УХВАЛА

02.10.2025Справа № 910/9703/25

Господарський суд міста Києва у складі судді Щербакова С.О., за участю секретаря судового засідання Яременко Т.Є., розглянувши матеріали господарської справи

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Європейського Союзу, 41-Д"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший український експертний центр"

про зобов`язання вчинити дії

Представники:

від позивача: Биков О.І.;

від відповідача: Цикало Є.В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Європейського Союзу, 41-Д" (далі-позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший український експертний центр" (далі-відповідач), в якому просить суд зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Перший український експертний центр" передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Європейського Союзу, 41-Д" за актом приймання-передачі один комплект проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок по просп. Європейського Союзу, буд. 41-Д, м. Київ, зокрема:

- технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

- паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

- проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньо-будинкових систем;

- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

- технічну документацію обладнання котелень;

- технічну документацію на ліфти;

- план земельної ділянки;

- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку, а також інформацію та документи щодо діючих гарантійних зобов`язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку по просп. Європейського Союзу, буд. 41-Д, м. Київ, включаючи термін дії гарантійних зобов`язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов`язань тощо.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що до моменту створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Європейського Союзу, 41-Д" управителем будинку було Товариство з обмеженою відповідальністю "Перший український експертний центр". Позивач звертався до відповідача з вимогою передати технічну документацію на будинок, проте станом на дату звернення до суду технічна документація на будинок відповідачем не передана.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.08.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи здійснюється в порядку загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 11.09.2025. Зокрема, витребувано у Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший український експертний центр" належним чином засвідчену копію Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, проведених 16 квітня 2020 року, за місцезнаходженням: м. Київ, просп. Правди, 41-Д, на підставі якого управителем Будинку було призначено Товариство з обмеженою відповідальністю "Перший український експертний центр", разом із додатками.

26.08.2025 до суду надійшло клопотання відповідача про зупинення провадження у справі, в якому відповідач зазначає, що в провадженні Господарського суду міста Києва перебуває справа № 910/3068/25 за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Європейського Союзу, 41-Д" про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Європейського Союзу, 41-Д", у зв`язку з чим просить суд зупинити провадження у справі № 910/9703/25 до вирішення справи № 910/3068/25 та набрання законної сили відповідного рішення.

29.08.2025 через відділ автоматизованого документообігу суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший український експертний центр" надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач, зокрема зазначає, що 29.04.2020 між Товариством та співвласниками багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: м. Київ, проспект Європейського Союзу, буд. 41-Д укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та наразі відповідач не отримав жодного рішення Загальних зборів ОСББ "Європейського Союзу, 41-Д" щодо дострокового розірвання договору з Товариством та не було укладено відповідної додаткової угоди, а тому, на думку відповідача, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 29.04.2020 є чинним.

01.09.2025 до суду надійшла відповідь позивача на відзив, в якій позивач, зокрема зазначає, що установчі збори Об`єднання були правомочні приймати рішення, передбачені статтею 10 Закону № 2866-ІІІ, в тому числі й щодо уповноваження голови установчих зборів повідомити управителя (ТОВ "Перший український експертний центр") про відмову від договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 29.04.2020 в порядку, передбаченому пунктом 25 відповідного договору та відкликати управителя (ТОВ "Перший український експертний центр") з 30.04.2025.

05.09.2025 через відділ автоматизованого документообігу суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший український експертний центр" надійшли документи на виконання вимог ухвали суду від 12.08.2025.

08.09.2025 через відділ автоматизованого документообігу суду відповідач подав заперечення на відповідь на відзив, в яких зазначає, що рішення про розірвання договору управління багатоквартирним будинком може бути прийняте виключно загальними зборами співвласників, чого не було здійснено, оскільки 29.12.2024 установчими зборами ОСББ "Європейського Союзу, 41-Д" було прийнято рішення щодо надання повноважень правлінню об`єднання. Проте, правління ОСББ "Європейського Союзу, 41-Д" не має самостійних повноважень розірвати договір управління.

У підготовчому засіданні 11.09.2025 оголошено перерву до 02.10.2025.

24.09.2025 до суду надійшли заперечення позивача на клопотання про зупинення провадження, в яких позивач зазначає, що відповідач у своєму клопотанні посилається лише на те, що справи № 910/9703/25 та № 910/3068/25 по`вязані між собою, проте не наводить жодних аргументів, в чому саме полягає пов`язаність між зазначеними справами. Також, позивач зазначає, що відповідач не приймає участі в розгляді справи № 910/3068/25, не є стороною цієї справи, в ході якої один із співвласників звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до ОСББ.

У цьому підготовчому провадженні представник відповідача підтримав раніше подане клопотання про зупинення провадження.

Представник позивача заперечив проти задоволення вказаного клопотання.

Розглянувши подане відповідачем клопотання про зупинення провадження у справі, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення зазначеного клопотання, з огляду на наступне.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 227 Господарського процесуального кодексу України, суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Вказана норма встановлює обов`язок господарського суду зупинити провадження у справі. Причиною зупинення в даному випадку є неможливість розгляду справи, що знаходиться в провадженні господарського суду, до вирішення пов`язаної з нею іншої справи, яка розглядається іншим судом.

Господарський суд повинен зупинити провадження у справі за наявності інформації про розгляд іншої справи, незалежно від заяв учасників судового процесу. Така інформація підтверджується тільки судовими документами: ухвалами, рішеннями, постановами судів, позовними заявами, скаргами.

Для вирішення питання про зупинення провадження у справі господарському суду слід з`ясовувати:

а) як пов`язана справа, яка розглядається господарським судом, зі справою, що розглядається іншим судом;

б) чим обумовлюється неможливість розгляду справи.

Пов`язаність справ полягає у тому, що рішення іншого суду, який розглядає справу, встановлює обставини, що впливають на збирання та оцінку доказів у даній справі, зокрема, факти, що мають преюдиціальне значення. Ці обставини повинні бути такими, що мають значення для даної справи.

Під неможливістю розгляду даної справи слід розуміти неможливість для даного господарського суду самостійно встановити обставини, які встановлюються іншим судом в іншій справі, - у зв`язку з непідвідомчістю або непідсудністю іншої справи даному господарському суду, одночасністю розгляду двох пов`язаних між собою справ різними судами або з інших причин.

Тож, об`єктивна неможливість розгляду справи полягає у взаємозв`язку підстав позову, що розглядається, з юридичними фактами, які будуть встановлені судовим рішенням в іншій справі.

У даній справі Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Європейського Союзу, 41-Д" заявлено вимогу про зобов`язання Товариство з обмеженою відповідальністю "Перший український експертний центр" передати Об`єднанню за актом приймання-передачі один комплект проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок по просп. Європейського Союзу, буд. 41-Д, м. Київ .

Підставою позовних вимог є те, що 29.12.2024 установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: місто Київ, проспект Європейського Союзу, буд. 41-Д було прийнято рішення, оформлене протоколом від 19.02.2025, про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейського Союзу, 41-Д». 27.02.2025 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осібпідприємців та громадських внесено запис № 000052223 про створення Об`єднання. Враховуючи що до моменту створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Європейського Союзу, 41-Д" управителем будинку було Товариство з обмеженою відповідальністю "Перший український експертний центр", позивач зазначає, що відповідач зобов`язаний передати йому технічну документацію на будинок.

Приписами ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

За приписами ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Частиною 14 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

За приписами частин 18, 19 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Тобто, до предмету доказування у даній справі належить встановлення обставин наявності/відсутності з дня державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Європейського Союзу, 41-Д" право витребувати у забудовника та/або в особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання документацію на будинок, а у зазначених осіб - обов`язок у 30-денний строк передати документацію на будинок.

Так, у провадженні Господарського суду міста Києва перебувала справа № 910/3068/25 за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Європейського Союзу, 41-Д" про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації юридичної особи.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 09.09.2025 у справі № 910/3068/25 позов ОСОБА_1 задоволено повністю. Визнано недійсним рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Європейського Союзу, 41-Д", оформлених Протоколом №1 від 29.12.2024. Скасовано державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Європейського Союзу, 41-Д" (04203, м. Київ, пр. Європейського Союзу, буд. 41-Д; ідентифікаційний код 45795315) - реєстраційний запис 000052223, дата запису: 27.02.2025.

Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Наразі рішення суду Господарського суду міста Києва від 09.09.2025 у справі № 910/3068/25 не набрало законної сили.

Суд відзначає, що рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Європейського Союзу, 41-Д" від 29.12.2024, оформлених Протоколом №1, зокрема про створення позивача та державна реєстрація юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Європейського Союзу, 41-Д" є предметом позовних вимог у справі № 910/3068/25 та підставою позовних вимог у даній справі щодо зобов`язання Товариство з обмеженою відповідальністю "Перший український експертний центр" передати Об`єднанню за актом приймання-передачі один комплект проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок по просп. Європейського Союзу, буд. 41-Д, м. Київ .

Таким чином, суд дійшов висновку про пов`язаність даної справи зі справою № 910/3068/25 за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Європейського Союзу, 41-Д" про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації юридичної особи, оскільки у ній встановлюються обставини, що мають суттєве значення для розгляду справи № 910/9703/25, проте рішення суду у справі № 910/3068/25 на даний час не набрало законної сили.

Пунктом 4 частини 1 статті 229 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому пунктом 5 частини першої статті 227 цього Кодексу - до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку про необхідність зупинення провадження у даній справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 910/3068/25 за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Європейського Союзу, 41-Д" про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації юридичної особи.

Керуючись ст. 234, п. 5 ч. 1 ст. 227, ст. 229 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший український експертний центр" про зупинення провадження у справі - задовольнити.

2. Зупинити провадження у справі № 910/9703/25 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Європейського Союзу, 41-Д" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший український експертний центр" про зобов`язання вчинити дії до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 910/3068/25 за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Європейського Союзу, 41-Д" про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації юридичної особи.

3. Зобов`язати представників сторін у справі повідомити суд про усунення обставин, які зумовили зупинення провадження у даній справі.

Ухвала набрала законної сили з моменту її оголошення.

Дата складання та підписання повного тексту ухвали 07.10.2025.

Відповідно до ч. 1 ст. 235 Господарського процесуального кодексу України, ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення, якщо інше не передбачено цим Кодексом чи Кодексом України з процедур банкрутства.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку, протягом десяти днів з дня її проголошення, з урахуванням вимог ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя С.О. Щербаков