УХВАЛА

про забезпечення позову

м. Київ

15.09.2025справа №910/11432/25

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Р.С.В.П. Едженсі» (просп. Повітрофлотський, буд. 38, оф. 12, м. Київ, 03186; ідентифікаційний код 37331752; далі - ТОВ «Р.С.В.П. Едженсі») про забезпечення позову

зі справи № 910/11432/25

за позовом ТОВ «Р.С.В.П. Едженсі»

до Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації (вул. Богдана Хмельницького, буд. 24, м. Київ, 01030; ідентифікаційний код 37405111),

Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер Фуд 2020» (вул. Світличної Ганни, буд. 81, кв. 112, м. Павлоград(з), Дніпропетровська обл., 51400; ідентифікаційний код 43938589) та

Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» (вул. Білоруська, буд. 1, м. Київ, 04050; ідентифікаційний код 34966254)

про визнання недійсними результатів електронного аукціону та договору оренди від 28.08.2025 №1156,

без виклику представників сторін,

ВСТАНОВИВ:

ТОВ «Р.С.В.П. Едженсі» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації (далі - Адміністрація), Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер Фуд 2020» (далі - ТОВ «Інтер Фуд 2020») та Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» (далі - Підприємство) про визнання недійсними:

- результатів електронного аукціону № LLE001-UA-559 з передачі в оренду частини нежитлової будівлі першого, другого та підвального поверхів загальною площею 1 873,19 кв.м, яка розташована за адресою: просп. Берестейський, 84, літ. А, м. Київ, 03190, оформлених протоколом від 31.07.2025 про результати електронного аукціону;

- договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва №1156, укладеного 28.08.2025 за результатами аукціону Адміністрацією, ТОВ «Інтер Фуд 2020» і Підприємством (далі - Договір оренди).

Позовні вимоги мотивовано тим, що:

- ТОВ «Р.С.В.П. Едженсі» є власником 29/100 часток у праві спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна, а саме: будинок, Спортивно-розважальний клуб, літера «А», загальною площею 2 654,5 кв.м, що розташований за адресою: просп. Берестейський, буд. 84, м. Київ (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000; далі - Нерухоме майно);

- право власності позивача підтверджується: інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 31.07.2025 №437686578, відповідно до якої власником 29/100 часток Нерухомого майна є ТОВ «Р.С.В.П. Едженсі»; запис про право власності №48797217 внесено до реєстру 22.12.2022 державним реєстратором, приватним нотаріусом Бояринцевою Ольгою Віталіївною; підстава для реєстрації - свідоцтво від 21.12.2022 №109; інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.09.2025 № 441858645, яка повністю дублює та підтверджує вказані відомості;

- іншим співвласником Нерухомого майна є територіальна громада міста Києва, повноваження щодо управління та розпорядження належною їй часткою (71/100) здійснює Адміністрація;

- частки співвласників не виділені в натурі, домовленостей про порядок володіння та користування майном у співвласників немає;

- всупереч встановленому законом режиму спільної часткової власності Адміністрація, діючи від імені територіальної громади, в односторонньому порядку прийняла рішення про передачу в оренду частини Нерухомого майна;

- з цією метою було організовано та проведено електронний аукціон №LLE001-UA-559 з передачі в оренду частини нежитлової будівлі першого, другого та підвального поверхів загальною площею 1 873,19 кв.м; інформація про аукціон є загальнодоступною та міститься на офіційному вебпорталі електронної торгової системи «Прозорро.Продажі» за посиланнями: https://prozorro.sale/auction/LLE001-UA-559/; https://auction.pfozorro.sale/LLEOO 1-UA-559#results;

- 31.07.2025 зазначений аукціон відбувся, що підтверджується протоколом про результати електронного аукціону, сформованим того ж дня; переможцем аукціону було визнано ТОВ «Інтер Фуд 2020», з яким 28.08.2025 Адміністрацією (орендодавець) і Підприємством (балансоутримувач) укладено Договір оренди, за яким орендарю (ТОВ «Інтер Фуд 2020») передано у строкове платне користування частину Нерухомого майна - частину нежитлової будівлі першого, другого та підвального поверхів загальною площею 1 873,19 кв.м;

- всі наведені дії - від прийняття рішення про передачу майна в оренду до укладення Договору оренди - були вчинені Адміністрацією за повної відсутності комунікації з позивачем та без отримання його обов`язкової, передбаченої законом згоди; відтак, ТОВ «Р.С.В.П. Едженсі» як законного співвласника було повністю усунуто від вирішення долі спільного майна, що є грубим порушенням його прав, які мають бути захищені судом.

Позивачем разом із позовною заявою було подано суду заяву про забезпечення позову шляхом заборони:

- ТОВ «Інтер Фуд 2020» та будь-яким іншим особам, що діють від його імені або за його дорученням, вчиняти будь-які дії, спрямовані на вселення, зайняття приміщень, проведення ремонтних, будівельних, демонтажних робіт, перепланування чи будь-яких інших робіт, що змінюють стан нерухомого майна, у приміщеннях загальною площею 1 873,19 кв.м у будівлі (літера «А») за адресою: просп. Берестейський, 84, м. Київ;

- державним реєстраторам прав на нерухоме майно, нотаріусам та іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державного реєстратора, вчиняти будь-які реєстраційні дії, зокрема, вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно будь-які записи щодо державної реєстрації іншого речового права - права оренди - ТОВ «Інтер Фуд 2020» стосовно Нерухомого майна на підставі Договору оренди.

Відповідно до статті 136 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з пунктом 4 частини першої статті 137 ГПК України позов забезпечується забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов`язання.

Частиною четвертою статті 137 ГПК України передбачено, що заходи забезпечення позову, крім арешту морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги, мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Відповідно до частини першої статті 140 ГПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

Згідно з пунктом 1 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 №16 «Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову» (далі - Постанова №16) у вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Разом з тим, абзацами другим і третім пункту 3 Постанови №16 передбачено, що достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного виду забезпечення позову. Про такі обставини може свідчити вчинення відповідачем дій, спрямованих на ухилення від виконання зобов`язання після пред`явлення вимоги чи подання позову до суду (реалізація майна чи підготовчі дії до його реалізації, витрачання коштів не для здійснення розрахунків з позивачем, укладення договорів поруки чи застави за наявності невиконаного спірного зобов`язання тощо). Саме лише посилання в заяві на потенційну можливість ухилення відповідача від виконання судового рішення без наведення відповідного обґрунтування не є достатньою підставою для задоволення відповідної заяви.

Адекватність заходу до забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється господарським судом, зокрема, з урахуванням співвідношення прав (інтересу), про захист яких просить заявник, з вартістю майна, на яке вимагається накладення арешту, або майнових наслідків заборони відповідачеві вчиняти певні дії.

Заяву мотивовано тим, що:

- у випадку задоволення позовних вимог та визнання недійсним Договору оренди правовим наслідком відповідно до статті 216 Цивільного кодексу України буде двостороння реституція, тобто відновлення становища, яке існувало до порушення; це означає, що ТОВ «Інтер Фуд 2020» буде зобов`язане звільнити займані приміщення, а правові підстави для його користування Нерухомим майном будуть анульовані;

- однак, якщо до моменту ухвалення рішення суду та набрання ним законної сили ТОВ «Інтер Фуд 2020» встигне фактично зайняти приміщення, розпочати там свою господарську діяльність, здійснити дії, направлені на виконання ремонтних робіт в приміщенні, зареєструвати право оренди, відновлення порушених прав буде значно ускладнене, а в деяких аспектах - практично неможливе;

- діючи на підставі формально чинного (до моменту визнання його недійсним) Договору оренди, ТОВ «Інтер Фуд 2020» має повне право розпочати проведення ремонтних, будівельних робіт, перепланування, демонтажу конструкцій, встановлення нового обладнання, прокладення додаткових комунікацій;

- такі дії, особливо в будівлі, що є єдиним комплексом зі спільною інфраструктурою, можуть завдати непоправної шкоди як орендованій частині, так і всьому об`єкту нерухомості в цілому, змінити його технічні, експлуатаційні та естетичні характеристики; навіть якщо позов буде задоволено, відновлення первісного стану майна буде вкрай ускладненим, потребуватиме значних фінансових витрат на проведення нових експертиз та будівельних робіт, а в разі значних конструктивних змін - може виявитись взагалі неможливим;

- наведене фактично нівелює саму суть судового захисту, оскільки у разі задоволення позову позивач не зможе повернути майно у тому стані, в якому воно перебувало до порушення його прав;

- крім того, якщо ТОВ «Інтер Фуд 2020», скориставшись відсутністю заборони, зареєструє своє право оренди в Державному реєстрі речових прав, це створить презумпцію правомірності його права користування для всіх третіх осіб;

- вказане істотно ускладнить захист прав позивача, оскільки йому доведеться вчиняти додаткові, окремі юридичні дії для скасування відповідного запису в реєстрі, що затягне процес відновлення його прав на невизначений термін; більше того, наявність такого публічного запису може стати підставою для укладення ТОВ «Інтер Фуд 2020» договорів з третіми особами (суборенди, якщо вона буде дозволена, договорів з постачальниками комунальних послуг, кредитних договорів під заставу права оренди тощо);

- це створить цілий ланцюг юридичних ускладнень та прав «добросовісних» третіх осіб, які покладалися на дані публічного реєстру, що зробить відновлення порушених прав практично неможливим без ініціювання низки нових судових процесів.

Дослідивши зміст позовної заяви та доданих до неї документів, заяви про забезпечення позову, Господарський суд міста Києва вважає за необхідне задовольнити заяву позивача та вжити заходи забезпечення позову, про які просить позивач, оскільки невжиття таких заходів може ускладнити виконання рішення суду у разі задоволення позову ТОВ «Р.С.В.П. Едженсі» у зв`язку з тим, що в процесі розгляду справи спірне майно може зазнати значних невідворотних змін, бути передане ТОВ «Інтер Фуд 2020» у користування третім особам, а окрім того, ТОВ «Інтер Фуд 2020» може бути укладена низка договорів щодо обслуговування спірного Нерухомого майна.

Частиною шостою статті 140 ГПК України передбачено, що про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу.

Керуючись статтями 136, 137, 138, 139, 140, 234 та 235 ГПК України, Господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Р.С.В.П. Едженсі» (просп. Повітрофлотський, буд. 38, оф. 12, м. Київ, 03186; ідентифікаційний код 37331752) про забезпечення позову зі справи №910/11432/25 задовольнити повністю.

2. До набрання рішенням законної сили вжити заходи до забезпечення позову шляхом заборони:

- Товариству з обмеженою відповідальністю «Інтер Фуд 2020» (вул. Світличної Ганни, буд. 81, кв. 112, м. Павлоград(з), Дніпропетровська обл., 51400; ідентифікаційний код 43938589) та будь-яким іншим особам, що діють від його імені або за його дорученням, вчиняти будь-які дії, спрямовані на вселення, зайняття приміщень, проведення ремонтних, будівельних, демонтажних робіт, перепланування чи будь-яких інших робіт, що змінюють стан нерухомого майна, у приміщеннях загальною площею 1 873,19 кв.м у будівлі (літера «А») за адресою: просп. Берестейський, 84, м. Київ;

- державним реєстраторам прав на нерухоме майно, нотаріусам та іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державного реєстратора, вчиняти будь-які реєстраційні дії, зокрема, вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно будь-які записи щодо державної реєстрації іншого речового права - права оренди - Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер Фуд 2020» (вул. Світличної Ганни, буд. 81, кв. 112, м. Павлоград(з), Дніпропетровська обл., 51400; ідентифікаційний код 43938589) стосовно нерухомого майна на підставі договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва №1156, укладеного 28.08.2025 за результатами аукціону Шевченківською районною в місті Києві державною адміністрацією (вул. Богдана Хмельницького, буд. 24, м. Київ, 01030; ідентифікаційний код 37405111), Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтер Фуд 2020» (вул. Світличної Ганни, буд. 81, кв. 112, м. Павлоград(з), Дніпропетровська обл., 51400; ідентифікаційний код 43938589) і Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» (вул. Білоруська, буд. 1, м. Київ, 04050; ідентифікаційний код 34966254).

3. Боржниками за даною ухвалою є:

- Товариство з обмеженою відповідальністю «Інтер Фуд 2020» (вул. Світличної Ганни, буд. 81, кв. 112, м. Павлоград(з), Дніпропетровська обл., 51400; ідентифікаційний код 43938589);

- державні реєстратори прав на нерухоме майно в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також будь-які інші особи, уповноважені на виконання функцій державних реєстраторів, будь-які суб`єкти державної реєстрації прав та нотаріуси.

4. Стягувачем за даною ухвалою є Товариство з обмеженою відповідальністю «Р.С.В.П. Едженсі» (просп. Повітрофлотський, буд. 38, оф. 12, м. Київ, 03186; ідентифікаційний код 37331752).

5. Ухвала підлягає негайному виконанню у порядку, встановленому для виконання судових рішень, та її оскарження не зупиняє її виконання.

6. Строк пред`явлення даної ухвали до виконання складає три роки з моменту її винесення, тобто до 15.09.2028.

Ухвала набрала законної сили 15.09.2025 та може бути оскаржена протягом десяти днів з моменту її підписання до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя Оксана Володимирівна Марченко