ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про залишення позовної заяви без руху

"03" листопада 2025 р.м. Одеса Справа № 916/4344/25
Господарський суд Одеської області у складі судді Гута С.Ф.,

дослідивши зареєстровану 27.10.2025 за вх. № 4465/25

позовну заяву заступника керівника Доброславської окружної прокуратури Одеської області (67500, Одеська обл., Одеський р-н, смт Доброслав, вул. Центральна, буд. 85) в інтересах держави в особі Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області (67571, Одеська обл., Одеський р-н, с. Фонтанка, вул. Степна, буд. 4, Код )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОРЕКСТІН" (65016, м. Одеса, Фонтанська дорога, буд. 123, Код )

про розірвання договору оренди землі, звільнення земельної ділянки шляхом демонтажу тимчасових споруд, припинення володіння правом власності,

встановив:

Заступник керівника Доброславської окружної прокуратури Одеської області в інтересах держави в особі Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області використовуючи систему Електронний суд звернувся до Господарського суду Одеської області із позовною заявою, в якій просить:

розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,1418 га з кадастровим номером :01:002:2435, який укладений 01.10.2018 між Крижанівською сільською радою Лиманського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФОРЕКСТІН», відомості про право оренди за яким внесені 05.10.2018 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право 28328838);

зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ФОРЕКСТІН» повернути земельну ділянку із кадастровим номером :01:002:2435 площею 0,1418 га, що знаходиться за адресою: Одеська область, Одеський район, с. Крижанівка, Бочарова Генерала, 64, в користування Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області;

скасувати проведену державним реєстратором Овідіопольської районної державної адміністрації Каменською О.А. від 15.01.2021 (індексний номер рішення 40164125) державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОРЕКСТИН» на господарську споруду загальною площею 20,1 кв.м., що розташована за адресою: Одеська область, Одеський район, с. Крижанівка, Бочарова Генерала, 64, з закриттям відповідного розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

Товариству з обмеженою відповідальністю «ФОРЕКСТІН» звільнити земельну ділянку площею 0,1418 га з кадастровим номером :01:002:2435 за адресою: Одеська область, Одеський район, с. Крижанівка, Бочарова Генерала, 64, шляхом демонтажу (знесення) тимчасових споруд площею 20 кв.м, 150 кв.м та 108 кв.м.

Фактичними підставами звернення із позовом до суду Прокурором визначено те, що 01.10.2018 між Крижанівською сільською радою Лиманського району Одеської області як Орендодавцем (правонаступником якої є Фонтанська сільська рада Одеського району Одеської області) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФОРЕКСТИН» укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,1418 га, що знаходиться за адресою: Одеська область, Лиманський (на даний час Одеський) район, Крижанівська (на даний час Фонтанська) сільська рада, вул. Бочарова Генерала, 64, кадастровий номер :01:002:2435, для будівництва, обслуговування та ремонту об`єктів інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, об`єктів зв`язку та дорожнього господарства (крім об`єктів дорожнього сервісу).

Рішеннями виконавчого комітету Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області від 28.03.2017 № 67, № 68 та № 69 на земельній ділянці з кадастровим номером :01:002:2435, надано дозвіл Товариству з обмеженою відповідальністю «ФОРЕКСТИН» на встановлення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності, зокрема: згідно паспорту прив`язки ТС від 30.09.2019 № 14-07/014/19-К, загальна площа забудови ТС становить 20.0 м.кв; згідно паспорту прив`язки ТС від 16.10.2019 № 14-07/018/19-К загальна площа забудови ТС становить 150.0 м.кв; згідно паспорту прив`язки ТС від 30.09.2019 № 14-07/017/19-К загальна площа забудови ТС становить 108.0 м.кв.

Як зазначає Прокурор, строк дії вказаних паспортів прив`язки продовжено відповідним рішенням Ради до 31 грудня 2022 року.

При цьому 30.03.2020 Товариством з обмеженою відповідальністю «ФОРЕКСТИН» отримано містобудівні умови та обмеження на нове будівництво господарської споруди за адресою: Одеська область, Одеський район, Фонтанська територіальна громада, с. Крижанівка (станом на 01.01.2021), вулиця Бувалкіна Владислава, б. 64, за № MU01:8569-4682-0133-8345.

А відповідно до технічного паспорту б/н, виготовленого 27.11.2020 ФОП «Топалова С.О», господарська споруда, котра використовується Відповідачем, має площу 26.3 кв.м.

Згідно ж із даними декларації про готовність до експлуатації об`єкта нерухомого майна № ОД26, Товариством з обмеженою відповідальністю «ФОРЕКСТИН» введено в експлуатацію об`єкт нерухомого майна з кодом ДКБС:1230.9.

У той же час, 15.01.2021 за Товариством з обмеженою відповідальністю «ФОРЕКСТИН» зареєстровано право приватної власності на нерухоме майно господарську споруду загальною площею 20,1 кв.м., що розташована на орендованій земельній ділянці: в Одеській обл., Одеському р-н, с. Крижанівка, вул. Бочарова Генерала, буд. 64, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 227.

Підставою ж реєстрації права власності зазначено: декларацію серія та номер ОД 26, видана 17.12.2020 Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції в Одеській області.

Прокурор зазначає про використання Товариством з обмеженою відповідальністю «ФОРЕКСТИН» переданої в оренду земельної ділянки не за цільовим призначенням, що надає право вимагати розірвання відповідного договору оренди в судовому порядку.

Посилається на те, що Товариством з обмеженою відповідальністю «ФОРЕКСТИН» зареєстровано право приватної власності на об`єкт, котрий не відноситься до об`єктів нерухомості, адже є тимчасовою спорудою, що наділяє правом вимагати скасування відповідної реєстрації та знесення (демонтажу) об`єкту.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Господарського суду Одеської області від 27.10.2025 позовній заяві заступника керівника Доброславської окружної прокуратури Одеської області присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 916/4344/25 та визначено суддю Гута С.Ф. для її подальшого розгляду.

Частиною 1 статті 176 ГПК України передбачено, що за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 174 цього Кодексу.

У статті 129 Конституції України та статті 42 ГПК України закріплено принцип рівності усіх учасників судового процесу перед законом і судом.

Правосуддя в господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх юридичних осіб незалежно від організаційно-правової форми, форми власності, підпорядкування, місцезнаходження, місця створення та реєстрації, законодавства, відповідно до якого створена юридична особа, та інших обставин; рівності всіх фізичних осіб незалежно від раси, кольору шкіри, політичних, релігійних та інших переконань, статі, етнічного і соціального походження, майнового стану, місця проживання, мовних або інших ознак; рівності фізичних та юридичних осіб незалежно від будь-яких ознак чи обставин (стаття 7 ГПК України).

Частиною 1 статті 162 ГПК України передбачено, що у позовній заяві позивач викладає свої вимоги щодо предмета спору та їх обґрунтування.

Відповідно до пунктів 5 та 8 частини 3 статті 162 ГПК України позовна заява повинна містити виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини; правові підстави позову; перелік документів та інших доказів, що додаються до заяви; зазначення доказів, які не можуть бути подані разом із позовною заявою (за наявності); зазначення щодо наявності у позивача або іншої особи оригіналів письмових або електронних доказів, копії яких додано до заяви.

Згідно із частиною 2 статті 164 ГПК України позивач зобов`язаний додати до позовної заяви всі наявні в нього докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги (якщо подаються письмові чи електронні докази позивач може додати до позовної заяви копії відповідних доказів).

Після ознайомлення із представленою позовною заявою та доданими доказами, господарським судом встановлено факт того, що Прокурор у фактичних підставах позову посилається на певне коло доказів, котрі не представлено, а саме: рішення виконавчого комітету Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області від 28.03.2017 № 68 та № 69; паспорт прив`язки ТС від 16.10.2019 № 14-07/018/19-К; паспорт прив`язки ТС від 30.09.2019 № 14-07/017/19-К; отримані 30.03.2020 Товариством з обмеженою відповідальністю «ФОРЕКСТИН» містобудівні умови та обмеження на нове будівництво господарської споруди за адресою: Одеська область, Одеський район, Фонтанська територіальна громада, с. Крижанівка (станом на 01.01.2021), вулиця Бувалкіна Владислава, б. 64, за № MU01:8569-4682-0133-8345; технічний паспорт б/н, виготовлений 27.11.2020 ФОП «Топалова С.О», за яким господарська споруда, котра використовується Відповідачем, має площу 26.3 кв.м.; декларацію про готовність до експлуатації об`єкта нерухомого майна № ОД26.

Відповідно до частини 1,2,3 статті 174 ГПК України суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 162,164,172 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху… В ухвалі про залишення позовної заяви без руху зазначаються недоліки позовної заяви, спосіб і строк їх усунення, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху. Якщо ухвала про залишення позовної заяви без руху постановляється з підстави несплати судового збору у встановленому законом розмірі, суд в такій ухвалі повинен зазначити точну суму судового збору, яку необхідно сплатити (доплатити). Якщо позивач усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, вона вважається поданою у день первинного її подання до господарського суду та приймається до розгляду, про що суд постановляє ухвалу в порядку, встановленому статтею 176 цього Кодексу.

Враховуючи викладене, суд залишає позов без руху за правилами статті 174 ГПК України, оскільки заступником керівника Доброславської окружної прокуратури Одеської області не представлено документів та інших доказів, на які посилається у позовній заяві, а саме: рішення виконавчого комітету Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області від 28.03.2017 № 68 та № 69; паспорт прив`язки ТС від 16.10.2019 № 14-07/018/19-К; паспорт прив`язки ТС від 30.09.2019 № 14-07/017/19-К; отримані 30.03.2020 Товариством з обмеженою відповідальністю «ФОРЕКСТИН» містобудівні умови та обмеження на нове будівництво господарської споруди за адресою: Одеська область, Одеський район, Фонтанська територіальна громада, с. Крижанівка (станом на 01.01.2021), вулиця Бувалкіна Владислава, б. 64, за № MU01:8569-4682-0133-8345; технічний паспорт б/н, виготовлений 27.11.2020 ФОП «Топалова С.О», за яким господарська споруда, котра використовується Відповідачем, має площу 26.3 кв.м.; декларацію про готовність до експлуатації об`єкта нерухомого майна № ОД26.

Керуючись ст.ст.7,162,164,172,174,234,235 ГПК України, суд постановив:

1. Позовну заяву заступника керівника Доброславської окружної прокуратури Одеської області (зареєстрована 27.10.2025 за вх. № 4465/25) у справі № 916/4344/25 залишити без руху.

2. Запропонувати заступнику керівника Доброславської окружної прокуратури Одеської області надати докази, на які посилається у позовній заяві, а саме:

рішення виконавчого комітету Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області від 28.03.2017 № 68 та № 69;

паспорт прив`язки ТС від 16.10.2019 № 14-07/018/19-К;

паспорт прив`язки ТС від 30.09.2019 № 14-07/017/19-К;

отримані 30.03.2020 Товариством з обмеженою відповідальністю «ФОРЕКСТИН» містобудівні умови та обмеження на нове будівництво господарської споруди за адресою: Одеська область, Одеський район, Фонтанська територіальна громада, с. Крижанівка (станом на 01.01.2021), вулиця Бувалкіна Владислава, б. 64, за № MU01:8569-4682-0133-8345;

технічний паспорт б/н, виготовлений 27.11.2020 ФОП «Топалова С.О», за яким господарська споруда, котра використовується Відповідачем, має площу 26.3 кв.м.;

декларацію про готовність до експлуатації об`єкта нерухомого майна № ОД26.

3. Встановити заступнику керівника Доброславської окружної прокуратури Одеської області строк для усунення недоліків позовної заяви протягом десяти днів з дня вручення копії ухвали про залишення позовної заяви без руху.

4. Роз`яснити заступнику керівника Доброславської окружної прокуратури Одеської області, що за змістом частини 4 статті 174 ГПК України, якщо позивач не усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, заява вважається неподаною і повертається особі, що звернулася із позовною заявою.

Ухвала набрала законної сили 03 листопада 2025 року та оскарженню не підлягає

Суддя С.Ф. Гут