УХВАЛА

м. Київ

15.09.2025Справа № 910/18872/23

За заявою: товариства з обмеженою відповідальністю "КВАДРАТ-ПРО";

про: зміну способу виконання рішення від 20.05.2024 у справі № 910/18872/23

За позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "КВАДРАТ-ПРО";

до: товариства з обмеженою відповідальністю "ВІНДОР ПЛЮС";

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: товариство з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ";

про: витребування майна.

Суддя Сергій Балац

Секретар судового засідання Молодід Д.С.

Представники сторін:

позивача (заявника): Яцкевич І.І.;

відповідача: не з`явилися;

третьої особи: не з`явилися.

О Б С Т А В И Н И С П Р А В И :

Товариство з обмеженою відповідальністю "КВАДРАТ-ПРО" (далі позивач) звернулося до господарського суду міста Києва із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "ВІНДОР ПЛЮС" (далі відповідач) про витребування майна.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачем, як власником нежилого приміщення за адресою: м. Київ, Шевченківський р-н, вул. Щербаківського Данила, 52, у процесі експлуатації виявлено невідповідність фактичної площі зазначеного приміщення тій площі, яка зазначена в укладеному між сторонами спору договорі купівлі-продажу нежилого приміщення від 01.02.2012, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юрченко І.Г., зареєстрованого в реєстрі за № 133, що призвело до звернення позивача до господарського суду з вимогою про витребування майна.

Рішенням господарського суду міста Києва від 20.05.2024 у справі № 910/18872/23 позов задоволено повністю на виконання якого судом видано накази від 24.06.2024 № 910/18872/23 про:

- зобов`язання відповідача передати позивачу недоотриману позивачем частину нежитлового приміщення площею у розмірі 53,9 кв.м. за договором купівлі-продажу нежилого приміщення від 01 лютого 2012 року (договір зареєстрований за № 133) за адресою: м. Київ, Шевченківський р-н, вул. Щербаківського Данила, 52, укладеним з відповідачем;

- стягнення з відповідача на користь позивача 27.939,40 грн. витрат зі сплати судового збору.

На виконання рішенням господарського суду міста Києва від 20.05.2024 № 910/18872/23 видано, зокрема, наказ від 24.06.2024 № 910/18872/23, щодо зобов`язання товариства з обмеженою відповідальністю "ВІНДОР ПЛЮС" (Україна, 03142, м. Київ, вулиця Академіка Кримського, будинок 4а, ідентифікаційний код: 32558401) передати товариству з обмеженою відповідальністю "КВАДРАТ-ПРО" (Україна, 04080, м. Київ, вулиця Межигірська, будинок 82а, ідентифікаційний код: 35251445) недоотриману товариством з обмеженою відповідальністю "КВАДРАТ-ПРО" частину нежитлового приміщення площею у розмірі 53,9 кв.м. за договором купівлі-продажу нежилого приміщення від 01 лютого 2012 року (договір зареєстрований за № 133) за адресою: м. Київ, Шевченківський р-н, вул. Щербаківського Данила, 52, укладеним з товариством з обмеженою відповідальністю "ВІНДОР ПЛЮС" (Україна, 03142, м. Київ, вулиця Академіка Кримського, будинок 4а, ідентифікаційний код: 32558401).

До господарського суду міста Києва надійшла заява товариства з обмеженою відповідальністю "КВАДРАТ-ПРО" про зміну способу виконання рішення від 20.05.2024 у справі № 910/18872/23 (далі - Заява).

Вказана Заява мотивована тривалим невиконанням боржником рішення господарського суду від 20.05.2024 у справі № 910/18872/23 та перешкоджанням ефективному захисту порушеного права власності стягувача.

Приписами частини 1 статті 331 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) встановлено, що за заявою сторони суд, який розглядав справу як суд першої інстанції, може відстрочити або розстрочити виконання рішення, а за заявою стягувача чи виконавця (у випадках, встановлених законом), - встановити чи змінити спосіб або порядок його виконання.

Згідно частини 2 статті 331 ГПК України заява про встановлення або зміну способу або порядку виконання, відстрочення або розстрочення виконання судового рішення розглядається у двадцятиденний строк з дня її надходження у судовому засіданні з повідомленням учасників справи.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 02.09.2025 Заяву прийнято до розгляду. Розгляд заяви призначено на 15.09.25.

В судовому засіданні 15.09.2025 суд оголосив перерву для постановлення ухвали. Після перерви, суд проголосив вступну та резолютивну частини ухвали.

Розглянувши Заяву та дослідивши надані заявником докази суд зазначає наступне.

Згідно ч. 3 ст. 331 ГПК України, підставою для встановлення або зміни способу або порядку виконання, відстрочки або розстрочки виконання судового рішення є обставини, що істотно ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим. Невиконання боржником судового рішення про зобов`язання вчинити певні дії щодо майна стягувача або майна, присудженого на користь стягувача, протягом двох місяців з дня винесення постанови про відкриття виконавчого провадження за заявою стягувача є самостійною підставою для зміни способу і порядку виконання такого судового рішення шляхом стягнення з боржника суми вартості відповідного майна, крім випадків, коли стягувач перешкоджає провадженню виконавчих дій, вартість майна неможливо визначити або майно відповідно до закону не може оцінюватися. Вартість майна визначається відповідно до вимог Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".

З наданих заявником доказів вбачається, що 01.07.2024 приватним виконавцем виконавчого округу м. Києва Овчаренком Миколою Олександровичем винесено постанову про відкриття виконавчого провадження № 75425244 за заявою ТОВ «КВАДРАТ-ПРО».

Актами приватного виконавця від 16.07.2024 та 08.08.2024 встановлено невиконання боржником рішення суду.

Відповідно до листа ТОВ «КВАДРАТ-ПРО» від 31.07.2024 № 01, наданого на запит приватного виконавця у межах виконавчого провадження № 75425244, боржником рішення не виконано.

Листом від 20.08.2024 № 49 ПрАТ «Мебуд» повідомило приватного виконавця (на запит від 08.08.2024 № 2112) про відсутність договірних відносин із боржником та про відсутність останнього за адресою: 03142, м. Київ, вул. Академіка Кримського, 4а.

Також, приватним виконавцем Овчаренком М.О. здійснювався виклик керівника ТОВ «ВІНДОР ПЛЮС» для пояснення, надання документів та достовірних відомостей в межах ВП № 75425244.

Проте рішення господарського суду боржником досі не виконане.

Зазначені обставини є самостійною підставою для зміни способу виконання такого судового рішення шляхом стягнення з боржника суми вартості відповідного майна.

Згідно висновку експерта за результатами проведення оціночно-будівельної експертизи від 14.08.2025 №1302/08/2025 судовим експертом Свістуновим Ігорем Сергійовичем (свідоцтво №1623 від 22.03.2013, видане на підставі рішення Центральної експертно-кваліфікаційної комісії при Міністерстві юстиції України) встановлено, що дійсна (ринкова) вартість недоотриманої площі ТОВ «КВАДРАТ-ПРО» за договором купівлі-продажу нежитлового приміщення від 01.02.2012 за адресою: м. Київ, вул. Щербакова, буд. 52, укладеним із ТОВ «ВІНТОР ПЛЮС», в розмірі 53,9 кв.м, яка підлягає стягненню з ТОВ «ВІНТОР ПЛЮС» (ідентифікаційний код - 32558401) на користь ТОВ «КВАДРАТ-ПРО» (ідентифікаційний код - 35251445) за рішенням господарського суду міста Києва від 20.05.2024 у справі № 910/18872/23, в цінах та в стані на 26.07.2025 (офіційний курс НБУ на цю дату становив 41,7738 гривень/долар США) становить: 3.117.695 грн. з ПДВ.

Враховуючи зазначені обставини та невиконання боржником понад 11 місяців з дня винесення постанови про відкриття виконавчого провадження рішення господарського суду від 20.05.2024 у справі № 910/18872/23 у частині зобов`язання боржника передати стягувачу частину нежитлового приміщення площею 53,9 кв.м за договором купівлі-продажу нежилого приміщення від 01 лютого 2012 року за адресою: м. Київ, Шевченківський р-н, вул. Щербаківського Данила, 52, суд дійшов висновку про зміну способу виконання рішення від 20.05.2024 у справі № 910/18872/23 у цій частині шляхом стягнення з ТОВ «ВІНТОР ПЛЮС» на користь ТОВ «КВАДРАТ-ПРО» грошових коштів в сумі 3.117.695,00 грн.

Керуючись ст.ст. 331, 234, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва,

У Х В А Л И В :

1. Заяву товариства з обмеженою відповідальністю "КВАДРАТ-ПРО" про зміну способу виконання рішення від 20.05.2024 у справі № 910/18872/23 задовольнити повністю.

2. Змінити спосіб виконання рішення господарського суду м. Києва від 20.05.2024 у справі № 910/18872/23 в частині: «Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю "ВІНДОР ПЛЮС" (Україна, 03142, м. Київ, вулиця Академіка Кримського, будинок 4а, ідентифікаційний код: 32558401) передати товариству з обмеженою відповідальністю "КВАДРАТ-ПРО" (Україна, 04080, м. Київ, вулиця Межигірська, будинок 82а, ідентифікаційний код: 35251445) недоотриману товариством з обмеженою відповідальністю "КВАДРАТ-ПРО" частину нежитлового приміщення площею у розмірі 53,9 кв.м. за договором купівлі-продажу нежилого приміщення від 01 лютого 2012 року (договір зареєстрований за № 133) за адресою: м. Київ, Шевченківський р-н, вул. Щербаківського Данила, 52, укладеним з товариством з обмеженою відповідальністю "ВІНДОР ПЛЮС" (Україна, 03142, м. Київ, вулиця Академіка Кримського, будинок 4а, ідентифікаційний код: 32558401) наступним чином:

"Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ВІНДОР ПЛЮС» (Україна, 03142, м. Київ, вулиця Академіка Кримського, будинок 4а, ідентифікаційний код: 32558401) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «КВАДРАТ-ПРО» (Україна, 04080, м. Київ, вулиця Межигірська, будинок 82а, ідентифікаційний код: 35251445) грошові кошти в сумі 3.117.695 (три мільйони сто сімнадцять тисяч шістсот дев`яносто п`ять) грн. 00 коп."

3. Видати наказ.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення та може бути оскаржена в порядку та строки встановлені ст.ст. 255, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст складено 16 вересня 2025 року.

Суддя Сергій Балац