номер провадження справи 15/108/25
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.11.2025 Справа № 908/2036/25

м. Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Горохова І.С., розглянувши матеріали

за позовом ОСОБА_1 , АДРЕСА_1

до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Штурмова, 5 - Енергетик, 69096, м. Запоріжжя, вул. Штурмова, буд. 5

про визнання недійсним рішення загальних зборів

за участю секретаря судового засідання Пікалової І.С.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 , особисто, паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Ленінським РВ УМВС України в Запорізькій області 24.01.2002;

Плецька Ю.В., адвокат, ордер серії АР № 1249223 від 30.06.2025;

від відповідача: Лупанова Н.В., довіреність № б/н від 03.01.2025;

установив

02.07.2025 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Штурмова, 5 - Енергетик про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Штурмова, 5 - Енергетик, оформлене протоколом № 2 від 05.04.2025.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу від 02.07.2025 здійснено автоматизований розподіл зазначеної позовної заяви між суддями, присвоєно їй єдиний унікальний номер судової справи 908/2036/25 та визначено до розгляду судді Горохову І.С.

Ухвалою суду від 09.07.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/2036/25. Присвоєно справі номер провадження 15/108/25, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання у справі призначено на 04.08.2025 об 11:00 год.

04.08.2025, до початку засідання суду, через підсистему Електронний суд від представника відповідача суд отримав клопотання про відкладення розгляду справи (сформоване у підсистемі 03.08.2025), в якому представник просить відкласти засідання у даній справі через її участь в раніше призначеному засіданні в районному суді.

Ухвалою суду від 04.08.2025 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів. Відкладено підготовче засідання у справі на 25.08.2025 об 11:30 год.

05.08.2025 через підсистему Електронний суд від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому просить поновити строк для надання відзиву на позов та відмовити у задоволенні позовних вимог повністю.

25.08.2025 через підсистему Електронний суд від позивача надійшли письмові пояснення та заява про зміну предмету позову по справі.

Заява позивача про зміну предмету позову по справі з урахуванням ч. 3 ст. 46 Господарського процесуального кодексу України, прийнята судом до розгляду.

Розглядаються позовні вимоги з урахуванням заяви про зміну предмету позову, а саме про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Штурмова, 5 Енергетик, в частині прийнятих питань порядку денного: 4, 5, 6, що оформлене протоколом № 2 від 05.04.2025 та стягнення судових витрат.

Ухвалою суду від 25.08.2025 відкладено підготовче засідання на 08.09.2025 о/об 15:00 год. Клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Штурмова, 5 - Енергетик, задоволено, поновлено відповідачу процесуальний строк для подання відзиву.

Ухвалою суду від 08.09.2025 зобов`язано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Штурмова, 5 - Енергетик надати до матеріалів справи документи: перелік всіх членів (співвласників) ОСББ Штурмова-5 Енергетик, , станом на 01.04.2025; копію Повідомлення про проведення 05.04.2025 загальних зборів ОСББ Штурмова-5 Енергетик, , та відомості про його оприлюднення; копію протоколу загальних зборів ОСББ Штурмова-5 Енергетик, , від 05.04.2025 разом з усіма його додатками, в т.ч. листком опитування та відомості про його оприлюднення. Відкладено підготовче засідання на 09.10.2025 о 12:00 год.

09.10.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 03.11.2025.

У судовому засіданні відбувалася технічна фіксація за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку: vkz.court.gov.ua.

Судом перевірені повноваження представників сторін. Відводів складу суду не заявлено.

Позов заявлено з урахуванням позиції наведеної у заявах по суті справи: просить визнати недійсним рішення загальних зборів ОСББ в частині прийнятих рішень з питань порядку денного №№ 4, 5, 6, що оформлені протоколом № 2 від 05.04.2025. По питанню № 4 кількість голосів, які проголосували за прийняття рішення дані відсутні, лист голосування не додано. По п`ятому питанню в листі голосування зазначено позитивне голосування у кількості 40 квартир, що дорівнює 27.6 відсотків. Листи опитування, які заповнюються під час письмового опитування відсутні. Тариф на утримання будинку завищено, оскільки безпідставно включено до кошторису вартість судових витрат. З питання № 6 голосування не проводилося. ОСОБА_2 не є співвласником будинку АДРЕСА_2 , на зборах не був присутній, кандидатури до ревізійної комісії не пропонував. Підсумки голосування не підтверджено належними документами, лист голосування відсутній. Також відсутні листи голосування, які заповнюються власноручно співвласником під час письмового опитування. Неможливо достовірно встановити та перевірити усіх співвласників квартир та нежитлових приміщень, кількість зареєстрованих для участі у зборах співвласників, що прийняли участь у голосуванні та результати голосування, визначені відповідно до чинних на момент виникнення спірних правовідносин норм статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», в додатках до оспорюваних загальних зборів відсутні результати письмового опитування співвласників, які були відсутні на час проведення спірних загальних зборів та підсумкові результати голосування з питань порядку денного. Право окремих співвласників об`єднання на участь у загальних зборах і голосуванні при прийнятті рішення є порушеним та підлягає захисту у випадку їхньої відсутності на зборах через недотримання органами управління об`єднанням вимог закону і статусу про порядок скликання і проведення зборів.

Відповідач щодо позову заперечив з урахуванням позиції, наведеної у заявах по суті справи, а саме: рішення щодо збільшення витрат на утримання будинку приймалося з урахуванням голосів осіб. які були присутні під час проведення зборів та осіб, які були відсутні але приймали учать у голосуванні за допомогою месенджерів із зазначенням відповідного результату голосування. Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» не містить заборони на використання месенджерів для отримання повідомлень. Розмір внесків вираховувався із врахуванням загальної площі будинку, зафіксованої у технічному паспорті складає 8536,20 кв.м, загальної житлової площі 8446,10 кв.м та 90,10 кв.м. площі вбудованих приміщень, та проведення ремонтних робіт. Кожен співвласник мав можливість вільно висловити свою позицію та проголосувати з кожного питання порядку денного. Правління застосувало різні види засобів для отримання голосів співвласників, що відповідає інтересам більшості членів ОСББ та не порушує права інших співвласників. Рішення приймалося з урахуванням більшості голосів. Голоси враховані лише по кожній квартирі незалежно від кількості співвласників, які голосували. Позивачка мала значну заборгованість із сплати внесків протягом тривалого часу та сплатила її лише після звернення ОСББ до суду з позовною заявою про стягнення з неї суми заборгованості. Позивачка не виявляла бажання взяти участь у роботі органів ОСББ. Звертаючись із даним позовом позивачка фактично має намір значно ускладнити роботу правління ОСББ, поставити під питання виконання ремонтних робіт та своїми діями порушує права інших співвласників багатоквартирного будинку. Укладення договору про надання правової допомоги не є виключною компетенцією загальних зборів, оскільки голова правління має право на укладення таких договорів. Договір є чинним та не розірваний.

Судом проголошено скорочене (вступну та резолютивну) частини рішення.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, суд щодо спору зазначає наступне.

Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 10 листопада 2016 року проведено державну реєстрацію юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Штурмова, 5 Енергетик», ідентифікаційний код юридичної особи 40953452.

ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_3 , загальна площа якої становить 67,31 кв.м., що підтверджується Свідоцтвом про право власності на житло № НОМЕР_2 від 27.12.1995.

05.04.2025 проведено загальні збори співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Штурмова, 5-Енергетик».

У протоколі зазначено про те, що загальні збори проведено за ініціативою Правління: протокол № 4 від 01.02.2025.

Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку та нежитлових приміщень: 185 осіб. Загальна кількість квартир АДРЕСА_4 . Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: 8536,20 м.кв.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування на загальних зборах має один голос незалежно від площі приміщення в його власності. При цьому, якщо приміщення (квартира) знаходиться в дольовій власності, один співвласник представляє на загальних зборах узгоджену позицію всіх дольових власників, (один голос - одна Квартира).

У зборах взяли участь особисто та/або через представників, співвласники у кількості 88 осіб, що складає 61 % від загальної кількості квартир.

Загальні збори вважаються правомочними приймати будь-які рішення з питань порядку денного.

Порядок денний зборів:

1. Обрання Голови та Секретаря Загальних зборів ОСББ «Штурмова, 5-Енергетик»;

2. Звіт про роботу господарської діяльності ОСББ «Штурмова, 5-Енергетик» за 2024;

3. Обговорення планів ремонтних робіт на 2025 рік;

4. Обговорення важелів впливу на боржників;

5. Обговорення та затвердження підвищення тарифу на утримання будинку ОСББ «Штурмова, 5-Енергетик» за висновком складеного кошторису на 2025 рік;

6. Обрання ревізійної комісії.

За результатами проведення загальних зборів із спірних питань порядку денного №№ 4-6 були ухвалені наступні рішення.

Питання № 4.

Обговорення важелів впливу на боржників. Слухали: голову ОСББ ОСОБА_3 , яка доповіла про виконану роботу з боржниками, яких досягнуто результатів після звернення до адвокату, та запропонувала затвердити Положення по роботі із боржниками, а саме: 1) бесіди; 2) якщо є поважні обставини - договір на реструктуризацію; 3) обмеження користуванням боржника від водопостачання; 4) обмеження користуванням від електропостачання; 5) стягнення заборгованості у судовому порядку.

Вирішили: продовжити співпрацювати з адвокатом і через суд вимагати від боржника повернення боргу за утримання будинку. І шляхом голосування у протоколі, проголосувати за два варіанта впливу на боржника. Підсумки голосування щодо питання: «за» - _____ співвласників, загальна площа квартир яких становить _______,_____м.кв., тобто _________ відсотків від загальної площі всіх квартир; «проти» -____ співвласників; «утримався» - ______ співвласників.

Додаток № 2 до протоколу. Лист голосування із зазначенням результатів голосування на _____ аркушах, що є невід`ємною частиною цього протоколу № 2, додається.

Питання № 5.

Обговорення та затвердження підвищення тарифу на утримання будинку ОСББ «Штурмова, 5-Енергетик» з 01 квітня 2025 року за висновком складеного кошторису на 2025 рік.

Слухали: голову ОСББ ОСОБА_3 , яка запропонувала розглянути та затвердити Кошторис на 2025 рік.

Постановили: затвердити кошторис на 2025 рік з 01 квітня 2025 року із фіксованим тарифом у розмірі 7,60 гривень (сім гривень 60 коп.) за 1 м2.

Підсумки голосування щодо питання: «за» - 91 співвласників, загальна площа квартир яких становить 4997,98 м.кв., тобто 59,17 відсотків від загальної площі всіх квартир; «проти» - 8 співвласників; «утримався» - 0 співвласників.

Додаток № 1 до протоколу. Лист голосування із зазначенням результатів голосування на 4 аркушах, що є невід`ємною частиною цього протоколу № 2, додається. Рішення прийнято.

Питання № 6. Обрання ревізійної комісії.

Слухали: виступив ОСОБА_2 і запропонував вибрати до складу ревізійної комісії ОСОБА_4 , співвласника кв. АДРЕСА_5 . Виступила ОСОБА_5 і запропонувала вибрати до складу ревізійної комісії ОСОБА_6 , співвласницю кв. АДРЕСА_6 . Виступила ОСОБА_7 і запропонувала вибрати до складу ревізійної комісії ОСОБА_8 , співвласника кв. АДРЕСА_7 .

Вирішили: обрати до складу ревізійної комісії: ОСОБА_4 , співвласник кв. АДРЕСА_5 ; ОСОБА_6 , співвласниця кв. АДРЕСА_6 ; ОСОБА_8 , співвласник кв. АДРЕСА_7 .

Підсумки голосування щодо питання: «за» - 88 співвласників, загальна площа квартир яких становить 5180,88 м.кв., тобто 60,7 відсотків від загальної площі всіх квартир, «проти» - 0 співвласників «утримався» - 0 співвласників. Рішення прийнято.

У додатку № 1 (у матеріалах справи) відображено результати голосування з питання № 5 порядку денного.

У додатку № 1 міститься інформація з якої вбачаються наступні результати голосування: «за» (зазначено прописом) 83 (з них навпроти особи, яка голосувала стоїть підпис 60, стоїть позначка «+» - 2, інші без підпису - 21); проти 8 (з них навпроти особи, яка голосувала стоїть підпис 2, стоїть позначка «+» - 1, інші без підпису - 5).

Додатку № 2 сторонами не надано. Результати голосування щодо питання № 4 порядку денного у протоколі № 2 від 05.04.2025 не зазначено.

ОСОБА_1 була присутньою під час проведення загальних зборів та голосувала проти наведених вище питань порядку денного.

Підставами для подачі позову є створення як зазначає позивачка. Нелегітимної ревізійної комісії, що має наслідком незаконну діяльність даного органу та фіктивність усіх складених нею документів, збільшення розміру тарифу на утримання будинку за рахунок покладення на співмешканців будинку, включаючи і позивачку, витрат по оплаті віртуальних послуг адвоката щодо проведення претензійно-судової роботи із дебіторами.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно з положеннями ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (Закон про ОСББ).

Відповідно до визначення, що закріплене в ст. 1 Закону про ОСББ, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - Об`єднання) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частиною 1 статті 4 Закону про ОСББ визначено, що Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866, органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об`єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень.

Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів об`єднання доводяться до відома співвласників ініціатором загальних зборів у порядку, визначеному частиною двадцять шостою статті 6 цього Закону, або в іншому порядку, визначеному загальними зборами об`єднання.

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

За рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від об`єднання, яким зборами надаються відповідні повноваження щодо оперативного вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників. Статутом визначаються порядок скликання та голосування, перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників.

Збори представників не можуть вирішувати питання, які стосуються майнових прав співвласників, погіршують умови використання майна або умови проживання.

Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, ніж передбачено частинами чотирнадцятою та п`ятнадцятою статті 6 цього Закону.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників (крім випадків, якщо законом та/або статутом об`єднання встановлена більша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення). Статутом об`єднання може бути встановлена інша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення з окремих питань. Забороняється встановлювати у статуті об`єднання кількість голосів, необхідну для прийняття рішення, менше ніж 50 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників та більше ніж 75 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників (а для прийняття рішення з питань обрання органів управління об`єднання, зміни форми управління, встановлення та зміни розмірів внесків/платежів, затвердження кошторису - більше ніж 67 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників), крім випадків, передбачених цим Законом.

Рішення загальних зборів об`єднання про відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами вважаються прийнятими, якщо за них проголосували співвласники, які разом мають більше ніж 75 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частинами чотирнадцятою та п`ятнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом.

Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам.

Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.

До компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання; скликання та організація проведення загальних зборів об`єднання або зборів представників; призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об`єднання на загальних зборах обирається з числа співвласників ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора.

Порядок діяльності ревізійної комісії та її кількісний склад затверджуються загальними зборами.

Відповідно до п. 1 Розділу ІІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Штурмова, 5 - Енергетик» в редакції протоколу від 21.10.2016 № 1, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання.

Відповідно до п. 5 Розділу ІІІ Статуту Об`єднання, рішення зборів загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Відповідно до п. п. 8, 9 Розділу ІІІ Статуту Об`єднання, рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.

Рішення, в тому числі про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники та їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»).

Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрало кількості голосів «за» чи «проти», встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правління або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрало, відповідні рішення вважаються неприйнятими.

Відповідно до п. 3 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», установити, що статути об`єднань співвласників багатоквартирного будинку, затверджені до набрання чинності цим Законом, діють у частині, що не суперечить цьому Закону.

Судом установлено, що додаток № 2 Лист голосування до протоколу від 05.04.2025 із зазначенням результатів голосування щодо питання № 4 порядку денного відсутній, та до справи сторонами у справі не надавався.

У самому протоколі від 05.04.2025 результати голосування щодо питання № 4 також відсутні.

З приводу відсутності додатку № 2 представник відповідача пояснила, що зазначення такого додатку є помилкою, та існує лише один додаток № 1.

Щодо питання № 5 зазначено, що «за» проголосував 91 співвласник.

Однак, з додатку № 2 Лист голосування до протоколу від 05.04.2025 вбачається, що фактична кількість голосів «за» (зазначено прописом) 83 (з них навпроти особи, яка голосувала стоїть підпис 59, стоїть позначка «+» - 2 (без підпису), інші без підпису - 22); проти 8 (з них навпроти особи, яка голосувала стоїть підпис 2, стоїть позначка «+» - 1, інші без підпису - 5).

Загальна кількість співвласників становить 144 за Листом опитування 147 з урахуванням двох офісів. Тобто, за рішення № 5 проголосувало менше 50% загальної кількості співвласників (59 40,14%).

У протоколі щодо питання № 5 з приводу підсумків голосування вказано, що загальна кількість квартир, які позитивно проголосували за дане питання порядку денного становить 4997,98 кв.м., що дорівнює 59,17% від загальної площі всіх квартир. Відповідачем документально не підтверджено загальну площу всіх кватир будинку, у т.ч. інформація щодо площі кожної квартири у Листі опитування додаток № 2 до протоколу відсутня.

Посилання відповідача на те, що під час голосування враховувалися голоси осіб, які фактично були відсутні у місті Запоріжжя, однак голосували за допомогою месенджеру суд вважає безпідставним.

Законом України № 3270-ІХ від 14.07.2023 (набув чинності з 10 листопада 2023), внесено деякі зміни до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закон України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку». Зокрема, цей Закон, передбачив проведення голосування з використанням електронних підписів накладених на електронні документи. А також проведення зборів в режимі відео конференції.

Статтею 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що за технічної можливості може бути організовано участь в установчих зборах окремих співвласників (їх представників) (за їхнім бажанням) дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції. Голосування таких співвласників (їх представників), крім голосування за обрання голови зборів, здійснюється шляхом заповнення ними листків опитування.

Також у вказаній статті передбачено, що письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Кожний співвласник (його представник), який взяв участь у голосуванні під час проведення установчих зборів або письмового опитування, заповнює листок опитування та підписує його власноруч або шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, із зазначенням результату голосування ("за" або "проти").

При підрахунку голосів враховуються голоси, подані співвласниками (їх представниками), у тому числі співвласниками (їх представниками), які взяли участь в установчих зборах дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції, під час проведення установчих зборів та письмового опитування.

Листки опитування, створені у паперовій формі, пронумеровуються, прошнуровуються та зберігаються правлінням або іншою уповноваженою співвласниками особою.

Листки опитування, створені у формі електронних документів та підписані шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, зберігаються правлінням або іншою уповноваженою співвласниками особою на електронному носії інформації у форматі, що дає змогу перевірити їх цілісність на такому носії.

Передбачені цією статтею електронні документи створюються з дотриманням законів України «Про електронні документи та електронний документообіг», «Про електронні довірчі послуги».

Відповідно до ч. ч. 16-22 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якщо в результаті проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частинами тринадцятою та чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах співвласників. Письмове опитування співвласників проводиться протягом не більше ніж 45 календарних днів з дня проведення зборів співвласників. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування проводиться ініціатором зборів співвласників та/або іншими співвласниками (за їхньою згодою), визначеними ініціатором зборів співвласників.

Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно.

Письмове опитування проводиться у письмовій та/або в електронній формі шляхом заповнення співвласниками листків опитування.

Кожний співвласник (його представник), який взяв участь у голосуванні під час проведення зборів співвласників або письмового опитування, заповнює листок опитування та підписує його власноруч або шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, із зазначенням результату голосування ("за" або "проти").

Листки опитування, створені у паперовій формі, пронумеровуються, прошнуровуються та зберігаються уповноваженою співвласниками особою.

Листки опитування, створені у формі електронних документів та підписані шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, зберігаються уповноваженою співвласниками особою на електронному носії інформації у форматі, що дає змогу перевірити їх цілісність на такому носії.

Листки опитування з питань розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку є невід`ємною частиною протоколу зборів співвласників.

Листок опитування повинен містити такі відомості:

1) дата опитування;

2) прізвище, ім`я, по батькові співвласника;

3) номер квартири або нежитлового приміщення;

4) загальна площа квартири або нежитлового приміщення;

5) документ, що підтверджує право власності співвласника на квартиру чи нежитлове приміщення, або відомості, які містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію права власності співвласника на квартиру чи нежитлове приміщення;

6) документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника);

7) питання до співвласника - пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за" або "проти". Питання повинно бути чітко і зрозуміло сформульоване, що не допускає різних тлумачень;

8) відповідь співвласника "за" або "проти" щодо кожного питання окремо;

9) власноручний або електронний підпис, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, співвласника та особи, яка проводила опитування.

З наведених вище вимог вбачається, що Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Штурмова, 5 - Енергетик» проведено голосування шляхом письмового опитування та складено Лист голосування з питань №№ 4, 5 порядку денного без додержання чинного законодавства України щодо порядку проведення голосування за допомогою Листків опитування.

Доказів проведення голосування співвласниками, які були відсутні під час проведення загальних зборів за допомогою накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису відповідачем не надано. Тому, голоси таких співвласників не можуть бути враховані під час підрахунку голосів за результатами голосування з питань порядку денного. Голосування за допомогою месенджеру, також не передбачено ані Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», ані статутом Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Штурмова, 5 - Енергетик».

З приводу питання № 6 у протоколі від 05.04.2025 № 2 зазначено про прийняття рішення з урахуванням 88 голосів.

Щодо проведення голосування за допомогою письмового опитування у протоколі не зазначено.

У протоколі вказано, що у зборах взяли участь особисто та/або через представників, співвласники у кількості 88 осіб, що складає 61% від загальної кількості квартир.

Перелік осіб, які прийняли особисту участь під час проведення загальних зборів не складався та іншими доказами не підтверджено.

Якщо за основу взяти дані щодо співвласників, які наведені у додатку № 1 до протоколу від 05.04.2025 Листі голосування, то кількість співвласників, які голосували та поставили свій підпис шляхом підтвердження особистого волевиявлення дорівнює 61 з 147 за переліком, що становить 41,50%. Тобто, в будь-якому випадку менше 50%, як це передбачено статутом об`єднання та вимогами чинного законодавства України.

Особи, за яких голосували та яких обрано до складу ревізійної комісії є співвласниками багатоквартирного будинку, а отже можуть бути обрані до складу ревізійної комісії. Висування кандидатури ОСОБА_4 особо, яка не є співвласником ОСОБА_9 , в даному випадку не є підставою для визнання спірного рішення недійсним.

Також під час дослідження оригіналів протоколу від 05.04.2025 та додатку № 1 лист голосування судом установлено, що в оригіналі протоколу від 05.04.2025 у підсумках голосування щодо питання № 5 порядку денного містяться виправлення кульковою ручкою, а саме: зазначено «за» - 91 співвласників, загальна площа квартир яких становить 4997,98 м.к.в, тобто 59,17 відсотків від загальної кількості всіх квартир. Тоді, як у наданій копії до позову зазначено: підсумки голосування щодо питання: «за» - 80 співвласників, загальна площа квартир яких становить 4737,03 кв.м., тобто 55,5 відсотків від загальної площі всіх квартир. В оригіналі листа голосування Додаток № 1 п. 91 кв. АДРЕСА_8 ОСОБА_10 та п. АДРЕСА_9 ОСОБА_11 у графі підпис після позначки «+» додано підпис особи, яка голосувала, тоді як у копії, яка додана до позову такий підпис був відсутній, а також щодо квартири АДРЕСА_10 було зазначено власника ОСОБА_12 .

Вказані виправлення є неприпустимими при складанні оригіналів наведених документів, та впливають на результати проведеного голосування з питань порядку денного.

Таким чином, рішення №№ 4, 5, 6, які оформлені протоколом № 2 від 05.04.2025 загальних зборів ОСББ «Штурмова, 5 - Енергетик» прийнято за відсутності кворуму для прийняття таких рішень.

Прийняття загальними зборами рішень за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення є безумовною підставою для визнання недійсними таких рішень.

Сторони у справі також посилалися на обставини щодо стягнення з позивачки заборгованості з оплати внесків на управління будинком, дані обставини судом не досліджувалися, оскільки не входять до предмету доказування та не впливають на оскарження спірних рішень.

Крім того, представник позивача та позивачка посилалися на укладення головою ОСББ з адвокатом Немна Т.І. договору на представництво інтересів об`єднання в судах щодо стягнення заборгованості з оплати внесків на управління будинком, зокрема про те що такий договір укладено з перевищенням своїх повноважень.

З цього приводу суд зазначає, що укладення такого договору не впливає на дійсність або недійсність рішення загальних зборів об`єднання, яке було прийнято за результатами розгляду питання № 4 порядку денного. Вказаний договір є оспорюваним правочином та може бути оскаржено однією із сторін або заінтересованою особою, яка заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом до суду. Доказів його оскарження в судовому порядку не надано.

Щодо розбіжностей за текстом порядку денного в оголошеннях, які були розміщені на дошці оголошень то необхідно зазначити, що у двох варіантах протоколу загальних зборів співвласників від 05.04.2025 № 2 та повідомленні № 1 про проведення зборів порядок денний зборів співпадає. Походження копії оголошення доданого позивачем до додаткових письмових пояснень від 13.11.2025 є невідомим, а також не приймається судом як допустимий доказ.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до статей 76, 77, 78, 79, 80 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

Позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви.

Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи.

Заперечення відповідача щодо позову, у т.ч. з приводу не порушення прав позивачки, заборгованості щодо внесків та інші суд вважає безпідставними, з урахуванням наведених вище обставин та вимог законодавства України.

Обставини, що обґрунтовують вимоги суд вважає доведеними, позов таким, що підлягає задоволенню повністю.

Витрати із сплати судового збору покласти на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 226, 129, 232, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Штурмова, 5 - Енергетик» (вул. Штурмова 5, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69091, Україна, ідентифікаційний код юридичної особи 40953452) в частині прийнятих питань порядку денного №№ 4, 5, 6 оформленого протоколом № 2 від 05.04.2025.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Штурмова, 5 - Енергетик» (вул. Штурмова 5, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69091, Україна, ідентифікаційний код юридичної особи 40953452) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_11 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ) судовий збір у розмірі 3028,00 грн (три тисячі двадцять вісім гривень 00 коп.). Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 07.11.2025.

Суддя І. С. Горохов