ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.09.2025м. ДніпроСправа № 904/3523/25

За позовом Фізичної особи-підприємця Тітаренко Олени Петрівни

до Фізичної особи-підприємця Сергеєвої Наталії В`ячеславівни

про стягнення боргу з орендної плати

Суддя Юзіков С.Г.

Без участі представників сторін

СУТЬ СПОРУ:

Позивачка просить стягнути з Відповідачки 19 739,74 грн. - боргу, який складається з 16 196,77 грн. основного боргу, 2 390 грн. 46 коп. пені, 910,25 грн. інфляційних втрат, 242,26 грн. 3% річних, мотивуючи неналежним виконанням Відповідачкою Договору суборенди № б/н від 11.12.2019.

Відповідачка про розгляд справи повідомлявся належно на адресу вказану в позові та ЄДР, хоча на адресу суду повернулося поштове відправлення №720 з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".

Відповідно до ч. 7 ст.120 ГПК України у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за можливості сповістити їх з допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Пунктом 5 ч.6 ст. 242 ГПК України визначено, що днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Судовими рішеннями є: 1) ухвали; 2) рішення; 3) постанови; 4) судові накази (ч.1 ст. 232 ГПК України).

Крім того, частиною 6 ст. 6 ГПК України передбачено, що адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, зареєстровані за законодавством України як юридичні особи, їх територіальні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи, зареєстровані за законодавством України, реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов`язковому порядку. Інші особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в добровільному порядку.

В ході розгляду даної справи Господарським судом Дніпропетровської області, відповідно до п.4 ч.5 ст.13 ГПК України, створено учасникам справи умови для реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.

Стаття 43 ГПК України зобов`язує учасників судового процесу та їх представників добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

Справа, згідно зі ст. 165 ГПК України, розглядається за наявними у ній матеріалами (доказами).

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

11.12.2019 ФОП Тітаренко О.П. (Орендар, Позивач) та ФОП Сергеєва Н.В. (Суборендар, Відповідачка) уклали Договір суборенди № б/н (далі Договір) за п. 1.1. Орендар передає в суборенду нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: Україна, 52200, Дніпропетровська область, місто Жовті Води, вулиця Козацької Слави, будинок 17/1, загальною площею - 8 (вісім) кв.м (далі - об`єкт), а Суборендар приймає це приміщення в суборенду і сплачує орендну плату у розмірі та на умовах, передбачених цим договором.

Відповідно до умов Договору:

2.2. Орендар володіє Об`єктом на підставі договору оренди №б/н від 01.05.2019р. укладеного між ФОП Тітаренко О.П. та ФОП Мартинова 0.1.

4.1.Орендна плата починає нараховуватися з моменту підписання Сторонами Акту приймання- передачі Об`єкта.

4.2. Орендна плата за користування Об`єктом у перший календарний місяць повинна бути сплачена Суборендарем пропорційно кількості днів, протягом яких Суборендар фактично користувався Об`єктом.

4.3. Розмір Орендної плати за цим Договором складає 1500 (одна тисяча п`ятсот) гривень щомісячно.

4.4. Розмір та порядок розрахунків може бути змінено. У зв`язку зі змінами вартості оренди нежитлових приміщень на ринку нерухомості, орендна плата може бути збільшена. За домовленістю сторін, про намір збільшення орендної плати Орендар письмово сповіщає Суборендаря за 1 (один) місяць.

4.5. Орендна плата сплачується Суборендарем незалежно від наслідків його господарської діяльності, щомісячно, не пізніше 5 (п`ятого) числа поточного місяця за поточний місяць.

4.6. Сторони щомісячно підписують акт виконаних робіт (наданих) послуг.

4.7. Суборендар не зобов`язаний здійснювати які-небудь платежі, за винятком тих, сплата яких прямо передбачена даним договором.

4.9. Орендна плата сплачується в безготівковій формі на поточний рахунок Орендаря, який вказано в даному Договорі або готівковими коштами з оформленням відповідної документації.

4.11. Протягом трьох днів з дати підписання Сторонами Акту приймання-передачі і фактичної передачі Приміщення Суборендарю, останній зобов`язується сплатити Орендарю гарантійний платіж, сума якого дорівнює розміру орендної плати за перший місяць оренди, і який утримується Орендарем протягом всього строку дії даного Договору у якості забезпечення виконання Суборендарем своїх договірних зобов`язань. По закінченню строку дії даного Договору сума гарантійного платежу не підлягає поверненню Суборендарю і зараховується Орендарем у якості платні за останній місяць оренди.

4.13. До складу орендної плати за даним Договором не входить плата за комунальні послуги (сплачується згідно показань лічильників).

Під комунальними послугами в даному Договорі розуміються послуги з надання електроенергії й теплоенергії, водопостачання, каналізації, вентиляції, вивозу побутових відходів.

Плата за фактично спожиті комунальні та послуги зв`язку и охоронні послуги, за своєю суттю не є оплатою поставки послуг від Орендаря Суборендарю, а являє собою відшкодування Суборендарем своєї частки в витратах Орендаря по сплаті відповідних послуг.

5.1.3. Орендар має право у будь-який робочий час (не більше двох раз на календарний місяць) вимагати від Суборендаря проведення звіряння взаємних розрахунків по оплаті орендної плати та комунальних послуг, що оформлювати відповідними Актами звіряння взаємних рахунків.

5.1.4. Орендар має право: Достроково припинити цей Договір, письмово попередивши про таке припинення Суборендаря за 30 календарних днів до передбачуваної дати припинення.

5.3.7. Суборендар зобов`язаний: Прийняти Об`єкт за відповідним Актом та своєчасно і в повному обсязі вносити Орендну плату та інші платежі, визначені Сторонами відповідно до умов цього Договору.

6.1. Передача Об`єкта Орендарем Суборендарю повинна відбутися протягом 30 (тридцяти) днів з дня укладення даного Договору.

6.2. Факт передачі Об`єкта оформляється Актом приймання-передачі.

7.1. Повернення Об`єкта Орендарю здійснюється протягом семи днів з моменту припинення або розірвання дії цього Договору.

7.4. Факт повернення Об`єкту фіксується у відповідному Акті приймання-передачі.

8.2. У випадку прострочення Суборендарем виконання зобов`язань по сплаті орендної плати та інших платежів передбачених даним Договором, Суборендар зобов`язаний сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення.

12.1. Договір набуває чинності з моменту його підписання й діє до "31" грудня 2020 року.

12.2. Договір продовжується на той же строк і на тих же умовах, якщо за один місяць до закінчення строку дії Договору жодна із сторін не заявила іншій стороні про припинення Договору або укладення його на інших умовах. Письмового оформлення про продовження строку Договору не вимагається.

12.3. Дострокове розірвання даного Договору здійснюється по будь-яких обґрунтуваннях, на які посилається Сторона, що заявила про дострокове розірвання даного Договору, і оформляється актом прийому-передачі (повернення Об`єкту).

12.4.Строк оренди закінчується на 31 (тридцять перший) календарний день з дня повідомлення однією стороною іншу сторону про розірвання даного Договору.

25.12.2024 сторони підписали Додаткову угоду, в якій погодили доповнити внести зміни в п. 12.1 Договору суборенди № б/н від 11.12.2019 і викласти його в наступній редакції:

"12.1. Договір набуває чинності з моменту його підписання й діє до "25" грудня 2024 року."

Відповідно до Акту прийому-передачі приміщення до договору суборенди № б/н від 11.12.2019 Орендар передав, а Суборендар прийняв у тимчасове платне користування нежитлове приміщення, площею 8 (вісім) кв.м, що розташоване за адресою: Україна, 52200, Дніпропетровська область, місто Жовті Води, вулиця Козацької Слави, будинок 17/1.

На виконання умов договору Позивачка надавала Відповідачці послуги з суборенди, що підтверджується підписаними сторонами актами надання послуг за період з січня 2019 по грудень 2024.

Відповідно до Акту прийому-передачі приміщення від 25.12.2024 року до договору суборенди № б/н від 11.12.2019 Суборендар передав, а Орендар прийняв з оренди нежитлове приміщення, розташоване за адресою: Україна, 52200, Дніпропетровська область, місто Жовті Води, вулиця Козацької Слави, будинок 17/1, загальною площею 8 кв.м. Зауважень щодо передаваємого-приймаємого приміщення сторони не мають.

За даними Позивачки, не спростованими Відповідачкою, за період з грудня 2019 року по 25.12.2024 за Відповідачкою обліковується борг у розмірі 16 196,77 грн.

08.05.2025 Позивачка направила Відповідачці претензію від 08.05.2025 про стягнення заборгованості за Договором суборенди, в якій вимагала протягом місяця з дня отримання даної претензії сплатити Позивачці 16 196,77 грн. заборгованості з орендних платежів. У разі невиконання даної вимоги, Позивачка звернеться до суду для захисту своїх інтересів.

За даними Позивачки, претензія залишена Відповідачкою без задоволення.

За порушення Відповідачкою строків виконання грошового зобов`язання Позивачка нарахувала 2 390,46 грн. пені за період з 26.12.2024 по 25.06.2025 року, 910,25 грн. - індексу інфляції з січня 2025 року по травень 2025 року, 242,26 грн. 3 % річних за період з 26.12.2024 по 25.06.2025.

Всі нарахування проводилися окремо за кожним періодом.

Предметом доказування у даній справі є виконання Договору суборенди, період виникнення (існування) зобов`язань, наявність боргу з орендної плати, обґрунтованість стягуваних сум.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 ГК України).

Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його не виконання або виконання з порушенням умов, які визначені змістом зобов`язання.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 599 ЦК України встановлено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно зі ст. 216-217, 230-231 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання, шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК України).

Згідно зі ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У ст. 76, 77 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 78, 79 ГПК України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Згідно зі ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідачка не надала суду доказів відсутності боргу чи контррозрахунку стягуваної суми, доводи Позивачки не спростувала.

Перевіривши надані докази, суд погоджується з позицією Позивачки.

Так, 11.12.2019 сторони уклали Договір суборенди № б/н (далі Договір) за п. 1.1. Орендар передає в суборенду нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: Україна, 52200, Дніпропетровська область, місто Жовті Води, вулиця Козацької Слави, будинок 17/1, загальною площею - 8 (вісім) кв.м (далі - об`єкт), а Суборендар приймає це приміщення в суборенду і сплачує орендну плату у розмірі та на умовах, передбачених цим договором.

Договір набуває чинності з моменту його підписання й діє до "31" грудня 2020 року (п. 12.1 Договору).

Відповідно до Акту прийому-передачі приміщення до договору суборенди № б/н від 11.12.2019 Орендар передав, а Суборендар прийняв у тимчасове платне користування нежитлове приміщення, площею 8 (вісім) кв.м, що розташоване за адресою: Україна, 52200, Дніпропетровська область, місто Жовті Води, вулиця Козацької Слави, будинок 17/1.

25.12.2024 сторони підписали Додаткову угоду, в якій погодили внести зміни в п. 12.1 Договору суборенди № б/н від 11.12.2019 і викласти його в наступній редакції:

"12.1. Договір набуває чинності з моменту його підписання й діє до "25" грудня 2024 року."

Відповідно до п. 12.2 Договір продовжується на той же строк і на тих же умовах, якщо за один місяць до закінчення строку дії Договору жодна із сторін не заявила іншій стороні про припинення Договору або укладення його на інших умовах. Письмового оформлення про продовження строку Договору не вимагається.

На виконання умов договору Позивачка надавала Відповідачці послуги з суборенди, що підтверджується підписаними сторонами актами надання послуг за період з січня 2019 по грудень 2024.

Відповідно до Акту прийому-передачі приміщення від 25.12.2024 року до договору суборенди № б/н від 11.12.2019 Суборендар передав, а Орендар прийняв з оренди нежитлове приміщення, розташоване за адресою: Україна, 52200, Дніпропетровська область, місто Жовті Води, вулиця Козацької Слави, будинок 17/1, загальною площею 8 кв.м. Зауважень щодо передаваємого-приймаємого приміщення сторони не мають.

25.12.2024 сторони підписали Акт звірки взаємних розрахунків за період: за період з 01.12.20219 по 25.12.2024, відповідно до якого борг Відповідачки перед Позивачкою становить 16 196,77 грн.

Отже, у період з січня 2019 р. по грудень 2024 р. Відповідачка орендувала на умовах суборенди приміщення загальною площею 8 м кв., розташоване за адресою: 52200, Дніпропетровська область, місто Жовті Води, вулиця Козацької Слави, будинок 17/1та на підставі п. 4.5 Договору мала сплачувати орендну плату щомісяця не пізніше 5 числа поточного місяця за поточний місяць. Проте, оплату здійснювала не в повному обсязі, у зв`язку з чим за Відповідачкою обліковується борг у розмірі 16 196,77 грн.

Дослідивши надані до матеріалів справи докази (Договір, акти надання послуг, Акти приймання-здачі, Акт звірки), беручи до уваги, відсутність доказів оплати оренди та заперечень Відповідачки на позов, обізнаність Відповідачки щодо суми, яку вона мала сплачувати за оренду кожного місяця, суд визнає обґрунтованою та підтвердженою матеріалами справи вимогу про стягнення 16 196,77 грн. основного боргу.

Перевіривши розрахунки Позивачки, за допомогою "Юридична інформаційно-пошукова система "Законодавство", судом встановлено, що розрахунки індексу інфляції, 3% річних та пені проведено правильно.

Всі нарахування проводилися окремо за кожним періодом.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню, до стягнення належать: 16 196,77 грн. основного боргу, 2 390 грн. 46 коп. пені, 910,25 грн. інфляційних втрат, 242,26 грн. 3% річних.

Згідно зі ст. 129 ГПК України судовий збір у справі слід покласти на Відповідачку.

Керуючись ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241, 247 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Сергеєвої Наталі В`ячеславівни ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) на користь Фізичної особи-підприємця Тітаренко Олени Петрівни ( АДРЕСА_2 , код НОМЕР_2 ) 16 196 грн. 77 коп. основного боргу, 2 390 грн. 46 коп. пені, 910 грн. 25 коп. інфляційних втрат, 242 грн. 26 коп. 3% річних, 3 028,00 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду у строк, передбачений ст.256 ГПК України.

Суддя С.Г. Юзіков