номер провадження справи 33/127/25
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.10.2025 Справа № 908/2423/25

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Мірошниченка М.В.,

розглянувши у спрощеному позовному провадженні без виклику сторін матеріали справи №908/2423/25

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Наш дім Бочарова 24 (70002, Запорізька область, Запорізький район, м. Вільнянськ, вул. Бочарова, буд. 24, ідентифікаційний код 45426162)

до відповідача: Вільнянської міської ради (70002, Запорізька область, Запорізький район, м.Вільнянськ, вул. Бочарова, буд. 4, ідентифікаційний код 25486771)

про стягнення 6117,67 грн.

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області звернулося Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Наш дім Бочарова 24 з позовом про стягнення з Вільнянської міської ради заборгованості по внескам на утримання будинку, розташованого за адресою: м.Вільнянськ, вул. Бочарова, 24, за період з липня 2024 року по липень 2025 року в розмірі 6117,67 грн.

Позов заявлено на підставі ст. ст. 15, 16 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, ст. ст. 526, 610, 625 Цивільного кодексу України.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 07.08.2025 позовну заяву передано на розгляд судді Мірошниченку М.В.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 12.08.2025 позовну заяву залишено без руху, надано позивачу десятиденний строк для усунення недоліків позовної заяви з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.

18.08.2025 від позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви з доказами на виконання ухвали суду, а саме: зареєстровано електронний кабінет, зазначено вірне найменування позивача - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Наш дім Бочарова 24.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 22.08.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, присвоєно справі номер провадження 33/127/25, ухвалено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами без проведення судового засідання. Встановлено відповідачу строк для надання суду відзиву на позовну заяву - протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі; для надання заперечень на відповідь на відзив - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив. Встановлено позивачу строк для надання суду відповіді на відзив на позов - протягом 5 днів з дня отримання відзиву на позов. Повідомлено сторін, що додаткові письмові докази, клопотання, заяви, пояснення, необхідно подати у строк до 22.09.2025.

Копію ухвали доставлено до електронних кабінетів сторін: позивача - 22.08.2025 о 19:56 год., відповідача - 22.08.2025 о 19:58 год., що підтверджується довідками про доставку електронного листа.

15.10.2025 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач просить відмовити в задоволенні позову, посилаючись на те, що нежитлове приміщення відповідача не було передано об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку разом із житловим будинком, а залишилось у комунальній власності територіальної громади. Оскільки це приміщення не є спільним майном співвласників будинку, то рішення позивача про сплату внесків на утримання будинку не є обов`язковими для відповідача.

Позивачу доставлено скановану копію відзиву до електронного кабінету 15.10.2025 о 18:27 год.

Станом на 21.10.2025 яке є останнім днем строку розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, відповіді на відзив до суду не надійшло.

Суд дійшов висновку, що наявних у справі матеріалів достатньо для вирішення спору по суті.

Розгляд справи здійснювався без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. У зв`язку з цим відповідно до ч. 3 ст. 222 ГПК України фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалось.

Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Наш дім Бочарова 24 (позивач) є юридичною особою, створеною відповідно до Закону України від 29.11.2001 № 2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» за адресою: 70002, Запорізька область, Запорізький район, м.Вільнянськ, вул. Бочарова, 24. Державну реєстрацію позивача проведено 31.05.2024, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідно до абз. 3 ст. 1 Закону України від 29.11.2001 № 2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно з ч. ч. 4, 5, 7 ст. 4 Закону України від 29.11.2001 № 2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 4, ч. 1 ст. 9 Закону України від 14.05.2015 № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідач - Вільнянська міська рада є власником нежитлового приміщення першого поверху №ХV площею 91,2 кв.м. у вказаному будинку, право власності зареєстровано 28.10.2019, що підтверджується витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

В силу приписів ч. 1 ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 5 Закону України від 14.05.2015 № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками.

Відповідно до п. п. 1, 2, 5 ч. 1 ст. 7 Закону України від 14.05.2015 № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані:

1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку;

2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку;

5) виконувати рішення зборів співвласників.

За приписами ч. 2 ст. 7 Закону України від 14.05.2015 № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Статтею 12 Закону України від 14.05.2015 № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають:

1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку;

2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку;

21) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності;

3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення;

4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.

Згідно з ч. ч. 1 3 ст. 23 Закону України від 29.11.2001 № 2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України.

Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Таким чином, обов`язок несення витрат на управління багатоквартирним будинком покладається на співвласника, орендаря (наймача) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України від 14.05.2015 № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до ч. ч. 5, 7, 8 ст. 10 Закону України 29.11.2001 № 2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Оскільки будинку, в якому знаходиться нежитлове приміщення відповідача, створено ОСББ, то на відповідача як співвласника цього будинку (незалежно від форми власності) покладається обов`язок нести витрати щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника відповідно до прийнятих загальними зборами ОСББ рішень про затвердження розміру та порядку сплати внесків на утримання спільного майна.

При цьому посилання відповідача на те, що приміщення відповідача не є спільним майном співвласників не суперечить вищенаведеному. Дійсно, приміщення відповідача не є спільним майном співвласників.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України від 14.05.2015 № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку це приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Обов`язок відповідача щодо сплати внесків на утримання будинку виникає з того, що відповідач є власником нежитлового приміщення, яке розташовано в житловому будинку, в якому створено ОСББ. Як співвласник цього будинку, поряд з іншими співвласниками цього будинку (які володіють квартирами або нежитловими приміщеннями в цьому будинку), відповідач має приймати участь у несенні витрат на утримання цього будинку пропорційно його частки власності в цьому будинку, в тому числі щодо утримання спільного майна цього будинку.

Законодавство визначає, що внески ОСББ не є житлово-комунальною послугою у розумінні вимог ч. 2 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою однозначно передбачено: не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Наш дім Бочарова 24, яке оформлено протоколом №2 від 16.06.2024, встановлено внесок на утримання будинку та прибудинкової території на 2024 рік у розмірі 5,16 грн. за 1 кв.м. приміщення, що належить співвласникові та введено його в дію з 01.07.2024. Встановлено, що внески на утримання будинку та прибудинкової території сплачуються співвласниками щомісячно, не пізніше 25 числа поточного місяця, на банківський рахунок Об`єднання, визначений правлінням Об`єднання, у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання.

Відповідачу належить нежитлове приміщення площею 91,2 кв.м. в будинку за адресою: 70002, Запорізька область, Запорізький район, м.Вільнянськ, вул. Бочарова, 24.

Таким чином, розмір щомісячного внеску відповідача становить 470,59 грн. (91,2 кв.м. х 5,16 грн.), який він має сплачувати не пізніше 25 числа поточного місяця.

Відповідач внески не сплачував. Станом на 31.07.2025 позивачем обліковується заборгованість відповідача зі сплати внесків за 13 місяців (з липня 2024 року по липень 2025 року) в сумі 6117,67 грн. (470,59 грн. х 13).

Позивач неодноразово звертався до відповідача з листами вих. №12 від 04.12.2024, №13 від 03.01.2025, №14/1 від 03.02.2025 №17 від 02.04.2025, №19 від 05.05.2025 щодо оплати внесків на утримання багатоквартирного будинку. До листів додавались квитанції на оплату внесків.

Листом вих. №27 від 17.06.2025 позивач звернувся до відповідача щодо оплати заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території в загальній сумі 5647,08 грн., яка утворилась станом на 17.06.2025.

Листи містять штампи вхідної кореспонденції, які свідчать про отримання їх відповідачем. Проте відповідач не надав відповіді на звернення позивача, вимоги позивача не задовольнив.

За приписами ч. 3 ст. 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Згідно з ч. 3 ст. 74 ГПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Позивачем підтверджено поданням належних доказів наявність у відповідача заборгованості зі сплати внесків за період з липня 2024 року по липень 2025 року в розмірі 6117,67 грн.

Відповідач не надав доказів оплати спірної заборгованості.

Враховуючи викладене, суд задовольнив позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку, розташованого за адресою: м.Вільнянськ, вул. Бочарова, 24, за період з липня 2024 року по липень 2025 року в розмірі 6117,67 грн.

Згідно з п. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Позовна заява містить вимоги майнового характеру на суму 6117,67 грн.

Відповідно до пп. 1 п. 2 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» ставка судового збору за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру становить 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Законом України «Про Державний бюджет України на 2025 рік» визначено прожитковий мінімум для працездатних осіб з 1 січня 2025 року в розмірі 3028,00 грн.

Таким чином, судовий збір за розгляд позовної заяви в даній справі про стягнення 6117,67 грн. складає 3028,00 грн. (мінімальна ставка).

За розгляд позовної заяви позивач сплатив судовий збір у сумі 3028,00 грн. платіжною інструкцією №28 від 013.08.2025. Судовий збір зараховано до Державного бюджету України.

Відповідно до ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору за розгляд позовної заяви в сумі 3028,00 грн. покладаються на відповідача та підлягають стягненню на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236, 238, 240, 241, 252, 255, 256 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Вільнянської міської ради (70002, Запорізька область, Запорізький район, м.Вільнянськ, вул. Бочарова, буд. 4, ідентифікаційний код 25486771) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Наш дім Бочарова 24 (70002, Запорізька область, Запорізький район, м. Вільнянськ, вул. Бочарова, буд. 24, ідентифікаційний код 45426162) заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку, розташованого за адресою: м.Вільнянськ, вул. Бочарова, 24, за період з липня 2024 року по липень 2025 року в розмірі 6117,67 грн. (шість тисяч сто сімнадцять грн. 67 коп.) та витрати зі сплати судового збору в сумі 3028,00 грн. (три тисячі двадцять вісім грн. 00 коп.).

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення. Повне судове рішення складено та підписано 21.10.2025.

Суддя М.В. Мірошниченко