ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

"24" листопада 2025 р. Справа № 911/3525/25

Господарський суд Київської області у складі судді Щоткіна О.В., перевіривши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Джерело 52» (08205, Київська обл., м. Ірпінь(з), вул. Толстого, буд. 52)

про визнання недійсними рішень,

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до Господарського суду Київської області із позовною заявою № 18/11/1 від 18.11.2025 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Джерело 52» (далі ОСББ «Джерело 52»), у якій просить суд визнати недійсними рішення загальних зборів ОСББ «Джерело 52» від 10.07.2025, що оформлені протоколом № 14/06/2025 від 10.07.2025, у частині:

1) питання порядку денного № 2: затвердити розмір внесків для власників житлових приміщень у розмірі 25,28 грн за кв. м та нараховувати з 01.07.2025;

2) питання порядку денного № 6: затвердити розмір одноразового внеску для проведення необхідних заходів для відновлення функціонування будинку після капітального ремонту (підключення газопостачання, обслуговування інженерних мереж, укладання договорів на сервісні послуги тощо) у розмірі 10000,00 грн з квартири. Нарахувати з 01.07.2025 та встановити строк сплати до 01.09.2025. Для співвласників, в яких є переплата по внесках в ОСББ, станом на 01.07.25 зарахувати цю переплату в рахунок цього внеску;

3) питання порядку денного № 10: скасувати нарахування одноразового внеску для проведення необхідних заходів для відновлення функціонування будинку після капітального ремонту (підключення газопостачання, обслуговування інженерних мереж, укладання договорів на сервісні послуги тощо) у розмірі 10000,00 грн, зазначеного в шостому питанні згідно поданого звернення для квартир АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 .

В обґрунтування позовних вимог позивачка посилається на те, що прийняті рішення загальними зборами ОСББ «Джерело 52» є незаконними, такими, що порушують її права на участь в управлінні багатоквартирним будинком, суперечать принципу рівності та недискримінаційності, що є підставою для визнання їх недійсними.

Перевіривши позовну заяву і додані до неї документи, суд установив, що підстави для залишення позовної заяви без руху та повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження відсутні, позов відповідає процесуальним вимогам статей 162, 164, 172 Господарського процесуального кодексу України, а відтак суд приймає позовну заяву до розгляду і відкриває провадження у справі.

Згідно із пунктом 4 частини другої статті 176 Господарського процесуального кодексу України про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначається за якими правилами позовного провадження (загального чи спрощеного) буде розглядатися справа.

Відповідно до пункту 3 частини четвертої статті 247 Господарського процесуального кодексу України у порядку спрощеного позовного провадження не можуть бути розглянуті справи у спорах, які виникають з корпоративних відносин.

Таким чином, справа підлягає розгляду за правилами загального позовного провадження.

Також до позовної заяви позивачка долучила клопотання про витребування доказів, у якому просить суд витребувати в ОСББ «Джерело 52» належним чином засвідчені копії таких документів:

1) протоколу № 14/06/2025 Загальних Зборів ОСББ «Джерело 52», проведених 14.06.2025, з листками голосування і письмового опитування; 2) повідомлення про проведення Загальних Зборів ОСББ «Джерело 52», що відбулися 14.06.2025, з доказами направлення або вручення його всім співвласникам ОСББ «Джерело 52» у встановленому Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядку; 3) списку співвласників, що був актуальним на момент проведення Загальних Зборів ОСББ «Джерело 52», проведених 14.06.2025; 4) документів, що підтверджують формування списку співвласників на момент проведення Загальних Зборів ОСББ «Джерело 52», проведених 14.06.2025; 5) всіх документів, у тому числі кошторису, що були затверджені рішенням Загальних Зборів ОСББ «Джерело 52», оформленого протоколом № 14/06/2025; 6) Статуту ОСББ «Джерело 52» у редакції, що була чинна станом на момент проведення Загальних Зборів ОСББ «Джерело 52», які відбулися 14.06.2025.

Обгрунтовуючи обставини, які можуть підтвердити вказані докази, позивачка зазначає, що копія повідомлення про проведення зборів з доказами направлення або вручення його всім співвласникам ОСББ «Джерело 52» необхідна з метою перевірки дотримання статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», зокрема стосовно змісту повідомлення, порядку його вручення (надіслання), відповідності порядку денного відомостям протоколу загальних зборів. Ці документи потрібні з метою підтвердження аргументів позивачки, які стосуються порушення процедури скликання та проведення загальних зборів ОСББ «Джерело 52», що відбулися 14.06.2025. Всі інші документи, перелік яких наведено у попередньому пункті, необхідні задля перевірки відомостей, відображених у протоколі Загальних Зборів ОСББ «Джерело 52» № 14/06/2025, ідентифікації осіб, що взяли участь в голосуванні, встановлення належності їх до статусу співвласників багатоквартирного будинку (визначення правосуб`єктності), перевірки підрахунку голосів щодо оскаржуваних питань порядку денного.

Як зазначає позивачка та підтверджується долученими до позову документами, 29.10.2025 представник ОСОБА_1 звернувся з адвокатським запитом до відповідача. Зміст запиту стосувався надання копій документів, що є предметом клопотання про витребування доказів. Позивачка стверджує, що станом на день звернення до суду відповіді від ОСББ «Джерело 52» не було отримано.

Відповідно до положень статті 81 ГПК України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

У клопотанні про витребування судом доказів повинно бути зазначено: 1) який доказ витребовується (крім клопотання про витребування судом групи однотипних документів як доказів); 2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; 3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; 4) заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу; 5) причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання.

Необхідно зауважити, що позивачка у поданому клопотанні просить суд витребувати, серед іншого, копію протоколу № 14/06/2025 Загальних Зборів ОСББ «Джерело 52», проведених 14.06.2025. Водночас під час перевірки матеріалів позовної заяви суд установив, що зазначений документ уже доданий позивачкою до позовної заяви як додаток та перебуває у розпорядженні суду. Отже потреба у повторному витребуванні цього доказу відсутня, а заявлена в цій частині вимога є необґрунтованою.

Щодо інших доказів, про витребування яких заявляє ОСОБА_1 , суд зазначає, що вони відсутні у матеріалах справи, позивачка навела достатні підстави для висновку про неможливість їх самостійного отримання та визначила особу, у володінні якої вони перебувають. При цьому, витребування таких доказів є необхідним для забезпечення повного, всебічного та об`єктивного з`ясування обставин справи.

З огляду на викладене, клопотання ОСОБА_1 про витребування доказів підлягає частковому задоволенню.

Керуючись статтями 81, 176, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі № 911/3525/25.

2. Здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

3. Призначити підготовче засідання на 22.12.2025 о 10:00. Судове засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Київської області (м. Київ, вул. С.Петлюри, 16/108).

4. Задовольнити частково клопотання ОСОБА_1 про витребування доказів.

5. Витребувати від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Джерело 52» () належним чином засвідчені копії таких документів:

1) листки голосування і письмового опитування до протоколу № 14/06/2025 Загальних Зборів ОСББ «Джерело 52», проведених 14.06.2025;

2) повідомлення про проведення Загальних Зборів ОСББ «Джерело 52», що відбулися 14.06.2025, з доказами направлення або вручення його всім співвласникам ОСББ «Джерело 52» у встановленому Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядку;

3) списку співвласників, що був актуальним на момент проведення Загальних Зборів ОСББ «Джерело 52», проведених 14.06.2025;

4) документів, що підтверджують формування списку співвласників на момент проведення Загальних Зборів ОСББ «Джерело 52», проведених 14.06.2025;

5) всіх документів, у тому числі кошторису, що були затверджені рішенням Загальних Зборів ОСББ «Джерело 52», оформленого протоколом № 14/06/2025;

6) Статуту ОСББ «Джерело 52» у редакції, що була чинна станом на момент проведення Загальних Зборів ОСББ «Джерело 52», які відбулися 14.06.2025.

6. Встановити Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Джерело 52» () строк для подання витребуваних у пункті 5 цієї ухвали доказів п`ятнадцять днів з дня вручення цієї ухвали.

7. Попередити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Джерело 52» (), що у разі неповідомлення суду у визначений частиною восьмою статті 81 ГПК України строк про неможливість подати докази, витребувані судом, або у разі неподання таких доказів без поважних причин, суд може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

8. Встановити відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву із додержанням вимог статті 165 ГПК України п`ятнадцять днів з дня вручення цієї ухвали.

9. Встановити позивачці строк для подання відповіді на відзив (відповідь) із додержанням вимог статті 166 ГПК України п`ять днів з дня отримання відзиву.

10. Викликати в підготовче засідання повноважних представників сторін. Повноваження представників мають бути підтверджені документами відповідно до статті 60 ГПК України.

Інформацію по справі, що розглядається, сторони можуть отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет (http://court.gov.ua/fair/).

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та оскарженню не підлягає.

Суддя О.В. Щоткін