РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

13.10.2025Справа № 910/9133/25

Господарський суд міста Києва в складі головуючого судді Блажівської О.Є., розглянувши у спрощеному позовному провадженні справу №910/9133/25

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Гера» (02125, місто Київ, вул. Старосільська, 1, оф. 22; )

до відповідача Приватного підприємства «Гера-Сервіс» (04128, місто Київ, вул. Стеценка, 19, корп. 68; )

про стягнення 504 929 грн 61 коп.,

без виклику сторін,

ІСТОРІЯ СПРАВИ:

Стислий виклад позовних вимог.

До Господарського суду міста Києва звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю «ГЕРА» з позовом до Приватного підприємства «Гера-Сервіс» про стягнення заборгованості з орендної плати за період з 01.01.2025 по 15.05.2025 у сумі 388 751 грн 61 коп., пеню за прострочення повернення приміщення за період з 01.01.2025 до 14.05.2025 у сумі 116 178 грн 00 коп.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 01.03.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Гера» (далі - Орендодавець) та Приватним підприємством «Гера-Сервіс» (далі - Орендар) було укладено Договір №А0103202-004 оренди нежилого приміщення.

Положення щодо строку дії Договору оренди передбачають, що строк дії Договору - з моменту підписання Договору по 01 березня 2021 року.

Між сторонами було укладено Додаткову угоду №1 (Додаток №1 до Договору №А0103202-004 від 01.03.2020) та Додаткову угоду №2 (Додаток №2 до Договору №А0103202-004 від 01.03.2020).

В строковому платному користуванні Відповідача знаходилося нежиле приміщення загальною площею 555,7 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, 19 (внутрішня вул. Сторожева, діл. 68) будинок (літ. Ж), а розмір орендної плати складав 86 700,00 грн. за один місяць.

26.11.2024 Товариство з обмеженою відповідальністю "Гера" на поштову адресу Приватного підприємства "Гера-Сервіс" надіслало повідомлення про припинення дії Договору оренди нежилого приміщення №0103202-004 від 01.03.2020, в якому повідомлялося про те, що дія Договору № 0103202-004 оренди нежилого приміщення за адресою м. Київ, вул. Стеценка, 19, укладеного 01.03.2020 між Орендодавцем ТОВ "Гера" та Орендарем ПП "Гера-Сервіс", а також усіх додаткових угод до нього припиняється з 31.12.2024 на підставі п. 9.7 та інших положень вказаного Договору.

19.12.2024 Позивачем отримано відповідь від ПП "Гера-Сервіс" у відповідності до якої, Орендар вважає, що Договір діє до 01.03.2025 через його автоматичну пролонгацію відповідно до п. 4.3. Договору. Також Орендар зазначає, що сплачував орендні платежі належним чином і вважає припинення Договору за ініціативою Орендодавця безпідставним. Орендар має намір продовжувати використання орендованого приміщення згідно з Договором оренди нежилого приміщення №А0103202-004 від 01.02.2020 та Актом прийому-передачі приміщення від 01.11.2020.

15.05.2025 ТОВ "Гера" отримало від ТОВ "Гера-Сервіс" Акт приймання-передачі (повернення) до Договору оренди нежилого приміщення №А0103202-004 від 01.03.2020, від 15.05.2025.

Разом з тим, позивач у позовній заяві зазначає, що 01.01.2025 ПП "Гера-Сервіс" не сплачувало орендну плату за Договором №А0103202-004 оренди нежилого приміщення від 01.03.2020, тож станом на 01.07.2025 заборгованість Орендаря з плати за фактичне користування приміщенням згідно досягнутої раніше Сторонами домовленості про розмір орендної плати складає: 388 751, 61 грн, згідно такого розрахунку: 86 700, 00 грн х 4 місяці та 15 днів користування.

Також Орендодавець нарахував Орендареві пеню в розмірі 116 178,00 грн за період з 01.01.2025р., коли Орендодавець зобов?язаний був звільнити приміщення і його не звільнив, припинивши при цьому здійснювати оплату за користування, до дати, яка передувала дню повернення приміщення, - 14.05.2025р.

Стислий виклад заперечень відповідача.

Відповідач, заперечуючи проти позовних вимог, 05.09.2025 подав до суду Пояснення (заперечення) щодо позовних вимог, в яких зазначає, що для реалізації Позивачем свого права на припинення дії Договору, він повинен був за 30 днів до даний припинення (яку ним визначено як 31.12.2024 року) повідомити про це Відповідача. Проте, як свідчать долучені Позивачем докази, Повідомлення про припинення було підписано та направлено засобами Укрпошта 26.11.2024 року, що в тому числі стверджується Позивачем. Тобто, повідомлення здійснено не за 30 днів, як це передбачено пунктом 9.7 Договору, а за 35 днів.

Відповідач стверджує, що Договір фактично припинив свою дію 15.05.2025, оскільки саме в цей день відбулося повернення об`єкту оренди згідно акту приймання-передачі (повернення) від 15.05.2025 року, що узгоджується із пунктом 8.3 Договору та ч. 2 ст. 796 ЦК України. Так, відповідно до пункту 8.3 Договору, орендоване приміщення вважається фактично переданим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акту приймання-передачі.

Відтак, відповідач зазначає, що Позивачем не надсилалося на адресу Відповідача будь-яких листів, повідомлень які б були оформленні згідно вимог Договору та які б свідчити про припинення Договору, або небажання продовжувати Договір на наступний період. Відтак, до 15.05.2025 Відповідач правомірно користувався об`єктом оренди на підставі укладеного Договору, який у відповідності до пункту 4.3. Договору пролонгувався (поновлювався) на наступні періоди.

Відповідач заперечує щодо нарахованої суми пені та зазначає, що Відповідач правомірно користувався об`єктом оренди до 14.05.2025, оскільки будь-яких дій по припиненню чи небажанні продовжувати Договір не було (які б відповідали умовам Договору), а тому нарахування пені у відповідності до пункту 7.11 Договору здійснено неправомірно.

Відповідно до умов Договору зазначено, що, після закінчення терміну дії оренди, Орендар зобов`язаний протягом 3 (трьох) днів повернути нежиле приміщення Орендодавцю. З аналізу пункту 4.2. Договору слідує, що термін оренди відповідає терміну фактичного користування об`єктом оренди згідно актів приймання-передачі, а тому при припиненні Договору, припиняється і строк оренди, а приміщення повинно бути повернутим протягом 3 (трьох) днів.

Щодо тверджень позивача, що відповідач не сплатив орендну плату згідно Договору за користування приміщенням у розмірі 388 751,61 грн., як за 4 місяці та 14 днів користування (із розрахунку орендної плати за місяць 86 700,00 грн.), що відповідає періоду з 01.01.2025 по 14.05.2025 включно, то відповідач зазначає, що обов`язок Відповідача сплачувати орендну плату напряму пов`язаний із діями Позивача. Так, у відповідності до пункту 5.2 Договору, орендна плата сплачується авансом на розрахунковий рахунок чи готівкою в касу Орендодавця за кожен місяць орендної плати до 25-того числа поточного місяця. Підставою, для сплати орендної плати є рахунок Орендодавця, який має бути наданий Орендарю. В рахунках Орендодавець включає орендну плату та комунальні платежі, якщо інше не передбачено прямими договорами. Якщо сума вказана у рахунку підтверджується Орендарем, Сторони підписують акт виконаних робіт.

Стислий виклад відповіді Позивача.

Позивачем 09.09.2025 подано до суду Відповідь на Пояснення (Заперечення) відповідача, в яких Позивач зазначає, що 05.09.2025 Відповідачем через систему «Електронний суд» надіслано «ПОЯСНЕННЯ (ЗАПЕРЕЧЕННЯ) щодо позовних вимог», які за своїм змістом, суттю та наведеною прохальною частиною є саме Відзивом на Позов. Позивач зазначає, що Відповідач не просить суд поновити строк на подання Відзиву на позов та не наводить поважних причин пропуску цього строку. Істотний пропуск строків на подання відзиву на позов Відповідачем, навіть за його перейменування на «ПОЯСНЕННЯ (ЗАПЕРЕЧЕННЯ) щодо позовних вимог», унеможливлює врахування під час розгляду справи наведених в цьому документі аргументів.

У поданій відповіді на Пояснення (Заперечення) щодо позовної заяви у справі №910/9133/25 зазначено, що Позивач, як Орендодавець, своєчасно за 35 днів, тобто з дотриманням 30-денного строку, повідомив Відповідача про припинення дії договору оренди. Твердження про те, що повідомлення мало бути здійснено рівно "за 30 днів" не відповідає ані нормам законодавства, ані принципам здорового глузду. Крім того строк дії договору оренди не впливає на обов`язок орендаря вносити орендну плати за фактично займане (використовуване) ним приміщення.

Відповідач, безпідставно стверджує, що він не отримував рахунків на оплату від Позивача, при цьому не наводить переліку дій, які він вчиняв для добросовісного виконання обов`язків з внесення плати за фактичне користування орендованим приміщенням. У Поясненні Відповідач не заперечує фактів того, що фактично користувався орендованим приміщенням після припинення дії договору оренди у період з 01.01.2025 по 15.05.2025, та не перераховував оплату Позивачу за фактичне використання приміщень.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.07.2025 залишено без руху позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Гера». Надано позивачу строк для усунення недоліків, який становить п`ять днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху шляхом подання до суду: - документів, які підтверджують направлення відповідачу копії позовної заяви та доданих до неї документів; - доказів надсилання копії заяви про усунення недоліків позовної заяви з доданими документами відповідачу.

29.07.2025 через систему «Електронний суд» від Товариства з обмеженою відповідальністю «Гера» надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.08.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, визнано справу №910/9133/25 малозначною, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

05.09.2025 через систему «Електронний суд» від Приватного Підприємства «Гера-Сервіс» надійшли пояснення (заперечення) щодо позовних вимог.

09.09.2025 через систему «Електронний суд» від Товариства з обмеженою відповідальністю «Гера» надійшла відповідь на пояснення (заперечення) щодо позовної заяви у справі №910/9133/25.

ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДОМ

01.03.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Гера" (далі - Орендодавець) та Приватним підприємством "Гера-Сервіс" (далі - Орендар) було укладено Договір №А0103202-004 оренди нежилого приміщення (надалі - Договір), відповідно до п. 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар (далі - Сторони) приймає в строкове платне користування нежиле приміщення загальною площею 408, 6 кв. м.( Перший поверх лівого крила 119,7 кв. м., другий поверх лівого крила 39,3 кв. м підвал лівого крила 130 кв. м., підвал правого крила 119,6 кв. м.), яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, 19 (внутрішня вул. Сторожева, діл. 68) будинок (літ. Ж ).

Розділом 3 Договору встановлений порядок передачі майна в оренду, зокрема, п. 3.1 зазначено, що передача Орендарю нежилого приміщення здійснюється в строк до 01.03.2020 і оформлюється Актом прийому-передачі нежилого приміщення, який з дня його підписання обома Сторонами є невід`ємною частиною даного Договору.

Нежиле приміщення вважається переданим Орендарю з моменту підписання Сторонами Акту прийому-передачі уповноваженими представниками сторін (п. 3.2 Договору).

Строк дії Договору - з моменту підписання Договору по 01.03.2021 (п. 4.1 Договору).

Термін оренди починається з дня підписання Сторонами Акту прийому-передачі нежилого приміщення згідно п.3.1. Договору (п. 4.2 Договору).

Якщо Орендар продовжує користуватися орендованим нежитловим приміщенням після закінчення строку, то, за відсутності заперечень Орендодавця протягом одного місяця, даний договір вважається поновленим на 1 рік (п. 4.3 Договору).

Розділом 5 Договору встановлена орендна плата та порядок розрахунків, зокрема, п. 5.1 Договору, розмір орендної плати становить 49 032 грн 00 коп. з ПДВ за один місяць.

Орендна плата сплачується авансом на розрахунковий рахунок чи готівкою в касу Орендодавця за кожен місяць орендної плати не пізніше 25-того числа поточного місяця. Підставою, для сплати орендної плати є рахунок Орендодавця, який має бути наданий Орендарю. В рахунках Орендодавець включає орендну плату та комунальні платежі, якщо інше не передбачено прямими договорами. Якщо сума вказана в рахунку підтверджується Орендарем. Сторони підписують акт виконаних робіт (п.5.2 Договору).

Орендна плата починає нараховуватись Орендодавцем з дня підписання Сторонами Акту прийому - передачі нежилого приміщення (п. 5. 3 Договору).

Орендар зобов`язаний своєчасно здійснювати орендні платежі за цим Договором (п. 7.5 Договору).

Відповідно до п. 7.11 Договору, орендар несе таку відповідальність за даним Договором: у випадку прострочення в прийнятті чи в передачі нежилого приміщення, пеня в розмірі 1 % від суми місячної орендної плати за кожен день прострочення; у випадку прострочення по сплаті орендних платежів пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення; у випадку нецільового використання нежилого приміщення - штраф у розмірі 50 % від суми місячної орендної плати.

Після закінчення терміну дії оренди, Орендар зобов`язаний протягом 3 (трьох) днів повернути нежиле приміщення Орендодавцю (п. 8.1 Договору).

При передачі нежилого приміщення Сторони складають Акт прийому-передачі нежилого приміщення (п. 8.2 Договору).

Орендоване приміщення вважається фактично переданим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами Акту прийому-передачі (п. 8.3 Договору).

Умовами п. 9. 1 Договору визначено, що Договір має однакову обов`язкову силу для кожної із Сторін і може бути змінений чи розірваний за їх взаємною згодою.

Дія Договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який він був укладений; загибелі об`єкту оренди; за письмовою згодою Сторін; на вимогу Орендодавця, при цьому Орендодавець зобов`язаний повідомити про припинення дії Договору за 30 днів; на вимогу Орендаря, при цьому Орендар зобов`язаний повідомити про припинення дії Договору за 30 днів (п. 9.7 Договору).

Додатковою угодою №1, яка є Додатком №1 до Договору №А0103202-004 від 01.03.2020, ТОВ «Гера» та ПП «ГЕРА-СЕРВІС» уклали цей Договір про те, що Орендодавець додатково передає, а Орендар (далі - Сторони) приймає в строкове платне користування нежиле приміщення загальною (до Договору №А0103202-004 від 01.03.2020), площею 147,1 м. кв. , (на перший поверх правого крила 107,9 кв. м, та другий поверх лівого кріла 39,2 кв. м), що розташованого за адресою: 04128 м. Київ, вул. Стеценка, 19 (внутрішня вул. Сторожева, діл. 68) будинок (літ. Ж ).

Відповідно до п. 2 Додаткової угоди №1, передача Орендарю нежилого приміщення (згідно додаткової угоди до договору № A0103202-004 від 01.03.2020) здійснюється в строк з 01.11.2021 по 01.03.2022.

Відповідно до п. 3 Додаткової угоди №1, загальний розмір орендної плати за договором № А0103202-004 від 01.03.2020 становить 66 684 грн 00 коп. з ПДВ за один місяць.

Додатковою угодою № 2, яка є Додатком № 2 до Договору №А0103202-004 від 01.03.2020, ТОВ «Гера» та ПП «ГЕРА-СЕРВІС» уклали цей Договір про те, що п. 5.1 Договору викладено у наступній редакції: «Розмір орендної плати становить 86 700 грн 00 коп. з ПДВ за один місяць».

01.03.2020 на виконання умов Договору оренди, ТОВ «Гера» (Орендодавець) та ПП «ГЕРА-СЕРВІС» (Орендар) укладено акт приймання-передачі приміщення до Договору оренди нежитлового приміщення №А0103202-004 від 01.03.2020, який підписаний сторонами та скріплений печатками, відповідно до якого Орендодавець фактично передав (повернув), а Орендар прийняв нежиле приміщення (частину приміщення) площею 408, 6 м. кв., що знаходиться у першому поверху лівого крила 119, 7 кв. м., другий поверх лівого крила 39, 3 кв. м., підвал лівого крила 130 кв. м., підвал правого крила 119, 6 кв.м., що розташований за адресою: 04128, місто Київ, вул. Стеценка, 19 (внутрішня вул. Сторожева, діл. 68) будинок (літ. Ж).

01.11.2021 на виконання умов Договору оренди, ТОВ «Гера» (Орендодавець) та ПП «ГЕРА-СЕРВІС» (Орендар) укладено акт приймання-передачі приміщення до Договору оренди нежитлового приміщення №А0103202-004 від 01.03.2020, який підписаний сторонами та скріплений печатками, відповідно до якого Орендодавець фактично передав (повернув), а Орендар прийняв нежиле приміщення (частину приміщення) площею 147, 1 м. кв. (на перший поверх правого крила 107, 9 кв. м. та другий поверх лівого крила 39, 2 кв. м.), що розташований за адресою: 04128, місто Київ, вул. Стеценка, 19 (внутрішня вул. Сторожева, діл. 68) будинок (літ. Ж).

Позивач на адресу відповідача направив повідомлення про припинення дії Договору оренди від 26.11.2024 №49 в якому повідомив, що дія Договору №0103202-004 оренди нежилого приміщення за адресою: місто Київ, вул. Стеценка, 19 укладеного 01.03.2020 між Орендодавцем ТОВ «ГЕРА» та Орендарем ПП «ГЕРА-СЕРВІС», а також усіх додаткових угод до нього припиняється з 31.12.2024 на підставі п. 9.7 та інших положень вказаного Договору. Відтак, просив не пізніше 31.12.2024 звільнити нежитлове приміщення, яке орендується ПП «ГЕРА-СЕРВІС» на підставі Договору №0103202-004 від 01.03.2020 та передати його у відповідному стані повноважному представнику ТОВ «ГЕРА№ за актом приймання-передавання; підписати та надати для підписання ТОВ «ГЕРА» акт звіряння взаємних розрахунків за Договором оренди нежилого приміщення №0103202-004 від 01.03.2020; забезпечити проведення повного остаточного розрахунку за Договором оренди нежилого приміщення №0103202-004 від 01.03.2020.

Відповідач на адресу позивача направив лист відповідь на лист повідомлення про припинення дії Договору оренди нежилого приміщення від 19.12.2024 №12 в якому зазначив, що Орендар належним чином та в належні терміни сплачує орендні платежі та не порушує при цьому умов Договору, а відтак, Орендар має на меті використовувати орендоване нежиле приміщення, згідно Договору оренди нежилого приміщення №А0103202-004 від 01.02.2020 та Акту прийому-передачі приміщення від 01.11.2020 повний термін встановлений Договором та має на меті подальше його продовження.

15.05.2025 ТОВ «ГЕРА» та ПП «ГЕРА-СЕРВІС» складено акт приймання-передачі (повернення) від 15.05.2025 до Договору оренди нежилого приміщення №А0103202-004 від 01.03.2020, відповідно до якого Орендар фактично передав (повернув), а Орендодавець прийняв нежиле приміщення загальною площею 40, 6 м. кв. (перший поверх лівого крила 119, 7 кв. м., другий поверх лівого крила 39, 3, кв. м., підвал правого крила 119, 6 кв. м.), та нежиле приміщення загальною площею 147, 1 кв. м. (на першому поверсі правого крила 107, 9 кв. та на другому поверсі лівого крила 39, 2 кв. м.), що знаходиться за адресою: 04128, місто Київ, вул. Стеценка, 19 (внутрішня вул. Сторожева, діл. 68) будинок (літ. Ж).

Як зазначає Позивач у позовній заяві, Договір №А0103202-004 від 01.03.2020, Додаткова угода №1, Додаткова угода №2 від 01.12.2023 припинено з 31.12.2024 на підставі п. 9.7 Договору. Проте, відповідач об`єкт оренди не звільнив та продовжує його використовувати.

Станом на сьогодні, за відповідачем - Приватним підприємством «Гера-Сервіс» обліковується заборгованість згідно Договору оренди у розмірі: 388 751 грн 61 коп. (несплачена орендна плата за період з 01.01.2025 по 14.05.2025), також Позивачем нараховано пеню за прострочення повернення приміщення у розмірі 116 178 грн 00 коп.

Так, Відповідач, заперечуючи проти позивних вимог, подав до суду пояснення (заперечення) щодо позовних вимог від 05.09.2025. Разом з тим, у поданих «Поясненнях (запереченнях) щодо позовних вимог, відповідач у п. 1.2 зазначає, що ним подано відзив на позовну заяву.

Разом з тим, суд звертає увагу, що при розгляді справи судом в порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом (ч. 1 ст. 161 ГПК України).

Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву (частина друга статті 161 ГПК України).

Суд може дозволити учаснику справи подати додаткові пояснення щодо окремого питання, яке виникло при розгляді справи, якщо визнає це необхідним (частина п`ята статті 161 ГПК України).

Відповідно до ухвали Господарського суду міста Києва від 04.08.2025, відповідачу (Приватному підприємству «Гера-Сервіс») встановлено строк, який становить п`ятнадцять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження, для подання до суду: відзиву на позов у порядку, передбаченому статтею 178 Господарського процесуального кодексу України, з викладенням мотивів повного або часткового відхилення вимог позивача з посиланням на діюче законодавство; доказів направлення відзиву позивачу. Також відповідачу встановлено строк протягом п`яти днів з дня отримання відповіді на відзив (якщо така буде подана) надати суду заперечення на відповідь на відзив.

Дана ухвала суду від 04.08.2025 направлена відповідачу рекомендованим листом, що підтверджується відтиском печатки про відправлення на зворотному боці ухвали, на адресу місцезнаходження, яка вказана у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, - 04128, місто Київ, вул. Стеценка, 19, корп. 68. Згідно трекінгу поштового відправлення 158) станом на 04.10.2025 конверт з ухвалою суду вручено за довіреністю 11.08.2025.

У своїх поясненнях (запереченнях) від 05.09.2025, які подані через систему «Електронний суд», Відповідач (представник) зазначив наступне у пункті 1.2 на аркуші 3, а саме: «Зважаючи на обставини описані у пункті 2.1. даного відзиву на позовну заяву».

Приписи пункту 3 частини першої статті 42 ГПК України, якими відповідач мотивував підстави подання відповідних пояснень (заперечень), дійсно наділяють учасників справи правом надати суду заяви та клопотання, надавати пояснення суду, наводити свої доводи, міркування щодо питань, які виникають під час судового розгляду, і заперечення проти заяв, клопотань, доводів і міркувань інших осіб. Але, подаючи їх, сторони обмежені строками, визначеними процесуальним законом.

Тобто, відзив, заперечення, приєднання, доповнення можуть бути подані лише у той строк, який вказаний у процесуальному законі.

Право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку. Заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим кодексом (частини перша та друга статті 118 ГПК України). Суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим кодексом встановлено неможливість такого поновлення (частина перша статті 119 ГПК України).

З огляду на те, що пояснення (заперечення), які за своїм змістом, а також як зазначає сам відповідач у п. 1.2 поданих поясненнях (запереченням) є відзивом на позовну заяву, подано після настання терміну, який визначив Господарський суд міста Києва в ухвалі про відкриття провадження у справі від 04.08.2025, а також враховуючи відсутність заяви учасника справи про поновлення пропущеного процесуального строку (стаття 119 ГПК України), Господарський суд міста Києва залишає такі пояснення (заперечення) без розгляду.

ДЖЕРЕЛА ПРАВА Й АКТИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ. ПОЗИЦІЯ СУДУ

Судом під час розгляду справи по суті було досліджено докази, якими позивач та відповідач обґрунтовував свої доводи та заперечення, а саме копії: Договору №А0103202-004 оренди нежилого приміщення від 01.03.2020; Додаткової Угоди №1; Додаткової угоди №2; листа №49 від 26.11.2024 повідомлення про припинення дії Договору оренди нежилого приміщення №0103202-004 від 01.03.2020, акту приймання-передачі (повернення) від 31.12.2024 до Договору оренди нежилого приміщення №А0103202-004 від 01.03.2020, з підтвердженням направлення на адресу відповідача; листа №12 від 19.12.2024 лист відповідь на лист повідомлення про припинення дії Договору оренди нежилого приміщення, акту приймання-передачі (повернення) від 15.05.2025 до Договору оренди нежилого приміщення №А0103202-004 від 01.03.2020; акту приймання-передачі приміщення від 01.03.2020 до Договору оренди нежитлового приміщення №А0103202-004 від 01.03.2020; акту приймання-передачі приміщення від 01.11.2021 до Договору оренди нежитлового приміщення №А0103202-004 від 01.03.2020, судом надано оцінку доказам, які містяться в матеріалах справи.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно ч.1 ст.202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За змістом статті 509 ЦК України грошовим є зобов`язання, виражене у грошових одиницях, що передбачає обов`язок боржника сплатити гроші на користь кредитора, який має право вимагати від боржника виконання цього обов`язку. Тобто грошовим є будь-яке зобов`язання, в якому праву кредитора вимагати від боржника сплати коштів кореспондує обов`язок боржника з такої сплати.

Подібної правової позиції дотримується Верховний Суд у постанов від 08 грудня 2020 року у справі № 903/664/19.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Частина 1 статті 626 ЦК України визначає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

У відповідності до положень ст. 6, 627 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 5 ст. 762 Цивільного кодексу України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Матеріалами справи встановлено, що 01.03.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Гера" (далі - Орендодавець) та Приватним підприємством "Гера-Сервіс" (далі - Орендар) було укладено Договір №А0103202-004 оренди нежилого приміщення (надалі - Договір), відповідно до п. 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар (далі - Сторони) приймає в строкове платне користування нежиле приміщення загальною площею 408, 6 кв. м.( Перший поверх лівого крила 119,7 кв. м., другий поверх лівого крила 39,3 кв. м підвал лівого крила 130 кв. м., підвал правого крила 119,6 кв. м.), яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, 19 (внутрішня вул. Сторожева, діл. 68) будинок (літ. Ж ).

Розділом 3 Договору встановлений порядок передачі майна в оренду, зокрема, п. 3.1 зазначено, що передача Орендарю нежилого приміщення здійснюється в строк до 01.03.2020 і оформлюється Актом прийому-передачі нежилого приміщення, який з дня його підписання обома Сторонами є невід`ємною частиною даного Договору.

01.03.2020 на виконання умов Договору оренди, ТОВ «Гера» (Орендодавець) та ПП «ГЕРА-СЕРВІС» (Орендар) укладено акт приймання-передачі приміщення до Договору оренди нежитлового приміщення №А0103202-004 від 01.03.2020, який підписаний сторонами та скріплений печатками, відповідно до якого Орендодавець фактично передав (повернув), а Орендар прийняв нежиле приміщення (частину приміщення) площею 408, 6 м. кв., що знаходиться у першому поверху лівого крила 119, 7 кв. м., другий поверх лівого крила 39, 3 кв. м., підвал лівого крила 130 кв. м., підвал правого крила 119, 6 кв.м., що розташований за адресою: 04128, місто Київ, вул. Стеценка, 19 (внутрішня вул. Сторожева, діл. 68) будинок (літ. Ж).

Строк дії Договору - з моменту підписання Договору по 01.03.2021 (п. 4.1 Договору).

Розмір орендної плати становить 49 03 грн 00 коп. з ПДВ за один місяць (п. 5.1 Договору).

Додатковою угодою №1, яка є Додатком №1 до Договору №А0103202-004 від 01.03.2020, ТОВ «Гера» та ПП «ГЕРА-СЕРВІС» уклали цей Договір про те, що Орендодавець додатково передає, а Орендар (далі - Сторони) приймає в строкове платне користування нежиле приміщення загальною (до Договору №А0103202-004 від 01.03.2020), площею 147,1 м. кв. , (на перший поверх правого крила 107,9 кв. м, та другий поверх лівого кріла 39,2 кв. м), що розташованого за адресою: 04128 м. Київ, вул. Стеценка, 19 (внутрішня вул. Сторожева, діл. 68) будинок (літ. Ж ).

Відповідно до п. 2 Додаткової угоди №1, передача Орендарю нежилого приміщення (згідно додаткової угоди до договору № A0103202-004 від 01.03.2020) здійснюється в строк з 01.11.2021 по 01.03.2022.

01.11.2021 на виконання умов Договору оренди, ТОВ «Гера» (Орендодавець) та ПП «ГЕРА-СЕРВІС» (Орендар) укладено акт приймання-передачі приміщення до Договору оренди нежитлового приміщення №А0103202-004 від 01.03.2020, який підписаний сторонами та скріплений печатками, відповідно до якого Орендодавець фактично передав (повернув), а Орендар прийняв нежиле приміщення (частину приміщення) площею 147, 1 м. кв. (на перший поверх правого крила 107, 9 кв. м. та другий поверх лівого крила 39, 2 кв. м.), що розташований за адресою: 04128, місто Київ, вул. Стеценка, 19 (внутрішня вул. Сторожева, діл. 68) будинок (літ. Ж).

Додатковою угодою №2 від 01.12.2023 до Договору №А0103202-004 від 01.03.2020 п. 5.1 Договору викладено в наступній редакції: «Розмір орендної плати становить 86 700 грн 00 коп з ПДВ за один місяць».

Відповідно до умов п. 4.3 Договору, якщо Орендар продовжує користуватися орендованим нежитловим приміщенням після закінчення строку, то, за відсутності заперечень Орендодавця протягом одного місяця, даний договір вважається поновленим на 1 рік.

Пунктом 9.7 Договору встановлено, що дія Договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який він був укладений; загибелі об`єкту оренди; за письмовою згодою Сторін; на вимогу Орендодавця, при цьому Орендодавець зобов`язаний повідомити про припинення дії Договору за 30 днів; на вимогу Орендаря, при цьому Орендар зобов`язаний повідомити про припинення дії Договору за 30 днів.

Позивачем 26.11.2024 на адресу відповідача надіслано повідомлення про припинення дії Договору оренди нежилого приміщення №49, відповідно до якого ТОВ «ГЕРА» повідомило, що дія Договору №0103202-004 оренди нежилого приміщення за адресою: місто Київ, вул. Стеценка, 19, укладеного 01.03.2020 між Орендодавцем ТОВ «ГЕРА» то Орендарем ПП «ГЕРА-СЕРВІС», а також усіх додаткових угод до Договору припиняється з 31.12.2024 на підставі п. 9.7 Договору. Також до повідомлення долучено акт звіряння взаємних розрахунків за Договором оренди нежилого приміщення.

Відповідачем 19.12.2024 на адресу позивача надіслано лист відповідь на лист повідомлення про припинення дії Договору оренди нежилого приміщення №12, відповідно до якого відповідач повідомив, що Договір діє до 01.03.2025, оскільки був пролонгований діями сторін відповідно до умов п. 4.3 Договору, також зазначив, що Орендар належним чином та в належні терміни сплачує орендні платежі та не порушує умови Договору.

За твердженням позивача, Договір оренди нежилих приміщень №А0103202-004 від 01.03.2020 та Додаткова угода №1, Додаткова угода №2 був припинений з 31.12.2024, однак орендар у встановленому законом та договором оренди порядку не повернув об`єкт оренди орендодавцю, не підписав акт приймання - передачі (повернення) від 31.12.2024 до Договору оренди нежилого приміщення №А0103202-004 від 01.03.2020, та продовжував ним користуватись в період з 01.01.2025 по 15.05.2025, чим порушив зобов`язання за Договором оренди щодо своєчасного повернення об`єкта оренди.

Дія Договору припиняється внаслідок, зокрема, на вимогу Орендодавця, при цьому Орендодавець зобов`язаний повідомити про припинення дії Договору за 30 днів (п. 9.7 Договору).

Матеріали справи не містять підписаного Орендарем акта приймання - передачі (повернення) від 31.12.2024 до Договору оренди нежилого приміщення №А0103202-004 від 01.03.2020, разом з тим, матеріали справи містять акт приймання-передачі (повернення) від 15.05.2025 до Договору оренди нежилого приміщення №А0103202-004 від 01.03.2020, відповідно до якого Орендар фактично передав (повернув), а Орендодавець прийняв нежиле приміщення загальною площе 40, 6 м. кв. (перший поверх лівого крила 119, 7 кв. м., другий поверх лівого крила 39, 3, кв. м., підвал правого крила 119, 6 кв. м.), та нежиле приміщення загальною площею 147, 1 кв. м. (на першому поверсі правого крила 107, 9 кв. та на другому поверсі лівого крила 39, 2 кв. м.), що знаходиться за адресою: 04128, місто Київ, вул. Стеценка, 19 (внутрішня вул. Сторожева, діл. 68) будинок (літ. Ж).

Як вже зазначалось вище, повідомлення про припинення дії Договору оренди нежилого приміщення позивачем було направлено на адресу відповідача 26.11.2024, в якому повідомлено, що строк дії Договору та Додаткових угод припиняється з 31.12.2024, разом з тим, відповідачем повернуто нежиле приміщення відповідно до акту приймання-передачі (повернення) - 15.05.2025.

Умовами розділу 8 Договору встановлено порядок повернення майна орендодавцю.

Матеріалами справи підтверджується, що відповідач в порушення умов Договору оренди нежилого приміщення та Додаткових угод до Договору оренди, відповідачем порушені зобов`язання зі сплати орендної плати за період з 01.01.2025 по 15.05.2025, загальна сума заборгованості зі сплати орендної плати становить 388 751 грн 61 коп.

Наявність в матеріалах справи підписаного між сторонами акту приймання-передачі (повернення) від 15.05.2025 до Договору оренди нежилого приміщення №А0103202-004 від 01.03.2020, відповідно до якого Орендар фактично передав (повернув), а Орендодавцеь прийняв нежиле приміщення загальною площею 408, 6 м. кв. , що знаходиться за адресою: місто Київ, вул. Стеценка, 19 (внутрішня вул. Сторожева, діл. 68) будинок (літ. Ж), свідчить про використання відповідачем до 15.05.2025 зазначеним приміщенням.

Відповідачем не надано належних та допустимих доказів сплати заборгованості з орендної плати за період з 01.01.2025 по 15.05.2025. Натомість факт користування приміщенням за період з 01.01.2025 по 15.05.2025 підтверджується матеріалами справи.

Зважаючи на те, що відповідачем допущено заборгованість свого зобов`язання з оплати орендних платежів за період з 01.01.2025 по 15.05.2025 на загальну суму 388 751 грн 61 коп., то позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Гера» в даній частині підлягають задоволенню.

При зверненні до суду позивач просив стягнути з відповідача на його користь пеню за прострочення повернення приміщення за період з 01.01.2025 по 14.05.2025 у сумі 116 178 грн 00 коп.

Згідно з ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов`язання може забезпечуватись неустойкою, порукою, заставою, притриманням, завдатком.

Статтею 611 Цивільного кодексу України зазначено, що одним з наслідків порушення зобов`язання є оплата неустойки (штрафу, пені) - визначеної законом чи договором грошової суми, що боржник зобов`язаний сплатити кредитору у випадку невиконання чи неналежного виконання зобов`язання, зокрема у випадку прострочення виконання.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з нормами ст. 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

При цьому Суд зазначає, що розуміння господарських санкцій у Господарському кодексі України є дещо ширшим поняття цивільно-правової неустойки. Під штрафними санкціями тут розуміються також і грошові суми, які учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити в разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності. Неустойка в розумінні ст. 549 Цивільного кодексу України - це спосіб забезпечення та санкція за порушення саме приватноправових (цивільно-правових) зобов`язань.

Такий вид забезпечення виконання зобов`язання як пеня та її розмір встановлено частиною 3 статті 549 ЦК України, частиною 6 статті 231 ГК України та статтями 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань", а право встановити у договорі розмір та порядок нарахування штрафу надано сторонам частиною 4 статті 231 ГК України. Можливість одночасного стягнення пені та штрафу за порушення окремих видів господарських зобов`язань передбачено частиною 2 статті 231 ГК України. При цьому в інших випадках порушення виконання господарських зобов`язань чинне законодавство не встановлює для учасників господарських відносин обмежень передбачати в договорі можливість одночасного стягнення пені та штрафу, що узгоджується зі свободою договору, встановленою статтею 627 ЦК України, тобто коли сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до п. 7.11 Договору, орендар несе таку відповідальність за даним Договором: у випадку прострочення в прийнятті чи в передачі нежилого приміщення, пеня в розмірі 1 % від суми місячної орендної плати за кожен день прострочення; у випадку прострочення по сплаті орендних платежів пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення; у випадку нецільового використання нежилого приміщення - штраф у розмірі 50 % від суми місячної орендної плати.

Як було встановлено вище, позивач просить стягнути з відповідача на його користь пеню за загальний період з 01.01.2025 по 14.05.2025 у розмірі 116 178 грн 00 коп.

Суд зазначає, що відповідно до правової позиції, викладеної в постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 жовтня 2024 року по справі № 911/952/22 (провадження № 12-79гс23) якщо умовами укладеного договору сторони передбачили більш тривалий, ніж визначений частиною шостою статті 232 ГК України, строк нарахування штрафних санкцій (зазначили про їх нарахування до дня фактичного виконання, протягом усього періоду існування заборгованості тощо), то їх нарахування не припиняється за період прострочення зобов`язання понад шість місяців від дня, коли відповідне зобов`язання мало бути виконано, а застосуванню підлягає саме строк, встановлений договором (див., для прикладу, постанову Верховного Суду України від 15 квітня 2015 року у справі № 910/6379/14 (провадження № 3-53гс15), в якій умовами договору сторонами було погоджено нарахування пені по день фактичної оплати боргу).

Суд, перевіривши розрахунок пені, у зв`язку з неналежним виконанням умов Договору, прийшов до висновку, що він є вірним та стягненню з відповідача підлягає пеня у розмірі 16 178 грн 00 коп.

За приписами частин 1, 3 статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Згідно з частиною 1 статті 14 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Таким чином, суд доходить висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Гера» підлягають задоволенню повністю.

На підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 73, 74, 76, 79, 86, 129, 233, 237, 238, 240, 241, 242, 254, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Гера» - задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Гера-Сервіс» (04128, місто Київ, вул. Стеценка, 19, корп. 68; ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Гера» (02125, місто Київ, вул. Старосільська, 1, оф. 22; ) заборгованість з орендної плати за період з 01.01.2025 по 15.05.2025 у сумі 388 751 (триста вісімдесят вісім тисяч сімсот п`ятдесят одна) грн 61 коп., пеню за прострочення повернення приміщення за період з 01.01.2025 по 14.05.2025 у сумі 116 178 (сто шістнадцять тисяч сто сімдесят вісім) грн 00 коп.

3. Стягнути з Приватного підприємства «Гера-Сервіс» (04128, місто Київ, вул. Стеценка, 19, корп. 68; ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Гера» (02125, місто Київ, вул. Старосільська, 1, оф. 22; ) витрати по сплаті судового збору в розмірі 6 059 (шість тисяч п`ятдесят дев`ять) грн 16 коп.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено в порядку та строки відповідно до приписів статей 254, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено та підписано 13.10.2025, з урахуванням перебування судді Блажівської О.Є. у відпустці.

Суддя Оксана БЛАЖІВСЬКА