ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

04.11.2025 м. ДніпроСправа № 904/5525/25
Суддя Господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г. за участю секретаря судового засідання Губи К.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали у справі

за позовом керівника Криворізької центральної окружної прокуратури в інтересах держави в особі Криворізької міської ради м. Кривий Ріг

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ньюпорт Холдінг» м. Запоріжжя

про стягнення недоотриманих коштів у вигляді орендної плати у розмірі 643472грн16коп

Суддя Новікова Р.Г.

Представники:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився;

прокурор: Бурлаченко О.Л. - службове посвідчення №077723 від 01.05.2023.

ВСТАНОВИВ: керівник Криворізької центральної окружної прокуратури звернувся в інтересах держави в особі Криворізької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ньюпорт Холдінг» з позовом про стягнення недоотриманих коштів у вигляді орендної плати у розмірі 643472грн16коп.

В обґрунтування заявлених вимог прокурор послався на неповну оплату орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :06:055:0026 площею 0,1879га; рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 08.08.2023 у справі №904/186/23 (набрало законної сили 17.04.2025) про визнання недійсним та скасування пункту 1.14.1 рішення Криворізької міської ради №85 від 23.12.2020 «Про внесення змін до раніше ухвалених рішень міської ради» щодо зміни категорії земельної ділянки :06:055:0026 з «земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення» на «землі житлової та громадської забудови».

Прокурор вказав, що відповідач є власником нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером :06:055:0026 площею 0,1879га. Відповідач користувався вказаною земельною ділянкою на підставі договорів оренди вказаної земельної ділянки від 16.08.2013 та договором оренди від 07.09.2017. При передачі в оренду категорія спірної земельної ділянки була зазначена «землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення».

Прокурор повідомив, що рішенням Криворізької міської ради від 26.08.2020 №4994 «Про поновлення договорів оренди земельних ділянок юридичним особам» поновлений договір оренди земельної ділянки з ТОВ «Ньюпорт Холдінг» та визначено категорію спірної земельної ділянки «землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення». Відповідно до пункту 1.14.1 рішення Криворізької міської ради від 23.12.2020 №85 внесені зміни до Криворізької міської ради від 26.08.2020 №4994 та змінена категорія землі з «земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення» на «землі житлової та громадської забудови».

Прокурор зазначив, що на підставі рішень Криворізької міської ради від 26.08.2020 №4994, від 23.12.2020 №85 між Криворізькою міською радою та ТОВ «Ньюпорт Холдінг» укладений договір оренди земельної ділянки від 01.02.2021 №2021072. У пункті 1 цього договору вказана категорія земельної ділянки з кадастровим номером :06:055:0026 землі житлової та громадської забудови, цільове призначення для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07). Земельна ділянка передана в оренду для розміщення автозаправної станції.

Прокурор повідомив, що рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 08.08.2023 у справі №904/186/23, що набрало законної сили 17.04.2025, визнано незаконним та скасовано пункт 1.14.1 рішення Криворізької міської ради №85 від 23.12.2020 «Про внесення змін до раніше ухвалених рішень міської ради». З урахуванням судових рішень у справі №904/186/23 спірна земельна ділянка належить до категорії «землі транспорту».

Прокурор вказав, що після визнання незаконним та скасування пункту 1.14.1 рішення Криворізької міської ради №85 від 23.12.2020 ТОВ «Ньюпорт Холдінг» продовжує сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :06:055:0026 за ставкою 0,9%, але відповідач повинен сплачувати орендну плату за ставкою 3% як за землі транспорту. ТОВ «Ньюпорт Холдінг» користується земельною ділянкою :06:055:0026 площею 0,1879га для розміщення автозаправної станції.

Прокурор послався на лист Відділу №4 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 09.07.2025 №1798/299-25 та зазначив, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :06:055:0026 становить: за 2023 рік 11617593грн94коп; за 2024 рік 12209967грн48коп; за 2025 рік 13675719грн01коп.

За розрахунками прокурора плата за користування вказаною земельною ділянкою повинна становити: за 2023 рік 348527грн82коп (11617593грн94коп х 3%); за 2024 рік 366299грн02коп (12209967грн48коп х 3%); за 2025рік 410271грн57коп (13675719грн01коп х 3%).

Прокурор послався на інформацію Головного управління ДПС у Дніпропетровській області та вказав, що за користування вказаною земельною ділянкою ТОВ «Ньюпорт Холдінг» фактично сплатило за 2023рік 125191грн63коп, за 2024рік 103232грн39коп, за 2025рік (за січень-липень) 82255грн74коп.

Прокурор наполягав на тому, що відповідач не доплатив до міського бюджету орендну плату у розмірі 643472грн16коп за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :06:055:0026 протягом періоду 01.01.2023 - 31.07.2025, а саме:

- за 2023рік 223336грн19коп (348527грн82коп 125191грн63коп);

- за 2024рік 263066грн63коп (366299грн02коп 103232грн39коп);

- за 7 місяців 2025року 157069грн34коп ((410271грн57коп / 12місяців) х 7місяців) 82255грн74коп);

Прокурор зазначив, що органом, уповноваженим здійснювати відповідні функції у спірних відносинах, є Криворізька міська рада. Оскільки Криворізька міська рада є розпорядником земельних ділянок комунальної власності на території міста Кривого Рогу; уповноважена на здійснення самоврядного контролю за використанням та охороною земель на території міста Кривого Рогу та зобов`язана здійснювати захист комунальних майнових прав.

Прокурор вказав про направлення Криворізькою центральною окружною прокуратурою на адресу Криворізької міської ради листів від 18.06.2025 №59-5602вих-25 (вхідний 4995/12 від 19.06.2025), від 15.07.2025 №59-6574вих-25 (вхідний 5790/12 від 15.07.2025), від 02.08.2025 №59-7251вих-25 про виявлені порушення, наявність підстав для вжиття заходів, направлених на стягнення грошових коштів за користування земельною ділянкою комунальної форми власності з ТОВ «Ньюпорт Холдінг» за користування земельною ділянкою :06:055:0026 площею 0,1879га за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Генерала Радієвського, 45. У листі від 07.08.2025 №12/18/4931 Виконавчий комітет Криворізької міської ради повідомив, що Криворізька міська рада не вбачає підстав для звернення до суду із даним позовом.

Прокурор повідомив про направлення на підставі статті 23 Закону України «Про прокуратуру» Криворізькою центральною окружною прокуратурою на адресу Криворізької міської ради листа від 22.09.2025 №59-8917вих-25 з повідомленням про звернення з відповідним позовом до Господарського суду Дніпропетровської області.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 03.10.2025 суд прийняв позов до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче провадження на 21.10.2025.

Разом з позовом прокурор подав заяву про вжиття заходів забезпечення позову та просив забезпечити позов шляхом накладення арешту в межах ціни позову на нерухоме майно, що належить ТОВ «Ньюпорт Холдінг», а саме: нежитлову будівлю, що розташована за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Генерала Радієвського, 45, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 110.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 03.10.2025 суд задовольнив заяву керівника Криворізької центральної окружної прокуратури в інтересах держави в особі Криворізької міської ради про забезпечення позову та наклав арешт на нерухоме майно, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Ньюпорт Холдінг» (Ідентифікаційний код 39715902; адреса місцезнаходження: 69096, м. Запоріжжя, вул. Каховська. буд.11а), а саме: нежитлову будівлю, що розташована за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Генерала Радієвського, 45, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 110, в межах ціни позову у розмірі 643472грн16коп.

На адресу суду 21.10.2025 надійшов сформований в системі «Електронний суд» відзив на позовну заяву відповідача від 20.10.2025 про незгоду із заявленими позовними вимогами.

У підготовчому засіданні від 21.10.2025 прокурор підтримав заявлені позовні вимоги. Позивач та відповідач явку своїх представників не забезпечили.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 21.10.2025 суд відклав підготовче засідання до 04.11.2025.

На адресу суду 23.10.2025 надійшла сформована в системі «Електронний суд» відповідь прокурора на відзив.

У підготовчому засіданні від 04.11.2025 прокурор проголосив правову позицію, викладену у відповіді на відзив. Позивач та відповідач явку своїх представників не забезпечили.

З огляду на обставини справи, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання для надання учасникам справи можливості скористатися своїми процесуальними правами.

Керуючись статтями 42, 46, 120, 121, 232-235, 242 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Відкласти підготовче засідання до 26.11.2025 о 10:30год.

Повідомити учасників справи, що підготовче засідання відбудеться 26.11.2025 о 10:30год. у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судових засідань №3-207 (ІІ поверх) за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

Ухвала набирає законної сили 04.11.2025 та не може бути оскаржена окремо від судового рішення.

Повна ухвала складена 07.11.2025

Суддя Р.Г. Новікова