ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"23" жовтня 2025 р. Справа № 924/661/25

м.Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Яроцького А.М., при секретарі судового засідання Ковальчук А.С., розглянувши матеріали справи

за позовом Фермерського господарства "Веселка"

до ОСОБА_1

до ОСОБА_2

до ОСОБА_3

про визнання права постійного користування земельними ділянками та витребування майна з незаконного володіння

Представники сторін:

від позивача: Савченко О.В.

від відповідачів: Пузирко О.О.

Відповідно до ст. 240 ГПК України в судовому засіданні 23.10.2025 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Процесуальні дії по справі, заяви, клопотання.

30.06.2025 через підсистему "Електронний суд" до Господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява Фермерського господарства "Веселка" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про:

- визнання за Фермерським господарством «Веселка» права постійного користування на земельні ділянки для ведення фермерського господарства (01.02) площею 2,3494 га, кадастровий номер :04:002:0056, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 247, площею 2,3494 га; кадастровий номер :04:002:0057, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 247, площею 2,3492 га; кадастровий номер :04:002:0053, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 247, площею 2,3492 га, які розташовані за адресою: Хмельницька обл., Теофіпольський р-н, Новоставецька сільська рада;

- витребування з незаконного володіння ОСОБА_3 земельної ділянки площею 2,3494 га, кадастровий номер :04:002:0056, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 247, для ведення фермерського господарства (01.02), яка розташована за адресою: Хмельницька обл., Теофіпольський р-н, Новоставецька сільська рада;

- витребування з незаконного володіння ОСОБА_2 земельної ділянки площею 2,3494 га, кадастровий номер :04:002:0057, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 247, для ведення фермерського господарства (01.02), яка розташована за адресою: Хмельницька обл., Теофіпольський р-н, Новоставецька сільська рада;

- витребування з незаконного володіння ОСОБА_1 земельної ділянки площею 2,3492 га, кадастровий номер :04:002:0053, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 247, для ведення фермерського господарства (01.02), яка розташована за адресою: Хмельницька обл., Теофіпольський р-н, Новоставецька сільська рада.

У позовній заяві ФГ "Веселка" просило призначити судову земельно-технічну експертизу.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 30.06.2025 року вказану позовну заяву передано для розгляду судді Яроцькому А.М.

Ухвалою суду від 04.07.2025 позовну заяву залишено без руху, надано позивачу строк у 10 днів з дня вручення цієї ухвали для усунення недоліків.

07.07.2025 через підсистему "Електронний суд" надійшла заява позивача про усунення недоліків з доданими документами.

Ухвалою суду від 09.07.2025 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд якої визначено проводити за правилами загального позовного провадження. Вказаною ухвалою встановлено строки для подачі відзиву на позовну заяву та відповіді на відзив, визначено дату проведення підготовчого засідання у справі.

14.07.2025 позивач подав заяву з обґрунтуванням неможливості надання висновку експерта самостійно.

25.07.2025 від позивача надійшла заява про проведення засідання за відсутності учасника справи.

29.07.2025 через підсистему "Електронний суд" від представника відповідачів надійшло клопотання про продовження встановленого судом строку для подання відзиву до 21.08.2025.

Судом у підготовчому засіданні 31.07.2025 постановлено ухвали, з занесенням до протоколу судового засідання, про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів, задоволення клопотання представника відповідачів та продовження відповідачам строку для подачі відзивів на позовну заяву до 11.08.2025 року, встановлення позивачу строку для подачі відповіді на відзиви до 21.08.2025 року та відкладення підготовчого засідання на 11:30 год. 21.08.2025. Ухвалою суду від 31.07.2025 викликано уповноваженого представника Фермерського господарства "Веселка" у підготовче засідання, призначене на 21.08.2025.

01.08.2025 через підсистему "Електронний суд" представником відповідачів подано заяву про ознайомлення з матеріалами справи в електронному вигляді.

08.08.2025 через підсистему "Електронний суд" надійшов відзив з додатками та заява про застосування строків позовної давності.

20.08.2025 отримано клопотання представника відповідачів про долучення доказів.

21.08.2025 представник відповідачів подав заяву про визначення суми судових витрат у розмірі 150 000,00 грн.

У підготовчому засіданні 21.08.2025 судом постановлено ухвали, з занесенням до протоколу судового засідання, про поновлення строку відповідачу для подачі доказів та долучення їх до матеріалів справи, залишення без розгляду клопотання позивача про призначення експертизи та відкладення судового засідання на 11:00 год. 09.09.2025 року.

01.09.2025 через підсистему "Електронний суд" від представника відповідачів - адвоката Пузирка О.О. надійшла заява про участь в судовому засіданні у справі №924/661/25, призначеному на 11:00 год. 09.09.2025 року, в режимі відеоконференції, в якій представник обов`язок забезпечити проведення судового засідання в режимі відеоконференції просив покласти на Господарський суд Рівненської області.

02.09.2025 через підсистему "Електронний суд" надійшли додаткові пояснення та клопотання позивача про витребування доказів.

Ухвалою суду від 03.09.2025 у задоволенні клопотання представника відповідачів про відеоконференцію відмовлено.

04.09.2025, 26.09.2025 року та 07.10.2025 через підсистему "Електронний суд" від представника відповідачів - адвоката Пузирка О.О. надійшли заяви про участь в судових засіданнях у справі №924/661/25, в режимі відеоконференції, в яких представник просив покласти обов`язок з забезпечення проведення судових засідань в режимі відеоконференції на Рівненський апеляційний суд.

Ухвалами суду від 05.09.2025, від 06.10.2025 та від 08.10.2025 вищевказані клопотання задоволено, судові засідання у справі визначено провести в режимі відеоконференції та доручено Рівненському апеляційному суду забезпечити проведення останніх за участю представника відповідачів - адвоката Пузирка О.О.

05.09.2025 та 08.09.2025 через підсистему "Електронний суд" позивач подав заяви з запереченням щодо застосування позовної давності та щодо відшкодування судових витрат відповідача зі зменшенням їх розміру до 1000,00 грн.

У підготовчому засіданні 21.08.2025 судом постановлено ухвалу, з занесенням до протоколу судового засідання, про відмову у задоволенні клопотання відповідача про витребування доказів, закриття підготовчого провадження у справі та призначення справи до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 12:30 год. 07.10.2025.

02.10.2025 через підсистему "Електронний суд" надійшли клопотання представника відповідачів про долучення доказів до матеріалів справи на підставі п. 4 ч. 5 ст. 13, ст. 207 ГПК України та заперечення на заяву позивача щодо застосування строків позовної давності.

07.10.2025 через підсистему "Електронний суд" позивач подав заяву про проведення судового засідання призначеного на 07.10.2025 за відсутності останнього.

07.10.2025 через підсистему "Електронний суд" представник відповідачів подав вступне слово.

У судовому засіданні 07.10.2025 постановлено ухвалу, з занесенням до протоколу судового засідання, про оголошення перерви до 12:30 год. 23.10.2025. Ухвалою суду від 08.10.2025 повідомлено Фермерське господарство "Веселка" про дату та час наступного судового засідання.

20.10.2025 через підсистему "Електронний суд" представник відповідачів подав заяву про відшкодування витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 50 500,00 грн. До заяви додано угоду про надання правової допомоги від 16.07.2025, інформаційні повідомлення від 25.07.2025 на суму 15000,00 грн., від 18.08.2025 на суму 15000,00 грн., від 26.09.2025 на суму 1000,00 грн., від 06.10.2025 на суму 2000,00 грн., від 18.07.2025 на суму 8000,00 грн. та акт виконаних робіт від 17.10.2025.

Виклад позицій учасників судового процесу.

Фермерське господарство "Веселка" звернулось з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання права постійного користування земельними ділянками та витребування земельних ділянок з незаконного володіння.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що згідно рішення Теофіпольської районної Ради народних депутатів Хмельницької області № 5 від 25 березня 1994 року та на підставі державного акту на право постійного користування землею серії ХМ № 0005 Фермерське господарство «Веселка» (попереднє найменування Селянське (фермерське) господарство «Веселка») набуло право постійного користування земельною ділянкою площею 20 гектарів для ведення фермерського господарства, яка розташована на території Новоставецької сільської ради Теофіпольського району Хмельницької області. Селянське (фермерське) господарство «Веселка» як юридична особа зареєстроване 22 листопада 1994 року після отримання ОСОБА_4 прав на земельну ділянку, виділену йому для ведення селянського (фермерського) господарства. Позивач стверджує, що відбулася фактична заміна орендаря і обов`язки землекористувача перейшли до фермерського господарства з дня його державної реєстрації, відтак, із вказаного терміну позивач є належним та правомірним користувачем земельної ділянки площею 20,0 га.

У позові зазначено, що голові фермерського господарства ОСОБА_5 стало відомо, що колишні члени Фермерського господарства «Веселка», а саме: громадяни ОСОБА_1 , ОСОБА_6 та ОСОБА_3 , за відсутності на те відповідного погодження позивача, здійснили приватизацію земельних ділянок згідно з рішеннями Новоставецької сільської ради Теофіпольського району Хмельницької області «Про затвердження технічної документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність» №85-9/2019, № 88-9/2019 та № 90-9/2019 від 04 грудня 2019 року. Однак, на думку позивача, надані вказаним особам у приватну власність земельні ділянки неправомірно набуті саме за рахунок території земельної ділянки площею 20,0 гектарів, яка належить на праві постійного користування позивачу, що підтверджується наказами Головного управління Держземагентства у Хмельницькій області від 26 вересня 2014 року. У зв`язку з викладеним, відбулось порушення прав та інтересів Фермерського господарства "Веселка", за захистом якого 09.09.2020 останнє зверталось з позовом про визнання протиправним та скасування рішення Новоставецької сільської ради Теофіпольського району Хмельницької області "Про затвердження технічної документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність" та скасування внесених до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записів про проведену державну реєстрацію. Однак постановою Хмельницького апеляційного суду провадження у справі №685/1144/20 закрито та роз`яснено, що остання відноситься до юрисдикції Господарського суду Хмельницької області. В подальшому рішенням вказаного суду від 12.09.2022, залишеним без змін постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 15.12.2022 №685/1144/20, позовні вимоги задоволено, та констатовано, що спірні земельні ділянки, які накладаються на земельну ділянку, що перебуває у користуванні Фермерського господарства «Веселка», були незаконно передані у власність ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на підставі оскаржуваних рішень Новоставецької сільради. Однак, постановою Верховного Суду від 25.01.2025 рішення попередніх інстанцій в частині задоволених позовних вимог скасовано і прийнято нове рішення, яким у позові відмовлено з підстав обрання неналежного способу захисту.

З посиланням на зміст ст.ст. 116, 118, 149 ЗК України, ст. 50 Закону України "Про землеустрій" позивач зазначає, що будь-яких нотаріально засвідчених згод на вилучення в останнього спірних земельних ділянок та їх передання у власність третім особам не надавалось. На думку позивача, оскільки спірні земельні ділянки є окремо визначеними об`єктами нерухомого майна, враховуючи, що у позивача відсутній документ на кожен із вказаних об`єктів, з метою підтвердження за позивачем права користування саме на вказані ділянки, які сформовані за рахунок земельної ділянки площею 20,0 га, яка визначена у державному акті на право постійного користування землею серії ХМ № 0005, суд наділений правомочністю щодо визнання за позивачем права постійного користування на земельні ділянки площею 2,3494 га, кадастровий номер :04:002:0056, площею 2,3494 га, кадастровий номер :04:002:0057, та площею 2,3492 га, кадастровий номер :04:002:0053, а також згідно ст.ст. 387, 388, 396 ЦК України витребуванням останніх з чужого незаконного володіння з метою ефективного захисту порушеного речового права.

У відзиві на позовну заяву відповідач проти позову заперечує, зазначає, що окрім зміни найменування позивача згідно протоколу № 1 зборів ФГ «Веселка» від 02 квітня 2012 року до складу членів ФГ «Веселка» прийнято нових членів, в тому числі відповідачів. Факт внесення змін до Статуту ФГ «Веселка» в зв`язку з прийняттям нових членів до складу учасників ФГ «Веселка» підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, номер запису 3000165 від 11.04.2012 року, номер запису 5000165 від 20.12.2012 року. У відзиві зазначено, що зміни вносились також у зв`язку із смертю засновника ФГ «Веселка» ОСОБА_4 . Відповідач зауважує, що відомості про те, що ОСОБА_5 зареєстровано статус засновника та голови Фермерського господарства «Веселка» нічим не підтверджено. Крім того, згідно з рішеннями Новоставецької сільської ради Теофіпольського району Хмельницької області від 04.12.2019, окрім відповідачів, також були передані у приватну власність земельні ділянки іншим новим членам ФГ "Веселка" та голові господарства ОСОБА_7 , між якими були взаємно погоджені межі ділянок. Відповідач стверджує, що у 2014 році голова ФГ "Веселка" отримала технічну документацію на приватизацію земель с/г призначення із земель державної власності, яка була надана в постійне користування раніше позивачу, відтак була обізнана, що усі члени господарства вчиняють такі дії. На думку відповідачів, строк позовної давності сплив щодо обставин про надання дозволу уповноваженим органом держави на розробку технічної документації із землеустрою.

Як зазначають відповідачі, в послідуючому об`єкт землекористування ФГ «Веселка», земельна ділянка площею 20 га, що була передана останньому по державному акту, припинила своє існування, оскільки в її межах було виготовлено технічну документацію на 9 інших земельних ділянок, які не були передані ФГ «Веселка» у користування, а передані Новоставецькій сільській раді у комунальну власність. Новий власник Новоставецька сільська рада в грудні 2019 року на підставі виготовлених технічних документів із землеустрою прийняла ряд рішень про передачу 8 нових земельних ділянок громадянам у власність, які реалізували своє право на приватизацію земельних ділянок в межах діючих норм. Усі члени ФГ «Веселка», в тому числі відповідачі у даній справі та ОСОБА_7 , як член ФГ «Веселка» та його голова, прийняли у власність приватизовані земельні ділянки, що вказує на взаємну згоду розділити землі та згоду на їх приватизацію зі сторони ФГ «Веселка». На думку відповідачів, перебіг строку позовної давності щодо витребування земельних ділянок переданих ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 у власність на підставі рішень Новоставецької сільської ради Теофіпольського району Хмельницької області розпочався 04 грудня 2019 року, а закінчився 04 грудня 2022 року, тобто позов заявлено поза межами строку позовної давності.

Відповідачі у відзиві зазначають, що 08.07.2020 року ОСОБА_7 звернулась до Відділу з питань надання адміністративних послуг Теофіпольської районного державної адміністрації з листом про реєстрацію договорів оренди ФГ «Веселка» земельних ділянок з кадастровими номерами :04:002:0053, :04:002:0056, :04:002:0057, які належать відповідачам у даній справі, однак 13.07.2020 відкликала останні. Згідно протоколу №1 загальних зборів членів ФГ «Веселка» від 07 липня 2020 року ОСОБА_7 прийняла одноосібне рішення про виключення зі складу членів ФГ «Веселка» відповідачів у даній справі, при цьому останні не запрошувались та участі у зборах не приймали. Водночас, відповідачі зауважують, що земельні ділянки надані у приватну власність іншим членам ФГ "Веселка" наразі перебувають в оренді у позивача, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. З огляду на викладене, відповідачі вважають позов безпідставним, поданим поза межами строків позовної давності.

У заявах про застосування строків позовної давності від 08.08.2025 та від 02.10.2025 відповідачі вказують, що позивач довідався про можливе порушення прав землекористування відповідачами 26.09.2014, коли головою ФГ "Веселка" було надано дозвіл на розробку проектів землеустрою земельних ділянок усім членам ФГ "Веселка" та розпочався процес приватизації з грудня 2014. Відтак, строк позовної давності закінчився 26.09.2017 року (26.12.2017). У клопотанні від 20.08.2025 відповідачі додали до матеріалів справи Статути ФГ "Веселка" в редакціях від 11.04.2012 та від 20.12.2012, в останньому з яких відображено, що ОСОБА_5 обрана головою господарства та мала всі повноваження представляти інтереси юридичної особи перед третіми особами та членами ФГ "Веселка".

У заяві від 05.09.2025 позивач заперечив щодо пропуску строку позовної давності, який на його думку, слід обраховувати від дати прийняття рішень Новоставецької сільської ради Теофіпольського району Хмельницької області - 04 грудня 2019 року. Так, 09 вересня 2020 року Фермерське господарство «Веселка» звернулось до Теофіпольського районного суду Хмельницької області в рамках справи №685/1144/20 із позовною заявою, кінцеве рішення у якій постановлено Верховним Судом 22.01.2025.

Додатково позивач зазначає про те, що Господарським судом Хмельницької області у рішенні від 12 вересня 2022 року у справі №685/1144/20 вже сформовано висновок, з яким погодився Північно-західний апеляційний господарський суд. Зокрема за змістом постанови суду апеляційної інстанції від 15 грудня 2022 року перебіг позовної давності у даному випадку почався в будь-якому випадку не раніше 04 грудня 2019 року, а, отже, строк позовної давності для звернення із позовом до суду у даній справі не пропущено, оскільки позов було подано до суду 09 вересня 2020 року. З посиланням на ч. 2 ст. 264 ЦК України, позивач зауважує, що 09.09.2020 в будь-якому випадку строк давності було перервано і з вказаного терміну перебіг позовної давності починається заново. Зокрема, постановою Кабінету Міністрів України №1236 від 09.12.2020 з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, з 19 грудня 2020 року до 30 червня 2023 року на території України установлено карантин. Окрім того, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України та проведенням на території України воєнних дій, на підставі Указу Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, зі змінами до нього, на території України з 24 лютого 2022 року введено воєнний стан, який досі триває. Відтак, перебіг позовної давності, визначений ЦК України, зупиняється на строк дії такого стану. При цьому, пункт 19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України виключено на підставі Закону України № 4434-IX від 14.05.2025, який набрав чинності 04 вересня 2025 року. З урахування зазначеного, з огляду на те, що позовну заяву у цій справі подано до суду 27 червня 2025 року, позивачем жодним чином не пропущено строку позовної давності. Водночас, будь-яких доказів про підтвердження факту порушення прав позивача раніше, ніж 04 грудня 2019 року, відповідачами не надано.

За змістом додаткових пояснень від 02.09.2025 відповідачі вказують, що ніхто із членів ФГ «Веселка» ніяких майнових внесків до майна господарства не вносив. Всі члени ФГ «Веселка» не отримували земельних ділянок у власність і не скористалися своїм правом на приватизацію земельних ділянок, не мали жодних один перед одним переваг щодо прав на земельну ділянку, яка перебувала у постійному користуванні ФГ. Усі заяви членів ФГ «Веселка» були задоволені наказами Головного управління Держземагенства у Хмельницькій області від 26 вересня 2014 року, які за змістом є ідентичними і в резолютивній частині сформульовані наступним чином: «Надати дозвіл гр. (прізвище, ім`я, по-батькові) на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за рахунок земель сільськогосподарського призначення державної власності, що знаходяться в постійному користуванні згідно державного акта на право постійного користування землею серії ХМ № 0005 від 21.11.1994 року, у розмірі середньої земельної частки (паю), що відповідає розміру земельної частки (паю) на території Новоставецької сільської ради Теофіпольського району Хмельницької області для подальшої передачі у власність. На підставі наказів Головного управління Держземагенства у Хмельницькій області всі члени ФГ «Веселка» звернулися до Земельно-аграрного центру «КАРАТ» із замовленням розробити технічну документацію. На думку відповідачів, дана обставина вказує на згоду всіх членів ФГ «Веселка» на розпаювання земель, що перебували у постійному користуванні ФГ «Веселка» шляхом їх поділу на частини відповідно до кількості членів ФГ «Веселка». Виходячи з існуючих норм розпаювання земель у Теофіпольському районі Хмельницької області в розмірі 2,3491 га, земельна ділянка була розділена на 9 частин згідно кадастрового плану та сформовано 9 нових об`єктів з окремими кадастровими номерами. Одна ділянка залишилась у постійному користуванні ФГ «Веселка». Відповідачі стверджують, що накази про надання дозволу членам ФГ «Веселка» на розробку технічної документації на земельні ділянки для розпаювання не порушували права юридичної особи ФГ «Веселка», оскільки земельні ділянки не вилучались із користування і їх цільове призначення не змінювалось. Так, наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області № 22-7920-СГ від 16.10.2019 року "Про передачу в комунальну власність земельної ділянки" було передано Новоставецькій сільській раді Новоставецької сільської об`єднаної територіальної громади Теофіпольського району Хмельницької області у комунальну власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, загальною площею 21,1548 га, які розташовані (за межами населених пунктів) на території Новоставецької сільської об`єднаної територіальної громади Теофіпольського району Хмельницької області. Додатком до наказу визначено перелік земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності, які передаються у комунальну власність, а саме: земельні ділянки з кадастровими номерами :04:002:0052, :04:002:0053, :04:002:0054, :04:002:0055, :04:002:0056, :04:002:0057, :04:002:0058, :04:002:0059, :04:002:0018, які були передані згідно Акту приймання-передачі від 16.10.2019. На думку відповідачів, зміна власника земельної ділянки, що перебуває у користуванні юридичної особи не завжди порушує права цією особи як землекористувача та не обов`язково пов`язується із вилученням цієї земельної ділянки у землекористувача і не була пов`язана із вилученням попереднім власником та повторною передачею новим власником у користування земель ФГ. Фермерське господарство «Веселка» визнає права власності за членами ФГ на земельні ділянки, що перебувають у його користуванні, оскільки уклало договори оренди з новими власниками, визнаючи їх суб`єктами земельних відносин, що склалися за нових умов. Приймаючи рішення про надання земельних ділянок у власність членам фермерського господарства із земель, які перебувають у користуванні фермерського господарства Новоставецька сільська рада не вилучала цих земель із користування фермерського господарства, не змінювала їх цільового призначення. Відбулася не просто передача у власність громадянам земельних ділянок, які перебувають у постійному користуванні юридичної особи, а приватизація членами фермерського господарства, які є співвласниками фермерського господарства, земель, що перебувають у постійному користуванні, шляхом розпаювання цих земель за згодою всіх членів ФГ «Веселка».

У заяві - запереченні щодо розміру витрат на професійну допомогу відповідача, позивач зазначив, що з огляду на те, що матеріали для підготовки відзиву на позовну заяву відповідають позиції відповідачів, сформованій у справі №685/1144/20 та незначну складність юридичної кваліфікації правовідносин у справі, заявлений до стягнення розмір витрат на оплату правничої допомоги не є співмірним із складністю справи, часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг), а також обсягом наданих адвокатом послуг, що свідчить про відсутність підстав для стягнення витрат на правничу допомогу в сумі 150 000 гривень. Позивач просить зменшити заявлений розмір витрат відповідачів до 1000,00 грн.

Представник позивача в судовому засіданні 23.10.2025 позовні вимоги підтримав, просив задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідачів в судовому засіданні 23.10.2025 проти позову заперечив з підстав викладених у відзиві та поясненнях, у позові просив відмовити.

Будь-які не розглянуті судом клопотання, подані учасниками процесу в межах розгляду справи, в матеріалах справи №924/661/25 відсутні.

Обставини, які є предметом доказування у справі, та докази, якими сторони підтверджують або спростовують їх наявність.

25.03.1994 рішенням п`ятнадцятої сесії Теофіпольської районної ради народних депутатів (ХХІ скликання) №5 "Про розгляд заяв громадян району "Про надання у користування земельних ділянок для ведення селянських (фермерських) господарств", враховуючи погодження Новоставецької сільської Ради народних депутатів та рішення районної конкурсної комісії, виділено громадянину ОСОБА_4 , жителю АДРЕСА_1 га рільних земель із земель запасу, розташованих в західній частині землекористування агрофірми "Полква".

09.11.1994 Теофіпольською районною радою народних депутатів Хмельницької області Фесуну Геннадію Кузьмовичу видано державний акт на право постійного користування землею серії ХМ № 0005. В акті зазначено, що земельна ділянка розташована на території Новоставецької сільради, землю надано для ведення селянського (фермерського) господарства. До акту додано копію сторінок книги видачі державних актів на право користування землею за 1994, в якій міститься запис 6 стосовно державного акту №0005/6.

Згідно з довідкою про включення до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України №798 від 27.03.2002 зареєстровано юридичну особу - Селянське (фермерське) господарство "Веселка", дата реєстрації - 22.11.1994, керівник - ОСОБА_4 .

Згідно із пунктом 5.2 Статуту СФГ "Веселка" (редакції 1994 року) майно господарства, яке припиняє свою діяльність, використовується в першу чергу для розрахунків з оплати праці найманих осіб, виконання зобов`язань перед бюджетом, банком та іншими кредиторами. Решта майна залишається у спільній сумісній власності членів господарства або розподіляється між ними за домовленістю. За відсутності згоди спір вирішується судом.

Відповідно до протоколу зборів СФГ "Веселка" від 02.04.2012 №1 прийнято рішення змінити найменування СФГ "Веселка" на Фермерське господарство "Веселка". Крім того, було вирішено затвердити статут у новій редакції та зареєструвати зміни в державного реєстратора, прийняти у склад членів СФГ: ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 .

У п. 3.9 Статуту ФГ "Веселка", у новій редакції 2012 року, передбачено, що в разі вступу (приєднання) до вже створеного (існуючого) господарства нових членів (членів сім`ї, інших родичів) їх майнові права розповсюджуються тільки на майно внесене ними до господарства. Право володіння та користування земельними ділянками, які знаходяться у власності членів фермерського господарства, здійснює фермерське господарство. Оренда земельної ділянки оформляється договором оренди землі, з фізичними і юридичними особами (п.п. 6.2, 6.3 Статуту).

Як встановлено у постанові Верховного Суду від 22.01.2025 у справі №685/1144/20 за позовом Фермерського господарства "Веселка" до відповідачів: 1) ОСОБА_1 ; 2) ОСОБА_2 ; 3) ОСОБА_3 ; 4) Теофіпольської селищної ради; 5) Хмельницької районної державної адміністрації Хмельницької області; 6) державного реєстратора відділу надання адміністративних послуг Теофіпольської селищної ради Базелюк Тетяни Валеріївни про визнання протиправним та скасування рішення Новоставецької сільської ради Теофіпольського району Хмельницької області "Про затвердження технічної документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність" та скасування внесених до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записів про проведену державну реєстрацію, розпорядженням Теофіпольської РДА від 12.04.2012 № 103/201 "Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок" надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в рівних частках, але не більше розміру земельної частки (паю), визначеної для членів сільськогосподарського підприємства на території Новоставецької сільради.

Відповідно до свідоцтва про смерть від 15.04.2012 серії НОМЕР_1 ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо ФГ "Веселка" від 02.08.2017 керівником фермерського господарства з 19.12.2012 є ОСОБА_7 , особами, які мають право вчиняти юридичні дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи, є ОСОБА_7 та ОСОБА_3 .

Згідно з наказами Головного управління Держземагенства у Хмельницькій області від 26.09.2014 №22-4407/14-14-СГ, №22-4402/14-14-СГ, №22-4414/14-14-СГ "Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою" надано дозволи: ОСОБА_3 , ОСОБА_14 , ОСОБА_1 на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за рахунок земель сільськогосподарського призначення державної власності, що знаходяться в постійному користуванні відповідно до державного акта на право постійного користування землею від 21.11.1994 серії ХМ №0005, у розмірі середньої земельної частки (паю) на території Новоставецької сільради для подальшої передачі у власність.

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 16.10.2019 №22-7920-СГ "Про передачу в комунальну власність земельної ділянки" було передано Новоставецькій сільраді у комунальну власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 21,1548 га, які розташовані (за межами населених пунктів) на території Новоставецької сільської об`єднаної територіальної громади Теофіпольського району Хмельницької області :04:002). Додатком до наказу визначено перелік земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності, які передаються у комунальну власність, а саме: земельні ділянки з кадастровими номерами :04:002:0052, :04:002:0053, :04:002:0054, :04:002:0055, :04:002:0056, :04:002:0057, :04:002:0058, :04:002:0059, :04:002:0018.

Рішеннями Новоставецької сільради від 04.12.2019 №85-9/2019, №88-9/2019, №90-9/2019 затверджено технічні документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та передано відповідні земельні ділянки :04:002:0056, :04:002:0057, :04:002:0053) у власність для ведення фермерського господарства ОСОБА_3 , ОСОБА_14 (яка після укладення шлюбу змінила прізвище на ОСОБА_16 ), ОСОБА_1 .

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованого 30.01.2020, державним реєстратором внесено 27.01.2020 запис про реєстрацію права приватної власності на земельну ділянку, площею 2,3494 га з кадастровим номером :04:002:0056 за ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 ). Підставою виникнення права власності визначено рішення Новоставецької сільської ради №85-9/2019 від 04.12.2019.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованого 03.02.2020, державним реєстратором внесено 28.01.2020 запис про реєстрацію права приватної власності на земельну ділянку, площею 2,3494 га з кадастровим номером :04:002:0057 за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_3 ). Підставою виникнення права власності визначено рішення Новоставецької сільської ради №88-9/2019 від 04.12.2019.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованого 31.01.2020, державним реєстратором внесено 28.01.2020 запис про реєстрацію права приватної власності на земельну ділянку, площею 2,3492 га з кадастровим номером :04:002:0053 за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_4 ). Підставою виникнення права власності визначено рішення Новоставецької сільської ради №909/2019 від 04.12.2019.

За змістом доданої інформації Державного земельного кадастру від 05.06.2025 вищевказані відомості про право власності відповідачів на спірні земельні ділянки містяться в Державному земельному кадастрі.

Згідно зі змістом Протоколу загальних зборів членів ФГ "Веселка" №1 від 07.07.2020, збори проведено за участю засновника - ОСОБА_7 та члена ФГ - ОСОБА_17 , на яких вирішено виключити із фермерського господарства таких його членів: ОСОБА_18 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 .

Згідно з довідкою від 08.09.2020 №71 ТОВ "Добробут-Землевпоряд", виданою ФГ "Веселка" інженером-землевпорядником за результатами здійснення виїзду та дослідження земельних ділянок, встановлено, що координати земельних ділянок: кадастрові номери :04:002:0056, :04:002:0057, :04:002:0053, у співвідношенні 100 (сто) відсотків розміщені в межах земельної ділянки площею 20,0 га, яка на підставі рішення від 25.03.1994 № 5 і державного акта на право постійного користування землею від 21.11.1994 серії ХМ № 0005 надана у користування гр. ОСОБА_4 . Зазначене викладено також у довідці ТОВ "Кайлас-К" №013 від 16.06.2022.

За змістом доданих витягів із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 05.06.2025 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :04:002:0053 складає 117 152,48 грн., з кадастровим номером :04:002:0056 - 134 541,29 грн., з кадастровим номером :04:002:0057 - 134 541,29 грн.

У листі Відділу з питань надання адміністративних послуг Теофіпольської РДА від 13.07.2020 вказано, що 08.07.2020 ОСОБА_19 , керівник ФГ "Веселка", подала три заяви щодо реєстрації оренди земельних ділянок :04:002:0056, :04:002:0057, :04:002:0053, які 13.07.2020 відкликала.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.08.2025 зареєстровано:

- 16.10.2023 право оренди земельної ділянки ФГ "Веселка" на земельну ділянку площею 2,3712 га кадастровий номер :04:002:0055, орендодавцем якої є ОСОБА_18 ;

- 16.10.2023 право оренди земельної ділянки ФГ "Веселка" на земельну ділянку площею 2,3493 га кадастровий номер :04:002:0052, орендодавцем якої є ОСОБА_17 ;

- 18.10.2023 право оренди земельної ділянки ФГ "Веселка" на земельну ділянку площею 2,3493 га кадастровий номер :04:002:0059, орендодавцем якої є ОСОБА_11 ;

- 18.10.2023 право оренди земельної ділянки ФГ "Веселка" на земельну ділянку площею 2,3491 га кадастровий номер :04:002:0058, орендодавцем якої є ОСОБА_10 ;

- 30.10.2023 право оренди земельної ділянки ФГ "Веселка" на земельну ділянку площею 2,359 га кадастровий номер :04:002:0054, орендодавцем якої є ОСОБА_7 .

До матеріалів справи додано технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі з кадастровим номером :04:002:0052, замовником якої виступила ОСОБА_17 , щодо земельної ділянки :04:002:0055, замовником якої виступила ОСОБА_9 , щодо земельної ділянки :04:002:0058, замовником якої виступила ОСОБА_10 , щодо земельної ділянки :04:002:0054, замовником якої виступила ОСОБА_8 , щодо земельної ділянки :04:002:___, замовником якої виступив ОСОБА_11 , щодо земельної ділянки :04:002:0053, замовником якої виступив ОСОБА_1 .

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, невизнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду:

Статтею 55 Конституції України встановлено, що кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Згідно з статтею 124 Конституції України юрисдикція судів України поширюється на всі правовідносини, що виникають в державі.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 4 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом. Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Частиною 1 ст. 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

У ст. 152 Земельного кодексу України передбачено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом:

а) визнання прав;

б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав;

в) визнання угоди недійсною;

г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування;

ґ) відшкодування заподіяних збитків;

д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Згідно з ч. 2 ст. 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Позивач звернувся до суду з вимогами про визнання права постійного користування земельними ділянками з кадастровими номерами :04:002:0056, :04:002:0057, :04:002:0053 та витребування останніх з незаконного володіння відповідачів у зв`язку з отриманням раніше права постійного користування на земельну ділянку для ведення фермерського господарства, яку поділено на земельні ділянки та надано у приватну власність ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 без згоди ФГ "Веселка".

Згідно з ч.1 ст.1 ЗК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

За ч.1 ст.2 ЗК України земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

Відповідно до ст. 92 Земельного кодексу України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

У ч. 2 ст. 95 ЗК України унормовано, що порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відносини, пов`язані зі створенням, діяльністю та припиненням діяльності фермерських господарств, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Законом України "Про фермерське господарство" та іншими нормативно-правовими актами України.

Згідно зі статтею 12 Закону України "Про фермерське господарство" землі фермерського господарства можуть складатися із: земельних ділянок, що належать громадянам України -членам фермерського господарства на праві власності, користування; земельних ділянок, що належать фермерському господарству на праві власності, користування.

Нормами зазначеного Закону запроваджений механізм, за яким земельна ділянка спочатку надається в оренду громадянину з метою здійснення підприємницької діяльності (для ведення фермерського господарства), проте останній може використовувати її лише шляхом створення фермерського господарства як форми здійснення своєї підприємницької діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 23 ЗК України (у редакції від 22.06.1993 року), право власності або право постійного користування землею посвідчується державними актами, які видаються і реєструються сільськими, селищними, міськими, районними Радами народних депутатів.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 2 Закону України "Про селянське (фермерське) господарство" (у редакції від 23.07.1993 року), селянське (фермерське) господарство є формою підприємництва громадян України, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 5 Закону України "Про селянське (фермерське) господарство" громадяни, які виявили бажання вести селянське (фермерське) господарство (включаючи тих, хто переїздить з іншої місцевості), для одержання земельної ділянки у власність або користування, в тому числі в оренду, подають до районної, міської, в адміністративному підпорядкуванні якої є район, Ради народних депутатів за місцем розташування земельної ділянки заяву, підписану головою створюваного селянського (фермерського) господарства. Рішення щодо передачі і надання земельних ділянок громадянам для ведення селянського (фермерського) господарства відповідні Ради народних депутатів приймають на найближчій сесії.

Як вбачається з матеріалів справи, 25.03.1994 рішенням п`ятнадцятої сесії Теофіпольської районної ради народних депутатів (ХХІ скликання) №5 "Про розгляд заяв громадян району "Про надання у користування земельних ділянок для ведення селянських (фермерських) господарств", враховуючи погодження Новоставецької сільської Ради народних депутатів та рішення районної конкурсної комісії виділено громадянину ОСОБА_4 , жителю с. Новоставці, 20 га рільних земель із земель запасу, розташованих в західній частині землекористування агрофірми "Полква".

09.11.1994 Теофіпольською районною радою народних депутатів Хмельницької області Фесуну Геннадію Кузьмовичу видано державний акт на право постійного користування землею серії ХМ № 0005. В акті зазначено, що земельна ділянка розташована на території Новоставецької сільради, землю надано для ведення селянського (фермерського) господарства.

Згідно з довідкою про включення до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України №798 від 27.03.2002 зареєстровано юридичну особу - Селянське (фермерське) господарство "Веселка", дата реєстрації - 22.11.1994, керівник - ОСОБА_4 .

З моменту реєстрації фермерського господарства та набуття статусу юридичної особи обов`язки землекористувача здійснює фермерське господарство, а не громадянин, якому надавалася відповідна земельна ділянка для ведення фермерського господарства. Аналогічний висновок викладено й у постанові Великої Палати Верховного Суду від 23.06.2020 у справі №922/989/18.

Крім того, Велика Палата Верховного Суду вже звертала увагу на те, що у відносинах, а також спорах з іншими суб`єктами, голова фермерського господарства, якому була передана у власність, постійне користування чи оренду земельна ділянка, виступає не як самостійна фізична особа, власник, користувач чи орендар земельної ділянки, а як представник (голова, керівник) фермерського господарства. У таких правовідносинах їх суб`єктом є не фізична особа (голова чи керівник фермерського господарства), а фермерське господарство як юридична особа (постанови Великої Палати Верховного Суду від 20.03.2019 у справі № 615/2197/15-ц (провадження № 14-533цс18) та від 30.06.2020 у справі № 927/79/19 (провадження № 12-21гс20)).

Відтак, ФГ "Веселка" правомірно набуло право постійного користування земельною ділянкою площею 20 га на підставі Державного акту серії ХМ №0005 від 09.11.1994, що розташована на території Новоставецької сільської ради.

На відносини права постійного користування земельною ділянкою поширюються гарантії, встановлені статтею 1 Протоколу Першого Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод та статтею 41 Конституції України. Ці норми не лише гарантують право постійного користування землею (як різновид "мирного володіння майном" в розумінні Конвенції, та як речове право, захищено статтею 41 Конституції України), але і обмежують у можливості припинити відповідне право.

Земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами (ч. 1ст. 79 ЗК України).

Формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності, шляхом поділу та об`єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, проектами землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб, проектами землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій, шляхом інвентаризації земель у випадках, передбачених законом, за проектами землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв). Формування земельних ділянок шляхом поділу та об`єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок. Винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї (ч.ч. 1, 2, 6, 7, 9 ст. 79-1 ЗК України в редакції від 17.11.2019).

Відповідно до ч. 1 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі:

а) приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян;

б) одержання земельних ділянок внаслідок приватизації державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій;

в) одержання земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом (ч.ч. 2, 3 ст. 116 ЗК України).

У ч. 5 ст. 116 ЗК України унормовано, що земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

Громадяни та юридичні особи не можуть втрачати раніше наданого їм в установлених законодавством випадках права користування земельною ділянкою за відсутності підстав, встановлених законом. Така позиція відповідає висновку, викладеному у вищенаведеному рішенні Конституційного Суду України від 22 вересня 2005 року № 5-рп/2005.

Так, наведені норми Земельного кодексу України свідчать про те, що особа може бути позбавлена набутого у встановленому порядку права постійного користування земельною ділянкою лише у способи, визначені статтями 141-143 Земельного кодексу України, зокрема, внаслідок добровільної відмови від земельної ділянки чи за наявності інших, визначених статті 141 Земельного кодексу України, підстав, або внаслідок примусового припинення прав на земельну ділянку, яке здійснюється виключно в судовому порядку. Наведений правовий висновок також викладений Великою Палатою Верховного Суду у постановах від 05 листопада 2019 року у справі №906/392/18 та від 23 червня 2020 року у справі №922/989/18.

У ч.ч. 3, 4 ст. 142 ЗК України передбачено, що припинення права постійного користування земельною ділянкою у разі добровільної відмови землекористувача здійснюється за його заявою до власника земельної ділянки. Власник земельної ділянки на підставі заяви землекористувача приймає рішення про припинення права користування земельною ділянкою, про що повідомляє органи державної реєстрації.

Матеріали справи не містять доказів припинення у встановленому порядку права постійного користування ФГ "Веселка" на земельну ділянку, надану останньому згідно Державного акту серії ХМ №0005 від 09.11.1994 у розмірі 20 га, що розташована на території Новоставецької сільради.

Так, згідно з наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 16.10.2019 №22-7920-СГ "Про передачу в комунальну власність земельної ділянки" було передано Новоставецькій сільраді у комунальну власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 21,1548 га, які розташовані (за межами населених пунктів) на території Новоставецької сільської об`єднаної територіальної громади Теофіпольського району Хмельницької області :04:002). Додатком до наказу визначено перелік земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності, які передаються у комунальну власність, а саме: земельні ділянки з кадастровими номерами :04:002:0052, :04:002:0053, :04:002:0054, :04:002:0055, :04:002:0056, :04:002:0057, :04:002:0058, :04:002:0059, :04:002:0018.

Рішеннями Новоставецької сільради від 04.12.2019 №85-9/2019, №88-9/2019, №90-9/2019 затверджено технічні документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та передано відповідні земельні ділянки :04:002:0056, :04:002:0057, :04:002:0053) у власність для ведення фермерського господарства ОСОБА_3 , ОСОБА_14 (яка після укладення шлюбу змінила прізвище на ОСОБА_16 ), ОСОБА_1 .

Згідно з довідкою від 08.09.2020 №71 ТОВ "Добробут-Землевпоряд", інженером-землевпорядником за результатами здійснення виїзду та дослідження земельних ділянок, встановлено, що координати земельних ділянок: кадастрові номери :04:002:0056, :04:002:0057, :04:002:0053, у співвідношенні 100 (сто) відсотків розміщені в межах земельної ділянки площею 20,0 га, яка на підставі рішення від 25.03.1994 №5 і державного акта на право постійного користування землею від 21.11.1994 серії ХМ № 0005 надана у користування гр. ОСОБА_4 . Зазначене викладено також у довідці ТОВ "Кайлас-К" №013 від 16.06.2022.

Факт розміщення спірних земельних ділянок в межах земельної ділянки площею 20,0 га, яка на підставі рішення від 25.03.1994 №5 і державного акта на право постійного користування землею від 21.11.1994 серії ХМ № 0005 надана у користування гр. ОСОБА_4 сторони не заперечують та визнають.

З матеріалів справи встановлено, що станом на 04.12.2019 право постійного користування ФГ "Веселка" земельною ділянкою площею 20 га згідно Державного акту серії ХМ №0005 від 09.11.1994, що розташована на території Новоставецької сільської ради, не припинено. Докази на спростування вказаної обставини в матеріалах справи відсутні.

З огляду на викладене, земельні ділянки з кадастровими номерами :04:002:0053, :04:002:0056, :04:002:0057, які накладаються на земельну ділянку, що перебуває у постійному користуванні ФГ "Веселка", площею 20,0 га, передані у приватну власність ОСОБА_1 , ОСОБА_14 , ОСОБА_3 з порушенням порядку встановленого законом.

Згідно зі змістом Протоколу загальних зборів членів ФГ "Веселка" №1 від 07.07.2020, вирішено виключити із фермерського господарства таких його членів: ОСОБА_18 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 .

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Суд зазначає, що формування земельних ділянок їх володільцем, зокрема внаслідок поділу та/або об`єднання, з присвоєнням їм кадастрових номерів, зміною інших характеристик не впливає на можливість захисту права власності чи інших майнових прав у визначений цивільним законодавством спосіб. Аналогічний висновок у подібних правовідносинах викладений в постанові Великої Палати Верховного Суду від 29 травня 2019 року у справі №367/2022/15-ц (пункт 56).

Як зазначають відповідачі у відзиві та додаткових поясненнях, у останніх відсутній безумовний правовий обов`язок передавати у користування належні їм на праві власності земельні ділянки позивачу для здійснення господарської діяльності, відтак відповідачі самостійно обробляють належні їм землі.

Порушення права пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, спричинена поведінкою іншої особи.

Під порушенням слід розуміти такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилося або зникло як таке, порушення права пов`язано з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.

З викладеного вбачається порушення з боку відповідачів прав позивача на володіння та користування земельною ділянкою наданою останньому у постійне користування.

Судом враховується позиція Великої Палати Верховного Суду викладена у постанові від 20.06.2023 у справі №633/408/18, за змістом якої член фермерського господарства, який отримав земельну ділянку у користування для створення фермерського господарства і раніше не набув права на земельну частку (пай), може цю (отриману ним) земельну ділянку приватизувати у межах розміру земельної частки (паю) за умови припинення права користування нею фермерським господарством. Якщо ж член фермерського господарства не отримував у користування земельну ділянку для його створення, а лише увійшов до складу членів цього господарства, він має право отримати у власність земельну ділянку у передбаченому законом розмірі, проте в загальному порядку, зокрема із земель, які не перебувають у власності чи користуванні фермерського господарства.

Докази отримання відповідачами у власність або користування земельних ділянок для створення фермерського господарства на території Новоставецької сільської ради, а також внесення останніми нерухомого майна (зокрема земельних ділянок) як частки в майно ФГ "Веселка" в матеріалах відсутні.

Частиною 1 статті 316 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Статтею 125 Земельного кодексу України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно з п. 1 ч.1 ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. При дослідженні судом обставин існування в особи права власності, необхідним є перш за все встановлення підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності, такої підстави закон не передбачає. (висновок Верховного Суду у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду у постанові від 24.01.2020р у справі №910/10987/18).

Конституційний Суд України у рішенні №5-рп/2005 від 22 вересня 2005 року (справа про постійне користування земельними ділянками) вказав, що інститут постійного користування земельною ділянкою - право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Використання терміну "набувають", що означає "ставати власником чого-небудь, здобувати що-небудь", після набрання чинності статтею 92 Земельного кодексу України 2001 року, свідчить, що ця норма не обмежує і не скасовує діюче право постійного користування земельними ділянками, набуте громадянами в установлених законодавством випадках станом на 01 січня 2002 року.

Також Конституційний Суд України вказав, що положення пункту 6 розділу Х "Перехідні положення" Земельного кодексу України та пункт 6 постанови Верховної Ради України "Про земельну реформу" в частині щодо втрати громадянами, підприємствами, установами і організаціями після закінчення строку оформлення права власності або права користування землею раніше наданого їм права користування земельною ділянкою, є неконституційними і втрачають чинність з дня ухвалення Конституційним Судом України цього Рішення.

Отже, Конституційним Судом визнано, що право власності на землю не може бути втрачене внаслідок невчинення власником певних формальних дій щодо переоформлення цього права за новим законодавством.

Аналогічні висновки викладені у постанові Верховного Суду від 10 жовтня 2018 року у справі №907/916/17, де зазначено, що чинне законодавство не містить чіткого регулювання питання щодо порядку переоформлення права користування земельними ділянками, тобто приведення його у відповідність до чинної редакції Земельного кодексу України. Відтак, у господарюючих суб`єктів, які користуються земельними ділянками на підставі державного акту на право постійного користування земельною ділянкою, чітко не встановлений законом обов`язок та строк вчинення дій, що пов`язані із переоформленням такого права на право власності або право оренди, до законодавчо визначеної та встановленої нормативно-правовими актами відповідної процедури.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованого 30.01.2020, державним реєстратором внесено 27.01.2020 запис про реєстрацію права приватної власності на земельну ділянку, площею 2,3494 га з кадастровим номером :04:002:0056 за ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 ). Підставою виникнення права власності визначено рішення Новоставецької сільської ради №85-9/2019 від 04.12.2019.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованим 03.02.2020, державним реєстратором внесено 28.01.2020 запис про реєстрацію права приватної власності на земельну ділянку, площею 2,3494 га з кадастровим номером :04:002:0057 за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_3 ). Підставою виникнення права власності визначено рішення Новоставецької сільської ради №88-9/2019 від 04.12.2019.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованого 31.01.2020, державним реєстратором внесено 28.01.2020 запис про реєстрацію права приватної власності на земельну ділянку, площею 2,3492 га з кадастровим номером :04:002:0053 за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_4 ). Підставою виникнення права власності визначено рішення Новоставецької сільської ради №909/2019 від 04.12.2019.

Велика Палата Верховного Суду зазначає, що право або інтерес позивача, який вважає себе постійним користувачем земельної ділянки, може бути порушено внесенням до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про наявність права власності (користування) іншої особи.

Як зазначено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2024 у справі №204/8017/17, позивач з дотриманням правил статей 387 і 388 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння кінцевого набувача. Для такого витребування не потрібно заявляти вимоги про визнання незаконними та недійсними рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, рішень, записів про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за незаконним володільцем, самої державної реєстрації цього права, договорів, інших правочинів щодо спірного майна, у тому числі документів (свідоцтв, державних актів тощо), що посвідчують відповідне право.

Крім того, ненормативні правові акти місцевого самоврядування є актами одноразового застосування, вони вичерпують свою дію фактом їх виконання, а тому не можуть бути скасовані чи змінені органом місцевого самоврядування після їх виконання. Рішення органу державної влади чи місцевого самоврядування за умови його невідповідності закону не тягне тих юридичних наслідків, на які воно спрямоване.

Зважаючи на встановлену законність набуття позивачем права постійного користування земельною ділянкою 20 га, суд захищає такі права у передбачений законом спосіб.

Установивши наявність в особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення і, відповідно, ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачеві у захисті.

Оцінюючи належність обраного позивачем способу захисту та обґрунтовуючи відповідний висновок, судам необхідно виходити із його ефективності, а це означає, що вимога на захист цивільного права має відповідати змісту порушеного права та характеру правопорушення, забезпечувати поновлення порушеного права, а у разі неможливості такого поновлення - гарантувати особі можливість отримання нею відповідного відшкодування. Подібний правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду від 11.02.2020 у справі № 923/364/19 та від 16.06.2020 у справі № 904/1221/19.

З огляду на встановлені судом обставини чинності права постійного користування позивача на земельну ділянку площею 20 га, що розташована на території Новоставецької сільської ради, та неправомірності поділу останньої на земельні ділянки як окремі об`єкти цивільних прав та передачі земельних ділянок з кадастровими номерами :04:002:0056, :04:002:0057, :04:002:0053 у приватну власність відповідачів, суд вважає за належне у задоволенні позовних вимог про визнання за Фермерським господарством «Веселка» права постійного користування на земельні ділянки для ведення фермерського господарства (01.02) площею 2,3494 га, кадастровий номер :04:002:0056, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 247, площею 2,3494 га; кадастровий номер :04:002:0057, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 247, площею 2,3492 га; кадастровий номер :04:002:0053, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 247, площею 2,3492 га, які розташовані за адресою: Хмельницька обл., Теофіпольський р-н, Новоставецька сільська рада відмовити.

Віндикаційний позов є позовом речовим і як такий належить до речових способів захисту права власності. Його зміст полягає у вимозі неволодіючого власника до володіючого невласника про повернення речі в натурі. При цьому відповідно до статті 396 ЦК України за допомогою віндикаційного позову може захищатися володіння також і носія іншого речового права (титульного володільця), а не тільки права власності. Безпосередня мета віндикації полягає у відновленні володіння власника (титульного володільця), що, у свою чергу, забезпечує можливість використання ним усього комплексу правомочностей, що складають належне йому речове право (пункт 141 постанови Великої Палати Верховного Суду від 13.02.2024 у справі № 910/2592/19).

У разі задоволення позовної вимоги про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння суд витребовує таке майно на користь позивача, а не зобов`язує відповідача повернути це майно власникові.

Як слідує з аналізу частини першої статті 92 ЗК України, право постійного користування земельною ділянкою передбачене лише для такої земельної ділянки, яка перебуває у державній або комунальній власності. Оскільки право постійного користування земельною ділянкою приватної власності законом не передбачено, то наявність у відповідачів права приватної власності на спірні земельні ділянки є перешкодою для здійснення позивачем повноважень постійного землекористувача.

Суб`єкт, за яким зареєстроване право власності, визнається фактичним володільцем нерухомого майна. При цьому державна реєстрація права власності на нерухоме майно створює спростовувану презумпцію наявності в суб`єкта і права володіння цим майном (як складової права власності).

Отже, особа, за якою зареєстроване право власності на нерухоме майно, є його володільцем.

Однією з загальних засад державної реєстрації прав є обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав (пункт 2 частини першої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації (частина третя статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 01.01.2013, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону (частина четверта статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Відповідно до статті 126 ЗК України (у редакції, чинній з 01.01.2013) право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Статтею 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що державній реєстрації прав підлягають, зокрема, такі речові права, як право власності, право постійного користування земельною ділянкою.

Згідно з вимогами Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності на земельну ділянку повинно бути зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Реєстрація права приватної власності на спірні земельні ділянки унеможливлює реєстрацію права постійного користування ФГ "Веселка", оскільки право постійного користування може бути встановлене лише щодо земель державної або комунальної власності.

Усталеною є практика Великої Палати Верховного Суду, коли позивач вважає, що його право порушене тим, що право власності зареєстроване за відповідачем, а отже, належним способом захисту є віндикаційний позов, оскільки його задоволення, тобто рішення суду про витребування нерухомого майна із чужого незаконного володіння, є підставою для внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Натомість вимоги про скасування рішень, записів про державну реєстрацію права власності на це майно за незаконним володільцем не є необхідними для ефективного відновлення порушеного права [постанови Великої Палати Верховного Суду від 07.11.2018 у справі № 488/5027/14-ц, від 09.11.2021 у справі №466/8649/16-ц.

Підсумовуючи викладене вище, слід зазначити, що Велика Палата Верховного Суду неодноразово викладала висновки, відповідно до яких, якщо право власності на спірне нерухоме майно зареєстроване за іншою особою, то належному способу захисту права відповідає вимога про витребування від цієї особи (стягнення з неї) нерухомого майна. Задоволення віндикаційного позову щодо такого майна, тобто рішення суду про витребування нерухомого майна із чужого володіння, є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію за позивачем права власності на нерухоме майно, зареєстроване у цьому реєстрі за кінцевим набувачем, який є відповідачем [див., зокрема, постанови Великої Палати Верховного Суду від 07.112018 у справі № 488/5027/14-ц (пункти 98, 123), від 14.11.2018 у справі № 183/1617/16 (пункти 115, 116), від 19.05.2020 у справі № 916/1608/18 (пункт 80), від 30.06.2020 у справі № 19/028-10/13(пункт 10.29), від 22.06.2021 у справі № 200/606/18 (пункти 63, 74), від 23.11.2021 у справі № 359/3373/16-ц(пункт 146)].

У тих випадках, коли має бути застосована вимога про витребування майна з чужого незаконного володіння, вимога власника про визнання права власності чи інші його вимоги, спрямовані на уникнення застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України, є неефективними. Такі висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 14.11.2018 у справі № 183/1617/16 (пункти 85, 86), від 21.08.2019 у справі № 911/3681/17 (пункт 38), від 22.01.2020 у справі № 910/1809/18 (пункт 34), від 22.06.2021 у справі № 200/606/18 (пункт 74), від 23.11.2021 у справі № 359/3373/16-ц (пункт 148).

За таких обставин, позовні вимоги ФГ "Веселка" про витребування земельних ділянок з кадастровими номерами :04:002:0053, :04:002:0056, :04:002:0057, розташованих за адресою: Хмельницька обл., Теофіпольський р-н, Новоставецька сільська рада з незаконного володіння відповідачів є обгрунтованими та правомірними.

З приводу поданих представником відповідачів заяв про застосування до спірних відносин позовної давності.

Відповідно до ст. 256 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (стаття 257 ЦК України).

Якщо позовні вимоги господарським судом визнано обґрунтованими, а стороною у справі заявлено про сплив позовної давності, суд зобов`язаний застосувати до спірних правовідносин положення статті 267 ЦК України і вирішити питання про наслідки такого спливу (тобто або відмовити в позові у зв`язку зі спливом позовної давності, або за наявності поважних причин її пропущення - захистити порушене право, але в будь-якому разі вирішити спір з посиланням на зазначену норму).

Відповідно до ч. 4 статті 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Частиною третьою статті 267 ЦК України передбачена можливість застосування позовної давності, у тому числі й спеціальної, лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення рішення судом.

Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила (ч. 1 ст. 261 ЦК України).

Для визначення моменту виникнення права на позов важливими є як об`єктивні (сам факт порушення права), так і суб`єктивні (особа довідалася або повинна була довідатись про це порушення) чинники.

Можливість знати про порушення своїх прав випливає із загальних засад захисту цивільних прав та інтересів (ст.ст. 15, 16, 20 ЦК України), за якими особа, маючи право на захист, здійснює його на власний розсуд у передбачений законом спосіб, що створює в неї цю можливість знати про посягання на права (постанова Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2018 у справі №907/50/16).

Оскільки рішеннями Новоставецької сільської ради Теофіпольського району Хмельницької області №85-9/2019 від 04.12.2019, №88-9/2019 від 04.12.2019, №90-9/2019 від 04.12.2019 "Про затвердження технічної документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність" затверджено технічні документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) відповідачів, то саме з цієї дати було порушено право постійного користування позивача діями відповідачів у даній справі.

09 вересня 2020 року Фермерське господарство «Веселка» звернулось до Теофіпольського районного суду Хмельницької області в рамках справи №685/1144/20 із позовною заявою, кінцеве рішення у якій постановлено Верховним Судом 22.01.2025.

Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 264 ЦК України позовна давність переривається у разі пред`явлення особою позову до одного із кількох боржників, а також якщо предметом позову є лише частина вимоги, право на яку має позивач. Після переривання перебіг позовної давності починається заново. Час, що минув до переривання перебігу позовної давності, до нового строку не зараховується.

Відтак, перебіг позовної давності розпочався з 04.12.2019, а, отже, строк позовної давності для звернення із вказаним позовом до суду не пропущено, оскільки позивач звернувся з позовом до суду 09.09.2020 у справі №685/1144/20, з якого відбулось переривання строку для звернення до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Поряд з цим, суд звертає увагу на те, що відповідно до Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)", відповідно до якого розділ "Прикінцеві та перехідні положення" ЦК України доповнено п. 12 такого змісту: "Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину".

Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)" набрав чинності 02.04.2020.

Строк дії карантину неодноразово продовжувався постановами Кабінету Міністрів України та був відмінений з 24 год. 00 хв. 30.06.2023 відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 27.06.2023 N 651 "Про відміну на всій території України карантину, встановленого з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2".

Разом з тим, суд враховує, що 24.02.2022 у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України Указом Президента України №64/2022, який затверджений Законом України від 24.02.2022 №2102-ІХ, в Україні введено воєнний стан із 05:30 год 24.02.2022 строком на 30 діб. У подальшому відповідними Указами Президента України було неодноразово продовжено строк дії воєнного стану в Україні, який тривав станом і на дату подання позову до суду.

Законом України "Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану" від 15.03.2022 №2120-IX, який набрав чинності 17.03.2022, розділ "Прикінцеві та перехідні положення" Цивільного кодексу України доповнено, зокрема, п. 19 такого змісту: "У період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року №64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24.02.2022 № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану".

Враховуючи викладене, оскільки з 02.04.2020 набрав чинності Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)", згідно з яким в Україні запроваджений з 12.03.2020 загальнодержавний карантин, який тривав до 30.06.2023, а з 24.02.2022 в Україні введено воєнний стан і відповідно станом на 30.06.2025 (дата подання позовної заяви) діяв на усій території України, позивач у даній справі звернувся з вимогами до суду першої інстанції в межах строку позовної давності, а тому заяви відповідачів не підлягають задоволенню.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 ГПК України).

Згідно з ч. 1 ст. 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. 3 ст. 13, ст. 74 ГПК України).

З огляду на встановлені обставини, всі інші доводи та міркування відповідачів не мають вирішального впливу на результат вирішення спору, тому з урахуванням принципу процесуальної економії не потребують детальної відповіді суду.

З огляду на вищезазначене, враховуючи встановлені судом факти та зміст позовних вимог, суд вважає за належне позов задовольнити частково, у задоволенні позовних вимог про визнання за Фермерським господарством «Веселка» права постійного користування на спірні земельні ділянки відмовити, позовні вимоги про витребування з незаконного володіння: ОСОБА_3 земельної ділянки площею 2,3494 га, кадастровий номер :04:002:0056, ОСОБА_2 земельної ділянки площею 2,3494 га, кадастровий номер :04:002:0057, та ОСОБА_1 земельної ділянки площею 2,3492 га, кадастровий номер :04:002:0053, задовольнити.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У частині 9 вищевказаної статті передбачено, що у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

Стосовно заяви представника відповідачів про відшкодування витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 50 500,00 грн., суд зазначає, що під час розгляду справи №924/661/25 встановлено неправомірність набуття відповідачами права власності на спірні земельні ділянки та порушення прав ФГ "Веселка" як постійного землекористувача земельною ділянкою 20 га, з огляду на що спір, який вирішено судом виник саме з дій ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Окрім того, при прийнятті судом рішення доводи та заперечення представника відповідачів викладені у заявах по суті не призвели до встановлення необґрунтованості або безпідставності позовних вимог позивача.

З огляду на вищевикладене та часткове задоволення позову з підстав викладених судом, суд вважає за належне у задоволення заяви про відшкодування витрат відповідачів на правову допомогу за рахунок позивача в сум 50 500,00 грн. відмовити.

При цьому, суд звертає увагу на те, що заходи забезпечення позову, вжиті згідно ухвали від 09.10.2025 №924/661/25, продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи.

Якщо протягом вказаного строку за заявою позивача (стягувача) буде відкрито виконавче провадження - вказані заходи забезпечення позову діють до повного виконання судового рішення (ч.ч. 7, 8 ст. 145 ГПК України).

Керуючись ст.ст. 2, 13, 14, 20, 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Витребувати в ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Фермерського господарства "Веселка" (30611, Хмельницька обл., Хмельницький (попередньо Теофіпольський) р-н, с. Новоставці, ) земельну ділянку площею 2,3494 га, кадастровий номер :04:002:0056, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 247, для ведення фермерського господарства (01.02), яка розташована за адресою: Хмельницька обл., Теофіпольський р-н, Новоставецька сільська рада.

Витребувати у ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь Фермерського господарства "Веселка" (30611, Хмельницька обл., Хмельницький (попередньо Теофіпольський) р-н, с. Новоставці, ) земельну ділянку площею 2,3494 га, кадастровий номер :04:002:0057, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 247, для ведення фермерського господарства (01.02), яка розташована за адресою: Хмельницька обл., Теофіпольський р-н, Новоставецька сільська рада.

Витребувати у ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 ) на користь Фермерського господарства "Веселка" (30611, Хмельницька обл., Хмельницький (попередньо Теофіпольський) р-н, с. Новоставці, ) земельну ділянку площею 2,3492 га, кадастровий номер :04:002:0053, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 247, для ведення фермерського господарства (01.02), яка розташована за адресою: Хмельницька обл., Теофіпольський р-н, Новоставецька сільська рада.

3. Стягнути з ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Фермерського господарства "Веселка" (30611, Хмельницька обл., Хмельницький (попередньо Теофіпольський) р-н, с. Новоставці, ) 1614,54 грн. судового збору.

Стягнути з ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь Фермерського господарства "Веселка" (30611, Хмельницька обл., Хмельницький (попередньо Теофіпольський) р-н, с. Новоставці, ) 1614,54 грн. судового збору.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 ) на користь Фермерського господарства "Веселка" (30611, Хмельницька обл., Хмельницький (попередньо Теофіпольський) р-н, с. Новоставці, ) 1405,74 грн. судового збору.

Після набрання рішенням законної сили, видати накази.

4. У решті позовних вимог відмовити.

5. У задоволенні заяви про відшкодування витрат відповідачів на професійну правничу допомогу за рахунок позивача в розмірі 50 500,00 грн. відмовити.

6. Заходи забезпечення позову, вжиті згідно ухвали від 09.10.2025 №924/661/25, продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи.

Якщо протягом вказаного строку за заявою позивача (стягувача) буде відкрито виконавче провадження - вказані заходи забезпечення позову діють до повного виконання судового рішення (ч.ч. 7, 8 ст. 145 ГПК України).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається до Північно-західного апеляційного господарського суду в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України.

Рішення надіслати сторонам за допомогою підсистем ЄСІТС в електронні кабінети.

Повне рішення складено та підписано 30.10.2025.

Суддя А.М. Яроцький