ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" вересня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/793/25

Господарський суд Одеської області у складі:

судді В.С. Петрова

при секретарі судового засідання О.В. Ващенко

від позивача Скорохватова Н.Є.,

від відповідача Крагель М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Сабанський до Товариства з обмеженою відповідальністю Юртал про стягнення заборгованості у загальному розмірі 49158,62 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Сабанський звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю Юртал про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 01.03.2024 по 01.01.2025 у загальному розмірі 299163,73 грн.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що ТОВ Юртал є власником нерухомого майна нежитлового приміщення № 5Н, розташованого за адресою: м. Одеса, пров. Сабанський, буд. 3, загальною площею 1519,7 кв.м, яке знаходиться на балансі та обслуговується позивачем, що підтверджується актом приймання-передачі від 10.05.2012 року житлового будинку (загального та неподільного майна), розташованого за адресою: м. Одеса, пров. Сабанський, буд. 3.

Однак, як вказує позивач, в порушення положень законодавства, що регулює відносини між ОСББ та співвласниками, відповідач систематично не сплачує надані ОСББ Сабанський послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим виникла непогашена заборгованість, що підтверджується квитанціями по особовому рахунку № 278226.

Так, позивач зазначає, що згідно з квитанціями по особовому рахунку № 278226 за період з 01.03.2024 року по 01.01.2025 року включно відповідач не сплачує коштів до ОСББ Сабанський, у зв`язку з чим виникла непогашена заборгованість у розмірі 299163,73 грн., яка складається з нарахувань за розподіл природного газу 20895,93 грн., УБДТ 198959,09 грн., внесків до ремонтного фонду - 8358,35 грн., резервного фонду 33433,40 грн., внесків на датчики пожежної сигналізації - 1382,93 грн. та утримання котельні 36134,03 грн.

Відтак, розраховуючи заборгованість відповідача зі сплати житлово-комунальних послуг, позивач здійснив розрахунки з урахуванням наступних тарифів та спірного періоду:

Нарахування за розподіл природного газу (площа - 1519,7 кв.м; тариф 1,25 грн./1 кв.м):

- березень 2024 1899,63 грн., квітень 2024 1899,63 грн., травень 2024 1899,63 грн., червень 2024 1899,63 грн., липень 2024 1899,63 грн., серпень 2024 1899,63 грн., вересень 2024 1899,63 грн., жовтень 2024 1899,63 грн., листопад 2024 1899,63 грн., грудень 2024 1899,63 грн., січень 2025 - 1899,63 грн., загалом: 20895,93 грн.

Так, позивач здійснив нарахування за УБПТ наступним чином: (площа - 1519,7 кв.м; тариф у березні 2024 - 10,64 грн./1кв.м.; з квітня 2024 по травень 2024 11,06 грн./1кв.м.; тариф з червня 2024 12,52 грн./1 кв.м):

- березень 2024 16169,61 грн., квітень 2024 16807,88 грн., травень 2024 16807,88 грн., червень 2024 19026,64 грн., липень 2024 19026,64 грн., серпень 2024 19026,64 грн., вересень 2024 19026,64 грн., жовтень 2024 19026,64 грн., листопад 2024 19026,64 грн., грудень 2024 19026,64 грн., січень 2025 - 19026,64 грн., загалом: 198959,09 грн.

Нарахування внесків до ремонтного фонду (площа - 1519,7 кв.м; тариф 0,5 грн./1 кв.м):

- березень 2024 759,85 грн., квітень 2024 759,85 грн., травень 2024 759,85 грн., червень 2024 759,85 грн., липень 2024 759,85 грн., серпень 2024 759,85 грн., вересень 2024 759,85 грн., жовтень 2024 759,85 грн., листопад 2024 759,85 грн., грудень 2024 759,85 грн., січень 2025 - 759,85 грн., загалом: 8358,35 грн.

Нарахування внесків до резервного фонду (площа - 1519,7 кв.м; тариф 2 грн./1 кв.м):

- березень 2024 3039,40 грн., квітень 2024 3039,40 грн., травень 2024 3039,40 грн., червень 2024 3039,40 грн., липень 2024 3039,40 грн., серпень 2024 3039,40 грн., вересень 2024 3039,40 грн., жовтень 2024 3039,40 грн., листопад 2024 3039,40 грн., грудень 2024 3039,40 грн., січень 2025 - 3039,40 грн., загалом: 33433,40 грн.

Нарахування внесків на утримання котельні (площа - 1519,7 кв.м; тариф у березні 2024 - 3,19 грн./1кв.м.; з квітня 2024 по жовтень 2024 1,16 грн./1кв.м.; тариф з листопада 2024 4,19 грн./1 кв.м):

- березень 2024 4691,46 грн., квітень 2024 1762,85 грн., травень 2024 1762,85 грн., червень 2024 1762,85 грн., липень 2024 1762,85 грн., серпень 2024 1762,85 грн., вересень 2024 1762,85 грн., жовтень 2024 1762,85 грн., листопад 2024 6367,54 грн., грудень 2024 6367,54 грн., січень 2025 - 6367,54 грн., загалом: 36134,03 грн.

Нарахування внесків на датчики пожежної сигналізації (рішення загальних зборів від 30.11.2023) (площа - 1519,7 кв.м; тариф 0,91 грн./1 кв.м):

- липень 2024 1382,93 грн., загалом: 1382,93 грн.

Між тим позивач наголошує, що ОСББ Сабанський, як колективний замовник і постачальник комунальних послуг, постійно укладає відповідні договори, які щорічно враховуються загальними зборами членів ОСББ при призначенні щомісячних платежів і зборів на утримання будинку і прибудинкової території.

Так, позивач зауважує, що охорона будинку та прибудинкової території здійснюється ПП Форпост Південь на підставі договору Про надання послуг на охорону об`єкта від 05.05.2018 року по теперішній час, ТОВ Союз здійснює вивезення твердих побутових відходів на підставі договору № 310ожп93 від 01.06.2012 року, ТОВ Інфокс надає послуги водопостачання та водовідведення на підставі договору від 24.07.2012 року № 230/1.

Між тим, за ствердженням позивача, постачання електричної енергії здійснюється на підставі договору № 155 від 25.07.2014 року, укладеному між позивачем та ПАТ Енергопостачальна компанія Одесаобленерго; Газопостачальна компанія Нафтогаз Трейдинг здійснює постачання природного газу на підставі договору № 15414-ПСО-23 від 22.11.2022; крім того, заявою-приєднання від 01.11.2018 року позивач приєднався до умов Типового договору про розподіл природного газу; на підставі договору № 1 від 20.08.2020 року ТОВ 7 Мікрас здійснює технічне обслуговування ліфтів; Приватне підприємство Скай Кепітал Груп здійснює технічне обслуговування систем пожежної сигналізації та інше на підставі договору № 02-02/2020 від 20 лютого 2020 року.

Додатково позивач зазначає, що відповідно до договору № 84-ОД від 30 жовтня 2015 року, укладеним ОСББ Сабанський з ТОВ Озон-Дез, передбачено надання комплексу послуг дератизації та дезінсекції будинку.

В подальшому, як вказує позивач, рішенням загальних зборів ОСББ Сабанський від 30.11.2023 року були встановлені тарифи на утримання будинку та прибудинкової території та суми обов`язкових внесків та платежів на 2024 2025 роки.

Обґрунтовуючи заявлені вимоги, позивач посилається на Закон України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29 листопада 2001 року, відповідно до положень якого ОСББ створюється власниками квартир для забезпечення та захисту прав його членів, дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати усіх платежів.

Крім того, позивач вказує, що збори і платежі на 2018-2019 роки затверджені у встановленому законом порядку рішеннями загальних зборів членів ОСББ, яке відповідно до ст. 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Позивач також посилається на ст. 15 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, якою закріплено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

При цьому позивач вказує, що приписами статей 16-17 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку встановлено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі вирахування до резервного та ремонтного фондів.

Як вказує позивач, за змістом ст. 20 Закону України Про житлово-комунальні послуги від 24.06.2004 року № 1875-ІV та ч. 2 п. 7, п. 17 Правил користування приміщеннями житлових будинків прибудинкових територій, затвердженими постановою КМУ від 08.10.1992 р. № 572 (зі змінами та доповненнями, внесеними постановою КМУ від 24.01.2006 р.), власники квартир багатоквартирних будинків (споживачі послуг) зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом, утримувати приватизовані квартири (будинки) за свій рахунок. Також вони зобов`язані вносити на відповідний рахунок виконавця послуг з утримання житлових будинків та прибудинкової території оплату за обслуговування і ремонт будинку.

Згідно з ч. ч. 5, 8 ст. 22 Закону № 2866 у разі, якщо правління ОСББ самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку ОСББ несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами ОСББ комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускаються. Такі дії є порушенням прав інших членів ОСББ і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку.

Таким чином, за ствердженням позивача, особа, яка є власником приміщення і у свою чергу співвласником будинку, в якому створено ОСББ, однак не є членом цього ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а ОСББ наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. При цьому ані Законом № 2866, ані іншими законодавчими актами України не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування розмірів внесків і платежів, визначених загальними зборами ОСББ.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 10.03.2025 р. вказану позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Сабанський (вх. № 814/25) залишено без руху.

Так, 12.03.2025 р. від позивача через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшла заява (вх. № 8195/25), в якій позивач на виконання вимог ухвали суду від 10.03.2025 усунув порушення п. 3 ч. 3 ст. 162 ГПК України, а також надав до суду: договір № 10/-2-22 від 20.08.2020 року, укладений між ОСББ Сабанський та ТОВ 7 Мікрас (виконавець), за яким підприємство-виконавець здійснює технічне обслуговування ліфтів; договір № 1 від 01.02.2022 року, укладений між ОСББ Сабанський та ТОВ 7 Мікрас (виконавець), відповідно до якого підприємство-виконавець здійснює технічне обслуговування ліфтів; договір № 02-02/2020 від 20.02.2020 року, укладений між ОСББ Сабанський та Приватним підприємством Скай Кепітал Груп, про здійснення технічного обслуговування систем пожежної сигналізації та інше; договір № 84-ОД від 30 жовтня 2015 року, укладений ОСББ Сабанський з ТОВ Озон-Дез, про надання комплексу послуг дератизації та дезінсекції будинку.

Також 13.03.2025 р. від ОСББ Сабанський через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшла заява про залучення документів до матеріалів справи (вх. № 8281/52).

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 17.03.2025 р. вказану позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Сабанський прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/793/25 за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи, при цьому судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 10 квітня 2025 р. о 10:30 год.

31.03.2025 від ОСББ Сабанський через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшла заява про долучення доказів до матеріалів справи (вх. № 10228/25).

01.04.2025 р. від ТОВ Юртал через систему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшов відзив на позовну заяву (вх. № 10313/25), в якому відповідач просить відмовити у задоволенні позовної заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Сабанський до Товариства з обмеженою відповідальністю Юртал про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 01.03.2024 по 01.01.2025 р. у загальному розмірі 299163,73 грн. в повному обсязі, посилаючись на наступне.

Так, відповідач вказує, що зі змісту витягу з протоколу загальних зборів ОСББ Сабанський, проведених 22 липня 2021р., вбачається, що було затверджено кошторис тарифів та платежів на 2021 р., яким встановлено наступні тарифи: УБПТ житлових та нежитлових приміщень з розрахунку за 1 кв.м 7,94 грн; тариф на утримання котельні за 1 кв.м 2,82 грн; охорона за 1 кв.м 1,34 грн; внески до резервного та ремонтного фонду за 1 кв.м 2 грн.

Як зазначає відповідач, витягом з протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: м. Одеса, провулок Сабанський, будинок № 3 від 30 листопада 2023 р. встановлено тариф на 2024 р. за 1 кв.м (житлових та нежитлових приміщень) 0,91 грн. (роботи загальною вартістю 22000 грн., строк виконання 3 квартал 2024 р).

Проте, за ствердженням відповідача, позивачем при розрахунку розміру заборгованості за період з березня 2024 року по січень 2025 року включно застосовано внески та/або тарифи, розмір яких не був передбачений у протоколі загальних зборів ОСББ Сабанський, проведених 22.07.2021 р. та 20.11.2023 р., або взагалі були відсутні у вказаних протоколах, а саме: відсутня інформація стосовно затвердження наступних тарифів: нарахування за розподіл природного газу (тариф 1,25 грн./1 кв.м); нарахування за УБПТ (тариф у березні 2024 - 10,64 грн./1кв.м.; з квітня 2024 по травень 2024 11,06 грн./1кв.м.; тариф з червня 2024 12,52 грн./1 кв.м); нарахування внесків до ремонтного фонду (тариф 0,5 грн./1 кв.м); нарахування внесків до резервного фонду (тариф 2 грн./1 кв.м); нарахування внесків на утримання котельні (тариф у березні 2024 - 3,19 грн./1кв.м.; з квітня 2024 по жовтень 2024 1,16 грн./1кв.м.; тариф з листопада 2024 4,19 грн./1 кв.м); нарахування внесків на датчики пожежної сигналізації (рішення загальних зборів від 30.11.2023) (тариф 0,91 грн./1 кв.м) - за липень 2024 р. - відсутня інформація про його нарахування за вказаний період.

Таким чином, на думку відповідача, в матеріалах справи відсутні будь-які належні та допустимі докази, які засвідчують правильність та обґрунтованість застосування внесків та тарифів, які викладені у заяві про усунення недоліків, а додані до позовної заяви докази взагалі протирічать змісту позовної заяви.

У судовому засіданні господарського суду 10.04.2025 року по справі № 916/793/25 протокольно оголошено перерву до 24.04.2025 року о 12 год. 30 хв.

21.04.2025 р. від ОСББ Сабанський через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшла заява про залучення документів до матеріалів справи (вх. № 12627/25), в якій позивач просить суд залучити до матеріалів справи заяву свідка Голови ОСББ Сабанський ОСОБА_1 , в якій останньою надано відповіді на запитання та зазначено наступну інформацію. Як вказує свідок, протоколи загальних зборів співвласників ОСББ Сабанський, проведених 22.07.2021 р. та 30.11.2023 р., не містять затверджені рішення про встановлення тарифу за розподіл природного газу (за період з березня 2024 року по січень 2025 року включно) у розмірі 1,25 грн. за 1 кв.м, оскільки тариф на транспортування природного газу для користувачів встановлюється відповідно до Методики про визначення та розрахунок тарифу на послуг і розподілу природного газу, затвердженою постановою № 236 від 25.02.2016 р. Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг та зареєстрованою в Міністерстві юстиції України 03.11.2016 року за № 1434/29564. Тобто, встановлення такого тарифу не входить до компетенції загальних зборів ОСББ, оскільки цей тариф визначається газопостачальною організацією.

Даючи відповідь на друге питання, свідок ОСОБА_1 зауважила, що загальними зборами співвласників ОСББ Сабанський 30.11.2023 року встановлено тариф на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку 10,51 грн. на 1 м2 житлових та нежитлових приміщень. Законом України Про державний бюджет України на 2024 рік (ст. 8) з 01 січня 2024 року встановлено мінімальну заробітну плату в розмірі 7100,00 грн., а з 01 квітня 8000,00 грн., з огляду на що з лютого 2024 року тариф на УБПТ було скореговано в бік збільшення на 0,13 коп/м2, тобто до 10,64 грн. та збільшено на 0,42 коп./м2 тариф на УБПТ з 01 квітня 2024 р.

В подальшому, як зазначає свідок, постановою Кабінету Міністрів України № 632 від 31.05.2024 року з 01.06.2024 р. тариф на електроенергію для побутових споживачів збільшився з 2,64 грн/кВт-год до 4,32 грн/кВт-год. Оскільки в тарифах на утримання спільного майна (будинку та прибудинкової території) включені витрати електроенергії (освітлення місяць загального користування, робота електричних насосів водопостачання, систем пожаротушіння та ін.), то на виконання зазначеної постанови Кабінету Міністрів тарифи в ОСББ Сабанський були скореговані в бік збільшення на суму збільшення вартості електроенергії, відтак, тариф на утримання спільного майна починаючи з червня 2024 року становить 12,52 грн.

На третє питання свідок повідомила, що загальними зборами ОСББ Сабанський від 30.11.2023 р. прийнято рішення про відрахування до ремонтного фонду ОСББ 0,50 грн. пропорційно до частки належної співвласнику площі квартир та (або) нежитлового приміщення.

З четвертого питання свідок зазначила, що загальними зборами співвласників ОСББ Сабанський 22.07.2021 р. створено резервний та ремонтний фонди та визначено відрахування до кожного з них 2 грн. В період з березня 2024 року по січень 2025 року діяло рішення загальних зборів від 22.07.2021 р. щодо встановленого відрахування до резервного фонду в 2 грн/1 кв.м.

Також, надаючи відповідь на 5 питання, свідок повідомила, що рішенням загальним зборів співвласників від 30.11.2023 р. встановлено тариф на утримання котельної в період опалювального сезону в 3,19 грн./l кв.м. В 2024 році після закінчення опалювального сезону не було підключено гарячу воду і котельню було відключено, тому витрати на утримання котельні зменшились. В період між кінцем та початком опалювального сезону нараховувались грошові кошти на виплату мінімальної заробітної плати начальнику котельної та 1 співробітнику котельної, які знаходяться в штаті ОСББ відповідно до штатного розкладу та займаються проведенням профілактичних робіт до наступного опалювального сезону. З листопада 2024 року було проіндексовано раніше прийнятий тариф на утримання котельної в 3,19 грн./l кв.м до 4,19 грн./l кв.м у зв`язку з підвищенням вартості електроенергії та мінімальної заробітної плати. В наступному рішенням загальних зборів від 23.01.2025 р. тариф на утримання котельної в 4,18 грн. було затверджено.

З приводу питання № 6 свідок зазначив, що загальними зборами співвласників ОСББ Сабанський, проведеними 30.11.2023 р., прийнято рішення про заміну по секціям датчиків пожежної сигналізації та інших пристроїв пожежного оповіщення; встановлено тариф - 0,91 грн на 1 м2 пропорційно до частки належної співвласнику площі квартири та /або) нежитлового приміщення.

У судовому засіданні господарського суду 24.04.2025 року по справі № 916/793/25 протокольно оголошено перерву до 08.05.2025 року об 11 год. 30 хв.

02.05.2025 р. від ОСББ Сабанський через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшла заява про долучення доказів до матеріалів справи (вх. № 14074/25).

05.05.2025 р. від ТОВ Юртал через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшли додаткові пояснення у справі (вх. № 14189/25), в яких відповідач додатково зазначає, що відповідно до наданої до суду позивачем довідки щодо розрахунку тарифу за транспортування газу за період 2023-2024 р. у розмірі 0,94 грн за 1 кв.м та на 2025 р. у розмірі 0,63 грн. за 1 кв.м., складені бухгалтером ОСББ Сабанський, суперечать змісту позовної заяви, у якій йдеться, що за період березня 2024 р. по січень 2025 р. включно застосовувався єдиний тариф у розмірі 1,25 грн. за 1 кв.м, а також суперечать змісту відповіді на 1 питання у заяві свідка, відповідно до якої голова правління ОСББ Сабанський стверджує, що тариф визначається газопостачальною організацією.

Так, на думку відповідача, позивачем не доведено належними та допустимими доказами наявність зобов`язання відповідача щодо сплати вказаної суми, а саме: не надано до суду доказів існування між сторонами договору, який би встановлював відповідний обов`язок ТОВ Юртал з плати за розподіл; не надано рішень органу управління ОСББ, прийнятих відповідно до Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, які би були обов`язковими для відповідача, як співвласника, та які би передбачали обов`язок відповідача здійснювати вказані платежі, а також не надано жодних доказів волевиявлення самого відповідача щодо погодження з покладенням на нього відповідного обов`язку.

Крім того, відповідач зауважує, що позивачем на підтвердження наявності обов`язку ТОВ Юртал зі сплати за розподіл природного газу надано лише довідку, складену самим ОСББ Сабанський, з розрахунком тарифу та відповідної заборгованості. Разом з тим, на переконання відповідача, зазначена довідка не має статусу офіційного документа, виданого уповноваженим органом, не ґрунтується на договорі, укладеному між сторонами, або іншому належному юридичному факті, а тому не може визнаватися належним і допустимим доказом у розумінні статей 73, 74 Господарського процесуального кодексу України.

Між тим відповідач посилається на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 23.04.2025р по справі № 916/1758/24 (за позовом ОСББ Сабанський до ТОВ Юртал про стягнення аналогічної заборгованості за інший період - з 01.01.2023р по 29.02.2024 р.), в якій апеляційний суд дійшов висновку, що такий документ відображає лише внутрішню позицію позивача, яка не є обов`язковою для відповідача без відповідного волевиявлення останнього чи інших юридичних підстав, встановлених законодавством. За відсутності договору або рішення органу управління ОСББ, що було би прийняте у межах компетенції та з дотриманням вимог закону, у позивача не виникло правових підстав для нарахування та стягнення з відповідача вказаних сум.

Також відповідач зазначає, що надаючи відповідь на 2 питання, свідок стверджує, що тариф на УБПТ (встановлений у листопаді 2023 р.) був тричі протягом 2024 р. скорегований (у лютому, квітні та червні 2024), що протирічить змісту позовної заяви, у якій йдеться, що застосовувався тариф у березні 2024 - 10,64 грн./1кв.м.; з квітня 2024 по травень 2024 11,06 грн./1кв.м.; тариф з червня 2024 12,52 грн./1 кв.м, на підставі протоколу загальних зборів позивача від 20 листопада 2023 р.

Крім того, відповідач вказує, що, надаючи відповідь на 5 питання, свідок стверджує, що рішенням загальних зборів від 30 листопада 2023 р. встановлено тариф на утримання котельної в період опалювального сезону у розмірі 3,19 грн за 1 кв.м, але позовна заяві містить дані, що тариф на утримання котельної нараховувався відповідачу протягом усього 2024 р. (як у опалювальний період та і у неопалювальний період), а також вказаний тариф був збільшений з листопада 2024 р. (без прийняття рішень загальних зборів).

Таким чином, відповідач стверджує, що зміст відповідей голови правління на 1, 2 та 5 питання протирічать змісту позову в редакції 12.03.2025 р.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 08.05.2025 р. постановлено розглядати справу № 916/973/25 за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження у справі, підготовче засідання призначено на 03.06.2025 о 12:00 год.

У судовому засіданні 03.06.2025 р. представник відповідача наголошував на необхідності виклику свідка у підготовче засідання.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 03.06.2025 р. постановлено викликати для допиту свідка - ОСОБА_1 у підготовче засідання.

Так, у підготовчому засіданні господарського суду 24.06.2025 р. по справі № 916/793/25 було протокольно оголошено перерву до 08 липня 2025 року об 11:00 год. згідно з ч. 5 ст. 183 ГПК України, про що під розписку повідомлено представника позивача та представника відповідача.

08.07.2025 р. від ТОВ Юртал через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшло клопотання про долучення доказів (вх. № 21501/25), в якому представник відповідача просить суд долучити до матеріалів господарської справи № 916/793/25 докази здійснення оплати внесків ТОВ Юртал, а також додатково зазначає, що після надання позивачем повних текстів протоколів загальних зборів та допиту свідка сплатив у повному обсязі внески, вказані у рішеннях загальних зборів ОСББ Сабанський, за вказаний вище період згідно з наступним розрахунком:

1. УБПТ: тариф 10,51 грн/м (з березня 2024 по грудень 2024) п. 3 протоколу загальних зборів ОСББ Сабанський від 30.11.2023 р.

- тариф 13,53 грн/м (в січні 2025) п. 2.1 протоколу загальних зборів ОСББ Сабанський від 23.01.2025 р. Таким чином, відповідачем здійснено наступний розрахунок УБПТ: 1519,7 м х 10,51 грн/м х 10 міс =159720,47 грн (з березня 2024 по грудень 2024) + 1519,7 м х 13,53 грн. х 1міс = 20561,54 (за січень 2025), що разом 180282,01 грн.

2. Відрахування до резервного фонду: тариф 2 грн/м (з березня 2024 по грудень 2024) - п. 3 протоколу загальних зборів ОСББ Сабанський від 30.11.2023 р. - тариф 1,5 грн/м (за січень 2025). Таким чином, розрахунок відрахування до резервного фонду: 1519,7 м х2грн/м х 10 міс = 30380 грн. (з березня 2024 по грудень 2024) 1519,7 м х1,5 грн/мх1міс = 2279,55 (за січень 2025), що разом 32673,55 грн.

3. Внесок на утримання котельної в опалювальний період: тариф 3,19 грн/м (за березень, листопад, грудень 2024) - п. 3 протоколу загальних зборів ОСББ Сабанський від 30.11.2023 р. - тариф 4,18 грн/м (за січень 2025) - п. 2.1 протоколу загальних зборів ОСББ Сабанський від 23.01.2025 р. Таким чином, розрахунок внеску на утримання котельної: 1519,7м х 3,19грн/м х 3міс = 14543,53 (за березень, листопад, грудень 2024) 1519,7м х 4,18грн/м х 1міс = 6352,35 (за січень 2025), що разом 20895,88 грн.

4. Внесок на датчик пожежної сигналізації: тариф 0,91 грн/м (одноразово) п. 5.3 протоколу загальних зборів ОСББ Сабанський від 30.11.2023 р.

Так, здійснено наступний розрахунок: 1519,7м х 0,91 грн/м = 1382,93 грн., що разом - 1382,93 грн.

Також 08.07.2025 р. від ОСББ Сабанський через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшла заява про часткову відмову від позову (вх. № 21511/25), відповідно до якої представник позивача просить суд прийняти часткову відмову ОСББ Сабанський від позовних вимог на суму 235234,40 грн. у зв`язку з відсутністю предмету спору, закрити провадження у справі № 916/793/25 за позовом ОСББ Сабанський до ТОВ Юртал про стягнення заборгованості за утримання будинку, прибудинкової території та комунальні послуги у зв`язку із відсутністю предмету позову в частині стягнення 235234,40 грн. та стягнути понесені позивачем витрати з відповідача.

Крім того, 08.07.2025 р. від ТОВ Юртал через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшло доповнення до клопотання (вх. № 21531/25).

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 08.07.2025 р. продовжено строк підготовчого провадження у справі №916/793/25 та відкладено підготовче засідання на 07 серпня 2025 року, про що під розписку повідомлено представників сторін.

У підготовчому засіданні.07.08.2025 р. представник позивача підтримав подану заяву про закриття провадження у справі в частині вимог про стягнення заборгованості у розмірі 235234,40 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 07.08.2025 року провадження у справі № 916/793/25 в частині позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Сабанський до Товариства з обмеженою відповідальністю Юртал про стягнення заборгованості у розмірі 235234,40 грн. закрито у зв`язку з відсутністю предмета спору.

При цьому у підготовчому засіданні 19.08.2025 року позивач зазначив, що залишок заборгованості відповідача після оплати складає 58276,82 грн., яку ОСББ Сабанський просило стягнути з ТОВ Юртал.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 19.08.2025 р. закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті в засіданні суду на 16 вересня 2025 р. о 12:00 год.

У судовому засіданні, призначеному 16.09.2025 р., протокольно оголошено перерву до 29.09.2025 р. о 15:00 год., про що під розписку повідомлено представників позивача та відповідача.

26.09.2025 р. від ТОВ Юртал через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшли додаткові пояснення у справі (вх. № 30074/25), в яких відповідач зауважує, що, враховуючи подану позивачем заяву про часткову відмову від позову, залишок заборгованості становить 58276,82 грн. та сплату після цього ТОВ Юртал внеску до ремонтного фонду за період з березня 2024 по січень 2025 на суму 8358,35 грн. та доплату внеску до резервного фонду за січень 2025 р. у сумі 759,85 грн. З огляду на викладене ТОВ Юртал вважає безпідставну вимогу позивача про стягнення заборгованості у розмірі 49158,62 грн., у зв`язку з чим просить суд відмовити ОСББ Сабанський у задоволенні позовних вимог в частині стягнення 49158,62 грн.

29.09.2025 р. від ОСББ Сабанський через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшла заява про часткову відмову від позову (вх. № 30168/25), в якій позивач просить суд прийняти часткову відмову ОСББ Сабанський від позовних вимог на суму 9118,20 грн. та закрити провадження у справі №916/793/25 за позовом ОСББ Сабанський до ТОВ Юртал про стягнення заборгованості за утримання будинку, прибудинкової території та комунальні послуги у зв`язку із відсутністю предмету позову в частині стягнення 9118,20 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 29.09.2025 року провадження у справі № 916/793/25 в частині позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Сабанський до Товариства з обмеженою відповідальністю Юртал про стягнення заборгованості у розмірі 9118,20 грн. закрито у зв`язку з відмовою позивача від частини позовних вимог.

Під час розгляду справи по суті позивач підтримав позовні вимоги та наполягав на їх задоволенні у повному обсязі, натомість представник відповідача проти задоволених позовних вимог заперечував, просив у їх задоволенні відмовити.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши та дослідивши всі письмові докази, які містяться в матеріалах справи, господарський суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до інформації, що міститься у Витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 22.04.2011 р. проведено державну реєстрацію ОСББ Сабанський () із місцем знаходження: 65014, Одеська область, м. Одеса, пров. Сабанський, буд. 3, що також підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи від 26.04.2011 р. серія А01 № 380640.

15.11.2011 р. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис № 24733934 про право приватної власності ТОВ Юртал на частку у розмірі 1/1 на нежитловий об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер: 35156422) нежитлове приміщення № 5н, загальною площею 1519,7 кв.м, розташоване за адресою: Одеська область, м. Одеса, пров. Сабанський, буд. 3.

Між тим відповідно до п. 1 розділу 1 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Сабанський, затвердженого рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку Сабанський від 30.11.2023 року у новій редакції, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Сабанський створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 3, що розташований за місцезнаходженням: м. Одеса, провулок Сабанський, буд. 3, відповідно до Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до пункту 1 розділу 2 статуту метою створення об`єднання є забезпечення i захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.

Пунктом 1 розділу 2 статуту закріплено, що об`єднання є неприбутковою організацією i немає на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) a6o шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Між тим пунктом 1 розділу 3 статуту закріплено, що органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання.

Крім того пунктом 2 розділу 3 статуту передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з вcix питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

За пунктом 3 розділу 3 статуту до виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; попереднє (до пx укладання) погодження умов договорів на суму, що перевищує 300000,00 грн., чи предметом яких є цінні папери, майнові права a6o спільне майно співвласників чи пx частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків i платежів співвласників.

Також абз. 6 п. 4 розділу 3 статуту закріплено, що рішення зборів представників оформляється у формі протоколу таких зборів із зазначенням кожним з представників від об`єднання результату свого голосування (за aбo проти), засвідченого власноручним підписом.

Відповідно до п. 12 розділу 3 статуту виконавчим органом об`єднання є правління, яке обирається i підзвітне загальним зборам. Правління здійснює керівництво поточною діяльністю об`єднання та має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених цим статутом.

10.05.2012 р. між ТОВ Енергосистема та ОСББ Сабанський складено акт приймання-передачі громадсько-житлового комплексу за адресою: м. Одеса, провулок Сабанський, 3 з балансу ТОВ Енергосистема на баланс ОСББ Сабанський. Даний акт підписаний представниками сторін та скріплений відтисками печаток останніх.

Рішенням зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: 65014, м. Одеса, пров. Сабанський, буд. № 3, оформленим протоколом від 22.07.2021 року, зокрема:

- прийнято до відома звіт правління щодо фінансово-господарської діяльності ОСББ Сабанський за попередній період;

- затверджено кошторис тарифи та платежів на 2021 рік та встановлено наступні тарифи: УБПТ житлових та нежитлових приміщень з розрахунку за 1 м2 - 7,94 грн., кладові за 1 м2 - 7,18 грн., паркомісць, які перебувають у власності фізичних та юридичних осіб за 1 м2 - 14,15 грн., тариф на утримання котельні за 1 м2 - 2,82 грн., охорона за 1 м2 - 1,34 грн.

- створено резервний та ремонтний фонд та визначено суми внесків до них: за 1 кв.м житлових та нежитлових приміщень у розмірі 2 грн.

Крім того, рішенням зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: 65014, м. Одеса, пров. Сабанський, буд. № 3, оформленим протоколом від 30.11.2023 року, зокрема:

- затверджено нову редакцію статуту ОСББ Сабанський;

- затверджено штатний розклад співробітників ОСББ Сабанський; встановлено тариф на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку: 10,51 грн. на 1 кв.м. житлових та нежитлових приміщень; 11,21 грн. на 1 кв.м паркомісць; 2,00 грн. на житлових та нежитлових приміщень на відрахування до резервного фонду; 3,19 грн. на 1 кв.м житлових та нежитлових приміщень на утримання котельні на період опалювального сезону;

- прийнято рішення створити в ОСББ ремонтний фонд, куди відраховувати грошові кошти на поточний та перспективний ремонти. Грошові кошти на поточний ремонт встановлено з розрахунку 0,50 грн. пропорційно до частки належної співвласнику площі квартири та (або) нежитлового приміщення від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку;

- прийнято рішення про заміну по секціях датчиків пожарної сигналізації та інших пристроїв пожежного оповіщення, загальною вартістю робіт 22000,00 грн., що становить 0,91 грн. на 1 кв.м пропорційно до частки, належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення.

Також із матеріалів справи вбачається, що 01 червня 2012 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку Сабанський (замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю Союз (виробник) укладено договір № 310ожп93 на вивіз твердих побутових відходів, пунктом 1.1 якого визначено, що виконавець на умовах, передбачених даним договором, надає послуги зі збору та вивезення твердих побутових відходів, утворюваних в процесі господарської діяльності замовника та розміщуваних останнім в контейнерах для збору ТБВ, встановлених на прибудинковій території для тимчасового користування, а замовник сплачує надані послуги на умовах, що передбачені цим договором. Відповідно до п. 5.3 даного договору вартість наданих виконавцем послуг визначається сторонами в додатку № 2 до даного договору (розрахунок вартості послуг).

За умовами п. 7.1 договору № 310ожп93 даний договір укладений до 31.12.2013 року, вступає в силу з моменту його підписання, а в частині грошових зобов`язань до повного виконання.

Якщо за 15 днів до закінчення строку дії договору жодна зі сторін не направила іншій стороні письмове повідомлення про його припинення, дія договору продовжується на той самий термін, на який його було укладено (п. 7.2 договору № 310ожп93).

Також в матеріалах справи наявний договір на послуги водопостачання та водовідведення (населення) № 230/1 від 24.07.2012 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Інфокс (виробник) та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку Сабанський (споживач), відповідно до п. 1.1 якого виконавець надає послуги з подачі питної води та холодної води, що йде на гаряче водопостачання за (ДСанПІН 2.24-171-10 Гігієнічні вимоги до води питної, призначеної для споживання людиною, а також з приймання стоків холодного та гарячого водопостачання на об`єкти користувача у відповідності з дислокацією об`єктів (додаток № 1 до договору).

В п. 3.1 договору № 230/1 встановлено, що облік споживання холодної води та скинутих стоків, а також споживання холодної води, що йде на гаряче водопостачання і водовідведення гарячої води виконується за показниками приборів обліку води і стоків, встановлених на об`єктах користувача.

Положеннями п. 7.4 договору № 230/1 передбачено, що договір діє з 24.07.2012 р. до 31.12.2015 р. в частині надання послуг водопостачання та водовідведення. Договір в частині надання послуг водопостачання та водовідведення вважається продовженим на наступні 5 років, якщо за місяць до його закінчення сторони не прийдуть до згоди внести зміни або припинити його дію. В частині розрахунків за отримані послуги водопостачання та водовідведення договір діє до повного погашення заборгованості за даним договором.

25 липня 2014 року між Публічним акціонерним товариством Енергопостачальна компанія Одесаобленерго (постачальник) та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку Сабанський (споживач) укладено договір № 155 про постачання електричної енергії, за умовами розділу 1 якого постачальник електричної енергії продає електричну енергію споживачу для забезпечення потреб електроустановок споживача з приєднаною потужністю, величини якої по площадках вимірювання та точках продажу визначені додатком Графік знаття показів засобів обліку електричної енергії, а споживач оплачує постачальнику електричної енергії вартість використаної (купленої) електричної енергії та здійснює інші платежі згідно з умовами цього договору.

Пунктом 7.5 договору № 155 передбачено, що на підставі показів засобі обліку електричної енергії та умов додатку Графік зняття показів засобів електричної енергії оформлюється акт про спожиту електричну енергію.

В п. 9.4 договору № 155 встановлено, що цей договір набирає чинності з дня його підписання і укладається на строк до 31.12.2014 р. Договір вважається щорічно продовженим, якщо за місяць до закінчення терміну дії договору жодною зі сторін не буде заявлено про припинення його дії або перегляд його умов.

При цьому судом встановлено, що 01 січня 2015 р. між Публічним акціонерним товариством Одесагаз (постачальник) та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку Сабанський (споживач) укладено договір № 008814-ТН на постачання за регульованим тарифом та розподіл природного газу для суб`єктів господарювання, що надають послуги населенню з опалення та гарячого водопостачання, відповідно до п. 1.1 якого постачальник зобов`язується надати споживачу послугу з постачання та розподілу природного газу газорозподільними мережами до межі балансової належності об`єктів споживача відповідно до актів розмежування балансової належності газопроводів та експлуатаційної відповідальності сторін.

Пунктом 5.1 договору № 008814-ТН встановлено, що розрахунки за реалізований споживачеві газ здійснюється за цінами, що встановлюються національною комісією, яка здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (НКРЕКП).

Згідно з п. 11.1 договору № 008814-ТН останній набирає чинності з дня його підписання та укладається на терміні до 31.12.2015 року. Договір вважається продовженим до 31 грудня кожного наступного року, якщо за місяць до закінчення строку дії договору жодною із сторін не буде заявлено про припинення його дії або перегляд його умов. Договір може бути розірвано і в інший строк за згодою сторін у порядку, визначеному законодавством України.

30.10.2015 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку Сабанський (замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю Озон-Дез (виконавець) укладено договір № 84-ОД, відповідно до п. 1.1 якого замовник доручає, а виконавець зобов`язується проводити комплекс протиепідемічних заходів (дератизацію та дезінсекцію) на території і в приміщеннях замовника (додаток 1), а замовник зобов`язується сплачувати одержані послуги згідно з цінами, встановленими виконавцем та погодженими з замовником.

Положеннями п. 6.3 договору від 30.10.2015 р. встановлено, що сума по цьому договору складає 4869,94 грн. за рік. без ПДВ.

Пунктом 11.1 договору від 30.10.2015 р. передбачено, що договір набуває чинності з дня його підписання сторонами та діє до зупинення його за згодою сторін.

Крім того, в матеріалах справи наявний додаток №1 до договору № 84-ОД від 30.10.2015 р., яким встановлено перелік робіт, які зобов`язаний виконати виконавець та їх вартість, яку зобов`язаний сплатити замовник, а саме: дератизація в будинках і спорудах та дезінсекція в приміщеннях проти побутових комах вартістю 4869,94 грн.

В подальшому, як вбачається з матеріалів справи, 01.01.2024 р. між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку Сабанський (замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю Озон-Дез (виконавець) укладено додаткову угоду № 2 до договору № 84-ОД від 30.10.2015 р., якою внесено зміни в додаток № 1 до договору № 84-ОД від 30.10.2015 р. та встановлено наступний перелік робіт та їх вартість: дератизація в будинках і спорудах вартістю 789,11 грн. на місяць та 9469,32 грн. в рік відповідно.

05 травня 2018 року між Приватним підприємством Фортпост Південь (виконавець) та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку Сабанський (замовник) укладено договір про надання послуг на охорону об`єкта, відповідно до п. 1.1 якого надаються послуги з охорони території житлового будинку за адресою: м. Одеса, пров. Сабанський, будинок № 3.

В п. 3.1 договору від 05.05.2018 р. закріплено, що щомісячна вартість послуг виконавця визначається за домовленістю сторін згідно з додатком № 1 до даного договору.

Пунктом 9.1 договору від 05.05.2018 р. передбачено, що цей договір набуває чинності з моменту його підписання, укладений на строк 1 рік і діє з 05 травня 2018 року до 05.05.2019 року включно, з правом автоматичної пролонгації на той самий строк.

Між тим із матеріалів справи вбачається, що позивач шляхом підписання заяви-приєднання 01.11.2018 р. приєднався до умов типового договору розподілу природного газу (для споживача, що не є побутовим), затвердженого постановою НКРЕКП від 30.09.2015 року № 2498, на офіційному сайті НКРЕКП, сайті оператора ГРМ в мережі Інтернет за адресою: www.odgaz.odessa.ua та в друкованому виданні; оператор ГРМ : ПАТ Одесагаз.

Також 20.02.2020 р. між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку Сабанський (замовник) та Приватним підприємством Скай Кепітал Груп (виконавець) укладено договір № 02-02/2020 на виконання робіт з технічного обслуговування, відповідно до п. 2.1 якого виконавець бере на себе зобов`язання виконувати роботи з технічного обслуговування обладнання систем пожежної сигналізації, автоматичного спринклерного пожежогасіння паркінгу, внутрішнього протипожежного водопроводу, контролю концентрації метану в паркінгу, протидимного захисту, витяжний і приливної вентиляції в будівлі за адресою: м. Одеса, провулок Сабанський, 3.

Згідно з п. 5.1 договору № 02-02/2020 вартість виконаних poбiт з технічного обслуговування розраховується згiдно з Тимчасового порядку визначення вартості poбiт з технічного обслуговування, ремонту та пусконалагодження технічних зacoбiв пожежогаciння, охоронної, пожежної та охоронно-пожежної сигналізації, прейскуранта № 2661001-92 Система технічного обслуговування i ремонту технічних зacoбiв пожежогаciння, охоронної, пожежної та oхoронно-пожежнoї сигналізації, ДСТУ Б Д.1.1-1 дiє до: 2013 Правил визначення вартості будівництва, визначена Протоколом погодження Договірної ціни (додаток №1 до договору) i становить: вартість робіт без ПДВ - 4166,67 грн.; ПДВ 20% - 833,33 грн. Всього з ПДВ 5000,00 грн. за календарний місяць.

За приписами п. 8.1 договору № 02-02/2020 останній в частині здійснення poбiт з технічного обслуговування дiє з 01.02.2020 року до 31.12.2020 року та вважається пролонгованим, якщо жодна iз стopiн не заявить про його розірвання в установленому порядку, в частині здійснення розрахунків мiж сторонами - до повного їх завершення.

20 серпня 2020 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку Сабанський (замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю 7 Мікрас (виконавець) укладено договір про надання послуг з технічного обслуговування та безпечної експлуатації обладнання ліфтового господарства № 1, пунктом 1.1 якого визначено, що замовник доручає, а виконавець зобов`язується організовувати й виконувати роботи по технічному обслуговуванню та безпечної експлуатації ліфтів. Послуги надаються за адресою: м. Одеса, пров. Сабанський, будинок 3.

Відповідно до п.п. 2.1, 2.2 договору від 20.08.2020 р. цей договір вважається укладеним з дати його підписання. Строк дії цього договору починає свій перебіг у момент, визначений у п. 2.1 цього договору та закінчується 31.12.2020 р., а в частину невиконаних зобов`язань до повного їх виконання.

Пунктом 4.1 договору передбачено, що розрахунки за цим договором здійснюються в національній валюті України. Вартість технічного обслуговування в місяць складає: 9600,00 грн., у тому числі 1600,00 грн. ПДВ.

Крім того, в матеріалах справи наявний додаток № 1 до договору про надання послуг з технічного обслуговування та безпечної експлуатації обладнання ліфтового господарства від 20.08.2020 року, яким встановлено структуру, періодичність, строки та основні умови надання послуг, а також акт приймання-передачі послуги (додаток № 2 до договору про надання послуг з технічного обслуговування та безпечної експлуатації обладнання ліфтового господарства від 20.08.2020 року), який підписаний сторонами договору та скріплений відтисками печаток останніх.

01 лютого 2022 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку Сабанський (замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю 7 Мікрас (виконавець) укладено договір про надання послуг з ремонту ліфтів № 10/02-22, за умовами п. 1.1 якого виконавець зобов`язується за завданням замовника надати послуги з ремонту під`ємного обладнання, а саме заміни мастила та перечалка тягових канатів, за адресою: пров. Сабанський, будинок 3, ліфт ThessenKrup DY 6 шт.

В п. 2.1 договору № 10/02-22 сторони домовилися, що вартість виконуваних підрядником ремонтних робіт складає 51228,00 грн., у тому числі ПДВ 20% - 8538,00 грн. Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє до 31.12.2022 року, а в частині невиконаних зобов`язань до повного їх виконання (п. 6.1 договору від 01.02.2022 р.).

Із наданого позивачем до матеріалів справи договору № 1541-ПСО-23 постачання природного газу від 22.11.2022 р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю Газопостачальна компанія Нафтогаз Трейдинг (постачальник) та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку Сабанський (споживач), вбачається, що відповідно до п. 1.1 постачальник зобов`язується поставити споживачеві, який є виробником теплової енергії в розумінні пп. 1 пункту 4 Положення (об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або житлово-будівельним (житловим обслуговуючим) кооперативом або управителем багатоквартирних будинків), природний газ, а споживач зобов`язується прийняти його та оплатити на умовах цього договору. Приписами п. 4.3 встановлено, що загальна фактична вартість цього договору дорівнює вартості фактично використаного за цим договором природного газу з урахуванням вартості послуг його транспортування.

За мовами п. 13.1 договору № 1541-ПСО-23 договір діє до 31.03 2023 р. включно, а в частині розрахунків до повного їх виконання. Продовження або припинення договору можливе за взаємною згодою сторін шляхом підписання додаткової угоди до договору.

В подальшому 01.04.2024 р. між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку Сабанський (замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю Фаєтон-2020 (виконавець) укладено договір про надання послуг зi спостерігання за установками пожежної автоматики об`єктів та їх технічного обслуговування № ДГ-09-24/93, відповідно до п. 2.1 якого замовник доручає, а виконавець приймає на себе зобов`язання надавати на об`єкті ЖК Сабанський, що розташований за адресою: м. Одеса, пров. Сабанський, 3:

2.1. Визначений в п. 3.1 договору комплекс послуг з ТО ПА;

2.1.2. Визначений в п. 3.2 договору комплекс послуг з пожежного спостерігання.

Положеннями п. 6.1 договору від 01.04.2024 р. погоджено, що вартість послуг згідно з даним договором є договірною i визначається в розмірі 5500,00 грн. без ПДВ за один місяць обслуговування.

Згідно з п. 12.1 договору від 01.04.2024 р. останній набирає чинності з дня його підписання уповноваженими представниками сторін та дiє протягом 1 (одного) року, а в частині розрахунків до повного їx виконання.

Відповідно до п. 12.2 договору від 01.04.2024 р. останній вважається автоматично пролонгованим на кожен наступний рiк у випадку неподання замовником або виконавцем за 1 (один) мicяць до закінчення його строку письмового повідомлення про намір припинити його дію, без обмеження кількості разів продовження дії договору.

Крім того, додатком № 1 до договору № ДГ-09-24/93 є Регламент робіт з технічного обслуговування систем пожежної сигналізації та пристроїв передавання тривожних сповіщень.

Як вбачається з матеріалів справи, в підтвердження існування у відповідача заборгованості та обґрунтування її розміру ОСББ Сабанський надано бухгалтерську довідку розрахунок заборгованості за обліковим рахунком № 278226, власник ТОВ Юртал, загальна площа 1519,7 кв.м, відповідно до якої відповідачу нараховано наступні суми:

- нарахування за розподіл природного газу за тарифом 1,25 грн./1 кв.м. 20895,93 грн. грн., а саме: 1899,63 грн. за березень 2024 р.; 1899,63 грн. за квітень 2024 р.; 1899,63 грн. за травень 2024 р.; 1899,63 грн. за червень 2024 р.; 1899,63 грн. за липень 2024 р.; 1899,63 грн. за серпень 2024 р.; 1899,63 грн. за вересень 2024 р.; 1899,63 грн. за жовтень 2024 р.; 1899,63 грн. за листопад 2024 р.; 1899,63 грн. за грудень 2024 р.; 1899,63 грн. за січень 2025 р.;

- за утримання будинків і прибудинкових територій (УБПТ) (тариф у березні 2024 -10,64 грн./1 кв.м.; з квітня 2024 по травень 2024 -11,06 грн./ 1 кв.м.; тариф з червня 2024 -12,52 грн./1 кв.м.) 198959,09 грн., а саме: 16169,61 грн. за березень 2024 р.; 16807,88 грн. за квітень 2024 р.; 16807,88 грн. за травень 2024 р.; 19026,64 грн. за червень 2024 р.; 19026,64 грн. за липень 2024 р.; 19026,64 грн. за серпень 2024 р.; 19026,64 грн. за вересень 2024 р.; 19026,64 грн. за жовтень 2024 р.; 19026,64 грн. за листопад 2024 р.; 19026,64 грн. за грудень 2024 р.; 19026,64 грн. за січень 2025 р.;

- нарахування внесків до ремонтного фонду (тариф 0,5 грн./1 кв.м) 8358,35 грн., а саме: 759,85 грн. за березень 2024 р.; 759,85 грн. за квітень 2024 р.; 759,85 грн. за травень 2024 р.; 759,85 грн. за червень 2024 р.; 759,85 грн. за липень 2024 р.; 759,85 грн. за серпень 2024 р.; 759,85 грн. за вересень 2024 р.; 759,85 грн. за жовтень 2024 р.; 759,85 грн. за листопад 2024 р.; 759,85 грн. за грудень 2024 р.; 759,85 грн. за січень 2025 р.;

- нарахування внесків до резервного фонду (тариф 2 грн./1 кв.м) 33433,40 грн., а саме: 3039,40 грн. за березень 2024 р.; 3039,40 грн. за квітень 2024 р.; 3039,40 грн. за травень 2024 р.; 3039,40 грн. за червень 2024 р.;3039,40 грн. за липень 2024 р.; 3039,40 грн. за серпень 2024 р.;3039,40 грн. за вересень 2024 р.; 3039,40 грн. за жовтень 2024 р.;3039,40 грн. за листопад 2024 р.; 3039,40 грн. за грудень 2024 р.;3039,40 грн. за січень 2025 р.;

- нарахування внесків на утримання котельної (тариф у березні 2024 -3,19 грн./1 кв.м.; з квітня 2024 по жовтень 2024 -1,16 грн./ 1 кв.м.; тариф з листопада 2024 4,19 грн./1 кв.м.) 36134,03 грн., а саме: 4691,46 грн. за березень 2024 р.; 1762,85 грн. за квітень 2024 р.; 1762,85 грн. за травень 2024 р.; 1762,85 грн. за червень 2024 р.; 1762,85 грн. за липень 2024 р.; 1762,85 грн. за серпень 2024 р.; 1762,85 грн. за вересень 2024 р.; 1762,85 грн. за жовтень 2024 р.;6367,54 грн. за листопад 2024 р.; 6367,54 грн. за грудень 2024 р.; 6367,54 грн. за січень 2025 р.;

- нарахування внесків на датчики пожежної сигналізації (рішення загальних зборів від 30.11.2023) (тариф 0,91 грн./1 кв.м.), а саме 1382,93 грн. за липень 2024 р.

Отже, ОСББ Сабанський у спірному періоді нараховано відповідачу заборгованість в розмірі 299163,73 грн.

Між тим, обґрунтовуючи заборгованість відповідача за розподіл природного газу, що становить 20895,93 грн., позивач надає до суду рахунок-фактуру № 008814 від 07.02.2025 від АТ Одесагаз за січень 2025 року, відповідно до якого позивачу ОСББ Сабанський на підставі договору № 008814 від 01.01.2016 нараховано за січень 2025 р. 11818,86 грн. за надані послуги; відповідно до рахунку фактури № 008814 від 06.11.2023 від АТ Одесагаз за жовтень 2023 року позивачу ОСББ Сабанський на підставі договору № 008814 від 01.01.2016 нараховано за жовтень 2023 р. 17588,57 грн. за надані послуги; згідно з рахунком АТ Одесагаз на листопад 2023 р. з 01.11.2023 по 30.11.2023 № 008814 від 06.11.2023 р. позивачу ОСББ Сабанський на підставі договору № 008814 від 01.01.2016 нараховано 17588,57 грн. за надані послуги. Крім того, як вбачається з рахунку АТ Одесагаз на грудень 2023 р. з 01.12.2023 по 31.12.2023 № 008814 від 06.11.2023 р. позивачу ОСББ Сабанський на підставі договору № 008814 від 01.01.2016 р. нараховано 17588,57 грн. за надані послуги.

Також позивачем надано довідку розрахунку тарифу розподілу природного газу за 2023-2024 р.р., відповідно до якої тариф вирахувано наступним чином: 17588,57 (загалом нараховано за місяць з ПДВ, грн.): 18639,6 (опалювальна площа, кв.м.) = 0,94 грн на 1 кв.м.

Відповідно до довідки розрахунку тарифу розподілу природного газу на 2025 рік позивачем розраховано тариф на 2025 рік наступним чином: 11818,86,57 (загалом нараховано за місяць з ПДВ, грн.): 18639,6 (опалювальна площа, кв.м.) = 0,63 грн на 1 кв.м.

Таким чином, враховуючи зазначені вище показники, позивачем складено довідку про нарахування за розподіл природного газу (площа - 1519,7 кв.м; тариф 0,94 грн./1 кв.м): березень 2024 1428,52 грн.; квітень 2024 1428,52 грн.; травень 2024 1428,52 грн.; червень 2024 1428,52 грн.; липень 2024 1428,52 грн.; серпень 2024 1428,52 грн.; вересень 2024 1428,52 грн.; жовтень 2024 1428,52 грн.; листопад 2024 1428,52 грн.; грудень 2024 1428,52 грн.; січень 2025 957,41 грн.; загалом: 15242,61 грн.

Разом з тим, як встановлено судом, дані довідки з розрахунку тарифу за розподіл природного гаду за 2023-2025 р. та нарахування заборгованості відповідачу суперечать змісту позовної заяви від 13.03.2025 (вх. № 8281/25), відповідно до якої позивачем нараховано відповідачу заборгованість за розподіл природного газу за період з березня 2024 по січень 2025 року у розмірі 20895,93 грн. із застосуванням тарифу 1,25 грн./1 кв.м.

Крім того, на підтвердження існування у відповідача заборгованості позивачем надано наступні рахунки:

- № 278226 за 03.2024 р., відповідно до якого заборгованість відповідача ТОВ Юртал склала 210656,43 грн.;

- № 278226 за 04.2024 р., відповідно до якого заборгованість відповідача ТОВ Юртал склала 234926,04 грн.;

- № 278226 за 05.2024 р., відповідно до якого заборгованість відповідача ТОВ Юртал склала 259195,65 грн.;

- № 278226 за 06.2024 р., відповідно до якого заборгованість відповідача ТОВ Юртал склала 135188,13 грн. з огляду на здійснення оплати у розмірі 150495,89 грн.;

- № 278226 за 07.2024 р., відповідно до якого заборгованість відповідача ТОВ Юртал склала 163059,43 грн.;

- № 278226 за 08.2024 р., відповідно до якого заборгованість відповідача ТОВ Юртал склала 189547,80 грн.;

- № 278226 за 09.2024 р., відповідно до якого заборгованість відповідача ТОВ Юртал склала 216036,17 грн.;

- № 278226 за 10.2024 р., відповідно до якого заборгованість відповідача ТОВ Юртал склала 239485,14 грн.;

- № 278226 за 12.2024 р., відповідно до якого заборгованість відповідача ТОВ Юртал склала 301671,26 грн.;

- № 278226 за 01.2025 р., відповідно до якого заборгованість відповідача ТОВ Юртал склала 332764,32 грн.

Таким чином, зазначені вище рахунки, надані позивачем до суду, суперечать змісту позовної заяви, в якій заявлено до стягнення борг за період з 01.01.2023 по 29.02.2024 у розмірі 299163,73 грн.

Із наданого відповідачем до матеріалів справи рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: м. Одеса, провулок Сабанський, будинок № 3, оформленого протоколом від 23.01.2025 року, вбачається, що затверджено наступні тарифи: УБПТ 13,53 грн./1 кв.м. житлових та нежитлових приміщень; паркомісць - 15,09 грн./1 кв.м.; утримання котельні 4,18 грн/1 кв.м. опалювальної площі; вивіз твердих побутових відходів 0,43 грн./1 кв.м. житлових приміщень; відрахування до ремонтного фонду ОСББ 1,50 грн./1 кв.м житлових та нежитлових приміщень та паркомісць; відрахування на утримання охорони - 1,44 грн./1 кв.м. житлових та нежитлових приміщень та паркомісць.

В подальшому, як вбачається з матеріалів справи, відповідачем ТОВ Юртал 07.07.2025 р. сплачено частину суми основного боргу у розмірі 235234,40 грн., що підтверджується наданими представником позивача до суду наступними платіжними інструкціями:

- № 2671 на суму 127776,38 грн. з призначенням платежу: УБПТ з березня 2024 р. по жовтень 2024 р. тариф 10,51 грн./м без ПДВ;

- № 2672 на суму 52505,63 грн. з призначенням платежу: УБПТ з листопада 2024 р. по грудень 2024 р. тариф 10,51 грн./м, за січень 2025 р. тариф 13,53 грн./м без ПДВ;

- № 2673 на суму 24315,20 грн з призначенням платежу: Відрахування до резервного фонду з березня 2024 р. по жовтень 2024 р. тариф 2,0 грн./м без ПДВ;

- № 2674 на суму 8358,35 грн з призначенням платежу: Відрахування до резервного фонду з листопада 2024 р. по грудень 2024 р. тариф 2,0 грн./м, за січень 2025 р. тариф 1,5 грн./м без ПДВ;

- № 2675 на суму 4847,87 грн з призначенням платежу: Внесок на утримання котельної за березень 2024 п. тариф 3,19 грн./м без ПДВ;

- № 2676 на суму 16048,04 грн. з призначенням платежу: Внесок на утримання котельної за листопад 2024 р., грудень 2024 р. тариф 3,19 грн./м, січень 2025 р. тариф 4,18 грн./м без ПДВ;

- № 2677 на суму 1382,93 грн з призначенням платежу: Внесок на датчик пожежної сигналізації без ПДВ.

З огляду на сплату відповідачем частини суми основного боргу у розмірі 235234,40 грн. ухвалою Господарського суду Одеської області від 07.08.2025 року провадження у справі № 916/793/25 в частині позовних вимог ОСББ Сабанський до ТОВ Юртал про стягнення заборгованості у розмірі 235234,40 грн. закрито у зв`язку з відсутністю предмета спору.

Крім того, подалі, як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, відповідачем ТОВ Юртал 25.09.2025 р. сплачено частину суми основного боргу у розмірі 9118,20 грн., що вбачається із доданих представником позивача до заяви наступних платіжних інструкцій:

- № 2920 від 25.09.2025 р. на суму 8358,35 грн. з призначенням платежу: відрахування до ремонтного фонду з березня 2024 р. по січень 2025 р. включно без ПДВ;

- № 2921 від 25.09.2025 р. на суму 759,85 грн. з призначенням платежу: відрахування до резервного фонду доплата за січень 2025 р. включно без ПДВ.

Так, ухвалою Господарського суду Одеської області від 29.09.2025 року провадження у справі № 916/793/25 в частині позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Сабанський до Товариства з обмеженою відповідальністю Юртал про стягнення заборгованості у розмірі 9118,20 грн. закрито у зв`язку з відмовою позивача від частини позовних вимог.

З огляду на наведене позивач зазначає, що наразі за відповідачем обліковується заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 49158,62 грн., відтак предметом розгляду даної справи є наявність або відсутність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача суми заборгованості у загальному розмірі 49158,62 грн.

Разом з тим відповідач заперечує проти нарахованої позивачем суми в 49158,62 грн., яка складається з: УБПТ у сумі 18677,08 грн.; розподілу природного газу у розмірі 15242,61 грн.; нарахувань на утримання котельні у сумі 15238,15 грн.

Так, позивач, обґрунтовуючи наявність обов`язку ТОВ Юртал зі сплати плати за розподіл природного газу, надано лише довідку, складену самим ОСББ Сабанський, з розрахунком тарифу та відповідної заборгованості. Разом з тим господарський суд зауважує, що зазначена довідка не має статусу офіційного документа, виданого уповноваженим органом, не ґрунтується на договорі, укладеному між сторонами, або іншому належному юридичному факті, а тому не може визнаватися належним і допустимим доказом у розумінні статей 73, 74 Господарського процесуального кодексу України. Такий документ відображає лише внутрішню позицію позивача, яка не є обов`язковою для відповідача без відповідного волевиявлення останнього чи інших юридичних підстав, встановлених законодавством. Наразі суд зазначає, що за відсутності договору або рішення органу управління ОСББ, що було би прийняте у межах компетенції та з дотриманням вимог закону, у позивача не виникло правових підстав для нарахування та стягнення з відповідача вказаних сум.

Таким чином, на переконання суду, зазначена довідка не доводить факту виникнення у відповідача обов`язку щодо сплати вартості розподілу природного газу, і, відповідно, не може бути покладена в основу судового рішення як єдиний або достатній доказ у цій частині позовних вимог.

З приводу стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території (УБПТ) судом встановлено, що за період з березня по грудень 2024 року діяв тариф у розмірі 10,51 грн., затверджений рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: м. Одеса, провулок Сабанський, будинок № 3, оформленим протоколом від 30.11.2023 року, а з січня 2025 року у розмірі 13,53 грн./1кв.м, затверджений рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: м. Одеса, провулок Сабанський, будинок № 3, оформленим протоколом від 23.01.2025 р. Між тим суд зауважує, що позивачем не доведено затвердження інших тарифів впродовж спірного періоду, з огляду на що суд вважає, що відповідачем було вірно застосовано тарифи та сплачено заборгованість у повному обсязі, натомість позивачем не доведено підстави для стягнення заборгованості у розмірі різниці між нарахованим позивачем та сплаченим відповідачем.

Відтак, суд вважає, що позивачем не доведено належними та допустимими доказами наявність заборгованості зі сплати заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території (УБПТ) у більшому розмірі, ніж сплачено відповідачем.

Між тим, здійснюючи розрахунок заборгованості зі сплати внесків на утримання котельні, позивач застосовує наступні тарифи: у березні 2024 - 3,19 грн./1кв.м.; з квітня 2024 по жовтень 2024 1,16 грн./1кв.м.; тариф з листопада 2024 4,19 грн./1 кв.м. Разом з тим суд зазначає, що матеріалами справи не підтверджується затвердження відповідних тарифів, оскільки жодних належних та допустимих доказів зазначеного позивачем до матеріалів справи не додано. Натомість господарським судом встановлено, що рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: м. Одеса, провулок Сабанський, будинок № 3, оформленим протоколом від 30.11.2023 року, затверджено тариф у розмірі 3,19 грн./1 кв.м на період опалювального сезону, а з січня 2025 року рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: м. Одеса, провулок Сабанський, будинок № 3, оформленим протоколом від 23.01.2025 р., затверджено тариф у розмірі 4,18 грн./1кв.м.

Пунктом 2 Правил надання послуг з постачання теплової енергії, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 830 від 21 серпня 2019 року, визначено опалювальний період, як період, протягом якого теплопостачальні організації постачають теплову енергію для потреб опалення.

Відповідно до пункту 8 зазначених вище Правил постачання теплової енергії для потреб опалення здійснюється в опалювальний період. Рішення про початок та закінчення опалювального періоду приймається органами місцевого самоврядування з урахуванням кліматичних умов згідно з будівельними нормами і правилами, правилами технічної експлуатації теплових установок і мереж, державними санітарними нормами і правилами. Опалювальний період починається не пізніше ніж коли протягом трьох діб середня добова температура зовнішнього повітря становить 8°С та нижче, а закінчується не раніше ніж коли протягом трьох діб середня добова температура зовнішнього повітря перевищує 8°С.

Так, розпорядженням Одеського міського голови № 644 від 10.11.2023 Про початок опалювального періоду 2023-2024 років вирішено розпочати в м. Одесі опалювальний період 2023-2024 років з 13 листопада 2023 року, при цьому розпорядженням Одеського міського голови № 213 від 28.03.2024 Про закінчення опалювального періоду 2023-2024 років закінчено опалювальний період 07 квітня 2024 року. В подальшому, розпорядженням Одеського міського голови № 804 від 31.10.2024 Про початок опалювального періоду 2024 2025 років розпочато в м. Одесі опалювальний період 2024 2025 років з 04 листопада 2024 року та розпорядженням Одеського міського голови № 173 від 28.03.2025 Про закінчення опалювального періоду 2024 2025 років закінчено опалювальний період 31 березня 2025 року.

Відтак, з огляду на заявлений спірний період стягнення заборгованості, з урахуванням рішень зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: м. Одеса, провулок Сабанський, будинок № 3, оформлених протоколами від 23.01.2025 р. та від 30.11.2023 року, а також рішень органу місцевого самоврядування, суд вважає, що відповідачем вірно здійснено наступний розрахунок внесків на утримання котельні в опалювальний період з розрахунку тариф 3,19 грн/кв.м. за березень, листопад та грудень 2024 р., а також тариф 4,18 грн./ кв.м. у січні 2025 р.:

- 1519,7м х3,19грн/м х3міс= 14543,53 (за березень, листопад, грудень 2024 року);

- 1519,7м х4,18грн/м х1міс = 6352,35 (за січень 2025 року);

Разом 20895,88 грн.

Таким чином, судом встановлено, що відповідач сплатив заборгованість із внесків на утримання котельні за спірний період у повному обсязі, натомість позивачем недоведена обґрунтованість нарахування заборгованості у більшому розмірі, з огляду на що дана вимога не підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно зі ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Вказані положення ЦК кореспондуються з положеннями ст. 20 ГК України.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно зі ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Оцінюючи надані позивачем докази в сукупності, суд вважає, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Сабанський про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Юртал заборгованості у загальному розмірі 49158,62 грн. не відповідають вимогам чинного законодавства та обставинам справи та не підлягають задоволенню.

У зв`язку з тим, що рішення відбулось не на користь позивача, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору, понесені позивачем при подачі позову, відносяться за його рахунок.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Сабанський до Товариства з обмеженою відповідальністю Юртал про стягнення заборгованості у загальному розмірі 49158,62 грн. відмовити.

Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 20-денного строку з моменту складання повного судового рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено та підписано 08 жовтня 2025 р.

Суддя В.С. Петров