ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"22" вересня 2025 р. м. Київ Справа № 911/899/22 (911/3045/23)

Господарський суд Київської області у складі головуючого судді Янюк О.С. за участю секретаря судового засідання Батуріної Я.Я. розглянувши у судовому засіданні

заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційна організація «Софія Київська»

про визнання наказу таким, що не підлягає виконанню у справі

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 8А»

до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп»,

2) Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційна організація «Софія Київська»

про зобов`язання вчинити дії

у межах справи №911/899/22

про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» (07854, Київська обл., Бородянський р-н, смт. Немішаєве, вул. Біохімічна, буд. 1, ідентифікаційний код 40544482)

За участю осіб, зазначених у протоколі судового засідання від 22.09.2025.

УСТАНОВИВ:

1.У провадженні Господарського суду Київської області (далі - суд) перебуває справа №911/899/22 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» (далі-ТОВ «Софія буд груп», боржник) на стадії судової процедури ліквідація банкрута, яку на підставі постанови суду від 20.04.2023 здійснює арбітражна керуюча Козловська Діана Валеріївна (свідоцтво №484 від 15.03.2023; далі - ліквідатор).

2. 29.09.2023 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 8А» (далі-ОСББ «Софія Київська 8А», стягувач) звернулось до суду із позовною заявоюдо ТОВ «Софія буд груп» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційна організація «Софія Київська» (далі ТОВ «ЖЕО «Софія Київська», відповідач) про зобов`язання останніх передати технічну документацію на будинок за адресою: 08149, Київська обл., Бучанський р-н, с. Софіївська Борщагівка, вул. Чубинського Павла, буд. 8А до ОСББ «Софія Київська 8А».

Рішенням суду від 09.05.2024 у справі № 911/3045/23, яке залишено в силі постановою Північного апеляційного господарського суду від 17.09.2024, частково задоволено позовні вимоги ОСББ «Софія Київська 8А» та зобов`язано ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» передати ОСББ «Софія Київська 8А» технічну документацію на будинок за адресою Київська область, Бучанський район, село Софіївська Борщагівка, вулиця Чубинського Павла 8А згідно із переліком документації на багатоквартирний будинок, затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 17.07.2018 № 176, а саме: паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектна документація зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічна документація обладнання котелень; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

18.12.2024 на примусове виконання цього рішення судом видано наказ №911/899/22 (911/3045/23).

3. 07.07.2025 через особистий кабінет в підсистемі «Електронний суд» до суду звернулось ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» (далі - заявник) із заявою від 07.07.2025 (вх. № 6198/25 від 07.07.2025) в якій просить визнати наказ суду від 18.12.2024, виданого на виконання рішення суду від 09.05.2024 про зобов`язання передати технічну документацію на будинок таким, що не підлягає виконанню. Зазначає, що судове рішення в частині передачі документів було виконано до звернення стягувача із заявою про відкриття виконавчого провадження і містить хибні відомості щодо відсутності виконання. Вказані обставини підтверджуються актом приймання-передачі від 20.02.2025, в якому також зазначено про виконання судового рішення. Будь-які інші документи відсутні та не передавались товариству і не можуть бути передані стягувачу. Будь-яке рішення суду про обов`язок ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» виготовити, створити документи відсутнє та не приймалось.

Ухвалою суду від 08.07.2025, зокрема: зазначену заяву призначено до розгляду у судове засідання на 21.07.2025; запропоновано ОСББ «Софія Київська 8А» надати суду до 17.07.2025 відповідні письмові пояснення.

3.1. 17.07.2025 ліквідатор скористалась своїм правом та у строк установлений судом через електронний кабінет в системі «Електронний суд» надала суду письмові пояснення (вх.10025/25), в яких підтримала заяву ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» та просила її задовольнити. Вказує, що більшість документів, визначених у рішенні суду було передано стягувачу. Додатково зазначила, що наразі технічна документація на дахові котельні готова до передачі ОСББ «Софія Київська 8А». Проте, об`єднання відмовилось від отримання зазначених документів, що підтверджується актом приймання-передачі котелень модульних транспортабельних «КОЛВІ» КМ-2-1600-Т-/Гп від 13.08.2024.

3.2. 17.07.2025 ОСББ «Софія Київська 8А» скористалась своїм правом та у строк установлений судом через електронний кабінет в системі «Електронний суд» надало заперечення (пояснення) (вх.10051/25) в яких зазначає, що ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» не надало суду доказів припинення свого обов`язку добровільного виконання рішення суду від 09.05.2024, а тому заява про визнання наказу таким, що не підлягає виконанню не може бути задоволена. Вказує, що у разі відсутності відповідних документів ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» відновлює їх у встановлені законом строки

3.3. 13.08.2025 ОСББ «Софія Київська 8А» через електронний кабінет в системі «Електронний суд» на підставі ч.5 ст.161 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) надані суду додаткові пояснення в яких зазначено, що ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» не передані стягувачу документи, а саме:

1) Енергетичний сертифікат (не переданий відповідачем стягувачеві повністю; енергетичний сертифікат обов`язковий відповідно до Закону України «Про енергетичну ефективність будівель»; він обов`язково має містити такі дані: енергетичну характеристику будинку (класифікація AG), аналіз тепловтрат і рівень енергоефективності, стан систем опалення, вентиляції, гарячого водопостачання, пропозиції щодо енергомодернізації, розрахунок питомого споживання енергії, підпис сертифікованого енергоаудитора);

2) Звіти обстеження інженерних систем (є обов`язковими для розуміння їх поточного стану та подальшої експлуатації, відповідачем теж не передані стягувачу у повному обсязі), а саме: 2.1. Системи електропостачання: 2.1.1. Акт перевірки стану електромереж (щитові, кабельні лінії, заземлення). 2.1.2. Протоколи вимірювання опору ізоляції. 2.1.3. Протоколи перевірки контурів заземлення. 2.1.4. Акт огляду блискавкозахисту. 2.2. Системи водопостачання та каналізації: 2.2.1. Акт обстеження внутрішньобудинкових водопровідних мереж (надано лише акти на каналізацію та підвищувальну насосну станцію, а обстеження самих водопровідних мереж (зокрема, трубопроводів, відсутній). 2.3. Системи теплопостачання: 2.3.1. Акт гідравлічних випробувань (опрессування) теплових мереж. 2.3.2. Акт перевірки та налаштування ІТП (індивідуального теплового пункту) або елеваторного вузла (дахової котельні). 2.3.3. Звіт про стан трубопроводів і запірної арматури. 2.4. Системи газопостачання: 2.4.1. Акт технічного обслуговування внутрішньобудинкових газопроводів. 2.4.2. Протоколи перевірки димових і вентиляційних каналів (щорічно). 2.5. Вентиляція та димовидалення: 2.5.1. Акт перевірки тяги у вентиляційних каналах. 2.5.2. Акт обстеження систем димовидалення. 2.6. Ліфтового господарства: 2.6.1. Звіт експертного обстеження ліфтів (раз на 13 роки). 2.6.2. Акти планових технічних оглядів ліфтів. 2.6.3. Протоколи перевірки запобіжних пристроїв ліфтів. 2.7. Пожежної безпеки: 2.7.1. Акт перевірки системи пожежної сигналізації. 2.7.2. Акт перевірки внутрішніх пожежних кран-комплектів. 2.7.3. Акт перевірки неавтоматичних та автоматичних систем пожежогасіння. 2.8. Інших інженерних систем: 2.8.1. Звіт про технічний стан будівельних конструкцій (зовнішні та внутрішні огороджувальні конструкції). 2.8.2. Паспорти готовності будинку до опалювального сезону (щороку). 2.8.3. Журнал обліку технічного обслуговування;

3) Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем (Боржником надані лише окремі частини: дуже частково ІТП (індивідуальний тепловий пункт, дахова котельня з котлами), дуже частково каналізація і дуже частково опалення, тоді як залишаються досі непереданими повністю такі частини документації: електрика, пожежна сигналізація, автоматика, вентиляція, зв`язок; вся вказана проектна (робоча) документація повинна включати такі розділи: ВК водопровід, каналізація, ОВ опалення, вентиляція, ЕМ електрика, СС зв`язок, домофон, інтернет, ПБ пожежна безпека (тривога, сигналізація, система димовидалення), ІТП / дахова котельня, Графічні креслення (плани поверхів, вузли), Технічні рішення, схеми, Пояснювальна записка (опис функціонування), Паспорт на котел, насосну групу, автоматику, Сертифікати відповідності (техніка безпеки, екологія), Акти пусконалагоджувальних робіт, Інструкції з експлуатації (котел, автоматика), Гарантії виробника), зокрема: 3.1. Проектна (робоча) документація на опалення та вентиляцію: 3.1.1. Робоча документація на вузол обліку газу (ВОГ) з кресленнями і специфікацією. 3.1.2. Паспорт газорегуляторного пункту (ГРП) з інструкцією експлуатації. 3.1.3. Паспорти шафових регуляторних пунктів (ШРП) з інструкціями експлуатації. 3.1.4. Робоча документація на внутрішнє газопостачання. 3.1.5. Робоча документація на зовнішнє газопостачання. 3.1.6. Паспорти на модульні транспортабельні котельні «КОЛВІ» з інструкціями експлуатації. 3.1.7. Робоча документація на модульні транспортабельні котельні «КОЛВІ», включаючи проекти (документи) на архітектурно-будівельні креслення, тепломеханічну частину котелень, їх автоматизацію, електропостачання, газопостачання, газопровід низького тиску, електротехнічні рішення, внутрішні пристрої, специфікацію 3.1.8. Паспорти на котли дахових котелень, а саме: 1) котли ВПМ-192 ТН в кількості 8 шт. заводські номери 306, 307, 308, 309, 310, 311, 312, 313 дахової котельні КМ-2- 1600-Т/Гн-ВПМ 192 ТН заводський номер 132/17; 2) котли ВПМ-192 ТН в кількості 8 шт. заводські номери 314, 315, 316, 317, 318, 319, 320, 321 дахової котельні КМ-2- 1600-Т/Гн-ВПМ 192 ТН заводський номер 133/17). 3.1.9. Паспорти на газосигналізатори дахових транспортабельних котелень з інструкціями експлуатації. 3.1.10. Паспорт на тепловий лічильник з інструкцією експлуатації. 3.1.11. Паспорти на відсічні газові клапани з інструкціями експлуатації. 3.1.12. Акти прийняття внутрішніх та зовнішніх газопроводів в експлуатацію. 3.1.13. Паспорт на фільтр газу з інструкцією експлуатації. 3.1.14. Паспорти на термометри, монометри, напороміри, радіотермінали, кабелі, клапани, коректори, монтажні комплекти, крани, редуктори тощо з інструкціями експлуатації. 3.1.15. Акти пусконалагоджувальних робіт всього обладнання. 3.1.16. Гарантії виробників на всі складові елементи теплопостачання (опалення та вентиляції) будинку. 3.2. Проектна (робоча) документація на електрику: 3.2.1. Робоча документація на електропостачання (силові мережі). 3.2.2. Робоча документація на зовнішнє електроосвітлення 3.2.3. Робоча документація на електротехнічні рішення. 3.2.4. Робоча документація на захисне заземлення та захист від блискавки. 3.2.5. Робоча документація на трансформаторну підстанцію (ТП). 3.2.6. Робоча документація на слаботочні системи. 3.2.7. Робоча документація на автоматизацію та диспетчеризацію. 3.2.8. Кошторисна документація на електрику. 3.3. Проектна (робоча) документація на водопровід та каналізацію: 3.3.1. Робоча документація на вузли обліку та обладнання. 3.3.2. Кошторисна документація на систему водопостачання та каналізацію, специфікації, креслення. 3.4. Проектна (робоча) документація на пожежну безпеку, включаючи розділи про систему пожежної сигналізації (ПС), систему оповіщення про пожежу та управління евакуацією (СОУЕ), систему автоматичного пожежогасіння, внутрішній протипожежний водопровід, евакуацію людей, димовидалення та протидимний захист, специфікації та кошторисну документацію;

4) Технічна документація обладнання котелень, паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на них, встановлені в них прилади, устаткування та обладнання (не передані відповідачем документи: проєкт, технічний паспорт, паспорти обладнання, акти пуску, гарантії, інструкції, проект (робоча документація) на котельні (індивідуальний тепловий пункт), паспорти на котли, насосну групу, автоматику, сертифікати відповідності (техніка безпеки, екологія), акти пусконалагоджувальних робіт, інструкції з експлуатації (котел, автоматика), гарантії виробника тощо), зокрема: 4.1.1. Паспорти на модульні транспортабельні котельні «КОЛВІ» з інструкціями експлуатації. 4.1.2. Робоча документація на модульні транспортабельні котельні «КОЛВІ», включаючи проекти (документи) на архітектурно-будівельні креслення, тепломеханічну частину котелень, їх автоматизацію, електропостачання, газопостачання, газопровід низького тиску, електротехнічні рішення, внутрішні пристрої, специфікацію. 4.1.3. Паспорти на котли дахових котелень, а саме: 1) котли ВПМ-192 ТН в кількості 8 шт. заводські номери 306, 307, 308, 309, 310, 311, 312, 313 дахової котельні КМ-2- 1600-Т/Гн-ВПМ 192 ТН заводський номер 132/17; 2) котли ВПМ-192 ТН в кількості 8 шт. заводські номери 314, 315, 316, 317, 318, 319, 320, 321 дахової котельні КМ-2- 1600-Т/Гн-ВПМ 192 ТН заводський номер 133/17). 4.1.4. Паспорти на газосигналізатори дахових транспортабельних котелень з інструкціями експлуатації. 4.1.5. Паспорт на тепловий лічильник з інструкцією експлуатації. 4.1.6. Паспорти на відсічні газові клапани з інструкціями експлуатації. 4.1.7. Акти прийняття внутрішніх та зовнішніх газопроводів в експлуатацію. 4.1.8. Паспорт на фільтр газу з інструкцією експлуатації. 4.1.9. Паспорти на термометри, монометри, напороміри, радіотермінали, кабелі, клапани, коректори, монтажні комплекти, крани, редуктори тощо з інструкціями експлуатації. 4.1.10. Акти пусконалагоджувальних робіт всього обладнання. 4.1.11. Гарантії виробників та сертифікати відповідностей на всі складові елементи дахових котелень.

5) План земельної ділянки: 5.1. Кадастровий план, межі ділянки, витяг з Державного земельного кадастру (ДЗК). 5.2. Витяг про право користування або право власності. 5.3. Геодезичний план з координатами. 5.4. Акт встановлення меж земельної ділянки.

6) Акти випробування, повірки й опломбування (є деякі акти по окремих лічильниках на водопостачання, все інше відсутнє), зокрема: 6.1. Акти гідравлічних випробувань (опалення, холодне і гаряче водопостачання). 6.2. Акти на електромережу (перевірка опору ізоляції). 6.3. Акти повірки лічильників (водо-, тепло-, газо- електропостачання). 6.4. Акти опломбування всіх приладів обліку.

7) Інші документи, зокрема, паспорти, гарантійні документи та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку: 7.1. Паспорт системи водопостачання (трубопроводи, вузли, арматура). 7.2. Паспорт електрощитів, автоматики, реле. 7.3. Паспорт на трансформаторну підстанцію (ТП). 7.4. Паспорт вентиляційної системи. 7.5. Паспорт протипожежного обладнання. 7.6. Інші документи на ліфтове господарство, зокрема, акти їх введення в експлуатацію, сертифікати безпеки, висновок експерта з охорони праці, інструкції з експлуатації. 7.7. Інструкції з експлуатації всього інженерного обладнання, зокрема, на дахову котельню, на автоматику (контролери, термостати), на електрощити та пожежну систему, на насосне обладнання (циркуляційні насоси), на вентиляційні установки (всі інструкції мають бути з описом режимів роботи, схемами обслуговування, рекомендаціями щодо техогляду). 7.8. Всі документи на будівництво, ремонтні роботи, реконструкцію, переоснащення, перепланування тощо (договори підряду та додатки до них, інші договори, акти виконаних робіт, дефектні акти, акти введення приміщень в експлуатацію тощо).

3.4. 07.09.2025 ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» через електронний кабінет в системі «Електронний суд» на підставі ч.5 ст.161 ГПК України надало суду додаткові письмові пояснення в яких зазначено, що: наданий стягувачем перелік є таким, що не відповідає жодному нормативному акту в частині зобов`язання передачі документації від забудовника обслуговуючій компанії, від обслуговуючої компанії ОСББ; деякі документи, обов`язкове розроблення яких, встановлено законодавством, були прийняті після виникнення спірних правовідносин; вимога щодо обов`язковості складення енергетичного сертифіката будинку встановлена ч.1 ст.7 Закону України «Про енергетичну ефективність будинку» від 22.06.2017, яка набула чинності та введена в дію з 01.07.2019, тоді як будинок введений в експлуатацію 15.12.2017; документи, які не було передбачені законодавством, не було отримано ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» від забудовника, не можуть бути виготовлені, оскільки їх виготовлення можливо за умови їх створення на час введення будинку в експлуатацію; документи на дахові котельні знаходяться у розпорядженні ТОВ «Софія буд груп», у ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» - копії; документація щодо експлуатації обладнання для надання послуги теплопостачання будинку, зокрема, паспорти, сертифікати повірки лічильників така документація зберігається у надавача послуги, яким є ТОВ «ЖЕО «Софія Київська»; на адресу ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» не надійшло від ОСББ «Софія Київська 8А» рішення співвласників щодо припинення індивідуального договору, який є публічним договором приєднання про надання послуг з постачання теплової енергії; документи щодо повірки засобів обліку та інші документи, створені у процесі надання послуг теплопостачання може бути передані після припинення публічного договору та переходу ОСББ на самостійне опалення будинку.

3.5. 22.09.2025 ОСББ «Софія Київська 8А» через електронний кабінет в системі «Електронний суд» надані суду додаткові пояснення, в яких серед іншого зазначено, що ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» по справі №911/899/22 (№911/3045/23) надавав суду оригінали робочої документації та паспортів на котельні будинку, які стягувачу передані не були. Вказує, що обов`язок відповідача-1 як управителя з передачі технічної документації визначений законодавчо та є безумовним і не ставиться в залежність від того, чи є відповідні документи в наявності.

4. На підставі ст.216 ГПК України у судовому засіданні оголошено перерву до 14.08.2025 (протокол судового засідання від 21.07.2025).

У судовому засіданні протокольною ухвалою суду від 14.08.2025 на підставі ст.50 ГПК України, ст.7 Кодексу України з процедур банкрутства залучений до розгляду заяви Вишневий відділ державної виконавчої служби у Бучанському районі Київської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) та оголошено перерву у судовому засіданні до 08.09.2025.

Водночас у період з 04.09.2025 по 08.09.2025 суддя Янюк О.С. перебувала на лікарняному, у зв`язку із чим засідання призначене на 08.09.2025 не відбулось.

Ухвалою суду від 10.09.2025 судове засідання призначено на 22.09.2025.

У судове засідання учасники справи (окрім представника ОСББ «Софія Київська 8А») не з`явились, про причини неявки суд не повідомили, про час та місце засідання інформувались у порядку, визначеному ч. 5 ст. 242 ГПК України (довідки про доставку електронного листа відповідно до якої учасник справи отримав ухвалу суду від 10.09.2025 10.09.2025). Водночас, явка вказаних учасників обов`язковою судом не визнавалась, а тому ураховуючи положення ст. 42 ГПК України, суд визнав за можливе провести судове засідання без їх участі.

5. Розглянувши заяву ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» та дослідивши надані докази суд зазначає наступне.

5.1. Так із матеріалів заяви вбачається, що 22.12.2017 за актом приймання-передачі ТОВ «Софія буд груп» переданий, а ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» прийнятий на баланс підприємства для обслуговування житловий будинок, розташований за адресою вул. Чубинського Павла, буд. 8А, Київська обл., с.Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району. Будинок введено в експлуатацію згідно сертифікату, виданого 15.12.2017 №ІУ 10 Державною архітектурно-будівельною інспекцією у Київській області. Разом із житловим комплексом (його частиною) передається така технічна документація: технічний паспорт на будинок, плани 1-12, схеми інженерного обладнання, у тому числі: холодного та гарячого водопостачання, каналізації, теплопостачання.

Як зазначено у рішенні суду від 09.05.2024 у справі № 911/899/22 (911/3045/23) 23.10.2022 установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (розташованого за адресою: Київська обл., Бучанський (раніше Києво-Святошинський) р-н, с. Софіївська Борщагівка, вул. Павла Чубинського, 8А) прийнято, зокрема, рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та затвердження його статуту, про що був складений відповідний протокол. Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом 07.02.2023 ОСББ «Софія Київська 8А» (ідентифікаційний номер 45062114) зареєстрована як юридична особа 03.02.2023, про що міститься відповідний запис у реєстрі №000001671 від 03.02.2023.

06.02.2025 на запит ТОВ «ЖЕО «Софія Київська», власник земельної ділянки на якій розташований зазначений житловий будинок ТОВ «Схід фінанс», повідомив про те, що територія під зазначеним будинком не виділена в окрему земельну ділянку, оскільки земельна ділянка передбачає завершення будівництва мінімум двох будинків, стадіону та школи. Будь-якого плану земельної ділянки під зазначеним будинком йому не передавалась. Вказує, що права на проектну документацію щодо забудови даної земельної ділянки, у тому числі щодо плану земельної ділянки для будівництва будинку, належать ТОВ «Софія буд груп» і можуть бути видані лише ТОВ «Софія буд груп» після оплати заборгованості перед ТОВ «Інститут Білоцерківцивільпроект» (лист від 06.02.2025 №3-6.02.25).

20.02.2025 на виконання рішення суду та наказу про примусове виконання рішення суду від 09.05.2024 по справі № 911/899/22 (911/3045/23) ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» передано уповноваженому представнику ОСББ «Софія Київська 8А» по Переліку технічної документації на багатоквартирний будинок, затвердженого наказом Мінрегіонбуд від 17.07.2018 №176 наступні документи: 1) Сертифікат Державної архітектурно-будівельної експертизи IY №163 173 491 610 від 13.12.2017 про здачу Об`єкту в експлуатацію. Видавник: ДАБІ, 2017 рік, роздруківка з Порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва; 2) Викопіювання з «Комплекс житлової та громадської забудови по вул.Горькогов с.Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області» т.1.9 «Енергоефективність та енергозбереження» шифр 7391-П-EE том 1.9 «Енергетичний паспорт будинку»; 3) Робоча документація Водопровід та каналізація, видавник Білоцерківцивільпроект, 2017рік, том 2.10.3.1, шифр7391-10-ВК; 4) Робоча документація Підвищувальна насосна станція (Секція 1), видавник Білоцерківцивільпроект, 2017 рік, том 2.10.3.2, шифр 7391-10-BK; 5) Робоча документація Підвищувальна насосна станція (Секція 6), видавник Білоцерківцивільпроект, 2017 рік, том 2.10.3.3, шифр7391-10-BK; 6) Poбoчa документація Опалення та вентиляція,видавник Білоцерківцивільпроект, 2017рік, том 2.10.2.1, шифр 7391- 10-OB; 7) Акт №1 гідравлічних випробувань трубопроводів системи опалення, видавник Украквабуд+комісія, 2018 рік, секції №1,2,3,4,5,6; 8) Акт№2 гідравлічних випробувань трубопроводів системи холодного i гарячого водопроводу, видавник Украквабуд+комісія, 2018 рік, секції №1,2,3,4,5,6; 9) Акт №3 проливки систем внутрішньої каналізації K1, видавник Украквабуд+комісія, 20l8 рік, секціі№1,2,3,4,5,6; 10) Акт №4 проливки систем внутрішньої каналізаціі K2 (Дощова каналізація), видавник Украквабуд+комісія, 2018 рік, секції №1,2,3,4,5,6; 11) Акт№5 гідравлічних випробувань насосної станціі, видавник Украквабуд+комісія, 2018 рік, секціі №1, №6; 12) Технічний паспорт на будинок; 13) Паспорти ліфтів. Зазначене підтверджується актом приймання передачі технічної документації на будинок (Київська область, Бучанський район, с.Софіївська Борщагівка, вул.Чубинського Павла 8А), який підписаний як представником стягувача так і представником ТОВ «ЖЕО «Софія Київська».

Інших доказів передання ОСББ «Софія Київська 8А» документів на будинок, у тому числі тих, які перелічені у п.3.3 цієї ухвали, або доказів неможливості отримання (відновлення, створення) відповідних документів, суду надано не було.

23.06.2025 державним виконавцем Вишневого відділу державної виконавчої служби у Бучанському районі Київської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) за заявою ОСББ «Софія Київська 8А» відкрито виконавче провадження №78438575 з примусового виконання наказу суду від 18.12.2024 в частині виконання зобов`язання ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» передати документи (постанова від 23.06.2025 ВП №78438575).

5.2. Як зазначено у ч.31 ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Переліку технічної документації на багатоквартирний будинок, який затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 17.07.2018 № 176 (у редакції чинній на час виникнення обов`язку відповідача передати документи стягувачу, далі - Перелік) замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення об`єднання, протягом 30 календарних днів з дня направлення об`єднанням відповідного звернення забезпечує передачу такому об`єднанню:

одного комплекту проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства (технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічна документація обладнання котелень; технічна документація на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку);

інформації та документів щодо діючих гарантійних зобов`язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи термін дії гарантійних зобов`язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов`язань тощо.

Отже із змісту зазначеного припису вбачається, що вказаний перелік документів не є вичерпним, оскільки він може включати різні додаткові документи залежно від особливостей будинку, його інженерних систем та обладнання, строк та умови експлуатації тощо. Крім того зазначена норма не містить у собі застережень чи умов передання відповідної документації ОСББ, окрім направлення відповідного звернення до особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком.

Водночас у ч. 32 ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відсутності документації на багатоквартирний будинок, визначеної частиною тридцять першою цієї статті, замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення об`єднання, протягом шести місяців з дня направлення об`єднанням відповідного звернення відновлює її за власний рахунок та передає об`єднанню.

5.3. Відповідно до ст. 129-1 Конституції України суд ухвалює рішення іменем України. Судове рішення є обов`язковим до виконання.

Виконання судового рішення здійснюється на підставі наказу, виданого судом, який розглядав справу як суд першої інстанції (ч.1 ст.327 ГПК України).

Згідно до ч.ч.1, 2 ст.328 ГПК України суд, який видав виконавчий документ, може за заявою стягувача або боржника виправити помилку, допущену при його оформленні або видачі, чи визнати виконавчий документ таким, що не підлягає виконанню; суд визнає виконавчий документ таким, що не підлягає виконанню повністю або частково, якщо його було видано помилково або якщо обов`язок боржника відсутній повністю чи частково у зв`язку з його припиненням, добровільним виконанням боржником чи іншою особою або з інших причин.

При цьому, підстави для визнання виконавчого документа таким, що не підлягає виконанню, поділяються на дві групи:

матеріально-правові (зобов`язання можуть припинятися внаслідок добровільного виконання обов`язку боржником поза межами виконавчого провадження, припинення зобов`язань переданням відступного, зарахуванням, за домовленістю сторін, прощенням боргу, неможливістю виконання);

процесуально-правові, до яких відносяться обставини, що свідчать про помилкову видачу судом виконавчого документа, зокрема, видача виконавчого документа за рішенням, яке не набрало законної сили; якщо виконавчий документ виданий помилково за рішенням, яке взагалі не підлягає примусовому виконанню; видача виконавчого листа на підставі ухвали суду про затвердження мирової угоди, яка не передбачала вжиття будь-яких примусових заходів або можливості її примусового виконання і, як наслідок, видачі за нею виконавчого документа; помилкової видачі виконавчого документа, якщо вже після його видачі у справі рішення суду було скасоване; видачі виконавчого документа двічі з одного й того ж питання; пред`явлення виконавчого документа до виконання вже після закінчення строку на його пред`явлення до виконання.

У межах розгляду заяви про визнання наказу таким, що не підлягає виконанню повністю або частково, встановлюється лише наявність чи відсутність чіткого та однозначного факту припинення обов`язку боржника добровільним виконанням боржником чи іншою особою або з інших причин. Перегляд самого судового рішення, самого спору по суті, встановлених судовим рішенням фактичних обставин справи, дослідження доказів, що свідчать про можливу зміну цих обставин, з прийняттям відповідних висновків не здійснюється (аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 31.03.2021 у справі №910/8794/17).

Як установлено судом та не спростовано учасниками справи ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» не були передані ОСББ «Софія Київська 8А» ані у добровільному ані примусовому порядку усі документи, які визначені у Переліку, на багатоквартирний будинок, який знаходиться за адресою Київська область, Бучанський район, село Софіївська Борщагівка, вулиця Чубинського Павла 8А.

Крім того ТОВ «ЖЕО «Софія Київська» не надано суду доказів вжиття усіх можливих заходів для отримання (відновлення) відсутніх документів на будинок (окрім документів щодо земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок).

Також заявником, як особою, яка займалась обслуговуванням/утримання будинку з 22.12.2017, не наведено суду конкретних обставин неможливості надання (відновлення) документів, зокрема, тих про які зазначає ОСББ «Софія Київська 8А» у своїх додаткових поясненнях від 13.08.2025 (п.3.3 ухвали).

6. Ураховуючи зазначене суд дійшов висновку, що заявником не доведено належними та допустимими доказами, що ним чи іншою особою у повному обсязі добровільно виконано рішення суду від 09.05.2024, а тому підстави для визнання наказу суду від 18.12.2024 таким, що не підлягає виконання, у суду у даному випадку відсутні.

Керуючись ст.ст. 2, 7 Кодексу України з процедур банкрутства, ст.ст. 12, 42, 74, 76-77, 234-235, 328 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційна організація «Софія Київська» від 07.07.2025 (вх.6198/25) про визнання наказу таким, що не підлягає виконанню залишити без задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 235 ГПК України ухвала набрала законної сили 22.09.2025 та згідно ст. 255 ГПК України може бути оскаржена до Північного апеляційного господарського суду у строки та порядку, передбаченому ст. ст. 256-257 ГПК України.

Суддя О.С. Янюк

Ухвалу підписано 25.11.2025