ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про розгляд заяви про скасування заходів забезпечення позову

"24" вересня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/2143/25

Господарський суд Одеської області у складі:

судді В.С. Петрова

при секретарі судового засідання Я.С. Кондратюк

за участю представників:

від позивача Асташенкова О.І.,

від відповідача Тимошенко Т.Ф.,

від третьої особи Карапиш К.В.,

розглянувши у судовому засіданні заяву Приватного підприємства Дімон (вх. № 2-1318/25 від 20.08.2025 р.) про закриття провадження в частині позовних вимог, визнання позовних вимог та скасування заходів забезпечення позову по справі № 916/2143/25 Одеської міської ради до Приватного підприємства Дімон та за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Департамент архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради про визнання незаконним, скасування рішення державного реєстратора та зобов`язання вчинити певні дії, -

ВСТАНОВИВ:

Одеська міська рада звернулася до Господарського суду Одеської області через підсистему Електронний суд ЄСІТС з позовною заявою до Приватного підприємства Дімон, в якому позивач просить суд:

- визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Василівської сільської ради Болградського району Одеської області Козлова Юрія Вікторовича від 14.12.2021 р. за індексним номером 62335787, яким внесено зміни до розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та збільшено загальну площу нежитлової будівлі магазину, за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01), що належить Приватному підприємству Дімон з 29,4 кв.м на загальну площу 36,2 кв.м;

- зобов`язати Приватне підприємство Дімон за власний рахунок звільнити самовільно зайняту земельну ділянку територіальної громади міста Одеси шляхом знесення самочинно побудованої прибудови площею 4,0 кв.м та привести нежитлову будівлю магазину, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1, до попереднього стану відповідно до технічного паспорта від 18.09.2014 р., виготовленого Товариством з обмеженою відповідальністю Аркс-групп.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначає, що на час вчинення державним реєстратором Василівської сільської ради Болградського району Одеської області Козловим Юрієм Вікторовичем реєстраційних дії (14.12.2021) стосовно внесення до Державного реєстру прав відомостей щодо зміни загальної площі нежитлової будівлі магазину, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1, з 29,4 кв.м на 36,2 кв.м, документи, які би підтверджували право власності або користування вказаною земельною ділянкою, на якій знаходиться зазначений об`єкт нерухомого майна, відсутні. При цьому позивач вказує, що Приватним підприємством Дімон неправомірно набуто право власності на об`єкт нерухомості, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1, загальною площею 36, 2 кв.м, у зв`язку з тим, що у підприємства не виникло право власності на відповідний об`єкт в силу того, що він є об`єктом самочинного будівництва за відсутності відповідного правовстановлювального документа на земельну ділянку. Також заявник зауважує, що ПП Дімон не є ані власником, ані правомірним землекористувачем відповідної земельної ділянки та подальші дії стосуються саме дій із самочинним будівництвом, адже відповідна земельна ділянка перебуває у комунальній власності Одеської міської ради в силу закону у зв`язку із розташуванням в межах міста Одеси, з огляду на що спірна нежитлова будівля магазину підлягає приведенню до попереднього стану відповідно до технічного паспорту від 18.09.2014 р., виготовленого ТОВ Аркс-групп, шляхом знесення за рахунок ПП Дімон самочинно побудованої прибудови площею 4,0 кв.м, розташованої на земельній ділянці територіальної громади м. Одеси за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1.

Також разом із позовною заявою Одеською міською радою подано до господарського суду клопотання про витребування доказів (вх. № 17470/25), в якому заявник просить суд витребувати в Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради, розташованого за адресою: 65009, м. Одеса, вул. Артура Савельева (вул. Черняховського), 6, належним чином завірені копії матеріалів реєстраційної справи у паперовій формі на об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю магазину площею 36,2 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01).

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 09.06.2025 р. вказану позовну заяву Одеської міської ради прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/2143/25, розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження з викликом учасників справи, при цьому підготовче засідання призначено на 26.06.2025 р. о 12:00 год.; залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Департамент архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради; витребувано в Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради, розташованого за адресою: 65009, м. Одеса, вул. Артура Савельєва (вул. Черняховського), 6, належним чином завірені копії матеріалів реєстраційної справи у паперовій формі на об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю магазину площею 36,2 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01).

05.06.2025 від Одеської міської ради до господарського суду через підсистему Електронний суд ЄСІТС надійшла заява про забезпечення позову в порядку ст. 136 Господарського процесуального кодексу України (вх. 2-860/25), згідно з якою заявник просить суд:

- накласти арешт на нежитлову будівлю магазину загальною площею 36,2 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01);

- заборонити суб`єктам реєстраційних дій (державним реєстраторам, приватним та державним нотаріусам) вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо нежитлової будівлі магазину загальною площею 36,2 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01).

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 09.06.2025 р заяву Одеської міської ради (вх. 2-860/25 від 05.06.2025) про забезпечення позову у справі № 916/2143/25 задоволено: накладено арешт на нежитлову будівлю магазину загальною площею 36,2 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1, а також заборонено суб`єктам реєстраційних дій (державним реєстраторам, приватним та державним нотаріусам) вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо нежитлової будівлі магазину загальною площею 36,2 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1.

18.06.2025 р. від Одеської міської ради до господарського суду надійшла заява (вх. № 19342/25), відповідно до якої позивач просить суд видати оригінал ухвали Господарського суду Одеської області від 09.06.2025 р. представнику позивача - Асташенковій О.І.

23.06.2025 р. від Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради до господарського суду надійшли копії документів реєстраційної справи № 01 та скан-копії документів вказаної реєстраційної справи (вх. № 19830/25).

24.06.2025 р. від Приватного підприємства Дімон до господарського суду надійшла заява (вх. № 20002/25), у якій відповідач просить суд продовжити процесуальний строк на подання відзиву на позовну заяву у справі № 916/2143/25 до 07.07.2025 р.

Також 24.06.2025 р. від Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради до господарського суду надійшов запит державного реєстратора Галата Вікторії (вх. № 20008/25), відповідно до якого заявник просить суд видати засвідчену в установленому законодавством порядку копію ухвали Господарського суду Одеської області від 09.06.2025 р. у справі № 916/2143/25.

25.06.2025 р. від Приватного підприємства Дімон до господарського суду надійшло клопотання про ознайомлення з матеріалами справи (вх. № 20107/25).

У підготовчому засіданні господарського суду 26.06.2025 року по справі № 916/2143/25 протокольно оголошено перерву до 08.07.2025 року о 12:30 год.

27.06.2025 р. від Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради до господарського суду повторно надійшов запит державного реєстратора Галата Вікторії (вх. № 20439/25), відповідно до якого заявник просить суд видати засвідчену в установленому законодавством порядку копію ухвали Господарського суду Одеської області від 09.06.2025 р. у справі № 916/2143/25.

03.07.2025 р. від Приватного підприємства Дімон надійшов до господарського суду відзив (вх. № 21120/25), в якому відповідач просить суд відмовити у задоволенні позову.

У підготовчому засіданні господарського суду 08.07.2025 року по справі № 916/2143/25 протокольно оголошено перерву до 07.08.2025 року об 11:30 год.

09.07.2025 р. від Департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради до господарського суду надійшли пояснення на позовну заяву (вх. № 21685/25).

17.07.2025 р. від Одеської міської ради через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшла відповідь на відзив (вх. № 22664/25).

04.08.2025 р. Приватним підприємством Дімон подано до господарського суду заперечення (вх. № 24452/25).

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 07.08.2025 р. продовжено строк підготовчого провадження у справі № 916/2143/25 на тридцять днів, підготовче засідання відкладено на 27.08.2025 р. о 12:30 год

20.08.2025 р. до Господарського суду Одеської області надійшла заява Приватного підприємства Дімон про закриття провадження в частині позовних вимог, визнання позовних вимог та скасування заходів забезпечення позову, вжитих ухвалою Господарського суду Одеської області від 09.06.2025 р. у справі № 916/2143/25 (вх. № 1318/25). У вказаній заяві відповідач зазначає, що Приватним підприємством Дімон власними силами та за власний рахунок демонтовано прибудову до нежитлової будівлі магазину, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1, а саме прибудова, яка в технічному паспорті від 03.12.2021 року, складеному ТОВ Архбуд Інжинірінг за № ТІ01:0489-3233-5806-2442, визначена як приміщення № 4, підсобне, площею 6,5 кв.м. Таким чином, відповідач вказує, що за власний рахунок звільнив самовільно зайняту земельну ділянку територіальної громади міста Одеси шляхом знесення підсобного приміщення площею 4,0 кв.м та привів нежитлову будівлю магазину, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1, до попереднього стану відповідно до технічного паспорта від 18.09.2014 р., виготовленого Товариством з обмеженою відповідальністю Аркс-групп. Враховуючи викладене, відповідач просить суд закрити провадження у справі № 916/2143/25 в зазначеній частині позовних вимог у зв`язку з відсутністю предмета спору у вказаній частині.

Крім того, відповідач вказує, що визнає та не заперечує проти задоволення позовної вимоги щодо визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора Василівської сільської ради Болградського району Одеської області Козлова Юрія Вікторовича від 14.12.2021 р. за індексним номером 62335787, яким внесено зміни до розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та збільшено загальну площу нежитлової будівлі магазину, за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01), що належить Приватному підприємству Дімон з 29,4 кв.м на загальну площу 36,2 кв.м.

Між тим заявник просить суд скасувати заходи забезпечення позову у вигляді накладення арешту на нежитлову будівлю магазину загальною площею 36,2 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01), а також заборони суб`єктам реєстраційних дій (державним реєстраторам, приватним та державним нотаріусам) вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо нежитлової будівлі магазину загальною площею 36,2 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01). В обґрунтування доцільності скасування заходів забезпечення позову відповідач посилається на те, що у випадку прийняття судом рішення, яким будуть задоволені позовні вимоги про визнання незаконним, скасування рішення державного реєстратора, судове рішення неможливо буде виконати, так як наявна ухвала суду про забезпечення позову, якою заборонено вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо нежитлової будівлі магазину та накладено арешт на нежитлову будівлю магазину.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 21.08.2025 року прийнято до провадження заяву Приватного підприємства Дімон (вх. № 2-1318/25 від 20.08.2025) про закриття провадження в частині позовних вимог, визнання позовних вимог та скасування заходів забезпечення позову у справі № 916/2143/25, розгляд заяви призначено в засіданні суду на 27 серпня 2025 р. о 12:30 год.

16.09.2025 р. від Департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради до господарського суду надійшли додаткові пояснення (вх. № 28779/25), в яких третя особа зазначає, що Департаментом здійснено обстеження земельної ділянки, яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1, в ході якого встановлено, що прибудова до нежитлової будівлі магазину демонтована, на підтвердження чого надає матеріали фотофіксації на 2 арк., у зв`язку з чим просить врахувати додаткові пояснення при винесенні рішення.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 24.09.2025 р. провадження у справі № 916/2143/25 в частині позовних вимог Одеської міської ради до Приватного підприємства Дімон, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Департамент архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради про зобов`язання Приватного підприємства Дімон за власний рахунок звільнити самовільно зайняту земельну ділянку територіальної громади міста Одеси шляхом знесення самочинно побудованої прибудови площею 4,0 кв.м та привести нежитлову будівлю магазину, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1, до попереднього стану відповідно до технічного паспорта від 18.09.2014 р., виготовленого Товариством з обмеженою відповідальністю Аркс-групп, закрито у зв`язку з відсутністю предмета спору.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 24.09.2025 р. закрито підготовче провадження у справі № 916/2143/25 та призначено справу до судового розгляду по суті в засіданні суду на 25 вересня 2025 р. о 12:45 год.

Так, із наданих до суду відповідачем та третьою особою доказів вбачається, що Приватним підприємством Дімон демонтовано прибудову до нежитлової будівлі магазину, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1, а саме прибудову, яка в технічному паспорті від 03.12.2021 року, складеному ТОВ Архбуд Інжинірінг за № ТІ01:0489-3233-5806-2442, визначена як приміщення № 4, підсобне, площею 6,5 кв.м.

Відповідно до ч. 1 ст. 145 Господарського процесуального кодексу України суд може скасувати заходи забезпечення позову з власної ініціативи або за вмотивованим клопотанням учасника справи.

Як роз`яснено в п. 10 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. N 16 Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову (із змінами), враховуючи, що забезпечення позову застосовується як гарантія задоволення законних вимог позивача, господарський суд не повинен скасовувати вжиті заходи до виконання рішення або зміни способу його виконання, за винятком випадків, коли потреба у забезпеченні позову з тих чи інших причин відпала або змінились певні обставини, що спричинились до застосування заходів забезпечення позову, або забезпечення позову перешкоджає належному виконанню судового рішення.

Викладене свідчить, що скасування заходів забезпечення позову можливо лише в таких випадках:

- у разі закінчення провадження у справі з ухваленням рішення про відмову у задоволенні позову, або шляхом закриття провадження у справі чи залишенням позову без розгляду;

- у випадку повного виконання рішення суду у разі задоволення позову;

- у разі, коли потреба у забезпеченні позову з тих чи інших причин відпала або змінились певні обставини, що спричинили застосування заходів забезпечення позову.

Враховуючи вищевикладене та приймаючи до уваги те, що відповідачем демонтовано прибудову до нежитлової будівлі магазину, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1, а саме прибудову, яка в технічному паспорті від 03.12.2021 року, складеному ТОВ Архбуд Інжинірінг за № ТІ01:0489-3233-5806-2442, визначена як приміщення № 4, підсобне, площею 6,5 кв.м., закриття провадження у справі № 916/2143/25 в частині позовних вимог Одеської міської ради до Приватного підприємства Дімон, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Департамент архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради про зобов`язання Приватного підприємства Дімон за власний рахунок звільнити самовільно зайняту земельну ділянку територіальної громади міста Одеси шляхом знесення самочинно побудованої прибудови площею 4,0 кв.м та привести нежитлову будівлю магазину, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1, до попереднього стану відповідно до технічного паспорта від 18.09.2014 р., виготовленого Товариством з обмеженою відповідальністю Аркс-групп, у зв`язку з відсутністю предмета спору, а також враховуючи визнання відповідачем позову в частині визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора Василівської сільської ради Болградського району Одеської області Козлова Юрія Вікторовича від 14.12.2021 р. за індексним номером 62335787, яким внесено зміни до розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та збільшено загальну площу нежитлової будівлі магазину, за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01), що належить Приватному підприємству Дімон, господарський суд на підставі положень ст. 145 Господарського процесуального кодексу України дійшов висновку щодо необхідності скасування заходів забезпечення позову, вжитих ухвалою господарського суду від 09.06.2025 р. у справі № 916/2143/25, а саме: зняти арешт з нежитлової будівлі магазину загальною площею 36,2 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01) та зняти заборону суб`єктам реєстраційних дій (державним реєстраторам, приватним та державним нотаріусам) вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо нежитлової будівлі магазину загальною площею 36,2 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01).

Керуючись ст.ст. 145, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

У Х В А Л И В:

Скасувати заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Господарського суду Одеської області від 09.06.2025 р. у справі № 916/2143/25, а саме: зняти арешт з нежитлової будівлі магазину загальною площею 36,2 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01) та зняти заборону суб`єктам реєстраційних дій (державним реєстраторам, приватним та державним нотаріусам) вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо нежитлової будівлі магазину загальною площею 36,2 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01).

Ухвала набирає законної сили в порядку ст. 235 ГПК України та може бути оскаржена шляхом подачі апеляційної скарги у строки, визначені ст. 256 ГПК України.

Повну ухвалу складено та підписано 25 вересня 2025 року.

Суддя В.С. Петров