ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

"10" жовтня 2025 р. Справа №924/1044/25

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Димбовського В.В., розглянувши матеріали заяви товариства з обмеженою відповідальністю "Подільська зернова компанія" про забезпечення позову у справі №924/1044/25

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Подільська зернова компанія", м. Київ

до 1) товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм", с. Рункошів, Кам`янець-Подільський район, Хмельницька область

2) товариства з обмеженою відповідальністю "Реновація Агро", м. Київ

про визнання недійсним договору про продаж права оренди земельних ділянок та витребування земельних ділянок із незаконного володіння

встановив:

09.10.2025р. до суду надійшла позовна заява товариства з обмеженою відповідальністю "Подільська зернова компанія", м. Київ до 1) товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм", с. Рункошів, Кам`янець-Подільський район, Хмельницька область; 2) товариства з обмеженою відповідальністю "Реновація Агро", м. Київ про визнання недійсним договору про продаж права оренди земельних ділянок та витребування земельних ділянок із незаконного володіння.

Разом з позовною заявою 09.10.2025р. надійшла заява про забезпечення позову, у якій позивач просить суд вжити заходи забезпечення позову шляхом заборони до набрання законної сили судовим рішенням у справі, державним реєстраторам будь-яких органів (місцевого самоврядування, виконавчих комітетів, місцевих державних адміністрацій, акредитованих підприємств, Міністерства юстиції України), а також нотаріусам та особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, які мають відповідні повноваження щодо внесення відомостей та змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, проводити у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстраційні дії, які стосуються іншого речового права (оренди) щодо земельних ділянок із кадастровими номерами та площею: з кадастровим номером :02:011:0007 площею 1.3132 га, з кадастровим номером :04:002:0425 площею 1.7564 га, з кадастровим номером :02:004:0013 площею 1.8086 га, з кадастровим номером :02:004:0012 площею 1.7925 га, з кадастровим номером :02:011:0015 площею 1.3987 га, з кадастровим номером :04:002:0313 площею 1.71 га, з кадастровим номером :04:002:0069 площею 1.6291 га, з кадастровим номером :04:002:0073 площею 3.2582 га, з кадастровим номером :04:002:0429 площею 1.9206 га, з кадастровим номером :04:002:0456 площею 1.9996 га, з кадастровим номером :04:002:0430 площею 1.7103 га, з кадастровим номером :04:002:0085 площею 1.6295 га, з кадастровим номером :02:011:0009 площею 1.6538 га, з кадастровим номером :02:011:0002 площею 1.3274 га, з кадастровим номером :04:002:0103 площею 1.7549 га, з кадастровим номером :04:002:0104 площею 1.5007 га, з кадастровим номером :04:002:0111 площею 1.6878 га, з кадастровим номером :02:004:0155 площею 2.24 га, з кадастровим номером :02:007:0003 площею 2.24 га, з кадастровим номером :04:002:0123 площею 1.792 га, з кадастровим номером :02:004:0061 площею 2.5603 га, з кадастровим номером :02:004:0056 площею 2.8892 га, з кадастровим номером :02:004:0058 площею 4.4045 га, з кадастровим номером :02:004:0141 площею 1.79 га, з кадастровим номером :02:004:0053 площею 2.24 га, з кадастровим номером :02:011:0014 площею 1.3274 га, з кадастровим номером :04:002:0128 площею 1.6291 га, з кадастровим номером :02:011:0006 площею 1.33 га, з кадастровим номером :04:002:0150 площею 1.7338 га, з кадастровим номером :02:004:0033 площею 1.7922 га, з кадастровим номером :02:004:0034 площею 1.9602 га, з кадастровим номером :04:002:0154 площею 1.8789 га, з кадастровим номером :04:002:0153 площею 1.8297 га, з кадастровим номером :02:004:0067 площею 2.8596 га, з кадастровим номером :02:004:0066 площею 1.8887 га, з кадастровим номером :02:004:0135 площею 1.9136 га, з кадастровим номером :04:002:0262 площею 1.6291 га, з кадастровим номером :04:002:0314 площею 1.66 га, з кадастровим номером :04:002:0137 площею 1.775 га, з кадастровим номером :04:002:0040 площею 1.63 га, з кадастровим номером :02:011:0043 площею 1.33 га, з кадастровим номером :02:004:0007 площею 4.94 га, з кадастровим номером :02:004:0092 площею 2.24 га, з кадастровим номером :02:004:0139 площею 1.83 га, з кадастровим номером :02:004:0075 площею 1.8722 га, з кадастровим номером :04:002:0185 площею 1.7926 га, з кадастровим номером :04:002:0007 площею 1.91 га, з кадастровим номером :04:002:0299 площею 2.2071 га, з кадастровим номером :02:007:0006 площею 1.792 га, з кадастровим номером :04:002:0201 площею 2.1324 га, з кадастровим номером :04:002:0307 площею 1.63 га, з кадастровим номером :02:007:0005 площею 1.79 га, з кадастровим номером :04:002:0322 площею 1.6722 га, з кадастровим номером :02:004:0111 площею 3.971 га, з кадастровим номером :02:009:0001 площею 1.9 га, з кадастровим номером :04:002:0252 площею 1.8332 га, з кадастровим номером :02:011:0040 площею 1.6067 га, з кадастровим номером :04:002:0457 площею 1.9145 га, з кадастровим номером :02:011:0048 площею 1.33 га.

Необхідність вжиття заходів забезпечення позову обгрунтовує тим, що в ході розгляду справи №924/1065/24, в якій предметом спору було визнання недійсним договору №2022/1 від 21.11.2022р., укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "Подільська зернова компанія" та товариством з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм", ініціювало розірвання договорів оренди та переукладення їх на іншу юридичну особу, товариство з обмеженою відповідальністю "Реновація Агро" (створено 19.03.2025р.). Вказує, що право оренди частиною земельних ділянок, які були предметом оспорюваного договору №2022/1, товариство з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм" відчужило на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Реновація Агро", згідно договору №1 про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 13.06.2025р.

Вказана обставина, на думку заявника, об`єктивно свідчить про недобросовісність дій товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм", спрямованих на ухилення від виконання судових рішень у даному спорі.

Відмічає, що виникнення судового спору щодо спірних земельних ділянок може спровокувати відповідача ТОВ "Реновація Агро" на припинення права користування земельними ділянками шляхом укладення угод про розірвання договорів оренди землі та переукладення нових договорів оренди із третьою особою або ж укладення договору про продаж права оренди (користування) землею.

Тому, як вважає заявник, невжиття заходів забезпечення позову може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду у даній справі.

Крім того, позивач зауважує, що забезпечення позову шляхом заборони вчиняти реєстраційні дії лише в частині іншого речового права не завдасть шкоди власникам землі та не вплине на їхні права та інтереси. Вказує, що власники земельних ділянок у 2018 році розпорядилися своїм майном (земельними ділянками) і уклали договори оренди землі саме з ТОВ "Подільська зернова компанія".

Під час розгляду заяви про забезпечення позову судом приймається до уваги наступне.

Відповідно до статті 136 Господарського процесуального кодексу України господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Забезпечення позову є засобом, спрямованим на запобігання можливим порушенням майнових прав чи охоронюваних законом інтересів юридичної або фізичної особи. Воно полягає у вжитті заходів, за допомогою яких у подальшому гарантується виконання судового рішення або ефективний захист (поновлення) порушених чи оспорюваних прав (інтересів) позивача, за захистом яких він звернувся до суду. Заходи щодо забезпечення позову обов`язково повинні застосовуватися відповідно до їх мети, з урахуванням безпосереднього зв`язку між предметом позову та заявою про забезпечення позову.

Тобто метою заходу забезпечення є підтримання status quo, поки суд не визначиться щодо виправданості цього заходу. Тимчасовий захід спрямований на те, щоб протягом судового розгляду щодо суті спору суд залишався в змозі розглянути позов заявника за звичайною процедурою. Тимчасові забезпечувальні заходи мають на меті забезпечити протягом розгляду продовження існування стану, який є предметом спору (рішення ЄСПЛ від 13.01.2011 у справі "Кюблер проти Німеччини").

Забезпечення позову по суті це обмеження суб`єктивних прав, свобод та інтересів відповідача (відповідачів) або пов`язаних із ним інших осіб в інтересах забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволених вимог позивача (подібний висновок викладений у постановах Верховного Суду від 10.12.2019 у справі № 910/18739/16, від 21.10.2021 у справі № 910/20007/20).

Отже, заходи забезпечення позову, без застосування яких існує ризик такої зміни обставин, внаслідок якої подальше ухвалення остаточного рішення суду на користь заявника вже не призведе до захисту прав або інтересів заявника, за яким він звертався до суду, слід розглядати як такі, що охоплені "правом на суд".

Згідно з пунктом 2 частини 1 статті 137 Господарського процесуального кодексу України позов забезпечується, зокрема, забороною відповідачу вчиняти певні дії.

При вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості, адекватності та співмірності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Забезпечення позову застосовується як гарантія задоволення законних вимог позивача. Умовою застосування заходів забезпечення позову є достатньо обґрунтоване припущення, що майно, яке є у відповідача на момент пред`явлення позову до нього, може зникнути, зменшитися за кількістю або погіршитися за якістю на момент виконання рішення.

Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного виду забезпечення позову. Про такі обставини може свідчити вчинення відповідачем дій, спрямованих на ухилення від виконання зобов`язання після пред`явлення вимоги чи подання позову до суду тощо.

Адекватність заходу забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється господарським судом, зокрема, з урахуванням співвідношення прав (інтересу), про захист яких просить заявник, з вартістю майна, на яке вимагається накладення арешту, або майнових наслідків заборони відповідачеві вчиняти певні дії тощо.

Співмірність, зокрема, передбачає співвідношення господарським судом негативних наслідків від вжиття заходів до забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів, з урахуванням відповідності права чи законного інтересу, за захистом яких заявник звертається до суду, та майнових наслідків заборони відповідачу здійснювати певні дії.

Отже, у кожному конкретному випадку, розглядаючи заяву про забезпечення позову, суду належить встановити наявність обставин, які свідчать про те, що в разі невжиття таких заходів можуть виникнути перешкоди для виконання рішення суду у разі задоволення позову. При цьому обов`язок доказування наявності таких обставин покладається на заявника (Верховний Суд у постанові від 15.05.2025 усправі № 902/1056/24(902/52/25).

Необхідність вжиття заходів забезпечення позову заявник обгрунтовує тим, що під час розгляду справи №924/1065/24, в якій предметом спору було визнання недійсним договору про продаж права оренди земельних ділянок від 21.11.2022р. №2022/1,укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "Подільська зернова компанія" та товариством з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм", ТОВ "Еко-Агро-Ритм" ініціювало розірвання договорів оренди земельних ділянок та переукладення їх на іншу юридичну особу, а саме товариство з обмеженою відповідальністю "Реновація Агро" (створено 19.03.2025р.). Вказує, що постановою Верховного Суду України від 23.09.2025р. у справі №924/1065/24 відмовлено у позові про визнання недійсним договору про продаж права оренди земельних ділянок від 21.11.2022р. №2022/1, з підстав обрання позивачем неефективного способу захисту.

Зазначені обставини, на думку заявника, свідчать про недобросовісність дій товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм", спрямованих на ухилення від виконання судових рішень і у даному спорі.

Як вбачається з постанови Верховного Суду України від 23.09.2025р. у справі №924/1065/24, у позові про визнання недійсним договору про продаж права оренди земельних ділянок від 21.11.2022р. №2022/1, відмовлено з мотивів того, що предявлення позовної вимоги про визнання договору недійсним без вимоги про застосування наслідків його недійсності не є ефективним способом захисту, оскільки не призводить до поновлення прав позивача.

Зі змісту позовної заяви, яка подана товариством з обмеженою відповідальністю "Подільська зернова компанія" 09.10.2025р. до 1) товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм", с. Рункошів, Кам`янець-Подільський район, Хмельницька область; 2) товариства з обмеженою відповідальністю "Реновація Агро", м. Київ вбачаються вимоги, як про визнання недійсним договору №2022/1 про продаж права оренди земельних ділянок від 21.11.2022р., так і витребування земельних ділянок із незаконного володіння товариства з обмеженою відповідальністю "Реновація Агро".

Отже, існує реальна загроза того, що невжиття заходів забезпечення позову шляхом заборони державним реєстраторам будь-яких органів (місцевого самоврядування, виконавчих комітетів, місцевих державних адміністрацій, акредитованих підприємств, Міністерства юстиції України), а також нотаріусам та особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, які мають відповідні повноваження щодо внесення відомостей та змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, проводити у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстраційні дії, які стосуються іншого речового права (оренди) щодо земельних ділянок, може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення в разі задоволення позову.

Водночас зазначений захід забезпечення позову не завдасть шкоди відповідачам, адже не позбавить їх прав на володіння та користування майном, здійснення господарської діяльності, отримання доходів тощо, а лише тимчасово обмежить право розпорядитися спірним майном, відчужити його третім особам.

З огляду на викладене, врахувавши предмет і підстави позову у справі №924/1044/25, суд дійшов висновку про наявність підстав для вжиття визначених товариством з обмеженою відповідальністю "Подільська зернова компанія" заходів забезпечення позову, адже вони відповідають вимогам процесуального законодавства щодо розумності, обґрунтованості, адекватності, збалансованості інтересів сторін, наявності зв`язку з предметом позовних вимог та можуть забезпечити ефективний захист прав або інтересів позивача в разі ухвалення рішення про задоволення позову у справі №924/1044/25.

З врахуванням викладеного, суд вважає за необхідне заяву товариства з обмеженою відповідальністю "Подільська зернова компанія" про вжиття заходів забезпечення позову (вх. №05-08/3017/25 від 09.10.2025р.) задовольнити.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 144 ГПК України ухвала господарського суду про забезпечення позову є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим законом. Така ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження. Примірник ухвали про забезпечення позову негайно надсилається заявнику, всім особам, яких стосуються заходи забезпечення позову і яких суд може ідентифікувати, а також, залежно від виду вжитих заходів, направляється судом для негайного виконання державним та іншим органам для вжиття відповідних заходів.

Керуючись ст.ст. 136, 137, 140, 141, 234, 326 Господарського процесуального кодексу, суд

постановив:

Заяву товариства з обмеженою відповідальністю "Подільська зернова компанія" про вжиття заходів забезпечення позову (вх. №05-08/3017/25 від 09.10.2025р.) задовольнити.

Вжити заходів забезпечення позову наступним шляхом:

Заборонити до набрання законної сили судовим рішенням у справі, державним реєстраторам будь-яких органів (місцевого самоврядування, виконавчих комітетів, місцевих державних адміністрацій, акредитованих підприємств, Міністерства юстиції України), а також нотаріусам та особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, які мають відповідні повноваження щодо внесення відомостей та змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, проводити у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстраційні дії, які стосуються іншого речового права (оренди) щодо земельних ділянок із кадастровими номерами та площею:

з кадастровим номером :02:011:0007 площею 1.3132 га

з кадастровим номером :04:002:0425 площею 1.7564 га

з кадастровим номером :02:004:0013 площею 1.8086 га

з кадастровим номером :02:004:0012 площею 1.7925 га

з кадастровим номером :02:011:0015 площею 1.3987 га

з кадастровим номером :04:002:0313 площею 1.71 га

з кадастровим номером :04:002:0069 площею 1.6291 га

з кадастровим номером :04:002:0073 площею 3.2582 га

з кадастровим номером :04:002:0429 площею 1.9206 га

з кадастровим номером :04:002:0456 площею 1.9996 га

з кадастровим номером :04:002:0430 площею 1.7103 га

з кадастровим номером :04:002:0085 площею 1.6295 га

з кадастровим номером :02:011:0009 площею 1.6538 га

з кадастровим номером :02:011:0002 площею 1.3274 га

з кадастровим номером :04:002:0103 площею 1.7549 га

з кадастровим номером :04:002:0104 площею 1.5007 га

з кадастровим номером :04:002:0111 площею 1.6878 га

з кадастровим номером :02:004:0155 площею 2.24 га

з кадастровим номером :02:007:0003 площею 2.24 га

з кадастровим номером :04:002:0123 площею 1.792 га

з кадастровим номером :02:004:0061 площею 2.5603 га

з кадастровим номером :02:004:0056 площею 2.8892 га

з кадастровим номером :02:004:0058 площею 4.4045 га

з кадастровим номером :02:004:0141 площею 1.79 га

з кадастровим номером :02:004:0053 площею 2.24 га

з кадастровим номером :02:011:0014 площею 1.3274 га

з кадастровим номером :04:002:0128 площею 1.6291 га

з кадастровим номером :02:011:0006 площею 1.33 га

з кадастровим номером :04:002:0150 площею 1.7338 га

з кадастровим номером :02:004:0033 площею 1.7922 га

з кадастровим номером :02:004:0034 площею 1.9602 га

з кадастровим номером :04:002:0154 площею 1.8789 га

з кадастровим номером :04:002:0153 площею 1.8297 га

з кадастровим номером :02:004:0067 площею 2.8596 га

з кадастровим номером :02:004:0066 площею 1.8887 га

з кадастровим номером :02:004:0135 площею 1.9136 га

з кадастровим номером :04:002:0262 площею 1.6291 га

з кадастровим номером :04:002:0314 площею 1.66 га

з кадастровим номером :04:002:0137 площею 1.775 га

з кадастровим номером :04:002:0040 площею 1.63 га

з кадастровим номером :02:011:0043 площею 1.33 га

з кадастровим номером :02:004:0007 площею 4.94 га

з кадастровим номером :02:004:0092 площею 2.24 га

з кадастровим номером :02:004:0139 площею 1.83 га

з кадастровим номером :02:004:0075 площею 1.8722 га

з кадастровим номером :04:002:0185 площею 1.7926 га

з кадастровим номером :04:002:0007 площею 1.91 га

з кадастровим номером :04:002:0299 площею 2.2071 га

з кадастровим номером :02:007:0006 площею 1.792 га

з кадастровим номером :04:002:0201 площею 2.1324 га

з кадастровим номером :04:002:0307 площею 1.63 га

з кадастровим номером :02:007:0005 площею 1.79 га

з кадастровим номером :04:002:0322 площею 1.6722 га

з кадастровим номером :02:004:0111 площею 3.971 га

з кадастровим номером :02:009:0001 площею 1.9 га

з кадастровим номером :04:002:0252 площею 1.8332 га

з кадастровим номером :02:011:0040 площею 1.6067 га

з кадастровим номером :04:002:0457 площею 1.9145 га

з кадастровим номером :02:011:0048 площею 1.33 га

Ухвала є виконавчим документом і підлягає виконанню в порядку, передбаченому Законом України "Про виконавче провадження".

Ухвала набрала законної сили: 10.10.2025р.

Дата видачі ухвали: 10.10.2025р.

Строк пред`явлення ухвали до виконання по 10.10.2028р.

Ухвала суду може бути оскаржена до Північно-західного апеляційного господарського суду у строки та в порядку, встановлені ст.ст. 254-259 ГПК України.

Суддя В.В. Димбовський