РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

28.08.2025Справа № 910/17999/23 (910/3956/25)

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ІНТЕГРІТІ" (ідентифікаційний код: 40888766)

до Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та кредит»

(ідентифікаційний код: 09807856)

Фонду гарантування вкладів фізичних осіб

(ідентифікаційний код: 21708016)

Першої Київської державної нотаріальної контори

(ідентифікаційний код: 02901807)

про визнання договору укладеним та зобов`язання вчинити дії

в межах справи № 910/17999/23

За заявою Фізичної особи-підприємця Щербака Євгена Миколайовича

(ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 )

до Товариства з обмеженою відповідальністю

"ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ІНТЕГРІТІ"

(ідентифікаційний код: 40888766)

про банкрутство

Суддя Омельченко Л.В.

Без виклику ( повідомлення) учасників справи

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У провадженні Господарського суду м. Києва перебуває справа за заявою Фізичної особи-підприємця Щербака Євгена Миколайовича (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ) про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ІНТЕГРІТІ" (ідентифікаційний код: 40888766).

Товариство з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ІНТЕГРІТІ" (ідентифікаційний код: 40888766) в особі розпорядника майна Потупало Н.І. звернулося до Господарського суду м. Києва з позовом до Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та кредит» (ідентифікаційний код: 09807856), Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (ідентифікаційний код: 21708016), Першої Київської державної нотаріальної контори (ідентифікаційний код: 02901807) про визнання договору укладеним та зобов`язання вчинити дії, в якому просило суд:

- визнати укладеним між ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» (м. Київ, вул. Січових Стрільців, 60, ), безпосереднє виведення якого з ринку здійснює ФОНД ГАРАНТУВАННЯ ВКЛАДІВ ФІЗИЧНИХ ОСІБ (м. Київ, вул. Січових Стрільців, 17, ), та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІНТЕГРІТІ» (м. Київ, вул. М. Бойчука, 43, оф.5, ) за результатом відкритих торгів (аукціону), оформлених протоколом електронних торгів № UA-EA-2018-03-19- 000105-а від 25.04.2018, договір про внесення змін до договору у наступній редакції:

«

Договір про внесення змін до Договору

про відступлення прав вимоги за договорами іпотеки/застави, посвідченого 01 червня 2018 року Кароєвою-Яремчук Т.М., державним нотаріусом Першої Київської державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за № 15-274

Місто Київ, ________________ дві тисячі двадцять п`ятого року

ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРСИТВО «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ», надалі за текстом - Первісний Іпотекодержатель та /або Банк, місцезнаходження якого є: 04050, м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд. 60, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 09807856, від імені якого діє ________________, зареєстрований за адресою: ________________, реєстраційний номер облікової картки платника податків ________________, унікальний номер запису в Єдиному державному демографічному реєстрі ________________, який діє на підставі довіреності ________________ та на підставі Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», з однієї сторони, та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІНТЕГРІТІ», надалі за текстом - Новий Іпотекодержатель/Заставодержатель, місцезнаходженням якого є: 01103, м. Київ, вул. М. Бойчука, буд. 43, офіс 5, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 40888766, від імені якого діє розпорядник майна, т.в.о. керівника Потупало Наталія Ігорівна, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , унікальний номер запису в Єдиному державному демографічному реєстрі НОМЕР_3, яка діє на підставі ухвали Господарського суду міста Києва від 14.12.2023 та від 24.02.2025 у справі № 910/17999/23 і Статуту Товариства, з другої сторони, надалі за текстом разом іменуються - Сторони, а кожен окремо також - Сторона, керуючись статтями 6, 512-519, 523, 577, 627, 632, 638, 651, 653, 654, 656 Цивільного кодексу України та Законом України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», за результатом відкритих торгів (аукціону), оформлених протоколом електронних торгів № UA-EA-2018-03-19-000105-а від 25.04.2018, уклали цей Договір про внесення змін (надалі - Договір про внесення змін) до Договору про відступлення прав вимоги за договорами іпотеки/застави, посвідченого 01 червня 2018 року Кароєвою-Яремчук Т.М., державним нотаріусом Першої Київської державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за № 15-274 (надалі - за текстом Договір), про наступне.

1. Сторони дійшли згоди доповнити Додаток №1 «Реєстр договорів, права вимоги за якими відступаються, та іпотекодавців/заставодавців за такими договорами» до Договору пунктом 9 в редакції наступного змісту:

«№ п/п: 9 Договір: Іпотечний договір № 3021И/1110 від 29.11.2010 року, укладений між іпотекодержателем АТ «Банк «Фінанси та Кредит» та іпотекодавцем ПрАТ «F&C Realty», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. за реєстровим № 11901, з усіма додатками, додатковими угодами, договорами про внесення змін, та доповненнями до вказаного договору, тощо, що є невід`ємними його частинами, на 4 арк.

Іпотекодавець: Іпотекодавець ПрАТ «F&C Realty», , 01103, м. Київ, вул. М. Бойчука (Кіквідзе), 18-А

Предмет застави, іпотеки: Іпотека нерухомого майна, нежилі приміщення (літ. А), що розташовані за адресою: АДРЕСА_2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000»

2. Всі інші умови Договору залишаються без змін і Сторони підтверджують свої зобов`язання за ними.

3. Цей договір про внесення змін складений українською мовою у трьох автентичних примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для Банку, Нового Іпотекодержателя/заставодержателя та нотаріуса.

4. Цей Договір про внесення змін набуває чинності з дати його підписання Сторонами і скріплення відтисками печаток Сторін (у випадку використання юридичними особами у своїй діяльності печатки) та нотаріального посвідчення. Сторони домовились, що усі витрати, пов`язані із укладанням і посвідченням цього Договору про внесення змін покладаються на Нового Іпотекодержателя/ заставодержателя.

Банк/Первісний Іпотекодержатель

ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРСИТВО «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ»

місцезнаходження: 04050, м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд. 60

Представник за довіреністю ________________/________________/

Новий іпотекодержатель/Заставодержатель

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІНТЕГРІТІ»

місцезнаходження: 01103, м. Київ, вул. Михайла Бойчука, буд. 43, офіс 5

Розпорядник майна, т.в.о. керівника ________________/Н.І. Потупало/.».

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що за результатами відкритих торгів (аукціону) № UA-EA-2018-03-19-000105-а, які відбулись 27.03.2018, оформлених протоколом від 25.04.2018, між АТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ТОВ «ФК «Інтегріті» були укладені:

- Договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 01.06.2018;

- Договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 01.06.2018;

- Договір про відступлення прав вимоги за договорами застави/іпотеки від 01.06.2018, посвідчений державним нотаріусом Першої київської державної нотаріальної контори Кароєвою-Яремчук Т.М. за реєстровим № 15-274.

У подальшому між ТОВ «ФК «Інтегріті» та ТОВ «ЗВ Ріелті» були укладені:

- Договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 04.06.2018;

- Договір про відступлення прав вимоги за договорами іпотеки/застави від 04.06.2018, посвідчений державним нотаріусом Першої київської державної нотаріальної контори Кароєвою-Яремчук Т.М. за реєстровим № 15-278.

01.11.2023 рішенням Господарського суду міста Києва у справі № 910/1539/21 (910/7148/22), залишеним без змін постановою Верховного Суду від 09.10.2024, було визнано недійсним Договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 04.06.2018, укладений між ТОВ «ФК «Інтегріті» та ТОВ «ЗВ Ріелті»; визнано недійсним Договір про відступлення прав вимоги за договорами іпотеки/застави від 04.06.2018, укладений між ТОВ «ФК «Інтегріті» та ТОВ «ЗВ Ріелті».

Позивач стверджує, що рішенням Господарського суду міста Києва від 01.11.2023 у справі № 910/1539/21 (910/7148/22), яке набрало законної сили 09.10.2024, було відновлено права кредитора - ТОВ «ФК «Інтегріті» до боржників, тому починаючи з 01.06.2018 по сьогодні ТОВ «ФК «Інтегріті» належать права вимоги до боржників (позичальників, поручителів, іпотекодавців, заставодавців), у тому числі до ПрАТ «Ініціатор+» (), який є позичальником за Договором про мультивалютну кредитну лінію №1093м-01-06 від 05.07.2006.

Позивач також зазначає, що виконання цього кредитного договору забезпечується, у тому числі, Іпотечним договором № 3021И/1110 від 29.11.2010, укладеним між АТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ПрАТ «F&C Realty» (), посвідченим приватним нотаріусом КМНО Морозовою С.В. за реєстровим № 11901. Предметом іпотеки є нежилі приміщення за адресою: АДРЕСА_2, РНОНМ 000. ТОВ «ФК «Інтегріті» було повністю сплачено вартість відступлення прав вимоги у розмірі 152 002 000,00 грн, яка включає в себе права вимоги за Іпотечним договором № 3021И/1110 від 29.11.2010 та Договором про мультивалютну кредитну лінію № 1093м-01-06 від 05.07.2006. Оригінали цих договорів були передані за Актом приймання-передачі від 01.06.2018, складеним між АТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ТОВ «ФК «Інтегріті». Однак, Іпотечний договір № 3021И/1110 від 29.11.2010 не зазначений у Додатку № 1 «Реєстр договорів, права вимоги за якими відступаються, та іпотекодавців/ заставодавців за такими договорами» до Договору про відступлення прав вимоги за договорами застави/іпотеки від 01.06.2018. Замість цього, Іпотечний договір № 3021И/1110 від 29.11.2010 зазначений у Додатку № 1 до окремого Договору про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 01.06.2018, яким сторони погодили всі істотні умови договору, однак, всупереч закону, уклали його у простій письмовій формі, а не нотаріальній.

У зв`язку з викладеним у позивача виникла необхідність належним чином дооформити договірні відносини між Первісним кредитором та Новим кредитором, а також змінити у ДРП відомості про іпотекодержателя, замінивши АТ «Банк «Фінанси та Кредит» на ТОВ «ФК «Інтегріті».

Ухвалою суду від 08.04.2025 прийнято позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ІНТЕГРІТІ" до Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та кредит», Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, Першої Київської державної нотаріальної контори про визнання договору укладеним та зобов`язання вчинити дії до розгляду у межах справи № 910/17999/23 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ІНТЕГРІТІ" та відкрити позовне провадження у справі № 910/17999/23 (910/3956/25); справу постановлено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

23.04.2025 від відповідача - Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та кредит» (ідентифікаційний код: 09807856) надійшов відзив на позов, в якому відповідач зазначив, що в результаті проведених 27.03.2018 відкритих торгів (аукціону) з продажу лоту № F07G9074, сформованого з активів АТ «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ», права вимоги за Договором про мультивалютну кредитну лінію № 1093м-01-06 від 05.07.2006 (позичальник - ПРАТ«ІНІЦІАТОР+», код за ) з правами вимоги до іпотекодавця ПРАТ «F&C REALTY» (код за ) за іпотечним договором № 3021И/1110 від 29.11.2010, посвідченим ПНКМНО Морозовою С.В. за реєстровим № 11901, на нежилі приміщення (літ. А) за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 430 кв. м, були відступлені Банком переможцю відкритих торгів (аукціону) - ТОВ «ФК «ІНТЕГРІТІ» (код за ), з яким 01.06.2018 було укладено окремий Договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 01.06.2018, в Додатку № 1 до якого перелічені вищезазначені права вимоги.

04.11.2011 між Банком та ПП «КАРДИФАЛ-С» укладено Договір про відступлення права вимоги за ІД № 3021И/1110, який посвідчено ПНКМНО Курковською Я.Л. (реєстр № 4011). 12.01.2012 між ПрАТ «F&C REALTY» та ПП «КАРДИФАЛ-С» укладено Договір про задоволення вимог іпотекодержателя від 12.01.2012 (реєстр № 335), відповідно до якого ПП «КАРДИФАЛ-С» набуло право власності на іпотечне майно.

23.04.2018 Рішенням Господарського суду м. Києва по справі № 910/19162/17, залишеним без змін Постановою Київського апеляційного господарського суду від 20.08.2018, позовні вимоги ПрАТ «F&CREALTY» задоволені, запис про іпотеку поновлено за Банком на підставі постанови Північного апеляційного господарського суду від 05.11.2020.

Окрім того, відповідач зазначив, що 09.12.2020 ухвалою Київського апеляційного суду у справі № 757/37060/20-к залишено без змін ухвалу слідчого судді Печерського районного суду міста Києва від 04.09.2020, якою накладено арешт у кримінальному провадженні № 0000890, в тому числі на нежилі приміщення (літ. А) за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 427,4 кв. м, реєстр. № 000.

Враховуючи викладене, відповідач стверджує, що позивач на момент проведення торгів і укладення Договору від 01.06.2018 був ознайомлений з фактом відсутності записів у державних реєстрах, крім того посилався на п. 1.3 Договору від 01.06.2018, в якому визначено, що сторони цим безвідклично відмовляються від будь-яких своїх претензій, які можуть виникнути у майбутньому, стосовно правової природи цього договору, просив суд врахувати пояснення, надані у відзиві, при вирішенні судової справи.

24.04.2025 від відповідача Фонду гарантування вкладів фізичних осіб надійшов відзив на позовну заяву, пояснення в якому є ідентичними до пояснень, наданих відповідачем - ПАТ «Банк «Фінанси та кредит».

Представник Фонду гарантування вкладів фізичних осіб також зазначив, що Фонд не є правонаступником Банку, а відповідно не є стороною договорів, які укладалися з Банком, а відповідно вимоги до Фонду гарантування є такими, що не підлягають задоволенню, вважає, що пред`явлення позову до неналежного відповідача є самостійною підставою для відмови в задоволенні позову.

28.04.2025 позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ІНТЕГРІТІ" (ідентифікаційний код: 40888766) направив відповідь на відзив, в якій зазначив, що не погоджується з доводами відповідачів відносно того, що позовні вимоги є безпідставними, з огляду на п. 6.2. окремого договору відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 01.06.2018, в якому визначено, що Новий кредитор приймає всі ризики, пов`язані з основним договором

Позивач уважає, що оскільки наразі не існує перешкод, які унеможливлювали б передачу прав вимоги за Іпотечним договором № 3021И/1110 від 29.11.2010 за нотаріально посвідченим договором, то відповідачі зобов`язані сприяти Новому кредитору у внесенні змін до відповідних державних реєстрів у зв`язку з укладанням окремого Договору.

Також позивач просив суд долучити доказ та визнати поважною причиною пропуску процесуального строку для його подачі, а саме: Договору про внесення змін № 1 від 01.06.2018. Представник ТОВ "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ІНТЕГРІТІ" зазначив, що 25.04.2025 Позивачу стало відомо про існування Договору про внесення змін № 1 до Договору про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 01.06.2018, укладеного між Банком та ТОВ «ФК «Інтегріті». У п. 1 Договору про внесення змін № 1 від 01.06.2018 зазначено, що станом на день укладання Договору проводиться розгляд судових спорів, які стосуються захисту порушених прав і законних інтересів іпотекодержателя за договором забезпечення, права вимоги за яким відступаються за Договором, що унеможливлює нотаріальне посвідчення Договору у відповідності до вимог чинного законодавства України, Сторони дійшли згоди доповнити розділ 6 Договору пунктом 6.8. наступного змісту:

« 6.8. Сторони дійшли згоди про укладання договору уступки прав за Іпотечним договором № 3021М/1110 від 29.11.2010 та його нотаріального посвідчення, після усунення об`єктивних обставин, які унеможливлюють його нотаріальне посвідчення у відповідності до вимог чинного законодавства України, а саме (але не виключно): завершення судових спорів, які стосуються поновлення порушених прав і законних інтересів іпотекодержателя за Договором забезпечення, права вимоги за яким відступаються відповідно до умов цього Договору, та внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо поновлення прав та обов`язків іпотекодержателя за Договором забезпечення».

Зміст цього Договору про внесення змін № 1 від 01.06.2018, на думку позивача, доводить, що Банк взяв на себе зобов`язання укласти з ТОВ «ФК «Інтегріті» нотаріально посвідчений договір відступлення прав вимоги за Іпотечним договором № 3021И/1110 від 29.11.2010 після усунення обставин, які унеможливлювали його нотаріальне посвідчення 01.06.2018.

Так, відповідно до ст. 5 ГПК України здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного права чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до частини 1 статті 641 ЦК України пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов`язаною у разі її прийняття.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акту цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін (ч. 1 ст. 209 ЦК України).

Іпотечний договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації (ст. ст. 4, 18 Закону України «Про іпотеку», ст. 577 ЦК України).

Правочин щодо заміни кредитора у зобов`язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов`язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові.

Правочин щодо заміни кредитора у зобов`язанні, яке виникло на підставі правочину, що підлягає державній реєстрації, має бути зареєстрований в порядку, встановленому для реєстрації цього правочину, якщо інше не встановлено законом (ст. 523 ЦК України). Правочин про відступлення прав за іпотечним договором підлягає нотаріальному посвідченню. Відомості про таке відступлення підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку (ч. 3 ст.24 Закону України «Про іпотеку»).

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове його виконання, але одна зі сторін ухилилася від нотаріального посвідчення договору, суд може визнати його дійсним (ст. 220 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК підставами для визнання дійсним договору, укладеного з порушенням обов`язкової нотаріальної форми, є:

1) існування домовленості сторін щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами;

2) ухилення однієї із сторін від його нотаріального посвідчення;

3) повне або часткове виконання договору.

Так, судом встановлено, що за наслідком набрання законної сили рішенням Господарського суду міста Києва у справі № 910/1539/21 (910/7148/22), яким було визнано недійсним Договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 04.06.2018, укладений між ТОВ «ФК «Інтегріті» та ТОВ «ЗВ Ріелті» та визнано недійсним Договір про відступлення прав вимоги за договорами іпотеки/застави від 04.06.2018, укладений між ТОВ «ФК «Інтегріті» та ТОВ «ЗВ Ріелті», позивачу - ТОВ «ФК «Інтегріті» належать права вимоги до боржників (позичальників, поручителів, іпотекодавців, заставодавців), у тому числі до ПрАТ «Ініціатор+» (), який є позичальником за Договором про мультивалютну кредитну лінію № 1093м-01-06 від 05.07.2006.

Крім того, судом встановлено, що виконання цього кредитного договору забезпечується, у тому числі, Іпотечним договором № 3021И/1110 від 29.11.2010, укладеним між АТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ПрАТ «F&C Realty» (), посвідченим приватним нотаріусом КМНО Морозовою С.В. за реєстровим № 11901. Предметом іпотеки є нежилі приміщення за адресою: АДРЕСА_2, РНОНМ 000).

Так, у результаті проведених 27.03.2018 відкритих торгів (аукціону) з продажу лоту № F07G9074, сформованого з активів АТ «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ», права вимоги по Договору про мультивалютну кредитну лінію № 1093м-01-06 від 05.07.2006 (позичальник - ПРАТ«ІНІЦІАТОР+», код за ) з правами вимоги до іпотекодавця ПРАТ «F&C REALTY» (код за ) за іпотечним договором № 3021И/1110 від 29.11.2010, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. за реєстровим № 11901, на нежилі приміщення (літ. А) за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 427,4 кв. м, реєстровий № 000 (далі - Нерухоме майно), були відступлені Банком переможцю відкритих торгів аукціону - ТОВ «ФК «ІНТЕГРІТІ» (код за ), з яким 01.06.2018 було укладено Договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 01.06.2018, в Додатку № 1 до якого перелічені вищезазначені права вимоги.

ТОВ «ФК «Інтегріті» було повністю сплачено вартість відступлення прав вимоги у розмірі 152 002 000,00 грн, яка включає в себе права вимоги за Іпотечним договором № 3021И/1110 від 29.11.2010 та Договором про мультивалютну кредитну лінію № 1093м-01-06 від 05.07.2006.

Оригінали Іпотечного договору № 3021И/1110 від 29.11.2010 та Договору про мультивалютну кредитну лінію № 1093м-01-06 від 05.07.2006 були передані за Актом приймання-передачі від 01.06.2018, складеним між АТ «Банк «Фінанси та Кредит`та ТОВ «ФК «Інтегріті».

Однак, Іпотечний договір № 3021И/1110 від 29.11.2010 не зазначений у Додатку № 1 «Реєстр договорів, права вимоги за якими відступаються, та іпотекодавців/ заставодавців за такими договорами» до Договору про відступлення прав вимоги за договорами застави/іпотеки від 01.06.2018, посвідченого державним нотаріусом Першої київської державної нотаріальної контори Кароєвою-Яремчук Т.М. за реєстровим № 15-274.

Замість цього Іпотечний договір № 3021И/1110 від 29.11.2010 зазначений у Додатку № 1 до окремого Договору про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 01.06.2018, яким сторони погодили всі істотні умови договору, однак, всупереч закону, уклали його у простій письмовій формі, а не нотаріальній.

Як зазначає позивач у позові, права вимоги за Іпотечним договором № 3021И/1110 від 29.11.2010 не були зазначені у Додатку № 1 до нотаріально посвідченого Договору про відступлення прав вимоги за договорами застави/іпотеки від 01.06.2018, оскільки на той час існували перешкоди, а саме те, що у Державному реєстрі прав на нерухоме майно був незаконно скасований запис про іпотеку за АТ «Банк «Фінанси та Кредит», що було предметом судового розгляду. Втім, станом на той рішення суду ще не набрало законної сили.

Як вбачається з матеріалів справи, станом на час вирішення спору по суті рішення Господарського суду міста Києва від 23.04.2018 у справі № 910/19162/17 та рішення Господарського суду міста Києва від 13.05.2020 у справі № 910/17640/19 набрали законної сили та у Державному реєстрі прав на нерухоме майно скасовано реєстраційні дії та відновлено запис про іпотеку № 32727407 від 29.11.2010 за АТ «Банк «Фінанси та Кредит».

Також вбачається, що відповідач-2 - Фонд гарантування вкладів фізичних осіб, який здійснює безпосереднє виведення з ринку АТ «Банк «Фінанси та Кредит», у листі від 20.03.2025 відмовив ТОВ «ФК «Інтегріті» в укладанні нотаріально посвідченого Договору про внесення змін до Договору.

Фонд гарантування вкладів фізичних осіб визнав, що позивач - ТОВ «ФК «Інтегріті» має права вимоги до позивальника ПрАТ «Ініціатор+» за Договором про мультивалютну кредитну лінію № 1093м-01-06 від 05.07.2006 та до іпотекодавця ПрАТ «F&C Realty» за Іпотечним договором № 3021И/1110 від 29.11.2010, тобто є належним іпотекодержателем, а також не заперечував щодо змісту запропонованого проєкту договору, однак відмовив в укладанні Договору про внесення змін до Договору, проігнорувавши той факт, що окремий Договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 01.06.2018, предметом якого є права вимоги за Іпотечним договором № 3021И/1110 від 29.11.2010, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Отже, судом встановлено, що відповідачі - АТ «Банк «Фінанси та Кредит» та Фонд гарантування вкладів фізичних осіб свої зобов`язання за наслідками проведення аукціону не виконали належним чином.

Суд зазначає, що однією з основоположних засад цивільного та господарського судочинства є добросовісність. Згідно із ч. 3 ст. 13 ЦК України не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

Згідно правових висновків Великої Палати Верховного Суду, викладених у постанові від 22.05.2024 у справі № 754/8750/19, Іпотекодержателем завжди є кредитор, тому «абстрактну іпотеку» (без зв`язку із належним кредиторові основним зобов`язанням) закон не передбачає. Відступлення права вимоги за іпотечним договором, за загальним правилом, має відбуватися одночасно з відступленням права вимоги за кредитним договором. Права вимоги за основним зобов`язанням та права вимоги за іпотечним зобов`язанням як забезпечувальним до такого основного не можуть бути одночасно відступлені кредитором на користь різних осіб. Приписи частини першої статті 24 Закону № 898-IV щодо відступлення права вимоги за договором іпотеки за умови одночасного відступлення права вимоги за основним зобов`язанням спрямовані на уникнення ситуації, за якої відступлення права вимоги за іпотечним договором передує відступленню права вимоги за основним зобов`язанням. Тому договір про відступлення права вимоги за іпотечним договором може укладатися як у той самий день, що й договір про відступлення права вимоги за основним зобов`язанням, так і через певний проміжок часу після такого відступлення, але не раніше. Порушення порядку переходу права іпотеки до його набувача, в результаті чого виникла така аномалія, як «абстрактна іпотека», за змістом статті 17 Закону № 898-IV не припиняє іпотеку. Враховуючи фактичні обставини цієї конкретної справи, саме лише нездійснення нотаріального посвідчення правочину, укладеного за результатами проведення торгів зпродажу майна (активів) банку, що ліквідується, які були проведені з дотриманням вимог законодавства, не може свідчити про нікчемність торгів загалом, а фактично є недооформленням договірних відносин між банком та переможцем торгів. Це не припиняє іпотеку і не позбавляє первинного іпотекодержателя (первісного кредитора), в разі виконання рішення суду, яким підтверджено його право іпотекодержателя, та внесення запису до державного реєстру про право іпотеки, права завершити процедуру торгів - дооформити договірні відносини, укласти нотаріально посвідчений договір та внести відомості про відступлення права вимоги за іпотечним договором до певного державного реєстру.

Отже, оскільки судом встановлено, що права вимоги за Іпотечним договором № 3021И/1110 від 29.11.2010 не були передані за нотаріально посвідченим договором відступлення права вимоги, то виникла так звана «абстрактна іпотека», коли кредитор та іпотекодержатель є відмінними особами.

Враховуючи викладене, суд уважає, що належним та ефективним способом захисту порушених прав та інтересів кредитора (позивача) ТОВ «ФК «Інтегріті» є визнання укладеним між АТ «Банк «Фінанси та Кредит», безпосереднє виведення якого з ринку здійснює Фонд гарантування вкладів фізичних осіб, та ТОВ «ФК «Інтегріт» договору у редакції, запропонованій ТОВ «ФК «Інтегріті» у листі від 07.03.2025, та зобов`язання вчинити дії, що дозволить завершити процедуру торгів № UA-EA-2018-03-19-000105-а, дооформити договірні відносини між Первісним кредитором (Первісним іпотекодержателем) та Новим Кредитором (Первісним іпотекодержателем), а також внести відомості про відступлення права вимоги за іпотечним договором до Державного реєстру прав на нерухоме майно.

Статтею 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до статті 79 ГПК України, наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Отже, зважаючи на встановлені судом обставини, наведенні норми законодавства та беручи до уваги, що під час з`ясування судом обставин справи та дослідження доказів, доводи позивача, викладені у позовній заяві, знайшли своє підтвердження у матеріалах справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог ТОВ «ФК «Інтегріті».

Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів, позиція суду ґрунтується на висновках, що їх зробив Європейський суд з прав людини у справі "Проніна проти України" (рішення Європейського суду з прав людини від 18.07.2006).

Зокрема, Європейський суд з прав людини у своєму рішенні зазначив, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах - учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення формулювання рішень.

Отже, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи.

Керуючись ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України, Кодексом України з процедур банкрутства, суд

ВИРІШИВ :

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ІНТЕГРІТІ" (ідентифікаційний код: 40888766) до Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та кредит», Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, Першої Київської державної нотаріальної контори про визнання договору укладеним та зобов`язання вчинити дії - задовольнити.

2. Визнати укладеним між ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» (м. Київ, вул. Січових Стрільців, 60, ), безпосереднє виведення якого з ринку здійснює ФОНД ГАРАНТУВАННЯ ВКЛАДІВ ФІЗИЧНИХ ОСІБ (м. Київ, вул. Січових Стрільців, 17, ), та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІНТЕГРІТІ» (м. Київ, вул. М. Бойчука, 43, оф.5, ) за результатом відкритих торгів (аукціону), оформлених протоколом електронних торгів № UA-EA-2018-03-19- 000105-а від 25.04.2018, договір про внесення змін до договору у наступній редакції:

«Договір про внесення змін до Договору про відступлення прав вимоги за договорами іпотеки/застави, посвідченого 01 червня 2018 року Кароєвою-Яремчук Т.М., державним нотаріусом Першої Київської державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за № 15-274

Місто Київ, ________________ дві тисячі двадцять п`ятого року

ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРСИТВО «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ», надалі за текстом - Первісний Іпотекодержатель та /або Банк, місцезнаходження якого є: 04050, м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд. 60, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 09807856, від імені якого діє ________________, зареєстрований за адресою: ________________, реєстраційний номер облікової картки платника податків ________________, унікальний номер запису в Єдиному державному демографічному реєстрі ________________, який діє на підставі довіреності ________________ та на підставі Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», з однієї сторони, та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІНТЕГРІТІ», надалі за текстом - Новий Іпотекодержатель/Заставодержатель, місцезнаходженням якого є: 01103, м. Київ, вул. М. Бойчука, буд. 43, офіс 5, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 40888766, від імені якого діє розпорядник майна, т.в.о. керівника Потупало Наталія Ігорівна, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , унікальний номер запису в Єдиному державному демографічному реєстрі НОМЕР_3, яка діє на підставі ухвали Господарського суду міста Києва від 14.12.2023 та від 24.02.2025 у справі № 910/17999/23 і Статуту Товариства, з другої сторони, надалі за текстом разом іменуються - Сторони, а кожен окремо також - Сторона, керуючись статтями 6, 512-519, 523, 577, 627, 632, 638, 651, 653, 654, 656 Цивільного кодексу України та Законом України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», за результатом відкритих торгів (аукціону), оформлених протоколом електронних торгів № UA-EA-2018-03-19-000105-а від 25.04.2018, уклали цей Договір про внесення змін (надалі - Договір про внесення змін) до Договору про відступлення прав вимоги за договорами іпотеки/застави, посвідченого 01 червня 2018 року Кароєвою-Яремчук Т.М., державним нотаріусом Першої Київської державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за № 15-274 (надалі - за текстом Договір), про наступне.

1. Сторони дійшли згоди доповнити Додаток №1 «Реєстр договорів, права вимоги за якими відступаються, та іпотекодавців/заставодавців за такими договорами» до Договору пунктом 9 в редакції наступного змісту:

«№ п/п: 9 Договір: Іпотечний договір № 3021И/1110 від 29.11.2010 року, укладений між іпотекодержателем АТ «Банк «Фінанси та Кредит» та іпотекодавцем ПрАТ «F&C Realty», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. за реєстровим № 11901, з усіма додатками, додатковими угодами, договорами про внесення змін, та доповненнями до вказаного договору, тощо, що є невід`ємними його частинами, на 4 арк.

Іпотекодавець: Іпотекодавець ПрАТ «F&C Realty», , 01103, м. Київ, вул. М. Бойчука (Кіквідзе), 18-А

Предмет застави, іпотеки: Іпотека нерухомого майна, нежилі приміщення (літ. А), що розташовані за адресою: АДРЕСА_2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000»

2. Всі інші умови Договору залишаються без змін і Сторони підтверджують свої зобов`язання за ними.

3. Цей договір про внесення змін складений українською мовою у трьох автентичних примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для Банку, Нового Іпотекодержателя/заставодержателя та нотаріуса.

4. Цей Договір про внесення змін набуває чинності з дати його підписання Сторонами і скріплення відтисками печаток Сторін (у випадку використання юридичними особами у своїй діяльності печатки) та нотаріального посвідчення. Сторони домовились, що усі витрати, пов`язані із укладанням і посвідченням цього Договору про внесення змін покладаються на Нового Іпотекодержателя/ заставодержателя.

Банк/Первісний Іпотекодержатель

ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРСИТВО «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ»

місцезнаходження: 04050, м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд. 60

Представник за довіреністю ________________/________________/

Новий іпотекодержатель/Заставодержатель

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІНТЕГРІТІ»

місцезнаходження: 01103, м. Київ, вул. Михайла Бойчука, буд. 43, офіс 5

Розпорядник майна, т.в.о. керівника ________________/Н.І. Потупало/.».

3. Зобов`язати ПЕРШУ КИЇВСЬКУ ДЕРЖАВНУ НОТАРІАЛЬНУ КОНТОРУ (м. Київ, пр-т Берестейський, 11, ) на підставі договору про внесення змін до Договору про відступлення прав вимоги за договорами іпотеки/ застави, посвідченого 01.06.2018 Кароєвою-Яремчук Т.М., державним нотаріусом Першої Київської державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за № 15-274, замінити іпотекодержателя за Іпотечним договором № 3021И/1110 від 29.11.2010 з ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» (м. Київ, вул. Січових Стрільців, 60, ) на ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІНТЕГРІТІ» (м. Київ, вул. М. Бойчука, 43, оф.5, ) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається учасниками справи протягом двадцяти днів з дня його проголошення до або через відповідні суди. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту судового рішення.

Повне рішення складене 28.08.2025.

Суддя Л.В. Омельченко