ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про затвердження мирової угоди та закриття провадження

"28" жовтня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/3951/25
Господарський суд Одеської області у складі судді Гута С.Ф.,

секретар судового засідання Борисова Н.В.,

розглядаючи справу № 916/3951/25

за позовом: Роздільнянської міської ради Одеської області (67400, Одеська обл., Роздільнянський р-н, м. Роздільна, вул. Муніципальна, буд. 17, Код )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "КОШ 2" (67400, Одеська обл., Роздільнянський р-н, м. Роздільна, вул. Європейська, буд. 103, Код )

про стягнення 547704,77 грн заборгованості,

за участю представників учасників сторін:

від позивача : не з`явився;

від відповідача : не з`явився;

встановив:

Роздільнянська міська рада Одеської області використовуючи підсистему Електронний суд Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи звернулась до Господарського суду Одеської області із позовною заявою про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "КОШ 2" 547704,77 грн заборгованості у зв`язку із неналежним виконання взятих на себе за укладеними 27 жовтня 2015 року договорами оренди землі із кадастровими номерами :02:011:0107 та :02:011:0108 зобов`язань в частині своєчасного та остаточного внесення орендної плати упродовж січня 2024 серпня 2025 року (включно).

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Господарського суду Одеської області від 26.09.2025 позовній заяві Роздільнянської міської ради Одеської області присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 916/3951/25 та визначено суддю Гута С.Ф. для її подальшого розгляду.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 01.10.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/3951/25, постановлено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження. Розгляд справи по суті призначено на "28" жовтня 2025 р. об 10:45.

02.10.2025р. до канцелярії господарського суду Одеської області від Роздільнянської міської ради Одеської області надійшло клопотання про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами суду.

06.10.2025 року ухвалою суду клопотання було задоволено.

24.10.2025р. до канцелярії господарського суду Одеської області від Товариства з обмеженою відповідальністю "КОШ 2" надійшло клопотання про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами суду.

Ухвалою суду від 27.10.2025 року клопотання було задоволено.

27.10.2025 р. до господарського суду надійшли спільна заява (зареєстрована за вх. № 2-1680/25) про затвердження підписаної 24.10.2025 р. між Роздільнянською міською радою Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "КОШ 2" мирової угоди.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 192 ГПК України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, якщо мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

Згідно із частиною 4 статті 192 ГПК України укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією самою ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Розглянувши матеріали справи № 916/3951/25 та укладену 24.10.2025 р. між Роздільнянською міською радою Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "КОШ 2" мирову угоду, яка підписана міською головою Валерієм Шовкалюком Роздільнянської міської ради Одеської області та директором Миколою Тулейбичем Товариства з обмеженою відповідальністю "КОШ 2", господарський суд вважає, що мирова угода стосується лише прав і обов`язків сторін та не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб, укладена відповідно до вимог приписів ГПК України, а умови, що в ній викладені, не суперечать чинному законодавству, повноваження представників сторін судом перевірені, у зв`язку з чим подана мирова угода підлягає затвердженню відповідно до частини 4 статті 192 ГПК України.

Відповідно до пункту 7 частини 1 статті 231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.

Керуючись ч.4 ст.192,п.7 ч.1 ст.231,ст.ст.234,235 Господарського процесуального кодексу України, -

УХВАЛИВ:

1.Спільну заяву (зареєстрована за вх. №2-1680/25) укладену між Роздільнянською міською радою Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "КОШ 2" про затвердження мирової угоди задовольнити.

2.Затвердити мирову угоду від 24.10.2025 р. у справі № 916/3951/25, укладену між Роздільнянською міською радою Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "КОШ 2":

МИРОВА УГОДА

у справі №916/3951/25

м. Роздільна 24 жовтня 2025

Роздільнянська міська рада Одеської області (, юридична адреса: вулиця Муніципальна, 17, м. Роздільна, Роздільнянський район, Одеська область, 67400), що є Позивачем у справі №916/3951/25, в особі Роздільнянського міського голови Шовкалюка Валерія Олександровича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «КОШ 2» (, юридична адреса: вулиця Європейська, 103, м. Роздільна, Роздільнянський район, Одеська область, 67400), що є Відповідачем у справі №916/3951/25, в особі директора Тулейбича Миколи Степановича, що діє на підставі Статуту, з іншої сторони,

які є сторонами справи № 916/3951/25, що перебуває в проваджені Господарського суду Одеської області, у відповідності до приписів статей 46, 192, 193 Господарського процесуального кодексу України, враховуючи майнові інтереси один одного, з метою мирного врегулювання спору на основі взаємних поступок та реального виконання Відповідачем своїх зобов`язань, погодивши всі істотні умови, уклали дану мирову угоду у справі № 916/3951/25, про наступне::

I. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1. .Земельна ділянка розташована на території Роздільнянської міської ради Одеської області - вул. Європейська, 103 (колишня вулиця Леніна) м. Роздільна Одеська область, загальною площею 0,7164 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:011:0107, цільове призначення земельної ділянки - несільськогогосподарського призначення із земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення для розміщення основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємства переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

Земельна ділянка розташована на території Роздільнянської міської ради Одеської області - вул. Європейська, 103 (колишня вулиця Леніна) м. Роздільна Одеська область, загальною площею 2,0724 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:011:0108, цільове призначення земельної ділянки - несільськогогосподарського призначення із земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення для розміщення основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємства переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

Отже Позивач та Відповідач визнали, що земельні ділянки є сформованими, є комунальною власністю Роздільнянської міської ради Одеської області та можуть бути об єктом цивільних прав.

1.2. 27.10.2015 року між Роздільнянською міською радою, в особі в.о. міського голови Тегляєвої О.В., що діяла на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕЛЕВАТОР 1» в особі директора Тимчука О.М., з іншої сторони було укладено договір оренди землі на земельну ділянку кадастровий номер :02:011:0107.

Право користування (оренди) земельною ділянкою зареєстровано 12.11.2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (номер запису 474221 18).

1.3. 5.2018 року було укладено додаткову угоду до договору від 27.10.2015 року, згідно якоїТОВ «ЕЛЕВАТОР 1» змінило найменування на Товариство з обмеженою відповідальністю «КОШ 2».

Вказані зміни були зареєстровані 31.07.2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (номер запису 132739600).

Окрім того 27.10.2015 року між Роздільнянською міською радою, в особі в.о. міського голови Тегляєвої О.В., що діяла на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»,

з однієї сторони, та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕЛЕВАТОР 1» в особі директора Тимчука О.М., з іншої сторони було укладено договір оренди землі на земельну ділянку кадастровий номер :02:011:0108.

Право користування (оренди) земельною ділянкою зареєстровано 12.11.2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (номер запису 47496577).

1.4. 5.2018 року було укладено додаткову угоду до договору від 27.10.2015 року, згідно якоїТОВ «ЕЛЕВАТОР 1» змінило найменування на Товариство з обмеженою відповідальністю «КОШ 2»..

Вказані зміни були зареєстровані 31.07.2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (номер запису 132736400).

1.3. На підставі укладених договорів оренди землі від 27.10.2015 року та додаткових угод до них від 16.05.2018 року ТОВ «КОШ 2» є орендарем земельних ділянок по вул. Європейська, 103 (колишня вулиця Леніна) м. Роздільна Одеська область, загальною площею 0,7164 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:011:0107 та загальною площею 2,0724 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:011:0108, з цільовим призначенням - несільськогогосподарського призначення із земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення для розміщення основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємства переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

Отже Позивач та Відповідач визнали, що Рада має всі права орендодавця, передбачені вище укладеними договорами оренди землі від 27.10.2015 року та додаткової угоди до нього від 16.05.2018 року, а у Орендаря виникло право користування вказаними земельними ділянками (право оренди) та між сторонами виникли майново-господарські зобов`язання.

1.4. Згідно п. 5 договорів оренди землі від 27.10.2015 року нормативна грошова оцінка:

- земельної ділянки кадастровий номер :02:011:0108 становить 3073234,78 грн;

- земельної ділянки кадастровий номер :02:011:0107 становить 1192932,70 грн. Договори укладено на строк 49 років (п. 8 Договорів).

1.5. Згідно п. 9 укладених договорів орендна плата повинна вноситись орендарем у грошовій формі в розмірі 5 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить:

- за земельну ділянку кадастровий номер 5 123910100:02:011:0108 - 153661,74 грн (7,41 грн за 1 кв.м.);

- за земельну ділянку кадастровий номер :02:011:0107 - 59646,63 грн 8,32 грн за І кв.м.) на рік.

1.6. Пунктом 11 Договорів, передбачено, що орендна плата вноситись щомісячно, не пізніше 15 числа наступного за звітним місяцем на рахунок Роздільнянської міської ради Одеської області, у розмірі:

- за земельну ділянку кадастровий номер :02:011:0108 - 12805,14 грн;

- за земельну ділянку кадастровий номер :02:011:0107 -4970,55 грн.

Таким чином Позивач та Відповідач визнали, що в порушення вимог діючого законодавства та укладених договорів ТОВ «КОШ 2» з січня 2024 року по серпень 2025 року (включно) не сплачували орендну плату за використання земель або сплачували не в повному обсязі, у строк встановлений законом та договорами, у зв`язку з цим утворилась заборгованість зі сплати за користування земельними ділянками у розмірі 547704,77 грн.

II. ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ

Відповідно до ч. 7 ст. 46 Господарського процесуального кодексу України сторони можуть примиритися, у тому числі шляхом медіації, на будь-якій стадії судового процесу. Результат домовленості сторін може бути оформлений мировою угодою.

Статтею 192 Господарського процесуального кодексу України, передбачено, мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися

лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, якщо мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

До ухвалення судового рішення у зв`язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз`яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії.

Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією самою ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Відповідно до ст. 193 Господарського процесуального кодексу України, виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і строки, передбачені цією угодою.

Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим Законом України "Про виконавче провадження".

У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

Відповідно до ч. Зет. 231 Господарського процесуального кодексу України про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, в якій також вирішує питання про розподіл між сторонами судових витрат, повернення судового збору з бюджету.

III. ІСТОТНІ УМОВИ ТА ПОРЯДОК ВРЕГУЛЮВАННЯ СПОРУ

Дана Мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на основі взаємних поступок і стосується прав та обов`язків сторін щодо заборгованості за укладеними договорами оренди земельних ділянок.

Товариство з обмеженою відповідальністю «КОШ 2» погоджується та визнає суму заборгованості за договорами оренди земель від 27 жовтня 2015 року (додаткова угода від 16 травня 2018 року) кадастровий номер :02::011:0107 та кадастровий номер :02-011:0108 за період з січня 2024 року по серпень 2025 року (включно) в сумі 547704,77 грн.

Позивач та Відповідач, які діють свідомо, добровільно, без примусу, за взаємною згодою і попередньою домовленістю, розуміючи значення своїх дій та їх правові наслідки, домовились та просять суд визначити наступний порядок сплати заборгованості за договорами оренди земель від 27 жовтня 2015 року (додаткова угода від 16 травня 2018 року) кадастровий номер по серпень 2025 року (включно) в сумі 547704,77 грн (п`ятсот сорок сім тисяч сімсот чотири гривні 77 копійок):

- у строк до 31 грудня 2025 року включно у сумі - 182598,25 грн;

- у строк до 31 березня 2026 року включно у сумі - 182598,25 грн;

- у строк до 30 червня 2026 року включно у сумі - 182568,27 грн.

Оплату здійснити на наступний рахунок:

Отримувач: ГУК в Одеській області/м.Роздільна/18010600

Банк отримувача: Казначейство України (ЕАП)

Код отримувача: 37607526

Код платежу: 18010600

р/р UА0015710

Призначення платежу: Орендна плата з юридичних осіб

3.4. Товариство з обмеженою відповідальністю «КОШ 2» погоджується та визнає суму понесених Роздільнянською міською радою Одеської області судових витрат в розмірі 6572,46 грн (шість тисяч п`ятсот сімдесят дві гривні 46 копійок) та зобов`язується внести їх на рахунок Ради до ухвалення судом ухвали про затвердження даної мирової угоди за наступними реквізитами:

Отримувач: Роздільнянська міська рада

Банк отримувача: Державна Казначейська служба України м. Київ

Код отримувача: 33356925

р/р САЗ 5 23035

3.5. Розрахунки між Сторонами проводяться в безготівковому порядку шляхом перерахуванням грошових коштів в національній валюті України на поточні рахунки зазначені в п. 3.3 та в п. 3.4.

3.6. Сторони домовились, що остаточний розрахунок між Сторонами має бути проведений до закінчення II кварталу 2026 року, але дотримуючись графіку наведеного в пункті 3.3 даної Мирової угоди.

IV. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

4.1. Підписання даної мирової угоди Роздільнянською міською радою Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «КОШ 2» у справі №916/3951/25 за позовом Роздільнянської міської ради Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю «КОШ 2» про стягнення заборгованості в сумі 547704,77 грн, є підтвердженням того, Позивач та Відповідач дійшли згоди щодо усіх умов цієї угоди, розуміють усі правові наслідки укладення цієї Мирової угоди, зокрема передбачені частиною 3 статті 193 ГПК України. Мирова угода укладена Сторонами у відповідності до вимог статті 192 Господарського процесуального кодексу України з метою врегулювання спору на основі взаємних поступок і стосується прав та обов`язків сторін, предмета позову та є підставою для закриття провадження у справі №916/3951/25.

4.2. Позивач та Відповідач засвідчують та гарантують, що вони мають необхідний обсяг дієздатності та правоздатності для укладення та виконання цієї мирової угоди, на момент укладення цієї угоди у них не існує будь-яких інших поточних або майбутніх зобов`язань, які можуть мати пріоритет над виконанням зобов`язань за даною мирової угодою.

4.3. Повідомлення та інша кореспонденція між сторонами вважається направленою та отриманою належним чином, якщо її було направлено за адресою сторони, зазначеною у цій мировій угоді, або останньому письмовому повідомленні відповідної сторони, або у випадку вручення нарочно відповідній особі (та/або уповноваженому представнику особи) з проставленням напису про одержання стороною відповідного документа та скріпленням його підписом відповідної особи (та/або уповноваженого представника особи).

4.4. Ця Мирова угода складена в письмовій формі у 3 (трьох) оригінальних примірниках: для Роздільнянської міської ради Одеської області, Товариства з обмеженою відповідальністю «КОШ 2» та Господарського суду Одеської області. Кожен із трьох примірників має однакову юридичну силу.

4.5. Позивач та Відповідач заявляє та гарантує, що у зв`язку з цією Мировою угодою вони обізнані та дотримуватиметься всіх законів, нормативних актів, правил і вимог щодо боротьби з хабарництвом і відмиванням грошей; що його платежі за цією Мировою угодою не будуть доходами, одержаними злочинним шляхом, і такі платежі не суперечитимуть законам про боротьбу з відмиванням грошей. Кожна сторона даної мирової угоди заявляє та гарантує, що вона вживатиме усіх залежних від неї дій, спрямованих на добросовісне та сумлінне виконувати її умови.

4.6. Укладаючи цю мирову угоду Позивач та Відповідач діють добровільно, без якого-небудь примусу з боку іншої сторони чи третіх осіб, виходячи з власних інтересів, сторони обізнані як з наслідками укладення мирової угоди так із наслідками її невиконання хоча б однією із сторін.

4.7. Позивач та Відповідач заявляють про те, що у процесі її укладення діяли в межах наданих повноважень, дана мирова угода стосується лише їх прав, обов`язків та інтересів, не суперечить чинному законодавству, не порушує прав та інтересів третіх осіб або держави.

4.8. Дана Мирова угода підлягає затвердженню судом в межах провадження у справі №916/3951/25 за позовом Роздільнянської міської ради Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю «КОШ 2» про стягнення заборгованості, на підставі спільної заяви сторін про її затвердження.

4.9. Дана Мирова угода набирає чинності з моменту затвердження її Господарським судом Одеської області у провадженні якого перебуває справа №916/3951/25 за позовом Роздільнянської міської ради Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю «КОШ 2» про стягнення заборгованості, з постановлениям відповідної ухвали і діє до повного виконання зобов`язань сторонами за даною мировою угодою. Виконання умов цієї мирової угоди є обов`язковим для всіх сторін мирової угоди.

4.10. Одностороння відмова від виконання цієї Мирової угоди після її затвердження судом не допускається.

4.11. Відповідно до частин 2, 3 ст. 193 ГПК України ухвала суду про затвердження мирової угоди є виконавчим документом. У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути пред`явлена до примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

4.12. Позивач та Відповідач ознайомлені зі змістом ст.ст. 191, 192 та 193 ГПК України та їм зрозумілі наслідки закриття провадження у справі.

Стягувач: Роздільнянська міська рада Одеської області (, юридична адреса: вулиця Муніципальна, 17, м. Роздільна, Роздільнянський район, Одеська область, 67400), в особі Роздільнянського міського голови Шовкалюка Валерія Олександровича.

Боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю «КОШ 2» (, юридична адреса: вулиця Європейська, 103, м. Роздільна, Роздільнянський район, Одеська область, 67400), в особі директора Телейбича Миколи Степановича.

ПОЗИВАЧ:

Роздільнянська міська рада Одеської області

Міський голова Валерій Шовкалюк

ВІДПОВІДАЧ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "КОШ 2"

Директор Микола Тулейбич

Стягувач: Роздільнянська міська рада Одеської області (67400, Одеська обл., Роздільнянський р-н, м. Роздільна, вул. Муніципальна, буд. 17, Код ).

Боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю "КОШ 2" (67400, Одеська обл., Роздільнянський р-н, м. Роздільна, вул. Європейська, буд. 103, Код ).

3.Закрити провадження у справі № 916/3951/25 за позовом Роздільнянської міської ради Одеської області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "КОШ 2" про стягнення 547704,77 грн заборгованості.

Ця ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом, набирає законної сили з дня її підписання, може бути подана для примусового виконання протягом трьох років з дня набрання нею законної сили.

Ухвала набрала чинності 28 жовтня 2025 р. та може бути оскаржена в апеляційному порядку до Південно-Західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня набрання законної сили ухвали Господарського суду Одеської області.

Повний текст складено 03 листопада 2025 р.

Суддя Гут Сергій Федорович