ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

06.08.2025 Справа № 914/402/25

Господарського суду Львівської області у складі головуючого судді Коссака С.М., при секретарі Полюхович Х.М. розглянувши спільну заяву про затвердження мирової угоди

у справі №914/402/25

за позовом: ОСОБА_1 , м. Львів

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грінвіль Парк», м. Львів

про: визнання недійсними окремих положень статуту ОСББ, неправомірною бездіяльність та зобов`язання вчинити певні дії

За участю :

Від позивача: Дацко С.;

Від відповідача: Гущенков Є.- представник

ВСТАНОВИВ:

На розгляд до Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 , м. Львів до відповідача Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Грінвіль Парк, м. Львів, в якій просить: визнати недійсними окремі положення пункту 14 розділу III Статуту ОСББ Грінвіль парк щодо компетенції правління об`єднання, а саме: - питання про використання об`єктів, що перебувають у спільній власності об`єднання; - прийняття рішень про передачу в оренду об`єктів, які перебувають у спільній власності співвласників об`єднання, фізичним та юридичним особам; -визначення розміру внесків та платежів співвласників; - обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішень про передачу функцій управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку, як такі що відносяться до виключної компетенції загальних зборів об`єднання відповідно до законодавства України та Типового статуту ОСББ; визнати неправомірною бездіяльність Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ГРІНВІЛЬ ПАРК (вул. Замарстинівська, буд.170П, м. Львів, Львівська обл., 79068, ЄРДПОУ 43596124), його правління, як статутного виконавчого органу об`єднання, в частині неприйняття передбачених законодавством України заходів до внесення змін до Статуту ОСББ Грінвіль парк, затвердженого установчими зборами (протокол від 16.04.2020); зобов`язати правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ГРІНВІЛЬ ПАРК (вул. Замарстинівська, буд.170П, м. Львів, Львівська обл., 79068, ЄРДПОУ 43596124), як статутний виконавчий орган, відповідно до його компетенції ініціювати проведення та провести у розумні строки загальні збори співвласників ОСББ Грінвіль парк з метою прийняття рішень щодо виключення з п.14 розділу III Статуту об`єднання повноважень правління, які відносяться до виключної компетенції загальних зборів об`єднання: - питання про використання об`єктів, що перебувають у спільній власності об`єднання; - прийняття рішень про передачу в оренду об`єктів, які перебувають у спільній власності співвласників об`єднання, фізичним та юридичним особам; - визначення розміру внесків та платежів співвласників; - обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішень про передачу функцій управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку, а також з урахуванням вимог Закону України Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення управління багатоквартирними будинками № 3270-ІХ від 14.07.2023 та Наказу Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури № 1048 від 18.11.2023 про виключення із Статуту абзаців 2 та 3 пункту 2 розділу VI; абзацу 2 пункту 1 розділу VII та внесення змін до пунктів 5-11 та абзацу 1 пункту 16 розділу III; абзацу 3 пункту 1 розділу V Статуту об`єднання.

30.07.2025 року учасниками справи подану спільну заяву про затвердження мирової угоди у справі №914/402/25, що розглянута в судовому засіданні 06.08.2025 року.

Норми права та мотиви, якими керується суд при вирішені питання про затвердження морової угоди.

Частиною 7 статті 46 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що сторони можуть примиритися, у тому числі шляхом медіації, на будь-якій стадії судового процесу. Результат домовленості сторін може бути оформлений мировою угодою.

Відповідно до частини 1-4 статті 192 Господарського процесуального кодексу України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, якщо мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу. До ухвалення судового рішення у зв`язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз`яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії. Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією самою ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Отже, процесуальним законом передбачено право сторін укласти мирову угоду та порядок затвердження такої мирової угоди судом.

Водночас частиною 5 статті 192 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд постановляє ухвалу про відмову у затвердженні мирової угоди і продовжує судовий розгляд, якщо: 1) умови мирової угоди суперечать закону або порушують права чи охоронювані законом інтереси інших осіб, є невиконуваними; або 2) одну із сторін мирової угоди представляє її законний представник, дії якого суперечать інтересам особи, яку він представляє.

Згідно з частиною 1 статті 193 Господарського процесуального кодексу України виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і строки, передбачені цією угодою.

Пунктом 7 частини 1 статті 231 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що господарський суд закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.

Мирова угода у позовному провадженні - це письмова домовленість між сторонами спору про його вирішення, яка укладається в добровільному порядку з метою припинити спір, на погоджених сторонами умовах. Тобто, відмовившись від судового захисту, сторони припиняють наявний правовий конфлікт самостійним (без державного примусу) врегулюванням розбіжностей на погоджених умовах. Спір може бути врегульований укладенням мирової угоди на будь-якій стадії господарського процесу.

Мирова угода є вираженням взаємного волевиявлення сторін, що спрямоване на вирішення спору між ними на основі компромісу та припинення його подальшого судового розгляду. У ній можуть вирішуватися питання, що стосуються виключно прав і обов`язків сторін.

Мирова угода в позовному провадженні укладається у процесі розгляду справи в господарському суді у формі та на умовах, передбачених процесуальним законодавством; підлягає затвердженню господарським судом; припиняє процесуально-правові відносини сторін; якщо мирова угода не виконується добровільно, вона виконується в порядку, встановленому для виконання судового рішення. Подібний висновок Верховного Суду викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 19.01.2021 у справі №916/661/20 та постановах Верховного Суду від 12.05.2021 у справі №910/11213/20, від 21.03.2023 у справі №914/3014/20, від 09.08.2023 у справі №914/1789/19, від 05.02.2025 у справі № 917/1291/23.

Для встановлення обставин щодо правомірності закриття провадження у справі у зв`язку із затвердження мирової угоди сторін необхідно перевірити дотримання судом при затвердженні мирової угоди вимог статті 192 ГПК України, зокрема дослідити умови мирової угоди на предмет того, чи відповідають ці умови закону, чи не порушують права або охоронювані законом інтереси інших осіб, чи не є вони невиконуваними, а також чи відповідають дії представників сторін мирової угоди інтересам осіб, яких вони представляють, оскільки порушення будь-якої з наведених вимог є безумовною підставою для відмови у затвердженні мирової угоди і, як наслідок, відсутністю передумов для закриття провадження у справі з цих підстав.

Отже, надавши учасникам справи право на врегулювання спору між собою на засадах диспозитивності, законодавець в той же час визначив межі реалізації такого права, дотримання яких є обов`язковим і для учасників правовідносин, і для суду.

Повноваження суду щодо ухвалення судового рішення у зв`язку з укладенням сторонами мирової угоди також є обмеженими та передбачають можливість відмови у затвердженні мирової угоди та продовження судового розгляду у вказаних випадках.

Укладення мирової угоди як способу реалізації процесуальних прав є правом сторони, яке, в свою чергу, згідно процесуального закону неможливо реалізувати, якщо такі дії суперечать законодавству або це призводить до порушення чиїхось прав і охоронюваних законом інтересів. Вказане узгоджується з правовою позицією, викладеною у постановах Верховного Суду від 03.10.2019 у справі №911/918/15, 22.05.2024 у справі № 922/436/22 та від 14.05.2025 у справі №904/39/24, 06.06.2025 у справі № 917/141/24.

Судом досліджено умови мирової угоди. Зокрема, у п.3 мирової угоди зазначено, що « метою реалізації пункту 2 Мирової угоди, ОСББ «Грінвіль парк» зобов`язується вчинити передбачені Законом дії для проведення загальних зборів ОСББ «Грінвіль парк», а саме - повідомити всіх співвласників у належний спосіб про проведення таких загальних зборів, порядок денний яких буде включати, у тому числі, наступні питання:

- Привести Статут ОСББ «Грінвіль парк» у відповідність до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в частині всіх виключних повноважень правління ОСББ (пункт 14 Розділу III Статуту);

- Затвердити правила користуванням спільним майном для співвласників та їх відвідувачів;

- Вирішення питання про необхідність охорони, ЇЇ формат (цілодобовий чи денний), закриття шлагбаумами заїздів на прибудинкову територію, тощо;

- Розгляд питання щодо доцільності заключення договору з компанією «ДАХ» (або аналогів) для спрощення процедур інформування співвласників із діяльністю ОСББ та доступу до загальної інформації;

- Прийняття кошторису на 2026 рік.

- Обрати членів правління та ревізійної комісії (або ревізора) ОСББ та/або продовжити дію договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком на 2026 рік між ТОВ «Управляюча компанія «Грінвіль парк» () з однієї сторони і ОСББ «Грінвіль парк» та/або кожним співвласником з іншої сторони».

Суд доходить висновку, що сторони фактично не припиняють наявний правовий конфлікт самостійним врегулюванням розбіжностей, оскільки вирішення спору ставиться в залежність від скликання загальних зборів із спірних питань статуту, повідомлення членів ОСББ та формування порядку денного. Факт прийняття чи неприйняття рішення залежить від голосування за порядок денний третіми особами - членами ОСББ, їх явку на збори. Відтак вирішення прав та обов`язків відповідача у цьому спорі має характер «під умовою», оскільки залежить від волевиявлення третіх осіб стосовно предмета спору.

У п.6 Мирової угоди зазначено: « ОСОБА_1 заявляє про відсутність у нього будь яких претензій до діяльності ОСББ «Грінвіль парк» яка провадилась останнім до моменту підписання цієї Мирової угоди, за виключенням позовних вимог у справі № 914/402/25».

Позовними вимогами у справі є: визнати недійсними окремі положення пункту 14 розділу III Статуту ОСББ «Грінвіль парк» щодо компетенції правління об`єднання, а саме: - питання про використання об`єктів, що перебувають у спільній власності об`єднання; - прийняття рішень про передачу в оренду об`єктів, які перебувають у спільній власності співвласників об`єднання, фізичним та юридичним особам; -визначення розміру внесків та платежів співвласників; - обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішень про передачу функцій управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку, як такі що відносяться до виключної компетенції загальних зборів об`єднання відповідно до законодавства України та Типового статуту ОСББ; визнати неправомірною бездіяльність Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ГРІНВІЛЬ ПАРК, його правління, як статутного виконавчого органу об`єднання, в частині неприйняття передбачених законодавством України заходів до внесення змін до Статуту ОСББ «Грінвіль парк», затвердженого установчими зборами (протокол від 16.04.2020); зобов`язати правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ГРІНВІЛЬ ПАРК, як статутний виконавчий орган, відповідно до його компетенції ініціювати проведення та провести у розумні строки загальні збори співвласників ОСББ «Грінвіль парк» з метою прийняття рішень щодо виключення з п.14 розділу III Статуту об`єднання повноважень правління, які відносяться до виключної компетенції загальних зборів об`єднання.

Отже, сторони не вчиняють дії щодо врегулювання прав та обов`язків стосовно предмету спору.

Керуючись ст.ст. 3, 192, 234 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Відмовити у затверджені мирової угоди у справі №914/402/25.

2. Продовжити розгляд справи.

Ухвала набирає законної сили в порядку ст.235 ГПК України та оскарженню не підлягає.

Інформація щодо руху справи розміщена в мережі Інтернет на інформаційному сайті за посиланням http://www.reyestr.court.gov.ua та на офіційному веб-порталі судової влади України за посиланням: http://court.gov.ua.

Повний текст ухвали виготовлено 08.08.2025 року.

Суддя Коссак С.М.