ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 вересня 2025 року

м. Черкаси

Справа № 925/509/25

за позовом Комунального некомерційного підприємства "Третя Черкаська міська лікарня швидкої медичної допомоги"

до Державної організації (установи, закладу) Квартирно-експлуатаційного відділу міста Черкаси,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Військова частина НОМЕР_1

про стягнення 1514575,30 грн.

Представники учасників справи:

Позивач Лугова І.В., адвокат;

Відповідач Сидоренко О.В., Івангородська О.Ю.;

Третя особа не з`явилася.

Секретар судового засідання Сидоренко О.А.

Суддя Гладун А.І.

1. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії учасників справи та суду.

1.1. 06.05.2025 Комунальне некомерційне підприємство "Третя Черкаська міська лікарня швидкої медичної допомоги" звернулось до Господарського суду Черкаської області з позовом до Державної організації (установи, закладу) Квартирно-експлуатаційного відділу міста Черкаси.

1.2. Змістом позову позивача до відповідача є майнова вимога про стягнення 1514575,30 грн боргу з оплати комунальних послуг у зв`язку з користуванням нерухомим майном за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, зокрема 151942,72 грн боргу за спожиті послуги з теплопостачання, 7784,05 грн боргу за надані послуги з водопостачання і водовідведення, 1354848,52 грн боргу за спожиту електричну енергію.

1.3. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач стверджує, що відповідач неналежно виконав зобов`язання за договором оренди, не уклав з позивачем договору про відшкодування витрат зі сплати комунальних послуг, проте, використовуючи об`єкт оренди, комунальні послуги споживав.

1.4. 12.05.2025 суд ухвалив позовну заяву прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі №925/509/25. Справу ухвалив розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначив об 11 год. 30 хв. 10.06.2025. Залучив до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Військову частину НОМЕР_1 .

1.5. 27.05.2025 відповідач подав до суду відзив на позов, у якому просив у позові відмовити повністю (а.с. 193-197 том 1).

1.6. В обґрунтування заперечень проти позову відповідач вказав, що комунальні послуги, спожиті орендарем військовою частиною НОМЕР_1 оплачуються КЕВ міста Черкаси на підставі договорів відшкодування вартості спожитих комунальних послуг. 16.10.2024 сторони уклали договір відшкодування фактично спожитих послуг з водопостачання та водовідведення №14/767 на суму 62630,40 грн. 26.11.2024 за взаємною згодою сторони внесли зміни до договору, а саме зменшили ціну договору на 14628,67грн. Отже, ціна договору становить 48001,67 грн, який виконаний відповідачем у повному обсязі. 09.08.2024 сторони уклали договір на вивіз твердих побутових відходів, який також виконаний відповідачем у повному обсязі. 05.12.2024 сторони уклали договір на відшкодування вартості фактично спожитої теплової енергії, який виконаний відповідачем в повному обсязі. Відповідач зазначив, що позивач врахував прохання відповідача та погодив укладання договору №13/975 від 05.12.2024 у межах кошторисних призначень, а саме на суму 83295,19 грн, яка була збільшена шляхом укладання додаткової угоди №1207 від 20.12.2024 про внесення змін до договору від 05.12.2024 №13/975 та склала 329150,46 грн, який виконано в повному обсязі. Відповідач неодноразово пропонував позивачу укласти договір відшкодування вартості спожитих комунальних послуг (постачання електричної енергії, розподіл електричної енергії, тощо) на суму наявну в кошторисних призначеннях з подальшим збільшенням вартості договору, однак розуміння не було досягнуто, отже договір не було укладено.

Відповідач ствердив щодо виникнення заборгованості з відшкодування комунальних послуг, спожитих військовою частиною НОМЕР_1 , з теплопостачання у сумі 151942,72грн з ПДВ, водовідведення та водопостачання 7784,05грн з ПДВ, електропостачання 1354848,52 грн з ПДВ, позивач надав тільки розрахунок заборгованості, з якого не вбачається період виникнення заборгованості, обсяг споживання, підстава виникнення (договір, акти виконаних робіт), акти виконаних робіт (відшкодування вартості спожитих комунальних послуг) не підписані сторонами. Відповідач ствердив, що копії претензій від контрагентів позивача не є належною підставою для виникнення зобов`язання (заборгованості) у відповідача. Всі інші докази свідчать про виконання зобов`язань відповідачем. Отже, відповідач вважав, що позивач не довів наявність заборгованості у відповідача.

1.7. 10.06.2025 суд ухвалив відкласти розгляд справи у підготовчому засіданні до 15 год. 00 хв. 07.07.2025.

1.8. 13.06.2025 відповідач подав до суду клопотання про долучення доказів на підтвердження повноважень його представника (а.с. 219-247 том 1).

1.9. 19.06.2025 суд ухвалив продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів, ухвалив призначити підготовче засідання о 14 год. 30 хв. 21.07.2025, повідомив учасників процесу, що підготовче засідання о 14 год. 00 хв. 07.07.2025 не відбудеться у зв`язку з призовом судді Гладуна А.І. на навчальні збори на базі військової частини за програмою підготовки офіцерів запасу.

1.10. 21.07.2025 позивач подав до суду клопотання про відкладення розгляду справи на іншу дату (а.с. 4 том 2).

1.11. 21.07.2025 суд ухвалив відкласти розгляд справи у підготовчому засіданні до 11 год. 00 хв. 28.07.2025.

1.12. У підготовче засідання 28.07.2025 з`явилися представник позивача адвокат Лугова І.В., представник відповідача Сидоренко О.В. та представник третьої особи Гармаш Д.Д.

1.13. Представник позивача адвокат Лугова І.В. у підготовчому засіданні просила оголосити перерву у судовому засіданні у зв`язку з наміром позивача подати до суду заяву про збільшення розміру позовних вимог.

1.14. 28.07.2025 суд ухвалив оголосити перерву в судовому засіданні до 11 год. 00 хв. 01.08.2025.

1.15. 28.07.2025 позивач подав до суду заяву, у якій збільшив розмір позовних вимог на суму 359324,17 грн (а.с. 23-25 том 2).

1.16. В обґрунтування заяви про збільшення розміру позовних вимог позивач вказав, що рішенням Господарського суду Черкаської області від 03.04.2025 у справі №925/211/25 стягнуто з позивача 1019800,05 грн залишку основного боргу за електроенергію на підставі договору №0102/154 про постачання електричної енергії споживачу від 01.02.2024, 190543,32 грн пені, 21221,87 грн 3 % річних, 139333,59 грн інфляційних втрат та 8225,39 грн судового збору. Стягнуті з позивача суми є збитками, які позивач поніс виключно через неправомірні дії відповідача. 18.07.2025 позивач повністю сплатив вказані суми на виконання рішення суду від 03.04.2025 у справі №925/211/25. Отже, позивач поніс збитки, оскільки отримує річне фінансування з місцевого бюджету, яке повинно бути спрямоване виключно на власні поточні витрати, необхідні для поточної діяльності лікарні. Отже, витрати, які позивач поніс через неправомірні дії відповідача, які полягали у несплаті комунальних послуг, фактично поклала на бюджет лікарні надмірний тягар. Одним із способів захисту порушених або оспорюваних прав та охоронюваних законом інтересів згідно із статтею 16 Цивільного кодексу України є відшкодування збитків.

1.17. 31.07.2025 та 01.08.2025 відповідач та третя особа подали до суду заперечення, у яких просили суд не приймати заяву позивача про збільшення розміру позовних вимог до розгляду у даній справі (а.с. 90-91, 100-102 том 2).

1.18. В обґрунтування заперечень відповідач та третя особа зазначили, що позивач збільшує позовні вимоги на підставі ухваленого рішення Господарського суду Черкаської області від 03.04.2025 у справі №925/211/25, згідно якого з позивача стягнуто 1019800,05 грн основного боргу за електроенергію та пеню, 3% річних, інфляційні втрати на загальну суму 359324,17 грн. У даній справі змістом позову є майнова вимога позивача до відповідача про стягнення 1514575,30 грн. На спростування доводів та тверджень позивача викладених в заяві про збільшення позовних вимог, відповідач вказав на недоведеність позивачем суми збільшення заявлених позовних вимог, які не підлягають до задоволення, оскільки 01.06.2024 договір оренди нерухомого комунального майна №8, укладений між позивачем (орендодавець) та третьою особою (орендар) та відповідачем (платник) з подальшим зменшенням площі орендованого приміщення з 2295 кв. м до 2090,4 кв. м на підставі додаткової угоди №1 від 29.11.2024 до договору №8, яка розповсюджувала свою дію на договірні відносини, які виникли між сторонами з 09.10.2024 (ч. 3 ст. 631 ЦКУ). Згідно з умовами договору оренди №8 сторони дійшли згоди про відшкодування спожитих орендарем комунальних послуг на підставі окремо укладених договорів відшкодування вартості спожитих послуг. Отже, орендодавець зобов`язаний сплатити за надані комунальні послуги, а платник відшкодувати їх вартість за умови укладання договору. Проте договір відшкодування вартості спожитої електричної енергії не був укладений через відсутність згоди між сторонами. Отже, відсутні підстави виникнення у відповідача зобов`язань.

1.19. 01.08.2025 у підготовче засідання з`явилися представник позивача адвокат Лугова І.В., представник відповідача Сидоренко О.В. та представник третьої особи Гармаш Д.Д.

1.20. Представник позивача адвокат Лугова І.В. у підготовчому засіданні просила прийняти до розгляду у цій справі заяву позивача про збільшення розміру позовних вимог.

1.21. Представник відповідача Сидоренко О.В. та представник третьої особи Гармаш Д.Д. у підготовчому засіданні заперечили проти прийняття до розгляду у даній справі заяви позивача про збільшення розміру позовних вимог.

1.22. 01.08.2025 суд ухвалив у прийнятті заяви позивача Комунального некомерційного підприємства "Третя Черкаська міська лікарня швидкої медичної допомоги" про збільшення позовних вимог на 359324,17 грн відмовити.

1.23. 01.08.2025 суд ухвалив закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті об 11 год. 00 хв. 03.09.2025.

1.24. Судове засідання об 11 год. 00 хв. 03.09.2025 не відбулося у зв`язку із надходженням повідомлення про замінування приміщення Господарського суду Черкаської області у цей час.

1.25. 03.09.2025 суд ухвалив судове засідання об 11 год. 30 хв. 05.09.2025.

1.26. 05.09.2025 у судове засідання з`явилися представник позивача адвокат Лугова І.В., представники відповідача Сидоренко О.В., Івангородська О.Ю. Представник третьої особи у судове засідання не з`явився.

1.27. 05.09.2025 суд ухвалив оголосити перерву в судовому засіданні до 14 год. 00 хв. 15.09.2025.

1.28. 15.09.2025 у судове засідання з`явилися представник позивача адвокат Лугова І.В., представники відповідача Сидоренко О.В., Івангородська О.Ю. Представник третьої особи у судове засідання не з`явився.

1.29. Представник позивача адвокат Лугова І.В. у судовому засіданні просила оголосити перерву з метою підготовки до судових дебатів.

1.30. Представники відповідача Сидоренко О.В., Івангородська О.Ю. у судовому засіданні не заперечили проти оголошення перерви у судовому засіданні.

1.31. 15.09.2025 суд ухвалив оголосити перерву в судовому засіданні до 12 год. 30 хв. 19.09.2025.

1.32. 19.09.2025 у судове засідання з`явилися представник позивача адвокат Лугова І.В., представники відповідача Сидоренко О.В., Івангородська О.Ю. Представник третьої особи у судове засідання не з`явився.

1.33. Участь у судовому засіданні є правом учасника судового процесу (пункт 2 частини 1 статті 42 Господарського процесуального кодексу України).

1.34. Учасники судового провадження на власний розсуд користуються наданими ним процесуальними правами, зокрема, правом на участь у судовому засіданні.

1.35. Явку учасників судового провадження в судове засідання суд обов`язковою не визнавав.

1.36. Оскільки неприбуття у судове засідання осіб, які були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи, явку представників учасників справи в судове засідання суд не визнав обов`язковою суд дійшов висновку розглядати справу за відсутності представника третьої особи.

1.37. Представник позивача адвокат Лугова І.В. у судовому засіданні просила позов задовольнити повністю.

1.38. Представники відповідача Сидоренко О.В., Івангородська О.Ю. у судовому засіданні просили у позові відмовити повністю.

1.39. 19.09.2025 суд завершив розгляд справи по суті, оголосив про перехід до стадії ухвалення судового рішення та час його проголошення в цьому судовому засіданні.

1.40. Керуючись частиною 1 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, 19.09.2025 суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення суду у справі №925/509/25.

Вислухавши пояснення учасників справи, з`ясувавши обставини справи та дослідивши письмові докази, що містяться у справі, суд

ВСТАНОВИВ:

2. Перелік обставин, які є предметом доказування у справі.

2.1. Предметом позову є майнова вимога до відповідача про стягнення заборгованості.

2.2. Підставами позову є обставини, якими позивач обґрунтовує неналежне виконання відповідачем зобов`язання з компенсації вартості спожитих комунальних послуг третьою особою у зв`язку з використанням нерухомого майна за договором оренди.

2.3. Відповідно до частини 2 статті 76 Господарського процесуального кодексу України предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

2.4. Предметом доказування у даній справі є виникнення між сторонами майново-господарського зобов`язання на підставі договору оренди майна; розмір невиконаного грошового зобов`язання відповідача з компенсації комунальних послуг; строк виконання грошового зобов`язання; порушення суб`єктивного права, за захистом якого позивач звернувся до суду.

3. Перелік доказів, якими сторони підтверджують або спростовують наявність кожної обставини, яка є предметом доказування у справі.

3.1. На підтвердження обставин, які є предметом доказування, позивач подав письмові докази, дослідивши які, суд встановив:

3.1.1. 22.02.2024 третя особа звернулася до позивача з листом №280, у якому просила прийняти рішення щодо надання в оренду терміном до закінчення воєнного стану частини об`єкту для розміщення особового складу, техніки та обладнання за адресою: м. Черкаси, вулиця Золотоніська, 2, а саме: приміщення адміністративного корпусу та харчоблоку загальною площею 1569,7 кв. м, приміщення ЦСВ загальною площею 134,2 кв. м, частину приміщення майстерні загальною площею 45 кв. м (а.с. 14 том 1).

3.1.2. 23.02.2024 позивач звернувся до Департаменту охорони здоров`я та медичних послуг із заявою №601 щодо вирішення клопотання третьої особи від 22.02.2024 (а.с. 15 том 1).

3.1.3. 27.02.2024 Департамент охорони здоров`я та медичних послуг Черкаської міської ради надіслав позивачу лист №178/14-03, у якому повідомив, що 27.02.2024 відбудеться засідання комісії з питань оренди нерухомого майна об`єктів міської комунальної власності, на якому зокрема, буде вирішуватися питання щодо оренди майна, розташованого за адресою: м. Черкаси, вулиця Золотоніська, 2, у підтвердження подав витяг з протоколу засідання комісії від 27.02.2024 №8 (а.с. 16-21 том 1).

3.1.4. 27.02.2024 Департамент охорони здоров`я та медичних послуг Черкаської міської ради видав наказ №47, яким надав Комунальному некомерційному підприємству "Третя Черкаська міська лікарня швидкої медичної допомоги" згоду на передачу в оренду терміном до закінчення воєнного стану нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: приміщення адміністративного корпусу та харчоблоку загальною площею 1569,7 кв. м, приміщення ЦСВ загальною площею 134,2 кв. м, частину приміщення майстерні загальною площею 45 кв. м, для тимчасового розміщення особового складу, техніки та обладнання військової частини НОМЕР_1 (а.с. 146 том 1).

3.1.5. 25.03.2024 відповідач звернувся до позивача з листом №553 щодо укладення договору, у якому просив внести нерухоме майно до переліку II типу та укласти договір оренди з орендарем Військовою частиною НОМЕР_1 , платником якого є КЕВ міста Черкаси, з пільговою оплатою оренди у розмірі 1 (одна) гривня без ПДВ на рік (а.с. 159 том 1).

3.1.6. 01.04.2024 позивач звернувся до Департаменту охорони здоров`я та медичних послуг із клопотанням №1006, у якому просив на виконання наказу Департаменту охорони здоров`я та медичних послуг від 27.02.2024 №47 включити до переліку другого типу нерухоме майно, яке планується передати в оренду, а саме приміщення адміністративного корпусу та харчоблоку загальною площею 1569,7 кв. м, приміщення ЦСВ загальною площею 134,2 кв. м, частину приміщення майстерні загальною площею 45 кв. м, за адресою: . Черкаси, вулиця Золотоніська, 2. Надав необхідну інформацію про об`єкт оренди (а.с. 22-29 том 1).

3.1.7. 03.04.2024 Департамент охорони здоров`я та медичних послуг Черкаської міської ради надіслав позивачу листа №294/14-03 повідомив, що 03.04.2024 відбудеться засідання комісії з питань оренди нерухомого майна об`єктів міської комунальної власності, на якому зокрема, буде вирішуватися питання щодо включення орендованого майна до переліку другого типу, у підтвердження подав витяг з протоколу засідання комісії від 30.04.2024 №15 (а.с. 30-35 том 1).

3.1.8. 03.04.2024 Департамент охорони здоров`я та медичних послуг Черкаської міської ради видав наказ №65, яким включив до Переліку другого типу об`єкт оренди нежитлове приміщення адміністративного корпусу та харчоблоку загальною площею 1569,7 кв. м, приміщення ЦСВ загальною площею 134,2 кв. м, частину приміщення майстерні загальною площею 45 кв. м, що розташоване за адресою: м. Черкаси, вулиця Золотоніська, 2. Затвердив умови, на яких здійснюється оренда об`єкта: визначив цільове призначення об`єкту органи державної влади та органи місцевого самоврядування, інші установи і організації, діяльність яких фінансується за рахунок державного або місцевого бюджетів. Встановив орендну плату відповідно до п. 2.9 Положення про оренду комунального майна територіальної громади м. Черкаси, затвердженого рішенням Черкаської міської ради від 06.09.2012 №3-1129 (зі змінами) "Про порядок оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Черкаси" у розмірі 2 грн з ПДВ за 1 кв. м в місяць (для бюджетних організацій, які фінансуються з державного та місцевого (крім місцевого бюджету). Визначив Квартирно-експлуатаційний відділ міста Черкаси () платником за договором оренди. Передав об`єкт оренди нежитлове приміщення адміністративного корпусу та харчоблоку загальною площею 1569,7 кв. м, приміщення ЦСВ загальною площею 134,2 кв. м, частину приміщення майстерні загальною площею 45 кв. м, що розташоване за адресою: м. Черкаси, вулиця Золотоніська, 2 та обліковується на балансі КНП "Третя Черкаська міська лікарня швидкої медичної допомоги" в орендне користування заявнику, визначеному у пункті 112 Порядку Військовій частині НОМЕР_1 (код ЄДРПОУ НОМЕР_2 (а.с. 145 том 1).

3.1.9. 03.04.2024 Департамент охорони здоров`я та медичних послуг Черкаської міської ради видав наказ №66, яким вніс зміни до наказу №47 від 27.02.2024 та виклав пункт 1 в наступній редакції: "Надати Комунальному некомерційному підприємству "Третя Черкаська міська лікарня швидкої медичної допомоги" згоду на передачу в оренду терміном на 5 (п`ять) років нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: приміщення адміністративного корпусу та харчоблоку загальною площею 1569,7 кв. м, приміщення ЦСВ загальною площею 134,2 кв. м, частину приміщення майстерні загальною площею 45 кв. м, для тимчасового розміщення особового складу, техніки та обладнання військової частини НОМЕР_1 (а.с. 144 том 1).

3.1.10. 17.04.2024 позивач звернувся до Департаменту охорони здоров`я та медичних послуг із заявою №1181 у якій просив погодити намір передачі майна в оренду та повідомив, що для визначення розміру орендної плати за оренду нерухомого майна на час воєнного стану з пільгової плати, необхідно прийняття рішення Черкаською міською радою (а.с. 36-38 том 1).

3.1.11. 19.04.2024 Департамент охорони здоров`я та медичних послуг Черкаської міської ради у відповіді №345/14-03 на заяву позивача від 17.04.2024 №1181 повідомив, що 19.04.2024 відбулося засідання комісії з питань оренди нерухомого майна, у підтвердження подав витяг з протоколу від 19.04.2024 №17, згідно якого комісія вирішила надати позивачу згоду на передачу в оренду строком на 5 років нерухоме майно для розміщення особового складу, техніки та обладнання третьої особи (а.с. 39-41 том 1).

3.1.12. 19.04.2024 Департамент охорони здоров`я та медичних послуг було видав наказ №76, яким надав Комунальному некомерційному підприємству "Третя Черкаська міська лікарня швидкої медичної допомоги" згоду на передачу в оренду строком на 5 (п`ять) років нерухомого майна, а саме: приміщення терапевтичного відділення загальною площею 546,1 м2, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , для тимчасового розміщення особового складу, техніки та обладнання Військової частини НОМЕР_1 (а.с.42 том 1).

3.1.13. 22.04.2024 позивач звернувся до Департаменту охорони здоров`я та медичних послуг із клопотанням №1206, у якому просив на виконання наказу Департаменту охорони здоров`я та медичних послуг від 19.04.2024 №76 включити до переліку другого типу нерухоме майно, яке планується передати в оренду, а саме приміщення адміністративного корпусу та харчоблоку загальною площею 1569,7 кв. м, приміщення ЦСВ загальною площею 134,2 кв. м, частину приміщення майстерні загальною площею 45 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1 . Надав необхідну інформацію про об`єкт оренди (а.с. 43-49 том 1).

3.1.14. 01.06.2024 Департамент охорони здоров`я та медичних послуг Черкаської міської ради (орендодавець), Військова частина НОМЕР_1 (орендар), Комунальне некомерційне підприємство "Третя Черкаська міська лікарня швидкої медичної допомоги" (балансоутримувач) та Квартирно-експлуатаційний відділ міста Черкаси (платник) уклали договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності №8, об`єктом якого є нежитлове приміщення адміністративного корпусу 1569,7 кв. м, приміщення ЦСВ 134,2 кв. м, частина приміщення майстерні 45 кв. м, терапевтичне відділення 546,1 кв. м, загальна площа 2295 кв. м (а.с.55-62 том 1).

Відповідно до умов договору сторони домовились:

п.1.1 - орендодавець та балансоутримувач передали, а орендар прийняв у строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4 умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 умов;

п. 3.1 - орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація втрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар та платник несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку , визначеному пунктом 6.5 цього договору;

п. 6.5 - протягом п`яти робочих днів з дати укладення цього договору балансоутримувач зобов`язаний надати орендарю та платнику на підписання три примірники договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю та/або проекти договорів із постачальниками комунальних послуг, якщо стосовно об`єкта оренди такими постачальниками комунальних послуг відкриті окремі особові рахунки або якщо окремі особові рахунки були відкриті на попереднього користувача майном.

Орендар та платник зобов`язані протягом десяти робочих днів з моменту отримання примірників договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю підписати та повернути балансоутримувачу примірник договору або подати балансоутримувачу обґрунтовані зауваження до сум витрат, які підлягають відшкодуванню орендарем за договором.

Орендар та платник зобов`язані протягом десяти робочих днів з моменту отримання від балансоутримувача відповіді на свої зауваження, яка містить документальні підтвердження витрат, які підлягають відшкодуванню орендарем та платником, підписати і повернути балансоутримувачу примірник договору.

Орендар та платник вживають заходів для укладення із постачальниками комунальних послуг договорів на постачання відповідних комунальних послуг протягом місяця з моменту отримання проектів відповідних договорів від балансоутримувача. Орендар зобов`язаний надати балансоутримувачу копії договорів, укладених із постачальниками комунальних послуг;

п. 9.2 - платник має можливість, забезпечену його власними або залученими фінансовими ресурсами, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі відповідно до договору.

3.1.15. 01.06.2024 Комунальне некомерційне підприємство "Третя Черкаська міська лікарня швидкої медичної допомоги" (балансоутримувач), Військова частина НОМЕР_1 (орендар) Квартирно-експлуатаційний відділ міста Черкаси (платник) уклали договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю№13

3.1.16. 09.08.2024 Комунальне некомерційне підприємство "Третя Черкаська міська лікарня швидкої медичної допомоги" (виконавець), Військова частина НОМЕР_1 (споживач) Квартирно-експлуатаційний відділ міста Черкаси (платник) уклали договір про відшкодування вартості спожитих комунальних послуг№16/600, відповідно до пункту 1 якого виконавець зобов`язується на виконання вимог військового командування відповідно до Закону України "Про правовий режим воєнного стану" надавати комунальні послуги на фондах КНП "Третя Черкаська міська лікарня швидкої медичної допомоги" для потреб військової частини НОМЕР_1 відповідно до договору оренди нерухомого майна №8 від 01.06.2024, а платник зобов`язується здійснювати відшкодування виконавцю вартості спожитих споживачем комунальних послуг шляхом сплати виконавцю грошових коштів відповідно до умов даного договору (а.с. 67-68 том 1).

Відповідно до умов договору сторони домовились:

п. 2.1 загальна вартість цього договору сума вартості всього обсягу фактично спожитих послуг з вивезення твердих побутових відходів з 01.06.2024, яка остаточно визначається відповідно до виставлених виконавцем рахунків, актів прийому-передачі наданих послуг за цим договором протягом строку його дії та розрахунково складає 6737,70 грн (шість тисяч сімсот тридцять сім гривень 70 коп.);

п. 2.2 орієнтовний обсяг комунальних послуг з вивезення твердих побутових відходів з 01.06.2024 становить 36,42 куб. м;

п.3.2.1 платник зобов`язується не пізніше 30 числа наступного за звітним місяця, вносити на рахунок виконавця грошові кошти в рахунок відшкодування вартості спожитих платником комунальних послуг (за умови надходження бюджетних коштів на рахунок платника за даним кодом видатків) за умови отримання платником належним чином оформленого акту виконаних робіт та рахунку.

3.1.17. 16.10.2024 Комунальне некомерційне підприємство "Третя Черкаська міська лікарня швидкої медичної допомоги" (виконавець), Військова частина НОМЕР_1 (споживач) Квартирно-експлуатаційний відділ міста Черкаси (платник) уклали договір про відшкодування вартості спожитих комунальних послуг №14/767, відповідно до пункту 1 якого виконавець зобов`язується на виконання вимог військового командування відповідно до Закону України "Про правовий режим воєнного стану" надавати комунальні послуги на фондах КНП "Третя Черкаська міська лікарня швидкої медичної допомоги" для потреб військової частини НОМЕР_1 відповідно до договору оренди нерухомого майна №8 від 01.06.2024, а платник зобов`язується здійснювати відшкодування виконавцю вартості спожитих споживачем комунальних послуг шляхом сплати виконавцю грошових коштів відповідно до умов даного договору (а.с. 64-65 том 1).

Відповідно до умов договору сторони домовились:

п. 2.1 загальна вартість цього договору сума вартості всього обсягу фактично спожитих послуг з водопостачання та водовідведення з 01.06.2024, яка остаточно визначається відповідно до виставлених виконавцем рахунків, актів прийому-передачі наданих послуг за цим договором протягом строку його дії та розрахунково складає 62630,40 грн (шістдесят дві тисячі шістсот тридцять гривень 40 коп.);

п. 2.2 орієнтовний обсяг комунальних послуг на 2024 рік становить: водопостачання 1400,00 куб. м, водовідведення 1400 куб. м;

п.3.2.1 платник зобов`язується не пізніше 30 числа наступного за звітним місяця, вносити на рахунок виконавця грошові кошти в рахунок відшкодування вартості спожитих платником комунальних послуг (за умови надходження бюджетних коштів на рахунок платника за даним кодом видатків) за умови отримання платником належним чином оформленого акту виконаних робіт та рахунку.

3.1.18. 20.11.2024 позивач надіслав відповідачу лист №3222, у якому просив підписати додаткову угоду №2 щодо зменшення договору про відшкодування вартості спожитих комунальних послуг №16/600 від 09.08.2024, оскільки з 01.09.2024 послуги з вивезення твердих відходів за адресою: АДРЕСА_1 не надаються. Причиною цього є відсутність відділень позивача за вказаною адресою та внесення змін до договору від 13.02.2024 №1353, укладеним з КП "Черкаська служба чистоти" Черкаської міської ради щодо вивезення твердих побутових відходів (а.с. 69 том 1).

3.1.19. 29.11.2024 Департамент охорони здоров`я та медичних послуг Черкаської міської ради (орендодавець), Військова частина НОМЕР_1 (орендар), Комунальне некомерційне підприємство "Третя Черкаська міська лікарня швидкої медичної допомоги" (балансоутримувач) та Квартирно-експлуатаційний відділ міста Черкаси (платник) уклали додаткову угоду №1 до договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності №8 від 01.06.2024, у якій виклали п. 4.1. та п. 6.1. у новій редакції:

"4.1 Інформація про об`єкт оренди нерухоме майно нежитлове приміщення адмінкорпусу з харчоблоком 1365 кв. м, стерилізаційне відділення 134 кв. м, частина приміщення майстерні 45 м2, терапевтичне відділення 546,2 м2. Загальна площа орендованих приміщень 2090,4 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 .

6.1 Балансова залишкова вартість, визначена на підставі фінансової звітності балансоутримувача 753173 грн. без ПДВ станом на 01.03.2024" (а.с. 62 на звороті -63 том 1).

3.1.20. 18.06.2024 позивач надіслав відповідачу лист №2452, у якому просив підписати договір №13 від 01.06.2024 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (а.с. 121, 126 том 1).

3.1.21. 19.06.2024 відповідач надіслав позивачу листа №1300, у якому повідомив про необхідність доопрацювання та оформлення договору про відшкодування вартості спожитих комунальних послуг Військовою частиною НОМЕР_1 з 01.06.2024(а.с.132 том 1).

3.1.22. 26.06.2024, 23.07.2024, 06.09.2024 третя особа надіслала позивачу лист №2501/1116 №2501/1700, №2501/2593, у яких просила погодити рішення щодо надання в оренду терміном на п`ять років з пільговою платою оренди у розмірі 1 (одна) гривня без ПДВ на рік частини об`єкту для тимчасового розміщення особового складу, техніки та обладнання третьої особи за адресою: АДРЕСА_1 , на базі позивача (а.с. 127-128, 131, 133 том 1).

3.1.23. 03.07.2024 позивач надіслав відповідачу лист №2629 доопрацьований договір №13 про відшкодування вартості спожитих комунальних послуг згідно примірної форми для підписання (а.с.122 том 1).

3.1.24. Відповідач надіслав позивачу електронний лист, у якому повідомив, що договори на відшкодування не підписані та не зареєстровані через відсутність кошторисних призначень в КЕВ міста Черкаси. Договори будуть підписані та зареєстровані в ДКСУ у відповідності до вимог ст. 23 Бюджетного кодексу України за наявності відповідних бюджетних призначень (а.с. 125 том 1).

3.1.25. 19.07.2024 позивач надіслав відповідачу лист №2940, у якому просив оплатити наданий рахунок на відшкодування вартості спожитих комунальних послуг №000000013 від 18.07.2024 (а.с. 123 том 1).

3.1.26. 25.07.2024 позивач надіслав відповідачу лист №2522, у якому просив підписати договори про відшкодування вартості спожитих комунальних послуг №13 (теплопостачання), №14 (водопостачання та водовідведення), №15 (електропостачання) та №16 (вивезення ТПВ) (а.с. 124 том 1).

3.1.27. Позивач виставив відповідачу рахунки на оплату комунальних послуг, а саме за абонентську плату за одиницю теплового навантаження, за водопостачання та водовідведення, за електроенергію, реактивну електроенергію, вивезення твердих побутових відходів (акти здачі-приймання виконаних робіт, послуг): №000000013 від 25.07.2024 за червень 2024 року на суму 189335,63 грн, 000000016 від 19.08.2024 за липень 2024 року на суму 347651,39 грн, 000000019 від 18.09.2024 за вересень 2024 року на суму 216904,85 грн, №000000022/1 від 15.10.2024за вересень 2024 року на суму 253067,69 грн, №000000025 від 15.11.2024 за жовтень 2024 року на суму 241668,05 грн, №000000028/1 від 12.12.2024 за листопад 2024 року на суму 458707,68 грн, №000000031 від 17.12.2024 за грудень 2024 року на суму 286614,05 грн (а.с. 70 на звороті -73 на звороті том 1).

3.1.28. Комунальне некомерційне підприємство "Третя Черкаська міська лікарня швидкої медичної допомоги" (виконавець), Військова частина НОМЕР_1 (споживач) та Квартирно-експлуатаційний відділ міста Черкаси (платник) склали та підписали акти виконаних робіт (відшкодування вартості спожитих комунальних послуг):

- з відшкодування вивезення твердих побутових відходів: за червень 2024 року на суму 945,35 грн, за липень 2024 року на суму 638,25 грн, за серпень 2024 року на суму 638,25 грн, (а.с. 74-76 том 1);

- з відшкодування теплової енергії та з відшкодування абонентської плати за одиницю теплового навантаження за червень 2024 року на суму 49144,55 грн, за липень 2024 року на суму 49144,55 грн, за серпень 2024 року на суму 49201,88 грн, за вересень 2024 року на суму 49737,33 грн, за жовтень 2024 року на суму 58336,88 грн, за листопад 2024 року на суму 73585,27 грн, (а.с. 77-82 том 1);

- з відшкодування з водопостачання та водовідведення: за червень 2024 року на суму 3981,56 грн, за липень 2024 року на суму 11855,04 грн, за серпень 2024 року на суму 7068,28 грн, за вересень 2024 року на суму 8544,58 грн, за жовтень 2024 року на суму 6084,10 грн, за листопад 2024 року на суму 9126,14 грн, за грудень 2024 року на суму 1342,09 грн (а.с. 92-98 том 1).

3.1.29. Комунальне некомерційне підприємство "Третя Черкаська міська лікарня швидкої медичної допомоги" (виконавець) склало та підписало акти виконаних робіт (відшкодування вартості спожитих комунальних послуг): з відшкодування теплової енергії та з відшкодування абонентської плати за одиницю теплового навантаження: за листопад 2024року на суму 42015,69 грн, за грудень 2024 року на суму 109927,04 грн, з відшкодування електроенергії та реактивної електроенергії: за червень 2024 року на суму 135264,23 грн, за липень 2024 грн на суму 186013,55 грн, за серпень 2024 року на суму 156775,44 грн, за вересень 2024 року на суму 191409,51 грн, за жовтень 2024 року на суму 179198,53 грн, за листопад 2024 року на суму 329386,79 грн, за грудень 2024 року на суму 176800,47 грн, з відшкодування з водопостачання та водовідведення: за грудень 2024 року на суму 7784,05 грн, які Військова частина НОМЕР_1 (споживач) та Квартирно-експлуатаційний відділ міста Черкаси (платник) не підписали (а.с. 83-91, 99 том 1).

3.1.30. Відповідач частково сплатив за спожиті третьою особою комунальні послуги у розмірі 379374,04 грн, зокрема 329150,46 грн за теплопостачання (63477,87 грн за спожиту теплову енергію та 265672,59 грн абонентської плати), 48001,73 грн за водопостачання та водовідведення (25996,65 грн за водопостачання та 22005,08 грн за водовідведення), 2221,85 грн за вивіз, знешкодження та захоронення ТПВ, у підтвердження чого позивач подав виписки АТ КБ "Приватбанк" особового рахунку позивача (а.с. 100-105 том 1).

3.1.31. 11.12.2024 позивач надіслав відповідачу та третій особі претензію №3330, у якій просив невідкладно відшкодувати позивачу витрати з оплати комунальних послуг та повернути підписані договори про відшкодування витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг (а.с. 107-108 том 1).

3.1.32. 16.12.2024 року третя особа надіслала позивачу лист №2501/5065 у відповідь на претензію №3330, у якому повідомила, що всі акти та лист про погашення заборгованості, що виникла, передала на оплату відповідачу (а.с. 111 том 2).

3.1.33. 19.12.2024 відповідач надіслав позивачу відповідь на претензію №1713/1488/4109, у якій повідомив, що відповідно до ч. 1 ст. 23 Бюджетного кодексу України підписання договорів може бути тільки в межах бюджетних призначень. Головним розпорядником коштів є Міністерство оборони України. Відповідач взяті зобов`язання за договорами відшкодування послуг з водопостачання та водовідведення, вивозу твердих побутових відходів, теплопостачання, з відшкодування послуг з електропостачання та розподілу буде укладений після отримання кошторисних призначень від Головного розпорядника коштів (а.с. 112).

3.1.34. За розрахунком позивача заборгованість відповідача за надані третій особі комунальні послуги становить 1514575,30 грн за період червень-грудень 2024 року, зокрема за теплопостачання 151942,72 грн, за водовідведення та водопостачання 7784,05 грн, за електроенергію 1354848,52 грн (а.с. 70 том 1 ).

3.1.35. Рішенням Господарського суду Черкаської області від 03.04.2025 у справі №925/211/25 стягнуто з КНП "Третя Черкаська міська лікарня швидкої медичної допомоги" на користь ТОВ "Український струм" 1019800,05 грн залишку основного боргу за електроенергію, 190543,32 грн пені, 21221,87 грн 3 % річних, 139333,59 грн інфляційних втрат на підставі договору №0102/154 про постачання електричної енергії споживачу від 01.02.2024 та 8225,39 грн на відшкодування сплаченого судового збору (а.с. 175 177 том 1).

3.1.36. Через відсутність оплати відповідачем відшкодування вартості спожитих комунальних послуг, на адресу Позивача надходили претензії від постачальників комунальних послуг (а.с.148, 150, 170, 172 том 1).

3.1.37. 25.09.2024 позивач надіслав третій особі та відповідачу лист №3384, у якому просив невідкладно надати підписані договори про відшкодування вартості комунальних послуг з теплопостачання, з водопостачання та водовідведення, з електропостачання, відшкодувати збитки у розмірі 653891,87 грн, завдані у зв`язку з не підписанням орендарем та платником вказаних договорів (а.с. 179-180 том 1).

3.1.38. За розрахунком позивача за період з 01.06.2024 до 31.12.2024 вартості спожитих третьою особою комунальних послуг становить 1893949,34 грн, зокрема 481093,19 грн з теплопостачання, 55785,78 грн з водопостачання та водовідведення, 1354848,52 грн за електроенергію, 2221,85 грн за вивіз, знешкодження та захоронення ТПВ. Відповідач частково сплатив за спожиті третьою особою комунальні послуги у розмірі 379374,04 грн, зокрема 329150,46 грн за теплопостачання (63477,87 грн за спожиту теплову енергію та 265672,59 грн абонентської плати), 48001,73 грн за водопостачання та водовідведення (25996,65 грн за водопостачання та 22005,08 грн за водовідведення), 2221,85 грн за вивіз, знешкодження та захоронення ТПВ. Заборгованість відповідача з відшкодування комунальних послуг, спожитих третьою особою, за період з 01.06.2024 до 31.12.2024 становить 1514575,30 грн за період з 01.06.2024 до 31.12.2024, зокрема 151942,73 грн боргу за теплопостачання (129537,33 грн боргу за спожиту теплову енергію та 22405,40 грн боргу зі сплати абонентської плати); 7784,05 грн боргу з водопостачання та водовідведення (4215,66 грн боргу за водопостачання та 3568,39 грн боргу за водовідведення); 1354848,52 грн боргу за електроенергію (1335572,47 грн за спожиту активну електричну енергію та 19276,05 грн за спожиту реактивну електричну енергію) (а.с. 70, 158 том 1).

3.2. Відповідач на спростування доводів позивача подав до суду докази, дослідивши які, суд встановив:

3.2.1. 05.12.2024 Комунальне некомерційне підприємство "Третя Черкаська міська лікарня швидкої медичної допомоги" (виконавець), Військова частина НОМЕР_1 (споживач) та Квартирно-експлуатаційний відділ міста Черкаси (платник) уклали договір №13/975 про відшкодування вартості спожитих комунальних послуг, згідно з пунктом 1 якого виконавець зобов`язується на виконання вимог військового командування відповідно до Закону України "Про правовий режим воєнного стану" надавати комунальні послуги на фондах Комунального некомерційного підприємства "Третя Черкаська міська лікарня швидкої медичної допомоги", для потреб особового складу військової частини НОМЕР_1 (далі за текстом - споживач), відповідно до договору оренди нерухомого комунального майна №8 від 01.06.2024, а платник зобов`язується здійснювати відшкодування виконавцю вартості спожитих споживачем комунальних послуг шляхом сплати виконавцю грошових коштів відповідно до умов даного договору Загальна вартість цього Договору - сума вартості всього обсягу фактично спожитих комунальних послуг з теплопостачання (абонентська плата на одиницю теплового навантаження) з 01.06.2024 року, яка остаточно визначається відповідно до виставлених Виконавцем рахунків, актів прийому-передачі наданих послуг за цим договором протягом строку його дії та розрахунково складає 83 295,19 грн. (Вісімдесят три тисячі двісті дев`яносто п`ять гривень 19 коп.) (а.с. 200-201 том 1).

3.2.2. 20.12.2024 Комунальне некомерційне підприємство "Третя Черкаська міська лікарня швидкої медичної допомоги" (виконавець), Військова частина НОМЕР_1 (споживач) та Квартирно-експлуатаційний відділ міста Черкаси (платник) уклали додаткову угоду №1207 до договору №13/975 про відшкодування вартості спожитих комунальних послуг від 05.12.2024, якою збільшили вартість договору на 245855,27 грн, внесли зміни до пункту 2.1 та виклали його в наступній редакції: "2.1 Загальна вартість цього договору - сума вартості всього фактично спожитих комунальних послуг з теплопостачання з 01.06.2024 року, яка остаточно визначається відповідно до виставлених виконавцем рахунків, актів прийому-передачі наданих послуг за цим договором протягом строку дії та розрахунково складає 329150,46 грн (триста двадцять дев`ять тисяч сто п`ятдесят гривень 46 копійок), з них: відшкодування вартості теплопостачання - 63 477,87 (Шістдесят три тисячі чотириста сімдесят сім гривень 87 копійок); відшкодування абонплати - 265672,59 (двісті шістдесят п`ять тисяч шістсот сімдесят дві гривні 59 копійок)". Внесли зміни до пункту 2.2 та виклали в новій редакції: "2.2 Орієнтований обсяг комунальних послуг на 2024 рік становить 27,164 Гкал". Інші умови договору залишили без змін (а.с. 201 на звороті).

3.3. Відповідно до частини першої та другої статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами:1) письмовими, речовими і електронними доказами;2) висновками експертів;3) показаннями свідків.

3.4. Відповідно до частини 1 статті 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

3.5. На підставі поданих сторонами доказів, можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Подані сторонами докази суд визнає належними.

3.6. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються (стаття 77 Господарського процесуального кодексу України "Допустимість доказів").

3.7. На підтвердження обставин, якими позивач обґрунтовує підстави позову, а відповідач заперечує проти позову сторони подали письмові докази, які є належним засобом доказування обставин, що є предметом доказування у справі. Суд не встановив, що докази подані сторонами отримані з порушенням закону. Докази подані позивачем суд визнає допустимими.

3.8. Згідно з статтею 78 Господарського процесуального кодексу достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи

3.9. Подані сторонами докази, на переконання суду, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Докази, подані сторонами, суд визнає достовірними.

3.10. Відповідно до статті 129 Конституції України та статті 2 Господарського процесуального кодексу України однією з основних засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

3.11. Зміст принципу змагальності господарського судочинства наведений у статтях 13 та 74 Господарського процесуального кодексу України, відповідно норм яких судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

3.12. Сумніву у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів у суду не виникло.

4. Висновок суду про те, яка обставина, що є предметом доказування у справі, визнається судом встановленою або спростованою з огляду на більшу вірогідність відповідних доказів.

4.1. Відповідно до частини 1-3 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

4.2. Враховуючи належність, допустимість та достовірність доказів, поданих сторонами, оцінивши зібрані у справі докази в цілому та кожен доказ окремо, суд визнає доведеними обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, та визнає встановленими наступні обставини:

4.2.1. Між сторонами виникло майново-господарське зобов`язання на підставі договору оренди нерухомого майна від 01.06.2024;

4.2.2. позивач передав, а третя особа прийняла у строкове платне користування за договором - нежитлове приміщення адміністративного корпусу, приміщення ЦСВ, частина приміщення майстерні, терапевтичне відділення, за адресою: м. Черкаси, вулиця Золотоніська, 2;

4.2.3. відповідно до умов договору оренди відповідач є платником за договором та взяв на себе зобов`язання зі сплати за оренду нерухомого майна третьою особою та зобов`язання з відшкодування спожитих третьою особою комунальних послуг.

4.2.4. відповідач зобов`язання зі сплати спожитих третьою особою комунальних послуг з теплопостачання на суму 151942,72 грн, з водовідведення та водопостачання на суму 7784,05 грн, за електроенергію на суму 1354848,52 грн у період з червня 2024 року до грудня 2024 року не виконав;

4.2.5. За розрахунком позивача розмір невиконаного зобов`язання відповідача зі сплати за компенсацію комунальних послуг становить 1514575,30 грн.

5. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. Норми права, на які посилалися учасники справи, які суд не застосував, та мотиви їх незастосування.

5.1. Відповідно до частини другої статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

5.2. Зобов`язання, що виникли між сторонами за своїм правовим змістом опосередковують відносини оренди.

5.3. Згідно із статтею 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

5.4. Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

5.5. Згідно із статтями 526, 530 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

5.6. Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

5.7. Статтею 610 Цивільного кодексу України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

5.8. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (п. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України).

5.9. Відповідно до частини 1 статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

6. Мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову. Висновок суду про порушення, не визнання або оспорення права чи інтересу, за захистом яких мало місце звернення до суду, та мотиви такого висновку. Висновки суду щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову.

6.1. Передумовою спору є виникнення між сторонами майново-господарського зобов`язання на підставі договору оренди нерухомого майна.

6.2. Причиною виникнення спору є неналежне виконання відповідачем зобов`язання з компенсації позивачу вартості спожитих третьою особою комунальних послуг (електропостачання, водовідведення та водопостачання, з постачання теплової енергії та абонентської плати за одиницю теплового навантаження у зв`язку використанням нерухомого майна на правах оренди третьою особою.

6.3. Правовідносини між учасниками справи є приватноправовими, врегульовані нормами цивільного права.

6.4. На підставі встановлених обставин у справі суд дійшов висновку про виникнення між сторонами майново-господарського зобов`язання на підставі договору оренди майна.

6.5. За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

6.6. Позивач передав, а третя особа прийняла у строкове платне користування за договором - нежитлове приміщення адміністративного корпусу, приміщення ЦСВ, частина приміщення майстерні, терапевтичне відділення, за адресою: м. Черкаси, вулиця Золотоніська, 2.

6.7. Строк оренди майна 5 (п`ять) років.

6.8. Укладаючи договір оренди, сторони погодили (пункт 6.5 договору оренди), що протягом п`яти робочих днів з дати укладення цього договору балансоутримувач (позивач) зобов`язаний надати орендарю та платнику (відповідач) на підписання три примірники договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю та/або проекти договорів із постачальниками комунальних послуг, якщо стосовно об`єкта оренди такими постачальниками комунальних послуг відкриті окремі особові рахунки або якщо окремі особові рахунки були відкриті на попереднього користувача майном.

Орендар та платник зобов`язані протягом десяти робочих днів з моменту отримання примірників договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю підписати та повернути балансоутримувачу примірник договору або подати балансоутримувачу обґрунтовані зауваження до сум витрат, які підлягають відшкодуванню орендарем за договором.

Орендар та платник зобов`язані протягом десяти робочих днів з моменту отримання від балансоутримувача відповіді на свої зауваження, яка містить документальні підтвердження витрат, які підлягають відшкодуванню орендарем та платником, підписати і повернути балансоутримувачу примірник договору.

Орендар та платник вживають заходів для укладення із постачальниками комунальних послуг договорів на постачання відповідних комунальних послуг протягом місяця з моменту отримання проектів відповідних договорів від балансоутримувача. Орендар зобов`язаний надати балансоутримувачу копії договорів, укладених із постачальниками комунальних послуг.

6.9. У пункті 9.2 договору оренди сторони погодили, що платник має можливість, забезпечену його власними або залученими фінансовими ресурсами, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі відповідно до договору.

6.10. Позивач надіслав відповідачу лист №2522, у якому просив підписати договори про відшкодування вартості спожитих комунальних послуг №13 (теплопостачання), №14 (водопостачання та водовідведення), №15 (електропостачання) та №16 (вивезення ТПВ).

6.11. Відповідач надіслав позивачу електронний лист, у якому повідомив, що договори на відшкодування не підписані та не зареєстровані через відсутність кошторисних призначень в КЕВ міста Черкаси. Договори будуть підписані та зареєстровані в ДКСУ у відповідності до вимог ст. 23 Бюджетного кодексу України за наявності відповідних бюджетних призначень.

6.12. На підтвердження cпоживання третьою особою комунальних послуг сторони склали та підписали акти виконаних робіт (відшкодування вартості спожитих комунальних послуг):

- з відшкодування вивезення твердих побутових відходів: за червень 2024 року на суму 945,35 грн, за липень 2024 року на суму 638,25 грн, за серпень 2024 року на суму 638,25 грн, (а.с. 74-76 том 1);

- з відшкодування теплової енергії та з відшкодування абонентської плати за одиницю теплового навантаження за червень 2024 року на суму 49144,55 грн, за липень 2024 року на суму 49144,55 грн, за серпень 2024 року на суму 49201,88 грн, за вересень 2024 року на суму 49737,33 грн, за жовтень 2024 року на суму 58336,88 грн, за листопад 2024 року на суму 73585,27 грн, (а.с. 77-82 том 1);

- з відшкодування з водопостачання та водовідведення: за червень 2024 року на суму 3981,56 грн, за липень 2024 року на суму 11855,04 грн, за серпень 2024 року на суму 7068,28 грн, за вересень 2024 року на суму 8544,58 грн, за жовтень 2024 року на суму 6084,10 грн, за листопад 2024 року на суму 9126,14 грн, за грудень 2024 року на суму 1342,09 грн (а.с. 92-98 том 1).

6.13. Позивач склав та підписав акти виконаних робіт (відшкодування вартості спожитих комунальних послуг): з відшкодування теплової енергії та з відшкодування абонентської плати за одиницю теплового навантаження: за листопад 2024року на суму 42015,69 грн, за грудень 2024 року на суму 109927,04 грн, з відшкодування електроенергії та реактивної електроенергії: за червень 2024 року на суму 135264,23 грн, за липень 2024 грн на суму 186013,55 грн, за серпень 2024 року на суму 156775,44 грн, за вересень 2024 року на суму 191409,51 грн, за жовтень 2024 року на суму 179198,53 грн, за листопад 2024 року на суму 329386,79 грн, за грудень 2024 року на суму 176800,47 грн, з відшкодування з водопостачання та водовідведення: за грудень 2024 року на суму 7784,05 грн, які третя особа (споживач) та відповідач (платник) не підписали (а.с. 83-91, 99 том 1).

6.14. Відсутність підпису третьої особи (споживача) та відповідача (платник) на окремих актах відшкодування вартості спожитих комунальних послуг, за відсутності належних доказів, які б спростовували факт споживання таких послуг, не свідчить, що комунальні послуги третьою особою не споживалися.

6.15. Відповідач частково сплатив за спожиті третьою особою комунальні послуги у розмірі 379374,04 грн, зокрема 329150,46 грн за теплопостачання (63477,87 грн за спожиту теплову енергію та 265672,59 грн абонентської плати), 48001,73 грн за водопостачання та водовідведення (25996,65 грн за водопостачання та 22005,08 грн за водовідведення), 2221,85 грн за вивіз, знешкодження та захоронення ТПВ, у підтвердження чого позивач подав виписки АТ КБ "Приватбанк" особового рахунку позивача (а.с. 100-105 том 1).

6.16. Через відсутність оплати відповідачем відшкодування вартості спожитих комунальних послуг, на адресу позивача надходили претензії від постачальників комунальних послуг (а.с.148, 150, 170, 172 том 1).

6.17. Рішенням Господарського суду Черкаської області від 03.04.2025 у справі №925/211/25 стягнуто з КНП "Третя Черкаська міська лікарня швидкої медичної допомоги" на користь ТОВ "Український струм" 1019800,05 грн залишку основного боргу за електроенергію, 190543,32 грн пені, 21221,87 грн 3 % річних, 139333,59 грн інфляційних втрат на підставі договору №0102/154 про постачання електричної енергії споживачу від 01.02.2024 та 8225,39 грн на відшкодування сплаченого судового збору (а.с. 175 177 том 1).

6.18. За розрахунком позивача за період з 01.06.2024 до 31.12.2024 вартість спожитих третьою особою комунальних послуг становить 1893949,34 грн, зокрема 481093,19 грн з теплопостачання, 55785,78 грн з водопостачання та водовідведення, 1354848,52 грн за електроенергію, 2221,85 грн за вивіз, знешкодження та захоронення ТПВ.

6.19. Заборгованість відповідача з відшкодування комунальних послуг, спожитих третьою особою, за період з 01.06.2024 до 31.12.2024 становить 1514575,30 грн за період з 01.06.2024 до 31.12.2024, зокрема 151942,73 грн боргу за теплопостачання (129537,33 грн боргу за спожиту теплову енергію та 22405,40 грн боргу зі сплати абонентської плати); 7784,05 грн боргу з водопостачання та водовідведення (4215,66 грн боргу за водопостачання та 3568,39 грн боргу за водовідведення); 1354848,52 грн боргу за електроенергію (1335572,47 грн за спожиту активну електричну енергію та 19276,05 грн за спожиту реактивну електричну енергію) (а.с. 70, 158 том 1).

6.20. Сторони визнають обставини використання третьою особою нерухомого майна, балансоутримувачем якого є позивач.

6.21. Використання нерухомого майна пов`язане зі споживання комунальних послуг: теплопостачання, водопостачання та водовідведення, постачання електричної енергії, вивіз, знешкодження та захоронення ТПВ.

6.22. На виконання умов договору оренди сторони уклали та виконували договори про відшкодування вартості спожитих комунальних послуг з вивезення твердих побутових відходів, постачання теплової енергії, водопостачання та водовідведення.

6.23. Договору про відшкодування вартості спожитих комунальних послуг з постачання електричної енергії сторони не уклали.

6.24. Відповідач не заперечив факту споживання третьою особою електричної енергії, проте ствердив, що позивач не довів обсягу та вартості спожитої електричної енергії у зв`язку з чим просив відмовити у позові у цій частині.

6.25. Суб`єкти господарювання та інші учасники відносин у сфері господарювання здійснюють свою діяльність у межах встановленого правового господарського порядку, додержуючись вимог законодавства.

6.26. Однією з основоположних засад цивільного законодавства є добросовісність. Дії учасників цивільних правовідносин мають бути добросовісними, відповідати певному стандарту поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення. Учасники цивільних відносин при здійсненні своїх прав зобов`язані діяти добросовісно, утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

6.27. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

6.28. Договір є обов`язковим до виконання сторонами.

6.29. Невиконання відповідачем свого обов`язку у зобов`язанні та не укладення договору про відшкодування вартості спожитих комунальних послуг з постачання електричної енергії не може слугувати підставою звільнення відповідача від обов`язку відшкодувати позивачу вартість спожитої третьою особою електричної енергії.

6.30. Відповідач не заперечив факту споживання третьою особою електричної енергії та не спростував наданий позивачем розрахунок обсягу та вартості спожитої електричної енергії.

6.31. Відповідно до частин 1 статті 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

6.32. Тлумачення змісту цієї статті свідчить, що нею покладено на суд обов`язок оцінювати докази, обставини справи з огляду на їх вірогідність, яка дозволяє дійти висновку, що факти, які розглядаються скоріше були (мали місце), аніж не були. Тобто обставину треба доказувати таким чином, аби реалізувати стандарт більшої переконливості, за яким висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається вірогіднішим, ніж протилежний.

6.33. Враховуючи вірогідність і взаємний зв`язок поданих позивачем доказів у їх сукупності, на переконання суду, факт та обсяг споживання третьою особою електричної енергії є доведеними, оскільки докази, надані позивачем на їх підтвердження, дозволяють дійти висновку, що факт споживання третьою особою електричної енергії у вказаному позивачем обсязі скоріше був (мав місце), аніж не був.

6.34. На переконання суду, обставину споживання електричної енергії третьою особою позивач довів, реалізувавши стандарт більшої переконливості та висновок про існування цієї обставини з урахуванням поданих доказів видається вірогіднішим, ніж протилежний.

6.35. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересу є примусове виконання обов`язку в натурі.

6.36. На підставі встановлених у справі обставин суд дійшов переконання про порушення відповідачем господарського зобов`язання внаслідок неналежного виконання грошового зобов`язання з відшкодування позивачу вартості спожитих третьою особою комунальних послуг з постачання активної та реактивної електроенергії, водопостачання та водовідведення та теплопостачання.

6.37. Невиконання відповідачем свого обов`язку у зобов`язанні порушує право позивача на отримання відшкодування за спожиті третьою особою комунальні послуги.

6.38. Вимогу позивача про стягнення з відповідача 1514575,30 грн боргу з оплати комунальних послуг за червень-грудень 2024 року, зокрема 151942,73 грн боргу за теплопостачання, 7784,05 грн боргу з водопостачання та водовідведення; 1354848,52 грн боргу за електроенергію суд визнає обґрунтованою, спосіб захисту обраний позивачем є належний та ефективний та доходить висновку про наявність підстав для задоволення позову.

7. Розподіл судових витрат.

7.1. Відповідно до частини першої статті 123 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

7.2. У позові позивач просив стягнути з відповідача понесені витрати на сплату судового збору в розмірі 18174,90 грн.

7.3. За подання позовної заяви до суду позивач сплатив судовий збір у розмірі 18174,90 грн на підставі платіжної інструкції від 25.03.2025 №696 (а.с. 13).

7.4. Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається, зокрема, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

7.5. Оскільки позовні вимоги позивача задоволено повністю, судовий збір у розмірі 18174,90 грн, сплачений позивачем за подання позовної заяви, суд покладає на відповідача.

Керуючись статтями 14, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Комунального некомерційного підприємства "Третя Черкаська міська лікарня швидкої медичної допомоги" до Державної організації (установи, закладу) Квартирно-експлуатаційного відділу міста Черкаси задовольнити повністю.

Стягнути з Державної організації (установи, закладу) Квартирно-експлуатаційного відділу міста Черкаси (ідентифікаційний код 26631946, адреса місцезнаходження: 18001, м. Черкаси, вул. Надпільна, 220) на користь Комунального некомерційного підприємства "Третя Черкаська міська лікарня швидкої медичної допомоги" (ідентифікаційний код 05503705, адреса місцезнаходження: 18028, м. Черкаси, вул. Самійла Кішки, буд. ,30 грн (один мільйон п`ятсот чотирнадцять тисяч п`ятсот сімдесят п`ять гривень 30 копійок) боргу, 18174,90 грн (вісімнадцять тисяч сто сімдесят чотири гривні 90 копійок) витрат зі сплати судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення суду складене 24.09.2025.

Суддя А.І. Гладун