ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

"04" вересня 2025 р. Справа № 924/733/25

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Яроцького А.М., при секретарі судового засідання Томковій А.І., розглянувши матеріали справи

за позовом Летичівської селищної ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро - Форте"

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 01.09.2012

Представники сторін: не з`явилися

ВСТАНОВИВ:

На розгляді в Господарському суді Хмельницької області перебуває справа за позовом Летичівської селищної ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро - Форте" про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 01.09.2012, укладеного між Летичівською районною державною адміністрацією Хмельницької області та ТОВ "Агро-Форте" та зареєстрованого у відділі Держкомзему Летичівського району Хмельницької області від 01.10.2012 №032, в наступній редакції: сторону "Орендодавець" замінити на "Летичівська селищна рада" (); пункт 2.4 статті 2 "Об`єкт оренди" викласти в новій редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 13.06.2025 становить: 100 453,41 грн (сто тисяч чотириста п`ятдесят три гривні 41 копійок)"; пункт 4.1 статті 4 "Орендна плата" викласти в новій редакції: "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі з розрахунку 12% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становитиме 12 054,40 грн (дванадцять тисяч п`ятдесят чотири гривні 40 копійок) на рік, на розрахунковий рахунок Летичівської селищної ради".

В обґрунтування позовних вимог позивач, з посилання на зміни в Законі України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)", які набули чинності з 0.01.2019, вважає за необхідне замінити в спірному договорі сторону орендодавця на Летичівську селищну раду.

Також, посилаючись на положення Закону України "Про оренду землі", Податкового кодексу України, Цивільного кодексу України, Положення про земельний податок, затверджене рішенням Летичівської селищної ради №7 від 05.07.2024, яким встановлено розмір річної орендної плати за користування землями сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на рівні 12% нормативної грошової оцінки, стверджує про невідповідність чинному законодавству розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміру орендної плати у договорі оренди земельної ділянки від 01.09.2012 та необхідність приведення вказаних умов у спірному договорі до вимог чинного законодавства України.

04.08.2025 відповідачем подано відзив на позовну заяву, у якому останній заперечив проти позовних вимог в повному обсязі. Стверджує, що позивачем не доведено істотного порушення умов договору оренди відповідачем та не обґрунтовано, яким чином позивачем завдається шкода, якщо відповідач сплачує орендну плату відповідно до умов договору оренди землі. У відзиві зазначено, що позивачем не надавалась відповідачу пропозиція щодо внесення змін до договору (оферта) у формі відповідної додаткової угоди, а отже відповідачем не могло бути розглянуто відповідну пропозицію позивача, тобто сторонами не здійснювалось узгодження умов додаткової угоди. Відповідно такі дії позивача вказують на односторонній характер щодо прийняття рішення про внесення змін до договору оренди землі, що суперечить ч. 1 ст. 30 Закону України «Про оренду землі» та п.12.1 договору оренди, якими передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Щодо зміни розміру орендної плати, відповідач звертає увагу на тому, що у спірному договорі встановлено річну орендну плату за земельну ділянку в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки, однак Летичівська селищна рада прийнявши рішення №7 від 05.07.2024, визначила ставку орендної плати в розмірі 12%, що, з урахуванням змісту пункту 4.4 договору, не підпадає під погоджені сторонами умови внесення змін до спірного договору.

Ухвалою суду від 19.08.2025 строк підготовчого провадження у справі продовжено на 30 днів, підготовче засідання у справі №924/733/25 відкладено на 11:00 год. 04.09.2025.

02.09.2025 через підсистему "Електронний суд" надійшло клопотання відповідача про відкладення підготовчого засідання у справі у зв`язку з перебуванням на етапі укладення договору про надання правової допомоги у даній справі.

Представники сторін в підготовче засідання 04.09.2025 не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, що підтверджується надісланням та доставкою ухвали суду від 19.08.2025 на офіційні електронні адреси позивача та відповідача зареєстровані в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі згідно з довідками про доставку електронних листів від 04.09.2025.

Перелік дій суду та сторін, які належить вчинити в межах підготовчого провадження визначено у ст. 177 та ст. 182 Господарського процесуального кодексу України.

У ч. 1 ст. 177 ГПК України зазначено, що завданнями підготовчого провадження є: 1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; 2) з`ясування заперечень проти позовних вимог; 3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; 4) вирішення відводів; 5) визначення порядку розгляду справи; 6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Згідно з п.п. 1, 2 ч. 3 ст. 202 ГПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки; повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Враховуючи, що в матеріалах справи наявний відзив на позовну заяву, відповідь на відзив позивачем не подавалась, додані до матеріалів справи заяви по суті не містять будь-яких клопотань сторін, які підлягають вирішенню в підготовчому засіданні, вчинення всіх необхідних процесуальних дій у справі для виконання завдань підготовчого провадження передбачених у ч. 1 ст. 177, ст. 182 ГПК України, а також повторну неявку в судове засідання представників сторін, то перебування відповідача на етапі укладення договору про надання правової допомоги не може вважатись самостійною підставою для відкладення розгляду справи, а тому суд у задоволенні клопотання ТОВ "Агро-Форте" про відкладення підготовчого засідання на іншу дату з причини укладення договору про надання правової допомоги відмовляє, закриває підготовче провадження та призначає справу до судового розгляду по суті.

Керуючись ст.ст. 121, 177, 182, 185, 202, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Закрити підготовче провадження у справі №924/733/25.

Призначити справу №924/733/25 до судового розгляду по суті у судовому засіданні на 11:00 год. 07.10.2025 року, яке відбудеться в приміщенні Господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1.

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі зі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб - адресою: http://court.gov.ua/ або у Єдиному державному реєстрі судових рішень: http://reyestr.court.gov.ua/.

Ухвалу надіслати сторонам за допомогою підсистем ЄСІТС в електронні кабінети.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею (04.09.2025) та оскарженню не підлягає.

Суддя А.М. Яроцький