ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 серпня 2025 року Справа № 925/473/21(925/676/25)

м. Черкаси

За позовом комунального підприємства "ВодГео"

до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЗГОДА"

про встановлення постійного безоплатного сервітуту та усунення перешкод в користування підвальним приміщенням

Суддя Дорошенко М. В.

Секретар судового засідання Рябенька Я. В.

За участю:

представників позивача: Кривди С. К. за довіреністю від 25.08.2025;

від відповідача: не явилися.

Комунальне підприємство "ВодГео" (далі також позивач та/або КП "ВодГео") через систему "Електронний суд" подало до Господарського суду Черкаської області позовну заяву від 10.06.2025 до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЗГОДА" (далі також відповідач та/або ОСББ "ЗГОДА") з вимогами про:

- встановлення комунальному підприємству "ВодГео" постійного безоплатного сервітуту щодо підвального приміщення в будинку 82 (під`їзди 2, 3, 4) по вулиці Кармелюка у місті Сміла Черкаської області, для оснащення будівлі вузлами комерційного обліку холодної води та обслуговування таких вузлів обліку;

- зобов`язання об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЗГОДА" усунути перешкоди в користуванні підвальним приміщенням будинку № 82 (під`їзди 2,3,4) по вулиці Кармелюка у місті Сміла Черкаської області, шляхом надання КП "ВодГео" доступу до цього підвального приміщення для встановлення вузол комерційного обліку холодної води для встановлення та обслуговування та обслуговування вузлів комерційного обліку холодної води.

Позивач у позовній заяві також просить господарський суд стягнути з відповідача на користь позивача 4844,80 грн. витрат на сплату судового збору.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що ним як виконавцем житлово-комунальних послуг з централізованого водопостачання у місті Смілі були вчинені дії, передбачені Законом України "Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання" та Порядком інформування оператором зовнішніх інженерних мереж власників (співвласників) будівлі про намір встановлення вузла комерційного обліку, затвердженим постановоюКабінету Міністрів України від 06.06.2018 №444, щодо належного повідомлення відповідача про намір встановлення в будинку №82 (підїзди 2, 3, 4) по вулиці Кармелюка у м. Смілі вузлів комерційного обліку питної води, проте співвласники цього будинку не надали згоди на це і не забезпечили доступ працівникам позивача до підвального приміщення будинку для встановлення таких вузлів, що відповідно до приписів названого Закону є підставою для позивача вимагати встановлення судом сервітуту щодо частини будинку відповідача для встановлення та обслуговування вузлів комерційного обліку холодної води.

Ухвалою від 16.06.2025 Господарський суд Черкаської області у складі судді Дорошенка М.В. прийняв вказану позовну заяву комунального підприємства "ВодГео" до розгляду, відкрив провадження у справі №925/473/21(925/676/25) для її розгляду в межах справи №925/473/21 про банкрутство КП "ВодГео" за правилами спрощеного позовного провадження, призначив у ній судове засідання на 10 год. 00 хв. 17 липня 2025 року в приміщенні Господарського суду Черкаської області, встановив сторонам строки для подання заяв по суті справи і роз`ясниви відповідачу про його обов`язок, передбачений ч. 6 ст. 6 Господарського процесуального кодексу України, зареєструвати свій електронний кабінет в підсистемі (модулі) "Електронний суд" Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи.

30 червня 2025 року до Господарського суду Черкаської області надійшли:

- клопотання ОСББ "ЗГОДА" в паперовій формі від 27.06.2025 про зупинення провадження у справі №925/473/21(925/676/25), яке (клопотання) не підписане вказаною у ньому посадовою особою керівником ОСББ "ЗГОДА" Іваном Пилипенко чи іншою особою;

- відзив ОСББ "ЗГОДА" із запереченнями проти позову, який (відзив) містить також клопотання про залишення позову без розгляду.

Ухвалою від 17.07.2025 Господарський суд Черкаської області у складі судді Дорошенка М.В. повернув без розгляду ОСББ "ЗГОДА" його клопотання від 27.06.2025 про зупинення провадження у справі у справі №925/473/21(925/676/25).

В обгрунтування клопотання про залишення позову без розгляду відповідач зазначив, що позовна заява подана позивачем без додержання вимог статтей 162-164 Господарського процесуального кодексу України.

В обгрунтування заперечень проти позову відповідач вказав на таке:

- договір, який би підтверджував наявність правовідносин між КП "ВодГео" та ОСББ "ЗГОДА", відсутній, а відповідно відсутні й правові підстави для надання позивачу постійного безоплатного сервітуту щодо підвального приміщення в будинку 82 (по вулиці Кармелюка у місті Сміла Черкаської області;

- чинне законодавство не передбачає обов`язковості встановлення вузла комерційного обліку води в будинку відповідача. Позивач має можливість встановити вузол комерційного обліку води поза межами будинку;

- позивач в позовній заяві не зазначив площу підвального приміщення, яка необхідна для оснащення будівлі вузлами комерційного обліку холодної води та для їх обслуговування, і не вказав де ця площа знаходиться в натурі, тому задоволення позову спричинить невизначеність у способі користування підвальним приміщенням будинку та створить перешкоди власникам квартир та нежитлових приміщень будинку у користуванні їх власним майном, в управлінні, утриманні і використанні їх спільного майна;

- відповідач заперечує проти встановлення позивачу безоплатного сервітуту щодо підвального приміщення будинку, оскільки це невідповідає 3 ст. 403 Цивільного кодексу України, згідно з якою особа, яка користується сервітутом, зобов`язана вносити плату за користування майном;

- за Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків", статутом ОСББ "ЗГОДА" власники жилових та нежитлових пріміщень будинку на свій власний розсуд володіють, користуються та розпоряджаються приміщеннями будинку, які є їх спільною сумісною власністю, тому питання надання КП "ВодГео" дозволу на встановлення загальнобудинкового лічильника води виносилося на розгляд загальних зборів ОСББ "ЗГОДА" і рішенням цих зборів, що відбулися 23.04.2025, відмовлено КП "ВодГео" в наданні такого дозволу. Це рішення загальних зборів ОСББ "ЗГОДА" має законну силу та в судовому порядку не оскаржувалося;

- до вирішення питання про відновлення платоспроможності або визнання банкрутом КП "ВодГео" у справі №925/473/21 про банкрутство останнього в судовому засіданні, призначеному 11 год. 30 хв. 09 вересня 2025 року, відсутні підстави для розгляду даної справи №925/473/21(925/676/25);

- відповідно до прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання" оснащення вузлами комерційного обліку будівель, що на день набрання чинності цим Законом були приєднані до зовнішніх інженерних мереж і не були оснащені такими вузлами обліку, або якщо такі вузли обліку на день набрання чинності цим Законом вийшли з ладу, оператор зовнішніх інженерних зобов`язаний здійснити мереж протягом 24 місяців з дня припинення або скасування воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні". Виходячи з цих положень закону обов`язок КП "ВодГео" як оператора зовнішніх інженерних мереж водопостачання - з оснащення вузлами комерційного обліку будівель виникне лише з дня припинення або скасування воєнного стану в Україні. Наразі воєнний стан в Україні діє.

У судовому засіданні у справі №925/473/21(925/676/25), яке відбулося 17.06.2025, Господарський суд Черкаської області розглянув клопотання ОСББ "ЗГОДА" про залишення позовної заяви без розгляду і постановив протокольну ухвалу про відмову у його задоволенні, про що оголосив у судовому засіданні із занесенням про це до протоколу судового засідання і після цього оголосив перерву в у судовому засіданні до 10 год. 00 хв. 26 серпня 2025 року, про що повідомив представника позивача Семко Я.А. під розписку, а ОСББ "ЗГОДА" ухвалою суду від 17.07.2025.

Ухвалу від 17.07.2025 Господарський суд Черкаської області надіслав відповіду 18.07.2025 за вих. №925/473/21(925/676/25)/8377/2025 за вказаною позивачем у позові та відповідачем у відзиві адресою його місця знаходження: вул. Кармелюка, 82, м. Сміла, Черкаська область, 20706 рекомендованим листом. Проте відповідачу цей рекомендований лист не був вручений, він був повернутий оператором поштового зв`язку до господарського суду з відміткою пошти "за закінченням терміну зберігання".

Враховуючи, що відповідач подав відзив, а це значить, що він знав про розгляд Господарським судом Черкаської області справи №925/473/21(925/676/25), і те, що отримання рекомендованого поштового відправлення з ухвалою суду від 17.07.2025 адресатом - відповідачем перебуває поза межами контролю відправника - суду, направлення цього поштового відправлення на дійсну адресу відповідача є достатнім для того, щоб вважати повідомлення останнього про дату, час і місце продовження судового засідання після оголошеної судом перерви належним, оскільки неотримання відповідачем вказаного поштового відправлення зумовлено не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою самого відповідача щодо неотримання поштового відправлення.

Інші заяви та клопотання сторін до Господарського суду Черкаської області не надходили.

В судовому засіданні, яке відбулося 19.08.2025 за участю представника позивача господарський суд розглянув справу №925/473/21(925/676/25) по суті та оголосив вступну і резолютивну частини ухваленого рішення.

Заслухавши представника позивача, з`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні у справі докази, Господарський суд Черкаської області

УСТАНОВИВ:

Позивач є комунальним підприємством, заснованим Смілянською міською радою, яке рішенням виконавчого комітету Смілянської міської ради Черкаської області від 21.06.2007 №661 "Про визначення виконавців житлово-комунальних послуг у житловому фонді" з урахуванням внесених до нього в подальшому рішенням виконавчого комітету Смілянської міської ради Черкаської області від 28.04.2012 №231 змін було визначене виконавцем житлово-комунальних послуг у місті Сміла в галузі водопостачання та водовідведення і фактично надає послуги з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення у місті Сміла як індивідуальним так і колективним споживачам, втому числі і власникам квартир та/або нежитлових приміщень будинку №82 по вулиці Кармелюка у місті Смілі.

Відповідач є об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку №82 по вулиці Кармелюка у місті Смілі, створеним власниками квартир та/або нежитлових приміщень цього будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

16 квітня 2024 року позивача на своєму офіційному веб-сайті в мережі Інтернет розмістив повідомлення від 16.04.2024 №1874/01-10 про намір встановити вузол комерційного обліку питної води в будинку №82 по вул. Кармелюка в м. Сміла з пропозицією в двомісячний термін з дня отримання цього повідомлення надати відповідь на нього.

Також це повідомлення від 16.04.2024 №1874/01-10 в паперовій формі позивач 16.04.2024 через оператора поштового зв`язку АТ "Укрпошта" надіслав на адресу відповідача рекомендованим листом з повідомленням про вручення з номером штрих-коду 718, що підтверджується фіскальним чеком відділення поштового зв`язку Сміла 6 АТ "Укрпошта"від 16.04.2024.

На наданому позивачем з позовом рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення з номером штрих-коду 718 містяться найменування адресата - відповідача, а також відмітки, що поштове відправлення вручено особисто "17.04.24 ОСББ "ЗГОДА" Пилипенко" та підпис працівника поштового зв`язку.

За твердженням позивача таке повідомлення також було доведено до відома його мешканців у вигляді додаткової інформації шляхом прикріплення до рахунків на оплату послуг водопостачання та водовідведення.

3 березня 2025 року приватне підприємство "Тріан-Сервіс" на замовлення позивача виготовило і передало останньому робочий проект "Облаштування комерційного вузла обліку питної води в багатоквартирному житловому будинку по вул. Кармелюка, 82 в м. Сміла Черкаської області", яким передбачено облаштування 3-х вуздів комерційного обліку холодної води на вводах водопроводу в під`їздах 2, 3, 4 до житлового будинку в приміщеннях підвального поверху.

Відповіді на повідомлення позивача від 16.04.2024 №1874/01-10 про намір встановити вузол комерційного обліку питної води в будинку №82 по вул. Кармелюка в м. Сміла у вказаний у цьому повідомленні строк відповідач не надав.

Працівниками позивача на інформаційних стендах будинку №82 по вул. Кармелюка у м. Смілі було розміщено оголошення про те, що на виконання вимог Закону України "Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання" КП "ВодГео", як оператором зовнішніх інженерних мереж, 15.04.2025 о 10 год 00 хв буде проведено оснащення цього будинку вузлом комерційного обліку, в зв`язку з чим КП "ВодГео" просить власників (співвласників) будинку або їх представників забезпечити доступ працівникам КП "ВодГео" до підвального приміщення для встановлення вузла комерційного обліку.

15 квітня 2025 року представники позивача: Опаренко А.М., Романов І.В., Несененко С.І., Гринько О.В., Трушков В.Л. та Семко Я.А. прибули до будинку АДРЕСА_1 для встановлення вузлів комерційного обліку питної води і в присутності власників (співвласників) та голови ОСББ "ЗГОДА" Пилипенка І.О. склали в довільній формі і підписали акт про відмову у доступі до нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку для оснащення будинку вузлом (-ами) комерційного обліку, в якому (акті) зазначили, що голова правління ОСББ, власники (співвласники) житлового будинку за адресою: м. Сміла, вул. Кармелюка, 82 (12 осіб) категорично відмовляють працівникам в доступі до підвального приміщення для оснащення вузлами комерційного обліку. При цьому мешканці вели себе агресивно та викликали наряд поліції (заява №8360 від 15.04.2025).

23 квітні 2025 року відбулися загальні збори ОСББ "ЗГОДА", оформлені протоколом від 23.04.2025 №7, згідно з яким 246 власників квартир та/або нежитлових приміщень будинку, які прийняли участь у загальних зборох, одноголосно проголосували проти надання згоди КП "ВодГео" на встановлення вузла комерційного обліку води в будинку.

Листом від 06.06.2025 №47 голова ОСББ "ЗГОДА" Пилипенко І.О. у відповідь на повідомлення КП "ВодГео" про намір встановлення вузла комерційного обліку від 16.04.2024 №1874/01-10 повідомив КП "ВодГео", що рішенням загальних зборів ОСББ "ЗГОДА" від 23.04.2025 відмовлено в наданні згоди на встановлення вузла комерційного обліку води в будинку 82 по вулиці Кармелюка у м. Сміла.

Вказані вище обставини й спричинили даний спір.

Статтею 23 Закону України "Про питну воду, питне водопостачання та водовідведення" встановлено, що підприємства питного водопостачання та централізованого водовідведення мають право, зокрема, здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків та споруд, забезпечувати встановлення, обслуговування та заміну вузлів комерційного обліку питної води відповідно до Закону України "Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання".

2 серпня 2017 року набрав чинності Закон України "Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання" від 22.06.2017 №2119-VIII (далі Закон), відповідно до пункту 2 розділу IV "Прикінцеві та Перехідні положення" якого в першій його редакції, оснащення вузлами комерційного обліку будівель, що на день набрання чинності цим Законом були приєднані до зовнішніх інженерних мереж і не були оснащені такими вузлами обліку, або якщо такі вузли обліку на день набрання чинності цим Законом вийшли з ладу, зобов`язаний здійснити оператор зовнішніх інженерних мереж у строк:

- теплової енергії - протягом року з дня набрання чинності цим Законом;

- гарячої та питної води для нежитлових будівель - протягом одного року, а для житлових будівель - протягом двох років з дня набрання чинності цим Законом.

Законом України "Про внесення змін до деяких законів України щодо врегулювання окремих питань у сфері надання житлово-комунальних послуг" від 03.12.2020 №1060-IX, який набрав чинності 01.05.2021, у розділі IV "Прикінцеві та перехідні положення" пункт 2 викладено в такій редакції:

"2. Оснащення вузлами комерційного обліку будівель, що на день набрання чинності цим Законом були приєднані до зовнішніх інженерних мереж і не були оснащені такими вузлами обліку, або якщо такі вузли обліку на день набрання чинності цим Законом вийшли з ладу, зобов`язаний здійснити оператор зовнішніх інженерних мереж до 1 серпня 2022 року".

Законом України "Про особливості регулювання відносин на ринку природного газу та у сфері теплопостачання під час дії воєнного стану та подальшого відновлення їх функціонування" від 29.07.2022 №2479-IX, який набрав чинності 19.08.2022, у пункті 2 розділу IV "Прикінцеві та перехідні положення" Закону слова і цифри "до 1 серпня 2022 року" замінено словами і цифрами "протягом 24 місяців з дня припинення або скасування воєнного стану в Україні".

Відповідно до пункту 11 частини першої статті 1 Закону, який визначає засади забезпечення комерційного, у тому числі розподільного, обліку послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання та забезпечення відповідною обліковою інформацією споживачів таких послуг, оператор зовнішніх інженерних мереж це власник зовнішніх інженерних мереж, а в разі якщо зовнішні інженерні мережі використовуються іншою, ніж власник, особою або є безхазяйними - особа, якій такі мережі власником передано у користування (управління, господарське відання, оренду, концесію) або яка здійснює фактичне користування такими мережами для транспортування відповідно теплової енергії, гарячої води, питної води.

Відповідно до пункту 4 частини першої статті 1 Закону, вузол комерційного обліку це вузол обліку, що забезпечує загальний облік споживання відповідної комунальної послуги в будівлі, її частині (під`їзді), обладнаній окремим інженерним вводом.

Частиною першою статті 3 Закону передбачено, що оснащення будівель вузлами комерційного обліку та обладнанням інженерних систем для забезпечення такого обліку здійснюється відповідно до проектної документації з дотриманням будівельних норм і правил у порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства. Таке оснащення та відповідна проектна документація не потребують видачі технічних умов та інших вимог до встановлення вузла комерційного обліку, погодження з державними органами, органами місцевого самоврядування, їхніми посадовими особами, операторами зовнішніх інженерних мереж, виконавцями комунальних послуг.

Згідно із частиною другою статті 3 Закону, забороняється приєднання житлових і нежитлових будівель до зовнішніх інженерних мереж без оснащення таких будівель вузлами комерційного обліку відповідних комунальних послуг відповідно до вимог цього Закону. Такими вузлами обліку обладнуються усі вводи зовнішніх інженерних мереж у будівлі, крім випадків, передбачених цим Законом. Місце встановлення вузла комерційного обліку визначається відповідно до будівельних норм і правил. Для споживача комунальних послуг, якому комунальна послуга постачається для групи нежитлових будівель та/або споруд, що є єдиним майновим комплексом, зовнішніми інженерними мережами, що належать споживачу, вузол комерційного обліку встановлюється на межі майнової належності в кожній точці приєднання до зовнішніх інженерних мереж.

Відповідно до частини третьої статті 3 Закону, оператор зовнішніх інженерних мереж не менш як за два місяці до встановлення вузлів комерційного обліку повідомляє власників (співвласників) будівлі про намір встановити такий вузол та вартість такого встановлення. Порядок такого інформування визначається Кабінетом Міністрів України.

Кабінет Міністрів України постановою від 06.06.2018 №444 затвердив Порядок інформування оператором зовнішніх інженерних мереж власників (співвласників) будівлі про намір встановлення вузла комерційного обліку (далі Порядок №444).

Згідно з пунктом 1 Порядку №444 цей Порядок визначає загальні вимоги та механізм інформування оператором зовнішніх інженерних мереж власників (співвласників) будівлі про намір встановлення вузла комерційного обліку.

Пунктами 3 та 4 Порядку №444 передбачено, що оператор зовнішніх інженерних мереж не менш як за два місяці до встановлення вузла комерційного обліку повідомляє власникам (співвласникам) будівлі про намір встановити такий вузол за формою згідно з додатком (далі - повідомлення). Повідомлення доводиться до відома власників (співвласників) будівлі шляхом розміщення:

- на офіційному веб-сайті оператора зовнішніх інженерних мереж, а у разі відсутності такого веб-сайту - на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування;

- у загальнодоступному місці на інформаційних стендах у під`їздах будівлі.

Оператор забезпечує доведення до відома власників (співвласників) будівлі інформації про намір встановити вузол комерційного обліку шляхом повідомлення на паперовому носії кожного власника (співвласника) будівлі протягом тридцяти днів з дня розміщення повідомлення на офіційному веб-сайті оператора зовнішніх інженерних мереж, а у разі відсутності такого веб-сайту - на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та у загальнодоступному місці на інформаційних стендах у під`їздах будівлі.

Відповідно до пункту 5 Порядку №444, днем отримання повідомлення власниками (співвласниками) будівлі є дата розміщення повідомлення на офіційному веб-сайті оператора зовнішніх інженерних мереж, а у разі відсутності такого веб-сайту - на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування. У разі відсутності веб-сайту у оператора зовнішніх інженерних мереж та органу місцевого самоврядування днем отримання повідомлення є дата розміщення повідомлення у загальнодоступному місці на інформаційних стендах у під`їздах будівлі.

Згідно з пунктом 6 Порядку №444, власники (співвласники) будівлі протягом двох місяців з дня отримання повідомлення мають право повідомити оператору зовнішніх інженерних мереж (за своїм вибором) про:

- згоду на встановлення вузла (вузлів) комерційного обліку на запропонованих оператором зовнішніх інженерних мереж умовах;

- намір погодити з оператором зовнішніх інженерних мереж відмінні від запропонованих умови встановлення вузла (вузлів) комерційного обліку;

- намір самостійно обладнати будівлю вузлом (вузлами) комерційного обліку в установленому законодавством порядку.

Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України наказом від 09.08.2018 №206 затвердило Порядок оснащення будівель вузлами комерційного обліку та обладнанням інженерних систем для забезпечення такого обліку (далі Порядок №206). Цей Порядок визначає процедуру оснащення будівель вузлами комерційного обліку оператором зовнішніх інженерних мереж та власником (співвласниками) будівлі, узгодження умов такого оснащення та вимоги до місць встановлення (пункт 1 Порядку №206).

Пунктами 3 та 4 Порядку №206 передбачено, що оператор зовнішніх інженерних мереж повідомляє про намір встановити вузол (вузли) комерційного обліку відповідно до абзацу першого частини третьої статті 3 Закону. Власник (співвласники) будівлі протягом двох місяців з дня отримання повідомлення про намір встановити вузол (вузли) комерційного обліку має право повідомити оператора зовнішніх інженерних мереж у спосіб, зазначений в повідомленні про намір встановити вузол (вузли) комерційного обліку, про (за своїм вибором):

- згоду на встановлення вузла (вузлів) комерційного обліку на запропонованих оператором зовнішніх інженерних мереж умовах;

- намір погодити з оператором зовнішніх інженерних мереж відмінні від запропонованих умови встановлення вузла (вузлів) комерційного обліку, у тому числі встановити вузол (вузли) комерційного обліку, придбаний(і) власником (співвласниками);

- намір самостійно обладнати будівлю вузлом (вузлами) комерційного обліку в установленому законодавством порядку.

Відповідно до пункту 10 Порядку №206, у разі якщо протягом двох місяців з дня отримання повідомлення оператора зовнішніх інженерних мереж про намір встановити вузол комерційного обліку власник (співвласники) будівлі не повідомив (ли) оператора зовнішніх інженерних мереж про намір погодити з ним відмінні від запропонованих умови встановлення вузла комерційного обліку або про намір самостійно обладнати будівлю вузлом комерційного обліку, а також у разі, якщо власник (співвласники) повідомив(ли) про намір погодити відмінні від запропонованих умови встановлення вузла комерційного обліку або про намір самостійно обладнати будівлю вузлом комерційного обліку, але не зробив(ли) цього протягом чотирьох місяців з дня отримання повідомлення оператора зовнішніх інженерних мереж про намір встановити вузол комерційного обліку, оснащення будівлі вузлом комерційного обліку здійснює оператор зовнішніх інженерних мереж.

Згідно з пунктом 11 Порядку №206, оснащення будівель вузлами комерційного обліку та обладнанням інженерних систем для забезпечення такого обліку здійснюється відповідно до проектної документації з дотриманням будівельних норм і правил та з урахуванням Закону і не потребує видачі технічних умов та інших вимог до встановлення вузла комерційного обліку, а також погодження з державними органами, органами місцевого самоврядування, їхніми посадовими особами, операторами зовнішніх інженерних мереж, виконавцями комунальних послуг. Вузлами комерційного обліку обладнуються усі вводи зовнішніх інженерних мереж у житлових та нежитлових будівлях. Вузол комерційного обліку встановлюється на стороні споживача на межі майнової належності у точці приєднання (вводу) до зовнішніх інженерних мереж відповідних внутрішньобудинкових інженерних систем будівлі, а в разі неможливості встановлення - в іншому місці якомога ближче до точки приєднання.

Пунктом 18 Порядку №206 передбачено, що у разі встановлення вузла комерційного обліку оператором зовнішніх інженерних мереж власник (співвласники) будівлі надає(ють) доступ фахівцям оператора зовнішніх інженерних мереж до місця встановлення вузла комерційного обліку.

Абзацом третім частини третьої статті 3 Закону встановлено, що у разі якщо протягом двох місяців з дати отримання повідомлення власник (співвласники) не надав згоду на встановлення вузла комерційного обліку на запропонованих оператором зовнішніх інженерних мереж умовах або не повідомив оператора зовнішніх інженерних мереж про намір самостійно обладнати будівлю вузлами комерційного обліку у встановленому законодавством порядку, а також у разі якщо власник (співвласники) повідомив про намір самостійно обладнати будівлю вузлами комерційного обліку у встановленому законодавством порядку, але не зробив цього протягом чотирьох місяців з дати повідомлення оператором про намір встановити вузли комерційного обліку, оснащення будівлі вузлами комерційного обліку здійснює оператор зовнішніх інженерних мереж.

Згідно з абзацом четвертим частини третьої статті 3 Закону, у разі якщо власник (співвласники) будівлі не дає згоди або створює перешкоди для встановлення вузла комерційного обліку в місцях вводу зовнішніх інженерних мереж у будівлю, оператор зовнішніх інженерних мереж, до яких приєднана (приєднується) будівля, може вимагати встановлення судом сервітуту щодо частини будівлі, в/на якій обладнується вузол комерційного обліку, для встановлення та обслуговування такого вузла обліку. У такому разі порядок відшкодування витрат на оснащення будівлі вузлами комерційного обліку, встановлений цією статтею, не змінюється.

Згідно із статтею 401 Цивільного кодексу України, право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

Частинами першою та третьою статті 402 Цивільного кодексу України передбачено, що сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

Відповідно до частин першої-четвертої статті 403 Цивільного кодексу України, сервітут визначає обсяг прав щодо користування особою чужим майном. Сервітут може бути встановлений на певний строк або без визначення строку. Особа, яка користується сервітутом, зобов`язана вносити плату за користування майном, якщо інше не встановлено договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут не підлягає відчуженню.

Згідно з частинами п`ятою та шостою статті 403 Цивільного кодексу України, сервітут не позбавляє власника майна, щодо якого він встановлений, права володіння, користування та розпоряджання цим майном. Сервітут зберігає чинність у разі переходу до інших осіб права власності на майно, щодо якого він встановлений. Збитки, завдані власникові (володільцеві) земельної ділянки або іншого нерухомого майна, особою, яка користується сервітутом, підлягають відшкодуванню на загальних підставах.

Частинами першою та третьою статті 404 Цивільного кодексу України передбачено, що право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо. Право користування чужим майном може бути встановлено щодо іншого нерухомого майна (будівлі, споруди тощо).

Статтею 391 Глави 29 Цивільного кодексу України встановлено, що власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Частиною першою статті 395 Глави 30 Цивільного кодексу України визначено, що речовими правами на чуже майно є: 1) право володіння; 2) право користування (сервітут); 3) право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); 4) право забудови земельної ділянки (суперфіцій).

Відповідно до статті 396 Глави 30 Цивільного кодексу України, особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

З огляду на викладені вище обставини та норми чинного законодавства господарський суд дійшов таких висновків.

Позивач є оператором зовнішніх інженерних мереж з централізованого водопостачання в місті Смілі Черкаської області в розумінні пункту 11 частини першої статті 1 Закону, на якого цим Законом покладено обов`язок з оснащення вузлами комерційного обліку питної води будівель цього міста, що на день набрання чинності Законом були приєднані до зовнішніх інженерних мереж і не були оснащені такими вузлами обліку.

Будинок №82 по вулиці Кармелюка у м. Смілі Черкаської області на день набрання чинності Законом був приєднаний до зовнішніх інженерних мереж водопостачання позивача і не був оснащений вузлом комерційного обліку питної води.

Передбачений пунктом 2 розділу IV "Прикінцеві та перехідні положення" Закону в редакції Закону України від 29.07.2022 №2479-IX строк виконання оператором зовнішніх інженерних мереж зобов`язання щодо оснащення вузлами комерційного обліку будівель, що на день набрання чинності Законом були приєднані до зовнішніх інженерних мереж і не були оснащені такими вузлами обліку, або якщо такі вузли обліку на день набрання чинності цим Законом вийшли з ладу, - протягом 24 місяців з дня припинення або скасування воєнного стану в Україні не забороняє здійснювати таке оснащення до дня припинення або скасування воєнного стану в Україні за рахунок власника (співвласників) будівлі, коштів місцевого або державного бюджетів, а також з інших джерел, не заборонених законом.

Тож позивач зобов`язаний здійснити оснащення будинку №82 по вулиці Кармелюка у м. Смілі Черкаської області вузлом комерційного обліку питної води протягом 24 місяців з дня припинення або скасування воєнного стану в Україні, але має право зробити це і до припинення або скасування воєнного стану в Україні.

Разом з тим, передбачена частиною третьою статті 3 Закону та Порядком №206 процедура оснащення будівель вузлами комерційного обліку передбачає обов`язкове повідомлення оператором зовнішніх інженерних мереж власників (співвласників) будівлі про намір встановити такий вузол та вартість такого встановлення не менш як за два місяці до встановлення вузлів комерційного обліку в порядку, встановленому затвердженим Кабінетом Міністрів України Порядком №444. І лише у разі ненадання власником (співвласниками) будівлі згоди на встановлення вузла комерційного обліку на запропонованих оператором зовнішніх інженерних мереж умовах протягом двох місяців з дати отримання повідомлення або неповідомлення оператора зовнішніх інженерних мереж про намір самостійно обладнати будівлю вузлами комерційного обліку у встановленому законодавством порядку протягом цього ж строку, а також у разі якщо власник (співвласники) будівлі повідомив про намір самостійно обладнати будівлю вузлами комерційного обліку у встановленому законодавством порядку, але не зробив цього протягом чотирьох місяців з дати повідомлення оператором про намір встановити вузли комерційного обліку, оснащення будівлі вузлами комерційного обліку здійснює оператор зовнішніх інженерних мереж. При цьому право вимагати встановлення судом сервітуту щодо частини будівлі, в/на якій обладнується вузол комерційного обліку, для встановлення та обслуговування такого вузла обліку, в оператора зовнішніх інженерних мереж виникає у разі якщо власник (співвласники) будівлі не дає згоди або створює перешкоди для встановлення вузла комерційного обліку в місцях вводу зовнішніх інженерних мереж у будівлю.

Відповідно до пункту 5 Порядку №444, днем отримання власниками (співвласниками) будинку №82 по вул. Кармелюка у м. Сміла повідомлення КП "ВодГео" від 16.04.2024 №1874/01-10 про намір встановити вузол комерційного обліку питної води в цьому будинку є 16.04.2024 - дата розміщення цього повідомлення на офіційному веб-сайті КП "ВодГео" в мережі Інтернет.

Таким чином, власники (співвласники) будинку №82 по вул. Кармелюка у м. Сміла в силу вимог Закону, Порядку №444 та Порядку №206 протягом двох місяців, починаючи з наступного після 16.04.2024, мали проаво повідомити позивача (за своїм вибором) про:

згоду на встановлення вузла комерційного обліку питної води на запропонованих оператором зовнішніх інженерних мереж умовах;

намір самостійно обладнати будівлю вузлами комерційного обліку питної води у встановленому законодавством порядку.

Власники (співвласники) будинку №82 по вул. Кармелюка у м. Сміла цим правом не скористалися, позивча в установлений двохмісячний строк про згоду на встановлення вузла комерційного обліку на запропонованих ним умовах чи про намір самостійно обладнати будинок вузлом комерційного обліку у встановленому законодавством порядку не повідомили, що відповідно до статті 3 Закону є законною підставою для здійснення оснащення вказаного будинку вузлом комерційного обліку позивачем, чому відповідач не має права перешкоджати.

Недопуск відповідачем позивача до нежитлових приміщень будинку №82 по вулиці Кармелюка у м. Смілі Черкаської області для встановлення вузлів комерційного обліку питної води означає про відмову співвласників цього будинку позивачу у встановленні ним в під`їздах 2, 3, 4 будинку вузлів комерційного обліку питної води згідно з розробленим приватним підприємством "Тріан-Сервіс" робочим проектом "Облаштування комерційного вузла обліку питної води в багатоквартирному житловому будинку по вул. Кармелюка, 82 в м. Сміла Черкаської області", що відповідно до частини третьої статті 3 Закону є достатньою підставою для позивача вимагати встановлення судом постійного безоплатного сервітуту щодо частини будинку його нежитлового підвального приміщення і доступу до нього для встановлення в ньому та обслуговування вузлів комерційного обліку питної води.

Таким чином, позивач довів обставини, з якими чинне законодавство пов`язує можливість здійснення ним самостійного оснащення багатоквартирного будинку №82 по вулиці Кармелюка у м. Смілі Черкаської області вузлами комерційного обліку питної води і виникнення в нього права вимагати встановлення судом постійного безоплатного сервітуту щодо частини цього будинку, а саме щодо його підвального приміщення, та забезпечення доступу до нього для встановлення та обслуговування таких вузлів.

Господарський суд відхиляє доводи відповідача, приведені ним в обгрунтування заперечень проти позову, як такі, що не відповідають вказаним вище нормам чинного законодавства.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Позивач за платіжною інструкцією від 03.06.2025 №8547 сплатив за подання позову 4844,80 грн. судового збору, який відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у зв`язку із задоволенням позову слід покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Судовий збір в сумі 4844,80 грн. покласти на відповідача.

Встановити комунальному підприємству "ВодГео" (провул. Якова Водяного, буд. 45, м. Сміла, Черкаський район, Черкаська область, 20705, ) постійний безоплатний сервітут щодо користування нежитловим підвальним приміщенням в будинку №82 (під`їзди 2, 3, 4) по вулиці Кармелюка у місті Сміла Черкаської області для оснащення цього будинку вузлами комерційного обліку холодної води та обслуговування таких вузлів обліку.

Зобов`язання об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЗГОДА" (вул. Кармелюка, буд. 82, м. Сміла, Черкаський район, Черкаська область, 20706, ) усунути перешкоди в користуванні комунальним підприємством "ВодГео" (провул. Якова Водяного, буд. 45, м. Сміла, Черкаський район, Черкаська область, 20705, ) нежитловим підвальним приміщенням будинку №82 (під`їзди 2, 3, 4) по вулиці Кармелюка у місті Сміла Черкаської області, шляхом надання комунальному підприємству "ВодГео" доступу до підвального приміщення цього будинку для встановлення та обслуговування вузлів комерційного обліку холодної води.

Стягнути з об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЗГОДА" (вул. Кармелюка, буд. 82, м. Сміла, Черкаський район, Черкаська область, 20706, ) на користь комунального підприємства "ВодГео" (провул. Якова Водяного, буд. 45, м. Сміла, Черкаський район, Черкаська область, 20705, ) 4844,80 грн. (чотири тисячі вісімсот сорок чотири гривні 80 копійок) судового збору.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 02 вересня 2025 року.

СУДДЯ М.В. Дорошенко