Справа № 909/1031/25
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

21.10.2025 м. Івано-Франківськ

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Гули У. І., з участю секретаря судового засідання Клапків Н. В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за первісним позовом: Калуської міської ради, вул. Івана Франка, буд. 1, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77304

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "КДК+", вул. Промислова, буд. 13, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77306

про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 1010079,66 грн

за зустрічним позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "КДК+", вул. Промислова, буд. 13, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77306

до відповідача: Калуської міської ради, буд. 1, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77304

про визнання недійсним договору в частині, а саме пункту 12 Договору оренди землі від 11.12.2023

за участю:

від Калуської міської ради - Бреславська М.М.

від Товариства з обмеженою відповідальністю "КДК+" - Марчук М.Р.

встановив:

Калуська міська рада (далі - позивач) звернулась до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "КДК+" (далі - відповідач) про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди землі від 11.12.2023, укладеного між Калуською міською радою та ТОВ "КДК+", кадастровий номер :03:001:0050, за період з 10.01.2024 по 31.07.2025 в сумі 438 109,49 грн. та штрафу відповідно до п. 12 договору у розмірі 646 010,66 грн. Позивач обгрунтовує позовні вимоги ст. 626, 629, 792 ЦК України, ст. 93, 206 Земельного кодексу України, ст. 14, 289 Податкового кодексу України.

Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 25.08.2025, враховуючи незначну складність та характер спірних правовідносин, справу №909/1031/25 визнано малозначною, відкрито спрощене позовне провадження, призначено розгляд справи по суті на 16.09.2025 та встановлено учасникам справи строк для подання заяв по суті справи.

Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 08.09.2025 суд відмовив у задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "КДК+" про розгляд справи №909/1031/25 в порядку загального позовного провадження, задовольнив клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "КДК+" про продовження строку для подання відзиву, встановив Товариству з обмеженою відповідальністю "КДК+" строк для подання відзиву на позов до 12.09.2025 включно.

12.09.2025 відповідач подав до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначає, що відповідач з 20.06.2025 не є власником об"єктів нерухомого майна, які знаходяться по вул. Промисловій, 13 в м. Івано-Франківську. До відзиву ТОВ «КДК+» долучило платіжну інструкцію № 6 від 12.09.2025 на суму 19 000,00 грн з призначенням платежу - сплата земельного податку за 2025 рік. У відзиві ТОВ «КДК+» навело свій розрахунок заборгованості за 2024 рік та з 01.01.2025 по 19.06.2025 у сумі 358 945,44 грн. Просило суд зменшити розмір неустойки до 10 % від суми визнаної відповідачем заборгованості (358 945,44 грн * 10% = 35 894,54 грн) відповідно до ст. 551 ЦК України.

12.09.2025 від відповідача надійшла зустрічна позовна заява до Калуської міської ради про визнання незаконним та недійсним пункту 12 Договору оренди землі від 11.12.2023, укладеного між Калуською міською радою Івано-Франківської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "КДК+" щодо встановлення відповідальності за невнесення орендної плати, а саме: частину пункту 12 Договору оренди землі від 11.12.2023 « - у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором».

Зустрічні позовні вимоги Товариство з обмеженою відповідальністю "КДК+" обґрунтовує тим, що умови Договору оренди землі від 11.12.2023, якими передбачено обов`язок боржника сплачувати штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором, суперечать принципам справедливості, добросовісності та розумності, що, на думку Товариства з обмеженою відповідальністю "КДК+", є підставою для визнання пункту 12 цього договору недійсним відповідно до статей 203, 215 Цивільного кодексу України.

16.09.2025 Калуська міська рада подала заяву про зменшення розміру позовних вимог, просила стягнути з відповідача 364 069,00 грн заборгованості по орендній платі за період з 10.01.2024 по 19.06.2025 і 646 010,66 грн штрафу.

Ухвалою суду від 16.09.2025 суд постановив перейти до розгляду справи за правилами загального позовного провадження; прийняти зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "КДК+" до Калуської міської ради про визнання недійсним пункту договору; вимоги за зустрічним позовом об`єднати в одне провадження з первісним позовом; підготовче засідання у справі призначив на 14.10.2025; встановив процесуальні строки.

Крім того, суд постановив прийняти заяву Калуської міської ради про зменшення розміру позовних вимог (вх.№15020/25 від 16.09.2025) до розгляду, розгляд справи продовжувати з урахуванням зменшення позовних вимог - 1010079,66 грн.

Товариство з обмеженою відповідальністю "КДК+" на підтвердження погашення частини заборгованості подало заяву від 26.09.2025 (вх.№15767/25 від 26.09.2025 ), до якої долучило платіжну інструкцію № 8 від 25.09.2025 на суму 200 000,00 грн з призначенням платежу - сплата земельного податку за 2025 рік.

03.10.2025 від Калуської міської ради надійшов відзив на зустрічну позовну заяву (вх. 16177/25 від 03.10.2025) у якому просить суд відмовити у задоволенні зустрічного позову. Свої заперечення обгрунтовує посиланням на те, що пунктом 288.1 ст. 288 Податкового кодексу України передбачено, що договір оренди земель державної і комунальної власності укладається за типовою формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, обов`язкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту (стаття 648 Цивільного кодексу України). Постановою КМ України від 03.03.2004 затверджений Типовий договір оренди землі. Договір оренди землі між ТОВ "КДК+" та Калуською міською радою було укладено за типовою формою, затвердженою КМ України. З огляду на викладене, редакція п.12 договору повністю відповідає умовам Типового договору оренди землі, затвердженого постановою КМ України від 03.03.2004 № 220, в якому зазначено розмір штрафу, який застосовується у разі невнесення орендної плати у строки визначені договором.

08.10.2025 від Товариства з обмеженою відповідальністю "КДК+" надійшла відповідь на відзив Калуської міської ради на зустрічну позовну заяву ( вх.16510/25 від 08.10.2025), у якій аналогічно поданому зустрічному позову акцентує увагу на тому, що редакція п.12 Договору оренди землі у частині встановлення відповідальності за несвоєчасну сплату орендної плати у вигляді штрафу у розмірі 100% річної орендної плати, встановленої цим договором, є незаконною та безпідставною, оскільки розмір такого штрафу є неспіврозмірним з розміром місячного платежу, значно перевищує збитки Калуської міської ради, які б вона могла понести від несвоєчасної сплати ТОВ «КДК+» орендної плати. На думку ТОВ «КДК+» такий розмір подвійної/кратної відповідальності не носить компенсаційний характер, спрямований на непропорційно велику відповідальність, порушує економічний баланс та спрямований на неправомірне та надмірне збагачення Калуської міської ради. ТОВ «КДК+» посилається на правові висновки Верховного Суду у справах № 172/1159/20 та 172/940/20, де суд касаційної інстанції підтвердив, що неустойка має відповідати засадам справедливості, добросовісності та розумності. Також зазначає що ТОВ «КДК+» з моменту відкриття провадження у справі в добровільному порядку вже здійснило погашення основної заборгованості з орендної плати у сумі 219 000,00 грн. (платіжні інструкції № 6 від 12.09.2025 та № 8 від 25.09.2025).

У судовому засіданні від представниці Калуської міської ради надійшло клопотання про закриття провадження у справі в частині стягнення 364069,00 грн заборгованості з орендної плати, оскільки відповідач погасив заборгованість зі сплати орендної плати.

Згідно п.2 ч.1 ст.231 Господарського процесуального кодексу України господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Закриття провадження у справі - це форма закінчення розгляду господарської справи без прийняття судового рішення у зв`язку з виявленням після порушення провадження у справі обставин, з якими закон пов`язує неможливість судового розгляду справи.

Господарський суд закриває провадження у справі у зв`язку з відсутністю предмета спору, зокрема у випадку припинення існування предмета спору (наприклад, сплата суми боргу, знищення спірного майна, скасування оспорюваного акта державного чи іншого органу тощо), якщо між сторонами у зв`язку з цим не залишилося неврегульованих питань.

Закриття провадження у справі на підставі зазначеної норми Господарського процесуального кодексу України можливе також у разі, коли предмет спору існував на момент виникнення останнього та припинив існування в процесі розгляду справи. Якщо ж він був відсутній і до порушення провадження у справі, то зазначена обставина зумовлює відмову в позові, а не закриття провадження у справі.

Враховуючи те, що Калуська міська рада подала клопотання про закриття провадження у зв"язку з частковою оплатою заборгованості, та довідки фінансового управління Калуської міської ради від 16.10.2025, 17.10.2025 про те, що до бюджету Калуської міської територіальної громади від ТОВ "КДК+" надійшли кошти від сплати орендної плати в розмірі 19000,00 грн, 200000,00 грн, 120000,00 грн, 38500,00 грн після відкриття провадження у справі, суд дійшов висновку про необхідність закриття провадження в цій частині у справі №909/1031/25 на підставі п.2 ч.1 ст.231 Господарського процесуального кодексу України у зв`язку з відсутністю предмету спору щодо позовних вимог про стягнення боргу в сумі 364069,00 грн.

З урахуванням наведеного актуальний розмір заявлених позовних вимог за первісним позовом у даній справі становить 646010,66 грн штрафу.

Відповідно до ч.3 ст.177 Господарського процесуального кодексу України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

Суд враховує, що сторонам було надано достатньо часу для надання доказів, а завданням підготовчого провадження є: остаточне визначення предмету спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті (ст.177 Господарського процесуального кодексу України).

Враховуючи досягнення мети підготовчого провадження, з урахуванням розумності строків підготовчого провадження, суд вважає за необхідне закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті.

Керуючись ст.177,185, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

постановив:

закрити провадження по справі в частині стягнення 364 069,00 грн основного боргу за відсутністю предмету спору.

Підготовче провадження закрити та призначити розгляд справи по суті на 28.10.2025 об 11:30 у приміщенні Господарського суду Івано-Франківської області в м. Івано-Франківську по вул. Грушевського, 32, зал судових засідань № 8.

Роз`яснити сторонам положення ч. 1 ст. 202 ГПК України про те, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Інформацію у справі, яка розглядається, можна отримати за такою веб-адресою: http://if.arbitr.gov.ua/sud5010/.

Ухвала набирає законної сили 21.10.2025 та не підлягає оскарженню.

Суддя Гула У.І.