ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"15" жовтня 2025 р.м. Одеса Справа № 420/31201/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М.

при розгляді справи за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Винні підвали Рішельє" (65012, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Пушкінська, будинок 67, квартира 21)

до відповідачів: 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Норт-Плат" (65049, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Геранієва, будинок 5, офіс 3);

2. ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача-1: Державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича (Одеської філії Державного підприємства "Державний інститут судових економічно-правових та технічних експертних досліджень") (65039, Одеська обл., м. Одеса, пр-т Гагаріна, буд. 12а)

про застосування наслідків нікчемності правочинів та відновлення становища

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Одеського окружного адміністративного суду від 22.01.2024 адміністративний позов ТОВ "Винні підвали Рішельє" до державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича (Одеська філія державного підприємства "Державний інститут судових економічно-правових та технічних експертиз"), Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради, третя особа: ТОВ "Норт-Плат" про визнання дій протиправними та зобов`язання вчинити певні дії - задоволено частково.

Вказаним рішенням суду визнано протиправними дії державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича (Одеська філія державного підприємства "Державний інститут судових економічно-правових та технічних експертиз") щодо державної реєстрації права власності за ТОВ "Норт-Плат" () на об`єкт нерухомого майна: нежитловий блок (підвальне приміщення) загальною площею 741,9 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2 ; визнано протиправними та скасовано рішення державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича (Одеська філія державного підприємства "Державний інститут судових економічно-правових та технічних експертиз") про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 3485131 від 19.04.2017, а саме щодо державної реєстрації права власності за ТОВ "Норт-Плат" () на об`єкт нерухомого майна: нежитловий блок (підвальне приміщення) загальною площею 741,9 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2 ; а також скасовано державну реєстрацію права власності за ТОВ "Норт-Плат" () на об`єкт нерухомого майна: нежитловий блок (підвальне приміщення) загальною площею 741,9 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, 4-й Травневий провулок, будинок 28, проведену на підставі рішення державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича, Одеської філії державного підприємства "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень" про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 3485131 від 19.04.2017. У задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Постановою П`ятого апеляційного адміністративного суду від 10.05.2024 апеляційну скаргу ТОВ "Норт-Плат" залишено без задоволення, а рішення Одеського окружного адміністративного суду від 22.01.2024 без змін.

25.06.2024 Товариство з обмеженою відповідальністю "Норт-Плат" подало касаційну скаргу на рішення Одеського окружного адміністративного суду від 22.01.2024 та постанову П`ятого апеляційного адміністративного суду від 10.05.2024 по справі №420/31201/23. У скарзі останній також просив закрити провадження по справі №420/31201/23.

Закриття провадження у справі №420/31201/23 ТОВ "Норт-Плат" обґрунтував неврахуванням судами першої та апеляційної інстанцій того, що цей спір є спором про цивільне право, тобто, має приватноправовий характер, а саме є спором позивача з третьою особою - ТОВ "Норт-Плат". Також, останній, посилаючись на висновки Великої Палати Верховного Суду щодо природи відносин державної реєстрації, доводив їхній приватноправовий характер.

Постановою Верховного Суду від 30.05.2025 рішення Одеського окружного адміністративного суду від 22.01.2024 та постанову П`ятого апеляційного адміністративного суду від 10.05.2024 у справі № 420/31201/23 скасовано та закрито провадження у справі №420/31201/23.

При цьому суд касаційної інстанції зазначив, що, враховуючи суб`єктний склад цієї справи й те, що спірні правовідносини пов`язані з одночасним існуванням державної реєстрації кількох прав на один об`єкт нерухомості, цей спір не є публічно-правовим, а тому має вирішуватися судами за правилами господарського судочинства.

03.06.2025 на адресу Верховного Суду надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Винні підвали Рішельє" про направлення справи №420/31201/23 за встановленою юрисдикцією до Господарського суду Одеської області.

Ухвалою Касаційного адміністративного суду у складі Верховного Суду від 19.06.2025 було задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Винні підвали Рішельє" та передано справу № 420/31201/23 до Господарського суду Одеської області.

При цьому, суд касаційної інстанції зазначив, що спір, що виник у цій справі, стосується правомірності набуття відповідачем права власності на нежитловий блок (підвальне приміщення) загальною площею 741,9 кв.м. за адресою: м. Одеса, 4-й Травневий провулок, будинок 28, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за № 34845131 від 19.04.2017, прийнятого державним реєстратором Кравцем Олександром Володимировичем, Одеської філії державного підприємства "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень", розташованого на території Одеської області, з огляду на що ця справа підлягає розгляду в порядку господарського судочинства за правилами частини третьої статті 30 ГПК України Господарським судом Одеської області як судом першої інстанції.

30.06.2025 до Господарського суду Одеської області надійшли матеріали справи №420/31201/23.

За результатом автоматичного розподілу справ між суддями, справу №420/31201/23 розподілено судді Господарського суду Одеської області Щавинській Ю.М.

Ухвалою суду від 07.07.2025 прийнято справу №420/31201/23 до свого провадження зі стадії відкриття провадження по справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на "06" серпня 2025 р. о 14:30.

22.07.2025 до суду від юридичного департаменту Одеської міської ради надійшов відзив на позовну заяву.

05.08.2025 до суду від представника позивача надійшла позовна заява (в новій редакції з урахуванням вимог ГПК України). Відповідно до вказаної позовної заяви позивач просить суд наступне:

- застосувати наслідки нікчемності правочину, оформленого актом прийому-передачі майна б/н від 07 квітня 2017 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю НОРТ-ПЛАТ, шляхом скасування державної реєстрації права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю НОРТ-ПЛАТ () на об`єкт нерухомого майна: нежитловий блок (підвальне приміщення) загальною площею 741,9 кв.м., розташований за адресою: м. Одеса, 4-й Травневий провулок, будинок 28, проведеної на підставі рішення державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича, Одеської філії державного підприємства Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 34845131 від 19.04.2017 року;

- застосувати наслідки нікчемності свідоцтва про право власності від 14 грудня 2011 року серії НОМЕР_1 , шляхом скасування державної реєстрації права власності, проведеної на підставі рішення державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича, Одеської філії державного підприємства Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34353475 від 20.03.2017 року;

- відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом скасування державної реєстрації права власності, проведеної на підставі рішення державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича, Одеської філії державного підприємства Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 34845131 від 19.04.2017 року;

- відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом скасування державної реєстрації права власності, проведеної на підставі рішення державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича, Одеської філії державного підприємства Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34353475 від 20.03.2017 року.

При цьому, у позовній заяві у новій редакції позивачем зазначено у якості відповідача-1 ТОВ "Норт-Плат", відповідача-2 ОСОБА_1 , а також зазначено державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича, Одеської філії державного підприємства Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень у якості третьої особи.

Ухвалою Господарського суду від 13.08.2025 було, зокрема, прийнято позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Винні підвали Рішельє" у новій редакції (вх.№24570/25 від 05.08.2025) до розгляду.

Суд замінив відповідача-1 у справі №420/31201/23 державного реєстратора Одеської філії Державного підприємства "Державний інститут судових економічно-правових та технічних експертних досліджень" Кравця Олександра Володимировича та відповідача-2 у справі №420/31201/23 Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради на належного відповідача, яким є Товариство з обмеженою відповідальністю "Норт-Плат" (65049, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Геранієва, будинок 5, офіс 3, ), змінивши процесуальний статус останнього, а також залучив ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) до участі у справі №420/31201/23 в якості співвідповідача та відклав підготовче засідання у справі №420/31201/23 на "08" вересня 2025 р. о 15:00.

Ухвалою від 08.09.2025 суд продовжив строк підготовчого провадження на 30 календарних днів та відклав підготовче засідання при розгляді справи №420/31201/23 на "22" вересня 2025 р. о 14:45.

Ухвалою від 22.09.2025 року суд закрив підготовче провадження та призначив справу №420/31201/23 до розгляду по суті на "15" жовтня 2025 р. о 14:30.

15.10.2025 в судове засідання з`явився представник позивача. Інші учасники справи в судове засідання не з`явились. В судовому засіданні судом було заслухано вступне слово представника позивача та оголошено перерву в судовому засіданні до 12.11.2025 о 14:30.

Відповідно до ст. 120 ГПК України суд викликає учасників справи у судове засідання або для участі у вчиненні процесуальної дії, якщо визнає їх явку обов`язковою. Суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

З огляду на викладене, приймаючи до уваги, що представника позивача про оголошення перерви повідомлено безпосередньо у судовому засіданні, суд вважає за необхідне повідомити відповідача та третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача про розгляд справи №916/2460/24 шляхом направлення ухвали суду.

Керуючись ст. 120, 121, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Повідомити Товариство з обмеженою відповідальністю "Норт-Плат", ОСОБА_1 та Державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича (Одеської філії Державного підприємства "Державний інститут судових економічно-правових та технічних експертних досліджень") про оголошення перерви в підготовчому засіданні до "12" листопада 2025 р. о 14:30

2. Повідомити учасників справи про те, що судове Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань №13 (5 поверх), тел. 0(482)307-950.

3. Копію ухвали направити на юридичну адресу Державному реєстратору Кравцю Олександру Володимировичу (65039, Одеська обл., м. Одеса, пр-т Гагаріна, буд. 12а) та іншим учасникам справи до електронних кабінетів.

4. Визнати явку сторін в судове засідання необов`язковою.

5. Повідомити учасників справи про те, що інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua.

Ухвала набрала чинності 15.10.2025 та оскарженню не підлягає.

Суддя Ю.М. Щавинська