номер провадження справи 15/98/25
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.09.2025 Справа № 908/1815/25

м. Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Горохова І.С., розглянувши матеріали

за позовом ОСОБА_1 , АДРЕСА_1

до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку НД-58, 69091, м. Запоріжжя, вул. Пластова, б 58

про визнання недійсним рішення загальних зборів

за участю секретаря судового засідання Бойко Н.А.

за участю представників сторін:

від позивача: Єренко Д.В., адвокат, ордер АР № 1245815 від 13.06.2025 (в залі суду);

Волков А.О. особисто, паспорт НОМЕР_1 виданий Жовтоводським МВ УМВС України в Дніпропетровський області;

від відповідача: Клепаков С.О., голова ОСББ, виписка з ЄДР від 13.05.2024, паспорт НОМЕР_2 виданий Орджонікідзевським РВ УМВС України в Запорізькій області (в залі суду);

Желтобрюхов В.В. адвокат, ордер серії АР № 1260773 від 26.08.2025, посвідчення № АР-010 від 06.09.2022;

установив

13.06.2025 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку НД-58 про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ НД-58 від 21.03.2021, оформлені протоколом № 10 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.06.2025, справу № 908/1815/25 передано на розгляд судді Горохову І.С.

Ухвалою суду від 18.06.2025 позовна заява була залишена без руху для усунення недоліків, допущених позивачем.

19.06.2025 на адресу суду надійшла заява ОСОБА_1 про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою суду від 19.06.2025 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 908/1815/25, присвоєно справі номер провадження 15/98/25. Постановлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи.

10.07.2025 через підсистему Електронний суд від відповідача на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач просить визнати причину пропуску строку на подання відзиву на позовну заяву поважною та поновити його. Просив відмовити у задоволенні позову повністю.

Клопотання про поновлення строку для подання відзиву обґрунтовано тим, що ОСББ є неприбутковою організацією, яка фінансується за рахунок внесків співмешканців на утримання будинку, а тому не мало грошових коштів на балансі для своєчасної оплати послуг професійної правничої допомоги, зокрема, щодо складання та подання відзиву в рамках цієї справи. Після отримання достатньої кількості грошових коштів для оплати послуг професійної правничої допомоги, відповідач одразу оплатив складання та подання цього відзиву.

16.07.2025 через підсистему Електронний суд від позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

21.07.2025 від позивача через підсистему Електронний суд надійшла відповідь на відзив з наведенням спростувань доводів відповідача.

Ухвалою суду від 21.07.2025 відкладено підготовче засідання на 13.08.2025 о/об 10:10 год. Заяву відповідача - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку НД-58 про поновлення строку для подання відзиву задоволено, поновлено пропущені процесуальні строки для подання відзиву. Відзив приєднано до справи.

24.07.2025 через підсистему Електронний суд від відповідача надійшло заперечення на відповідь на відзив.

28.07.2025 через підсистему Електронний суд від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

11.08.2025 через підсистему Електронний суд від представника позивача надійшло клопотання про долучення доказів (аудіозапис вступної частини загальних зборів ОСББ «НД-58», які відбулися 21.03.2021) та дослідити їх в судовому засіданні при розгляді справи. Також надав письмові пояснення на заперечення відповідача.

13.08.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 28.08.2025. В засіданні оголошувалась перерва.

04.09.2025 від представника відповідача надійшли додаткові пояснення у справі.

У судовому засіданні відбувалася технічна фіксація за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку: vkz.court.gov.ua.

Судом перевірені повноваження представників сторін. Відводів складу суду не заявлено.

Позов заявлено з наступних підстав: позивача як власника квартири не було належним чином повідомлено про проведення загальних зборів. Крім того, підставою позовних вимог є сукупність порушень вимог чинного законодавства України та статуту об`єднання, а саме: порушення процедури скликання загальних зборів; процедури затвердження загальними зборами внесення змін до установчого документу; процедури голосування, процедури підрахунку голосів та його оформлення.

Відповідач щодо позову заперечив та зазначив, що рішення загальних зборів не порушує прав або правомірних інтересів позивача, який не конкретизує, які саме його права та обов`язки порушено. Посилається на ймовірність порушення порядку проведення загальних зборів, інші співвласники не уповноважували позивача для захисту власних прав та законних інтересів. Наказ Мінрегіону № 203 від 25.08.2015 є нечинним на час звернення позивача до суду, а його норми застосовуються до іншого закону, а саме Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» який не має відношення до спірних правовідносин та не враховується при проведенні загальних зборів об`єднання. Позивач не надав доказів, що у голосуванні брали участь не співвласники багатоквартирного будинку, або експертного висновку щодо невідповідності підписів співвласників.

У відповіді на відзив позивач зазначив, що відсутня технічна документація на будинок. Загальні збори співвласників будинку скликалися, проводилися та оформлювалися з грубим порушення вимог законодавства, що встановлено під час розгляду справи № 908/2693/21. З 2021 року відсутній орган управління ревізійна комісія. У під`їзді будинку невідомі особи встановили відеокамеру, що порушує права співвласників. З подання апеляційної скарги у справі № 908/2693/21 судовий збір сплачено з рахунку відкритому в іноземному банку, невідомо хто його відкрив та які операції проводилися з нього. Лист голосування з питань порядку денного учасників зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 21.03.2024 не передбачено законом, не зазначено про додавання до протоколу таких листів, листи на яких стоять підписи невідомих осіб не пронумеровано та не підписані особою, яка їх склала, є випадки однакових підписів. Питання 4, 7, 8 прийняті за результатами проведення зборів, порушують вимоги законодавства України.

У запереченнях на відповідь відповідач зазначив, що об`єднання зареєстровано 29.03.2016, враховуючи наявність кворуму під час проведення зборів вони є такими, що відбулися. Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не містить вимог щодо листів опитування і неправильним є надавати їм оцінку на предмет відповідності їх вимогам законодавства, посилаючись при цьому на положення Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» який в даному випадку не підлягав застосуванню.

Судом проголошено скорочене (вступну та резолютивну) частини рішення.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, суд щодо спору зазначає наступне.

29.03.2016 зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НД-58» ідентифікаційний код юридичної особи 40378146 номер запису в реєстрі 0039783, що підтверджується Відповіддю № 1479925 від 16.06.2025 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

21.03.2021 проведено загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НД-58» по вулиці Немировича-Данченка 58 (ОСББ «НД-58»).

За результатами проведення загальних зборів складено протокол № 10.

У протоколі зазначено власників будинку 64 чол. Загальна площа квартир та нежитлових приміщень будинку 3513,66 кв.м., квартир 47 загальною площею 3419,66 кв.м., одне нежитлове приміщення. На зборах присутні власники і співвласники помешкань або їх представники 35 (81%). Прийняли участь у голосуванні (письмово) 48 співвласників (представників) або 100% голосів від загальної кількості.

Порядок денний та голосування:

1. Вибори голови та секретаря зборів, обрано головою Панкратов В.П., секретарем Прокоф`єва В.П. Голосували: «за» - 69,5%, «проти» - 1,0%, рішення прийнято;

2. Інформація про стан виконання основних заходів щодо благоустрою будинку, укріплення його матеріальної бази. Інформацію прийнято до відому. Голосували: «За» - 69,5%, «проти» - 1,0%, рішення прийнято;

3. Про затвердження звіту виконання кошторису ОСББ «НД-58» за 2020 рік. Затверджено річний звіт з урахуванням змін та доповнень. Голосували: «за» - 69,5%, «проти» - 1,0%, рішення прийнято;

4. Визначення переліку послуг та розмірів внесків і платежів співвласників на управління будинком. Установлено загальний розмір платежу/тарифу для квартир і нежитлового приміщення на першому поверсі 4,40 грн кв. м. щомісяця. Установлено загальний розмір платежу/тарифу для кватир на другому та вищих поверхах 5,0 грн за кв.м. щомісяця. Голосували: «за» - 69,5%, «проти» - 1,0%, рішення прийнято;

5. Затвердження кошторису ОСББ «НД-58» на 2021 рік. Затверджено кошторис ОСББ «Надія-58» на 2021 рік. Голосували: «за» - 69,5%; «проти» - 1,0%, рішення прийнято;

6. Звіт ревізійної комісії про роботу у 2020 році. Інформацію прийнято до відому та підтримано пропозицію провести аудит. Голосували: «за» - 69,5%, «проти» - 1,0%, рішення прийнято;

7. Про внесення змін у статут Об`єднання власників багатоквартирного будинку «НД-58». Внесено зміни у статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НД-58», зокрема у п. 8 абзац 3 та абзац 4 щодо кількості голосів при прийняття рішення. Голосували: «за» - 67,8%, «проти» - 2,7%, рішення прийнято;

8. Про розподіл відповідальності за стан внутрішньо будинкової мережі електропостачання. Розподілили відповідальність щодо освітлення місць загального користування, забезпечення напругою ліфту на об`єднання та відповідальність за технічний стан обладнання в електрошафах на власників квартир. Голосували: «за» - 70,5%, «проти» - 0%, рішення прийнято.

9. Різне. Узагальнення пропозицій та зауважень співвласників із наданням інформації про стан реагування. Голосували: «за» - 69,5%, «проти» - 1,0%, рішення прийнято.

До протоколу додано: інформацію про хід виконання основних заходів з благоустрою будинку та укріплення його матеріальної бази, зміна у складі ОСББ у 2020 році; план основних заходів укріплення матеріальної бази та благоустрою будинку на 2021 рік та наступні періоди; додаткова інформація про кошторис доходів та витрат ОСББ «НД-58» у 2020 році; кошторис ОСББ «НД-58» на 2021 рік; лист голосування з питань порядку денного учасників зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НД-58» із зазначенням у кінці таблиці «Голова зборів» та підпис. Разом з протоколом усі документи прошито, підписано та міститься печатка, на приклеєній частині аркушу паперу стоїть дата 28.01.2024.

Оригінали вказаних документів судом оглянуто під час дослідження доказів у судовому засіданні 10.09.2025.

Також, під час дослідження доказів у судовому засіданні 10.09.2025 відбулося прослуховування звукозапису, який було надано позивачем в якості доказів до матеріалів справи.

Позивач посилається на не повідомлення його про повідомлення зборів, порушення процедури скликання загальних зборів; процедури затвердження загальними зборами внесення змін до установчого документу; процедури голосування; процедури підрахунку голосів та їх оформлення.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно з положеннями ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (Закон про ОСББ).

Відповідно до визначення, що закріплене в ст. 1 Закону про ОСББ, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - Об`єднання) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частиною 1 статті 4 Закону про ОСББ визначено, що Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ч. 1, 2, 5 7 ст. 10 Закону про ОСББ, органами управління Об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління Об`єднання є загальні збори… Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів об`єднання доводяться до відома співвласників ініціатором загальних зборів у порядку, визначеному частиною двадцять шостою статті 6 цього Закону, або в іншому порядку, визначеному загальними зборами об`єднання. Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Згідно з ч. 9 ст. 10 Закону про ОСББ, до виключної компетенції загальних зборів об`єднання відносяться: затвердження статуту Об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління Об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу Об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті Об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866 (в редакції на час прийняття спірного рішення), загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2025 № 417 (в редакції на час прийняття спірного рішення), співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про:

1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним;

2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем;

3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;

4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком;

5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт;

6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників;

7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком;

8) відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища;

9) прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги).

Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем, обраним відповідно до цього Закону.

Збори співвласників у прийнятих в експлуатацію новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.

Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.

Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників.

Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання.

Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

9. Протокол зборів співвласників з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, складається не менш як у двох примірниках, один з яких зберігається в управителя, а другий передається на зберігання виконавчому комітету сільської, селищної, міської ради за місцем розташування багатоквартирного будинку, який розміщує результативну частину рішення, прийнятого зборами співвласників, на своєму офіційному веб-сайті.

Порядок зберігання виконавчими комітетами сільських, селищних, міських рад протоколів зборів співвласників та розміщення ними на офіційному веб-сайті інформації про рішення, прийняті такими зборами, встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників, не пізніше 10 днів після його прийняття надається в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також розміщується у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду.

Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

За рішенням зборів співвласників повноваження щодо прийняття рішень стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників (співвласники квартир та нежитлових приміщень, розташованих в одному під`їзді або секції багатоквартирного будинку, тощо), за умови що при цьому не порушуються права інших співвласників, можуть бути передані цій групі співвласників. Такі рішення стосовно спільного майна приймаються зборами зазначеної групи співвласників у порядку, передбаченому частинами четвертою - шостою, восьмою - одинадцятою цієї статті.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо). Якщо одна особа є власником квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо), рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників усіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо).

Відповідно до п. 1 Розділу ІІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НД-58» в редакції протоколу від 16.03.2015, голова зборів ОСОБА_1 , органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання.

Відповідно до п. 5 Розділу ІІІ Статуту Об`єднання, загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Відповідно до п. п. 8, 9 Розділу ІІІ Статуту Об`єднання, рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.

З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»).

Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрало кількості голосів «за» чи «проти», встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правління або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрало, відповідні рішення вважаються неприйнятими.

Відповідно до п. 3 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», установити, що статути об`єднань співвласників багатоквартирного будинку, затверджені до набрання чинності цим Законом, діють у частині, що не суперечить цьому Закону.

Судом установлено та відповідачем не надано доказів належного повідомлення позивача про проведення загальних зборів, які відбулися 21.03.2021. Діючий голова ОСББ ОСОБА_2 зазначив, що оголошення про проведення загальних зборів розклеюються на під`їздах будинку.

З цього приводу необхідно зазначити, що порушення порядку повідомлення позивача під час скликання та проведення загальних зборів учасників відповідача не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів. Так як безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є: прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів.

Розглядаючи спір про визнання недійсними рішень загальних зборів з підстав порушень, допущених під час скликання та проведення загальних зборів, суд повинен встановити порушення прав позивача оспорюваним рішенням загальних зборів.

У постанові від 20.04.2023 у справі № 914/2547/21 Верховний Суд зазначив, що розглядаючи спір про визнання недійсними рішень загальних зборів з підстав порушень, допущених під час скликання та проведення загальних зборів, суд повинен встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів позивача. Також суд повинен у кожному конкретному випадку оцінити характер порушення, враховуючи баланс інтересів як позивача, так і інших співвласників ОСББ.

Виключно встановлення окремих порушень під час скликання та проведення загальних зборів учасників юридичних осіб не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів. При цьому Верховний Суд констатував, що інтереси окремого власника можуть не збігатися з інтересами інших співвласників багатоквартирного будинку. Тому, вирішуючи питання щодо визнання недійсними рішення загальних зборів, суди мають враховувати баланс інтересів усіх співвласників та самого об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, уникати зайвого втручання в питання діяльності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, які вирішуються загальними зборами співвласників (постанова Верховного Суду від 15.11.2023 у справі № 917/1891/21).

Чинний голова ОСББ, який не був головою об`єднання під час проведення загальних зборів 21.03.2021 зазначив, що можливо і були допущені деякі порушення під час проведення загальних зборів.

У постанові Верховного Суду від 08.02.2022 у справі № 918/964/20 зазначено:

« 67. Разом з тим, Верховний Суд у постанові від 21.10.2021 у справі № 910/15071/20 за позовом співвласника багатоквартирного будинку до ОСББ про визнання протиправним та скасування рішення загальних зборів зазначив, що у той же час виключно встановлення окремих порушень під час скликання та проведення загальних зборів учасників юридичних осіб не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів.

68. Верховний Суд у вищевказаній постанові вказав, що безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є: прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів.

69. Верховний Суд у постанові від 06.09.2021 у справі №916/3074/20 за позовом співвласників будинку до ОСББ про визнання недійсним рішень загальних зборів ОСББ зазначив, що апеляційним судом було встановлено, що позивачів не було належним чином повідомлено про скликання загальних зборів, що є порушенням їх прав.

70. При цьому, Верховний Суд у вказаній постанові зазначив, що встановлюючи порушення порядку повідомлення позивачів, апеляційному суду слід було врахувати, що встановлення окремих порушень під час скликання та проведення загальних зборів учасників юридичних осіб не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів. Так, безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є: прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів.

71. Суд, розглядаючи спір про визнання недійсними рішень загальних зборів з підстав порушень, допущених під час скликання та проведення загальних зборів, повинен встановити порушення прав позивача оспорюваним рішенням загальних зборів…».

Із змісту протоколу від 21.03.2021 та додатків до нього вбачається, що усі рішення прийняті з урахуванням кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення з позитивним голосуванням, а саме: рішення №№ 1 6 порядку денного 69,5%; рішення № 7 67,8%; рішення № 8 70,5%; рішення № 9 69,5%. Лише 1% проголосував «проти», та у питанні № 7 питанні 2,7%, у питанні № 8 «проти» відсутні.

Тобто з усіх питань порядку денного більшість співвласників висловила свою позицію проголосувавши «за» прийняття рішення. Позивач не зазначає, які саме права його порушені спірними рішеннями, оформлені протоколом № 10.

Також, суд враховує позицію Верховного Суду, викладену у постанові від 16.08.2023 у справі № 904/1711/22, в якій останній звертав увагу на специфіку відносин між співвласниками у ОСББ й, зокрема, зазначав таке:

« 96. Верховний Суд звертає увагу на те, що ОСББ є неприбутковою організацією, яка на відміну від господарських товариств при проведенні зборів, в тому числі і шляхом письмового опитування, як правило не користується кваліфікованою правовою допомогою, через що можливими є незначні процедурні помилки в організації та проведенні зборів, які не повинні слугувати підставою для скасування рішень ОСББ з питань спільного управління майном. Крім того, на відміну від господарських товариств з невеликою кількістю учасників в ОСББ є певна, і часто доволі значна частина співвласників, які не прагнуть брати активну участь у вирішенні питань управління об`єднанням, вони не приходять на збори, не беруть участь у письмових опитуваннях. Тому проведення кожних зборів вимагає значних зусиль від органів управління або ініціативної групи по скликанню зборів, інформуванню співвласників, вручення та отримання заповнених бюлетенів.

97. Визнання рішень щодо обрання органів управління, затвердження кошторису та розміру внесків, інших важливих для діяльності ОСББ рішень недійсними в судовому порядку, як правило, відбувається через значний проміжок часу після їх прийняття і має негативні наслідки на діяльність ОСББ, адже створює ситуацію правової невизначеності для всіх співвласників і самого ОСББ. За таких умов суд повинен приділяти ще більше уваги дослідженню питань балансу інтересів співвласників ОСББ, з`ясуванню того, яке саме право співвласника було порушено оскаржуваним рішенням і можливості його відновлення саме через скасування рішень, а не іншим шляхом.

98. Суд має утримуватися від зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, в тому числі і шляхом скасування рішень, у разі, якщо вони поза жодним сумнівом підтримані більшістю співвласників і за своїм змістом не мають ознак дискримінації або іншого порушення прав чи законних інтересів конкретного співвласника, який оскаржує такі рішення в судовому порядку».

21 березня 2021 року були проведені загальні збори об`єднання, рішення, які прийняті за результатами та оформлені протоколом № 10 оскаржено ОСОБА_1 шляхом подання позову до суду 13.06.2025, тобто більше ніж через 4 роки та майже 3 місяці. Доказів звернення ОСОБА_1 до ОСББ «НД-58» щодо надання документів, які приймались за вказаний період або звернень із інших питань, позивачем не надано.

Також, судом установлено, що рішенням Вознесенівського районного суду м. Запоріжжя у справі № 335/13021/24 від 04.07.2025 позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НД-58» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, задоволено частково.

Присуджено до стягнення з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НД-58» заборгованість по оплаті внесків за утримання будинку в період з березня 2021 року по жовтень 2024 року включно у розмірі 17 957,92 грн, судовий збір у розмірі 2712,93 грн. В іншій частині позову відмовлено.

Зустрічний позов ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НД-58» про визнання незаконними нарахування, залишено без задоволення.

Вказане рішення на час вирішення даного спору не набрало законної сили, апеляційну скаргу на рішення суду призначено до розгляду Запорізьким апеляційним судом на 23.09.2025.

Судом під час дослідження доказів було прослухано звукозапис нібито проведення загальних зборів 21.03.2021. Тривалість звукозапису 4 хвилини 02 секунди.

Відповідно до ст. 76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ст. 77 ГПК України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Із дослідженого звукозапису не можливо встановити дату подій, які відбувалися та відображені на звукозапису, які особи приймали участь, де це відбувалося, та чи пов`язано це саме з загальними зборами 21.03.2021. ОСОБА_1 повідомив, що звукозапис було надано особою, присутньою під час проведення загальних зборів.

Таким чином, звукозапис наданий позивачем до матеріалів справи не є належним та допустимим доказом на підставі якого можливо було б встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Посилання позивача на невідповідність протоколу формі, затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 № 203 «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку» суд вважає безпідставним, оскільки вказана форма не є обов`язковою під час проведення загальних зборів співвласників об`єднання.

Щодо вимог листів опитування (голосування) то, Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не містить вимог щодо листів опитування і неправильним є надавати їм оцінку на предмет відповідності їх вимогам законодавства, посилаючись при цьому на положення Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який в цьому випадку не підлягав застосуванню (подібний висновок наведено у п. 38 постанови Верховного Суду від 06.09.2021 у справі № 916/3074/20).

З приводу підписів на листках голосування, які приєднані до протоколу зборів від 21.03.2021 необхідно зазначити, що позивачем не підтверджено належними доказами, що під час голосування брали участь не співвласники або деякі підписи, виконані на листах голосування здійсненні однією і тією ж особою, навіть при візуальному їх повторенні, оскільки в даному випадку для підтвердження таких обставин необхідно проводити почеркознавчу експертизу, яка не проводилась та обставини на які посилається позивач документально не підтверджені.

Позивачем під час розгляду справи по суті надавалась для огляду суду копія нотаріально посвідченого протоколу № 10 від 21.03.2021. Дана копія судом не досліджувалась, оскільки до матеріалів справи сторонами не надавалась та посилання про її існування у заявах по суті справи відсутнє.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Посилання позивача на порушення положень процесуального закону під час розгляду справи № 335/13021/24, перебування будинку на балансі, відсутність технічного паспорту та іншої технічної документації, обставини, встановлені під час розгляду справи № 908/2693/21, відсутність в об`єднанні органу управління ревізійної комісії, встановлення у під`їзді відеокамери, перерахування коштів з іноземного валютного рахунку, відкриття кримінальних справ з приводу підробки ордеру адвоката та протоколу від 14.07.2021 № 11, звернення до об`єднання щодо надання документів щодо діяльності ОСББ «НД-58», не стосуються обставин справи та предмету доказування під час розгляду даної справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна особа повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

З огляду на обставини справи та надані докази, вимоги законодавства України, у т.ч. баланс інтересів співвласників та самого ОСББ, межі втручання суду в діяльність об`єднання, та враховуючи, що судом не встановлено наявності порушених прав позивача, процедури проведення зборів, голосування, підрахунку голосів, відсутні підстави для визнання недійсними рішень загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НД-58», оформлених протоколом № 10 від 21.03.2021.

У позові відмовляється повністю, витрати із сплати судового збору покласти на позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 226, 129, 232, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив

У позові відмовити повністю.

Витрати із сплати судового збору покласти на позивача.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 15.09.2025.

Суддя І. С. Горохов