ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" жовтня 2025 р. м. Київ Справа №911/992/25

Суддя: Грабець С.Ю.

Секретар судового засідання: Кашуби В.М.

Суд, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ»

до товариства з обмеженою відповідальністю «НЕО-ЛАБ»

про стягнення заборгованості,

за участю представника:

позивача: Скаржинського М. В., адвоката (ордер, серії AI №1745226, від 11.11.2024 року);

відповідача: не з`явився,

ВСТАНОВИЛА:

20 березня 2025 року через систему «Електронний суд» до Господарського суду Київської області надійшла позовна заява товариства з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ» (далі позивач) до товариства з обмеженою відповідальністю «НЕО-ЛАБ» (далі відповідач) про стягнення заборгованості в сумі 1 490 553,34 грн.

В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на порушення відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення №01 від 03.09.2024 року та договору про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю №02 від 03.09.2024 року.

Ухвалою суду від 26.03.2025 року відкрите провадження у справі та постановлено розглядати її в порядку спрощеного позовного провадження.

Суд, для всебічного, повного і об`єктивного розгляду справи, з метою дотримання принципу змагальності сторін, дійшов висновку про перехід до розгляду справи за правилами загального позовного провадження та призначення підготовчого засідання на 06 червня 2025 року, про що постановлена ухвала суду від 12.05.2025 року.

05 червня 2025 року через систему "Електронний суд" від представника позивача до Господарського суду Київської області, на виконання вимог ухвали суду від 12.05.2025 року, надійшли документи, долучені до матеріалів справи.

06 червня 2025 року в засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримав.

Представник відповідача в засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Ухвалою суду від 06.06.2025 року підготовче засідання відкладене на 09 липня 2025 року.

У зв`язку з перебуванням судді Грабець С.Ю. у відпустці, підготовче засідання у справі було відкладене на 06 серпня 2025 року, про що постановлена ухвала суду від 03.07.2025 року.

06 серпня 2025 року в засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримав.

Представник відповідача в засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Ухвалою суду від 06.08.2025 року закрите підготовче провадження та справа призначена до судового розгляду по суті на 03 вересня 2025 року.

03 вересня 2025 року в засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримав, просив суд позов задовільнити.

Представник відповідача в засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Ухвалою суду від 03.09.2025 року оголошена перерва в судовому засіданні до 08 жовтня 2025 року.

08 жовтня 2025 року через систему "Електронний суд" від представника позивача до Господарського суду Київської області надійшли додаткові пояснення, долучені до матеріалів справи.

У засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримав, просив суд позов задовільнити.

Представник відповідача в засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Згідно з ч. 1 ст. 9 Господарського процесуального кодексу України, ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою.

Частиною 1 ст. 6 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що у господарських судах функціонує Єдина судова інформаційно-телекомунікаційна система.

Якщо учасник справи має електронний кабінет, суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в електронній формі виключно за допомогою Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи чи її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами. У разі відсутності в учасника справи електронного кабінету суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення (ч. 11 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України).

Згідно з п. 2 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи.

Частиною 1 ст. 232 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судовими рішеннями є, зокрема, ухвали.

Відповідно до ч. 3 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Так, відповідно до довідок про доставку електронних листів, долучених до матеріалів справи, ухвала суду про відкриття провадження у справі від 26.03.2025 року доставлена відповідачу до його електронного кабінету 26 березня 2025 року, ухвала суду про перехід до розгляду справи за правилами загального позовного провадження від 12.05.2025 року доставлена відповідачу до його електронного кабінету 12 травня 2025 року, ухвала суду про відкладення підготовчого засідання від 06.06.2025 року доставлена відповідачу до його електронного кабінету 12 червня 2025 року, ухвала суду про відкладення підготовчого засідання від 03.07.2025 року доставлена відповідачу до його електронного кабінету 03 липня 2025 року, ухвала суду про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті від 06.08.2025 року доставлена відповідачу до його електронного кабінету 08 серпня 2025 року, ухвала про оголошення перерви у судовому засіданні від 03.09.2025 року доставлена відповідачу до його електронного кабінету 06 вересня 2025 року.

Крім цього, згідно з ч. 1 ст. 3 Закону України "Про доступ до судових рішень", для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень.

Відповідно до ч. 2 ст. 3 Закону України "Про доступ до судових рішень", Єдиний державний реєстр судових рішень (далі - Реєстр) - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень функціонує в межах Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України "Про доступ до судових рішень", судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України.

Ухвали Господарського суду Київської області про відкриття провадження у справі від 26.03.2025 року, про перехід до розгляду справи за правилами загального позовного провадження від 12.05.2025 року, про відкладення підготовчого засідання від 06.06.2025 року, про відкладення підготовчого засідання від 03.07.2025 року, про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті від 06.08.2025 року, про оголошення перерви у судовому засіданні від 03.09.2025 року внесені до Єдиного державного реєстру судових рішень 26 березня 2025 року, 12 травня 2025 року, 12 червня 2025 року, 03 липня 2025 року, 08 серпня 2025 року та 05 вересня 2025 року відповідно.

Згідно з ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Так, явка в судове засідання сторін - це право, а не обов`язок сторони, і, відповідно до положень ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, справа, за умови належного повідомлення сторін про дату, час і місце судового засідання, може розглядатися без їх участі, якщо їх нез`явлення не перешкоджає розгляду справи по суті.

Згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Так, відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, відзив на позовну заяву не подав.

Оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов наступних висновків.

03 вересня 2024 року між товариством з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ» (далі позивач) та товариством з обмеженою відповідальністю «НЕО-ЛАБ» (далі відповідач) був укладений договір №01 оренди нежитлових приміщень (далі договір), відповідно до п. 1.1. якого, в порядку та на умовах, визначених цим договором, позивач зобов`язується передати, а відповідач прийняти у тимчасове платне користування об`єкт оренди, як цей термін визначений в статті 2 цього договору.

Відповідно до п. 2.1. договору, сторони дійшли згоди щодо нерухомого майна, яке передається у тимчасове платне користування за цим договором, а саме: нежитлові приміщення за адресою Київська область, Бучанський район, м. Ірпінь. вул. В. Стуса, буд. 78 та рухоме майно вказане в акті прийому-передачі об`єкта оренди до цього договору (раніше і далі - «об`єкт оренди» або «нежитлові приміщення»). Загальна площа об`єкта оренди становить 923,44 кв.м.

Право власності на об`єкт оренди належить позивачу, що підтверджується інформацією з реєстру прав власності на нерухоме майно та державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 09 (п. 2.2. договору).

Згідно з п. 5.3. договору, позивач зобов`язаний передати відповідачу об`єкт оренди за актом приймання-передачі нежитлових приміщень та не втручатись у процес здійснення відповідачем його господарської діяльності.

Відповідно до п. 4.1. договору, відповідач сплачує позивачу орендну плату - 100%, яка складає суму в розмірі 284 765 (двісті вісімдесят чотири тисячі сімсот шістдесят п`ять) гривень 00 коп. за один повний календарний місяць оренди, що еквівалентно 7 264 (сім тисяч двісті шістдесят чотири) долари США 41 цент, відповідно до курсу ціни продажу валют на інтернет-ресурсі www.minfin.com.ua вкладка міжбанк, який становив на дату погодження договору 39,20 грн за 1 (один) долар США (розрахунок складений відносно додатку №1 до договору). Дана сума, визначена в доларах США, не може зменшуватися за будь-яких обставин крім визначених в даному договорі (далі - «орендна плата»). Орендна плата не покриває користування відповідачем комунальними послугами, задля компенсації вартості комунальних послуг сторони заключають окремий договір. Платежі сплачуються авансом щомісячно в термін з 1 (першого) по 10 (десяте) число поточного (розрахункового) місяця починаючи з 03 вересня 2024р. Сторони домовилися, що відповідач має знижку на оренду плату в розмірі 50% (п`ятдесят відсотків) від суми орендної плати зазначеної в даному пункті договору за кожен місяць оренди до 31.12.2024 року включно. Сторони визначили наступний порядок перерахунку еквівалента розміру орендної плати: щомісячна сума орендної плати за цим договором, визначається шляхом перерахунку валютного еквівалента орендної плати за курсом НБУ на дату складання позивачем рахунка на орендну плату.

Пунктом 4.2. договору встановлено, що сторони домовились, що відповідач сплачує на користь позивача гарантійний платіж в сумі, що дорівнює 100% вартості орендної плати за 1 місяць, виплачується гарантійний платіж таким чином: відповідач сплачує 50% віл розміру місячної орендної плати протягом трьох днів з дати підписання цього договору, та ще 50% від розміру місячної орендної плати через 1 (один) календарний місяць (далі по тексту «гарантійний платіж»). Сторони домовились, що гарантійний платіж буде утримуватись позивачем протягом дії цього договору як забезпечення сплати відповідачем орендної плати та виконання інших обов`язків за цим договором (на такі платежі не нараховуватиметься пеня та штрафні санкції), та зараховується як авансова оплата орендної плати за повний останній місяць строку оренди. Гарантійний платіж сплачується в розмірі повної суми п. 4.1. (знижка в розмірі 50% не діє на розмір гарантійного платежу).

Орендна плата за домовленістю сторін нараховується щоденно з дати підписання акту приймання-передачі нежитлових приміщень з урахуванням п. 4.1. цього договору (п. 4.4. договору).

Відповідно до п. 4.5. договору, орендна плата сплачується відповідачем незалежно від наслідків його господарської діяльності щомісячно в термін з 1 (першого) по 10 (десяте) число поточного (розрахункового) місяця за поточний місяць оренди з урахування вимог п. 4.1 цього договору.

За твердженнями представника позивача, 03 вересня 2024 року позивач передав об`єкт оренди відповідачу, що підтверджується актом приймання-передачі нежитлових приміщень від 03.09.2024 року.

Згідно з п. 4.6. договору, за домовленістю сторін орендна плата сплачується в національній валюті України - гривнях на підставі виставлених рахунків позивача у безготівковій формі шляхом перерахування грошових коштів на рахунок позивача, вказаний в цьому договорі.

Пунктом 5.23. договору встановлено, що сторони зобов`язуються укласти договір про відшкодування комунальних послуг протягом 15 (п`ятнадцяти) робочих днів з моменту підписання даного договору. Сторони не можуть відмовитися від підписання договору про відшкодування комунальних послуг.

Відповідно до п. 14.2. договору, сторони визначили, що строк дії договору та строк оренди об`єкта оренди становить 2 роки 11 місяців. Строк оренди розпочинає свій відлік з моменту передачі об`єкту оренди за актом приймання-передачі об`єкта оренди.

За твердженнями представника позивача, позивач, використовуючи електронну систему документообігу «Вчасно», надав відповідачу наступні рахунки: рахунок на оплату №1 від 03.09.2024 року, на суму 298 532,97 грн; рахунок на оплату №2 від 03.09.2024 року, на суму 149 266,48 грн; рахунок на оплату №5 від 02.10.2024 року, на суму 149 811,23 грн; рахунок на оплату №9 від 04.11.2024 року, на суму 149 970,26 грн; рахунок на оплату №15 від 03.12.2024 року, на суму 151 266,47 грн; рахунок на оплату №20 від 03.01.2025 року, на суму 305 367,65 грн; рахунок на оплату №23 від 04.02.2025 року, на суму 303 585,48 грн; рахунок на оплату №27 від 03.03.2025 року, на суму 300 973,82 грн, які відповідач оплатив частково, а саме в сумі 199 077,71 грн.

03 вересня 2024 року між позивачем та відповідачем був укладений договір №02 про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю (далі - договір №02), відповідно до п. 1.1. якого, предметом цього договору є відшкодування відповідачем витрат, які поніс позивач, за спожиті відповідачем енергоносії та комунальні послуги за адресою: Київська область, Бучанський район, м. Ірпінь, вул. В.Стуса, 78 (нежитлові приміщення загальною площею 923.44 кв.м).

Згідно з п. 2.1. договору №02, загальна ціна цього договору визначається як сума вартості всього обсягу фактично спожитих відповідачем послуг, відповідно до виставлених позивачем рахунків та надісланих позивачем актів приймання-передавання наданих послуг за цим договором протягом строку його дії.

З метою підтвердження факту надання послуг, передбачених цим договором, останнім числом кожного місяця сторони складають відповідний акт приймання-передавання наданих послуг (п. 2.5. договору №02).

Відповідно до п. 2.6. договору №02, щомісячно до 15 числа місяця, який є наступним після розрахункового, позивач надає відповідачу рахунок, що є достатньою підставою для здійснення розрахунків з позивачем.

Пунктом 2.7. договору №02 встановлено, що відшкодування витрат позивача за цим договором проводяться відповідачем шляхом безготівкового переказу коштів на розрахунковий рахунок позивача, що вказаний в цьому договорі, протягом 5-ти (п?яти) календарних днів з дати надання позивачем рахунку, але в будь-якому разі не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним.

Цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців та діє з 03 вересня 2024 р. по 03 серпня 2027 р. включно.

За твердженнями представника позивача, на виконання умов договору, позивач надав відповідачу наступні рахунки: рахунок на оплату №4 від 15.10.2024 року, на суму 43 578,72 грн; рахунок на оплату №10 від 07.11.2024 року, на суму 59 685,19 грн; рахунок на оплату №19 від 08.01.2024 року, на суму 77 873,03 грн; рахунок на оплату №24 від 07.02.2025 року, на суму 76 908,51 грн; рахунок на оплату №28 від 06.03.2025 року, на суму 76 742,19 грн, які відповідач оплатив частково, а саме в сумі 258 045,45 грн.

Вважаючи, що його права порушені, позивач звернувся до суду та просив стягнути з відповідача 1 490 553,34 грн заборгованості.

Згідно з ч. 1 ст. 4 Господарського процесуального кодексу України, право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом.

Відповідно до ч. 2 цієї ж статті, юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України).

Згідно з ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України).

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 762 Цивільного кодексу України встановлено, зокрема, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Судом встановлено, що 03 вересня 2024 року між позивачем та відповідачем був укладений договір №01 оренди нежитлових приміщень (далі договір), відповідно до умов якого, позивач зобов`язувався передати у тимчасове платне користування об`єкт оренди, а відповідач зобов`язувався його прийняти та оплатити.

Як уже зазначалось, згідно з п. 4.4. договору, орендна плата за домовленістю сторін нараховується щоденно з дати підписання акту приймання-передачі нежитлових приміщень з урахуванням п. 4.1. цього договору.

03 вересня 2024 року позивач передав об`єкт оренди відповідачу, що підтверджується копією акту приймання-передачі нежитлових приміщень від 03.09.2024 року, долученою до матеріалів справи.

Відповідно до умов договору, відповідач сплачує позивачу орендну плату - 100%, яка складає суму в розмірі 284 765, 00 грн за один повний календарний місяць оренди, що еквівалентно 7 264,41 доларам США, відповідно до курсу ціни продажу валют на інтернет-ресурсі www.minfin.com.ua вкладка міжбанк, який становив на дату погодження договору 39,20 грн за 1 (один) долар США (розрахунок складений відносно додатку №1 до договору). Платежі сплачуються авансом щомісячно в термін з 1 (першого) по 10 (десяте) число поточного (розрахункового) місяця починаючи з 03 вересня 2024 року. Сторони домовилися, що відповідач має знижку на оренду плату в розмірі 50% (п`ятдесят відсотків) від суми орендної плати зазначеної в даному пункті договору за кожен місяць оренди до 31.12.2024 року включно.

Пунктом 4.2. договору встановлено, що сторони домовились, що відповідач сплачує на користь позивача гарантійний платіж в сумі, що дорівнює 100% вартості орендної плати за 1 місяць, виплачується гарантійний платіж таким чином: відповідач сплачує 50% віл розміру місячної орендної плати протягом трьох днів з дати підписання нього договору, та ще 50% від розміру місячної орендної плати через 1 (один) календарний місяць (далі по тексту «гарантійний платіж»). Сторони домовились, що гарантійний платіж буде утримуватись позивачем протягом дії цього договору як забезпечення сплати відповідачем орендної плати та виконання інших обов`язків за цим договором (на такі платежі не нараховуватиметься пеня та штрафні санкції), та зараховується як авансова оплата орендної плати за повний останній місяць строку оренди. Гарантійний платіж сплачується в розмірі повної суми п. 4.1. (знижка в розмірі 50% не діє на розмір гарантійного платежу).

Відповідно до п. 4.5. договору, орендна плата сплачується відповідачем незалежно від наслідків його господарської діяльності щомісячно в термін з 1 (першого) по 10 (десяте) число поточного (розрахункового) місяця за поточний місяць оренди з урахування вимог п. 4.1 цього договору.

Згідно з п. 4.6. договору, за домовленістю сторін орендна плата сплачується в національній валюті України - гривнях на підставі виставлених рахунків позивача у безготівковій формі шляхом перерахування грошових коштів на рахунок позивача, вказаний в цьому договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 524 Цивільного кодексу України, зобов`язання має бути виражене у грошовій одиниці України - гривні.

Сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов`язання в іноземній валюті (ч. 2 ст. 524 Цивільного кодексу України).

Згідно з ч. 2 ст. 533 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.

Відповідно до умов договору, сторони визначили, що щомісячна сума орендної плати визначається шляхом перерахунку валютного еквівалента орендної плати за курсом НБУ на дату складання позивачем рахунка на орендну плату.

Сторони домовились використовувати електронний документообіг у процесі виконання цього договору шляхом використання систем електронного документообігу MEDOC, Вчасно, Сота (п. 4.14. договору).

Відповідно до п. 4.17. договору, позивач щомісяця в останній день місяця складає акт виконаних робіт за цим договором, підписує ЕЦП директора або уповноваженої особи позивача та печаткою і надсилає через сервіси обміну електронних документів Сота, Вчасно, M.E.Doc відповідачу.

Згідно з п. 4.18. договору, відповідач зобов`язується на протязі трьох робочих днів підписати ЕЦП директора або уповноваженої особи відповідача та печаткою акт виконаних робіт та через сервіси обміну електронних документів Сота, Вчасно, M.E.Doc направити позивачу.

Акти наданих послуг №1 від 30.09.2024 року, на суму 149 266,48 грн, №4 від 31.10.2024 року, на суму 149 811,23 грн, №11 від 31.12.2024 року, на суму 151 266,47 грн, №4 від 28.02.2025 року, на суму 303 585,48 грн, а також рахунки на оплату №1 від 03.09.2024 року, на суму 298 532,97 грн, №2 від 03.09.2024 року, на суму 149 266,48 грн, №5 від 02.10.2024 року, на суму 149 811,23 грн, №9 від 04.11.2024 року, на суму 149 970,26 грн, були підписані і направлені позивачем та отримані і підписані відповідачем за допомогою електронного цифрового підпису, що підтверджується роздруківками про підписання документів у сервісі "Вчасно" (продовження), копії яких долучені до матеріалів справи.

Акти наданих послуг №6 від 30.11.2024 року, на суму 149 970,26 грн, №1 від 31.01.2025 року, на суму 305 367,65 грн, №6 від 31.03.2025 року, на суму 300 973,82 грн, а також рахунки на оплату №15 від 03.12.2024 року, на суму 151 266,47 грн, №20 від 03.01.2025 року, на суму 305 367,65 грн, №23 від 04.02.2025 року, на суму 303 585,48 грн, №27 від 03.03.2025 року, на суму 300 973,82 грн, були підписані та направлені позивачем за допомогою електронного цифрового підпису, проте не були підписані відповідачем, що також підтверджується роздруківками про підписання документів у сервісі "Вчасно" (продовження), копії яких долучені до матеріалів справи.

Як вбачається з банківської виписки по рахунку позивача від 11.03.2025 року, копія якої долучена до матеріалів справи, відповідач здійснив часткову оплату, згідно з наданими позивачем рахунками, а саме:

- 29 жовтня 2024 року, повну оплату, відповідно до рахунку на оплату №1 від 03.09.2024 року, на суму 298 532,97 грн;

- 20 вересня 2024 року, 27 вересня 2024 року та 11 жовтня 2024 року, оплату, відповідно до рахунку на оплату №2 від 03.09.2024 року, на суми 50 000,00 грн, 50 000,00 грн та 49 266,48 грн відповідно, що у сукупності становить повну оплату за цим рахунком;

- 19 листопада 2024 року, повну оплату, відповідно до рахунку на оплату №5 від 02.10.2024 року, на суму 149 811,23 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як уже зазначалось, відповідно до умов договору, щомісячна орендна плата визначається як валютний еквівалент суми 7 264,41 доларів США, що підлягає перерахунку у гривневий еквівалент за офіційним курсом НБУ, встановленим на дату складання позивачем рахунку на орендну плату.

Також, згідно з умовами договору, сторони погодили, що відповідач має право на знижку у розмірі 50% від суми щомісячної орендної плати, яка діє до 31 грудня 2024 року включно.

Судом встановлено, що, відповідно до відомостей на порталі www.minfin.com.ua, курс НБУ на дату складання позивачем рахунку на орендну плату №9 від 04.11.2024 року складав 41,2891 грн за 1 долар США, рахунку на орендну плату №15 від 03.12.2024 року, - 41,6461 грн за 1 долар США, рахунку на орендну плату №20 від 03.01.2025 року, - 42,0385 грн за 1 долар США, рахунку на орендну плату №23 від 04.02.2025 року, - 41,7908 грн за 1 долар США, а рахунку на орендну плату №27 від 03.03.2025 року, - 41,4313 грн за 1 долар США.

Так, відповідач повинен був сплатити орендну плату за листопад 2024 року в сумі 149 970,47 грн, за грудень 2024 року в сумі 151 267,17 грн, за січень 2025 року в сумі 305 384,90 грн, за лютий 2025 року в сумі 303 585,51 грн та за березень 2025 року в сумі 300 973,95 грн.

Згідно з ч. 2 ст. 237 Господарського процесуального кодексу України, при ухваленні рішення суд не може виходити у рішенні за межі позовних вимог.

Відповідно до рахунків на оплату, долучених до матеріалів справи, відповідач повинен був сплатити позивачу орендну плату за листопад 2024 року в сумі 149 970,26 грн, за грудень 2024 року в сумі 151 266,47 грн, за січень 2025 року в сумі 305 367,65 грн, за лютий 2025 року в сумі 303 585,48 грн, за березень 2025 року в сумі 300 973,82 грн.

Частиною 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ч. 3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Документів, що підтверджували б оплату боргу перед позивачем або спростовували доводи представника позивача, представник відповідача суду не надав, тому вимога позивача про стягнення з відповідача основного боргу в сумі 1 211 163,68 грн є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Крім стягнення основного боргу за договором №01 оренди нежитлових приміщень від 03.09.2024 року, позивач просив суд стягнути з відповідача основний борг за договором №02 про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю від 03.09.2024 року в сумі 76 742,19 грн.

Судом встановлено, що 03 вересня 2024 року між позивачем та відповідачем був укладений договір №02 про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю (далі - договір №02), відповідно до п. 1.1. якого, предметом цього договору є відшкодування відповідачем витрат, які поніс позивач, за спожиті відповідачем енергоносії та комунальні послуги за адресою: Київська область, Бучанський район, м.Ірпінь, вул. В.Стуса, 78 (нежитлові приміщення загальною площею 923.44 кв.м).

Як уже зазначалось, з метою підтвердження факту надання послуг, передбачених цим договором, останнім числом кожного місяця сторони складають відповідний акт приймання-передавання наданих послуг (п. 2.5. договору №02).

Відповідно до п. 2.6. договору №02, щомісячно до 15 числа місяця, який є наступним після розрахункового, позивач надає відповідачу рахунок, що є достатньою підставою для здійснення розрахунків з позивачем.

Пунктом 2.7. договору №02 встановлено, що відшкодування витрат позивача за цим договором проводяться відповідачем шляхом безготівкового переказу коштів на розрахунковий рахунок позивача, що вказаний в цьому договорі, протягом 5-ти (п?яти) календарних днів з дати надання позивачем рахунку, але в будь-якому разі не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним.

Акт наданих послуг №6 від 28.02.2025 року, на суму 76 742,19 грн, був підписаний і направлений позивачем та отриманий і підписаний відповідачем за допомогою електронного цифрового підпису, що підтверджується роздруківкою про підписання документів у сервісі "Вчасно" (продовження), копія якої долучена до матеріалів справи.

Рахунок на оплату №28 від 06.03.2025 року, на суму 76 742,19 грн був підписаний та направлений позивачем за допомогою електронного цифрового підпису, проте не був підписаний відповідачем, що також підтверджується роздруківкою про підписання документів у сервісі "Вчасно" (продовження), копія якої долучена до матеріалів справи.

Як уже було зазначено судом, частиною 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ч. 3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Документів, що підтверджували б оплату боргу перед позивачем або спростовували доводи представника позивача, представник відповідача суду не надав, тому вимога позивача про стягнення з відповідача основного боргу в сумі 76 742,19 грн є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Крім стягнення основного боргу, позивач просив суд стягнути з відповідача пеню в сумі 65 063,27 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Пунктом 3 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання (ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України).

Частиною 3 ст. 549 Цивільного кодексу України встановлено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Так, пеня це вид неустойки, що забезпечує виконання грошового зобов`язання у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачений законом або договором.

Пунктом 10.2. договору встановлено, що за несвоєчасне внесення орендної плати та інших платежів відповідач сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який нараховується пеня, від несвоєчасно внесеної суми, за кожен день прострочення виконання зобов`язання та штраф у розмірі 0,5 % від суми місячної орендної плати, за кожен день прострочення.

Суд під час вирішення спору з`ясовує обставини, пов`язані з правильністю здійснення позивачем розрахунку та здійснює оцінку доказів, на яких цей розрахунок ґрунтується. У разі, якщо відповідний розрахунок позивачем здійснений неправильно, то господарський суд, з урахуванням конкретних обставин справи, самостійно визначає суми пені та інших нарахувань, у зв`язку з порушенням грошового зобов`язання, не виходячи при цьому за межі визначеного позивачем періоду часу, протягом якого, на думку позивача, мало місце невиконання такого зобов`язання, та зазначеного позивачем максимального розміру заборгованості.

Ця правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 14.01.2021 року в справі №922/2216/18 та від 05.03.2018 року в справі №910/1389/18.

Частиною 4 ст. 236 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин, суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Відповідно до ч. 6 ст. 13 Закону України "Про судоустрій і статус суддів", висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

Згідно зі ст. 251 Цивільного кодексу України, строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Строк та термін можуть бути визначені актами цивільного законодавства, правочином або рішенням суду.

Статтею 253 Цивільного кодексу України встановлено, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Як зазначалось вище, згідно з п. 4.5. договору, орендна плата сплачується відповідачем незалежно від наслідків його господарської діяльності щомісячно в термін з 1 (першого) по 10 (десяте) число поточного (розрахункового) місяця за поточний місяць оренди з урахування вимог п. 4.1 цього договору.

Так, відповідач повинен був сплати орендну плату за вересень 2024 року, в сумі 149 266,48 грн, - не пізніше 10 вересня 2024 року, за жовтень 2024 року, в сумі 149 811,23 грн, - не пізніше 10 жовтня 2024 року, за листопад 2024 року, в сумі 149 970,26 грн, - не пізніше 11 листопада 2024 року, за грудень 2024 року, в сумі 151 266,47 грн, - не пізніше 10 грудня 2024 року, за січень 2025 року, в сумі 305 367,65 грн, - не пізніше 10 січня 2025 року, за лютий 2025 року, в сумі 303 585,48 грн, - не пізніше 10 лютого 2025 року, за березень 2025 року, в сумі 300 973,82 грн, - не пізніше 10 березня 2025 року,

Так, розмір пені за прострочення орендної плати, відповідно до рахунку на оплату №2 від 03.09.2024 року:

- враховуючи період заборгованості з 14 вересня 2024 року до 19 вересня 2024 року, суму боргу в розмірі 149 266,48 грн, облікову ставку Національного банку України, що в цей період становила 13,00 %, складає 636,22 грн;

- враховуючи період заборгованості з 20 вересня 2024 року до 26 вересня 2024 року, суму боргу в розмірі 99 266,48 грн, облікову ставку Національного банку України, що в цей період становила 13,00 %, складає 493,62 грн;

- враховуючи період заборгованості з 27 вересня 2024 року до 10 жовтня 2024 року, суму боргу в розмірі 49 266,48 грн, облікову ставку Національного банку України, що в цей період становила 13,00 %, складає 489,97 грн,

а разом 1 619,81 грн, які підлягають стягненню.

Розмір пені за прострочення орендної плати, відповідно до рахунку на оплату №9 від 04.11.2024 року:

- враховуючи період заборгованості з 15 листопада 2024 року до 12 грудня 2024 року, суму боргу в розмірі 149 970,26 грн, облікову ставку Національного банку України, що в цей період становила 13,00 %, складає 2 983,02 грн;

- враховуючи період заборгованості з 13 грудня 2024 року до 31 грудня 2024 року, суму боргу в розмірі 149 970,26 грн, облікову ставку Національного банку України, що в цей період становила 13,50 %, складає 2 102,04 грн;

- враховуючи період заборгованості з 01 січня 2025 року до 23 січня 2025 року, суму боргу в розмірі 149 970,26 грн, облікову ставку Національного банку України, що в цей період становила 13,50 %, складає 2 551,55 грн;

- враховуючи період заборгованості з 24 січня 2025 року до 06 березня 2025 року, суму боргу в розмірі 149 970,26 грн, облікову ставку Національного банку України, що в цей період становила 14,50 %, складає 5 004,49 грн;

- враховуючи період заборгованості з 07 березня 2025 року до 19 березня 2025 року, суму боргу в розмірі 149 970,26 грн, облікову ставку Національного банку України, що в цей період становила 15,50 %, складає 1 655,84 грн,

а разом 14 296,93 грн, які підлягають стягненню.

Розмір пені за прострочення орендної плати, відповідно до рахунку на оплату №15 від 03.12.2024 року:

- враховуючи період заборгованості з 14 грудня 2024 року до 31 грудня 2024 року, суму боргу в розмірі 151 266,47 грн, облікову ставку Національного банку України, що в цей період становила 13,50 %, складає 2 008,62 грн;

- враховуючи період заборгованості з 01 січня 2025 року до 23 січня 2025 року, суму боргу в розмірі 151 266,47 грн, облікову ставку Національного банку України, що в цей період становила 13,50 %, складає 2 573,60 грн;

- враховуючи період заборгованості з 24 січня 2025 року до 06 березня 2025 року, суму боргу в розмірі 151 266,47 грн, облікову ставку Національного банку України, що в цей період становила 14,50 %, складає 5 047,74 грн;

- враховуючи період заборгованості з 07 березня 2025 року до 19 березня 2025 року, суму боргу в розмірі 151 266,47 грн, облікову ставку Національного банку України, що в цей період становила 15,50 %, складає 1 670,15 грн,

а разом 11 300,11 грн, які підлягають стягненню.

Розмір пені за прострочення орендної плати, відповідно до рахунку на оплату №20 від 03.01.2025 року:

- враховуючи період заборгованості з 14 січня 2025 року до 23 січня 2025 року, суму боргу в розмірі 305 367,65 грн, облікову ставку Національного банку України, що в цей період становила 13,50 %, складає 2 258,88 грн;

- враховуючи період заборгованості з 24 січня 2025 року до 06 березня 2025 року, суму боргу в розмірі 305 367,65 грн, облікову ставку Національного банку України, що в цей період становила 14,50 %, складає 10 190,08 грн;

- враховуючи період заборгованості з 07 березня 2025 року до 19 березня 2025 року, суму боргу в розмірі 305 367,65 грн, облікову ставку Національного банку України, що в цей період становила 15,50 %, складає 3 371,59 грн,

а разом 15 820,55 грн, які підлягають стягненню.

Розмір пені за прострочення орендної плати, відповідно до рахунку на оплату №23 від 04.02.2025 року:

- враховуючи період заборгованості з 15 лютого 2025 року до 06 березня 2025 року, суму боргу в розмірі 303 585,48 грн, облікову ставку Національного банку України, що в цей період становила 14,50 %, складає 4 824,10 грн;

- враховуючи період заборгованості з 07 березня 2025 року до 19 березня 2025 року, суму боргу в розмірі 303 585,48 грн, облікову ставку Національного банку України, що в цей період становила 15,50 %, складає 3 351,92 грн,

а разом 8 176,01 грн.

Частиною 2 ст. 237 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що при ухваленні рішення суд не може виходити у рішенні за межі позовних вимог.

Оскільки позивач просив суд стягнути з відповідача пеню за прострочення орендної плати, відповідно до рахунку на оплату №23 від 04.02.2025 року, в розмірі 8 174,40 грн, стягненню підлягає саме ця сума.

Розмір пені за прострочення орендної плати, відповідно до рахунку на оплату №27 від 03.03.2025 року, враховуючи період заборгованості з 14 березня 2025 року до 19 березня 2025 року, суму боргу в розмірі 300 973,82 грн, облікову ставку Національного банку України, що в цей період становила 15,50 %, складає 1 533,73 грн, які підлягають стягненню.

Крім цього, позивач просив суд стягнути з відповідача три проценти річних у сумі 6 869,80 грн та суму, на яку збільшилась заборгованість з урахуванням індексу інфляції, в розмірі 30 777,79 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Так, сплата трьох процентів річних від простроченої суми є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування ним коштами, належними до сплати кредитору.

Три проценти річних за прострочення орендної плати, відповідно до рахунку на оплату №2 від 03.09.2024 року:

- враховуючи період заборгованості з 14 вересня 2024 року до 19 вересня 2024 року, що складає 6 днів, суму боргу в розмірі 149 266,48 грн, становлять 73,41 грн;

- враховуючи період заборгованості з 20 вересня 2024 року до 26 вересня 2024 року, що складає 7 днів, суму боргу в розмірі 149 266,48 грн, становлять 56,96 грн;

- враховуючи період заборгованості з 27 вересня 2024 року до 10 жовтня 2024 року, що складає 14 днів, суму боргу в розмірі 149 266,48 грн, становлять 56,54 грн,

а разом 186,91 грн, які підлягають стягненню.

Три проценти річних за прострочення орендної плати, відповідно до рахунку на оплату №9 від 04.11.2024 року:

- враховуючи період заборгованості з 15 листопада 2024 року до 13 грудня 2024 року, що складає 47 днів, суму боргу в розмірі 149 970,26 грн, становлять 577,75 грн;

- враховуючи період заборгованості з 01 січня 2025 року до 19 березня 2025 року, що складає 78 днів, суму боргу в розмірі 149 970,26 грн, становлять 961,45 грн,

а разом 1 539,20 грн, які підлягають стягненню.

Три проценти річних за прострочення орендної плати, відповідно до рахунку на оплату №15 від 03.12.2024 року:

- враховуючи період заборгованості з 14 грудня 2024 року до 31 грудня 2024 року, що складає 18 днів, суму боргу в розмірі 151 266,47 грн, становлять 223,18 грн;

- враховуючи період заборгованості з 01 січня 2025 року до 19 березня 2025 року, що складає 78 днів, суму боргу в розмірі 151 266,47 грн, становлять 969,76 грн,

а разом 1 192,94 грн, які підлягають стягненню.

Три проценти річних за прострочення орендної плати, відповідно до рахунку на оплату №20 від 03.01.2025 року, враховуючи період заборгованості з 14 січня 2025 року до 19 березня 2025 року, що складає 65 днів, суму боргу в розмірі 305 367,65 грн, становлять 1 631,42 грн, які підлягають стягненню.

Три проценти річних за прострочення орендної плати, відповідно до рахунку на оплату №23 від 04.02.2025 року, враховуючи період заборгованості з 15 лютого 2025 року до 19 березня 2025 року, що складає 33 дні, суму боргу в розмірі 303 585,48 грн, становлять 823,42 грн.

Частиною 2 ст. 237 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що при ухваленні рішення суд не може виходити у рішенні за межі позовних вимог.

Оскільки позивач просив стягнути з відповідача три проценти річних за прострочення орендної плати, відповідно до рахунку на оплату №23 від 04.02.2025 року, в розмірі 823,26 грн, стягненню підлягає саме ця сума.

Три проценти річних за прострочення орендної плати, відповідно до рахунку на оплату №27 від 03.03.2025 року, враховуючи період заборгованості з 14 березня 2025 року до 19 березня 2025 року, що складає 6 днів, суму боргу в розмірі 300 973,82 грн, становлять 148,43 грн, які підлягають стягненню.

Інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена частиною другою статті 625 Цивільного кодексу України, виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті. Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожний період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.

Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж повинен бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений Державною службою статистики України, за період прострочення, починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому повинен бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

При застосуванні індексу інфляції слід мати на увазі, що індекс розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому за місяць і здійснюється шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. При цьому сума боргу, яка сплачується з 1 по 15 день відповідного місяця, індексується з врахуванням цього місяця, а якщо сума боргу сплачується з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця. Аналогічно, якщо оплату заборгованості здійснено з 1 по 15 день відповідного місяця, інфляційні втрати розраховуються без враховування цього місяця, а якщо з 16 по 31 день місяця, то інфляційні втрати розраховуються з врахуванням цього місяця.

Сума, на яку збільшилась заборгованість з урахуванням індексу інфляції, за прострочення орендної плати, відповідно до рахунку на оплату №2 від 03.09.2024 року, враховуючи період заборгованості з 14 вересня 2024 року до 19 вересня 2024 року, індекс інфляції у вересні 2024 року 101,5%, суму боргу в розмірі 149 266,48 грн, складає 2 239,00 грн, які підлягають стягненню.

Сума, на яку збільшилась заборгованість з урахуванням індексу інфляції, за прострочення орендної плати, відповідно до рахунку на оплату №9 від 04.11.2024 року, враховуючи період заборгованості з 15 листопада 2024 року до 19 березня 2025 року, індекс інфляції у листопаді 2024 року 101,9%, індекс інфляції у грудні 2024 року 101,4%, індекс інфляції у січні 2025 року 101,2%, індекс інфляції у лютому 2025 року 100,8% та індекс інфляції у березні 2025 року 101,5%, суму боргу в розмірі 149 970,26 грн, складає 10 474,07 грн.

Сума, на яку збільшилась заборгованість з урахуванням індексу інфляції, за прострочення орендної плати, відповідно до рахунку на оплату №15 від 03.12.2024 року, враховуючи період заборгованості з 14 грудня 2024 року до 19 березня 2025 року, індекс інфляції у грудні 2024 року 101,4%, індекс інфляції у січні 2025 року 101,2%, індекс інфляції у лютому 2025 року 100,8% та індекс інфляції у березні 2025 року 101,5%, суму боргу в розмірі 151 266,47 грн, складає 7 547,14 грн.

Сума, на яку збільшилась заборгованість з урахуванням індексу інфляції, за прострочення орендної плати, відповідно до рахунку на оплату №20 від 03.01.2025 року, враховуючи період заборгованості з 14 січня 2025 року до 19 березня 2025 року, індекс інфляції у січні 2025 року 101,2%, індекс інфляції у лютому 2025 року 100,8% та індекс інфляції у березні 2025 року 101,5%, суму боргу в розмірі 305 367,56 грн, складає 10 809,23 грн.

Сума, на яку збільшилась заборгованість з урахуванням індексу інфляції, за прострочення орендної плати, відповідно до рахунку на оплату №23 від 04.02.2025 року, враховуючи період заборгованості з 15 лютого 2025 року до 19 березня 2025 року, індекс інфляції у лютому 2025 року 100,8% та індекс інфляції у березні 2025 року 101,5%, суму боргу в розмірі 303 585,48 грн, складає 7 018,90 грн.

Сума, на яку збільшилась заборгованість з урахуванням індексу інфляції, за прострочення орендної плати, відповідно до рахунку на оплату №27 від 03.03.2025 року, враховуючи період заборгованості з 14 березня 2025 року до 19 березня 2025 року, індекс інфляції у березні 2025 року 101,5%, суму боргу в розмірі 300 973,82 грн, складає 4 514,61 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 237 Господарського процесуального кодексу України, при ухваленні рішення суд не може виходити у рішенні за межі позовних вимог.

Оскільки позивач просив стягнути з відповідача суму, на яку збільшилась заборгованість з урахуванням індексу інфляції, за прострочення орендної плати, відповідно до рахунку на оплату №9 від 04.11.2024 року, в розмірі 8 102,97 грн, за прострочення орендної плати, відповідно до рахунку на оплату №15 від 03.12.2024 року, в розмірі 5 200,14 грн, за прострочення орендної плати, відповідно до рахунку на оплату №20 від 03.01.2025 року, в розмірі 6 136,67 грн, за прострочення орендної плати, відповідно до рахунку на оплату №23 від 04.02.2025 року, в розмірі 2 428,20 грн, за прострочення орендної плати, відповідно до рахунку на оплату №27 від 03.03.2025 року, в розмірі 0,00 грн, стягненню підлягають саме ці суми.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ч. 6 ст. 13 Закону України "Про судоустрій і статус суддів", ч. ч. 1, 2 ст. 3, ч. 1 ст. 4 Закону України "Про доступ до судових рішень", ст. ст. 251, 253, ч. 1 ст. 524, ч. 2 ст. 526, ч. 1 ст. 530, ст. 610, ст. 612, ч. 2 ст. 625, ч. 1 ст. 626, ч. 1 ст. 628, ч. 1 ст. 629, ч. 1 ст. 638, ч. 1 ст. 759, ст. 762 Цивільного кодексу України, ч. ч. 1, 2 ст. 4, ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст. 73, ч. ч. 1, 3 ст. 74, ч. 1, ст. 96, ст. 129, ч. 9 ст. 165, ст. 222, ст. 223, ч. 1 ст. 232, ч. 4 ст. 236, ст. 237, ч. 4 ст. 240, ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Задовільнити частково позов товариства з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ» до товариства з обмеженою відповідальністю «НЕО-ЛАБ» стягнення заборгованості.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «НЕО-ЛАБ» (01042, місто Київ, вул. Дорошенка Дмитра, будинок 18, ідентифікаційний код 35017275) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ» (08205, Київська обл., Бучанський р-н, місто Ірпінь, вул.Стуса Василя, будинок 78, ідентифікаційний код 41632857) 1 287 905,87 грн (один мільйон двісті вісімдесят сім тисяч дев`ятсот п`ять грн 87 коп.) основного боргу; 52 745,53 грн (п`ятдесят дві тисячі сімсот сорок п`ять грн 53 коп.) пені; 5 522,16 грн (п`ять тисяч п`ятсот двадцять дві грн 16 коп.) трьох процентів річних; 24 106,98 грн (двадцять чотири тисячі сто шість грн 98 коп.) суми, на яку збільшилась заборгованість з урахуванням індексу інфляції, та 16 443,37 грн (шістнадцять тисяч чотириста сорок три грн 37 коп.) витрат зі сплати судового збору.

Відмовити в іншій частині позову.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 20 днів з дня складення повного рішення

Повне рішення складене 23.10.2025 року.

Суддя С. Грабець