СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

09 жовтня 2025 року м. Харків Справа № 922/382/25

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючий суддя Крестьянінов О.О., суддя Гребенюк Н.В., суддя Медуниця О.Є.,

за участі секретаря судового засідання Борсук В.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Східного апеляційного господарського суду апеляційну скаргу заступника керівника Харківської обласної прокуратури (вх. №1542Х) на рішення Господарського суду Харківської області від 16.06.2025 у справі №922/382/25

за позовом керівника Київської окружної прокуратури м. Харкова Новікова Едуарда Юрійовича (вул. Сумська, 76, м. Харків, 61002) в інтересах держави, в особі Харківської міської ради (61003, Україна, Харківська обл., місто Харків, Майдан Конституції, будинок, 7, ідентифікаційний код особи 04059243)

до Товариства з обмеженою відповідальністю ЄВРОПАРТНЕР КОМПАНІ (61058, Україна, Харківська обл., місто Харків, вулиця Чичибабіна, будинок, 7, ідентифікаційний код особи 40368286)

про визнання договору недійсним, скасування реєстрації, зобов`язання повернути земельну ділянку з одночасним приведенням у придатний для подальшого використання стан

ВСТАНОВИВ:

Керівник Київської окружної прокуратури м. Харкова в інтересах держави в особі: Харківської міської ради звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю ЄВРОПАРТНЕР КОМПАНІ, в якому просить суд:

- визнати недійсним договір від 23.02.2024 оренди земельної ділянки з кадастровим номером :08:004:0019, по пров. Шевченківському, 50 в м. Харкові, площею 2,7142 га, укладений між Харківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю ЄВРОПАРТНЕР КОМПАНІ, скасувавши право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право: 53938781);

- скасувати реєстрацію повідомлення про початок виконання будівельних робіт № ХК 12 від 05.11.2019 по об`єкту Реконструкція нежитлових будівель літ. Б-1, літ. В-1, літ. Г-1, літ. Е-1, літ. Ж-1 під магазини по пров. Шевченківському, 50 у м. Харкові;

- скасувати реєстрацію декларації про готовність до експлуатації об`єкта № ХК 00 від 18.12.2019 по об`єкту Реконструкція нежитлових будівель літ. Б-1, літ. В-1, літ. Г-1, літ. Е-1, літ. Ж-1 під магазини по пров. Шевченківському, 50 у м. Харкові;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності товариства з обмеженою відповідальністю ЄВРОПАРТНЕР КОМПАНІ (код40368286) на багатоквартирний житловий будинок, що складається з квартир №1-63,211-249,341-403 та нежитлових приміщень 1-ої секції: цокольного поверху №№1-:-16 площею 688,7 кв.м., 1-го поверху №№1-:-5 площею 111,7 кв.м., 2-го поверху №1-:-3 площею 96,4 кв.м., 3-го поверху №1-:-3 площею 96,4 кв.м., нежитлові приміщення 2-ої секції: цокольного поверху №№1-:-16 площею 656,6 кв.м., 1-го поверху №№1-:-4 площею 104,3 кв.м., 2-го поверху №1,2,І площею 96,4 кв.м., 3-го поверху №1,2,І площею 96,4 кв.м., нежитлові приміщення 3-ої секції: цокольного поверху №№1-:-16 площею 688,7 кв.м., 1-го поверху №№1-:-5 площею 111,7 кв.м., 2-го поверху №1-:-3 площею 96,4 кв.м., 3-го поверху №1-:-3 площею 96,4 кв.м., розташованих за адресою: м. Харків, провулок Шевченківський, будинок 50, корп. 2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101), запис про право власності 42228010, внесений державним реєстратором Дергачівської міської ради Харківської області Зоткіним Сергієм Володимировичем на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.05.2021 №58446969), з припиненням речових прав Товариства з обмеженою відповідальністю ЄВРОПАРТНЕР КОМПАНІ (код40368286) та закриттям розділу 101 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю ЄВРОПАРТНЕР КОМПАНІ (код40368286) на багатоквартирний житловий будинок, що складається з квартир №1-63,211-249,341-403 та нежитлових приміщень 1-ої секції: цокольного поверху №№1-:-16 площею 688,7 кв.м., 1-го поверху №№1-:-5 площею 111,7 кв.м., 2-го поверху №1-:-3 площею 96,4 кв.м., 3-го поверху №1-:-3 площею 96,4 кв.м., нежитлові приміщення 2-ої секції: цокольного поверху №№1-:-16 площею 656,6 кв.м., 1-го поверху №№1-:-4 площею 104,3 кв.м., 2-го поверху №1,2,І площею 96,4 кв.м., 3-го поверху №1,2,І площею 96,4 кв.м., нежитлові приміщення 3-ої секції: цокольного поверху №№1-:-16 площею 688,7 кв.м., 1-го поверху №№1-:-5 площею 111,7 кв.м., 2-го поверху №1-:-3 площею 96,4 кв.м., 3-го поверху №1-:-3 площею 96,4 кв.м., розташованих за адресою: м. Харків, провулок Шевченківський, будинок 50, корп. 1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101), запис про право власності 42226918, внесений державним реєстратором Дергачівської міської ради Харківської області Зоткіним Сергієм Володимировичем на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.05.2021 №58443980), з припиненням речових прав Товариства з обмеженою відповідальністю ЄВРОПАРТНЕР КОМПАНІ (код40368286) та закриттям розділу 101 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності товариства з обмеженою відповідальністю ЄВРОПАРТНЕР КОМПАНІ (код40368286) на нежитлову будівлю літ. Ж-1, площею 59.2, розташовану за адресою: м. Харків, провулок Шевченківський, будинок 50 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101), запис про право власності 35028703, внесений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14.01.2020 №50643302), з припиненням речових прав товариства з обмеженою відповідальністю ЄВРОПАРТНЕР КОМПАНІ (код40368286) та закриттям розділу 101 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю ЄВРОПАРТНЕР КОМПАНІ () повернути земельну ділянку, яка розташована за адресою: м. Харків, пров. Шевченківський, 50, площею 2,7142 га, кадастровий номер :08:004:0019 Харківській міській раді, з одночасним приведенням у придатний для подальшого використання стан, шляхом знесення нежитлової будівлі літ. Ж-1, площею 59.2, розташованої за адресою: м. Харків, провулок Шевченківський, будинок 50; багатоквартирного житлового будинку, що складається з квартир №1-63,211-249,341-403 та нежитлових приміщень 1-ої секції: цокольного поверху №№1-:-16 площею 688,7 кв.м., 1-го поверху №№1-:-5 площею 111,7 кв.м., 2-го поверху №1-:-3 площею 96,4 кв.м., 3-го поверху №1-:-3 площею 96,4 кв.м., нежитлові приміщення 2-ої секції: цокольного поверху №№1-:-16 площею 656,6 кв.м., 1-го поверху №№1-:-4 площею 104,3 кв.м., 2-го поверху №1,2,І площею 96,4 кв.м., 3-го поверху №1,2,І площею 96,4 кв.м., нежитлові приміщення 3-ої секції: цокольного поверху №№1-:-16 площею 688,7 кв.м., 1-го поверху №№1-:-5 площею 111,7 кв.м., 2-го поверху №1-:-3 площею 96,4 кв.м., 3-го поверху №1-:-3 площею 96,4 кв.м., розташованих за адресою: м. Харків, провулок Шевченківський, будинок 50, корп. 1; багатоквартирного житлового буднку, що складається з квартир №1-63,211-249,341403 та нежитлових приміщень 1-ої секції: цокольного поверху №№1-:-16 площею 688,7 кв.м., 1-го поверху №№1-:-5 площею 111,7 кв.м., 2-го поверху №1-:-3 площею 96,4 кв.м., 3-го поверху №1-:-3 площею 96,4 кв.м., нежитлові приміщення 2-ої секції: цокольного поверху №№1-:-16 площею 656,6 кв.м., 1-го поверху №№1-:-4 площею 104,3 кв.м., 2-го поверху №1,2,І площею 96,4 кв.м., 3-го поверху №1,2,І площею 96,4 кв.м., нежитлові приміщення 3-ої секції: цокольного поверху №№1-:-16 площею 688,7 кв.м., 1-го поверху №№1-:-5 площею 111,7 кв.м., 2-го поверху №1-:-3 площею 96,4 кв.м., 3-го поверху №1-:-3 площею 96,4 кв.м., розташованих за адресою: м. Харків, провулок Шевченківський, будинок 50, корп. 2.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 16.06.2025 у справі №922/382/25 (суддя Лаврова Л.С.) у задоволенні позову відмовлено.

Заступник керівника Харківської обласної прокуратури звернувся до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на неповне з`ясування судом обставин, що мають значення для справи, неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати рішення Господарського суду Харківської області від 16.06.2025 у справі №922/382/25 та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги прокурора задовольнити, судові витрати за подання позову та апеляційної скарги у справі покласти на відповідачів.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 07.07.2025 (колегія суддів: головуючий суддя Крестьянінов О.О., суддя Лакіза В.В., суддя Тарасова І.В.) відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою заступника керівника Харківської обласної прокуратури (вх. №1542Х) на рішення Господарського суду Харківської області від 16.06.2025 у справі №922/382/25; повідомлено учасників справи, що розгляд апеляційної скарги відбудеться 12.08.2025.

16.07.2025 від Товариства з обмеженою відповідальністю ЄВРОПАРТНЕР КОМПАНІ надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому відповідач просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення без змін.

21.07.2025 від Харківської обласної прокуратури надійшли письмові пояснення, в яких просить апеляційну скаргу заступника керівника Харківської обласної прокуратури на рішення господарського суду Харківської області від 16.06.2025 у справі № 922/382/25 задовольнити.

Відповідно до розпорядження Східного апеляційного господарського суду щодо повторного автоматизованого розподілу справи, витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11.08.2025 у зв`язку з відпусткою судді Тарасової І.В. для розгляду справи сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Крестьянінов О.О., суддя Лакіза В.В., суддя Мартюхіна Н.О.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 12.08.2025 оголошено перерву у судовому засіданні до 30.09.2025; залучено до участі у справі №922/382/25 Товариство з обмеженою відповідальністю РА ЗУМ (колишня назва Товариство з обмеженою відповідальністю АРХЕЛАЙ) (, 61058, м. Харків, вул. Чичибабіна, буд.9) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача; зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю РА ЗУМ зареєструвати електронний кабінет в системі Електронний суд; зобов`язано Київську окружну прокуратуру міста Харкова в строк до 19.08.2025 надати суду докази направлення Товариству з обмеженою відповідальністю РА ЗУМ копії позовної заяви з доданими до неї документами; зобов`язано Харківську обласну прокуратуру в строк до 19.08.2025 надати суду докази направлення Товариству з обмеженою відповідальністю РА ЗУМ копії апеляційної скарги з доданими до неї документами; встановлено Товариству з обмеженою відповідальністю РА ЗУМ строк для подання відзиву на апеляційну скаргу, заяв і клопотань по суті справи та з процесуальних питань до 08.09.2025.

18.08.2025 від прокуратури надійшли докази направлення позовної заяви третій особі.

08.09.2025 від ТОВ РА ЗУМ надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому воно просить залишити рішення Господарського суду Харківської області від 16.06.2025 у справі № 922/382/25 без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

25.09.2025 від прокуратури надійшли докази направлення апеляційної скарги третій особі.

26.09.2025 від прокуратури надійшли пояснення по справі.

29.09.2025 від третьої особи надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника Товариства з обмеженою відповідальністю РА ЗУМ.

30.09.2025 від прокуратури надійшли письмові пояснення у справі.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 30.09.2025 оголошено перерву у судовому засіданні до 09.10.2025.

Відповідно до розпорядження Східного апеляційного господарського суду щодо повторного автоматизованого розподілу справи, витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08.10.2025 у зв`язку з відпустками судді Лакізи В.В. та судді Мартюхіної Н.О., для розгляду справи сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Крестьянінов О.О., суддя Гребенюк Н.В., суддя Медуниця О.Є.

Згідно з положеннями ст. 32 Господарського процесуального кодексу України у разі зміни складу суду на стадії підготовчого провадження розгляд справи починається спочатку, за винятком випадків, передбачених цим Кодексом. У разі зміни складу суду на стадії розгляду справи по суті суд повторно розпочинає розгляд справи по суті, крім випадку, коли суд ухвалить рішення про повторне проведення підготовчого провадження.

08.10.2025 від третьої особи надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника ТОВ РА ЗУМ.

08.10.2025 від Київської окружної прокуратури надійшло клопотання про визнання поважними причин неподання прокурором доказів і встановлення прокурору додаткового розумного строку для подання доказів до 09.10.2025; поновлення строку на подання доказів: копії постанови від 08.10.2025 про дозвіл на розголошення відомостей, що стали відомі під час досудового розслідування у кримінальному провадженні №0001484, копії протоколу огляду місця події від 03.10.2025 у кримінальному провадженні №0001484 від 01.10.2025 з додатками: фототаблицями та копією кадастрової зйомки, інформацій з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.10.2025 № 446552775 та № 446553084; надання прокурору дозвіл на подання доказів - копії постанови від 08.10.2025 про дозвіл на розголошення відомостей, що стали відомі під час досудового розслідування у кримінальному провадженні №0001484, копії протоколу огляду місця події від 03.10.2025 у кримінальному провадженні №0001484 від 01.10.2025 з додатками: фототаблицями та копією кадастрової зйомки, Інформацій з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.10.2025 № 446552775 та № 446553084 - в паперовій формі; долучення до матеріалів справи №922/382/25 доказів: копії постанови від 08.10.2025 про дозвіл на розголошення відомостей, що стали відомі під час досудового розслідування у кримінальному провадженні №0001484, копії протоколу огляду місця події від 03.10.2025 у кримінальному провадженні №0001484 від 01.10.2025 з додатками: фототаблицями та копією кадастрової зйомки, інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.10.2025 № 446552775 та №446553084.

09.10.2025 через підсистему Електронний суд від Київської окружної прокуратури надійшла заява про долучення до матеріалів справи доказів направлення на адресу учасників справи клопотання керівника Київської окружної прокуратури м. Харкова про долучення доказів від 08.10.2025 з додатками.

У судовому засіданні представник Харківської обласної прокуратури підтримала доводи та вимоги апеляційної скарги.

Інші учасники справи у судове засідання не з`явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлені судом належним чином.

Колегія суддів, заслухавши представника прокуратури, вважає за необхідне оголосити перерву у судовому засіданні.

Керуючись ст. 216, 234, 270 Господарського процесуального кодексу України,

УХВАЛИВ:

Оголосити перерву у судовому засіданні до "11" листопада 2025 р. о 10:00 год у приміщенні Східного апеляційного господарського суду за адресою: 61022, м. Харків, проспект Незалежності, 13, 1-й поверх, зал засідань №104.

Інформацію у справі, що розглядається, можна отримати за веб-адресою eag.court.gov.ua, а також в Єдиному державному реєстрі судових рішень https://reyestr.court.gov.ua/.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та не підлягає оскарженню.

Головуючий суддя О.О. Крестьянінов

Суддя Н.В. Гребенюк

Суддя О.Є. Медуниця