ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"04" листопада 2025 р. Справа № 924/490/25

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Заверухи С.В., з участю секретаря судового засідання Тлустої У.О., розглянувши у залі судового засідання № 305 справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Полісся», с. Людвище Кременецького району Тернопільської області

до Старокостянтинівської міської ради, м. Старокостянтинів Хмельницької області

про визнання укладеними додаткових угод до договору оренди землі,

представники сторін: не з`явилися.

Процесуальні дії по справі.

Ухвалою Господарського суду Хмельницької області від 26.05.2025 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 924/490/25 за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

Ухвалою Господарського суду Хмельницької області від 19.08.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Ухвалами суду від 17.09.2025, від 07.10.2025, від 21.10.2025 судові засідання відкладалися.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

Позивач звернувся до суду з позовом, у якому просить:

1) визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 28.03.2018, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 26.04.2018, номер запису про інше речове право 25973506, у такій редакції:

Додаткова угода до договору оренди землі від 28.03.2018 року

с. Березне _____________2025 р.

Орендодавець: Старокостянтинівська міська рада, в особі міського голови Мельничука Миколи Степановича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Полісся», в особі представника Вальчука Віктора Володимировича, який діє на підставі Статуту та Рішення № 02-12-2024 від 02.12.2024 року, разом іменовані «Сторони», а окремо «Сторона» уклали цю додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :08:002:0069, площею 1,4957 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за межами населеного пункту села Березне на території Старокостянтинівської ОТГ Хмельницької області, право оренди зареєстровано 26.04.2018 року за номером 25973506, про наступне:

1. Сторони дійшли до згоди продовжити строк дії Договору оренди на 7 років, з врахуванням чого, строк дії Договору оренди завершується 28.03.2032 року.

2. Усі інші положення залишаються без змін.

3. Ця угода набирає чинності з моменту її підписання Сторонами та є невід`ємною частиною Договору оренди землі від 28.03.2018 року.

Орендодавець:

СТАРОКОСТЯНТИНІВСЬКА МІСЬКА РАДА

Юридична адреса: 31100, Хмельницька обл., м. Старокостянтинів, вул. Острозького, буд. 41

Міський голова__________________/Мельничук М.С./

Орендар:

Товариство з обмеженою відповідальністю «КОНТІНЕНТАЛ ФАРМЕРЗ ПОЛІССЯ»

47130, Тернопільська обл., Кременецький район, село Людвище, вул. Б. Хмельницького, будинок 19А,

Представник________________/__Вальчук В.В./

2) визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 28.03.2018, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 26.04.2018, номер запису про інше речове право 25973269, у такій редакції:

Додаткова угода до договору оренди землі від 28.03.2018 року

с. Березне _____________2025 р.

Орендодавець: Старокостянтинівська міська рада, в особі міського голови Мельничука Миколи Степановича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Полісся», в особі представника Вальчука Віктора Володимировича, який діє на підставі Статуту та Рішення № 02-12-2024 від 02.12.2024 року, разом іменовані «Сторони», а окремо «Сторона» уклали цю додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :08:002:0070, площею 0,3627 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за межами населеного пункту села Березне на території Старокостянтинівської ОТГ Хмельницької області, право оренди зареєстровано 26.04.2018 року за номером 25973269, про наступне:

1. Сторони дійшли до згоди продовжити строк дії Договору оренди на 7 років, з врахуванням чого, строк дії Договору оренди завершується 28.03.2032 року.

2. Усі інші положення залишаються без змін.

3. Ця угода набирає чинності з моменту її підписання Сторонами та є невід`ємною частиною Договору оренди землі від 28.03.2018 року.

Орендодавець:

СТАРОКОСТЯНТИНІВСЬКА МІСЬКА РАДА

Юридична адреса: 31100, Хмельницька обл., м. Старокостянтинів, вул. Острозького, буд. 41

Міський голова__________________/Мельничук М.С./

Орендар:

Товариство з обмеженою відповідальністю «КОНТІНЕНТАЛ ФАРМЕРЗ ПОЛІССЯ»

47130, Тернопільська обл., Кременецький район, село Людвище, вул. Б. Хмельницького, будинок 19А,

Представник________________/__Вальчук В.В./

3) визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 28.03.2018, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 24.04.2018, номер запису про інше речове право 25921720, у такій редакції:

Додаткова угода до договору оренди землі від 28.03.2018 року

с. Березне _____________2025 р.

Орендодавець: Старокостянтинівська міська рада, в особі міського голови Мельничука Миколи Степановича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Полісся», в особі представника Вальчука Віктора Володимировича, який діє на підставі Статуту та Рішення № 02-12-2024 від 02.12.2024 року, разом іменовані «Сторони», а окремо «Сторона» уклали цю додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :08:004:0011, площею 2,4578 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за межами населеного пункту села Березне на території Старокостянтинівської ОТГ Хмельницької області, право оренди зареєстровано 24.04.2018 року за номером 25921720, про наступне:

1. Сторони дійшли до згоди продовжити строк дії Договору оренди на 7 років, з врахуванням чого, строк дії Договору оренди завершується 28.03.2032 року.

2. Усі інші положення залишаються без змін.

3. Ця угода набирає чинності з моменту її підписання Сторонами та є невід`ємною частиною Договору оренди землі від 28.03.2018 року.

Орендодавець:

СТАРОКОСТЯНТИНІВСЬКА МІСЬКА РАДА

Юридична адреса: 31100, Хмельницька обл., м. Старокостянтинів, вул. Острозького, буд. 41

Міський голова__________________/Мельничук М.С./

Орендар:

Товариство з обмеженою відповідальністю «КОНТІНЕНТАЛ ФАРМЕРЗ ПОЛІССЯ»

47130, Тернопільська обл., Кременецький район, село Людвище, вул. Б. Хмельницького, будинок 19А,

Представник________________/__Вальчук В.В./

4) визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 28.03.2018, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 26.04.2018, номер запису про інше речове право 25974278, у такій редакції:

Додаткова угода до договору оренди землі від 28.03.2018 року

с. Березне _____________2025 р.

Орендодавець: Старокостянтинівська міська рада, в особі міського голови Мельничука Миколи Степановича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Полісся», в особі представника Вальчука Віктора Володимировича, який діє на підставі Статуту та Рішення № 02-12-2024 від 02.12.2024 року, разом іменовані «Сторони», а окремо «Сторона» уклали цю додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :08:004:0014, площею 2,5958 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за межами населеного пункту села Березне на території Старокостянтинівської ОТГ Хмельницької області, право оренди зареєстровано 26.04.2018 року за номером 25974278, про наступне:

1. Сторони дійшли до згоди продовжити строк дії Договору оренди на 7 років, з врахуванням чого, строк дії Договору оренди завершується 28.03.2032 року.

2. Усі інші положення залишаються без змін.

3. Ця угода набирає чинності з моменту її підписання Сторонами та є невід`ємною частиною Договору оренди землі від 28.03.2018 року.

Орендодавець:

СТАРОКОСТЯНТИНІВСЬКА МІСЬКА РАДА

Юридична адреса: 31100, Хмельницька обл., м. Старокостянтинів, вул. Острозького, буд. 41

Міський голова__________________/Мельничук М.С./

Орендар:

Товариство з обмеженою відповідальністю «КОНТІНЕНТАЛ ФАРМЕРЗ ПОЛІССЯ»

47130, Тернопільська обл., Кременецький район, село Людвище, вул. Б. Хмельницького, будинок 19А,

Представник________________/__Вальчук В.В./

5) визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 28.03.2018, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 26.04.2018, номер запису про інше речове право 25978119, у такій редакції:

Додаткова угода до договору оренди землі від 28.03.2018 року

с. Березне _____________2025 р.

Орендодавець: Старокостянтинівська міська рада, в особі міського голови Мельничука Миколи Степановича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Полісся», в особі представника Вальчука Віктора Володимировича, який діє на підставі Статуту та Рішення № 02-12-2024 від 02.12.2024 року, разом іменовані «Сторони», а окремо «Сторона» уклали цю додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :08:004:0016, площею 2,4578 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за межами населеного пункту села Березне на території Старокостянтинівської ОТГ Хмельницької області, право оренди зареєстровано 26.04.2018 року за номером 25978119, про наступне:

1. Сторони дійшли до згоди продовжити строк дії Договору оренди на 7 років, з врахуванням чого, строк дії Договору оренди завершується 28.03.2032 року.

2. Усі інші положення залишаються без змін.

3. Ця угода набирає чинності з моменту її підписання Сторонами та є невід`ємною частиною Договору оренди землі від 28.03.2018 року.

Орендодавець:

СТАРОКОСТЯНТИНІВСЬКА МІСЬКА РАДА

Юридична адреса: 31100, Хмельницька обл., м. Старокостянтинів, вул. Острозького, буд. 41

Міський голова__________________/Мельничук М.С./

Орендар:

Товариство з обмеженою відповідальністю «КОНТІНЕНТАЛ ФАРМЕРЗ ПОЛІССЯ»

47130, Тернопільська обл., Кременецький район, село Людвище, вул. Б. Хмельницького, будинок 19А,

Представник________________/__Вальчук В.В./

6) визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 28.03.2018, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 26.04.2018, номер запису про інше речове право 25969986, у такій редакції:

Додаткова угода до договору оренди землі від 28.03.2018 року

с. Березне _____________2025 р.

Орендодавець: Старокостянтинівська міська рада, в особі міського голови Мельничука Миколи Степановича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Полісся», в особі представника Вальчука Віктора Володимировича, який діє на підставі Статуту та Рішення № 02-12-2024 від 02.12.2024 року, разом іменовані «Сторони», а окремо «Сторона» уклали цю додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :08:048:0020, площею 1,7946 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за межами населеного пункту села Березне на території Старокостянтинівської ОТГ Хмельницької області, право оренди зареєстровано 26.04.2018 року за номером 25969986, про наступне:

1. Сторони дійшли до згоди продовжити строк дії Договору оренди на 7 років, з врахуванням чого, строк дії Договору оренди завершується 28.03.2032 року.

2. Усі інші положення залишаються без змін.

3. Ця угода набирає чинності з моменту її підписання Сторонами та є невід`ємною частиною Договору оренди землі від 28.03.2018 року.

Орендодавець:

СТАРОКОСТЯНТИНІВСЬКА МІСЬКА РАДА

Юридична адреса: 31100, Хмельницька обл., м. Старокостянтинів, вул. Острозького, буд. 41

Міський голова__________________/Мельничук М.С./

Орендар:

Товариство з обмеженою відповідальністю «КОНТІНЕНТАЛ ФАРМЕРЗ ПОЛІССЯ»

47130, Тернопільська обл., Кременецький район, село Людвище, вул. Б. Хмельницького, будинок 19А,

Представник________________/__Вальчук В.В./

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначив, що у п. 3.1 договорів оренди земельних ділянок від 28.03.2018 було передбачено, що строк їх дії становить 7 (сім) років та діють до 28.03.2025 року. При цьому, пунктом 3.2 означених договорів передбачено, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії цього договору письмово повідомити орендодавця про намір продовжити його дію. ТОВ «Мрія Фармінг Полісся», будучи сумлінним орендарем, діючи добросовісно по відношенню до орендодавця, після закінчення строку оренди, мало намір скористатися своїм гарантованим договором та законом переважним правом перед іншими особами та з цих підстав поновити договір оренди землі. З цією метою, орендар не пізніше ніж за місяць до закінчення строку договорів, а саме 26.02.2025 звернувся до орендодавця, Старокостянтинівської міської ради (яка є розпорядником земельних ділянок), з листами-повідомленнями про намір використати переважне право на укладення договорів оренди на новий строк, до яких було долучено проекти додаткових угод до договору оренди землі у двох примірниках. Дані листи-повідомлення з додатковими угодами були отримані Старокостянтинівською міською радою 05.03.2025, однак впродовж місяця після отримання листів-повідомлень з проектами додаткових угод, так і у місячний строк після завершення строку дії договорів оренди, відповіді від Старокостянтинівської міської ради про прийняте рішення щодо поновлення договорів оренди землі орендар не отримував. Товариство продовжує використовувати земельні ділянки та сплачувати орендну плату, заперечень щодо продовження використання земельних ділянок орендодавець не висловлював.

Таким чином, за висновком позивача, дії відповідача під час процедури поновлення з позивачем договорів оренди не можна визнати добросовісними. Старокостянтинівська міська рада фактично безпідставно ухиляється від укладення додаткових угод про поновлення договорів оренди землі від 28.03.2018, які є документальним оформленням прав позивача на використання земельних ділянок, відповідно орендар має право на визнання договорів оренди укладеними на той же самий строк та на тих же самих умовах.

Представником позивача у відповіді на відзив від 11.06.2025 відзначено, зокрема, що необхідно розрізняти надання пропозиції Старокостянтинівської міської ради щодо внесення змін до чинних договорів оренди землі на підставі зміни ставок орендної плати згідно з рішенням Старокостянтинівської міської ради від 10.06.2022 року за № 2/14/VIII «Про встановлення місцевих податків та зборів з 01 січня 2023 року на території Старокостянтинівської міської територіальної громади» та надання пропозиції ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» про поновлення договорів оренди на новий строк на підставі переважного права, передбаченого ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції станом на момент укладення договорів оренди) та п. 3.2 договорів оренди землі. Як стверджує відповідач, додаткові угоди, що містили зміни щодо розміру орендної плати до чинних договорів оренди були надані Старокостянтинівською міською радою представнику орендаря 14.02.2024. Водночас належних та допустимих доказів (в тому числі самих додаткових угод та рішення міської ради) на підтвердження даної обставини відповідач, всупереч вимогам ст.ст. 14, 73 ГПК України, не надає. При цьому, листи-пропозиції про поновлення договорів оренди землі з проектами додаткових угод орендарем було надіслано у відповідності до п. 3.2 договорів оренди не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору, а саме 26.02.2025, тобто через рік після пропозицій міської ради змінити розмір орендної плати та надсилались вони у процедурі поновлення договору оренди землі, а не у межах переговорів щодо зміни розміру орендної плати у чинних договорах оренди землі.

Отже, як вважає позивач, надіслання орендарем проектів додаткових угод 26.02.2025 відбувалося у зовсім іншій процедурі та з інших правових підстав.

Крім того, як зазначає позивач, відсутні правові підстави вважати, що прийняття органом місцевого самоврядування рішення про зміну мінімального розміру орендної плати для відповідного виду землекористування у відповідному бюджетному році тягне за собою внесення змін до договору оренди земельної ділянки, який був укладений до прийняття такого рішення органом місцевого самоврядування. Так, за змістом статей 632, 651 ЦК України та статті 30 Закону № 161-XIV зміна умов договору, в тому числі у частині розміру орендної плати, здійснюється за взаємною згодою сторін, а за відсутності такої згоди договір може бути змінено за рішенням суду лише у випадках, передбачених за умовами договору або в силу закону. Згідно з умовами договорів оренди землі від 28.03.2018, які є ідентичними, у Розділі « 4. Орендна плата» передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі і становить 6 % суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 1 га в рік на весь термін дії цього договору (п. 4.1. договору). У пункті п. 4.3 договору сторони визначили, що розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки; в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до пункту 11.1 договору оренди землі зміна умов договору здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується в судовому порядку.

Отже, з урахуванням умов договору оренди, укладеного сторонами, підставою для перегляду розміру (ставки) орендної плати має бути саме законодавча зміна граничного (мінімального чи максимального) розміру такої плати або зміна розміру земельного податку, а не рішення органів місцевого самоврядування.

Також позивач у відповіді на відзив зазначає, що ним у позовній заяві наведено норми права, які регулюють правовідносини щодо поновлення договору оренди землі та укладення договору оренди на новий строк. Зокрема, відповідно до абзацу 4 Розділу Перехідні положення Закону України "Про оренду землі" правила, визначені статтею 126-1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення. Зокрема у позові детально обґрунтовано, що до правовідносин, які склались між сторонами у даній справі щодо поновлення договорів оренди землі від 28.02.2018 застосуванню підлягає ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» у редакції, яка діяла до внесення змін згідно Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», що набрав чинності 16.01.2020. Окрім того, відповідачем не зазначено обґрунтувань чи умовиводів в контексті посилання на наведені ним законодавчі норми, а тому позивач позбавлений можливості їх належним чином спростувати.

У відзиві на позовну заяву від 09.06.2025 відповідач просить суду відмовити у задоволенні позовних вимог. Обґрунтовуючи свої заперечення, відповідач вказує, що договори оренди земельних ділянок по Березненському старостинському окрузі були укладені між позивачем та відповідачем 28 березня 2018 року, строк дії договору було зазначено у пункті 3 даного договору, який діяв до 28 березня 2025 року, а також була зазначена відповідна орендна плата, яка становила 6 % суми від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. В подальшому Старокостянтинівською міською радою було повідомлено Товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Полісся» про рішення Старокостянтинівської міської ради № 2/14/VIII «Про встановлення місцевих податків та зборів з 01 січня 2023 року на території Старокостянтинівської міської територіальної громади» та затверджені нові ставки орендної плати, які вступили в дію з 01 січня 2023 року, а також підготовлені та підписані відповідачем додаткові угоди щодо внесення змін до договорів оренди земельних ділянок розділу "орендна плата", по Березненському старостинському окрузі. Ці угоди, як стверджує відповідач, були отримані представником позивача 14.02.2024, однак не були повернуті в управління земельних ресурсів виконавчого комітету міської ради. Крім того, листом від 01.04.2024 позивача було повідомлено про необхідність повернення додаткових угод в одному екземплярі з підписом орендаря, проте цей лист був проігнорований.

Натомість, позивач подав клопотання від 26.02.2025 про поновлення договору оренди землі, а разом із ним додаткові угоди на свій лад, а не ті, які були отримані представником позивача, в якому зазначив, що згідно з пунктом 1 статті 33 Закону України "Про оренду землі" після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Як зазначено у відзиві, відповідач не вважає позивача таким, який належно виконував обов`язки за умовами договору, а тому орендар, який неналежно виконував обов`язки за договором оренди землі, не має переважного права на поновлення договору. Закон України "Про оренду землі" надає таке право тільки орендарям, які належно виконували свої обов`язки. У разі неналежного виконання, орендодавець може розірвати договір або відмовити у його поновленні.

Перелік обставин, які є предметом доказування; та доказів, якими сторони підтверджують або спростовують наявність даних обставин.

28.03.2018 між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до п. 1.1. якого Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 12.03.2018 № 47/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Капустинської сільської ради.

Відповідно до п. 2.1. договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,4578 га, в тому числі ріллі 2,4578 га, із земель невитребуваних паїв Березненської сільської ради Старокостянтинівського району.

Згідно з п. 2.3. договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 82905,87 грн; кадастровий номер :08:004:0011.

Договір укладено на сім років та діє до 28.03.2025 (п. 3.1. договору).

Пунктом 3.2. договору передбачено, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії цього договору письмово повідомити орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 4.1. договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі і становить 6 % суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2023,90 грн за 1 га в рік на весь термін дії цього договору.

Згідно з п. 11.1. договору зміна умов цього договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Відповідно до акта прийому-передачі та визначення меж земельної ділянки сільськогосподарського призначення в натурі від 28.03.2018 Березненська сільська рада передала для ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» земельну ділянку площею 2,4578 га, кадастровий номер :08:004:0011.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 27.04.2018 № 122228266 за ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» 24.04.2018 зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,4578 га, кадастровий номер :08:004:0011, строком на 7 років до 28.03.2025.

28.03.2018 між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до п. 1.1. якого Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 12.03.2018 № 47/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Капустинської сільської ради.

Відповідно до п. 2.1. договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,5958 га, в тому числі ріллі 2,5958 га, із земель невитребуваних паїв Березненської сільської ради Старокостянтинівського району.

Згідно з п. 2.3. договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 87560,85 грн; кадастровий номер :08:004:0014.

Договір укладено на сім років та діє до 28.03.2025 (п. 3.1. договору).

Пунктом 3.2. договору передбачено, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії цього договору письмово повідомити орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 4.1. договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі і становить 6 % суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2023,90 грн за 1 га в рік на весь термін дії цього договору.

Згідно з п. 11.1. договору зміна умов цього договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Відповідно до акта прийому-передачі та визначення меж земельної ділянки сільськогосподарського призначення в натурі від 28.03.2018 Березненська сільська рада передала для ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» земельну ділянку площею 2,5958 га, кадастровий номер :08:004:0014.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 03.05.2018 № 122618818 за ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» 26.04.2018 зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,5958 га, кадастровий номер :08:004:0014, строком на 7 років до 28.03.2025.

28.03.2018 між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до п. 1.1. якого Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 12.03.2018 № 47/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Капустинської сільської ради.

Відповідно до п. 2.1. договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,4578 га, в тому числі ріллі 2,4578 га, із земель невитребуваних паїв Березненської сільської ради Старокостянтинівського району.

Згідно з п. 2.3. договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 82905,87 грн; кадастровий номер :08:004:0016.

Договір укладено на сім років та діє до 28.03.2025 (п. 3.1. договору).

Пунктом 3.2. договору передбачено, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії цього договору письмово повідомити орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 4.1. договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі і становить 6 % суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2023,90 грн за 1 га в рік на весь термін дії цього договору.

Згідно з п. 11.1. договору зміна умов цього договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Відповідно до акта прийому-передачі та визначення меж земельної ділянки сільськогосподарського призначення в натурі від 28.03.2018 Березненська сільська рада передала для ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» земельну ділянку площею 2,4578 га, кадастровий номер :08:004:0016.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 03.05.2018 № 122649081 за ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» 26.04.2018 зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,4578 га, кадастровий номер :08:004:0016, строком на 7 років до 28.03.2025.

28.03.2018 між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до п. 1.1. якого Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 12.03.2018 № 47/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Капустинської сільської ради.

Відповідно до п. 2.1. договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,7946 га, в тому числі ріллі 1,7946 га, із земель невитребуваних паїв Березненської сільської ради Старокостянтинівського району.

Згідно з п. 2.3. договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 60534,98 грн; кадастровий номер :08:048:0020.

Договір укладено на сім років та діє до 28.03.2025 (п. 3.1. договору).

Пунктом 3.2. договору передбачено, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії цього договору письмово повідомити орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 4.1. договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі і становить 6 % суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2023,90 грн за 1 га в рік на весь термін дії цього договору.

Згідно з п. 11.1. договору зміна умов цього договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Відповідно до акта прийому-передачі та визначення меж земельної ділянки сільськогосподарського призначення в натурі від 28.03.2018 Березненська сільська рада передала для ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» земельну ділянку площею 1,7946 га, кадастровий номер :08:048:0020.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 03.05.2018 № 122585280 за ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» 26.04.2018 зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 1,7946 га, кадастровий номер :08:048:0020, строком на 7 років до 28.03.2025.

28.03.2018 між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до п. 1.1. якого Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 12.03.2018 № 47/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Капустинської сільської ради.

Відповідно до п. 2.1. договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,4957 га, в тому числі ріллі 1,4957 га, із земель невитребуваних паїв Березненської сільської ради Старокостянтинівського району.

Згідно з п. 2.3. договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 50452,56 грн; кадастровий номер :08:002:0069.

Договір укладено на сім років та діє до 28.03.2025 (п. 3.1. договору).

Пунктом 3.2. договору передбачено, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії цього договору письмово повідомити орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 4.1. договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі і становить 6 % суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2023,90 грн за 1 га в рік на весь термін дії цього договору.

Згідно з п. 11.1. договору зміна умов цього договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Відповідно до акта прийому-передачі та визначення меж земельної ділянки сільськогосподарського призначення в натурі від 28.03.2018 Березненська сільська рада передала для ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» земельну ділянку площею 1,4957 га, кадастровий номер :08:002:0069.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 03.05.2018 № 122612832 за ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» 26.04.2018 зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 1,4957 га, кадастровий номер :08:002:0069, строком на 7 років до 28.03.2025.

28.03.2018 між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до п. 1.1. якого Орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 12.03.2018 № 47/2018-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Капустинської сільської ради.

Відповідно до п. 2.1. договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3627 га, в тому числі ріллі 0,3627 га, із земель невитребуваних паїв Березненської сільської ради Старокостянтинівського району.

Згідно з п. 2.3. договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 12234,50 грн; кадастровий номер :08:002:0070.

Договір укладено на сім років та діє до 28.03.2025 (п. 3.1. договору).

Пунктом 3.2. договору передбачено, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії цього договору письмово повідомити орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 4.1. договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі і становить 6 % суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2023,90 грн за 1 га в рік на весь термін дії цього договору.

Згідно з п. 11.1. договору зміна умов цього договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Відповідно до акта прийому-передачі та визначення меж земельної ділянки сільськогосподарського призначення в натурі від 28.03.2018 Березненська сільська рада передала для ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» земельну ділянку площею 0,3627 га, кадастровий номер :08:002:0070.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 03.05.2018 № 122610933 за ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» 26.04.2018 зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 0,3627 га, кадастровий номер :08:002:0070, строком на 7 років до 28.03.2025.

Рішенням Старокостянтинівської міської ради від 10.06.2022 № 2/14/VIII вирішено встановити на території Старокостянтинівської міської територіальної громади місцеві податки та збори з 01.01.2023, а саме: 1) податок на майно, в тому числі: податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки; транспортний податок; плата за землю; 2) єдиний податок; 3) туристичний збір; 4) збір за місяця для паркування транспортних засобів. Також вказаним рішенням затверджено Положення про плату за землю та орендну плату.

Відповідно до додатку 4 до Положення про плату за землю та орендну плату визначено ставки орендної плати за земельні ділянки, які встановлюються та вводяться в дію з 01.01.2023. Так, згідно означеного Положення ставка податку (відсотків нормативної грошової оцінки) щодо земельних ділянок із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва для юридичних осіб становить 12 %.

02.01.2024 між ТОВ «Мрія Сервіс» (Виконавець) та ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» (Замовник) укладено договір про виконання сільськогосподарських робіт № СГ-4/МФПс, відповідно до п. 1.1. якого Замовник доручає, а Виконавець приймає на себе зобов`язання виконати сільськогосподарські роботи.

Додатками від 02.01.2024, від 02.09.2024 № 1 до договору про виконання сільськогосподарських робіт від 02.01.2024 № СГ-4/МФПс сторонами погоджено вартість виконаних робіт.

Між ТОВ «Контінентал Фармез Полісся» (ТОВ «Мрія Фармінг Полісся») та ТОВ «Мрія Сервіс» на підставі договору по обробітку ґрунту від 02.01.2024 № 4/МФПс укладалися акти здачі-приймання робіт (надання послуг) від 28.02.2025 № 156 на суму 4514328,00 грн, від 31.03.2025 № 234 на суму 17254455,00 грн, від 30.09.2024 № 2889 на суму 40634439,00 грн, від 31.10.2024 № 3809 на суму 41387781,60 грн та додатки до цих актів, відповідно до яких надавалися послуги, зокрема, щодо внесення добрив, боронування, дискування, культивація, обприскування, розліснення с/г технікою, збирання, посів, пересів с/г культур.

Заступник міського голови з питань діяльності виконавчих органів Старокостянтинівської міської ради звернувся до ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» із листом від 01.04.2024, у якому повідомлено, що у зв`язку із затвердженням нових ставок орендної плати, які вступають в дію з 01.01.2023, Управлінням земельних ресурсів виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради були підготовлені додаткові угоди щодо внесення змін до договорів оренди земельних ділянок розділу «орендна плата», зокрема по Березненському старостинському окрузі, які були отримані представником ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» для підписання, але не були провернуті. Тому заступник міського голови просить повернути один екземпляр підписаних угод до Управління земельних ресурсів виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради.

ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» зверталося до Старокостянтинівської міської ради із листами-повідомленнями від 26.02.2025 №№ 1-6, у яких відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі» (у редакції чинній на момент укладення договору оренди землі) повідомляло про використання свого переважного права на укладення договорів оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :08:002:0070, площею 0,3627 га, :08:004:0014, площею 2,5958 га, :08:004:0016, площею 2,4578 га, :08:048:0020, площею 1,7946 га, :08:002:0069, площею 1,4957 га, :08:004:0011, площею 2,4578 га на новий строк, який становитиме 7 років та пропонувало встановити орендну плату за користування вищевказаними земельними ділянками у розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік. До означених листів-повідомлень позивачем долучалися проекти додаткових угод до договорів оренди землі у двох примірниках з підписом позивача. Надіслання відповідачу вказаних листів-повідомлень та додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок підтверджується описом вкладення у цінний лист, фіскальним чеком та списком № 1088 згрупованих відправлень від 26.02.2025.

Відповідно до платіжних інструкцій від 22.04.2025 № 46 на суму 18707,69 грн, від 20.03.2025 № 216 на суму 18937,23 грн, від 20.02.2025 № 27 на суму 18937,23 грн ТОВ «Контінентал Фармез Полісся» (ТОВ «Мрія Фармінг Полісся») сплачувалась Старокостянтинівській територіальній громаді орендна плата за землю.

Відповідно до довідки директора ТОВ «Контінентал Фармез Полісся» від 02.05.2025 № 02/05-2025 останнім повідомлено, що ТОВ «Контінентал Фармез Полісся» (попередня назва ТОВ «Мрія Фармінг Полісся») надаються сільськогосподарські послуги з обробітку землі за договором з ТОВ «Мрія Сервіс» (№ СГ-4/МФПс про виконання сільськогосподарських робіт від 02.01.2024). Обсяг та види виконаних робіт із зазначенням кодів полів, на яких врони проводяться фіксуються в актах здачі-приймання робіт (надання послуг) та додатках до актів здачі-приймання робіт. Дійсним підтверджується, що наступні земельні ділянки оброблялись та входили до складу поля, на якому проводились відповідні роботи у 2024-2025 роках, а саме: з кадастровими номерами :08:002:0070, :08:004:0014, :08:004:0016, :08:048:0020, :08:002:0069, :08:004:0011.

Згідно з інформаційними довідками від 08.05.2025, сформованими за допомогою додатку «Реєстр нерухомості», за ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» було зареєстровано право оренди земельних ділянок, а саме: 1) земельної ділянки з кадастровим номером :08:004:0011, площею 2,4578 га, строком на 7 років до 28.03.2025 (дата державної реєстрації 24.04.2018); 2) земельної ділянки з кадастровим номером :08:004:0014, площею 2,5958 га, строком на 7 років до 28.03.2025 (дата державної реєстрації 26.04.2018); 3) земельної ділянки з кадастровим номером :08:004:0016, площею 2,4578 га, строком на 7 років до 28.03.2025 (дата державної реєстрації 26.04.2018); 4) земельної ділянки з кадастровим номером :08:048:0020, площею 1,7946 га, строком на 7 років до 28.03.2025 (дата державної реєстрації 26.04.2018); 5) земельної ділянки з кадастровим номером :08:002:0069, площею 1,4957 га, строком на 7 років до 28.03.2025 (дата державної реєстрації 26.04.2018); 6) земельної ділянки з кадастровим номером :08:002:0070, площею 0,3627 га, строком на 7 років до 28.03.2025 (дата державної реєстрації 26.04.2018).

Крім того, в матеріалах справи наявні: витяг з інформаційно-комунікаційної системи ДПС щодо стану розрахунків платника (ТОВ «Мрія Фармінг Полісся») з бюджетом та сплати єдиного внеску за період з 01.01.2024 по 01.01.2025; податкова декларація з плати за землю платника - ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» за 2024 рік; витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 11.03.2025 (щодо ТОВ «Контінентал Фармез Полісся»); витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 20.06.2025 (щодо Старокостянтинівської міської ради).

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів (визнання більш вірогідними), аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Статтями 13, 41 Конституції України передбачено, що від імені Українського народу права власника, зокрема, на землю здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією України.

Відповідно до ст. 142, 143 Основного Закону України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об`єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (стаття 2 Закону України "Про оренду землі").

Згідно з п. 1 ч. 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно із частиною першою статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 Цивільного кодексу України).

Відповідно до вимог частини другої статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі".

Відповідно до ст. 2 Земельного кодексу України земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

Пунктом 34 частини першої статті 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" передбачено, що до виключних повноважень органу місцевого самоврядування віднесено вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

Згідно із пунктом "а" частини першої статті 12 Земельного кодексу України розпорядження землями комунальної власності, територіальних громад віднесено до повноважень сільських, селищних, міських рад на території сіл, селищ, міст.

Згідно із частиною першою статті 4 Закону України "Про оренду землі" орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (частина перша статті 5 названого Закону).

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Отже, договір оренди землі є договором, за яким у сторін виникають обов`язки щодо його виконання: в орендодавця виникає обов`язок передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а в орендаря - обов`язок використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства та сплачувати орендну плату в порядку і розмірі, встановленому договором або законом.

Відповідно до частини першої статті 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно з пунктом 2 частини першої статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема право оренди земельної ділянки.

Відповідно до частини четвертої статті 334 Цивільного кодексу України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону; згідно з частиною другою статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Отже, орендар набуває речове право оренди земельної ділянки з моменту державної реєстрації такого права.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша стаття 15 Закону України "Про оренду землі").

Згідно із частиною першою статті 19 Закону України "Про оренду землі" строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" від 05.12.2019 № 340-ІХ, який набрав чинності 16.01.2020 поряд із внесенням змін до статті 33 Закону України "Про оренду землі" шляхом викладення її у новій редакції, внесено зміни до Земельного кодексу України шляхом доповнення його статтею 126-1 та доповнено розділ IX "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі".

Правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення".

Згідно зі статтею 58 Конституції України закон та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.

Відповідно до статті 5 Цивільного кодексу України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.

Стаття 33 Закону про оренду землі у редакції, чинній до 16.07.2020, мала назву "Поновлення договору оренди землі" та передбачала, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (частина перша цієї статті).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі (частина друга статті 33 зазначеного Закону).

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди (частина третя статті 33 цього Закону).

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється (частина четверта статті 33 вказаного Закону).

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (частина п`ята статті 33 Закону про оренду землі).

Частина шоста статті 33 Закону про оренду землі встановлювала, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

За приписами частини восьмої цієї статті у попередній редакції додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку, а положення частини одинадцятої цієї статті зазначали, що відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Так, поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.

Відтак, на правовідносини щодо поновлення договорів оренди землі від 28 березня 2018 року, поширюється дія Закону України «Про оренду землі» у попередній редакції.

Як вже зазначалось вище, конструкція статті 33 "Поновлення договору оренди землі" Закону України Про оренду землі (в редакції Закону на момент укладення договорів оренди землі) передбачала можливість поновлення договору оренди землі у порядку реалізації переважного права на укладення цього договору на новий строк.

Згідно з ч. 4 ст. 236 Господарського процесуального кодексу України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 22.09.2020 у справі № 159/5756/18 зазначено, що аналіз норм статті 33 Закону України "Про оренду землі" дає підстави для висновку, що в ній було визначено алгоритм дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі та визначено певні правові запобіжники для захисту орендаря, як більш уразливої сторони в цих правовідносинах, від умисного й безпідставного ухилення орендодавця від продовження орендних правовідносин за відсутності для цього підстав та за наявності добросовісної поведінки орендаря.

Виникненню в орендодавця обов`язку прийняти рішення про поновлення договору оренди землі або про наявність заперечень щодо такого поновлення договору з надсиланням відповідного листа-повідомлення має передувати звернення орендаря з повідомленням про намір продовжити орендні правовідносини, до якого має бути додано проект додаткової угоди. Факт порушення орендодавцем місячного терміну для направлення орендареві листа-повідомлення про прийняте ним рішення у відповідь на вчасно надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди дає орендареві підстави розраховувати на можливість поновлення договору оренди землі в силу закону, а саме частини шостої статті 33 Закону України "Про оренду землі"). І саме у такому випадку відсутність листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі можна кваліфікувати як "мовчазну згоду" орендодавця на поновлення договору на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Також слід враховувати правову позицію Великої Палати Верховного Суду щодо застосування статті 33 Закону України «Про оренду землі», викладену у постанові від 31.08.2021 по справі № 903/1030/21.

В пункті 29 постанови вказано, що Велика Палата Верховного Суду, враховуючи, зокрема, внесені згідно із Законом № 340-IX зміни до Закону № 161-XIV (доповнення його статтею 32-2 "Поновлення договорів оренди землі" та викладення статті 33 у новій редакції з назвою "Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк") і до Земельного кодексу України (далі - ЗК України; доповнення його статтею 126-1 "Поновлення договору оренди землі, договору про встановлення земельного сервітуту, договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови"), вважає, що відсутні вагомі підстави для відступу від висновку стосовно застосування частини шостої статті 33 Закону № 161-XIV у редакції, яка існувала до її зміни згідно із Законом № 340-IX. Процедура поновлення договору оренди землі та процедура укладення такого договору на новий строк справді мали би відрізнятися, при чому у разі поновлення договору мав би існувати спеціальний порядок державної реєстрації права оренди на новий строк. Але стаття 33 Закону № 161-XIV, до зміни її редакції згідно із Законом № 340-IX, вимагала від орендаря саме для поновлення договору оренди землі завчасно надіслати орендодавцеві повідомлення про таке поновлення з проектом відповідної додаткової угоди, а спеціального порядку державної реєстрації права оренди на новий строк законодавство не передбачало.

Великою Палатою Верховного Суду сформовано правову позицію згідно з якою передбачені у частинах першій - п`ятій і шостій статті 33 Закону N 161-XIV підстави для поновлення договору оренди землі не є такими, що не пов`язані між собою. Не направлення орендодавцем в місячний термін листа-повідомлення із запереченнями проти поновлення договору оренди землі у відповідь на своєчасно направлений (не пізніше ніж за місяць до спливу строку цього договору) орендарем лист-повідомлення про поновлення цього договору згідно з ч. 2, 3 ст. 33 Закону N 161-XIV, з проектом відповідної додаткової угоди, дає орендареві, який добросовісно продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, підстави розраховувати на поновлення такого договору в силу частини шостої статті 33 Закону N 161-XIV. Відсутність листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі можна кваліфікувати як його мовчазну згоду на поновлення цього договору на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені у ньому раніше. Водночас, обов`язковим є оформлення сторонами відповідної додаткової угоди до договору.

Так, у п. 41 цієї постанови ВП ВС зазначила, що без укладення додаткової угоди до договору оренди землі завершення процедури поновлення такого договору було неможливим. Така угода має ознаки не тільки зобов`язального, але й речового договору, оскільки засвідчує волю сторін на передання земельної ділянки у тимчасове володіння орендареві на новий строк. Тому зазначена додаткова угода згідно з пунктом 1 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» є підставою для державної реєстрації права оренди на новий строк. Саме з цією реєстрацією закон пов`язує виникнення права оренди (стаття 125 ЗК України). Тому не можна вважати, що поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону № 161-XIV, є автоматичною пролонгацією орендних правовідносин.

Якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення дії договору оренди і орендодавець не надав заперечень стосовно поновлення цього договору протягом одного місяця після його закінчення, орендар має право звернутися із вимогою про визнання укладеною угоди про поновлення договору на тих самих умовах і на той самий строк. Тобто, договір оренди землі вважатиметься поновленим лише у разі укладення додаткової угоди, про що безпосередньо зазначено у частині 8 статті 33 Закону України "Про оренду землі". При цьому згідно з ч. 11 вказаної норми передбачено право орендаря на оскарження в суді відмови або зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі.

Отже, в даному випадку, першочергово слід враховувати наявність волевиявлення орендаря на продовження договору та вчасне направлення такого волевиявлення орендодавцю, добросовісне виконання своїх обов`язків за договором, продовження користування земельною ділянкою та відсутністю заперечень з боку орендодавця щодо продовження користування землею протягом місяця після закінчення строку договору.

Матеріалами справи підтверджується, що позивачем дотримано порядку поновлення строку договору дії оренди землі, встановленого чч. 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі", за 30 днів (26.02.2025) до закінчення строку дії договорів оренди (28.03.2025) направлено листи-повідомлення про поновлення договору оренди з проектом додаткової угоди.

Також вбачається, що орендар належним чином виконував умови договорів оренди земельної ділянки, що підтверджено копіями платіжних інструкцій по сплату орендної плати за землю та витягом з інформаційно-комунікаційної системи ДПС щодо стану розрахунків платника з бюджетом та сплати єдиного внеску за період з 01.01.2024 по 01.01.2025.

Проте орендодавець у місячний термін не надав заперечень проти поновлення договорів оренди землі, будь-якого рішення з цього питання Старокостянтинівською міською радою не приймалося.

Після закінчення строку дії вказаних договорів оренди земельної ділянки від 28.03.2018 позивач продовжує користуватися земельними ділянками відповідно до цільового призначення, сплачує орендну плату.

Отже, Старокостянтинівська міська рада не висловила своїх заперечень проти запропонованих умов продовження договору оренди та відносно користування орендарем земельною ділянкою, тому орендар має законні сподівання на поновлення договорів оренди землі на новий строк на умовах, що і первинні договори оренди земельної ділянки.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 31.08.2021 року у справі № 903/1030/19 зауважила, що порушення орендодавцем місячного терміну для направлення орендареві листа - повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі (за наявності таких заперечень) у відповідь на вчасно відправлений орендарем лист-повідомлення про поновлення цього договору з проектом відповідної додаткової угоди дає орендареві, який добросовісно продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, підстави розраховувати на поновлення такого договору.

Інакше кажучи, у такому разі відсутність листа - повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі можна кваліфікувати як його мовчазну згоду на поновлення цього договору на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені у ньому раніше".

У постановах Верховного Суду від 20.05.2020 року у справі № 905/650/19, від 15.05.2019 року, у справі № 912/1984/17, від 15.05.2019 року у справі № 912/3810/16 суд касаційної інстанції акцентував увагу на необхідності врахування під час розгляду спорів у подібних правовідносинах презумпції добросовісності та чесності учасників цивільних правовідносин. Верховний Суд зауважував, що оскільки відповідно до статті 3 Цивільного кодексу України принципи справедливості, добросовісності та розумності є однією із фундаментальних засад цивільного права, спрямованою, у тому числі, на утвердження у правовій системі України принципу верховенства права. При цьому добросовісність означає прагнення особи сумлінно використовувати цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків, що зокрема підтверджується змістом частини 3 статті 509 цього Кодексу.

Саме тому у конкретних правовідносинах, зокрема щодо поновлення договору оренди землі на підставі статті 33 Закону України "Про оренду землі", добросовісність орендодавця по суті становить гарантію дотримання прав менш захищеної сторони, якою у даних спірних правовідносинах є орендар. Тому у разі встановлення обставин дотримання орендарем процедури і строків звернення до орендодавця із повідомленням про намір поновити договір оренди землі та невиконання орендодавцем установленого частиною 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" обов`язку у місячний термін розглянути надісланий орендарем лист-повідомлення, поведінку орендодавця не можна визнати добросовісною.

У частині 2 статті 19 Конституції України визначено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Частинами 1, 2 статті 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" передбачено, що Рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень. Рішення ради приймається на її пленарному засіданні після обговорення більшістю депутатів від загального складу ради, крім випадків, передбачених цим Законом.

Як слідує з матеріалів справи, будь-якого рішення щодо звернення позивача із листами-повідомленнями про поновлення договорів оренди земельної ділянки Старокостянтинівською міською радою не приймалося.

Крім того, матеріали справи не містять заперечень відповідача після закінчення строку дії договорів, протягом місяця у поновленні договорів оренди, позивач продовжує належним чином користуватися орендованою земельними ділянками та виконує обов`язки землекористувача за спірними договорами (сплачує орендну плату).

Ураховуючи вищенаведене, вирішення питання про передачу земельної ділянки в оренду, припинення права користування земельною ділянкою, укладення, та продовження, а також розірвання договорів оренди землі належить до виключної компетенції Старокостянтинівської міської ради, як органу місцевого самоврядування.

Відповідна правова позиція наведена також і Верховним Судом у постанові від 7 квітня 2021 року в справі № 911/15/19.

Відсутність прийнятого рішення щодо відмови у поновленні договору оренди або розгляду даного питання свідчить про бездіяльність орендодавця.

Тобто, встановлені судом фактичні обставини справи свідчать про те, що позивачем дотримані усі умови для поновлення договору оренди, визначені ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

Отже, права позивача є порушеними і підлягають судовому захисту.

Якщо орендодавець відмовляється чи ухиляється від укладення додаткової угоди до договору оренди землі, обов`язковість укладення якої передбачена частиною восьмою статті 33 Закону України "Про оренду землі", то належним способом захисту порушеного права є визнання укладеною додаткової угоди із викладенням її змісту.

Таким чином, позивачем обрано належний спосіб захисту своїх прав.

Виходячи із системного аналізу обставин, встановлених при розгляді даної справи у їх сукупності та оцінки наданих доказів, виходячи із загальних засад, встановлених у ст. 3 ЦК України, суд дійшов висновку про наявність підстав для захисту прав Товариства з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармез Полісся» на поновлення договорів оренди земельної ділянки шляхом визнання укладеними додаткових угод до них.

Судом при ухваленні рішення враховується, що відповідно до ч. 2 ст. 5 ГПК України у випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного права чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Як встановлено судом, відповідно до рішення Старокостянтинівської міської ради від 10.06.2022 року № 2/14/VIII "Про встановлення місцевих податків та зборів з 01 січня 2023 року на території Старокостянтинівської міської територіальної громади" затверджено нові ставки орендної плати.

Водночас, судом береться до уваги, що самим позивачем при надсиланні відповідачу до подання позову проектів додаткових угод про внесення змін до договорів оренди землі від 28.03.2018р. пропонувалось змінити розмір орендної плати з 6 % до 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік.

Відтак, судом констатується, що волевиявлення обох сторін у даній справі спрямовувалось на зміну розміру орендної плати з 6 % до 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік.

Як передбачено ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. 3 ст. 13, ст. 74 ГПК України).

Зважаючи на вищевикладене, враховуючи при цьому зміст чинного на час розгляду справи рішення Старокостянтинівської міської ради від 10.06.2022 року № 2/14/VIII, а також беручи до уваги зміст вищенаведеного положення ч. 2 ст. 5 ГПК України, суд вважає за необхідне частково задовольнити позов, зазначивши у додаткових угодах до договорів оренди землі від 28.03.2018р. (крім наведених у прохальній частині позовної заяви положень), що сторони дійшли згоди внести зміни в пункт 4.1. Договору оренди та викласти його у наступній редакції: Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі і становить 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік. У решті позову слід відмовити з огляду на його безпідставність в цій частині.

Судом також враховано, що Європейський суд з прав людини у рішенні від 10.02.2010 у справі Серявін та інші проти України зауважив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод (далі - Конвенція) зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення. У справі Трофимчук проти України Європейський суд з прав людини також зазначив, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не можна розуміти як вимогу детально відповідати на кожен довід. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у контексті конкретних обставин справи.

Розподіл судових витрат між сторонами.

Судові витрати у вигляді відшкодування сплаченого судового збору відповідно до ч. 9 ст. 129 ГПК України покладаються судом на відповідача у зв`язку з тим, що спір виник внаслідок неправильних дій останнього.

Керуючись ст.ст. 2, 20, 24, 73, 74, 129, 232, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармез Полісся», с. Людвище Кременецького району Тернопільської області до Старокостянтинівської міської ради, м. Старокостянтинів Хмельницької області про визнання укладеними додаткових угод до договору оренди землі, задовольнити частково.

Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 28.03.2018, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 26.04.2018, номер запису про інше речове право 25973506, у такій редакції:

Додаткова угода до договору оренди землі від 28.03.2018 року

с. Березне _____________2025 р.

Орендодавець: Старокостянтинівська міська рада, в особі міського голови Мельничука Миколи Степановича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Полісся», в особі представника Вальчука Віктора Володимировича, який діє на підставі Статуту та Рішення № 02-12-2024 від 02.12.2024 року, разом іменовані «Сторони», а окремо «Сторона» уклали цю додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :08:002:0069, площею 1,4957 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за межами населеного пункту села Березне на території Старокостянтинівської ОТГ Хмельницької області, право оренди зареєстровано 26.04.2018 року за номером 25973506, про наступне:

1. Сторони дійшли до згоди продовжити строк дії Договору оренди на 7 років, з врахуванням чого, строк дії Договору оренди завершується 28.03.2032 року.

2. Сторони прийшли до згоди внести зміни в пункт 4.1. Договору оренди та викласти його у наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі і становить 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік».

3. Усі інші положення залишаються без змін.

4. Ця угода набирає чинності з моменту її підписання Сторонами та є невід`ємною частиною Договору оренди землі від 28.03.2018 року.

Орендодавець:

СТАРОКОСТЯНТИНІВСЬКА МІСЬКА РАДА

Юридична адреса: 31100, Хмельницька обл., м. Старокостянтинів, вул. Острозького, буд. 41

Міський голова__________________/Мельничук М.С./

Орендар:

Товариство з обмеженою відповідальністю «КОНТІНЕНТАЛ ФАРМЕРЗ ПОЛІССЯ»

47130, Тернопільська обл., Кременецький район, село Людвище, вул. Б. Хмельницького, будинок 19А,

Представник________________/__Вальчук В.В./

Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 28.03.2018, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 26.04.2018, номер запису про інше речове право 25973269, у такій редакції:

Додаткова угода до договору оренди землі від 28.03.2018 року

с. Березне _____________2025 р.

Орендодавець: Старокостянтинівська міська рада, в особі міського голови Мельничука Миколи Степановича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Полісся», в особі представника Вальчука Віктора Володимировича, який діє на підставі Статуту та Рішення № 02-12-2024 від 02.12.2024 року, разом іменовані «Сторони», а окремо «Сторона» уклали цю додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :08:002:0070, площею 0,3627 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за межами населеного пункту села Березне на території Старокостянтинівської ОТГ Хмельницької області, право оренди зареєстровано 26.04.2018 року за номером 25973269, про наступне:

1. Сторони дійшли до згоди продовжити строк дії Договору оренди на 7 років, з врахуванням чого, строк дії Договору оренди завершується 28.03.2032 року.

2. Сторони прийшли до згоди внести зміни в пункт 4.1. Договору оренди та викласти його у наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі і становить 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік».

3. Усі інші положення залишаються без змін.

4. Ця угода набирає чинності з моменту її підписання Сторонами та є невід`ємною частиною Договору оренди землі від 28.03.2018 року.

Орендодавець:

СТАРОКОСТЯНТИНІВСЬКА МІСЬКА РАДА

Юридична адреса: 31100, Хмельницька обл., м. Старокостянтинів, вул. Острозького, буд. 41

Міський голова__________________/Мельничук М.С./

Орендар:

Товариство з обмеженою відповідальністю «КОНТІНЕНТАЛ ФАРМЕРЗ ПОЛІССЯ»

47130, Тернопільська обл., Кременецький район, село Людвище, вул. Б. Хмельницького, будинок 19А,

Представник________________/__Вальчук В.В./

Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 28.03.2018, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 24.04.2018, номер запису про інше речове право 25921720, у такій редакції:

Додаткова угода до договору оренди землі від 28.03.2018 року

с. Березне _____________2025 р.

Орендодавець: Старокостянтинівська міська рада, в особі міського голови Мельничука Миколи Степановича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Полісся», в особі представника Вальчука Віктора Володимировича, який діє на підставі Статуту та Рішення № 02-12-2024 від 02.12.2024 року, разом іменовані «Сторони», а окремо «Сторона» уклали цю додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :08:004:0011, площею 2,4578 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за межами населеного пункту села Березне на території Старокостянтинівської ОТГ Хмельницької області, право оренди зареєстровано 24.04.2018 року за номером 25921720, про наступне:

1. Сторони дійшли до згоди продовжити строк дії Договору оренди на 7 років, з врахуванням чого, строк дії Договору оренди завершується 28.03.2032 року.

2. Сторони прийшли до згоди внести зміни в пункт 4.1. Договору оренди та викласти його у наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі і становить 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік».

3. Усі інші положення залишаються без змін.

4. Ця угода набирає чинності з моменту її підписання Сторонами та є невід`ємною частиною Договору оренди землі від 28.03.2018 року.

Орендодавець:

СТАРОКОСТЯНТИНІВСЬКА МІСЬКА РАДА

Юридична адреса: 31100, Хмельницька обл., м. Старокостянтинів, вул. Острозького, буд. 41

Міський голова__________________/Мельничук М.С./

Орендар:

Товариство з обмеженою відповідальністю «КОНТІНЕНТАЛ ФАРМЕРЗ ПОЛІССЯ»

47130, Тернопільська обл., Кременецький район, село Людвище, вул. Б. Хмельницького, будинок 19А,

Представник________________/__Вальчук В.В./

Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 28.03.2018, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 26.04.2018, номер запису про інше речове право 25974278, у такій редакції:

Додаткова угода до договору оренди землі від 28.03.2018 року

с. Березне _____________2025 р.

Орендодавець: Старокостянтинівська міська рада, в особі міського голови Мельничука Миколи Степановича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Полісся», в особі представника Вальчука Віктора Володимировича, який діє на підставі Статуту та Рішення № 02-12-2024 від 02.12.2024 року, разом іменовані «Сторони», а окремо «Сторона» уклали цю додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :08:004:0014, площею 2,5958 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за межами населеного пункту села Березне на території Старокостянтинівської ОТГ Хмельницької області, право оренди зареєстровано 26.04.2018 року за номером 25974278, про наступне:

1. Сторони дійшли до згоди продовжити строк дії Договору оренди на 7 років, з врахуванням чого, строк дії Договору оренди завершується 28.03.2032 року.

2. Сторони прийшли до згоди внести зміни в пункт 4.1. Договору оренди та викласти його у наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі і становить 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік».

3. Усі інші положення залишаються без змін.

4. Ця угода набирає чинності з моменту її підписання Сторонами та є невід`ємною частиною Договору оренди землі від 28.03.2018 року.

Орендодавець:

СТАРОКОСТЯНТИНІВСЬКА МІСЬКА РАДА

Юридична адреса: 31100, Хмельницька обл., м. Старокостянтинів, вул. Острозького, буд. 41

Міський голова__________________/Мельничук М.С./

Орендар:

Товариство з обмеженою відповідальністю «КОНТІНЕНТАЛ ФАРМЕРЗ ПОЛІССЯ»

47130, Тернопільська обл., Кременецький район, село Людвище, вул. Б. Хмельницького, будинок 19А,

Представник________________/__Вальчук В.В./

Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 28.03.2018, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 26.04.2018, номер запису про інше речове право 25978119, у такій редакції:

Додаткова угода до договору оренди землі від 28.03.2018 року

с. Березне _____________2025 р.

Орендодавець: Старокостянтинівська міська рада, в особі міського голови Мельничука Миколи Степановича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Полісся», в особі представника Вальчука Віктора Володимировича, який діє на підставі Статуту та Рішення № 02-12-2024 від 02.12.2024 року, разом іменовані «Сторони», а окремо «Сторона» уклали цю додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :08:004:0016, площею 2,4578 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за межами населеного пункту села Березне на території Старокостянтинівської ОТГ Хмельницької області, право оренди зареєстровано 26.04.2018 року за номером 25978119, про наступне:

1. Сторони дійшли до згоди продовжити строк дії Договору оренди на 7 років, з врахуванням чого, строк дії Договору оренди завершується 28.03.2032 року.

2. Сторони прийшли до згоди внести зміни в пункт 4.1. Договору оренди та викласти його у наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі і становить 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік».

3. Усі інші положення залишаються без змін.

4. Ця угода набирає чинності з моменту її підписання Сторонами та є невід`ємною частиною Договору оренди землі від 28.03.2018 року.

Орендодавець:

СТАРОКОСТЯНТИНІВСЬКА МІСЬКА РАДА

Юридична адреса: 31100, Хмельницька обл., м. Старокостянтинів, вул. Острозького, буд. 41

Міський голова__________________/Мельничук М.С./

Орендар:

Товариство з обмеженою відповідальністю «КОНТІНЕНТАЛ ФАРМЕРЗ ПОЛІССЯ»

47130, Тернопільська обл., Кременецький район, село Людвище, вул. Б. Хмельницького, будинок 19А,

Представник________________/__Вальчук В.В./

Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 28.03.2018, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 26.04.2018, номер запису про інше речове право 25969986, у такій редакції:

Додаткова угода до договору оренди землі від 28.03.2018 року

с. Березне _____________2025 р.

Орендодавець: Старокостянтинівська міська рада, в особі міського голови Мельничука Миколи Степановича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Полісся», в особі представника Вальчука Віктора Володимировича, який діє на підставі Статуту та Рішення № 02-12-2024 від 02.12.2024 року, разом іменовані «Сторони», а окремо «Сторона» уклали цю додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :08:048:0020, площею 1,7946 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за межами населеного пункту села Березне на території Старокостянтинівської ОТГ Хмельницької області, право оренди зареєстровано 26.04.2018 року за номером 25969986, про наступне:

1. Сторони дійшли до згоди продовжити строк дії Договору оренди на 7 років, з врахуванням чого, строк дії Договору оренди завершується 28.03.2032 року.

2. Сторони прийшли до згоди внести зміни в пункт 4.1. Договору оренди та викласти його у наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі і становить 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік».

3. Усі інші положення залишаються без змін.

4. Ця угода набирає чинності з моменту її підписання Сторонами та є невід`ємною частиною Договору оренди землі від 28.03.2018 року.

Орендодавець:

СТАРОКОСТЯНТИНІВСЬКА МІСЬКА РАДА

Юридична адреса: 31100, Хмельницька обл., м. Старокостянтинів, вул. Острозького, буд. 41

Міський голова__________________/Мельничук М.С./

Орендар:

Товариство з обмеженою відповідальністю «КОНТІНЕНТАЛ ФАРМЕРЗ ПОЛІССЯ»

47130, Тернопільська обл., Кременецький район, село Людвище, вул. Б. Хмельницького, будинок 19А,

Представник________________/__Вальчук В.В./

Стягнути з Старокостянтинівської міської ради (Хмельницька область, м. Старокостянтинів, вул. Острозького, 41, ідентифікаційний код 36027760) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Полісся» (Тернопільська область, Кременецький район, с. Людвище, вул. Хмельницького Б., 19 А, ідентифікаційний код 40088494) 18168,00 грн (вісімнадцять тисяч сто шістдесят вісім гривень 00 копійок) витрат на оплату судового збору.

Видати наказ.

У решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 04.11.2025.

Суддя С.В. Заверуха

Відрук.: 1 примір.

1 - до справи.

Направити рішення позивачу та відповідачу до електронного кабінету Електронного суду.