ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" жовтня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/3178/25

Господарський суд Одеської області у складі:

судді В.С. Петрова

при секретарі судового засідання Я.С. Кондратюк

за участю представників:

від позивача - Чекмарьова Л.Ю.,

від відповідача - не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Вертикаль до Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Алькор Інвест про стягнення заборгованості у загальному розмірі 9211,88 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Вертикаль звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Алькор Інвест про стягнення заборгованості зі сплати внесків та обов`язкових платежів на утримання багатоквартирного будинку у загальному розмірі 9211,88 грн., з яких: основна заборгованість у розмірі 7569,66 грн., 3% річних у сумі 325,92 грн., збитки від інфляції у розмірі 1316,30 грн., судовий збір у сумі 2422,40 грн., а також витрати на правничу допомогу у розмірі 4500,00 грн. В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на наступне.

Як зазначає позивач, ТОВ Фінансова компанія Алькор Інвест є власником квартири під № 62 за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Заболотного, буд. 56, корп. 3, загальною площею 63,1 кв.м, що підтверджується інформаційною довідкою № 438466214 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.08.2025 року. За ствердженням позивача, управління житловим будинком за адресою: вул. Ак. Заболотного, буд. 56, корп. 3, здійснює ОCББ Вертикаль та відповідно до п. 1 розділу 2 статуту позивача, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.

Як зазначає позивач, ОСББ Вертикаль сприяє у наданні відповідачу послуг УББ та вивіз сміття, ліфт, ремонтний фонд, як власнику квартири, а відповідачі, споживаючи ці послуги, зобов`язані щомісяця в повному обсязі та вчасно сплачувати за це кошти. Проте, за ствердженням позивача, відповідачем порушено взяті на себе зобов`язання зі сплати послуг УББ та вивіз сміття, ліфт, ремонтний фонд, внаслідок чого за вказаний період у відповідача утворилася заборгованість, яка станом на 01.08.2025 рік залишилася неоплаченою у розмірі 7569,66 грн. за період з 01.01.2024 року по 01.08.2025 рік, інфляційне збільшення 1316,30 грн., 3% річних 325,92 грн. та всього заборгованість з урахуванням інфляційних нарахувань та 3% річних становить 9211,88 грн.

Так, за ствердженням позивача, відповідно до довідки про нарахування попереднього періоду з 01.11.2023 року по 01.08.2025 роки, за внески УББ відповідно до площі квартири 63,1 м2 тариф становить 3,9 грн/м2, що дорівнює за місяць 246,09 грн., тому за весь зазначений період нараховано 5167,89 грн. Згідно з довідкою про нарахування попереднього періоду з 01.11.2023 року по 01.08.2025 роки за внески до ремонтного фонду (тариф 0,5 грн/м2) до площі квартири 63,1 м2 нараховано: за один місяць 31,55 грн., за весь період - 662,55 грн. Також, як зазначає позивач, відповідно до вищезазначеної довідки щодо внесків за послугу вивозу сміття ТОВ ЕКО-Ренесанс відповідно до однієї зареєстрованої особи та затверджених тарифів, що становили з 01.11.2023 року по 01.08.2025 рік 35,49 грн/особу (рішення ВК Одеської міської ради №258 від 27.10.2022р.), що в загальному розмірі становить 745,29 грн.

Позивач зазначає, що згідно з довідкою про нарахування попереднього періоду з 01.11.2023 року по 01.08.2025 роки за Одесліфт: з 01.11.2023 по 01.08.2025 рік (тариф 0,75 грн/м2), що дорівнює за місяць 47,33 грн., тому за весь зазначений період нараховано 993,83 грн. В подальшому, як вказує позивач, згідно виписки з протоколу № 5,6,7,8,9 від 25.11.2017 року відповідно до питання № 3 порядку денного було встановлено перелік та розмір загальнообов`язкових цільових внесків, що спрямовуються на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Також позивач зауважує, що згідно з додатком № 5 сума внесків становить: для власників квартир 1-го поверху 3,26 грн./м2; для власників квартир з 2-го поверху та вище 3,90 грн/м2. Також, за ствердженням позивача, 25.11.2017 року на загальних зборах співвласників ОСББ Вертикаль прийнято рішення встановити перелік та розмір загальнообов`язкових цільових внесків, що спрямовуються на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій згідно додатку № 5 з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику: для власників квартир 1-го поверху 3,26 грн/м2; для власників квартир з 2-го поверху та вище 3,90 грн/м2; розмір загальнообов`язкових цільових внесків на ремонтний фонд 0,50 грн/м2; розмір загальнообов`язкових цільових внесків на технічне обслуговування ліфтів з 0,44 грн/ м2 було збільшено на 0,75 грн/м2. Так, за ствердженням позивача, разом вартість на утримання будинку і прибудинкової території становить для власників квартир 1-го поверху 3,76 грн/м2; для власників квартир з 2-го поверху та вище 4,84 грн/м2 відповідно до протоколу № 10 від 03.06.2018 року встановлено тариф за УБПТ в розмірі 4,46 грн./кв.м. для 1-го поверху та 5,54 грн./кв.м. для 2-9-10 поверхів.

Таким чином, як наголошує позивач, з встановлених обставин вбачається, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку, повинен сплачувати кошти за отримані ними послуги, затвердженими на загальних зборах внесків, проте не виконують своїх обов`язків, тому у відповідача утворилася заборгованість.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 11.08.2025 р. вказану позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Вертикаль прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/3178/25 за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи, при цьому судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 03 вересня 2025 р. о 10:30 год.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 03.09.2025 р. відкладено розгляд справи на 17.09.2025 р. о 12:30 год. з огляду на неявку у судове засідання представника відповідача, а також неможливість з`ясування наявності заперечень у відповідача проти позовних вимог з огляду на відсутність відзиву на позов.

Так, у судовому засіданні господарського суду 17.09.2025 р. по справі № 916/3178/25 протокольно оголошено перерву до 03 жовтня 2025 року о 12:45 год, про що повідомлено під розписку представника позивача.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 17.09.2025 р. повідомлено відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Алькор Інвест про те, що розгляд справи № 916/3178/25 відбудеться у судовому засіданні 03 жовтня 2025 р. о 12:45 год.

Відповідач відзив на позов у встановлений судом строк не надав, також відповідач в засідання суду не з`явився, хоча про дату, час і місце розгляду справи відповідач повідомлявся судом належним чином шляхом направлення ухвал суду до електронного кабінету Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Алькор Інвест в порядку ч.ч. 5, 7 ст. 6 ГПК України, про що свідчать наявні в матеріалах справи довідки про доставку електронного документу за вих. № 916/3178/25/45780/25 від 12.08.2025 р., за вих. № 916/3178/25/50138/25 від 05.09.2025 р., за вих. № 916/3178/25/53529/25 від 19.09.2025 р.

Відповідно до відомостей, наявних у КП ДСС, відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю Алькор Інвест є користувачем ЄСІТС, зареєстрований в Електронному суді та має власний кабінет в Електронному суді.

Згідно з п. 2 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є, зокрема, день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи.

Відтак, в силу вищенаведених положень законодавства, день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи, вважається днем вручення відповідачу відповідної ухвали суду.

З огляду на ненадання відповідачем відзиву, відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Під час розгляду справи по суті позивач підтримав позовні вимоги та наполягав на їх задоволенні у повному обсязі.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши та дослідивши всі письмові докази, які містяться в матеріалах справи, господарський суд дійшов наступних висновків.

Так, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (інформаційна довідка № 438466214 від 06.08.2025) Товариству з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Алькор Інвест на праві власності належить квартира за адресою: Одеська область м. Одеса, вул. Заболотного академіка, буд. 56, корп. 3, квартира 62 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101); дата державної реєстрації 12.07.2019 р.

Як вбачається із матеріалів справи, 01 листопада 2017 року між Філією Одесліфт Приватного акціонерного товариства Виробниче об`єднання Стальканат-Сілур (виконавець) та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку Вертикаль (замовник) укладено договір № 673 про надання послуг з повного технічного обслуговування ліфтів, відповідно до п. 1 якого замовник дає завдання, а виконавець приймає на себе обов`язки надавати останньому за плату послуги з технічного обслуговування ліфтів та систем диспетчеризації, що знаходяться на балансі замовника відповідно додатку № 1.

Відповідно до п. 2.1 договору № 673 від 01.11.2017 р. щомісячна плата за технічне обслуговування ліфтів за цим договором встановлюється в розмірі 5200,00 грн. (п`ять тисяч двісті гривень 00 коп.) у тому числі ПДВ 20% згідно додатка № 1.

Пунктом 2.2 договору № 673 від 01.11.2017 р. визначено, що ціна послуги встановлюється виходячи з ціни технічного обслуговування базового ліфта, погодженого висновком державної інспекції з контролю за цінами та рішенням органу місцевого самоврядування.

Згідно з п. 2.3 договору № 673 від 01.11.2017 р. розрахунок вартості послуги виконується на кожний ліфт окремо відповідно до Порядку встановлення вартості технічного обслуговування ліфтів та систем диспетчеризації затвердженого наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 09.11.2006 року № 369 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22 грудня 2006 року за № 1344/13218.

Пунктом 2.4 договору № 673 від 01.11.2017 р. визначено, що ціна послуги може бути змінена у випадках: запровадження нових законодавчих і нормативних актів, які впливають на вартість послуги, необхідності урахування інфляційних факторів, економічних чинників, зміни коефіцієнтів складності.

Розрахунки за цим договором здійснюються в національній валюті України шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок виконавця (п. 5.1 договору).

Відповідно до п. 5.2 договору № 673 від 01.11.2017 р. датою оплати вважається день зарахування грошових коштів на банківський рахунок виконавця.

Згідно з п. 5.3 договору № 673 від 01.11.2017 р. оплата за надані послуги здійснюється замовником щомісячно до 5 числа місяця наступного за місяцем в якому були надані послуги на підставі акту виконаних робіт.

Положеннями п. 5.4 договору № 673 від 01.11.2017 р. визначено, що виконавець зобов`язаний 25 числа кожного місяця надавати замовнику акт виконаних робіт.

За умовами п. 7.1 договору № 673 від 01.11.2017 р. договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє по 31.12.2018 р. Закінчення строку цього договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього договору.

Пунктом 10.1 договору № 673 від 01.11.2017 р. передбачено, що додатки до цього договору є невід`ємною його частиною.

Так, відповідно до додатку № 1 до договору № 673 від 01.11.2017 р. передбачена специфікація на повне технічне обслуговування та диспетчеризацію ліфтів, згідно з якою сума до сплати разом з ПДВ складає 5200,00 грн.

Крім того, додатковою угодою № 1 від 02.04.2018 р. до договору № 673 від 01.11.2017 р. сторонами змінено п. 2.1 договору та викладено в наступній редакції: Щомісячна плата за технічне обслуговування ліфтів за цим договором встановлюється в розмірі 7150,00 (сім тисяч сто п`ятдесят гривень 00 коп.), у тому числі ПДВ 20% згідно з додатком № 1. Інші умови договору залишаються без змін. Дані зміни є невід`ємною частиною договору № 673 від 01.11.2017 року.

Так, відповідно до додатку № 1 до договору № 673 від 01.11.2017 р. передбачена специфікація на повне технічне обслуговування та диспетчеризацію ліфтів, згідно з якою сума до сплати разом з ПДВ складає 7150,00 грн.

Між тим додатковою угодою № 2 від 02.04.2018 р. до договору № 673 від 01.11.2017 року сторонами змінено п. 2.1 договору та викладено в наступній редакції: Щомісячна плата за технічне обслуговування ліфтів за цим договором встановлюється в розмірі 9350,00 (дев`ять тисяч триста п`ятдесят гривень 00 коп.) у тому числі ПДВ 20% згідно з додатком № 1. Також вказаною додатковою угодою змінено п. 7.1 договору та викладено його у наступній редакції: Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє по 31.12.2019 р.. Інші умови договору залишаються без змін. Дані зміни є невід`ємною частиною договору № 673 від 01.11.2017 року.

Так, відповідно до додатку № 1 до договору № 673 від 01.11.2017 р. передбачена специфікація на повне технічне обслуговування та диспетчеризацію ліфтів, згідно з якою сума до сплати разом з ПДВ складає 9350,00 грн.

Додатковою угодою № 3 від 05.01.2019 р. до договору № 673 від 01.11.2017 року сторони уклали змінили п. 2.1 договору та виклали його в наступній редакції: Щомісячна плата за технічне обслуговування ліфтів за цим договором встановлюється в розмірі 14300,00 (чотирнадцять тисяч триста гривень 00 коп.) у тому числі ПДВ 20% згідно з додатком № 1. Також вказаною додатковою угодою змінено п. 7.1 договору та викладено його у наступній редакції: Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє по 31.12.2019 р.. Інші умови договору залишаються без змін. Дані зміни є невід`ємною частиною договору № 673 від 01.11.2017 року.

Відповідно до додатку № 1 до договору № 673 від 01.11.2017 р. передбачена специфікація на повне технічне обслуговування та диспетчеризацію ліфтів та загальна сума разом з ПДВ становить 14300,00 грн.

При цьому судом встановлено, що 01 листопада 2017 року між Філією Одесліфт Приватного акціонерного товариства Виробниче об`єднання Стальканат-Сілур (виконавець) та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку Вертикаль (замовник) укладено договір № 679 про надання послуг з експлуатації ліфтів, відповідно до п. 1 якого виконавець приймає на себе обов`язки з організації експлуатації ліфтів, що знаходяться на балансі замовника, а саме обов`язки, зазначені у п. 3.1 цього договору.

Згідно з п. 2.1 договору № 679 від 01.11.2017 р. передбачена щомісячна плата за надання послуг за цим договором встановлюється в розмірі 1200,00 (одна тисяча двісті гривень 01 коп.) у тому числі ПДВ.

Пунктом 2.2 договору № 679 від 01.11.2017 р. визначено, що ціна послуги може бути змінена у випадках: запровадження нових законодавчих і нормативних актів, які впливають на вартість послуги, необхідності урахування інфляційних факторів, економічних чинників, зміни коефіцієнтів складності.

Відповідно до п. 5.1 договору № 679 від 01.11.2017 р. розрахунки за цим договором здійснюються в національній валюті України шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок виконавця.

Положенням п. 5.2 договору № 679 від 01.11.2017 р. передбачено, що датою оплати вважається день зарахування грошових коштів на банківський рахунок виконавця.

Згідно з п. 5.3 договору № 679 від 01.11.2017 р. оплата за надані послуги здійснюється замовником щомісячно до 5 числа місяця, наступного за місяцем, в якому були надані послуги на підставі акту виконаних робіт.

Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє до 31.12.2018 р. Закінчення строку цього договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього договору (п. 7.1 договору № 679 від 01.11.2017 р.).

Відповідно до п. 10.1 договору № 679 від 01.11.2017 р. додатки до цього договору є невід`ємною його частиною.

Так, згідно з додатком № 1 до договору № 679 від 01.11.2017 р. передбачена специфікація на послуги з організації експлуатації ліфтів, відповідно до якої загальна сума разом з ПДВ - 1200,00 грн.

Крім того, в матеріалах справи міститься додаткова угода № 1 до договору № 679 від 01.11.2017 року від 02.04.2018 р., відповідно до якої сторони внесли зміни до п. 2.1 договору та виклали його у наступній редакції: Щомісячна плата за надання послуг за цим договором встановлюється в розмірі 1650,00 (одна тисяча шістсот п`ятдесят гривень 00 коп.) у тому числі ПДВ 20% згідно з додатком № 1. Інші умови договору залишаються без змін.

Відповідно до додатку № 2 до договору № 679 від 01.11.2017 р. передбачена специфікація на послуги з організації експлуатації ліфтів, відповідно до якої сума за 1 місяць разом з ПДВ складає 1650,00 грн.

Також із матеріалів справи вбачається, що 01 листопада 2017 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку Вертикаль (замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю Еко-Ренессанс (виробник) укладено договір № 5204-17К/С на вивіз твердих побутових відходів, відповідно до п. 1.1 якого виробник на умовах, передбачених діючим договором, здійснює послуги по збиранню та вивозу твердих побутових відходів, котрі утворюються в процесі господарської діяльності замовника і розміщуваних останнім у контейнери для збору ТПВ, що надаються йому в тимчасове користування виробником, а замовник оплачує послуги, що надаються, на умовах, передбачених цим договором.

Пунктом 1.2 договору № 5204-17К/С від 01.11.2017 р. передбачено, що послуги надаються виробником власними силами.

Відповідно до п. 7.1 договору № 5204-17К/С від 01.11.2017 р. останній укладено до 31 грудня 2018 року, набирає чинності з моменту підписання, а в частині грошових зобов`язань до повного виконання.

Згідно з п. 7.2 договору № 5204-17К/С від 01.11.2017 р. якщо за 15 днів до закінчення договору жодна зі сторін не надіслала іншій стороні письмове повідомлення про його припинення, дія автоматично продовжує свою дію на кожний наступний календарний рік.

Крім того, судом встановлено, що 01 січня 2020 року між Філією Одесліфт Приватного акціонерного товариства Виробниче об`єднання Стальканат-Сілур (виконавець) та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку Вертикаль (замовник) укладено договір № 244 про надання послуг з повного технічного обслуговування ліфтів, відповідно до п. 1 якого замовник дає завдання, а виконавець приймає на себе обов`язки надавати останньому за плату послуги з повного технічного обслуговування ліфтів та систем диспетчеризації, що знаходяться на балансі замовника відповідно додатку № 1.

Пунктом 1.2 договору № 244 від 01.01.2020 року визначено, що перелік послуг визначено пунктами 1.1.17.1 - 1.1.17.4, 1.1.17.6 - 1.1.17.12 та пунктами 1.2.16.91 - 1.2.16.17, 1.2.16.19 примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинковий територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 10 серпня 2004 року № 150 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 21 серпня 2004 р. за N 1046/9645.

Відповідно до п. 2.1 договору № 244 від 01.01.2020 року щомісячна плата за технічне обслуговування ліфтів за цим договором встановлюється в розмірі 14300,00 (чотирнадцять тисяч триста гривень 00 коп.) у тому числі ПДВ 20% згідно додатка № 1. Щомісячна плата за послуги може бути змінена сторонами шляхом укладання додаткової угоди до договору.

Згідно з п. 2.2 договору № 244 від 01.01.2020 року ціна послуги розраховується на кожний ліфт окремо та погоджується сторонами у специфікаціях (додатку № 1) до договору, які є його невід`ємною частиною.

Пунктом 2.3 договору № 244 від 01.01.2020 року визначено, що ціна послуги може бути змінена у випадках: запровадження нових законодавчих і нормативних актів, які впливають на вартість послуги, необхідності урахування інфляційних факторів, економічних чинників, зміни коефіцієнтів складності.

Відповідно до п. 5.1 договору № 244 від 01.01.2020 року розрахунки за цим договором здійснюються в національній валюті України шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок виконавця.

Пунктом 5.2 договору № 244 від 01.01.2020 року визначено, що датою оплати вважається день зарахування грошових коштів на банківський рахунок виконавця.

Оплата за надані послуги здійснюється замовником щомісячно до 5 числа місяця наступного за місяцем в якому були надані послуги на підставі акту виконаних робіт (п. 5.3. договору № 244 від 01.01.2020 року).

Згідно з п. 7.1 договору № 244 від 01.01.2020 року останній набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє по 31.12.2020 р. Закінчення строку цього договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього договору. Набранням чинності, даний договір припиняє дію попереднього договору технічне обслуговування ліфтів та систем диспетчеризації, що укладався між сторонами.

Відповідно до п. 7.2 договору № 244 від 01.01.2020 року якщо за три місяця до закінчення терміну дії договору жодна із сторін не заявить про припинення його дії, то договір вважається щорічно продовженим на наступний календарний рік.

Пунктом 10.1 договору № 244 від 01.01.2020 року визначено, що додатки до цього договору є невід`ємною його частиною.

Відповідно до додатку № 1 до договору № 244 від 01.01.2020 р. передбачена специфікація на повне технічне обслуговування ліфтів, відповідно до якої сума до сплати за 1 місяць разом з ПДВ складає 14300,00 грн.

Між тим із матеріалів справи вбачається, що 01 березня 2021 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку Вертикаль (замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю Еко-Ренессанс (виробник) укладено колективний договір № 5204-21К/С на вивіз твердих побутових відходів, відповідно до п. 1 якого виробник на умовах, передбачених даним договором, здійснює послуги зі збору та вивозу твердих побутових відходів, що утворюються в процесі господарської діяльності замовника і розташованих останнім у контейнерах для збору ТПВ, наданих йому в тимчасове користування виробником, а замовник оплачує послуги, що надаються, на умовах, передбачених даним договором.

Відповідно до п. 5.1 договору № 5204-21К/С від 01.03.2021 р. визначена вартість послуг, які надає виробник, затверджується сторонами в додатку № 2 до діючого договору (розрахунок вартості послуг).

Згідно з п. 5.2 договору № 5204-21К/С від 01.03.2021 р. оплата послуг виробника здійснюється наступним чином: замовник здійснює оплату за надані послуги на поточний рахунок виробника не пізніше 10-го числа місяця, наступного за поточним (звітним). У випадку виникнення заборгованості по оплаті за надані послуги, замовник оплачує виробнику пеню згідно п. 6.2 договору.

Пунктом 5.3 договору № 5204-21К/С від 01.03.2021 р. визначено, що вартість виконуваних виробником послуг згідно договору підлягає корегуванню, у зв`язку із зміною мінімальної заробітної плати, зростанням цін на паливно-мастильні матеріали, запасні частини і інші причини, які впливають на вартість послуги, а також в разі виникнення обставин, які, згідно ст. 652 Цивільного кодексу України, сторони не могли передбачити при оформлені договору. В разі виникнення обставин, через які виникає необхідність внесення змін вартості виконуваних виробником послуг згідно договору, зацікавлена сторона звертається до іншої сторони з повідомленням про необхідність внесення змін вартості виконуваних виробником послуг згідно договору, відповідно до чинного законодавства. Зміна вартості послуг, зміна тимчасових норм накопичення рішенням виконавчого комітету Одеської міської Ради, зміна додатка №1 цього договору або зміни законодавства, оформляються шляхом підписання сторонами нової редакції розрахунку вартості (додатку № 2 до договору).

Відповідно до п. 7.1 договору № 5204-21К/С від 01.03.2021 р. останній укладений до 31 грудня 2023 року, а в частині грошових зобов`язань до повного виконання.

Згідно з п. 7.2 договору № 5204-21К/С від 01.03.2021 р. якщо за 15 днів до закінчення терміну дії договору жодна із сторін не направила іншій стороні письмове повідомлення про його припинення, дія договору продовжується на той же термін, на який він був укладений.

Пунктом 9.4 договору № 5204-21К/С від 01.03.2021 р. зазначено, що усі додатки й акти, на які здійснюється посилання в тексті даного договору, мають повну юридичну чинність.

Також із матеріалів справи вбачається, що 01 січня 2022 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Сталь Мейд (виконавець) та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку Вертикаль (замовник) укладено договір № 271221 про надання послуг з повного технічного обслуговування ліфтів, відповідно до п. 1 якого визначено, що цим договором замовник дає завдання, а виконавець приймає на себе обов`язки надавати останньому за плату послуги з повного технічного обслуговування ліфтів та систем диспетчеризації, що знаходяться на балансі замовника відповідно додатку № 1.

Пунктом 1.2 договору № 271221 від 01.01.2022 р. визначено, що перелік послуг визначено пунктами 1.1.17.1 - 1.1.17.4, 1.1.17.6 - 1.1.17.12 та пунктами 1.2.16.9 - 1.2.16.17, 1.2.16.19 Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 10 серпня 2004 року № 150 та Зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 21 серпня 2004 р. за N 1046/9645.

Відповідно до п. 2.1 договору № 271221 від 01.01.2022 р. щомісячна плата за технічне обслуговування ліфтів за цим договором встановлюється в розмірі 14300,00 (чотирнадцять тисяч триста гривень 00 коп.) у тому числі ПДВ20% згідно додатка № 1. Щомісячна плата за послуги може бути змінена сторонами шляхом укладання додаткової угоди до договору.

Згідно з п. 2.2 договору № 271221 від 01.01.2022 р. ціна послуги розраховується на кожний ліфт окремо та погоджується сторонами у специфікаціях (додатку № 1) до договору, які є його невід`ємною частиною.

Положенням п. 2.3 договору № 271221 від 01.01.2022 року передбачено, що ціна послуги може бути змінена у випадках: запровадження нових законодавчих і нормативних актів, які впливають на вартість послуги, необхідності урахування інфляційних факторів, економічних чинників, зміни коефіцієнтів складності.

Відповідно до п. 5.1 договору № 271221 від 01.01.2022 р. розрахунки за цим договором здійснюються в національній валюті України шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок виконавця.

Датою оплати вважається день зарахування грошових коштів на банківський рахунок виконавця (п. 5.2. договору № 271221 від 01.01.2022 р.).

Згідно з п. 5.3 договору № 271221 від 01.01.2022 р. оплата за надані послуги здійснюється замовником щомісячно до 5 числа місяця, наступного за місяцем, в якому були надані послуги на підставі акту виконаних робіт.

Положенням п. 7.1 договору № 271221 від 01.01.2022 р. визначено, що останній набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє по 31.12.2022 р., а частині виконання обов`язків до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Закінчення строку цього договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього договору. Набранням чинності, даний договір припиняє дію попереднього договору по технічному обслуговуванню ліфтів та систем диспетчеризації, що укладались між сторонами.

Відповідно до п. 7.3 договору № 271221 від 01.01.2022 р. зміни (доповнення, розірвання) договору проводяться за погодженням сторін. Зміни та доповнення до договору, які вносяться, оформляються додатковими угодами, які с невід`ємною частиною договору. При необхідності розірвання договору, сторона-ініціатор розірвання повинна попередити іншу сторону про наміри за 30 (тридцять) календарних днів у письмовій формі.

Пунктом 10.1 договору № 271221 від 01.01.2022 року передбачено, що додатки до цього договору є невід`ємною його частиною

Так, відповідно до додатку № 1 до договору від 01.01.2022 р. передбачена специфікація на повне технічне обслуговування ліфтів, відповідно до якої сплата за 1 місяць разом з ПДВ складає 14300,00 грн.

Також судом встановлено, що 01 січня 2022 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Сталь Мейд (виконавець) та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку Вертикаль (замовник) укладено договір № 281221 про надання послуг з експлуатації ліфтів, відповідно до п. 1.1 якого виконавець приймає на себе обов`язки з організації експлуатації ліфтів, що знаходяться на балансі замовника, а саме обов`язки, зазначені у п. 3.1 цього договору.

Відповідно до п. 2.1 договору № 281221 від 01.01.2022 р. щомісячна плата за надання послуг за цим договором встановлюється в розмірі 1650 (одна тисяча шістсот п`ятдесят грн., 00 коп.) у тому числі ПДВ.

Згідно з п. 2.2 договору № 281221 від 01.01.2022 р. ціна послуги може бути змінена у випадках: запровадження нових законодавчих і нормативних актів, які впливають на вартість послуги, необхідності урахування інфляційних факторів, економічних чинників, зміни коефіцієнтів складності.

Пунктом 5.1 договору № 281221 від 01.01.2022 р. передбачено, що розрахунки за цим договором здійснюються в національній валюті України шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок виконавця.

Датою оплати вважається день зарахування грошових коштів на банківський рахунок виконавця (п. 5.2 договору № 281221 від 01.01.2022 р.).

Згідно з п. 5.3 договору № 281221 від 01.01.2022 р. оплата за надані послуги здійснюється замовником щомісячно до 5 числа місяця, наступного за місяцем, в якому були надані послуги на підставі акту виконаних робіт.

Положенням п. 7.1 договору № 281221 від 01.01.2022 р. визначено, що останній набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє по 31.12.2022 р., а частині виконання обов`язків до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Закінчення строку цього договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього договору.

Відповідно до п. 7.3 договору № 281221 від 01.01.2022 р. зміни (доповнення, розірвання) договору проводяться за погодженням сторін. Зміни та доповнення до договору, які вносяться, оформляються додатковими угодами, які с невід`ємною частиною договору. При необхідності розірвання договору, сторона-ініціатор розірвання повинна попередити іншу сторону про наміри за 30 (тридцять) календарних днів у письмовій формі.

Пунктом 10.1 договору № 281221 від 01.01.2022 р. передбачено, що додатки до цього договору є невід`ємною його частиною.

Так, згідно з додатком № 1 до договору від 01.01.2022 р. передбачена специфікація на послуги з організації експлуатації ліфтів, відповідно до якої сплата за 1 місяць разом з ПДВ становить 1650,00 грн.

Правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються нормами Цивільного кодексу України, Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та інших нормативно-правових актів.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

Частиною 1 статті 9 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку встановлено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (надалі Закон). Отже, Закон спрямовано на сприяння усім власникам приміщень багатоквартирного будинку в реалізації їх прав та виконанні обов`язків щодо спільного утримання будинку. Тому Закон містить норми, які встановлюють особливі процедури, спрямовані на реалізацію спільних завдань власників окремих приміщень в частині догляду та обслуговування будинку. Необхідно звернути увагу, що Закон може сприяти співвласникові у реалізації його обов`язків щодо спільного утримання будинку лише в тому випадку, коли такий співвласник бажає та намагається їх реалізувати, тобто здійснює конкретні дії з метою спільного з іншими співвласниками утримання будинку.

Відповідно до частин першої та четвертої статті 4 Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Отже, правовою формою здійснення співвласниками їх обов`язків з утримання багатоквартирного будинку є створення та діяльність спеціально уповноваженої особи об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Разом з тим, низка виняткових та найважливіших функцій залишається за співвласниками, які вправі визначати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників (частина 9 статті 10 Закону).

Таким чином, підставою для здійснення платежів за утримання ОСББ будинку є прийняте загальними зборами рішення.

Як встановлено судом, співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , було прийнято рішення про передачу функцій з управління вищевказаним багатоквартирним будинком Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку Вертикаль.

Згідно з п. 1 статуту ОСББ Вертикаль Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Вертикаль створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків, об`єднавши в нього будинки, розташовані за адресою: АДРЕСА_2 ; 65123, м. Одеса, вул. Ак. Заболотного, буд. 56, корп. 1; 65123, м. Одеса, вул. Ак. Заболотного, буд. 56, корп. 2; 65123, м. Одеса, вул. Ак. Заболотного, буд. 56, корп. 3; 65123, м. Одеса, вул. Ак. Заболотного, буд. 56, корп. 4 відповідно до Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Місцезнаходження об`єднання: Україна, 65123, м. Одеса, вул. Ак. Заболотного, буд. 56, корп. 3.

Відповідно до п. 2 розділу 1 статуту зазначено, що об`єднання діє відповідно до Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, чинного законодавства України та статуту.

Згідно з п. 3 розділу 1 статуту передбачено, що об`єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, та має обов`язки, передбачені статтею 18 цього Закону.

Пунктом 1 розділу 2 статуту визначено, що метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків та використання майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.

Між тим п. 2 розділу 2 статуту визначено, що об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Пунктом 3 розділу 3 статуту передбачено, що завданнями, цілями та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Положеннями п. 11 розділу 3 статуту визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління об`єднання. Загальні збори своїм рішенням можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення будь-якого іншого статутного органу об`єднання, зокрема, правління та ревізійної комісії (ревізора) об`єднання. Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку. Рішення з питань передбачених абзацами другим, шостим, сьомим, восьмим, дев`ятим, дванадцятим та чотирнадцятим пункту 3 цього розділу а за рішенням загальних зборів - і з інших питань надаються співвласникам під розписку або направляються поштою (рекомендованим листом) ініціатором загальних зборів (направлення або ініціативною групою). Співвласники мають право знайомитись з рішенням (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки. Рішення загальних зборів може бути оскарження в судовому порядку.

Судом також встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Алькор Інвест (відповідач) володіє квартирою у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101), що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (інформаційна довідка № 438466214 від 06.08.2025), а також не заперечується відповідачем.

Згідно з п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Статтею 22 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку передбачено, що ля забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право:

- задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;

- визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;

- виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Відповідно до ст. 23 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Згідно з ч. 1 ст. 10 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність обєднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до ст. 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до ст. 15 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку співвласник, серед іншого, зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Так, позивачем надано до матеріалів справи виписку з протоколу № 5,6,7,8,9 ОСББ Вертикаль від 25.11.2017 року (а.с. 23), відповідно до якої у загальних зборах взяли участь особисто та у письмовому опитуванні особисто/або через представників співвласники квартир та нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою, зокрема: м. Одеса, вул. Ак. Заболотного, буд. 56, корп. 3, - 81 особа правом голосування (відповідною площею квартир та нежитлових приміщень 3612,97 кв.м), що складає 88% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Так, на вказаних зборах були прийняті рішення, зокрема:

1) Обрано головою зборів ОСОБА_1 та секретарем зборів ОСОБА_2 та доручено їм підписати протоколи загальних зборів.

2) Затверджено кошторис об`єднання згідно додаткам № 1, № 2, № 3, № 4.

3) Встановлено перелік та розмір загальнообов`язкових цільових внесків, що спрямовуються на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій згідно Додатку № 5 (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику): для власників квартир 1-го поверху 3,26 грн/м2; для власників квартир з 2-го поверху та вище 3,90 грн/м2.

4) Створено ремонтний фонд для накопичення коштів на ремонт спільного майна й термінового усунення збитків, що виникли внаслідок аварій або непередбачених обставин. Встановлено розмір внеску до ремонтного фонду (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику): 0,5 грн/м2. Кошти, які не передбачені кошторисом, що будуть надходити на рахунок об`єднання Ремонтний фонд.

5) Дозволено правлінню використовувати кошти з одних статей витрат на інші статті відповідно до кошторису недостатності цільових коштів, а також збільшувати в межах кошторису витратну частину за рахунок статті витрат ремонтного фонду, а також переносити кошти до інших фондів з майбутніх (запланованих) платежів. Невикористані кошти по всім статтям витрат переносяться на статтю витрат Поточний ремонт.

Додаток № 5: Розмір членських внесків по будинках:

- Вивіз ТПВ 35,49 грн/кв.м (договір);

- Одесліфт 0,75 грн/кв.м (договір № 673 та № 679 про надання послуг з експлуатації ліфтів).

Так, додатком № 5 до кошторису на 2017 р., затвердженого загальними зборами ОСББ Вертикаль, оформлених протоколом № 5, 6, 7, 8, 9 від 25.11.2017 р., визначений розмір членських внесків по будинках, в тому числі й за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Заболотного, буд. 56, корп. 3. Із вказаного додатку вбачається наступний розмір членських внесків:

- прибирання прибудинкової території: 0,503;

- прибирання сходових кліток: 0,695;

- вивезення побутових відходів (збирання, зберігання, перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження та захоронення): 0,000;

- прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі: 0,010;

- технічне обслуговування ліфтів: 0,000;

- обслуговування систем диспетчеризації: 0,000;

- технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем: горячого водопостачання, холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення, зливної каналізації: 0,451;

- дератизація: 0,024;

- дезінсекція: 0,028;

- обслуговування димових та вентиляційних каналів: 0,031;

- технічне обслуговування та поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання, систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем у разі їх наявності: 0,316;

- поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем горячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливної каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковоій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків): 0,424;

- поливання дворів, клумб і газонів: 0,004;

- прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами: 0,015;

- експлуатація номерних знаків на будинках: 0,002;

- освітлення місць загального користування і підвалі та підкачування води: 0,764;

- енергопостачання ліфтів: 0,629.

Всього витрат на утримання будинку і прибудинкової території (розрахунок на 1 кв.м. загальної площі квартири): 3,896; 1-й поверх: 3, 267; 2-9-10 поверх: 3,900.

Вказані тарифи були доведений до відома відповідача, доказів оскарження відповідачем в судовому порядку вищевказаного рішення матеріали справи не містять, з огляду на що таке рішення підлягає виконанню ним в обов`язковому порядку.

Водночас, згідно зі ст. 16 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Статтею 17 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку встановлено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право:

- робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання;

- вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю;

- вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;

- звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до наданих позивачем договорів ним самостійно забезпечується утримання і експлуатація багатоквартирного будинку шляхом залучення юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Джерелом фінансування цих витрат відповідно до ч. 5 ст. 22 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Враховуючи наведене, господарський суд вважає, що позивачем доведено суду належними та допустимими доказами те, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку, повинен сплачувати кошти за отримані ним послуги, затвердженими на загальних зборах внесків. Разом з тим, як встановлено судом, Товариство з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Алькор Інвест не виконує своїх обов`язків, з огляду на що останнього утворилася заборгованість, яка станом на 01.08.2025 рік залишилася неоплаченою у розмірі 7569,66 грн.

За таких обставин, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача про стягнення з відповідача спірної суми заборгованості в розмірі 7569,66 грн.

Щодо вимог про стягнення 3% річних в сумі 325,92 грн. та інфляційних втрат в сумі 1316,30 грн. суд зазначає наступне.

Невиконання зобов`язання або виконання зобов`язання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), що мало місце у даному випадку (несплата відповідачем заборгованості зі сплати внесків та обов`язкових платежів на утримання багатоквартирного будинку) згідно ст. 610 Цивільного кодексу України є порушенням зобов`язання, зокрема з боку відповідача.

Ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Тобто, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він або взагалі не приступив до виконання зобов`язання, або якщо він не виконав зобов`язання в межах встановленого в договорі чи законі строку.

Виходячи з системного аналізу законодавства, обов`язок боржника сплатити кредитору суму боргу з нарахуванням процентів річних та відшкодувати кредитору спричинені інфляцією збитки випливає з вимог ст. 625 ЦК України.

Зокрема, частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Слід зазначити, що виходячи з положень ст. 625 ЦК України, право кредитора на стягнення 3% річних та інфляційних втрат не залежить від моменту пред`явлення вимоги про таке стягнення (до моменту погашення боргу або після цього). При цьому визначальним є наявність факту порушення боржником строків виконання грошового зобов`язання. Таким чином, право кредитора на стягнення 3% річних може бути реалізовано у будь-який момент при наявності вищезазначених вимог, передбачених законодавством.

Враховуючи вищенаведене та порушення відповідачем термінів сплати вартості отриманих послуг за спірний період, суд вважає, що позивачем цілком правомірно нараховано 3% річних. Дослідивши та перевіривши здійснений позивачем розрахунок суми 3% річних, судом встановлено, що вказаний розрахунок 3% річних був здійснений позивачем арифметично правильно та є вірним, також вказаний розрахунок відповідачем не оспорено. Відтак, з відповідача підлягають стягненню 3% річних, нараховані за заборгованість зі сплати внесків та обов`язкових платежів на утримання багатоквартирного будинку у сумі 325,92 грн.

Так, індекс інфляції це додаткова сума, яка сплачується боржником і за своєю правовою природою є самостійним засобом захисту цивільного права кредитора у грошових зобов`язань і спрямована на відшкодування його збитків, заподіяних знеціненням грошових коштів внаслідок інфляційних процесів в державі. Офіційний індекс інфляції, що розраховується Державною службою статистики України, визначає рівень знецінення національної грошової одиниці України, тобто зменшення купівельної спроможності гривні.

При застосуванні індексу інфляції слід мати на увазі, що індекс розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць і здійснюється шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. При цьому сума боргу, яка сплачується з 1 по 15 день відповідного місяця, індексується з врахуванням цього місяця, а якщо сума боргу сплачується з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця. Аналогічно, якщо погашення заборгованості здійснено з 1 по 15 день відповідного місяця, інфляційні втрати розраховуються без врахування цього місяця, а якщо з 16 по 31 день місяця, то інфляційні втрати розраховуються з врахуванням даного місяця. В листі Верховного Суду України від 03.04.97 р. N 62-97 р. також наведені відповідні рекомендації щодо порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ Верховного Суду України.

Враховуючи викладене, суд зазначає, що факт знецінення або незнецінення грошових коштів і відповідно обґрунтованість заявлених до стягнення збитків від інфляції необхідно встановлювати на момент звернення до суду з позовом про таке стягнення.

Зважаючи на викладене та з урахуванням наведених рекомендацій щодо порядку застосування індексів інфляції, судом було перевірено здійснений позивачем розрахунок інфляційних втрат в загальному розмірі 1316,30 грн. та встановлено, що розрахунок інфляційних нарахувань було здійснено позивачем правильно із застосуванням вірно обраних сукупних індексів інфляції у вказаних періодах прострочення, також вказаний розрахунок відповідачем не оспорено. Відтак, з відповідача підлягають стягненню інфляційні втрати, нараховані за заборгованість зі сплати внесків та обов`язкових платежів на утримання багатоквартирного будинку в сумі 1316,30 грн.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно зі ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідіність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно зі ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Оцінюючи надані сторонами докази в сукупності, суд вважає, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Вертикаль обґрунтовані та відповідають вимогам чинного законодавства і фактичним обставинам справи, у зв`язку з чим підлягають задоволенню.

У зв`язку з тим, що спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача та рішення відбулось на користь позивача, згідно ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2422,40 грн. (із застосуванням коефіцієнту 0,8), понесені позивачем при подачі позову, покладаються на відповідача.

Щодо заяви позивача про покладення на відповідача судових витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 4500,00 грн. суд зазначає наступне.

Частина 1 ст. 123 ГПК України встановлює, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, серед іншого, належать витрати на професійну правничу допомогу (п. 1 ч. 3 ст. 123 ГПК України).

В ч.ч. 4-7 ст. 129 ГПК України передбачено інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Під час вирішення питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору, з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, у тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялись. Якщо сума судових витрат, заявлена до відшкодування, істотно перевищує суму, заявлену в попередньому (орієнтовному) розрахунку, суд може відмовити стороні, на користь якої ухвалено рішення, у відшкодуванні судових витрат в частині такого перевищення, крім випадків, якщо сторона доведе, що не могла передбачити такі витрати на час подання попереднього (орієнтовного) розрахунку. Якщо сума судових витрат, заявлених до відшкодування та підтверджених відповідними доказами, є неспівмірно нижчою від суми, заявленої в попередньому (орієнтовному) розрахунку, суд може відмовити стороні, на користь якої ухвалено рішення, у відшкодуванні судових витрат (крім судового збору) повністю або частково, крім випадків, якщо така сторона доведе поважні причини зменшення цієї суми.

Згідно з приписами ч. 2 ст. 16 ГПК України представництво у суді, як вид правничої допомоги, здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом.

Згідно положень ч. 1, 2 ст. 126 ГПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Частиною 8 ст. 129 ГПК України передбачено, що розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Наразі на підтвердження судових витрат на професійну правничу допомогу позивачем надано до матеріалів справи копії договору № 42 про надання правової допомоги від 01.12.2021 р., додаткової угоди № 1 від 01.12.2021 р. до договору № 42 про надання правової допомоги від 01.12.2021 р., рахунку на оплату гонорару № 31 від 06.08.2025 р., акту № 31 приймання-передачі наданої правничої допомоги від 06.08.2025 р., платіжної інструкції № 2286 від 07.08.2025 р., ордеру серії ВН № 1556999 від 08.08.2025 р.

Як вбачається зі змісту договору № 42 про надання правової допомоги, укладеного 01 грудня 2021 р. між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку Вертикаль (клієнт) та Адвокатським бюро Лариси Чекмарьової (адвокатське об`єднання), відповідно до умов п.п. 1.1 клієнт доручає, а бюро приймає на себе зобов`язання надавати правову допомогу в обсязі та на умовах, передбачених даним договором.

Відповідно до п. 2.1 договору № 42 від 01.12.2021 р. правова допомога надається клієнту шляхом: надання правової інформації, консультацій і роз`яснень з правових питань (п.п. 2.1.1); складення заяв, скарг, процесуальних та інших документів правового характеру (п.п. 2.1.2); представництво інтересів клієнта у судах під час здійснення цивільного, господарського, адміністративного та конституційного судочинства, а також в інших державних органах, перед фізичними та юридичними особами (п.п. 2.1.3); правовий супровід підприємницької діяльності клієнта (п.п. 2.1.4); участі на всіх стадіях кримінального процесу (п.п. 2.1.5).

Положеннями п.п. 3.1.1 п. 3.1 договору № 42 від 01.12.2021 р. передбачено, що бюро зобов`язується надати правову допомогу клієнту, необхідну для досягнення мети відповідно до п. 1.1 договору, із представництва та захисту законних прав та інтересів останнього в судах, органах державної влади на підприємствах, в установах, організаціях всіх форм власності та підпорядкування, відповідно до вимог чинного законодавства України та цього договору.

В п. 4.1 договору № 42 від 01.12.2021 р. передбачені обов`язки клієнта, зокрема: здійснювати оплату за правову допомогу, що надається бюро, у розмірі та в строки окремо погоджені між сторонами (п.п. 4.1.1).

Згідно з п. 7.1. договору № 42 від 01.12.2021 р. останній набуває чинності з моменту його підписання і діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором.

Положенням п. 8.3 договору № 42 від 01.12.2021 р. передбачено, що детальний перелік послуг, а також розмір та порядок оплати клієнтом бюро гонорару та фактичних витрат, пов`язаних із виконанням даного договору, окремо обумовлюється сторонами та може визначатися додатковою (ми) угодою (ми) до цього договору або усно.

При цьому із наявної в матеріалах справи додаткової угоди № 1 від 01.12.2021 р. до договору № 42 про надання правової допомоги від 01.12.2021 р. вбачається, що дана додаткова угода визначає порядок оплати юридичних послуг (гонорару) бюро за надання правової допомоги у правовому супроводі діяльності клієнта; вартість послуг за надану правову допомогу клієнта зазначається бюро у рахунку на оплату гонорару за фактично виконану роботу.

Пунктом 3 додаткової угоди № 1 від 01.12.2021 р. сторонами визначений порядок оплати гонорару: оплата послуг за надану правову допомогу здійснюється клієнтом протягом 5-ти робочих днів з дати надання рахунку на оплату гонорару; клієнт також бере на себе зобов`язання по оплаті фактичних витрат.

Відповідно до п. 4 додаткової угоди № 1 від 01.12.2021 р. сплата узгодженої сторонами суми гонорару (послуг) здійснюється клієнтом в безготівковому порядку шляхом перерахування відповідної суми коштів на розрахунковий рахунок бюро, реквізити якого зазначаються у відповідному рахунку на оплату гонорару.

Згідно з п. 5 додаткової угоди № 1 від 01.12.2021 р. передбачувані витрати бюро у зв`язку із наданням правової допомоги відповідно до умов цього договору (такі як, але не виключно: отримання документів, збирання доказів, залучення висновків спеціалістів, технічне забезпечення та інші) сплачуються клієнтом бюро понад узгоджену суму гонорару.

Положенням п. 6 додаткової угоди № 1 від 01.12.2021 р. сторони узгодили, що при достроковому припиненні цього договору та вирішення можливого питання про часткове повернення сплаченого клієнтом бюро гонорару, обов`язковому відшкодуванню підлягають витрати бюро, пов`язані з виконанням договору про надання правової допомоги, а також гонорар за фактично надану правову допомогу. Інші питання щодо взаєморозрахунків сторін, вирішуються останніми у відповідності до чинного законодавства.

Пунктом 7 додаткової угоди № 1 від 01.12.2021 р. визначено порядок приймання-передачі наданої правової допомоги, а саме:

- п. 7.1 Правова допомога вважаються наданою після підписання акту приймання-передачі наданої правової допомоги, який підписується сторонами та скріплюється печатками (за наявності).

- п. 7.2 Бюро надає клієнту акт приймання-передачі наданої правової допомоги, в якому зазначається зміст наданої правової допомоги, розмір гонорару, який підлягає сплаті відповідно до умов договору, додаткові витрати, які були понесені суму гонорару (якщо такі мали місце).

- п. 7.3 Клієнт зобов`язаний на протязі п`яти днів з моменту передачі наданої правової допомоги підписати його або протягом вказаного строку надати письмове заперечення, в якому обґрунтувати причину відмови від приймання наданої правової допомоги та підписання відповідного акту.

- п. 7.4 Якщо протягом строку, вказаного в пункті 7.3 цієї додаткової угоди, клієнт не підписав акт приймання-передачі наданої правової допомоги і не надав письмове заперечення, правова допомога вважається наданою та прийнятою клієнтом і підлягає оплаті протягом 5-ти робочих днів після надання (надсилання) клієнту відповідного рахунку на оплату гонорару.

Із матеріалів справи вбачається, що Адвокатським бюро Лариси Чекмарьвої був виставлений ОСББ Вертикаль рахунок на оплату гонорару № 31 від 06.08.2025 р. на суму 4500,00 грн. Вказаний рахунок був оплачений ОСББ Вертикаль, про що свідчить платіжна інструкція № 2286 від 07.08.2025 р.

Крім того, в матеріалах справи наявний акт № 31 від 06.08.2025 р. про приймання- передачі наданої правничої допомоги, з якого вбачається, що виконавцем були проведені наступні роботи (надані наступні послуги), а замовником прийняті в повному обсязі:

- надання консультації і роз`яснень з правових питань 500 грн;

- зібрання доказів 500 грн;

- підготовка та подання заяви про стягнення заборгованості за утримання багатоквартирним будинком та інші обов`язкові платежі 2500 грн;

- супроводження під час судового процесу 1000 грн.

Разом з тим слід зазначити, що наявні в матеріалах справи копії договору № 42 про надання правової допомоги від 01.12.2021 р., додаткової угоди № 1 від 01.12.2021 р. до договору № 42 про надання правової допомоги від 01.12.2021 р., рахунку на оплату гонорару № 31 від 06.08.2025 р., акту № 31 приймання-передачі наданої правничої допомоги від 06.08.2025 р., платіжної інструкції № 2286 від 07.08.2025 р., ордеру серії ВН № 1556999 від 08.08.2025 р. підтверджують понесення позивачем витрат на послуги адвоката у розмірі 4500,00 грн.

Між тим в ч. 4 ст. 126 ГПК України встановлено, що розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами (ч. 5 ст. 126 ГПК України).

При цьому відповідачем не заявлялися клопотання про зменшення розміру витрат на професійну правничу допомогу адвоката.

Так, при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрат на підставі ст. 41 Конвенції. Зокрема, згідно з його практикою заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (рішення у справі East/West Alliance Limited проти України", заява № 19336/04).

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі Лавентс проти Латвії зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Отже, нормами процесуального законодавства передбачено такі основні критерії визначення та розподілу судових витрат як їх дійсність, обґрунтованість, розумність і співмірність відповідно до ціни позову, з урахуванням складності та значення справи для сторін (п.п. 33-34, 37 додаткової постанови Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2021 у справі № 910/12876/19).

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що розмір витрат на оплату послуг адвоката є співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг), часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг), обсягом наданих адвокатом послуг та ціною позову, з огляду на що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Вертикаль до Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Алькор Інвест про стягнення заборгованості у загальному розмірі 9211,88 грн. задовольнити.

2. СТЯГНУТИ з Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Алькор Інвест (04119, м. Київ, вул. Зоологічна, буд. 4-А, офіс 139/1; ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Вертикаль (65123, м. Одеса, вул. Академіка Заболотного, буд. 56, корп. 3; ) основний борг у розмірі 7569/сім тисяч п`ятсот шістдесят дев`ять/грн. 66 коп., 3% річних у сумі 325/триста двадцять п`ять/грн. 92 коп., інфляційні втрати у розмірі 1316/одна тисяч триста шістнадцять/грн. 30 коп., витрати по сплаті судового збору у сумі 2422/дві тисячі чотириста двадцять дві/грн. 40 коп., витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4500/чотири тисячі п`ятсот/грн. 00 коп.

Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 20-денного строку з моменту складання повного судового рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено та підписано 08 жовтня 2025 р.

Суддя В.С. Петров