ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.08.2025м. ДніпроСправа № 904/3167/25

за позовом Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будмаш інвест плюс"

про стягнення 98 617 грн. 33 коп.

Суддя Манько Г.В.

Представники:

Без виклику сторін.

СУТЬ СПОРУ:

Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Будмаш інвест плюс" заборгованості з орендної плати за період з 01.02.2024р. по 15.06.2024р. у розмірі 88 625 грн. 52 коп., пені за період з 29.04.2024р. по 29.04.2025р. у розмірі 6465 грн. 60 коп., 3% річних за період з 01.02.2024р. по 30.05.2025 у розмірі 3526 грн. 21 коп. та судових витрат у справі.

Позивач з заявами та клопотаннями до суду не звертався.

Відповідач надав відзив на позов у якому просив суд у позові відмовити. Вважає, що є підстави для звільнення від сплати орендної плати. Вважає розрахунок позовних вимог необгрунтованим.

У відповідності до приписів ст. 252 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами оскільки предметом позову є стягнення грошової суми, розмір якої не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб та характер спірних правовідносин та предмет доказування у справі не вимагають проведення судового засідання з повідомленням сторін.

У судовому засіданні на підставі ст.ст. 232, 233 Господарського процесуального кодексу України судом прийнято рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради, Товариством з обмеженою відповідальністю "Будмаш Інвест Плюс" та Комунальним підприємством "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради підписано договір №264-ДРА/21 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 30.06.2021 (далі договір).

Відповідно до розділу 1 договору, з метою ефективного використання комунального майна орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлова будівля АПК, (далі - об`єкт оренди), загальною площею 1963,1кв.м, яке розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Героїв Крут, 12М (літ.А), у підвалі, на першому, другому та третьому поверхах 3-х поверхової будівлі, вартість якого згідно балансовою довідкою від 30.04.2021 становить 556795,26грн, без ПДВ, що перебуває на балансі КП «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпровської міської ради (далі балансоутримувач).

З дати припинення цього договору об`єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів (п. 2.4 договору).

Орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі об`єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі об`єкта оренди (п. 2.5 договору).

Складання акту приймання-передачі при передачі об`єкта в оренду покладається на балансоутримувача, а при поверненні об`єкта з оренди - на орендаря (п. 2.6 договору).

Відповідно до п. 3.2 договору за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: 70% від загальної суми орендної плати у розмірі 14077,70грн до загального фонду міського бюджету; 30% від загальної суми орендної плати у розмірі 6033,30грн на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.3 договору).

Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди включно (п. 3.4 Договору).

Кошти (орендна плата), які сплачує орендар після закінчення строку договору оренди до підписання акта приймання-передачі, не є підставою автоматичного продовження договору на новий термін (п. 3.5 Договору).

Не допускається внесення змін до договору оренди в частині зменшення суми орендної плати протягом строку його дії, крім випадків, визначених законодавством, з урахуванням вимог, передбачених Порядком передачі майна в оренду (п. 3.6 Договору).

Орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням штрафних санкцій у співвідношенні, визначеному п. 3.3 цього договору (п. 3.7 договору).

За несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3 цього договору (п. 9.2 Договору).

Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю "Будмаш Інвест Плюс" (орендар) та Комунальним підприємством "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (Балансоутримувач) підписано акт приймання-передачі об`єкта оренди Нежитлова будівля АПК, загальною площею 1963,1 кв.м., що знаходиться на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" ДМР за адресою: вул. Героїв Крут, 12 М (літ. А) від 30.06.2021р. За текстом вказаного акту орендодавець і орендар погодились, що відсутність капітального ремонту об`єкта оренди не перешкоджає використанню такого об`єкта відповідно до призначення та умов договору оренди від 30.06.2021р. №264/ДРА-21.

Орендодавцем та балансоутримувачем підписано акт повернення об`єкта оренди від 15.06.2024р.

Господарським судом Дніпропетровської області прийнято рішення від 16.04.2024р. у справі №904/6171/23 за позовом позивача Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, Комунального підприємства "Міські активи" Дніпровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будмаш Інвест Плюс".

Рішенням №904/6171/23 у справі встановлено, що відповідач не виконав своє грошове зобов`язання, порушивши п. 5.2 договору, що містить обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди включно. В наслідок систематичного, протягом дії договору, порушення відповідачем своїх зобов`язань щодо сплати орендних платежів, позивачі позбавлені можливості своєчасно отримувати орендні платежі, на які вони розраховували під час укладення договору. Зазначені порушення, слід вважати істотними, що є підставою для розірвання договору в судовому порядку.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 16.04.2024р. у справі №904/6171/23 позовні вимоги Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради та Комунального підприємства "Міські активи" Дніпровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будмаш Інвест Плюс" про стягнення заборгованості, розірвання договору оренди, усунення перешкод у користуванні комунальним нерухомим майном (з урахуванням заяв про збільшення позовних вимог) задоволено у повному обсязі. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будмаш Інвест Плюс" (49000, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Хмельницького Богдана, буд. 29, кв. 7, ідентифікаційний код 44273476) на користь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (49000, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, просп. Дмитра Яворницького, буд. 75, ідентифікаційний код 40392181) заборгованість з орендної плати у сумі 493905,39грн, пеню у сумі 36882,56грн, 3% річних у сумі 31309,00грн та витрати по сплаті судового збору у сумі 18148,51грн.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будмаш Інвест Плюс" (49000, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Хмельницького Богдана, буд. 29, кв. 7, ідентифікаційний код 44273476) на користь Комунального підприємства "Міські активи" Дніпровської міської ради (49000, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Мечникова, буд. 6; ідентифікаційний код 03341763) заборгованість з орендної плати у сумі 342532,09грн, пеню у сумі 64293,73грн, 3% річних у сумі 10978,53грн та витрати по сплаті судового збору у сумі 6267,07грн. Розірвано договір оренди від 30.06.2021 №264-ДРА/21 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра, укладений між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будмаш Інвест Плюс";

Прийнято рішення усунути перешкоди в користуванні комунальним нерухомим майном, а саме - нежитловою будівлею АПК - загальною площею 1963,1кв.м., яка розташована за адресою: м. Дніпро, вул. Героїв Крут, 12М (літ.А) у підвалі, на першому, другому та третьому поверхах 3-поверхової будівлі, шляхом виселення юридичної особи Товариства з обмеженою відповідальністю "Будмаш Інвест Плюс" (49000, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Хмельницького Богдана, буд. 29, кв. 7, ідентифікаційний код 44273476) з нежитлової будівлі АПК - загальною площею 1963,1кв.м., яка розташована за адресою: м. Дніпро, вул. Героїв Крут, 12М (літ.А) у підвалі, на першому, другому та третьому поверхах 3-поверхової будівлі.

Згідно ст. 326 Господарського кодексу України судові рішення, що набрали законної сили, є обов`язковими на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами. Невиконання судового рішення є підставою для відповідальності, встановленої законом.

Згідно п. 4 ст. 75 Господарського кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно вимог ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до вимог ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог.

Заперечення відповідача щодо звільнення його від сплати орендних платежів в зв`язку з неможливістю використання майна спростовуються умовами акта приймання-передачі об`єкта оренди від 30.06.2021р. За текстом вказаного акту орендодавець і орендар погодились, що відсутність капітального ремонту об`єкта оренди не перешкоджає використанню такого об`єкта відповідно до призначення та умов договору оренди від 30.06.2021р. №264/ДРА-21.

Встановлено, що на час прийняття рішення у справі акт повернення об`єкта оренди в порушення приписів п.п. 2.4, 2.5 Договору та рішення Господарського суду Дніпропетровської області у справі №904/6171/23 відповідачем не підписано. За умовами п. 2.5 договору, на час прийняття рушення у справі, об`єкт оренди відповідачем не повернуто.

За умовами п. 3.4 Договору орендна плата сплачується до дати підписання акта приймання - передачі об`єкта оренди.

Позивачем правомірно застосовано умови п.п. 9.1, 9.2 Договору та приписи ст. 625 ЦК України щодо нарахування пені та 3% річних.

Господарський суд погоджується з розрахунком позовних вимог позивача. Згідно з розрахунком заборгованість з орендної плати (за період з 01.02.2024 по 15.06.2024) ТОВ «БУДМАШ ІНВЕСТ ПЛЮС» за договором оренди від 30.06.2021 № 264-ДРА/21 до загального фонду міського бюджету становить 88 625 грн.52 коп. За рішенням Господарського суду Дніпропетровської області у справі № 904/6171/23 від 16.04.2024 року, заборгованість з орендної плати за період з 01.07.2021 по 31.01.2024 року було стягнуто, що підтверджується копією рішення суду. Наявними позовними вимогами вимагається стягнення заборгованості за поточний період, яка виникла після прийняття зазначеного рішення суду до дати складання Акту повернення об`єкта оренди від 15.06.2024р.

Господарський суд погоджується з доводами позивача, що користування ТОВ «БУДМАШ ІНВЕСТ ПЛЮС» нерухомим майном територіальної громади міста Дніпра без сплати орендної плати спричиняє істотну шкоду територіальній громаді міста.

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про судовий збір" судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі. Розмір ставки судового збору із позовних заяв майнового характеру складає 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; із позовних заяв не майнового характеру складає1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб. При поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будмаш Інвест Плюс" (49000, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Хмельницького Богдана, буд. 29, кв. 7, ідентифікаційний код 44273476) на користь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (49000, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, просп. Дмитра Яворницького, буд. 75, ідентифікаційний код 40392181) заборгованість з орендної плати 88 625 грн. 52 коп., пеню 6465 грн. 60 коп., 3% річних 3526 грн. 21 коп., судовий збір 3028 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 21.08.2025

Суддя Г.В. Манько