ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

18.09.2025 Справа № 917/1256/25

За поданням приватного виконавця виконавчого округу Полтавської області Скрипника В.Л. про звернення стягнення на нерухоме майно боржника

по справі за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Полтавський завод Бетон Інвест", вул. Ковпака, 39, м. Полтава, Полтавська область, 36007

до Приватної виробничо-комерційної фірми "Мальва", вул. Ковпака, 29А, м. Полтава, Полтавська область, 36007

про стягнення коштів.

Суддя Погрібна С.В.

Секретар судового засідання Бойченко Л.О.

Представники сторін згідно протоколу судового засідання.

Обставини заяви. До Господарського суду Полтавської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Полтавський завод Бетон Інвест" до Приватної виробничо-комерційної фірми "Мальва" про стягнення 38 689 098,62 грн заборгованості за Договором підряду № 40/06 від 01.11.2019.

Рішенням Господарського суду Полтавської області від 05.08.2025 позов задоволено повністю; стягнуто з Приватної виробничо-комерційної фірми "Мальва" (вул. Ковпака, 29А, м. Полтава, Полтавська область, 36007, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Полтавський завод Бетон Інвест" (вул. Ковпака, 39, м. Полтава, Полтавська область, 36007, ) 38 689 098,62 грн заборгованості та 464 269,18 грн витрат по сплаті судового збору.

Н виконання рішення видано відповідний наказ.

12.09.2025 приватний виконавець виконавчого округу Полтавської області Скрипник В.Л. звернувся до суду з поданням про звернення стягнення на нерухоме майно боржника - Приватної виробничо-комерційної фірми «Мальва» (), право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, а саме на нежитлові приміщення громадського призначення з підземним паркінгом, літ. «А-4», «А1-4», загальною площею 4 768,2 кв.м., за адресою: Полтавська обл., м. Полтава, вул. Соборності, буд. 40.

15.09.2025 призначено розгляд подання приватного виконавця виконавчого округу Полтавської області про звернення стягнення на нерухоме майно боржника на 18.09.2025, 11:00; запропоновано учасникам справи (за бажанням) надати письмові пояснення по суті подання.

18.09.2025 від Приватної виробничо-комерційної фірми "Мальва" надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи копії Дозволу на виконання будівельних робіт № ІУ72 від 18.05.2018, копію Договорів оренди землі від 10.03.2017 та від 23.07.2024.

В судовому засіданні представник приватного виконавця виконавчого округу Полтавської області Скрипника В.Л. підтримав вказане подання; представник Приватної виробничо-комерційної фірми "Мальва" (директор Морозов С.С.) не заперечував проти його задоволення.

Обґрунтовуючи подання виконавець, зокрема, вказує наступне.

01.09.2025 приватним виконавцем винесено постанову про відкриття виконавчого провадження № 78981252 з примусового виконання наказу по справі № 917/1256/25, копію якої направлено боржнику.

Після відкриття виконавчого провадження було проведено комплекс виконавчих дій, направлених на перевірку майнового стану боржника та виявлення рухомого, нерухомого чи іншого майна, за рахунок якого можна б було забезпечити виконання вимог за виконавчим документом, та вжито наступні заходи примусового виконання.

01.09.2025 з метою забезпечення реального виконання рішення винесено постанову про арешт майна боржника, якою накладено арешт на все рухоме та нерухоме майно боржника в межах суми звернення стягнення з урахуванням основної винагороди приватного виконавця, витрат виконавчого провадження. Відомості про обтяження внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером обтяження 61315488 та до Державного реєстру обтяжень рухомого майна за номером обтяження 32125082.

На підставі відповіді з ДПС України № 290056010 від 01.09.2025 встановлено, що у боржника наявний відкритий розрахунковий рахунок НОМЕР_1 в ПуАТ «КБ «АКОРДБАНК».

На підставі отриманої інформації винесено постанову про арешт коштів боржника від 02.09.2025 ВП № 78981252 та того ж дня сформовано платіжну інструкцію про примусове списання коштів, яка направлена для виконання до вищезазначеної банківської установи, однак через відсутність коштів з рахунку боржника не були списані кошти.

Згідно відповіді з МВС України № 290056009 від 01.09.2025 за боржником не зареєстровано жодного транспортного засобу.

З довідки Національної комісії з цінних паперів та фондовому ринку встановлено, що боржник пакетами акцій емітентів (5 відсотків і більше статутного капіталу) не володіє.

Згідно інформації, отриманої з Єдиної уніфікованої системи сільськогосподарської техніки Держпродспоживслужби встановлено, що боржнику не належить сільськогосподарська техніка.

Таким чином, в результаті перевірки майнового стану боржника встановлено відсутність грошових коштів та рухомого майна, на які можна б було звернути стягнення та тим самим забезпечити виконання рішення суду.

В свою чергу, в ході примусового виконання виконавчого документа, на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно встановлено, що за ПВКФ «МАЛЬВА» зареєстровано право власності на об`єкт незавершеного будівництва, а саме: нежитлові приміщення громадського призначення з підземним паркінгом, що знаходяться за адресою: Полтавська обл., м. Полтава, вул. Соборності, 40 (відсоток готовності об`єкта незавершеного будівництва становить 79%, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101).

Поміж іншого, 01.09.2025 також були направлені запити приватного виконавця до Головного управління ДПС у Полтавській області (запит № 42221) з вимогою надати інформацію про дебіторську заборгованість боржника, про наявність/відсутність заборгованості зі сплати податків, зборів та інших обов`язкових платежів, копії документів фінансової звітності у повному обсязі, з усіма додатками за 2021-2023 рік, витяг з ЄДРПН щодо реалізації товарів/послуг боржника, та до Північно-східного міжрегіонального управління державної служби з питань праці (запит № 42222) з вимогою надати інформацію про наявність будь-якого майна, що зареєстроване за боржником.

Вмежах виконавчого провадження вживаються усі передбачені законодавством заходи зі встановлення та перевірки майнового стану ПВКФ «МАЛЬВА» задля забезпечення виконання вимог за виконавчим документом.

08.09.2025 на адресу офісу приватного виконавця надійшла заява ПВКФ «МАЛЬВА» від 05.09.2025, в якій боржник зазначає про скрутне фінансове становище та висловлює бажання здійснити примусову реалізацію нежитлових приміщень громадського призначення з підземним паркінгом за адресою: м. Полтава, вул. Соборності, 40, в рахунок погашення заборгованості за виконавчим документом, враховуючи відсутність будь-якого іншого майна.

При цьому, боржник повідомляє, що «станом на сьогоднішній день будівництво є завершеним, що підтверджується проведеною технічною інвентаризацією об`єкта нерухомого майна, за результатом якої виготовлено технічний паспорт № 4432 від 22 липня 2025 року на нежитлові приміщення громадського призначення з підземним паркінгом за адресою: м. Полтава, вул. Соборності, буд. 40 (копія дадана до подання), а також сформовано Витяг з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, реєстраційний номер документу: ТІ01:6612- 8365-0037-5378.

Однак, через відсутність коштів відсутня об`єктивна можливість самостійно здійснити реєстрацію права власності на завершений об`єкт нерухомості.

Водночас, фактично це нерухоме майно є єдиним ліквідним активом, за рахунок якого можна забезпечити хоча б часткове задоволення вимог стягувача згідно виконавчого документа шляхом його продажу на прилюдних торгах. При цьому, очевидно, що характеристика такого нерухомого майна як завершеного будівництвом об`єкта буде більш привабливою для потенційних покупців пропозицією, аніж незавершене будівництво (хоча фактично відсоток готовності об`єкта становить 100%), що в свою чергу призведе до більшої суми ціни продажу і тим самим надасть змогу погасити більшу суму заборгованості перед стягувачем».

Так, боржник просив виконавця звернутися до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно, а саме на - нежитлові приміщення громадського призначення з підземним паркінгом загальною площею приміщень: 4768,2 кв.м. за адресою: м. Полтава, вул. Соборності. буд. 40, для можливості в подальшому провести опис такого майна та передати його на примусову реалізацію.

Дослідивши додані до заяви боржника копії документів, встановлено, що згідно Витягу з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва ТІ01:6612-8365-0037-5378 та технічного паспорта № 4432 від 22.07.2025, виготовленого ФО-П Логвіненко Ігорем Олеговичем, на нежитлові приміщення громадського призначення з підземним паркінгом, літ. «А-4», «А1-4», загальною площею 4 768,2 кв.м., за адресою: Полтавська обл., м. Полтава, вул. Соборності, 40, дійсно будівництво зазначеного об`єкта завершено у 2025 році, відсоток готовності якого становить 100%.

Оскільки під час проведення технічної інвентаризації нежитлових приміщень громадського призначення з підземним паркінгом встановлено, що ступінь їх будівельної готовності становить 100 %, це має істотне значення як з економічної, так і з правової точки зору, що обов`язково має бути враховано під час вирішення питання щодо подальшого правового статусу об`єкта.

Зокрема, повна будівельна готовність майна дає підстави для оцінки його як завершеного об`єкта, що, своєю чергою, дозволяє розглядати можливість звернення стягнення на нього як на повноцінний об`єкт нерухомого майна. Крім того, зазначена технічна характеристика об`єкта є вагомим аргументом при подальшій оцінці майна, визначенні його ринкової вартості. Це також підвищує привабливість об`єкта для потенційних інвесторів чи покупців, які, враховуючи ступінь готовності, можуть більш обґрунтовано оцінити комерційні перспективи використання майна, а також зменшити ризики, пов`язані з необхідністю завершення будівельних чи оздоблювальних робіт.

Водночас, продаж майна як об`єкта незавершеного будівництва в умовах, коли фактично його готовність становить 100%, є економічно недоцільним, оскільки істотно занижує його ринкову вартість. Це може призвести до реалізації майна за значно нижчою ціною, ніж його реальна вартість як завершеного об`єкта, що, у свою чергу, порушує принципи справедливості та ефективності звернення стягнення і прямо шкодить інтересам боржника. Отже, врахування фактичної готовності об`єкта є важливою гарантією дотримання балансу інтересів усіх сторін. Це забезпечує більш точну оцінку об`єкта, підвищує прозорість процедури реалізації майна, а також сприяє захисту прав боржника шляхом недопущення необґрунтованого зниження вартості активу.

Таким чином, фактично нежитлові приміщення громадського призначення з підземним паркінгом, літ. «А-4», «А1-4» загальною площею 4 768,2 кв.м., за адресою: Полтавська обл., м. Полтава, вул. Соборності, 40 - є завершеним будівництвом об`єктом нерухомого майна.

Втім, ПВКФ «МАЛЬВА» не вчинено жодних дій щодо проведення державної реєстрації належного йому на праві власності об`єкта нерухомого майна, адже згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на завершений об`єкт

будівництва за боржником не зареєстровано.

Відносини, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» № 1952-ГУ від 01.07.2004, відповідно до пункту 1 частини 1 статті 2 якого визначає, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав.

Відповідно до статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» одними із загальних засад державної реєстрації є обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав та публічність державної реєстрації прав. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають:

1) право власності та право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва;

2) речові права, похідні від права власності: право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітального спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі, або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки; іпотека; право довірчої власності; інші речові права відповідно до закону;

3) обтяження речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва.

Таким чином, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно є юридичним фактом, який полягає в офіційному визнанні та підтвердженні державою набутого особою речового права на нерухомість та є елементом в юридичному складі (сукупності юридичних фактів), який призводить до виникнення речових прав. При цьому реєстрація права власності хоча і є необхідною умовою, з якою закон пов`язує виникнення речових прав на нерухоме майно, однак реєстраційні дії є похідними від юридичних фактів, на підставі яких виникають, припиняються чи переходять речові права, тобто державна реєстрація сама по собі не є способом набуття права власності, а лише становить засіб підтвердження фактів набуття речових прав на нерухоме майно.

Судом досліджено всі подані приватним виконавцем та боржником докази.

Згідно з частиною 1 статті 129-1 Конституції України судове рішення є обов`язковим до виконання.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про виконавче провадження" виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) (далі - рішення) - сукупність дій визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Згідно з статтею 10 Закону України "Про виконавче провадження" заходами примусового виконання рішень є звернення стягнення на кошти, цінні папери, інше майно (майнові права), корпоративні права, майнові права інтелектуальної власності, об`єкти інтелектуальної, творчої діяльності, інше майно (майнові права) боржника, у тому числі якщо вони перебувають в інших осіб або належать боржникові від інших осіб, або боржник володіє ними спільно з іншими особами.

Відповідно до частин 1, 2 статті 18 Закону України "Про виконавче провадження" виконавець зобов`язаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії. Виконавець зобов`язаний здійснювати заходи примусового виконання рішень у спосіб та в порядку, які встановлені виконавчим документом і цим Законом.

Згідно з частиною 4 статті 50 Закону України "Про виконавче провадження" після документального підтвердження належності боржнику на праві власності/спеціальному майновому праві об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, заставлений третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам.

У разі якщо право власності/спеціальне майнове право на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Оскільки за Приватною виробничо-комерційною фірмою "Мальва" не було зареєстровано право власності на нежитлові приміщення громадського призначення з підземним паркінгом загальною площею приміщень: 4768,2 кв.м. за адресою: м. Полтава, вул. Соборності. буд. 40, що унеможливлює виконання рішення суду у даній справі, суд вважає за необхідне задовольнити подання приватного виконавця та звернути стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку.

Керуючись статтями 233-234, 336 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Подання приватного виконавця виконавчого округу Полтавської області Скрипника В.Л. про звернення стягнення на нерухоме майно боржника у справі № 917/1256/25 задовольнити.

2. Звернути стягнення на нерухоме майно боржника Приватної виробничо-комерційної фірми «Мальва» (вул. Ковпака, 29А, м. Полтава, Полтавська область, 36007, ), право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, а саме: нежитлові приміщення громадського призначення з підземним паркінгом, літ. «А-4», «А1-4», загальною площею 4 768,2 кв.м., за адресою: Полтавська обл., м. Полтава, вул. Соборності, буд. 40.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення суддею та може бути оскаржена у порядку, встановленому статтею 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст ухвали складено 24.09.2025.

Суддя Погрібна С.В.