ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 серпня 2025 року м. Черкаси Справа № 925/964/24(925/665/25)

Вх.суду №8861/25 від 09.06.2025

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Хабазні Ю.А., із секретарем судового засідання Руденко К.О.,

за участю у судовому засіданні: Лєнкової Н.Д. (прокурор Черкаської обласної прокуратури, особисто),

у судове засідання не з`явились: представники від Лугинської селищної ради Житомирської області, ТОВ "ФКТН Агро плюс",

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду позовну заяву від 06.06.2025 №52/2-4964 вих-25

прокурора, виконувача обов`язків керівника Коростенської окружної прокуратури Житомирської області в інтересах держави у особі

позивача, Лугинської селищної ради

до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю "ФКТН АгроПлюс",

про розірвання договору оренди землі та про зобов`язання повернути земельну ділянку на користь держави в особі Лугинської селищної ради

подану для розгляду у межах справи за заявою

ініціюючого кредитора, Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро експерт",

до боржника, Товариства з обмеженою відповідальністю "ФКТН Агро плюс"

про банкрутство юридичної особи,

УСТАНОВИВ:

1. Виконувачем обов`язків керівника Коростенської окружної прокуратури Житомирської області до суду подано позовну заяву в інтересах держави у особі Лугинської селищної ради заяву з такими вимогами:

розірвати договір оренди землі від 17.10.2019, укладений на підставі протоколу земельних торгів від 17.10.2019 №10/20652/39760 між Лугинською селищною радою Житомирської області та ТОВ "ФКТН Агро Плюс", загальною площею 18,7033 га з кадастровим номером :08:000:0031, зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.10.2019, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 228 (далі Договір, Земельна ділянка);

зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю "ФКТН Агро Плюс" повернути на користь держави в особі Лугинської селищної ради Житомирської області Земельну ділянку;

стягнути на користь Житомирської обласної прокуратури сплачений судовий збір на розрахунковий рахунок UA0011049, МФО 820172, ДКСУ м.Київ, ЄДРОПОУ 02909950.

2. Прокурор у позовній заяві від 06.06.2025 №52/2-4964 вих-25 та у судовому засіданні вимог підтримав повністю і пояснив,

що 17.10.2019 на підставі протоколу земельних торгів між Лугинською селищною радою Лугинського району (на даний час Коростенського району) Житомирської області та ТОВ "ФКТН Агро плюс" був укладений договір оренди землі №64/57-19-ДО;

що згідно з п.4.1., 4.2. вказаного вище договору плата за перший рік користування земельною ділянкою складається із сплаченого Орендарем перед початком земельних торгів гарантійного внеску у сумі 742,41 грн. та доплати у розмірі 59 317,92 грн., що підлягає сплаті не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору; починаючи з наступного року орендна плата сплачується Орендарем у грошовій формі у розмірі 32,36% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель;

що на цей час у ТОВ "ФКТН Агро плюс" утворилася заборгованість з орендної плати за договором у розмірі 136 739,72 грн.;

що згідно з ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України;

що положеннями п."д" ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

3. Відповідач відзиву на позов не направив, проти наявності заборгованості не заперечив, доводів позивача не спростував.

4. Відповідач був належним чином повідомлений про дату і час розгляду справи, однак участі свого повноважного представника у судовому засіданні не забезпечив, про причини неявки до суду не повідомив.

Відповідно до ч.1 ст.202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, повідомленого належним чином про дату, час і місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, у зв`язку з чим суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами без участі учасників справи, які не з`явились.

5. При вирішенні поданої на розгляд заяви судом застосовуються положення Кодексу України з процедур банкрутства.

Відповідно до ст.233 ГПК України у судовому засіданні приєднано до матеріалів справи вступну та резолютивну частини судового рішення.

6. Заслухавши учасників справи та дослідивши наявні у справі докази суд установив наступні обставини.

17.10.2019 згідно з протоколом №10/20652/39760 проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення (аукціон №20652 лот №39760) право оренди земельної ділянки площею 18,7033 га, кадастровий номер :08:000:0031, що знаходиться на території Старосільської сільської ради Лугинського району Житомирської області (за межами населеного пункту); цільове призначення: 01.01. ведення товарного сільськогосподарського виробництва; категорія земель: землі сільськогосподарського призначення; термін оренди: 7 років набуло Товариство з обмеженою відповідальністю "ФКТН Агро плюс"; ціна продажу лота у сумі 59 317,92 без ПДВ.

17.10.2019 між Головним управлінням Держгеокадастру у Житомирській області (надалі Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ФКТН Агро плюс" (надалі Орендар) укладено договір оренди землі №64/57-19-ДО (надалі Договір), згідно з яким:

п.1.1. Орендодавець, на підставі протоколу земельних торгів від 17 жовтня 2019 року №10/20652/39760 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :08:000:0031, яка розташована на території Лугинського району, за межами населених пунктів Старосільської сільської ради;

п.2.1. В оренду передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 18,7033 га (...);

п.3.1. Договір укладено на 7 (сім) років;

п.4.1. Плата за перший рік користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів від 17 жовтня 2019 року №10/20652/39760, складається зі сплаченого Орендарем перед початком земельних торгів гарантійного внеску у сумі 742 грн. 41 коп. (...) та суми 59 317 грн. 92 коп. (...), що підлягає сплаті переможцем торгів не пізніше трьох банківських днів з дня укладання цього Договору до місцевого бюджету;

п.4.2. Починаючи з наступного року орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 32,36% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель;

п.4.3. Орендна плата вноситься до місцевого бюджету Орендарем рівними частками за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 (тридцяти) календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця;

п.6.1. Після припинення дії цього Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (...);

п.8.1. Права Орендодавця: Орендодавець має право вимагати від Орендаря: (...) своєчасного внесення орендної плати;

п.8.4. Обов`язки Орендаря: Орендар земельної ділянки зобов`язаний: (...) виконувати обов`язки визначені статтею 96 Земельного кодексу України;

п.11.3. Дія цього Договору припиняється шляхом його розірвання за: (...) рішенням суду на вимогу однієї із Сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених цим Договором (...);

п.12.1. За невиконання або неналежне виконання Договору Сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.

Згідно з Інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 22.01.2025 №409192528: 18.10.2019 за Товариством з обмеженою відповідальністю "ФКТН Агро Плюс" зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 18,7033 га, кадастровий номер :08:000:0031 строком на 7 років, з правом пролонгації.

21.08.2024 ухвалою суду відкрито провадження у справі про банкрутство боржника.

10.12.2024 постановою суду боржника визнано банкрутом.

27.06.2025 Лугинська селищна рада здійснила розрахунок за Договором, відповідно до якого заборгованість з орендної плати складає 136 739,72 грн., останній платіж було внесено за липень 2023 року.

Доказів сплати спірної заборгованості відповідач суду не надав.

Борг відповідача з орендної плати за землю визнано судом у постановленій у справі №925/964/24 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "ФКТН Агро плюс" ухвалі суду від 29.10.2024 про затвердження реєстру вимог кредиторів.

7. При вирішенні спору судом застосовано наступні норми законодавства.

Відповідно до Господарського процесуального кодексу України:

ч.6 ст.12. Господарські суди розглядають справи про банкрутство (неплатоспроможність) у порядку, передбаченому цим Кодексом для позовного провадження, з урахуванням особливостей, встановлених Кодексом України з процедур банкрутства;

ч.2 ст.73. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи;

ч.4 ст.75. Обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом;

Відповідно до Кодексу України з процедур банкрутства:

ч.1,2 ст.7. Спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею. Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), у межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; (...) спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори щодо інших вимог до боржника (...);

Відповідно до Цивільного кодексу України:

ст.792. За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату (...);

ч.1 ст.526. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (...);

ч.1 ст.612. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом;

ст.629. Договір є обов`язковим для виконання сторонами;

ч.2 ст.651. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

Відповідно до Закону України "Про оренду землі":

ст.1. Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності;

ч.1 ст.15. Істотними умовами договору оренди землі є: (...) орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (...);

ч.1 і 2 ст.21. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (...)

ч.2 ст.25. Орендар земельної ділянки зобов`язаний: (...) своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (...);

ч.1 ст.32. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України;

ст.34. У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором (...) У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Відповідно до Земельного кодексу України:

п. д) ч.1 ст.141. Підставами припинення права користування земельною ділянкою є: систематична несплата земельного податку або орендної плати;

Відповідно до Податкового кодексу України:

п.п.16.1.4 п.16.1 ст.16. сплачувати податки та збори в строки та у розмірах, встановлених цим Кодексом та законами з питань митної справи;

п.286.2 ст.286. Платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму плати за землю щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають до відповідного контролюючого органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями (...);

п.287.3 ст.287. Податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

8. Аналізуючи установлені обставини справи та норми чинного законодавства суд прийшов до таких висновків.

Відповідач частково виконав взяті на себе за Договором грошові зобов`язання та повністю припинив сплату орендних платежів із липня 2023 року.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23 звернула увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття "систематичність" у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі № 277/526/18, від 20 серпня 2020 року у справі № 616/292/17, від 08 травня2024 року у справі № 629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24 листопада 2021 року у справі № 922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі № 906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі № 917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі № 922/1165/23 та інші).

Систематична щомісячна несплата орендних платежів є правовою підставою для розірвання Договору.

За умовами п.6.1. Договору після припинення дії цього Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Розірвання договору має своїм правовим наслідком припинення дії цього договору, а відтак після припинення договору оренди землі у орендаря відповідно до ч.1 ст.34 Закону України "Про оренду землі" виникає зобов`язання повернути Орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених Договором.

За подання позовної заяви при зверненні до суду позивач згідно з платіжною інструкцією від 03.06.2025 №1248 (внутрішній номер 427533258) сплатив судовий збір у розмірі 6 056,00 грн., який відповідно до ст.129 ГПК України у зв`язку із задоволенням позову слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.7 Кодексу України з процедур банкрутства, ст.238, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

1.1. Розірвати договір оренди землі від 17.10.2019, укладений на підставі протоколу земельних торгів від 17.10.2019 №10/20652/39760 між Головним управлінням Держгеокадастру у Житомирській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "ФКТН Агро плюс", загальною площею 18,7033 га з кадастровим номером :08:000:0031, зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.10.2019, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 228;

1.2. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ФКТН Агро плюс" (18008, м.Черкаси,вул.Смілянська,115, кв.102, ідентифікаційний код 41963147) повернути на користь держави в особі Лугинської селищної ради Житомирської області (11301, Житомирська область, с.Лугини, вул.М.Грушевського,2А, ідентифікаційний код 04346114) земельну ділянку площею 18,7033 га з кадастровим номером :08:000:0031;

1.3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ФКТН Агро плюс" (18008, м.Черкаси,вул. Смілянська,115, кв.102, ідентифікаційний код 41963147) на користь Житомирської обласної прокуратури (10002, м.Житомир, вул.Святослава Ріхтера, 11, ідентифікаційний код 02909950) 6 056,00 грн. (шість тисяч п`ятдесят шість гривень) судового збору.

Рішення набирає законної сили законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду в порядку та у строки, встановлені статтями 256-258 Господарського процесуального кодексу України.

Повне судове рішення складено і підписано 04.09.2025.

Направити це судове рішення сторонам, Коростенській окружній прокуратурі Житомирської області, Черкаській обласній прокуратурі.

С у д д я Хабазня Ю.А.

Я-5