ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

13.08.2025м. СумиСправа № 920/604/24(920/700/25)

Господарський суд Сумської області у складі судді Соп`яненко О.Ю., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу № 920/604/24 (920/700/25)

за позовом: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗЕРНОВА СУМЩИНА" (42330, Сумська область, Сумський район, село Могриця, вул. Садова, буд. 34, )

про розірвання договорів оренди земельної ділянки

Справа розглядається без виклику сторін

УСТАНОВИВ:

Позивач подав позовну заяву, в якій просить суд:

- розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 10 лютого 2020 року між ОСОБА_2 (спадкодавець ОСОБА_1 ) та товариством з обмеженою відповідальністю "ЗЕРНОВА СУМЩИНА" (з Додатковою угодою від 25.10.2022) щодо земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва: земельної ділянки кадастровий номер :04:002:0218 площею 2,6546 га (право оренди зареєстроване в державному реєстрі прав 15.04.2020, номер запису 36293067); земельної ділянки кадастровий номер :05:001:0087 площею 0,9766 га (право оренди зареєстроване в державному реєстрі прав 15.04.2020, номер запису 36293162); земельної ділянки кадастровий номер :05:005:0212 площею 0,5342 га (право оренди зареєстроване в державному реєстрі прав 16.04.2020, номер запису 36300505); земельної ділянки кадастровий номер :05:005:0211 площею 2,2085 га (право оренди зареєстроване в державному реєстрі прав 13.04.2020, номер запису 36266794);

- розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 28 жовтня 2021 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "ЗЕРНОВА СУМЩИНА" щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :04:001:0499, площею 1,1468 га (право оренди зареєстроване в державному реєстрі прав 28.10.2021, номер запису 42092848 та 06.02.2024 номер запису 53858539);

- розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 02 листопада 2022 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "ЗЕРНОВА СУМЩИНА" щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :05:005:1562, площею 1,0831 га (право оренди зареєстроване в державному реєстрі прав 02.11.2022, номер запису 48368316);

- стягнути з відповідача судові витрати.

Ухвалою Господарського суду Сумської області від 13.06.2025 постановлено прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі №920/604/24(920/700/25); справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін за наявними у справі матеріалами; розгляд справи № 920/700/25 здійснювати в межах справи № 920/604/24 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Зернова Сумщина", в окремому позовному провадженні. Відповідачу встановлений строк для подання відзиву на позов із урахуванням вимог статей 165, 251 ГПК України - п`ятнадцять днів з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі. Також ухвалою суд залучив до участі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: розпорядника майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Зернова Сумщина" арбітражного керуючого Удовенка Романа Петровича (40000, м. Суми, вул. Кузнечна, 4; РНОКПП НОМЕР_2 ). Третій особі надати письмові пояснення щодо позовних вимог.

17.06.2025 позивачем подано суду заяву про виконання ухвали суду від 17.06.2025, в якій надає докази надсилання копії позову та доданих до нього документів третій стороні, а саме: накладна від 17.06.2025 та опис вкладення від 17.06.2025 на адресу арбітражного керуючого Удовенка Романа Петровича.

Відповідач відзив на позов не подав. Як вбачається з матеріалів справи, ухвала від 13.06.2025 про відкриття провадження у справі надіслана на юридичну адресу відповідача ТОВ "Зернова Сумщина" - 42330, Сумська область, Сумський район, село Могриця, вул. Садова, буд. 34, повернулася до суду з відміткою поштового зв`язку «адресат відсутній за вказаною адресою», а також на адресу яка вказана у договорах оренди земельної ділянки - 40021, м.Суми, вул.Сумської артбригади, 7, каб. 7, повернулася до суду з відміткою поштового зв`язку «за закінченням терміну зберігання».

Згідно з пунктами 4, 5 частини шостої статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення, зокрема, є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Крім того, відповідно до частини другої ст. 2 Закону України «Про доступ до судових рішень», усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Частинами першою та другою ст. 3 цього Закону визначено, що для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному вебпорталі судової влади України (частина перша ст. 4 цього Закону).

Відповідач мав право та дійсну можливість ознайомитись з ухвалою про відкриття провадження у справі від 13.06.2025 в Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Отже, судом вчинені всі необхідні дії для належного повідомлення учасників справи про розгляд вказаної справи Господарським судом Сумської області.

Третя особа письмових пояснень щодо позовних вимог до суду не подала, про розгляд справи повідомлена належним чином.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ст. 248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

В силу вимог ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов`язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подачі доказів в обґрунтування своїх позицій по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом, в межах наданих йому повноважень, сторонам створені усі належні умови для надання доказів.

Ухвалою Господарського суду Сумської області від 28.10.2024 відкрито провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Зернова Сумщина" (42330, Сумська область, Сумський район, с. Могриця, вул. Садова, буд. 34, ); введено процедуру розпорядження майном строком 170 календарних днів; призначено розпорядником майна боржника арбітражного керуючого Удовенка Романа Петровича.

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею.

Згідно з ч. 2 ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про відшкодування шкоди та/або збитків, завданих боржнику; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника.

Склад учасників розгляду спору визначається відповідно до Господарського процесуального кодексу України.

Господарський суд розглядає спори, стороною в яких є боржник, за правилами, визначеними Господарським процесуальним кодексом України. За результатами розгляду спору суд ухвалює рішення.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує на те, що йому а праві власності належать наступні земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:

- кадастровий номер :04:001:0499 площею 1,1468 га, за земельними угіддями - пасовища, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26.10.2021 р., зареєстровано в реєстрі за № 4230, виданого Хоменко О. В., приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області (право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.10.2021, номер запису про право власності 44662508);

- кадастровий номер :05:005:1562 площею 1,0831 га, за земельними угіддями - сіножаті, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26.10.2021 р., зареєстровано в реєстрі за № 4232, виданого Хоменко О. В., приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області (право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.10.2021, номер запису про право власності 44666710);

- кадастровий номер :05:001:0087 площею 0,9766 га, за земельними угіддями - сіножаті, на підставі Рішення Сумського районного суду Сумської області від 20.06.2022 справа № 587/2696/21 (право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.08.2022, номер запису про право власності 47702306);

- кадастровий номер :04:002:0218 площею 2,6546 га, за земельними угіддями - рілля, на підставі Рішення Сумського районного суду Сумської області від 20.06.2022 справа № 587/2696/21 (право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.08.2022, номер запису про право власності 47702223);

- кадастровий номер :05:005:0212 площею 0,5342 га, за земельними угіддями - пасовища, на підставі Рішення Сумського районного суду Сумської області від 20.06.2022 справа № 587/2696/21 (право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.08.2022, номер запису про право власності 47702357);

- кадастровий номер :05:005:0211 площею 2,2085 га, за земельними угіддями - пасовища, на підставі Рішення Сумського районного суду Сумської області від 20.06.2022 справа № 587/2696/21 (право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.08.2022, номер запису про право власності 47702259).

10 лютого 2020 року між ОСОБА_2 (спадкодавець ОСОБА_1 , далі - орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «ЗЕРНОВА СУМЩИНА» (далі - орендар) було укладено договір оренди (з Додатковою угодою від 25.10.2022) строком на 10 (десять) років з 10.02.2020 до 10.02.2030: земельної ділянки кадастровий номер :04:002:0218 площею 2,6546 га (право оренди зареєстроване в державному реєстрі прав 15.04.2020, номер запису 36293067); земельної ділянки кадастровий номер :05:001:0087 площею 0,9766 га (право оренди зареєстроване в державному реєстрі прав 15.04.2020, номер запису 36293162); земельної ділянки кадастровий номер :05:005:0212 площею 0,5342 га (право оренди зареєстроване в державному реєстрі прав 16.04.2020, номер запису 36300505); земельної ділянки кадастровий номер :05:005:0211 площею 2,2085 га (право оренди зареєстроване в державному реєстрі прав 13.04.2020, номер запису 36266794).

28 жовтня 2021 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «ЗЕРНОВА СУМЩИНА» було укладено договір оренди строком на 15 (п`ятнадцять) років земельної ділянки кадастровий номер :04:001:0499 площею 1,1468 га (право оренди зареєстроване в державному реєстрі прав 28.10.2021, номер запису 42092848).

Крім того, позивач зазначив, що без його згоди та підпису, 06.02.2024 (номер запису 53858539) було зареєстроване право оренди вказаної земельної ділянки за ОСОБА_3 .

02 листопада 2022 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «ЗЕРНОВА СУМЩИНА» було укладено договір оренди строком на 15 (п`ятнадцять) років земельної ділянки кадастровий номер :05:005:1562 площею 1,0831 га (право оренди зареєстроване в державному реєстрі прав 02.11.2022, номер запису 48368316).

За умовами вищевказаних договорів (п. 1.1) орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення які знаходяться в межах адміністративної території Могрицької сільської ради Сумського району Сумської області.

У відповідності до п. 4.1 договорів орендна плата за повний рік оренди вноситься у грошовій формі: 12 672,25 грн - за договором від 10.02.2020; 4 587,20 грн - за договором від 28.10.2021; 4 328,00 грн - за договором від 02.11.2022; через касу орендаря або шляхом грошового переказу чи безготівкового перерахування коштів на банківський рахунок орендодавця.

Згідно п.п. 4.2, 4.3 договорів обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахування коефіцієнтів індексації.

Орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня кожного поточного року оренди (п.п. 4.3, 4.4 договорів).

Відповідно до п. 13.4 договорів дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно п. 13.5 договорів розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

У свою чергу, відповідач, порушуючи умови вищезазначених договорів оренди земельних ділянок, допустив заборгованість зі сплати орендної плати за володіння та користування земельними ділянками, починаючи з 2022 року - всього за три роки: 2022, 2023, 2024 роки, в загальній сумі 45 328,09 грн.

Позивач, на протязі всього часу не сплати відповідачем орендної плати за користування земельними ділянками, неодноразово в усній формі звертався до директора ТОВ «ЗЕРНОВА СУМЩИНА» Шерстюка Євгена Володимировича з проханням сплатити орендну плату будь-яким способом, в т. ч. в натуральній формі, але до цього часу нічого і не отримав.

З метою досудового врегулювання спору, позивачем було направлено відповідачу письмову вимогу №01 від 25.03.2025, в якій просив сплатити заборгованість за договорами та запропонував припинити дію спірних Договорів оренди земельних ділянок шляхом їх розірвання за взаємною згодою сторін. 04.04.2025 вказана претензія була повернута позивачу з відміткою АТ «Укрпошта» із зазначенням «адресат відсутній за вказаною адресою».

На підставі вищевикладеного, у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати за договорами оренди земельних ділянок, що є підставою для розірвання вказаних вище договорів, тому позивач просить розірвати договори оренди земельних ділянок.

Статтею 11 Цивільного кодексу України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно частини 1 статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За змістом статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України, однією з підстав виникнення зобов`язань, є зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 627 Цивільного кодексу України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з положеннями статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Умовою виконання зобов`язання - є строк (термін) його виконання. Дотримання строку виконання є одним із критеріїв належного виконання зобов`язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов`язання. Строк (термін) виконання зобов`язання за загальним правилом, узгоджується сторонами в договорі.

Згідно з пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За приписами ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Згідно з частиною другою статті 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Абзацом 5 частини 1 статті 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Відповідно до абзацу 7 частини 2 статті 25 Закону України "Про оренду землі", орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно зі статтею 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Судом встановлено, що у власності позивача наявні земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які надані позивачем у оренду.

Так, між позивачем та відповідачем укладено договори оренди земельних ділянок, а саме: від 10.02.2020 року, за цим договором позивач є спадкоємцем відповідно до свідоцтв про право на спадщину за заповітом, від 28.10.2021 року та від 02.11.2022 року.

Відповідно до розрахунку заборгованості по орендній платі за земельні ділянки від 25.03.2025 заборгованість відповідача з 2022 по 2024 роки становить 45 328,00 грн.

Відповідачем будь-яких доказів на підтвердження сплати орендної плати за землю до суду не подано.

Відповідно до п. 13.4 договорів дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

У частині 1 статті 141 Земельного кодексу України встановлено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, зокрема, як систематична несплата земельного податку або орендної плати (пункт "д").

При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тобто систематична (два і більше разів) несплата орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами правочину, в тому числі сплата орендної плати не у повному обсязі (часткове виконання зобов`язання), є підставою для розірвання такого договору.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач починаючи з 2022 року по 2024 рік систематично несплачує орендну плату за користування земельними ділянками.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 27.11.2018 у справі № 912/1385/17 сформувала висновок, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення ч. 2 ст. 651 ЦК України, відповідно до якої договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У постанові від 06.03.2019 у справі № 183/262/17 Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду зазначив, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тлумачення п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України, ч. 2 ст. 651 ЦК України свідчить, що несплата орендної плати охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначено договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо (аналогічна правова позиція викладена у Верховним Судом у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 10.10.2019 у справі № 293/1011/16-ц).

Отже, наявність чи відсутність заборгованості з орендної плати, яка виникла у зв`язку із систематичним порушенням договору оренди щодо сплати орендної плати, що може бути підставою для розірвання такого договору, встановлюється судом саме на момент подання позову про розірвання договору оренди.

Виходячи із системного аналізу наведених положень законодавства та враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення Цивільного кодексу України, слід зазначити, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 Цивільного кодексу України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 Цивільного кодексу України належать, зокрема, справедливість добросовісність та розумність.

Аналіз вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постанові Верховного Суду від 24 травня 2023 року у справі № 542/51/22.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічного висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 12.09.2023 у справі № 387/800/21.

Таким чином, несплата орендної плати є істотним порушення умов договору та діючого законодавства через значну міру позбавлення того, на що орендодавець розраховував при укладенні договору з орендарем. Безпосередньо несплата орендної плати має відповідні наслідки, а саме дострокове розірвання договору у випадку систематичної її несплати.

Враховуючи зазначене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача є правомірними, обґрунтованими та підлягають задоволенню, внаслідок порушення Товариством з обмеженою відповідальністю "ЗЕРНОВА СУМЩИНА" умов договорів оренди земельних ділянок щодо систематичної несплати оренди, чим позбавило позивача матеріальної вигоди, на яку той розраховував за фактом передачі земельних ділянок в оренду, а тому така обставина є підставою для розірвання договорів.

Згідно з частиною першою статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставини, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до частин першої, третьої статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Статтею 86 ГПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права.

Суд враховує, що Європейський суд з прав людини у рішенні від 10.02.2010 у справі "Серявін та інші проти України" зауважив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод (далі - Конвенція) зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення. У справі "Трофимчук проти України" Європейський суд з прав людини також зазначив, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не можна розуміти як вимогу детально відповідати на кожен довід. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у контексті конкретних обставин справи.

Судом були досліджені всі документи, які надані сторонами по справі, аргументи сторін та надана їм правова оцінка. Стосовно інших доводів сторін, які детально не зазначені в рішенні, то вони не підлягають врахуванню, оскільки суперечать встановленим судом фактичним обставинам справи та не стосуються предмета доказування по даній справі.

Відповідно до ст. 123 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Згідно Закону України "Про судовий збір" та відповідно до вимог п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог, витрати зі сплати судового збору в розмірі 9084,00 грн підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 2, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 10 лютого 2020 року між ОСОБА_2 (спадкодавець ОСОБА_1 ) та товариством з обмеженою відповідальністю "ЗЕРНОВА СУМЩИНА" (з Додатковою угодою від 25.10.2022) щодо земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва: земельної ділянки кадастровий номер :04:002:0218 площею 2,6546 га (право оренди зареєстроване в державному реєстрі прав 15.04.2020, номер запису 36293067); земельної ділянки кадастровий номер :05:001:0087 площею 0,9766 га (право оренди зареєстроване в державному реєстрі прав 15.04.2020, номер запису 36293162); земельної ділянки кадастровий номер :05:005:0212 площею 0,5342 га (право оренди зареєстроване в державному реєстрі прав 16.04.2020, номер запису 36300505); земельної ділянки кадастровий номер :05:005:0211 площею 2,2085 га (право оренди зареєстроване в державному реєстрі прав 13.04.2020, номер запису 36266794).

3. Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 28 жовтня 2021 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "ЗЕРНОВА СУМЩИНА" щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :04:001:0499, площею 1,1468 га (право оренди зареєстроване в державному реєстрі прав 28.10.2021, номер запису 42092848 та 06.02.2024 номер запису 53858539).

4. Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 02 листопада 2022 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "ЗЕРНОВА СУМЩИНА" щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :05:005:1562, площею 1,0831 га (право оренди зареєстроване в державному реєстрі прав 02.11.2022, номер запису 48368316).

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗЕРНОВА СУМЩИНА" (42330, Сумська область, Сумський район, село Могриця, вул. Садова, буд. 34, ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) 9 084,00 грн витрат по сплаті судового збору.

6. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Згідно зі ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення в порядку, встановленому статтями 256-258 ГПК України.

Судове рішення підписано 13.08.2025.

Суддя О.Ю. Соп`яненко