ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

"25" серпня 2025 р. Справа № 924/780/25

м.Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Субботіної Л.О., розглянувши матеріали

за позовом Фермерського господарства "Підлісний Корчунок" селище Чемерівці Кам`янець-Подільського району Хмельницької області

до 1.Чемеровецької селищної ради селище Чемерівці Кам`янець-Подільського району Хмельницької області

2. фізичної особи-підприємця Гречанюка Миколи Пилиповича селище Чемерівці Кам`янець-Подільського району Хмельницької області

про 1. Визнання незаконним та скасування рішення № 106-35/2023 від 15.06.2023

2. Визнання поновленим договору оренди земельної ділянки № 44/57-16-ДО від 14.12.2016

3. Скасування державної реєстрації права орендної земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Хмельницької області 31.07.2025 надійшла позовна заява Фермерського господарства "Підлісний Корчунок" до Чемеровецької селищної ради та фізичної особи-підприємця Гречанюка Миколи Пилиповича, в якій позивач просив: 1. Визнати незаконним та скасувати рішення Чемеровецької селищної ради від 15.06.2023 №106-35/2023 "Про внесення змін до договору оренди землі"; 2. Визнати поновленим договір оренди земельної ділянки № 44/57-16-ДО, укладений 14 грудня 2016 року між Головним управлінням Держгеокодастру у Хмельницькій області та Червоняком М.І. на той же строк (на 7 років) на тих же умовах щодо земельної ділянки для ведення фермерського господарства (01.02) з кадастровим номером :03:001:0002, площею 6.000 га; 3. Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис №54585245 від 12.04.2024 про державну реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди земельної ділянки для ведення фермерського господарства, кадастровий номер :03:001:0002, площею 6.0000 га за Гречанюком М.П. вчинену державним реєстратором прав Чемеровецької селищної ради Федірковою Ю.А. 12.04.2024. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що 14 грудня 2016 року між Червоняком М.І. та Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області було укладено договір №44/57-16-ДО оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності для ведення фермерського господарства з кадастровим номером :03:001:0002, площею 6.00 га, яка розташована за межами населених пунктів Чемеровецької селищної ради Хмельницької області. В подальшому Червоняк М.І. зареєстрував Фермерське господарство "Підлісний корчунок", яке здійснює господарську діяльність на орендованій земельній ділянці. У зв`язку із закінченням терміну дії договору оренди, позивач 04.05.2023 звернувся до Чемеровецького селищного голови із заявою, в якій повідомив про своє бажання скористатися переважним правом на поновлення даного договору. Однак рішенням від 15.06.2023 № 106-35/2023 рада відмовила позивачу у внесенні змін до договору оренди землі. Крім того, відповідно до рішення № 121-44/2024 від 26.01.2024 відповідач 1 вирішив продати на земельних торгах право оренди спірної земельної ділянки. Переможцем земельних торгів став ФОП Гречанюк М.П., із яким було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки, та зареєстровано відповідне речове право. Позивач зазначає, що він виконав вимоги ст. 33 Закону України "Про оренду землі", повідомивши завчасно орендодавця про свій намір скористатися переважним правом на поновлення договору оренди землі. Відповідач 1 же під надуманим приводом з посиланням на норми земельного законодавства, які не регулюють спірні правовідносини сторін, безпідставно відмовив позивачу у такому поновленні договору оренди та реалізував це право оренди спірної земельної ділянки шляхом проведення земельних торгів, що суперечить ст. 33 Закону України "Про оренду землі" в редакції, яка була чинною на момент укладення договору оренди землі з Червоняком М.І. 14.12.2016, ст.ст. 19, 32-2 та розділу ІХ "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі", а також порушує право позивача на поновлення дії договору оренди землі на тих самих умовах і на той самий строк. Позивач вважає, що оскільки спірний договір оренди з відповідачем 2 був укладений за результатами неправомірно проведених земельних торгів, відтак він спрямований на порушення прав позивача та на незаконне заволодіння земельного ділянкою комунальної власності, а тому такий договір згідно з ч.ч. 1, 2 ст.228 ЦК України є нікчемним. Тому позивач звернувся до суду із даним позовом.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 31.07.2025, вказану позовну заяву передано для розгляду судді Субботіній Л.О.

Ухвалою суду від 05.08.2025 позовну заяву залишено без руху, надано заявнику строк для усунення недоліків до 15 серпня 2025 року включно, але не пізніше десяти днів з дня вручення даної ухвали.

До суду 14.08.2025 від представника позивача надійшла заява, згідно з якою усунуто недоліки позовної заяви вказані в ухвалі від 05.08.2025. Відповідно до відповіді № 13809455 про наявність зареєстрованого Електронного кабінету ЄСІТС, позивач 13.08.2025 зареєстрував електронний кабінет.

Оскільки станом на дату надходження до суду заяви про усунення недоліків суддя Субботіна Л.О. перебувала у відпустці, то вирішення питання щодо прийняття позовної заяви здійснюється після усунення обставин тимчасової неможливості виконання Субботіною Л.О. обов`язків судді.

Відповідно до ч. 3 ст. 174 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), якщо позивач усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, вона вважається поданою у день первинного її подання до господарського суду та приймається до розгляду, про що суд постановляє ухвалу в порядку, встановленому статтею 176 цього Кодексу.

Частиною 1 ст. 176 ГПК України передбачено, що за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 174 цього Кодексу.

Дослідивши матеріали позовної заяви та заяви про усунення недоліків з додатками, господарський суд визнав їх такими, що відповідають вимогам ст.ст. 162, 164 ГПК України, та є достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі.

Розглянувши матеріали позову, зміст позовних вимог та правові підстави заявленого позову, суд дійшов висновку, що дана справа підлягає розгляду за правилами загального позовного провадження.

Керуючись ст. ст. 12, 20, 174, 176, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду.

2. Відкрити провадження у справі за позовом Фермерського господарства "Підлісний Корчунок" до Чемеровецької селищної ради та фізичної особи-підприємця Гречанюка Миколи Пилиповича про визнання незаконним та скасування рішення № 106-35/2023 від 15.06.2023, визнання поновленим договору оренди земельної ділянки № 44/57-16-ДО від 14.12.2016, скасування державної реєстрації права орендної земельної ділянки в порядку розгляду за правилами загального позовного провадження.

3. Призначити підготовче засідання на 12:00 год. 11 вересня 2025 року.

Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Хмельницької області за адресою: м.Хмельницький, майдан Незалежності, 1.

4. Встановити відповідачам строк для подання відзиву на позов із урахуванням вимог ст. 165 ГПК України до 09 вересня 2025 року включно, копію такого відзиву та доданих документів надіслати позивачу відповідно до ст. 178 ГПК України.

Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://km.arbitr.gov.ua.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання 25.08.2025 та оскарженню не підлягає.

Суддя Л.О. Субботіна

Ухвалу надіслати позивачу, представнику позивача та відповідачу 1 до ел. кабінетів, відповідачу 2 на адресу: 31601, Хмельницька обл., Кам`янець - Подільський р-н, смт. Чемерівці, вул. Садова, 51 рек. листом з пов. про вручення.