УХВАЛА

про закриття підготовчого провадження та

призначення справи до судового розгляду по суті

м. Київ

17.11.2025справа №910/9126/25

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., за участю секретаря судового засідання Роздобудько В.В., розглядаючи у відкритому судовому засіданні

справу № 910/9126/25

за позовом Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (вул. Хрещатик, буд. 10, м. Київ, 01001; ідентифікаційний код 19020407)

до Фізичної особи - підприємця Вареника Олександра Сергійовича ( АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ),

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» (пл. Франка, буд. 5, м. Київ, 01001; ідентифікаційний код 40538421),

про визнання недійсним договору від 23.12.2020 №3303 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, та виселення з нежитлових приміщень,

за участю представників:

позивача - Візор О.М. (наказ від 15.04.2025 №47-ос);

відповідача - не з`явився;

третьої особи - Антоненко Л.Л. (наказ від 05.03.2025 №207),

ВСТАНОВИВ:

Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації; далі - Департамент) звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Фізичної особи - підприємця Вареника Олександра Сергійовича (далі - Підприємець) про:

- розірвання укладеного Департаментом, Підприємцем та Комунальним підприємством виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» (далі - КП «Київтеплоенерго») договору від 23.12.2020 №3303 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності (далі - Договір);

- виселення Підприємця з нежитлових приміщень загальною площею 157,00 кв.м, що знаходяться за адресою: бульвар Висоцького Володимира, буд. 11-А, м. Київ.

Позовні вимоги мотивовано тим, що:

- 23.12.2020 Департаментом, Підприємцем (орендар) та КП «Київтеплоенерго» (підприємство-балансоутримувач) укладено Договір, відповідно до якого нерухоме майно (нежитлові приміщення) передано в орендне користування;

- 17.11.2023 підприємство-балансоутримувач листом №28ау/06/1у/1/5782 звернулося до Департаменту з проханням ініціювати процедуру розірвання Договору та виселення орендаря з об`єкта оренди у зв`язку з перевищенням Підприємцем орендованих площ внаслідок самовільного зайняття додаткового не орендованого приміщення та здійсненням непогоджених з орендодавцем та балансоутримувачем ремонтних робіт, результатом яких стало неправомірне перепланування об`єкта оренди;

- позивачем встановлено істотні порушення умов Договору з боку відповідача, а саме перевищення орендарем орендованих площ внаслідок самовільного зайняття додаткового приміщення, виконання ремонтних робіт без згоди орендодавця і балансоутримувача та систематичною несплатою орендної плати; зазначені дії свідчать про недобросовісне виконання Підприємцем своїх договірних зобов`язань за Договором, а тому Департамент змушений звернутися до суду з даним позовом.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.07.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 25.08.2025; залучено до участі у справі КП «Київтеплоенерго» як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.

Третя особа 12.08.2025 подала суду письмові пояснення, в яких просила суд задовольнити позов, оскільки:

- на підставі проведених 01.08.2023 та 14.11.2023 оглядів орендованих приміщень було виявлено наступні порушення: самовільне перепланування об`єкта оренди без отримання згоди третьої особи (балансоутримувача), рішення позивача (орендодавця) та без виготовленої і погодженої належним чином проектно-кошторисної документації (всупереч умовам пункту 4.1 змінюваних умов Договору та пункту 5.1 незмінюваних умов Договору, вимогам чинного законодавства України); розміщення в орендованих приміщеннях торговельного об`єкта, який здійснює продаж товарів підакцизної групи (всупереч умовам пункту 7.1 змінюваних умов Договору);

- відповідачем істотно порушено умови Договору, а тому наявні підстави для розірвання Договору на вимогу позивача та, як наслідок, виселення відповідача з орендованих приміщень;

- прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців є додатковою обставиною, яка свідчить про невиконання відповідачем зобов`язань за Договором.

КП «Київтеплоенерго» 14.08.2025 подало суду клопотання про долучення доказів до справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.08.2025 продовжено строк підготовчого провадження; підготовче засідання відкладено на 06.10.2025.

У зв`язку з перебуванням судді Марченко О.В. на лікарняному підготовче засідання 06.10.2025 не відбулося.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.10.2025 підготовче засідання відкладено на 17.11.2025.

У підготовче засідання 17.11.2025 з`явилися представниці позивача і третьої особи; представник відповідача не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату, час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується наявним в матеріалах справи повідомлення про доставлення процесуального документа до електронного кабінету відповідача.

Представниці позивача і третьої особи у підготовчому засіданні 17.11.2025 повідомили суд про те, що заяв і клопотань не мають, сторонами вчинені всі дії, передбачені у підготовчому провадженні, у зв`язку з чим просять суд розглянути справу по суті.

Частиною другою статті 177 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) передбачено, що у підготовчому засіданні суд призначає справу до розгляду по суті, визначає дату, час і місце проведення судового засідання (декількох судових засідань - у разі складності справи) для розгляду справи по суті (пункт 18 частини другої статті 182 ГПК України).

За результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті (пункт 3 частини другої статті 182 ГПК України).

Дослідивши матеріали справи, з огляду на відсутність підстав для відкладення підготовчого засідання, враховуючи принцип дотримання розумного строку розгляду справи, зважаючи, що про можливість подання інших доказів суду сторони не зазначали, Господарський суд міста Києва дійшов висновку про необхідність закриття підготовчого провадження і призначення розгляду справи по суті на 22.12.2025.

Керуючись статтями 177 - 185, 194, 196, 234 та 235 ГПК України, Господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

Закрити підготовче провадження та призначити справу №910/9126/25 до судового розгляду по суті на 22.12.25 об 11:30 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44-Б, зал №12.

Ухвала набрала законної сили 17.11.2025 та оскарженню не підлягає.

Суддя Оксана Марченко