ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.10.2025 Справа № 914/2107/25

За позовом: Управління майном спільної власності Львівської обласної ради (79008, м.Львів, вул.В.Винниченка, 18; ідент.код 25255072)

до Відповідача: Львівської обласної організації ветеранів України (79024, м.Львів, вул.Липинського, 54, к. 30; ідент.код 25238820), -

Третя особа (на стороні Позивача), що не заявляє самостійних вимог стосовно предмету спору: Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» (79024, м.Львів, вул.Липинського, 54; ідент.код 03348525), -

про звільнення і повернення об`єкту оренди.

Суддя: Стороженко О.Ф.

Секретар: Жовток Х.І.

Представники:

Позивача: Буюклі В.О. Витяг з ЄДР ЮО, ФОП та ГФ;

Відповідача: не прибув;

Третьої особи: не прибув.

Процесуальні дії вчинено Cудом у приміщенні Господарського суду Львівської області: зал судового засідання №11.

Виходячи з обставин, зазначених у частині третій ст. 238 ГПК України, -

Суд встановив:

Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради подано Позовну заяву з вимогою про звільнення і повернення Львівською обласною організацією ветеранів України об`єкту оренди: нежитлових приміщень №5 та №6 (загальною площею 80,2м2), розташованих на першому поверсі будинку №54 на вул.Липинського міста Львова, - у зв`язку із закінченням (19.05.2025) строку дії Договору оренди №26/24/2 від 20.05.2024.

Відповідачем та Третьою особою жодних заяв (клопотань) не надано, участі представників у судових засіданнях не забезпечено.

Електронний кабінет у Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі у Відповідача відсутній.

Ухвали Суду від 14.07.2025, 31.07.2025 та 17.09.2025, які надіслано Відповідачу засобом поштового зв`язку, повернуто Товариством «Укрпошта» у зв`язку із закінченням строку зберігання.

У судовому засіданні 23.10.2025 представником Позивача надано пояснення стосовно обставин спору.

Справу, згідно з нормами статей 12, 247 ГПК України, розглянуто за правилами загального позовного провадження.

У ході дослідження обставин справи та поданих доказів, - Суд встановив:

20.05.2024 Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради (Орендодавець, Позивач) та Львівською обласною організацією ветеранів України (Орендар, Відповідач) укладено Договір №26/24/2, згідно з умовами якого Відповідачу надано у строкове платне користування об`єкт нерухомості: нежитлові приміщення загальною площею 80,2кв.м, які розташовані у будинку №54 на вул.Липинського у місті Львові і перебувають на балансі Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» (Третя особа у справі).

Факт надання Відповідачу вказаного нерухомого майна в оренду підтверджується Актом приймання-передавання від 20.05.2024, складеним Орендодавцем, Балансоутримувачем та Орендарем, у якому зазначено про передання Відповідачу: двох приміщень №5 площею 32,3кв.м та №6 площею 33,4кв.м, а також приміщення загального (спільного) користування площею 14,5кв.м.

Згідно з умовами п.8.1 Договору, строк дії Договору тривав до 19.05.2025 (включно).

09.04.2025 Позивачем (Орендодавцем) прийнято Рішення про відмову у продовженні Договору оренди, яке викладено у Наказі Управління №54-н від 09.04.2025 і обґрунтовано необхідністю використання майна Балансоутримувачем для власних потреб.

Зазначене Рішення прийнято Позивачем відповідно до норми ч.1 ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», якою передбачено можливість відмови Орендодавцем у продовженні Договору оренди у випадку, якщо орендоване приміщення необхідне для власних потреб Балансоутримувача, які обґрунтовано у письмовому зверненні Балансоутримувача, поданому ним Орендарю.

Нормою п.5 Постанови Кабінету Міністрів України №634 від 27.05.2022 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» визначено, що повідомлення Балансоутримувача про необхідність використання майна для власних потреб підлягає надісланню Орендарю та Орендодавцю за 30 календарних днів до дати закінчення Договору оренди.

Позивачем надано Лист Балансоутримувача №24 від 18.03.2025 з повідомленням про намір використання орендованих приміщень для власних потреб, проте доказів надіслання (вручення) його Орендарю не надано (поштові чи інші документи на підтвердження надіслання або вручення відсутні).

Тобто, факт виконання Балансоутримувачем обов`язку з надіслання Орендарю відповідного повідомлення не підтверджено.

Також, Балансоутримувачем не виконано обов`язку з надання обґрунтування власних потреб використання орендованого майна, яке встановлено нормою ч.1 ст.19 Закону «Про оренду державного та комунального майна», так як у Листі (від 18.03.2025) зазначено лише про необхідність використання приміщень (без належного обґрунтування).

Проте, враховуючи взяття Позивачем вказаного Листа повідомлення Балансоутримувача до уваги і обґрунтування ним Рішення про відмову у продовженні Договору оренди (Наказ №54-Н від 09.04.2025) та факт надіслання такого Рішення (Наказу) Орендарю засобом поштового зв`язку 09.04.2025, що підтверджується Накладною АТ «Укрпошта» та Описом вкладення у цінний лист, у Відповідача (Орендаря) була можливість для заявлення заперечень стосовно правомірності прийняття Позивачем вказаного Рішення як до часу закінчення строку дії Договору (до 19.05.2025), так і в даному судовому процесі, проте такі заперечення Суду - не надано.

Зазначене зумовлює відсутність підстав для визнання неправомірним Наказу Позивача №54-Н від 09.04.2025.

Отже, у зв`язку з прийняттям Позивачем (Орендодавцем) Рішення про відмову у продовженні строку дії Договору, орендні відносини Сторін припинились 20.05.2025 і у Відповідача, згідно з умовами п.2.3 Договору та нормами ст.785 ЦК України і ст.25 Закону «Про оренду державного та комунального майна», виник обов`язок з повернення об`єкту оренди Балансоутримувачу (Третій особі у справі) за актом приймання-передавання (складеним Орендодавцем, Орендарем та Балансоутримувачем).

За інформацією Балансоутримувача, викладеною в Акті (без номеру і дати), який додано до Позовної заяви, Відповідачем не виконано обов`язку з повернення об`єкту оренди (станом на 25.06.2025).

Оскільки Відповідачем, виходячи з норм статей 509, 526, 530, 629, 759, 785 Цивільного кодексу України, ст.25 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» і умов Договору оренди, не виконано обов`язку з повернення об`єкту оренди після припинення дії Договору, вимога Позивача про звільнення та повернення орендованого майна повністю обґрунтована, що зумовлює наявність підстав для її задоволення.

Згідно з нормою п.2 ч.1 ст.129 ГПК України, наявні підстави для покладення на Відповідача витрат на судовий збір (у сумі 3028,00грн), понесених Позивачем.

Виходячи з наведеного та керуючись нормами статей 2, 12-14, 73-80, 86, 91, 123, 129, 165 (ч.9), 178 (ч.2), 233, 236-238 Господарського процесуального кодексу України,-

Суд вирішив:

1.Позов задоволити повністю.

2.Зобов`язати Львівську обласну організацію ветеранів України (79024, м.Львів, вул.Липинського, 54, к. 30; ідент.код 25238820) звільнити обєкт оренди: нежитлові приміщення №5 (32,3кв.м) та №6 (33,4кв.м), які розташовані на першому поверсі будинку №54 на вул.Липинського у місті Львові, та передати їх (за актом) Обласному комунальному підприємству Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» (79024, м.Львів, вул.Липинського, 54; ідент.код 03348525).

Стягувачем за даним Рішенням є Управління майном спільної власності Львівської обласної ради (79008, м.Львів, вул.В.Винниченка, 18; ідент.код 25255072).

3.Стягнути з Львівської обласної організації ветеранів України (79024, м.Львів, вул.Липинського, 54, к. 30; ідент.код 25238820) на користь Управління майном спільної власності Львівської обласної ради (79008, м.Львів, вул.В.Винниченка, 18; ідент.код 25255072) витрати на судовий збір у сумі 3028,00грн.

Дане Рішення набирає законної сили відповідно до норм статей 240, 241, 254, 256, 257 ГПК України, а саме:

- у випадку відсутності апеляційного оскарження у 20-денний строк після закінчення вказаного строку, встановленого на подання апеляційної скарги (до Західного апеляційного господарського суду), який обчислюється з дня складення повного Рішення;

- у випадку апеляційного оскарження (у 20-денний строк) і відсутності факту скасування після ухвалення Західним апеляційним господарським судом відповідного судового рішення.

Повне рішення складено 28.10.2025.

Суддя Стороженко О.Ф.