ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" серпня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/1477/25

Господарський суд Одеської області

У складі судді Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань Босової Ю.С.

За участю представників сторін:

Від позивача: не з`явився;

Від відповідача: не з`явився;

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області до фермерського господарства «Пикрія» про стягнення 43 023,05 грн та розірвання договору,

ВСТАНОВИВ:

Ренійська міська рада Ізмаїльського району Одеської області (далі по тексту - Ренійська міська рада) звернулася до господарського суду з позовною заявою до фермерського господарства «Пикрія» (далі по тексту ФГ «Пикрія») про стягнення заборгованості у загальному розмірі 43 023,05 грн, яка складається із заборгованості за орендною платою у розмірі 35 667,59 грн, пені у розмірі 573,70 грн, 3% річних у розмірі 1436,39 грн, збитків від інфляції у розмірі 5 345,37 грн, та розірвання договору оренди земельної ділянки №01156 від 22.08.2011, укладеного між позивачем та відповідачем.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконання відповідачем зобов`язань за договором оренди №01156 від 22.08.2011 в частині сплати орендної плати протягом періоду з 01.01.2022 до 31.03.2025, не виконання обов`язку зі сплати якої стало підставою для звернення позивача до суду також з вимогами про розірвання договору.

Ухвалою суду від 28.04.2025 дана справа була призначена до розгляду за правилами загального позовного провадження.

ФГ «Пикрія», яким не було виконано обов`язку щодо реєстрації електронного кабінету в підсистемі «Електронний суд», жодного разу в судові засідання по даній справі не з`явилося, про причини неявки суд не повідомило. При цьому суд зазначає, що відповідач був повідомлений судом про розгляд даної справи шляхом надсилання ухвал на його адресу місцезнаходження, яка вказана в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 68822, Одеська область, Ізмаїльський район, с. Плавні, вул. Набережна, буд. 2.

Проте ухвали суду, якими відповідач був повідомлений про розгляд судом даного спору, були повернуті до суду у зв`язку з відсутністю адресата.

Відповідно до п. 4 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

З огляду на викладене ФГ «Пикрія» було належним чином повідомлено про розгляд судом даного спору. Оскільки відповідачем не було надано суду відзиву на позов, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 178 ГПК України.

Ренійська міська рада у поданих до суду клопотаннях просила провести розгляд справи за відсутності представника позивача.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив наступне.

22.08.2011 між Ренійською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та ФГ «Пикрія» (Орендар) було укладено договір оренди землі №01156, відповідно до п. 1 якого Орендодавець надає, а Орендар приймає земельну ділянку в довгострокову оренду, для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території Плавнівської сільської ради Ренійського району Одеської області (за межами населеного пункту землі запасу), кадастровий номер ділянки - :01:003:0344.

Згідно з п. п. 2 5, 8 договору оренди землі №01156 від 22.08.2011 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 15,2053 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 249 049,76 грн. Договір укладено на 49 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. п. 9, 10 договору оренди землі №01156 від 22.08.2011 орендна плата вноситься у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки та становить 491,37 грн за 1 га, розмір річної плати становить 7471,49 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати по 622,62 грн не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення (п. п. 11, 14 договору оренди землі №01156 від 22.08.2011).

Згідно з п. 31 договору оренди землі №01156 від 22.08.2011 Орендар зобов`язаний, зокрема, своєчасно сплачувати орендну плату.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 38 договору оренди землі №01156 від 22.08.2011).

Згідно з п. 40 договору оренди землі №01156 від 22.08.2011 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

На договорі оренди землі №01156 від 22.08.2011 наявна відмітка про його реєстрацію у Відділі Держкомзему у Ренійському районі Одеської області, про що вчинено запис від 23.11.2011 за №01156.

22.08.2011 між Ренійською районною державною адміністрацією та ФГ «Пикрія» було підписано акт приймання-передачі земельної ділянки в натурі, згідно якого відповідачу була передана у користування земельна ділянка площею 15,2053 га. При цьому межі земельної ділянки, наданої для ведення фермерського господарства в довгострокову оренду терміном на 49 років ФГ «Пикрія», були встановлені актом від 02.07.2009.

17.02.2021 було проведено державну реєстрацію права комунальної власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0344 за територіальною громадою в особі Ренійської міської ради, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №407946647 від 13.12.2024. При цьому одночасно з проведенням державної реєстрації права комунальної власності державним реєстратором було проведено державну реєстрацію права оренди ФГ «Пикрія».

02.06.2023 між Ренійською міською радою та ФГ «Пикрія» було укладено додаткову угоду №1 до договору оренди землі №01156 від 22.08.2011, згідно якої Орендодавець був замінений на Ренійську міську раду. Крім того, сторонами було досягнуто згоди про наступне: нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 406211,72 грн; орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки та становить 12 186,35 грн; орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати по 1015,53 грн не пізніше 30 числа місяця, наступного за звітним на рахунок, вказаний в угоді.

Водночас п. 5 додаткової угоди №1 від 02.06.2023 до договору оренди землі №01156 від 22.08.2011 визначено, що угода набирає чинності з моменту її підписання сторонами та, відповідно до ч. 3 ст. 631 ЦК України, поширюється на відносин між сторонами, що виникли з 01.01.2023.

29.07.2024 між Ренійською міською радою та ФГ «Пикрія» було укладено додаткову угоду №2 до договору оренди землі №01156 від 22.08.2011, згідно якої сторонами було досягнуто згоди про наступне: нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 426 928,52 грн; орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки та становить 12 807,85 грн; орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати по 1 067,32 грн не пізніше 30 числа місяця, наступного за звітним на рахунок, вказаний в угоді.

У п. 5 додаткової угоди №2 від 29.07.2024 до договору оренди землі №01156 від 22.08.2011 визначено, що угода набирає чинності з моменту її підписання сторонами та, відповідно до ч. 3 ст. 631 ЦК України, поширюється на відносин між сторонами, що виникли з 01.01.2024.

Згідно з довідкою фінансового управління Ренійської міської ради за №39 від 07.04.2025 ФГ «Пикрія» орендну плату протягом періоду з 01.01.2022 до 31.03.2025 не сплачувало.

Вирішуючи питання про правомірність та обґрунтованість заявлених в межах даної справи позовних вимог, суд виходить із наступного.

Згідно з ч. 2 ст. 4 ГПК України юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Варто зауважити, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, у зв`язку з чим, суд повинен з`ясувати характер спірних правовідносин сторін (предмет та підстав позову), характер порушеного права позивача та можливість його захисту в обраний ним спосіб.

При цьому, особа, яка звертається до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке її право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред`явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. В свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, у тому числі щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах, і у разі встановлення порушеного права з`ясувати, чи буде воно відновлено у заявлений спосіб.

Статтею 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (право на ефективний засіб юридичного захисту) від 04.11.1950р. передбачено, що кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження.

Предметом заявлених Ренійською міською радою позовних вимог є вимоги, зокрема, про стягнення з ФГ «Пикрія» заборгованості за орендною платою за період з 01.01.2022 до 31.03.2025 у розмірі 35 667,59 грн, пені у розмірі 573,70 грн, 3% річних у розмірі 1436,39 грн, збитків від інфляції у розмірі 5 345,37 грн.

Приписами ч. ч. 1, 2 ст. 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Відповідно до ст. ст. 1, 3 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 №161-XIV (з наступними змінами та доповненнями) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Господарським судом під час вирішення даного спору було встановлено, що 22.08.2011 між Ренійською районною державною адміністрацією та ФГ «Пикрія» було укладено договір оренди землі №01156, за змістом якого відповідачу строком на 49 років була передана у користування земельна ділянка площею 15,2053 га з кадастровим номером :01:003:0344.

Водночас 17.02.2021 в Державному реєстрі речових прав було проведено державну реєстрацію права комунальної власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0344 за територіальною громадою в особі Ренійської міської ради, що підтверджується інформаційною довідкою №407946647 від 13.12.2024.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на дату набуття позивачем права власності на ділянку) перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Слід зазначити, що п. 40 договору оренди землі №01156 від 22.08.2011 також передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно зі ч. ч. 1-3 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. У разі переходу права власності на земельну ділянку, що перебуває у постійному користуванні, від держави до територіальної громади або від територіальної громади до держави до набувача земельної ділянки переходять права та обов`язки власника земельної ділянки за правовідносинами постійного користування нею. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. Повідомлення про перехід права власності від держави до територіальної громади або навпаки підлягає опублікуванню у друкованих медіа місцевої сфери розповсюдження із зазначенням кадастрового номера, місця розташування та площі земельної ділянки.

З урахуванням викладеного вище господарський суд доходить висновку що після переходу до Ренійської міської ради права власності на земельну ділянку позивач мав розмістити відповідне оголошення у друкованих медіа місцевої сфери розповсюдження. Проте докази виконання позивачем вказаного обов`язку в матеріалах справи відсутні.

27.05.2021 набрав чинності п. 24 Перехідних положень Земельного кодексу України (в редакції Закону від 28.04.2021 № 1423-IX), згідно з яким землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад, крім земель, вказаних у цьому пункті. Земельні ділянки, що вважаються комунальною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст відповідно до цього пункту і право державної власності на які зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, переходять у комунальну власність з моменту державної реєстрації права комунальної власності на такі земельні ділянки. Перехід земельних ділянок із державної власності у комунальну власність згідно з вимогами цього пункту не є підставою для припинення права оренди та інших речових прав, похідних від права власності, на такі земельні ділянки. Внесення змін до договору оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту із зазначенням нового органу, що здійснює розпорядження такою земельною ділянкою, не вимагається і здійснюється лише за згодою сторін договору.

Відповідно до ч. 5 ст. ст. 148-1 Земельного кодексу України (в редакції Закону від 28.04.2021 № 1423-IX) вимоги цієї статті поширюються на випадки переходу повноважень з розпорядження земельними ділянками державної власності від одного органу до іншого, а також при переході права власності на земельні ділянки від держави до територіальної громади і навпаки та при переході права власності на земельні ділянки від однієї територіальної громади до іншої.

Таким чином, з урахуванням п. 24 Перехідних положень Земельного кодексу України Ренійська міська рада вважається Орендодавцем за договором оренди землі №01156 від 22.08.2011 незважаючи на внесення змін до договору оренди у 2023 році.

Перехід права та обов`язків орендодавця за договором оренди до позивача не звільняв останнього від обов`язку повідомити ФГ «Пикрія» про перехід права власності з метою сплати орендарем орендної плати на користь вже нового власника ділянки.

Враховуючи відсутність будь-яких заперечень з боку відповідача щодо обізнаності з обставиною переходу права власності до іншої особи, господарський суд доходить висновку про наявність у ФГ «Пикрія» обов`язку сплачувати орендну плату з дати набуття Ренійською міською радою права власності.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про оцінку земель» № 1378-IV від 11.12.2003 нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться, зокрема, у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Перевіривши здійснений Ренійською міською радою розрахунок орендної плати, згідно з яким розмір орендної плати за період з 01.01.2022 до 31.12.2022 становить 7471,44 грн (згідно з п. 9 договору), за 2023 рік 12 186,35 грн, за період з 01.01.2024 до 31.03.2025 - 16 009,80 грн, господарським судом було встановлено, що зазначений розрахунок був здійснений без урахування індексації нормативної грошової оцінки, необхідність якої передбачена як п. 10 договору, так і положеннями ст. 289 Податкового кодексу України.

Відповідно до ч. 2 ст. 237 ГПК України при ухваленні рішення суд не може виходити у рішенні за межі позовних вимог.

З огляду на викладене вище, господарський суд доходить висновку про наявність правових підстав для задоволення заявлених Ренійською міською радою позовних вимог у цій частині шляхом присудження до стягнення з ФГ «Пикрія» заборгованості за орендною платою у загальному розмірі 35 667,59 грн.

Згідно з ч. 2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 549, п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у разі порушення ним зобов`язання.

Статтею 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов`язань може забезпечуватись згідно з договором неустойкою, яку боржник повинен сплатити в разі неналежного виконання зобов`язань. Частиною ст. ст. 547, 548 ЦК України встановлено, що правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним.

Згідно з ч. 4 ст. 231 ГК України розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано (ч. 6 ст. 232 ГК України).

Відповідно до ст. ст. 1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст. 1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення (п. 14 договору оренди землі №01156 від 22.08.2011).

З посиланням на приписи чинного законодавства, а також умови договору позивачем було заявлено до стягнення пеню у розмірі 573,70 грн, нараховану за кожним платежем окремо протягом шести місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано; 3% річних у розмірі 1436,39 грн та збитки від інфляції у розмірі 5 345,37 грн, також нараховані за кожним платежем окремо до 31.03.2025. Останнім місяцем, на заборгованість за який здійснено нарахування пені, 3% річних та збитків від інфляції, є січень 2025 року.

Перевіривши здійснений позивачем розрахунок, господарський суд встановив, що розмір збитків від інфляції є більшим, ніж позивачем заявлено до стягнення. Помилка у розрахунку позивача пов`язана з відсутністю опублікованих показників інфляції за березень 2025 станом на дату розрахунку (02.04.2025), оскільки такі показники публікуються до 10 числа місяця, що настає за звітним періодом. При цьому розрахунок 3% річних та пені є правильним.

Враховуючи відсутність у суду повноважень виходити за межі позовних вимог, господарський суд доходить висновку про наявність підстав для присудження до стягнення з ФГ «Пикрія» на користь Ренійської міської ради пені у розмірі 573,70 грн, 3% річних у розмірі 1436,39 грн, збитків від інфляції у розмірі 5 345,37 грн.

Згідно з ч.1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Відповідно до ч.1 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Згідно з ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Враховуючи встановлені судом в процесі вирішення даного спору обставини, які підтверджують невиконання ФГ «Пикрія» обов`язку зі сплати орендної плати протягом періоду з 01.01.2022 до 31.03.2025, господарський суд доходить висновку про доведеність позивачем факту істотного порушення відповідачем умов договору, що є підставою для розірвання договору згідно з вимогами ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

Викладене вище має наслідком необхідність задоволення заявлених Ренійською міською радою позовних вимог у названій частині шляхом розірвання договору оренди земельної ділянки №01156 від 22.08.2011.

Згідно вимог ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Разом з тим, ст. 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до ч. 2 ст. 617 ЦК України особа, не звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання у разі відсутності у боржника необхідних коштів. Крім того, згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Підсумовуючи вищезазначене, суд доходить висновку щодо правомірності задоволення заявлених Ренійською міською радою Ізмаїльського району Одеської області позовних вимог до фермерського господарства «Пикрія» шляхом присудження до стягнення з відповідача заборгованості за орендною платою у розмірі 35 667,59 грн, пені у розмірі 573,70 грн, 3% річних у розмірі 1436,39 грн, збитків від інфляції у розмірі 5 345,37 грн, та розірвання договору оренди земельної ділянки №01156 від 22.08.2011.

Судові витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви покладаються на відповідача відповідно до приписів ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 236 238, 240 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фермерського господарства «Пикрія» /68822, Одеська область, Ізмаїльський р-н, с. Плавні, вул. Набережна, буд. 2; ідентифікаційний код 32631486/ на користь Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області /68803, Одеська область, Ізмаїльський р-н, м. Рені, вул. Вознесенська, буд. 139; ідентифікаційний код 35549578/ заборгованість за орендною платою у розмірі 35 667,59 грн /тридцять п`ять тисяч шістсот шістдесят сім грн 59 коп./, пеню у розмірі 573,70 грн /п`ятсот сімдесят три грн 70 коп./, 3% річних у розмірі 1436,39 грн /одна тисяча чотириста тридцять шість грн 39 коп./, збитки від інфляції у розмірі 5 345,37 грн /п`ять тисяч триста сорок п`ять грн 37 коп./, судовий збір у розмірі 4 844,80 грн /чотири тисячі вісімсот сорок чотири грн 80 коп./.

3. Розірвати договір оренди земельної ділянки №01156 від 22.08.2011, зареєстрований у Відділі Держкомзему у Ренійському районі Одеської області, про що вчинено запис від 23.11.2011 за №01156, укладений між Ренійською районною державною адміністрацією /68800, Одеська область, м. Рені, вул. Вознесенська, буд. 139; ідентифікаційний код 04057215/ правонаступником якої за договором є Ренійська міська рада Ізмаїльського району Одеської області /68803, Одеська область, Ізмаїльський р-н, м. Рені, вул. Вознесенська, буд. 139; ідентифікаційний код 35549578/ та фермерським господарством «Пикрія» /68822, Одеська область, Ізмаїльський р-н, с. Плавні, вул. Набережна, буд. 2; ідентифікаційний код 32631486/.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. ст. 254, 256 ГПК України учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції до Південно-Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складання повного рішення суду..

Повне рішення складено 28 серпня 2025 р.

Суддя С.П. Желєзна