ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"17" вересня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/1636/25

Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М.

секретар судового засідання Дерік М.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Телерадіокомпанія "Нова Одеса" (65009, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Фонтанська дорога, будинок 11)

про виселення

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

1. Зміст позовних вимог Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

25.04.2025 Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю Телерадіокомпанія "Нова Одеса", в якій просить суд усунути перешкоди у користуванні шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Телерадіокомпанія "Нова Одеса" з нежитлових приміщень першого, другого поверхів, антресолі та цокольного поверху, загальною площею 754,3 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 20, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, а також стягнути з відповідача судовий збір.

2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою від 30.04.2025 суд відкрив провадження у справі №916/1636/25 за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на "28" травня 2025 р. о 12:30.

В судове засідання 28.05.2025 з`явився представник позивача. Відповідач в судове засідання не з`явився.

В судовому засіданні судом було запропоновано представнику позивача надати суду копію акту обстеження та з`ясовано думку представника позивача щодо відкладення підготовчого засідання. Представник позивача проти останнього не заперечував.

Ухвалою від 28.05.2025 суд відклав підготовче засідання при розгляді справи №916/1636/25 на "30" червня 2025 р. об 11:30.

06.06.2025 до суду від позивача надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи копії акту державного виконавця від 03.11.2023 та поновлення строку останньому на долучення доказів до матеріалів справи.

11.06.2025 до суду від позивача надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи копії акту обстеження від 09.06.2025 та поновлення строку останньому на долучення доказів до матеріалів справи.

В підготовче засідання 30.06.2025 з`явився представник позивача. Відповідач в судове засідання не з`явився.

В судовому засіданні судом було з`ясовано, що позивач не відправляв на пошту відповідача копію наданих разом з клопотанням документів, через що суд зазначив, що клопотання позивача будуть розглянуті після направлення відповідачу відповідних документів.

Ухвалою від 30.06.2025 суд продовжив строк підготовчого провадження на 30 календарних днів та відклав підготовче засідання при розгляді справи №916/1636/25 на "14" липня 2025 р. о 13:45.

01.07.2025 до суду від позивача надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи документів.

Судове засідання, призначене ухвалою Господарського суду Одеської області від 30.06.2025 по справі № 916/1636/25 на 14.07.2025 о 13:45, не відбулося у зв`язку з оголошенням повітряної тривоги у м. Одеса та Одеській області.

Ухвалою суду від 14.07.2025 призначено підготовче засідання по справі №916/1636/25 на "04" серпня 2025 р. о 15:30 год.

4.08.2025 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, у якому останній просить суд поновити строк на подання останнього та відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

В судове засідання 4.08.2025 з`явилися позивач та відповідач.

Судом було поновлено строк на подання відзиву на позовну заяву та долучено останній до матеріалів справи.

При цьому, судом було оголошено перерву в підготовчому засіданні до 13.08.2025 о 13:30.

12.08.2025 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив.

В судове засідання 13.08.2025 з`явилися позивач та відповідач.

Судом було встановлено відповідачу строк для надання заперечень на відповідь на відзив до 22.08.2025 та оголошено перерву в судовому засіданні до 27.08.2025 о 13:45.

22.08.2025 до суду від відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив.

26.08.2025 до суду від відповідача надійшло клопотання про проведення призначеного судового засідання без участі відповідача.

27.08.2025 до суду від позивача надійшло клопотання про закриття підготовчого провадження у справі та призначення справи до розгляду по суті.

В судове засідання 27.08.2025 позивач та відповідач не з`явилися.

Ухвалою суду від 27.08.2025 закрито підготовче провадження у справі №916/1636/25 та призначено справу №916/1636/25 до розгляду по суті в засіданні суду на "08" вересня 2025 р. о 12:45.

В судове засідання 08.09.2025 з`явилися позивач та відповідач.

Судом було закінчено розгляд справи по суті та оголошено про перехід до стадії ухвалення рішення. При цьому, судом було зазначено, що вступна та резолютивна частини рішення будуть оголошені 17.09.2025 о 10:45.

В судове засідання 17.09.2025 позивач та відповідач не з`явилися.

3. Позиція учасників справи.

3.1. Доводи Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

Товариству з обмеженою відповідальністю "Джексонвіль" (Орендар) згідно з договором оренди від 25.05.2017 №64/3, укладеним з Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавець), надано у строкове платне користування комунальне майно - нежитлові приміщення першого, другого поверхів, антресолі та цокольного поверху, загальною площею 754,3 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 20.

08.11.2019 між сторонами був укладений нотаріально посвідчений договір про внесення змін до договору оренди №64/3 нежитлового приміщення, предметом якого залишились вищевказані нежитлові приміщення.

21.01.2020 листом №01-14/5902(19) Департаментом комунальної власності Одеської міської ради надано дозвіл ТОВ "Джексонвіль" на передачу в суборенду ТОВ "Телерадіокомпанія "Нова Одеса" частини нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 20, площею 700,0 кв.м. під розміщення офісу, строком на два роки одинадцять місяців з зазначенням обов`язку у 5-ти денний термін з початку отримання даного листа направити в Департамент копію договору суборенди з вищезазначеним суборендарем відповідно до п.4.8 договору.

Водночас, в порушення зазначених вимог ТОВ "Джексонвіль" після отримання дозволу на суборенду не надано у розпорядження позивача (орендодавця) копій договорів суборенди. Враховуючи зазначене, позивач вважає дозвіл на надання погодження на передачу у суборенду таким, що втратив свою силу.

При цьому, рішенням Господарського суду Одеської області від 03.05.2023 по справі №916/3594/22 позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Джексонвіль" про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди та виселення - задоволені у повному обсязі.

Відтак, враховуючи, що договір суборенди (піднайму) є похідним від договору оренди (найму) і може зберігати свою чинність виключно протягом строку дії договору оренди (найму), у разі втрати чинності договором оренди припиняються права наймача на орендоване майно, зокрема право передання його в суборенду.

03.11.2023 під час примусового виконання рішення Господарського суду Одеської області по справі №916/3594/22 у рамках виконавчого провадження №72423323 щодо примусового виселення ТОВ "Джексонвіль" з нежитлових приміщень першого, другого поверхів, антресолі та цокольного поверху, загальною площею 754,3 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 20 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради встановлено, що боржник відсутній за зазначеною адресою та у даному об`єкті нерухомого майна знаходиться суборендар - ТОВ "Телерадіокомпанія "Нова Одеса", про що складено акт державного виконавця.

Тобто, ТОВ "Телерадіокомпанія "Нова Одеса" обізнано про розірвання договору оренди від 25.05.2017 №64/3. При цьому, припинення дії договору оренди свідчить про відсутність у суборендаря - ТОВ "Телерадіокомпанія "Нова Одеса" правових підстав для подальшого користування об`єктом суборенди та необхідність його виселення із приміщення.

Таким чином, у зв`язку з незаконним заняттям ТОВ "Телерадіокомпанія "Нова Одеса" нежитлових приміщень першого, другого поверхів, антресолі та цокольного поверху, загальною площею 754,3 кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 20, позивач зазначає про існування у нього як у власника даного об`єкта нерухомості перешкод у розпорядженні даним майном, що стало підставою для звернення до суду з відповідним негаторним позовом.

3.2. Доводи Товариства з обмеженою відповідальністю Телерадіокомпанія "Нова Одеса".

Відповідач, заперечуючи проти позовних вимог, зазначає, що нежитлові приміщення по вул.Грецькій, 20 у місті Одесі він використовує для розміщення телестудій з обладнанням для створення та трансляції телепередач, на підставі договору суборенди від 22 січня 2020 року, укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю "Джексонвіль", який погоджено з Департаментом комунальної власності Одеської міської ради на умовах, визначених п. 4.8. договору про внесення змін від 08.11.2019 до договору оренди №64/3 від 25.05.2017.

Так, умовами договору оренди, укладеного з ТОВ "Джексонвіль", останньому надано право передавати орендовані приміщення в суборенду за погодженням з орендодавцем.

ТОВ "Джексонвіль" питання щодо передачі орендованого приміщення в суборенду попередньо погоджено з Позивачем, який підтверджує, що ним 21.02.2020 листом за №01-14/5902 (19) надано дозвіл ТОВ "Джексонвіль" на передачу в суборенду ТОВ "Телерадіокомпанія "Нова Одеса" частини нежитлових приміщень, розташованих за адресою: вул. Грецька, 20 у м. Одесі, площею 700 кв. м. під розміщення офісу. Договір суборенди на даний час є чинним, оскільки жодною зацікавленою особою його не визнано недійсним та не ініційовано питання щодо його розірвання.

Відтак, відповідач зазначає, що доводи позивача про те, що з цих підстав (не отримання копії договору суборенди в 5-денний строк з моменту його підписання) дозвіл на надання погодження на передачу в суборенду нежитлового приміщення втратив свою силу, є необґрунтованими.

Разом з цим, Телерадіокомпанія не отримувала ані від ТОВ "Джексонвіль", ані від Одеської міської ради чи Департаменту комунальної власності Одеської міської ради жодної вимоги чи претензії щодо необхідності повернення суборендованого майна.

При цьому, відповідач зауважує, що виселення його із суборендованих приміщень заблокує роботу відповідача, який є суб`єктом, що здійснює діяльність на підставі Закону України "Про медіа", оскільки ці приміщення є спеціально облаштованими, не можуть бути замінені без пошкодження обладнання, яке в них стаціонарно установлено.

Крім того, відповідач звертає увагу, що вимога позивача про виселення відповідача із приміщень по вул. Грецькій, 20 у м. Одесі площею 754,3 кв.м. у зв`язку з їх незаконним заняттям не відповідає фактичним обставинам справи, оскільки відповідач враховуючи умови договору суборенди від 22 січня 2020 року, укладеного з ТОВ "Джексонвіль", та акту приймання-передачі від 22.01.2020, використовує приміщення площею 700 кв.м. При цьому, позивачем не надано доказів користування приміщенням площею 754,3 кв.м.

Відповідач також вважає, що наданий у якості доказу акт обстеження нежитлових приміщень від 09.06.2025, складений комісією з працівників Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, який не підписаний представниками відповідача, не містить жодних ідентифікуючих відомостей про конкретні приміщення, їх площу, місце розташування, тощо, які перебувають у фактичному користуванні відповідача, та надає суду власний акт обстеження від 18.08.2025.

4. Фактичні обставини, встановлені судом.

25.05.2017 між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (орендодавець) і Товариством з обмеженою відповідальністю „Джексонвіль (орендар) був укладений договір оренди №64/3 (т.1 а.с.11-15).

Відповідно до умов п. 1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення першого, другого поверхів, антресолі та цокольного поверху, загальною площею 754,3 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 20 (далі за текстом об`єкт оренди).

Згідно умов п. 1.3. договору термін дії договору оренди з 25.05.2014 до 25.04.2020.

Цей договір набуває чинності з моменту підписання його сторонами; складено у двох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної сторони цього договору (п. 7.17. договору).

22 червня 2017 року між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (орендодавець) і Товариством з обмеженою відповідальністю „Джексонвіль (орендар) було складено та підписано акт прийому-передачі нежитлового приміщення, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 20, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв нежитлові приміщення першого, другого поверхів, антресолі та цокольного поверху, загальною площею 754,3 кв.м. (т.1 а.с.16).

08.11.2019 між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (орендодавець) і Товариством з обмеженою відповідальністю „Джексонвіль (орендар) був укладений нотаріально посвідчений договір про внесення змін до договору оренди №64/3 нежитлового приміщення, предметом якого залишилось вищевказані нежитлові приміщення першого, другого поверхів, антресолі та цокольного поверху, загальною площею 754,3 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. вул. Грецька, 20 (т.1 а.с.17-24).

Як вбачається з п.1 договору, відповідно до ст. 631 ЦК України орендодавець та орендар домовилися внести зміни до договору оренди № 64/3 нежитлового приміщення від 25.05.2017, виклавши цей договір в новій редакції.

Згідно умов п. 1.3. Договору встановлено термін його дії до 31.12.2050, а пунктом 2.2. цього Договору встановлено, що за орендоване приміщення орендар зобов`язується сплачувати орендну плату, що становить за перший, після підписання договору оренди, місяць 113 655,31 грн, що розрахована станом на 01.10.2019 (без ПДВ) та є базовою ставкою орендної плати за місяць.

Договір посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дишлевою Т.В. та зареєстровано в реєстрі за №637.

21.01.2020 листом №01-14/5902(19) Департаментом комунальної власності Одеської міської ради надано дозвіл ТОВ "Джексонвіль" на передачу в суборенду ТОВ "Телерадіокомпанія "Нова Одеса" частини нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 20, площею 700,0 кв.м. під розміщення офісу, строком на два роки одинадцять місяців з зазначенням обов`язку у 5-ти денний термін з початку отримання даного листа направити в Департамент копію договору суборенди з вищезазначеним суборендатором відповідно до п.4.8 договору (т.1 а.с.40).

Матеріали справи містять договір суборенди від 22 січня 2020 року, укладений між ТОВ "Джексонвіль" (Орендодавець) та ТОВ "Телерадіокомпанія "Нова Одеса" на підставі листа Департаменту комунальної власності Одеської міської ради №0-1-14/59(19) від 21.01.2020 про надання згоди на передачу в суборенду частини об`єкту нежитлового приміщення орендованого Орендодавцем на підставі договору оренди нежитлового приміщення №64/3 від 25.05.2017 укладеного між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та орендодавцем на підставі ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та рішення Одеської міської ради 30.01.2019 №4214-VII.

Відповідно до п.1.1, п.1.2 договору суборенди орендодавець передає, а суборендар приймає у строкове платне користування частину нежитлових приміщень, розташованих за адресою: Одеська область, місто Одеса, вулиця Грецька, будинок 20, площею 700,0 кв.м. Об`єкт оренди передається в суборенду з метою його використання суборендатором під розміщення офісу.

Строк дії договору суборенди становить 2 роки і 11 місяців (п.1.3 договору).

22.01.2020 між сторонами договору суборенди було підписано акт приймання-передачі частини нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 20, площею 700,0 кв.м. (т.1 а.с.47).

Як встановлено судом, рішенням Господарського суду Одеської області від 3.05.2023 у справі №916/3594/22, залишеним в силі постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 1.04.2024, зокрема, розірвано договір оренди від 08.11.2019 про внесення змін до договору оренди № 64/3 нежитлового приміщення, що зареєстрований в реєстрі за №637, укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради і Товариством з обмеженою відповідальністю „Джексонвіль та виселено Товариство з обмеженою відповідальністю „Джексонвіль з нежитлових приміщень, першого, другого поверхів, антресолі та цокольного поверху, загальною площею 754,3 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 20, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради. Вказане рішення суду набрало законної сили 1.04.2024 (т.1 а.с.25-39).

03.11.2023 під час примусового виконання рішення Господарського суду Одеської області по справі №916/3594/22 у рамках виконавчого провадження №72423323 щодо примусового виселення ТОВ "Джексонвіль" з нежитлових приміщень першого, другого поверхів, антресолі та цокольного поверху, загальною площею 754,3 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 20 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради встановлено, що боржник відсутній за зазначеною адресою, та у даному об`єкті нерухомого майна знаходиться суборендар - ТОВ "Телерадіокомпанія "Нова Одеса", про що складено акт державного виконавця (т.1 а.с.61; а.с.87).

В матеріалах справи також наявна постанова про закінчення виконавчого провадження №72423323 від 12.11.2024 у зв`язку з фактичним виконанням рішення суду, враховуючи, що боржник ТОВ "Джексонвіль" не перебуває за вказаною адресою, а в даному приміщенні знаходиться суборендатор ТОВ "Телерадіокомпанія "Нова Одеса" (т.1 а.с.62-63).

Позивачем також надано суду акт обстеження нежитлових приміщень від 09.06.2025, складений Департаментом комунальної власності Одеської міської ради, з якого вбачається, що ТОВ "Телерадіокомпанія "Нова Одеса" використовує вказані нежитлові приміщення для провадження своєї професійної діяльності. У приміщеннях знаходиться близько 15 осіб працівників компанії, які під час перевірки перебували на своїх робочих місцях, про що свідчать додані до акту матеріали фотофіксації. Представник ТОВ "Телерадіокомпанія "Нова Одеса" від підписання акту відмовився (т.1 а.с.89-104).

Відповідачем також надано суду акт обстеження нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 20 від 18.08.2025, складений ТОВ "Телерадіокомпанія "Нова Одеса", до якого додані матеріали фотофіксації приміщень першого та другого поверхів (т.2 а.с.6-12).

5. Позиція суду.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Як встановлено судом, рішенням Господарського суду Одеської області від 3.05.2023 у справі №916/3594/22, залишеним в силі постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 1.04.2024, зокрема, розірвано договір оренди від 08.11.2019 про внесення змін до договору оренди № 64/3 нежитлового приміщення, що зареєстрований в реєстрі за №637, укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради і Товариством з обмеженою відповідальністю "Джексонвіль" та виселено Товариство з обмеженою відповідальністю "Джексонвіль" з нежитлових приміщень, першого, другого поверхів, антресолі та цокольного поверху, загальною площею 754,3 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 20, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради. Вказане рішення суду набрало законної сили 1.04.2024 (т.1 а.с.25-39).

Таким чином, враховуючи, що вказане рішення суду має преюдиційне значення для розгляду даної справи в розумінні статті 75 ГПК України, суд доходить висновку про те, що договір оренди від 08.11.2019 про внесення змін до договору оренди №64/3 нежитлових приміщень, першого, другого поверхів, антресолі та цокольного поверху, загальною площею 754,3 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 20, укладений між позивачем у справі та ТОВ "Джексонвіль", розірвано 1.04.2024.

Крім того, як вже було зазначено судом, між ТОВ "Джексонвіль" (Орендодавець) та ТОВ "Телерадіокомпанія "Нова Одеса" (Суборендатор) було укладено договір суборенди від 22 січня 2020 року, за яким орендодавець передав, а суборендар прийняв у строкове платне користування частину нежитлових приміщень, розташованих за адресою: Одеська область, місто Одеса, вулиця Грецька, будинок 20, площею 700,0 кв.м.

Так, в обґрунтування позовних вимог Департамент комунальної власності Одеської міської ради зазначає, що у зв`язку з незаконним заняттям ТОВ "Телерадіокомпанія "Нова Одеса" нежитлових приміщень першого, другого поверхів, антресолі та цокольного поверху, загальною площею 754,3 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 20, у Департамента як у власника вказаних приміщень (комунального майна) наявні перешкоди у розпорядженні даним майном, з огляду на що позивач просить виселити відповідача з займаних приміщень.

При цьому, суд зазначає, що за змістом частини третьої статті 13, частини першої статті 76, частини першої статті 78, частини першої статті 79, статті 86 ГПК України кожна сторона повинна довести належними, допустимими та достовірними доказами ті обставини, які мають значення для справи, і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Так, на підтвердження того, що вказані нежитлові приміщення використовуються відповідачем, позивачем надано акт державного виконавця від 03.11.2023, складений під час примусового виконання рішення Господарського суду Одеської області по справі №916/3594/22, яким встановлено, що у даному об`єкті нерухомого майна знаходиться суборендар - ТОВ "Телерадіокомпанія "Нова Одеса" (т.1 а.с.61; а.с.87).

В матеріалах справи також наявний акт обстеження нежитлових приміщень від 09.06.2025, складений Департаментом комунальної власності Одеської міської ради, з якого вбачається, що ТОВ "Телерадіокомпанія "Нова Одеса" використовує вказані нежитлові приміщення для провадження своєї професійної діяльності. У приміщеннях знаходиться близько 15 осіб працівників компанії, які під час перевірки перебували на своїх робочих місцях, про що свідчать додані до акту матеріали фотофіксації (т.1 а.с.89-104).

У свою чергу, відповідач не заперечує проти використання вказаних приміщень, а висловлює зауваження виключно щодо площі займаних приміщень - 700 кв.м., а не 754,3 кв.м., як зазначає позивач, надаючи при цьому акт обстеження нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 20 від 18.08.2025, складений ТОВ "Телерадіокомпанія "Нова Одеса", до якого додані матеріали фотофіксації приміщень першого та другого поверхів (т.2 а.с.6-12).

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази у сукупності, суд вважає, що докази, надані позивачем на підтвердження обставини використання відповідачем нежитлових приміщень загальною площею 754,3 кв.м., розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 20, відповідають вказаному критерію вірогідності, натомість, відповідачем не надано суду жодних належних та допустимих доказів на спростування таких обставин.

При цьому, наданий відповідачем акт обстеження від 18.08.2025, складений ТОВ "Телерадіокомпанія "Нова Одеса" в односторонньому порядку, без залучення сторонніх осіб, не може бути розцінений судом як доказ на підтвердження використання відповідачем нежитлових приміщень виключно площею 700 кв.м., більш того, оцінюється судом критично з урахуванням того, що фактично до приміщень, площу яких відповідач вважає спірною, у останнього наявний доступ, як вбачається з доданих матеріалів фотофіксації.

Виходячи з положень глави 58 Цивільного кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна", обов`язки наймача щодо предмету оренди не залежать від здійснення ним господарської діяльності у орендованих приміщеннях. З огляду на вищенаведене, фактичне незайняття відповідачем частини спірних приміщень жодним чином не впливає на висновки суду щодо відсутності у ТОВ "Телерадіокомпанія "Нова Одеса" підстав зайняття приміщень, що є предметом договору оренди з ТОВ "Джексонвіль", в цілому.

За таких обставин, прийняття судом рішення щодо усунення відповідачем перешкод у користування приміщеннями шляхом виселення з усієї площі приміщень жодним чином не може порушити прав відповідача. Натомість, зобов`язання усунути перешкоди шляхом виселення з частини приміщення, з урахуванням встановлених у справі обставин та доказів, спричинить юридичну невизначеність, а також зможе привести до виникнення нових спорів, що не відповідає завданням господарського судочинства.

Так, згідно з ч.2,3 ст.774 ЦК України строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Відповідно до частини 2 статті 22 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" строк надання майна в суборенду не може перевищувати строку дії договору оренди.

Згідно з ч.4 статті 22 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" до договору суборенди застосовуються положення договору оренди, встановлені цим Законом, крім випадків, визначених частиною шостою цієї статті.

Системне тлумачення частини 3 статті 774 ЦК України про застосування до договорів суборенди правил про договори оренди та частини 4 статті 22 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" дозволяє зробити висновок про те, що суборендар має перед власником майна (його уповноваженим органом управління) такі ж обов`язки із звільнення займаного приміщення та повернення його орендодавцю, які покладаються на орендаря.

Згідно з ч.1 ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Отже, встановлення судом обставин користування суборендарем спірним приміщенням після припинення дії договору оренди є підставою для виселення суборендаря із займаного приміщення з поверненням його орендодавцю.

За таких обставин, враховуючи, що припинення дії договору оренди встановлено у судовому порядку, а також те, що строк надання майна в суборенду не може перевищувати строку дії договору оренди, з огляду також на встановлення судом обставин користування суборендарем спірним приміщенням після припинення дії договору оренди (після 1.04.2024), суд доходить висновку про відсутність правових підстав на зайняття Товариством з обмеженою відповідальністю "Телерадіокомпанія "Нова Одеса" нежитлових приміщень першого, другого поверхів, антресолі та цокольного поверху, загальною площею 754,3 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 20, з огляду на що позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради підлягають задоволенню.

Враховуючи задоволення позову, витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача в повному обсязі.

Керуючись ст. 129, 232, 233, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Усунути перешкоди у користуванні шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Телерадіокомпанія "Нова Одеса" (65009, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Фонтанська дорога, будинок 11, ) з нежитлових приміщень першого, другого поверхів, антресолі та цокольного поверху, загальною площею 754,3 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 20, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Телерадіокомпанія "Нова Одеса" (65009, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Фонтанська дорога, будинок 11, ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ) судовий збір у сумі 3 028 /три тисячі двадцять вісім/ грн.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню до Південно-західного апеляційного господарського суду в порядку ст.256 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 29 вересня 2025 р.

Суддя Ю.М. Щавинська