ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.10.2025м. ДніпроСправа № 904/2979/25

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Татарчука В.О., за участю секретаря судового засідання Анділахай В.В., розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні справу:

За позовом Комунального підприємства "Криворізька міська лікарня №1" Криворізької міської ради (Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Медико-діагностичний центр "Мрія" (Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг)

про зобов`язання вчинити певні дії

Представники:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: Заборський О.В.

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Криворізька міська лікарня №1" Криворізької міської ради звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Медико-діагностичний центр "Мрія", в якій просить:

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Медико-діагностичний центр "Мрія" укласти з Комунальним підприємством "Криворізька міська лікарня №1" Криворізької міської ради договір №4 на відшкодування витрат на комунальні послуги теплопостачання, водопостачання та водовідведення, електропостачання, утримання прибудинкової території від 08.01.2025;

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Медико-діагностичний центр "Мрія" укласти з Комунальним підприємством "Криворізька міська лікарня №1" Криворізької міської ради договір №15-з на відшкодування витрат податку на землю від 19.02.2025.

Судові витрати по сплаті судового збору просить покласти на відповідача.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 09.06.2025 позовну заяву Комунального підприємства "Криворізька міська лікарня №1" Криворізької міської ради залишено без руху на підставі статті 164 Господарського процесуального кодексу України та надано позивачу строк для усунення недоліків.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 17.06.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 31.07.2025.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 31.07.2025 відкладено підготовче засідання на 14.08.2025.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 14.08.2025 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 04.09.2025.

02.09.2025 до канцелярії суду через систему "Електронний суд" від представника відповідача надійшли додаткові пояснення по справі.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 04.09.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 23.09.2025.

15.09.2025 до канцелярії суду через систему "Електронний суд" від представника відповідача надійшло клопотання про участь у судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

22.09.2025 до канцелярії суду через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшли письмові пояснення по справі.

За результатами судового засідання 23.09.2025 оголошено перерву та призначено судове засідання з розгляду справи по суті на 14.10.2025.

13.10.2025 до канцелярії суду через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшла заява про проведення судового засідання без участі представника позивача. Також позивач зазначив про те, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

У судове засідання 14.10.2025 позивач не забезпечив явку свого представника, про дату, час і місце судового засідання повідомлялися належним чином.

Враховуючи достатність часу, наданого учасникам справи для подання доказів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, закріплені у статті 129 Конституції України та статтях 13, 14, 74 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає, що ним були створені належні умови учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених Господарським процесуальним кодексом України, висловлення своєї правової позиції у спорі та надання відповідних доказів.

У судовому засіданні 14.10.2025 проголошене скорочене рішення суду.

Під час розгляду справи судом досліджені докази, наявні в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника відповідача, з`ясувавши фактичні обставини, сукупно оцінивши докази, які мають значення для справи, господарський суд, -

УСТАНОВИВ:

09.03.2023 між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (далі орендодавець) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Медико-діагностичний центр "Мрія" (далі - орендар, відповідач) та Комунальним підприємством "Криворізька міська лікарня №1" Криворізької міської ради (далі балансоутримувач, позивач) був укладений договір оренди №ЗД-12 нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності Криворізької міської ради (далі договір).

Відповідно до пункту 2.1 договору орендар вступає в строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна. Акт приймання-передачі підписується між орендарем і балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору. Акт приймання-передачі майна в оренду та акт повернення майна з оренди складаються і підписуються представниками балансоутримувача.

Приписами пункту 3.1 договору встановлено, що орендна плата становить суму, визначену в пункті 9 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється в порядку визначеному законодавством. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту й технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз побутових відходів тощо), а також відшкодування витрат балансоутримувача зі сплати земельного податку. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів укладених з балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальником комунальних послуг у порядку, визначеному пунктом 6.5 договору.

Пункт 6.3.6 договору визначає, що орендар зобов`язаний укласти протягом тридцяти календарних днів договори з постачальниками комунальних послуг та з управителем багатоквартирного буднику про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, якщо майно розташоване в такому будинку/гуртожитку.

Після укладення договору балансоутримувач зобов`язаний надати орендарю для підписання два примірники договору про відшкодування витрат балансоутримувача зі сплати земельного податку, та утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, у разі, якщо такі витрат мають місце, та/або повідомити орендаря про необхідність укладання договорів з постачальниками комунальних послуг, якщо стосовно об`єкта оренди такими постачальниками комунальних послуг відкриті окремі особові рахунки або якщо окремі особові рахунки були відкриті на попереднього користувача майном (пункти 6.5.1, 6.5.2 договору).

Пункт 12.1 договору встановлює, що договір оренди укладено на строк, визначений у пункті 12 умов. Перебіг строку договору починається з дня набуття чинності договором. Договір набирає чинності в день його підписання сторонами. Строк оренди починається з дати підписання акта приймання-передачі й закінчується датою припинення цього договору.

Договір підписаний сторонами та скріплений їх печатками без зауважень та заперечень до нього.

Згідно зі статтею 204 Цивільного кодексу України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

В матеріалах справи відсутні докази того, що договір визнавався недійсним в судовому порядку.

09.03.2023 між орендарем та балансоутримувачем підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення до договору (а.с. 9 том 1).

Згідно із зазначеним актом орендар отримав у користування нежитлове приміщення загальною площею 485,27кв.м, вбудоване у другий поверх окремо розташованої будівлі за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Святогеоргіївська, 8а.

Як зазначає позивач, він направив на адресу відповідача лист від 11.03.2025 за вих.№765 (а.с. 10-13 том 1) разом з договором №4 від 08.01.2025 на відшкодування витрат на комунальні послуги теплопостачання, водопостачання та водовідведення, електропостачання, утримання прибудинкової території та договором №15-з від 19.02.2025 на відшкодування витрат податку на землю з проханням повернути другі примірники зазначених договорів.

Наведений лист з примірниками вище зазначених договорів та рахунків на оплату оренди та комунальних послуг було особисто отримано уповноваженою особою відповідача - бухгалтером Олійник А.А. 25.03.2025.

Позивач вказує, що на момент звернення до суду з відповідним позовом відповідач самостійно не уклав договори з постачальниками комунальних послуг та не підписує надані позивачем договори на компенсацію комунальних витрат та витрат із земельного податку, що є порушенням умов діючого договору оренди.

Зазначене і є причиною виникнення спору.

Предметом спору є вимога позивача укласти відповідачем договору на відшкодування витрат на комунальні послуги теплопостачання, водопостачання та водовідведення, електропостачання, утримання прибудинкової території та договору на відшкодування витрат з податку на землю.

Предметом доказування у справі є правомірності/неправомірності вимог позивача щодо спонукання відповідач укласти договір на відшкодування витрат на комунальні послуги теплопостачання, водопостачання та водовідведення, електропостачання, утримання прибудинкової території та договір на відшкодування витрат податку на землю.

Дослідивши матеріали справи, оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню з огляду на наступне.

Згідно зі статтею 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини; інші юридичні факти. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За правилами статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Згідно з частиною першою статті 640 Цивільного кодексу України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

За змістом частини першої статті 16 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди формується на підставі примірного договору оренди, що затверджується представницькими органами місцевого самоврядування - щодо майна комунальної власності.

Якщо представницький орган місцевого самоврядування не затвердив примірний договір оренди комунального майна, застосовується примірний договір оренди державного майна.

Таким чином, законом в імперативному порядку визначено необхідність дотримання при укладенні договору оренди комунального майна певних істотних умов, які визначаються примірним договором оренди комунального майна, розробленим та затвердженим представницьким органом місцевого самоврядування.

Відповідно до пункту 3.1 договору орендна плата становить суму, визначену в пункті 9 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється в порядку визначеному законодавством. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту й технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз побутових відходів тощо), а також відшкодування витрат балансоутримувача зі сплати земельного податку. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів укладених з балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальником комунальних послуг у порядку, визначеному пунктом 6.5 договору.

Тобто, за умовами укладеного між сторонами договору оренди орендаря зобов`язано відшкодовувати витрати балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю та зі сплати земельного податку.

Варто зауважити, що послуги з водопостачання, електропостачання, теплопостачання та відведення стічних вод, забезпечення електроенергією, теплом, водою і відведенням стоків є комунальними послугами, вартість яких має бути відшкодована відповідачем позивачу.

У пункті 6.5 договору оренди вказано, що після укладення договору балансоутримувач зобов`язаний:

6.5.1 надати орендарю для підписання два примірники договору про відшкодування витрат балансоутримувача зі сплати земельного податку на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, у разі, якщо такі витрати мали місце, та/або

6.5.2 повідомити орендаря про необхідність укладання договорів з постачальниками комунальних послуг, якщо стосовно об`єкта такими постачальниками комунальних послуг відкриті окремі особові рахунки або якщо окремі особові рахунки були відкриті на попереднього користувача майном.

Суд встановив, що супровідним листом за вих.№765 від 11.03.2025 (а.с. 10 том 1) позивач надав відповідачу договір №4 від 08.01.2025 на відшкодування витрат на комунальні послуги теплопостачання, водопостачання та водовідведення, електропостачання, утримання прибудинкової території та договір №15-з від 19.02.2025 на відшкодування витрат податку на землю і просив відповідача негайно розглянути дані документи, підписати і другий примірник повернути позивачу.

Суд зауважує, що у преамбулі договору №4 від 08.01.2025 на відшкодування витрат на комунальні послуги теплопостачання, водопостачання та водовідведення, електропостачання, утримання прибудинкової території та договору №15-з від 19.02.2025 на відшкодування витрат податку на землю міститься дата 08.01.2025 та 19.02.2025 відповідно, тобто дати, які на час направлення пропозиції - 11.03.2024, вже минули.

Суд зазначає, що у справі містяться докази направлення супровідного листа за вих.№765 від 11.03.2025 відповідачу. Наведене дозволяє зробити висновок про те, що позивач обов`язок з надання орендарю для підписання примірників договорів про відшкодування витрат балансоутримувача зі сплати земельного податку на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, визначений пунктом 6.5 договору, виконав.

Відповідно до пункту 6.6 договору орендар зобов`язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання примірників договорів про відшкодування витрат балансоутримувача зі сплати земельного податку на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю:

6.6.1 підписати і повернути балансоутримувачу примірники договорів; або

6.6.2 подати балансоутримувачу обґрунтовані зауваження до сум витрат, що підлягають відшкодуванню орендарем за договором.

Враховуючи дату отримання відповідачем примірників вищезазначених договорів 25.03.2025, відсутність у матеріалах справи зауваження до сум витрат, що підлягають відшкодуванню орендарем за договором, вимоги пункту 6.6 договору, суд зазначає, що обов`язок відповідача щодо підписання і повернення примірників договору №4 від 08.01.2025 на відшкодування витрат на комунальні послуги теплопостачання, водопостачання та водовідведення, електропостачання, утримання прибудинкової території та договору №15-з від 19.02.2025 на відшкодування витрат податку на землю є таким, що настав.

Суд зауважує, що чинність та добровільність укладання договору оренди від 09.03.2023 сторонами справи не заперечується.

У пункті 2.1 договору оренди вказано, що орендар вступає в строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна.

Як встановлено судом, акт приймання-передачі майна в оренду підписаний сторонами справи 09.03.2023 і не містить жодних заперечень з боку відповідача щодо неможливості використання орендованого майна.

Оскільки акт прийому-передачі нежитлового приміщення до договору від 09.03.2023 (а.с. 9 том 1) про передачу майна нежитлового приміщення загальною площею 485,27кв.м, вбудоване у 2 поверх окремо розташованої будівлі за адресою місто Кривий Ріг, вулиця Святогеоргіївська, 8а містить підпис орендаря і останній не заперечує справжність даного підпису суд доходить висновку, що відповідач вступив в оренду з моменту підписання акту прийому-передачі майна - 09.03.2023.

Тобто, підписуючи акт прийому-передачі відповідач визнав факт користування об`єктом оренди з 09.03.2023.

Крім цього, наказами Фонду державного майна України №1774 від 23.08.2000 "Про затвердження договорів оренди" затверджено примірний договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю та №1576 від 05.09.2023 "Про затвердження Примірного договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна (у тому числі місць загального користування та прибудинкової території) та надання комунальних послуг орендарю" затверджено Примірний договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна (у тому числі місць загального користування та прибудинкової території) та надання комунальних послуг орендарю.

Відповідно до частини третьої статті 653 Цивільного кодексу України у разі, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Приймаючи рішення у даній справі суд врахував висновки, викладені у постановах Верховного Суду від 30.09.2021 у справі №906/1205/20, від 23.12.2021 у справі №910/155/21, від 23.12.2021 у справі №910/1515/21, зокрема про те, що спори, які виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов`язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Зі змісту зазначеної статті вбачається, що переддоговірним є спір, який виникає у разі, якщо сторона ухиляється або відмовляється від укладення договору в цілому або не погоджує окремі його умови. При цьому передати переддоговірний спір на вирішення суду можливо лише тоді, коли хоча б одна із сторін є зобов`язаною його укласти через пряму вказівку закону, або на підставі обов`язкового для виконання акта планування.

Дослідивши обставини справи та наявні у ній докази, суд установив наявність обов`язку у відповідача укласти з позивачем договори про відшкодування витрат балансоутримувача зі сплати земельного податку на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг, що безпосередньо передбачено у пункті 6.5 договору оренди нерухомого майна від 09.03.2023.

Також суд установив, що відповідач всупереч наведеним нормам законодавства та умовам договору оренди не уклав відповідні договори з позивачем, отримані проекти договорів не підписав, протоколи розбіжностей у разі наявності у них заперечень щодо окремих умов договорів не склав і не надіслав другій стороні разом із підписаними договорами.

Водночас, надавши оцінку умовам запропонованих позивачем до укладення проектів договорів, суд установив, що предметом розгляду у цій справі є переддоговірний спір і, відповідно, договірне зобов`язання між сторонами виникає саме на підставі судового рішення, днем укладення договорів має вважатися день набрання чинності рішенням суду у цій справі.

Оскільки у відповідача існує обов`язок укласти з позивачем, зокрема договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг, що безпосередньо передбачено у пункті 6.5 договору оренди нерухомого майна від 09.03.2023, а строк дії договору №4 від 08.01.2025 на відшкодування витрат на комунальні послуги теплопостачання, водопостачання та водовідведення, електропостачання, утримання прибудинкової території та договору №15-з від 19.02.2025 на відшкодування витрат податку на землю на час вирішення судового спору не минув, суд вбачає підстави для укладання між сторонами зазначених договорів, проте з урахуванням такого.

Суд вважає за потрібне надати правову оцінку істотним умовам договору №4 від 08.01.2025 на відшкодування витрат на комунальні послуги теплопостачання, водопостачання та водовідведення, електропостачання, утримання прибудинкової території у запропонованій позивачем редакції, в тому числі у порівнянні з примірним договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна (у тому числі місць загального користування та прибудинкової території) та надання комунальних послуг орендарю, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 05.09.2023 №1576.

Так, у пункті 1.1 проекту договору №4 від 08.01.2025 визначено, що відповідно до умов цього договору, орендар відшкодовує балансоутримувачу витрати за фактично одержані в процесі користування нерухомим майном, загальною площею 485,27кв. м, розташованим за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Святогеоргіївська, 8а комунальні послуги: теплопостачання, водопостачання та водовідведення, електропостачання та утримання прибудинкової території здійснюється згідно діючих тарифів.

1.1.1 Відшкодування орендарем балансоутримувачу витрат за фактично одержані комунальні послуги електропостачання здійснюється згідно показників лічильника електроенергії;

1.1.2 Відшкодування орендарем балансоутримувачу витрат за фактично одержані комунальні послуги теплопостачання здійснюється пропорційно до займаної площі;

1.1.3 Відшкодування орендарем балансоутримувачу витрат за фактично одержані комунальні послуги водопостачання та водовідведення здійснюється згідно показань водоміра:

1.1.4 Відшкодування витрат по утриманню прибудинкової території розраховується пропорційно розміру площі приміщення, займаної орендарем до загальної площі всієї будівлі.

Кошти сплачуються на рахунок балансоутримувача не пізніше 30 числа поточного місяця, на підставі виставлених рахунків за діючими розцінками і тарифами.

Приписами частини першої статті 632 Цивільного кодексу України встановлено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Суд зауважує, що розділ 1 "Предмет договору" №4 від 08.01.2025 в редакції позивача відповідає примірному договору, затвердженого наказом Фонду державного майна України №1576 від 05.09.2023, згідно із яким орендар відшкодовує балансоутримувачу його витрати за договорами на надання комунальних та інших послуг у розмірі: ціни спожитої орендарем кількості одиниць виміру обсягу отриманої комунальної послуги, визначеної відповідно до показань вузла обліку - у разі наявності вузла обліку для орендованого майна; ціни спожитих послуг пропорційно площі орендованого майна у загальній площі будівлі - у разі відсутності вузла обліку для орендованого майна або неможливості вимірювання обсягів отриманих послуг вузлами обліку; ціни спожитих послуг пропорційно кількості інших користувачів будівлі - у разі наявності умов встановлених абзацом третім цього пункту та використання приміщень у будівлі/частин будівлі іншими особами відмінними від орендаря та балансоутримувача.

За таких обставин, суд доходить висновку, що така істотна умова договору як ціна є правильно визначеною позивачем, оскільки тарифи протягом дії договору можуть змінюватися, змінюватися можуть і показники лічильників, а отже вказувати тверду ціну договору в даному випадку є недоречним.

Як встановлено судом, договір, за загальним правилом, набирає чинності з моменту його укладення та не застосовується до відносин сторін, які виникли до його укладення (частина друга статті 631 Цивільного кодексу України); з цього правила існує виняток, передбачений частини третьої тієї ж статті, за яким сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення, але такий виняток може мати місце лише за згодою сторін.

Суд вбачає відсутність згоди відповідача у питанні застосування умов договору №4 від 08.01.2025 на відшкодування витрат на комунальні послуги теплопостачання, водопостачання та водовідведення, електропостачання, утримання прибудинкової території та договором №15-з від 19.02.2025 на відшкодування витрат податку на землю до відносин між сторонами, які виникли до його укладання, а тому зазначені договори наберуть для сторін чинності у день набрання чинності даним рішенням суду.

Згідно з частиною третьою статті 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" договір про надання комунальних послуг укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

Відтак, пункт 5.1 договору №4 від 08.01.2025 має бути викладений у редакції суду, а саме: "Договір діє з моменту його підписання сторонами та до 31.12.2025, але у будь-якому випадку до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.".

Згідно з частиною першою статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (статті 76-79 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи викладене, суд визнає обґрунтованими вимоги позивача про визнання укладеним договору №4 від 08.01.2025 на відшкодування витрат на комунальні послуги теплопостачання, водопостачання та водовідведення, електропостачання, утримання прибудинкової території та договору №15-з від 19.02.2025 на відшкодування витрат податку на землю у судовому порядку, з викладенням пунктів 5.1 та 4.1 договорів відповідно у редакції суду з дня набрання чинності рішенням суду у цій справі.

Судом були досліджені всі докази в матеріалах справи та надана їм правова оцінка.

Відповідно до положень частини дев`ятої статті 238 Господарського процесуального кодексу України у спорі, що виник при укладанні або зміні договору, в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласти договір - умови, на яких сторони зобов`язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору.

Пунктом 9.9 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про судове рішення" від 23.03.2012 за №6 визначено, що господарські суди повинні зазначати, зокрема у рішенні про спонукання укласти договір - умови, на яких сторони зобов`язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект цього договору, наприклад: "Вважати договір (найменування договору) укладеним на умовах поданого (найменування позивача) проекту цього договору", а в разі необхідності - з викладенням у рішенні умов (пунктів) договору повністю або в певній частині.

Отже, приписами процесуального закону встановлено, що у випадку прийняття рішення у спорі, що виник при укладанні договору резолютивна частина обов`язково повинна містити умови, на яких цей договір повинен бути укладений та якими в подальшому сторони будуть керуватися у своїх взаємовідносинах.

Враховуючи, що при зверненні до суду з відповідними вимогами до позовної заяви позивачем було подано проекти спірних договорів, суд вважає за потрібне викласти умови таких договорів у резолютивній частині судового рішення (з викладенням пункту 5.1 та 4.1 договорів у редакції суду), як того вимагають приписи частини дев`ятої статті 238 Господарського процесуального кодексу України.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд враховує наступне.

Згідно зі статтею 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача і стягненню на користь позивача підлягають 6056,00грн витрат по сплаті судового збору.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77 79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Комунального підприємства "Криворізька міська лікарня №1" Криворізької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Медико-діагностичний центр "Мрія" задовольнити частково.

Визнати укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "Медико-діагностичний центр "Мрія" та Комунальним підприємством "Криворізька міська лікарня №1" Криворізької міської ради" договір №4 на відшкодування витрат на комунальні послуги теплопостачання, водопостачання та водовідведення, електропостачання, утримання прибудинкової території у запропонованій позивачем редакції з викладенням пункту 5.1 договору у редакції суду, а саме:

"Договір №4

на відшкодування витрат на комунальні послуги теплопостачання,

водопостачання та водовідведення, електропостачання,

утримання прибудинкової території

м. Кривий Ріг "__" ______ року

Комунальне підприємство "Криворізька міська лікарня №1" КМР в особі Генерального директора Криштопи І.П., що діє на підставі Статуту (надалі - Балансоутримувач), з одного боку, та

ТОВ "Медико-діагностичний центр "Мрія" в особі керівника Крижової Н.М. що діє на підставі Статуту (надалі Орендар),з іншого боку, уклали цей Договір про наступне:

1. Предмет договору

1.1. Відповідно до умов цього договору, Орендар відшкодовує Балансоутримувачу витрати за одержані в процесі користування нерухомим майном, загальною площею - 485,27кв.м розташованим за адресою : м. Кривий Ріг, вул. Святогеоргіївська, 8а комунальні послуги теплопостачання, водопостачання та водовідведення, електропостачання та утримання прибудинкової території здійснюється згідно діючих тарифів.

1.1.1. Відшкодування Орендарем Балансоутримувачу витрат за одержані комунальні послуги електропостачання здійснюється згідно показників лічильника електроенергії.

1.1.2. Відшкодування Орендарем Балансоутримувачу витрат за одержані комунальні послуги теплопостачання здійснюється пропорційно до займаної площі;

1.1.3. Відшкодування Орендарем Балансоутримувачу витрат за одержані комунальні послуги водопостачання та водовідведення здійснюється згідно показань водоміра;

1.1.4. Відшкодування витрат по утриманню прибудинкової території розраховується пропорційно розміру площі приміщення, займаної орендарем до загальної площі всієї будівлі.

Кошти сплачуються на рахунок Балансоутримувача не пізніше 30 числа поточного місяця на підставі виставлених, рахунків за діючими розцінками і тарифами.

1.2 У разі зміни тарифів на послуги енергопостачання, теплопостачання, водопостачання та водовідведення та утримання прибудинкової території Орендар сплачує витрати згідно виставлених Балансоутримувачем рахунків з додатковими розрахунками.

2. Обов`язки ОРЕНДАРЯ

2.1 Орендар зобов`язаний:

- своєчасно та у повному обсязі сплачувати витрати за послуги електропостачанні водопостачання та водовідведення, теплопостачання та утримання прибудинкової території;

- у разі заключення договорів на отримання комунальних послуг безпосередньо з її постачальниками, негайно повідомити про це Балансоутримувача у письмовій формі з додатками підтверджуючих документів;

- дотримуватись вимог установлених правил користування будівлею та приміщенням за цим Договором;

- нести відповідальність за дотримування правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки та санітарії в орендованих приміщеннях;

- забезпечувати доступ представників Балансоутримувача, що мають відповіді повноваження для перевірки стану інженерних мереж, а також дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки та санітарії в орендованих приміщеннях.

- своєчасно інформувати Балансоутримувача або організацію, яка обслуговує будівлю про виявлені недоліки елементів будівлі, приміщення;

- не перешкоджати в денний час, а при аваріях і в нічний час, входженню в приміщення представників Балансоутримувача або працівників організацій, що обслуговують будівлю, для проведення огляду конструкцій та технічного обладнання приміщення і усунення неполадок;

- відшкодувати в установленому порядку усі збитки від пошкодження елементів будівлі, які сталися з вини Орендаря або осіб, які з ним працюють.

3. Обов`язки БАЛАНСОУТРИМУВАЧА

3.1 Балансоутримувач зобов`язаний:

- своєчасно надавати орендарю рахунки на відшкодування послуг з розрахунками і актами виконаних послуг до них;

- здійснювати контроль за своєчасним і в повному обсязі надходженням платежів від орендаря;

- здійснювати контроль, за дотриманням орендарем правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки та санітарії в орендованих приміщеннях;

- здійснювати контроль стану інженерних мереж в орендованому приміщенні.

4. Порядок оплати комунальних послуг

4.1. Балансоутримувач щомісячно виставляє Орендарю рахунки на відшкодування витрат за фактично одержані комунальні послуги за діючими тарифами, не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Розрахунковим місяцем є календарний місяць, в якому здійснюється надання послуг за цим Договором.

4.2. Орендар перераховує Балансоутримувачу грошові кошти в рахунок відшкодування вартості спожитих ним комунальних послуг не пізніше 30 числа місяця, що настає за розрахунковим.

5. Термін дії договору

5.1. Договір діє з моменту його підписання сторонами та до 31.12.2025, але у будь-якому випадку до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.

5.2. Цей Договір припиняється у разі: закінчення дії, приватизації об`єкту Орендарем, банкрутства Орендаря, знищення об`єкту оренди.

5.3. Достроково цей Договір може бути розірвано за угодою сторін, а також за вимогою однієї з них за підстав, передбачених законодавством України.

6. Відповідальність сторін

6.1. За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

6.2 Плата за послуги енергопостачання, теплопостачання, водопостачання та водовідведення та утримання прибудинкової території перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з діючим законодавством у розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

6.3 Спори, які виникають за цим Договором або в зв`язку з ним, не вирішені шляхом переговорів вирішуються у судовому порядку.

7. Форс мажорні обставини

7.1 Ніяка відповідальність не може бути наслідком невиконання або неналежного виконання будь-якого із положень цього Договору, якщо це невиконання або неналежне виконання є наслідком причин, що знаходяться поза контролем виконавчої Сторони, таких як пожежі, стихійні лиха, воєнні дії.

7.2. При виникненні форс мажорних обставин, які роблять неможливим повне або часткове виконання кожного із Сторін зобов`язань за цим Договором, виконання умов цього договору відсувається відповідно до часу, протягом якого будуть діяти такі обставини.

8. Інші умови

8.1. Внесення змін і доповнень до Договору здійснюється за згодою сторін.

8.2. Цей Договір укладено в 2-х примірниках, що мають однакову юридичну силу і направляються:

- 1-й примірник - Орендарю.

- 2-й примірник - Балансоутримувачу.

9. Юридичні реквізити сторін

Орендар

ТОВ "Медико-діагностичний центр "Мрія"

50047 м. Кривий Ріг, вул. Сергія Колачевського, 168

Балансоутримувач

КП "Криворізька міська лікарня №1"КМР

50074 вул. Святогеоргіївська, 8а

р/р НОМЕР_1

в АТ "Укрсиббанк" МФО 351005

ІПН 43 Витяг

№037

Підписи сторін

Орендар Балансоутримувач

Керівник Генеральний директор

____________ Крижова Н.М. ____________ Криштопа І.П.".

Визнати укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "Медико-діагностичний центр "Мрія" та Комунальним підприємством "Криворізька міська лікарня №1" Криворізької міської ради" договір №15-з на відшкодування витрат податку на землю у запропонованій позивачем редакції з викладенням пункту 4.1 договору у редакції суду та виключенням пункту 4.2 договору і викладення його в редакції пункту 4.3 договору, а саме:

"Договір №15-з

на відшкодування витрат податку на землю

м. Кривий Ріг "__" _____ року.

КП "Криворізька міська лікарня №1" КМР в особі Генерального директора Криштопи І.П., що діє на підставі Статуту (надалі Балансоутримувач), з одного боку, та

ТОВ "Медико-діагностичний центр "Мрія" в особі керівника Крижової Н.М. що діє на підставі ___________ (надалі Орендар), з іншого боку, уклали цей Договір про наступне:

1. Предмет договору

1.1.БАЛАНСОУТРИМУВАЧ передає, а ОРЕНДАР приймає в строкове платне користування нерухоме майно (нежитлове приміщення, вбудоване в 2 поверх нежитлової будівлі головного корпусу лікарні загальною площею 485,27м2) за адресою: 50074, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг. вул. Святогеоргіївська, 8а.

Відповідно до умов цього договору, ОРЕНДАР відшкодовує БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ витрати податку на землю за фактичну площу земельної ділянки, яка складає 2811,23кв.м., розташованою за адресою: 50074, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Святогеоргіївська, 8а, що використовується для провадження господарської діяльності.

1.2. Відшкодування ОРЕНДАРЕМ БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ витрат податку на землю, здійснюється згідно розрахунку до цього договору за тарифами, діючими на період складання договору, який є невід`ємною частиною даного договору.

1.3. БАЛАНСОУТРИМУВАЧ виставляє ОРЕНДАРЮ рахунки на відшкодування витрат податку на землю щомісячно до 20 числа місяця, наступного після сплачуваного.

1.4. Кошти сплачуються на рахунок БАЛАНСОУТРИМУВАЧА протягом 10 днів з дня виставлення рахунку, на підставі виставлених рахунків.

1.5. У разі зміни тарифів податку на землю ОРЕНДАР сплачує витрати згідно виставлених БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ рахунків з додатковими розрахунками.

2. Обов`язки ОРЕНДАРЯ

2.1. ОРЕНДАР зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі відшкодовувати кошти податку на землю.

3. Обов`язки БАЛАНСОУТРИМУВАЧА

3.1. БАЛАНСОУТРИМУВАЧ зобов`язаний здійснювати контроль за своєчасним і в повному обсязі надходженням платежів за податок на землю.

4. Термін дії договору

4.1. Договір діє з моменту підписання по 31.12.2025 включно, але у будь-якому випадку до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.

4.2. Цей договір припиняється у разі: закінчення дії, приватизації об`єкту ОРЕНДАРЕМ, банкрутства ОРЕНДАРЯ, знищення об`єкту оренди, припинення договору оренди нерухомого майна.

Достроково договір може бути розірвано за згодою Сторін, за вимогою однієї з них за рішенням суду у випадку невиконання Сторонами зобов`язань та з інших підстав, передбачених чинним законодавством України.

5 Відповідальність сторін

5.1 За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

5.2. Спори, що виникають за цим договором або у зв`язку з ним, вирішуються в судовому порядку.

5.3 Плата податку на землю перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з діючим законодавством у розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

5.4. Взаємовідносини Сторін, неврегульовані цим договором, регулюються згідно з чинним законодавством України.

6. Інші умови

6.1 Внесення змін і доповнень до Договору здійснюється за згодою сторін.

6.2 Цей Договір укладено в 2-х примірниках, що мають однакову юридичну силу і направляються:

- 1-й примірник - БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ;

- 2-й примірник - ОРЕНДАРЮ.

6.3. Додаток 1 - розрахунок відшкодування податку на землю є невід`ємною частиною даного Договору.

7. Юридичні реквізити сторін

Орендар

ТОВ "Медико-діагностичний центр "Мрія"

50047 м. Кривий Ріг, вул. Сергія Колачевського, 168

Балансоутримувач

КП "Криворізька міська лікарня №1"КМР

50074 вул. Святогеоргіївська, 8а

р/р НОМЕР_1

в АТ "Укрсиббанк" МФО 351005

ІПН 43 Витяг

№037

Підписи сторін

Орендар Балансоутримувач

Керівник Генеральний директор

____________ Н. Крижова ____________ І. Криштопа".

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Медико-діагностичний центр "Мрія" (50027, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Мистецька, буд. 11; ідентифікаційний код 35005070) на користь Комунального підприємства "Криворізька міська лікарня №1" Криворізької міської ради (50074, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Святогеоргіївська, буд. 8А; ідентифікаційний код 01986546) 6056,00грн - витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено: 24.10.2025.

Суддя В.О. Татарчук