ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" вересня 2025 р. Справа№ 910/2371/25

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Ходаківської І.П.

суддів: Демидової А.М.

Владимиренко С.В.

розглянувши у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи матеріали апеляційної скарги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новодарницьке"

на рішення господарського суду міста Києва від 28.05.2025

у справі № 910/2371/25 (суддя Чебикіна С. О.)

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новодарницьке"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Черрі Хауз"

про стягнення 64 429,73 грн

В С Т А Н О В И В :

Короткий зміст позовних вимог.

В лютому 2025 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новодарницьке" звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Черрі Хауз" про стягнення 64 429,73 грн, з яких 36 665,64 грн заборгованість та 27 764,09 грн пеня.

Позовні вимоги обґрунтовано порушенням відповідачем своїх зобов`язань з оплати спожитих житлово-комунальних послуг.

Короткий зміст рішення місцевого господарського суду та мотиви його ухвалення.

Рішенням господарського суду міста Києва від 28.05.2025 у справі № 910/1371/25 позов задоволено частково та стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Черрі Хауз" на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новодарницьке" 36 665 грн. 64 коп. заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, 495 грн. 24 коп. пені, 1 746 грн. 45 коп. судового збору та 3 460 грн. 60 коп. витрат на професійну правничу допомогу. В іншій частині позову відмовлено.

Рішення суду мотивовано тим, що Товариства з обмеженою відповідальністю "Черрі Хауз" (відповідач) є власником нежитлового приміщення № 390, загальною площею 113,3 кв.м, у будинку № 17 по вулиці Юрія Пасхаліна у місті Києві, у зв`язку з чим у нього наявний обов`язок сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території.

Короткий зміст апеляційної скарги та її доводів.

Не погоджуючись з рішенням господарського суду міста Києва від 28.05.2025 у справі №910/1371/25, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новодарницьке" звернулося до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, у якій просить його скасувати в частині стягнення 495, 24 грн пені та розподілу судових витрат як таке, що ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права, зокрема, ст. 230 ГК України, ст.ст. 530, 632, 903 ЦК, ст.ст. 126, 129 ГПК України, ухвалити в цій частині нове рішення, яким стягнути з відповідача пеню у розмірі 9 959, 84 грн, витрати на правничу допомогу у розмірі 8 000 грн та судовий збір у розмірі 3 028 грн, в іншій частині рішення залишити без змін.

Зокрема, скаржник зазначає, що оскільки відповідачем було заявлено про застосування строків позовної давності, то розмір пені має становити 9 959, 84 грн за період з 21.02.2024 по 21.02.2025. Судом не враховано, що заявлений розмір витрат на професійну правничу допомогу не є співмірним з ціною позову.

Відповідач подав до Північного апеляційного господарського суду відзив на апеляційну скаргу, в якому просить залишити її без задоволення, а судове рішення без змін, посилаючись на те, що позивачем не доведено правомірності нарахування пені у заявленому розмірі.

Дії суду апеляційної інстанції щодо розгляду апеляційної скарги по суті.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 27.06.2025 (колегія суддів у складі: головуючої Ходаківської І. П., суддів Владимиренко С. В., Демидової А. М.) відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новодарницьке" на рішення господарського суду міста Києва від 28.05.2025 у справі № 910/2371/25. Розгляд справи постановлено здійснювати у порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи.

Обставини справи, встановлені судом першої та перевірені судом апеляційної інстанції, визначення відповідно до них правовідносин.

Як встановлено судом першої та перевірено судом апеляційної інстанції, 10.11.2022 проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новодарницьке" (ОСББ, позивач) у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, номер запису: 000037074.

ОСББ здійснює свою діяльність на підставі Статуту, нова редакція якого затверджена Загальними Зборами ОСББ "Новодарницьке", протокол від 25.01.2024 (Статут).

Відповідно до пункту 1.1 розділу І Статуту Об`єднання створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 17, що розташований за адресою: 02096, місто Київ, вулиця Юрія Пасхаліна, відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Згідно з пунктом 1 розділу ІІ Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.

Пунктом 2 розділу IV Статуту встановлено, що сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та статуту.

Пунктом 2 розділу V Статуту визначено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Черрі Хауз" є власником нежитлового приміщення № 390, загальною площею 113,3 кв.м, у будинку № 17 по вулиці Юрія Пасхаліна у місті Києві.

Відповідно до показань лічильників холодної води, електроенергії та опалення за взаєморозрахунками з приміщеннями - № 390 за період з 01.01.2023 по 14.02.2025 у відповідача утворилась заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 36665, 64 грн.

Листом від 17.01.2025 № Пр/17/01-2 позивач звернувся до відповідача з вимогою щодо сплати заборгованості зі спожитих комунальних послуг у розмірі 36 834,25 грн, проте вказана вимога залишена відповідачем без відповіді та задоволення, що і стало підставою для звернення Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Новодарницьке" з позовом у даній справі.

Доказів сплати вказаної заборгованості відповідачем суду не надано.

Мотиви та джерела права, з яких виходить суд апеляційної інстанції при прийнятті постанови та оцінка аргументів учасників справи.

Статтею 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 № 2866-III (далі - Закон № 2866-III) передбачено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно зі статтями 4, 12 Закону № 2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Відповідно до статті 10 Закону № 2866-III рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Співвласник, зокрема, зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (статті 15 Закону № 2866-III).

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина 2 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14.05.2015 № 417-VIII).

Відповідно до статті 20 Закону № 2866-III частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (стаття 23 цього Закону), а у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (стаття 13 цього Закону).

Матеріалами справи підтверджено, що ОСББ "Новодарницьке" здійснює свою діяльність на підставі Статуту, нова редакція якого затверджена Загальними Зборами ОСББ, протокол від 25.01.2024 (Статут).

Відповідно до пункту 1.1 розділу І Статуту Об`єднання створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 17, що розташований за адресою: 02096, місто Київ, вулиця Юрія Пасхаліна, відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Згідно з пунктом 1 розділу ІІ Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.

Пунктом 2 розділу IV Статуту передбачено, що сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та статуту.

Пунктом 2 розділу V Статуту передбачено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідач є власником нежитлового приміщення № 390, загальною площею 113,3 кв.м, у будинку № 17 по вулиці Юрія Пасхаліна у місті Києві.

В п 6 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" (№2189-VIII від 09.11.2017) встановлено, що індивідуальним споживачем є фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Як передбачено п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", індивідуальний споживач зобов`язаний - оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами. встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Якщо за особою на праві господарського відання закріплене нежитлове приміщення, ця особа має права та обов`язки власника такого майна, але з обмеженою можливістю розпоряджання. Відповідно, у розумінні Закону "Про житлово-комунальні послуги" , зазначена особа є індивідуальним споживачем житлово-комунальних послуг.

Індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (пункт 5 частини другої статті 7 Закону "Про житлово-комунальні послуги".

Споживачі зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Вказана позиція є усталеною та викладена у постановах Великої Палати Верховного Суду від 21.08.2019 у справі №922/4239/16, Верховного Суду від 09.06.2021 у справі №303/7554/16-ц, від 21.08.2019 у справі №922/4239/16, 25.09.2019 у справі №522/401/15-ц та 10.12.2018 у справі №638/11034/15-ц, від 26.04.2018 у справі №904/6293/17.

Пунктом 9 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що колективний споживач - юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги.

За змістом ст. 2 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.

Згідно зі ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників.

Як передбачено частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Положеннями статті 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

З огляду на викладене, відповідач як власник приміщення в будинку, у якому створено ОСББ зобов`язаний сплачувати за отримані житлово-комунальні послуги та інші платежі, встановлені загальними зборами ОСББ.

Наявність заборгованості у заявленому до стягнення розмірі підтверджується матеріалами справи та не спростована відповідачем, а відтак, обґрунтованим є висновок суду про задоволення позову в частині основного боргу.

В частині вимоги про стягнення пені, суд апеляційної інстанції зважає на те, що її розмір, стягнутий за рішенням суду в останньому не обґрунтований.

Разом з тим, у відзиві на позов відповідачем визнано період нарахування пені з 21.02.2024 по 21.02.2025, за цей самий період скаржник просить стягнути з відповідача пеню в апеляційній скарзі у розмірі 9 959, 84 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 75 ГПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованих підстав вважати їх недостовірними або визнаними у зв`язку з примусом. Обставини, які визнаються учасниками справи, можуть бути зазначені в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їх представників.

З огляду на викладене, апеляційний господарський суд вважає за можливе стягнути пеню саме за вказаний період.

Стосовно розміру пені, судова колегія вважає обґрунтованим наведений у відзиві на позовну заяву контррозрахунок пені з урахуванням положень ч. 1 ст. 26 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", згідно із якою у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги споживач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі, встановленому в договорі, але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. Загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу.

Натомість, позивач посилався на передбачений у Порядку сплати внесків і платежів ОСББ "Новодарницьке" розмір у вигляді подвійної облікової ставки НБУ, який суперечить наведеній нормі.

З огляду на викладене, апеляційний господарський суд дійшов висновку про стягнення з відповідача пені у розмірі 1 345, 63 грн, який наведений у контррозрахунку відповідача, і є арифметично вірним.

В частині оскарження позивачем стягнення витрат на професійну правничу допомогу суд апеляційної інстанції вважає, що вони є доведеними відповідно до ст.ст.126,129 ГПК України, а стягнута судом сума є співмірною зі складністю справи.

Висновки суду апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги

Згідно зі п. 3 ч. 1, п. 2 ст. 277 ГПК України підставами для, зокрема, зміни судового рішення є невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, встановленим обставинам справи.

За результатами апеляційного перегляду колегія суддів дійшла висновку, що рішення господарського суду міста Києва від 28.05.2025 підлягає зміні.

Судові витрати

Відповідно до ч. 14 ст. 129 ГПК України якщо суд касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Згідно з частини 4 статті 129 цього Кодексу інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Пунктом 3 частини 4 статті 129 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі часткового задоволення позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У зв`язку із зміною судового рішення та часткового задоволення позовних вимог, судові витрати за розгляд позову та апеляційної скарги покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 129, 269, 275, 277, 281-284 ГПК України, Північний апеляційний господарський суд

У Х В А Л И В :

Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новодарницьке" задовольнити частково.

Рішення господарського суду міста Києва від 28.05.2025 у справі № 910/2371/25 змінити, виклавши абзац другий його резолютивної частини в наступній редакції:

"Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Черрі Хауз" (03039, місто Київ, проспект Голосіївський, будинок 15; ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новодарницьке" (02096, місто Київ, вулиця Юрія Пасхаліна, будинок 17; ) 36 665 (тридцять шість тисяч шістсот шістдесят п`ять) грн 64 коп. заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, 1345 (одна тисяча триста сорок п`ять) грн, 63 коп. пені, 1 429 (одна тисяча чотириста двадцять дев`ять) грн 22 коп. судового збору за подання позовної заяви та 3 460 (три тисячі чотириста шістдесят) грн 60 коп. витрат на професійну правничу допомогу."

В решті рішення господарського суду міста Києва від 28.05.2025 у справі №910/2371/25 залишити без змін.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Черрі Хауз" (03039, місто Київ, проспект Голосіївський, будинок 15; ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новодарницьке" (02096, місто Київ, вулиця Юрія Пасхаліна, будинок 17; ) 516 (п`ятсот шістнадцять) грн 70 коп. судового збору за подання апеляційної скарги.

Доручити господарському суду міста Києва видати наказ.

Матеріали справи повернути до суду першої інстанції.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення і може бути оскаржена до Верховного Суду у порядку та строк, передбачений ст.ст. 287-289 ГПК України.

Головуючий суддя І.П. Ходаківська

Судді А.М. Демидова

С.В. Владимиренко