ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
================================================================
УХВАЛА

про призначення експертизи та зупинення провадження у справі

01 жовтня 2025 року Справа № 915/219/25

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль C.М.,

за участі секретаря судового засідання Табачної О.С.,

без участі представників сторін, які в засідання не з?явилися;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

За позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Європейська будинок 6, вул. Європейська, 6, м. Південноукраїнськ, Вознесенський район, Миколаївська область;

до 1. Територіальної громади м. Південноукраїнська в особі Південноукраїнської (Южноукраїнської) міської ради, вул. Європейська, 48, м. Южноукраїнськ, Вознесенський район, Миколаївська область;

2. Виконавчого комітету Південноукраїнської міської ради, вул. Європейська, 48, м. Южноукраїнськ, Вознесенський район, Миколаївська область;

Треті особи, які не заявляють самостійні вимоги на предмет спору на стороні відповідача:

1. Комунальне підприємство Житлово експлуатаційне об`єднання Південноукраїнської міської ради, Миколаївська область, Вознесенський район, м. Південноукраїнськ, вул. Паркова, 5;

2. Комунальне підприємство Бюро технічної інвентарізації Південноукраїнської міської рад, 55002, Миколаївська область, Вознесенський район, м. Південноукраїнськ, бульвар Квітковий, 9.

про скасування державної реєстрації та усунення перешкод у користуванні майном,

В С Т А Н О В И В:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) Європейська будинок 6 пред`явлено до Територіальної громади м. Південноукраїнська в особі Південноукраїнської (Южноукраїнської) міської ради (далі- Територіальна громада) та Виконавчого комітету Південноукраїнської міської ради (далі-Виконком) позов з такими вимогами:

1. Скасувати державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення №86, №87 та №88, які знаходяться за адресою: Миколаївська область, м. Південноукраїнськ (Южноукраїнськ), вул. Європейська, 6, здійснену 16.08.2023 , номер записів про право власності 68892326, 68893630, 68892854;

2. Усунути перешкоди у здійсненні співвласниками багатоповерхового житлового будинку за адресою: Миколаївська область, Вознесенський район, м. Південноукраїнськ, вул. Європейська, 6 права користування та розпорядження нежитловими приміщеннями №86, №87 та №88, які знаходяться за адресою: Миколаївська область, м. Південноукраїнськ (Южноукраїнськ), вул. Європейська,6, шляхом зобов`язання Виконавчого комітету Південноукраїнської міської ради та його структурних підрозділів звільнити указані приміщення.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідачі протиправно зареєстровано оспорювані приміщення.

ОСББ Європейська будинок 6 також просить суд про стягнення з відповідача грошових коштів на відшкодування витрат з оплати позовної заяви судовим збором та адвокатських послуг.

Ухвалою суду від 06.03.2025 відкрито провадження у справі та призначено розглядати за правилами загального позовного провадження.

Від Територіальної громади м. Південноукраїнська в особі Південноукраїнської (Южноукраїнської) міської ради надійшло клопотання від 19.03.2025 про призначення в даній справі судової будівельно-технічної експертизи, на вирішення якої відповідач-1 просить поставити питання ( з урахуванням клопотання про уточнення від 12.09.2025):

- Яке функціональне та цільове призначення приміщення № 86 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 040, внесений 11.08.2023 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було станом на дату проведення первинної технічної інвентаризації 18.07.2001, станом на дату проведення технічної інвентаризації 19.11.2007 після реконструкції приміщення № 86 під кімнати готельного типу та станом на дату проведення експертизи?

- Яке функціональне та цільове призначення приміщення № 87 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 040, внесений 11.08.2023 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було станом на дату проведення первинної технічної інвентаризації 18.07.2001, станом на дату проведення технічної інвентаризації після прийняття рішення виконавчого комітету Южноукраїнської міської ради №342 від 14.10.2009 «Про переведення з жилого фонду до нежилого приміщень першого поверху за адресою: вулиця Дружби Народів, 6 по осях 9-18, ряд А-Д» та станом на дату проведення експертизи?

- Яке функціональне та цільове призначення приміщення № 88 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 040, внесений 11.08.2023 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було станом на дату проведення первинної технічної інвентаризації 18.07.2001, станом на дату проведення технічної інвентаризації після прийняття рішення виконавчого комітету Южноукраїнської міської ради №342 від 14.10.2009 «Про переведення з жилого фонду до нежилого приміщень першого поверху за адресою: вулиця Дружби Народів, 6 по осях 9-18, ряд А-Д» та станом на дату проведення експертизи?

- Чи розміщені у зазначених приміщеннях інженерні комунікації та технічні пристрої, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання, яке необхідно для обслуговування будинку, побутового обслуговування мешканців будинку, у якому ці приміщення розташовані?

- Чи були зазначені приміщення допоміжними приміщеннями, які призначені для обслуговування будинку, побутового обслуговування мешканців будинку, у якому ці приміщення розташовані, станом на дату проведення первинної технічної інвентаризації 18.07.2001?

- Чи є зазначені приміщення допоміжними приміщеннями, які призначені для обслуговування будинку, побутового обслуговування мешканців будинку, у якому ці приміщення розташовані, станом на дату проведення експертизи?

Клопотання мотивоване тим, що для вирішення спору в даній справі необхідно визначити технічних характеристик спірних приміщень: наявності або відсутності у приміщенні вузлів управління (засуви, вентилі, крани) систем опалення, водопостачання і каналізації цього будинку, а також вузлів обліку електроенергії, матеріали технічної інвентаризації, інші докази, в тому числі ті, що підтверджують попереднє використання таких приміщень як нежитлових чи допоміжних, що зумовлює необхідність призначення у даній справі судової будівельно-технічної експертизи.

У наданих поясненнях від 01.10.2025 позивач заперечує проти зазначених у п.п. 1, 4-6 питань поставлених відповідачем -1 на експертизу, зазначаючи, що житловий багатоквартирний будинок № 6 по вул. Європейській, у м. Південноукраїнськ (Южноукраїнськ), був побудований у 1978 році як гуртожиток № 2 і перший поверх цього будинку збудований як блок обслуговування для задоволення потреб мешканців цього будинку, збудованого від початку як гуртожиток.

Дослідивши матеріали справи щодо заявленого клопотання, суд приходить до такого.

Предметом спору у справі, що розглядається, є позовні вимоги про скасування державної реєстрації права власності на нежитлові приміщення №86, №87 та №88, та усунення перешкоди у здійсненні співвласниками багатоповерхового житлового будинку права користування та розпорядження нежитловими приміщеннями №86, №87 та №88, шляхом зобов`язання Виконавчого комітету Південноукраїнської міської ради та його структурних підрозділів звільнити указані приміщення, у зв`язку із протиправною реєстрацією оспорюваних приміщень.

Суд визнає, що в даному випадку для визначення технічних характеристик спірних приміщень дійсно необхідні спеціальні знання.

Господарським процесуальним законодавством передбачено, що суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів, з причин, визнаних судом поважними, зокрема через неможливість отримання необхідних для проведення експертизи матеріалів. При призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. З урахуванням обставин справи суд має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза). Питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом. Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз`яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта. У разі відхилення або зміни питань, запропонованих учасниками справи, суд зобов`язаний мотивувати таке відхилення або зміну. Питання, які ставляться експерту, і його висновок з них не можуть виходити за межі спеціальних знань експерта. Призначений судом експерт невідкладно повинен повідомити суд про неможливість проведення ним експертизи через відсутність у нього необхідних знань або без залучення інших експертів (ч. 1, 3-7 ст. 99 ГПК України).

Ураховуючи викладене, суд вважає за необхідне призначити в даній справі судову будівельно-технічну експертизу в порядку ст. 99 ГПК України.

Отже, клопотання відповідача-1 про призначення в даній справі експертизи підлягає задоволенню.

Вирішуючи з яких питань має бути проведена експертиза, суд приходить до такого.

Запропоновані відповідачем-1 питання суд вважає такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, до питань, з яких має бути проведена експертиза, слід віднести і питання щодо технічних характеристик спірних приміщень станом на дату вводу в експлуатацію у 1978 року.

Визначаючи експертну установу для проведення судової будівельно-технічної експертизи, суд виходить з того, що сторонами не запропоновано відповідну експертну установу, а отже суд за власної ініціативи вважає за можливе доручити її проведення Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України .

У відповідності до п. 2 ч. 3 ст. 123 ГПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи.

Суд може зобов`язати учасника справи, який заявив клопотання про виклик свідка, призначення експертизи, залучення спеціаліста, перекладача, забезпечення, витребування або огляд доказів за їх місцезнаходженням, попередньо (авансом) оплатити витрати, пов`язані з відповідною процесуальною дією (ч. 2 ст. 125 ГПК України).

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про покладення на відповідача обов`язку з оплати витрат, пов`язаних з призначенням та проведенням судової експертизи по даній справі.

На реалізацію положень ч. 5 ст. 100 ГПК України, суд попереджає експерта про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов`язків.

Суд роз`яснює, що експерт не може брати участі у розгляді справи та підлягає відводу (самовідводу) з підстав, зазначених у статті 35 цього Кодексу; експерт, не може брати участі у розгляді справи, якщо він перебував або перебуває в службовій або іншій залежності від учасників справи; участь експерта у судовому засіданні під час попереднього розгляду даної справи відповідно як секретаря судового засідання, експерта, спеціаліста, перекладача не є підставою для їх відводу.

З підстав, зазначених у статтях 35, 36 і 37 цього Кодексу, експерт зобов`язаний заявити самовідвід; з цих же підстав експерту може бути заявлено відвід учасниками справи (ст.ст. 37-38 ГПК України).

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 228 Господарського процесуального кодексу України господарський суд за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи може зупинити провадження у справі, зокрема у випадку призначення господарським судом судової експертизи.

З урахуванням вищевикладеного, оскільки судом призначено у справі № 915/219/25 судову експертизу, провадження у даній справі підлягає зупиненню.

Керуючись ст.ст. 99, 228, 229, 234 ГПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

1. Задовольнити клопотання Територіальної громади м. Південноукраїнська в особі Південноукраїнської (Южноукраїнської) міської ради про призначення судової будівельно-технічної експертизи.

2. Призначити у даній справі будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (вул. Успенська, 83/85, м. Одеса, 65011).

3.На вирішення експертизи поставити наступні питання:

- (1)Яке функціональне та цільове призначення приміщення № 86 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 040, внесений 11.08.2023 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було станом на дату проведення первинної технічної інвентаризації 18.07.2001, станом на дату проведення технічної інвентаризації 19.11.2007 після реконструкції приміщення № 86 під кімнати готельного типу та станом на дату проведення експертизи?

- (2)Яке функціональне та цільове призначення приміщення № 87 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 040, внесений 11.08.2023 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було станом на дату проведення первинної технічної інвентаризації 18.07.2001, станом на дату проведення технічної інвентаризації після прийняття рішення виконавчого комітету Южноукраїнської міської ради №342 від 14.10.2009 «Про переведення з жилого фонду до нежилого приміщень першого поверху за адресою: вулиця Дружби Народів, 6 по осях 9-18, ряд А-Д» та станом на дату проведення експертизи?

- (3)Яке функціональне та цільове призначення приміщення № 88 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 040, внесений 11.08.2023 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було станом на дату проведення первинної технічної інвентаризації 18.07.2001, станом на дату проведення технічної інвентаризації після прийняття рішення виконавчого комітету Южноукраїнської міської ради №342 від 14.10.2009 «Про переведення з жилого фонду до нежилого приміщень першого поверху за адресою: вулиця Дружби Народів, 6 по осях 9-18, ряд А-Д» та станом на дату проведення експертизи?

- (4)Чи розміщені у зазначених приміщеннях інженерні комунікації та технічні пристрої, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання, яке необхідно для обслуговування будинку, побутового обслуговування мешканців будинку, у якому ці приміщення розташовані?

- (5)Чи були зазначені приміщення допоміжними приміщеннями, які призначені для обслуговування будинку, побутового обслуговування мешканців будинку, у якому ці приміщення розташовані, станом на дату проведення первинної технічної інвентаризації 18.07.2001?

- (6)Чи є зазначені приміщення допоміжними приміщеннями, які призначені для обслуговування будинку, побутового обслуговування мешканців будинку, у якому ці приміщення розташовані, станом на дату проведення експертизи?

- (7)Яке функціональне та цільове призначення приміщень № 86 з реєстраційним номером 040, №87 з реєстраційним номером 040, № 88 з реєстраційним номером 040, згідно проектної документації і матеріалів технічної інвентаризації, як на момент введення в експлуатацію будинку у 1978 році, де ці приміщення розташовані, так і станом на час проведення експертизи?

4. Матеріали справи направити до експертної установи. Додаткові матеріали направити на адресу експертної установи після їх надходження.

5. Зобов`язати керівника Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України повідомити сторонам та суду особу судового експерта, якому буде передано матеріали для проведення вказаної судової експертизи.

6. Попередити особи, які безпосередньо проводитимуть судові експертизи, про відповідальність, передбачену статтями 384 та 385 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправдивого висновку або відмову дати висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов`язків.

7. Зобов`язати сторін надати експерту документи, необхідні для вирішення поставлених на експертизу питань.

8. Зобов`язати Територіальну громаду м. Південноукраїнська в особі Південноукраїнської (Южноукраїнської) міської ради та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Європейська будинок 6 забезпечити доступ судового експерта до об`єкта експертизи.

9. Оплату проведення вказаної експертизи по питанням з 1 по 6 покласти на Територіальну громаду м. Південноукраїнська в особі Південноукраїнської (Южноукраїнської) міської ради.

10. Оплату проведення вказаної експертизи по питанню 7 покласти на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Європейська будинок 6.

11. Провадження у справі зупинити.

12. Копії даної ухвали направити учасникам справи, зазначеним у вступній частині ували.

Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://mk.arbitr.gov.ua.

Дана ухвала набирає законної сили у строк та в порядку передбачених ч. 2 ст. 235 ГПК України та у відповідності до ст. 255 ГПК України підлягає оскарженню.

Суддя C. М. Коваль.