РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

28.10.2025Справа № 910/9130/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Ярмак О.М., за участю секретаря судового засідання Легкої А.С., розглянувши матеріали господарської справи

за позовом Приватного закладу вищої освіти "Міжнародний Європейський Університет"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРИОЛ"

про розірвання договору оренди нерухомого майна

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Приватний заклад вищої освіти "Міжнародний Європейський Університет" звернувся до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРИОЛ" з вимогою про розірвання договору оренди нерухомого майна від 21.07.2021 року № 1 в односторонньому порядку за ініціативою орендаря у відповідності до п. 7.5 договору з 30 червня 2025 року.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 29.07.2025 прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі ухвалив розглядати справу за правилами загального позовного провадження.

Відповідач правом на подачу відзиву на позов не скористався, ухвалу суду від 29.07.2025 в електронному вигляді отримано ним в його електронному кабінеті 29.07.2025, що підтверджується повідомленнями про доставлення процесуального документа до електронного кабінету особи.

Згідно положень ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Ухвалою суду від 30.09.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 28.10.2025.

27.10.2025 позивач подав заяву про розгляд справи без участі його представника.

У судовому засіданні 28.10.2025 судом відповідно до ст. 240 ГПК України прийнято рішення.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

21.07.2021 року між позивачем (орендарем) та відповідачем (орендодавцем) укладено договір оренди нерухомого майна № 1, який нотаріально засвідчений приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Бурлак О.В. та зареєстровано в реєстрі за №1828.

Відповідно до п. 1.1. цього Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, а саме:

1.1.1. приміщення складу цегляного (літера Б) загальною площею 130,8 кв.м., яке розташоване за адресою: місто Київ, вулиця Магнітогорська, будинок 1Б (один Б); реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, право власності на яке виникло у Орендодавця на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 06.07.2021 року Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Борозенець Ю.Г. за реєстровим №1868 та зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 06.07.2021 року за № 42845065;

1.1.2. приміщення адміністративно-лабораторного корпусу (літера А) загальною площею 4 258,5 кв.м., яке розташоване за адресою: місто Київ, вулиця Магнітогорська, будинок 1Б (один Б); реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, право власності на яке виникло у Орендодавця на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 06.07.2021 року Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Борозенець Ю.Г. за реєстровим №1865 та зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 06.07.2021 року за № 42844426 для розміщення закладу освіти.

Відповідно до п. 1.4. вказаного Договору, об`єкт оренди передається в користування на строк 20 (двадцять) років.

Відповідно до п. 1.5. Договору день початку оренди - день підписання уповноваженими представниками обох Сторін Акту приймання-передачі Об`єкту оренди.

Відповідно до п. 3.3. Договору Орендар повинен повернути Об`єкт оренди за актом здачі приймання та звільнити від свого майна в останній день користування, а в разі якщо Договір припинить свою дію до такого строку, в термін 5 (п`ять) діб з моменту його припинення, якщо інший термін не вказаний у відповідному документі (повідомленні Орендодавця, додатковій угоді Сторін, тощо).

Відповідно до п. 7.1. Договору він вступає в дію з моменту його підписання сторонами та діє до закінчення строку оренди, що вказаний у п. 1.4. Договору, чи до моменту припинення дії Договору та/або розірвання Договору.

Відповідно до п. 9.4. договору в разі належного виконання Орендарем даного Договору, Орендодавець не має права розірвати даний Договір в односторонньому порядку.

15.02.2024 пунктом 2 договору про внесення змін № 1 до Договору оренди нерухомого майна № 1 від 21.07.2021 року, було впорядковано пункти 9.2, 9.3, 9.4 розділу 7 договору оренди нерухомого майна від 21.07.2021 року № 1 та вважати їх пунктами 7.2, 7.3, 7.4. розділу 7.

Сторони доповнили розділ 7 договору оренди нерухомого майна від 21.07.2021 року № 1 пунктом 7.5. та виклали його у наступній редакції: «Договір може бути достроково розірваний в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця або Орендаря з будь яких причин, при цьому сторона, яка ініціює розірвання повинна письмово повідомити про це іншу Сторону за 30 (тридцять) календарних днів до запланованої дати розірвання Договору. В цьому випадку датою розірвання Договору буде вважатись тридцять перший день з моменту відправлення повідомлення про розірвання Договору іншій Стороні.

Звертаючись до суду з даним позовом позивач у позовній заяві зазначив, що він скористався своїм правом передбаченим п. 7.5 договору та надіслав позивачу лист про розірвання договору з 30.06.2025, проте відповіді на вказаний лист він не отримав, тому звернувся до суду з указаним позовом.

Відповідно до ст. ст. 11, 509 ЦК України підставами виникнення зобов`язання (правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку), зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, крім випадків, передбачених законом. Аналогічний припис містять п. п. 1, 7 ст. 193 Господарського кодексу України.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

30.05.2025 позивач повідомив відповідача, шляхом надсилання на його адресу листа № 181-05/25 про розірвання договору оренди нерухомого майна від 21.07.2021 року № 1 на підставі п. 7.5. вказаного договору.

Факт надсилання вказаного листа підтверджується наявними у матеріалах справи описом вкладення до цінного листа від 30.05.2025, поштовим чеком від 30.05.2025, а також рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу №214, з якого вбачається одержання даного листа представником відповідача 02.06.2025.

Відповіді на надісланий позивачем лист матеріали справи не містять.

Вказана обставина не спростована відповідачем.

Із змісту ст.ст. 15, 16 ЦК України слідує, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб та в порядку, що встановлений договором або законом.

З огляду на односторонню відмову від спірного договору позивачем, право на яку сторони передбачили пунктом 7.5 договору, позовні вимоги про розірвання договору оренди нерухомого майна від 21.07.2021 року № 1 з 30.06.2025 визнаються судом обґрунтованими та відповідно підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ГПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Всупереч вказаним вимогам відповідач письмового відзиву на позов, жодних доказів на підтвердження обставин чи відсутності підстав для задоволення позову не надав, стверджувань позивача не спростував.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 233, 236-240, 250-252 ГПК України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна № 1 від 21.07.2021 року, укладений між Приватним закладом вищої освіти "Міжнародний Європейський Університет" (03187, місто Київ, проспект Академіка Глушкова, будинок, 42, код 42947833) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРИОЛ" (02094, місто Київ, вулиця Магнітогорська, будинок, 1б, ідентифікаційний код 44292267) з 30.06.2025.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРИОЛ" (02094, місто Київ, вулиця Магнітогорська, будинок, 1б, ідентифікаційний код 44292267) на користь Приватного закладу вищої освіти "Міжнародний Європейський Університет" (03187, місто Київ, проспект Академіка Глушкова, будинок, 42, код 42947833) 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн. судового збору.

4. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до статті 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції в строки та порядку передбаченому розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 07.11.2025

Суддя О.М.Ярмак