ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.09.2025 Справа № 914/1631/25

За позовом: Природоохоронної рекреаційної установи парк-пам`ятки садового-паркового мистецтва загальнодержавного значення «Стрийський парк», м. Львів,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Холдинг емоцій «!ФЕСТ», м. Львів,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача: Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, Львів,

про: стягнення заборгованості за Договором оренди майна у розмірі 1 041 710,64 грн.

Суддя Н.Є. Березяк

Секретар судового засідання Р.Р. Волошин

Представники учасників справи:

від позивача: Мазурик О.М. - керівник;

від відповідача: Смолинець Я.І. представник;

від третьої особи: Сторож Л.В., Чижович І.З. представники.

На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Природоохоронної рекреаційної установи парк-пам`ятки садового-паркового мистецтва загальнодержавного значення «Стрийський парк» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Холдинг емоцій «!ФЕСТ» про стягнення заборгованості за Договором оренди майна у розмірі 1 041 710,64 грн.

Ухвалою суду від 27.05.2025 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження. Рух справи відображено в ухвалах суду і протоколах судових засідань.

Ухвалою суду від 04.09.2025 закрито підготовче провадження у справі №914/1631/25 та призначено справу до судового розгляду по суті на 25.09.2025.

В судових засіданнях представник позивача позовні вимоги підтримав, просив задоволити позов з підстав і мотивів, викладених в позовній заяві. В обґрунтування заявлених позовних вимог посилається на наявність заборгованості у відповідача по сплаті орендних платежів.

В судових засіданнях представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача: Управління комунальної власності повністю підтримало позицію Позивача, яка викладена у позовній заяві, так і у відповіді на відзив. В обґрунтування своїх доводів посилається на те, що положення про зменшення орендної плати, передбачені цією ухвалою (п.1.2. та п.2.7) не можуть застосовуватися до Відповідача, оскільки за договором оренди №Г-13251- 22(А) від 14.12.2022 (п.7.1.умов) передбачено 3 види використання майна за цільовим призначенням: функціонування кафе, продаж продовольчих та непродовольчих товарів, продаж сувенірів, що лише частково співвідноситься з цільовим призначенням, передбаченим п.1, 2 та п. 2.7. Ухвали Львівської міської ради №2239 від 18 серпня 2022 року. Такі види діяльності підтверджують комерційну форму використання об`єкта нерухомого майна і повністю виключають можливість зменшення розміру орендної плати, яка підлягала до стягнення з Відповідача.

В судовому засіданні представник відповідача проти позову заперечив, просив відмовити в задоволенні позовних вимог з підстав і мотивів, викладених у відзиві та наданих поясненнях. В обґрунтування своїх запереченнях відповідач посилається на те, що відповідно до п. 1.1 Розділу II Незмінювані умови Договору оренди Орендодавець і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у п. 4 Умов, вартість якого становить суму, визначену у п. 6 Умов.

Пунктом 1.2. Розділу II Незмінювані умови Договору оренди передбачено, що майно передається в оренду для використання згідно з пунктом 7.1. Умов.

Згідно з п. 2.1. Розділу II Незмінювані умови Договору оренди Орендар вступає у строкове платне користування Майном у день підписання акта приймання-передачі Майна. Акт приймання-передачі підписується між Орендарем і Балансоутримувачем одночасно із підписанням цього Договору.

На виконання умов цього пункту Сторонами Договору оренди 14 грудня 2022 року було підписано відповідний акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності.

Не погоджуючись із доводами позивача та третьої особи Відповідач покликається, на той факт, що відповідно до п. 2.7. Ухвали Львівської міської ради «Про окремі питання управління комунальним майном у зв`язку із введенням воєнного стану» від 18.08.2022 року № 2239 (надалі за текстом Ухвала № 2239), встановити, що на період з 01 квітня до припинення чи скасування воєнного стану орендна плата за користування нежитловими приміщеннями, цілісними майновими комплексами, які належать до комунальної власності Львівської міської територіальної громади, неустойка (в порядку ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України) не нараховується та не сплачується за винятком: Орендарів, у договорах яких визначено цільове призначення як заклад громадського харчування (ресторан, кафе, бар, закусочна, кафетерій, їдальня, буфет тощо), які здійснюють продаж товарів підакцизної групи та які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи. Таким орендарям орендна плата нараховується у розмірі 50 відсотків від розміру орендної плати, встановленої договором оренди (з врахуванням індексації). Укладення додаткових угод та внесення змін до договорів оренди не вимагається.

Відповідач надав режим роботи № 26.01.2023 року № 2301-вих-9856, який виданий Департаментом економічного розвитку Львівської міської ради, відповідно до якого Відповідач за адресою: м. Львів, вул. Самчука, 8а. здійснює діяльність у формі магазину-кафе, із спеціалізацією ресторанне господарство. Зазначив, що згідно п. 27 ч. 1 ст. 1 ЗУ Про основні принципи та вимоги до безпечності та якості харчових продуктів, заклад громадського харчування - ресторан, бар, кафе, їдальня, закусочна, піцерія, кулінарія, кіоск чи інший заклад незалежно від територіальних ознак (місця) провадження господарської діяльності з громадського харчування та ступеня доступності харчування будь-яким особам. Відповідач зазначив, що згідно із пунктом 1.3 розділу I «Правил роботи закладів (підприємств) ресторанного господарства» затверджених Наказом Міністерства економіки та з питань європейської інтеграції України від 24 липня 2002 року N 219 (надалі за текстом - Правила) ресторанне господарство - вид економічної діяльності суб`єктів господарської діяльності щодо надавання послуг відносно задоволення потреб споживачів у харчуванні з організуванням дозвілля або без нього.

Відтак, на думку відповідача, приписи п. 2.7 Ухвали № 2239 поширюють свою дію на Договір, і відтак у рамках Договору орендна плата нараховується у розмірі 50 відсотків від розміру орендної плати, встановленої договором оренди (з врахуванням індексації).

В судовому засіданні 25.09.2025 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд, заслухавши представників сторін, присутніх в судовому засіданні, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

Як вбачається з матеріалів справи, 23 вересня 2022 року Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (далі - третя особа) було оголошено аукціон з умовами щодо передачі в оренду будівлі під літерою «Д-1» загальною площею 44,5 кв. м. за адресою: м. Львів, вул. У. Самчука, 8-а. Обов`язкова умова оренди - цільове призначення: для кафе, продажу продовольчих та не продовольчих товарів, сувенірів.

25 жовтня 2022 року було проведено аукціон, за результатами якого, відповідно до Протоколу про результати електронного аукціону № LLE001-UA-475 обрано переможця, визначено розмір орендної плати та інші істотні умови майбутньої оренди.

На підставі відповідного аукціону 14 грудня 2022 року між Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, Товариством з обмеженою відповідальністю «Холдинг емоцій «!ФЕСТ» та Природоохоронною рекреаційною установою парк-пам`ятка садово-паркового мистецтва загальнодержавного значення «Стрийський парк» було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № Г-13251 22 (А).

Відповідно до п. 1.1 Розділу II Незмінювані умови Договору оренди Орендодавець і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у п. 4 Умов, вартість якого становить суму, визначену у п. 6 Умов.

Пунктом 1.2. Розділу II Незмінювані умови Договору оренди передбачено, що майно передається в оренду для використання згідно з пунктом 7.1. Умов.

Згідно з п. 2.1. Розділу II Незмінювані умови Договору оренди Орендар вступає у строкове платне користування Майном у день підписання акта приймання-передачі Майна. Акт приймання-передачі підписується між Орендарем і Балансоутримувачем одночасно із підписанням цього Договору.

На виконання умов цього пункту Сторонами Договору оренди 14 грудня 2022 року було підписано відповідний акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності.

Ухвалою Львівської міської ради № 2678 від 6 грудня 2022 року «Про внесення змін до ухвали міської ради від 22.04.2021 № 591 «Про окремі питання оренди майна Львівської міської територіальної громади» було внесено зміни в порядок сплати орендної плати за об`єкти нерухомого майна, що належать до комунальної власності на території громади.

Зокрема, вищезазначеною ухвалою передбачено:

« 1. У додатку 1 "Загальні положення щодо оренди майна Львівської міської територіальної громади":

1.1. Викласти пункт 2.12 у новій редакції: "2.12. Порядок розподілу орендної плати, неустойки та пені між бюджетом Львівської міської територіальної громади, Орендодавцем і Балансоутримувачем."

1.2. Викласти підпункт 2.12.1 у новій редакції: "2.12.1. Орендну плату за користування об`єктами оренди, які перебувають на балансі комунальних некомерційних підприємств, закладів, установ та організацій освіти, культури, медицини, природоохоронної рекреаційної установи парку-пам`ятки садово-паркового мистецтва загальнодержавного значення "Стрийський парк", львівського комунального підприємства "Львівський центральний парк культури і відпочинку ім. Б. Хмельницького", регіонального ландшафтного парку "Знесіння", Орендар сплачує у такій пропорції: 10 % розміру орендної плати - на рахунок Орендодавця, 90 % розміру орендної плати - на рахунок Балансоутримувача.

Щодо діючих договорів оренди, положення яких не відповідають цьому підпункту, відповідний розподіл застосовується після внесення змін до цих договорів"».

На виконання вищенаведеної ухвали Сторонами Договору оренди було укладено Додаткову угоду до Договору оренди № Г-13251-22(А) (Д-23) від 13 квітня 2023 року, відповідно до якої Сторони внесли до Договору оренди такі зміни:

1) в пункті 14 Розділу I Змінювані умови Договору оренди абзац 5 «- сплачувати 100% розміру орендної плати на рахунок орендодавця» - видалити.

2) Пункти 15 та 16 Розділу I Змінювані умови Договору оренди викласти в новій редакції, відповідно до якої п. 16 передбачає співвідношення розподілу орендної плати з 20.12.2022 року у розмірі: 10% орендної плати сплачується Орендодавцеві, 90% орендної плати сплачується Балансоутримувачу.

Позивач та Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні Позивача зазначили, що Відповідач сплатив лише частину наявної заборгованості та, з урахуванням усього вищенаведеного, Позивач має право на стягнення з Відповідача грошових коштів в розмірі 1 041 710,64 грн.

В основу позовних вимог покликається на те, що відповідно до п. 3.1. Розділу II Незмінювані умови Договору оренди орендна плата становить суму, визначену п. 9 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством України.

До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із Балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг у порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору.

Пунктом 3.2. Розділу II Незмінювані умови Договору оренди передбачено, що якщо орендна плата визначена за результатами аукціону, орендна плата за січень-грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року.

Відповідно до п. 3.3. Розділу II Незмінювані умови Договору оренди орендна плата кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на індекс інфляції такого року.

Згідно з п. 3.4. Розділу II Незмінювані умови Договору оренди Орендар сплачує орендну плату на рахунок Орендодавця та Балансоутримувача у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Умов (або в іншому співвідношенні, визначеному законодавством), щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди.

Пунктом 3.5. Розділу II Незмінювані умови Договору оренди передбачено, що Орендар сплачує орендну плату щомісячно на рахунок Орендодавця та Балансоутримувача. Податок на додану вартість нараховується на загальну суму орендної плати.

Пунктом 9 Розділу I Змінювані умови Договору оренди передбачено, що місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону, становить 129 629,63 грн без ПДВ.

Відповідно до п. 12.1 Розділу I Змінювані умови Договору оренди договір укладено строком на 5 років, з 14 грудня 2022 року до 14 грудня 2027 року включно.

Пунктом 14 Розділу I Змінювані умови Договору оренди передбачені додаткові умови оренди, серед яких, зокрема, обов`язок Відповідача сплачувати 100% розміру орендної плати на рахунок орендодавця.

Відповідно до п. 3.9. Розділу II Незмінювані умови Договору оренди Орендна плата, сплачена несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем (в частині, належній місцевому бюджету) та/або балансоутримувачем (в частині, належній Балансоутримувачу). Орендодавець і Балансоутримувач можуть за домовленістю звернутися із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим договором, за якими у Орендаря є заборгованість, в інтересах відповідної сторони цього Договору. Сторона, в інтересах якої подається позов, може компенсувати іншій стороні судові і інші витрати, пов`язані з поданням позову.

Враховуючи вищенаведене місячна орендна плата на момент укладення Договору оренди становила 129 629,63 грн без ПДВ.

Позивач визнав, що Відповідач сплачує остатньому 50% орендної плати, яку мав би сплачувати відповідно до умов Договору, за період виникнення заборгованості.

Позивач зазначив, про що надав відповідні розрахунки, що заборгованість за грудень 2022 року становить 45 161,29 грн., за увесь 2023 рік заборгованість становить 996 549,35 грн. А відтак, загальна сума заборгованості із сплати орендної плати становить 1 041 710,64 грн, що стало підставою звернення з позовом про стягнення зазначеної суми .

Проаналізувавши всі обставини та матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги є не обґрунтовані та такі що не підлягають до задоволення.

При ухваленні рішення, суд виходив з наступного.

За змістом ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Так, згідно зі статтею 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, а відповідно до пункту 1 частини другої цієї статті підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 ст. 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За ст. ст. 6, 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

З урахуванням змісту наведених норм вбачається, що в орендаря наявний обов`язок сплачувати оренду плату за весь час користування об`єктом оренди, але, розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до вимог ч. 1, 2 ст. 17 «Про оренду державного та комунального майна», орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендна плата визначається за результатами аукціону. У разі передачі майна в оренду без проведення аукціону орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати, яка затверджується Кабінетом Міністрів України щодо державного майна та представницькими органами місцевого самоврядування - щодо комунального майна.

Як вже зазначалося, між позивачем та відповідачем укладено договори оренди нерухомого комунального майна.

Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Так, Договорами оренди нерухомого майна, позивачем та відповідачем погоджено розмір та порядок здійснення орендної плати за користування спірним приміщенням.

Відповідно до вимог ч. 1, 2 ст. 17 «Про оренду державного та комунального майна», орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендна плата визначається за результатами аукціону. У разі передачі майна в оренду без проведення аукціону орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати, яка затверджується Кабінетом Міністрів України щодо державного майна та представницькими органами місцевого самоврядування - щодо комунального майна.

Враховуючи те, що майно, яке є предметом договору належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно до вимог ч. 1, 2 ст. 17 «Про оренду державного та комунального майна», орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

За приписами ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

23 вересня 2022 року Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (далі - третя особа) було оголошено аукціон з умовами щодо передачі в оренду будівлі під літерою «Д-1» загальною площею 44,5 кв. м. за адресою: м. Львів, вул. У. Самчука, 8-а. Обов`язкова умова оренди - цільове призначення: для кафе, продажу продовольчих та не продовольчих товарів, сувенірів.

25 жовтня 2022 року було проведено аукціон, за результатами якого, відповідно до Протоколу про результати електронного аукціону № LLE001-UA-475 обрано переможця, визначено розмір орендної плати та інші істотні умови майбутньої оренди.

На підставі відповідного аукціону 14 грудня 2022 року між Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, Товариством з обмеженою відповідальністю «Холдинг емоцій «!ФЕСТ» та Природоохоронною рекреаційною установою парк-пам`ятка садово-паркового мистецтва загальнодержавного значення «Стрийський парк» було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № Г-13251 22 (А).

Відповідно до п. 1.1 Розділу II Незмінювані умови Договору оренди Орендодавець і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у п. 4 Умов, вартість якого становить суму, визначену у п. 6 Умов.

Пунктом 1.2. Розділу II Незмінювані умови Договору оренди передбачено, що майно передається в оренду для використання згідно з пунктом 7.1. Умов.

Згідно з п. 2.1. Розділу II Незмінювані умови Договору оренди Орендар вступає у строкове платне користування Майном у день підписання акта приймання-передачі Майна. Акт приймання-передачі підписується між Орендарем і Балансоутримувачем одночасно із підписанням цього Договору.

14 грудня 2022 року було підписано відповідний акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності.

Ухвалою Львівської міської ради № 2678 від 6 грудня 2022 року «Про внесення змін до ухвали міської ради від 22.04.2021 № 591 «Про окремі питання оренди майна Львівської міської територіальної громади» внесено зміни в порядок сплати орендної плати за об`єкти нерухомого майна, що належать до комунальної власності на території громади.

Зокрема, вищезазначеною ухвалою передбачено:

« 1. У додатку 1 "Загальні положення щодо оренди майна Львівської міської територіальної громади":

1.1. Викласти пункт 2.12 у новій редакції: "2.12. Порядок розподілу орендної плати, неустойки та пені між бюджетом Львівської міської територіальної громади, Орендодавцем і Балансоутримувачем."

1.2. Викласти підпункт 2.12.1 у новій редакції: "2.12.1. Орендну плату за користування об`єктами оренди, які перебувають на балансі комунальних некомерційних підприємств, закладів, установ та організацій освіти, культури, медицини, природоохоронної рекреаційної установи парку-пам`ятки садово-паркового мистецтва загальнодержавного значення "Стрийський парк", львівського комунального підприємства "Львівський центральний парк культури і відпочинку ім. Б. Хмельницького", регіонального ландшафтного парку "Знесіння", Орендар сплачує у такій пропорції: 10 % розміру орендної плати - на рахунок Орендодавця, 90 % розміру орендної плати - на рахунок Балансоутримувача.

Щодо діючих договорів оренди, положення яких не відповідають цьому підпункту, відповідний розподіл застосовується після внесення змін до цих договорів».

Сторонами Договору оренди було укладено Додаткову угоду до Договору оренди № Г-13251-22(А) (Д-23) від 13 квітня 2023 року, відповідно до якої Сторони внесли до Договору оренди такі зміни:

1) в пункті 14 Розділу I Змінювані умови Договору оренди абзац 5 «- сплачувати 100% розміру орендної плати на рахунок орендодавця» - видалити.

2) Пункти 15 та 16 Розділу I Змінювані умови Договору оренди викласти в новій редакції, відповідно до якої п. 16 передбачає співвідношення розподілу орендної плати з 20.12.2022 року у розмірі: 10% орендної плати сплачується Орендодавцеві, 90% орендної плати сплачується Балансоутримувачу.

Відповідно до п. 3.1. Розділу II Незмінювані умови Договору оренди орендна плата становить суму, визначену п. 9 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством України.

До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із Балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг у порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору.

Пунктом 3.2. Розділу II Незмінювані умови Договору оренди передбачено, що якщо орендна плата визначена за результатами аукціону, орендна плата за січень-грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року.

Відповідно до п. 3.3. Розділу II Незмінювані умови Договору оренди орендна плата кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на індекс інфляції такого року.

Згідно з п. 3.4. Розділу II Незмінювані умови Договору оренди Орендар сплачує орендну плату на рахунок Орендодавця та Балансоутримувача у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Умов (або в іншому співвідношенні, визначеному законодавством), щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди.

Пунктом 3.5. Розділу II Незмінювані умови Договору оренди передбачено, що Орендар сплачує орендну плату щомісячно на рахунок Орендодавця та Балансоутримувача. Податок на додану вартість нараховується на загальну суму орендної плати.

Пунктом 9 Розділу I Змінювані умови Договору оренди передбачено, що місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону, становить 129 629,63 грн без ПДВ.

Відповідно до п. 12.1 Розділу I Змінювані умови Договору оренди договір укладено строком на 5 років, з 14 грудня 2022 року до 14 грудня 2027 року включно.

Позивач у судовому засіданні визнав факт того, що Відповідач сплачує 50% орендної плати, яку мав би сплачувати відповідно до умов Договору, за період виникнення заборгованості.

18.08.2022 року Львівська міська рада прийняла ухвалу «Про окремі питання управління комунальним майном у зв`язку із введенням воєнного стану» № 2239.

Відповідно п. 2 Ухвали № 2239 (у редакції чинні на момент виникнення правовідносин), встановлено, що на період з 01 квітня до припинення чи скасування воєнного стану орендна плата за користування нежитловими приміщеннями, цілісними майновими комплексами, які належать до комунальної власності Львівської міської територіальної громади, неустойка (в порядку ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України) не нараховується та не сплачується за винятком:

2.1. Орендарів, перелічених у підпунктах 1.1 1.7 пункту 1 цієї ухвали та підпункті 2.2 цієї ухвали.

2.2. Орендарів, у договорах яких визначено цільове призначення як склад.

2.3. Орендарів, у договорах яких визначено цільове призначення як майстерня (ательє) з пошиття та ремонту одягу, ремонту меблів, взуття, побутової техніки, годинників, біжутерії, галантереї, з нарізки скла, з виготовлення ключів.

2.4. Орендарів, у договорах яких визначено цільове призначення як медична практика та надання медичних послуг (стоматологія, пункт забору біоматеріалу, лабораторія, кабінет УЗД, офтальмологія тощо), надання ветеринарних послуг.

2.5. Орендарів, у договорах яких визначено цільове призначення як продаж товарів з використанням автоматів (розміщення автомату з продажу снеків, бахіл тощо).

2.6. Орендарів, у договорах яких визначено цільове призначення як непродовольчий магазин.

2.7. Орендарів, у договорах яких визначено цільове призначення як заклад громадського харчування (ресторан, кафе, бар, закусочна, кафетерій, їдальня, буфет тощо), які здійснюють продаж товарів підакцизної групи та які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи. Таким орендарям орендна плата нараховується у розмірі 50 відсотків від розміру орендної плати, встановленої договором оренди (з врахуванням індексації). Укладення додаткових угод та внесення змін до договорів оренди не вимагається.

Зазначеною ухвалою встановлено винятки коли сплачується орендна плата.

Відповідачем надано режим роботи № 26.01.2023 року № 2301-вих-9856, який виданий Департаментом економічного розвитку Львівської міської ради на виконання рішення Виконавчого комітету ЛМР від 30.03.2007 року № 148 «Про встановлення режимів роботи підприємств торгівлі та ресторанного господарства». Як зазначено у режимі роботи № 26.01.2023 року № 2301-вих-9856, Відповідач за адресою: м. Львів, вул. Самчука, 8а. здійснює діяльність у формі магазину-кафе, із спеціалізацією ресторанне господарство.

Згідно п. 27 ч. 1 ст. 1 ЗУ Про основні принципи та вимоги до безпечності та якості харчових продуктів, заклад громадського харчування - ресторан, бар, кафе, їдальня, закусочна, піцерія, кулінарія, кіоск чи інший заклад незалежно від територіальних ознак (місця) провадження господарської діяльності з громадського харчування та ступеня доступності харчування будь-яким особам.

Відповідно до пункту 1.3 розділу I «Правил роботи закладів (підприємств) ресторанного господарства» затверджених Наказом Міністерства економіки та з питань європейської інтеграції України від 24 липня 2002 року N 219 (надалі за текстом - Правила) ресторанне господарство - вид економічної діяльності суб`єктів господарської діяльності щодо надавання послуг відносно задоволення потреб споживачів у харчуванні з організуванням дозвілля або без нього.

Відтак, що підтверджено матеріалами справи, Відповідач здійснює господарську діяльності, як заклад громадського харчування у формі магазину-кафе.

Відповідно до вимог п. 2.7. Ухвали № 2239 встановлено, що на період з 01 квітня до припинення чи скасування воєнного стану орендна плата за користування нежитловими приміщеннями, цілісними майновими комплексами, які належать до комунальної власності Львівської міської територіальної громади, неустойка (в порядку ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України) не нараховується та не сплачується за винятком: Орендарів, у договорах яких визначено цільове призначення як заклад громадського харчування (ресторан, кафе, бар, закусочна, кафетерій, їдальня, буфет тощо), які здійснюють продаж товарів підакцизної групи та які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи. Таким орендарям орендна плата нараховується у розмірі 50 відсотків від розміру орендної плати, встановленої договором оренди (з врахуванням індексації). Укладення додаткових угод та внесення змін до договорів оренди не вимагається.

Зазначеним пунктом орган місцевого самоврядування встановив, що орендарі яких визначено цільове призначення як заклад громадського харчування у тому числі, проте не виключно, у формі кафе.

Беручи до уваги приписи п. 7.1. Змінюваних умов Договору та приписи п. 2.7. Ухвали № 2239 суд приходить до висновку, що Відповідач мав сплачувати орендну плату у розмірі 50 відсотків від розміру орендної плати, встановленої Договором (з врахуванням індексації).

Відтак, позовні вимоги Позивача є безпідставними та таким, що не ґрунтуються на вимогах законодавства України та умовах Договору та не підлягають до задоволення.

Відповідно до вимог ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до ст.76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту ст.77 ГПК України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Згідно ст.78 ГПК України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

У відповідності до ст.79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

На думку суду, надані відповідачем докази, про які суд вказував вище, є вірогідними. Позивач не подав доказів на спростування вірогідності доказів наданих відповідачем та не подав доказів, які б суд міг визнати більш вірогідними ніж ті, що наявні у матеріалах справи.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Окрім того, суд враховує, що Європейський суд з прав людини у рішенні у справі «Серявін та інші проти України» вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Названий Суд зазначив, що, хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід (рішення Європейського суду з прав людини у справі «Трофимчук проти України»).

Судові витрати на підставі статей 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відтак судовий збір залишається за позивачем.

З огляду на викладене, виходячи з положень чинного законодавства України, матеріалів та обставин справи, враховуючи практику застосування законодавства вищими судовими інстанціями, керуючись статтями 10, 12, 20, 73, 74, 75, 76, 79, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову відмовити .

Рішення господарського суду може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ІV Господарського процесуального кодексу України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 03.10.2025

Суддя Березяк Н.Є.