номер провадження справи 27/87/25
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.09.2025 Справа № 908/1542/25

м. Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Дроздової Світлани Сергіївни, при секретарі судового засідання Вака В.С., розглянувши матеріали справи

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амбулаторна 10» (вул. Амбулаторна, 10, м. Запоріжжя, 69040, ідентифікаційний номер юридичної особи 44238498)

до відповідача: Концерну «Міські теплові мережі» (вул. Героїв полку «Азов», буд. 137, м. Запоріжжя, 69091, ідентифікаційний номер юридичної особи 32121458)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Запорізька міська рада (пр. Соборний, 206, м. Запоріжжя, 69105, ідентифікаційний код юридичної особи 04053915)

стягнення 15 292 грн 61 коп.

за участю представників

від позивача: Білаш В.О., голова правління, виписка з ЄДР від 02.09.2021, Слєсарь О.В., адвокат, ордер серія АР № 1220913 від 15.05.2025

від відповідача: Резніченко І.А., довіреність № 984/20-25 від 03.01.2025

від третьої особи: Голосова С.І., самопредставництво, посвідчення № 1929 від 26.05.2025

СУТЬ СПОРУ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амбулаторна 10» звернулося до суду з позовом до Концерну «Міські теплові мережі» про стягнення 9 289 грн 80 коп. заборгованості по оплаті внесків на управління будинком та прибудинковою територією, 5 026 грн 24 коп. інфляційних втрат, 976 грн 57 коп. 3 % річних.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.05.2025 здійснено автоматизований розподіл позовної заяви між суддями, присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 908/1542/25 та визначено до розгляду судді Дроздовій С.С.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 28.05.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/1542/25, присвоєно справі номер провадження 27/87/25. Розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження. Підготовче судове засідання призначено на 25.06.2025.

13.06.2025 за допомогою підсистеми «Електронний суд» Концерном «Міські теплові мережі» поданий до суду відзив на позовну заяву, у якому останній просить суд у задоволенні позову відмовити.

14.06.2025 представником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амбулаторна 10» Слєсарь О.В. за допомогою підсистеми «Електронний суд» подана до суду відповідь на відзив.

24.06.2025 Концерном «Міські теплові мережі» за допомогою підсистеми «Електронний суд» подано клопотання, просить суд розглянути справу № 908/1542/25 без участі представника Концерну «Міські теплові мережі», за наявними в матеріалах справи документах.

24.05.2025 за допомогою підсистеми «Електронний суд» Запорізькою міською радою поданий до суду відзив на позовну заяву про стягнення заборгованості.

Ухвалою суду від 25.06.2025 відкладено підготовче провадження, засідання суду призначено на 14.07.2025.

14.07.2025 Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Амбулаторна 10» подані до суду письмові пояснення.

Ухвалою суду від 14.07.2025 підготовче провадження закрито, призначено справу до розгляду по суті 31.07.2025.

28.07.2025 Концерном «Міські теплові мережі» за допомогою підсистеми «Електронний суд» подано клопотання, у якому останній, у зв`язку із введенням на території України воєнного стану, постійними та тривалими повітряними тривогами в Запорізькому районі Запорізької області, просить суд 31.07.2025 провести судове засідання по справі № 908/1542/25 без участі відповідача.

31.07.2025 суд в порядку ст. 208 Господарського процесуального кодексу України заслухав вступне слово позивача та третьої особи.

Ухвалою суду від 21.07.2025 відкладено розгляд справи по суті в порядку статті ст. 216 ГПК України, засідання суду призначено на 01.09.2025.

29.08.2025 та 01.09.2025 Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Амбулаторна 10» подані до суду заяви, до яких додані докази передачі приміщення житлового будинку за адресою: вул. Амбулаторна, буд. 10 в господарське відання Концерну «Міські теплові мережі».

Судове засідання 01.09.2025 проводилось за допомогою підсистеми «Електронний суд» та фіксацією судового засідання vkz.court.gov.ua.

Відповідно до ст. 222 Господарського процесуального кодексу України, далі ГПК України, суд під час судового розгляду справи здійснює повне фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу в порядку, передбаченому Положенням про Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів). За заявою будь-кого з учасників справи або за ініціативою суду повне фіксування судового засідання здійснюється за допомогою відеозаписувального технічного засобу (за наявності в суді технічної можливості та за відсутності заперечень з боку будь-кого з учасників судового процесу).

01.09.2025 суд п порядку ст. 208 ГПК України заслухав вступне слово відповідача.

01.09.2025 представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що у багатоквартирному будинку за адресою: 69040, Україна, Запорізька область, місто Запоріжжя, - вулиця Амбулаторна, будинок, 10 розташовано нежитлове приміщення № 72, літ. А-5, загальною площею 21,7 кв. м. Повідомляє, що зазначене нежитлове приміщення належить Запорізькій міській територіальній громаді та з жовтня 2004 року перебуває в господарському віданні Концерну «Міські теплові мережі». Посилаючись на приписи Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» просить суд стягнути з Концерну «Міські теплові мережі» на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амбулаторна 10» 9 289 грн 80 коп. заборгованості по оплаті внесків на управління будинком та прибудинковою територією за період з липня 2021 року по грудень 2024 року, 5 026 грн 24 коп. інфляційних втрат, 976 грн 57 коп. 3 % річних. Також, позивач просить суд врахувати, що позивачем не були пропущені строки позовної давності враховуючи продовження його на строк дії карантину та період дії в Україні воєнного стану.

Крім того, представник позивача повідомив про намір в порядку п. 8 ст. 129 ГПК України подати до суду заяву про стягнення витрат на правничу допомогу.

01.09.2025 представник відповідача проти позовних вимог заперечує. Зазначає, що відповідно до норм Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» позивач повинен був повідомити відповідача, як співвласника, про загальні збори та рішення загальних зборів. Вказує, що відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав нежитлове приміщення 72, літ. 5, загальною площею 21,7 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Амбулаторна, 10 зареєстроване на праві господарського відання за Концерном «Міські теплові мережі» з 07.12.2023. Повідомляє, що 30.12.2024 за вх. № 13915 на адресу відповідача надійшов від позивача лист № 25/12-1 від 25.12.2024 щодо укладання договору про відшкодування витрат на управління будинку та прибудинкової території та погашення заборгованості. Зазначає, що 07.01.2025 відповідачем було направлено відповідь вих. № 100/23 щодо безпідставності сплати грошових коштів, оскільки між сторонами не укладено відповідного договору. Повідомляє, що 24.02.2025 від позивача на адресу Концерну надійшла заява № 21/02-1 від 21.02.2022 щодо укладання вищезазначеного договору. Вказує, що 26.03.2025 відповідач направив на адресу позивача два примірника договору про надання послуг з утримання багатоквартирного будинку та прибуткової території. Зазначає, що оскільки між позивачем та відповідачем було договорів про надання послуг з утримання багатоквартирного будинку та прибуткової території 04.04.2025, то відповідач сплачує послуги з утримання багатоквартирного будинку та прибуткової території з моменту укладання зазначеного договору.

01.09.2025 представник третьої особи підтримав позицію викладену у відзиві на позовну заяву, у якому зазначено, що позивачем не надано до позову: належних та допустимих доказів затвердження загальними зборами порядку сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, які б встановлювали строк для оплати вказаних внесків; Статут позивача також не містить відповідних положень для врегулювання порядку та строків сплати внесків; рахунків, які б виставлялися відповідачу для оплати внесків та докази їх надсилання на адресу міської ради не надано. Таким чином, на думку третьої особи обов`язок щодо сплати внесків за управління та утримання спільного майна будинку і його прибудинкової території у Запорізької міської ради виник з пред`явленням даного позову.

Заслухавши представників сторін та третьої особи, дослідивши докази, суд вийшов з нарадчої кімнати та згідно ст. 240 ГПК України оголосив вступну та резолютивну частини рішення, повідомив строк виготовлення повного тексту рішення та роз`яснив порядок і строк його оскарження.

Розглянувши матеріали справи та фактичні обставини справи, суд

УСТАНОВИВ:

Спірні правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Зокрема, правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань, власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до п. 1 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амбулаторна 10», затвердженого Установчими зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амбулаторна 10» протокол від 10.04.2021, Об`єднання створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку (багатоквартирних будинків) № 10, що розташований за місцезнаходженням: індекс 69040, м. Запоріжжя, вул. Амбулаторна відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

20.04.2021 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис про державну реєстрацію юридичної особи (ідентифікаційний код юридичної особи 44238498) - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амбулаторна 10», місцезнаходження юридичної особи: Україна, 69040, Запорізька область, місто Запоріжжя, вул. Амбулаторна, будинок 10.

Рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амбулаторна 10» від 10.04.2021 та державна реєстрація в судовому порядку не оскаржувалися.

Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амбулаторна 10» від 18.06.2021, оформлені протоколом № 02, зокрема:

- затверджено Кошторис доходів витрат внесків на у тримання багатоквартирного будинку починаючи з 01.07.2021 для житлових приміщень розмір внеску 6,00 грн за 1 кв.м.;

- встановлено строк сплати внесків на управління багатоквартирним будинком:

1) за липень 2021 року співвласниками здійснити сплату внесків на управління багатоквартирним будинком за принципом «Місяць у місяць», не пізніше 20 липня 2021 року з метою функціонування та виконання податкових Статутних цілей і завдань у перший місяць роботи Об`єднання шляхом перерахунку на поточний рахунок;

2) в подальшому встановити строк сплати внесків на управління багатоквартирним будинком не пізніше 30 (31) числа розрахункового місяця за попередній починаючи з 01.08.2021 року.

Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амбулаторна 10» від 18.05.2022, оформлені протоколом № 2, зокрема:

- затверджено Кошторис та розмір внесків ОСББ «Амбулаторна 10» на управління будинку та прибудинкової території з житлових та нежитлових приміщень у сумі 11,87 грн за 1 м.кв. з 01.07.2022.

Листом від 26.07.2024 № 4814/01/01-07/5870 «Про надання інформації» Департамент управління активами Запорізької міської ради на листи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амбулаторна 10» № 18/06-1 від 18.06.2024 та № 13375/03.3-29/03 від 28.06.2024, повідомив, зокрема, що за наявною в Департаменті інформацією, за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Амбулаторна, 10 розташоване нежитлове приміщення № 72 (літ А-5) площею 21,7 кв.м., яке належить Запорізькій міській територіальній громаді та перебуває в господарському віданні Концерну «Міські теплові мережі».

Листом від 25.12.2024 № 25/12-1 «Щодо укладання договору про відшкодування витрат на управління будинку та прибудинкової території» Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амбулаторна 10» звернулось до Концерну «Міські теплові мережі» з проханням укласти договір на відшкодування витрат на управління будинком та прибудинкової території, яка нарахована за період з 01.05.2024 у розмірі, який затверджений загальними зборами співвласників Об`єднання, пропорційно до загальної площі нежитлового приміщення, яке належить Запорізькій територіальній громаді та перебуває у господарському віданні Концерну Міські теплові мережі», а саме: нежитлове приміщення № 72 першого поверху площею 21,7 кв.м. розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Амбулаторна, 10. Також відповідача погасити заборгованість.

Концерн «Міські теплові мережі» листом від 07.01.2025 № 100/23 на звернення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амбулаторна 10» № 25/12-1 від 25.12.2024, повідомило, що повідомлення про рішення зборів співвласників, протокол загальних зборів, кошторис Концерн не отримував. Пояснив, що Концерн «Міські теплові мережі» є комунальним підприємством, тому договір укладається з урахуванням норм Закону України «Про публічні закупівлі». Вважає вимоги Об`єднання щодо сплати заборгованості без підставними, тому що тільки оформлений відповідно до вимог законодавства договір про надання послуг, співвласником приміщенням в якому є територіальна громада в особі Концерну Міські теплові мережі» є достатньою підставою для оплати послуг з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амбулаторна 10» звернулось до Концерну Міські теплові мережі» із заявою вих. № 21/02-1 від 21.02.2022 (вх. № 001430 від 24.02.2025) з проханням укласти договір на сумісне утримання будинком та прибудинкової території, до якої додані копії протоколу із рішенням співвласників від 15.01.2025, кошторис на 2025 рік.

26.03.2025 за вих. № 26.03.2025 Концерн «Міські теплові мережі» направив на адресу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амбулаторна 10» для розгляду та підписання договір про надання послуги з утримання багатоквартирним будинком та прибудинкової території з відкритою датою.

Як зазначає позивач заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території користувачами нежитлове приміщення № 72 першого поверху площею 21,7 кв.м. розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Амбулаторна, 10 перед Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амбулаторна 10» за період з 01.07.2021 до 31.12.2024 становить 9 289 грн 80 коп.

Нараховані позивачем внески не сплачено, що стало підставою для звернення позивача з позовом до суду.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, далі ГК України, ст. 525, ст. 526 Цивільного кодексу України, далі ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог що у певних умовах звичайно ставляться.

Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно з ст.17 вказаного Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно з ч. ч. 5, 8 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку.

Статтею 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

В даному випадку, рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 30.10.2003 № 355/1 «Про улаштування топочної за адресою: вул. Амбулаторна, 10», дозволено комунальному підприємству «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 5» улаштування топочної у вбудованому нежитловому приміщенні за адресою: вул. Амбулаторга, 10 згідно з узгодженою проектно-кошторисною документацією. Передано в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Запорізька міська енергетична компанія» обладнання топочної по вул. Амбулаторна,10 (п. 3.2 рішення).

Надалі рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 18.10.2004 № 389 «Про внесення змін до рішень виконавчого комітету Запорізької міської ради щодо прийому до комунальної власності міста мереж теплопостачання», внесено зміни до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 30.10.2003 № 355/1 «Про улаштування топочної за адресою: вул. Амбулаторна, 10», а саме: в п. 3.1 замість слів «… Передати в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Запорізька міська енергетична компанія» …» читати «… Передати в повне господарське відання Концерну «Міські теплові мережі».

Вказані рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради подавались Концерном «Міські теплові мережі» при внесення відомостей до Державного реєстру речових прав 07.12.2023.

Слід зазначити, що відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Як вже зазначалось рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амбулаторна 10» від 18.06.2021, оформлені протоколом № 02, зокрема:

- затверджено Кошторис доходів витрат внесків на у тримання багатоквартирного будинку починаючи з 01.07.2021 для житлових приміщень розмір внеску 6,00 грн за 1 кв.м.;

- встановлено строк сплати внесків на управління багатоквартирним будинком:

1) за липень 2021 року співвласниками здійснити сплату внесків на управління багатоквартирним будинком за принципом «Місяць у місяць», не пізніше 20 липня 2021 року з метою функціонування та виконання податкових Статутних цілей і завдань у перший місяць роботи Об`єднання шляхом перерахунку на поточний рахунок;

2) в подальшому встановити строк сплати внесків на управління багатоквартирним будинком не пізніше 30 (31) числа розрахункового місяця за попередній починаючи з 01.08.2021 року.

А рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амбулаторна 10» від 18.05.2022, оформлені протоколом № 2, зокрема:

- затверджено Кошторис та розмір внесків ОСББ «Амбулаторна 10» на управління будинку та прибудинкової території з житлових та нежитлових приміщень у сумі 11,87 грн за 1 м.кв. з 01.07.2022.

Станом на час прийняття рішення суду жодним із учасників по цій справі не надано доказів на підтвердження того, що вказані рішення загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амбулаторна 10», а також рішення установчих зборів визнані недійсними (скасовані) у встановленому чинним законодавством порядку.

Статтею 136 ГК України визначено, що право господарського відання є речовим правом суб`єкта підприємництва, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом), з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремих видів майна за згодою власника у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами. Власник майна, закріпленого на праві господарського відання за суб`єктом підприємництва, здійснює контроль за використанням та збереженням належного йому майна безпосередньо або через уповноважений ним орган, не втручаючись в оперативно-господарську діяльність підприємства.

Фактично володіє, користується та розпоряджається комунальним майном той суб`єкт господарювання, якому таке майно було передане рішенням місцевої ради. Отже, саме Концерн «Міські теплові мережі» повинно вирішити питання щодо сплати внесків на утримання будинку.

При цьому відсутність договору не є підставою для відмови від виконання зобов`язання з оплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території для будь-якої особи (Правова позиція Верховного Суду України, постанова по справі № 910/123/17 від 13 лютого 2018 і у регулюванні вказаних відносин слід уникати зайвого формалізму, тобто необхідно уникати занадто формального ставлення до передбачених законом вимог (правова позиція Верховного суду в постанові Великої Палати Верховного Суду від 5 грудня 2018 року № 11-989заі18 та Постанові Верховного Суду від 18 січня 2023 року у справі № 500/26/22).

Наданий Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Амбулаторна 10» розрахунок заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9 289 грн 80 коп. за період з 01.07.2021 по 31.12.2024 перевірений судом та визнано таким, що відповідає дійсному періоду заборгованості та розмірам внесків на утримання майна Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амбулаторна 10», встановлених рішеннями загальних зборів, внаслідок чого, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амбулаторна 10» про стягнення з Концерну «Міські теплові мережі» 9 289 грн 80 коп. заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території.

Стосовно строків позовної давності слід зазначити наступне.

Главою 19 ЦК України визначено строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу, тобто позовну давність.

Згідно зі ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Відповідно до пункту 12 Перехідних положень ЦК України, строки позовної давності, встановлені, зокрема, статтею 257 ЦК України, були продовжені на період дії карантину, запровадженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року № 211. Дія карантину неодноразово продовжувалася та була остаточно припинена Постановою Кабінету Міністрів України від 27 червня 2023 року № 651.

Згодом, згідно з пунктом 19 Перехідних положень ЦК України, строки позовної давності були продовжені на період дії в Україні воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 та який продовжується на поточний момент.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже, правовими наслідками порушення грошового зобов`язання, тобто зобов`язання сплати гроші, є обов`язок сплатити не лише суму основною боргу, а й інфляційні нарахування, що обраховуються як різниця добутку суми основного боргу на індекс (індекси) інфляції, та проценти річних від простроченої суми основного боргу.

Відтак, за змістом наведеної норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Таким чином, порушення відповідачем грошового зобов`язання тягне за собою наслідки, передбачені частиною 2 статті 625 ЦК України.

Сплата трьох процентів річних від простроченої суми (якщо інший їх розмір не встановлений договором або законом), так само як й інфляційні нарахування, не має характеру штрафних санкцій і є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування ним коштами, належними до сплати кредиторові.

Судом встановлено, що розрахунок 3% річних у сумі 976 грн 57 коп. за період з 01.07.2021 по 31.12.2023 та інфляційні втрати у сумі 5 026 грн 24 коп. за період липень 2021 року по грудень 2024 року виконаний правильно, оскільки це не суперечить нормам діючого законодавства.

З урахуванням вищевикладеного, суд задовольняє вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амбулаторна 10» про стягнення з Концерну «Міські теплові мережі» 3% річних у сумі 976 грн 57 коп. та інфляційні втрати у сумі 5 026 грн 24 коп.

Відповідно до ст.ст. 7, 13 ГПК України правосуддя в господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх юридичних осіб незалежно від організаційно-правової форми, форми власності, підпорядкування, місцезнаходження, місця створення та реєстрації, законодавства, відповідно до якого створена юридична особа, та інших обставин. Судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст.ст. 73, 77 ГПК України).

Європейський суд з прав людини у рішенні від 10.02.2010 у справі «Серявін та інші проти України» зауважив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Отже, відхиляючи будь-які доводи сторін чи спростовуючи подані стороною докази, господарський суд повинен у мотивувальній частині рішення навести правове обґрунтування і ті доведені фактичні обставини, з огляду на які ці доводи або докази не взято до уваги судом. Викладення у рішенні лише доводів та доказів сторони, на користь якої приймається рішення, є порушенням вимог процесуального закону щодо рівності всіх учасників судового процесу перед законом і судом. У справі «Руїс Торіха проти Іспанії», Європейський суд з прав людини зазначає, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення (рішення у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» (Ruiz Torija v. Spain) від 09.12.1994). Водночас, необхідно враховувати, що хоча національний суд і має певну свободу розсуду щодо вибору аргументів у тій чи іншій справі та прийняття доказів на підтвердження позицій сторін, орган влади зобов`язаний виправдати свої дії, навівши обґрунтування своїх рішень (рішення у справі «Суомінен проти Фінляндії» (Suominen v. Finland) від 01.07.2003). Ще одне призначення обґрунтованого рішення полягає в тому, щоб продемонструвати сторонам, що вони були почуті (рішення у справі «Гірвісаарі проти Фінляндії» (Hirvisaari v. Finland) від 27.09.2001).

Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів скаржника та їх відображення у судових рішеннях, суди мають також враховувати практику Європейського суду з прав людини, викладену, зокрема, у справах «Проніна проти України» (рішення від 18.07.2006), Трофимчук проти України (рішення від 28.10.2010), де Суд зазначає, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Водночас, Верховний Суд зазначає, що такий висновок Європейського суду з прав людини звільняє суди від обов`язку надавати детальну відповідь на кожен аргумент скаржника, проте не свідчить про можливість взагалі ігнорувати доводи чи докази, на які посилаються сторони у справі (близька за змістом правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 27.01.2019 у справі № 910/7054/18 та від 12.02.2019 у справі № 911/1694/18).

Суд дійшов висновку щодо задоволення позову у повному обсязі.

Заперечення відповідача спростовуються вищенаведеним.

Відповідно до вимог статті 129 ГПК України, судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 42, 50, 123, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амбулаторна 10» до Концерну «Міські теплові мережі» задовольнити.

Стягнути з Концерну «Міські теплові мережі» (вул. Героїв полку «Азов», буд. 137, м. Запоріжжя, 69091, ідентифікаційний номер юридичної особи 32121458) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амбулаторна 10» (вул. Амбулаторна, 10, м. Запоріжжя, 69040, ідентифікаційний номер юридичної особи 44238498) заборгованість по сплаті внесків на управління будинком та прибудинковою територією в сумі 9 289 (дев`ять тисяч двісті вісімдесят дев`ять) грн 80 коп., інфляційні втрати в сумі 5 026 (п`ять тисяч двадцять шість) грн 24 коп., 3 % річних в сумі 976 (дев`ятсот сімдесят шість) грн 57 коп., судовий збір в сумі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення оформлено та підписано 10.09.2025.

Суддя С.С. Дроздова

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення розміщено в Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою у мережі Інтернет за посиланням: http://reyestr.court.gov.ua.