ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"20" листопада 2025 р. Справа № 924/942/25

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Мухи М.Є., при секретарі судового засідання Лежніній Я.С. розглянувши матеріали

за позовом Славутської міської ради, м. Славута, Шепетівський район, Хмельницька область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрпром - Транс 2023" м. Баранівка, Звягельський район, Житомирська область

про стягнення 73138,27грн

Представники сторін:

позивача: Соболевська Т.В.

відповідача: не з`явився

У судовому засіданні відповідно до ст.240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Процесуальні дії по справі.

Ухвалою від 15.09.2025 відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначено на 29.09.2025. Ухвалою від 29.09.2025 підготовче засідання відкладено на 07.10.2025. У підготовчому засіданні 07.10.2025 оголошено перерву до 23.10.2025. Ухвалою від 23.10.2025 із занесенням до протоколу судового засідання, закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті на 10.11.2025. У судовому засіданні 10.11.2025 оголошувалась перерва до 20.11.2025.

Виклад позицій учасників справи, заяви, клопотання.

Славутська міська рада звернулась із позовом до суду про стягнення із відповідача 73138,27грн заборгованості з орендної плати за період з 01.01.2025 по 04.04.2025, з підстав неналежного виконання умов договору оренди землі від 23.07.2024.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні.

Відповідач відзиву на позов не подав. Ухвали суду про дати підготовчих та судових засідань надіслано до Електронного кабінету відповідача та отримані ним, про що свідчать довідки про отримання електронних листів.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

За приписами ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи вищевикладене, розумність строків розгляду судового спору, суд приходить до висновку про розгляд справи за наявними в матеріалах справи доказами.

Розглядом матеріалів справи встановлено таке.

Відповідно до інформаційної довідки № 408222906 від 16.12.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, ТОВ "Укрпром-Транс 2023" на праві спільної часткової власності зареєстровано 73/100 частки від цілісного майнового комплексу об`єктів нерухомого майна Славутського паливного складу (будівля гаражів) загальною площею 182,5 кв.м. за адресою Хмельницька обл., Шепетівський р-н, м. Славута, вул. Привокзальна, буд. 1.

Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 02.07.2024 у справі №924/447/24 визнано укладеним договір оренди землі між Славутською міською радою (орендодавець) та ТОВ "ВСВ Транс Логістик" та ТОВ "Укрпром-Транс 2023" (орендарі) на умовах, наведених у проекті договору оренди землі, надісланому товариству з обмеженою відповідальністю "Укрпром-Транс 2023" 09.01.2024, в редакції, що викладена в резолютивній частині рішення. Згідно із договором в оренду передається земельна ділянка площею 20880 кв.м (кадастровий номер :03:006:0066), на якій розташований майновий комплекс, що знаходиться по вул. Привокзальній, 1 в м. Славуті та належить орендарям на праві спільної часткової власності. Договір укладено на три роки. Цільове призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. Повний текст рішення складено 02.07.2024.

Відповідно до інформаційної довідки № 419625358 від 26.03.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта за ТОВ "Укрпром-Транс 2023" та ТОВ "ВСВ Транс Логістик" 26.07.2024 зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,088 га, з кадастровим номером :03:006:0066.

Відповідно до п.1 Договору оренди землі Орендодавець надає, а Орендарі в т.ч. ТОВ "Укрпром-транс 2023" приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 20880 кв.м (кадастровий номер :03:006:0066), що розташована по вул. Привокзальна, 1 в м. Славуті, цільове призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, згідно з пунктом 1 рішення Славутської міської ради від 15.12.2023 №49-32/2023.

Згідно витягу №НВ-025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 12.06.2025 нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :03:006:0066 становить 12790134,37грн.

У відповідності до п.п. 10.1 Договору, визначено, що річна орендна плата ТОВ "Укпром-транс 2023" розраховується за площу земельної ділянки, яка перебуває у користуванні орендарів відповідно до ідеальних часток на право власності на об`єкт нерухомого майна (73%) згідно розрахунку та становить 3% від нормативної грошової оцінки.

У відповідності до рішення Славутської міської ради від 25.06.2021 року № 2-7/2021 "Про встановлення ставок плати за оренду земельних ділянок на території Славутської міської територіальної громади з 2022 року" Додатком 1 якого встановлено ставку на рівні 3% для земельних ділянок, за цільовим призначенням для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

Розмір річної орендної плати в Договорі оренди землі зазначений у відсотках, що відповідає п. 9 типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220, згідно якого розмір орендної плати, зокрема для земельних ділянок державної або комунальної власності визначається із зазначенням відсотків суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Листом ГУ ДПС у Хмельницькій області від 17.06.2025 (вих.№ 9840/5/22-01-04-03-09) Славутську міську раду повідомлено, що ТОВ "Укпром-транс 2023" податкові декларації з плати за землю за 2020-2025 роки до ГУ ДПС у Хмельницькій області не подавались.

04.07.2025 позивачем направлено відповідачу претензію про сплату заборгованості з орендної плати в розмірі 73138,27грн., яка залишена останнім без відповіді, а борг без сплати.

Враховуючи викладене, позивач звернувся з позовом до суду.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, невизнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Статтею 206 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) встановлено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно зі ст.ст. 122, 123 ЗК України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування.

За приписами ч. 2 ст. 16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами земельних торгів.

Особи, які отримують земельну ділянку комунальної власності в користування за договором оренди зобов`язані сплачувати за неї орендну плату. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди, як це передбачено ч. 1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі".

За приписами п.п.14.1.136 п. 14.1 ст.14 Податкового кодексу України (далі - ПК України) орендна плата для цілей розділу XII цього Кодексу - обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди.

Підстави та порядок переходу права на земельну ділянку при переході права власності на розташовані на ній житловий будинок, будівлю або споруду визначаються ст. 377 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та ст. 120 ЗК України.

Так, згідно зі ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

Частиною 11 ст. 120 ЗК України у редакції, чинній на момент набуття відповідачами права власності на нерухоме майно, передбачено, якщо об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), інша будівля або споруда), об`єкт незавершеного будівництва розміщений на земельній ділянці державної або комунальної власності, що не перебуває у користуванні, набувач такого об`єкта нерухомого майна зобов`язаний протягом 30 днів з дня державної реєстрації права власності на такий об`єкт звернутися до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу йому у власність або користування земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, що належить йому на праві власності, у порядку, передбаченому статтями 118, 123 або 128 цього Кодексу. Орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, зобов`язаний передати земельну ділянку у власність або користування набувачу в порядку, встановленому цим Кодексом.

Верховний Суд, розглядаючи спори у подібних правовідносинах, у своїх постановах неодноразово звертав увагу на те, що виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені та яка не була відведена в оренду попередньому власнику. Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права.

Водночас, Велика Палата Верховного Суду у постанові від 22.06.2021 у справі №200/606/18 зазначила, що принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди відомий ще за часів Давнього Риму (лат. superficies solo cedit - збудоване приростає до землі). Цей принцип має фундаментальне значення та глибокий зміст, він продиктований як потребами обороту, так і загалом самою природою речей, невіддільністю об`єкта нерухомості від земельної ділянки, на якій він розташований. Нормальне господарське використання земельної ділянки без використання розташованих на ній об`єктів нерухомості неможливе, як і зворотна ситуація - будь-яке використання об`єктів нерухомості є одночасно і використанням земельної ділянки, на якій ці об`єкти розташовані. Отже, об`єкт нерухомості та земельна ділянка, на якій цей об`єкт розташований, за загальним правилом мають розглядатися як єдиний об`єкт права власності.

Звідси власник нерухомого майна має право на користування земельною ділянкою, на якій воно розташоване. Ніхто інший, окрім власника об`єкта нерухомості, не може претендувати на земельну ділянку, оскільки вона зайнята об`єктом нерухомого майна. Аналогічну правову позицію викладено Верховним Судом у постанові від 15.12.2021 у справі № 924/856/20.

Таким чином, положення глави 15, ст.ст. 120, 125 ЗК України, ст. 1212 ЦК України дають підстави вважати, що до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права на земельну ділянку, на якій розташований цей об`єкт, ураховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, особа, яка придбала такий об`єкт, стає фактичним користувачем тієї земельної ділянки, на якій такий об`єкт нерухомого майна розташований, а відносини з фактичного користування земельною ділянкою без оформлення прав на цю ділянку (без укладення договору оренди тощо) та недоотримання її власником доходів у виді плати за землекористування є за своїм змістом кондикційними.

Подібний правовий висновок викладено у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц, від 20.11.2018 у справі № 922/3412/17, від 13.02.2019 у справі №320/5877/17, у постановах Верховного Суду від 14.01.2019 у справі № 912/1188/17, від 12.03.2019 у справі № 916/2948/17, від 09.04.2019 у справі № 922/652/18 та ін.

Суд встановив, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрпром - Транс 2023" з 29.06.2023 є власником 73/100 частки від цілісного майнового комплексу об`єктів нерухомого майна Славутського паливного складу, що складається з будівлі гаражів, загальною площею 185,5 кв.м, за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський р-н, м. Славута, вул. Привокзальна, буд. 1. Вказана інформація підтверджується інформаційною довідкою № 419625358 від 26.05.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта.

Вищезазначене нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :03:006:0066, загальною площею 2,088 га, яка є сформованою та належить Славутській міській раді.

Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 02.07.2024 у справі №924/447/24 визнано укладеним договір оренди землі між Славутською міською радою (орендодавець), ТОВ "ВСВ Транс Логістик" та ТОВ "Укрпром-Транс 2023" (орендарі) на умовах, наведених у проекті договору оренди землі, надісланому товариству з обмеженою відповідальністю "Укрпром-Транс 2023" 09.01.2024, в редакції, що викладена в резолютивній частині рішення. Згідно із договором в оренду передається земельна ділянка площею 20880 кв.м (кадастровий номер :03:006:0066), на якій розташований майновий комплекс, що знаходиться по вул. Привокзальній, 1 в м. Славуті та належить орендарям на праві спільної часткової власності. Договір укладено на три роки. Цільове призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. Повний текст рішення складено 02.07.2024.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав № від 16.12.2024, за ТОВ "ВСВ Транс Логістик" та ТОВ "Укрпром-Транс 2023" 26.07.2024 зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,088 га, з кадастровим номером :03:006:0066.

Суд встановив, що рішення Господарського суду Хмельницької області від 02.07.2024 у справі №924/447/24 (повний текст складено 02.07.2024) набрало законної сили 23.07.2024.

Згідно з ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином, з 23.07.2024 між сторонами виникли договірні відносини щодо оренди земельної ділянки площею 2,088 га з кадастровим номером :03:006:0066.

Відповідно до п. 8 Договору оренди землі розмір орендної плати становить 3 % від нормативної грошової оцінки землі. Орендарі зобов`язанні самостійно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативно грошової оцінки земель згідно з вимогами чинного законодавства для здійснення оплати коштів за користування земельною ділянкою. Індексація нормативно грошової оцінки земельної ділянки проводиться без змін та доповнень до договору.

Грошова плата за землю вноситься відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України щомісячно в рівних частках на рахунок Славутської міської ради протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового звітного місяця.

Відповідно до Витягу № НВ-025 від 12.06.2025 із технічної документації з нормативно грошової оцінки земельної ділянки, нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :03:006:0066 становить 12790134,37грн.

У випадку, коли коефіцієнт щорічної індексації нормативно грошової оцінки перевищує 1 (одиницю), зазначена у пункті 4 цього Договору сума нормативно грошової оцінки множиться орендарем на відповідний коефіцієнт.

Водночас, згідно пункту 9. цього Договору оренди землі, обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Пунктом 12.2. Договору, закріплено, що зміна розміру орендної плати при здійсненні індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється автоматично без укладення додаткових угод.

У відповідності до п.п. 271.1.1 п. 271.1 ст. 271 Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року № 2755-VI зі змінами та доповненнями базою оподаткування для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, є їх оцінка з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до положень ПКУ.

Відповідно до положень ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Так, Земельний кодекс України, зокрема ст. 206, передбачає, що використання землі в Україні є платним, плата за землю справляється відповідно до закону.

У відповідності до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно норм ст. 15 даного Закону орендна плата (розмір, індексація, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду) є однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки. Окрім цього, статтею 21 передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Аналогічна позиція викладена в ст. 14.1.136. Податкового кодексу України, де зазначено, що орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності це обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Окрім цього, відповідно до ст. 288 Податкового Кодексу України зазначено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Відповідно до п. 8 Договору оренди землі розмір орендної плати становить 3 % від нормативної грошової оцінки землі. Орендарі зобов`язанні самостійно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативно грошової оцінки земель згідно з вимогами чинного законодавства для здійснення оплати коштів за користування земельною ділянкою. Індексація нормативно грошової оцінки земельної ділянки проводиться без змін та доповнень до договору.

Грошова плата за землю вноситься відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України щомісячно в рівних частках на рахунок Славутської міської ради протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового звітного місяця.

Також, згідно з вимогами ч.1 п. "в" ст. 96 Земельного Кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату. У разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі, відповідно до ст. 36 Закону України "Про оренду землі", сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Згідно розрахунку позивача заборгованість ТОВ "Укрпром-Транс 2023" з орендної плати за період з 01.01.2025 по 04.04.2025 становить 73138,27грн.

Відповідачем доказів сплати заборгованості не надано, факт її наявності не спростовано.

Відповідно до ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ст. 74 ГПК України).

За приписами ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи вищезазначені положення законодавства та встановлені обставини справи у їх сукупності, позовні вимоги Славутської міської ради підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами та підлягають задоволенню.

Розподіл судових витрат.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача, у зв`язку із задоволенням позову.

Керуючись ст. ст. 2, 12, 20, 24, 73, 74, 75, 129, 232, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрпром - транс 2023" (вул. Коновальця Євгена, 39, кв.2, м. Баранівка, Звягельський район, Житомирська область, ) на користь Славутської міської ради (вул. Соборності, 7, м. Славута, Хмельницька область, ) - 73138,27грн. (сімдесят три тисячі сто тридцять вісім гривень 27коп.) заборгованості з орендної плати, 2422,40грн. (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні 40коп.) витрат із сплати судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 25.11.2025р.

Суддя М.Є. Муха

Віддруковано 1 примірник - до справи.

Позивачу, представнику позивача та відповідачу ухвала направляється до Електронного кабінету в системі ЄСІТС.