ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"10" вересня 2025 р. м. Вінниця Cправа № 902/980/25

Господарський суд Вінницької області у складі: головуючий суддя Міліціанов Р.В. при секретарі Московчук Є.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Державної установи "Стрижавська виправна колонія № 81", вул. Алеї, буд. 62, смт. Стрижавка, Вінницький район, Вінницька область, 23210, код - 08562588

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "ЯВОР-Л", вул. Центральна 16, с. Ружичанка, Хмельницький р-н, Хмельницька область, 31363, код - 44867760

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях, вул. Гоголя, 10, м. Вінниця, 21018

про стягнення 18 133,98 грн

за участю представників:

позивача: Муляр Олександр Євгенійович

відповідача: не з`явився

третьої особи: Северин Сергій Леонідович

В С Т А Н О В И В :

14.07.2025 року до Господарського суду Вінницької області надійшла позовна заява (б/н від 14.07.2025 року) (вх.канц. № 1043/25 від 14.07.2025 року) Державної установи "Стрижавська виправна колонія № 81" до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЯВОР-Л" про стягнення 18 133,98 грн за Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 2232- НМ від 22.07.2022 року.

Ухвалою суду від 18.07.2025 року відкрито провадження у справі № 902/980/25 за правилами спрощеного позовного провадження, призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 06.08.2025 року.

У судовому засіданні 06.08.2025 року постановлено ухвалу про залучення до участі у розгляді справи третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Регіональне відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях.

Ухвалою суду від 06.08.2025 року повідомлено учасників справи про дату наступного судового засідання.

05.09.2025 року до суду від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях на виконання вимог ухвали суду надійшли письмові пояснення (б/н та без дати) (вх.канц. № 01-34/9374/25 від 05.09.2025 року).

09.09.2025 року від представника позивача до суду надійшли додаткові письмові пояснення (б/н від 09.09.2025 року) (вх.канц. № 01-34/9552/25).

У судовому засіданні 10.09.2025 року прийняли участь представники позивача та третьої особи. Представник відповідача правом участі не скористався, хоча про дату, час та місце судового засідання повідомлявся належним чином.

Щодо обізнаності про судове провадження відповідача, суд зазначає наступне.

Примірник ухвали суду від 18.07.2025 року у справі направлено відповідачу за адресою місцезнаходження.

Ухвали суду від 18.07.2025 року повернуто до суду за закінченням терміну зберігання.

Примірник ухвали суду від 06.08.2025 року у справі направлено відповідачу за адресою місцезнаходження.

Як вбачається з трекінгу поштових відправлень з сайту АТ "Укрпошта" надіслана ухвала суду значиться "вручено одержувачу" 16.08.2025 року.

Тобто, відповідача належним чином сповіщено про дату, час та місце розгляду справи.

Ст. 248 ГПК України встановлено, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Також суд зазначає, що відповідно до пункту 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Законом України від 17.07.1997, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

Перебіг строків судового розгляду починається з часу надходження позовної заяви до суду, а закінчується ухваленням остаточного рішення у справі, якщо воно не на користь особи (справа "Скопелліті проти Італії" від 23.11.1993), або виконанням рішення, ухваленого на користь особи (справа "Папахелас проти Греції" від 25.03.1999).

Суд нагадує, що роль національних судів полягає у швидкому та ефективному розгляді справ (&51 Рішення Європейського суду з прав людини від 30.11.2006 у справі "Красношапка проти України"); організовувати судові провадження таким чином, щоб вони були без затримок та ефективними (Рішення Суду у справі Шульга проти України, no. 16652/04, від 02.12.2010). До того ж організація провадження таким чином, щоб воно було швидким та ефективним, є завданням саме національних судів (Рішення Суду у справі Білий проти України, no. 14475/03, від 21.10.2010).

На підставі викладеного вище, судом вжито достатніх заходів для сповіщення позивача та відповідача, тому суд дійшов висновку про розгляд справи за відсутності уповноважених представників сторін.

Згідно із ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Враховуючи положення ст. ст. 13, 74 ГПК України, якими в господарському судочинстві реалізовано конституційний принцип змагальності судового процесу, судом, в межах наданих повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів та заперечень та здійснені всі необхідні дії для забезпечення сторонами реалізації процесуальних прав, а тому вважає за можливе розглядати справу за відсутності відповідача.

Стислий виклад процесуальних позицій сторін.

Позивач, в якості підстави позовних вимог, зазначає про укладення між Державною установою "Стрижавська виправна колонія № 81" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЯВОР-Л" Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 2232- НМ від 22.07.2022 року.

У зв`язку з неналежним виконанням ТОВ "ЯВОР-Л" умов Договору оренди майна № 2232-НМ від 22.07.2022 року, утворилась заборгованість.

З метою захисту своїх прав, Державна установа "Стрижавська виправна колонія № 81" звернулась з позовом до суду про стягнення з ТОВ "ЯВОР-Л" 18 133,98 грн заборгованості за Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 2232- НМ від 22.07.2022 року.

Матеріали справи не містять відзиву або будь-якої іншої заяви по суті справи зі сторони відповідача в якому було б викладено процесуальну позицію останнього з приводу заявленого позову.

Із наявних у справі та досліджених судом доказів слідує, що 22.07.2022 року між Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях (Оредодавець), Державною установою "Стрижавська виправна колонія № 81" (Балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЯВОР-Л" (Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 2232- НМ (т. 1, а.с. 4-10).

За змістом Розділу 1 "Змінювані умови договору" (Умови) сторонами погоджено наступні умови.

Об`єкт оренди та склад майна становлять нежитлові вбудовані приміщення, загальною площею 844,5 кв.м, на 1-му та 2-му поверхах будівлі овочесховища (літ. Ш), за адресою: 23210, Вінницька обл., Вінницький р-н, смт Стрижавка, вул. Алеї, 62 (п. 4.1 Умов).

Вартість майна складається з первісної балансової вартості в сумі 386 400,98 грн без податку на додану вартість та залишкової балансової вартості в сумі 227 508,30 грн, без податку на додану вартість, станом на 01.06.2022 року (п. 6.1 Умов).

Згідно п. 9.1 Умов місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону, протокол № LLE001-UA-083, сформований 11.07.2022 року - 2 275,08 грн, без податку на додану вартість за липень 2022 року).

Відповідно п. 1.1 Договору Орендодавець і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4.1 Умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6.1 Умов.

Майно передається в оренду для використання згідно з пунктом 7.1 Умов (п. 1.2 Договору).

Орендар вступає у строкове платне користування Майном у день підписання акта приймання-передачі майна. Акт приймання-передачі підписується між Орендарем і Балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору (п. 2.1 Договору).

Передача майна в оренду здійснюється за його страховою вартістю, визначеною у п. 6.2.1 Умов.

Відповідно п. 3.1 Договору орендна плата становить суму, визначену у пункті 9.1 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та Балансоугримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16, щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди (п. 3.3 Договору).

Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків Балансоутримувача. Балансоутримувач виставляє рахунок на загальну суму орендної плати із зазначенням частини орендної плати, яка сплачується на рахунок Балансоутримувача, і частини орендної плати, яка сплачується до державного бюджету. Податок на додану вартість нараховується на загальну суму орендної плати. Орендар сплачує Балансоугримувачу належну йому частину орендної плати разом із податком на додану вартість, нарахованим на загальну суму орендної плати. Балансоутримувач надсилає Орендарю рахунок не пізніше ніж за п`ять робочих днів до дати платежу. Протягом п`яти робочих днів після закінчення поточного місяця оренди Балансоутримувач передає Орендарю акт виконаних робіт на надання орендних послуг разом із податковою накладною за умови реєстрації Орендаря платником податку на додану вартість (п. 3.4 Договору).

У день укладення цього договору або до цієї дати Орендар сплачує орендну плату за кількість місяців, зазначену у пункті 10.1 Умов (авансовий внесок з орендної плати), на підставі документів, визначених у пункті 3.6 цього договору (п. 3.5 Договору).

Підставою для сплати авансового внеску з орендної плати є протокол про результати електронного аукціону (п. 3.6 Договору).

Договір укладено на строк, визначений у пункті 12.1 Умов. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами. Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору.

22.07.2022 року згідно Акту приймання-передачі в оренду нерухомого майна Державною установою "Стрижавська виправна колонія (№ 81)" передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю "ЯВОР-Л" прийняло в строкове платне користування нерухоме майно, що належить додержавної власності а саме нежитлові вбудовані приміщення, загальною площею 844,5 кв.м, на 1-му та 2-му поверхах будівлі овочесховища (літ. Ш), за адресою: 23210, Вінницька обл., Вінницький р-н, смт Стрижавка, вул. Алеї, 62, загальною площею 844,5 кв.м. (т.1, а.с. 24)

Відповідачем за умовами укладеного договору не здійснено платежів на користь балансоутримувача з 01.06.2024 року по 30.06.2025 року.

Заборгованість відповідача перед позивачем становить 18 133,98 грн.

12.02.2025 року позивачем на адресу відповідача надіслано лист (вих.№10/739) щодо погашення заборгованості з орендної плати (т.1, а.с. 20).

16.05.2025 року позивачем відповідачу надіслано претензію (вих. №10/2279) з вимогою сплати заборгованості (т.1, а.с. 21).

Надавши правову оцінку наявним у справі доказам суд дійшов наступних висновків щодо підстав заявленого позову.

Стаття 11 Цивільного кодексу України вказує, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, й серед підстав виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, передбачає договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 527 Цивільного кодексу України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна зі сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу вимог ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно зі ст. 626 ЦК України, договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 628 ЦК України).

Відповідно до ст. 629 цього Кодексу договір є обов`язковим для виконання сторонами

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як встановлено судом, 22.07.2022 року за Актом приймання-передачі у відповідності до вимог чинного законодавства та умов Договору ТОВ "ЯВОР-Л" передано в користування нежитлові вбудовані приміщення, загальною площею 844,5 кв.м, на 1-му та 2-му поверхах будівлі овочесховища (літ. Ш), за адресою: 23210, Вінницька обл., Вінницький р-н, смт Стрижавка, вул. Алеї, 62.

За умовами договору Орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16, щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди (п. 3.3 Договору).

Відповідно п. 9.1 Умов місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону 2 275,08 грн, без податку на додану вартість (за липень 2022 року).

Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків Балансоутримувача. Балансоутримувач виставляє рахунок на загальну суму орендної плати із зазначенням частини орендної плати, яка сплачується на рахунок Балансоутримувача, і частини орендної плати, яка сплачується до державного бюджету. Податок на додану вартість нараховується на загальну суму орендної плати. Орендар сплачує Балансоугримувачу належну йому частину орендної плати разом із податком на додану вартість, нарахованим на загальну суму орендної плати. Балансоутримувач надсилає Орендарю рахунок не пізніше ніж за п`ять робочих днів до дати платежу. Протягом п`яти робочих днів після закінчення поточного місяця оренди Балансоутримувач передає Орендарю акт виконаних робіт на надання орендних послуг разом із податковою накладною за умови реєстрації Орендаря платником податку на додану вартість (п. 3.4 Договору).

До матеріалів справи надано докази направлення відповідачу рахунків за адресою місцезнаходження.

Зі змісту пояснень Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях встановлено, що на користь Фонду ТОВ "ЯВОР-Л" здійснювалось перерахування виключно орендної плати, до сум платежів виплати на користь балансоутримувача не включались.

Приміщення не повернуто Орендарем за Актом приймання-передачі, заборгованість перед Орендодавцем за період з 16.10.2024 по 30.06.2025 року складає 14 709,86 грн основного боргу та 1 606,38 грн пені.

Суд вважає правомірним пред`явлення позову Державною установою "Стрижавська виправна колонія №81", як балансоутримувачем, окремо від Орендодавця, Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях. оскільки на користь позивача визначено окреме грошове зобов`язання з проведення платежів на його користь.

Укладений між сторонами спору договір за своєю правовою природою є договором оренди нерухомого майна, що належить державі, тому права і обов`язки сторін визначаються, у тому числі, положеннями Глави 58 Цивільного кодексу України та Параграфу 5 Глави 30 Розділу VI Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного і комунального майна".

Положеннями частин 1, 3 статті 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Об`єктом оренди можуть бути державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання.

Приписами статті 2 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" встановлено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Державну політику у сфері оренди здійснюють, зокрема, Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо державного майна.

За змістом статей 10, 19, 20 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендна плата з урахуванням її індексації є однією із істотних умов договору оренди; орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності; орендна плата встановлюється, як правило, у грошовій формі.

Приписами ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Умовами договору визначено, що орендна плата перераховується, в тому числі на користь балансоутримувача.

Відповідно до статті 174 ГК України, договір є підставою для виникнення господарських зобов`язань, які згідно зі статтями 193, 202 ГК України та статтями 525, 526, 530 ЦК України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства; одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом. Відповідно до ст. 202 ГК України, ст. 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно п. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Отже, внаслідок порушення строків оплати виникло прострочення виконання грошового зобов`язання зі сторони відповідача перед Державною установою "Стрижавська виправна колонія № 81".

Правомірність відповідного тлумачення змісту договірних відносин підтверджено Ухвалою КГС ВС 16 грудня 2021 року у справі №909/119/21, якою не встановлено підстав для відступу від судової практики та висновків Постанови Західного апеляційного господарського суду від 08 листопада 2021 року у справі №909/119/21.

Згідно із ч.ч. 1, 3 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Тому, суд вважає вимогу позивача про стягнення з відповідача 18 133,98 грн заборгованості за період з 01.06.2024 року по 30.06.2025 року за Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 2232-НМ від 22.07.2022 року правомірною та обґрунтованою.

За вказаних вище обставин, позов підлягає задоволенню в повному обсязі

Оскільки позовну заяву у даній справі було подано до суду через систему "Електронний суд", тому судові витрати зі сплати судового збору, з урахуванням пониженої ставки судового збору, на підставі ст. 129 ГПК України, підлягають віднесенню на відповідача в сумі 2 422,40 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 2, 3, 7, 8, 10, 11, 13, 14, 15, 18, 42 45, 46, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 80, 86, 91, 113, 118, 123, 129, 226, 231, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 242, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -

П О С Т А Н О В И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЯВОР-Л" (вул. Центральна 16, с. Ружичанка, Хмельницький р-н, Хмельницька область, 31363, код - 44867760) на користь Державної установи "Стрижавська виправна колонія № 81" (вул. Алеї, буд. 62, смт. Стрижавка, Вінницький район, Вінницька область, 23210, код - 08562588) 18 133,98 грн - заборгованості за Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 2232-НМ від 22.07.2022 року, нарахованої за період з 01.06.2024 року по 30.06.2025 року, та 2 422,40 грн - судових витрат зі сплати судового збору.

3. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

4. Примірник рішення надіслати учасникам до електронних кабінетів у системі ЄСІТС та на електронні адреси, за їх відсутності - рекомендованим листом, з повідомлення про вручення поштового відправлення: позивачу - , представнику позивача - ІНФОРМАЦІЯ_1 , відповідачу - , , третій особі - .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, особи, які не брали участь у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення шляхом подачі апеляційної скарги до Північно-західного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 15 вересня 2025 р.

Суддя Міліціанов Р.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - позивачу (вул. Алеї, буд. 62, смт. Стрижавка, Вінницький р-н, Вінницька область, 23210)

3 - відповідачу (вул. Центральна 16, с. Ружичанка, Хмельницький р-н, Хмельницька область, 31363)

4 - третій особі (21018, м. Вінниця, вул. Гоголя, 10)