РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.09.2025Справа № 910/7385/25

За позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" м. Києва

до Державного агентства резерву України

про стягнення боргу, сум за прострочення виконання боржником грошового зобов`язання, ціна позову 79230,51 грн.,

Суддя Паламар П.І.

Без виклику представників сторін (без проведення судового засідання).

СУТЬ СПОРУ :

у червні 2025 року Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація" звернулося в суд з указаним позовом.

Позивач зазначав, що між ним (балансоутримувач), Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець) та відповідачем (орендар) був укладений договір про передачу майна територіальної громади м. Києва в оренду № 385-1 від 12 червня 2015 р., згідно з яким орендодавець передав, а відповідач прийняв в оренду нерухоме майно нежитлові приміщення загальною площею 2635,70 м2, у т. ч. підвал 103,10 м2, 1 поверх - 441,80 м2, 2 поверх - 508,90 м2, 3 поверх - 504,70 м2, 4 поверх - 529,50 м2, 5 поверх - 547,70 м2 по вул. Пушкінській (нині - Євгена Чикаленка), 28/9 літера А у м. Києві. Останній у свою чергу зобов`язався сплачувати оренду плату за користуванням цими приміщеннями та інші платежі на умовах договору.

Згідно п. 9.1. договору строк дії договору встановлено з 12 червня 2015 до 10 червня 2018 року.

Рішенням господарського суду м. Києва від 16 грудня 2019 р. у справі № 910/8081/19, залишеним без зміни постановою Північного апеляційного господарського суду від 10 червня 2020 р., у позові Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) до Державного агентства резерву України про виселення відмовлено.

Указаним судовим рішенням було встановлено факт поновлення договору оренди № 385-1 від 12 червня 2015 р. на той самий строк (до 9 червня 2021 р.).

Рішенням господарського суду м. Києва від 24 травня 2023 р. у справі № 910/8467/21 у позові Державного агентства резерву України до Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про продовження договору оренди відмовлено, зустрічний позов Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) до Державного агентства резерву України задоволено, усунуто перешкоди у користуванні майном шляхом виселення останнього із займаних ним нежитлових приміщень загальною площею 2635,7 м2 по вул. Пушкінській, 28/9 літера А у м. Києві.

28 травня 2025 р. державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України було примусово виселено відповідача з орендованих нежилих приміщень.

Вказував, що всупереч умов договору оренди відповідач не сплатив орендну плату за період 1 вересня 2024-27 травня 2025 років, заборгувавши йому 1,20 грн., не відшкодував експлуатаційні витрати підприємства заборгувавши 74632,78 грн., та не відшкодував витрати за користування земельною ділянкою, заборгувавши 14,22 грн.

З цих підстав просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 74648,20 грн. боргу (1,20 грн+74632,78 грн+14,22 грн), 3643,59 грн. борг з урахуванням встановленого індексу інфляції за час прострочення, 938,72 грн. три проценти річних з простроченої суми, а також понесені ним по справі судові витрати.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, про розгляд судом справи щодо нього повідомлений в установленому порядку.

Суд вважає можливим розглянути справу відповідно до вимог ст. 165 ГПК України за наявними матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що між позивач (балансоутримувач), Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець) та відповідачем (орендар) був укладений договір про передачу майна територіальної громади м. Києва в оренду № 385-1 від 12 червня 2015 р., згідно з яким орендодавець передав, а відповідач прийняв в оренду нерухоме майно нежитлові приміщення загальною площею 2635,70 м2, у т. ч. підвал 103,10 м2, 1 поверх - 441,80 м2, 2 поверх - 508,90 м2, 3 поверх - 504,70 м2, 4 поверх - 529,50 м2, 5 поверх - 547,70 м2 по вул. Пушкінській (нині - Євгена Чикаленка), 28/9 літера А у м. Києві. Останній у свою чергу зобов`язався сплачувати оренду плату за користуванням цими приміщеннями та інші платежі на умовах договору.

Згідно умов п.п. 3.1., 3.2., 3.3., 3.5., 3.7. наведеного правочину орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 22 вересня 2011 р. № 34/6250, та становить 1 грн. на рік. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому в поточному місяці.

Крім орендної плати, орендар сплачує компенсацію витрат за користування земельною ділянкою, на якій розташований об`єкт оренди, яка за січень 2015 року склала 52,15 грн. на місяць, компенсацію витрат підприємства, яка за січень 2015 року склала 7010,96 грн. на місяць.

Додатково до орендної плати, компенсації витрат та компенсації витрат за користування земельною ділянкою нараховується податок на додану вартість, який сплачується орендарем разом з вищезазначеними платежами.

Орендна плата, компенсація витрат підприємства та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 5 числа наступного місяця.

Відповідно п. 3.11. договору орендар має право сплачувати орендну плату, компенсацію витрат підприємства та компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою авансом за будь-який період в межах строку дії договору. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться у відповідності до Методики розрахунку орендної плати.

Вказані обставини підтверджуються наявною у матеріалах справи копією зазначеного договору.

Актом приймання-передачі від 12 червня 2015 р. стверджується факт передачі орендодавцем відповідачу орендованого майна.

Строк дії договору відповідно до умов п. 9.1. договору встановлений з моменту його підписання і діє з 12 червня 2015 до 10 червня 2018 р.

Рішенням господарського суду м. Києва від 16 грудня 2019 р. у справі № 910/8081/19, залишеним без зміни постановою Північного апеляційного господарського суду від 10 червня 2020 р., у позові Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) до Державного агентства резерву України про виселення відмовлено.

Указаним судовим рішенням було встановлено факт поновлення договору оренди № 385-1 від 12 червня 2015 р. на той самий строк (до 9 червня 2021 р.)

Рішенням господарського суду м. Києва від 24 травня 2023 р. у справі № 910/8467/21, у позові Державного агентства резерву України до Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про продовження договору оренди відмовлено, зустрічний позов Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) до Державного агентства резерву України задоволено, усунуто перешкоди у користування майном шляхом виселення останнього із займаних ним нежитлових приміщень загальною площею 2635,7 м2 по вул. Пушкінській, 28/9 літера А у м. Києві

У силу вимог ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини.

Правові наслідки припинення договору про передачу майна територіальної громади м. Києва в оренду № 385-1 від 12 червня 2015 р. сторони визначили цим же договором.

Згідно п. 3.6. договору орендна плата, компенсація витрат підприємства та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на рахунок підприємства, за яким закріплене майно на праві господарського відання чи оперативного управління (балансоутримувача) починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати, компенсації витрат підприємства та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при повернення об`єкта оренди орендодавцеві.

28 травня 2025 р. державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України було примусово виселено відповідача з орендованих нежилих приміщень.

Це підтверджується наявною у матеріалах справи копією акту державного виконавця ВП № 76859342 від 28 травня 2025 р.

Поясненнями позивача, викладеними у позовній заяві, поданим ним розрахунком, проведеним відповідно до вимог чинного законодавства, стверджується що за період з 1 вересня 2024 до 27 травня 2025 років плата за користування орендованими приміщеннями на користь позивача становить 1,20 грн., експлуатаційні витрати підприємства становлять 74632,78 грн., витрати підприємства за користування земельною ділянкою становлять 14,22 грн.

Доказів належної сплати указаних сум суду не надано.

Враховуючи, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання за договором, з нього на користь позивача відповідно до вимог ст.ст. 622, 625 ЦК України підлягає стягненню 74648,20 грн. боргу, 3643,59 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 938,72 грн. три проценти річних з простроченої суми.

Оскільки позов задоволено, понесені по справі судові витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 185, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" м. Києва задовольнити.

Стягнути з Державного агентства резерву України (01024, м. Київ, вул. Євгена Чикаленка, 28/9, код 37472392) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01001, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код 03366500) 74648,20 грн. боргу, 3643,59 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 938,72 грн. три проценти річних з простроченої суми, 2422,40 грн. витрат по оплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар