ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"27" серпня 2025 р. Справа № 924/578/25

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Вибодовського О.Д., при секретарі судового засідання Андрєєву В.І., розглянувши матеріали справи

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вулик на Вінницькій", м. Хмельницький

до Фізичної особи-підприємця Кухара Максима Вікторовича, м. Хмельницький

до Приватного підприємства "Будівельний Альянс - Сервіс", м. Хмельницький

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельний Альянс Груп", м. Хмельницький

до Приватного виробничо-комерційного підприємства "Буд-Контур", м. Хмельницький

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Дністер ХХ1", м. Хмельницький

про зобов`язання передати документацію, усунення недоліків неналежної якості робіт та стягнення коштів в розмірі 58 153,37 грн.

Представники сторін:

Від позивача: не з`явився;

Від відповідача 1: не з`явився;

Від відповідача 2: Гученко М.Ф. - на підставі витягу з ЄДР (в режимі відеоконференції);

Від відповідача 3: не з`явився;

Від відповідача 4: не з`явився;

Від відповідача 5: не з`явився.

27.08.2025р. в судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі відповідно до ст. 240 ГПК України.

ВСТАНОВИВ:

06.06.2025р. до Господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вулик на Вінницькій", м. Хмельницький до Фізичної особи-підприємця Кухара Максима Вікторовича, м. Хмельницький до Приватного підприємства "Будівельний Альянс - Сервіс", м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельний Альянс Груп", м. Хмельницький до Приватного виробничо-комерційного підприємства "Буд-Контур", м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Дністер ХХ1", м. Хмельницький про зобов`язання передати документацію, усунення недоліків неналежної якості робіт та стягнення коштів в розмірі 58153,37грн.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.06.2025р., позовну заяву передано для розгляду судді Вибодовському О.Д.

Водночас з позовом на адресу суду від представника позивача надійшло клопотання про витребування доказів, а також клопотання про призначення будівельно-технічної експертизи, в якій просив суд призначити у справі № 924/578/25 будівельно-технічну експертизу та поставити на вирішення експертів питання необхідні для повного дослідження обставин справи.

Ухвалою суду від 10.06.2025р. позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №924/578/25 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання у справі на 10:20год. 01.07.2025р.

30.06.2025р. до суду через систему "Електронний суд" від відповідача 1 фізичної особи-підприємця Кухара Максима Вікторовича надійшов відзив на позовну заяву із запереченнями, у якому останній зазначає, що стороною позивача не вжито дій та заходів з метою встановлення дійсної причини виникнення наявних недоліків, а надані стороною позивача доводи та розрахунки понесених витрат не підтверджують зазначені обставини, як і не свідчать про наявність вини відповідача під час виконання будівельних робіт. Окрім цього, відповідачем 1 долучено до відзиву копію сертифікату серії ХМ №59 від 27.09.2017р., виданого Управлінням ДАБІ в Хмельницькій області, копію Акту готовності об`єкта до експлуатації від 05.09.2017р. та копію Акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01.11.2017р.

01.07.2025р. до суду через систему "Електронний суд" від відповідачів Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельний Альянс Груп", Приватного підприємства "Будівельний Альянс - Сервіс", Приватного виробничо-комерційного підприємства "Буд-Контур" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Дністер ХХ1" надійшли відзиви на позовну заяву, в яких просили відмовити у задоволенні позовних вимог.

01.07.2025р. в підготовчому засіданні судом оголошено перерву до 11:30год. 09.07.2025р., про що постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання.

09.07.2025р. до суду через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшла відповідь на відзив.

01.07.2025р. в підготовчому засіданні судом оголошено перерву до 12:00год. 15.07.2025р., про що постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання.

14.07.2025р. до суду через систему "Електронний суд" від відповідача 1 ФОП Кухара М.В. надійшло клопотання про проведення підготовчого засідання без його участі.

14.07.2025р. до суду через систему "Електронний суд" від відповідача 4 Приватного виробничо-комерційного підприємства "Буд-Контур" надійшло клопотання про проведення підготовчого засідання без участі його представника.

14.07.2025р. до суду через систему "Електронний суд" від відповідача 5 Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Дністер ХХ1" надійшло клопотання про проведення підготовчого засідання без участі його представника.

14.07.2025р. до суду через систему "Електронний суд" від відповідача 2 Приватного підприємства "Будівельний Альянс Сервіс" надійшло клопотання про проведення підготовчого засідання без участі його представника та розгляд справи за наявними в матеріалах справи документами.

Ухвалою суду від 15.07.2025р. відмовлено у задоволенні клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вулик на Вінницькій" про витребування доказів.

Ухвалою суду від 15.07.2025р. в підготовчому засіданні судом відкладено розгляд справи на 11:00год. 21.07.2025р.

21.07.2025р. до суду через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшли додаткові пояснення у справі, у яких останній зазначає про необхідність проведення будівельно-технічної експертизи у справі.

21.07.2025р. в підготовчому засіданні судом оголошено перерву до 10:00год. 29.07.2025р., про що постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання.

28.07.2025р. на адресу суду від відповідача 2 надійшло клопотання про долучення додаткових доказів до матеріалів справи, а саме:

- копії Сертифікату серія ХМ №59 від 27.09.2017р. виданого Управлінням ДАБІ в Хмельницькій області;

- копії Акту готовності об`єкта до експлуатації від 05.09.2017р.;

- копії Акту приймання-передачі в управління житлового комплексу від 01.11.2017р. управляючій компанії;

- копії Акту приймання -передачі в управління житлового комплексу від 01.06.2021р. про передачу від управляючої компанії ПП «Будівельний Альянс Сервіс» на ОСББ «Вулик на Вінницькій»;

- копії протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Хмельницький, вул. Вінницька, 1/5 від 19.10.2017р.;

- копії Договору про компенсацію витрат по сплаті за послуги з постачання та розподілу електричної енергії від 01.06.2021р.;

- копії Акту прийому-передачі електричних мереж від 01.09.2021р.;

- копії Акту здачі-прийняття робіт (надання послуг) № ОУ -0005846 від 31.07.2021р.;

- копії Акту здачі-прийняття робіт (надання послуг) № ОУ -0005895 від 24.09.2021р.;

- копії листа ОСББ «Вулик на Вінницькій» №5 від 28.05.2025р.;

- копії листа ПП «Будівельний Альянс Сервіс» № 47/1 від 21.06.2021р.;

- копії листа ПП «Будівельний Альянс Сервіс» № 116/1 від 23.09.2021р.

29.07.2025р. до суду через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшла заява про уточнення заявлених позовних вимог, зокрема позивачем уточнено 1 вимогу у такій редакції: зобов`язати фізичну особу-підприємця Кухара Максима Вікторовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) та Приватне підприємство "Будівельний Альянс - Сервіс" (29000, м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 5-3, ) передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Вулик на Вінницькій" (29011, м. Хмельницький, вул. Вінницька, буд. 1/5, ) технічну документацію на будинок 1/5 по вул. Вінницька у м. Хмельницькому, а саме:

- технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок;

- проектно-кошторисну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, газо-, електропостачання;

- акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію;

- паспорти ліфтового господарства;

- акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача:

- документи щодо технічного стану об`єкта:

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 р. № 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 р. за №393/2833;

- паспорт об`єкта та земельної ділянки;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта;

- акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі;

- схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної води, водовідведення, газо- та електропостачання;

- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- журнали заявок мешканців об`єкта;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протоколи огляду системи вентиляції:

- документи бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку з 1 листопада 2017 року;

- документи щодо обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають;

- документи щодо правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта;

- документи щодо планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта;

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку;

- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

29.07.2025р. в підготовчому засіданні судом прийнято заяву позивача про уточнення позовних вимог у новій редакцій від 29.07.2025р. та відкладено розгляд справи на 10:40год. 06.08.2025р., про що постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання.

Ухвалою суду від 29.07.2025р. відмовлено у задоволенні клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вулик на Вінницькій" про призначення будівельно-технічної експертизи у справі.

06.08.2025р. до суду через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшли заяви про відвід судді Вибодовського О.Д., у яких заявник посилається на те, що суддею у справі відмовлено у задоволенні поданих представником позивача клопотань про витребування доказів та призначення будівельно-технічної експертизи у справі.

Ухвалою суду від 06.08.2025р. відмовлено у задоволенні заяв Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вулик на Вінницькій" про відвід судді Вибодовського О.Д. від участі у справі № 924/578/25.

Окрім цього, ухвалою суду від 06.08.2025р. продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів за власною ініціативою суду та відкладено розгляд справи у підготовчому засіданні на 12:00год. 14.08.2025р.

14.08.2025р. до суду через систему "Електронний суд" від представника відповідача 2 ПП "Будівельний Альянс - Сервіс" надійшла заява, у якій останній визнає позовні вимоги в частині передачі документації та готовий передати усю наявну документацію, згідно переліку означеного позивачем в уточненій заяві з позовними вимогами від 29.07.2025р.

Крім цього, відповідач 2 зазначає про те, що на виконання вимог чинного законодавства та в межах власних повноважень, з метою належного оформлення передачі технічної документації підготував проект Акту приймання-передачі витребуваної технічної документації стосовно багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: вул. Вінницька, 1/5, м. Хмельницький, Хмельницька обл., а також зазначає про те, що Приватним підприємством "Будівельний Альянс - Сервіс" було надіслано позивачу пропозицію щодо мирного урегулювання спору.

Зокрема на підтвердження надіслання вказаної заяви відповідачем 2 долучено копії рекомендованих повідомлень про вручення поштового відправлення адресованих позивачу та його представнику (дата подання: 13.08.2025р.).

14.08.2025р. до суду через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з перебуванням у відпустці та перебуванням на стаціонарному лікуванні.

Ухвалою суду від 14.08.2025р. в підготовчому засіданні задоволено клопотання представника позивача про відкладення розгляду справи та відкладено розгляд справи у підготовчому засіданні до 10:30год. 20.08.2025р.

20.08.2025р. до суду через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшло клопотання про ухвалення додаткового рішення у даній справі про стягнення витрат на правову допомогу. До заяви додано докази, в підтвердження понесених позивачем витрат на професійну правничу допомогу.

20.08.2025р. в підготовчому засіданні закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 10:00год. 27.08.2025р., про що постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання.

27.08.2025р. до суду через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшло клопотання про розгляд справи та проведення судового засідання без участі його представника.

Представник відповідача 2 в судовому засіданні 27.08.2025р. (в режимі відеоконференції) проти позову заперечував, просив суд відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог.

Представники позивача та відповідачів 1,3,4,5 в судове засіданні 27.08.2025р. не з`явилися.

Ухвала суду від 20.08.2025р. була надіслана до електронних кабінетів учасників справи, про що свідчать наявні в матеріалах справи довідки про доставку електронного листа (дата доставки: 22.08.2025р.), таким чином про дату та час судового засідання учасники процесу були належним чином повідомленні.

Дослідивши наявні в справі матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтуються позовні вимоги суд встановив наступне.

Згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 29.04.2021р. проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вулик на Вінницькій" (29011, м. Хмельницький, вул. Вінницька, буд. 1/5, код 44387505).

У матеріалах справи наявний Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вулик на Вінницькій" затверджений установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку (Протокол №1 від 11.04.2021р.).

Відповідно до п. 1.1 Статуту ОСББ "Вулик на Вінницькій" створено власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .

Об`єднання діє відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", чинного законодавства України та цього Статуту.

Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, що належать об`єднанню як юридичній особі, від свого імені виступає учасником правовідносин, набуває майнові немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників, як і співвласники не несуть відповідальності за зобов`язаннями Об`єднання.

До позовної заяви позивачем долучено Акт приймання-передачі земельної ділянки, у якому зазначено про те, що Хмельницька міська рада в особі секретаря міської ради Чернилевського Костянтина Івановича з одного боку, та орендар громадянин Кухар Максим Вікторович (надалі "Орендар", з другої сторони прийняв на підставі Договору оренди землі від 22.04.2015р. та рішення сорок восьмої сесії міської ради №65 від 04.03.2015р. земельну ділянку площею 4825 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Вінницька, буд. 1/5, м. Хмельницький під незавершене будівництво магазину по продажу автозапчастин, автосервісу та офісу.

Окрім цього, в матеріалах справи наявний Договір підряду на капітальне будівництво №52/1 від 14.09.2015р., відповідно до умов якого Замовником є ФОП Кухар Максим Вікторович, а Підрядником є Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельний Альянс Груп".

Пунктом 1.1. Договору визначено, що Підрядник зобов`язується виконати роботи з будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, який розташований за адресою: вул. Вінницька, буд. 1/5, м. Хмельницький, згідно з затвердженою проектно-кошторисною документацією та передати збудований об`єкт у встановлений строк.

Згідно Акту готовності об`єкта до експлуатації від 05.09.2017р. відповідно до змісту якого будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, нове будівництво за адресою: вул. Вінницька, буд. 1/5, м. Хмельницький вважається закінченим будівництвом об`єктом та готовим до експлуатації. Код об`єкта: 1122.1. Будівельні роботи виконано у строк: початок робіт 10.09.2015р., закінчення робіт 20.06.2017р.

Відповідно до сертифікату серія ХМ №59 Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Хмельницькій області, який засвідчує будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, яке розташоване за адресою: вул. Вінницька, буд. 1/5, м. Хмельницький. Замовник об`єкта: ФОП Кухар Максим Вікторович. Згідно інформації відображеної у сертифікаті: генеральний проектувальник: ПВКП "Буд Контур", генеральний підрядник ТОВ "Будівельний Альянс Груп". Сертифікат виданий на підставі Акту готовності об?єкта до експлуатації від 05.09.2017р. Дата видачі сертифіката: 27.09.2017р.

Позивачем долучено до матеріалів справи довідку Департаменту архітектури, містобудування та земельних ресурсів управління архітектури та містобудування №1490/03-01-16 від 06.10.2017р. видана Кухару Максиму Вікторовичу про те, що прийнятий до експлуатації багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Довідка видана за місцем вимоги.

01.11.2017р. відповідно до наявного в матеріалах справи Акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс комісія у складі ФОП Кухара Максима Вікторовича, директора ПП "Будівельний Альянс-Сервіс", ОСОБА_1 , власника квартири ОСОБА_2 , власника квартири ОСОБА_3 , власника квартири ОСОБА_4 провела обстеження активів житлового комплексу (його частини): багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, яке розташоване за адресою: вул. Вінницька, буд. 1/5, м. Хмельницький, що передається з балансу ФОП Кухара Максима Вікторовича на баланс Приватного підприємства "Будівельний Альянс - Сервіс".

Згідно з Актом приймання-передачі багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по вул. Вінницька, буд. 1/5, м. Хмельницький від 01.06.2021р., відповідно до змісту якого комісія, у числі означених в Акті, людей провела обстеження активів багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, за результатами якого ПП "Будівельний Альянс-Сервіс" передало зазначений житловий будинок ОСББ "Вулик на Вінницькій".

Враховуючи вищевикладене, повно, всебічно і об`єктивно дослідивши матеріали та обставини справи, оцінивши надані сторонами докази по суті спору, їх належність, допустимість, достовірність кожного окремо, судом береться до уваги таке.

Відповідно до статті 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Згідно із ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частиною 1 статті 2 ГПК України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Отже, зазначені норми закону визначають об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Підставою для звернення до суду є наявність порушеного права і таке звернення здійснюється особою, котрій це право належить, і саме з метою його захисту. Тобто правом на звернення до суду за захистом наділена особа у разі порушення, невизнання або оспорювання її прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Судом встановлено, що згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 29.04.2021р. було проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вулик на Вінницькій" (29011, м. Хмельницький, вул. Вінницька, буд. 1/5, код 44387505).

Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п. 2.1 Статуту ОСББ "Вулик на Вінницькій").

Положеннями частини першої статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

За змістом статті 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносини, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Статтею 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники мають право: 1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 4) безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; 5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії; 6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника; 7) інші права, визначені законом.

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків (ч. 1 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Приписами ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Згідно інформації відображеної у Виписці з ЄДРЮФГФ, 29.04.2021р. здійснено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вулик на Вінницькій" (29011, м. Хмельницький, вул. Вінницька, буд. 1/5, код 44387505). Номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 000000458.

Відповідно до ч. 5 ст. 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" регламентує, що замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання, протягом 30 календарних днів з дня направлення відповідного звернення особою, уповноваженою співвласниками багатоквартирного будинку, забезпечує передачу співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку: одного комплекту проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства; інформації та документів щодо діючих гарантійних зобов`язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи термін дії гарантійних зобов`язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов`язань тощо.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок, визначеної абзацами другим і третім цієї частини, замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання, протягом шести місяців з дня направлення відповідного звернення особою, уповноваженою співвласниками багатоквартирного будинку, відновлює її за власний рахунок та передає особам, визначеним абзацом першим цієї частини.

Окрім цього, приписами ч. 6 ст. 5 цього Закону визначає, що у випадку зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку, а у разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Відповідно до п. 8.1 розділу 8 Статуту ОСББ "Вулик на Вінницькій" співвласник має право брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" і Статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитись з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність об`єднання.

Право співвласників багатоквартирного будинку на одержання інформації щодо діяльності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку прямо передбачене законом, зокрема ст. 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та ст. 6 Закону України "Про особливості здійснення права власності співвласниками багатоквартирного будинку", а також Статутом ОСББ "Вулик на Вінницькій".

Дослідивши наведені норми Закону України ст. 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" господарський суд дійшов висновку, що обов`язок замовника будівництва, колишнього балансоутримувача багатоквартирного будинку або особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання забезпечити передачу технічної документації щодо багатоквартирного будинку його співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками протягом 30 календарних днів з дня направлення відповідного звернення такою особою є чітко визначеним нормами чинного законодавства.

У вказаних законах прямо передбачено право співвласників багатоквартирного будинку на одержання інформації щодо діяльності створеного об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, відповідно, реалізація цього права покладається саме на особу, у володінні та розпорядженні якої знаходиться ця інформація, тобто замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання.

Водночас, судом враховано, що в матеріалах справи містяться докази звернення позивача до відповідача 2 Приватного підприємства "Будівельний Альянс - Сервіс" із повідомленнями від 01.05.2021р. про надання усієї технічної документації згідно з п. 2.2 ст. 2 "Порядку прийняття об`єкта в управління» затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009р. №13 і зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27.04.2009р. за № 377/16393.

У відповідь, листом відповідач 2 повідомив голову ОСББ "Вулик на Вінницькій" про те, що надання відповідної технічної документації, яка надається під час передачі житлового будинку в управління ОСББ, здійснюється на підставі Акту приймання-передачі багатоквартирного житлового будинку для підготовки якого потрібен список представників ОСББ (членів Правління), які будуть брати участь у роботі комісії з питань приймання-передачі вказаного житлового будинку (за адресою: вул. Вінницька, буд. 1/5, м. Хмельницький).

Листом від 17.05.2021р. головою ОСББ "Вулик на Вінницькій" було надано директору ПП "Будівельний Альянс - Сервіс" необхідну інформацію для складання Акту приймання-передачі означеної технічної документації щодо ОСББ "Вулик на Вінницькій".

Відповідачем 2 (Приватним підприємством "Будівельний Альянс - Сервіс") листом (вих.№ 96 від 13.08.2025р.) було надіслано на адресу позивача Акт приймання-передачі технічної документації багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, за адресою: вул. Вінницька, буд. 1/5, м. Хмельницький. Однак, вказаний Акт залишився без належного реагування позивачем.

Судом враховано, що позивачем неодноразово було здійснено необхідні дії (звернення до відповідачів) щодо отримання технічної документації стосовно ОСББ "Вулик на Вінницькій", що розташоване за адресою: вул. Вінницька, буд. 1/5, м. Хмельницький.

Відносини щодо створення, збирання, одержання, зберігання, використання, поширення, охорони, захисту інформації регулює Закон України "Про інформацію".

Приписами статті 5 Закону України "Про інформацію" кожен має право на інформацію, що передбачає можливість вільного одержання, використання, поширення, зберігання та захисту інформації, необхідної для реалізації своїх прав, свобод і законних інтересів. Реалізація права на інформацію не повинна порушувати громадські, політичні, економічні, соціальні, духовні, екологічні та інші права, свободи і законні інтереси інших громадян, права та інтереси юридичних осіб.

Згідно з частинами 1, 2 статті 7 Закону України "Про інформацію" право на інформацію охороняється законом. Держава гарантує всім суб`єктам інформаційних відносин рівні права і можливості доступу до інформації. Ніхто не може обмежувати права особи у виборі форм і джерел одержання інформації, за винятком випадків, передбачених законом. Суб`єкт інформаційних відносин може вимагати усунення будь-яких порушень його права на інформацію.

Враховуючи, що законом чітко не визначено перелік документації, яка відповідно до ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" повинна бути передана управителем ОСББ, звертаючись до суду з даним позовом, позивач просить суд зобов`язати фізичну особу-підприємця Кухара Максима Вікторовича та Приватне підприємство "Будівельний Альянс - Сервіс" передати ОСББ "Вулик на Вінницькій" технічну документацію на будинок 1/5 по вул. Вінницька у м. Хмельницькому, а саме:

- технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок;

- проектно-кошторисну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, газо-, електропостачання;

- акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію;

- паспорти ліфтового господарства;

- акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача:

- документи щодо технічного стану об`єкта:

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 р. № 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 р. за №393/2833;

- паспорт об`єкта та земельної ділянки;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта;

- акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі;

- схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної води, водовідведення, газо- та електропостачання;

- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- журнали заявок мешканців об`єкта;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протоколи огляду системи вентиляції:

- документи бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку з 1 листопада 2017 року;

- документи щодо обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають;

- документи щодо правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта;

- документи щодо планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта;

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку;

- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині зобов`язання вчинити певні дії, а саме зобов`язати фізичну особу-підприємця Кухара Максима Вікторовича та Приватне підприємство "Будівельний Альянс - Сервіс" передати ОСББ "Вулик на Вінницькій" технічну документацію на будинок за адресою: вул. Вінницька, 1/5, м. Хмельницький є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо позовної вимоги про усунення недоліків неналежної якості робіт, виявлених ОСББ "Вулик на Вінницькій", суд зазначає наступне.

Судом встановлено, що 14.09.2015р. було укладено Договір підряду на капітальне будівництво №52/1 відповідно до умов якого Замовником є ФОП Кухар Максим Вікторович, а Підрядником є Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельний Альянс Груп".

У подальшому відповідно до Акту готовності об`єкта до експлуатації від 05.09.2017р., долученого відповідачем 2 Приватним підприємством "Будівельний Альянс - Сервіс" до матеріалів справи, будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, нове будівництво за адресою: вул. Вінницька, буд. 1/5, м. Хмельницький вважається закінченим будівництвом об`єктом та готовим до експлуатації. Код об`єкта: 1122.1. Будівельні роботи виконано у строк: початок робіт 10.09.2015р., закінчення робіт 20.06.2017р. Означений Акт від 05.09.2017р. містить відмітку про скріплення підписом сторін (Замовник: ФОП Кухар М.В., Генеральний проектувальник: директор ПВКП "Буд-Контур" Кривохижа О.А., Генеральний підрядник: генеральний директор ТОВ "Будівельний Альянс Груп" Крутилко І.Л., головний інженер проекту Юзвишин В.М., інженер технічного нагляду Лисюк В.В.) та скріплений відтиском печаток товариств.

Окрім цього, в матеріалах справи наявний сертифікат серія ХМ №59 Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Хмельницькій області, який засвідчує будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, яке розташоване за адресою: вул. Вінницька, буд. 1/5, м. Хмельницький. Замовник об`єкта: ФОП Кухар Максим Вікторович. Згідно інформації відображеної у сертифікаті: генеральний проектувальник: ПВКП "Буд Контур", генеральний підрядник: ТОВ "Будівельний Альянс Груп". Дата видачі сертифіката: 27.09.2017р. Видача зазначеного сертифікату підтверджує те, що будівельний об`єкт, розташований за адресою: вул. Вінницька, буд. 1/5, м. Хмельницький, відповідає проектній документації, вимогам державних стандартів та готовий до експлуатації.

Сертифікат виданий на підставі Акту готовності об?єкта до експлуатації від 05.09.2017р.

Таким чином, на момент здійснення передачі будівництво об`єкта було закінчено та введено в експлуатацію згідно Сертифікату серія ХМ №59 від 27.09.2017р. виданого Управлінням ДАБІ в Хмельницькій області.

Матеріалами справи встановлено, що ФОП Кухар Максим Вікторович, який був Замовником об`єкта будівництва: Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, нове будівництво (адреса об`єкта: вул. Вінницька, 1/5, м. Хмельницький) передав в управління Приватного підприємства "Будівельний Альянс Сервіс" означений об`єкт відповідно до Акту приймання передачі житлового комплексу від 01.11.2017р.

Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 852 ЦК України якщо підрядник відступив від умов договору підряду, що погіршило роботу, або допустив інші недоліки в роботі, замовник має право за своїм вибором вимагати безоплатного виправлення цих недоліків у розумний строк або виправити їх за свій рахунок з правом на відшкодування своїх витрат на виправлення недоліків чи відповідного зменшення плати за роботу, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч. ч. 1,2 ст. 837 ЦК України за договором підряду одна сторона (підрядчик) зобов`язується на свій ризик виконати певну роботу за завданням другої сторони (замовника), а замовник зобов`язується прийняти та оплатити виконану роботу. Договір підряду може укладатися на виготовлення, обробку, переробку, ремонт речі або виконання іншої роботи з переданням її результату замовникові.

Приписами статті 875 ЦК України встановлено, що за договором будівельного підряду підрядник зобов`язується збудувати і здати у встановлений строк об`єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов`язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов`язок не покладається на підрядника, прийняти об`єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх. Договір будівельного підряду укладається на проведення нового будівництва, капітального ремонту, реконструкції (технічного переоснащення) підприємств, будівель (зокрема житлових будинків), споруд, виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно пов`язаних з місцезнаходженням об`єкта.

Згідно з ч. 1 ст. 877 ЦК України Підрядник зобов`язаний здійснювати будівництво та пов`язані з ним будівельні роботи відповідно до проектної документації, що визначає обсяг і зміст робіт та інші вимоги, які ставляться до робіт та до кошторису, що визначає ціну робіт. Підрядник зобов`язаний виконати усі роботи, визначені у проектній документації та в кошторисі (проектно-кошторисній документації), якщо інше не встановлено договором будівельного підряду.

Частиною 4 ст. 882 ЦК України регламентовано, що передання робіт підрядником і прийняття їх замовником оформляється актом, підписаним обома сторонами. У разі відмови однієї із сторін від підписання акту про це вказується в акті і він підписується другою стороною.

Згідно з ст. 884 ЦК України підрядник гарантує досягнення об`єктом будівництва визначених у проектно-кошторисній документації показників і можливість експлуатації об`єкта відповідно до договору протягом гарантійного строку, якщо інше не встановлено договором будівельного підряду. Гарантійний строк становить десять років від дня прийняття об`єкта замовником, якщо більший гарантійний строк не встановлений договором або законом.

Пунктами 3,4 статті 884 ЦК України гарантійний строк продовжується на час, протягом якого об`єкт не міг експлуатуватися внаслідок недоліків, за які відповідає підрядник. У разі виявлення протягом гарантійного строку недоліків замовник повинен заявити про них підрядникові в розумний строк після їх виявлення.

Як вбачається з наявного в матеріалах справи Акту готовності об`єкта до експлуатації від 05.09.2017р. будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, нове будівництво за адресою: вул. Вінницька, буд. 1/5, м. Хмельницький вважається закінченим будівництвом об`єктом та готовим до експлуатації.

Також в матеріалах справи міститься Акт приймання-передачі багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по вул. Вінницька, буд. 1/5, м. Хмельницький від 01.06.2021р., відповідно до якого комісія провела обстеження активів багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, за результатами якого ПП "Будівельний Альянс-Сервіс" передало зазначений житловий будинок ОСББ "Вулик на Вінницькій".

Зокрема позивачем в підтвердження зазначеної позовної вимоги долучено до матеріалів справи листи із зверненнями, а саме лист (вих.№1 від 07.05.2021р.) та лист (вих.№5 від 08.05.2021р.) до ПП "Будівельний Альянс Сервіс" у яких позивач просить останнього надати письмові пояснення причин неналежного стану майна та усунути виявлені недоліки в найкоротші терміни.

У відповідь, листом (вих.№47/1 від 21.06.2021р.) директор ПП "Будівельний Альянс Сервіс" повідомив голову правління ОСББ "Вулик на Вінницькій" про те, що власними силами та в межах повноважень відповідача 2 заявлені позивачем недоліки були усунуті в повному обсязі, що в подальшому не буде впливати на функціонування житлового багатоквартирного будинку.

Інших доказів щодо виявлених дефектів з підтверджуючими документами, які б довели причино-наслідковий зв`язок між діями відповідачів та означеними у позовній заяві недоліками, позивачем до матеріалів справи не долучено.

Суд зазначає, що статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Всупереч вимог наведених процесуальних норм позивач не надав суду належних та допустимих доказів на підтвердження того факту, що під час будівництва багатоквартирного житлового будинку були допущені дефекти, які спричинили в подальшому необхідність усунення недоліків неналежної якості робіт в судовому порядку.

Відтак, з урахуванням наведеного та встановлених під час розгляду справи обставин, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позову в частині усунення недоліків неналежних робіт, які виявлені ОСББ "Вулик на Вінницькій", у зв`язку з необґрунтованістю та незабезпеченням доведеності заявлених позовних вимог, з огляду на що, у цій частині позову необхідно відмовити.

Щодо вимоги позивача про стягнення коштів в розмірі 58153,37грн судом враховується наступне.

Частиною 1 ст. 22 ЦК України визначено, що особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права має право на їх відшкодування.

Відповідно до частини 2 статті 22 Цивільного кодексу України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: 1) витрати, яких особа зазнала у зв`язку із знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); 2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

Тобто, збитки - це об`єктивне зменшення будь-яких майнових благ сторони, що обмежує його інтереси як учасника певних господарських відносин і проявляється у витратах, зроблених кредитором, втраті або пошкодженні майна, а також у не одержаних кредитором доходах, які б він одержав, якби зобов`язання було виконано боржником. Доведення факту наявності таких збитків та їх розміру, а також причинно-наслідкового зв`язку між правопорушенням і збитками покладено на позивача. Причинний зв`язок як обов`язковий елемент відповідальності за заподіяні збитки полягає в тому, що шкода повинна бути об`єктивним наслідком поведінки завдавача шкоди, отже, доведенню підлягає факт того, що протиправні дії заподіювача є причиною, а збитки є наслідком такої протиправної поведінки. Зазначене викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.04.2020р. у справі №925/1196/18).

Позивач обґрунтовує заявлену вимогу щодо стягнення коштів, посилаючись на те, що учасник господарських відносин у разі невиконання зобов`язання про передачу їй індивідуально визначеної речі, у разі невиконання зобов`язання виконати певну роботу (надати послугу) має право вимагати відібрання цієї речі у зобов`язаної сторони, або виконати цю роботу самостійно чи доручити її виконання третім особам, якщо інше не передбачено законом або визначено домовленістю сторін, та вимагати відшкодування збитків, завданих невиконанням зобов`язання. Окрім цього, у позові заявник наголошує на тому, що у разі заподіяння збитків одночасно кількома учасниками господарських відносин кожний з них зобов`язаний відшкодувати збитки суб`єкту, якому завдано збитків.

Водночас, на підтвердження зазначеної вимоги позивачем надано до суду:

- Акт надання послуг №23 від 09.10.2024р. та рахунок на оплату №23 від 09.10.2024р. відповідно до змісту якого Постачальником є Карапетян Грант Меліксетович, а Покупцем виступає ОСББ "Вулик на Вінницькій". Послуги, що надавались: послуги екскаватора JCB 8030; кількість: 16год; сума наданих послуг: 13600грн;

- Акт наданих послуг №15 від 31.12.2022р. згідно інформації з якого вбачається, що Замовник: ОСББ "Вулик на Вінницькій"; Виконавець: ФОП Квятковська О.О.; найменування робіт (послуг): послуги з монтажу 170 м жерстяних відкосів на вентиляційних каналах. Сума наданих послуг: 6489,37грн (без урахування ПДВ);

- Видаткова накладна №ФОП 000002 від 09.11.2022р. відповідно до якої ОСББ "Вулик на Вінницькій" було надано послуги утеплення вентиляційних каналів на загальну суму 38064,00грн (ціна без ПДВ).

Таким чином, заявлена позивачем сума збитків становить 58153,37грн, інших доказів на підтвердження вказаної позивачем заборгованості до матеріалів справи не долучено.

Суд зауважує, що для стягнення збитків необхідна наявність усіх елементів складу цивільного (господарського) правопорушення: протиправної поведінки, збитків, причинного зв`язку між протиправною поведінкою і збитками, вини. За відсутності хоча б одного з цих елементів господарсько-правова відповідальність не настає.

Збитки мають реальний характер та у разі, якщо сторона, яка вважає, що її права були порушені та нею понесені збитки, повинна довести як розмір збитків, так і факт їх понесення. При цьому, збитки не є санкцією заздалегідь визначеного розміру. Доведення факту наявності таких збитків та їх розміру, а також причинно-наслідкового зв`язку між правопорушенням і збитками покладено на позивача.

Тобто, позивач аргументуючи заявлену суму коштів до стягнення, посилається на те, що у зв`язку з неналежним виконанням зобов`язання відповідачами, позивач був вимушений усунути недоліки, виявлені правлінням ОСББ "Вулик на Вінницькій" перед початком прийняття будинку на самостійне утримання, за особисті кошти співвласників багатоквартирного будинку.

Однак зважаючи на наведене, суд зауважує, що Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку не доведено протиправності дій відповідачів у справі, зокрема ФОП Кухара М.В., ПП "Будівельний Альянс - Сервіс", ТОВ "Будівельний Альянс Груп", ПВКП "Буд-Контур", ТОВ "Будівельна компанія Дністер ХХ1" щодо неналежної якості робіт під час будівництва ОСББ "Вулик на Вінницькій", які призвели до нанесення збитків позивачу.

Тому проаналізувавши доводи позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд доходить висновку, що вимога позивача щодо стягнення з відповідачів коштів у розмірі 58153,37грн є безпідставною, оскільки позивачем не долучено до матеріалів справи належних, допустимих та достатніх доказів на підтвердження наявності причинно-наслідкового зв`язку між протиправною поведінкою відповідачів та отриманою шкодою. З урахуванням наведеного, суд вважає позовні вимоги щодо стягнення 58153,37грн коштів необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Суд зазначає, що у викладі підстав для прийняття рішення суду необхідно дати відповідь на доречні аргументи та доводи сторін, здатні вплинути на вирішення спору; виклад підстав для прийняття рішення не повинен неодмінно бути довгим, оскільки необхідно знайти належний баланс між стислістю та правильним розумінням ухваленого рішення; обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент заявника на підтримку кожної підстави; обсяг цього обов`язку суду може змінюватися залежно від характеру рішення. Згідно з практикою Європейського суду з прав людини очікуваний обсяг обґрунтування залежить від різних доводів, що їх може наводити кожна зі сторін, а також від різних правових положень, звичаїв та доктринальних принципів, а крім того, ще й від різних практик підготовки та представлення рішень у різних країнах.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 28.05.2020р. у справі №909/636/16.

Частинами 1-2 статті 74 ГПК України унормовано, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Статтею 76 ГПК України регламентовано, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до частин 1-3 ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказ.

У зв`язку із частковим задоволенням позову, витрати по оплаті судового збору покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог відповідно до п. 3 ч. 4 ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст. 2, 4, 74, 76-77, 86, 129, 233, 236-241, 326-327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Зобов`язати фізичну особу-підприємця Кухара Максима Вікторовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) та Приватне підприємство "Будівельний Альянс - Сервіс" (29000, м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 5-3, ) передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Вулик на Вінницькій" (29011, м. Хмельницький, вул. Вінницька, буд. 1/5, ) технічну документацію на будинок 1/5 по вул. Вінницька у м. Хмельницькому, а саме:

- технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок;

- проектно-кошторисну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, газо-, електропостачання;

- акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію;

- паспорти ліфтового господарства;

- акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача:

- документи щодо технічного стану об`єкта:

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 р. № 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 р. за №393/2833;

- паспорт об`єкта та земельної ділянки;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта;

- акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі;

- схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної води, водовідведення, газо- та електропостачання;

- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- журнали заявок мешканців об`єкта;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протоколи огляду системи вентиляції:

- документи бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку з 1 листопада 2017 року;

- документи щодо обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають;

- документи щодо правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта;

- документи щодо планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта;

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку;

- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Кухара Максима Вікторовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вулик на Вінницькій" (29011, м. Хмельницький, вул. Вінницька, буд. 1/5, ) 1 514,00 грн. (одна тисяча п`ятсот чотирнадцять гривень 00 коп.) - витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємства "Будівельний Альянс - Сервіс" (29000, м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 5-3, ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вулик на Вінницькій" (29011, м. Хмельницький, вул. Вінницька, буд. 1/5, ) 1 514,00 грн. (одна тисяча п`ятсот чотирнадцять гривень 00 коп.) - витрат по сплаті судового збору

Видати наказ.

В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Північно - західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено та підписано 04.09.2025р.

Суддя О.Д. Вибодовський

Виготовлено 7 примірників:

1 - до справи (в паперовому екз.),

2 позивачу (на електронну адресу: ),

3 відповідачу 1 ( АДРЕСА_3 рекомендованим з повідомленням про вручення),

4- відповідачам 2,3,4,5 (до електронних кабінетів).