ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
У Х В А Л А

15.10.2025 м.Дніпро Справа № 904/9212/21

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючого судді Дармін М.О. (доповідач),

судді Парусніков Ю.Б., Верхогляд Т.А.

розглянувши матеріали апеляційних скарг Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельний комплекс Яворницький та Дніпровської міської ради на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 25.04.2024 (суддя Красота О.І.)

у справі № 904/9212/21

за позовом Дніпровського національного університету імені Олеся Гончара

до Відповідача-1: Дніпровської міської ради

Відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельний комплекс Яворницький"

Відповідача-3: Товариства з обмеженою відповідальністю "АРТБУД-ПРОЕКТ"

Третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні Позивача - Міністерство освіти і науки України

Третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні Відповідача-1, 2 - приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Пустовий Сергій Володимирович

Третя особа-3, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні Відповідача-2, 3 - приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Балтакса Ірина Вячеславівна

Третя особа-4, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні Позивача - Дніпропетровська обласна державна адміністрація

за участю Дніпропетровської обласної прокуратури

про визнання недійсним рішення Дніпровської міської ради № 462/9 від 28.07.2021

ВСТАНОВИВ:

Університет 05.07.2023 подав до Господарського суду Дніпропетровської області позовну заяву (уточнену) від 15.06.2023 № 83-552-25, в якій зазначив, що у зв`язку зі зміною фактичних обставин та з урахуванням додатково отриманих відомостей вважає за необхідне уточнити позовні вимоги. Тому позивач просив суд ухвалити рішення по суті позовних вимог у наведеній у позовній заяві (уточненій) від 15.06.2023 редакції.

У подальшому Університет 20.07.2023 подав до місцевого господарського суду заяву про уточнення предмета позову у справі № 904/9212/21 від 20.07.2023 № 83-552-29. У цій заяві позивач зазначив, що у поданій ним позовній заяві (уточненій) від 15.06.2023 № 83-552-25 з технічних причин не вказано первісно заявлену позовну вимогу про визнання недійсним рішення Дніпровської міської ради від 28.07.2021 № 462/9, тому позивач просив суд:

- визнати недійсним рішення Дніпровської міської ради від 28.07.2021 № 462/9 "Про надання ТОВ "БК Яворницький", , дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по просп. Дмитра Яворницького, 36 (Соборний район) по фактичному розміщенню об`єкта незавершеного будівництва та для будівництва багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення";

- визнати недійсним рішення Дніпровської міської ради від 26.01.2022 №150/15 "Про передачу земельної ділянки по просп. Дмитра Яворницького, 36 (Соборний район) в оренду ТОВ "БК "Яворницький", , по фактичному розміщенню об`єкта незавершеного будівництва та для будівництва багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення";

- скасувати державну реєстрацію прав на земельну ділянку площею 0,3415 га, кадастровий номер № :03:325:0152, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 020 в Державному реєстрі прав на нерухоме майно за Дніпровською міською радою від 09.02.2022 № 46629224, вчинену приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Пустовим С. В., з одночасним припиненням речових прав Дніпровської міської ради на вказаний об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 020);

- визнати недійсним договір оренди землі від 09.02.2022, укладений між Дніпровською міською радою і ТОВ "БК Яворницький", посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Пустовим С.В. і зареєстрований в реєстрі за № 31;

- скасувати державну реєстрацію прав на земельну ділянку площею 0,3415 га, кадастровий номер № :03:325:0152, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 020 в Державному реєстрі прав на нерухоме майно за ТОВ "БК Яворницький" від 09.02.2022 № 46629687, вчинену приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Пустовим С.В., з одночасним припиненням речових прав ТОВ "БК Яворницький" на вказаний об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 020);

- визнати недійсним договір суборенди земельної ділянки від 25.01.2023, укладений між ТОВ "БК Яворницький" та ТОВ "АРТБУД-ПРОЕКТ", посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Балтакса І. В. і зареєстрований в реєстрі за № 205;

- скасувати державну реєстрацію прав на земельну ділянку площею 0,3415 га, кадастровий номер :03:325:0152, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 020, у Державному реєстрі прав на нерухоме майно за ТОВ "АРТБУД-ПРОЕКТ" від 25.01.2023 № 49064724, вчинену приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Балтакса І. В., з одночасним припиненням речових прав ТОВ "АРТБУД-ПРОЕКТ" на вказаний об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 020);

- зобов`язати ТОВ "БК Яворницький" усунути перешкоди в користуванні Університетом земельною ділянкою у м. Дніпрі на просп. Дмитра Яворницького, 36 шляхом знесення самочинно збудованої будівлі об`єкта незавершеного будівництва за проектом квартирний (багатоповерховий) житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01 та паркану.

Позивач у позовній заяві (уточненій) від 15.06.2023 №83-552-25 зазначав, що земельна ділянка площею 1,473 га у м. Дніпрі на просп. Дмитра Яворницького, 36 перебуває в постійному користуванні позивача закладу вищої освіти державної форми власності і належить до земель державної власності. Тому позивач посилався на те, що спірні рішення Дніпровської міської ради від 28.07.2021 № 462/9, від 26.01.2022 № 150/15, договір оренди землі від 09.02.2022 та договір суборенди земельної ділянки від 25.01.2023 підлягають визнанню недійсними з припиненням прав, що зареєстровані на підставі вказаних документів, а державну реєстрацію цих речових прав слід скасувати, оскільки міська рада за відсутності повноважень розпорядилася речовими правами на спірну земельну ділянку. Тому Університет зазначав, що його права як постійного землекористувача спірної земельної ділянки порушені та їх слід поновити шляхом визнання недійсними спірних рішень міської ради, правочинів із припиненням прав, що зареєстровані на підставі вказаних документів. Крім того, позивач просив зобов`язати ТОВ "БК Яворницький" усунути перешкоди в користуванні спірною земельною ділянкою шляхом знесення самочинно збудованої будівлі та паркану.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 25.04.2024 (суддя Красота О. І.) у справі № 904/2112/21 позовні вимоги Університету задоволено частково.

Визнано недійсним рішення Дніпровської міської ради від 26.01.2022 № 150/15 "Про передачу земельної ділянки по просп. Дмитра Яворницького, 36 (Соборний район) в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "Будівельний комплекс Яворницький" по фактичному розміщенню об`єкта незавершеного будівництва та для будівництва багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення"

Скасовано державну реєстрацію прав на земельну ділянку площею 0,3415 га, кадастровий номер :03:325:0152, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 020 в Державному реєстрі прав на нерухоме майно за Дніпровською міською радою від 09.02.2022 № 46629224, вчинену приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Пустовим С.В., з одночасним припиненням речових прав Дніпровської міської ради на вказаний об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 020.

Визнано недійсним договір оренди землі від 09.02.2022, укладений між Дніпровською міською радою і ТОВ "БК Яворницький", посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Пустовим С. В. і зареєстрований в реєстрі за № 31.

Скасовано державну реєстрацію прав на земельну ділянку площею 0,3415 га, кадастровий номер :03:325:0152, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 020 у Державному реєстрі прав на нерухоме майно за ТОВ "БК Яворницький" від 09.02.2022 № 46629687, вчинену приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Пустовим С.В., з одночасним припиненням речових прав ТОВ "БК Яворницький" на вказаний об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 020.

Зобов`язано ТОВ "БК Яворницький" усунути перешкоди в користуванні Університетом земельною ділянкою у м. Дніпрі на просп. Дмитра Яворницького, 36 шляхом знесення самочинно збудованої будівлі об`єкта незавершеного будівництва за проектом квартирний (багатоповерховий) житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01 та паркану.

В решті позовних вимог Університету відмовлено.

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 27.03.2025 у справі №904/9212/21 рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 25.04.2024 у справі №904/9212/21 скасоване; ухвалено нове рішення про відмову в задоволенні позову Університету.

Не погодившись із висновком суду апеляційної інстанції, Університет звернувся до Верховного Суду з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Центрального апеляційного господарського суду від 27.03.2025 у справі № 904/9212/21, а рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 25.04.2024 у справі № 904/9212/21 залишити в силі.

Університет, обґрунтовуючи доводи касаційної скарги, зазначає про неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального права та порушення норм процесуального права.

Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 16.09.2025 у справі № 904/9212/21 касаційну скаргу Дніпровського національного університету імені Олеся Гончара задоволено частково. Постанову Центрального апеляційного господарського суду від 27.03.2025 у справі №904/9212/21 скасовано, справу № 904/9212/21 передано на новий розгляд до Центрального апеляційного господарського суду.

Згідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.10.2025 у даній справі визначена колегія суддів у складі: головуючий, доповідач суддя Дармін М.О., судді: Парусніков Ю.Б., судді Верхогляд Т.А.

З огляду на вищевикладене, колегія суддів Центрального апеляційного господарського суду вважає за необхідне прийняти дану справу до свого провадження.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 42, 234, 262, 267, 268, 270 Господарського процесуального кодексу України, Центральний апеляційний господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Справу № 904/9212/21 за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельний комплекс Яворницький та Дніпровської міської ради на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 25.04.2024 (суддя Красота О.І.) - прийняти до провадження колегією суддів у складі: головуючий суддя: Дармін М.О., судді: Парусніков Ю.Б., Верхогляд Т.А.

Розгляд справи № 904/703/23 відбудеться 16.12.2025 об 14:25 годин, в приміщенні Центрального апеляційного господарського суду за адресою: м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 65, в залі засідань № 207.

Ухвала набирає законної сили з дня її постановлення, та оскарженню не підлягає.

Головуючий суддя М.О. Дармін

Суддя Ю.Б.Парусніков

Суддя Т.А.Верхогляд