ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.11.2025 року м. Дніпро Справа № 908/2749/24

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Чередка А.Є. (доповідач)

суддів: Мороза В.Ф., Верхогляд Т.А.,

розглянувши у порядку письмового провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Клінкер

на рішення Господарського суду Запорізької області (суддя Науменко А.О.) від 19.03.2025 р. у справі № 908/2749/24

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Вороніна 29, ідентифікаційний код юридичної особи 43821165 (вул. Вороніна, 29, м. Запоріжжя, 69120)

до Товариства з обмеженою відповідальністю Клінкер, ідентифікаційний код юридичної особи 30824203 (вул. Вороніна, 29, м. Запоріжжя, 69120)

про стягнення 208 086 грн 82 коп., -

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2024 р. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Вороніна 29 звернулося до Господарського суду Запорізької області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Клінкер 208 086 грн 82 коп., з яких: 129 601 грн 50 коп. заборгованість по внескам на управління багатоквартирним будинком за період з 01.03.2021 по 31.08.2024, 3 % річних 13 627 грн 69 коп., 64 857 грн 63 коп. інфляційних втрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач є власником нежитлових приміщень: ХLІ, першого поверху літ. А-9.А/ частка власності: 1/1, загальною площею 84,7 м. кв., ХLІа, першого поверху літ. А/ А2, АЗ, частка власності: 1/1, загальною площею 424,5 м. кв., загальна площа: 509.2 кв. м., в багатоквартирному будинку, в якому створено ОСББ Вороніна 29, але ним не сплачуються членські внески як учасником ОСББ. Згідно розрахунку заборгованості станом за період з 01.03.2021 року 31.08.2024 року сума заборгованості складає: 129 601 грн 50 коп. На вказану суму позивачем згідно ст. 625 ЦК України нараховано 3 % річних 13 627 грн 69 коп., 64 857 грн 63 коп. інфляційних втрат.

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 19.03.2025 р. у справі № 908/2749/24:

- позов задоволено частково;

- стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Клінкер» на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вороніна 29» 21 557 грн 76 коп. заборгованості по внескам на управління багатоквартирним будинком за період з 01.03.2021 по 31.08.2024, 1 104 грн 35 коп. 3 % річних, 4 048 грн 10 коп. інфляційних втрат та 400 грн 65 коп. судового збору;

- в іншій частині позову відмовлено;

- стягнуто з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вороніна 29», ідентифікаційний код юридичної особи 43821165 (вул. Вороніна, 29, м. Запоріжжя, 69120) на користь держбюджету України 93 грн 30 коп. судового збору за позовом.

Не погодившись з цим рішенням господарського суду, до Центрального апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю «Клінкер», в якій просить скасувати рішення Господарського суду Запорізької області від 19.03.2025 р. у справі № 908/2749/24 в частині задоволених позовних вимог та прийняти нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог позивача відмовити повністю.

В обґрунтування апеляційної скарги апелянт, зокрема, зазначає, що нежитлове приміщення XLI (літ. А-9, А-1), як і приміщення XLIа (літ. А1, А2, А3), є окремим, ізольованим, прибудованим до багатоквартирного будинку ОСББ «Вороніна 29» об`єктом нерухомості, яке є власністю відповідача, щодо якого відповідачем було укладено окремі договори та угоди про обслуговування, зокрема: договір про постачання електричної енергії; договір про надання послуг з питного водопостачання та приймання стічних вод у системі каналізації; договір про надання послуг зі збирання, вивезення та заохочення твердих побутових відходів. Також із Запорізькою міською радою відповідачем укладено договір оренди землі, згідно з яким останній є орендарем земельної ділянки, на якій розташований зазначений об`єкт нерухомості. У зв`язку з наведеним апелянт стверджує, що належні відповідачу нежитлові приміщення не є об`єктами спільної власності у багатоквартирному будинку, де створено ОСББ «Вороніна 29».

Окрім цього апелянт вважає, що оскільки позивачем не надано жодного доказу про фактичне надання ним послуг на утримання приміщення відповідача - XLI (літ. А-9, А-1) або приміщення загального (спільного) користування, земельної ділянки або іншого спільного майна, яке би мало будь-яке відношення до вказаного приміщення, то позивач не має належного, законного права та підстав вимагати та отримувати від відповідача сплату за послуги на управління багатоквартирним будинком ОСББ «Вороніна 29».

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 19.05.2025 р. відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Клінкер» на рішення Господарського суду Запорізької області від 19.03.2025 р. у справі № 908/2749/24 у письмовому провадженні без виклику та повідомлення учасників справи, встановлено позивачу строк для подання відзиву на апеляційну скаргу.

Представником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вороніна 29» подано до Центрального апеляційного господарського суду відзив на апеляційну скаргу, в якому позивач просить відмовити в задоволенні апеляційної скарги та залишити в силі рішення Господарського суду Запорізької області від 19.03.2025 р. у справі № 908/2749/24.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, дослідивши матеріали справи, судова колегія дійшла висновку про відсутність підстав для задоволення апеляційної скарги, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено місцевим господарським судом, співвласники житлових та нежилих приміщень створили Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Вороніна 29, ідентифікаційний код юридичної особи 43821165 за адресою: вул. Вороніна, 29, м. Запоріжжя, 69120, та зареєстрували юридичну особу в Єдиному державному реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (дата запису: 16.09.2020, номер запису: 000049765).

ТОВ Клінкер є власником нежитлового приміщення XLI першого поверху літ. А-9, А-1, загальною площею 84,7 кв.м., розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Вороніна, 29 та власником нежитлового приміщення, XLIа першого поверху літ. А-1, А-2, А-3, загальною площею 424,5 кв.м., розташованого за тією ж адресою. Право власності відповідача на вказані приміщення підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 200526660 від 17.02.20, № 196996021 від 21.01.20.

Згідно з п. п. 1-4 Договору оренди землі № 1180 від 06.08.2004 року (Договір оренди землі), укладеного Орендодавцем - Запорізькою міською радою з відповідачем - ТОВ Клінкер, останній є Орендарем земельної ділянки загальною площею 0,0874 га, кадастровий № :07:044:0103, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Вороніна, 29. На земельній ділянці знаходиться об`єкт нерухомого майна одноповерхова прибудова до житлового будинку та літній майданчик. Вказана земельна ділянка надана в оренду відповідачу для розташування продовольчого магазину, сауни та кафе з літнім майданчиком.

Згідно зі Статутом ОСББ «Вороніна 29» є балансоутримувачем і здійснює управління та обслуговування багатоквартирного будинку по вул. Вороніна, буд. 29 в м. Запоріжжі.

Відповідно до протоколу загальних зборів № 2 ОСББ «Вороніна 29» від 25.11.2020 внесок на управління багатоквартирним будинком складає 6,06 грн за 1 кв. м. для нежитлових приміщень.

Звертаючись до суду із позовом у цій справі, позивач стверджував, що відповідачем не сплачуються членські внески як учасником ОСББ, що і стало причиною виникнення спору.

Ухвалюючи оскаржуване рішення про часткове задоволення позову, суд першої інстанції дійшов висновку про те, що ТОВ Клінкер зобов`язано кожного місяця, в строк до останнього календарного дня, сплачувати на розрахунковий рахунок ОСББ «Вороніна 29» внесок на утримання будинку та прибудинкової території на підставі рішення загальних зборів ОСББ «Вороніна 29», викладеного у протоколі № 2 від 25.11.2020, з розрахунку 6,06 грн за 1 кв. м. Водночас судом першої інстанції встановлено, що система комунікацій з багатоквартирним будинком по вул. Вороніна, 29 в м. Запоріжжя з`єднано лише приміщення XLI першого поверху літ. А-9, А-1, загальною площею 84,7 кв.м., а тому позовні вимоги підлягають задоволенню тільки в частині з розрахунку зазначеної площі.

Колегія суддів апеляційного суду погоджується з такими висновками місцевого господарського суду, з огляду на наступне.

Згідно зі ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до частини 1 статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За положеннями частини другої статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Частиною першою статті 385 ЦК України також передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначає Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14.05.2015 (далі Закон № 417-VIII), предметом регулювання якого є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

За визначеннями, які вживаються в цьому Законі та містяться в статті 1 закону, багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна.

Спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Частка співвласника - частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

За змістом статей 1, 9 Закону № 417-VIII управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

За частинами першою-третьою статті 12 Закону № 417-VIII витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

За частиною другою статті 10 Закону № 417-VIII до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України № 2866-III від 19.11.2001 Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі Закон № 2866-III), відповідно до статті 1 якого об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку

Відповідно до частини першої статті 4 Закону № 2866-III основною метою створення об`єднання є забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. А за частиною четвертою статті 4 цього Закону діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Загальні збори співвласників є вищим органом управління об`єднання, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (стаття 10 Закону № 2866-III).

Об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, які за статтею 21 Закону № 2866-III належать до коштів об`єднання, та зобов`язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.

Відповідно до ст. 15 Закону № 2866-III співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 17 Закону № 2866-III передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно зі ст. 20 Закону № 2866-III частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Отже, судова колегія констатує, що суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про те, що ТОВ Клінкер зобов`язано кожного місяця, в строк до останнього календарного дня, сплачувати на розрахунковий рахунок ОСББ Вороніна 29 внесок на утримання будинку та прибудинкової території на підставі рішення загальних зборів ОСББ «Вороніна 29», викладеного у протоколі № 2 від 25.11.2020, з розрахунку 6,06 грн за 1 кв. м.

Аналогічні висновки викладені в постанові Верховного Суду від 11.05.2018 у справі № 922/3087/17.

Водночас судова колегія погоджується із судом першої інстанції, що заперечення відповідача, зокрема викладені і в апеляційній скарзі, з приводу відсутності факту надання комунальних послуг є помилковими, адже внески на утримання будинку та прибудинкової території сплачуються на підставі рішення загальних зборів ОСББ «Вороніна 29», яке є обов`язковим для всіх співвласників та не потребує додаткового підтвердження окремим правочинами, актами приймання передачі, тощо.

Також відхиляє судова колегія посилання ТОВ Клінкер на рішення Господарського суду Запорізької області від 11.07.2019 року у справі № 908/899/19 за позовом ТОВ «Керуюча компанія Мрія» до ТОВ «Клінкер» про стягнення заборгованості в сумі 34363,75 грн за надання послуг з управління багатоквартирним будинком з огляду на те, що вказане рішення не має преюдиційного значення для розгляду цієї справи, оскільки склад сторін вказаної справи є відмінним, а правовідносини не є подібними. Так, у справі № 908/899/19 розглядались вимоги про стягнення вартості послуг керуючої компанії, а не внесків на утримання будинку та прибудинкової території на підставі рішення загальних зборів ОСББ.

У відповідності до ст. 13 Закону № 2866-III у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

За таких обставин, судова колегія погоджується із висновком місцевого господарського суду про обґрунтованість вимог ОСББ «Вороніна 29» до ТОВ Клінкер, як співвласника, щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території.

Разом з тим, як слушно зауважено судом першої інстанції, для правильного визначення розміру внеску відповідача слід виходити з площі нерухомого майна розташованого у багатоквартирному будинку за адресою по вул. Вороніна, буд. 29 в м. Запоріжжі.

Так, судом першої інстанції встановлено, що ТОВ Клінкер є власником двох нежитлових приміщень:

1) приміщення XLI першого поверху літ. А-9, А-1, загальною площею 84,7 кв.м., розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Вороніна, 29;

2) приміщення, XLIа першого поверху літ. А-1, А-2, А-3, загальною площею 424,5 кв.м., розташованого за тією ж адресою.

Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 25.08.2005 № 297/15 «Про оформлення права власності на об`єкт нерухомості по вул. Вороніна, 29 в м. Запоріжжі за ТОВ Клінкер, розглянувши Акт № 26 державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, затверджений розпорядженням міського голови від 23.09.2003 № 488р, Акт № 320 державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, затверджений розпорядженням міського голови від 14.12.2004 № 1690р, було вирішено:

1. Виділити в окремий об`єкт нерухомого майна 81/100 частину нежитлового приміщення XLI (Літ. А1, А2, А3, А-9) по вул. Вороніна, 29, яка належить на праві власності ТОВ Клінкер, до складу якої входять утворені внаслідок реконструкції кімнати № 1-26, та надати йому номер XLIа (Літ. А1, А2, А3).

2. Оформити з урахуванням п. 1 за ТОВ Клінкер право власності на окремий об`єкт нерухомого майна - XLIа (Літ. А1, А2, А3) по вул. Вороніна, 29, до складу якого входять кімнати № 1-26

3. Орендному підприємству «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати свідоцтво про право власності на окремий об`єкт нерухомого майна приміщення XLIа (Літ. А1, А2, А3) по вул. Вороніна, 29, до складу якого входять кімнати № 1-26, за ТОВ Клінкер. Погасити реєстрацію права власності на частину нежитлового приміщення XLI (Літ. А1, А2, А3, А-9) по вул. Вороніна, 29 до її реконструкції з урахуванням п. 1 даного рішення.

Таким чином, рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради було визначено про виділення в окремий, ізольований, самостійний об`єкт нерухомого майна - приміщення XLIa (Літ. А1, А2, А3) по вул. Вороніна, 29 у м. Запоріжжі та оформлення на нього права власності за ТОВ Клінкер, як на окремий ізольований, самостійний об`єкт нерухомого майна. Вказаний об`єкт нерухомого майна - приміщення XLIa, розташовано на орендованій відповідачем земельній ділянки, яка має кадастровий № :07:044:0103.

Відповідно до п. 4. ч. 1 ст. 1 Закону № 417-VIII прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

З урахуванням того, що приміщення XLIа першого поверху літ. А-1, А-2, А-3, загальною площею 424,5 кв.м. розташовано на окремій земельній ділянці, яка має кадастровий № :07:044:0103, воно не може бути одночасно входити і до земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, відповідно і до території що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку.

Відповідно до листа Концерну «Міські теплові мережі» від 15.01.25 № 000278/44-6 останнім зазначено, що ретельно дослідивши документи щодо співвласників житлового будинку № 29 по вул. Вороніна, Концерном «МТМ» встановлено, що ТОВ Клінкер також належить нежитлове приміщення XLI Літ. А-9, А 1 по вул. Вороніна, 29 на підставі договору купівлі-продажу нерухомості № 5542 від 23.07.2008 р. площею 84,7 м.кв. Вказане підтверджено листом ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» № 633 від 24.01.2020. Дане нежитлове приміщення є вбудованим у житловий будинок та має сумісну з будинком систему опалення, що підтверджується актом обстеження фахівцями Концерну «МТМ» системи теплопостачання нежитлового приміщення від 20.12.24. Відповідно, між Концерном «Міські теплові мережі» та ТОВ Клінкер укладено індивідуальний договір про надання послуг з постачання теплової енергії № 73205161 від 01.11.2024, що є публічним договором приєднання. Згідно договору № 73205161 від 01.11.2024 нарахування за послугу з постачання теплової енергії на нежитлове приміщення XLI Літ. А-9, А 1 по вул. Вороніна, 29 буде здійснюватись на площу 84,7 м.кв.

З акту обстеження Концерну «МТМ» системи теплопостачання та ГВП від 20.12.24 вбачається, що відповідно до проведеного технічного огляду системи теплопостачання споживача - ТОВ Клінкер по вул. Вороніна, 29 в м. Запоріжжя, нежитлове приміщення вбудовано-прибудоване, розташовано на першому поверсі житлового будинку (вбудована частина). Джерело теплопостачання котельня по вул. Цитрусова, 9. Площа вбудованої частини приміщення 84,7 кв.м. Прибудована частина опалюється автономно.

Отже, система комунікацій з багатоквартирним будинком по вул. Вороніна, 29 в м. Запоріжжя з`єднано лише приміщення XLI першого поверху літ. А-9, А-1, загальною площею 84,7 кв.м.

Зазначене свідчить, що до розрахунку внеску відповідача слід включати площу приміщення XLI першого поверху літ. А-9, А-1, загальною площею 84,7 кв.м., розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Вороніна, 29, яке є вбудованим у багатоквартирний будинок за адресою по вул. Вороніна, буд. 29 в м. Запоріжжі.

Таким чином, суд першої інстанції дійшов до вірного висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з розрахунку площі 84,7 кв.м. помножене на 6,06 грн за 1 кв. м., зі сплатою до останнього календарного дня місяця нарахування.

Отже, за розрахунком місцевого господарського суду, за період з 01.03.2021 по 31.08.2024 відповідач мав сплатити позивачу внески у загальній сумі 21 557 грн 76 коп., з чим погоджується і судова колегія апеляційного господарського суду.

За таких обставин, враховуючи, що доказів погашення вказаної заборгованості матеріали справи не містять, судова колегія констатує, що суд першої інстанції дійшов правильного висновку про обґрунтованість позовних вимог в цій частині.

Статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Окрім суми основного боргу, позивачем заявлено до стягнення 3 % річних та інфляційних втрат, перерахунок яких суд першої інстанції здійснив з урахуванням днів виникнення прострочення та відповідних правил нарахування і заявлених позовних вимог та дійшов висновку, що ці вимоги підлягають частковому задоволенню в сумі 1 104 грн 35 коп. 3 % річних, 4 048 грн 10 коп. інфляційних втрат, з чим також погоджується судова колегія.

З урахуванням усього вищенаведеного, колегія суддів апеляційного господарського суду вважає, що доводи апеляційної скарги є безпідставними та не спростовують обґрунтованих висновків суду першої інстанції, оскаржуване рішення відповідає фактичним обставинам справи та нормам матеріального і процесуального права, тому підстави, передбачені ст. 277 ГПК України, для задоволення апеляційної скарги та скасування рішення Господарського суду Запорізької області від 19.03.2025 р. у цій справі відсутні.

Згідно зі ст. 129 ГПК України судові витрати по сплаті апелянтом судового збору за подання апеляційної скарги у сумі 4 542,00 грн слід покласти на позивача.

З підстав наведеного та керуючись ст.ст. 129, 269, 270, 275-284 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Клінкер на рішення Господарського суду Запорізької області від 19.03.2025 р. у справі № 908/2749/24 залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Запорізької області від 19.03.2025 р. у справі № 908/2749/24 залишити без змін.

Судовий збір, сплачений за подання апеляційної скарги, покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю Клінкер.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття. Право на касаційне оскарження постанови та строк оскарження встановлені ст.ст. 287, 288 ГПК України.

Головуючий суддя А.Є. Чередко

Суддя В.Ф. Мороз

Суддя Т.А. Верхогляд