УХВАЛА

04 листопада 2025 року

м. Київ

cправа № 907/628/24

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

Багай Н. О. - головуючої, Дроботової Т. Б., Чумака Ю. Я.,

секретар судового засідання - Руда Г. В.,

за участю представників:

прокуратури - Пономаренка А. Є.,

позивача - Гладченко І. С. (адвоката, в режимі відеоконференції),

відповідача - Огородника О. В. (адвоката, в режимі відеоконференції),

за матеріалами касаційної скарги Фермерського господарства "Мукачівське"

на постанову Західного апеляційного господарського суду від 11.08.2025 (колегія суддів: Якімець Г. Г. - головуюча, Бойко С. М., Бонк Т. Б.) і рішення Господарського суду Закарпатської області від 30.04.2025 (суддя Ремецькі О. Ф.) у справі

за позовом керівника Ужгородської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Великодобронської сільської ради Ужгородського району Закарпатської області

до Фермерського господарства "Мукачівське"

про скасування державних реєстрацій права оренди земельних ділянок і зобов`язання повернути земельні ділянки,

ВСТАНОВИВ:

У липні 2024 року керівник Ужгородської окружної прокуратури (далі - Прокурор) звернувся до Господарського суду Закарпатської області з позовом в інтересах держави в особі Великодобронської сільської ради Ужгородського району Закарпатської області (далі - Великодобронська сільська рада) до Фермерського господарства "Мукачівське" (далі - ФГ "Мукачівське") про скасування державної реєстрації права оренди ФГ "Мукачівське" щодо земельних ділянок з кадастровими номерами: :10:106:0005 площею 63,0522 га, :10:105:0001 площею 67,3346 га, :10:106:0004 площею 62,8695 га, :10:106:0003 площею 4,0534 га, та про зобов`язання ФГ "Мукачівське" повернути зазначені земельні ділянки територіальній громаді в особі Великодобронської сільської ради.

Рішенням Господарського суду Закарпатської області від 30.04.2025, залишеним без змін постановою Західного апеляційного господарського суду від 11.08.2025 у справі № 907/628/24, частково задоволено позов Прокурора в інтересах держави в особі Великодобронської сільської ради.

Закрито провадження у справі № 907/628/24 в частині позовних вимог Прокурора в інтересах держави в особі Великодобронської сільської ради про скасування державної реєстрації права оренди ФГ "Мукачівське" щодо земельних ділянок з кадастровими номерами: :10:106:0005 площею 63,0522 га, :10:105:0001 площею 67,3346 га, :10:106:0004 площею 62,8695 га, :10:106:0003 площею 4,0534 га.

Вирішено зобов`язати ФГ "Мукачівське" повернути територіальній громаді в особі Великодобронської сільської ради земельні ділянки з кадастровими номерами: :10:106:0005 площею 63,0522 га, :10:105:0001 площею 67,3346 га, :10:106:0004 площею 62,8695 га, :10:106:0003 площею 4,0534 га.

Не погоджуючись із постановою Західного апеляційного господарського суду від 11.08.2025 та рішенням Господарського суду Закарпатської області від 30.04.2025 у справі № 907/628/24, до Верховного Суду звернулося ФГ "Мукачівське" з касаційною скаргою, в якій просить скасувати зазначені судові рішення в частині задоволення позовних вимог Прокурора в інтересах держави в особі Великодобронської сільської ради та ухвалити в цій частині нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову.

Обґрунтовуючи підстави касаційного оскарження, ФГ "Мукачівське" зазначає, що оскаржувані судові рішення в частині задоволення позовних вимог Прокурора в інтересах держави в особі Великодобронської сільської ради ухвалені з порушенням норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права. ФГ "Мукачівське", звертаючись із касаційною скаргою, посилається на підстави касаційного оскарження, передбачені пунктами 1, 3 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України.

При підготовці справи № 907/628/24 до розгляду Верховний Суд установив, що ухвалою Верховного Суду від 16.04.2025 на розгляд Великої Палати Верховного Суду передано справу № 925/632/19 позовом Фермерського господарства "Петраківське" до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі.

Передаючи справу № 925/632/19 на розгляд Великої Палати Верховного Суду, колегія суддів Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду вважала за необхідне відступити від висновків, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 23.06.2020 у справі № 696/1693/15-ц, про те, що проведення після 01.01.2013 державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі не може підмінити державну реєстрацію самого договору (державна реєстрація речового права не є державною реєстрацією договору оренди землі), а тому не може впливати на момент набрання чинності договором оренди землі, укладеним до 01.01.2013.

Ухвалою Великої Палати Верховного Суду від 04.06.2025 прийнято до розгляду справу № 925/632/19 за касаційною скаргою Фермерського господарства "Петраківське" на рішення Господарського суду Черкаської області від 13.05.2024 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 28.11.2024.

Таким чином, Велика Палата Верховного Суду за результатами розгляду справи № 925/632/19 сформує висновок щодо порядку набрання чинності договорами оренди, укладеними до 01.01.2013, але незареєстрованими відповідно до порядку, який діяв до 01.01.2013.

Водночас у справі № 907/628/24, за встановленими господарськими судами обставинами, договір оренди земельної ділянки між Чомонинською сільською радою та Кирилловою А. П. укладено 07.11.2012, право оренди за цим договором зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31.10.2014.

Відповідно до пункту 7 частини 1 статті 228 Господарського процесуального кодексу України суд може за заявою учасника справи, а також із власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (в іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою палатою Верховного Суду.

З огляду на подібність правовідносин у справі № 907/628/24 та № 925/632/19 з урахуванням критеріїв подібності, визначених у пунктах 39, 96, 97 постанови Великої Палати Верховного Суду від 12.10.2021 у справі № 233/2021/19, колегія суддів вважає за необхідне зупинити касаційне провадження за касаційною скаргою ФГ "Мукачівське" на постанову Західного апеляційного господарського суду від 11.08.2025 та рішення Господарського суду Закарпатської області від 30.04.2025 у справі № 907/628/24 до закінчення перегляду Великою Палатою Верховного Суду справи № 925/632/19 і оприлюднення в установленому законом порядку повного тексту судового рішення.

Керуючись статтями 228, 234, 314 Господарського процесуального кодексу України, Верховний Суд

УХВАЛИВ:

Зупинити касаційне провадження за касаційною скаргою Фермерського господарства "Мукачівське" на постанову Західного апеляційного господарського суду від 11.08.2025 та рішення Господарського суду Закарпатської області від 30.04.2025 у справі № 907/628/24 до закінчення перегляду Великою Палатою Верховного Суду справи № 925/632/19 і оприлюднення в установленому законом порядку повного тексту судового рішення.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та оскарженню не підлягає.

Головуюча Н. О. Багай

Судді Т. Б. Дроботова

Ю. Я. Чумак