ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про роз`яснення судового рішення

"24" вересня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/5735/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М.

секретар судового засідання Дерік М.О.

розглянувши заяву (вх.№2-1500/25 від 23.09.2025) Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про роз`яснення судового рішення по справі №916/5735/23

за позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1)

до відповідача: Товариства з додатковою відповідальністю "Автотранспортне підприємство "Інтурист" (65101, Одеська обл., м.Одеса, Люстдорфська дорога, буд. 114)

про стягнення 122 466,68 грн, розірвання договору та виселення

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

В провадженні судді Господарського суду Одеської області Щавинської Ю.М. перебувала справа №916/5735/23 за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до Товариства з додатковою відповідальністю "Автотранспортне підприємство "Інтурист" про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у сумі 106 759,12 грн, пені у сумі 15 707,56 грн, розірвання договору оренди нежитлового приміщення №541/201 від 05.07.2017 у новій редакції від 29.08.2017, укладеного між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Товариством з додатковою відповідальністю "Автотранспортне підприємство "Інтурист", а також виселення Товариства з додатковою відповідальністю "Автотранспортне підприємство "Інтурист" з нежитлового приміщення, загальною площею 178,4 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Краснова, буд. 9-А, приміщення 101, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

22.08.2024 до суду від позивача надійшла уточнена заява про закриття провадження, у якому останній зазначив, що 25.06.2024 відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" відповідач передав Департаменту нежитлові приміщення першого поверху №101, загальною площею 178,4 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Краснова, 9-А, за актом прийому-передачі, підписаним обома сторонами, з огляду на що договір оренди від 05.07.2017 №541/201 вважається припиненим з 25.06.2024.

Крім того, позивач зазначив, що під час розгляду справи №916/5735/23 Товариством з обмеженою відповідальністю "Автотранспортне підприємство "Інтурист" у добровільному порядку було сплачено на користь Департаменту в рахунок заборгованості за договором оренди №541/201 у новій редакції від 29.08.2017 наступні грошові кошти: 18.12.2023 - 3000,00 грн, 26.01.2024 - 3000,00 грн, 16.02.2024 - 3000,00 грн, 13.05.2024 - 25000,00 грн, 08.07.2024 - 15017,83 грн, 18.07.2024 - 8251,87 грн, 08.08.2024 - 8317,88 грн. Тобто, за відповідачем наявна заборгованість з орендної плати в розмірі 41 171,54 грн.

Таким чином, з огляду на вищенаведене, позивач просив суд закрити провадження у справі в частині позовних вимог у зв`язку з відсутністю предмету спору, задовольнити позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради у частині стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 41 171,54 грн та пені в розмірі 15707,56 грн та повернути судовий збір Департаменту комунальної власності Одеської міської у розмірі 5 368 грн.

Ухвалою суду від 26.08.2024 заяву Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (за вх.31002/24 від 22.08.2024) про закриття провадження та повернення судового збору задоволено, провадження у справі №916/5735/23 за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до Товариства з додатковою відповідальністю "Автотранспортне підприємство "Інтурист" у частині позовних вимог про стягнення заборгованості у сумі 65 587,58 грн, розірвання договору та виселення закрито та повернуто з Державного бюджету України через Головне управління Державної казначейської служби України в Одеській області на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради суму судового збору у розмірі 5 368 грн, сплаченого за платіжною інструкцією №762 від 18.12.2023.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 26.08.2024 позов задоволено частково, стягнуто з Товариства з додатковою відповідальністю "Автотранспортне підприємство "Інтурист" на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради заборгованість з орендної плати у сумі 41 171,54 грн, пеню у сумі 5 000 грн, судовий збір у сумі 2 684 грн. В задоволенні решти позову відмовлено.

30.09.2025 на виконання рішення Господарського суду Одеської області від 26.08.2024 видано відповідний наказ.

23.09.2025 до суду від Департаменту комунальної власності Одеської міської ради надійшла заява про роз`яснення ухвали Господарського суду Одеської області від 26 серпня 2024р. у справі №916/5735/23, а саме: роз`яснення резолютивної частини ухвали Господарського суду Одеської області від 26.08.2024 по справі № 916/5735/24 наступним чином: "Ухвала Господарського суду Одеської області від 26.08.2024 у справі № 916/5735/23 є підставою для припинення права оренди у Товариства з додатковою відповідальністю Автотранспортне підприємство Інтуріст у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі договору оренди нежитлового привішення № 541/201 від 05.07.2017, у новій редакції, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., у зв`язку з поверненням об`єкту оренди на підставі акту приймання-передачі від 25.06.2024.".

Крім того, позивач просить суд розглянути дану заяву у стислі строки.

Обґрунтовуючи подану заяву, позивач зазначає, що 22.09.2025 на адресу Департаменту комунальної власності Одеської міської ради надійшли зауваження Юридичного Департаменту Одеської міської ради до проекту рішення Одеської міської ради "Про включення до Переліку другого типу об`єктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси, що підлягають передачі в оренду без проведення аукціону, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 03.02.2021 № 62-VIII, додаткових об`єктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси", зокрема стосовно об`єкту комунальної власності, який був предметом спору у справі № 916/5735/23.

Зі змісту вищевказаних зауважень вбачається, що відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна - нежитлового приміщення першого поверху №101, загальною площею 178,4 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Краснова, 9-А, до теперішнього часу зареєстровано право оренди Товариства з додатковою відповідальністю Автотранспортне підприємство Інтуріст строком до 29.08.2032 на підставі договору оренди нежитлового привішення № 541/201 від 05.07.2017, у новій редакції, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю.

Сесія Одеської міської ради відбудеться 24.09.2025.

Отже, виходячи з вищевикладеного, оскільки договір оренди, який був предметом спору припинено, та відповідачем повернуто орендоване приміщення, але припинення права оренди Товариства з додатковою відповідальністю Автотранспортне підприємство Інтуріст стосовно зазначених вище приміщень в порядку, визначеному Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, не зареєстровано, у позивача виникла необхідність у роз`ясненні вказаної ухвали суду.

Ухвалою суду від 23.09.2025 розгляд заяви (вх.№2-1500/25 від 23.09.2025) Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про роз`яснення судового рішення по справі №916/5735/23 призначено на "24" вересня 2025 р. об 10:00.

В судове засідання сторони не з`явилися, водночас, позивачем та відповідачем були подані клопотання про розгляд поданої заяви без участі представників останніх.

В судовому засіданні судом було підписано вступну та резолютивну частину ухвали.

Розглянувши заяву Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про роз`яснення судового рішення, суд вказує наступне.

Згідно зі ст. 245 ГПК України, за заявою учасників справи, державного виконавця, приватного виконавця суд роз`яснює судове рішення, яке набрало законної сили, не змінюючи змісту судового рішення. Подання заяви про роз`яснення судового рішення допускається, якщо судове рішення ще не виконане або не закінчився строк, протягом якого рішення може бути пред`явлене до примусового виконання. Суд розглядає заяву про роз`яснення судового рішення у порядку, в якому було ухвалено відповідне судове рішення, протягом десяти днів з дня її надходження. У разі необхідності суд може викликати учасників справи, державного чи приватного виконавця в судове засідання. Неприбуття у судове засідання осіб, які були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання, не перешкоджає розгляду заяви про роз`яснення рішення.

Здійснюючи роз`яснення судового рішення, суд викладає більш повно і зрозуміло ті частини рішення, розуміння яких викликає труднощі, не вносячи змін до рішення по суті і не торкаючись тих питань, які не були предметом судового розгляду. Якщо фактично порушується питання про зміну рішення, або про внесення до нього нових даних, або про роз`яснення мотивів прийняття рішення, або фактично про встановлення чи зміну способу і порядку виконання рішення, господарський суд відмовляє в роз`ясненні рішення. Роз`яснено може бути лише таке судове рішення, яке набрало законної сили та не скасоване на момент звернення по його роз`яснення. В іншому разі господарський суд відмовляє в його роз`ясненні, а якщо рішення скасовано в певній частині, - роз`яснює його в тій частині, в якій рішення залишено без змін (залишено в силі), а в решті відмовляє у роз`ясненні. Суд нижчої інстанції також не вправі роз`яснювати судові рішення суду вищої інстанції, в тому числі про зміну чи скасування рішення суду нижчої інстанції.

Аналогічного висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 16.11.2018 по справі №910/10916/16.

Так, ухвалою суду від 26.08.2024 провадження у справі №916/5735/23 за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до Товариства з додатковою відповідальністю "Автотранспортне підприємство "Інтурист" у частині позовних вимог про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №541/201 від 05.07.2017, у новій редакції, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., серія та номер: 1990, виданий 29.08.2017 було закрито у зв`язку з підписанням між сторонами акту прийому-передачі від 25.06.2024.

Відповідно до ст.795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Таким чином, вказаний договір оренди від 05.07.2017 №541/201 є припиненим з 25.06.2024.

При цьому, згідно з п.1 ч.1 ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема, право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітальною спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки.

За таких обставин, суд зазначає, що державній реєстрації підлягає як виникнення права оренди, так і припинення відповідного права.

Враховуючи викладене, оскільки позивач виносить на роз`яснення судом питання, які підлягають роз`ясненню в порядку ст.245 Господарського процесуального кодексу України, суд дійшов висновку про необхідність задоволення заяви Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про роз`яснення пункту 2 резолютивної частини ухвали Господарського суду Одеської області від 26.08.2024 у справі № 916/5735/23, зазначивши, що закриття провадження у справі №916/5735/23 у частині позовних вимог про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №541/201 від 05.07.2017, у новій редакції, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., серія та номер: 1990, виданий 29.08.2017, було зумовлено припиненням дії відповідного договору у зв`язку з поверненням об`єкту оренди на підставі акту приймання-передачі від 25.06.2024, що є підставою для припинення права оренди у Товариства з додатковою відповідальністю "Автотранспортне підприємство "Інтуріст" у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі договору оренди нежитлового приміщення №541/201 від 05.07.2017, у новій редакції, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., серія та номер: 1990, виданий 29.08.2017.

Керуючись ст. 234, 245 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Заяву (вх.№2-1500/25 від 23.09.2025) Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про роз`яснення судового рішення по справі №916/5735/23, задовольнити.

2. Роз`яснити зміст пункту 2 резолютивної частини ухвали Господарського суду Одеської області від 26.08.2024 у справі № 916/5735/23, зазначивши, що закриття провадження у справі №916/5735/23 у частині позовних вимог про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №541/201 від 05.07.2017, у новій редакції, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., серія та номер: 1990, виданий 29.08.2017, було зумовлено припиненням дії відповідного договору у зв`язку з поверненням об`єкту оренди на підставі акту приймання-передачі від 25.06.2024, що є підставою для припинення права оренди у Товариства з додатковою відповідальністю "Автотранспортне підприємство "Інтуріст" у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі договору оренди нежитлового приміщення №541/201 від 05.07.2017, у новій редакції, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., серія та номер: 1990, виданий 29.08.2017.

Ухвала набирає чинності 24.09.2025 та може бути оскаржена в порядку ст.256 ГПК України.

Повна ухвала складена 24 вересня 2025 р.

Суддя Ю.М. Щавинська