ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 серпня 2025 року м. Черкаси Справа № 925/613/25

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Грачова В.М., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи (у письмовому провадженні) справу за позовом Золотоніської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ойл Продакшин Юкрейн ЛТД» про стягнення 146170 грн. 40 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Позивач Золотоніська міська рада звернулась в Господарський суд Черкаської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ойл Продакшин Юкрейн ЛТД» (далі відповідач) про стягнення, на підставі договору оренди земельної ділянки №2 від 28.01.2016 року, 146170 грн. 40 коп. боргу та відшкодування судових витрат.

Разом із позовною заявою позивач подав 30.05.2025 року: попередній (орієнтований) розрахунок суми судових витрат (вх. № 8442/25, а.с. 26), в якому надав суду розрахунки щодо судових витрат які поніс та очікує понести у зв`язку із розглядом справи та повідомив, що розміри фактично понесених судових витрат будуть подані стороною протягом 5 днів після ухвалення рішення суду; клопотання (вх. № 8443/25, а.с.28-29), в якому просив суд призначити розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Позов мотивований порушенням відповідачем зобов`язань зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки № 2 від 28.01.2016 року за земельну ділянку площею 2,5004 га з кадастровим № :06:001:0080 за адресою: м. Золотоноша, вул. Новоселівська, 90-а за період листопада 2024- квітня 2025 року.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 09.06.2025року прийнято позовну заяву до розгляду, по ній відкрито провадження у справі № 925/613/25 за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, без виклику, запропоновано учасникам справи у встановлені строки подати суду заяви по суті справи, клопотання з процесуальних питань (за їх наявності) у відповідності до норм ст.ст. 165-167 ГПК України.

Відповідач письмовий відзив на позовну заяву та заперечень проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження не подав, належним чином повідомлений щодо провадження у справі, відповідно до даних довідки суду про доставку електронного листа з ухвалою суду від 09.06.2025 року до його електронного кабінету (а.с. 33).

Згідно з ч.ч. 4, 5 ст. 240 ГПК України, судом підписано рішення без його проголошення, датою ухвалення рішення є дата складення повного судового рішення.

Дослідивши наявні у справі № 925/613/25 письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з таких підстав.

28.01.2016 року між позивачем - Золотоніською міською радою, як орендодавцем та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю Ойл Продакшин Юкрейн ЛТД, як орендарем укладено договір оренди земельної ділянки (далі -Договір, а.с. 7-9), згідно п. 1.1. якого Золотоніська міська рада надала, а Товариство з обмеженою відповідальністю Ойл Продакшин Юкрейн ЛТД прийняло в оренду земельну ділянку площею 2,5004 га, по вул. Новоселівська,90-а терміном на 49 років для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості за рахунок земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Сторони погодили усі істотні умови Договору, зокрема, такі:

п. 2.1. в оренду передається земельна ділянка площею 2,5004 га по вул. Новоселівська,90-а в м. Золотоноша (кадастровий номер :06:001:0080) ;

п. 3.2. щорічна орендна плата за земельну ділянку площею 2,5004 га за адресою: м. Золотоноша, вул. Новоселівська, 90-а, (кадастровий номер :06:001:0080) встановлюється на період реконструкції 1 рік в розмірі 3% в сумі (93742 грн. 50 коп.) від її нормативної грошової оцінки, в подальшому після введення в експлуатацію в розмірі 5% в сумі (156237 грн. 50 коп.) від її нормативної грошової оцінки;

п. 3.4. - у разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Золотоніською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Золотоноша, розмірів грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору;

п. 3.5. - щомісячна орендна плата вноситься протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця наступних за останнім календарним днем звітного місяця за земельну ділянку по вул. Новоселівська,90-а, площею 2,5004 га в розмірі на період реконструкції терміном на 1 (один) рік в розмірі 3% в сумі 7 811 грн. 87 коп., в подальшому після введення в експлуатацію в розмірі 5% в сумі 13019 грн. 79 коп. від її нормативної грошової оцінки;

В подальшому 09.07.2019 року між сторонами було укладено угоду №20 про зміни до договору оренди земельної ділянки по вул. Новоселівська,90-а, відповідно до умов якої сторони зазначеного договору домовилися внести зміни в пункти 3.2., 3.5. розділу 3 Орендна плата даного договору в наступній редакції:

п.3.2. Встановити щорічну орендну плату за земельну ділянку по вул. Новоселівська,90-а, площею 2,5004 га на період реконструкції 1 (один) рік в розмірі 3% в сумі 99345 грн. 89 коп. від її нормативної грошової оцінки 3 311529 грн. 76 коп., в подальшому 5% в сумі 165576 грн. 49 коп. від її нормативної грошової оцінки 3 311529 грн. 76 коп..

п.3.5. Щомісячна орендна плата вноситься протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця за земельну ділянку по вул. Новоселівська,90-а, площею 2,5004 га на період реконструкції терміном на 1 (один) рік в розмірі 3% в сумі 8278 грн. 82 коп., в подальшому 5% в сумі 13798 грн. 04 коп. від її нормативної грошової оцінки.

Вказані вище обставини також були встановлені у рішеннях Господарського суду Черкаської області від 20.08.2020 року та від 23.11.2021 року у справах № 925/906/20, № 925/1155/21, №925/1290/22, №925/1326/23, №925/662/24, №925/1540/24, що набрали законної сили, в яких позовні вимоги Золотоніської міської ради задоволено повністю, стягнено з Товариства з обмеженою відповідальністю Ойл Продакшин Юкрейн ЛТД заборгованість зі сплати орендної плати за період з січня 2020 року по жовтень 2024 року.

Згідно з ч. 4 ст. 75 ГПК України встановлено, що обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Так, преюдиційні факти є обов`язковими при вирішенні інших справ та не підлягають доказуванню, оскільки їх істинність встановлено у рішенні, у зв`язку з чим немає необхідності встановлювати їх знову, піддаючи сумніву істинність та стабільність судового акта, який набрав законної сили (правовий висновок колегії суддів Касаційного господарського суду Верховного Суду в ухвалі від 26.03.2019 року у справі № 910/13862/15).

Оскільки відповідач свого обов`язку щодо своєчасної сплати орендної плати за наступний період листопад 2024- квітень 2025 року не виконав, позивач звернувся до суду з даним позовом.

Згідно з: Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 09.05.2025 №426162133 (а.с.10) право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:0080 площею 2,5004 га, розташованої за адресою Черкаська область, м.Золотоноша, вул.Новоселівська,90-а зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Ойл Продакшин Юкрейн ЛТД" на підставі договору оренди землі від 28.01.2016 №2 строком на 49 років (номер запису про інше речове право від 23.02.2016 №13474750);

витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 30.04.2025 №НВ-025 (а.с.11) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:0080 наявні такі відомості: площа 2,5004 га; місце розташування: Черкаська область, м.Золотоноша, вул.Новоселівська,90-а; цільове призначення: 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних та допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості; категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення; нормативна грошова оцінка: 5466996,28 грн; дата проведення нормативної грошової оцінки: 12.02.2025; інформація про документацію із землеустрою, на підставі якої здійснені державна реєстрація земельної ділянки: технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), 23.09.2015; орган, який зареєстрував земельну ділянку: Управління Держземагентства у Золотоніському районі; дата державної реєстрації земельної ділянки: 19.10.2015.

Відповідно до розрахунку позивача (а.с.19) заборгованість з орендної плати за земельну ділянку площею 2,5004 га по вул. Новоселівська,90-а, у м. Золотоноша за період з листопада 2024- квітня 2025 року становить 146170 грн. 40 коп., з якої:

з 01.11.2024 по 31.12.2024 року 45558грн. 30 коп.;

з 01.01.2025 по 30.04.2025 року 100612 грн.10 коп.

Із витягів з технічної документації нормативної грошової оцінки № НВ-024 від 14.04.2024 року, № НВ-025 від 04.02.2025 року вбачається розмір грошової оцінки земельної ділянки в 2024 році становив 5466996грн. 28 коп., в 2025 році - 6120569 грн.52 коп. (а.с.17-18).

Таким чином, спірні правовідносини сторін виникли із договору оренди земельної ділянки № 2 від 28.01.2016 року, укладеного сторонами. Вимоги позивача витікають із їх прав і обов`язків за цим договором.

За правовою природою спірні правовідносини сторін віднесені до зобов`язань найму (оренди) земельної ділянки, загальні положення про найм (оренду) визначені параграфом 1 глави 58, про найм (оренду) земельної ділянки, як окремий вид зобов`язань, параграфом 3 глави 58 ЦК України, загальні положення про правочини визначені розділом IV книги 1 ЦК України, про зобов`язання і договір розділами І і ІІ книги 5 ЦК України, главами 19, 20 ГК України. Крім того, спірні правовідносини перебувають у сфері дії Земельного і Податкового кодексів України, Закону України «Про оренду землі», які з урахуванням предмету спору, є спеціальними нормативними актами.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обов`язку в натурі, відшкодування збитків, застосування штрафних санкцій.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2).

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

З огляду на викладене Товариство з обмеженою відповідальністю Ойл продакшин юкрейн ЛТД є орендарем земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:0080 площею 2,5004 га, що розташована за адресою: Черкаська область, м.Золотоноша, вул.Новоселівська,90-а та складає предмет договору оренди земельної ділянки №2 від 28.01.2016 року. Відповідач не виконав зобов`язання за Договором щодо сплати до бюджету м. Золотоноша орендної плати за землю у період оренди з листопада 2024- квітня 2025 року у розмірі 146170 грн. 40 коп. Наявність і розмір спірної заборгованості позивачем доведено належними і допустимими доказами, відповідачем не спростовані, тому вимога позивача підлягає задоволенню у судовому порядку.

Нормами Господарського процесуального кодексу України, зокрема, встановлено, що:

учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається (ч. 1 ст. 43);

кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч. 1, 3 ст. 74);

належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1 ст. 76);

обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77);

достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ч. 1 ст. 78);

наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.ч. 1, 2 ст. 79);

учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80);

суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ч.ч. 1, 2 ст. 86).

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 13, ч. 1 ст. 14 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З урахуванням викладеного, відповідно до умов Договору, обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що відповідач не виконав договірні зобов`язання щодо внесення орендної плати за користування земельною ділянкою, тому позов визнає обґрунтованим, доказаним і задовольняє повністю.

На підставі статті 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати - сплачений судовий збір у розмірі 3028 грн.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236-240, 255, 256 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ойл Продакшин Юкрейн ЛТД», ідентифікаційний код юридичної особи 39903670, місцезнаходження: 19700, Черкаська область, м. Золотоноша, вул. Канівська, 22 на користь Золотоніської міської ради, ідентифікаційний код юридичної особи 26536152, місцезнаходження: 19702, Черкаська обл., м. Золотоноша, вул. Садовий проїзд, 8 - 146170 грн. 40 коп. боргу, 3028 грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 27.08.2025 року.

Суддя В.М. Грачов