ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

14.10.2025м. СумиСправа № 920/1221/24

Господарський суд Сумської області у складі судді Заєць С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду матеріали справи №920/1221/24

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

(вул. Першотравнева, буд. 1, селище Суха Грунь, Сумська область,

42506, )

до відповідачів: 1. Синівської сільської ради Роменського району Сумської області

(вул. Спортивна, буд.2, с. Синівка, Роменський район, Сумська

область, 42533, );

2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермерське

господарство «Обрій» (вул. Лебединська, буд. 43, с. Синівка,

Роменський район, Сумська область, 42533, ),

про визнання поновленим договору оренди землі та визнання відсутнім права оренди,

за участю представників сторін:

від позивача: не прибув,

від відповідача 1: не прибув,

від відповідача 2: не прибув,

при секретарі судового засідання Ляскевич М.О.,

Суть спору. 30.09.2024 позивач через систему «Електронний суд» звернулося до Господарського суду Сумської області з позовом, в якому просить суд:

1. Визнати поновленим Договір оренди землі, від 07.12.2016 року за №408 на земельні ділянки загальною площею 3,133, у тому числі: рілля 2,875 га, сіножаті 0,258 га, за кадастровими номерами: :01:003:0061; :02:006:0055, а у зв`язку з інвентаризацією земель, які знаходяться в адмін. межах Синівської сільської ради актуальні кадастрові номери: :01:003:0182; :02:006:0155. Право оренди зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 18.01.2017 року за номером запису про інше речове право (право оренди): 18676172; - на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені Договором оренди землі №408, вважаючи укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі в редакції позивача;

2. Визнати відсутнім права оренди за ТОВ ФГ «ОБРІЙ» () на земельні ділянки за кадастровим номером - :01:003:0182, загальною площею: 2,8746 га (номер запису права оренди: 49731364) та :02:006:0155, загальною площею: 0,2579 га (номер запису права оренди: 49731467).

3. Судові витрати покласти на відповідачів.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.10.2024, справу № 920/1221/24 розподілено судді Заєць С.В.

Ухвалою Господарського суду Сумської області від 07.10.2024 у справі № 920/1221/24 позовна заява залишена без руху, позивачу наданий строк та спосіб для усунення недоліків позовної заяви.

11.10.2024 через систему «Електронний суд» позивачем надано до суду заяву (вх.№3129) про усунення недоліків позовної заяви та докази в підтвердження.

Ухвалою суду від 14.10.2024 ( з урахуванням ухвали суду від 29.10.2024 про виправлення описки) прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 920/1221/24; призначено підготовче засідання на 21.11.2024, 11:00; сторонам встановлені строки для надання суду відзиву, відповіді на відзив та заперечення на відповідь на відзив.

28.10.2024 через систему «Електронний суд» відповідачем 1 надано до суду відзив (вх.№3305) на позовну заяву, згідно з яким відповідач 1 просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 08 год. 51 хв. до 12 год. 13 хв. 21.11.2024 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 21.11.2024 не відбулось.

Ухвалою суду від 21.11.2024 призначено підготовче засідання у справі на 05.12.2024, 11:15.

Розгляд справи 05.12.2024 не відбувся в зв`язку з перебуванням судді Заєць С.В. у відпустці у період з 05.12.2024 по 06.12.2024.

Ухвалою суду від 09.12.2024 призначено підготовче засідання у справі №920/1221/24 на 19.12.2024, 10:50.

16.12.2024 через систему «Електронний суд» позивачем надано до суду клопотання від 15.12.2024, б/н (вх.№3959) про долучення доказів.

Ухвалою суду від 19.12.2024 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, відкладено підготовче судове засідання на 14.01.2025, 10:50.

14.01.2025 через систему «Електронний суд» позивачем надано до суду клопотання (вх.№136) про витребування доказів.

Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 08 год. 40 хв. до 13 год. 05 хв. 14.01.2025 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 14.01.2025 не відбулось.

Ухвалою суду від 14.01.2025 призначено підготовче засідання у справі №920/1221/24 на 28.01.2025, 10:50.

Ухвалою суду від 28.01.2025 відкладено підготовче засідання на 11.02.2025, 11:40; витребувано у Головного управління Держгеокадастру у Сумській області (40022, м. Суми, вул. Революції Гідності, 32) інформацію про правові підстави зміни кадастрових номерів земельних ділянок :01:003:0061 (2,875 га); :02:006:0055 (0,258 га), копії документів (заяв, розпоряджень, рішень), на підставі яких таким земельним ділянкам були присвоєні інші кадастрові номери.

Листом від 05.02.2025 №9-18-0.222-359/2-25 (вх.№684/25 від 10.02.2025) Головне управління Держгеокадастру у Сумській області на виконання вимог ухвали суду від 28.01.2025 надало пояснення, відповідно до яких за інформацією, наданою відділом №3 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин, згідно з даними Державного земельного кадастру, відомості про земельні ділянки з кадастровими номерами :01:003:0061 та :02:006:0055 відсутні в Державному земельному кадастрі.

Договори оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами :01:003:0061 та :02:006:0055 у відділі відсутні.

Інформація щодо зміни кадастрових номерів земельних ділянок з кадастровими номерами :01:003:0061 та :02:006:0055 відсутня.

В той же час, в Державному земельному кадастрі наявні відомості про земельні ділянки з кадастровими номерами:

:01:003:0182 - адреса земельної ділянки: Сумська область, Роменський район, Саївський старостинський округ Синівської сільської ради, площа 2.8746 га, цільове призначення: 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство «Обрій», дата державної реєстрації речового права 24.03.2023. Земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі 20.07.2022 державним кадастровим реєстратором Відділу № 2 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області на підставі «Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж 135 земельних ділянок в натурі (на місцевості) на (не витребувані, не успадковані паї) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Подільківського, Саївського страростинського округу Синівської сільської ради Роменського району Сумської області» розробленої ТОВ «Координат-БС» на виконання рішення Чотирнадцятої сесії восьмого скликання Синівської сільської ради Роменського району Сумської області від 25.11.2021 року ;

:02:006:0155 - адреса земельної ділянки: Сумська область, Роменський район, Саївський старостинський округ Синівської сільської ради, площа: 0.2579 га, цільове призначення: 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство «Обрій», дата державної реєстрації речового права 24.03.2023. ділянка зареєстрована в Державному земельному державним кадастровим реєстратором Відділу № 1 адміністративних послуг Головного управління Хмельницькій області на підставі «Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж 135 земельних ділянок в натурі (на місцевості) на (не витребувані, не успадковані паї) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Подільківського, Саївського страростинського округу Синівської сільської ради Роменського району Сумської області» розробленої ТОВ «Координат-БС» на виконання рішення Чотирнадцятої сесії восьмого скликання Синівської сільської ради Роменського району Сумської області від 25.11.2021 року.

Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 08 год. 22 хв. до 12 год. 06 хв. 11.02.2025 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 11.02.2025 не відбулось.

Ухвалою суду від 11.02.2025 призначено підготовче засідання у справі №920/1221/24 на 04.03.2025, 11:20.

04.03.2025 через систему «Електронний суд» представником відповідача 1 надано до суду клопотання (вх.№889, 1031, 1032) про витребування доказів, згідно з яким просить суд:

- поновити строк подання даного клопотання;

- витребувати у Головного управління Держгеокадастру у Сумській області наступні додаткові відомості та документи:

1) інформацію щодо того, чи були будь-коли зареєстровані в Державному земельному кадастрі земельні ділянки з кадастровими номерами :01:003:0061 та :02:006:0055, і якщо так, то:

- дата внесення відомостей про такі ділянки;

- основні характеристики цих ділянок (площа, цільове призначення, місце розташування);

- дата та підстави скасування, анулювання або видалення з Державного земельного кадастру відомостей про ці земельні ділянки (за наявності).

2) повну історію змін у Державному земельному кадастрі щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :01:003:0182 та :02:006:0155, включаючи дату створення цих ділянок, підстави для їх реєстрації та всі зміни, що відбувалися з моменту реєстрації.

Протокольною ухвалою суду від 04.03.2025 оголошено перерву в підготовчому засіданні у справі №920/1221/24 до 05.03.2025, 10:00.

Ухвалою суду від 04.03.2025 повідомлено Синівську сільську раду Роменського району Сумської області та Товариство з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство «Обрій» про дату, час і місце судового засідання на 05.03.2025, 10:00.

04.03.2025 через систему «Електронний суд» позивачем надано до суду заперечення (вх.№904) на клопотання відповідача 1 про витребування додаткових відомостей та документів.

Ухвалою суду від 05.03.2025 відкладено підготовче засідання на 03.04.2025, 10:15; поновлено відповідачу 1 строк на подання клопотання про витребування доказів; задоволено клопотання представника відповідача 1 про витребування доказів (вх №889, 1031, 1032 від 04.03.2025); витребувано у Головного управління Держгеокадастру у Сумській області (40022, м. Суми, вул. Революції Гідності, 32) додаткові відомості та документи:

- інформацію щодо того, чи були будь-коли зареєстровані в Державному земельному кадастрі земельні ділянки з кадастровими номерами :01:003:0061 та :02:006:0055, і якщо так, то:

- дата внесення відомостей про такі ділянки;

- основні характеристики цих ділянок (площа, цільове призначення, місце розташування);

- дата та підстави скасування, анулювання або видалення з Державного земельного кадастру відомостей про ці земельні ділянки (за наявності).

- повну історію змін у Державному земельному кадастрі щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :01:003:0182 та :02:006:0155, включаючи дату створення цих ділянок, підстави для їх реєстрації та всі зміни, що відбувалися з моменту реєстрації. Витребувані додаткові відомості та документи подати до суду до 31.03.2025.

Листом від 24.03.2025 №9-18-0.222-910/2-25 (вх.№1830/25 від 27.03.2025) Головне управління Держгеокадастру у Сумській області на виконання вимог ухвали суду від 05.03.2025 надало пояснення, відповідно до яких за інформацією, наданою відділом №3 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин, згідно з даними Державного земельного кадастру, відомості про земельні ділянки з :01:003:0061 та :02:006:0055 відсутні в Державному земельному кадастрі.

В той же час, в Державному земельному кадастрі наявні відомості пре земельні ділянки з кадастровими номерами:

:01:003:0182 - адреса земельної ділянки: Сумська область. Роменський район, Саївський старостинський округ Синівської сільської ради, площа 2.8746 га, цільове призначення: 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендар ТОВ «Фермерське господарство «Обрій», дата державної реєстрації речового права 24.03.2023. Земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі 20.07.2022 державним кадастровим реєстратором Відділу № 2 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області на підставі «Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж 135 земельних ділянок в натурі (на місцевості) на (не витребувані, не успадковані паї) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Подільківського, Саївського страростинського округу Синівської сільської ради Роменського району Сумської області» розробленої ТОВ «Координат-БС» на виконання рішення Чотирнадцятої сесії восьмого скликання Синівської сільської ради Роменського району Сумської області від 25.11.2021 року ;

:02:006:0155 - адреса земельної ділянки: Сумська область. Роменський район, Саївський старостинський округ Синівської сільської ради, площа: 0.2579га, цільове призначення: 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендар ТОВ Фермерське господарство Обрій, дата державної реєстрації речового права 24.03.2023. Земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі 11.07.2022 державним кадастровим реєстратором Відділу № 1 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області на підставі «Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж 135 земельних ділянок в натурі (на місцевості) на (не витребувані, не успадковані паї) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Подільківського, Саївського страростинського округу Синівської сільської ради Роменського району Сумської області» розробленої ТОВ «Координат-БС» на виконання рішення Чотирнадцятої сесії восьмого скликання Синівської сільської ради Роменського району Сумської області від 25.11.2021 року.

Розгляд справи 03.04.2025 не відбувся в зв`язку з перебуванням судді Заєць С.В. на лікарняному з 14.03.2025 по 31.03.2025, у відпустці з 01.04.2025 по 03.04.2025.

Ухвалою суду від 04.04.2025 призначено підготовче засідання у справі №920/1221/24 на 23.04.2025, 11:20.

Протокольною ухвалою суду від 23.04.2025 оголошено перерву в підготовчому засіданні у справі №920/1221/24 до 08.05.2025, 10:15.

Ухвалою суду від 23.04.2025 повідомлено Синівську сільську раду Роменського району Сумської області про дату, час і місце судового засідання на 08.05.2025, 11:15.

08.05.2025 через систему «Електронний суд» відповідачем 2 надано до суду додаткові пояснення (вх.№2145) у справі №920/1221/24.

08.05.2025 через систему «Електронний суд» відповідачем 1 надано до суду клопотання (вх.№2153, 2627), відповідно до якого просить суд поновити строк подання та прийняти і долучити до матеріалів справи наступні документи: рішення Синівської сільської ради від 10.04.2025 року «Про визнання земельних ділянок належними до комунальної власності та забезпечення проведення державної реєстрації права власності»; витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №425865211 від 07.05.2025 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0182; витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №425869029 від 07.05.2025 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:006:0155

Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 09 год. 22 хв. 08.05.2025 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 08.05.2025 не відбулось.

Ухвалою суду від 08.05.2025 призначено підготовче засідання у справі №920/1221/24 на 03.06.2025, 10:40.

Розгляд справи 03.06.2025 не відбувся в зв`язку з перебуванням судді Заєць С.В. у відпустці 03.06.2025.

Ухвалою суду від 04.06.2025 призначено підготовче засідання у справі №920/1221/24 на 19.06.2025, 10:45.

Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 10 год. 36 хв. 19.06.2025 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 19.06.2025 не відбулось.

Ухвалою суду від 19.06.2025 призначено підготовче засідання у справі №920/1221/24 на 15.07.2025, 10:30.

Розгляд справи 15.07.2025 не відбувся в зв`язку з перебуванням судді Заєць С.В. у відпустці з 09.07.2025 по 18.07.2025.

Ухвалою суду від 21.07.2025 призначено підготовче засідання у справі №920/1221/24 на 07.08.2025, 10:20.

Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 08 год. 47 хв. до 10 год. 24 хв. 07.08.2025 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 07.08.2025 не відбулось.

Ухвалою суду від 07.08.2025 призначено підготовче засідання у справі №920/1221/24 на 21.08.2025, 11:50.

Ухвалою суду від 21.08.2025 (з урахуванням ухвали суду від 15.09.2025 про виправлення описки) закрито підготовче провадження та призначено справу № 920/1221/24 до судового розгляду по суті на 14.10.2025, 10:40.

14.10.2025 відповідачем 1 надано до суду заяву (вх.№5266/25), відповідно до якої просить суд судове засідання у справі №920/1221/24 здійснювати без участі представника Синівської сільської ради Роменського району Сумської області.

14.10.2025 відповідачем 2 надано до суду заяву (вх.№5265/25) про розгляд справи №920/1221/24 за відсутності представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство «Обрій».

Крім цього, через систему «Електронний суд» представником позивача надано до суду заяву (вх.№4964) про проведення судового засідання за відсутності учасника справи, відповідно до змісту якого повідомляє суд. що у зв`язку з відсутністю електропостачання у Бучанському районі міста Києва 14.10.2025, представник позивача не має змоги взяти участь у розгляді справи №920/1221/24, а тому просить суд судове засідання провести без участі представника Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО».

Представники сторін у судове засідання 14.10.2025 не прибули, про час, дату та місце проведення судового засідання повідомлені належним чином.

Під час судового розгляду, відповідно до статей 209, 210 ГПК України були з`ясовані всі обставини, на які сторони у справі посилалися, як на підставу своїх вимог та/або заперечень, та досліджені всі докази, наявні в матеріалах справи.

У судовому засіданні в порядку абз. 1 ч. 1 ст. 219 ГПК України суд оголосив про перехід до стадії ухвалення судового рішення та відповідно до ч. 1 ст. 240 ГПК України проголосив скорочене рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарським судом встановлені наступні обставини.

07.12.2016 між Саївською сільською радою Липоводолинського району Сумської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (далі ТОВ «СК-АГРО», Позивач) було укладено Договір оренди землі від 07.12.2016 року за №408 (номер договору відповідає номеру паю ОСОБА_1 ).

Факт укладення договору оренди від 07.12.2016 підтверджується матеріалами справи та не заперечується сторонами.

Згідно з п. 1.1. Договору у порядку і на умовах, визначених цим Договором Орендодавець передає, а Орендар сприймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що входить до складу спадщини та перебуває в управлінні Орендодавця.

Відповідно до п. 2.1, 2.2. Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,133 га, у тому числі - рілля 2,875 га, сіножаті 0,258 га. Кадастрові номери :01:003:0061, :02:006:0055.

Згідно з п. 3.1 Договору, договір укладено строком на 7 років, до 07 грудня 2023 року.

Орендна плата складає 12 909 (дванадцять тисяч дев`ятсот дев`ять) гривень 22 коп., що становить 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою (п. 4.1. Договору).

Договір оренди від 07.12.2016 укладався згідно з рішенням Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської області від 06.12.2016 № 80-11/2016 (а.с.37 т. 1). Відповідно до Списку непереоформлених земельних часток (паїв), визначених рішенням від 06.12.2016 № 80-11/2016, земельні ділянки з кадастровими номерами :01:003:0061 та :02:006:0055, які є предметом Договору оренди від 07.12.2016, належить ОСОБА_1 (земельна ділянка № НОМЕР_1 ) (а.с.38 т. 1).

01.01.2019 внесено зміни до ст.13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власниками земельних ділянок (паїв)» (згідно Закону № 2498-VIII від 10.07.2018), з 01.01.2019 райдержадміністрації втратили повноваження щодо передачі земельних ділянок в оренду, а такі повноваження перейшли до органів місцевого самоврядування.

Згідно з Розпорядженням Кабінету Міністрів України за №723-Р від 12.06.2020 «Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Сумської області» Саївська сільська рада Липоводолинського району Сумської області була приєднана до Синівської територіальної громади (сільської ради) Липоводолинського району Сумської області (далі Синівська сільська рада, Відповідач 1), тому всі права та обов`язки перейшли до останньої.

25.11.2021 рішенням Відповідача 1 було затверджено акт проведення інвентаризації земель, власники яких померли, та формування земельних ділянок як об`єктів цивільних прав (додаток №1 до рішення від 25.11.2021). При цьому, до акту інвентаризації був включений земельний пай №408, що належить Півню Миколі Васильовичу, загальною площею 3,133 га, у тому числі рілля 2,875 га, сіножаті 0,258 га (а.с. 82 зворотна сторона т. 1).

Крім цього, рішенням від 25.11.2021 також затверджено як додаток №2 перелік земельних ділянок та земельних часток (паїв), власники яких померли, до якого також включений земельний пай № НОМЕР_1 , власник ОСОБА_1 (а.с. 89 т. 1).

Рішенням Відповідача 1 від 24.03.2023 «Про надання в оренду земельних ділянок, які знаходяться на території Саївського старостинського округу Синівської сільської ради, власники яких померли» затверджено додатковий перелік та передано в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство «Обрій» (далі ТОВ «ФГ «Обрій», Відповідач 2) земельні ділянки згідно додатку до рішення (а.с. 83-84 т. 1). У перелік переданих в оренду земельних ділянок згідно рішення від 24.03.2023 під № 5 включено пай №408, що належить Півню Миколі Васильовичу, та який складається з земельних ділянок з кадастровими номерами :01:003:0182, :02:006:0155.

Договір оренди від 07.12.2016 має номер 408, тобто номер договору відповідає номеру паю, визначеного у додатку до рішення від 06.12.2016 №80-11/216.

На виконання рішення Відповідача 1 від 24.03.2023, між Відповідачем 1 (Орендодавець) та Відповідачем 2 (Орендар) укладені договори оренди земельних ділянок, зокрема:

- Договір оренди землі № 362-2023 від 24.03.2023, відповідно до предмету якого передано в оренду Відповідачу 2 земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0182, загальною площею 2,8746 га (рілля) (а.с. 71-73 т. 1);

- Договір оренди землі № 363-2023 від 24.03.2023, відповідно до предмету якого передано в оренду Відповідачу 2 земельну ділянку з кадастровим номером :02:006:0155, загальною площею 0,2579 га (сіножаті) (а.с. 75-77 т. 1).

При цьому, у п. 1.7 договорів від 24.03.2023 визначено, що земельні ділянки входять до складу спадщини ОСОБА_1 .

З метою реалізації свого переважного права на поновлення договору на новий строк Позивачем 25.09.2023 подано нарочно Відповідачу 1 відповідний лист-повідомлення від 21.09.2023 №1028 з проєктом додаткової угоди (а.с. 30 т. 1).

Право оренди Позивача на земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0061 було зареєстровано Позивачем в Державному реєстрі речових прав (а.с. 29 т. 1).

Право оренди Позивача на земельну ділянку з кадастровим номером :02:006:0055 зареєстроване не було.

Тому суд вважає, що Відповідач 1 передав 24.03.2023 в оренду Відповідачу 2 земельні ділянки, які на момент прийняття рішення та укладення договорів оренди (тобто 24.03.2023) перебували в оренді у Позивача згідно діючого договору оренди від 07.12.2016, з наступними кадастровими номерами: :01:003:0061, :02:006:0055.

Вказані обставини підтверджуються однаковими номерами паїв - 408, що передані в оренду за Договором оренди від 07.12.2016 та Договорами оренди від 24.03.202, а також одним власником паю №408 ОСОБА_1 .

Також Відповідач 1 не надав доказів, що на території Саївського старостинського округу Синівської сільської ради Півню Миколі Васильовичу належить декілька земельних ділянок з одним номером паю.

Тому уточнення площ частини земельних ділянок та зміна кадастрових номерів після розроблення та затвердження Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) на земельні ділянки не спростовує того факту, що це ті самі земельні ділянки на території Саївського старостинського округу Синівської сільської ради.

Крім цього, з матеріалів справи вбачається, що відповідно до листа від 03.04.2023 № 158 Відповідач 2 повідомляв Позивача, що він (Відповідач 2 - ТОВ «ФГ «Обрій») є Орендарем земельних ділянок та, оскільки позивач використовує ці земельні ділянки, висловив нагальну потребу передати земельні ділянки йому (Відповідачу 2), чим додатково підтвердив, що в повторну оренду Відповідачу 2 були передані ті самі земельні ділянки, що вже перебували в користування Позивача (а.с. 34 т. 1).

Зокрема, в п. 5 переліку, що зазначений в листі вказано про необхідність звільнити земельну ділянку, що належить Півню Миколі Васильовичу (паї №408, №408.01) (а.с. 34 т. 1).

За викладених обставин, суд дійшов висновку, що Позивач належним доказами довів факт виникнення у нього права на спірні земельні ділянки, які були передані йому за Договором оренди від 07.12.2016, та факт передачі саме цих земельних ділянок в оренду Відповідачу 2 згідно Договорів оренди від 24.03.2023.

Як суд зазначав, строк дії Договору оренди від 07.12.2016 до 07.12.2023, тобто передача в оренду земельних ділянок Відповідачу 2 Відповідачем 1 відбулась під час дії Договору оренди від 07.12.2016.

Водночас, суд вказує, що чинним законодавством України, у тому числі Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», Законом України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» не передбачено право сільської, селищної, міської ради передавати у користування (оренду) невитребувані та неуспадковані частки (паї), які на правовій підставі вже знаходиться у користуванні (в оренді) іншої особи.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

У рішенні Господарського суду Сумської області від 21.11.2023 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-Агро» до Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство «Обрій», про визнання незаконним та скасування рішення, витребування з чужого незаконного володіння земельних ділянок, скасування державної реєстрації, яке набрало законної сили 29.03.2024, також було установлено, що рішення 27 сесії восьмого скликання Синівської сільської ради Роменського району Сумської області від 24.03.2023 року «Про надання в оренду земельних ділянок, які знаходяться на території Саївського старостинського округу Синівської сільської ради, власники яких померли» щодо надання в оренду ТОВ «ФГ «Обрій» спірних земельних ділянок порушує права позивача, як землекористувача земельних ділянок за діючими договорами оренди. Предметом дослідження у цій справі була, у тому числі земельна ділянка з кадастровими номерами :01:003:0061 (рілля площею 2,875 га), номер паю 408, власник ОСОБА_1 .

10.04.2025 рішенням Відповідача 1 «Про визнання земельних ділянок належними до комунальної власності та забезпечення проведення державної реєстрації права власності» (а.с. 225 т. 1) було визначено належними до комунальної власності Синівської сільської територіальної громади земельні ділянки, а саме:

- земельна ділянка площею 2,8746 га (рілля) з кадастровим номером :01:003:0182;

- земельна ділянка площею 0,2579 га (сіножаті) з кадастровим номером :02:006:0155.

07.05.2025 проведена державна реєстрація права комунальної власності територіальної громади Синівської сільської ради на вказані вище земельні ділянки (а.с. 226 т. 1).

Як установлено судом, об`єктами договорів оренди від 07.12.2016 та від 24.03.2023 є земельні ділянки, що входять до складу спадщини ОСОБА_1 та перебувають в управлінні Відповідача 1.

Отже, відносини, пов`язані з орендою невитребуваних земельних ділянок, виділених власникам земельних часток (паїв), регулюються як Законом України «Про оренду землі», так і Законом України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)».

Статтею 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» передбачена можливість користування на правах оренди нерозподіленими (невитребуваними) земельними ділянками, проте виключно до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності (у редакції станом на момент укладення договору оренди від 07.12.2016) та до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку (у редакції станом на момент укладення договору оренди від 24.03.2023).

Відповідні положення були обумовлені сторонами у договорах оренди. Так, у п. 3.2. Договору оренди від 07.12.2016 було передбачено, що у разі державної реєстрації права власності на земельну ділянку спадкоємця або набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини, до складу якої входить земельна ділянка, відумерлою дія Договору припиняється, але не раніше завершення сезонних робіт, необхідних для збору врожаю на відповідних земельних ділянках. Також у розділі 2 (п. 2) Договору оренди від 24.03.2023 установлено, що з моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на земельну ділянку, передану в оренду за цим Договором Орендодавцем, або державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку за рішенням суду про визнання спадщини відумерлою договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності.

Як зазначалось судом, 10.04.2025 Відповідач 1 прийняв рішення, згідно якого визнав належними до комунальної власності Синівської сільської територіальної громади земельні ділянки з кадастровими номерами :01:003:0182 та :02:006:0155, а також провів їх державну реєстрацію, обґрунтовуючи рішення наступним:

«Враховуючи факт смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_1 , коли на момент відкриття спадщини діяли норми Цивільного кодексу Української СРСР, беручи до уваги архівні данні та матеріали спадкової справи, згідно з якими спадкоємці за заповітом і за законом не прийняли спадщину (відмовилися від її прийняття), зважаючи на положення статті 555 Цивільного кодексу УРСР (чинного на момент відкриття спадщини), відповідно до яких у випадку відсутності спадкоємців або їхньої відмови від прийняття спадщини майно спадкодавця переходило у власність держави в порядку спадкування за законом без необхідності отримання свідоцтва про право на спадщину, встановивши, що до складу спадкового майна ОСОБА_1 входить земельна частка (пай), яка належала їй як колишньому члену колективного сільськогосподарського підприємства, взявши до відома факт формування на підставі технічної документації із землеустрою земельних ділянок сільськогосподарського призначення з присвоєнням їм кадастрових номерів та визначенням меж цих земельних ділянок на місцевості; з`ясувавши, що сформовані земельні ділянки розташовані на території, яка сьогодні належить до Синівської територіальної громади за межами населених пунктів; беручи до уваги, що з 27.05.2021 року землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад, та усвідомлюючи необхідність державної реєстрації права комунальної власності на такі земельні ділянки; зважаючи на правову позицію Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду, викладену в Постанові від 24 травня 2021 року у справі №671/22/19, яка відповідно до статті 13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» є обов`язковою для всіх суб`єктів владних повноважень, щодо автоматичного переходу спадщини до держави за статтею 555 ЦК УPCP, якщо спадщина відкрилась до 01 січня 2004 року; керуючись Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» № 1423-ІХ від 28.04.2021 року, пунктом 24 розділу X «перехідні положення» Земельного кодексу України, пунктом 34 статті 26, статтею 33, частиною 1 статті 59, частиною 1 статті 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні».

Також судом установлено, що зазначені земельні ділянки були предметом Договорів оренди від 07.12.2026 та від 24.03.2023.

Положеннями ст. 13 Закону України «Про «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» є імперативними нормами, а тому їх застосування (у відповідній редакції) залежить виключно від факту набуття права власності власниками земельних паїв (часток) (державної реєстрації права власності) і не залежить від домовленостей сторін договору.

Частинами 1, 2 ст. 124 Земельного кодексу України (в редакції, чинній на час укладення договорів оренди) було передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» (в редакції, чинній на час укладення договору оренди від 24.03.2023) з моменту реєстрації права власності на таку земельну ділянку договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності.

Таким чином, дія Договорів оренди від 24.03.2023 припинилася з моменту державної реєстрації права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами: :01:003:0182 та :02:006:0155 за територіальною громадою Синівської сільської ради, тобто з 07.05.2025. Зазначені земельні ділянки можуть бути передані власником в оренду з дотриманням вимог Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі».

Згідно з правовою позицією Верховного Суду, яка викладена у постанові від 23.11.2023 у справі №906/1314/21, за загальним правилом дії законів у часі до правовідносин щодо процедури укладення договору оренди землі на новий строк в порядку реалізації переважного права орендаря застосуванню підлягає ст. 33 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент звернення з такою вимогою.

Тому, ураховуючи положення ст. 33 Закону України «Про оренду землі», ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», п. 3.2. Договору оренди від 07.12.2016, даний договір міг поновлюватися на новий строк у порядку реалізації Позивачем переважного права на це лише до моменту державної реєстрації права власності на земельні ділянки, тобто до 07.05.2025.

Однак, Позивач не позбавлений права отримати земельні ділянки, які є об`єктами права власності територіальної громади Синівської сільської ради, у оренду, у порядку, визначеному Земельним кодексом України та Законом України «Про оренду землі».

З огляду на вищезазначене, вимога про визнання поновленим Договору оренди землі від 07.12.2016 №408 задоволенню не підлягає.

Щодо вимоги про визнання відсутнім права оренди за ТОВ «ФГ «Обрій», суд зазначає наступне.

Позов у цій частині обґрунтовано тим, що на думку Позивача, йому було безпідставно відмовлено у поновленні Договору оренди від 07.12.2016, а натомість земельні ділянки, які знаходились в оренді у Позивача, під час дії Договору оренди від 07.12.2016 були передані в оренду Відповідачу 2 на підставі Договору оренди від 24.03.2023.

Також Позивач зазначає, що якщо первинний орендар має право на укладення договору оренди (додаткової угоди до неї), то наявні два різні порушення прав первинного орендаря: з боку орендодавця (який відмовляється укладати додаткову угоду до договору оренди) та з боку наступного орендаря (який незаконно заволодів майном - правом оренди - шляхом реєстрації цього права). Тому належним способам захисту прав первинного орендаря відповідають дві позовні вимоги - про спонукання до укладення додаткової угоди (тобто про визнання такої угоди укладеної) та про визнання відсутнім права оренди наступного орендаря.

Вимога про визнання відсутнім права оренди безпосередньо є похідною вимогою про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди.

Тому, у зв`язку із відмовою у задоволенні вимоги Позивача про визнання поновленим Договору оренди від 07.12.2016 №408 (в редакції додаткової угоди) не може бути задоволеною і вимога про визнання відсутнім права оренди у Відповідача 2 саме з огляду на підстави, визначені у позовній заяві.

Таким чином, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову у повному обсязі.

Розподіл судових витрат між сторонам.

Згідно ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що судом у позові відмовлено повністю, то витрати зі сплати судового збору в розмірі 7 267 грн 20 коп. покладаються на Позивача.

Керуючись ст. ст.123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. У позові Товариства з обмеженою відповідальністю СК-Агро до відповідачів: 1. Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, 2. Товариства з обмеженою відповідальністю Фермерське господарство Обрій про визнання поновленим договору оренди, визнання відсутнім права оренди відмовити повністю.

2. Витрати по сплаті судового збору у розмірі 7 267 грн 20 коп. покласти на позивача.

Згідно зі ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження:1) рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду; 2) ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом десяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 261 цього Кодексу.

Суд звертає увагу учасників справи, що відповідно до частини 7 статті 6 ГПК України особам, які зареєстрували офіційні електронні адреси в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі, суд вручає будь-які документи у справах, в яких такі особи беруть участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення на офіційні електронні адреси таких осіб, що не позбавляє їх права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.

Повний текст рішення складено та підписано суддею 23.10.2025.

Суддя С.В. Заєць