ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.11.2025м. ДніпроСправа № 904/5459/25

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Махортової Д.Р.

за позовом Дніпропетровської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області

до Акціонерне товариство "ДніпроАЗОТ"

про стягнення 9 545 878 грн. 02 коп.

Представники:

Прокурор: Лейченко О.В.

від позивача: Коравльова Д.В.

від відповідача: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Дніпропетровська обласна прокуратура звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, згідно якого просить:

- стягнути з Акціонерного товариства «Дніпроазот» на користь держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях заборгованість з орендної плати до державного бюджету за договором оренди від 03.12.2024 № 12/7993-52664 у розмірі 8 714 864,52 грн (одержувач: ГУК у Дн-кій обл. (м. Дніпро) Дніпровська міська ТГ/22080100; код ЄДРПОУ одержувача: 37988155; банк одержувача: Казначейство України (ел. адм. подат.); номер рахунку: UA0004569).

- стягнути з Акціонерного товариства «Дніпроазот» на користь держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях заборгованість з пені додержавного бюджету за договором оренди від 03.12.2024 № 12/7993-52664 у розмірі 831 014,40 грн.

- розірвати Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 03.12.2024 № 12/7993-52664, укладеного між Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях та Акціонерним товариством «Дніпроазот».

- зобов`язати Акціонерне товариство «Дніпроазот» повернути державі в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях державне нерухоме майно основні та суміжні будівлі ТЕЦ в кількості 21 одиниці, які розміщенні за адресою: місто Кам`янське, вулиця С.Х. Горобця, 1, а саме: будівля головного корпусу (ТЕЦ - котло-турбінний цех) інв. № 6301-1681; будівля колекторної (ТЕЦ - котло-турбінний цех) інв. № 6301-1684; будівля ГРП (ТЕЦ - котло-турбінний цех) інв. № 6301-1688; насосна станція (ТЕЦ - котло-турбінний цех) інв. № 6301-1690; будівля обслуговуючого персоналу (ТЕЦ - котло-турбінний цех) інв. № 6301-1694; будівля електричного фільтра (ТЕЦ - котло-турбінний цех) інв. № 6301-1695; будівля (ТЕЦ - котло-турбінний цех) інв. № 6301-1696; будівля електричного фільтра головна (ТЕЦ - котло-турбінний цех) інв. № 6301-1697; котельна водогрійна (ТЕЦ - котло-турбінний цех) інв. № 6301-1699; котельна водогрійна (ТЕЦ - котло-турбінний цех) інв. № 6301-1700; головний енергетичний корпус (ТЕЦ - котло-турбінний цех) інв. № 6301-1701; підстанція трансформаторна (ТЕЦ - котло-турбінний цех) інв. № 6301-42671; підстанція трансформаторна (ТЕЦ - електроцех) інв. № 6304-43671; підстанція трансформаторна (ТЕЦ - електроцех) інв. № 6304-43774; підстанція трансформаторна (ТЕЦ - електроцех) інв. № 6304-43850; будівля хімводоочитски (ТЕЦ - хімічний цех) інв. № 6306-1684; головний корпус енергетичної котельні (ТЕЦ - хімічний цех) інв. № 6306-1685; корпус службово-побутовий (ТЕЦ - хімічний цех) інв. № 6306-1686; хімочистка (ТЕЦ - хімічний цех) інв. № 6306-1687; хімводоочистка (ТЕЦ - хімічний цех) інв. № 6306-1692; станція шламоущільнення (ТЕЦ - хімічний цех) інв. № 6306-1693.

Прокурор наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві.

Позивач підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач надав відзив на позов. Підтвердив наявність заборгованості. Посилався на втрату персоналу. Зазначив, що в зв`язку з військовою агресією виробничі процеси було зупинено та на теперішній час не відновлено.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення прокурора, представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях (Орендодавець), акціонерним товариством "Дніпроазот" (орендар) та акціонерним товариством "Дніпроазот" (Балансоутримувач) підписано договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/7993-52664 від 03.12.2024р.)

Умовами договору передбачено, що місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону сума, гривень, без податку на додану вартість 960 000.00 грн.

Умовами договору передбачено, що цей договір діє на 5 років та набирає чинності з дати накладення Орендодавцем кваліфікованого електронного підпису із використанням державного сервісу електронного підписання документів sign.diia.gov.ua, що зазначена в сформованій квитанції про підписання документу, яка є невід`ємною частиною договору.

Орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування майно зазначене в пункту 4 Умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 Умов (п. 1.1 Договору).

Майно передається в оренду для використання згідно з пунктом 7 Умов (п. 1.2 Договору).

Орендна плата становить суму, визначену у пункту 9 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а компенсація витрат Балансоутримувача за корстування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із Балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальником комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору ( п. 3.1 Договору).

Якщо орендна плата визначена за результатами аукціону, орендна плата за січень-грудень оренди, що настає за роком на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року (п. 3.2 Договору).

Орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні визначеному у пункті 16 Умов (або іншому співвідношенні, визначеному законодавством), щомісяця: до 15 числа поточного місяця оренди - для орендарів, які отримали майно в оренду за результатами аукціону (договори типу 5(А) і 5(В) (п. 3.3 Договору).

На суму заборгованості Орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати (п. 3.9 Договору).

Припинення договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість з орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи пеню та неустойку (за наявності) (п. 3.11 Договору).

Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання Балансоутримувачем та Орендарем акта повернення з оренди орендованого майна (п. 4.3 Договору).

Сторонами Договору складено без зауважень акт приймання-передачі в оренду нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належать до державної власності.

Позивач звернувся до відповідача з претензією №11-11-01336 від 02.04.2025р. про сплату заборгованості з орендної плати та пені.

Позивач звернувся до відповідача з претензією №11-06-01917 від 05.05.2025р. щодо усунення порушень умов договору оренди від 03.12.2024р. №12/7993-52664.

Позивач звернувся до відповідача з претензією №11-11-03148 від 22.07.2025р. про сплату заборгованості з орендної плати та пені.

Під час розгляду справи встановлено, що відповідач систематично порушує умови договору оренди від 03.12.2024 № 12/7993-52664 щодо своєчасного та у повному обсязі внесення плати за користування державним майном, внаслідок чого утворилася заборгованість з орендної плати в сумі 8 714 864,52 грн., що підтверджується наявними у справі доказами.

У зв`язку із систематичною та не в повному обсязі сплатою орендної плати за договором оренди від 03.12.2024 № 12/7993-52664, на суму заборгованості в період з 16.01.2025р. по 17.09.2025р. (відповідно до пункту 3.9. Договору) прокурором обгрунтовано нараховано пеню у розмірі 831 014,40 грн.

Господарський суд погоджується з доводами прокурора, що систематичне порушення умов договору оренди призводить до неефективного використання державного майна та істотного недоотримання коштів державним бюджетом. Істотне порушення орендарем такої умови договору оренди комунального майна, як систематичне невнесення орендної плати або несплата її повністю, а також невиконання сторонами інших своїх зобов`язань, в тому числі несплата інших обов`язкових платежів, є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку та повернення орендованого майна орендодавцю.

Наявні підстави для стягнення заборгованості по сплаті орендних платежів за користування нерухомим майном згідно з Договором оренди, стягнення пені за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання по сплаті орендних платежів та розірвання договору оренди з підстав систематичної несплати орендної плати та невиконання умов договору оренди.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно приписів ст. 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про судовий збір" судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі. Розмір ставки судового збору із позовних заяв майнового характеру складає 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; із позовних заяв не майнового характеру складає1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб. При поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з акціонерного товариства "Дніпроазот" (51909, Дніпропетровська область, м. Кам`янське, вул. С.Х. Горобця,1, ідентифікаційний код 05761620) на користь держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях (49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Центральна, 6, ЄДРПОУ - 42767945) заборгованість з орендної плати до державного бюджету у розмірі 8714864,52 грн., пені до державного бюджету 831014,40 грн.

Розірвати Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 03.12.2024 № 12/7993-52664, укладеного між Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях (49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Центральна, 6, ) та Акціонерним товариством "Дніпроазот" (51909, Дніпропетровська область, місто Кам`янське, вул. С. X. Горобця, 1, ЄДРПОУ - 05761620).

Зобов`язати Акціонерне товариство "Дніпроазот" (51909, Дніпропетровська область, місто Кам`янське, вул. С. X. Горобця, 1, ЄДРПОУ- 05761620) повернути державі в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по

Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях (49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро,вул. Центральна, 6, ) державне нерухоме майно - основні та суміжні будівлі ТЕЦ в кількості 21 одиниці, які розміщенні за адресою: місто Кам`янське, вулиця С.Х. Горобця, 1, а саме: будівля головного корпусу (ТЕЦ - котло-турбінний цех) інв. № 6301-1681; будівля колекторної (ТЕЦ - котло-турбінний цех) інв. № 6301-1684; будівля ГРП (ТЕЦ - котло-турбінний цех) інв. № 6301-1688; насосна станція (ТЕЦ - котло-турбінний цех) інв. № 6301-1690; будівля обслуговуючого персоналу (ТЕЦ - котло-турбінний цех) інв. № 6301-1694; будівля електричного фільтра (ТЕЦ - котло-турбінний цех) інв. № 6301-1695; будівля (ТЕЦ - котло-турбінний цех) інв. № 6301-1696; будівля електричного фільтра головна (ТЕЦ - котло-турбінний цех) інв. № 6301-1697; котельна водогрійна (ТЕЦ - котло-турбінний цех) інв. № 6301-1699; котельна водогрійна (ТЕЦ - котло-турбінний цех) інв. № 6301-1700; головний енергетичний корпус (ТЕЦ - котло-турбінний цех) інв. № 6301-1701; підстанція трансформаторна (ТЕЦ - котло-турбінний цех) інв. № 6301-42671; підстанція трансформаторна (ТЕЦ - електроцех) інв. № 6304-43671; підстанція трансформаторна (ТЕЦ - електроцех) інв. № 6304-43774; підстанція трансформаторна (ТЕЦ - електроцех) інв. № 6304-43850; будівля хімводоочитски (ТЕЦ - хімічний цех) інв. № 6306-1684; головний корпус енергетичної котельні (ТЕЦ - хімічний цех) інв. № 6306-1685; корпус службово-побутовий (ТЕЦ - хімічний цех) інв. № 6306-1686; хімочистка (ТЕЦ - хімічний цех) інв. № 6306-1687; хімводоочистка (ТЕЦ - хімічний цех) інв. № 6306-1692; станція шламоущільнення (ТЕЦ - хімічний цех) інв. № 6306-1693.

Стягнути з Акціонерне товариство "Дніпроазот" (51909, Дніпропетровська область, місто Кам`янське, вул. С. X. Горобця, 1, ЄДРПОУ- 05761620) на користь Дніпропетровської обласної прокуратури (49044, м. Дніпро, пр-т Дмитра Яворницького, 38, код за ) 119 395 грн. 35 коп. сплачений судовий збір.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 25.11.2025

Суддя Г.В. Манько