УХВАЛА

м. Київ

03.11.2025Справа № 910/8727/24

Господарський суд міста Києва у складі судді Бондарчук В.В., за участю секретаря судового засідання Купної В.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд Інвестохіллс Хеліантус», від імені, в інтересах та за рахунок якого діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами Стронг Менеджмент Актив»

до

1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Ювеста Девелопмент»,

2. Фізичної особи-підприємця Шевченко Оксани Зенонівни,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів - Акціонерне товариство «РВС Банк»

про передачу в управління нерухомого майна, застосування наслідків нікчемності правочину шляхом визнання відсутнім права та зобов`язання звільнити нерухоме майно,

Представники:

від позивача: не з`явились ;

від відповідача-1: не з`явились;

від відповідача-2: не з`явились;

від третьої особи: не з`явились;

ВСТАНОВИВ:

Акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд Інвестохіллс Хеліантус» (далі АТ «ЗНВКІФ Інвестохіллс Хеліантус»/позивач), від імені, в інтересах та за рахунок якого діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами Стронг Менеджмент Актив», звернулося до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ювеста Девелопмент» (далі ТОВ «Ювеста Девелопмент»/відповідач-1) та Фізичної особи-підприємця Шевченко Оксани Зенонівни (далі ФОП Шевченко О.З.) про:

- передачу в управління Акціонерному товариству «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд Інвестохіллс Хеліантус» нерухомого майна, що складається з приміщення, яке знаходиться на першому поверсі будівлі, розташованої за адресою: місто Київ, вулиця Саксаганського, будинок 96, загальною площею 199,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 0 з правом встановлювати умови щодо подальшого використання цього нерухомого майна третіми особами;

- застосування наслідків нікчемності правочину шляхом визнання відсутнім права оренди у Фізичної особи-підприємця Шевченко Оксани Зенонівни за договором оренди приміщення від 15.12.2023, укладеним між Фізичною особою-підприємцем Шевченко Оксаною Зенонівною та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ювеста Девелопмент» на частину нерухомого майна, що складається з приміщення, яке знаходиться на першому поверсі будівлі, розташованої за адресою: місто Київ, вулиця Саксаганського, будинок 96, загальною площею 199,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 0;

- зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Ювеста Девелопмент» та Фізичної особи-підприємця Шевченко Оксани Зенонівни звільнити нерухоме майно, яке знаходиться на першому поверсі будівлі, розташованої за адресою: місто Київ, вулиця Саксаганського, будинок 96, загальною площею 199,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 0.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 18.07.2024 позовну заяву АТ «ЗНВКІФ Інвестохіллс Хеліантус» залишив без руху, встановив позивачу спосіб та строк усунення недоліків поданої позовної заяви.

29.07.2024 через систему «Електронний суд» від АТ «ЗНВКІФ Інвестохіллс Хеліантус» надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 31.07.2024 позовну заяву прийняв до розгляду та відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, залучив до участі у справі Акціонерне товариство «РВС Банк» (далі АТ «РВС Банк»/третя особа) третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів, призначив підготовче засідання на 16.09.2024. Крім того, витребував у відповідачів належним чином завірену копію договору оренди приміщення від 15.12.2023, при цьому, оригінал договору оренди приміщення від 15.12.2023 зобов`язав надати суду для огляду у судовому засіданні 16.09.2024, а також у відповідача-2 та третьої особи - належним чином завірену копію договору суборенди нерухомого майна №11п від 01.01.2024, при цьому, оригінал договору суборенди нерухомого майна №11п від 01.01.2024 зобов`язав надати суду для огляду у судовому засіданні 16.09.2024.

13.08.2024 через систему «Електронний суд» від АТ «РВС Банк» надійшли письмові пояснення по справі та клопотання про долучення до матеріалів справи витребуваних судом доказів.

15.08.2024 до суду від ТОВ «Ювеста Девелопмент» надійшли: відзив на позовну заяву, клопотання про участь у судових засіданнях у справі №910/8727/24 у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду із використанням власних технічних засобів та клопотання про долучення до матеріалів справи витребуваних судом доказів.

Крім того, 15.08.2024 через систему «Електронний суд» позивач подав відповідь на відзив ТОВ «Ювеста Девелопмент».

Господарський суд міста Києва ухвалою від 29.08.2024 задовольнив клопотання ТОВ «Ювеста Девелопмент» про участь у судових засіданнях у справі №910/8727/24 у режимі відеоконференції.

16.09.2024 суд відклав підготовче засідання на 21.10.2024.

16.10.2024 через систему «Електронний суд» від відповідача-1 надійшли клопотання про закриття провадження у справі та про зупинення провадження у справі до вирішення справи №761/39550/17.

17.10.2024 через систему «Електронний суд» від позивача надійшло клопотання про зупинення провадження у справі до вирішення справи №910/11409/24.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 21.10.2024 зупинив провадження у справі №910/8727/24 до набрання законної сили судовим рішенням у справі №910/11409/24.

26.06.2025 через систему «Електронний суд» від ТОВ «Ювеста Девелопмент» надійшло клопотання про поновлення провадження у справі.

Зокрема, із клопотання ТОВ «Ювеста Девелопмент», а також відомостей з Єдиного державного реєстру судових рішень вбачається, що 16.12.2024 Господарський суд міста Києва у справі №910/11409/24 прийняв рішення, яким позов ТОВ «Ювеста Девелопмент» задовольнив частково, зокрема,

- визнав недійсними результати електронного аукціону (торгів), організованого Державним підприємством «СЕТАМ», реєстраційний номер лота №558186, що відбувся 16.09.2024 року, з реалізації арештованого нерухомого майна - нежитлового приміщення - група приміщень № 11 (одинадцять), загальною площею 199, 2 (сто дев`яносто дев`ять цілих дві десятих) кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 96 (дев`яносто шість), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 0, оформлений протоколом № 620259 проведення електронного аукціону (торгів) від 16.09.2024;

- визнав недійсним Акт про реалізацію предмета іпотеки ВП № НОМЕР_3 на електронних торгах від 18.09.2024, складений Приватним виконавцем виконавчого округу міста Києва Солонько Миколою Миколайовичем;

- скасував рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 75113438 від 18.09.2024, прийняте Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ляшук Оленою Вікторівною, на підставі якого за Товариством з обмеженою відповідальністю «ХІММАШ» було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис (номер відомостей) про речове право: № 56730225;

- стягнув з АТ «ЗНВКІФ Інвестохіллс Хеліантус» на користь ТОВ «Ювеста Девелопмент» витрати зі сплати судового збору у розмірі 1 816,80 грн;

- стягнув з ТОВ «ХІММАШ» на користь ТОВ «Ювеста Девелопмент» витрати зі сплати судового збору у розмірі 1 816,80 грн;

- стягнув з ДП «СЕТАМ» на користь ТОВ «Ювеста Девелопмент» витрати зі сплати судового збору у розмірі 1 816,80 грн;

- стягнув з Приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Солонька Миколи Миколайовича на користь ТОВ «Ювеста Девелопмент» витрати зі сплати судового збору у розмірі 1 816,80 грн;

- стягнув з Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Ляшук Олени Вікторівни на користь ТОВ «Ювеста Девелопмент» витрати зі сплати судового збору у розмірі 1 816,80 грн;

- в іншій частині у задоволенні позовних вимог відмовив.

Північний апеляційний господарський суд постановою від 10.06.2025 у справі №910/11409/24 рішення Господарського суду міста Києва від 16.12.2024 скасував в частині задоволених позовних вимог та у цій частині ухвалив нове рішення про відмову у задоволенні вимог про визнання недійсними результатів електронного аукціону, організованого Державним підприємством «Сетам», що відбувся 16.09.2024, акту про реалізацію предмета іпотеки на електронних торгах від 18.09.2024 та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 75113438 від 18.09.2024; в решті рішення Господарського суду міста Києва від 16.12.2024 у справі № 910/11409/24 залишив без змін, а також присудив до стягнення із ТОВ «Ювеста Девелопмент» витрати по сплаті судового за подачу апеляційної скарги.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 08.07.2025 поновив провадження у справі №910/8727/24 та призначив підготовче засідання на 04.08.2025.

09.07.2025 через систему «Електронний суд» від відповідача-1 надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

04.08.2025 через систему «Електронний суд» від позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

04.08.2025 суд відклав підготовче засідання на 15.09.2025.

15.09.2025 через канцелярію суду АТ «ЗНВКІФ Інвестохіллс Хеліантус» подало клопотання про зупинення провадження у справі №910/8727/24 до вирішення у касаційній інстанції справи №910/11409/24.

Підготовче засідання 15.09.2025 не відбулося у зв`язку із перебуванням судді Бондарчук В.В. у відрядженні.

Господарський суд міста Києва ухвалами від 30.09.2025 повідомив учасників провадження про призначення підготовчого засідання у справі на 03.11.2025.

03.11.2025 через систему «Електронний суд» АТ «ЗНВКІФ Інвестохіллс Хеліантус» подало клопотання, в якому просить суд у підготовчому засіданні розглянути клопотання про зупинення провадження у справі від 15.09.2025 без участі представника позивача.

Так, згідно із ч. 1 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України), підготовче засідання проводиться за правилами, передбаченими статтями 196 205 цього Кодексу, з урахуванням особливостей підготовчого засідання, встановлених главою 3 ГПК України.

У підготовче засідання 03.11.2025 представники сторін та третьої особи не з`явились.

Дослідивши матеріали справи, розглянувши клопотання АТ «ЗНВКІФ Інвестохіллс Хеліантус» про зупинення провадження у справі №910/8727/24 до вирішення у касаційній інстанції справи №910/11409/24, суд дійшов висновку про задоволення клопотання позивача з огляду на таке.

Предметом позовних вимог у даній справі є:

- передача в управління АТ «ЗНВКІФ Інвестохіллс Хеліантус» нерухомого майна, що складається з приміщення, яке знаходиться на першому поверсі будівлі, розташованої за адресою: місто Київ, вулиця Саксаганського, будинок 96, загальною площею 199,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 0 з правом встановлювати умови щодо подальшого використання цього нерухомого майна третіми особами;

- застосування наслідків нікчемності правочину шляхом визнання відсутнім права оренди у Фізичної особи-підприємця Шевченко Оксани Зенонівни за договором оренди приміщення від 15.12.2023, укладеним між Фізичною особою-підприємцем Шевченко Оксаною Зенонівною та ТОВ «Ювеста Девелопмент» на частину нерухомого майна, що складається з приміщення, яке знаходиться на першому поверсі будівлі, розташованої за адресою: місто Київ, вулиця Саксаганського, будинок 96, загальною площею 199,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 0;

- зобов`язання ТОВ «Ювеста Девелопмент» та Фізичної особи-підприємця Шевченко Оксани Зенонівни звільнити нерухоме майно, яке знаходиться на першому поверсі будівлі, розташованої за адресою: місто Київ, вулиця Саксаганського, будинок 96, загальною площею 199,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 0.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на порушення своїх прав, як іпотекодержателя за договором іпотеки №1203-090813/І від 09.08.2013, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко І.Л., зареєстрованим в реєстрі за №1887, предметом іпотеки якого є нерухоме майно: група приміщень №11, розташованої за адресою: місто Київ, вулиця Саксаганського, будинок 96, загальною площею 199,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 0, зокрема, на створення відповідачами перешкод в управлінні вказаним майном, в тому числі шляхом його реалізації в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №710-2506130 від 25.06.2013.

Так, після відкриття провадження у цій справі, а саме 16.09.2024 проведено аукціон (торги) з продажу спірного предмета іпотеки, переможцем якого визначено ТОВ «Хіммаш».

Разом із тим, Господарський суд міста Києва рішенням від 16.12.2024 у справі №910/11409/24 прийняв рішення, яким позов ТОВ «Ювеста Девелопмент» задовольнив частково, зокрема,

- визнав недійсними результати електронного аукціону (торгів), організованого Державним підприємством «СЕТАМ», реєстраційний номер лота № 558186, що відбувся 16.09.2024 року, з реалізації арештованого нерухомого майна - нежитлового приміщення - група приміщень № 11 (одинадцять), загальною площею 199, 2 (сто дев`яносто дев`ять цілих дві десятих) кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 96 (дев`яносто шість), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 0, оформлений протоколом № 620259 проведення електронного аукціону (торгів) від 16.09.2024;

- визнав недійсним Акт про реалізацію предмета іпотеки ВП № НОМЕР_3 на електронних торгах від 18.09.2024, складений Приватним виконавцем виконавчого округу міста Києва Солонько Миколою Миколайовичем;

- скасував рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 75113438 від 18.09.2024, прийняте Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ляшук Оленою Вікторівною, на підставі якого за Товариством з обмеженою відповідальністю «ХІММАШ» було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис (номер відомостей) про речове право: № 56730225;

- стягнув з АТ «ЗНВКІФ Інвестохіллс Хеліантус» на користь ТОВ «Ювеста Девелопмент» витрати зі сплати судового збору у розмірі 1 816,80 грн;

- стягнув з ТОВ «ХІММАШ» на користь ТОВ «Ювеста Девелопмент» витрати зі сплати судового збору у розмірі 1 816,80 грн;

- стягнув з ДП «СЕТАМ» на користь ТОВ «Ювеста Девелопмент» витрати зі сплати судового збору у розмірі 1 816,80 грн;

- стягнув з Приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Солонька Миколи Миколайовича на користь ТОВ «Ювеста Девелопмент» витрати зі сплати судового збору у розмірі 1 816,80 грн;

- стягнув з Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Ляшук Олени Вікторівни на користь ТОВ «Ювеста Девелопмент» витрати зі сплати судового збору у розмірі 1 816,80 грн;

- в іншій частині у задоволенні позовних вимог відмовив.

Північний апеляційний господарський суд постановою від 10.06.2025 у справі №910/11409/24 рішення Господарського суду міста Києва від 16.12.2024 скасував в частині задоволених позовних вимог та у цій частині ухвалив нове рішення про відмову у задоволенні вимог про визнання недійсними результатів електронного аукціону, організованого Державним підприємством «Сетам», що відбувся 16.09.2024, акту про реалізацію предмета іпотеки на електронних торгах від 18.09.2024 та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 75113438 від 18.09.2024; в решті рішення Господарського суду міста Києва від 16.12.2024 у справі № 910/11409/24 залишив без змін, а також присудив до стягнення із ТОВ «Ювеста Девелопмент» витрати по сплаті судового за подачу апеляційної скарги.

Разом із тим, Верховний Суд у складі колегії касаційного господарського суду ухвалою від 03.07.2025 відкрив касаційне провадження за касаційною ТОВ «Ювеста Девелопмент» на постанову Північного апеляційного господарського суду від 10.06.2025 у справі №910/11409/24 та, зокрема, зупинив дію постанови Північного апеляційного господарського суду від 10.06.2025 у справі №910/11409/24 до закінчення її перегляду в касаційному порядку.

За таких обставин, оскільки в межах справи №910/11409/24 буде вирішуватись питання щодо чинності результатів електронного аукціону (торгів) від 16.09.2024 з реалізації лоту №558186, а саме: нежитлового приміщення, група приміщень № 11, загальною площею 199, 2 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 96, оформленого протоколом №620259 проведення електронного аукціону (торгів) від 16.09.2024, переможцем якого стало ТОВ «Хіммаш», яке є новим власником спірного майна, приймаючи до уваги зупинення дії постанови Північного апеляційного господарського суду від 10.06.2025 у справі № 910/11409/24 до закінчення її перегляду в касаційному порядку, суд дійшов висновку про об`єктивну неможливість розгляду справи №910/8727/24 до закінчення розгляду Верховним Судом у складі колегії суддів Касаційного господарського суду справи №910/11409/24, оскільки у цій справі підлягають встановленню обставини, які матимуть значення для вирішення спору у справі №910/8727/24.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 227 ГПК України, суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках, в тому числі, об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Згідно із п. 4 ч. 1 ст. 229 ГПК України, провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених п. 5 ч. 1 ст. 227 цього Кодексу до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

Керуючись ст.ст. 227, 229, 233, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Зупинити провадження у справі №910/8727/24 за позовом Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд Інвестохіллс Хеліантус», від імені, в інтересах та за рахунок якого діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами Стронг Менеджмент Актив» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ювеста Девелопмент» та Фізичної особи-підприємця Шевченко Оксани Зенонівни, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів - Акціонерного товариства «РВС Банк», про передачу в управління нерухомого майна, застосування наслідків нікчемності правочину шляхом визнання відсутнім права та зобов`язання звільнити нерухоме майно, до закінчення розгляду Верховним Судом у складі колегії суддів Касаційного господарського суду справи №910/11409/24.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення суддею та може бути оскаржена в апеляційному порядку протягом десяти днів за правилами, передбаченими чинним законодавством України.

Повний текст ухвали складено: 06.11.2025.

Суддя Віта БОНДАРЧУК