ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

п р о в і д к л а д е н н я р о з г л я д у с п р а в и

06 листопада 2025 року м. Чернівці Справа № 926/3092/25

Господарський суд Чернівецької області у складі головуючого судді Гурина Миколи Олександровича розглянувши матеріали справи

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «ВІКАРДІ» (01103, м.Київ, вул. Бойчука Михайла, буд.14-В, літ.А, офіс 6, )

до фізичної особи-підприємця Клітіної Наталії Петрівни ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 )

про звільнення земельної ділянки

Представники сторін:

від позивача Волошина Т.Б. адвокат;

від відповідача Сарафінчан І.Ф. адвокат.

В С Т А Н О В И В :

Товариство з обмеженою відповідальністю «ВІКАРДІ» звернулось до Господарського суду Чернівецької області з позовною заявою до фізичної особи-підприємця Клітіної Наталії Петрівни, в якій просить суд зобов`язати ФОП Клітіну Н.П. звільнити земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: Чернівецька область, Чернівецький район, м.Чернівці, вул.Ентузіастів, 5, кадастровий номер :09:001:0251, площею 1,2338 га від об`єкта нерухомого майна: нежитлової двоповерхової будівлі літ.А загальною прощею 68,30 кв.м. за адресою м.Чернівці, вул.Ентузіастів, 5-А, реєстраційний номер 20967926, шляхом його демонтажу (знесення) та приведення земельної ділянки у придатний для використання стан.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що з 29.04.2024 товариство з обмеженою відповідальністю «Вікарді» є власником будівлі з відсотком готовності 21%, що знаходиться за адресою: Чернівецька область, Чернівецький район, м.Чернівці, вул. Ентузіастів, 5, яка розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :09:001:0251, що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 04.01.2024 та актом приймання-передачі майна до статутного капіталу від 29.04.2024.

Далі позивач зазначає, що з 29.04.2024 ТОВ «Вікарді» є належним орендарем вищевказаної земельної ділянки площею 1,2338 га, з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07) (для організації мікроринку), що підтверджується договором оренди землі №12880 від 19.03.2024 та додатковим договором №1/12880 до договору оренди землі від 27.05.2024, а отже, є її законним землекористувачем.

Крім того, 01.01.2025 між ТОВ «Вікарді» та АТ «Чернівецький емальзавод «Карпати» укладено договір купівлі-продажу №01/01 за яким позивач отримав у власність інфраструктуру утримувача мікроринку «Карпати», що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :09:001:0251 по вул. Ентузіастів, 5, м. Чернівці, Чернівецька область.

Однак, позивач позбавлений можливості реалізувати належне йому право власності на об`єкт нерухомого майна шляхом добудови будівлі з відсотком готовності 21%, оскільки на спірній земельній ділянці знаходиться об`єкт відповідача, який перебуває на ній без будь-яких правових підстав, що робить неможливим реалізацію позивачем його права власності на об`єкт нерухомості.

Враховуючи вищевикладене, позивач змушений звернутися до суду за захистом свого права власності на об`єкт нерухомого майна та права на безперешкодне користування орендованою земельною ділянкою.

16.09.2025 відділом документального забезпечення та аналітичної роботи суду матеріали позовної заяви зареєстровані за вх.№3092.

Протоколом автоматичного розподілу судової справи між суддями від 16.09.2025 позовну заяву передано судді Гурину М.О.

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 18.09.2025 позовну заяву залишено без руху, позивачу надано строк для усунення недоліків позовної заяви у десять днів з дня отримання ухвали про залишення позовної заяви без руху.

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 25.09.2025, задоволено клопотання про усунення недоліків, прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 14.10.2025.

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 14.10.2025 відкладено розгляд справи у підготовчому засіданні на 27.10.2025.

27.10.2025 через підсистему «Електронний суд» до Господарського суду Чернівецької області від представниці відповідача отримано відзив на позовну заяву (вх.№4372), в якій остання просить відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі у зв`язку із необґрунтованістю, безпідставністю та недоведеністю.

Крім того, до відзиву подано письмове опитування учасника справи на підставі частини 1 статті 90 Господарського процесуального кодексу України, в якому представниця відповідача просить зобов`язати позивача надати суду вичерпні відповіді на наступні запитання, що мають значення для справи:

1. Чи є в ТОВ «Вікарді» дозвільні документи на проведення будівельних робіт на здійснення добудови будівлі з відсотком готовності 21% за адресою м.Чернівці, вул.Ентузіастів, 5?;

2. Чи оглядали уповноважені особи ТОВ «Вікарді» перед купівлею незавершеного будівництвом об`єкта земельну ділянку площею 1,2338 га за кадастровим номером :09:001:0251, за адресою м.Чернівці, вул.Ентузіастів, 5?;

3. Чи було відомо директору та одноособовому власнику ТОВ «Вікарді» ОСОБА_1 при придбанні у власність незавершеного будівництва за адресою м.Чернівці, вул.Ентузіастів, 5 та переході права оренди на земельну ділянку за кадастровим номером :09:001:0251 про знаходження на останній об`єктів нерухомого майна інших осіб, в тому числі ОСОБА_2 .?

27.10.2025 в судовому засіданні оголошено перерву до 06.10.2025.

05.11.2025 через підсистему «Електронний суд» до Господарського суду Чернівецької області від представниці позивача отримано відповіді на питання поставлені представницею відповідача у відзиві на позов (вх.№4569).

06.11.2025 через відділ документального та інформаційного забезпечення від представниці відповідача надійшло клопотання (вх.№3780) про залучення до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Чернівецьку міську раду, оскільки власником оспорюваної земельної ділянки є територіальна громада міста Чернівці в особі Чернівецької міської ради.

На призначений день розгляду справи представниця відповідача підтримала подане нею клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Чернівецьку міську раду, оскільки рішення у даній справі може вплинути на її майнові права та інтереси, як власника земельної ділянки.

Представниця позивача віднесла розгляд даного клопотання на розсуд суду.

Суд, розглянувши клопотання про залучення третьої особи (вх.№3780) та заслухавши представниць сторін, зазначає наступне.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 50 Господарського процесуального кодексу України унормовано, що треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про необхідність залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Чернівецьку міську раду (58002, м. Чернівці, площа Центральна, буд.1, ), оскільки рішення по справі, стосовно даного предмету спору, може вплинути на її майнові права та інтереси, як власника земельної ділянки.

Відповідно до статті 177 Господарського процесуального кодексу України завданнями підготовчого провадження є остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті. Підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

Оскільки, дане судове засідання не може забезпечити дотримання всіх вимог визначених статтею 182 Господарського процесуального кодексу України для проведення підготовчого засідання, враховуючи необхідність залучення третьої особи, суд для забезпечення принципів змагальності сторін, диспозитивності та пропорційності у господарському судочинстві вважає за необхідне відкласти підготовче засідання по справі відповідно до пункту 3 частини 2 статті 183 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями 12, 50, 182, 183, 234, 235, Господарського процесуального кодексу України, суд

П О С Т А Н О В И В :

1. Залучити в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Чернівецьку міську раду (58002, м.Чернівці, площа Центральна, буд.1, ).

2. Підготовче судове засідання відкласти на « 20» листопада 2025 року о 09:30 год.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, третій поверх, зал судових засідань №1, телефон 55-06-72.

3. Зобов`язати позивача надати до наступного судового засідання докази надіслання позовної заяви з додатками та описом вкладення третій особі.

4. Зобов`язати відповідача надати до наступного судового засідання докази надіслання відзиву з додатками та описом вкладення третій особі.

5. Запропонувати третій особі:

- у 10-ти денний строк з дня вручення даної ухвали надати суду письмові пояснення по суті позовної заяви;

- одночасно надіслати позивачу та відповідачу копії письмових пояснень та доданих до них документів, докази такого направлення з описом вкладення надати суду до початку підготовчого засідання.

6. Рекомендувати учасникам судового процесу подавати документи по справі (заяви, клопотання, пояснення, відзиви, скарги, тощо) в електронному вигляді на електронну адресу господарського суду, через особистий кабінет в підсистемі «Електронний суд».

7. Ухвала набирає законної сили 06.11.2025.

Повна ухвала складена та підписана 07.11.2025.

Суддя Микола ГУРИН

Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.