ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

21.08.2025м. СумиСправа № 920/1221/24

Господарський суд Сумської області у складі судді Заєць С.В., розглянувши матеріали справи № 920/1221/24

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю СК-АГРО

(вул. Першотравнева, буд. 1, селище Суха Грунь, Сумська область,

42506, )

до відповідачів: 1. Синівської сільської ради Роменського району Сумської області

(вул. Спортивна, буд.2, с. Синівка, Роменський район, Сумська

область, 42533, );

2. Товариства з обмеженою відповідальністю Фермерське

господарство Обрій (вул. Лебединська, буд. 43, с. Синівка,

Роменський район, Сумська область, 42533, ),

про визнання поновленим договору оренди землі та визнання відсутнім права оренди,

за участю представників сторін:

від позивача: Вагоровська А.Е.,

від відповідача 1: не прибув,

від відповідача 2: Вовк Н.С.,

при секретарі судового засідання Ляскевич М.О.,

УСТАНОВИВ:

30.09.2024 позивач через систему Електронний суд звернулося до Господарського суду Сумської області з позовом, в якому просить суд:

- Визнати поновленим Договір оренди землі, від 07.12.2016 року за №408 на земельні ділянки загальною площею 3,133, у тому числі: рілля 2,875 га, сіножаті 0,258 га, за кадастровими номерами: :01:003:0061; :02:006:0055, а у зв`язку з інвентаризацією земель, які знаходяться в адмін. межах Синівської сільської ради актуальні кадастрові номери: :01:003:0182; :02:006:0155. Право оренди зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 18.01.2017 року за номером запису про інше речове право (право оренди): 18676172; - на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені Договором оренди землі №408, вважаючи укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі в редакції позивача;

- Визнати відсутнім права оренди за ТОВ ФГ «ОБРІЙ» () на земельні ділянки за кадастровим номером - :01:003:0182, загальною площею: 2,8746 га (номер запису права оренди: 49731364) та :02:006:0155, загальною площею: 0,2579 га (номер запису права оренди: 49731467).

Також просить судові витрати покласти на відповідача.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.10.2024, справу № 920/1221/24 розподілено судді Заєць С.В.

Ухвалою Господарського суду Сумської області від 07.10.2024 у справі № 920/1221/24 позовна заява залишена без руху, позивачу наданий строк та спосіб для усунення недоліків позовної заяви.

11.10.2024 позивачем надано до суду Заяву про усунення недоліків позовної заяви від 11.10.2024 та докази в підтвердження.

Ухвалою суду від 14.10.2024 ( з урахуванням ухвали суду від 29.10.2024 про виправлення описки) прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 920/1221/24; призначено підготовче засідання на 21.11.2024, 11:00.

28.10.2024 через систему «Електронний суд» відповідачем 1 надано до суду відзив (вх.№3305) на позовну заяву, згідно з яким відповідач 1 просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 08 год. 51 хв. до 12 год. 13 хв. 21.11.2024 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 21.11.2024 не відбулось.

Ухвалою суду від 21.11.2024 призначено підготовче засідання у справі на 05.12.2024, 11:15.

Розгляд справи 05.12.2024 не відбувся в зв`язку з перебуванням судді Заєць С.В. у відпустці у період з 05.12.2024 по 06.12.2024.

Ухвалою суду від 09.12.2024 призначено підготовче засідання у справі №920/1221/24 на 19.12.2024, 10:50.

16.12.2024 через систему «Електронний суд» позивачем надано до суду клопотання від 15.12.2024, б/н (вх.№3959) про долучення доказів.

Ухвалою суду від 19.12.2024 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, відкладено підготовче судове засідання на 14.01.2025, 10:50.

14.01.2025 через систему «Електронний суд» позивачем надано до суду клопотання (вх.№136) про витребування доказів.

Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 08 год. 40 хв. до 13 год. 05 хв. 14.01.2025 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 14.01.2025 не відбулось.

Ухвалою суду від 14.01.2025 призначено підготовче засідання у справі №920/1221/24 на 28.01.2025, 10:50.

Ухвалою суду від 28.01.2025 відкладено підготовче засідання на 11.02.2025, 11:40; витребувано у Головного управління Держгеокадастру у Сумській області (40022, м. Суми, вул. Революції Гідності, 32) інформацію про правові підстави зміни кадастрових номерів земельних ділянок :01:003:0061 (2,875 га); :02:006:0055 (0,258 га), копії документів (заяв, розпоряджень, рішень), на підставі яких таким земельним ділянкам були присвоєні інші кадастрові номери.

Листом від 05.02.2025 №9-18-0.222-359/2-25 (вх.№684/25 від 10.02.2025) Головне управління Держгеокадастру у Сумській області на виконання вимог ухвали суду надало пояснення, відповідно до якої за інформацією, наданою відділом №3 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин, згідно з даними Державного земельного кадастру, відомості про земельні ділянки з кадастровими номерами :01:003:0061 та :02:006:0055 відсутні в Державному земельному кадастрі.

Договори оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами :01:003:0061 та :02:006:0055 у відділі відсутні.

Інформація щодо зміни кадастрових номерів земельних ділянок з кадастровими номерами :01:003:0061 та :02:006:0055 відсутня.

В той же час, в Державному земельному кадастрі наявні відомості про земельні ділянки з кадастровими номерами:

:01:003:0182 - адреса земельної ділянки: Сумська область, Роменський район, Саївський старостинський округ Синівської сільської ради, площа 2.8746 га, цільове призначення: 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство «Обрій», дата державної реєстрації речового права 24.03.2023. Земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі 20.07.2022 державним кадастровим реєстратором Відділу № 2 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області на підставі «Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж 135 земельних ділянок в натурі (на місцевості) на (не витребувані, не успадковані паї) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Подільківського, Саївського страростинського округу Синівської сільської ради Роменського району Сумської області» розробленої ТОВ «Координат-БС» на виконання рішення Чотирнадцятої сесії восьмого скликання Синівської сільської ради Роменського району Сумської області від 25.11.2021 року ;

:02:006:0155 - адреса земельної ділянки: Сумська область, Роменський район, Саївський старостинський округ Синівської сільської ради, площа: 0.2579 га, цільове призначення: 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство «Обрій», дата державної реєстрації речового права 24.03.2023. ділянка зареєстрована в Державному земельному державним кадастровим реєстратором Відділу № 1 адміністративних послуг Головного управління Хмельницькій області на підставі «Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж 135 земельних ділянок в натурі (на місцевості) на (не витребувані, не успадковані паї) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Подільківського, Саївського страростинського округу Синівської сільської ради Роменського району Сумської області» розробленої ТОВ «Координат-БС» на виконання рішення Чотирнадцятої сесії восьмого скликання Синівської сільської ради Роменського району Сумської області від 25.11.2021 року.

Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 08 год. 22 хв. до 12 год. 06 хв. 11.02.2025 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 11.02.2025 не відбулось.

Ухвалою суду від 11.02.2025 призначено підготовче засідання у справі №920/1221/24 на 04.03.2025, 11:20.

04.03.2025 представник першого відповідача подав клопотання про витребування доказів (вх.№889, 1031, 1032), в якому даний представник просить:

- поновити строк подання даного клопотання;

- витребувати у Головного управління Держгеокадастру у Сумській області наступні додаткові відомості та документи:

1) інформацію щодо того, чи були будь-коли зареєстровані в Державному земельному кадастрі земельні ділянки з кадастровими номерами :01:003:0061 та :02:006:0055, і якщо так, то:

- дата внесення відомостей про такі ділянки;

- основні характеристики цих ділянок (площа, цільове призначення, місце

розташування);

- дата та підстави скасування, анулювання або видалення з Державного земельного кадастру відомостей про ці земельні ділянки (за наявності).

2) повну історію змін у Державному земельному кадастрі щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :01:003:0182 та :02:006:0155, включаючи дату створення цих ділянок, підстави для їх реєстрації та всі зміни, що відбувалися з моменту реєстрації.

Протокольною ухвалою суду від 04.03.2025 оголошено перерву в підготовчому засіданні у справі №920/1221/24 до 05.03.2025, 10:00.

Ухвалою суду від 04.03.2025 повідомлено Синівську сільську раду Роменського району Сумської області та Товариство з обмеженою відповідальністю Фермерське господарство Обрій про дату, час і місце судового засідання на 05.03.2025, 10:00.

04.03.2025 через систему «Електронний суд» позивачем надано до суду заперечення від 04.03.2025, б/н (вх.№904) на клопотання першого відповідача про витребування додаткових відомостей та документів.

Ухвалою суду від 05.03.2025 відкладено підготовче засідання на 03.04.2025, 10:15; поновлено першому відповідачу строк на подання клопотання про витребування доказів; задоволено клопотання представника першого відповідача про витребування доказів (вх №889, 1031, 1032 від 04.03.2025); витребувано у Головного управління Держгеокадастру у Сумській області (40022, м. Суми, вул. Революції Гідності, 32) додаткові відомості та документи:

- інформацію щодо того, чи були будь-коли зареєстровані в Державному земельному кадастрі земельні ділянки з кадастровими номерами :01:003:0061 та :02:006:0055, і якщо так, то:

- дата внесення відомостей про такі ділянки;

- основні характеристики цих ділянок (площа, цільове призначення, місце

розташування);

- дата та підстави скасування, анулювання або видалення з Державного земельного кадастру відомостей про ці земельні ділянки (за наявності).

- повну історію змін у Державному земельному кадастрі щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :01:003:0182 та :02:006:0155, включаючи дату створення цих ділянок, підстави для їх реєстрації та всі зміни, що відбувалися з моменту реєстрації. Витребувані додаткові відомості та документи подати до суду до 31.03.2025.

Листом від 24.03.2025 №9-18-0.222-910/2-25 (вх.№1830/25 від 27.03.2025) Головне управління Держгеокадастру у Сумській області на виконання вимог ухвали суду надало пояснення, відповідно до якої за інформацією, наданою відділом №3 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин, згідно з даними Державного земельного кадастру, відомості про земельні ділянки з :01:003:0061 та :02:006:0055 відсутні в Державне»" земельному кадастрі.

В той же час, в Державному земельному кадастрі наявні відомості пре земельні ділянки з кадастровими номерами:

:01:003:0182 - адреса земельної ділянки: Сумська область. Роменський район, Саївський старостинський округ Синівської сільської ради, площа 2.8746 га, цільове призначення: 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендар ТОВ Фермерське господарство Обрій, дата державної реєстрації речового права 24.03.2023. Земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі 20.07.2022 державним кадастровим реєстратором Відділу № 2 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області на підставі «Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж 135 земельних ділянок в натурі (на місцевості) на (не витребувані, не успадковані паї) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на територІЇ Подільківського, Саївського страростинського округу Синівської сільської ради Роменського району Сумської області» розробленої ТОВ «Координат-БС» на виконання рішення Чотирнадцятої сесії восьмого скликання Синівської сільської ради Роменського району Сумської області від 25.11.2021 року ;

:02:006:0155 - адреса земельної ділянки: Сумська область. Роменський район, Саївський старостинський округ Синівської сільської ради, площа: 0.2579га, цільове призначення: 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендар ТОВ Фермерське господарство Обрій, дата державної реєстрації речового права 24.03.2023. Земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі 11.07.2022 державним кадастровим реєстратором Відділу № 1 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області на підставі «Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж 135 земельних ділянок в натурі (на місцевості) на (не витребувані, не успадковані паї) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Подільківського, Саївського страростинського округу Синівської сільської ради Роменського району Сумської області» розробленої ТОВ «Координат-БС» на виконання рішення Чотирнадцятої сесії восьмого скликання Синівської сільської ради Роменського району Сумської області від 25.11.2021 року.

Розгляд справи 03.04.2025 не відбувся в зв`язку з перебуванням судді Заєць С.В. на лікарняному з 14.03.2025 по 31.03.2025, у відпустці з 01.04.2025 по 03.04.2025.

Ухвалою суду від 04.04.2025 призначено підготовче засідання у справі №920/1221/24 на 23.04.2025, 11:20.

Протокольною ухвалою суду від 23.04.2025 оголошено перерву в підготовчому засіданні у справі №920/1221/24 до 08.05.2025, 10:15.

Ухвалою суду від 23.04.2025 повідомлено Синівську сільську раду Роменського району Сумської області про дату, час і місце судового засідання на 08.05.2025, 11:15.

08.05.2025 через систему «Електронний суд» відповідачем 2 - ТОВ Фермерське господарство Обрій надано до суду додаткові пояснення (вх.№2145) у справі №920/1221/24.

08.05.2025 через систему «Електронний суд» відповідачем 1 надано до суду клопотання (вх.№2153, 2627), відповідно до якого просить суд поновити строк подання та прийняти і долучити до матеріалів справи наступні документи: рішення Синівської сільської ради від 10.04.2025 року «Про визнання земельних ділянок належними до комунальної власності та забезпечення проведення державної реєстрації права власності»; витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №425865211 від 07.05.2025 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0182; витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №425869029 від 07.05.2025 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:006:0155

Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 09 год. 22 хв. 08.05.2025 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 08.05.2025 не відбулось.

Ухвалою суду від 08.05.2025 призначено підготовче засідання у справі №920/1221/24 на 03.06.2025, 10:40.

Розгляд справи 03.06.2025 не відбувся в зв`язку з перебуванням судді Заєць С.В. у відпустці 03.06.2025.

Ухвалою суду від 04.06.2025 призначено підготовче засідання у справі №920/1221/24 на 19.06.2025, 10:45.

Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 10 год. 36 хв. 19.06.2025 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 19.06.2025 не відбулось.

Ухвалою суду від 19.06.2025 призначено підготовче засідання у справі №920/1221/24 на 15.07.2025, 10:30.

Розгляд справи 15.07.2025 не відбувся в зв`язку з перебуванням судді Заєць С.В. у відпустці з 09.07.2025 по 18.07.2025.

Ухвалою суду від 21.07.2025 призначено підготовче засідання у справі №920/1221/24 на 07.08.2025, 10:20.

Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 08 год. 47 хв. до 10 год. 24 хв. 07.08.2025 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 07.08.2025 не відбулось.

Ухвалою суду від 07.08.2025 призначено підготовче засідання у справі №920/1221/24 на 21.08.2025, 11:50.

Представник відповідача 1 у судове засідання 21.08.2025 не прибув, про час, дату та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином.

Представник позивача та відповідача 2 у судовому засіданні 21.08.2025 підтвердили, що всі необхідні докази у справі ними надано, про всі відомі обставини повідомлено, проти закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті не заперечують.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

Згідно зі ст. 177 ГПК України, завданнями підготовчого провадження є: 1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; 2) з`ясування заперечень проти позовних вимог; 3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; 4) вирішення відводів; 5) визначення порядку розгляду справи; 6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті. Підготовче провадження починається відкриттям провадження у справі і закінчується закриттям підготовчого засідання. Підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

За приписами ст. 185 ГПК України, у підготовчому засіданні суд постановляє ухвалу (ухвали) про процесуальні дії, що необхідно вчинити до закінчення підготовчого провадження та початку судового розгляду справи по суті. За результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про: 1) залишення позовної заяви без розгляду; 2) закриття провадження у справі; 3) закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті. Суд з`ясовує думку сторін щодо дати призначення судового засідання для розгляду справи по суті.

У підготовчому засіданні 21.08.2025 судом розглянуто питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу та встановлено, що всі докази, необхідні для об`єктивного розгляду даної справи по суті зібрані.

За результатами підготовчого засідання від 21.08.2025, судом з`ясовано всі питання, які підлягають вирішенню під час підготовчого засідання, а тому з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті, з огляду на відсутність підстав для відкладення підготовчого засідання відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 185 ГПК України, суд дійшов висновку про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Керуючись ст.ст. 177, 182, 183, 185, 234, 235, Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Закрити підготовче провадження та призначити справу № 920/1221/24 до судового розгляду по суті.

2. Призначити розгляд справи по суті на 18.09.2025, 10:00. Судове засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Сумської області за адресою: м. Суми, проспект Шевченка Тараса, 18/1, зал судового засідання № 5.

3. Провести судове засідання у справі №920/1221/24 призначене на 18.09.2025, 10:00 за участю представника позивача Вагоровської Анжеліки Едуардівни в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС за посиланням на офіційному вебпорталі Судова влада України https://vkz.court.gov.ua.

4. Запропонувати сторонам надати додаткові матеріали в обґрунтування своєї позиції по справі.

5. Повідомити сторін про обов`язок повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання, зміну номерів телефонів і факсів, адреси електронної пошти або іншої аналогічної інформації.

6. Копію ухвали направити сторонам у справі.

7. Ухвала набирає законної з моменту її оголошення. Дана ухвала окремо від рішення суду оскарженню не підлягає.

8. Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет за вебадресою: ://su.arbitr.gov.ua/sud5021/.

Ухвалу складено та підписано суддею 21.08.2025.

Суддя С.В. Заєць