ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

25 серпня 2025 р. Справа №924/688/25

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Виноградової В.В., розглянувши матеріали

за позовом Летичівської селищної ради

до товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-форте"

про внесення змін до договору

представники сторін не з`явились

встановив: Летичівська селищна рада звернулась до Господарського суду Хмельницької області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-форте", в якому просить внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 01.09.2012 укладеного між Летичівською районною державною адміністрацією Хмельницької області та відповідачем, замінивши сторону орендодавця на Летичівську селищну раду та виклавши в новій редакції п. 2.4 ст. 2 договору: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 13.06.2025 становить: 78842,09 грн; та п. 4.1 ст. 4 договору: "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі з розрахунку 12% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становитиме 9461,05 грн на рік, на розрахунковий рахунок Летичівської селищної ради".

Ухвалою суду від 11.07.2025 вказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі для її розгляду в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 31.07.2025.

В обґрунтування позовних вимог позивач, з огляду на Закон України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" вважає за необхідне замінити в спірному договорі сторону орендодавця на Летичівську селищну раду.

Також, посилаючись на положення Закону України "Про оренду землі", Податкового кодексу України, Положення про земельний податок, затверджене рішенням Летичівської селищної ради №7 від 05.07.2024, яким встановлено розмір річної орендної плати за користування землями сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на рівні 12% нормативної грошової оцінки, витяг №НВ-025 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок загальною площею 3,1992 га, відповідно до якого станом на 13.06.2025 загальна нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 118865,70 грн, стверджує про невідповідність чинному законодавству розміру нормативної грошової оцінки та розміру орендної плати у договорі оренди земельної ділянки від 01.09.2012.

Як на правові підстави позову посилається на положення ст. ст. 14, 55, 144 Конституції України, ст. ст. 11, 628, 632, 651, 792 Цивільного кодексу України, ст. 188 Господарського кодексу України, ст. ст. 1, 122 Земельного кодексу України, ст. ст. 1, 4, 13, 15, 21, 30 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 13, 15, 18, 20, 23 Закону України "Про оцінку земель", ст. ст. 288, 289 Податкового кодексу України.

Відповідач у відзиві на позовну заяву (від 29.07.2025) заперечив проти позовних вимог в повному обсязі. Стверджує, що позивачем не доведено наявність підстав передбачених ст. 651 ЦК України щодо внесення змін до договору оренди, звертаючи увагу на відсутність взаємної згоди сторін чи положень договору або закону, які дають можливість внести зміни до спірного договору, а також відсутність істотного порушення умов договору оренди відповідачем.

Щодо зміни розміру орендної плати, відповідач звертає увагу на тому, що у спірному договорі встановлено річну орендну плату за земельну ділянку в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки, однак Летичівська селищна рада прийнявши рішення №7 від 05.07.2024, визначила ставку орендної плати в розмірі 12%, що, з урахуванням змісту пункту 4.4 договору, не підпадає під погоджені сторонами умови внесення змін до спірного договору. Посилаючись на правову позицію викладену у постанові Великої Палати Верховного Суду від 09.11.2021 у справі №635/4233/19, стверджує, що рішення органу місцевого самоврядування може бути підставою для внесення змін до договору оренди землі, якщо сторони договору оренди безпосередньо в самому договорі передбачили таку підставу для зміни розміру орендної плати, що узгоджується з принципом свободи договору.

Позивач представника, в засідання суду не направив, відповіді на відзив не надіслав. Водночас на адресу суду від позивача надійшло клопотання (від 14.08.2025) про відкладення підготовчого засідання.

Відповідач представника в судове засідання не направив, причини не повідомив.

Судом враховується, що відповідно до ч. 3 ст. 177 ГПК України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжено не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

З огляду на вищенаведене, положення ч. 3 ст. 177 ГПК України, необхідність належної підготовки справи для розгляду по суті, суд вважає за необхідне продовжити строк підготовчого провадження у справі на тридцять днів.

Водночас, беручи до уваги зазначене, а також визначені ст. 177 ГПК України завдання підготовчого провадження, відсутність можливості розглянути у цьому підготовчому засіданні питання, визначені ст. 182 ГПК України, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання.

Керуючись ст. ст. 42, 177, 182, 183, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В :

Продовжити строк підготовчого провадження у справі №924/688/25 на тридцять днів.

Підготовче засідання у справі №924/688/25 відкласти на 12:30 год. 18.09.2025.

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1.

Участь учасників справи у засіданні не є обов`язковою.

Ухвала набрала чинності 25.08.2025 та оскарженню не підлягає.

Суддя В.В. Виноградова