ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про розгляд заяви

"21" серпня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/4644/15
Господарський суд Одеської області у складі судді Райчевої Світлани Іванівни,

при секретарі судового засідання Богдановій М.В.

дослідивши матеріали справи,

За заявою кредитора: Товариство з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія ДЕВІАНТ (65069, м. Одеса, вул. Марсельська, буд. 2Б; )

до боржника: Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД" (65005, Одеська обл., м. Одеса, вул. Михайлівська, буд. 5; );

про визнання банкрутом,

За участю:

ліквідатор Банкрута: арбітражний керуючий Мензаренко Ю.М.;

від ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 : адвокат Галюров М.Ю.

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 11.01.2016р. порушено провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю „ПІВДЕНБУД; введено мораторій на задоволення вимог кредиторів; введено процедуру розпорядження майном Боржника.

Постановою Господарського суду Одеської області від 30.08.2023р. Товариство з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД" визнано банкрутом; відкрито відносно Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД" ліквідаційну процедуру; ліквідатором Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД" призначено арбітражного керуючого Мензаренка Юрія Миколайовича.

23.01.2025р. ліквідатор Банкрута арбітражний керуючий Мензаренко Юрій Миколайович звернувся до господарського суду із заявою про визначення (погодження) умов продажу майна банкрута та надання згоду на його продаж.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 30.01.2025р. вказану заяву ліквідатора Банкрута прийнято та призначено до розгляду у судовому засіданні на 11.02.2025р.; кредиторам суд запропонував надати відзиви на цю заяву.

23.06.2025р. до господарського суду надійшли заперечення кредитора ОСОБА_25 на заяву ліквідатора Банкрута арбітражного керуючого Мензаренка Юрія Миколайовича про визначення (погодження) умов продажу майна банкрута та надання згоду на його продаж.

21.07.2025р. ліквідатор Банкрута арбітражний керуючий Мензаренко Юрій Миколайович звернувся до Суду із заявою про уточнення до заяви про визначення умов продажу та надання згоди на продаж майна банкрута.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 24.07.2025р. учасникам справи повідомлено про перерву у судовому засіданні до 29.07.2025р.

Однак, судове засідання, призначене на 29.07.2025 р. о 14:30 год. не відбулося, про що свідчить наявна у матеріалах справи довідка помічника судді.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 11.08.2025р. справу призначено до розгляду у засіданні суду на 19.08.2025р.

Вказані вище ухвали доставлені учасникам справи/їх уповноваженим представникам до електронних кабінетів користувача підсистеми "Електронний суд".

Розглянувши заяву ліквідатор Банкрута арбітражний керуючий Мензаренко Юрій Миколайович звернувся до господарського суду із заявою про визначення (погодження) умов продажу майна банкрута та надання згоду на його продаж, з урахуванням уточнення до неї, дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення учасників справи, суд встановив наступне.

Частиною 1 ст. 61 Кодексу України з процедур банкрутства передбачено, що ліквідатор з дня свого призначення здійснює такі повноваження: приймає у своє відання майно боржника, забезпечує його збереження; виконує функції з управління та розпорядження майном банкрута; проводить інвентаризацію та визначає початкову вартість майна банкрута; формує ліквідаційну масу; продає майно банкрута для задоволення вимог, внесених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Кодексом; здійснює інші повноваження, передбачені цим Кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 62 Кодексу України з процедур банкрутства, усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або господарського відання, включаються до складу ліквідаційної маси.

Відповідно до ч. 1 ст. 63 Кодексу України з процедур банкрутства, після проведення інвентаризації та отримання згоди на продаж майна ліквідатор здійснює продаж майна банкрута на аукціоні. Початковою вартістю продажу майна банкрута є його вартість, визначена ліквідатором.

Положеннями ч. 1, 2, 4, 6 ст. 75 Кодексу України з процедур банкрутства встановлено, що арбітражний керуючий визначає умови продажу за погодженням з комітетом кредиторів та забезпеченим кредитором (щодо майна, яке є предметом забезпечення). До обов`язкових умов продажу належать: склад майна (лот); початкова ціна; крок аукціону. Арбітражний керуючий зобов`язаний направити умови продажу членам комітету кредиторів та протягом 20 днів з дня, коли вони одержали чи мали одержати умови продажу, скликати комітет кредиторів. Якщо майно є предметом забезпечення, арбітражний керуючий зобов`язаний направити умови продажу забезпеченому кредитору. Комітет кредиторів, забезпечений кредитор можуть прийняти рішення про: надання згоди на продаж майна на запропонованих умовах; надання згоди на продаж майна, змінивши умови продажу; відмову в наданні згоди на продаж майна з обґрунтуванням причин.

Статтею 79 Кодексу України з процедур банкрутства встановлено, що у разі закінчення аукціону без визначення переможця замовник аукціону протягом одного місяця зобов`язаний оголосити про проведення повторного аукціону.

Початковою ціною повторного аукціону є зменшена на 20 відсотків початкова ціна першого аукціону.

У разі закінчення першого повторного аукціону без визначення переможця замовник аукціону протягом одного місяця (а якщо продається заставлене майно - протягом 45 днів) зобов`язаний оголосити про проведення другого повторного аукціону.

Початковою ціною другого повторного аукціону є зменшена на 25 відсотків початкова ціна першого повторного аукціону.

Комітет кредиторів, а щодо заставленого майна - забезпечений кредитор може своїм рішенням встановити початкову ціну повторного аукціону, другого повторного аукціону меншу, ніж визначено частинами другою і четвертою цієї статті.

Згідно положень ст. 80 Кодексу України з процедур банкрутства перший аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни. Повторний аукціон може проводитися з можливістю зниження початкової вартості лише за згодою забезпеченого кредитора щодо майна, яке є предметом забезпечення, або за згодою комітету кредиторів щодо іншого майна, яке підлягає продажу.

Комітет кредиторів або забезпечений кредитор, надаючи згоду на проведення першого повторного аукціону з можливістю зниження початкової вартості, має право визначити граничну ціну, до якої може бути знижено початкову вартість під час проведення аукціону.

Другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової ціни без визначення граничної вартості з урахуванням вимог, встановлених Кабінетом Міністрів України.

Частиною 1 ст. 68 Кодексу України з процедур банкрутства встановлено, що продаж майна боржника на аукціоні відбувається в електронній торговій системі. Порядок функціонування електронної торгової системи, організації та проведення електронних аукціонів, визначення розміру, сплати, повернення гарантійних внесків та сплати винагороди операторів електронних майданчиків затверджується Кабінетом Міністрів України.

Згідно ч. 1 ст. 70 Кодексу України з процедур банкрутства, Замовник аукціону повинен оголосити про проведення першого аукціону протягом 20 днів з дня отримання згоди на продаж майна або визначення умов аукціону судом відповідно до цього Кодексу.

Абзацами 2, 3 п. 44 розділу V. Підготовка до проведення аукціону Порядку організації та проведення аукціонів з продажу майна боржників у справах про банкрутство (неплатоспроможність), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 2 жовтня 2019 р. № 865, встановлено, що замовник аукціону визначає дату і строк проведення аукціону, що відраховується з моменту опублікування оголошення про проведення аукціону в системі, з урахуванням початкової ціни майна та виду аукціону (повторний, другий повторний), який становить:

для лотів, аукціон за якими проводиться вперше:

- з початковою ціною до 5000 гривень - 10 календарних днів;

- з початковою ціною від 5000,01 до 1000000 гривень - 15 календарних днів;

- з початковою ціною від 1000000,01 гривні - 20 календарних днів;

для лотів, за яким проводиться повторний або другий повторний аукціон, - 10 календарних днів незалежно від початкової ціни лота.

Дата та час початку проведення аукціону зазначаються в оголошенні про проведення аукціону, яке розміщується на веб-сайтах автоматично після формування лота у системі в порядку, встановленому регламентом.

У поточних звітах про хід ліквідаційної процедури ліквідатор Банкрута арбітражний керуючий Мензаренко Ю.М. повідомляв Суду, що ним було проведено інвентаризацію майна Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД", під час якої було встановлено, що боржник має у власності зареєстроване нерухоме майно, а саме незавершене будівництво житлового будинку за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, вартість нерухомого майна: 21 490 330, 00грн., рухоме майно: склопакети 179 шт., непридатні для використання; будівельні риштування 15 шт., плити перекриття 3 шт., фундаментний будівельний блок 7 шт., двері зі склопакету 2 шт., бетонні сходи 4 шт., БСУ окремі частини 1 шт. залишкова балансова вартість яких 0 грн. За результатами проведеної інвентаризації сформовано ліквідаційну масу, до якої включено вищевказане майно Боржника. Загальна вартість проінвентаризованих активів боржника складає 21 490 330, 00 грн. Загальний розмір проінвентаризованої та визнаної Судом кредиторської заборгованості Боржника складає 50 380 188, 61 грн.

28.09.2023р. відбулось засідання комітету кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД", на якому кредиторами було погоджено наступні умови продажу майна банкрута у вигляді цілісного майнового комплексу відповідно до вимог Кодексу України з процедур банкрутства.

«Лот № 1. Майно банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» у вигляді цілісного майнового комплексу у складі:

1. Незавершене будівництво житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а,

2. Склопакети 179 шт.,

3. Будівельні риштування 15 шт.,

4. Плити перекриття 3 шт.,

5. Фундаментний будівельний блок 7шт.,

6. Двері зі склопакету 2 шт.,

7. Бетонні сходи 4 шт.,

8. БСУ окремі частини 1 шт.

Первинна документація що підтверджує підстави виникнення права власності відсутні.

2. Початкова ціна 200 000 000,00 грн. (визначена арбітражним керуючим ліквідатором банкрута)

початкова ціна лота - стартова ціна продажу майна, що виставляється на аукціоні, визначена відповідно до Кодексу; п.2 Порядку організації та проведення аукціонів з продажу майна боржників у справах про банкрутство (неплатоспроможність) (Постанова КМУ від 2 жовтня 2019 р. № 865)

гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку

3. Крок аукціону:

- крок не менше 1 відсотка початкової ціни лота (п.2 порядку)

Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості лоту.

ІІ. Погодити умови продажу майна банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» на повторному аукціоні (початкова ціна зменшена на 20% від початкової ціни першого аукціону):

Лот № 1. Майно банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» у вигляді цілісного майнового комплексу у складі:

1. Незавершене будівництво житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а,

2. Склопакети 179 шт.,

3. Будівельні риштування 15 шт.,

4. Плити перекриття 3 шт.,

5. Фундаментний будівельний блок 7шт.,

6. Двері зі склопакету 2 шт.,

7. Бетонні сходи 4 шт.,

8. БСУ окремі частини 1 шт..

Первинна документація що підтверджує підстави виникнення права власності відсутні.

2. Початкова ціна 160 000 000,00грн. (початкова ціна зменшена на 20% від початкової ціни першого аукціону) початкова ціна лота - стартова ціна продажу майна, що виставляється на аукціоні, визначена відповідно до Кодексу; п.2 Порядку організації та проведення аукціонів з продажу майна боржників у справах про банкрутство (неплатоспроможність) (Постанова КМУ від 2 жовтня 2019 р. № 865)

гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку

3. Крок аукціону:

- крок не менше 1 відсотка початкової ціни лота (п.2 порядку)

Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості лоту.

ІІІ. Погодити умови продажу майна банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» на другому повторному аукціоні (початкова ціна зменшена на 25% від початкової ціни першого повторного аукціону):

Лот № 1. Майно банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» у вигляді цілісного майнового комплексу у складі:

1. Незавершене будівництво житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а,

2. Склопакети 179 шт.,

3. Будівельні риштування 15 шт.,

4. Плити перекриття 3 шт.,

5. Фундаментний будівельний блок 7шт.,

6. Двері зі склопакету 2 шт.,

7. Бетонні сходи 4 шт.,

8. БСУ окремі частини 1 шт.,

Первинна документація що підтверджує підстави виникнення права власності відсутня.

2. Початкова ціна 120 000 000,00грн. (початкова ціна зменшена на 25% від початкової ціни першого повторного аукціону) початкова ціна лота - стартова Документ сформований в системі «Електронний суд» 10.10.2023 7 ціна продажу майна, що виставляється на аукціоні, визначена відповідно до Кодексу; п.2 Порядку організації та проведення аукціонів з продажу майна боржників у справах про банкрутство (неплатоспроможність) (Постанова КМУ від 2 жовтня 2019 р. № 865)

гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку

3. Крок аукціону:

- крок не менше 1 відсотка початкової ціни лота (п.2 порядку)

Аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості лоту.

Відповідно до вимог п 3 статті 80 Кодексу України з процедур банкрутства «…Другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової ціни без визначення граничної вартості з урахуванням вимог, встановлених Кабінетом Міністрів України…»

Початкова ціна зніжуватиметься поетапно (покроково). Один крок на пониження ціни становитиме 1 відсоток від початкової ціни, кількість можливих кроків на пониження ціни -99».

22.11.2023р. відбулось засідання комітету кредиторів Боржника на якому прийнято рішення про скасування умов продажу цілісного майнового комплексу на другому повторному аукціоні, які були погоджені протоколом зборів від 28.09.2023 року.

20.12.2023р. відбулось засідання зборів кредиторів Боржника, на якому кредиторами погоджено умови продажу майна Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД" на другому повторному аукціоні, а саме:

«Лот № 1. Майно банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» у вигляді цілісного майнового комплексу у складі:

1. Незавершене будівництво житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а,

2. Склопакети 179 шт.,

3. Будівельні риштування 15 шт.,

4. Плити перекриття 3 шт.,

5. Фундаментний будівельний блок 7шт.,

6. Двері зі склопакету 2 шт.,

7. Бетонні сходи 4 шт.,

8. БСУ окремі частини 1 шт.

Первинна документація що підтверджує підстави виникнення права власності відсутня.

2. Початкова ціна 120 000 000,00грн. (початкова ціна зменшена на 25% від початкової ціни першого повторного аукціону) початкова ціна лота - стартова ціна продажу майна, що виставляється на аукціоні, визначена відповідно до Кодексу; п.2 Порядку організації та проведення аукціонів з продажу майна боржників у справах про банкрутство (неплатоспроможність) (Постанова КМУ від 2 жовтня 2019 р. № 865)

гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку

3. Крок аукціону: - крок не менше 1 відсотка початкової ціни лота (п.2 порядку)

Аукціон проводиться без можливістю зниження початкової вартості лоту.».

11.04.2024 року відбулось засідання зборів комітету кредиторів Банкрута, на якому кредиторами розглянуто запропоновані ліквідатором умови продажу майна банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» та прийнято рішення про часткове їх погодження, замінивши умови продажу майна Банкрута на другому повторному аукціоні. Умови продажу майна Боржника погоджено комітетом кредиторів у наступній редакції:

«І. Умови продажу майна на аукціоні:

Лот № 1. майно банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» у складі: незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку будівництво якого є незавершеним : 1. Склопакети у кількісті 179 шт., 2. Будівельні риштування у кількісті 15 шт., 3. Плити перекриття у кількісті 3 шт., 4. Фундаментний будівельний блок у кількісті 7шт., 5. Двері зі склопакету у кількісті 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількісті 4 шт., 8. БСУ окремі частини у кількісті 1 шт., як єдиного цілого об`єкту

Первинна документація що підтверджує підстави виникнення права власності відсутні.

2. Початкова ціна 144 931 389.18 грн. (визначена арбітражним керуючим ліквідатором банкрута)

гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку

3. Крок аукціону:

- крок не менше 1 відсотка початкової ціни лота

Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості лоту.

ІІ. Умови продажу майна банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» на повторному аукціоні (початкова ціна зменшена на 20% від початкової ціни першого аукціону):

Лот № 1. майно банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» у складі: незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку будівництво якого є незавершеним : 1. Склопакети у кількісті 179 шт., 2. Будівельні риштування у кількісті 15 шт., 3. Плити перекриття у кількісті 3 шт., 4. Фундаментний будівельний блок у кількісті 7шт., 5. Двері зі склопакету у кількісті 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількісті 4 шт., 8. БСУ окремі частини у кількісті 1 шт., як єдиного цілого об`єкту

Первинна документація що підтверджує підстави виникнення права власності відсутні.

2. Початкова ціна 115 945 111,34 грн. (початкова ціна зменшена на 20% від початкової ціни першого аукціону)

гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку

3. Крок аукціону:

- крок не менше 1 відсотка початкової ціни лота (п.2 порядку)

Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості лоту.

ІІІ. Умови продажу майна банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» на другому повторному аукціоні (початкова ціна зменшена на 25% від початкової ціни першого повторного аукціону):

Лот № 1. майно банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» у складі: незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку будівництво якого є незавершеним : 1. Склопакети у кількісті 179 шт., 2. Будівельні риштування у кількісті 15 шт., 3. Плити перекриття у кількісті 3 шт., 4. Фундаментний будівельний блок у кількісті 7шт., 5. Двері зі склопакету у кількісті 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількісті 4 шт., 8. БСУ окремі частини у кількісті 1 шт., як єдиного цілого об`єкту

Первинна документація що підтверджує підстави виникнення права власності відсутні.

2. Початкова ціна 86 958 833,51 грн. (початкова ціна зменшена на 25% від початкової ціни першого повторного аукціону)

гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку

3. Крок аукціону:

- крок не менше 1 відсотка початкової ціни лота (п.2 порядку)

Аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості лоту.

Відповідно до вимог п 3 статті 80 Кодексу України з процедур банкрутства «…Другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової ціни без визначення граничної вартості з урахуванням вимог, встановлених Кабінетом Міністрів України…» Початкова ціна зніжуватиметься поетапно (покроково). Один крок на пониження ціни становитиме 1 відсоток від початкової ціни, кількість можливих кроків на пониження ціни 10 кроків, не нижче ніж 78 262 950, 15 грн.».

12.07.2024р. відбулись збори комітету кредиторів на яких були погоджені наступні умови продажу майна Банкрута:

«І. Умови продажу майна на аукціоні:

Лот № 1. майно банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» у складі: незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку будівництво якого є незавершеним : 1. Склопакети у кількісті 179 шт., 2. Будівельні риштування у кількісті 15 шт., 3. Плити перекриття у кількісті 3 шт., 4. Фундаментний будівельний блок у кількісті 7шт., 5. Двері зі склопакету у кількісті 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількісті 4 шт., 8. БСУ окремі частини у кількісті 1 шт., як єдиного цілого об`єкту

Первинна документація що підтверджує підстави виникнення права власності відсутні.

2. Початкова ціна 98 895 057, 32 грн. (визначена арбітражним керуючим ліквідатором банкрута)

гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку

3. Крок аукціону:

- крок не менше 1 відсотка початкової ціни лота

Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості лоту.

ІІ. Умови продажу майна банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» на повторному аукціоні (початкова ціна зменшена на 20% від початкової ціни першого аукціону):

Лот № 1. майно банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» у складі: незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку будівництво якого є незавершеним : 1. Склопакети у кількісті 179 шт., 2. Будівельні риштування у кількісті 15 шт., 3. Плити перекриття у кількісті 3 шт., 4. Фундаментний будівельний блок у кількісті 7шт., 5. Двері зі склопакету у кількісті 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількісті 4 шт., 8. БСУ окремі частини у кількісті 1 шт., як єдиного цілого об`єкту

Первинна документація що підтверджує підстави виникнення права власності відсутні.

2. Початкова ціна 79 116 045, 86 грн. (початкова ціна зменшена на 20% від початкової ціни першого аукціону)

гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку

3. Крок аукціону:

- крок не менше 1 відсотка початкової ціни лота (п.2 порядку)

Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості лоту.

ІІІ. Умови продажу майна банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» на другому повторному аукціоні (початкова ціна зменшена на 25% від початкової ціни першого повторного аукціону):

Лот № 1. майно банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» у складі: незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку будівництво якого є незавершеним : 1. Склопакети у кількісті 179 шт., 2. Будівельні риштування у кількісті 15 шт., 3. Плити перекриття у кількісті 3 шт., 4. Фундаментний будівельний блок у кількісті 7шт., 5. Двері зі склопакету у кількісті 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількісті 4 шт., 8. БСУ окремі частини у кількісті 1 шт., як єдиного цілого об`єкту

Первинна документація що підтверджує підстави виникнення права власності відсутні.

2. Початкова ціна 59 337 034, 39 грн. (початкова ціна зменшена на 25% від початкової ціни першого повторного аукціону)

гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку

3. Крок аукціону:

- крок не менше 1 відсотка початкової ціни лота (п.2 порядку)

Аукціон проводиться без можливістю зниження початкової вартості лоту.».

З наявних у матеріалах справи поточних звітів ліквідатора Банкрута арбітражного керуючого Мензаренка Ю.М. вбачається, що не відбулись у зв`язку із відсутністю покупців усі три аукціони (перші, повторні та другі повторні) з продажу майна Банкрута, які проводились у періоди з:

1) перший аукціон з 19.10.2023р. по 07.11.2023р. початкова ціна лоту 200 000 000, 00 грн., повторний з 15.11.2023р. по 24.11.2023р. початкова ціна лоту 160 000 000, 00 грн., другий повторний з 23.12.2023р. по 04.01.2024р. початкова ціна лоту 120 000 000,00 грн. (без можливості зниження початкової вартості лоту),

2) перший аукціон з 07.05.2024р. по 27.05.2024р. початкова ціна лоту 144 931 389, 18 грн., повторний з 27.05.2024р. по 05.06.2024р. початкова ціна лоту 115 945 111, 34 грн., другий повторний з 11.06.2024р. по 24.06.2024р. початкова ціна лоту 86 958 833, 51 грн. (з можливістю зниження початкової вартості лоту до 78 262 950, 15 грн.),

3) перший аукціон з 23.07.2024р. по 13.08.2024р. початкова ціна лоту 98 895 057, 32 грн., повторний з 23.08.2024р. по 02.09.2024р. початкова ціна лоту 79 116 045, 86 грн., другий повторний з 19.09.2024р. по 30.09.2024р. початкова ціна лоту 59 337 034, 39 грн. (без можливості зниження початкової вартості лоту).

Для подальшого виконання Ліквідатором покладених на нього обов`язків, ним були визначені наступні умови продажу майна Банкрута (№4/11 від 14.11.2024р.):

«І. Умови продажу майна на аукціоні:

Лот № 1. майно банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» єдиний майновий комплекс незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Білгород- Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку будівництво якого є незавершеним: 1. Склопакети у кількісті 179 шт., 2. Будівельні риштування у кількісті 15 шт., 3. Плити перекриття у кількісті 3 шт., 4. Фундаментний будівельний блок у кількісті 7шт., 5. Двері зі склопакету у кількісті 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількісті 4 шт., 8. БСУ окремі частини у кількісті 1 шт., як єдиного цілого об`єкту

Первинна документація що підтверджує підстави виникнення права власності відсутні.

2. Початкова вартість 57 255 745,24 грн. (визначена арбітражним керуючим ліквідатором банкрута)

гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку

3. Крок аукціону:

- крок не менше 1 відсотка початкової вартості лота

Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості лоту.

ІІ. Умови продажу майна банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» на повторному аукціоні (початкова вартість зменшена на 20% від початкової вартості першого аукціону):

Лот № 1. майно банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» єдиний майновий комплекс незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Білгород- Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку будівництво якого є незавершеним : 1. Склопакети у кількісті 179 шт., 2. Будівельні риштування у кількісті 15 шт., 3. Плити перекриття у кількісті 3 шт., 4. Фундаментний будівельний блок у кількісті 7шт., 5. Двері зі склопакету у кількісті 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількісті 4 шт., 8. БСУ окремі частини у кількісті 1 шт., як єдиного цілого об`єкту

Первинна документація що підтверджує підстави виникнення права власності відсутні.

2. Початкова вартість 45 804 596,19 грн. (початкова вартість зменшена на 20% від початкової вартості першого аукціону)

гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку

3. Крок аукціону:

- крок не менше 1 відсотка початкової вартості лота (п.2 порядку)

Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості лоту.

ІІІ. Умови продажу майна банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» на другому повторному аукціоні (початкова вартість зменшена на 25% від початкової вартості першого повторного аукціону):

Лот № 1. майно банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» єдиний майновий комплекс незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Білгород- Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку будівництво якого є незавершеним: 1. Склопакети у кількісті 179 шт., 2. Будівельні риштування у кількісті 15 шт., 3. Плити перекриття у кількісті 3 шт., 4. Фундаментний будівельний блок у кількісті 7шт., 5. Двері зі склопакету у кількісті 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількісті 4 шт., 8. БСУ окремі частини у кількісті 1 шт., як єдиного цілого об`єкту

Первинна документація що підтверджує підстави виникнення права власності відсутні.

2. Початкова вартість 34 353 447,14 грн. (початкова вартість зменшена на 25% від початкової вартості першого повторного аукціону)

гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку

3. Крок аукціону:

- крок не менше 1 відсотка початкової вартості лота (п.2 порядку)

Другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості без визначення граничної вартості Відповідно до вимог п 3 статті 80 Кодексу України з процедур банкрутства «…Другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості без визначення граничної вартості з урахуванням вимог, встановлених Кабінетом Міністрів України…» Початкова вартість зніжуватиметься поетапно (покроково). Один крок на пониження вартості становитиме 1 відсоток від початкової вартості.»

03-10.12.2024р. відбулось засідання комітету кредиторів Банкрута, на якому кредиторами не було погоджено запропоновані ліквідатором умови продажу майна Банкрута та доручено Ліквідатору розробити нові умови продажу майна Банкрута з більшою початковою ціною та без можливості пониження початкової ціни продажу майна на повторному та другому повторному аукціоні.

Ліквідатором Банкрута були визначені наступні умови продажу майна Банкрута (№2/12 від 27.12.2024р.):

«І. Умови продажу майна на аукціоні:

Лот № 1. майно банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» єдиний майновий комплекс незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Білгород- Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку будівництво якого є незавершеним: 1. Склопакети у кількісті 179 шт., 2. Будівельні риштування у кількісті 15 шт., 3. Плити перекриття у кількісті 3 шт., 4. Фундаментний будівельний блок у кількісті 7шт., 5. Двері зі склопакету у кількісті 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількісті 4 шт., 8. БСУ окремі частини у кількісті 1 шт., як єдиного цілого об`єкту

Первинна документація що підтверджує підстави виникнення права власності відсутні.

2. Початкова вартість 71 326 120, 03 грн. (визначена арбітражним керуючим ліквідатором банкрута)

гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку

3. Крок аукціону:

- крок не менше 1 відсотка початкової вартості лота

Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості лоту.

ІІ. Умови продажу майна банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» на повторному аукціоні (початкова вартість зменшена на 20% від початкової вартості першого аукціону):

Лот № 1. майно банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» єдиний майновий комплекс незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Білгород- Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку будівництво якого є незавершеним: 1. Склопакети у кількісті 179 шт., 2. Будівельні риштування у кількісті 15 шт., 3. Плити перекриття у кількісті 3 шт., 4. Фундаментний будівельний блок у кількісті 7шт., 5. Двері зі склопакету у кількісті 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількісті 4 шт., 8. БСУ окремі частини у кількісті 1 шт., як єдиного цілого об`єкту

Первинна документація що підтверджує підстави виникнення права власності відсутні.

2. Початкова вартість 57 060 896, 03 грн. (початкова вартість зменшена на 20% від початкової вартості першого аукціону)

гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку

3. Крок аукціону:

- крок не менше 1 відсотка початкової вартості лота (п.2 порядку)

Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості лоту.

ІІІ. Умови продажу майна банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» на другому повторному аукціоні (початкова вартість зменшена на 25% від початкової вартості першого повторного аукціону):

Лот № 1. майно банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» єдиний майновий комплекс незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Білгород- Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку будівництво якого є незавершеним: 1. Склопакети у кількісті 179 шт., 2. Будівельні риштування у кількісті 15 шт., 3. Плити перекриття у кількісті 3 шт., 4. Фундаментний будівельний блок у кількісті 7шт., 5. Двері зі склопакету у кількісті 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількісті 4 шт., 8. БСУ окремі частини у кількісті 1 шт., як єдиного цілого об`єкту

Первинна документація що підтверджує підстави виникнення права власності відсутні.

2. Початкова вартість 42 795 672, 02 грн. (початкова вартість зменшена на 25% від початкової вартості першого повторного аукціону)

гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку

3. Крок аукціону:

- крок не менше 1 відсотка початкової вартості лота (п.2 порядку)

Другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості без визначення граничної вартості

Відповідно до вимог п 3 статті 80 Кодексу України з процедур банкрутства «…Другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості без визначення граничної вартості з урахуванням вимог, встановлених Кабінетом Міністрів України…»

Початкова вартість зніжуватиметься поетапно (покроково). Один крок на пониження вартості становитиме 1 відсоток від початкової вартості.».

03.01.2025р. відбулось засідання комітету кредиторів Банкрута. Кредиторами було розглянуто запропоновані арбітражним керуючим Мензаренком Ю.М. умови з продажу майна Банкрута та вирішено відмовити у їх погодженні, через незгоду із запропонованими умовами продажу.

07.05.2025р. ліквідатором Банкрута були визначені наступні умови продажу майна Банкрута (№1/05 від 07.05.2025р.):

«І. Умови продажу майна на аукціоні:

Лот № 1. майно банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» єдиний майновий комплекс незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Білгород- Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку будівництво якого є незавершеним: 1. Склопакети у кількісті 179 шт., 2. Будівельні риштування у кількісті 15 шт., 3. Плити перекриття у кількісті 3 шт., 4. Фундаментний будівельний блок у кількісті 7шт., 5. Двері зі склопакету у кількісті 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількісті 4 шт., 8. БСУ окремі частини у кількісті 1 шт., як єдиного цілого об`єкту

Первинна документація що підтверджує підстави виникнення права власності відсутні.

2. Початкова вартість 71 326 120, 03 грн. (визначена арбітражним керуючим ліквідатором банкрута)

гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку

3. Крок аукціону:

- крок не менше 1 відсотка початкової вартості лота

Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості лоту.

ІІ. Умови продажу майна банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» на повторному аукціоні (початкова вартість зменшена на 20% від початкової вартості першого аукціону):

Лот № 1. майно банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» єдиний майновий комплекс незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Білгород- Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку будівництво якого є незавершеним: 1. Склопакети у кількісті 179 шт., 2. Будівельні риштування у кількісті 15 шт., 3. Плити перекриття у кількісті 3 шт., 4. Фундаментний будівельний блок у кількісті 7шт., 5. Двері зі склопакету у кількісті 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількісті 4 шт., 8. БСУ окремі частини у кількісті 1 шт., як єдиного цілого об`єкту

Первинна документація що підтверджує підстави виникнення права власності відсутні.

2. Початкова вартість 57 060 896, 03 грн. (початкова вартість зменшена на 20% від початкової вартості першого аукціону)

гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку

3. Крок аукціону:

- крок не менше 1 відсотка початкової вартості лота (п.2 порядку)

Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості лоту.

ІІІ. Умови продажу майна банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» на другому повторному аукціоні (початкова вартість зменшена на 25% від початкової вартості першого повторного аукціону):

Лот № 1. майно банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» єдиний майновий комплекс незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Білгород- Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку будівництво якого є незавершеним: 1. Склопакети у кількісті 179 шт., 2. Будівельні риштування у кількісті 15 шт., 3. Плити перекриття у кількісті 3 шт., 4. Фундаментний будівельний блок у кількісті 7шт., 5. Двері зі склопакету у кількісті 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількісті 4 шт., 8. БСУ окремі частини у кількісті 1 шт., як єдиного цілого об`єкту

Первинна документація що підтверджує підстави виникнення права власності відсутні.

2. Початкова вартість 42 795 672, 02 грн. (початкова вартість зменшена на 25% від початкової вартості першого повторного аукціону)

гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку

3. Крок аукціону:

- крок не менше 1 відсотка початкової вартості лота (п.2 порядку)

Другий повторний аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості лоту.

18.05.2025р. відбулось засідання комітету кредиторів Банкрута. Кредиторами було розглянуто запропоновані арбітражним керуючим Мензаренком Ю.М. умови з продажу майна Банкрута та вирішено відмовити у їх погодженні, через незгоду із запропонованими умовами продажу.

23.01.2025р. ліквідатор Банкрута арбітражний керуючий Мензаренко Юрій Миколайович звернувся до господарського суду із заявою про визначення (погодження) умов продажу майна Банкрута. 21.07.2025р. ліквідатор Банкрута подав до господарського суду уточнення до вказаної заяви.

У вказаній заяві Ліквідатор вказував на те, що не згодний з рішеннями комітету кредиторів стосовно відмови у погодженні умов з продажу майна Банкрута, які оформлені вищевказаними протоколами засідання комітету кредиторів Банкрута. Незгода арбітражного керуючого з рішенням комітету кредиторів обумовлена тим, що на його переконання аукціони з продажу майна Боржника не відбулись через високу початкову ціну лоту, а також рішення комітету кредиторів стосовно недопустимості проведення другого повторного аукціону з продажу майна Боржника з можливістю зниження початкової вартості без визначення граничної вартості. Також, Кредиторами були відхилені умови продажу майна Боржника без можливості зниження початкової вартості майна на 2 повторному аукціоні.

Метою аукціону, як способу реалізації майна за максимальною ціною, яку визначає ринок за умови прозорості, конкуренції, тому початкова ціна майна, це ціна для початку аукціону. Кінцева ціна за яку буде продано майно банкрута формується під час проведення аукціону пропозиціями від учасників аукціону, шляхом зменшення чи збільшення початкової ціни майна.

Тому визначення ліквідатором початкової ціни, немає ніякого впливу на ціну продажи майна на аукціоні.

Зазначенні рішення зборів комітету кредиторів щодо непогодження умов продажу майна Банкрута, на думку Ліквідатора, прийняті з порушенням Кодексу України з процедур банкрутства, оскільки вимогами статті 75 Кодексу передбачено, що комітет кредиторів, забезпечений кредитор можуть прийняти рішення про:

надання згоди на продаж майна на запропонованих умовах;

надання згоди на продаж майна, змінивши умови продажу;

відмову в наданні згоди на продаж майна з обґрунтуванням причин.

Як вбачається з вказаних протоколів засідання комітету кредиторів, кредиторами прийнято рішення про відмову у погодженні запропонованих умов продажу майна Банкрута без обґрунтування підстав відмови та не прийнято рішення стосовно зміни умов продажу.

Частиною 7 ст. 75 Кодексу України з процедур банкрутства встановлено, що у разі якщо комітет кредиторів або забезпечений кредитор прийняв рішення про відмову в наданні згоди на продаж майна або не прийняв жодного рішення на засіданні комітету кредиторів чи протягом 20 днів з дня, коли забезпечений кредитор одержав чи мав одержати умови продажу, або якщо арбітражний керуючий не згоден з прийнятим комітетом кредиторів або забезпеченим кредитором рішенням, арбітражний керуючий зобов`язаний звернутися до суду. У такому разі умови аукціону визначаються судом.

З урахуванням вищевикладених обставин, ліквідатор Банкрута просить Суд визначити (погодити) умови продажу майна банкрута Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД" та надати згоду на продаж майна на аукціоні, на повторному аукціоні, на другому повторному аукціоні на запропонованих умовах:

«І. Умови продажу майна на аукціоні:

Лот № 1. майно банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» єдиний майновий комплекс незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку будівництво якого є незавершеним: 1. Склопакети у кількісті 179 шт., 2. Будівельні риштування у кількісті 15 шт., 3. Плити перекриття у кількісті 3 шт., 4. Фундаментний будівельний блок у кількісті 7шт., 5. Двері зі склопакету у кількісті 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількісті 4 шт., 8. БСУ окремі частини у кількісті 1 шт., як єдиного цілого об`єкту

Первинна документація на будівництво об`єкту відсутня.

2. Початкова вартість 71 326 120,03 грн. (визначена арбітражним керуючим ліквідатором банкрута)

гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку

3. Крок аукціону:

- крок не менше 1 відсотка початкової вартості лота

Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості лоту.

ІІ. Умови продажу майна банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» на повторному аукціоні (початкова вартість зменшена на 20% від початкової вартості першого аукціону):

Лот № 1. майно банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» єдиний майновий комплекс незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку будівництво якого є незавершеним: 1. Склопакети у кількісті 179 шт., 2. Будівельні риштування у кількісті 15 шт., 3. Плити перекриття у кількісті 3 шт., 4. Фундаментний будівельний блок у кількісті 7шт., 5. Двері зі склопакету у кількісті 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількісті 4 шт., 8. БСУ окремі частини у кількісті 1 шт., як єдиного цілого об`єкту

Первинна документація на будівництво об`єкту відсутня.

2. Початкова вартість 57 060 896, 03 грн. (початкова вартість зменшена на 20% від початкової вартості першого аукціону)

гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку

3. Крок аукціону:

- крок не менше 1 відсотка початкової вартості лота (п.2 порядку)

Повторний аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості лоту.

ІІІ. Умови продажу майна банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» на другому повторному аукціоні (початкова вартість зменшена на 25% від початкової вартості першого повторного аукціону): Лот № 1. майно банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» єдиний майновий комплекс незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку будівництво якого є незавершеним: 1. Склопакети у кількісті 179 шт., 2. Будівельні риштування у кількісті 15 шт., 3. Плити перекриття у кількісті 3 шт., 4. Фундаментний будівельний блок у кількісті 7шт., 5. Двері зі склопакету у кількісті 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількісті 4 шт., 8. БСУ окремі частини у кількісті 1 шт., як єдиного цілого об`єкту

Первинна документація на будівництво об`єкту відсутня.

2. Початкова вартість 42 795 672,02 грн. (початкова вартість зменшена на 25% від початкової вартості першого повторного аукціону)

гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку

3. Крок аукціону:

- крок не менше 1 відсотка початкової вартості лота (п.2 порядку)

Другий повторний аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості лоту.».

Стосовно визначення початкової ціни лоту Ліквідатором Банкрута зазначено, що для визначення початкової ціни лоту ним було замовлено на сайті Фонду Державного Майна України довідку про оціночну вартість об`єкта нерухомості.

Згідно отриманої довідки від 19.12.2024р. оціночна вартість об`єкту оцінки склала 103 100 832, 46 грн., яка складається з оціночної вартості поліпшень у сумі 71 326 120, 03 грн. та оціночної вартості земельної ділянки у сумі 31 774 712, 43 грн.

У зв`язку з тим з тим, що банкрут не є власником земельної ділянки, то оціночна вартість земельної ділянки для визначення початкової вартості лоту не використовувалась. Тому, початкова ціна лоту визначена у розмірі оціночної вартості об`єкту незавершеного будівництва житлового будинку, за адресою Одеська обл. м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Заріпова, буд. 4-а, а саме у сумі 71 326 120, 03 грн.

Господарський суд відхиляє доводи кредитора ОСОБА_25 , викладені ним у запереченнях на заяву ліквідатора, що розглядається, оскільки вони ґрунтуються виключно на припущеннях кредитора та не підтверджені жодними доказами. Кредитором не спростовано будь якими доказами, що початкова вартість Лоту №1 є заниженою.

Разом з тим, суд приймає до уваги, що майно Боржника уже неодноразово виставлялось на продаж за наступними цінами:

1) перший аукціон з 19.10.2023р. по 07.11.2023р. початкова ціна лоту 200 000 000, 00 грн., повторний з 15.11.2023р. по 24.11.2023р. початкова ціна лоту 160 000 000, 00 грн., другий повторний з 23.12.2023р. по 04.01.2024р. початкова ціна лоту 120 000 000,00 грн. (без можливості зниження початкової вартості лоту),

2) перший аукціон з 07.05.2024р. по 27.05.2024р. початкова ціна лоту 144 931 389, 18 грн., повторний з 27.05.2024р. по 05.06.2024р. початкова ціна лоту 115 945 111, 34 грн., другий повторний з 11.06.2024р. по 24.06.2024р. початкова ціна лоту 86 958 833, 51 грн. (з можливістю зниження початкової вартості лоту до 78 262 950, 15 грн.),

3) перший аукціон з 23.07.2024р. по 13.08.2024р. початкова ціна лоту 98 895 057, 32 грн., повторний з 23.08.2024р. по 02.09.2024р. початкова ціна лоту 79 116 045, 86 грн., другий повторний з 19.09.2024р. по 30.09.2024р. початкова ціна лоту 59 337 034, 39 грн. (без можливості зниження початкової вартості лоту).

Однак, як було встановлено Судом, що зазначені аукціони не відбулись у зв`язку із відсутністю покупців.

Розглянувши вказану заяву, заслухавши пояснення учасників справи, господарським судом встановлено, що визначені Ліквідатором Банкрута арбітражним керуючим Мензаренком Ю.М. умови продажу майна Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД" узгоджуються та не суперечить вимогам, встановленими Кодексом України з процедур банкрутства (зокрема ст. 80 Кодексу) та вимогам Порядку організації та проведення аукціонів з продажу майна боржників у справах про банкрутство (неплатоспроможність), який затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 02.10.2019 №865 "Питання функціонування електронної торгової системи з продажу майна боржників у справах про банкрутство (неплатоспроможність)", початкова ціна лоту є обґрунтованою.

Враховуючи вищевикладені обставини, з метою забезпечення реалізації прав та обов`язків ліквідатора, прав та законних інтересів інших учасників справи, недопущення безпідставного затягування строків проведення ліквідаційної процедури у справі, господарський суд вважає за належне задовольнити заяву ліквідатора Банкрута арбітражного керуючого Мензаренка Юрія Миколайовича та надати згоду на продаж майна на аукціоні, на повторному аукціоні, на другому повторному аукціоні на запропонованих умовах Ліквідатором умовах.

Керуючись ст.ст. 60, 61, 75 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Уточнене клопотання ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД" арбітражного керуючого Мензаренка Ю.М. про визначення (погодження) умов продажу майна банкрута та надання згоди на його продаж задовольнити.

2. Надати згоду ліквідатору Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД" арбітражному керуючому Мензаренку Ю.М. на продаж майна Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУД" на аукціоні на наступних умовах:

І. Умови продажу майна на аукціоні:

Лот № 1. майно банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» єдиний майновий комплекс незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку будівництво якого є незавершеним: 1. Склопакети у кількісті 179 шт., 2. Будівельні риштування у кількісті 15 шт., 3. Плити перекриття у кількісті 3 шт., 4. Фундаментний будівельний блок у кількісті 7шт., 5. Двері зі склопакету у кількісті 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількісті 4 шт., 8. БСУ окремі частини у кількісті 1 шт., як єдиного цілого об`єкту

Первинна документація на будівництво об`єкту відсутня.

2. Початкова вартість 71 326 120,03 грн. (визначена арбітражним керуючим ліквідатором банкрута)

гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку

3. Крок аукціону:

- крок не менше 1 відсотка початкової вартості лота

Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості лоту.

ІІ. Умови продажу майна банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» на повторному аукціоні (початкова вартість зменшена на 20% від початкової вартості першого аукціону):

Лот № 1. майно банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» єдиний майновий комплекс незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку будівництво якого є незавершеним: 1. Склопакети у кількісті 179 шт., 2. Будівельні риштування у кількісті 15 шт., 3. Плити перекриття у кількісті 3 шт., 4. Фундаментний будівельний блок у кількісті 7шт., 5. Двері зі склопакету у кількісті 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількісті 4 шт., 8. БСУ окремі частини у кількісті 1 шт., як єдиного цілого об`єкту

Первинна документація на будівництво об`єкту відсутня.

2. Початкова вартість 57 060 896, 03 грн. (початкова вартість зменшена на 20% від початкової вартості першого аукціону)

гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку

3. Крок аукціону:

- крок не менше 1 відсотка початкової вартості лота (п.2 порядку)

Повторний аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості лоту.

ІІІ. Умови продажу майна банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» на другому повторному аукціоні (початкова вартість зменшена на 25% від початкової вартості першого повторного аукціону):

Лот № 1. майно банкрута ТОВ «ПІВДЕНБУД» єдиний майновий комплекс незавершеного будівництва житлового будинку, адреса нерухомого майна: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вулиця ім. Заріпова Х., будинок 4-а, разом з рухомим майном як єдиного цілого об`єкту, оскільки вищевказане рухоме майно є невідмінною вбудованою частиною до житлового будинку будівництво якого є незавершеним: 1. Склопакети у кількісті 179 шт., 2. Будівельні риштування у кількісті 15 шт., 3. Плити перекриття у кількісті 3 шт., 4. Фундаментний будівельний блок у кількісті 7шт., 5. Двері зі склопакету у кількісті 2 шт., 5. Бетонні сходи у кількісті 4 шт., 8. БСУ окремі частини у кількісті 1 шт., як єдиного цілого об`єкту

Первинна документація на будівництво об`єкту відсутня.

2. Початкова вартість 42 795 672,02 грн. (початкова вартість зменшена на 25% від початкової вартості першого повторного аукціону)

гарантійний внесок - грошова сума в розмірі 10 відсотків п. 2 порядку

3. Крок аукціону:

- крок не менше 1 відсотка початкової вартості лота (п.2 порядку)

Другий повторний аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості лоту.

Ухвала набрала законної сили 19.08.2025р. та може бути оскаржено у порядку, встановлено ст. 9 Кодексу України з процедур банкрутства та ст.ст. 254, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвала оформлена окремими документом 21.08.2025р. відповідно до ч.5 ст. 233 ГПК України.

Суддя С.І. Райчева