ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

26 серпня 2025 року Справа № 903/688/25

Господарський суд Волинської області у складі судді Слободян О.Г., за участю секретаря судового засідання Лівандовського Т.Г.,

прокурора відділу Волинської обласної прокуратури Гудкова М.В.,

представника відповідача: адвоката Войтовича В.А.,

розглянувши у підготовчому засіданні матеріали справи

за позовом Заступника керівника Луцької окружної прокуратури Волинської області в інтересах держави в особі Луцької міської ради

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Інновабуд-Плюс

про стягнення 5606442грн 58коп

встановив: заступник керівника Луцької окружної прокуратури Волинської області в інтересах держави в особі Луцької міської ради звернувся до суду з позовом про стягнення з ТОВ Інновабуд-Плюс (відповідача) 5606442грн 58коп, з яких: 4430189грн 10коп безпідставно збережених грошових коштів пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту, 941756грн 90коп інфляційних втрат та 234496грн 58коп 3% річних. Також просить стягнути з відповідача 67277грн 31коп витрат по сплаті судового збору.

В обгрунтування позовних вимог прокурор зазначає, що згідно акту приймання-передачі від 05.09.2018 ТОВ Юкрейніан Девелопмент Індустрі передало, а ТОВ Інновабуд-Плюс прийняло незавершене будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими торгово-офісними приміщеннями готовністю 19 %, загальною площею 6073,1 кв.м, що знаходиться за адресою: Волинська область, м.Луцьк, просп. Соборності, будинок 22-Б, а також правовстановлюючі документи на вказане майно: договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), виданий 09.10.2015, дозвіл на виконання будівельних робіт (серія та номер № ІУ70, виданий 29.08.2017 Державною будівельно-архітектурною інспекцією України).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 06.09.2018 за ТОВ Інновабуд-Плюс зареєстровано право власності на об`єкт житлової нерухомості незавершене будівництво загальною площею 6073,1 кв.м, готовність -19%, за адресою: м.Луцьк, просп. Соборності, 22-Б.

Після складення акту готовності об`єкта до експлуатації від 21.08.2023, Державною інспекцією архітектури та містобудування України видано Відповідачу сертифікат від 04.09.2023 № ІУ 73, яким засвідчено відповідність вказаного закінченого будівництвом об`єкта проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації.

Як вбачається із п. 12 акту готовності об`єкта до експлуатації (дата створення: 21.08.2023), пайова участь відповідачем до місцевого бюджету не сплачувалася (підстава для звільнення від сплати пайової участі пункт 13 розділу І Закону України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні від 20.09.2019 №132-IX).

Між Позивачем та Відповідачем, договір про пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту не укладався (такий договір також не укладався між Позивачем і ТОВ Юкрейніан Девелопмент Індустрі), а відповідні грошові кошти (пайовий внесок) до бюджету, в тому числі на виконання вимог Закону №132-IX, не сплачувалися (у якості підстави для звільнення від сплати пайової участі відповідач вказав пункт 13 розділу І Закону №132-IX).

У зв`язку з невиконанням відповідачем обов`язку щодо сплати пайової участі, право позивача Луцької міської ради на отримання цих коштів є порушеним і у неї виникає право вимагати стягнення цих коштів, обов`язок сплати яких виникає через пряму вказівку закону.

Ухвалою суду від 07.07.2025 відкрито провадження у справі та постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено 05.08.2025. Встановлено учасникам справи строк для подання заяв по суті справи.

21.07.2025 та 24.07.2025 відповідач надіслав на адресу суду відзив на позовну заяву (вх.№01-87/3208/25) та доповнення до відзиву (вх.№01-87/3262/25), в яких заперечив проти позову та просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

25.07.2025 заступник керівника Луцької окружної прокуратури надіслав на адресу суду відповідь на відзив (вх.№01-87/3309/25), в якій не погодився з доводами відповідача викладеними у відзиві та просив суд відхилити заперечення представника відповідача, викладені у відзиві, з підстав їх необґрунтованості.

04.08.2025 представник відповідача надіслав на адресу суду клопотання (вх.№01-87/3430/25) про відкладення підготовчого засідання у зв`язку з перебуванням директора ТОВ «Інновабуд-Плюс» за кордоном та неможливістю його прибуття у судове засідання.

04.08.2025 представник відповідача надіслав на адресу суду заяву (вх.№01-87/3440/25), в якій просив суд залучити до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, ТОВ "ЮКРЕЙНІАН ДЕВЕЛОПМЕНТ ІНДУСТРІ", з огляду на те, що саме ця юридична особа отримувала дозвіл на виконання будівельних робіт від 29.08.2017 №ІУ70 та була замовником будівництва до часу внесення змін до дозволу на виконання будівельних робіт у травні 2021 року. Зазначив, що ухвалене судове рішення у даній справі у разі задоволення позову може вплинути на права та обов`язки ТОВ "ЮКРЕЙНІАН ДЕВЕЛОПМЕНТ ІНДУСТРІ" та можливості заявлення до нього регресного позову. Також у разі прийняття рішення про відмову у задоволені позову з підстав заявлення позову до неналежного відповідача, подання позивачем позову до ТОВ "ЮКРЕЙНІАН ДЕВЕЛОПМЕНТ ІНДУСТРІ" як до належного відповідача. У будь якому випадку факти встановлені рішенням у даній справі матимуть правові наслідки для ТОВ "ЮКРЕЙНІАН ДЕВЕЛОПМЕНТ ІНДУСТРІ".

05.08.2025 заступник керівника Луцької окружної прокуратури Волинської області надіслав на адресу суду заяву (вх.№01-87/3470/25), в якій заперечив щодо залучення до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, ТОВ "ЮКРЕЙНІАН ДЕВЕЛОПМЕНТ ІНДУСТРІ" та зазначив, що згідно акту приймання-передачі від 05.09.2018 ТОВ «Юкрейніан Девелопмент Індустрі» передало, а ТОВ «Інновабуд-Плюс» прийняло незавершене будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими торгово-офісними приміщеннями готовністю 19 %, загальною площею 6073,1 кв.м, що знаходиться за адресою: Волинська область, м.Луцьк, просп. Соборності, будинок 22-Б, а також правовстановлюючі документи на вказане майно: договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), виданий 09.10.2015, дозвіл на виконання будівельних робіт (серія та номер № ІУ70, виданий 29.08.2017 Державною будівельно-архітектурною інспекцією України).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 06.09.2018 за ТОВ «Інновабуд-Плюс» зареєстровано право власності на об`єкт житлової нерухомості незавершене будівництво загальною площею 6073,1 кв.м, готовність -19%, за адресою: м.Луцьк, просп. Соборності, 22-Б.

ТОВ «Юкрейніан Девелопмент Індустрі» право замовника будівництва фактично втрачено 05.09.2018, а ТОВ «Інновабуд-Плюс» таке право в той же день набуло, незважаючи на те, що внесення змін в дозвільний документ фактично відбулося пізніше.

Таким чином, забудовником ТОВ «Інновабуд-Плюс», з моменту передачі йому від ТОВ «Юкрейніан Девелопмент Індустрі» об`єкту незавершеного будівництва готовністю 19 % у вересні 2018 року та до моменту завершення будівництва у травні 2021 року, внесено зміни до дозволу на виконання будівельних робіт від 29.08.2017 № ІУ70 щодо замовника об`єкту будівництва лише у березні 2021 року.

Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення на пр. Соборності, 22 Б в м. Луцьку, Волинської області, площею забудови 2230 кв.м, загальною площею житлового будинку 17451,7 кв.м, об`єктивно не могло бути завершене за три місяці, а саме із березня 2021 року (коли змінено забудовника у дозвільному документі) по травень 2021 року (дата завершення будівництва згідно акту готовності об`єкта до експлуатації) з 19% готовності до 100% готовності.

У вказаній заяві прокурор просив суд відмовити представнику відповідача у задоволенні заяви про залучення третьої особи до участі у справі.

26.08.2025 у підготовчому засіданні представник відповідача підтримав подану заяву про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача; прокурор заперечив щодо залучення ТОВ "ЮКРЕЙНІАН ДЕВЕЛОПМЕНТ ІНДУСТРІ" до участі у справі в якості третьої особи.

Розглянувши заяву відповідача про залучення третьої особи на стороні відповідача та заслухавши пояснення представника відповідача та прокурора, суд постановив відмовити відповідачу у задоволенні заяви про залучення третьої особи, оскільки відповідачем не зазначено відомостей, які б вказували, на які саме права чи обов`язки ТОВ «Юкреініан Девелопмент Індустрі» та яким чином може вплинути рішення суду у даній справі.

Враховуючи строки підготовчого провадження, відсутність інших заяв та клопотань учасників справи, з огляду на відсутність підстав для відкладення підготовчого засідання, суд дійшов висновку про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті відповідно до п.3 ч.2 ст.185 ГПК України.

Згідно ч.ч.1-3 ст.120 ГПК суд викликає учасників справи у судове засідання або для участі у вчиненні процесуальної дії, якщо визнає їх явку обов`язковою. Суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Керуючись ст.ст. 120, 185, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в :

1. Закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті 03 вересня 2025 року о 10:00 год.

2. Повідомити учасників справи, що судове засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Волинської області за адресою: м. Луцьк, пр. Волі 54А, в залі судових засідань №209.

3. Визнати явку учасників справи у судове засідання на їх розсуд.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Суддя О. Г. Слободян