СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 жовтня 2025 року м. Харків Справа № 922/1332/25

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючий суддя Крестьянінов О.О., суддя Лакіза В.В., суддя Мартюхіна Н.О.,

за участі секретаря судового засідання Борсук В.Б.,

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Файв Стар Трейдинг» (вх. №1799Х) на рішення Господарського суду Харківської області від 16.06.2025 (рішення ухвалено суддею Аюповою Р.М. в приміщенні Господарського суду Харківської області 16.06.2025, повне рішення складено 16.06.2025) у справі №922/1332/25

за позовом Комунального підприємства «Харківські теплові мережі» (61034, м. Харків, вул. Мефодіївська, 11);

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Файв Стар Трейдинг» (61003, м. Харків, майдан Павлівський, 10),

про стягнення коштів у розмірі 327373,39 грн

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Харківської області від 16.06.2025 у справі №922/1332/25 позов задоволено повністю, стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Файв Стар Трейдинг» (61003, м. Харків, майдан Павлівський, буд. 10, ) на користь Комунального підприємства «Харківські теплові мережі» (61037, м. Харків, вул. Мефодіївська, буд. 11, ) заборгованість за теплову енергію, яка витрачається на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, а також на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з листопада 2023 року по жовтень 2024 року в розмірі 307641,19 грн; абонентську плату за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з травня 2024 року по жовтень 2024 року в розмірі 99,72 грн; заборгованість за технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем теплопостачання багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності за публічним договором за період з травня 2024 року по жовтень 2024 року в розмірі 19632,48 грн; судовий збір у розмірі 3928,48 грн.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Файв Стар Трейдинг» звернулося до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права просить суд поновити строк на апеляційне оскарження рішення Господарського суду Харківської області від 16.05.2025 у справі №922/1332/25; відкрити апеляційне провадження за апеляційною скаргою ТОВ «Файв Стар Трейдинг»; скасувати рішення Господарського суду Харківської області від 16.06.2025 у справі №922/1332/25 і наказ №922/1332/25, виданий 16.07.2025 Господарським судом Харківської області; ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову Комунального підприємства «Харківські теплові мережі» до ТОВ «Файв Стар Трейдинг» про стягнення коштів у повному обсязі; судові витрати ТОВ «Файв Стар Трейдинг» покласти на Комунальне підприємство «Харківські теплові мережі»; у межах досудової підготовки зупинити виконавче провадження №78705193, відкрите на виконання наказу №922/1332/25, виданого 16.07.2025 Господарським судом Харківської області.

В обґрунтування апеляційної скарги відповідач зазначає, що він є власником об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: 61003, м. Харків, Павлівський майдан,10; право власності на який набуто 26.06.2023. На адресу відповідача від позивача було надіслано акт обстеження системи теплоспоживання об`єкта нерухомого майна від 25.09.2024 №ВНОТ/305, з якого, на його думку, вбачається технічна неможливість постачання теплової енергії до об`єкта на момент складання акта. Крім того, згідно акту звірки об`єднаного відпуску отримання теплової енергії та розрахунків за її використання між КП «Харківські теплові мережі» та ТОВ «Файв Стар Трейдинг» станом на вересень 2024 у відповідача відсутнє споживання теплової енергії. При цьому, зазначений акт містить неправдиві відомості щодо споживання відповідачем теплової енергії у жовтні 2024 року, оскільки такі обставини спростовуються технічною неможливістю споживання теплової енергії. Отже, твердження позивача про наявність зобов`язань у відповідача з оплати послуг не підтверджується жодними належними доказами.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18.08.2025 для розгляду справи визначено колегію у складі: головуючий суддя Попков Д.О., суддя Стойка О.В., суддя Істоміна О.А.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 25.08.2025 апеляційну скаргу ТОВ «Файв Стар Трейдинг» на рішення Господарського суду Харківської області від 16.06.2025 у справі №922/1332/25 залишено без руху; запропоновано ТОВ «Файв Стар Трейдинг» усунути впродовж 10 днів з моменту отримання цієї ухвали встановлені при поданні апеляційної скарги недоліки.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 01.09.2025 заяву судді Попкова Д.О. про самовідвід в апеляційному провадженні з розгляду апеляційної скарги ТОВ «Файв Стар Трейдинг» на рішення Господарського суду Харківської області від 16.06.2025 у справі №922/1332/25 задоволено, справу №922/1332/25 передано для повторного автоматизованого розподілу.

Відповідно до витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03.09.2025 для розгляду справи визначено колегію у складі: головуючий суддя Крестьянінов О.О., суддя Мартюхіна Н.О., суддя Тарасова І.В.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 08.09.2025 поновлено ТОВ «Файв Стар Трейдинг» пропущений строк на подання апеляційної скарги на рішення Господарського суду Харківської області від 16.06.2025 у справі №922/1332/25; відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ТОВ «Файв Стар Трейдинг» на рішення Господарського суду Харківської області від 16.06.2025 у справі №922/1332/25; постановлено ТОВ «Файв Стар Трейдинг» уточнити вимоги апеляційної скарги щодо дати оскаржуваного судового рішення; призначено справу до розгляду на 14.10.2025.

22.09.2025 від позивача надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому він просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення без змін.

Відповідно до розпорядження Східного апеляційного господарського суду щодо повторного автоматизованого розподілу справи та протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.10.2025 у зв`язку з відпусткою судді Тарасової І.В. для розгляду справи сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Крестьянінов О.О., суддя Мартюхіна Н.О., суддя Лакіза В.В.

У судовому засіданні представник відповідача підтримав доводи та вимоги апеляційної скарги.

Представник позивача проти вимог апеляційної скарги заперечував.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши в межах доводів та вимог апеляційної скарги законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції, колегія суддів Східного апеляційного господарського суду встановила таке.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 06.02.2025 ТОВ «Файв Стар Трейдинг» з 26.06.2023 є власником нежитлових приміщень 1-го поверху № 1-4, 7-12, 15-26, 26а, 27, 43-46, LXXVIII, LXXIV, LXXX, LXXXI; 2-го поверху № 28-37, 41-55, 53а, 65; 3-го поверху № 66, 66а, 67, 68, 69, 69а, 70, 70а, 71, 71а, 72-75, 75а, 76-81, 81а, 82-92; 4-го поверху № 108, 109, 109а, 110-115, 115а, 116-127; 5-го поверху № 141-142, 142а, 143-145, 145а, 146-149, 149а, 150, 151, 151а, 152, 152а, 153, 153а, 154-159, 155а; 6-го поверху №171, 172, 172а, 173-185, 200-213 загальною площею 4000,1 кв.м за адресою: майдан Павлівський,10 в м. Харкові.

На офіційному сайті КП «Харківські теплові мережі» www.hts.kharkov.ua в мережі Інтернет 31.10.2021 було розміщено індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії (далі договір-1).

Цей договір є публічним договором приєднання, який встановлює порядок та умови надання послуги з постачанням теплової енергії для потреб опалення або на індивідуальний тепловий пункт для потреб опалення та приготування гарячої води індивідуальному споживачу. Цей договір укладається сторонами з урахуванням статей 633, 634, 641, 642 ЦК України (п. 1 договору-1). Даний договір є публічним договором приєднання, який набирає чинності через 30 днів з моменту розміщення на веб-сайті виконавця www.hts.kharkov.ua (п. 2 договору-1). Фактом приєднання споживача до умов договору (акцептування договору) є вчинення споживачем будь-яких дій, які свідчать про його бажання укласти договір, надану послугу, факт отримання послуги (п. 4 договору-1).

Відповідно до п. 5 договору-1 виконавець зобов`язується надавати споживачу послугу відповідної якості та в обсязі відповідно до теплового навантаження будинку, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надану послугу в строки і на умовах, що визначені цим договором. Обсяг спожитої споживачем послуги визначається як частина обсягу теплової енергії, спожитої у будинку для потреб опалення, визначеної та розподіленої згідно з вимогами Закону України «Про комерційний обсяг теплової енергії та водопостачання», та складається з: обсягу теплової енергії на опалення приміщення споживача безпосередньо; частини обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку; та обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення. Обсяг теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення розподіляється також на споживання, приміщення яких обладнані індивідуальними системами опалення.

Згідно з п. 30 договору-1 споживач вносить однією сумою плату виконавцю, яка складається з: плати за послугу, визначеної відповідно до Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою КМУ від 21.08.2019 №830, в редакції постанови КМУ від 08.09.2021 №1022 та Методики розподілу, що розраховується виходячи з розміру затвердженого уповноваженим органом тарифу та обсягу її споживання; плати за абонентське обслуговування в розмірі, визначеному виконавцем, але не вище граничного розміру, визначеного КМУ, інформація про яку розміщується на офіційному веб сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця.

Відповідно до п. 32 договору-1 розрахунковим періодом для оплати обсягу спожитої послуги є календарний місяць. Початок за абонентське обслуговування нараховується щомісяця. Початок і закінчення розрахункового періоду для розрахунку за платою за абонентське обслуговування завжди збігаються з початком і закінченням календарного місяця відповідно.

Споживач здійснює оплату за цим договором щомісяця не пізніше останнього дня місяця, що настає за розрахунковим періодом, що є граничним строком внесення плати за спожиту послугу (п. 34 договору-1).

Згідно з п. 51 договору-1, він набирає чинності з моменту акцептування його споживачем, але не раніше ніж через 30 днів з моменту опублікування і діє протягом одного року з дати набрання чинності.

Відповідно до п. 54 договору-1 у разі відключення приміщення споживача від системи (мереж) централізованого опалення (теплопостачання) в установленому законодавством порядку цей договір не припиняє своєї дії.

Крім того, 01.06.2022 на офіційному сайті позивача в мережі Інтернет www.hts.kharkov.ua опублікований публічний договір з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності від 01.07.2022 (договір-2), який вважається укладеним між виконавцем та споживачем багатоквартирного будинку через 30 днів з дня опублікування тексту договору на офіційному веб-сайті виконавця, якщо протягом цього періоду власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, не повідомили виконавця про свою відмову від укладання договору (п. 2 договору-2).

Відповідно до п. 4 договору-2 фактом приєднання споживача до умов договору (акцептування договору) є вчинення споживачем будь-яких дій, які свідчать про його намір укласти договір, зокрема шляхом оплати рахунка, отриманого від виконавця послуги, або фактичного отримання послуги.

Згідно з п. 5 договору-2 виконавець зобов`язується надати споживачу послуги з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплатити виконавцю надані послуги за затвердженою вартістю в строки та на умовах, визначених цим договором.

Відповідно до п. 6 договору-2 технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем теплопостачання проводиться відповідно до переліку адрес будинків, зазначених у додатку 1, та включає комплекс робіт, які визначені на підставі Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76, Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 10.08.2004 № 150.

Вартість послуги з технічного (у тому числі з аварійного) обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання складає 0,818 грн. за 1 кв.м. (з ПДВ) опалювальної площі. У разі зміни у період дії договору розмірів вартості послуги нові розміри вартості застосовуються з моменту їх введення в дію без внесення додаткових змін до договору (п. 11 договору-2).

Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги сплачується споживачем виконавцю щомісяця (п. 13 договору-2). Споживач здійснює оплату за цим договором щомісяця не пізніше останнього числа місяця, що настає за розрахунковим періодом, що є граничним строком внесення плати за отримані послуги (п. 15 договору-2).

КП «Харківські теплові мережі» звернулося до Господарського суду Харківської області з позовом до ТОВ «Файв Стар Трейдинг» про стягнення заборгованості в сумі 327373,39 грн, з яких: 307641,19 грн - заборгованість за теплову енергію, яка витрачається на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, а також на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з листопада 2023 року по жовтень 2024 року; 99,72 грн - абонентська плата за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з травня 2024 року по жовтень 2024 року; 19632,48 грн - технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем теплопостачання багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності за публічним договором за період з травня по жовтень 2024 року.

На підтвердження своїх доводів та вимог позивачем надані такі докази: акт обстеження системи теплоспоживання об`єкту №ВНОТ/305 від 25.09.2024; акт №178/5408 від 22.08.2023 готовності до опалювального періоду 2023-2024 років; акт виконання робіт по підготовці системи теплоспоживання житлового будинку к ОПЗ від 22.08.2023; акт №178/762 від 22.08.2024 готовності до опалювального періоду 2024-2025 років; акт виконання робіт по підготовці системи теплоспоживання житлового будинку к ОПЗ від 22.08.2024; акт підключення/відключення споживача №178/484 від 31.10.2023; акт підключення /відключення споживача №178/1349 від 26.036.2024; акт підключення/відключення споживача №178/2231 від 29.10.2024; Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 06.02.2025; відомості обліку споживання теплової енергії на тепловому пункті м-н Павлівський, 10, ж/б, л/с 17800-3-8028, тип теплолічильника SHARKY; рахунки - фактури №17801-9376 на абонентську плату за послуги з постачання теплової енергії за період з травня 2024 року по жовтень 2024 року на суму 99,72 грн.; рахунки фактури 17801-9376 на обслуговування ВБС за період з травня 2024 по жовтень 2024 на суму 19632,48 грн.; рахунок фактура №17801-9376 від 31.10.2024 на суму 314492,62 грн (плата за послугу з постачання теплової енергії жовтень 2024) з додатком до рахунку про перерахунок за період листопад 2023-березень 2024); акт звіряння об`єднаний відпуску отримання теплової енергії та розрахунків за її використання між позивачем та відповідачем станом на 01.01.2025.

Суд першої інстанції, враховуючи, що в матеріалах справи відсутні докази погашення існуючої заборгованості, дійшов висновку про обґрунтованість та задоволення позову.

Надаючи власну правову кваліфікацію обставинам справи, колегія суддів зазначає таке.

Закон України «Про теплопостачання» визначає основні правові, економічні та організаційні засади діяльності на об`єктах сфери теплопостачання та регулює відносини, пов`язані з виробництвом, транспортуванням, постачанням та використанням теплової енергії з метою забезпечення енергетичної безпеки України, підвищення енергоефективності функціонування систем теплопостачання, створення і удосконалення ринку теплової енергії та захисту прав споживачів та працівників сфери теплопостачання.

Згідно зі ст. 19 Закону України «Про теплопостачання» споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про теплопостачання» споживач теплової енергії має право на: вибір одного або декількох джерел теплової енергії чи теплопостачальних організацій, якщо це можливо за існуючими технічними умовами; отримання інформації щодо якості теплопостачання, тарифів, цін, порядку оплати, режимів споживання теплової енергії; відшкодування згідно із законодавством збитків, заподіяних внаслідок порушення його прав, у разі виконання ним своїх зобов`язань відповідно до договору; приєднання до теплової мережі відповідно до нормативно-правових актів; отримання обсягів теплової енергії згідно з параметрами відповідно до договорів, а також норм і правил; отримання перерахунку за спожиту теплову енергію з урахуванням здійсненого авансового платежу та показань вузлів обліку теплової енергії протягом місяця після закінчення опалювального періоду. Основними обов`язками споживача теплової енергії є: своєчасне укладання договору з теплопостачальною організацією на постачання теплової енергії; додержання вимог договору та нормативно-правових актів; забезпечення безпечної експлуатації систем теплоспоживання; забезпечення безперешкодного доступу до власного теплового обладнання, вузлів обліку представникам теплогенеруючої чи теплопостачальної організації, за умови пред`явлення відповідного посвідчення при виконанні службових обов`язків; недопущення провадження будь-яких видів господарської діяльності в охоронних зонах теплових мереж без погодження з власником об`єкта теплопостачання.

Згідно зі ст. 25 Закону України «Про теплопостачання» теплогенеруюча, теплотранспортна та теплопостачальна організації мають право: укладати договори купівлі-продажу теплової енергії із споживачами з урахуванням вимог Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання»; на відшкодування збитків у разі наявності порушень у роботі теплового обладнання споживача, що призвели до перебоїв у технологічному процесі теплопостачання; обмежувати або припиняти постачання теплової енергії споживачам після письмового попередження, надісланого не пізніше ніж за три робочі дні, в разі заборгованості за спожиту теплову енергію в порядку, встановленому законодавством; обмежувати або припиняти постачання теплової енергії споживачам у разі виникнення обставин непереборної сили, передбачених у договорі; видавати дозволи та технічні умови на підключення споживачів до розподільчих теплових мереж; отримувати від споживачів авансовий платіж, якщо це передбачено договором; безперешкодного доступу до теплового обладнання та вузлів обліку; вимагати від суб`єктів господарської діяльності винесення споруд та інших об`єктів, зведених з порушенням вимог законодавства, за межі охоронних зон теплових мереж. Теплопостачальні, теплотранспортні і теплогенеруючі організації зобов`язані: при зміні тарифів на теплову енергію повідомляти споживача письмово або в медіа в порядку, встановленому законодавством; забезпечувати надійне постачання обсягів теплової енергії відповідно до умов договору, а також норм і правил; здійснювати перерахунок за спожиту теплову енергію із споживачами з урахуванням авансового платежу та показань вузлів обліку теплової енергії протягом місяця після закінчення опалювального періоду; здійснювати технічний облік матеріальних та енергетичних ресурсів, а також комерційний облік теплової енергії. Теплопостачальні організації, які здійснюють діяльність із постачання теплової енергії з використанням власних теплових мереж, зобов`язані забезпечити рівноправний доступ до цих мереж усіх суб`єктів господарської діяльності відповідно до укладених договорів. У разі наявності технічної можливості теплопостачальні організації, що здійснюють постачання теплової енергії на закріпленій території, не мають права відмовити споживачу, який розташований на цій території, в укладенні договору. У разі несвоєчасної сплати платежів за споживання теплової енергії споживач сплачує пеню за встановленими законодавством або договором розмірами. У разі відмови споживача оплачувати споживання теплової енергії заборгованість стягується в судовому порядку.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулює Закон України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках. Норми цього Закону застосовуються з урахуванням особливостей, встановлених законами, що регулюють відносини у сферах постачання та розподілу електричної енергії і природного газу, постачання теплової енергії, централізованого постачання гарячої води, централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Згідно зі ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Договори про надання комунальних послуг можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір, індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, колективний договір) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач (співвласник багатоквартирного будинку, власник будівлі, у тому числі власник індивідуального садибного житлового будинку), колективний споживач).

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання, складається з: плати за послугу, що розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів на відповідну комунальну послугу та обсягу спожитих комунальних послуг, визначеного відповідно до законодавства; плати за абонентське обслуговування, яка не може перевищувати граничний розмір, визначений Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з постачання теплової енергії надається згідно з умовами договору, що укладається з урахуванням особливостей, визначених цим Законом, та вимогами правил надання послуг з постачання теплової енергії, що затверджуються Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом.

Згідно з ч. 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначений за допомогою вузла (вузлів) комерційного обліку (а у випадках, передбачених частиною другою статті 9 цього Закону, - за розрахунковим або середнім споживанням) обсяг спожитої у будівлі теплової енергії включає обсяги теплової енергії на опалення житлових та нежитлових приміщень, які є самостійними об`єктами нерухомого майна, опалення місць загального користування, гаряче водопостачання (у разі обліку теплової енергії у гарячій воді), забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання (за наявності циркуляції) та розподіляється між споживачами в такому порядку, зокрема, обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, визначається та розподіляється між споживачами пропорційно до площі (об`єму) квартири (іншого приміщення) за методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства.

Постановою Кабінету Міністрів України №830 від 21.08.2019 затверджено Правила надання послуги з постачання теплової енергії (далі Правила).

Відповідно до п. 14 Правил відокремлення (відключення) квартир та нежитлових приміщень від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води без дотримання встановленого Мінрегіоном порядку не допускається. Відокремлення (відключення) від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води не звільняє власників квартир та нежитлових приміщень від обов`язку відшкодування витрат за обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень та на функціонування внутрішньобудинкових систем опалення будівлі/будинку. Такий обсяг теплової енергії розраховується та розподіляється між всіма споживачами відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Мінрегіону від 22 листопада 2018 р. № 315 (далі - Методика розподілу).

Згідно з п. 15 Правил обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання здійснюється відповідно до Порядку обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення та постачання гарячої води, затвердженого наказом Мінрегіону від 15 серпня 2018 р. № 219. Виконавець здійснює обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання за умови укладення із споживачем індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем.

Відповідно до п. 24 Правил розподіл між споживачами обсягу спожитої у будівлі послуги здійснюється з урахуванням показань вузлів розподільного обліку/приладів-розподілювачів теплової енергії, а у разі їх відсутності - пропорційно опалюваній площі (об`єму) приміщення споживача відповідно до Методики розподілу. Споживач інформує протягом місяця з дня настання таких змін виконавця про зміну власника житла (іншого об`єкта нерухомого майна) шляхом надання виконавцю витягу або інформації з Реєстру речових прав на нерухоме майно, а також про фактичну кількість осіб, які постійно проживають у житлі споживача, з метою подальшого внесення змін до договору. Визначений за допомогою вузла (вузлів) комерційного обліку (а у випадках, передбачених частиною другою статті 9 Закону України Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання, - за розрахунковим або середнім обсягом споживання) обсяг спожитої у будівлі теплової енергії включає обсяги теплової енергії на опалення житлових та нежитлових приміщень, які є самостійними об`єктами нерухомого майна, опалення місць загального користування, гаряче водопостачання (у разі ведення обліку теплової енергії у гарячій воді), забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання (за наявності циркуляції) та розподіляється між споживачами в порядку, визначеному статтею 10 Закону України Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання. Обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, а також на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання, розподіляється також на споживачів, приміщення яких обладнані індивідуальними системами опалення та/або гарячого водопостачання або відокремлені (відключені) від системи (мережі) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води.

Згідно з п. 38 Правил споживач не звільняється від оплати послуги у частині відшкодування витрат за частину обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку та обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання (за наявності циркуляції), у разі відключення (відокремлення) його квартири або нежитлового приміщення від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання).

Відповідно до п. 39 Правил надання послуги з постачання гарячої води, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 11.12.2019 №1182 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 8 вересня 2021 р. № 1023) споживач не звільняється від оплати послуги, отриманої ним до укладення відповідного договору. Споживач не звільняється від плати за абонентське обслуговування у разі відсутності фактичного споживання ним послуги або у разі відключення (відокремлення) його квартири або нежитлового приміщення від мереж (систем) централізованого теплопостачання та постачання гарячої води. Споживач не звільняється від плати за витрати теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкової системи гарячого водопостачання (за наявності циркуляції) у разі відключення (відокремлення) квартири або нежитлового приміщення від мереж (систем) централізованого теплопостачання та постачання гарячої води.

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №315 від 22.11.2018 (у редакції наказу Міністерства розвитку громад та територій України від 28.12.2021 №358) затверджено Методику розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг (далі - Методика), яка встановлює порядок розподілу між споживачами спожитих у будівлі/будинку послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання (далі - комунальні послуги), обсяг споживання яких визначений за допомогою вузла (вузлів) комерційного обліку або розрахунково у разі його (їх) відсутності, тимчасового виходу з ладу або втрати, та послуги з централізованого водовідведення, обсяг споживання якої визначається відповідно до обсягу споживання інших комунальних послуг.

Пунктом 3 Розділу 1 Методики визначено, що розподіл обсягів спожитих у будівлі/будинку комунальних послуг здійснюється між споживачами для житлових та нежитлових приміщень (в тому числі приміщень з індивідуальним опаленням, вбудованих, вбудовано-прибудованих або прибудованих приміщень, а також приміщень, які обладнані окремим входом), які є самостійними об`єктами нерухомого майна, не є самостійними об`єктами нерухомого майна, але перебувають у користуванні різних споживачів відповідних комунальних послуг, та власниками майнових прав на об`єкти нерухомого майна у завершеній будівництвом будівлі, право власності на які не зареєстровано. Розподіл між споживачами загального обсягу спожитої комунальної послуги у будівлі/будинку за відповідний розрахунковий період (далі - розподіл) здійснюється з урахуванням показань вузлів комерційного та розподільного обліку (теплолічильників, лічильників холодної води, лічильників гарячої води), установлених як у приміщеннях, так і за їх межами, або приладів-розподілювачів теплової енергії, установлених на опалювальних приладах опалюваних приміщень, а в окремих випадках - розрахунково.

Розділом IV Методики врегульовано визначення та розподіл обсягу спожитої у будівлі/будинку теплової енергії на загальнобудинкові потреби опалення.

Так, відповідно до п.2 означеного розділу обсяг теплової енергії, витрачений на загальнобудинкові потреби опалення будівлі/будинку, визначається як сума показань вузлів розподільного обліку / приладів-розподілювачів теплової енергії, у разі оснащення ними 100 % МЗК та допоміжних приміщень, та обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкової системи опалення. Обсяг теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкової системи опалення розраховується за формулою, де враховані такі вихідні дані: перевідний коефіцієнт одиниць вимірювання фізичних величин, Вт*год у Гкал; питомі теплові втрати ізольованих трубопроводів, які прокладаються в підвалах, техпідпіллях, на горищі, Вт/м; питомі теплові втрати трубопроводів, ізоляція на ділянках яких відсутня або порушена, збільшуються на 100 %; довжина трубопроводів внутрішньобудинкової системи опалення у підвалах, техпідпіллях та на горищах, м; фактична кількість годин надання послуги з постачання теплової енергії у розрахунковому періоді, годин.

У разі відсутності встановлених вузлів розподільного обліку / приладів-розподілювачів теплової енергії у МЗК та допоміжних приміщеннях обсяг теплової енергії, витрачений на загальнобудинкові потреби опалення будівлі/будинку, визначається відповідно до проекту будівлі/будинку або за результатом енергоаудиту. Рішення про застосування (не застосування) результатів енергетичного аудиту приймається співвласниками будівлі/будинку в міжопалювальний період, про що письмово повідомляється виконавець розподілу комунальної послуги (п.5 Розділу IV Методики).

Відповідно до п.8 Розділу IV Методики, у разі відсутності у виконавця розподілу комунальних послуг даних щодо площ МЗК та допоміжних приміщень та/або даних щодо трубопроводів внутрішньобудинкової системи опалення у підвалах, техпідпіллях та на горищах, то обсяг теплової енергії, витрачений на загальнобудинкові потреби опалення (Qз.б.поп.проект), може бути визначений спрощено: як частка від загального обсягу споживання теплової енергії на опалення будівлі/будинку (Qопбуд): для 1-5 поверхової будівлі/будинку - 25 %; для 6-10 поверхової будівлі/будинку - 20 %; для будівлі/будинку вище 10 поверхів - 15 %; для будівель/будинків комбінованої поверховості - відсоток, визначений як середнє арифметичне значення вищевказаних відсотків в залежності від поверховості частин будівлі/будинку.

Пунктом 9 Розділу IV Методики передбачено, що визначений розрахунково, спрощено або відповідно до проекту обсяг теплової енергії, витрачений на загальнобудинкові потреби опалення будівлі/будинку (Qз.б.поп.проект), повинен бути додатково скорегований із застосуванням коефіцієнту zвідкл, що враховує площу приміщень з індивідуальним опаленням у будівлі/будинку. Обсяг споживання теплової енергії на загальнобудинкові потреби (Qопз.б.п) опалення визначається за формулою з урахуванням таких даних: коефіцієнт, що враховує площу приміщень з індивідуальним опаленням у будівлі/будинку та розраховується за відповідною формою, де вихідними даними є опалювальна площа приміщень з індивідуальним опаленням у будівлі/будинку, кв. м; загальна опалювальна площа будівлі/будинку, кв.м.

Пунктом 12 Розділу IV Методики визначено, що обсяг теплової енергії, витрачений на загальнобудинкові потреби опалення будівлі/будинку, розподіляється між усіма власниками (співвласниками) приміщень будівлі/будинку (включаючи приміщення з індивідуальним опаленням та окремі приміщення з транзитними мережами опалення) пропорційно до загальних/опалюваних площ/об`ємів їх житлових/нежитлових приміщень.

Отже, з огляду на положення чинного законодавства України кожен власник (споживач) зобов`язаний брати участь у загальному розподілі обсягу спожитої теплової енергії на загальнобудинкові потреби, у тому числі витраченої на опалення МЗК та допоміжних приміщень будівлі, а також на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та своєчасно і в повному обсязі оплачувати надану йому послугу з постачання теплової енергії.

Враховуючи вищевикладені обставини, у відповідача, як власника нежитлових приміщень 1-го поверху № 1-4, 7-12, 15-26, 26а, 27, 43-46, LXXVIII, LXXIV, LXXX, LXXXI; 2-го поверху № 28-37, 41-55, 53а, 65; 3-го поверху № 66, 66а, 67, 68, 69, 69а, 70, 70а, 71, 71а, 72-75, 75а, 76-81, 81а, 82-92; 4-го поверху № 108, 109, 109а, 110-115, 115а, 116-127; 5-го поверху № 141-142, 142а, 143-145, 145а, 146-149, 149а, 150, 151, 151а, 152, 152а, 153, 153а, 154-159, 155а; 6-го поверху №171, 172, 172а, 173-185, 200-213 загальною площею 4000,1 кв.м за адресою: майдан Павлівський,10 в м. Харкові, наявне зобов`язання здійснювати оплату загальнобудинкових потреб на опалення.

Відповідно до наданих позивачем розрахунків заборгованість відповідача за теплову енергію, яка витрачається на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, а також на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з листопада 2023 по жовтень 2024 складає 307641,19 грн (з урахуванням здійсненого перерахунку у відповідності до постанови КМУ від 10.11.2021 №1209); заборгованість з абонентської плати за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з травня по жовтень 2024 року складає 99,72 грн.

Відповідні рахунки фактури про сплату заборгованості направлялись позивачем на адресу відповідача, про що свідчить супровідний лист Основ`янської філії КП «ХТМ» від 26.11.2011 та квитанція Укрпошти від 30.11.2024.

Відповідачем не надано доказів оплати отриманих послуг. При цьому, за змістом апеляційної скарги відповідачем не викладено жодних заперечень щодо правильності здійснених позивачем розрахунків заборгованості.

Заперечення відповідача проти заявлених позовних вимог полягають в тому, що в акті обстеження теплопостачання об`єкту за адресою: м-н. Павлівський, 10 літ. «А-7» №ВНОТ/305 від 25.09.2024, який складений позивачем за участі представника відповідача, зазначено, що: система опалення нежитлових приміщень під час перевірки не в роботі, запірна арматура на подавальному та зворотньому трубопроводі вводу опломбована в закритому положенні, раніше встановлені пломби-збережені; гаряче водопостачання в нежитлових приміщеннях відсутнє, відсутні трубопроводи вводу в будинок; нежитлові приміщення загальною площею 1293,5 кв.м, є пристроєними до житлового будинку (в контур житлової будівлі не входять).

Водночас колегія суддів звертає увагу, що в п. 10 вказаного акту зазначено, що крізь нежитлові приміщення ТОВ «Файв Стар Трейдинг» проходять транзитні внутрішньобудинкові трубопроводи (не заізольовані) централізованої системи опалення житлового будинку, які частково закриті нез`ємними будівельними конструкціями. Довжина транзитних (вертикальних та горизонтальних) внутрішньобудинкових трубопроводів складає: 210 м (діаметром-32 мм), 22 м (діаметром 89 мм). При цьому, споживачу винесено припис щодо необхідності надати проєкт або розрахунок теплового навантаження на систему теплоспоживання нежитлових приміщень загальною площею 4000,1 кв.м, виконаний проектною організацією, що має ліцензію на виконання даного виду робіт, для погодження з КП «ХТМ» у термін 30 днів.

Отже, враховуючи вимоги Закону України «Про теплопостачання», Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Правил надання послуги з постачання теплової енергії, а також умов індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії відокремлення (відключення) від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води не звільняє власника нежитлових приміщень від обов`язку відшкодування витрат за обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень та на функціонування внутрішньобудинкових систем опалення будівлі/будинку, а також від сплати абонентської плати.

Щодо позовних вимог про стягнення 19632,48 грн заборгованості за технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем теплопостачання багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності за публічним договором за період з травня по жовтень 2024 року, колегія суддів зазначає таке.

Відповідно до п. 40 Правил користування тепловою енергією, затверджених постановою Кабінету Міністрів України №1198 від 03.10.2007, споживач зобов`язаний: забезпечувати належний стан обслуговування та безпечну експлуатацію власної системи теплоспоживання; у міжопалювальний період виконувати обов`язкові обсяги робіт з підготовки до опалювального періоду та оформити акт про готовність об`єкта до опалювального періоду.

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №219 від 15.08.2018 затверджено Порядок обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення та постачання гарячої води (зі змінами, внесеними наказом Міністерства розвитку громад та територій від 11.08.2021 №197), який визначає механізм обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення та постачання гарячої води багатоквартирного житлового будинку, забезпечення їх належного функціонування, технічного обслуговування та ремонту з метою надійного та безпечного надання споживачам відповідних комунальних послуг.

Пунктом 4 розділу І Порядку обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення та постачання гарячої води унормовано, що обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення та постачання гарячої води багатоквартирного будинку (далі - внутрішньобудинкові системи) здійснюється виконавцем та включає комплекс робіт з технічного обслуговування та проведення поточного ремонту внутрішньобудинкових систем від зовнішньої поверхні стіни будинку до точки приєднання житлового (нежитлового) приміщення протягом усього періоду їх експлуатації.

Виконавець забезпечує функціонування та підтримку в робочому стані елементів внутрішньобудинкових систем відповідно до заданих параметрів і режимів роботи (п.6 розділу 1 Порядку обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення та постачання гарячої води).

Відповідно до п.7 розділу І Порядку обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення та постачання гарячої води технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку складається з комплексу робіт, спрямованих на підтримку справності елементів системи чи заданих параметрів та режимів роботи обладнання внутрішньобудинкових систем за допомогою огляду, налагодження, регулювання і випробування систем, заміни швидкозношуваних елементів, заправки витратними матеріалами, змащення тощо та не включає обслуговування вузлів комерційного обліку.

Пунктом 8 розділу І Порядку обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення та постачання гарячої води визначено, що поточний ремонт внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку складається з комплексу робіт, що спрямовані на систематичне та своєчасне підтримання експлуатаційних якостей інженерного обладнання. Поточний ремонт має проводитися з періодичністю, що забезпечує ефективну експлуатацію в періодах між капітальним ремонтом.

Відповідно до п.1 розділу ІІ Порядку обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення та постачання гарячої води основними заходами технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем є: визначення технічного стану внутрішньобудинкових систем; усунення дрібних несправностей елементів систем з метою забезпечення їх безперебійної роботи, а також попередження порушень санітарно-гігієнічних вимог до приміщень будинків, налагодження та регулювання окремих видів технічних пристроїв; перевірка готовності внутрішньобудинкових систем до сезонної експлуатації; визначення обсягів та видів ремонтних робіт внутрішньобудинкових систем для врахування під час формування плану проведення робіт з поточного ремонту на наступний рік або уточнення відповідних планів поточного року; поновлення витратних матеріалів, змащення, регулювання, перевірка справності елементів систем тощо.

Пунктом 2 розділу ІІ Порядку обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення та постачання гарячої води визначено, якщо обслуговування внутрішньобудинкової системи здійснюється виконавцем відповідної комунальної послуги, умови такого обслуговування включаються до індивідуального договору з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги.

Розмір плати виконавцю формується за результатами обстеження з урахуванням стану систем, періодичності робіт з технічного обслуговування, погодженого із співвласниками переліку робіт з поточного ремонту та зазначенням витрат на ліквідацію аварій (п.6 розділу ІІ Порядку обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення та постачання гарячої води).

Згідно з п.8 розділу ІІ Порядку обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення та постачання гарячої води підготовка внутрішньобудинкових систем до опалювального періоду здійснюється виконавцем з дотриманням вимог Правил підготовки теплових господарств до опалювального періоду, затверджених наказом Міністерства палива та енергетики України, Міністерства з питань житлово-кому-нального господарства України від 10 грудня 2008 року №620/378, зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 31 грудня 2008 року за № 1310/16001.

Виконання робіт з поточного ремонту внутрішньобудинкових систем здійснюється виконавцем на підставі плану проведення робіт з поточного ремонту, який формується виконавцем протягом п`ятнадцяти днів з дати набрання чинності договором на підставі переліку робіт, які було погоджено із співвласниками при укладанні договору та закладено до розміру плати виконавця (п.1 розділу ІІІ Порядку обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення та постачання гарячої води).

Як свідчать акти готовності до опалювального періоду 2023-2024, 2024-2025 років №178/5408 від 22.08.2023 та №178/762 від 22.08.2024, акти виконання робіт по підготовці системи теплоспоживання житлового будинку к ОЗП від 22.08.202-, 22.08.2024 позивачем здійснювалися роботи з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання у будинку за адресою: майдан Павлівський,10 в м. Харкові.

За відповідачем обліковується заборгованість з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності у сумі 19632,48 грн. за період з травня по жовтень 2024 року.

Відповідні рахунки-фактури про сплату цієї заборгованості також направлялись на адресу відповідача з листом Основ`янської філії КП «ХТМ» від 26.11.2011.

Враховуючи вищевикладене, а також відсутність у матеріалах справи доказів оплати відповідачем заборгованості, апеляційний господарський суд погоджується з висновками суду першої інстанції про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

Згідно зі ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до положень ст.76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно зі ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Оскільки оскаржуване рішення суду першої інстанції прийняте з правильним застосуванням норм матеріального та дотриманням норм процесуального права, колегія суддів дійшла висновку про залишення апеляційної скарги без задоволення, а рішення суду без змін.

Керуючись статтями 269, 270, 275, 281-284 Господарського процесуального кодексу України,

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Файв Стар Трейдинг» залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Харківської області від 16.06.2025 у справі №922/1332/25 залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення. Порядок і строки оскарження передбачені статтями 286-289 Господарського процесуального кодексу України.

Повна постанова складена 17.10.2025.

Головуючий суддя О.О. Крестьянінов

Суддя В.В. Лакіза

Суддя Н.О. Мартюхіна