ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.08.2025 Справа № 917/606/25

Господарський суд Полтавської області у складі судді Дмитра Сіроша, за участю секретаря судового засідання Людмили Бойченко, розглянув у порядку загального позовного провадження справу за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю "Промінь", 39541, Полтавська обл., Полтавський р-н, селище Ланна, вул. Миру, будинок 5,

до Фермерського Господарства "Гарант", 39512, Полтавська обл., Полтавський район, с. Варварівка, вул. Українська, буд 91,

про розірвання договору

за участю представників сторін: згідно з протоколом

Обставини справи: Товариство з обмеженою відповідальністю "ПРОМІНЬ" звернулося з позовом до Фермерського Господарства "Гарант", в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 03 листопада 2021 року, кадастровий номер :00:001:0567, загальною площею 4,9500 га, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ФГ Гарант ().

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначає, що ТОВ "Промінь" має намір господарювати на земельній ділянці, яка належить йому на праві приватної власності. Проте відповідач відмовився в добровільному порядку розривати договір оренди землі.

Ухвалою Господарсько суду Полтавської області від 27.03.2025 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 917/606/25, призначив підготовче засідання у справі на 15:50 13.05.2025.

25.04.2025 від позивача надійшли додаткові пояснення (вх. № 5519).

23.05.2025 від позивача надійшли письмові пояснення (вх. № 6900), в яких зазначає, що умовами договору не передбачена можливість розірвання договору в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, водночас Орендар не погоджується на розірвання договору, тобто відсутня взаємна згода сторін на розірвання договору.

09.06.2025 від відповідача надійшов відзив на позов (вх. № 6243) та клопотання про поновлення строку на подання відзиву, яке мотивовано тим, що датою коли стало відомо про відкрите провадження є дата ознайомлення з матеріалами справи адвокатом відповідача 07.05.2025.

Ухвалою Господарсько суду Полтавської області від 13.05.2025 суд відмовив в задоволенні клопотання Фермерського господарства Гарант (вх № 6243 від 09.05.2025) про поновлення строку для подання відзиву, відзив Фермерського господарства Гарант (вх. № 6243 від 09.05.2025) залишив без розгляду, продовжив строк проведення підготовчого засідання на 30 днів та відклав підготовче засідання на 15:10 10.06.2025.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 10.06.2025 суд закрив підготовче провадження у справі № 917/606/25 та призначив справу до судового розгляду по суті в засіданні суду на 09:05 23.07.2025.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 23.07.2025 суд відклав розгляд справи по суті на 10:00 07.08.2025.

Після закінчення розгляду справи в судовому засіданні, відповідно до частини 1 статті 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, суд

УСТАНОВИВ:

03.11.2021 ОСОБА_1 та ФГ «Гарант» уклали договір оренди землі.

Відповідно до умов цього договору в оренду передано земельну ділянку кадастровий номер :00:001:0567, загальною площею 4,9500 га строком на 7 (сім років).

27.01.2025 ОСОБА_1 уклала договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0567, загальною площею 4,9500 га з ТОВ «Промінь».

Згідно з абз. 4 пункту 12.2 договору оренди землі від 03.11.2021, у разі припинення договору за ініціативою Орендодавця до закінчення строку його дії, встановленого в пункті 3.1 договору останній сплачує Орендарю штраф у розмірі 200 % від суми п. 4.1 цього договору та відшкодовує йому втрачену вигоду за весь період неможливості використання Орендарем земельної ділянки для сільськогосподарських потреб.

Згідно з пунктом 4.1 договору орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (пункт 2.3 договору), що в грошовому виразі складає 9 887,21 грн за один повний рік користування земельною ділянкою. Нарахування орендної плати здійснюється з урахуванням щорічної індексації.

ТОВ «Промінь» (позивач у справі) після оформлення права власності на зазначену земельну ділянку, 14.02.2025 звернулося до ФГ «Гарант» з листом - повідомленням про дострокове припинення договору оренди землі, відповідно до абзацу 4 пункту 12.2 договору оренди землі від 03.11.2021 та про відшкодування втраченої вигоди в сумі 59 323,26 грн.

24.02.2025 у відповідь на лист повідомлення ФГ «Гарант» відмовився достроково розривати договір оренди у зв`язку з відсутністю підстав для розірвання.

Також позивач листом № 69 від 25.04.2025 просив відповідача надати реквізити для сплати штрафних санкцій у розмірі 200 % від суми п. 4 договору та відшкодування втраченої вигоди.

Відповідно до частини другої статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором.

Враховуючи, що умовами договору передбачено припинення договору оренди за ініціативою Орендодавця, ТОВ «Промінь» використовуючи своє право просить розірвати договір, оскільки має намір господарювати на землі, яка належить Товариству на праві приватної власності, водночас сплативши компенсацію та штрафні санкції передбачені договором оренди, відповідно до наступного розрахунку: 9887,21 (сума орендної плати) х 3(роки) х 200 % = 59 323,26 грн.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позову, суд виходив з наступного.

Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина 1 статті 16 Цивільного кодексу України).

За загальними положеннями цивільного законодавства, зобов`язання виникають з підстав, зазначених у статті 11 Цивільного кодексу України. За приписами частини 2 цієї ж статті, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти. Підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є дії осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дії, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно з частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд (частина 3 статті 6 Цивільного кодексу України).

Згідно з частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі» від 22.10.1998 № 161-ХІV перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Умовами договору оренди земельної ділянки від 03.11.2021, сторонами передбачено дві підстави розірвання договору:

- пункт 12.1 договору встановлює загальне правило, що розірвання можливе лише за згодою сторін;

- пункт 12.2 договору містить виняток: «У разі припинення цього договору за ініціативою Орендодавця до закінчення строку його дії, останній сплачує Орендарю штраф у розмірі 200 % від суми пункту 4.1 цього договору та відшкодовує йому втрачену вигоду».

Згідно з частиною 3 статті 6 Цивільного кодексу України, сторони мають право врегулювати свої правовідносини відступом від загальних положень закону.

Отже пункт 12.2 конкретизує процедуру одностороннього розірвання договору та передбачає механізм, компенсацію і порядок, які були погоджені сторонами.

В пункті 12.2 договору сторони передбачили можливість дострокового розірвання договору.

Згідно зі статтею 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до статті 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно зі статтею 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні; особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом; примусове відчуження об`єктів права власності може бути застосоване лише як виняток, з мотивів суспільної необхідності, на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків, встановлених частиною другою статті 353 цього Кодексу.

Відповідно до статті 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Неможливість використовувати земельну ділянку, яка належить йому на праві власності, через наявність договору оренди землі, який позивач має право розірвати з компенсацією, обмежує його право власності.

Орендодавець не повинен якимось чином обґрунтовувати свою відмову від продовження орендних відносин, а переважне право орендаря не може домінувати над виключним правом орендодавця як власника земельної ділянки щодо користування та розпорядження нею на власний розсуд.

З огляду на викладене, вимога про розірвання договору за ініціативою ТОВ «Промінь» є правомірною обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Судові витрати відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 86, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 03 листопада 2021 року, кадастровий номер :00:001:0567, загальною площею 4,9500 га, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ФГ Гарант ().

Стягнути з Фермерського Господарства "Гарант" (39512, Полтавська обл., Полтавський район, с. Варварівка, вул. Українська, буд 91, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Промінь" (39541, Полтавська обл., Полтавський р-н, селище Ланна, вул. Миру, будинок 5, ) 3028,00 грн судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Східного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 22.09.2025 у зв`язку з перебуванням судді у відпустці.

Суддя Дмитро Сірош