ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"12" листопада 2025 р. Справа № 924/838/25

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Танасюк О.Є., секретаря судового засідання Андрєєва В.І., розглянувши матеріали справи

за позовом Донецького національного університету імені Василя Стуса, м. Вінниця

до Товариства з обмеженою відповідальністю „ЛІССТОН", Хмельницький район, с. Лісові Гринівці

про стягнення 43820,84 грн., з яких: 20974,69 грн. - орендна плата, 7506,22 грн. - пеня, 13444,03 грн. - відшкодування комунальних послуг, 1895,90 грн. - відшкодування податку на земельну ділянку;

примусове виселення з нежитлових приміщень (номери згідно з поверховим планом 88, 89, 90, 91, 92, 93, 104, 104, 105, 110) загальною площею 282,0 кв.м. на третьому поверсі лабораторного корпусу, що знаходиться за адресою: вул. Свободи, б. 36, м. Хмельницький, 29000.

Без повідомлення (виклику) сторін

Процесуальні дії по справі.

Ухвалою Господарського суду Хмельницької області від 08.09.2025 відкрито провадження у справі №924/838/25, постановлено дану справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, встановлено сторонам процесуальні строки для подання до суду заяв по суті.

Позиція позивача.

Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем зобов`язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №2363 від 13.06.2024, згідно якого орендодавець та позивач передали, а відповідач прийняв у строкове платне користування приміщення (номери згідно з поверховим планом 88, 89, 90,91,92,93,103,104, 105 і 110) загальною площею 282,0 кв.м. на третьому поверсі лабораторного корпусу, що знаходиться за адресою: вул. Свободи, б.36, м. Хмельницький, 29000.

Повідомляє, що 01.07.2025 позивачем надіслано відповідачу вимогу про усунення порушень умов договору шляхом сплати заборгованості з орендної плати протягом 5-ти робочих днів, яка станом на 27.06.2025 становила 30383,90 грн. Даний лист містив застереження щодо дострокового припинення договору.

15.07.2025 та 16.07.2025 позивачем надіслано відповідачу лист з повідомленням про те, що 14.07.2025 відповідно до листа Регіонального відділення фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях від 07.07.2025 за вих. №11-11.2-00949 було достроково припинено договір та з вимогою у триденний строк з моменту отримання листа з`явитися за повідомленою адресою для підписання Акта повернення з оренди нерухомого майна.

Зазначає, що відповідачем не повернуто позивачеві орендоване майно згідно Акта повернення з оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, та враховуючи наявність заборгованості зі сплати орендної плати та відшкодування комунальних платежів та податку на земельну ділянку, яка станом на 11.08.2025 становить 43820,84 грн. (включаючи пеню за прострочення орендної плати), позивач звернувся до суду з даним позовом.

Відповідач правом на подання відзиву не скористався. Ухвала від 08.09.2025 направлялася відповідачу на адресу, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб та громадських організацій.

Згідно з пунктом 4 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому відділенні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

Відповідно до частин 3, 7 статті 120 ГПК виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Отже, у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Сам лише факт не отримання адресатом кореспонденції, якою суд, з додержанням вимог процесуального закону, надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася в суд у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною не виконання ухвали суду, оскільки зумовлено не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на його адресу. (Аналогічний висновок викладений Верховним Судом у постанові від 25.06.2018р. у справі №904/9904/17).

У постанові Верховного Суду від 18.03.2021 у справі №911/3142/19 зазначено, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати, повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі №800/547/17, постановах Верховного Суду від 27.11.2019 у справі №913/879/17, від 21.05.2020 у справі №10/249-10/19, від 15.06.2020у справі №24/260-23/52-б).

Враховуючи зазначене, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

13.06.2024 між Регіональним відділенням фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях (Орендодавець), Донецьким національним університетом імені Василя Стуса, (Балансоутримувач) та ТОВ "ЛІССТОН" (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №2363, згідно якого Орендодавець та Балансоутримувач передають, а Орендар приймає у строкове платне користування майно, а саме: приміщення (номери згідно з поверховим планом 88, 89, 90, 91,92, 93, 103, 104, 105, 110) загальною площею 282,0 кв.м на третьому поверсі, лабораторного корпусу, що знаходиться за адресою: вул. Свободи, 36, м. Хмельницький, 29000 (п. 1.1. договору).

Відповідно до п. 3.1. Договору орендна плата становить суму визначену у п. 9 Умов, а саме 7751,00 грн. без ПДВ, яку орендар сплачує до державного бюджету та Балансоутримувачу щомісяця 15 числа поточного місяця оренди (п. 3.3. договору).

У п. 3.1. договору визначено, що до складу орендної плати, не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту будівлі, у т.ч. покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальником комунальних послуг, в порядку, визначеному п. 6.5. договору.

Пунктом 3.2. договору передбачено, що орендна плата за січень-грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалася у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року.

На суму заборгованості Орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати (п. 3.8. договору).

Відповідно до п. 9.10. договору припинення договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи пеню та неустойку (за наявності).

Згідно з п. 4.3. договору майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання Балансоутримувачем та орендарем акта повернення з оренди орендованого майна.

Пунктом 12.1. передбачено, що договір укладено на строк, визначений у п. 12 Умов - 5 років з дати набрання чинності та діє з 13.06.2024 по 12.06.2029.

Відповідно до п. 12.7. договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо Орендар, зокрема, допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці (п. 12.7.1.).

Про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи Орендодавця, передбачених п. 12.7. договору, Орендодавець повідомляє Орендаря та іншу сторону договору листом, який повинен містити: опис порушення і вимогу про його усунення в строк не менше 15 та не більше 30 робочих днів з дати реєстрації листа (п. 12.8. договору).

Якщо протягом встановленого у приписі часу орендар не усунув порушення, Орендодавець надсилає лист, в якому повідомляє про дострокове припинення договору на вимогу Орендодавця. У листі зазначається підстава припинення договору, посилання на вимогу про усунення порушення. А також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення.

Договір вважається припиненим на п`ятий робочий день після надіслання Орендодавцем Орендарю листа про дострокове припинення договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, а також за адресою орендованого майна. Дата дострокового припинення договору оренди на вимогу Орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні Орендодавця (п. 12.8. договору).

13.06.2024 між позивачем та відповідачем підписано акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до державної власності, що є додатком до договору оренди від 13.06.2024р. №2363.

14.06.2024 між Донецьким національним університетом імені Василя Стуса, (Балансоутримувач) та ТОВ "ЛІССТОН" (Орендар) укладено договір №14-06/24 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна (у т.ч. місць загального користування та прибудинкової території) та надання комунальних послуг орендарю.

Згідно п. 1.1. договору Балансоутримувач укладає, продовжує дію, договорів про надання комунальних послуг та інших послуг, здійснює оплату за спожиті послуги відповідно до їх умов, а Орендар відшкодовує Балансоутримувачу його витрати за договорами на надання комунальних послуг та інших послуг у розмірі: ціни спожитої Орендарем кількості одиниць виміру обсягу отриманої комунальної послуги, визначеної відповідно до показань вузла обліку - уразі наявності вузла обліку для орендованого майна; ціни спожитих послуг пропорційно площі орендованого майна у загальній площі будівлі уразі відсутності вузла обліку для орендованого майна або неможливості вимірювання обсягів отриманих послуг вузлами обліку; ціни спожитих послуг пропорційно кількості інших користувачів будівлі - уразі наявності умов встановлених абз. 3 цього пункту та використання приміщень у будівлі/частин будівлі іншими особами, відмінними від Орендаря та Балансоутримувача.

Також Орендар відшкодовує Балансоутримувачу частину витрат зі сплати земельного податку пропорційно площі орендованого майна у загальній площі будівлі та займаній нею площі земельної ділянки (п. 1.2 договору).

Пунктом 2.2. договору визначено, що Балансоутримувач здійснює розрахунок компенсації не пізніше десятого дня місяця, наступного за місяцем, у якому Балансоутримувачем понесені витрати за договором на надання комунальних та інших послуг. Такий розрахунок Балансоутримувач вручає під розпис орендарю та надсилає на його електронну адресу, зазначену у цьому договору.

Відповідно до п. 2.3. договору компенсація вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Балансоутримувача не пізніше п`ятого дня з дня отримання розрахунку. Розрахунок вважається отриманим в день направлення його на електронну адресу, зазначену у договорі, або в день його вручення під розпис.

У разі припинення (розірвання) договору оренди Орендар сплачує компенсацію до дня повернення орендованого майна за актом приймання-передачі включно (п. 2.8. договору).

У претензії від 02.04.2025р. за вих. № 339/01-37/18, адресованій відповідачу, позивач вимагав погасити наявну заборгованість протягом 5-ти робочих днів. До претензії додані рахунки на оплату орендної плати, відшкодування комунальних платежів та податку на земельні ділянки.

Враховуючи, що відповідач не відреагував на претензію, кошти на рахунок позивача не перерахував, Донецький національний університет імені Василя Стуса звернувся до суду з позовом про стягнення орендної плати, пені, комунальних послуг та податку на землю (станом на 31.03.2025).

Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 04.06.2025 у справі №924/447/25 позов Донецького національного університету імені Василя Стуса задоволено. Присуджено до стягнення з ТОВ "ЛІССТОН" на користь Донецького національного університету імені Василя Стуса 12153,56 орендної плати, 504,29 грн. пені, 23243,16 грн. комунальних послуг, 1647,84 грн. податку на земельну ділянку та 3028,00 грн. витрат по оплаті судового збору.

01.07.2025 позивачем направлено на поштову адресу ТОВ "ЛІССТОН" (Хмельницька обл., Хмельницький р-н, с. Лісові Гринівці, вул. Садова, 28), на адресу орендованого майна (м. Хмельницький, вул. Свободи, 36) та на електронну пошту відповідача () вимогу про усунення порушень умов договору, в якій зазначено про систематичне порушення ТОВ "ЛІССТОН" термінів сплати орендної плати, у зв`язку з чим станом на 27.06.2025 заборгованість відповідача становить 30383,90 грн. Вказано, що зазначені обставини є підставою для дострокового припинення договору. Позивач просив погасити заборгованість у строк 5 робочих днів. У разі невиконання вимог, Донецький національний університет імені Василя Стуса буде змушений ініціювати процедуру дострокового припинення договору. До вимоги додано рахунки на сплату орендної плати.

Зазначена вимога адресована також Регіональному відділенню фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях.

Вимоги, направлені адресу ТОВ "ЛІССТОН" (Хмельницька обл., Хмельницький р-н, с. Лісові Гринівці, вул. Садова, 28) та на адресу орендованого майна (м. Хмельницький, вул. Свободи, 36) були повернуті позивачу за закінченням встановленого терміну зберігання, що підтверджується даними із сайту Украпошти про відстеження відправлення з трекінгами за № 710 та №728.

07.07.2025 Регіональним відділенням фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях направлено на поштову адресу ТОВ "ЛІССТОН", на адресу орендованого майна та на електронну пошту відповідача лист від 07.07.2025 за №11-11.2-00494 про дострокове припинення договору оренди №2363 від 13.06.2024, посилаючись на те, що станом на 04.07.2025 орендар не заборгованості до державного бюджету не сплачує, тому порушення триває і після закінчення строку, відведеного для його усунення та визначеного у листі від 04.04.2025 №11-11.2-00434. Зазначено, що у зв`язку з припиненням договору оренди, орендар зобов`язаний повернути орендоване майно в порядку та у строки встановлені пп. 4.1.-4.3. договору оренди №2363 від 13.06.2024. Також вказано, що відповідно до п. 12.8. договору, договір вважається припиненим на п`ятий робочий день після надіслання орендодавцем орендарю листа про дострокове припинення договору. Дата дострокового припинення договору оренди на вимогу орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні орендодавця.

15.07.2025 за №750/01-37/10.1 та 16.07.2025 за № 755/01-37/10.1 позивачем надіслано відповідачу на поштову адресу та на адресу орендованого майна лист з повідомленням про те, що 14.07.2025 відповідно до листа Регіонального відділення фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях від 07.07.2025 за вих. №11-11.2-00949 було достроково припинено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 13.06.2024 №2363. В даному листі позивач просив у триденний строк з моменту отримання листа з`явитися за повідомленою адресою для підписання Акта повернення з оренди нерухомого майна та забезпечити повернення майна у належному стані відповідно до умов договору. До листа додані рахунки на оплату орендної плати, на відшкодування податку за земельні ділянки, на відшкодування комунальних послуг, експлуатаційних витрат та оплату послуг з поточного ремонту та технічного обслуговування; інформацію про стан розрахунків з балансотримувачем та акт про повернення з оренди нерухомого майна, що належить до державної власності.

Позивачем у період з квітня по липень 2025 року виставлялися відповідачу рахунки на сплату орендної плати: №26862/25-46 від 13.04.2025 на суму 6076,78 грн.; №26911/25-46 від 14.05.2025 на суму 6076,78 грн.; №26942/25-46 від 16.06.2025 на суму 6076,78 грн.; №26971/25-46 від 09.07.2025 на суму 2744,35 грн.; рахунки на відшкодування податку на земельні ділянки: №26861/25-48 від 13.04.2025 на суму 549,28 грн.; №26912/25-48 від 14.05.2025 на суму 549,28 грн.; №26943/25-48 від 16.06.2025 на суму 549,28 грн.; №26968/25-48 від 09.07.2025 на суму 248,06 грн.; рахунки на відшкодування комунальних послуг, експлуатаційних витрат та оплату послуг з поточного ремонту та технічного обслуговування: №26860/25-48 від 13.04.2025 на суму 6191,97 грн.; №26910/25-48 від 14.05.2025 на суму 2030,20 грн.; №26961/25-48 від 16.06.2025 на суму 2067,98 грн.; №26969/25-48 від 09.07.2025 на суму 2172,67 грн.; №26970/25-48 від 09.07.2025 на суму 981,21 грн.

Згідно розрахунку позивача, заборгованість з орендної плати за період з 01.04.2025 по 14.07.2025 становить 20974,69 грн., з відшкодування комунальних послуг - 13444,03 грн., з відшкодування податку на земельну ділянку1895,90 грн. Також позивачем нараховано пеню в розмірі 7506,22 грн.

04.08.2025 позивачем складено Акт огляду об`єкта оренди, в якому встановлено наступне: 14.07.2025 договір оренди від 13.06.2024 №2363 достроково припинено орендодавцем - Регіональним відділенням фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях; орендар для підписання акта повернення з оренди нерухомого майна, що належить до державної власності не з`явився; приміщення фактично зайняті майном орендаря, кімнати №110 та №88 зачинені, замки в дверях змінені, копрії ключів балансоутримувачу не було надано, доступ до кімнат балансоутримач не має; решта кімнат у вільному доступі.

Аналізуючи подані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом враховується наступне.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини (п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України).

За змістом положень ст. ст. 626, 627 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з приписами ст. ст. 525, 526, 629 ЦК України та ст.193 ГК України договір є обов`язковим для виконання сторонами, а зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Щодо стягнення орендної плати, пені, відшкодування комунальних послуг та податку на земельну ділянку.

Як вбачається з матеріалів справи, 13.06.2024 між Регіональним відділенням фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях (Орендодавець), Донецьким національним університетом імені Василя Стуса, (Балансоутримувач) та ТОВ "ЛІССТОН" (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №2363, згідно якого Орендодавець та Балансоутримувач передають, а Орендар приймає у строкове платне користування майно, а саме: приміщення (номери згідно з поверховим планом 88, 89, 90, 91,92, 93, 103, 104, 105, 110) загальною площею 282,0 кв.м на третьому поверсі, лабораторного корпусу, що знаходиться за адресою: вул. Свободи, 36, м. Хмельницький, 29000 (п. 1.1. договору).

Також 14.06.2024 між Донецьким національним університетом імені Василя Стуса, (Балансоутримувач) та ТОВ "ЛІССТОН" (Орендар) укладено договір №14-06/24 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна (у т.ч. місць загального користування та прибудинкової території) та надання комунальних послуг орендарю.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

За змістом ст. 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (далі - Закон) оренда - речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.

Орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором (ч. 1 ст. 17 Закону).

Частиною 4 ст. 17 Закону встановлено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Отже, відповідач, уклавши договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності та договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг, взяв на себе зобов`язання здійснювати оплату орендної плати, витрат, пов`язаних з утриманням орендованого майна та відшкодуванням витрат за користування земельною ділянкою.

Приписами ч. 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 3.1. договору оренди орендна плата становить 7751,00 грн. без ПДВ, яку орендар сплачує до державного бюджету та Балансоутримувачу (по 50%) щомісяця 15 числа поточного місяця оренди (п. 3.3. договору).

Пунктом 3.2. договору оренди передбачено, що орендна плата за січень-грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалася у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року.

Відповідно до п. 2.3. договору про відшкодування витрат балансоутримувача компенсація вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Балансоутримувача не пізніше п`ятого дня з дня отримання розрахунку.

Позивачем у період з квітня по липень 2025 року виставлялися відповідачу рахунки на сплату орендної плати: №26862/25-46 від 13.04.2025 на суму 6076,78 грн.; №26911/25-46 від 14.05.2025 на суму 6076,78 грн.; №26942/25-46 від 16.06.2025 на суму 6076,78 грн.; №26971/25-46 від 09.07.2025 на суму 2744,35 грн.; рахунки на відшкодування податку на земельні ділянки: №26861/25-48 від 13.04.2025 на суму 549,28 грн.; №26912/25-48 від 14.05.2025 на суму 549,28 грн.; №26943/25-48 від 16.06.2025 на суму 549,28 грн.; №26968/25-48 від 09.07.2025 на суму 248,06 грн.; рахунки на відшкодування комунальних послуг, експлуатаційних витрат та оплату послуг з поточного ремонту та технічного обслуговування: №26860/25-48 від 13.04.2025 на суму 6191,97 грн.; №26910/25-48 від 14.05.2025 на суму 2030,20 грн.; №26961/25-48 від 16.06.2025 на суму 2067,98 грн.; №26969/25-48 від 09.07.2025 на суму 2172,67 грн.; №26970/25-48 від 09.07.2025 на суму 981,21 грн.

Статтею 610 Цивільного кодексу України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України).

Враховуючи, що відповідач всупереч умов укладених договорів та чинного законодавства, не сплачує оренду плату в розмірі, визначеному договором та відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна і надання комунальних послуг, у ТОВ „ ЛІССТОН" станом на момент подання позову утворилася заборгованість з орендної плати за період з 01.04.2025 до 14.07.2025 в розмірі 20974,69 грн., з відшкодування комунальних послуг в розмірі 13444,03 грн. та з відшкодування податку на земельну ділянку в розмірі 1895,90 грн.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача орендної плати, відшкодування комунальних послуг та податку на земельну ділянку є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Також позивачем нараховано та заявлено до стягнення пеню в розмірі 7506,22 грн.

Відповідно до частин другої та третьої ст. 546 ЦК України - пеня є видом забезпечення виконання зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 ст. 549 ЦК України).

Згідно з ч. 2 статті 551 Цивільного кодексу України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до п. 3.8. договору оренди на суму заборгованості орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

З п. 3.3. договору слідує, що орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу щомісяця 15 числа поточного місяця оренди.

Також судом враховується, що відповідно до п. 12.8. договір вважається припиненим на п`ятий робочий день після надіслання Орендодавцем Орендарю листа про дострокове припинення договору оренди, який направлено від 07.07.2025. Отже, договір оренди є припиненим з 14.07.2025.

Здійснивши перерахунок пені заявленої до стягнення за допомогою ІПС „Законодавство" судом встановлено, що до стягнення підлягає пеня в загальному розмірі 908,35 грн., зокрема:

- 459,34 грн. із суми заборгованості 6076,78 грн. (оренда плата за квітень 2025) за період з 16.04.2025 по 13.07.2025;

- 304,650 грн. із суми заборгованості 6076,78 грн. (оренда плата за травень 2025) за період з 16.04.2025 по 13.07.2025;

- 144,51 грн. із суми заборгованості 6076,78 грн. (оренда плата за червень 2025) за період з 16.04.2025 по 13.07.2025.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення пені підлягають задоволенню частково в розмірі 908,35 грн.

У стягненні пені в розмірі 6597,87 грн. (7506,22 - 908,35) суд відмовляє.

Щодо примусового виселення з нежитлових приміщень.

Статтею 782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Пунктом 12.7. договору оренди передбачено, що договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо Орендар, зокрема, допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці (п. 12.7.1.).

Про наявність підстав для дострокового припинення договору з ініціативи Орендодавця, передбачених п. 12.7. договору, Орендодавець повідомляє Орендаря та іншу сторону договору листом, який повинен містити: опис порушення і вимогу про його усунення в строк не менше 15 та не більше 30 робочих днів з дати реєстрації листа (п. 12.8. договору).

Якщо протягом встановленого у приписі часу орендар не усунув порушення, Орендодавець надсилає лист, в якому повідомляє про дострокове припинення договору на вимогу Орендодавця. У листі зазначається підстава припинення договору, посилання на вимогу про усунення порушення. А також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення.

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договором в частині сплати орендної плати, позивач на підставі п. 12.7.1. п. 12.7. договору оренди та листа орендодавця (Регіонального відділення фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях) від 07.07.2025 за №11-11.2-00494, листами від 15.07.2025 за №750/01-37/10.1 та від 16.07.2025 за №755/01-37/10.1. повідомив ТОВ „ ЛІССТОН " про дострокове припинення договору оренди №2363 від 13.06.2024 та необхідність звільнення орендованого майна.

Відповідно до п. 12.8. договір вважається припиненим на п`ятий робочий день після надіслання Орендодавцем Орендарю листа про дострокове припинення договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, а також за адресою орендованого майна. Дата дострокового припинення договору оренди на вимогу Орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні Орендодавця.

Лист орендодавця (Регіонального відділення фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях) від 07.07.2025 за №11-11.2-00494 про дострокове припинення договору оренди було направлено 07.07.2025 на електронну пошту ТОВ "ЛІССТОН", а також поштову адресу відповідача та адресу орендованого майна.

Таким чином, з урахуванням положень п. 12.8. договору оренди, зазначений договір вважається припиненим 14.07.2025 (понеділок).

Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з п. 4.3. договору майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання Балансоутримувачем та орендарем акта повернення з оренди орендованого майна.

15.07.2025 за №750/01-37/10.1 та 16.07.2025 за № 755/01-37/10.1 позивачем надіслано відповідачу на поштову адресу та на адресу орендованого майна лист, в якому просив у триденний строк з моменту його отримання з`явитися за повідомленою адресою для підписання Акта повернення з оренди нерухомого майна та забезпечити повернення майна у належному стані відповідно до умов договору.

Як встановлено а Акті огляду об`єкта оренди, складеного позивачем 04.08.2025, орендар для підписання акта повернення з оренди нерухомого майна, що належить до державної власності не з`явився; приміщення фактично зайняті майном орендаря, кімнати №110 та №88 зачинені, замки в дверях змінені, копії ключів балансоутримувачу не було надано, доступ до кімнат балансоутримувач не має; решта кімнат у вільному доступі.

Враховуючи, що відповідач не виконав свій обов`язок щодо повернення орендованого майна після припинення дії договору та не підписав акт повернення з оренди орендованого майна, позовна вимога про виселення ТОВ "ЛІССТОН" з нежитлових приміщень (номери згідно з поверховим планом 88, 89, 90, 91, 92, 93, 104, 104, 105, 110) загальною площею 282,0 кв.м. на третьому поверсі лабораторного корпусу, що знаходиться за адресою: вул. Свободи, б. 36, м. Хмельницький, 29000 є обґрунтованою.

Таким чином, позов підлягає задоволенню частково в частині стягнення 20974,69 грн. орендної плати, 908,35 грн. пені, 13444,03 грн. відшкодування комунальних послуг, 1895,90 грн. - відшкодування податку на земельну ділянку та виселення з нежитлових приміщень (номери згідно з поверховим планом 88, 89, 90, 91, 92, 93, 104, 104, 105, 110) загальною площею 282,0 кв.м. на третьому поверсі лабораторного корпусу, що знаходиться за адресою: вул. Свободи, б. 36, м. Хмельницький, 29000.

В решті позову щодо стягнення пені в розмірі 6597,87 грн. суд відмовляє.

Розподіл судових витрат між сторонами.

З урахуванням положень ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 2, 20, 73, 74, 129, 232, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „ЛІССТОН" (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці, вул. Садова, б. 28, ) на користь Донецького національного університету імені Василя Стуса (21021, м. Вінниця вул. 600-річчя, 21, ) 20974,69 грн. (двадцять тисяч дев`ятсот сімдесят чотири гривні 69 коп.) орендної плати, 908,35 грн. (дев`ятсот вісім гривень 35 коп.) пені, 13444,03 грн. (тринадцять тисяч чотириста сорок чотири гривні 03 коп.) відшкодування комунальних послуг, 1895,90 грн. (одну тисячу вісімсот дев`яносто п`ять гривень 90 коп.) відшкодування податку на земельну ділянку, 5600,09 грн. (п`ять тисяч шістсот гривень 09 коп.) витрат зі сплати судового збору.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю „ЛІССТОН" (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці, вул. Садова, б. 28, ) з нежитлових приміщень (номери згідно з поверховим планом 88, 89, 90, 91, 92, 93, 104, 104, 105, 110) загальною площею 282,0 кв.м. на третьому поверсі лабораторного корпусу, що знаходиться за адресою: вул. Свободи, б. 36, м. Хмельницький, 29000.

Стягувач: Донецький національний університет імені Василя Стуса (21021, м. Вінниця вул. 600-річчя, 21, )

Боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю „ЛІССТОН" (31340, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці, вул. Садова, б. 28, ).

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ст. 241 ГПК України)

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається до Північно-західного апеляційного господарського суду в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України.

Повне рішення складено 12.11.2025.

Суддя О.Є. Танасюк