ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

11.09.2025м. СумиСправа № 920/1129/25

Господарський суд Сумської області у складі

судді Резніченко О.Ю.,

розглянув без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами у порядку спрощеного позовного провадження матеріали справи

за позовом: Управління комунального майна Сумської міської ради (вул. Воскресенська, 8А, м. Суми, 40000, )

до відповідача: Фізичної особи підприємця Сагалаєва Олександра Сергійовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )

про стягнення 31662,48 грн.

Стислий виклад позицій сторін по справі. Заяви, які подавались сторонами. Процесуальні дії, які вчинялись судом.

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить суд стягнути з відповідача 31 662,48 грн заборгованості по договору оренди нерухомого комунального майна №ДЗРП-0019 від 20.09.2016, з них: 28553,23 грн орендна плата, 3190,25 грн пеня. Також, позивач просить суд стягнути з відповідача витрати, пов`язані із розглядом справи.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що між сторонами було укладено Договір оренди. Позивач передав у користування відповідачу майно, однак відповідачем не була сплачена орендна плата. Тому позивач звернувся до суду з вимогою про стягнення заборгованості з орендної плати та пені.

Ухвалою суду від 11.08.2025 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Копії ухвал, які надсилались на адресу реєстрації відповідачем не отримані та повернуті на адресу суду з відміткою на поштовому конверті «адресат відсутній за вказаною адресою».

Відповідач відзив на позовну заяву до суду не надав, а тому суд вирішує справу за наявними матеріалами, відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

20.09.2016 між Департаментом забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради (Орендодавець) та Фізичною особою підприємцем Сагалаєвим Олександром Сергійовичем (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого комунального майна № ДЗРП-0019 (далі за текстом - «Договір»), відповідно до пункту 14.1. якого в оренду передано нежитлові приміщення, розміщені на І поверсі, розташовані за адресою: м. Суми, вул. Троїцька буд. 20, загальною площею 13,4 м.кв. строком до 20.08.2019.

Пунктом 10.8. договору передбачено, що при відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов цього договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії цього договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих саме умовах, які були передбачені цим договором.

Отже строк дії вищевказаного договору був продовжений до 20.06.2022.

Указом президента України від 24.02.2022 № 64/2022 на території України був введений військовий стан у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України.

Відповідно до вимог п. 5 Постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 № 634 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» передбачено, що договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, крім випадку, коли балансоутримувач з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди повідомив орендодавцю та орендарю про непродовження договору оренди з підстав, визначених статтею 19 Закону. Для продовження договору оренди на строки, передбачений цим пунктом, заява орендаря та окреме рішення орендодавця не вимагаються.

Отже зазначений договір діяв після 20.06.2022, а нежитлове приміщення площею 13,4 м2 перебувало в користуванні Відповідача.

Підпунктом 1.1. пункту 1 рішення Сумської міської ради від 03.11.2023 № 3173-МР «Про внесення змін до структури апарату та виконавчих органів Сумської міської ради, затвердженої рішенням Сумської міської ради від 27 липня 2016 року № 1031-МР «Про затвердження структури апарату та виконавчих органів Сумської міської ради, їх загальної чисельності (зі змінами)» утворено Управління комунального майна Сумської міської ради (з правом юридичної особи) шляхом виділення його з Департаменту забезпечення ресурсних платежів (а.с.6).

Відповідно до пунктів 1.6. та 1.10. розділу 1 Положення про Управління комунального майна Сумської міської ради, затвердженого в редакції рішення Сумської міської ради від 11.01.2023 № 3396-МР, Управління здійснює управління та розпорядження майном комунальної власності Сумської міської територіальної громади (далі - майно комунальної власності) у межах, визначених чинним законодавством України, Сумською міською радою та цим Положенням, і є її уповноваженим органом з питань управління та розпорядження майном комунальної власності, а також: Управління є правонаступником Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради по всіх майнових та немайнових правах та обов`язках в частині здійснення повноважень, визначених у пункті 1.11. розділу 1 цього Положення (а.с.5-10).

Відповідно до ч. 1 ст. 104 Цивільного кодексу України юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обов`язки переходять до правонаступників.

Отже, враховуючи вищевикладене, саме Управління комунального майна Сумської міської ради на цей час є Орендодавцем у зазначених вище зобов`язаннях та належним позивачем за цим позовом.

Факт передачі Відповідачу вказаного вище нерухомого майна підтверджується копією акту прийому-передачі від 20.09.2016 (а.с. 14).

Відповідно до п. 4.3. Договору орендна плата щомісяця перераховується відповідачем в термін не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до п. 4.8. Договору нарахування орендної плати припиняється з дня наступного за днем підписання акту прийняття-передачі Об`єкта оренди Орендодавцю.

13.05.2025 між позивачем і відповідачем була укладена угода про розірвання договору оренди нерухомого комунального майна з одночасним підписанням акту приймання-передачі нежитлових приміщень (а.с. 17-18).

Проте, на цей час у відповідача існує заборгованість по орендній платі та пені.

Так, заборгованість Відповідача за вказаним вище договором оренди за період з 01.04.2024 по 01.06.2025 складає 31662,48 грн., з яких 28553,23 грн - заборгованість з орендної плати; 3190,25 грн. пені.

Розрахунок позовних вимог додано позивачем до позовної заяви (а.с. 19).

Оскільки відповідач заборгованість не сплатив, то позивач звернувся до суду з даним позовом.

Відповідно до ст.ст. 73, 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідачем належними та допустимими доказами не спростовано доводів позивача. Тому вказані вище обставини доведені позивачем перед судом належними та допустимими доказами, про які зазначено вище та є такими, що встановлені судом.

Оцінка суду, висновки суду та законодавство, що підлягає застосуванню.

Щодо стягнення основної суми боргу.

Згідно з ст.ст. 526, 530 ЦК України та ч. 1 ст. 193 ГК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та у встановлений договором строк. Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Позивач просить стягнути заборгованість з орендної плати згідно розрахунку суми позову за період з 01.04.2024 по 01.06.2025 у розмірі 28553 грн 23 коп.

Враховуючи те, що відповідачем не подано суду доказів сплати боргу або обґрунтованих заперечень таким вимогам, суд дійшов до висновку про те, що з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 28553 грн 23 коп. заборгованості з орендної плати.

Щодо вимог про стягнення пені.

Позивач просить стягнути пеню за період з 01.05.2024 до 30.06.2025 у розмірі 3190 грн 25 коп. відповідно до п. 4.7. Договору, згідно з яким на суму заборгованості Орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

Розрахунок пені додано до позовної заяви (а.с. 19)

Оскільки судом встановлено факт порушення відповідачем строків виконання грошового зобов`язання, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача 3190 грн 25 коп. пені визнаються судом правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Розподіл судових витрат між сторонам.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що судом позовні вимоги задоволені, то на відповідача покладаються витрати позивача зі сплати судового збору в розмірі 3028 грн 00 коп.

Керуючись ст. ст.123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги Управління комунального майна Сумської міської ради до Фізичної особи підприємця Сагалаєва Олександра Сергійовича про стягнення 31662 грн 48 коп. задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи підприємця Сагалаєва Олександра Сергійовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Управління комунального майна Сумської міської ради (вул. Воскресенська, буд. 8А, м. Суми, 40000, ) 28553 грн 23 коп. заборгованості з орендної плати, 3190 грн 25 коп. пені, 3028 грн 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. Видати Управлінню комунального майна Сумської міської ради наказ після набрання рішенням законної сили.

4. Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

5. Згідно з ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повні реквізити сторін зазначені у п. 2 резолютивної частини даного рішення.

Повне судове рішення складено 12.09.2025.

Суддя О.Ю. Резніченко