ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.11.2025м. ДніпроСправа № 904/4879/25

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Махортової Д.Р.

за позовом Кам`янської окружної прокуратури Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Кам`янської міської ради Дніпропетровської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДНФ"

про стягнення 2 188 450 грн. 45 коп.

Представники:

прокурор: Щербина С.О.

від позивача: Тарасюк О.Л. Жежель С.С.

від відповідача:Страх Є.О.

СУТЬ СПОРУ:

Кам`янська окружна прокуратура Дніпропетровської області звернулась до Господарського суду Дніпропетровської з позовом в інтересах держави в особі Кам`янської міської ради Дніпропетровської області, згідно якого просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДНФ" () на користь Кам`янської міської ради (реквізити отримувача: р/р UA0004573, отримувач: ГУК у Дніпропетровській області/ м.Кам`янське/24062200, код отримувача , банк отримувача: Казначейство України (ел.адм.подат.), код класифікації доходів бюджету: 24062200, код банку 899998) заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:035:0274 за період з 01.09.2022 по 28.11.2024 у розмірі 2188450,45 грн.

Прокурор та позивач наполягали на задоволенні позову в повному обсязі. Вважають, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначили, що усі докази, що є підставою позовних вимог надали до господарського суду. Прокурор надав додаткові пояснення у справі та відповідь на відзив. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві, додаткових поясненнях та відповіді на відзив.

Відповідач проти позову заперечував частково. Надав відзив на позов у якому позовні вимоги визнав обгрунтованими у сумі 655919 грн. 81 коп. Вважає, що розрахунок позовних вимог не відповідає умовам договору та діючому законодавству.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення прокурора, представника позивача та відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 04 облікується земельна ділянка з кадастровим номером :03:035:0274. Опис об`єкта: Площа(га): 3.564, Дата державної реєстрації земельної ділянки: 05.11.2014, орган, що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: Відділ Держземагенства у м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області. Цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. Адреса: Дніпропетровська обл., м. Дніпродзержинськ, вулиця Широка, земельна ділянка 351-В. Тип речового права: право власності. Дата, час державної реєстрації: 17.02.2015 13:20:58. Державний реєстратор: Рудь-Мірзахаятова Ольга Валентинівна, Дніпродзержинське міське управління юстиції, Дніпропетровська обл. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 19473813 від 19.02.2015 15:29:18, Рудь-Мірзахаятова Ольга Валентинівна, Дніпродзержинське міське управління юстиції, Дніпропетровська обл. Документи, подані для державної реєстрації: Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності", серія та номер: 5245, виданий 06.09.2012, видавник: Верховна Рада України. Власники: Орган державної влади, Територіальна громада м. Дніпродзержинська в особі Дніпродзержинської міської ради, , країна реєстрації: Україна.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номер об`єкта нерухомого майна 04 облікується закінчений будівництвом об`єкт. Тип об`єкта: будівлі та споруди. Ціна нерухомого майна, встановлена у договорі: 1 732 912,87. Адреса: Дніпропетровська обл., м. Кам`янське (місто Дніпродзержинськ), вулиця Широка (вулиця Широка), будинок 351В. Дата, час державної реєстрації: 18.03.2014 17:37:11. Відомості внесено до Реєстру: 24.03.2014 12:00:01, Москаленко Олена Володимирівна, Дніпродзержинське міське управління юстиції, Дніпропетровська обл., індексний номер рішення: 11850348. Реєстрація змін розділу. Дата, час державної реєстрації: 22.07.2025 15:53:52. Відомості внесено до Реєстру: 22.07.2025 16:03:36, приватний нотаріус Донченко Вікторія Леонідівна, Криворізький районний нотаріальний округ, Дніпропетровська обл.. індексний номер рішення: 80024451. Опис змін: Об`єкт речових прав: додано закінчений будівництвом об`єкт. Об`єкт нерухомого майна: будівлі та споруди, об`єкт житлової нерухомості: Так змінено на будівлі та споруди. Адреса: Дніпропетровська обл., м. Дніпродзержинськ (місто Кам`янське), вулиця Широка / (вулиця Широка), №35ЇВ змінено на Дніпропетровська обл., м. Кам`янське (місто Дніпродзержинськ), вулиця Широка (вулиця Широка), будинок 351В. Тип речового права: право власності. Дата, час державної реєстрації: 16.09.2020р. 18:45:53. Державний реєстратор: приватний нотаріус Болозенко Тетяна Олександрівна, Криворізький районний нотаріальний округ. Дніпропетровська обл. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54102899 від 17.09.2020 11:19:13, приватний нотаріус Болозенко Тетяна Олександрівна. Криворізький районний нотаріальний округ, Дніпропетровська обл. Документи, подані для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: 1791, виданий 16.09.2020, видавник: Болозенко Т.О., приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області. Розмір частки: 0. Власники: Товариство з обмеженою відповідальністю "ДНФ", , країна реєстрації: Україна. Речове право припинено. Дата, час державної реєстрації: 22.07.2025 15:53:52. Відомості внесено до реєстру: 22.07.2025 16:01:40, приватний нотаріус Донченко Вікторія Леонідівна, Криворізький районний нотаріальний округ, Дніпропетровська обл., індексний номер рішення: 80024451.

Дніпродзержинською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "КИ.МОД" підписано договір №13027 від 02.02.2025р. (далі Договір).

"Орендодавець" надає, а "Орендар" приймає у строкове, платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, що знаходиться за адресою: вул. Широка. 351-В, м. Дніпродзержинськ, кадастровий номер :03:035:0274. згідно з планом земельної ділянки, що додається (п. 1.1 Договору). Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення Дніпродзержинської міської ради від 28.1 1.2014 №1145-57 VI (п. 1.2 Договору). В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,5640 га для розміщення будівлі та споруди (п. 2.1 Договору). Договір укладається строком до 28.11.2024 (п. 3.1 Договору). Орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 184276.10 грн. рік без ПДВ. яка визначається відповідно до рішення міської ради від 12.07.2013 №842-38/ VI "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ". ст. 288 Податкового кодексу України (п. 4.1 Договору). Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України нормами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (п. 4.2 Договору). Орендна плата сплачується за фактичне користування земельною ділянкою у строки, визначені Податковим кодексом України. Розмір орендної плати підлягає перерахуванню при зміні функціонального або цільового використання земельної ділянки (п. 4.3 Договору). У випадку зміни нормативної грошової оцінки землі, розміру ставок (ставки) земельного податку, орендної плати "Орендар" протягом місяця з моменту прийняття такого рішення "Орендодавцем" або вступу в дію відповідного нормативно-правового акта зобов`язаний звернутись до "Орендодавця" із заявою про внесення змін до пункту 4.1. договору оренди землі щодо зміни розміру орендної плати за цим договором, а також здійснити всі необхідні дії для виготовлення, укладення додаткової угоди про зміну розміру орендної плати за договором оренди землі, та подати цю додаткову угоду до податкових органів (п. 9.6.14 Договору).

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 02.12.2024р. у справі №904/389/24 за позовом Кам`янської міської ради (м. Кам`янське Дніпропетровської області) до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДНФ" (м. Кривий Ріг Дніпропетровської області) про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки встановлено, що за ТОВ "КИ.МОД" було зареєстровано право власності на об`єкт нерухомого майна - будівлі та споруди, що розташовані за адресою: м. Дніпродзержинськ, вулиця Широка, 351-В. Рішенням Дніпродзержинської міської ради № 1145-57/VІ від 28.11.2014 Товариству з обмеженою відповідальністю "КИ.МОД" надано в користування на умовах оренди земельну ділянку за адресою вулиця Широка, 351-В, загальною площею 3,5640 га для розміщення будівель та споруд. На підставі зазначеного рішення, 02.02.2015 між Дніпродзержинською міською радою (орендодавець) та ТОВ "КИ.МОД" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки №13027, відповідно до умов якого орендареві передано в строкове платне користування строком до 28.11.2024 земельну ділянку несільськогосподарського призначення з кадастровим номером :03:035:0274. Вказана земельна ділянка була передана орендодавцем орендарю 02.02.2015, на підтвердження чого було складено та підписано Акт прийому-передачі земельної ділянки від 02.02.2015. 17.02.2015 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено реєстрацію речового права (права оренди земельної ділянки) на підставі договору оренди землі № 13027 від 02.02.2015. Як свідчать дані Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 16.09.2020 право власності на об`єкт нерухомого майна - будівлі та споруди, що розташовані за адресою: м. Дніпродзержинськ, вулиця Широка, № 351-В, перейшло від ТОВ "КИ.МОД" до ТОВ "ДНФ". 16.06.2023 Кам`янською міською радою прийнято рішення № 1122-35/VII "Про вилучення з користування земельних ділянок у ТОВ "КИ.МОД" та передачі в користування на умовах оренди земельних ділянок ТОВ "ДНФ", яким, зокрема, вирішено: 1) вилучити з користування, у зв`язку з відчуженням нерухомого майна, у Товариства з обмеженою відповідальністю "КИ.МОД" земельну ділянку за адресою: м. Кам`янське, вулиця Широка, 351-В, кадастровий номер :03:035:0274, загальною площею 3,5640 га, надану для розміщення будівлі та споруди; 2) передати Товариству з обмеженою відповідальністю "ДНФ" в користування на умовах оренди строком до 30.06.2033, зокрема, земельну ділянку за адресою: м. Кам`янське, вулиця Широка, 351-В, кадастровий номер :03:035:0274, загальною площею 3,5640 га, надану для розміщення будівлі та споруди. Особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття. Отже, відповідно до зазначених правових норм власники споруди мають право на користування земельною ділянкою, на якій вона розташована. Ніхто інший, окрім власника цього об`єкта, не може претендувати на вказану земельну ділянку, оскільки вона зайнята об`єктом нерухомого майна. З моменту набуття права власності на нерухоме майно особа, яка стала новим власником такого майна, одночасно набуває права оренди земельної ділянки, на якій розміщено це майно, у зв`язку з припиненням права власності на нього та, відповідно, припиненням права користування попереднього власника земельною ділянкою, на якій це майно розміщено, згідно з ч.2 ст. 120 ЗК України. Тобто особа, яка набула права власності на таке майно, фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщено, у тому ж обсязі та на умовах як і у попереднього власника. Відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, не припиняє договору оренди в цілому, а має місце автоматична заміна сторони у такому зобов`язанні на підставі ч.3 ст.7 Закону України "Про оренду землі". Договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно. Відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, не є підставою для розірвання договору оренди із попереднім власником чи внесення змін до нього. При виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки, відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває право оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов`язанні. Після проведення державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомості та переходу до нового власника відповідно до статей 120 Земельного кодексу України та 377 Цивільного кодексу України прав і обов`язків орендаря земельної ділянки за договором оренди землі, новий власник звертається до державного реєстратора для проведення державної реєстрації відповідного права оренди на підставі поданого ним чинного договору оренди землі. Укладення з орендодавцем та подання державному реєстратору додаткової угоди до договору оренди землі про заміну сторони договору чинним законодавством України не передбачено, відтак не є обов`язковим. З наведеного вбачається, що у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, у силу прямої норми закону, незалежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено у законі. Враховуючи чинність договору оренди земельної ділянки №13027 від 02.02.2015 (на час розгляду справи у суді першої інстанції), за яким земельна ділянка з кадастровим номером :03:035:0274 була надана в оренду попередньому її користувачу (попередньому власнику нерухомого майна), та чинність цього договору для відповідача, як нового власника нерухомого майна, розташованого на спірній ділянці, місцевий господарський суд обґрунтовано визнав відсутніми підстави для визнання укладеним ще одного договору оренди тієї самої земельної ділянки та для задоволення позову. Колегія суддів також погоджується з висновками місцевого господарського суду про помилковість доводів позивача про припинення дії договору оренди земельної ділянки №13027 від 02.02.2015 на підставі п. 12.3 останнього, у зв`язку з продажем будівель та споруд, що розташовані на орендованій земельній ділянці, оскільки в контексті імперативних положень частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі", наведений пункт договору слід розуміти таким чином, що в разі продажу розташованих на орендованій ділянці об`єктів нерухомості, договір оренди припиняється не в цілому, а лише в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки. Рішення Кам`янської міської ради № 1122-35/VII від 16.06.2023 не спростовує факту чинності договору оренди №13027 від 02.02.2015 з тих підстав, що відчуження нерухомого майна, яке розміщено на орендованій земельній ділянці, не є підставою для припинення права оренди землі. Враховуючи обставини щодо дії вказаного вище договору оренди на тих самих умовах стосовно особи, яка, набувши право власності на нерухоме майно, розташоване на орендованій земельній ділянці, з моменту набуття такого права набуває також відповідні права та обов`язки, зокрема, і зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. Міська рада не була позбавлена права нарахування відповідачу орендних платежів за користування спірною земельною ділянкою та вимагати у нього їх оплату. Доказів звернення до відповідача з відповідними вимогами у матеріали справи не містять. Отже, посилання позивача на позбавлення його можливості нараховувати орендні платежі є безпідставним.

Згідно п. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Згідно ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків та об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації).

Наявними у справі доказами підтверджено, що Договір оренди земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника об`єкта нерухомості) припиняється відповідним правочином, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно. Оскільки ТОВ "ДНФ" набуло у приватну власність об`єкт нерухомості, який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :03:035:0274, а попередній власник цього об`єкту нерухомості - ТОВ "КИ.МОД" мав право користування вказаною земельною ділянкою на підставі Договору оренди землі від 02.02.2015 за №13027, то право користування на відповідну земельну ділянку перейшло до ТОВ "ДНФ". До відповідача з моменту купівлі будівель та споруд перейшло й право оренди земельної ділянки та відбулась заміна орендаря у спірному договорі навіть без укладення додаткової угоди про заміну сторони договору оренди землі. З моменту набуття права власності на будівлі та споруди (16.09.2020) ТОВ "ДНФ" набуло й обов`язок сплати орендної плати за земельну ділянку, на якій розташовані будівлі та споруди. Розірвання договору оренди від 02.02.2015 за №13027 та укладення нового договору оренди з відповідачем діючим законодавством не вимагається.

Господарський суд погоджується з розрахунком позовних вимог. Відповідно до вказаного розрахунку загальна сума орендної плати, яку повинно сплатити ТОВ "ДНФ" за період з 01.09.2022р. по 28.11.2024р. - 2 188 450 грн. 45 коп.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про судовий збір" судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі. Розмір ставки судового збору із позовних заяв майнового характеру складає 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; із позовних заяв не майнового характеру складає1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб. При поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДНФ" (50008, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Соборна, буд. 4, ) на користь Кам`янської міської ради Дніпропетровської області (51931, Дніпропетровська область, м. Кам`янське, майдан Петра Калнишевського, буд. 2, ідентифікаційний код 24604168) заборгованість 2188450,45 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДНФ" (50008, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Соборна, буд. 4, ) на користь Дніпропетровської обласної прокуратури (проспект Дмитра Яворницького, 38, Дніпро, Дніпропетровська область, 49000, ідентифікаційний код 02909938) судовий збір в сумі 26 261 грн. 41 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 10.11.2025

Суддя Г.В. Манько