РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.08.2025 м. Івано-ФранківськСправа № 909/677/25

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Стефанів Т. В.,

секретар судового засідання Матенчук О. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження справу

за позовом Делятинської селищної ради

до відповідача Приватного акціонерного товариства "Серін-Ліс"

про стягнення заборгованості у сумі 201 335 грн 88 коп. по орендній платі за земельні ділянки,

за участі представника позивача Гуменюка Б. С.,

З урахуванням ч. 1 ст. 222 ГПК України здійснювалось фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суть спору.

Делятинська селищна рада звернулася до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до Приватного акціонерного товариства "Серін-Ліс" про стягнення заборгованості у сумі 201 335 грн 88 коп. по орендній платі за земельні ділянки.

Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи.

Ухвалою від 09.06.2025 суд постановив: прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі, справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження, розгляд справи по суті призначити на 08.07.2025, встановити строки сторонам на подачу відзиву на позов, відповіді на відзив, заперечення.

Протокольною ухвалою від 08.07.2025 суд відклав розгляд справи по суті на 25.08.2025.

Сторін належним чином повідомлено про дату та час розгляду справи.

Докази отримання процесуальних документів позивачем та відповідачем наявні у матеріалах справи. Так, зокрема, процесуальні документи направлялись до електронних кабінетів позивача та відповідача, про що свідчать довідки про доставку електронних листів.

Відповідно до п. 2 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи.

Стаття 42 ГПК України передбачає, що прийняття участі у судовому засіданні є правом сторони.

Згідно з ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Враховуючи викладене, суд вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача належним чином про розгляд судової справи; беручи до уваги принципи змагальності та диспозитивності судового процесу, відсутність підстав для відкладення судового засідання, суд дійшов висновку про розгляд справи без участі відповідача на підставі наявних у суду матеріалів.

Позиції сторін.

Мотивуючи заявлені позовні вимоги, позивач вказує на те, що між позивачем та відповідачем були укладені договори оренди земельних ділянок №5 від 03.08.2015 та №6 від 21.09.2015, згідно з якими відповідачу, згідно з внесиними змінами до даних договорів, нарахована сума несплаченої заборгованості у розмірі 201 335 грн 88 коп.

Відповідач відзиву на позов не подав, проти позову не заперечив.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

03.08.2015 між Делятинською селищною радою (як орендодавцем) та Приватним акціонерним товариством «Серін - Ліс» (як орендарем) укладено договір оренди №5, предметом якого стала земельна ділянка кадастровий номер :06:001:0318 площею 0,1152 га для обслуговування мебельного цеху №2, що належить ПрАТ «Серін-Ліс» на праві власності (п.1 договору №5).

Згідно п. 4 цього ж договору сторони передбачили, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 73 681,92 грн. (63,96 грн 1 м2).

Строк дії договору оренди 5 років (п. 7 договору №5). Розмір орендної плати становить 5% згідно нормативної грошової оцінки земель смт Делятин, а саме 3 684,00 грн. за рік, або 307,00 грн на місяць. Орендна плата щорічно індексується на коефіцієнт, який встановлюється постановою КМУ (п. 8. Договору №5).

Відповідно до п. 10 договору №5 сторони передбачили, що орендна плата вноситься орендарем щомісячно до 15- го числа місця наступного за звітним.

Згідно п. 1 додаткової угоди №1 від 01.09 2020 до Договору оренди земельної ділянки №5 від 03.08.2015 строк дії договору оренди земельної ділянки №5, який укладено між сторонами 03.08.2015 та зареєстровано 08.09.2015 за №11118310 (щодо земельної ділянки з кадастровим №:06:001:0318, загальною площею 0,1152 га) поновлено на 10 років до 02.08.2030 включно.

Згідно п. 2 внесено зміни до Договору, виклавши в новій редакції п. 4 розділу «Об`єкт оренди», а саме: « 4. Нормативно - грошова оцінка земельної ділянки становить 112 170,28 грн. згідно з нормативно - грошової оцінки смт Делятин 97,37 грн. - 1 м2.

Згідно п. 4 внесено зміни до Договору, виклавши в новій редакції п. 8 розділу «Орендна плата, а саме: «Розмір орендної плати становить 5% згідно нормативно- грошової оцінки земель смт Делятин, а саме: 5 808,51 грн. за рік, 484,04 грн. за місяць. Орендна плата щорічно індексуються на коефіцієнт, який встановлюється постановою КМУ».

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав від 08.09.2020 №223166618 зазначений вище договір оренди №5 зареєстровано 08.09.2015.

21.09.2015 між Делятинською селищною радою (як орендодавцем) та Приватним акціонерним товариством «Серін-Ліс» (як орендарем) укладено договір оренди №6, предметом якого стала земельна ділянка кадастровий номер :05:001:0105 площею 11,0090 га для обслуговування адміністративних та виробничо-складських приміщень по обробці деревини (п.1 договору №6).

Згідно п. 4 цього ж договору сторони передбачили, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 7 041 356,40 грн. (63,96 грн. 1 м2).

Строк дії договору оренди 5 років (п. 7 договору №6). Розмір орендної плати становить 5% згідно нормативної грошової оцінки земель смт Делятин, а саме 352 067,82 грн. за рік, або 29 338,98 грн. на місяць. Орендна плата щорічно індексується на коефіцієнт, який встановлюється постановою КМУ (п. 8. договору №6).

Відповідно до п. 10 договору №6 сторони передбачили, що орендна плата вноситься орендарем щомісячно до 15- го числа місця наступного за звітним.

Згідно п. 1 додаткової угоди №1 від 02.09.2020 до Договору оренди земельної ділянки №6 від 21.09.2015 строк дії договору оренди земельної ділянки №6, який укладено між сторонами 21.09.2015 та зареєстровано 22.09.2015 за №11367091 (щодо земельної ділянки з кадастровим №:05:001:0105, загальною площею 11,0090 га) поновлено на 10 років до 22.09.2030 включно.

Згідно п. 2 внесено зміни до Договору, виклавши в новій редакції п. 4 розділу «Об`єкт оренди», а саме: « 4. Нормативно - грошова оцінка земельної ділянки становить 10524 567,60 грн. згідно з нормативно - грошової оцінки смт Делятин (95,60 грн. - 1м2).

Згідно п. 4 внесено зміни до Договору, виклавши в новій редакції п. 8 розділу «Орендна плата, а саме: «Розмір орендної плати становить 5% згідно нормативно грошової оцінки земель смт Делятин, а саме: 526 228,38 грн. за рік, 43 852,36 грн. за місяць. Орендна плата щорічно індексуються на коефіцієнт, який встановлюється постановою КМУ».

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав від 10.09.2020 №223509940 зазначений вище договір оренди №6 зареєстровано 22.09.2015.

01.01.2025 р. вступило в дію рішення Делятинської селищної ради від 22.02.2024 №1571-43/2024 про затвердження технічної документації з нормативно грошової оцінки земель населених пунктів Делятинської селищної ради.

По земельній ділянці кадастровий номер :06:001:0318 площею 0,1152 га нормативно - грошова оцінка складає 194 422,01 грн. Тобто з урахуванням ставки орендної плати в розмірі 5% розмір річної орендної плати складає 9 721,1005 грн (194 422,01 х 0,05). Таким чином розмір орендної плати за один місяць складає 810,0917 грн (9 721,10 / 12).

Сума несплаченої Відповідачем орендної плати по земельній ділянці кадастровий номер :06:001:0318 за період з 01.01.2025 по 31.05.2025 складає 4 050,4585 грн. (810,09 х 5).

По земельній ділянці кадастровий номер :05:001:0105 площею 11,0090 га нормативно - грошова оцінка складає 18 579 791,29 грн. Тобто з урахуванням ставки орендної плати в розмірі 5% розмір річної орендної плати складає 928 989,5645 грн (18 579 791,29 х 0,05). Таким чином розмір орендної плати за один місяць складає 77 415,7970 грн. (928 989,5645 / 12).

Листом АТ «КОМІНБАНК» від 18.03.2025 №06.1/1188 просив Делятинську селищну раду надати згоду на перехід права оренди земельної ділянки до нового власника предмета іпотеки (об`єкта нерухомості) і заміни особи орендаря у договорі оренди землі та державній реєстрації зміни орендаря у встановленому законодавством порядку щодо земельної ділянки площею 11,0090 га кадастровий номер :05:001:0105.

Сума несплаченої відповідачем орендної плати по земельній ділянці кадастровий номер :05:001:0105 за період з 01.01.2025 по 17.03.2025 складає 197 285,4183 грн. (77 415,7970 х 2 + 42 453,8242 грн).

Таким чином, загальний розмір заборгованості відповідача перед позивачем по орендній платі станом на 30.05.2025 складає 201 335 грн 88 коп.

Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення.

Відповідно до ст. 14 Конституції України, в якій визначено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають в державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними ст. 122 цього Кодексу.

Частиною 1 ст. 93 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом (ч.2 ст.4 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За положеннями ст.21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено право орендодавця вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Статтею 25 Закону України "Про оренду землі" визначений обов`язок орендаря земельної ділянки своєчасно та вповному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно з п.п.14.1.147 Податкового кодексу України, плата за землю є обов`язковим платежем у складі податку на майно, який сплачується у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності це обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою на умовах оренди (підпункт 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 ПК України).

Згідно зі ст.288 ПК України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (пункт 288.1). Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (пункт 288.4).

Відповідно до ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт в ч. 1 ст. 96 ЗК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 21 ЗУ "Про оренду землі" розмір орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Основою для визначення розміру орендної плати для земель державної та комунальної власності є нормативна грошова оцінка земель, а її зміна є підставою для перегляду розміру орендної плати. Розмір орендної плати в будь-якому разі не може бути меншим розміру земельного податку, встановленого для відповідних категорій земельних ділянок на відповідній території, та не може перевищувати 12% нормативно грошової оцінки земельної ділянки (п. 288.5.1-2.88.5.2. ст. 288 ПК України).

Відповідно до договорів оренди №5 та №6 розмір орендної плати становить 5% згідно нормативної грошової оцінки земель смт Делятин.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст.599 ЦК України).

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюють у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Суд встановив, що відповідач не оплачував орендену плату в сумі 4 050, 4585 грн за договором №5 за період 01.01.2025 по 30.05.2025 та в сумі 197 285,4183 грн за договором №6 за період з 01.03.2025 по 17.03.2025, що підтверджується розрахунком заборгованості по орендній платі за земельні ділянки ПАТ "Серін-Ліс".

Враховуючи відсутність доказів сплати відповідачем орендної плати відповідно до розрахунку заборгованості у загальному розмірі 201 335, 88 грн, а отже, порушення відповідачем права позивача, як орендодавця, на отримання плати за землю, вимога про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати відповідно до умов спірних договорів оренди землі є обгрунтованою. При цьому розрахунок позивача визнається судом арифметично правильним.

Висновок суду.

У контексті наведеного позов належить до задоволення.

Судові витрати.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України передбачено, що судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи той факт, що позов задоволено в повному обсязі, судовий збір у розмірі 2422 грн 40 коп. слід покласти на відповідача.

Керуючись ст. 2, 4, 13, 42, 73, 74, 86, 129, 236, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в:

Позов Делятинської селищної ради до відповідача Приватного акціонерного товариства "Серін-Ліс" про стягнення заборгованості у сумі 201 335 грн 88 коп. по орендній платі за земельні ділянки задовольнити.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Серін-Ліс" (78442, Україна, Івано-Франківська обл., Надвірнянський р-н, смт Делятин, вул. 16 Липня, буд. 11, ) на користь Делятинської селищної ради (78442, Івано-Франківська обл., Надвірнянський р-н, смт Делятин, вул. 16 Липня, буд. 273, ) 201 335 (двісті одна тисяча триста тридцять п`ять) грн 88 коп. боргу по орендній платі за земельні ділянки та 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн 40 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги додаткове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 28.08.2025.

Суддя Т. В. Стефанів