ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"24" вересня 2025 р. м. Київ Справа № 911/2477/24

Господарський суд Київської області у складі судді Сокуренко Л.В. розглянувши

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Рікард»

до Бориспільської міської ради

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Публічного акціонерного товариства «Родовід Банк»

про визнання права власності

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява (вх.№3571 від 17.09.2024) Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Рікард» до Бориспільської міської ради про визнання права власності.

Позовна заява обґрунтована тим, що позивач як покупець, на підставі договору купівлі-продажу майнових прав щодо нерухомого майна, які є відмінними від права власності, від 16.11.2021, надалі договір купівлі-продажу від 16.11.2021, набув у Публічного акціонерного товариства «Родовід Банк» як продавця майнові права на земельні ділянки з кадастровими номерами :07:003:0050; :07:003:0049; :07:003:0020 та :07:003:0051, надалі земельні ділянки. Майнові права, що були предметом договору купівлі-продажу від 16.11.2021, належали Публічному акціонерному товариству «Родовід Банк» як продавцю, на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 28.12.2009, укладеного між Публічним акціонерним товариством «Родовід Банк» як іпотекодержателем та громадянином ОСОБА_1 як іпотекодавцем. Позивач зазначає, що Публічне акціонерне товариство «Родовід Банк», набувши як іпотекодержатель право власності на земельні ділянки на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 28.12.2009, не зареєструвало своє право власності на вказані земельні ділянки, а в подальшому на них був накладений арешт постановою від 23.05.2011 старшого слідчого в ОВС ГС УМВС Україна Харкевича В.І. про накладення арешту на майно у кримінальній справі №24-113. У подальшому, ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 25.12.2023 у справі №755/17807/13 вказаний арешт був скасований, і тому, як зазначає сам позивач в позовній заяві, на даний час відсутні підстави для відмови в реєстрації права власності на земельні ділянки за позивачем як покупцем майнових прав на них за договором купівлі-продажу від 16.11.2021, як зазначає позивач саме Бориспільська міська рада є органом, що представляє територіальну громаду міста та здійснює від імені територіальної громади повноваження щодо розпорядження майном комунальної власності, а тому позивач вважає Бориспільську міську раду належним відповідачем у даному позові. З наведених підстав позивач у позовній заяві заявляє про визнання за позивачем права власності на спірні земельні ділянки.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 17.02.2025 прийнято суддею Сокуренко Л.В. справу № 911/2477/24 до свого провадження, розгляд справи постановлено здійснювати спочатку (зі стадії підготовчого провадження); позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Рікард» залишено без руху; встановлено Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Рікард» строк на усунення недоліків позовної заяви не пізніше 5 днів з дня вручення зазначеної ухвали; встановлено Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Рікард» спосіб усунення недоліків позовної заяви шляхом надання до суду:

- актуальну, на дату звернення із позовом до суду, вартісну оцінку спірних об`єктів нерухомого майна; докази направлення відповідачу;

- докази доплати судового збору у відповідності до вартості спірного нерухомого майна, на яке позивач просить визнати право власності, з урахуванням вже сплаченого судового збору (6 749,40 грн); докази направлення відповідачу.

13.02.2025 до канцелярії суду через систему «Електронний суд» від позивача надійшла заява про усунення недоліків.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 26.02.2025 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Рікард» залишено без розгляду.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 09.04.2025 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Рікард» на ухвалу Господарського суду Київської області від 26.02.2025 у справі № 911/2477/24 задоволено; ухвалу Господарського суду Київської області від 26.02.2025 у справі № 911/2477/24 скасовано; справу № 911/2477/24 передано на розгляд до Господарського суду Київської області.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 07.05.2025 призначено підготовче засідання у справі на 11.06.2025.

09.05.2025 до канцелярії суду через систему «Електронний суд» від відповідача надійшов відзив на позовну заяву.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 16.06.2025 повідомлено сторін, що у зв`язку з тимчасовою непрацездатністю (лікарняний) судді Сокуренко Л.В. підготовче засідання, призначене на 11.06.2025, не відбудеться та призначено судове засідання у справі № 911/2477/24 на 24.07.2025 о 15:10.

18.06.2025 до канцелярії суду через систему «Електронний суд» від 3-ї особи надійшла заява про проведення судового засідання без участі представника 3-ї особи.

23.07.2025 до канцелярії суду через систему «Електронний суд» від відповідача надійшла заява про розгляд справи без участі представника відповідача.

В підготовче засідання 24.07.2025 з`явився представник позивача та надав свої пояснення щодо предмету спору, представники інших сторін в підготовче засідання не з`явились, про дату та час підготовчого засідання були повідомленні належним чином.

29.07.2025 до канцелярії суду через систему «Електронний суд» від позивача надійшли додаткові пояснення у справі.

04.08.2025 до канцелярії суду через систему «Електронний суд» від 3-ї особи надійшла заява про проведення судового засідання без участі представника 3-ї особи.

В підготовче засідання 04.09.2025 з`явився представник позивача та надав свої пояснення щодо предмету спору, представники інших сторін в підготовче засідання не з`явились, про дату та час підготовчого засідання були повідомленні належним чином. Суд закрив підготовче провадження та призначив справу № 911/2477/24 до розгляду по суті на 15.10.2025, про що зазначено в протоколі підготовчого засідання.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 04.09.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу № 911/2477/24 до розгляду по суті на 15.10.2025 о 14:30; зобов`язано Головне управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області надати суду:

2.1) відомості разом з підтверджуючими доказами про нормативно-грошову оцінку:

- земельної ділянки площею 5,6003 га, кадастровий номер :07:003:0049, цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Сеньківська сільська рада;

- земельної ділянки площею 5,331 га, кадастровий номер :07:003:0050, цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Сеньківська сільська рада;

- земельної ділянки площею 5,2385 га, кадастровий номер :07:003:0051, цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Сеньківська сільська рада;

- земельної ділянки площею 5,6005 га, кадастровий номер .07.003.0020, цільове призначення земельної ділянки площею для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Сеньківська сільська;

2.2) відомості про дату проведення останньої нормативно-грошової оцінки зазначених вище земельних ділянок.

16.09.2025 до канцелярії суду від Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області надійшов лист до якого додано витяги з нормативно грошової оцінки спірних земельних ділянок.

18.09.2025 до канцелярії суду від Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області надійшов лист, в якому останнє повідомило суд, що відповідно до п. 4 Положення про Державний фонд документації з землеустрою та оцінки земель затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 17.11.2004 № 1553, Головний фонд призначений для обліку і зберігання документації із землеустрою та оцінки земель, проведеного на загальнодержавному рівні, та централізованого обліку відомостей про документи регіональних та місцевих фондів. Головний фонд створюється і ведеться Державною службою України з питань геодезії, картографії та кадастру.

Наразі, з урахуванням наявних доказів по справі, а також, беручи до уваги те, що представник відповідача не з`явився у судове засідання по справі, господарський суд, зазначає наступне.

Відповідно до ч. 4 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України унормовано, що суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

Слід зауважити, що у Рекомендаціях R (84) 5 Комітету Міністрів Ради Європи державам-членам стосовно принципів цивільного судочинства, що направлені на удосконалення судової системи, наголошується на тому, що суд повинен, принаймні в ході попереднього засідання, а якщо можливо, і протягом всього розгляду, відігравати активну роль у забезпеченні швидкого судового розгляду, поважаючи при цьому права сторін, в тому числі і їх право на неупередженість.

Таким чином, суд вважає за потрібне, зобов`язати Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру надати суду відомості, що містяться в Державному фонді документації із землеустрою та оцінки земель, разом з підтверджуючими доказами про нормативно-грошову оцінку:

- земельної ділянки площею 5,6003 га, кадастровий номер :07:003:0049, цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Сеньківська сільська рада;

- земельної ділянки площею 5,331 га, кадастровий номер :07:003:0050, цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Сеньківська сільська рада;

- земельної ділянки площею 5,2385 га, кадастровий номер :07:003:0051, цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Сеньківська сільська рада;

- земельної ділянки площею 5,6005 га, кадастровий номер .07.003.0020, цільове призначення земельної ділянки площею для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Сеньківська сільська.

Крім того, суд вважає за потрібним витребувати у Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру відомості про дату проведення останньої нормативно-грошової оцінки зазначених вище земельних ділянок.

Суд керуючись ст. ст. 74, 183, 232, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, -

УХВАЛИВ:

1. Зобов`язати Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру надати суду:

1.1) відомості, що містяться в Державному фонді документації із землеустрою та оцінки земель, разом з підтверджуючими доказами про нормативно-грошову оцінку:

- земельної ділянки площею 5,6003 га, кадастровий номер :07:003:0049, цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Сеньківська сільська рада;

- земельної ділянки площею 5,331 га, кадастровий номер :07:003:0050, цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Сеньківська сільська рада;

- земельної ділянки площею 5,2385 га, кадастровий номер :07:003:0051, цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Сеньківська сільська рада;

- земельної ділянки площею 5,6005 га, кадастровий номер .07.003.0020, цільове призначення земельної ділянки площею для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Сеньківська сільська;

1.2) відомості про дату проведення останньої нормативно-грошової оцінки зазначених вище земельних ділянок.

2. Повідомити учасників справи, що інформація по справі, яка розглядається, доступна на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://court.gov.ua/fair/.

3. Згідно ч.2 ст.235 Господарського процесуального кодексу України дана ухвала набирає законної сили з моменту її підписання. Дана ухвала не підлягає оскарженню.

Суддя Л.В. Сокуренко