ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" жовтня 2025 р. м. Київ Справа № 911/2658/25

Суддя Господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради
до Білоцерківської міської громадської організації «Кінологічний клуб «Юр`їв-Град»
про стягнення 26984,56 грн.
без повідомлення (виклику) сторін

суть спору:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (далі позивач) до Білоцерківської міської громадської організації «Кінологічний клуб «Юр`їв-Град» (далі відповідач) про стягнення 26984,56 грн. заборгованості з орендної плати.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди нежитлового приміщення № 755 від 21.07.2017 щодо своєчасного і повного внесення орендної плати за користування орендованим майном у строк визначений договором.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 28.08.2025 у даній справі прийнято вказану позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Вирішено розгляд справи здійснювати у порядку спрощеного позовного провадження та встановлено відповідачу строк для подачі відзиву на позовну заяву та інших документів, що підтверджують заперечення проти позову упродовж двадцяти п`яти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Встановлено позивачу строк для подачі відповіді на відзив упродовж п`ятнадцяти днів з дня отримання відзиву та встановлено відповідачу строк для подачі заперечення на відповідь на відзив упродовж п`ятнадцяти днів з дня отримання відповіді на відзив. Запропоновано відповідачу надати суду у строк встановлений для подання відзиву докази належного виконання своїх зобов`язань за договором оренди нежитлового приміщення № 755 від 21.07.2017 щодо своєчасного і повного внесення орендної плати за користування орендованим майном у строк визначений договором.

Позивач повідомлений про відкриття провадження у справі в порядку встановленому ч. 5 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України з додержанням вимог частин 3, 4 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, шляхом надсилання до його електронного кабінету копії ухвали в електронній формі.

Відповідач повідомлений про відкриття провадження у даній справі у порядку встановленому ч. 5 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України з додержанням вимог частин 3, 4 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, шляхом направлення на адресу його місцезнаходження, належним чином завіреної копії ухвали, рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

У встановлений судом строк відповідач своїм правом на подачу відзиву на позовну заяву не скористався, відзиву на позовну заяву та інших документів до суду не надав.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

Між сторонами у справі було укладено договір оренди нежитлового приміщення від 21.07.2017 № 655 (далі договір), відповідно до умов якого позивач орендодавець передає в оренду, а відповідач орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 30,50 кв. м., розташоване в одноповерховій житловій будівлі за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Гоголя, буд. 5, яке перебуває на балансі Комунального підприємства Білоцерківської міської ради житлово-експлуатаційної контори № 6 (п. 1.1 договору).

Пунктом 3.1 договору визначено, що розмір орендної плати визначається на підставі «Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу» і становить 326,44 грн., в т.ч. ПДВ 54,41 грн. за базовий місяць оренди та перераховується орендарем орендодавцю не пізніше останнього місяця, за який вона вноситься.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на офіційно встановлений індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.2 договору).

Згідно з п. 3.5 договору орендна плата сплачується по день фактичного звільнення об`єкта оренди та передачі його орендодавцю за актом-прийому передачі включно.

Пунктом 4.2 договору визначено, що орендар зобов`язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

На виконання умов договору оренди позивач - орендодавець передав, а відповідач - орендар прийняв нежитлове приміщення площею 30,5 кв. м., яке розташоване в одноповерховій житловій будівлі за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Гоголя, буд. 5, про що свідчить акт прийому-передачі від 21.07.2017, який підписаний уповноваженими представниками орендодавця та орендаря, копія якого залучена до матеріалів справи.

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди нежитлового приміщення від 21.07.2017 № 755 щодо сплати орендної плати у встановлений договором строк за користування нежитловим приміщенням площею 30,5 кв. м., розташованого за адресою: м Київська обл., м. Біла Церква, вул. Гоголя, буд. 5, позивач надсилав на адресу відповідача претензію від 11.04.2023 № 01-09/24 про оплату заборгованості з орендної плати станом на 31.03.2023 в розмірі 10447,92 грн., претензію від 29.01.2024 № 01-09/07 про оплату заборгованості з орендної плати станом на 31.12.2023 в розмірі 15886,62 грн. Надіслання зазначеної кореспонденції підтверджується фіскальними чеками «Укрпошта» від 13.04.2023, від 30.01.2024.

Листом про непереукладення договору оренди нежитлового приміщення від 24.06.2020 № 01-20/30 позивач - орендодавець повідомив відповідача - орендаря про те, що у зв`язку з порушенням умов договору оренди нежитлового приміщення від 21.07.2017 № 755 (несвоєчасна та неповна сплата орендної плати, ненадання страхового полісу) договір не може бути продовжений та зобов`язав звільнити орендоване приміщення, провести розрахунок заборгованості та передати приміщення за актом приймання-передачі, попередивши про можливість звернення до суду у разі невиконання цих вимог. Надіслання зазначеної кореспонденції підтверджується фіскальним чеком «Укрпошта» від 15.08.2025.

Рішенням Господарського суду Київської області від 21.10.2024 у справі № 911/1440/24 позовні вимоги Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради до Білоцерківської міської громадської організації «Кінологічний клуб «Юр`їв-Град» про виселення Білоцерківську міську громадську організацію «Кінологічний клуб «Юр`їв Град» з нежитлового приміщення № 7 площею 30,50 кв. м., розташованого в одноповерховій будівлі за адресою: Київська область, Білоцерківський р-н, м. Біла Церква, вул. Гоголя, 5 задоволено повністю.

Актом державного виконавця від 10.07.2025 здійснено примусове виконання вищезазначеного рішення, яким виселено відповідача із займаного приміщення.

Оскільки, відповідач вказані претензії позивача залишив без відповіді та задоволення, своїх договірних зобов`язань щодо здійснення орендних платежів за період користування орендованим майном не виконав то за ним за період користування майном з дати отримання в оренду орендованого майна за вищезазначеним актом прийому передачі до примусового виселення відповідача з орендованого майна утворилась заборгованість в розмірі 26984,56 грн.

Частиною 6 ст. 283 Господарського кодексу України (в редакції яка діяла на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, яка кореспондується із ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України (в редакції яка діяла на час виникнення спірних правовідносин) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, в редакції чинній станом на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України (в редакції яка діяла на час виникнення спірних правовідносин) суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Проте, всупереч згаданих приписів закону, положень укладеного між сторонами договору, відповідач не виконав своїх зобов`язань щодо сплати орендної плати у встановлений договором строк за користування нежитловим приміщенням площею 30,5 кв. м., розташованого в одноповерховій житловій будівлі за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Гоголя, буд. 5 у спірному періоді, в зв`язку з чим за ним на час розгляду справи рахується заборгованість в розмірі 26984,56 грн. Доказів сплати зазначеної заборгованості відповідач суду не надав.

Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Таким чином, суд вважає, що позивачем правомірно заявлено позовну вимогу про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати орендних платежів за користування нежитловим приміщенням у спірному періоді в розмірі 26984,56 грн.

З огляду на зазначене та враховуючи, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення в розмірі 26984,56 грн. не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 26984,56 грн. заборгованості з орендної плати є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню.

Відшкодування витрат по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на відповідача.

Керуючись ст. 129-1 Конституції України, ст. 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради до Білоцерківської міської громадської організації «Кінологічний клуб «Юр`їв-Град» про стягнення 26984,56 грн. заборгованості з орендної плати задовольнити повністю.

2. Стягнути з Білоцерківської міської громадської організації «Кінологічний клуб «Юр`їв-Град» (вул. Євгена Деслава, 22, м. Біла Церква, Київська обл., 09111, ідентифікаційний код 34403064) на користь Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (вул. Андрея Шептицького, 2, м. Біла Церква, Білоцерківський р-н, Київська обл., 09100, ідентифікаційний код 20577351) 26984 (двадцять шість тисяч дев`ятсот вісімдесят чотири) грн. 56 коп. заборгованості з орендної плати, 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн. 40 коп. витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення Господарського суду Київської області набирає законної сили у строк та порядку передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено у строк визначений ст. 256 ГПК України в порядку передбаченому ст. 257 ГПК України з врахуванням пп. 17.5 п. 17 ч. 1 розділу ХІ «Перехідні положення» ГПК України.

Дата складання та підписання повного тексту рішення 29.10.2025.

Суддя Ю.В. Подоляк