ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.10.2025м. ДніпроСправа № 904/2294/25

За позовом Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі Регіональної філії "Придніпровська залізниця" Акціонерного товариства "Українська залізниця", м. Дніпро

до Квартирно-експлуатаційного відділу міста Дніпро, м. Дніпро

про стягнення заборгованості за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю

Суддя Красота О.І.

Без участі представників сторін

СУТЬ СПОРУ:

Акціонерне товариство "Українська залізниця" в особі Регіональної філії "Придніпровська залізниця" Акціонерного товариства "Українська залізниця" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Квартирно-експлуатаційного відділу міста Дніпро і просило суд стягнути з Дніпровського квартирно-експлуатаційного управління витрати, пов`язані з утриманням орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг, у розмірі 85 816,03 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем умов Договору № ПР/НА-18-001/НКМ-В від 19.01.2018 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю в частині повної та своєчасної оплати витрат Позивача, пов`язаних з утриманням орендованого нерухомого майна та наданням комунальних послуг.

Ухвалою суду від 12.05.2025 позовну заяву залишено без руху; встановлено Позивачу семиденний строк з дня вручення цієї ухвали усунути недоліки позовної заяви, а саме надати:

- письмові уточнення позовної заяви стосовно повного найменування Відповідача;

- письмові уточнення позовної заяви стосовно ціни позову і стосовно стягуваної суми витрат, пов`язаних з утриманням орендованого нерухомого майна та наданням комунальних послуг.

19.05.2025 від Позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви, до якої додано позовну заяву (уточнену), в якій він просив суд стягнути з Квартирно-експлуатаційного відділу міста Дніпро витрати, пов`язані з утриманням орендованого нерухомого майна та наданням комунальних послуг, у розмірі 85 816,03 грн.

Ухвалою суду від 26.05.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

18.06.2025 від Відповідача надійшов відзив на позов, в якому він проти позовних вимог заперечував та просив суд у задоволенні позову відмовити у повному обсязі.

Відповідно до ч. 5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Справу відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод розглянуто судом протягом розумного строку.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Так, рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 14.12.2023 у справі № 904/5371/23 за позовом Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі Регіональної філії "Придніпровська залізниця" Акціонерного товариства "Українська залізниця" до Дніпровського квартирно-експлуатаційного управління про стягнення заборгованості встановлено, що 01.01.2006 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області (орендодавець) та Квартирно-експлутаційним відділом м. Дніпропетровськ, правонаступником якого є Дніпровське квартирно-експлуатаційне управління, (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2132-ОД.

Предметом договору передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно вбудовані приміщення будинку управління площею 151,2 кв.м, що розташоване за адресою: м. Дніпро, пр-т К. Маркса, буд. 108 на третьому поверсі чотириповерхового будинку, приміщення будівлі, що знаходиться на балансі ДП "Придніпровська залізниця", балансова вартість якого становить 79 434 грн. Майно передається в оренду з метою розташування представництва Міністерства оборони України в особі Управління військових сполучень на Придніпровській залізниці. Використання орендованого державного майна не за призначенням забороняється.

Згідно п. 2.5 договору ризик випадкової загибелі або ушкодження об`єкту оренди несе орендодавець. У разі припинення цього договору майно повертається орендарем ДП "Придніпровська залізниця". Орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами актами приймання-передачі.

У п. 2.6 договору зазначено, що обов`язок по складанню акту приймання-передачі покладається на орендаря.

Умовами п. 3.1 договору визначено, що орендна плата у розмірі 1 гривня на рік, без ПДВ, коригується на індекс інфляції починаючи з січня місяця, розрахована за Методикою розрахунку та використання плати за оренду державного майна", яка затверджена Постановою Кабінету Міністрів України 04.10.95 №786 із змінами та доповненнями до неї.

Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством (п. 3.4 договору).

Відповідно до п. 5.1 договору орендар зобов`язується використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього договору.

Згідно п. 5.5 договору орендар зобов`язується у разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу орендоване майно за актом приймання-передачі у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати/повної або часткової/орендованого майна з вини орендаря. Один екземпляр такого акту приймання передачі надається орендодавцеві.

У п. 5.12 договору зазначено, що письмово повідомити орендодавця, не пізніше ніж за 30 діб про свій намір щодо закінчення, припинення або розірвання даного договору.

Цей договір діє з 01.01.2006 по 31.12.2006 включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, повній оплаті за договором і при наданні інформації щодо виконання умов цього договору, а саме: наявності договору страхування, дозволу пожежної інспекції та узгодження балансоутримувача, договір, за заявою орендаря щодо продовження терміну дії, може бути продовжений на тих самих умовах, які передбачені у договорі (п.10.1 договору).

Згідно з п. 10.2 договору зміни і доповнення або розірвання цього договору допускаються за взаємної згоди сторін і оформлюються додатковими угодами. Зміни та доповнення, що пропонується внести розглядається протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

Чинність цього Договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; загибелі орендованого майна; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду; банкрутства орендаря; та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України (п. 10.8 договору).

Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області (орендодавець) та Квартирно-експлутаційним відділом м. Дніпропетровськ, правонаступником якого є Дніпровське квартирно-експлуатаційне управління, (орендар) складено акт приймання-передачі від 01.01.2006.

30.10.2007 Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області (орендодавець) та Квартирно-експлутаційним відділом м. Дніпропетровськ, правонаступником якого є Дніпровське квартирно-експлуатаційне управління, (орендар) укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.01.06 №12/02-2132-ОД. Вказаною додатковою угодою передбачено, що з метою приведення договору оренди нерухомого державного майна у відповідність до вимог чинного законодавства, на виконання Наказу Фонду Державного Майна України від 09.08.2007 №1329, внести зміни до договору оренди державного майна від 01.01.2006 №12/02-2132-ОД укладеного та пролонгованого до 01.11.2007.

23.02.2009 Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області (орендодавець) та Квартирно-експлутаційним відділом м. Дніпропетровськ, правонаступником якого є Дніпровське квартирно-експлуатаційне управління, (орендар) підписано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.01.2006 №12/02-2132-ОД, згідно якої строк чинності, умови зміни та припинення договору перший абзац пункту 10.1 викладено в наступній редакції "Цей договір діє до 01.09.2009".

23.09.2009 Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області (орендодавець) та Квартирно-експлутаційним відділом м. Дніпропетровськ, правонаступником якого є Дніпровське квартирно-експлуатаційне управління, (орендар) підписано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.01.2006 №12/02-2132-ОД. В угоді зазначено "викласти перший абзац п. 10.1 розділу 10. Строк чинності, умови зміни та припинення договору перший абзац пункту 10.1 викладено в наступній редакції "Цей договір діє до 01.08.2010".

05.07.2010 Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області (орендодавець) та Квартирно-експлутаційним відділом м. Дніпропетровськ, правонаступником якого є Дніпровське квартирно-експлуатаційне управління, (орендар) підписано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.01.2006 №12/02-2132-ОД. В угоді зазначено "викласти у договорі оренди перший абзац п. 10.1. розділу 10 Строк чинності, умови зміни та припинення договору перший абзац пункту 10.1 викладено в наступній редакції "Цей договір діє до 01.08.2012".

23.04.2013 Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області (орендодавець) та Квартирно-експлутаційним відділом м. Дніпропетровськ, правонаступником якого є Дніпровське квартирно-експлуатаційне управління, (орендар) підписано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.01.2006 №12/02-2132-ОД. В угоді зазначено "доповнити пункт п. 10.1 розділу 10. Строк чинності, умови зміни та припинення договору абзацем 2 та викласти його в наступній редакції "Цей договір є пролонгованим з 02.07.2013 по 01.06.2014 (включно)".

07.05.2014 Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області (орендодавець) та Квартирно-експлутаційним відділом м. Дніпропетровськ, правонаступником якого є Дніпровське квартирно-експлуатаційне управління, (орендар) підписано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.01.2006 №12/02-2132-ОД. В угоді зазначено "другий абзац пункту 10.1 розділу 10. Строк чинності, умови зміни та припинення договору абзацем 2 та викласти його в наступній редакції "Цей договір є пролонгованим з 02.06.2014 по 01.06.2014 (включно)".

18.03.2016 позивачем та відповідачем підписано додатковий договір до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.01.06р. №12/02-2132-ОД. Згідно п. 1 даного договору встановлено, що орендодавцем майна, визначеного договором оренди від 01.01.2006 №12/02-2132-ОД є ПАТ "Укрзалізниця". Відповідно до п. 3 договору пункт 3.2 розділу викладено в редакції: "3.2 Орендна плата 100% перераховується на розрахунковий рахунок орендодавця. Одержувач коштів - структурний підрозділ господарська служба регіональної філії "Придніпровська залізниця" публічного акціонерного товариства "Українська залізниця", код ЄДРПОУ одержувача 40081237 ц.н. 240, банк одержувача - Дніпропетровське обласне управління ПАТ "Державний ощадний банк України", МФО 305482 № рахунку 7468, не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним". Пункт 3.3 вважати таким, що втратив чинність. У договорі оренди другий абзац пункту 10.1 розділу 10 Строк чинності, умови зміни та припинення договору викладено в редакції: "Термін дії договору продовжено до 30 червня 2016 року включно.

18.03.2016 позивачем та відповідачем складено акт приймання-передачі в оренду нерухомого (або іншого) майна.

25.11.2016 позивачем та відповідачем укладено додатковий договір до договору оренди нерухомого (або іншого) майна від 01.01.2006 №12/02-2132-ОД, в якому зазначено, що цей договір діє з 01.11.2016 по 31.03.2017.

18.07.2016 позивачем та відповідачем підписано додатковий договір до договору оренди нерухомого (або іншого) майна від 01.01.2006 №12/02-2132-ОД. У п. 2 вказаного договору розділ 12 Юридичні адреси, банківські реквізити сторін викласти в редакції: Орендодавець: ПАТ "Укрзалізниця", Орендар: Квартирно-експлутаційний відділ м. Дніпропетровськ.

24.01.2018 позивачем та відповідачем підписано додатковий договір до договору оренди нерухомого (або іншого) майна від 01.01.2006 №12/02-2132-ОД. У даному договорі зазначено: "абзац другий пункту 10.1 розділу 10. Строк чинності, умови зміни та припинення договору: викласти його в наступній редакції "Цей договір діє з 01.01.2018 по 31.03.2018 включно".

25.04.2018 позивачем та відповідачем підписано додатковий договір до договору оренди нерухомого (або іншого) майна від 01.01.2006 №12/02-2132-ОД. У даному договорі зазначено: "абзац другий пункту 10.1 розділу 10. Строк чинності, умови зміни та припинення договору: викласти в наступній редакції "Цей договір діє з 01.04.2018 по 30.06.2018 включно".

19.01.2018 між Публічним акціонерним товариством "Українська залізниця" в особі начальника структурного підрозділу "Господарська служба" регіональної філії "Придніпровська залізниця" Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця", правонаступником якого є Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі Регіональної філії "Придніпровська залізниця", (балансоутримувач) та Квартирно-експлуатаційним відділом м. Дніпро, правонаступником якого є Дніпровське квартирно-експлуатаційне управління, (орендар) підписано договір ПР/НА-18-001/НКМ-В про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Згідно з п. 1.1 договору балансоутримувач здійснює обслуговування майна, що знаходиться за адресою: м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 108 (надалі - майно), загальною площею 151,2 м.кв., а також утримання прилеглої території, а орендар відшкодовує витрати балансоутримувача на комунальні послуги пропорційно до займаної ним площі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.

Відповідно до п. 1.2 договору орендар користується майном, яке складає частину адміністративної будівлі загальною площею 151,2 м.кв., розміщене на 3 поверсі, вартістю (експертною) 79 434,00 грн відповідно до плану розміщення, що додається до договору.

Пунктом 1.3 договору визначено, що орендоване майно використовується для цілей розташування представництва Міністерства оборони України в особі Управління військових сполучень на Придніпровській залізниці.

Згідно з п. 8.1 договору цей договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами. Сторони відповідно до ст.180 ГК України та ст, 631 ЦК України, встановлюють, що умови даного договору застосовуються до відносин між ними з 01.01.2018 по 31.03.2018 включно.

Зміни або доповнення до цього договору допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни та доповнення, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати надання на розгляд іншою стороною (п. 8.3 договору).

Чинність цього договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; загибелі орендованого майна; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду; в інших випадках, передбачених чинним законодавством України (п. 8.8 договору).

12.03.2018 позивачем та відповідачем підписано додаткову угоду №1 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю. Згідно з п. 1 Додаткової угоди пункт 2.1 договору викладено в наступній редакції: ціна договору становить 47872 (сорок сім тисяч вісімсот сімдесят дві) грн, 84 коп, у тому числі податок на додану вартість 7219 (сім тисяч двісті дев`ятнадцять) грн. 88 коп, з них по видам послуг: водопостачання та водовідведення 1275,98 грн з ПДВ; вивіз сміття 1611,22 грн з ПДВ; опалення 40432,10 грн. з ПДВ; компенсація земельного податку 4553,54 грн. Дана Додаткова угода набирає чинність з моменту її підписання. Сторони домовились що умови цієї додаткової угоди поширюються на взаємовідносини сторін з 01.01.2018 по 31.12.2018 року включно (п. 4 Додаткової угоди).

18.04.2018 позивачем та відповідачем укладено Додаткову угоду № 2 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю. Дана Додаткова угода набирає чинність з моменту її підписання. Сторони домовились що умови цієї додаткової угоди поширюються на взаємовідносини сторін по 31.12.2018 включно.

Позивач зазначав, що на теперішній час, орендоване майно відповідачем орендодавцю не повернуте та перебуває у володінні і користуванні відповідача, яке у свою чергу не відшкодовує позивачу витрати, пов`язані з утриманням орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг.

Як вбачається з акту від 30.12.2022 про понесені балансоутримувачем витрати на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг протягом 2022 року, позивачем понесені витрати, пов`язані з утриманням орендованого майна та надання комунальних послуг на загальну суму 112 886,46 грн., з яких:

- 65527,05 грн витрати на опалення за січень-квітень, листопад-грудень 2022 року;

- 2109,24 грн витрати на водопостачання та водовідведення за 2022 рік;

- 21845,28 грн витрати на прибирання приміщення за 2022 рік;

- 1596,72 грн витрати за вивіз сміття протягом 2022 року;

- 2013,96 грн витрати на сплату земельного податку за 2022 рік;

- 979,80 грн витрати на сплату податку на нерухоме майно за 4 квартали 2022 року.

Вказані розрахунки позивачем були здійснені відповідно до площі приміщення, яка перебуває у володінні та користуванні відповідача.

Позивач звертався до відповідача з листом №НАС-7/835 від 02.06.2023, у якому вимагав виконати свій обов`язок та компенсувати понесені балансоутримувачем витрати на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг у загальному розмірі 112886,46 грн. Разом з листом позивач направив відповідачу два примірника акту від 30.12.2022 про понесені балансоутримувачем витрати на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг, а також рахунок від 30.12.2022 на оплату (компенсацію) понесених балансоутримувачем витрат. Вказаний лист відповідно до інформації із сайту Укрпошта отриманий відповідачем 15.06.2023.

Відповіді на лист матеріали справи № 904/5371/23 не містять.

Позивач зазначав, що відповідачем витрати на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг протягом 2022 року не відшкодовані.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 14.12.2023 у справі № 904/5371/23 позов Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі Регіональної філії "Придніпровська залізниця" Акціонерного товариства "Українська залізниця" до Дніпровського квартирно-експлуатаційного управління про стягнення заборгованості задоволено; стягнуто з Дніпровського квартирно-експлуатаційного управління на користь Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі Регіональної філії "Придніпровська залізниця" Акціонерного товариства "Українська залізниця" витрати, пов`язані з утриманням орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг у розмірі 112 886,46 грн та судовий збір у розмірі 2684,00 грн.

Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 14.12.2023 у справі № 904/5371/23 набрало законної сили 04.01.2024.

Крім того, рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 02.09.2024 у справі № 904/2794/24 за позовом Акцінерного товариства "Українська залізниця" в особі регіональної філії "Придніпровська залізниця" Акціонерного товариства "Українська залізниця" до Дніпровського квартирного-експлуатаційного управління про стягнення 87 446,86 грн. встановлено, що витрати по утриманню нерухомо майна за адресою: м. Дніпро, пр. Д.Яворницького, 108, орендованого за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, №12/02-2132-Од від 01.01.2006, у період з січня по грудень 2023 здійснював позивач.

Відповідно до акту від 31.12.2023 про понесені балансоутримувачем витрати на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг протягом 2023 року, позивачем понесені витрати, пов`язані з утриманням наданого в оренду відповідачеві та не повернутого останнім майна та надання комунальних послуг, на загальну суму 73 340,80 грн., з яких:

- 39 894,11 грн. витрати на опалення за січень- березень, листопад-грудень 2023 року;

- 2 983,01 грн. витрати на водопостачання та водовідведення за 2023 рік;

- 25 165,68 грн. витрати на прибирання приміщення за 2023 рік;

- 1 941,36 грн. витрати за вивіз сміття протягом 2023 року;

- 2 340,60 грн. витрати на сплату земельного податку за 2023 рік;

- 1 016,04 грн. витрати на сплату податку на нерухоме майно за 4 квартали 2023 року.

Всього на загальну суму 87 446,86 грн. з ПДВ.

Вказані розрахунки позивачем були здійснені відповідно до площі приміщення, яка перебуває у володінні та користуванні відповідача.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 02.09.2024 у справі № 904/2794/24 позовні вимоги задоволено; стягнуто з Дніпровського квартирного-експлуатаційного управління на користь Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі Регіональної філії "Придніпровська залізниця" Акціонерного товариства "Українська залізниця" 87 446,86 грн. - витрат, пов`язаних з утриманням орендованого нерухомого майна та наданням комунальних послуг, та 3 028,00 грн. - судового збору.

Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 02.09.2024 у справі № 904/2794/24 набрало законної сили 24.09.2024.

Позивач зазначає, що обидва рішення не оскаржувались, набрали законної сили та були виконані, при цьому, на теперішній час орендоване майно Відповідачем йому не поверталось, відтак, приміщення площею 151,2 кв.м, що розташоване у будівлі управління Придніпровської залізниці за адресою: м. Дніпро, просп. Дмитра Яворницького, буд. 108, балансоутримувачем якого є СП "Адміністративно-господарська служба" регіональної філії "Придніпровська залізниця" АТ "Українська залізниця", перебуває у володінні та користуванні Відповідача, який у свою чергу не відшкодовує (компенсує) Позивачу витрати, пов`язані з утриманням орендованого нерухомого майна та наданням комунальних послуг.

Як вбачається з рахунків від 31.03.2024 (І квартал), від 30.06.2024 (ІІ квартал), від 30.09.2024 (ІІІ квартал) та від 31.12.2024 (ІV квартал) про понесені балансоутримувачем витрати на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг протягом 2024 року, Позивачем понесені витрати, пов`язані з утриманням орендованого майна та надання комунальних послуг, на загальну суму 85 816,03 грн. (з ПДВ), з яких:

- 28 537,48 грн. (без ПДВ) витрати на опалення за січень-березень, листопад-грудень 2024 року;

- 4 232,44 грн. витрати на водопостачання та водовідведення за 2024 рік;

- 32 954,07 грн. витрати на прибирання приміщення за 2024 рік;

- 2 245,29 грн. витрати за вивіз сміття протягом 2024 року;

- 2 467,56 грн. витрати на сплату земельного податку за 2024 рік;

- 1 076,52 грн. витрати на сплату податку на нерухоме майно за 4 квартали 2024 року.

Зведений реєстр вартості витрат по відшкодуванню комунальних послуг за 2024 рік міститься в матеріалах справи.

Позивач зазначає, що вказані розрахунки були здійснені відповідно до площі приміщення, яка перебуває у володінні та користуванні Відповідача.

Також Позивач зазначає, що протягом року звертався до Відповідача з вимогами щодо сплати понесених балансоутримувачем витрат за кожний квартал 2024 року, з претензією № НАС-24/8 від 13.02.2025, в якій вимагав виконати свій обов`язок та компенсувати понесені балансоутримувачем витрати на утримання орендованого майна і надання комунальних послуг у загальному розмірі 85 816,03 грн. Разом з листом Позивач направив Відповідачу два примірника актів про понесені балансоутримувачем витрати на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг, а також рахунок 2 на оплату (компенсацію) понесених балансоутримувачем витрат.

При цьому, Відповідач у відповіді на претензію від 03.12.2024 у добровільній сплаті витрат відмовив, посилаючись на відсутність договору.

Позивач зазначає, що Відповідачем витрати на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг протягом 2024 року не відшкодовані, у зв`язку з чим Позивач звернувся з позовом до суду та просить стягнути з Відповідача суму боргу за Договором № ПР/НА-18-001/НКМ-В від 19.01.2018 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю у розмірі 85 816,03 грн.

Ухвалюючи рішення, господарський суд виходив з таких підстав.

Відповідно до ст. 901 Цивільного кодексу України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Згідно з ч. 1 ст. 903 Цивільного кодексу України якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

За приписами ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим до виконання.

За приписів ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з пп. 3.2.3 п. 3.2 Договору № ПР/НА-18-001/НКМ-В від 19.01.2018 Орендар зобов`язується до 25 числа місяця, наступного за звітним, вносити плату на рахунок Балансоутримувача або організації, що обслуговує орендоване майно, за санітарне обслуговування прилеглої території, технічне обслуговування орендованого майна відповідно до загальної площі орендованого майна, а також за комунальні послуги, компенсувати витрати податку на землю. (Компенсація податку на землю при розташуванні майна поза смугою відведення здійснюється на р/р Балансоутримувача, а у смузі відведення на р/р відповідної дистанції лісонасаджень, із зазначенням у договорі її реквізитів).

Враховуючи умови пп. 3.2.3 п. 3.2 Договору № ПР/НА-18-001/НКМ-В від 19.01.2018, строк виконання Відповідачем зобов`язання з відшкодування Позивачу здійснених ним витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг є таким, що настав.

Однак, як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, Відповідачем витрати, пов`язані з утриманням орендованого нерухомого майна та наданням комунальних послуг протягом 2024 року, у розмірі 85 816,03 грн. не відшкодовані.

При цьому, в матеріалах справи відсутні докази пред`явлення Відповідачем претензій щодо обсягів, строку, вартості та якості наданих послуг.

Заперечення Відповідача щодо припинення 31.12.2018 дії Договору № ПР/НА-18-001/НКМ-В від 19.01.2018 не приймаються судом, оскільки Відповідач користується вказаним нерухомим майном (доказів зворотного (актів повернення майна) матеріали справи не містять), а отже, споживав відповідні комунальні послуги та послуги щодо утримання майна за цим Договором. Відповідно на Відповідача покладається обов`язок компенсувати вказані витрати.

Велика Палата Верховного Суду у справі № 712/8916/17 сформувала висновки, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

З урахуванням викладеного, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю зі стягненням з Відповідача витрат, пов`язаних з утриманням орендованого нерухомого майна та наданням комунальних послуг, у розмірі 85 816,03 грн.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір за подання позовної заяви покладається на Відповідача.

Керуючись ст.ст. 73-79, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Квартирно-експлуатаційного відділу міста Дніпро (49005, м. Дніпро, вул. Феодосіївська, 13, ідентифікаційний код в ) на користь Акціонерного товариства "Українська залізниця" (03150, м. Київ, вул. Єжи Ґедройця, 5, ідентифікаційний код в ) в особі Регіональної філії "Придніпровська залізниця" Акціонерного товариства "Українська залізниця" (49038, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 108, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ ВП 40081237) витрати, пов`язані з утриманням орендованого нерухомого майна та наданням комунальних послуг, у розмірі 85 816,03 грн., судовий збір у розмірі 2 422,40 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Центрального апеляційного господарського суду.

Суддя О.І. Красота

Повне рішення складено

21.10.2025