ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
"08" жовтня 2025 р. Справа №914/2865/23
Західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді О.С. Скрипчук
суддів О.І. Матущака
Н.М. Кравчук,
секретар судового засідання Телинько Я.П.,
розглянувши матеріали апеляційної скарги Приватного підприємства «МР-РЕНТ» б/н від 21.05.2025 (вх. № 01-05/1528/25 від 20.05.2025)
на рішення Господарського суду Львівської області від 23.04.2025 (повний текст рішення складено 30.04.2025, м. Львів, суддя О.Ф. Стороженко)
у справі № 914/2865/23
за позовом Львівської міської ради, м. Львів
до відповідача Приватного підприємства «МР-РЕНТ», м. Львів
третя особа що не заявляє самостійних вимог стосовно предмету спору на стороні відповідача Приватне підприємство «Казка 74», м. Львів
про усунення перешкод у розпорядженні земельною ділянкою та припинення права власності на будівлю.
за участю представників:
від позивача: не з`явились;
від відповідача: Бартман Л.Б.;
від третьої особи на стороні відповідача: не з`явились.
У провадженні Західного апеляційного господарського суду знаходиться апеляційна скарга Приватного підприємства «МР-РЕНТ» б/н від 21.05.2025 (вх. № 01-05/1528/25 від 20.05.2025) на рішення Господарського суду Львівської області від 23.04.2025 у справі № 914/2865/23.
Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 10.09.2025 відкладено розгляд справи № 914/2865/23 на 08.10.2025.
Через систему «Електронний суд» 08.10.2025 від позивача надійшло клопотання про відкладення.
В судове засідання 08.10.2025 з`явився представник відповідача, надав пояснення.
Колегія суддів розглянувши матеріали справи №914/2865/23, вказує наступне.
Так, у цій справі, Львівською міською радою подано позовну заяву до Приватного підприємства «МР-РЕНТ» з вимогами: усунути перешкоди у розпорядженні земельною ділянкою за адресою: м. Львів, вул. Стрийська, 73а, шляхом знесення самовільно збудованої нежитлової будівлі (літ. «Б-1», загальною площею 36,1 кв.м) за адресою: м. Львів, вул. Стрийська, 73а; припинити право власності Приватного підприємства «Мр-Рент» на нежитлову будівлю (загальною площею 36,1 кв.м) за адресою: м.Львів, вул. Стрийська, 73а.
Позивачем підставами позову зазначено факт самочинного будівництва об`єкту нерухомості на земельній ділянці комунальної власності і, відповідно, самочинне зайняття такої земельної ділянки.
Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції зазначив, зокрема про те, що відповідно до висновків Верховного Суду, викладених у Постановах від 15.03.2023 у справі №205/213/22, від 05.04.2023 у справі №199/6251/18, від 31.05.2023 у справі №201/4483/20, належним відповідачем за позовом власника землі про знесення об`єкту самочинного будівництва є останній набувач такого об`єкту, тому саме у відповідача (ПП «МР-РЕНТ») наявний обов`язок щодо знесення самочинно збудованого спірного об`єкту нерухомості, який ним придбано за Договором купівлі-продажу.
Разом з тим, на розгляді Великої Палати Верховного Суду перебуває справа №908/2388/21, аналогічна даній справі №914/2865/23, за позовом заступника керівника Дніпровської окружної прокуратури міста Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, який уповноважений від імені держави здійснювати відповідні функції у спірних відносинах, Запорізької міської ради до відповідачів: Товариства з обмеженою відповідальністю «Люкс Комфі», Товариства з обмеженою відповідальністю «Арт 2005», Приватного підприємства «Терра Віта V» про скасування рішень державного реєстратора, визнання недійсними договорів, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.
Передаючи справу №908/2388/21 на розгляд Великої Палати Верховного Суду, колегія суддів Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду вважала за необхідне відступити від висновків, викладених у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 02.06.2021 у справі №509/11/17, від 30.09.2022 у справі №201/2471/20, від 15.03.2023 у справі №205/213/22, від 05.04.2023 у справі №199/6251/18, від 31.05.2023 у справі №201/4483/20, про те, що належним відповідачем за позовом власника землі про знесення об`єкта самочинного будівництва є останній набувач такого об`єкта, а не його забудовник.
Крім того, передаючи справу №908/2388/21 на розгляд Великої Палати Верховного Суду, колегія суддів Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду зазначила, що у спірних правовідносинах спосіб захисту прав позивача стосовно останнього набувача нерухомого майна за своїм змістом має кореспондувати конкретному правопорушенню, яке вчиняє саме останній набувач цього майна, - усунення перешкод у користуванні належним позивачу майном, зокрема, шляхом заявлення вимоги про повернення земельної ділянки, привівши її у придатний до використання стан (звільнення земельної ділянки від фізичного перебування на ній, звільнення земельної ділянки від належного такому відповідачу майна).
Ухвалою від 05.02.2025 справу №908/2388/21 було прийнято до розгляду Великою Палатою Верховного Суду.
Частиною 4 ст. 236 ГПК України, яка кореспондується з положеннями ч.6 ст.13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів», встановлено, що при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Відповідно до пункту 7 частини першої статті 228 Господарського процесуального кодексу України, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадках перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (в іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.
У цьому випадку, згідно з приписами п. 11 ч. 1 ст. 229 Господарського процесуального кодексу України, провадження у справі зупиняється до закінчення перегляду в касаційному порядку.
З метою забезпечення єдності судової практики, враховуючи підстави для передачі справи №908/2388/21 на розгляд Великої Палати Верховного Суду, апеляційний господарський суд вважає необхідним зупинити провадження у даній справі до закінчення перегляду у касаційному порядку судових рішень у справі №908/2388/21 та вирішення питання про усунення неоднозначного застосування норм права у подібних правовідносинах.
Керуючись ст.ст. 228, 229, 234, 281 Господарського процесуального кодексу України, Західний апеляційний господарський суд,
1.Зупинити провадження за апеляційною скаргою Приватного підприємства «МР-РЕНТ» б/н від 21.05.2025 (вх. № 01-05/1528/25 від 20.05.2025) на рішення Господарського суду Львівської області від 23.04.2025 у справі №914/2865/23 до закінчення перегляду Великою Палатою Верховного Суду справи №908/2388/21.
2. Зобов`язати сторін повідомити Західний апеляційний господарський суд про усунення обставин, які зумовили зупинення провадження у справі №914/2865/23.
Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та може бути оскаржена до Верховного Суду у випадках і строки, передбачені ст.ст.287, 288 ГПК України.

Головуючий суддя О.С. Скрипчук

Суддя О.І. Матущак

Суддя Н.М. Кравчук