РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

22.09.2025Справа № 911/1401/25

Господарський суд міста Києва у складі судді Маринченка Я.В. розглянувши матеріали справи

за позовом фізичної особи-підприємця Гусака Олега Миколайовича

до фізичної особи-підприємця Мостовенко Євгенія Валерійовича

про стягнення 188366,15 грн

Без виклику представників сторін

ВСТАНОВИВ:

Фізична особа-підприємець Гусак Олег Миколайович звернувся до суду з позовом до фізичної особи-підприємця Мостовенка Євгенія Валерійовича про стягнення 188366,15 грн.

Позовні вимоги з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог обґрунтовані тим, що відповідачем порушено умови укладеного між сторонами Договору оренди нежитлового приміщення №412-1 від 01.07.2024 в частині повної та своєчасної сплати орендної плати, комунальних послуг та експлуатаційних витрат, внаслідок чого за відповідачем утворилась заборгованість з орендної плати у розмірі 213453,74 грн та заборгованість з відшкодування комунальних послуг та експлуатаційних витрат у розмірі 29856,12 грн, які позивач просить суд стягнути з відповідача. Окрім того, позивачем нараховано та заявлено до стягнення інфляційні втрати у розмірі 2291,02 грн, 3% річних у розмірі 836,42 грн, пеню у розмірі 8233,09 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.06.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Визначено відповідачу строк для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження протягом 5 днів з дня вручення даної ухвал, для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали, та для подання заперечень на відповідь на відзив (якщо такі будуть подані) - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив. Визначено позивачу строк для подання відповіді на відзив протягом 5 днів з дня його отримання.

З метою повідомлення відповідача про розгляд справи судом та про його право подати відзив на позовну заяву, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, ухвала суду про відкриття провадження у справі від 02.06.2025 була направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Проте поштовий конверт із копією зазначеної ухвали було повернуто підприємством поштового зв`язку на адресу суду без вручення відповідачу.

Згідно з п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Крім того, відповідач мав право та можливість ознайомитись з ухвалою суду 02.06.2025 в Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Відповідач в установлений судом строк відзиву на позовну заяву не подав, будь-яких заяв чи клопотань на адресу суду не направив.

Положеннями ч.9 ст.165 ГПК України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Беручи до уваги належне повідомлення відповідача про розгляд даної справи, а також враховуючи наявність достатньої кількості документів для її розгляду по суті, суд дійшов висновку про розгляд справи за наявними матеріалами.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 01.07.2024 між позивачем (далі - Орендодавець) та відповідачем (далі - Орендар) укладено Договір оренди нежитлового приміщення №412-1 (далі - Договір) відповідно до умов якого Орендодавець зобов`язується передати, а Орендар прийняти у строкове платне користування об`єкт оренди (нежитлове приміщення номер 412-1 загальною площею 43,5 кв.м, яке розташоване на 1 (першому) поверсі житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Родини Кістяківських, буд. 2а).

Орендодавець передає об`єкт оренди Орендарю в день укладення цього Договору за актом приймання-передачі об`єкта оренди, який підписується повноважними представниками сторін, скріплюється печатками сторін та є невід`ємною частиною цього Договору. З моменту підписання акту приймання-передачі об`єкт оренди вважається фактично переданим в оренду орендарю. (п.3.1. Договору)

Відповідно до п.4.3.2. Договору Орендар зобов`язаний вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та компенсувати Орендодавцю вартість спожитих Орендарем комунальних послуг та експлуатаційних витрат (електропостачання, теплопостачання та хвп) згідно показників лічильників за тарифами надавачів цих послуг.

Згідно з п.5.1. Договору строк оренди становить 2 роки 11 місяців та обчислюється з дати підписання Акту приймання-передачі об`єкта оренди до цього Договору повноважними представниками сторін.

Пунктом 6.1. Договору визначено, що орендна плата нараховується та сплачується за кожен місяць користування Орендарем Об`єктом оренди починаючи з дати підписання між сторонами Акту приймання-передачі і до дати повернення Орендарем об`єкту оренди Орендодавцю за Актом приймання-передачі (повернення)

Згідно п. 6.2. Договору, розмір місячної орендної плати визначається за формулою: Мпл.грн. = Мпл.екв.дол. х S x K, де Мпл.грн. - місячна орендна плата без ПДВ, грн.; Мпл.екв.дол. - еквівалентна орендна плата в доларах США за кв.м. без ПДВ згідно пункту 6.3. статті 6 цього Договору на відповідний період користування об`єктом оренди, долар США; S - площа Об`єкту оренди прийнята відповідно до підпункту 1.1.1 пункту 1.1 статті 1 цього Договору, кв.м.; К - курс продажу долара США, який приймається Сторонами відповідно до даних, опублікованих на сайті https:minfin.com.ua/ua/currency/contracts/ у розділі «Готівковий» на початок дня першого місяця відповідного періоду користування об`єктом оренди, що зазначений в пункті 6.3. статті 6 цього Договору.

Відповідно до п. 6.3. Договору, з 01.09.2024 по 31.12.2024 місячна орендна плата за користування об`єктом оренди складає еквівалент в сумі 15 доларів США за один квадратний метр (26654,62 грн без ПДВ за об`єкт оренди в цілому); з 01.01.2025 по 31.12.2025 місячна орендна плата за користування об`єктом оренди складає еквівалент в сумі 16,50 доларів США за один квадратний метр, розрахунок орендної плати виконується відповідно до пункту 6.2. статті 6 цього Договору.

До орендної плати не включається вартість спожитих Орендарем комунальних послуг та експлуатаційних витрат. Вартість спожитих Орендарем комунальних послуг та експлуатаційних витрат (теплопостачання, електропостачання, водопостачання та водовідведення, газопостачання тощо) підлягають відшкодуванню Орендарем Орендодавцю на підставі окремого рахунку або в складі рахунку за оренду, протягом 5 (п`яти) днів, з дня, наступного за днем отримання відповідного рахунку від Орендодавця на електронну пошту Орендаря. (п.6.5. Договору)

Відповідно до п.6.9. Договору орендна плата за період користування об`єктом оренди, визначений згідно п.6.3. ст.6 цього Договору, сплачується Орендарем щомісячно на банківський рахунок Орендодавця не пізніше 10 числа поточного місяця, на підставі даного Договору. У випадку, якщо останній день сплати орендної плати припадає на святковий (вихідний) день орендна плата підлягає сплаті в перший робочий день, що настає за святковим (вихідним) днем.

По закінченню кожного розрахункового місяця станом на останній день місяця сторонами підписується двосторонній акт наданих послуг. (п.6.11. Договору)

Статтею 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором оренди наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За приписами ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Судом встановлено, що 01.07.2024 сторонами було складено та підписано Акт приймання-передачі нежитлового приміщення, згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування групу нежитлових приміщень 412-1 загальною площею 43,5 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Родини Кістяківських, буд. 2а).

Разом з тим, як вбачається з матеріалів справи та пояснень позивача, відповідачем оплата за Договором здійснювалось частково, внаслідок чого за відповідачем утворилась заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 213453,74 грн та заборгованість з відшкодування комунальних послуг та експлуатаційних витрат у розмірі 29856,12 грн, що підтверджується наявними в матеріалах справи актами здавання-приймання послуг оренди, рахунками на оплату, а також квитанціями (рахунками) на оплату житлово-комунальних послуг та інших платежів.

Вказані документи направлялись позивачем на адресу відповідача цінними листами, що підтверджується наявними в матеріалах справи описами вкладення у поштові відправлення, поштовими накладними та фіскальними чеками.

Доказів оплати відповідачем заборгованості зі сплати орендної плати та заборгованості з відшкодування комунальних послуг та експлуатаційних витрат за спірний період матеріали справи не містять.

Належних та допустимих доказів розірвання Договору у встановленому Договором порядку та у судовому порядку матеріали справи не містять, так само як і не містять доказів повернення відповідачем об`єкта оренди позивачу у порядку передбаченого Договором.

Відповідачем не надано суду жодних доказів на спростування викладених у позові обставин.

Оскільки матеріали справи не містять доказів повної сплати відповідачем заборгованості, а факт наявності заборгованості відповідача перед позивачем належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 213453,74 грн та заборгованості з відшкодування комунальних послуг та експлуатаційних витрат у розмірі 29856,12 грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо заявлених позивачем до стягнення інфляційних втрат у розмірі 2291,02 грн, 3% річних у розмірі 836,42 грн, пені у розмірі 8233,09 грн, судом встановлено наступне.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Частиною 1 статті 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов`язання, зокрема, може забезпечуватися неустойкою.

За змістом частини 1 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. (частина 3 статті 549 ЦК України).

Пунктом 9.2.1. Договору передбачено, що у випадку несвоєчасного та/або не в повному обсязі перерахування орендної плати або будь-якого з платежів, передбачених цим Договором Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період за який сплачується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу.

Перевіривши надані позивачем розрахунки пені, 3% річних та інфляційних втрат, судом встановлено, що надані розрахунки відповідають вимогам чинного законодавства, умовам Договору та є арифметично вірними, а тому позовні вимоги в даній частині підлягають задоволенню.

Згідно із ч.2-3 ст.13 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Частиною 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч.1 ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч.1 ст.77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч.1 ст.86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи положення ст.129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача в повному обсязі, з урахуванням коефіцієнта 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору за подання до суду процесуальних документів в електронній формі.

Керуючись ст.ст.13, 73, 74, 76, 77, 86, 129, ст.ст.232, 233, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Мостовенка Євгенія Валерійовича ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь фізичної особи-підприємця Гусака Олега Миколайовича ( АДРЕСА_2 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) заборгованість з орендної плати у розмірі 213453 (двісті тринадцять тисяч чотириста п`ятдесят три) грн 74 коп.?, заборгованість з відшкодування комунальних послуг та експлуатаційних витрат у розмірі 29856 (двадцять дев`ять тисяч вісімсот п`ятдесят шість) грн 12 коп.?, інфляційні втрати у розмірі 2291 (дві тисячі двісті дев`яносто одна) грн 02 коп.?, 3% річних у розмірі 836 (вісімсот тридцять шість) грн 42 коп.?, пеню у розмірі 8233 (вісім тисяч двісті тридцять три) грн 09 коп.?, а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 3056 (три тисячі п`ятдесят шість) грн 04 коп.?

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено: 22.09.2025

Суддя Я.В. Маринченко