ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

"09" жовтня 2025 р.Справа № 924/1155/23

Господарський суд Хмельницької області в складі головуючого судді Грамчука І.В., розглянувши матеріали справи

за позовом приватного підприємства "Подільський міжрегіональний ринок" м. Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю "НВО", м. Київ та гр. ОСОБА_1 , м.Київ,

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів : приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гуцевич Олени Олександрівни, м.Київ, а також ОСОБА_2 м. Хмельницький,

про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 25.07.2023, який посвідчений приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Гуцевич Оленою Олександрівною, що укладений між Приватним підприємством "Подільський міжрегіональний ринок" і Товариством з обмеженою відповідальністю "НВО" та зареєстрований в реєстрі за № 813, визнання недійсним договору іпотеки від 09.08.2023р., укладеного між ТОВ"НВО" м.Київ та гр. ОСОБА_1 , м.Київ, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуцевич Оленою Олександрівною, м.Київ за реєстровим номером 971, а також витребування з чужого незаконного володіння нерухомого майна, що розташоване за адресою: Хмельницька область Хмельницький район Розсошанська сільська рада, автодорога Н-03 Житомир-Чернівці 191 кв. плюс 520 м. праворуч (територія ТСЦ Поділля), а саме:

- трансформаторна підстанція літера Щ, загальною площею - 170,1 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- підземний склад 7 літера Ц, загальною площею - 85,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- трансформаторна підстанція літера X, загальною площею - 46,4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- фільтропоглинаюча № 2 літера Ю, загальною площею - 22 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- трансформаторна підстанція літера М, загальною площею - 45,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- будівля торгового центру літ. Е, загальною площею - 336,1 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- трансформаторна підстанція літера Ш, загальною площею - 45,3 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- пункт охорони літ. "Н-2". загальною площею - 29,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- трансформаторна підстанція літера Р, загальною площею - 46,1 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- трансформаторна підстанція літера Т, загальною площею - 45,8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- трансформаторна підстанція літера К, загальною площею - 45 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- капличка літера III, загальною площею - 32,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- пункт охорони літ. "Є-2", загальною площею - 30 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- очисна N 2 літера II, загальною площею - 61,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- підземний склад 6 літера Ц, загальною площею - 85,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- підземний склад 4 літера Ц загальною площею - 85,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- водонасосна станція № 1 літера "Я" загальною площею 67,3 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- пункт охорони літерою С загальною площею 19,1 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- підземний склад 5 літера Ц загальною площею 85,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- очисна № 1 літера I, загальною площею 61,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- фільтропоглинаюча № 1 літера Ю, загальною площею 21,4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- підземний склад 3 літера Ц, загальною площею 85,3 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- підземний склад 1 літера Ц, загальною площею 67,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- пункт охорони літ. "3-2" загальною площею 29,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- підземний склад 2 літера Ц загальною площею 84,4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- водонасосна станція № 2 літера "я" загальною площею 66,8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- будівля адміністрації літ "А-3" загальною площею 1628,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0,

За участю представників сторін :

позивача: не викликався

відповідача: не викликався

Встановив:

Ухвалою суду від 14.11.2023р. відкрито провадження у справі за заявою приватного підприємства "Подільський міжрегіональний ринок" м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю "НВО", м. Київ про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 25.07.2023р., посвідченого приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Гуцевич О.О. та зареєстрованого в реєстрі за № 813, для її розгляду в порядку загального позовного провадження.

Наразі ухвалою від 01.08.2025р. судом задоволено частково клопотання представника приватного підприємства "Подільський міжрегіональний ринок" м. Хмельницький адвоката Куца І.О. (вх. № 05-08/2181/25 від 24.07.2025р.) про призначення у справі № 924/1155/23 повторної судової почеркознавчої експертизи та судової оціночно-будівельної експертизи (вх. № 05-08/2191/25 від 24.07.2025р.).

Призначено у справі № 924/1155/23 комплексну судову експертизу, проведення якої доручено Івано-Франківському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (м. Івано-Франківськ, вул. Сахарова Академіка, 23А).

На вирішення повторної судової почеркознавчої експертизи поставлено наступне запитання:

Чи виконано підпис від імені ОСОБА_2 (на дату підписання ОСОБА_2) у документі, під назвою «Контракт з директором приватного підприємства «ПОДІЛЬСЬКИЙ МІЖРЕГІОНАЛЬНИЙ РИНОК» датований 4 березня 2016 року у графі «Реквізити підписи сторін» в колонці «директор ОСОБА_2» тією особою, від імені якої він зазначений, чи іншою особою?

На вирішення судової оціночно-будівельної експертизи поставлено наступні запитання:

Яка ринкова вартість станом на 25 липня 2023 року, відчужених за спірним договором купівлі -продажу від 25.07.2023р. вказаних об`єктів нерухомого майна :

- трансформаторна підстанція літера Щ, загальною площею - 170,1 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- підземний склад 7 літера Ц, загальною площею - 85,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- трансформаторна підстанція літера X, загальною площею - 46,4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- фільтропоглинаюча №2 літера Ю, загальною площею - 22 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- трансформаторна підстанція літера М, загальною площею - 45,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- будівля торгового центру літ. Е, загальною площею - 336,1 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- трансформаторна підстанція літера Ш, загальною площею - 45,3 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- пункт охорони літ. "Н-2". загальною площею - 29,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- трансформаторна підстанція літера Р, загальною площею - 46,1 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- трансформаторна підстанція літера Т, загальною площею - 45,8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- трансформаторна підстанція літера К, загальною площею - 45 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- капличка літера III, загальною площею - 32,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- пункт охорони літ. "Є-2", загальною площею - 30 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- очисна N 2 літера II, загальною площею - 61,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- підземний склад 6 літера Ц, загальною площею - 85,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- підземний склад 4 літера Ц загальною площею - 85,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- водонасосна станція № 1 літера "Я" загальною площею 67,3 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- пункт охорони літерою С загальною площею 19,1 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- підземний склад 5 літера Ц загальною площею 85,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- очисна № 1 літера I, загальною площею 61,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- фільтропоглинаюча № 1 літера Ю, загальною площею 21,4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- підземний склад 3 літера Ц, загальною площею 85,3 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- підземний склад 1 літера Ц, загальною площею 67,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- пункт охорони літ. "3-2" загальною площею 29,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- підземний склад 2 літера Ц загальною площею 84,4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- водонасосна станція № 2 літера "я" загальною площею 66,8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- будівля адміністрації літ "А-3" загальною площею 1628,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0.

Зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю «НВО» м. Київ забезпечити безперешкодний доступ судового експерта до об`єктів нерухомого майна для їх огляду.

Оплату за проведення експертизи покладено на приватне підприємство "Подільський міжрегіональний ринок".

06 жовтня 2024р. судом отримано клопотання (вх. № 05-08/3018/25 від 09.10.2025р.) від судових експертів Н. Олійник та О.Козич Івано-Франківського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, які просять суд:

- вказати (том, документ, сторінку, графу, тощо...) де міститься «оригінал» об`єкта дослідження та вільних, умовно-вільних, експериментальних зразків підпису ОСОБА_2.

- оригінали документів з вільними зразками підпису ОСОБА_2 за любий період часу, і в тому числі наближено до 2016 року, які можуть знаходитися у різнохарактерних офіційних документах (різних заявах, договорах, довіреностях, платіжних документах, листах за місцем роботи, паспорта громадянина України, закордонного паспорта тощо).

Відповідно до вимог методики почеркознавчої експертизи 1.1.54, вільні зразки почерку, за можливістю, повинні надаватися не менше, ніж у 15 документах.

Щодо судової оціночно-будівельної експертизи:

- оригінали або відповідно завірені, якісні та придатні для дослідження копії технічної документації та технічний паспорт у повному обсязі до наступних об`єктів дослідження:

- на трансформаторну підстанцію літ. Щ, загальною площею - 170, В кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на підземний склад 7 літ. Ц, загальною площею - 85,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на трансформаторну підстанцію літ. X, загальною площею - 46,4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на фільтропоглинаючу №2 літ. Ю, загальною площею - 22 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на трансформаторну підстанцію літ. М, загальною площею - 45,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на будівлю торгового центру літ. Е, загальною площею - 336,1 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на трансформаторну підстанцію літ. Ш, загальною площею - 45,3 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на пункт охорони літ. "Н-2". загальною площею - 29,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на трансформаторну підстанцію літ. Р, загальною площею - 46,1 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на трансформаторну підстанція літ. Т, загальною площею - 45,8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на трансформаторну підстанцію літ. К, загальною площею - 45 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на капличку літ. III, загальною площею - 32,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна" 43 863 868250;

- на пункт охорони літ. "Є-2", загальною площею - 30 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на очисну N 2 літера II, загальною площею - 61,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на підземний склад 6 літ. Ц, загальною площею ^ 85,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на підземний склад 4 літ. Ц загальною площею - 85,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на водонасосну станцію №1 літ. "Я" загальною площею 67,3 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на пункт охорони літ. С загальною площею 19,1 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на підземний склад 5 літ. Ц загальною площею 85,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на очисну №1 літ. І, загальною площею 61,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на фільтропоглинаючу №1 літ. Ю, загальною площею 21,4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на підземний склад 3 літ. Ц, загальною площею 85,3 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на підземний склад 1 літ. Ц, загальною площею 67,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на пункт охорони літ. "3-2" загальною площею 29,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на підземний склад 2 літ Ц загальною площею 84,4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на водонасосну станція № 2 літ. "я" загальною площею 66,8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на будівлю адміністрації літ. "А-3" загальною площею 1628,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0.

З огляду на викладене, суд вважає за необхідне поновити підготовче провадження в порядку ст. 230 ГПК України.

ОСОБА_2 (на дату підписання ОСОБА_2), безпосередньо в засіданні 22.10.2024р. протягом часу з 12 год.05 хв. до 12 год. 21 хв. на 8 (восьми) аркушах частого білого паперу формату А3 власноруч виконано експериментальні зразки підпису.

В матеріалах справи наявні експериментальні зразки підпису (том. 7 стор.132 справи №924/1155/23).

Інші документи експерти в силу професійних здобутків мають дивитись самі в матеріалах справи № 924/1155/23 та № 822/411/17 Хмельницького окружного адміністративного суду.

Враховуючи викладене, клопотання судових експертів про уточнення об`єкта дослідження та зразків для порівняння підлягає задоволенню, витребувавши від учасників процесу та надіслання експертам витребуваних документів.

При цьому згідно з п. 2 ч. 1 ст. 228 ГПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Оскільки призначена у справі судова експертиза не проведена, суд вважає за необхідне провадження у справі №924/1155/23 зупинити на час проведення експертизи.

Керуючись ст.ст. 1-15, 41, 42, 49, 50, 73-80, 91, 92, 120, 121, 161, 169, 170, 177-182, 185, 194-196, 201-216, 227, 228, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Поновити провадження у справі №924/1155/23.

Клопотання (вх. № 05-08/3018/25 від 09.10.2025р.) судових експертів Н. Олійник та О.Козич задовольнити.

Зобов`язати учасників процесу надіслати експертам Н.Олійник, О.Козич -

оригінали або відповідно завірені, якісні та придатні для дослідження копії технічної документації та технічний паспорт у повному обсязі до наступних об`єктів дослідження:

- на трансформаторну підстанцію літ. Щ, загальною площею - 170, В кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на підземний склад 7 літ. Ц, загальною площею - 85,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на трансформаторну підстанцію літ. X, загальною площею - 46,4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на фільтропоглинаючу №2 літ. Ю, загальною площею - 22 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на трансформаторну підстанцію літ. М, загальною площею - 45,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на будівлю торгового центру літ. Е, загальною площею - 336,1 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на трансформаторну підстанцію літ. Ш, загальною площею - 45,3 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на пункт охорони літ. "Н-2". загальною площею - 29,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на трансформаторну підстанцію літ. Р, загальною площею - 46,1 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на трансформаторну підстанція літ. Т, загальною площею - 45,8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на трансформаторну підстанцію літ. К, загальною площею - 45 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на капличку літ. III, загальною площею - 32,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна" 43 863 868250;

- на пункт охорони літ. "Є-2", загальною площею - 30 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на очисну N 2 літера II, загальною площею - 61,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на підземний склад 6 літ. Ц, загальною площею 85,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на підземний склад 4 літ. Ц загальною площею - 85,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на водонасосну станцію №1 літ. "Я" загальною площею 67,3 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на пункт охорони літ. С загальною площею 19,1 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на підземний склад 5 літ. Ц загальною площею 85,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на очисну №1 літ. І, загальною площею 61,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на фільтропоглинаючу №1 літ. Ю, загальною площею 21,4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на підземний склад 3 літ. Ц, загальною площею 85,3 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на підземний склад 1 літ. Ц, загальною площею 67,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на пункт охорони літ. "3-2" загальною площею 29,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на підземний склад 2 літ Ц загальною площею 84,4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на водонасосну станція № 2 літ. "я" загальною площею 66,8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0;

- на будівлю адміністрації літ. "А-3" загальною площею 1628,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0.

Попередити експерта про те, що особа, яка здійснює експертне дослідження, несе кримінальну відповідальність за відмову від покладених на неї обов`язків та за дачу завідомо неправильного висновку відповідно до ст.ст. 384, 385 КК України.

Зобов`язати експерта після закінчення експертного дослідження направити висновок на адресу суду разом з наданими матеріалами, а копію висновку надіслати сторонам.

Провадження у справі №924/1155/23 зупинити на час проведення експертизи.

Ухвала набрала законної сили 09.10.2025 р.

Ухвала може бути оскаржена в частині зупинення провадження у справі окремо від рішення суду в порядку та в строк, встановлені ст. ст. 254-256 ГПК України.

Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://km.arbitr.gov.ua.

Суддя І.В. Грамчук

Віддрук. прим.:

1 - до справи,

2 - позивачу - в електронний кабінет

3 - представнику позивача - в електронний кабінет

4 - відповідачу товариству з обмеженою відповідальністю "НВО" (04080, м.Київ, вул. Кирилівська, 82, оф.256)

5- представник ТОВ "НВО" Кулібабі О.О. ( ІНФОРМАЦІЯ_1 )

6 - відповідачу ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )

7 - третій особі приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу Гуцевич Олені Олександрівні, ( АДРЕСА_2 )

8 - ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 , код НОМЕР_1 )

9 - Івано-Франківському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (м.Івано-Франківськ, вул. Сахарова Академіка, 23А).

реком. з повідомл. про вруч.