ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

22.09.2025м. СумиСправа № 920/2/25

Господарський суд Сумської області у складі судді Ковтуна В.М., за участі секретаря судового засідання Павлючок І.М., розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду матеріали справи №920/2/25

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (42506,

Сумська область, селище Суха Грунь, вул. Першотравнева, 1,

)

до відповідачів: 1) Синівської сільської ради Роменського району Сумської області

(42533, Сумська область, Роменський район, с. Синівка,

вул. Спортивна, 2, ),

2) Товариства з обмеженою відповідальністю

«Фермерське господарство «Обрій» (42533, Сумська область,

Роменський район, с. Синівка, вул. Лебединська, 43,

)

про визнання поновленим договору оренди та визнання відсутнім права оренди

за участю представників сторін:

від позивача - Вагоровська А.Е.,

від відповідача 1- не прибув,

від відповідача 2 - Вовк Н.С.

Суть спору: Позивач 01.01.2025 звернувся з позовною заявою, відповідно до якої просить суд:

1. Визнати поновленим договір оренди землі від 07.12.2016 року за № 546 на земельні ділянки загальною площею 3,149 га, у тому числі: рілля - 2,847 га, сіножаті - 0,302 га, за кадастровими номерами: :01:003:0015; :02:004:0112, а у зв`язку з інвентаризацією земель, які знаходяться в адмін. межах Синівської сільської ради - актуальні кадастрові номери: :01:003:0184, :02:004:0220. Право оренди зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 18.01.2017 року за номером запису про інше речове право (право оренди): 1865712; - на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені Договором оренди землі № 546, вважаючи укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди землі в редакції, викладеній в п. 1 прохальної частини позову;

2. Визнати відсутнім права оренди за ТОВ «ФГ «Обрій» () на земельні ділянки за кадастровими номерами :01:003:0184, :02:004:0220 загальною площею 0,2753 га (номер запису права оренди: 49732770);

3. Судові витрати покласти на Відповідачів.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.01.2025, справу № 920/2/25 призначено судді Ковтуну Володимиру Миколайовичу.

Ухвалою від 02.01.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 920/2/25 за правилами загального позовного провадження; призначено підготовче засідання; установлено сторонам строк для подання заяв по суті справи.

Відповідач - Синівська сільська рада, 20.01.2025 подав відзив на позовну заяву (вх. № 226 від 20.01.2025), відповідно до якого просить прийняти відзив до розгляду та у задоволенні позовних вимог Позивача відмовити повністю.

27.01.2025 представник позивача Вагоровська Анжеліка Едуардівна через систему "Електронний суд" надала до суду Заяву від 27.01.2025 (вх.№ 352 від 27.01.2025) про участь у всіх наступних судових засіданнях в режимі відеоконференції у справі №920/2/25.

Ухвалою від 27.01.2025 у справі № 920/2/25 суд задовольнив заяву представника позивача від 27.01.2025 (вх. №352 від 27.01.2025) про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції. Суд ухвалив провести підготовче засідання у справі № 920/2/25, призначене на 29.01.2025, за участю представника позивача Вагоровської Анжеліки Едуардівни (e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_1 ) в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

29.01.2025 розгляд справи, призначений у підготовче судове засідання на 11:00, не відбувся у зв`язку з оголошенням на території Сумської області повітряної тривоги, що підтверджується актом Господарського суду Сумської області від 29.01.2025 у справі № 920/2/25.

Ухвалою від 29.01.2025 у справі № 920/2/25 суд призначив підготовче засідання на 10.02.2025, 10:30, ухвалив підготовче засідання провести за участю представника позивача Вагоровської Анжеліки Едуардівни (e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_1 ) в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

Представник позивача 29.01.2025 подав клопотання про витребування доказів (вх. № 4-05 від 29.01.2025), за яким просить витребувати у Головного управління Держгеокадастру у Сумській області інформацію про підстави зміни кадастрових номерів земельних ділянок :01:003:0015 (2,847 га), :02:004:0112 (0,302 га), а також копії документів (заяв, розпоряджень, рішень), на підставі яких таким земельним ділянкам були присвоєні інші кадастрові номери.

Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що у Сумській області була оголошена повітряна тривога, судове засідання у справі 920/2/25, призначене на 29.01.2025, 11:00, не відбулось, про що складено акт суду від 29.01.2025.

Ухвалою від 29.01.2025 суд призначив підготовче засідання у справі на 10.02.2025, 10:30.

10.02.2025 розгляд справи, призначений у підготовче судове засідання на 10:30, не відбувся у зв`язку з оголошенням на території Сумської області повітряної тривоги, що підтверджується актом Господарського суду Сумської області від 10.02.2025 у справі № 920/2/25.

Ухвалою від 10.02.2025 у справі № 920/2/25 суд призначив підготовче засідання на 26.02.2025, 10:00, ухвалив підготовче засідання провести за участю представника позивача Вагоровської Анжеліки Едуардівни (e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_1 ) в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

Ухвалою від 26.02.2025 суд задовольнив клопотання представника позивача про витребування доказів (вх. №405 від 29.01.2025). Суд постановив витребувати у Головного управління Держгеокадастру у Сумській області інформацію про підстави зміни кадастрових номерів земельних ділянок :01:003:0015 (2,847 га), :02:004:0112 (0,302 га), а також копії документів (заяв, розпоряджень, рішень), на підставі яких таким земельним ділянкам були присвоєні інші кадастрові номери. Строк підготовчого провадження у справі № 920/2/25 продовжено на 30 днів - до 01.04.2025. Підготовче засідання у праві 920/2/25 відкладено на 26.03.2025, 10:00.

27.02.2025 супровідним листом суд надіслав Головному управлінню Держгеокадастру у Сумській області ухвалу від 26.02.2025 у справі №920/2/25 до виконання.

Листом від 06.03.2025 №9-18-0.222-715/2-25 (вх №1461/25 від 13.03.2025) Головне управління Держгеокадастру у Сумській області на виконання вимог ухвали суду повідомило, що за інформацією, наданою відділом №3 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин, згідно з даними Державного земельного кадастру, відомості про земельні ділянки з кадастровими номерами :01:003:0015 та :02:004:0112 відсутні в Державному земельному кадастрі. Договори оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами :01:003:0015 та :02:004:0112 у відділі відсутні. Інформація щодо зміни кадастрових номерів земельних ділянок з кадастровими номерами :01:003:0015 та :02:004:0112 відсутня.

В той же час, зауважено, що в Державному земельному кадастрі наявні відомості про земельні ділянки з кадастровими номерами:

- :01:003:0184 - адреса земельної ділянки: Сумська область, Роменський район, Саївський старостинський округ Синівської сільської ради, площа 2,8740 га, цільове призначення: 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство «Обрій», дата державної реєстрації речового права 24.03.2023. Земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі 28.07.2022 державним кадастровим реєстратором Відділу №3 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області на підставі «Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж 135 земельних ділянок в натурі (на місцевості) на не витребувані (не успадковані) паї для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Подільківського, Саївського страростинського округу Синівської сільської ради Роменського району Сумської області» розробленої ТОВ «Координат-БС» на виконання рішення Чотирнадцятої сесії восьмого скликання Синівської сільської ради Роменського району Сумської області від 25.11.2021;

-:02:004:0220 - адреса земельної ділянки: Сумська область, Роменський район, Саївський старостинський округ Синівської сільської ради, площа: 0.2753га, цільове призначення: 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство «Обрій», дата державної реєстрації речового права 24.03.2023. Земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі 04.08.2022 державним кадастровим реєстратором Відділу №2 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру в Закарпатській області на підставі «Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж 135 земельних ділянок в натурі (на місцевості) на не витребувані (не успадковані) паї для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Подільківського, Саївського страростинського округу Синівської сільської ради Роменського району Сумської області» розробленої ТОВ «Координат-БС» на виконання рішення Чотирнадцятої сесії восьмого скликання Синівської сільської ради Роменського району Сумської області від 25.11.2021.

26.03.2025 представником Відповідача 1 - Синівської сільської ради Роменського району Сумської області (надалі Відповідач 1) подано до суду клопотання про витребування доказів (вх №1547, 1549), відповідно до змісту якого просить:

- розглянути дане клопотання без участі представника у випадку неможливості проведення відкритого судового засідання через оголошення повітряної тривоги;

- поновити строк подання даного клопотання;

- витребувати у Головного управління Держгеокадастру у Сумській області наступні додаткові відомості та документи:

1) інформацію щодо того, чи були будь-коли зареєстровані в Державному земельному кадастрі земельні ділянки з кадастровими номерами :01:003:0015 та :02:004:0112, і якщо так, то:

- дата внесення відомостей про такі ділянки;

- основні характеристики цих ділянок (площа, цільове призначення, місце розташування);

- дата та підстави скасування, анулювання або видалення з Державного земельного кадастру відомостей про ці земельні ділянки (за наявності);

2) повну історію змін у Державному земельному кадастрі щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :01:003:0184 та :02:004:0220, включаючи дату створення цих ділянок, підстави для їх реєстрації та всі зміни, що відбувалися з моменту реєстрації.

26.03.2025 представник Відповідача 2 - ТОВ «Фермерське господарство «Обрій» (надалі Відповідач 2) Ломака Юрій Миколайович надав до суду Заяву про вступ у справу як представника (вх. №1294 від 26.03.2025), відповідно до змісту якої просить для вивчення обставин справи та підготовки правової позиції відкласти розгляд справи.

Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що у Сумській області була оголошена повітряна тривога, судове засідання у справі 920/2/25, призначене на 26.03.2025, 10:00, не відбулось, про що складено акт суду від 26.03.2025.

Ухвалою від 26.03.2025 суд призначив підготовче засідання у справі на 02.04.2025, 12:00; призначив розгляд клопотання представника відповідача Синівської сільської ради Ломаки Юрія Миколайовича (вх. № 1547, № 1549 від 26.03.2025) в судове засідання на 02.04.2025, 12:00. Постановлено провести підготовче засідання у справі № 920/2/25, призначене на 02.04.2025, 12:00, за участю представника заявника Вагоровської Анжеліки Едуардівни (e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_1 ) в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС за посиланням на офіційному вебпорталі "Судова влада України" https://vkz.court.gov.ua.

02.04.2025 представником Відповідача 2 надав до суду через систему «Електронний суд» Відзив на позовну заяву (вх. №1430 від 02.04.2025), відповідно до змісту якого просить, поновити процесуальний строк та прийняти до розгляду відзив ТОВ «ФГ`Обрій» у справі №920/2/25 з огляду на вступ представника відповідача у справу лише 26.03.2025 та необхідність опрацювання значного обсягу інформації і вивчення письмових документів у справі, та зазначає, що проти позову ТОВ «СК-АГРО» заперечує.

Ухвалою від 02.04.2025 суд відмовив Відповідачу 2 у задоволенні клопотання про поновлення процесуального строку на подання відзиву на позовну заяву. Відзив на позовну заяву від ТОВ «ФГ «Обрій» (вх. № 1430 від 02.04.2025) долучив до справи як письмові пояснення Відповідача 2. Поновив Відповідачу 1 строк на подання клопотання про витребування доказів. Задовольнив клопотання Відповідача 1 про витребування доказів (вх. №1547, 1549, 1817 від 26.03.2025). Постановив витребувати у Головного управління Держгеокадастру у Сумській області додаткові відомості та документи: 1) інформацію щодо того, чи були будь-коли зареєстровані в Державному земельному кадастрі земельні ділянки з кадастровими номерами :01:003:0015 та :02:004:0112, і якщо так, то: - дата внесення відомостей про такі ділянки; - основні характеристики цих ділянок (площа, цільове призначення, місце розташування); - дата та підстави скасування, анулювання або видалення з Державного земельного кадастру відомостей про ці земельні ділянки (за наявності); 2) повну історію змін у Державному земельному кадастрі щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :01:003:0184 та :02:004:0220, включаючи дату створення цих ділянок, підстави для їх реєстрації та всі зміни, що відбувалися з моменту реєстрації. Витребувані додаткові відомості та документи подати до суду до 21.04.2025. Також, суд відклав підготовче судове засідання у справі №920/2/25 в режимі відеоконференції на 23.04.2025, 14:30.

21.04.2025 Головне управління Держгеокадастру у Сумській області надало відповідь (на виконання ухвали суду від 02.04.2025) від 16.04.2025 № 674/15-25 (вх. № 2294 від 21.04.2025), відповідно до змісту якої зазначає, що згідно даних Державного земельного кадастру, відомості про земельні ділянки з кадастровими номерами :01:003:0015 (2,847га) та :02:004:0112 (0,302га) відсутні в Державному земельному кадастрі. В той же час, в Державному земельному кадастрі наявні відомості про земельні ділянки з кадастровими номерами:

- :01:003:0184 - адреса земельної ділянки: Сумська область, Роменський район, Саївський старостинський округ Синівської сільської ради, площа 2,8740 га, цільове призначення: 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО «ОБРІЙ», дата державної реєстрації речового права 24.03.2023. Земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі 28.07.2022 державним кадастровим реєстратором Відділ № 3 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області на підставі "Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж 135 земельних ділянок в натурі (на місцевості) на (не витребувані, не успадковані паї) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Подільківського, Саївського старостинського округу Синівської сільської ради Роменського району Сумської області" розробленої ТОВ «Координат-БС» на виконання рішення чотирнадцятої сесії восьмого скликання Синівської сільської ради від 25.11.2021 року;

- :02:004:0220 - адреса земельної ділянки: Сумська область, Роменський район, Саївський старостинський округ Синівської сільської ради, площа: 0,2753 га, цільове призначення: 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО «ОБРІЙ», дата державної реєстрації речового права 24.03.2023. Земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі 04.08.2022 державним кадастровим реєстратором Відділ № 2 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області на підставі "Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж 135 земельних ділянок в натурі (на місцевості) на (не витребувані, не успадковані паї) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Подільківського, Саївського страростинського округу Синівської сільської ради Роменського району Сумської області" розробленої ТОВ «Координат-БС» на виконання рішення чотирнадцятої сесії восьмого скликання Синівської сільської ради від 25.11.2021 року.

Зміни у Державному земельному кадастрі щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :01:003:0184 та :02:004:0220 з моменту реєстрації не відбувалися.

Ухвалою від 23.04.2025 суд закрив підготовче провадження та призначив справу № 920/2/25 до судового розгляду по суті в судове засідання на 26.05.2025, 14:30.

Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що у Сумській області була оголошена повітряна тривога, судове засідання у справі 920/2/25, призначене на 26.05.2025, 14:30 не відбулось, про що складено акт суду від 26.05.2025.

26.05.2025 Відповідач 1 надав до суду Клопотання (вх. № 2970 від 26.05.2025), відповідно до змісту якого просить поновити строк подання та прийняти і долучити до матеріалів справи наступні документи: рішення Синівської сільської ради від 10.04.2025 року «Про визнання земельних ділянок належними до комунальної власності та забезпечення проведення державної реєстрації права власності»; витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №427546018 від 19.05.2025 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0184; витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №427552142 від 19.05.2025 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:004:0220. В обґрунтування неможливості подання документів раніше вказує, що зазначені документи не могли бути надані Синівською сільською радою раніше у зв`язку з тим, що державна реєстрація права комунальної власності на земельні ділянки відбулась лише 19.05.2025 року, а саме в цей день сформовано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що у Сумській області була оголошена повітряна тривога, судове засідання у справі 920/2/25, призначене на 26.05.2025, 14:30 не відбулось, про що складено акт суду від 26.05.2025.

Ухвалою від 26.05.2025 суд призначив розгляд справи по суті в судове засідання на 23.06.2025,12:00.

18.06.2025 Позивач надав до суду Клопотання про надання письмових доказів для огляду в судове засідання (вх. № 3353 від 18.06.2025). Відповідно до якого надав на огляд суду оригінал Договору оренди землі № 546 та Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 24.01.2017.

23.06.2025 Позивач надав до суду Клопотання (вх. № 3565 від 23.06.2025), відповідно до змісту якого просить поновити строк подання та прийняти і долучити до матеріалів справи наступні документи: витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23.06.2025 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0184 із зазначенням інформації щодо іншого речового права (права оренди); витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23.06.2025 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:004:0220 із зазначенням інформації щодо іншого речового права (права оренди).

Ухвалою від 23.06.2025 постановленою без оформлення окремого документа, суд задовольнив Клопотання Синівської сільської ради (вх. № 2979 від 26.05.2025) та Клопотання ТОВ «СК-АГРО» (вх. № 3565 від 23.06.2025); долучив до матеріалів справи подані документи; оголосив перерву в судовому засіданні до 28.07.2025,11:30.

Розгляд справи 28.07.2025 не відбувся в зв`язку з перебуванням судді Ковтуна В.М. у відпустці з 10.07.2025 по 29.07.2025.

Ухвалою від 01.08.2025 суд призначив розгляд справи по суті на 03.09.2025, 10:00.

28.08.2025 представниця Відповідача 2 адвокат Вовк Наталія Сергіївна через систему «Електронний суд» надала до суду Заяву від 28.08.2025 (вх.№ 4667 від 28.08.2025) про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції у справі №920/2/25.

Ухвалою від 28.08.2025 суд задовольнив Заяву представниці Відповідача 2 адвоката Вовк Наталії Сергіївни про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції (вх.№ 4667 від 28.08.2025) у справі №920/2/25.

Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що на території Сумського району Сумської області була оголошена повітряна тривога, судове засідання у справі 920/2/25, призначене на 03.09.2025, 10:00 не відбулось, про що складено акт суду від 03.09.2025.

Ухвалою від 03.09.2025 суд призначив розгляд справи № 920/2/25 по суті в судове засідання на 22.09.2025, 12:45.

В судовому засіданні 22.09.2025 представник Позивача просив позов задовольнити у повному обсязі.

Представник Відповідача 1 в судове засідання 22.09.2025 не прибув, однак в судовому засіданні 23.06.2025 у судових дебатах виступив з промовою (заключним словом) відповідно до якого заперечував проти задоволення позову.

Представник Відповідача 2 в судовому засіданні 22.09.2025 проти задоволення позову заперечував.

Судовий процес на виконання ч. 1 ст. 222 ГПК України фіксувався за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Під час судового розгляду, відповідно до статей 209, 210 ГПК України були з`ясовані всі обставини, на які сторони у справі посилалися, як на підставу своїх вимог та/або заперечень, та досліджені всі докази, наявні в матеріалах справи.

У судовому засіданні 22.09.2025 в порядку абз. 1 ч. 1 ст. 219 ГПК України суд оголосив про перехід до стадії ухвалення судового рішення та відповідно до ч. 1 ст. 240 ГПК України проголосив скорочене рішення.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. Оцінка суду, висновки суду та законодавство, що підлягає застосуванню.

07.12.2016 між Саївською сільською радою Липоводолинського району Сумської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» було укладено Договір оренди землі від 07.12.2016 року за №546 (номер договору відповідає номеру паю ОСОБА_1).

Факт укладення договору оренди від 07.12.2016 підтверджується матеріалами справи та не заперечується сторонами.

Згідно з п. 1.1. Договору у порядку і на умовах, визначених цим Договором Орендодавець передає, а Орендар сприймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що входить до складу спадщини та перебуває в управлінні Орендодавця.

Відповідно до п. 2.1, 2.2. Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3.149 га, у тому числі - рілля 2.847 га, сіножаті 0,302 га. Кадастрові номери :01:003:0015, :02:004:0112.

Згідно з п. 3.1 Договору, договір укладено строком на 7 років, до 07 грудня 2023 року. Орендна плата складає 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою (п. 4.1. Договору).

Договір оренди від 07.12.2016 укладався згідно з рішенням Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської області від 06.12.2016 № 80-11/2016 (а.с. 35). Відповідно до Списку непероформлених земельних часток (паїв), визначених рішенням від 06.12.2016 № 80-11/2016, земельні ділянки з кадастровими номерами :01:003:0015 та :02:004:0112, які є предметом договору оренди від 07.12.2016, належить ОСОБА_1 (земельна ділянка № 546 ).

01.01.2019 внесено зміни до ст.13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власниками земельних ділянок (паїв)» (згідно Закону № 2498-VIII від 10.07.2018), з 01.01.2019 райдержадміністрації втратили повноваження щодо передачі земельних ділянок в оренду, а такі повноваження перейшли до органів місцевого самоврядування.

Згідно з Розпорядженням Кабінету Міністрів України за №723-Р від 12.06.2020 «Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Сумської області» Саївська сільська рада Липоводолинського району Сумської області була приєднана до Синівської територіальної громади (сільської ради) Липоводолинського району Сумської області, тому всі права та обов`язки перейшли до останньої.

25.11.2021 рішенням відповідача 1 було затверджено акт проведення інвентаризації земель, власники яких померли, та формування земельних ділянок як об`єктів цивільних прав (додаток №1 до рішення від 25.11.2021). При цьому, до акту інвентаризації був включений земельний пай № 546, що належить ОСОБА_1, загальною площею 3,149 га, у тому числі рілля 2,847 га, сіножаті0,302 га (а.с. 72).

Крім цього, рішенням від 25.11.2021 також затверджено як додаток №2 перелік земельних ділянок та земельних часток (паїв), власники яких померли, до якого також включений земельний пай № 546 , власник ОСОБА_1 (а.с. 79).

Рішенням відповідача 1 від 24.03.2023 «Про надання в оренду земельних ділянок, які знаходяться на території Саївського старостинського округу Синівської сільської ради, власники яких померли» затверджено додатковий перелік та передано в оренду відповідачу 2 земельні ділянки згідно додатку до рішення (а.с. 67-68). У перелік переданих в оренду земельних ділянок згідно рішення від 24.03.2023 під № 9 включено пай №546, що належить ОСОБА_1, та який складається з земельних ділянок з кадастровими номерами :01:003:0184, :02:004:0220.

Договір оренди від 07.12.2016 має номер 546, тобто номер договору відповідає номеру паю, визначеного у додатку до рішення від 06.12.2016 №80-11/216.

На виконання рішення Відповідача 1 від 24.03.2023, між Відповідачем 1 (Орендодавець) та Відповідачем 2 (Орендар) укладені договори оренди земельних ділянок, зокрема:

- договір оренди землі № 370-2023 від 24.03.2023, відповідно до предмету якого передано в оренду Відповідачу 2 земельну ділянку з кадастровим :01:003:0184, загальною площею 2,8740 га (рілля) (а.с. 87-89);

- договір оренди землі № 371-2023 від 24.03.2023, відповідно до предмету якого передано в оренду Відповідачу 2 земельну ділянку з кадастровими номерами №:02:004:0220 загальною площею 0,2753 га (сіножаті) (а.с. 83-85).

При цьому, у п. 1.7 договорів від 24.03.2023 визначено, що земельні ділянки входять до складу спадщини ОСОБА_1.

З метою реалізації свого переважного права на поновлення договору на новий строк Позивачем подано нарочно Відповідачу 1 (Синівській сільській раді) відповідний лист-повідомлення з проектом додаткової угоди (а.с. 36).

Право оренди Позивача на земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0015 було зареєстровано Позивачем в Державному реєстрі речових прав (а.с. 35).

Право оренди Позивача на земельну ділянку з кадастровим номером :02:004:0112 зареєстроване не було.

Тому суд вважає, що Відповідач 1 передав 24.03.2023 в оренду Відповідачу 2 земельні ділянки, які на момент прийняття рішення та укладення договорів оренди (тобто 24.03.2023) перебували в оренді у Позивача згідно діючого договору оренди від 07.12.2016, з наступними кадастровими номерами: :01:003:0015, :02:004:0112.

Вказані обставини підтверджуються однаковими номерами паїв - 546, що передані в оренду за договором оренди від 07.12.2016 та договорами оренди від 24.03.202, а також одним власником паю №546 - ОСОБА_1.

Також Відповідач 1 не надав доказів, що на території Саївського старостинського округу Синівської сільської ради ОСОБА_1 належить декілька земельних ділянок з одним номером паю.

Тому уточнення площ частини земельних ділянок та зміна кадастрових номерів після розроблення та затвердження Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) на земельні ділянки не спростовує того факту, що це ті самі земельні ділянки на території Саївського старостинського округу Синівської сільської ради.

Крім цього, з матеріалів справи вбачається, що відповідно до листа від 03.04.2023 № 158 Відповідач 2 повідомляв Позивача, що він (Відповідач 2 - ТОВ «ФГ «Обрій») є Орендарем земельних ділянок та, оскільки позивач використовує ці земельні ділянки, висловив нагальну потребу передати земельні ділянки йому (Відповідачу 2), чим додатково підтвердив, що в повторну оренду Відповідачу 2 були передані ті самі земельні ділянки, що вже перебували в користування Позивача. Зокрема, в п. 9 переліку, що зазначений в листі вказано про необхідність звільнити земельну ділянку, що належить ОСОБА_1 (паї №546, №546.01) (а.с. 40).

За викладених обставин, суд дійшов висновку, що Позивач належним доказами довів факт виникнення у нього права на спірні земельні ділянки, які були передані йому за договором оренди від 07.12.2016, та факт передачі саме цих земельних ділянок в оренду Відповідачу 2 згідно договорів оренди від 24.03.2023.

Як суд зазначав, строк дії договору оренди від 07.12.2016 до 07.12.2023, тобто передача в оренду земельних ділянок Відповідачу 2 Відповідачем 1 відбулась під час дії договору оренди від 07.12.2016.

Суд зазначає, що чинним законодавством України, у тому числі Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», Законом України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» не передбачено право сільської, селищної, міської ради передавати у користування (оренду) невитребувані та неуспадковані частки (паї), які на правовій підставі вже знаходиться у користуванні (в оренді) іншої особи.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

У рішенні Господарського суду Сумської області від 21.11.2023 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-Агро» до Відповідача: Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство «Обрій», про визнання незаконним та скасування рішення, витребування з чужого незаконного володіння земельних ділянок, скасування державної реєстрації, яке набрало законної сили 29.03.2024, також було установлено, що рішення 27 сесії восьмого скликання Синівської сільської ради Роменського району Сумської області від 24.03.2023 року «Про надання в оренду земельних ділянок, які знаходяться на території Саївського старостинського округу Синівської сільської ради, власники яких померли» щодо надання в оренду ТОВ «ФГ «Обрій» спірних земельних ділянок порушує права позивача, як землекористувача земельних ділянок за діючими договорами оренди. Предметом дослідження у цій справі була, у тому числі земельна ділянка з кадастровими номерами :01:003:0184 (рілля площею 2,874 га), номер паю 546, власник ОСОБА_1.

10.04.2025 рішенням Відповідача 1 «Про визнання земельних ділянок належними до комунальної власності та забезпечення проведення державної реєстрації права власності» (а.с. 197) було визначено належними до комунальної власності Синівської сільської територіальної громади земельні ділянки, а саме:

- земельна ділянка площею 2,8740 га (рілля) з кадастровим номером :01:003:0184;

- земельна ділянка площею 0,2753 га (сіножаті) з кадастровим номером :02:004:0220.

19.05.2025 проведена державна реєстрація права комунальної власності територіальної громади Синівської сільської ради на зазначені земельні ділянки (а.с. 196-197).

Як установлено судом, об`єктами договорів оренди від 07.12.2016 та від 24.03.2023 є земельні ділянки, що входять до складу спадщини ОСОБА_1 та перебувають в управлінні Відповідача 1.

Отже, відносини, пов`язані з орендою невитребуваних земельних ділянок, виділених власникам земельних часток (паїв), регулюються як Законом України «Про оренду землі», так і Законом України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)».

Статтею 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» передбачена можливість користування на правах оренди нерозподіленими (невитребуваними) земельними ділянками, проте виключно до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності (у редакції станом на момент укладення договору оренди від 07.12.2016) та до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку (у редакції станом на момент укладення договору оренди від 24.03.2023).

Відповідні положення були обумовлені сторонами у договорах оренди. Так, у п. 3.2. договору оренди від 07.12.2016 було передбачено, що у разі державної реєстрації права власності на земельну ділянку спадкоємця або набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини, до складу якої входить земельна ділянка, відумерлою дія Договору припиняється, але не раніше завершення сезонних робіт, необхідних для збору врожаю на відповідних земельних ділянках. Також у розділі 2 (п. 2) договору оренди від 24.03.2023 установлено, що з моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на земельну ділянку, передану в оренду за цим Договором Орендодавцем, або державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку за рішенням суду про визнання спадщини відумерлою договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності.

Як зазначалось судом, 10.04.2025 Відповідач 1 прийняв рішення, згідно якого визнав належними до комунальної власності Синівської сільської територіальної громади земельні ділянки з кадастровими номерами :01:003:0184 та :02:004:0220, а також провів їх державну реєстрацію, обґрунтовуючи рішення наступним:

«Враховуючи факт смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_1 , коли на момент відкриття спадщини діяли норми Цивільного кодексу Української СРСР, беручи до уваги архівні данні та матеріали спадкової справи, згідно з якими спадкоємці за заповітом і за законом не прийняли спадщину (відмовилися від її прийняття), зважаючи на положення статті 555 Цивільного кодексу УРСР (чинного на момент відкриття спадщини), відповідно до яких у випадку відсутності спадкоємців або їхньої відмови від прийняття спадщини майно спадкодавця переходило у власність держави в порядку спадкування за законом без необхідності отримання свідоцтва про право на спадщину, встановивши, що до складу спадкового майна ОСОБА_1 входить земельна частка (пай), яка належала їй як колишньому члену колективного сільськогосподарського підприємства, взявши до відома факт формування на підставі технічної документації із землеустрою земельних ділянок сільськогосподарського призначення з присвоєнням їм кадастрових номерів та визначенням меж цих земельних ділянок на місцевості; з`ясувавши, що сформовані земельні ділянки розташовані на території, яка сьогодні належить до Синівської територіальної громади за межами населених пунктів; беручи до уваги, що з 27.05.2021 року землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад, та усвідомлюючи необхідність державної реєстрації права комунальної власності на такі земельні ділянки; зважаючи на правову позицію Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду, викладену в Постанові від 24 травня 2021 року у справі №671/22/19, яка відповідно до статті 13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» є обов`язковою для всіх суб`єктів владних повноважень, щодо автоматичного переходу спадщини до держави за статтею 555 ЦК УPCP, якщо спадщина відкрилась до 01 січня 2004 року; керуючись Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» № 1423-ІХ від 28.04.2021 року, пунктом 24 розділу X «перехідні положення» Земельного кодексу України, пунктом 34 статті 26, статтею 33, частиною 1 статті 59, частиною 1 статті 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні».

Також судом установлено, що зазначені земельні ділянки були предметом договорів оренди від 07.12.2026 та від 24.03.2023.

Положеннями ст. 13 Закону України «Про «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» є імперативними нормами, а тому їх застосування (у відповідній редакції) залежить виключно від факту набуття права власності власниками земельних паїв (часток) (державної реєстрації права власності) і не залежить від домовленостей сторін договору.

Частинами 1, 2 ст. 124 Земельного кодексу України (в редакції, чинній на час укладення договорів оренди) було передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» (в редакції, чинній на час укладення договору оренди від 24.03.2023) з моменту реєстрації права власності на таку земельну ділянку договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності.

Таким чином, дія договорів оренди від 24.03.2023 припинилася з моменту державної реєстрації права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами: :01:003:0184 та :02:004:0220 за територіальною громадою Синівської сільської ради, тобто з 19.05.2025. Зазначені земельні ділянки можуть бути передані власником в оренду з дотриманням вимог Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі».

Згідно з правовою позицією Верховного Суду, яка викладена у постанові від 23.11.2023 у справі №906/1314/21, за загальним правилом дії законів у часі до правовідносин щодо процедури укладення договору оренди землі на новий строк в порядку реалізації переважного права орендаря застосуванню підлягає ст. 33 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент звернення з такою вимогою.

Тому, ураховуючи положення ст. 33 Закону України «Про оренду землі», ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», п. 3.2. договору оренди від 07.12.2016, даний договір міг поновлюватися на новий строк у порядку реалізації Позивачем переважного права на це лише до моменту державної реєстрації права власності на земельні ділянки, тобто до 19.05.2025.

Однак, Позивач не позбавлений права отримати земельні ділянки, які є об`єктами права власності територіальної громади Синівської сільської ради, у оренду, у порядку, визначеному Земельним кодексом України та Законом України «Про оренду землі».

З огляду на вищезазначене, вимога про визнання поновленим договору оренди землі від 07.12.2016 задоволенню не підлягає.

Щодо вимоги про визнання відсутнім права оренди за ТОВ «ФГ «Обрій», суд зазначає наступне.

Позов у цій частині обґрунтовано тим, що на думку Позивача, йому було безпідставно відмовлено у поновленні договору оренди від 07.12.2016, а натомість земельні ділянки, які знаходились в оренді у Позивача, під час дії договору оренди від 07.12.2016 були передані в оренду Відповідачу 2 на підставі договору оренди від 24.03.2023.

Також Позивач зазначає, що якщо первинний орендар має право на укладення договору оренди (додаткової угоди до неї), то наявні два різні порушення прав первинного орендаря: з боку орендодавця (який відмовляється укладати додаткову угоду до договору оренди) та з боку наступного орендаря (який незаконно заволодів майном - правом оренди - шляхом реєстрації цього права). Тому належним способам захисту прав первинного орендаря відповідають дві позовні вимоги - про спонукання до укладення додаткової угоди (тобто про визнання такої угоди укладеної) та про визнання відсутнім права оренди наступного орендаря.

Вимога про визнання відсутнім права оренди безпосередньо є похідною вимогою про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди.

Тому, у зв`язку із відмовою у задоволенні вимоги Позивача про визнання поновленим договору оренди від 07.12.2016 (в редакції додаткової угоди) не може бути задоволеною і вимога про визнання відсутнім права оренди у Відповідача 2 саме з огляду на підстави, визначені у позовній заяві.

Таким чином, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову у повному обсязі.

Розподіл судових витрат між сторонам.

Згідно ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що судом у позові відмовлено повністю, то витрати зі сплати судового збору в розмірі 4860 грн 80 коп. покладаються на Позивача.

Керуючись ст. ст.123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. У позові Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-Агро» до відповідачів: 1. Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, 2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство «Обрій» про визнання поновленим договору оренди, визнання відсутнім права оренди - відмовити повністю.

2. Витрати по сплаті судового збору у розмірі 4860 грн 80 коп. покласти на Позивача.

Згідно із частинами першою, другою статті 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до частини першої статті 256 та статті 257 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: 1) рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду; 2) ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом десяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 261 цього Кодексу.

Суд звертає увагу учасників справи, що відповідно до частини сьомої статті 6 ГПК України особам, які зареєстрували офіційні електронні адреси в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі, суд вручає будь-які документи у справах, в яких такі особи беруть участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення на офіційні електронні адреси таких осіб, що не позбавляє їх права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.

У зв`язку з перебуванням судді Ковтуна В.М. на навчанні з 25.09.2025 по 03.10.2025 повний текст рішення складено та підписано суддею 06.10.2025.

Суддя В.М. Ковтун