ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про закриття підготовчого провадження

та призначення справи до судового розгляду по суті

24.11.2025м. ДніпроСправа № 904/4882/25

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Щасливий", м. Дніпро

до Товариство з обмеженою відповідальністю "Затишок сервіс", м. Дніпро

про зобов`язання вчинити певні дії

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Представники:

Від позивача: Прохода Р.С., адвокат, ордер серії АЕ №1419662 від 28.08.2025

Від відповідача: Биковець О.В., самопредставництво

С У Т Ь С П О Р У :

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Щасливий" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким просить зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Затишок сервіс" передати за актом приймання-передачі наступні документи:

а) документацію (оригінали) на багатоквартирні будинки розташовані за адресою м. Дніпро, Запорізьке шосе, буд. 28С, 28П, 28Р, 28Ф, 28Я, 28Ю, 28Ш, 28Х, 28Ц, 30Ц,30Х, 30Ш, 30Щ, 30Ю, 30Я (секції 1-16);

б) документацію (оригінали) на трансформаторну підстанцію загальною площею 109,3кв.м, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, Запорізьке шосе, буд. 28Т та трансформаторну підстанцію загальною площею 50,6 кв.м, розташовану за адресою Дніпропетровська область, м. Дніпро, Запорізьке шосе, буд. 25, а саме: паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; план земельної ділянки; акти приймання-передачі технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади (у тому числі лічильники загальнобудинкові і систему АСКОЕ (автоматизована система комерційного обліку електричної енергії), устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

В обгрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 24.03.2024 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 49111, м. Дніпро, Шосе Запорізьке, 28С, 28Г, 28Р, 28Ф, 28Я, 28Ю, 28Ш, 28Х, 28Ц, ЗОЦ, 30Х, 30Ш, 30Щ, 30Ю, 30Я. 20.05.2024 внесено запис про ОСББ в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. До створення ОСББ "ЖК Щасливий" управління багатоквартирним будинком здійснювало ТОВ "Затишок Сервіс".

Враховуючи створення та державну реєстрацію ОСББ "ЖК Щасливий", обізнаність відповідача про створення ОСББ, позивач вважає що у нього виникло право отримання від попереднього управителя будинку - відповідача, документації на будинки на підставі ч.18, 19 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", а у відповідача виник обов`язок передати документацію на будинок та майно, яке перед цим було передано управителю.

Окрім того, трансформаторна підстанція призначена для обслуговування багатоквартирного житлового будинку та становить одне ціле з ним, а тому - згідно ст.186 ЦК України є приналежністю основної речі (будинку), має слідувати за нею, що виключає можливість розглядати її як окремий об`єкт права власності. Трансформаторні підстанції: загальною площею 109,3 кв.м., яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, Запорізьке шосе, буд.28Т та загальною площею 50,6кв.м., яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, Запорізьке шосе, буд.25, були збудовані разом із зазначеним житловим комплексом виключно для забезпечення потреб багатоквартирних будинків, які розташовані за адресою м. Дніпро, Запорізьке шосе, буд.28С, 28П, 28Р, 28Ф, 28Я, 28Ю, 28Ш, 28Х, 28Ц, 30Ц, 30Х, 30Ш, 30Щ, 30Ю, 30Я (секції №1-16). Інші будинки, споруди або інші об`єкти не пі`єднанні.

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує, надав до суду відзив на позовну заяву. ТОВ "Затишок Сервіс" визнає, що було управителем та особою, яка здійснювала обслуговування багатоквартирних будинків за наступними адресами: м. Дніпро, Запорізьке шосе, буд. 28С, 28П, 28Р, 28Ф, 28Я, 28Ю, 28Ш, 28Х, 28Ц, 30Ц, 30Х, 30Ш, 30Щ, 30Ю, 30Я. Водночас, відповідач ніколи не був балансоутримувачем, управителем або замовником будівництва Трансформаторних підстанцій за адресами: м. Дніпро, Запорізьке шосе, буд. 28Т та м. Дніпро, Запорізьке шосе, буд. 25. Відповідач не визнає факт отримання від замовника будівництва багатоквартирних будинків та Трансформаторних підстанцій наступних документів: паспорти об`єктів, за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; плану земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку. Замовником будівництва багатоквартирних будинків за адресами: м. Дніпро, Запорізьке шосе, буд. 28С, 28П, 28Р, 28Ф, 28Я, 28Ю, 28Ш, 28Х, 28Ц, 30Ц, 30Х, 30Ш, 30Щ, 30Ю, 30Я є ТОВ БК "Славутич". 01.07.2024 відповідач передав позивачу всю наявну у відповідача документацію на багатоквартирні будинки, що підтверджується Актом приймання-передачі технічної документації.

Також ТОВ "Затишок Сервіс" вважає, що не є належним відповідачем щодо позовних вимог про витребування документації на трансформаторні підстанції, оскільки ніколи не був балансоутримувачем, управителем або замовником будівництва трансформаторних підстанцій.

У відповіді на відзив позивач не погоджується із запереченнями відповідача.

Відповідач надав до суду заперечення на відповідь на відзив на позовну заяву.

Згідно Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.08.2025 справу №904/4882/25 передано на розгляд судді Євстигнеєвої Н.М.

Ухвалою суду від 03.09.2025 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 06.10.2025.

З 06.10.2025 оголошено перерву до 20.10.2025, з 20.10.2025 до 03.11.2025, з 03.11.2025 до 24.11.2025.

Ухвалою суду від 04.11.2025 продовжено строк підготовчого провадження по справі №904/4882/25 на тридцять днів до 02 грудня 2025 року включно; усне клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Щасливий" про залишення клопотання про тимчасове вилучення доказів для дослідження судом без розгляду задоволено; клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Щасливий" про тимчасове вилучення доказів для дослідження судом залишено без розгляду.

20 листопада 2025 року від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Щасливий" до господарського суду надійшла заява про зміну предмета позову, якою просить:

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Затишок сервіс" передати за актом приймання-передачі документацію (оригінали) на багатоквартирні будинки розташовані за адресою м. Дніпро, Запорізьке шосе, буд. 28С, 28П, 28Р, 28Ф, 28Я, 28Ю, 28Ш, 28Х, 28Ц, 30Ц,30Х, 30Ш, 30Щ, 30Ю, 30Я (секції 1-16), а саме: проектну документацію на будівництво, яка погоджена та затверджена в установленому законодавством порядку; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади (у тому числі лічильники загальнобудинкові і систему АСКОЕ (автоматизована система комерційного обліку електричної енергії), устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку;

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Затишок сервіс" передати за актом приймання-передачі документацію (оригінали) на трансформаторні підстанції: загальною площею 109,3кв.м, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, Запорізьке шосе, буд. 28Т та загальною площею 50,6 кв.м, як розташована за адресою Дніпропетровська область, м. Дніпро, Запорізьке шосе, буд. 25, а саме: проектну документацію на будівництво, яка погоджена та затверджена в установленому законодавством порядку; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів (декларації або сертифікати про готовність об`єкта до експлуатації); технічний паспорт; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на встановлені прилади, устаткування та обладнання в трансформаторних підстанціях.

Частиною другою ст. 14 Господарського процесуального кодексу України визначено, що учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження (п. 2 ч. 2 ст. 46 ГПК України).

Згідно зі статтею 162 Господарського процесуального кодексу України у позовній заяві позивач викладає свої вимоги щодо предмета спору та їх обґрунтування. Позовна заява повинна містити, зокрема, зміст позовних вимог: спосіб (способи) захисту прав або інтересів, передбачений законом чи договором, або інший спосіб (способи) захисту прав та інтересів, який не суперечить закону і який позивач просить суд визначити у рішенні; якщо позов подано до кількох відповідачів - зміст позовних вимог щодо кожного з них; виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини; правові підстави позову. У позовній заяві можуть бути вказані й інші відомості, необхідні для правильного вирішення спору.

Отже, позовом у процесуальному сенсі є звернення до суду з вимогою про захист своїх прав та інтересів, який складається із двох елементів: предмета і підстави позову.

Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення. Підставу позову становлять обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу. Тобто зміна предмета позову означає зміну вимоги, з якою позивач звернувся до відповідача, а зміна підстав позову - це зміна обставин, на яких ґрунтується вимога позивача. Одночасна зміна і предмета, і підстав позову не допускається.

Заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Щасливий" про зміну предмета позову відповідає вимогам, встановленим статтями 162, 164, 172 Господарського процесуального кодексу України, що є достатнім для прийняття її до розгляду.

При здійсненні судочинства суди застосовують Конвенцію та практику Європейського суду з прав людини, як джерело права (ст. 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини"). Відповідно до ст. 6 Конвенції кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Пунктом 10 частини третьої ст. 2 Господарського процесуального кодексу України визначено, що одним з основних засад господарського судочинства є розумність строків розгляду справи судом.

Статтею 177 ГПК України визначено завдання та строк підготовчого провадження.

За приписами частини першої ст. 177 ГПК України завданням підготовчого провадження є: 1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; 2) з`ясування заперечень проти позовних вимог; 3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; 4) вирішення відводів; 5) визначення порядку розгляду справи; 6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Підготовче провадження починається відкриттям провадження у справі і закінчується закриттям підготовчого засідання (ч. 2 ст. 177 ГПК України).

У ході проведення підготовчого засідання судом здійснені усі передбачені частиною другою ст. 182 Господарського процесуального кодексу України дії, необхідні для забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи, підстав для відкладення підготовчого засідання чи оголошення у ньому перерви судом не встановлено.

Дослідивши матеріали справи, враховуючи досягнення мети підготовчого провадження, суд вважає за можливе в порядку пункту 3 частини другої статті 185 Господарського процесуального кодексу України закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 24.12.2025.

Керуючись статтею 46, пунктом 3 частини другої статті 185, статтями 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

У Х В А Л И В:

1. Прийняти до розгляду заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Щасливий" про зміну предмета позову, яка надійшла до суду 20.11.2025 (вх. №51274/25).

2. Закрити підготовче провадження у справі №904/4882/25.

3. Призначити справу до судового розгляду по суті у судове засідання на 24.12.2025 о 14:10год, яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судових засідань №3-208 за адресою: вул. Володимира Винниченка, 1, м. Дніпро, 49027.

Інформацію про дату та час розгляду справи можна отримати за електронною адресою суду: https://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/gromadyanam/csz/ або безпосередньо в суді за заявою повноважного представника сторони у справі.

Ухвала набирає законної сили 24.11.2025 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Повна ухвала складена - 25.11.2025.

Суддя Н.М. Євстигнеєва