ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" вересня 2025 р. Справа№ 911/2794/21 (911/2037/23)

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Сотнікова С.В.

суддів: Отрюха Б.В.

Остапенка О.М.

за участю секретаря судового засідання Макухи О.А.,

арбітражного керуючого Гамана О.М.,

представника ТОВ Олімп фінанс груп адвоката Суденка Р.В.,

розглянувши апеляційну скаргу ОСОБА_1

на рішення Господарського суду Київської області

від 21.11.2023 (повний текст складено 19.12.2023, суддя Наріжний С.Ю.)

у справі № 911/2794/21(911/2037/23)

за позовом уповноваженої особи засновника (учасника) боржника (Товариства з обмеженою відповідальністю Бориспільський комбікормовий завод) Зазулі Івана Миколайовича

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю Олімп фінанс груп,

2. Товариства з обмеженою відповідальністю Бориспільський комбікормовий завод,

третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, на стороні позивача: 1. Приватне акціонерне товариство Бориспільський експериментальний комбікормовий завод,

2. Товариство з обмеженою відповідальністю Комплекс Агромарс,

про визнання вимог кредитора погашеними та про відшкодування перевищення вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог,

в межах справи № 911/2794/21

про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю Бориспільський комбікормовий завод (код 42362447),

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою Господарського суду Київської області від 29.09.2021 відкрито провадження у справі № 911/2794/21 про банкрутство ТОВ Бориспільський комбікормовий завод. Постановою Господарського суду Київської області від 08.11.2022 боржника визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Гамана О.М.

У липні 2023 року в межах справи про банкрутство ТОВ Бориспільський комбікормовий завод Зазуля І.М. як уповноважена особа засновника (учасника) боржника звернувся із позовом до ТОВ Олімп фінанс груп, ТОВ Бориспільський комбікормовий завод про визнання вимог кредитора погашеними та про відшкодування перевищення вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог шляхом стягнення з ТОВ Олімп фінанс груп на користь боржника грошових коштів в сумі 165727993,82 грн.

Рішенням Господарського суду Київської області від 21.11.2023 у задоволенні позову відмовлено повністю.

Не погоджуючись із зазначеним судовим рішенням, позивач звернувся до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Київської області від 21.11.2023, ухвалити нове рішення, яким визнати погашеними вимоги ТОВ Олімп фінанс груп до ТОВ Бориспільський комбікормовий завод у повному обсязі. Стягнути з ТОВ Олімп фінанс груп на користь ТОВ Бориспільський комбікормовий завод грошові кошти в сумі 165727993,82 грн в рахунок суми, яка є перевищенням 90 % вартості предмета іпотеки, набутий іпотекодержателем у власність 13.10.2022, над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя за кредитним договором № 407/2020/КОД-КБ-ГКД від 12.11.2020.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 20.02.2024 відкрито апеляційне провадження у справі № 911/2794/21(911/2037/23).

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 16.04.2024 призначено у справі № 911/2794/21(911/2037/23) комплексну судову експертизу (оціночно-будівельну експертизу та товарознавчу експертизу), проведення якої доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 18.04.2024 зупинено апеляційне провадження у справі № 911/2794/21(911/2037/23) на час проведення судової експертизи.

06.02.2025 з Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшли матеріали справи № 911/2794/21(911/2037/23) без виконання ухвали Північного апеляційного господарського суду від 16.04.2024 про призначення судової експертизи.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 13.02.2025 поновлено апеляційне провадження у справі, призначено судове засідання на 29.04.2025.

28.04.2025 представник ОСОБА_1 адвокат Герасименко М.В. подав клопотання у якому просив замінити у справі № 911/2794/21 (911/2037/23) позивача - уповноважену особу учасників (засновників) Товариства з обмеженою відповідальністю Бориспільський комбікормовий завод Генерального директора Товариства з обмеженою відповідальністю Комплекс Агромарс Зазулю Івана Миколайовича на уповноважену особу учасників (засновників) Товариства з обмеженою відповідальністю Бориспільський комбікормовий завод Зазулю Івана Миколайовича, оскільки ухвалою Господасрького суду міста Києва від 13.01.2025 у справі № 910/15043/21 були припинені повноваження Зазулі Івана Миколайовича як генерального директора Товариства з обмеженою відповідальністю Комплекс Агромарс, одночасно учасник Товариства з обмеженою відповідальністю Бориспільський комбікормовий завод ухвалив рішення (протокол № 1/02-25 від 12.02.2025 про призначення Зазулі Івана Миколайовича уповноваженою особою учасників Товариства з обмеженою відповідальністю Бориспільський комбікормовий завод.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 29.04.2025 відкладено розгляд справи на 10.06.2025.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 10.06.2025 відкладено розгляд справи на 08.07.2025.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 08.07.2025 відкладено розгляд справи на 09.09.2025.

В судовому засіданні суд розглянув на відхилив клопотання представника ОСОБА_1 адвоката Герасименка М.В. про заміну позивача у справі № 911/2794/21 (911/2037/23) з огляду на те, що уповноваженою особою учасників (засновників) Товариства з обмеженою відповідальністю Бориспільський комбікормовий завод є саме фізична особа Зазуля Іван Миколайович, а не генеральний директор Товариства з обмеженою відповідальністю Комплекс Агромарс. Тобто, позивачем є уповноважена особа учасників Товариства з обмеженою відповідальністю Бориспільський комбікормовий завод Зазуля Іван Миколайович, який діє від їх імені на підставі відповідного рішення учасників боржника. Відтак, відсутні підстави для висновку про наявність підстав для заміни сторони правонаступником в порядку ст. 52 ГПК України.

Колегія суддів, розглянувши доводи апеляційної скарги, дослідивши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення учасників справи, вважає, що скарга не підлягає задоволенню з огляду на наступне.

12.11.2020 між ТОВ Комплекс Агромарс (позичальник) та АБ Укргазбанк (банк) було укладено Генеральний кредитний договір № 407/2020/КОД-КБ-ГКД з подальшими змінами та доповненнями, за яким позичальнику відкрито кредитні лінії з загальним лімітом кредитування 250000000 грн на умовах строковості, платності, забезпеченості, повернення та цільового використання, строком користування по 11.11.2015.

В забезпечення виконання зобов`язань за Генеральним кредитним договором було укладено низку договорів забезпечення, а саме:

- Договір наступної іпотеки № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-І1 від 12.11.2020, укладений між АБ Укргазбанк та ТОВ Бориспільський комбікормовий завод, ринкова вартість переданого в іпотеку майна становить 207096810,00 грн без ПДВ;

- Договір наступної застави № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З1 (обладнання) від 12.11.2020, укладений між АБ Укргазбанк та ТОВ Бориспільський комбікормовий завод, ринкова вартість переданого в заставу майна становить 5583984,00 грн без ПДВ;

- Договір наступної застави № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З2 (обладнання) від 12.11.2020, укладений між АБ Укргазбанк та ТОВ Бориспільський комбікормовий завод, ринкова вартість переданого в заставу майна становить 32258243,00 грн без ПДВ;

- Договір наступної застави № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З3 (транспортного засобу) від 12.11.2020, укладений між АБ Укргазбанк та ТОВ Бориспільський комбікормовий завод, ринкова вартість переданого в заставу майна становить 638305,00 грн без ПДВ;

- Договір наступної застави № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З4 (обладнання) від 12.11.2020, укладений між АБ Укргазбанк та ТОВ Бориспільський комбікормовий завод, ринкова вартість переданого в заставу майна становить 156298,00 грн без ПДВ;

- Договір наступної застави № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З5 від 12.11.2020, укладений між АБ Укргазбанк та ТОВ Комплекс Агромарс, ринкова вартість переданого в заставу майна становить 93071276,40 грн без ПДВ;

- Договір наступної застави № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З6 від 12.11.2020, укладений між АБ Укргазбанк та ПрАТ Бориспільський експериментальний комбікормовий завод, ринкова вартість переданого в заставу майна становить 17737105,00 грн без ПДВ;

- Договір наступної застави № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З7 від 12.11.2020, укладений між АБ Укргазбанк та ТОВ Бориспільський комбікормовий завод, ринкова вартість переданого в заставу майна становить 5400000,00 грн без ПДВ;

- Договір поруки № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-П3 від 12.11.2020, укладений між АБ Укргазбанк, ТОВ Бориспільський комбікормовий завод, ТОВ Комплекс Агромарс.

Після відкриття провадження у справі № 911/2794/21 про банкрутство ТОВ Бориспільський комбікормовий завод кредитор АБ Укргазбанк звернувся до суду із кредиторською заявою щодо вказаних вище зобов`язань Боржника, як фінансового та майнового поручителя за Генеральним кредитним договором № 407/2020/КОД-КБ-ГКД.

Грошові вимоги ТОВ Інтер вей капітал (як правонаступника АБ Укргазбанк) до Боржника ТОВ Бориспільський комбікормовий завод визнані ухвалою Господарського суду Київської області від 07.06.2022 у сумах: 4540 грн - 1 черга; 12798988,05 грн - 6 черга; 245733640,00 грн - позачергово, як забезпечені.

В подальшому, ухвалою Господарського суду Київської області від 11.10.2022 було замінено кредитора ТОВ Інтер вей капітал (в частині вимог на підставі Генерального кредитного договору № 407/2020/КОД-КБ-ГКД від 12.11.2020 та Додаткових договорів до нього) на правонаступника ТОВ Олімп фінанс груп щодо кредиторських вимог до боржника у сумах: 4540 грн - 1 черга; 12798988,05 грн - 6 черга; 245733640 грн - позачергово, як забезпечені.

Крім того, ухвалою Господарського суду Київської області від 11.10.2022 скасовано заходи забезпечення вимог кредиторів і надано дозвіл ТОВ Олімп фінанс груп на погашення його вимог, як забезпеченого кредитора за рахунок майна ТОВ Бориспільський комбікормовий завод, що є предметом забезпечення.

13.10.2022 ТОВ Олімп фінанс груп звернуло стягнення за Договором наступної іпотеки № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-І1 від 12.11.2020 на комплекс нежитлових будівель та споруд, загальною площею 24826,6 кв. м, що розташований за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Привокзальна, буд. 46. На час звернення стягнення загальна оціночна вартість заставного майна склала 139947544 грн.

Звернення стягнення на заставне майно відбулось шляхом прийняття у власність рухомого і нерухомого майна в рахунок погашення заборгованості ТОВ Бориспільський комбікормовий завод на загальну суму 147593045,49 грн, у т.ч. 139947544,00 грн (вартість нерухомого майна) + 4726118,96 грн (вартість мережевих споруд та комунікацій комплексу) + 2867283,19 грн (виробниче обладнання у кількості 378 одиниць) + 52099,34 грн (виробниче обладнання).

На переконання позивача, заставодержатель звернув стягнення на заставне майно за заниженою вартістю, у зв`язку з чим відбулось погашення вимог кредитора в повному обсязі. При цьому, відповідач в свою чергу зобов`язаний згідно ст. 37 Закону України Про іпотеку відшкодувати перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

Згідно розрахунків позивача, загальна оціночна вартість рухомого майна за умовами Договорів наступної застави № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З1, № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З2, № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З3, № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З4, № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З5, № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З6, складає 149445211,40 грн, отже після звернення стягнення на рухоме майно та зарахування в рахунок задоволення кредиторської заборгованості, залишок боргу ТОВ Бориспільський комбікормовий завод склав 109091956,65 грн.

Враховуючи оціночну вартість комплексу нежитлових будівель та споруд, загальною площею 24826,6 кв. м, що розташований за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Привокзальна, буд. 46, в розмірі 293234172 грн, за наслідком звернення стягнення на нерухоме майно, залишок після повного зарахування в рахунок вимог становить 184142215,35 грн, відповідно 90% від зазначеного залишку становить 165727993,82 грн, які і зобов`язаний повернути (сплатити) іпотекодержатель на користь іпотекодавця ТОВ Бориспільський комбікормовий завод.

Відповідач заперечив позовні вимоги з огляду на наступне.

ТОВ Олімп фінанс груп є правонаступником АБ Укргазбанк і ТОВ Інтер вей капітал у правовідносинах, які виникли на підставі Генерального кредитного договору № 407/2020/КОД-КБ-ГКД від 12.11.2020, а також договорів забезпечення:

- Договір наступної іпотеки № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-І1 від 12.11.2020, укладений між АБ Укргазбанк та ТОВ Бориспільський комбікормовий завод, ринкова вартість переданого в іпотеку майна становить 207096810,00 грн без ПДВ;

- Договір наступної застави № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З1 (обладнання) від 12.11.2020, укладений між АБ Укргазбанк та ТОВ Бориспільський комбікормовий завод, ринкова вартість переданого в заставу майна становить 5583984,00 грн без ПДВ;

- Договір наступної застави № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З2 (обладнання) від 12.11.2020, укладений між АБ Укргазбанк та ТОВ Бориспільський комбікормовий завод, ринкова вартість переданого в заставу майна становить 32258243,00 грн без ПДВ;

- Договір наступної застави № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З3 (транспортного засобу) від 12.11.2020, укладений між АБ Укргазбанк та ТОВ Бориспільський комбікормовий завод, ринкова вартість переданого в заставу майна становить 638305,00 грн без ПДВ;

- Договір наступної застави № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З4 (обладнання) від 12.11.2020, укладений між АБ Укргазбанк та ТОВ Бориспільський комбікормовий завод, ринкова вартість переданого в заставу майна становить 156298,00 грн без ПДВ;

- Договір наступної застави № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З5 від 12.11.2020, укладений між АБ Укргазбанк та ТОВ Комплекс Агромарс, ринкова вартість переданого в заставу майна становить 93071276,40 грн без ПДВ;

- Договір наступної застави № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З6 від 12.11.2020, укладений між АБ Укргазбанк та ПрАТ Бориспільський експериментальний комбікормовий завод, ринкова вартість переданого в заставу майна становить 17737105,00 грн без ПДВ;

- Договір наступної застави № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З7 від 12.11.2020, укладений між АБ Укргазбанк та ТОВ Бориспільський комбікормовий завод, ринкова вартість переданого в заставу майна становить 5400000,00 грн без ПДВ;

- Договір поруки № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-П3 від 12.11.2020, укладений між АБ Укргазбанк, ТОВ Бориспільський комбікормовий завод, ТОВ Комплекс Агромарс.

07.06.2022 ухвалою Господарського суду Київської області було визнано грошові вимоги ТОВ Інтер вей капітал (як правонаступника АБ Укргазбанк) до ТОВ Бориспільський комбікормовий завод у сумах: 4540 грн - 1 черга; 12798988,05 грн - 6 черга; 245733640 грн - позачергово, як забезпечені.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 11.10.2022 замінено кредитора ТОВ Інтер вей капітал (в частині вимог, заявлених на підставі Генерального кредитного договору № 407/2020/КОД-КБ-ГКД від 12.11.2020 та Додаткових договорів до нього) на правонаступника ТОВ Олімп фінанс груп щодо кредиторських вимог до боржника ТОВ Бориспільський комбікормовий завод у сумах: 4540 грн - 1 черга; 12798988,05 грн - 6 черга; 245733640 грн - позачергово, як забезпечені.

Крім того, ухвалою Господарського суду Київської області від 11.10.2022 надано дозвіл на погашення вимог забезпеченого кредитора ТОВ Олімп фінанс груп за рахунок рухомого і нерухомого майна ТОВ Бориспільський комбікормовий завод, що є предметом забезпечення (звернення стягнення на майно боржника за вимогами, на які не поширюється дія мораторію).

Загальна вартість рухомого та нерухомого майна, на яке було звернуто стягнення, визначена за результатом проведеної суб`єктом оціночної діяльності ФОП Жировим А.К. незалежної оцінки, про що складені відповідні звіти.

Так, заставодержатель набув у власність та прийняв на свій баланс в рахунок погашення заборгованості ТОВ Бориспільський комбікормовий завод заставне майно вартістю 139947544 грн + 4726118,96 грн + 2867283,19 грн + 52099,34 грн, а всього на загальну суму 147593045,49 грн.

Звернення стягнення відбулось за трьома договорами застави рухомого майна та за іпотечним договором. При цьому, звернення стягнення за Договором наступної застави № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З3 (транспортні засоби) від 12.11.2020 не відбувалося.

Як вбачається з матеріалів справи та вірно встановлено судом першої інстанції, ухвалою Господарського суду Київської області від 07.06.2022 у справі № 911/2794/21 визнані грошові вимоги ТОВ Інтер вей капітал (як правонаступника АБ Укргазбанк) до ТОВ Бориспільський комбікормовий завод у сумах: 4540 грн - 1 черга; 12798988,05 грн - 6 черга; 245733640 грн - позачергово, як забезпечені.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 11.10.2022 у справі № 911/2794/21 замінено кредитора ТОВ Інтер вей капітал (в частині вимог на підставі Генерального кредитного договору № 407/2020/КОД-КБ-ГКД від 12.11.2020 та Додаткових договорів до нього) на правонаступника ТОВ Олімп фінанс груп щодо кредиторських вимог до боржника ТОВ Бориспільський комбікормовий завод у сумах: 4540 грн - 1 черга; 12798988,05 грн - 6 черга; 245733640 грн - позачергово, як забезпечені.

Згідно підтверджується матеріалами справи, 12.11.2020 між ТОВ Комплекс Агромарс (позичальник) та АБ Укргазбанк був укладений Генеральний кредитний договір № 407/2020/КОД-КБ-ГКД з подальшими змінами та доповненнями, за умовами якого позичальнику були відкриті кредитні лінії з загальним лімітом кредитування в сумі 250000000 грн, на умовах строковості, платності, забезпеченості, повернення та цільового використання, строком користування по 11.11.2025.

Також, між ТОВ Комплекс Агромарс та АБ Укргазбанк був укладений Додатковий договір № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-ТКЛ1 від 12.11.2020 про надання кредиту у формі відновлюваної кредитної лінії (траншевої) до Генерального кредитного договору, за яким Банк відкрив позичальнику відновлювальну кредитну лінію (траншеву) з лімітом: 230000000 грн терміном з 12.11.2020 по 30.09.2021; 153333333 грн терміном з 01.10.2021 по 31.10.2021; 76666666 грн терміном з 01.11.2021 по 11.11.2021, в межах встановленого загального ліміту за Генеральним кредитним договором.

В забезпечення виконання зобов`язань ТОВ Комплекс Агромарс за Генеральним кредитним договором № 407/2020/КОД-КБ-ГКД від 12.11.2020 (з урахуванням додаткового договору) були укладені наступні договори забезпечення, зокрема:

- Договір наступної іпотеки № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-І1 від 12.11.2020, між АБ Укргазбанк та ТОВ Бориспільський комбікормовий завод;

- Договір наступної застави № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З1 (обладнання) від 12.11.2020, між АБ Укргазбанк та ТОВ Бориспільський комбікормовий завод, ринкова вартість переданого в заставу майна становить 5583984 грн без ПДВ;

- Договір наступної застави № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З2 (обладнання) від 12.11.2020, між АБ Укргазбанк та ТОВ Бориспільський комбікормовий завод, ринкова вартість переданого в заставу майна становить 32258243 грн без ПДВ;

- Договір наступної застави № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З3 (транспортного засобу) від 12.11.2020, між АБ Укргазбанк та ТОВ Бориспільський комбікормовий завод, ринкова вартість переданого в заставу майна становить 638305 грн без ПДВ;

- Договір наступної застави № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З4 (обладнання) від 12.11.2020, між АБ Укргазбанк та ТОВ Бориспільський комбікормовий завод, ринкова вартість переданого в заставу майна становить 156298 грн без ПДВ;

- Договір наступної застави № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З5 від 12.11.2020, між АБ Укргазбанк та ТОВ Комплекс Агромарс, ринкова вартість переданого в заставу майна становить 93071276,40 грн без ПДВ;

- Договір наступної застави № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З6 від 12.11.2020, укладений між АБ Укргазбанк та ПрАТ Бориспільський експериментальний комбікормовий завод, ринкова вартість переданого в заставу майна становить 17737105 грн без ПДВ;

- Договір наступної застави № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З7 від 12.11.2020, між АБ Укргазбанк та ТОВ Бориспільський комбікормовий завод, ринкова вартість переданого в заставу майна становить 5400000 грн без ПДВ;

- Договір поруки № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-П3 від 12.11.2020, між АБ Укргазбанк, ТОВ Бориспільський комбікормовий завод, ТОВ Комплекс Агромарс.

Відповідно до положень п. 2.1. Договору наступної іпотеки № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-І1, предметом наступної іпотеки є нерухоме майно, а саме: комплекс нежитлових будівель та споруд, загальною площею 24826,6 кв. м, що розташований за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Привокзальна, 46.

Згідно з п. 2.2. Договору наступної іпотеки № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-11 від 12.11.2020, згідно зі звітом про незалежну оцінку предмету іпотеки, який складено 11.09.2020 ТОВ Увекон ленд, ринкова вартість предмету іпотеки станом на 01.07.2020 складає 207096810 грн без ПДВ (заставна вартість предмета іпотеки).

13.10.2022 ТОВ Олімп фінанс груп, як правонаступник АБ Укргазбанк за кредитними договорами та договорами забезпечення, звернуло стягнення за Договором наступної іпотеки № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-11 від 12.11.2020 на комплекс нежитлових будівель та споруд, загальною площею 24826,6 кв. м, що розташований за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, м. Бориспіль, вул. Привокзальна, 46. Загальна оціночна вартість заставного майна, на яке було звернуто стягнення, склала 139947544 грн.

Вартість майна була визначена на підставі висновку про вартість майна від 13.10.2022, що виконаний ФОП Жировим А.К. У висновку визначена ринкова вартість предмету іпотеки - комплексу нежитлових будівель та споруд, загальною площею 24826,6 кв. м, що розташований за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Привокзальна, 46, в розмірі 139947544 грн.

Згідно з ст. 37 Закону України Про іпотеку іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність або спеціальне майнове право на нього за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб`єктом оціночної діяльності.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону Украі?ни Про іпотеку за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленіи? іпотечним договором, що визначена на час виконання цієі? вимоги, включаючи сплату процентів, неустои?ки, основноі? суми боргу та будь-якого збільшення цієі? суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання.

Статтею 33 Закону Украі?ни Про іпотеку передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити своі? вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до пункту 6.3. Договору іпотеки іпотекодержатель у разі виникнення у нього права на задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки на власний розсуд звертає стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду або виконавчого напису нотаріуса, або у позасудовому порядку продає від свого імені предмет іпотеки чи приймає предмет іпотеки у свою власність, згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя.

Згідно з пунктом 6.4. Договору іпотеки за рішенням Іпотекодержателя задоволення и?ого вимог може здіи?снюватися наступним чином:

- у разі порушення основного зобов`язання та/або умов цього договору Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислии? зміст порушених зобов`язань вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденнии? строк з дня отримання Іпотекодавцем вимоги та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання цієі? вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишена без задоволення іпотекодержатель вправі прии?няти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання (пп. 5.4.1.).

Статтею 38 Закону Украі?ни Про іпотеку передбачено, якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якіи? особі - покупцеві, іпотекодержатель зобов`язании? за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свіи? намір укласти цеи? договір. У разі невиконання цієі? умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків.

Відповідно до ст. 38 Закону Украі?ни Про іпотеку ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 11.10.2022 у справі № 911/2794/21 про банкрутство ТОВ Бориспільський комбікормовий завод надано дозвіл на погашення вимог забезпеченого кредитора ТОВ Олімп фінанс груп за рахунок нерухомого майна боржника, що є предметом забезпечення (звернення стягнення на майно боржника за вимогами, на які не поширюється дія мораторію).

Після звернення стягнення та прийняття на баланс нерухомого майна ТОВ Олімп фінанс груп відчужило (продало) вказане майно на користь ТОВ Бориспільський комбікорм.

Так, 30.11.2022 ТОВ Бориспільський комбікорм набуло право власності на комплекс нежитлових будівель та споруд, загальною площею 24826,6 кв. м, що розташований за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Привокзальна, 46, на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малим О.С. та зареєстрованого за номером 1773.

ТОВ Бориспільський комбікорм в свою чергу замовило у Суб`єкта оціночної діяльності Попакало В.М. рецензію на Звіт № 01/11/22 про оцінку майна від 14.07.2023, яким було підтверджено правильність проведення оцінки нерухомого майна суб`єктом оціночної діяльності ФОП Жировим А.К.

Крім того, ТОВ Олімп фінанс груп звернуло стягнення за Договором наступної застави № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З1, за Договором наступної застави № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З2 та за Договором застави № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З4.

Відповідно до звіту № АЖ-24/11-1 про оцінку вартості майна, затвердженого 30.10.2022, складено висновок про вартість майна визначеного в Додатку №1 до Договору наступноі? застави № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З1 від 12.11.2012; величина вартості, отримана в результаті оцінки, складає 4726118,96 грн без ПДВ.

Відповідно до звіту № АЖ-24/11-2 про оцінку вартості маи?на, затвердженого 30.10.2022, складено висновок про вартість майна визначеного в Додатку №1 до Договору наступноі? застави № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З2 від 12.11.2012; величина вартості, отримана в результаті оцінки, складає 2867283,19 грн без ПДВ.

Відповідно до звіту № АЖ-24/11-3 про оцінку вартості маи?на, затвердженого 30.10.2022, складено висновок про вартість майна визначеного в Додатку №1 до Договору застави № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З4 від 12.11.2012; величина вартості, отримана в результаті оцінки, складає 52099,34 грн без ПДВ.

Загальна вартість рухомого майна, яке було прийнято ТОВ Олімп фінанс груп у власність та на баланс в рахунок погашення заборгованості ТОВ Бориспільський комбікормовий завод складає 7645501,49 грн (4726118,96 грн + 2867283,19 грн + 52099,34 грн).

В подальшому ТОВ Олімп Фінанс Груп відчужило (продало) вказане вище рухоме майно на користь ТОВ Бориспільський комбікорм.

ТОВ Бориспільський комбікорм замовило у суб`єкта оціночної діяльності ФОП Попакало В.М. рецензії на Звіт № АЖ-24/11-1 про оцінку вартості маи?на від 30.10.2022, на Звіт № АЖ-24/11-2 про оцінку вартості маи?на від 30.10.2022, на Звіт № АЖ-24/11-3 про оцінку вартості маи?на від 30.10.2022, за результатами яких було підтверджено правильність проведення оцінки рухомого та нерухомого майна суб`єктом оціночної діяльності ФОП Жировим А.К.

Статтею 3 Закону України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні визначено, що оцінка майна, майнових прав (далі - оцінка майна) - це процес визначення їх вартості на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами, зазначеними в статті 9 цього Закону (далі - нормативно-правові акти з оцінки майна), і є результатом практичної діяльності суб`єкта оціночної діяльності. Незалежною оцінкою майна вважається оцінка майна, що проведена суб`єктом оціночної діяльності - суб`єктом господарювання.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні, звіт про оцінку майна є документом, складеним, зокрема, в електронному вигляді з дотриманням законодавства про електронні довірчі послуги, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності - суб`єктом господарювання відповідно до договору. Звіт підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, і скріплюється підписом керівника суб`єкта оціночної діяльності.

Частиною 1 статті 13 Закону України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні визначено, що рецензування звіту про оцінку майна (акта оцінки майна) здійснюється на вимогу особи, яка використовує оцінку майна та її результати для прийняття рішень, у тому числі на вимогу замовників (платників) оцінки майна, органів державної влади та органів місцевого самоврядування, судів та інших осіб, які мають заінтересованість у неупередженому критичному розгляді оцінки майна, а також за власною ініціативою суб`єкта оціночної діяльності. Підставою для проведення рецензування є письмовий запит до осіб, які відповідно до цієї статті мають право здійснювати рецензування звіту про оцінку майна (акта оцінки майна).

При зверненні стягнення на заставне майно, яке належало ТОВ Бориспільський комбікормовий завод, задля дотримання вимог ст. 37, 38 Закону Украі?ни Про іпотеку ТОВ Олімп фінанс груп замовив незалежну оцінку майна у суб`єкта оціночної діяльності ФОП Жирова А.К.

За результатом проведеної незалежної оцінки суб`єктом оціночної діяльності ФОП Жировим А.К. були складені звіт № 01/11/22 від 13.10.2022 (щодо нерухомого майна), а також звіти № АЖ-24/11-1, № АЖ-24/11-2 і № А-24/11-3 від 30.10.2022 (щодо рухомого майна).

Вказані вище звіти про незалежну оцінку нерухомого і рухомого майна були предметом рецензування суб`єктом оціночної діяльності ФОП Попакалом В.М., за результатом чого складено рецензії від 29.06.2023 та від 12.07.2023, відповідно до яких рецензентом надано висновки про те, що звіти № 01/11/22 від 13.10.2022, а також № АЖ-24/11-1, № АЖ-24/11-2 і № А-24/11-3 від 30.10.2022 в цілому відповідають вимогам нормативно-правових актів за оцінкою майна, але мають недоліки, які не вплинули на достовірність оцінки.

Таким чином, належить погодитись з висновком суду першої інстанції про те, що відповідачем були дотримані вимоги ЦК України, ст. 37, 38 Закону Украі?ни Про іпотеку, КУзПБ, а також умови Договору наступної іпотеки № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-І1 від 12.11.2020 при зверненні стягнення на заставне майно боржника ТОВ Бориспільський комбікормовий завод.

Доводи позивача про заниження вартості заставного майна при зверненні стягнення на таке майно не підтверджуються доказами, зокрема, у даній справі у зв`язку з бездіяльністю позивача не було забезпечено проведення судової експертизи з визначення ринкової вартості заставного майна, яка була призначена апеляційним судом відповідно до ухвали від 16.04.2024 за клопотанням позивача.

Одночасно, звернення стягнення на заставне майно відбулось за вартістю, визначеною суб`єктом оціночної діяльності як ринкова, тобто у відповідності до вимог законодавства, і такі звіти про вартість майна не спростовані позивачем.

Як підтверджується матеріалами справи, загальний розмір визнаних судом вимог кредитора ТОВ Олімп фінанс груп, які забезпечені заставою майна ТОВ Бориспільський комбікормовий завод, склав 245733640,00 грн.

ТОВ Олімп фінанс груп звернуло стягнення на предмети забезпечення, а саме: за Договором наступної іпотеки № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-І1, Договором наступної застави № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З1, Договором наступної застави № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З2 та Договором застави № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З4 від 12.11.2020.

Одночасно, не зверталось стягнення на предмети забезпечення за Договором застави № 407/2020/КОД-КБ-ГКД-З3 від 12.11.2020, у зв`язку з чим загальний розмір задоволених забезпечених вимог кредитора за результатом процедури звернення стягнення на майно склав 147593045,49 грн, відповідно залишок непогашених забезпечених вимог становить 98140594,51 грн (245733640,00 грн - 147593045,49 грн).

Ухвалою Господарського суду Київської області від 17.10.2023 задоволено заяву ТОВ Олімп фінанс груп про зменшення кредиторських вимог до боржника до розміру: 4540 грн - 1 черга; 12798988,05 грн - 6 черга; 98140594,51 грн - позачергово, як забезпечені.

Відтак, належить погодитись із судом першої інстанції про відхилення доводів позивача про погашення грошових вимог в повному обсязі та відповідно і відсутність підстав для задоволення позову в цій частині.

Згідно ст. 36 Закону України Про іпотеку договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 37 Закону України Про іпотеку визначено, що іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності (спеціального майнового права) на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності (спеціального майнового права) іпотекодержателя на нерухоме майно (об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості), яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності (спеціального майнового права) на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність або спеціальне майнове право на нього за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб`єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності (спеціального майнового права) на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов`язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

Оскільки за результатами звернення стягнення на заставне майно кредитор не в повному обсязі погасив свої вимоги, які забезпечені заставою (залишок боргу склав 98140594,51 грн), у суду відсутні підстави для застосування механізму, передбаченого ст. 37 Закону України Про іпотеку щодо відшкодування іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

За вказаних обставин колегія суддів погоджується із висновком суду першої інстанції про залишення без задоволення позовну вимогу про стягнення з ТОВ Олімп фінанс груп на користь ТОВ Бориспільський комбікормовий завод грошових коштів у розмірі 165727993,82 грн як суми, що перевищує 90% вартості предмета іпотеки.

Статтею 269 ГПК України встановлено, що суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Доводи скаржника не спростовують наведених вище фактичних обставин справи, а відтак апеляційна скарга підлягає відхиленню.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 275 ГПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

Оскільки доводи апеляційної скарги не знайшли свого підтвердження при апеляційному розгляді справи, оскаржуване рішення суду першої інстанції від 21.11.2023 у справі № 911/2794/21(911/2037/23) належить залишити без змін.

У зв`язку з відхиленням апеляційної скарги судовий збір за її подання належить покласти на скаржника відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України та стягнути в доход державного бюджету, оскільки ухвалою від 20.02.2024 відстрочено сплату судового збору в сумі 1413126 грн за подання апеляційної скарги до закінчення апеляційного розгляду справи.

Керуючись ст. 269, п. 1 ч. 1 ст. 275, ст.ст. 276, 282 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Зазулі Івана Миколайовича залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду Київської області від 21.11.2023 у справі № 911/2794/21(911/2037/23) залишити без змін.

3. Стягнути з Зазулі Івана Миколайовича (адреса: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ; паспорт НОМЕР_2 , виданий Бучацьким РВ УМВС України в Тернопільській області 24.02.1998) в доход Державного бюджету України 1413126 (один мільйон чотириста тринадцять тисяч сто двадцять шість) грн судового збору.

4. Видачу відповідного наказу доручити Господарському суду Київської області.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення та може бути оскаржена безпосередньо до Верховного Суду у строки, встановлені ст. 288 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст постанови складено та підписано 11.09.2025.

Головуючий суддя С.В. Сотніков

Судді Б.В. Отрюх

О.М. Остапенко