ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

29.08.2025 м. ДніпроСправа № 904/1938/22 (908/2130/25)

За позовом ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 (ІПН НОМЕР_1 );

до відповідача 1 : Акціонерного товариства Комерційного банку «Приват», 49000, м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, буд. 50 ();

відповідача 2 : Товариства з обмеженою відповідальністю «Естейт Селлінг», 49094, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. набережна Перемоги, будинок, 32 ();

відповідача 3 : Товариства з обмеженою відповідальністю «Сонмакс Авто», 69035, м. Запоріжжя, пр. Маяковського, буд. 11, оф. 9 ();

третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача : приватний нотаріус Дніпровського нотаріального округу Вдовіна Ліана Леонідівна, АДРЕСА_2 ();

третя особа без самостійних вимог на стороні позивача : ОСОБА_2 , АДРЕСА_1 (ІПН НОМЕР_2 ).

про визнання недійсними договорів купівлі-продажу та витребування майна.

в межах справи № 904/1938/22

за заявою Приватного акціонерного товариства "Страхова компанія "Інгосстрах" (49100, місто Дніпро, Узвіз Кодацький, будинок 2, )

до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Естейт Селлінг" (49094, місто Дніпро, вулиця Набережна Перемоги, 32, )

про визнання банкрутом

Суддя Первушин Ю.Ю.

Без участі (виклику) учасників справи.

ВСТАНОВИВ :

10.07.2025 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до відповідачів Акціонерного товариства Комерційного банку «Приват», Товариства з обмеженою відповідальністю «Естейт Селлінг», Товариства з обмеженою відповідальністю «Сонмакс Авто» про:

- визнання недійсним з моменту укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку, що знаходиться за адресою: Запорізька область, Вільнянський район, с. Вільногрушівка, вул. Набережна, буд. 13, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 215, що укладений 21.10.2016 укладеного між Акціонерним товариством Комерційний банк «Приватбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Естейт Селлінг», що посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Вдовіною Л.Л. серія та номер 3623, про який внесено запис про право власності в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно № 17181541 від 24.10.2016 на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 32128865 від 31.10.2016;

- визнання недійсним з моменту укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна - земельної ділянки кадастровий номер: :11:001:0016 площею 0,07 га, що знаходиться за адресою: Запорізька область, Вільнянський район, с. Вільногрушівка, вул. Набережна, буд. 13, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 215, що укладений 21.10.2016 між Акціонерним товариством Комерційний банк «Приватбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Естейт Селлінг», що посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Вдовіною Л.Л. серія та номер 3625, про який внесено запис про право власності в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно № 17187066 від 24.10.2016 на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 32134744 від 31.10.2016;

- визнання недійсним з моменту укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна - земельної ділянки кадастровий номер: :11:001:0015 площею 0,25 га, що знаходиться за адресою: Запорізька область, Вільнянський район, с. Вільногрушівка, вул. Набережна, буд. 13, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 215, що укладений 21.10.2016 між Акціонерним Товариством Комерційний банк «Приватбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Естейт Селлінг», що посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Вдовіною Л.Л. серія та номер 3624, про який внесено запис про право власності в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно № 17186783 від 24.10.2016 на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 32128865 від 31.10.2016;

- витребування у Товариства з обмеженою відповідальністю «Сонмакс Авто», нерухоме майно - житлового будинку, що знаходиться за адресою: Запорізька область, Вільнянський район, с. Вільногрушівка, вул. Набережна, буд. 13, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 215, із чужого незаконного володіння на користь ОСОБА_1 ;

- витребування у Товариства з обмеженою відповідальністю «Сонмакс Авто», нерухоме майно - земельної ділянки кадастровий номер: :11:001:0016 площею 0,07 га, що знаходиться за адресою: Запорізька область, Вільнянський район, с. Вільногрушівка, вул. Набережна, буд. 13, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 215 із чужого незаконного володіння на користь ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 );

- витребування у Товариства з обмеженою відповідальністю «Сонмакс Авто», нерухоме майно - земельної ділянки кадастровий номер: :11:001:0015 площею 0,25 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 215 із чужого незаконного володіння на користь ОСОБА_1 .

До позовної заяви ОСОБА_1 від 10.07.2025 додано заяву про забезпечення позову від 10.07.2025.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 11.07.2025 у справі № 908/2130/25 суд прийняв рішення передати справу № 908/2130/25 за позовом ОСОБА_1 до відповідачів Акціонерного товариства Комерційного банку «Приват», Товариства з обмеженою відповідальністю «Естейт Селлінг», Товариства з обмеженою відповідальністю «Сонмакс Авто» про визнання недійсним договору купівлі-продажу предмета іпотеки, витребування майна із чужого незаконного володіння та заяву про забезпечення позову, за територіальною підсудністю до Господарського суду Дніпропетровської області.

Протоколом передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 05.08.2025 позовну заяву ОСОБА_1 від 10.07.2025 передано на розгляд судді Господарського суду Дніпропетровської області Первушину Ю.Ю.

Ухвалою господарського суду від 07.08.2025 було прийнято рішення - Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі, залучити до участі у справі : в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача : приватного нотаріуса Дніпровського нотаріального округу Вдовіну Ліану Леонівну, АДРЕСА_2 (); та в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача : ОСОБА_2 , АДРЕСА_1 (ІПН НОМЕР_2 ); розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін; призначити судове засідання для розгляду справи по суті, яке відбудеться 02.09.2025 о 12:00 год.

Ухвалою від 07.08.2025 господарський суд прийняв рішення заяву позивача від 10.07.2025 про забезпечення позову повернути заявнику. Підставою для такого рішення стало виявлення судом невідповідності змісту заяви вимогам ст. 139 ГПК України - заява не містила пропозиції заявника щодо зустрічного забезпечення.

Через систему Електронний суд (вх. суду № 37369/25 від 28.08.2025) представник позивача звернувся із заявою про забезпечення позову, за змістом якої, позивач, керуючись ст. 139 ГПК України, просить суд :

- До набрання рішенням суду законної сили накласти арешт на житловий будинок (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 215), що знаходиться за адресою: вулиця Набережна будинок 13 село Вільногрушівське Вільнянського району Запорізької області та зареєстрований за власником товариством з обмеженою відповідальністю Сонмакс Авто, (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 215);

- До набрання рішенням суду законної сили накласти арешт на земельну ділянку (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 215), що знаходиться за адресою: вулиця Набережна будинок 13 село Вільногрушівське Вільнянського району Запорізької області, кадастровий номер: :11:001:0016 площею 0,07 га та зареєстрований за власником товариством з обмеженою відповідальністю Сонмакс Авто, (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 215);

- До набрання рішенням суду законної сили накласти арешт на земельну ділянку (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 215), що знаходиться за адресою: вулиця Набережна будинок 13 село Вільногрушівське Вільнянського району Запорізької області, кадастровий номер: :11:001:0015 площею 0,25 га та зареєстрований за власником товариством з обмеженою відповідальністю Сонмакс Авто, (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 215);

- Заборонити товариству з обмеженою відповідальністю Сонмакс Авто, , вчиняти будь-які дії щодо житлового будинку та земельних ділянок (кадастровий номер: :11:001:0015 та кадастровий номер: :11:001:0016), що знаходяться за адресою: вулиця Набережна будинок 13село Вільногрушівське Вільнянського району Запорізької області, в тому числі щодо реконструкції, ремонту житлового будинку та здійснення будь - яких будівельних робіт на земельній ділянці, заборонити проводити поділ земельної ділянки на частини.

Дослідивши матеріали справи суд встановив, що зміст заяви від 28.08.2025 відповідає вимогам ст. 139 ГПК України, докази оплати судового збору за розгляд заяви про забезпечення позову було додано до позовної заяви (т. 1 а.с. 16) - квитанція про сплату №0558-9352-4295-6074 від 10.07.2025 на суму 22139,21 грн. (20625,21 грн. - за позовними вимогами, 1514,00 грн. - розгляд заяви про забезпечення позову.)

Розгляд заяви про забезпечення позову судом регламентовано приписами ст. 140 ГПК України. Так заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи. Про те, суд, розглядаючи заяву про забезпечення позову, може викликати особу, що подала заяву про забезпечення позову, для надання пояснень або додаткових доказів, що підтверджують необхідність забезпечення позову, або для з`ясування питань, пов`язаних із зустрічним забезпеченням. У виняткових випадках, коли наданих заявником пояснень та доказів недостатньо для розгляду заяви про забезпечення позову, суд може призначити її розгляд у судовому засіданні з викликом сторін.

Проаналізувавши зміст вимог та обґрунтувань заяви позивача про забезпечення позову суд вважає за необхідне призначити її розгляд у судовому засіданні з викликом сторін для з`ясування доречності обраного заявником заходу забезпечення позову, зокрема, в частині накладення заборони на здійснення реконструкції, ремонту житлового будинку та щодо необхідності застосування одночасного застосування арешту та заборони вчиняти певні дії.

Також суд вважає за необхідне запропонувати позивачу та іншим учасникам справи надати актуальні відомості (на час розгляду заяви) щодо права власності на об`єкт спору - нерухоме майно, щодо порядку його використання - відомості про користування, внесення змін та стан майна.

З огляду на наведене, керуючись ст. ст. 140, 234, 235 ГПК України, господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

Призначити розгляд заяви позивача про забезпечення позову від 28.08.2025 в судовому засіданні 02.09.2025 о 12:00 год. з викликом сторін.

Судове засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області за адресою: 49600, місто Дніпро, вулиця Володимира Винниченка, 1, 1-й поверх, зал судових засідань №3-304.

Запропонувати позивачу та іншим учасникам справи надати актуальні відомості (на час розгляду заяви) щодо права власності на об`єкт спору - нерухоме майно, щодо порядку його використання - відомості про користування, внесення змін та стан майна.

Ухвала набирає законної сили 29.08.2025, оскарження даної ухвали окремо від судового рішення приписами ГПК України не передбачено.

Суддя Ю.Ю. Первушин