ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

"18" вересня 2025 р. Справа № 924/688/25

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Виноградової В.В., розглянувши матеріали

за позовом Летичівської селищної ради

до товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-форте"

про внесення змін до договору

представники сторін не з`явились

встановив: Летичівська селищна рада звернулась до Господарського суду Хмельницької області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-форте", в якому просить внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 01.09.2012, укладеного між Летичівською районною державною адміністрацією Хмельницької області та відповідачем, замінивши сторону орендодавця на Летичівську селищну раду та виклавши в новій редакції п. 2.4 ст. 2 договору: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 13.06.2025 становить: 78842,09 грн; та п. 4.1 ст. 4 договору: "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі з розрахунку 12% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становитиме 9461,05 грн на рік, на розрахунковий рахунок Летичівської селищної ради".

Ухвалою суду від 11.07.2025 вказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі для її розгляду в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 31.07.2025, яке відкладалось на 25.08.2025, 18.09.2025.

Ухвалою суду від 25.08.2025 продовжено строк підготовчого засідання на 30 днів.

В обґрунтування позовних вимог позивач, з огляду на Закон України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" вважає за необхідне замінити в спірному договорі сторону орендодавця на Летичівську селищну раду.

Також, посилаючись на положення Закону України "Про оренду землі", Податкового кодексу України, Положення про земельний податок, затверджене рішенням Летичівської селищної ради №7 від 05.07.2024, яким встановлено розмір річної орендної плати за користування землями сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на рівні 12% нормативної грошової оцінки, витяг №НВ-025 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок загальною площею 3,1992 га, відповідно до якого станом на 13.06.2025 загальна нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 118865,70 грн, стверджує про невідповідність чинному законодавству розміру нормативної грошової оцінки та розміру орендної плати у договорі оренди земельної ділянки від 01.09.2012.

Як правові підстави позову зазначає положення ст. ст. 14, 55, 144 Конституції України, ст. ст. 11, 628, 632, 651, 792 Цивільного кодексу України, ст. 188 Господарського кодексу України, ст. ст. 1, 122 Земельного кодексу України, ст. ст. 1, 4, 13, 15, 21, 30 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 13, 15, 18, 20, 23 Закону України "Про оцінку земель", ст. ст. 288, 289 Податкового кодексу України.

Відповідач у відзиві на позовну заяву (від 29.07.2025) заперечив проти позовних вимог. Стверджує, що позивачем не доведено наявність підстав, передбачених ст. 651 ЦК України щодо внесення змін до договору оренди, звертаючи увагу на відсутність взаємної згоди сторін чи положень договору або закону, які дають можливість внести зміни до спірного договору, а також відсутність істотного порушення умов договору оренди відповідачем.

Щодо зміни розміру орендної плати, відповідач звертає увагу на тому, що у спірному договорі встановлено річну орендну плату за земельну ділянку в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки, однак Летичівська селищна рада прийнявши рішення №7 від 05.07.2024, визначила ставку орендної плати в розмірі 12%, що, з урахуванням змісту пункту 4.4 договору, не підпадає під погоджені сторонами умови внесення змін до спірного договору. Посилаючись на правову позицію викладену у постанові Великої Палати Верховного Суду від 09.11.2021 у справі №635/4233/19, стверджує, що рішення органу місцевого самоврядування може бути підставою для внесення змін до договору оренди землі, якщо сторони договору оренди безпосередньо в самому договорі передбачили таку підставу для зміни розміру орендної плати, що узгоджується з принципом свободи договору.

Позивач представника в засідання суду не направив, відповіді на відзив не надіслав.

Відповідач представника в судове засідання не направив.

Клопотань, в тому числі щодо обставин, які потребують дослідження в порядку ст. 182 ГПК України, суду не подано.

З врахуванням наведеного, положень ст.177 ГПК України, суд дійшов висновку про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Керуючись ст. ст. 177, 182, 185, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В :

Закрити підготовче провадження у справі №924/688/25.

Призначити справу №924/688/25 до судового розгляду по суті у судовому засіданні на 11:30 год 07.10.2025.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1.

Участь учасників справи у судовому засіданні не є обов`язковою.

Ухвала набрала чинності 18.09.2025 та оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали складено 18.09.2025.

Суддя В.В. Виноградова