ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 вересня 2025 року м. Черкаси Справа № 925/846/25

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Чевгуза О.В., з секретарем судового засідання Брус Л.П., за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився,

від відповідача: не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Черкаської області у місті Черкаси в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Черкаської міської ради

до Аціонерного товариства Втормет

про стягнення 183 730 грн 00 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Черкаська міська рада (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18000, ) звернулася до Господарського суду Черкаської області з позовом до Аціонерного товариства Втормет (вул. Електриків, 6, м. Київ, 04071, ) у якому просить:

- стягнути з Аціонерного товариства Втормет () на користь міського бюджету м. Черкаси (рахунок: UA0023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість за договором оренди землі в сумі 172 917 грн 87 коп. (сто сімдесят дві тисячі дев`ятсот сімнадцять гривень 87 копійок) та пеню в сумі 10 812 грн 13 коп. (десять тисяч вісімсот дванадцять гривень 13 копійок);

- стягнути з відповідача судові витрати за подання позовної заяви на такі реквізити: pax.: UA0086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, .

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди землі щодо повної та своєчасної сплати орендної плати.

Ухвалою від 23.07.2025 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі; задовольнив клопотання Черкаської міської ради про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження; справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін; розгляд справи по суті призначено у судовому засіданні на 11 год. 00 хв. 18 вересня 2025 року.

Відповідно до частин 1, 8 статті 252 Господарського процесуального кодексу України (також по тексту ГПК України) розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи також заслуховує їх усні пояснення.

Сторони про дату та час судового засідання були належним чином повідомлені, що підтверджується Довідками про доставку електронного листів (копії ухвали про відкриття провадження у справі) до їх електронних кабінетів, проте участі своїх представників у засідання суду не забезпечили.

Частиною 1 ст. 202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з ч. 3 статті 202 ГПК України, суд розглядає справу за відсутності учасника справи або його представника, якщо їх було належним чином повідомлено про судове засідання, у разі, зокрема, неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки, повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Відповідач не скористався наданими йому процесуальними правами, відзив на позов або будь-яких інших доказів, що впливають на вирішення спору по суті, не надав.

Оскільки наявні у матеріалах справи документи є достатніми для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення, відповідно до частини 5 статті 252 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними у справі матеріалами.

Враховуючи, що явка представників сторін судом обов`язковою не визнавалась, наявні матеріали справи є достатніми для всебічного, повного і об`єктивного розгляду справи, суд, відповідно до ст. 202 ГПК України, визнав за можливе розглянути справу за відсутності представників сторін за наявними в ній матеріалами.

В порядку ст. 240 ГПК України в судовому засіданні 18.09.2025 ухвалено судове рішення, підписана вступна та резолютивна частини рішення.

Відомості про вказані процесуальні дії занесені до протоколу судового засідання.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, судом встановлено такі обставини.

25.12.2008 Черкаська міська рада ухвалила рішення № 4-836 Про надання закритому акціонерному товариству "Укрвторчормет" земельної ділянки в оренду по просп. Хіміків, 74, відповідно до п. 1 якого, вирішила затвердити технічну документацію із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право на земельну ділянку закритому акціонерному товариству "Укрвторчормет" по просп. Хіміків, 74.

Згідно з п. 2 цього рішення Черкаська міська рада вирішила надати закритому акціонерному товариству "Укрвторчормет" земельну ділянку площею 7752 кв.м. по просп. Хіміків, 74 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під існуючі нежитлові будівлі за рахунок землекористування відкритого акціонерного товариства "Черкаське хімволокно".

За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднести до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

За функціональним використанням земельну ділянку віднести до категорії земель комерційного використання.

На земельну ділянку наявні містобудівні обмеження й обтяження землекористування, пов`язані з розташуванням об`єкта в охоронній зоні залізничних колій та зоні збереження існуючих проїздів.

У п. 3 рішення зобов`язано закрите акціонерне товариство "Укрвторчормет" протягом двох місяців з дати прийняття рішення:

3.1. Укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснити його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді.

3.2. Розробити проект озеленення та благоустрою земельної ділянки (включаючи прилеглу територію).

02.06.2010 Черкаська міська рада (Орендодавець) та Закрите акціонерне товариство "Укрвторчормет" (Орендар) підписали Договір оренди землі. (далі - Договір)

Відповідно до п. 1 Договору, Орендодавець на підставі рішень Черкаської міської ради від 25.12.2008 № 4-836 та 18.06.2009 № 4-1301 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку що за цільовим призначенням відноситься до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться за адресою: м. Черкаси, просп. Хіміків, 74.

В оренду передається земельна ділянка площею 7752 кв.м. під існуючі нежитлові будівлі.

За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель змішаного використання. (п. 2 Договору)

На земельній ділянці знаходяться такі об`єкти нерухомого майна та інфраструктури: нежитлові будівлі. (п. 3 Договору)

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 17.02.2010 № 165-гр.-2010, становить:

- площею 170 кв.м. - 18013,0 (вісімнадцять тисяч тринадцять) грн - землі промисловості;

- площею 7423,0 кв.м. - 786541,0 (сімсот вісімдесят шість тисяч п`ятсот сорок одна) грн - землі промисловості;

- площею 159,0 кв.м. - 35098,0 (тридцять п`ять тисяч сто дев`яносто вісім) грн - землі комерційного використання. (п. 5 Договору)

Договір укладено на 49 років (з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 25.12.2018р. № 4-836). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. (п. 8 Договору)

За оренду земельної ділянки орендар сплачує плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі:

7 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить: 1261,00 (одна тисяча двісті шістдесят одна) грн за 170 кв.м. земель промисловості;

7 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 55058,00 (п`ятдесят п`ять тисяч п`ятдесят вісім) грн за 7423 кв.м. земель промисловості;

7 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить: 2457,00 (дві тисячі чотириста п`ятдесят сім) грн за 159 кв.м. земель комерційного використання.

У разі використання земельної ділянки з порушенням земельного законодавства або умов договору оренди землі, в тому числі при перевищенні термінів освоєння земельної ділянки, орендна плата становить 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Орендар сплачує орендну плату у вказаному розмірі за весь період часу з моменту вчинення порушення, або його виявлення (якщо момент вчинення порушення встановити не можливо) до моменту його усунення. (п. 9 Договору)

Обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. (п. 10 Договору)

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р № 0002, отримувач: міський бюджет м. Черкаси, код платежу 13050200, банк: Управління Державного Казначейства в Черкаській області МФО 854018 ОКПО 22809222.

Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на всіх місцях. (п. 11 Договору)

Згідно з абз. 2 п. 13 Договору, в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Земельна ділянка передається в оренду під існуючі нежитлові будівлі. (п. 15 Договору)

Цільове призначення земельної ділянки - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення. (п. 16 Договору)

Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням технічної документації із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право на земельну ділянку.

Підставою розроблення технічної документації є дозвіл виконкому Черкаської міської ради від 26.11.2007 № 504-ЗДЦ.

Організація розроблення технічної документації і витрати, пов`язані з цим покладаються на орендаря. (п. 18 Договору)

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі. (п. 20 Договору)

Відповідно до пп. "в" п. 28 Договору, Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного і повного внесення орендної плати.

Водночас в пп. "б" п. 31 Договору передбачено обов`язок Орендаря своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. (п. 44 Договору)

15.07.2010 сторони підписали Акт приймання-передачі земельної ділянки.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 01 - нежитлова будівля, нежитлова будівля, об`єкт житлової нерухомості загальною площею 950,1 кв.м., яка розташована за адресою м. Черкаси, проспект Хіміків, буд. 74, право власності на зазначене нерухоме майно з 24.11.2021 перейшло від Акціонерного товариства "Укрвторчормет" до Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" на підставі іпотечного договору № 1 від 21.07.2017, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гамаль І.М.

24.01.2022 вищевказане нерухоме майно перейшло від Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" до Акціонерного товариства "Втормет" на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна № 12 від 24.01.2022, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гамаль І.М.

Всього з 15.07.2010 (з початку дії Договору) місячний розмір орендної плати за земельну ділянку загальною площею 7752 кв. м. становив 4 898 грн.

Протягом дії Договору розмір орендної плати неодноразово змінювався у зв`язку з індексацією нормативної грошової оцінки землі, на підставі вимог діючого законодавства, а також на підставі рішень Черкаської міської ради про зміну розмірів орендної плати та грошової оцінки землі, що діють в м. Черкаси.

Так, рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 № 5-657 "Про плату за оренду землі" змінені розміри орендної плати за землю в м. Черкаси, зокрема, ставка орендної плати встановлена в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Рішення набуло чинності з 13.09.2011 з постановленням ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 13.09.2011 у справі № 2-а-792/11/2316.

У зв`язку з викладеним з 13.09.2011 розмір орендної плати на рік становив:

- за земельну ділянку площею 159 кв.м. - 1 670,12 грн (оскільки згідно з витягом № 1131 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Міськрайонного управління Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області від 12.09.2012 № 11173/01-07 нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 159,0 кв. м. земель комерційного використання становить 55 670,67 грн, то розрахунок вказаного розміру такий: 55670,67 х 3% = 1670,12 грн);

- за земельну ділянку площею 7593 кв.м (170+7423) - 38 282,38 грн (оскільки згідно з витягом № 1130 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Міськрайонного управління Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області від 12.09.2012 № 11172/01-07 нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 7 593,0 кв. м земель промисловості становить 1 276 079,58 грн, то розрахунок вказаного розміру такий: 1 276 079,58 х 3% = 38 282,38 грн).

Всього за двома земельними ділянками орендна плата становила 39 952,50 грн у рік, або 3 329,37 грн щомісячно.

З 01.01.2015 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,249) розмір орендної плати становив 4 158,38 грн щомісячно (3 329,37 х 1,249 = 4 158,38).

З 01.01.2016 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) розмір орендної плати становив 5 958,95 грн щомісячно (4 158,38 х 1,433 = 5958,95).

З 01.01.2017 розмір орендної плати становив 6 519,03 грн у місяць.

Розмір орендної плати змінений у зв`язку з тим, що наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.11.2016 № 489 (зареєстрований в Міністерстві юстиції України 19.12.2016 за № 1647/29777) затверджено новий Порядок нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, який набув чинності та застосовується з 01.01.2017 (далі - Порядок).

Додатком 1 до Порядку передбачено застосування коефіцієнтів, які характеризують функціональне використання земельної ділянки.

Так, нормативна грошова оцінка земельних ділянок (з урахуванням Порядку) земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, з кодом 11.03 (для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств) становить:

- на земельну ділянку площею 170 кв.м. згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 20.07.2018 № 1476/0/25-18 - 6 0059,30 грн.

- на земельну ділянку площею 7 423,0 кв.м. згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 20.07.2018 № 1477/0/25-18 - 2 491 381,49 грн.

- на земельну ділянку площею 159,0 кв.м. згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 20.07.2018 № 1478/0/25-18 - 56 173,11 грн.

Загальна сума нормативних грошових оцінок земельних ділянок становить 2 607 613,90 грн, тому розмір орендної плати становив 6 519,03 грн.

З 01.01.2022 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,1) розмір орендної плати становив 7 170,93 грн у місяць (6 519,03 х 1,1).

Позивач здійснював нарахування відповідачу орендної плати з моменту переходу до нього права оренди земельної ділянки, тобто з 24.01.2022, у розмірі 7 170,93 грн у місяць.

З 01.01.2023 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,15) розмір орендної плати становив 8 246,57 грн у місяць (7 170,93 х 1,15).

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх договірних зобов`язань по сплаті орендної плати позивач у січні 2024 року звертався до господарського суду з позовом про стягнення заборгованості з орендної плати за цим же Договором за період з 24.01.2022 по 31.10.2023 у розмірі 163196 грн 49 коп.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 18 березня 2024 року у справі № 925/114/24 вищевикладені обставини були встановлені під час розгляду справи, а позовні вимоги задоволені повністю: стягнуто з відповідача заборгованість з орендної плати за період з 24.01.2022 по 31.10.2023 у розмірі 163 196 грн 49 коп., рішення набрало законної сили.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (інформаційна довідка від 30.06.2025 № 433481705) право власності на нерухоме майно (реєстр. № 01), розташоване на орендованій земельній ділянці, з 13.06.2025 перейшло від відповідача до акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» () на підставі іпотечного договору №13, виданого 24.01.2022 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гамаль І.М.

Позивач в позовній заяві зазначив, що в порушення взятих на себе договірних зобов`язань відповідач за період з 01 листопада 2023 року по 12 червня 2025 року за користування земельними ділянками не сплатив позивачу орендної плати, внаслідок цього його заборгованість перед позивачем становить 172917 грн 87 коп.

Оскільки відповідач свого обов`язку щодо своєчасної сплати орендодавцю суми орендної плати не виконав, позивач звернувся до суду з даним позовом.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, керуючись своїм внутрішнім переконанням, суд вважає, що позовні вимоги потрібно задовольнити повністю з таких підстав.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу (ч. 1 ст. 124 ЗК України).

Відповідно до ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини.

Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Згідно ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Статтею 20 ГК України також передбачено, що права та законні інтереси суб`єктів господарювання захищаються шляхом установлення, зміни і припинення господарських правовідносин.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України Про оренду землі, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 1 ст. 2 Закону України Про оренду землі встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 24, 25 Закону України Про оренду землі орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі та своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

З матеріалів справи судом встановлено, що 25.12.2008 Черкаська міська рада ухвалила рішення № 4-836 Про надання закритому акціонерному товариству "Укрвторчормет" земельної ділянки в оренду по просп. Хіміків, 74, відповідно до п. 1 якого, вирішила затвердити технічну документацію із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право на земельну ділянку закритому акціонерному товариству "Укрвторчормет" по просп. Хіміків, 74. Згідно з п. 2 цього рішення Черкаська міська рада вирішила надати закритому акціонерному товариству "Укрвторчормет" земельну ділянку площею 7752 кв.м. по просп. Хіміків, 74 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під існуючі нежитлові будівлі за рахунок землекористування відкритого акціонерного товариства "Черкаське хімволокно".

02.06.2010 Черкаська міська рада (Орендодавець) та Закрите акціонерне товариство "Укрвторчормет" (Орендар) підписали Договір оренди землі. (далі - Договір)

Відповідно до п. 1 Договору, Орендодавець на підставі рішень Черкаської міської ради від 25.12.2008р. № 4-836 та 18.06.2009р. № 4-1301 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку що за цільовим призначенням відноситься до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться за адресою: м. Черкаси, просп. Хіміків, 74.

В оренду передається земельна ділянка площею 7752 кв.м. під існуючі нежитлові будівлі.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 01 - нежитлова будівля, нежитлова будівля, об`єкт житлової нерухомості загальною площею 950,1 кв.м., яка розташована за адресою м. Черкаси, проспект Хіміків, буд. 74, право власності на зазначене нерухоме майно з 24.11.2021 перейшло від Акціонерного товариства "Укрвторчормет" до Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" на підставі іпотечного договору № 1 від 21.07.2017, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гамаль І.М.

24.01.2022 вищевказане нерухоме майно перейшло від Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" до Акціонерного товариства "Втормет" на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна № 12 від 24.01.2022, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гамаль І.М.

Згідно з ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі", у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта на праві оренди, до набувача такого об`єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) зазначеного об`єкта, розміщеного на земельній ділянці, крім випадків, визначених частиною четвертою цією статті, а також з урахуванням вимог частини шістнадцятої статті 120 Земельного кодексу України. Волевиявлення орендодавця, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки не вимагаються.

Зі змісту зазначеної норми випливає, що з 24.01.2022 спірна земельна ділянка передана в оренду АТ "Втормет" і з цього моменту у відповідача виник обов`язок зі сплати орендної плати за землю.

На підставі зазначеного до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна внесено зміни до інформації:

- про інше речове право щодо земельної ділянки :05:004:0018 площею 0,7423 га, адреса: Черкаська обл., м. Черкаси, проспект Хіміків, земельна ділянка 74 - право оренди, яке зареєстровано 24.01.2022 за орендарем Акціонерне товариство "Втормет";

- про інше речове право щодо земельної ділянки :05:004:0019 площею 0,0159 га, адреса: Черкаська обл., м. Черкаси, проспект Хіміків, земельна ділянка 74 - право оренди, яке зареєстровано 24.01.2022 за орендарем Акціонерне товариство "Втормет";

- про інше речове право щодо земельної ділянки :05:004:0020 площею 0,017 га, адреса: Черкаська обл., м. Черкаси, проспект Хіміків, земельна ділянка 74 - право оренди, яке зареєстровано 24.01.2022 за орендарем Акціонерне товариство "Втормет".

У п. 9 Договору оренди передбачено, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі:

7 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить: 1261,00 (одна тисяча двісті шістдесят одна) грн за 170 кв.м. земель промисловості;

7 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 55058,00 (п`ятдесят п`ять тисяч п`ятдесят вісім) грн за 7423 кв.м. земель промисловості;

7 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить: 2457,00 (дві тисячі чотириста п`ятдесят сім) грн за 159 кв.м. земель комерційного використання.

Обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. (п. 10 Договору)

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р № 0002. отримувач: міський бюджет м. Черкаси, код платежу 13050200, банк: Управління Державного Казначейства в Черкаській області МФО 854018 ОКПО 22809222.

Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на всіх місцях. (п. 11 Договору)

Згідно з абз. 2 п. 13 Договору, в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати. що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх договірних зобов`язань по сплаті орендної плати позивач у січні 2024 року звертався до господарського суду з позовом про стягнення заборгованості з орендної плати за цим же Договором за період з 24.01.2022 по 31.10.2023 у розмірі 163196 грн 49 коп.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 18 березня 2024 року у справі № 925/114/24 вищевикладені обставини були встановлені під час розгляду справи, а позовні вимоги задоволені повністю: стягнуто з відповідача заборгованість з орендної плати за період з 24.01.2022 по 31.10.2023 у розмірі 163 196 грн 49 коп., рішення набрало законної сили.

Згідно з частиною 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

З 01.01.2023 року у зв`язку з щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,15) розмір орендної плати становив 8246,57 грн у місяць (7170,93 х 1,15 = 8246,5 7).

З 01.01.2024 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,051) розмір орендної плати становив 8667,15 грн у місяць (8246,57 х 1,051 = 8667,15).

З 01.01.2025 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,12) розмір орендної плати становить 9707, 21грн у місяць (8667,15 х 1,12 = 9707,21).

За період з 01.11.2023 по 12.06.2025, відповідачу нараховано 172 917 грн 87 коп. орендної плати: (8246,57 х 2) + (8667,15 х 12) + (9707,21 х 5) + (9707,21 : 30 х 12) = 172917,87.

Однак відповідач свого обов`язку щодо своєчасної сплати орендодавцю суми орендної плати не виконав.

З огляду на зобов`язання відповідача вносити плату за користування орендованою земельною ділянкою у строки та у розмірі, які визначені у договорі та встановлення судом порушення відповідачем цього зобов`язання, суд дійшов висновку, що вимога позивача про стягнення з відповідача боргу за користування орендованими земельними ділянками є обґрунтованою та такою, що підлягає до задоволення.

При зверненні до суду позивач також просив стягнути з відповідача у зв`язку із простроченням орендної плати пеню у розмірі 10812 грн 13 коп.

За несвоєчасне внесення орендної плати у строки визначені цим договором стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку (пункт 14 договору).

Позивачем відповідно до п. 14 Договору на суму боргу відповідачу нарахована пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 10812 грн 13 коп. за період з 31.12.2023 по 30.06.2025 з нарахуванням пені протягом шести місяців на кожне місячне грошове зобов`язання відповідно до вимог ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України.

Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ.

Згідно з ч. 1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Частиною 2 статті 549 Ц України визначено, що штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 550 ЦК України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Згідно з ч. 2 ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Враховуючи зазначене, наведені норми законодавства та умови договору, вимога позивача про стягнення з відповідача 172917 грн 87 коп. основного боргу зі сплати орендної плати та пені в розмірі 10812 грн 13 коп., суд вважає обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Стосовно розподілу судових витрат суд зазначає наступне.

Позивач у позовній заяві заявляв вимогу про відшкодування понесених судових витрат: сплаченого судового збору 3028 грн 00 коп.

Відповідно до ст. 129 ГПК України позивачу підлягає відшкодуванню сплачена ним за подання позову сума судового збору за рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Акціонерного товариства "Втормет" (ідентифікаційний код 00190644, вул. Електриків, буд. 6, м. Київ, 04071) на користь міського бюджету м. Черкаси (рахунок UA0023759, банк: Казначейство України (ЕАП), одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м.Черкаси/18010600, ідентифікаційний код 37930566, призначення платежу орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість за договором оренди землі у розмірі 172917 грн 87 коп. та пеню в розмірі 10812 грн 13 коп..

Стягнути з Акціонерного товариства "Втормет" (ідентифікаційний код 00190644, вул. Електриків, буд. 6, м. Київ, 04071) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (18000, м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, буд. 36, ідентифікаційний код 38764629, рах: UA0086317; банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, ) 3 028 грн судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складання повного тексту рішення.

Повне рішення складене та підписане 06 жовтня 2025 року.

Суддя О.В. Чевгуз