ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.11.2025м. ДніпроСправа № 904/2148/25

За позовом ОСОБА_1 , м. Дніпро

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі", м. Дніпро

про визнання недійсними рішення загальних зборів; скасування записів в Єдиному державному реєстрі

Суддя Ніколенко М.О.

При секретарі судового засідання Дейнеці А.В.

Представники:

Від позивача (за первісним позовом): Дєлов В.В. (в залі суду) - ордер серія АЕ №1383512 від 05.05.2025, т.1, а.с.25

Від відповідача (за первісним позовом): Діденко Р.А. (в залі суду) - ордер серія АЕ №1184301т від 14.12.2023

РУХ СПРАВИ.

ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" про:

- визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі", оформлене протоколом від 18.08.2021;

- скасування реєстраційний дій та записів в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, що стосуються рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі", яке оформлене протоколом від 18.08.2021.

Ухвалою суду від 05.05.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито загальне провадження у справі. Призначено підготовче засідання на 28.05.2025.

Ухвалою суду від 05.05.2024 вжито заходи забезпечення позову шляхом заборони будь-яким державним реєстраторам (в т.ч. нотаріусам), визначеним Законом України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань", посадовим і службовим особам Міністерства юстиції України вчиняти/здійснювати/проводити будь-які реєстраційні дії, передбачені Законом України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" відносно Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку Дніпровські Вежі (ідентифікаційний код 40592143), в тому числі, але не виключно, вносити будь-які зміни до відомостей про юридичну особу, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, зокрема, зміну органів управління, зміна керівника юридичної особи.

Протокольною ухвалою від 28.05.2025 судом відмовлено в задоволенні клопотання позивача про залучення третьої особи.

Протокольною ухвалою від 28.05.2025 судом відмовлено в задоволенні клопотання ОСОБА_2 про залучення третьої особи.

В підготовчому засіданні від 28.05.2025 оголошено перерву до 16.06.2025.

В підготовчому засіданні від 16.06.2025 оголошено перерву до 15.07.2025.

Ухвалою суду від 15.07.2025 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів. Відкладено підготовче засідання на 30.07.2025.

Через канцелярію суду, 25.07.2025 надійшла позовна заява третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, - ОСОБА_3 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" про визнання недійсними рішень загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі", оформлених протоколом від 18.08.2021, проведених в період з 03.08.2021 по 17.08.2021.

Ухвалою суду від 30.07.2025 прийнято позовну заяву третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, - ОСОБА_3 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" про визнання недійсними рішень загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" до спільного розгляду з первісним позовом та об`єднати їх в одне провадження.

Ухвалою суду від 30.07.2025 розпочато розгляд справи № 904/2148/25 спочатку. Відкладено підготовче засідання на 26.08.2025.

Ухвалою суду від 26.08.2025 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів. Відкладено підготовче засідання на 23.09.2025.

На адресу суду, 04.09.2025 від ОСОБА_3 надійшла заява про заміну заходів забезпечення позову. Заявник просить суд замінити заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 05.05.2025 на інші, а саме:

- зупинити дію оскаржуваного у справі рішення, а саме рішення загальних зборів Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку Дніпровські Вежі, оформленого Протоколом від 18.08.2021 загальних зборів Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку Дніпровські Вежі, проведених в період з 03.08.2021 по 17.08.2021 за місцезнаходженням: вул. Володимира Вернадського, буд. 35Б, м. Дніпро;

- заборонити будь-яким державним реєстраторам (в т.ч. нотаріусам), визначеним Законом України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань", посадовим і службовим особам Міністерства юстиції України вчиняти/здійснювати/проводити будь-які реєстраційні дії, передбачені Законом України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" відносно Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку Дніпровські Вежі (ідентифікаційний код 40592143) на підставі рішення загальних зборів Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку Дніпровські Вежі (код 40592143) оформлених Протоколом від 18.08.2021 загальних зборів Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку Дніпровські Вежі, проведених в період з 03.08.2021 по 17.08.2021 за місцезнаходженням: вул. Володимира Вернадського, буд. 35Б, м. Дніпро.

Ухвалою суду від 08.09.2025 прийнято заяву ОСОБА_3 про заміну заходів забезпечення позову та призначено її до розгляду у судовому засіданні на 09.09.2025.

У судовому засіданні від 09.09.2025 було оголошено перерву до 10.09.2025.

Ухвалою суду від 10.09.2025 відмовлено у задоволенні заяви ОСОБА_3 про заміну заходів забезпечення позову, вжитих ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 05.05.2025.

Протокольною ухвалою від 23.09.2025 відмовлено в задоволенні клопотання представника третьої особи про відкладення розгляду справи.

Протокольною ухвалою від 23.09.2025 відмовлено в задоволенні заяви представника третьої особи про зупинення провадження у справі.

Ухвалою суду від 23.09.2025 закрито провадження у справі № 904/2148/25 за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, ОСОБА_3 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" про визнання недійсними рішення загальних зборів.

Ухвалою суду від 23.09.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 21.10.2025.

Ухвалою суду від 21.10.2025 вирішено повернутись до стадії підготовчого провадження у справі № 904/2148/25. Призначено підготовче засідання на 27.10.2025.

В підготовчому засіданні від 27.10.2025 оголошено перерву до 03.11.2025.

У судовому засіданні від 03.11.2025 представники обох сторін надали спільну письмову заяву про перехід до розгляду справи по суті у той самий день після закінчення підготовчого судового засідання.

На підставі спільної заяви сторін, 03.11.2025 розпочато розгляд справи по суті.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧА.

Позивач зазначив, що за ОСОБА_1 на праві приватної власності зареєстровано квартиру АДРЕСА_1 (нова назва м. Дніпро). А отже, ОСОБА_1 є співвласником багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 .

Позивач вказав, що в багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 , 23.06.2016 створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі".

Позивач стверджує, що 18.08.2021 відбулись загальні збори членів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі". Рішення, прийняті такими Загальними зборами ОСББ «Дніпровські Вежі», були оформлені протоколом від 18.08.2021 (дата складання протоколу).

Позивач вказав, що рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 14.06.2022 у справі № 904/3783/21 було встановлено факт відсутності кворуму на загальних зборах співвласників Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку Дніпровські Вежі від 09.04.2019.

За таких обставин позивач вважає, що наявні підстави для визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі", оформленого протоколом від 18.08.2021, внаслідок не набрання необхідної кількості голосів співвласників для прийняття оскаржуваних рішень.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ЗАПЕРЕЧЕНЬ ВІДПОВІДАЧА.

Відповідач надав до суду відзив, у якому заперечив проти задоволення позовних вимог за таких обставин.

Відповідач вказав, що позивачем не доведено шляхом подання належних та допустимих доказів факту відсутності необхідної кількості голосів співвласників для прийняття оскаржуваних рішень.

Відповідач вказав, що порушення, допущені в ході проведення загальних зборів співвласників ОСББ у 2019 році, не можуть свідчити про відсутність кількості голосів співвласників для прийняття рішень загальними зборами ОСББ у 2021 році.

Відповідач наполягає на тому, що твердження позивача про відсутність необхідної кількості голосів співвласників для прийняття оскаржуваних рішень є припущенням.

Відповідач зазначив, що при голосуванні на загальних зборах співвласників ОСББ від 18.08.2021 по всім без виключення питанням проголосувало більш ніж 50% співвласників.

Крім того, відповідач вважає, що позивачем не доведено факту порушення його прав та охоронюваних законом інтересів внаслідок прийняття оскаржуваних рішень загальних зборів.

ПЕРЕЛІК ОБСТАВИН, ЯКІ Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Предметом цього судового розгляду є вимоги позивача про:

- визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі", оформлене протоколом від 18.08.2021;

- скасування реєстраційний дій та записів в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, що стосуються рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі", яке оформлене протоколом від 18.08.2021.

Предметом доказування у справі є порушення відповідачем норм чинного законодавства та Статуту ОСББ під час скликання та проведення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" від 18.08.2021, зокрема, необхідно встановити факт набрання необхідної кількості голосів співвласників для прийняття оскаржуваних рішень.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ.

НОРМИ ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД. ПОЗИЦІЯ СУДУ.

За ОСОБА_1 на праві приватної власності зареєстровано квартиру АДРЕСА_1 . А отже, ОСОБА_1 є співвласником багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 .

В багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 , 23.06.2016 створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі".

У період з 03.08.2021 по 17.08.2021 (шляхом проведення письмового опитування співвласників) відбулись загальні збори членів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі".

На порядок денний були поставлені питання:

1. Погодження порядку проведення Загальних збрів ОСББ «Дніпровські Вежі» шляхом проведення письмового опитування.

2. Обрання (уповноваження) осіб (голови та секретаря Загальних зборів). які мають право внести результати голосування (письмового опитування) до протоколу Загальних зборів та підводять загальні підсумки голосування проведеного в період з 03.08.2021 по 17.08.2021 щодо всіх питань порядку денного ОСББ «Дніпровські Вежі».

3. Про затвердження звіту Правління ОСББ «Дніпровські Вежі» за 2019-2020 роки.

4. Про затвердження звіту ревізора ОСББ «Дніпровські Вежі» за 2019-2020 роки.

5. Про визначення чисельного складу правління ОСББ «Дніпровські Вежі» та обрання його членів.

6. Про обрання Голови Правління ОСББ «Дніпровські Вежі».

7. Про обрання ревізора ОСББ «Дніпровські Вежі».

8. Про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників ОСББ «Дніпровські Вежі» на утримання будинку за період з 01 жовтня 2016 року до 31 березня 2017 року.

9. Про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників ОСББ «Дніпровські Вежі» на утримання будинку за період з 01 квітня 2017 року до 31 грудня 2017 року.

10. Про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників ОСББ «Дніпровські Вежі» на утримання будинку за період з 01 січня 2018 року до 17 серпня 2021 року.

11. Про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників ОСББ «Дніпровські Вежі» на утримання будинку за період з 18 серпня 2021 року до дати їх наступної зміни (затвердження) у встановленому законом порядку.

12. Про зміну тривалості позовної давності встановленої законом для стягнення заборгованості з оплати внесків і платежів співвласниками перед ОСББ «Дніпровські Вежі».

13. Внесення змін до Статуту ОСББ «Дніпровські Вежі» шляхом викладення його у новій редакції.

14. Призначення повноважної особи для підписання нової редакції Статуту ОСББ «Дніпровські Вежі» та реєстрації відповідних змін.

Рішення, прийняті такими Загальними зборами ОСББ «Дніпровські Вежі», були оформлені протоколом від 18.08.2021 (дата складання протоколу).

За результатами проведення загальних зборів ОСББ «Дніпровські Вежі» від 18.08.2021 були прийняті такі рішення:

З першого питання порядку денного: погодити порядок проведення загальних зборів ОСББ «Дніпровські Вежі» в порядку письмового опитування за визначеною діючим законодавством України процедурою в період з 03.08.2021 по 17.08.2021 (включно).

«За» прийняття цього рішення проголосували власники приміщень будинку загальною площею 21 577,90 м2, що складає 56,5 % від загальної площі квартир та нежитлових приміщень.

З другого питання порядку денного: обрати (уповноважити) ОСОБА_4 (в якості голови загальних зборів) та ОСОБА_5 (в якості секретаря загальних зборів) на оформлення (внесення) результатів голосування (письмового опитування) до протоколу даних загальних зборів та підведення підсумків голосування проведеного в період з 03.08.2021 щодо всіх питань порядку денного ОСББ «Дніпровські Вежі».

«За» прийняття цього рішення проголосували власники приміщень будинку загальною площею 21 265,40 м2, що складає 55,6 % від загальної площі квартир та нежитлових приміщень.

З третього питання порядку денного: затвердити звіт правління ОСББ «Дніпровські Вежі» за 2019 - 2020 роки. Роботу правління ОСББ «Дніпровські Вежі» за 2019 - 2020 роки вважати задовільною.

«За» прийняття цього рішення проголосували власники приміщень будинку загальною площею 21 248 м2, що складає 55,6 % від загальної площі квартир та нежитлових приміщень.

З четвертого питання порядку денного: затвердити звіт ревізора ОСББ «Дніпровські Вежі» за 2019 - 2020 роки. Роботу ревізора ОСББ «Дніпровські Вежі» за 2019 - 2020 роки вважати задовільною.

«За» прийняття цього рішення проголосували власники приміщень будинку загальною площею 20 817,10 м2, що складає 54,5 % від загальної площі квартир та нежитлових приміщень.

??З п`ятого питання порядку денного: визначити склад правління ОСББ «Дніпровські Вежі» в кількості 5 осіб та обрати строком на 3 роки до його складу: ОСОБА_4 (кв. АДРЕСА_3 ), ОСОБА_5 (кв. АДРЕСА_4 ), ОСОБА_6 (кв. АДРЕСА_5 ), ОСОБА_7 (кв. АДРЕСА_6 ) та ОСОБА_8 (кв. АДРЕСА_7 ).

«За» прийняття цього рішення проголосували власники приміщень будинку загальною площею 21 178,30 м2, що складає 55,4 % від загальної площі квартир та нежитлових приміщень.

??З шостого питання порядку денного: обрати зі складу членів правління голову правління ОСББ «Дніпровські Вежі» ОСОБА_4 (кв. АДРЕСА_3 ).

«За» прийняття цього рішення проголосували власники приміщень будинку загальною площею 21 265,40 м2, що складає 55,6 % від загальної площі квартир та нежитлових приміщень.

З сьомого питання порядку денного: обрати ревізора ОСББ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » - ОСОБА_9 (кв. АДРЕСА_3 ).

«За» прийняття цього рішення проголосували власники приміщень будинку загальною площею 21 057,80 м2, що складає 55,1 % від загальної площі квартир та нежитлових приміщень.

З восьмого питання порядку денного: рішення не прийнято.

З дев`ятого питання порядку денного: рішення не прийнято.

З десятого питання порядку денного: рішення не прийнято.

З одинадцятого питання порядку денного: рішення не прийнято.

З дванадцятого питання порядку денного: збільшити строк позовної давності до 10 років для звернення до суду з позовними заявами про стягнення заборгованості зі співвласників ОСББ «Дніпровські Вежі», які мають будь-яку заборгованість за внесення (сплату) затверджених внесків, до будь-якого з відповідних платежів (внесків), у т.ч. і до тих, які були виставлені (пред`явлені) до сплати співвласнику ще до дати проведення даних загальних зборів. Погодити, що збільшений строк позовної давності (тобто, 10 років) розпочинає свій перебіг від дати невиконання та/або неповного виконання співвласником будь-якого свого зобов`язання з внесення (сплати) на рахунок ОСББ «Дніпровські Вежі».

«За» прийняття цього рішення проголосували власники приміщень будинку загальною площею 21 366 м2, що складає 55,9 % від загальної площі квартир та нежитлових приміщень.

З тринадцятого питання порядку денного: затвердити статут ОСББ «Дніпровські Вежі» у новій редакції, яка запропонована правлінням «Дніпровські Вежі».

«За» прийняття цього рішення проголосували власники приміщень будинку загальною площею 20 491,80 м2, що складає 53,6 % від загальної площі квартир та нежитлових приміщень.

З чотирнадцятого питання порядку денного: з метою оформлення змін до статуту ОСББ «Дніпровські Вежі» призначити ОСОБА_4 (паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Самарським РВДМУ УМВС України в Дніпропетровській області 04.12.1998, РНОКПП НОМЕР_2 ) на підписання від імені всіх співвласників ОСББ «Дніпровські Вежі» нової редакції Статуту з нотаріальним посвідченням його підпису.

З метою оформлення змін до статуту ОСББ «Дніпровські Вежі» призначити ОСОБА_4 (паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Самарським РВДМУ УМВС України в Дніпропетровській області 04.12.1998, РНОКПП НОМЕР_2 ) на здійснення всіх необхідних заходів щодо проведення державної реєстрації змін до статуту ОСББ «Дніпровські Вежі».

«За» прийняття цього рішення проголосували власники приміщень будинку загальною площею 21 200 м2, що складає 55,5 % від загальної площі квартир та нежитлових приміщень.

Загалом у загальних зборах ОСББ «Дніпровські Вежі» шляхом письмового опитування взяти участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 115 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 22 205,90 кв.м., що складає 58,098% від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 38 220,80 кв.м. Вказане підтверджується долученими до матеріалів справи листами письмового опитування співвласників (т. 6 а.с. 111 - 255, т. 7 а.с. 1 - 226).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначаються ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" № 2866-ІІІ (надалі в редакції, яка була чинною станом на дату проведення спірних загальних зборів).

Частиною 2 ст. 10 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів учасників (акціонерів, членів) юридичної особи можуть бути: невідповідність рішень загальних зборів нормам законодавства; порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів; позбавлення учасника (акціонера, члена) юридичної особи можливості взяти участь у загальних зборах. Зокрема, рішення загальних зборів юридичної особи можуть бути визнані недійсними в судовому порядку в разі недотримання процедури їх скликання. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 28 січня 2020 року у справі № 924/641/17.

В постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 26 жовтня 2022 року у cправі № 916/1010/21 зазначено, що порушення під час проведення загальних зборів можна поділити на безумовні, тобто ті, які мають наслідком безумовне визнання прийнятих на цих зборах рішень недійсними і ті, які хоч і допускаються, однак не завжди призводять до недійсності рішень загальних зборів.

Отже, не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних зборів юридичної особи, є підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень.

Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є: відсутність більше половини загальної кількості усіх співвласників, які голосували за рішення; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів. Водночас, відсутність доказів повідомлення співвласників про скликання загальних зборів не є підставою для визнання недійсними рішень таких зборів, якщо буде встановлено його присутність (його представника) на оспорюваних загальних зборах.

Для визнання недійсними рішень загальних зборів необхідно встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів співвласників об`єднання.

За приписами ч. 12 ст. 10 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", яка кореспондується з п. 7 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Дніпровські Вежі» 2019 року (який був чинний станом на момент проведення спірних загальних зборів), кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частиною 15 ст. 10 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", яка кореспондується з п. 9 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Дніпровські Вежі», визначено, що якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Частиною 16 ст. 10 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Згідно з ч. 14 ст. 10 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Відповідно до п. 8 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Дніпровські Вежі», рішення на загальних зборах приймається шляхом поіменного голосування.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення про порядок користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

За таких обставин, для прийняття рішень з питань №№ 1 - 7, 12 - 14 порядку денного "За" прийняття таких рішень мали проголосувати власники приміщень будинку загальною площею 19 110,40 м.кв. (Рішення з питань №№ 8, 9, 10, 11 порядку денного на загальних зборах від 18.08.2021 прийняті не були).

Як було вказано вище, «За» прийняття рішень з питань №№ 1 - 7, 12 - 14 порядку денного "За" прийняття таких рішень проголосували власники приміщень будинку загальною площею від 20 491,80 м.кв. до 21 577,90 м.кв. Що є більшим, аніж половина від загальної кількості голосів співвласників.

За таких обставин, рішення з питань №№ 1 - 7, 12 - 14 порядку денного, які прийняті на загальних зборах від 18.08.2021, набрали достатньої кількості голосів, визначеної положеннями ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Статутом.

А отже, відповідачем дотримано вимог чинного законодавства під час проведення загальних зборів від 18.08.2021.

Відтак, позовні вимоги ОСОБА_1 є необґрунтованими.

ПЕРЕЛІК ДОКАЗІВ, ЯКИМИ СТОРОНИ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ АБО СПРОСТОВУЮТЬ НАЯВНІСТЬ КОЖНОЇ ОБСТАВИНИ, ЯКА Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Обставини, на які посилається позивач, доводяться: витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (т. 1 а.с. 8), витягом про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів від 28.03.2007 (т. 1 а.с. 9), матеріалами реєстраційної справи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" (т. 1 а.с. 99 - 249, т. 2 а.с. 1 - 250, т. 3 а.с. 1 - 231, т. 4 а.с. 1 - 250, т. 5 а.с. 1 - 107).

Обставини, на які посилається відповідач, доводяться: протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" від 18.08.2021 (т. 1 а.с. 32 - 35), статутом ОСББ "Дніпровські Вежі" 2019 року (т. 5 а.с. 201 - 206), листами письмового опитування співвласників (т. 6 а.с. 111 - 255, т. 7 а.с. 1 - 226).

ВИСНОВКИ СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ.

За результатами розгляду справи суд дійшов висновку, у задоволенні позовних вимог слід відмовити у повному обсязі.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору слід покласти на позивача.

Керуючись положеннями Господарського Кодексу України, Цивільного кодексу України, ст. 73, 74, 123, 129, 145, 232, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_8 , ідентифікаційний код: НОМЕР_3 ) до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" (місце реєстрації: вул. Володимира Вернадського, буд. 35Б, м. Дніпро, 49027, ідентифікаційний код: 40592143):

- визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі", оформлене протоколом від 18.08.2021;

- скасування реєстраційний дій та записів в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, що стосуються рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі", яке оформлене протоколом від 18.08.2021.

Витрати зі сплати судового збору покласти на позивача.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України, протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений та підписаний 13.11.2025.

Суддя М.О. Ніколенко