РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.10.2025Справа № 910/9443/25
Суддя Господарського суду міста Києва Чинчин О.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Інституту електрозварювання ім. Є.О. Патона Національної академії наук України (03150, місто Київ, ВУЛИЦЯ КАЗИМИРА МАЛЕВИЧА, будинок 11, ідентифікаційний код юридичної особи 05416923)
до проФізичної особи - підприємця Осауленко Наталії Василівни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код юридичної особи НОМЕР_1 ) стягнення заборгованості у розмірі 125 380 грн. 47 коп.
Представники: без повідомлення представників сторін

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

Інститут електрозварювання ім. Є.О. Патона Національної академії наук України (надалі також - «Позивач») звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Фізичної особи - підприємця Осауленко Наталії Василівни (надалі також - «Відповідач») про стягнення заборгованості у розмірі 125 380 грн. 47 коп.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем його зобов`язань за Договором оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України № 1774/А від 01.10.2023 року та за Договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг № 1774 від 01.10.2023 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.08.2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №910/9443/25, постановлено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін відповідно до частини 5 статті 252 Господарського процесуального кодексу України.

Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 5 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі шляхом надсилання до електронного кабінету у порядку, визначеному законом, а в разі відсутності електронного кабінету - рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

З метою повідомлення Сторін про розгляд справи Судом на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України ухвала суду про відкриття провадження у справі від 04.08.2025 року була направлена до електронного кабінету Позивача у порядку, визначеному законом, та рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу Відповідача, що підтверджується повідомленням про доставлення процесуального документа до електронного кабінету Позивачу та поверненням на адресу суду поштового конверту у зв`язку з відсутністю адресата, надісланого на адресу Відповідача.

Згідно з ч. 4 ст. 89 Цивільного кодексу України відомості про місцезнаходження юридичної особи вносяться до Єдиного державного реєстру.

За приписами частини 1 статті 7 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців з Єдиного державного реєстру.

Відповідно до інформації розміщеної на веб-сайті Міністерства юстиції України, місцезнаходженням Фізичної особи - підприємця Осауленко Наталії Василівни є АДРЕСА_1 .

Суд зазначає, що Ухвала Господарського суду міста Києва у справі №910/9443/25 була направлена рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу Фізичної особи - підприємця Осауленко Наталії Василівни, зазначену на веб-сайті Міністерства юстиції України.

Відповідно до статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є:

1) день вручення судового рішення під розписку;

2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи;

3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення;

4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду;

5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Крім того, за приписами частини 1 статті 9 Господарського процесуального кодексу України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини 2 статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про доступ до судових рішень").

Враховуючи вищевикладене, Суд зазначає, що Відповідач має доступ до судових рішень та мав можливість ознайомитись з ухвалою суду у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Відповідно до статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Приймаючи до уваги, що Відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, враховуючи, що матеріали справи містять достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, Суд вважає, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ

01.10.2023 року між Інститутом електрозварювання ім. Є.О. Патона Національної академії наук України (Орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем Осауленко Наталією Василівною (Орендар) було укладено Договір оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України № 1774/А, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно площею 53,9 кв.м. - кімната №305, 3 поверх, 7 корпус за адресою м. Київ, вул. К. Малевича, 15. (а.с.8-14)

Згідно з п.2.1 Договору оренди Орендар вступає у строкове платне користування Майном у день підписання акта приймання-передачі Майна.

Відповідно до п.3.1 Договору оренди орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 Змінюваних умов Договору № 1774/А і складає 13970,88 грн, в тому числі ПДВ 2328,48 грн. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрати на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Орендодавця за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із Орендодавцем.

Орендна плата за січень-грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року. (п.3.2 Договору)

Пунктом 3.3 Договору визначено, що Орендар сплачує орендну плату Орендодавцю щомісяця: до 20 числа поточного місяця оренди - для орендарів, які отримали майно в оренду за результатами аукціону (договори типу 5(А) і 5(B); до 15 числа, що настає за поточним місяцем оренди, - для орендарів, які отримали майно в оренду без аукціону (договори типу 5(Б) і 5(Г).

Відповідно до п.3.4 Договору оренди Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків Орендодавця. Орендодавець надсилає Орендарю рахунок не пізніше ніж за п?ять робочих днів до дати платежу. Протягом п?яти робочих днів після закінчення поточного місяця оренди Орендодавець передає Орендарю акт виконаних робіт на надання орендн послуг разом із податковою накладною за умови реєстрації Орендаря платником податку на додану вартість.

Відповідно до п. 12.1 незмінюваних умов Договору цей договір укладений на строк до 30.09.2028 року. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами. Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов Договору оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України № 1774/А від 01.10.2023 року Орендодавець передав, а Орендар в свою чергу прийняв строкове платне користування нерухоме державне майно площею 53,9 кв.м. - кімната №305, 3 поверх, 7 корпус за адресою м. Київ, вул. К. Малевича, 15, що підтверджується Актом приймання - передачі в оренду нерухомого майна від 01.10.2023 року. (а.с.15)

Крім того, 01.10.2023 року між Інститутом електрозварювання ім. Є.О. Патона Національної академії наук України (Балансоутримувач) та Фізичною особою - підприємцем Осауленко Наталією Василівною (Користувач) було укладено Договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг № 1774, за яким Балансоутримувач забезпечує утримання нерухомого майна (в тому числі послуги з інженерного і господарського забезпечення приміщень (обслуговування електричних, опалювальних, водопровідних, вентиляційних мереж), що знаходяться за адресою: вул. К. Малевича, 15, Київ, 03150 (далі - Будівля), а також утримання прибудинкової території, а Користувач бере участь у всіх витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт. Користувач бере на себе зобов`язання відшкодування Балансоутримувачу вартість спожитих комунальних послуг. (а.с.16-19)

Згідно з п.2.2.3 Договору Користувач, відповідно до Розпорядження Президії НАН України від 04.09.2023 № 310, розміщується в Будівлях, які знаходяться на балансі Балансоутримувача, корпус №7, поверх 3, кімната 305 загальною площею 53,9 кв.м., приведена площа 81,93 кв.м.

До складу робіт з обслуговування та утримання будівлі входять:

- енергозабезпечення (водо-тепло-електрозабезпечення);

- відшкодування плати податку на землю;

- обслуговування ліфтів;

- надання послуг з інженерно-технічного та господарського забезпечення.

Розмір плати визначається розрахунками відшкодування відповідних робіт та встановлюється сторонами у додатках №1-4 до договору №1774

Пунктом 2.2.6 Договору передбачено, що Користувач зобов`язаний отримувати та сплачувати рахунки Позивача по відшкодуванню спожитих комунальних послуг, податку на землю, послуг з обслуговування ліфтів, інженерно-технічного і господарського забезпечення приміщень до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Додатковою угодою №2 від 01.01.2025 року до Договору про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг № 1774 від 01.10.2023 року Сторони встановили наступні розміри відшкодування на місяць у 2025 році по статтях витрат:

1. Відшкодування земельного податку - 118,33 грн, в т.ч. ПДВ 19,72 грн

2. Обслуговування ліфтів - 34,03 грн, в т.ч. ПДВ 5,67 грн

3. Інженерне та господарське обслуговування - 1829,47 грн, в т.ч. ПДВ 304,91 грн. (а.с.20-22)

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов Договору оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України № 1774/А від 01.10.2023 року та Договору про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг № 1774 від 01.10.2023 року Орендодавець надав послуги за січень 2025 року - липень 2025 року, а Орендар в свою чергу прийняв вказані послуги, що підтверджується Актами здачі - прийняття робіт (надання послуг) №01/2025 від 31.01.2025 року на суму 16 445 грн. 40 коп., №02/2025 від 28.02.2025 року на суму 16 445 грн. 40 коп., №03/2025 від 31.03.2025 року на суму 16 445 грн. 40 коп., №04/2025 від 30.04.2025 року на суму 16 445 грн. 40 коп., №05/2025 від 31.05.2025 року на суму 16 445 грн. 40 коп., №06/2025 від 31.03.2025 року на суму 16 445 грн. 40 коп., №01/2025 від 31.01.2025 року на суму 8 010 грн. 95 коп., №04/2025 від 30.04.2025 року на суму 6 066 грн. 19 коп., №05/2025 від 31.05.2025 року на суму 2 443 грн. 36 коп., №06/2025 від 30.06.2025 року на суму 4 465 грн. 09 коп. (а.с.30-34)

Крім того, на виконання умов Договору оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України № 1774/А від 01.10.2023 року та Договору про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг № 1774 від 01.10.2023 року Позивач виставив Відповідачу рахунки на оплату орендної плати за січень 2025 року - червень 2025 року та відшкодування спожитих комунальних послуг, які були отримані Відповідачем, що підтверджується відповідними корінцями рахунків. (а.с.23-29, 35-36)

02.04.2025 року Позивач надіслав на адресу Відповідача вимогу про сплату заборгованості, що підтверджується копією опису вкладення у цінний лист від 02.04.2025 р. (а.с.38-40)

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги Позивач зазначає, що Відповідач не виконав свої зобов`язання щодо своєчасної та повної оплати орендних платежів та платежів з відшкодування витрат балансоутримувача за період січень 2025 року - липень 2025 року. Таким чином, в результаті неналежного виконання Відповідачем зобов`язань у останнього утворилась заборгованість у розмірі 125 380 грн. 47 коп.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, Суд вважає, що позовні вимоги Інституту електрозварювання ім. Є.О. Патона Національної академії наук України підлягають задоволенню з наступних підстав.

Внаслідок укладення Договору оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України № 1774/А від 01.10.2023 року та Договору про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг № 1774 від 01.10.2023 року між сторонами згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України, виникли цивільні права та обов`язки.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина 1 статті 627 Цивільного кодексу України).

Частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною першою статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином (частина 7 статті 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 5 ст. 762 Цивільного кодексу України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Згідно зі статтями 73, 74 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов Договору оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України № 1774/А від 01.10.2023 року Орендодавець передав, а Орендар в свою чергу прийняв строкове платне користування нерухоме державне майно площею 53,9 кв.м. - кімната №305, 3 поверх, 7 корпус за адресою м. Київ, вул. К. Малевича, 15, що підтверджується Актом приймання - передачі в оренду нерухомого майна від 01.10.2023 року, який оформлений належним чином та підписаний уповноваженими представниками сторін і скріплений печаткою Позивача без зауважень та заперечень, в добровільному порядку. (а.с.15)

Крім того, на виконання умов Договору оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України № 1774/А від 01.10.2023 року та Договору про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг № 1774 від 01.10.2023 року Орендодавець надав послуги за січень 2025 року - липень 2025 року на загальну суму в розмірі 125 380 грн. 47 коп., а Орендар в свою чергу прийняв вказані послуги, що підтверджується Актами здачі - прийняття робіт (надання послуг) №01/2025 від 31.01.2025 року на суму 16 445 грн. 40 коп., №02/2025 від 28.02.2025 року на суму 16 445 грн. 40 коп., №03/2025 від 31.03.2025 року на суму 16 445 грн. 40 коп., №04/2025 від 30.04.2025 року на суму 16 445 грн. 40 коп., №05/2025 від 31.05.2025 року на суму 16 445 грн. 40 коп., №06/2025 від 31.03.2025 року на суму 16 445 грн. 40 коп., №01/2025 від 31.01.2025 року на суму 8 010 грн. 95 коп., №04/2025 від 30.04.2025 року на суму 6 066 грн. 19 коп., №05/2025 від 31.05.2025 року на суму 2 443 грн. 36 коп., №06/2025 від 30.06.2025 року на суму 4 465 грн. 09 коп., які оформлені належним чином та підписані уповноваженими представниками сторін і скріплений печаткою Позивача без зауважень та заперечень, в добровільному порядку. (а.с.30-34)

Крім того, на виконання умов Договору оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України № 1774/А від 01.10.2023 року та Договору про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг № 1774 від 01.10.2023 року Позивач виставив Відповідачу рахунки на оплату орендної плати за січень 2025 року - червень 2025 року та відшкодування спожитих комунальних послуг, які були отримані Відповідачем, що підтверджується відповідними корінцями рахунків. (а.с.23-29, 35-36)

Відповідно до п.3.1 Договору оренди орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 Змінюваних умов Договору № 1774/А і складає 13970,88 грн, в тому числі ПДВ 2328,48 грн. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрати на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Орендодавця за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із Орендодавцем.

Пунктом 3.3 Договору визначено, що Орендар сплачує орендну плату Орендодавцю щомісяця: до 20 числа поточного місяця оренди - для орендарів, які отримали майно в оренду за результатами аукціону (договори типу 5(А) і 5(B); до 15 числа, що настає за поточним місяцем оренди, - для орендарів, які отримали майно в оренду без аукціону (договори типу 5(Б) і 5(Г).

Відповідно до п.3.4 Договору оренди Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків Орендодавця. Орендодавець надсилає Орендарю рахунок не пізніше ніж за п?ять робочих днів до дати платежу. Протягом п?яти робочих днів після закінчення поточного місяця оренди Орендодавець передає Орендарю акт виконаних робіт на надання орендн послуг разом із податковою накладною за умови реєстрації Орендаря платником податку на додану вартість.

Згідно з п.2.2.3 Договору Користувач, відповідно до Розпорядження Президії НАН України від 04.09.2023 № 310, розміщується в Будівлях, які знаходяться на балансі Балансоутримувача, корпус №7, поверх 3, кімната 305 загальною площею 53,9 кв.м., приведена площа 81,93 кв.м.

До складу робіт з обслуговування та утримання будівлі входять:

- енергозабезпечення (водо-тепло-електрозабезпечення);

- відшкодування плати податку на землю;

- обслуговування ліфтів;

- надання послуг з інженерно-технічного та господарського забезпечення.

Розмір плати визначається розрахунками відшкодування відповідних робіт та встановлюється сторонами у додатках №1-4 до договору №1774

Пунктом 2.2.6 Договору передбачено, що Користувач зобов`язаний отримувати та сплачувати рахунки Позивача по відшкодуванню спожитих комунальних послуг, податку на землю, послуг з обслуговування ліфтів, інженерно-технічного і господарського забезпечення приміщень до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Відповідно до ст. 253 ЦК України, перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За таких підстав, враховуючи умови Договору оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України № 1774/А від 01.10.2023 року та Договору про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг № 1774 від 01.10.2023 року обов`язок Відповідача по оплаті орендної плати та відшкодування витрат Балансоутримувача за період січень 2025 року - липень 2025 року на момент розгляду даної справи настав.

Таким чином, заборгованість Фізичної особи - підприємця Осауленко Наталії Василівни перед Інститутом електрозварювання ім. Є.О. Патона Національної академії наук України за Договором оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України № 1774/А від 01.10.2023 року та Договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг № 1774 від 01.10.2023 року становить 125 380 грн. 47 коп., що також підтверджується детальним розрахунком заборгованості, наданим Позивачем. (а.с.37)

Однак, Суд звертає увагу на те, що до матеріалів справи не було додано належних та допустимих доказів відповідно до статей 76, 77, 78, 79, 91 Господарського процесуального кодексу України на підтвердження сплати Відповідачем заборгованості перед Інститутом електрозварювання ім. Є.О. Патона Національної академії наук України за Договором оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України № 1774/А від 01.10.2023 року та Договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг № 1774 від 01.10.2023 року у розмірі 125 380 грн. 47 коп.

Отже, Суд зазначає, що Відповідач, в порушення вищезазначених норм Цивільного кодексу України та умов Договору, не здійснив оплату орендної плати та з відшкодування витрат балансоутримувача в повному обсязі, тобто не виконав свої зобов`язання належним чином, а тому позовні вимоги щодо стягнення заборгованості з відшкодування витрат балансоутримувача у розмірі 125 380 грн. 47 коп. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Таким чином, з Фізичної особи - підприємця Осауленко Наталії Василівни на користь Інституту електрозварювання ім. Є.О. Патона Національної академії наук України підлягає стягненню заборгованість у розмірі 125 380 грн. 47 коп.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на Відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236 - 242, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

УХВАЛИВ

1. Позов Інституту електрозварювання ім. Є.О. Патона Національної академії наук України - задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Осауленко Наталії Василівни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код юридичної особи НОМЕР_1 ) на користь Інституту електрозварювання ім. Є.О. Патона Національної академії наук України (03150, місто Київ, ВУЛИЦЯ КАЗИМИРА МАЛЕВИЧА, будинок 11, ідентифікаційний код юридичної особи 05416923) заборгованість у розмірі 125 380 (сто двадцять п`ять тисяч триста вісімдесят) грн. 47 коп. та судовий збір у розмірі 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн. 40 коп.

3. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

4. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Північного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

5. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складання та підписання повного тексту рішення: 29 жовтня 2025 року.

Суддя О.В. Чинчин