ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

"10" листопада 2025 р. м. Одеса Справа № 916/4306/25

Господарський суд Одеської області у складі судді Петрова В.С., розглянувши матеріали позовної заяви № 4426/25 Заступника керівника Пересипської окружної прокуратури міста Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Темп Плюс Сервіс та Товариства з обмеженою відповідальністю Ларі про скасування державної реєстрації змін до розділу про право приватної власності, -

ВСТАНОВИВ:

Заступник керівника Пересипської окружної прокуратури міста Одеси звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом в інтересах держави в Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Темп Плюс Сервіс та Товариства з обмеженою відповідальністю Ларі, в якому просить суд скасувати державну реєстрацію змін до розділу від 30.05.2017 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101) про право приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю Темп Плюс Сервіс (39294173) та Товариства з обмеженою відповідальністю Ларі (32112066), проведених на підставі рішення державного реєстратора Ройлянської сільської ради Саратського району Одеської області Івановою Христиною Анатоліївною за індексним номером 35447850 щодо реєстрації зміни загальної площі об`єкта з 47,9 кв.м на 138,1 кв.м.

В обґрунтування заявлених позовних вимог прокурор зазначає, що під час проведення державної реєстрації змін до права власності на об`єкт нерухомості спортивний майданчик, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, 166, з реєстраційним номером 101 відбувалося незаконне збільшення площі об`єкта нерухомого майна з 47,9 кв.м. на 138,1 кв.м., підставою для яких стали довідка 01-22, видана ФОП Земляним В.В., та технічний паспорт б/н від 22.05.2017, виготовлений ФОП Земляним В.В. на замовлення ТОВ Темп Плюс Сервіс та ТОВ Ларі, при цьому інші документи, які би могли стати підставою для реєстрації вказаних змін, а також документи дозвільного/декларативного характеру на фактичне будівництво (реконструкцію) відсутні. Таким чином, прокурор вказує, що вказані вище обставини незаконної реєстрації права власності за відповідачами на об`єкт нерухомого майна більшої площі, ніж їм належить на законних підставах, а саме на будівлі літ. В, літ. Г, літ. Д, свідчать про те, що ТОВ Темп Плюс Сервіс та ТОВ Ларі не набули та не могли набути право власності на вказані об`єкти нерухомого майна без правовстановлюючих документів, державна реєстрація права власності на які стала передумовою для незаконного заволодіння правом оренди земельної ділянки територіальної громади, а саме правом оренди земельної ділянки на позаконкурентних засадах без проведення аукціону.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 29.10.2025 року позовну заяву Заступника керівника Пересипської окружної прокуратури міста Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради залишено без руху, оскільки доказів, на які прокурор посилається в обґрунтування позовних вимог, а саме: матеріалів електронної реєстраційної справи 101 на об`єкт нерухомого майна площею 138,1 кв.м за адресою: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, буд. 166; технічного паспорту, виготовленого Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості від 01.01.2004 р. (в якому було би чітко вказано, що це технічний паспорт від 01.01.2004 р., виготовлений Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості), а також проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду ТОВ Темп Плюс Сервіс та ТОВ Ларі для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, вид використання - для будівництва та експлуатації багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 166, 168, виготовлений ТОВ Земельне кадастрове бюро, прокурором до матеріалів позову не надано. При цьому про неможливість їх подання прокурором не зазначено у позові.

Вказана ухвала суду вручена 29.10.2025 року о 15:10 год. прокурору та позивачу, у яких наявний зареєстрований в підсистемі Електронний суд електронний кабінет, в порядку ч.ч. 5, 7 ст. 6 ГПК України, про що свідчать довідки Господарського суду Одеської області про доставку електронного документу за вих. № 916/4306/25/62957/25 від 30.10.2025, за вих. № 916/4306/25/62956/25 від 30.10.2025 та за вих. № 916/4306/25/62958/25 від 30.10.2025.

Відтак, з огляду на вказане, перебіг встановленого позивачу десятиденного строку для усунення недоліків позовної заяви розпочався з 30.10.2025 р., а останнім днем вказаного строку є 10.11.2025 року (з урахуванням того, що останній 10-й день припадає на вихідний - 09.11.2025 року).

Так, 04.11.2025 р. від Пересипської окружної прокуратури міста Одеси через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшла заява про усунення недоліків (вх. № 34788/25), відповідно до якої прокурор щодо надання копії технічного паспорту, виготовленого Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості від 01.01.2004 повідомляє, що КП БТІ Одеської міської ради 18.06.2025 надало копію технічного паспорту за наведеною адресою без титульної сторінки. Крім того, прокурором надано копії проєкту землеустрою відведення земельної ділянки в оренду ТОВ Темп Плюс Сервіс та ТОВ Ларі для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, вид використання - для будівництва та експлуатації багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 166, 168, виготовлений ТОВ Земельне кадастрове бюро. Водночас прокурор для підтвердження факту відсутності інших документів дозвільного/декларативного характеру на фактичне будівництво (реконструкцію) за адресою: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, буд. 166, просить долучити копію скіншоту з матеріалів реєстраційної справи № 101 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 176 Господарського процесуального кодексу України за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 174 цього Кодексу.

Оскільки прокурором усунуті недоліки позовної заяви, про які зазначено в ухвалі суду від 29.10.2025 р., в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України, господарський суд доходить висновку про наявність підстав для прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі.

Відповідно до ч.ч. 1, 3, 5 ст. 12 Господарського процесуального кодексу України господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку наказного або позовного провадження (загального або спрощеного). Спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.

Згідно з ч. 3 ст. 247 Господарського процесуального кодексу України при вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: ціну позову; значення справи для сторін; обраний позивачем спосіб захисту; категорію та складність справи; обсяг та характер доказів у справі, в тому числі чи потрібно у справі призначити експертизу, викликати свідків тощо; кількість сторін та інших учасників справи; чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес; думку сторін щодо необхідності розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Розглянувши матеріали позовної заяви Заступника керівника Пересипської окружної прокуратури міста Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради, господарський суд визнав їх достатніми для розгляду справи за правилами загального позовного провадження з урахуванням положень ст.ст. 12, 247 Господарського процесуального кодексу України, враховуючи категорію та складність справи, а також обсяг та характер доказів у справі.

Керуючись ст.ст. 12, 120, 176, 234, 247 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Прийняти до розгляду позовну заяву Заступника керівника Пересипської окружної прокуратури міста Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради (вх. № 4426/25 від 24.10.2025) та відкрити провадження у справі № 916/4306/25 за позовом Заступника керівника Пересипської окружної прокуратури міста Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Темп Плюс Сервіс та Товариства з обмеженою відповідальністю Ларі про скасування державної реєстрації змін до розділу про право приватної власності.

2. Справу № 916/4306/25 розглядати за правилами загального позовного провадження з викликом учасників справи.

3. Підготовче засідання призначити на "02" грудня 2025 р. о 10:30. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 404 (4-й поверх), тел. (0482) 307-959.

4. Встановити відповідачам строк для подання відзиву на позов із урахуванням вимог ст. 165 ГПК України до 02.12.2025 р. з наданням до відзиву доказів в обґрунтування заперечень на позов, якщо такі докази не надані позивачем.

5. Викликати учасників справи у підготовче засідання.

6. Повідомити учасників справи про наявність в Господарському суді Одеської області технічної можливості проведення судових засідань в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду відповідно до ч.ч. 1-5 ст. 197 ГПК України та в приміщенні суду відповідно до ч.ч. 6-8 ст. 197 ГПК України.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua

Ухвала набирає законної сили 10.11.2025 року та оскарженню не підлягає.

Суддя В.С. Петров