ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.10.2025 Справа № 914/2478/25

За позовом: Комунального некомерційного підприємства «Городоцький центр первинної медико-санітарної допомоги» Городоцької міської ради Львівської області, м.Городок,

до відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 ,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Городоцької міської ради Львівської області, м.Городок,

про: стягнення 35675,57 грн.

Суддя І. КОЗАК

При секретарі Г.ГЕЛЕШ

Представники сторін не викликалися.

На адресу Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Комунального некомерційного підприємства «Городоцький центр первинної медико-санітарної допомоги» Городоцької міської ради Львівської області до ІНФОРМАЦІЯ_1 , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Городоцької міської ради Львівської області, про стягнення 35675,57 грн.

Ухвалою суду від 13.08.2025 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Правова позиція позивача.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач у порушення умов договору оренди від 17.07.2023 №56/07 не відшкодував позивачу вартість спожитих комунальних послуг на загальну суму 35675,57 грн за період 01.02.2025 по 20.02.2025.

Попередній розрахунок судових витрат позивача:

· 3028,00 грн сплачений судовий збір.

Правова позиція відповідача.

Відповідач у відзиві на позов (вх.№21989/25 від 21.08.2025) проти позову повністю заперечив. Зазначив, що позивач не підтвердив існування між ним і постачальниками послуг договірних відносин, не подав погоджені (підписані) з відповідачем акти і рахунки на оплату. В договорі оренди відсутній обов`язок відповідача сплачувати комунальні платежі на підставі виставлених позивачем рахунків та актів виконаних робіт. В матеріалах справи відсутні докази погодження з відповідачем вартості комунальних послуг і доказів надіслання таких акті на адресу відповідача.

Правова позиція третьої особи (Городоцької міської ради).

У письмових поясненнях (вх.№22368/25 від 27.08.2025) Городоцька міська рада повністю підтримала заявлені позовні вимоги КНП «Городоцький центр первинної медико-санітарної допомоги».

Обставини справи.

Городоцька міська рада і Комунальне некомерційне підприємство «Городоцький центр первинної медико-санітарної допомоги» Городоцької міської ради Львівської області 13.01.2021 уклали договір на закріплення майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Городок на праві оперативного управління. Предметом договору є передача позивачу майна - приміщення за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 563, 2 м кв. На виконання цього договору вказані сторони підписали акт приймання передачі нежитлового приміщення № 92 від 13.01.2021.

Додатковою угодою від 01.05.2023 сторони змінили площу нежитлового приміщення 553,7 кв. м.

Городоцька міська рада як орендодавець, Комунальне некомерційне підприємство «Городоцький центр первинної медико-санітарної допомоги» Городоцької міської ради як балансоутримувач майна і ІНФОРМАЦІЯ_2 як орендар 17.07.2023 уклали договір № 56/07 оренди нерухомого майна нежитлові приміщення № № 1 4, 26 41, 43 63, площею 546, 3 м кв., за адресою м. Городок, вул. Львівська, 3.

Цільове призначення майна для розміщення офісних приміщень.

Строк оренди починається з 17.07.2023 до завершення дії воєнного стану.

Договором визначено, що до складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об?єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території, місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, сміття тощо), а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із балансоутримувачем та безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 договору.

Відповідно до п. 6.5 договору упродовж п`яти робочих днів з дати укладення цього договору орендар вживає заходи щодо укладення із постачальниками комунальних послуг договорів на постачання відповідних комунальних послуг протягом місяця. Орендар зобов`язаний надати орендодавцю копії вказаних договорів.

Орендар і балансоутримувач 17.07.2023 підписали акт приймання передачі в оренду нерухомого майна - нежитлові приміщення № № 1 4, 26 41, 43 63, площею 546, 3 м кв., за адресою м. Городок, вул. Львівська, 3.

Позивач нарахував за лютий 2025 (з 1 по 20 лютого 2025) комунальні послуги:

· Природний газ 15763,64 грн до оплати

· Електроенергія 11552,39 грн до оплати

· Водопостачання та водовідведення 8359,54 грн до оплати.

Позивачем долучено до матеріалів позову рахунки на водо, газо та електропостачання відповідачу за лютий 2025.

Станом на дату винесення рішення відповідачем не подано доказів оплати заборгованості.

Оцінка суду.

Згідно з приписами ст.11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти.

Матеріалами справи підтверджується та визнається сторонами, що між сторонами виникли правовідносини з оренди майна на підставі договору від 17.07.2023.

Відповідно до статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У договорі сторони погодили, що до складу орендної плати витрати на утримання орендованого майна, зокрема комунальних послуг, не включаються, та визначили обов`язок орендаря (відповідача) нести ці витрати на основі окремих договорів, укладених із балансоутримувачем та безпосередньо з постачальниками комунальних послуг.

Сторони також визначили строк для укладення відповідних договорів - упродовж п`яти робочих днів з дати укладення цього договору. Тобто до 24.07.2023 включно відповідач мав укласти договори з постачальниками. Однак доказів укладення таких відповідач не надав, у інших учасників справи такі також відсутні.

Аналогічні обставини встановлені в рішенні Господарського суду Львівської області від 28.05.2025 у справі №914/91/25.

Верховний Суд у постанові від 07.06.2022 у cправі № 911/27/21 зробив висновок, що обов`язок орендаря нерухомого майна оплачувати комунальні послуги та витрати на утримання цього майна незалежно від укладеного договору у сфері комунальних послуг випливає також з положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відповідно до яких споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними; факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. У цьому висновку Суд звертається до правової позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеної в постанові від 07.07.2020 у справі № 7128916/17-ц, а також до правової позиції, сформульованої Верховним Судом у складі колегії суддів Касаційного господарського суду в постановах: від 11.04.2018 у справі № 904/2238/17, від 09.10.2018 у справі № 910/9829/17, від 16.10.2018 у справі № 904/7377/17.

Відповідач заперечує позов із тих підстав, що позивач не підтвердив існування між ним і постачальниками послуг договірних відносин, не подав погоджені (підписані) з відповідачем акти і рахунки на оплату, не подав доказів надіслання їх відповідачу.

Проаналізувавши подані позивачем розрахунки спожитих відповідачем комунальних послуг з газо-, елекро- та водовідведення за період 01.02.-20.02.2025, суд встановив правильність та правомірність нарахування цих сум і підставність їх стягнення з відповідача. Додатково суд враховує, що відповідач і не заперечував факт споживання комунальних послуг у орендованому приміщення. Недоліки у складанні Актів виконаних робіт за лютий 2025, про які стверджує відповідач у відзиві (не вказано другу сторону угоди, яка мала б підписати ці документи), то варто звернути увагу що другим підписантом актів виконаних робіт за спірний період по трьох видах комунпослуг є ІНФОРМАЦІЯ_2 . Факт непідписання другою стороною актів виконаних робіт не спростовує факту споживання комунальних послуг за спірний період.

Підсумовуючи наведене, заявлені позовні вимоги є правомірними та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати.

Сплачений позивачем судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 129, 231, 219-221, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з ІНФОРМАЦІЯ_1 (адреса: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Комунального некомерційного підприємства «Городоцький центр первинної медико-санітарної допомоги» Городоцької міської ради Львівської області (адреса: вул.Львівська, буд.3, м.Городок, Львівська обл, 81500, ідентифікаційний код 40626575) 35675,57 грн заборгованості за спожиті комунальні послуги та 3028,00 грн судового збору.

3. Відповідно до ч. 1 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

4. Апеляційну скаргу на рішення суду можна подати в порядку, визначеному Господарським процесуальним кодексом України.

5. Інформацію у справі, яка розглядається, можна отримати за такою веб-адресою: http://lv.arbitr.gov.ua.

Повне рішення складено та підписано 20.10.2025.

Суддя Козак І.Б.