ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 листопада 2025 рокум. Кропивницький Справа № 912/751/24

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Закуріна М.К. (надалі Суд), розглянувши справу

за позовом ОСОБА_1

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ 18+19»

про визнання недійсним рішення загальних зборів,

за участю:

секретаря судового засідання - Рудченко І.О.,

представників:

позивача Степанова В.М., адвоката Багіряна Е.Б.,

відповідача Мозгового С.А. (голови правління), Царенка Є.П. (адвоката);

у с т а н о в и в:

ДІЇ ТА АРГУМЕНТИ ПОЗИВАЧА

26.03.2024 ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСББ «ОСББ 18+19» та просив визнати недійсним рішення установчих зборів, оформленого протоколом № 1 від 16.08.2023.

Обґрунтовуючи позовні ОСОБА_1 вказав, що:

- він є співвласником квартири АДРЕСА_1 ;

- відповідно до протоколу № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 від 16.08.2023 відбулися установчі збори, на яких вирішувалися питання про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердження статуту, вибори правління тощо та відповідно створене ОСББ «ОСББ 18+19»;

- рішення, які прийняті на зборах є недійсними, оскільки не дотримано порядку повідомлення усіх співвласників квартир у будинках про проведення зборів, а ініціативна група не встановила фактичну чисельність співвласників квартир у будинках та загальну площу квартир та приміщень;

- про проведення зборів йому стало відомо у день їх проведення, але ініціативна група, яка скликала збори, не повідомила належним чином про збори; на момент проведення зборів ініціативна група не володіла інформацією про власників та співвласників квартир у будинках; ініціативна група не направила йому проект статуту для ознайомлення;

- у порядку денному зборів відсутнє питання про обрання голови ОСББ, проте на зборах прийняте рішення про обрання ОСОБА_2 , який не є співвласником квартири у вказаних будинках;

- при розгляді питань порядку денного голосування за кожним будинком не проводилося, а підрахунок голосів здійснювався спільно за обома будинками, що є порушенням частини 32 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»;

- протокол зборів містить невідповідності стосовно кількості осіб, які приймали участь у їх проведенні, зокрема за змістом протоколу на установчих зборах присутні 104 особи, якім належать квартири та приміщення загальної площею 4113,74 кв. м, а у письмовому опитуванні 183 особи (площа 5304,40 кв. м), отже кількості осіб, які приймали участь в опитуванні стосовно рішень на зборах більша ніж кількість осіб, які взяли участь у зборах;

- при визначенні кількості голосів осіб, які приймали участь у голосуванні, не враховано, що деякі з них мали у власності меншу площу квартир, оскільки володіють лише частками квартир;

- деякі бюлетені для голосування оформлені не у відповідності до законодавства, оскільки в них не зазначені дати видачі та номери правоустановлювальних документів на житло.

Під час судового розгляду справи по суті ОСОБА_1 та його представник адвокат Багірян Е.Б. надали письмові пояснення, в яких додатково вказали на й інші підстави позову, а саме невідповідність положень прийнятого на оспорюваних зборах Статуту Об`єднання та невірного підрахунку голосів учасників на зборах.

На підставі частини 3 статті 46 Господарського процесуального кодексу України Суд не прийняв такі доповнення до розгляду у зв`язку з відсутністю у позивача права на зміну підстав позову після закінчення підготовчого провадження.

ДІЇ ТА АРГУМЕНТИ ВІДПОВІДАЧА

ОСББ «ОСББ 18 +19» позовні вимоги не визнало та зазначило, що:

- порядок скликання установчих зборів та їх проведення здійснений у відповідності до законодавства: утворена ініціативна група, яка здійснила роботу з підготовки статуту, оголошень, протоколу;

- повідомлення про проведення зборів здійснювалося шляхом особистого сповіщення мешканців під підпис, розміщенням оголошень на першому поверсі будинків у доступних місцях та за допомогою засобів зв`язку (телефону);

- безпосередньо ОСОБА_1 також був повідомлений про збори, оскільки у сповіщенні про їх проведення наявний підпис його дружини ОСОБА_3 ;

- наявність незначних порушень при скликанні та проведенні зборів не впиває на загальне волевиявлення співвласників, підтвердженням чому є подальша активна діяльність об`єднання протягом 2 років;

- на зборах підрахунок голосів проводився лічильною комісією, яка фіксувала кількість осіб, які приймали участь у голосуванні; за створення ОСББ проголосувало 59,88 % осіб, які прийняли участь у голосуванні та опитуванні, що складає 15164 кв.м площі квартир та приміщень;

- затверджений на зборах статут ОСББ передбачає обрання голови ОСББ на підставі трудового договору, а тому обрання ОСОБА_2 , який не є співвласником квартири у будинках, не суперечить законодавству;

- після утворення ОСББ проведена значна робота у будинках: здійснена заміна металевих труб водогону на металопластикову магістраль; заміна елетрощитових, освітлення під`їздів; проведений ремонт входу в одному з будинків; проведена робота по благоустрою прибудинкових територій тощо.

ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ ТА РІШЕННЯ СУДУ

Ухвалою від 01.04.2024 Суд (суддя ОСОБА_4 ) відкрив провадження у справі за правилами загального провадження та установив сторонам строки для подачі процесуальних заяв. Цією ж ухвалою Суд зупинив провадження у справі до завершення перегляду Великою Палатою Верховного Суду справи № 911/1095/22.

У подальшому Суд (суддя Закурін М.К.) ухвалою від 09.04.2025 поновив провадження у справі та підготовче провадження здійснив у засіданнях, які відбулися 14.05.2025, 28.05.2025, 11.06.2025 та 25.06.2025.

У межах підготовчого провадження ОСББ «ОСББ 18 +19» подало відзив на позов, а ОСОБА_1 правом на подачу відповіді на відзив не скористався.

Під час підготовчих засідань Суд розглянув наявні клопотання про виклик свідків, залучення додаткових доказів та закриття провадження у справі, які відхилив усними ухвалами з підстав, що вказані у відповідних протоколах судових засідань.

Справу по суті Cуд розглянув у засіданнях, які відбулися 23.07.2025, 10.09.2025, 24.09.2025, 15.10.2025 та 05.11.2025.

УСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ОБСТАВИНИ

Відповідно до Свідоцтва про право власності на житло від 25.12.1996 ОСОБА_1 та ОСОБА_5 володіють на праві власності квартирою АДРЕСА_1 (т. 1, а.с. 23).

Згідно з Протоколом № 1 про створення та засідання ініціативної групи з підготовки, скликання і проведення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 співвласники квартир ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 та ОСОБА_11 виступаючи у якості ініціативної групи провели відповідне засідання та прийняли рішення про створення ініціативної групи з підготовки, скликання і проведення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків за наведеними адресами (т .3, а.с. 158-160).

З тексту Сповіщення про проведення установчих зборів (т. 3, а.с. 157) вбачається, що напроти прізвища ОСОБА_3 власниці квартири АДРЕСА_1 , наявний підпис (т. 3, а.с. 157).

Як слідує з Протоколу № 1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 (т. 1, а.с. 24-28) від 16.08.2025 у цей день відбулися відповідні збори.

За змістом та обставинами Протоколу, які впливають на вирішення спору:

- загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку, які на дату проведення установчих зборів мали право власності 691 особа;

- загальна площа усіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 15164 кв. м;

- у зборах взяли участь особисто або через представників 104 особи (належна їм площа 4118,74 кв. м);

- у письмовому опитуванні взяли участь 183 особи (належна їм площа 5304,40 кв. м);

- загальна кількість співвласників, які прийняли участь у голосуванні з питань порядку денного 104 особи (належна їм площа 4118,74 кв. м);

- присутні співвласники будинків АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 ;

- порядок денний:

обрання голови установчих зборів, секретаря та членів лічильної комісії;

створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розгляд та затвердження його назви;

затвердження статуту об`єднання;

вибори правління об`єднання;

вибори ревізійної комісії об`єднання;

надання повноважень щодо підписання протоколу та інших документів установчих зборів об`єднання, статут об`єднання та державної реєстрації об`єднання;

- розгляд питань порядку денного:

обрано: головою установчих зборів ОСОБА_6 (власника квартири АДРЕСА_4 ), секретарем зборів ОСОБА_8 (власника квартири АДРЕСА_5 ), членами лічильної комісії ОСОБА_7 (власника квартири АДРЕСА_6 ), ОСОБА_12 (власника квартири АДРЕСА_7 ); «за» проголосували 282 особи (належна їм площа 9078,49 кв. м), що складає 59,86 %; «проти» проголосували 5 осіб (належна їм площа 339,65 кв. м), що складає 2,23 %; «утрималися» від голосування 404 особи (належна їм площа 5745,86 кв. м), що складає 39,91 %;

створено об`єднання співвласників багатоквартирних будинків з назвою «ОСББ 18+19»; «за» проголосували 282 особи (належна їм площа 9078,49 кв. м), що складає 59,86 %; «проти» проголосували 5 осіб (належна їм площа 339,65 кв. м), що складає 2,23 %; «утрималися» від голосування 404 особи (належна їм площа 5745,86 кв. м), що складає 39,91 %;

затверджено Статут ОСББ «ОСББ 18+19»; «за» проголосували 282 особи (належна їм площа 9078,49 кв. м), що складає 59,86 %; «проти» проголосували 5 осіб (належна їм площа 339,65 кв. м), що складає 2,23 %; «утрималися» від голосування 404 особи (належна їм площа 5745,86 кв. м), що складає 39,91 %;

обрано правління об`єднання у складі ОСОБА_6 , ОСОБА_8 , ОСОБА_12 , ОСОБА_7 , а також голову «ОСББ 18+19» ОСОБА_2 ; «за» проголосували 282 особи (належна їм площа 9078,49 кв. м), що складає 59,86 %; «проти» проголосували 5 осіб (належна їм площа 339,65 кв. м), що складає 2,23 %; «утрималися» від голосування 404 особи (належна їм площа 5745,86 кв. м), що складає 39,91 %;

надані повноваження ОСОБА_6 , ОСОБА_8 та ОСОБА_2 на підписання відповідних документів для реєстрації Об`єднання; «за» проголосували 282 особи (належна їм площа 9078,49 кв. м), що складає 59,86 %; «проти» проголосували 5 осіб (належна їм площа 339,65 кв. м), що складає 2,23 %; «утрималися» від голосування 404 особи (належна їм площа 5745,86 кв. м), що складає 39,91 %.

Згідно з бюлетенями голосування установчих зборів, які оформлені під час їх проведення, у них наявна інформація про особу, яка приймала участь у голосуванні, назву документа в підтвердження права власності на квартиру, адресу квартири, а також результати голосування з кожного питання порядку денного шляхом відображення інформації про «за» або «проти» з наявним підписом конкретної особи (т. 1, а.с. 29-249, т. 2, а.с. 1-232).

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 15.03.2024 (т. 2, а.с. 233-235) до Реєстру 05.09.2023 внесені відомості про реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ 18+19».

За змістом Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ 18+19» (т. 3, а.с. 161-169) в частині, що стосується вирішення наявного спору:

- Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ 18+19» утворене власниками квартир та нежитлових приміщень будинків АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 (пункт 2.1.);

- Об`єднання є юридичною особою з моменту державної реєстрації (пункт 2.6.);

- метою діяльності Об`єднання є забезпечення захисту прав співвласників та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання майна Об`єднання, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати усіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (пункт 3.1.);

- органами управління Об`єднання є Загальні збори, Правління та Ревізійна комісія (пункт 4.1.);

- голова ОСББ обирається Загальними зборами на рік (пункт 4.13);

- об`єднання ліквідується у разі прийняття співвласниками рішення про ліквідацію Об`єднання або ухвалення судом рішення про ліквідацію Об`єднання (пункт 10.1.).

ОЦІНКА УСТАНОВЛЕНИХ ОБСТАВИН

Щодо наявності корпоративних прав у ОСОБА_1 .

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав урегульовані Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (Закон № 2866-III), а особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані із реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначені Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (Закон № 417-VІІІ).

Наведені Закони (№ 417-VІІІ та № 2866-III), поряд одне з одним, урегульовують порядок діяльності об`єднань співвласників житлового будинку та визначають їх юридичний статус.

Зокрема, за змістом статей 1, 9 Закону № 417-VІІІ управління багатоквартирним будинком це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку; управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками; за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

У свою чергу, відповідно до статті 4 Закону № 2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання й використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

За статтею 167 Господарського кодексу України (який діяв станом на час подачі ОСОБА_1 позову до суду) корпоративні права - це права особи, частка якої визначається у статутному капіталі (майні) господарської організації, що включають правомочності на участь цієї особи в управлінні господарською організацією, отримання певної частки прибутку (дивідендів) даної організації та активів у разі ліквідації останньої відповідно до закону, а також інші правомочності, передбачені законом та статутними документами. Під корпоративними відносинами маються на увазі відносини, що виникають, змінюються та припиняються щодо корпоративних прав.

Пунктом 3 частини 1 статті 20 ГПК України визначено, що господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності, зокрема справи у спорах, що виникають з корпоративних відносин, в тому числі у спорах між учасниками (засновниками, акціонерами, членами) юридичної особи або між юридичною особою та її учасником (засновником, акціонером, членом), у тому числі учасником, який вибув, пов`язані зі створенням, діяльністю, управлінням або припиненням діяльності такої юридичної особи, крім трудових спорів.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 26.02.2020 по справі 473/2005/19 Суд надав правовий висновок стосовно діяльності ОСББ та вказав, що:

- основна діяльність ОСББ полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання,

- Закон визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна,

- спір між співвласником нерухомого майна - членом ОСББ та самим ОСББ є подібним до корпоративного спору.

З наведених правових положень та висновків Верховного Суду суд висновує, що ОСОБА_1 має корпоративні права щодо ОСББ «ОСББ 18+19», наявність яких зумовлена належністю йому на праві власності частини квартири у будинку, в якому воно утворене.

Щодо повідомлення співвласників квартир (у тому числі ОСОБА_1 ) про проведення установчих зборів

Порядок створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку урегульований статтею 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

За цією статтею:

- об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках); установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на квартири та нежитлові приміщення, загальна площа яких становить більше половини загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень у такому будинку;

- для створення об`єднання скликаються установчі збори; установчі збори приймають рішення з питань порядку денного з можливістю їх обговорення;

- ініціатором установчих зборів є ініціативна група, яка складається не менш як із трьох власників квартир або нежитлових приміщень;

- повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціатором установчих зборів не пізніше ніж за 10 календарних днів до дня проведення установчих зборів; повідомлення в письмовій формі надається кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилається рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку; за складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника до ініціатора установчих зборів, отриманою не пізніше ніж за 15 календарних днів до дня проведення установчих зборів, повідомлення про проведення установчих зборів співвласників надсилається такому співвласнику на іншу поштову адресу або на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій, зазначених у такій заяві;

- у повідомленні про проведення установчих зборів повинна міститися інформація про: 1) ініціатора установчих зборів; 2) дату, час та місце проведення установчих зборів; 3) порядок денний установчих зборів; 4) наявність/відсутність технічної можливості для участі співвласників в установчих зборах дистанційно в режимі відеоконференції із зазначенням інформації щодо підключення до неї;

- до повідомлення про проведення установчих зборів можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що розглядатимуться на зборах;

- дата, час і місце проведення установчих зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Таким чином, для створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку потребується здійснення деяких ключових дій, а саме утворення ініціативної групи, скликання установчих зборів та повідомлення усіх співвласників про їх проведення з відповідним порядком денним.

У цьому контексті Суд установив, що ОСББ «ОСББ 18+19» створене за наслідками проведених установчих зборів, підтвердженням чому є протокол № 1 від 16.08.2023, а безпосередньо самі збори скликані ініціативною групою у складі 6 осіб (по три від кожного з будинків), які є власниками квартир, підтвердженням чому є протокол № 1 засідання ініціативної групи від 18.07.2023.

Відтак, ці обставини та докази підтверджують відповідність порядку створення Об`єднання наведеним правовим положенням у частині утворення ініціативної групи та проведення установчих зборів.

Попередньо Суд вказав, що однією з умов проведення установчих зборів є також обов`язкове сповіщення ініціативною групою усіх співвласників про їх проведення з відповідним порядком денним.

У спорі Суд установив, що у Сповіщенні про проведення установчих зборів 02.08.2023 напроти прізвища ОСОБА_13 (дружини ОСОБА_1 та співвласниці квартири) наявний підпис, а безпосередньо сам ОСОБА_1 був присутнім на зборах, що слідує з його пояснень. Ця обставина вказує та підтверджує той факт, що з великою імовірністю ОСОБА_1 знав про скликання та проведення установчих зборів. Ця обставина також вказує на належне повідомлення ОСОБА_1 про проведення установчих зборів співвласників будинків.

Однією з підстав заявлених позовних вимог ОСОБА_1 вказав на неповідомлення про скликання установчих зборів інших співвласників квартир.

У цьому контексті Суд зазначає, що відповідно до частини 3 статті 45 ГПК України позивачами є особи, які подали позов або в інтересах яких подано позов про захист порушеного, невизнаного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу.

Згідно з частиною 1 статті 47 того ж Кодексу позов може бути пред`явлений спільно кількома позивачами; кожен із позивачів щодо іншої сторони діє в судовому процесі самостійно.

Водночас, єдиним позивачем у справі є ОСОБА_1 , який не наділений правом представляти інтереси інших осіб співвласників квартир у питанні належного їх повідомлення про проведення установчих зборів, а тому відсутня активна процесуальна співучасть усіх осіб, які не були повідомлені про проведення зборів, безпосередньо з наявним позивачем ОСОБА_1 .

За таких обставин, ОСОБА_1 позбавлений права на захист інтересів інших осіб, які не були повідомлені про проведення установчих зборів.

Щодо чисельності співвласників квартир у будинках та загальної площі квартир і приміщень

За наведеною вище статтею 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у питанні прийняття рішень установчими зборами:

- рішення приймається шляхом поіменного голосування;

- рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їх представники), загальна кількість голосів яких становить більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників;

- кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку; якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної часткової власності, належна кожному співвласнику площа квартири або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки у праві спільної часткової власності» якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної сумісної власності, для цілей цього Закону такі співвласники вважаються власниками рівних часток;

- якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності;

- якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої частиною тринадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах; письмове опитування співвласників проводиться протягом не більше ніж 45 календарних днів з дня проведення установчих зборів; якщо протягом зазначеного строку необхідної кількості голосів «за» не набрано, рішення вважається неприйнятим;

- письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»;

- кожний співвласник (його представник), який взяв участь у голосуванні під час проведення установчих зборів або письмового опитування, заповнює листок опитування та підписує його власноруч або шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, із зазначенням результату голосування («за» або «проти»);

- голосування представником співвласника здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства.

Отже, ключовим при проведенні голосування та прийнятті рішення на установчих зборах є обов`язкове встановлення чисельності співвласників квартир у будинках та загальної площі квартир і приміщень, які їм належать, оскільки ця обставина впливає на визначення кількості голосів.

У цьому контексті Суд установив, що у Протоколі № 1 установчих зборів від 16.08.2023 наявна інформація про загальну кількість співвласників багатоквартирних будинків 691 особа, про загальну площу усіх квартир та нежитлових приміщень, яка складає 15164 кв. м, а також про кількість голосів осіб та площу, яка їм належить, які проголосували позитивно за прийняті рішення і вони складають відповідно 282 особи з площею 9078,49 кв. м. Відповідно така кількість осіб з наведеною площею складає 59,86 % від загальної кількості площі будинків.

При цьому Суд враховує, що у Протоколі зборів міститься невідповідність кількості осіб, які приймали участь у їх проведенні, зокрема у Протоколі вказано, що присутні 104 особи, проте у письмовому опитуванні приймали участь 183 особи, тобто у загальній кількості 287 осіб, а тому кількість осіб, які приймали участь у зборах складає 287 осіб, а не 104. Але така невідповідність не впливає за здійснений підрахунок голосів за прийняті на них рішення, а тому вона не є підставою для тверджень про недійсність рішень прийнятих на установчих зборах.

Безпосередньо ОСОБА_1 не надав доказів у підтвердження невідповідності наведеної чисельності співвласників квартир у будинках та загальної площі квартир і приміщень, а тому не довів, що рішення установчих зборів прийняте неповноважним складом співвласників будинків, а наданий ним під час розгляду справи по суті розрахунок результатів голосування по відношенню до площі квартир не підтверджений належними доказами.

Не надав ОСОБА_1 також і доказів володіння співвласниками меншими площами квартир, що могло вплинути на підрахунок голосів лічильною комісією, а тому не довів самого факту неврахування лічильною комісією обставин володіння співвласниками меншими площами квартир та вплив цієї обставини на підрахунок голосів.

За таких обставин, з урахуванням недоведеності іншого, рішення установчих зборів прийняте повноважним складом співвласників, оскільки за нього проголосували співвласники, загальна кількість голосів яких становить більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників.

Щодо обрання головою ОСББ ОСОБА_2 .

Відповідно до абзацу 1 статті 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, у статуті має бути визначено, з-поміж іншого, статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування.

За статтею 10 того ж Закону органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання, вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Абзацом 1 статті 12 цього ж Закону передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

У цьому контексті Суд установив, що Статут «ОСББ 18+19» містить перелік органів його управління, а саме: Загальні збори, Правління та Ревізійна комісія (пункт 4.1.). Статут також містить окрему посадову особу - Голову ОСББ, який обирається Загальними зборами та діє на підставі трудового договору (контракту) (пункт 4.13).

Як слідує з Протоколу № 1 установчих зборів четвертим питанням порядку денного були вибори Правління Об`єднання та Голови Об`єднання. Зокрема, зборами Головою Об`єднання обраний ОСОБА_2 .

У судовому засіданні ОСОБА_2 надав пояснення та підтвердив, що він не є співвласником у будинках, в яких створене «ОСББ 18+19», проте з ним укладений трудовий договір.

Відтак, обрання на посаду Голови «ОСББ 18+19» ОСОБА_2 , у незалежності від того, що він не є співвласником, не суперечить положенням статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» стосовно призначення членів правління виключно зі складу співвласників будинку.

Щодо відсутності порушених прав та інтересів ОСОБА_1 у спірних правовідносинах

Згідно з абзацом 32 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»:

- у разі створення об`єднання власниками квартир та/або нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках голосування співвласників щодо створення такого об`єднання проводиться у порядку, передбаченому цією статтею, за кожним багатоквартирним будинком окремо;

- при прийнятті рішення про створення об`єднання результати голосування визначаються окремо для кожного багатоквартирного будинку;

- рішення про створення об`єднання вважається прийнятим, якщо у кожному багатоквартирному будинку за нього набрано кількість голосів «за», встановлену частиною тринадцятою цієї статті.

У цьому контексті Суд установив, що за змістом Протоколу № 1 установчих зборів голосування з питань порядку денного здійснювалося без визначення кількості голосів за кожним з будинків, а спільно, що не відповідає наведеним правовим приписам.

Проте ця обставина не може превалювати над загальним результатом створення об`єднання, виходячи з наступного.

За змістом частини 1 статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною 1 статті 16 того ж Кодексу передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

У спорі ОСОБА_1 обрав спосіб захисту своїх прав та інтересів шляхом визнання недійсним рішення установчих зборів. Такий спосіб відповідає частині 2 статті 16 ЦК України.

Водночас, Верховний Суд у пункті 44 постанови від 28.05.2024 по справі № 911/1095/22 зробив певні правові висновки стосовно визнання недійсними рішень установчих зборів про створення ОСББ, а саме вказав, що:

- визнання недійсним рішення не призведе до поновлення прав і законних інтересів особи та фактично може свідчити про втручання у діяльність об`єднання, що є недопустимим, адже неможливо провести нові установчі збори;

- визнання недійсними рішень установчих зборів призведе до суттєвої правової невизначеності у діяльності об`єднання за період з дати його створення і до дати ухвалення відповідного судового рішення, а окрім того об`єднання буде змушене затвердити новий статут, обрати нове правління.

Подібні висновки викладені також у постановах Верховного Суду від 31.08.2021 у справі № 925/753/20 та від 07.09.2022 у справі № 910/8311/20.

Поряд з цим, Верховний Суд у постанові від 08.02.2022 у справі № 918/964/20 вказав на необхідність врахування принципу пропорційності - справедливої рівноваги (балансу) між інтересами співвласників багатоквартирного будинку, які реалізують свої права на участь в управлінні об`єднанням і які були присутні на загальних зборах, та інтересами позивача. Зокрема, інтереси окремого власника можуть не збігатися з інтересами інших співвласників багатоквартирного будинку.

В іншій справі у постанові від 07.09.2022 у справі № 910/8311/20 Верховний Суд зазначив, що вирішуючи питання щодо ефективності обраного позивачем способу захисту, суди мають враховувати баланс інтересів усіх співвласників та самого об`єднання, уникати зайвого втручання в питання створення і діяльності об`єднання, які вирішуються виключно установчими або загальними зборами співвласників.

З урахуванням цього, саме по собі створення «ОСББ 18+19» жодним чином не позбавляє ОСОБА_1 можливості реалізувати своє право на участь в управлінні будинком. Водночас визнання недійсним рішення установчих зборів, оформлених протоколом № 1, може призвести до негативних наслідків для інших співвласників багатоквартирного будинку, які виявили бажання стосовно його створення та діяльності.

З наведеного Суд висновує, що, з урахуванням принципу пропорційності, а саме справедливої рівноваги між інтересами інших співвласників багатоквартирних будинків, які реалізували свої права на створення та участь в управлінні об`єднанням і які були присутні на загальних зборах, та інтересами позивача, прийнятим рішенням установчих зборів не ущемлені і не порушені права та інтереси ОСОБА_1 .

За таких обставин, допущені при голосуванні порушення абзацу 32 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не є підставою для визнання рішень, прийнятих на установчих зборах недійсними.

ВИСНОВКИ

На підставі викладеного, за результатами оцінки доказів, обставин справи та вказаних правових положень, Суд уважає, що:

- ОСОБА_1 , як власник квартири у будинку, в якому засноване об`єднання співвласників, має корпоративні права (у тому числі щодо управління діяльністю) стосовно ОСББ «ОСББ 18+19»;

- для створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку потребується утворення ініціативної групи, скликання установчих зборів та повідомлення усіх співвласників про їх проведення з відповідним порядком денним; у цьому контексті Суд установив, що ОСББ «ОСББ 18+19» створене за наслідками проведених установчих зборів, а безпосередньо самі збори скликані ініціативною групою у складі 6 осіб (по три від кожного з будинків; відтак, ці обставини підтверджують відповідність порядку створення Об`єднання у частині утворення ініціативної групи та проведення установчих зборів;

- ще однією з умов проведення установчих зборів є обов`язкове сповіщення ініціативною групою усіх співвласників про їх проведення з відповідним порядком денним; у спорі Суд установив, що дружина ОСОБА_1 ОСОБА_5 була повідомлена під підпис у Сповіщенні про проведення установчих зборів про їх проведення, а безпосередньо ОСОБА_1 був присутнім на зборах; ці обставини вказують на належне повідомлення ОСОБА_1 про проведення установчих зборів співвласників будинків; водночас ОСОБА_1 позбавлений права на захист інтересів інших осіб, які не були повідомлені про проведення установчих зборів;

- ключовим при проведенні голосування та прийнятті рішення на установчих зборах є обов`язкове встановлення чисельності співвласників квартир у будинках та загальної площі квартир і приміщень, які їм належать, оскільки ця обставина впливає на визначення кількості голосів; у цьому контексті Суд установив, що у Протоколі № 1 установчих зборів від 16.08.2023 наявна інформація про загальну кількість співвласників багатоквартирних будинків 691 особа, про загальну площу усіх квартир та нежитлових приміщень, яка складає 15164 кв. м, а також про кількості голосів осіб та площу, яка їм належить, які проголосували позитивно та прийняті рішення і вони складають відповідно 282 особи з площею 9078,49 кв. м; відповідно така кількість осіб з наведеною площею складає 59,86 % від загальної кількості площі будинків; відтак, рішення установчих зборів прийняте повноважним складом співвласників, оскільки за нього проголосували співвласники, загальна кількість голосів яких становить більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників;

- за законодавством органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання; зокрема Статут «ОСББ 18+19» містить перелік органів його управління, а саме: Загальні збори, Правління, Ревізійна комісія та окрему посадову особу - Голову ОСББ, який обирається Загальними зборами та діє на підставі трудового договору; як слідує з Протоколу № 1 установчих зборів четвертим питанням порядку денного були вибори Правління Об`єднання та Голови Об`єднання; зборами Головою Об`єднання обраний ОСОБА_2 ; отже обрання на посаду Голови «ОСББ 18+19» ОСОБА_2 , у незалежності від того, що він не є співвласником, не суперечить положенням законодавства;

- у разі створення об`єднання власниками квартир та/або нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках голосування співвласників щодо створення такого об`єднання проводиться за кожним багатоквартирним будинком окремо; у даному спорі Суд установив, що голосування з питань порядку денного здійснювалося без визначення кількості голосів за кожним з будинків, а спільно; проте ця обставина не може превалювати над загальним результатом створення об`єднання, оскільки саме по собі створення ОСББ «ОСББ 18+19» жодним чином не позбавляє ОСОБА_1 можливості реалізувати своє право на участь в управлінні будинком, а визнання недійсним рішення установчих зборів про утворення та обрання керівних органів може призвести до негативних наслідків для інших співвласників багатоквартирного будинку, які виявили бажання стосовно його створення та діяльності; за таких обставин, допущені при голосуванні порушення абзацу 32 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не є підставою для визнання рішень, прийнятих на установчих зборах недійсними.

З огляду на викладене, позовні вимоги є необґрунтованими та не підлягають задоволенню.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ

Судовими витратами у справі є витрати ОСОБА_1 на сплату судового збору відповідно до квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки від 25.03.2024 у сумі 3028 грн, які у відповідності до приписів частини 2 статті 129 ГПК України (оскільки позовні вимоги не підлягають задоволенню) покладаються на нього.

На підставі вказаних правових норм та керуючись статтями 238, 240 ГПК України,

в и р і ш и в:

У задоволенні позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо її не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Скорочене рішення Суд проголосив 05.11.2025.

Повне рішення Суд склав - 06.11.2025.

Суддя М.К. Закурін

Копії рішення направити:

- ОСОБА_1 : АДРЕСА_8 ;

- Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "ОСББ 18+19" в електронній формі до Електронного кабінету.