ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.09.2025 м. Івано-ФранківськСправа № 909/662/25

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Неверовської Л. М., розглянувши у спрощеному позовному провадженні без повідомлення (виклику) сторін справу

за позовом: Управління комунальної власності Калуської міської ради, вул. Підвальна, буд.20, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Акваторія-Калуш", вул.Дзвонарська, буд. 4, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300

про стягнення 952567,29 грн,

встановив: Управління комунальної власності Калуської міської ради звернулося до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Акваторія-Калуш" про стягнення 952567,29 грн, з яких: 849067,60 грн - борг по орендній платі, 103499,69 грн - пені.

Позиція позивача.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем зобов`язань згідно умов договору оренди нежитлових приміщень від 07.11.2014, в частині оплати відповідачем вартості орендної плати за період 01.01.2024 - 26.05.2025, внаслідок чого утворився борг по орендній платі в сумі 849067,90 грн. За порушення строків оплати орендної плати позивачем нараховано відповідачу 103499,69 грн пені.

Позиція відповідача.

Відповідач відзиву на позов або будь-яких заперечень на позов не надіслав.

Обставини справи, дослідження доказів.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності всі докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, враховуючи вимоги чинного законодавства, суд встановив наступне.

07.11.2014 між Фондом комунальної власності територіальної громади міста Калуша (з 28.03.2019 Фонд комунальної власності територіальної громади м. Калуша перейменовано в Управління комунальної власності Калуської міської ради відповідно до рішення Калуської міської ради №2219 від 28.03.2019) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Акваторія-Калуш" укладено договір оренди нежитлових приміщень, а саме: нежитлові приміщення Комплексу будівель та споруд ЗОШ І-ІІІ ст. №3 з літери "А" (школи) приміщення басейну площею 2255,9 кв.м, за адресою: м. Калуш, вулиця Дзвонарська, 5. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 07.11.2014, проведена його державна реєстрація за №2251.

Відповідно до п. 2.1. договору, вступ орендаря у користування приміщенням настає після укладення цього договору в порядку, встановленому чинним законодавством, з моменту державної реєстрації цього договору та підписання сторонами акта приймання-передачі приміщень. Передача приміщень в оренду не спричиняє передачу орендарю права власності на приміщення.

Згідно п. 2.2. договору, акт прийманняпередачі оформляється одночасно з передачею їх в оренду від орендодавця до орендаря.

Відповідно до п.6.1. договору, цей договір вступає в дію з моменту його державної реєстрації та діє до 06 листопада 2039 року.

Пунктом 3.1. договору передбачено, що базовий розмір місячної орендної плати становить без ПДВ 8966 (вісім тисяч дев`ятсот шістдесят шість) грн. 00 коп. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Згідно п. 3.2. зазначеного договору розмір орендної плати, яку повинен сплачувати орендар за звітний місяць, визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.

Згідно п.3.4. договору орендна плата сплачується щомісячно шляхом перерахування грошових коштів на рахунок орендодавця, в термін не пізніше 25 числа за поточний місяць.

Відповідно до п. 5.2. договору за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі орендар сплачує Фонду комунальної власності територіальної громади міста Калуша пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості з першого числа місяця наступного за звітним включаючи день сплати заборгованості.

Рішенням Калуської міської ради "Про реструктуризацію заборгованості з орендної плати та пені товариству з обмеженою відповідальністю "Акваторія-Калуш" за оренду комунального майна" від 30.11.2023 №2738, погоджено реструктуризацію заборгованості з орендної плати та пені Товариству з обмеженою відповідальністю "Акваторія-Калуш" на суму 632135 грн, за період жовтень 2021 року - листопад 2023 року, при умові сплати поточних платежів.

01 січня 2024 укладено договір про реструктуризацію заборгованості з орендної плати об`єкта комунальної власності Калуської міської територіальної громади по договору оренди нежитлових приміщень №2251 від 07 листопада 2014.

Однак, відповідач своїх зобов`язань щодо оплати орендної плати належним чином не виконав - за період 01.01.2024 - 26.05.2025 відповідно до Картки розрахунку заборгованості за вказаним договором, сума боргу складає 849067,90 грн.

Відповідно до ст. ст. 549, 541 ЦК України, а також п.3.4, 5.2 договору за прострочення термін сплати орендної плати Управлінням комунальної власності нарахована пеня в розмірі 103499,69 грн.

Норми права та мотиви, якими суд керувався при прийнятті рішення. Висновок суду.

Статтею 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини.

Частинами 1 та 2 ст. 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно із ч. 1, 4 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст. 759 ЦК України).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. ч. 1,2,5 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ч. 1 ст. 599 Цивільного кодексу України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 Цивільного кодексу України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України).

Частиною 1 статті 612 ЦК України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

За змістом статей 10, 19, 20 Закону України Про оренду державного та комунального майна, орендна плата з урахуванням її індексації є однією із істотних умов договору оренди; орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності; орендна плата встановлюється, як правило, у грошовій формі.

Приписками ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

З матеріалів справи вбачається, що відповідач своїх зобов`язань щодо оплати за оренду за період 01.01.2024 26.05.2025 в повному обсязі не виконав, внаслідок чого утворився борг в сумі 849067,90 грн.

При цьому, відповідачем позовні вимоги не спростовано, доказів на підтвердження здійснення оплати орендної плати в сумі 849067,90 грн за вказаний період суду не надано.

За наведеного, позовні вимоги про стягнення боргу в сумі 849067,90 грн є обґрунтованими.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України).

Статтею 216 ГК України (який діяв станом на час пред`явлення позову) передбачено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Згідно з приписами ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Пунктами 1, 2 ст. 230 ГК України визначено, що санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання. Суб`єктами права застосування штрафних санкцій є учасники відносин у сфері господарювання, зазначені у ст. 2 цього Кодексу.

Пунктом 6 ст. 231 ГК України передбачено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до вимог ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 5.2. договору за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі орендар сплачує на рахунок Фонду комунальної власності територіальної громади міста Калуша пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості з першого числа місяця наступного за звітним включаючи день сплати заборгованості.

На підставі п. 5.2. договору позивач нарахував відповідачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який сплачується пеня в сумі 103499,69 грн.

Суд перевірив правильність нарахування пені і встановив, що розрахунок є арифметично та методологічно правильним, отже, вимоги в цій частині є обґрунтованими.

Відповідно до статей 73, 74, 81 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 13 Господарського процесуального кодексу України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (ст. 86 ГПК України).

За наведених обставин, позов підлягає задоволенню.

Судові витрати.

Склад та порядок розподілу судових витрат визначено Главою 8 Розділу I ГПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.129 ГПК України, враховуючи те, що позов підлягає задоволенню, судовий збір слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 74, 76-80, 86, 129, 233, 236, 237, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

позов Управління комунальної власності Калуської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Акваторія-Калуш" про стягнення 952567,29 грн задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Акваторія-Калуш", вул.Дзвонарська, буд. 4, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300 (ідентифікаційний код 39358357) на користь Управління комунальної власності Калуської міської ради, вул.Підвальна, буд. 20, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300 (ідентифікаційний код 25668684) 849067 (вісімсот сорок дев`ять тисяч шістдесят сім) грн 60 коп. боргу по орендній платі, 103499 (сто три тисячі чотириста дев`яносто дев`ять) грн 69 коп. пені, 14288 (чотирнадцять тисяч двісті вісімдесят вісім) грн 51 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 16.09.2025.

Суддя Неверовська Л. М.