ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

01.10.2025 м. ДніпроСправа № 904/5271/25

Суддя Господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г. за участю секретаря судового засідання Губи К.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали у справі

за позовом Дніпровської міської ради м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дельмар Дніпро Сервіс» м. Дніпро

про

- усунення перешкод у користуванні Дніпровській міській раді земельною ділянкою з кадастровим номером: :02:420:0088, що розташована за адресою: м. Дніпро, вул. Європейська, 5, шляхом знесення самочинно побудованого об`єкту будівництва, а саме: незавершене будівництво літ.Т-1 (відсоток готовності 75%), з описом об`єкта: І-ХХVII поверхи загальною площею 25110,00кв.м (реєстраційні номери об`єкту нерухомого майна: 101) за рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю «Дельмар Дніпро Сервіс»;

- припинення права володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «Дельмар Дніпро Сервіс» відповідним правом на об`єкт будівництва, а саме: незавершене будівництво літ.Т-1 (відсоток готовності 75%), з описом об`єкта: І-ХХVII поверхи загальною площею 25110,00кв.м (реєстраційні номери об`єкту нерухомого майна: 101, номер речового права: 33459379).

Суддя Новікова Р.Г.

Представники:

від позивача: Риженко М.С. - в порядку самопредставництва;

від відповідача: не з`явився.

ВСТАНОВИВ: Дніпровська міська рада звернулась до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дельмар Дніпро Сервіс» з позовом про: усунення перешкод у користуванні Дніпровській міській раді земельною ділянкою з кадастровим номером: :02:420:0088, що розташована за адресою: м. Дніпро, вул. Європейська, 5, шляхом знесення самочинно побудованого об`єкту будівництва, а саме: незавершене будівництво літ.Т-1 (відсоток готовності 75%), з описом об`єкта: І-ХХVII поверхи загальною площею 25110,00кв.м (реєстраційні номери об`єкту нерухомого майна: 101) за рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю «Дельмар Дніпро Сервіс»; припинення права володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «Дельмар Дніпро Сервіс» відповідним правом на об`єкт будівництва, а саме: незавершене будівництво літ.Т-1 (відсоток готовності 75%), з описом об`єкта: І-ХХVII поверхи загальною площею 25110,00кв.м (реєстраційні номери об`єкту нерухомого майна: 101, номер речового права: 33459379).

В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на відсутність у відповідача документів, які надають право на виконання будівельних робіт (земельна ділянка не отримувалась під будівництво; відсутні дозвільні документи, що надають право на виконання будівельних робіт).

Позивач послався на лист Головного архітектурно-планувальне управління Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради від 26.08.2025 №3/15-396 та вказав про відсутність у містобудівному кадастрі та Адресному плані міста інформації про розпорядчі документи, на підставі яких була присвоєна (змінена) адреса нерухомого майна - вул. Європейська, 5.

Позивач стверджував, що відповідач не отримував дозвільні документи, містобудівні умови та обмеження для проектування та будівництва багатоквартирного житлового будинку (27 поверхів, клас наслідків СС3) за адресою: вул. Європейська, 5; земельна ділянка, на якій розташовано цей об`єкт, не відводилась для цієї мети. Тому відповідач не володіє правом на забудову земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером :02:420:0088 та не може набути права власності на спірний об`єкт.

Позивач вказав, що з огляду на відсутність дозвільних документів, які надають право на виконання будівельних робіт, та відсутність земельної ділянки, наданої для будівництва спірного об`єкта незавершеного будівництва, об`єкт будівництва, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з реєстраційним номером: 101 є самочинно побудованим об`єктом.

Позивач повідомив, що спірний об`єкт розташований в межах історичного ареалу «Центральний» (межі та режими використання історичного ареалу затверджені наказом Міністерства культури, молоді та спорту України від 03.02.2020 №478) та зони регулювання забудови пам`ятки архітектури місцевого значення будинку «Гранд-отель» (охорон. №7) за адресою: м. Дніпро, вул. Глинки (сучасна назва- вул. Королеви Єлизавети II), 16. Відповідно до проекту зон охорони пам`ятки архітектури місцевого значення будинку «Гранд-отель» (охорон. №7) за адресою: м. Дніпро, вул. Глинки, 16, затвердженого Управлінням культури, національностей та релігії Дніпропетровської обладміністрації від 01.08.2017, гранично допустима висота забудови в межах зазначеної зони регулювання забудови не може перевищувати 20м. Містобудівні умови та обмеження для проектування багатоквартирного житлового будинку чи іншого об`єкта висотою до 27 поверхів по вул. Європейській, 5 не надавалось.

Позивач наполягав на тому, що відбулась незаконна реєстрація права приватної власності відповідача на об`єкт незавершеного будівництва, розташований за адресою: м. Дніпро, вул. Європейська, 5 (земельна ділянка місця розташування з кадастровими номерами: :02:420:0088). Будівництво спірного об`єкта відбулось з порушенням Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 19.09.2025 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 01.10.2025 о 12:00год. Запропонував позивачу надати до суду письмові пояснення, в яких визначити на боці позивача або відповідача необхідно залучати Товариство з обмеженою відповідальністю «ВТО Капітал», Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, Міністерство культури та інформаційної політики України, Державну інспекцію архітектури та містобудування України.

Разом з позовом Дніпровська міська рада подала заяву про вжиття заходів забезпечення позову від 11.09.2025 та просила заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які реєстраційні дії (в тому числі, реєстрацію та перереєстрацію права власності, внесення змін, внесення записів про накладення арештів, заборон на відчуження, записів про іпотеку інші дії передбачені чинним законодавством), окрім дій по виконанню ухвали суду про забезпечення даного позову по цій справі щодо об`єкту будівництва, а саме: незавершене будівництво літ. Т-1 (відсоток готовності 75%), з описом об`єкта: І-ХХVII поверхи загальною площею 25110,00кв.м., який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :02:420:0088 за адресою: м. Дніпро, вул. Європейська, 5 (реєстраційні номери об`єкту нерухомого майна: 101).

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 19.09.2025 суд задовольнив заяву Дніпровської міської ради від 11.09.2025 про забезпечення позову та заборонив державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які реєстраційні дії (в тому числі, реєстрацію та перереєстрацію права власності, внесення змін, внесення записів про накладення арештів, заборон на відчуження, записів про іпотеку інші дії передбачені чинним законодавством), окрім дій по виконанню ухвали суду про забезпечення даного позову по цій справі щодо об`єкту будівництва, а саме: незавершене будівництво літ. Т-1 (відсоток готовності 75%), з описом об`єкта: І-ХХVII поверхи загальною площею 25110,00кв.м., який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :02:420:0088 за адресою: м. Дніпро, вул. Європейська, 5 (реєстраційні номери об`єкту нерухомого майна: 101).

У підготовчому засіданні 01.10.2025 представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги та заявив клопотання про долучення документів та поновлення строку на подання доказів.

В обґрунтування клопотання про поновлення пропущеного строку позивач послався на те, що на час подання позовної заяви позивач не отримав відповіді на свої запити.

Стаття 119 Господарського процесуального кодексу України визначає, що суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення.

З метою забезпечення права на належний захист своїх прав в суді першої інстанції, для повного, об`єктивного та всебічного розгляду справи та враховуючи обставини справи, суд визнає поважними причини пропуску позивачем процесуального строку на подання доказу та поновлює цей строк відповідно до статті 119 Господарського процесуального кодексу України.

З огляду на обставини справи, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання для надання учасникам справи можливості скористатися своїми процесуальними правами.

Керуючись статтями 42, 46, 119, 120, 121, 183, 216, 227, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити клопотання позивача від 01.10.2025 про поновлення строку на подання доказів, визнати поважними причини пропуску та поновити строк на подання доказів.

Відкласти підготовче засідання до 15.10.2025 о 10:30год.

Повідомити учасників справи, що підготовче засідання відбудеться 15.10.2025 о 10:30год. у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судових засідань №3-207 (2-й поверх) за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

Ухвала набирає законної сили 01.10.2025 та не може бути оскаржена окремо від рішення суду.

Повна ухвала складена 03.10.2025.

Суддя Р.Г. Новікова