ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.08.2025м. ДніпроСправа № 904/2310/25

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Махортової Д.Р.

за позовом Товариства з додатковою відповідальністю "Торговельно-виробничий центр "УКРАЇНА"

до Фізичної особи-підприємця Гончаренко Олени Анатоліївни

про стягнення 589 392 грн. 19 коп.

Представники:

від позивача: Стадніченко Я.М.

від відповідача: Прудненко К.Р.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з додатковою відповідальністю "Торговельно-виробничий центр "Україна" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з фізичної особи - підприємця Гончаренко Олени Анатоліївни заборгованості з орендної плати у розмірі 197 640 грн., заборгованості з відшкодування вартості спожитих Орендарем комунальних послуг у розмірі 391 752 грн. 19 коп. за договором оренди нежитлового приміщення №1-13/23 від 08.05.2023р. та судових витрат у справі.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві.

Відповідач проти позову заперечував, просив суд у позові відмовити. Надав відзив на позов у якому просив суд у позові відмовити. Вважає, що позовні вимоги не обгрунтовано належними доказами.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Товариством з додатковою відповідальністю "Торгово-виробничий центр "Україна" та фізичною особою підприємцем Гончаренко Оленою Анатоліївною підписано договір №1-13/23 оренди нежитлового приміщення від 08.05.2023р. (далі Договір).

За цим договором оренди, далі - "Договір", Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове оплатне користування за плату на умовах, викладених в цьому договорі і невід`ємних додатках до нього, нежитлове торгове приміщення 1 поверху (частина приміщення), в будівлі Торговельного Центру "Україна", що належить Орендодавцю на праві власності, далі - Об`єкт оренди, розташоване за адресою:м.3апоріжжя, пр.Соборний.147, загальною площею 180 кв.м., для здійснення Орендарем діяльності, передбаченої договором, в порядку, передбаченому даним договором (п. 1.1 Договору).

Передача об`єкту оренди в користування Орендареві здійснюється за актом прийому-передачі (Додаток № 1 до цього договору) не пізніше 01 червня 2023 р. за умови виконання ОРЕНДАРЕМ зобов`язань, передбачених п. 3.5. цього договору (п. 2.1 Договору).

За користування об`єктом оренди (пункт 1.1. Договору) Орендар щомісячно, починаючи з дати передачі об`єкта оренди за актом прийому-передачі (Додаток № 1 до цього договору), самостійно оплачує Орендодавцю орендну плату за поточний місяць не пізніше 5 (п`ятого) числа поточного місяця , відповідно і на умовах, передбачених цим договором. Сума Орендної Плати та інших платежів, передбачених договором, збільшується на суму податку на додану вартість, якщо такий сплачується Орендодавцем. Будь-які податки та/або збори, які підлягають сплаті у зв`язку з Орендною Платою, будуть сплачуватись Орендодавцем відповідно до чинного законодавства України (п. 3.1 Договору).

Орендна плата за місяць складається з двох частин: Перша частина - орендна плата в розмірі 133,33 грн. (Сто тридцять три гривні 33 копійки), без ПДВ, за один метр квадратний орендованої площі. Разом розмір першої частини орендної плати за місяць за всю орендовану площу складає 23999,40 грн., без ПДВ. Друга частина - Щомісячні витрати на надання експлуатаційних послуг, крім видатків за спожиту електроенергію, водопостачання і каналізацію, теплову енергію (обігрів Об`єкту оренди в опалювальний період), складають 41,67 грн., без ПДВ, на один метр квадратний орендованої площі. Разом розмір компенсації витрат на надання експлуатаційних послуг, крім видатків за спожиту електроенергію, водопостачання і каналізацію, теплову енергію (обігрів. Об`єкту оренди в опалювальний період), за місяць за всю орендовану площу складає 7500,60 (Сім тисяч п`ятсот гривень 60 копійок), без ПДВ. Загальний розмір орендної плати в місяць за об`єкт оренди становить: 31500,00, без ПДВ .У разі якщо: в період дії цього Договору, курс долара США, встановлений Національним банком України, зросте, по відношенню до офіційного курсу національної валюти (гривні) на дату укладення цього договору більш ніж на 2 (два) відсотки, Орендодавець має право збільшити розмір орендної плати, передбачений п.3.2. цього Договору в тому ж розмірі (на той же відсоток), на який зріс офіційний курс долара США по відношенню до гривні. Орендодавець має право переглядати розмір орендної плати після кожного підвищення курсу долара США до гривні, встановленого Національним банком України, більш ніж на 2 (два) відсотки (п. 3.2 Договору).

Відшкодування вартості спожитих комунальних послуг не включені у вартість орендної плати, компенсуються ОРЕНДАРЕМ в обов`язковому порядку ОРЕНДОДАВЦЕВІ з дати передачі об`єкта оренди за актом, прийому-передачі (Додаток№1 до цього договору), та включають в себе: електроенергію, в т.ч. електроенергію, яка використовується в процесі роботи систем вентиляції і кондиціонування в Об`єкті оренди, освітлення вивісок Орендаря, витрати на перетворення і доставку електроенергії від трансформаторної підстанції по кабельних лініях до приладів і обладнання ОРЕНДАРЯ; водопостачання та каналізацію; теплову енергію (обігрів Об`єкт оренди в опалювальний період)." газ, що використовується для функціонування систем опалення (п. 3.3 Договору).

Додатково до Орендної плати, в термін з 01.07.2023 по 05.07.2023. ОРЕНДАР самостійно здійснює Гарантійний Платіж, що дорівнює розміру Орендної Плати за один місяць (п.3.2. Цього договору). Сума Гарантійного Платежа збільшується на суму податку на додану вартість, якщо такий сплачується Орендодавцем. При зміні орендної плати або використанні частини коштів Гарантійного Платежу відповідно до умов даного договору, Гарантійний Платіж має бути довнесений (поповнений) ОРЕНДАРЕМ в 3-х денний термін з моменту отримання відповідної вимоги від Орендодавця з тим, щоб його сума дорівнювала орендної плати за місяць на дату виникнення зобов`язання ОРЕНДАРЯ по такому довнесенню (поповненню). Гарантійний Платіж, внесений ОРЕНДАРЕМ, у разі належного виконання ним своїх зобов`язань за даною угодою і не використаний відповідно до умов даного договору, підлягає поверненню ОРЕНДАРЕВІ в 5 (п`яти) денний термін після закінчення строку оренди, звільнення Об`єкта оренди та здійснення ОРЕНДАРЕМ всіх платежів за цим Договором (п. 3.5 Договору).

Своєчасно та в повному об`ємі сплачувати обумовлену цим договором орендну плату та відшкодування вартості спожитих комунальних послуг відповідно до ст.3 цього Договору. Не пізніше наступного робочого дня з дня отримання від Орендодавця Актів приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг), Розрахунків відшкодування вартості комунальних та Інших послуг, інших документів, передбачених даним договором, підписати такі документи та по одному примірнику повернути Орендодавцеві, або в цей же строк надати обґрунтовані заперечення проти їх підписання. У разі відмови Орендаря від підписання таких документів та/або ненадання обґрунтованої відмови від їх підписання а/або неповернення таких документів Орендодавцю протягом зазначеного строку, документи вважаються узгодженими та є обов`язковими для сторін (п. 4.3.2 Договору).

За закінченням строку дії цього договору або при його достроковому розірванні, Орендар вивозить своє майно і повертає Орендодавцеві Об`єкт оренди за актом прийому-передачі (повернення) і обхідному листу, не пізніше останнього дня дії даного договору. У випадках, передбачених цим пунктом, ОРЕНДАР зобов`язаний здійснити дії в строк і порядку, передбаченому п.4.3.20. даного Договору. Об`єкт оренди та / або прилегла територія має бути повернений в стані, не гіршому ніж при отриманні в оренду, з урахуванням природного зносу, без механічних пошкоджень (відсутність вибоїн, отворів в підлогової плитці, стелі, стінах тощо) відповідно до Акту прийому-передачі (п. 6.1 Договору).

Всі зміни доповнення до цього договору вносяться за згодою сторін, що оформлюється сторонами в письмовому вигляді (п. 10.1 Договору).

Сторонами договору підписано Акт прийому-передачі нежитлового приміщення до договору оренди № 1-13/23 від 08 травня 2023 p., який було складено між ТДВ "ТВЦ "УКРАЇНА" та ФОП Гончаренко О.А. (ІПН НОМЕР_1 ), що є Додатком "1" до договору "1-13/23 оренди нежитлового приміщення від 08.05.2023р.

Товариством з додатковою відповідальністю "Торгово-виробничий центр "Україна" та фізичною особою підприємцем Гончаренко Оленою Анатоліївною підписано додаткову угоду від 04.11.2024р. до договору №1-13/23 оренди нежитлового приміщення від 08.05.2023р. За текстом додаткової угоди строк дії цього договору встановлюється з дати його підписання, за умови виконання Орендарем зобов`язань згідно п. 3.5. цього договору, по 31 березня 2025 р. включно, з урахуванням особливостей цього договору зі-сплати орендної плати, штрафних санкцій, відшкодування збитків. Взяті на себе зобов`язання, згідно пунктів 8.4, 8.5, 8.8 та всі інші грошові зобов`язання підлягають виконанню сторонами незалежно від строку дії договору. Орендар цією угодою повідомлений і зобов`язується самостійно поповнити суму гарантійного платежу згідно п. 3.5. договору протягом 3-х днів з моменту підписання цієї угоди, шляхом перерахування 2880 грн. в тому числі ПДВ 20% на розрахунковий рахунок Орендодавця. Скановані копії даної додаткової угоди мають повну юридичну силу до моменту отримання оригіналів та породжують права та обов`язки для сторін. Ця угода набирає чинності з 01 січня 2025 р. , складена в двох примірниках і є невід`ємною частиною договору № 1-13/23 Оренди нежитлового приміщення від 08 травня 2023 p. Інші пункти договору №1-13/23 Оренди нежитлового приміщення від 08 травня 2023 р. залишаються без змін.

До матеріалів справи долучено додаткову угоду від 01.08.2023р. до договору №1-13/23 оренди нежитлового приміщення від 08.05.2023р.

Товариством з додатковою відповідальністю "Торгово-виробничий центр "Україна" та фізичною особою підприємцем Гончаренко Оленою Анатоліївною підписано додаткову угоду від 25.09.2023р. до договору №1-13/23 оренди нежитлового приміщення від 08.05.2023р.

Товариством з додатковою відповідальністю "Торгово-виробничий центр "Україна" та фізичною особою підприємцем Гончаренко Оленою Анатоліївною підписано додаткову угоду від 25.08.2023р. до договору №1-13/23 оренди нежитлового приміщення від 08.05.2023р.

Товариством з додатковою відповідальністю "Торгово-виробничий центр "Україна" та фізичною особою підприємцем Гончаренко Оленою Анатоліївною підписано додаткову угоду від 26.06.2023р. до договору №1-13/23 оренди нежитлового приміщення від 08.05.2023р.

Товариством з додатковою відповідальністю "Торгово-виробничий центр "Україна" та фізичною особою підприємцем Гончаренко Оленою Анатоліївною підписано додаткову угоду від 25.05.2023р. до договору №1-13/23 оренди нежитлового приміщення від 08.05.2023р.

Товариством з додаткою відповідальністю "Торгово-виробничий центр "Україна" та фізичною особою підприємцем Гончаренко Оленою Анатоліївною підписано додаткову угоду від 04.10.2023р. до договору №1-13/23 оренди нежитлового приміщення від 08.05.2023р.

Товариством з додатковою відповідальністю "Торгово-виробничий центр "Україна" та фізичною особою підприємцем Гончаренко Оленою Анатоліївною підписано додаткову угоду від 04.11.2024р. до договору №1-13/23 оренди нежитлового приміщення від 08.05.2023р.

Товариством з додатковою відповідальністю "Торгово-виробничий центр "Україна" та фізичною особою підприємцем Гончаренко Оленою Анатоліївною підписано додаткову угоду від 01.06.2023р. до договору №1-13/23 оренди нежитлового приміщення від 08.05.2023р.

Вказаними додатковими угодами вносились зміни щодо розміру орендної плати, щодо відповідальності за неналежне виконання грошового зобов`язання.

Сторонами договору підписано Акт прийому-передачі (повернення) від 31.03.2025р. нежитлового приміщення по договору оренди № 1-13/23 від 08 травня 2023 р. За текстом акту Сторони по договору оренди нежитлового приміщення, підписали цей акт про те, що Орендар повертає Орендодавцю, а останній приймає нежитлове торгове приміщення 1 поверху (частина приміщення) загальною площею - 180 кв.м., яке знаходиться у будівлі ТЦ "Україна", що розташована за адресою: М.Запоріжжя, пр.Соборний,147 - 31 березня 2025 p.

Сторонами договору підписано акт звірки (оренда приміщення) взаємних розрахунків за період: 01.06.2023 -10.04.2025 за договором 1-13/23 від 08.05.2023. За актом станом на 10.04.2025 заборгованість на користь ТДВ "ТВЦ "УКРАЇНА" - 197 640,00 грн.

Сторонами договору підписано акт звірки (оренда приміщення) взаємних розрахунків за період: 01.06.2023 -10.04.2025 за договором 1-13/23 від 08.05.2023. За актом станом на 10.04.2025 заборгованість на користь ТДВ "ТВЦ "УКРАЇНА" - 391 752 грн. 19 коп.

Під час розгляду справи встановлено, що на час прийняття рішення у справі відповідачем не виконано зобов`язання, визначене п.п. 3.1, 3.2, 3.3 Договору, що є підставою для задоволення позовних вимог.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про судовий збір" судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі. Розмір ставки судового збору із позовних заяв майнового характеру складає 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; із позовних заяв не майнового характеру складає1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб. При поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи - підприємця Гончаренко Олени Анатоліївни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь товариства з додатковою відповідальністю "Торговельно виробничий центр "Україна" (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 147, ідентифікаційний код 01559519) заборгованість з орендної плати 197640 грн., заборгованості з відшкодування вартості спожитих Орендарем комунальних послуг 391752 грн. 19 коп., судовий збір 8840 грн. 88 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 04.09.2025

Суддя Г.В. Манько