ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" вересня 2025 р. Справа № 911/1175/18 (911/1321/24)

Господарський суд Київської області у складі судді Лутак Т.В., за участю секретаря судового засідання Дідик Є.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом ОСОБА_1

до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс»

2) Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського»

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів Публічне акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ханнер-Схід»

про визнання недійсною додаткової угоди до договору

у відокремленому провадженні в межах справи № 911/1175/18

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Наяда-Сервіс»

до боржника Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського»

про банкрутство

Представники: згідно протоколу судового засідання

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У провадженні Господарського суду Київської області перебуває справа № 911/1175/18 за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Наяда-Сервіс» до боржника Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» про банкрутство.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 21.06.2018 відкрито провадження у справі № 911/1175/18 та введено мораторій на задоволення вимог кредиторів.

Постановою Господарського суду Київської області від 12.03.2020 у справі № 911/1175/18 визнано банкрутом Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» (08130, Київська область, Києво-Святошинський район, село Петропавлівська Борщагівка, вулиця Кришталева, будинок 3, ідентифікаційний код 39446851) та відкрито відносно нього ліквідаційну процедуру, ліквідатором банкрута Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» призначено арбітражного керуючого Бершадського Сергія Миколайовича.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 20.05.2021 у справі № 911/1175/18 відсторонено арбітражного керуючого Бершадського Сергія Миколайовича від виконання повноважень ліквідатора Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» та призначено ліквідатором Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» арбітражного керуючого Тимошенко Анастасію Анатоліївну (свідоцтво арбітражного керуючого № 1898 від 21.12.2018, адреса: 25002, м. Кропивницький, вул. Кавалерійська, 17/19).

До Господарського суду Київської області від ОСОБА_1 надійшла позовна заява б/н від 13.05.2024 (вх. № 727/24 від 23.05.2024) про визнання недійсною додаткової угоди до договору, у якій заявник просить суд визнати недійсною додаткову угоду № 2 до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, яка була укладена 30.07.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» та Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського».

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що оспорювана додаткова угода є підробленою та укладена представником, діючим на підставі нібито виданої довіреності від імені Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського», з перевищенням повноважень і порушенням норм матеріального права.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 28.05.2024 прийнято позовну заяву ОСОБА_1 б/н від 13.05.2024 (вх. № 727/24 від 23.05.2024) про визнання недійсною додаткової угоди до договору до розгляду та відкрито провадження щодо розгляду даної позовної заяви у відокремленому провадженні в межах справи № 911/1175/18 про банкрутство Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського», розгляд справи призначено на 24.06.2024, залучено до участі у розгляді даної справи третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів Публічне акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ханнер-Схід», зобов`язано сторін надати суду певні документи, зобов`язано третю особу надати суду нормативно обґрунтовані та документально підтвердженні письмові пояснення по суті спору.

13.06.2024 до Господарського суду Київської області від відповідача 1 Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» надійшов відзив б/н від 12.06.2024 (вх. № 6389/24 від 13.06.2024) на позовну заяву, у якому він заперечує проти задоволення даного позову.

До Господарського суду Київської області від позивача надійшли клопотання б/н від 21.06.2024 (вх. № 4798/24 від 21.06.2024, вх. № 7133/24 від 21.06.2024) про поновлення строку на подачу доказів.

24.06.2024 до Господарського суду Київської області від відповідача 2 - Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» надійшло клопотання № 24-06/1/24 від 24.06.2024 (вх. № 7193/24 від 24.06.2024) про відкладення розгляду справи на іншу дату.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 24.06.2024, враховуючи часткове виконання сторонами вимог суду та вищезазначене клопотання відповідача 2, розгляд даної справи відкладено на 08.08.2024.

До Господарського суду Київської області від позивача надійшла відповідь б/н від 08.07.2024 (вх. № 7361/24 від 09.07.2024) на відзив відповідача 1 Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс».

15.07.2024 до Господарського суду Київської області від позивача надійшло клопотання б/н від 08.07.2024 (вх. № 7738/24 від 15.07.2024) про залучення доказів до матеріалів справи.

До Господарського суду Київської області від третьої особи - Публічного акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ханнер-Схід» надійшли письмові пояснення б/н від 15.07.2024 (вх. № 7580/24 від 16.07.2024) по суті спору.

16.07.2024 до Господарського суду Київської області від відповідача 1 Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» надійшли заперечення б/н від 15.07.2024 (вх. № 7571/24 від 16.07.2024) на відповідь позивача на відзив.

До Господарського суду Київської області від позивача надійшли клопотання б/н від 26.07.2024 (вх. № 8058/24 від 26.07.2024) про залучення доказів та клопотання б/н від 31.07.2024 (вх. № 8270/24 від 31.07.2024) про виклик свідка.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 08.08.2024, враховуючи неявку у судове засідання представників позивача та відповідача 2, а також заявлене у судовому засіданні представником відповідача 1 клопотання, розгляд даної справи відкладено на 16.09.2024.

16.09.2024 до Господарського суду Київської області від відповідача 1 Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» надійшла заява б/н від 15.09.2024 (вх. № 10020/24 від 16.09.2024) про подання доказів у відповідності до ч. 4 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні 16.09.2024 розгляд справи відкладено на 04.11.2024.

До Господарського суду Київської області від позивача надійшло клопотання б/н від 17.09.2024 (вх. № 10137/24 від 17.09.2024) про розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

28.10.2024 до Господарського суду Київської області від відповідача 1 Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» надійшло клопотання б/н від 25.10.2024 (вх. № 10698/24 від 28.10.2024) про виклик свідка.

До Господарського суду Київської області від відповідача 1 Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» надійшло клопотання б/н від 02.11.2024 (вх. № 8668 від 04.11.2024) про поновлення процесуального строку, приєднання до матеріалів справи доказу, виклик та допит свідка.

04.11.2024 до Господарського суду Київської області від відповідача 2 - Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» надійшла заява № 04-11/4/24 від 04.11.2024 (вх. № 10942/24 від 04.11.2024) про проведення судового засідання 04.11.2024 без участі його представника.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 04.11.2024 здійснено перехід від спрощеного позовного провадження до розгляду справи № 911/1175/18 (911/1321/24) за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 13.01.2025.

До Господарського суду Київської області від відповідача 1 Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» надійшли заява б/н від 26.11.2024 (вх. № 13505/24 від 27.11.2024) з поясненнями щодо допиту свідка по справі та клопотання б/н від 08.01.2025 (вх. № 215/25 від 08.01.2025) про відкладення підготовчого засідання у даній справі на іншу дату.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 13.01.2025, враховуючи неявку у судове засідання представників відповідачів та третьої особи, а також подане відповідачем 1 вищезазначене клопотання, розгляд даної справи у підготовчому засіданні відкладено на 06.02.2025.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 06.02.2025, враховуючи неявку у судове засідання представника відповідача 2, а також заявлене позивачем клопотання, розгляд даної справи у підготовчому засіданні відкладено на 10.03.2025.

13.02.2025 до Господарського суду Київської області від позивача надійшло клопотання б/н від 13.02.2025 (вх. № 2096/25 від 13.02.2025) про залучення доказів та поновлення строку для подачі доказів.

До Господарського суду Київської області від відповідача 1 Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» надійшли додаткові пояснення б/н від 18.02.2025 (вх. № 2297/25 від 18.02.2025) по справі та клопотання б/н від 10.03.2025 (вх. № 3157/25 від 10.03.2025) про розгляд справи без допиту свідка ОСОБА_2 .

Ухвалою Господарського суду Київської області від 10.03.2025 відмовлено у задоволенні клопотання позивача б/н від 13.02.2025 (вх. № 2096/25 від 13.02.2025) про залучення доказів та поновлення строку для подачі доказів, закрито підготовче провадження у даній справі, розгляд справи по суті призначено на 05.05.2025, викликано в якості свідка для допиту у судове засідання 05.05.2025 ОСОБА_3 .

21.04.2025 до Господарського суду Київської області від відповідача 1 Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» надійшло клопотання б/н від 21.04.2025 (вх. № 21.04.2025) про поновлення строку для подачі до суду доказів та приєднання до матеріалів справи доказів.

У судовому засіданні 05.05.2025 судом допитано свідка ОСОБА_3 та відкладено розгляд даної справи на 23.06.2025.

До Господарського суду Київської області від позивача надійшли письмові пояснення б/н від 20.06.2025 (вх. № 8582/25 від 20.06.2025) по справі.

23.06.2025 до Господарського суду Київської області від відповідача 1 Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» надійшло клопотання б/н від 22.06.2025 (вх. № 8628/25 від 23.06.2025) про відкладення розгляду справи на іншу дату.

До Господарського суду Київської області від третьої особи - Публічного акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ханнер-Схід» надійшла заява б/н від 23.06.2025 (вх. № 8682/25 від 23.06.2025) про зміну її юридичної адреси.

У судовому засіданні 23.06.2025 розгляд справи відкладено на 30.06.2025.

У судових засіданнях 30.06.2025 та 07.07.2025 судом оголошувалися перерви до 07.07.2025 та відповідно до 25.08.2025.

У судовому засіданні 25.08.2025, у зв`язку з неявкою представника позивача та усними клопотаннями відповідачів, розгляд даної справи відкладено на 18.09.2025.

У судове засідання 18.09.2025 з`явилися представники позивача, відповідача 1 та третьої особи, які надали свої усні пояснення по справі, представник відповідача 2 у судове засідання не з`явився.

Враховуючи те, що неявку у судове засідання будь-якого учасника справи не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за відсутності представника відповідача 2 Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» за наявними в ній матеріалами.

Представник позивача Григор`євої Вероніки Вікторівни у судовому засідання 18.09.2025 підтримав заявлені позовні вимоги і просив суд їх задовольнити з підстав викладених у позові.

Представник відповідача 1 Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» та третьої особи - Публічного акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ханнер-Схід» у судовому засіданні 18.09.2025 заперечив проти задоволення даного позову та просив суд відмовити у його задоволенні з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву та письмових поясненнях по справі.

У судовому засіданні 18.09.2025, відповідно до ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства та ч. 1 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників учасників судового провадження, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

17.10.2014 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» (сторона-1 відповідач 1) та Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського» (сторона-2 відповідач 2) укладено договір про співпрацю № 14/10-17, предметом якого є діяльність сторін, спрямована на будівництво об`єкта (2-х секційного 22-х поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, що буде побудований на земельній ділянці загальною площею 4775 кв.м., який розташований за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6 ст. Великого Фонтану) та отримання у ньому приміщень в порядку, встановленому даним договором.

Додатковою угодою № 2 від 30.07.2015 до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 сторони внесли доповнення до положень розділів 2 та 5 договору, а також змінили розподіл часток приміщень у об`єкті будівництва.

Також, у додатковій угоді № 2 від 30.07.2015 сторони вирішили доповнити договір про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 додатком № 4 «Акт розподілу площі (приміщень) об`єкту», який є невід`ємною частиною договору. У вказаному акті сторонами узгоджено, що частка Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» становить 3 711,86 кв.м. житлових площ у першій секції об`єкту будівництва у вигляді 80 квартир (серед яких квартири АДРЕСА_1 ), а частка Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» становить 9 492,39 кв.м. житлових площ у першій секції об`єкту будівництва у вигляді 195 квартир.

Позивач ОСОБА_1 стверджує, що додаткова угода № 2 від 30.07.2015 до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 є підробленою, оскільки укладена всупереч умовам вказаного договору щодо порядку розподілу приміщень, не підписувалася ОСОБА_3 , що підтверджується його заявою як свідка, та у Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» відсутній її оригінал. Також, позивач зазначає, що додаткова угода № 2 від 30.07.2015 до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 укладена представником ОСОБА_3 , діючим на підставі нібито виданої довіреності від імені Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського», з перевищенням повноважень та порушенням норм матеріального права, оскільки повноваження розпоряджатися майном є лише у загальних зборів Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського», а статутом вказаного кооперативу не передбачено можливості делегування виключних повноважень загальних зборів членів кооперативу будь-кому щодо укладення договорів про відчуження майна на користь третіх осіб і загальні збори не надавали згоди на відчуження майна, яке належало Обслуговуючому кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського». Разом з тим, позивач зазначає, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» не здійснювало фінансового вкладу у будівництво об`єкта, будівництво здійснювалося за кошти фізичних осіб і саме інвестор як особа, за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування, а тому оспорювана додаткова угода порушує його права як власника на даний час майнових прав на квартири № 167 і № 168 в1 секції житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського, 3/1 (у районі шостої станції Великого Фонтану), що і стало підставою для його звернення з даним позовом до суду.

Відповідач 1 Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс»,заперечуючи проти задоволення позовних вимог, стверджує таке: доводи позивача є необґрунтованими, жодних доказів підроблення додаткової угоди № 2 від 30.07.2015 до матеріалів справи не надано; враховуючи посилання позивача на те, що додаткова угода є підробленою, то позивачем обрано неефективний спосіб захисту його прав; у даному випадку відсутні порушення прав та законних інтересів позивача, оскільки оскаржувана додаткова угода укладена до набуття позивачем статусу пайовика в об`єкті будівництва, разом з тим, позивач не має та не може мати будь-яких майнових прав на квартири АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 у об`єкті будівництва.

Відповідач 2 Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» будь-яких письмових пояснень по суті даного спору до суду не надав.

Третя особа Публічне акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ханнер-Схід» у своїх письмових поясненнях заперечує проти задоволення даного позову, вважає його недоведеним та необґрунтованим.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», згідно договору оренди землі від 10.12.2008 укладеного з Одеською міською радою (орендодавець) та додаткових угод до нього, отримало в 2009 році у строкове, платне користування земельну ділянку площею 4775 кв.м. для проектування та будівництва 2-секційного 20-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6-ї станції Великого Фонтану), до завершення будівництва.

Відповідно до довідки з адресного реєстру м. Одеси № 356443/1 від 08.01.2014 вищевказаній земельній ділянці присвоєно адресу: м. Одеса, вул. Жаботинського, 3/1.

З матеріалів справи № 911/1175/18 судом встановлено, що Управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради видано Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки № 01-06/119 від 10.10.2013 для будівництва 2-секційного 22-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6-ї станції Великого Фонтану).

На замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» було розроблено проектну документацію з будівництва 2-секційного 22-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (у районі 6-ї ст. Великого Фонтану), яка пройшла експертизу, про що свідчить позитивний експертний висновок Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська будівельна експертиза» №3-027-14-ЕП/ОО від 18.11.2014.

Державною архітектурно-будівельною інспекцією України 02.12.2014 видано Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ 56, а саме на будівництво 2-секційного 22-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6-ї станції Великого Фонтану).

Отже, Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» одержало статус замовника нового будівництва 2-секційного 22-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом за адресою м. Одеса, вул. Жаботинського, 3/1 (у районі 6 ст. Великого Фонтану).

Разом з тим, з матеріалів справи вбачається, що для участі в будівництві багатоквартирного житлового комплексу за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського 09.10.2014 було створено Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського».

17.10.2014 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» (сторона-1 відповідач 1) та Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського» (сторона-2 відповідач 2) укладено договір про співпрацю № 14/10-17.

Сторони домовились, що предметом договору про співпрацю № 14/10-17 є діяльність сторін, спрямована на будівництво об`єкта (2-х секційного 22-х поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, що буде побудований на земельній ділянці загальною площею 4775 кв.м., який розташований за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6 ст. Великого Фонтану) та отримання у ньому приміщень в порядку, встановленому даним договором (п. 1.1договору).

Умовами договору співпраці визначено, що після завершення будівництва об`єкту сторони повинні розподілити житлові та нежитлові приміщення між собою та набути на них право власності в порядку, визначеному угодою сторін та законодавством України в частині, що не врегульована укладеним договором.

Відповідно до п. 1.3 договору № 14/10-17 строк початку будівництва об`єкту не пізніше 01.12.2014.

Згідно з п. 1.4 договору № 14/10-17 строк закінчення будівництва об`єкту - не пізніше 01.05.2016.

Пунктом 1.5 договору № 14/10-17 передбачено, що для досягнення цілі, зазначеної в п. 1.1 договору, сторони домовилися про здійснення: фактичних та юридичних дій з приводу отримання дозволу на будівництво об`єкту; організаційних та фінансових заходів по здійсненню будівництва, проведення розрахунків з третіми особами, введенню об`єкту в експлуатацію і розподілу частин об`єкта кожної із сторін даного договору.

Розділом 2 договору про співпрацю № 14/10-17 сторони передбачили порядок розподілу приміщень об`єкту.

Так, відповідно до п. 2.1.1 договору № 14/10-17 сторона 1 надає стороні 2 право на використання будівельного майданчику на умовах та в порядку, визначеними даним договором, надає стороні 2 проектну та дозвільну документацію на будівництво об`єкта, передає стороні 2 право на виконання функцій замовника та право будівництва об`єкту на період його будівництва.

Згідно з п. 2.1.2 договору № 14/10-17 сторона 2 в повній мірі фінансує будівництво об`єкту, надає трудові ресурси, а також професійні знання, навики і вміння, необхідні для будівництва об`єкта.

Відповідно до п. 2.2 договору № 14/10-17 сторони домовилися, що розподіл об`єкта здійснюється в таких долях:

- доля сторони 1 складається лише із житлових приміщень (квартир) об`єкта, загальна площа яких визначена в додатку № 3, який є невід`ємною частиною даного договору (п. 2.2.1 договору);

- долю сторони 2 складають всі інші приміщення об`єкта, за виключенням приміщень, вказаних в п. 2.2.1 даного договору (п. 2.2.2 договору).

Згідно з п. 2.5 договору № 14/10-17 кожна із сторін має право самостійно і без будь-якої згоди з іншою стороною на свій розсуд розпоряджатися майновими правами на приміщення в об`єкті, закріпленими за нею згідно порядку, встановленому даним договором.

Пунктом 2.7.3 договору № 14/10-17 передбачено, що кожна із сторін має право продавати/передавати лише ті приміщення і майнові права на приміщення (зазначені в додатку «Акт розподілу площі (приміщень) в об`єкті»), які закріплені за нею в порядку, визначеному цим договором. Порушення сторонами даного положення договору є безумною підставою для автоматичного припинення (розірвання) цього договору з дня, наступного за днем, коли одній із сторін стало відомо про факт такого порушення іншою стороною. При цьому винна сторона зобов`язана відшкодувати іншій стороні грошові кошти, отримані від продажу/передачі приміщення у подвійному розмірі.

Об`єм та строк фінансування визначено розділом 3 договору про співпрацю № 14/10-17.

Розділом 4 договору про співпрацю № 14/10-17 визначено права та обов`язки сторін.

Відповідальність, яку несуть сторони за невиконання або неналежне виконання умов договору про співпрацю № 14/10-17 передбачена розділом 5 вказаного договору.

Відповідно до п. 8.1 договору про співпрацю № 14/10-17 даний договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє до повного виконання сторонами своїх обов`язків за даним договором.

Додатком № 1 до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 сторони визначили план-схему будівельного майданчику.

Додатком № 2 до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 наведено текст довіреності, яку Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» зобов`язалося передати Обслуговуючому кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» згідно з п. 4.1.2 договору.

Додатком № 3 до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 сторони передбачили загальну площу приміщень (квартир), які становлять частку Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс».

17.10.2014 між сторонами було підписано акт приймання-передачі до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, у відповідності до якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» передало, а Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» прийняв наступні документи: копії технічних умов на водопостачання 2-секційного 22-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (у районі 6-ої ст. Великого Фонтану) № 84 від 21.03.2014; копії технічних умов №851-13 приєднання до електричних мереж і електроустановок від 04.10.2013; копію містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки (м. Одеса, вул. Жаботинського (у районі 6-ої ст. Великого Фонтану) № 01-06/119 від 10.10.2013; копію довідки з Адресного реєстру м. Одеси про резервування адреси об`єкта нерухомості № 356443/1 від 08.01.2014; проект «Крышная котельная». Тепловой пункт. Том 7.1.; проект «Крышная котельная». Тепловой пункт. Том 7.2.; робочу документацію 2-секційного 22-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (у районі 6-ої ст. Великого Фонтану), том 7; проект «Архітектурні рішення», том 3; проект «Конструкції залізобетонні (секція А)», том 4.1.; проект «Опалення», том 5; проект «Водопостачання і каналізація», том 6; проект «Внутрішні мережі електрообладнання та електроосвітлення», том 8.

Крім того, 17.10.2014 між Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» підписано акт приймання-передачі будівельного майданчика, відповідно до якого Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського» було прийнято будівельний майданчик для виконання будівельних робіт з будівництва 2-х секційного 22-х поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6 ст. Великого Фонтану).

Додатковою угодою №1/1 від 14.11.2014 сторони доповнили п. 2.1.1 договору співпраці п. «d», відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» передає Обслуговуючому кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» авторські права на предпроектну та проектну документацію, а саме: проект (стадія П) на проектування і будівництво 2-х секційного 22-х поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6 ст. Великого Фонтану).

30.07.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» (сторона-1 відповідач 1) та Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського» (сторона-2 відповідач 2) укладено додаткову угоду №2 до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, згідно якої вони внесли доповнення до положень розділів 2 та 5 договору, а також змінили розподіл часток приміщень у завершеному будівництві.

Так, п. 2.2.1 договору № 14/10-17 викладено у такій редакції: «доля Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» складається лише із житлових приміщень (квартир) першої секції об`єкта, в розмірі, визначеному у додатку № 3, який являється невід`ємною частиною даного договору».

Розділ 5 договору про співпрацю № 14/10-17 доповнено, зокрема, пунктами 5.9 та 5.10 такого змісту: у випадку продажу або резервування Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського» приміщень та/або майнових прав на приміщення, що закріплені за Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» згідно даного договору, третім особам, приміщення/майнові права на них залишаються у Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», а відповідальність за невиконання або неналежне виконання зобов`язань перед третіми особами (покупцями) несе Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» (п. 5.9 договору). Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» не несе відповідальності перед третіми особами, яким Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» реалізував закріплені за ним (Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс») приміщення/майнові права на приміщення (п. 5.10 договору).

Також, у додатковій угоді № 2 від 30.07.2015 сторони вирішили доповнити договір про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 додатком № 4 «Акт розподілу площі (приміщень) об`єкту», який є невід`ємною частиною договору.

Так, у вказаному акті сторонами узгоджено, що частка Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» становить 3 711,86 кв.м. житлових площ у першій секції об`єкту будівництва у вигляді 80 квартир, а частка Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» становить 9 492,39 кв.м. житлових площ у першій секції об`єкту будівництва у вигляді 195 квартир.

Серед визначеного переліку квартир, які розподілені на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», також зазначені квартира АДРЕСА_2 в 1 секції проектною площею 41,28 кв.м. і квартира № 168 в 1 секції проектною площею 40,73 кв.м.

З огляду на вищевикладене судом встановлено, що договором про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 сторони передбачили спільні дії для досягнення мети будівництво об`єкта та отримання у ньому приміщень. Так, згідно договору відповідач 1 надає відповідачу 2 будівельний майданчик та документацію для здійснення будівництва (п. 2.1.1 договору), а відповідач 2 фінансує та здійснює будівництво об`єкту (п. 2.1.2 договору).В результаті виконання договору про співпрацю № 14/10-17 сторони отримують певну визначену ними частину приміщень (квартир) в об`єкті будівництва (п. 2.2-2.4 договору), якими вони мають право розпоряджатися самостійно і без будь-якої згоди з іншою стороною (п. 2.5 договору).

Разом з тим, з матеріалів справи № 911/1175/18 вбачається, що на підставі договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 Обслуговуючим кооперативом «Набережний Квартал-Жаботинського» було укладено ряд договорів із його пайовиками.

Так, 30.01.2016 між Обслуговуючим кооперативом «Набережний Квартал-Жаботинського», в особі представника ОСОБА_4 згідно довіреності від 19.11.2015, (ОК відповідач 2) та асоційованим членом кооперативу ОСОБА_1 (учасник позивач) укладено договір № 15.02.1.428 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського», за умовами якого ОК зобов`язався організувати будівництво житлового будинку у м. Одеса (у районі 6-ої станції Великого Фонтану) (далі за текстом об`єкт будівництва) за рахунок внесків учасника та внесків інших асоційованих членів ОК, здати його в експлуатацію, передати учаснику приміщення в об`єкті будівництва, обумовлене цим договором (далі за текстом об`єкт нерухомості) та всі документи, необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а учасник зобов`язався сплатити до ОК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним договором та додатками до нього, та має право отримати об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним договором для учасника.

Відповідно до п. 1.2 договору № 15.02.1.428 даний договір вважається заявою учасника про вступ до асоційованих членів ОК. Після зарахування вступного та цільового внеску на рахунок ОК даний договір вважається рішенням голови ОК про прийняття учасника до асоційованих членів ОК.

Згідно з п. 1.3 договору № 15.02.1.428 сторони домовляються, що розмір внеску залежить від вартості будівництва одного квадратного метра площі об`єкту нерухомості та остаточної загальної приведеної площі, яка фактично побудована.

Пунктом 1.4 договору № 15.02.1.428 передбачено, що внесок, який підлягає сплаті учасником, розподіляється наступним чином:

- вступний внесок разовий грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов`язана сплатити особа при вступі до ОК. Розмір вступного внеску становить 3 % від загального розміру внеску, встановленого п. 1.3 договору, та сплачується в складі першої суми, що вноситься учасником;

- цільовий внесок разовий грошовий чи інший майновий неповоротний внесок члена кооперативу, що вноситься понад пай до спеціального фонду кооперативу для забезпечення статутної діяльності ОК. Розмір цільового внеску становить 2 % від загального розміру внеску, встановленого п. 1.3 договору, та сплачується в складі першої суми, що вноситься учасником;

- пай грошовий чи інший майновий поворотний внесок, який сплачує особа за будівництво об`єкту нерухомості. Розмір паю становить 95 % від внеску, встановленого п.1.3 договору, та сплачується частинами згідно графіку, встановленого додатком 1 до цього договору.

Відповідно до п. 1.5 договору № 15.02.1.428 сторони домовились, що об`єкт нерухомості розташований за адресою м. Одеса, Жаботинського 3/1 та передається з наступними характеристиками: квартира, 2 секція, 7 поверх, загальна площа 41,20 кв.м., № 57 з приміткою, що вказана площа проектна, номер будівельний (2 секція).

Згідно з п. 1.7 договору № 15.02.1.428 загальна площа об`єкту нерухомості, що вказана в п. 1.5 договору, є проектною та підлягає уточненню за даними технічної інвентаризації об`єкту нерухомості, проведеної незалежним замірювачем.

Пунктом 1.8 договору № 15.02.1.428 передбачено, що учасник здійснює оплату внеску по спорудженню об`єкта нерухомості і може отримати його лише за умови оплати у розмірі 100 відсотків внеску з врахуванням положень пунктів 2.6, 2.9 даного договору.

Відповідно до п. 1.9 договору № 15.02.1.428 план та розміщення об`єкту нерухомості на поверсі зазначено в додатку № 2 до даного договору.

Згідно з п. 2.6 договору № 15.02.1.428 учасник сплачує повний розмір внеску в строки та в розмірах, визначених у додатку № 1 до даного договору, але, у будь-якому випадку, зобов`язаний сплатити внесок в повному обсязі до здачі будинку в експлуатацію.

Пунктом 2.9 договору № 15.02.1.428 передбачено, що після сплати учасником повного розміру внеску (з урахуванням технічної інвентаризації) ОК надає учаснику довідку про асоційоване членство у ОК та довідку про внесення пайового внеску в повному обсязі.

Відповідно до п. 2.10 договору № 15.02.1.428 обов`язок учасника по сплаті внеску по даному договору вважається виконаним в день зарахування коштів на рахунок ОК, зазначений у реквізитах даного договору.

Згідно з п. 3.1.6 договору № 15.02.1.428 до моменту введення об`єкту будівництва в експлуатацію, за умови отримання письмової згоди від ОК, учасник має право відмовитися від об`єкту нерухомості шляхом розірвання цього договору або змінити об`єкт нерухомості на інший з переліку об`єктів нерухомості, що є у пропозиції ОК.

Пунктом 3.2.5 договору № 15.02.1.428 передбачено, що ОК має право укладати з третіми особами договори підряду, субпідряду та інші договори, необхідні для спорудження об`єкту будівництва та виконання ОК своїх зобов`язань перед пайовиками.

Відповідно до п. 4.1.10 договору № 15.02.1.428 учасник зобов`язався, у випадку відмови від об`єкту нерухомості або його зміни, виконати всі вимоги ОК щодо письмового оформлення цих дій.

Згідно з п. 4.2.1 договору № 15.02.1.428 ОК зобов`язався організувати будівництво об`єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк до 4 кварталу 2016 року при умові дотримання учасниками порядку та строків сплати внесків.

Пунктом 4.2.2 договору № 15.02.1.428 передбачено, що ОК зобов`язався не пізніше 15 календарних днів з моменту введення об`єкту будівництва в експлуатацію, оформлення всіх необхідних документів та сплати внеску (за наслідками технічної інвентаризації) передати учаснику за актом прийому-передачі об`єкт нерухомості.

Відповідно до п. 7.1 договору № 15.02.1.428 цей договір вступає в силу з моменту підписання і діє до його повного виконання сторонами.

Згідно з п. 8.8 договору 15.02.1.428 всі додатки до даного договору є його невід`ємною частиною.

Додатком № 1 до договору № 15.02.1.428 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 30.01.2016 сторони визначили порядок сплати та вартість внесків, яка становить 556 200, 00 грн.

На виконання умов договору № 15.02.1.428 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 30.01.2016 учасником сплачено на рахунок Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» внески на загальну суму 556 200, 00грн, що підтверджується платіжним дорученням № 13852831 від 02.02.2016.

03.02.2016 між Обслуговуючим кооперативом «Набережний Квартал-Жаботинського», в особі представника Зубко Дар`ї Вікторівни згідно довіреності від 19.11.2015, (ОК відповідач 2) та асоційованим членом кооперативу ОСОБА_1 (учасник позивач) укладено договір № 15.02.1.435 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського», за умовами якого ОК зобов`язався організувати будівництво житлового будинку у м. Одеса (у районі 6-ої станції Великого Фонтану) (далі за текстом об`єкт будівництва) за рахунок внесків учасника та внесків інших асоційованих членів ОК, здати його в експлуатацію, передати учаснику приміщення в об`єкті будівництва, обумовлене цим договором (далі за текстом об`єкт нерухомості) та всі документи, необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а учасник зобов`язався сплатити до ОК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним договором та додатками до нього, та має право отримати об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним договором для учасника.

Відповідно до п. 1.2 договору № 15.02.1.435 даний договір вважається заявою учасника про вступ до асоційованих членів ОК. Після зарахування вступного та цільового внеску на рахунок ОК даний договір вважається рішенням голови ОК про прийняття учасника до асоційованих членів ОК.

Згідно з п. 1.3 договору № 15.02.1.435 сторони домовляються, що розмір внеску залежить від вартості будівництва одного квадратного метра площі об`єкту нерухомості та остаточної загальної приведеної площі, яка фактично побудована.

Пунктом 1.4 договору № 15.02.1.435 передбачено, що внесок, який підлягає сплаті учасником, розподіляється наступним чином:

- вступний внесок разовий грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов`язана сплатити особа при вступі до ОК. Розмір вступного внеску становить 3 % від загального розміру внеску, встановленого п. 1.3 договору, та сплачується в складі першої суми, що вноситься учасником;

- цільовий внесок разовий грошовий чи інший майновий неповоротний внесок члена кооперативу, що вноситься понад пай до спеціального фонду кооперативу для забезпечення статутної діяльності ОК. Розмір цільового внеску становить 2 % від загального розміру внеску, встановленого п. 1.3 договору, та сплачується в складі першої суми, що вноситься учасником;

- пай грошовий чи інший майновий поворотний внесок, який сплачує особа за будівництво об`єкту нерухомості. Розмір паю становить 95 % від внеску, встановленого п.1.3 договору, та сплачується частинами згідно графіку, встановленого додатком 1 до цього договору.

Відповідно до п. 1.5 договору № 15.02.1.435 сторони домовились, що об`єкт нерухомості розташований за адресою м. Одеса, Жаботинського 3/1 та передається з наступними характеристиками: квартира, 2 секція, 6 поверх, загальна площа 41,20 кв.м., № 46 з приміткою, що вказана площа проектна, номер будівельний (2 секція).

Згідно з п. 1.7 договору № 15.02.1.435 загальна площа об`єкту нерухомості, що вказана в п. 1.5 договору, є проектною та підлягає уточненню за даними технічної інвентаризації об`єкту нерухомості, проведеної незалежним замірювачем.

Пунктом 1.8 договору № 15.02.1.435 передбачено, що учасник здійснює оплату внеску по спорудженню об`єкта нерухомості і може отримати його лише за умови оплати у розмірі 100 відсотків внеску з врахуванням положень пунктів 2.6, 2.9 даного договору.

Відповідно до п. 1.9 договору № 15.02.1.435 план та розміщення об`єкту нерухомості на поверсі зазначено в додатку № 2 до даного договору.

Згідно з п. 2.6 договору № 15.02.1.435 учасник сплачує повний розмір внеску в строки та в розмірах, визначених у додатку № 1 до даного договору, але, у будь-якому випадку, зобов`язаний сплатити внесок в повному обсязі до здачі будинку в експлуатацію.

Пунктом 2.9 договору № 15.02.1.435 передбачено, що після сплати учасником повного розміру внеску (з урахуванням технічної інвентаризації) ОК надає учаснику довідку про асоційоване членство у ОК та довідку про внесення пайового внеску в повному обсязі.

Відповідно до п. 2.10 договору № 15.02.1.435 обов`язок учасника по сплаті внеску по даному договору вважається виконаним в день зарахування коштів на рахунок ОК, зазначений у реквізитах даного договору.

Згідно з п. 3.1.6 договору № 15.02.1.435 до моменту введення об`єкту будівництва в експлуатацію, за умови отримання письмової згоди від ОК, учасник має право відмовитися від об`єкту нерухомості шляхом розірвання цього договору або змінити об`єкт нерухомості на інший з переліку об`єктів нерухомості, що є у пропозиції ОК.

Пунктом 3.2.5 договору № 15.02.1.435 передбачено, що ОК має право укладати з третіми особами договори підряду, субпідряду та інші договори, необхідні для спорудження об`єкту будівництва та виконання ОК своїх зобов`язань перед пайовиками.

Відповідно до п. 4.1.10 договору № 15.02.1.435 учасник зобов`язався, у випадку відмови від об`єкту нерухомості або його зміни, виконати всі вимоги ОК щодо письмового оформлення цих дій.

Згідно з п. 4.2.1 договору № 15.02.1.435 ОК зобов`язався організувати будівництво об`єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк до 4 кварталу 2016 року при умові дотримання учасниками порядку та строків сплати внесків.

Пунктом 4.2.2 договору № 15.02.1.435 передбачено, що ОК зобов`язався не пізніше 15 календарних днів з моменту введення об`єкту будівництва в експлуатацію, оформлення всіх необхідних документів та сплати внеску (за наслідками технічної інвентаризації) передати учаснику за актом прийому-передачі об`єкт нерухомості.

Відповідно до п. 7.1 договору № 15.02.1.435 цей договір вступає в силу з моменту підписання і діє до його повного виконання сторонами.

Згідно з п. 8.8 договору 15.02.1.435 всі додатки до даного договору є його невід`ємною частиною.

Додатком № 1 до договору № 15.02.1.435 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 03.02.2016 сторони визначили порядок сплати та вартість внесків, яка становить 556 200, 00 грн.

На виконання умов договору № 15.02.1.435 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 03.02.2016 учасником сплачено на рахунок Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» внески на загальну суму 556 200, 00 грн, що підтверджується платіжним дорученням № 13925076 від 10.02.2016.

Отже, уклавши договір № 15.02.1.428 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 30.01.2016 та договір № 15.02.1.435 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 03.02.2016 відповідач 2 - Обслуговуючий кооператив «Набережний Квартал-Жаботинського» не лише засвідчив вступ позивача ОСОБА_1 у члени кооперативу, а і розпорядився своїми майновими правами на об`єкт нерухомості квартиру АДРЕСА_4 та квартиру АДРЕСА_5 у 2 секції загальною проектною площею 41,20 кв.м. за адресою м. Одеса, Жаботинського 3/1.

20.06.2017 між Обслуговуючим кооперативом «Набережний Квартал-Жаботинського», в особі представника Комара Геннадія Миколайовича згідно довіреності від 14.06.2017, (ОК відповідач 2) та асоційованим членом кооперативу ОСОБА_1 (учасник позивач) укладено додаткові угоди до договору № 15.02.1.428 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 30.01.2016 та договору № 15.02.1.435 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 03.02.2016, якими, згідно заявами від 19.06.2017 асоційованого члену ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» та відповідно до п. 3.1.6 договорів № 15.02.1.428, № 15.02.1.435, сторони дійшли згоди змінити об`єкт нерухомості та внести такі зміни до договорів № 15.02.1.428, № 15.02.1.435, а саме:

викласти п. 1.5 договору № 15.02.1.428 в новій редакції: «сторони домовились, що об`єкт нерухомості розташований за адресою м. Одеса, Жаботинського 3/1 та передається з наступними характеристиками: квартира, 1 секція, 16 поверх, загальна площа 40,70 кв.м., № 168 з приміткою, що вказана площа проектна, номер будівельний (1 секція)»;

викласти п. 1.5 договору № 15.02.1.435 в новій редакції: «сторони домовились, що об`єкт нерухомості розташований за адресою м. Одеса, Жаботинського 3/1 та передається з наступними характеристиками: квартира, 1 секція, 16 поверх, загальна площа 40,70 кв.м., № 167 з приміткою, що вказана площа проектна, номер будівельний (1 секція)»;

Відповідно до п. 2 додаткових угод від 20.06.2017 сторони вирішили додатки № 2 до договорів № 15.02.1.428, № 15.02.1.435 викласти у новій редакції. Додатки № 2 додаються до даних угод і є невід`ємними частинами договорів.

Ці додаткові угоди набувають чинності з моменту підписання та діють до повного виконання сторонами. Додаткові угоди є невід`ємною частиною договорів № 15.02.1.428, № 15.02.1.435.

Отже, з вищезазначеного вбачається, що у додаткових угодах від 20.06.2017 відповідачем 2 та позивачем змінено об`єкт нерухомості, який підлягає передачі позивачу згідно договорів № 15.02.1.428, № 15.02.1.435, та визначено, що передачі підлягають приміщення (квартири), які відповідно до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, додаткової угоди № 2 від 30.07.2015 та додатку № 4 закріплені за Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс».

Рішенням Господарського суду Одеської області від 01.08.2017, з урахуванням постанови Одеського апеляційного господарського суду від 02.11.2017 та постанови Верховного Суду від 13.06.2018, у справі №916/3315/16 розірвано договір співпраці № 14/10-17 від 17.10.2014, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» та Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського»; зобов`язано Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» протягом 10 днів з дня набрання рішенням законної сили повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» за актом прийому-передачі (повернення) наступні документи:копії технічних умов на водопостачання 2-секційного 22-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (у районі 6-ої ст. Великого Фонтану) № 84 від 21.03.2014; копії технічних умов №851-13 приєднання до електричних мереж і електроустановок від 04.10.2013;копію містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки (м. Одеса, вул. Жаботинського (у районі 6-ої ст. Великого Фонтану) №01-06/119 від 10.10.2013;копію довідки з Адресного реєстру м. Одеси про резервування адреси об`єкта нерухомості № 356443/1 від 08.01.2014;проект «Крышная котельная». Тепловой пункт. Том 7.1.;проект «Крышная котельная». Тепловой пункт. Том 7.2.;робочу документацію 2-секційного 22-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (у районі 6-ої ст. Великого Фонтану), том 7;проект «Архітектурні рішення», том 3;проект «Конструкції залізобетонні (секція А)», том 4.1.;проект «Опалення», том 5; проект «Водопостачання і каналізація», том 6; проект «Внутрішні мережі електрообладнання та електроосвітлення», том 8; зобов`язано Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» за актом прийому-передачі будівельний майданчик, який вказаний у додатку №1 до договору №14/10-17 від 17.10.2014 та розташований на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6-ої ст. Великого Фонтану), протягом 10 днів з дня набрання рішенням законної сили.

Рішення господарських судів у справі № 916/3315/16 мотивовані істотним порушенням Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського» прийнятих на себе зобов`язань за договором співпраці № 14/10-17 від 17.10.2014, зокрема, щодо своєчасного введення об`єкта в експлуатацію (до 01.05.2016), що фактично включає в себе як здійснення фінансування об`єкта будівництва, так і здійснення будівництва об`єкту та нагляду за проведенням робіт із капітального будівництва.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 21.06.2018 відкрито провадження у справі № 911/1175/18 про банкрутство Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського».

Ухвалою Господарського суду Київської області від 01.07.2019 у справі № 911/1175/18 визнано кредиторські вимоги ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського`на загальну суму 1 177 024, 00 грн, з яких: 1 146 500, 00 грн (кошти, сплачені згідно договору № 15.02.1.428 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 30.01.2016, договору № 15.02.2.429 про сплату пайових внесків на нежитлові приміщення (комора) у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 30.01.2016 та договору № 15.02.1.435 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 03.02.2016) четверта черга задоволення вимог кредиторів, 27 000, 00 грн (штраф) шоста черга задоволення вимог кредиторів та 3 524, 00 грн (судовий збір) перша черга задоволення вимог кредиторів. Судом встановлено, що в порушення взятих на себе договірних зобов`язань, Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» умови договору № 15.02.1.428 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 30.01.2016, договору № 15.02.2.429 про сплату пайових внесків на нежитлові приміщення (комора) у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 30.01.2016 та договору № 15.02.1.435 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 03.02.2016 не виконав, будівництво житлового будинку не завершив, в експлуатацію його не здав, приміщення, обумовлені вказаними договорами, та документи, необхідні для реєстрації права власності на це приміщення, Григор`євій Вероніці Вікторівні не передав, а тому остання у заяві про визнання грошових вимог до Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» фактично виразила свої майнові вимоги до боржника щодо передачі приміщень в об`єкті будівництва в грошових одиницях.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 08.11.2018 у справі № 911/1175/18 визнано частково кредиторські вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» до Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» на загальну суму 438 919, 00 грн, з яких: 435 395, 00 грн (компенсація орендної плати та штрафних санкцій, накладених органами архітектурно-будівельного контролю, а також судові витрати, понесені у справі № 916/3315/16) четверта черга задоволення вимог кредиторів та 3 524, 00 грн (судовий збір) перша черга задоволення вимог кредиторів, інші вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», а саме вимоги щодо збитків, завданих невиконанням та істотним порушенням Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського» умов договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014,відхилено.

Також, у провадженні Господарського суду Київської області перебуває справа № 911/1175/18 (911/3005/20) за позовом Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» 227 096 824, 85 грн - відшкодування вартості понесених витрат, пов`язаних з будівництвом двосекційного багатоповерхового житлового будинку, який розташований у районі 6-ї станції Великого Фонтану за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського, 3/1, як це передбачено пунктами 5.5, 5.7 договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014.

Як вже зазначалося, судовими рішеннями у справі № 916/3315/16 розірвано договір про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 у зв`язку з його неналежним виконанням Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського», зобов`язано останнього повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» всю документацію для здійснення будівництва та будівельний майданчик.

Отже, згідно вказаних рішень на даний час право на документацію для здійснення будівництва та будівельний майданчик разом із об`єктом будівництва за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського, 3/1 (у районі шостої станції Великого Фонтану), належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», з обов`язком компенсації Обслуговуючому кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» вартості понесених ним затрат, пов`язаних з будівництвом, у відповідності до пунктів 5.5, 5.7 договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, що також встановлено в ухвалі Господарського суду Київської області від 08.11.2018 у справі № 911/1175/18, яка залишена без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 12.03.2019.

08.04.2019 майнові права на об`єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Жаботинського, 3/1, секція 1, зокрема, на квартиру № 167, загальною площею 41,2кв.м., розташовану на 17 поверсі в об`єкті незавершеного будівництва, та квартиру № 168, загальною площею 39,8 кв.м., розташовану на 17 поверсі в об`єкті незавершеного будівництва, зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», що підтверджується наявними у матеріалах справи інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 364546818 від 05.02.2014, № 364545262 від 05.02.2024.

26.01.2023 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» (продавець відповідач 1) та Публічним акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ханнер-Схід» (покупець третя особа) укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 26/01, за умовами якого продавець продає, а покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості у 2-х секційному багатоквартирному житловому будинку з підземним паркінгом, з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення і даховою котельнею (перша та друга черги будівництва), що буде розташований за адресою: місто Одеса, вулиця Жаботинського, 3/1 (у районі шостої станції Великого Фонтану), на земельній ділянці з кадастровим номером :12:016:0017 (далі житловий будинок).

Предметом даного договору, згідно п. 2.2, є майнові права на об`єкти нерухомості в житловому будинку, які продавець продає, а покупець купує, у зв`язку з чим покупець зобов`язується зокрема, але не виключно, оплатити повну вартість майнових прав, а продавець зобов`язується зокрема, але не виключно, передати їх у порядку та на умовах, визначених договором.

Відповідно до п. 2.3 договору № 26/01 об`єкт будівництва це житловий будинок, замовником та забудовником якого є продавець. Продавець здійснить та завершить будівництво житлового будинку в тому числі, але не виключно: на підставі договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер :12:016:0017), укладеного 10.12.2008 між продавцем та Одеською міською радою, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., номер 5681 (далі договір оренди землі), на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № ІУ 65, виданого Державною архітектурно-будівельною інспекцією України 20.08.2019 (далі дозвіл на будівництво), а також на підставі вихідних даних та затвердженої продавцем проектної документації.

Запланований строк введення в експлуатацію першої секції (секція № 1) житлового будинку не пізніше ніж 30.04.2023.

Строк введення в експлуатацію може бути змінений продавцем в односторонньому порядку, але не більше ніж на 180 днів, з письмовим попередженням покупця про прийняття такого рішення.

Згідно з п. 2.4 договору № 26/01 об`єкт нерухомості це складова та невід`ємна (вбудована) частина житлового будинку, введеного в експлуатацію згідно з чинним законодавством України, виражена у вигляді квартири, комори, офісу, паркомісця тощо, будівництво якої здійснює продавець у складі житлового будинку як замовник та забудовник.

Опис об`єктів нерухомості (загальна площа 2198,5 кв.м.) також наведено у п. 2.4 договору № 26/01, до яких відноситься, зокрема:

- квартира, будівельний номер 167, загальною площею 41,28 кв.м. відповідно до акту розподілу площ (приміщень), який є додатком № 4 до договору № 14/10-17 про співпрацю від 17.10.2014, укладеного між ТОВ «Олімпекс Транс» та ОК «Набережний квартал», і 41,2 кв.м. відповідно до технічного паспорта житлового будинку, підготовленого 06.07.2018, яка знаходиться на 17 поверсі 1 секції житлового будинку;

- квартира, будівельний номер 168, загальною площею 40,73 кв.м. відповідно до акту розподілу площ (приміщень), який є додатком № 4 до договору № 14/10-17 про співпрацю від 17.10.2014, укладеного між ТОВ «Олімпекс Транс» та ОК «Набережний квартал», і 39,8 кв.м. відповідно до технічного паспорта житлового будинку, підготовленого 06.07.2018, яка знаходиться на 17 поверсі 1 секції житлового будинку.

Відповідно до п. 2.5 договору № 26/01 майнові права це всі права на об`єкт нерухомості, що належать продавцю як забудовнику та замовнику будівництва житлового будинку, в тому числі, але не виключно на підставі договору оренди землі, дозволу на будівництво, а також договору № 14/10-17 про співпрацю від 17.10.2014, укладеного між ТОВ «Олімпекс Транс» та ОК «Набережний квартал», і полягають у праві продавця як забудовника та замовника будівництва житлового будинку, після введення його в експлуатацію, набути права власності на об`єкт нерухомості як на завершене будівництвом об`єкт нерухомого майна. Майнові права відчужуються покупцеві відповідно до вимог цього договору, а покупець, у зв`язку з цим, проводить дії з реєстрації таких прав після підписання акту приймання-передачі майнових прав на об`єкт нерухомості, і надалі з оформлення права власності на об`єкт нерухомості одразу на себе після закінчення будівництва.

Майнові права передаються продавцем покупцеві, на кожний об`єкт нерухомості окремо, за письмовим актом приймання-передачі майнових прав на об`єкт нерухомості, який складається та підписується протягом 30 робочих днів після укладення даного договору.

Пунктом 2.6 договору № 26/01 передбачено, що загальна вартість майнових прав на об`єкт нерухомості за основним договором становить 15 000, 00 грн за 1 кв.м., а всього на суму 39 573 000, 00 грн. Оплата здійснюється у строки та в розмірах, визначених у додатку № 1 до цього договору.

Відповідно до п. 2.7.1 договору № 26/01 майнові права на об`єкт нерухомості є неподільною річчю (об`єктом цивільного обороту). Майнові права переходять до покупця після складання та підписання акту приймання-передачі майнових прав на об`єкт нерухомості.

Згідно з п. 2.7.7 договору № 26/01 підписання продавцем та покупцем акту приймання-передачі майнових прав на об`єкт нерухомості має відбутися протягом 30 робочих днів після укладення даного договору.

Пунктом 11 договору № 26/01 передбачено, що цей договір діє до повного виконання сторонами їхніх зобов`язань, окрім випадків його дострокового розірвання згідно з установленими правилами.

Додатком № 1 до договору купівлі-продажу майнових прав № 26/01 від 26.01.2023 сторони передбачили порядок розрахунків, відповідно до якого покупець сплачує продавцю загальну вартість майнових прав на об`єкт нерухомості, що становить 15 000, 00 грн за 1 кв.м., а всього 39 573 000, 00 грн, до 20.03.2023.

На виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав № 26/01 від 26.01.2023 Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» передало, а Публічне акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ханнер-Схід» прийняло майнові права на:

- об`єкт нерухомості вартістю 741 600, 00 грн, а саме квартиру № 167, загальною площею 41,2 кв.м. на 17 поверсі у 1 секція за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського, 3/1 (у районі шостої станції Великого Фонтану), про що сторони склали акт № 40 приймання-передачі від 23.02.2023;

- об`єкт нерухомості вартістю 716 400, 00 грн, а саме квартиру № 168, загальною площею 39,8 кв.м. на 17 поверсі у 1 секція за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського, 3/1 (у районі шостої станції Великого Фонтану), про що сторони склали акт № 41 приймання-передачі від 23.02.2023.

Також, на виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав № 26/01 від 26.01.2023Публічне акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ханнер-Схід» оплатило Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» вищезазначені отримані майнові права, що підтверджується наявними у матеріалах справи платіжними інструкціями № 1881 від 14.07.2023 та № 1879 від 14.07.2023.

Отже, з вищезазначеного вбачається, що третя особа згідно договору купівлі-продажу майнових прав № 26/01 від 26.01.2023 отримала майнові права на об`єкти нерухомості - квартиру № 167 та квартиру № 168 в 1 секції за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського, 3/1, які відповідно до акту розподілу площ (приміщень), що є додатком № 4 до договору № 14/10-17 про співпрацю від 17.10.2014, першочергово належали Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс».

Підсумовуючи вищевикладене, судом встановлено таке:

- Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» є орендарем земельної ділянки для проектування та будівництва житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6-ї станції Великого Фонтану);

- Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» є замовником будівництва житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6-ї станції Великого Фонтану);

- договором про співпрацю № 14/10-17 Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» та Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» передбачили спільні дії для досягнення мети будівництво об`єкта та отримання у ньому приміщень;

- згідно додаткової угоди № 2 від 30.07.2015 та акту розподілу площі (приміщень) об`єкту(додаток № 4) до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, серед визначеного переліку квартир, які розподілені на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», також зазначена квартира АДРЕСА_2 в 1 секції проектною площею 41,28 кв.м. і квартира № 168 в 1 секції проектною площею 40,73 кв.м.;

- згідно рішень господарських судів у справі № 916/3315/16 встановлено порушення Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського» прийнятих на себе зобов`язання за договором співпраці № 14/10-17 від 17.10.2014, зокрема, щодо фінансування та своєчасного введення об`єкта в експлуатацію, розірвано договір співпраці № 14/10-17 від 17.10.2014 та визначено, що право на документацію для здійснення будівництва та будівельний майданчик разом із об`єктом будівництва,що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6-ї станції Великого Фонтану), належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс».

Отже, Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» є забудовником та замовником будівництва житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6-ї станції Великого Фонтану), якому належать права на документацію для здійснення будівництва та будівельний майданчик разом із об`єктом будівництва, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6-ї станції Великого Фонтану);

- згідно договору № 15.02.1.428 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 30.01.2016 та договору № 15.02.1.435 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 03.02.2016, укладених між Обслуговуючим кооперативом «Набережний Квартал-Жаботинського» та ОСОБА_1 , останній було визначено квартиру АДРЕСА_4 та квартиру АДРЕСА_6 ;

- згідно додаткових угод від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.428 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 30.01.2016та договору № 15.02.1.435 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 03.02.2016, укладених між Обслуговуючим кооперативом «Набережний Квартал-Жаботинського» та ОСОБА_1 , змінено об`єкти нерухомості, які мають бути передані позивачу, на квартиру АДРЕСА_3 у 1 секції, 16 поверх, загальна площа 40,70 кв.м., та квартиру АДРЕСА_2 у 1 секції, 16 поверх, загальна площа 40,70 кв.м.

Отже, відповідно до додаткової угоди № 2 від 30.07.2015 та акту розподілу площі (приміщень) об`єкту (додаток № 4) до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, квартира АДРЕСА_2 в 1 секції проектною площею 41,28 кв.м. і квартира АДРЕСА_3 в 1 секції проектною площею 40,73 кв.м. закріплена за Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», а згідно додаткових угод від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.428 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 30.01.2016та договору № 15.02.1.435 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 03.02.2016 вказані квартири розподілені ОСОБА_1 ;

- об`єкт нерухомості - житловий будинок з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6-ї станції Великого Фонтану), в тому числі і права на будь-які квартири, Обслуговуючому кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» не належить та до складу його ліквідаційної маси не включено, водночас, на даний час триває судовий розгляд справи про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» на користь Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» відшкодування вартості понесених витрат, пов`язаних з будівництвом об`єкту нерухомості, що розташований за адресою: АДРЕСА_7 ;

- у межах справи № 911/1175/18 про банкрутство Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» ОСОБА_1 виразила свої майнові вимоги до боржника щодо передачі приміщення в об`єктів будівництва, згідно договору № 15.02.1.428 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 30.01.2016та договору № 15.02.1.435 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 03.02.2016, в грошових одиницях;

- 08.04.2019 майнові права на об`єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_8 , зокрема, на квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 41,2кв.м., розташовану на 17 поверсі в об`єкті незавершеного будівництва, та квартиру АДРЕСА_9 , зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс»;

- згідно договору купівлі-продажу майнових прав № 26/01 від 26.01.2023майнові права на об`єкти нерухомості - квартиру, будівельний номер АДРЕСА_2 , загальною площею 41,28 кв.м. відповідно до акту розподілу площ (приміщень), який є додатком № 4 до договору № 14/10-17 про співпрацю від 17.10.2014, укладеного між ТОВ «Олімпекс Транс» та ОК «Набережний квартал», і 41,2 кв.м. відповідно до технічного паспорта житлового будинку, підготовленого 06.07.2018, яка знаходиться на 17 поверсі 1 секції житлового будинку; квартиру, будівельний номер АДРЕСА_3 , загальною площею 40,73 кв.м. відповідно до акту розподілу площ (приміщень), який є додатком № 4 до договору № 14/10-17 про співпрацю від 17.10.2014, укладеного між ТОВ «Олімпекс Транс» та ОК «Набережний квартал», і 39,8 кв.м. відповідно до технічного паспорта житлового будинку, підготовленого 06.07.2018, яка знаходиться на 17 поверсі 1 секції житлового будинку, Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» продано Публічному акціонерному товариству «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ханнер-Схід».

З огляду на вищезазначене вбачається, що у оспорюваній додатковій угоді відповідачами визначено перелік квартир, які розподілені на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», на даний час деякі з них продані Публічному акціонерному товариству «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ханнер-Схід», серед яких також квартира АДРЕСА_2 в 1 секції проектною площею 41,28 кв.м. і квартира № 168 в 1 секції проектною площею 40,73 кв.м., які, за твердженням позивача належать їй відповідно до додаткових угод від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.428 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 30.01.2016та договору № 15.02.1.435 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 03.02.2016.

За змістом статей 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист її особистого немайнового або майнового права чи інтересу в суді.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права або інтересу залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.

Визнання правочину недійсним є одним з передбачених законом способів захисту цивільних прав та інтересів за ст. 16 Цивільного кодексу України, ст. 42 Кодексу України з процедур банкрутства. Загальні вимоги щодо недійсності правочину встановлені ст. 215 Цивільного кодексу України.

Відповідно до статей 16, 203, 215 Цивільного кодексу України для визнання судом оспорюваного правочину недійсним необхідним є: пред`явлення позову однією із сторін правочину або іншою заінтересованою особою; наявність підстав для оспорення правочину; встановлення, чи порушується (не визнається або оспорюється) суб`єктивне цивільне право або інтерес особи, яка звернулася до суду.

Отже, в кожній справі про визнання правочину недійсним суд повинен встановити наявність тих обставин, з якими закон пов`язує визнання правочину недійсним і настання певних юридичних наслідків.

Згідно з ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недотримання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою ст. 203 Цивільного кодексу України.

Відповідно до частин 1 3 ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Разом з тим, в ст. 204 Цивільного кодексу України закріплена презумпція правомірності правочину, яка означає, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Наведене означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки це не буде спростовано, зокрема на підставі судового рішення.

Отже, заявляючи позов про визнання недійсним договору, позивач має довести наявність тих обставин, з якими закон пов`язує визнання угод недійсними і настання відповідних наслідків.

При цьому, вирішуючи спори про визнання правочинів (господарських договорів) недійсними, господарський суд повинен встановити наявність фактичних обставин, з якими закон пов`язує визнання таких правочинів (господарських договорів) недійсними на момент їх вчинення (укладення) і настання відповідних наслідків, та в разі задоволення позовних вимог зазначити в судовому рішенні, в чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та яким нормам законодавства не відповідає оспорюваний правочин.

Щодо твердження позивача про те, що додаткова угода № 2 від 30.07.2015 до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 є підробленою, суд зазначає таке.

Суд звертає увагу, що договором про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, зокрема його пунктами 2.2, 2.3, 2.4 передбачений певний порядок розподілу між сторонами об`єкту будівництва, згідно якого доля Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» складається тільки із житлових приміщень, визначених у додатку до даного договору, розподіл майнових прав на всі приміщення об`єкта будівництва здійснюється сторонами шляхом жеребкування та закріплюється шляхом підписання додатку «Акт розподілу площі (приміщень) в об`єкті».

Так, додатковою угоди № 2 від 30.07.2015 сторони внесли певні зміни до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 та доповнили вказаний договір додатком № 4 «Акту розподілу площі (приміщень) об`єкту».

Разом з тим, умовами договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 передбачена можливість вносити зміни та доповнення до нього, які в подальшому являються його невід`ємною частиною, а тому посилання позивача на те, що додаткова угода № 2 від 30.07.2015 до вказаного договору не відповідає порядку розподілу між сторонами об`єкту будівництва та умовам договору є необґрунтованим.

Водночас, позивач стверджує, що відсутність оригіналу додаткової угоди № 2 від 30.07.2015 та додатків до неї пов`язані з тим, що дані докази були підроблені, що також підтверджується заявою свідка ОСОБА_3 .

Відповідно до пояснень відповідача 1 - Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» на даний час у останнього відсутні оригінали договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, а також додаткових угод та додатків до нього у зв`язку із захопленням 29.05.2021 групою невстановлених осіб об`єкту будівництва, будівельного майданчика та офісного приміщення, у якому знаходилися вказані документи, про що здійснено повідомлення про вчинення кримінального правопорушення, що підтверджується витягом з Єдиного реєстру досудових розслідувань про наявність кримінального провадження № 0001375.

Зі змісту додаткової угоди № 2 від 30.07.2015 до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 вбачається, що її було укладено між Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» в особі директора ОСОБА_2 та Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського`в особі представника кооперативу ОСОБА_3 , що діяв на підставі довіреності № 30-07/15.

До матеріалів даної справи сторонами долучено заяви свідків ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , а також судом здійснено допит ОСОБА_3 у судовому засіданні під час розгляду даної справи.

Так, згідно поданої позивачем нотаріально засвідченої заяви свідка ОСОБА_3 від 16.06.2024, а також наданих ним показань у судовому засіданні вказаний свідок заявляє, що ніколи не був керівником (головою) Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського», не підписував додаткову угоду № 2 від 30.07.2015 до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 та додаток № 4 «Акту розподілу площі (приміщень) об`єкту» з боку Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського», підпис на цих документах від його імені є підробленим, про існування вказаних документів він дізнався під час обшуку його будинку в межах кримінального провадження.

Також, у судовому засіданні 05.05.2025 вказаний свідок зазначив, що в момент підписання додаткової угоди № 2 від 30.07.2015 та додатку № 4 «Акт розподілу площі (приміщень) об`єкту» він перебував за кордоном і ним було подано заяву до правоохоронних органів щодо факту підроблення його підписів на документах, пов`язаних із діяльністю Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського».

Проте, жодних доказів на підтвердження вказаних обставин до матеріалів справи не надано, зокрема, доказів перебування ОСОБА_3 за кордоном станом на 30.07.2015, доказів звернення ОСОБА_3 до правоохоронних органів щодо факту підроблення його підписів на документах або вчинення будь-яких інших дій щодо цього з моменту як він дізнався про такі факти (2016 рік) до даного часу. При цьому, в матеріалах справи наявні докази того, що ОСОБА_3 був головою Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» з 07.08.2015 по 16.11.2015, а саме протоколи загальних зборів учасників Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського», та відсутні докази оспорювання таких протоколів.

Відповідно до поданої відповідачем 1нотаріально засвідченої заяви свідка ОСОБА_2 від 16.10.2024 вказаний свідок заявляє про підписання ним зі сторони Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» та безпосередньо в його присутності у місті Одеса ОСОБА_3 зі сторони Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» додаткової угоди № 2 від 30.07.2015 до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 та акту розподілу площі (приміщень) об`єкту.

Отже, з вищезазначеного вбачається, що наявні у справі показання свідків різняться, при цьому обставини, викладені свідком ОСОБА_3 жодним чином не підтвердженні.

Водночас, суд зазначає, що обставини підробки підпису та давності документа встановлюються лише шляхом експертного дослідження, при цьому, додаткова угода № 2 від 30.07.2015 до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 та додаток № 4 «Акт розподілу площі (приміщень) об`єкту» містять печатку Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського», однак документально підтверджені відомості щодо протиправного використання цієї печатки, її втрати чи викрадення відсутні.

Разом з тим, суд звертає увагу, що оригінали договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, а також додаткових угод та додатків до нього було оглянуто судом під час розгляду справи № 911/1175/18, зокрема, під час розгляду у межах справи № 911/1175/18 кредиторських вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» до Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського».

Так, ухвалою Господарського суду Київської області від 30.07.2018 у справі № 911/1175/18 розгляд кредиторської заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» б/н від 19.07.2018 (вх. № 14140/18 від 23.07.2018) про визнання грошових вимог до Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» призначено на 06.09.2018 та зобов`язано останнє надати суду оригінали (для огляду) доданих до заяви б/н від 19.07.2018 (вх. № 14140/18 від 23.07.2018) документів. В подальшому розгляд вказаної кредиторської заяви відкладався на 20.09.2018, 18.10.2018 та 08.11.2018.

У судовому засіданні 18.10.2018 судом оглядалися оригінали договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, а також усі додаткові угоди та додатки до нього, що підтверджується протоколом та технічним записом судового засідання від 18.10.2018 і про що було зазначено в ухвалі Господарського суду Київської області від 08.11.2018 у справі № 911/1175/18, в якій підсумовано всі засідання з розгляду кредиторської заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» б/н від 19.07.2018 (вх. № 14140/18 від 23.07.2018) про визнання грошових вимог до Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» та викладено розгляд по суті вказаних кредиторських вимог.

Наведене у сукупності свідчить про безпідставність посилання позивача на лист Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» від 08.06.2017 та технічний запис судового засідання 08.11.2018 у справі № 911/1175/18.

Крім того, на підтвердження обставин реального існування договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 до матеріалів справи надана копія постанови Верховного Суду від 21.06.2022 у справі №947/25617/19, в якій Верховний Суд послався на наявність вказаного договору, зазначивши, що після його укладення та підписання «Акту розподілу площ (приміщень) Об`єкту» до вказаного договору сторони отримали майнові права на приміщення та не втратили їх після розірвання договору.

Такі ж обставини з посиланням на існування додаткової угоди № 2 від 30.07.2015 та додатку № 4 «Акт розподілу площі (приміщень) об`єкту» зазначені в справі №947/25597/19, при цьому, постанови Верховного Суду у вказаній справі та в справі №947/25617/19 приймались за результатами досліджених (судами попередніх інстанцій) доказів, в тому числі вказаної додаткової угоди № 2 від 30.07.2015 та додатку № 4 «Акт розподілу площі (приміщень) об`єкту».

Також, як вже зазначалося вище, договір про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 був предметом спору в справі № 916/3315/16, за результатами розгляду якої на підставі рішення Господарського суду Одеської області від 01.08.2017 (з урахуванням постанови Одеського апеляційного господарського суду від 02.11.2017 та постанови Верховного Суду від 13.06.2018), розірвано договір співпраці № 14/10-17 від 17.10.2014, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» та Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського».

Справа № 916/3315/16 розглядалася за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» від 01.12.2016, до якого було долучено як додатки копії договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, додаткової угоди № 2 від 30.07.2015 та додатку № 4 «Акт розподілу площі (приміщень) об`єкту» завірені належним чином 17.10.2016, тобто до укладення оспорюваної додаткових угод від 20.06.2017. При цьому, зміст поданих документів співпадає зі змістом документів, які надані позивачем до матеріалів даної справи.

Водночас, з матеріалів даної справи вбачається, що під час розгляду справи №916/3315/16 Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського» надавалися додаткові пояснення до апеляційної скарги на рішення Господарського суду Одеської області від 01.08.2017, до яких було долучено копії додаткової угоди № 2 від 30.07.2015 до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 та додатку № 4 «Акт розподілу площі (приміщень) об`єкту» засвідчені належним чином цією юридичною особою, шляхом зазначення на копіях «копія вірна», підпису голови кооперативу та печатки кооперативу. Зміст вказаних поданих документів співпадає зі змістом документів, які надані позивачем до матеріалів даної справи.

Отже, безпосередньо Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського» визнано реальне існування вищевказаних документів і підтверджено їх відповідним засвідченням.

Слід зазначити, що суд у своїй практиці послідовно застосовує доктрину заборони суперечливої поведінки, яка ґрунтується ще на римській максимі "non concedit venire contra factum proprium" (ніхто не може діяти всупереч своїй попередній поведінці), в основу якої покладено принцип добросовісності, складовою якого є, зокрема, заборона суперечливої поведінки та заборона зловживання процесуальними правами. Головне завдання застосування принципу добросовісності полягає в тому, щоб перешкодити стороні отримати переваги та вигоду від її недобросовісних дій.

Одним із способів захисту добросовісної сторони є правовий принцип, згідно з яким особа втрачає право посилатися на будь-які факти на обґрунтування своєї позиції, якщо її попередня поведінка свідчила про те, що вона дотримується протилежної позиції (принцип естопеля). Під принципом естопеля розуміється неможливість суперечливої (непослідовної) поведінки, яка може проявлятися як в матеріальних правовідносинах, так і в судовому процесі.

Європейський суд з прав людини у своїй практиці також застосовував принцип "естопель", тобто принцип, який означає категоричне заперечення такої поведінки сторони в процесі, якою вона перекреслює те, що попередньо було нею визнано в цьому та/або іншому судовому процесі ("Хохліч проти України", заява № 41707/98).

Отже, судом під час розгляду даної справи береться до уваги послідовність поведінки сторін та доктрина заборони суперечливої поведінки.

Згідно з ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Згідно з ст. 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Статтею 79 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Тлумачення змісту цієї статті свідчить, що нею покладено на суд обов`язок оцінювати докази, обставини справи з огляду на їх вірогідність, яка дозволяє дійти висновку, що факти, які розглядаються скоріше були (мали місце), аніж не були.

Суд враховає, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний.

Такий підхід узгоджується з судовою практикою Європейського суду з прав людини. Так, зокрема, у рішенні 23.08.2016 у справі "Дж.К. та інші проти Швеції" суд наголошує, що "у країнах загального права у кримінальних справах діє стандарт доказування "поза розумним сумнівом ("beyond reasonable doubt"). Натомість, у цивільних справах закон не вимагає такого високого стандарту; скоріше цивільна справа повинна бути вирішена з урахуванням "балансу вірогідностей". … Суд повинен вирішити, чи являється вірогідність того, що на підставі наданих доказів, а також правдивості тверджень заявника, вимога цього заявника заслуговує довіри".

Схожий стандарт під час оцінки доказів застосовано у рішенні Європейського суду з прав людини від 15.11.2007 у справі "Бендерський проти України", в якому суд оцінюючи фактичні обставини справи звертаючись до балансу вірогідностей вирішуючи спір виходив з того, що факти встановлені у експертному висновку, є більш вірогідним за інші докази.

З огляду на вищевикладене, оцінюючи наявні у матеріалах справи докази, враховуючи послідовність поведінки сторін, застосовуючи стандарт балансу вірогідностей, суд вважає недоведеним та спростованими твердження позивача про те, що додаткова угода № 2 від 30.07.2015 до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 є підробленою.

Щодо посилання позивача на те, що додаткова угода № 2 від 30.07.2015 до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 укладена представником Плейзором І.В., діючим на підставі нібито виданої довіреності від імені Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського», з перевищенням повноважень та порушенням норм матеріального права, суд зазначає таке.

Статтею 92 Цивільного кодексу України передбачено, що юридична особа набуває цивільних прав та обов`язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 Цивільного кодексу України правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства.

Згідно з ст. 237 Цивільного кодексу України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 244 Цивільного кодексу України представництво за довіреністю може ґрунтуватися на акті органу юридичної особи. Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі.

Статтею 246 Цивільного кодексу України передбачено, що довіреність від імені юридичної особи видається її органом або іншою особою, уповноваженою на це її установчими документами.

Відповідно до п. 4.5.1 статуту Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» кооператив має право безпосередньо або через уповноважені юридичні та/або фізичні особи вчиняти з будь-якими юридичними та/або фізичними особами будь-які правочини, пов`язані з участю кооперативу у будівництві, реконструкції, експлуатації та обслуговуванні об`єкта будівництва, його страхуванням, утриманням прилеглої території до його території, а також інші правочини відповідно до мети та видів діяльності кооперативу.

Згідно з п. 7.2 статуту Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» майно кооперативу складають кошти та інші майнові цінності, вартість яких позначається на балансі кооперативу.

Пунктом 7.3 статуту Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» передбачено, що джерелами формування майна кооперативу є: вступні та цільові внески, паї та додаткові паї членів та асоційованих членів кооперативу; майно, добровільно передане кооперативу його членами та асоційованими членами.

Відповідно до п. 7.5 статуту Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» володіння, користування та розпорядження майном кооперативу здійснюється його органами управління відповідно до їхньої компетенції, визначеної цим статутом.

Згідно з п. 8.2 статуту Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» до компетенції загальних зборів членів кооперативу належить, зокрема, прийняття рішення щодо володіння, користування та розпорядження майном кооперативу.

Пунктом 8.5 статуту Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» передбачено, що рішенням загальних зборів членів кооперативу окремі повноваження загальних зборів можуть бути делеговані голові кооперативу.

Відповідно до п. 9.4 статуту Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» голова кооперативу: забезпечує виконання рішень загальних зборів членів кооперативу; представляє кооператив у відносинах з юридичними та фізичними особами; в межах повноважень, передбачених цим статутом, від імені кооперативу укладає та підписує угоди (правочини) з іншими особами, укладає та підписує персональні договори з членами та асоційованими членами кооперативу; від імені кооперативу підписує персональні договори та зміни до них.

Голова може бути наділений іншими повноваженнями, визначеними загальними зборами членів кооперативу (п. 9.5 статуту Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського»).

Зі змісту додаткової угоди від № 2 від 30.07.2015 до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 вбачається, що її укладено між Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» в особі директора Дубріцкаса Гердаса та Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського» в особі представника кооперативу Плейзора Ігоря Володимировича, що діяв на підставі довіреності № 30-07/15.

При цьому, суд зазначає, що ні інформації щодо прийняття загальними зборами членів кооперативу рішення щодо укладення оспорюваної додаткової угоди, ні довіреності № 30-07/15сторонами до матеріалів справи не надано, а тому встановити дійсні обставини щодо наявності/відсутності у Плейзора І.В. належних повноважень на підписання від імені Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» оспорюваної додаткової угоди не вдається за можливе.

Разом з тим, суд звертає увагу, що правочини юридична особа вчиняє через свої органи, що з огляду на приписи ст. 237 Цивільного кодексу України утворює правовідношення представництва, в якому орган або особа, яка відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступає від її імені, зобов`язана або має право вчинити правочин від імені цієї юридичної особи, в тому числі вступаючи в правовідносини з третіми особами.

Правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою. Правочин вважається схваленим зокрема у разі, якщо особа, яку він представляє, вчинила дії, що свідчать про прийняття його до виконання. Наступне схвалення правочину особою, яку представляють, створює, змінює і припиняє цивільні права та обов`язки з моменту вчинення цього правочину (ст. 241 Цивільного кодексу України).

На захист прав третіх осіб, які вступають у правовідносини з юридичними особами, в тому числі укладають з юридичними особами договори різних видів, ч. 3 ст. 92 Цивільного кодексу України передбачено, що орган або особа, яка відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступає від її імені, зобов`язана діяти в інтересах юридичної особи, добросовісно і розумно та не перевищувати своїх повноважень. У відносинах із третіми особами обмеження повноважень щодо представництва юридичної особи не має юридичної сили, крім випадків, коли юридична особа доведе, що третя особа знала чи за всіма обставинами не могла не знати про такі обмеження.

Отже, ч. 3 ст. 92 Цивільного кодексу України встановлює виняток із загального правила щодо визначення правових наслідків вчинення правочину представником з перевищенням повноважень (статті 203, 241 Цивільного кодексу України). Для третьої особи, яка уклала з юридичною особою договір, обмеження повноважень щодо представництва юридичної особи загалом не мають юридичної сили, хоча б відповідні обмеження й існували на момент укладення договору.

Таке обмеження повноважень набуває юридичної сили для третьої особи в тому випадку, якщо саме вона, ця третя особа, вступаючи у відносини з юридичною особою та укладаючи договір, діяла недобросовісно або нерозумно, зокрема, достеменно знала про відсутність в органу юридичної особи чи її представника необхідного обсягу повноважень або повинна була, проявивши принаймні розумну обачність, знати про це. Тягар доказування недобросовісності та нерозумності в поведінці третьої особи несе юридична особа.

З огляду на приписи статей 92, 237-239, 241 Цивільного кодексу України для визнання недійсним договору, укладеного юридичною особою з третьою особою, з підстави порушення установленого обмеження повноважень щодо представництва юридичної особи, не має самостійного юридичного значення факт перевищення повноважень органом чи особою, яка відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступає від її імені, як і сам по собі факт скасування довіреності представнику, який у період її чинності здійснював свої права та виконував обов`язки за цією довіреністю.

Такий договір може бути визнаний недійсним із зазначених підстав у тому разі, якщо буде встановлено, що сама третя особа, контрагент юридичної особи за договором, діяла недобросовісно і нерозумно. Тобто третя особа знала або за всіма обставинами, проявивши розумну обачність, не могла не знати про обмеження повноважень щодо представництва юридичної особи чи про припинення дії довіреності, виданої представнику юридичної особи, який укладає договір від її імені.

Отже, для визнання недійсним договору з тієї підстави, що його було укладено представником юридичної особи з перевищенням повноважень, необхідно встановити, по-перше, наявність підтверджених належними і допустимими доказами обставин, які свідчать про те, що контрагент такої юридичної особи діяв недобросовісно або нерозумно. При цьому тягар доказування недобросовісності та нерозумності в поведінці контрагента за договором несе юридична особа. По-друге, дії сторін такого договору мають свідчити про відсутність реального наміру його укладення і виконання.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.06.2018 у справі № 668/13907/13-ц.

Відповідно до ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтями 76-79 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що докази, які подаються сторонами повинні бути належними, допустимими, достовірними та вірогідними.

Згідно з ст. 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Проте, позивачем не доведено належними, допустимими, достовірними та вірогідними доказами того, що відповідач 1 був обізнаним про наявність/відсутність обмеження повноважень у Плейзора І.В. щодо представництва юридичної особи - Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського». Позивачем не наведено доводів, в чому полягає недобросовісність або нерозумність дій відповідачів при укладенні оспорюваної додаткової угоди, не доведено позивачем і обставин відсутності у відповідача 2 реального наміру на укладення і виконання цього договору. Навпаки, обставини справи свідчать про реальність укладення договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 та оспорюваної додаткової угоди № 2 від 30.07.2015 до вказаного договору, їх подальше схвалення та виконання.

З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку про недоведеність позивачем обставин для визнання недійсною оспорюваної додаткової угоди з наведених ним підстав.

Статтею 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 4 Господарського процесуального кодексу України право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом.

Реалізуючи передбачене ст. 55 Конституції України, ст. 4Господарського процесуального кодексу України право на судовий захист, звертаючись до суду, особа вказує в позові власне суб`єктивне уявлення про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.

Відповідно до п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення. Водночас зазначені норми не означають, що кожний позов, поданий до суду, має бути задоволений. Якщо позивач не довів порушення його права чи безпосереднього інтересу, в позові слід відмовити.

Аналіз наведених норм свідчить про те, що підставою для звернення особи до суду є наявність у неї порушеного права та/або законного інтересу. Таке звернення здійснюється особою, якій це право належить, і саме з метою його захисту. Відсутність обставин, які підтверджували б наявність порушення права та/або законного інтересу особи, за захистом якого вона звернулася, є підставою для відмови у задоволенні такого позову.

Особа, яка звертається до суду з позовом вказує у позові власне суб`єктивне уявлення про її порушене право та/або охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.

У свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються заявлені вимоги, у тому числі, щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах.

Оцінка предмета заявленого позову, а відтак наявності підстав для захисту порушеного права та/або інтересу позивача, про яке ним зазначається в позовній заяві, здійснюється судом, на розгляд якого передано спір, крізь призму оцінки спірних правовідносин та обставин (юридичних фактів), якими позивач обґрунтовує заявлені вимоги.

Одним із способів захисту цивільних прав та інтересу є визнання правочину недійсним (п. 2 ч. ст. 16 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статей 16, 203, 215 Цивільного кодексу України для визнання судом оспорюваного правочину недійсним необхідним є:пред`явлення позову однією із сторін правочину або іншою заінтересованою особою; наявність підстав для оспорювання правочину;встановлення, чи порушується (не визнається або оспорюється) суб`єктивне цивільне право або інтерес особи, яка звернулася до суду.

Вимоги заінтересованої особи, яка в судовому порядку домагається визнання правочину недійсним, спрямовані на приведення сторін недійсного правочину до того стану, який саме вони, сторони, мали до вчинення правочину. Власний інтерес заінтересованої особи полягає в тому, щоб предмет правочину перебував у власності конкретної особи чи щоб сторона (сторони) правочину перебувала у певному правовому становищі, оскільки, від цього залежить подальша можливість законної реалізації заінтересованою особою її прав.

Свобода договору, яка передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, і свобода підприємницької діяльності, яка полягає у самостійному здійсненні без обмежень будь-якої підприємницької діяльність, не забороненої законом, є ключовими засадами цивільного права та господарського права, закріпленими у статтях 3, 627 Цивільного кодексу України. Визнання договору недійсним за позовом третьої особи, не сторони договору, є суттєвим втручанням держави у зазначені принципи і порушений інтерес особи має бути таким, що вимагає такого втручання і таке втручання має бути єдиним можливим способом виправлення правової ситуації.

Отже, крім учасників правочину (сторін договору), позивачем у справі про визнання недійсним правочину може бути будь-яка заінтересована особа, чиї права та охоронювані законом інтереси порушує цей правочин.

Водночас, недійсність правочину, договору, акта органу юридичної особи чи документу, як приватно-правова категорія, покликана не допускати або присікати порушення цивільних прав та інтересів або ж їх відновлювати. По своїй суті ініціювання спору про недійсність правочину, договору, акта органу юридичної особи чи документу не для захисту цивільних прав та інтересів є недопустимим.

Отже, у господарському провадженні особами здійснюється реалізація права на захист їх цивільних прав за допомогою способів захисту.

Виходячи з наведених норм, при розгляді позову про визнання недійсним оспорюваного правочину судом повинно вирішуватися питання про спростування презумпції правомірності правочину та має бути встановлено не лише наявність підстав, з якими закон пов`язує визнання правочину недійсним, але й чи було порушене цивільне право або інтерес особи, за захистом якого позивач звернувся до суду, яке саме право (інтерес) порушене та в чому полягає порушення.

Крім того, особа, яка звертається до суду з позовом про визнання недійсним договору (чи його окремих положень), повинна довести конкретні факти порушення її майнових прав та інтересів, а саме: має довести, що її права та законні інтереси безпосередньо порушені оспорюваним договором і в результаті визнання його (чи його окремих положень) недійсним майнові права заінтересованої особи буде захищено та відновлено. При цьому відсутність порушення прав та законних інтересів позивача є самостійною, достатньою підставою для відмови у позові.

З матеріалів справи вбачається, що позивач звернувся з позовом у цій справі про визнання недійсною додаткової угоди, стороною якої він не є. Водночас позивач стверджує, що оспорювана додаткова угода порушує його права та інтереси як власника на даний час майнових прав на квартири № 167 і № 168 в 1 секції житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського, 3/1 (у районі шостої станції Великого Фонтану), які він набув на підставі додаткових угод від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.428 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 30.01.2016 та договору № 15.02.1.435 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 03.02.2016.

Позивач також зазначає, що будівництво здійснювалося за кошти фізичних осіб і саме інвестор як особа, за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування. Так, позивач стверджує, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» не здійснювало фінансового вкладу у будівництво об`єкту,натомість фінансування будівництва було покладено виключно на Обслуговуючий кооператив «Набережний Квартал-Жаботинського», що залучало кошти фізичних осіб - пайовиків. Позивач посилається на постанову Великої Палати Верховного Суду від 14.09.2021 у справі № 359/5719/17 (провадження № 14-8цс21) де вказано, що саме інвестор як особа, за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування. Вказує, що наведений висновок суду відповідає висновкам Верховного Суду викладеним у постанові від 21.06.2022 у цивільній справі № 947/25617/19, в якій також підтверджено узгодженість зазначених висновків зроблених Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 27.02.2019 у справі із подібними правовідносинами № 761/32696/13-ц, провадження № 14-606цс18, та у постанові від 08.06.2022 у справі № 947/25597/19, провадження № 6192768св21.

При цьому, суд оцінюючи подібність справи № 359/5719/17 на постанову у якій посилається позивач та даної справи, що розглядається, зазначає, що у справі № 359/5719/17 позивачка, як інвестор житлового будівництва, звернулася з позовом про визнання за собою майнових прав на проінвестовану квартиру та витребування її у іншої особи, за якою зареєстроване право власності на цю квартиру. Відповідаючи на поставлене перед судом питання, які саме права на об`єкт інвестування виникають у інвестора та в який спосіб інвестор житлової нерухомості повинен захищати свої права на проінвестовану нерухомість, Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що інвестор наділений правами, тотожними правам власника нерухомого майна, пов`язаними зі створенням об`єкту нерухомого майна, а тому в разі порушення його речових прав він має право на звернення до суду за їх захистом шляхом пред`явлення позову про визнання за ним його майнових прав та витребування своєї власності з незаконного володіння іншої особи (статті 392, 388 Цивільного кодексу України). При цьому не вимагається визнання недійсними нікчемних правочинів, які спрямовані на незаконне заволодіння майном інвестора іншими особами (ст. 228 Цивільного кодексу України).

Отже, предмет спору, правовідносини та правове регулювання у цій справі про визнання недійсним додаткової угоди та у справі № 359/5719/17 не є подібними, а тому суд відхиляє вищезазначені посилання позивача.

Водночас, судом встановлено, що договір № 15.02.1.428 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 30.01.2016, договір № 15.02.1.435 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 03.02.2016 та додаткові угоди від 20.06.2017 до вказаних договорів укладені пізніше ніж оспорювана додаткова угода № 2 від 30.07.2015, а тому можна дійти висновку, що на момент укладення оспорюваної додаткової угоди права та законні інтереси позивача не могли бути порушенні.

Кошти згідно договору № 15.02.1.428 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 30.01.2016 та договору № 15.02.1.435 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 03.02.2016 сплачувалися позивачем як внески учасника до кооперативу, за які останній мав передати позивачу квартири АДРЕСА_5 та АДРЕСА_10 у 2 секції будівництва.

Додаткові угоди від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.428 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 30.01.2016 та договору № 15.02.1.435 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 03.02.2016, якими було змінено об`єкти нерухомості та визначено позивачу квартири № 167 та № 168 у 1 секції будівництва, визнано недійсними рішеннями Господарського суду Київської області від 19.06.2025 у справі № 911/1175/18 (911/790/24) та від 22.09.2025 у справі № 911/1175/18 (911/788/24).

З огляду на вищевикладене, суд, дослідивши обставини справи і наявні у ній докази, вважає недоведеним ОСОБА_1 належними засобами доказування у розумінні положень статей 76-79, 91 Господарського процесуального кодексу України того, що вчинення оспорюваної додаткової угоди має негативний вплив на права та законні інтереси позивача, тобто недоведеним факт порушення оспорюваною додатковою угодою його прав і законних інтересів, які підлягали би захисту у судовому порядку, того, які саме права позивача порушено та в який спосіб відбувається таке порушення, а також того, що в результаті визнання недійсною оспорюваної додаткової угоди майнові права позивача буде захищено та відновлено.

За таких обставин, враховуючи те, що у даному випадку та на даний час ОСОБА_1 не доведено, а судом не встановлено наявності обставин для визнання недійсною оспорюваної додаткової угоди з наведених позивачем підстав, а також порушення прав та законних інтересів ОСОБА_1 внаслідок укладення оспорюваної додаткової угоди, суд дійшов висновку, що вимоги про визнання недійсною додаткову угоду № 2 до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, яка була укладена 30.07.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» та Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського», не підлягають задоволенню.

Отже, суд повністю відмовляє у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» та Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» про визнання недійсною додаткової угоди до договору.

Судовий збір, відповідно приписів ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладається судом на позивача.

Керуючись статтями 7, 59 Кодексу України з процедур банкрутства та статтями2, 73-79, 86, 91, 129, 237-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Дане рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені статтями 256-257 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення підписано: 02.10.2025.

Суддя Т.В. Лутак