РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

04.09.2025Справа № 910/7520/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Полякової К.В., за участі секретаря судового засідання Саруханян Д.С., розглянувши за правилами загального позовного провадження матеріали справи

за позовом Фізичної особи-підприємця Руденко Надії Василівни

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ескулаб центр"

про стягнення 700665,83 грн.

за участі представників:

від позивача: Обухов В.В.

від відповідача: не з`явився,

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Фізична особа-підприємець Руденко Надія Василівна звернулася до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ескулаб центр" про стягнення за договором оренди нежитлового приміщення від 01.01.2025 № 0101/25, розташованого за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 3, на 3 (третьому) поверсі, загальною площею 96,93 м2, орендної плати за лютий 2025 року в розмірі 168 080,00 грн. (рахунок № 3 від 01.02.2025); 19 495,50 грн. - компенсації за використану електроенергію за січень 2025 р. (рахунок № 4 від 02.02.2025); 557,57 грн. - компенсація вартості утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за січень 2025 р. (рахунок № 4 від 02.02.2025); 155,64 грн. - компенсація за використану воду за січень 2025 р. (рахунок № 4 від 02.02.2025); 11 316,20 грн. - компенсація за використану електроенергію за лютий 2025 р. (рахунок № 5 від 28.02.2025); 557,57 грн. - компенсація вартості утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за лютий 2025 р. (рахунок № 5 від 28.02.2025); 103,35 грн. - компенсація за використану воду за лютий 2025 р. (рахунок № 5 від 28.02.2025); 167 000,00 грн. - орендна плата за березень 2025 р. (рахунок № 6 від 01.03.2025); 166 200,00 грн. - орендна плата за квітень 2025 р. (рахунок № 7 від 01.04.2025); 167 200,00 грн. - орендна плата за травень 2025 р. (рахунок № 8 від 01.05.2025).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.06.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Протокольною ухвалою суду від 08.08.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Дана ухвала суду та подальші ухвали в справі направлені, зокрема, відповідачу рекомендованим листом із повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в позовній заяві та Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 79069, м. Львів, вул. Т. Шевченка, буд. 313.

Проте конверти із копіями ухвал суду повернуто на адресу суду підприємством поштового зв`язку без вручення відповідачу за закінченням терміну зберігання.

Положеннями статей 89, 93 ЦК України передбачено, що місцезнаходженням юридичної особи є фактичне місце ведення діяльності чи розташування офісу, з якого проводиться щоденне керування діяльністю юридичної особи та здійснення управління і обліку. Відомості про організаційно-правову форму юридичної особи, її найменування, місцезнаходження, органи управління, філії та представництва, мету установи, а також інші відомості, встановлені законом вносяться до єдиного державного реєстру.

Таким чином, направлення ухвал суду здійснено за відповідною адресою місцезнаходження відповідача, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Згідно з частиною 7 статті 120 ГПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

Отже, ухвали суду в справі направлялися за адресою місцезнаходження відповідача згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за відсутності заяви про зміну його місцезнаходження.

За приписами частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

При цьому, судом також враховано, що згідно з частинами 1, 2 статті 3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (частина 1 статті 4 Закону України "Про доступ до судових рішень").

Відтак, відповідач мав право та можливість ознайомитися з ухвалами суду в Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

До того ж, відповідач усупереч частини 6 статті 6 ГПК України не здійснив реєстрацію свого електронного кабінету в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами.

За частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Аналогічна норма міститься у частині 9 статті 165 ГПК України.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів частини 9 статті 165 та частини 2 статті 178 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

01.01.2025 між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 0101/25, відповідно до п. 1.1. якого в порядку та на умовах, передбачених цим Договором, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 3, на 3 (третьому) поверсі, загальною площею 96,93 м2 (дев`яносто шість цілих дев`яносто три сотих) метрів квадратних (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000) (далі - Об`єкт оренди).

У пункті 2.4. Договору встановлено, що Орендар зобов`язаний сплатити орендну плату за перший місяць оренди та гарантійний платіж зазначений в п.п. 3.3.2, шляхом перерахування на рахунок Орендодавця, вказаний в розділі 8-ому цього Договору; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, інші платежі, передбачені цим Договором, в тому числі, відшкодовувати витрати за отримані комунальні послуги окремо від орендної плати.

Згідно з п. 3.1. Договору за домовленістю Сторін плата за користування Об`єктом оренди (орендна плата) за цим Договором за один місяць становить розмір, що дорівнює еквіваленту 4 000,00 доларів США (чотири тисячі доларів США) за курсом продажу долара в АТ КБ «ПРИВАТБАНК» на дату виставлення рахунку за відповідний місяць оплати орендної плати, що на момент підписання цього Договору становить 167 000,00 грн. без ПДВ.

Відповідно до п. 3.2. Договору орендна плата нараховується з дати підписання Акту передачі-приймання приміщення та сплачується в національній валюті гривні.

Пункт 3.3. Договору передбачає, що Орендар протягом семи банківських днів з дня підписання цього Договору зобов`язується сплатити Орендодавцю на підставі виставленого рахунку наступні платежі: 3.3.1. оренду плату за перший місяць оренди; 3.3.2. гарантійний платіж у розмірі місячної орендної плати, який зараховується за оренду Об`єкта оренди за останній місяць оренди.

Згідно з п. 3.4. Договору в подальшому оренда плата сплачується Орендарем в порядку та розмірі вказаних в п. 3.1. Договору до 10-го числа кожного поточного місяця за поточний місяць користування Об`єктом оренди, шляхом її перерахування на рахунок Орендодавця, вказаний в розділі 8 цього Договору, на підставі виставленого Орендодавцем рахунку. Орендар сплачує оренду плату, яка нараховується з дати підписання Акту передачі-приймання Приміщення до дня фактичного його повернення по акту приймання-передачі (повернення).

Відшкодування витрат за отримані комунальні послуги (водо- тепло- та електропостачання, водовідведення) здійснюється Орендарем щомісячно не пізніше трьох банківських днів з дня виставлення Орендодавцем окремого рахунку, починаючи з дня укладання цього Договору (пункт 3.5. Договору).

Цей Договір набирає чинності з дня його підписання сторонами та діє до 30.11.2028 включно або до дострокового припинення даного Договору на умовах, визначених Договором.

У пункті 6.2.2. Договору вказано, що дія цього договору може бути припинена достроково, а договір розірвано в односторонньому порядку на вимогу Орендодавця за умови попередження Орендаря не пізніше ніж за 60 календарних днів шляхом направлення відповідного письмового повідомлення на адресу, зазначену в розділі 8-ому цього Договору та/або вручено Орендарю особисто чи по електронній пошті (e-mail). У цьому випадку Договір є розірваним через 60 календарних днів з моменту одержання Орендарем повідомлення про розірвання Договору, відправлене на адресу, зазначену в розділі 8-ому цього Договору та/або вручено Орендарю особисто чи по електронній пошті (e-mail).

Факт передачі нерухомого майна в оренду підтверджується підписаним сторонами Актом від 01.01.2025 приймання-передачі нежитлового приміщення до Договору оренди, відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 3, на 3 (третьому) поверсі, загальною площею 96,93 м2 (дев`яносто шість цілих дев`яносто три сотих) метрів квадратних (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000) та ключі від Об`єкту оренди.

Із матеріалів справи слідує, що позивачем оформлено рахунки на сплату орендної плати № 3 від 01.02.2025 на суму 168 080,00 грн. - орендна плата за лютий 2025 року, № 6 від 01.03.2025 на суму 167 000,00 грн. - орендна плата за березень 2025 р.; № 7 від 01.04.2025 на суму 166 200,00 грн. - орендна плата за квітень 2025 р.; № 8 від 01.05.2025 на суму 167 200,00 грн. - орендна плата за травень 2025 р.

Також, позивачем оформлено рахунки № 4 від 02.02.2025 на суму 19 495,50 грн. - компенсація за використану електроенергію за січень 2025 р.; № 4 від 02.02.2025 на суму 557,57 грн. - компенсація вартості утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за січень 2025 р.; № 4 від 02.02.2025 на суму 155,64 грн. - компенсація за використану воду за січень 2025 р.; № 5 від 28.02.2025 на суму 11 316,20 грн. - компенсація за використану електроенергію за лютий 2025 р.; № 5 від 28.02.2025 на суму 557,57 грн. - компенсація вартості утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за лютий 2025 р.; № 5 від 28.02.2025 на суму 103,35 грн. - компенсація за використану воду за лютий 2025 року.

У зв`язку з порушенням умов Договору позивачем надіслано відповідачу повідомлення про розірвання Договору з 28.02.2025, що отримане відповідачем 04.03.2025 згідно з повідомленням про вручення поштового відправлення.

Надалі, 19.05.2025 позивачем направлено відповідачу досудову вимогу від 17.05.2025 щодо сплати в семиденний строк з моменту отримання такої вимоги заборгованості з орендної плати за лютий травень 2025 року та комунальні платежі за січень-лютий 2025 року на загальну суму 700 665,83 грн. До вказаної вимоги позивачем долучено рахунок № 3 від 01.02.2025 на суму 168 080,00 грн. - орендна плата за лютий 2025 р.; рахунок № 4 від 02.02.2025 на суму 19 495,50 грн. - компенсація за використану електроенергію за січень 2025 р.; рахунок № 4 від 02.02.2025 на суму 557,57 грн. - компенсація вартості утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за січень 2025 р.; рахунок № 4 від 02.02.2025 на суму 155,64 грн. - компенсація за використану воду за січень 2025 р.; рахунок № 5 від 28.02.2025 на суму 11 316,20 грн. - компенсація за використану електроенергію за лютий 2025 р.; рахунок № 5 від 28.02.2025 на суму 557,57 грн. - компенсація вартості утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за лютий 2025 р.; рахунок № 5 від 28.02.2025 на суму 103,35 грн. - компенсація за використану воду за лютий 2025 р.; рахунок № 6 від 01.03.2025 на суму 167 000,00 грн. - орендна плата за березень 2025 р.; рахунок № 7 від 01.04.2025 на суму 166 200,00 грн. - орендна плата за квітень 2025 р.; рахунок № 8 від 01.05.2025 на суму 167 200,00 грн. - орендна плата за травень 2025 р.

31.05.2025 позивачем повторно направлено досудову вимогу від 17.05.2025 із рахунками на оплату, що отримана відповідачем 02.06.2025 та залишена без задоволення.

Частинами 1 та 2 статті 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України передбачено, що однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1. ст. 283 ГК України (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 ГК України).

Судом установлено, що за відповідачем обліковується заборгованість за Договором від 01.01.2025 № 0101/25 зі сплати орендної плати за період лютий-травень 2025 року на суму 668480 грн. та з компенсації за спожиті комунальні послуги на суму 32185,83 грн.

При цьому, матеріали справи доказів повернення відповідачем орендованого приміщення з оренди не містять.

Ураховуючи викладене, оскільки суми боргу відповідача з орендної плати становить 668480 грн., компенсації за спожиті комунальні послуги - 32185,83 грн., що підтверджені належними доказами, наявними в матеріалах справи, і відповідач на момент прийняття рішення не надав документи, які свідчать про погашення вказаної заборгованості перед позивачем, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість позовної вимоги про стягнення з відповідача вказаних сум боргу, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню.

Відповідно до частини 1 статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до частини 1 статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Понесені позивачем витрати по оплаті судового збору відповідно до статті 129 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 86, 129, 232, 236-241 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Фізичної особи-підприємця Руденко Надії Василівни задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ескулаб центр" (79069, м. Львів, вул. Т. Шевченка, буд. 313; ідентифікаційний код 44589291) на користь Фізичної особи-підприємця Руденко Надії Василівни ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) 668480 (шістсот шістдесят вісім тисяч чотириста вісімдесят) грн. заборгованості з орендної плати, 32185 (тридцять дві тисячі сто вісімдесят п`ять) грн. 83 коп. компенсації за спожиті комунальні послуги, 8408 (вісім тисяч чотириста вісім) грн. витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повне судове рішення складено: 16.09.2025 року.

Суддя К.В. Полякова