УХВАЛА

м. Київ

04.09.2025Справа № 910/6176/24
Господарський суд міста Києва у складі судді Ярмак О.М., за участю секретаря судового засідання Легкої А.С., розглянувши заяву подання Приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Бандоли О.О. про звернення стягнення на незареєстроване майно боржника у справі № 910/6176/24

за позовом Департаменту економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

до Товариства з обмеженою відповідальністю ЖК Стеценка

про стягнення 9 052 467,61 грн.

від представників сторін: згідно протоколу судового засідання.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Департамент економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю ЖК Стеценка про стягнення 9 052 467,61 грн. пайового внеску на створення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста Києва.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 27.05.2024 відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, надав строк для реалізації сторонами процесуальних прав.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 17.09.2024 позов задоволено повністю.

21.08.2025 приватний виконавець виконавчого округу міста Києва Бандола О.О. звернувся до суду з поданням про звернення стягнення на незареєстроване майно боржника.

Ухвалою суду від 01.09.2025 заяву призначено до розгляду на 04.09.2025.

03.09.2025 боржник подав клопотання про відкладення розгляду подання.

04.09.2025 боржник подав заяву про відкликання свого клопотання про відкладення розгляду подання.

У судовому засіданні приватний виконавець та представники сторін підтримали подання про звернення стягнення на незареєстроване майно боржника.

Як вбачається з матеріалів справи, в провадженні приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Бандоли О.О. перебуває виконавче провадження № 77456486 відкрите 10.03.2025 з примусового виконання наказу № 910/6176/24 від 28.02.2025 виданого Господарським судом міста Києва про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖК Стеценка" (04080, м. Київ, вул. Кирилівська, 116-А, код 40196292) на користь Департаменту економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01044, Україна, м. Київ, Хрещатик, 36, код 04633423) 9 052 467 (дев`ять мільйонів п`ятдесят дві тисячі чотириста шістдесят сім) грн. пайового внеску, 108 629 (сто вісім тисяч шістсот двадцять дев`ять) грн. 61 коп. судового збору.

10.03.2025 з метою забезпечення реального виконання рішення приватним виконавцем винесена постанова про арешт майна боржника, якою накладено арешт на все рухоме майно боржника, крім майна, що не підлягає державній реєстрації, та все нерухоме майно, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ЖК Стеценка", про що внесено запис до відповідних реєстрів.

Згідно відповіді Державної інспекції архітектури та містобудування України № 4135/03/18-25, шляхом перевірки відомостей, які містяться в архівній складовій частині Реєстру будівельної діяльності, встановлено, що наявна інформація про виданий Державною архітектурно-будівельною інспекцією України сертифікат про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта від 06.12.2016 щодо суб`єкта будівництва «Будівництво житлового комплексу на вул. Стеценка у Святошинському районі м. Києва (перша черга будівництва). 3 пускових комплекс (житловий будинок) та 4 пусковий комплекс (модульна газова котельня); замовник: ТОВ «ЖК СТЕЦЕНКА» (), проектувальник ТОВ «ФУНДАМЕНТ ПРОЕКТ» (). Експертиза проекту будівництва проведена ТОВ «Укрбудекспертиза» (). Техніко-економічні показники: загальна площа об`єкта, м2 8804.4; житлова площа, м2 - 3944.5; кількість поверхів 7. Інші показники: площа вбудовано- прибудинкових приміщень, м2 431.6; статус документа діючий.

Згідно відповіді ДІАМ № 2239/03/18-25 шляхом перевірки відомостей, які містяться в Реєстрі будівельної діяльності та його архівній складовій частині, за параметрами пошуку «замовник будівництва ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЖК СТЕЦЕНКА» ( ) виявлено, що наявна інформація щодо документів, які дають право на виконання будівельних робіт, та документів, що засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, змін до них, їх скасування чи анулювання.

Згідно відповіді Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області № 8-10-0.222-3995/2-25, відповідно до даних програмного забезпечення Державного земельного кадастру (НКС), відомості щодо реєстрації земельних ділянок за ТОВ «ЖК Стеценка» () на праві оренди зареєстрована земельна ділянка :75:300:0001 (дата державної реєстрації речового права 04.03.2016, дата закінчення дії речового права 27.01.2024).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна за боржником ТОВ «ЖК Стеценка» () зареєстроване нерухоме майно, а саме: модульна газова котельня, загальною площею 106 кв.м, за адресою м. Київ, вул. Стеценка, будинок 75- П., документи подані для державної реєстрації сертифікат ІУ №77, виданий 06.12.2016 Державною архітектурно-будівельною інспекцією України.

Згідно відповіді КП КМР «КМ БТІ» № 062/14-4201, згідно з даними реєстрових книг по нежитловому фонду за адресами в м. Києві: вул. Кирилівська, буд. 116А, вул. Стеценка, буд. 75-П об`єкти нерухомого майна на праві власності за ТОВ «ЖК Стеценка» ( не реєструвалися.

Згідно пояснень приватного виконавця в ході примусового виконання з розрахункових рахунків ТОВ «ЖК Стеценка» були стягнуті кошти у сумі 75595,45 грн., які були розподілені згідно чинного законодавства, 68 296,10 грн. з яких були перераховані на рахунок стягувача. Залишок заборгованості за виконавчим документом станом на 20.08.2025 складає 9 092 800,51 грн.

Згідно матеріалів виконавчого провадження представником боржника були надані бухгалтерські довідки та технічна документація, відповідно до якої боржнику на підставі сертифікату введення об`єкта в експлуатацію належать майнові права на нежитлові приміщення: - комору № 185, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Р; комору № 191, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Р; комору № 237, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Н; комору № 220, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Н; комору № 187, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Р; та запропоновано в першу чергу реалізувати саме це майно.

12.08.2025 приватним виконавцем винесено постанову про опис та арешт майна (коштів) боржника № 77456486, якою описано та накладено арешт на майно боржника, а саме: комори № 185, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Р; комори № 191, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Р; комори № 237, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Н; комори № 220, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Н; комори № 187, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Р.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна за боржником ТОВ «ЖК Стеценка» () вище вказане нерухоме майно не зареєстроване.

Згідно з ч. 1 ст. 129-1 Конституції України судове рішення є обов`язковим до виконання.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про виконавче провадження виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) (далі - рішення) - сукупність дій визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Згідно з ст. 10 Закону України Про виконавче провадження заходами примусового виконання рішень є звернення стягнення на кошти, цінні папери, інше майно (майнові права), корпоративні права, майнові права інтелектуальної власності, об`єкти інтелектуальної, творчої діяльності, інше майно (майнові права) боржника, у тому числі якщо вони перебувають в інших осіб або належать боржникові від інших осіб, або боржник володіє ними спільно з іншими особами.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 18 Закону України Про виконавче провадження виконавець зобов`язаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії. Виконавець зобов`язаний здійснювати заходи примусового виконання рішень у спосіб та в порядку, які встановлені виконавчим документом і цим Законом.

Згідно з ч. 4 ст. 50 Закону України Про виконавче провадження після документального підтвердження належності боржнику на праві власності/спеціальному майновому праві об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, заставлений третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам.

У разі якщо право власності/спеціальне майнове право на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Оскільки за Товариством з обмеженою відповідальністю ЖК Стеценка не було зареєстровано право власності на спірні об`єкти (комори №№ 185, 187, 191, 20, 237), що унеможливлює виконання рішення суду у даній справі, суд вважає за необхідне задовольнити подання приватного виконавця та звернути стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку.

Керуючись ст. 232-235, 336 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Подання Приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Бандоли О.О. про звернення стягнення на незареєстроване майно боржника у справі № 910/6176/24 задовольнити.

2. Звернути стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, а саме:

- комору № 185, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Р;

- комору № 191, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Р;

- комору № 237, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Н;

- комору № 220, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Н;

- комору № 187, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Р.

3. Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та може бути оскаржена у порядку, встановленому статтею 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повна ухвала складена 08.09.2025

Суддя О.М.Ярмак