ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

08.08.2025м. ДніпроСправа № 904/3169/23

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Робоча 65", Дніпропетровська область, м.Дніпро

до Дніпровської міської ради, Дніпропетровська область, м. Дніпро

про визнання незаконними дій та скасування запису про право власності на нерухоме майно

Суддя Мілєва І.В.

Представники:

від позивача: Бондаренко О.Д.;

від відповідача: Остапенко П.В.;

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Робоча 65" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Дніпровської міської ради про:

1) визнання незаконними дії Дніпровської міської ради, спрямованих на безпідставне проведення державної реєстрації права власності за Територіальною громадою м. Дніпра в особі Дніпровської міської ради, та зобов`язання Дніпровської міської ради припинити дії, що порушують право спільної сумісної власності співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Дніпро, вул. Робоча, буд. 65;

2) скасування запису про право власності Територіальної громади міста Дніпропетровська в особі Дніпровської міської ради на наступні об`єкти нерухомого майна:

- нежитлове приміщення № XIV загальною площею 70,8 кв.м, нежитлове приміщення №ХV загальною площею 71,0 кв.м на першому поверсі житлового будинку літ.А-16, прибудова літ.А1-1, ґанок літ. а, в загальному користуванні приміщення № XX літ. А1-1 загальною площею 23,8 кв.м за адресою: м. Дніпро, вулиця Робоча (Чечелівський район), будинок 65, корп. 3, приміщення ХІV,ХV, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, внесене 05.11.2020 до Державного реєстру речових прав на нерухоме;

- нежитлове приміщення №1 загальною площею 144,7 кв.м на першому поверсі житлового будинку літ.А-16, А11 прибудова; а6, а7 ґанки; в загальному користуванні приміщення XX літ.А11 площею 23,8 кв.м за адресою: м. Дніпро, вулиця Робоча (Чечелівський район), будинок 65, корп. 4, приміщення 1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, внесене 05.11.2020 до Державного реєстру речових прав на нерухоме;

- нежитлове приміщення №2а загальною площею 72 кв.м на І поверсі в житловому будинку літ. А-16 за адресою: м. Дніпро, вулиця Робоча (Чечелівський район), будинок 65, секц. 4, приміщення 2а, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, внесене 22.09.2020 до Державного реєстру речових прав на нерухоме.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 26.06.2023 (суддя Бондарєв Е.М.) прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 904/3169/23, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження з повідомленням учасників справи.

До суду 13.07.2023 надійшов відзив відповідача.

Суд ухвалою від 24.07.2023 (суддя Бондарєв Е.М.) зупинив провадження у справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 904/2636/19.

25.07.2023 позивач подав до суду відповідь на відзив.

06.05.2025 відповідач подав до суду клопотання про поновлення провадження.

Розпорядженням заступника керівника апарату Господарського суду Дніпропетровської області від 06.05.2025 № 117 призначено повторний автоматизований розподіл матеріалів справи № 904/3169/23, у зв`язку зі звільненням судді ОСОБА_1 з посади.

Згідно з протоколом повторного автоматизованого розподілу судових справ між суддями від 06.05.2025 справу № 904/3169/23 передано судді Мілєвій Ірині Вікторівні.

Суд ухвалою від 07.05.2025 прийняти справу № 904/3169/23 до свого провадження. Постановив розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження. Поновив провадження у справі № 904/3169/23. Призначив підготовче засідання на 21.05.2025.

20.05.2025 позивач подав до суду клопотання про витребування доказів.

21.05.2025 відповідач подав до суду заперечення на відповідь на відзив.

21.05.2025 позивач подав до суду уточнену позовну заяву, в якій просить суд:

1) визнати незаконними дії Дніпровської міської ради, спрямовані на безпідставне проведення державної реєстрації права власності за Територіальною громадою м. Дніпра в особі Дніпровської міської ради та зобов`язати Дніпровську міську раду припинити дії, що порушують право спільної сумісної власності співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м.Дніпро, вул. Робоча, буд. 65.

2) скасувати рішення державного реєстратора Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради про державну реєстрацію права власності Територіальної громади міста Дніпропетровська в особі Дніпровської міської ради на наступні об`єкти нерухомого майна:

- нежитлове приміщення № ХІV загальною площею 70,8 кв.м, нежитлове приміщення №ХV загальною площею 71,0 кв.м на першому поверсі житлового будинку літ.А-16, прибудова літ.А1-1, ганок літ. а., в загальному користуванні приміщення № ХХ літ. А1-1 загальною площею 23,8 кв.м за адресою: м.Дніпро, вулиця Робоча (Чечелівський район), будинок 65, корп. 3, приміщення ХIV,XV, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, внесене 05.11.2020 до Державного реєстру речових прав на нерухоме державним реєстратором: Сакалюк Сергій Георгійович;

- нежитлове приміщення №1 загальною площею 144,7 кв.м на першому поверсі житлового будинку літ.А-16, А11 прибудова; а6, а7 ганки; в загальному користуванні приміщення ХХ літ.А11 площею 23,8 кв.м за адресою: м.Дніпро, вулиця Робоча (Чечелівський район), будинок 65, корп. 4, приміщення 1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, внесене 05.11.2020 до Державного реєстру речових прав на нерухоме державним реєстратором: Зубко Валерій Юрійович;

- нежитлове приміщення №2а загальною площею 72 кв.м. на І поверсі в житловому будинку літ. А-16 за адресою: м.Дніпро, вулиця Робоча (Чечелівський район), будинок 65, секц. 4, приміщення 2а, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, внесене 22.09.2020 до Державного реєстру речових прав на нерухоме державним реєстратором: Сакалюк Сергій Георгійович.

В підготовче засідання 21.05.2025 з`явились представники позивача та відповідача.

Суд ухвалою від 21.05.2025 відклав підготовче засідання на 04.06.2025.

04.06.2025 відповідач подав до суду відзив на уточнену позовну заяву.

04.06.2025 позивач подав до суду заяву на заперечення, додаткові обґрунтування по справі.

04.06.2025 позивач подав до суду клопотання про витребування доказів.

Підготовче засідання 04.06.2025 не відбулось у зв`язку із аварійним відключенням електричної енергії у будівлі суду.

Суд ухвалою від 04.06.2025 відклав підготовче засідання на 16.06.2025.

В підготовче засідання 16.06.2025 з`явились представники позивача та відповідача.

В підготовчому засіданні 16.06.2025 оголошено перерву до 30.06.2025.

Суд ухвалою від 16.06.2025 клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Робоча 65" про витребування доказів - задовольнив. Витребував у Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради належним чином засвідчені копії реєстраційних справ, що створені при проведенні реєстраційних дій на наступні об`єкт нерухомого майна: об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером №101, розташований за адресою: м. Дніпро, вул. Робоча, буд. 65, , корп. 3, прим. ХІV, ХV; об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером №101, розташований за адресою: м. Дніпро, вул. Робоча, буд. 65, , корп. 4, приміщення 1; об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером №101, розташований за адресою: м. Дніпро, вул. Робоча, буд. 65, , секц. 4, приміщення 2а. Витребував у Комунального підприємства «Дніпровське міське бюро технічної інвентаризації» Дніпровської міської ради належним чином засвідчені копії інвентаризаційних справ щодо першого поверху блоку 3 та 4 будинку №65 по вул. Робочій м. Дніпро.

24.06.2025 від Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради до суду надійшов лист з додатками.

В підготовче засідання 30.06.2025 з`явились представники позивача та відповідача. 27.06.2025 позивач подав до суду клопотання про відкладення розгляду справи.

30.06.2025 від Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради до суду надійшов лист з додатками.

04.08.2025 позивач подав до суду додаткові пояснення по справі.

В підготовче засідання 05.08.2025 з`явились представники позивача та відповідача. Представник відповідача усно клопотав про відкладення засідання та надання часу для ознайомлення з додатковими поясненнями.

Суд ухвалою від 05.08.2025 відклав підготовче засідання на 08.08.2025.

В підготовче засідання 08.08.2025 з`явились представники позивача та відповідача.

07.08.2025 позивач подав до суду клопотання про зупинення провадження у справі, в якому просить суд зупинити провадження у справі № 904/3169/23 до набрання законної сили рішення у справі № 160/17440/25.

Своє клопотання позивач обґрунтовує наступним. В провадженні Дніпропетровського окружного адміністративного суду перебуває справа № 160/17440/25 про визнання бездіяльності Управління Державного архітектурно-будівельного контролю Дніпровської міської ради з не здійснення заходів державного архітектурно-будівельного контролю за скаргою ОСББ «Робоча 65» від 19.04.2025 протиправною та зобов`язання Управління Державного архітектурно-будівельного контролю Дніпровської міської ради вжити заходів державного архітектурно-будівельного контролю за скаргою ОСББ «Робоча 65» від 19.04.2025 шляхом проведення позапланової перевірки щодо наявності незаконної/самочинної перебудови в нежитловому приміщенні ХІV, корп.1, вул. Робоча, 65, м. Дніпро, нежитловому приміщенні XIV, XV корп.3, вул. Робоча, 65, м. Дніпро, нежитловому приміщенні 1, корп.4, вул. Робоча, 65, м. Дніпро; нежитловому приміщенні 2а, секція 4, вул. Робоча, 65, м. Дніпро; нежитловому приміщенні ІІ, корп.5, вул. Робоча, 65, м. Дніпро. Обґрунтовуючи позовні вимоги у даній справі, позивач, зокрема, посилається на те, що співвласникам будинку вчинені перешкоди шляхом самовільного зайняття відповідачем приміщень загального користування і їх державної реєстрації за відповідачем, оскільки фактичне зменшення відповідачем площі місць загального користування обмежує їх, як співвласників багатоквартирного будинку, у можливості користування спільним майном. Таким чином, встановлення наявності або відсутності самочинної перебудови спірного приміщення входить до предмету розгляду даної справи.

Представник відповідача не заперечував щодо задоволення клопотання та зупинення провадження у справі.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 227 Господарського процесуального кодексу України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадку об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі.

Провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених пунктом 5 частини першої статті 227 цього Кодексу - до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи (п. 4 ч. 1 ст. 229 Господарського процесуального кодексу України).

Враховуючи наведені заявником доводи, господарський суд вважає за можливе зупинити провадження у справі № 904/3169/23 до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 160/17440/25.

Керуючись ст. 227, 228, 229, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Робоча 65" про зупинення провадження у справі - задовольнити.

2. Зупинити провадження у справі № 904/3169/23 до набрання законної сили рішенням у справі № 160/17440/25.

3. Зобов`язати сторони повідомити Господарський суд Дніпропетровської області про усунення обставин, що зумовили зупинення провадження у справі, на підтвердження чого подати належні докази.

Ухвала набирає законної сили 08.08.2025.

Ухвала може бути оскаржена в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя І.В. Мілєва