ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"24" вересня 2025 р.м. ОдесаСправа № 916/2143/25

Господарський суд Одеської області у складі:

судді В.С. Петрова

при секретарі судового засідання Я.С. Кондратюк

за участю представників:

від позивача Асташенкова О.І.,

від відповідача Тимошенко Т.Ф.,

від третьої особи Карапиш К.В.,

розглянувши у підготовчому засіданні справу за позовом Одеської міської ради до Приватного підприємства Дімон, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради про визнання незаконним, скасування рішення державного реєстратора, -

ВСТАНОВИВ:

Одеська міська рада звернулася до Господарського суду Одеської області через підсистему Електронний суд ЄСІТС з позовною заявою до Приватного підприємства Дімон, в якому позивач просить суд:

- визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Василівської сільської ради Болградського району Одеської області Козлова Юрія Вікторовича від 14.12.2021 р. за індексним номером 62335787, яким внесено зміни до розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та збільшено загальну площу нежитлової будівлі магазину, за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01), що належить Приватному підприємству Дімон з 29,4 кв.м на загальну площу 36,2 кв.м;

- зобов`язати Приватне підприємство Дімон за власний рахунок звільнити самовільно зайняту земельну ділянку територіальної громади міста Одеси шляхом знесення самочинно побудованої прибудови площею 4,0 кв.м та привести нежитлову будівлю магазину, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1, до попереднього стану відповідно до технічного паспорта від 18.09.2014 р., виготовленого Товариством з обмеженою відповідальністю Аркс-групп.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначає, що на час вчинення державним реєстратором Василівської сільської ради Болградського району Одеської області Козловим Юрієм Вікторовичем реєстраційних дії (14.12.2021) стосовно внесення до Державного реєстру прав відомостей щодо зміни загальної площі нежитлової будівлі магазину, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1, з 29,4 кв.м на 36,2 кв.м, документи, які би підтверджували право власності або користування вказаною земельною ділянкою, на якій знаходиться зазначений об`єкт нерухомого майна, відсутні. При цьому позивач вказує, що Приватним підприємством Дімон неправомірно набуто право власності на об`єкт нерухомості, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1, загальною площею 36, 2 кв.м, у зв`язку з тим, що у підприємства не виникло право власності на відповідний об`єкт в силу того, що він є об`єктом самочинного будівництва за відсутності відповідного правовстановлювального документа на земельну ділянку. Також заявник зауважує, що ПП Дімон не є ані власником, ані правомірним землекористувачем відповідної земельної ділянки та подальші дії стосуються саме дій із самочинним будівництвом, адже відповідна земельна ділянка перебуває у комунальній власності Одеської міської ради в силу закону у зв`язку із розташуванням в межах міста Одеси, з огляду на що спірна нежитлова будівля магазину підлягає приведенню до попереднього стану відповідно до технічного паспорту від 18.09.2014 р., виготовленого ТОВ Аркс-групп, шляхом знесення за рахунок ПП Дімон самочинно побудованої прибудови площею 4,0 кв.м, розташованої на земельній ділянці територіальної громади м. Одеси за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1.

Також разом із позовною заявою Одеською міською радою подано до господарського суду клопотання про витребування доказів (вх. № 17470/25), в якому заявник просить суд витребувати в Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради, розташованого за адресою: 65009, м. Одеса, вул. Артура Савельева (вул. Черняховського), 6, належним чином завірені копії матеріалів реєстраційної справи у паперовій формі на об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю магазину площею 36,2 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01).

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 09.06.2025 р. вказану позовну заяву Одеської міської ради прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/2143/25, розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження з викликом учасників справи, при цьому підготовче засідання призначено на 26.06.2025 р. о 12:00 год.; залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Департамент архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради; витребувано в Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради, розташованого за адресою: 65009, м. Одеса, вул. Артура Савельєва (вул. Черняховського), 6, належним чином завірені копії матеріалів реєстраційної справи у паперовій формі на об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю магазину площею 36,2 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01).

05.06.2025 від Одеської міської ради до господарського суду через підсистему Електронний суд ЄСІТС надійшла заява про забезпечення позову в порядку ст. 136 Господарського процесуального кодексу України (вх. 2-860/25), згідно з якою заявник просить суд:

- накласти арешт на нежитлову будівлю магазину загальною площею 36,2 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01);

- заборонити суб`єктам реєстраційних дій (державним реєстраторам, приватним та державним нотаріусам) вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо нежитлової будівлі магазину загальною площею 36,2 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01).

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 09.06.2025 р заяву Одеської міської ради (вх. № 2-860/25 від 05.06.2025) про забезпечення позову у справі № 916/2143/25 задоволено: накладено арешт на нежитлову будівлю магазину загальною площею 36,2 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1, а також заборонено суб`єктам реєстраційних дій (державним реєстраторам, приватним та державним нотаріусам) вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо нежитлової будівлі магазину загальною площею 36,2 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1.

18.06.2025 р. від Одеської міської ради до господарського суду надійшла заява (вх. № 19342/25), відповідно до якої позивач просить суд видати оригінал ухвали Господарського суду Одеської області від 09.06.2025 р. представнику позивача - Асташенковій О.І.

23.06.2025 р. від Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради до господарського суду надійшли копії документів реєстраційної справи № 01 та скан-копії документів вказаної реєстраційної справи (вх. № 19830/25).

24.06.2025 р. від Приватного підприємства Дімон до господарського суду надійшла заява (вх. № 20002/25), у якій відповідач просить суд продовжити процесуальний строк на подання відзиву на позовну заяву у справі № 916/2143/25 до 07.07.2025 р.

Також 24.06.2025 р. від Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради до господарського суду надійшов запит державного реєстратора Галата Вікторії (вх. № 20008/25), відповідно до якого заявник просить суд видати засвідчену в установленому законодавством порядку копію ухвали Господарського суду Одеської області від 09.06.2025 р. у справі № 916/2143/25.

25.06.2025 р. від Приватного підприємства Дімон до господарського суду надійшло клопотання про ознайомлення з матеріалами справи (вх. № 20107/25).

У підготовчому засіданні господарського суду 26.06.2025 року по справі № 916/2143/25 протокольно оголошено перерву до 08.07.2025 року о 12:30 год.

27.06.2025 р. від Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради до господарського суду повторно надійшов запит державного реєстратора Галата Вікторії (вх. № 20439/25), відповідно до якого заявник просить суд видати засвідчену в установленому законодавством порядку копію ухвали Господарського суду Одеської області від 09.06.2025 р. у справі № 916/2143/25.

03.07.2025 р. від Приватного підприємства Дімон надійшов до господарського суду відзив (вх. № 21120/25), в якому відповідач просить суд відмовити у задоволенні позову.

У підготовчому засіданні господарського суду 08.07.2025 року по справі № 916/2143/25 протокольно оголошено перерву до 07.08.2025 року об 11:30 год.

09.07.2025 р. від Департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради до господарського суду надійшли пояснення на позовну заяву (вх. № 21685/25).

17.07.2025 р. від Одеської міської ради через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшла відповідь на відзив (вх. № 22664/25).

04.08.2025 р. Приватним підприємством Дімон подано до господарського суду заперечення (вх. № 24452/25).

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 07.08.2025 р. продовжено строк підготовчого провадження у справі № 916/2143/25 на тридцять днів, підготовче засідання відкладено на 27.08.2025 р. о 12:30 год.

20.08.2025 р. до Господарського суду Одеської області надійшла заява Приватного підприємства Дімон про закриття провадження в частині позовних вимог, визнання позовних вимог та скасування заходів забезпечення позову, вжитих ухвалою Господарського суду Одеської області від 09.06.2025 р. у справі № 916/2143/25 (вх. № 1318/25). У вказаній заяві відповідач зазначає, що Приватним підприємством Дімон власними силами та за власний рахунок демонтовано прибудову до нежитлової будівлі магазину, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1, а саме прибудова, яка в технічному паспорті від 03.12.2021 року, складеному ТОВ Архбуд Інжинірінг за № ТІ01:0489-3233-5806-2442, визначена як приміщення № 4, підсобне, площею 6,5 кв.м. Таким чином, відповідач вказує, що за власний рахунок звільнив самовільно зайняту земельну ділянку територіальної громади міста Одеси шляхом знесення підсобного приміщення площею 4,0 кв.м та привів нежитлову будівлю магазину, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1, до попереднього стану відповідно до технічного паспорта від 18.09.2014 р., виготовленого Товариством з обмеженою відповідальністю Аркс-групп. Враховуючи викладене, відповідач просить суд закрити провадження у справі № 916/2143/25 в зазначеній частині позовних вимог у зв`язку з відсутністю предмета спору у вказаній частині.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 21.08.2025 р. прийнято заяву Приватного підприємства Дімон (вх. № 2-1318/25 від 20.08.2025) про закриття провадження в частині позовних вимог, визнання позовних вимог та скасування заходів забезпечення позову у справі № 916/2143/25 до провадження та призначено розгляд заяви в засіданні суду на 27 серпня 2025 р. о 12:30 год.

Підготовче засідання, призначене на 27.08.2025 р. о 12:30 год., не відбулось у зв`язку з перебуванням судді Петрова В.С. на лікарняному, про що секретарем судового засідання складено відповідну довідку.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 03.09.2025 р. призначено підготовче засідання на 24 вересня 2025 р. о 12:30 год.

16.09.2025 р. від Департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради до господарського суду надійшли додаткові пояснення (вх. № 28779/25), в яких третя особа зазначає, що Департаментом здійснено обстеження земельної ділянки, яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1, в ході якого встановлено, що прибудова до нежитлової будівлі магазину демонтована, на підтвердження чого надано матеріали фотофіксації на 2 арк., у зв`язку з чим просить врахувати додаткові пояснення при винесенні рішення.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 24.09.2025 р. провадження у справі № 916/2143/25 в частині позовних вимог Одеської міської ради до Приватного підприємства Дімон, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Департамент архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради про зобов`язання Приватного підприємства Дімон за власний рахунок звільнити самовільно зайняту земельну ділянку територіальної громади міста Одеси шляхом знесення самочинно побудованої прибудови площею 4,0 кв.м та привести нежитлову будівлю магазину, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 2/1, до попереднього стану відповідно до технічного паспорта від 18.09.2014 р., виготовленого Товариством з обмеженою відповідальністю Аркс-групп, закрито у зв`язку з відсутністю предмета спору.

Згідно з ч. 1 ст. 177 ГПК України завданнями підготовчого провадження є: 1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; 2) з`ясування заперечень проти позовних вимог; 3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; 4) вирішення відводів; 5) визначення порядку розгляду справи; 6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Підготовче провадження починається відкриттям провадження у справі і закінчується закриттям підготовчого засідання (ч. 2 ст. 177 ГПК України).

Згідно зі ст. 182 ГПК України підготовче засідання проводиться судом з повідомленням учасників справи. У підготовчому засіданні суд: 1) оголошує склад суду, а також прізвища секретаря судового засідання, перекладача, спеціаліста, з`ясовує наявність підстав для відводів; 2) з`ясовує, чи бажають сторони укласти мирову угоду, передати справу на розгляд третейського суду, міжнародного комерційного арбітражу або звернутися до суду для проведення врегулювання спору за участю судді; 3) у разі необхідності заслуховує уточнення позовних вимог та заперечень проти них та розглядає відповідні заяви; 4) вирішує питання про вступ у справу інших осіб, заміну неналежного відповідача, залучення співвідповідача, об`єднання справ і роз`єднання позовних вимог, прийняття зустрічного позову, якщо ці питання не були вирішені раніше; 5) може роз`яснювати учасникам справи, які обставини входять до предмета доказування, які докази мають бути подані тим чи іншим учасником справи; 6) з`ясовує, чи повідомили сторони про всі обставини справи, які їм відомі; 7) з`ясовує, чи надали сторони докази, на які вони посилаються у позові і відзиві, а також докази, витребувані судом чи причини їх неподання; вирішує питання про проведення огляду письмових, речових і електронних доказів у місці їх знаходження; вирішує питання про витребування додаткових доказів та визначає строки їх подання, вирішує питання про забезпечення доказів, якщо ці питання не були вирішені раніше; 8) вирішує питання про призначення експертизи, виклик у судове засідання експертів, свідків, залучення перекладача, спеціаліста; 9) за клопотанням учасників справи вирішує питання про забезпечення позову, про зустрічне забезпечення; 10) вирішує заяви та клопотання учасників справи; 11) направляє судові доручення; 12) встановлює строки для подання відповіді на відзив та заперечення; 13) встановлює строк для подання пояснень третіми особами та відповіді учасників справи на такі пояснення; 14) встановлює строки та порядок врегулювання спору за участю судді за наявності згоди сторін на його проведення; 15) встановлює порядок з`ясування обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, та порядок дослідження доказів, якими вони обґрунтовуються під час розгляду справи по суті, про що зазначається в протоколі судового засідання; 16) з`ясовує розмір заявлених сторонами судових витрат; 17) вирішує питання про колегіальний розгляд справи; 18) призначає справу до розгляду по суті, визначає дату, час і місце проведення судового засідання (декількох судових засідань - у разі складності справи) для розгляду справи по суті; 19) здійснює інші дії, необхідні для забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи по суті.

Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 185 ГПК України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Враховуючи викладене, приймаючи до уваги вчинення усіх необхідних процесуальних дій у даній справі, передбачених ст. 182 ГПК України, для виконання завдань підготовчого провадження згідно ч. 1 ст. 177 ГПК України, суд дійшов висновку про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Керуючись ст.ст. 177, 182, 185, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Закрити підготовче провадження у справі № 916/2143/25 за позовом Одеської міської ради до Приватного підприємства Дімон, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради про визнання незаконним, скасування рішення державного реєстратора.

2. Призначити справу до судового розгляду по суті в засіданні суду на "25" вересня 2025 р. о 12:45. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 404 (4-й поверх), тел. (0482) 307-959.

3. Явку учасників справи у судове засідання визнати обов`язковою.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua

Ухвала набирає чинності 24.09.2025 року та оскарженню не підлягає.

Повну ухвалу складено та підписано 24.09.2025 року.

Суддя В.С. Петров