РІШЕННЯ

м. Київ

21.10.2025Справа № 910/1309/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Курдельчука І.Д., за участю секретаря судового засідання Калашнік Ю.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу №910/1309/25 за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Клубний будинок Діамант» про визнання недійсними рішень загальних зборів за участю представників позивача Джаловян І.А., відповідача Гетьман Н.О.

ОПИСОВА ЧАСТИНА

1. СУТЬ СПОРУ.

1.1. Позивач звернувся до суду для захисту свої порушених прав, шляхом визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Клубний будинок Діамант», оформлене протоколом загальних зборів ОСББ «КБ «Діамант» від 30.11.2021, в частині питання 5 порядку денного щодо затвердження щорічного плану фінансово-господарської діяльності, кошторис доходів та розходів на 2022 рік; визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Клубний будинок Діамант», оформлене протоколом загальних зборів ОСББ «Клубний будинок Діамант» від 07.12.2022, в частині питання 5 порядку денного щодо затвердження кошторису доходів та витрат з травня 2022 року по грудень 2022 року та в частині питання 6 порядку денного щодо затвердження щорічного кошторису доходів та витрат на 2023 рік.

2. ОБСТАВИНИ СПРАВИ.

2.1. 30.11.2021 відбулись загальні збори співвласників багатоквартирного будинку «Клубний будинок Діамант» на якому поставлено на розгляд питання (порядок денний):

1) звіт Правління про виконану роботу у 2021 році;

2) звіт Ревізійної комісії про виконану роботу у 2021 році;

3) обрання Правління на 2022 рік;

4) обрання Ревізійної комісії на 2022 рік;

5) про затвердження щорічного плану фінансово-господарської діяльності, кошторису доходів та розходів на 2022 рік;

6) затвердження витрат понад 250 000,00 грн, згідно діючому Статуту «Клубний будинок Діамант»

7) різне.

2.1.1. Загальні збори співвласників, розглянувши питання №5 порядку денного, прийняли рішення затвердити щорічний план фінансово-господарської діяльності, кошторис доходів та розходів на 2021 рік, відповідно до якого витрати на управління багатоквартирним будинком (внески на утримання і ремонт приміщень та/або іншого майна, що перебуває у спільній власності) для власників житлових приміщень встановити в розмірі 56 гривень за м2, та внески на утримання паркомісць 1 500 грн за 1 паркомісце.

2.2. 07.12.2022 відбулись загальні збори співвласників багатоквартирного будинку «Клубний будинок Діамант» на якому поставлено на розгляд питання (порядок денний):

1) звіт Правління про виконану роботу у 2022 році;

2) звіт Ревізійної комісії про виконану роботу у 2022 році;

3) обрання Правління на 2023 рік;

4) обрання Ревізійної комісії на 2023 рік;

5) про затвердження кошторису доходів та витрат з травня 2022 року;

6) про затвердження щорічної фінансової діяльності, кошторису доходів та витрат на 2023 рік;

7) затвердження витрат понад 250 000,00 грн, згідно діючому Статуту «Клубний будинок Діамант»

8) різне.

2.2.1. Загальні збори співвласників, розглянувши питання №5 та №6 порядку денного, прийняли рішення: затвердити кошторис доходів та витрат з травня 2022 року по грудень 2022 року, відповідно до якого витрати на управління багатоквартирним будинком (внески на утримання і ремонт приміщень та/або іншого майна, що перебуває у спільній власності) для власників житлових приміщень встановити в розмірі 46 гривень за м2, та внески на утримання паркомісць 1 165 грн за 1 паркомісце; затвердити щорічний кошторис доходів та витрат на 2023 рік, відповідно до якого витрати на управління багатоквартирним будинком (внески на утримання і ремонт приміщень та/або іншого майна, що перебуває у спільній власності) для власників житлових приміщень з 1 січня 2023 року встановити в розмірі 41 грн за м2, та внески на утримання паркомісць 1 040 грн за 1 паркомісце.

3. СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧА. ЗАЯВИ, КЛОПОТАННЯ ПОЗИВАЧА.

3.1. Предметом даного позову є визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Клубний будинок Діамант», оформлене протоколом загальних зборів ОСББ «Клубний будинок Діамант» від 30.11.2021, в частині питання 5 порядку денного щодо затвердження щорічного плану фінансово-господарської діяльності, кошторис доходів та розходів на 2022 рік; визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Клубний будинок Діамант», оформлене протоколом загальних зборів ОСББ «Клубний будинок Діамант» від 07.12.2022, в частині питання 5 порядку денного щодо затвердження кошторису доходів та витрат з травня 2022 року по грудень 2022 року та в частині питання 6 порядку денного щодо затвердження щорічного кошторису доходів та витрат на 2023 рік.

3.2. Юридичними підставами позову є стаття 385 Цивільного кодексу України, статті 6, 10, 12, 16, 18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

3.3. Фактичними підставами позову є порушення прав позивача, як співвласника багатоквартирного будинку, шляхом включення до витрат на утримання будинку витрат з оренди фітнес-зони білого залу, які належать на праві приватної власності ТОВ «Клубний будинок «Діамант», а також прийняття рішень зборами співвласників з порушенням статуту та законодавства.

4. СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ВІДПОВІДАЧА. ЗАЯВИ, КЛОПОТАННЯ ВІДПОВІДАЧА.

4.1. У своїх поясненнях відповідач заперечує щодо задоволення позову, оскільки рішення загальних зборів були прийняті достатньої кількістю голосів «за» та відповідно до процедури, передбаченої Статутом ОСББ «Клубний будинок Діамант» та законодавством України.

4.2. Відповідач зазначає, що наявність додаткових сервісів, таких як зони відпочинку, приміщення для занять спортом, зали для проведення зустрічей або заходів, є невіддільною частиною концепції комфортного проживання в житлі такого класу, як будинок співвласників. Відповідно, включення витрат на оренду приміщень (фітнес-зона, білий зал) до кошторису ОСББ, за умови їх попереднього погодження співвласниками на загальних зборах, повністю узгоджується з метою створення та діяльності об`єднання, спрямованою на належне утримання спільного майна та покращення умов проживання.

4.2.1. Фінансування оренди зазначених приміщень (фітнес-зона, білий зал) здійснюється не лише за рахунок внесків співвласників, а також із альтернативних джерел доходів об`єднання - таких як плата від провайдерів, доходи від оренди комерційних площ або розміщення реклами. Це забезпечує збереження фінансового балансу ОСББ, що також закріплено у відповідних кошторисах, і свідчить про ефективне використання майна та ресурсів об`єднання в інтересах співвласників.

4.3. Враховуючи, зокрема, викладене, відповідач просить відмовити у задоволенні позову.

5. ІНШІ ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ У СПРАВІ.

5.1.1 ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Клубний будинок Діамант», в якій викладені вимоги, щоб в судовому порядку:

- визнати недійсним рішення загальних зборів ОСББ «КБ «Діамант» (), оформлене протоколом загальних зборів ОСББ «КБ «Діамант» від 30.11.2021 в частині питання 5 порядку денного щодо затвердження щорічного плану фінансово-господарської діяльності, кошторис доходів та розходів на 2022 рік, відповідно до якого витрати на управління багатоквартирним будинком (внески на утримання і ремонт приміщень та/або іншого майна, що перебуває у спільній власності) для власників житлових приміщень встановилено в розмірі 56 грн/місяць за 1 кв.м. та внесків на утримання паркомісць 1500 грн за 1 (одно) паркомісце;

- визнати недійсним рішення загальних зборів ОСББ «КБ «Діамант» (), оформлене протоколом загальних зборів ОСББ «КБ «Діамант» від 07.12.2022 в частині питання 5 порядку денного щодо затвердження кошторису доходів та витрат з травня 2022 року по грудень 2022 року, відповідно до якого витрати на управління багатоквартирним будинком (внески на утримання і ремонт приміщень та/або іншого майна, що перебуває у спільній власності) для власників житлових приміщень встановлено в розмірі 46 гривень за м2, та внесків на утримання паркомісць 1165 грн за 1 (одно паркомісце);

- визнати недійсним рішення загальних зборів ОСББ «КБ «Діамант» (), оформлене протоколом загальних зборів ОСББ «КБ «Діамант» від 07.12.2022 в частині питання 6 порядку денного щодо затвердження щорічного кошторису доходів та витрат на 2023 рік, відповідно до якого витрати на управління багатоквартирним будинком (внески на утримання і ремонт приміщень та/або іншого майна, що перебуває у спільній власності) для власників житлових приміщень з 1 січня 2023 року встановлено в розмірі 41 грн за м2, та внесків на утримання паркомість 1040 грн за 1 (одно) паркомісце.

5.2.1.Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.02.2025 позовну заяву і додані до неї документи повернуто заявнику, на підставі пункту 2 частини 5 статті 174 ГПК України.

Обґрунтовуючи ухвалу суд першої інстанції зазначив, що предметом спору у даній справі є визнання недійсним двох різних рішень зборів ОСББ «КБ Діамант», тому сумісний розгляд об`єднаних вимог перешкоджатиме з`ясуванню прав і взаємовідносин сторін та суттєво ускладнить вирішення даного спору.

5.2.2 Постановою Північного апеляційного господарського суду від 31.03.2025 апеляційну скаргу ОСОБА_1 на ухвалу Господарського суду міста Києва від 06.02.2025 у справі №910/1309/25 задоволено. Ухвалу Господарського суду міста Києва від 06.02.2025 у справі №910/1309/25 скасовано. Справу №910/1309/25 передано до Господарського суду міста Києва для продовження розгляду зі стадії відкриття провадження у справі.

5.3.1 Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.04.2025 позовну заяву ОСОБА_1 залишено без руху та встановлено строк для усунення недоліків позовної заяви - протягом п`яти днів з дня вручення даної ухвали.

5.3.2. Ухвалою Господарського суду міста Києва від прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 08.05.2025. Визначено строк для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали.

Зобов`язано позивача у строк не пізніше ніж за два робочі дні до дати підготовчого засідання надати (1) письмові пояснення, чи ухвалене оскаржуване рішення від 30.11.2021, за наслідками порушення процедури скликання зборів від 07.12.2022? (2) письмові пояснення, чи ухвалене оскаржуване рішення від 07.12.2022, за наслідками порушення процедури скликання зборів від 30.11.2021? (3) перелік співвласників станом на дату проведення загальних зборів 30.11.2021 та 07.12.2022; витребувано від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Клубний будинок Діамант» належним чином завірені копії:

- листків письмового опитування до протоколів загальних зборів ОСББ «Клубний будинок «Діамант» б/н від 30 листопада 2021 року та від 7 грудня 2022 року;

- документів із підведеними підсумками результатів голосування з усіх питань, винесених на порядок денний згідно протоколів загальних зборів ОСББ «Клубний будинок «Діамант» б/н від 30 листопада 2021 року та б/н від 07 грудня 2022 року.

5.4.1 Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.05.2025 за невиконання процесуальних обов`язків - ухилення від обов`язку подання витребуваних доказів, застосовано до ОСББ «Клубний будинок Діамант» захід процесуального примусу у вигляді штрафу.

5.4.2. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.05.2025 повідомлено про відкладення підготовчого засідання на 29.05.2025 та повторно зобов`язано ОСББ «Клубний будинок Діамант» виконати вимоги ухвали суду від 15.04.2025 - надати витребувані документи.

5.4.3. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.05.2025 повідомлено про відкладення підготовчого засідання на 12.06.2025 та втретє зобов`язано ОСББ «Клубний будинок Діамант» виконати вимоги ухвали суду - надати витребувані документи.

5.5. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.06.2025 відмовлено ОСББ «Клубний будинок Діамант» у задоволенні клопотання про поновлення строку на подання відзиву та залишено без розгляду відзив ОСББ «Клубний будинок Діамант» на позовну заяву з додатками від 29.05.2025.

5.6. У підготовчих засіданнях судом оголошено перерву до 10.07.2025.

5.7. У підготовчому засіданні 10.07.2025 суд ухвалив закрити підготовче провадження та призначити розгляд справи по суті на 11.09.2025.

5.8. У судових засіданнях 11.09.2025, 25.09.2025 оголошено перерву до 21.10.2025.

5.9. У судовому засіданні 21.10.2025, відповідно до положень статей 233, 240 ГПК України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення, повідомлено представників учасників справи, коли буде складено повне судове рішення.

6. МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА

6.1. Суд виіршуючи питання повязаності предметів позову оспорюваних рішень загальних зборів співвласників ОСББ «Клубний будинок Діамант`від 30 листопада 2021 року та від 07 грудня 2022 року виходить з тих міркувань , що ці вимоги не є основною. і похідною, не пов`язані ні доказами , ні підставами виникнення?

З урахуванням предмету(-ів) позовних вимог, їх юридичних та фактичних підстав, суд визначає, що перелік обставин, які є предметом доказування у справі, становлять обставини, від яких залежить відповідь на такі ключові питання:

- Чи проведені загальні збори співвласників ОСББ «Клубний будинок Діамант» від 30 листопада 2021 року відповідно до норм законодавства?

- Чи правомірні рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Клубний будинок Діамант`від 30 листопада 2021 року?

- Чи проведені загальні збори співвласників ОСББ «Клубний будинок Діамант» від 07 грудня 2022 року відповідно до норм законодавства?

- Чи правомірні рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Клубний будинок Діамант» від 07 грудня 2022 року?

6.2. У відповідності до статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно позивач має довести наявність обставин, що дають ствердну відповідь на перше, друге запитання та негативну на третє запитання, а відповідач навпаки.

7. ВИСНОВОК СУДУ ПРО ВІДПОВІДНІСТЬ ПРОЦЕДУРИ ПРОВЕДЕННЯ ЗБОРІВ СПІВВЛАСНКІВ ВІД 30.11.2021 ЗАКОНОДАВСТВУ.

7.1. Відповідно до статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

7.1.1. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

7.2. Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакціях чинних на час спірних правовідносин; далі - ЗУ « 2866-III») визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

7.3. Відповідно до статті 10 ЗУ « 2866-III» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

7.4. Приписами статті 6 ЗУ « 2866-III» встановлено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

7.5. Відповідно до абзацу 9 статті 6 ЗУ « 2866-III» рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

7.6. Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим (абзац 9 статті 6 ЗУ « 2866-III»).

7.7. В абзаці 11 статті 6 ЗУ « 2866-III» передбачено, що письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

7.8. Відповідно до абзацу 12 статті ЗУ « 2866-III» рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»).

7.9. Частиною 8 Статуту ОСББ «Клубний будинок Діамант» визначено, що рішення загальних зборів приймається шляхом відкритого поіменного голосування.

7.10.1. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

7.10.2. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.

7.10.3. З інших питань рішення вважаються прийнятими, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

7.10.4. Рішення загальних зборів викладаються письмово та засвідчуються особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»).

7.10.5. Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.

7.11. З матеріалів справи вбачається, що рішення загальних зборів ОСББ «Клубний будинок Діамант», оформлене протоколом загальних зборів ОСББ «КБ «Діамант» від 30.11.2021, в частині питання 5 порядку денного щодо затвердження щорічного плану фінансово-господарської діяльності, кошторис доходів та розходів на 2022 рік прийняті відповідно до приписів Статуту та ЗУ « 2866-III», шляхом волевиявлення достатньої кількості співвласників для визнання таких рішень чинними.

7.13. Доказів існування інших підстав (в розрізі порушення процедури прийняття) для визнання недійсними загальних зборів співвласників - матеріали справи не містять.

7.14. Також суд заначає, що позивач посилається на відсутність кворуму для вирішення питання 5 порядку денного, однак не оспорює наявність кворуму для приняття рішень загальних зборів від 30.11.2021 щодо інших питань порядку денного.

8. ВИСНОВОК СУДУ ПРО ВІДПОВІДНІСТЬ ПРОЦЕДУРИ ПРОВЕДЕННЯ ЗБОРІВ СПІВВЛАСНКІВ ВІД 07.12.2022 ЗАКОНОДАВСТВУ.

8.1. З матеріалів справи вбачається, що рішення загальних зборів ОСББ «Клубний будинок Діамант», оформлене протоколом загальних зборів ОСББ «КБ «Діамант» від 07.12.2022, в частині питання 5 порядку денного щодо затвердження кошторису доходів та витрат з травня 2022 року по грудень 2022 року та в частині питання 6 порядку денного щодо затвердження щорічного кошторису доходів та витрат на 2023 рік прийняті відповідно до приписів Статуту та ЗУ « 2866-III», шляхом волевиявлення достатньої кількості співвласників для визнання таких рішень чинними.

8.2. Доказів існування інших підстав (в розрізі порушення процедури прийняття) для визнання недійсними загальних зборів співвласників - матеріали справи не містять.

8.3. Також суд заначає, що позивач посилається на відсутність кворуму для вирішення питання 5 та 6 порядку денного, однак не оспорює наявність кворуму для приняття рішень загальних зборів від 07.12.2022 щодо інших питань порядку денного.

9. ВИСНОВОК СУДУ ПРО ПРАВОМІРНІСТЬ РІШЕНЬ ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРІВ ВІД 30.11.2021.

9.1. Одним із ключових обґрунтувань позову є те, що включення до планового кошторису витрат ОСББ «КБ «Діамант» на 2022 рік плати за оренду фітнес-зони та білого залу і спрямування внесків співвласників на зазначені витрати, покладає на позивача додатковий майновий обов`язок, що не передбачений положеннями чинного законодавства та не є необхідним для управління багатоквартирним будинком і утримання спільного майна.

9.2. Відповідно до абзацу 1 статті 4 ЗУ « 2866-III» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

9.3. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (абзац 4 статті 4 ЗУ « 2866-III»).

9.4. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання (абзац 5 статті 4 ЗУ « 2866-III»).

9.5. Позивач просить скасувати рішення загальних зборів в частині вирішення питань надходжень та витрат коштів об`єднання.

9.6. Відповідно до абзацу 3 статті 16 ЗУ « 2866-III» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання.

9.7. До кошторису за 2022 рік входять витрати щодо: юридичних послуг, обладнання для офісу (принтер, комп), обладнання для паркінгу, обслуговування теплопункта (поверка лічильників), обслуговування трансформаторної будки, вивезення твердих побутових відходів, вивіз снігу, сіль, обслуговування пожежної сигналізації, технічне обслуговування ліфтів (Шиндлер ТОВ), технічне обслуговування ліфтів (Отіс ПрАТ), оренда фітнес-зони та білого залу, обслуговування внутрішньобудинкових систем (ГВП, опалення, електромережі), дезінсекція, дератизація, заробітна плата персоналу, податки по ЄСВ (22%), бухгалтерське обслуговування, спецодяг персоналу, поточний ремонт спільного майна (в т.ч. ліфти), придбання інвентаря, канцтовари, матеріали та інші адмінвитрати, послуги пошти, господарські витрати, матеріали для освітлення, флористика, плата за електронні ключі, охорона, відеоспостереження, послуги зв`язку (інтернет), банківські послуги, благоустрій території, обслуговування акваріуму, електроенергія паркінгу, неперекачувальні витрати.

9.7.1. Суд заначає, що в кошторисі об`єднання за 2021, також викладені тотожні позиції з кошторисами за 2022 та 2023 роки, однак в даній справі позивач не оскаржує рішення загальних зборів, оформлених протоколом №1 від 22.12.2020, яким затверджено кошторис за 2021 рік.

9.8. Отже, кошти об`єднання розподіляються з метою створення належних умов проживання співвласників, зокрема, за рахунок спільних коштів створюються безпечні умови, забезпечується функціонування технічних засобів у будинку та прилеглій території, забезпечується проведення заходів з благоустрою, створення та підтримання зон відпочинку та розвитку, функціонування органів управління.

9.9. Позивач, оспорюючи рішення загальних зборів, концентрується на видатках щодо оренди фітнес-зони та білого залу, однак суд зазначає, що вказаний пункт є лише частиною великого кошторису.

9.10. Раціональність та доцільність внесення видатків для створення можливості співвласникам користуватися фітнес-зоною та білим залом має суб`єктивний характер, а тому рішення щодо внесення таких видатків приймається з урахування волевиявлення більшості співвласників, та не може бути оспорювана співвласником після правомірного прийняття такого рішення, якщо вказані витрати на його думку є недоцільними.

9.11. Захист співвласником свого права на суб`єктивну думку щодо доцільності витрат здійснюється на загальних зборах, шляхом обговорень, агітації та голосування.

9.12. Суд, при вирішення питання про скасування рішення загальних зборів в частині зборів, може враховувати неспівмірний та об`єктивно завищений розмір внесків в загальний фонд, однак з матеріалів справи не вбачається, що розмір внесків, визначений кошторисом за 2022 рік, є об`єктивно завищений.

9.13. Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про те, що зміст рішень загальних зборів ОСББ «Клубний будинок Діамант» від 30.11.2021 не порушує приписи Статуту ОСББ «Клубний будинок Діамант» та законодавства України.

10. ВИСНОВОК СУДУ ПРО ПРАВОМІРНІСТЬ РІШЕНЬ ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРІВ ВІД 07.12.2022.

10.1. Позивач, обґрунтуючи позов, зазначає, що включення до планового кошторису витрат ОСББ «КБ «Діамант» на 2023 рік плати за оренду фітнес-зони та білого залу і спрямування внесків співвласників на зазначені витрати, покладає на позивача додатковий майновий обов`язок, що не передбачений положеннями чинного законодавства та не є необхідним для управління багатоквартирним будинком і утримання спільного майна.

10.2. До кошторису за 2023 рік входять витрати щодо: юридичних послуг, обладнання для офісу (принтер, комп), обладнання для паркінгу, обслуговування теплопункта (поверка лічильників), обслуговування трансформаторної будки, вивезення твердих побутових відходів, вивіз снігу, сіль, обслуговування пожежної сигналізації, технічне обслуговування ліфтів (Шиндлер ТОВ), технічне обслуговування ліфтів (Отіс ПрАТ), оренда фітнес-зони та білого залу, обслуговування внутрішньобудинкових систем (ГВП, опалення, електромережі), дезінсекція, дератизація, заробітна плата персоналу, податки по ЄСВ (22%), бухгалтерське обслуговування, спецодяг персоналу, поточний ремонт спільного майна (в т.ч. ліфти), придбання інвентаря, канцтовари, матеріали та інші адмінвитрати, послуги пошти, господарські витрати, матеріали для освітлення, флористика, плата за електронні ключі, охорона, відеоспостереження, послуги зв`язку (інтернет), банківські послуги, благоустрій території, обслуговування акваріуму, електроенергія паркінгу, неперекачувальні витрати.

10.3. Суд, при вирішення питання про скасування рішення загальних зборів в частині зборів, може враховувати неспівмірний та об`єктивно завищений розмір внесків в загальний фонд, однак з матеріалів справи не вбачається, що розмір внесків, визначений кошторисом за 2023 рік, є об`єктивно завищений.

10.4. Суд зазначає, що за своєю суттю зміст кошторису за 2022 рік відповідає кошторису за 2023 рік, а тому висновки суду щодо правовідносин, пов`язаних із прийняття кошторису за 2022 рік, застосовуються до відносин, пов`язаних із прийняттям кошторису за 2023 рік.

10.5. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про те, що зміст рішень загальних зборів ОСББ «Клубний будинок Діамант» від 07.12.2022 не порушує приписи Статуту ОСББ «Клубний будинок Діамант» та законодавства України.

11. ВИСНОВОК СУДУ ПРО ВІДМОВУ У ЗАДОВОЛЕННІ ПОЗОВУ.

11.1. Відповідно до частини 1 статті 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

11.2. Частинами 3-4 статті 13 ГПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

11.3. Згідно з частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

11.4. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (частина 1 статті 86 ГПК України).

11.5. Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про те, що позов не підлягає задоволенню.

12. СУДОВІ ВИТРАТИ.

12.1. Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 129 ГПК України покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 124, 129-1 Конституції України, статтями 1, 4, 20, 73, 74, 76-79, 86, 123, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

У позові відмовити повністю. Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду.

Повне судове рішення складено 04.11.2025

Суддя Ігор Курдельчук