РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

08.10.2025Справа № 910/8489/25

За позовом Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва" (м. Київ)

до Фізичної особи-підприємця Кульгана Олександра Сергійовича (м. Київ)

про розірвання договорів та виселення,

Суддя Ващенко Т.М.

Секретар судового засідання Шаповалов А.М.

Без виклику представників сторін.

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Фізичної особи-підприємця Кульгана Олександра Сергійовича про розірвання договорів оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва №663/2024 від 21.01.2025 та №664/2024 від 21.01.2025, у зв`язку з істотним порушенням відповідачем умов цих договорів, та виселення відповідача з орендованих приміщень.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.07.2025 відкрито провадження у справі, її розгляд вирішено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін, встановлено учасникам справи процесуальні строки для подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень, пояснень, заяв і клопотань.

Копія цієї ухвали була направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, проте відповідний поштовий конверт було повернуто підприємством поштового зв`язку на адресу суду без вручення отримувачу у зв`язку з відсутністю адресата за вказаною адресою.

Згідно з п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Частинами 1, 2 ст. 3 цього Закону визначено, що для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному вебпорталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 цього Закону).

Таким чином, відповідач мав право та дійсну можливість ознайомитись з ухвалою суду про відкриття провадження у даній справі в Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Проте відповідач у встановлений строк відзиву на позовну заяву не подав; будь-яких заяв чи клопотань на адресу суду від відповідача не надходило.

Частиною 9 ст. 165 ГПК України передбачено, що в разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідач належним чином повідомлений про розгляд даної справи, проте правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався. При цьому з моменту відкриття провадження у справі сплив достатній строк (з урахуванням воєнного стану на території України), для подання всіма учасниками справи своїх доводів, заперечень, відзивів, доказів тощо, у зв`язку з чим суд вважає за можливе здійснити розгляд даної справи по суті заявлених вимог.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (ч. 5 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України).

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Розпорядженням Дарницької районної в місті Києві держаної адміністрації № 33 від 30.01.2015 "Про закріплення за комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницього району м. Києва" об`єктів комунальної власності територіальної громади міста Києва" за Керуючою компанією на праві господарського відання було закріплено об`єкти комунальної власності територіальної громади міста Києва, що перебувають у сфері управління Дарницької районної в місті державної адміністрації.

21.01.2025 між Дарницькою районною в місті Києві державною адміністрацією (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Кульган Олександром Сергійовичем (орендар) та Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва" (Балансоутримувач, Керуюча компанія) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва № 663/2024 (далі Договір № 663/2024) відповідно до п.4.1 якого: інформація про об`єкт оренди - нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення з № 1 по № 2 (група приміщення № 1), (сміттєзбірник), І-поверх. літ. "А", загальною площею 25,00 кв.м., що розташовані за адресою: 02091, м. Київ, Харківське шосе, буд. 59, згідно з викопіюванням з технічного паспорту, що складає невід`ємну частину цього договору (Додаток 1).

Відповідно до п. 12.1 Договору 663/2024, договір укладено на строк, визначений у п. 12 Умов. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами (нотаріального посвідчення, якщо відповідно до законодавства договір підлягає нотаріальному посвідченню). Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання - передачі і закінчується датою припинення цього договору.

21.01.2025 між сторонами було підписано Акт приймання - передачі в оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності, відповідно до якого Балансоутримувач передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що належить до комунальної власності, а саме: нежитлові приміщення з № 1 по № 2 (група приміщення № 1), (сміттєзбірник), І-поверх. літ. "А", загальною площею 25,00 кв.м., що розташовані за адресою: 02091, м. Київ, Харківське шосе, буд. 59.

Також, 21.01.2025 між Орендодавцем, Орендарем та Керуючою компанією було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва № 664/2024 (далі Договір № 664/2024) відповідно до п.4.1 якого: інформація про об`єкт оренди - нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення з № 1 по № 2 (група приміщення № 1), (сміттєзбірник), І-поверх. літ. "Б", загальною площею 21,70 кв.м., що розташовані за адресою: 02091, м. Київ, Харківське шосе, буд.61-А, згідно з викопіюванням з технічного паспорту, що складає невід`ємну частину цього договору (Додаток 1).

Відповідно до п. 12.1 Договору 664/2024, договір укладено на строк, визначений у п. 12 Умов. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами (нотаріального посвідчення, якщо відповідно до законодавства договір підлягає нотаріальному посвідченню). Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання - передачі і закінчується датою припинення цього договору.

21.01.2025 між сторонами було підписано Акт приймання - передачі в оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності, відповідно до якого Балансоутримувач передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що належить до комунальної власності, а саме: нежитлові приміщення з № 1 по № 2 (група приміщення № 1), (сміттєзбірник), І-поверх. літ. "Б", загальною площею 21,70 кв.м., що розташовані за адресою: 02091, м. Київ, Харківське шосе, буд.61-А.

Відповідно до п. 3.3 Договорів №663/2024 та № 664/2024, Орендар сплачує орендну плату до бюджету міста Києва та Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у п.16 Умов (або в іншому співвідношенні, визначеному законодавством) , щомісячно : до 15 числа поточного місяця оренди.

З огляду на встановлений ст. 204 Цивільного кодексу України принцип правомірності правочину, суд приймає до уваги Договір як належну підставу, у розумінні норм ст. 11 названого Кодексу України, для виникнення у позивача та відповідача взаємних цивільних прав та обов`язків.

Позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням відповідачем умов Договорів, в частині: сплати орендної плати, страхування об`єктів оренди та надання доступу до об`єктів оренди, що зумовило звернення позивача до суду з цим позовом про розірвання Договорів та виселення відповідача з орендованих приміщень.

Відповідно до частини 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За приписами частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд відзначає наступне.

Згідно з ст. ст. 11, 629 Цивільного кодексу України договір є однією із підстав виникнення зобов`язань та обов`язковим для виконання сторонами.

В силу ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За своє правовою природою Договір є договором оренди.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цих Кодексом (ч. 6 ст. 283 ГК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 773 Цивільного кодексу України наймач зобов`язаний володіти та/або користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач володіє та/або користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Відповідно до п. 7.1. Договорів № 663/2024 та 664/2024 орендар зобов`язаний: протягом 10 календарних днів з дня укладання договору застрахувати Майно на суму його страхової вартості, визначеної у п. 6.2 Умов, на користь Балансоутримуча згідно з Порядком, зокрема. Від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха, та протягом 10 календарних днів з дня укладання договору страхування (договорів страхування) надати Балансоутримувачу та Орендодавцю завірені належним чином копії договору (договорів) страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу (страхових платежів).

24.03.2025 позивач звернувся до відповідача із вимогами № 101/50-1021 та № 101/50-1022 щодо страхування майна за Договорами, проте відповідач у зазначений строк порушення не усунув.

Згідно п. 6.4 Договорів № 663/2024 та 664/2024 Орендар зобов`язаний забезпечити представникам Орендодавця та Балансоутримувача доступ до об`єкту оренди у робочі дні у робочий час (а у разі отримання скарг на порушення правил тиші або провадження Орендарем діяльності у неробочий час, яка завдає шкоди або незручностей власникам суміжних приміщень, - то у будь-який інший час) з метою здійснення контролю за його використанням та виконанням Орендарем умов цього договору. Про необхідність отримання доступу до об`єкта оренди Балансоутримувач або Орендодавець повідомляє Орендареві електронною поштою принаймні за один робочий день, крім випадків. Коли доступ до об`єкта необхідно отримати з метою запобігання нанесення шкоди об`єкту оренди чи власності третіх осіб через виникнення загрози його пошкодження внаслідок аварійних ситуацій або внаслідок настання надзвичайних ситуацій, техногенного та природного характеру, а також у разі отримання скарг на порушення правил тиші або провадження Орендарем діяльності у неробочий час, яка завдає шкоди або незручностей власникам суміжних приміщень. У разі виникнення таких ситуацій Орендар зобов`язаний вживати невідкладних заходів для ліквідації їх наслідків.

Балансоутримувач, листами від 19.06.2025 № 101/50-1915 та № 101/50-1914 запропонував 20.06.2025 з 14:00 до 15:00 години надати доступ представникам комісії Керуючої компанії до орендованих приміщень.

У ході перевірок, 20.06.2025 комісією з представників Керуючої компанії встановлені факти використання приміщень та під час обстеження були зачиненими, про що оформлені Акти перевірки (обстеження).

Згідно з ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до п. 11.5 Договорів 663/2024 та 664/2024, Балансоутримувач має право звернутись до суду з позовом про розірвання договору внаслідок невиконання або неналежного виконання його умов та/або виселення Орендаря з Об`єкта, в тому числі у випадку закінчення дії Договору та/або перебування Орендаря в Об`єкті без достатньої правової підстави.

За приписами ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: розірвання договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 1 ст. 783 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, зокрема, якщо наймач володіє та/або користується річчю всупереч договору або призначенню речі; наймач без дозволу наймодавця передав річ у володіння та/або користування іншій особі.

Враховуючи те, що наявними в матеріалах справи доказами підтверджується факт неналежного виконання умов Договорів, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги в частині розірвання Договорів є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо вимог про зобов`язання відповідача виселити відповідача з орендованих приміщень, суд відзначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи наведене, позовні вимоги в частині зобов`язання відповідача виселити з орендованих приміщень, також підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача, у зв`язку із задоволенням позовних вимог.

Керуючись статтями 13, 73, 74, 76-80, 86, 129, 236-242, 252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києві № 663/2024 від 21 січня 2025 року, укладений між Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва" (02175, м. Київ, Харківське шосе, 148-А; ідентифікаційний код 39604270) та Фізичною особою-підприємцем Кульганом Олександром Сергійовичем ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) щодо нежитлового приміщення загальною площею 25,00 кв.м., що розташоване за адресою: 02091, м. Київ, Харківське шосе, 59.

3. Виселити Фізичну особу-підприємця Кульгана Олександра Сергійовича ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) із нежитлових приміщень, з №1 по № 2 (група приміщень №1) (сміттєзбірник), І поверх, літ. "А"; загальною площею 25,00 кв.м., за адресою: 02091, м. Київ, Харківське шосе, 59.

4. Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києві № 664/2024 від 21 січня 2025 року, укладений між Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва" (02175, м. Київ, Харківське шосе, 148-А; ідентифікаційний код 39604270) та Фізичною особою-підприємцем Кульганом Олександром Сергійовичем ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) щодо нежитлового приміщення загальною площею 21,70 кв.м., що розташоване за адресою: 02091, м. Київ, Харківське шосе, 61-А.

5. Виселити Фізичну особу-підприємця Кульгана Олександра Сергійовича ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) із нежитлових приміщень, з №1 по № 2 (група приміщень №1) (сміттєзбірник), І поверх, літ. "Б"; загальною площею 21,70 кв.м., за адресою: 02091, м. Київ, Харківське шосе, 61-А.

6. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Кульгана Олександра Сергійовича ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва" (02175, м. Київ, Харківське шосе, 148-А; ідентифікаційний код 39604270) 12 112 (дванадцять тисяч сто дванадцять) грн 00 коп. судового збору.

7. Видати наказ після набрання рішенням суду законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України. Рішення господарського суду може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені ст. ст. 253, 254, 256-259 ГПК України.

Суддя Т.М. Ващенко