ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

14 серпня 2025 рокуСправа № 912/1718/25

Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Коваленко Н.М.

при секретарі судового засідання Пастуховій А.Ю.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні справу №912/1718/25 від 11.07.2025

за позовом: Керівника Олександрійської окружної прокуратури Кіровоградської області, вул. Чижевського, 1А, м. Олександрія, Кіровоградська область, 28000, в інтересах держави

до відповідача 1.: Великоандрусівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області (далі - В. Андрусівська сільська рада), код ЄДР 04364294, вул. Центральна, 43, с. Велика Андрусівка, Олександрійський район, Кіровоградська область, 27520

відповідача 2.: Товариства з обмеженою відповідальністю "Автоленд-2020" (далі - ТОВ "Автоленд-2020"), код ЄДР 43554687, вул. Пушкіна, 60, село Велика Андрусівка, Олександрійський район, Кіровоградська область, 27520

про визнання недійсним договору оренди землі, повернення земельної ділянки в комплексі з водним об`єктом,

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача - Клюкіна К.О., посвідчення №075480 від 01.03.2023;

від відповідача 1. адвокат Глазков А.С., ордер на надання правничої допомоги серія ВА №1111658 від 08.07.2025;

від відповідача 2. участі не брали.

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Керівника Олександрійської окружної прокуратури Кіровоградської області в інтересах держави до відповідачів з вимогами:

1. Визнати недійсними результати земельних торгів, проведених Великоандрусівською сільською радою 10.12.2024, що оформлені протоколом про результати земельних торгів №LRE001-UА-795 від 10.12.2024.

2. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:7503 площею 8,0372 га, укладений 26.12.2024 між Великоандрусівською сільською радою Олександрійського району Кіровоградської області () та товариством з обмеженою відповідальністю "АВТОЛЕНД-2020" ().

3. Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю "АВТОЛЕНД-2020" () повернути Великоандрусівській сільській територіальній громаді Олександрійського району Кіровоградської області в особі Великоандрусівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області () земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:7503 площею 8,0372 га, в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом.

4. Стягнути з відповідачів на користь Кіровоградської обласної прокуратури судові витрати в розмірі сплаченого судового збору.

В обґрунтування позовних вимог прокурор зазначає, що всупереч вимогам щодо підготовки до проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними, затверджених Постановою КМУ від 22.09.2021 №1013, в оголошенні сільська рада не зазначила розмір плати за наданий в оренду водний об`єкт та не долучила розрахунок орендної плати за водний об`єкт. Проєкт договору оренди також не містить розміру плати та розрахунку орендної плати за водний об`єкт. Сільською радою долучено не Типовий договір оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом, затверджений постановою КМУ від 02.06.2021 №572, а Типовий договір оренди землі, затверджений постановою КМУ від 03.03.2024 №220 (який застосовується при оренді земельних ділянок інших категорій).

Прокурор вважає, що спірний договір не містить умов щодо передання в оренду водного об`єкту та відповідно не визначає розмір орендної плати за такий об`єкт, порядок її сплати та не встановлює умов використання водного об`єкта.

Ухвалою від 11.07.2025 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі №912/1718/25. Ухвалив справу №912/1718/25 розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначив на 07.08.2025 - 11:00, встановив сторонам строки для подання заяв по суті справи.

Відповідач 2. повідомлений про дату, час та місце розгляду даного спору, що підтверджується довідками про доставку електронного листа, які містяться в матеріалах справи.

До господарського суду 16.07.2025, в межах строку встановленого судом, відповідачем 1. подано відзив на позовну заяву з вимогами:

1. Призначити та провести врегулювання спору за участю судді відповідно до Глави 4 Розділу ІІІ ГПК України.

2. У разі відмови Позивача від врегулювання спору за участю судді або недосягнення згоди за його результатами відмовити Олександрійській окружній прокуратурі у задоволенні позовних вимог у повному обсязі як таких, що є непропорційними та передчасними.

3. Як альтернативний спосіб захисту, у разі часткового задоволення позову, не визнавати договір недійсним у повному обсязі, а на підставі ст. 217 ЦК України визнати недійсними лише окремі положення договору оренди № 3-А від 26.12.2024, що не відповідають законодавству, та зобов`язати Великоандрусівську сільську раду і ТОВ "АВТОЛЕНД-2020" укласти додаткову угоду для приведення договору у відповідність до вимог закону.

21.07.2025 від позивача надійшла відповідь на відзив відповідача 1. за якою прокурор просить суд доводи відповідача наведені у відзиві відхилити.

Протокольною ухвалою від 07.08.2025, на підставі ч. 5 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), господарським судом оголошено перерву в підготовчому засіданні до 14.08.2025 - 12:30 год.

У підготовчому засіданні 14.08.2025 представник позивача зазначила, що врегулювання спору за участю судді неможливо, оскільки прокуратура не надає згоду на таке врегулювання.

За вказаних обставин представник відповідача 1. просив суд вимогу відзиву: призначити та провести врегулювання спору за участю судді відповідно до Глави 4 Розділу ІІІ ГПК України, залишити без розгляду.

Протокольною ухвалою від 14.08.2025 господарський суд таку вимогу відповідача 1. залишив без розгляду.

Учасники справи не подали інших заяв чи клопотань, які підлягають розгляду у підготовчому засіданні.

Відповідно до ч. 1-2 ст. 195 ГПК України суд має розпочати розгляд справи по суті не пізніше ніж через шістдесят днів з дня відкриття провадження у справі, а у випадку продовження строку підготовчого провадження - не пізніше наступного дня з дня закінчення такого строку. Суд розглядає справу по суті протягом тридцяти днів з дня початку розгляду справи по суті.

Оскільки судом надано учасникам справи можливість для надання до суду визначених процесуальним законом заяв по суті справи, визначено обставини справи, які підлягають встановленню та вжито заходів щодо зібрання відповідних доказів, вчинено належні дії з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті, господарський суд вважає за можливе в даному засіданні закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті.

Відповідно до п. 18 ч. 2 ст. 182 ГПК України у підготовчому засіданні суд призначає справу до розгляду по суті, визначає дату, час і місце проведення судового засідання (декількох судових засідань - у разі складності справи) для розгляду справи по суті.

Відповідно до ч. 3 ст. 177 ГПК України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

Господарський суд вважає за необхідне за ініціативою суду продовжити строк підготовчого провадження на тридцять днів.

Керуючись ст. 3, 12, 177, 182, 185, 195-196, 234-235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів.

2. Закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 09.10.2025 - 15:00 год.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Кіровоградської області за адресою: 25022, м. Кропивницький, вул. В`ячеслава Чорновола, 29/32, в залі суд. засідань №206.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню.

Копії ухвали направити учасникам справи.

Суддя Н.М. Коваленко

Повідомити учасників справи про відсутність у суду технічної можливості надавати інформацію про вебадресу судового рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень, одночасно з врученням (надсиланням/видачі) копії повного або скороченого такого рішення до затвердження Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

Повідомити учасників справи про можливість ознайомитись з електронною копією судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень за його вебадресою: http://reyestr.court.gov.ua.

Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/sud5013.