ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" вересня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/5530/23(916/1958/25)
Господарський суд Одеської області у складі судді Литвинової В.В., за участю секретаря судового засідання Крутькової В.О., розглянувши у відкритому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Дакорт"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕЕЛТІ ЦЕНТР"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "ЧАСОПИС ПЛЮС"

про визнання недійсними актів приймання-передачі, скасування рішень про держреєстрацію прав на нерухоме майно, витребування нерухомого майна та спростування майнових дій

у межах справи № 916/5530/23

за заявою кредитора: Товариства з обмеженою відповідальністю "Дакорт Дніпро"

до Боржника - Товариства з обмеженою відповідальністю "Дакорт", код 36394005, м. Херсон вул. Богуна Івана 86-А

про визнання банкрутом

за участю ліквідатора Клигіної І.

та представників:

від боржника - Ляшко О.

від відповідача- Ганчар І.

від третьої особи- не прибув

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 27.12.2023 відкрито провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Дакорт", введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, введено процедуру розпорядження майном, розпорядником майна призначено арбітражного керуючого Клигіну І.В. На сайті Верховного Суду опубліковано 28.12.2023 повідомлення про відкриття провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Дакорт" (номер публікації 72182).

Постановою від 17.04.2024 боржника визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором боржника призначено Клигіну І.В. Повідомлення про визнання боржника банкрутом на сайті Верховного Суду опубліковано також 17.04.2024.

Ухвалою від 21.05.2025 суд задовольнив заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Дакорт" про забезпечення позову до подання позовної заяви:

- накладено арешт на нерухоме майно (наведено його перелік);

- заборонено Товариству з обмеженою відповідальністю Реелті Центр, ідентифікаційний код 43995909, та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які правочини та інші дії щодо розпорядження нерухомим майном (наведено його перелік),

- заборонено Акціонерному товариству Креді Агріколь Банк, ідентифікаційний код 14361575, та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії або правочини щодо звернення стягнення на нерухоме майно (наведено його перелік) ,

- заборонено усім органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, у тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав, зокрема, Міністерству юстиції України, його територіальним органам, Департаменту державної реєстрації, нотаріусам та іншим органам, які виконують функції реєстрації, вчиняти будь-які нотаріальні та реєстраційні дії щодо нерухомого майна (наведено його перелік).

Однак, постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 06.08.2025 частково скасовано ухвалу про забезпечення позову, заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Дакорт" задоволено частково шляхом накладення арешту на нерухоме майно (наведено перелік).

Відповідно до ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), у межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про відшкодування шкоди та/або збитків, завданих боржнику; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника, у тому числі спори про визначення та сплату (стягнення) грошових зобов`язань (податкового боргу), визначених відповідно до Податкового кодексу України.

26.05.2025 через підсистему Електронний суд до Господарського суду Одеської області звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю "Дакорт" з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕЕЛТІ ЦЕНТР", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Акціонерне товариство "КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК", якою просить суд:

1) Визнати недійсними:

АКТ №2 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №99, 100;

АКТ №3 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №101, 102;

АКТ №4 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №103, 104;

АКТ №6 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №107,108;

АКТ №7 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за № 109, 110;

АКТ №9 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №113, 114;

АКТ №10 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №115, 116;

АКТ №11 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №117, 118;

АКТ №12 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №119, 120;

АКТ №13 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №121, 122;

АКТ №14 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №123, 124;

АКТ №15 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №125, 126;

АКТ №16 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №127, 128;

АКТ №17 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №129, 130;

АКТ №18 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 16.04.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №655, 656;

АКТ №19 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 16.04.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №657, 658;

АКТ №20 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 16.04.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №659, 660;

АКТ № 21 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р, складений 25.05.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №854, 855;

АКТ № 22 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 13.10.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №1852, 1853;

АКТ №23 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 10.11.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №2013, 2014.

2) Скасувати:

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: нежиле приміщення, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 10) державного реєстратора - приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу, Дніпропетровська обл. Воробйової Олени Олександрівни, індексний номер: 56224457 від 20.01.2021 11:10:26;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: приміщення бару на 12 місць, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 124) державного реєстратора - приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу, Дніпропетровська обл. Воробйової Олени Олександрівни, індексний номер: 56226281 від 20.01.2021 12:01:51;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104) державного реєстратора Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району, Миколаївська обл. Курочкіної Інни Сергіївни, індексний номер: 56434638 від 03.02.2021 14:24:09;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: інші нежитлові приміщення, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01) державного реєстратора - приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу, Дніпропетровська обл. Кохан Ганни Леонідівни, індексний номер: 56283351 від 25.01.2021 09:31:53;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: магазин продовольчих товарів та кафетерій, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 04) державного реєстратора - приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу, Дніпропетровська обл. Воробйової Олени Олександрівни, індексний номер: 56227137 від 20.01.2021 12:31:59;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, магазин Вікторія, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 256) державного реєстратора приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу, Дніпропетровська обл. Воробйової Олени Олександрівни, індексний номер: 56222651 від 20.01.2021 10:16:35;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: приміщення, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 110) державного реєстратора - приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу, Дніпропетровська обл. Воробйової Олени Олександрівни, індексний номер: 56225572 від 20.01.2021 11:40:39;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: будівля магазину, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 256) державного реєстратора - приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу, Дніпропетровська обл. Воробйової Олени Олександрівни, індексний номер: 56223779 від 20.01.2021 10:51:18;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: магазин з літнім майданчиком, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104) державного реєстратора Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району, Миколаївська обл. Курочкіної Інни Сергіївни, індексний номер: 56420831 від 02.02.2021 15:25:25;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 124) державного реєстратора - приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу, Дніпропетровська обл. Воробйової Олени Олександрівни, індексний номер: 56227664 від 20.01.2021 12:50:14;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: квартира, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) державного реєстратора Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району, Миколаївська обл. Курочкіної Інни Сергіївни, індексний номер: 56348681 від 28.01.2021 11:41:31;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: нежитлова будівля, магазин, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 108) державного реєстратора Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району, Миколаївська обл. Курочкіної Інни Сергіївни, індексний номер: 56417698 від 02.02.2021 14:14:07;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: нежитлова будівля, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 6) державного реєстратора - приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу, Дніпропетровська обл. Воробйової Олени Олександрівни, індексний номер: 56290604 від 25.01.2021 13:02:48;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: приміщення № 6б,7а,7б,7в магазину, вбудованого в житловий будинок із вбудованим магазином продовольчих товарів - літ. "Б", Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56257578 від 22.01.2021 07:15:20;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: приміщення № 1а, 1б, 2а магазину, вбудованого в житловий будинок із вбудованим магазином продовольчих товарів - літ. "Б", Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 562575872 від 22.01.2021 07:19:52;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: будівля, магазин-павільйон, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 50) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56341471 від 28.01.2021 07:45:29;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 50) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56257596 від 22.01.2021 07:36:22;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: кафе, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56258159 від 22.01.2021 08:40:29;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: громадський будинок магазин з господарськими будівлями, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 250) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56258316 від 22.01.2021 08:47:54;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: магазин продовольчих товарів та ганок, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56299584 від 25.01.2021 18:48:33;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: магазин продовольчих товарів, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56299721 від 25.01.2021 19:08:15;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: кафе, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56299767 від 25.01.2021 19:14:18;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: торгово-офісні приміщення, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) державного реєстратора Виконавчого комітету Ювілейної сільської ради, Херсонська обл. Кравченко Тетяни Валеріївни, індексний номер: 63063695 від 26.01.2021 12:22:10;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: магазин продовольчих товарів, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56300003 від 25.01.2021 19:52:07;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 221) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56300063 від 25.01.2021 20:05:58;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: магазин цокольного поверху з підвалом, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56300112 від 25.01.2021 20:16:52;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: магазин з кафетерієм, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56301774 від 26.01.2021 09:08:16;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: магазин, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 223) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56303251 від 26.01.2021 09:56:22;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 223) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56303601 від 26.01.2021 10:06:43;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: магазин продовольчих товарів, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56304014 від 26.01.2021 10:17:58;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56304446 від 26.01.2021 10:29:35;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: приміщення аптеки № 92, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56304717 від 26.01.2021 10:36:19;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: будівля, магазин Продтовари, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 47) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56305237 від 26.01.2021 10:49:15;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 247) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56311906 від 26.01.2021 14:11:04;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: продовольчий магазин, промисловий магазин та споруди, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56312112 від 26.01.2021 14:17:36;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56314817 від 26.01.2021 15:27:00;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: магазин, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56314594 від 26.01.2021 15:21:15;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: магазин з кафетерієм, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01) державного реєстратора Херсонської міської ради, Херсонська обл. Скакуна Сергія Олександровича, індексний номер: 57898400 від 28.04.2021 08:26:00;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: кафе з торгівельними приміщеннями, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) державного реєстратора Херсонської міської ради, Херсонська обл. Скакуна Сергія Олександровича, індексний номер: 57898620 від 28.04.2021 08:34:20;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: будівля, магазин з кафетерієм і літнім майданчиком, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 107) державного реєстратора Херсонської міської ради, Херсонська обл. Скакуна Сергія Олександровича, індексний номер: 57898087 від 28.04.2021 08:11:43;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: магазин, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) державного реєстратора Станіславської сільської ради, Херсонська обл. Савченко Катерини Михайлівни, індексний номер: 58914695 від 24.06.2021 08:48:24;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: магазин з кафетерієм, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) державного реєстратора Станіславської сільської ради, Херсонська обл. Савченко Катерини Михайлівни, індексний номер: 61326442 від 03.11.2021 11:19:46;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: дрібнооптовий склад-магазин продовольчих товарів з кафетерієм, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01) державного реєстратора Станіславської сільської ради, Херсонська обл. Савченко Катерини Михайлівни, індексний номер: 62034857 від 03.12.2021 13:28:22.

3) Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю РЕЕЛТІ ЦЕНТР (ідентифікаційний код43995909) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю ДАКОРТ (ідентифікаційний код 36394005) нерухоме майно:

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 10; тип об`єкта: нежиле приміщення, об`єкт житлової нерухомості: Ні; опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 206.4, Опис: Нежиле приміщення №15, вбудоване в перший поверх трьохповерхового житлового будинку, загальною площею 206,4 кв.м., ганки: літ.а, літ.а1, літ.а2; адреса: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вулиця Дишинського, будинок 21, приміщення 15.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 124; тип об`єкта: Приміщення бару на 12 місць, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 88.8, Опис: А-1-приміщення бару на 12 місць, а-тамбур; адреса: Дніпропетровська обл., м. Павлоград, вулиця Гагаріна, будинок 15а.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104; тип об`єкта: земельна ділянка, кадастровий номер: :07:075:0022; опис об`єкта: площа (га): 0.0103; цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі; адреса: Миколаївська обл., м. Первомайськ, вулиця Театральна, земельна ділянка 6-б/1.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01; Тип об`єкта: інше нежитлові приміщення, об`єкт житлової нерухомості: Ні; опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 235.8, Опис: в житловому будинку літ. А-12 на І-му поверсі вбудовані приміщення №103 поз.1 18, І, загальною площею 218,2 кв.м.; приміщення №105 поз.1,2 загальною площею 17,6 кв.м.; ганок з козирком літ.а; ганок з козирком літ.а1; адреса: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Велика Діївська, будинок 44, приміщення 103,105.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 04, Тип об`єкта: магазин продовольчих товарів та кафетерій (вбудоване приміщення №3), об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 116.3, Опис: магазин продовольчих товарів та кафетерій (вбудоване приміщення №3), загальною площею 116,3 кв.м., на першому поверсі житлового будинку літ.А-10 з прибудовою літ.а '-1 та ганком - літ.а; Адреса: Дніпропетровська обл., м. Кам`янське, бульвар Незалежності, будинок 27.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 256; Тип об`єкта: нежитлове приміщення, магазин "Вікторія", об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 92, матеріали стін: шлакоблок обкладений цеглою, Опис: Нежитлове приміщення магазин Вікторія, загальною площею 92,0 кв.м., ганок: літ.а; адреса: Дніпропетровська обл., Царичанський р., с. Бабайківка, вулиця Театральна, будинок 1д, приміщення 2.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 110; Тип об`єкта: приміщення, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 136.3, Опис: Нежиле приміщення №46, загальною площею 136,3 кв.м., що складається з поз.1 тамбур, поз.2 торгова зала, поз.3 санвузол, поз.4 приміщення, ганки: літ.а, літ.а1; Адреса: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вулиця Байди Вишневецького, будинок 1, приміщення 46.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 256; Тип об`єкта: будівля, будівля магазину, об`єкт житлової нерухомості: Ні. Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 282.2, матеріали стін: цегла обкладена плиткою., Опис: Будівля магазину літ.А-1, загальною площею 282,2 кв.м., та господарські (допоміжні) будівлі та споруди: літ.№1 - естакада; літ.№2 - естакада; літ.№3 - ганок; літ.№4 - ганок; літ.№5 - ганок; літ.Б-1 - Вбиральня; Адреса: Дніпропетровська обл., Царичанський р., с. Юр`ївка, вулиця Центральна, будинок 57.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104; Тип об`єкта: магазин з літнім майданчиком, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 83.1, матеріали стін: саман з облицюванням цеглою, склопакети, металеві профільні листи.; Адреса: Миколаївська обл., м. Первомайськ, вулиця Театральна, будинок 6-б/1.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 124; Тип об`єкта: нежитлове приміщення, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 231.5; Адреса: Дніпропетровська обл., м. Павлоград, вулиця Ватоліної, будинок 9/1.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; Тип об`єкта: квартира, об`єкт житлової нерухомості: Так; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 63.2, житлова площа (кв.м): 47.3, Опис: Квартира складається з двох житлових кімнат; Адреса: Миколаївська обл., м. Миколаїв, проспект Центральний, будинок 195, квартира 40.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 108; Тип об`єкта: нежитлова будівля, магазин, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 41.2, Опис: Торгівельний павільон А-1; навіс - літ. А; Адреса: Миколаївська обл., м. Южноукраїнськ, вулиця Дружби Народів, будинок 17В; Земельні ділянки місця розташування: Кадастровий номер: :04:005:0008, Реєстраційний номер: 08, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 6; Тип об`єкта: будівля, нежитлова будівля, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 103.9, матеріали стін: цегла, Опис: А-1 цегляна нежитлова будівля, магазин, загальною площею 103,9 кв.м.; Адреса: Дніпропетровська обл., Царичанський р., с. Залелія, вулиця Чкалова, будинок 134в.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; Тип об`єкта: приміщення № 6б,7а,7б,7в магазину, вбудованого в житловий будинок із вбудованим магазином продовольчих товарів - літ. "Б", об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 54.2; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Фінансистів, будинок 59.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; Тип об`єкта: приміщення № 1а, 1б, 2а магазину, вбудованого в житловий будинок із вбудованим магазином продовольчих товарів - літ. "Б", об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 54.2; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Фінансистів, будинок 59.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 50; Тип об`єкта: будівля, магазин-повільйон, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 31.9, Опис: будівля магазин-павільйон літ. "А"; Адреса: Херсонська обл., Олешківський р., м. Олешки, вулиця Пролетарська, будинок 103.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 50; Тип об`єкта: земельна ділянка; Кадастровий номер: :01:094:0011; Опис об`єкта: Площа (га): 0.0044; Цільове призначення: під розміщення магазину; Адреса: Херсонська обл., Олешківський р., м. Олешки, вулиця Пролетарська, земельна ділянка 103.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; Тип об`єкта: кафе, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Суворова, будинок 28.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 250; Тип об`єкта: громадський будинок магазин з господарськими будівлями, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Адреса: Херсонська обл., Олешківський р., с. Великі Копані, вулиця Горького, будинок 1; Земельні ділянки місця розташування: Кадастровий номер: :01:001:0342, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, площа: 0.061 га.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01; Тип об`єкта: магазин продовольчих товарів та ганок, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Опис: магазин продовольчих товарів, площею 73,0 м.кв.; ганок, площею 8,6 м.кв.; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Куліша Миколи, будинок 5.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01; Тип об`єкта: магазин продовольчих товарів, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 56.7; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Патона Євгена, будинок 5.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; Тип об`єкта: кафе, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 165.9, Опис: ганок - площа 30,8 м.кв. ганок - площа 4,4 м.кв.; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Робоча, будинок 201.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; Тип об`єкта: торгово - офісні приміщення, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 118.8; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Богородицька, будинок 36-А.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; Тип об`єкта: Магазин продовольчих товарів, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 91.8, Опис: ганок, площа 15,4 м.кв. ганок, площа 7,3 м.кв. Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Кедровського Полковника, будинок 8.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 221; Тип об`єкта: земельна ділянка; Кадастровий номер: :04:001:2048; Опис об`єкта: Площа (га): 0.1091, Цільове призначення: для будівництва і обслуговування санаторнооздоровчих закладів; Адреса: Херсонська обл., Генічеський р., с/рада. Щасливцівська.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; Тип об`єкта: Магазин цокольного поверху з підвалом, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Опис: складається з: підвалу ХСІ, площею 7,6 (сім цілих та шість десятих) кв.м.; підвалу ХСІІ, площею 69,4 (шістдесят дев`ять цілих та чотири десятих) кв.м.; підвалу ХСІІІ, площею 7,9 (сім цілих та дев`ять десятих) кв.м.; підвалу ХСІV, площею 9,0 (дев`ять цілих) кв.м.; підвалу ХСV, площею 10,4 (десять цілих та чотири десятих) кв.м.; підвалу ХСVІ, площею 5,1 (п`ять цілих та одна десята) кв.м.; інше ХСVІІ, площею 17,2 (сімнадцять цілих та дві десятих) кв.м.; торгового залу ХСVІІІ, площею 8,1 (вісім цілих та одна десята) кв.м.; коридору ХСІХ, площею 968,6 (дев`ятсот шістдесят вісім цілих та шість десятих) кв.м.; туалету С, площею 18,5 (вісімнадцять цілих та п`ять десятих) кв.м.; туалету СІ, площею 3,4 (три цілих та чотири десятих) кв.м.; електрощитової СІІ, площею 3,3 (три цілих та три десятих) кв.м.; службового СІІІ, площею 6,3 (шість цілих та три десятих) кв.м.; службового СІV, площею 5,2 (п`ять цілих та дві десятих) кв.м.; службового СV, площею 5,8 (п`ять цілих та вісім десятих) кв.м.; складу СVІ, площею 75,4 (сімдесят п`ять цілих та чотири десятих) кв.м.; технічного приміщення СVІІ, площею 76,1 (сімдесят шість цілих та одна десята) кв.м. загальною площею 1297,3 (одна тисяча двісті дев`яносто сім цілих та три десятих) кв.м. Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, проспект Сенявіна Адмірала, будинок 154.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; Тип об`єкта: магазин з кафетерієм, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 277.9, Опис: ганок, площа 21,5 м.кв. Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Мала Садова, будинок 7, приміщення 100.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 223; Тип об`єкта: магазин, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 161.2, Опис: літера Б ганок: Адреса: Херсонська обл., м. Гола Пристань, вулиця 1 Травня, будинок 4; Земельні ділянки місця розташування: Кадастровий номер: :01:002:0986, Реєстраційний номер: 223.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 223; Тип об`єкта: земельна ділянка; Кадастровий номер: :01:002:0986; Опис об`єкта: Площа (га): 0.022, Цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі; Адреса: Херсонська обл., м. Гола Пристань, вулиця 1 Травня, земельна ділянка 4.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; Тип об`єкта: магазин продовольчих товарів, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 76.6, Опис: літера А. Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Фортус Марії, будинок 109-А; Земельні ділянки місця розташування: Кадастровий номер: :11:004:0069.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; Тип об`єкта: земельна ділянка; Кадастровий номер: :11:004:0069; Опис об`єкта: Площа (га): 0.0205.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; Тип об`єкта: приміщення аптеки № 92, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 1290.5; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця 49 Гвардійської Херсонської дивізії, будинок 33.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 47; Тип об`єкта: будівля, магазин "Продтовари", об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 161.6, матеріали стін: Стіни із черепашника, Опис: магазин "Продтовари" з прибудовою, А; Адреса: Херсонська обл., Скадовський р., м. Скадовськ, вулиця Шмідта, будинок 26; Вид спільної власності: спільна часткова, Розмір частки: 51/100.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 247; Тип об`єкта: земельна ділянка; Кадастровий номер: :01:001:1430; Опис об`єкта: Площа (га): 0.0195, Дата державної реєстрації земельної ділянки: 04.03.2020; Реєстраційні номери об`єктів нерухомого майна, розташованих на земельній ділянці: 47; Цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі; Адреса: Херсонська обл., Скадовський р., м. Скадовськ, вулиця Шмідта, земельна ділянка 26.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01; Тип об`єкта: продовольчий магазин, промисловий магазин та споруди, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 127.7; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Філатова, будинок 27.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01; Тип об`єкта: земельна ділянка; Кадастровий номер: :07:001:0020; Опис об`єкта: Площа (га): 0.0301; Цільове призначення: під магазином продовольчих товарів, магазином промислових товарів та платної автостоянки.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; Тип об`єкта: магазин, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 44.8, Опис: ганок - площа 4,0 м.кв. Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Чорноморська, будинок 8.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01; Тип об`єкта: магазин з кафетерієм, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 107.8; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, проспект Ушакова, будинок 46, приміщення 3,4.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; Тип об`єкта: кафе з торгівельними приміщеннями, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 43.5; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, проспект Ушакова, будинок 46, приміщення 2.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 107; Тип об`єкта: будівля, магазин з кафетерієм і літнім майданчиком, нежитлова будівля, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 67.2, Опис: магазин з кафетерієм літ." А" літній майданчик №І; Адреса: Херсонська обл., м. Нова Каховка, вулиця Букіна Миколи, будинок 52а.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; Тип об`єкта: МАГАЗИН, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 87.9; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Кольцова, будинок 41.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; Тип об`єкта: Магазин з кафетерієм, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 391; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, проспект Будівельників, будинок 8; Земельні ділянки місця розташування: Кадастровий номер: :01:001:0781, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, площа: 0.045 га.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01; Тип об`єкта: дрібнооптовий склад-магазин продовольчих товарів з кафетерієм, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 326.3; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Кулика І., будинок 133-а.

Ухвалою від 27.05.2025 відкрито провадження у даній справі №916/5530/23(916/1958/25) за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Дакорт" до Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕЕЛТІ ЦЕНТР", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Акціонерне товариство "КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК", про визнання недійсними актів приймання-передачі, скасування рішень про держреєстрацію прав на нерухоме майно та витребування нерухомого майна. Підготовче засідання призначено на 18.06.2025.

Відповідач отримав ухвалу 27.05.2025 в електронному кабінеті.

11.06.2025, у встановлений строк, через підсистему Електронний суд відповідач подав відзив на позов, яким просить відмовити в задоволенні позову.

У відзиві Відповідач зазначає, що:

- позов подано Позивачем на захист права кредиторів щодо задоволення своїх вимог,

- позивачем не доведено обставин, що входять до предмета доказування - недоведеність однієї з підстав недійсності правочинів, передбаченої ст.42 Кодексу України з процедур банкрутства (надалі КУзПБ), а саме: «боржник здійснив відчуження або придбав майно за цінами, відповідно нижчими або вищими від ринкових, за умови що в момент прийняття зобов`язання або внаслідок його виконання майна боржника було (стало) недостатньо для задоволення вимог кредиторів»,

- Позивачем не доведено порушення його прав,

- неналежність способу захисту.

Третя особа отримала ухвалу в електронному кабінеті 02.06.2025 після 17 години, але письмових пояснень щодо позову у встановлений строк не подала.

16.06.2025 позивач подав відповідь на відзив.

17.06.2025 через підсистему Електронний суд ТОВ «Дакорт» подав заяву, якою керуючись ст. 42, ст.46 ГПК України, додатково до позовних вимог, викладених у позовній заяві, просить суд: Спростувати майнові дії з передачі Товариством з обмеженою відповідальністю «ДАКОРТ» Товариству з обмеженою відповідальністю «РЕЕЛТІ ЦЕНТР» майна згідно:

Акту №2 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №99, 100;

Акту №3 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №101, 102;

Акту №4 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №103, 104;

Акту №6 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №107,108;

Акту №7 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за № 109, 110;

Акту №9 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №113, 114;

Акту №10 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №115, 116;

Акту №11 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №117, 118;

Акту №12 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №119, 120;

Акту №13 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №121, 122;

Акту №14 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №123, 124;

Акту №15 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №125, 126;

Акту №16 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №127, 128;

Акту №17 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №129, 130;

Акту №18 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 16.04.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №655, 656;

Акту №19 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 16.04.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №657, 658;

Акту №20 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 16.04.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №659, 660;

Акту № 21 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р, складений 25.05.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №854, 855;

Акту № 22 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 13.10.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №1852, 1853;

Акту №23 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 10.11.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №2013, 2014.

Згідно з ст. 46 ГПК України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п`ять днів до початку першого судового засідання у справі.

Верховний Суд неодноразово наголошував, що необхідність у зміні предмета позову може виникати тоді, коли початкові вимоги позивача не будуть забезпечувати чи не повною мірою забезпечать позивачу захист його порушених прав та інтересів. Зміна предмета позову можлива, зокрема, такими способами: 1) заміна одних позовних вимог іншими; 2) доповнення позовних вимог новими; 3) вилучення деяких із позовних вимог; 4) пред`явлення цих вимог іншому відповідачу в межах спірних правовідносин.

З огляду на викладене, суд прийняв заяву позивача про зміну предмету позову до розгляду в засіданні 18.06.2025, про що зазначено в протоколі засідання.

17.06.2025 Товариство з обмеженою відповідальністю ЧАСОПИС ПЛЮС подало до суду через підсистему Електронний суд заяву, якою просить суд:

- Замінити у справі №916/5530/23(916/1958/25), за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Дакорт до Товариства з обмеженою відповідальністю РЕЕЛТІ ЦЕНТР, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Акціонерне товариство КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК про визнання недійсними актів приймання-передачі, скасування рішень про держреєстрацію прав на нерухоме майно та витребування нерухомого майна Третю особу з Акціонерного товариства Креді Агріколь Банк його правонаступником ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ЧАСОПИС ПЛЮС, ідентифікаційний код за , з місцезнаходження: м. Львів, вул. Городоцька, буд. 174, офіс 18.

- Залучити до участі у справі №916/5530/23(916/1958/25), як третю особу, ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ЧАСОПИС ПЛЮС, ідентифікаційний код за , з місцезнаходження: м. Львів, вул. Городоцька, буд. 174, офіс 18.

Відповідач підтримав дану заяву, а позивач - заперечував.

В засіданнях 18.06.2025 та 26.06.2025 суд оголошував перерви.

01.07.2025 відповідач подав пояснення щодо заяви позивача про зміну предмету позову та відповіді на відзив.

Ухвалою від 02.07.2025 закрито підготовче провадження у справі, призначено розгляд справи по суті на 03.09.2025, враховуючи перебування судді у відпустці.

Крім того, ухвалою від 02.07.2025 суд відмовив в заміні третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Акціонерне товариство "КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК", на правонаступника - ТОВ ЧАСОПИС ПЛЮС, та в залученні ТОВ ЧАСОПИС ПЛЮС до участі у справі третьою особою.

Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 06.08.2025, дану ухвалу скасовано і замінено третю особу Акціонерне товариство "КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК" на правонаступника - ТОВ "ЧАСОПИС ПЛЮС".

Ухвалою від 03.09.2025 відкладено розгляд справи по суті на 10.09.2025.

09.09.2025 третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю "ЧАСОПИС ПЛЮС" подало письмові пояснення, в яких просить відмовити в задоволенні позову.

Розглянувши матеріали справи, суд

встановив:

Рішенням №24 єдиного учасника Товариства з обмеженою відповідальністю «Дакорт» () Разумова Олексія Юрійовича від 16.11.2020 було вирішено виділити з Товариства нову юридичну особу у формі товариства з обмеженою відповідальністю, встановлено строк у 30 календарних днів для заявлення вимог кредиторів до ТОВ «Дакорт» у зв`язку з виділом з нього нової юридичної особи, уповноважено представника на проведення відповідних реєстраційних дій.

Рішенням №1 єдиного учасника Товариства з обмеженою відповідальністю «Реелті Центр» Разумова Олексія Юрійовича від 28.12.2020 було вирішено створити товариство з обмеженою відповідальністю «Реелті Центр» шляхом виділу (виділення) з товариства з обмеженою відповідальністю «Дакорт» (ідентифікаційний код 36394005), затверджено статут товариства, затверджено статутний капітал ТОВ «Реелті Центр» в розмірі 10 000,00 грн, призначено директора, доручено йому від імені ТОВ «Реелті Центр» підписати Розподільчий баланс активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «Дакорт» що передаються до ТОВ «Реелті Центр» та вирішено ряд інших питань, пов`язаних із створенням товариства.

Рішенням №26 єдиного учасника Товариства з обмеженою відповідальністю «Дакорт» () Разумова Олексія Юрійовича від 28.12.2020 було вирішено затвердити від імені ТОВ «Дакорт» Розподільчий баланс активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «Дакорт» що передаються до ТОВ «Реелті Центр» та Акти приймання-передачі нерухомого майна; уповноважено представника на підписання від імені ТОВ «Дакорт» Розподільчого балансу активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «Дакорт» що передаються до ТОВ «Реелті Центр» та Акти приймання-передачі нерухомого майна; внесено до статуту ТОВ «Дакорт» зміни, пов`язані з виділом та уповноважено представника на проведення відповідних реєстраційних дій.

28.12.2020 було підписано Розподільчий баланс активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «Дакорт» що передаються до ТОВ «Реелті Центр», складений станом на 28.12.2020, затверджений Рішенням єдиного учасника Товариства з обмеженою відповідальністю «Дакорт» №26 від 28.12.2020 (надалі «розподільчий баланс). Від імені ТОВ «Дакорт» розподільчий баланс підписано Коновцем Олегом Анатолійовичем, який діє на підставі довіреності, від імені ТОВ «Реелті Центр» - засновником Разумовим Олексієм Юрійовичем.

За розподільчим балансом ТОВ «Дакорт» передає ТОВ «Реелті Центр» активи: основні засоби залишковою вартістю 25 319 281,51 грн (перелік основних засобів не визначено), та пасиви: нерозподілений прибуток (непокритий збиток) в сумі 25 319 281,51 грн.

Суд звертає увагу сторін, що всупереч назві «Розподільчий баланс активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «Дакорт», що передаються до ТОВ «Реелті Центр», складений станом на 28.12.2020», за цим розподільчим балансом жодні зобов`язання ТОВ «Дакорт» до ТОВ «Реелті Центр» не передало. В тексті розподільчого балансу зазначається: «На дату затвердження розподільчого балансу щодо реорганізації Товариства з обмеженою відповідальністю «Дакорт» шляхом виділу (виділення) з нього Товариства з обмеженою відповідальністю «Реелті Центр» за розподільчим балансом - до новоствореної юридичної особи Товариства з обмеженою відповідальністю «Реелті Центр» переходить частина майна та власного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «Дакорт».

Зміст розділів ІІ Довгострокові зобов`язання та ІІІ Поточні зобов`язання пасиву балансу підтверджує відсутність передачі за розподільчим балансом будь-яких зобов`язань, хоча розмір зобов`язань ТОВ «Дакорт» (згідно даних розподільчого балансу на дату його складання) становив 148 401 951,07 грн. Для збалансування вартості переданих активів, в пасиві розподільчого балансу замість зобов`язань було передано нерозподілений прибуток.

Судом встановлено, що оскільки нерозподілений прибуток ТОВ «Дакорт» на дату виділу складав 16 623 445,58 грн, то в результаті передачі нерозподіленого прибутку в сумі 25 319 281,51 грн (який у ТОВ «Дакорт» був відсутній), у ТОВ «Дакорт» виник непокритий збиток в сумі 8 695 835,93 грн.

В розподільчому балансі зазначається: «* активи, зобов`язання і власний капітал вважаються переданими Товариством з обмеженою відповідальністю «Дакорт» та прийнятими Товариством з обмеженою відповідальністю «Реелті Центр» з моменту підписання та затвердження власником Підприємства розподільчого балансу. Прийняті Товариством з обмеженою відповідальністю «Реелті Центр» активи та власний капітал включаються до балансу цього Підприємства як правонаступника з дня державної реєстрації підприємства».

Позивач у позові стверджує, що «Акти приймання-передачі нерухомого майна», затверджені Рішенням №26 єдиного учасника Товариства з обмеженою відповідальністю «Дакорт» () від 28.12.2020 у ТОВ «Дакорт» відсутні. Яке майно включено до зазначених актів приймання-передачі йому невідомо.

Згідно даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ТОВ «Реелті Центр» було зареєстроване 31.12.2020. В розділі «Дані про юридичних осіб, правонаступником яких є зареєстрована юридична особа», зазначено: Товариство з обмеженою відповідальністю «Дакорт», Код .

В пункті 4 розділу 1 статуту ТОВ «Реелті Центр», затвердженого Рішенням №1 єдиного учасника ТОВ «Реелті Центр» від 28.12.2020 зазначається: «Товариство є правонаступником Товариства з обмеженою відповідальністю «Дакорт» (Ідентифікаційний код 36394005) в межах прав та обов`язків, переданих на підставі розподільчого балансу активів, власного капіталу та зобов`язань, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «Дакорт» №26 від 28.12.2020. Товариство з обмеженою відповідальністю «Реелті Центр» утворене шляхом виділу (виділення) з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дакорт» на підставі рішення одноособового учасника №24 від 16.12.2020 року».

В подальшому, в період з 11.01.2021 по 10.11.2021 ТОВ «Дакорт», згідно «Актів приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «Дакорт», що передаються до ТОВ «Реелті Центр», складеного станом на 28.12.2020, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «Дакорт» №26 від 28.12.2020» №1-№23 (надалі Акти приймання-передачі основних засобів), було здійснено передачу ТОВ «Реелті Центр» 49 об`єктів нерухомого майна загальною вартістю 24 172 679,91 грн.

В кожному з Актів приймання-передачі основних засобів зазначалося: «Цей акт приймання-передачі основних засобів є підставою для проведення державної реєстрації права власності на визначене в ньому майно за ТОВ «Реелті Центр».

Після підписання актів приймання-передачі, ТОВ «Реелті Центр» було зареєстроване право власності на передані об`єкти нерухомого майна. В якості підстави для державної реєстрації в реєстрі прав на нерухоме майно зазначалися: Акт приймання передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року; розподільчий баланс активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ "ДАКОРТ", що передаються до ТОВ "РЕЕЛТІ ЦЕНТР", складений станом на 28.12.2020 року.

29.01.2021 внаслідок відчуження ОСОБА_1 ОСОБА_2 частини своєї частки у статутному капіталі ТОВ «Реелті Центр», до складу засновників ТОВ «Реелті Центр» увійшов ОСОБА_3 з часткою 55%; частка ОСОБА_1 зменшилася до 45%.

Згідно даних державного реєстру речових прав на нерухоме майно, в подальшому, на підставі Договору іпотеки № 429CL/М10 від 13.09.2021, Договору про зміну № 1 до Договору іпотеки № 429CL/М10 від 16.11.2021, Договору про зміну № 2 до Договору іпотеки № 429CL/М10 від 24.12.2021, Договору іпотеки № 429CL_М12, від 24.12.2021 30 об`єктів нерухомого майна ТОВ «Реелті Центр» було передано в іпотеку Акціонерному товариству «Креді Агріколь Банк» в якості забезпечення виконання зобов`язань Товариства з обмеженою відповідальністю "Партнер Дістрібьюшн" (ідентифікаційний код 37171990) та Товариства з обмеженою відповідальністю "АВІОН+" (ідентифікаційний код 40110917) перед АТ «Креді Агріколь Банк» в розмірі 195 000 000,00 грн. В цей період єдиним учасником ТОВ «Авіон+» та ТОВ Партнер Дістрібьюшн з часткою у статутному капіталі 100% був ОСОБА_2 .

Зобов`язання ТОВ "Партнер Дістрібьюшн", ТОВ "Авіон+" перед АТ «Креді Агріколь Банк», забезпечені іпотекою майна ТОВ «Реелті Центр», не виконувались. Так, Ухвалою Господарського суду Волинської області від 21.05.2024 та постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 03 вересня 2024 року у справі №903/534/23 про банкрутство ТОВ "Авіон+" визнано вимоги АТ «Креді Агріколь Банк» до ТОВ "Авіон+", у тому числі як майнового поручителя ТОВ "Партнер Дістрібьюшн", в загальній сумі 122 397 952,06 грн. Про невиконання вимог ТОВ "Партнер Дістрібьюшн" перед АТ «Креді Агріколь Банк» також свідчить ухвала Господарського суду Одеської області від 10.02.2025 у справі №916/2294/24 про банкрутство ТОВ Фірма «Корабел», якою визнано вимоги АТ «Креді Агріколь Банк» до ТОВ Фірма «Корабел» як до майнового поручителя ТОВ "Партнер Дістрібьюшн").

Ухвалою Господарського суду Волинської області від 07 квітня 2025 року у справі №903/381/25 відкрито провадження у справі за позовом Акціонерного товариства «Креді Агріколь Банк» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Партнер Дістрібьюшн», Товариства з обмеженою відповідальністю «Елтікс+», ОСОБА_2 про стягнення 79 263 426,30 грн; ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР» залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів як майнового поручителя позичальників.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 27 грудня 2023 року відкрито провадження у справі № 916/5530/23 про банкрутство ТОВ «ДАКОРТ», розпорядником майна призначено арбітражного керуючого Клигіну Ірину Володимирівну.

Ухвалами від 27 грудня 2023, від 06 березня 2024, від 29 травня 2024 у справі № 916/5530/23 визнано конкурсні грошові вимоги кредиторів до ТОВ «Дакорт», зокрема вимоги Акціонерного товариства "КОМІНБАНК", які виникли у зв`язку з невиконанням Боржником Договору № 94/19 про відкриття відновлювальної кредитної лінії від 05 липня 2019 року; вимоги Адвокатського об`єднання «Наша справа», які виникли у зв`язку з невиконанням договору про надання правничої (правової) допомоги від 15.02.2019 року (зобов`язання ТОВ «Дакорт» за якими існували на час проведення виділу ТОВ «Реелті Центр» та передачі йому майна ТОВ «Дакорт»).

Постановою Господарського суду Одеської області від 17 квітня 2024 у справі №916/5530/23 ТОВ «Дакорт» визнано банкрутом, введено ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Клигіну Ірину Володимирівну.

Аналіз впливу виділу на фінансовий стан ТОВ «Дакорт»

Частиною 1 статті 61 КУзПБ до повноважень ліквідатора віднесено аналіз фінансового стану банкрута. Проте аналіз фінансового стану банкрута характеризує фінансовий стан з урахуванням усіх чинників, які мали на нього вплив. Тому визначення впливу виділу на фінансовий стан ТОВ «Дакорт» потребує окремого аналізу, який виключає вплив інших факторів. Вплив виділу на фінансовий стан боржника характеризується співвідношенням показників розподільчого балансу до і після виділу, яке не враховує жодних інших факторів, які могли б мати вплив на фінансові показники ТОВ «Дакорт», отже їх зміна відображає виключно вплив на фінансовий стан боржника операції з виділу ТОВ «Реелті Центр».

Відповідно до п.1 Порядку проведення аналізу фінансово-господарського стану суб`єктів господарювання щодо наявності ознак фіктивного банкрутства, доведення до банкрутства, приховування стійкої фінансової неспроможності, незаконних дій у разі банкрутства, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 10 вересня 2020 року № 3105/5, аналіз фінансово-господарського стану суб`єктів господарювання щодо наявності ознак фіктивного банкрутства, доведення до банкрутства, приховування стійкої фінансової неспроможності, незаконних дій у разі банкрутства (далі - Аналіз) проводиться згідно з Методичними рекомендаціями щодо виявлення ознак неплатоспроможності підприємства та ознак дій з приховування банкрутства, фіктивного банкрутства чи доведення до банкрутства, затвердженими наказом Міністерства економіки України від 19 січня 2006 року № 14 (у редакції наказу Міністерства економіки України від 26 жовтня 2010 року №1361) (далі - Методичні рекомендації).

Відповідно до підпункту 3.4 розділу ІІІ Методичних рекомендацій, Поточною неплатоспроможністю характеризується фінансовий стан будь-якого підприємства, якщо на конкретний момент у зв`язку з випадковим збігом обставин тимчасово суми наявних у нього коштів і високоліквідних активів недостатньо для погашення поточного боргу, що відповідно до законодавчого визначення розглядається як неспроможність суб`єкта підприємницької діяльності виконати після настання встановленого строку їх сплати грошові зобов`язання перед кредиторами, у тому числі із заробітної плати, а також виконати зобов`язання щодо сплати страхових внесків на загальнообов`язкове державне пенсійне страхування, податків і зборів (обов`язкових платежів) не інакше як через відновлення платоспроможності.

Згідно пункту 3.1. розділу ІІІ Методичних рекомендацій, «Під час виявлення ознак фіктивного банкрутства враховується наявність офіційної заяви власника або службової особи підприємства - боржника до господарського суду щодо порушення провадження у справі про банкрутство стосовно цього підприємства, на підставі якої винесено відповідну ухвалу суду, та фактичної можливості задоволення вимог кредиторів, у тому числі зобов`язань перед бюджетом, у повному обсязі на момент звернення до суду. У ході визначення ознак фіктивного банкрутства заповнюється таблиця 25 "Показники аналізу для виявлення ознак фіктивного банкрутства"».

Основні показники, які характеризують фінансовий стан ТОВ «Дакорт» до виділу та в результаті виділу, розраховані відповідно до Методичних рекомендацій на підставі даних розподільчого балансу, наведено ліквідатором у таблиці 1, яка надана до матеріалів справи.

В результаті проведеного аналізу ліквідатором встановлено наступне:

1) на дату виділу ТОВ «Дакорт» перебувало в стані поточної неплатоспроможності, тобто було нездатним задовольнити вимоги поточних кредиторів за рахунок високоліквідних активів (грошей та їх еквівалентів). Виділ не вплинув на зазначений показник, оскільки не призвів до зміни вартості високоліквідних активів та поточних зобов`язань;

2) На дату виділу коефіцієнт поточної ліквідності, який характеризує здатність задовольнити поточні зобов`язання за рахунок оборотних активів, був близький до 1, тобто розмір оборотних активів приблизно дорівнював розміру поточних зобов`язань. Наведений показник не враховує наявності у боржника довгострокових зобов`язань. Виділ не вплинув на розмір зазначеного показника, оскільки внаслідок виділу розмір оборотних активів і поточних зобов`язань не зазнав змін;

3) На дату виділу коефіцієнт забезпечення власними засобами був нижче нормативного значення, що свідчить про недостатність власних засобів в структурі оборотних активів. Виділ не вплинув на значення зазначеного показника за рахунок одночасного зменшення розміру власного капіталу та необоротних активів на однаковий розмір;

4) На дату виділу коефіцієнт забезпечення зобов`язань боржника всіма його активами мав позитивне значення, тобто боржник мав можливість задовольнити вимог кредиторів у повному обсязі за рахунок всього належного йому майна. Внаслідок виділу значення коефіцієнта забезпечення зобов`язань боржника всіма його активами знизилося нижче нормативного значення, що свідчить про те, що майна боржника стало недостатньо для задоволення вимог кредиторів.

5) На дату виділу розмір чистих активів мав позитивне значення, що свідчить про перевищення вартості майна боржника над сумою його поточних та довгострокових зобов`язань. В результаті виділу розмір чистих активів знизився до негативного значення, що свідчить про перевищення розміру зобов`язань ТОВ «Дакорт» над розміром його активів (майна). 6) На дату виділу розмір нерозподіленого прибутку мав позитивне значення. Виділ призвів до виникнення у ТОВ «Дакорт» непокритого збитку, оскільки ТОВ «Реелті Центр» було передано нерозподілений прибуток у сумі, більшій ніж існувала на дату виділу.

Таким чином, дані розподільчого балансу ТОВ «Дакорт» свідчать, що внаслідок виділу вартість майна боржника стала недостатньою для задоволення вимог його кредиторів.

Правова підстава недійсності правочинів / спростування майнових дій

Розподільчий баланс активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «Дакорт», що передаються до ТОВ «Реелті Центр», було підписано та затверджено 28.12.2020, тобто в межах трьох років, що передували відкриттю провадження у справі про банкрутство ТОВ «Дакорт», отже, до правовідносин щодо передачі активів на підставі зазначеного розподільчого балансу та Актів приймання-передачі основних засобів, за наявності підстав, можуть бути застосовані положення ст.42 Кодексу України з процедур банкрутства (надалі КУзПБ).

Відповідно до частин 1, 2 статті 42 КУзПБ, « 1. Господарський суд у межах провадження у справі про банкрутство за заявою арбітражного керуючого або кредитора, поданою в порядку, визначеному статтею 7 цього Кодексу, може визнати недійсними правочини або спростувати майнові дії, вчинені боржником після відкриття провадження у справі про банкрутство або протягом трьох років, що передували відкриттю провадження у справі про банкрутство, якщо вони порушили права боржника або кредиторів, з таких підстав:

боржник виконав майнові зобов`язання раніше встановленого строку;

боржник до відкриття провадження у справі про банкрутство взяв на себе зобов`язання, внаслідок чого він став неплатоспроможним або виконання його грошових зобов`язань перед іншими кредиторами повністю або частково стало неможливим;

боржник здійснив відчуження або придбав майно за цінами, відповідно нижчими або вищими від ринкових, за умови що в момент прийняття зобов`язання або внаслідок його виконання майна боржника було (стало) недостатньо для задоволення вимог кредиторів;

боржник оплатив іншій особі або прийняв майно в рахунок виконання грошових вимог у день, коли сума вимог кредиторів до боржника перевищувала вартість майна;

боржник узяв на себе заставні зобов`язання для забезпечення виконання грошових вимог

2. Правочини, вчинені боржником протягом трьох років, що передували відкриттю провадження у справі про банкрутство, можуть бути визнані недійсними господарським судом у межах провадження у справі про банкрутство за заявою арбітражного керуючого або кредитора також з таких підстав:

боржник безоплатно здійснив відчуження майна, взяв на себе зобов`язання без відповідних майнових дій іншої сторони, відмовився від власних майнових вимог;

боржник уклав договір із заінтересованою особою;

боржник уклав договір дарування».

Крім того, виділ ТОВ «Реелті Центр» з ТОВ «Дакорт» не відповідає загальним засадам цивільного законодавства, визначеним статтею 3 ЦК України, а саме засадам справедливості, добросовісності та розумності, та вчинено з порушенням меж здійснення цивільних прав, визначених статтею 13 ЦК України, згідно частин 2, 3 якої: «При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах».

У постанові від 31 липня 2024 року у справі № 904/4790/21 (904/6975/21) Верховний Суд зазначив: « 23. Особа, яка є боржником перед своїми контрагентами, повинна утримуватися від дій, які безпідставно або сумнівно зменшують розмір її активів».

Щодо правової природи виділу та передачі майна

Як стверджується у вищезазначених документах (рішеннях єдиного учасника ТОВ «Дакорт» Разумова О.Ю., рішенні єдиного учасника ТОВ «Реелті Центр» Разумова О.Ю., розподільчому балансі, Актах приймання-передачі основних засобів) відчуження активів ТОВ «Дакорт» на користь ТОВ «Реелті Центр» було здійснено шляхом виділу.

Згідно ч.1 ст.109 ЦК України, «Виділом є перехід за розподільчим балансом частини майна, прав та обов`язків юридичної особи до однієї або кількох створюваних нових юридичних осіб».

У постанові від 15 листопада 2023 року у справі №918/119/21 Велика Палата Верховного Суду дійшла наступного висновку: «Аналіз наведених норм свідчить, що для виділу притаманна характерна ознака реорганізації - перехід майна, прав та обов`язків юридичної особи, що реорганізується, до її правонаступника. При цьому обсяг правонаступництва визначається тим майном, правами та обов`язками, які передаються за розподільчим балансом, тобто має місце парцелярне (часткове) правонаступництво.

У постанові від 07 березня 2024 року у справі № 908/702/22 (908/1478/22) Верховний Суд зазначає: « 72. Стосовно ж позовної вимоги про визнання недійсними Розподільчого балансу та Передавального акта Верховний Суд вважає слушними висновки місцевого господарського суду про те, що розподільчий баланс не є правочином у розумінні положень статей 202, 203, 215 Цивільного кодексу України, а тому не може бути визнаний недійсним».

75. Розподільчий баланс та Передавальний акт у даному випадку безпосередньо не є діями, спрямованими на набуття, зміну чи припинення певних прав чи обов`язків, а є документами, у яких відображені активи та пасиви (майно, права та обов`язки), які в процесі виділу переходять від однієї юридичної особи до однієї або кількох створюваних під час виділу юридичних осіб. При цьому перехід прав і обов`язків до новоствореної юридичної особи (чи юридичних осіб) відбувається в порядку правонаступництва, а не внаслідок вчинення правочину».

Отже, згідно позиції Верховного Суду, при виділі майно (а також права та зобов`язання) переходять до новоствореної юридичної особи не внаслідок вчинення правочину, а внаслідок правонаступництва.

Разом з тим, відповідно до правової позиції, висловленою Верховним Судом у постановах від 13.02.2019 у справі №04/01/5026/1089/2011, від 16 серпня 2023 року у справі № 922/2315/16, «Під майновими діями боржника, в контексті положень статті 20 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", слід розуміти юридичні дії, які є підставою для виникнення, зміни, припинення правовідносин, зокрема, виконання боржником зобов`язань за вже укладеним до початку відповідного року правочином (договором) на шкоду власним інтересам або інтересам інших кредиторів, виконання зобов`язання раніше встановленого строку (терміну), відмови від власних майнових вимог, сплати коштів кредитору або прийняття майна в рахунок виконання грошових вимог у день, коли сума вимог кредиторів до боржника перевищувала вартість майна, тощо. Спростування майнових дій виступає як заперечення, відхилення, оспорення фактичних даних чи обставин, що визначають правомірність майнових дій боржника, та може мати форму визнання недійсними (незаконними, нечинними) дій боржника, які вчинені щодо розпорядження його майном на підставі рішень власника або його органів управління (керівника боржника, власника боржника, загальних зборів боржника тощо)».

Згідно наведеної позиції Верховного Суду, за своєю правовою природою передача майна під час виділу має ознаки майнової дії.

За твердженням Позивача, фактично передача майна здійснювалася не на підставі Актів приймання-передачі нерухомого майна, затверджених Рішенням №26 єдиного учасника Товариства з обмеженою відповідальністю «Дакорт» () від 28.12.2020, а згідно Актів приймання-передачі основних засобів. При цьому вартість основних засобів, переданих згідно Актів приймання-передачі основних засобів, відрізняється від вартості активів, які начебто перейшли до ТОВ «Реелті Центр» шляхом виділу.

В Актах приймання-передачі основних засобів сторонами було узгоджено, яке саме майно буде передано шляхом виділу, і саме на підставі Актів приймання-передачі основних засобів було здійснено реєстрацію права власності на передане майно.

Наведе дозволяє стверджувати, що в даному випадку акти приймання-передачі основних засобів мають ознаки правочинів.

Велика Палата Верховного Суду в ухвалі від 11.08.2022 у справі №916/546/21 зазначила, що залежно від встановлених судами обставин конкретної справи, документ, який сторони справи іменують як "акт приймання-передачі", може як підтверджувати певні факти та бути документом первинного бухгалтерського обліку, так і мати ознаки правочину, тобто бути спрямованим на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Встановлення правової природи акта приймання-передачі - це питання дослідження як змісту такого акта приймання-передачі, так і інших доказів, наявних у матеріалах справи. Отже, суд досліджує акт в кожному конкретному випадку та надає йому оцінку в залежності від того, чи підтверджує він волевиявлення сторін, а також чи має він юридичні наслідки, в залежності від чого суд робить висновок щодо того, чи є акт правочином та щодо ефективного способу захисту.

Досліджуючи правову природу оспорюваного акта, господарські суди у цій справі встановили, що на підставі акта від 29.04.2020 відбувалась передача Об`єкта нерухомого майна до статутного капіталу ТОВ "Конгрес Девелопмент" та реєстрація за останнім права власності на вказане нерухоме майно, тобто, в цьому випадку, акт має ознаки правочину відповідно до вимог статті 202 ЦК України, оскільки майно вибуло з володіння ТОВ "ФК "Горизонт".

При цьому, можливість оспорення акта приймання-передачі нерухомого майна шляхом заявлення відповідної вимоги про визнання його недійсним відповідає правовим висновкам, наведеним у постановах Верховного Суду від 11.09.2018 у справі №918/1377/16, від 12.06.2019 у справі №927/352/18, від 10.09.2019 у справі №918/370/18, від 28.09.2021 у справі №910/17954/20, від 17.05.2022 у справі №520/2224/19-ц, від 06.07.2022 у справі №372/3737/19.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 18 грудня 2024 року у справі №916/379/23 викладено наступні висновки:

« 93. Велика Палата Верховного Суду зауважує, що залежно від установлених судами обставин конкретної справи документ, який сторони справи іменують як «акт приймання-передачі», може як підтверджувати певні факти та бути документом первинного бухгалтерського обліку, так і мати ознаки правочину, тобто бути спрямованим на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

94. Встановлення правової природи акта приймання-передачі - це питання дослідження як його змісту, так і інших доказів, наявних у матеріалах справи. Висновок із цього приводу в разі його необхідності для вирішення справи повинен робити суд у межах кожної окремої справи.

95. Таким чином, суд досліджує акт у кожному конкретному випадку та надає йому оцінку залежно від того, чи підтверджує він волевиявлення сторін, а також чи створює він юридичні наслідки.

96. У спірних правовідносинах акт приймання-передачі нерухомого майна до складу статутного капіталу ТОВ «Дехаб» підписано на підставі рішень загальних зборів учасників ТОВ «Автомаркет» і ТОВ «Дехаб». Акт приймання-передачі нерухомого майна підтверджує волевиявлення сторін, а також має юридичні наслідки - факт переходу права власності на нерухоме майно.

97. Двосторонній акт у цих правовідносинах свідчить про погоджену дію шляхом волевиявлення обох сторін правочину на набуття певних цивільних прав та обов`язків.

98. Прийняття рішень та укладення акта приймання-передачі нерухомого майна від 12.12.2022 є комплексом дій, вчинених з метою передачі майна до складу статутного капіталу ТОВ «Дехаб».

99. У рішеннях вищого органу управління товариства виражається внутрішня воля товариства, такі рішення є передумовою для передачі майна до статутного капіталу. Акт приймання-передачі нерухомого майна від 12.12.2022 підписується на виконання конкретного обов`язку особи, що встановлений відповідним рішенням товариства.

100. Рішення загальних зборів учасників двох товариств та акт приймання-передачі, оформлений між ними, утворюють завершений юридичний склад, наявність якого є необхідною і достатньою для виникнення права власності на спірне нерухоме майно у товариства, якому це майно передається як внесок до статутного капіталу.

101. Результатом вчинення комплексу дій з передачі майна до складу статутного капіталу ТОВ «Дехаб» є правочин, оформлений у цьому випадку актом приймання-передачі нерухомого майна від 12.12.2022.

102. Отже, у спірних правовідносинах сторони вчинили правочин, внаслідок якого право власності на нерухоме майно перейшло від одного товариства до іншого. Рішенням загальних зборів ТОВ «Автомаркет» та рішенням установчих зборів ТОВ «Дехаб» виражено волю товариств, яку в подальшому реалізовано підписанням уповноваженими особами товариств акта приймання-передачі. Рішення загальних (установчих) зборів учасників товариства є актом ненормативного характеру органу управління юридичної особи.

103. Таким чином, може бути оскаржений та визнаний недійсним кінцевий результат комплексу дій з передачі майна до складу статутного капіталу ТОВ «Дехаб» - правочин, оформлений актом приймання-передачі нерухомого майна від 12.12.2022».

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про наявність підстав для визнання недійсними актів приймання-передачі основних засобів, на підставі яких було зареєстровано право власності ТОВ «Реелті Центр» на передане майно.

Щодо недобросовісності дій щодо виділу та порушення прав боржника та кредиторів

Статтею 109 ЦК України визначено: «Виділом є перехід за розподільчим балансом частини майна, прав та обов`язків юридичної особи до однієї або кількох створюваних нових юридичних осіб».

На думку суду, спосіб, у який було здійснено виділ ТОВ «Реелті Центр» з ТОВ «Дакорт», не відповідає законодавчо визначеним ознакам виділу.

Так, за наявності у ТОВ «Дакорт» станом на 28.12.2020 зобов`язань в загальній сумі 148 401 951,07 грн, за «Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «Дакорт», що передаються до ТОВ «Реелті Центр», складеним станом на 28.12.2020» ТОВ Реелті Центр» жодних обов`язків (зобов`язань) передано не було.

Натомість, було передано нерозподілений прибуток в розмірі, який дорівнює вартості переданих основних засобів - 25 319 281,51 грн, попри те, що на дату складання розподільчого балансу нерозподілений прибуток ТОВ «Дакорт» складав лише 16 623 445,58 грн. (Тобто за розподільчим балансом було передано на 8 695 835,93 грн більше нерозподіленого прибутку, чим у ТОВ «Дакорт» було взагалі (внаслідок чого в балансі ТОВ «Дакорт» виник непокритий збиток у відповідному розмірі).

Суд констатує, що внаслідок передачі за розподільчим балансом нерозподіленого прибутку, жодних зобов`язань у ТОВ «Реелті Центр» не виникло.

В Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань містяться дані про те, що ТОВ «Реелті Центр» є правонаступником ТОВ «Дакорт». Проте обсяг такого правонаступництва визначено в пункті 4 розділу 1 статуту ТОВ «Реелті Центр»: Товариство є правонаступником ТОВ «Дакорт» в межах прав та обов`язків переданих на підставі розподільчого балансу активів, власного капіталу та зобов`язань, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «Дакорт» №26 від 28.12.2020.

Аналогічної позиції щодо обсягу правонаступництва при виділі дотримується і Велика Палата Верховного Суду (постанові від 15 листопада 2023 року у справі №918/119/21): «При цьому обсяг правонаступництва визначається тим майном, правами та обов`язками, які передаються за розподільчим балансом, тобто має місце парцелярне (часткове) правонаступництво».

Шляхом виділу ТОВ «Дакорт» з наявних у нього основних засобів вартістю 30 094 742,32 грн передало ТОВ «Реелті Центр» основні засоби (нерухоме майно) на суму 25 319 281,51 грн тобто 84% від усіх основних засобів, при цьому було передано зобов`язання на суму 0,00 грн тобто 0% від усіх зобов`язань.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що весь обсяг правонаступництва, тобто прав і обов`язків, які перейшли до ТОВ «Реелті Центр» за розподільчим балансом, складається виключно з права власності на передані ТОВ «Дакорт» основні засоби. Отже, такі дії щодо виділу є недобросовісними та такими, що порушують права боржника та його кредиторів.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 листопада 2023 року у справі №918/119/21 Верховний Суд висловив позицію щодо недобросовісності дій щодо виділу в разі передачі правонаступнику за наслідками реорганізації у спосіб виділу основного обсягу прав, зокрема нерухомого майна, та залишення за собою лише зобов`язань:

«У подальшому цей висновок набув розвитку в постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.06.2020 у справі № 922/4519/14, в пунктах 6.12 та 6.16 якої зазначено, зокрема, що хоча при виділі юридична особа, з якої був здійснений виділ, не припиняється, юридична особа, що утворилася внаслідок виділу, є правонаступником юридичної особи, з якої був здійснений виділ, за зобов`язаннями, які перейшли згідно з розподільчим балансом. Передача основним боржником - стороною у виконавчому провадженні правонаступнику за наслідками реорганізації у спосіб виділу основного обсягу прав, зокрема нерухомого майна, та залишення за собою лише зобов`язань, на що кредитор не впливає, може ускладнити виконання цих зобов`язань, зокрема, за рахунок відповідного нерухомого майна, тобто такий спосіб реорганізації може бути спрямований на ухилення основного боржника від виконання своїх зобов`язань».

В даному випадку, порушення прав боржника полягає у безоплатному, без будь-якої компенсації вилученні у нього майна (тобто у передачі майна без передачі зобов`язань), внаслідок чого розмір його активів суттєво знизився, а розмір зобов`язань залишився незмінним.

Порушення прав кредиторів боржника полягає у зменшення розміру активів останнього, за рахунок яких він здатний задовольнити свої зобов`язання перед кредиторами. При цьому задовольнити свої вимоги за рахунок ТОВ «Реелті Центр» як субсидіарного боржника на підставі ч.3 ст.109 ЦК України кредитори також позбавлені можливості, оскільки переважну більшість майна ТОВ «Реелті Центр» передано в іпотеку за зобов`язаннями третіх осіб, відповідно, іпотекодержатель має переважне право задоволення вимог за рахунок цього майна.

Щодо наявності підстав для застосування ст.42 КУзПБ

У постанові від 11 липня 2024 року у cправі № 922/2154/22 (922/3792/23) Верховний Суд зазначив:

« 38. Тлумачення ст. 42 КУзПБ свідчить, що закріплені в ній підстави недійсності визначальним критерієм недійсності визначають негативні наслідки виконання боржником/прийняття ним на себе майнових зобов`язань, тобто економіко-правову оцінку дій боржника, що призвели до зменшення його активів (приховування майна) та неплатоспроможності."

Суд зауважує, що акти приймання-передачі основних засобів, згідно яких ТОВ «Дакорт» було передано ТОВ «Реелті Центр» майно, підлягають визнанню недійсними в якості правочинів або в якості спростування майнових дій у зв`язку з наявністю наступних підстав, передбачених ч.1, ч.2 ст.42 КУзПБ.

1) Склавши акти приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «Дакорт», що передаються до ТОВ «Реелті Центр», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «Дакорт» №26 від 28.12.2020 р. №1 - №17 від 11.01.2021, №18 - №20 від 16.04.2021, №21 від 25.05.2021, №22 від 13.10.2021, №23, ТОВ «Дакорт» прийняло на себе зобов`язання безоплатно передати ТОВ «Реелті Центр» основні засоби на суму 24 172 679,91 грн, внаслідок чого виконання його грошових зобов`язань перед іншими кредиторами повністю або частково стало неможливим.

2) Згідно Актів приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «Дакорт», що передаються до ТОВ «Реелті Центр», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «Дакорт» №26 від 28.12.2020 р. №1 - №17 від 11.01.2021, №18 - №20 від 16.04.2021, №21 від 25.05.2021, №22 від 13.10.2021, №23 від 10.11.2021 ТОВ «Дакорт» здійснило відчуження майна балансовою вартістю 24 172 679,91 грн за цінами, нижчими від ринкових (0,00 грн), внаслідок чого майна боржника стало недостатньо для задоволення вимог кредиторів.

Так, згідно даних розподільчого балансу, складеного станом на 28.12.2020, вартість всіх активів ТОВ «Дакорт» до виділу перевищувала розмір його зобов`язань: коефіцієнт забезпечення зобов`язань боржника всіма його активами (відношення всіх активів до всіх зобов`язань) мав значення 1,11; розмір чистих активів (розмір перевищення вартості всіх активів над розміром всіх зобов`язань) складав 16 693 тис грн.

Тобто, станом на 28.12.2020 року, до виділу, вартості всього майна ТОВ «Дакорт» вистачало для задоволення вимог всіх його кредиторів.

Згідно даних розподільчого балансу, в результаті виділу вартість всіх активів ТОВ «Дакорт» стала меншою від розміру його зобов`язань: коефіцієнт забезпечення зобов`язань боржника всіма його активами (відношення всіх активів до всіх зобов`язань) набув значення 0,94; розмір чистих активів (розмір перевищення вартості всіх активів над розміром всіх зобов`язань) набув від`ємного значення (- 8 626 тис грн), що свідчить про відсутність чистих активів.

Тобто, станом на 28.12.2020 року, але після виділу, вартості всього майна ТОВ «Дакорт» вже не вистачало для задоволення вимог всіх його кредиторів.

Таким чином, дані розподільчого балансу ТОВ «Дакорт», які відображають його фінансові показники до виділу та в результаті виділу, свідчать, що внаслідок виділу вартість майна боржника стала недостатньою для задоволення вимог його кредиторів.

У постанові від 06 березня 2025 року у справі № 911/666/24 (911/1245/24) Верховний Суд зазначив:

« 56. Щодо наявності правових підстав для визнання недійсним Договору поруки суди попередніх інстанцій встановили, що згідно з даними фінансової звітності ТОВ "Фаворит Агро 2021" станом на 01.01.2023 оборотні активи компанії складали 4 109,8 тис. грн, а поточні зобов`язання 3 850,6 тис. грн.

57. У лютому 2023 року боржник поручився за сплату простроченого боргу іншої особи, тобто взяв на себе додаткові фінансові зобов`язання.

58. За даними звіту розпорядника майна арбітражного керуючого Данілова А. І. про проведення аналізу фінансово господарського стану ТОВ "Фаворит Агро 2021" станом на 31.12.2023 у боржника існував пасив у сумі 15 794,7 тис. грн та актив у розмірі 4 109,8 тис. грн. Отже, різниця між активом та пасивом становила - 11 684,9 тис. грн.

59. Відтак, за висновком судів попередніх інстанцій, відображених у балансі станом на 31.12.2023 активів боржника в розмірі 4 109,8 тис. грн не вистачало на задоволення вимог кредиторів в загальному розмірі 15 794,7 тис. грн та підприємство не могло самостійно погасити в повному обсязі кредиторську заборгованість за рахунок своїх активів.

60. Отже, як правильно зазначили суди, боржник до відкриття провадження у справі про банкрутство взяв на себе зобов`язання, внаслідок чого він став неплатоспроможним, або виконання його грошових зобов`язань перед іншими кредиторами повністю або частково стало неможливим».

3) Згідно Актів приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «Дакорт», що передаються до ТОВ «Реелті Центр», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «Дакорт» №26 від 28.12.2020 р. №1 - №17 від 11.01.2021, №18 - №20 від 16.04.2021, №21 від 25.05.2021, №22 від 13.10.2021, №23 від 10.11.2021 ТОВ «Дакорт» безоплатно здійснило відчуження майна.

4) Згідно Актів приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «Дакорт», що передаються до ТОВ «Реелті Центр», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «Дакорт» №26 від 28.12.2020 р. №1 - №17 від 11.01.2021, №18 - №20 від 16.04.2021, №21 від 25.05.2021, №22 від 13.10.2021, №23 від 10.11.2021 ТОВ «Дакорт» було відчужено майно заінтересованій особі.

Так, згідно статті 1 КУзПБ, «заінтересовані особи стосовно боржника - юридична особа, створена за участю боржника, юридична особа, що здійснює або протягом останніх трьох років здійснювала контроль над боржником, юридична або фізична особа, контроль над якою здійснює або протягом останніх трьох років здійснював боржник, юридична особа, з якою боржник перебуває або протягом останніх трьох років перебував під контролем третьої особи, власники (учасники, акціонери) боржника, керівник боржника, особи, які входять до складу органів управління боржника, головний бухгалтер (бухгалтер) боржника, у тому числі звільнені з роботи за три роки до відкриття провадження у справі про банкрутство; особи, з якими чи на користь яких боржник вчиняв правочини з відчуження майна боржника, які не відповідають критеріям розумності (економічної доцільності, наявності ділової мети) та добросовісності; сторона фраудаторного правочину, вчиненого боржником, або правочину, який згідно із статтею 42 цього Кодексу визнано недійсним; а також особи, які перебувають у родинних стосунках із зазначеними особами та фізичною особою - боржником, а саме: подружжя та їхні діти, батьки, брати, сестри, онуки, а також інші особи, стосовно яких наявні обґрунтовані підстави вважати їх заінтересованими.».

Щодо вартості переданого майна та розміру завданої шкоди

Фактичний негативний вплив виділу на фінансовий стан і платоспроможність ТОВ «Дакорт» значно перевищує визначений на підставі фінансових показників, оскільки реальна (ринкова) вартість переданого ТОВ «Реелті Центр» нерухомого майна в декілька разів перевищувала її залишкову вартість, відображену в розподільчому балансі і актах приймання-передачі.

Наведене підтверджується Договором іпотеки № 429CL/М10 від 13.09.2021, Договором про зміну № 1 до Договору іпотеки № 429CL/М10 від 16.11.2021, Договором про зміну № 2 до Договору іпотеки № 429CL/М10 від 24.12.2021, Договором іпотеки № 429CL_М12, від 24.12.2021, укладеними ТОВ «Реелті Центр» з АТ «Креді Агріколь Банк», в яких зазначено вартість, визначену за згодою між Іпотекодавцем і Банком.

Загальна вартість нерухомого майна, визначена сторонами у вищезазначених договорах іпотеки, складає 47 236 000,00 грн, в той час як вартість цього ж майна, за якою її передано в результат виділу, складає 9 802 079,07 грн (інформація про майно, отримане ТОВ «Реелті Центр» внаслідок виділу, яке було передане в іпотеку АТ «Креді Агріколь Банк», зокрема його вартість, наведена в додатку). Тобто, вартість майна, визначена сторонами договорів іпотеки, майже у п`ять разів перевищує вартість, за якою це ж саме майно передано в результаті виділу.

Отже, хоча майно ТОВ «Дакорт» передавалося ТОВ «Реелті Центр» шляхом виділу безоплатно, без будь-якої компенсації, вартість майна, за якою здійснювалась його передача, була в декілька разів нижчою ринкових цін.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що існують підстави для визнання недійсними правочинів (спростування майнових дій) з передачі ТОВ «Дакорт» майна ТОВ «Реелті Центр» на підставі розподільчого балансу згідно ч.1 ст.42 КУзПБ.

Суд відхиляє заперечення відповідача, виходячи з наступного.

У відзиві Відповідач зазначає, що позов подано Позивачем на захист права кредиторів щодо задоволення своїх вимог. Наведене не відповідає фактичним обставинам справи і спростовується текстом позовної заяви, в якій неодноразово зазначається про порушення прав як боржника, так і його кредиторів, на захист яких подано позовну заяву.

В обґрунтування недоведеності обставин, що входять до предмета доказування, Відповідач висловлює припущення про недоведеність однієї з підстав недійсності правочинів, передбаченої ст.42 Кодексу України з процедур банкрутства (надалі КУзПБ), а саме: «боржник здійснив відчуження або придбав майно за цінами, відповідно нижчими або вищими від ринкових, за умови що в момент прийняття зобов`язання або внаслідок його виконання майна боржника було (стало) недостатньо для задоволення вимог кредиторів».

Припущення Відповідача про недоведеність Позивачем наявності зазначеної ним підстави недійсності правочину, визначеної ст.42 КУзПБ не приймається судом до уваги з огляду на наступне. Так, 1) відчуження майна за цінами, нижчими від ринкових, підтверджується тим, що передача майна Відповідачу не передбачала жодної компенсації, отже, майно було відчужене за ціною 0 (нуль) гривень, що є ціною, очевидно нижчою за ринкову; 2) внаслідок відчуження майна боржника його майна стало недостатньо для задоволення вимог кредиторів. Фінансові показники Боржника свідчать, що внаслідок передання майна Відповідачу розмір чистих активів набув від`ємного значення, що свідчить про перевищення пасивів над активами, а Коефіцієнт забезпечення зобов`язань боржника всіма його активами знизився нижче нормативного значення (1,0), що свідчить про недостатність всього майна Боржника для погашення всіх його зобов`язань. Припущення Відповідача про те, що аналізуючи вплив виділу на фінансовий стан Боржника, Позивач сам собі суперечить, є безпідставним, оскільки не є суперечністю використання для аналізу впливу виділу на фінансовий стан Боржника фінансових показників, які містяться в Методичних рекомендаціях щодо виявлення ознак неплатоспроможності підприємства та ознак дій з приховування банкрутства, фіктивного банкрутства чи доведення до банкрутства, затверджених наказом Міністерства економіки України від 19 січня 2006 року № 14 (у редакції наказу Міністерства економіки України від 26 жовтня 2010 року №1361) (далі - Методичні рекомендації), а сам аналіз впливу виділу на фінансовий стан Боржника є частиною аналізу фінансового стану банкрута. Слід зазначити, що наведені в позовній заяві фінансові показники є загальноекономічними, і їх використання не обмежується проведенням аналізу відповідно до Методичних рекомендацій.

На думку суду, суперечливу позицію демонструє Відповідач, одночасно зазначаючи: «Тобто, вказаний пункт визначає порядок оцінки фінансової ситуації підприємств, а не окремо взятого правочину чи майнової дії боржника, а тому посилання на цей пункт Методичних рекомендацій теж не обґрунтовує його позовних вимог, оскільки стосується інших правовідносин» та «Позивач умисно не наводить Суду аналізу фінансового стану банкрута з урахуванням усіх чинників, які мали на нього вплив, бо такий аналіз може спростувати його доводи про те, що виділ мав вплив на недостатність активів боржника для задоволення вимог кредиторів».

Тобто, в першому випадку Відповідач стверджує про неможливість застосування оцінки фінансового стану підприємства вцілому для оцінки окремо взятого правочину чи майнової дії боржника, і тут же стверджує, що Позивач мав надати саме аналіз фінансового стану банкрута з урахуванням усіх чинників, які мали на нього вплив.

Суд вважає нелогічним припущення Відповідача, що аналіз фінансового стану банкрута з урахуванням усіх чинників, які мали на нього вплив, може спростувати доводи про те, що виділ мав вплив на недостатність активів боржника для задоволення вимог кредиторів.

Положеннями ст.42 КУзПБ, на які посилається Відповідач, передбачено доведення обставини, що внаслідок відчуження майна боржника його майна стало недостатньо для задоволення вимог кредиторів. Отже, доведенню підлягає саме характер впливу оскаржуваного правочину на спроможність задоволення вимог кредиторів, а не зміна фінансових показників Боржника за певний період вцілому. В свою чергу, аналіз впливу виділу на фінансовий стан Боржника є частиною аналізу фінансового стану банкрута і включається до звіту. Проте, для вирішення спору в даній справі значення має не весь звіт про аналіз фінансового стану банкрута, а лише його частина окремий аналіз впливу виділу на фінансовий стан боржника.

Ні ст.42 КУзПБ, ні іншими положеннями законодавства не визначено, що наведені обставини повинні бути підтверджені певними засобами доказування. Отже, позиція Відповідача про неналежність та недопустимість доказів, поданих Позивачем, не заслуговує на увагу. Суд звертає увагу Відповідача, що, стверджуючи про недоведеність Позивачем обставини недостатності майна Боржника для задоволення вимог кредиторів внаслідок відчуження його майна, Відповідач не надає доказів на спростування зазначеної обставини, не наводить розрахунків показників, які спростовували б висновки Позивача. Таким чином, висновок Відповідача про недоведеність Позивачем обставини недостатності майна Боржника для задоволення вимог кредиторів внаслідок відчуження його майна - не відповідає обставинам справи та не підтверджений жодними доказами.

Щодо вартості майна, визначеної в договорах іпотеки між Відповідачем та банком.

Згідно ч.1 ст.79 ГПК України, Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Суд констатує, що розмір залишкової вартості 49 об`єктів переданого майна складав 24 172 679,91 грн, а розмір погодженої сторонами вартості 30 з цих об`єктів, переданих в іпотеку банку, склав 47 236 000,00 грн, таким чином, докази, надані на підтвердження того, що ціна відчуження майна - 0 (нуль) гривень 00 коп - є меншою від ринкової ціни цього майна, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Щодо посилань Відповідача на відсутність порушеного права Позивача.

Відсутність порушення прав та законних інтересів позивача є самостійною, достатньою підставою для відмови у позові (правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 04.12.2019 у справі № 910/15262/18, від 03.03.2020 у справі № 910/6091/19).

У відзиві Відповідач наводить висновок про відсутність у Позивача порушеного права не як самостійної підстави відмови у позові, а у зв`язку з недоведеністю ним підстав визнання недійсними правочинів (спростування майнових дій).

Суд погоджується з твердженням Позивача, що порушення права Боржника полягає у безоплатній, без будь-якої компенсації, передачі Відповідачу майна залишковою вартістю 24 172 679,91 грн без передачі будь-яких зобов`язань; порушення прав кредиторів у втраті Боржником можливості розрахуватися з ними внаслідок такої передачі.

Щодо способу захисту.

Відповідно до ч. 1 ст. 42 Кодексу України з процедур банкрутства, господарський суд у межах провадження у справі про банкрутство за заявою арбітражного керуючого або кредитора, поданою в порядку, визначеному статтею 7 цього Кодексу, може визнати недійсними правочини або спростувати майнові дії, вчинені боржником після відкриття провадження у справі про банкрутство або протягом трьох років, що передували відкриттю провадження у справі про банкрутство, якщо вони порушили права боржника або кредиторів, з таких підстав:

- боржник виконав майнові зобов`язання раніше встановленого строку;

- боржник до відкриття провадження у справі про банкрутство взяв на себе зобов`язання, внаслідок чого він став неплатоспроможним або виконання його грошових зобов`язань перед іншими кредиторами повністю або частково стало неможливим;

- боржник здійснив відчуження або придбав майно за цінами, відповідно нижчими або вищими від ринкових, за умови що в момент прийняття зобов`язання або внаслідок його виконання майна боржника було (стало) недостатньо для задоволення вимог кредиторів;

- боржник оплатив іншій особі або прийняв майно в рахунок виконання грошових вимог у день, коли сума вимог кредиторів до боржника перевищувала вартість майна;

- боржник узяв на себе заставні зобов`язання для забезпечення виконання грошових вимог.

Згідно з ч. 2 ст. 42 Кодексу України з процедур банкрутства, правочини, вчинені боржником протягом трьох років, що передували відкриттю провадження у справі про банкрутство, можуть бути визнані недійсними господарським судом у межах провадження у справі про банкрутство за заявою арбітражного керуючого або кредитора також з таких підстав:

- боржник безоплатно здійснив відчуження майна, взяв на себе зобов`язання без відповідних майнових дій іншої сторони, відмовився від власних майнових вимог;

- боржник уклав договір із заінтересованою особою;

- боржник уклав договір дарування.

Частиною 3 ст. 42 Кодексу України з процедур банкрутства передбачено, що у разі визнання недійсними правочинів боржника з підстав, передбачених частиною першою або другою цієї статті, сторона за таким правочином зобов`язана повернути боржнику майно, яке вона отримала від боржника, а в разі неможливості повернути майно в натурі - відшкодувати його вартість грошовими коштами за ринковими цінами, що існували на момент вчинення правочину.

В постанові від 16.05.2024 у справі № 925/1577/20(925/291/23) Верховний Суд зазначив (п. 77, 78), що відповідно до ч. 1 ст. 42 КУзПБ необхідною умовою для визнання правочину недійсним, з підстав, передбачених у ній, є встановлення обставин щодо порушення прав боржника або кредиторів внаслідок укладення такого правочину. Тоді як ч. 2 ст. 42 КУзПБ не встановлено додаткових умов для визнання правочину недійсним, з підстав, передбачених у ній, а визначено окремі, самостійні підстави для визнання недійсними відповідних правочинів.

Позивач просить суд надати оцінку правової природи актам приймання-передачі і, враховуючи постанову від 13.02.2019 у справі №04/01/5026/1089/2011, просить як визнати недійсними акти приймання-передачі нерухомого майна, так і спростувати майнові дії боржника щодо передачі майна відповідачу за цими актами.

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори).

Визначення терміну "майнова дія боржника" відсутнє в нормативних актах, але його можна зрозуміти як будь-яку дію, пов`язану з розпорядженням боржником своїм майном.

Так, Верховний Суд у постанові від 13.02.2019 у справі №04/01/5026/1089/2011 зазначив, що в порядку ст. 20 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» під майновими діями боржника, слід розуміти юридичні дії, які є підставою для виникнення, зміни, припинення правовідносин, зокрема, виконання боржником зобов`язань за вже укладеним до початку відповідного року правочином (договором) на шкоду власним інтересам або інтересам інших кредиторів, виконання зобов`язання раніше встановленого строку (терміну), відмови від власних майнових вимог, сплати коштів кредитору або прийняття майна в рахунок виконання грошових вимог у день, коли сума вимог кредиторів до боржника перевищувала вартість майна, тощо. Спростування майнових дій виступає як заперечення, відхилення, оспорення фактичних даних чи обставин, що визначають правомірність майнових дій боржника, та може мати форму визнання недійсними (незаконними, нечинними) дій боржника, які вчинені щодо розпорядження його майном на підставі рішень власника або його органів управління (керівника боржника, власника боржника, загальних зборів боржника тощо).

В постанові Великої Палати Верховного Суду від 18.12.2024 у справі № 916/379/23, суд виснував, що може бути оскарженим та визнаний недійсним кінцевий результат комплексу дій з передачі майна до складу статутного капіталу тобто правочин, який оформлений актом приймання-передачі нерухомого майна.

Отже, в даній справі акти приймання-передачі нерухомого майна від боржника до відповідача є правочинами, які можуть бути визнані недійсними.

З огляду на вищезазначене, "майнова дія боржника" це ширше поняття, що включає будь-яку дію боржника, яка стосується його майна. Це може бути як правочин, так і фактична дія (використання майна або перерахування коштів за виконані роботи, які не виконувались).

На думку суду, правові наслідки спростування майнових дій боржника і визнання недійсними правочинів є однаковими і стосуються повернення майна боржника до ліквідаційної маси. Тому позовні вимоги про визнання недійсними актів приймання-передачі та спростування майнових дій боржника за цими актами, в даному випадку, не є взаємовиключними.

Суд виходить з того, що питання, чи може спростування майнових дій мати форму визнання недійсним Актів приймання-передачі нерухомого майна, якими такі дії оформлені, ні в законодавстві, ні в судовій практиці не врегульовано, то суд дійшов висновку, що ефективним способом захисту прав позивача, який зможе захистити його права, буде одночасне як визнання недійсними актів, так і спростування майнових дій з передачі Товариством з обмеженою відповідальністю «ДАКОРТ» Товариству з обмеженою відповідальністю «РЕЕЛТІ ЦЕНТР» майна згідно цих актів.

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі оскаржуваних Актів приймання-передачі основних засобів було здійснено реєстрацію права власності на передане майно за ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», і, відповідно, реєстрацію припинення права власності ТОВ «ДАКОРТ» на це майно. Отже, порушення права власності ТОВ «ДАКОРТ» відбулось у результаті державної реєстрації права власності на спірне нерухоме майно за ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР».

Суд враховує, що згідно з ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Державна реєстрація прав у випадках, передбачених цією частиною, проводиться у порядку, визначеному цим Законом, крім випадку визнання її вчиненою з порушенням цього Закону та анулювання рішення державного реєстратора про державну реєстрацію на підставі рішення Міністерства юстиції України, що виконується посадовою особою Міністерства юстиції України відповідно до статті 37 цього Закону.

Тобто, статтею 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено такі способи судового захисту:

- Судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав,

- Судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав,

- Судове рішення про скасування державної реєстрації прав.

За таких обставин, з урахуванням положень абзаців другого та третього частини третьої статті 26 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», скасування рішень державних реєстраторів про реєстрацію права власності на передане згідно Актів приймання-передачі основних засобів майно за ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР» призведе до відновлення становища, яке існувало до порушення.

Щодо позовної вимоги про витребування майна у відповідача, то суд враховує наступне.

Згідно з ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Отже, суд визнав недійсними акти приймання-передачі нерухомого майна від 28.12.2020 від позивача до відповідача, тому ці акти є недійсними з моменту вчинення.

З огляду на викладене, між позивачем і відповідачем відсутні договірні відносини.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Під порушенням слід розуміти такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилося або зникло як таке, порушення права пов`язано з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.

В розумінні закону, суб`єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Під захистом права розуміється державна примусова діяльність, спрямована на відновлення порушеного права суб`єкта правовідносин та забезпечення виконання юридичного обов`язку зобов`язаною стороною. Спосіб захисту може бути виражений як концентрований вираз змісту (суті) державного примусу, за допомогою якого відбувається досягнення бажаного для особи, право чи інтерес якої порушені, правового результату. Спосіб захисту втілює безпосередню мету, якої прагне досягти суб`єкт захисту (позивач), вважаючи, що таким чином буде припинене порушення (чи оспорювання) його прав, він компенсує витрати, що виникли у зв`язку з порушенням його прав, або в іншій спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав.

Згідно зі статтею 328 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до приписів положень статті 387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Метою віндикаційного позову є забезпечення введення власника у володіння майном, якого він був незаконно позбавлений. У випадку позбавлення власника володіння нерухомим майном означене введення полягає у внесенні запису про державну реєстрацію за власником права власності на нерухоме майно (принцип реєстраційного підтвердження володіння нерухомістю).

У разі задоволення позовної вимоги про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння суд витребує таке майно на користь позивача.

Можливість власника реалізувати його право витребувати майно від добросовісного набувача згідно зі статтею 388 ЦК України залежить від того, на якій підставі добросовісний набувач набув це майно у власність, а у разі набуття його за оплатним договором - також від того, як саме майно вибуло з володіння власника чи особи, якій власник це майно передав у володіння. Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках. Коло підстав, за яких власник має право витребувати майно від добросовісного набувача, є вичерпним (стаття 388 ЦК України).

Задоволення вимоги про витребування нерухомого майна з незаконного володіння особи, за якою воно зареєстроване на праві власності, відповідає речово-правовому характеру віндикаційного позову та призводить до ефективного захисту прав власника.

Власник з дотриманням вимог статей 387 і 388 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача. Для такого витребування оспорювання наступних рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, договорів, інших правочинів щодо спірного майна і документів, що посвідчують відповідне право, не є ефективним способом захисту права власника (відповідна правова позиція викладена в постановах Верховного Суду від 29.04.2020 у справі №906/655/18, від 19.06.2019 у справі №756/13683/16-ц, від 15.05.2019 у справі №522/7636/14-ц, від 14.11.2018 у справі №183/1617/16).

Витребування власником свого майна із чужого незаконного володіння здійснюється шляхом подання до суду віндикаційного позову. Позивачем у віндикаційному позові може бути власник майна, а відповідачем - особа, яка незаконно володіє майном, тобто заволоділа ним без достатньої правової підстави.

Віндикація це передбачений законом основний речово-правовий спосіб захисту цивільних прав та інтересів власника майна чи особи, що має речове право на майно (титульного володільця), який полягає у відновленні становища, що існувало до порушення, шляхом повернення об`єкта права власності у володіння власника (титульного володільця), з метою відновлення права використання власником усього комплексу його правомочностей.

Однією з ключових умов звернення з віндикаційним позовом є відсутність між позивачем і відповідачем договірних відносин, оскільки у такому випадку здійснюється захист порушеного права власності за допомогою зобов`язально-правових способів.

Досліджуючи обставини, які входять до предмету доказування у справі, а саме: підстави набуття відповідачем спірного майна та його фактичної наявності у відповідача, суд визнав недійсними акти приймання-передачі від 28.12.2020, на підставі яких відповідач набув право власності на спірне нерухоме майно.

Позивач, заявляючи вимогу про витребування майна від відповідача, посилається на обставини відчуження вказаного майна за недійсним актами приймання-передачі, що свідчить про підставність заявлених позовних вимог саме з обраним способом захисту.

Витребування майна шляхом віндикації застосовується до відносин речово-правового характеру, зокрема якщо між власником і володільцем майна немає договірних відносин і майно перебуває у володільця не на підставі укладеного з власником договору.

Відповідно до висновків Великої Палати Верховного Суду у справі № 916/1608/18, якщо право власності на спірне нерухоме майно зареєстроване за іншою особою, то належному способу захисту права відповідає вимога про витребування від (стягнення з) цієї особи нерухомого майна.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, доданої до позову, за відповідачем на праві власності зареєстровано спірне нерухоме майно.

Відтак, фактична відсутність та не володіння позивачем спірним майном підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Щодо обставин добросовісності відповідача, як володільця нерухомого майна, до якого заявлено позовну вимогу про витребування майна, то суд зауважує наступне.

У постанові від 15.06.2021 у справі № 916/585/18 (916/1051/20) Велика Палата Верховного Суду зазначила, що власник з дотриманням вимог статей 387 і 388 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача. Для такого витребування оспорювання наступних рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, договорів, інших правочинів щодо спірного майна і документів, що посвідчують відповідне право, не є ефективним способом захисту права власника. При цьому зазначені норми є загальними, стосуються майна в цілому, тобто регулюють правовідносини щодо і рухомого, і нерухомого майна.

У спорах про витребування майна суд має встановити обставини незаконного вибуття майна у власника на підставі наданих сторонами належних, допустимих і достатніх доказів (постанова Верховного Суду від 15.02.2022 у справі №911/3034/15 (911/3692/20). Тобто можливість витребування майна з володіння іншої особи законодавець ставить у залежність насамперед від змісту правового зв`язку між позивачем та спірним майном, його волевиявлення щодо вибуття майна, а також від того, чи є володілець майна добросовісним чи недобросовісним набувачем та від характеру набуття майна (оплатно чи безоплатно) (постанова Великої Палати Верховного Суду від 02.11.2021 у справі № 925/1351/19).

Таким чином, неправомірність набуття права власності, якщо це не випливає із закону, підлягає доказуванню, а набуття права власності може залежати від законності і добросовісності такого набуття.

Добросовісним набувачем є особа, яка не знала і не могла знати про те, що майно придбане в особи, яка не мала права його відчужувати. Недобросовісний набувач навпаки на момент здійснення угоди про відчуження спірного майна знав або міг знати, що річ відчужується особою, якій вона не належить і яка на її відчуження не має права. Від недобросовісного набувача майно може бути витребувано в будь-якому випадку.

Таким чином, у спорі між особою, яка вважає себе власником спірного майна, та особою, яка вважає себе законним володільцем (користувачем) спірного майна, сторонами спору є особи, які претендують на спірне майно, а суду для правильного вирішення спору слід з`ясувати та перевірити передусім правові підстави, відповідно до яких виникло та існує речове право на майно (постанова Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі №910/73/17).

Відповідно до статті 330 ЦК України якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

За загальним правилом добросовісний набувач набуває право власності на майно, яке за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати. Це правило застосовується і в разі, якщо нерухоме майно було відчужене власником, який не має права його відчужувати, оскільки на нерухоме майно накладений арешт. Виходячи із загальних засад справедливості, добросовісності та розумності (пункт 6 статті 3 ЦК України) добросовісний набувач набуває право власності або інше речове право на нерухоме майно вільним від прав інших осіб та обтяжень, про які набувач не знав і не мав знати. Подібні висновки щодо набуття прав на нерухоме майно сформульовані у постановах Великої Палати Верховного Суду від 26.06.2019 у справі № 669/927/16-ц (пункт 51), від 23.10.2019 у справі № 922/3537/17 (пункти 37, 38), від 01.04.2020 у справі № 610/1030/18 (пункти 46.1, 46.2), від 15.06.2021 у справі № 922/2416/17 (пункти 7.15, 7.16), від 02.11.2021 у справі № 925/1351/19 (пункт 6.46), від 06.07.2022 року у справі № 914/2618/16 (пункт 54).

Для приватного права, з урахуванням принципу розумності, є неприйнятним використання конструкції юридичної особи (зокрема, внесення нерухомості до статутного капіталу юридичної особи, вихід учасника із юридичної особи та отримання при виході), інших правомірних приватно-правових засобів (зокрема, поділ об`єктів нерухомості) з метою створення видимості добросовісного набуття права власності для унеможливлення застосування віндикаційного позову. Застосування приватно-правових конструкцій з метою створення видимості добросовісного набуття права власності для унеможливлення застосування віндикаційного позову по своїй суті є недобросовісним та свідчить про зловживання учасниками цивільного обороту. До обставин, які можуть свідчити про те, що учасники створюють видимість добросовісного набуття права власності для унеможливлення застосування віндикаційного позову, відноситься, зокрема: момент вчинення правочину чи інших дій; суб`єкти, які вчиняють або з якими вчиняються правочини; контрагент з яким боржник вчиняє оспорюваний договір (наприклад, родичі, квазіродичі, пов`язана чи афілійована юридична особа, пов`язані чи афілійовані групи юридичних осіб) (див. постанову Верховного Суду від 30.11.2022 у справі № 522/14900/19).

Відтак, встановлені у даній справі обставини свідчать про незаконне (на підставі недійсних актів приймання-передачі від 28.12.2020) вибуття спірного нерухомого майна на користь відповідача.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про наявність підстав для витребування спірного нерухомого майна на користь позивача в порядку статті 387 ЦК України.

Встановивши наявність порушеного права позивача, суд повинен при прийнятті рішення враховувати мету звернення позивача до суду та забезпечити поновлення порушеного права, а у разі неможливості такого поновлення - гарантувати особі можливість отримання нею відповідного відшкодування. Рішення суду має бути ефективним інструментом поновлення порушених прав.

Велика Палата Верховного Суду звертала увагу на те, що право чи інтерес мають бути захищені судом у належний спосіб, який є ефективним (пункт 57 постанови від 05 червня 2018 року у справі №338/180/17), тому суд повинен відмовляти у задоволенні позовної вимоги, яка не відповідає ефективному способу захисту права чи інтересу (див. mutatis mutandis висновки у пунктах 72-76 постанови Великої Палати Верховного Суду від 07 листопада 2018 року у справі №488/5027/14-ц).

Вирішуючи господарський спір, суд з`ясовує, чи існує у позивача право або законний інтерес; якщо так, то чи має місце його порушення, невизнання або оспорювання відповідачем; якщо так, то чи підлягає право або законний інтерес захисту і чи буде такий захист ефективний за допомогою того способу, який визначено відповідно до викладеної в позові вимоги. В іншому випадку у позові слід відмовити.

Наведений висновок викладений у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 14 червня 2019 року у справі №910/6642/18 (пункти 8.1 - 8.5 постанови). Ефективний спосіб захисту має бути таким, що відповідає змісту порушеного права, та таким, що забезпечує реальне поновлення прав особи, за захистом яких вона звернулась до суду, відповідно до вимог законодавства.

Захист реально порушеного права повинен здійснюватися з використанням такого способу захисту, який може відновити, наскільки це можливо, відповідні права позивача.

Враховуючи наведене, виходячи із системного аналізу обставин, встановлених при розгляді даної справи у їх сукупності, та наданих доказів, керуючись загальними засадами, встановленими у ст.3 ЦК України, а саме справедливості, добросовісності та розумності, суд вважає, що позовні вимоги про витребування майна з чужого незаконного володіння слід також задовольнити.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обгрунтованими і підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

За змістом ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Водночас обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. 77 ГПК України).

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дійшов висновку задовольнити позовні вимоги.

Згідно з ст. 129 ГПК України судові витрати в розмірі сплаченого судового збору покладаються на відповідача.

На підставі вищевикладених норм права, керуючись ст.ст. 129, 232-240, 243, Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати недійсними:

АКТ №2 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №99, 100;

АКТ №3 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №101, 102;

АКТ №4 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №103, 104;

АКТ №6 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №107,108;

АКТ №7 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за № 109, 110;

АКТ №9 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №113, 114;

АКТ №10 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №115, 116;

АКТ №11 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №117, 118;

АКТ №12 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №119, 120;

АКТ №13 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №121, 122;

АКТ №14 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №123, 124;

АКТ №15 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №125, 126;

АКТ №16 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №127, 128;

АКТ №17 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №129, 130;

АКТ №18 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 16.04.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №655, 656;

АКТ №19 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 16.04.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №657, 658;

АКТ №20 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 16.04.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №659, 660;

АКТ № 21 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р, складений 25.05.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №854, 855;

АКТ № 22 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 13.10.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №1852, 1853;

АКТ №23 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ ДАКОРТ, що передаються до ТОВ РЕЕЛТІ ЦЕНТР, складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ ДАКОРТ №26 від 28.12.2020 р., складений 10.11.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №2013, 2014.

3. Скасувати:

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: нежиле приміщення, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 10) державного реєстратора - приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу, Дніпропетровська обл. Воробйової Олени Олександрівни, індексний номер: 56224457 від 20.01.2021 11:10:26;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: приміщення бару на 12 місць, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 124) державного реєстратора - приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу, Дніпропетровська обл. Воробйової Олени Олександрівни, індексний номер: 56226281 від 20.01.2021 12:01:51;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104) державного реєстратора Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району, Миколаївська обл. Курочкіної Інни Сергіївни, індексний номер: 56434638 від 03.02.2021 14:24:09;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: інші нежитлові приміщення, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01) державного реєстратора - приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу, Дніпропетровська обл. Кохан Ганни Леонідівни, індексний номер: 56283351 від 25.01.2021 09:31:53;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: магазин продовольчих товарів та кафетерій, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 04) державного реєстратора - приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу, Дніпропетровська обл. Воробйової Олени Олександрівни, індексний номер: 56227137 від 20.01.2021 12:31:59;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, магазин Вікторія, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 256) державного реєстратора приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу, Дніпропетровська обл. Воробйової Олени Олександрівни, індексний номер: 56222651 від 20.01.2021 10:16:35;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: приміщення, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 110) державного реєстратора - приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу, Дніпропетровська обл. Воробйової Олени Олександрівни, індексний номер: 56225572 від 20.01.2021 11:40:39;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: будівля магазину, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 256) державного реєстратора - приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу, Дніпропетровська обл. Воробйової Олени Олександрівни, індексний номер: 56223779 від 20.01.2021 10:51:18;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: магазин з літнім майданчиком, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104) державного реєстратора Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району, Миколаївська обл. Курочкіної Інни Сергіївни, індексний номер: 56420831 від 02.02.2021 15:25:25;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 124) державного реєстратора - приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу, Дніпропетровська обл. Воробйової Олени Олександрівни, індексний номер: 56227664 від 20.01.2021 12:50:14;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: квартира, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) державного реєстратора Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району, Миколаївська обл. Курочкіної Інни Сергіївни, індексний номер: 56348681 від 28.01.2021 11:41:31;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: нежитлова будівля, магазин, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 108) державного реєстратора Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району, Миколаївська обл. Курочкіної Інни Сергіївни, індексний номер: 56417698 від 02.02.2021 14:14:07;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: нежитлова будівля, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 6) державного реєстратора - приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу, Дніпропетровська обл. Воробйової Олени Олександрівни, індексний номер: 56290604 від 25.01.2021 13:02:48;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: приміщення № 6б,7а,7б,7в магазину, вбудованого в житловий будинок із вбудованим магазином продовольчих товарів - літ. "Б", Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56257578 від 22.01.2021 07:15:20;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: приміщення № 1а, 1б, 2а магазину, вбудованого в житловий будинок із вбудованим магазином продовольчих товарів - літ. "Б", Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 562575872 від 22.01.2021 07:19:52;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: будівля, магазин-павільйон, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 50) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56341471 від 28.01.2021 07:45:29;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 50) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56257596 від 22.01.2021 07:36:22;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: кафе, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56258159 від 22.01.2021 08:40:29;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: громадський будинок магазин з господарськими будівлями, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 250) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56258316 від 22.01.2021 08:47:54;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: магазин продовольчих товарів та ганок, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56299584 від 25.01.2021 18:48:33;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: магазин продовольчих товарів, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56299721 від 25.01.2021 19:08:15;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: кафе, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56299767 від 25.01.2021 19:14:18;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: торгово-офісні приміщення, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) державного реєстратора Виконавчого комітету Ювілейної сільської ради, Херсонська обл. Кравченко Тетяни Валеріївни, індексний номер: 63063695 від 26.01.2021 12:22:10;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: магазин продовольчих товарів, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56300003 від 25.01.2021 19:52:07;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 221) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56300063 від 25.01.2021 20:05:58;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: магазин цокольного поверху з підвалом, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56300112 від 25.01.2021 20:16:52;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: магазин з кафетерієм, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56301774 від 26.01.2021 09:08:16;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: магазин, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 223) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56303251 від 26.01.2021 09:56:22;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 223) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56303601 від 26.01.2021 10:06:43;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: магазин продовольчих товарів, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56304014 від 26.01.2021 10:17:58;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56304446 від 26.01.2021 10:29:35;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: приміщення аптеки № 92, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56304717 від 26.01.2021 10:36:19;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: будівля, магазин Продтовари, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 47) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56305237 від 26.01.2021 10:49:15;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 247) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56311906 від 26.01.2021 14:11:04;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: продовольчий магазин, промисловий магазин та споруди, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56312112 від 26.01.2021 14:17:36;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56314817 від 26.01.2021 15:27:00;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: магазин, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56314594 від 26.01.2021 15:21:15;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: магазин з кафетерієм, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01) державного реєстратора Херсонської міської ради, Херсонська обл. Скакуна Сергія Олександровича, індексний номер: 57898400 від 28.04.2021 08:26:00;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: кафе з торгівельними приміщеннями, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) державного реєстратора Херсонської міської ради, Херсонська обл. Скакуна Сергія Олександровича, індексний номер: 57898620 від 28.04.2021 08:34:20;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: будівля, магазин з кафетерієм і літнім майданчиком, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 107) державного реєстратора Херсонської міської ради, Херсонська обл. Скакуна Сергія Олександровича, індексний номер: 57898087 від 28.04.2021 08:11:43;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: магазин, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) державного реєстратора Станіславської сільської ради, Херсонська обл. Савченко Катерини Михайлівни, індексний номер: 58914695 від 24.06.2021 08:48:24;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: магазин з кафетерієм, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) державного реєстратора Станіславської сільської ради, Херсонська обл. Савченко Катерини Михайлівни, індексний номер: 61326442 від 03.11.2021 11:19:46;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: дрібнооптовий склад-магазин продовольчих товарів з кафетерієм, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01) державного реєстратора Станіславської сільської ради, Херсонська обл. Савченко Катерини Михайлівни, індексний номер: 62034857 від 03.12.2021 13:28:22.

4. Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю РЕЕЛТІ ЦЕНТР (ідентифікаційний код43995909) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю ДАКОРТ (ідентифікаційний код 36394005) нерухоме майно:

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 10; тип об`єкта: нежиле приміщення, об`єкт житлової нерухомості: Ні; опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 206.4, Опис: Нежиле приміщення №15, вбудоване в перший поверх трьохповерхового житлового будинку, загальною площею 206,4 кв.м., ганки: літ.а, літ.а1, літ.а2; адреса: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вулиця Дишинського, будинок 21, приміщення 15.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 124; тип об`єкта: Приміщення бару на 12 місць, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 88.8, Опис: А-1-приміщення бару на 12 місць, а-тамбур; адреса: Дніпропетровська обл., м. Павлоград, вулиця Гагаріна, будинок 15а.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104; тип об`єкта: земельна ділянка, кадастровий номер: :07:075:0022; опис об`єкта: площа (га): 0.0103; цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі; адреса: Миколаївська обл., м. Первомайськ, вулиця Театральна, земельна ділянка 6-б/1.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01; Тип об`єкта: інше нежитлові приміщення, об`єкт житлової нерухомості: Ні; опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 235.8, Опис: в житловому будинку літ. А-12 на І-му поверсі вбудовані приміщення №103 поз.1 18, І, загальною площею 218,2 кв.м.; приміщення №105 поз.1,2 загальною площею 17,6 кв.м.; ганок з козирком літ.а; ганок з козирком літ.а1; адреса: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Велика Діївська, будинок 44, приміщення 103,105.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 04, Тип об`єкта: магазин продовольчих товарів та кафетерій (вбудоване приміщення №3), об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 116.3, Опис: магазин продовольчих товарів та кафетерій (вбудоване приміщення №3), загальною площею 116,3 кв.м., на першому поверсі житлового будинку літ.А-10 з прибудовою літ.а '-1 та ганком - літ.а; Адреса: Дніпропетровська обл., м. Кам`янське, бульвар Незалежності, будинок 27.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 256; Тип об`єкта: нежитлове приміщення, магазин "Вікторія", об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 92, матеріали стін: шлакоблок обкладений цеглою, Опис: Нежитлове приміщення магазин Вікторія, загальною площею 92,0 кв.м., ганок: літ.а; адреса: Дніпропетровська обл., Царичанський р., с. Бабайківка, вулиця Театральна, будинок 1д, приміщення 2.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 110; Тип об`єкта: приміщення, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 136.3, Опис: Нежиле приміщення №46, загальною площею 136,3 кв.м., що складається з поз.1 тамбур, поз.2 торгова зала, поз.3 санвузол, поз.4 приміщення, ганки: літ.а, літ.а1; Адреса: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вулиця Байди Вишневецького, будинок 1, приміщення 46.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 256; Тип об`єкта: будівля, будівля магазину, об`єкт житлової нерухомості: Ні. Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 282.2, матеріали стін: цегла обкладена плиткою., Опис: Будівля магазину літ.А-1, загальною площею 282,2 кв.м., та господарські (допоміжні) будівлі та споруди: літ.№1 - естакада; літ.№2 - естакада; літ.№3 - ганок; літ.№4 - ганок; літ.№5 - ганок; літ.Б-1 - Вбиральня; Адреса: Дніпропетровська обл., Царичанський р., с. Юр`ївка, вулиця Центральна, будинок 57.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104; Тип об`єкта: магазин з літнім майданчиком, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 83.1, матеріали стін: саман з облицюванням цеглою, склопакети, металеві профільні листи.; Адреса: Миколаївська обл., м. Первомайськ, вулиця Театральна, будинок 6-б/1.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 124; Тип об`єкта: нежитлове приміщення, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 231.5; Адреса: Дніпропетровська обл., м. Павлоград, вулиця Ватоліної, будинок 9/1.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; Тип об`єкта: квартира, об`єкт житлової нерухомості: Так; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 63.2, житлова площа (кв.м): 47.3, Опис: Квартира складається з двох житлових кімнат; Адреса: Миколаївська обл., м. Миколаїв, проспект Центральний, будинок 195, квартира 40.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 108; Тип об`єкта: нежитлова будівля, магазин, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 41.2, Опис: Торгівельний павільон А-1; навіс - літ. А; Адреса: Миколаївська обл., м. Южноукраїнськ, вулиця Дружби Народів, будинок 17В; Земельні ділянки місця розташування: Кадастровий номер: :04:005:0008, Реєстраційний номер: 08, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 6; Тип об`єкта: будівля, нежитлова будівля, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 103.9, матеріали стін: цегла, Опис: А-1 цегляна нежитлова будівля, магазин, загальною площею 103,9 кв.м.; Адреса: Дніпропетровська обл., Царичанський р., с. Залелія, вулиця Чкалова, будинок 134в.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; Тип об`єкта: приміщення № 6б,7а,7б,7в магазину, вбудованого в житловий будинок із вбудованим магазином продовольчих товарів - літ. "Б", об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 54.2; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Фінансистів, будинок 59.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; Тип об`єкта: приміщення № 1а, 1б, 2а магазину, вбудованого в житловий будинок із вбудованим магазином продовольчих товарів - літ. "Б", об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 54.2; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Фінансистів, будинок 59.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 50; Тип об`єкта: будівля, магазин-повільйон, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 31.9, Опис: будівля магазин-павільйон літ. "А"; Адреса: Херсонська обл., Олешківський р., м. Олешки, вулиця Пролетарська, будинок 103.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 50; Тип об`єкта: земельна ділянка; Кадастровий номер: :01:094:0011; Опис об`єкта: Площа (га): 0.0044; Цільове призначення: під розміщення магазину; Адреса: Херсонська обл., Олешківський р., м. Олешки, вулиця Пролетарська, земельна ділянка 103.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; Тип об`єкта: кафе, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Суворова, будинок 28.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 250; Тип об`єкта: громадський будинок магазин з господарськими будівлями, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Адреса: Херсонська обл., Олешківський р., с. Великі Копані, вулиця Горького, будинок 1; Земельні ділянки місця розташування: Кадастровий номер: :01:001:0342, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, площа: 0.061 га.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01; Тип об`єкта: магазин продовольчих товарів та ганок, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Опис: магазин продовольчих товарів, площею 73,0 м.кв.; ганок, площею 8,6 м.кв.; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Куліша Миколи, будинок 5.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01; Тип об`єкта: магазин продовольчих товарів, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 56.7; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Патона Євгена, будинок 5.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; Тип об`єкта: кафе, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 165.9, Опис: ганок - площа 30,8 м.кв. ганок - площа 4,4 м.кв.; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Робоча, будинок 201.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; Тип об`єкта: торгово - офісні приміщення, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 118.8; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Богородицька, будинок 36-А.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; Тип об`єкта: Магазин продовольчих товарів, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 91.8, Опис: ганок, площа 15,4 м.кв. ганок, площа 7,3 м.кв. Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Кедровського Полковника, будинок 8.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 221; Тип об`єкта: земельна ділянка; Кадастровий номер: :04:001:2048; Опис об`єкта: Площа (га): 0.1091, Цільове призначення: для будівництва і обслуговування санаторнооздоровчих закладів; Адреса: Херсонська обл., Генічеський р., с/рада. Щасливцівська.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; Тип об`єкта: Магазин цокольного поверху з підвалом, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Опис: складається з: підвалу ХСІ, площею 7,6 (сім цілих та шість десятих) кв.м.; підвалу ХСІІ, площею 69,4 (шістдесят дев`ять цілих та чотири десятих) кв.м.; підвалу ХСІІІ, площею 7,9 (сім цілих та дев`ять десятих) кв.м.; підвалу ХСІV, площею 9,0 (дев`ять цілих) кв.м.; підвалу ХСV, площею 10,4 (десять цілих та чотири десятих) кв.м.; підвалу ХСVІ, площею 5,1 (п`ять цілих та одна десята) кв.м.; інше ХСVІІ, площею 17,2 (сімнадцять цілих та дві десятих) кв.м.; торгового залу ХСVІІІ, площею 8,1 (вісім цілих та одна десята) кв.м.; коридору ХСІХ, площею 968,6 (дев`ятсот шістдесят вісім цілих та шість десятих) кв.м.; туалету С, площею 18,5 (вісімнадцять цілих та п`ять десятих) кв.м.; туалету СІ, площею 3,4 (три цілих та чотири десятих) кв.м.; електрощитової СІІ, площею 3,3 (три цілих та три десятих) кв.м.; службового СІІІ, площею 6,3 (шість цілих та три десятих) кв.м.; службового СІV, площею 5,2 (п`ять цілих та дві десятих) кв.м.; службового СV, площею 5,8 (п`ять цілих та вісім десятих) кв.м.; складу СVІ, площею 75,4 (сімдесят п`ять цілих та чотири десятих) кв.м.; технічного приміщення СVІІ, площею 76,1 (сімдесят шість цілих та одна десята) кв.м. загальною площею 1297,3 (одна тисяча двісті дев`яносто сім цілих та три десятих) кв.м. Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, проспект Сенявіна Адмірала, будинок 154.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; Тип об`єкта: магазин з кафетерієм, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 277.9, Опис: ганок, площа 21,5 м.кв. Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Мала Садова, будинок 7, приміщення 100.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 223; Тип об`єкта: магазин, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 161.2, Опис: літера Б ганок: Адреса: Херсонська обл., м. Гола Пристань, вулиця 1 Травня, будинок 4; Земельні ділянки місця розташування: Кадастровий номер: :01:002:0986, Реєстраційний номер: 223.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 223; Тип об`єкта: земельна ділянка; Кадастровий номер: :01:002:0986; Опис об`єкта: Площа (га): 0.022, Цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі; Адреса: Херсонська обл., м. Гола Пристань, вулиця 1 Травня, земельна ділянка 4.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; Тип об`єкта: магазин продовольчих товарів, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 76.6, Опис: літера А. Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Фортус Марії, будинок 109-А; Земельні ділянки місця розташування: Кадастровий номер: :11:004:0069.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; Тип об`єкта: земельна ділянка; Кадастровий номер: :11:004:0069; Опис об`єкта: Площа (га): 0.0205.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; Тип об`єкта: приміщення аптеки № 92, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 1290.5; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця 49 Гвардійської Херсонської дивізії, будинок 33.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 47; Тип об`єкта: будівля, магазин "Продтовари", об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 161.6, матеріали стін: Стіни із черепашника, Опис: магазин "Продтовари" з прибудовою, А; Адреса: Херсонська обл., Скадовський р., м. Скадовськ, вулиця Шмідта, будинок 26; Вид спільної власності: спільна часткова, Розмір частки: 51/100.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 247; Тип об`єкта: земельна ділянка; Кадастровий номер: :01:001:1430; Опис об`єкта: Площа (га): 0.0195, Дата державної реєстрації земельної ділянки: 04.03.2020; Реєстраційні номери об`єктів нерухомого майна, розташованих на земельній ділянці: 47; Цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі; Адреса: Херсонська обл., Скадовський р., м. Скадовськ, вулиця Шмідта, земельна ділянка 26.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01; Тип об`єкта: продовольчий магазин, промисловий магазин та споруди, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 127.7; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Філатова, будинок 27.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01; Тип об`єкта: земельна ділянка; Кадастровий номер: :07:001:0020; Опис об`єкта: Площа (га): 0.0301; Цільове призначення: під магазином продовольчих товарів, магазином промислових товарів та платної автостоянки.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; Тип об`єкта: магазин, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 44.8, Опис: ганок - площа 4,0 м.кв. Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Чорноморська, будинок 8.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01; Тип об`єкта: магазин з кафетерієм, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 107.8; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, проспект Ушакова, будинок 46, приміщення 3,4.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; Тип об`єкта: кафе з торгівельними приміщеннями, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 43.5; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, проспект Ушакова, будинок 46, приміщення 2.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 107; Тип об`єкта: будівля, магазин з кафетерієм і літнім майданчиком, нежитлова будівля, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 67.2, Опис: магазин з кафетерієм літ." А" літній майданчик №І; Адреса: Херсонська обл., м. Нова Каховка, вулиця Букіна Миколи, будинок 52а.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; Тип об`єкта: МАГАЗИН, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 87.9; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Кольцова, будинок 41.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; Тип об`єкта: Магазин з кафетерієм, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 391; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, проспект Будівельників, будинок 8; Земельні ділянки місця розташування: Кадастровий номер: :01:001:0781, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, площа: 0.045 га.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01; Тип об`єкта: дрібнооптовий склад-магазин продовольчих товарів з кафетерієм, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 326.3; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Кулика І., будинок 133-а.

5. Спростувати майнові дії з передачі Товариством з обмеженою відповідальністю «ДАКОРТ» Товариству з обмеженою відповідальністю «РЕЕЛТІ ЦЕНТР» майна згідно:

Акту №2 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №99, 100;

Акту №3 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №101, 102;

Акту №4 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №103, 104;

Акту №6 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №107,108;

Акту №7 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за № 109, 110;

Акту №9 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №113, 114;

Акту №10 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №115, 116;

Акту №11 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №117, 118;

Акту №12 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №119, 120;

Акту №13 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №121, 122;

Акту №14 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №123, 124;

Акту №15 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №125, 126;

Акту №16 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №127, 128;

Акту №17 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №129, 130;

Акту №18 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 16.04.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №655, 656;

Акту №19 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 16.04.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №657, 658;

Акту №20 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 16.04.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №659, 660;

Акту № 21 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р, складений 25.05.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №854, 855;

Акту № 22 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 13.10.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №1852, 1853;

Акту №23 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 10.11.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №2013, 2014.

6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕЕЛТІ ЦЕНТР" (код 43995909, м. Львів, вул. Зелена, 109) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Дакорт" (код 36394005, м. Херсон, вул. Богуна Івана 86-А) 448405,43грн судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Південно-західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 11 вересня 2025 р.

Суддя В.В. Литвинова