ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

16.09.2025м. ДніпроСправа № 904/4879/25

За позовом Кам`янської окружної прокуратури Дніпропетровської області (51925, Дніпропетровська область, м. Кам`янське, вул. Ігнатія Ясюковича, 2, ідентифікаційний код 02909938) в інтересах держави в особі Кам`янської міської ради Дніпропетровської області (51931, Дніпропетровська область, м. Кам`янське, майдан Петра Калнишевського, 2, ідентифікаційний код 24604168)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДНФ" (50008, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Соборна, буд. 4, ідентифікаційний код 43288066)

про стягнення 2 188 450 грн. 45 коп.

Представники:

прокурор: Карюк Д.О.

від позивача: Московська О.Г.

від відповідача: Страх Є.О.

СУТЬ СПОРУ:

Кам`янська окружна прокуратура Дніпропетровської області звернулась до Господарського суду Дніпропетровської з позовом в інтересах держави в особі Кам`янської міської ради Дніпропетровської області, згідно якого просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДНФ" () на користь Кам`янської міської ради (реквізити отримувача: р/р UA0004573, отримувач: ГУК у Дніпропетровській області/ м.Кам`янське/24062200, код отримувача , банк отримувача: Казначейство України (ел.адм.подат.), код класифікації доходів бюджету: 24062200, код банку 899998) заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:035:0274 за період з 01.09.2022 по 28.11.2024 у розмірі 2188450,45 грн.

Кам`янська окружна прокуратура Дніпропетровської області звернулась до Господарського суду Дніпропетровської з заявою про забезпечення позову, згідно якої просить з метою забезпечення позову керівника Кам`янської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Кам`янської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДНФ" про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 2188450,45 грн., заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю "ДНФ" () та будь-яким іншим особам, у тому числі суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно, державним кадастровим реєстраторам вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо відчуження, у тому числі, шляхом укладання договору купівлі-продажу, дарування, міни, іпотеки, здійснення поділу та об`єднання тощо щодо об`єктів нерухомого майна: нежитлові будівлі та споруди, загальною площею 2906,8 кв.м, а саме: будівлю адміністрації літ. "А", ґанок, підвал літ. "п/А2, шия підвалу ш/п, шия підвалу ші/п, ремонтна зона літ."А1", склад літ. "Б", медпункт літ. "Б1", диспетчерська літ. "Б2", ремонтний цех літ. "В", вбиральня літ. "Г", естакада з навісом літ. "Д", огорожа №1, огорожа №2, огорожа №3, ворота №4, криниця №5, паливно-заправочний пункт №7, контейнерний майданчик №9, ворота №10, огорожа №11, огорожа №12, ворота №13, площадка І, площадка II, за адресою: Вінницька обл., Літинський район, смт. Літин, Сосонське шосе, будинок 86 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 224), механізована мийка для автомобілів (незавершене будівництво готовністю 83%), за адресою: Вінницька обл., Вінницький район, смт. Літин, Сосонське шосе, будинок 8В (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 020); земельна ділянка з кадастровим номером :00:001:0233, загальною площею 3,6726 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000); земельна ділянка з кадастровим номером :00:001:0234, загальною площею 3,1267 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000).

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 01.09.2025р. прийнято позовну заяву до розгляду за правилами загального позовного провадження.

У заяві прокурором зазначено, що відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 02.02.2015 між Кам`янською (Дніпродзержинською) міською радою () та Товариством з обмеженою відповідальністю "КИ.МОД" () укладено договір оренди земельної ділянки №13027, відповідно до умов якого на підставі рішення Дніпродзержинської міської ради від 28.11.2014 №1145-57/VI Товариству з обмеженою відповідальністю "КИ.МОД" передано в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кам`янське (м.Дніпродзержинськ), вулиця Широка, будинок 351-В, з кадастровим номером :03:035:0274, загальною площею 3,5640 га, для розміщення будівель та споруд, строком до 28.11.2024. Вказана земельна ділянка була передана орендодавцем орендарю 02.02.2015, на підтвердження чого було складено та підписано акт прийому-передачі земельної ділянки від 02.02.2015. 17.02.2015 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено реєстрацію речового права (права оренди земельної ділянки) на підставі договору оренди землі №13027 від 02.02.2015 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 04, номер запису про речове право 8792050). За умовами п. 4.1 договору оренди орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 184276,10 грн./рік без ПДВ, яка визначається відповідно до рішення міської ради від 12.07.2013 № 842-38/VI "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинська", ст. 288 Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (п. 4.2. договору). Згідно з п. 9.2.1 договору оренди орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а орендар, відповідно до п.9.6.8 договору зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кам`янське (м.Дніпродзержинськ), вулиця Широка, будинок 351-В, розташовані будівлі та споруди, які належали на праві власності ТОВ "КИ.МОД", а саме: будівля прохідної КПП 1, Б-1, загальною площею 61.1 кв. м; побутова будівля, В-1, загальною площею 50,8 кв. м; контрольно-пропускний пункт №4, Г-1, загальною площею 14,8 кв. м; склад пропану, Д-1, загальною площею 55,6 кв. м; санітарно - гігієнічний комплекс, Е-1, загальною площею 33,7 кв. м; склад, Ж-1, загальною площею 7,1 кв. м; трансформаторна підстанція, 3-1, загальною площею 32,5 кв. м; навіс, і споруди, №5,7-15; майданчики, № 2-4; дорога, № 6; тротуар І, та які розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером :03:035:0274. 16.09.2020 між ТОВ "КИ.МОД" () та ТОВ "ДНФ" () укладено договір купівлі-продажу вищезазначених будівель та споруд, які розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером :03:035:0274 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кам`янське (м. Дніпродзержинськ), вулиця Широка, будинок 351-В. Відповідно до ч. 2 ст. 120 ЗК України (у редакції станом на 16.09.2020), ст. 377 ЦК України (у редакції станом на 16.09.2020), ч. З ст. 7 Закону України "Про оренду землі" (у редакції станом на 16.09.2020) особа, яка набула права власності на об`єкт нерухомого майна, фактично (автоматично) стає й орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене, у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника. При переході права власності на об"єкт нерухомого майна за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кам`янське (м. Дніпродзержинськ), вулиця Широка, будинок 351-В, до ТОВ "ДНФ" перейшло і право оренди земельної ділянки за цією адресою та відбулась автоматична заміна орендаря у договорі оренди земельної ділянки. Отже, з моменту набуття права власності на будівлі та споруди (16.09.2020) ТОВ "ДНФ" набуло й обовхязок сплати орендної плати за земельну ділянку, на якій розташовані будівлі та споруди. У порушення умов вищезазначеного договору оренди ТОВ "ДНФ" з моменту набуття права власності на майно орендну плату за землю в період з 16.09.2020 до 28.11.2024 (закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки №13027 від 02.02.2015) не сплачує, чим порушує майнові права територіальної громади міста Кам`янське в особі Кам`янської міської ради на отримання доходу у вигляді орендної плати, чим грубо порушує вимоги земельного законодавства та істотні умови договору оренди. Виконавчим органом Кам`янської міської ради - департаментом комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради здійснено розрахунок орендної плати за вказану земельну ділянку з кадастровим номером :03:035:0274, яку мало сплачувати ТОВ "ДНФ", який надано до Кам`янської окружної прокуратури листом від 01.07.2025 № 07-07/810. Відповідно до розрахунку загальна сума орендної плати, яку повинно сплатити ТОВ "ДНФ" за період з 01.09.2022 по 28.11.2024 становить: 2 188 450 грн. 45 коп. Розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам. Подібні правові висновки сформульовано Великою Палатою Верховного Суду у постановах від 12.02.2020 у справі № 381/4019/18 (провадження № 14- 729цс19), від 15.09.2020 у справі № 753/22860/17 (провадження № 14-88цс20), від 20.02.2019 року у справі № 754/4437/18 (провадження № 61-47464св18), а також Касаційним цивільним судом у складі Верховного Суду у постановах від 13.12.2021 у справі № 367/3765/20 (провадження № 61-549св21) та від 20.06.2022 у справі №755/6830/21 (провадження №61-18799св21). Передумовою забезпечення позову є обрання належного, відповідного предмету спору заходу забезпечення позову, що гарантує дотримання принципу співвіднесення виду заходу забезпечення позову заявленим позивачем вимогам, що зрештою дає змогу досягти балансу інтересів сторін та інших учасників судового процесу під час вирішення спору, сприяє фактичному виконанню судового рішення в разі задоволення позову та, як наслідок, забезпечує ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача (заявника). Аналогічні висновки наводяться у постановах Верховного Суду від 21.12.2021 у справі № 910/10598/21, від 28.08.2023 у справі № 906/304/23 та інших. Предметом спору у даній справі є стягнення до місцевого бюджету міської ради значної суми коштів в розмірі 2188450,45 грн., яка є орендною платою за договором оренди земельної ділянки від 02.02.2015 №13027, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., м.Кам`янське (м.Дніпродзержинськ), вулиця Широка, будинок 351-В, з кадастровим номером :03:035:0274, загальною площею 3,5640га, за період з 01.09.2022 по 28.11.2024, від сплати якої відповідач упродовж: тривалого часу безпідставно ухилився. Метою забезпечення позову є вжиття судом, тимчасових заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій з боку відповідача з тим, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання можливого судового рішення, якщо його буде ухвалено на користь позивача, у т.ч. задля попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні такого рішення. З урахуванням предмету спору, Кам`янська міська рада позбавлена можливості використати фактично належні їй грошові кошти на користь мешканців міста, тим більш в умовах воєнного стану. Вказані грошові кошти могли бути спрямовані на посилення сил оборони та відновлення міських об`єктів, пошкоджених внаслідок воєнних дій. Позовні вимоги спрямовані, перш за все, на задоволення потреб територіальної громади міста Кам`янське.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта облікується наступна інформація: Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000. Тип об`єкта: земельна ділянка. Кадастровий номер::00:001:0233. Опис об`єкта: Площа (га): 3.6726. Актуальна інформація про речове право. Номер відомостей про речове право: 46026570. Тип речового права: право власності. Дата, час державної реєстрації:30.12.2021 13:27:33. Державний реєстратор:приватний нотаріус Жуковська Ірина Вікторівна, Вінницький районний нотаріальний округ, Вінницька обл. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 62694447 від 30.12.2021 13:42:16, приватний нотаріус Жуковська Ірина Вікторівна, Вінницький районний нотаріальний округ, Вінницька обл. Документи, подані для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: 2729, виданий 30.12.2021, видавник: Приватний нотаріус Вінницького районного нотаріального округу Вінницької області Жуковська І.В. Розмір частки: 1. Власники: ТОВАРИСТВО 3 ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ДНФ", , країна реєстрації: Україна. Актуальна інформація про об`єкт речових прав. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:000. Тип об`єкта:земельна ділянка. Кадастровий номер: :00:001:0234. Опис об`єкта:Площа (га): 3.1267. Актуальна інформація про речове право. Номер відомостей про речове право: 46026914. Тип речового права:право власності. Дата, час державної реєстрації:30.12.2021 13:31:22. Державний реєстратор:приватний нотаріус Жуковська Ірина Вікторівна, Вінницький районний нотаріальний округ, Вінницька обл. Підстава внесення запису:Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 62694753 від 30.12.2021 13:48:58, приватний нотаріус Жуковська Ірина Вікторівна, Вінйицький районний нотаріальний округ, Вінницька обл. Документи, подані для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: 2730, виданий 30.12.2021, видавник: Приватний нотаріус Вінницького районного нотаріального округу Вінницької області Жуковська І.В. Розмір частки: 1. Власники:ТОВАРИСТВО 3 ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ДНФ", , країна реєстрації: Україна. Актуальна інформація про об`єкт речових прав. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:020. Тип об`єкта:незавершене будівництво, Механізована мийка для автомобілів, об`єкт житлової нерухомості: Ні. Опис об`єкта: Опис: незавершене будівництво готовністю 83%. Адреса: Вінницька обл., Вінницький р., смт. Літин, Сосонське шосе, будинок 8В. Актуальна інформація про речове право . Номер відомостей про речове право: 45178087. Тип речового права: право власності. Дата, час державної реєстрації: 22.11.2021. Державний реєстратор:приватний нотаріус Скутельник Інна Анатоліївна, Вінницький міський нотаріальний округ, Вінницька обл. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 61739309 від 22.11.2021 09:54:51, приватний нотаріус Скутельник Інна Анатоліївна, Вінницький міський нотаріальний округ, Вінницька обл. Документи, подані для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: 443, виданий 03.02.2021, видавник: Скутельник І.А., приватний нотаріус Вінницького міського нотаріального округу; Договір про внесення змін, серія та номер: 8184, виданий 04.11.2021, видавник: Скутельник І.А., приватний нотаріус Вінницького міського нотаріального округу; акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 04.11.2021, видавник: Узгодженно між сторонами. Розмір частки: 1. Власники:Товариство з обмеженою відповідальністю «ДНФ», . Актуальна інформація про об`єкт речових прав. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:224. Тип об`єкта: нежитлові будівлі та споруди , об`єкт житлової нерухомості: Ні. Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 2906.8. Адреса: Вінницька обл., Літинський р., смт. Літин, Сосонське шосе, будинок 86. Додаткові відомості: будівля адміністрації літ."А", ганок, підвал літ."п/А", шия підвалу ш/п, шия підвалу ш1/п, ремонтна зона літ."А1", склад літ."Б", медпункт літ."Б1", диспетчерська літ."Б2", ремонтний цех літ."В", вбиральня літ.'Т", естакада з навісом літ."Д", огорожа №1, огорожа №2, огорожа №3, ворота №4, криниця №5, паливно-заправочний пункт №7, контейнерний майданчик №9, ворота №10, огорожа №11, огорожа №12, ворота №13, площадка І, площадка II.

У судовому засіданні позивач та прокурор наполягали на задоволенні заяви про забезпечення позову. Підтримали доводи, викладені у заяві.

У судовому засіданні представник відповідача просив суд у задоволенні заяви відмовити. Наполягав, що вжиття заявлених заходів забезпечення позову не обгрунтовано належними доказами.

У відповідності до ст. 136 ГПК України, Господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до частини 2 статті 321 ЦК, особа може бути обмежена у здійсненні права власності лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Одним з механізмів забезпечення ефективного юридичного захисту є передбачений національним законодавством України інститут вжиття заходів до забезпечення позову.

Заходи до забезпечення позову застосовуються господарським судом як гарантія реального виконання рішення суду, ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача. У вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Адекватність заходу до забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється, зокрема, з урахуванням співвідношення прав (інтересу), про захист яких просить заявник.

Забезпечення позову за правовою природою є засобом запобігання можливим порушенням майнових прав чи охоронюваних законом інтересів юридичної або фізичної особи.

Дослідивши наявні у справі докази Господарський суд вважає, що заявлені прокурором заходи забезпечення позову є обґрунтованими, адекватними та співмірними заявленим позовним вимогам.

Вжиття заходів до забезпечення позову сприятиме запобіганню порушення прав учасників справи, що відповідає правовій природі забезпечення позову.

Відповідно до вимог ст.140 Господарського процесуального кодексу України, про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу. В ухвалі про забезпечення позову суд зазначає вид забезпечення позову і підстави його обрання та вирішує питання зустрічного забезпечення. Суд може також зазначити порядок виконання ухвали про забезпечення позову.

Господарський суд погоджується з доводами прокурора та позивача, заява про вжиття заходів до забезпечення позову підлягає задоволенню.

Керуючись приписами ст.ст. 74, 76, 80, 136-140, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

УХВАЛИВ:

Заяву Кам`янської окружної прокуратури Дніпропетровської області про забезпечення позову задовольнити.

Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю "ДНФ" (50008, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Соборна, буд. 4, ідентифікаційний код 43288066) та будь-яким іншим особам, у тому числі суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно, державним кадастровим реєстраторам вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо відчуження, у тому числі, шляхом укладання договору купівлі-продажу, дарування, міни, іпотеки, здійснення поділу та об`єднання, тощо щодо об`єктів нерухомого майна: нежитлові будівлі та споруди, загальною площею 2906,8 кв.м, а саме: будівлю адміністрації літ. "А", ґанок, підвал літ. "п/А2, шия підвалу ш/п, шия підвалу ші/п, ремонтна зона літ."А1", склад літ. "Б", медпункт літ. "Б1", диспетчерська літ. "Б2", ремонтний цех літ. "В", вбиральня літ. "Г", естакада з навісом літ. "Д", огорожа №1, огорожа №2, огорожа №3, ворота №4, криниця №5, паливно-заправочний пункт №7, контейнерний майданчик №9, ворота №10, огорожа №11, огорожа №12, ворота №13, площадка І, площадка II, за адресою: Вінницька обл., Літинський район, смт. Літин, Сосонське шосе, будинок 86 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 224); механізована мийка для автомобілів (незавершене будівництво готовністю 83%), за адресою: Вінницька обл., Вінницький район, смт. Літин, Сосонське шосе, будинок 8В (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 020); земельна ділянка з кадастровим номером :00:001:0233, загальною площею 3,6726 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000); земельна ділянка з кадастровим номером :00:001:0234, загальною площею 3,1267 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000).

Стягувач: Кам`янська окружна прокуратура Дніпропетровської області (51925, Дніпропетровська область, м. Кам`янське, вул. Ігнатія Ясюковича, 2, ідентифікаційний код 02909938)

Боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю "ДНФ" (50008, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Соборна, буд. 4, ідентифікаційний код 43288066)

Ухвала набирає законної сили з дати її прийняття 16.09.2025 року.

Ухвала як виконавчий документ підлягає виконанню в порядку, передбаченому Законом України "Про виконавче провадження", та може бути пред`явлена до виконання - до 17.09.2028 року.

Відповідно до ч.5 ст. 124 Конституції України судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обов`язковими для виконання на всій території України.

Ухвала набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 235 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254 - 258 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст ухвали складено 22.09.2025р.

Суддя Г.В. Манько