ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

23 вересня 2025 року Справа № 926/870/25

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Ніколаєва Михайла Ілліча,

секретаря судового засідання Голіней Я.І.

за участі представників:

позивача: Гулевич М.М.

відповідача: Єфтемій Р.Ф.

третьої особи: не з`явився

за позовом Чернівецької міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Рембудсервіс-Інвест

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Мій дім вул. Головна 275

про стягнення заборгованості за договором оренди в сумі 864 032, 71 грн

СУТЬ СПОРУ: Чернівецька міська рада звернулася до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Рембудсервіс-Інвест про стягнення орендної плати за земельну ділянку, площею 0,7920 га, кадастровий номер :09:003:0129, яка розташована по вул. Головна, 275, м. Чернівці в сумі 792 019, 50 грн.

Позов обґрунтований тим, що в порушення умов укладеного договору оренди землі №12922 від 13.05.2024 відповідач не виконав своє зобов`язання зі сплати коштів за фактичне користування спірною земельною ділянкою, яка перебуває в комунальній власності, внаслідок чого виникла заборгованість за період з 13.05.2021 по 12.05.2024 в сумі 756 803, 25 грн.

На підставі п.12.4 договору позивачем нараховано відповідачу пеню за період з 26.12.2024 по 06.02.2025 в сумі 32 545, 54 грн, яку просить стягнути.

Керуючись ст. 625 Цивільного кодексу України позивач просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Рембудсервіс-Інвест за період з 26.12.2024 по 06.02.2025 3% річних в сумі 2 301, 51 грн.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18.03.2025 позовну заяву передано на розгляд судді Ніколаєву М.І.

Ухвалою суду від 20.03.2025 відкрито спрощене провадження у справі та призначено судове засідання на 15.04.2025.

Ухвалою суду від 15.04.2025 за клопотанням представника відповідача розгляд справи відкладено на 07.05.2025 та встановлено відповідачу строк до 25.04.2025 для подання відзиву.

У судовому засіданні 07.05.2025 оголошено перерву до 16.05.2025.

15.05.2025 від представника позивача надійшла заява про зупинення провадження у справі до набрання законної сили рішенням суду у справі №926/1528/25.

Ухвалою суду від 16.05.2025 здійснено перехід від спрощеного позовного провадження до розгляду справи №926/870/25 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 19.06.2025 та встановлено відповідачу строк до 02.06.2025 для подання до суду відзиву на позовну заяву.

03.06.2025 від представника відповідача надійшов відзив на позов в якому останній не погоджується з позовними вимогами в частині стягнення плати за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати за період з 13.05.2021 до 01.02.2024 в сумі 676 374,60 грн, оскільки 13.05.2024 між позивачем та відповідачем укладено договір оренди землі №12922 від 13.05.2024

Згідно п.11.1 договору орендар сплачує плату за фактичне користування земельною ділянкою площею 0,7920га за кадастровим номером :09:003:0129 в еквіваленті орендної плати, розраховану згідно з додатком №2 до цього договору, в сумі 756 803,25 грн. на розрахунковий рахунок відповідача до 25.12.2024 (у разі дострокового розірвання/припинення договору оренди землі - до дати його розірвання/припинення).

Додатком №2 до цього договору визначений розрахунок плати за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати за період з 13.05.2021 до 12.05.2024.

Земельна ділянка площею 0,7920 га за кадастровим номером :09:003:0129, яка є предметом договору оренди, сформована 01.02.2024 і лише з цієї дати може бути визначена як об`єкт цивільних прав.

Відповідач підписуючи договір, проект якого був підготовлений та роздрукований позивачем орендодавцем для підписання відповідачем, не звернув увагу, що плата за фактичне користування переданої в оренду земельної ділянки за текстом договору розрахована не з дня її формування (01.02.2024), а з 13.05.2021, що є об`єктивно неможливим.

До того ж, зазначена земельна ділянка в більшій частині розташована під, багатоквартирними житловими будинками за адресою вул. Головна, 275, Головна, 275/А, вул. Головна, 275/Б, вул. Головна, 275/В, вул. Головна, 275/Г, управління та обслуговування якими здійснює не ТОВ Рембудсервіс-Інвест, а ОСББ Мій дім вул. Головна, 275.

05.06.2025 від представника позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог до 896 306,75 грн.

У вищевказаній заяві представник позивача просить змінити (збільшити) період прострочення грошового зобов`язання та стягнути з відповідача за період з 26.12.2024 по 01.06.2025 896 306,75 грн, в тому числі 756 803,25 грн орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою, 97 402,40 грн пені, 32 274,04 грн інфляційних втрат, та 9 827,06 грн 3% річних.

Представник позивача в запереченнях на заяву про зупинення провадження у справі від 06.06.2025 просить відмовити в її задоволенні, оскільки представником відповідача належним чином не доведено, що неможливість розгляду цієї справи до вирішення іншої справи полягає в тому, що обставини, які розглядаються в іншій справі, можуть бути встановлені судом самостійно в цій справі.

19.06.2025 від представника відповідача надійшла заява про долучення до матеріалів справи копії квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки №46 від 09.06.2025 про сплату ТОВ Рембудсервіс-Інвест орендної плати згідно договору оренди землі №12922 від 13.05.2024 за період травень 2024 року травень 2025 року в сумі 288 594,70 грн.

Ухвалою суду від 19.06.2025 заяву про збільшення позовних вимог задоволено в частині стягнення 864 032, 71 грн, у т.ч. 756 803,25 грн орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою, 9 827,06 грн 3% річних та 97 402,40 грн пені. У підготовчому судовому засіданні оголошено перерву до 03.07.2025.

Ухвалою суду від 03.07.2025 у задоволенні заяви про зупинення провадження у справі відмовлено. В підготовчому судовому засіданні оголошено перерву до 24.07.2025.

24.07.2025 представник відповідача подав заяву про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Мій дім вул. Головна 275 (далі ОСББ Мій дім вул. Головна 275), обґрунтовуючи її тим, що спірна земельна ділянка в більшій частині розташована під багатоквартирними житловими будинками, за адресою вул. Головна, 275, 275А, 275Б, 275В та 275Г, м. Чернівці, управління та обслуговування якими здійснює ОСББ Мій дім вул. Головна 275.

Присутній у підготовчому судовому засіданні 24.07.2025 представник позивача заперечив щодо задоволення клопотання про залучення третьої особи.

Ухвалою від 24.07.2025 суд постановив залучити до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСББ Мій дім вул. Головна 275, продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів та відкласти підготовче судове засідання на 21.08.2025.

У судовому засіданні 21.08.2025 суд оголосив перерву до 11.09.2025.

21.08.2025 від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСББ Мій дім вул. Головна 275 надійшли письмові пояснення по справі.

11.09.2025 підготовче судове засідання не відбулось у зв`язку із перебуванням судді Ніколаєва М.І. у відпустці.

Ухвалою суду від 12.09.2025 розгляд справи у підготовчому судовому засіданні призначено на 23.09.2025.

Представник третьої особи у судове засідання 23.09.2025 не з`явився.

Присутні в судовому засіданні представник позивача та представник відповідача не заперечували проти закриття підготовчого провадження у справі та призначення судового засідання з розгляду справи по суті.

Згідно з частиною 1 статті 177 Господарського процесуального кодексу України ( надалі ГПК України) завданнями підготовчого провадження є: остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Відповідно до пункту 18 частини 2 статті 182 ГПК України встановлено, що у підготовчому засіданні суд призначає справу до розгляду по суті, визначає дату, час і місце проведення судового засідання (декількох судових засідань у разі складності справи) для розгляду справи по суті.

Пунктом 3 частини 2 статті 185 ГПК України встановлено, що за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Розглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку про наявність підстав для закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Керуючись статтями 177, 183, 185, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд-

П О С Т А Н О В И В:

1.Закрити підготовче провадження у справі №926/870/25.

2.Розгляд справи по суті призначити на 11:00 год. 21 жовтня 2025 року.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, 2 поверх, зал судових засідань №3.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали складено та підписано 24.09.2025

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.

Суддя М.І. Ніколаєв