ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"03" листопада 2025 р. Справа № 924/714/25

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Димбовського В.В., за участю секретаря судового засідання Гусько О.В., розглянувши матеріали справи

за позовом обєднання співвласників багатоквартирного будинку ''Твій дім 36/1'', м. Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю ''Керуюча компанія ''Домком Хмельницький'', м. Хмельницький

про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №5/84 від 29.05.2018р.

За участю представників:

від позивача: Тимофієва І.В. - згідно виписки, Сум В.В. - за довіреністю від 01.09.2025р.

від відповідача: Дирдіна І.В. згідно ордера від 05.09.2025р.

У судовому засіданні, згідно ст. 240 ГПК України, проголошено скорочене (вступна та резолютивна частини) рішення. Скорочене (вступна та резолютивна частини) рішення проголошено 03.11.2025р., оскільки в судовому засіданні оголошувалась перерва.

Процесуальні дії по справі:

Ухвалою суду від 14.07.2025р. відкрито провадження у справі №924/714/25 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

21.08.2025р. постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання про відкладення підготовчого засідання на іншу дату та продовження строку підготовчого провадження на 30 днів.

09.09.2025р. постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Виклад позицій учасників судового процесу.

Позивач звернувся з позовом до суду про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №5/84 від 29.05.2018р., укладений між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 36/1, та товариством з обмеженою відповідальністю ''Керуюча компанія ''Домком Хмельницький''.

Позов обґрунтовано тим, що співвласники будинку №36/1 по вул. Зарічанській, 36/1 у м. Хмельницькому на зборах вирішили створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ''Твій Дім 36/1'' та розірвати договір з управителем - товариством з обмеженою відповідальністю ''Керуюча компанія ''Домком Хмельницький'', оформивши своє рішення протоколом №1 установчих загальних зборів від 17.09.2024р. та зареєструвавши ОСББ у встановленому законодавством порядку.

Однак, як вказує позивач, відповідач відмовляється розривати договір посилаючись на те, що протокол установчих зборів не містить чіткого та ясного формулювання питання про відкликання управителя та розірвання договору із ним. Тому, товариство з обмеженою відповідальністю ''Керуюча компанія ''Домком Хмельницький'' відмовляється розривати договір, вважає себе управителем багатоквартирного будинку на підставі договору №5/84 від 29.05.2018р. та продовжує виставляти рахунки за послуги співвласникам будинку, які фактично не надає.

Відповідач проти позову заперечує, вважаючи його безпідставним, необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню.

На переконання відповідача, зі змісту протоколу №1 установчих загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 17.09.2024р. вбачається, що співвласниками будинку не було прийнято рішення ані про форму (зміну форми) управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, ані про відкликання управителя, ані про розірвання (або припинення дії) договору з ним.

Вважає, що наведена у протоколі пропозиція щодо уповноваження власника квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_1 достроково розірвати договір №5/84 від 29.05.2018р. з надання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 з ТОВ ''КК ''Домком Хмельницький'' в терміни, передбачені чинним законодавством, свідчить про те, що рішення про дострокове розірвання договору з відповідачем співвласниками будинку не приймалось. Натомість, уповноважено певну особу ( ОСОБА_1 ) достроково розірвати договір з управителем, що, як вважає відповідач, не передбачено нормами чинного законодавства, оскільки таке рішення мають прийняти співвласники, а не уповноважена особа. Уповноважена особа має право лише повідомити управителя про прийняте більшістю співвласників на зборах рішення щодо розірвання (або припинення дії) договору.

Також, зауважує, що зборами співвласників не визначена дата розірвання договору, як цього вимагається відповідно до пункту 6 розділу VI ''Прикінцеві та перехідні положення'' Закону України ''Про житлово-комунальні послуги'', що унеможливлює визначення наміру співвласників щодо дати, до якої буде здійснюватися надання послуги з управління будинком та дати, на яку управитель має здійснити остаточне нарахування плати за надані послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих відповідних послуг.

На переконання відповідача, при проведенні зборів співвласників важливе значення має дотримання процедури прийняття рішення, оскільки завдяки її дотримання усі співвласники будинку мають можливість реалізувати свої права на управління майном, а також захисти їх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Представники позивача у судовому засіданні наполягали на задоволенні позовних вимог.

У судовому засіданні представник відповідача проти позову заперечував.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

29.05.2018р. між співвласниками будинку АДРЕСА_2 в особі уповноваженого представника від Хмельницької міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю ''Керуюча компанія ''Домком Хмельницький'' (управитель) укладено договір №5/84 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, відповідно до умов якого (п. 1) управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управління багатоквартирним будником, для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його властивостей та організації забезпечення потреб власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (далі - мешканці об`єкта) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (далі - послуги), а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги.

Пунктом 8 договору передбачено, що замовник зобов`язаний про ініціювання розірвання договору письмово повідомляти управителя не пізніше, ніж за один місяць до запропонованої дати.

Згідно з пунктом 20 договір набрав чинності 11.06.2018р. і діяв протягом одного року. На основі положень пункту 21 договору, якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається пролонгованим на наступний рік.

17.09.2024р. відбулись установчі загальні збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , відповідно до яких було прийнято рішення, оформлене протоколом, згідно якого, окрім іншого, вирішено:

- створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 та затвердити його назву - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ''Твій Дім 36/1'';

- обрати правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ''Твій Дім 36/1'' у кількості 4 (чотирьох) осіб у складі: Кривов`язюк І.В., Пономаренко І.О., Яніцька В.О., Тимофієва І.В.;

- надати повноваження власниці квартири №47 Кривов`язюк І.В. щодо дострокового розірвання договору з надання послуги з управління багатоквартирним будинком №36/1 по вул. Зарічанській з ТОВ ''КК ''Домком Хмельницький''.

29.10.2024р. державним реєстратором проведено реєстрацію юридичної особи - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ''Твій Дім 36/1'' з кодом за , про що свідчить витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Листом від 07.11.2024р. вих. №3 уповноважений співвласник багатоквартирного будинку Кривов`язюк І.В. направив товариству з обмеженою відповідальністю ''Керуюча компанія ''Домком Хмельницький'' повідомлення про те, що в багатоквартирному будинку №36/1 по вулиці Зарічанській в м. Хмельницькому створено та зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ''Твій Дім 36/1'' дата реєстрації 29.10.2024р.; про дострокове розірвання договору з надання послуг з управління багатоквартирним будинком з 01 січня 2025 року.

Лист надіслано засобами поштового звязку, про що свідчить накладна АТ ''Укрпошта'' від 09.11.2024р. та поштовий опис вкладення у лист.

Згідно листа від 18.12.2024р. №156-12 товариство з обмеженою відповідальністю ''Керуюча компанія ''Домком Хмельницький'' повідомило про відмову розірвати договір, посилаючись на те, що рішення стосовно відкликання управителі та/або зміну умов договору з управителем до порядку денного не включено. Вважає, що при проведенні зборів важливе значення має дотримання процедури прийняття рішення, оскільки завдяки її дотримання усі співвласники будинку мають можливість реалізувати свої права на управління майном. З поданого звернення неможливо встановити чи прийняли співвласники будинку №36/1 по вул. Зарічанській рішення про припинення надання послуги з управління багатоквартирним будинком ТОВ ''КК ''Домком Хмельницький'' відповідно до чинного законодавства України. Відповідно, вважає, що звернення не може бути задоволено, а двомісячний термін буде відраховуватись виключно після належного оформлення та повідомлення товариства про наміри змінити форму управління.

24.01.2025р. від імені ОСББ ''Твій Дім 36/1'' направлено звернення №6 з повторним повідомленням щодо того, що співвласниками було створено об`єднання та повідомлення про необхідність розірвання договору з управителем та перехід на самостійне утримання будинку та прибудинкової території. Також, визначено прохання щодо передачі необхідної технічної документації на будинок.

02.04.2025р. уповноваженою особою Кривов`язюк І.В. було повторно направлено звернення №5, предметом якого була вимога щодо припинення договірних відносин шляхом підписання відповідної додаткової угоди та передачі технічної документації.

05.05.2025р. товариству з обмеженою відповідальністю ''Керуюча компанія ''Домком Хмельницький'' надано відповідь №49-05 від 05.05.2025р., в якій фактично продубльовано відповідь від 18.12.2024р. та повторно вказано про те, що питання стосовно відкликання управителя до порядку денного не включено.

Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд приймає до уваги наступне.

Підстави для зміни або розірвання договору визначені у статті 651 ЦК України і за загальним правилом, викладеним в частині 1 цієї статті, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Про зміну або розірвання договору в порядку частини 1 статті 651 Цивільного кодексу України сторони вправі домовитися в будь-який час на свій розсуд (крім випадків, обумовлених законодавчо).

Разом з тим, законодавець передбачає випадки, коли розгляд питання про внесення змін до договору чи про його розірвання передається на вирішення суду за ініціативою однієї із сторін.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ч. 2 ст. 651 ЦК України).

Іншими підставами для зміни або розірвання договору в судовому порядку (крім істотного його порушення) відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України є випадки, встановлені законом або договором, і настання таких випадків зумовлює право сторони ініціювати в судовому порядку питання зміни чи припинення відповідних договірних правовідносин.

Підставами для виникнення юридичного спору про розірвання договору, який підлягає вирішенню судом є обставини, наведені у частині 2 статті 651 Цивільного кодексу України, і ці обставини виникають в силу прямо наведених у цій нормі фактів та подій, що зумовлюють правову невизначеність у суб`єктивних правах чи інтересах. Такі підстави та умови виникнення юридичного спору у правовідносинах є однаковими незалежно від їх суб`єктного складу (за участі фізичних чи юридичних осіб) та змісту правовідносин (цивільні чи господарські).

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Як визначено у ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. При цьому, управителем багатоквартирного будинку являється фізична особа-підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором (ч. 1 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

За приписами частин 1, 4 ст. 13 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб`єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом.

Порядок призначення управителя багатоквартирного будинку, укладення договору про надання послуги з управління та його розірвання регламентовано спеціальними нормативно-правовим актами, а саме Законом України "Про житлово-комунальні послуги", Законом України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку".

Так, відповідно до п. 5 ст. 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" визначено, що у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб`єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом. У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

Якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Аналогічні норми містяться в пункті 6 розділу VI "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про житлово-комунальні послуги", а саме: договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників багатоквартирного будинку підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя.

Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

У разі якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники багатоквартирного будинку приймуть рішення про форму (зміну форми) управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, вони мають право достроково розірвати такий договір з дати, визначеної зборами співвласників (загальними зборами об`єднання співвласників) багатоквартирного будинку, але не раніше ніж через два місяці після направлення особою, уповноваженою на це зборами співвласників (загальними зборами об`єднання співвласників) багатоквартирного будинку, такому виконавцю, управителю письмового повідомлення про припинення договору. У такому разі управитель має здійснити остаточне нарахування плати за надані послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих відповідних послуг.

Як вбачається з матеріалів справи, між товариство з обмеженою відповідальністю ''Керуюча компанія "Домком Хмельницький'', як управителем багатоквартирного будинку за адресою: м. Хмельницький, вулиця Зарічанська, буд. 36/1, та співвласниками будинку, в особі уповноваженого представника на підписання договору заступника міського голови Бондаренка Андрія Євгеновича, що діяв на підставі рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №385 від 23.05.2018р. "Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Хмельницькому", укладено договір №5/84 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, від 29.05.2018р.

Наведені положення нормативно-правових актів в сфері надання житлово-комунальних послуг відобразились в умовах вказаного договору.

Так, за умовами вказаного договору №5/84 від 29.05.2018р. управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управління багатоквартирним будником, для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його властивостей та організації забезпечення потреб власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги.

При цьому, згідно з пунктом 20 договору, договір набрав чинності 11.06.2018р. і діяв протягом одного року. На підставі положень пункту 21 договору, якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається пролонгованим на наступний рік.

Оскільки жодна із сторін договору за один місяць до закінчення строку дії договору не повідомила іншу сторону про відмову від нього, строк дії договору було автоматично продовжено до 10 червня 2026 року, що не заперечується позивачем.

У той же час, як передбачено у ст. 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Спеціальним законом, який регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку є Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно із частинами 1, 14, 18, 19 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Статтею 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Відповідно до частин 1, 5 статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення, визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори. Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону.

Відповідно ч. ч. 1, 2 ст. 10 вказаного Закону, співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Аналогічна норма міститься в абз. 11 статі 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", відповідно до якого до виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься, зокрема, обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації.

Як наведено вище, положеннями чинного законодавства визначений порядок розірвання договору про надання послуги з управління, який укладений за результатом конкурсу.

Таким чином, підставою для дострокового розірвання договору про надання послуг з управління є одночасне дотримання таких вимог наведених вище законів:

1) прийняття співвласниками рішення про форму (зміну форми) управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя;

2) визначення зборами співвласників дати розірвання договору;

3) письмове повідомлення особою, уповноваженою на це зборами співвласників, управителя про припинення договору не пізніше ніж за два місяці до дати припинення (розірвання) договору.

Отже, передбачене законодавчою нормою право співвласників будинку на розірвання договору з управителем, в тому числі у разі прийняття рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком, не залежить від будь-яких інших умов крім наявності відповідного рішення співвласників будинку та направлення існуючому управителю повідомлення з додержанням вказаного строку.

Згідно підпункту 8 пункту 11 договору №5/84 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 29.05.2018р., замовник має право, зокрема, ініціювати розірвання цього договору, у випадках та на умовах, що передбачені в ньому.

Як вбачається з рішення, оформленого протоколом №1 установчих загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку 36/1 по вул. Зарічанській від 17.09.2024р., на якому були присутні 47 співвласників, вирішено, зокрема, створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 та затвердити його назву - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Твій Дім 36/1". При цьому, вирішено обрати правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Твій Дім 36/1" у кількості 4 (чотирьох) осіб у складі: Кривовязюк І.В., Пономаренко І.О., Яніцька В.О., Тимофієва І.В. Головою правління обрано Тимофієву І.В.

Також, вирішено надати повноваження власниці квартири №47 ОСОБА_1 щодо дострокового розірвання договору з надання послуги з управління багатоквартирним будинком №36/1 по вул. Зарічанській з ТОВ "КК "Домком Хмельницький".

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 29.10.2024р. проведена державна реєстрація створення юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Твій Дім 36/1" з кодом за .

З врахуванням викладеного вище, співвласниками багатоквартирного будинку 36/1 по вул. Зарічанській в м. Хмельницькому, відповідно до вимог ст. 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 29.05.2018р., укладеного за результатами конкурсу, було реалізовано своє право на зміну форми управління шляхом створення ОСББ та повідомлення про необхідність дострокового розірвання договору з управителем.

Матеріали справи свідчать про те, що позивач неодноразово звертався до відповідача з повідомленням про державну реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Твій Дім 36/1", з вимогою дострокового розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (з 01 січня 2025 року) та повернення технічної документації на будинок, про що свідчать лист №3 від 07.11.2024р., лист №5 від 02.04.2025р., лист №6 від 24.01.2025р.

Проте, як свідчать відповіді на листи №49-05 від 05.05.2025р. та вих. №156-12 від 18.12.2024р. відповідач відмовився розірвати договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та передачі відповідної документації з посиланням на те, що протокол установчих зборів не містить чіткого та ясного формулювання питання про відкликання управителя та розірвання договору із ним.

З даного приводу судом відмічається, що розірвання договору може бути здійснено на вимогу однієї із сторін договору, і така вимога реалізується шляхом звернення до суду.

Право особи на звернення до суду для розірвання договору у передбаченому законом випадку відповідає статті 16 Цивільного кодексу України, способам, передбаченим нею (зміна чи припинення правовідношення) та не може ставитися в залежність від поінформованості про позицію іншої сторони чи волевиявлення іншої сторони.

Право обрання форми управління багатоквартирним житловим будинком та реалізація цього права закріплено в Законі України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Право співвласників багатоквартирного будинку на розірвання договору з управителем, в тому числі у разі прийняття рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком, не залежить від будь-яких інших умов, крім наявності відповідного рішення співвласників багатоквартирного будинку та направлення існуючому управителю повідомлення з додержанням необхідного строку.

Факт волевиявлення співвласників багатоквартирного будинку стосовно зміни форми управління будинком підтверджується рішенням, оформленими протоколом №1 установчих загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку 36/1 по вул. Зарічанській від 17.09.2024р., на якому були присутні 47 співвласників, вирішено, зокрема, створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: вул. Зарічанська буд. 36/1 у м. Хмельницькому та затвердити його назву - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Твій Дім 36/1". про що було повідомлено відповідача. При цьому, 29.10.2024р. проведена державна реєстрація створення юридичної особи об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Твій Дім 36/1" з кодом за .

Посилання відповідача на те, що наведена у протоколі пропозиція щодо уповноваження певної особи достроково розірвати договір не свідчить про волевиявлення співвласників будинку на прийняття рішення ані про форму (зміну форми) управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, ані про відкликання управителя, ані про розірвання (або припинення дії) договору з ним, судом до уваги не приймаються, оскільки рішення власників у формі протоколу установчих зборів у судовому порядку не оскаржувалось, недійсним не визнавалося та являється чинним.

Прийняття співвласниками багатоквартирного будинку 36/1 по вул. Зарічанській в м, Хмельницькому 17.09.2024р. рішення про розірвання з управителем договору, створення 29.10.2024р. юридичної особи об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та додержання вимог щодо відповідного повідомлення про це управителя, свідчить про безпідставність ухилення відповідача від розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №5/84 від 29.05.2018р., укладений між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 36/1, та товариством з обмеженою відповідальністю ''Керуюча компанія ''Домком Хмельницький''.

Аналогічна правова позиція з приводу наявності підстав для розірвання в судовому порядку договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком у разі прийняття рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком та направлення існуючому управителю повідомлення з додержанням двомісячного строку викладена у постановах Верховного Суду України від 27.09.2022р. по справі №908/599/21, по справі №908/549/19.

При цьому, доводи відповідача не можуть слугувати підставою для відмови у позові.

Отже, враховуючи обставини справи та вищенаведені законодавчі положення у їх сукупності, суд доходить висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Згідно ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №5/84 від 29.05.2018р., укладений між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 36/1, та товариством з обмеженою відповідальністю ''Керуюча компанія ''Домком Хмельницький''.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю ''Керуюча компанія ''Домком Хмельницький'' (м. Хмельницький, вул. Перемоги, 11/1; ) на користь обєднання співвласників багатоквартирного будинку ''Твій дім 36/1'' (м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 36/1; ) 3028,00 грн. (три тисячі двадцять вісім гривень 00 копійок) - витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 04 листопада 2025 року.

Суддя В.В. Димбовський