ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

п р о в і д к р и т т я п р о в а д ж е н н я у с п р а в і

12 вересня 2025 року Справа № 926/2986/25

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Ніколаєва Михайла Ілліча, розглянувши матеріали

за позовом Чернівецької міської ради (58002, площа Центральна, 1, м. Чернівці код 36068147)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікарді» (01103, вул. Бойчука Михайла, 14-В, літ. А, офіс 6, м. Київ, код 45235105)

про розірвання договору оренди землі

ВСТАНОВИВ: Чернівецька міська рада звернулася до Господарського суду Чернівецької області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікарді» про розірвання договору оренди землі №12880 від 19.03.2024 щодо земельної ділянки площею 1, 2338 га за кадастровим номером :09:001:0251 за адресою вул. Ентузіастів, 5 , м. Чернівці.

Позов обґрунтований тим, що на підставі рішення 42 сесії Чернівецької міської ради VIII скликання №1693 від 29.02.2024 було укладено з ОСОБА_1 договір оренди землі від 19.03.2024 №12880 на 5 років для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, для організації мікроринку.

Підставою прийняття рішення була наявність на даній земельній ділянці нерухомого майна (об?єкт незавершеного будівництва готовністю 21%), яке було передано ОСОБА_2 від ВАТ «Чернівецький емальзавод «Карпати».

29.04.2024 відбувся перехід прав (зміна орендаря) до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІКАРДІ», у зв`язку із чим 27.05.2024 укладено додатковий договір №1/12880 до договору оренди землі від 19.03.2024 №12880.

Позивач звертає увагу, що при передачі в оренду спірної земельної ділянки ОСОБА_2 та у подальшому Товариству з обмеженою відповідальністю «Вікарді», Чернівецькій міській раді не було відомо про наявність на цій земельній ділянці будь-якого іншого нерухомого майна (окрім об?єкту незавершеного будівництва готовністю 21%), в тому числі того, яке належить ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 .

В подальшому, до Чернівецької міської ради звернулися ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 які повідомили, що за ними зареєстровано нерухоме майно (будівлі) за адресою АДРЕСА_1 , яке знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :09:001:0251.

Відповідно, вказаною обставиною порушуються права ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_7 та ОСОБА_6 , а саме щодо прав на частину земельної ділянки за кадастровим номером :09:001:0251, необхідної для розміщення та обслуговування належного їм нерухомого майна, розташованого на ній.

На виконання рішення Чернівецької міської ради VIII скликання від 29.05.2025 №2332 Департамент урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради звертався до ТОВ «Вікарді» з пропозицією щодо розірвання договору оренди землі від 19.03.2024 №12880 за згодою сторін, та направив відповідачу відповідний проєкт додаткового договору.

Однак, жодних дій щодо підписання додаткового договору не було вчинено, а тому договір оренди землі від 19.03.2024 №12880 припинено не було, у зв`язку із чим позивач звернувся до суду з даним позовом.

Протоколом автоматичного розподілу судової справи між суддями від 08.09.2025 позовну заяву передано судді Ніколаєву М.І.

Розглянувши матеріали позовної заяви, суд дійшов висновку, що вона подана особою, яка має процесуальну дієздатність; відповідає вимогам, встановленим статтями 162-164 Господарського процесуального кодексу України, даний спір підлягає розгляду в порядку господарського судочинства; справа підсудна Господарському суду Чернівецької області.

Підстави для повернення позовної заяви або відмови у відкритті провадження у справі відсутні.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для відкриття провадження у даній справі.

Згідно ч.2 ст.176 Господарського процесуального кодексу України про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі суд постановляє ухвалу.

Згідно ст. ст. 12, 247 Господарського процесуального кодексу України, з огляду на категорію справи та характер спірних правовідносин, дана справа не може бути визнана малозначною, а тому підлягає розгляду в порядку загального позовного провадження

Відповідно до приписів статей 12, 176, 177 Господарського процесуального кодексу України суд вбачає підстави прийняти позовну заяву до розгляду, відкрити провадження у справі та призначити підготовче засідання.

Одночасно позивач просить залучити до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_7 та ОСОБА_6 , оскільки дані обставини порушують права вищезазначених власників нерухомого майна, які знаходяться на цій земельній ділянці, а відтак порушує їх права на мирне володіння своїм майном.

Крім того, позивач вважає, що рішення у даній справі може вплинути на права та обов`язки ОСОБА_2 як попереднього власника нерухомого майна та орендаря земельної ділянки на АДРЕСА_1 з кадастровим номером :09:001:0251, тож просить залучити останнього до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про необхідність залучення на підставі ч.1 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: на стороні позивача ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_7 та ОСОБА_6 , як власників нежитлових будівель, що знаходяться на спірній земельній ділянці, яка передана в орендне користування відповідачу; на стороні відповідача ОСОБА_2 , як попереднього власника нерухомого майна та орендаря вищевказаної земельної ділянки.

Керуючись статтями 12, 50, 176, 178, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд-

П О С Т А Н О В И В:

1.Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2.Здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

3.Підготовче засідання призначити на 11:00 годину 02 жовтня 2025 року. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, другий поверх, зал судових засідань №2, телефон 55-29-52.

4.Залучити до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача:

- ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 );

- ОСОБА_4 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 );

- ОСОБА_7 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 );

- ОСОБА_6 ( АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_4 ).

5. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_2 ( АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_5 ).

5.Третім особам у строк до 15 календарних днів з дня отримання даної ухвали надати суду пояснення на позов.

6.Встановити відповідачу:

- строк до 15 календарних днів з дня отримання даної ухвали надати суду відповідно до статті 165 Господарського процесуального кодексу України відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), що підтверджують заперечення проти позову;

- одночасно надіслати позивачу копію відзиву та доданих до нього документів, докази такого направлення надати суду до початку підготовчого засідання.

7. Встановити позивачу:

- відповідно до статті 166 Господарського процесуального кодексу України строк для подання відповіді на відзив п`ять календарних днів з дня отримання відзиву відповідача;

Учасники справи, при поданні заяв по суті справи, повинні надати до суду докази в підтвердження дати отримання таких заяв від інших учасників, для перевірки судом дотримання строку при подачі відповідних заяв, а також, докази направлення на адресу інших учасників процесу заяв, що подаються до суду.

У разі неможливості надати витребувані судом документи - надати письмові пояснення з цього приводу.

8. Встановити відповідачу відповідно до статті 167 Господарського процесуального кодексу України строк для подання заперечення на відповідь на відзив п`ять календарних днів з дня отримання відповіді на відзив.

9.Учасникам справи повідомити суду їхні офіційні електронні адреси з метою здійснення судових викликів та повідомлень у порядку, що визначений статтями 120, 242 Господарського процесуального кодексу України шляхом надсилання судових рішень в електронній формі.

10. Повідомити сторін про їхній обов`язок відповідно до ч. 6 ст. 6 Господарського процесуального кодексу України зареєструвати електронний кабінет та передбачену ч. 7 ст. 42 цього Кодексу можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами.

11.Надіслати ухвалу учасникам справи в порядку, визначеному ч.5 ст. 242, ст. 285 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвала набирає законної сили негайно після її підписання та не підлягає оскарженню.

Повний текст ухвали підписано 12.09.2025

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.

Суддя М.І. Ніколаєв