ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" листопада 2025 р.м. Одеса Справа № 916/1210/24

Господарський суд Одеської області у складі:

судді В.С. Петрова

при секретарі судового засідання Я.С. Кондратюк

за участю представників:

від позивача - ОСОБА_56,

від відповідача - Чумаченко С.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "П`єр" до Приватного підприємства "КК "Коін" про зобов`язання вчинити певні дії,-

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "П`єр" звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Приватного підприємства "КК "Коін", в якому просить:

- зобов`язати Приватне підприємство "КК "Коін" не перешкоджати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "П`єр" в управлінні багатоквартирним будинком, який розташований за адресою: АДРЕСА_1;

- усунути перешкоди Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "П`єр" у здійсненні функцій управління багатоквартирним будинком, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, шляхом виселення Приватного підприємства "КК "Коін" та/або їх працівників з багатоквартирного будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1;

- зобов`язати Приватне підприємство "КК "Коін" здійснити остаточне нарахування власникам квартир № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, які розташовані у будинку АДРЕСА_1, плати за послуги з управління багатоквартирним будинком станом на 26 грудня 2022 року;

- зобов`язати Приватне підприємство "КК "Коін" повернути кожному із співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (власникам квартир №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63), залишок коштів, що обліковуються на день припинення договору управління, а саме на 26.12.2022 року, на поточному рахунку із спеціальним режимом використання після здійснення остаточних розрахунків із виконавцем комунальної послуги.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що у період з серпня 2021 року по листопад 2021 року ПП "КК "Коін" було укладено однотипні договори про надання послуг та про відшкодування комунальних витрат із власниками квартир №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, які розташовані у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1.

Як вказує позивач, згідно з рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресом: АДРЕСА_1, затверджених протоколом № 1 від 17 вересня 2022 року, співвласниками будинку створено ОСББ "П`єр", державну реєстрацію якого проведено 21.09.2021 р., номер запису в Єдиному державному реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань 000081225.

В подальшому, як стверджує позивач, загальними зборами ОСББ "П`єр" від 15.10.2022 року співвласниками було прийнято наступні рішення:

- з 01.11.2022 року співвласники відмовляються від послуг з експлуатації житлового комплексу "П`єр", за адресом: АДРЕСА_1, які надає Приватне підприємство "КК "Коін", , у зв`язку з відмовою від послуг та прийняттям рішення про зміну форми управління будинком, розірвати/припинити з 01.11.2022 року договори про надання послуг з експлуатації житлового комплексу "П`єр", за адресом: АДРЕСА_1 та договори про відшкодування витрат, укладені між співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та ПП "КК "Коін";

- з 01.11.2022 року усі функції з управління багатоповерховим будинком та прибудинкової території, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а також належні до будинку будівлі та споруди, які призначені для задоволення потреб його співвласників, передати в управління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "П`єр".

Також позивач зазначає, що було затверджено кошторис Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "П`єр" на 2022-2023 роки у запропонованій правлінням ОСББ редакції; затверджено з 01.11.2022 року наступні внески/платежі співвласників:

- 17,38 грн. на місяць з 1 м2 площі квартири/офісу;

- 150 грн. на місяць за одну кладовку, які розташовані у підвалі;

- оплата електричної енергії, спожитої для освітлення місць загального користування та оплата водопостачання та водовідведення для місць загального користування розподіляється між співвласниками пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності;

- розмір комунальної послуги з вивезення ТБВ: для квартир - на рівні, який затверджено органом місцевого самоврядування для суб`єкта господарювання, з яким ОСББ укладено договір з вивезення побутових відходів, з кожної особи, яка мешкає у будинку; для офісів, загальна площа яких більше 10 м2 - на рівні 150 грн. на місяць.

Надалі, як вказує позивач, доручено правлінню ОСББ "П`єр" повідомити ПП "КК "Коін" про відмову співвласників багатоквартирних будинків об`єднання від його послуг з експлуатації житлового комплексу "П`ЄР", за адресою: АДРЕСА_1, послуг з відшкодування витрат та про розірвання з ним договорів про надання таких послуг; також доручено правлінню ОСББ повідомити усіх надавачів комунальних послуг про відмову співвласників багатоквартирних будинків об`єднання від послуг ПП "КК "Коін" та розірвання договорів з ним.

Відтак, як повідомляє позивач, 21.10.2022 року ОСББ "П`єр" звернулося до відповідача з вимогою у строк до 01.11.2022 року передати за актом приймання-передачі житловий комплекс "П`єр", за адресою: АДРЕСА_1 в управління ОСББ "П`єр", а також усю наявну документацію на будинок. Проте, як зазначає позивач, відповідачем цього зроблено не було.

За ствердженнями позивача, після зміни форми управління багатоквартирним будинком ОСББ "П`єр" було укладено ряд колективних договорів: типовий договір з колективним споживачем про надання послуг з центрального водопостачання та центрального водовідведення № 10976 від 21.03.2023 р. з ТОВ "Інфокс"; договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг № 02-6973П-ПУП від 06.03.2023 р. з ТОВ "ООЕК"; договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг № 02-6973М-ПУП від 28.02.2023 р. з ТОВ "ООЕК"; договір споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії № 6973-2 від 01.02.2023 р. з AT "ДТЕК Одеські електромережі".

Таким чином, як зазначає позивач, ОСББ "П`єр" після рішення загальних зборів, які відбулися 25.11.2022 р. та укладання колективних договорів щодо отримання комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_1, здійснює усі функції з управління багатоквартирним будинком, оскільки відповідно до обов`язкового переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, який затверджено наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 27.07.2018 № 190, придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку входить до складу витрат, які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Позивач вказує, що на загальних зборах ОСББ "П`єр", які відбулися 25.11.2023 року, співвласниками було прийнято рішення, яким визнано, що знаходження/перебування у будинку представників ПП "КК "Коін", відключення працівниками ПП "КК "Коін" квартир співвласників від електроживлення без згоди співвласників, виставляння ПП "КК "Коін" співвласникам рахунків зі сплати житлово-комунальних послуг після 28.12.2022 року є протиправним та незаконним, у зв`язку з чим було зобов`язано правління ОСББ "П`єр" звернутися до правоохоронних органів та суду щодо захисту прав співвласників.

Позивач зауважує, що з 27.12.2022 р. ПП "КК "Коін" не має право надавати послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1, а також виставляти рахунки за спожиті співвласниками комунальні послуги у зв`язку з тим, що договори, які відповідач уклав з співвласниками, є розірваними/припиненими з 26.12.2022 р., крім того, за своїм змістом дані договори є нікчемними з дати укладання.

Між тим позивач зазначає, що 07.09.2021 р. ТОВ "АПК Менеджмент" та ТОВ "Керуюча компанія "КОІН" підписали акт приймання-передачі житлового багатоквартирного будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, відповідно до умов якого ТОВ "АПК Менеджмент" (замовник) передав ТОВ "Керуюча компанія "КОІН" (управитель) багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1.

Наразі позивач зазначає, що 09.09.2022 р. між AT "ДТЕК Одеські електромережі" та ТОВ "Керуюча компанія "КОІН" укладено договір про надання послуг з розподілу електричної енергії № 7369, який 15.11.2022 р. АТ "ДТЕК Одеські електромережі" припинило в односторонньому порядку.

При цьому, як зазначає позивач, 10.11.2022 р. між ТОВ "Інфокс" в особі заступника начальника управління з контролю та промислового водокористування філії "Інфоксводоканал" Турікова О.О. та ТОВ "Керуюча компанія "КОІН" () укладено типовий договір з колективним споживачем про надання послуг з центрального водопостачання та централізованого водовідведення № 10921.

Так, позивач зазначає, що оскільки акт приймання-передачі багатоквартирного будинку забудовник підписав саме з ТОВ "Керуюча компанія "КОІН" (), а не з Приватним підприємством "КК "Коін"; колективні договори з постачання електричної енергії, водопостачання та водовідведення за адресою: АДРЕСА_1 укладені також з ТОВ "Керуюча компанія "КОІН", . У зв`язку з зазначеним, позивач вважає, що укладати договори із співвласниками багатоквартирного будинку мало право тільки ТОВ "Керуюча компанія "КОІН" (), а не ПП "КК "Коін".

Також позивачем разом з позовною заявою 20.03.2024 р. до господарського суду подано клопотання про витребування доказів (вх. № 11889/25), в якому позивач просить суд:

- витребувати у філії "Інфоксводоканал" ТОВ "Інфокс" (65039, м. Одеса, вул. Басейна, 5, e-mail: ): належним чином засвідчену копію типового договору з колективним споживачем про надання послуг з центрального водопостачання та централізованого водовідведення № 10921 від 10.11.2022 р., а також документи, які послугували для укладання даного договору; надати відомості щодо щомісячних оплат за надані послуги з водопостачання та водовідведення за адресою: АДРЕСА_1 з серпня 2021 року по березень 2024 року, в яких просить зазначити: щомісячні споживання, щомісячні нарахування, оплати, хто був платником та згідно якого договору;

- витребувати у ТОВ "Одеська обласна енергопостачальна компанія" (, 65007, м. Одеса, вулиця Мала Арнаутська, 90, e-mail: ): належним чином засвідчену копію договору № 02-6973N від 01.01.2019 р., а також документи, які послугували для укладання даного договору; надати відомості щодо щомісячних споживань електричної енергії за адресою: АДРЕСА_1, з серпня 2021 року по березень 2024 року, в яких зазначити: щомісячні споживання електричної енергії, хто та згідно якого договору споживав електричну енергію у зазначений період;

- витребувати у АТ "ДТЕК Одеські електромережі" (65031, м. Одеса вул. М. Боровського, 286, е-mail: ): належним чином засвідчену копію договору про надання послуг з розподілу електричної енергії № 7369-2 від 09.09.2022 р. за адресою: АДРЕСА_1, а також документи, які послугували для укладання даного договору; надати відомості щодо щомісячних оплат за надані послуги з електричної енергії за адресою: АДРЕСА_1, з серпня 2021 року по березень 2024 року, в яких зазначити: щомісячні нарахування спожитої електричної енергії та її вартість, щомісячні оплати, хто здійснював оплати та згідно якого договору.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.03.2024 р. позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "П`єр" прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/1210/24, розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження, при цьому підготовче засідання призначено на 17 квітня 2024 р.

16.04.2024 р. від Приватного підприємства "КК "Коін" до господарського суду надійшов відзив на позовну заяву (вх. № 15565/24), в якому відповідач проти заявленого позову заперечує та просить суд у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі. Так, відповідач не погоджується з твердженням позивача про те, що договори про надання послуг з експлуатації житлового комплексу "П`єр" за адресою: АДРЕСА_1 та договори про відшкодування витрат, укладені між співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та Приватним підприємством "КК "Коін" є розірваними з 01.11.2022 р. у зв`язку із тим, що співвласники вказаного багатоквартирного будинку на загальних зборах ОСББ "П`єр" від 15.10.2022 р. прийняли рішення про відмову від послуг з експлуатації житлового комплексу "П`єр", які надає ПП "КК "Коін" у зв`язку зі зміною форми управління будинком.

За ствердженнями відповідача, у 2023 р. ОСББ "П`єр", посилаючись на такі самі підстави, як у справі № 916/1210/24, зокрема, але не виключно, на рішення загальних зборів ОСББ "П`єр" від 15.10.2022 р. раніше вже зверталося до Господарського суду Одеської області із позовом до Приватного підприємства "КК "Коін" (справа № 916/584/23), в якому просило суд винести рішення яким "Вважати договори, які були укладені Приватним підприємством "КК "Коін" із співвласниками багатоквартирного будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, припиненими з 01.11.2022 р.".

Як вказує відповідач, рішенням Господарського суду Одеської області від 27.07.2023 р. позов ОСББ "П`єр" до ПП "КК "Коін" у справі № 916/584/23 задоволено частково, відмовлено у задоволенні позову в частині "Вважати договори, які були укладені Приватним підприємством КК "Коін" із співвласниками багатоквартирного будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, припиненими з 01.11.2022 р.". При цьому відповідачем зазначено, що постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 04.12.2023 р. у справі № 916/584/23 рішення Господарського суду Одеської області від 27.07.2023 р. у справі № 916/584/23 у частині відмови в задоволенні позову залишено без змін.

Крім того, як зазначає відповідач, договори про надання послуг з експлуатації житлового комплексу "П`єр" за адресою: АДРЕСА_1 та договори про відшкодування витрат, укладені між співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та Приватним підприємством "КК "Коін", зокрема, власниками квартир № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63 є дійсними, діючими, маючими зобов`язальний характер для сторін та не припиненими з 01.11.2022 р.

Відповідач стверджує, що між Приватним підприємством "КК "Коін" та з кожним власником квартири, розташованої в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 було індивідуально укладено договори про надання послуг, які за правовою суттю є договорами про надання житлово-комунальних послуг, та договори про відшкодування комунальних витрат, за якими виконавець надає житлово-комунальні послуги з постачання електричної енергії, холодної води та водовідведення, природнього газу та технічного обслуговування мереж газопроводу приміщення, а також управління житловим комплексом. Враховуючи зазначене, відповідач стверджує, що ОСББ "П`єр" не має права втручатись у правовідносини між сторонами цих договорів, вчиняти дії щодо перешкоджання виконанню цих договорів, вимагати їх припинення або розірвання.

До того ж відповідач повідомляє, що Приватне підприємство "КК "Коін" ніколи не приймало участі у проведенні конкурсу виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1, тому, як управитель, не призначався органом місцевої влади на конкурсних засадах.

Відтак, як зазначає відповідач, договори про надання послуг та про відшкодування комунальних витрат не укладалися за результатами конкурсу, а Приватне підприємство "КК "Коін" не призначалось управителем виконавчим органом місцевої ради, тому співвласники квартир та житлових приміщень у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1, не мають права достроково розірвати з ПП "КК "Коін" договори у порядку, передбаченому п. 5 ст. 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Також відповідач зазначає, що з серпня 2021 р. по листопад 2021 р. між ПП "КК "Коін" (виконавець, управитель) та власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, зокрема, з власниками квартир №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61,62, 63 (замовник, споживач) були укладені договори про надання послуг, за умовами яких виконавець (управитель) зобов`язується надавати послуги, передбачені у п. 1.2 цього договору, для забезпечення належної експлуатації комплексу ЖК "PIERRE" в АДРЕСА_1, а замовник (споживач) своєчасно оплачувати витрати, пов`язані із наданням таких послуг, у строк та на умовах у відповідності до цього договору (п. 1.1 договору). Пунктом 1.2 договору передбачений комплекс послуг, надання яких забезпечує виконавець (управитель). Строк дії договору три роки (п. 6.1 договору).

Також відповідач зауважує, що у період з серпня 2021 р. по листопад 2021 р. між Керуючою компанією "Коін" та власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, зокрема, з власниками квартир №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61,62, 63 (користувачі) були укладені договори про відшкодування комунальних витрат, якими врегульовано правовідносини, пов`язані із відшкодуванням користувачами на користь управителя комунальних витрат по забезпеченню постачання електроенергії, холодної води та водовідведення, газу та технічне обслуговування мереж газопроводу належних їм на праві власності (перерахованих квартир) в комплексі ЖК "PIERRE". Відповідач наголошує, що зазначені договори є взаємопов`язаними, як такі, що укладені з власниками квартир та одночасно як із співвласниками будинку.

Як зауважує відповідач, оскаржувані ОСББ "П`єр" договори, укладені у період з серпня 2021 р. по листопад 2021 р., тобто до створення та реєстрації 21.09.2022 р. ОСББ "П`єр", а значить на час укладення цих договорів не передувало скликання загальних зборів ОСББ "П`єр".

Отже, на думку відповідача, укладання ПП "КК "Коін" оскаржуваних договорів з власниками квартир є проявом самоорганізації мешканців будинку та реалізацією їх права на забезпечення отримання від постачальників відповідних комунальних послуг та на реалізацію права на отримання послуг по обслуговуванню будинку, прибудинкової території та відповідних мереж постачання комунальних послуг.

Відповідач вказує, що оскільки спірні договори не є договором з управителем про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, то відповідність їх положень умовам Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 № 712 "Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком", не вимагається.

Зокрема, відповідач заперечує твердження позивача про нікчемність та недійсність договорів про надання послуг з експлуатації житлового комплексу "П`єр" за адресою: АДРЕСА_1 та договорів про відшкодування витрат через те, що позивач ОСББ "П`єр" не є стороною цих договорів, а тому не має права, як позивач, заперечувати їх дійсність або вимагати їх невиконання чи виконання, оскільки такими запереченнями безпідставно втручається у правовідносини, учасником яких не є.

Щодо позовної вимоги зобов`язати ПП "КК "Коін" здійснити остаточне нарахування власникам квартир плати за послуги з управління багатоквартирним будинком станом на 26.12.2022 р. та зобов`язати ПП "КК "Коін" повернути кожному зі співвласників багатоквартирного будинку залишок коштів, що обліковуються на день припинення договору управління, а саме на 26.12.2022 р., на поточному рахунку із спеціальним режимом використання після здійснення остаточних розрахунків із виконавцем комунальної послуги, відповідач заперечує та вважає необґрунтованою. Як зауважує відповідач, ОСББ "П`єр" у позовній заяві не зазначає підстав обов`язку ПП "КК "Коін" здійснити остаточне нарахування власникам квартир плати та повернути кожному із співвласників багатоквартирного будинку залишок коштів, що обліковуються на день припинення договору управління, а саме на 26.12.2022 р.

Щодо безпідставності вимог позивача про зобов`язання ПП "КК "Коін" повернути кожному із співвласників багатоквартирного будинку залишок коштів, що обліковується на день припинення договору управління, а саме на 26.12.2022 р., на поточному рахунку із спеціальним режимом використання відповідач зазначає, що повернення залишку коштів є неможливим, оскільки за період з 01.10.2021 р. по 31.01.2023 р. виключно всі власники квартир № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61,62, 63 багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 мають перед ПП "КК "Коін" заборгованість за договорами про надання послуг з експлуатації житлового комплексу "П`єр" та договорами про відшкодування комунальних витрат, які вони уклали як співвласники багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 з ПП "КК "Коін". Відтак, відповідач зауважує, що вказана заборгованість підтверджується бухгалтерською довідкою про стан заборгованості станом на 28.03.2024 р.

Крім того, відповідач зазначає, що позивач ОСББ "П`єр" є неналежним позивачем в наступних позовних вимогах: зобов`язати ПП "КК "Коін" здійснити остаточне нарахування власникам квартир № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61,62, 63, які розташовані у будинку АДРЕСА_1, плати за послуги з управління багатоквартирним будинком станом на 26.12.2022 року: зобов`язати ПП "КК "Коін" повернути кожному, із співвласників багатоквартирного будинку, власникам квартир № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61,62, 63 залишок коштів, що обліковується на день припинення договору управління, а саме на 26.12.2022 р., на поточному рахунку із спеціальним режимом використання після здійснення остаточних розрахунків із виконавцем комунальної послуги.

Відповідач звертає увагу, що ОСББ "П`єр" не є належним позивачем за вказаними двома позовними вимогами, оскільки позивач не є стороною договорів про надання послуг з експлуатації житловою комплексу "П`єр" та договорів про відшкодування комунальних витрат, які укладені між власниками квартир № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61,62, 63 та ПП "КК "Коін".

Також відповідач вказує, що позовна вимога про зобов`язання ПП "КК "Коін" не перешкоджати ОСББ "П`єр" в управлінні багатоквартирним будинком, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, не підлягає задоволенню, оскільки ПП "КК "Коін" жодним чином не перешкоджає ОСББ "П`єр" в управлінні багатоквартирним будинком, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, відповідних доказів позивачем не надано.

Щодо позовної вимоги про усунення перешкод ОСББ "П`єр" у здійсненні функцій управління багатоквартирним будинком, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, шляхом виселення ПП "КК "Коін" та/або його працівників з багатоквартирного будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, відповідач зазначає, що вказана позовна вимога про виселення, поміж інших підстав, не може бути задоволена, оскільки ОСББ "П`єр" не є власником або користувачем будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, тому є неналежним позивачем за цією вимогою.

У підготовчому засіданні господарського суду 17 квітня 2024 року по справі № 916/1210/24 було оголошено перерву до 29 квітня 2024 року о 17:00 год., про що під розписку повідомлено представників сторін.

29.04.2024 року відповідачем подано до господарського суду клопотання про роз`єднання позовних вимог, виділення в самостійне провадження та закриття провадження у справі на підставі ч.ч. 4, 6 ст. 173 та п. 1 ч. 1 ст. 231 ГПК України (вх. № 17274), згідно якого Приватне підприємство "КК "Коін" просить суд роз`єднати 1-у та 2-у позовні вимоги від 3-ї та 4-ї позовних вимог та виділити 1-у та 2-у позовні вимоги в самостійне провадження, та відповідно 3-ю та 4-у позовні вимоги в самостійне провадження; після роз`єднання та виділення позовних вимог в самостійному провадженні за 3-ю та 4-ю позовними вимогами закрити провадження у справі.

У задоволенні вказаного клопотання Приватного підприємства "КК "Коін" про роз`єднання позовних вимог, виділення в самостійне провадження та закриття провадження у справі на підставі ч.ч. 4, 6 ст. 173 та п. 1 ч. 1 ст. 231 ГПК України (вх. № 17274 від 29.04.2024 року) судом було відмовлено, про що зазначено в протоколі судового засідання від 29.04.2024 року.

У підготовчому засіданні господарського суду 29 квітня 2024 року по справі № 916/1210/24 було оголошено перерву до 09 травня 2024 року об 11:00 год., про що під розписку повідомлено представників сторін.

09.05.2024 р. від Приватного підприємства "КК "Коін" до господарського суду надійшло клопотання про зупинення провадження у справі (вх. № 18768/24), у якому відповідач просить суд зупинити провадження у справі № 916/1210/24 до набрання законної сили рішенням Господарського суду Одеської області від 23.04.2024 року у справі № 916/4114/23. В обґрунтування вказаного клопотання відповідач зазначає, що у 2023 році громадянин ОСОБА_1 , якому належать на праві приватної власності квартири та нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до ОСББ "П`єр" про визнання недійсним та скасування рішення установчих зборів, припинення юридичної особи шляхом ліквідації та призначення ліквідатора. Так, рішенням Господарського суду Одеської області від 23.04.2024 року по справі № 916/4114/23 позовні вимоги ОСОБА_2 задоволено у повному обсязі, а саме:

- визнано недійсним та скасовано рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "П`єр", розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , щодо усіх питань порядку денного, що прийняте 17.09.2022 в м. Одеса, оформлене протоколом № 1 від 17.09.2022 та підписом Голови зборів ОСОБА_56 та секретаря ОСОБА_4 ;

- припинено юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "П`єр" (код 44695375) шляхом ліквідації та призначено ліквідатором Лук`янова Олександра Олександровича - голову правління ОСББ "П`єр", встановивши строк для задоволення кредиторами своїх вимог в шість місяців з дня оприлюднення рішення;

- стягнуто з ОСББ "П`єр" на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 5368,00 грн.

Як вказує відповідач, повний текст вказаного судового рішення було складено судом 03.05.2024 року, тому у разі набрання цим рішенням законної сили воно впливатиме на право ОСББ "П`єр", передбачене ч. 18 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", адже вказаним рішенням суду припинено юридичну особу - ОСББ "П`єр" (код юридичної особи за ) шляхом ліквідації. Також, як вказує відповідач, правові підстави, з якими ОСББ "П`єр" звернувся у даному позові, припинять своє існування, та відповідно підстав для задоволення позову у справі № 916/1210/24 не буде. При цьому заявник зауважує, що встановлення та оцінка обставин (фактів), які є предметом судового розгляду у справі № 916/1210/24, неможливе без урахування наявності або ж відсутності належного створення та державної реєстрації ОСББ "П`єр" та відповідно права передачі йому в управління багатоквартирного будинку, технічної документації на будинок, виселення з будинку інших осіб, тобто, за ствердженнями відповідача, по суті права, за захистом якого позивач звернувся з даним позовом у справі № 916/1210/24, що в свою чергу свідчить про неможливість розгляду даної справи. Окрім того, відповідач зазначає, що вказані вище обставини не можуть бути встановлені судом самостійно у даній справі з врахуванням того, що у предмет доказування при розгляді даної справи № 916/1210/24 не входить оцінка судом питань щодо законності/незаконності або визнання недійсним рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , які оформлені протоколом № 1 від 17 вересня 2022 року. Таким чином, з посиланнями на п. 5 ч. 1 ст. 227, п. 4 ч. 1 ст. 229 ГПК України відповідач вказує, що рішення Господарського суду Одеської області від 23.04.2024 р. у справі № 916/4114/23, в разі набрання ним законної сили, виключатиме існування предмету позову у справі № 916/1210/24, оскільки передбачатиме відсутність підстав для захисту права позивача на передання будинку та технічної документації на будинок, виселення з будинку інших осіб. Відтак, заявник вважає, що існує об`єктивна неможливість розгляду даної справи № 916/1210/24 по суті до набрання законної сили рішенням Господарського суду Одеської області від 23.04.2024 р. у справі № 916/4114/23. До того ж відповідач зауважує, що вирішення спору у справі № 916/1210/24 по суті до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 916/4114/23 може зумовити ситуацію, за якої виникне колізія судових рішень (наявність двох взаємовиключних судових рішень), що не сприятиме єдності судової практики. Таким чином, за ствердження відповідача, у зв`язку з об`єктивною неможливістю розгляду справи № 916/1210/24 по суті до вирішення справи № 916/4114/23, провадження у справі № 916/1210/24 підлягає зупиненню.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 09.05.2024 року зупинено провадження у справі № 916/1210/24 до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 916/4114/23 за позовом ОСОБА_2 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "П`єр" про визнання недійсним та скасування рішення установчих зборів, припинення юридичної особи шляхом ліквідації та призначення ліквідатора; зобов`язано учасників справи повідомити суд про усунення обставин, що стали підставою для зупинення провадження у справі.

20.08.2025 р. від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "П`єр" через підсистему "Електронний суд" ЄСІТС до господарського суду надійшло клопотання про поновлення провадження у справі № 916/1210/24 (вх. № 26090/25), згідно з яким позивач просить суд поновити провадження у справі № 916/1210/24. В обґрунтування поданого клопотання позивач вказує, що ухвалою Господарського суду Одеської області від 17 квітня 2025 року по справі № 916/4114/23 затверджено мирову угоду, підписану 16.04.2025 р. між ОСОБА_5 та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "П`єр" та провадження у справі № 916/4114/23 за позовом ОСОБА_2 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "П`єр" про визнання недійсним та скасування рішення установчих зборів, припинення юридичної особи шляхом ліквідації та призначення ліквідатора закрито.

20.08.2025 р. від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "П`єр" через підсистему "Електронний суд" ЄСІТС до господарського суду надійшла заява (вх. № 26095/25), в якій позивач просить суд залучити до раніше поданого клопотання про поновлення провадження у справі № 916/1210/24 копію ухвали Господарського суду Одеської області від 17 квітня 2025 року по справі № 916/4114/23.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 03.09.2025 року поновлено провадження у справі № 916/1210/24 з 18.09.2025 р., підготовче засідання призначено на 18 вересня 2025 р. о 10:30 год.

17.09.2025 року від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "П`єр" через підсистему "Електронний суд" ЄСІТС до господарського суду надійшла заява про залишення без розгляду частини позовних вимог (вх. № 28945/25), в якій позивач просить суд залишити без розгляду наступні позовні вимоги по справі № 916/1210/24:

- зобов`язати ПП "КК "Коін" не перешкоджати ОСББ "П`єр" в управлінні багатоквартирним будинком, який розташований за адресою: АДРЕСА_1;

- усунути перешкоди ОСББ "П`єр" у здійсненні функцій управління багатоквартирним будинком, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, шляхом виселення Приватного підприємства КК Коін та/або їх працівників з багатоквартирного будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1.

- зобов`язати ПП "КК "Коін", , повернути кожному із співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (власникам квартир №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, які розташовані у будинку АДРЕСА_1) залишок коштів, що обліковуються на день припинення договору управління, а саме на 26.12.2022 року, на поточному рахунку із спеціальним режимом використання після здійснення остаточних розрахунків із виконавцем комунальної послуги.

18.09.2025 року від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "П`єр" через підсистему "Електронний суд" ЄСІТС до господарського суду надійшла заява про залучення доказів (вх. № 29025/25), у якій представник позивача просить суд поновити строк для долучення доказів по справі № 916/1210/24 та долучити до матеріалів справи № 916/1210/24 копії наступних документів: відповідь Головного управління ПФ в Одеській області від 12.05.2025 року з додатком щодо інформації стосовно кількості працівників ПП "КК "Коін" за періоди 2021-2024 років; відповідь АТ "ДТЕК Одеські електромережі" від 13.05.2025 року; заява ТОВ "КК "Коін" від 11.08.2022 року; акт приймання-передачі від 07.09.2021 року.

При цьому від Приватного підприємства "КК "Коін" через підсистему "Електронний суд" ЄСІТС до господарського суду надійшло клопотання про відкладення розгляду справи (вх. № 29039/25), відповідно до якого відповідач просить суд відкласти підготовче засідання у справі № 916/1210/24, призначене на 18.09.2025 р. о 10:30 год., у зв`язку з участю у судовому засіданні в Приморському районному суді м. Одеси у справі № 522/19842/24.

У підготовчому засіданні, призначеному на 18.09.2025 р., представник позивача просив задовольнити заяву про залишення без розгляду частини позовних вимог.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 18.09.2025 року позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "П`єр" до Приватного підприємства "КК "Коін" залишено без розгляду в частині позовних вимог про:

- зобов`язання Приватне підприємство "КК "Коін" не перешкоджати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "П`єр" в управлінні багатоквартирним будинком, який розташований за адресою: АДРЕСА_1;

- усунення перешкод Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "П`єр" у здійсненні функцій управління багатоквартирним будинком, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, шляхом виселення Приватного підприємства "КК "Коін" та/або їх працівників з багатоквартирного будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1;

- зобов`язання Приватне підприємство "КК "Коін" повернути кожному із співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (власникам квартир № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63), залишок коштів, що обліковуються на день припинення договору управління, а саме на 26.12.2022 року, на поточному рахунку із спеціальним режимом використання після здійснення остаточних розрахунків із виконавцем комунальної послуги.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 18.09.2025 р. відкладено підготовче засідання на 02 жовтня 2025 р. о 12:00 год.

01.10.2025 р. від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "П`єр" через підсистему "Електронний суд" ЄСІТС до господарського суду надійшла заява (вх. № 30609/25), відповідно до якої представник позивача просить суд провести підготовче засідання 02.10.2025 р. о 12:00 год. без участі представника позивача.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 02.10.2025 р. закрито підготовче провадження у справі № 916/1210/24 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "П`єр" до Приватного підприємства "КК "Коін" про зобов`язання вчинити певні дії та призначено справу до судового розгляду по суті в засіданні суду на 21 жовтня 2025 р. о 10:30 год.

Так, у судовому засіданні господарського суду 21 жовтня 2025 року по справі № 916/1210/24 протокольно оголошено перерву до 04 листопада 2025 року о 12:30 год.

Під час розгляду справи по суті представник позивача підтримав позовні вимоги та просив суд їх задовольнити, натомість представник відповідача заперечував проти задоволення позову.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши та дослідивши всі письмові докази, які містяться в матеріалах справи, господарський суд дійшов наступних висновків.

За приписами статей 316, 319, 322 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку (частина друга статті 382 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносини, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Відповідно до ч.ч. 5, 6 ст. 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі, якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, примірник технічної документації на будинок передається управителю, якщо його обрано відповідно до закону.

У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Частиною першою статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Так, відповідно до рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, оформленого протоколом № 1 від 17.09.2022 р., створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "П`єр", а також затверджено статут об`єднання, при цьому обрано головою правління ОСББ - Лук`янова О.О., ревізором - Калайду Д.С.

21.09.2022 року проведено державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "П`єр", що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Як встановлено судом, відповідно до п. 1.1 розділу 1 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "П`єр", затвердженого рішенням Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленого протоколом № 1 від 17.09.2022 р., Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "П`єр" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 11, що розташований за місцезнаходженням: м. Одеса, провулок Успенський, відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" 29.11.2001 № 2866-ІІІ. Будинок являє собою єдину забудову, яка об`єднана спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, єдиною інженерною інфраструктурою. Повне найменування об`єднання: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "П`єр".

Пунктом 1.5 статуту об`єднання набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань".

Відповідно до пункту 2.1 розділу 2 статуту метою створення об`єднання є забезпечення i захист прав співвласників щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку, збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових та нежитлових приміщень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна і на споживання житлово-комунальних послуг, благоустрою прибудинкової території та побутового обслуговування населення, дотримання співвласниками своїх обов`язків, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.

Пунктом 2.2 розділу 2 статуту закріплено, що об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених Законом № 2866. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається Законом № 2866 та іншими спеціальними нормативно-правовими актами України.

Згідно з пунктом 2.3 статуту завданнями та предметом об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання, ремонту, реконструкції та технічного переоснащення багатоквартирного будинку і прибудинкової території, зведення господарської споруд (за потреби); сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; запровадження енергоефективних заходів при споживанні житлово-комунальних послуг; планування заходів по капітальному ремонту, реконструкції і технічному переоснащенні будинку; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання; забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх видатків об`єднання; управління коштами об`єднання; управління спільним майном об`єднання; ведення і збереження технічної і правовстановлюючої документації на будинки, споруди і прибудинкові території; ведення бухгалтерського обліку, податкової і статистичної звітності; облік і збереження бухгалтерської та податкової звітності; кадрове і матеріально-технічне забезпечення діяльності об`єднання; забезпечення діяльності об`єднання комунальними та іншими послугами, роботами.

Пунктом 3.1 статуту визначено, що об`єднання має право, зокрема:

- укладати договори (підп. 3.1.4);

- встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів об`єднання (підп. 3.1.6);

- здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів(підп. 3.1.9);

- захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності (підп. 3.1.11).

Між тим пунктом 4.1 статуту закріплено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників і правління. Контролюючим органом є ревізійна комісія (ревізор).

В пункті 4.2 статуту передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з уcix питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

За пунктом 4.3 розділу 4 статуту до виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання та ревізійної комісії (ревізора) об`єднання; питання про користування спільного майна; визначення порядку та строки сплати, переліку та розмірів внесків i платежів співвласників; прийняття рішення про управління спільним майном органами управління об`єднання чи управителем; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем; визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до пункту 4.16 статуту рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується головою та секретарем загальних зборів, який обирається разом із головою загальних зборів більшістю голосів присутніх на зборах співвласників або їх представників. У протоколі та додатках до протоколу співвласники (їх представники), які взяли участь у зборах, розписуються під відповідним варіантом голосування ("за" aбo "проти") та обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника). Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.

Відповідно до п. 4.22 статуту виконавчим органом об`єднання є правління, яке обирається i підзвітне загальним зборам. Правління здійснює керівництво поточною діяльністю об`єднання та має право приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання, визначених цим статутом.

Як вбачається з матеріалів справи, на загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "П`єр" прийнято рішення, оформлене протоколом зборів від 15.10.2022 року, відповідно до якого вирішено відмовитися з 01 листопада 2020 р. від послуг з експлуатації житлового комплексу "П`єр", за адресою: АДРЕСА_1, які надає Приватне підприємство "КК "Коін", , у зв`язку з відмовою від послуг, та прийняттям рішення про зміну форми управління будинком, розірвати/припинити з 01.11.2022 року договори про надання послуг з експлуатації житлового комплексу "П`єр", за адресою: АДРЕСА_1 та договори про відшкодування витрат, укладені між співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та ПП "КК "Коін".

Так, загальними зборами з 3 питання порядку денного прийнято рішення щодо обрання форми управління та обслуговування будинку, відповідно до якого вирішено передати з 01.11.2022 р. усі функції з управління багатоповерховим будинком та прибудинкової території, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а також належні до будинку будівлі та споруди, які призначені для задоволення потреб його співвласників, в управління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "П`єр".

З питання № 4 порядку денного загальних зборів від 15.10.2022 р. вирішено затвердити кошторис об`єднання на 2022-2023 роки у запропонованій правлінням ОСББ редакції. Відтак, з 01.11.2022 року затверджено наступні внески/платежі співвласників:

- 17,38 грн. на місяць з 1 м2 площі квартири/офісу;

- 150 грн. на місяць за одну кладовку, які розташовані у підвалі;

- оплата електричної енергії спожитої для освітлення місць загального користування та оплата водопостачання та водовідведення для місць загального користування розподіляється між співвласниками пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності;

- розмір комунальної послуги з вивезення ТБВ: для квартир - на рівні, який затверджено органом місцевого самоврядування для суб`єкта господарювання, з яким ОСББ укладено договір з вивезення побутових відходів, з кожної особи, яка мешкає у будинку; для офісів, загальна площа яких більше 10 м2 - на рівні 150 грн. на місяць.

Дозволено правлінню ОСББ своїми рішеннями затверджувати зміни у видатках окремих статей, не перевищуючи загальний розмір затвердженого кошторису. Внески та платежі сплачувати не пізніше "10" числа місяця, наступного за розрахунковим. При не оплаті внеску протягом трьох місяців власник сплачує додатковий внесок до резервного фонду у розмірі 3,0 грн/м.кв площі квартири, кладовки, нежитлового приміщення. Встановлено, що платниками внесків і платежів є власники житлових та нежитлових приміщень, а також особи, які хоч і не зареєстрували своє право власності, проте як інвестори будівництва будинку чи з інших законних підстав, є власниками майнових прав на нерухоме майно у будинку або вважають себе власниками таких майнових прав (квартира, офіс, комора/кладовка).

При цьому з питання № 10 порядку денного загальних зборів від 15.10.2022 р. вирішено доручити правлінню об`єднання повідомити ПП "КК "Коін" () про відмову співвласників багатоквартирних будинків об`єднання від його послуг з експлуатації житлового комплексу "П`єр" за адресою: АДРЕСА_1 та послуг з відшкодування витрат, а також про розірвання з ним договорів про надання таких послуг; доручити правлінню об`єднання повідомити усіх надавачів комунальних послуг про відмову співвласників багатоквартирних будинків об`єднання від послуг ПП "КК "Коін", , та розірвання договорів з ним; доручити правлінню об`єднання звернутися до усіх надавачів комунальних послуг про укладання договорів на надання послуг об`єднанню з 01.11.2022 р.; доручити правлінню об`єднання до 01.11.2022 р. забезпечити укладання договорів із підрядними організаціями та/або прийом на роботу в об`єднання працівників, необхідних для належного утримання будинків об`єднання та їхніх прибудинкових територій; рекомендувати співвласникам багатоквартирних будинків об`єднання в індивідуальному порядку повідомити ПП "КК "Коін", , про відмову співвласників багатоквартирного будинку об`єднання від його послуг з експлуатації житлового комплексу "П`єр", за адресою: АДРЕСА_1 та послуг з відшкодування витрат, та про розірвання з ним договорів про надання таких послуг.

Так, ОСББ "П`єр" звернувся до ПП "КК "Коін" засобами поштового зв`язку та на електронну пошту - із листом від 26.10.2022 року за вих. № 1/21/10/223, в якому позивач повідомив про прийняте рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, оформлене протоколом № 1 від 11.09.2022 року, та про рішення загальних зборів ОСББ "П`єр", оформлене протоколом від 15.10.2022 року. При цьому у вказаному листі позивач просив відповідача:

1) у строк до 01.11.2022 р. передати за актом приймання-передачі житловий комплекс "П`єр" за адресою: АДРЕСА_1 в управління ОСББ "П`єр";

2) у строк до 26.12.2022 року передати ОСББ "П`єр" наступні документи: проектну документацію на багатоквартирний будинок; технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок; проектно-кошторисну документацію зі схемами влаштування внутрішньо будинкових мереж водопостачання, електропостачання, каналізації, газопостачання тощо; технічну документацію на обладнання з водопостачання та водовідведення (насос та КНС тощо); схему дозволених варіантів розташування зовнішніх блоків кондиціонерів на типових поверхах; акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію; паспорти котельного господарства, котлові книги, у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень; паспорти ліфтового господарства, акти їх технічних оглядів; акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача; кошториси, описи робіт на поточний і капітальний ремонт; акти технічних оглядів; журнали заявок жителів (за наявності); протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності); протоколи вимірювань вентиляції (за наявності); щодо технічного стану об`єкта, у тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 № 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за № 393/2833; паспорт об`єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта; акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщені, об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері, надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; платіжну документацію, що підтверджує факт сплати усіх рахунків за електроенергію, водопостачання та водовідведення; планові заходи за попередній та на поточний роки, необхідні для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта; акт введення в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта системи газопостачання; акт приймання газообладнання для проведення комплексного випробування (акт пусконалагоджувальних робіт); акт межі обслуговування зовнішнього газопроводу; сертифікат відповідності закінченого будівництва об`єкта системи газопостачання; сертифікат відповідності закінченого будівництва квартирного (багатоповерхового) житлового будинку; паспорт газового лічильника; паспорт регулятора тиску газу; паспорти загальнобудинкового лічильника на воду та квартирних лічильників; паспорти загальнобудинкових лічильників електроенергії та квартирних лічильників; паспорти на газове обладнання системи газопостачання; проект газового господарства; акт обстеження газового господарства; однолінійну розрахункову схему електропостачання квартирного (багатоповерхового) житлового будинку; заявку на очікуваний обсяг споживання електричної енергії та величини споживання електричної потужності у години контролю максимального навантаження енергосистеми; схему М1:500 (з нанесенням водопровідних і каналізаційних мереж, з нанесенням будинку, межі землі, водопровідних і каналізаційних мереж кольоровими маркерами); технічні умови на водопостачання та водовідведення на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок; технічні умови на систему газопостачання котельного господарства; довідку про опалювальну площу у квартирному (багатоповерховому) житловому будинку (за наявності); енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем (за наявності); проекти, технічна документація (паспорти) та виконавчі схеми на системи автоматичної пожежної сигналізації, системи оповіщення, системи евакуації, димо- та тепловидалення, систему внутрішнього протипожежного водогону, а також акти введення в експлуатацію зазначених систем та сертифікати (за наявності); перелік фактично встановленого протипожежною обладнання та інвентаря з підтверджуючими закупівлю документами (специфікація); проекти, технічна документація (паспорти) та виконавчі схеми на систему відеоспостереження та супутні системи, а також акти введення в експлуатацію зазначених систем та сертифікати (за наявності); перелік фактично встановленого обладнання системи відеоспостереження з підтверджуючими закупівлю документами (специфікація); проекти, технічну документацію та виконавчі схеми прокладання мережі інтернету провайдером Vega; - перелік господарчого інвентарю закупленого для ЖК "П`єр"; перелік наявних ключів до усіх місць загального користування; акт прийому-передачі зелених насаджень на прибудинковій території (2 ялинки).

Як вбачається з матеріалів справи, даний лист з додатками був отриманий ПП "КК "Коін" 02.11.2022 р., про що свідчить відмітка на рекомендованому поштовому повідомленні про вручення поштового відправлення № 810 та опис вкладення до цінного листа (а.с. 62 т. 1).

Так, обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивач надано до суду договір споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії № 6973-2 від 01.02.2023 р., відповідно до п. 1.1 якого цей договір є публічним договором приєднання, який встановлює порядок та умови розподілу електричної енергії споживачам як послуги оператора системи розподілу. Цей договір укладається сторонами з урахуванням статей 633, 634, 641, 642 Цивільного кодексу України шляхом приєднання споживача до умов цього договору згідно з заявою-приєднання, що є додатком № 1 до цього договору.

За умовами п. 2.1 договору № 6973-2 від 01.02.2023 р. оператор системи розподілу надає споживачу послуги з розподілу електричної енергії, параметри якості якої відповідають показникам, визначеним кодексом системи передачі, затвердженим постановою НКРЕКП від 14.03.2018 р. № 309, та кодексом систем розподілу затвердженим постановою НКРЕКП від 14.03.2018 р. № 310 (зі змінами та доповненнями) та об`єктом, технічні параметри якого фіксуються в паспорті точки/точок розподілу електричної енергії за об`єктом споживача, який є додатком № 2 до цього договору, та в особовому рахунку споживача, облікових базах даних оператора системи розподілу.

Відповідно до п. 2.2 договору № 6973-2 від 01.02.2023 р. відомості про засіб (засоби) вимірювання обсягу електричної енергії, що використовується на об`єкті (об`єктах) споживача, зазначається разом із енергетичними ідентифікаційними кодами (ЕІС кодами) в додатку № 3 до цього договору.

Згідно з п. 2.3 договору № 6973-2 від 01.02.2023 р. споживач оплачує за розподіл електричної енергії згідно з умовами глави 5 цього договору та інші послуги оператора системи розподілу згідно з додатком № 4 "Порядок розрахунків".

Відповідно до п. 11.1 договору № 6973-2 від 01.02.2023 р. цей договір набирає чинності з дня приєднання споживача до умов цього договору, якщо інший строк не зазначено в заяві-приєднання. Договір діє протягом 1 року та вважається продовженим на кожен наступний календарний рік, якщо за місяць до закінчення терміну дії договору жодною із сторін не буде заявлено про припинення його дії або перегляд його умов. Договір може бути розірвано і в інший термін за ініціативою будь-якої із сторін у порядку, визначеному законодавством України.

Так, ОСББ "П`єр" було видано нарочно повідомлення про приєднання до договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії та укладення додатків (не публічних).

28.02.2023 р. ОСББ "П`єр" підписано заяву-приєднання до умов договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг (додаток № 1 до договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг № 02-6973N-ПУП від 28.02.2023 р.). Відповідно до заяви-приєднання ОСББ "П`єр" обрано Комерційну пропозицію № 1/1-УП, зазначивши наступну інформацію: ; багатоквартирний житловий будинок з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури (АДРЕСА_1); витяг з протоколу загальних зборів ОСББ "П`єр" від 15.10.2022 року; ЕІС-код об`єкта: 62Z77; оператор системи, з яким споживач уклав договір споживача про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії - АТ "ДТЕК Одеські Електромережі", при цьому початком постачання електричної енергії вказано період з 01.02.2023 по 01.04.2023.

28.02.2023 р. між ТОВ "Одеська обласна енергопостачальна Компанія" та ОСББ "П`єр" підписано додаток № 5 до договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг № 02-6973N-ПУП від 28.02.2023 р. "Відомості про розрахункові засоби обліку активної електричної енергії споживача", в якому міститься наступна інформація: ЕІС-код об`єкта: 62Z77; назва об`єкту - багатоквартирний житловий будинок з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури за адресою: АДРЕСА_1; дозволена потужність - 150 кВт; тарифна група - 2 (населення за загальним обліком у міській місцевості).

В даному додатку сторонами погоджено назву об`єкту, адресу об`єкту приєднання, потужність, дозволена потужність, ступінь напруги приєднання, клас напруги, тарифна група та режим роботи.

ОСББ "П`єр" було подано заяву-приєднання до умов договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг (додаток № 1 до договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг № 02-6973U-ПУП від 06.03.2023 р.). Відповідно до додатку до заяви-приєднання зазначено тип та адреси об`єктів та їх ЕІС-код точки комерційного обліку. Даний додаток № 5 підписаний та скріплений відтисками печаток представників постачальника та споживача.

Також в матеріалах справи наявний додаток № 1 "Заява-приєднання до умов договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг" до договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг № 02-6973U-ПУП від 06.03.2023 р.).

При цьому додатку до заяви-приєднання від 06.03.2023 року зазначено наступні відомості:

- Багатоквартирний житловий будинок з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури (вбудовані нежитлові приміщення) - ЕІС-код об`єкта: 62Z59;

- Багатоквартирний житловий будинок з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури (паркінг) - ЕІС-код об`єкта: 62Z699;

- Багатоквартирний житловий будинок з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури (хостел) - ЕІС-код об`єкта: 62Z106.

В подальшому, 06.03.2023 р. між ТОВ "Одеська обласна енергопостачальна компанія" та ОСББ "П`єр" підписано додаток № 4 до договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг № 02-6973N-ПУП від 06.03.2023 р., яким сторони погодили обсяги очікуваного споживання (постачання) електричної енергії споживача - ОСББ "П`єр" за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1, за період з січня 2023 р. по грудень 2023 р.

При цьому у додатку № 5 від 06.03.2023 р. до договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг № 02-6973N-ПУП від 28.02.2023 р., підписаному ТОВ "Одеська обласна енергопостачальна компанія" та ОСББ "П`єр", сторонами зазначено відомості про розрахункові засоби обліку активної електричної енергії споживача.

Надалі, 27.06.2023 р. АТ "ДТЕК Одеські електромережі" та ОСББ "П`єр" підписали додаткову угоду до договору про надання послуг з розподілу електроенергії № 6973-2 від 01.02.2023 р., відповідно до якої погодили викласти п. 11.1 договору в наступній редакції: "Цей договір набирає чинності з дня приєднання споживача до умов цього договору та діє до 31.12.2023 р., починаючи з 01.02.2023 р., якщо інший термін не зазначено в заяві-приєднання. Договір вважається автоматично продовженим на той самий строк і на тих же самих умовах у разі, якщо за 10 днів до закінчення строку договору жодна із сторін не повідомить про свій намір припинити договірні відносини. Договір може бути розірвано і в інший термін за ініціативою будь-якої із сторін у порядку, визначеному законодавством України".

Відповідно до п. 2 додаткової угоди від 27.06.2023 р. інші умови договору залишаються без змін і сторони підтверджують по ним свої зобов`язання.

Дана додаткова угода від 27.06.2023 року підписана представниками сторін та скріплена відтисками їх печаток.

Крім того, додатковою угодою від 27.06.2023 р. до договору про надання послуг з розподілу електроенергії № 6973-2 від 01.02.2023 р. сторони погодили внести зміни до договору шляхом викладення у новій редакції додатку № 14 "Відомості про приєднанні електроустановки інших учасників роздрібного ринку до технологічних електричних мереж споживача".

Як вбачається з матеріалів справи, 21.03.2023 р. між ТОВ "Інфокс" та ОСББ "П`єр" укладено типовий договір № 10976 з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, відповідно до п. 1 якого виконавець зобов`язується надавати колективному споживачу відповідної якості послуги з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, а колективний споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надані послуги в строки і на умовах, визначених цим договором. При цьому в п. 2 договору від 21.03.2023 р. № 10976 міститься наступна інформація про колективного споживача: АДРЕСА_1.

Між тим в матеріалах справи наявний додаток № 1 від 03.03.2023 р. "Акт про прийняття вузла комерційного обліку на абонентський облік", відповідно до якого проведено огляд і опломбування вузла комерційного обліку питної води, що становлений за адресою: АДРЕСА_1, а також акт № 61 технічного обстеження водомірного вузла від 03.03.2023 р. споживача ОСББ "П`єр".

При цьому, як встановлено судом, 07.09.2021 р. ТОВ "АПК Менеджмент" та ТОВ "КК "Коін" підписано акт приймання-передачі житлового багатоквартирного будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, відповідно до якого зазначено загальні відомості, відомості про площу житлового комплексу, облаштування, благоустрій прибудинкової території та наслідки огляду та випробувань елементів житлового комплексу.

Також 10.11.2022 р. між ТОВ "Інфокс" та ТОВ "КК "Коін" укладено типовий договір № 10921 з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, відповідно до п. 1 якого виконавець зобов`язується надавати колективному споживачу відповідної якості послуги з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, а колективний споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надані послуги в строки і на умовах, визначених цим договором. При цьому в п. 2 договору від 10.11.2022 р. № 10921 міститься наступна інформація про колективного споживача: АДРЕСА_1.

Крім того, 09.09.2022 р. між АТ "ДТЕК Одеські електромережі" та ТОВ "КК "Коін" укладено договір № 7369-2 про надання послуг з розподілу електричної енергії шляхом підписання заяви-приєднання, яка є додатком до договору № 7369-2.

Як вбачається з матеріалів справи, представник позивача звертався з адвокатськими запитами до Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України, ТОВ "Інфокс", ТОВ "Одеська обласна енергопостачальна компанія" та АТ "ДТЕК Одеські електромережі" задля отримання інформації щодо діючих договорів, укладених стосовно надання послуг та обслуговування будинку за адресою: АДРЕСА_1.

У відповіді (№ 3980/14.2.3/7-23 від 12.04.2023) на адвокатський запит ОСББ "П`єр", НКРЕКП зазначено, що ПП "КК "Коін" до відділу НКРЕКП у Одеській області щодо дострокового припинення договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1, не звертався. При цьому у листі № 43/619-22 від 23.12.2022 НКРЕКП вказала, що за інформацією, наданою АТ "ДТЕК Одеські Електромережі", листом від 07.10.2022 р. № 110/03-3478 товариством було отримано звернення від ОСББ "П`єр", в якому останнім повідомлено АТ "ДТЕК Одеські Електромережі" про фактичну зміну управителя на об`єкті шляхом створення юридичної особи (ОСББ "П`єр" та проведення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку з вирішенням питання щодо самостійного управління та утримання житлового будинку силами ОСББ "П`єр", з огляду на що відповідно до положень пункту 4.27 глави 4.2 IV ПРРЕЕ, АТ "ДТЕК Одеські Електромережі" письмово повідомило ПП "КК "Коін" про дострокове припинення договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії від 09.09.2022 № 7369.

У відповідь на адвокатський запит ОСББ "П`єр", ТОВ "Інфокс" (№ 386-04/278 від 17.01.2024) повідомило, що за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1, укладений договір між філією та ОСББ "П`єр" від 21.03.2023 р. № 10976.

У відповіді № 21/8 від 11.01.2024 р. на адвокатський запит ОСББ "П`єр", АТ "ДТЕК Одеські електромережі" вказало, що за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1, розподіл електричної енергії здійснюється за умовами укладеного між ОСББ "П`єр" та оператором системи розподілу - АТ "ДТЕК Одеські електромережі" договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії від 09.09.2022 р. № 4369-2.

У відповіді № 587/06-02-336 від 17.01.2024 р. на адвокатський запит ОСББ "П`єр", ТОВ "Одеська Обласна Енергопостачальна Компанія" зазначило, що ОСББ "П`єр" є споживачем електричної енергії у відповідності до умов укладеного публічного договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг № 02-6973N-ПУП. При цьому відповідно до поданої ОСББ "П`єр" заяви-приєднання до умов договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг, початком постачання визначено 01.02.2023 рік.

Крім того, у листі № 21/30 від 26.01.2024 р. АТ "ДТЕК Одеські електромережі" вказало, що на момент надання даної відповіді за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1, укладено договір про надання послуг з розподілу електричної енергії лише з ОСББ "П`єр".

ТОВ "ТВ-СЕРРУС" листом за вих. № 56 від 11.03.2024 р. повідомило, що станом на 11.03.2024 р. не було укладено жодного договору щодо послуг з вивезення побутових відходів з ПП "КК "Коін" та ТОВ "Коін" за адресою: АДРЕСА_1.

Разом з тим, позивачем надано до суду копії договорів про надання послуг, які були укладені між ПП "КК "Коін" та власниками квартир № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63 багатоквартирного будинку, а саме: з ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_4 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 , ОСОБА_30 , ОСОБА_31 , ОСОБА_32 , ОСОБА_33 , ОСОБА_34 , ОСОБА_35 , ОСОБА_36 , ОСОБА_37 , ОСОБА_38 , ОСОБА_39 , ОСОБА_40 , ОСОБА_41 , ОСОБА_41 , ОСОБА_42 , ОСОБА_43 , ОСОБА_44 , ОСОБА_45 , ОСОБА_46 , ОСОБА_47 , ОСОБА_48 , ОСОБА_48 , ОСОБА_49 , ОСОБА_49 , ОСОБА_50 , ОСОБА_51 , ОСОБА_52 , ОСОБА_53 та ОСОБА_54 .

Дані договори про надання послуг містять аналогічні положення та ідентичні за своїм змістом, відповідно до п. 1.1 яких виконавець (управитель) зобов`язується надавати послуги, передбачені у п. 1.2 цього договору, для забезпечення належної експлуатації комплексу ЖК "PIERRE" за адресою: АДРЕСА_1 (далі - об`єкт), а замовник (споживач) своєчасно оплачувати витрати, пов`язані із наданням таких послуг, у строк та на умовах у відповідності до цього договору.

Згідно з п. 1.2 договорів про надання послуг виконавець (управитель) забезпечує надання наступного комплексу послуг: механізоване та ручне прибирання прибудинкової території об`єкта; прибирання сходових кліток, пожежних переходів, підтримання в належному санітарному та технічному стані конструктивних елементів будинку об`єкта; прибирання технічних приміщень та покрівлі об`єкта; технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем об`єкта (систем холодного водопостачання та водовідведення, зливових каналізацій, дощових стоків); технічне обслуговування внутрішньобудинкових мереж електропостачання та електрообладнання, а також інших внутрішньобудинкових мереж об`єкта; прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами об`єкта; поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання та водовідведення, зливової каналізації, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою, розташованих на закріпленій у встановленому порядку прибудинкової території об`єкта; поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання, а також інших інженерних систем об`єкта; обслуговування інженерних вузлів насосної, автоматизованих систем (підп. 1.2.1); забезпечення контролю доступу на територію комплексу, до зони паркування/стоянки транспортних засобів (підп. 1.2.2); забезпечення вивезення сміття, твердих побутових відходів; обслуговування автоматизованих систем управління об`єктом, серверна, відео системи, систем протипожежної автоматики і димовидалення, тощо; забезпечення технічного обслуговування ліфтового господарства об`єкта (підп. 1.2.3); комплексне обслуговування зони паркування (користувачів паркомісць) (підп. 1.2.4).

У відповідності до п. 3.1 договорів про надання послуг ціна послуги розраховується на місяць з розрахунку за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у об`єкті, яке перебуває користуванні замовника (споживача) у тому числі: ціна послуг, що передбачені п. 1.2.1 даного договору - 13,50 грн./1м.кв.; ціна послуг, що передбачені п. 1.2.2 даного договору - 7,23 грн./1кв.м.; ціна послуг, що передбачені п. 1.2.3 даного договору - 1,71 грн./1кв.м.; ціна послуг, що передбачені п. 1.2.4 даного договору - 350 грн.

Згідно п. 3.2 договорів про надання послуг плата вноситься на рахунок виконавця (управителя) щомісяця, не пізніше 10 числа місяця, що настає за розрахунковим. За домовленістю між сторонами може бути нарахована передоплата.

Відповідно до п. 6.1 договорів про надання послуг такі договори набирають чинності з моменту їх укладення та вважаються укладеними строком на три роки. Якщо за два місяця до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про розірвання цього договору, цей договір вважається пролонгованим на наступний тотожній строк.

Припинення дії цього договору не звільняє сторони від виконання обов`язків, які на час такого припинення залишилися невиконаними, якщо інше не випливає з підстав припинення цього договору або не погоджене сторонами (п. 6.3 договорів про надання послуг).

Крім того, позивачем надано до суду копії договорів про відшкодування комунальних витрат, які були укладені між ПП "КК "Коін" та власниками квартир № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63 багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 в комплексі ЖК "PIERRE".

При цьому суд зауважує, що дані договори про відшкодування комунальних витрат містять аналогічні положення та ідентичні за змістом. Так, п. 1.1 договору про відшкодування комунальних витрат передбачено, що цим договором регулюються правовідносини, пов`язані із відшкодуванням користувача на користь управителя комунальних витрат по забезпеченню постачання електроенергії, холодної води та водовідведення, газу та технічне обслуговування мереж газопроводу в приміщеннях, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 в комплексі ЖК "PIERRE". Цей договір набуває чинності з моменту його підписання (п. 4.1 договору про відшкодування комунальних витрат).

Надалі, як вбачається з матеріалів справи, загальними зборами ОСББ "П`єр" прийнято рішення, оформлене протоколом від 3012.2023 р., яким щодо 10-го питання порядку денного вирішено визнати, що знаходження/перебування у будинку представників ПП "КК "Коін", відключення працівниками ПП "КК "Коін" квартир співвласників від електроживлення без згоди співвласників, виставлення ПП "КК "Коін" співвласникам рахунків зі сплати житлово-комунальних послуг після 28 грудня 2022 року є протиправним та незаконним, у зв`язку з чим зобов`язано правління ОСББ "П`єр" звернутися до правоохоронних органів та суду щодо захисту прав співвласників.

Як зазначено судом вище, у березні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "П`єр" звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Приватного підприємства "КК "Коін", в якому просить:

- зобов`язати Приватне підприємство "КК "Коін" не перешкоджати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "П`єр" в управлінні багатоквартирним будинком, який розташований за адресою: АДРЕСА_1;

- усунути перешкоди Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "П`єр" у здійсненні функцій управління багатоквартирним будинком, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, шляхом виселення Приватного підприємства "КК "Коін" та/або їх працівників з багатоквартирного будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1;

- зобов`язати Приватне підприємство "КК "Коін" здійснити остаточне нарахування власникам квартир № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, які розташовані у будинку АДРЕСА_1, плати за послуги з управління багатоквартирним будинком станом на 26 грудня 2022 року;

- зобов`язати Приватне підприємство "КК "Коін" повернути кожному із співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (власникам квартир №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63), залишок коштів, що обліковуються на день припинення договору управління, а саме на 26.12.2022 року, на поточному рахунку із спеціальним режимом використання після здійснення остаточних розрахунків із виконавцем комунальної послуги.

При цьому ухвалою Господарського суду Одеської області від 18.09.2025 року позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "П`єр" до Приватного підприємства "КК "Коін" залишено без розгляду в частині позовних вимог про:

- зобов`язання Приватне підприємство "КК "Коін" не перешкоджати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "П`єр" в управлінні багатоквартирним будинком, який розташований за адресою: АДРЕСА_1;

- усунення перешкод Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "П`єр" у здійсненні функцій управління багатоквартирним будинком, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, шляхом виселення Приватного підприємства "КК "Коін" та/або їх працівників з багатоквартирного будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1;

- зобов`язання Приватне підприємство "КК "Коін" повернути кожному із співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (власникам квартир № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63), залишок коштів, що обліковуються на день припинення договору управління, а саме на 26.12.2022 року, на поточному рахунку із спеціальним режимом використання після здійснення остаточних розрахунків із виконавцем комунальної послуги.

Відтак, предметом розгляду даної справи є позовна вимога про зобов`язання відповідача здійснити остаточне нарахування власникам квартир №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, які розташовані у будинку АДРЕСА_1, плати за послуги з управління багатоквартирним будинком станом на 26 грудня 2022 року.

Так, господарський суд зазначає, що, вирішуючи спір між сторонами, господарський суд повинен встановити наявність у особи, яка звернулась з позовом до суду, порушеного або оспорюваного права чи охоронюваного законом інтересу, на захист якого подано позов.

Відповідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Згідно з частиною 2 статті 4 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Тобто підставою для звернення до суду є наявність порушеного права, і таке звернення здійснюється особою, котрій це право належить, і саме з метою його захисту. Відсутність обставин, які б підтверджували наявність порушення права особи, за захистом якого вона звернулася, є підставою для відмови у задоволенні такого позову (правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 11.09.2018 р. у справі № 905/1926/16).

Стаття 15 Цивільного кодексу України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорення. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Наведена норма визначає об`єктом захисту саме порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язано із позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, спричинена поведінкою іншої особи.

Таким чином, у розумінні закону, суб`єктивне право на захист це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Захист, відновлення порушеного або оспорюваного права чи охоронюваного законом інтересу відбувається, в тому числі, шляхом звернення з позовом до суду (ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України). Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення.

Оскільки, відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту, тому суд при вирішенні спору має надати об`єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до господарського суду, а також визначити, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права способам, що встановлено чинним законодавством, чи відповідає правовій природі тих правовідносин, що виникли між сторонами, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права.

Так, під захистом права розуміється державно-примусова діяльність, спрямована на відновлення порушеного права суб`єкта правовідносин і забезпечення виконання юридичного обов`язку зобов`язаною стороною. Спосіб захисту може бути визначено як концентрований вираз змісту (суті) міри державного примусу, за допомогою якого відбувається досягнення бажаного для особи, право чи інтерес якої порушені, правового результату. Спосіб захисту втілює безпосередню мету, якої прагне досягти суб`єкт захисту (позивач), вважаючи, що таким чином буде припинено порушення (чи оспорювання) його прав, він компенсує витрати, що виникли у зв`язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав.

Установивши наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення і, відповідно, ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачеві у захисті.

Крім того, господарський суд зазначає, що Велика Палата Верховного Суду неодноразово наголошувала на тому, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам (постанови Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі № 338/180/17, від 11.09.2018 у справі № 905/1926/16, від 30.01.2019 у справі № 569/17272/15-ц, від 11.09.2019 у справі № 487/10132/14-ц, від 16.06.2020 у справі № 145/2047/16-ц, від 15.09.2020 у справі № 469/1044/17).

Відповідно до правової позиції, яка викладена у постанові Верховного Суду від 04.08.2021 у справі № 910/3372/19, предмет і підстави позову визначаються самостійно позивачем і суд не може виходити за межі відповідних вимог.

На суд покладено обов`язок вирішити наявний між сторонами спір з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів відповідних осіб. У той же час, предмет та підстави позову визначаються та можуть в установленому порядку змінюватися тільки позивачем, тоді як суд позбавлений права на відповідну процесуальну ініціативу. Такі правові висновки є усталеними та знаходять втілення, зокрема, у постановах Верховного Суду від 09.11.2021 у справі № 908/2637/20, від 29.09.2021 у справі № 910/17079/19, від 16.09.2021 у справі № 922/3059/16, від 26.01.2021 у справі № 923/722/19, від 29.10.2020 у справі № 917/814/16, від 29.01.2020 у справі № 904/5265/18, від 28.01.2020 у справі № 912/653/19, від 06.11.2019 у справі № 909/51/19, від 25.06.2019 у справі № 5023/5836/12, від 19.06.2019 у справі № 910/19581/16, від 05.06.2019 у справі № 909/452/18, від 18.03.2019 у справі № 908/1165/17, від 06.12.2018 у справі № 902/1592/15.

При цьому позивач самостійно визначає і обґрунтовує в позовній заяві, у чому саме полягає порушення його прав та інтересів, а суд перевіряє ці доводи і залежно від встановленого вирішує питання про наявність чи відсутність підстав для правового захисту.

Вирішуючи спір, суд надає об`єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до господарського суду, а також визначає, чи відповідає обраний спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивача.

Суд зобов`язаний з`ясувати характер спірних правовідносин (предмет і підстави позову), наявність/відсутність порушеного права чи інтересу та можливість його поновлення/захисту в обраний спосіб (аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 22.01.2019 у справі № 912/1856/16, від 24.12.2019 у справі № 902/377/19).

Відсутність порушеного права чи невідповідність обраного позивачем способу його захисту способам, визначеним законодавством, встановлюється при розгляді справи по суті та є підставою для прийняття судового рішення про відмову в позові. Аналогічну правову позицію викладено, зокрема, у постановах Верховного Суду від 14.08.2018 у справі № 910/1972/17, від 23.05.2019 у справі № 920/301/18, від 25.06.2019 у справі № 922/1500/18, від 24.12.2019 у справі № 902/377/19.

Наразі господарський суд зазначає, що в позовній заяві ОСББ "П`єр" стосовно позовної вимоги про зобов`язання відповідача здійснити остаточне нарахування власникам квартир №№ 1, 2, 3 , 4 , 5 , 6 , 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, які розташовані у будинку АДРЕСА_1, плати за послуги з управління багатоквартирним будинком станом на 26 грудня 2022 року, взагалі відсутня вказівка про те, на захист яких саме прав, свобод чи інтересів позивача спрямована така позовна вимога у поданому позові.

В той же час господарський суд зазначає, що усні доводи позивача про порушення його прав, свобод чи інтересів є абстрактними, не містять жодного обґрунтування негативного впливу нездійснення Приватним підприємством "КК "Коін" остаточного нарахування власникам квартир №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, які розташовані у будинку АДРЕСА_1, плати за послуги з управління багатоквартирним будинком станом на 26 грудня 2022 року, саме на його - ОСББ "П`єр" конкретні реальні індивідуально виражені права, свободи чи інтереси та свідчать про незгоду позивача з певною поведінкою відповідача (нездійснення нарахування), що не є тотожним порушенню права, свободи чи інтересу.

Крім того, господарський суд зазначає, що позивач - ОСББ "П`єр" не є стороною договорів про надання послуг з експлуатації житловою комплексу "П`єр", що розташований за адресою: АДРЕСА_1, та договорів про відшкодування комунальних витрат, які укладені між співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та ПП "КК "КОІН", зокрема, власниками квартир №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як встановлено судом, з серпня 2021 року по листопад 2021 року між ПП "КК "КОІН" та власниками квартир №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63 були укладені договори про надання послуг з експлуатації житловою комплексу "П`єр", що розташований за адресою: АДРЕСА_1, та про відшкодування комунальних витрат, тобто до створення та реєстрації ОСББ "П`єр" - 21.09.2022 р.

При цьому господарський суд наголошує, що вказані договори несуть юридичні наслідки виключно для його сторін, та, враховуючи, що ОСББ "П`єр" не є стороною цих договорів, відповідно позовна вимога останнього стосовно виконання таких договорів притаманна лише сторонам за цими договорами, зокрема, індивідуально по кожному окремому договору відповідним власникам квартир №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, оскільки ОСББ "П`єр" не наділений повноваженнями діяти в інтересах цих власників щодо їх захисту в судовому порядку.

Враховуючи викладене вище, господарський суд вказує, що у правовідносинах, які виникли за вказаними вище договорами у розумінні ст. 16 ЦК України відсутній інтерес ОСББ "П`єр", за якими останній має право звертатися до суду за судовим захистом, оскільки умови договорів не створюють прав та обов`язків саме для ОСББ "П`єр", з огляду на що суд доходить висновку, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "П`єр" є неналежним позивачем за вказаною вимогою про зобов`язання Приватне підприємство "КК "Коін" здійснити остаточне нарахування власникам квартир № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, які розташовані у будинку АДРЕСА_1, плати за послуги з управління багатоквартирним будинком станом на 26 грудня 2022 року.

Крім того, господарський суд зауважує, що ОСББ "П`єр" не наділений повноваженнями звертатися до суду із даною позовною вимогою, оскільки об`єднання не є у договірних правовідносинах, з яких витікають позовні вимоги індивідуальних споживачів за договорами, укладеними з власниками квартир №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63 будинку АДРЕСА_1.

Більш того суд додає, що матеріали даної господарської справи не містять належних та допустимих доказів звернення власників квартир, які є сторонами вказаних договорів, до суду із позовною вимогою про зобов`язання ПП "КК "Коін" здійснити остаточне нарахування власникам квартир плати за послуги з управління багатоквартирним будинком станом на 26 грудня 2022 року.

Так, відповідно до пункту 2.1 розділу 2 статуту ОСББ "П`єр" метою створення об`єднання є забезпечення i захист прав співвласників щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку, збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових та нежитлових приміщень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна і на споживання житлово-комунальних послуг, благоустрою прибудинкової території та побутового обслуговування населення, дотримання співвласниками своїх обов`язків, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.

Згідно з пунктом 2.3 статуту завданнями та предметом об`єднання є, зокрема: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном.

Пунктом 3.1 статуту визначено, що об`єднання має право, зокрема: захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності (підп. 3.1.11).

З огляду на положення статуту ОСББ "П`єр", останнє створено з метою, зокрема, забезпечення i захисту прав співвласників щодо користування, володіння і розпорядження саме спільним майном будинку, при цьому об`єднання наділене правом захищати та представляти інтереси співвласників. Відтак, господарський суд зазначає, що ОСББ "П`єр" наділене правом представляти виключно інтереси співвласників, а не власника кожної квартири / нежитлового приміщення окремо.

Між тим господарський суд зазначає, що матеріали справи не містять також доказів того, що ОСББ "П`єр" є представником кожного із власників квартир №№ 1, 2, 3 , 4 , 5 , 6 , 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63 будинку АДРЕСА_1, за позовною вимогою про зобов`язання Приватне підприємство "КК "Коін" здійснити остаточне нарахування власникам квартир № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, які розташовані у будинку АДРЕСА_1, плати за послуги з управління багатоквартирним будинком станом на 26 грудня 2022 року.

Приймаючи до уваги вказані вище положення процесуального законодавства та наведені обставини, суд доходить висновку, що позовна вимога про зобов`язання Приватне підприємство "КК "Коін" здійснити остаточне нарахування власникам квартир № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, які розташовані у будинку АДРЕСА_1, плати за послуги з управління багатоквартирним будинком станом на 26 грудня 2022 року, подана до суду ОСББ "П`єр" не в інтересах вказаних вище власників квартир, оскільки об`єднання діє без документального підтвердження повноважень ОСББ "П`єр", як представника кожного із власників вказаних квартир.

Також суд зазначає, що Приватне підприємство "КК "Коін" зверталося до Приморського районного суду м. Одеси та Іллічівського міського суду Одеської області з позовними заявами до ОСОБА_23 , ОСОБА_55 , ОСОБА_9 , ОСОБА_29 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, про що свідчать рішення Приморського районного суду м. Одеси від 02.02.2024 р. по справі № 523/4927/23, від 19.10.2023 р. по справі № 522/5738/23, від 15.01.2024 р. по справі № 522/4841/23, а також рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 12.09.2023 р. по справі № 501/1054/23. Вказане свідчить про те, що відповідачем вживалися заходи стосовно стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Підсумовуючи вищевикладене, господарський суд зазначає, що позовна вимога ОСББ "П`єр" про зобов`язання відповідача здійснити остаточне нарахування власникам квартир №№ 1, 2 , 3 , 4 , 5 , 6 , 7 , 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, які розташовані у будинку АДРЕСА_1, плати за послуги з управління багатоквартирним будинком станом на 26 грудня 2022 року, не порушує будь-які права ОСББ "П`єр", подана останнім як особою, яка не є стороною договорів про надання послуг з експлуатації житловою комплексу "П`єр", що розташований за адресою: АДРЕСА_1, та про відшкодування комунальних витрат, з огляду на що об`єднання є неналежним позивачем за вказаною позовною вимогою.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Суд при оцінці доказів діє за своїм внутрішнім переконанням (ч. 1 ст. 86 ГПК України), при розгляді господарської справи діють певні стандарти доказування, які є спеціальними правилами, якими має керуватися суд при вирішенні справи. Стандарти доказування є важливим елементом змагальності процесу (п. 27 постанови КГС ВС від 29.08.2018 у справі № 910/23428/17).

Відповідно до ч. 1 ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Суд повинен оцінювати справедливо за своїм внутрішнім переконанням. Жоден доказ не має для суду заздалегідь встановленої сили (ч. 2 ст. 86 ГПК України), і при цьому кожен доказ у справі має свою "процесуальну вагу?.

Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи та передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний (постанова ВС КГС від 23.10.2019 у справі № 917/1307/18).

Здійснивши правовий аналіз чинного законодавства України, як на момент виникнення спірних правовідносин, так і на момент прийняття судом рішення у справі, з урахуванням всіх обставин справи у сукупності, господарським судом не встановлено факту порушення відповідачем законних прав та інтересів позивача, з огляду на що відсутнє порушене право, яке підлягає захисту, а також не встановлено звернення до суду із позовною вимогою по даній справі саме особою, котрій це право належить. Таким чином, враховуючи вищенаведене, суд вважає, що підстави для звернення до суду із позовною вимогою про зобов`язання Приватне підприємство "КК "Коін" здійснити остаточне нарахування власникам квартир № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, які розташовані у будинку АДРЕСА_1, плати за послуги з управління багатоквартирним будинком станом на 26 грудня 2022 року, у позивача відсутні.

При цьому суд зауважує, що при наданні оцінки доводам всіх учасників судового процесу судом враховано, що обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи (ч. 5 ст. 236 Господарського процесуального кодексу України).

Вирішуючи питання щодо доцільності надання правової оцінки іншим доводам сторін, суд виходить з того, що Європейський суд з прав людини у рішенні в справі "Серявін та інші проти України" вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Так, Європейський суд з прав людини неодноразово зазначав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Призначення обґрунтованого рішення полягає у тому, щоб продемонструвати сторонам, що вони були почуті. Крім того, вмотивоване рішення дає стороні можливість оскаржити його та отримати його перегляд вищестоящою інстанцією (рішення у справі "Гірвісаарі проти Фінляндії").

Згідно зі статтею 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Отже, рішення Європейського суду з прав людини суд застосовує у цій справі як джерело права.

Наразі суд не вбачає необхідності надавати оцінку іншим доводам сторін, зокрема, щодо наявності у відповідача обов`язку здійснити відповідне остаточне нарахування власникам квартир № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, які розташовані у будинку АДРЕСА_1, плати за послуги з управління багатоквартирним будинком станом на 26 грудня 2022 року, оскільки така оцінка не впливає на вказані вище висновки суду щодо відсутності у позивача порушеного права та інтересу, а також відсутності у позивача права на звернення до суду із позовною вимогою по даній справі.

Оцінюючи надані докази в сукупності, господарський суд вважає, що позовна вимога Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "П`єр" до Приватного підприємства "КК "Коін" про зобов`язання Приватне підприємство "КК "Коін" здійснити остаточне нарахування власникам квартир № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, які розташовані у будинку АДРЕСА_1, плати за послуги з управління багатоквартирним будинком станом на 26 грудня 2022 року необґрунтована, не відповідає фактичним обставинам справи та вимогам чинного законодавства, у зв`язку з чим не підлягає задоволенню.

У зв`язку з тим, що рішення відбулось не на користь позивача, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору, понесені позивачем при подачі позову, відносяться за рахунок позивача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "П`єр" до Приватного підприємства "КК "Коін" про зобов`язання вчинити певні дії відмовити.

Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 20-денного строку з моменту складання повного судового рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено та підписано 13 листопада 2025 р.

Суддя В.С. Петров