ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
У Х В А Л А
ПРО ВІДКРИТТЯ ПРОВАДЖЕННЯ У СПРАВІ
12.11.2025 Справа № 905/1183/25
Господарський суд Донецької області у складі судді Лейби М.О., розглянувши матеріали позовної заяви Житлово-комунального відділу Покровської міської ради Донецької області
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ТПК Комфорт Груп", м. Київ
Також, у позовній заяві позивач зазначив в якості третіх особі, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - Покровську міську раду Донецької області та Покровську міську військову адміністрацію Покровського району Донецької області.
Згідно з ч. 3 ст. 30 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) встановлено виключну підсудність справ, що виникають зі спорів щодо нерухомого майна, які розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.02.2021 у справі № 911/2390/18 зроблено висновки, що за правилами чинного Господарського процесуального кодексу України виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. Велика Палата Верховного Суду вважає, що словосполучення «з приводу нерухомого майна» у ч.3 ст.30 ГПК України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення.
Тому до спорів, предметом яких є стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, який укладений щодо користування нерухомим майном, поширюються норми частини третьої статті 30 ГПК України (п.7.26. постанови від 16.02.2021 №911/2390/18).
Таким чином, оскільки спір у цій справі стосується правовідносин, що пов`язані з орендою нерухомого майна, розташованого у Донецькій області, спір підлягає розгляду за правилами виключної підсудності в силу приписів ч. 3 ст. 30 ГПК України Господарським судом Донецької області.
Позовна заява відповідає вимогам, встановленим статтями 162, 164, 172 ГПК України, підстави для залишення її без руху, повернення або відмови у відкритті провадження у справі, передбачені статтями 174-175 ГПК України, відсутні.
Питання щодо визначення форми судочинства вирішується судом на стадії відкриття провадження у справі згідно статті 176 ГПК України.
Згідно з пунктом 2 частини 1 та частини 3 статті 12 ГПК України господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку позовного провадження (загального або спрощеного). Спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.
Частинами 1, 2 статті 247 ГПК України встановлено, що у порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи. У порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції господарського суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті.
Частиною 5 статті 252 ГПК України встановлено, що суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.
Враховуючи характер правовідносин та предмет доказування, ціну позову, обраний позивачем спосіб захисту, суд дійшов висновку справу розглядати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі.
Згідно з матеріалами позовної заяви приміщення, яке орендував відповідач знаходиться у комунальній власності Покровської міської ради Донецької області, повноваження якої наразі здійснює Покровська міська військова адміністрація Покровського району Донецької області.
Враховуючи предмет спору, а також формування місцевого бюджету у тому числі за рахунок орендних платежів, справа стосується інтересів власника, а тому рішення у справі може вплинути на права та обов`язки зазначених суб`єктів.
З огляду на наведені обставини, суд вважає за необхідне залучити до участі у даній справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - Покровську міську раду Донецької області, Покровську міську військову адміністрацію Покровського району Донецької області.
Керуючись статтями 12, 30, 50, 176, 234, 235, 247, 250, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1.Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі №905/1183/25.
2.Справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
5.Встановити відповідачу строк для подання до суду відзиву на позов із урахуванням вимог статей 165, 251 ГПК України протягом 15 днів з дня отримання даної ухвали. Докази надіслання копії відзиву та доданих до нього документів позивачу надати до суду.
6.Встановити позивачу строк для подання до суду відповіді на відзив із урахуванням вимог статті 167 ГПК України протягом 15 днів з дня отримання відзиву. Докази надіслання копії відповіді на відзив та доданих до неї документів відповідачу надати до суду.
7.Встановити відповідачу строк для надання заперечень, із урахуванням вимог статті 167 ГПК України, протягом 15 днів з дня отримання відповіді на відзив. Докази надіслання копії заперечень на відповідь на відзив та доданих до них документів позивачу надати до суду.
8.Третім особам, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору на стороні позивача, протягом десяти днів з моменту отримання ухвали, висловити позиції щодо позовних вимог.
9.Роз`яснити учасникам справи, що клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву.
10.Роз`яснити відповідачу, що в разі ненадання у встановлений судом строк без поважних причин відзиву, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
11.Повідомити учасників справи про те, що заяви по суті справи, заяви з процесуальних питань, клопотання та інші документи, що стосуються справи, можуть бути подані учасниками справи шляхом їх надіслання на поштову адресу суду або через систему Електронний суд.
12.Повідомити учасників справи про можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами.
Ухвала набрала законної сили 12.11.2025 та оскарженню не підлягає.

Суддя М.О. Лейба