ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

21.10.2025м. СумиСправа № 920/381/25

Господарський суд Сумської області у складі судді Джепи Ю.А., при секретарі судового засідання Саленко Н.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні справу № 920/381/25

за позовом: Заступника керівника Шосткинської окружної прокуратури Сумської області (41100, Сумська область, м. Шостка, вул. Свободи, 65, код 03527891) в інтересах держави в особі позивача: Зноб Новгородської селищної ради (41022, Сумська область, Шосткинський район, селище Зноб Новгородське, вул. Шкільна, 1, код 04391279)

до відповідача: Фермерського господарства «ЯН» (07454, Київська область, Броварський район, с. Требухів, вул. Благодатна, 11, код 33380387)

про розірвання договору оренди землі та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки

за участю (найменування сторін та інших осіб, що беруть участь у справі):

прокурора Кошлякової А.Ю.,

представник позивача не з`явився,

представник відповідача не з`явився

УСТАНОВИВ:

Заступник керівника Шосткинської окружної прокуратури Сумської області звернувся до суду в інтересах держави в особі Зноб Новгородської селищної ради (41022, Сумська область, Шосткинський район, селище Зноб Новгородське, вул. Шкільна, 1, код 04391279), в якій просить суд:

- припинити шляхом розірвання договір оренди землі від 08.04.2020, укладений між Зноб-Новгородською селищною радою та Фермерським господарством «ЯН»;

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0737 площею 84,4366 га (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 51991089 від 16.04.2020, номер запису про інше речове право 36275013, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 244) з одночасним припиненням права оренди Фермерського господарства «ЯН» на неї;

- стягнути з відповідачів на користь Сумської обласної прокуратури (м. Суми, вул. Герасима Кондратьєва, 33, , р/р UA 0002983 в ДКСУ у м. Київ, МФО 820172) кошти, витрачені на сплату судового збору, у розмірі 4 844, 80 грн.

Стислий виклад позицій сторін по справі. Заяви, які подавались сторонами. Процесуальні дії, які вчинялись судом.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу справи між суддями від 14.03.2025 справу № 920/381/25 розподілено для розгляду судді Джепі Ю.А.

Ухвалою суду від 19.03.2025 постановлено прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі № 920/381/25 за правилами загального позовного провадження; призначити підготовче засідання на 22.04.2025, 10:30.

Підготовче судове засідання, призначене на 22.04.2025, 10:30, не відбулось у зв`язку з оголошенням на території Сумської області повітряної тривоги.

Ухвалою суду від 28.04.2025 постановлено призначити підготовче засідання у справі №920/381/25 на 22.05.2025, 10:00.

Підготовче засідання, призначене на 22.05.2025, 10:00, не відбулось у зв`язку із перебуванням судді Джепи Ю.А на лікарняному у період з 06.05.2025 по 28.05.2025.

Ухвалою суду від 11.06.2025 постановлено призначити підготовче засідання на 08.07.2025, 10:15.

Підготовче судове засідання, призначене на 08.07.2025, 10:15, не відбулось у зв`язку з оголошенням на території Сумської області повітряної тривоги.

Ухвалою суду від 09.07.2025 постановлено призначити підготовче засідання на 05.08.2025, 12:00.

У період з 05.08.2025 до 18.08.2025 суддя Джепа Ю.А. перебувала у відпустці.

Ухвалою суду від 21.08.2025 постановлено призначити підготовче засідання на 10.09.2025, 12:00.

Ухвалою суду від 10.09.2025 постановлено закрити підготовче провадження у справі № 920/381/25; призначити розгляд справи № 920/381/25 по суті в судове засідання на 21.10.2025, 10:30.

У судовому засіданні по суті 21.10.2025 брав участь прокурор.

Представник позивача у судове засідання не з`явився. Про дату, час і місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується Довідкою про доставку електронного листа від 17.09.2025.

Представником Зноб Новгородської селищної ради подано до суду заяву б/н від 16.10.2025 (вх. №4985 від 16.10.2025), в якій просить розглянути справу №920/381/25 без участі представника позивача за наявними в матеріалах справи документами та зазначає, що підтримує позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, однак суд вважає його повідомленим належним чином з огляду на наступне.

Копії ухвал суду від 19.03.2025, 28.04.2025, 11.06.2025, 09.07.2025, 21.08.2025, 10.09.2025 надіслані судом відповідачеві за повідомленою позивачем у позовній заяві адресою, а саме: 07454, Київська область, Броварський район, с. Требухів, вул. Благодатна, 11, код, повернуті відділенням поштового зв`язку з відмітками «адресат відсутній за вказаною адресою».

За приписами частини першої статті 7 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань», Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців з Єдиного державного реєстру.

Згідно з пунктами 4, 5 частини шостої статті 242 ГПК України днем вручення судового рішення, зокрема, є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

За змістом пунктів 116, 117 Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 за № 270, у разі невручення рекомендованого листа з позначкою «Судова повістка» з поважних причин рекомендований лист разом з бланком повідомлення про вручення повертається за зворотною адресою не пізніше ніж через п`ять календарних днів з дня надходження листа до об`єкта поштового зв`язку місця призначення із зазначенням причин невручення. Поштові відправлення повертаються об`єктом поштового зв`язку відправнику у разі, зокрема, закінчення встановленого строку зберігання, з інших причин, що не дали змоги виконати обов`язки щодо пересилання поштового відправлення.

Згідно зі статтею 120 ГПК України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Ухвали надсилалися судом на адресу відповідача, зазначену позивачем у позові а тому, незважаючи на неотримання за офіційною юридичною адресою поштової кореспонденції, відповідач вважається належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, оскільки судом вчинені всі дії, які передбачені ГПК України.

Судом відповідно до статті 11 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» за запитом від 10.07.2025 за кодом 3 станом на 10.07.2025 отримано витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, відповідно до відповідача у справі Фермерського господарства «ЯН» (код 33380387) зареєстровано за адресою: 07454, Київська область, Броварський район, с. Требухів, вул. Благодатна, 11.

Як вбачається з вищевикладеного, адреса відповідча - Фермерського господарства «ЯН», яка зазначена у Витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань співпадає з адресою, яка вказана у позовній заяві позивачем.

Відповідно до п.5 ч.6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Отже, ухвали суду направлялись на належну адресу другого відповідача, а тому відповідач вважається належним чином повідомленим про розгляд справи, оскільки судом вчинені всі дії, які передбачені ст. 120 ГПК України.

Відповідачі відзив на позовну заяву до суду не надали, тому суд вирішує справу за наявними матеріалами, відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Між Зноб-Новгородською селищною радою та Фермерським господарством «ЯН» було укладено договір оренди землі б/н від 08.04.2020 (далі Договір).

Відповідно до п. 1 Договору Орендодавець Зноб-Новгородська селищна рада надає, а Орендар Фермерське господарство «ЯН» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 84,4366 га з кадастровим номером :05:000:0737, яка розташована за межами населених пунктів на території Зноб-Новгородської селищної ради Середино Будського району Сумської області.

Згідно п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка (кадастровий номер :05:000:0737) загальною площею 84,4366 га, у тому числі сіножаті - 79,5375 га та пасовища - 4,8991 га, що знаходиться на території Зноб-Новгородської селищної ради Середино Будського району Сумської області.

Пунктом 3 Договору передбачено, що його укладено на 7 років.

Відповідно до пункту 3.2 Договору, право оренди земельної ділянки виникає в Орендаря з моменту реєстрації договору оренди землі відповідно до закону.

Згідно з п. 4.1 Договору орендна плата за користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів від « 08» квітня 2020 року № 11/24295 вноситься орендарем у розмірі 70899,29 грн на рік, що становить 27,18 % від визначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації відповідно до вимог Податкового кодексу України. Орендна плата сплачується Орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на рахунок Зноб-Новгородської селищної ради Середино Будського району Сумської області.

Відповідно до п. 4.3 Договору обчислення розміру плати за користування земельною ділянкою здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених та затверджених згідно чинного законодавства.

Згідно з п. 4.4 Договору орендна плата вноситься у такі строки: за земельну ділянку комунальної власності, набуту в оренду за результатами земельних торгів: за перший рік - не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди; починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України.

Пунктом 8.1 Договору передбачено, що Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. 8.4 Договору, Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Пунктом 11.3 встановлено, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї з сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених цим Договором.

Згідно з п. 11.4 Договору розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Однією з умов розірвання Договору в односторонньому порядку з ініціативи орендодавця є несплата розміру орендної плати протягом більше ніж два місяці.

Пунктом 12.1 Договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та цього Договору.

Цей Договір набирає чинності після його підписання сторонами та реєстрації права оренди (п. 14.1 Договору).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права 14.04.2020 за Фермерським господарством «ЯН» зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0737 площею 84,4366 га (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 51991089 від 16.04.2020, номер запису про інше речове право 36275013, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 244).

Згідно з листом Зноб-Новгородської селищної ради від 25.02.2025 № 07-08/309 за вказаним Договором оренди землі рахується заборгованість з орендної плати в сумі 271 780, 61 грн за період з 08.04.2021 по 07.02.2025.

Оцінка суду, висновки суду та законодавство, що підлягає застосуванню.

Згідно статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно статті 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки), строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до п. 4.4 Договору орендна плата вноситься у такі строки: за земельну ділянку комунальної власності, набуту в оренду за результатами земельних торгів: за перший рік - не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди; починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України.

Згідно зі ст. 287 Податкового кодексу України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. Податкове зобов`язання щодо плати за землю, а також орендна плата, визначені у податковій декларації на поточний рік, сплачуються рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Статтею 288 Податкового кодексу України передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Згідно зі ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За інформацією Зноб-Новгородської селищної ради (лист від 25.02.2025 № 07-08/309), яка міститься в матеріалах справи, за Договором оренди землі наявна заборгованість з орендної плати в сумі 271 780, 61 грн за період з 08.04.2021 по 07.02.2025.

Згідно п.п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України однією, з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Частиною 1 ст. 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно ч. 1 ст. 36 Закону «Про оренду землі» передбачено, що у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України).

Тоді як зміна чи розірвання договору у судовому порядку є, зокрема, юридичним наслідком істотного порушення зобов`язання іншою стороною ( ч. 1 ст. 611, ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України), тобто способом реагування та захисту права від такого порушення, яке вже відбулося.

З огляду на зміст припису ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, інші випадки, ніж істотне порушення договору, для його зміни або розірвання у судовому порядку можуть бути встановлені законом або самим договором. Настання цих випадків зумовлює право сторони ініціювати у суді питання зміни чи розірвання відповідних правовідносин.

У постанові від 22.06.2020 у справі № 922/2216/19 Верховний Суд дійшов висновку щодо критеріїв істотності порушення умов договору, як підстави дострокового розірвання договору на вимогу сторони в розумінні ст. 651 Цивільного кодексу України, як необхідної передумови розірвання договору в судовому порядку на вимогу однієї сторони. Суд констатував, що істотним є таке порушення договору однією зі сторін, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення нею цілей договору. Іншим критерієм істотного порушення договору закон визнає розмір завданої порушенням шкоди, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору. Водночас, йдеться не лише про грошовий вираз завданої шкоди, прямі збитки, а й випадки, коли потерпіла сторона не зможе використати результати договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Повернення орендованої земельної ділянки власнику є правовим наслідком розірвання договору оренди землі.

Здійснивши аналіз норм права, Верховний Суд у постанові від 20.12.2022 у справі № 914/1688/21 виснував, що розірвання договору оренди - це спосіб захисту прав та інтересів суб`єктів правовідносин, передбачений законодавством.

У вказаній постанові Верховний Суд також врахував висновок Великої Палати Верховного Суду у справі № 922/3166/20 про те, що обов`язок орендаря повернути земельну ділянку та привести її в придатний для подальшого використання стан невід`ємно пов`язаний з настанням певного юридичного факту - припинення чи розірвання договору оренди землі; а тому після припинення чи розірвання договору оренди у орендаря виникає обов`язок повернути земельну ділянку орендодавцю. Верховний Суд у справі № 914/1688/21 погодився із доводами скаржника про те, що позовна вимога про розірвання договору оренди земельної ділянки без вимоги про повернення такої земельної ділянки орендодавцю є належним та ефективним способом захисту.

Також, Верховний Суд у постанові від 17.12.2024 у справі № 916/5165/23 дійшов висновку, що наслідки припинення або розірвання договору оренди землі визначені у ст. 34 Закону України «Про оренду землі». Так, у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки. Як і розірвання договору оренди землі, таке повернення прямо передбачене законом.

До аналогічних висновків Верховний суд дійшов у постанові від 23.01.2025 у справі № 916/926/25.

Отже, порушення вимог п. 4.4 та п. 8.4 Договору, ст. 287 Податкового кодексу України, ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі», яке полягає у систематичній несплаті орендної плати є підставою для припинення шляхом розірвання Договору оренди землі на підставі ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», п.п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України.

З огляду на зазначене, суд вбачає підстави для розірвання договору оренди землі від 08.04.2020, укладеного між Зноб-Новгородською селищною радою та Фермерським господарством «ЯН».

Щодо скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, суд виходить з такого.

Статтею 125 Земельного кодексу України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Згідно статті 126 Земельного кодексу України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до п. 1 ст. 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» дія Закону поширюється на відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав.

Згідно з ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі державна реєстрація прав) офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, меліоративні мережі, складові частини меліоративної мережі.

З огляду на зазначене, наявність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про право оренди Фермерського господарства «ЯН» на земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0737 після припинення шляхом розірвання Договору оренди землі, формально наділяє його певними юридичними правами щодо спірної земельної ділянки і одночасно створює перешкоди для реалізації своїх прав законному власнику територіальній громаді в особі Зноб-Новгородської селищної ради.

Частиною 3 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості;.

Враховуючи зазначене, для забезпечення територіальній громаді в особі Зноб- Новгородської селищної ради реальної та безперешкодної можливості реалізувати правомочності власника щодо спірної земельної ділянки доцільним є скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію за Фермерським господарством «ЯН» права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0737 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 51991089 від 16.04.2020, номер запису про інше речове право 36275013, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 244), припинивши право оренди Фермерського господарства «ЯН» на цю земельну ділянку.

Такий спосіб захисту відповідає критерію ефективності, адже співвідноситься зі змістом права, за захистом якого звертається позивач, характером порушення цього права та спричиненими цим порушенням наслідками.

Використання згаданого способу захисту забезпечить відновлення відповідних прав та інтересів держави, оскільки ці позовні вимоги за своєю правовою природою є вимогами про усунення перешкод у користуванні майном і правовим наслідком їх задоволення є створення Зноб-Новгородській територіальній громаді належних умов і можливостей для повноцінного використання земельної ділянки комунальної власності відповідно до вимог законодавства.

З урахуванням викладеного скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, є належним способом захисту, така вимога є похідною від вимоги про розірвання договору оренди землі та підялгає задоволенню.

Відповідно до частини п`ятої статті 236 ГПК України обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Судом досліджені документи, які наявні у справі, та надана їм правова оцінка.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи, належними, допустимими, достовірними та достатніми доказами, а тому підлягають задоволенню.

Стосовно розподілу судових витрат суд зазначає наступне.

Відповідно до положень статті 129 ГПК України сплачений судовий збір в розмірі 4 844, 80 грн підлягає стягненню на користь його платника з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 2, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Задовольнити позов.

2. Припинити шляхом розірвання Договір оренди землі від 08.04.2020, укладений між Зноб-Новгородською селищною радою (41022, Сумська область, Шосткинський район, селище Зноб Новгородське, вул. Шкільна, 1, код 04391279) та Фермерським господарством «ЯН» (07454, Київська область, Броварський район, с. Требухів, вул. Благодатна, 11, код 33380387).

3. Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0737 площею 84,4366 га (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 51991089 від 16.04.2020, номер запису про інше речове право 36275013, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 244) з одночасним припиненням права оренди Фермерського господарства «ЯН» на неї

4. Стягнути з Фермерського господарства «ЯН» (07454, Київська область, Броварський район, с. Требухів, вул. Благодатна, 11, код 33380387) на користь Сумської обласної прокуратури (40000, Сумська область, м. Суми, вул. Герасима Кондратьєва, буд. 33, , р/р UA 0002983 в ДКСУ у м. Київ, МФО 820172) 4 844, 80 грн (чотири тисячі вісімсот сорок чотири гривні вісімдесят копійок) витрат зі сплати судового збору.

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Згідно із частинами першою, другою статті 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до частини першої статті 256 та статті 257 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: 1) рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду; 2) ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом десяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 261 цього Кодексу.

Суд звертає увагу учасників справи, що відповідно до частини сьомої статті 6 ГПК України особам, які зареєстрували офіційні електронні адреси в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі, суд вручає будь-які документи у справах, в яких такі особи беруть участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення на офіційні електронні адреси таких осіб, що не позбавляє їх права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.

Повне рішення складене і підписане суддею 03.11.2025.

Суддя Ю.А. Джепа