СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

15.10.2025 м. Харків Справа № 922/897/25

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючий суддя Мартюхіна Н.О., суддя Істоміна О.А., суддя Лакіза В.В.,

за участю секретаря судового засідання: Євтушенка Є.В.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: не з`явилися;

від відповідача (апелянта): не з`явилися;

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Рівлад, ЛТД" (вх. № 1771 Х/2),

на рішення Господарського суду Харківської області від 16.07.2025 (повне рішення складено 24.07.2025) у справі № 922/897/25 (суддя Ольшанченко В.І.)

за позовом Харківської міської ради, м. Харків,

до Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Рівлад, ЛТД", м. Харків,

про стягнення 93718,92грн, розірвання договору, зобов`язання вчинити певні дії

ВСТАНОВИВ:

У березні 2025 року Харківська міська рада звернулася до Господарському суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Рівлад, ЛТД", в якому просило суд:

- стягнути з ТОВ фірми "Рівлад, ЛТД" на користь Харківської міської ради 93718,92грн заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Валентинівській, 21 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 18.04.2012, зареєстрованого 10.05.2012 за №00625, за період з 01.01.2020 по 28.02.2022;

- розірвати договір оренди землі від 18.04.2012, зареєстрований 10.05.2012 за №00625, щодо земельної ділянки загальною площею 0,0471 га по вул. Валентинівській, 21 у м. Харкові (кадастровий номер :10:001:0166).

- зобов`язати ТОВ фірму "Рівлад, ЛТД" повернути земельну ділянку загальною площею 0,0471 га по вул. Валентинівській, 21 у м. Харкові (кадастровий номер :10:001:0166) до земель запасу міста Харкова.

- стягнути з відповідача на користь позивача витрати зі сплати судового збору у сумі 9084,00 грн.

Позов обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань з оплати орендної плати за період з 01.01.2020 по 28.02.2022 за укладеним сторонами договором оренди землі від 18.04.2012.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 16.07.2025 закрито провадження у справі в частині стягнення з ТОВ фірми "Рівлад, ЛТД" на користь Харківської міської ради заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Валентинівській, 21 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 18.04.2012, зареєстрованого 10.05.2012 за №00625, за період з 01.01.2020 по 28.02.2022 у сумі 93718,92грн у зв`язку з відсутністю предмету спору та стягнуто з відповідача на користь позивача витрати зі сплати судового збору у сумі 3028,00грн, а в решті вимог суд продовжив розгляд справи.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 16.07.2025 у справі №922/897/25 решту позову задоволено повністю.

Розірвано договір оренди землі від 18.04.2012, укладений між Харківською міською радою та ТОВ фірмою "Рівлад, ЛТД" і зареєстрований 10.05.2012 за №00625, щодо земельної ділянки загальною площею 0,0471 га по вул. Валентинівській, 21 у м. Харкові (кадастровий номер :10:001:0166).

Зобов`язано ТОВ фірму "Рівлад, ЛТД" повернути земельну ділянку загальною площею 0,0471 га по вул. Валентинівській, 21 у м. Харкові (кадастровий номер :10:001:0166) до земель запасу міста Харкова.

Стягнуто з ТОВ фірми "Рівлад, ЛТД" на користь Харківської міської ради витрати зі сплати судового збору у сумі 6056,00 грн.

Не погодившись із вказаним рішенням, відповідач - ТОВ фірма "Рівлад, ЛТД" звернувся до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Харківської області від 16.07.2025 року у справі №922/897/25 та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити у повному обсязі.

Згідно з витягом із протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.08.2025 для розгляду справи сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Мартюхіна Н.О., суддя Істоміна О.А., суддя Хачатрян В.С.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 25.08.2025 відкрито провадження за апеляційною скаргою ТОВ фірма "Рівлад, ЛТД" на рішення Господарського суду Харківської області від 16.07.2025 у справі №922/897/25, призначено розгляд апеляційної скарги на 15.10.2025 о 11:30 год.

14.10.2025 до Східного апеляційного господарського суду від представника відповідача надійшло клопотання (вх. №12115 від 14.10.2025) про відкладення розгляду апеляційної скарги на інший час у зв`язку з його зайнятістю в іншому судовому засіданні по цивільній справі №205/5361/25.

Згідно з витягом із протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 14.10.2025, у зв`язку з відпусткою судді Хачатрян В.С. для розгляду справи визначено колегію суддів у складі: головуючий суддя Мартюхіна Н.О., суддя Істоміна О.А., суддя Лакіза В.В.

Уповноважені представники сторін у судове засідання 15.10.2025 не з`явилися; про дату, час та місце розгляду апеляційної скарги всі сторони повідомлені у встановленому законом порядку.

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 202 ГПК України суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку з підстави першої неявки в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними.

Розглянувши клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи, колегія суддів визнає причини неявки представника ТОВ фірма "Рівлад, ЛТД" адвоката Павлова В.І. у судове засідання 15.10.2025 поважними та відкладає розгляд апеляційної скарги у справі.

Частиною 3 ст. 216 ГПК України встановлено, що про відкладення розгляду справи або перерву в судовому засіданні, місце, дату і час нового судового засідання або продовження судового засідання суд повідомляє під розписку учасників справи, свідків, експертів, спеціалістів, перекладачів, які були присутніми в судовому засіданні. Учасники справи, свідки, експерти, спеціалісти, перекладачі, які не прибули або яких суд вперше залучає до участі в судовому процесі, повідомляються про судове засідання ухвалами.

Крім того, колегією суддів встановлено, що станом на момент звернення Харківської міської ради з позовом до суду, власником нерухомого майна на спірній земельній ділянці було ТОВ фірма "Рівлад, ЛТД".

У подальшому, 01.08.2025 у зв`язку з продажем ТОВ фірма "Рівлад, ЛТД" ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу від 01.08.2025, посвідченим приватним нотаріусом ХМНО Тарасовой Н.В. за №325, об`єктів нерухомого майна, а саме: нежитлова будівля літ: АС загальною площею 23,7 кв.м.; АФ загальною площею 25,4 кв.м.; АХ загальною площею 25,4 кв.м.; АТ загальною площею 22,9 кв.м.; АР загальною площею 20,1 кв.м.; АП загальною площею 19,4 кв.м.; АЧ-1 загальною площею 23,9 кв.м.; АШ-1 загальною площею 35,5 кв.м.; АЮ-1 загальною площею 25,3 кв.м.; АЩ-1 загальною площею 28,0 кв.м., реєстраційний номер 30364079, що знаходяться за адресою: Харківська обл., м. Харків, вул. Блюхера, 21, новим орендарем за договором оренди землі від 18.04.2012 щодо земельної ділянки загальною площею 0,0471 га кадастровий номер :10:001:0166 стала фізична особа ОСОБА_1 , що підтверджується долученим до апеляційної скарги витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №437899927 від 01.08.2025.

Таким чином, станом на момент апеляційного перегляду оскаржуваного рішення у справі ТОВ фірма "Рівлад, ЛТД" фактично припинило право власності на об`єкти нерухомого майна та відбулась заміна орендаря за договором оренди землі від 18.04.2012, вимоги про розірвання якого є предметом судового розгляду у даній справі.

Судом встановлено, що новим орендарем земельної ділянки загальною площею 0,0471 га кадастровий номер :10:001:0166 є ОСОБА_1 , яка не приймала участі при розгляді справи в суді першої інстанції, що, зокрема, позбавляє її можливості бути обізнаною про результати розгляду даного спору на стадії апеляційного перегляду у правовідносинах, які можуть безпосередньо вплинути на її права та обов`язки.

Відповідно до ч. 2, 4 ст. 50 ГПК України, якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору. Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

Досліджені судом обставини справи свідчать, що рішення з даного спору може вплинути на права та обов`язки фізичної особи ОСОБА_1 як нової власниці об`єктів нерухомості та орендаря спірної земельній ділянки, яка не є стороною у справі, зокрема, по відношенню до осіб, які є сторонами.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 267 ГПК України суддя-доповідач у порядку підготовки справи до апеляційного розгляду з`ясовує питання про склад учасників судового процесу. У разі встановлення, що рішення господарського суду першої інстанції може вплинути на права та обов`язки особи, яка не брала участі у справі, залучає таку особу до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.

З огляду на викладене, суд апеляційної інстанції вважає за необхідне залучити фізичну особу ОСОБА_1 до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.

Враховуючи викладене, у зв`язку зі зміною складу суду та з метою повного, всебічного і об`єктивного розгляду справи, для надання можливості представникам учасників справи скористатися своїми процесуальними правами, а також залученням третьої особи, колегія Східного апеляційного господарського суду дійшла висновку про необхідність відкладення розгляду справи до 26.11.2025 о 11:30 год.

Керуючись ст.ст. 50, 216, 233, 234, 267, 269 ГПК України, Східний апеляційний господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Відкласти розгляд справи №922/897/25 до 26 листопада 2025 року о 11:30 год; судове засідання відбудеться у приміщенні Східного апеляційного господарського суду за адресою: 61022, м. Харків, просп. Незалежності, 13, 1-й поверх, зал засідань №105.

2. Залучити до участі у справі №922/897/25 фізичну особу ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ; місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.

3. Зобов`язати ТОВ фірму "Рівлад, ЛТД" у строк до 27.10.2025 включно надати суду докази направлення ОСОБА_1 апеляційної скарги з доданими до неї документами.

4. Встановити ОСОБА_1 у строк по 11.11.2025 для подання відзиву на апеляційну скаргу, заяв, клопотань та письмових пояснень з доказами їх надсилання іншим учасникам провадження.

5. Явку представників учасників справи визнати необов`язковою.

6. Запропонувати учасникам справи для прискорення документообігу в межах цієї справи надсилати їх з використанням програми "Електронний суд".

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та не підлягає оскарженню.

Головуючий суддя Н.О. Мартюхіна

Суддя О.А. Істоміна

Суддя В.В. Лакіза