ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.08.2025 Справа № 917/624/25

Господарський суд Полтавської області у складі судді Мацко О.С., розглянувши матеріали справи

за позовною заявою Полтавського обласного комунального виробничого підприємства теплового господарства «Полтаватеплоенерго», 36008, м. Полтава, вул. Польська, 2а, ,

до Котелевського районного споживчого товариства, 38600, Полтавська обл., Полтавський р-н, с-ще Котельва, вул. Полтавський Шлях, 213, ,

про визнання права власності,

третя особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Котелевське споживче товариство», 38600, Полтавський район, Полтавська область, смт. Котельва, вул. Полтавський шлях, буд. 213, .

Секретар судового засідання: Токар А.В.

Представники сторін: згідно протоколу судового засідання.

Суть спору:

Розглядається позовна заява Полтавського обласного комунального виробничого підприємства теплового господарства «Полтаватеплоенерго» до Котелевського районного споживчого товариства про визнання права власності на об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення (групи приміщень) по вул. Полтавський шлях (Жовтнева), 208 в селищі Котельва Полтавської області, що складається з підвалу площею 40,2 кв.м. та першого поверху площею 36,6 кв. м., загальною площею 76,5 кв.м.

Ухвалою від 02.04.2025 р. прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі. Розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання.

Ухвалою від 20.05.2025 р. відкладено підготовче судове засідання на 24.06.2025 р. залучено Товариство з обмеженою відповідальністю «Котелевське споживче товариство» до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача. Встановлено третій особі строк для подання письмових пояснень по суті спору.

24.06.2025 р. від представника позивача на суду надійшло клопотання про проведення підготовчого засідання без його участі.

Відповідач та третя особа в підготовче засідання не з`явилися, хоча були належним чином повідомленні про час і місце проведення підготовчого засідання через систему "Електронний суд", заяв та клопотань до суду не подали.

Ухвалою від 24.06.2025 р. підготовче провадження закрито. Призначено справу до судового розгляду по суті в засіданні суду на 07.08.2025 09:00.

Аргументи учасників справи:

Викладені в позовній заяві вимоги позивач обґрунтовує тим, що ПОКВПТГ «Полтаватеплоенерго» є власником групи нежитлових приміщень, які складаються з підвалу та першого поверху нежитлових будівель, загальною площею 100 кв.м., за адресою смт Котельва Полтавської області по вулиці Жовтневій, 213, що підтверджується договором купівлі-продажу №3 від 30.10.2001 року, укладеним між ПОКВПТГ «Полтаватеплоенерго» та Котелевським районним споживчим товариством.

Фактична адреса нежитлового приміщення: виробничої будівлі Котелевської майстерської дільниці ПОКВПТГ «Полтаватеплоенерго» - вул. Полтавський шлях (Жовтнева), будинок 208 в смт. Котельва.

У зв`язку із розбіжностями у адресі придбаного нерухомого майна зазначеного у Договорі купівлі-продажу №3 від 30.10.2001 року та адресі фактичного місцезнаходження нежитлових приміщень вул. Полтавський шлях (Жовтнева) 208 в селищі Котельва ПОКВПТГ «Полтаватеплоенерго» позбавлене можливості реєстрації нерухомого майна в Єдиному Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав. Згідно із ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

В зв`язку з тим, що необхідних для вирішення спору доказів, наявних у матеріалах справи, достатньо, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Виклад обставин справи, встановлених судом:

Основним напрямком діяльності Полтавського обласного комунального виробничого підприємства теплового господарства "Полтаватеплоенерго" є забезпечення тепловою енергією для потреб опалення та приготування гарячої води житлового фонду, комунально-побутових та інших об`єктів на території м. Полтави, м. Решетилівки, смт. Машівки, смт. Котельва Полтавської області.

Предметом спору у цій справі є вимога позивача про визнання права власності відповідно до вимог матеріального закону, чинного на час укладення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення.

ПОКВПТГ «Полтаватеплоенерго» є власником групи нежитлових приміщень, які складаються з підвалу та першого поверху нежитлових будівель, загальною площею 100 кв.м., за адресою смт Котельва Полтавської області по вулиці Жовтневій, 213відповідно до Договору купівлі-продажу №3 від 30.10.2001 року, який укладено з Котелевським районним споживчим товариством.

На виконання умов Договору купівлі-продажу №3 від 30.10.2001 року сторонами складено акт приймання-передачі нежитлового приміщення, який є невід`ємною частиною договору.

Відповідно до наказу ПОКВПТГ «Полтаватеплоенерго» № 923 від 01.11.2001 року дана будівля взята на баланс підприємства та закріплена за Котелевською майстерською дільницею обласного підприємства і використовується за призначенням починаючи з 2001 року по теперішній час.

Свідоцтва про право власності ПОКВПТГ «Полтаватеплоенерго» на нерухоме майно або доказів оформлення права власності ПОКВПТГ «Полтаватеплоенерго» у позивача немає.

Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно за адресою смт. Котельва, вул. Полтавський шлях (Жовтнева), будинок 213 зареєстровано право власності на нерухоме майно Товариства з обмеженою відповідальністю «Котелевське споживче товариство» ().

Фактична адреса нежитлового приміщення: виробничої будівлі Котелевської майстерської дільниці ПОКВПТГ «Полтаватеплоенерго» - вул. Полтавський шлях (Жовтнева), будинок 208 в смт. Котельва.

З матеріалів справи вбачається, що 27 березня 2002 року Виконавчий комітет Котелевської селищної ради Котелевського району Полтавської області прийнято Рішення про оформлення права колективної власності на нежитлові будівлі Котелевського РСТ. Виконавчий комітет вирішив оформити право колективної власності Котелевського районного споживчого товариства на нежитлові будівлі, розташовані за адресою смт. Котельва, вул. Жовтнева,208.

На підставі Рішення було видано Свідоцтво № 214 про право власності на нежитлові будівлі від 08 квітня 2002 року, відповідно до якого за адресою смт. Котельва, вул. Жовтнева,208 даний об`єкт в цілому належить Котелевському районному споживчому товариству.

ПОКВПТГ «Полтаватеплоенерго» замовлено Технічний паспорт на нежитлове приміщення. Технічний паспорт групи нежитлових приміщень, що виготовлений 17.05.2022 року, станом на 01.01.2021 року по вул. Полтавський шлях (Жовтневій), 208 в смт. Котельві містить інформацію про групу нежитлових приміщень складається з підвалу площею 40,2 кв.м. та першого поверху площею 36,6 кв.м. комплексу нежитлових будівель, загальною площею 76,5 кв.м.

ПОКВПТГ «Полтаватеплоенерго» замовлено Витяг з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, яким підтверджено інформацію з Технічного паспорту.

Рішенням 8 сесії 4 скликання Котелевської селищної ради Котелевського району Полтавської області від 21 листопада 2003 року на підставі технічної документації по інвентаризації земель ПОКВПТГ «Полтаватеплоенерго» під нежитловими приміщеннями, придбаними шляхом купівлі-продажу 30 жовтня 2001 року, надано у постійне користування ПОКВПТГ «Полтаватеплоенерго» земельну ділянку площею 98,0472 кв.м.

На підставі Рішення від 21 листопада 2003 року Котелевська селищна рада видала Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою Серії ААБ № 074386, відповідно до якого місцезнаходження земельної ділянки вул. Жовтнева, смт. Котельва , площею 0,0098 га, кадастровий номер :30:002:0051

Позивач звертався на адресу Котелевського районного відділу земельних ресурсів із клопотання про надання Витягів з грошової оцінки земельних ділянок смт. Котельва, зокрема, за адресою вул. Жовтнева,208 площею 98 кв.м.

30.01.2014 року відділ Держземагентства у Котелевському районі Полтавської області ГУ Держземагентства у Полтавській області надано Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки розташованої за адресою вул. Жовтнева,208 в смт.Котельва площею 98 кв.м.

Крім того, 24.11.2023 року ПОКВПТГ «Полтаватеплоенерго» звернулось до Виконавчого комітету Котелевської селищної ради із заявою № 01.1-09/4967 щодо зміни адреси об`єкту нерухомого майна з метою упорядкування нумерації об`єктів нерухомого майна, а саме присвоєння групі нежитлових приміщень підприємства нової адреси смт. Котельва, вул. Полтавський шлях,208В. Виконавчий комітет Котелевської селищної ради залишив вищезазначену заяву без відповіді та реагування.

25 жовтня 2024 року позивач отримав лист від Виконавчого комітету Котелевської селищної ради № 0201-35/509 щодо проведеного моніторингу наявності правовстановлюючих документів, які посвідчують право користування земельною ділянкою комунальної власності на території Котелевської селищної територіальної громади. Моніторингом було встановлено, що за адресою с-ще Котельва вул. Полтавський шлях,208 розташоване нерухоме майно, яке належить підприємству на праві спільної часткової власності. Цим же листом було зобов`язано, зокрема, надати право власності на вищезазначене майно.

У зв`язку із розбіжностями у адресі придбаного нерухомого майна зазначеного у Договорі купівлі-продажу №3 від 30.10.2001 року та адресі фактичного місцезнаходження нежитлових приміщень вул. Полтавський шлях (Жовтнева) 208 в селищі Котельва ПОКВПТГ «Полтаватеплоенерго» позбавлене можливості реєстрації нерухомого майна в Єдиному Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Норми права, з яких виходить господарський суд при прийнятті рішення:

Судом встановлено що договір, на який посилається позивач, було укладено 30.10.2001 року.

Відповідно до ст.128 ЦК УРСР, що діяв на момент укладення договору купівлі-продажу №3 від 30.10.2001 р., право власності у набувача майна за договором виникало з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Згідно статті 328 Цивільного Кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 Цивільного Кодексу України передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до змісту ст. ст. 11, 15 ЦК України цивільні права й обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Кожна особа має право на судовий захист.

Матеріали справи свідчать про те, що судом було створено всім учасникам судового процесу належні умови для доведення останніми своїх правових позицій, надання ними доказів, які, на їх думку, є достатніми для обґрунтування своїх вимог та заперечень. Окрім того, судом було вжито всіх заходів, в межах визначених чинним законодавством повноважень, щодо всебічного, повного та об`єктивного дослідження всіх обставин справи.

Водночас суд зауважує, що відповідно до пунктів 3 та 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Суд також зазначає, що з урахуванням умов воєнного стану в Україні, загальної ситуації в Україні та особливого режиму роботи суду, спрямованого на необхідності збереження життя і здоров`я суддів, працівників апарату та відвідувачів суду, суд здійснює розгляд справи №917/624/25 у розумний строк, тобто такий, що є об`єктивно необхідним для забезпечення можливості реалізації учасниками справи відповідних процесуальних прав.

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення (ч. 4 ст. 240 ГПК України). Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (ч. 5 ст. 240 ГПК України).

Згідно із ч. 2-3 ст.13 ГПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч.1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Судом досліджено всі докази, наявні у матеріалах справи.

Допустимих доказів в спростування зазначеного чи будь-яких інших обґрунтованих заперечень по суті спору відповідач суду не надав.

Суд приходить до висновку, що факт права власності ПОКВПТГ «Полтаватеплоенерго» щодо групи нежитлових приміщень, які складаються з підвалу та першого поверху нежитлових будівель по вул. Полтавський шлях (Жовтневій), 208 селища Котельва Полтавської області, підтверджується належними та допустимими доказами у справі.

Отже, з аналізу наведених норм права та поданих доказів суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги щодо встановлення права власності, підтверджені документально та нормами матеріального права, відповідачем не спростовані, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 232-233, 237-238, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати права власності за Полтавським обласним комунальним виробничим підприємством теплового господарства «Полтаватеплоенерго» (м. Полтава, вул. Польська,2А, 36008, ) на об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення (групи приміщень) по вул. Полтавський шлях (Жовтнева), 208 в селищі Котельва Полтавської області, що складається з підвалу площею 40,2 кв.м. та першого поверху площею 36,6 кв. м., загальною площею 76,5 кв.м.

3. Копії рішення направити учасникам справи.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Східного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 18.08.2025 р.

Суддя Мацко О.С.