РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

05.09.2025Справа № 910/6861/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Алєєвої І.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Дочірнього підприємства «Проектний інститут «Київський Промбудпроект» Державного публічного Акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд»

до Фізичної особи - підприємця Бондар Олени Володимирівни

про стягнення 19 182, 00 грн.

Без виклику представників сторін.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва із вказаною позовною заявою до відповідача про стягнення 19 182, 00 грн.

Частиною 1 статті 247 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що малозначні справи розглядаються у порядку спрощеного позовного провадження.

Відповідно до частини 1 статті 250 Господарського процесуального кодексу України питання про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження суд вирішує в ухвалі про відкриття провадження у справі.

Частиною 5 статті 252 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.06.2025 позовну заяву прийнято судом до розгляду та відкрито провадження у справі. Приймаючи до уваги малозначність справи в розумінні частини 5 статті 12 Господарського процесуального кодексу України, враховуючи ціну позову, характер спірних правовідносин та предмет доказування, господарським судом вирішено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, у зв`язку з чим надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву, а позивачу - для подання відповіді на відзив. Ухвалу суду відповідач не отримав, у зв`язку із закінченням терміну зберігання.

Відповідач не подав до суду відзив на позов, тобто не скористався наданим їм процесуальним правом, передбаченим статтею 178 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Приймаючи до уваги, що відповідач не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданим їм процесуальним правом, за висновками суду, у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

При цьому, оскільки до суду не надходило клопотань учасників справи або одного з них в порядку частини 5 статті 252 Господарського процесуального кодексу України про розгляд справи з повідомленням (викликом) сторін, з огляду на відсутність у суду підстав для виклику сторін з власної ініціативи, господарський суд розглядає справу без проведення судового засідання.

У частині 8 статті 252 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,

УСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів позовної заяви, Дочірнє підприємство «Проектний інститут «Київський Промбудпроект» Державного публічного Акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» (далі - Позивач) відповідно до умов укладеного з Державним публічним акціонерним товариством «Будівельна компанія «УКРБУД» Договору оренди нерухомого майна від 17.12.2019 року № КП/20-003 (далі - Договір оренди) є орендарем нежитлових приміщень, які знаходяться в будівлі, розташованій за адресою: м. Київ, вул. Коцюбинського, буд. 1. Згідно п. 6.2. даного Договору оренди Позивач має право здавати у суборенду нежитлові приміщення, розташовані у даній будівлі.

01 січня 2020 року між Позивачем як орендарем та ФІЗИЧНОЮ ОСОБОЮ-ПІДПРИЄМЦЕМ БОНДАР НАТАЛІЄЮ ВОЛОДИМИРІВНОЮ (далі - Відповідач/Суборендар) як суборендарем було укладено Договір суборенди нерухомого майна державного публічного акціонерного товариства «Будівельна компанія «УКРБУД» № 14/20 (далі - Договір суборенди).

Згідно п. 1.1. Договору суборенди Орендар передає, а Суборендар приймає на умовах суборенди у строкове платне користування приміщення площею 19,2 кв. м. для розміщення офісу згідно з актом приймання-передачі, що є Додатком № 1 до Договору, розміщене в адміністративному будинку за адресою м. Київ, вул. Коцюбинського, буд. 1 (далі - Майно) та зобов`язується сплачувати Орендареві плату за суборенду Майна.

У відповідності до п. 2.1. Договору суборенди Суборендар вступає у строкове платне користування Майном не раніше дати підписання сторонами акта приймання-передачі Майна в оренду (додаток 1) і користується ним протягом узгодженого Договором строку.

Відповідно до п. 10.1. Договору суборенди Договір діє з 01.01.2020 року по 30.11.2022 року включно.

01.01.2020 року Орендар передав, а Суборендар прийняв у строкове платне користування Майно (приміщення № 106 першого поверху адмінбудівлі за адресою: м. Київ, вул. Коцюбинського, буд. 1), площею 19,2 кв. м., що підтверджується Додатком № 1 від 01.01.2020 року до Договору суборенди - Актом приймання-передачі в суборенду нерухомого майна державного публічного акціонерного товариства «Будівельна компанія «УКРБУД» за адресою: м. Київ, вул. Коцюбинського, буд. 1.

Відповідно до п. 1.4. Договору суборенди плата за користування майном (далі - Суборендні платежі) здійснюється Суборендарем щомісячно.

Згідно п. 3.1. Договору Суборендні платежі за місяць суборенди Майна визначаються згідно розрахунку розміру щомісячного платежу за суборенду Майна. Зміна розміру суборендних платежів оформлюється новим розрахунком розміру щомісячного платежу, який є невід`ємною частиною цього Договору.

Згідно Додатку № 2 до Договору суборенди (копія додається), укладеного між Сторонами, загальна сума щомісячного суборендного платежу була узгоджена у розмірі 3 840,07 грн. (три тисячі вісімсот сорок гривень 07 коп.) з ПДВ.

Відповідно до п. 3.2. Договору суборенди Суборендар за перший місяць суборенди сплачує Суборендні платежі, розраховані пропорційно кількості днів у першому місяці суборенди - протягом п`яти календарних днів з дати отримання Договору та рахунку-фактури від Орендаря.

Зі змісту п. 3.3. вбачається, що за подальші місяці Суборендар має сплачувати суборендні платежі за поточний місяць не пізніше двадцятого числа поточного місяця відповідно до узгодженого розміру щомісячного платежу та рахунку-фактури, який Суборендар не пізніше десятого числа поточного місяця повинен отримати у Орендаря. Несвоєчасне отримання Суборендарем рахунку-фактури у Орендаря не звільняє Суборендаря від зобов`язання вчасно сплачувати орендні платежі.

Відповідно до п. п. 3.5. і 3.6. Договору суборенди фактом, що документально для бухгалтерського і податкового обліку підтверджує суборенду Майна, є Акт наданих послуг, що щомісячно підписується уповноваженими представниками Сторін. При цьому відсутність підписаного Акту наданих послуг не позбавляє Орендаря права стягувати з Суборендаря суборендні платежі в повному обсязі.

Окрім суборендних платежів, Суборендар відповідно до п. 3.1.1., п. 3.1.2. Договору суборенди взяв на себе зобов`язання сплачувати на користь Орендаря компенсацію вартості спожитих послуг та експлуатаційних витрат (далі - Компенсація) за щомісячним розрахунком, наданим Орендарем. Кількісні показники Компенсації згідно умов Договору визначаються пропорційно до займаної Суборендарем площі на підставі показників загальнобудинкових вузлів обліку (лічильників) комунальних послуг та фактичних витрат Орендаря, пов`язаних з експлуатацією будівлі, що підтверджується відповідними актами приймання-передачі послуг та робіт.

Позивач зазначає, що за період з січня 2020 по березень 2021 року Суборендар хоч і з порушував строки оплати Суборендних платежів та Компенсації, але в цілому виконував зобов`язання перед Орендарем щодо сплати даних платежів, які наведені у позовній заяві.

Сторонами щодо даних періодів про нарахування Суборендних платежів та Компенсації складались Акти надання послуг №№ ОУ-0000015 від 31.01.2020 р., ОУ-0000040 від 29.02.2020 р., ОУ- 0000063 від 31.03.2020 р, ОУ-0000089 від 30.04.2020 р., ОУ-00001Ю від 31.05.2020 р., ОУ-0000132 від 30.06.2020 р, ОУ-0000156 від 31.07.2020 р., ОУ-0000181 від 31.08.2020 р„ ОУ-0000205 від 30.09.2020 р„ ОУ-0000236 від 31.10.2020 р„ ОР-0000256 від 30.11.2020 р., ОУ-0000295 від 31.12.2020 р, ОУ-0000015 від 31.01.2021 р., ОУ-0000040 від 28.02.2021 р., ОУ-0000073 від 31.03.2021 р. Однак в подальшому акти надання послуг за період з січня 2020 по грудень 2020 року були втрачені Позивачем. Позивач надсилав на адресу Відповідача Вимогу від 23.05.2025 року, в якій просив Відповідача повторно підписати та повернути Позивачу примірники даних Актів. Однак станом на дату подання даної позовної заяви Вимога залишилась без відповіді Відповідача. Натомість Акти за січень-березень 2021 року, підписані обома сторонами, є в наявності у Позивача.

Суборендарем було здійснено наступні платежі на виконання взятих на себе зобов`язань щодо оплати Суборендних платежів та компенсації за період з січня 2020 по березень 2021 року включно:

- 14.02.2020 - сплата 4 651,63 грн згідно рахунків № 25 і № 26 від 31.01.2020;

- 22.04.2020 - сплата 4 607,75 грн згідно рахунків № 62 і № 63 від 29.02.2020;

- 20.05.2020 - сплата 2 000,00 грн згідно рахунків № 98, № 99 від 31.03.2020;

- 16.06.2020 - сплата 2 422,24 грн згідно рахунків № 98, № 99 від 31.03.2020;

- 08.07.2020 - сплата 4 215,25 грн згідно рахунків № 131 № 132 від 30.04.2020;

- 21.07.2020 - сплата 4 086,90 грн згідно рахунків № 197, № 198 від 30.06.2020;

- 21.07.2020 - сплата 4 122,72 грн згідно рахунків № 164 і № 165 від 31.05.2020;

- 06.08.2020 - сплата 4 104,19 грн згідно рахунків № 235 і № 236 від 31.07.2020;

- 24.09.2020 - сплата 4 223,23грн згідно рахунків № 273 і № 274 від 31.08.2020;

- 22.10.2020 - сплата 4 246,32 грн згідно рахунку № 305 від 30.09.2020;

- 17.11.2020 - сплата 4 245,46 грн згідно рахунку № 341 від 31.10.2020;

- 11.12.2020 - сплата 4 511,82 грн згідно рахунку № 367 від 30.11.2020;

- 01.02.2021 - сплата 4 975,99 грн згідно рахунку№ 404 від 31.12.2020;

- 15.03.2021 - сплата 5 020,25 грн згідно рахунку № 51 від 28.02.2021;

- 16.04.2021 - сплата 4 807,99 грн згідно рахунку № 90 від 31.03.2021;

- 05.05.2021 - сплата 5 296,56 грн згідно рахунку № 15 від 31.01.2021 ;

Всього суборендарем було сплачено за період оренди з січня 2020 по березень 2021 року включно 67 538,30 грн. (шістдесят сім тисяч п`ятсот тридцять вісім гривень 30 коп.), таким чином заборгованість з Суборендних платежів та Компенсації за даний період відсутня.

15.03.2021 року сторони уклали Додаткову угоду № 1 (копія додається) до Договору суборенди, відповідно до змісту якої домовились про зміну з 01 квітня 2021 року розміру суборендного платежу за місяць суборенди майна згідно Розрахунку суми щомісячного платежу за суборенду нерухомого майна, що є Додатком 2 до Договору, і вважати його таким, що з 01.04.2021 року втратив чинність. Узгоджений сторонами новий розмір суборендного платежу визначається Розрахунком суми щомісячного платежу, що є Додатком № 3 до Договору та його невід`ємною частиною.

Згідно Додатку №3 до Договору (копія додається) сторони узгодили нову суму щомісячного суборендного платежу у розмірі 5 760,00 грн (п`ять тисяч сімсот шістдесят гривень 00 коп) з ПДВ.

За період з квітня 2021 року по січень 2022 року включно Орендарем було виставлено десять рахунків, однак Відповідач не оплатив рахунок № 29 від 31.01.2022 року за січень 2022 року на суму 9 999,70 грн.

За період з квітня 2021 року по січень 2022 року включно Орендарем було виставлено три рахунки, а саме Рахунок № 72 від 28.02.2022, Рахунок № 73 від 28.02.2022, Рахунок № 110 від 31.03.2022 на загальну суму 10 676,44 грн., які Відповідачем також не були оплачені.

В подальшому на підставі бухгалтерської довідки до картки рахунку 3772 від 31.12.2022 року було перераховано (зменшено) витрати на теплопостачання згідно Договору суборенди на 1 494,14 грн.

Таким чином, з урахуванням даного зменшення, розмір заборгованості Відповідача перед Позивачем станом на дату подання позову становить 19 182,00 грн., що і стало підставою для звернення до Господарського суду.

Згідно із ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ст. 626 ЦК України).

Статтею 627 ЦК України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

У відповідності до ст. 509 ЦК України та ст. 173 ГК України в силу господарського зобов`язання, яке виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання, один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Частина 1 ст. 193 ГК України встановлює, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 ст. 193 ГК України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до статей 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір є обов`язковим до виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

За змістом ч. 3 ст. 774 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Частиною 1 ст. 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Аналогічні положення закріплені у в ч. 1 ст. 283 ГК України.

Згідно ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України, за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (ч. 1 ст. 903 ЦК України).

За приписами п. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Отже, змістом взаємних договірних зобов`язань сторін є обов`язок позивача надати відповідачу в оренду нежитлове приміщення, який породжує обов`язок відповідача прийняти його, використовувати відповідно до умов договору та сплачувати у строки визначені договором орендні платежі та платежі за отриманні комунальні послуги.

Враховуючи, що строк оплати по орендних платежах та комунальних послугах настав, ненадання відповідачем контрозрахунку заборгованості та будь-яких заперечень, враховуючи відсутність доказів оплати, вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості за договорами підлягає задоволенню у заявленому розмірі.

Відповідачем відзиву на позовну заяву, контррозрахунку суми позовних вимог та будь-яких заперечень по суті позовних вимог не надано, доводів позивача у встановленому законом порядку не спростовано.

Відповідно до п. 81 Постанови Великої Палати Верховного Суду від 18.03.2020 № 129/1033/13-ц, принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи та покладає тягар доказування на сторони. Водночас цей принцип не створює для суду обов`язок вважати доведеною та встановленою обставину, про яку стверджує сторона. Таку обставину треба доказувати таким чином, аби реалізувати стандарт більшої переконливості, за яким висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається вірогіднішим, ніж протилежний.

Статтею 73 ГПК України, встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

За таких обставин, суд оцінивши подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати позивача по сплаті судового збору відповідно до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 129, 236-238, 240, 252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з ФІЗИЧНОЇ ОСОБИ - ПІДПРИЄМЦЯ КОТЛЯРОВА БОНДАР НАТАЛІЇ ВОЛОДИМИРІВНИ ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь ДОЧІРНЬОГО ПІДПРИЄМСТВА «ПРОЕКТНИЙ ІНСТИТУТ «КИЇВСЬКИЙ ПРОМБУДПРОЕКТ» ДЕРЖАВНОГО ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «УКРБУД» (Україна, 01030, місто Київ, ВУЛИЦЯ М. КОЦЮБИНСЬКОГО, будинок 1, ідентифікаційний код 33350792) заборгованість у розмірі 19 182 (дев`ятнадцять тисяч сто вісімдесят дві) грн. 00 коп. та витрати зі сплати судового збору у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 22 коп.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя І.В. Алєєва