ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

07.10.2025м. СумиСправа № 920/1302/24

Господарський суд Сумської області у складі судді Джепи Ю.А., за участю секретаря судового засідання Саленко Н.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Сумської області матеріали справи №920/1302/24 в порядку загального позовного провадження

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (42506, Сумська область, селище Суха Грунь, вул. Першотравнева, буд. 1, код 33976979)

до відповідачів:

1) Синівської сільської ради Роменського району Сумської області (42533, Сумська область, Роменський район, с. Синівка, вул. Спортивна, буд. 2, код 04388455)

2) Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство «Обрій» (42533, Сумська область, Роменський район, с. Синівка, вул. Лебединська, буд. 43, код 42066949)

про визнання поновленим договору оренди землі, визнання відсутнім права оренди,

за участю (найменування сторін та інших осіб, що беруть участь у справі):

представника позивача - Вагоровської А.Е.,

представника відповідача 1 - Ломаки Ю.М.,

представника відповідача 2 - Вовк Н.С.

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» звернулось до суду до відповідачів з позовом, в якому просить суд:

- визнати поновленим Договір оренди землі від 07.12.2016 року за №454 на земельні ділянки загальною площею 3,076, у тому числі: рілля - 2,875 га, сіножаті - 0,201 га, за кадастровими номерами :02:010:0038; :02:010:0071 (у зв`язку з інвентаризацією земель, які знаходяться в адмін. межах Синівської сільської ради - актуальні кадастрові номери: :02:010:0132, :02:010:0125), право оренди зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 17.01.2017 за номером запису про інше речове право (право оренди): 18638433, на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені Договором оренди землі №454, вважаючи укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі в редакції, яка викладена у позовній заяві;

- визнати відсутнім права оренди за ТОВ «ФГ» Обрій» на земельні ділянки з кадастровим номером - :02:010:0132 загальною площею: 2,8745 га (номер запису права оренди 42066949) та :02:010:0125 загальною площею: 0,2014 га (номер запису права оренди 42066949);

- стягнути з відповідачів судові витрати.

Стислий виклад позицій сторін по справі. Заяви, які подавались сторонами. Процесуальні дії, які вчинялись судом.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу справи між суддями від 29.10.2024 справу № 920/1302/24 розподілено для розгляду судді Джепі Ю.А.

Ухвалою від 01.11.2024 постановлено прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі № 920/1302/24 за правилами загального позовного провадження; призначити підготовче засідання на 10.12.2024, 10:30.

Представник позивача звернувся до суду із заявою від 11.11.2024 б/н (вх. №4856 від 11.11.2024) про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

Ухвалоювід 12.11.2024 постановлено задовольнити вказану заяву; провести судове засідання, призначене на 10.12.2024, 10:30, за участі представника позивача - Вагоровської Анжеліки Едуардівни ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

Представником першого відповідача подано до суду відзив б/н від 13.11.2024 (вх.№3525 від 13.11.2024), в якому заперечує проти позовних вимог та просить відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.

Протокольною ухвалою суду від 10.12.2024 судом продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та оголошено перерву до 23.01.2025, 11:30.

Ухвалою від 12.12.2024 постановлено повідомити відповідачів про дату, час і місце судового засідання, призначеного на 23.01.2025, 11:30, яке провести за участі представника позивача - Вагоровської Анжеліки Едуардівни ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

Представником позивача подано до суду клопотання б/н від 22.01.2025 (вх. №307 від 23.01.2025) про витребування доказів у Головного управління Держгеокадастру у Сумській області.

Підготовче засідання, призначене на 23.01.2025, 11:30, не відбулось у зв`язку з оголошенням на території Сумської області повітряної тривоги.

Ухвалою від 27.01.2025 постановлено задовольнити клопотання представника позивача про витребування доказів б/н від 22.01.2025 (вх. №307 від 23.01.2025); витребувати у Головного управління Держгеокадастру у Сумській області інформацію щодо причини зміни кадастрових номерів земельних ділянок рілля - :02:010:0071 (2,875 га) та сіножаті - :02:010:0038 (0,201 га), а також належним чином завірені копії документів (заяв, розпоряджень, рішень), на підставі яких вказаним вище земельним ділянкам присвоєні інші кадастрові номери; призначити підготовче засідання на 20.02.2025, 15:00, яке провести за участі представника позивача - Вагоровської Анжеліки Едуардівни ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

Підготовче засідання, призначене на 20.02.2025, 15:00, не відбулось у зв`язку з оголошенням на території Сумської області повітряної тривоги.

03.03.2025 до суду від Головного управління Держгеокадастру у Сумській області надійшла відповідь щодо витребуваної судом інформації вих.№9-18-0.222-587/2-25 від 24.02.2025 (вх.№ 1207 від 03.03.2025).

Ухвалою від 03.03.2025 постановлено призначити підготовче засідання на 19.03.2025, 14:30.

Представником другого відповідача подано до суду заяву б/н від 17.03.2025 (вх. №1122 від 17.03.2025) про відкладення підготовчого засідання.

Представником першого відповідача також подано до суду заяву б/н від 18.03.2025 (вх. №1178 від 19.03.2025) про відкладення підготовчого засідання.

Підготовче засідання, призначене на 19.03.2025, 14:30, не відбулось у зв`язку з оголошенням на території Сумської області повітряної тривоги.

Ухвалою від 24.03.2025 постановлено призначити підготовче засідання на 09.04.2025, 15:30, яке провести за участі представника позивача - Вагоровської Анжеліки Едуардівни ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

Представником першого відповідача подано клопотання б/н від 09.04.2025 (вх. №№1598,2017,2018 від 09.04.2025), в якому просить поновити строк подання даного клопотання та витребувати у Головного управління Держгеокадастру у Сумській області додаткові відомості та докази.

Підготовче засідання, призначене на 09.04.2025, 15:30, не відбулось у зв`язку з оголошенням на території Сумської області повітряної тривоги.

Ухвалою від 14.04.2025 постановлено відмовити у задоволенні заяв відповідачів б/н від 17.03.2025 (вх. №1122 від 17.03.2025) та б/н від 18.03.2025 (вх. №1178 від 19.03.2025) в частині відкладення підготовчого засідання; задовольнити клопотання представника першого відповідача б/н від 09.04.2025 (вх. №2017 від 09.04.2025) про поновлення строку та про витребування доказів; витребувати у Головного управління Держгеокадастру у Сумській області: інформацію щодо того, чи були будь-коли зареєстровані в Державному земельному кадастрі земельні ділянки з кадастровими номерами :02:010:0038 та :02:010:0071, і якщо так, то: дата внесення відомостей про такі ділянки; - основні характеристики цих ділянок (площа, цільове призначення, місце розташування); дата та підстави скасування, анулювання або видалення з Державного земельного кадастру відомостей про ці земельні ділянки (за наявності); повну історію змін у Державному земельному кадастрі щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :02:010:0038 та :02:010:0071, включаючи дату створення цих ділянок, підстави для їх реєстрації та всі зміни, що відбувалися з моменту реєстрації; призначити підготовче засідання на 08.05.2025, 12:30, яке провести за участі представника позивача - Вагоровської Анжеліки Едуардівни ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

На виконання ухвали Господарського суду Сумської області від 14.04.2025 Головне управління Держгеокадастру у Сумській області надало інформацію суду №742/15-25 від 29.04.2025 (вх. №2449 від 02.05.2025).

Підготовче засідання, призначене на 08.05.2025, 12:30, не відбулось у зв`язку із перебуванням судді Джепи Ю.А на лікарняному у період з 06.05.2025 по 28.05.2025.

Ухвалою від 09.06.2025 постановлено призначити підготовче засідання на 19.06.2025, 11:00, яке провести за участі представника позивача - Вагоровської Анжеліки Едуардівни ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

Представником першого відповідача подано клопотання б/н від 18.06.2025 (вх. №3489 від 18.06.2025) про поновлення строку та долучення доказів.

Підготовче засідання, призначене на 19.06.2025, 11:00, не відбулось у зв`язку з оголошенням на території Сумської області повітряної тривоги.

Ухвалою від 24.06.2025 постановлено задовольнити клопотання б/н від 18.06.2025 (вх. №3489 від 18.06.2025) представника першого відповідача, долучивши до матеріалів справи додані до нього документи; призначити підготовче засідання на 22.07.2025, 11:00, яке провести за участі представника позивача - Вагоровської Анжеліки Едуардівни ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

У період з 21.07.2025 до 23.07.2025 суддя Джепа Ю.А. перебувала у відпустці.

Ухвалою від 30.07.2025 постановлено призначити підготовче засідання на 02.09.2025, 12:00.

Представником другого відповідача подано до суду заяву б/н від 28.08.2025 (вх. №4665 від 28.08.2025), у якій просить суд забезпечити участь у судовому засіданні, призначеному на 02.09.2025, 12:00, в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

Ухвалою від 29.08.2025 постановлено задовольнити вказану вище заяву б/н від 28.08.2025 (вх. №4665 від 28.08.2025); провести судове засідання, призначене на 02.09.2025, 12:00 за участі представника другого відповідача - Вовк Наталії Сергіївни ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ) та представника позивача - Вагоровської Анжеліки Едуардівни ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

Ухвалою від 02.09.2025 постановлено закрити підготовче провадження у справі № 920/1302/24; призначити розгляд справи № 920/1302/24 по суті в судове засідання на 07.10.2025, 14:30, яке провести за участі представника позивача - Вагоровської Анжеліки Едуардівни ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

У судовому засіданні по суті 07.10.2025, за результатами якого судом ухвалено рішення, приймали участь представник позивача та представники відповідачів.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. Оцінка суду, висновки суду та законодавство, що підлягає застосуванню.

07.12.2016 між Саївською сільською радою Липоводолинського району Сумської області та ТОВ «СК-АГРО» укладено Договір оренди землі №454 від 07.12.2016.

Відповідно до пунктів 2.1, 2.2. Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,076 га, у тому числі - рілля 2,875 га, сіножаті 0,201 га. Кадастрові номери: :02:010:0071, :02:010:0038.

Право оренди земельної ділянки площею 2,875 га з кадастровим номером :02:010:0071 зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обмежень 17.01.2017 за номером запису про інше речове право: 18638433.

Відповідно до п. 3.1 Договору, договір укладено строком на 7 років - до 07.12.2023.

Відповідно до Списку непереоформлених земельних часток (паїв), які розташовані на території Саївської сільської ради за межами населеного пункту до договору оренди між ТОВ «СК-АГРО» і Саївською сільською радою, земельна частка (пай) за номером 454 належить Тарасенко Дарії Трохимівні та складається з двох земельних ділянок: за кадастровими номерами: рілля - :02:010:0071 (2,875 га); сіножаті - :02:010:0038 (0,201 га).

01.01.2019 внесено зміни до ст.13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власниками земельних ділянок (паїв)» (згідно Закону № 2498-VIII від 10.07.2018), зокрема, з 01.01.2019 райдержадміністрації втратили повноваження щодо передачі земельних ділянок в оренду, відповідні повноваження перейшли до органів місцевого самоврядування.

Згідно з Розпорядженням Кабінету Міністрів України за №723-Р від 12.06.2020 «Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Сумської області» Саївська сільська рада Липоводолинського району Сумської області приєднана до Синівської територіальної громади (сільської ради) Липоводолинського району Сумської області, тому всі права та обов`язки перейшли до останньої.

Пунктом 3.3. Договору передбачено, що після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

25.09.2023 ТОВ «СК-АГРО» подано нарочно першому відповідачу (Синівській сільській раді) лист-повідомлення з проектом додаткової угоди.

24.03.2023 Рішенням «Про надання в оренду земельних ділянок, які знаходяться на території Саївського старостинського округу Синівської сільської ради, власники яких померли» перший відповідач передав в оренду другому відповідачу земельні ділянки сільськогосподарського призначення (згідно додатку) строком на 7 років.

У вищезазначеному Додатку до Рішення «Про надання в оренду земельних ділянок, які знаходяться на території Саївського старостинського округу Синівської сільської ради, власники яких померли» 27 сесії восьмого скликання Синівської сільської ради Роменського району Сумської області від 24.03.2023, міститься перелік, згідно з яким у перелік переданих в оренду земельних ділянок згідно рішення від 24.03.2023 включено пай №454, що належить ОСОБА_1 та який складається з земельних ділянок з кадастровими номерами :02:010:0132 (рілля площею 2, 8745 га) та :02:010:0125 (сіножаті площею 2, 2014 га).

Синівська сільська рада надала відповідь позивачу вих.№02-26/1796 від 16.10.2023, що земельні ділянки, що знаходяться в оренді ТОВ «СК-АГРО» та земельні ділянки, що знаходяться в оренді у ТОВ «Фермерське господарство «Обрій» не є тотожними. Тому Синівська сільська рада вважає, що відсутні правові підстави для задоволення клопотань про поновлення договорів оренди.

На виконання ухвали Господарського суду Сумської області від 25.01.2025 Головним управлінням Держгеокадастру у Сумській області надано інформацію №9-18-0.222-587/2-25 від 24.02.2025 (вх. №1207 від 03.03.2025), в якій зазначено, що за інформацією, наданою відділом № 3 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин, згідно даних Державного земельного кадастру, відомості про земельні ділянки з кадастровими номерами :02:010:0038 та :02:010:0071 відсутні в Державному земельному кадастрі.

Інформація щодо зміни кадастрових номерів земельних ділянок з кадастровими номерами :02:010:0038 та :02:010:0071 відсутня.

В той же час, в Державному земельному кадастрі наявні відомості про земельні ділянки з кадастровими номерами:

:02:010:0132 - адреса земельної ділянки: Сумська область, Роменський район, Саївський старостинський округ Синівської сільської ради, площа 2, 8745 га, цільове призначення: 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство «Обрій», дата державної реєстрації речового права 24.03.2023. Земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі 29.11.2022 державним кадастровим реєстратором Відділу №7 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області на підставі «Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж 135 земельних ділянок в натурі (на місцевості) на (не витребувані, не успадковані паї) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Подільківського, Саївського старостинського округу Синівської сільської ради Роменського району Сумської області» розробленої ТОВ «Координат - БС» на виконання рішення чотирнадцятої сесії восьмого скликання Синівської сільської ради Роменського району Сумської області від 25.11.2021.

:02:010:0125 - адреса земельної ділянки: Сумська область, Роменський район, Саївський старостинський округ Синівської сільської ради, площа 0, 2014 га, цільове призначення: 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство «Обрій», дата державної реєстрації речового права 24.03.2023. Земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі 20.07.2022 державним кадастровим реєстратором Відділу №2 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області на підставі «Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж 135 земельних ділянок в натурі (на місцевості) на (не витребувані, не успадковані паї) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Подільківського, Саївського старостинського округу Синівської сільської ради Роменського району Сумської області» розробленої ТОВ «Координат - БС» на виконання рішення чотирнадцятої сесії восьмого скликання Синівської сільської ради Роменського району Сумської області від 25.11.2021.

Також на виконання ухвали Господарського суду Сумської області від 14.04.2025 Головним управлінням Держгеокадастру у Сумській області надано інформацію вих.№742/15-25 від 29.04.2025 (вх. №2449 від 02.05.2025), в якій зазначено, що згідно даних Державного земельного кадастру, відомості про земельні ділянки з кадастровими номерами :02:010:0071 (2,875 га) та :02:010:0038 (0,201 га) відсутні в Державному земельному кадастрі. Також повідомило, що поземельні книги на земельні ділянки з такими кадастровими номерами не відкривались.

Дослідивши матеріали справи, суд виснує, що перший відповідач передав 24.03.2023 в оренду другому відповідачу земельні ділянки, які на момент прийняття рішення та укладення договорів оренди (тобто 24.03.2023) перебували в оренді у позивача згідно діючого договору оренди від 07.12.2016.

Вказані обставини підтверджуються однаковими номером паю та одним власником паю №454 - ОСОБА_1 .

Тому уточнення площ частини земельних ділянок та зміна кадастрових номерів після розроблення та затвердження Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) на земельні ділянки не спростовує того факту, що це ті самі земельні ділянки на території Саївського старостинського округу Синівської сільської ради.

03.04.2023 року другим відповідачем надіслано письмове повідомлення на адресу позивача, що ФГ "Обрій" є орендарем земельних ділянок та про потребу передати земельні ділянки, що додатково підтверджує факт передачі в повторну оренду тих самих земельних ділянок, що вже перебували в користування позивача.

Зокрема, в п.7 зазначеного листа вказано про необхідність звільнити земельну ділянку, що належить Тарпасенко Дарії Трохимівні (пай №454).

За викладених обставин, суд дійшов висновку, що позивач належним доказами довів факт виникнення у нього права на спірні земельні ділянки, які були передані йому за договором оренди від 07.12.2016, та факт передачі саме цих земельних ділянок в оренду другому відповідачу згідно договорів оренди від 24.03.2023.

Строк дії договору оренди від 07.12.2016 - до 07.12.2023, тобто передача в оренду земельних ділянок другому відповідачу першим відповідачем відбулась під час дії договору оренди від 07.12.2016.

Чинним законодавством України, у тому числі Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», Законом України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» не передбачено право сільської, селищної, міської ради передавати у користування (оренду) невитребувані та неуспадковані частки (паї), які на правовій підставі вже знаходиться у користуванні (в оренді) іншої особи.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

У рішенні Господарського суду Сумської областівід 21.11.2023 у справі 920/719/23 (яке набрало законної сили 29.03.2024) установлено, що рішення 27 сесії восьмого скликання Синівської сільської ради Роменського району Сумської області від 24.03.2023 року «Про надання в оренду земельних ділянок, які знаходяться на території Саївського старостинського округу Синівської сільської ради, власники яких померли» щодо надання в оренду ТОВ «ФГ «Обрій» спірних земельних ділянок порушує права позивача, як землекористувача земельних ділянок за діючими договорами оренди. Предметом дослідження у цій справі була, зокрема, земельна ділянка з кадастровим номером :02:010:0071.

Як встановлено судом, 10.04.2025 перший відповідач прийняв рішення, відповідно до якого визнав належними до комунальної власності Синівської сільської територіальної громади земельні ділянки з кадастровими номерами :02:010:0132 та :02:010:0125, а також провів їх державну реєстрацію, обґрунтовуючи рішення наступним: «враховуючи факт смерті ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_1 , коли на момент відкриття спадщини діяли норми Цивільного кодексу Української СРСР, беручи до уваги архівні данні та матеріали спадкової справи, згідно з якими спадкоємці за заповітом і за законом не прийняли спадщину (відмовилися від її прийняття), зважаючи на положення статті 555 Цивільного кодексу УРСР (чинного на момент відкриття спадщини), відповідно до яких у випадку відсутності спадкоємців або їхньої відмови від прийняття спадщини майно спадкодавця переходило у власність держави в порядку спадкування за законом без необхідності отримання свідоцтва про право на спадщину, встановивши, що до складу спадкового майна ОСОБА_1 входить земельна частка (пай), яка належала їй як колишньому члену колективного сільськогосподарського підприємства, взявши до відома факт формування на підставі технічної документації із землеустрою земельних ділянок сільськогосподарського призначення з присвоєнням їм кадастрових номерів та визначенням меж цих земельних ділянок на місцевості; з`ясувавши, що сформовані земельні ділянки розташовані на території, яка сьогодні належить до Синівської територіальної громади за межами населених пунктів; беручи до уваги, що з 27.05.2021 року землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад, та усвідомлюючи необхідність державної реєстрації права комунальної власності на такі земельні ділянки; зважаючи на правову позицію Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду, викладену в Постанові від 24 травня 2021 року у справі №671/22/19, яка відповідно до статті 13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» є обов`язковою для всіх суб`єктів владних повноважень, щодо автоматичного переходу спадщини до держави за статтею 555 ЦК У PCP, якщо спадщина відкрилась до 01 січня 2004 року; керуючись Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» № 1423-ІХ від 28.04.2021 року, пунктом 24 розділу X «перехідні положення» Земельного кодексу України, пунктом 34 статті 26, статтею 33, частиною 1 статті 59, частиною 1 статті 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні».

Відповідна реєстрація права власності територіальної громади вчинена 07.05.2025 (згідно Витягів з Державного реєстру речових прав).

Судом установлено, що зазначені земельні ділянки були предметом договорів оренди від 07.12.2016 та 24.03.2023.

Частинами 1, 2 ст. 124 ЗК України (в редакції, чинній на час укладення договорів оренди) було передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» (в редакції, чинній на час укладення договору оренди від 24.03.2023) з моменту реєстрації права власності на таку земельну ділянку договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності.

Згідно з правовою позицією Верховного Суду, викладеної у постанові від 23.11.2023 у справі №906/1314/21 за загальним правилом дії законів у часі до правовідносин щодо процедури укладення договору оренди землі на новий строк в порядку реалізації переважного права орендаря застосуванню підлягає ст. 33 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент звернення з такою вимогою.

Тому, ураховуючи положення ст. 33 Закону України «Про оренду землі», ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», п. 3.2. договору оренди № 454 від 07.12.2016, даний договір міг поновлюватися на новий строк у порядку реалізації позивачем переважного права на це лише до моменту державної реєстрації права власності на земельні ділянки, тобто до 07.05.2025.

При цьому, позивач не позбавлений права отримати земельні ділянки, які є об`єктами права власності територіальної громади, в оренду в порядку, що визначений Земельним кодексом України та Законом України «Про оренду землі».

З огляду на вищезазначене, вимога про визнання поновленим договору оренди землі від 07.12.2016 задоволенню не підлягає.

Щодо вимоги про визнання відсутнім права оренди за ТОВ «ФГ «Обрій», то позов у цій частині обґрунтовано тим, що на думку позивача, йому було безпідставно відмовлено у поновленні договору оренди від 07.12.2016, а натомість земельні ділянки, які знаходились в оренді у позивача, під час дії договору оренди від 07.12.2016 були передані в оренду другому відповідачу.

Також позивач зазначає, що якщо первинний орендар має право на укладення договору оренди (додаткової угоди до неї), то наявні два різні порушення прав первинного орендаря: з боку орендодавця (який відмовляється укладати додаткову угоду до договору оренди) та з боку наступного орендаря (який незаконно заволодів майном - правом оренди - шляхом реєстрації цього права). Тому належним способам захисту прав первинного орендаря відповідають дві позовні вимоги - про спонукання до укладення додаткової угоди (тобто про визнання такої угоди укладеної) та про визнання відсутнім права оренди наступного орендаря.

Вимога про визнання відсутнім права оренди безпосередньо є похідною вимогою про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди.

Тому, у зв`язку із відмовою у задоволенні вимоги позивача про визнання поновленим договору оренди від 07.12.2016 (в редакції додаткової угоди) не може бути задоволеною і вимога про визнання відсутнім права оренди у другого відповідача з огляду на підстави, що визначені у позовній заяві.

Таким чином, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову у повному обсязі.

Стосовно розподілу судових витрат суд зазначає наступне.

Відповідно до вимог статті 129 ГПК України судові витрати покладаються на позивача у зв`язку з відмовою в задоволенні його позовних вимог та відшкодуванню останньому за рахунок відповідача не підлягають.

Керуючись ст.ст. 2, 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Відмовити у задоволенні позову.

Згідно із частинами першою, другою статті 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до частини першої статті 256 та статті 257 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: 1) рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду; 2) ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом десяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 261 цього Кодексу.

Суд звертає увагу учасників справи, що відповідно до частини сьомої статті 6 ГПК України особам, які зареєстрували офіційні електронні адреси в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі, суд вручає будь-які документи у справах, в яких такі особи беруть участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення на офіційні електронні адреси таких осіб, що не позбавляє їх права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.

Повне рішення підписане 16.10.2025.

Суддя Ю.А. Джепа