ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" листопада 2025 р. м. ХарківСправа № 922/2026/25

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Мужичук Ю.Ю.

за участі секретаря судового засідання Крамарової Н.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Південної міської ради Харківського району Харківської області, м. Південне
до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕТОНМАН", м. Харків
про стягнення заборгованості
за участю представників:

позивача - не з`явився;

відповідача - не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Південна міська рада Харківського району Харківської області через систему "Електронний суд" звернулася до Господарського суду Харківської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю ЕТОНМАН, в якій просить суд стягнути заборгованість зі сплати орендної плати та штрафних санкцій в загальному розмірі 54 398,71 грн.

Також позивач просить стягнути з відповідача 3 028 грн судового збору.

Позов обґрунтовано посиланням на неналежне виконання відповідачем зобов`язання за договором оренди землі від 25.07.2017 року щодо внесення орендної плати за період з 01.06.2022 року по 27.08.2023 року.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 24.06.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №922/2026/25. Розгляд справи постановлено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 13.08.2025 постановлено перейти до розгляду справи №922/2026/25 за правилами загального позовного провадження. Розгляд справи здійснювати зі стадії відкриття провадження у справі. Призначено до розгляду у підготовчому засіданні на 09.09.2025 о 11:30 год.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 10.09.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу №922/2026/25 до судового розгляду по суті на 23.09.2025 о 12:00.

12.09.2025 до суду через систему "Електронний суд" від позивача надійшли додаткові пояснення у справі (вх. №20929).

22.09.2025 до суду через систему "Електронний суд" надійшла заява позивача про розгляд справи за його відсутності за наявними в справі матеріалами.

У судове засідання 23.09.2025 відповідач не з`явився, про причини неявки не повідомив. До Господарського суду Харківської області повернулась ухвала від 10.09.2025 направлена на адресу відповідача - вул. Шолом-Алейхема, буд. 4, м. Харків, 61013, із відміткою поштового відділення: "адресат відсутній за вказаною адресою".

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 24.09.2025 судове засідання з розгляду справи по суті відкладено на "14" жовтня 2025 року о 12:00. Визнано явку уповноваженого представника Позивача в судове засідання обов`язковою для надання пояснень по суті спору.

Протокольною ухвалою від 14.10.2025 у судовому засіданні оголошено перерву до 28.10.2025 о 13:30.

27.10.2025 від позивача у справі надійшли додаткові пояснення у справі (вх. №24873), в яких позивач вказує, що нормативна грошова оцінка земель селища Буди була затверджена рішенням Будянської селищної ради від 27.06.2012 року «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель селища Буди, сіл Бідряги та Бистре Будянської селищної ради Харківського району Харківської області», про що сторони погодили в договорі, станом на нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить - 594116,38 гривень. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки, що знаходиться в користуванні відповідача за період з 2017 по 2023 рік не змінювалася, тому позивач здійснив перерахунок суми заборгованості відповідача перед позивачем та зазначив суму у розмірі 27733,90 грн. Позивачем надано рішення Будянської селищної ради: від 20.01.2017 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду зі зміною категорії земель ТОВ «ЕТОНМАН» для іншого сільськогосподарського призначення (для обслуговування нежитлових приміщень овочесховище, розташованої за адресою смт Буди вул..Чкалова,15-А»; від 27.06.2012 року «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель селища Буди, сіл Бідряги та Бистре Будянської селищної ради Харківського району Харківської області», які він просить прийняти до уваги.

Згідно з частиною 2 ст. 207 ГПК України, суд залишає без розгляду заяви та клопотання, які без поважних причин не були заявлені в підготовчому провадженні або в інший строк, визначений судом.

Також, частиною 8 статті 80 ГПК України визначено, що докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

Позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви (ч.1 80 ГПК України).

Враховуючи наведене вище та те, що підготовче засідання у даній справі закрито 10.09.2025, а позивач повинен був надати всі докази разом із позовною заявою, із клопотанням про витребування доказів, або про намір подати додаткові докази суду не зазначав, тому суд не приймає докази додані позивачем до клопотання від 27.10.2025.

У судовому засіданні 28.10.2025 суд оголосив про перехід до стадії ухвалення судового рішення та вказав, що орієнтовний час проголошення рішення - 04.11.2025 о 15:00.

Представник позивача у судове засідання 04.11.2025 не з`явився. 03.11.2025 від позивача у справі надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності представника позивача.

Представник відповідача у судове засідання 04.11.2025 не з`явився, про причини неявки не повідомив.

У відповідача немає електронного кабінету, тому ухвала про відкриття провадження у справі від 24.06.2025 та всі процесуальні документи у справі направлялись судом за адресою відповідача, зазначеною у позовній заяві, що кореспондуються із даними, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: вул. Шолом-Алейхема, буд. 4, м. Харків, 61013.

Проте відповідачу вказана ухвала вручена не була та повернута відділенням поштового зв`язку до суду з відміткою "за закінченням терміну зберігання" 04.07.2025, що підтверджується наявною в матеріалах справи довідкою поштового відділення.

Також, до Господарського суду Харківської області повертались ухвали від: 13.08.2025, повернуто 20.08.2025; 10.09.2025, повернуто 17.09.2025; 24.09.2025, повернуто 01.10.2025; 15.10.2025 повернуто 17.10.2025, що були направлені на адресу відповідача - вул. Шолом-Алейхема, буд. 4, м. Харків, 61013, із відміткою поштового відділення: "адресат відсутній за вказаною адресою".

Суд зазначає, що ухвалою суду від 24.06.2025 про відкриття провадження у цій справі було встановлено відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення цієї ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

Відповідно до змісту ч. 3 ст. 242 ГПК України рішення суду надсилаються учасникам справи в електронній формі, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення, якщо така адреса в особи відсутня.

За визначенням п. 4, п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Отже, з моменту проставлення у поштовому повідомленні відмітки починається обрахунок строку, обумовленого статтею 251 ГПК України, для подачі відповідачем відзиву.

Ухвалу суду від 24.06.2025 про відкриття провадження у справі №922/2026/25 повернуто відділенням поштового зв`язку до суду з відміткою "за закінченням терміну зберігання" 01.07.2025.

Відтак, днем вручення відповідачу ухвали про відкриття провадження у цій справі є 01.07.2025.

Отже, відповідач мав право подати до суду відзив на позовну заяву не пізніше 16.07.2025.

Відповідач не скористався своїм процесуальним правом на подання відзиву на позовну заяву у встановлений судом строк та відзив на позов із викладенням своєї правової позиції не надав, про розгляд справи повідомлений належним чином, відтак, у відповідності до ч.9 ст. 165 ГПК України суд дійшов до висновку про розгляд справи за наявними матеріалами.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи суд встановив наступне:

Між Будянською селищною радою (правонаступником якої є Південна міська рада) та Товариством з обмеженою відповідальністю ЕТОНМАН укладено договір оренди землі від 25.07.2017 (далі - договір), який зареєстрований приватним нотаріусом Гаража Н.П. від 21.08.2017, номер запису про інше речове право 22026145, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав №340845123 від 28.07.2023 року.

Згідно п. 1. розділу договору "Предмет договору" Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ за цільовим призначенням для іншого сільськогосподарського господарства, кадастровий номер :00:014:0183, що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Буди, вулиця Чкалова, 15-а (п`ятнадцять літ. "а").

В оренду передається земельна ділянка площею 0,6149 га, за їх складом та видами угідь: землі під сільськогосподарськими та іншими господарськими-будівлями та спорудами (п.1 розділу договору "Об`єкт оренди").

На земельній ділянці розташований комплекс нежитлових будівель та споруд, що складається із шести основних будівель з допоміжними будівлями та спорудами, що належать Орендарю, ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЕТОНМАН", на підставі Договору купівлі - продажу, посвідченого Давидовою Я.Ф., приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області 17 травня 2011 року, за реєстр. №782, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 17.05.2011 за № 4450755, зареєстрованого в КП "Харківське районне бюро технічної інвентаризації" 26.05.2011. Витяг про державну реєстрацію прав № 30094149, реєстраційний номер 649521, номер запису: 21, в книзі: 1 (п.2 розділу договору "Об`єкт оренди").

Згідно з п.1 розділу договору "Строк дії договору" договір укладено на 5 (п`ять) років та діє по 25 липня 2022 року (двадцять п`яте липня дві тисячі двадцять другого року).

Відповідно до п.1 розділу договору "Орендна плата" нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить - 594116,38 гривень, згідно з Витягом з технічної документації з грошової нормативної оцінки земельної ділянки, сформованим Управлінням держгеокадастру у Харківському районі Харківської області 03 лютого 2017 року.

Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 4% (чотири відсотки) від нормативної грошової оцінки з виплатою її рівномірно щомісяця, з урахуванням індексації, що становить 23764,65 (двадцять три тисячі сімсот шістдесят чотири) гривень, 65 копійок, на один рік. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі (п.2 розділу договору "Орендна плата").

Згідно з п.3 розділу договору "Орендна плата" Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням індексу інфляції, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Орендна плата вноситься щомісячно, в розмірі 1/12 частини річної орендної плати, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця (п.4 розділу договору "Орендна плата").

Пунктом 5 розділу договору "Орендна плата" визначено, що Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі:

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності;

- в інших випадках, передбачених законом.

У пункті 6 розділу договору "Орендна плата" сторони погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, встановлені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Розпорядженням Кабінету Міністрів України від 15.04.2020 №596-р затверджений Перспективний план формування територій громад Харківської області, відповідно до якого до складу спроможної Південноміської територіальної громади включені територіальні громади Будянська та Південноміська.

18.07.2023 року між Південною міською радою та ТОВ ЕТОНМАН укладено додаткову угоду, якою сторони домовились викласти п.1 розділу Строк дії договору в наступній редакції:

1 . Договір укладено на 5 (п 'ять) років та діє по 25 липня 2028 року (двадцять п 'яте липня дві тисячі двадцять восьмого року).

2. Сторони домовились викласти п.2 розділу Орендна плата в наступній редакції:

2. Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 7% (семи відсотків) від нормативної грошової оцінки, дійсної на момент виникнення обов`язку по сплаті орендної плати, з цитатою її рівномірно щомісяця, з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі.

26.07.2023 між ТОВ "ЕТОНМАН" (ПРОДАВЕЦЬ) та фізичною особою ОСОБА_1 (ПОКУПЕЦЬ) укладено договір купівлі - продажу (далі - договір купівлі - продажу, а.с. №11-12).

Згідно п. 1.1 договору купівлі - продажу ПРОДАВЕЦЬ передає, а ПОКУПЕЦЬ приймає у власність комплекс нежитлових будівель та споруд, що складається із шести основних будівель з допоміжними будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що розташований на земельній ділянці, кадастровий номер: :00:014:0183 (надалі - нежитлові будівлі) та зобов`язується сплатити за нього певну грошову суму.

До складу нежитлових приміщень входить наступне: контора с цибулесховищем літера А-1, загальною площею 153,90 кв.м., картоплесховище літера Б-1.ю загальною площею 379,10 кв.м., картофелесховище літера В-1. загальною площею 374.60 кв.м., картофелесховище літера Д-1, загальною площею 552.40 кв.м., вісова літера Е, загальною площею 10.30 кв.м., ангар-комора літера Ж-1, загальною площею 219,00 кв.м., ангар-комора літера 3-1, загальною площею 167,30 кв.м.. туалет літера Г, огорожа - №1-3, водопровід літера к, труби металеві.

Відповідно до акту приймання передачі (в рамках Договору купівлі - продажу нежитлових будівель від 26.07.2023, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Карпилової С.І. за реєстровим номером №523) (а.с. №13), відчуджені будівлі передані ОСОБА_1 .

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав №340496846 від 26.07.2023 (а.с. №14) договір купівлі - продажу, серія та номер 523, виданий 26.07.2023, виданий приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Карташовою С.І. зареєстровано в реєстрі. Також у витязі зазначено, що відчуджені за вказаним вище договором знаходяться на земельній ділянці із кадастровим номером: :00:014:0183.

Таким чином, з моменту укладання договору купівлі - продажу від 26.07.2023 земельна ділянка вибула із користування відповідача ТОВ "ЕТОНМАН".

Риндя С.В. звернувся 01.08.2023 до секретаря Південної міської ради (правонаступника Будянської селищної ради) із клопотанням (зворотна сторона а.с. №14) про внесення змін у облікову документацію з приводу оренди земельної ділянки розташованої за адресою: Харківська область Харківський район, смт. Буди, вул. Чкалова, 15-А (кадастровий номер :00:014:0183 ), у зв`язку зі зміною власника комплексу нежитлових будівель та споруд відповідно до Договору купівлі-продажу зар. №523 від 26.07.2023 р. За потребою надав згоду на підписання Додаткової угоди.

Проте, позивач вказує про те, що відповідач сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою із кадастровим номером: :00:014:0183 не своєчасно, у зв`язку із чим виникла заборгованість за період з березня 2022 року по липень 2023 року.

Оскільки згідно п. 3 розділу договору "Орендна плата" Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням індексу інфляції, тобто з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земель.

Отже, заборгованість відповідача, що нарахована позивачем на нормативно грошову оцінку земельної ділянки, що вказана у договорі оренди земельної ділянки від 25.07.2017, станом на 2017 рік - 594116,38 грн, кумулятивно за 2022 та 2023 роки та складає 33785,49 грн.

У грудні 2024 року позивач звернувся до відповідача із претензією №3176, в якій пропонував відповідачу сплатити заборгованість у розмірі 33784,07 грн в 30-денний строк. Проте відповідач на претензію не відреагував та суму боргу у встановлений строк не сплатив.

Крім того, в порядку досудового врегулювання спору позивач 10.04.2025 направив відповідачу претензію (повторно), в якій пропонував відповідачу сплатити заборгованість у розмірі 33784,07 грн у 7-денний строк. Проте відповідач на претензію не відреагував та суму боргу не сплатив.

Також, позивачем у зв`язку із простроченням оплати за договором оренди земельної ділянки від 25.07.2017 нараховано та заявлено до стягнення пеню у розмірі 14189,31 грн, інфляційні втрати у розмірі 5259,09 грн та 3% річних у розмірі 1166,24 грн, що нараховані за період з 01.06.2022 по 25.07.2023.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог та доказів, які надані у справі, суд виходить з наступного.

Спір у справі виник з підстав неналежного виконання відповідачем зобов`язання за Договором оренди земельної ділянки від 25.07.2017 в частині несвоєчасної оплати орендної плати за користування земельною ділянкою із кадастровим номером :00:014:0183 за період з березня 2022 року по липень 2023 року, у розмірі 33784,07 грн, оскільки 25.07.2023 змінився власник нежитлових приміщень, що знаходяться на вказаній ділянці згідно договір купівлі - продажу, серія та номер 523, виданий 26.07.2023, виданий приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Карташовою С.І. зареєстровано в реєстрі.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У пункті 3 частини 1 статті 174 Господарського кодексу України визначено, що господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно з ч. 1 ст. 205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Статтями 6, 627 ЦК України визначено, що сторони є вільними в укладені договору, в виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За приписами ч. 1 ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

В частині 1 статті 638 ЦК України зазначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 206 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Податковим кодексом України, зокрема, встановлено, що плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності; (п. п. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14), а орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (п.п.14.1.136 п.14.1 ст.14).

Абзацом 1 п. 288.1 ст. 288 Податкового кодексу України передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" (далі - Закон) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом частин 1, 2 ст. 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Тобто, обов`язок своєчасної сплати за землю передбачено ст. 96 ЗК України, відповідно до якої землекористувачі зобов`язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельних податок або орендну плату (п. "в").

При цьому позивачем розраховано орендну плату у 2022 та 2023 роках з урахуванням нормативно - грошової оцінки проведену у 2017 році кумулятивно.

Статтею 201 Земельного кодексу України передбачено, що грошова оцінка земельних ділянок визначається на рентній основі. Залежно від призначення та порядку проведення грошова оцінка земельних ділянок може бути нормативною і експертною. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель тощо. Експертна грошова оцінка використовується при здійсненні цивільно- правових угод щодо земельних ділянок. Грошова оцінка земельних ділянок проводиться за методикою, яка затверджується Кабінетом Міністрів України.

В свою чергу, основні засади та вимоги до проведення нормативної грошової оцінки земель, порядок оформлення та затвердження її результатів врегульовано положеннями Закону України Про оцінку земель.

Преамбулою Закону України Про оцінку земель визначено, що цей Закон визначає правові засади проведення оцінки земель, професійної оціночної діяльності у сфері оцінки земель в Україні та спрямований на регулювання відносин, пов`язаних з процесом оцінки земель, забезпечення проведення оцінки земель, з метою захисту законних інтересів держави та інших суб`єктів правовідносин у питаннях оцінки земель, інформаційного забезпечення оподаткування та ринку земель.

Відповідно до визначення, наданого ч. 1 ст. 1 Закону України Про оцінку земель нормативна грошова оцінка земельних ділянок - це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами.

Згідно із ст. З Закону України Про оцінку земель об`єктами оцінки земель є: територія адміністративно-територіальних одиниць або їх частин, території оціночних районів та зон, земельні ділянки чи їх частини або сукупність земельних ділянок і прав на них, у тому числі на земельні частки (паї), у межах території України.

Згідно із ст. 18 Закону України Про оцінку земель, нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться:

розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення, - не рідше ніж один раз на 5-7 років;

розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 7-10 років.

Згідно інформації, розміщеної на офіційному веб-сайті Центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, функції якого на цей час виконує Держгеокадастр, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 1996 рік - 1,703, 1997 рік - 1,059, 1998 рік - 1,006, 1999 рік - 1,127, 2000 рік - 1,182, 2001 рік - 1,02, 2005 рік - 1,035, 2007 рік - 1,028, 2008 рік - 1,152, 2009 рік - 1,059, 2010 рік - 1,0, 2011 рік - 1,0, 2012 рік - 1,0, 2013 рік 1,0, 2014 рік - 1,249, 2015 рік - 1,433 (крім сільськогосподарських угідь) та 1,2 для сільськогосподарських угідь (рілля, перелоги, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження), 2016 рік - для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) - 1,0, для земель несільськогосподарського призначення - 1,06, 2017 рік - 1,0, 2018 рік - 1,0, 2019 рік - 1,0, 2020 рік - 1,0, 2021 рік - 1,0, 2022 рік - 1,15 (для земель населених пунктів та Інших земель несільськогосподарського призначення), 2023 рік -1,051,2024 рік-1,12. (https://land.gov.ua/derzhgeokadastr-povidomlyaye-pro-indeksacziyu-normatyvnoyi groshovoyi-oczinky-zemel-za-2023-rik/).

При цьому суд зазначає про наступне.

Відповідно до пункту 1 розділу договору «Орендна плата» нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить - 594116,38 гривень, згідно з Витягом з технічної документації з грошової нормативної оцінки земельної ділянки, сформованим Управлінням держгеокадастру у Харківському районі Харківської області 03 лютого 2017 року.

Судом установлено, що в оренду відповідачу передано земельну ділянку за цільовим призначенням для іншого сільськогосподарського господарства

Судом перевірено нарахування позивачем нормативно грошових оцінок земельної ділянки у 2022 та 2023 роках, від якої обраховується орендна плата та встановлено, що таке нарахування проведено арифметично не вірно, а саме застосовані коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель до іншого цільового призначення земельних ділянок..

Стаття 599 ЦК України передбачає, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

В частині 1 статті 612 ЦК України зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно з приписами ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Указом Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, який згодом було неодноразово продовжено.

Законом України від 15 березня 2022 року №2120-IX "Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану", який набрав чинності 17 березня 2022 року, внесено зміни до пункту 69 підрозділу 10 розділу XX "Перехідні положення" ПК України, зокрема вказаний пункт доповнено підпунктом 69.14 відповідно до якого тимчасово, на період з 1 березня 2022 року по 31 грудня року, наступного за роком, у якому припинено або скасовано воєнний, надзвичайний стан, не нараховується та не сплачується плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки (земельні частки (паї), що розташовані на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії, або на територіях, тимчасово окупованих збройними формуваннями Російської Федерації, та перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних або юридичних осіб, а також за земельні ділянки (земельні частки (паї), визначені обласними військовими адміністраціями як засмічені вибухонебезпечними предметами та/або на яких наявні фортифікаційні споруди.

Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих збройними формуваннями Російської Федерації, визначається Кабінетом Міністрів України Законом України від 11 квітня 2023 року №3050-IX "Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо звільнення від сплати екологічного податку, плати за землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за знищене чи пошкоджене нерухоме майно", який набрав чинності 06 травня 2023 року, внесено зміни до підпункту 69.14 пункту 69 підрозділу 10 розділу XX "Перехідні положення" ПК України, зокрема абзац перший вказаного пункту встановлював наступне:

За період з 1 січня 2022 року до 31 грудня 2022 року не нараховується та не сплачується плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки (земельні частки (паї), що розташовані на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, та перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних осіб, та за період з 1 березня 2022 року до 31 грудня 2022 року - в частині земельних ділянок, що перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Аналіз підпункту 69.14 пункту 69 підрозділу 10 розділу XX "Перехідні положення" ПК України в редакції чинній з 06 травня 2023 року свідчить про те, що тимчасово, на період з 1 березня 2022 року по 31 грудня 2022 року, не нараховується та не сплачується плата за землю (орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки, що розташовані, окрім іншого, на територіях активних бойових дій та перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних осіб-підприємців або юридичних осіб (схожий за змістом висновок щодо попередньої редакції п. п. 69.14 п. 69 підрозділу 10 розділу XX "Перехідні положення" ПК України викладений у постанові Касаційного адміністративного суду від 29.10.2024 у справі №620/5747/23).

Постановою Кабінету Міністрів України від 06 грудня 2022 року №1364 "Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією" установлено, що перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією (в подальшому - Перелік), затверджується Міністерством з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій за формою згідно з додатком за погодженням з Міністерством оборони на підставі пропозицій відповідних обласних, Київської міської військових адміністрацій. Вказана постанова набрала чинності 25.12.2022.

На підставі вищевказаної постанови, наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року №309 затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, зареєстрований в Міністерстві юстиції України 23 грудня 2022 року за №1668/39004.

Земельна ділянка кадастровий номер :00:014:0183 розташована на території Південноміської ради Харківського району Харківської області.

Відповідно до вказаного Переліку вся територія Південної міської територіальної громади (код UA0093717) станом на момент набрання чинності Законом України від 11 квітня 2023 року №3050-IX віднесена до території можливих бойових дій з 24.02.2022 року.

Отже, оскільки територія Південної міської територіальної громади віднесена до території можливих бойових дій, ТОВ ЕТОНМАН має обов`язок щодо сплати у спірний період орендної плату за користування земельною ділянкою.

Системний аналіз зазначених норм з урахуванням обставин, встановлених судом під час розгляду справи, дає підстави для висновку суду, що між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки із кадастровим номером :00:014:0183, від 25.07.2017 року, який був продовжений до 2028 року. Проте 25.07.2023 відповідач продав нежитлові приміщення, які знаходяться на вказаній земельній ділянці фізичній особі ОСОБА_1 . Позивач, як орендар, виконав свої зобов`язання по договору у повному обсязі. Проте відповідач умови договору щодо своєчасної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у встановлені договором строки не виконав, внаслідок чого у відповідача утворилась прострочена заборгованість за період з березня 2022 року по липень 2023 року.

З урахуванням застосування вірних коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки у 2022 та 2023 роках, судом здійснено перерахунок суми орендної плати, яка обчислюється від нормативно грошової оцінки земельної ділянки та встановлено, що вірною сумою заборгованості відповідача перед позивачем є 27733,90 грн. Цей розрахунок наданий також позивачем в поясненнях від 27.10.2025. Враховуючи вказане суд висновує, що в цій частині позовні вимоги є такими, що підлягають задоволенню, в іншій частині позовних вимог щодо стягнення 6050,17 грн у задоволенні позову слід відмовити, оскільки заявлені позивачем безпідставно.

Відповідачем у встановленому законом порядку позовні вимоги позивача не спростовано.

Враховуючи викладене, з урахуванням зазначених норм суд висновує, що позовні вимоги позивача про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 25.07.2017 в сумі 27733,90 грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Також, позивач нарахував та заявив до стягнення пеню у розмірі 14189,31 грн, інфляційні втрати у розмірі 5259,09 грн та 3% річних у розмірі 1166,24 грн, що нараховані за період з 01.06.2022 по 25.07.2023.

Стосовно заявленої до стягнення пені, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч.1 статті 548 ЦК України виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено законом або договором.

Згідно з статями 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до статті 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов`язання.

Статтею 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У пункті 6 розділу договору "Орендна плата" сторони погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, встановлені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Перевіривши розрахунок позивача по нарахуванню пені, інфляційних та 3% річних суд встановив, що позивачем не вірно здійснено нарахування, а саме позивач бере повну суму боргу, який виник станом на 27.08.2023 та здійснює нарахування на всю цю суму з 01.06.2022 по 27.08.2023, що є не вірним, бо сума боргу зростала кожного місяця.

Суд здійснив власний перерахунок за допомогою калькулятора «ЛІГА» та встановив, що сума пені з урахуванням періоду вказаного позивачем, що відповідає вимогам договору та вимогам чинного законодавства що підлягає стягненню з відповідача складає суму у розмірі 9101,87 грн, тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню, в іншій частині позовних вимог щодо стягнення пені у розмірі 5087,44 грн слід відмовити, оскільки заявлені позивачем безпідставно.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд здійснив власний перерахунок за допомогою калькулятора «ЛІГА» та встановив, що сума інфляційних втрат з урахуванням періоду вказаного позивачем, з урахуванням періоду вказаного позивачем, що відповідає вимогам договору та вимогам чинного законодавства, що підлягає стягненню з відповідача складає суму у розмірі 1851,36 грн, тому позовні вимоги щодо стягнення інфляційних втрат в цій частині підлягають задоволенню, в іншій частині позовних вимог щодо стягнення інфляційних втрат у розмірі 3407,73 грн слід відмовити, оскільки заявлені позивачем безпідставно.

Суд здійснив власний перерахунок за допомогою калькулятора «ЛІГА» та встановив, що сума 3% річних з урахуванням періоду вказаного позивачем, що відповідає вимогам договору та вимогам чинного законодавства, підлягає стягненню з відповідача складає суму у розмірі 511,91 грн, тому позовні вимоги щодо стягнення інфляційних втрат в цій частині підлягають задоволенню, в іншій частині позовних вимог щодо стягнення інфляційних втрат у розмірі 654,33 грн слід відмовити, оскільки заявлені позивачем безпідставно.

Статтею 13 ГПК України передбачено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно з ч.1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Підсумовуючи наведене вище, позовні вимоги є такими, що підлягають задоволень частково, а саме: у сумі основної заборгованості у розмірі 27733,90 грн, пені у розмірі 9101,87 грн, інфляційні втрати у розмірі 1851,36 грн та 3% річних у розмірі 511,91 грн. В іншій частині позовних вимог відмовити.

Ураховуючи те, що позов задоволено частково, відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судові витрати зі сплати судового збору покладаються на сторони пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Згідно з ч. 3 ст. 4 Закону України Про судовий збір при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

При цьому суд враховує, що позовна заява подана позивачем через систему Електронний суд, проте позивач сплатив судовий збір у розмірі 3028,00 грн, не враховуючи коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору, тобто надмірно сплатив судовий збір у сумі 605,60 грн. Отже вірною сумою судового збору за подання даного позову до суду є сума 2422,40 грн, з якої й обраховується сума судового збору, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно задоволеним позовним вимогам.

На підставі викладеного та керуючись ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст. 6, 11, 509, 525, 526, 530, 610-612, 599, 627-629, 634 Цивільного кодексу України, та ст. 4, 20, 73, 74, 77, 129, 130, 233, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ЕТОНМАН (вул. Шолом-Алейхема, буд. 4, м. Харків, 61013, ) на користь Південної міської ради Харківського району Харківської області (вул. Космічна, 82, м. Південне, Харківська обл., 62461, ) заборгованість з орендної плати у розмірі 27733,90 грн, пені у розмірі 9101,87 грн, інфляційні втрати у розмірі 1851,36 грн та 3% річних у розмірі 511,91 грн, що разом складає 39199,04 грн та судовий збір у розмірі 1745,55 грн.

В іншій частині позовних вимог у задоволенні позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено "04" листопада 2025 р.

Суддя Ю.Ю. Мужичук