УХВАЛА

15 вересня 2025 року

м. Київ

cправа № 914/1885/24

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

Волковицька Н. О. - головуючий, Міщенко І. С., Могил С. К.,

розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Рубін-Автоспец»

про приєднання до касаційної скарги заступника керівника Львівської обласної прокуратури

на рішення Господарського суду Львівської області від 05.11.2024 та постанову Західного апеляційного господарського суду від 14.05.2025 у справі

за позовом заступника керівника Львівської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Львівської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ідилія Парк»

про визнання недійсним договору оренди землі, скасування державної реєстрації права оренди та зобов`язання повернути земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою Верховного Суду від 07.07.2025 (колегія суддів у складі: Волковицька Н. О. - головуючий, Могил С. К., Случ О. В.), зокрема відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою заступника керівника Львівської обласної прокуратури на рішення Господарського суду Львівської області від 05.11.2024 та постанову Західного апеляційного господарського суду від 14.05.2025 у справі № 914/1885/24 та призначено її розгляд у судовому засіданні 19.08.2025 об 11:00 у приміщенні Касаційного господарського суду за адресою: м. Київ, вул. О. Копиленка, 6, зал судових засідань № 332.

У зв`язку з відпусткою судді Случа О. В. призначено проведення повторного автоматизованого розподілу судової справи, за результатом якого відповідно до протоколу від 18.08.2025 для розгляду справи № 914/1885/24 визначено колегію суддів у складі: Волковицька Н. О. - головуючий (доповідач), Міщенко І. С., Могил С. К.

19.08.2025 та 02.09.2025 у зв`язку з нестабільним з`єднанням з медіа-сервером та через тривалу повітряну тривогу розгляд справи № 914/1885/24 не відбувся, про що постановлено ухвали Верховного Суду.

12.09.2025 в електронному суді до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Рубін-Автоспец» про приєднання до касаційної скарги заступника керівника Львівської обласної прокуратури на рішення Господарського суду Львівської області від 05.11.2024 та постанову Західного апеляційного господарського суду від 14.05.2025 у справі №914/1885/24, в якій просить суд скасувати оскаржувані судові рішення та направити справу на новий розгляд до суду першої інстанції.

Розглянувши зазначену заяву, Суд дійшов таких висновків.

Як убачається із заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Рубін-Автоспец» про приєднання до касаційної скарги, заявник не брав участі у розгляді справи № 914/1885/24, однак в обґрунтування зазначеної заяви посилається на те, що оскаржувані судові рішення у цій справі прямо впливають на його права, інтереси та обов`язки, оскільки на спірній земельній ділянці, яка є предметом договору оренди, оскарженого представником прокуратури в інтересах Львівської міської ради у цій справі, за кадастровим номером :01:001:0340 площею 1,3058 га 11.03.2025 розпочалося будівництво житлового комплексу «Greenville Prostir», а заявник з іншими орендарями (ТОВ «Ідилія Парк», ПП «ЕКО Україна») цієї земельної ділянки уклали Договір про співпрацю, яким передбачено врегулювання взаємних правовідносин щодо спільного проектування та будівництва зовнішніх інженерних мереж, для забезпечення ними належних на праві оренди Сторонам земельних ділянок, які призначені для будівництва багатоквартирних житлових будинків».

Подану заяву обґрунтовано тим, що визнання недійсним договорів оренди земельної ділянки, що вказані вище, унеможливить завершення вже розпочатого будівництва житлового комплексу в цілому.

Крім цього, станом на момент подання цієї Заяви, частково відчужене спеціальне майнове право на майбутні об`єкти нерухомості (квартири) у першому будинку будівельної черги, а також зарезервовано гарантійну частку, яка передбачена ст.9 ЗУ «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».

Заявник зазначає, що ані судом першої інстанції, ані судом апеляційної інстанції, не було досліджено вкрай важливу обставину того, що розпочато будівництво житлового комплексу та частково відчужено спеціальні майнові права на майбутній об`єкт нерухомості (квартири) на користь фізичних осіб, внаслідок чого відбулось порушення прав та інтересів інших орендарів суміжних земельних ділянок (які входять до складу житлового комплексу), девелопера проекту будівництва - ТОВ «Преміум гармонія» (), тощо. Також, на думку ТОВ «Рубін-Автоспец» Львівська міська рада повинна була бути залучена в справу співвідповідачем як сторона оспорюваного правочину.

За приписами частини першої статті 297 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) учасники справи мають право приєднатися до касаційної скарги, поданої особою, на стороні якої вони виступали. До касаційної скарги мають право приєднатися також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки.

Приєднання до касаційної скарги - є окремою процесуальною дією, порядок реалізації якої передбачений статтею 297 ГПК України.

За змістом статті 297 ГПК України особа, яка бере участь у справі або інша особа, яка не брала участі у справі, якщо суд вирішив питання про її права, інтереси та (або) обов`язки здійснює реалізацію свого права на касаційне оскарження в особливій формі шляхом подання відповідної заяви стосовно підтримки повністю або частково доводів та вимог касаційної скарги раніше поданої іншою особою.

Заступник керівника Львівської обласної прокуратури оскаржує судові рішення у цій справі з підстав не врахування висновків Верховного Суду щодо застосування законодавства у контексті визнання недійсним договору оренди землі, укладеного за результатом земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди спірної земельної ділянки за відсутності технічної документації з нормативної грошової оцінки зазначеної земельної ділянки. Проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки вже після укладення договору оренди не призведе до правильного визначення кінцевого розміру орендної плати, оскільки такий може бути встановлено лише шляхом проведення торгів.

Велика Палата Верховного Суду в пунктах 66-68 своєї ухвали від 06.07.2022 у справі № 32/77т виснувала, що приєднання до касаційної скарги згідно зі статтею 297 ГПК України передбачає реалізацію учасником справи права на підтримання доводів касаційної скарги особи, на стороні якої заявник виступав, без можливості доповнення доводів касаційної скарги новими аргументами та їх обґрунтуванням. Вимоги заяви про приєднання до касаційної скарги є похідними від вимог касаційної скарги, що унеможливлює заявлення в такій заяві самостійних доводів щодо підстав оскарження рішень судів попередніх інстанцій.

При цьому Велика Палата вказала, що з огляду на подання до суду заяви про приєднання до касаційної скарги 16.11.2020 з посиланням на приписи статті 297 ГПК України, яка діє у зазначеній редакції з 15.12.2017, приєднання ПАТ «Ірокс» (відповідач 4 у справі) до касаційної скарги було б можливим тільки щодо інших співвідповідачів у справі № 32/77т, з якими ця особа перебувала на одній стороні спору, у зв`язку із чим дійшла висновку про необхідність закриття провадження за заявою ПАТ «Ірокс» про приєднання до касаційної скарги особи, яка не набула у вказаній справі статусу учасника провадження, на підставі пункту 2 частини першої статті 296 ГПК України.

Визначення Товариством з обмеженою відповідальністю «Рубін-Автоспец» в заяві про приєднання до касаційної скарги заступника керівника Львівської обласної прокуратури інших підстав оскарження рішень судів попередніх інстанцій, ніж скаржник, які також не були предметом апеляційного перегляду, робить неможливим розгляд самостійних доводів особи, яка не брала участі у справі та не набула права на касаційне оскарження.

З огляду на зазначене, слід відмовити у прийняті заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Рубін-Автоспец» про приєднання до касаційної скарги заступника керівника Львівської обласної прокуратури на рішення Господарського суду Львівської області від 05.11.2024 та постанову Західного апеляційного господарського суду від 14.05.2025 у справі № 914/1885/24.

Керуючись статтями 234, 235, 297 ГПК України, Верховний Суд

УХВАЛИВ:

1. Відмовити у прийняті заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Рубін-Автоспец» про приєднання до касаційної скарги заступника керівника Львівської обласної прокуратури на рішення Господарського суду Львівської області від 05.11.2024 та постанову Західного апеляційного господарського суду від 14.05.2025 у справі № 914/1885/24.

2. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Рубін-Автоспец» про приєднання до касаційної скарги повернути заявнику.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Головуючий Н. О. Волковицька

Судді І. С. Міщенко

С. К. Могил