УХВАЛА

м. Київ

13.11.2025Справа № 910/11023/25

Господарський суд міста Києва у складі судді Ковтуна С.А., розглянувши матеріали справи

за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний блюз»

до товариства з обмеженою відповідальністю «Ріл діл»

про витребування майна

Представники

від позивача Подоляко Н.П.

від відповідача не прибув

ВСТАНОВИВ:

До суду звернулося об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) «Лазурний блюз» з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) «Ріл діл» про витребування з незаконного володіння об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 00: квартири 319а, загальною площею: 174,1 кв.м., яка розташована у будинку № 15А , секція Г, манс. 2 рів. поверсі 26+1,2,3 рів.манс., по вулиці Туманяна Ованеса у місті Києві.

Суд своєю ухвалою від 05.09.2025 відкрив провадження у справі № 910/11023/25, постановив розглядати справу у порядку загального позовного провадження, підготовче засідання призначити на 06.10.2025.

Позивач вважає, що приміщення, витребування якого є предметом позову, та право власності на яке зареєстровано за відповідачем, є технічним приміщенням, належить до допоміжних приміщень та є спільною сумісною власністю всіх співвласників будинку АДРЕСА_1 . Обґрунтовуючи свої доводи позивач посилається на те, що спірне приміщення розташовано на технічному поверсі будинку АДРЕСА_1 , який є горищем, і у технічному паспорті будинку, виготовленого станом на 25.01.2012, відсутні відомості про наявність на технічному поверсі квартири 319а.

ТОВ «Ріл діл» позов відхилило повністю. Заперечення відповідача зводяться до того, що надані позивачем докази (технічний паспорт, проектна документація) не підтверджують належність спірного приміщення до технічних приміщень, оскільки у технічний паспорт були внесені зміни, а надана проектна документація не містить даних про її розгляд, погодження, проходження експертизи та затвердження. Натомість, на думку відповідача, підтвердженням належності квартири АДРЕСА_2 до житлових приміщень є обставини щодо набуття ОСОБА_1 права власності на це майно внаслідок участі у Фонду фінансування будівництва, управителем якого було товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «МІТЕХ». Позивач з 2016 року отримував внески з власників спірної квартири як з житлового приміщення. У 2019 році позивач відступив право вимоги заборгованості зі сплати внесків, що виникла у попередніх власників спірної квартири, товариству з обмеженою відповідальністю «Вертон Технолоджі».

21.10.2025 відповідач подав клопотання про залучення третіх осіб на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «МІТЕХ» та товариство з обмеженою відповідальністю «Вертон Технолоджі».

Заявник клопотання зазначає, що ОСОБА_2 та ОСОБА_1 були попередніми власниками спірної квартири, а товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «МІТЕХ» було управителем Фонду фінансування будівництва, уклавши договір зі ОСОБА_1 , за яким остання проінвестувала придбання майнових прав на квартиру АДРЕСА_2 . З огляду на це, оскільки спір стосується існування квартири АДРЕСА_2 як окремого об`єкту цивільних прав, ухвалення рішення у справі може вплинути на їх обов`язки щодо відповідача.

Також заявник клопотання вважає, що у разі встановлення обставин щодо належності квартири АДРЕСА_2 до технічних приміщень у товариства з обмеженою відповідальністю «Вертон Технолоджі» можуть виникнути права до позивача як до особи, яка за договором міни №09-19 від 17.09.2019 відступила права вимоги зі сплати заборгованості за внески за квартиру як за житлове приміщення.

Зокрема, відповідно до статті 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін.

Суд вважає, що наведені заявником доводи є такими, що підтверджують можливість впливу на права або обов`язки зазначених осіб щодо однієї із сторін, а тому залучає ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «МІТЕХ» та товариство з обмеженою відповідальністю «Вертон Технолоджі» третіми особами на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, оскільки рішення у справі у справі може вплинути на їхні права та обов`язки.

Відповідно до ч. 2 п. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання у випадку залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача.

У зв`язку з цим суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання на іншу дату.

Керуючись ст. ст. 50, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Залучити до участі у справі ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) третьою особою-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спорту, на стороні відповідача,

2.Залучити до участі у справі ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) третьою особою-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача.

3. Залучити до участі у справі товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «МІТЕХ» (49051, Дніпропетровська обл., місто Дніпро, вул. Богдана Хмельницького, буд. 6, ) третьою особою-3, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача.

4. Залучити до участі у справі товариство з обмеженою відповідальністю «Вертон Технолоджі» (02002, м. Київ, вул. Ованеса Туманяна, буд. 15а, оф. 634, ) третьою особою-4, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача.

5.Запропонувати третім особам надати пояснення по суті спору до 28.11.2025.

6.Відкласти підготовче засідання до 01.12.2025 о 15:00. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 23.

7. Викликати учасників справи у підготовче засідання.

Роз`яснити, що неявка в судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених статтею 202 ГПК України. У разі неявки позивача в судове засідання без поважних причин або неповідомлення ним про причини неявки, суд залишає позовну заяву без розгляду, крім випадку, якщо від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності і його нез`явлення не перешкоджає вирішенню спору.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://ki.arbitr.gov.ua

Ухвала набрала законної сили 13.11.2025 та оскарженню не підлягає.

Суддя С. А. Ковтун