ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

12 листопада 2025 р. Справа № 924/1014/25

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Виноградової В.В. розглянув матеріали справи

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Преміум Лігал Колекшн"

до житлово-будівельного кооперативу "Подільський край"

про визнання права власності на квартиру

за участю представників:

позивача: Кеню Д.В. - згідно ордеру від 23.09.2025

відповідача: Івчук Ю.В.

Ухвала постановляється 12.11.2025, оскільки підготовче засідання 05.11.2025 відкладалось.

В засіданні оголошено скорочену (вступну та резолютивну частини) ухвалу.

встановив: товариство з обмеженою відповідальністю "Преміум Лігал Колекшн" звернулось до Господарського суду Хмельницької області з позовом до житлово-будівельного кооперативу "Подільський край", в якому просить визнати за ТОВ "Преміум Лігал Колекшн" право власності на квартиру, проектною площею 122,5 кв. м., що поділена на дві квартири: АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 20.10.2025 вказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі для її розгляду в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 05.11.2025, яке відповідно до ухвали суду, занесеної до протоколу судового засідання, відкладено на 12.11.2025.

Позивач в обґрунтування позову зазначає, що 22.01.2008 між закритим акціонерним товариством "Октант", правонаступником якого є ТОВ "Октант-Центр" та ОСОБА_1 було укладено договір №14-КЖ-79 про дольове інвестування у житлове будівництво, предметом якого є взаємовідносини між підприємством та клієнтом по спільній діяльності щодо будівництва трьохкімнатної квартири, загальною площею 136,62 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , та передачею у власність клієнта об`єкта інвестування у строк до 30.09.2009. Оскільки ТОВ "Октант-Центр" зобов`язань за договором не виконало, ОСОБА_1 звернулась до Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області із позовом про розірвання договору №14-КЖ-79 та відшкодування коштів в сумі 634673,25 грн. Ухвалою від 07.11.2013 у справі № 686/16785/13-ц затверджено мирову угоду між ОСОБА_1 та ТОВ "Октант-Центр", згідно з якою товариство визнало позовні вимоги, проте не виконало їх у майбутньому. Як наслідок ОСОБА_1 04.04.2014 звернулась до Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області із позовною заявою про примусове виконання ТОВ "Октант-Центр" зобов`язань, що виникли на підставі ухвали від 07.11.2013, щодо стягнення з ТОВ "Октант-Центр" коштів у сумі 634673,25 грн.

В подальшому, як повідомляє позивач, 08.11.2016 між ЖБК "Подільський край" та ОСОБА_1 укладено угоду №14-КЖ-79 про членство в ЖБК "Подільський край", згідно з якою ЖБК зобов`язався, поміж іншого, передати учаснику приміщення в об`єкті будівництва, обумовлене цим договором та всі документи, необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а учасник зобов`язався сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним договором. Відповідно до п. 1.5 угоди, об`єкт нерухомості, проектною площею 122,55 кв. м., розташований за адресою: АДРЕСА_2 , поверх № 14, секція № 2, будівельний номер квартири № ЖК-79. Також вказує, що відповідно до додатку №1 до угоди № 14-КЖ-79 про членство в ЖБК "Подільський край" від 08.11.2016 року, сторони погодили, що кошти в сумі 756773,25 грн сплачені учасником за договором про дольове інвестування № 14-КЖ-79 від 22.01.2008, зараховані в якості оплати за квартиру.

Водночас, звертає увагу, що в ході виконання приватним виконавцем виконавчого листа від 29.07.2013, виданого Хмельницьким міськрайонним судом Хмельницької області, про стягнення з ОСОБА_1 на користь ТОВ "Преміум Лігал Колекшн" заборгованості по сплаті кредиту згідно договору №05/06/2007/840-К/641 від 05.06.2007, виконавцем передано на реалізацію належні ОСОБА_1 майнові правова на квартиру проектною площею 122,5 кв. м., що поділена на дві квартири АДРЕСА_4 , площею 71,9 кв. м. та АДРЕСА_5 . Оскільки вищезазначені майнові права не було реалізовано, позивач залишив за собою нереалізоване майно в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 ..

Зазначає, що 21.09.2023 приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу видано свідоцтво, згідно з яким позивачу належить на праві власності майно, що складається з: майнових прав на квартиру, проектною площею 122,5 кв. м., що поділена на дві квартири: АДРЕСА_1 .

Вказує, що з метою проведення державної реєстрації права власності звернувся до ЖБК "Подільський край" із заявою про видачу довідки про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі на будівництво квартир АДРЕСА_4 , АДРЕСА_6 , однак у вказаному відповідач відмовив, чим порушив права позивача як власника.

Вважає, що після завершення будівництва та здачі будинку в експлуатацію квартира як окремий об`єкт цивільних правовідносин ще не існує і набуває юридичного статусу об`єкта цивільних правовідносин лише після державної реєстрації, здійсненої відповідно до чинного законодавства.

Позивач також стверджує, що ОСОБА_1 , як попереднім власником майнових прав, у повній мірі виконано умови угоди №14-КЖ-79 про членство у ЖБК "Подільський край" від 08.11.2016, а саме сплачено пайовий внесок, однак ЖБК "Подільський край", у свою чергу, порушив умови вказаної угоди, не передавши всі необхідні документи для оформлення права власності. Як наслідок, позивач, як власник майнових прав, не може реалізувати надане законом право, а саме оформити право власності на квартиру, проектною площею 122,5 кв. м., що поділена на дві квартири: АДРЕСА_1 .

Зауважує, що у випадку оспорювання чи невизнання за інвестором, який виконав умови договору інвестування, первісного права власності на новостворений об`єкт інвестування, введений в експлуатацію, ефективним способом захисту такого права є визнання права власності на підставі статті 392 ЦК України.

Відповідач у відзиві (від 12.11.2025) у задоволені позову просить відмовити. Враховуючи положення ст. 392 ЦК України, відповідно до яких власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності, обґрунтування позивачем позовних вимог наявністю в нього майнових прав на квартиру, вказує на безпідставність позовної вимоги, оскільки предметом позову є визнання права власності не на майнові права, а на квартиру, яка є окремим об`єктом права власності, не тотожним з майновими правами. Стверджує, що позивач у позові про визнання права власності є особа, яка вже є власником майна. Звертає увагу, що до завершення будівництва (створення) майна, а якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, то до моменту прийняття його до експлуатації, або якщо право власності на таке нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, то до моменту державної реєстрації право власності на новостворене майно та об`єкт незавершеного будівництва не виникає. Також стверджує про відсутність права власності у ОСОБА_1 , тому що затвердження мирової угоди між ТОВ "Октан Центр" та ОСОБА_1 , відповідно до умов якої сторони розірвали договір №14-КЖ-7"9 про дольове інвестування у житлове будівництво від 22.02.2008, відбулося до введення в експлуатацію будинку АДРЕСА_2 (02.10.2015), коли будинок та окремі об`єкти в цьому будинку набули статусу нерухомого майна. Вказує, що ОСОБА_1 умов угоди №14/КЖ-79 про членство в ЖБК "Подільський край" від 08.11.2026, зокрема п. 4.1.11, не виконала, жодної оплати на розрахунковий рахунок та звірки розрахунків з ЖБК "Подільський край" не провела. Також зазначає, що відповідно до протоколу засідання правління ЖБК "Подільський край" від 05.08.2019, яким затверджувались нумерації квартир, у будинку АДРЕСА_2 відсутні квартири АДРЕСА_4 , АДРЕСА_7 , і відсутнє прізвище ОСОБА_1 серед власників квартир, якими присвоєно номери. Звертає увагу на відсутність підстав для видачі позивачу довідки про членство в кооперативі та внесення таким членом пайового внеску, оскільки позивач не належить до членів кооперативу.

Позивач надіслав на адресу суду клопотання (від 11.11.2025), у якому у відповідності до ст. 50 ГПК України просить залучити до справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, ОСОБА_1 . В обґрунтування заяви, з огляду на предмет спору, зазначає що саме між ОСОБА_1 та ТОВ "Октант-Центр" було укладено Договір № 14-КЖ-79 про дольове інвестування у житлове будівництво, а згодом і угоду № 14-КЖ-79 про членство в ЖБК "Подільський край", тобто ОСОБА_1 є попереднім власником майнових прав на квартиру, які є предметом даного спору.

Також позивачем відповідно до ст. 50 ГПК України подано клопотання (від 11.11.2025) про залучення до участі у справі як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, товариство з обмеженою відповідальністю "Октант Центр" (м. Хмельницький, вул. Озерна, 20). Мотивуючи цю заяву, позивач звертає увагу, що 22.01.2008 між ЗАТ "Октант", правонаступником якого є ТОВ "Октант-Центр" та ОСОБА_1 укладено договір №14-КЖ-79 про дольове інвестування у житлове будівництво, предметом якого є взаємовідносини між підприємством та клієнтом по спільній діяльності щодо будівництва трьохкімнатної квартири, загальною площею 136,62 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_8 , та передачею у власність клієнта об`єкта інвестування у строк до 30.09.2009. З наведено стверджує, що товариство є стороною первісного договору про дольове інвестування у житлове будівництво, на підставі якого виникли майнові права на квартиру, які є предметом даного спору.

Представник позивача у засіданні підтримав подані ним клопотання про залучення третіх осіб.

З приводу вищезазначених клопотань про залучення третьої особи, суд враховує таке.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Суд, з огляду на вищевикладене, враховуючи, зокрема, предметом розгляду у цій справі - визнання за позивачем права власності на квартиру, проектною площею 122,5 кв. м., що поділена на дві квартири: АДРЕСА_1 , наявні в матеріалах справи договір №14-КЖ-79 про дольове інвестування у житлове будівництво від 22.01.2008, укладений між ЗАТ "Октант" (правонаступником якого є ТОВ "Октант-Центр") та ОСОБА_1 , предметом якого є взаємовідносини між товариством та клієнтом по спільній діяльності щодо будівництва трьохкімнатної квартири, загальною площею 136,62 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 та передачею у власність клієнта об`єкта інвестування, угоду №14-КЖ-79 від 08.11.2016 про членство в ЖБК "Подільський край", укладену між ЖБК "Подільський край" та ОСОБА_1 , згідно з якою ЖБК зобов`язався, поміж іншого, передати учаснику приміщення в об`єкті будівництва (об`єкт нерухомості, проектною площею 122,55 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_2 , поверх № 14, секція № 2, будівельний номер квартири № ЖК-79), обумовлене цим договором та всі документи, необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а учасник зобов`язався сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним договором, вважає за доцільне задоволити вищенаведені клопотання позивача та залучити до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_1 та ТОВ "Октант-Центр", оскільки рішення у цій справі може вплинути на права та обов`язки останніх.

Водночас, беручи до уваги визначені ст. 177 ГПК України завдання підготовчого провадження, відсутність можливості розглянути у цьому підготовчому засіданні питання, визначені ст. 182 ГПК України, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання.

Окрім того, судом враховується заява представника позивача про участь у судовому засіданні у справі в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів, яка, з огляду на положення ст. 197 ГПК України, підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 42, 50, 120, 121, 177, 182, 183, 197, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

клопотання товариства з обмеженою відповідальністю "Преміум Лігал Колекшн" (від 11.11.2025) про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_1 та ТОВ "Октант-Центр" задоволити.

Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача ОСОБА_1 ( АДРЕСА_9 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача товариство з обмеженою відповідальністю "Октант-Центр" (29000, м. Хмельницький, вул. Озерна, 20, код 30245299)

Запропонувати ОСОБА_1 та товариству з обмеженою відповідальністю "Октант-Центр" надати суду письмові пояснення з приводу позовних вимог відповідно до вимог ст. 168 ГПК України.

Відкласти підготовче засідання у справі №924/1014/25 на 11:30 год 26.11.2025 року.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1.

Надати можливість представнику позивача брати участь в засіданні суду у справі №924/1014/25, яке відбудеться об 11:30 год 26.11.2025 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів та підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

Участь учасників справи у засіданні не є обов`язковою.

Ухвала набирає законної сили 12.11.2025, оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали складено 12.11.2025.

Суддя В.В. Виноградова