ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 серпня 2025 року м. Черкаси Справа № 925/964/24(925/653/25)

Вх.суду №8832/25 від 09.06.2025

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Хабазні Ю.А., із секретарем судового засідання Руденко К.О.,

за участю у судовому засіданні: Куліш А.А. (прокурор Черкаської обласної прокуратури, особисто),

у судове засідання не з`явились: представники від Лугинської селищної ради Житомирської області, ТОВ "ФКТН Агро плюс",

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду позовну заяву від 06.06.2025 №52/2-4982 вих-25

прокурора, виконувача обов`язків керівника Коростенської окружної прокуратури Житомирської області в інтересах держави у особі

позивача, Лугинської селищної ради

до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю "ФКТН АгроПлюс",

про розірвання договору оренди землі та про зобов`язання повернути земельну ділянку на користь держави в особі Лугинської селищної ради

подану для розгляду у межах справи за заявою

ініціюючого кредитора, Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро експерт",

до боржника, Товариства з обмеженою відповідальністю "ФКТН Агро плюс"

про банкрутство юридичної особи,

УСТАНОВИВ:

1. Виконувачем обов`язків керівника Коростенської окружної прокуратури Житомирської області до суду подано позовну заяву в інтересах держави у особі Лугинської селищної ради заяву з такими вимогами:

прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі за даним позовом;

розірвати договір оренди від 17.09.2019 землі, укладений на підставі протоколу земельних торгів від 17.09.2019 № 37/17-09-19 між Луганською селищною радою Житомирської області та ТОВ "ФКТН Агро Плюс", загальною площею 35,9830 га з кадастровим номером :03:000:0046, зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.11.2019, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 228;

зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю "ФКТН Агро Плюс" повернути на користь держави в особі Лугинської селищної ради Житомирської області земельну ділянку площею 35,9830 га з кадастровим номером :03:000:0046;

стягнути на користь Житомирської обласної прокуратури сплачений судовий збір на розрахунковий рахунок UA0011049, МФО 820172, ДКСУ м.Київ, ЄДРОПОУ 02909950;

про час та місце розгляду слухання повідомити сторони та Черкаську обласну прокуратуру, яка забезпечуватиме участь прокурора у розгляді справи.

2. Прокурор у позовній заяві від 06.06.2025 №52/2-4982 вих-25 та у судовому засіданні вимог підтримав повністю і пояснив,

що 17.09.2019 на підставі протоколу земельних торгів між Лугинською селищною радою Лугинського району (на даний час Коростенського району) Житомирської області та ТОВ "ФКТН Агро плюс" був укладений договір оренди землі;

що згідно з п.4.1., 4.2. вказаного вище договору плата за перший рік користування земельною ділянкою складається із сплаченого Орендарем перед початком земельних торгів гарантійного внеску у сумі 2 181,20 грн. та доплати у розмірі 41 879,06 грн., що підлягає сплаті не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору; починаючи з наступного року орендна плата сплачується Орендарем щомісячно у сумі згідно з протоколом земельних торгів №37/17-09-19 від 17.09.2019, що становить 44 060,26 грн. на рік;

що на цей час у ТОВ "ФКТН Агро плюс" утворилася заборгованість з орендної плати за договором у розмірі 100 312,31 грн.;

що згідно з ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України;

що положеннями п."д" ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

3. Відповідач відзиву на позов не направив, проти наявності заборгованості не заперечив, доводів позивача не спростував.

4. Відповідач був належним чином повідомлений про дату і час розгляду справи, однак участі свого повноважного представника у судовому засіданні не забезпечив, про причини неявки до суду не повідомив.

Відповідно до ч.1 ст.202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, повідомленого належним чином про дату, час і місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, у зв`язку з чим суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами без участі учасників справи, які не з`явились.

5. При вирішенні поданої на розгляд заяви судом застосовуються положення Кодексу України з процедур банкрутства.

Відповідно до ст.233 ГПК України у судовому засіданні приєднано до матеріалів справи вступну та резолютивну частини судового рішення.

6. Заслухавши учасників справи та дослідивши наявні у справі докази суд установив наступні обставини.

17.09.2019 згідно з протоколом результатів земельних торгів у формі аукціону №37/17-09-19 з продажу об`єкту аукціону права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, що розташована за адресою: Житомирська обл., Лугинський р-н, с.Теснівка, кадастровий номер: :03:000:0046 площа: 35,9830, цільове призначення 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк користування земельною ділянкою: 10 років. Стартовий розмір річної плати за користування земельною ділянкою: 43 624,02 грн. (...) без ПДВ (...) Переможець аукціону (надалі Покупець) Товариство з обмеженою відповідальністю "ФКТН Агро Плюс" (...) Сплачений переможцем гарантійний внесок в сумі 2 181,20 грн. без ПДВ, зарахувати в установленому порядку, в рахунок остаточної сплати за придбаний на торгах лот (...)

17.09.2019 між Лугинською селищною радою Лугинського району Житомирської області (далі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ФКТН Агро плюс" (далі Орендар) укладено договір оренди землі (далі Договір), згідно з яким:

п.1 розділу 1. Орендодавець, на підставі протоколу земельних торгів від 17 вересня 2019 року №37/17-09-19 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що розташована за адресою: Житомирська обл., Лугинський р-н, с.Теснівка, кадастровий номер: :03:000:0046, категорія земель землі резервного фонду (17.00), цільове призначення 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

п.1 розділу 2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 35,9830 гектарів;

п.1 розділу 3. Договір укладено на строк 10 років. До "16" вересня 2029 року;

п.1 розділу 4. Плата за перший рік користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів від "17" вересня 2019 року №37/17-09-19, складається з сплаченого Орендарем перед початком земельних торгів гарантійного внеску у сумі 2 181,20 гривень та суми доплати у розмірі 41 879,06 гривень, що підлягає сплаті не пізніше трьох банківських днів з дня укладення Договору (...);

п.2 розділу 4. Починаючи з наступного року орендна плата сплачується Орендарем щомісячно в сумі згідно з протоколом земельних торгів №37/17-09-19 від "17" вересня 2019 року та в терміни відповідно до Податкового кодексу України;

п.4 розділу 4. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсоткової річної орендної плати, встановленої цим договором;

- стягується пеня у розмірі облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення боргу, несплаченої суми за кожний день прострочення;

п.4 розділу 8. Обов`язки Орендаря: (...) своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату; самостійно, враховуючи вимоги п.286.2 ст.286 Податкового кодексу України, не пізніше 20 лютого поточного року подавати відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 Податкового кодексу України, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями (...); після закінчення строку Договору повернути земельну ділянку Орендодавцю в належному стані в порядку, встановленому Договором (...);

п.3 розділу 11. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених цим Договором;

п.1 розділу 12. За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та цього Договору.

Згідно з Інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 14.05.2024 №378517186: 25.11.2019 за Товариством з обмеженою відповідальністю "ФКТН Агро Плюс" зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 35,9830 га, кадастровий номер :03:000:0046 строком до 16.09.2029.

21.08.2024 ухвалою суду відкрито провадження у справі про банкрутство боржника.

10.12.2024 постановою суду боржника визнано банкрутом.

27.06.2025 Лугинська селищна рада здійснила розрахунок за Договором, відповідно до якого заборгованість з орендної плати складає 100 312,31 грн., останній платіж було внесено за липень 2023 року.

Доказів сплати спірної заборгованості відповідач суду не надав.

Борг відповідача з орендної плати за землю визнано судом у постановленій у справі №925/964/24 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "ФКТН Агро плюс" ухвалі суду від 29.10.2024 про затвердження реєстру вимог кредиторів.

7. При вирішенні спору судом застосовано наступні норми законодавства.

Відповідно до Господарського процесуального кодексу України:

ч.6 ст.12. Господарські суди розглядають справи про банкрутство (неплатоспроможність) у порядку, передбаченому цим Кодексом для позовного провадження, з урахуванням особливостей, встановлених Кодексом України з процедур банкрутства;

ч.2 ст.73. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи;

ч.4 ст.75. Обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом;

Відповідно до Кодексу України з процедур банкрутства:

ч.1,2 ст.7. Спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею. Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), у межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; (...) спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори щодо інших вимог до боржника (...);

Відповідно до Цивільного кодексу України:

ст.792. За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату (...);

ч.1 ст.526. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (...);

ч.1 ст.612. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом;

ст.629. Договір є обов`язковим для виконання сторонами;

ч.2 ст.651. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

Відповідно до Закону України "Про оренду землі":

ст.1. Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності;

ч.1 ст.15. Істотними умовами договору оренди землі є: (...) орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (...);

ч.1 і 2 ст.21. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (...)

ч.2 ст.25. Орендар земельної ділянки зобов`язаний: (...) своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (...);

ч.1 ст.32. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України;

ст.34. У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором (...) У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Відповідно до Земельного кодексу України:

п. д) ч.1 ст.141. Підставами припинення права користування земельною ділянкою є: систематична несплата земельного податку або орендної плати;

Відповідно до Податкового кодексу України:

п.п.16.1.4 п.16.1 ст.16. сплачувати податки та збори в строки та у розмірах, встановлених цим Кодексом та законами з питань митної справи;

п.286.2 ст.286. Платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму плати за землю щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають до відповідного контролюючого органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями (...);

п.287.3 ст.287. Податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

8. Аналізуючи установлені обставини справи та норми чинного законодавства суд прийшов до таких висновків.

Згідно з Договором відповідач зобов`язався щомісячно, у строки, встановлені Податковим кодексом України, сплачувати орендну плату.

Відповідно до Податкового кодексу України відповідач повинен був сплачувати оренду плату за користування спірною земельною ділянкою протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Проте відповідач частково виконав взяті на себе зобов`язання та повністю припинив сплату орендних платежів із липня 2023 року.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23 звернула увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття "систематичність" у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі № 277/526/18, від 20 серпня 2020 року у справі № 616/292/17, від 08 травня2024 року у справі № 629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24 листопада 2021 року у справі № 922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі № 906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі № 917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі № 922/1165/23 та інші).

Систематична щомісячна несплата орендних платежів є правовою підставою для розірвання Договору.

За умовами п.4 розділу 8 договору після закінчення строку договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у належному стані у порядку, встановленому договором. Розірвання договору має своїм правовим наслідком припинення дії цього договору, а відтак після припинення договору оренди землі у орендаря відповідно до ч.1 ст.34 Закону України "Про оренду землі" виникає зобов`язання повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

За подання позовної заяви при зверненні до суду позивач згідно з платіжною інструкцією від 03.06.2025 №1263 (внутрішній номер 427533273) сплатив судовий збір у розмірі 6 056,00 грн., який відповідно до ст.129 ГПК України у зв`язку із задоволенням позову слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.7 Кодексу України з процедур банкрутства, ст.238, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

1.1. Розірвати договір оренди землі від 17.09.2019, укладений на підставі протоколу земельних торгів від 17.09.2019 №37/17-09-19 між Лугинською селищною радою Лугинського району Житомирської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "ФКТН Агро плюс", загальною площею 35,9830 га з кадастровим номером :03:000:0046, зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.11.2019, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 228;

1.2. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ФКТН Агро плюс" (18008, м.Черкаси,вул.Смілянська,115, кв.102, ідентифікаційний код 41963147) повернути на користь держави в особі Лугинської селищної ради Житомирської області (11301, Житомирська область, с.Лугини, вул.М.Грушевського,2А, ідентифікаційний код 04346114) земельну ділянку площею 35,9830 га з кадастровим номером :03:000:0046;

1.3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ФКТН Агро плюс" (18008, м.Черкаси,вул. Смілянська,115, кв.102, ідентифікаційний код 41963147) на користь Житомирської обласної прокуратури (10002, м.Житомир, вул.Святослава Ріхтера, 11, ідентифікаційний код 02909950) 6 056,00 грн. (шість тисяч п`ятдесят шість гривень) судового збору.

Рішення набирає законної сили законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду в порядку та у строки, встановлені статтями 256-258 Господарського процесуального кодексу України.

Повне судове рішення складено і підписано 04.09.2025.

Направити це судове рішення сторонам, Коростенській окружній прокуратурі Житомирської області, Черкаській обласній прокуратурі.

С у д д я Хабазня Ю.А.

Я-5