РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

20.10.2025Справа № 910/9201/25

Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О, розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" до Фізичної особи-підприємця Донченка Сергія Дмитровича про стягнення 117 626,16 грн., без виклику представників сторін,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про стягнення 117 626,16 грн., з яких 87 635,07 грн. заборгованості з орендної плати, 17 997,58 грн. пені, 7 157,52 грн. інфляційні втрати, 2 629,05 грн. штрафу, 1 871,03 грн. 3% річних та 335,91 грн. заборгованості з відшкодування податку за користування земельною ділянкою за Договором оренди № 3346 нерухомого майна, що належить до комунальної власті від 31.03.2021 року на підставі статей 230, 231, 232, 284, 286 Господарського кодексу України та статей 549-552, 611, 612, 625, 629, 762, 797 Цивільного кодексу України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.08.2025 року відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Заперечень щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін від сторін у встановлений законом строк не надано.

Відповідач відзив на позов не подав, про розгляд справи судом повідомлений належним чином.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 31.03.2021 року між Департаментом комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець), Комунальним підприємством виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" (позивач, балансоутримувач) та Фізичною особою-підприємцем Донченком Сергієм Дмитровичем (відповідач, орендар) укладено Договір оренди № 3346 нерухомого майна, що належить до комунальної власті (Договір), відповідно до умов пункту 1.1 якого орендодавець і балансоутримувач передають, а орендар приймає у строкове платне користування майно, а саме нежитлові приміщення загальною площею 31,60 кв.м, що розташовані за адресою: місто Київ, бульвар Роллана Ромена, будинок 7-Б та обліковуються на балансі КП "Київтеплоенерго" (пункт 4 Умов), вартість якого становить 343 604,55 грн., без податку на додану вартість (пункт 6 Умов).

Згідно з пунктом 8.1 Умов місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону 5 001,00 грн., без додатку на додану вартість.

Пунктом 8.2 Умов визначено, що компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою та витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю: компенсуються орендарем в порядку, передбаченому пунктом 6.5 Договору або в інший, не заборонений законодавством спосіб.

Відповідно до пункту 11 Умов строк дії Договору становить 5 років з дати набрання чинності цим Договором.

Згідно з пунктом 2.1 Договору орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна. Акт приймання-передачі підписується між орендарем і балансоутримувачем одночасно з підписанням цього Договору.

Пунктом 3.1 Договору погоджено, що орендна плата становить суму, визначену у підпункті 8.1 пункту 8 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. До складу орендної плати не входять витрати зі сплати комунальних послуг, витрати на утримання орендованого майна (послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою. орендар несе ці витрати на підставі окремих договорів, укладених безпосередньо з постачальниками комунальних послуг та/або із балансоутримувачем та/або виставлених балансоутримувачем рахунків в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору. Нарахування податку на додану вартість на орендну плату та авансовий внесок орендної плати, визначених у підпункті 8.1. пункту 8 та пункті 9 Умов, здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

У відповідності до пункту 3.2 Договору орендна плата за січень-грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року.

Згідно з пунктом 3.3 та 3.4 Договору орендар сплачує орендну плату щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за розрахунковим місяцем. Орендар сплачує орендну плату на підставі підпункту 8.1 пункту 8 Умов та пункту 3.2 цього Договору.

Пунктом 3.7 Договору визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується балансоутримувачем.

Відповідно до пункту 6.5 Договору вартість фактично спожитих комунальних послуг орендар зобов`язаний самостійно сплачувати постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними орендарем з цими організаціями (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія, вивіз сміття тощо), за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання. Вартість витрат на утримання орендованого майна орендар зобов`язаний сплачувати самостійно та/або на підставі окремих договорів, укладених із балансоутримувачем. Компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою орендар зобов`язаний сплачувати на підставі виставлених балансоутримувачем рахунків.

Згідно з пунктом 12.1 Договору останній укладено на строк, визначений у пункті 11 Умов. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами. Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього Договору.

31.03.2021 року балансоутримувачем було передано орендарю об`єкт оренди, про що сторонами складено та підписано акт приймання-передачі нерухомого майна.

За наслідками користування об`єктом оренди між орендарем та балансоутримувачем щомісячно підписувались акт здачі-прийняття робіт. Відповідні акти також було підписано на відшкодування земельного податку.

Проте, відповідачем належним чином свої обов`язки за Договором виконано не було, внаслідок чого у орендаря утворилась заборгованість зі сплати орендних платежів за період 01.02.2022 року по 30.06.2025 року у розмірі 87 635,07 грн. та заборгованість з відшкодування податку за користування земельною ділянкою в розмірі 335,91 грн., що стало підставою для нарахування пені, штрафу, 3% річних, інфляційних втрат та звернення до суду з даним позовом.

Як вбачається з наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідача, актів здачі-прийняття робіт (надання послуг) з орденної плати та з відшкодування податку за користування земельною ділянкою за період 01.02.2022 року по 30.06.2025 року, які підписані уповноваженими представниками обох сторін, копії яких містяться в матеріалах справи, відповідач має перед позивачем заборгованість з орендної плати у розмірі 87 635,07 грн. та заборгованість з відшкодування податку за користування земельною ділянкою у розмірі 335,91 грн.

Доказів сплати вказаної заборгованості відповідачем суду не надано.

За приписами частини 1, 2, 3, 5 статті 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статями 525, 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до суду, порушено відповідачем, а тому позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати у розмірі 87 635,07 грн. та заборгованості з відшкодування податку за користування земельною ділянкою у розмірі 335,91 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

У зв`язку із порушенням відповідачем взятих на себе зобов`язань зі сплати орендної плати та сплати заборгованості з відшкодування податку за користування земельною ділянкою у строки визначені умовами Договору, позивачем нараховано відповідачеві інфляційні втрати в сумі 7 157,52 грн. та 3% річних в сумі 1 871,03 грн.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За таких обставин, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача інфляційних втрат в сумі 7 157,52 грн. та 3% річних в сумі 1 871,03 грн. обґрунтовані та також підлягають задоволенню за розрахунком позивача, який відповідає умовам Договору та вимогам закону.

Окрім того, позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача пені у розмірі 17 997,58 грн. та штрафу у розмірі 2 629,05 грн. за умовами пункту 3.8 Договору.

Відповідно до статті 230 Господарського кодексу України порушення зобов`язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).

За умовами пункту 3.8 Договору на суму заборгованості орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за ними становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3% від суми заборгованості.

Позовні вимоги в частині стягнення пені у розмірі 17 997,58 грн. та штрафу у розмірі 2 629,05 грн. також підлягають задоволенню за розрахунком позивача, який відповідає умовам пункту 3.8 Договору та з урахуванням вимог статті 232 Господарського кодексу України.

Судовий збір відповідно до вимог статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

Керуючись статтями 86, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Донченка Сергія Дмитровича ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" (01001, місто Київ, площа Івана Франка, будинок 5; ) 87 635 (вісімдесят сім тисяч шістсот тридцять п`ять) грн. 07 коп. заборгованості з орендної плати, 335 (триста тридцять п`ять) грн. 91 коп. заборгованості з відшкодування податку за користування земельною ділянкою, 7 157 (сім тисяч сто п`ятдесят сім) грн. 52 коп. інфляційних втрат, 1 871 (одна тисяча вісімсот сімдесят одна) грн. 03 коп. 3% річних, 17 997 (сімнадцять тисяч дев`ятсот дев`яносто сім) грн. 58 коп. пені, 2 629 (дві тисячі шістсот двадцять дев`ять) грн. 05 коп. штрафу та 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн. 40 коп. судового збору.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог статті 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Суддя С.О. Чебикіна