ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" серпня 2025 р. м. Житомир Справа № 906/363/24

Господарський суд Житомирської області у складі

судді Лозинської І. В.,

секретар судового засідання Шовтюк І. В.

за участю представників сторін:

- від позивача: Родіонова О. В., дов. №9250 від 09.01.2024 (в режимі відеоконференції)

- від відповідача: не прибув

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Житомирської філії Акціонерного товариства "Укртелеком"

до Приватного підприємства "Стрим Лайф"

про стягнення 1997079,56 грн

У засіданні суду оголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення господарського суду та повідомлено дату складення повного рішення відповідно до ст. 238 ГПК України.

Позивач звернувся до Господарського суду Житомирської області з позовною заявою до ПП "Стрим Лайф" про стягнення 1615414,66 грн, з яких 1331338,80 грн основного боргу, 225017,35 грн пені, 39051,96 грн інфляційних втрат, 20006,55 грн 3% річних та судовий збір.

Позовні вимоги обгрунтовані невиконанням відповідачем договору оренди нерухомого майна №27/303/22 від 21.07.2022, в частині своєчасної сплати орендних платежів.

Ухвалою від 01.04.2024 господарський суд відкрив провадження у даній справі, постановив здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче судове засідання на 29.04.2024 о 14:30 (а. с. 45 у т. 1).

21.06.2024 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву із запереченням проти позовних вимог з підстав, у ньому викладених (а. с. 57 - 61 у т. 1).

24.06.2024 до суду від позивача надійшли заперечення на відзив від 18.06.2024 з доказами їх направлення відповідачу (а. с. 63 - 64 у т. 1).

15.08.2024 до суду від позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог, а саме, суми заявленої до стягнення основного боргу до 1713003,70 грн (а. с. 88 - 98 у т. 1).

Ухвалами від 12.09.2024 господарський суд постановив вважати заявленим до розгляду спір про стягнення з відповідача 1997079,56 грн, з яких, 1713003,70 грн основного боргу, 225017,35 грн пені, 39051,96 грн інфляційних, 20006,55 грн 3% річних, а також судових витрат; закрив підготовче провадження та призначив засідання суду (а. с. 139 - 141 у т. 1).

06.11.2024 до суду через систему "Електронний суд" від позивача надійшли письмові пояснення з копією акту звірки від 05.11.2024, підписаного позивачем (а. с. 194 - 202 у т. 1).

13.11.2024 до суду від відповідача надійшло клопотання про зупинення розгляду справи до набрання законної сили рішенням у справі №906/1092/24 за позовом ПП "Стрим Лайф" до АТ "Укртелеком" про визнання недійсним договору оренди нерухомого майна №27/303/22 від 21.07.2022 (а. с. 206 - 211 у т. 1).

Ухвалою від 12.12.2024 господарський суд постановив перейти зі стадії розгляду справи по суті у справі до стадії підготовчого провадження; зупинив розгляд справи № 906/363/24 до набрання законної сили рішенням у справі №906/1092/24 (а. с. 239, 240 у т. 1).

20.05.2205 до суду від позивача надійшла заява (вх. г/с №01-44/1496/25) про усунення обставин, що зумовили зупинення провадження у справ (а. с. 241 - 248 у т. 1).

Ухвалою від 20.05.2025 з врахуванням ухвали від 21.05.2025 щодо виправлення описки, господарський суд поновив провадження у справі на стадії підготовчого провадження та призначив підготовче засідання (а. с. 250, 251 у т. 1 у т. 1).

Ухвалою від 04.07.2025 господарський суд закрив підготовче провадження, призначив справу до судового розгляду по суті на 23.07.2025 о 10:00 (а. с. 14 у т. 2).

21.07.2025 до суду від відповідача надійшла заява про розгляд справи без участі представника із запереченнями проти позову та збільшення позовних вимог (а.с. 17-22, т. 2).

Ухвалою від 23.07.2025 господарський суд відклав розгляд справи по суті на 20.08.2025 о 10:00 (а. с. 24 у т. 2).

Представник позивача в засіданні суду в режимі відеоконференції підтримала позовні вимоги з врахуванням заяви від 15.08.2024 про збільшення позовних вимог.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, заслухавши повноважного представника позивача, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

1. Фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин.

21.07.2022 між Акціонерним товариством "Укртелеком" (орендодавець/позивач) в особі директора Житомирської філії АТ "Укртелеком" та Приватним підприємством "Стрим Лайф" укладено договір оренди нерухомого майна №27/303/22 (далі - договір) (а. с. 9-13 у т. 1), відповідно до п. 1.1 якого, орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування наступне майно (далі - орендоване майно):

- нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Житомир, вул. Київська, 20, а саме: підвальні приміщення, приміщення 1-3 поверхів площею 2466,6 кв. м та нерухоме майно, розташоване за адресою м. Житомир, вул. Михайлівська, 20, а саме: приміщення 1-5 поверхів площею 2260,33 кв. м, для здійснення підприємницької діяльності, розміщення офісних приміщень, магазинів, тренажерних залів. Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемі у додатку №1 до договору (п. 1.1.1);

- парко-місця, що знаходяться на подвір`ї біля будівель, у яких знаходиться нерухоме майно, у кількості 18 місць для розміщення транспортних засобів орендаря або його гостей чи клієнтів. Розташування зазначених місць позначено на план-схемі у додатку №1 до договору (п.1.1.2).

Відповідно до п. 2.1 договору передача орендованого майна в користування здійснюється за актом приймання-передачі. У разі, якщо договором передбачено обов`язок орендаря щодо внесення грошової застави, орендодавець здійснює передачу орендованого майна лише після внесення орендарем орендодавцю усієї суми грошової застави.

У відповідності до п. 3.1 договору за користування орендованим майном орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцю орендну плату, що складається з:

- плати за користування нерухомим майном, що з урахуванням ПДВ становить 428997,26 грн за 4726,93 кв. м за місяць;

- плати за користування парко-місцями у розмірі 332,75 грн, разом з ПДВ - 399,30 грн за кожне парко-місце за місяць;

- плати за надання орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої зазначено у додатку №2 до договору.

Деталізація послуг з утримання орендованого майна наведена у додатку №2 до договору (п. 3.3 договору).

Відповідно до п. 3.4 договору орендодавець в односторонньому порядку без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору змінює плату за послуги з утримання орендованого майна у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги. Про зміни у платі з утримання орендованого майна орендодавець інформує орендаря шляхом надсилання чергового рахунку-акту, у якому відображені такі зміни.

Відшкодування орендарем вартості використаної електроенергії здійснюється згідно з показниками окремо встановленого лічильника. Таке відшкодування не здійснюється у разі, якщо орендарем за попереднім узгодженням з орендодавцем укладено окремий договір з постачальником електроенергії (п. 3.5 договору).

За п. 3.6 договору розрахунковим періодом за цим договором є календарний місяць. Зважаючи на дату передачі орендованого майна у користування та дату повернення його з користування, відповідно. перший та останній розрахункові періоди можуть бути меншими за календарний місяць. такому випадку орендна плата нараховується пропорційно кількості календарних днів у відповідному розрахунковому періоді.

Орендна плата сплачується орендарем щомісяця шляхом її перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок орендодавця у такому порядку:

3.7.1 орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання Орендованого майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця;

3.7.2 плата за надання послуг з утримання орендованого майна сплачується до 20 числа місяць наступного за розрахунковим (п. 3.7 договору).

За п. 3.8 договору орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надсилається орендодавцем орендарю на його e-mail або за допомогою іншого узгодженого сторонами електронного сервісу обміну документами. У разі не отримання орендарем рахунку-акту від орендодавця орендар зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата. При цьому, розмір плати за надання послуг з утримання орендованого майна визначається у розмірі, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати/недоплати орендодавцем).

Підпунктом 5.1.1 п. 5.1 договору визначено права і обов`язки сторін, зокрема, вимагати своєчасної та повному обсязі сплати орендної плати та інших платежів за договором

У разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за весь період прострочення (п. 6.2 договору).

Згідно з п. 9.1 договору сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання своїх обов`язків у разі виникнення обставин непереборної сили, які неможливо передбачити або можна передбачити, але не можна уникнути (війна, стихійне лихо), та при настанні обставин юридичного форс-мажору (рішення органів державної влади). Ці обставини повинні мати об`єктивний та абсолютний характер, а їх дія повинна були підтверджена Торгово-промисловою палатою України, за винятком випадків, коли ці обставини загальновідомі або відповідно до цього прийнято нормативно-правові акти органів державної влади в межах їх компетенції. Сторона, для якої стало неможливим виконання обов`язків за договором через дію обставин форс-мажору, повинна протягом трьох днів повідомити іншу сторону про початок, а потім про закінчення дії цих обставин.

Цей договір набирає чинності після його підписання сторонами і діє до 20.06.2025 включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань (а. с. 12.1 договору)

Додатком №2 до договору є розрахунок вартості послуг з утримання орендованого майна, який складає 5,64 грн за місяць за 1 кв. м (а. с. 14 у т. 1)

За актом приймання-передачі майна від 21.07.2022 орендодавець передав, а орендар прийняв у користування за договором оренди нерухомого майна №27/303/22 від 21.07.2022:

- нерухоме майно за адресою: м. Житомир, вул. Київська, 20: підвальні приміщення, приміщення 1-3 поверхів площею 2466,6 кв. м та нерухоме майно, розташоване за адресою м. Житомир, вул. Михайлівська, 20, а саме, приміщення 1-5 поверхів площею 2260,33 кв. м;

- парко-місця на подвір`ї будівлі за адресою: м. Житомир, вул. Київська, 20 у кількості 18 місць (а. с. 16 на зв. у т. 1).

15.09.2023 сторони уклали додаткову угоду №27/537/23 від 15.09.2023 до договору (а. с. 188 у т. 1), за п. 1 якої у зв`язку із прийнятим сторонами рішенням про зменшення площ орендованого майна, сторони дійшли спільної згоди внести такі зміни до тексту договору:

- викласти пп. 1.1.1 п. 1.1. розділу 1 договору в такій редакції: "1.1.1. Нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Житомир вул. Київська, 20, а саме: підвальні приміщення, приміщення 1-3 поверхів площею 2466,6 кв. м та нерухоме майно, розташоване за адресою м. Житомир, вул. Михайлівська, 20, а саме: приміщення 1-2 поверхів та частина 3-го поверху площею 1017, 33 кв. м, для здійснення підприємницької діяльності, розміщення офісних приміщень, магазинів, тренажерних залів. Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемі у додатку №1 до договору";

- викласти пп. 3.1.1 п. 3.1 розділу 3 договору в такій редакції: "3.1.1 плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендованою ставкою у розмірі 83,19 грн за 1 кв. м за місяць (без урахування ПДВ), що з урахуванням ПДВ становить 347765,89 грн за 3483,93 кв. м за місяць".

Відповідно до п. 2 додаткової угоди №27/537/23 від 15.09.2023 до договору, орендар підтверджує та визнає дебіторську заборгованість за договором станом на 15.09.2023 у розмірі 1769399,90 з ПДВ, комунальні витрати за серпень в сумі 114842,38 грн та поточні нарахування орендної плати по 15.09.2023 в сумі 252106,11 грн.

Як вбачається з акту передачі-приймання майна від 15.09.2023 орендодавець передав, а орендар прийняв у користування, відповідно до умов договору №27/303/22 від 21.07.2022, нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Житомир, вул. Михайлівська, 20, а саме: приміщення 3-5 поверхів площею 1243,00 кв. м (а. с. 188 на зв. у т. 1).

За актом передачі-приймання майна від 30.11.2023 до договору орендар передав, а орендодавець прийняв у користування нерухоме майно, надане за договором та додатковою угодою до нього (а. с. 198 у т. 1).

За твердженнями позивача, відповідачем не було внесено орендних платежів та плати за надання послуг з утримання орендованого майна за такими розрахунками - актами:

- №180000/23-1307 від 31.08.2023 за надання послуги з утримання орендованого майна у серпні - 114842,38 грн;

- №180000/23-1364 від 15.09.2023 за оренду комерційної нерухомості (01.09.2023-15.09.2023) - 235968,35 грн;

- №180000/23-1367 від 15.09.2023 за надання послуги з утримання орендованого майна (01.09.2023-15.09.2023) - 16137,76 грн;

- №180000/23-1365 від 30.09.2023 за оренду комерційної нерухомості (16.09.2023-30.09.2023) та парко-місця у вересні - 181824,04 грн;

- №180000/23-1553 від 30.09.2023 за надання послуги з утримання орендованого майна у вересні - 86896,12 грн;

- №180000/23-1483 від 30.09.2023 за надання послуги з утримання орендованого майна (16.09.2023-30.09.2023) - 12222,26 грн;

- №180000/23-1738 від 31.10.2023 за надання послуги з утримання орендованого майна у жовтні - 155636,41 грн;

- №180000/23-1376 від 31.10.2023 за оренду комерційної нерухомості та парко-місця у жовтні - 355700,02 грн;

- №180000/23-1763 від 31.10.2023 за надання послуги з утримання орендованого майна у жовтні - 4135,88 грн;

- №180000/23-1851 від 30.11.2023 за надання послуги з утримання орендованого майна у листопаді - 173849,54 грн;

- №180000/23-1850 від 30.11.2023 за оренду комерційної нерухомості та парко-місця у листопаді - 355700,02 грн;

- №180000/23-2084 від 31.12.2023 за послугу з енергозабезпечення донараховано різницю тарифів - 20090,92 грн (а. с. 18-29 у т. 1).

Загальна сума боргу, згідно із заявою про збільшення позовних вимог від 15.08.2024, прийнятої господарським судом до розгляду ухвалою від 12.09.2024, складає 1713003,70 грн.

Викладене стало підставою для подання позивачем позову про стягнення з відповідача крім основного боргу, 225017,35 грн пені, 39051,96 грн інфляційних, 20006,55 грн 3% річних.

У відзиві на позовну заяву від 13.06.2024 відповідач просив відмовити у задоволені позову з підстав, зокрема, відсутності інформації щодо надання згоди іпотекодержателя на передачу в оренду майна, яке є предметом договору оренди нерухомого майна №27/303/22 від 21.07.2022 за іпотечним договором, укладеним між позивачем та АТ "Сбербанк", а також відмовити у стягненні пені або зменшити її розмір у зв`язку з відсутністю господарської діяльності відповідача (а. с. 57 - 61 у т. 1).

У запереченні на відзив від 18.07.2024 позивач зазначив про укладення між ним та АТ "Сбербанк" додаткової угоди до договору іпотеки, у якій останнім надано дозвіл на передачу спірного майна у оренду або суборенду. Крім того, АТ "Укртелеком" заперечує щодо наявності підстав для зменшення розміру нарахованих штрафних санкцій (а. с. 63, 64 у т. 1).

2. Норми права, які застосував Господарський суд Житомирської області.

Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

У відповідності до ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Стаття 629 ЦК України визначає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Між сторонами спору виникли правовідносини на підставі укладеного договору оренди (найму) частини нерухомого майна.

За ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1, 2, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

3. Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача 1713003,70 грн основного боргу.

За наданими позивачем розрахунками - актами, відповідач не вніс орендних платежів та плати за надання послуг з утримання орендованого майна на загальну суму 1713003,70 грн:

- №180000/23-1307 від 31.08.2023 за надання послуги з утримання орендованого майна у серпні - 114842,38 грн;

- №180000/23-1364 від 15.09.2023 за оренду комерційної нерухомості (01.09.2023-15.09.2023) - 235968,35 грн;

- №180000/23-1367 від 15.09.2023 за надання послуги з утримання орендованого майна (01.09.2023-15.09.2023) - 16137,76 грн;

- №180000/23-1365 від 30.09.2023 за оренду комерційної нерухомості (16.09.2023-30.09.2023) та парко-місця у вересні - 181824,04 грн;

- №180000/23-1553 від 30.09.2023 за надання послуги з утримання орендованого майна у вересні - 86896,12 грн;

- №180000/23-1483 від 30.09.2023 за надання послуги з утримання орендованого майна (16.09.2023-30.09.2023) - 12222,26 грн;

- №180000/23-1738 від 31.10.2023 за надання послуги з утримання орендованого майна у жовтні - 155636,41 грн;

- №180000/23-1376 від 31.10.2023 за оренду комерційної нерухомості та парко-місця у жовтні - 355700,02 грн;

- №180000/23-1763 від 31.10.2023 за надання послуги з утримання орендованого майна у жовтні - 4135,88 грн;

- №180000/23-1851 від 30.11.2023 за надання послуги з утримання орендованого майна у листопаді - 173849,54 грн;

- №180000/23-1850 від 30.11.2023 за оренду комерційної нерухомості та парко-місця у листопаді - 355700,02 грн;

- №180000/23-2084 від 31.12.2023 за послугу з енергозабезпечення донараховано різницю тарифів - 20090,92 грн (а. с. 18-29 у т. 1).

За п. 3.8 договору орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надсилається орендодавцем орендарю на його e-mail або за допомогою іншого узгодженого сторонами електронного сервісу обміну документами. У разі не отримання орендарем рахунку-акту від орендодавця орендар зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата. При цьому, розмір плати за надання послуг з утримання орендованого майна визначається у розмірі, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати/недоплати орендодавцем).

У матеріалах справи відсутні докази надіслання орендодавцем зазначених рахунків -актів орендареві одним із способів за п. 3.8 договору, однак ПП "Стрим Лайф" контррозрахунку суми боргу не надало, а також не провело з позивачем звірку розрахунків.

Аргумент відповідача щодо невикористання орендованого майна та не здійснення господарської діяльності із часу укладення договору у зв`язку із настанням форс-мажорних обставин, введенням воєнного стану на території України, не заслуговує на увагу, оскільки, підписавши спірний договір та скріпивши його відбитком своєї печатки після введення воєнного стану в країні, ПП "Стрим Лайф" фактично вчинило дії, які свідчать про те, що воно погодилось з викладеними у договорі умовами, а тому мало би передбачати можливість наявність чи відсутність коштів для здійснення необхідних платежів за договором.

Крім того, за п. 2 додаткової угоди №27/537/23 від 15.09.2023 до договору, орендар підтвердив та визнав дебіторську заборгованість за договором станом на 15.09.2023 у розмірі 1769399,90 з ПДВ, що були предметом розгляду справи №906/1195/23, а також щодо оплати 114842,38 грн комунальних витрат за серпень 2023 р. і поточних нарахувань орендної плати по 15.09.2023 в сумі 252106,11 грн, що є предметом розгляду цієї справи (а. с. 18-20 у т. 1).

Також зазначити, що рішенням Господарського суду Житомирської області від 04.03.2025 у справі №906/1092/24, залишеним без змін постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 14.05.2025, відмовлено у задоволені позовних вимог ПП "Стрим Лайф" до АТ "Укртелеком" про визнання недійсним договору оренди нерухомого майна №27/303/22 від 21.07.2022 з підстав реального здійснення сторонами господарських операцій, їх волевиявлення щодо настання наслідків за укладеним договором, схвалення спірного правочину зі сторони ПП "Стрим Лайф" та його виконання, що в свою чергу, виключає визнання його недійсним.

Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги позивача в частині стягнення 1713003,70 грн основного боргу обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

4. Щодо позовних вимог в частині стягнення з відповідача 225017,35 грн пені.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

У ч. 1 ст. 546 ЦК України також зазначено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою.

За ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч. 2 ст. 343 ГК України і ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" від 22.11.1996 №543/96-ВР (зі змінами) платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з п. 6.2 договору у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за весь період прострочення.

Розрахунок позивача на суму 225017,35 грн пені здійснено за період з 01.09.2023 по 01.03.2024, виходячи із суми первісного розрахунку основного боргу - 1331338,80 грн (а.с. 7).

Суд не погоджується із зазначеним розрахунком, оскільки він був здійснений без врахування строків сплати орендарем орендної плати та плати за надання послуг з утримання орендованого майна, визначених пп. 3.7.1 та 3.7.2 п. 3.7 договору:

Орендна плата сплачується орендарем щомісяця шляхом перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок орендодавця у такому порядку:

3.7.1 орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання Орендованого майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця;

3.7.2 плата за надання послуг з утримання орендованого майна сплачується до 20 числа місяць наступного за розрахунковим.

Враховуючи вищевикладене, обгрунтованою до стягнення з відповідача є пеня у розмірі 186203,85 грн, виходячи з такого розрахунку, здійсненого судом:

- за надання послуги з утримання орендованого майна у серпні на суму 114842,38 грн, відповідно до розрахунку-акту №180000/23-1307 від 31.08.2023, розмір пені за період з 21.09.2023 по 01.03.2024 складає 16811,04 грн;

- за оренду комерційної нерухомості (01.09.2023-15.09.2023), оренду комерційної нерухомості (16.09.2023-30.09.2023) та парко-місця у вересні на загальну суму 417792,39 грн, відповідно до розрахунків-актів №180000/23-1364 від 15.09.2023 та №180000/23-1365 від 30.09.2023, розмір пені за період з 21.09.2023 по 01.03.2024 складає 61157,94 грн;

- за надання послуги з утримання орендованого майна у вересні на загальну суму 115256,14 грн, відповідно до розрахунків-актів №180000/23-1367 від 15.09.2023, №180000/23-1553 від 30.09.2023 та №180000/23-1483 від 30.09.2023, розмір пені за період з 21.10.2023 по 01.03.2024 складає 13082,36 грн;

- за оренду комерційної нерухомості та парко-місця у жовтні на суму 355700,02 грн, відповідно до розрахунку-акту №180000/23-1376 від 31.10.2023, розмір пені за період з 21.10.2023 по 01.03.2024 складає 40374,39 грн;

- за надання послуги з утримання орендованого майна у жовтні 2023 р. на загальну суму 159772,29 грн за розрахунками-актами №180000/23-1738 від 31.10.2023 та №180000/23-1763 від 31.10.2023, розмір пені за період з 21.11.2023 по 01.03.2024 складає 13582,83 грн;

- за оренду комерційної нерухомості та парко-місця у листопаді на суму 355700,02 грн, відповідно до розрахунку-акту №180000/23-1850 від 30.11.2023, розмір пені за період з 21.11.2023 по 01.03.2024 складає 30239,37 грн;

- за надання послуги з утримання орендованого майна у листопаді на суму 173849,54 грн, відповідно до розрахунку-акту №180000/23-1851 від 30.11.2023, розмір пені за період з 21.12.2023 по 01.03.2024 складає 10264,27 грн;

- за послугу з енергозабезпечення донараховано різницю тарифів на суму 20090,92 грн, відповідно до розрахунку-акту №180000/23-2084 від 31.12.2023, розмір пені за період з 21.01.2024 по 01.03.2024 складає 691,65 грн.

За викладеного, у стягненні з Приватного підприємства "Стрим Лайф" 38813,50 грн пені слід відмовити.

4.1 Щодо заяви відповідача від 30.08.2024 про зменшення розміру пені.

Відповідно до ч. 3 ст. 551 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.

Верховний Суд у складі об`єднаної палати Касаційного господарського суду у постанові від 19.01.2024 у справі №911/2269/22, зазначив, що в питаннях підстав для зменшення розміру неустойки правовідносини у кожному спорі про її стягнення є відмінними, оскільки кожного разу суд, застосовуючи дискрецію для вирішення цього питання, виходить з конкретних обставин, якими обумовлене зменшення штрафних санкцій, які водночас мають узгоджуватися з положеннями ст. 233 ГК України і ч. 3 ст. 551 ЦК України, а також досліджуватись та оцінюватись судом в порядку ст. 86, 210, 237 ГПК України.

При цьому, реалізуючи свої дискреційні повноваження, передбачені ст. 551 ЦК України та 233 ГК України щодо права зменшити розмір належних до сплати штрафних санкцій, суд повинен забезпечити баланс інтересів сторін справи з урахуванням встановлених обставин справи та не допускати фактичного звільнення від їх сплати без належних правових підстав.

У вирішенні питання про зменшення розміру заявленої до стягнення неустойки суду належить брати також до уваги ступінь виконання основного зобов`язання, поважність причин несвоєчасного виконання відповідачем зобов`язання, поведінку відповідача, яка свідчить про вжиття ним всіх можливих заходів до виконання зобов`язання. При цьому вирішення питання про зменшення неустойки та розмір, до якого вона підлягає зменшенню, закон відносить на розсуд суду. Такий висновок відповідає правовій позиції Верховного Суду, викладеній в постанові від 09.08.2024 у cправі №917/1957/23.

Обґрунтовуючи заяву про зменшення розміру пені від 30.08.2024 (а. с. 118 у т. 1), відповідач посилається на кризу в країні внаслідок введення воєнного стану.

Крім того, відповідач надіслав до суду довідку від 21.10.2024, вих. №21/1/10/2024, у якій зазначено про тяжке матеріальне становище підприємства, відсутність будь-якого нерухомого чи рухомого майна, цінних паперів, грошових коштів на рахунках, а також про нездійснення відповідачем підприємницької діяльності; інформаційну довідку від 10.09.2024 №394246331 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а. с. 179, 181 на зв. у т. 1).

Здійснивши аналіз вказаних документів, суд зазначає, що відповідач уклав з позивачем договір оренди нерухомого майна №27/303/22 від 21.07.2022 під час дії воєнного стану в Україні, а, отже, був обізнаний з усіма ризиками, що існують внаслідок зазначеної обставини, викликаної воєнною агресією рф в Україні. Крім того, відповідач не надав суду належних доказів на підтвердження відсутності грошових коштів на банківських рахунках підприємства та не здійснення ним підприємницької діяльності.

З огляду на викладене, у суду відсутні підстави для задоволення клопотання ПП "Стрим Лайф" від 30.08.2024 про зменшення розміру пені.

5. Щодо позовних вимог в частині стягнення з відповідача 39051,96 грн інфляційних втрат та 20006,55 грн 3% річних.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК України).

Виходячи із положень цієї норми, наслідки прострочення боржником грошового зобов`язання у вигляді інфляційного нарахування та 3% річних, не є штрафними санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника та сплати неустойки за прострочення виконання зобов`язання.

За своїми ознаками, 3% річних є платою за користування чужими коштами в період прострочення виконання відповідачем його договірного зобов`язання.

У свою чергу, індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць.

Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення, починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. За своїми ознаками, індекс інфляції є збільшенням суми основного боргу у зв`язку з девальвацією грошової одиниці України.

Перевіривши розрахунок 3% річних та інфляційних втрат позивача, суд визнає його помилковим та необгрунтованим з тих самих підстав, що і розрахунок пені.

Суд здійснив власний розрахунок, відповідно до якого обгрунтованими до стягнення є 32070,09 грн інфляційних втрат та 16717,59 грн 3% річних, виходячи з такого:

- 3133,41 грн інфляційних втрат та 574,21 грн 3% річних за надання послуги з утримання орендованого майна у серпні на суму 114842,38 грн, відповідно до розрахунку-акту №180000/23-1307 від 31.08.2023, період: 21.09.2023-01.03.2024;

- 11399,23 грн інфляційних та 5591,55 грн 3% річних за оренду комерційної нерухомості (01.09.2023-15.09.2023), оренду комерційної нерухомості (16.09.2023-30.09.2023) та парко-місця у вересні 2023 р. на суму 417792,39 грн, відповідно до розрахунків-актів №180000/23-1364 від 15.09.2023 та №180000/23-1365 від 30.09.2023, період: 21.09.2023-01.03.2024;

- 2205,01 грн інфляційних втрат та 1258,34 грн 3% річних за надання послуги з утримання орендованого майна у вересні на загальну суму 115256,14 грн, відповідно до розрахунків-актів №180000/23-1367 від 15.09.2023, №180000/23-1553 від 30.09.2023 та №180000/23-1483 від 30.09.2023, період: 21.10.2023-01.03.2024;

- 6805,04 грн інфляційних втрат та 3883,46 грн 3% річних за оренду комерційної нерухомості та парко-місця у жовтні на суму 355700,02 грн, відповідно до розрахунку-акту №180000/23-1376 від 31.10.2023, період: 21.10.2023-01.03.2024;

- 2246,57 грн інфляційних втрат та 1337,27 грн 3% річних за надання послуги з утримання орендованого майна у жовтні на загальну суму 159772,29 грн, відповідно до розрахунків-актів №180000/23-1738 від 31.10.2023 та №180000/23-1763 від 31.10.2023, період: 21.11.2023-01.03.2024;

- 5001,53 грн інфляційних втрат та 2977,16 грн 3% річних за оренду комерційної нерухомості та парко-місця у листопаді на суму 355700,02 грн, відповідно до розрахунку-акту №180000/23-1850 від 30.11.2023, період: 21.11.2023-01.03.2024;

- 1219,03 грн інфляційних втрат та 1026,43 грн 3% річних за надання послуги з утримання орендованого майна у листопаді на суму 173849,54 грн, відповідно до розрахунку-акту №180000/23-1851 від 30.11.2023, період: 21.12.2023-01.03.2024;

- 60,27 грн інфляційних втрат та 69,17 грн 3% річних за послугу з енергозабезпечення донараховано різницю тарифів на суму 20090,92 грн, відповідно до розрахунку-акту №180000/23-2084 від 31.12.2023, період: 21.01.2024-01.03.2024.

У стягненні 6981,87 грн інфляційних втрат та 3288,96 грн 3% річних слід відмовити.

6. Розподіл судових витрат між сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Розподіл судових витрат врегульовано ст. 129 ГПК України, за п. 2 ч. 1 якої судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Зважаючи на часткове задоволення позову, судовий збір покладається на відповідача пропорційно сумі задоволених позовних вимог, виходячи з такого розрахунку (1947995,23 х 29956,19 : 1997079,56 = 29219,93).

Керуючись ст. 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Стрим Лайф" (10014, м. Житомир, вул. Михайлівська, 20, ) на користь Акціонерного товариства "Укртелеком" (01601, м. Київ, бульвар Шевченка, буд. 18, ) в особі Житомирської філії Акціонерного товариства "Укртелеком" (10014, м. Житомир, вул. Київська, буд. 20, ):

- 1713003,70 грн основного боргу;

- 32070,09 грн інфляційних втрат;

- 16717,59 грн 3% річних;

- 186203,85 грн пені;

- 29219,93 грн судового збору.

3. Відмовити у стягненні 6981,87 грн інфляційних втрат.

4. Відмовити у стягненні 3288,96 грн 3% річних.

5. Відмовити у стягненні 38813,50 грн пені.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 29.08.25

Суддя Лозинська І.В.

Віддрукувати:

1 - до справи

2, 3 - сторонам "Електронний суд"