ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.09.2025м. ДніпроСправа № 904/2035/25
За позовом Межівської селищної ради, смт. Межова Дніпропетровської області

до Фермерського господарства "ЛАН-Р", смт. Демурине Дніпропетровської області

про розірвання договору оренди, стягнення 344 461,08грн та повернення земельної ділянки

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання Янкіна Г.Д.

Представники:

Від позивача: Гейнле О.М., самопредставництво

Від відповідача: не з`явився

С У Т Ь С П О Р У :

Межівська селищна рада звернулася до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, в якому з урахуванням заяви від 19.08.2025 просить:

- розірвати договір оренди землі від 22 грудня 2020 року, укладений між Межівською селищною радою та Фермерським господарством "ЛАН-Р" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0240 площею 20,000 га, розташованої на території Межівської селищної ради за межами населеного пункту;

- стягнути з Фермерського господарства ""ЛАН-Р" заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою на користь Межівської селищної ради у розмірі 344 461,08грн".

- зобов`язати Фермерське господарство "ЛАН-Р" повернути Межівській селищній раді земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0240, площею 20,000 га, розташованої на території Межівської селищної територіальної громади за межами населеного пункту, шляхом підписання акту приймання-передачі.

Вимога позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки обгрунтована посиланням на порушення відповідачем умов договору оренди в частині своєчасної та повної сплати орендної плати. Заборгованість за користування земельною ділянкою за період з січня 2022 року по грудень 2024 року складає 344461,08грн. Договором оренди земельної ділянки передбачено право орендодавця звернутися до суду з вимогою про розірвання договору у зв`язку із невиконанням стороною зобов`язань за договором. Розірвання договору оренди земельної ділянки є підставою для її повернення, шляхом підписання акту приймання-передачі.

Згідно Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 25.04.2025 справу №904/2035/25 передано на розгляд судді Євстигнеєвої Н.М.

Ухвалою суду від 30.04.2025 позовну заяву залишено без руху, Межівській селищній раді запропоновано протягом п`яти днів з дня вручення ухвали суду усунути недоліки позовної заяви, а саме надати до суду: обґрунтований розрахунок суми позову, вказати період виникнення заборгованості, надати докази часткової оплати (за наявності); інформацію фінансового відділу про надходження коштів за період з 03.02.2022 по 30.12.2024 на суму 44 999,87грн (платіжні інструкції тощо); направити позовну заяву з додатками на адресу відповідача, надати до суду належні докази направлення (фіскальний чек та опис вкладення).

05 травня 2025 року від позивача на виконання вимог ухвали суду до господарського суду надійшла заява та долучено відповідні докази.

Ухвалою суду від 06.05.2025 прийнято до розгляду позовну заяву Межівської селищної ради; відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 02.06.2025.

У підготовчому засіданні 02.06.2025 судом оголошено перерву до 23.06.2025.

Ухвалою суду від 23.06.2025 продовжено строк підготовчого провадження по справі №904/2035/25 на тридцять днів; відкладено підготовче засідання у справі на 19.08.2025.

19 серпня 2025 року від позивача до господарського суду надійшли клопотання: про долучення до матеріалів справи копії акту обстеження стану використання земельної ділянки від 18.06.2025; копії розпорядження селищного голови від 18.06.2025 №105/Р "Про утворення робочої групи з обстеження стану використання земельної ділянки за кадастровим номером :01:003:0240"; про викладення пункту 2 прохальної частини позову у наступній редакції: "Стягнути з Фермерського господарства ""ЛАН-Р" заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою на користь Межівської селищної ради у розмірі 344 461,08грн".

Ухвалою суду від 19.08.2025 закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду на 02.09.2025.

У підготовчі та судове засідання з розгляду справи відповідач не з`явився, явку повноважного представника не забезпечив, про день, час, місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Направлена судом на адресу відповідача ухвала суду від 06.05.2025 (номер відправлення 984) вручена відповідачу 28.05.2025 (а.с.60,65); ухвали суду від 02.06.2025 (номер відправлення 635), від 23.06.2025 (номер відправлення 061026410) не вручені відповідачу, повернуті підприємством зв`язку з відміткою: "за закінченням терміну зберігання" (а.с.83-85).

Відповідно до п.4 ч.6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Таким чином, відповідач належним чином повідомлений про наявність провадження з розгляду даної справи у суді.

Господарський суд прийшов до висновку, що незнаходження відповідача за його адресою реєстрації, що має наслідком неотримання кореспонденції суду про повідомлення щодо часу та місця розгляду даної справи, не може прийматися до уваги судом, оскільки свідчить, що неотримання ухвал суду відповідачем відбулося саме з його вини. Відповідач, у разі незнаходження за його адресою реєстрації, повинен був докласти зусиль про отримання поштових відправлень за цією адресою. Крім того, неотримання ухвал суду відповідачем у вказаному випадку не може бути причиною для порушення законного права позивача на розумний строк розгляду його справи.

У разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії. Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 16.05.2018 у справі №910/15442/17 та від 04.12.2018 у справі №921/32/18.

Крім того, Верховний Суд в постанові від 18.03.2021 у справі №911/3142/19 зазначив, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі №800/547/17, постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі №913/879/17, від 21.05.2020 у справі №10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі №24/260-23/52-б).

Отже, відповідач вважається таким, що повідомлений про дату, час та місце розгляду справи належним чином.

Згідно приписів ст. 202 ГПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Згідно з ч.9 ст.165 ГПК України, яка кореспондується з ч. 2 ст. 178 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 06.05.2025, не подав до суду відзиву на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, справа може бути розглянута за наявними у ній матеріалами відповідно до ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України.

Під час розгляду справи судом досліджені наявні в матеріалах справи докази.

У судовому засіданні 02.09.2025 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представника позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек, Сдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна - земельна ділянка кадастровий номер :01:003:0240, площею 20,0 га належить до власності Межівської селищної територіальної громади в особі Межівської селищної ради.

На підставі протоколу № 2 від 22 грудня 2020 року земельних торгів з продажу права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності за лотом № 60123, між Межівською селищною радою (орендодавець) та Фермерським господарством "ЛАН-Р" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки від 22 грудня 2020 року (а.с.10-21).

Відповідно до пункту 1.1. договору оренди орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності, загальною площею 20,000 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункт)1 на території Межівської селищної ради (Демуринська селищна рада) Межівського району Дніпропетровської області, кадастровий помер :01:003:0240.

Категорія земель: землі сільськогосподарського призначення; код використання згідно з класифікатором видів цільового призначення земель (КВЦПЗ):01,01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (пп.2.3, 2.4. договору).

Згідно пункту 2.6. договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладення договору складає 646719,81грн та підлягає щорічній індексації.

Договір укладено на строк 7 (сім) років (п.3.1. договору).

Право оренди земельної ділянки виникає у орендаря з моменту державної реєстрації цього права відповідно до законодавства (п.3.2. договору).

Пунктом 4.1. договору передбачено, що річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі до місцевого бюджету Межівської селищної ради в розмірі 23,24% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме: 150298,47грн, що зазначена в протоколі №2 земельних торгів від 22.12.2020.

Орендна плата за перший рік користування земельною ділянкою сплачується Орендарем не пізніше трьох банківських днів з дня підписання цього договору, за виключенням сплаченого гарантійного внеску, у розмірі 134 777,19грн (сто тридцять чотири тисячі сімсот сімдесят сім гри.. 19 коп.), п.4.2. договору.

За наступні роки користування земельною ділянкою орендна плата сплачується відповідно до Податкового кодексу України на р/р № НА 0004545, в Казначейство України (ЕАП) МФО 899998 , одержувач: місцевий бюджет Межівської селищної ради, якщо інший порядок розрахунку не буде встановлений Податковим Кодексом України (п.4.3. договору).

Орендна плата вноситься Орендарем протягом 15 календарних днів, що настають за останнім календарним днем звітного періоду (місяця) (п.4.4. договору).

За пунктом 4.5. договору обчислення розміру орендної плати здійснюється щорічно з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п.5.1. договору).

Відповідно до пункту 8.4.7. договору орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.

Згідно пункту 11.3. договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених цим договором;

- внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, несплати, несвоєчасної або неповної сплати орендарем орендної плати, а також з інших підстав, визначених чинним законодавством України.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається (п.11.4. договору).

Договір оренди набирає чинності після підписання сторонами та дня реєстрації права оренди відповідно до закону (п.14.1. договору).

22.12.2020 Межівська селищна рада передала, а Фермерське господарство "ЛАН-Р" прийняло в оренду земельну ділянку загальною площею 20,000га ріллі, кадастровий номер- :01:003:0240, про що складено Акт приймання-передачі об`єкта оренди від 22.12.2020 (а.с.22).

На підставі цього договору оренди, 19.01.2021 за Фермерським господарством "ЛАН-Р" зареєстровано речове право оренди (номер запису про інше речове право 40228320) (а.с.23-24).

На адресу Фермерського господарства "ЛАН-Р" позивачем направлено претензію від 24.12.2024 №99 про погашення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою (а.с.25).

Відповідно до інформації фінансового відділу Межівської селищної ради за період від 03.03.2022 по 30.12.2024 від фермерського господарства "ЛАН-Р" надійшли кошти по коду "Орендна плата з юридичних осіб" в сумі 44 999 гри. 87 коп.

Вказана сума врахована при визначенні боргу за користування земельною ділянкою площею 20,000 га (за період з 03.03.2022 по 30.12.2024).

Листом Головного управління Державної податкової служби України у Дніпропетровській області № 11232/5/04-36-13-08-17 від 11.03.2025 підтверджено, що за фермерським господарством "ЛАН-Р" за земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0240 площею 20,0 га станом на 11.03.2025 обліковується податковий борг у загальній сумі 376 847,22 грн, у тому числі орендна плати з юридичних осіб - 350 784,10 грн (а.с.33).

За розрахунком завідувача сектору доходів бюджету фінансового відділу Межівської селищної ради заборгованість по сплаті орендної плати за період з лютого 2020 року по грудень 2024 року складає 344461,08грн, яку і просить стягнути позивач.

Неналежне виконання відповідачем зобов`язань по сплаті орендної плати за договором оренди стало підставою для звернення позивача з даним позовом до суду.

Предметом позову в цій справі є матеріально-правові вимоги Межівської селищної ради про розірвання договору оренди, стягнення заборгованості та повернення земельної ділянки, яка є предметом договору оренди землі. Підставою позову є порушення відповідачем умов договору оренди в частині своєчасної та повної сплати орендної плати відповідно до його умов.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Між сторонами виникли взаємні права та обов`язки на підставі укладеного договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності.

Частиною першою статті 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Частиною 1 статті 627 Цивільного кодексу України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Отже, викладені у договорі зобов`язання є обов`язковими до виконання сторонами вказаного договору. Сторони на власний розсуд визначають у межах, передбачених законодавством, права та обов`язки сторін укладеного договору та умови, за яких відповідні права та обов`язки настають.

За приписами статті 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди є, серед іншого, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ст.21 Закону України "Про оренду землі" ).

Частиною 1 статті 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено право орендодавця вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до абз.7 ч.2 ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно з ст. 525, 526, 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Як встановлено судом, орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься відповідно до Податкового кодексу України протягом 15 календарних днів, що настають за останнім календарним днем звітного періоду (місяця).

За розрахунком позивача (а.с.29) заборгованість з орендної плати складає 344461,08грн:

- за період з 01.05.2022 по 31.12.2023, виходячи з розміру орендної плати 12524,87грн (12524,87грн х 20 місяців=250 497,40грн);

- за період з 01.01.2024 по 31.12.2024, виходячи з розміру орендної плати 13163,64грн (13163,64грн х 12 місяців=157963,68грн).

Загальна сума нарахувань складає 344461,08грн (250 497,40грн +157963,68грн) - 64000,00грн (сплачена в лютому 2023 року).

В установлений договором строк, відповідач свої зобов`язання з оплати орендної плати за користування земельною ділянкою не виконав.

Будь-яких доказів своєчасної оплати заявленої позивачем до стягнення заборгованості у сумі 344461,08грн відповідачем згідно з положеннями статей 13, 74 Господарського процесуального кодексу України під час розгляду справи не надано, а судом таких обставин не встановлено.

З урахуванням викладеного, вимога позивача про стягнення заборгованості в сумі 344461,08грн є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Щодо вимоги про розірвання договору оренди.

За змістом статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до частини 1 статті 6 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно із пунктом 7 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема припинення правовідношення.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорювання. Це право чи інтерес суд має захистити у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорювання та спричиненим цими діяннями наслідкам.

Вимога захисту цивільного права чи інтересу має забезпечити їх поновлення, а у разі неможливості такого поновлення - гарантувати особі отримання відповідного відшкодування. Зазначені правові позиції неодноразово висловлювалися Великою Палатою Верховного Суду і Верховним Судом та узагальнено викладені в постанові Великої Палати Верховного Суду від 31.08.2021 у справі № 903/1030/19.

Спосіб захисту втілює безпосередню мету, якої прагне досягти суб`єкт захисту (позивач), вважаючи, що таким чином буде припинено порушення (чи оспорювання) його прав, він компенсує витрати, що виникли у зв`язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав.

Аналогічного висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 11.02.2025 у справі №922/985/24.

Відповідно до положень статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки визначені Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України та Законом України "Про оренду землі".

Пунктом "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України визначено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Щодо правових підстав розірвання договору оренди землі у зв`язку з несплатою орендної плати Велика Палата ВС виснувала, що підставою розірвання договору оренди землі згідно з п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки), повна несплата орендної плати. Якщо ж має місце сплата орендної плати в меншому розмірі, аніж визначено умовами договору оренди землі, тобто орендар допустив часткову несплату (недоплату) орендної плати, застосовується правило ч. 2 ст. 651 ЦК України у разі істотності порушення договору іншою стороною. Якщо суд дійде висновку, що орендар істотно порушив умови договору та внаслідок часткової недоплати орендної плати орендодавець значною мірою був позбавлений того, на що розраховував, то договір має бути розірваний на підставі ч. 2 ст. 651 ЦК України (постанова ВП ВС від 20.11.2024 у справі № 918/391/23.

Частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України унормовано, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (аналогічна позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 19.07.2019 у справі № 289/718/18).

Відповідно до висновку, викладеного в постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2024 у справі № 918/391/23 приписи про підстави припинення права користування земельною ділянкою, визначені частиною 1 статті 141 Земельного кодексу України, та правила частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України, співвідносяться як такі, що не суперечать одні одним, а навпаки - доповнюють одні одних.

Отже, до відносин, пов`язаних із орендою землі, застосовуються положення Цивільного кодексу України, і при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди землі застосуванню також підлягають положення частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України.

Водночас застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких згідно з пунктом 6 частини 1 статті 3 Цивільного кодексу України належать, зокрема, справедливість, добросовісність і розумність (аналогічний висновок викладено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 у справі № 912/1385/17 за позовом про розірвання договору оренди землі).

У статті 654 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

За приписами частини 3 статті 152 Земельного кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Згідно із частиною 3 статті 31 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

За змістом пункту 11.3. договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, внаслідок несплати, несвоєчасної або неповної сплати орендарем орендної плати.

Частиною 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24, 25 зазначеного Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Права та обов`язки орендодавця визначені у статті 24 Закону України "Про оренду землі". Так, відповідно до цієї статті орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Відповідно до частини 2 статті 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Відповідач як орендар, не виконує покладені на нього обов`язки по договору оренди, порушує умови договору оренди щодо сплати орендної плати, через що в нього перед позивачем (орендодавцем за договором оренди) виникла заборгованість по сплаті орендної плати за земельну ділянку в сумі 344461,08грн (частково не сплачена за 2022 рік та повністю не сплачена за 2023-2024рр.).

Порушення орендарем умов договору оренди землі шляхом систематичної, тобто неодноразової, повної несплати орендної плати є підставою для розірвання цього договору відповідно до пункту 11.3. договору оренди.

При цьому, положення ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі" імперативно передбачають, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Сторони домовились, що після припинення дії договору орендар протягом 5 (п`яти) робочих днів повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він отримав її в оренду (п.6.1. договору).

Обов`язок орендаря повернути земельну ділянку та привести її в придатний для подальшого використання стан невід`ємно пов`язаний з настанням певного юридичного факту - припинення чи розірвання договору оренди землі. А тому після припинення чи розірвання договору оренди у орендаря виникає обов`язок повернути земельну ділянку орендодавцю. Подібний висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 05.10.2022 у справі № 922/3166/20.

За таких обставин позовні вимоги про розірвання договору та повернення земельної ділянки орендодавцю підлягають задоволенню.

Щодо судових витрат.

При ухваленні рішення в справі, суд у тому числі вирішує питання щодо розподілу судових витрат між сторонами.

Виходячи зі змісту частин 1, 4 статті 129 ГПК України, судовий збір та інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З огляду на те, що судом задоволені позовні вимоги в повному обсязі, судовий збір у розмірі 11222,92грн (за розгляд 2 немайнових вимог у сумі 6056,00грн (3028х2) та за розгляд майнової вимоги у сумі 5166,92грн (344461,08грнх1,5%) підлягає відшкодуванню відповідачем на користь Межівської селищної ради.

Керуючись статтями 2, 3, 20, 73-79, 86, 91, 129, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Межівської селищної ради до Фермерського господарства "ЛАН-Р" про розірвання договору оренди, стягнення 344 461,08грн та повернення земельної ділянки задовольнити у повному обсязі.

Розірвати договір оренди землі від 22 грудня 2020 року, укладений між Межівською

селищною радою (ідентифікаційний код 04338428, вул. ім. Грушевського, 9, смт Межова, Синельниківський район, Дніпропетровська область, 52900) та Фермерським господарством "ЛАН-Р" (ідентифікаційний код 39381412, смт. Демурине, вул. Привокзальна,13, Синельниківський район, Дніпропетровська область, 52921) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0240 площею 20,000 га, розташованої на території Межівської селищної ради за межами населеного пункту.

Стягнути з Фермерського господарства "ЛАН-Р" (ідентифікаційний код 39381412, смт. Демурине, вул. Привокзальна,13, Синельниківський район, Дніпропетровська область, 52921) на користь Межівської селищної ради (ідентифікаційний код 04338428, вул. ім. Грушевського, 9, селище Межова, Синельниківський район, Дніпропетровська область, 52900; МФО 899998, ГУ у Дніпропетровській області/ОТГ с. Межова/18010600, UA0004545) заборгованість по сплаті орендної плати у розмірі 344 461

гривні 08 копійок, видати наказ.

Зобов`язати фермерське господарство "ЛАН-Р" (ідентифікаційний код39381412, смт. Демурине, вул. Привокзальна,13, Синельниківський район, Дніпропетровська область, 52921) повернути Межівській селищній раді (ідентифікаційний код 04338428, вул. ім. Грушевського, 9, смт Межова, Синельниківський район, Дніпропетровська область, 52900) земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0240 площею 20,000 га, розташовану на території Межівської селищної територіальної громади за межами населеного пункту, шляхом підписання акту приймання-передачі, видати наказ.

Стягнути з Фермерського господарства "ЛАН-Р" (ідентифікаційний код 39381412, смт. Демурине, вул. Привокзальна,13, Синельниківський район, Дніпропетровська область, 52921) на користь Межівської селищної ради (ідентифікаційний код 04338428, вул. ім. Грушевського, 9, смт Межова, Синельниківський район, Дніпропетровська область, 52900) витрати по сплаті судового збору в сумі 11222,92,00грн, видати наказ.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Центрального апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 03.09.2025

Суддя Н.М. Євстигнеєва