ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" серпня 2025 р. м. Київ Справа № 911/2247/24

Господарський суд Київської області у складі судді Мальованої Л.Я. за участю секретаря судового засідання Микитенко О.О. розглянувши справу

За позовом Акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України", м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІБФ Траст", м. Київ

про стягнення 680 270 грн. 27 коп.

Представники сторін:

позивача Гижко О.Л.;

відповідача не з`явився.

Обставини справи:

До Господарського суду Київської області звернулось Акціонерне товариство Державний експортно-імпортний банк України з позовом до Товариства з обмеженою відповідальності ІБФ Траст про стягнення 680 270 грн. 27 коп., з яких: 561 885 грн. 24 коп. основного боргу, 8 852 грн. 86 коп. 3 % річних, 25 831 грн. 36 коп. інфляційних втрат та 83 700 грн. 81 коп. пені.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач не виконував належним чином свої зобов`язання по сплаті періодичних платежів по договору оренди землі № 60900/1/280223 від 28.02.2023 року.

Представник відповідача в засідання суду не з`явився, про причини неявки не повідомив суд належним чином, вимоги суду, викладені в ухвалі від 28.08.2024 р. не виконав. На адресу суду повернувся конверт з відміткою органу поштвого зв`язку "за закінченням терміну зберігання".

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Представник позивача підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити їх в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

УСТАНОВИВ:

28.02.2023 р. між Акціонерним товариством «Державний експортно-імпортний банк України» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ІБФ Траст» (орендар) було укладено договір оренди землі № 60900/1/280223, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне володіння і користування (оренду) земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства, з кадастровими номерами: :03:001:0010; :03:001:0118; :03:001:0121; :03:001:0268; :03:001:0282; :03:001:0288; :03:001:0293; :03:001:0307; :03:001:0308; :03:001:0309; :03:001:0311; :03:001:0457; :03:001:0458, які розташовані в Київській області, Бориспільському районі, Гнідинська с/р, при цьому орендар зобов`язується використовувати земельні ділянки відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 2.1. договору в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 106,3134 гектарів. Земельні ділянки за цим договором вважаються переданими орендодавцем орендареві в оренду з моменту державної реєстрації права оренди. Заява про державну реєстрацію права оренди повинна бути подана орендарем протягом 5 робочих днів з дати укладання договору у встановленому законодавством порядку (п. 2.2. договору).

Згідно п. 3.1. договору даний договір укладено строком на 7 років, набуває чинності з дати його підписання уповноваженими представниками сторін та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін і діє до 31.12.2029 (включно), але в будь-якому випадку до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором. При цьому сторони, керуючись частиною 3 статті 631 Цивільного кодексу України, погодили, що умови цього договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення, починаючи з 01.01.2023.

Річний розмір орендної плати за період з 01.01.2023 до 31.12.2023 включно становить 600 000,00 грн., з урахуванням ПДВ та сплачується орендарем у грошовій формі шляхом перерахування грошових коштів на рахунок орендодавця, зазначений в розділі 16 цього договору, в наступному порядку: 150 000,00 грн. з урахуванням ПДВ протягом 5-ти робочих днів з дати укладання договору, 450 000,00 грн. з урахуванням ПДВ до 15 грудня 2023 року (п. 4.1. договору).

Починаючи з 01.01.2024 розмір орендної плати переглядається орендодавцем щорічно, в перший місяць кожного календарного року, шляхом письмового повідомлення орендаря про встановлений розмір орендної плати на поточний рік, який буде встановлено на рівні, визначеному у висновку (звіті) суб`єкта оціночної діяльності з додаванням висновку (звіту) суб`єкта оціночної діяльності про вартість орендної плати. При цьому річний розмір орендної плати внаслідок такого перегляду не повинен бути меншим ніж 450 000,00 грн. з урахуванням ПДВ.

Орендна плата сплачується орендарем щорічно до 15 грудня кожного календарного року або до моменту розірвання чи закінчення строку дії договору шляхом перерахування грошових коштів на рахунок орендодавця, зазначений в розділі 16 цього договору (п. 4.2. договору).

Пунктом 5.1. договору встановлено, що земельні ділянки передаються в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції. На земельних ділянках орендарю дозволяється проводити весь цикл сільськогосподарського обробітку грунту (оранка, внесення добрив, посів, збирання врожаю, інші види робіт).

Відповідно до п. 9.1.1. договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати в повному обсязі.

Також п. 9.4.1. встановлено, що орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати банку орендну плату, а також інші платежі, передбачені цим договором.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельні ділянки загальною площею 106,3134 га., які знаходяться за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н., Гнідинська с/р, що підтверджується актом приймання-передачі об`єкта оренди.

Однак, як вбачається із матеріалів справи, відповідачем за весь час користування об`єктом оренди було сплачено оренду плату лише в розмірі 150 000,00 грн., що підтверджується меморіальним ордером № 47 від 09.03.2023 р.

Оскільки, станом на 28.12.2023 року орендарем не були виконані зобов`язання за договором щодо своєчасної та повної оплати орендної плати за 2023 рік, яка підлягала сплаті в строк до 15.12.2023, тому у нього утворилась заборгованість в розмірі 450 000,00 грн.

Позивачем на адресу відповідача було направлено вимогу від 28.12.2023 № 0000609/40603-23, якою орендодавець вимагав від орендаря здійснити погашення заборгованості по сплаті орендної плати за договором оренди землі в розмірі 450 000,00 грн. Дана вимога залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

На виконання умов п. 4.2. договору оренди землі, орендодавець повідомив орендаря про встановлення розміру орендної плати на 2024 рік (з 01.01.2024 по 31.12.2024) на рівні 450 000,00 грн. з ПДВ шляхом направлення на адресу ТОВ «ІБФ Траст» цінним листом з описом вкладення та з повідомленням про вручення поштового відправлення листа від 31.01.2024 № 0000609/3704-24.

Враховуючи, що станом на 01.03.2024 року орендарем не було погашено заборгованість з орендної плати за 2023 рік, користуючись правом, передбаченим п. 12.4. договору оренди землі позивач направив на адресу відповідача лист від 01.03.2024 № 0000609/6860-24 про розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку.

Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Ст. 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ч. 1, 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ч. 2 ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача боргу по сплаті орендної плати в сумі 561 885 грн. 24 коп. є обґрунтованими, а тому підлягають судом задоволенню.

Крім суми основного боргу позивач просить суд стягнути з 8 852 грн. 86 коп. 3 % річних та 25 831 грн. 36 коп. інфляційних втрат.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Розрахунок 3 % річних та інфляційних втрат відповідає матеріалам справи та підлягає судом задоволенню.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача 83 700 грн. 81 коп. пені.

Статтею 230 ГК України визначено, що порушення зобов`язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).

Відповідно до п. 13.2. договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, за кожен день прострочення, від суми, яка підлягає сплаті.

Враховуючи вищевикладені норми закону та умови договору, позивачем у зв`язку з простроченням виконання зобов`язання з орендної плати нараховано 83 700 грн. 81 коп. пені.

Розрахунок пені відповідає матеріалам справи та підлягає судом задоволенню.

Враховуючи викладене суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі, у зв`язку тим, що спір виник в результаті неправильних дій відповідача, що призвело до необхідності позивачу звертатися з позовом до суду та здійснювати додаткові витрати на сплату судового збору, суд, відповідно до свого права, передбаченого ч. 9 ст. 129 ГПК України, покладає на відповідача відшкодування позивачу судового збору.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 73-92, 129, 236, 238 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ІБФ Траст» (01033, м. Київ, вул. Жилянська, 47Д, код 43953429) на користь Акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» (03150, м. Київ, вул. Антоновича, 127, код 00032112) 561 885 (п`ятсот шістдесят одну тисячу вісімсот вісімдесят п`ять) грн. 24 коп. заборгованості по орендній платі, 8 852 (вісім тисяч вісімсот п`ятдесят дві) грн. 86 коп. 3 %, 25 831 (двадцять п`ять тисяч вісімсот тридцять одну) грн. 36 коп. інфляційних втрат, 83 700 (вісімдесят три тисячі сімсот) грн. 81 коп. пені та 10 204 (десять тисяч двісті чотири) грн. 05 коп. судового збору.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення підписано 22.09.2025 року.

Суддя Л.Я. Мальована