ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"06" серпня 2025 р.м. Одеса Справа № 420/31201/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М.

при розгляді справи за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Винні підвали Рішельє" (65012, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Пушкінська, будинок 67, квартира 21)

до відповідачів: 1. Державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича (Одеської філії Державного підприємства "Державний інститут судових економічно-правових та технічних експертних досліджень") (65039, Одеська обл., м. Одеса, пр-т Гагаріна, буд. 12а); 2. Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради (65026, Одеська обл., місто Одеса, Думська площа, будинок 1)

за участю третьої особи: Товариства з обмеженою відповідальністю "Норт-Плат" (65049, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Геранієва, будинок 5, офіс 3)

про визнання дій протиправними та зобов`язання вчинити певні дії.

ВСТАНОВИВ:

13.11.2023 Товариство з обмеженою відповідальністю "Винні підвали Рішельє" подало адміністративний позов до державного реєстратора Кравця О.В. (Одеська філія державного підприємства "Державний інститут судових економічно-правових та технічних досліджень") з такими вимогами:

- визнати протиправними дії державного реєстратора Кравця О.В. щодо внесення відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 34845131 від 19.04.2017 щодо належності нежитлового блоку загальною площею 741,9 кв.м. за адресою м. Одеса, 4-й Травневий провулок, будинок 28 Товариству з обмеженою відповідальністю "Норт-Плат";

- зобов`язати Управління Державної Реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради здійснити заходи щодо скасування запису про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 34845131 від 19.04.2017 внесеного державним реєстратором Кравцем О.В. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

В обґрунтування позовних вимог ТОВ "Винні підвали Рішельє" зазначило, що незаконне рішення № 34845131 від 19.04.2017, прийняте державним реєстратором Кравцем Олександром Володимировичем (Одеська філія державного підприємства "Державний інститут судових економічно-правових та технічних експертиз"), порушує право володіння та користування нежитловим приміщеннями, які знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Бугаївська, № 46/7, які належать ТОВ "Винні підвали Рішельє" на підставі договору купівлі-продажу від 03.04.2007 та зареєстровані за № 46781539 від 09.05.2019 в "Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно", як нежитлові будівлі складу загальною площею 2928,3 кв.м.

Рішенням Одеського окружного адміністративного суду від 22.01.2024 адміністративний позов ТОВ "Винні підвали Рішельє" до державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича (Одеська філія державного підприємства "Державний інститут судових економічно-правових та технічних експертиз"), Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради, третя особа: ТОВ "Норт-Плат" про визнання дій протиправними та зобов`язання вчинити певні дії - задоволено частково.

Вказаним рішенням суду визнано протиправними дії державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича (Одеська філія державного підприємства "Державний інститут судових економічно-правових та технічних експертиз") щодо державної реєстрації права власності за ТОВ "Норт-Плат" () на об`єкт нерухомого майна: нежитловий блок (підвальне приміщення) загальною площею 741,9 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, 4-й Травневий провулок, будинок 28; визнано протиправними та скасовано рішення державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича (Одеська філія державного підприємства "Державний інститут судових економічно-правових та технічних експертиз") про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 3485131 від 19.04.2017, а саме щодо державної реєстрації права власності за ТОВ "Норт-Плат" () на об`єкт нерухомого майна: нежитловий блок (підвальне приміщення) загальною площею 741,9 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, 4-й Травневий провулок, будинок 28; а також скасовано державну реєстрацію права власності за ТОВ "Норт-Плат" () на об`єкт нерухомого майна: нежитловий блок (підвальне приміщення) загальною площею 741,9 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, 4-й Травневий провулок, будинок 28, проведену на підставі рішення державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича, Одеської філії державного підприємства "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень" про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 3485131 від 19.04.2017. У задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Постановою П`ятого апеляційного адміністративного суду від 10.05.2024 апеляційну скаргу ТОВ "Норт-Плат" залишено без задоволення, а рішення Одеського окружного адміністративного суду від 22.01.2024 без змін.

25.06.2024 Товариство з обмеженою відповідальністю "Норт-Плат" подало касаційну скаргу на рішення Одеського окружного адміністративного суду від 22.01.2024 та постанову П`ятого апеляційного адміністративного суду від 10.05.2024 по справі №420/31201/23. У скарзі останній також просив закрити провадження по справі №420/31201/23.

Закриття провадження у справі №420/31201/23 ТОВ "Норт-Плат" обґрунтував неврахуванням судами першої та апеляційної інстанцій того, що цей спір є спором про цивільне право, тобто, має приватноправовий характер, а саме є спором позивача з третьою особою - ТОВ "Норт-Плат". Також, останній, посилаючись на висновки Великої Палати Верховного Суду щодо природи відносин державної реєстрації, доводив їхній приватноправовий характер.

Постановою Верховного Суду від 30.05.2025 рішення Одеського окружного адміністративного суду від 22.01.2024 та постанову П`ятого апеляційного адміністративного суду від 10.05.2024 у справі № 420/31201/23 скасовано та закрито провадження у справі №420/31201/23.

При цьому, суд касаційної інстанції зазначив, що, враховуючи суб`єктний склад цієї справи й те, що спірні правовідносини пов`язані з одночасним існуванням державної реєстрації кількох прав на один об`єкт нерухомості, цей спір не є публічно-правовим, а тому має вирішуватися судами за правилами господарського судочинства.

03.06.2025 на адресу Верховного Суду надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Винні підвали Рішельє" про направлення справи №420/31201/23 за встановленою юрисдикцією до Господарського суду Одеської області.

Ухвалою Касаційного адміністративного суду у складі Верховного Суду від 19.06.2025 було задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Винні підвали Рішельє" та передано справу № 420/31201/23 до Господарського суду Одеської області.

При цьому, суд касаційної інстанції зазначив, що спір, що виник у цій справі, стосується правомірності набуття відповідачем права власності на нежитловий блок (підвальне приміщення) загальною площею 741,9 кв.м. за адресою: м. Одеса, 4-й Травневий провулок, будинок 28, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за № 34845131 від 19.04.2017 прийнятого державним реєстратором Кравцем Олександром Володимировичем, Одеської філії державного підприємства "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень", розташованого на території Одеської області, з огляду на що ця справа підлягає розгляду в порядку господарського судочинства за правилами частини третьої статті 30 ГПК України Господарським судом Одеської області як судом першої інстанції.

30.06.2025 до Господарського суду Одеської області надійшли матеріали справи №420/31201/23.

За результатом автоматичного розподілу справ між суддями, справу №420/31201/23 розподілено судді Господарського суду Одеської області Щавинській Ю.М.

Ухвалою суду від 07.07.2025 прийнято справу №420/31201/23 до свого провадження зі стадії відкриття провадження по справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на "06" серпня 2025 р. о 14:30.

22.07.2025 до суду від юридичного департаменту Одеської міської ради надійшов відзив на позовну заяву.

05.08.2025 до суду від представника позивача надійшла позовна заява (в новій редакції з урахуванням вимог ГПК України). Відповідно до вказаної позовної заяви позивач просить суд наступне:

- застосувати наслідки нікчемності правочину, оформленого актом прийому-передачі майна б/н від 07 квітня 2017 року, укладеного між Акімовою Вікторією Олександрівною та Товариством з обмеженою відповідальністю «НОРТ-ПЛАТ», шляхом скасування державної реєстрації права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «НОРТ-ПЛАТ» () на об`єкт нерухомого майна: нежитловий блок (підвальне приміщення) загальною площею 741,9 кв.м., розташований за адресою: м. Одеса, 4-й Травневий провулок, будинок 28, проведеної на підставі рішення державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича, Одеської філії державного підприємства «Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень» про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 34845131 від 19.04.2017 року;

- застосувати наслідки нікчемності свідоцтва про право власності від 14 грудня 2011 року серії НОМЕР_1 , шляхом скасування державної реєстрації права власності, проведеної на підставі рішення державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича, Одеської філії державного підприємства «Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень» про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) ), індексний номер: 34353475 від 20.03.2017 року;

- відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом скасування державної реєстрації права власності, проведеної на підставі рішення державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича, Одеської філії державного підприємства «Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень» про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 34845131 від 19.04.2017 року;

- відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом скасування державної реєстрації права власності, проведено на підставі рішення державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича, Одеської філії державного підприємства «Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень» про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34353475 від 20.03.2017 року;

- витребувати в Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради (; вул. Артура Савельєва (Черняховського), 6, м. Одеса, 65062; e-mail: ) оригінал повної реєстраційної справи (архів реєстраційної справи) ТОВ НОРТ-ПЛАТ (Код ; 65049, м. Одеса, вул. Геранієва, 5, оф. 3);

- витребувати у Державної міграційної служби України (; вул. Володимирська, 9, м. Київ, 01001; ) наявну інформацію щодо останнього зареєстрованого місця проживання/перебування, фактичного або повідомленого: ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ).

- витребувати у Міністерства соціальної політики України (; м. Київ, вул. Еспланадна, 8/10, 01601, , ) інформацію з Єдиної інформаційної бази даних про внутрішньо переміщених осіб щодо Акімової Вікторії Олександрівни (РНОКПП: НОМЕР_2 ).

В підготовче засідання 06.08.2025 з`явилися представник позивача та представник відповідача 2.

В судовому засіданні суд оголосив перерву в підготовчому засіданні до 13.08.2025 о 10:30 для детального ознайомлення з наданою позовною заявою.

Відповідно до ст. 120 ГПК України суд викликає учасників справи у судове засідання або для участі у вчиненні процесуальної дії, якщо визнає їх явку обов`язковою. Суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

З огляду на викладене, приймаючи до уваги, що представників Товариства з обмеженою відповідальністю "Винні підвали Рішельє" та Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради про оголошення перерви повідомлено безпосередньо у судовому засіданні, суд вважає за необхідне повідомити Державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича та Товариство з обмеженою відповідальністю "Норт-Плат" шляхом направлення ухвали суду.

Керуючись ст. 120, 121, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Повідомити Державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича та Товариство з обмеженою відповідальністю "Норт-Плат" про оголошення перерви в підготовчому засіданні до "13" серпня 2025 р. о 10:30.

2. Повідомити учасників справи про те, що судове засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань №13 (5 поверх), тел. 0(482)307-950.

3. Копію ухвали направити:

- Товариству з обмеженою відповідальністю "Норт-Плат" до електронного кабінету;

- Державному реєстратору Кравцю Олександру Володимировичу на адресу Одеської філії Державного підприємства "Державний інститут судових економічно-правових та технічних експертних досліджень": 65039, Одеська обл., м. Одеса, пр-т Гагаріна, буд. 12а.

4. Визнати явку сторін в судове засідання необов`язковою.

5. Повідомити учасників справи про те, що інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua.

Ухвала набрала чинності 06.08.2025 та оскарженню не підлягає.

Суддя Ю.М. Щавинська