ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.09.2025м. ДніпроСправа № 904/4384/25

за позовом Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВОТЕРЛЕНД", м. Дніпро

про стягнення 464 920,27 грн., -

Суддя Бажанова Ю.А.

Без виклику (повідомлення) учасників

СУТЬ СПОРУ:

Криворізька міська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВОТЕРЛЕНД", у якому просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ВОТЕРЛЕНД" на користь Криворізької міської ради 464 920,27 грн безпідставно збережених коштів за за користування земельною ділянкою комунальної власності з кадастровим номером :08:347:0021 за період з 01.01.2024 до 31.12.2024.

Судові витрати просить покласти на відповідача.

Позовні вимоги обґрунтована тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю "ВОТЕРЛЕНД", придбавши об`єкти нерухомого майна, які фактично знаходяться на земельній ділянці з кадастровим номером :08:347:0021, використовувало з 01.01.2024 до 31.12.2024 земельну ділянку без укладеного договору оренди, за відсутності державної реєстрації речового права на земельну ділянку, відповідно до ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України та зберігає кошти, не сплативши орендну плату за користування земельною ділянкою, тим самим збільшує вартість власного майна та протиправно позбавило територіальну громаду міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради права на отримання доходу у вигляді орендної плати, грубо порушуючи права територіальної громади у сфері дотримання законного порядку платного користування земельними ділянками комунальної власності, належної реєстрації такого права, дотримання рівності усіх перед законом.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 11.08.2025 позовну заяву залишено без руху; Криворізькій міській раді постановлено протягом десяти днів з дня отримання цієї ухвали, усунути недоліки позовної заяви, а саме: надати належним чином засвідчену копію витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки від 18.12.2024 №4761/301-24. на який є посилання в тексті позовної заяви.

13.08.2025 від представника позивача до господарського суду надійшла заява про усунення недоліків, з доказами їх усунення.

14.08.2025 від представника позивача до господарського суду надійшло клопотання, в якому просить суд позовну заяву Криворізької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вотерленд" призначити до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними матеріалами.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 18.08.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників за наявними в матеріалах справи документами.

Копія ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 18.08.2025 у справі №904/4384/25 доставлена Товариству з обмеженою відповідальністю "ВОТЕРЛЕНД" 18.08.2025 о 13:32, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа (ухвали господарського суду від 18.08.2025) до електронного кабінету Товариства з обмеженою відповідальністю "ВОТЕРЛЕНД".

Відповідно до частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи.

Якщо судове рішення надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 18.08.2025 у справі №904/4384/25 відповідачу встановлений строк на подання відзиву на позовом протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі неподання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Згідно із частиною 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України, яка кореспондується із частиною 2 статті 178 цього Кодексу, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Статтею 248 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Станом на час ухвалення рішення відзиву на позов чи клопотання про продовження строку на подання відзиву на позов до господарського суду не надходило.

Враховуючи достатність часу, наданого учасникам справи для подання доказів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивної господарського процесу, закріплені у статті 129 Конституції України та статтях 13, 14, 74 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених Господарським процесуальним кодексом України, висловлення своєї правової позиції у спорі та надання відповідних доказів.

Враховуючи, що відповідач не використав наданого законом права на подання відзиву на позов та доказів, а матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, господарський суд вважає за можливе розглянути справу в порядку частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України за наявними у ній матеріалами.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за Товариством з обмеженою відповідальністю "Вотерленд" зареєстровано право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вулиця Зарічна, будинок 1. Тип об`єкта - комплекс будівель та споруд санаторію-профілакторію "Каскад" , об`єкт житлової нерухомості: Ні. Загальна площа (кв.м) - 10785.3. Адреса: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вулиця Зарічна, будинок 1. Номер відомостей про речове право - 40157004. Тип речового права - право власності. Дата, час державної реєстрації - 18.01.2021р. Документи, подані для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: 241, виданий 18.01.2021р., видавник: Чепкова О.В., приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу. Розмір частки: 1/1. Власники: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ВОТЕРЛЕНД", , країна реєстрації - Україна. Номер інформаційної довідки: 415002619, дата, час формування: 25.02.2025 о 11:21:21.

Земельна ділянка, на якій розташовано майно, є сформованою та має кадастровий номер :08:347:0021. Дані по цій земельній ділянці містяться у витязі з Державного земельного кадастру від 31.07.2025 НВ-025. Місце розташування земельної ділянки: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вулиця Зарічна, 1. Цільове призначення: Землі житлової та громадської забудови. Вид цільового призначення земельної ділянки - 03.03, для будівництва та обслуговування будівель закладів охорони здоров`я та соціальної допомоги. Площа земельної ділянки (гектарів) 2.6881. Орган, який зареєстрував земельну ділянку - Управління Держгеокадастру у Криворізькому районі Дніпропетровської області. Дата державної реєстрації земельної ділянки 26.07.2016.

Відповідно до частини 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 18.06.2024 у справі №904/1377/24 за позовом Криворізької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВОТЕРЛЕНД" про стягнення безпідставно збережених коштів позов задоволено повністю стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "ВОТЕРЛЕНД" (49101, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Короленка, буд. 24 А, офіс 404, ідентифікаційний код 43926987) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1, ідентифікаційний код 33874388) 1 051 747,39 грн., судовий збір 15 776, 21 грн.

18.01.2021 відповідач набув право власності на комплекс будівель і споруд санаторію-профілакторію "Каскад" загальною площею 10785,3 кв.м.

24,02.2021 рішенням Криворізької міської ради за №335 заявнику ТОВ "ВОТЕРІІЕНД" надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки (кадастровий номер :08:347:0021 по вул. Зарічна, 1 у м. Кривому Розі) у натурі (на місцевості) для подальшого надання її у користування без зміни цільового призначення (копія додається).

27.10.2021 рішенням Криворізької міської ради за №885 заявнику - ТОВ "ВОТЕРЛЕНД" надано згоду на розробку детального плану території відносно об`єкту "Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з нежитловими приміщеннями та паркінгом на базі комплексу будівель та споруд санаторію-профілакторію "Каскад" (зі зміною цільового призначення земельної ділянки)".

05.04.2021 між Криворізькою міською радою та ТОВ "ВОТЕРЛЕНД" було укладено попередній договір щодо укладення договору оренди (основного договору) земельної ділянки в майбутньому, за умовами якого сторони врегулювали розмір плати земельної ділянки площею 2,6881 на вул. Зарічній, 1 у Центрально-Міському районі міста Кривого Рогу, а також порядок (спосіб) його перегляду.

Так, згідно п. 2.1. попереднього договору розмір плати за користування земельною ділянкою у 2021 році склав 257 434,23 грн.

Водночас, сторони обумовили, що розмір орендної плати не с сталим і змінюється без внесення змін до цього Договору в разі внесення змін до Податкового кодексу України та встановлення Криворізькою міською радою нового розміру орендної плати за землю на відповідний рік. Розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки не є сталим і змінюється у зв`язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства.

В пункті 3.1. попереднього договору сторони визначили, що попередній договір діє з моменту його підписання до здійснення державної реєстрації права оренди, яке поширюється на зазначену земельну ділянку.

Рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 №523, що набрало чинності 01.01.2022, затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу.

Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру, яка є центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, на виконання пункту 289.3 статті 289 Податкового кодексу України, на своєму офіційному сайті (http://land.gov.ua) публікує коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель за попередні роки, згідно яких для земель населених пунктів вони становлять: 2023 рік 1,051 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь).

Відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок № 8046/301-23 від 13.10.2023 нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :08:347:0021 становить 49 151 102,07 грн.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :08:347:0021 з урахуванням відомостей з витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 13.10.2023 № 8046/301-23 у 2024 році становить 51 657 808,28 грн.

З урахуванням викладеного нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2024 склала 51 657 808,28 грн. (49 151 102,07 х 1,051 = 51 657 808,28).

Рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 №506 встановлено ставки плати за землю та пільг зі земельного податку на території міста Кривого Рогу, яким установлено, ставки плати за землю (орендної плати за землю) згідно із додатком 2 до рішення міської ради від 26.05.2021 №506 ставки орендної плати за землю на території м. Кривого Рогу з кодом цільового призначення 11.02, для розміщення та експлуатації, основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості для юридичних осіб становить 3,000 %.

Рішенням Криворізької міської ради від 27.06.2023 №2015 криворізька міська рада вирішила унести до рішення міської ради від 26.05.2021 №506 "Про встановлення ставок плати за землю та пільг із земельного податку на території м. Кривого Рогу", зі змінами, такі зміни: замінити в графі: 1.1 "Ставка податку, % від нормативної грошової оцінки земель міста» додатка 1 ставку земельного податку для юридичних і фізичних осіб у підрозділах "03.01-03.17" розділу 03 "Землі громадської забудови" з "1,200%" на "0,900%"; "Ставка орендної плати, % від нормативної грошової оцінки земель міста" додатка 2 ставку орендної плати за землю для юридичних і фізичних осіб у підрозділах "03.01-03.17" розділу 03 "Землі громадської забудови" з "1,200% на "0,900%".

Криворізькою міською радою здійснений розрахунок плати за вказану земельну ділянку за період з 01.01.2024 по 31.12.2024 склав 464 920,27 грн. (Р), (Р) 464 920,27 = 51 657 808,28 грн х 3,0%, де: 51 657 808,28 грн. - нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2024 згідно Витягу (з урахуванням коефіцієнту індексації 1,051); 0,9% - ставка орендної плати за землю згідно Рішення Криворізької міської ради №506 зі змінами від 27.06.2023 №2015.

Вказаний розрахунок розміру безпідставно збережених коштів у вигляді орендної плати за користування без оформлення належним чином права користування земельною ділянкою виконаний з урахування пояснювальної записки до розрахунку, виконаними Департаментом регулювання містобудівної діяльності та земельних відносин виконкому Криворізької міської ради.

Відповідно до інформації Головного управління ДПС у Дніпропетровській області, викладеній у листі від 24.06.2025 №30676/5/04-36-04-15-11 Товариство з обмеженою відповідальністю "Вотерленд" за земельну ділянку з кадастровим номером :08:347:0021 площею 2,6881 га за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Зарічна, 1 за період 01.01.2024 31.12.2024 не визначає податкові зобов`язання.

13.03.2025 Департамент регулювання містобудівної діяльності та земельних відносин виконавчого комітету Криворізької міської ради звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вотерленд" з листом вих. № 20/01-01-02-08/1220 від 13.03.2025 в якому зазначає, що товариством фактичним землекористувачем земельної ділянки, у період з 01.01.2024 - 31.12.2024 безпідставно збережені кошти у вигляді несплаченої до місцевого бюджету орендної плати на загальну суму 464 920,27 грн. Пропонуємо добровільно в тридцяти денний термін з дня одержання даної претензії погасити заборгованість з плати за землю, про що повідомити міську раду.

Криворізька міська рада посилається на те, що у період з 01.01.2024 до 31.12.2024 відповідачем збережено у себе без достатньої правової підстави кошти у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,6881 га, з кадастровим номером :08:347:0021 в розмірі 464 920,27 грн, що є і причиною виникнення спору.

Предметом позову в цій справі є стягнення з власника об`єктів нерухомого майна безпідставно збережених коштів орендної плати за фактичне користування без належних на те правових підстав земельною ділянкою (кадастровий номер :08:347:0021), на якій ці об`єкти розміщені.

Предметом доказування по справі є докази користування відповідачем земельною ділянкою (розміщення об`єктів нерухомості), кадастровий номер та площа земельної ділянки, технічна документації земельної ділянки; нормативна грошова оцінка землі; докази наявності чи відсутності належного оформлення відповідачем права користування вказаною земельною ділянкою.

За статтею 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні с платним. Для цих цілей Податковий кодекс України визначає, що платою за землю с обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної комунальної власності.

Стаття 96 Земельного кодексу України також визначає імперативний обов`язок землекористувачів зі сплати земельного податку або орендної плати (пункт в), де земельний податок справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів (пп. 14.1.72 ст. 14 Податкового кодексу України): орендна плата обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (далі у розділі ХІІ орендна плата) (пп. 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України). Отже, єдино можливою назвою плати за землю для орендаря законодавець призначає "орендну плату" (незалежно від правових підстав користування землею, зокрема, наявності договору) (п.287.1 статті 287 Податкового кодексу України).

Відтак, розмір коштів, які підлягають стягненню розраховано на рівні орендної.

Згідно з пунктом 289.1 статті 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Базою оподаткування землі в Україні є нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого Податковим кодексом України, та площа земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено (пп.пп. 271.1.1, 271.1.2 п. 271.1 ст. 271 Податкового кодексу України).

За статтею 18 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться, розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення не рідше ніж один раз на 5-7 років.

Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (ст. 20 Закону України "Про оцінку земель").

Предметом регулювання глави 83 Цивільного кодексу України є відносини, що виникають у зв`язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.

Відповідно до частин першої та другої статті 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.

У разі виникнення спору стосовно набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав, договірний характер спірних правовідносин унеможливлює застосування до них судом положень глави 83 Цивільного кодексу України.

За змістом приписів глав 82 і 83 Цивільного кодексу України для деліктних зобов`язань, які виникають із заподіяння шкоди майну, характерним є, зокрема, зменшення майна потерпілого, а для кондикційних - приріст майна в набувача без достатніх правових підстав. Вина заподіювача шкоди є обов`язковим елементом настання відповідальності в деліктних зобов`язаннях. Натомість для кондикційних зобов`язань вина не має значення, оскільки важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої.

Таким чином, обов`язок набувача повернути потерпілому безпідставно набуте (збережене) майно чи відшкодувати його вартість не є заходом відповідальності, оскільки набувач зобов`язується повернути тільки майно, яке безпідставно набув (зберігав), або вартість цього майна.

Перехід прав на земельну ділянку, пов`язаний з переходом права на будинок, будівлю або споруду, регламентується Земельним кодексом України. Так, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (частина друга статті 120 Земельного кодексу України). Набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці, є підставою припинення права користування земельною ділянкою у попереднього землекористувача (пункт "е" частини першої статті 141 цього Кодексу).

За змістом глави 15 Земельного кодексу України у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, право користування земельною ділянкою комунальної власності реалізується, зокрема, через право оренди.

Частина перша статті 93 Земельного кодексу України встановлює, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт в частини першої статті 96 Земельного кодексу України).

Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права (стаття 125 Земельного кодексу України).

Отже, за змістом указаних приписів виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені та яка не була відведена в оренду попередньому власнику. Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права. Проте з огляду на приписи частини другої статті 120 Земельного кодексу України не вважається правопорушенням відсутність у власника будинку, будівлі, споруди зареєстрованого права оренди на земельну ділянку, яка має іншого власника і на якій розташоване це нерухоме майно.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за Товариством з обмеженою відповідальністю "Вотерленд" зареєстровано право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вулиця Зарічна, будинок 1. Тип об`єкта - комплекс будівель та споруд санаторію-профілакторію "Каскад" , об`єкт житлової нерухомості: Ні. Загальна площа (кв.м) - 10785.3. Адреса: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вулиця Зарічна, будинок 1. Номер відомостей про речове право - 40157004. Тип речового права - право власності. Дата, час державної реєстрації - 18.01.2021р. Документи, подані для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: 241, виданий 18.01.2021р., видавник: Чепкова О.В., приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу. Розмір частки: 1/1. Власники: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ВОТЕРЛЕНД", , країна реєстрації - Україна. Номер інформаційної довідки: 415002619, дата, час формування: 25.02.2025 о 11:21:21.

При цьому матеріали справи не містять доказів належного оформлення права користування вказаною земельною ділянкою Товариством з обмеженою відповідальністю "Вотерленд", зокрема укладення відповідних договорів оренди з Криворізькою міською радою та державної реєстрації такого права, а отже, при укладенні договору купівлі-продажу нерухомості право користування земельною ділянкою, якого не існувало у продавця на момент укладення договорів купівлі-продажу, до набувача не перейшло. Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю "Вотерленд" користувалось спірною земельною ділянкою без достатньої правової підстави.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Вотерленд" як фактичний користувач земельної ділянки, що без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України.

Аналогічний правовий висновок викладено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 23 травня 2018 року у справі 629/4628/16-ц (провадження № 14-77цс18), від 20.11.2018 у справі №922/3412/17 (провадження №12-182гс18), від 13.02.2019 у справі №320/5877/17 (провадження №14-32цс19), від 04.12.2019 у справі №917/1739/17, від 23.05.2018 у справі №629/4628/16-ц, від 20.11.2018 у справі №922/3412/17.

Отже, суд, встановивши факт використання Товариством з обмеженою відповідальністю "Вотерленд" земельної ділянки без достатніх правових підстав, а також безпідставне збереження відповідачем коштів у розмірі орендної плати за її використання, дійшов обґрунтованого висновку про необхідність застосування до спірних правовідносин саме приписів статей 1212 - 1214 Цивільного кодексу України, оскільки для кондикційних зобов`язань доведення вини особи не має значення, а важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц дійшла висновку, що обов`язковими для визначення орендної плати с відомості у витягах з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, про що також наголошено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 13.02.2019 у справі №320/5877/17 (п.71).

Таким чином, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки с належним та допустимим доказом, що підтверджує дані про нормативну грошову оцінку. Подібна позиція викладена у постанові Верховного Суду від 17.03.2020 у справі №917/353/19.

Разом з тим, у відповідності до статті 23 цього ж Закону технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою.

Рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 №523, що набрало чинності 01.01.2022, затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :08:347:0021 з урахуванням відомостей з витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 13.10.2023 № 8046/301-23 у 2024 році становить 51 657 808,28 грн. 49 151 102,07 х 1,051 (коефіцієнт індексації за 2023 рік) = 51 657 808,28).

Так, рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 №506 встановлено ставки плати за землю та пільги зі сплати земельного податку на території міста Кривого Рогу, яким установлено, ставки плати за землю (земельного податку та орендної плати) за видом цільового призначення земель згідно із додатком 59 Порядку ведення Державного земельного кадастру затвердженого постановою КМУ № 1051 від 17.10.2012, та яке набрало чинності з 01.01.2022.

Рішенням Криворізької міської ради від 27.06.2023 №2015 Криворізька міська рада вирішила унести до рішення міської ради від 26.05.2021 №506 "Про встановлення ставок плати за землю та пільг із земельного податку на території м. Кривого Рогу", зі змінами, такі зміни: замінити в графі: 1.1 "Ставка податку, % від нормативної грошової оцінки земель міста" додатка 1 ставку земельного податку для юридичних і фізичних осіб у підрозділах "03.01-03.17" розділу 03 "Землі громадської забудови" з "1,200%" на "0,900%"; "Ставка орендної плати, % від нормативної грошової оцінки земель міста" додатка 2 ставку орендної плати за землю для юридичних і фізичних осіб у підрозділах "03.01-03.17" розділу 03 "Землі громадської забудови" з "1,200% на "0,900%".

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 31.07.2025 НВ-025 земельна ділянка з кадастровим номером :08:347:0021 за цільовим призначенням віднесена до виду 03.03, для будівництва та обслуговування будівель закладів охорони здоров`я та соціальної допомоги, що відповідає ставки орендної плати - 0,9 % від нормативної грошової оцінки земель міста.

Розмір річної орендної плати за земельні ділянки вираховується на підставі даних витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки помножених на значення ставки орендної плати, розмір якої визначається відповідним рішенням Криворізької міської ради. Місячний розмір орендної плати визначається шляхом ділення річної орендної плати на 12, що відповідає кількості місяців у році.

Криворізькою міською радою здійснений розрахунок плати за вказану земельну ділянку відповідно якого з 01.01.2024 по 31.12.2024 склав 464 920,27грн.

Відповідач контррозрахунку не надав, незгоди щодо арифметичної правильності розрахунку у відзиві не висловив, вимогу не заперечив.

Згідно з приписами частини 4 статті 165 Господарського процесуального кодексу України якщо відзив не містить вказівки на незгоду відповідача з будь-якою із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, відповідач позбавляється права заперечувати проти такої обставини під час розгляду справи по суті.

За інформацією Головного управління ДПС України у Дніпропетровській області Товариство з обмеженою відповідальністю "Вотерленд" за земельну ділянку площею 2,6881 га (кадастровий номер :08:347:0021) податкові зобов`язання з орендної плати за період 2024 не сплачує.

Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю "Вотерленд" як фактичний користувач земельної ділянки з кадастровим номером :08:347:0021, що без достатньої правової підстави за рахунок Криворізької міської ради зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею на рівні орендної плати за період з 01.01.2024 по 31.12.2024, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки (позивачу) на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України.

Відповідно до частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (статті 76-79 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи викладене господарський суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору підлягають стягненню з відповідача у сумі 5 557,04 грн.

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Криворізької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВОТЕРЛЕНД" про стягнення 464 920,27 грн задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ВОТЕРЛЕНД" (49101, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Короленка, буд. 24 А, офіс 404, ідентифікаційний код 43926987) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, будинок 1, ідентифікаційний код 33874388) 464 920,27 грн безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою комунальної власності, 5 557,04 грн витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 24.09.2025

Суддя Ю.А. Бажанова