ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"15" жовтня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/974/25
Господарський суд Одеської області у складі судді Петренко Н.Д.,

секретар судового засідання Кафланова А.С.

розглянувши справу № 916/974/25 в порядку загального позовного провадження

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Сайленд /, адреса 65033, м. Одеса, вул. Аеропортівська, буд. 33а/

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Граф /, адреса 65012, м. Одеса, вул. Морська, буд. 8а/

про визнання незаконною бездіяльності та зобов`язання вчинити певні дії

за участі представників учасників справи:

від позивача: не з`явився, повідомлений належним чином; подав клопотання про розгляд справи без його участі;

від відповідача: не з`явився, повідомлений належним чином.

ВСТАНОВИВ:

17.03.2025 Товариство з обмеженою відповідальністю Сайленд /ТОВ Сайленд, позивач/ звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою /вх. №989/25/ до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Граф /ОСББ Граф, відповідач/, в якій просить:

- визнати незаконною бездіяльність ОСББ Граф щодо ненадання інформації ТОВ Сайленд за заявами від 06.02.2025 та від 21.02.2025 та зобов`язати ОСББ Граф надати ТОВ Сайленд для ознайомлення з можливістю зробити копії: протоколи загальних зборів ОСББ «Граф» співвласників житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Морська, буд.8А за 2022-2024 роки; рішення, прийняті на загальних зборах ОСББ «Граф» протягом 2022-2024 років; листки опитування співвласників (якщо голосування на загальних зборах ОСББ «Граф» в період з 2022 по 2025 рік відбувалося шляхом опитування); фінансові звіти ОСББ «Граф» за 2022, 2023 та 2024 роки; документи по складу правління, ревізійної комісії (ревізор), за наявності спостережної ради; усі первинні документи, що підтверджують оплату робіт, послуг та придбання будь-яких активів для ОСББ «Граф» (договори/угоди, акти, накладні, квитанції) та ін., що покладено в основу формування рахунків по сплаті житлово-комунальних послуг за період з 2021 року по 2024 рік включно; звіти проведеного аудиту(ів) за весь період діяльності ОСББ «Граф» та підтвердження витратної частини сплати здійснених заходів; затверджені кошториси на 2021, 2022, 2023, 2024 та 2025 роки; банківські виписки з поточних рахунків ОСББ «Граф» за період 2021-2024 рік включно; реєстри боржників по сплаті житлово-комунальних послуг ОСББ «Граф» станом на 31.12.2024 року; інформацію про інші джерела надходження грошових коштів до поточного рахунку ОСББ «Граф» протягом 2022-2024 років та судові витрати в розмірі 62 422,40 грн /2422,40 грн - судового збору та 60 000,00 грн витрат на професійну правничу допомогу/.

Позов пред`явлено на підставі ст. ст. 13, 92, 368, 382, 385 ЦК України, Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, Закону України Про інформацію.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями справу передано судді Петренко Н.Д.

Ухвалою суду від 19.03.2025 прийнято позовну заяву (вх.№999/25 від 17.03.2025) до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/974/25. Постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 23.04.2025 р. на 10:00.

21.04.2025 відповідачем до суду подано відзив на позовну заяву /вх.№12643/25/.

До підготовчого судового засідання 23.04.2025 сторони не з`явились, судом оголошено протокольну ухвалу про відкладення судового засідання та призначено розгляд справи на 21.05.2025 на 09:45.

28.04.2025 позивачем до суду подано відповідь на відзив /вх.№13444/25/.

21.05.2025 о 09:45 год підготовче засідання не відбулось, у зв`язку з оголошенням системою цивільної оборони у м. Одеса та Одеській області повітряної тривоги.

Ухвалою суду від 21.05.2025 призначено підготовче засідання по справі № 916/974/25 на 18.06.2025 р. на 14:00.

В підготовчому судовому засіданні 18.06.2025 судом оголошено протокольну ухвалу про закриття підготовчого судового засідання та призначення справи до розгляду по суті на 02.07.2025 на 11:00.

02.07.2025 о 11:10 год судове засідання не відбулось, у зв`язку з оголошенням системою цивільної оборони у м. Одеса та Одеській області повітряної тривоги.

Ухвалою суду від 02.07.2025 з урахуванням планової щорічної відпустки головуючого судді у справі призначено судове засідання для розгляду справи № 916/974/25 по суті на 10.09.2025 р. на 12:45.

09.09.2025 через систему Електронний суд до суду надійшло клопотання позивача про відкладення розгляду справи /вх.№ 27830/25 від 09.09.2025/.

10.09.2025 учасники справи № 916/974/25 до зали судового засідання не з`явились; повідомлені належним чином.

Ухвалою суду від 11.09.2025 повідомлено учасників справи про судове засідання для розгляду справи № 916/974/25 по суті, відкладене на 24.09.2025 р. на 09:40.

24.09.2025 учасники справи № 916/974/25 до зали судового засідання не з`явились; про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином.

Ухвалою суду від 24.09.2025 повідомити учасників справи про судове засідання для розгляду справи № 916/974/25 по суті, відкладене на 15.10.2025 р. на 14:30.

До судового засідання 15.10.2025 учасники справи не з`явились, повідомлені належним чином.

На підставі ч. ч. 1-3 ст. 202 ГПК України суд вважає можливим розглянути справу по суті.

В обґрунтування позовних вимог представник ТОВ «Сайленд» посилається на те, що право співвласників багатоквартирного будинку, у тому числі і позивача, на одержання інформації щодо діяльності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку прямо передбачене законом, зокрема статтею 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та статтею 6 Закону України "Про особливості здійснення права власності співвласниками багатоквартирного будинку", а також статутом відповідача, оскільки вказана інформація є інформацією що стосується діяльності щодо використання спільного майна об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Відповідачем порушено вищевказані вимоги шляхом бездіяльності в наданні відповіді на заяви від 11.02.2025, 21.02.2025 позивача та в ненаданні можливості ознайомитися з інформацією викладеною у відповідних документах, які зберігаються в ОСББ «Граф» та до яких позивач просив надати доступ для ознайомлення. Таким чином, неодержання співвласником (позивачем) доступу до інформації щодо діяльності ОСББ у відповідності до статті 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та статті 6 Закону України "Про особливості здійснення права власності співвласниками багатоквартирного будинку", є порушенням його права на отримання інформації, прийняття участі у діяльності ОСББ та здійснення контролю за його діяльністю відповідно до вказаних законодавчих актів та Статуту, що підлягає захисту судом.

Позивач зазначає, що звертався з двома вищепереліченими заявами до відповідача, в яких просив надати для ознайомлення інформацію щодо діяльності ОСББ "Граф". При цьому, позивач не обізнаний з порядком отримання доступу до інформації, яка міститься в документах в ОСББ, а також не обізнаний в місці та часі коли дане ознайомлення можливо провести, в зв`язку з чим довірившись відповідачу щодо місця та часу коли представники позивача мають можливість ознайомитися з документами позивач в заявах не зазначав час ознайомлення, сподіваючись, що відповідач самостійно вибере час та місце для ознайомлення та повідомить позивача про це. Але відповідач не повідомив позивача про конкретні дату, час та місце проведення ознайомлення навіть не надав відповіді на заяви позивача, що унеможливило реалізацію його права на отримання інформації. Відповідач, який в даному випадку є розпорядником цієї інформації, та особою яка в силу закону повинна її надати співвласнику багатоквартирного будинку, її не надав та не надав навіть відповіді на заяви позивача, чим порушив норми матеріального права зазначені в позові.

У відзиві на позовну заяву представник ОСББ «Граф» просить відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. При цьому відповідач посилається на те, що відповідач не отримував від позивача жодного листа. Додані позивачем до позову копії кур`єрських накладних не підтверджують отримання відповідачем листів від позивача, оскільки надані до позову накладні кур`єрської служби доставки НП №1696, №1330 без відповідного розрахункового документа (касового чеку, розрахункової квитанції тощо) не є належним доказом направлення заяви позивачем 11.02.2025 року та 25.02.2025 року.

Також відповідач зауважує, що запитуємі позивачем документи для ознайомлення з можливістю зробити копії відсутні у відповідача. Доказом того є справа №916/284/25 за позовом ОСББ «Граф» до ОСОБА_1 про зобов`язання вчинити певні дії, яка розглядається у господарському суді Одеської області. Тобто, відповідач сам бажає отримати документи, з якими бажає ознайомитись позивач. Крім того, позивач не міг не знати, що 11 серпня 2023 року в будинковому чаті у Вайбері було розміщено Акт ревізії фінансово-господарської діяльності ОСББ «Граф» за вересень 2021 червень 2023 р.р. Даний Акт складено представником Акціонерного Товариства "Закритий Недиверсифікований Венчурний Корпоративний Інвестиційний Фонд "Еко Капітал". Даний Фонд є засновником ТОВ «Сайленд». Таким чином, позивачу повинно бути відомо про існування даного Акту ревізії фінансово-господарської діяльності ОСББ «Граф» за вересень 2021 червень 2023 р.р.

У відповіді на відзив позивач на підтвердження направлення вищевказаних листів відповідачу надає до суду копії квитанцій до прибуткового касового ордера: №282 від 11.02.2025 та №290 від 25.02.2025 року та зазначає, що в даному випадку відповідач посилається на висновки суду касаційної інстанції, які стосуються направлення листа, в той час як позивач надав до суду докази отримання листа, а саме копії накладних кур`єрської служби №1696, №1330, на яких зазначено відповідні данні відправника, дату передачі листа кур`єрській службі, дані отримувача, та найголовніше дату, час, прізвище та підпис представників відповідача, які отримали дані листи. Також позивач вказує, що оскільки кур`єрська служба не є оператором поштового зв`язку в розумінні Закону України «Про поштовий зв`язок», формально на неї не поширюється обов`язок оформляти повідомлення про вручення (форма 119). Однак, виходячи з аналогії закону, підпис представника отримувача на документі про вручення (в даному випадку накладна кур`єрської служби доставки) виконує ту ж правову функцію, що і підпис на повідомленні про вручення рекомендованого листа. Отже, саме підпис на накладній кур`єрської служби свідчить про те, що відправлення було доставлене і вручено особі, яка мала право його отримати.

Також позивач звертає увагу на те, що відповідач у своєму відзиві зазначає, що нібито позивач не міг не знати про факт проведення ревізії фінансово-господарської діяльності ОСББ «Граф» за період вересень 2021 року червень 2023 року, оскільки відповідний акт був оприлюднений 11 серпня 2023 року в будинковому чаті месенджера Viber. Однак, відповідач не зазначає про фінансово-господарську діяльність ОСББ та можливість надання документів позивачу складених у період після цієї дати, а саме з липня по грудень включно 2023 року, за 2024 та 2025 роки. Факт розміщення акту в месенджері не замінює обов`язок надавати інформацію на запит співвласника у порядку, визначеному законом та статутом ОСББ. Отже, твердження відповідача про «обізнаність позивача» не має правового значення для спростування вимог позивача щодо ненадання інформації за період зазначений в листах позивача.

Позивач наполягає на тому, що навіть якщо певна частина документів відсутня, це не звільняє відповідача від обов`язку надати ті документи, які є в його наявності, а також надати інформацію, в якій частині документи відсутні та причин їх відсутності, враховуючи те, що відповідно до змісту позовної заяви у справі №916/284/25 ОСОБА_1 був звільнений з посади Голови правління ОСББ "Граф" ще 02.03.2024 року, та після його звільнення діяльність ОСББ не припинялась, а продовжувалась під керівництвом діючого складу правління. Відповідно, вся документація щодо фінансово-господарської діяльності об`єднання після цієї дати мала б вестися, зберігатися та бути наявною саме у відповідача. Невиконання цього обов`язку, а також відсутність будь-яких конкретних пояснень відповідача про те, які саме документи є, яких немає, і з яких причин, свідчить про безпідставне ухилення від надання інформації співвласнику, що є прямим порушенням вимог чинного законодавства та Статуту ОСББ «Граф».

Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для часткового задоволення заявлених позовних вимог, виходячи з наступного.

Як встановлено судом при безпосередньому дослідженні доказів, позивач ТОВ «Сайленд» є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, серія та номер: 6245 від 25.05.2021, видавник: приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Омарова Віолетта Султаналіївна.

Судом встановлено, що 14.07.2020 року за адресою: м. Одеса, вул. Морська, 8-а, зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф".

Рішеннями загальних зборів ОСББ «Граф», які відбулися 03.07.2021 року та оформлено протоколом №03107 від 03.07.2021 року, головою правління ОСББ «Граф» обрано ОСОБА_1

02.03.2024 року відбулися загальні збори ОСББ «Граф», на яких, окрім іншого, було вирішено припинити повноваження попереднього складу правління ОСББ «Граф» та обрати нове правління ОСББ «Граф» у складі: ОСОБА_2 ; ОСОБА_3 ; ОСОБА_4 ; ОСОБА_5 ; ОСОБА_6 . А також було вирішено припинити повноваження Голови правління ОСББ «Граф» ОСОБА_1 з 02 березня 2024 року та виключити ОСОБА_1 як особу, яка може вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо з відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань. Головою Правління обрали ОСОБА_2 з 03 березня 2024 року.

З матеріалів справи вбачається, що 06.02.2025 та 21.02.2025 ТОВ «Сайленд» зверталось до Голови ОСББ «Граф» ОСОБА_2 з заявами щодо надання можливості представнику підприємства ознайомитись та зробити копії з документів щодо діяльності ОСББ. Вказані звернення були направлені відповідачу кур`єрською доставкою, про що наявні відповідні докази в матеріалах справи /а.с.27-29,99/.

Позивач наголошує на тому, що відповіді на вказані звернення ТОВ «Сайленд» стороною відповідача надано не було.

Судом встановлено, що предметом позову у даній справі є визнання незаконною бездіяльності Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" щодо ненадання інформації Товариству з обмеженою відповідальністю «Сайленд» за заявами від 06.02.2025 та від 21.02.2025 та зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" (65012, місто Одеса, вул. Морська, буд. 8а; ) надати Товариству з обмеженою відповідальністю «Сайленд» (65033,м.Одеса, вул. Аеропортівська, 33А; ) для ознайомлення з можливістю зробити копії:

- протоколи загальних зборів ОСББ «Граф» співвласників житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 за 2022-2024 роки;

- рішення, прийняті на загальних зборах ОСББ «Граф» протягом 2022-2024 років; листки опитування співвласників (якщо голосування на загальних зборах ОСББ «Граф» в період з 2022 по 2025 рік відбувалося шляхом опитування);

- фінансові звіти ОСББ «Граф» за 2022, 2023 та 2024 роки; документи по складу правління, ревізійної комісії (ревізор), за наявності спостережної ради;

- усі первинні документи, що підтверджують оплату робіт, послуг та придбання будь-яких активів для ОСББ «Граф» (договори/угоди, акти, накладні, квитанції) та ін., що покладено в основу формування рахунків по сплаті житловокомунальних послуг за період з 2021 року по 2024 рік включно;

- звіти проведеного аудиту (ів) за весь період діяльності ОСББ «Граф» та підтвердження витратної частини сплати здійснених заходів;

- затверджені кошториси на 2021, 2022, 2023, 2024 та 2025 роки;

- банківські виписки з поточних рахунків ОСББ «Граф» за період 2021- 2024 рік включно;

- реєстри боржників по сплаті житлово-комунальних послуг ОСББ «Граф» станом на 31.12.2024 року;

- інформацію про інші джерела надходження грошових коштів до поточного рахунку ОСББ «Граф» протягом 2022-2024 років.

Відповідно до частин 1, 2 статті 368 Цивільного кодексу України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Суб`єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом.

Згідно з частиною 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначаються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Враховуючи вищевикладене, ТОВ «Сайленд» є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: м. Одеса, вул. Морська, буд. 8А, оскільки є власником об`єктів нерухомості у даному будинку.

Статтею 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

В ході судового розгляду встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" зареєстроване як юридична особа та має Статут, що діє в редакції від 03.06.2020 року.

Відповідно до пункту 1 розділу І Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Граф» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: 65012, Україна, Одеська обл., м. Одеса, Приморський район, вулиця Морська, будинок 8а, відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до пункту 3 розділу І Статуту у своїй діяльності Об`єднання керується Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", як спеціалізованим (спеціальним) Законом, що безпосередньо регулює діяльність Об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до пункту 1 розділу ІІІ Статуту органами управління Об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) Об`єднання.

Згідно з пунктом 1 розділу II Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів (або внесків), на утримання будинку.

Тобто, співвласники житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 є засновниками та учасниками ОСББ.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно з частиною 1 статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Права співвласників визначені у статті 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", за змістом частини першої якої співвласник має право, зокрема, знайомитися з протоколами установчих та загальних зборів (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання.

Відповідно до частини 2 статті 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначені Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Відповідно до частини 1 статті 6 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники мають право: одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; знайомитися з протоколами зборів співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі; інші права, визначені законом.

Таким чином, Законами України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку " (ст. 14) та "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (ст. 6) закріплено право співвласників одержувати інформацію, зокрема, про діяльність об`єднання та про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку, а не лише можливість ознайомлення з протоколами загальних зборів та з фінансовими звітами і звітом про фінансові результати. З вказаних положень законодавства вбачається право співвласника багатоквартирного будинку на ознайомлення з визначеною законом інформацією, яка відображена, зокрема, у документах.

У пункті 11 розділу ІІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" визначено, що співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами, а також будь-якими іншими документами, та за власний рахунок робити з них копії та виписки.

У пункті 1 розділу V Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" визначено, що співвласники мають право знайомитись з протоколами загальних зборів, робити з них виписки відповідно до порядку встановленого цим статутом Об`єднання; одержувати ввід правління об`єднання інформацію про діяльність асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку членом якої є об`єднання; отримувати для ознайомлення всі фінансові звіти об`єднання в порядку визначеному цим статутом для ознайомлення з рішеннями, протоколами та всіма іншими документами.

Відповідно до частини 4 статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом частини 1 статті 18 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", у якій визначені обов`язки об`єднання, об`єднання відповідно до цього Закону та статуту. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання утворювати органи управління.

Згідно з ч. 1-2, 4-6, 9 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Відповідно до статті 92 Цивільного кодексу України цивільна дієздатність юридичної особи відбувається через її органи, які діють відповідно до установчих документів та закону.

За змістом частини 1 статті 10 та частини 1 статті 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління, якими є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Тобто, створене власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку ОСББ є особою, у володінні та розпорядженні якого знаходиться інформація щодо багатоквартирного будинку, в якому його створено, щодо діяльності такого об`єднання. Право співвласників на одержання інформації щодо діяльності ОСББ, та реалізація такого права покладена саме на розпорядника такої інформації, тобто на ОСББ в особі його статутних органів.

Згідно з частиною 2 статті 18 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" виконання зобов`язань об`єднанням належить до повноважень його правління відповідно до статуту об`єднання. Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам.

До компетенції правління відноситься, зокрема, підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання (частини 17, 18 та 20 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Аналіз наведених норм закону свідчить про те, що створене власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є особою, у володінні та розпорядженні якого знаходиться інформація щодо багатоквартирного будинку, в якому його створено, щодо діяльності такого об`єднання. Отже, у законі чітко передбачене право співвласників багатоквартирного будинку на одержання інформації щодо діяльності створеного об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, відповідно, реалізація цього права покладається саме на особу, у володінні та розпорядженні якої знаходиться ця інформація, тобто на об`єднання співвласників багатоквартирного будинку в особі його органів управління, зокрема на правління як на виконавчий орган об`єднання, до повноважень якого відповідно до частини 2 статті 18 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" належить виконання зобов`язань об`єднання. Компетенція правління об`єднання визначена у частині 20 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", до якої, зокрема, відноситься ведення діловодства, складовою якого є діловодство за зверненнями (з пропозиціями (зауваженнями), заявами (клопотаннями) і скаргами) громадян (співвласників багатоквартирного будинку).

Отже, з положень частин 17, 18, 20 статті 10 та частини 2 статті 18 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вбачається, що виконання покладеного на об`єднання співвласників багатоквартирного будинку обов`язку з надання передбаченої законом інформації забезпечує саме правління об`єднання у межах своїх повноважень відповідно до визначеної законом компетенції щодо ведення діловодства в об`єднанні.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку про наявність права позивача отримати необхідну інформацію щодо діяльності ОСББ «Граф». В ході розгляду справи судом також встановлено, що на звернення позивача з вказаного приводу відповідачем належної відповіді надано не було. При цьому суд відхиляє доводи сторони відповідача щодо неотримання листів позивача та щодо неналежних доказів їх доставки як такі, що є неспроможними та спростовуються наявними матеріалами справи.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Судом встановлено, що Господарським судом Одеської області розглядалася справа №916/284/25 за позовом ОСББ «Граф» до ОСОБА_1 про зобов`язання вчинити певні дії.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 08.07.2025 позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Граф задоволено частково. Зобов`язано ОСОБА_1 протягом п`яти робочих днів з моменту набрання рішенням суду законної сили передати голові правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Граф, печатку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Граф, а також всі офіційні документи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Граф в оригіналі, в тому числі:

-статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Граф;

-протоколи загальних зборів та членів правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Граф з часу його створення, а також інші документи, речі та предмети, які стосуються діяльності Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Граф;

- облік мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають;

- щодо правовідносин ОСББ з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта за весь час існування ОСББ;

- щодо планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта; передати всі наявні копії ключів від усіх службових, допоміжних, технічних і т.д. приміщень будинку;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом всього часу існування ОСББ;

- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом всього строку існування ОСББ, але не більше ніж три останні роки;

- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк всього строку існування ОСББ, але не більше ніж три останні роки.

- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту;

- технічний паспорт на будинок;

- паспорт земельної ділянки;

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений, відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998р. №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998р. за №393/2833 та рішенням про відведення земельної ділянки під забудову;

- паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

- проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на будинок та споруду об`єкта, щодо підключення об`єкту до мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

- акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі;

- схеми внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

- проектно-кошторисну документацію на котельню, технічні паспорти котельні та котельного господарства, котлові книги та книги обліку розходу газу, води, електроенергії, акти виконаних робіт з обслуговування та ремонту обладнання котельні, виконавчі креслення підключення котельні до мереж централізованого постачання холодної та водовідведення, газо- та електропостачання, тощо;

- паспорти ліфтового господарства;

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- журнали заявок мешканців об`єкта;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протоколи огляду системи вентиляції;

- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

- технічну документацію обладнання котельної;

- технічну документацію щодо пожежної сигналізації та системи пожежогасіння,

- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, акти технічного огляду, повірки й опломбування та інші технічні документи та систем, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Граф судовий збір в сумі 3028,00 грн та витрати на правничу допомогу у розмірі 40000,00 грн

В решті позовних вимог відмовлено.

Постановою Південно-західного апеляційного суду від 20.10.2025 апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишено без задоволення. Рішення Господарського суду Одеської області від 08.07.2025 у справі №916/284/25 залишено без змін.

У вказаній постанові зокрема зазначено, що суду не подано доказів передачі колишнім головою правління бухгалтерської, фінансової, технічної документації, а також печатки ОСББ новому складу правління ОСББ в особі голови правління, за виключенням технічних паспортів на ліфти, оскільки відповідні документи відповідачем були передані голові правління Обслуговуючого кооперативу Граф ОСОБА_7 та в подальшому передані останнім керуючому ЖК Граф ОСОБА_8 , що підтверджується наявною в матеріалах справи розпискою від 22.05.2024 та заявою свідка від 19.05.2025. Вказана бездіяльність колишнього голови правління порушує права позивача ОСББ, оскільки унеможливлює нормальну діяльність ОСББ, перешкоджає проведенню перевірки фінансово-господарської діяльності ОСББ, своєчасності та обсягу сплати внесків та інших платежів співвласниками, здійснення огляду технічного стану будинку та його комунікацій, інженерних мереж, обладнання тощо, вжиття інших заходів з управління та утримання будинку, тобто перешкоджає діяльності та досягненню мети, з якою створено ОСББ.

Таким чином, враховуючи встановлені господарським судом під час розгляду справи №916/284/25 обставини щодо відсутності у ОСББ «Граф» документації, що мала бути передана відповідачем ОСОБА_1 теперішньому керівництву ОСББ «Граф», суд приймає до уваги доводи сторони відповідача щодо відсутності у ОСББ документів про надання яких просить позивач.

В той же час суд звертає увагу, що після рішення загальних зборів ОСББ «Граф» 02.03.2024, на яких, окрім іншого, було вирішено припинити повноваження попереднього складу правління ОСББ «Граф» та обрати нове правління ОСББ «Граф», діяльність ОСББ продовжувалась та щодо періоду після 02.03.2024 має вестись відповідна документація, яку відповідачем також не було надано для ознайомлення позивачу у відповідності до його звернення.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про наявність підстав для часткового задоволення позовних вимог про визнання бездіяльності незаконною та зобов`язання надати позивачу зазначені в позовній заяві документи саме за період після обрання нового складу правління ОСББ «Граф», тобто з 03.03.2024 по грудень 2024 включно.

Згідно з ст. 73, 76 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи, а вірогідні докази - це ті, які на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Відповідно до ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Матеріали справи не містять доказів, які були б відхилені судом.

За правилами ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ч. 1 ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Частиною 1 ст. 14 ГПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. ч. 2, 3, 4 ст. 13 ГПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Враховуючи принципи змагальності сторін та диспозитивності господарського судочинства суд не збирає докази за власною ініціативою та ухвалює рішення на підставі наявних в матеріалах справи доказів.

За таких обставин, з урахуванням вищевикладеного, проаналізувавши та оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, так як обґрунтовані та доведені.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

При цьому доказами, згідно з частиною першою статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються, зокрема письмовими, речовими та електронними доказами, відповідно до частини другої наведеної норми. Докази, які надаються учасниками справи до суду, мають відповідати встановленим критеріям належності, допустимості, достовірності та достатності, що визначені статтями 76 - 79 ГПК України.

Враховуючи принципи змагальності сторін та диспозитивності господарського судочинства суд не збирає докази за власною ініціативою та ухвалює рішення на підставі наявних в матеріалах справи доказів.

За таких обставин, з урахуванням вищевикладеного, проаналізувавши та оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, так як частково обґрунтовані та доведені.

Доводи сторони відповідача не знайшли підтвердження в ході судового розгляду справи та в повному обсязі спростовуються наявними в матеріалах справи доказами.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Судом встановлено, що позивач при пред`явленні позову сплатив судовий збір у розмірі 2422,40 грн, що вбачається із платіжної інструкції № 1403 від 13.03.2025, що відповідає мінімальному розміру судового збору, встановленому Законом України «Про судовий збір».

На підставі викладеного, судовий збір у розмірі 2422,40 грн підлягає стягненню з відповідача.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 74-75, 129, 237-251 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Сайленд до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Граф про визнання незаконною бездіяльності та зобов`язання вчинити певні дії задовольнити частково.

2. Визнати незаконною бездіяльність Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" щодо ненадання інформації Товариству з обмеженою відповідальністю «Сайленд» за заявами від 06.02.2025 та від 21.02.2025 та зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Граф" (65012, місто Одеса, вул. Морська, буд. 8а; ) надати Товариству з обмеженою відповідальністю «Сайленд» (65033,м.Одеса, вул. Аеропортівська, 33А; ) для ознайомлення з можливістю зробити копії документів, що стосуються періоду з 03.03.2024 по грудень 2024 включно, а саме:

- протоколів загальних зборів ОСББ «Граф» співвласників житлового будинку за адресою: м.Одеса, вул. Морська, буд.8А;

- рішеннь, прийнятих на загальних зборах ОСББ «Граф»;

- листків опитування співвласників (якщо голосування на загальних зборах ОСББ «Граф» відбувалося шляхом опитування);

- фінансових звітів ОСББ «Граф»;

- документів по складу правління, ревізійної комісії (ревізор), за наявності спостережної ради;

- усіх первинних документів, що підтверджують оплату робіт, послуг та придбання будь-яких активів для ОСББ «Граф» (договори/угоди, акти, накладні, квитанції) та ін., що покладено в основу формування рахунків по сплаті житловокомунальних послуг;

- звітів проведеного аудиту (ів) та підтвердження витратної частини сплати здійснених заходів;

- затверджених кошторисів;

- банківських виписок з поточних рахунків ОСББ «Граф»;

- реєстрів боржників по сплаті житлово-комунальних послуг ОСББ «Граф» станом на 31.12.2024 року;

- інформацію про інші джерела надходження грошових коштів до поточного рахунку ОСББ «Граф».

3. В іншій частині позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю Сайленд відмовити.

4. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Граф /, адреса 65012, м. Одеса, вул. Морська, буд. 8а/ на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Сайленд /, адреса 65033, м. Одеса, вул. Аеропортівська, буд. 33а/ судовий збір в розмірі 2422,40 грн /дві тисячі чотириста двадцять дві гривні 40 копійок/.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено та підписано 27 жовтня 2025 р.

Суддя Н.Д. Петренко