ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

"22" серпня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/3084/25

Господарський суд Одеської області у складі судді Петрова В.С., розглянувши матеріали позовної заяви № 3166/25 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Гімназична 15 до Одеської міської ради, Виконавчого комітету Одеської міської ради про усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом визнання незаконним та скасування свідоцтва, -

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Гімназична 15 звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Одеської міської ради, Виконавчого комітету Одеської міської ради, в якому просить суд усунути перешкоди у здійсненні права власності співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Гімназична, буд. 15, в особі Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Гімназична 15 нежитловим приміщенням підвалу № 505, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Гімназична, буд. 15, шляхом визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності САС № 189002 від 22 серпня 2008 року за територіальною громадою в особі Одеської міської ради на нежитлове приміщення підвалу № 505, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Гімназична, буд. 15.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначає, що власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований у м. Одеса, вул. Гімназична, буд. 15, відповідно до Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Гімназична 15, про що внесено запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. При цьому позивач зазначає, що ним встановлено, що нежитлове приміщення підвалу № 505, загальною площею 112,9 кв.м, яке знаходиться в буд. 15 по вул. Гімназичній в м. Одесі належить територіальній громаді міста Одеси в особі Одеської міської ради, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 22.08.2008, витягом про реєстрацію права власності № 20230006 від 15.09.2008, технічним паспортом, виготовленим станом на 26.06.2007 рік. Разом з тим позивач вважає, що спірне нежитлове підвальне приміщення № 505, загальною площею 112,9 кв.м в будинку № 15 по вулиці Гімназична в місті Одесі є спільним майном всіх співвласників багатоквартирного, тобто є власністю ОСББ в силу Закону, з огляду на що повинно перебувати у вільному доступі співвласників будинку, оскільки за своїм цільовим призначенням є необхідним для забезпечення підтримки життєдіяльності будинку. Водночас, як вказує позивач, територіальна громада міста Одеси в особі Одеської міської ради перешкоджає ОСББ в реалізації свого права власності, наявне в силу Закону (володіння, користування та розпорядження майном його співвласниками).

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 11.08.2025 року позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Гімназична 15 залишено без руху, оскільки така позовна заява заявлена до двох відповідачів: Одеської міської ради та Виконавчого комітету Одеської міської ради, водночас вказана позовна заява не містить змісту позовних вимог щодо кожного з відповідачів. Крім того, як встановлено судом, вказаних доказів, на які позивач посилається в обґрунтування позовних вимог, а саме: акту приймання передачі від 06.05.2024 р. між КП ЖКС Фонтанський та ОСББ Гімназична 15, акта № 79/1 перевірки та прочищення димових і вентиляційних каналів будинку № 15 по вул. Гімназичній від 17.08.2023 року, паспорта готовності житлового будинку № 15 по вул. Гімназичній до роботи в опалювальний період 2023/2024 року, акту загального осіннього огляду житлового будинку № 15 по вул. Гімназичній від 26.10.2023 року, а також технічного паспорта на житловий будинок № 15 по вул. Гімназичній від 05.01.1970 року з експлікацією та поверховими планами позивачем до матеріалів позову не надано. При цьому про неможливість їх подання позивачем не зазначено у позові.

Вказана ухвала суду вручена 11.08.2025 року о 17:23 год. позивачу, у якого наявний зареєстрований в підсистемі Електронний суд електронний кабінет, в порядку ч.ч. 5, 7 ст. 6 ГПК України, про що свідчить довідка Господарського суду Одеської області про доставку електронного документу за вих. № 916/3084/25/45741/25 від 12.08.2025 р.

Відтак, з огляду на вказане, перебіг встановленого позивачу десятиденного строку для усунення недоліків позовної заяви розпочався з 12.08.2025 р., а останнім днем вказаного строку є 21.08.2025 року.

Так, 18.08.2025 р. від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Гімназична 15 через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшла заява про усунення недоліків (вх. № 25629/25), в якій позивач на виконання вимог ухвали суду від 10.03.2025 р. усунув порушення ст. 162 ГПК України та надав до суду: акт приймання-передачі від 06.05.2024 р. між КП ЖКС Фонтанський та ОСББ Гімназична 15; акт № 79/1 перевірки та прочищення димових і вентиляційних каналів будинку № 15 по вул. Гімназичній від 17.08.2023 року; паспорт готовності житлового будинку № 15 по вул. Гімназичній до роботи в опалювальний період 2023/2024 року; акт загального осіннього огляду житлового будинку № 15 по вул. Гімназичній від 26.10.2023 року; технічний паспорт на житловий будинок № 15 по вул. Гімназичній від 05.01.1970 року з експлікацією та поверховими планами.

18.08.2025 р. від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Гімназична 15 через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшла заява про зміну предмету позову (вх. № 25633/25), в якій позивач зазначає про зміну позовних вимог та викладає їх в наступній редакції:

- усунути перешкоди у здійсненні права власності співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Гімназична, буд. 15, в особі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Гімназична 15 нежитловим приміщенням підвалу № 505, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Гімназична, буд. 15, шляхом визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності САС №189002 від 22 серпня 2008 року за територіальною громадою в особі Одеської міської ради на нежитлове приміщення підвалу № 505, загальною площею 112,9 кв.м, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Гімназична, буд. 15;

- усунути перешкоди у здійсненні права власності співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Гімназична, буд. 15, в особі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Гімназична 15 нежитловим приміщенням підвалу № 505, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Гімназична, буд. 15, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію права власності за територіальною громадою в особі Одеської міської ради від 15.07.2008 № 931 на нежитлове приміщення підвалу № 505, загальною площею 112,9 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Гімназична, буд. 15.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 176 Господарського процесуального кодексу України за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 174 цього Кодексу.

Оскільки позивачем усунуті недоліки позовної заяви, про які зазначено в ухвалі суду від 11.08.2025 р., в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України, господарський суд доходить висновку про наявність підстав для прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі.

Відповідно до ч.ч. 1, 3, 5 ст. 12 Господарського процесуального кодексу України господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку наказного або позовного провадження (загального або спрощеного). Спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.

Згідно з ч. 3 ст. 247 Господарського процесуального кодексу України при вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: ціну позову; значення справи для сторін; обраний позивачем спосіб захисту; категорію та складність справи; обсяг та характер доказів у справі, в тому числі чи потрібно у справі призначити експертизу, викликати свідків тощо; кількість сторін та інших учасників справи; чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес; думку сторін щодо необхідності розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Розглянувши матеріали позовної заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Гімназична 15, господарський суд визнав їх достатніми для розгляду справи за правилами загального позовного провадження з урахуванням положень ст.ст. 12, 247 Господарського процесуального кодексу України, враховуючи категорію та складність справи, обсяг та характер доказів у справі.

Керуючись ст.ст. 12, 120, 176, 234, 247 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Прийняти до розгляду позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Гімназична 15 (вх. № 3166/25 від 05.08.2025) та відкрити провадження у справі № 916/3084/25 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Гімназична 15 до Одеської міської ради, Виконавчого комітету Одеської міської ради про усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом визнання незаконним та скасування свідоцтва, усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом скасування рішення про державну реєстрацію права власності.

2. Справу № 916/3084/25 розглядати за правилами загального позовного провадження з викликом учасників справи.

3. Підготовче засідання призначити на "17" вересня 2025 р. о 12:00. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 404 (4-й поверх), тел. (0482) 307-959.

4. Встановити відповідачам строк для подання відзиву на позов із урахуванням вимог ст. 165 ГПК України до 17.09.2025 р. з наданням до відзиву доказів в обґрунтування заперечень на позов, якщо такі докази не надані позивачем.

5. Викликати учасників справи у підготовче засідання.

6. Повідомити учасників справи про наявність в Господарському суді Одеської області технічної можливості проведення судових засідань в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду відповідно до ч.ч. 1-5 ст. 197 ГПК України та в приміщенні суду відповідно до ч.ч. 6-8 ст. 197 ГПК України.

7. Повідомити учасників справи, що з 18.10.2023 відповідно до Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обов`язкової реєстрації та використання електронних кабінетів в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі представниками правничих професій, юридичними особами та фізичними особами-підприємцями" № 3200-IX від 29.06.2023 адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов`язковому порядку.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua

Ухвала набирає законної сили 22.08.2025 року та оскарженню не підлягає.

Суддя В.С. Петров