ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.10.2025м. ДніпроСправа № 904/3706/25

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Рудь І.А., за участю секретаря судового засідання Цибульської К.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпромарін", м. Дніпро

про стягнення заборгованості за несплату розміру орендної плати у розмірі 1 128 923 грн 07 коп.

Представники:

від позивача :Остапенко П.В., витяг ЄДР, самопредставництво;

від відповідача: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Дніпровська міська рада звернулася до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом від 02.07.2025 №7/11-1482, в якому просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпромарін" заборгованості за несплату розміру орендної плати за користування у період з 01.01.2021 по 31.12.2024 земельною ділянкою з кадастровим номером :08:835:034 у розмірі 1 128 923 грн 07 коп.

Судові витрати по сплаті судового збору просить покласти на відповідача.

Ухвалою суду від 14.07.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Призначено підготовче засідання, на 21.08.2025.

У підготовче засідання 21.08.2025 відповідач явку повноважного представника не забезпечив.

Ухвалою суду від 21.08.2025 відкладено підготовче засідання на 09.09.2025.

22.08.2025 від відповідача до суду надійшла заява про вступ у справу як представника.

У підготовче засідання 09.09.2025 відповідач не з`явився, повторно не надав судом витребуванні документи.

Ухвалою господарського суду від 09.09.2025 закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті в засіданні на 25.09.2025.

25.09.2025 судове засідання не відбулося, у зв`язку з перебуванням судді Рудь І.А. на лікарняному.

Після усунення вказаних обставин (перебування головуючого судді на лікарняному), господарським судом призначено судове засідання на 21.10.2025, про що постановлено ухвалу суду від 07.10.2025.

У судове засідання, що відбулося 21.10.2025 представник відповідача не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, відповідач про причини неявки суду не повідомив.

Враховуючи достатність часу, наданого учасникам справи для подання доказів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивної господарського процесу, закріплені у статті 129 Конституції України та статтях 13, 14, 74 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд вважає, що в межах наданих йому повноважень, створені належні умови учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених Господарським процесуальним кодексом України, висловлення своєї правової позиції у спорі та надання відповідних доказів.

У матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у ній документами без участі представника відповідача.

У судовому засіданні 21.10.2025 представник позивача підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити.

В порядку ст. 240 ГПК України у судовому засіданні оголошено скорочене рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Предметом доказування у даній справі є обставини щодо неналежного виконання відповідачем зобов`язань за договором оренди землі від 22.12.2010 в частині повної та своєчасної сплати орендних платежів за період з 01.01.2021 по 31.12.2024.

Як вбачається з матеріалів справи, 22.12.2010 між Дніпропетровською міською радою (наразі - Дніпровською міською радою) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ренола» було укладено Договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером :08:835:0034, площею 1,7933 га (далі - Договір оренди), розташованої за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпропетровськ (наразі - м. Дніпро), вул. Набережна Заводська, буд. 80 ж (далі - земельна ділянка).

Відповідно п. 4.1. договору річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях) у розмірі мінімальної ставки орендної плати, встановленої Законом України «про оренду землі».

Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору у порядку та випадках передбачених законодавством України (п. 4.3 договору).

Орендар повинен щорічно, протягом першого кварталу, надавати до земельного управління Дніпропетровської міської ради копію довідки про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (п. 4.4 договору).

За приписами п. 4.5 договору орендна плата вноситься орендарем, незалежно від діяльності орендаря у розмірі однієї двадцятої річної суми за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок

Вказана земельна ділянка надавалася в оренду ТОВ «Ренола» по фактичному розміщенню водної станції (п. 5.1. договору оренди).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладання цього договору становить 4 163 870 грн 44 коп. (п. 2.3 договору).

Договір укладено на п`ятнадцять років (п. 3.1 договору).

В подальшому, Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна номер 425987667, сформованого 08.05.2025, 29.05.2020 року ТОВ «Ренола», на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Балтакса І.В. за № 379, відчужило на користь ТОВ «ДШПРОМАРШ» (код ЄРДПОУ 43269731) об`єкт нерухомості (спортивно-оздоровчий комплекс, яхт-клуб (водна станція)), розташований за адресою: м. Дніпро, вул. Набережна Заводська, буд. 80ж, який знаходиться на земельній ділянці та під котрий земельна ділянка безпосередньо й надавалася в оренду за договором оренди.

Вищевказаний об`єкт нерухомості (РНОНМ 101) - спортивно-оздоровчий комплекс, яхт-клуб (водна станція) - складається з: літ. Р-2 - житлова будівля для проживання спортсменів-незавершене будівництво (45% готовності) загальною площею 340,2 кв.м.; літ. С - щитова; літ. Т - будівля сторожки; ф-т - Фундамент; ф-т1 - фундамент; № 5 - тельфер; № 11,12,13,14,15-причали; № 16 - маяк; № 17 - огорожа; № 18,24,25 - ворота; № 19 - хвіртка; № 20,21,22 - огорожі; № 23 - басейн; І, II, III - замощення.

Елінг для зберігання маломірних (малих) суден літ. П-1 загальною площею 919,7 кв.м.

Згідно ч. 4 ст. 120 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію у відчужувача (попереднього власника), до набувача одночасно переходить відповідно право оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, крім випадків, визначених частиною шостою цієї статті. Волевиявлення орендодавця (власника) земельної ділянки, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію із зазначенням нового орендаря (користувача) земельної ділянки не вимагається.

Відповідно до ст. 377 Цивільного кодексу України (далі -ЦК України), до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

Згідно ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі», у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта на праві оренди, до набувача такого об`єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) зазначеного об`єкта, розміщеного на земельній ділянці, крім випадків, визначених частиною четвертою цією статті, а також з урахуванням вимог частини шістнадцятої статті 120 Земельного кодексу України. Волевиявлення орендодавця, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки не вимагаються.

Верховний Суд у постанові від 19.06.2018 року по справі № 922/3655/17 роз`яснив, що новий власник об`єкта нерухомості, до якого переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки.

З наведеного вбачається, що у разі переходу права власності на майно, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, до нового власника з моменту набуття права власності на це майно переходить право оренди земельної ділянки, на якій вказане майно розміщене у тому самому обсязі та умовах, які були у попереднього власника. З моменту набуття права власності на нерухоме майно особа, яка стала новим власником такого майна, одночасно набуває права оренди земельної ділянки, на якій розміщене це майно у зв`язку з припиненням права власності на нього та, відповідно, припиненням права користування попереднього власника земельною ділянкою, на якій це майно розміщене.

Особа, яка набула права власності на нерухоме майно, фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене, у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника. При цьому договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно.

Подібна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.02.2020 року у справі № 922/510/19 та постанові Верховного Суду від 07.10.2020 року у справі № 912/1581/19.

Автоматичність принципу слідування земельної ділянки за об`єктами нерухомості, що на ній розташовані, проявляється у тому, що незважаючи на відсутність факту внесення змін до договору оренди землі, особа, яка набула право власності на будівлю чи споруду на орендованій земельній ділянці, стає орендарем такої земельної ділянки на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (див. постанову Верховного Суду від 04.07.2019 у справі №911/2244/18).

Зобов`язання зі сплати орендної плати за земельну ділянку у нового власника виникають з моменту набуття права власності на будівлю. У попереднього власника обов`язок зі сплати орендної плати припиняється на дату реєстрації (див. постанову Верховного Суду від 18.04.2019 у справі № 913/210/18).

Крім того, у постанові від 20.06.2019 року Верховний Суд наголосив на тому, що після відчуження об`єктів нерухомості попередні власники нерухомості не повинні сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої вони вже не є, оскільки фактичне користування цією земельною ділянкою здійснює новий власник нерухомого майна.

Положення законодавства закріплюють автоматичне припинення права користування та дії договору оренди землі у попереднього власника нерухомості й виникнення права користування землею у нового її власника, при цьому переоформлення договору не є обов`язковим, оскільки може лише формально відобразити те, що прямо закріплено в законі.

Верховний Суд у своїх постановах, зокрема, від 19.06.2018 року по справі № 922/3655/17 та від 07.11.2018 року у справі № 910/20774/17 висновував, що після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов`язки орендаря, у тому числі зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. Отже, після відчуження об`єктів нерухомості попередній власник об`єкту нерухомого майна не повинен сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої він вже не є, а зобов`язання з такої сплати автоматично виникає у нового власника нерухомості.

З вищенаведеного безпосередньо вбачається, що з моменту набуття права власності на об`єкт нерухомого майна, що розташований на земельній ділянці, а саме: з 29.05.2020 року - у ТОВ «Дніпромарін» виник обов`язок зі сплати орендної плати за користування спірною земельною ділянкою.

Так, листом Головне управління ДПС у Дніпропетровській області від 09.04.2025 року № 16873/5/04-36-04-05-12 повідомило, що згідно наданої податкової декларації з плати за землю ТОВ «Ренола» на 2021 рік задекларовано податкові зобов`язання з орендної плати за земельну ділянку площею 1,7933 га з кадастровим номером :08:835:0034 у сумі 243 898,52 грн. Податкові зобов`язання сплачено у повному обсязі, податковий борг не облікований.

З моменту набуття права власності на нерухоме майно, ТОВ «Дніпромарін» податкові декларації з орендної плати до контролюючих органів не подавало, з питання неподання (несвоєчасного подання) податкової звітності по платі за землю (орендна плата) податковим органом складено акт камеральної перевірки.

Відповідно до розрахунку розміру орендної плати за користування земельною ділянкою за кадастровим номером :08:835:0034, здійсненого департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради, сума коштів, яку орендар мав би сплатити за користування спірною земельною ділянкою складає: за 2021 рік - 292 430,97 грн; за 2022 рік - 321 674,07 грн; за 2023 рік - 369 925,18 грн; за 2024 рік-388 791,37 грн, разом - 1 372 821,59 грн.

Таким чином, різниця між розрахованим розміром орендної плати і коштами, сплаченими у 2021 році ТОВ «Ренола» за користування земельною ділянкою складає 1 128 923,07 грн, що є заборгованістю ТОВ «Дніпромарін» зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у період 2021-2024 років.

Позивач зазначає, відповідачем договірні зобов`язання щодо внесення орендної плати за користування земельною ділянкою протягом дії договору оренди належним чином не виконувалися, зокрема, у період з 01.01.2021 до 31.12.2024 він не сплачував орендну плату у відповідному розмірі, що підтверджується інформацією органів податкової служби.

Вказане стало причиною звернення позивача до суду.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до частини 1 статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Статтею 25 Закону України "Про оренду землі" унормовано, що орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Пунктом 287.1 статті 287 Податкового кодексу України встановлено, що з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю.

Плата за землю - це обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

Згідно з пунктом 289.1 статті 289 Податкового Кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Відповідно до статті 23 Закону України "Про оцінку земель" технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок затверджується відповідною сільського, селищною, міською радою.

Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (стаття 20 Закону України "Про оцінку земель").

Відповідно до довідки про розрахунок грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер :08:835:0034 від 17.12.2024, вданої директором КП «Муніципальний землевпорядний офіс» Д. Бутко, нормативно грошова оцінка земельної ділянки у 2021 році складала 9 747 699 грн 11 коп., у 2022 році складала 10 722 469 грн 03 коп., у 2023 році 12 330 839 грн 38 коп., у 2024 році 12 959 712 грн 19 коп.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку, загальна сума, яка підлягала до сплати за земельну ділянку з кадастровим номером :08:835:0034 за спірним договором за період з 01.01.2021 по 31.12.2024, складає 1 128 923 грн 07 коп., які відповідач зобов`язаний сплатити.

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова вiд зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Як вже було зазначено вище, пунктом 4.5 спірного договору оренди землі встановлено, що орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Відповідно до статей 74, 77 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Доказів погашення заборгованості з орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером :08:835:0034 за загальний період з 01.01.2021 по 31.12.2024 в сумі 1 128 923 грн 07 коп. відповідач на момент розгляду спору не надав.

Перевіривши розрахунок розміру орендної плати, наданий позивачем до матеріалів справи, дослідивши всі наявні у справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про правомірність заявлених позивачем вимог у сумі 1 128 923 грн 07 коп.

З урахуванням викладеного позовні вимоги заявлені правомірно та підлягають задоволенню у повному обсягу.

Згідно зі статтею 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2,73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241, 247, 252, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпромарін" (49087, м. Дніпро, вул. Набережна Заводська, буд. 80 ж, ) на користь Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Д. Яворницького, 75, ) заборгованості за несплату розміру орендної плати за користування у період з 01.01.2021 по 31.12.2024 земельною ділянкою з кадастровим номером :08:835:034 у розмірі 1 128 923 грн 07 коп., а також судовий збір у розмірі 16 933 грн 85 коп.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 31.10.2025.

Суддя І.А. Рудь