ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
================================================================
УХВАЛА

10 жовтня 2025 року м. Миколаїв Справа № 915/831/25

Господарський суд Миколаївської області у складі:

судді Л.М. Ільєвої

при секретарі судового засідання І.С. Степановій

за участю представників:

від позивача - Захаренкова А.Ю.,

від відповідача Єленич О.В.,

розглянувши у підготовчому засіданні справу за позовом Миколаївської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Інвест Естейт про стягнення 609927,67 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Миколаївська міська рада звернулась до Господарського суду Миколаївської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю Інвест Естейт про стягнення коштів в загальній сумі 609927,67 грн. за безоплатне користування земельною ділянкою площею 1912 кв.м з кадастровим номером :07:024:0003, розташованою за адресою вул. Аркасівській (Пушкінській), 31 за період з 01.02.2021 по 01.10.2024.

В обґрунтування позову заявник посилається на те, що відповідач є власником нежитлових приміщень за адресами м. Миколаїв, вул. Аркасівська (Пушкінська), 31, 31/3, 31/4, які знаходяться на земельній ділянці площею 1912 кв.м з кадастровим номером :07:024:0003, що належить до комунальної власності Миколаївської міської ради. Так, позивач вказує, що відповідач за період з 01.02.2021 по 01.10.2024 р. як фактичний землекористувач не сплачував кошти до міського бюджету за користування вказаною земельною ділянкою, чим порушив права позивача як органу місцевого самоврядування та власника земельної ділянки внаслідок неодержання останнім коштів за час безоплатного використання відповідачем земельної ділянки без правовстановлюючих документів, що є підставою для стягнення вказаних коштів в загальній сумі 609927,67 грн. на підставі ст. 1212 ЦК України.

Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 02.06.2025 р. вказану позовну заяву Миколаївської міської ради прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 915/831/25, розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження, при цьому підготовче засідання призначено на 09.07.2025 р. о 09:40.

03.06.2025 р. від представника відповідача Шевченко І.В. до господарського суду надійшла заява про ознайомлення з матеріалами справи в електронному вигляді (вх. № 8395/25), згідно з якою відповідач внести його дані РНОКПП НОМЕР_1 до додаткових відомостей про учасника справи для доступу до електронної справи № 915/831/25 та Перевести в електронну форму процесуальні та інші документи по справі, що надійшли до суду в паперовому вигляді.

17.06.2025 р. від представника відповідача Шевченко І.В. до господарського суду надійшов відзив на позовну заяву (вх. № 9083/25), в якому відповідач просить суд відмовити Миколаївській міській раді у задоволенні позову в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Інвест Естейт 262 870,08 грн. компенсації за користування земельною ділянкою з кадастровим номер :07:024:0003.

17.06.2025 р. від представника відповідача Шевченко І.В. до господарського суду надійшов детальний опис послуг адвоката (вх. № 9084/25), в якому представник зазначає опис послуг, наданих адвокатом у рамках договору про надання правничої допомоги, а саме вид робіт та її вартість.

18.06.2025 р. від представника відповідача Єленич О.В. до господарського суду надійшла заява про вступ у справу як представника (вх. № 9180/25), в якій представник відповідача просив суд залучити його у справу в якості представника відповідача та надати доступ до електронної справи №915/831/25 в підсистемі Електронний суд.

23.06.2025 р. від представника позивача Захаренкової А.Ю. до господарського суду надійшла відповідь на відзив (вх. № 9406/25), в якій позивач зазначає, що твердження ТОВ Інвест Естейт про безпідставність вимог щодо частини суми позовних вимог є необґрунтованими та не підтверджуються належними та допустимими доказами та просить суд позовну заяву Миколаївської міської ради до ТОВ Інвест Естейт про стягнення 609927,67 грн. задовольнити в повному обсязі.

25.06.2025 р. від представника відповідача Шевченко І.В. до господарського суду надійшло заперечення на відповідь на відзив (вх. № 9483/25), в якому представник відповідача просить суд визнати поважними причини неподання ТОВ Інвест Естейт доказів у встановлений законом строк, поновити строк на подання доказів та приєднати до матеріалів справи № 915/831/25 заяву ТОВ Інвест Естейт від 12 лютого 2018 року та заяву ТОВ Інвест Естейт від 30 липня 2020 року, а також відмовити Миколаївській міській раді у задоволенні позову в частині стягнення з ТОВ Інвест Естейт 262 870,08 грн. компенсації за користування земельною ділянкою з кадастровим номер :07:024:0003

У підготовчому засіданні 09.07.2025 судом протокольною ухвалою було задоволено заперечення на відповідь на відзив (вх. № 9483/25) в частині поновлення строку на подання доказів та приєднання до матеріалів справи № 915/831/25 заяви ТОВ Інвест Естейт від 12 лютого 2018 року та заяви ТОВ Інвест Естейт від 30 липня 2020 року. Наразі судом зобов`язано позивача надати інформацію щодо стану розгляду вказаних заяв ТОВ Інвест Естейт.

Так, у підготовчому засіданні суду 09 липня 2025 року по справі № 915/831/25 за участю представників сторін судом було протокольно оголошено перерву до 04 серпня 2025 року о 13 год. 00 хв., про що під розписку повідомлено представників сторін.

28.07.2025 р. від представника відповідача Шевченко І.В. до господарського суду надійшло клопотання про приєднання доказів (вх. № 11055/25), в якому просить суд визнати поважними причин неподання Товариством з обмеженою відповідальністю Інвест Естейт доказів у встановлений законом строк, поновити строк на подання доказів та приєднати до матеріалів справи № 915/831/25 копії договору купівлі-продажу нерухомого майна від 11 квітня 2017 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 84825775 від 11.04.2017; договору купівлі-продажу нерухомого майна від 18 грудня 2017 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 106873483 від 08.12.2017; договору купівлі-продажу нерухомого майна від 30 травня 2019 року та 20 квітня 2020 року; витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 168668903 від 30.05.2019 та № 206457174 від 09.04.2020; акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу від 07 липня 2020 року; листа № 18785/02.02.01-40/12/3/25 від 15.07.2025 та листа Департаменту архітектури та містобудування Миколаївської міської ради від 08.06.2021 № 21953/12.01-47/21-2.

Згідно з актом Господарського суду Миколаївської області про втрату документів або перепідшивання справи, відсутність вкладень або порушень цілісності, пошкодження конверта (паковання) від 28.07.2025 під час реєстрації клопотання без номера від 28.07.2025 ТОВ ІНВЕСТ ЕСТЕЙТ у справі № 915/831/25, яке надійшло через підсистему Електронний суд, виявлено, що при відкритті електронного додатку Додаток № 3. Договір купівлі-продажу від 30.05.2019, від 20.04.2020; витяг № 168668903 та № 206457174.pdf система ДСС повідомляє про помилку завантаження.

29.07.2025 р. від представника відповідача Шевченко І.В. до господарського суду надійшла заява про усунення недоліків до клопотання про приєднання доказів від 28.07.2025 (вх. № 11080/25), згідно з якою представник відповідача повторно надав для приєднання до матеріалів справи додаток № 3 до вищевказаного клопотання Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 30 травня 2019 року; 20 квітня 2020 року; витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 168668903 від 30.05.2019 та № 206457174 від 09.04.2020.

04.08.2025 р. від представника позивача Захаренкової А.Ю. до господарського суду надійшли додаткові пояснення у справі (вх. № 11324/25).

04.08.2025 р. від представника позивача Захаренкової А.Ю. до господарського суду надійшло клопотання (вх. № 11341/25), згідно з яким представник позивача надав до суду уточнений розрахунок безпідставно збережених коштів (неодержаної орендної плати) за безоплатне використання земельної ділянки без правовстановлюючих документів ТОВ Інвест Естейт за період з 01.02.2021 до 01.10.2024

Між тим підготовче засідання у даній справі 04.08.2025 р. не відбулось у зв`язку з тимчасовою непрацездатністю судді Ільєвої Л.М.

Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 15.08.2025 у справі №915/831/25 підготовче засідання у справі призначено на 17 вересня 2025 року о 10:00.

Під час підготовчого засідання 09.07.2025 представник позивача просив оголосити перерву для підготовки пояснень щодо поданого розрахунку безпідставно збережених коштів (неодержаної орендної плати). При цьому судом зобов`язано позивача надати суду обґрунтовані пояснення щодо здійснення розрахунку отриманих коштів.

Так, у підготовчому засіданні господарського суду 17.09.2025 року по справі №915/831/25 за участю представників сторін судом було протокольно оголошено перерву до 29.09.2025 року о 16 год. 40 хв. в порядку ч. 5 ст. 183 ГПК України, про що під розписку повідомлено представників сторін.

23.09.2025 від представника відповідача Шевченко І.В. до господарського суду через підсистему «Електронний суд» ЄСІТС надійшли додаткові пояснення (вх. №13509/25), у яких відповідач зазначає, що наразі на земельній ділянці з кадастровим номером :07:024:0003 є 3 фактичних користувача земельною ділянкою - ТОВ «Інвест Естейт», ПАТ «Укртелектом» та ПАТ «Миколаївобленерго», тому позивач безпідставно заявляє до стягнення компенсації за користування земельною, яка нарахована на 1912 кв.м, з яких 600,00 кв.м є охоронна зона навколо (уздовж) об`єкта зв`язку та об`єкта енергетичної системи. Відповідач з посиланням на положення ст. 25 Закону України «Про електронні комунікації» та постанову КМУ від 29 січня 1996 року № 135, якою затверджено Правила охорони ліній електрозв`язку зазначає, що частина земельної ділянки, на якій встановлені охоронні зони об`єктів зв`язку, ним не використовується, відповідач обмежений у можливості користування цією частиною земельної ділянки або здійснення господарської чи іншої діяльності в межах зазначених зон, оскільки такі обмеження прямо випливають із вимог законодавства.

29.09.2025 від представника позивача Захаренкової А.Ю. до господарського суду через підсистему «Електронний суд» ЄСІТС надійшла заява (вх. №13805/25), в якій позивач наводить додаткові пояснення у справі щодо застосованих коефіцієнтів при проведенні розрахунку із зазначенням підстав їх визначення, а також стосовно врахування при проведенні розрахунку охоронних зон. Так, позивач вказує, що розрахунок суми безпідставно збережених відповідачем коштів здійснено на підставі чинної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, затвердженої Кабінетом Міністрів України та внесеної до Державного земельного кадастру. Позивач вважає, що наявність охоронних зон у межах земельної ділянки з кадастровим номером :07:024:0003 не позбавляє відповідача права користування нею та не звільняє його від обов`язку сплачувати кошти за фактичне користування.

У підготовчому засіданні 29.09.2025 представник відповідача просив суд надати час для підготовки відповідних письмових пояснень на пояснення позивача.

Також судом з`ясовано необхідність надання позивачем інформації щодо коефіцієнтів розрахунку та рішення міської ради щодо встановлення розміру річної орендної плати за землю та зобов`язано позивача надати вказані документи.

Так, у підготовчому засіданні господарського суду 29.09.2025 року по справі №915/831/25 за участю представників сторін судом було протокольно оголошено перерву до 06.10.2025 року о 09 год. 40 хв. в порядку ч. 5 ст. 183 ГПК України, про що під розписку повідомлено представників сторін.

01.10.2025 від представника відповідача - Шевченко І.В. до господарського суду через підсистему «Електронний суд» ЄСІТС надійшли додаткові пояснення (вх. №13923/25) щодо обставин, які викладені в поясненнях позивача від 29.09.2025.

02.10.2025 від представника позивача Захаренкової А.Ю. до господарського суду через підсистему «Електронний суд» ЄСІТС надійшли додаткові пояснення у справі (вх. №14015/25), в яких позивач заперечує проти доводів відповідача щодо наявності охоронних зон навколо інженерних комунікацій та вказує, що наведені відповідачем доводи не можуть бути підставою для звільнення його від обов`язку сплачувати кошти за користування земельною ділянкою. Також позивач зауважує, що межі охоронних зон зазначаються в технічній документації виключно з метою інформування власників і користувачів про місцезнаходження відповідних комунікацій для забезпечення умов їх експлуатації та запобігання ушкодженню, а сам факт встановлення охоронної зони не позбавляє власника нерухомого майна права користуватися земельною ділянкою та не створює автоматично права користування для підприємств, яким належать відповідні мережі.

06.10.2025 від представника позивача Захаренкової А.Ю. до господарського суду через підсистему «Електронний суд» ЄСІТС надійшла заява про долучення доказів (вх. №14053/25), разом з якою позивачем подано до суду лист Держгеокадастру від 13.01.2025 року №6-28-022-18/71-25 щодо коефіцієнтів при розрахунку орендної плати, копію рішення Миколаївської міської ради від 18.06.2025 року №48/9 «Про встановлення місцевих податків та зборів на території м. Миколаєва»; а також копії рішень Миколаївської міської ради від 16.03.2017 року №17/3; від 13.07.2017 року №22/3; від 26.09.2024 року №37/2; від 26.09.2024 року №37/1 зі змінами щодо встановлення розміру річної орендної плати за землю.

У підготовчому засіданні 06.10.2025 представник відповідача повідомив, що не отримав вищезазначену заяву позивача про долучення доказів та просив надати час для ознайомлення з поданими документами.

Так, у підготовчому засіданні господарського суду 06.10.2025 року по справі №915/831/25 за участю представників сторін судом було протокольно оголошено перерву до 10.10.2025 року о 13 год. 45 хв. в порядку ч. 5 ст. 183 ГПК України, про що під розписку повідомлено представників сторін.

У підготовчому засіданні 10.10.2025 р. сторони зазначили про наявність підстав для закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Згідно з ч. 1 ст. 177 ГПК України завданнями підготовчого провадження є: 1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; 2) з`ясування заперечень проти позовних вимог; 3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; 4) вирішення відводів; 5) визначення порядку розгляду справи; 6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Підготовче провадження починається відкриттям провадження у справі і закінчується закриттям підготовчого засідання (ч. 2 ст. 177 ГПК України).

Згідно зі ст. 182 ГПК України підготовче засідання проводиться судом з повідомленням учасників справи. У підготовчому засіданні суд: 1) оголошує склад суду, а також прізвища секретаря судового засідання, перекладача, спеціаліста, з`ясовує наявність підстав для відводів; 2) з`ясовує, чи бажають сторони укласти мирову угоду, передати справу на розгляд третейського суду, міжнародного комерційного арбітражу або звернутися до суду для проведення врегулювання спору за участю судді; 3) у разі необхідності заслуховує уточнення позовних вимог та заперечень проти них та розглядає відповідні заяви; 4) вирішує питання про вступ у справу інших осіб, заміну неналежного відповідача, залучення співвідповідача, об`єднання справ і роз`єднання позовних вимог, прийняття зустрічного позову, якщо ці питання не були вирішені раніше; 5) може роз`яснювати учасникам справи, які обставини входять до предмета доказування, які докази мають бути подані тим чи іншим учасником справи; 6) з`ясовує, чи повідомили сторони про всі обставини справи, які їм відомі; 7) з`ясовує, чи надали сторони докази, на які вони посилаються у позові і відзиві, а також докази, витребувані судом чи причини їх неподання; вирішує питання про проведення огляду письмових, речових і електронних доказів у місці їх знаходження; вирішує питання про витребування додаткових доказів та визначає строки їх подання, вирішує питання про забезпечення доказів, якщо ці питання не були вирішені раніше; 8) вирішує питання про призначення експертизи, виклик у судове засідання експертів, свідків, залучення перекладача, спеціаліста; 9) за клопотанням учасників справи вирішує питання про забезпечення позову, про зустрічне забезпечення; 10) вирішує заяви та клопотання учасників справи; 11) направляє судові доручення; 12) встановлює строки для подання відповіді на відзив та заперечення; 13) встановлює строк для подання пояснень третіми особами та відповіді учасників справи на такі пояснення; 14) встановлює строки та порядок врегулювання спору за участю судді за наявності згоди сторін на його проведення; 15) встановлює порядок з`ясування обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, та порядок дослідження доказів, якими вони обґрунтовуються під час розгляду справи по суті, про що зазначається в протоколі судового засідання; 16) з`ясовує розмір заявлених сторонами судових витрат; 17) вирішує питання про колегіальний розгляд справи; 18) призначає справу до розгляду по суті, визначає дату, час і місце проведення судового засідання (декількох судових засідань - у разі складності справи) для розгляду справи по суті; 19) здійснює інші дії, необхідні для забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи по суті.

Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 185 ГПК України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Враховуючи викладене, приймаючи до уваги вчинення усіх необхідних процесуальних дій у даній справі, передбачених ст. 182 ГПК України, для виконання завдань підготовчого провадження згідно ч. 1 ст. 177 ГПК України, суд дійшов висновку про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Керуючись ст.ст. 177, 182, 185, 196, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Закрити підготовче провадження у справі № 915/831/25 за позовом Миколаївської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Інвест Естейт про стягнення 609927,67 грн.

2. Призначити справу до судового розгляду по суті в засіданні суду на 31 жовтня 2025 року о 12:00. Засідання суду відбудеться у приміщенні Господарського суду Миколаївської області за адресою: м. Миколаїв, вул. Олексія Вадатурського, 14.

3. Викликати учасників справи в судове засідання.

4. Повідомити учасників справи про можливість отримання інформації по справі, що розглядається, на веб-сторінці Господарського суду Миколаївської області на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://mk.arbitr.gov.ua/sud5016/.

Ухвала набирає чинності з дня її оголошення та оскарженню не підлягає.

Ухвалу підписано 10.10.2025 року.

Суддя Л.М. Ільєва