УХВАЛА

м. Київ

18.09.2025Справа № 910/14169/23 (910/11381/24)

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ІП-2"

до ОСОБА_1 - 1

Товариства з обмеженою відповідальністю "МАКІНА" - 2

Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) - 3

Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Халявка Наталія Миколаївна - 4

про скасування записів про державну реєстрацію права власності, визнання недійсним правочинів і документів

в межах справи № 910/14169/23

Суддя Івченко А.М.

Представники: не викликалися

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ІП-2" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовною заявою про скасування записів про державну реєстрацію права власності, визнання недійсним правочинів і документів в межах справи № 910/14169/23.

20.09.2024 від відповідача 1 надійшла заява про відмову у відкритті провадження.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.09.2024 позовну заяву вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження; відкрито провадження та призначено підготовче засідання на 27.11.24; запропоновано відповідачам надати відзиви на позовну заяву з урахуванням вимог ст. 165 ГПК України; запропоновано позивачу надати відповідь на відзиви з урахуванням вимог ст. 166 ГПК України; клопотання про призначення будівельно-технічної експертизи у справі призначено на 27.11.2024; запропоновано учасникам провадження у справі надати пояснення щодо поданого клопотання; клопотання про витребування доказів задоволено; витребувано у ОСОБА_1 належним чином засвідчені копії: - договору купівлі-продажу, укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю "МАКІНА" на нежитлове приміщення №209, посвідченого 02.02.2021 приватним нотаріусом Халявкою Н.М. за реєстровим №200; - довідки про показники об`єкта від 26.02.2021 № 038/21; - технічного паспорту на новостворені (виділені) приміщення № 209 загальною площею 509,8 кв.м. та № 209А загальною площею 220,7 кв.м., розташовані у наземному паркінгу будинку №11 по вул. Іоанна Павла II у м. Києві ;- заяви-згоду на поділ приміщень, справжність підпису на якій засвідчено 26.02.2021 приватним нотаріусом Халявкою Н.М. за реєстровим №518; - висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 26.02.2021 № 037/21, виданий ТОВ "ПРОЕКТТЕХСЕРВІСГРУП"; - документу, що підтверджує присвоєння адреси новоствореним приміщенням № 209 та № 209а; - документу, що посвідчує право власності на нежиле приміщення № 209 загальною площею 509,8 м.кв., після його виділення (поділу приміщення № 209 загальною площею 734,2 м.кв.) у наземному паркінгу будинку №11 по вул. І. Павла II у м. Києві; - документу, що посвідчує право власності на нежиле приміщення № 209А загальною площею 220,7 м.кв., після його виділення (поділу приміщення № 209 загальною площею 734,2 м.кв.) у наземному паркінгу будинку №11 по вул. І.Павла II у м. Києві ; витребувано у Товариства з обмеженою відповідальністю "МАКІНА" належним чином засвідчені копії: - технічного паспорту № 00717, виготовленого станом на 24.10.2020 ТОВ "ПРОЕКТТЕХСЕРВІСГРУП", на новостворене приміщення № 209 загальною площею 734,2 м.кв., розташованого у наземному паркінгу будинку №11 по вул. Іоанна Павла II у м. Києві ; - документу, що посвідчує право власності на нежиле приміщення № 209 загальною площею 64,1 м.кв., до його реконструкції (об`єднання); - повідомлення про початок виконання будівельних робіт КВ 11, поданого до Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації); - документу, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта - приміщення № 209 загальною площею 734,2 м.кв., розташованого у наземному паркінгу будинку №11 по вул. Іоанна Павла II у м. Києві , - декларацію КВ 98, виданого 07.12.2020 Департаментом з питань державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації); - документу, що посвідчує право власності на нежиле приміщення № 209 загальною площею 734,2 м.кв., після його реконструкції (об`єднання); - документу, що підтверджує присвоєння адреси новоствореному приміщенню № 209 загальною площею 734,2 м.кв.; - робочого проекту "Реконструкція із переплануванням нежитлового приміщення за адресою: вул. І. Павла II (вул. Патріса Лумумби), будинок 11 у Печерському районі м. Києва" 0008-220819-АР1 за 2019 рік, виготовленого ГІП Живчик Б.М.; витребувано у Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації): - Інформацію щодо проведених у 2020-2023 рр. заходів державного архітектурно-будівельного контролю додержання закону на об`єкті (об`єктах) нерухомого майна - приміщенні (-ях) (групи нежитлових приміщень) за адресою: вул. Іоанна Павла II, буд. №11 прим. 209, 209-а, розташованих у наземному паркінгу даного будинку; - Інформацію щодо виявлених у 2020-2023 рр. у межах компетенції порушень чинного законодавства (подання недостовірних даних, порушень та ін.) на об`єкті нерухомого майна - приміщенні (групи нежитлових приміщень) за адресою: вул. Іоанна Павла II, буд. № 11 прим. 209, прим. 209-а, розташованих у наземному паркінгу даного будинку; - Завірені належним чином копії документів, складених та винесених Департаментом за результатами вжитих заходів державного архітектурно-будівельного контролю додержання закону на об`єкті нерухомого майна - приміщенні (групи нежитлових приміщень) за адресою: вул. Іоанна Павла II, буд. № 11 прим. 209, прим. 209-а, розташованих у наземному паркінгу будинку, у тому числі приписів, протоколів про адміністративні правопорушення, довідок перевірок, актів перевірок, позовних заяв з додатками, анулювання дозволів, відмов у видачі дозволів та інше; витребувано з архіву Окружного адміністративного суду міста Києва належним чином засвідчені додатки до позовної заяви від 13.07.2021 за № 073-6050 Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації); витребувано у Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Халявка Наталія Миколаївна належним чином засвідчені копії матеріалів нотаріальних реєстраційних справ, де прийняті рішення про: - державну реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "МАКІНА" права власності на групу нежитлових приміщень за адресою: вул. Іоанна Павла II, буд. № 11 прим. 209, індексний номер: 55272020 від 21.11.2020 10:23:04; - державну реєстрацію прав та їх обтяжень за ОСОБА_1 (купівля-продаж) індексний номер: 56425300 від 02.02.2021 17:56:03; - про державну реєстрацію поділу приміщення - з приміщення № 209 виокремлено приміщення №209-а загальною площею 220,7 кв.м. та приміщення № 209 загальною площею 509,8 кв.м. - про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексні номери: 56846359 від 27.02.2021 13:04:17 та 56846085 від 27.02.2021 12:54:51; у задоволенні заяви відповідача 1 про відмову у відкритті провадження відмовлено.

26.09.2024 від позивача надійшли документи.

11.10.2024 від відповідача 1 надійшов відзив.

15.10.2024 від Окружного адміністративного суду міста Києва надійшло повідомлення.

16.10.2024 від Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) надійшов відзив.

27.11.2024 від відповідача 1 надійшла заява про залишення позовної заяви без руху, заперечення.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.11.2024 повторно витребувано у ОСОБА_1 належним чином засвідчені копії:

- договору купівлі-продажу, укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю "МАКІНА" на нежитлове приміщення №209, посвідченого 02.02.2021 приватним нотаріусом Халявкою Н.М. за реєстровим №200;

- довідки про показники об`єкта від 26.02.2021 № 038/21;

- технічного паспорту на новостворені (виділені) приміщення № 209 загальною площею 509,8 кв.м. та № 209А загальною площею 220,7 кв.м., розташовані у наземному паркінгу будинку №11 по вул. Іоанна Павла II у м. Києві ;

- заяви-згоду на поділ приміщень, справжність підпису на якій засвідчено 26.02.2021 приватним нотаріусом Халявкою Н.М. за реєстровим №518;

- висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 26.02.2021 № 037/21, виданий ТОВ "ПРОЕКТТЕХСЕРВІСГРУП";

- документу, що підтверджує присвоєння адреси новоствореним приміщенням № 209 та № 209а;

- документу, що посвідчує право власності на нежиле приміщення № 209 загальною площею 509,8 м.кв., після його виділення (поділу приміщення № 209 загальною площею 734,2 м.кв.) у наземному паркінгу будинку №11 по вул. І. Павла II у м. Києві ;

- документу, що посвідчує право власності на нежиле приміщення № 209А загальною площею 220,7 м.кв., після його виділення (поділу приміщення № 209 загальною площею 734,2 м.кв.) у наземному паркінгу будинку №11 по вул. І.Павла II у м. Києві.

повторно витребувано у Товариства з обмеженою відповідальністю "МАКІНА" належним чином засвідчені копії:

- технічного паспорту № 00717, виготовленого станом на 24.10.2020 ТОВ "ПРОЕКТТЕХСЕРВІСГРУП", на новостворене приміщення № 209 загальною площею 734,2 м.кв., розташованого у наземному паркінгу будинку №11 по вул. Іоанна Павла II у м. Києві ;

- документу, що посвідчує право власності на нежиле приміщення № 209 загальною площею 64,1 м.кв., до його реконструкції (об`єднання);

- повідомлення про початок виконання будівельних робіт КВ 11, поданого до Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації);

- документу, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта - приміщення № 209 загальною площею 734,2 м.кв., розташованого у наземному паркінгу будинку №11 по вул. Іоанна Павла II у м. Києві , - декларацію КВ 98, виданого 07.12.2020 Департаментом з питань державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації);

- документу, що посвідчує право власності на нежиле приміщення № 209 загальною площею 734,2 м.кв., після його реконструкції (об`єднання);

- документу, що підтверджує присвоєння адреси новоствореному приміщенню № 209 загальною площею 734,2 м.кв.;

- робочого проекту "Реконструкція із переплануванням нежитлового приміщення за адресою: вул. І. Павла II (вул. Патріса Лумумби), будинок 11 у Печерському районі м. Києва" 0008-220819-АР1 за 2019 рік, виготовленого ГІП Живчик Б.М.;

повторно витребувано у Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Халявка Наталія Миколаївна належним чином засвідчені копії матеріалів нотаріальних реєстраційних справ, де прийняті рішення про:

- державну реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "МАКІНА" права власності на групу нежитлових приміщень за адресою: вул. Іоанна Павла II, буд. № 11 прим. 209, індексний номер: 55272020 від 21.11.2020 10:23:04;

- державну реєстрацію прав та їх обтяжень за ОСОБА_1 (купівля-продаж) індексний номер: 56425300 від 02.02.2021 17:56:03;

- про державну реєстрацію поділу приміщення - з приміщення № 209 виокремлено приміщення №209-а загальною площею 220,7 кв.м. та приміщення № 209 загальною площею 509,8 кв.м. - про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексні номери: 56846359 від 27.02.2021 13:04:17 та 56846085 від 27.02.2021 12:54:51;

у задоволенні заяви про залишення позовної заяви без руху відмовлено; клопотання про призначення експертизи задоволено; призначено у справі будівельно-технічну експертизу з метою визначення у наземному паркінгу-відкритого типу багатоповерхового будинку у м. Київ, вул. І.Павла II, буд. 11 точного розташування і площі проїздів до машиномісць, а також кількості, протяжності несучих, огороджувальних та несуче-огороджувальних конструкцій будинку (зовнішніх огороджувальних стін, стелі, віконних отворів та ін.), частини обслуговуючих будинок внутрішніх інженерних комунікацій (вентиляції, водопостачання, водовідведення, освітлення та ін.), мереж автоматичного пожежогасіння (гідрантів, пожежних рукавів та ін.) зайнятого відповідачами 2, 1 спільного майна співвласників багатоквартирного будинку № 11 по вул. І.Павла II у м. Києві; проведення експертного дослідження доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (вул. Сім`ї Бродських, 6, Київ, 03057); відповідно до статті 14 Закону України "Про судову експертизу" попереджено експерта про кримінальну відповідальність за статтями 384 та 385 Кримінального кодексу України; зобов`язано учасників провадження у справі на вимогу експерта негайно надати всі документи та матеріали, які необхідні для проведення експертизи. Докази надання матеріалів для експертного дослідження у встановленому порядку направити до Господарського суду міста Києва; зобов`язано позивача попередньо оплатити вартість експертизи, докази чого надати суду.

28.01.2025 від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надійшло повідомлення, відповідно до якого, провести експертизу у строк 90 календарних днів у експертів немає можливості, на підставі чого, необхідним є погодження більш розумного строку.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.02.2025 продовжено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України строк для проведення експертизи на 6 місяців, тобто до 03.08.2025.

10.02.2025 матеріали справи направлено до Північного апеляційного господарського суду.

28.02.2025 від позивача надійшли документи.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 07.04.2025 апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишено без задоволення, а ухвалу господарського суду м.Києва від 27.11.2024р. у справі №910/14169/23(910/11381/24) - без змін.

Додатковою постановою Північного апеляційного господарського суду від 23.04.2025 задоволено частково заяву ОСББ "ІП-2" про розподіл витрат у справі №910/14169/23(910/11381/24); доповнено резолютивну частину постанови Північного апеляційного господарського суду від 07.04.2025р. у справі №910/14169/23(910/11381/24) після першого абзацу абзацами наступного змісту: "Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ІП-2" (01042, м.Київ, вул. Іоанна Павла II, буд. 11, , рахунок IBAN НОМЕР_2 АТ КБ "ПРИВАТБАНК" м. Київ) 4 666 грн. 50 коп. витрат на правничу (правову) допомогу".

05.05.2025 матеріали справи надійшли до Господарського суду міста Києва.

22.05.2025 матеріали справи направлено до експертизи.

06.06.2025 від позивача надійшли документи.

21.07.2025 від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надійшов рахунок на оплату експертизи.

12.09.2025 від позивача надійшла заява про скасування ухвали.

12.09.2025 від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надійшли матеріали справи без виконання у зв`язку із несплатою позивачем рахунку за проведення експертизи.

16.09.2025 від відповідача 2 надійшла заява про передачу справи за підсудністю.

Суд розглянувши заяву про передачу справи за підсудністю, ухвалив її задовольнити на підставі такого.

В провадженні Господарського суду міста Києва перебуває справа №910/14169/23 (910/11381/24) за позовом Об`єднання співвласників будинку «ІП-2» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «МАКІНА», Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), Державного реєстратора - Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Халявки Наталії Миколаївни, про скасування записів про державну реєстрацію права власності, визнання недійсним правочинів і документів.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 04.09.2025 року у справі № 908/2647/25 відкрито провадження у справі про банкрутство Відповідача 2 - Товариства з обмеженою відповідальністю «Макіна», (). Відповідно до вказаної ухвали, введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, введено процедуру розпорядження майном боржника. Розпорядником майна боржника призначено арбітражного керуючого Мірошника Ігоря Вікторовича (свідоцтво Міністерства юстиції України №820 від 17.04.2013 року про право здійснення діяльності арбітражного керуючого (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора); зобов`язано розпорядника майна надати суду відомості про результати вимог кредиторів до 08.10.2025 року.

За положеннями п. 8 ч. 1 ст. 20 ГПК України господарські суди розглядають справи про банкрутство та справи у спорах з майновими вимогами до боржника, стосовно якого відкрито провадження у справі про банкрутство, у тому числі справи у спорах про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником; стягнення заробітної плати; поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника, за винятком спорів про визначення та сплату (стягнення) грошових зобов`язань (податкового боргу), визначених відповідно до Податкового кодексу України, а також спорів про визнання недійсними правочинів за позовом контролюючого органу на виконання його повноважень, визначених Податковим кодексом України.

Відповідно до ч. 1 абз. 1 ч. 2 ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими ГПК України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею. Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника.

Згідно з ч. 3 ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства матеріали справи, в якій стороною є боржник, щодо спорів, зазначених у частині другій цієї статті, провадження в якій відкрито до або після відкриття провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність), за ініціативою учасника справи або суду невідкладно, але не пізніше п`яти робочих днів, надсилаються до господарського суду, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), який розглядає спір по суті в межах цієї справи.

З огляду на положення ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства та приймаючи до уваги те, що стосовно Відповідача 2 - Товариства з обмеженою відповідальністю «МАКІНА» відкрито провадження у справі про банкрутство, існує об`єктивна необхідність передачі позову для вирішення до Господарського суду Запорізької області для розгляду в межах справи № 908/2647/25 (провадження №26/119/25) за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮРИДИЧНА МАЙСТЕРНЯ» (адреса місцезнаходження: 03115, Україна, м. Київ, пр. Берестейський, буд. 136; ) до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю «Макіна» (адреса місцезнаходження: 69095, Україна, Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Українська, буд. 43; ) про банкрутство.

Керуючись Кодексом України з процедур банкрутства ст. 20, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Матеріали справи № 910/14169/23 (910/11381/24) за позовом Об`єднання співвласників будинку «ІП-2» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «МАКІНА», Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), Державного реєстратора - Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Халявки Наталії Миколаївни, про скасування записів про державну реєстрацію права власності, визнання недійсним правочинів і документів передати до Господарського суду Запорізької області (69001, Україна, Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Гетьманська, буд. 4) для розгляду в межах справи № 908/2647/25 (провадження №26/119/25) за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮРИДИЧНА МАЙСТЕРНЯ», (адреса місцезнаходження: 03115, Україна, м. Київ, пр. Берестейський, буд. 136; ) до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю «МАКІНА» (адреса місцезнаходження: 69095, Україна, Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Українська, буд. 43; ) про банкрутство.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та може бути оскаржена до суду апеляційної інстанції в порядку та строки, встановлені статтями 254-257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя А.М.Івченко