ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" жовтня 2025 р. Справа № 924/872/25

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Субботіної Л.О. за участю секретаря судового засідання Мізика М.А., розглянувши матеріали справи

за позовом Комунального підприємства "Управляюча муніципальна компанія "Озерна" Хмельницької міської ради м. Хмельницький

до фізичної особи - підприємця Лісового Юрія Івановича м. Хмельницький

про стягнення 149102,11 грн

Представники сторін: не викликалися

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Хмельницької області 25.08.2025 надійшла позовна заява Комунального підприємства "Управляюча муніципальна компанія "Озерна" Хмельницької міської ради до фізичної особи - підприємця Лісового Юрія Івановича про стягнення 149102,11 грн заборгованості по орендній платі. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач вказує, що згідно договору оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, укладеного 15.07.2021, фізичній особі-підприємцю Лісовому Юрію Івановичу передано в строкове платне користування майно нежитлове приміщення загальною площею 172,3 кв.м за адресою: м. Хмельницький, проспект Миру, 65. Відповідно до пункту 3.6 договору, орендна плата перераховується балансоутримувачу до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок або на підставі виставлених балансоутримувачем рахунків. Пунктом 4.3 вказаного договору оренди обумовлено, що орендар зобов`язується сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця. На вимогу балансоутримувача проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах та оформляти відповідні акти звіряння. Однак в порушення вказаних умов договору орендарем допущена заборгованість по орендній платі, яка станом на 01.08.2025 становить 149102,11 грн (без нарахування за серпень 2025 року). Враховуючи викладене та керуючись ст. 525, 526, 762 Цивільного кодексу України, ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", позивач звернувся до суду із даним позовом.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 25.08.2025, вказану позовну заяву передано для розгляду судді Субботіній Л.О.

Ухвалою суду від 28.08.2025 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №924/872/25 в порядку розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін та встановлено сторонам строк для подання відзиву на позов, відповіді на відзив та заперечень на відповідь на відзив.

Відповідно до ухвали від 20.10.2025 суд поновив фізичній особі - підприємцю Лісовому Юрію Івановичу встановлений законом строк для подання доказів, долучених до клопотання від 16.10.2025, та прийняв їх до розгляду.

Також ухвалою суду від 21.10.2025 задоволено клопотання Комунального підприємства "Управляюча муніципальна компанія "Озерна" Хмельницької міської ради про долучення доказів та прийнято до розгляду акт звірки взаєморозрахунків між сторонами за період з 01.08.2025 по 17.10.2025.

Відповідач відзиву на позов не подав, про розгляд справи повідомлений належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

За приписами ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Таким чином, враховуючи, що відповідач був належним чином повідомлений про розгляд справи та не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Суд під час розгляду матеріалів справи встановив наступні обставини.

Між Управлінням житлової політики і майна Хмельницької міської ради (далі - орендодавець), фізичною особою - підприємцем Лісовим Юрієм Івановичем (далі - орендар) та Комунальним підприємством "Управляюча муніципальна компанія "Озерна" Хмельницької міської ради (далі - балансоутримувач) 15.07.2021 укладено договір оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності Хмельницької міської територіальної громади (далі - договір), згідно з п. 1.1 якого орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення, розташоване на першому поверсі та в підвалі п`ятиповерхового житлового будинку, загальною площею 172,3 кв.м, за адресою: проспект Миру 65, м.Хмельницький (далі - майно), на умовах, визначених в цьому договорі.

У п. 1.3 договору визначено, що майно передається в оренду за будь-яким цільовим призначенням строком на п`ять років з 22 липня 2021 року по 21 липня 2026 року.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата визначається відповідно до ч. 2 ст. 17 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" за результатами проведення аукціону на підставі протоколу проведення електронного аукціону № UА-РS-2021-05-24-000070-3 від 16.06.2021, затвердженого наказом управління житлової політики і майна від 22.06.2021 № 499, згідно з розрахунком за місяць оренди - липень 2021:

10315,00*1,02009=10522,23грн - сума орендної плати за місяць оренди липень 2021 (без ПДВ, з врахуванням індексів інфляції за квітень, травень 2021, без врахування індексів інфляції за червень, липень 2021);

- сума, визначена за результатами аукціону - 10315,00 грн (без ПДВ);

- індекс інфляції, не врахований при розрахунку стартової орендної плати за квітень, травень 2021 - 1,02009. Сума орендної плати за липень 2021 підлягає коригуванню на індекс інфляції за червень 2021.

Пунктом 3.2 договору передбачено, що нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (п. 3.3 договору).

Згідно з п. 3.6 договору орендна плата перераховується балансоутримувачу до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок або на підставі виставлених балансоутримувачем рахунків.

За умовами п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується балансоутримувачем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 4.3 договору визначено обов`язок орендаря сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця балансоутримувачу. На вимогу балансоутримувача проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

Відповідно до п. 6.5 договору балансоутримувач зобов`язаний контролювати стан сплати орендної плати та постійно вживати оперативних заходів щодо недопущення заборгованості зі сплати орендної плати.

Договір підписаний сторонами та скріплений відтисками їх печаток.

15 липня 2021 року балансоутримувачем та орендарем підписано та скріплено відтисками печаток акт приймання - передачі нерухомого майна, що є предметом оренди.

В період з січня по липень 2025 року відповідачу виставлено рахунки за орендну плату, зокрема: № 4 від 15.01.2025 на суму 19497,22 грн за січень 2025 року, № 54 від 16.02.2025 на суму 19731,18 грн за лютий 2025 року, № 109 від 13.03.2025 на суму 19889,03 грн за березень 2025 року, № 169 від 14.04.2025 на суму 20187,36 грн за квітень 2025 року, № 214 від 13.05.2025 на суму 20328,67 грн за травень 2025 року, № 271 від 12.06.2025 на суму 20592,95 грн за червень 2025 року та № 317 від 15.07.2025 на суму 20757,70 грн за липень 2025 року.

Між сторонами підписано акт звірки взаєморозрахунків та розрахунок заборгованості за період з 01.01.2025 по 01.08.2025, згідно з якими станом на 01.08.2025 заборгованість на користь УМК "Озерна" становить 149102,11 грн.

Відповідач подав в матеріали справи квитанції до прибуткового касового ордера №301 від 19.08.2025 на суму 10000,00 грн, №365 від 08.10.2025 на суму 10000,00 грн, №373 від 10.10.2025 на суму 10000,00 грн, №380 від 15.10.2025 на суму 10000,00 грн та платіжну інструкцію №4 від 06.10.2025 на суму 10000,00 грн з призначенням платежу орендна плата за 09.2025р. згідно рах.№430 від 15.09.2025.

Вищевказані платежі відображені у акті звірки взаєморозрахунків за період з 01.08.2025 по 17.10.2025, відповідно до якого станом на 17.10.2025 заборгованість на користь УМК "Озерна" становить 161229,80 грн.

Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд приймає до уваги наступне.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно з п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, а в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Як вбачається з матеріалів справи, між Управлінням житлової політики і майна Хмельницької міської ради, фізичною особою - підприємцем Лісовим Юрієм Івановичем та Комунальним підприємством "Управляюча муніципальна компанія "Озерна" Хмельницької міської ради було укладено договір оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності Хмельницької міської територіальної громади, від 15.07.2021, відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення, розташоване на першому поверсі та в підвалі п`ятиповерхового житлового будинку, загальною площею 172,3 кв.м, за адресою: проспект Миру 65, м. Хмельницький, що підтверджується актом приймання-передачі від 15.07.2021.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч.ч. 1-4 ст. 17 Закон України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендна плата визначається за результатами аукціону. Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

У п. 3.1 договору сторони погодили, що орендна плата визначається відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за результатами проведення аукціону на підставі протоколу проведення електронного аукціону № UА-РS-2021-05-24-000070-3 від 16.06.2021, затвердженого наказом управління житлової політики і майна від 22.06.2021 № 499, згідно з розрахунком за місяць оренди - липень 2021: 10315,00*1,02009=10522,23грн - сума орендної плати за місяць оренди липень 2021 (без ПДВ, з врахуванням індексів інфляції за квітень, травень 2021, без врахування індексів інфляції за червень, липень 2021).

Пунктом 3.2 договору передбачено, що нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (п. 3.3 договору).

Згідно з п. 3.6 договору орендна плата перераховується балансоутримувачу до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок або на підставі виставлених балансоутримувачем рахунків.

Пунктом 4.3 договору визначено обов`язок орендаря сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця балансоутримувачу.

За приписами ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов`язання і одностороння зміна умов договору не допускається.

Згідно з ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Невиконання зобов`язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає, як порушення зобов`язання.

Частиною 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Суд встановив, що відповідач протягом строку дії договору здійснював сплату орендної плати.

Разом з тим, така оплата здійснювалась відповідачем не у повному обсязі, в зв`язку із чим в останнього виникла заборгованість по орендній платі в сумі 149102,11 грн, про що складено та підписано сторонами акт звірки взаєморозрахунків та розрахунок заборгованості. Доказів оплати вказаного боргу відповідач не надав.

При цьому враховується, що відповідно до квитанцій до прибуткового касового ордера №301 від 19.08.2025, №365 від 08.10.2025, №373 від 10.10.2025, №380 від 15.10.2025 відповідач сплатив позивачу 40000,00 грн, однак оскільки у зазначених квитанціях не було визначено період, за який здійснюється оплата, то дані кошти зараховані позивачем як сплата орендної плати за період після 01.08.2025, тобто поза межами позовних вимог, про що свідчать додаткові пояснення позивача від 22.10.2025.

Платіжна інструкція №4 від 06.10.2025 також не може свідчити про погашення спірної суми заборгованості, оскільки відповідно до призначення платежу вказані кошти були сплачені як орендна плата за вересень 2025 року.

Відповідно до ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи вищезазначені положення законодавства та встановлені обставини справи у їх сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі та стягнення з відповідача на користь позивача 149102,11 грн.

Щодо судового збору, то за приписами ч. 3 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

З огляду на подання позову через систему "Електронний суд", до сплати при зверненні до суду підлягав судовий збір в розмірі 2422,40 грн (3028,00 * 0,8).

Разом з тим, згідно з квитанцією від 25.08.2025 позивач сплатив 3028,00грн судового збору, тобто в більшому розмірі, ніж встановлено законом. Розмір переплаченої суми становить 605,60 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір" сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі, зокрема внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

За таких обставин судовий збір у розмірі 605,60 грн між сторонами не розподіляється, і у разі надходження клопотання позивача буде повернутий з бюджету.

Таким чином, відповідно до ст. 129 ГПК України до стягнення з відповідача підлягає судовий збір в сумі 2422,40 грн у зв`язку із задоволенням позову.

Керуючись ст. ст. 20, 24, 27, 73, 74, 76-80, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240-242, 247, 252, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Комунального підприємства "Управляюча муніципальна компанія "Озерна" Хмельницької міської ради м. Хмельницький до фізичної особи - підприємця Лісового Юрія Івановича м. Хмельницький про стягнення 149102,11 грн задовольнити.

Стягнути з фізичної особи - підприємця Лісового Юрія Івановича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Комунального підприємства "Управляюча муніципальна компанія "Озерна" Хмельницької міської ради (м. Хмельницький, вул. Панаса Мирного, буд. 31, код 21329230) 149102,11 грн (сто сорок дев`ять тисяч сто дві гривні 11 коп.) заборгованості по орендній платі та 2422,40 грн (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні 40 коп.) витрат на оплату судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено до Північно-західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення. Порядок подання апеляційної скарги визначений ст. 257 ГПК України.

Суддя Л.О. Субботіна

Рішення надіслати позивачу та його представнику до ел. кабінетів, відповідачу на адресу: АДРЕСА_1 - рек. листом.