ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"23" вересня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/707/24

Господарський суд Одеської області у складі судді Пінтеліної Т.Г. при секретарі судового засідання Шпарій А.О., розглянувши справу за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Болгарська-87" (65005, м. Одеса, вул. Болгарська, 87-А, )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Благо-Строй Плюс" (68000, м.Чорноморськ, проспект Миру, буд. 2, кв.16, )

про витребування майна з чужого незаконного володіння, скасування державної реєстрації права власності та припинення права власності

ВСТАНОВИВ:

23.02.2024р. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Болгарська-87» звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благо-Строй Плюс» про витребування майна з чужого незаконного володіння, скасування державної реєстрації права власності та припинення права власності.

Ухвалою від 15.10.2024 р. по справі № 916/707/24 призначено судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Одеському науково-дослідному експертно-криміналістичному центру МВС України, який знаходиться за адресою: м.Одеса, вул. Прохорівська, 35.

Постановою Південно-західного апеляційного Господарського суду від 04.02.2025р. апеляційну скаргу Товариство з обмеженою відповідальністю «БЛАГО-СТРОЙ ПЛЮС» залишено без задоволення, ухвалу Господарського суду Одеської області від 15.10.24 (суддя Пінтеліна Т.Г.) у справі № 916/707/24 залишено без змін.

До суду від Одеського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України надійшло клопотання експерта.

Ухвалою від 26.05.2025р. поновлено провадження у справі та призначено клопотання експерта до розгляду на 09.06.2025р.

04.06.2025р. до електронного суду надійшло клопотання представника позивача про витребування доказів.

Позивач зазначає, що від судового експерта Куртєвої Н.М. до суду надійшло клопотання № СЕ-19/116- 25/5513-БТ від 25.03.2025 року, яким відповідно до ст.69 ГПК України, у зв`язку із відсутністю вихідних даних, необхідних для проведення призначеної експертизи, експерт просить, зокрема: надати оригінали або завірені належним чином копії проектних документацій (ескізний проект, робочі проекти, робочі проекти з коригуванням) в повному обсязі та у читабельному вигляді.

Позивач повідомляє, що у нього відсутні оригінали або завірені належним чином копії проектних документацій (ескізний проект, робочі проекти, робочі проекти з коригуванням) в повному обсязі та у читабельному вигляді. В свою чергу, дана документація наявна в Управлінні державного архітектурно будівельного контролю Одеської міської ради.

Приймаючи до уваги те, що документи, зазначені в клопотанні, позивач позбавлений можливості отримати самостійно, документи необхідні для всебічного, повного розгляду клопотання експерта, враховуючи складність справи, обсяг та характер доказів у справі та проведення призначенної судом будівельно-технічної експертизи суд дійшов висновку про задоволення клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Болгарська-87" про витребування доказів

Ухвалою від 09.06.2025р. керуючись ст.ст.120, ст.202, ст.216, ст.234 Господарського процесуального кодексу України, суд розгляд справи (розгляд клопотання судового експерта) відклав на 08.07.2025 р., витребував від Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради (; 65009, м. Одеса, вул. Черняховського, буд. 6) оригінали проектних документацій (ескізний проект, проект, робоча документація) об`єкту будівництва «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями торговельного призначення та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Болгарська 87, пл. Олексіївська, 7,9», в повному обсязі..

Суд зобов`язав витребувані докази надати до суду в строк до 08.07.2025р.

Як встановлено судом, ухвала від 09.06.2025р. доставлена до електронного кабінету Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради 12.06.2025р., проте станом на 08.07.225р. не виконана, витребувані документи суду не надані.

Ухвалою суду від 08.07.2025р. відкладено розгляд клопотання експерта на 22.07.2025р.

09.07.2025р. до суду надійшло клопотання Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради на виконання вимог ухвали суду.

Управління зазначає, що в архівній складові Реєстру наявна інформація щодо видачі Державною архітектурно-будівельною інспекцією України дозволу на виконання будівельних робіт від 29.11.2015 №IУ05, найменування об?єкта - «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями торговельного призначення та підземним паркінгом» за адресою: м. Одеса, вул.Болгарська, 87, площа Олексіївська, 7,9, замовник - замовник - Приватне підприємство «Інтерінвестстрой».

Відповідно п.3 ч.3 ст.37 Закону № 3038-VI (у відповідній редакції) для отримання дозволу подається заява, до якої додається, зокрема, проектна документація на будівництво, розроблена та затверджена в установленому законодавством порядку.

Враховуючи те, що зазначений дозвіл виданий Державною архітектурно-будівельною інспекцією України, в розпорядженні Управління відсутні запитувані документи.

21.07.2025р. до суду надійшло клопотання про долучення доказів сплати експертизи та направлення матеріалів справи для проведення експертизи за наявними матеріалами.

22.07.2025р. клопотання судового експерта по справі № 916/707/24 розглянуто судом і задоволено та ухвалою суду від 22.07.2025 р. матеріали справи № 916/707/24 направлено до експертної установи - Одеського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України для продовження проведення експертного дослідження за наявними матеріалами. Провадження у справі № 916/707/24 зупинено.

28.07.2025 р. до суду надійшло повідомлення Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради на виконання вимог ухвали суду, відповідно до якого управляння повторно повідомило про наявність в архівній складові Реєстру наявна інформація щодо видачі Державною архітектурно-будівельною інспекцією України дозволу на виконання будівельних робіт від 29.11.2015 №IУ05, найменування об?єкта - «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями торговельного призначення та підземним паркінгом» за адресою: м.Одеса, вул.Болгарська, 87, площа Олексіївська,7,9, замовник - Приватне підприємство «Інтерінвестстрой» та рекомендовано звернутись до Державної інспекції архітектури та містобудування України за отриманням запитуваної інформації.

07.08.2025р. до суду надійшов лист Одеського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України № 19/116/505- 23693-2025 від 05.08.2025 року про повернення матеріалів справи, у зв`язку із тим, що експертне провадження було закінчено через те, що клопотання експерта не було задоволено.

10.09.2025 р. від представника Позивача надійшло клопотання про повернення матеріалів справи на експертизу, відповідно до якого остання просила повторно направити матеріали справи до ОНДЕКЦ МВС України для проведення експертизи, призначеної ухвалою Господарського суду Одеської області від 15.10.2024 року по справі №916/707/24, у зв`язку із тим, що клопотання експерта було задоволено ухвалою суду від 22.07.2025 року, сторонами були надані до суду додаткові витребувані документи та сплачена вартість експертизи, у зв`язку із чим існує необхідність у направленні матеріалів справи до експертної установи.

11.09.2025р. суду надійшов лист Одеського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України № 19/116/505-27340-2025 від 03.09.2025 року, відповідно до якого експертна установа повернула матеріали справи № 916/707/24.

12.09.2025 р. ухвалою суду провадження по справі № 916/707/24 поновлено та призначено підготовче засідання на « 23» вересня 2025 р. о 15:00 год.

У судове засідання, призначене на « 23» вересня 2025 р. о 15:00 год. представники сторін не з`явились. Суд, розглянувши клопотання представника позивача, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про таке.

У відповідності до статті 1 Закону України «Про судову експертизу» судова експертиза - це дослідження на основі спеціальних знань у галузі науки, техніки, мистецтва, ремесла тощо об`єктів, явищ і процесів з метою надання висновку з питань, що є або будуть предметом судового розгляду.

Пунктом 5.1. розділу 2 Науково-методичних рекомендацій визначено, що основними завданнями будівельно-технічної експертизи є: визначення відповідності розробленої проектно-технічної та кошторисної документації вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва; визначення відповідності виконаних будівельних робіт та побудованих об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо) проектно-технічній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва; визначення відповідності виконаних будівельних робіт, окремих елементів об`єктів нерухомого майна, конструкцій, виробів та матеріалів проектно-технічній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва; визначення, перевірка обсягів і вартості виконаних будівельних робіт та складеної первинної звітної документації з будівництва та їх відповідність проектно-кошторисній документації, вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва; визначення групи капітальності, категорії складності, ступеня вогнестійкості будівель і споруд та ступеня будівельної готовності незавершених будівництвом об`єктів; визначення технічного стану будівель, споруд та інженерних мереж, причин пошкоджень та руйнувань об`єктів та їх елементів; визначення вартості будівельних робіт, пов`язаних з переобладнанням, усуненням наслідків залиття, пожежі, стихійного лиха, механічного впливу тощо; визначення можливості та розробка варіантів розподілу (виділення частки; порядку користування) об`єктів нерухомого майна.

Згідно ч.5 ст. 13 ГПК України суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість, зокрема, сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.

Враховуючи те, що ухвалою від 15.10.2025 року судом призначено будівельно-технічну експертизу, яка є чинною та не виконаною на даний час та те, що експертне провадження від 06.03.2025 року № СЕ-19/116-25/5513-БТ було закінчено без виконання, господарський суд дійшов висновку про задоволення клопотання позивача та направлення матеріалів справи № 916/707/24 до експертної установи Одеського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України для проведення експертного дослідження в рамках нового експертного провадження за наявними матеріалами справи та платіжним дорученням про оплату експертного дослідження.

У відповідності до ч.1 ст.102 ГПК України матеріали, необхідні для проведення експертизи, експерту надає суд, якщо експертиза призначена судом, або учасник справи, якщо експертиза проводиться за його замовленням.

При призначенні експертизи суд з урахуванням думки учасників справи визначає, які саме матеріали необхідні для проведення експертизи. Суд може також заслухати призначених судом експертів з цього питання. Копії матеріалів, що надаються експерту, можуть залишатися у матеріалах справи.

Відповідно до ч. 6 ст. 69 ГПК України, ст.13 Закону України "Про судову експертизу" судовий експерт має право заявляти клопотання про надання додаткових матеріалів.

експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 № 53/5, у редакції наказу від 26.12.2012 № 1950/5 (із змінами) експерт має право відповідно до процесуального законодавства заявляти клопотання про надання додаткових матеріалів і зразків та вчинення інших дій, пов`язаних із проведенням експертизи.

За приписами ст.12 Закону України «Про судову експертизу», незалежно від виду судочинства та підстави проведення експертизи судовий експерт зобов`язаний: 1) провести повне дослідження і дати обґрунтований та об`єктивний письмовий висновок; на вимогу особи або органу, які залучили експерта, судді, суду дати роз`яснення щодо даного ним висновку; заявляти самовідвід за наявності передбачених законодавством підстав, які виключають його участь у справі. Інші обов`язки судового експерта передбачаються процесуальним законодавством.

Отже, відповідно до ст.12 Закону України «Про судову експертизу», одним з основних обов`язків судового експерта є проведення повного дослідження і надання обґрунтованого та об`єктивного письмового висновку.

Частиною 5 ст.100 ГПК України встановлено, що в ухвалі про призначення експертизи суд попереджає експерта про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов`язків.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.228 ГПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Згідно з п.6 ч.1 ст.229 ГПК України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому у пункті 2 частини першої статті 228 цього Кодексу - на час проведення експертизи.

Враховуючи вищевикладене, з метою дотримання строків розгляду справи, визначених ГПК України, провадження у справі № 916/2180/23 підлягає зупиненню до закінчення проведення експертизи та повернення матеріалів справи до Господарського суду Одеської області.

Керуючись ст.ст.99,100,228,229,233-235 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ

:

1. Клопотання представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Болгарська-87» про повернення матеріалів справи на експертизу задовольнити.

2. Направити матеріали справи № 916/707/24, до експертної установи - Одеського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України (65000, м. Одеса, вул. Прохорівська, 35) для проведення експертного дослідження.

3. Провадження у справі № 916/707/24 зупинити на час проведення експертизи.

Ухвала складена та набирає чинності 23.09.2025 року в порядку, визначеному ст.235 ГПК України та може бути оскаржена в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів.

Суддя Т.Г. Пінтеліна