ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"27" жовтня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/3354/25

Господарський суд Одеської області у складі

судді Малярчук І.А.,

дослідивши матеріали справи №916/3354/25 за позовом Споживчого товариства ГЕРМЕС КООП (65025, м. Одеса, вул. 19-км Старокиївської дороги, 4, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю СИНТОН КО (65009, м. Одеса, Фонтанська дорога, буд. 11, ) про стягнення 33262,05грн,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача, заяв, клопотань, процесуальних дій суду:

Позивач у позові в обґрунтування позовних вимог зазначає, що 10.12.2019 між СПОЖИВЧИМ ТОВАРИСТВОМ «ГЕРМЕС КООП» (орендодавець) та ТОВАРИСТВОМ 3 ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СИНТОН КО» (орендар) було укладено договір оренди об?єкта нерухомості № 19, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення будівлі бізнес-центру, загальною площею 19,1 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 11, зі сторони вул. Сегедської, 18, а саме: частину кабінету №328, площею 19,1 кв. м. (за схемою в технічному паспорті як частина кабінету № 169). Додатковою угодою від 10.12.2020 було продовжено термін дії договору оренди № 19 від 10.12.2019 до 30.06.2021 включно. Актом приймання-передачі від 30.12.2020 було повернуто з оренди 9,1 кв. м. частини кабінету № 328. Позивач також відмічає про те, що орендоване майно є власністю ТОВ «Одеська облспоживспілка» () та закріплене за СТ «ГЕРМЕС КООП» на праві господарського відання згідно Договору про закріплення майна на праві господарського відання від 27.12.2019, яке зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі свідоцтва про право власності на нежилу будівлю №016473 від 04.12.2001, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради. При цьому, станом на 25.06.2025 ТОВ СИНТОН КО не сплачено заборгованість перед СТ ГЕРМЕС КООП за договором оренди об?єкта нерухомості №19 від 10.12.2019 зі сплати орендної плати у розмірі 17763,92грн за період з жовтня 2020 року по січень 2021 року, на яку нараховано позивачем 2 392,25 грн три проценти річних та 13 105,88 грн інфляційних втрат.

Відповідач правом на подання заперечення щодо розгляду справи в спрощеному провадженні без виклику сторін, відзиву на позов не скористався. За таких обставин, суд розглядає дану справу за наявними в ній матеріалами з врахуванням положень ч.2 ст.178 ГПК України, якими передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. При цьому, суд враховує, що ухвалу суду від 25.08.2025 було надіслано на поштову адресу відповідача та 04.09.2025 вручено відповідачу.

Ухвалою суду від 25.08.2025 відкрито провадження у справі №916/3354/25; постановлено розглядати справу №916/3354/25 в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Зміст спірних правовідносин, фактичні обставини справи та докази, на підставі яких судом встановлені обставини справи:

10.12.2019 між СПОЖИВЧИМ ТОВАРИСТВОМ «ГЕРМЕС КООП» (Орендодавець) та ТОВАРИСТВОМ 3 ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СИНТОН КО» (Орендар) було укладено договір оренди об?єкта нерухомості № 19, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення - частину кабінету №328 площею 19,1 кв. м. (далі - об?єкт оренди), розташовану на 3-му поверсі будівлі бізнес - центру, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 11 (зі сторони вул. Сегедської, 18) та відмічений в технічному паспорті як частина №169. Об?єкт оренди використовується Орендарем для здійснення діяльності підприємства. Якщо Орендар користуватиметься орендованим приміщенням (чи його частиною) всупереч призначенню, то Орендодавець має право вимагати дострокового розірвання цього Договору та повернення об?єкту оренди. Зміна призначення користування об?єктом оренди можлива лише за умови отримання письмової згоди Орендодавця. Оціночна вартість 1 кв. м об?єкта оренди на дату укладання договору становить 20 000 (двадцять тисяч) гривень. Об?єкт оренди належить Одеській обласній спілці споживчих товариств «Облспоживспілка» на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нежилу будівлю №016473 від 04.12.2001, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради. Об?єкт оренди закріплено за Орендодавцем на підставі Договору про закріплення майна на праві господарського віддання, укладеного між Одеською облспоживспілкою та СТ «ГЕРМЕС КООП» (п.п. 1.1.-1.5. договору оренди).

Відповідно до п.п. 2.1.-2.2., 2.5. договору оренди №19 від 10.12.2019 об?єкт оренди передається Орендарю після укладення договору та з початку терміну дії договору, вказаного в п. 4.2. цього договору, за актом приймання - передачі, який є невід?ємною частиною цього Договору. Одночасно з передачею об?єкта оренди, Орендарю за актом приймання - передачі передаються електроні ключі пропуску, а також ключі від вхідних дверей до об?єкту оренди, які Орендар зобов?язується повернути Орендодавцю у разі припинення цього Договору з будь-яких підстав, крім випадку коли з Орендарем, після настання дати вказаної в п. 4.2., буде укладено новий договір оренди. Обов?язок з складання акта приймання - передачі майна в оренду покладається на Орендодавця, а при поверненні майна з оренди - складання акту приймання-передачі покладається на Орендаря.

Пунктами 4.1.-4.3. договору оренди №19 від 10.12.2019 передбачено, що Договір набуває чинності з моменту підписання його сторонами. Термін дії цього Договору становить: з « 01» січня 2020 року по « 31» грудня 2020 року, включно. Після настання дати закінчення договору, вказаної в п. 4.2. Договору, цей договір вважається розірваним.

Відповідно до п.п. 5.1., 5.2. договору оренди №19 від 10.12.2019 Орендна плата за користування одним квадратним метром об`єкта оренди становить 310 (триста десять) гривень в місяць, з урахуванням єдиного податку, Орендна плата сплачується в національній валюті України. Загальний розмір місячної орендної плати за користування об?єктом оренди становить 5 921 (п`ять тисяч дев`ятсот двадцять одна) гривень, з щомісячним перерахунком орендної плати на індекс інфляції за даними Держкомстату України. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, таким чином проіндексована орендна плата за попередній місяць є новою базовою для звітного місяця. У разі зміни земельного та/або податкового законодавства в Україні та можливого переходу Орендодавця на загальну систему оподаткування та реєстрації платником ПДВ, Сторони домовилися про перегляд розміру орендної плати та інших платежів і тарифів за договором оренди. У разі зміни офіційного курсу НБУ долара США до гривні більш ніж на 50% від курсу визначеного на момент укладання цього договору, Сторони домовились про перегляд розміру орендної плати, визначеної цим пунктом. Орендна плата сплачується Орендарем на рахунок Орендодавця до 5 - го числа кожного місяця, в якому здійснюється користування об?єктом оренди. Орендар зобов?язується при укладанні та підписані цього Договору здійснити передплату орендної плати за останній місяць оренди. Орендна плата сплачується Орендарем по день фактичного повернення об?єкта оренди (приміщення) Орендодавцю. Факт повернення приміщення (об?єкту оренди) підтверджується підписанням Сторонами акта приймання - передачі (повернення) майна з оренди.

В матеріалах справи наявний акт приймання-передачі об`єкта нерухомості в оренду від 01.01.2020 за договором оренди №19 від 10.12.2019, а саме нежитлове приміщення - частина кабінету №328 площею 19,1 кв. м. (далі - об??єкт оренди), розташований на 3-му поверсі будівлі бізнес - центру, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 11 (зі сторони вул. Сегедської, 18) та відмічений в технічному паспорті як частина №169.

Додатковою угодою від 10.12.2020 до договору оренди №19 від 10.12.2019 було продовжено строк дії договору оренди №19 від 10.12.2019 до 30.06.2021, включно.

За актом приймання-передачі 30.12.2020 було повернуто з оренди 9,1 кв. м. частини кабінету № 328, пункт 1.1. договору оренди №19 від 10.12.2019 викладено у наступній редакції: «Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення - частина кабінету №328 площею 10,00 кв. м., розташований на 3-му поверсі будівлі бізнес - центру, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 11 (зі сторони вул. Сегедської, 18) та відмічений в технічному паспорті як частина №169».

28.02.2025 СТ «ГЕРМЕС КООП» було направлено ТОВ «СИНТОН КО» претензію № 02-2 про виконання зобов?язань за договором оренди №19 від 10.12.2019 з вимогою сплатити заборгованість за період з жовтня 2020 року по січень 2021 року у розмірі 17 763,92 грн, до вимоги також додано бухгалтерську довідку №5 підписану Головою СТ «ГЕРМЕС КООП» Каменєвою О.В.

19.06.2025 позивачем повторно було направлено відповідачу претензію №02-7 від 19.06.2025 про виконання зобов?язань за договором оренди №19 від 10.12.2019 з вимогою сплатити заборгованість, яка була вручена 24.06.2025.

В підтвердження перебування за СПОЖИВЧИМ ТОВАРИСТВОМ «ГЕРМЕС КООП» на праві господарського відання нежитлового приміщення - частини кабінету №328 площею 10,00 кв. м., розташованого на 3-му поверсі будівлі бізнес - центру, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 11 (зі сторони вул. Сегедської, 18) та відміченого в технічному паспорті як частина №169, позивачем надано до суду: договір про закріплення майна на праві господарського відання від 27.12.2019, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; копію Свідоцтва про право власності на нежилу будівлю № 016473 від 04.12.2001, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради; акт приймання-передачі майна у господарське відання згідно договору від 27.12.2019; витяг про реєстрацію іншого речового права з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.04.2020.

В матеріалах справи також наявний розрахунок за договором оренди №19 від 10.12.2019 станом на 19.06.2025 із визначенням основної заборгованості за сплату орендної плати за період з жовтня 2020 року по січень 2021 року у сумі 17763,92грн, 2 392,25 грн три проценти річних та 13 105,88 грн інфляційних втрат.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши правову позицію позивача, його мотивовану оцінку кожного аргументу щодо наявності підстав для задоволення позову чи відмови у його задоволенні, проаналізувавши нижченаведені норми чинного законодавства, суд дійшов наступних висновків.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (п. 1 ст.626, ст.627, п.1 ст. 628 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1, 5 ст.762 ЦК України).

Положеннями ч.ч.1, 2 ст.530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Як передбачено ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч.1, 2 ст.73, ч.ч.ч.1, 3 ст.74 ГПК України).

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.76, ч.1 ст.77, ч.ч.1, 2 ст.79 ГПК України).

Отже, як встановлено судом вище, 10.12.2019 між СПОЖИВЧИМ ТОВАРИСТВОМ «ГЕРМЕС КООП» (орендодавець) та ТОВАРИСТВОМ 3 ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СИНТОН КО» (орендар) було укладено договір оренди об?єкта нерухомості № 19, за умовами якого, з урахуванням додаткової угоди від 10.12.2020, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення будівлі бізнес-центру, загальною площею 10,00 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 11, зі сторони вул. Сегедської, 18, а саме: частина кабінету №328, площею 19,1 кв. м. (за схемою в технічному паспорті як частина кабінету № 169), строк дії договору до 30.06.2021 включно. На підтвердження наявності заборгованості у ТОВ «СИНТОН КО» за договором №19 від 10.12.2019 у розмірі 17763,92грн СТ «ГЕРМЕС КООП» надано до суду: акт приймання-передачі об`єкта нерухомості в оренду від 01.01.2020 за договором оренди №19 від 10.12.2019; бухгалтерську довідку №5 підписану Головою СТ «ГЕРМЕС КООП» Каменєвою О.В.; претензії № 02-2 від 28.02.2025, №02-7 від 19.06.2025 та розрахунок заборгованості за договором №19 від 10.12.2019 станом на 19.06.2025; актом приймання-передачі 30.12.2020.

З огляду на викладене, позовні вимоги позивача в частині стягнення з відповідача суми боргу у розмірі 17763,92грн за період користування майном з 01.01.2020 по 30.12.2020, є доведеними і обґрунтованими, а тому підлягають судом задоволенню в повній мірі.

Позивачем також заявлено до стягнення з відповідача за прострочення сплати орендної плати 2 392,25 грн три проценти річних за загальний період з 06.11.2021 по 19.06.2025 та 13 105,88 грн інфляційних втрат за загальний період з 06.11.2021 по 19.06.2025, виходячи із сум заборгованості за жовтень 2020 року у розмірі 2 486,80грн (разом з індексацією у розмірі 76,93грн згідно п. 5.1. договору №19 від 10.12.2019), за листопад 2020 року у розмірі 6 027,92грн (разом з індексацією у розмірі 106,92грн згідно п. 5.1. договору №19 від 10.12.2019), за грудень 2020 року у розмірі 6 088,20грн (разом з індексацією у розмірі 167,20грн згідно п. 5.1. договору №19 від 10.12.2019), за січень 2021 року у розмірі 3 161,00грн (разом з індексацією у розмірі 246,35грн згідно п. 5.1. договору №19 від 10.12.2019).

Згідно ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши надані позивачем обрахунки трьох процентів річних та інфляційних втрат, суд встановив, що позивачем вірно розраховано до стягнення з відповідача 2 392,25 грн три проценти річних за загальний період з 06.11.2021 по 19.06.2025 та 13 105,88 грн інфляційних втрат за загальний період з 06.11.2021 по 19.06.2025, виходячи із сум заборгованості за жовтень 2020 року у розмірі 2 486,80грн (разом з індексацією у розмірі 76,93грн згідно п. 5.1. договору №19 від 10.12.2019), за листопад 2020 року у розмірі 6 027,92грн (разом з індексацією у розмірі 106,92грн згідно п. 5.1. договору №19 від 10.12.2019), за грудень 2020 року у розмірі 6 088,20грн (разом з індексацією у розмірі 167,20грн згідно п. 5.1. договору №19 від 10.12.2019), за січень 2021 року у розмірі 3 161,00грн (разом з індексацією у розмірі 246,35грн згідно п. 5.1. договору №19 від 10.12.2019).

Ураховуючи викладене, на підставі повного, всебічного та безпосереднього дослідження наявних в матеріалах справи доказів в сукупності з урахуванням всіх обставин справи, судомо підлягає стягненню з ТОВ СИНТОН КО на користь СТ ГЕРМЕС КООП 17763,92грн основної заборгованості, 2 392,25 грн три проценти річних та 13 105,88 грн інфляційних втрат.

Згідно ч.1 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Положення п.2 ч.1 ст.129 ГПК України передбачають, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Отже, понесені позивачем витрати зі сплати судового збору судом покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити повністю позов Споживчого товариства ГЕРМЕС КООП (65025, м. Одеса, вул. 19-км Старокиївської дороги, 4, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю СИНТОН КО (65009, м. Одеса, Фонтанська дорога, буд. 11, ) про стягнення 33262,05грн.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СИНТОН КО» (65009, м. Одеса, Фонтанська дорога, буд. 11, ) на користь Споживчого товариства ГЕРМЕС КООП (65025, м. Одеса, вул. 19-км Старокиївської дороги, 4, , п/р НОМЕР_1 в АТ КБ «ПРИВАТБАНК») 17763 (сімнадцять тисяч сімсот шістдесят три) грн 92 коп основної заборгованості, 2 392 (дві тисячі триста дев`яносто дві) грн 25 коп три проценти річних, 13 105 (тринадцять тисяч сто п`ять) грн 88 коп інфляційних втрат, 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст.241 ГПК України, після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відповідно до п.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 27.10.2025.

Суддя І.А. Малярчук