ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

23.09.2025 р. Справа № 914/1901/16(914/763/25)

Господарський суд Львівської області розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи:

за позовом:Товариства з обмеженою відповідальністю «Едельвейс-фарм»
до відповідача-1:Товариства з обмеженою відповідальністю «Ласкар»
до відповідача-2:Товариства з обмеженою відповідальністю «Органік Компані»
до відповідача-3:ОСОБА_1
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Кантієро»
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів: ОСОБА_2
про:витребування нерухомого майна; визнання недійсним договору іпотеки; визнання недійсним договору відступлення прав за іпотечним договором
в межах справи:№ 914/1901/16
про банкрутство:Товариства з обмеженою відповідальністю «Едельвейс-фарм»

Суддя Цікало А. І.

За участю секретаря Андріюк В. М.

Представники:

Позивача:Беркут М. С. арбітражний керуючий
Відповідача-1:не з`явився
Відповідача-2:не з`явився
Відповідача-3:не з`явився
Третьої особи на стороні позивача:Авраміч В. О. адвокат
Третьої особи на стороні відповідача:не з`явився

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Господарського суду Львівської області знаходиться справа № 914/1901/16 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Едельвейс-фарм». Зазначена справа перебуває на стадії судової процедури ліквідація банкрута (Товариства з обмеженою відповідальністю «Едельвейс-фарм») введеної постановою Господарського суду Львівської області від 28.07.2016 р. Повноваження ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю «Едельвейс-фарм» виконує арбітражний керуючий Беркут Максим Сергійович, призначений ухвалою Господарського суду Львівської області від 21.11.2024 р.

17.03.2025 р. на розгляд Господарського суду Львівської області за вх. № 851 від ОСОБА_3 надійшла позовна заява до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю «Ласкар», до відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю «Органік Компані», до відповідача-3: ОСОБА_1 про:

1. Витребування у ТзОВ «Лаксар» на користь ТзОВ «Едельвейс-Фарм» нерухомого майна, яке було створено шляхом поділу первісного об`єкта: нежитлового приміщення Аптеки загальною площею 96,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська обл., м. Первомайський, вул.Кіндратьєва, буд. б/н, мікрорайон 1/2, буд. 46 (РНОНМ: 5), а саме:

- РНОНМ: 115, нежитлові приміщення підвалу в літ. «А-5», буд. б/н / мікрорайон 1/2, буд. 46, заг. площею 16,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська обл., м. Первомайський, вул. Кіндратьєва, буд. б/н;

- РНОНМ: 115, нежитлові приміщення 1-го поверху в літ. «А-5», буд. б/н / мікрорайон 1/2, буд. 46, заг. площею 80,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська обл., м. Первомайський, вул.Кіндратьєва, буд. б/н;

2. Витребування у ТзОВ «Лаксар» на користь ТзОВ «Едельвейс-Фарм» нерухомого майна, яке було створено шляхом поділу первісного об`єкта: нежитлових приміщень загальною площею 3558,8 кв.м. у нежитловій будівлі літера «А-3», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , РНОНМ: 1, а саме:

- РНОНМ: 101, нежитлові приміщення підвалу № І, ІІІ, ІV, V, VI, VIа, VII, VIIа, VIIб, VIII; 1-го поверху №1-70-:-1-76, 1-78-:-1-81, 1-83, 2-го поверху №2-1а, 2-3, 2-4а, 2-5а підвалу заг. площею 1982.9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

- РНОНМ: 101, нежитлові приміщення 1-го поверху №1-53, 1-59; 2-го поверху № 2-2; 3-го поверху № 3-11-:-3-21, 3-21а, 3-21б, 3-21в, 3-21г, 3-21д, 3-22-:-3-33, 3-33а, ІІ, ІІІ, заг. площею 937,3 кв.м. у нежитловій будівлі літера «А-3», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

- РНОНМ: 101, нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-17, 1-18, 1-19, 1-19б,1-19а, 1-20, 1-52, заг. площею 80,7 кв.м. в літ. «А-3», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

3. Визнання недійсним договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Рогатинського районного нотаріального округу Дзерою М. Л. за реєстровим номером 1134, укладеного 11.06.2020 р. між ТзОВ «Лаксар» та ТзОВ «Органік компані».

4. Визнання недійсним договору відступлення прав за іпотечним договором, посвідченого приватним нотаріусом Рогатинсокого районного нотаріального округу Дзерою М. Л. за реєстровим номером 113, укладеного 16.01.2021 р. між первісним іпотекодержателем ТзОВ «Органік Компані» і новим іпотекодержателем ОСОБА_1 .

Позов обґрунтований тим, що спірне нерухоме майно, яке належало ТзОВ «Едельвейс-Фарм», вибуло із володіння останнього на підставі аукціону від 15.12.2017 р. із продажу майна банкрута, проведеного в межах справи № 914/1901/16 про банкрутство ТзОВ «Едельвейс-фарм». Результати вказаного аукціону визнано недійсними в судовому порядку. Відтак, у позивача виникла необхідність витребувати своє нерухоме майно від останнього набувача. Враховуючи, що спірне майно останнім набувачем передано в іпотеку, необхідно визнати недійсним відповідний договір іпотеки.

Ухвалою суду від 20.03.2025 р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 914/1901/16(914/763/25); постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження в межах справи № 914/1901/16 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Едельвейс-фарм»; залучено Товариство з обмеженою відповідальністю «Едельвейс-фарм» до участі у справі як третю особу-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача; залучено Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Кантієро» до участі у справі як третю особу-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача; залучено ОСОБА_2 до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів; підготовче засідання призначено на 13.05.2025 р.

21.03.2025 р. до суду за вх. № 7305/25 від ліквідатора ТзОВ «Едельвейс-фарм» арбітражного керуючого Беркута М. С. надійшло клопотання про виправлення технічної помилки та формування вірного складу сторін у справі. У вказаному клопотанні зазначено, що в системі Електронний суд не вірно відобразився склад сторін у справі. З огляду на зазначене просить виправити технічну помилку та вважати такий склад учасників у справі: позивач ТзОВ «Едельвейс-фарм» в особі ліквідатора арбітражного керуючого Беркута М. С.; відповідач-1 ТзОВ «Ласкар»; відповідач-2 ТзОВ «Органік Компані»; відповідач-3 ОСОБА_1 ; третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ТзОВ «Фінансова компанія «Кантієро»; третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів ОСОБА_2

07.04.2025 р. до суду за вх. № 1439/25 від ТзОВ «Едельвейс-фарм» надійшла заява про вжиття заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту на спірне майно.

Ухвалою суду від 10.04.2025 р. задоволено заяву ТзОВ «Едельвейс-фарм» про забезпечення позову; вжито заходи забезпечення позову у справі № 914/1901/16(914/763/25) шляхом накладення арешту на спірне майно.

Ухвалою суду від 13.05.2025 р. задоволено клопотання ліквідатора ТзОВ «Едельвейс-фарм» арбітражного керуючого Беркута М. С. про формування вірного складу сторін у справі; ухвалено визначити такий склад учасників справи № 914/1901/16(914/763/25): позивач ТзОВ «Едельвейс-фарм»; відповідач-1 ТзОВ «Ласкар»; відповідач-2 ТзОВ «Органік Компані»; відповідач-3 ОСОБА_1 ; третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ТзОВ «Фінансова компанія «Кантієро»; третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів ОСОБА_2 ; розгляд справи розпочато з початку; підготовче засідання призначити на 05.06.2025р.

04.06.2025 р. до суду за вх. № 14919/25 від представника ТзОВ «ФК Кантієро» надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності представника.

Ухвалою суду від 05.06.2025 р. підготовче засідання відкладено на 10.07.2025 р.

Підготовче засідання, призначене на 10.07.2025 р. об 14:45 год., не відбулось у зв`язку з повітряною тривогою у Львівській області.

Ухвалою суду від 18.07.2025 р. підготовче засідання призначено на 23.09.2025р.

14.07.2025 р. до суду за вх. № 18752/25 від ТзОВ «Ласкар» надійшла заява про застосування строків позовної давності.

15.08.2025 р. до суду за вх. № 21483/25 від позивача надійшло заперечення проти заяви ТзОВ «Ласкар» про застосування строків позовної давності.

12.09.2025 р. до суду за вх. № 3792/25 від позивача надійшла заява від 11.09.2025 р. про зміну предмету позову, в якій позивач змінив предмет позову шляхом доповнення позовних вимог новими (похідними).

У вказаній заяві про зміну предмету позову, позивач просить:

1. Витребувати у ТзОВ «Лаксар» на користь ТзОВ «Едельвейс-Фарм» нерухоме майно, яке було створено шляхом поділу первісного об`єкта: нежитлового приміщення Аптеки загальною площею 96,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська обл., м. Первомайський, вул. Кіндратьєва, буд. б/н, мікрорайон 1/2, буд. 46 (РНОНМ: 5), а саме:

- РНОНМ: 115, нежитлові приміщення підвалу в літ. «А-5», буд. б/н / мікрорайон 1/2, буд. 46, заг. площею 16,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська обл., м. Первомайський, вул. Кіндратьєва, буд.б/н;

- РНОНМ: 115, нежитлові приміщення 1-го поверху в літ. «А-5», буд. б/н / мікрорайон 1/2, буд. 46, заг. площею 80,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська обл., м. Первомайський, вул.Кіндратьєва, буд. б/н;

2. Витребувати у ТзОВ «Лаксар» на користь ТзОВ «Едельвейс-Фарм» нерухоме майно, яке було створено шляхом поділу первісного об`єкта: нежитлових приміщень загальною площею 3558,8 кв.м. у нежитловій будівлі літера «А-3», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , РНОНМ: 1, а саме:

- РНОНМ: 101, нежитлові приміщення підвалу № І, ІІІ, ІV, V, VI, VIа, VII, VIIа, VIIб, VIII; 1-го поверху №1-70-:-1-76, 1-78-:-1-81, 1-83, 2-го поверху №2-1а, 2-3, 2-4а, 2-5а підвалу заг. площею 1982.9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

- РНОНМ: 101, нежитлові приміщення 1-го поверху №1-53, 1-59; 2-го поверху № 2-2; 3-го поверху № 3-11-:-3-21, 3-21а, 3-21б, 3-21в, 3-21г, 3-21д, 3-22-:-3-33, 3-33а, ІІ, ІІІ, заг. площею 937,3 кв.м. у нежитловій будівлі літера «А-3», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

- РНОНМ: 101, нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-17, 1-18, 1-19, 1-19б,1-19а, 1-20, 1-52, заг. площею 80,7 кв.м. в літ. «А-3», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

3. Визнати недійсним договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Рогатинського районного нотаріального округу Дзерою М. Л. за реєстровим номером 1134, укладений 11.06.2020 р. між ТзОВ «Лаксар» та ТзОВ «Органік компані».

4. Визнати недійсним договір відступлення прав за іпотечним договором, посвідчений приватним нотаріусом Рогатинсокого районного нотаріального округу Дзерою М. Л. за реєстровим номером 113, укладений 16.01.2021 р. між первісним іпотекодержателем ТзОВ «Органік Компані» і новим іпотекодержателем ОСОБА_1 .

5. Визнати відсутнім у ОСОБА_1 права іпотеки за Договором іпотеки, укладеним 11.06.2020 р. між ТзОВ «Лаксар» та ТзОВ «Органік компані», посвідченим приватним нотаріусом Рогатинського районного нотаріального округу Дзерою М.Л. та зареєстрованим в реєстрі за реєстровим номером 1134.

6. Визнати відсутнім у ТзОВ «Органік Компані» права іпотеки за Договором іпотеки, укладеним 11.06.2020 р. між ТзОВ «Лаксар» та ТзОВ «Органік компані», посвідченим приватним нотаріусом Рогатинського районного нотаріального округу Дзерою М. Л. та зареєстрованим в реєстрі за реєстровим номером 1134.

7. Скасувати проведену на підставі договору іпотеки від 11.06.2020 р. за реєстровим № 1134 державну реєстрацію права іпотеки ОСОБА_1 на нежитлові приміщення підвалу № І, ІІІ, ІV, V, VI, VIа, VII, VIIа, VIIб, VIII; 1-го поверху №1-70-:-1-76, 1-78-:-1-81, 1-83, 2-го поверху № 2-1а, 2-3, 2-4а, 2-5а заг. площею 1982,9 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул.Фесенківська, буд. 4А, РНОНМ: 101, номер запису про іпотеку: 39662496 від 11.06.2020 р. 16:27:56, зареєстрований на підставі рішення державного реєстратора Кобзарівської сільської ради Валківського району Іваницького Євгена Анатолійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером: 55655532 від 11.12.2020 р. 14:31:49.

8. Скасувати проведену на підставі договору іпотеки від 11.06.2020 р. за реєстровим № 1134 державну реєстрацію права обтяження заборони на нерухоме майно, обтяжувач ТзОВ «Органік Компані» на нежитлові приміщення підвалу № І, ІІІ, ІV, V, VI, VIа, VII, VIIа, VIIб, VIII; 1-го поверху №1-70-:-1-76, 1-78-:-1-81, 1-83, 2-го поверху № 2-1а, 2-3, 2-4а, 2-5а заг. площею 1982,9 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул.Фесенківська, буд. 4 А, РНОНМ: 101, номер запису про обтяження: 39662426 від 11.06.2020 р. 16:22:33, зареєстрований на підставі рішення державного реєстратора Кобзарівської сільської ради Валківського району Іваницького Євгена Анатолійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером: 55655532 від 11.12.2020 р. 14:31:49.

9. Скасувати проведену на підставі договору іпотеки від 11.06.2020 р. за реєстровим № 1134 державну реєстрацію права іпотеки ОСОБА_1 на нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-53, 1-59; 2-го поверху № 2-2; 3-го поверху № 3-11-:-3-21, 3-21а, 3-21б, 3-21в, 3-21г, 3-21д, 3-22-:-3-33, 3-33а, ІІ, ІІІ, заг. площею 937,3 кв.м. у нежитловій будівлі літера «А-3», що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Фесенківська, буд. 4 А; РНОНМ: 101, номер запису про іпотеку: 39645691 від 11.06.2020 р. 16:27:56, зареєстрований на підставі рішення державного реєстратора Кобзарівської сільської ради Валківського району Іваницького Євгена Анатолійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером: 55637258 від 10.12.2020 р. 18:49:31.

10. Скасувати проведену на підставі договору іпотеки від 11.06.2020 р. за реєстровим № 1134 державну реєстрацію обтяження - заборони на нерухоме майно, обтяжувач ТзОВ «Органік Компані» на нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-53, 1-59; 2-го поверху № 2-2; 3-го поверху № 3-11-:-3-21, 3-21а, 3-21б, 3-21в, 3-21г, 3-21д, 3-22-:-3-33, 3-33а, ІІ, ІІІ, заг. площею 937,3 кв.м у нежитловій будівлі літера «А-3», що знаходиться за адресою: м. Харків, вул.Фесенківська, буд. 4 А; РНОНМ: 101, номер запису про обтяження: 39645648 від 11.06.2020 р. 16:22:33, зареєстрований на підставі рішення державного реєстратора Кобзарівської сільської ради Валківського району Іваницького Євгена Анатолійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером: 55637258 від 10.12.2020 р. 18:49:31.

11. Скасувати проведену на підставі договору іпотеки від 11.06.2020 р. за реєстровим № 1134 державну реєстрацію права іпотеки ТОВ «Органік Компані» на нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-17, 1-18, 1-19, 1-19б,1-19а, 1-20, 1-52, заг. площею 80,7 кв.м. в літ. «А-3», що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Фесенківська, буд. 4 А; РНОНМ: 101, номер запису про іпотеку: 39644762 від 11.06.2020 р. 16:27:56, зареєстрований на підставі рішення державного реєстратора Кобзарівської сільської ради Валківського району Іваницького Євгена Анатолійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером: 55636209 від 10.12.2020 р. 17:47:58.

12. Скасувати проведену на підставі договору іпотеки від 11.06.2020 р. за реєстровим № 1134 державну реєстрацію права обтяження заборони на нерухоме майно, обтяжувач ТзОВ «Органік Компані» на нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-17, 1-18, 1-19, 1-19б,1-19а, 1-20, 1-52, заг. площею 80,7 кв.м. в літ. «А-3», що знаходиться за адресою: м. Харків, вул.Фесенківська, буд. 4А; РНОНМ: 101, номер запису про обтяження: 39644732 від 11.06.2020 р. 16:22:33, зареєстрований на підставі рішення державного реєстратора Кобзарівської сільської ради Валківського району Іваницького Євгена Анатолійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером: 55636209 від 10.12.2020 р. 17:47:58.

Частиною третьою статті 46 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п`ять днів до початку першого судового засідання у справі.

На підставі зазначеного, суд дійшов висновку, що заява позивача про зміну предмета спору підлягає прийняттю до розгляду.

23.09.2025 р. до суду за вх. № 25154/25 від ТзОВ «Ласкар» надійшов відзив на позовну заяву.

Враховуючи зміну предмету спору, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання.

Керуючись ст. ст. 2, 7 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. ст. 12, 42, 46, 177, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Едельвейс-фарм» від 11.09.2025 р. про зміну предмета позову прийняти до розгляду та подальший розгляд справи здійснювати з урахуванням зміни предмета позову.

2. Підготовче засідання відкласти на 30.10.25 р. о 10:15 год.

Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Львівської області за адресою: м. Львів, вул. Личаківська, 128, 2-й поверх.

Ухвала набрала законної сили з моменту її оголошення та не підлягає оскарженню.

Веб-сторінка на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: https://court.gov.ua/fair/sud5015.

Суддя Цікало А.І.