ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

"30" жовтня 2025 р.м. ХарківСправа № 922/3825/25

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Погорелової О.В

розглянув матеріали

позовної заяви Заступника керівника Харківської обласної прокуратури в інтересах держави, в особі Харківської міської ради, м. Харків
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Європартнер компані", м. Харків
про визнання недійсним договору та усунення перешкод у користуванні майном

ВСТАНОВИВ:

Заступник керівника Харківської обласної прокуратури (прокурор) звернувся до Господарського суду Харківської області в інтересах держави в особі Харківської міської ради (позивач) з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Європартнер компані" (відповідач), в якому просить суд:

1) визнати недійсним договір від 27.11.2024 оренди земельної ділянки з кадастровим номером :08:004:0017 по пров. Шевченківському, 50 у м. Харкові, площею 1,8191 га, укладений між Харківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Європартнер компані", скасувавши право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право: 57920000);

2) усунути перешкоди власнику Харківській міській територіальній громаді у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою площею 1,8191 га, з кадастровим номером :08:004:0017, розташованої за адресою: м. Харків, пров. Шевченківський, 50, шляхом:

- зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Європартнер компані" () повернути земельну ділянку Харківській міській територіальній громаді в особі Харківської міської ради з одночасним приведенням її у придатний для використання стан, у тому числі шляхом знесення нежитлової будівлі літ. "В-1", площею 53 кв.м, розташованої за адресою: м. Харків, пров. Шевченківський, 50;

- cкасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Європартнер компані" () на нежитлову будівлю літ. "В-1", площею 53 кв.м, розташовану за адресою: м. Харків, пров. Шевченківський, 50 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, запис про право власності 35028299, внесений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14.01.2020 № 50642802), із закриттям розділу 101 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- припинення володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "Європартнер компані" () нежитловою будівлею літ. "В-1", площею 53 кв.м, розташованою за адресою: м. Харків, пров. Шевченківський, 50 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101).

Судові витрати прокурор просить суд покласти на відповідача.

Дослідивши матеріали позовної заяви, господарський суд встановив, що позовну заяву подано з додержанням вимог статей 20, 27-30, 162, 164, 172 ГПК України, а тому визнає їх достатніми для прийняття до розгляду та відкриття провадження у справі.

Відповідно до частин першої - п`ятої статті 12 ГПК України господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку: 1) наказного провадження; 2) позовного провадження (загального або спрощеного). Наказне провадження призначене для розгляду справ за заявами про стягнення грошових сум незначного розміру, щодо яких відсутній спір або про його наявність заявнику невідомо. Спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні. Умови, за яких суд має право розглядати вимоги про стягнення грошових сум у наказному провадженні, а справи - у загальному або спрощеному позовному провадженні, визначаються цим Кодексом. Для цілей цього Кодексу малозначними справами є: 1) справи, у яких ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; 2) справи незначної складності, визнані судом малозначними, крім справ, які підлягають розгляду лише за правилами загального позовного провадження, та справ, ціна позову в яких перевищує п`ятсот розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Дослідивши матеріали позовної заяви, суд, з урахуванням складності справи та обсягу наданих матеріалів, з огляду на категорію справи та характер спірних правовідносин, дійшов висновку про розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

До позовної заяви прокурором подано клопотання про витребування доказів в якому він просить суд витребувати у Харківської міської ради інформацію та копії належним чином засвідчених документів з наступних питань:

- чи проводились Харківською міською радою земельні торги щодо відчуження права оренди на зазначену земельну ділянку; якщо так детально повідомити про їх результати; якщо ні - інформувати про фактичні та правові підстави для їх не проведення;

- повний пакет документів (ініціативних заяв ТОВ "Європартнер компані" та всіх додатків до них, землевпорядної документації, довідок, листувань, актів обстежень тощо), який став підставою для прийняття міськрадою вищезазначеного рішення від 19.08.2024 № 635/24 у частині вказаної земельної ділянки;

- чи проводились Харківською міською радою обстеження зазначеної земельної ділянки перед прийняттям рішення від 19.08.2024 №635/24, надати копії відповідних актів обстеження;

- чи розпочиналось з моменту прийняття рішення міськради від 19.08.2024 №635/24 будівництво на зазначеній земельній ділянці, чи отримувались ТОВ "Європартнер компані"/іншими особами будь-які дозвільні документи для будівництва, а також чи подавались такі документи до міськради; якщо так - зазначити також про результати їх розгляду;

- надати детальну інформацію, які саме об`єкти (рухомого, нерухомого майна) знаходились на зазначеній земельній ділянці на момент прийняття міськрадою вищевказаного рішення від 19.08.2024 № 635/24, спосіб їх виявлення, надати копії підтверджуючих документів про зазначені об`єкти;

- у разі фактичної наявності таких об`єктів:

- надати підтверджуючі документи; інформацію, чи вводились ці об`єкти в експлуатацію, якщо так - надати копії відповідних декларацій;

- чи надавались міськрадою містобудівні умови та обмеження для їх будівництва, якщо так - надати їх копії;

- надати копії усіх дозвільних документів щодо будівництва цих об`єктів: декларацій про початок будівництва/готовність об`єктів для експлуатації, будівельних паспортів;

- надати копії технічних паспортів, інвентаризаційних та реєстраційних справ щодо цих об`єктів тощо;

- які об`єкти знаходяться на зазначеній земельній ділянці на теперішній час (на момент наявності останніх відомостей);

- чи приймались у період після прийняття вищевказаного рішення від 19.08.2024 №635/24 стосовно вказаної земельної ділянки міськрадою рішення про внесення до нього змін та яких саме, якщо так - надати копії таких рішень та документів, на підставі яких їх було прийнято;

- яким чином використовується зазначена земельна ділянка з 19.08.2024 до теперішнього часу;

- чи вживались заходи Харківською міською радою стосовно визнання недійсним договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :08:004:0017 від 27.11.2024; припинення права власності на нежитлову будівлю літ. "В-1", розташовану за адресою: м. Харків, пров. Шевченківський, 50; повернення вказаної земельної ділянки з одночасним приведенням у придатний для подальшого використання стан, шляхом знесення нежитлової будівлі літ. "В-1"; та чи плануються вживатись такі заходи;

- чи сплачувалась (сплачується) орендна плата за користування зазначеною земельною ділянкою в період з серпня 2024 року по цей час, якщо так - якою особою, зазначити розбивку по місяцям і сумі.

та витребувати у Комунального підприємства "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" Харківської міської ради належним чином завірені копії інвентаризаційних та реєстраційних справ щодо об`єктів, розташованих за адресою: м. Харків, пров. Шевченківський, 50.

В обґрунтування клопотання прокурор вказує на те, що звертався до Харківської міської ради з листом від 02.09.2025 № 15/1-953вих-25 та до КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" Харківської міської ради з листом від № 15/1-957вих-25 з метою отримання належним чином завірених копій вказаних документів, проте, відповіді не отримав.

Суд, дослідивши матеріали позовної заяви та клопотання про витребування доказів дійшов висновку про розгляд поданого клопотання у підготовчому засіданні.

Відповідно до статті 176 ГПК України про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі суд постановляє ухвалу.

Керуючись статтями 12, 120, 176, 232 - 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Справу розглядати за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін.

3. Підготовче засідання призначити на 27 листопада 2025 року о 10:00.

4. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: 61022, Україна, місто Харків, майдан Свободи, 5, Держпром, 8-й під`їзд, 1-й поверх, зал № 110.

5. Встановити відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву, оформленого відповідно до ст. 165 ГПК України, - протягом п`ятнадцяти днів, з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Суд роз`яснює відповідачу, що відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

6. Встановити прокурору та позивачу строк на подання до суду відповіді на відзив, оформленої відповідно до ст. 166 ГПК України, - протягом п`яти днів з дня отримання відзиву.

7. Встановити відповідачу строк для подання заперечень на відповідь прокурора та позивача на відзив, оформлених відповідно до ст. 167 ГПК України, - протягом п`яти днів з дня отримання відповіді на відзив.

8. Звернути увагу учасників справи, що подання доказів у справі здійснюється учасниками справи на стадії підготовчого провадження.

9. Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі зі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою http://court.gov.ua/.

10. Клопотання прокурора про витребування доказів у Харківської міської ради та Комунального підприємства "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" буде вирішено у підготовчому засіданні.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Ухвала підписана 30 жовтня 2025 року.

Суддя О.В. Погорелова

Примітка: У зв`язку з початком тестової експлуатації підсистеми «Електронний суд» з 01.01.2019, відповідно до Розділу XI «Положення про автоматизовану систему документообігу суду» приймання та реєстрація надісланих учасниками судових процесів електронних процесуальних документів повинна здійснюватися з Електронних кабінетів, які вони мають створити в «Електронному суді» за посиланням: https://cabinet.court.gov.ua. Після запровадження роботи Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи приймання через офіційну поштову скриньку суду процесуальних документів та документів, що стосуються розгляду справ здійснюватися не буде.