ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

06 листопада 2025 року Справа № 926/3527/25

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Ніколаєва Михайла Ілліча,

розглянувши заяву (вх.№3768) про участь в судовому засіданнях в режимі відеоконференцзв`язку

без виклику сторін

за позовом Виконавчого комітету Чернівецької міської ради

до 1)Товариства з обмеженою відповідальністю «Ворзель»

2)Товариства з обмеженою відповідальністю «Пантера ЛТД»

про скасування державної реєстрації та визнання правочину недійсним

В С Т А Н О В И В : Виконавчий комітет Чернівецької міської ради звернувся до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ворзель" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Пантера ЛТД" про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 21.11.2024 №341 та скасуваня рішення державного реєстратора від 21.11.2024 №76206383, яким було внесено зміни до розділу об`єкта нерухомого майна 101 Державного реєстру речових прав та здійснено перехід права власності на нерухомий об`єкт від Товариства з обмеженою відповідальністю "Пантера ЛТД" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ворзель".

Позов обґрунтований тим, що органом виконавчої влади місцевого самоврядування виявлено порушення щодо внесення відомостей про об`єкт нерухомого майна приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу м. Київ Боярнецею О.В. до Державного реєстру речових прав оскільки за адресою м. Чернівці, вул. Сторожинецька, 196-А у реєстрі зареєстровано право власності двох юридичних осіб, зокрема:

1. У Реєстрі прав власності на нерухоме майно (реєстрація об?єктів нерухомого майна здійснена до 2013 року, далі - РПВНМ) - за Товариством з обмеженою відповідальністю «Автопослуги» () зареєстрований газозаправний пункт автомобілів, загальна площа літ. «А» 3,60 кв.м., літ «Б» - навіс з газовою колонкою І, ІІ - ємкість для зберігання газу, огорожа № 1-2.

2. У державному реєстрі речових прав (реєстрація об`єктів нерухомого майна здійснена після 2013 року, далі - ДРРП) - за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ворзель» зареєстровано АЗК (Автозаправний комплекс). Відповідно до інформації з РПВНМ газозаправний пункт автомобілів від 14.09.2012 року належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Атопослуги» ().

У Державному реєстрі речових прав (ДРРП) Товариство з обмеженою відповідальністю «Ворзель» (далі по тексту - Відповідач-1) 21.11.2024 року зареєструвало за собою право власності на нерухомість, а саме: АЗК (Автозаправний комплекс), за адресою м. Чернівці, вул. Сторожинецька, 196-А, кадастровий номер земельної ділянки :18:004:0026 на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 341, виданий 21.11.2024, видавник: Бояринцева О.В., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; Технічний паспорт (Витяг 3 ЄДЕССБ), серія та номер: TI01:5960-0931-1397-6400, виданий 08.11.2024, видавник: ЄДЕССБ, Документ отримано з ЄДЕССБ; документ, що підтверджує наявність факту виконання умов правочину, довідка про показники об?єкта нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 07.11.2024, видавник: Приватна науково-виробнича фірма «СТРОЙІНДУСТРІЯ-Л».

Натомість за Товариством з обмеженою відповідальністю "Пантера ЛТД" у ДРРП 27.09.2016 зареєстровано право власності на об`єкт нерухомого майна №101 на підставі договору купівлі-продажу (між відповідачем-2 та ТОВ «Атопослуги»), договір купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер 429, виданий 27.09.2016, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Чіріч О.А.

Позивач зазначає, що до моменту засвідчення договору купівлі-продажу між відповідачами та реєстрації права власності за відповідачем-1 об`єкта нерухомості такого як АЗС (автозаправний комплекс) за адресою м. Чернівці, вул. Сторожинецька 196-А не існувало. У підставах набуття права власності будь які документи дозвільного характеру, які давали б право здійснювати будівництво об`єкта нерухомості або документи які свідчили б про введення його в експлуатацію відсутні.

В свою чергу безпідставна реєстрація АЗС (автозаправний комплекс) перешкоджає суб`єкту господарювання, який знаходиться за сусідньою адресою (вул. Сторожинецька 192-А) здійснити нове будівництво у відповідності до наявної документації.

При внесенні змін в Державний реєстр речових прав вищезазначених об`єктів нерухомого майна дії приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу міста Київ Бояринцевої Ольги Віталіївни порушують Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності», Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127 та здійснені без наявних на те правових підстав.

Протоколом автоматичного розподілу судової справи між суддями від 20.10.2025 позовну заяву передано судді Ніколаєву М.І.

21.10.2025 після звернення з позовом до суду позивачем подано заяву (вх. №3249) про забезпечення позову шляхом заборони Товариству з обмеженою відповідальністю "Ворзель", чи будь-яким іншим фізичним або юридичним особам до набрання законної сили судовим рішенням у справі, заборонити будь-яким суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, які уповноважені здійснювати реєстраційні дії в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, в тому числі нотаріусам, іншим акредитованим суб`єктам, посадовим особам здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо об`єкта нерухомого майна АЗК (автозаправний комплекс) в м. Чернівці, вул. Сторожинецька, 196-А та накладення арешту на майно.

Ухвалою суду від 22.10.2025 позовну заяву залишено без руху та встановлено позивачу строк у 5 (п`ять) календарних днів з дня вручення цієї ухвали для усунення недоліків позовної заяви, а саме - надання суду копії договору від 21.11.2024, який є предметом спору (чи зазначення про причини неможливості подання такого договору з відповідною заявою про його витребування).

Крім того, зазначено, що оскільки заява про забезпечення позову подана одночасно з пред`явленням позову, який залишено судом без руху, заява про забезпечення позову буде розглянута судом після відкриття провадження.

27.10.2025 позивач звернувся до суду з клопотанням про відкриття провадження у справі та витребування у відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно управління реєстрації юридичного департаменту Чернівецької міської ради доказів.

Ухвалою суду від 04.11.2025 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 25.11.2025, а розгляд заяви Виконавчого комітету Чернівецької міської ради про забезпечення позову призначено у судовому засіданні 10.11.2025.

05.11.2025 від представника відповідача - 2 надійшло клопотання про участь у судовому засіданні 13.11.2025 та 03.11.2025 в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів поза межами приміщення суду.

Розглянувши дане клопотання про проведення судового засідання в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою програмного забезпечення EasyCon суд дійшов висновку про його задоволення.

Відповідно до частини 5 статті 11 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" учасникам судового процесу на підставі рішення суду забезпечується можливість брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції у порядку, встановленому процесуальним законом.

Частиною 2 статті 197 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що учасник справи подає заяву про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання. Копія заяви в той самий строк надсилається іншим учасникам справи.

Відповідно до частини 4 статті 197 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що учасник справи, його представник бере участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів та засобів електронної ідентифікації, що мають високий рівень довіри, відповідно до вимог законів України "Про електронні документи та електронний документообіг" та "Про електронну ідентифікацію та електронні довірчі послуги", у порядку, визначеному Положенням про Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів).

У разі відсутності в учасника справи, його представника засобів електронної ідентифікації, передбачених абзацом першим цієї частини, ідентифікація такої особи здійснюється відповідно до вимог Закону України "Про Єдиний державний демографічний реєстр та документи, що підтверджують громадянство України, посвідчують особу чи її спеціальний статус".

В порядку роботи з технічними засобами відеоконференцзв`язку під час судового засідання в адміністративному, цивільному та господарському процесах за участі сторін поза межами приміщення суду, затвердженого наказом ДСА України від 08 квітня 2020 №169 (надалі у тексті - Порядок №169) встановлено певні умови, дотримання яких направлене на забезпечення технічної та організаційної можливості участі особи у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

Враховуючи наявність у Господарському суді Чернівецької області відповідної технічної можливості суд дійшов висновку, що клопотання представника відповідача - 2 про участь у судовому засіданні 10.11.2025 в режимі відеоконференції поза межами суду слід задовольнити.

При цьому, суд звертає увагу сторін на те, що відповідно до частини 5 статті 197 Господарського процесуального кодексу України, ризики технічної неможливості участі у відеоконференції поза межами приміщення суду, переривання зв`язку тощо несе учасник справи, який подав відповідну заяву.

Керуючись ст. 197, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд-

П О С Т А Н О В И В:

1.Клопотання представника відповідача - 2 (вх.№3768) про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції - задовольнити.

2.Судові засідання призначені на 13:30 год. 10 листопада 2025 року по справі №926/3527/25 провести в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за участю представника відповідача 2.

3.Забезпечити проведення відеоконференції за участю представника позивача - адвоката Коляди Марії Олександрівни поза межами приміщення суду за допомогою програмного забезпечення "EasyCon" зареєстрованого в системі ІНФОРМАЦІЯ_1 ).

Ухвала набирає законної сили негайно після її підписання та не підлягає оскарженню.

У зв`язку з перебуванням судді у відпустці, повний текст ухвали підписано 06.11.2025

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.

Суддя М.І. Ніколаєв