ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________УХВАЛА
"29" серпня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/411/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Демешина О.А., за участю секретаря судового засідання Прахт Є.І., розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Ханбер Трейд» про перегляд за нововиявленими обставинами Рішення Господарського суду Одеської області від 11.05.2023р. по справі №916/411/23:
про розірвання договору купівлі-продажу та стягнення 935 681,07 грн.
за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Ханбер Трейд"
до відповідача за зустрічним позовом : Одеської міської ради
про визнання недійсними результатів електронного аукціону, визнання недійсним договору та стягнення 1 461 616,12 грн.
В С Т А Н О В И В:
31.01.2023 року Одеська міська рада (далі Позивач) звернулась до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ханбер Трейд" (далі Відповідач) яким просила суд:
- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ханбер Трейд» на користь Одеської міської ради: 3% річних у розмірі 270 202,52 грн. та неустойку у розмірі 665 478,55 грн.
22.02.2023 року суд отримав зустрічний позов товариства з обмеженою відповідальністю "Ханбер Трейд" (вх. № 760/23) до Одеської міської ради, яким Відповідач просив суд:
- визнати недійсними результати електронного аукціону № UA-PS-2021-12-09-0000021, що відбувся 28.12.2021 і оформлений протоколом про результати електронного аукціону, що затверджений Наказом № 16 від 11.01.2022 року Департамента комунальної власності Одеської міської ради;
- стягнути з територіальної громади м. Одеси в особі Одеської міської ради на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Ханбер Трейд» кошти,в розмірі 1 461 616,12 грн
У задоволенні позову Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ханбер Трейд" про розірвання договору купівлі-продажу та стягнення 935 681,07 грн., також, було відмовлено.
Постановою Верховного суду від 01.02.2024р. Постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 07.11.2023 та рішення Господарського суду Одеської області від 11.05.2023 у справі №916/411/23 було скасовано в частині:
- відмови у позові Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ханбер Трейд» про розірвання договору купівлі-продажу та стягнення 935 681,07 грн, справу в цій частині направити на новий розгляд до суду першої інстанції.
В решті постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 07.11.2023 та рішення Господарського суду Одеської області від 11.05.2023 у справі №916/411/23 було залишено в силі.
Автоматизованим розподілом справи в частині, що була направлена Верховним судом на новий розгляд, було визначено суддю Погребну К.Ф.
Наразі справа в частині вищевказаних позовних та зустрічних позовних вимог призначена до розгляду Господарським судом Одеськеої області у складі судді Погребної К.Ф. на 03.09.2025р.
28.07.2025р. (вх.№2-1195/25) Товариство з обмеженою відповідальністю «Ханбер Трейд» звернулось до Господарського суду Одеської області із заявою про перегляд за нововиявленими обставинами Рішення суду від 11.05.2023р. по справі цій справі.
Протоколом передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 30.07.2025р. вищевказану заяву передано судді Демешину О.А.
У зазначеній заяві ТОВ «Ханбер Трейд» просить суд:
В судовому засіданні 26.08.2025р. представниками Одеської міської ради та Департаменту комунальної власності Одеської міської ради було заявлено, що постановою Верховного суду від 01.02.2024р. на новий розгляд рішення суду першої інстанції в частині зустрічних позовних вимог ТОВ «Ханбер Трейд» про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 27.01.2022 року, укладеного між територіальною громадою м. Одеси в особі Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ханбер Трейд» - не направлялось.
Суд не погоджується з такими твердженнями представників позивача (відповідача за зустрічним позовом) та третьої особи без самостійних вимог на предмет спору.
Як вбачається з резолютивної частини постанови Верховного суду від 01.02.2024р. по цій справі судові рішення першої та апеляційної інстанцій були скасовані в частині: задоволення зустрічного позову ТОВ «Ханбер Трейд» про визнання договору купівлі-продажу недійсним; стягнення з територіальної громади м.Одеси в особі Одеської міської ради на користь ТОВ «Ханбер Трейд» 2684грн. судового збору; відмови у задоволенні позову Одеської міської ради про розірвання договору купівлі-продажу та стягнення з ТОВ «Ханбер Трейд» 935 681,07грн., справу в цій частині направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.
З огляду на повноваження суду касаційної інстанції, встановлені статтею 308 ГПК України, в разі часткового скасування рішень судів першої та апеляційної інстанцій, суд касаційної інстанції міг направити справу на новий розгляду у скасованій частині, ухвалити нове рішення в цій частині, закрити провадження у цій частині або залишити позов в цій частині без розгляду.
В даному випадку, у вищевказаних частинах судові рішення попередніх інстанцій Верховним судом були скасовані і направлені на новий розгляд до суду першої інстанції, а не тільки в частині позовних вимог Одеської міської ради до ТОВ «Ханбер Трейд» про розірвання договору купівлі-продажу та стягнення з ТОВ «Ханбер Трейд» грошових коштів, як це вважають представники позивача та третьої особи. Тим більше, що в пункті 107 мотивувальної частини постанови Верховного суду від 01.02.2024р. по цій справі чітко зазначено, що «рішення суду першої інстанції та постанову апеляційного господарського суду в частині задоволення зустрічного позову та відмови у задоволенні первісного позову, необхідно скасувати, справу в цій частині направити на новий розгляд до суду першої інстанції».

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що у задоволенні заяви ТОВ «Ханбер Трейд» про перегляд судового рішення за нововиявленими ообставинами слід відмовити, з огляду на наступне.
28.12.2021 року відбувся електронний аукціон № UA-PS-2021-12-09-0000021 (найменування лоту нежитлові приміщення першого та другого поверхів загальною площею 565,5 м2, які розташовані за адресою м. Одеса, вул. Дідріхсона, 3) організатором якого був Департамент комунальної власності Одеської міської ради. За результатами вказаного аукціону переможцем було визначено ТОВ «Ханбер Трейд», яке запропонувало найвищу в ході проведення аукціону ціну.
29.12.2021 року Товариством з обмеженою відповідальністю «Ханбер Трейд» було підписано протокол проведення електронного аукціону та 11.01.2022 наказом № 16 Департаменту комунальної власності Одеської міської ради затверджено протокол про результати електронного аукціону № UA-PS-2021-12-09-0000021 з продажу об`єкта малої приватизації комунальної власності територіальної громади м. Одеси - нежитлові приміщення першого та другого поверхів загальною площею 565, 5 м2, які розташовані за адресою м. Одеса, вул. Дідріхсона, 3, який відбувся 28.12.2021 року.
27.01.2022 року територіальна громада міста Одеси в особі Одеської міської ради від імені якої діяв Департамент комунальної власності Одеської міської ради та ТОВ «Ханбер Грейд» уклали договір купівлі- продажу нежитлові приміщення першого та другого поверхів загальною площею 565, 5 м2, які розташовані за адресою м. Одеса, вул. Дідріхсона, 3.
За участь у вищевказаному аукціоні ТОВ «Ханбер Трейд» сплатило гарантійний внесок в розмірі 813 861грн.
Також, 19.06.2025 адвокат Павлишин Ю.М. звернувся до Департаменту комунальної власності Одеської міської ради в інтересах ТОВ «Ханбер Трейд» із адвокатським запитом, в якому просив надати інформацію стосовно того на рахунок якої фізичної або юридичної особи були перераховані кошти, сплачені Товариством з обмеженою відповідальністю «Ханбер Трейд» в якості гарантійного внеску у розмірі 813 861 грн.
З відповідді Департаменту комунальної власності Одеської міської ради від 27.06.2025 р. за №01-19/1436, яку адвокатом отримано 07.07.2025, було встановлено, що 04.02.2022 р. на приватизаційний рахунок Департаменту від ТОВ «НАЦІОНАЛЬНА ЕЛЕКТРОННА БІРЖА» надійшла сума гарантійного внеску в сумі 813 861,00 грн, сплаченого ТОВ «Ханбер Трейд». 07.02.2022 на виконання п. 31 рішення Одеської міської ради від 08.12.2021. №797-VIII «Про бюджет Одеської міської територіальної громади на 2022 рік» 100% вищевказаних коштів Департаментом перераховано до бюджету міста Одеси. При цьому у відповіді зазначено, що гарантійний внесок, що становить 813 861 грн., враховано до ціни продажу за договором купівлі-продажу від 07.01.2022 року.
Оскільки предметом зустрічного позову ТОВ «Ханбер Трейд» до Одеської міської ради, крім вимог про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 07.01.2022р., були вимоги про стягнення з відповідача за зустрічним позовом 1 461 616,12грн. в яку була включена сума гарантійного внеску в розмірі 813 861 грн. заявник вважає, що підлягає перегляду за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду Одеської області від 11.05.2023р. по цій справі в частині відмови у задоволенні зустрічних позовних вимог про стягнення з Одеської міської ради 1 461 616,12грн. шляхом скасування вказаного судового рішення в цій частині. Внаслідок перегляду рішення в цій частині заявник просить зустрічні позовні вимоги до Одеської міської ради задовольнити частково, стягнувши з останньої 813 861грн., внесених ТОВ «Ханбер Трейд» в якості гарантійного внеску.
Частиною другою статті 320 ГПК України встановлено, що підставами перегляду судового рішення за нововиявленими обставинами є:
1) істотні для справи обставини, що не були встановлені судом та не були і не могли бути відомі особі, яка звертається із заявою, на час розгляду справи;
2) встановлений вироком або ухвалою про закриття кримінального провадження та звільнення особи від кримінальної відповідальності, що набрали законної сили, факт надання завідомо неправильного висновку експерта, завідомо неправдивих показань свідка, завідомо неправильного перекладу, фальшивості письмових, речових чи електронних доказів, що потягли за собою ухвалення незаконного рішення у цій справі;
3) скасування судового рішення, яке стало підставою для ухвалення судового рішення, що підлягає перегляду.
Як зазначалось вище, істотними для справи обставинами заявник вважає отримані відповіді на адвокатські запити, в яких зазначено інформацію щодо процедури електронного аукціону № UAPS-2021-12-09-0000021, який відбувся 28.12.2021 року, в тому числі процедуру перерахування коштів, які були сплачені в якості гарантійного внеску за участь у такому аукціоні. Тобто, підставами для перегляду судового рішення за нововиявленими обставинами, заявник вважає, передбачені п.1 ч.2 ст.320 ГПК України, істотні для справи обставини, що не були встановлені судом та не були і не могли бути відомі особі, яка звертається із заявою, на час розгляду справи
Між тим, відповідно до пункту 106 Порядку проведення електронних аукціонів для продажу об`єктів малої приватизації та визначення додаткових умов продажу, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 10 травня 2018р. №432 (в редакції на момент проведення аукціону), оператор електронного майданчика перераховує на казначейський рахунок, зазначений органом приватизації в інформаційному повідомленні, сплачений гарантійний внесок переможця електронного аукціону протягом п`яти робочих днів з дня опублікування договору купівлі-продажу об`єкта приватизації в електронній торговій системі в рахунок оплати ціни продажу об`єкта приватизації переможцем.
Таким чином, на момент винесення Господарським судом Одеської області рішення від 11.05.2023р., заявнику могло бути відомо про зарахування гарантійного внеску на приватизаційний рахунок Департаменту комунальної власності Одеської міської ради від ТОВ «НАЦІОНАЛЬНА ЕЛЕКТРОННА БІРЖА» суми гарантійного внеску в розмірі 813 861 грн., який було враховано до ціни продажу за договором купівлі-продажу від 07.01.2022 року.
Тобто, зазначені ТОВ «Ханбер Трейд» підстави для перегляду судового рішення за нововиявленими обставинами - суд не вважає такими, що не були і не могли бути відомі Товариству з обмеженою відповідальністю «Ханбер Трейд» на час розгляду справи в частині зустрічних позовних вимог цього товариства до Одеської міської ради про стягнення 1 461 616,12грн.
Крім того, суд звертає увагу, що заявлені позивачем по зустрічному позову вимоги про стягнення з відповідача за зустрічним позовом Одеської міської ради грошових коштів в сумі 1 461 616,12грн., до якої було включену суму гарантійного внеску в розмірі 813 861грн., грунтувались на необхідності застосування наслідків недійсності, укладеного між сторонами договору купівлі-продажу від 27.01.2022р. Зокрема, як вбачається із зустрічної позовної заяви ТОВ «Ханбер Трейд» до Одеської міської ради по цій справі про визнання недійсним договору купівлі-продажу та стягнення 1 461 616,12грн., в якості підстав для стягнення з Одеської міської ради цієї суми, ТОВ «Ханбер Трейд» посилалося (т.1 а.с.64) на приписи частини 1 статті 216 ЦК України, якою передбачено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін, серед іншого, зобов`язана повернути у натурі все що вона одержала на виконання цього правочину.
Слід зазначити, що Рішення Господарського суду Одеської області від 11.05.2023р. по цій справі в частині відмови у задоволенні зустрічних позовних вимог про стягнення з Одеської міської ради на користь ТОВ «Ханбер Трейд» грошових коштів в сумі 1 461 616,12грн., було залишено в силі вищевказаними постановами Південно-західного апеляційного господарського суду від 07.11.2023р. та Верховного суду від 01.02.2024р.

Зокрема, вказано у вищевказаному рішенні: «Матеріали справи свідчать та це визнається сторонами, - ТОВ «Ханбер Трейд» при проведені аукціону та при укладанні договору купівлі-продажу від 27.01.2022 року сплатило платежі (внески) на загальну суму 1 461 616,12 грн., які Відповідач і просить стягнути з Позивача, в якості грошових коштів, що були сплачені Відповідачем (покупцем) на користь Позивача (продавця) за недійсним договором купівлі-продажу.
Натомість суд звертає увагу, як на призначення кожного платежу так і на отримувача коштів:
- згідно платіжного доручення № 1197 сплачено 1200, 00 грн. (реєстраційний внесок за участь в аукціоні)
- згідно платіжного доручення № 1196 сплачено 813861, 00 грн. (сплата гарантійного внеску за участь в аукціоні).
- згідно платіжної інструкції № 5122 сплачено 152 235, 00 грн. (за нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу нежитлових приміщень згідно акту № 02 від 24.01.2022)
- згідно платіжної інструкції № 5126 сплачено 121 234, 32 грн. (збір з операції придбання (купівлі-продажу) нерухомого майна до ПФУ
- згідно платіжного доручення № 1318 сплачено 353085,80 грн. (винагорода оператора за проведення аукціону згідно протоколу електронних торгів № UA-PS-2021-12-09-0000021)
Отже, жодний із зазначених платежів не було сплачено Покупцем - ТОВ «Ханбер Трейд» на користь Продавця - Одеської міської ради на виконання умов спірного договору купівлі-продажу від 27.01.2022 року.».
Таким чином, задовольняючи зустрічний позов про визнання недійсним, укладеного між ТОВ «Ханбер Трейд» та Одеською міською радою договору купівлі-продажу від 27.01.2022р., судом не застосовувались наслідки недійсності вказаного правочину саме з тих підстав, що на момент вирішення спору матеріали справи не містили доказів здійснення ТОВ «Ханбер Трейд» платежів на користь Одеської міської ради і, відповідно, отримання останньою грошових коштів по вищевказаним платіжним дорученням.
І тому, в цій частині судове рішення апеляційною та касаційною було залишено без змін.
Наразі, ТОВ «Ханбер Трейд» в заяві про перегляд за нововиявленими обставинами судового рішення в частині відмови у стягненні з Одеської міської ради 1 461 616,12грн. посилається на те, що із вказаної суми коштів, сплачений переможцем аукціону гарантійний внесок в розмірі 813 861грн. в подальшому був перерахований в рахунок оплати за придбане на аукціоні майно і внесений до місцевого бюджету м.Одеси.
Однак, як на момент звернення ТОВ «Ханбер Трейд» до господарського суду із зустрічним позовом, так і на момент винесення судом рішення по цій справі, заявнику могло бути відомо про те, що грошові кошти, внесені в якості гарантійного внеску, вже були зараховані до місцевого бюджету м.Одеси, оскільки, як було вказано вище, пунктом 106 Порядку проведення електронних аукціонів для продажу об`єктів малої приватизації та визначення додаткових умов продажу, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 10 травня 2018р. №432 (в редакції на момент проведення аукціону), прямо передбачалось зобов`язання оператора електронного майданчика перераховати на казначейський рахунок, зазначений органом приватизації в інформаційному повідомленні, сплачений гарантійний внесок переможця електронного аукціону протягом п`яти робочих днів з дня опублікування договору купівлі-продажу об`єкта приватизації в електронній торговій системі в рахунок оплати ціни продажу об`єкта приватизації переможцем.
Власне, звертаючись до суду із зустрічним позовом в частині позовних вимог про стягнення з Одеської міської ради 1 461 616,12грн., до якої була включена сума, сплаченого гарантійного внеску в розмірі 813 861грн., ТОВ «Ханбер Трейд» виходило з того, що зазначені грошові кошти були отримані відповідачем за зустрічним позовом і, відповідно саме на ТОВ «Ханбер Трейд», як позивача за зустрічним позовом, покладався обов`язок доведення вказаних обставин з наданням відповідних доказів.. За неможливості надання таких доказів, в порядку ст.81 ГПК України, заявник був наділений правом на звернення до суду з клопотанням про їх витребування. Таких клопотань під час розгляду справи ТОВ «Ханбер Трейд» не заявляло.
Тому, судом не вбачається підстав для задоволення заяви ТОВ «Ханбер Трейд» про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами, з підстав, передбачених п.1 ч.2 ст.320 ГПК України та про часткове задоволення зустрічного позову у цій справі про стягнення з Одеської міської ради грошових коштів в сумі 813 861грн.
Щодо клопотання заявника про зупинення розгляду його заяви про перегляд рішення суду за нововиявленими обставинами до набрання законної сили судового рішення по цій справі в частині позовних вимог та зустрічних позовних вимог, які були направлені Верховним судом на новий розгляд, суд зазначає, що предметом перегляду за нововиявленими обставинами є рішення Господарського суду Одеської області від 11.05.2023р. в частині відмови у задоволенні зустрічного позову про стягнення з Одеської міської ради на користь ТОВ «Ханбер Трейд» грошових коштів в сумі 1 461 616,12грн. та часткове задоволення (за наслідками перегляду цього рішення за нововиявленими обставинами) зустрічного позову щодо стягнення з Одеської міської ради грошових коштів в сумі 813 861грн.
Суд повторно зазначає, що у вищевказаній частині зустрічних позовних вимог рішення Господарського суду Одеської області від 11.05.2023р. про відмову у задоволенні цих вимог залишено в силі апеляційною та касаційною інстанціями. Тобто, в цій частині рішення набрало законної сили і незалежно від судового рішення під час нового розгляду справи в частині визнання недійсним, укладеного між сторонами вищевказаного договору купівлі-продажу, - може бути переглянуто за нововиявленими обставинами.
Пунктом 5 частини 1 статті 227 ГПК України встановлено, що суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадку об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.
Суд вважає, що вирішення спору під час нового розгляду Господарським судом Одеської області (суддя Погребна К.Ф.) частині позовних вимог Одеської міської ради до ТОВ «Ханбер Трейд» про розірвання договору купівлі-продажу та в частині зустрічних позовних вимог ТОВ «Ханбер Трейд» до Одеської міської ради про визнання недійсним вказаного договору - не робить неможливим розгляд за нововиявленими обставинами судового рішення, яке набрало законної сили, по цій справі в частині відмови у задоволенні зустрічних позовних вимог про стягнення з Одеської міської ради 1 461 616,12грн. та про винесення рішення про часткове задоволення цих зустрічних позовних вимог на суму 813 861грн.
До такого висновку суд дійшов з огляду на те, що судове рішення, яке переглядається за нововиявленими обставинами в частині відмови у задоволенні зустрічних позовних вимог про стягнення з Одеської міської ради 1 461 616,12грн. було прийнято судом першої інстанції та залишено в сили судами апеляційної та касаційної інстанцій, оскільки матеріали справи не містили доказів перерахування цих коштів Одеській міській раді і таке рішення приймалось незалежно від того, що зустрічний позов в частині визнання недійсним договору купівлі-продажу був задоволений рішенням Господарського суду Одеської області від 11.05.2023р.
Також суд наголошує на тому, що заявник - ТОВ «Ханбер Трейд», звертаючись 28.07.2025р. до суду із заявою про перегляд за нововиявленими обставинами судового рішення в частині відмови у задоволенні його зустрічних позовних вимог про стягнення з Одеської міської ради грошових коштів в сумі 1 461 616,12грн. в якості повернення цих коштів за наслідками недійсності правочину, на підставі ч.1 ст.216 ЦК України, - власне і сам вважав можливим здійснення судом такого перегляду судового рішення в цій частині, незважаючи на те, що справа на новий розгляд (у т.ч. в частині зустрічних позовних вимог про визнання недійсним договору купівлі-продажу) була прийнята до провадження Господарським судом Одеської області (суддя Погребна К.Ф.) ще ухвалою від 26.02.2024р.
Таким чином, на підставі вищевикладеного, суд вважає, що у задоволенні заяви ТОВ «Ханбер Трейд» про перегляд за нововиявленмии обставинами судового рішення слід відмовити.
Керуючись ст.ст. 320, 325, 234 ГПК України, суд
1. У задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Ханбер Трейд" про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду Одеської області від 11.05.2023р. по справі № 916/411/23 відмовити.
2. Рішення Господарського суду Одеської області від 11.05.2023р. по справі № 916/411/23 в частині відмови у задоволенні зустрічної позовної заяви про стягнення з Одеської міської ради на користь ТОВ «Ханбер Трейд» 1 461 616,12 грн. залишити в силі.

Ухвала набрала законної сили 29.08.2025р.

та може бути оскаржена в порядку ст.ст.253-259 ГПК України

Повний текст ухвали складено 29.08.2025р.

Суддя О.А. Демешин