ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

"24" вересня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/3849/25

Господарський суд Одеської області у складі судді Невінгловської Ю.М., розглянувши матеріали позовної заяви (вх.№3950/25 від 19.09.2025),

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БУДИНОК НА КАТЕРИНИНСЬКІЙ" (65012, місто Одеса, вулиця Катерининська, буд. 90; );

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "БІЗНЕС РЕНТАЛС" (65012, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, буд. 25; );

про усунення перешкод у здійсненні права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Суть спору: 19.09.2025 ОСББ "БУДИНОК НА КАТЕРИНИНСЬКІЙ" звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до ТОВ "БІЗНЕС РЕНТАЛС" в якій просить суд усунути перешкоди у здійсненні права власності співвласниками ОСББ «БУДИНОК НА КАТЕРИНИНСЬКІЙ» нежитловими приміщеннями підвалу та першого поверху що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська буд. 90, шляхом визнання незаконними та скасування рішення про державну реєстрацію прав власності на такі нежитлові приміщення.

В обґрунтування своїх вимог позивач вказує, що приміщення підвалу та першого поверху, в будинку №90, по вулиці Катерининській в місті Одесі, є спільним майном всіх співвласників багатоквартирного, тобто є власністю ОСББ в силу Закону, повинні перебувати у вільному доступі співвласників будинку, оскільки за своїм цільовим призначенням є необхідним для забезпечення підтримки життєдіяльності будинку. У зв`язку з чим позивач вважає, що реєстрація права власності на дані приміщення за ТОВ "БІЗНЕС РЕНТАЛС" перешкоджає ОСББ в реалізації свого права власності, наявне в силу Закону (володіння, користування та розпорядження майном його співвласниками).

Одночасно із позовною заявою до суду подано клопотання (вх.№29311/25 від 19.09.2025) про залучення до участі у справі третьої сооби, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "УКРБУДСПЕЦТЕХ" (колишня назва ТОВ " БЛЕК СІ РІЕЛТІ ГРУП").

Відповідно до ч. 1, 2 та 3 ст. 50 ГПК України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі.

В даному клопотанні позивач зазначає, що спірні нежитлові приміщення були зареєстровані за відповідачем на підставі договорів купівлі-продажу, продавцем в яких зазначається ТОВ "УКРБУДСПЕЦТЕХ" ("БЛЕК СІ РІЕЛТІ ГРУП"), у зв`язку з чим позивач вважає за необхідне залучити ТОВ "УКРБУДСПЕЦТЕХ" до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.

Дослідивши клопотання позивача, суд доходить до висновку, що рішення у даній справі може вплинути на права та обов`язки ТОВ "УКРБУДСПЕЦТЕХ", у зв`язку з чим вважає за необхідне залучити дану особу до участі у розгляді даної справи у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.

Відповідно до ст. 12 ГПК України, господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку наказного або позовного провадження (загального або спрощеного).

Розглянувши відповідну позовну заяву, з урахуванням положень ст. ст. 12, 247 ГПК України, враховуючи предмет спору, категорію справи, а також характер доказів у справі, суд дійшов висновку про відсутність перешкод у відкритті провадження та про те, що дана справа підлягає розгляду за правилами загального позовного провадження.

Керуючись ст. ст. 12, 50, 81 174, 176, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1.Відкрити провадження у справі №916/3849/25.

2.Справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

3.Підготовче засідання призначити на "16" жовтня 2025 р. о 14:40.Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 13 (5 поверх), тел. 0(482)307-969.

4.Залучити до участі у справі №916/3849/25 третю особу що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "УКРБУДСПЕЦТЕХ" (65039, м. Одеса, просп. Гагаріна, буд. 12-А; )

5.Запропонувати відповідачу надати до суду: відзив на позовну заяву в порядку ст.ст.165, 178 ГПК України у строк протягом 15-ти днів з дня вручення ухвали суду про відкриття провадження у справі; додати до відзиву докази, які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем; надіслати копію відзиву та доданих до нього доказів позивачу одночасно з надісланням відзиву до суду; відповідні докази надіслання відзиву і доданих до нього доказів позивачу надати до суду.

6.Запропонувати третій особі у строк до 13.10.2025 надати пояснення щодо позову оформлені відповідно до вимог ст. 168 ГПК України.

7.Звернути увагу учасників справи на те, що відповідно до ч. 9 ст. 80 та ч. 2 ст. 91 ГПК України копії доказів (крім речових доказів), що подаються до суду, заздалегідь надсилаються або надаються особою, яка їх подає, іншим учасникам справи. Письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом.

8.Повідомити учасників справи, про наявність у суду технічної можливості забезпечення учасникам справи права брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції відповідно до ст.197 ГПК України.

9.Повідомити учасників справи про введення в дію Закону №3200-IX щодо запровадження обов`язкової реєстрації та використання електронних кабінетів (ЕК) у ЄСІТС. З 18 жовтня 2023 року обов`язкова реєстрація ЕК для наступних категорій осіб: адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, судові експерти, арбітражні керуючі, органи державної влади, інші державні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи. Серед процесуальних наслідків для осіб, які повинні були зареєструвати ЕК, але не зробили цього - залишення позовної заяви без руху, повернення письмової заяви (клопотання, заперечення) без розгляду, відмова у видачі судового наказу та інші.

10.Повідомити учасників справи про можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua

Ухвала набирає законної сили в порядку ст. 235 ГПК України та оскарженню не підлягає.

Суддя Ю.М. Невінгловська