УХВАЛА

про відкладення підготовчого засідання

м. Київ

14.10.2025справа № 910/9126/25

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., розглянувши матеріали справи №910/9126/25

за позовом Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (вул. Хрещатик, буд. 10, м. Київ, 01001; ідентифікаційний код 19020407)

до Фізичної особи - підприємця Вареника Олександра Сергійовича ( АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ),

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» (пл. Франка, 5, м. Київ, 01001; ідентифікаційний код 40538421),

про визнання недійсним договору від 23.12.2020 №3303 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, та виселення з нежитлових приміщень,

без виклику представників сторін,

ВСТАНОВИВ:

Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації; далі - Департамент) звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Фізичної особи - підприємця Вареника Олександра Сергійовича (далі - Підприємець) про:

- розірвання укладеного Департаментом, Підприємцем та Комунальним підприємством виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» (далі - КП «Київтеплоенерго») договору від 23.12.2020 №3303 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності (далі - Договір);

- виселення Підприємця з нежитлових приміщень загальною площею 157,00 кв.м, що знаходяться за адресою: бульвар Висоцького Володимира, буд. 11-А, м. Київ.

Позовні вимоги мотивовано тим, що:

- 23.12.2020 Департаментом, Підприємцем (орендар) та КП «Київтеплоенерго» (підприємство-балансоутримувач) укладено Договір, відповідно до якого нерухоме майно (нежитлові приміщення) передано в орендне користування;

- 17.11.2023 підприємство-балансоутримувач листом №28ау/06/1у/1/5782 звернулося до Департаменту з проханням ініціювати процедуру розірвання Договору та виселення орендаря з об`єкта оренди у зв`язку з перевищенням Підприємцем орендованих площ внаслідок самовільного зайняття додаткового не орендованого приміщення та здійсненням непогоджених з орендодавцем та балансоутримувачем ремонтних робіт, результатом яких стало неправомірне перепланування об`єкта оренди;

- позивачем встановлено істотні порушення умов Договору з боку відповідача, а саме перевищення орендарем орендованих площ внаслідок самовільного зайняття додаткового приміщення, виконання ремонтних робіт без згоди орендодавця і балансоутримувача та систематичною несплатою орендної плати; зазначені дії свідчать про недобросовісне виконання Підприємцем своїх договірних зобов`язань за Договором, а тому Департамент змушений звернутися до суду з даним позовом.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.07.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 25.08.2025; залучено до участі у справі КП «Київтеплоенерго» як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.

12.08.2025 третя особа подала суду письмові пояснення, в яких просила суд задовольнити позов, оскільки:

- на підставі проведених 01.08.2023 та 14.11.2023 оглядів орендованих приміщень було виявлено наступні порушення: самовільне перепланування об`єкта оренди без отримання згоди третьої особи (балансоутримувача), рішення позивача (орендодавця) та без виготовленої і погодженої належним чином проектно-кошторисної документації (всупереч умовам пункту 4.1 змінюваних умов Договору та пункту 5.1 незмінюваних умов Договору, вимогам чинного законодавства України); розміщення в орендованих приміщеннях торговельного об`єкта, який здійснює продаж товарів підакцизної групи (всупереч умовам пункту 7.1 змінюваних умов Договору);

- відповідачем істотно порушено умови Договору, а тому наявні підстави для розірвання Договору на вимогу позивача та, як наслідок, виселення відповідача з орендованих приміщень;

- прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців є додатковою обставиною, яка свідчить про невиконання відповідачем зобов`язань за Договором.

14.08.2025 КП «Київтеплоенерго» подало суду клопотання про долучення доказів до справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.08.2025 продовжено строк підготовчого провадження у справі №910/9126/25 та відкладено підготовче засідання з розгляду справи №910/9126/25 на 06.10.2025.

Відповідно до пункту 3 частини другої статті 183 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

У зв`язку з перебуванням судді Марченко О.В. на лікарняному підготовче засідання 06.10.2025 не відбулося.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 183, 234 та 235 ГПК України, Господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Відкласти підготовче засідання з розгляду справи №910/9126/25 на 17.11.25 об 11:20 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал №12.

2. Повідомити учасників справи про можливість подання заяви про проведення судового засідання без участі представників учасників справи.

3. Копію даної ухвали надіслати учасникам справи.

Ухвала набрала законної сили 14.10.2025 та оскарженню не підлягає.

Суддя Оксана Марченко