ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

02.09.2025м. СумиСправа № 920/813/25

Господарський суд Сумської області у складі судді Джепи Ю.А., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними матеріалами справу № 920/813/25

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «СУМИТЕХНОБУДСЕРВІС-1» (40034, м. Суми, вул. Івана Сірка, буд. 19, код 40403025)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Аптека №195» (40007, м. Суми, вул. Борова, буд. 47, код 30561370)

про стягнення 59 814, 70 грн

УСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з обмеженою відповідальністю «Аптека №195» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СУМИТЕХНОБУДСЕРВІС-1» 59 814, 70 грн заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: м. Суми, вул. Борова, буд. 47 за період з 01.06.2020 по 31.12.2024 включно та 3 0258 грн витрат з оплати судового збору.

Стислий виклад позицій сторін по справі. Заяви, які подавались сторонами. Процесуальні дії, які вчинялись судом.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу справи між суддями від 10.06.2025 справу № 920/813/25 розподілено для розгляду судді Джепі Ю.А.

Ухвалою суду від 11.06.2025 судом постановлено прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі №920/8513/25; справу розглядати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін про дату, час і місце судового засідання, за наявними у справі матеріалами.

Представником відповідача подано до суду відзив на позовну заяву б/н від 07.07.2025 (вх. №3294 від 08.07.2025), в якому заперечує проти позовних вимог та просить відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Крім того, у відзиві на позовну заяву представник відповідача просить поновити строк для подачі відзиву по справі, обґрунтовуючи своє клопотання тим, що 25.06.2025 представника відповідача було приєднано до справи через електронний суд, після чого у нього з`явилась можливість ознайомитись з матеріалами справи.

Суд бере до уваги вказане клопотання, поновляє представнику відповідача строк для подачі відзиву на позовну заяву відповідно до положень ст. 119 ГПК України та долучає відзив до матеріалів справи.

Представником позивача подано до суду відповідь на відзив б/н від 14.07.2025 (вх. 3365 від 14.07.2025), в якому зазначає, що позовні вимоги є обґрунтованими та просить задовольнити їх в повному обсязі.

Також, у відповіді на відзив міститься клопотання (вх. №3948 від 14.07.2025), в якому просить визнати поважними причини неподання Товариством з обмеженою відповідальністю «СУМИТЕХНОБУДСЕРВІС-1» доказів у справі № 920/813/25 у встановлений законом строк, встановити для ТОВ «СУМИТЕХНОБУДСЕРВІС-1» додатковий строк для подання вказаних доказів (у строк подання відповіді на відзив на позовну заяву) та приєднати до матеріалів справи докази.

Суд також відповідно до положень ст. 119 ГПК України задовольняє клопотання представника позивача (вх. №3948 від 14.07.2025) та долучає до матеріалів справи здодані до вказаного вище клопотання докази.

Представником позивача, крім іншого, подано до суду заяву б/н від 14.07.2025, в якій просить приєднати до матеріалів справи оригінал письмової заяви свідка ОСОБА_1 від 11.07.2025, підпис на якій засвідчено приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Юморановою В.М. зареєстрованої в реєстрі за №1174.

Суд долучає до матеріалів справи оригінал письмової заяви свідка Юрченка Юрія Володимировича від 11.07.2025.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Товариство з обмеженою відповідальністю «СУМИТЕХНОБУДСЕРВІС-1» є управителем багатоквартирних будинків на території м. Суми.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «СУМИТЕХНОБУДСЕРВІС-1» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м. Суми, вул. Борова, будл. 47, в особі їх уповноважених осіб, було укладено договір № Б-47-20 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.06.2020.

Відповідно до п. 1.1. Договору, Управитель зобов`язується надавати Співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а Співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю Послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього Договору.

Згідно з додатком № 1 до Договору, у зазначеному багатоквартирному будинку знаходиться нежитлове приміщення загальною площею 268,0 кв. м, власником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «АПТЕКА №195». Право власності відповідача на вказане приміщення підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав.

На виконання вимог ч. 5 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», з метою надсилання копій укладених договорів для оплати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком споживачам, позивач листом № 67/04-20 від 01.07.2020 направив відповідачу, як співвласнику будинку, завірену підписом та печаткою управителя копію Договору, який є підставою для надання послуг та здійснення розрахунків з 01.06.2020.

Відповідно до п. 2.2.3. Договору, кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.

Згідно з п. 3.1 Договору, ціна послуги з управління становить 4,500 грн та 4, 058 грн для нежитлових приміщень (в тому числі єдиний податок) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає:

- витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 14997, 84 грн на місяць відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку № 4 до цього договору;

- винагороду управителю в розмірі 34, 10 грн на місяць.

Отже, розмір щомісячної плати за послуги з управління для відповідача становить: 4, 058 грн. х 268, 0 м2 = 1087, 54 грн.

Відповідно до п. 3.2 Договору, плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше останнього числа місяця, наступного за розрахунковим.

Згідно з п. 9.1, 9.2 Договору, договір набирає чинності з дати підписання, вводиться в дію з 01.06.2020 та укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на черговий однорічний строк.

Відповідно до п. 43 Правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 №712, управитель від власного імені укладає з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг.

Так, позивачем було укладено наступні договори підряду на виконання робіт та послуг, а саме:

-договір № 10-1У2019 про надання послуг з прибирання прибудинкової території від 01.10.2019;

-договір № 10-6С2019 про надання послуг з прибирання снігу та посипання частини прибудинкової території протиожеледними сумішами від 01.10.2019;

-договір № 10-5Л2019 про надання послуг з вивозу листя з прибудинкової території від 01.10.2019;

-договір № 05-2П2020 про надання послуг зі скошування трави на прибудинковій території від 01.05.2020;

-договір № 10-ЗА2019 про надання послуг з аварійного обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання, гарячого водопостачання від 01.10.2019;

-договір № 10-ЗА2024 про надання послуг з аварійного обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання та гарячого водопостачання від 01.01.2024;

-договір № 10-2Т2020 про надання послуг з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання, гарячого водопостачання та зливної каналізації від 01.02.2020;

-договір № 10-4Е2019 про надання послуг з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем електропостачання та електрообладнання від 01.10.2019;

-договір № 10-4Е2024 про надання послуг з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем електропостачання та електрообладнання від 01.01.2024.

За період з 01.06.2020 до 31.12.2024 між сторонами вказаних договорів було підписано акти надання послуг, які за умовами договорів підтверджують їх виконання в повному обсязі, мають всі обов`язкові реквізити первинних документів, що передбачені ч. 2 ст. 9 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні».

Відповідно до п.п. 2.3.2, 2.3.5 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005, для централізованого управління і контролю за технічним станом жилого фонду створюються об`єднані диспетчерські служби (далі - ОДС) або районні диспетчерські служби (далі - РДС) на мікрорайони або групи будинків.

ОДС повинні вести в спеціальних журналах облік заявок на оперативне усунення несправностей і ушкоджень інженерного обладнання в квартирах, будівельних конструкціях та інших елементах будинків, протипожежного обладнання і контролювати терміни та якість виконання. На виконання вищевказаних вимог позивачем ведуться журнали заявок, які надходять від споживачів для усунення несправностей і ушкоджень в багатоквартирних будинках.

За період з 01.06.2020 до 31.12.2024, надавалися послуги з прибирання прибудинкових територій та аварійного, технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання, електропостачання та гарячого водопостачання багатоквартирного будинку за адресою: м. Суми, вул. Борова, буд. 47, що підтверджується, зокрема, витягом із Реєстру звернень співвласників будинку.

У зв`язку з наданням послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: м. Суми, вул. Борова, буд. 47, позивач надсилав на адресу відповідача рахунки на оплату та акти надання послуг за червень-грудень 2020 року, січень-грудень 2021 року, січень-грудень 2022 року, січень-грудень 2023 року, січень-грудень 2024 року

Позивач направив відповідачу претензію № 14/04-25 від 14.05.2025 за договором № Б-47-20 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.06.2020 щодо необхідності у 10-денний строк здійснити оплату заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком за договором №Б-47-20 від 01.06.2020 за період з 01.06.2020 до 30.04.2025 в сумі 64 164, 86, яка залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Оцінка суду, висновки суду та законодавство, що підлягає застосуванню.

Статтею 11 Цивільного кодексу України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із статтею 901 Цивільного кодексу України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 903 Цивільного кодексу України визначено, що якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. У разі неможливості виконати договір про надання послуг, що виникла не з вини виконавця, замовник зобов`язаний виплатити виконавцеві розумну плату. Якщо неможливість виконати договір виникла з вини замовника, він зобов`язаний виплатити виконавцеві плату в повному обсязі, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 526, 629 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 Цивільного кодексу України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулює Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.

Відповідно до визначень, наведених у п. 6, 8, 12, 13 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач житлово-комунальних послуг - це індивідуальний або колективний споживач.

Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

За приписами ст. 5 Закону до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 12 Закону надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Згідно зі ст. 15 Закону договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників.

Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим.

Суд встановив, що договір від 01.06.2020 № Б-47-20 укладений позивачем зі співвласниками будинку та від імені останніх підписаний уповноваженими особами співвласників (діють на підставі протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 10.02.2020), що відповідає положенням ст. 15 Закону; сторонами досягнуто згоди щодо істотних умов договору, визначених у ст. 12 Закону для договору про надання житлово-комунальної послуги.

Докази розірвання, припинення договору, визнання його недійсним в матеріалах справи відсутні.

Як вже зазначив суд відповідно до умов договору та приписів ст. 15 Закону договір є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Відповідно до наявних в матеріалах справи доказів, позивач щомісяця надавав відповідачу акти надання послуг (№ 43 від 30.06.2020, № 57 від 31.07.2020, № 71 від 31.08.2020, № 86 від 30.09.2020, № 101 від 31.10.2020, № 117 від 30.11.2020, № 133 від 31.12.2020; № 21 від 31.01.2021, № 28 від 28.02.2021, № 45 від 31.03.2021, № 68 від 30.04.2021, № 86 від 31.05.2021, № 108 від 30.06.2021, № 129 від 31.07.2021, № 150 від 31.08.2021, № 181 від 30.09.2021, № 214 від 31.10.2021, № 244 від 30.11.2021, № 277 від 31.12.2021; № 10 від 31.01.2022, № 41 від 28.02.2022, № 71 від 31.03.2022, № 102 від 30.04.2022, № 132 від 31.05.2022, № 164 від 30.06.2022, № 193 від 31.07.2022, № 222 від 31.08.2022, № 252 від 30.09.2022, № 284 від 31.10.2022, № 314 від 30.11.2022, № 338 від 31.12.2022; № 11 від 31.01.2023, № 41 від 28.02.2023, № 73 від 31.03.2023, № 103 від 30.04.2023, № 133 від 31.05.2023, № 163 від 30.06.2023, № 196 від 31.07.2023, № 226 від 31.08.2023, № 255 від 30.09.2023, № 289 від 31.10.2023, № 319 від 30.11.2023, № 350 від 31.12.2023, №13 від 31.01.2024, №42 від 29.02.2024, №72 від 31.03.2024, №103 від 30.04.2024, №132 від 31.05.2024, №161 від 30.06.2024, №192 від 31.07.2024, №221 від 31.07.2024, №250 від 30.09.2024, №281 від 31.10.2024, №310 від 30.11.2024, №341 від 31.12.2024) для підписання, які надсилалися відповідачу за адресою місцезнаходження, що підтверджується поштовими накладними, фіскальними чеками, описами вкладення.

На підтвердження фактичного надання послуг позивач також надав суду витяг з реєстру звернень мешканців багатоквартирного будинку з відмітками про їх виконання, звіти за спірний період щодо виконаних послуг, укладені позивачем з надавачами послуг: договір на надання послуг з прибирання прибудинкової території щодо будинку № 47 по вул. Борова з актами приймання-передачі послуг; договір про надання послуг з прибирання снігу та посипання частини прибудинкової території протиожеледними сумішами щодо будинку № 47 по вул. Борова з актами приймання-передачі послуг; договір про надання послуг з вивозу листя з прибудинкової території щодо будинку № 47 по вул. Борова з актами приймання-передачі послуг; договір про надання послуг зі скошування трави на прибудинковій території щодо будинку № 47 по вул. Борова з актами приймання-передачі послуг; договір про надання послуг з аварійного обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання, гарячого водопостачання щодо будинку АДРЕСА_1 з актами приймання-передачі послуг; договір надання послуг з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання, гарячого водопостачання та зливної каналізації щодо будинку № 47 по вул. Борова з актами приймання-передачі послуг; договір про надання послуг з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем електропостачання та електрообладнання щодо будинку № 47 по вул. Борова з актами приймання-передачі послуг.

Відповідач не підписав акти надання послуг. Водночас матеріали справи не містять доказів висловлення відповідачем у спірний період незгоди з наданням позивачем послуг, в тому числі з їх обсягом та вартістю.

Відповідач не розрахувався за надані послуги у встановлений договором строк, чим порушив права та охоронювані законом інтереси позивача.

За викладених обставин, з урахуванням критерію вірогідності доказів, суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 59 814, 70 грн заборгованості.

Стосовно розподілу судових витрат суд зазначає наступне.

Відповідно до положень статті 129 ГПК України сплачений позивачем судовий збір в розмірі 3 028, 00 грн підлягає стягненню на його користь з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 2, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Задовольнити позов.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Аптека №195» (40007, м. Суми, вул. Борова, буд. 47, код 30561370) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СУМИТЕХНОБУДСЕРВІС-1» (40034, м. Суми, вул. Івана Сірка, буд. 19, код 40403025) 59814,70 грн (п`ятдесят дев`ять тисяч вісімсот чотирнадцять гривень сімдесят копійок) заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: м. Суми, вул. Борова, буд. 47 за період з 01.06.2020 по 31.12.2024 включно, а також витрати зі сплати судового збору в розмірі 3028, 00 грн (три тисячі двадцять вісім гривень 00 копійок).

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Згідно із частинами першою, другою статті 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до частини першої статті 256 та статті 257 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: 1) рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду; 2) ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом десяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 261 цього Кодексу.

Суд звертає увагу учасників справи, що відповідно до частини сьомої статті 6 ГПК України особам, які зареєстрували офіційні електронні адреси в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі, суд вручає будь-які документи у справах, в яких такі особи беруть участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення на офіційні електронні адреси таких осіб, що не позбавляє їх права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.

Суддя Ю.А. Джепа