ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
================================================================
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

17 листопада 2025 року Справа № 915/1561/25

м.Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області у складі судді Семенчук Н.О.,

розглянувши матеріали

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фідель", вул.Енергобудівників, 2, м.Південноукраїнськ, Вознесенський район, Миколаївська область, 55002

електронна адреса:

до 1-го відповідача: Південноукраїнської міської ради, вул.Європейська, 48, м.Південноукраїнськ, Вознесенський район, Миколаївська область, 55002

електронна адреса:

до 2-го відповідача: Виконавчого комітету Південноукраїнської міської ради, вул.Європейська, 48, м.Південноукраїнськ, Вознесенський район, Миколаївська область, 55002

електронна адреса:

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: Комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційне об`єднання" Південноукраїнської міської ради, вул.Паркова, 5, м.Південноукраїнськ, Вознесенський район, Миколаївська область, 55001

електронна пошта:

про: - скасування державної реєстрації права власності на нежитлове приміщення;

- усунення перешкод у користуванні та розпорядженні нерухомим майном

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фідель" звернулось до Господарського суду Миколаївської області з позовною заявою від 29.10.2025 (вх.№15194/25 від 29.10.2025) до Південноукраїнської міської ради та Виконавчого комітету Південноукраїнської міської ради в якій просить суд:

- скасувати державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення загальною площею 15,8 кв.м., що розташоване на першому поверсі багатоповерхового житлового будинку за адресою: Миколаївська область, Вознесенський район, м. Південноукраїнськ (Южноукраїнськ), вулиця Енергобудівників, 2, що здійснена 04.11.2022, номер запису про право власності: 48322763.

- усунути перешкоди у здійсненні співвласниками багатоповерхового житлового будинку за адресою: Миколаївська область, Вознесенський район, м.Південноукраїнськ (Южноукраїнськ), вулиця Енергобудівників, 2, права користування та розпорядження нежитловим приміщенням загальною площею 15,8 кв.м., що розташоване на першому поверсі багатоповерхового житлового будинку за адресою: Миколаївська область, Вознесенський район, м. Південноукраїнськ (Южноукраїнськ), вулиця Енергобудівників, 2 шляхом зобов`язання Южноукраїнської міської територіальної громади в особі Південноукраїнської міської ради () та виконавчого комітету Південноукраїнської міської ради () звільнити вказане приміщення.

В обґрунтування позову зазначає, що у 1989 році було введено в експлуатацію багатоповерховий житловий будинок за адресою: Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вулиця Енергобудівників, 2. На першому поверсі зазначеного багатоквартирного житлового будинку було розташоване приміщення для обслуговування будинку, а саме: приміщення № 74 А загальною площею 15,8 кв. м., під`їзд №3. Вказує, що це приміщення є невід`ємною частиною багатоповерхового житлового будинку за адресою: Миколаївська область, Вознесенський район, м. Південноукраїнськ (Южноукраїнськ), вулиця Енергобудівників, 2. За протоколом від 10 квітня 2021 року №1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вулиця Енергобудівників, 2 було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ФІДЕЛЬ", яке, в подальшому, 05.07.2021 зареєстровано в державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Вказує, що згідно Акту від 04.08.2022 про списання багатоквартирного будинку з балансу зазначений житловий будинок загальною площею 13600,6 кв.м., в тому силі загальна площа квартир - 9802,1 кв.м., нежитлових приміщень - 15,8 кв.м., допоміжних приміщень - 3782,7 кв.м. Відповідно до рішення виконавчого комітету Южноукраїнської міської ради Миколаївської області №276 від 28.09.2022 року нежитловому приміщенню ХІІІ, ХІІІ а (загальною площею 15,8 кв.м.), розташованому за адресою: вулиця Енергобудівників, 2 (3-й під`їзд) м. Южноукраїнськ, Вознесенського району Миколаївської області, присвоєно поштову адресу - вулиця Енергобудівників 2, нежитлове приміщення 74 А. Зазначає, що згідно з витягом з Державного реєстру речових прав від 04.11.2022 № 314196230 зазначене приміщення є нежитловим, розташоване на першому поверсі багатоповерхового житлового будинку за адресою: Миколаївська область, Вознесенський район, м. Південноукраїнськ (Южноукраїнськ), вулиця Енергобудівників, 2 та належить на праві власності Южноукраїнській міській раді Миколаївської області (Південноукраїнській міській раді). Зазначає, що приміщення першого поверху багатоповерхового житлового будинку за адресою: Миколаївська область, Вознесенський район, м. Південноукраїнськ (Южноукраїнськ), вулиця Енергобудівників, 2 були споруджені під час будівництва даного будинку та призначались виключно для забезпечення потреб мешканців цього будинку. У зв`язку з цим відповідачі незаконно здійснили державну реєстрацію вказаного вище нежитлового приміщення, безпідставно володіють та користуються спірним приміщенням, через що доцільно усунути перешкоди у користуванні цим приміщенням шляхом його звільнення відповідачами.

Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 03.11.2025 позовну заяву від 29.10.2025 (вх.№15194/25 від 29.10.2025) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фідель" залишено без руху. Вказаною ухвалою позивачу надано строк для усунення недоліків, який не перевищує 10 днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.

Позивач через систему «Електронний суд» подав заяву про усунення недоліків від 12.11.2025 (вх.№15905/25 від 12.11.2025) та заяву про усунення недоліків від 12.11.2025 (вх.№15945/25 від 12.11.2025) в яких на обґрунтування залучення до участі у справі в якості 3-ї особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: Комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційне об`єднання" Південноукраїнської міської ради вказує, що зазначене підприємство списувало з балансу житловий будинок за адресою: вулиця Енергобудівників, 2, м.Південноукраїнськ (Южноукраїнськ), Вознесенського району Миколаївської області та було відповідальним за облік переданого майна або причини його непередачі. У зв`язку з цим рішення у даній справі може вплинути на права та обов`язки комунального підприємства «Житлово - експлуатаційне об`єднання» Південноукраїнської міської ради, як балансоутримувача спірного житлового будинку та приміщень, що в ньому розташовані. Також, вказує що Технічним паспортом першого поверху по вулиці Енергобудівників, 2 в місті Південноукраїнську (Южноукраїнську) Вознесенського району Миколаївської області підтверджується, що під час здачі будинку в експлуатацію та проведення первинної технічної інвентаризації спірне приміщення було (і наразі є) невід`ємною частиною цього багатоквартирного будинку, мало реєстраційний номер ХІІІ, було приміщенням щитової, тобто спроектовано, збудовано та використовувалось виключно як допоміжне приміщення.

Згідно з п.4 ч.2 ст.176 ГПК України про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, в якій, зокрема, зазначається за якими правилами позовного провадження (загального чи спрощеного) буде розглядатися справа.

Відповідно до ст.12 Господарського процесуального кодексу України, господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку наказного або позовного провадження (загального або спрощеного).

Відповідно до ч.3 ст.12 ГПК України, загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.

Розглянувши подані матеріали, суд вважає за можливе прийняти позовну заяву до розгляду в порядку загального позовного провадження.

Позивач просить суд залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - Комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційне об`єднання" Південноукраїнської міської ради, оскільке зазначене підприємство списувало з балансу житловий будинок за адресою: вулиця Енергобудівників, 2, м. Південноукраїнськ (Южноукраїнськ), Вознесенського району Миколаївської області та було відповідальним за облік переданого майна або причини його непередачі. У зв`язку з цим рішення у даній справі може вплинути на права та обов`язки комунального підприємства «Житлово - експлуатаційне об`єднання» Південноукраїнської міської ради, як балансоутримувача спірного житлового будинку та приміщень, що в ньому розташовані.

У відповідності до ст. 50 ГПК України, якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору. У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі. Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

Враховуючи, що рішення суду по даній справі може вплинути на права або обов`язки: Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційне об`єднання" Південноукраїнської міської ради, господарський суд вважає за можливе залучити його до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів.

Керуючись ст.12, 50, 176, 177, 181, 232, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

3. Призначити підготовче засідання у справі на 17.12.2025 о 14:30.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Миколаївської області за адресою: вул.Олексія Вадатурського (вул. Фалєєвська), 14, м.Миколаїв, 54005.

4. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - Комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційне об`єднання" Південноукраїнської міської ради.

5. Встановити відповідачам строк у 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання суду відзиву на позовну заяву і всіх наявних доказів, які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідачів, якщо такі докази не надані позивачем, а також документів, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів іншим учасникам справи.

Відзив на позов має відповідати вимогам ст. 165 ГПК України.

Роз`яснити відповідачу, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 9 ст. 165 ГПК України).

6. Встановити позивачу строк у 5 днів з дня отримання від відповідачів відзиву на позовну заяву для подання до суду відповіді на відзив в порядку ст. 166 ГПК України та всіх наявних доказів, які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення позивача, якщо такі докази не надані відповідачем, а також документів, що підтверджують надіслання (надання) відповіді на відзив і доданих до неї доказів іншим учасникам справи.

Відповідь на відзив має відповідати вимогам ст. 166 ГПК України.

7. Встановити відповідачам строк у 5 днів з дня отримання відповіді на відзив для подання до суду заперечень на відповідь на відзив в порядку ст. 167 ГПК України та всіх наявних доказів, які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані прокурором та позивачем, а також документів, що підтверджують надіслання (надання) заперечень і доданих до них доказів іншим учасникам справи.

Заперечення мають відповідати вимогам ст. 167 ГПК України.

Подання заяв по суті справи є правом учасників справи (ч. 4 ст. 161 ГПК України).

8. Встановити третій особі строк у 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання суду пояснень на позов, оформлених згідно вимог ст.165 ГПК України, а також документів, що підтверджують надіслання (надання) пояснень і доданих до них доказів іншим учасникам справи.

9. Звернути увагу учасників справи на наступне:

- судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін (ч. 1 ст. 13 ГПК України);

- кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. 4 ст. 13 ГПК України);

- учасники справи мають права та обов`язки, передбачені ст. 42, 46 ГПК;

- заяви, клопотання і заперечення щодо процесуальних питань подаються в порядку, встановленому ГПК України (ч. 3 ст. 169 ГПК України); якщо такий порядок приписами ГПК України не встановлений, то заяви, клопотання і заперечення щодо процесуальних питань слід подавати до суду в письмовій формі (ч. 3 ст. 169 ГПК України);

- повноваження представників учасників справи, а також документи, що підтверджують повноваження представників, врегульовані приписами ст. 56-61 ГПК України;

- порядок подання доказів, а також наслідки несвоєчасного подання доказів врегульовані ст. 80 ГПК України;

- копії письмових доказів, які подаються до суду, оформлюються відповідно до вимог ст. 91 ГПК України.

10. Попередити учасників справи про те, що відповідно до ст. 135 ГПК України суд може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб у випадках: 1) невиконання процесуальних обов`язків, зокрема ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу; 2) зловживання процесуальними правами, вчинення дій або допущення бездіяльності з метою перешкоджання судочинству; 3) неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин; 4) невиконання ухвали про забезпечення позову або доказів, ненадання копії відзиву на позов, апеляційну чи касаційну скаргу, відповіді на відзив, заперечення іншому учаснику справи у встановлений судом строк; 5) порушення заборон, встановлених частиною десятою статті 188 цього Кодексу.

11. Повідомити учасників справи, що відповідно до ч.6 ст.6 ГПК України, адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи в обов`язковому порядку реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), для забезпечення обміну документами. Процесуальні наслідки, передбачені цим Кодексом у разі звернення до суду з документом особи, яка відповідно до цієї частини зобов`язана зареєструвати електронний кабінет, але не зареєструвала його, застосовуються судом також у випадках, якщо інтереси такої особи у справі представляє адвокат.

Суд зазначає про обов`язок осіб, зазначених у ст. 6 ГПК України, зареєструвати свій електронний кабінет та про можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами (абз. 3 ч. 7 ст. 42 ГПК України).

12. Повідомити учасників справи про те, що вони мають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду. Інструкція користувача підсистеми відеоконференцзв`язку розміщується на веб-сторінці технічної підтримки користувачів ЄСІТС за вебадресою https://wiki.court.gov.ua.

13. З урахуванням положень ст. 3 Конституції України про те, що людина, її життя і здоров`я, честь і гідність, недоторканість і безпека визнаються в Україні найвищою соціальною цінністю - рекомендувати у випадку загрози життю, здоров`ю та безпеці представників учасників справи подавати до суду заяви про розгляд справи в їхній відсутності за наявними матеріалами в порядку ч. 3 ст. 196 ГПК України.

14. На вебсторінці Господарського суду Миколаївської області на офіційному вебпорталі судової влади України в Інтернет за посиланням: http://mk.arbitr.gov.ua/sud5016/ учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається.

Ухвала суду набирає законної сили у відповідності до ч.2 ст.235 ГПК України.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Н.О.Семенчук