ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

"21" жовтня 2025 р. Справа № 924/780/25

м.Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Субботіної Л.О., розглянувши матеріали

за позовом Фермерського господарства "Підлісний Корчунок" селище Чемерівці Кам`янець-Подільського району Хмельницької області

до 1.Чемеровецької селищної ради селище Чемерівці Кам`янець-Подільського району Хмельницької області

2. фізичної особи-підприємця Гречанюка Миколи Пилиповича селище Чемерівці Кам`янець-Подільського району Хмельницької області

про 1. Визнання відсутнім права оренди на земельну ділянку

2. Визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №44/57-16-ДО від 14.12.2016

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Хмельницької області 31.07.2025 надійшла позовна заява Фермерського господарства "Підлісний Корчунок" до Чемеровецької селищної ради та фізичної особи-підприємця Гречанюка Миколи Пилиповича, в якій позивач просив: 1. Визнати незаконним та скасувати рішення Чемеровецької селищної ради від 15.06.2023 №106-35/2023 "Про внесення змін до договору оренди землі"; 2. Визнати поновленим договір оренди земельної ділянки № 44/57-16-ДО, укладений 14 грудня 2016 року між Головним управлінням Держгеокодастру у Хмельницькій області та Червоняком М.І. на той же строк (на 7 років) на тих же умовах щодо земельної ділянки для ведення фермерського господарства (01.02) з кадастровим номером :03:001:0002, площею 6.000 га; 3. Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис №54585245 від 12.04.2024 про державну реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди земельної ділянки для ведення фермерського господарства, кадастровий номер :03:001:0002, площею 6.0000 га за Гречанюком М.П. вчинену державним реєстратором прав Чемеровецької селищної ради Федірковою Ю.А. 12.04.2024. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що 14 грудня 2016 року між Червоняком М.І. та Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області було укладено договір №44/57-16-ДО оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності для ведення фермерського господарства з кадастровим номером :03:001:0002, площею 6.00 га, яка розташована за межами населених пунктів Чемеровецької селищної ради Хмельницької області. В подальшому Червоняк М.І. зареєстрував Фермерське господарство "Підлісний корчунок", яке здійснює господарську діяльність на орендованій земельній ділянці. У зв`язку із закінченням терміну дії договору оренди, позивач 04.05.2023 звернувся до Чемеровецького селищного голови із заявою, в якій повідомив про своє бажання скористатися переважним правом на поновлення даного договору. Однак рішенням від 15.06.2023 № 106-35/2023 рада відмовила позивачу у внесенні змін до договору оренди землі. Крім того, відповідно до рішення № 121-44/2024 від 26.01.2024 відповідач 1 вирішив продати на земельних торгах право оренди спірної земельної ділянки. Переможцем земельних торгів став ФОП Гречанюк М.П., із яким було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки, та зареєстровано відповідне речове право. Позивач зазначає, що він виконав вимоги ст. 33 Закону України "Про оренду землі", повідомивши завчасно орендодавця про свій намір скористатися переважним правом на поновлення договору оренди землі. Відповідач 1 же під надуманим приводом з посиланням на норми земельного законодавства, які не регулюють спірні правовідносини сторін, безпідставно відмовив позивачу у такому поновленні договору оренди та реалізував це право оренди спірної земельної ділянки шляхом проведення земельних торгів, що суперечить ст. 33 Закону України "Про оренду землі" в редакції, яка була чинною на момент укладення договору оренди землі з Червоняком М.І. 14.12.2016, ст.ст. 19, 32-2 та розділу ІХ "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі", а також порушує право позивача на поновлення дії договору оренди землі на тих самих умовах і на той самий строк. Позивач вважає, що оскільки спірний договір оренди з відповідачем 2 був укладений за результатами неправомірно проведених земельних торгів, відтак він спрямований на порушення прав позивача та на незаконне заволодіння земельного ділянкою комунальної власності, а тому такий договір згідно з ч.ч. 1, 2 ст.228 ЦК України є нікчемним. Тому позивач звернувся до суду із даним позовом.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 31.07.2025, вказану позовну заяву передано для розгляду судді Субботіній Л.О.

Ухвалою суду від 25.08.2025 (після усунення недоліків позовної заяви), зокрема позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №924/780/25 в порядку розгляду за правилами загального позовного провадження, встановлено відповідачам строк для подання відзиву на позов до 09 вересня 2025 року включно та призначено підготовче засідання на 12:00 год. 11 вересня 2025 року.

В підготовчому засіданні 11.09.2025 суд встановив позивачу строк для подання відповіді на відзив до 24 вересня 2025 року включно, відклав підготовче засідання на 11:30 год. 07 жовтня 2025 року, про що постановлені ухвали із занесенням до протоколу судового засідання.

Згідно з ухвалами від 07.10.2025, які постановлені із занесенням до протоколу судового засідання, суд продовжив строк підготовчого провадження на 30 днів та відклав підготовче засідання у справі №924/780/25 на 09:30 год. 21 жовтня 2025 року.

В підготовчому засіданні 21.10.2025 суд поновив позивачу строк для подання доказу (проекту додаткової угоди) та долучив його до матеріалів справи, прийняв до розгляду заяву позивача про зміну предмета позову від 20.10.2025, встановив відповідачам строк для подання письмової позиції щодо позовних вимог з урахуванням заяви про зміну предмета позову до 06.11.2025 включно, а також відклав підготовче засідання на 10:45 год. 12 листопада 2025 року, про що постановлені ухвали із занесенням до протоколу судового засідання.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 120 ГПК України суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою; повідомлення здійснюється шляхом вручення ухвали у порядку, передбаченому ГПК України для вручення судових рішень.

Оскільки відповідачі Чемеровецька селищна рада та фізична особи-підприємець Гречанюк Микола Пилипович не приймали участі в підготовчому засіданні 21.10.2025, то суд вважає за необхідне повідомити їх про відкладення підготовчого засідання.

Керуючись ст.ст. 120, 121, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Повідомити Чемеровецьку селищну раду та фізичну особу-підприємця Гречанюка Миколу Пилиповича про відкладення підготовчого засідання у справі №924/780/25 на 10:45 год. 12 листопада 2025 року

Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Хмельницької області за адресою: 29000, м.Хмельницький, майдан Незалежності, 1.

2. Повідомити відповідачів про встановлення судом строку для подання письмової позиції щодо позовних вимог з урахуванням заяви про зміну предмета позову до 06 листопада 2025 року включно.

3. Ухвала надсилається відповідачу 1 до ел. кабінету, відповідачу 2 на адресу: 31601, Хмельницька обл., Кам`янець - Подільський р-н, смт. Чемерівці, вул. Садова, 51 рек. листом з пов. про вручення.

Суддя Л.О. Субботіна