ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" вересня 2025 р. Справа № 918/735/25

Господарський суд Рівненської області у складі: суддя Романюк Р.В.,

за участю секретаря судового засідання Мамчур А.Ю.,

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження справу

за позовом Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради

до Комунального підприємства "Рівнекнига" Рівненської обласної ради

про стягнення коштів

За участю представників сторін:

від позивача: Семенович В.С. (самопредставництво);

від відповідача: не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (далі - Позивач) звернулося до Господарського суду Рівненської області з позовною заявою до Комунального підприємства "Рівнекнига" Рівненської обласної ради (далі - Відповідач) в якій просить стягнути заборгованість з орендної плати у розмірі 129 488,30 грн, з яких: 64 669,12 грн - основний борг, 5 002,14 грн пеня та 59 817,04 грн неустойка.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що між Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради та Обласним книготорговельним підприємством "Рівнекнига" (в подальшому змінив назву на Комунальне підприємство "Рівнекнига" Рівненської обласної ради) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 1791 від 16.04.2007 року, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення для здійснення книжкової торгівлі і торгівлі шкільним приладдям на вул. Соборній, 57 загальною площею 173,1 м2. Відповідно до п. 3.1 Договору, орендна плата по цьому договору встановлюється в сумі 3 237, 55 грн в місяць плюс ПДВ згідно з чинним законодавством. Додатковими договорами від 12.12.2007 р., від 18.05.2012 р., від 24.04.2013 р., від 01.05.2015 р., від 20.07.2018 р., від 20.07.2018 р. та від 13.09.2019 р. було внесено зміни щодо розміру орендної плати. Додатковим договором від 21.05.2021 р. договір оренди викладено в новій редакції, за умовами якого, місячна орендна плата становить 4 944,99 грн. Орендар сплачує орендну плату на рахунок орендодавця щомісяця до 20 числа поточного місяця.

Позивач зазначає, що договір був укладений терміном до 15.04.2026 року включно, проте припинив свою дію 31.01.2025 р. достроково шляхом надіслання відповідачу повідомлення про відмову від договору оренди та проханням передати майно за актом прийому-передачі у зазначені в повідомленні дату та час. 28.05.2025 року відповідач повернув майно з оренди за актом приймання - передачі з оренди нерухомого майна. Досудове попередження позивача у вигляді претензії (вих. № 08-288/25 від 01.07.2025 р.) на предмет сплати заборгованості з орендної плати, пені та неустойки залишене відповідачем без відповіді та задоволення.

Станом на сьогоднішній день за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати у розмірі 64 669,12 грн.

У зв`язку з несвоєчасною сплатою КП "Рівнекнига" Рівненської обласної ради орендної плати та несвоєчасним поверненням майна, Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради нараховано відповідно до п. 3.9. та п. 4.4. Договору, пеню у сумі 5 002,14 грн та неустойку у сумі 59 817,04 грн, згідно із доданим до позовної заяви розрахунком.

Відповідач відзиву у строки і порядку, визначені ухвалою суду від 08.08.2024 року, не надав, а відтак розгляд справи здійснюється за наявними матеріалами.

Прийняті у справі судові рішення та інші процесуальні дії.

Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 08.08.2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін та розгляд справи призначити на "03" вересня 2025 р.

Представник позивача в судовому засіданні 03.09.2025 року підтримала позовні вимоги з підстав, зазначених у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання 03.09.2025 року не з`явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить Довідка Господарського суду Рівненської області про доставку електронного листа, відповідно до якої документ в електронному вигляді (Ухвала від 08.08.2025 р.) надіслано одержувачу до Комунального підприємства "Рівнекнига" Рівненської обласної ради в його електронний кабінет, документ доставлено до електронного кабінету 08.08.2025 року об 13:43 год.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи також у разі, якщо відзив подано особою, яка відповідно до частини шостої статті 6 цього Кодексу зобов`язана зареєструвати електронний кабінет, але не зареєструвала його і не навела поважних причин невиконання такого обов`язку.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами у відповідності до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

За таких обставин, враховуючи, що неявка представника відповідача не перешкоджає всебічному, повному та об`єктивному розгляду всіх обставин справи, відтак, керуючись статтею 202 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

16.04.2007 року між Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (Орендодавець) та Обласним комунальним книготорговельним підприємством "Рівнекнига" (Орендар) було укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 1791 (далі - Договір), за умовами п. 1.1. якого, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення для здійснення книжкової торгівлі і торгівлі шкільним приладдям (в частині площ, які використовуються з цією метою) на вул. Соборній, 57 загальною площею 173,1 кв. м, яке перебуває на балансі управління комунальною власністю, експертна оцінка якого становить 958800 грн станом на 31.01.2007 року.

Відповідно до п. 2.1. та п. 2.2. Договору, строк договору встановлюється з 16.04.2007 р. по 16.04.2008 р. При відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно п. 3.1. та п. 3.2. Договору, орендна плата по цьому договору встановлюється в сумі 3 237,55 грн в місяць плюс ПДВ згідно з чинним законодавством. Орендна плата сплачується орендарем до 20 числа поточного місяця.

Відповідно до п. 1 Додаткового договору від 01.09.2007 року до договору № 1791 від 16.04.2007 р. оренди нежитлового приміщення на вул. Соборні, 57, сторони погодили внести зміни в преамбулу договору щодо найменування орендаря зазначивши - Комунальне підприємство "Рівнекнига" Рівненської обласної ради.

Відповідно до п. 1 Додаткового договору від 12.12.2007 року про внесення змін до договору № 1791 від 16.04.2007 р. оренди нежитлового приміщення на вул. Соборні, 57 з додатковим договором від 01.09.2007 р., сторони погодили внести зміни та п. п. 1.1. та 3.1. договору викласти у такій редакції:

"1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення для здійснення книжкової торгівлі і торгівлі шкільним приладдям (в частині площ, які використовуються з цією метою) на вул. Соборній, 57 загальною площею 173,1 кв. м, яке знаходиться на балансі управління комунальною власністю, вартість якого (визначена експертним шляхом) становить 958800 грн станом на 31.01.2007 року.

3.1. Орендна плата по цьому договору встановлюється в сумі 1823,32 грн в місяць плюс ПДВ згідно з чинним законодавством."

Відповідно до п. 1 Додаткового договору від 18.05.2012 року до договору оренди нежитлового приміщення № 1791 від 16.04.2007 р. (зі змінами, внесеними додатковими договорами від 01.09.2007 р., від 12.12.2007 р.), сторони погодили пункт 1.1. договору оренди від 16.04.2007 р. № 1791 (зі змінами, внесеними додатковими договорами від 01.09.2007 р., від 12.12.2007 р.) викласти у наступній редакції:

"1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 173,1 кв. м, розташоване за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 57. Майно перебуває на балансі управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради. Вартість майна, визначена відповідно до звіту про оцінку майна, складає 1 093 150,00 грн станом на 31 березня 2012 року."

Пунктом 2 Додаткового договору від 18.05.2012 року сторони погодили розділ ІІІ договору оренди від 16.04.2007 р. № 1791 (зі змінами, внесеними додатковими договорами від 01.09.2007 р., від 12.12.2007 р.) викласти у наступній редакції, зокрема:

"3.1. Орендна плата за цим договором визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Рівного, затвердженої рішенням Рівненської міської ради та встановлюється в сумі 1812,38 грн в місяць - розрахунок додається.

3.4. Орендна плата сплачується орендарем до 20 числа поточного місяця.

3.8. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.9. У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату по день фактичної передачі майна за актом прийому передачі. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі."

Відповідно до п. 1 Додаткового договору від 24.04.2013 року до договору оренди нежитлового приміщення № 1791 від 16.04.2007 р. (зі змінами, внесеними додатковими договорами від 01.09.2007 р., від 12.12.2007 р., від 18.05.2012 р.), сторони погодили внести зміни: у пункті "2" додаткового договору від 18.05.2012 р. цифри та слова "1812,38 грн" слід читати - "1827,38 грн".

Відповідно до п. 1 Додаткового договору від 01.05.2015 року до договору оренди нежитлового приміщення № 1791 від 16.04.2007 р. (зі змінами, внесеними додатковими договорами від 01.09.2007 р., від 12.12.2007 р., від 18.05.2012 р., від 24.04.2013 р.), сторони погодили пункти 1.1. та 3.1. договору оренди від 16.04.2007 р. № 1791 (зі змінами, внесеними додатковими договорами від 01.09.2007 р., від 12.12.2007 р., від 18.05.2012 р., від 24.04.2013 р.) викласти у наступній редакції:

"1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 173,1 кв. м, розташоване за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 57. Майно перебуває на балансі управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради. Вартість майна, визначена відповідно до звіту про оцінку майна, складає 1 175 990,00 грн станом на 31 березня 2015 року.

3.1. Орендна плата за цим договором визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Рівного, затвердженої рішенням Рівненської міської ради та встановлюється в сумі 2 475,46 грн в місяць без ПДВ (розрахунок додається)."

Відповідно до п. 1 Додаткового договору від 20.07.2018 року до договору оренди нежитлового приміщення № 1791 від 16.04.2007 р. (зі змінами, внесеними додатковими договорами від 01.09.2007 р., від 12.12.2007 р., від 18.05.2012 р., від 24.04.2013 р., від 01.05.2015 р., від 06.12.2016 р.), сторони погодили пункти 1.1., 2.1 та 3.1. договору оренди від 16.04.2007 р. № 1791 (зі змінами, внесеними додатковими договорами від 01.09.2007 р., від 12.12.2007 р., від 18.05.2012 р., від 24.04.2013 р., від 01.05.2015 р., від 06.12.2016 р.) викласти у наступній редакції:

"1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення площею 173,1 кв. м, розташоване за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 57. Майно перебуває на балансі управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради. Вартість майна, визначена відповідно до звіту про оцінку майна, складає 2 443 980,00 грн станом на 30.04.2018 року.

2.1. Строк договору оренди встановлюється на два роки одинадцять місяців з 27 квітня 2018 року по 26 березня 2021 року.

3.1. Орендна плата за цим договором визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Рівного, затвердженої рішенням Рівненської міської ради та встановлюється в сумі 4 105,89 грн в місяць , - розрахунок додається."

Згідно п. 3. Додаткового договору від 20.07.2018 року, цей договір набирає чинності з моменту підписання. Сторони домовились, що відповідно до статті 631 Цивільного кодексу України умови даного Договору поширюються та застосовуються до договірних відносин, які виникли до його укладання, а саме з 01 травня 2018 року.

Відповідно до п. 1. - п. 3. Додаткового договору від 13.09.2019 року до договору оренди нежитлового приміщення № 1791 від 16.04.2007 р. (зі змінами, внесеними додатковими договорами від 01.09.2007 р., від 12.12.2007 р., від 18.05.2012 р., від 24.04.2013 р., від 01.05.2015 р., від 06.12.2016 р., від 20.07.2018 р.), сторони погодили внести зміни у договір:

"1. Розділ "ІІІ. Орендна плата" доповнити пунктом 3.10. такого змісту 3.10. Розмір річної орендної плати за користування майном до 31 грудня 2019 р. становить 1 гривню.

2. Розділ "V. Обов`язки орендаря" доповнити пунктом 5.15. такого змісту 5.15. До 15 грудня 2019 подати звіт про використання орендарем коштів. Які вдалося зекономити внаслідок наданої пільги.

3. Договір набирає чинності з моменту підписання. Сторони домовились, що відповідно до статті 631 Цивільного кодексу України умови даного Договору поширюються та застосовуються до договірних відносин, які виникли до його укладання, а саме з 23 серпня 2019 року."

Додатковим договором від 21.05.2021 року до договору оренди нежитлового приміщення № 1791 від 16.04.2007 р. (зі змінами, внесеними додатковими договорами від 01.09.2007 р., від 12.12.2007 р., від 18.05.2012 р., від 24.04.2013 р., від 01.05.2015 р., від 06.12.2016 р., від 20.07.2018 р., від 13.09.2019 р.), договір оренди викладено в новій редакції.

Згідно п. 4.1. розділу І Договору, інформація про об`єкт оренди нерухоме майно: нежитлові приміщення першого поверху п`ятиповерхової будівлі площею 173,1 кв. м (приміщення № 1-8 будівлі за літ. "А5" згідно з технічним паспортом від 25.06.1998, виготовленим КП "Рівненське міське бюро технічної інвентаризації") за адресою м. Рівне, вул. Соборна, 57.

Цільове призначення майна розміщення об`єкту книжкової торгівлі і торгівлі шкільним приладдям (у частині площ, які використовуються з цією метою) КП "Рівнекнига" (п. 7.1. розділу І Договору).

Згідно п. 8.1. розділу І Договору, місячна орендна плата, визначена на підставі абзацу четвертого частини сьомої статті 18 Закону 4 944,99 грн, без податку на додану вартість (розрахунок додається). Дата оцінки ринкової вартості майна - 28.02.2021 року.

Цей договір діє до 15.04.2026 року включно (п. 10.1. розділу І Договору).

Відповідно до п. 1.1. та п. 1.2. розділу ІІ Договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4.1. умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6.1. умов. Майно передається в оренду для використання згідно з пунктом 7.1. умов.

Згідно до п. 2.1. розділу ІІ Договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання передачі майна. Акт приймання передачі підписується між орендарем і орендодавцем з підписанням цього договору. Акт приймання передачі майна в оренду та акт повернення майна з оренди складаються за формою, що розробляється управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради і оприлюднюється на його офіційному вебсайті.

Пунктами 3.2. та 3.3. розділу ІІ Договору передбачено, що орендна плата за другий і кожний наступний місяці оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Орендар сплачує орендну плату орендодавцю щомісяця до 20 числа поточного місяця оренди.

Відповідно до п. 3.8. розділу ІІ Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, орендодавцем. Орендодавець може звернутися із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим договором, за якими у орендаря є заборгованість.

Відповідно до п. 3.9. розділу ІІ Договору, на суму заборгованості орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

Згідно з п. 3.11. розділу ІІ Договору, припинення договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи пеню та неустойку (за наявності).

За змістом п. 4.1. розділу ІІ Договору сторони передбачили, що у разі припинення договору орендар зобов`язаний: звільнити протягом трьох робочих днів орендоване майно від належних орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого майна в тому стані, в якому майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо орендарем були виконані невід`ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, - то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом; сплатити орендну плату, нараховану по дату повернення майна з оренди, пеню (за наявності).

Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання орендодавцем та орендарем акта повернення з оренди орендованого майна (п. 4.3. розділу ІІ Договору).

Пунктом 4.4. розділу ІІ Договору передбачено, якщо орендар не повертає майно після отримання від орендодавця примірників акта повернення з оренди орендованого майна, орендар сплачує на рахунок орендодавця неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користування майном після дати припинення цього договору.

Згідно п.п. 11. 7.1. п. 11.7. розділу ІІ Договору, договір може бути достроково припинений на вимогу орендодавця, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарно заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці.

Договір та додаткові договори до договору підписані повноважними представниками сторін та скріплені відбитками печатки останніх.

Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради звернулося до Комунального підприємства "Рівнекнига" Рівненської обласної ради з Претензією (№ 08-611/24 від 01.11.2024 року) з проханням погасити заборгованість з орендної плати в розмірі 26 165,25 грн протягом десяти календарних днів з моменту отримання даного листа.

Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради звернулося до Комунального підприємства "Рівнекнига" Рівненської обласної ради з Повідомленням про відмову від договору оренди (№ 08-37/25 від 24.01.2025 року) в якому, у зв`язку з допущенням заборгованості з орендної плати більш як 3 місяці підряд та ненаданням доказів підтвердженням страхування орендованого майна, повідомило про припинення договору оренди нежитлового приміщення від 16.04.2007 р. № 1791 (зі змінами) з 31.01.2025 року. При цьому, зазначило про необхідність сплатити орендні плату по день повернення майна та, що передача майна відбудеться 05.02.2025 року о 12:00 год. в присутності представників управління за актом прийому передачі.

Відповідно до Акту № 113 від 28.05.2025 року приймання передачі з оренди нерухомого майна. що належить до власності територіальної громади м. Рівного в особі Рівненської міської ради, на виконання повідомлення про припинення договору оренди нерухомого майна, орендар повертає, а орендодавець приймає нерухоме майно, що належить до власності Рівненської міської територіальної громади в особі Рівненської міської ради нежитлові приміщення, першого поверху. Загальною площею 173,1 (приміщення № 1-8 будівлі за літ. "А5" згідно з технічним паспортом від 25.06.1998, виготовленим КП "Рівненське міське бюро технічної інвентаризації"), місцезнаходження об`єкта - м. Рівне, вул. Соборна, 57.

Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради звернулося до Комунального підприємства "Рівнекнига" Рівненської обласної ради з Претензією (№ 08-288/25 від 01.07.2025 року) з вимогою до 15.07.2025 року сплатити заборгованість з орендної плати по день фактичної передачі майна в сумі 64 669,12 грн, пеню в сумі 5 002,14 грн та неустойку в сумі 59 817,04 грн.

Відповідачем взяті на себе зобов`язання щодо оплати орендної плати в повному обсязі не виконано.

Позивачем до позовної заяви подано суду розрахунок заборгованості з орендної плати по договору № 1791 КП "Рівнекнига" відповідно до якого, заборгованість станом на 01.06.2025 року з орендної плати становить 64 669,12 грн (за період з червня 2024 року по травень 2025 року з урахуванням часткової сплати).

Докази сплати відповідачем заборгованості з орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення № 1791 від 16.04.2007 р. в сумі 64 669,12 грн суду не подано.

Враховуючи, що відповідач припустився прострочення орендної плати та несвоєчасно повернув майно орендодавцю відповідно до Договору № 1791 оренди нежитлового приміщення від 16.04.2007 року, позивач відповідно до п. п. 3.9. та п. 4.4. Договору просить суд стягнути пеню у розмірі 5 002,14 грн (за період з 21 червня 2024 року по 28 травня 2025 року) та неустойку у розмірі 59 817,04 грн (у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користування майном після дати припинення, за період з 05.02.2025 року по 28.05.2025 року.

Норми права, що підлягають до застосування, та мотиви їх застосування, оцінка аргументів, наведених сторонами.

Згідно з ч. 1 та п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 14 ЦК України визначено, цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Згідно частини 1 статті 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною 1 статті 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Особливості найму (оренди) державного і комунального майна встановлюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно з ч. 1 - ч. 3, ч. 5 ст. 762 ЦК України, за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч. 2 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (в редакції чинній на момент укладення додаткового договору від 21.05.2021 року), передача в оренду майна, що перебуває у комунальній власності, здійснюється органами місцевого самоврядування відповідно до вимог цього Закону.

Орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності (ч. 1 та ч. 4 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", рішення про відмову у продовженні договору оренди може бути прийнято: у випадках, передбачених статтею 7 цього Закону; якщо орендоване приміщення необхідне для власних потреб балансоутримувача, які обґрунтовані у письмовому зверненні балансоутримувача, поданому ним орендарю; якщо орендар, який бажає продовжити договір оренди майна в порядку, встановленому частиною другою статті 18 цього Закону, не надав звіт про оцінку об`єкта оренди у визначений цим Законом строк; якщо орендар порушував умови договору оренди та не усунув порушення, виявлені балансоутримувачем або орендодавцем у строк, визначений у приписі балансоутримувача та/або орендодавця; якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців; якщо орендар станом на дату довідки балансоутримувача, передбаченої частиною шостою статті 18 цього Закону, має заборгованість зі сплати орендної плати або не здійснив страхування об`єкта оренди, чи має заборгованість зі сплати страхових платежів.

Згідно ч. 2 ст. 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін. Договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.

Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Положеннями ст. 525, ч. 1 ст. 526 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 ЦК України).

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За частиною 1 статті 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання (ч. 1 та ч. 2 ст. 614 ЦК України).

Статтями 546, 549 ЦК України встановлено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов`язання. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Умовами п. 3.9. та п. 4.4. Договору сторони передбачили, що на суму заборгованості орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати. Якщо орендар не повертає майно після отримання від орендодавця примірників акта повернення з оренди орендованого майна, орендар сплачує на рахунок орендодавця неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користування майном після дати припинення цього договору.

Відповідно до ст. 617 ЦК України, особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Не вважається випадком, зокрема, недодержання своїх обов`язків контрагентом боржника, відсутність на ринку товарів, потрібних для виконання зобов`язання, відсутність у боржника необхідних коштів.

Відповідно до ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Висновки суду за результатами вирішення спору.

За результатами з`ясування обставин, підтверджених доказами, залученими до матеріалів справи у їх сукупності та взаємозв`язку, як це передбачено вимогами ст.ст. 75-79, 86 ГПК України, враховуючи, що відповідач відповідно до умов договору оренди нежитлового приміщення № 1791 від 16.04.2007 р. (зі змінами) неналежно виконав обов`язку щодо сплати орендної плати за нежитлове приміщення, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та стягнення з Комунального підприємства "Рівнекнига" Рівненської обласної ради 64 669,12 грн заборгованості з орендної плати.

Разом з тим, враховуючи наявність у відповідача простроченого грошового зобов`язання, перевіривши подані позивачем розрахунки нарахування пені, судом встановлено, що відповідні розрахунки здійснено позивачем з порушенням порядку нарахування. Так зокрема, у визначеному періоді позивачем при нарахуванні пені за період з 01.01.2025 р. по 20.01.2025 р. помилково зазначено суму боргу 15 154,16 грн замість правильної суми 15 124,16 грн. Відтак, суд, здійснивши перерахунок нарахувань, загальна сума пені становить 5001,69 грн за період з 21.06.2024 року по 28.05.2025 року (при заявленому 5002,14 грн), а отже обґрунтованою судом визнається саме ця сума.

Крім того, враховуючи несвоєчасне повернення майна відповідачем, перевіривши подані позивачем розрахунки неустойки, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог і в частині нарахування та стягнення з відповідача 59 817,04 грн неустойки (за період з 05.02.2025 року по 28.05.2025 року).

Розподіл судових витрат.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору (ч. 9 ст. 129 ГПК України).

Як встановлено судом, у зв`язку з тим, що спір у цій справі виник внаслідок неправомірної бездіяльності відповідача - Комунального підприємства "Рівнекнига" Рівненської обласної ради, яке вчасно не вчинило заходів до поновлення порушених прав і законних інтересів позивача (не сплатило орендну плату та не своєчасно повернуло орендоване майно), а тому, судові витрати у справі по сплаті судового збору (з урахуванням коефіцієнту 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору) у розмірі 2 422,40 грн покладаються на відповідача у справі.

Керуючись ст. ст. 129, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Комунального підприємства "Рівнекнига" Рівненської обласної ради (33028, м. Рівне, вул. 16 Липня, 77, ) на користь Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна, буд. 12А, ) 64 669,12 грн (шістдесят чотири тисячі шістсот шістдесят дев`ять гривень 12 копійок) заборгованості, 5 001,69 (п`ять тисяч одну гривню 69 копійок) пені, 59 817,04 грн (п`ятдесят дев`ять тисяч вісімсот сімнадцять гривень 04 копійки) неустойки та 2 422,40 грн (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні 40 копійок) витрат по сплаті судового збору.

3. В решті позову відмовити.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Позивач (стягувач): Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна, буд. 12А, ).

Відповідач (боржник): Комунальне підприємство "Рівнекнига" Рівненської обласної ради (33028, м. Рівне, вул. 16 Липня, 77, ).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Північно - західного апеляційного господарського суду в порядку та строки, встановлені статтями 256 - 257 Господарського процесуального кодексу України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено та підписано 03 вересня 2025 року.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://rv.arbitr.gov.ua.

Суддя Р.В. Романюк