УХВАЛА

м. Київ

30.09.2025Справа № 910/2520/23

Господарський суд міста Києва у складі судді Демидова В.О., за участю секретаря судового засідання Куценко К.К., розглянувши клопотання експерта про надання додаткових матеріалів у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "АТЛАНТ-152" (02091, місто Київ, Харківське Шосе, будинок 152, квартири №№435-610) до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЧЕРНІГІВСЬКИЙ ЗАВОД ПО ВИРОБНИЦТВУ БУДІВЕЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ" (14000, Чернігівська обл., місто Чернігів, вулиця Князя Чорного, будинок 4, офіс 33) та до Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) (01001, місто Київ, провулок Музейний, будинок 2-Д) за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "АНРіал-Естейт" (02091, місто Київ, Харківське шосе, будинок 152, офіс 617б) про визнання недійсним рішень про державну реєстрацію

Представники сторін у судове засідання не прибули.

В С Т А Н О В И В:

20.02.2023 на адресу Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "АТЛАНТ-152" до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЧЕРНІГІВСЬКИЙ ЗАВОД ПО ВИРОБНИЦТВУ БУДІВЕЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ" та до Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції про визнання недійсними рішень про державну реєстрацію права власності та свідоцтв про право власності на нерухоме майно (допоміжні приміщення багатоквартирного житлового будинку) та була передана 21.02.2023 судді Демидову В.О. відповідно до автоматизованого розподілу судової справи між суддями.

Позовні вимоги обґрунтовані тим що в 2016 році правлінню ОСББ «АТЛАНТ-152» достовірно стало відомо про те, що на декілька технічних приміщень, що перебувають у складі житлового комплексу та розташовані у підвальній частині та у мезоніні житлового будинку, оформлено право власності колишнього генерального підрядника будівництва житлового комплексу - ТОВ «ЧЗВБМ».

Відповідно до Технічного паспорту житлового комплексу за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 152, корп. 2, спірні приміщення №№623, 624, 625, 626, 627, 628, 629, 630 багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: Харківське шосе, 152, м. Київ за своєю категорією відносяться до допоміжних приміщень житлового будинку в яких знаходяться інженерне обладнання та комунікації електричних, водопровідних мереж та мереж водовідведення і теплопостачання, вентиляції тощо.

Представник позивача вказує, що зважаючи на ту обставину, що відповідно до чинного законодавства, допоміжні приміщення (підсобні, технічні), що розташовані в підвальному поверсі, в надземних поверхах (в т.ч. на горищі, в мезоніні, тощо) багатоквартирного житлового будинку не можуть бути самостійним об`єктом цивільно-правових відносин, і відтак на них не може бути оформлено право власності будь-якої фізичної чи юридичної особи, реєстрація права власності на технічні приміщення № 623, № 624, № 625, № 626, № 627, № 628, № 629, № 630 за ТОВ «ЧЗВБМ» відбулася з порушенням законодавства, вони порушують права співвласників багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: Харківське шосе, 152 корп. 2, м. Київ, а тому відповідні рішення про державну реєстрацію права та видані свідоцтва про право власності підлягають визнанню судом недійсними.

Разом з вищевказаною позовною заявою представником позивача було подано клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.03.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи ухвалено проводити за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 06.04.2023 року.

Окрім того вищевказаною ухвалою суду витребувано від Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) належно завірені копії матеріалів реєстраційних справ, на підставі яких було зареєстроване право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ЧЕРНІГІВСЬКИЙ ЗАВОД ПО ВИРОБНИЦТВУ БУДІВЕЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ» та видані свідоцтва про право власності на спірні об`єкти нерухомого майна:

нежиле приміщення (група приміщень № 623) в літ. А, загальною площею 4,8 кв.м в житловому будинку № 152 по Харківському шосе в м. Києві, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00;

нежиле приміщення в літ. А (група приміщень № 624), загальною площею 68,4 кв.м в житловому будинку № 152 по Харківському шосе в м. Києві, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00;

нежиле приміщення (група приміщень № 625) в літ. А, загальною площею 50,3 кв.м в житловому будинку № 152 по Харківському шосе в м. Києві, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00;

на нежиле приміщення, група приміщень № 626, (літ. А), загальною площею 47,9 кв.м в житловому будинку № 152 по Харківському шосе в м. Києві, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00;

нежиле приміщення в літ. А (група приміщень № 627), загальною площею 18,4 кв.м в житловому будинку № 152 по Харківському шосе в м. Києві, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00;

нежиле приміщення, група приміщень № 628, (літ. А), загальною площею 19,4 кв.м в житловому будинку № 152 по Харківському шосе в м. Києві, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00;

нежиле приміщення в літ. А (група приміщень № 629), загальною площею 18,4 кв.м в житловому будинку № 152 по Харківському шосе в м. Києві, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00;

нежиле приміщення в літ. А, підвал (група приміщень № 630), загальною площею 18,4 кв.м в житловому будинку № 152 по Харківському шосе в м. Києві, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00.

Встановлено строк для подання витребуваних судом доказів - до 24.03.2023 та попереджено Центральне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м. Київ), що особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.03.2023 залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "АНРіал-Естейт" (02091, місто Київ, Харківське шосе, будинок 152, офіс 617б).

24.03.2023 від представника Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) надійшла заява про продовження строку для подання відзиву на позовну заяву.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.03.2023 року було клопотання представника Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) про продовження процесуального строку на подання відзиву у справі - задоволено та продовжено строк для подачі відзиву до 05.04.2023 року (включно).

30.03.2023 від представника Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) надійшов відзив на позовну заяву відповідно до якого представник заперечує стосовно позовних вимог до Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) та вказує, що повноваження реєстраційної служби Головного управління юстиції у місті Києві у 2015 році були припинені без правонаступництва, а повноваження у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно передані Управлінню державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у місті Києві.

Відповідно до наказу Міністерства юстиції України від 29 грудня 2015 року № 2791/5 «Про затвердження Змін до положень про територіальні органи Міністерства юстиції України в частині реалізації повноважень у сфері державної реєстрації», Управлінням державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у м. Києві виконання функцій і повноважень у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень здійснювалось до 30 квітня 2016 року.

Відтак Центральне міжрегіональне управління юстиції Міністерства юстиції (м. Київ) вважає, що є неналежним відповідачем по даній справі, що є самостійною підставою для відмови у позові в частині позовних вимог до Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ).

03.04.2023 від представника позивача надійшла відповідь на відзив Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) відповідно до якої останній зазначає, що оскаржувані Позивачем протиправні реєстраційні дії були вчинені до моменту передачі повноважень щодо забезпечення реєстраційних дій Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), тобто в період, коли ці повноваження здійснювалися Головним територіальним управлінням юстиції у м. Києві, правонаступником якого є Центральне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м. Київ), і відповідні державні реєстратори, рішення яких оскаржуються, на той час підпорядковувалися саме Головному територіальному управлінню юстиції у м. Києві, а відтак відповідальність за їх діяльність покладається на ту юридичну особу, працівниками якої вони були.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.04.23 було відкладено підготовче засідання на 27.04.23 о 10:20 год.

21.04.2023 від Товариства з обмеженою відповідальністю "ЧЕРНІГІВСЬКИЙ ЗАВОД ПО ВИРОБНИЦТВУ БУДІВЕЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ" надійшла заява про застосування строків позовної давності.

Остання обґрунтована тим, що оскаржувані рішення та свідоцтва від 2015 р, а відтак на дату звернення позивачем з даним позовом сплинуло 8 років, а тому на думку відповідача сплинула позовна давність на звернення до суду з даним позовом.

21.04.2023 від представника Товариства з обмеженою відповідальністю "ЧЕРНІГІВСЬКИЙ ЗАВОД ПО ВИРОБНИЦТВУ БУДІВЕЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ" надійшов відзив на позовну заяву відповідно до якого останній заперечує стосовно позовних вимог просить у позові відмовити зокрема з огляду на наступне.

Державними реєстраторами було правомірно проведено державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення № 623,624,625,626,627,628,629,630 в житловому будинку, що розташований за адресою: Харківське шосе, 152, м. Київ, за ТОВ "Чернігівський завод по виробництву будівельних матеріалів", оскільки для проведення такої реєстрації були наданні ТОВ " Чернігівський завод по виробництву будівельних матеріалів", всі необхідні документи, що підтверджують виникнення прав на нерухоме майно, разом із заявою, відповідно до положень ЗУ « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Постанови Кабінету Міністрів України № 868 від 17.10.2013.

26.04.2023 від представника позивача надійшла відповідь на відзив Товариства з обмеженою відповідальністю "ЧЕРНІГІВСЬКИЙ ЗАВОД ПО ВИРОБНИЦТВУ БУДІВЕЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ" відповідно до останнього представник вважає, що Відзив на позов, поданий представником ТОВ «ЧЕРНІГІВСЬКИЙ ЗАВОД ПО ВИРОБНИЦТВУ БУДІВЕЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ», в частині обґрунтування «правомірності» оскаржених рішень та реєстраційних дій державних реєстраторів Головного територіального управління юстиції у м. Києві та «законності» оформлення права власності Відповідача 1 на спірні допоміжні приміщення житлового будинку № 152 по Харківському шосе в м. Києві, є - необґрунтованими, а прохання відповідача 1 про відмову Позивачу у позові задоволенню судом не підлягає.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.04.23 було відкладено підготовче засідання на 09.05.23 о 11:45 год.

09.05.2023 до початку судового засідання від представника Товариства з обмеженою відповідальністю "ЧЕРНІГІВСЬКИЙ ЗАВОД ПО ВИРОБНИЦТВУ БУДІВЕЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ" надійшли заперечення проти клопотання про призначення експертизи.

Так, відповідач в обґрунтування вказаних заперечень зазначає, що ст. 24 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено випадки відмови у державній реєстрації прав та їх обтяжень, але такі підстави були відсутні і реєстратором були прийняті законні рішення про державну реєстрацію прав, та на підставі таких рішень видані державним реєстратором свідоцтва про право власності.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.05.23 було відкладено підготовче засідання на 16.05.23 о 12:00 год.

16.05.2023 від представника Центрального міжрегіонального управління юстиції Міністерства юстиції (м. Київ) надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

У судове засідання 16.05.2023 представник позивача прибув, представники від відповідачів та третьої особи у судове засідання не прибули, повідомлялись належним чином.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.05.2023 задоволено клопотання позивача про призначення у справі № 910/2520/23 судову будівельно-технічну експертизу та призначено у справі № 910/2520/23 судову будівельно-технічну експертизу.

На вирішення судової будівельно-технічної експертизи поставлено наступні запитання:

До якої категорії (житлове, нежитлове, допоміжне) належать:

1) нежиле приміщення (група приміщень № 623) в літ. А, загальною площею 4,8 кв.м, що знаходиться на поверсі «І» в житловому будинку № 152 по Харківському шосе в м. Києві, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00.

2) нежиле приміщення в літ. А (група приміщень № 624), загальною площею 68,4 кв.м, що знаходиться на поверсі «мезонін» в житловому будинку № 152 по Харківському шосе в м. Києві, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00.

3) нежиле приміщення (група приміщень № 625) в літ. А, загальною площею 50,3 кв.м, що знаходиться на поверсі «мезонін» в житловому будинку № 152 по Харківському шосе в м. Києві, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00.

4) на нежиле приміщення, група приміщень № 626, (літ. А), загальною площею 47,9 кв.м, що знаходиться на поверсі «мезонін» в житловому будинку № 152 по Харківському шосе в м. Києві, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00.

5) нежиле приміщення в літ. А (група приміщень № 627), загальною площею 18,4 кв.м, що знаходиться на поверсі «підвал» в житловому будинку № 152 по Харківському шосе в м. Києві, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00.

6) нежиле приміщення, група приміщень № 628, (літ. А), загальною площею 19,4 кв.м, що знаходиться на поверсі «підвал» в житловому будинку № 152 по Харківському шосе в м. Києві, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00.

7) нежиле приміщення в літ. А (група приміщень № 629), загальною площею 18,4 кв.м, що знаходиться на поверсі «підвал» в житловому будинку № 152 по Харківському шосе в м. Києві, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00.

8) нежиле приміщення в літ. А, підвал (група приміщень № 630), загальною площею 18,4 кв.м, що знаходиться на поверсі «підвал» в житловому будинку № 152 по Харківському шосе в м. Києві, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00.

Чи здійснювалась реконструкція (перепланування) зі зміною цільового призначення приміщень № 623, № 624, № 625, № 626, № 627, № 628, № 629, № 630, що мають площі 4,8 кв.м, 68,4 кв.м, 50,3 кв.м, 47,9 кв.м, 18,4 кв.м, 19,4 кв.м, 18,4 кв.м, 19,3 кв.м, відповідно, та розташовані у підвалі і на поверхах «І» та «мезонін» у житловому будинку №152 корпус 2 по Харківському шосе в м. Києві з часу введення в експлуатацію будинку до часу проведення експертизи?

Проведення експертизи доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (03057, місто Київ, вул. Смоленська, будинок 6).

06.09.2023 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшло клопотання про погодження строку проведення судової експертизи.

Ухвалою суду від 14.09.2023 поновлено провадження у справі № 910/2520/23. Клопотання Київського науково-дослідного інституту судових експертиз про погодження строку проведення судової експертизи задоволено. Погоджено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз проведення судової експертизи у справі № 910/2520/23 у строк понад 90 календарних днів. Зупинено провадження у справі № 910/2520/23 на час проведення судової експертизи.

11.08.2025 до суду від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надійшли матеріали справи № 910/2520/23 спільно із клопотанням про надання додаткових матеріалів для проведення судової експертизи.

У клопотанні про надання додаткових матеріалів для проведення судової експертизи, експертом Ілля Герасименко було зазначено, що у зв`язку зі звільненням судового експерта Ліньова С.Л., виконання експертизи за вказаною ухвалою передоручено експерту Герасименку І.В. та для подальшого проведення експертизи експерту необхідно надати на дослідження документи та відомості стосовно об`єкта дослідження - житловий будинок №152 та розташовані в ньому нежитлові приміщення (групи приміщень №№623, 624, 625, 626, 627, 628, 629, 630) в літ. А по Харківському шосе, 152 в м. Києві, зокрема:

1. Оригінали або належним чином завірені копії затвердженої проектної (стадія «П») документації та робочої (стація «Р») документації (а також змін до неї у разі їх внесення) на будівництво об`єкта, а саме:

- загальної пояснювальної записки «ЗПЗ» (в повному об`ємі, в т.ч. із зазначенням функціонального призначення приміщень об`єкта);

- рішення з інженерного обладнання (Принципові рішення із внутрішнього та зовнішнього інженерного обладнання: опалення, вентиляції, кондиціонування повітря, газопостачання, водопостачання і каналізації, електрообладнання, електроосвітлення, захисту від блискавок, зв`язку, сигналізації, радіофікації, телебачення, автоматизації санітарно-технічних пристроїв, диспетчеризації, обладнання замково-переговорними пристроями (для житлових будинків), вимоги щодо енергозбереження в тому числі по чергах та пускових комплексах. Інформаційна модель внутрішніх інженерних систем);

- комплектів креслень об`єкта (розділи: Архітектурні рішення «АР», Водопостачання та каналізація «ВК», Опалення, вентиляція «ОВ», Електропостачання «ЕП») з експлікацією приміщень та зазначенням їх категорії (функціонального призначення);

- креслення принципових схем влаштування інженерного обладнання (опалення, вентиляції, холодного та гарячого водопостачання, каналізації, водостоків, електрообладнання, газо- та холодопостачання, кондиціонування повітря, зв`язку та сигналізації, автоматизації інженерного обладнання, пиловидалення, систем протипожежного захисту, сміттєвидалення), принципові рішення щодо впровадження заходів з енергозбереження.

2. Оригінал або належним чином завірену копію інвентаризаційної справи на багатоквартирний житловий будинок.

3. Оригінал або належним чином завірену копію технічного паспорта на будинок (у читабельному вигляді).

4. Оригінали або належним чином завірені копії технічних паспортів на досліджувані приміщення у читабельному форматі (без зшивання аркушів з наявною на них графічною та текстовою інформацією).

5. Іншу технічну документацію (за наявності).

Ухвалою суду від 08.09.2025 поновлено провадження у справі № 910/2520/23; прийнято до розгляду клопотання судового експерта про надання додаткових матеріалів; призначено судове засідання на 18.09.2025 на 11:00 год; витребувано від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "АТЛАНТ-152", Товариства з обмеженою відповідальністю "ЧЕРНІГІВСЬКИЙ ЗАВОД ПО ВИРОБНИЦТВУ БУДІВЕЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ", Товариства з обмеженою відповідальністю "АНРіал-Естейт":

1. Оригінали або належним чином завірені копії затвердженої проектної (стадія «П») документації та робочої (стація «Р») документації (а також змін до неї у разі їх внесення) на будівництво об`єкта, а саме:

- загальної пояснювальної записки «ЗПЗ» (в повному об`ємі, в т.ч. із зазначенням функціонального призначення приміщень об`єкта);

- рішення з інженерного обладнання (Принципові рішення із внутрішнього та зовнішнього інженерного обладнання: опалення, вентиляції, кондиціонування повітря, газопостачання, водопостачання і каналізації, електрообладнання, електроосвітлення, захисту від блискавок, зв`язку, сигналізації, радіофікації, телебачення, автоматизації санітарно-технічних пристроїв, диспетчеризації, обладнання замково-переговорними пристроями (для житлових будинків), вимоги щодо енергозбереження в тому числі по чергах та пускових комплексах. Інформаційна модель внутрішніх інженерних систем);

- комплектів креслень об`єкта (розділи: Архітектурні рішення «АР», Водопостачання та каналізація «ВК», Опалення, вентиляція «ОВ», Електропостачання «ЕП») з експлікацією приміщень та зазначенням їх категорії (функціонального призначення);

- креслення принципових схем влаштування інженерного обладнання (опалення, вентиляції, холодного та гарячого водопостачання, каналізації, водостоків, електрообладнання, газо- та холодопостачання, кондиціонування повітря, зв`язку та сигналізації, автоматизації інженерного обладнання, пиловидалення, систем протипожежного захисту, сміттєвидалення), принципові рішення щодо впровадження заходів з енергозбереження.

2. Оригінал або належним чином завірену копію інвентаризаційної справи на багатоквартирний житловий будинок.

3. Оригінал або належним чином завірену копію технічного паспорта на будинок (у читабельному вигляді).

4. Оригінали або належним чином завірені копії технічних паспортів на досліджувані приміщення у читабельному форматі (без зшивання аркушів з наявною на них графічною та текстовою інформацією).

5. Іншу технічну документацію (за наявності).

Встановлено строк для подання витребуваних документів до суду до 17.09.2025 та попереджено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "АТЛАНТ-152", Товариства з обмеженою відповідальністю "ЧЕРНІГІВСЬКИЙ ЗАВОД ПО ВИРОБНИЦТВУ БУДІВЕЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ", Товариства з обмеженою відповідальністю "АНРіал-Естейт", що особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

У судове засідання 18.09.2025 прибув представник від Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції, інші учасники судового процесу у судове засідання не прибули, повідомлялись належним чином, вимоги ухвали суду не виконали.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.09.2025 відкладено підготовче засідання у справі № 910/2520/23 на 30.09.23 о 11:50 год.; повторно витребувано від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "АТЛАНТ-152", Товариства з обмеженою відповідальністю "ЧЕРНІГІВСЬКИЙ ЗАВОД ПО ВИРОБНИЦТВУ БУДІВЕЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ", Товариства з обмеженою відповідальністю "АНРіал-Естейт":

1. Оригінали або належним чином завірені копії затвердженої проектної (стадія «П») документації та робочої (стація «Р») документації (а також змін до неї у разі їх внесення) на будівництво об`єкта, а саме:

- загальної пояснювальної записки «ЗПЗ» (в повному об`ємі, в т.ч. із зазначенням функціонального призначення приміщень об`єкта);

- рішення з інженерного обладнання (Принципові рішення із внутрішнього та зовнішнього інженерного обладнання: опалення, вентиляції, кондиціонування повітря, газопостачання, водопостачання і каналізації, електрообладнання, електроосвітлення, захисту від блискавок, зв`язку, сигналізації, радіофікації, телебачення, автоматизації санітарно-технічних пристроїв, диспетчеризації, обладнання замково-переговорними пристроями (для житлових будинків), вимоги щодо енергозбереження в тому числі по чергах та пускових комплексах. Інформаційна модель внутрішніх інженерних систем);

- комплектів креслень об`єкта (розділи: Архітектурні рішення «АР», Водопостачання та каналізація «ВК», Опалення, вентиляція «ОВ», Електропостачання «ЕП») з експлікацією приміщень та зазначенням їх категорії (функціонального призначення);

- креслення принципових схем влаштування інженерного обладнання (опалення, вентиляції, холодного та гарячого водопостачання, каналізації, водостоків, електрообладнання, газо- та холодопостачання, кондиціонування повітря, зв`язку та сигналізації, автоматизації інженерного обладнання, пиловидалення, систем протипожежного захисту, сміттєвидалення), принципові рішення щодо впровадження заходів з енергозбереження.

2. Оригінал або належним чином завірену копію інвентаризаційної справи на багатоквартирний житловий будинок.

3. Оригінал або належним чином завірену копію технічного паспорта на будинок (у читабельному вигляді).

4. Оригінали або належним чином завірені копії технічних паспортів на досліджувані приміщення у читабельному форматі (без зшивання аркушів з наявною на них графічною та текстовою інформацією).

5. Іншу технічну документацію (за наявності).

Встановлено строк для подання витребуваних судом доказів до 29.09.2025.

30.09.2025 в системі «Електронний суд» представником Товариства з обмеженою відповідальністю "АНРіал-Естейт" сформовано заяву про виконання ухвали суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 102 Господарського процесуального кодексу України експерт не має права з власної ініціативи збирати матеріали для проведення експертизи, розголошувати відомості, що стали йому відомі у зв`язку з проведенням експертизи, або повідомляти будь-кому, крім суду та учасника справи, на замовлення якого проводилася експертиза, про її результати. Призначений судом експерт не має права спілкуватися з учасниками судового процесу поза межами судового засідання.

Таким чином, судового експерта не наділено повноваженнями для безпосереднього спілкування з учасниками судового процесу поза межами судового засідання, в той же час, положеннями статті 69 Господарського процесуального кодексу України судовий експерт наділений правом звернутись до господарського суду з відповідним клопотанням.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 228 Господарського процесуального кодексу України, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадках призначення судом експертизи.

З огляду на викладене вище, з метою проведення будівельно-технічної експертизи з урахуванням клопотання експерта, суд вважає за необхідне зупинити провадження у даній справі на час проведення судової експертизи.

Керуючись ст.ст. 69, 102, 228, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Ухвалу та матеріали справи № 910/2520/23 надіслати Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (03057, місто Київ, вул. Смоленська, будинок 6).

2. Провадження у справі № 910/2520/23 зупинити до проведення судової експертизи та отримання висновку експерта.

3. Справу №910/2520/23 направити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.

4. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та підлягає оскарженню в частині зупинення провадження у справі у порядку, встановленому ст.ст. 254-256 Господарського процесуального кодексу України.

Дата складення та підписання ухвали 02.10.2025.

Суддя Владислав ДЕМИДОВ