номер провадження справи 26/72/21-16/6/24
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.08.2025 Справа № 908/3150/21 (908/2182/25)

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Ніколаєнка Романа Анатолійовича, розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін матеріали справи №908/3150/21(908/2182/25)

за позовом фізичної особи ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; адреса фактичного проживання: АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_1 )

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізький ДБК» (вул. Олександра Пивоварова, буд. 4, м. Запоріжжя, 69019; )

про визнання права власності на нерухоме майно

в межах справи № 908/3150/21 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Запорізький ДБК" (69019, м.Запоріжжя, вул. Олександра Пивоварова, 4; )

ліквідатор - арбітражний керуючий Штельманчук Михайло Сергійович (49044, м.Дніпро, вул.Шевченка, буд. 37, кім. 4)

УСТАНОВИВ:

В провадженні Господарського суду Запорізької області у складі судді ОСОБА_1 перебуває справа № 908/3150/21 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізький ДБК» (), у справі триває ліквідаційна процедура.

На цей час на підставі ухвали від 15.07.2025 у справі № 908/3150/21 повноваження ліквідатора ТОВ «Запорізький ДБК» виконує арбітражний керуючий Штельманчук Михайло Сергійович (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого № 194 від 28.02.2013; 49044, м.Дніпро, вул.Шевченка, буд. 37, кім. 4).

До суду надійшла позовна заява фізичної особи ОСОБА_1 до відповідача - ТОВ «Запорізький ДБК».

ОСОБА_1 просить визнати за нею право власності на нерухоме майно - будівлю літ. А, загальною площею 52,8 м2, площа основи (забудови) 64,4 м2, кількість поверхів - 1, ворота № 1, паркан № 2, за адресою: Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Володимира Українця, будинок 57-А, яке підлягає державній реєстрацій відповідно до чинного законодавства України.

Відповідно до ч.2 ст.7 Кодексу України з процедур банкрутства господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про відшкодування шкоди та/або збитків, завданих боржнику; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника.

За результатами автоматизованого розподілу розгляд справи за зазначеним позовом (єдиний унікальний номер 908/2182/25) визначено судді Ніколаєнку Р.А., в провадженні якого перебуває справа про банкрутство ТОВ «Запорізький ДБК».

За загальним правилом, визначеним у ч.2 (абз.4) ст.7 Кодексу України з процедур банкрутства заяви (позовні заяви) учасників провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність) або інших осіб у спорах, стороною в яких є боржник, розглядаються в межах справи про банкрутство (неплатоспроможність) за правилами спрощеного позовного провадження.

З урахуванням наведених обставин та правових норм, ухвалою від 17.07.2025 позовну заяву ОСОБА_1 суд прийняв до розгляду в межах справи № 908/3150/21 про банкрутство ТОВ «Запорізький ДБК» в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників та з урахуванням особливостей, встановлених Кодексом України з процедур банкрутства. Розгляд справи по суті суд ухвалив розпочати через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, учасникам встановив строки для подання заяв по суті справи.

07.08.2025 від ліквідатора ТОВ «Запорізький ДБК» арбітражного керуючого Штельманчука М.С. суд отримав у справу відзив на позовну заяву ОСОБА_1 (вих.№01-32/05-08 від 06.08.2025).

Інших заяв по суті справи до суду не надходило, встановлені ухвалою від 17.07.2025 для того процесуальні строки сплинули.

Згідно з ч.1 ст.248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі, крім випадку, передбаченого частиною другою цієї статті.

Беручи до уваги, що позиції позивача - ОСОБА_1 та ліквідатора відповідача ТОВ «Запорізький ДБК», який за положеннями ст.61 Кодексу України з процедур банкрутства виконує повноваження керівника (органів управління) банкрута, доведені суду та є зрозумілими, 26.08.2025 суд розглянув справу по суті та прийняв рішення.

В обґрунтування звернення з позовом до суду ОСОБА_1 (далі, також - Позивач) пояснила, що згідно з укладеним 28.09.2017 з ТОВ «Запорізький ДБК» (далі, також - Відповідач) договором отримала майнові права на об`єкт нерухомості, стосовно якої заявлені позовні вимоги, об`єкт був фактично збудований та введений в експлуатацію, на об`єкт виготовлено технічну документацію, договірні зобов`язання з оплати Позивачем виконані, однак на відповідне звернення Позивача Відповідач зазначив, що в нього відсутня можливість передати майнові права у відповідності до умов договору, пославшись на відкриття господарським судом відносно нього справи про банкрутство.

Ліквідатор Відповідача у відзиві повідомив про з`ясовані ним обставини дійсності укладеного сторонами правочину купівлі-продажу майнових прав на будівлю, який покладено у підставу позову, та про факт повної оплати майнових прав Позивачем. За підсумком ліквідатор зазначив, що з огляду на наявні документи, що підтверджують обставини, на які посилається Позивач, підстави для заперечень проти позову є відсутніми.

Вивчивши матеріали справи та надавши правову кваліфікацію правовідносинам сторін, суд встановив наступне та дійшов таких висновків.

28.09.2017 між ТОВ «Запорізький ДБК», як Продавцем, та ОСОБА_1 - Покупцем, укладений договір купівлі-продажу майнових прав на будівлю № 19/019/17 (далі - Договір), згідно з п.2.1 якого Продавець продає, а Покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості: будівлю, загальною площею 55 кв.м, кількість поверхів - 1 за адресою: АДРЕСА_4 (будівельна адреса).

За визначенням п.1.1 Договору Об`єкт будівництва - будівництво будівлі, загальною площею 55 кв.м, кількість поверхів - 1 за адресою: АДРЕСА_4 (будівельна адреса), забудовником якого є Продавець.

У відповідності до п.1.2 Договору майнові права Продавця на Об`єкт нерухомості, які належать Продавцю та відчужуються Покупцю відповідно до умов цього Договору, полягають у праві Покупця набути право власності на Об`єкт нерухомості після завершення будівництва та введення в експлуатацію Об`єкта будівництва.

У п.2.2 Договору застережено, що загальна площа Об`єкта нерухомості, вказана в цьому Договорі, є проектною. Фактична площа будівлі на момент передачі Об`єкта нерухомості Покупцю буде уточнена після проведення технічної інвентаризації Об`єкта нерухомості та може відрізнятися від проектної.

У п.2.5 Договору сторони узгодили, що запланований термін завершення будівництва Об`єкта будівництва - серпень 2019 року.

Згідно з п.3.1 Договору Продавець здійснює передачу майнових прав на Об`єкт нерухомості та безпосередньо Об`єкта нерухомості в порядку та на умовах, визначених в статті 5 цього Договору, за умови належного повного виконання Покупцем всіх прийнятих на себе зобов`язань за даним Договором.

Відповідно до п.4.1 Договору вартість майнових прав на Об`єкт нерухомості за згодою сторін складає 424000,00 грн з ПДВ, у п.4.3 Договору обумовлений графік оплати: у строк до 02.10.2017 - 212000,00 грн, до 01.01.2018 - 148400,00 грн, до 01.03.2019 - 63600,00 грн.

Також умовами Договору встановлено, що Покупець зобов`язаний у встановленому Договором порядку та строки прийняти по Акту прийому-передачі від Продавця майнові права на Об`єкт нерухомості та Об`єкт нерухомості (п.4.7).

В свою чергу, Продавець, після завершення будівництва, зобов`язується вжити всі залежні від нього дії, щодо введення Об`єкту будівництва в експлуатацію (п.4.8).

Майнові права на Об`єкт нерухомості за цим Договором передаються Продавцем Покупцю шляхом підписання Акту прийому-передачі. Акт прийому-передачі підписується Сторонами після завершення будівництва і прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом Об`єкта будівництва, у строк, визначений Продавцем, та за умови повної оплати Покупцем вартості майнових прав на Об`єкт нерухомості. Факт повної оплати Покупцем вартості майнових прав на Об`єкт нерухомості буде підтверджуватися наданням Довідки про оплату в повному обсязі вартості майнових прав. Об`єкт нерухомості (як сукупність майнових прав) переходить від Продавця до Покупця після підписання Акту прийому-передачі (п.5.1).

Покупець, після отримання майнових прав на Об`єкт нерухомості, самостійно оформлює правовстановлюючі документи на Об`єкт нерухомості. При цьому Продавець зобов`язується сприяти одержанню Покупцем правовстановлюючих документів на Об`єкт нерухомості, оформлених та зареєстрованих відповідно до вимог чинного законодавства України, шляхом надання Покупцю консультацій та роз`яснень (п.5.2).

Для оформлення Покупцем права власності на Об`єкт нерухомості, Продавець зобов`язаний надати йому наступні документи:

- акт приймання-передачі майнових прав на Об`єкт нерухомості;

- довідку про оплату в повному обсязі вартості майнових прав на Об`єкт нерухомості;

- технічний паспорт на Об`єкт нерухомості (п.5.3).

За умовами п.5.8 Договору оформлення права власності за Покупцем на Об`єкт нерухомості здійснюється тільки після повної сплати вартості майнових прав. Якщо Покупець після завершення будівництва і введення Об`єкта будівництва в експлуатацію в місячний строк повністю не розрахується з Продавцем, або Покупець ухиляється від підписання Акта приймання-передачі майнових прав на Об`єкт нерухомості, Сторони домовились, що право власності на Об`єкт нерухомості буде оформлено за Продавцем.

Згідно з матеріалами справи Позивач (Покупець) виконала грошові зобов`язання з оплати за Договором, сплативши Відповідачу 424000,00 грн, що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру № 137 від 28.09.2017, № 138 від 29.09.2017, № 164 від 20.12.2017, № 165 від 22.12.2017, № 168 від 26.12.2017, № 24 від 20.02.2018, № 25 від 26.02.2018.

Відповідач виконав обов`язки Забудовника та вжив заходи до введення Об`єкта будівництва (Об`єкта нерухомості) в експлуатацію, що підтверджується наданим технічним паспортом (ідентифікатор об`єкта нерухомого майна 01.3518747.4777213.20250317.12.0000.01, реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності І01:2152-9662-0010-0582, редакція № 4), виготовленим на замовлення ТОВ «Запорізький ДБК» інженером з інвентаризації нерухомого майна ПНВФ «Стройіндустрія-Л», м.Запоріжжя (кваліфікаційний сертифікат Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України серії АЕ № 003816 від 03.07.2015, категорія: технік з інвентаризації нерухомого майна), витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, сформованим 09.07.2025, яким підтверджується чинність вказаної технічної документації (інвентаризації), Сертифікатом Департаменту архітектурно-будівельної інспекції у Запорізькій області серії ЗП № 46 від 25.06.2018, яким засвідчено відповідність закінченого будівництвом об`єкта проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації.

Зазначається, що згідно з вказаними документами Об`єкту нерухомості присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_3 . Цей Об`єкт має такі характеристики: будівля літ. А, загальною площею 52,8 м2, площа основи (забудови) 64,4 м2, кількість поверхів - 1, ворота № 1, паркан № 2.

Виданою Позивачу довідкою б/н від 01.03.2019 Відповідач підтвердив, що вартість за договором у сумі 424000,00 грн сплачена ОСОБА_1 в повному обсязі.

Водночас, за Актом прийому-передачі Об`єкт нерухомості Покупцю не переданий.

Позивач зверталась до Відповідача з проханням надати документи, необхідні для реєстрації за нею права власності (листи б/н від 24.02.2020, б/н від 14.01.2022), однак бажаного результату не отримала.

Зокрема, у листі-відповіді б/н від 02.03.2022 Відповідач повідомив про відкриття ухвалою Господарського суду Запорізької області від 30.11.2021 у справі № 908/3150/21 провадження у справі про його банкрутство та внаслідок цього - відсутність можливості виконати умови Договору та передати майнові права на Об`єкт нерухомості.

Разом з тим, Відповідач передав Позивачу технічний паспорт на Об`єкт нерухомості, сертифікат підтвердження готовності Об`єкта до експлуатації та довідку про сплату за Об`єкт, які згадані вище.

Дії (бездіяльність) Відповідача щодо ненадання Позивачу всіх необхідних документів, непередання майнових прав на Об`єкт нерухомості та, як наслідок, безпосередньо Об`єкта нерухомості за Актом прийому-передачі суперечать умовам Договору та закону.

Так, згідно зі ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ст. 316, 317, 319 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належить право володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

За приписами ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Позивач ОСОБА_1 , фактично виступаючи інвестором Об`єкта будівництва та покупцем цього Об`єкта, який зобов`язався збудувати та передати Позивачу Відповідач, на умовах Договору набула майнові права (які тотожні праву власності) на нерухомість по АДРЕСА_3 .

Однак Відповідач, отримавши виконання грошових зобов`язань Позивачем (повну оплату за Договором), не виконав своїх зустрічних зобов`язань з передачі майнових прав Позивачу за Актом прийому-передачі та сприяння оформленню права власності Позивача на Об`єкт нерухомості, в тому числі складання та надання Позивачу всіх необхідних для оформлення та реєстрації права власності на Об`єкт нерухомості документів.

Зазначене є ознаками ухилення Відповідача від передачі набутих Позивачем за Договором прав, а отже - невизнання набутого Позивачем права власності.

Посилання на відкриття провадження у справі про банкрутство з боку Відповідача є безпідставним, таке не є та не мало ставати перешкодою. Крім того, на час листування з Позивачем Відповідач перебував у процедурі розпорядження майном, у якій діяльність підприємства-боржника не припиняється, також не припиняються повноваження керівника, органів управління боржника.

Ст.392 Цивільного кодексу України надає право власнику майна пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд вважає за доцільне звернутись до висновків щодо застосування норм права, сформульованих Великою Палатою Верховного Суду в постанові від 14.09.2021 у справі № 359/5719/17, у якій вирішувались правові питання по схожих правовідносинах.

Так, Велика Палата Верховного Суду у цій постанові висновує:

П.146. Інвестор після виконання ним фінансових зобов`язань за укладеними договорами купівлі-продажу цінних паперів та резервування об`єкта нерухомості (чи аналогічними правочинами, що підтверджують здійснення інвестування) отримує документи, які підтверджують реальність такого правочину та встановлюють для нього його особисті майнові права на конкретний об`єкт нерухомого майна. Для отримання права власності на такий об`єкт нерухомості інвестор має трансформувати свої майнові права у власність шляхом державної реєстрації речових прав на цей об`єкт нерухомості, але виконати це можна лише за умов завершення будівництва новоствореного об`єкта нерухомості відповідно вимог чинного законодавства та прийняття такого нерухомого майна до експлуатації (статті 328, 331 ЦК України).

П. 147. Отже саме інвестор є особою, яка первісно набуває право власності на об`єкт нерухомого майна, що споруджений за його кошти.

П.149. Інвестор наділений правами, тотожними правам власника нерухомого майна, пов`язаними зі створенням об`єкту нерухомого майна, а тому в разі порушення його речових прав він має право на звернення до суду за їх захистом шляхом пред`явлення позову про визнання за ним його майнових прав та витребування своєї власності з незаконного володіння іншої особи (статті 392, 388 ЦК України).

З огляду на викладене вище, слід визнати, що є належно підтвердженими обставини набуття Позивачем майнових прав, що є тотожним набуттю права власності, на Об`єкт нерухомості, у відношенні якого заявлені позовні вимоги. При цьому ж матеріалами справи встановлено, що Відповідач, порушуючи умови Договору щодо підписання та передання всіх необхідних документів (зокрема - Акту прийому-передачі) для оформлення та реєстрації права власності на Об`єкт у встановленому законом порядку за ОСОБА_1 , тим самим оспорює набуття права власності Позивачем.

Позов ОСОБА_1 є правомірним, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Зазначається, що згідно зі ст.5 ГПК України господарський суд, здійснюючи правосуддя, захищає права та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ч.1). 2. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного права чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ч.2).

Інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об`єкт і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набуває права власності на об`єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об`єкт за собою.

За загальним правилом судове рішення не породжує право власності, а лише підтверджує наявне право власності, набуте раніше на законних підставах, у випадках, коли це право не визнається, заперечується та оспорюється.

Позовні вимоги суд задовольнив, однак без урахування зазначеного у прохальній частині заяви застереження щодо визнання права, «яке підлягає державній реєстрацій відповідно до чинного законодавства України», оскільки належно підтверджене право власності особи не нерухоме майно підлягає державній реєстрації в силу закону.

Відповідно до ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір по справі покладається на Відповідача, з якого слід стягнути на користь Позивача 6360,00 грн сплаченого за подання позову судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст. 2, 7 Кодексу України з процедур банкрутства, керуючись ст. 3, 12, 20, 129, 232-235, 248, 250 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за фізичною особи ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; адреса фактичного проживання: АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на нерухоме майно - будівлю літ. А, загальною площею 52,8 м2, площа основи (забудови) 64,4 м2, кількість поверхів - 1, ворота № 1, паркан № 2, за адресою: АДРЕСА_3 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізький ДБК» (вул. Олександра Пивоварова, буд. 4, м. Запоріжжя, 69019; ) на користь фізичної особи ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; адреса фактичного проживання: АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) 6360 /шість тисяч триста шістдесят/ грн 00 коп. відшкодування судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Копії рішення надіслати відповідачу, ліквідатору ТОВ «Запорізький ДБК» до електронних кабінетів у системі «Електронний суд» ЄСІКС, позивачу - поштою.

Відповідно до ст.241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту за правилами, визначеними ст. 254, 256-259 ГПК України.

Рішення складено та підписано 26.08.2025.

Суддя Р.А.Ніколаєнко