ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 жовтня 2025 року м. ЧернівціСправа № 926/1317/25

За позовом Чернівецької міської ради, м. Чернівці

до Фізичної особи-підприємця Арсірій Світлани Василівни, м. Сторожинець

про стягнення заборгованості у розмірі 114732,58 грн

Суддя О.В. Гончарук

Секретар судового засідання Медвідчук І.В.

Представники сторін:

від позивача не з`явився;

від відповідача не з`явився.

Обставини справи: Чернівецька міська рада звернулась до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Фізичної особи-підприємця Арсірій Світлани Василівни в якому просить стягнути заборгованість у розмірі 114732,58 грн.

Свій позов позивач обґрунтовує обставинами неналежного виконання відповідачем умов договору № 3159 від 09.10.2006 в частині сплати орендної плати за період з 2022 року по 2023 рік

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 22.04.2025 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 16.05.2025.

"15" травня 2025 року через відділ документального та інформаційного забезпечення від відповідача надійшло клопотання (вх.№1607) про відкладення підготовчого засідання у зв`язку з перебуванням відповідача на лікарняному.

"15" травня 2025 року через відділ документального та інформаційного забезпечення від відповідача надійшла заява (вх.№2082), про долучення до матеріалів справи копії медичного висновку про непрацездатність від 14.05.2025.

Ухвалою суду від 16.05.2025 за клопотанням відповідача відкладено підготовче засідання на 17.06.2025.

« 16» червня 2025 року від відповідача, через відділ документального та інформаційного забезпечення суду надійшло клопотання (вх.№ 1970) про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів та відкладення підготовчого засідання, обґрунтоване направленням з боку відповідача на адресу позивача пропозиції щодо мирного врегулювання цього судового спору.

Ухвалою суду від 17.06.2025 продовжено строк підготовчого провадження та відкладено підготовче засідання на 21.07.2025.

Підготовче засідання призначене на 21.07.2025 не відбулось, у зв`язку з перебуванням судді Гончарука О.В. у щорічній відпустці.

Ухвалою суду від 29.07.2025 призначено підготовче засідання на 15.08.2025.

Ухвалою суду від 15.08.2025 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 11.09.2025.

« 26» серпня 2025 року, через відділ документального та інформаційного забезпечення, від відповідача надійшла заяву (вх. № 3436) про визнання позову та розстрочення виконання рішення.

« 11» вересня 2025 року, через відділ документального та інформаційного забезпечення, від позивача надійшла заява (вх. № 3932) про відкладення підготовчого засідання на іншу дату, обгрунтоване зайнятістю його представника.

Ухвалою суду від 11.09.2025 відкладено судове засідання на 07.10.2025.

У судове засідання 07.10.2025 представники сторін не з`явились, що не перешкоджає проведенню даного судового засідання без їхньої участі враховуючи їх належне повідомлення та наявне клопотання позивача про розгляд справи без його участі.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

Відповідно до договору оренди землі від 09.10.2006 №3159, який укладений між Чернівецькою міською радою та фізичною особою-підприємцем Арсірій Світланою Василівною останній передано в оренду земельну ділянку, яка знаходиться на вул. Героїв Майдану, 56-А (колишня Червоноармійська), м. Чернівці, загальною площею 0,0463 га, (кадастровий номер :12:003:0039), для обслуговування торгового комплексу, строком до 01.01.2054. Право оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (індексний номер 31 від 29.01.2007) (копія договору з додатками додається).

Річна орендна плата за землю визначена відповідно до чинного законодавства, розрахована згідно з додатком до Договору №2 та становить 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на дату укладення договору складала 4 744,76 грн (чотири тисячі сімсот сорок чотири гривні, 76 копійок), де нормативно грошова оцінка складає 251045,46 грн.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна від 06.03.2025 №416709538 за Арсірій Світланою Василівною, зареєстровано право власності на нерухоме майно (нежитлова будівля, торговий комплекс) за адресою м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 56-а, загальною площею 177,3 кв.м.

Як вбачається із Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку кадастровий номер :12:003:0039 власником є Чернівецька міська рада.

Крім того, відповідно до пункту 6.2. Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки в місті Чернівцях, затвердженого рішення Чернівецької міської ради від 23.10.2008 №715 (зі змінами, внесеними рішенням Чернівецької міської ради від 28.07.2011 №221), розмір орендної плати переглядається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки земель міста Чернівців та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України, в тому числі рішеннями Чернівецької міської ради, що набрали чинності, у порядку визначеному законодавством, або умовами Договору оренди землі.

Рішенням Чернівецької міської ради від 26.02.2021 №118 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Чернівців ...», затверджено технічну документації з нормативної грошової оцінки земель міста Чернівців, розроблену Українським державним науково-дослідним інститутом проектування міст «Дніпромісто» ім Ю.М.Білоконя».

Згідно з пунктом 2 рішення, нормативна грошова оцінка земель міста Чернівці вводиться в дію з 01.01.2022р.

Таким чином, починаючи з 2022 року річний розмір орендної плати визначається за нормами Податкового кодексу України та обчислюється відповідно до рішення міської ради від 23.10.2008 № 715 (зі змінами) «Про затвердження Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м. Чернівцях» за ставкою 3.0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначеної згідно рішення міської ради від

26.02.2021 прийнято рішення №118 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Чернівці».

03.01.2025 позивачем направлено на адресу відповідача лист - претензію № 24/01-08/3-04/4/22 щодо сплати орендної плати за землю з відповідним розрахунком несплаченої орендарем орендної плати, у зв?язку із введенням в дію з 01.01.2022 нормативно грошової оцінки землі.

Відповідно до розрахунку орендної плати за землю, несплаченої орендарем у зв?язку із введенням в дію з 01.01.2022 нормативної грошової оцінки земель міста Чернівців, несплачена відповідачем орендна плата за користування земельною ділянкою на вул. Героїв Майдану, 56-А, м. Чернівці, загальною площею 0,0463 га, кадастровий номер :12:003:0039, складає 114 732, 58 грн.

Відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 19.12.2024 № HB-024, сформованого автоматично в електронній формі з використанням програмного забезпечення

Державного земельного кадастру, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, якою користується відповідач, на 2024 рік становить 2 505 887,51 грн.

Відповідно до пункту 9 Договору оренди земельної ділянки № 3159 від 09.10.2006, зміни до Договору здійснюються у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Рішенням Господарського суду Чернівецької області від 26.06.2014 у справі № 926/953/13, задоволено позов Чернівецької міської ради до фізичної особи-підприємця Арсірій С.В. про внесення змін до договору оренди землі № 3159 від 09.10.2006, виклавши пункт 5 договору в наступній редакції: Річна орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі і становить 25 489,83 грн..

Враховуючи відсутність оплати згідно із надісланим розрахунком та підписаного додаткового договору, позивачем правомірно заявлено позов про стягнення з відповідача суми боргу.

Статтею 11 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За умовами ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України).

Як встановлено судом, підставою виникнення правовідносин між сторонами є договір оренди від 09.10.2006.

Відповідно до вимог статей 13, 14 Конституції України, земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України є об`єктами права власності Українського народу, а земля перебуває під особливою охороною держави.

Відповідно до частини 3 статті 142 Конституції України держава бере участь у формуванні доходів бюджетів місцевого самоврядування, фінансово підтримує місцеве самоврядування.

Згідно з статтею 5 Бюджетного кодексу України, бюджетна система України складається з державного бюджету та місцевих бюджетів. Місцевими бюджетами є бюджет Автономної Республіки Крим, обласні, районні бюджети та бюджети місцевого самоврядування. Бюджетами місцевого самоврядування є бюджети територіальних громад сіл, їх об`єднань, селищ, міст (у тому числі районів у містах), бюджети об`єднаних територіальних громад.

За змістом п.п. 10.1.1. п.10.1. ст.10, п.п. 14.1.147 п.14.1. ст.14, п.п. 265.1.3. п.265.1. ст.265 Податкового кодексу України плата за землю є складовою податку на майно, що в свою чергу є місцевим податком.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду землі" (далі Закон) відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі ЗК України), Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст.1 Закону, ч.1 ст.93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.13 Закону, договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (п.3 ч.1 ст.15 Закону).

Так, відповідач не здійснював сплату орендної плати в період з 01.01.2022 31.12.2024., заборгованість складає 114732,58 грн.

Таким чином суд дійшов висновку про порушення відповідачем господарського зобов`язання внаслідок його неналежного виконання, зокрема несвоєчасної сплати орендної плати відповідно до умов, укладеного між сторонами договору оренди. Тому вимога прокурора про стягнення заборгованості з орендної плати за землю у розмірі 114732,58 грн за період 01.01.2022 31.12.2024 підтверджена належними і допустимими доказами, відповідачем не оспорюється, а отже підлягає до задоволення.

При вирішенні питання щодо доцільності надання розстрочення виконання судового рішення суд також враховує матеріальні інтереси обох сторін.

Розстрочка - це виконання рішення частками, встановленими господарським судом, з певним інтервалом у часі.

Господарський процесуальний кодекс України не визначає перелік обставин, які свідчать про неможливість виконання рішення чи ускладнюють його виконання.

Питання задоволення заяви сторони у справі про розстрочку виконання рішення суду вирішується судом в кожному конкретному випадку, виходячи з особливого характеру обставин справи, що унеможливлюють чи ускладнюють виконання рішення

Оцінюючи доводи заяв про відстрочення або розстрочення виконання судового рішення, суди повинні враховувати, що ці заходи не повинні створювати боржнику можливість ухилятися від виконання судового рішення. До уваги повинні братися не лише реальний майновий стан боржника, але й його наміри, що свідчать про бажання виконати рішення.

Господарським процесуальним кодексом України не визначено переліку обставин, які свідчать про неможливість виконання рішення чи ускладнення його виконання, у зв`язку з чим суд оцінює докази, що підтверджують зазначені обставини і за наявності обставин, які ускладнюють виконання рішення чи унеможливлюють його, господарський суд має право, зокрема, розстрочити виконання рішення, ухвали, постанови. Відстрочення або розстрочення виконання рішення, ухвали, постанови, зміна способу та порядку їх виконання допускаються у виняткових випадках і залежно від обставин справи.

Тобто, такі виняткові обставини визначаються судом з огляду на матеріали справи, у тому числі подані стороною докази на обґрунтування такої заяви.

При вирішенні питання про відстрочку чи розстрочку виконання рішення, зміну способу і порядку виконання рішення, враховуються, зокрема, матеріальні інтереси сторін, їх фінансовий стан, ступінь вини відповідача у виникненні спору, наявність інфляційних процесів у економіці держави та інші обставини справи, зокрема, щодо юридичної особи - наявну загрозу банкрутства, відсутність коштів на банківських рахунках і майна, на яке можливо було б звернути стягнення, стихійне лихо, інші надзвичайні події тощо.

В силу закріплених в пункті 1 статті 6 Конвенції принципів на державі лежить позитивне зобов`язання організувати систему виконання рішень таким чином, щоб гарантувати виконання без жодних невиправданих затримок, і так, щоб ця система була ефективною як у теорії, так і на практиці, а затримка у виконанні рішення не повинна бути такою, що порушує саму сутність права, яке захищається відповідно до пункту 1 статті 6 Конвенції (рішення Європейського суду з прав людини від 17.05.2005 у справі "Чижов проти України", заява № 6962/02).

Відповідач просить задовольнити заяву про розстрочення виконання рішення та розстрочити виконання рішення суду на 12 місяців, обґрунтовуючи це тим, що відповідач є має серйозні проблеми зі здоров`ям та не займається підприємницької діяльністю за вказаною адресою.

Суд враховує те, що відповідач визнає свою вину у виникненні даного спору.

У відповідності до частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до пункту 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За приписами частин 1, 2 статті 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно з частинами 1-2 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

У постанові Верховного Суду від 20.09.2018 у справі № 905/2953/17 зазначено, що питання про відстрочення виконання рішення суду повинно вирішуватися господарськими судами із дотриманням балансу інтересів сторін. Господарські суди повинні досліджувати та оцінювати доводи та заперечення як позивача, так і відповідача, а також дотримуватися розумного строку відстрочення.

Судом встановлено, що станом на момент розгляду даної заяви заборгованість відповідача становить 114732,58 грн боргу та 1514 грн судового збору.

Суд зауважує, що передбачена процесуальним законом можливість розстрочення виконання судового рішення жодним чином не звільняє сторону боржника від виконання взятих на себе зобов`язань та виконання безспірних вимог стягувача, проте, надає сторонам можливість врегулювати питання зі зменшенням ризику негативних наслідків для обох сторін.

З урахуванням встановлених обставин, враховуючи принципи розумності та справедливості, суд вважає за доцільне розстрочити виконання рішення суду строком на 9 місяців, що, не порушуючи баланс інтересів обох сторін, надасть можливість відповідачу відновити свою господарську діяльність, покращити фінансовий стан та самостійно виконати рішення суду у даній справі при максимальному дотриманні співмірності наслідків для боржника з інтересом кредитора отримати грошові кошти у повному обсязі.

Суд вважає, що встановлений строк розстрочення виконання рішення жодним чином не зумовить порушення гарантованого пунктом 1 статті 6 Конвенції права позивача на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку.

Враховуючи що відповідачем до початку розгляду справи по суті визнано позов, приймаючи до уваги приписи статті 130 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за необхідне задовольнити заяву відповідача та повернути Чернівецькій міській раді з Державного бюджету України судовий збір у розмірі 1514 грн (50%).

При цьому, відповідно до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України, решта судового збору в сумі 1514 грн покладається на відповідача.

Керуючись статтями 2, 4, 5, 129, 194, 196, 219, 222, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України суд,-

УХВАЛИВ:

1. Позов Чернівецької міської ради до Фізичної особи-підприємця Арсірій Світлани Василівни про стягнення заборгованості у розмірі 114732,58 грн задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Арсірій Світлани Василівни ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) на користь Чернівецької міської ради (58002, місто Чернівці, Центральна площа 1, код 36068147) 114732,58 грн заборгованості та 1514 грн судового збору.

3. Заяву Фізичної особи-підприємця Арсірій Світлани Василівни про розстрочення виконання рішення задовольнити частково.

4. Розстрочити виконання рішення Господарського суду Чернівецької області від 07.10.2025 у справі №926/1317/25 строком на дванадцять місяців з щомісячним погашенням боржником Фізичною особою-підприємцем Арсірій Світланою Василівною ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) на користь кредитора Чернівецької міської ради, (58002, м. Чернівці, площа Центральна, 1, код 36068147) 114732,58 грн заборгованості рівними частинами по 12748,06 грн (дев`ять місяців), починаючи з 07.11.2025.

5. Повернути Чернівецькій міській раді (58002, місто Чернівці, Центральна площа 1, код 36068147) 50% сплаченого судового збору в сумі 1514 грн з державного бюджету України на підставі п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір", що був сплачений згідно платіжної інструкції № 448 від 08.04.2025.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.

Повне судове рішення підписано 10.10.2025.

Суддя О.В. Гончарук