ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

18.08.2025м. ХарківСправа № 922/2375/25

Господарський суд Харківської області у складі

судді Чистякової І.О.

за участю секретаря судового засідання Татаурова В.А.

розглянувши матеріали справи

за позовом Височанської селищної ради (62460, Харківська область, Харківський район, селище Високий, вул. Бульварна, буд. 12, ідентифікаційний код 04396503)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "ОСТ-ІНВЕСТ" (61002, м. Харків, вул. Петровського, буд. 6/8, кв. 16, ідентифікаційний код 33815097)
про стягнення 260 343,01 грн та розірвання договорів

за участю представників сторін:

позивача - Гнатченко П.М. (самопредставництво)

відповідача - адвоката Палагіної Ю.В.

ВСТАНОВИВ:

10.07.2025 Височанська селищна рада (позивач) звернулася до Господарського суду Харківської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "ОСТ-ІНВЕСТ" (відповідач), в якій просить суд:

1. Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОСТ-ІНВЕСТ" (. Місцезнаходження: 61002, місто Харків, вулиця Ярослава Мудрого, будинок 6/8, кв. 16) на користь ВИСОЧАНСЬКОЇ СЕЛИЩНОЇ РАДИ (Код , місцезнаходження: 62459, Харківська область, Харківський район, селище Високий, вул. Бульварна,12):

- заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою, з кадастровим номером :01:011:0158, за договором оренди землі від 21 травня 2007 року, за період з 1 січня 2025 року по 30 червня 2025 року, в розмірі 21 411,57 гривень;

- заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою, з кадастровим номером :01:011:0159, за договором оренди землі від 21 травня 2007 року, за період з 1 січня 2025 року по 30 червня 2025 року, в розмірі 118 106,02 гривень;

- заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою, з кадастровим номером :01:011:0160, за договором оренди землі від 21 травня 2007 року, за період з 1 січня 2025 року по 30 червня 2025 року, в розмірі 120 825,42 гривень.

2. Розірвати Договір оренди землі від 21 травня 2007 року, укладений між Харківською районною державною адміністрацією, правонаступником якої є Височанська селищна рада та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОСТ-ІНВЕСТ", предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :01:011:0158, площею 1,3646 га, який зареєстровано в Харківському районному відділі ХРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.06.2007 року за №04.

3. Розірвати Договір оренди землі від 21 травня 2007 року, укладений між Харківською районною державною адміністрацією, правонаступником якої є Височанська селищна рада та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ОСТ-ІНВЕСТ, предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :01:011:0159, площею 9,5600 га, який зареєстровано в Харківському районному відділі ХРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.06.2007 року за №05.

4. Розірвати Договір оренди землі від 21 травня 2007 року, укладений між Харківською районною державною адміністрацією, правонаступником якої є Височанська селищна рада та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ОСТ-ІНВЕСТ, предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :01:011:0160, площею 9,7789 га, який зареєстровано в Харківському районному відділі ХРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.06.2007 року за №03.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 15.07.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №922/2224/25. Справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання на 04 серпня 2025 року о 09:30.

В судовому засіданні 04.08.2025 без виходу до нарадчої кімнати постановлено ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання від 04.08.2025, про відкладення підготовчого засідання на 18 серпня 2025 року о(б) 09:30.

17.08.2025 через підсистему "Електронний суд" від відповідача надійшло клопотання про витребування доказів, яке зареєстроване 18.08.2025 за вх.№18909, в якому він просить суд:

1. Поновити відповідачу процесуальний строк для подання клопотання про витребування доказів.

2. Витребувати у Височанської селищної ради (, місцезнаходження: вул. Бульварна, 12, смт. Високий, Харківський район, Харківська область, 62459, адреса для листування: площа Михайлівська, 2, смт. Бабаї, Харківський район, Харківська область, 62403):

- оригінал витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № НВ-025 від 22.04.2025 з кадастровим номером :01:011:0158;

- оригінал витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № НВ-025 від 22.04.2025 з кадастровим номером :01:011:0159;

- оригінал витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № НВ-025 від 22.04.2025 з кадастровим номером :01:011:0160;

- належним чином засвідчену копію технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок в межах території Височанської селищної ради, яка затверджена Рішенням ХLII сесії VIIІ скликання Височанської селищної ради від 02 липня 2024 року "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок в межах території Височанської селищної ради", щодо визначення нормативної грошової оцінки земельних ділянок з кадастровими номерами: :01:011:0158; :01:011:0159; :01:011:0160.

3. Витребувати в Головного управління Держгеокадастру у Харківській області (, адреса: 61165, м. Харків, вулиця Космічна, 21, 2 під`їзд, поверхи 8, 9, тел.: , електронна адреса: ):

- витяги із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок з кадастровими номерами: :01:011:0158, :01:011:0159, :01:011:0160.

Представник позивача у судовому засіданні просив відмовити у задоволенні клопотання відповідача про поновлення процесуального строку для подання клопотання про витребування доказів.

Представник відповідача у судовому засіданні просив задовольнити клопотання про поновлення процесуального строку для подання клопотання про витребування доказів та задовольнити клопотання про витребування доказів.

Суд, розглянувши клопотання відповідача про поновлення процесуального строку для подання клопотання про витребування доказів, зазначає наступне.

Згідно вимог ч. 4 ст. 74 ГПК України cуд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

Згідно з ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч.ч. 1-2 ст. 91 ГПК України письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору. Письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 80 ГПК України учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

Відповідно до ч.ч. 1-5 ст. 80 ГПК України учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи. Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ГПК України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

Згідно з ч. 1 ст. 118 ГПК України передбачено, що право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку.

Згідно з ч. ч. 1, 4, 5 ст. 119 ГПК України суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення. Одночасно із поданням заяви про поновлення процесуального строку має бути вчинена процесуальна дія (подані заява, скарга, документи тощо), стосовно якої пропущено строк. Пропуск строку, встановленого законом або судом учаснику справи для подання доказів, інших матеріалів чи вчинення певних дій, не звільняє такого учасника від обов`язку вчинити відповідну процесуальну дію.

В обгрунтування клопотання про поновлення процесуального строку для подання клопотання про витребування доказів відповідачем зазначено, що ухвалу про відкриття провадження у цій справі відповідач засобами поштового зв`язку не отримував. Дізнавшись про ухвалу з Єдиного реєстру судових рішень представником відповідача 21 липня 2025 року було направлено адвокатський запит до Головного управління Держгеокадастру у Харківській області з проханням надати витяги із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок з кадастровими номерами: :01:011:0158, :01:011:0159, :01:011:0160. Проте зі спливом 5-денного строку для надання відповіді на адвокатський запит, останню отримано не було. 01 серпня 2025 року адвокатський запит було направлено повторно, проте станом на день подання до суду вказаного клопотання про витребування доказів відповідь також не надійшла, що й зумовило необхідність звернення до суду з даним клопотанням.

Ураховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку, що відповідачем доведено неможливість подання клопотання про витребування доказів у встановлений строк з причин, що не залежали від нього, тому суд визнає причини неподання відповідачем такого клопотання у встановлений законом строк поважними та задовольняє клопотання відповідача про поновлення строку для подання клопотання про витребування доказів.

Щодо клопотання відповідача про витребування доказів, суд зазначає наступне.

Ч. 1 ст. 81 ГПК України передбачено, що учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

Згідно з ч. 2 ст. 81 ГПК України у клопотанні про витребування судом доказів повинно бути зазначено: 1) який доказ витребовується (крім клопотання про витребування судом групи однотипних документів як доказів); 2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; 3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; 4) заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу; 5) причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання.

Відповідно до ч. 6 ст. 91 ГПК України якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу.

В обгрунтування клопотання про витребування доказів відповідачем зазначено, що рішенням ХLII сесії VIIІ скликання Височанської селищної ради від 02 липня 2024 року "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок в межах території Височанської селищної ради", затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель в межах території Височанської селищної ради (копія міститься в матеріалах справи). Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № НВ-025 від 22.04.3025, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :01:011:0158 у 2025 році становить 4377269,99 грн. Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № НВ-025 від 22.04.3025, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :01:011:0159 у 2025 році становить 30665908,31 грн. Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № НВ-025 від 22.04.3025, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :01:011:0160 у 2025 році становить 31368084,54 грн. Відповідач вважає, що посилаючись на ці відомості, позивач розрахував заборгованість з орендної плати і саме через несплату відповідачем орендної плати у новому розмірі, зазначеному позивачем, останній просить розірвати договори оренди земельних ділянок. Проте згідно відомостей з Державного земельного кадастру щодо нормативно грошової оцінки земельних ділянок вбачається, що вказана позивачем нормативно-грошова оцінка земельних ділянок не відповідає їх дійсній оцінці нормативно-грошова оцінка земельних ділянок, яку вказав позивач і якою він обґрунтовує свої позовні вимоги, є значно завищеною. Так, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № НВ-025 від 13.08.2025, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :01:011:0158 у 2025 році становить 4173409,45 грн, в той час, як позивач вказує суму 4377269,99 грн. Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № НВ-025 від 13.08.2025, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :01:011:0159 у 2025 році становить 29237723,1 грн, в той час, як позивач вказує суму 30665908,31 грн. Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № НВ-025 від 13.08.2025, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :01:011:0160 у 2025 році становить 29907193,56 грн, в той час, як позивач вказує суму 31368084,54 грн. З огляду на вказане, на думку відповідача, позивач, звертаючись до суду з цим позовом, повідомив суду недостовірну інформацію, надав недостовірні докази, навів невірні розрахунки суми заборгованості. Відповідачем зазначено, що встановлення дійсної нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок впливає на те, чи зобов`язаний був відповідач сплачувати орендну плату, запропоновану позивачем, якщо позивач навів невірні розрахунки у своїй пропозиції, та чи мало місце у такому випадку порушення умов договору з боку відповідача. Надані позивачем витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок ставляться під сумнів відповідачем ще й з тієї підстави, що при спробі відкрити витяги, шляхом сканування QR-коду, розташованого на нижній лівій частині кожного витягу, сайт Державного земельного кадастру (https://e.land.gov.ua/) повідомляє про те, що "Витяг не знайдено".

Ураховуючи наведені відповідачем обставини, які викликали сумнів у поданих позивачем доказах, що мають значення для вирішення справи, з метою повного, всебічного та об`єктивного розгляду справи, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання відповідача та витребувати у Височанської селищної ради (, місцезнаходження: вул. Бульварна, 12, смт. Високий, Харківський район, Харківська область, 62459, адреса для листування: площа Михайлівська, 2, смт. Бабаї, Харківський район, Харківська область, 62403):

- оригінал витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № НВ-025 від 22.04.2025 з кадастровим номером :01:011:0158;

- оригінал витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № НВ-025 від 22.04.2025 з кадастровим номером :01:011:0159;

- оригінал витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № НВ-025 від 22.04.2025 з кадастровим номером :01:011:0160;

- належним чином засвідчену копію технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок в межах території Височанської селищної ради, яка затверджена Рішенням ХLII сесії VIIІ скликання Височанської селищної ради від 02 липня 2024 року "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок в межах території Височанської селищної ради", щодо визначення нормативної грошової оцінки земельних ділянок з кадастровими номерами: :01:011:0158; :01:011:0159; :01:011:0160.

Також, витребувати в Головного управління Держгеокадастру у Харківській області (, адреса: 61165, м. Харків, вулиця Космічна, 21, 2 під`їзд, поверхи 8, 9, тел.: , електронна адреса: ):

- витяги із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок з кадастровими номерами: :01:011:0158, :01:011:0159, :01:011:0160 за 2025 р.

При цьому суд роз`яснює, що згідно з ч. ч. 8-10 ст. 81 ГПК України особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали. У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом. У разі неподання учасником справи витребуваних судом доказів без поважних причин або без повідомлення причин суд, залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання та яке ці докази мають значення, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у її визнанні, або розглянути справу за наявними в ній доказами, а у разі неподання таких доказів позивачем - також залишити позовну заяву без розгляду.

Згідно з ч. 3 ст. 177 ГПК України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

Як вбачається з матеріалів справи строк підготовчого провадження спливає 15.09.2025.

За змістом пункту 10 частини 3 статті 2 та частини 2 статті 114 цього Кодексу, основними засадами (принципами) господарського судочинства є розумність строків розгляду справи судом, а строк є розумним, якщо він передбачає час, достатній, з урахуванням обставин справи, для вчинення процесуальної дії, та відповідає завданню господарського судочинства.

Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадку, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Ураховуючи задоволення клопотання відповідача про витребування доказів, з метою всебічного, повного, об`єктивного розгляду справи по суті, суд вбачає за доцільним продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів та відкласти підготовче засідання.

Керуючись статтями 73, 80, 81, 91, 171, 183, 233, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

1. Задовольнити клопотання відповідача про поновлення строку для подання клопотання про витребування доказів.

2. Поновити відповідачу процесуальний строк для подання клопотання про витребування доказів.

3. Задовольнити клопотання відповідача про витребування доказів.

Витребувати у Височанської селищної ради (, місцезнаходження: вул. Бульварна, 12, смт. Високий, Харківський район, Харківська область, 62459, адреса для листування: площа Михайлівська, 2, смт. Бабаї, Харківський район, Харківська область, 62403):

- оригінал витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № НВ-025 від 22.04.2025 з кадастровим номером :01:011:0158;

- оригінал витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № НВ-025 від 22.04.2025 з кадастровим номером :01:011:0159;

- оригінал витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № НВ-025 від 22.04.2025 з кадастровим номером :01:011:0160;

- належним чином засвідчену копію технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок в межах території Височанської селищної ради, яка затверджена Рішенням ХLII сесії VIIІ скликання Височанської селищної ради від 02 липня 2024 року "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок в межах території Височанської селищної ради", щодо визначення нормативної грошової оцінки земельних ділянок з кадастровими номерами: :01:011:0158; :01:011:0159; :01:011:0160.

Витребувати в Головного управління Держгеокадастру у Харківській області (, адреса: 61165, м. Харків, вулиця Космічна, 21, 2 під`їзд, поверхи 8, 9, тел.: , електронна адреса: ):

- витяги із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок з кадастровими номерами: :01:011:0158, :01:011:0159, :01:011:0160 станом на 2025 р.

Витребувані документи надати суду протягом п`яти днів з дня отримання цієї ухвали.

Роз`яснити, що відповідно до ч. 8 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали. У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

4. Продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів.

5. Підготовче засідання відкласти на 15 вересня 2025 року о 09:30 год.

Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: 61022, місто Харків, майдан Свободи 5, 8-й під`їзд, 1-й поверх, зал № 113.

Ухвала набирає законної сили 18.08.2025.

Ухвала оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Ухвалу складено (підписано) 20.08.2025.

Суддя І.О. Чистякова