РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.08.2025Справа № 910/2308/25

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Головіної К.І., при секретарі судового засідання Батій О.В., розглянувши у загальному позовному провадженні господарську справу

за позовною заявою Київської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ролан»

про стягнення 1 236 456,55 грн

за участю представників:

від позивача: Самелюк К.О.

від відповідача: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду міста Києва з позовом звернулася Київська міська рада (далі Київрада, позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ролан» (далі ТОВ «Ролан», відповідач) про стягнення заборгованості в сумі 1 236 456,55 грн за договором оренди земельної ділянки від 30.11.2021.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань в частині повної та своєчасної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Людмили Проценко у Солом`янському районі м. Києва площею 0,6946 га з кадастровим номером :72:184:0059.

У позові Київрада просила стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у сумі 1 236 456,55 грн, що виникла за період з 31.07.2023 по 20.01.2025.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.03.2025 за вказаним позовом було відкрите провадження, розгляд справи вирішено здійснювати у порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання, сторонам надана можливість реалізувати свої процесуальні права та обов`язки.

Відповідач, належним чином повідомлений про розгляд справи, у строк, визначений законом, відзиву не надав. Згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Ураховуючи, що відповідач не скористався наданим йому правом у межах визначеного законом процесуального строку на подання відзиву, суд дійшов висновку про можливість вирішення спору за відсутності відзиву відповідача.

Ухвалою, занесеною до протоколу судового засідання від 20.05.2025, суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті.

Під час розгляду справи по суті представник позивача заявлені вимоги підтримав та обґрунтував, просив їх задовольнити.

У судове засідання, призначене на 28.08.2025, представник відповідача не з`явився, подав клопотання про відкладення розгляду справи, проте, суд вирішив розглянути справу без участі представника відповідача за наявними матеріалами, оскільки у минулому судовому засіданні представник відповідача наявність боргу з орендної плати у ТОВ «Ролан» не заперечив, надав платіжну квитанцію про часткову сплату заборгованості в сумі 700 000,00 грн та заявив усне клопотання про розстрочення виконання рішення суду.

Отже, розглянувши позовні вимоги, заслухавши пояснення представників сторін в судовому засіданні та дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд дійшов до наступних висновків.

Установлено, що рішенням Господарського суду м. Києва від 18.05.2006 у справі № 30/303 визнано укладеним між ТОВ «Ролан» та Київрадою договір оренди земельної ділянки площею 0,69 га для будівництва житлових будинків з нежитловими приміщеннями на вул. Петра Красикова (у подальшому перейменовано на вул. Людмили Проценко) у Солом`янському районі м. Києва строком на 5 років в редакції, підписаній ТОВ «Ролан», що відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі» та Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою КМУ № 220 від 03.03.04.

08.06.2006, на підставі вказаного рішення Господарського суду м. Києва від 18.05.2006 та ухвали Господарського суду м. Києва від 31.05.2006 у справі № 30/303 про роз`яснення судового рішення, між Київською міською радою (орендодавець) та ТОВ «Ролан» (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 08.06.2006 за № 72-6-00383.

Згідно з цим договором орендодавець на підставі рішення Київської міської ради № 706/2116 від 18.11.2004 за актом приймання-передачі передає, а орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі - об`єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим договором (п. 1.1). Об`єктом оренди є земельна ділянка з наступними характеристиками: місце розташування вул. Петра Красикова (Людмили Проценко) у Солом`янському районі м. Києва; розмір 0, 6946 га; цільове призначення для будівництва житлових будинків з нежитловими приміщеннями; кадастровий номер :72:184:0059 (п. 2.1 договору).

Відповідно до п. 3.1 договору оренди договір укладено на 5 (п`ять) років.

У подальшому Київська міська рада прийняла рішення № 538/5350 від 28.12.2010 «Про внесення змін до рішення Київської міської ради № 706/2116 від 18.11.2004 «Про передачу ТОВ «Ролан» земельної ділянки для будівництва житлових будинків з нежитловими приміщеннями на вул. Петра Красикова у Солом`янському районі м. Києва», пунктами 1-2 якого змінила строк оренди з короткострокового 5-річного строку на довгострокову оренду на 15 років, а також встановила, що розмір річної орендної плати, визначеної в договорі оренди земельної ділянки від 08.06.2006, підлягає приведенню у відповідність до норм законодавства.

На підставі вказаного рішення 11.10.2011 між Київрадою та ТОВ «Ролан» був укладений договір про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки від 08.06.2006, посвідчений приватним нотаріусом 11.10.2011 за № 1370 та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) 19.10.2011 за № 72-6-00646.

Також встановлено, що 24.06.2021 Київрада прийняла рішення № 1560/1601 «Про поновлення ТОВ «Ролан» договору оренди земельної ділянки від 08.06.2006 № 72-6-00383 (зі змінами), пунктом 1 якого вирішила поновити на 10 років договір оренди земельної ділянки від 08.06.2006 (зі змінами, внесеними договором про внесення змін та доповнень від 19.10.2011 № 72-6-00646) земельної ділянки площею 0,6946 га (кадастровий номер :72:184:0059), визнаний укладеним між Київрадою та ТОВ «Ролан» рішенням Господарського суду міста Києва від 18.05.2006 у справі № 30/303, для будівництва житлових будинків з нежитловими приміщеннями на вул. Людмили Проценко у Солом`янському районі м. Києва (категорія земель землі житлової та громадської забудови, код КВЦПЗ 02.10, справа № 310599452).

Відтак 30.11.2021 на підставі вказаного рішення між Київрадою та ТОВ «Ролан» був укладений договір про укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк, який посвідчений приватним нотаріусом та зареєстрований 30.11.2024 за № 1100 (далі договір оренди).

Відповідно до п. 2.1 договору об`єктами оренди відповідно до рішення Господарського суду міста Києва від 18.05.2006 у справі № 30/303, рішення Київської міської ради від 24.06.2021 № 1560/1601, відомостей Державного земельного кадастру та цього договору є земельні ділянки з наступними характеристиками: кадастровий номер :72:184:0059; місце розташування вул. Людмили Проценко у Солом`янському районі м. Києва; категорія земель землі житлової та громадської забудови; цільове призначення 02.10 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури; вид використання для будівництва житлових будинків з нежитловими приміщеннями; розмір (площа) 0,6946 га.

Договір укладено на 10 (десять) років (п. 3.1 договору).

Згідно з п. 4.1 договору оренди визначена цим договором орендна плата за земельну ділянку становить платіж, який орендар самостійно розраховує та вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою у грошовій формі.

Відповідно до п. 4.2 договору річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 3 (трьох) відсотків від її нормативної грошової оцінки. У випадку, коли розташовані на земельній ділянці будівлі, споруди або їх частини здаються в оренду іншим суб`єктам, орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 3,6 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки або її частини, що визначається пропорційно орендованій площі будівель, споруд або їх частини. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Згідно з розрахунком розміру орендної плати за земельну ділянку від 12.08.2021 № НГО/2021- 27230 (за формою, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 13.12.2006 № 1724) річна орендна плата за земельну ділянку становить 639 437 грн 13 коп. на рік.

Згідно з п. 4.7 договору зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

Пунктом 4.8 договору визначено, що орендна плата сплачується орендарем рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом тридцяти календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця на рахунок ІДА0026010; одержувач: ГУК у м. Києві/Солом`янський р-н/18010600; . Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов`язані з виконанням договору, вирішуються орендарем в установленому законодавством України порядку.

Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені та штрафу за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює контролюючий орган, визначений податковим законодавством, за місцезнаходженням земельної ділянки (п. 4.13 договору).

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Статтею 206 Земельного кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до абз. 1 та 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (абз. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі»).

Пунктом 287.1 статті 287 Податкового кодексу України передбачено, що власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

У відповідності до п. 288.1 ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім випадків консервації таких земельних ділянок або визнання земельних ділянок забрудненими (потенційно забрудненими) вибухонебезпечними предметами) (п. 288.4 ст. 288 Податкового кодексу України).

Податковим обов`язком визнається обов`язок платника податку обчислити, задекларувати та/або сплатити суму податку та збору в порядку і строки, визначені Податковим кодексом України (п. 36.1 ст. 36 ПК України).

Згідно з п. 286.2 ст. 286 ПК України платники за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями.

Якщо орендар земельної ділянки не сплачує орендну плату, то згідно зі статтею 24 Закону про оренду землі місцева рада як орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Отже, виходячи зі змісту ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 762, 792 Цивільного кодексу України, ст. 13, 21 Закону України «Про оренду землі», правовідносини щодо оренди земельної ділянки передбачають передачу орендарю земельної ділянки у володіння та користування на певний строк для її використання відповідно до умов договору та положень земельного законодавства. А відповідно до статті 96 ЗК України землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату на користь власника земельної ділянки, зокрема місцевої ради.

Матеріали справи містять листи Головного управління ДПС у місті Києві, де відображені відомості щодо нарахування відповідачу заборгованості за договором оренди згідно поданих податкових декларацій станом на 20.01.2025 та станом на 12.03.2025

Зокрема згідно з наявним в матеріалах справи листом Головного управління ДПС у м. Києві за ТОВ «Ролан» рахується заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :72:184:0059 за період з 31.07.2023 по 20.01.2025 в сумі 1 236 456,55 грн.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Судом встановлено, що під час розгляду справи в суді відповідач сплатив частину вищевказаного боргу на суму 700 000,00 грн, що підтверджується платіжною інструкцією № 1 від 23.04.2025.

Також на запит Київради листом № 054-1-2-13/1565 від 21.07.2025 Департамент фінансів виконавчого органу Київради (КМДА) підтвердив надходження коштів до загального фонду бюджету м. Києва в сумі 700 000,00 грн.

Отже грошове зобов`язання відповідача щодо сплати боргу з оренди земельної плати на суму 700 000,00 грн припинилося, а тому в цій частині провадження необхідно закрити на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України, оскільки предмет спору між сторонами на вказану суму перестав існувати.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 610 Цивільного кодексу України визначає, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Ураховуючи викладене та часткову сплату орендарем заборгованості, решта несплаченої орендної плати, що складає 536 456,55 грн (1 236 456,55 700 000,00), підлягає стягненню з ТОВ «Ролан» в судовому порядку.

Отже позов Київської міської ради на суму 536 456,55 грн підлягає задоволенню.

Щодо усного клопотання представника відповідача про розстрочення виконання судового рішення, заявленого у судовому засіданні, то слід зазначити, що воно не відповідає вимогам ст. 170, 331 ГПК України (не містить сум та строків такого розстрочення), а тому вказане клопотання судом не розглядалося.

Згідно зі ст. 129 ГПК України у разі задоволення позову судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 73-79, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Провадження за позовом Київської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ролан» про стягнення 1 236 456,55 грн в частині позовних вимог про стягнення заборгованості в сумі 700 000,00 грн закрити.

Позов Київської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ролан» про стягнення 536 456,55 грн задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ролан» (03186, м. Київ, Чоколівський бульвар, буд. 19, ідентифікаційний код 22969813) на користь Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик 36, ідентифікаційний код 22883141) заборгованість у сумі 536 456 (п`ятсот тридцять шість тисяч чотириста п`ятдесят шість) грн 55 коп. та судовий збір у сумі 6 437 (шість тисяч чотириста тридцять сім) грн. 48 коп.

Вступна та резолютивна частини оголошені в судовому засіданні 28 серпня 2025 року.

Повне рішення складене 08 вересня 2025 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до суду апеляційної інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 20-денний строк з дня складення повного тексту рішення.

Суддя Головіна К. І.