ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.11.2025м. ДніпроСправа № 904/4495/25

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мілєвої І.В. за участю секретаря судового засідання Савенко В.А.

за позовом ОСОБА_1 , Дніпропетровська область, м. Самар

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпік-2Б", Дніпропетровська область, смт. Слобожанське

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Асоціація «Об`єднань співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік-2» , Дніпропетровська область, смт. Слобожанське

про визнання незаконними положень статуту та зобов`язання вчинити певні дії

Представники:

від позивача: Сумароков С.В.;

від відповідача: Стрюк С.В.;

від третьої особи: не з`явився;

СУТЬ СПОРУ:

ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпік-2Б", в якому просить суд:

- визнати незаконними та такими, що не відповідають вимогам чинного законодавства України, положення статуту ОСББ, якими: передбачено передачу усіх функцій з ведення господарської та фінансової діяльності асоціації ОСББ; зобов`язано співвласників дотримуватись статуту асоціації ОСББ «Олімпік-2»; передбачено інші положення, що обмежують права співвласників на управління спільним майном та доступ до інформації;

- зобов`язати ОСББ «Олімпік-2б» привести статут у відповідність до вимог чинного законодавства України.

Ухвалою від 18.08.2025 позовну заяву ОСОБА_1 суд залишив без руху, запропонував ОСОБА_1 усунути недоліки позовної заяви шляхом подання до суду платіжного документу, який підтверджує факт сплати судового збору у встановленому чинним законодавством розмірі (доплатити 2422,40 грн) у строк до 01.09.2025 включно.

18.08.2025 до господарського суду від позивача надійшла заява на виконання вимог ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 18.08.2025 про залишення позовної заяви без руху. Разом із вказаною заявою позивач подав до суду платіжну інструкцію № 2354-РЕРЕ-9659-Р11Х від 18.08.2025 про сплату судового збору у розмірі 2422,40 грн.

Суд ухвалою від 20.08.2025 прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі. Розгляд справи ухвалив здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 12.09.2025.

06.09.2025 позивач подав до суду клопотання, в якому просить суд забезпечити проведення судового засідання в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів.

08.09.2025 відповідач подав до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що багатоповерховий житловий комплекс «Олімпік-2» складається з ТРЬОХ багатоквартирних житлових будинків під АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 . Всі три багатоквартирні будинки зі спорудами та інженерними мережами утворюють цілісний майновий комплекс «Олімпік-2», також розташовані на одній земельній ділянці, мають одну назву згідно з рішенням виконавчого комітету Ювілейної селищної ради від 15.06.05 №170. Житловий комплекс має цілісне технічне обладнання, інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир та нежитлових приміщень. 12.04.2010 співвласниками кожного багатоквартирного будинку було створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, якім було визначено найменування ОСББ «Олімпік-2А»; ОСББ «Олімпік-2Б»; ОСББ «Олімпік-2В». Відносно кожного ОСББ було проведено реєстраційні дії та внесено запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців. На час створення кожного ОСББ не існувало сталої практики щодо створення та діяльності одного ОСББ на всі три багатоквартирні будинки. Вже після створення кожним будинком ОСББ у 2015 році були внесені зміни до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», яким дозволено створювати одне об`єднання за участі одно або декілька багатоквартирних будинків. Здійснювати утримання спільного майна власників та управління кожного ОСББ окремо один від одного є неможливим. Внаслідок цього 10.06.2010 співвласниками ВСЬОГО житлового комплексу було створено Асоціацію «ОСББ «Олімпік-2», до складу якої увійшли ОСББ «Олімпік-2А», ОСББ «Олімпік-2Б», ОСББ «Олімпік-2В». Асоціація ОСББ «Олімпік-2» зареєстрована у державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, про що свідчить свідоцтво про державну реєстрацію серії А01 № 567996 від 10.06.2010. На підставі Протоколу №2 від 08.11.2012 співвласники всіх, на той час створених, ОСББ передали значну частину своїх повноважень щодо управління багатоквартирними будинками - Асоціації «ОСББ «Олімпік-2». З того часу саме Асоціацією здійснюється управління та утримання спільного майна житлового комплексу «Олімпік-2», в інтересах співвласників ОСББ «Олімпік-2А», ОСББ «Олімпік-2Б», ОСББ «Олімпік-2В», які входять до складу Асоціації. Таким чином, Асоціація ОСББ «Олімпік-2» самостійно здійснює функції управління і за договором з постачальниками комунальних послуг є колективними замовниками таких послуг. Асоціація несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками комунальних послуг. Саме Асоціація здійснює управління та утримання спільного майна житлового комплексу «Олімпік-2» в інтересах співласників ОСББ «Олімпік-2А», ОСББ «Олімпік-2Б», ОСББ «Олімпік-2В». З урахуванням прийнятих співвласниками рішень ОСББ «Олімпік-2А» та інших ОСББ, які входять до складу Асоціації приймаються рішення в цілому по житловому комплексу. Відповідач ОСББ «Олімпік-2Б» не веде, окремо від Асоціації, господарську-фінансову діяльність, не володіє власним розрахунковим рахунком у банківській установі, не укладає договори з комунальними та іншими підприємствами, не отримує кошти від співвласниківта не має у складі персоналу. Спільне майно всіх співвласників всіх багатоквартирних будинків перебуває на балансі саме Асоціації. Доказом зазначених обґрунтувань є: протокол ОСББ «Олімпік-2Б» №1 від 20.03.2010, питання № 4; протокол №1 від 30.05.2010; акт приймання житлового комплексу на баланс Асоціації від 10.09.2010. Згідно рішення загальних зборів співвласників переважну частину своїх повноважень об`єднання передало Асоціації (протокол № 2 від 08.11.2012), в тому числі - ведення діловодства, бухгалтерського обліку та фінансової звітності про діяльність об`єднання. Саме Асоціація «ОСББ «Олімпік-2» має штат працівників, до складу якого входить бухгалтер, керуюча (голова правління), головний інженер, та інші. Приймання, реєстрація, розподіл документів, оформлення і відправка вихідних документів, зберігання і забезпечення використання документів в Асоціації згідно посадових інструкцій покладені на Голову правління (керуючого справами) та бухгалтера. На підставі вищевикладеного, передача повноважень від ОСББ «Олімпік-2Б» до Асоціації ОСББ «Олімпік-2» є такою, що відповідає нормам чинного законодавства і згідно своїх повноважень, передбачених Статутом Асоціація. 03.02.2024 в ОСББ «Олімпік-2А» відбулися загальні зборі співвласників багатоквартирного будинку 9-А по вул.8 Марта сел. Слобожанське Дніпровського району, Дніпропетровської області, оформлені протоколом № , на підставі якого були внесені зміни до Статуту ОСББ «Олімпік-2б» та Асоціації «ОСББ «Олімпік-2». Позивачу було направлено лист запрошення із зазначенням порядку денного, доказом є копія листа, опис, поштовий чек від 15.01.2025. У зв`язку із чим відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

08.09.2025 відповідач подав до суду заяву про залучення третьої особи.

09.09.2025 відповідач подав до суду заяву про уточнення відзиву.

Суд ухвалою від 10.09.2025 постановив провести судове засідання у справі № 904/4495/25 з ОСОБА_1 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

10.09.2025 позивач подав до суду клопотання про виклик свідка.

10.09.2025 позивач подав до суду заяву про відмову щодо залучення третьої особи.

10.09.2025 позивач подав до суду заяву про визнання представника неналежним.

10.09.2025 позивач подав до суду клопотання про витребування договору між адвокатом та відповідачем.

В підготовче засідання 12.09.2025 з`явились представники позивача та відповідача. В судовому засіданні 12.09.2025 представник позивача заявив усне клопотання, в якому просить суд забезпечити проведення судового засідання в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів.

08.09.2025 відповідач подав до суду заяву про залучення третьої особи, в якій просить суд залучити Асоціацію «Об`єднань співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік-2» в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.

Суд ухвалою від 12.09.2025 відклав підготовче засідання на 06.10.2025 за участю позивача в режимі відеконференції. Ухвалив клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік-2» про залучення Асоціації «Об`єднань співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік-2» в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - задовольнити. Залучив до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Асоціацію «Об`єднань співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік-2».

24.09.2025 позивач надав до суду клопотання про витребування письмових пояснень та клопотання про витребування доказів.

01.10.2025 третя особа направила до суду пояснення по справі.

01.10.2025 відповідач подав до суду клопотання, в якому просить суд забезпечити проведення судового засідання в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів. Суд ухвалою від 03.10.2025 клопотання відповідача задовольнив.

02.10.2025 відповідач подав до суду заяву про залучення відповідей на запитання та стягнення понесених витрат.

06.10.2025 позивач подав клопотання про недопуск неналежного представника.

В підготовче засідання 06.10.2025 з`явились представники позивача та відповідача. В судовому засіданні 06.10.2025 представники позивача та відповідача заявили усні клопотання, в яких просять суд забезпечити проведення судового засідання в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів.

Суд ухвалою від 06.10.2025 у задоволенні клопотання ОСОБА_1 про витребування доказів - відмовив. Закрив підготовче провадження та призначив справу для судового розгляду по суті у судове засідання на 05.11.2025. Постановив провести судове засідання у справі № 904/4495/25 з ОСОБА_1 та Об`єднанням співвласників багатоквартирних будинків Олімпік-2 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

31.10.2025 позивач подав пояснення.

05.11.2025 позивач подав заперечення на заяву про стягнення витрат на правничу допомогу відповідача та заперечення на заяву про залучення відповідей та стягнення понесених витрат у розмірі 1000,00 грн.

В судове засідання 05.11.2025 з`явились представники позивача та відповідача.

В порядку ст. 240 ГПК України у судовому засіданні оголошено скорочене рішення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 199088783 від 05.02.2020 (а.с. 6) ОСОБА_1 з 05.02.2020 є власником нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .

Співвласниками багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровській район, смт. Слобожанське, вул. Слобожанська, б. 9-Б було створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Олімпік-2Б».

Позивач зазначає, що є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімпік-2б». Так, у 2024 році ОСББ було внесено зміни до статуту, про що позивач дізнався лише після направлення письмового запиту про надання для ознайомлення з документами по діяльності ОСББ «Олімпік-2б», у тому числі чинної редакції статуту. Позивач зауважує, що на загальні збори співвласників у 2024р, на яких розглядалося питання про внесення змін до статуту, він не запрошувався та не був повідомлений про проведення таких зборів, не був ознайомлений з прийнятими рішеннями загальних зборів.

06.01.2025 позивач направив відповідачу запит на ознайомлення з документами від 06.01.2025 (а.с. 7-8), в якому просив надати доступ до усіх дозволених Законами України для ознайомлення та самостійного копіювання документів по діяльності ОСББ «Олімпік-2Б» у 14-ти денний термін з дня отримання цього запиту.

Відповідач листом № 1 від 15.01.2025 (а.с. 9) у відповідь на запит на ознайомлення з документами повідомив, що ОСББ « Олімпік-2Б» згідно з рішенням загальних зборів від 25.11.2012 делегувало повноваження по управлінню та обслуговуванню будинків та прибудинкової території Асоціації ОСББ « Олімпік-2». Ж/к « Олімпік-2» знаходиться на балансі Асоціації, згідно статуту ОСББ джерела фінансування, порядок використання коштів та майна здійснюється згідно вимог статуту Асоціації. Вся документація зберігається в офісі будинкоуправління Асоціації. Згідно вищевикладеного позивачу необхідно звернутися до правління Асоціації.

Однак, як зазначає позивач, такі положення не відповідають вимогам Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» і фактично позбавляють позивача права на управління спільним майном та доступу до інформації, примушує до незаконних зобов`язань.

Позивач зазначає, що у статуті ОСББ «Олімпік-2б» зазначено, що співвласники повинні дотримуватись статуту асоціації ОСББ «Олімпік-2», що є незаконним, оскільки співвласники не є і не можуть бути членами асоціації. Відповідно до ч. 1 ст. 8 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» членами асоціації об`єднань співвласників можуть бути виключно об`єднання співвласників багатоквартирного будинку як юридичні особи. Фізичні особи співвласники квартир та/або нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку не є і не можуть бути членами асоціації, оскільки членство в ній передбачене законом лише для юридичних осіб ОСББ. Таким чином, статут асоціації ОСББ є обов`язковим лише для її членів (юридичних осіб ОСББ), які добровільно вступили до асоціації та набули членства у порядку, передбаченому законом та власним статутом асоціації. Таким чином, на думку позивача, встановлення у статуті ОСББ положення, яким співвласників зобов`язують дотримуватися статуту асоціації, суперечить вимогам закону, оскільки співвласники не є членами асоціації, не брали на себе таких зобов`язань та не можуть бути ними обтяжені без своєї волі. Також позивач зазначає, що фактична передача у статуті ОСББ усіх функцій з ведення господарської діяльності та фінансування асоціації ОСББ без належного рішення загальних зборів співвласників позбавляє співвласників реального права управляти, користуватись та розпоряджатися спільним майном.

Таким чином, позивач вважає, що положення статуту ОСББ, яке закріплює, що господарську діяльність та фінансове управління здійснює асоціація, без окремого та належного рішення загальних зборів співвласників, є незаконним та порушує права кожного співвласника. До того ж, як зазначає позивач, ч. 1 ст. 14 Закону України «Про ОСББ» передбачає, що співвласник має право на доступ до документів і звітності ОСББ. Якщо в статуті зазначено, що всі документи знаходяться в асоціації і ОСББ їх не надає - це є обмеженням права, гарантованого законом. Положення статуту, що всю документацію веде асоціація, позбавляють позивача цього права.

На підставі викладеного позивач просить суд визнати незаконними та такими, що не відповідають вимогам чинного законодавства України, положення статуту ОСББ, якими: передбачено передачу усіх функцій з ведення господарської та фінансової діяльності асоціації ОСББ; зобов`язано співвласників дотримуватись статуту асоціації ОСББ «Олімпік-2»; передбачено інші положення, що обмежують права співвласників на управління спільним майном та доступ до інформації. Зобов`язати ОСББ «Олімпік-2б» привести статут у відповідність до вимог чинного законодавства України.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання (ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України).

Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ч. 2 ст. 15 Цивільного кодексу України).

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України).

Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту (ч. 1 ст. 385 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Асоціація об`єднань співвласників багатоквартирного будинку (далі - асоціація) - юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до ст. 7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. У статуті має бути визначено таке: назва і місцезнаходження об`єднання; мета створення, завдання та предмет діяльності об`єднання; статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування; порядок скликання та проведення загальних зборів; періодичність проведення зборів; порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них; перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів; джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання; порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів об`єднання, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат; перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників; права і обов`язки співвласників; відповідальність за порушення статуту та рішень статутних органів; порядок внесення змін до статуту; підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) об`єднання і вирішення майнових питань, пов`язаних з цим. Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об`єднання та не суперечать вимогам законодавства. Включення до статуту відомостей про склад співвласників не є обов`язковим.

Статут є локальним нормативним актом юридичної особи.

Підставами для визнання такого акта недійсним є його невідповідність вимогам чинного законодавства та/або визначеній законом компетенції органу, який видав (затвердив) цей акт, а також порушення у зв`язку з його прийняттям прав та охоронюваних законом інтересів позивача.

Як вказано вище, позивач просить суд визнати незаконними та такими, що не відповідають вимогам чинного законодавства України, положення статуту ОСББ, якими: передбачено передачу усіх функцій з ведення господарської та фінансової діяльності асоціації ОСББ; зобов`язано співвласників дотримуватись статуту асоціації ОСББ «Олімпік-2»; передбачено інші положення, що обмежують права співвласників на управління спільним майном та доступ до інформації та зобов`язати ОСББ «Олімпік-2б» привести статут у відповідність до вимог чинного законодавства України.

Господарський суд зазначає наступне.

Так, відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" до виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання (ст. 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Загальні збори об`єднання мають право делегувати асоціації, до якої входить об`єднання, частину повноважень своїх органів управління. Об`єднання може стати засновником (членом) асоціації (ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

З викладеного вбачається, що чинним законодавством України, зокрема положеннями Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено можливість створення асоціацій об`єднань співвласників багатоквартирного будинку, а також можливість передачі об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку, за їх рішенням, усіх або частини функцій з управління багатоквартирним будинком асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку.

Доказів визнання рішення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку про передачу функцій з управління багатоквартирним будинком асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку недійсним позивачем до суду не надано.

Таким чином, твердження позивача про те, що положення статуту ОСББ, якими передбачено передачу функцій з ведення господарської та фінансової діяльності, асоціації ОСББ такими, що не відповідають вимогам чинного законодавства України, - є необґрунтованими.

Також відповідно до п. 5.3. статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Олімпік-2б", затвердженого протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімпік-2б» № 1 від 03.02.2024, співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання та Асоціації.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.

Тобто ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" чітко визначено обов`язок співвласника виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, та виконувати рішення статутних органів, які прийняті у межах їхніх повноважень. Таким чином, оскільки об`єднанням співвласників прийнято рішення про делегування частини функцій з ведення господарської та фінансової діяльності асоціації ОСББ, яке в судовому порядку не скасовано та є чинним на момент розгляду даної справи, положення статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Олімпік-2б", яким зобов`язано співвласника виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання та Асоціації, відповідає вимогам закону.

Враховуючи викладене, твердження позивача про те, що положення статуту ОСББ, якими зобов`язано співвласників дотримуватись статуту асоціації ОСББ «Олімпік-2» такими, що не відповідають вимогам чинного законодавства, є також необґрунтованими.

Проаналізувавши статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Олімпік-2б", затверджений протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімпік-2б» № 1 від 03.02.2024, господарським судом не виявлено положень, які обмежують права співвласників на управління спільним майном та доступ до інформації.

Враховуючи викладене, господарський суд дійшов висновку, що зазначені позивачем положення статуту не суперечать вимогам чинного законодавства України, зокрема Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Верховний Суд виснував, що підставами для визнання статут ОСББ недійсним є не лише його невідповідність вимогам чинного законодавства та/або визначеній законом компетенції органу, який видав (затвердив) цей акт, а також порушення, у зв`язку з його прийняттям, прав та охоронюваних законом інтересів позивача.

Таким чином, для визнання статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, або окремих його положень недійсним необхідно встановити факт порушення цим статутом або його окремим положеннями прав та законних інтересів учасника (в даному випадку власника приміщення - позивача).

Господарський суд зазначає, що позивачем належним чином не обґрунтовано та належними доказами не доведено, що статут ОСББ «Олімпік-2б» а також положення статуту Асоціації ОСББ «Олімпік-2» мають ознаки дискримінації або порушують його будь-які права та законні інтереси.

Господарський суд наголошує, що відсутність порушеного або оспорюваного права позивача є самостійною підставою для ухвалення рішення про відмову у задоволенні позову, незалежно від інших встановлених судом обставин.

Враховуючи викладене, оскільки зазначені позивачем положення статуту ОСББ «Олімпік-2б» не суперечать вимогам Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та не порушують прав або законних інтересів позивача, господарський суд вважає позовні вимоги про визнання незаконними та такими, що не відповідають вимогам чинного законодавства України, положення статуту ОСББ (якими передбачено передачу усіх функцій з ведення господарської та фінансової діяльності асоціації ОСББ; зобов`язано співвласників дотримуватись статуту асоціації ОСББ «Олімпік-2»; передбачено інші положення, що обмежують права співвласників на управління спільним майном та доступ до інформації), а також зобов`язання ОСББ «Олімпік-2б» привести статут у відповідність до вимог чинного законодавства України необґрунтованими та недоведеними, а отже такими, що не підлягають задоволенню.

10.09.2025 позивач подав до суду клопотання про виклик свідка, в якому з метою з`ясування обставин справи, просить суд викликати у якості свідка голову ОСББ «Олімпік-2Б» ОСОБА_2 , яка підписувала статут у новій редакції 2024р. та інші документи.

Показання свідка викладаються ним письмово у заяві свідка (ч. 1 ст. 88 Господарського кодексу України).

У заяві свідка зазначаються ім`я (прізвище, ім`я та по батькові), місце проживання (перебування) та місце роботи свідка, поштовий індекс, реєстраційний номер облікової картки платника податків свідка за його наявності або номер і серія паспорта, номери засобів зв`язку та адреси електронної пошти (за наявності), обставини, про які відомо свідку, джерела обізнаності свідка щодо цих обставин, а також підтвердження свідка про обізнаність із змістом закону щодо кримінальної відповідальності за надання неправдивих показань та про готовність з`явитися до суду за його викликом для підтвердження своїх свідчень (ч. 2 ст. 88 Господарського кодексу України).

Підпис свідка на заяві посвідчується нотаріусом. Не вимагається нотаріальне посвідчення підпису сторін, третіх осіб, їх представників, які дали згоду на допит їх як свідків (ч. 3 ст. 88 Господарського кодексу України).

Заява свідка має бути подана до суду у строк, встановлений для подання доказів (ч. 4 ст. 88 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 89 Господарського кодексу України свідок викликається судом для допиту за ініціативою суду або за клопотанням учасника справи у разі, якщо обставини, викладені свідком у заяві, суперечать іншим доказам або викликають у суду сумнів щодо їх змісту, достовірності чи повноти.

Господарський суд, дослідивши матеріали справи, зокрема і подану заяву свідка ОСОБА_2 , а також враховуючи вищенаведені висновки суду, вважає, що в даному випадку відсутні підстави для виклику свідка - голови ОСББ «Олімпік-2Б» ОСОБА_2 . Отже клопотання позивача про виклик свідка задоволенню не підлягає.

Відповідач у своїй заяві від 10.09.2025 просить суд стягнути з позивача на користь Асоціації ОСББ «Олімпік-2Б» витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 20 000,00 грн.

Відповідно до п. 8 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити в зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо) Такі докази подаються до закінчення судових дебатів справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

До суду подане клопотання про відшкодування на користь третьої особи понесених витрат на посвідчення підпису голови правління ОСББ «Олімпік-2Б» у розмірі 1000,00 грн. До суду подана платіжна інструкція №343 від 02.10.2025 (а.с.157) про перерахування третьою собою 1000,00 грн за нотаріальне посвідчення документів.

Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача (п. 2 ч. 4 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України).

Враховуючи вищевикладене, відповідно до положень ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати на нотаріальне посвідчення підпису свідка у розмірі 1000,00 грн покладаються на позивача.

Згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача у розмірі 2422,40 грн.

Керуючись ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору покласти на позивача.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Асоціації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпік-2" (52005, Дніпропетровська область, смт. Слобожанське, вул. Слобожанська, будинок 9Б, ідентифікаційний код 37160161) витрати на нотаріальне посвідчення підпису свідка у розмірі 1000,00 грн, про що видати наказ.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 05.11.2025

Суддя І.В. Мілєва