ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
================================================================
УХВАЛА

15 серпня 2025 року м. Миколаїв Справа № 915/606/25

Господарський суд Миколаївської області у складі судді Ільєвої Л.М., розглянувши матеріали справи № 915/606/25 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях до Товариства з обмеженою відповідальністю Нікморсервіс Ніколаєв, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - ДП Миколаївський морський торговельний порт про розірвання договору оренди державного майна та виселення з орендованого майна, -

ВСТАНОВИВ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях звернулось до Господарського суду Миколаївської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю Нікморсервіс Ніколаєв про розірвання договору оренди державного майна від 10.05.2006 р. № РОФ-501 та виселення з орендованого майна.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що між ним та відповідачем укладено договір оренди від 10.05.2006 № РОФ-501, нотаріально посвідчений 10.05.2006, за яким орендодавець передав, а орендар прийняв, строком на 10 років, у платне користування державне нерухоме майно розташоване за адресою: м. Миколаїв, вул. Заводська, 23/7, а саме: будівлю закритого складу №7 корисною площею складу 10 066 кв.м, зазначену на плані літ. А, з рампою 2 174 кв.м, станцію розвантаження вагонів з підкрановими шляхами: залізничної колії Р-65, укладені на бетоні підкранові балки загальною довжиною - 840 п.м, площа площадки підкранових шляхів 612 кв.м, споруда № ІІІ відкритий склад загальною площею 6 848 кв.м, споруда № ІІІ відкритий склад загальною площею 10752 кв.м, що належить державі в особі Міністерства транспорту та зв`язку на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане виконавчим комітетом Миколаївської міської влади 01.02.2006 року та зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно. Загальна площа об`єктів оренди складає 32063 кв.м. Балансоутримувачем даного майна є ДП Миколаївський морський торговельний порт. Як зазначає позивач, нормами вказаного договору встановлений обов`язок для орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату на різні рахунки державного бюджету та балансоутримувача відповідно. Так, згідно з п.3.4. договору орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Позивач зауважує, що в подальшому до договору оренди неодноразово вносились зміни в частині продовження строку дії договору та розміру орендної плати.

За ствердженнями позивача, в порушення укладених сторонами домовленостей за договором оренди, орендар свої зобов`язання щодо своєчасної щомісячної оплати орендної плати з жовтня 2022 року не виконує, і як наслідок повної не сплати за період з жовтня 2022 року по листопад 2024 року заборгованість орендаря по орендній сплати склала 19890142,80 грн.

Відтак, позивач вважає невиконання відповідачем понад 2 років зобов`язань щодо сплати орендної плати та велику накопичену заборгованість істотним порушенням умов договору оренди, що, на думку позивача, є підставою для розірвання вказаного договору та виселення відповідача з орендованого приміщення.

Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 25.05.2025 р. вказану позовну заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 915/606/25, розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження, при цьому підготовче засідання призначено на 26.05.2025 р. о 09:30. Також вказаною ухвалою суду залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача ДП Миколаївський морський торговельний порт.

15.05.2025 р. від представника третьої особи Мокан О.О. до господарського суду через підсистему Електронний суд ЄСІТС надійшли пояснення по справі (вх. № 7441/25). Так, третя особа вказує, що між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Миколаївській області (наразі Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях) та Товариством з обмеженою відповідальністю Нікморсервіс Ніколаєв 10.05.2006 укладено договір № РОФ-501 оренди нерухомого майна (в редакції додаткових угод), розташованого за адресою: вул. Заводська, 23/7, м. Миколаїв, яке знаходиться на балансі Державного підприємства Миколаївський морський торговельний порт. Згідно з листом Регіонального відділення від 07.01.2025 №14-11-00011, вищевказаний договір є розірваним з 05.11.2024 року. За ствердженням третьої особи, на сьогоднішній день просторочена дебіторська заборгованість за договором лише перед ДП ММТП за період з жовтня 2022 по 05.11.2024 р. складає 14136781,48 грн. Як стверджує третя особа, на сьогоднішній день строк накопичення простроченої дебіторської заборгованості позивача за договором становить більше трьох місяців підряд. Так, за рахунком № 14310043 від 31.10.2022 на суму 529980,08 грн. (з якого почалось накопичення простроченої дебіторської заборгованості) кінцевий строк оплати відповідно до п. 3.4. договору становив 12.11.2022 р. Тобто, 3-ох місячний строк оплати сплив 12.01.2023 року. Подальші рахунки за договором позивачу також не оплачені. Третя особа зазначає, що на сьогоднішній день ДП ММТП не може використовувати результати договору (орендну плату) як потерпіла від порушення позивачем договору сторона.

20.05.2025 р. від представника позивача Коваленка А.А. до господарського суду через підсистему Електронний суд ЄСІТС надійшла заява про участь у наступних судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням сервісу EASYCON (вх. № 7680/25).

Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 23.05.2025 р. у справі №915/606/25 задоволено заяву представника позивача про участь у підготовчому засіданні суду, яке призначене на 26.05.2025 р. о 09:30, та у всіх наступних засідань суду в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

26.05.2025 р. від представника відповідача Білоус О.Ю. надійшла заява про вступ у справу як представника (вх. № 7912/25), згідно з якою відповідач просив залучити адвоката Білоус О.Ю. в якості представника відповідача у справі № 915/606/25 та надати адвокату Білоус О.Ю. доступ до справи № 915/606/25 в підсистемі Електронний суд ЄСІКС. Також відповідач просив суд надати можливість участі у судовому засіданні по справі № 915/606/25, що призначено на 26.05.2025 о 09:30, та на усі наступні судові засідання у даній справі в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів та за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС через Електронний кабінет Електронного суду. У випадку неможливості залучення адвоката Білоус О.Ю. в якості представника відповідача у справі № 915/606/25 та надання можливості участі у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду заявник просить відкласти підготовче засідання у справі № 915/606/25 на іншу дату.

Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 26.05.2025 р. у справі № 915/606/25 відмовлено у задоволенні заяви представника Товариства з обмеженою відповідальністю Нікморсервіс Ніколаєв про участь у підготовчому засіданні по справі № 915/606/25, яке призначене на "26" травня 2025 р. о 09:30, в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням системи відеоконференцзв`язку ЄСІТС (ВКЗ); залишено без розгляду заяву представника Товариства з обмеженою відповідальністю Нікморсервіс Ніколаєв про участь у наступних засіданнях суду по справі № 915/606/25 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням системи відеоконференцзв`язку ЄСІТС (ВКЗ). Також вказаною ухвалою суду від 26.05.2025 р. у справі № 915/606/25 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів, та підготовче засідання відкладено на 03 липня 2025 року о 12:15.

У підготовчому засіданні 03.07.2025 року представник відповідача Раскевич Є.Л. просив суд відкласти підготовче засідання для ознайомлення з матеріалами справи та надання можливості відповідачу викласти свою позицію щодо позовних вимог.

Так, у підготовчому засіданні 03 липня 2025 року по справі №915/606/25 за участю представників сторін і третьої особи судом було протокольно оголошено перерву до 14 липня 2025 року о 16 год. 30 хв. в порядку ч. 5 ст. 183 ГПК України, про що під розписку повідомлено представників відповідача і третьої особи.

У підготовчому засіданні господарського суду 14.07.2025 року по справі № 915/606/25 за участю представників позивача і третьої особи судом було протокольно оголошено перерву до 06 серпня 2025 року о 15 год. 00 хв. в порядку ч. 5 ст. 183 ГПК України, про що повідомлено відповідача ухвалою суду від 14.07.2025 року в порядку ст. 120 ГПК України.

24.07.2025 р. від представника третьої особи Мокан О.О. до господарського суду через підсистему Електронний суд ЄСІТС надійшло клопотання про зупинення провадження у справі №915/606/25 (вх. № 10902/25), в якому представник третьої особи просить суд зупинити провадження у даній справі до набрання законної сили судовим рішенням по справі №915/538/25 за позовом ДП «Миколаївський морський торговельний порт» до ТОВ Нікморсервіс Ніколаєв, за участю третьої особи Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях, предметом якої є стягнення з ТОВ Нікморсервіс Ніколаєв заборгованості по орендній платі за договором № РОФ-501 від 10.05.2006 за період з жовтня 2022 року по 05 листопада 2024 року у розмірі 14136781,48 грн. Так, третя особа зазначає, що у справі №915/538/25 розглядається спір щодо наявності/відсутності заборгованості з орендної плати за договором оренди №РОФ-501 від 10.05.2006, яка виникла у період з жовтня 2022 по 05 листопада 2024 року і є підставою для розірвання договору оренди державного нерухомого майна №РОФ-501 від 10.05.2006, що є предметом позову у справі №915/606/25, а тому, зазначені справи є взаємопов`язаними і до вирішення спору у справі Господарського суду Миколаївської області №915/538/25 повно і всебічно розглянути спір у справі №915/606/25 не виявляється можливим, адже вимога про розірвання договору оренди державного нерухомого майна №РОФ-501 від 10.05.2006 заявлена на підставі п. 8.2 договору, тобто внаслідок невиконання умов договору щодо несплати орендарем орендної плати протягом 3-х місяців підряд.

28.07.2025 р. від представника третьої особи Мокан О.О. до господарського суду через підсистему Електронний суд ЄСІТС надійшло клопотання про розгляд без участі представника (вх. № 10986/25), в якій представник третьої особи повідомляє суд, що буде перебувати у щорічній відпустці, що унеможливлює розгляд справи з особистою присутністю у судовому засіданні.

05.08.2025 р. від представника позивача Коваленка А.А. до господарського суду через підсистему Електронний суд ЄСІТС надійшло клопотання про долучення доказів (вх. № 11396/25), в якому представник позивача просить суд залучити до матеріалів справи план -схему об`єкта/об`єктів оренди.

Між тим підготовче засідання у даній справі 06.08.2025 р. не відбулось у зв`язку з тимчасовою непрацездатністю судді Ільєвої Л.М..

За таких обставин, суд вважає за необхідне призначити наступне підготовче засідання у справі.

Керуючись ст.ст. 183, 232, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Підготовче засідання у справі призначити на 03 вересня 2025 року о 11:30. Засідання суду відбудеться у приміщенні Господарського суду Миколаївської області за адресою: м. Миколаїв, вул. Олексія Вадатурського, 14.

2. Копію ухвали направити учасникам до наявних електронних кабінетів.

3. Повідомити учасників справи про можливість отримання інформації по справі, що розглядається, на веб-сторінці Господарського суду Миколаївської області на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://mk.arbitr.gov.ua/sud5016/.

Ухвала набирає чинності 15.08.2025 року та оскарженню не підлягає.

Ухвалу складено та підписано 15.08.2025 року у зв`язку з перебуванням судді Ільєвої Л.М. у відпустці з 07.08.2025 по 11.08.2025 року.

Суддя Л.М. Ільєва