ПІВНІЧНО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 вересня 2025 року Справа № 918/713/23(918/440/25)

Північно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючий суддя Крейбух О.Г., суддя Саврій В.А. , суддя Коломис В.В.

секретар судового засідання Черначук А.Д.

за участю представників сторін:

позивача: представник не з`явився

відповідача: представник не з`явився

прокурор Гіліс І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Дочірнього підприємства "Оптіма-770-Р" Товариства з обмеженою відповідальністю "Севен Севенті Петроліум"

на рішення Господарського суду Рiвненської областi, ухвалене 02.07.2025, повне рішення складено 02.07.2025

у справі № 918/713/23(918/440/25)

за позовом Керівника Здолбунівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Соснівської селищної ради Рівненського району Рівненської області

до відповідача Дочірнього підприємства "Оптіма-770-Р" Товариства з обмеженою відповідальністю "Севен Севенті Петроліум"

про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки

у межах справи про банкрутство Дочірнього підприємства "Оптіма-770-Р" Товариства з обмеженою відповідальністю "Севен Севенті Петроліум"

У травні 2025 року Керівник Здолбунівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Соснівської селищної ради Рівненського району Рівненської області звернувся до Господарського суду Рівненської області із позовом до відповідача Дочірнього підприємства "Оптіма-770-Р" Товариство з обмеженою відповідальністю "Севен Севенті Петроліум" про розірвання договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер :07:002:0142, та зобов`язання повернути земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому товариство одержало в оренду /а.с. 1-7/.

Рішенням Господарського суду Рiвненської областi від 02.07.2025 у справі № 918/713/23(918/440/25) позов задоволено.

Розірвано договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :07:002:0142, площею 0,7000 га, що знаходиться по вул. Березнівській в с. В. Селища, Березнівського району, укладений 06.02.2007 між Соснівською селищною радою та Дочірнім підприємством "Оптіма-770-Р" Товариства з обмеженою відповідальністю "Севен Севенті Петроліум".

Зобов`язано Дочірнє підприємство "Оптіма-770-Р" Товариства з обмеженою відповідальністю "Севен Севенті Петроліум" повернути Соснівській селищній раді земельну ділянку кадастровий номер :07:002:0142, площею 0,7000 га.

Присуджено стягнути з Дочірнього підприємства "Оптіма-770-Р" Товариства з обмеженою відповідальністю "Севен Севенті Петроліум" на користь Рівненської обласної прокуратури - 4 844,80 грн судового збору /а.с. 95-100/.

22.07.2025 до Північно-західного апеляційного господарського суду надійшла апеляційна скарга Дочірнього підприємства "Оптіма-770-Р" Товариства з обмеженою відповідальністю "Севен Севенті Петроліум" на рішення Господарського суду Рівненської області від 02.07.2025 у справі № 918/713/23(918/440/25), в якій скаржник просить скасувати рішення Господарського суду Рівненської області від 02.07.2025 у справі № 918/713/23(918/440/25) та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовної заяви керівника Здолбунівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Соснівської селищної ради Рівненського району Рівненської області до ДП Оптіма-770-Р ТОВ Севен Севенті Петроліум про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки.

В обґрунтування апеляційної скарги зазначає:

- ухвалюючи оскаржуване рішення суд першої інстанції не врахував спеціальний статус боржника ДП Оптіма-770-Р ТОВ Севен Севенті Петроліум як суб`єкта господарювання у процедурі банкрутства, зокрема, особливості, визначені статтею 41 Кодексу України з процедур банкрутства, а також не дослідив вплив процедури банкрутства на зобов`язання орендаря;

- даний правовий запобіжник встановлений Законодавцем саме тому, що вимоги, на які розповсюджується мораторій, підлягають судовому розгляду та включенню до реєстру вимог кредиторів у справі про банкрутство (у разі заявлення), тож дані вимоги не можуть виконуватися боржником в інший спосіб, аніж в межах справи про банкрутство;

- у процедурі ліквідації кредиторські вимоги підлягають погашенню за рахунок коштів, які надійшли від продажу майна боржника, від стягнення дебіторської заборгованості або ж за рахунок сум субсидіарної відповідальності згідно приписів Розділу IV книги Четвертої Кодексу України з процедур банкрутства;

- згідно з порядком, встановленим КУзПБ, заборгованість зі сплати орендних платежів, яка становила підставу для розірвання договору оренди земельної ділянки від 06.02.2007, підлягала погашенню в межах справи № 918/713/23 про банкрутство ДП Оптіма-770-Р;

- із заяви кредитора Головного управління ДПС у Рівненській області вбачається, що на момент відкриття провадження у справі про банкрутство 25.06.2024 загальний розмір заборгованості ДП Оптіма-770-Р зі сплати орендної плати по земельній ділянці із кадастровим номером :07:002:0142 загальною площею 0,7000 га становив 828 455,29 грн;

- відповідно, на момент подання до господарського суду позовної заяви про розірвання договору оренди землі, боржнику ДП Оптіма-770-Р було заборонено виконувати грошові зобов`язання перед ГУ ДПС у Рівненській області по Соснівській ОТГ в сумі 828 455,29 грн з огляду на пряму заборону КУзПБ в силу дії мораторію на задоволення вимог кредиторів;

- що ж стосується заборгованості, яка виникла після відкриття провадження у справі про банкрутство, то розглядати її як підставу для розірвання договору оренди землі слід виключно в сукупності із спеціальними нормами про банкрутство;

- враховуючи те, що мораторій на задоволення вимог кредиторів не поширює свою дію на поточні вимоги (ті, які виникли після відкриття провадження у справі про банкрутство), то згідно абз. 7 частини 5 статті 41 Кодексу України з процедур банкрутства погашення таких вимог може відбутися виключно за ухвалою господарського суду, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство боржника, крім випадків, передбачених частиною восьмою цієї статті та статтею 94 цього Кодексу;

- разом з тим, матеріали справи не містять підтвердження того факту, що з моменту відкриття провадження у справі № 918/713/23 про банкрутство ДП Оптіма-770-Р позивач Соснівська селищна рада Рівненського району Рівненської області звертався до арбітражного керуючого Чепелюка О.О., який виконував повноваження розпорядника майна та ліквідатора у цій справі, на предмет погашення поточної заборгованості зі сплати орендних платежів за земельну ділянку з кадастровим номером :07:002:0142;

- тобто заборгованість по оренді за користування цією земельною ділянкою, яка виникла до відкриття провадження у справі про банкрутство № 918/713/23, не могла бути погашена боржником ДП Оптіма-770-Р в силу заборони мораторію, а з приводу погашення заборгованості, яка виникла з моменту відкриття провадження у справі про банкрутства та могла бути погашена виключно на підставі ухвали господарського суду, позивач не звертався до арбітражного керуючого, ані під час процедури розпорядження майном, ані під час ліквідаційної процедури;

- судом першої інстанції не надано оцінку тому факту, що заборгованість, яка становила підставу для розірвання договору оренди в судовому порядку, уже визнана господарським судом у вигляді кредиторських вимог ГУ ДПС у Рівненській області до ДП Оптіма-770-Р ТОВ Севен Севенті Петроліум в межах справи про банкрутство № 918/713/23 та включена до реєстру вимог кредиторів, а й відтак підлягає погашенню у процедурі банкрутства боржника;

- суд першої інстанції також не дослідив, яким чином розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,7000 га із кадастровим номером :07:002:0142, укладеного 06.02.2007 з Соснівською селищною радою Рівненської області, вплине на майновий потенціал боржника ДП Оптіма-770-Р ТОВ Севен Севенті Петроліум та можливість задоволення вимог кредиторів;

- разом з тим варто відмітити, що в процедурі банкрутства ДП Оптіма-770-Р саме майнові активи боржника впливають на ефективність погашення вимог кредиторів та майновий потенціал боржника, адже процеси спрямовані на погашення вимог кредиторів здійснюються в процедурі банкрутства комплексно;

- розірвання договору оренди земельної ділянки може зумовити втрату активу (права користування землею), який у відповідності до встановленого порядку може бути реалізований для задоволення вимог кредиторів;

За наведених обставин скаржник вважає, що судове рішення, яке ухвалене за відсутності повного та всебічного з`ясування обставин, що мають значення для справи, підлягає перегляду в апеляційному порядку та скасуванню у відповідності до частини першої статті 277 ГПК України.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу від 22.07.2025, для розгляду справи № 918/713/23(918/440/25) визначено колегію суддів у складі: Крейбух О.Г. головуючий суддя, Юрчук М.І., Миханюк М.В.

Ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду від 23.07.2025 витребувано у Господарського суду Рівненської області матеріали справи № 918/713/23(918/440/25).

29.07.2025 до суду надійшли матеріали справи № 918/713/23(918/440/25).

Ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду від 01.08.2025 апеляційну скаргу Дочірнього підприємства "Оптіма-770-Р" Товариства з обмеженою відповідальністю "Севен Севенті Петроліум" на рішення Господарського суду Рівненської області від 02.07.2025 у справі № 918/713/23(918/440/25) - залишено без руху, зобов`язано апелянта усунути встановлені недоліки апеляційної скарги.

11.08.2025 від ДП "Оптіма-770-Р" ТОВ "Севен Севенті Петроліум" надійшла заява про усунення недоліків, до якої додана квитанція від 11.08.2025 про сплату 7 267,20 грн судового збору.

У зв`язку з перебуванням у відпустці судді-члена колегії Юрчука М.І. у період з 11.08.2025 по 05.09.2025 включно, судді-члена колегії Миханюк М.В. у період з 04.08.2025 по 01.09.2025, здійснено повторний автоматизований розподіл справи, протокол від 13.08.2025, яким визначено для розгляду справи № 918/713/23(918/440/25) колегію суддів у складі: Крейбух О.Г. головуючий суддя, Саврій В.А., Коломис В.В.

Ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду від 14.08.2025 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Дочірнього підприємства "Оптіма-770-Р" Товариства з обмеженою відповідальністю "Севен Севенті Петроліум" на рішення Господарського суду Рівненської області від 02.07.2025 у справі № 918/713/23(918/440/25). Розгляд апеляційної скарги призначено на "02" вересня 2025 р. об 12:00 год /а.с. 135/.

20.08.2025 (вх. № 6622/25) від Здолбунівської окружної прокуратури надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому просить апеляційну скаргу Дочірнього підприємства "Оптіма-770-Р" Товариства з обмеженою відповідальністю "Севен Севенті Петроліум" залишити без задоволення, рішення Господарського суду Рiвненської областi від 02.07.2025 у справі № 918/713/23(918/440/25) залишити без змін /а.с. 139-141/.

02.09.2025 (вх. № 6936/25) від ліквідатора Дочірнього підприємства "Оптіма-770-Р" Товариства з обмеженою відповідальністю "Севен Севенті Петроліум" Чепелюка О.О. надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, в якому просить відкласти судове засідання із розгляду справи, що призначене на 02.09.2025 о 12:00 год. на будь-яку іншу дату та час, у зв`язку із його перебуванням у відрядженні.

В судове засідання 02.09.2025 з`явився прокурор, Соснівська селищна рада Рівненського району Рівненської області та Дочірнє підприємство "Оптіма-770-Р" Товариства з обмеженою відповідальністю "Севен Севенті Петроліум" не забезпечили участь в судовому засіданні повноважних представників.

Розглянувши клопотання ліквідатора Дочірнього підприємства "Оптіма-770-Р" Товариства з обмеженою відповідальністю "Севен Севенті Петроліум" Чепелюка О.О. про відкладення розгляду справи, колегія суддів зазначає наступне.

Згідно з ч. 11, 12 ст. 270 ГПК України, суд апеляційної інстанції відкладає розгляд справи в разі неявки у судове засідання учасника справи, стосовно якого немає відомостей щодо його повідомлення про дату, час і місце судового засідання, або за його клопотанням, коли повідомлені ним причини неявки будуть визнані судом поважними. Неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

Разом з тим у випадку, коли представники сторін чи інші учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання, а суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, він може, не відкладаючи розгляду справи, вирішити спір по суті.

Відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні учасників справи, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні. Отже неявка учасника судового процесу у судове засідання за умови належного повідомлення сторони про час і місце розгляду справи, не є безумовною підставою для відкладення розгляду справи.

Крім того колегія суддів зазначає, що відповідач своєчасно повідомлений про дату, час і місце розгляду справи про що свідчить довідка про доставку електронного листа в електронний кабінет арбітражного керуючого Чепелюка О.О., відповідно у відповідача було достатньо часу для забезпечення явки в судове засідання іншого представника, оскільки діюче законодавство не обмежує представництво інтересів в суді певним колом осіб.

Отже клопотання ліквідатора Дочірнього підприємства "Оптіма-770-Р" Товариства з обмеженою відповідальністю "Севен Севенті Петроліум" Чепелюка О.О. про відкладення розгляду справи задоволенню не підлягає.

Відповідно до ч. 12 ст. 270 ГПК України, неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

Враховуючи, що ухвалою суду від 14.08.2025 явка представників сторін в судове засідання 02.09.2025 обов`язковою не визнавалась, колегія суддів визнала за можливе здійснювати розгляд справи за відсутності представників Соснівської селищної ради Рівненського району Рівненської області та Дочірнього підприємства "Оптіма-770-Р" Товариства з обмеженою відповідальністю "Севен Севенті Петроліум", оскільки їх не явка не перешкоджає перегляду справи.

В судовому засіданні 02.09.2025 прокурор надав заперечення щодо апеляційної скарги з підстав, викладених у відзиві на апеляційну скаргу.

Відповідно до ч. 1 ст. 269 ГПК України, суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній та додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Заслухавши пояснення прокурора, дослідивши матеріали справи, апеляційний господарський суд

ВСТАНОВИВ:

06 лютого 2007 року між Соснівською селищною радою Рівненського району Рівненської області (далі - орендодавець, Соснівська селищна рада) та ДП "Оптіма-770-Р" Товариство з обмеженою відповідальністю "Севен Севенті Петроліум" (орендар, відповідач) укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 0,7000 га, кадастровий номер :07:002:0142, що розташована на території Соснівської селищної ради в с. В. Селища по вул. Березнівська, для будівництва та обслуговування автозаправної станції з об`єктами пришляхового сервісу /а.с. 13-14/.

Договір зареєстрований у Березнівському районному відділі Рівненської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено 06.02.2007 запис № 06.

Відповідно до п. 3 договору на земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна.

Категорія даної земельної ділянки - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення (п. 4 договору).

Цей договір укладено терміном на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк (п. 8 договору).

Цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування автозаправної станції з об`єктами пришляхового сервісу (п. 16 договору).

Згідно з п. 9 даного договору за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік складає 18 655,00 грн, що становить 10 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки (рішення Соснівської селищної ради Березнівського району Рівненської області № 91 від 27.12.2006). Річна орендна плата не може бути меншою за розмір земельного податку, що встановлюється чинним законодавством України.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Місячний розмір орендної плати обчислюється рівними частками та сплачується орендарем щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (поточного) місяця до місцевого бюджету Соснівської селищної ради (п. 10 договору).

В подальшому, додатковою угодою від 02.06.2013 до договору оренди від 06.02.2007 викладено в новій редакції п. 5, 6 договору. А саме, встановлено нову нормативну грошову оцінку земельної ділянки, яка становить 613 200 грн та зазначено, що розмір орендної плати в рік складає 61 320 грн, що становить 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Пунктом 31 договору передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 39 договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідного до закону та цього договору.

Пунктом 36 договору визначено, що його дія припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.04.2025 та акту обстеження земельної ділянки від 21.03.2025, на земельній ділянці із кадастровим номером :03:001:0002 об`єкти нерухомості відсутні.

Відповідно до податкових декларацій з плати за землю (орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за 2020-2024 роки ДП "Оптіма-770-Р" Товариства з обмеженою відповідальністю "Севен Севенті Петроліум" нараховано за використання земельної ділянки загальною площею 0,700 га (кадастровий номер :07:002:0142) орендної плати: за 2020 рік - в сумі 85 311,22 грн, за 2021 рік - 139 600,18 грн, за 2022 рік - 153 560,20 грн, за 2023 рік - 176 594,23 грн, за 2024 рік - 185 600,54 грн.

Згідно з даними інтегрованої картки ДП "Оптіма-770-Р" Товариства з обмеженою відповідальністю "Севен Севенті Петроліум" по орендній платі з юридичних осіб по Соснівській селищній раді обліковується останній платіж 27.10.2017 у сумі 7 755,57 грн.

Отже станом на 12.03.2025 заборгованість ДП "Оптіма-770-Р" Товариства з обмеженою відповідальністю "Севен Севенті Петроліум" по орендній платі по Соснівській територіальній громаді становить 983 586,90 грн.

Вказана інформація підтверджується листами Головного управління ДПС України у Рівненській області № 1752/5/17-00-13-02-08 від 13.03.2025 та № 2359/5/17-00-13-02-08 від 04.04.2025, Соснівської селищної ради № 637/06-09/25 від 21.03.2025 та № 1029/06-09/25 від 08.05.2025.

Оскільки з 27.10.2017 за договором оренди земельної ділянки від 06.02.2007 ДП "Оптіма-770-Р" Товариства з обмеженою відповідальністю "Севен Севенті Петроліум" систематично не сплачувало орендні платежі за користування земельною ділянкою комунальної власності площею 0,70 га, кадастровий номер :07:002:0142, то Соснівська селищна рада надіслала на адресу ДП "Оптіма-770-Р" ТОВ "Севен Севенті Петроліум" претензію із вимогою про погашення суми заборгованості зі сплати орендної плати у розмірі 322 654,62 грн.

Відповідь на таку претензію в матеріалах справи відсутня.

З вищевикладеного вбачається, що в порушення умов договору оренди землі від 06.02.2007 та положень земельного законодавства ДП "Оптіма-770-Р" ТОВ "Севен Севенті Петроліум" систематично з 2017 року не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою комунальної власності кадастровий номер :07:002:0142.

У липні 2023 року Головне управління ДПС у Рівненській області (далі Податковий орган) звернулось до Господарського суду Рівненської області із заявою про відкриття провадження у справі про банкрутство Дочірнього підприємства "Оптіма-770-Р" Товариства з обмеженою відповідальністю "Севен Севенті Петроліум" (далі боржник), в якій просило визнати його грошові вимоги до боржника у розмірі 7 313 833,97 грн, у тому числі ІІ черга заборгованість з основного платежу з ЄСВ у сумі 10 454,26 грн, ІІІ черга заборгованість з основного платежу з податків у сумі 6 787 375,24 грн, VI черга штрафні санкції в сумі 39 635,49 грн, та пеня в сумі 476 368,98 грн, а також І черга витрати, пов`язані з провадженням у справі про банкрутство, витрати на оплату судового збору в сумі 26 840,00 грн та витрати на авансування винагороди арбітражного керуючого в сумі 60 300,00 грн. Заяву мотивовано відсутністю реальних шляхів погашення боржником податкового боргу.

Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 25.06.2024, зокрема, відкрито провадження у справі № 918/713/23 про банкрутство Дочірнього підприємства "Оптіма-770-Р" Товариства з обмеженою відповідальністю "Севен Севенті Петроліум"; визнано вимоги ініціюючого кредитора Головного управління ДПС у Рівненській області у розмірі 8 866 447 грн 34 коп; включено до витрат, пов`язаних з провадженням у справі про банкрутство Дочірнього підприємства "Оптіма-770-Р" Товариства з обмеженою відповідальністю "Севен Севенті Петроліум" витрати Головного управління ДПС у Рівненській області по сплаті судового збору за подання даної заяви у розмірі 26 840,00 грн та витрати на авансування винагороди арбітражному керуючому кредитора у розмірі 60 300,00 грн; введено мораторій на задоволення вимог кредиторів; введено процедуру розпорядження майном боржника строком на сто сімдесят календарних днів, до 11 грудня 2024 року (включно); розпорядником майна призначено арбітражного керуючого Чепелюка Олександра Олександровича; оприлюднено повідомлення про відкриття провадження у справі про банкрутство ДП "Оптіма-770-Р" ТОВ "Севен Севенті Петроліум" на офіційному веб-порталі судової влади України.

Офіційне оприлюднення повідомлення про відкриття провадження у справі про банкрутство Дочірнього підприємства "Оптіма-770-Р" Товариства з обмеженою відповідальністю "Севен Севенті Петроліум" на офіційному веб-порталі судової влади України, номер публікації 73501, 25.06.2024 о 15:56 год.

Постановою Господарського суду Рівненської області від 21.11.2024 припинено процедуру розпорядження майном ДП "Оптіма-770-Р" ТОВ "Севен Севенті Петроліум"; припинено повноваження розпорядника майна арбітражного керуючого Чепелюка Олександра Олександровича; визнано банкрутом ДП "Оптіма-770-Р" ТОВ "Севен Севенті Петроліум"; відкрито ліквідаційну процедуру у справі строком на 12 місяців, до 21 листопада 2025 року; ліквідатором ДП "Оптіма-770-Р" ТОВ "Севен Севенті Петроліум" призначено арбітражного керуючого Чепелюка Олександра Олександровича; здійснено офіційне оприлюднення повідомлення про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури на офіційному вебпорталі судової влади України від 21.11.2024 (опубліковано на сайті 22.11.2024) за номером 74674.

Листом від 21.03.2025 № 637/06-09/25 Соснівська селищна рада повідомила Здолбунівську окружну прокуратуру, що у зв`язку із введенням воєнного стану в Україні, а також через відсутність передбачених видатків в кошторисі установи на оплату судового збору претензійно-позовна робота за договором оренди земельної ділянки від 06.02.2007 була призупинена.

Тобто Соснівська селищна рада з позовом про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки не зверталася, що свідчить про її бездіяльність.

19.05.2025 керівник Здолбунівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Соснівської селищної ради Рівненського району Рівненської області звернувся до Господарського суду Рівненської області із позовом до відповідача Дочірнього підприємства "Оптіма-770-Р" Товариство з обмеженою відповідальністю "Севен Севенті Петроліум", у якому просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки та повернути земельну ділянку.

02.07.2025 Господарським судом Рівненської області ухвалено оскаржуване рішення, яким позов задоволено.

Розглянувши матеріали справи, апеляційну скаргу, відзив на апеляційну скаргу, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування місцевим господарським судом при винесенні оскаржуваного рішення норм матеріального та процесуального права, колегія суддів дійшла висновку про наступне.

Колегія суддів вважає, що суд першої інстанції дійшов правильного висновку про правомірність звернення прокурора з позовом на захист прав та інтересів держави в особі Соснівської селищної ради Рівненського району Рівненської області.

Згідно з п. 1 ч. 2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

За змістом положень статей 626, 627, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Як зазначалося вище, між Соснівською селищною радою (орендодавець) та ДП "Оптіма-770-Р" Товариство з обмеженою відповідальністю "Севен Севенті Петроліум" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 0,7000 га, кадастровий номер :07:002:0142, що знаходиться за адресою: Рівненська область, Березнівський район, с. В. Селища, вул. Березнівська, строком на 49 років.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу (ч. 4 ст. 124 ЗК України).

Відповідно до ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин" № 1423-IX від 28.04.2021, з дня набрання чинності п. 24 перехідних положень Земельного кодексу України землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад, а також земельні ділянки та землі, не сформовані у земельні ділянки (дата набрання чинності 27.05.2021).

Згідно з ч. 1, 4 ст. 148-1 Земельного кодексу України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Внесення змін до договорів оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави із зазначенням нового власника земельної ділянки не вимагається і здійснюється лише за згодою сторін договору.

Положеннями ст. 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як зазначалося вище право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

З матеріалів справи вбачається, що відповідач зобов`язання за вказаним договором виконував не належним чином, заборгованість з орендної плати за землю згідно з укладеним договором оренди землі становить 613 200,00 грн.

Вказані обставини відповідачем не спростовані та не заперечуються.

Статтями 526, 530 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема розірвання договору.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки), строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Частиною 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з частиною 2 статті 651 ЦК договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Право сторони договору звернутися до суду з вимогою про розірвання договору за наявності відповідних умов, передбачених договором чи законом, не є тотожним праву на таке розірвання, а свідчить про наявність спору про розірвання договору, який підлягає вирішенню судом з урахуванням усіх істотних обставин (пункт 6.44 постанови Великої Палати Верховного Суду від 08.09.2020 у справі № 920/418/19).

У пункті 36 договору оренди земельної ділянки сторони узгодили, що його дія припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом.

З матеріалів справи вбачається, що відповідно до листів Головного управління ДПС України у Рівненській області № 1752/5/17-00-13-02-08 від 13.03.2025 та № 2359/5/17-00-13-02-08 від 04.04.2025, Соснівської селищної ради № 637/06-09/25 від 21.03.2025 та № 1029/06-09/25 від 08.05.2025, відповідно до податкових декларацій з плати за землю (орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за 2020-2024 роки ДП "Оптіма-770-Р" ТОВ "Севен Севенті Петроліум" нараховано за використання земельної ділянки загальною площею 0,700 га (кадастровий номер :07:002:0142) орендної плати: за 2020 рік - в сумі 85 311,22 грн, за 2021 рік - 139 600,18 грн, за 2022 рік - 153 560,20 грн, за 2023 рік - 176 594,23 грн, за 2024 рік - 185 600,54 грн.

Згідно з даними інтегрованої картки ДП "Оптіма-770-Р" ТОВ "Севен Севенті Петроліум" по орендній платі з юридичних осіб по Соснівській селищній раді обліковується останній платіж 27.10.2017 у сумі 7 755,57 грн та заборгованість по орендній платі станом на 12.03.2025 становить 983 586,90 грн.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції дійшов правомірного висновку про розірвання договору оренди землі від 06.02.2007, укладеного між Соснівською селищною радою та ДП "Оптіма-770-Р" ТОВ "Севен Севенті Петроліум" загальною площею 0,7000 га, кадастровий номер :07:002:0142, що знаходиться за адресою: Рівненська область, Березнівський район, с. В. Селища, вул. Березнівська, у зв`язку з систематичною несплатою орендарем орендної плати.

Статтею 34 Закону України "Про оренду землі" унормовано, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Доказів повернення земельної ділянки до матеріалів справи не долучено.

Відповідно до статей 319, 321 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Частиною 2 статті 152 Земельного кодексу України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Враховуючи, що в матеріалах справи відсутні докази повернення відповідачем земельної ділянки, а вимога про зобов`язання відповідача повернути позивачу земельну ділянку - об`єкт оренди носить похідний характер від вимоги про розірвання договору оренди й узгоджується з наведеними вище положеннями законодавства і пунктом 21 договору оренди землі щодо обов`язку орендаря повернути орендодавцеві земельну ділянку після припинення дії договору, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, що вимога прокурора про зобов`язання відповідача повернути орендовану земельну ділянку позивачу підлягає задоволенню.

Посилання апелянта на те, що орендна плата не сплачувалася у зв`язку із порушенням провадження у справі про банкрутство ДП "Оптіма-770-Р" ТОВ "Севен Севенті Петроліум" та введенням в дію мораторію на задоволення вимог кредиторів, колегією суддів відхиляються як необгрунтовані, оскільки сплата орендної плати принилася у 2017 році задовго до відкриття 25.06.2024 провадження у справі про банкрутство та введення в дію мораторію на задоволення вимог кредиторів.

Посилання апелянта на те, що задоволення позовних вимог у цій справі негативно вплине на склад ліквідаційної маси та у подальшому утруднить можливість погашення кредиторських вимог, зокрема податкових платежів через зменшення активів ДП "Оптіма-770-Р" ТОВ "Севен Севенті Петроліум", колегія суддів вважає безпідставними, оскільки відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.04.2025, земельна ділянка із кадастровим номером :03:001:0002 перебуває у комунальній власності Соснівської селищної ради Рівненського району Рівненської області, а тому не може бути включена до ліквідаційної маси Дочірнього підприємства "Оптіма-770-Р" Товариства з обмеженою відповідальністю "Севен Севенті Петроліум".

Крім того зростання заборгованості за договором оренди земельної ділянки у подальшому утруднить можливість погашення заборгованості перед іншими кредиторами Дочірнього підприємства "Оптіма-770-Р" Товариства з обмеженою відповідальністю "Севен Севенті Петроліум".

Інші заперечення апелянта, викладені у апеляційній скарзі, обгрунтованих висновків суду першої інстанції не спростовують та не можуть слугувати підставою для скасування оскаржуваного рішення суду першої інстанції.

Відповідно до ст. 74, 76 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Відповідно до п. 1 част. 1 ст. 275 ГПК України, суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

Згідно з ст. 276 ГПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

З огляду на вищевикладене, доводи апеляційної скарги Дочірнього підприємства "Оптіма-770-Р" Товариства з обмеженою відповідальністю "Севен Севенті Петроліум" не спростовують висновків суду першої інстанції, а тому правові підстави для скасування рішення Господарського суду Рівненської області від 02.07.2025 у справі № 918/713/23(918/440/25) відсутні.

На підставі ст.129 ГПК України судові витрати за розгляд справи в суді апеляційної інстанції покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 129, 269, 270, 273, 275, 276, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Дочірнього підприємства "Оптіма-770-Р" Товариства з обмеженою відповідальністю "Севен Севенті Петроліум" залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Рівненської області від 02 липня 2025 року у справі №918/713/23(918/440/25) - залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення та може бути оскаржена до суду касаційної інстанції у строк та в порядку, встановленому статтями 287-289 ГПК України.

Справу № 918/713/23(918/440/25) повернути Господарському суду Рівненської області.

Повну постанову складено "04" вересня 2025 р.

Головуючий суддя Крейбух О.Г.

Суддя Саврій В.А.

Суддя Коломис В.В.