ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" вересня 2025 р. м. Рівне Справа № 918/732/25

Господарський суд Рівненської області у складі головуючої судді Бережнюк В.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради

до відповідача Комунального підприємства "Рівнекнига" Рівненської обласної ради

про стягнення боргу та неустойки всього 66 648,66 грн.

Секретар судового засідання Мамчур А.Ю.

Представники присутні у засіданні 16.09.2025:

від позивача Семенович В.С., від відповідача не з`явився

У засіданні оголошено перерву до 18.09.2025 на 11:00 год.

18.09.2025 представники сторін не з`явилися.

СУТЬ СПОРУ:

У серпні 2025 року Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради звернулося до Господарського суду Рівненської області з позовною заявою до Комунального підприємства "Рівнекнига" Рівненської обласної ради про стягнення 66 648 грн 66 коп., з яких 36 438,68 грн. основний борг, 3 313,30 грн. пеня, 26 896,68 грн. неустойка.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що спір виник у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов Договору оренди нежитлового приміщення від 16 квітня 2007 року № 1793, а саме зобов`язань щодо здійснення своєчасної оплати за оренду приміщення. За умовами договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення для здійснення книжкової торгівлі і торгівлі шкільним приладдям на вул. Київській, 17 загальною площею 95,6 м2 (п.1.1 договору). Орендар неналежно виконав свої договірні зобов`язання в частині здійснення орендних платежів, внаслідок чого Відповідачем була надіслана Позивачу претензія (вих. № 08-609/24 від 01.11.2024) з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати, так як сума заборгованості з орендної плати була більша, ніж плата за три місяці. Також було повідомлено Відповідача про припинення дії Договору достроково у разі несплати заборгованості у строк, зазначений в листі, проте вимогу про сплату заборгованості Відповідач не виконав. Згідно п.10.1 Змінюваних умов договору в редакції від 21.05.2021, договір був укладений терміном до 15.04.2026 року включно, проте припинив свою дію 17.01.2025 достроково на підставі п.11.7.1 умов Договору в редакції від 21.05.2021 шляхом надіслання Відповідачу повідомлення про відмову від договору оренди (вих.№ 08-12/25 від 10.01.2025) та проханням передати майно за актом прийому-передачі у зазначені в повідомленні дату та час. 22.01.2025 орендар не здійснив передачі майна з оренди, що підтверджується актом № 100 приймання-передачі з оренди нерухомого майна, що належить до власності територіальної громади м. Рівного в особі Рівненської міської ради. Лише 28.05.2025 року відповідач повернув майно з оренди за актом приймання-передачі з оренди нерухомого майна, що належить до власності Рівненської міської територіальної громади в особі Рівненської міської ради № 111.

Досудове попередження Позивача у вигляді претензії (вих. № 08-286/25 від 01.07.2025) на предмет сплати заборгованості з орендної плати, пені та неустойки залишене Відповідачем без відповіді та задоволення. Тому за Відповідачем рахується заборгованість з орендної плати в розмірі 36 438,68 грн. У зв`язку з несвоєчасною сплатою КП "Рівнекнига" Рівненської обласної ради орендної плати та несвоєчасним поверненням майна, Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради нараховано відповідно до п. 3.9. та п. 4.4. Договору 3 313,30 грн. пеню та 26 896,68 грн. неустойку.

Відповідач відзиву у строки і порядку, визначені ухвалою суду від 11.08.2025 року, не надав, вимог не заперечив. Відтак розгляд справи здійснюється за наявними матеріалами.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою від 11.08.2025 відкрито провадження у справі. Вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження. Розгляд справи по суті призначено на "16" вересня 2025 р. на 10:15 год.

У судовому засіданні 16.08.2025 розпочато слухання справи по суті. Представник позивача позов підтримав.

Суд дослідив докази, які містяться у справі.

У засіданні оголошено перерву до 18.09.2025, оскільки суд вийшов на стадію прийняття рішення.

18 вересня 2025 року після перерви представники сторін не з`явилися. Про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи також у разі, якщо відзив подано особою, яка відповідно до частини шостої статті 6 цього Кодексу зобов`язана зареєструвати електронний кабінет, але не зареєструвала його і не навела поважних причин невиконання такого обов`язку.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами у відповідності до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Тож суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

16.04.2007 року між Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (Орендодавець) та Обласним комунальним книготорговельним підприємством "Рівнекнига" (Орендар) було укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 1793 (далі - Договір), за умовами п. 1.1. якого, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення для здійснення книжкової торгівлі і торгівлі шкільним приладдям (в частині площ, які використовуються з цією метою) на вул. Київській, 17, загальною площею 95,6 кв. м, яке перебуває на балансі управління комунальною власністю, експертна оцінка якого становить 196800 грн станом на 31.01.2007 року.

Відповідно до п. 2.1. та п. 2.2. Договору, строк договору встановлюється з 16.04.2007 р. по 16.04.2008 р. При відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно п. 3.1. та п. 3.2. Договору, орендна плата по цьому договору встановлюється в сумі 664,53 грн в місяць плюс ПДВ згідно з чинним законодавством. Орендна плата сплачується орендарем до 20 числа поточного місяця.

Відповідно до п. 1 Додаткового договору від 12.12.2007 року про внесення змін до договору № 1793 від 16.04.2007 р. оренди нежитлового приміщення на вул. Київській, 17, загальною площею 95,6 кв. м, , сторони погодили внести зміни та п. п. 1.1. та 3.1. договору викласти у такій редакції:

"1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення для здійснення книжкової торгівлі і торгівлі шкільним приладдям (в частині площ, які використовуються з цією метою) на вул. Київській, 17, загальною площею 95,6 кв. м, яке знаходиться на балансі управління комунальною власністю, вартість якого (визначена експертним шляхом) становить 196800 грн станом на 31.01.2007 року.

3.1. Орендна плата по цьому договору встановлюється в сумі 374,25 грн в місяць плюс ПДВ згідно з чинним законодавством."

Відповідно до п. 1 Додаткового договору від 01.07.2012 року до договору оренди нежитлового приміщення № 1793 від 16.04.2007 р. (зі змінами, внесеними додатковими договорами від 01.09.2007 р., від 12.12.2007 р.), сторони погодили пункт 1.1. договору оренди від 16.04.2007 р. № 1793 (зі змінами, внесеними додатковими договорами від 01.09.2007 р., від 12.12.2007 р.) викласти у наступній редакції:

"1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 95,6 кв. м, розташоване за адресою: м. Рівне, вул. Київська, 17. Майно перебуває на балансі управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради. Вартість майна, визначена відповідно до звіту про оцінку майна, складає 386100,00 грн станом на 31 травня 2012 року."

Пунктом 2 Додаткового договору від 01.07.2012 року сторони погодили розділ ІІІ договору оренди від 16.04.2007 р. № 1791 (зі змінами, внесеними додатковими договорами від 01.09.2007 р., від 12.12.2007 р.) викласти у наступній редакції, зокрема:

"3.1. Орендна плата за цим договором визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Рівного, затвердженої рішенням Рівненської міської ради та встановлюється в сумі 639,64 грн в місяць - розрахунок додається.

3.4. Орендна плата сплачується орендарем до 20 числа поточного місяця.

3.7. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.8. У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату по день фактичної передачі майна за актом прийому передачі. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі."

Відповідно до п. 1 Додаткового договору від 01.05.2015 року до договору оренди нежитлового приміщення № 1793 від 16.04.2007 р. (зі змінами, внесеними додатковими договорами від 01.09.2007 р., від 12.12.2007 р., від 01.07.2012 р.), сторони погодили, що орендна плата за цим договором визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Рівного, затвердженої рішенням Рівненської міської ради та встановлюється в сумі 968, 41 грн. в місяць без ПДВ.

Згідно п. 1 Додаткового договору від 29.06.2018 року до договору оренди нежитлового приміщення № 1793 від 16.04.2007 р. (зі змінами, внесеними додатковими договорами від 01.09.2007 р., від 12.12.2007 р., від 01.07.2012 р., від 01.05.2015 р., від 21.03.2017 р.), сторони погодили, що орендна плата за цим договором визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Рівного, затвердженої рішенням Рівненської міської ради та встановлюється в сумі 1 647,10 грн. в місяць. Крім того, було внесено зміни в частині площі орендованого майна, яка стала 97, 9 м.кв.

За умовами п. 1. - п. 3. Додаткового договору від 13.09.2019 року до договору оренди нежитлового приміщення № 1793 від 16.04.2007 р. (зі змінами, внесеними додатковими договорами від 01.09.2007 р., від 12.12.2007 р., від 01.07.2012 р., від 01.05.2015 р., від 21.03.2017 р., від 29.06.2018 р.), сторони погодили внести зміни у договір:

"1. Розділ "ІІІ. Орендна плата" доповнити пунктом 3.9. такого змісту 3.9. Розмір річної орендної плати за користування майном до 31 грудня 2019 р. становить 1 гривню.

2. Розділ "V. Обов`язки орендаря" доповнити пунктом 5.15. такого змісту 5.15. До 15 грудня 2019 подати звіт про використання орендарем коштів. Які вдалося зекономити внаслідок наданої пільги.

3. Договір набирає чинності з моменту підписання. Сторони домовились, що відповідно до статті 631 Цивільного кодексу України умови даного Договору поширюються та застосовуються до договірних відносин, які виникли до його укладання, а саме з 23 серпня 2019 року."

Додатковим договором від 21.05.2021 року договір оренди викладено сторонами в новій редакції (далі договір в редакції від 21.05.2021).

Згідно п. 4.1. розділу І Договору, інформація про об`єкт оренди нерухоме майно: нежитлові приміщення першого поверху чотирнадцятиповерхової будівлі площею 97,9 кв. м (приміщення № 1-7 згідно з технічним паспортом від 18.04.2018, виготовленим КП "Рівненське міське бюро технічної інвентаризації") за адресою м. Рівне, вул.Київська, 17.

Цільове призначення майна розміщення об`єкту книжкової торгівлі і торгівлі шкільним приладдям (у частині площ, які використовуються з цією метою) КП "Рівнекнига" (п. 7.1. розділу І Договору).

Згідно п. 8.1. розділу І Договору, місячна орендна плата, визначена на підставі абзацу четвертого частини сьомої статті 18 Закону 1983,71 грн, без податку на додану вартість (розрахунок додається). Дата оцінки ринкової вартості майна - 28.02.2021 року.

Цей договір діє до 15.04.2026 року включно (п. 10.1. розділу І Договору).

Відповідно до п. 1.1. та п. 1.2. розділу ІІ Договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4.1. умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6.1. умов. Майно передається в оренду для використання згідно з пунктом 7.1. умов.

Згідно до п. 2.1. розділу ІІ Договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання передачі майна. Акт приймання передачі підписується між орендарем і орендодавцем з підписанням цього договору. Акт приймання передачі майна в оренду та акт повернення майна з оренди складаються за формою, що розробляється управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради і оприлюднюється на його офіційному вебсайті.

Пунктами 3.2. та 3.3. розділу ІІ Договору передбачено, що орендна плата за другий і кожний наступний місяці оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Орендар сплачує орендну плату орендодавцю щомісяця до 20 числа поточного місяця оренди.

Відповідно до п. 3.8. розділу ІІ Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем. Орендодавець може звернутися із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим договором, за якими у орендаря є заборгованість.

Відповідно до п. 3.9. розділу ІІ Договору, на суму заборгованості орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

Згідно з п. 3.11. розділу ІІ Договору, припинення договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи пеню та неустойку (за наявності).

За змістом п. 4.1. розділу ІІ Договору сторони передбачили, що у разі припинення договору орендар зобов`язаний: звільнити протягом трьох робочих днів орендоване майно від належних орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого майна в тому стані, в якому майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо орендарем були виконані невід`ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, - то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом; сплатити орендну плату, нараховану по дату повернення майна з оренди, пеню (за наявності).

Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання орендодавцем та орендарем акта повернення з оренди орендованого майна (п. 4.3. розділу ІІ Договору).

Пунктом 4.4. розділу ІІ Договору передбачено, якщо орендар не повертає майно після отримання від орендодавця примірників акта повернення з оренди орендованого майна, орендар сплачує на рахунок орендодавця неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користування майном після дати припинення цього договору.

Згідно п.п. 11. 7.1. п. 11.7. розділу ІІ Договору, договір може бути достроково припинений на вимогу орендодавця, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарно заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці.

Договір та додаткові договори до договору підписані повноважними представниками сторін та скріплені відбитками печатки останніх.

Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради звернулося до Комунального підприємства "Рівнекнига" Рівненської обласної ради з Претензією (№ 08-609/24 від 01.11.2024 року) з проханням погасити заборгованість з орендної плати в розмірі 10 496,33 грн протягом десяти календарних днів з моменту отримання даного листа.

Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради звернулося до Комунального підприємства "Рівнекнига" Рівненської обласної ради з Повідомленням про відмову від договору оренди (№ 08-12/25 від 10.01.2025 року) в якому, у зв`язку з допущенням заборгованості з орендної плати більш як 3 місяці підряд та ненаданням доказів підтвердженням страхування орендованого майна, повідомило про припинення договору оренди нежитлового приміщення від 16.04.2007 р. № 1793 (зі змінами) з 17.01.2025 року. При цьому, зазначило про необхідність сплатити орендні плату по день повернення майна та, що передача майна відбудеться 22.01.2025 року о 12:00 год. в присутності представників управління за актом прийому передачі.

Відповідно до Акту № 100 від 22.01.2025 року приймання передачі з оренди нерухомого майна. що належить до власності територіальної громади м. Рівного в особі Рівненської міської ради, на виконання повідомлення про припинення договору оренди нерухомого майна, орендар повертає, а орендодавець приймає нерухоме майно, що належить до власності Рівненської міської територіальної громади в особі Рівненської міської ради нежитлові приміщення, першого поверху. Загальною площею 97,9 (приміщення № 1-7 згідно з технічним паспортом від 18.04.2018, виготовленим КП "Рівненське міське бюро технічної інвентаризації") місцезнаходження об`єкта м. Рівне, вул.Київська, 17.

Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради звернулося до Комунального підприємства "Рівнекнига" Рівненської обласної ради з Претензією (№ 08-286/25 від 01.07.2025 року) з вимогою до 15.07.2025 року сплатити заборгованість з орендної плати по день фактичної передачі майна в сумі 36 438,68 грн, пеню в сумі 3313,30 грн та неустойку в сумі 26 893,68 грн.

Відповідачем взяті на себе зобов`язання щодо оплати орендної плати в повному обсязі не виконано.

Позивачем до позовної заяви подано суду розрахунок заборгованості з орендної плати по договору № 1793 КП "Рівнекнига".

Станом на час розгляду справи у суді заборгованість відповідача складається з: 36 438,68 грн. основний борг, 3 313,30 грн. пеня, 26 896,68 грн. неустойка

Докази сплати відповідачем заборгованості з орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення № 1793 від 16.04.2007 р. суду не подано.

Враховуючи, що відповідач припустився прострочення орендної плати та несвоєчасно повернув майно орендодавцю відповідно до Договору № 1793 оренди нежитлового приміщення від 16.04.2007 року, позивач відповідно до п. п. 3.9. та п. 4.4. Договору просить суд стягнути пеню у розмірі 3 313,30 грн (за період з 21 червня 2024 року по 28 травня 2025 року) та неустойку у розмірі 26 896,68 грн (у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користування майном після дати припинення, за період з 22.01.2025 року по 28.05.2025 року.).

Норми права, що підлягають до застосування, та мотиви їх застосування, оцінка аргументів, наведених сторонами.

Згідно з ч. 1 та п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 14 ЦК України визначено, цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Згідно частини 1 статті 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною 1 статті 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Особливості найму (оренди) державного і комунального майна встановлюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно з ч. 1 - ч. 3, ч. 5 ст. 762 ЦК України, за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч. 2 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (в редакції чинній на момент укладення додаткового договору від 21.05.2021 року), передача в оренду майна, що перебуває у комунальній власності, здійснюється органами місцевого самоврядування відповідно до вимог цього Закону.

Орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності (ч. 1 та ч. 4 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", рішення про відмову у продовженні договору оренди може бути прийнято: у випадках, передбачених статтею 7 цього Закону; якщо орендоване приміщення необхідне для власних потреб балансоутримувача, які обґрунтовані у письмовому зверненні балансоутримувача, поданому ним орендарю; якщо орендар, який бажає продовжити договір оренди майна в порядку, встановленому частиною другою статті 18 цього Закону, не надав звіт про оцінку об`єкта оренди у визначений цим Законом строк; якщо орендар порушував умови договору оренди та не усунув порушення, виявлені балансоутримувачем або орендодавцем у строк, визначений у приписі балансоутримувача та/або орендодавця; якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців; якщо орендар станом на дату довідки балансоутримувача, передбаченої частиною шостою статті 18 цього Закону, має заборгованість зі сплати орендної плати або не здійснив страхування об`єкта оренди, чи має заборгованість зі сплати страхових платежів.

Згідно ч. 2 ст. 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін. Договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.

Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Положеннями ст. 525, ч. 1 ст. 526 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 ЦК України).

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За частиною 1 статті 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання (ч. 1 та ч. 2 ст. 614 ЦК України).

Статтями 546, 549 ЦК України встановлено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов`язання. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Умовами п. 3.9. та п. 4.4. Договору сторони передбачили, що на суму заборгованості орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати. Якщо орендар не повертає майно після отримання від орендодавця примірників акта повернення з оренди орендованого майна, орендар сплачує на рахунок орендодавця неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користування майном після дати припинення цього договору.

Відповідно до ст. 617 ЦК України, особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Не вважається випадком, зокрема, недодержання своїх обов`язків контрагентом боржника, відсутність на ринку товарів, потрібних для виконання зобов`язання, відсутність у боржника необхідних коштів.

Відповідно до ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Висновки суду за результатами вирішення спору.

За результатами з`ясування обставин, підтверджених доказами, залученими до матеріалів справи у їх сукупності та взаємозв`язку, як це передбачено вимогами ст.ст. 75-79, 86 ГПК України, враховуючи, що відповідач згідно умов договору оренди нежитлового приміщення №1793 від 16.04.2007 р. (зі змінами) неналежно виконав обов`язку щодо сплати орендної плати за нежитлове приміщення, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та стягнення з Комунального підприємства "Рівнекнига" Рівненської обласної ради 36 438,68 грн заборгованості з орендної плати.

Разом з тим, враховуючи наявність у відповідача простроченого грошового зобов`язання, перевіривши подані позивачем розрахунки нарахування пені, судом встановлено, що вони арифметично правильні. Крім того, враховуючи несвоєчасне повернення майна відповідачем, перевіривши подані позивачем розрахунки неустойки, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог і в частині нарахування та стягнення з відповідача неустойки.

Тож, позов підлягає також задоволенню у частині стягнення пені у розмірі 3 313,30 грн (за період з 21 червня 2024 року по 28 травня 2025 року) та неустойки у розмірі 26 896,68 грн (у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користування майном після дати припинення, за період з 22.01.2025 року по 28.05.2025 року.).

Розподіл судових витрат.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору (ч. 9 ст. 129 ГПК України).

Як встановлено судом, у зв`язку з тим, що спір у цій справі виник внаслідок неправомірної бездіяльності відповідача - Комунального підприємства "Рівнекнига" Рівненської обласної ради, яке вчасно не вчинило заходів до поновлення порушених прав і законних інтересів позивача (не сплатило орендну плату та не своєчасно повернуло орендоване майно), а тому, судові витрати у справі по сплаті судового збору (з урахуванням коефіцієнту 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору) у розмірі 2 422,40 грн покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 129, 237 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Комунального підприємства "Рівнекнига" Рівненської обласної ради (33028, м. Рівне, вул. 16 Липня, 77, ) на користь Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна, буд. 12А, ) 36 438,68 грн (тридцять шість тисяч чотириста тридцять вісім гривень 68 копійок) заборгованості, 3 313,30 грн (три тисячі триста тринадцять гривень 30 копійок) пені, 26 896,68 грн (двадцять шість тисяч вісімсот дев`яносто шість гривень 68 копійок) неустойки та 2 422,40 грн (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні 40 копійок) витрат по сплаті судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Позивач (стягувач): Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна, буд. 12А, ).

Відповідач (боржник): Комунальне підприємство "Рівнекнига" Рівненської обласної ради (33028, м. Рівне, вул. 16 Липня, 77, ).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Північно - західного апеляційного господарського суду в порядку та строки, встановлені статтями 256 - 257 Господарського процесуального кодексу України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 18 вересня 2025 року.

Суддя Бережнюк В.В.