренди землі б/н від 09.11.2021 щодо своєчасної та повної сплати орендних платежів за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2022 по 28.02.2022.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 08.09.2025 позовну заяву залишено без руху; надано позивачу п`ятиденний строк з дня вручення копії даної ухвали для усунення недоліків позовної заяви; визначено спосіб усунення недоліків.

Позивач звернувся до суду з заявою про усунення недоліків (вх. № 21052 від 15.09.2025).

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 15.09.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання у справі призначено 08.10.2025; встановлено сторонам строк для подання заяв по суті спору.

В процесі розгляду справи на стадії підготовчого провадження відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву на позовну заяву у порядку та строки, встановлені ухвалою Господарського суду Харківської області від 15.09.2025.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 20.10.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 03.11.2025.

Протокольною ухвалою від 03.11.2025 розгляд справи відкладено на 19.11.2025, надано позивачу можливість надати суду письмові пояснення щодо окремого питання яке має істотне значення для розгляду справи.

Позивач надав суду письмові пояснення (вх. № 26893 від 19.11.2025) в який, зокрема зазначає, що з листа Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 14.04.2025 № 8104/5/20-40-04-16-10 вбачається, що відповідачу відповідно до наданих ним декларацій нараховано за земельну ділянку 2022 рік 10 018 254,90 грн орендної плати. При цьому, в даному листі не зазначено, що дані задекларовані суми були сплачені відповідачем. Також, з метою уточнення даної інформації, позивачем 07.11.2025 зроблено запит до Головного управління Державної податкової служби у Харківській області, на який отримано відповідь №24066/5/20-40-04-07-12 від 18.11.2025 в якому заначено, що за 2022 рік відповідачем сплата не відбувалась, що підтверджує твердження позивача та інформацію, викладену в доданому до позові листі ДПС.

На судове засідання 19.11.2025 сторони своїх представників не направили, хоча належним чином повідомлені про час та місце проведення судового засідання.

Оскільки неявка у судове засідання представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, суд вважає за необхідне розглядати справу за відсутності останнього, за наявними в матеріалах справи документами, як це передбачено ст. 202 ГПК України.

Перевіривши матеріали справи, оцінивши надані суду докази та доводи, суд встановив.

Як свідчать матеріали справи, на підставі рішення Харківської міської ради від № 153/21 від 14.07.2021 Про затвердження документації із землеустрою та надання земельних ділянок в користування фізичним та юридичним особам, 09.11.2021 між Харківською міською радою, як орендодавцем, та Приватним акціонерним товариством "Харківський тракторний завод", як орендарем, укладено договір оренди землі б/н (далі за текстом договір; а. с. 16-19), за змістом якого орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з цільовим призначенням землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, код КВЦПЗ (11.02) для розміщення та експлуатації основних, підсобних та допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, з кадастровим номером :02:001:0117, яка розташована м. Харків, просп. Московський, 275 (п. 1 договору).

На підставі п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 417427096 грн. (чотириста сімнадцять мільйонів чотириста двадцять сім тисяч дев`яносто шість гривень).

Відповідно до п. 8 договору його укладено строком до 01.08.2070.

Орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок Державного казначейства України у Харківській області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному територіальному органі Державної фіскальної служби України за місцем розташування земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку за рік становить 2,4% від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п. 9 договору).

Згідно з п. 10 договору у подальшому орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених відповідно до законодавства.

Згідно з листом ГУ ДПС у Харківській області 8104/5/20-40-04-16-10 від 14.04.2025 (а. с. 15) відповідач обліковується платником орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0117 загальною площею 15,23 га., і за даними податкових декларацій з плати за землю, платником нараховано орендної плати за вказану земельну ділянку, зокрема за 2022 рік 10018254,90 грн.

Згідно з листом ГУ ДПС у Харківській області 24066/5/20-40-04-07-12 від 18.11.2025 за даними інтегрованої картки платника ІКС «Податковий блок» задекларовані підприємством податкові зобов`язання з орендної плати, зокрема за 2022 рік не сплачені.

Згідно з наданим позивачем розрахунком, з 01.01.2022 по 28.02.2022 відповідач мав сплатити орендну плату в загальній сумі 1836679,22 грн. Однак, зазначена сума є несплаченою відповідачем.

Обставини щодо стягнення існуючої заборгованості за договором стали підставами для звернення позивача до суду з позовом у даній справі.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, суд виходить з такого.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За умовами ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Пунктом 4 ст. 75 ГПК України передбачено, що обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до положень ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За умовами ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 5 ст. 762 ЦК України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтями 14-15 Закону України "Про оренду землі", зокрема передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України. Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно з ст. 21 цього ж закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 289 Податкового кодексу України зокрема передбачено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок. 289.2. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року, що визначається за формулою: Кi = І:100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік. У разі якщо індекс споживчих цін не перевищує 100 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 100. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У даному випадку, як зазначалося, згідно з п. 9 укладеного між сторонами договору Орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок Державного казначейства України у Харківській області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному територіальному органі Державної фіскальної служби України за місцем розташування земельної ділянки. Розмір орендної плати за земельну ділянку за рік становить 2,4% від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

При цьому, пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації.

Таким чином, розмір орендної плати за користування земельною ділянкою та строк її внесення відповідачем встановлені сторонами в договорі оренди землі б/н від 09.11.2021.

Згідно з листом ГУ ДПС у Харківській області 8104/5/20-40-04-16-10 від 14.04.2025 (а. с. 15) відповідач обліковується платником орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0117 загальною площею 15,23 га., і за даними податкових декларацій з плати за землю, платником нараховано орендної плати за вказану земельну ділянку, зокрема за 2022 рік 10018254,90 грн.

Згідно з листом ГУ ДПС у Харківській області 24066/5/20-40-04-07-12 від 18.11.2025 за даними інтегрованої картки платника ІКС «Податковий блок» задекларовані підприємством податкові зобов`язання з орендної плати, зокрема за 2022 рік не сплачені.

Згідно з наданим позивачем розрахунком, з 01.01.2022 по 28.02.2022 відповідач мав сплатити орендну плату в загальній сумі 1836679,22 грн.

Зазначений розрахунок відповідачем жодним чином не спростований. Строк виконання відповідачем зобов`язань з оплати є таким, що настав.

Таким чином, обставини щодо існування боргу у вказаному розмірі відповідачем не спростовані, доказів сплати заборгованості в зазначеному розмірі останнім суду також не надано.

За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення заявленого позивачем позову та стягнення з відповідача на користь позивача 1836679,22 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: м. Харків, пр.-т Героїв Харкова, 275 з кадастровим номером :02:001:0117 відповідно до договору оренди землі б/н від 09.11.2021 за період з 01.01.2022 до 28.02.2022.

Крім того, з урахуванням вимог ст. 123, 126, 129 ГПК України, з відповідача на користь позивача також підлягає стягненню судовий збір у сумі 27550,19 грн.

Керуючись ст. ст. 73-74, 76-80, 123, 126, 129, 232-233, 237-238, 240-241 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Харківський тракторний завод" (адреса: 61007, м. Харків, пр.-т Героїв Харкова, буд. 275; ) на користь Харківської міської ради (адреса: 61003, м. Харків, м.-н Конституції, буд. 7; ):

1836679,22 грн заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою за адресою: м. Харків, пр.-т Героїв Харкова, 275 з кадастровим номером :02:001:0117 відповідно до договору оренди землі від 09.11.2021 б/н за період з 01.01.2022 по 28.02.2022 (з зарахуванням за реквізитами: отримувач ГУК Харків обл./МТГ Харків, код отримувача (ЄДРПОУ) 37874947, рахунок (IBAN) UA 0020649, банк отримувача Казначейство України (ЕАП), код класифікації доходів бюджету 18010600);

27550,19 грн судового збору (з зарахуванням за реквізитами: рахунок (IBAN) UA0032986; отримувач - Харківська міська рада; банк отримувача - Державна казначейська служба України м. Київ; МФО банку 820172; ).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано в строки та в порядку визначеному ст. 256, 257 ГПК України з урахуванням п. 17.5 Перехідних положень ГПК України.

Суддя О.І. Байбак