ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

28 жовтня 2025 р. м. Житомир Справа № 906/288/25

Господарський суд Житомирської області у складі судді Лозинської І. В.,

секретар судового засідання Шовтюк І. В., розглядаючи справу за позовом

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "АВІЛА-Парк"

до Житомирської міської ради,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Громадська організація "Житомирська обласна організація фізкультурно - спортивного товариства "Динамо" України"

про визнання незаконними та скасування рішень Житомирської міської ради, скасування реєстрації усіх речових прав та їх обтяжень, скасування державної реєстрації земельних ділянок

за участю представників сторін:

- від позивача; Давиденко Н. В., ордер на надання правничої допомоги серія АМ №1164543 від 28.10.2025, Овдійчук С. М., згідно з випискою з ЄДР

- від відповідача: Шевчук Н. А., згідно з випискою з ЄДР

- від третьої особи: не прибув

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Господарського суду Житомирської області з позовом до Житомирської міської ради (з врахуванням заяви про усунення недоліків від 16.03.2025) про:

1) визнання незаконним та скасування рішення Житомирської міської ради № 1227 від 08.11.2018, яким надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок ЖОФ ФС "Динамо" України за адресою: м. Житомир, вул. Чуднівська, 113, кадастровий №:11:011:0001, площею 1,4835 га, цільове призначення 03.15 (комунальної форми власності), згідно з додатком 4 рішення;

2) визнання незаконними та скасування рішення Житомирської міської ради № 1518 від 20.06.2019, додатком 3 якого погоджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельних ділянок та надано право постійного користування земельними ділянками за адресою: м. Житомир, вул. Чуднівська, 113:

- земельна ділянка кадастровий номер :11:011:0030, площею 0,71 га, цільове призначення - 03.15 (комунальної форми власності);

- земельна ділянка кадастровий номер :11:011:0029 цільове призначення - 03.15 (комунальної форми власності);

3) скасування реєстрації усіх речових прав та їх обтяжень у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на новостворені земельні ділянки з кадастр. номерами: :11:011:0030, :11:011:0029 (відповідно, земельні ділянки 2, 3), що виникли внаслідок скасування та поділу земельної ділянки з кадастровим номером :11:011:0001 пл. 1,4835 га, за цією ж адресою (земельна ділянка 1);

4) скасування державної реєстрації земельних ділянок 2, 3, які виникли внаслідок скасування та поділу земельної ділянки 1, у Державному земельному кадастрі;

5) поновлення запису шляхом внесення до Державного земельного кадастру відомостей про земельну ділянку 1.

Позов обґрунтовано протиправним поділом земельної ділянки з кадастровим номером :11:011:0001, площею 1,4835 га, оскільки за договором про забудову земельної ділянки від 07.04.2017, укладеним між ТОВ "Будівельна Група "Авіла" та ГО "Житомирська обласна організація фізкультурно-спортивного товариства "Динамо" України", ця земельна ділянка була передана товариству для будівництва багатоквартирних житлових будинків.

Ухвалою від 20.03.2025 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі, постановив здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче засідання, залучив до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ГО "Житомирська обласна організація фізкультурно - спортивного товариства "Динамо" України"; витребував від сторін відповідні процесуальні документи (а. с. 205 - 206 у т. 2).

07.04.2025 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву із запереченнями щодо задоволення позовних вимог (а. с. 211 - 217 у т. 2).

Ухвалою від 15.05.2025 господарський суд продовжив підготовче провадження у справі; призначив підготовче засідання суду (а. с. 231 - 232 у т. 2).

17.06.2025 до суду від ГО "ЖООФСТ "Динамо" України" надійшли письмові пояснення у справі із запереченнями проти позовних вимог (а. с. 234 - 241 у т. 2).

18.06.2025 до суду від третьої особи надійшли клопотання про долучення доказів до матеріалів справи в доповнення до письмових пояснень від 17.06.2025 та на підтвердження обставин, зазначених в поясненнях (а. с. 1 - 70 у т. 3) та клопотання про долучення копії рішення Житомирської міської ради №1656 від 31.10.2019 (а. с. 71 - 76 у т. 3).

Ухвалою від 18.06.2025 господарський суд відклав підготовче засідання на 01.07.2025 о 09:30, витребував у позивача та відповідача відповідні пояснення з урахуванням обставин, викладених у письмових поясненнях третьої особи від 17.06.2025 (а. с. 78, 79 у т. 3).

04.07.2025 до суду від третьої особи надійшло клопотання про долучення доказів, а саме, копії Положення ГО "ЖООФСТ "Динамо" України" (а. с. 84 - 99 у т. 3).

09.07.2025 до суду від відповідача надійшли додаткові пояснення (а. с. 100-160 у т. 3).

Ухвалою від 11.07.2025 господарський суд розгляд справи в підготовчому провадженні відклав на 31.07.2025 о 10:00, витребував у відповідача та третьої особи, за наявності, заперечення на доводи, викладені у поясненнях позивача від 11.07.2025 (а. с. 171, 172 у т. 3).

11.07.2025 до суду від позивача надійшли додаткові пояснення (а. с. 173-178 у т. 3).

31.07.2025 від позивача до суду надійшла заява про проведення засідання без участі його представника, закриття підготовчого провадження та призначення засідання для розгляду справи по суті (а. с. 179 - 181 у т. 3)

Ухвалою від 31.07.2025 господарський суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 02.09.2025 о 11:30 (а. с. 184 у т. 3).

Ухвалою від 02.09.2025 господарський суд відклав розгляд справи по суті на 08.09.2025 о 14:30 через оголошену повітряну тривогу у м. Житомирі (а. с. 188 - 190 у т. 3).

У судовому засіданні 08.09.2025 суд розпочав розгляд справи по суті, заслухав вступне слово представника позивача та пояснення представника третьої особи в режимі відеоконференції.

Ухвалою від 08.09.2025 господарський суд відклав розгляд справи по суті на 07.10.2025 об 11:30 (а. с. 197 - 198 у т. 3).

02.10.2025 до суду від позивача надійшла заява про долучення до матеріалів справи експертного висновку від 26.09.2025 №С2220/09-2025 з доказами направлення іншим учасникам (а. с. 199 - 230 у т. 3).

Ухвалою від 07.10.2025 господарський суд розгляд справи по суті відклав на 28.10.2025 о 15:30 (а. с. 234, 235 у т. 3).

У судовому засіданні представник Житомирської міської ради заявила усне клопотання про відкладення судового засідання, яке підлягає задоволенню.

Одночасно слід зазначити, що представник Житомирської міської ради заперечила щодо долучення до матеріалів справи експертного висновку від 26.09.2025 №С2220/09-2025 з тих підстав, що він поданий поза межами строків, встановлених Господарським процесуальним кодексом України для подання доказів.

Для надання відповідачу права виступу із вступним словом під час розгляду справи по суті, дослідження доказів, які є в матеріалах справи, розгляд справи по суті слід відкласти, продовжити строк розгляду справи по суті, виходячи з такого.

Згідно із ч. 2 ст. 195 ГПК України суд розглядає справу по суті протягом тридцяти днів з дня початку розгляду справи по суті.

Однак, якщо міжнародним договором України встановлено інші правила судочинства, ніж ті, що передбачені цим Кодексом, іншими законами України, то застосовуються правила міжнародного договору (ч. 2 ст. 3 ГПК України).

Так, за ст. 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" від 23.02.2006 №3477-ІV суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Європейського суду як джерело права.

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950, ратифікованої Україною Законом №475/97-ВР від 17.07.1997, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи у продовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Керуючись ст. 169, 233-235 ГПК України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Розгляд справи по суті відкласти.

2. Призначити судове засідання на 26 листопада 2025 р. о 14:30 в приміщенні Господарського суду Житомирської області, в залі судових засідань № 108.

3. Направити копії цієї ухвали учасникам справи через систему "Електронний суд".

Ухвала набирає законної сили з дати її прийняття та оскарженню не підлягає.

Ухвала підписана 30.10.2025

Суддя Лозинська І.В.

Друк. :

1 - до справи

2, 3 - сторонам "Електронний суд"

4 - третій особі Електронний суд"