ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.09.2025 м. Івано-ФранківськСправа № 909/897/25
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Скапровської І. М.,

Секретар судового засідання Пугач А. Є.,

За участю прокурора Піварчука А. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: виконувача обов`язків керівника Надвірнянської окружної прокуратури, майдан Шевченка, 39, м. Надвірна, Надвірнянський р-н, Івано-Франківська обл., 78405, в інтересах держави в особі Надвірнянської міської ради, вул. Гетьмана Мазепи, буд. 29, м. Надвірна, Надвірнянський р-н, Івано-Франківська обл., 78400,

до відповідача: ТОВ "Луктрейдбуд", вул. Маккейна Джона, буд. 40, м. Київ, 01042, про стягнення заборгованості по орендній платі за землю за договорами №27-04/2023 від 20.04.2023 у розмірі 19 157,65 грн, № 28-04/2023 від 20.04.2023 у розмірі 286 851,44 грн, розірвання договорів оренди землі № №27-04/2023 від 20.04.2023, № 28-04/2023 від 20.04.2023, зобов`язання повернути земельні ділянки комунальної власності площею 0,8200 га (кадастровий номер :02:002:0055), площею 7,0000 га (кадастровий номер :02:001:0334) та стягнення судового збору,

встановив, що прокурор в інтересах держави в особі Надвірнянської міської ради звернувся до суду з позовом до ТОВ "Луктрейдбуд" про стягнення заборгованості по орендній платі за землю за договорами №27-04/2023 від 20.04.2023 у розмірі 19 157,65 грн, № 28-04/2023 від 20.04.2023 у розмірі 286 851,44 грн, розірвання договорів оренди землі №27-04/2023 від 20.04.2023, що зареєстровані в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.05.2023, номер запису про інше речове право 50201952, № 28-04/2023 від 20.04.2023 та 03.05.2023, номер запису про інше речове право 50201771, зобов`язання повернути земельні ділянки комунальної власності площею 0,8200 га (кадастровий номер :02:002:0055) , площею 7,0000 га (кадастровий номер :02:001:0334), що знаходяться в урочищі «Буковина» с. Стримба Надвірнянського району Івано-Франківської області та стягнення судового збору.

В обґрунтування позову прокурор вказав на те, що відповідач всупереч умовам договорів оренди землі №27-04/2023 від 20.04.2023, №28-04/2023 від 20.04.2023 та вимог ЦК України, не сплачував в обумовлені договорами строки орендну плату за користування земельними ділянками з кадастровими номерами :02:002:0055, :02:001:0334. Вимоги про розірвання спірних договорів та повернення земельних ділянок в комунальну власність обґрунтовує умовами останніх і нормами чинного законодавства, що регулюють зазначені питання.

В підтвердження викладеного надав суду копії: платіжної інструкції №1178 від 23.07.2025, рішень Надвірнянської міської ради Івано-Франківської області №1495-19/2023 від 20.04.2023, №1496-19/2023 від 20.04.2023, №1495-19/2023 від 20.04.2023, №1496-19/2023 від 20.04.2023, листів № 55-1184ВИХ-25 від 03.06.2025, №1947-25 від 06.06.2025, №55-1184ВИХ-25 від 03.06.2025, №1947-25 від 06.06.2025, договорів оренди землі №27-04/2023 від 20.04.2023, №28-04/2023 від 20.04.2023, розрахунків розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності с. Стримба, грошова оцінка яких проведена, станом на 01.01.2023, інформацій з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №436681480 від 24.07.2025, №436693744 від 24.07.2025, листів №267/04-22/09 від 23.05.2025, №55-1184ВИХ-25 від 03.06.2025, №1947-25 від 06.06.2025, №55-1467ВИХ-25 від 16.07.2025, витягів №НВ-025 від 17.01.2025, №НВ-024 від 20.03.2024, №НВ-024, №НВ-025 від 16.06.2025, розрахунку розміру заборгованості з орендної плати за користування ТОВ "Луктрейдербуд" земельними ділянками з кадастровими номерами :02:002:0055, :02:001:0334 з урахуванням нормативно грошових оцінок земельних ділянок за 2024-2025, витягу з ЄДР щодо відповідача, наказу №33к від 20.01.2025, квитанції №4069096.

За наслідками розгляду позову, суд відкрив провадження у справі та призначив підготовче засідання на 27.08.2025.

27.08.2025, судом закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 24.09.2025.

Відповідач в судові засідання не з`являвся, правом на надання відзиву на позов не скористався, про причини неявки суду не повідомив, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином ухвалами суду від 28.07.2025, 27.08.2025, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення №024, №812 на адресу місцезнаходження юридичної особи відповідно до витягу з ЄДР.

Згідно з ч. 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Суд, враховуючи приписи ст.ст. 165, 178 ГПК України, зокрема право суду розглянути справу, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк, за наявними в ній матеріалами, розглянув матеріали справи та вважає, що позов слід задоволити.

При цьому суд врахував наступне.

Предметом позову є вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі за землю за договорами №27-04/2023 від 20.04.2023 у розмірі 19 157,65 грн, № 28-04/2023 від 20.04.2023 у розмірі 286 851,44 грн, розірвання договорів оренди землі, зобов`язання повернути земельні ділянки комунальної власності.

Підставою є невиконання зобов`язань в частині, зокрема, сплати орендної плати.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525-526 ЦК України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст.530 ЦК України).

Згідно положень ст. ст. 610, 612 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

З матеріалів справи суд встановив, що між сторонами у справі існували договірні відносини, які виникли на підставі укладених договорів оренди землі №27-04/2023 від 20.04.2023, № 28-04/2023 від 20.04.2023 (далі - договори).

Орендодавець ( позивач) на підставі рішень Надвірнянської міської ради №1496-19/2023, №1495-19/2023 від 20.04.2023 надає, а Орендар ( відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій за кадастровими номерами :02:002:0055, :02:001:0334, які розташовані в межах населеного пункту с. Стримба в ур. "Буковинка" (п.1 договорів).

В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 0.8200 га, 7.0000 га в т. ч. за земельними угіддями:0.8200 га, 7.0000 - пасовища (п. 2 договорів).

Нормативно грошова оцінка земельних ділянок на дату укладення складає: 322807,75 грн та 2755900,00 грн (п. 5 договорів).

Орендна плата вноситься Орендарем з дати укладення договору (з 20.04.2023 року) у грошовій формі в гривнях у розмірі, що становить 5% від нормативно-грошової оцінки землі, за календарний рік. У разі затвердження нової нормативно-грошової оцінки земель с. Стримба, орендна плата вноситься орендарем у цих самих відсотках від нової нормативно грошової оцінки, яка діє у податковому (звітному) періоді. Розрахунок орендної плати є невід`ємною частиною договору (п. 9 договорів).

Обчислення розміру орендної плати здійснюється відповідно до Положення про встановлення орендної плати за землю на території Надвірнянської міської територіальної громади, яке затверджене рішенням від 03.06.2021 р. №357-9/2021, з внесеними змінами в Положення від 23.12.2022 №1301-15/2022 та з урахуванням коефіцієнта індексації. Орендна плата щорічно індексується на коефіцієнт індексації нормативно-грошової оцінки землі, у порядку визначеному Податковим кодексом та іншим законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (п. 10 договорів).

Орендна плата вноситься Орендарем на рахунок Орендодавця у строки, передбачені Податковим кодексом України (п.11 договорів).

Цільове призначення земельної ділянки: код КВЦП3 - 14.01; категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення комунальної власності (п.16 договорів).

Договір укладено з 20.04.2023 року на 5 (п`ять) років (п. 8 договорів).

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 33 договорів).

Після припинення дії договору орендар в 5-ти денний строк повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (п. 18 договорів).

З огляду на те, що відповідач не довів належного виконання взятого на себе зобов`язання згідно умовами договорів та закону, щодо своєчасності та повної сплати орендних платежів, вимога прокурора про стягнення з відповідача орендної плати у заявленому до стягнення розмірі, є обґрунтована та підлягає задоволенню.

Вимоги прокурора в частині розірвання договорів та повернення земельних ділянок, що є предметами спірних договорів, підлягають задоволенню виходячи з того, що відповідач не довів суду належними та допустимими доказами факту належного виконання зобов`язань по сплаті орендної плати та того, що, як Цивільним Кодексом України так і договорами, яким сторони врегулювали свої орендні правовідносини, передбачено право застосування таких правових наслідків, як припинення дії договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторіну унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, а відтак, повернення орендодавцеві земельних ділянок (п. 18, 33 договорів).

Згідно ст.ст. 74, 77 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.124 Конституції України, ст.ст.75, 86, 129, 236-238, 240-241, Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Стягнути з ТОВ "Луктрейдбуд" (, вул. Маккейна Джона, буд. 40, м. Київ, 01042) на користь Надвірнянської міської ради (вул. Гетьмана Мазепи, буд. 29, м. Надвірна, Надвірнянський р-н, Івано-Франківська обл., 78400, ) - 19 157,65 грн (дев`ятнадцять тисяч сто п`ятдесят сім гривень шістдесят п`ять копійок) - заборгованості по орендній платі за землю за Договором № 27-04/2023 від 20.04.2023 та 286 851,44 грн (двісті вісімдесят шість тисяч вісімсот п`ятдесят одну гривню сорок чотири копійки) - заборгованості по орендній платі за землю за Договором № 28-04/2023 від 20.04.2023.

Розірвати Договір оренди землі № 27-04/2023 від 20.04.2023, укладений між Надвірнянською міською радою і ТОВ "Луктрейдбуд" зареєстрований в Державному реєстрі

речових прав на нерухоме майно 03.05.2023, номер запису про інше речове право 50201952 та Договір оренди землі № 28-04/2023 від 20.04.2023 зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.05.2023, номер запису про інше речове право 50201771.

ТОВ "Луктрейдбуд" - повернути Надвірнянській міській раді земельні ділянки комунальної власності площею 0,8200 га (кадастровий номер :02:002:0055 ), площею 7,0000 га (кадастровий номер :02:001:0334), що знаходяться в урочищі «Буковинка» с. Стримба Надвірнянського району Івано-Франківської області.

Стягнути з ТОВ "Луктрейдбуд" (, вул. Маккейна Джона, буд. 40, м. Київ, 01042) на користь Івано-Франківської обласної прокуратури (вул. Грюнвальдська, 11, м. Івано-Франківськ, 76000, , рахунок (IBAN) UA0003924, банк отримувача: Державна казначейська служба України, м. Київ, код банку отримувача МФО 820172) - 13 361,71 грн (тринадцять тисяч триста шістдесят одну гривню сімдесят одну копійку) - судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено 06.10.2025.

Суддя І. М. Скапровська