ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2025 року м. Черкаси Справа № 925/1013/25

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі судового засідання Вовчанській К.Ю., за участі представників сторін: позивача Іщенка Р.П. за самопредставництвом, відповідача не з`явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси справу за позовом Регіонального відділення фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях до Товариства з обмеженою відповідальністю Золотоніський лікеро-горілчаний завод Златогор про стягнення 17158 грн. 06 коп. та виселення,

ВСТАНОВИВ:

Позивач Регіональне відділення фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях, через систему Електронний суд, звернувся в Господарський суд Черкаської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Золотоніський лікеро-горілчаний завод Златогор (далі відповідач), в якому просить суд, на підставі договору оренди державного майна №87 від 01.04.2004 року:

стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Золотоніський лікеро-горілчаний завод Златогор на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях, з наступним зарахуванням до Державного бюджету України, 5763 грн. 83 коп. боргу, 1124 грн. 26 коп. пені, 10191 грн. 64 коп. неустойки, та 78 грн. 33 коп. 3% річних, що разом становить 17158 грн. 06 коп.;

виселити Товариство з обмеженою відповідальністю Золотоніський лікеро-горілчаний завод Златогор з частини приміщення першого поверху адміністративної будівлі, площею 70,10 кв.м, що знаходиться за адресою: Черкаська область, Золотоніський район, м. Золотоноша, вул. Новоселівська,1;

відшкодувати судові витрати.

Позов мотивовано порушенням відповідачем умов договору оренди державного майна № 87 від 01.04.2004 року щодо порядку користування, оплати і повернення орендованого майна після припинення його дії, у зв`язку з чим позивачем заявлено до стягнення 5763 грн 83 коп. орендної плати за період користування з лютого 2025 по червень 2025 року; 1124 грн 26 коп. пені за порушення строків сплати орендної плати за період з 16.08.2024 по 27.08.2025 року; 10191 грн 64 коп. неустойки за прострочення обов`язку повернення майна за період з 11.06.2025 по 27.08.2025 року та, з урахуванням п 12.7.1. договору, вимогу про виселення відповідача із орендованого приміщення.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 03.09.2025 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 925/1013/25 за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін, призначено розгляд справи на 21.10.2025 року.

Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не подав, в судове засідання 21.10.2025 року явку свого представника не забезпечив, причини неявки представника не повідомив, про час, дату і місце розгляду справи відповідач належним чином повідомлений відповідно до довідки суду про доставку ухвали від 03.09.2025 року до його електронного кабінету.

Частиною 1 ст. 202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з п.п. 1, 2 ч. 3 ст. 202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки, у разі повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Враховуючи, що наявні матеріали справи є достатніми для всебічного, повного і об`єктивного розгляду справи, суд, відповідно до ст. 202 ГПК України, визнав за можливе розглянути справу у відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 21.10.2025 року представник позивача позов з підстав, викладених у позовній заяві, підтримав та просив суд задовольнити повністю.

Згідно із ст.ст. 233 ч. 6, 240 ч. 1 ГПК України у судовому засіданні 21.10.2025 року судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє частково з таких підстав.

01.04.2004 року між позивачем - Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області (в подальшому Наказом ФДМ України від 05.08.2019 № 786 реорганізовано в Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях), як орендодавцем, та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю Золотоніський лікеро-горілчаний завод Златогор, як орендарем, укладено договір оренди державного майна № 87 (далі Договір, а.с. 9-11), відповідно до п. 1.1. якого орендодавець зобов`язався передати, а орендар прийняти в строкове платне користування окреме індивідуально визначене державне майно частина першого поверху двоповерхової цегляної будівлі (далі - майно), площею 70,1 кв.м за адресою:Черкаська область, м.Золотоноша, вул.Новоселівська,1, що знаходиться на балансі Черкаського обласного управління статистики у Черкаській області (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з експертною оцінкою 29200 грн станом на 01.12.2003 року. Майно передано в оренду з метою здійснення торгівлі продовольчими товарами та товарами підакцизної групи.

Сторони погодили усі істотні умови Договору, зокрема, домовилися про таке:

п. 2.1. орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна;

п. 2.5. обов`язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні Договору;

п. 3.1. - орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць березень 2004 року (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) 230,66 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за наступний місяць;

п. 3.2. орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць;

п. 3.3. - орендна плата перераховується не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним і сплачується у співвідношенні:

50% - 115,33 грн до державного бюджету;

50% - 115,33 грн на рахунок балансоутримувача;

п. 3.5. орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та орендодавцю у визначеному п. 3.3. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати;

п. 5.2. - орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату;

п. 5.7. - орендар зобов`язаний у разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу або підприємству, вказаному орендодавцем, орендоване майно у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або витрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря;

п. 10.1. - договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 01.04.2004 року по 01.03.2005 року включно;

п. 10.8. чинність цього договору припиняється зокрема і достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; за письмовим повідомленням орендодавця у разі несплати за оренду на протязі трьох і більше місяців;

Договір підписаний представниками обох сторін, підписи представників посвідчені печатками юридичних осіб, яких вони представляють.

До Договору сторонами укладено додатки:

Додаток №1 - Розрахунок плати за базовий місяць оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Черкаського обласного управління статистики (а.с. 11);

Додаток №2 - Акт прийому-передачі від 01.04.2004 року (а.с.11 на звороті) за яким балансоутримувач передав, а орендар прийняв на період дії вищевказаного Договору в строкове платне користування окремо виділену частину першого поверху двоповерхової будівлі, яка знаходиться на балансі Черкаського ОУС за адресою: м.Золотоноша, Новоселівська,1, загальною площею 70,0 кв.м., а саме: дві кімнати: №2-1-39,1 м кВ, №2-3-22,4 м кВ, коридор№2-2-5,3 м кВ, умивальник №2-4-2,1 м кВ, туалет №2-5-1,2 м кВ.

В подальшому до Договору укладено ряд договорів про внесення змін:

20.04.2007 року договір про внесення змін № 1 (а.с. 14), п.п.1,2 якого погодили річну орендну ставку за використання нерухомого майна на рівні 18% (розміщення торговельних об`єктів з продажу алкогольних та тютюнових виробів), 8% (розміщення торговельних об`єктів з продажу продовольчих товарів підакцизної групи); базовий місяць розрахунку січень 2007 року 370,64 грн. (без врахування індексу інфляції за січень). При оплаті орендної плати за січень 2007 року необхідно враховувати індекс інфляції за січень;

29.06.2007 року договір про внесення змін № 2 (а.с. 15), п.1 якого внесли зміни в п. 1.1. Договору «орендодавець зобов`язався передати, а орендар прийняти в строкове платне користування окреме індивідуально визначене державне майно частина першого поверху двоповерхової цегляної будівлі (далі - майно), площею 68,9 кв.м розміщене за адресою:Черкаська область, м.Золотоноша, вул.Новоселівська,1, що обліковується на балансі Черкаського обласного управління статистики у Черкаській області (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з незалежною оцінкою складає 136100 грн станом на 05.02.2007 року. Майно передано в оренду з метою: 20 м кв (розміщення торговельних об`єктів з продажу алкогольних та тютюнових виробів), 48,9 м кв (розміщення торговельних об`єктів з продажу продовольчих товарів підакцизної групи)»; в п. 3.1. Договору «орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць червень 2007року 1281,53 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди- липень 2007 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за липень 2007 року»; в п. 3.3. Договору «орендна плата перераховується орендарем самостійно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним і сплачується у співвідношенні:

50% - 640,77 грн до державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства за місцезнаходженням об`єкта оренди;

50% - 640,76 грн на рахунок балансоутримувача»;

06.10.2009 року договір про внесення змін № 3 (а.с. 16) п.1 якого внесли зміни в п. 10.1. Договору «договір укладено строком на 2 роки, і діє з 01.10.2009 року по 30.09.2011 року включно»;

03.11.2011 року договір про внесення змін № 4 (а.с. 17) п.1 якого внесли зміни в п. 10.1. Договору «договір укладено строком на 2 роки, і діє з 01.10.2011 року по 30.09.2013 року включно»; в п. 10.8.Договору «чинність цього договору припиняється внаслідок невиконання зобов`язань викладених у п. 5.10; закінчення строку, на який його бло укладено; загибелі орендованого майна; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; за письмовим повідомленням орендодавця у разі несплати за оренду протягом трьох місяців підряд (з дати отримання такого повідомлення); банкрутства орендаря; ліквідації орендаря-юридичної особи;

22.12.2011 року договір про внесення змін №5 (а.с. 18-21), зокрема, п.1 якого внесли зміни в п. 1.1. Договору «орендодавець зобов`язався передати, а орендар прийняти в строкове платне користування окреме індивідуально визначене державне майно частину приміщень першого поверху адмінбудівлі загальною площею 70,10 кв.м розміщене за адресою:Черкаська область, м.Золотоноша, вул.Новоселівська,1, що обліковується на балансі Черкаського обласного управління статистики у Черкаській області (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 27.09.2011 року і становить 213665 грн.»; в п. 3.1. Договору «орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць листопад 2011року 2087,43 грн. Орендна плата за грудень 2011 року визначається орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2011 року»; в п. 3.3. Договору «орендна плата за кожний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць»; в п. 3.6. Договору «орендна плата перераховується орендарем самостійно щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним і сплачується у співвідношенні:

50% - до державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства за місцезнаходженням об`єкта оренди;

50% - на рахунок балансоутримувача»;

30.08.2013 року договір про внесення змін № 6 (а.с. 22), зокрема, п.1 якого внесли зміни в п. 10.1. Договору «договір укладено строком на 2 роки, і діє з 01.10.2013 року по 30.09.2015 року включно»;

02.10.2015 року договір про внесення змін №7 (а.с. 23), зокрема, п.1 якого внесли зміни в п. 10.1. Договору «договір укладено строком на 2 роки, і діє з 01.10.2015 року по 30.09.2017 року включно»;

10.12.2015 року договір про внесення змін № 8 (а.с. 24), зокрема, п.1 якого внесли зміни в п. 1.1. Договору «орендодавець зобов`язався передати, а орендар прийняти в строкове платне користування окреме індивідуально визначене державне майно частину приміщень першого поверху адмінбудівлі загальною площею 70,10 кв.м розміщене за адресою:Черкаська область, м.Золотоноша, вул.Новоселівська,1, що обліковується на балансі Черкаського обласного управління статистики у Черкаській області (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 30.09.2015 року і становить 286000 грн.»; в п. 3.1. Договору «орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць вересень 2015 року 2791,33 грн. Орендна плата за жовтень 2015 року визначається орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за жовтень 2015 року»; в п. 3.10. Договору «зобов`язання орендаря щодо сплати орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку у розмірі двох орендних плат за базовий місяць розрахунку вересень 2015 року-5582,66 грн, кий зараховується в рахунок орендної плати за останні місяці оренди»;

24.10.2018 року договір про внесення змін № 9 (а.с. 26), зокрема, п.1 якого внесли зміни в п. 10.1. Договору «договір укладено строком на 2 роки, і діє з 01.10.2017 року по 30.09.2019 року включно»;

29.10.2019 року договір про внесення змін № 10 (а.с. 27-29), зокрема, п.п.1, 2 якого внесено зміни щодо особи орендодавця - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях;в п. 1.1. Договору «орендодавець зобов`язався передати, а орендар прийняти в строкове платне користування окреме індивідуально визначене державне майно частину приміщень першого поверху адміністративної будівлі площею 70,10 кв.м розміщене за адресою:Черкаська область, м.Золотоноша, вул.Новоселівська,1, що обліковується на балансі Головного управління статистики у Черкаській області (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 31.07.2019 року і становить за незалежною оцінкою 301900 грн з ПДВ.»; в п. 3.1. Договору «орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 і становить без ПДВ за базовий місяць серпень 2019 року 2937,67 грн. Орендна плата за жовтень 2019 року визначається орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за жовтень 2019 року»; в п. 3.6. Договору «орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним»; в п. 10.1. Договору «договір укладено строком на 2 роки, і діє з 01.10.2019 року по 30.09.2021 року включно»;

20.01.2021 року договір про внесення змін № 11 (а.с. 31), зокрема, п.1, якого внесено зміни щодо особи балансоутримувача - Центральне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м Київ);

16.12.2021 року договір про внесення змін № 12 (а.с. 32-46), укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях, як орендодавцем, відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю Золотоніський лікеро-горілчаний завод Златогор, як орендарем, та Центральним міжрегіональним управлінням Міністерства юстиції (м Київ), як балансоутримувачем, на підставі протоколу електронного аукціону №LLP001-UA-553 від 18.11.2021 року, яким зокрема визначено змінювані умови Договору:

п.4.1 - об`єкт оренди - частина приміщень першого поверху адміністративної будівлі площею 70,10 кв.м розміщене за адресою:Черкаська область, м.Золотоноша, вул.Новоселівська,1;

п.6.1. - ринкова вартість - 479500 грн. без ПДВ;

п.9.1. - місячна орендна плата визначена за результатами аукціону 4900 грн. без ПДВ;

п.10.1. - розмір авансового внеску орендної плати складає 2 місячні орендні плати 9800 грн. без ПДВ;

п.12.1. договір діє з 01.10.2021 року до 30.09.2026 року включно;

п.16. співвідношення розподілу орендної плати станом на момент укладення договору балансоутримувачу 50% суми орендної плати, державному бюджету 50% суми орендної плати;

А також незмінювані умови Договору:

п. 3.3. орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні визначеному у п. 16 умов щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди;

п. 3.8. на суму заборгованості орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення перерахування орендної плати;

п. 4.1. у разі припинення договору орендар зобов`язаний звільнити протягом трьох робочих днів орендоване майно від належних орендарю речей с і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого майна в тому стані, в якому майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу;

п. 4.4. якщо орендар не повертає майно після отримання від балансоутримувача примірників акта повернення з оренди орендованого майна, орендар сплачує до державного бюджету неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожен день користування майном після дати припинення договору;

п. 4.7. орендодавець перераховує забезпечувальний депозит у повному обсязі до державного бюджету, якщо орендар відмовився від підписання акта повернення з оренди орендованого майна у строк, визначений цим договором, або створює перешкоди у доступі до орендованого майна представників балансоутримувача або орендодавця з метою складення такого акта;

п. 12.1. договір укладено на строк визначений п.12 умов. Перебіг строку договору починається з 01.10.2021 року і закінчується датою припинення цього договору;

п. 12.7.1 - договір оренди може бути достроково припинений на вимогу орендодавця, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці. Договір вважається розірваним в односторонньому порядку з ініціативи орендодавця на п`ятий робочий день після надіслання орендодавцем орендарю листа про дострокове припинення договору оренди. Дата дострокового припинення договору оренди на вимогу орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні орендодавця.

Договір про внесення змін підписаний представниками сторін, підписи представників посвідчені печатками юридичних осіб, яких вони представляють.

За розрахунком позивача (а.с. 63) відповідач у період з серпня 2024 року по лютий 2025 року допустив порушення умов договору оренди, а саме невчасна сплата орендної плати, у зв`язку з чим позивач звертався до відповідача з листами: № 50-10.1-2663 від 23.10.2024 року, № 50-10.1-2899 від 26.11.2024 року, № 50-10.1-403 від 24.02.2025 року з вимогою виконати договірні зобов`язання зі сплати боргу, нарахованої за відповідний період пені. Також повідомив, що договір страхування орендованого майна закінчився 28.12.2024 року, новий договір орендодавцю не подано, рекомендував розрахуватися перед державним бюджетом, застрахувати об`єкт оренди, погасити заборгованість з комунальних платежів (а.с.62, 49, 48).

19.05.2025 року, враховуючи повну несплату відповідачем з лютого 2025 року орендної плати за Договором, позивач направив відповідачу припис № 50-10.1-1062 про усунення порушень умов договору оренди, в якому повідомив, що станом на 19.05.2025 року заборгованість зі сплати за оренду до державного бюджету становить 8032 грн. 13 коп., пеня - 655 грн 34 коп, вимагав у 5-денний строк сплатити вказану заборгованість також сплатити балансоутримувачу заборгованість з відшкодування витрат на утримання орендованого майна на суму 127636 грн. 04 коп. (а.с.59, докази направлення а.с. 60).

Листи позивача відповідач отримав, однак, залишив без відповіді та виконання.

03.06.2025 року позивач повідомив відповідача листом № 50-10.1-1175 від 02.06.2025 року про розірвання договору оренди, на підставі п. 12.7.1. його умов, враховуючи наявну несплачену заборгованість з орендної плати у розмірі 8032 грн. 13 коп. та пені 750 грн. 85 коп., вказав на обов`язок повернення орендованого майна (а.с. 50, докази направлення а.с. 51-52).

06.06.2025, 11.06.2025 року також балансоустримувач - Центральне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м Київ) звертався до відповідача з листами № №18508/16.7-25, № 19036/16.7-25 про розірвання договору оренди, вимагав повернути орендоване майно за актом повернення мана, долученого до листа від 11.06.2025 року (а.с. 54-57, докази направлення а.с. 55 на звороті-56).

Відповідач 20.06.2025 року отримав листи позивача та балансоустримувача, однак, залишив без відповіді та виконання (а.с. 53, 56).

Позивач зауважив про направлення відповідачу листа № 50-10.1-1175 від 02.06.2025 року про розірвання договору оренди- 03.06.2025 року тому, з урахуванням п. 12.7.1. його умов, Договір оренди є припиненим в односторонньому порядку з 10.06.2025 року, заборгованість з орендної плати за період з лютого 2025 року по 10.06.2025 року становить 5763 грн. 83 коп. та 1124 грн. 26 коп. пеня передбачена п. 3.8. Договору. При визначені суми заборгованості позивачем враховано, що при укладенні договору про внесення змін до договору оренди №12 від 16.12.2021 року відповідачем сплачено авансовий внесок в розмірі однієї місячної орендної плати та забезпечувальний депозит у такому ж розмірі, також за відповідачем рахувався завдаток в сумі 2937 грн 67 коп., який зараховано в рахунок останніх місяців оренди. Зважаючи на ігноруванням відповідачем своїх обов`язків з повернення орендованого майна, на підставі п.4.4. Договору нараховано 10191 грн. 64 коп неустойки та заявлено вимогу про виселення відповідача з об`єкта оренду, а також стягнення, на підставі ч.2 ст. 625 ЦК України, 78 грн. 33 коп 3% річних.

Станом на час звернення позивача до господарського суду з даним позовом акти повернення з оренди нерухомого майна по Договору відповідачем не підписані, майно балансоутримувачу не повернуто, та використовується відповідачем у господарській діяльності.

Предметом позову, що розглядається у цій справі, є вимога позивача до відповідача про стягнення простроченої заборгованості по орендній платі, пені за це прострочення, 3% річних, неустойки за прострочення обов`язку повернення майна за відповідний період та виселення відповідача з орендованого по договору № 87 від 01.04.2004 року, з урахуванням внесених до нього змін, приміщень.

Спірні правовідносини сторін виникли із договору оренди державного майна № 87 від 01.04.2004 року, з урахуванням внесених до нього змін, укладених сторонами, вимоги позивача витікають із прав і зобов`язань сторін за цим договором.

За правовою природою спірні правовідносини сторін віднесені до договірних зобов`язань найму (оренди). Загальні положення про правочини визначені розділом IV книги 1 ЦК України, про зобов`язання і договір розділами І і ІІ книги 5 ЦК України, правові наслідки порушення зобов`язання, відповідальність за порушення зобов`язання - главою 51 ЦК України, про найм (оренду) - параграфом 1 глави 58 ЦК України. Крім того, спірні правовідносини перебувають у сфері дії Закону України Про оренду державного та комунального майна, норми якого з урахуванням предмету спору є спеціальними.

Статтею 3 ЦК України визначено загальні засади цивільного законодавства, якими, зокрема, є: свобода договору; свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.

Статтями 13 і 14 ЦК України встановлено, відповідно, межі здійснення цивільних прав та загальні засади виконання цивільних обов`язків. Зокрема, і цивільні права і цивільні обов`язки здійснюються (виконуються) в межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 ст. 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з ч. 1, п.п. 2, 3, 5, 8 ч. 2 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, примусове виконання обов`язку в натурі, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Розділ I книги 5 ЦК України врегульовує загальні положення про зобов`язання, зокрема:

зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості (ст. 509);

сторонами у зобов`язанні є боржник і кредитор. Якщо кожна із сторін у зобов`язанні має одночасно і права, і обов`язки, вона вважається боржником у тому, що вона зобов`язана вчинити на користь другої сторони, і одночасно кредитором у тому, що вона має право вимагати від неї (ч.ч. 1, 3 ст. 510);

одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525);

зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526);

якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530);

зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом (ч.ч. 1, 2 ст. 598);

зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599);

порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610);

у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди (ч. 1 ст. 611);

боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612);

боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ст. 625).

Розділ IІ книги 5 ЦК України врегульовує загальні положення про договір, зокрема:

договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 626);

відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627);

зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628);

договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629);

договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч. 1 ст. 638);

договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії (ч.ч. 1, 2 ст. 640);

зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 651);

у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни (ч. 2 ст. 653);

Підрозділом І розділу ІІІ книги 5 ЦК України визначено окремі види договірних зобов`язань, а главою 58 щодо найму (оренди), зокрема:

за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759);

за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч. 1, 5 ст. 759);

особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом (ч. 3 ст. 760);

за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення (ч. 1 ст. 762);

договір найму укладається на строк, встановлений договором (ч. 1 ст. 763);

у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення (ч.ч. 1, 2 ст. 785);

передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється (ч.ч. 1, 2 ст. 795).

Закон України Про оренду державного і комунального майна від 03.10.2019 № 157-ІХ у відповідній редакції регулює, зокрема, майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання майна, що перебуває в державній та комунальній власності.

Цим Законом передбачено:

у цьому Законі нижченаведені терміни вживаються в такому значенні: оренда - речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк; орендар - фізична або юридична особа, яка на підставі договору оренди бере майно у користування за плату на певний строк; орендодавець - юридична особа, яка на підставі договору оренди передає майно у користування за плату на певний строк (п.п. 10, 11, 12 ч. 1 ст. 1);

суб`єктами орендних відносин є: орендар; орендодавець; балансоутримувач; уповноважений орган управління; представницький орган місцевого самоврядування або визначені ним органи такого представницького органу; Кабінет Міністрів України або орган державної влади, визначений Кабінетом Міністрів України (ч. 1 ст. 4);

договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін (ч. 2 ст. 24);

у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди (ч. 1 ст. 25);

контроль за виконанням умов договорів оренди нерухомого та рухомого майна покладається на орендодавців майна. Контроль за використанням нерухомого та рухомого майна покладається на балансоутримувачів (ч.ч. 2,3 ст. 26).

З огляду на викладені обставини справи і наведені норми законодавства суд вбачає, що укладений сторонами договір оренди державного майна № 87 від 01.04.2004 року, з урахуванням внесених до нього змін, щодо оренди частини приміщення першого поверху адміністративної будівлі, площею 70,10 кв.м, за адресою: Черкаська область, Золотоніський район, м.Золотоноша, вул.Новоселівська,1, фактично ними виконувався.

Пунктами 9.1., 10.1, 16, 3.3. Договору, в редакції договору про внесення змін №12 від 16.12.2021 року, сторони погодили місячну орендну плату за результатами аукціону 4900 грн. без ПДВ; розмір авансового внеску орендної плати складає 2 місячні орендні плати 9800 грн. без ПДВ; співвідношення розподілу орендної плати станом на момент укладення договору балансоутримувачу 50% суми орендної плати, державному бюджету 50% суми орендної плати; орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні визначеному у п. 16 умов щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди.

Відповідач користується орендованим приміщенням з 01.04.2004 року і на даний час, погодив розмір оренди, умови та строки її сплати, однак, з серпня 2024 року допустив порушення строків оплати оренди, а з лютого 2025 року перестав повністю сплачувати її.

Орендну плату у розмірі 8032 грн. 13 коп. станом на 19.05.2025 року відповідач не сплатив, що стало підставою розірвання договору за ініціативою позивача 10.06.2025 року.

Відповідно до п. 12.7.1 Договору в редакції договору про внесення змін №12 від 16.12.2021 року, він може бути достроково припинений на вимогу орендодавця, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці. Договір вважається розірваним в односторонньому порядку з ініціативи орендодавця на п`ятий робочий день після надіслання орендодавцем орендарю листа про дострокове припинення договору оренди. Дата дострокового припинення договору оренди на вимогу орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні орендодавця.

З огляду на викладене спірна заборгованість відповідача за Договором зі сплати орендної плати за період з лютого 2025 року по 10.06.2025 року становить 5763 грн. 83 коп. (з урахуванням сплачених відповідачем авансового внеску, забезпечувального депозиту, зарахування завдатку в сумі 2937 грн 67 коп.) підтверджена позивачем доказами, які визнаються судом допустимими і достатніми, відповідачем доказів сплати суду не надано, тому вимогу позивача про їх примусове стягнення суд вважає обґрунтованою, доказаною та такою, що підлягає задоволенню.

У зв`язку з порушенням відповідачем строків оплати орендної плати, позивач також заявив вимогу про стягнення з відповідача, на підставі ч.2 ст. 625 ЦК України, 78 грн. 33 коп. 3% річних нарахованої за період з 16.02.2025по 24.02.2025 року, на підставі п. 3.8. Договору, 1124 грн. 26 коп. пені нарахованої за період з 16.08.2024 по 27.08.2025 року.

Пунктом 3.8. Договору сторони погодили, що на суму заборгованості орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення перерахування орендної плати.

Нормами ч. 1 ст. 546, ч.ч. 1, 2 ст. 547 ЦК України встановлено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності. Правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

За приписами ст. 551 ч. 2 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Статтею 536 ЦК України встановлено, що за користування чужими грошовими коштами боржник зобов`язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом статей 524, 533-535 і 625 ЦК України, грошовим є зобов`язання, виражене у грошових одиницях (національній валюті України чи у грошовому еквіваленті зобов`язання, вираженого в іноземній валюті), що передбачає обов`язок боржника сплатити гроші на користь кредитора, який має право вимагати від боржника виконання цього обов`язку. Тобто, грошовим є будь-яке зобов`язання, в якому праву кредитора вимагати від боржника сплати коштів кореспондує обов`язок боржника з такої сплати.

При вирішенні спору в частині стягнення пені, 3% річних, суд керується приписами статей 549-552, 610-612, 614, 625 ЦК України ЦК України, Законом України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань, роз`ясненнями, викладеними в постанові Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань» N 14 від 17.12.2013 року, умовами п. 3.8. Договору, розрахунок 3% позивачем методологічно і арифметично проведено правильно, тому вимоги позивача в цій частині суд визнає обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню у заявленому розмірі.

Розрахунок пені за період з 16.08.2024 по 27.08.2025 року на суму 1124 грн. 26 коп. наданий позивачем перевірено судом за допомогою калькулятора LIGA360,

Судом враховано, що нарахування пені за Договором позивачем проведено без урахування шестимісячного строку його нарахування за період з 16.08.2024 по 27.08.2025 року. Тому пеня за прострочення сплати відповідачем, як орендарем за Договором має нараховуватися за період шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконане, тобто за період з 16.08.2024 року по 16.02.2025 року, що становить 305 грн. 20 коп і в такому розмірі підлягає до задоволення, в решті вимог про стягнення 819 грн. 06 коп. пені слід відмовити.

Крім того, пунктами 4.1., 4.4. Договору, в редакції договору про внесення змін №12 від 16.12.2021 року, сторони визначили, що у разі припинення договору орендар зобов`язаний звільнити протягом трьох робочих днів орендоване майно від належних орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого майна в тому стані, в якому майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу; якщо орендар не повертає майно після отримання від балансоутримувача примірників акта повернення з оренди орендованого майна, орендар сплачує до державного бюджету неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожен день користування майном після дати припинення договору.

Враховуючи припинення 10.06.2025 року Договору, відповідач продовжує користуватися спірними орендованими приміщеннями, свого зобов`язання з добровільного повернення об`єкта оренди в строк 3-х робочих днів, передбаченого умовами п. 4.1 договору і ч. 1 ст. 785 ЦК України, не виконав.

Відтак, суд визнає обґрунтованою, доказаною і такою що підлягає задоволенню вимогу позивача в частині стягнення неустойки за неповернуте орендоване майно в період з 11.06.2025 по 27.08.2025 року у розмірі 10191 грн 64 коп.

Матеріали справи не містять погодженого сторонами акту про повернення відповідачем з оренди нерухомого майна як і даних про погодження строків, умов, повернення спірного майна балансоутримувачу та позивачу, тому вимогу позивача про примусове виселення відповідача із орендованого приміщення суд також визнає обґрунтованою і задовольняє.

Нормами Господарського процесуального кодексу України, зокрема, встановлено, що:

учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається (ч. 1 ст. 43);

кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч. 1, 3 ст. 74);

належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1 ст. 76);

обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77);

достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ч. 1 ст. 78);

наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.ч. 1, 2 ст. 79);

учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80);

суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ч.ч. 1, 2 ст. 86).

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 13, ч. 1 ст. 14 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відтак, з огляду на встановлені обставини справи та викладені норми законодавства, суд позов визнає обґрунтованим доказаним і задовольняє його частково.

На підставі статті 129 ГПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати пропорційно розміру задоволених позовних вимог, що становить 4728 грн 75 коп.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236-240, 255, 256 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Золотоніський лікеро - горілчаний завод «Златогор», ; місцезнаходження: 19700, Черкаська область, м.Золотоноша, вул.Січова, буд. 22, на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях, , місцезнаходження: 01133, м.Київ, бульвар Лесі Українки, буд. 26А - 5763 грн 83 коп. боргу, 305 грн. 20 коп. пені, 78 грн 33 коп. 3% річних, 10191 грн 64 коп. неустойки за неповернення майна з оренди, та 4728 грн 75 коп. судових витрат.

У задоволенні решти позову в частині вимог про стягнення пені в сумі 819 грн. 06 коп. - відмовити.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю Золотоніський лікеро-горілчаний завод Златогор, ; місцезнаходження: 19700, Черкаська область, м.Золотоноша, вул.Січова, буд. 22 з частини приміщення першого поверху адміністративної будівлі, площею 70,10 кв.м, що знаходиться за адресою: Черкаська область, Золотоніський район, м. Золотоноша, вул. Новоселівська,1.

Повне рішення складено 05.11.2025 року.

Суддя В.М. Грачов