РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

06.10.2025Справа № 910/8692/25

Господарський суд міста Києва у складі судді Сівакової В.В. розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження матеріали справи

За позовом Приватного акціонерного товариства «Концерн «Фреш Ап»

до Фізичної особи-підприємця Пастушенка Олеся Тарасовича

про стягнення 49.619,59 грн

Представники сторін: не викликались

СУТЬ СПОРУ:

14.07.2025 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Приватного акціонерного товариства «Концерн «Фреш Ап» до Фізичної особи-підприємця Пастушенка Олеся Тарасовича про стягнення 49.619,97 грн.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що на підставі укладеного між сторонами договору оренди нежитлового приміщення № 24.1.2/24 від 01.07.2024 відповідачу передано у тимчасове, платне користування офіс № 201-А загальною площею 60 кв.м, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Куренівська, 18, що підтверджується актом прийняття-передачі приміщення в оренду від 01.07.2024. Відповідачем договірні зобов`язання належним чином не виконувались, внаслідок чого виникла заборгованість у загальному розмірі 49.619,59 грн, яка складається з 29.160,00 грн по сплаті орендної плати за період квітень-червень 2025 року; 15.059,59 грн по сплаті/компенсації за комунальні послуги за період лютий-червень 2025 року; 5.400,00 грн по сплаті/компенсації за експлуатаційні витрати за період лютий-червень 2025 року. Враховуючи викладене, позивач звернувся до суду з даними вимогами.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/8692/25 від 21.07.2025 вказану позовну заяву залишено без руху та встановлено позивачу десятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви шляхом подання відповідних документів.

30.07.2025 позивачем усунено недоліки позовної заяви шляхом подання до суду відповідних документів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.08.2025 відкрито провадження у справі № 910/8692/25 та прийнято позовну заяву до розгляду; розгляд справи вирішено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи.

Даною ухвалою суду встановлено відповідачу строк у п`ятнадцять днів з дня вручення даної ухвали для подачі відзиву на позов з урахуванням вимог ст. 165 Господарського процесуального кодексу України з доданням доказів, що підтверджують обставини викладені в ньому, та докази направлення цих документів позивачу.

У відповідності до ст. 242 Господарського процесуального кодексу України ухвалу про відкриття провадження у справі від 06.08.2025 було направлено відповідачу рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення за № 695 за адресою, що зазначена в позовній заяві, а саме: АДРЕСА_1, яка згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань є місцезнаходженням відповідача.

04.09.2025 судом отримано конверт разом з ухвалою від 06.08.2025 (номер відправлення 695), який повернуто поштовим відділенням зв`язку без вручення адресату з довідкою форми Ф-20 від 01.09.2025 з позначкою «за закінченням терміну зберігання».

Згідно приписів ч. 7 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають електронного кабінету та яких неможливо сповістити за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає чи не перебуває.

В п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України визначено, що днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

У разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії або судове рішення направлено судом рекомендованим листом за належною поштовою адресою, яка була надана суду відповідною стороною, і судовий акт повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то необхідно вважати, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії або про прийняття певного судового рішення у справі. (даний висновок викладено у постанові Верховного Суду від 14.08.2020 у справі № 904/2584/19).

День невдалої спроби вручення поштового відправлення за адресою місцезнаходження відповідача, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, вважається днем вручення відповідачу ухвал суду (даний висновок викладено у постанові Верховного Суду від 07.06.2022 у справі № 910/4430/21).

Відповідач вимог ухвали про відкриття провадження у справі від 06.08.2025 не виконав, письмовий відзив на позовну заяву не подав.

12.09.2025 від позивача до суду надійшла заява, в якій зазначив, що він позбавлений можливості подати відповідь на відзив, у зв`язку з неподанням відзиву відповідачем, тому просить суд розглянути справу за наявними у ній матеріалами.

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідно до ст. 248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Згідно з ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.07.2024 між Приватним акціонерним товариством «Концерн «Фреш Ап» (орендодавець, позивач) та Фізичною особою-підприємцєм Пастушенко Олесем Тарасовичем (орендар, відповідач) укладено договір оренди нерухомого приміщення № 24.1.2/24 (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець надає, а орендар приймає у тимчасове платне користування на умовах цього договору нежитлові приміщення, а саме: офісне приміщення (офіс № 201-А) загальною площею 60 кв.м.

Приміщення, що передаються в оренду розташовані за адресою: 04073, Україна, м. Київ, вул. Куренівська, 18 (далі за текстом - «орендовані приміщення»). Загальна площа орендованих приміщень становить 60 кв.м.

Орендодавець є власником орендованих приміщень, які належать йому на праві приватної власності на підставі Свідоцтва на право власності на майновий комплекс виданого Головним управлінням комунальної власності міста Києва 03.10.2002 серія МК № 010005317.

Спір виник в зв`язку з тим, що внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором виникла заборгованість, а саме 29.160,00 грн боргу з орендної плати за період квітень-червень 2025 року, 15.059,59 грн боргу за комунальні послуги за період лютий-червень 2025 року та 5.400,00 грн боргу за експлуатаційні послуги за період лютий-червень 2025 року.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погодженні ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 631 Цивільного кодексу України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Згідно п. 9.1 договору строк дії цього договору починається з дати підписання його сторонами та припиняється після закінчення строку оренди визначеного у п. 4.1 даного договору, але в будь-якому випадку до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором.

Відповідно до п. 3.1 договору передача орендодавцем та прийняття орендарем орендованого приміщення засвідчується актом приймання-передачі орендованого приміщення.

Згідно з п. 3.2 договору орендоване приміщення повинно бути передано орендодавцем та прийнято орендарем протягом 3 (трьох) робочих днів з дати підписання даного договору.

Відповідно до п. 4.1 договору строк оренди починається з дати підписання акту прийняття-передачі приміщення в оренду, й закінчується 30.06.2025, з урахуванням умов розділу 9 цього договору.

Згідно з акту прийняття-передачі приміщення від 01.07.2024 вбачається, що орендодавець надав, а орендар прийняв у тимчасове платне користування нежитлові приміщення, а саме: офісне приміщення (офіс № 201-А), загальною площею 60 кв.м, розташовані за адресою: 04073, м. Київ, вул. Куренівська, 18.

Згідно з ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п. 5.1 договору вартість оренди одного квадратного метру: офісного приміщення за календарний місяць становить 162,00 грн, в тому числі ПДВ - 27,00 грн.

Згідно з п. 5.2 договору загальна сума, що підлягає сплаті за один місяць за цим договором складає 9.720,00 грн, в тому числі ПДВ - 1.620,00 грн.

Відповідно до п. 5.3 договору сторони домовились, що сума орендної плати не включає в себе витрати орендаря за спожиту ним: електроенергію (згідно показників індивідуального лічильника за спожиті кВт), воду (розраховується відповідно до кількості працівників орендаря), опалення (згідно квадратних метрів опалювальної площі), енергоспоживання системи кондиціонування та вентиляції орендованих приміщень, а також енергоспоживання в місцях загального користування (згідно квадратних метрів орендованої площі). Розмір компенсації витрат орендаря за спожиту ним електроенергію, воду, опалення (комунальні платежі) визначається сторонами у актах та/або рахунках. Оплата/компенсація витрат орендаря за спожиту ним електроенергію, воду, опалення (комунальні платежі) здійснюється орендарем протягом 10 (десяти) календарних днів після пред`явлення рахунку орендодавцем.

Позивачем подано до матеріалів справи наступні акти наданих послуг (відшкодування комунальних послуг) на загальну суму 15.059,59 грн грн без доказів їх пред`явлення відповідачу

№ 612 від 28.02.2025 на суму 5.402,90 грн,

№ 926 від 31.03.2025 на суму 4.824,62 грн,

№ 1233 від 30.04.2025 на суму 1.587,41 грн,

№ 1529 від 31.05.2025 на суму 1.622,33 грн,

№ 1748 від 30.06.2025 на суму 1.622.33 грн.

Разом з цим, у п. 5.6 договору сторони погодились, що рахунки, акти за послуги, отримані за цим договором, будуть надані в електронному вигляді, складені відповідно до чинного законодавства України про електронні документи, електронний документообіг і електронний цифровий підпис, із заповненням усіх обов`язкових реквізитів і накладенням електронного цифрового підпису уповноваженої особи та печатки. У разі, якщо орендар не використовує у своїй господарській діяльності електронний документообіг, зазначений вище, орендар зобов`язаний отримувати зазначені вище рахунки та акти за послуги самостійно, за адресою орендодавця до другого числа кожного місяця оренди.

Згідно з п. 5.4 договору сторони домовились, що сума орендної плати не включає в себе експлуатаційні витрати на утримання прибудинкової території (забезпечення пропускного режиму, прибирання місць загального користування та прибудинкової території та вивезення сміття - розраховується згідно метрів квадратних орендованої площі де, 1 кв.м = 18,00 грн з ПДВ. Загальна сума, що підлягає сплаті за експлуатаційні витрати за один місяць за цим договором складає 1.080,00 грн, в тому числі ПДВ -180,00 грн.

Відповідно до п. 5.5 договору компенсація за експлуатаційні витрати сплачується орендарем самостійно, щомісячно, в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця, не пізніше 5-го числа поточного місяця оренди згідно умов даного договору.

Відповідно до п. 5.8 договору орендна плата сплачується орендарем самостійно, щомісячно, в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця, не пізніше 5-го числа поточного місяця оренди згідно умов даного договору.

Згідно з п. 6.2.2 договору орендар зобов`язаний своєчасно здійснювати орендні платежі та платежі за спожиту ним електроенергію, воду, опалення (комунальні платежі).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 610 Цивільного кодексу України визначає, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Матеріали справи свідчать про порушення відповідачем зобов`язання щодо своєчасної та повної сплати платежів за договором, в результаті чого виникла заборгованість, яка не заперечена відповідачем та загалом становить 29.160,00 грн боргу з орендної плати за період квітень-червень 2025 року (9.720,00 грн х 3 місяці), 15.059,59 грн боргу за комунальні послуги за період лютий-червень 2025 року та 5.400,00 грн боргу за експлуатаційні послуги за період лютий-червень 2025 року (1.080,00 грн х 5 місяців).

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов`язковим до виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Доказів того, що відповідачем виконано зобов`язання по сплаті орендної плати та інших платежів у повному обсязі не подано.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку про наявність передбачених чинним законодавством правових підстав для стягнення з відповідача 49.619,97 грн заборгованості (29.160,00 грн боргу з орендної плати + 15.059,59 грн боргу за комунальні послуги + 5.400,00 грн боргу за експлуатаційні послуги).

Частинами 3, 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не спростовано належними засобами доказування обставин, на які посилається позивач в обґрунтування своїх позовних вимог.

Враховуючи вищенаведене, позовні вимоги Приватного акціонерного товариства «Концерн «Фреш Ап» є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. 129, ст.ст. 237, 238, 240 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Пастушенка Олеся Тарасовича ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Приватного акціонерного товариства «Концерн «Фреш Ап» (04073, м. Київ, вул. Куренівська, 18; ) 29.160 (двадцять дев`ять сто шістдесят) грн 00 коп. боргу з орендної плати, 5.400 (п`ять тисяч чотириста) грн 00 коп. боргу за експлуатаційні послуги, 3.028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

СуддяВ.В. Сівакова