ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 серпня 2025 року м. ЧернівціСправа № 926/1324/25

За позовом Дочірнього підприємства "ІНТЕРГАЛ-БУД" товариства з обмеженою відповідальнісю "ФІРМА "ІНТЕРГАЛ", місто Київ

до відповідача Фізичної особи-підприємця Рахматова Саїдкосіма, місто Чернівці

про стягнення заборгованості 361514,08 грн

Суддя О.В. Гончарук

Секретар судового засідання - Медвідчук І.В.

Представники сторін:

від позивача - Стасишин Т.В. (ордер № 1362830 від 18.04.2025);

від відповідача - не з`явився;

Обставини справи Дочірнє підприємство "ІНТЕРГАЛ-БУД" товариства з обмеженою відповідальністю "ФІРМА "ІНТЕРГАЛ" звернулось до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Фізичної особи-підприємця Рахматова Саїдкосіма про стягнення заборгованості у сумі 361514,08 грн, з яких: 198954,55 грн основної суми боргу, 4227,30 грн 3% річних, 20078,34 грн інфляційних витрат, 38776,62 грн пені та 99477,27 грн штрафу.

Свій позов, позивач обґрунтовує обставинами, пов`язаними із неналежним виконанням з боку відповідача умов Договору оренди нерухомого майна № Ч/Рск-01/22 від 21.01.2022 в частині сплати орендної плати.

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 22.04.2025 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 16.05.2025.

"01" травня 2025 року через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшло клопотання (вх.№1874), в якому просить долучити до матеріалів справи платіжну інструкцію №960 від 24.04.2025 року про сплату судового збору.

Ухвалою суду від 07.05.2025 задоволено заяву (вх.1469) представника позивача про участь в судовому засіданні в режимі відеконференції поза межами приміщення суду.

Ухвалою суду від 16.05.2025 відкладено підготовче засідання на 12.06.2025, а відповідача додатково повідомлено про дату, час і місце розгляду справи шляхом розміщення оголошення про виклик до суду на веб-порталі судової влади України на офіційному веб-сайті Господарського суду Чернівецької області.

Ухвалою суду від 16.06.2025 закрито підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 27.06.2025.

На день розгляду справи по суті, 27.06.2025, відповідач або представник відповідача з невідомих для суду підстав, у судове засідання не з`явився.

Ухвалою суду від 27.06.2025 відкладено розгляд справи по суті на 31.07.2025.

У судове засіданні 31.07.2025 відповідач, явку свого представника не забезпечив про причини своєї неявки суд не повідомив. Одночасно, судом встановлено, що ухвала суду про відкладення від 27.06.2025 надсилалась відповідачу на його адресу, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, проте повернулась до суду неврученою у зв`язку із закінченням терміну зберігання, що підтверджується довідкою ф.20 відділення поштового зв`язку.

Відповідно до частин третьої та сьомої статті 120 Господарського процесуального кодексу України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Отже, у разі якщо судове рішення про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою і повернено поштою у зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

За таких обставин суд, керуючись статтями 120, 242 Господарського процесуального кодексу України, констатує, що ним вживались усі можливі та передбачені законом заходи для належного повідомлення відповідача про розгляд цієї справи, однак останній не скористався своїм правом на участь у судовому засіданнях та подання заяв по суті спору.

Окремо суд звертає увагу, що відповідно до частини першої статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

Відтак суд вважає, що відповідач був належним чином повідомлений про слухання справи.

Присутній у судовому засіданні представник позивача наполягає на задоволені позову в повному обсязі.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

« 21» січня 2022 року між ДП «Інтергал-Буд» ТОВ «Фірма «Інтергал» (Орендодавець) та Рахматовим Саїдкосімом (Орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна № Ч/Рск-01/22 (Договір).

Відповідно до умов вищевказаного Договору, на підставі Акту передачі-приймання об`єкта оренди від 01.04.2022, в оренду Рахматову Саїдкосіму передане нежитлове приміщення загальною площею 109,2 кв.м. за адресою: місто Чернівці, вулиця Руська, 1А.

Відповідно до умов договору та акту передачі-приймання орендоване приміщення розташоване на першому поверсі в офісному центрі та позначене номером 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, 2-8, 2-9, 2-10, 2-11, 2-12, 2-13, 2-14 на поверховому плані.

Пунктом 1.1.15. Договору визначено, що приміщення - нежитлове приміщення чи його частина (площа), що передається у строкове платне користування орендарю на підставі та умовах Договору оренди, й знаходиться в ОЦ.

Згідно п.1.1.18 Договору ОЦ/Будівля - офісний центр, що знаходиться на земельній ділянці за адресою м. Чернівці, вулиця Руська, 1А і складається з окремих офісних, торгових, побутових приміщень, а також зон загального користування.

Згідно пункту 3.1. Договору, орендодавець передає орендарю в строкове платне користування нежитлове приміщення розташоване в ОЦ, яке знаходиться за адресою: м. Чернівці, вул. Руська, 1А, номер якого, поверх розташування, загальна площа та відновна вартість вказані в Додатку № 1 до цього Договору.

Приміщення використовувалося орендарем в підприємницькій (господарській) діяльності для влаштування та роботи фотостудії (Додаток №1 до Договору).

Підставою для нарахування відповідних платежів та здійснення розрахунків між сторонами є орендна площа приміщення (пункт 3.2. Договору).

Згідно пункту 4.1. Договору приміщення передається в оренду на термін (строк), що визначається сторонами в Додатку №1 до Договору та становить 2 роки 11 місяців з моменту підписання Договору, тобто до 20 грудня 2024 року.

Відповідно до п. 7.1. Договору за користування приміщенням орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцю орендну плату, тобто періодичний платіж, який обчислюється з розрахунку погодженої сторонами орендної ставки за оренду 1 (одного) квадратного метра приміщення помноженої на орендну площу приміщення- з помісячним нарахуванням та сплатою.

Розмір орендної ставки за 1 (один) квадратний метр загальної площі приміщення встановлюється в українських гривнях, за окремий календарний місяць оренди (в тому числі ПДВ). Розмір орендної ставки визначається за погодженням сторін та вказується у Додатку №1, який є невід`ємним додатком до цього Договору (п.7.2 Договору).

Розмір орендної плати за окремий поточний календарний місяць в українських гривнях, вказується в рахунку на оплату та визначається орендодавцем виходячи із суми орендної ставки в гривнях та орендної площі. Обов`язок здійснювати платежі за договором виникає у орендаря з дати підписання сторонами Акту передачі-приймання приміщення та діє до дати підписання сторонами Акту повернення-передавання приміщення (пп.7.3.,7.4. Договору).

Згідно п. 8.1. Договору, крім сплати орендної плати, орендар щомісячно сплачує (компенсує) орендодавцеві витрати з оплати за комунальні послуги (комунальні платежі).

Відповідно до п. 8.10 Договору, одночасно зі сплатою (відшкодуванням) за комунальні послуги, орендар відшкодовує орендодавцю витрати, пов`язані з експлуатацією, обслуговуванням і утриманням приміщення та офісного центру в цілому (експлуатаційні витрати). Експлуатаційні витрати нараховуються орендодавцем щомісяця, та їх розмір вказується у відповідному рахунку, який він надає орендарю.

Пунктом 9.6. Договору встановлено, що орендна плата сплачується орендарем до 15 (п`ятнадцятого) числа розрахункового місяця на підставі наданого рахунку. Рахунки надаються до 10 (десятого) числа розрахункового місяця.

Експлуатаційні витрати сплачується орендарем до 15 (п`ятнадцятого) числа розрахункового місяця (п. 9.7. Договору) на підставі наданого рахунку. Рахунки надаються до 10 (десятого) числа розрахункового місяця.

Оплата орендарем вартості комунальних послуг (опалення, електроенергії, водопостачання, водовідведення тощо) здійснюється до 15 (п`ятнадцятого) числа місяця, в якому вручений рахунок. Рахунки надаються до 10 (десятого) числа місяця наступного за розрахунковим (п. 9.8. Договору).

Відповідно до пункту 9.10. Договору, у випадку відсутності рахунків у орендаря, останній зобов`язаний звернутись до орендодавця для отримання відповідних рахунків не пізніше дати останнього дня строку, встановленого цим Договором для здійснення відповідної оплати. Також орендар може здійснити всі фіксовані та погоджені сторонами в цьому Договорі чи його додатках оплати самостійно без рахунку згідно Договору, з подальшим отриманням оригіналу такого рахунку для бухгалтерії. Неотримання рахунку орендарем не звільняє його від сплати відповідних платежів та не є підставою для продовження строків проведення розрахунків.

Пунктом 12.5.2. Договору встановлено, що орендар зобов`язується своєчасно, в повному обсязі та з додержанням усіх умов цього Договору сплачувати орендодавцю орендну плату за користування приміщенням та інші платежі, передбачені цим Договором.

Відповідно до п. 16.6. Договору, у випадку порушення орендарем строків виконання зобов`язань по сплаті орендодавцеві орендної плати чи інших платежів, передбачених цим Договором, орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ чинної на час нарахування від суми простроченої заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати. У випадку, якщо прострочення триватиме більше 30 (тридцяти) календарних днів, орендодавець має право додатково нарахувати орендарю штраф у розмірі 50 % від суми заборгованості (незалежно від нарахування пені).

Сторони домовились встановити строк позовної давності за позовами про стягнення договірної санкції (санкцій) тривалістю в три роки (п.16.16. Договору)

Проте, відповідачем неналежним чином виконувались взяті на себе зобов`язання.

Зокрема, як вбачається з матеріалів справи відповідачем порушено умови Договору оренди нерухомого майна №Ч/Рск-01/22 від 21.01.2022 в частині термінів та повноти проведення розрахунків.

Станом на момент подання позову, заборгованість відповідача за Договором оренди нерухомого майна №Ч/Рск-01/22 від 21.01.2022 р., становить 198 954.55 гривень.

Зокрема відповідачем не оплачено наступні рахунки за Договором: №4697 від 01.03.2024 на суму 16 380,00 грн. в т.ч. ПДВ (орендна плата за березень 2024); №7333 від 01.04.2024 на суму 1815,62 грн. в т.ч. ПДВ (комунальні послуги за березень 2024). Згідно Банківської виписки від 14.04.2025, Відповідач 01.05.2024 здійснив часткову оплату рахунку у розмірі 1815,00 грн.

Враховуючи часткову оплату рахунку №7333 від 01.04.2024 остаточний розмір боргу по цьому рахунку становить: 1815,62 грн, № 6387 від 01.04.2024 на суму 16 380,00 грн. в т.ч. ПДВ (орендна плата за квітень), № 6419 від 01.04.2024 на суму 3 276,00 грн. в т.ч. ПДВ (експлуатаційні витрати за квітень 2024); № 8761 від 01.05.2024 на суму 121,86 грн. в т.ч. ПДВ (комунальні послуги за квітень 2024); № 8564 від 01.05.2024 на суму 18 018,00 грн. в т.ч. ПДВ (орендна плата за травень) № 8579 від 01.05.2024 на суму 3 276,00 грн. в т.ч. ПДВ (експлуатаційні витрати за травень 2024), №21710 від 03.06.2024 на суму 18 018,00 грн. в т.ч. ПДВ (орендна плата за червень 2024); № 21717 від 03.06.2024 на суму 3 276,00 грн. в т.ч. ПДВ (експлуатаційні витрати за червень 2024); № 21711 від 01.07.2024 на суму 18 018,00 грн. в т.ч. ПДВ (орендна плата за липень 2024); № 21718 від 01.07.2024 на суму 3 276,00 грн. в т.ч. ПДВ (експлуатаційні витрати за липень 2024); № 21712 від 01.08.2024 на суму 18 018,00 грн. в т.ч. ПДВ (орендна плата за серпень 2024); № 21719 від 01.08.2024 на суму 3 276,00 грн. в т.ч. ПДВ (експлуатаційні витрати за серпень 2024); № 21713 від 02.09.2024 на суму 18 018,00 грн. в т.ч. ПДВ (орендна плата за вересень 2024); № 21720 від 02.09.2024 на суму 3 276,00 грн. в т.ч. ПДВ (експлуатаційні витрати за вересень 2024); № 21714 від 01.10.2024 на суму 18 018,00 грн. в т.ч. ПДВ (орендна плата за жовтень 2024); № 21721 від 01.10.2024 на суму 3 276,00 грн. в т.ч. ПДВ (експлуатаційні витрати за жовтень 2024); № 21715 від 01.11.2024 на суму 18 018,00 грн. в т.ч. ПДВ (орендна плата за листопад 2024); № 21722 від 01.11.2024 на суму 3 276,00 грн. в т.ч. ПДВ (експлуатаційні витрати за листопад 2024); № 21716 від 02.12.2024 на суму 11 624,52 грн. в т.ч. ПДВ (орендна плата з 01.12.2024р. по 20.12.2024р.); № 21723 від 02.12.2024 на суму 2 113,55 грн. в т.ч. ПДВ (експлуатаційні витрати з 01.12.2024 по 20.12.2024).

Таким чином, основна сума заборгованості відповідача перед позивачем становить 198 954 гривень 55 копійок.

Згідно статті 762 Цивільного кодексу України, за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Згідно ст. ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов` язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст. 526 ЦК України, господарське зобов`язання має виконуватисяналежним чином відповідно до закону та умов договору.

Також, як передбачено ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлено строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Згідно ч. 1 та ч.3 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен сплатити кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Згідно з ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Як передбачено ч.2 ст. 550 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі.

Відповідно до частини 1 статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов?язання.

Також, як передбачено ч. 2 ст. 625 ЦК України, Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд додатково звертає увагу сторін на те, що оцінюючи доводи учасників справи під час розгляду справи, суд як джерелом права керується також практикою Європейського суду з прав людини.

Так, Європейський суд з прав людини у рішенні від 10.02.2010 у справі "Серявін та інші проти України" зауважив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються.

Хоча п. 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

У справі "Трофимчук проти України", Європейський суд з прав людини також зазначив, що хоча п. 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід.

Враховуючи усе вищевикладене, загальний розмір основної суми боргу, 3% річних, інфляційних втрат, пені та штрафу відповідача перед позивачем складає 361 514,08 грн, з яких: 198 954.55 грн - основна сума боргу; 4227,30 грн - 3% річних; 20078,34 грн - інфляційні втрати; - 38776,62 грн - пеня; 99477,27 грн - штраф.

Тому з урахуванням встановлених вище обставин, суд дійшов висновку, що позовна вимога позивача про стягнення з відповідача 361514,08 грн заборгованості є правомірною, обґрунтованою такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору покладається на відповідача.

Керуючись статтями 2, 4, 5, 129, 194, 196, 219, 222, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України суд,-

УХВАЛИВ:

1. Позов Дочірнього підприємства «ІНТЕРГАЛ-БУД» товариства з обмеженою відповідальнісю «ФІРМА «ІНТЕРГАЛ» до Фізичної особи-підприємця Рахматова Саїдкосіма про стягнення заборгованості 361514,08 грн - задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Рахматова Саїдкосіма ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) на користь Дочірнього підприємства «ІНТЕРГАЛ-БУД» Товариства з обмеженою відповідальністю «ФІРМА «ІНТЕРГАЛ» (01010, м. Київ, вул. Князів Острозьких, код 32568603) 361514,08 грн з яких: 198954,55 грн - основної суми боргу; 4227,30 грн - 3% річних; 20078,34 грн - інфляційних втрат; 38776,62 грн - пені; 99477,27 грн - штрафу та 5422,71 грн судового збору.

3. З набранням судовим рішенням законної сили видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.

Повне судове рішення складено 11.08.2025.

Суддя О.В. Гончарук