ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про передачу справи до іншого суду

06.10.2025м. ДніпроСправа № 904/5581/25

Суддя Господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г., розглянувши матеріали

за позовом Пристоличної сільської ради с. Щасливе Бориспільського району Київської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю «НФМ Агро» м. Самар

про стягнення суми боргу зі сплати орендної плати у розмірі 1217923грн17коп.

Суддя Новікова Р.Г.

ВСТАНОВИВ: Пристолична сільська рада звернулась до Товариства з обмеженою відповідальністю «НФМ Агро» з позовом про стягнення суми боргу зі сплати орендної плати у розмірі 1217923грн17коп.

В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на порушення відповідачем зобов`язання щодо повної та своєчасної сплати орендної плати за період з 08.12.2023 по серпень 2025 року за договором оренди земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Науменко Л.Г. за реєстровим №4933, та зареєстрованого у Бориспільському райвідділі КРФ ДП «ЦДЗК», про що у Державному реєстрі земель зроблений запис від 04.08.2006 за №05.

Позивач вказав, що 27.07.2006 між Бориспільською районною державною адміністрацією Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «БІРУМ» був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 49 років.

Позивач повідомив про те, що станом на момент звернення з позовом земельна ділянка, що перебуває в оренді за договором, включена до складу територій Пристоличної об`єднаної територіальної громади та перебуває у комунальній власності Пристоличної сільської ради.

Позивач зазначив, що починаючи з 08.12.2023 до ТОВ «НФМ Агро» разом з правом власності на Торгівельно-побутовий комплекс, розташований на орендованій земельній ділянці, перейшло право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:004:0122 в обсязі та на умовах, встановлених договором оренди земельної ділянки від 27.07.2006.

Позивач вказав, що розрахований згідно з Технічною документацією з нормативної грошової оцінки земель села Проліски розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером :03:004:0122 станом на 2025 рік становить 7570960грн39коп.

Позивач повідомив про те, що Товариство з обмеженою відповідальністю "НФМ Агро" за період з 08 грудня по 31 грудня 2023 року сплатило орендну плату у розмірі 251грн39коп., за 2024 рік 1900грн. та за період січень - грудень 2025 року 2130грн.

За розрахунками позивача розмір орендної плати з урахуванням нормативної грошової оцінки та індексації мав бути: за період з 08 грудня по 31 грудня 2023 року 41495грн26коп., за 2024 рік 675978грн61коп., за період з січня по 2025 року 504730грн69коп. Розмір недосплаченої відповідачем орендної плати за період з 08 грудня 2023 по серпень 2025 року становить 1217923грн17коп.

За загальним правилом, встановленим статтею 27 Господарського процесуального кодексу України, позов пред`являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Приписи статті 30 Господарського процесуального кодексу України встановлюють правила виключної підсудності господарських спорів.

Так, відповідно до ч. 3 ст. 30 Господарського процесуального кодексу України спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Згідно з постановою Великої Палати Верховного Суду від 16.02.2021 №911/2390/18 за правилами чинного Господарського процесуального кодексу України виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

Відповідна правова позиція у подібних правовідносинах викладена у постанові Верховного Суду від 09.09.2020 у справі №910/6644/18 та у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2020 у справі №910/10647/18. Велика Палата Верховного Суду вважає, що словосполучення з приводу нерухомого майна у ч.3 статті 30 Господарського процесуального кодексу України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення.

З огляду на викладене, спір про стягнення суми боргу зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, розташованої на території Пристоличної сільської ради Бориспільського району Київської області, належить до територіальної юрисдикції(підсудності) Господарського суду Київської області.

Згідно зі статтею 31 Господарського процесуального кодексу України суд передає справу на розгляд іншому суду, зокрема, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Керуючись нормами статей 31, 73, 74, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ

Передати за територіальною юрисдикцією (підсудностю) до Господарського суду Київської області позовну заяву Пристоличної сільської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «НФМ Агро» про стягнення суми боргу зі сплати орендної плати у розмірі 1217923грн17коп.

Ухвала набирає законної сили 06.10.2025 та може бути оскаржена відповідно до статей 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Р.Г. Новікова