ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про зупинення провадження

"05" листопада 2025 р.м. Одеса Справа № 916/1607/24
Господарський суд Одеської області у складі судді Петренко Н.Д.

за участі секретаря судового засідання Кафланової А.С.,

розглянувши клопотання експертів /вх. № № 45403/24 від 19.12.2024 та 45766/24 від 23.12.2024/ у справі №916/1607/24

за позовом: керівника Київської окружної прокуратури міста Одеси /, адреса 65059, м. Одеса, вул. Краснова, 10/ в інтересах держави в особі: Одеської міської ради /, адреса 65026, м. Одеса, пл. Думська, 1/

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю Прим-отель /, адреса 65037, м. Одеса, пр-т. Свободи, 103/

про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою, визнання незаконним та скасування рішення, знесення об`єктів

за участю представників:

від прокурора: прокурор Черніговська О.С.;

від позивача: Асташенкова О.І. в порядку самопредставництва.;

від відповідача: не з`явилась, в клопотанні про долучення додаткових матеріалів справи /вх.№34898/25 від 04.11.2025/ зазначено про проведення судового засідання без участі відповідача та представника.

ВСТАНОВИВ:

Господарським судом Одеської області розглядається справа № 916/1607/24 за позовом керівника Київської окружної прокуратури міста Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю Прим-Отель, в якій прокурор просить:

- усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом скасування реєстрації декларації про готовність до експлуатації об`єкта № ОД 07 від 25.01.2021, зареєстрованої Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю ОМР;

- усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора Усатівської сільської ради Одеського району Одеської області Бадьорної К.Ю. від 04.02.2021, індексний номер: 56460199, про реєстрацію права власності за ТОВ Прим-отель на об`єкт нерухомого майна - нежитлова будівля готелю загальною площею 1997,3 кв. м, що розташований за адресою: м. Одеса, проспект Свободи, 103;

- усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом зобов`язання ТОВ Прим-Отель знести за власний рахунок самочинно збудовану нежитлову будівлю готелю загальною площею 1997,3 кв. м за адресою: м. Одеса, проспект Свободи, 103 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101).

- усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою територіальної громади м. Одеси площею 1044,23 кв. м шляхом зобов`язання ТОВ Прим-Отель знести за власний рахунок об`єкт самочинного будівництва у вигляді підпірної стінки, бетонного паркану, бетонного замощення та бетонних сходів, розміщених за адресою: м. Одеса, проспект Свободи, 103.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що за адресою: м. Одеса, проспект Свободи, 103, відповідачем під виглядом реконструкції комплексу будівель та споруд кафе фактично збудовано нежитлову будівлю готелю загальною площею 1997,3 кв.м. з подальшою реєстрацією права власності.

Ухвалою суду від 23.10.2024 призначено у справі № 916/1607/24 комплексну земельно-технічну, будівельно-технічну експертизу; проведення судової експертизи доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України; провадження у справі зупинено.

19.12.2024 через канцелярію до суду надійшов лист заступника директора КНДІСЕ /№25986/21677-4-24/44 від 11.12.2024, вх.№45403/24/, з якого вбачається, що у зв`язку зі значною поточною завантаженістю фахівців КНДІСЕ з виконання будівельно-технічних експертиз різної категорії складності, провести призначену експертизу у визначені законодавством строки не вбачається за можливе. Таким чином, зазначена експертиза не може бути виконана у строк до 90 календарних днів. В листі заступник директора КНДІСЕ просить погодити більш розумний строк проведення експертизи понад 90 календарних днів та зазначає, що якщо протягом 30 календарних днів відповідь не буде отримана, запропонований строк буде вважатися погодженим. Також заступник директора КНДІСЕ вказує, що у разі незгоди із запропонованим строком ухвала від 23.10.2024 буде повернута без виконання.

Окрім того, 23.12.2024 через канцелярію до суду надійшов лист заступника директора КНДІСЕ /№26363/21677-4-24/44 від 16.12.2024, вх.№45766/24/ з клопотанням про забезпечення обстеження об`єктів дослідження та надання додаткових матеріалів та необхідних доказів від 12.12.2024 №11853/11854/24-41/11855/24-44 та рахунком №5305 від 12.02.2024 щодо сплати ТОВ Прим-Отель за проведення експертизи 75 728,00 грн.

Ухвалою суду від 05.02.2025 клопотання судового експерта /вх.№45766/24 від 23.12.2024/ про забезпечення обстеження об`єктів дослідження та надання додаткових матеріалів та необхідних дозволів задоволено. Погоджено строк проведення експертизи понад 90 календарних днів. Надано дозвіл на отримання експертами КНДІСЕ, як сертифікованими інженерами-геодезистами відомостей Державного земельного кадастру, з використанням електронної ідентифікації із застосуванням кваліфікованого електронного підпису, відповідно до пунктів 163, 187-194 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 №1051, та стратегії Кадастр 2.0. Прозорість, доступність, інновації, в обсязі, необхідному для проведення експертизи по справі №916/1607/24. Визначено відповідальною особою для зв`язку з експертами для допуску на об`єкт для проведення дослідження представника ТОВ Прим-отель адвоката Карпову Ольгу Вікторівну ( НОМЕР_1 ). Провадження по справі № 916/1607/24 на час проведення експертизи - зупинено. Матеріали справи № 916/1607/24 надіслано на адресу Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (; м. Київ, вул. Смоленська, 6) для проведення експертного дослідження.

20.10.2025 від КНДІСЕ судом отримано клопотання експерта разом з матеріалами справи №916/1607/24 /Вх.№32975/25 від 20.10.2025/.

В клопотанні про надання додаткових матеріалів (№11853/11854/24-41/11855/24-44 від 09.10.2025) експерт КНДІСЕ Олександр Хіхловський просить про надання на дослідження додаткових матеріалів (оригіналів або належним чином завірених якісних копій), а саме:

- проектної документації у повному обсязі на об`єкт будівництва, зазначений в ухвалі від 23.10.2024;

- матеріалів технічної інвентаризації на будівлі і споруди, розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером :49:013:0003;

- інших матеріалів, що стосуються поставлених питань.

До отримання необхідних матеріалів проведення призначеної експертизи призупинено.

Ухвалою суду від 22.10.2025 провадження у справі № 916/1607/24 поновлено та призначено підготовче засідання на "05" листопада 2025 р. на 14:30 з виконання клопотання експерта.

04.11.2025 представником відповідача до суду подано клопотання про долучення додаткових матеріалів до матеріалів справи /вх.№34898/25 від 04.11.2025/, в якому представник просить долучити до матеріалів справи копію проекту «Реконструкція комплексу будівель та споруд кафе, за адресою: м. Одеса, Київський район, просп. Свободи, 103», виконаного ТОВ «Архітектор-проект» від 2020 року, а також копію розрахунку класу наслідків (відповідальності). Окрім того, представник просить судове засідання з виконання клопотання експерта, призначене на 05.11.2025 на 14.30, провести за відсутності відповідача та його представника.

05.11.2025 від Київської окружної прокуратури міста Одеси судом отримано додаткові пояснення (у порядку ст. 42 ГПК України) /вх.№35034/25 від 05.11.2025/.

В підготовчому судовому засіданні представник Київської окружної прокуратури міста Одеси та представник Одеської міської ради не заперечували проти задоволення клопотання експерта та направлення матеріалів справи до експертної установи.

Відповідно до ч. 1 ст. 99 ГПК України суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов:

1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо;

2) жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів, з причин, визнаних судом поважними, зокрема через неможливість отримання необхідних для проведення експертизи матеріалів.

Відповідно до ч. 1 ст. 100 Господарського процесуального кодексу України про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи.

Згідно з ч. 1 ст. 102 ГПК України матеріали, необхідні для проведення експертизи, експерту надає суд, якщо експертиза призначена судом, або учасник справи, якщо експертиза проводиться за його замовленням. При призначенні експертизи суд з урахуванням думки учасників справи визначає, які саме матеріали необхідні для проведення експертизи. Суд може також заслухати призначених судом експертів з цього питання. Копії матеріалів, що надаються експерту, можуть залишатися у матеріалах справи.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 228 ГПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадках призначення судом експертизи.

Вислухавши присутніх учасників справи та дослідивши надані у відповідь на клопотання судового експерта докази, суд вважає доцільним клопотання судового експерта /вх.№32975/25 від 20.10.2025/ про надання додаткових матеріалів, задовольнити та зупинити провадження у справі на час проведення експертизи.

Керуючись ст. ст. 99, п. 2 ч. 1 ст. 228, п. 6 ч. 1 ст. 229, 234, 235, 255 ГПК України, суд

У Х В А Л И В:

1. Клопотання судового експерта /вх.№32975/25 від 20.10.2025/ про надання додаткових матеріалів задовольнити.

2. Провадження по справі № 916/1607/24 на час проведення експертизи - зупинити.

3. Матеріали справи № 916/1607/24 надіслати на адресу Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (; м. Київ, вул. Смоленська, 6) для проведення експертного дослідження.

Повний текст ухвали суду складено 07.11.2025.

Ухвала набрала законної сили 05 11 2025 р. та може бути оскаржена в порядку, встановленому ст. 254, 255 ГПК України.

Суддя Н.Д. Петренко