ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.08.2025м. ДніпроСправа № 910/2115/25

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Золотарьової Я.С., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення (виклику) представників сторін, справу:

За позовом Акціонерного товариства " Українська залізниця", м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю " ЛЕМТРАНС", м. Дніпро

про стягнення орендної плати за договором оренди нерухомого майна № ПР/ВЧД-16-2019-001/НКМ-дч від 24.07.2019 у розмірі 101 910,18 грн

ВСТАНОВИВ:

Акціонерне товариство "Українська залізниця" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лемтранс" про стягнення 101 910,18 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.02.2025 відкрито провадження у справі № 910/2115/25 за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.03.2025 позовну заяву Акціонерного товариства "Українська залізниця" залишено без руху на підставі приписів ч. 11 ст. 176 Господарського процесуального кодексу України, та встановлено строк для усунення недоліків, шляхом надання до суду копії договору оренди нерухомого майна №ПР/ВЧД-16-2019-001/НКМ-дч від 24.07.2019, укладеного між Акціонерним товариством "Українська залізниця" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лемтранс".

01.04.2025 до Господарського суду міста Києва від Акціонерного товариства "Українська залізниця" надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви разом з договором оренди нерухомого майна №ПР/ВЧД-16-2019-001/НКМ-дч від 24.07.2019.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.04.2025 продовжено розгляд справи № 910/2115/25.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.04.2025 матеріали справи № 910/2115/25 за позовом Акціонерного товариства "Українська залізниця" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лемтранс" про стягнення 101 910,18 грн., передано за виключною підсудністю до Господарського суду Дніпропетровської області.

22.05.2025 справа № 910/2115/25 надійшла до Господарського суду Дніпропетровської області.

22.05.2025 відповідно до витягу з системи автоматичного розподілу справ, справу № 910/2115/25 передано на розгляд судді Золотарьовій Я.С.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 27.05.2025 справу № 910/2115/25 прийнято до провадження.

09.06.2025 відповідач подав відзив на позов.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, відповідно до статті 233 Господарського процесуального кодексу України, суд ухвалив рішення по справі.

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Позиція позивача

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна №ПР/ВЧД-16-2019-001/НКМ-дч від 24.07.2019 в частині повного та своєчасного повернення орендованого майна та внесення орендних платежів.

Позиція відповідача

Відповідач зазначає, що позовні вимоги АТ «Укрзалізниця» до ТОВ «ЛЕМТРАНС» про стягнення орендної плати за період з 01.11.2024 року по 30.11.2024 року у розмірі 72 109,78 грн. та неустойки за період з 01.09.2024 року по 30.11.2024 року у розмірі 29 800,40 грн., є необґрунтованими, оскільки правовідносини сторін за договором оренди майна у разі (після) припинення договору не можуть бути врегульовані іншим чином, ніж визначено ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України та п. 8.6. договору відповідачем за період з 01.09.2024 по 30.11.2024 сплачено за договором неустойку у подвійному розмірі орендної плати на загальну суму 324 181,26 грн.

Позивач при розрахунку неустойки після припинення строку дії договору помилково застосовує п. 3.2. (орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць) та п. 3.3. (орендна плата щороку автоматично збільшується на 5% від ставок що діяли за попередній рік оренди через рік з дати укладення договору) договору.

До правовідносин сторін з питань відповідальності орендаря за невиконання обов`язку з повернення об`єкта оренди після припинення договору, підлягають застосуванню положення ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України, а не положення договору оренди, чинність умов якого припинена із закінченням строку, на який його було укладено.

За таких обставин п. 3.2. та 3.3. договору щодо коригування орендної плати на індекс інфляції та збільшення орендної плати щороку на 5% для обрахунку орендної плати за базовий місяць, який має бути взятий для обрахунку неустойки, після припинення строку дії договору не застосовуються.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУТЬ

24 липня 2019 року між Акціонерним товариством "Українська залізниця" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лемтранс" (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №ПР/ВЧД-16-2019-001/НКМ-дч (арк.с. 92).

Відповідно до пункту 1.1 договору, на умовах та в порядку, визначених цим договором, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, загальною площею 416,9кв.м, а саме: частину будівлі адміністративного корпусу (приміщення першого поверху (№ 1-2-1-15) площею 189,8кв.м. та підвалу (№ 1-32-1-39, IV) площею 227,1 кв.м.) структурного підрозділу "Вагонне депо Кам`янське" Регіональної філії "Придніпровська залізниця" АТ "Укрзалізниця", розташовану у м. Кам`янське Дніпропетровської області за адресою: вул. Енергетиків, будинок 28 б (двадцять вісім літера "б"), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 245, двоповерхового будинку загальною площею 898,7 кв.м (далі майно), в тому числі коефіцієнт загальних площ 46,4% згідно з планом за поверхами, відповідно до викопіювання з поповерхового плану, що складає невід`ємну частину цього договору.

Майно належить орендодавцю на праві власності (п. 1.2 договору).

Згідно пункту 1.3 договору, майно надається орендарю для його використання за цільовим призначенням - виробнича діяльність (проведення ремонту залізничного рухомого складу).

Вартість майна згідно довідки про балансову вартість 01 квітня 2019 року становить 1 119 853,42 грн (п. 1.4 договору).

Пунктом 1.5 договору передбачено, що використання майна для цілей, не зазначених у пункті 1.3 цього договору визнається користуванням майна всупереч цільовому призначенню.

Згідно пункту 2.1 договору передача орендареві майна в користування здійснюється на підставі Акта приймання-передачі майна від орендодавця до орендаря, складеного згідно з формою, що є невід`ємною частиною цього договору (додаток 1). Майно вважається переданим орендодавцем орендарю з дати підписання Акта приймання - передачі майна від орендодавця до орендаря уповноваженими представниками сторін та скріплення печатками (у разі наявності). При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна переходить до орендаря з дати підписання Акта приймання-передачі майна від орендодавця до орендаря.

Відповідно до пункту 2.3 договору, передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником орендованого майна залишається орендодавець, а орендар користується ним протягом строку дії цього договору.

За умовами пункту 2.4 договору орендар не пізніше останнього дня строку дії цього договору зобов`язаний повернути, а орендодавець прийняти майно за актом приймання передачі майна від орендаря до орендодавця, що складається сторонами відповідно до форми (додатку 2 до цього договору). Майно має бути повернуто з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від майна без нанесення шкоди цьому майну, в стані не гіршому, ніж на момент прийняття майна в оренду за актом приймання передачі майна від орендодавця до орендаря, з урахуванням його нормального зносу.

Розмір орендної плати визначається за результатами електронних торгів (аукціону) і становить за 1 (один) календарний місяць користування 1кв.м. майна 64,15грн, крім того ПДВ 12,83 грн, а всього з ПДВ 76,98 грн (п. 3.1 договору).

Пунктом 3.2 договору передбачено, що загальний розмір орендної плати за 1 (один) календарний місяць користування майном становить 26 744,00 грн, крім того ПДВ 5 348,80 грн, а всього з ПДВ 32 092,80 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.

Орендна плата щороку автоматично збільшується на 5% (п`ять відсотків) від ставок, що діяли за попередній рік оренди через рік з дати укладення договору. При цьому сторони погодилися, що така зміна розміру орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору (п. 3.3 договору).

Відповідно до пункту 3.4 договору, орендна плата нараховується починаючи з дати передачі майна за Актом приймання-передачі майна від орендодавця до орендаря та сплачується орендарем щомісяця, шляхом перерахування у безготівковій формі на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа місяця, що передує місяцю, за який здійснюється розрахунок. Невиставлення рахунку орендодавцем не звільняє орендаря від сплати орендної плати за договором.

Нарахування орендної плати здійснюється за весь час фактичного користування майном (п. 3.6 договору).

У разі припинення (розірвання) цього договору орендар сплачує орендну плату до дати фактичного повернення майна за Актом приймання-передачі майна від орендаря до орендодавця включно. Закінчення строку дії цього договору не звільняє орендаря від обов`язку сплатити орендодавцю заборгованість з орендної плати, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи штрафні санкції (п. 3.10 договору).

Згідно пункту 4.1 договору орендар зобов`язаний перерахувати на рахунок орендодавця зазначений у цьому договорі гарантійний платіж у розмірі орендної плати за два місяці 64 185,60 (далі - гарантійний платіж) протягом 10 (десяти) банківських днів з дня укладення цього договору, але у будь-якому разі не пізніше дня підписання Акта приймання-передачі майна від орендодавця до орендаря.

У разі невиконання орендарем протягом строку дії цього договору будь-якого грошового зобов`язання перед орендодавцем, орендодавець має право, за умови письмового попередження орендаря не менше, ніж за 7 (сім) календарних днів, здійснити погашення грошової заборгованості орендаря за рахунок гарантійного платежу без необхідності укладення будь-яких додаткових угод до цього договору (п. 4.3 договору).

У разі здійснення погашення орендодавцем за рахунок гарантійного платежу грошової заборгованості орендаря, орендар протягом 5 (п`яти) банківських днів з дати отримання від орендодавця відповідної вимоги зобов`язаний поповнити гарантійний платіж до розміру, встановленого у пункті 4.1 цього договору (п. 4.4 договору).

У разі повного та належного виконання орендарем усіх грошових зобов`язань за цим договором за наявності у орендодавця гарантійного платежу, а також у разі дострокового розірвання договору з ініціативи орендодавця, гарантійний платіж зараховується у якості плати за останні два місяці оренди (п. 4.5 договору).

За пунктом 7.1 договору орендар зобов`язаний, зокрема, використовувати майно згідно з цільовим призначенням відповідно до умов цього договору (п. 7.1.2), своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені договором (п. 7.1.3), у разі припинення цього договору повернути орендодавцю майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням нормального зносу (п. 7.1.20).

У разі невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків за цим договором, сторони несуть відповідальність згідно із цим договором та чинним законодавством України (п. 8.1 договору).

У разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення (п. 8.2 договору).

У разі невиконання обов`язку щодо повернення майна орендар сплачує неустойку у подвійному розмірі орендної плати за час прострочення зобов`язання щодо повернення (п. 8.6 договору).

За пунктом 11.1 договору договір набирає чинності з дати підписання уповноваженими представниками сторін та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін з 24.07.2019 і діє до 23.07.2024 включно та до повного виконання зобов`язань у частині здійснення розрахунків.

Договір припиняється в разі: припинення орендодавця або орендаря; закінчення строку, на який його було укладено; загибелі майна; у разі смерті орендаря (якщо орендарем є фізична особа); в інших випадках, передбачених законом (п. 11.7 договору).

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов не менше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформляються додатковою угодою, яка є невід`ємною частиною цього договору (п. 11.10 договору).

Сторони погодились, що на їх відносини не поширюються норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (п. 13.5 договору).

Договір підписаний сторонами та скріплений печатками без зауважень та заперечень до нього.

В матеріалах справи відсутні докази того, що спірний договір визнавався недійсним у судовому порядку.

За актом приймання передачі (додаток 1 до договору) від 24.07.2019 орендодавець передав, а орендар прийняв відповідно до умов договору №ПР/ВЧД-16-2019-001/НКМ-дч від 24.07.2019 у будинку за адресою: м. Кам`янське, вул. Енергетиків, 28 б, частину будівлі адміністративного корпусу (приміщення першого поверху (№ 1-2-1-15) площею 189,8кв.м. та підвалу (№ 1-32-1-39, IV) площею 227,1 кв.м.) Загальна площа приміщень, прийнятих в оренду: 416,9 кв.м. Дата приймання-передачі майна в користування: 24 липня 2019 року (арк.с. 97).

Позивач зазначає, що строк дії договору закінчився 23 липня 2024 року.

Цей Акт складено внаслідок припинення договорів оренди нерухомого майна та неявки орендаря - ТОВ "Лемтранс" для повернення орендодавцю - АТ "Укрзалізниця" в особі Регіональної Філії "Придніпровська залізниця" майна та підписання Актів приймання-передачі майна від орендаря до орендодавця.

Позивач направив на адресу відповідача лист за вих. №ВЧДЕ-16 Придн-4/52, в якому повідомив про припинення договорів оренди до завершення терміну їх дії, та зазначено про необхідність повернення орендованого майна до 23.07.2024.

Також, позивач направив на адресу відповідача лист № 577 від 08.07.2024 (арк.с.8), в якому зазначає про необхідність прибути 23.07.2024 для передачі майна з оренди та підписання акту приймання-передачі майна.

23.07.2024 уповноваженими представника позивача складено Акт № 1 про неявку орендаря для підписання актів приймання-передачі майна від орендаря до орендодавця за договорами оренди нерухомого майна від 24.07.2019 № ПР/ВЧД-16-2019-001/НКМ-дч, ПР/ВЧД-16-2019-002/НКМ-дч, ПР/ВЧД-16-2019-003/НКМ-дч, ПР/ВЧД-16-2019-004/НКМ-дч, ПР/ВЧД-16-2019-005/НКМ-дч, ПР/ВЧД-16-2019-006/НКМ-дч, ПР/ВЧД-16-2019-007/НКМ-дч (арк.с.10).

Позивач направив на адресу відповідача претензію за вих. № ВПридн-04/26 від 17.10.2024 про сплату неустойки відповідно до пункту 8.6 договору у розмірі подвійної плати за період з 01.09.2024 по 30.09.2024 у розмірі 115 856,64 грн (арк.с. 11).

Листом за вих. №429-В від 06.11.2024 відповідач повідомив про часткове визнання претензійної вимоги та перерахувало грошові кошти у розмірі 108 060,42 грн, згідно платіжної інструкції №8379 від 05.11.2024. Призначення платежу: оплата неустойки за оренду майна за претензією №ВПридн-04/47 від 13.11.2024 за договором № ПР/ВЧД-16-2019-001/НКМ-дч від 24.07.2019 (арк.с. 22-23).

Позивач направив на адресу відповідача претензію за вих. № ВПридн-04/47 від 13.11.2024 про сплату неустойки відповідно до пункту 8.6 договору у розмірі подвійної плати за період з 01.10.2024 по 31.10.2024 у розмірі 117 942,06 грн (арк.с. 14).

Листом за вих. №478-В від 06.11.2024 відповідач повідомив про часткове визнання претензійної вимоги та перерахувало грошові кошти у розмірі 108 060,42 грн, згідно платіжної інструкції №8866 від 27.11.2024.

Позивач направив на адресу відповідача претензію за вих. № ВПридн-04/62 від 13.12.2024 про сплату неустойки відповідно до пункту 8.6 договору у розмірі подвійної плати за період з 01.11.2024 по 30.11.2024 у розмірі 120 182,96 грн (арк.с. 16).

Листом за вих. №19-В від 08.01.2025 відповідач повідомив про часткове визнання претензійної вимоги та перерахувало грошові кошти у розмірі 108 060,42 грн, згідно платіжної інструкції №9492 від 27.12.2024.

Позивач зазначає, що з 24.07.2024 строк дії договору закінчений, станом на дату подачі позову орендоване майно орендодавцю не поверталось, орендна плата з 24.07.2024 не сплачується, що є порушенням з боку орендодавця умов договору. Враховуючи невиконання орендарем свого зобов`язання по сплаті орендної плати за весь час фактичного користування, у відповідача виникла заборгованість за період з 01.11.2024 по 30.11.2024 у розмірі 72 109,78 грн;

Також, позивач вказує, що відповідачем частково виконане свої зобов`язання щодо оплати неустойки, у зв`язку із чим у відповідача виникла заборгованість з оплати неустойки у розмірі 29 800,40 грн, а саме:

- з 01.09.2024 по 30.09.2024 у розмірі 7 796,22 грн;

- з 01.10.2024 по 31.10.2024 у розмірі 9 881,64 грн;

- з 01.11.2024 по 30.11.2024 у розмірі 12 122,54 грн.

Просить стягнути заборгованість по орендній платі за період з 01.11.2024 по 30.11.2024 у розмірі 72 109,78 грн та неустойку у розмірі 29 800,40 грн, що і є причиною виникнення спору.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші угоди.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору (стаття 626 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Договір оренди є підставою виникнення права наймача (орендаря) користуватися орендованим майном упродовж строку його дії зі сплатою наймодавцю (орендодавцю) орендної плати, погодженої умовами договору.

Як передбачено ч. 1, 3 та 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Договір оренди є підставою виникнення права наймача (орендаря) користуватися орендованим майном упродовж строку його дії зі сплатою наймодавцю (орендодавцю) орендної плати, погодженої умовами договору; а припинення такого договору є підставою виникнення обов`язку наймача негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Користування майном за договором оренди є правомірним, якщо воно відповідає його умовам та положенням чинного законодавства, які регулюють такі правовідносини з урахуванням особливостей предмета найму та суб`єктів договірних правовідносин.

Відносини найму (оренди) у разі неправомірного користування майном можуть регулюватися умовами договору, що визначають наслідки неправомірного користування майном, та нормами законодавства, які застосовуються до осіб, які порушили зобов`язання у сфері орендних відносин

Відносини, що виникли між сторонами по справі на підставі договору оренди, є господарськими зобов`язаннями і згідно з приписами статей 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За частиною першою статті 773 ЦК України на наймача покладений обов`язок користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору.

Частина перша статті 763 ЦК України встановлене загальне правило, за яким договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Так, позивач направив на адресу відповідача лист за вих. №ВЧДЕ-16 Придн-4/52, в якому повідомив про припинення договорів оренди до завершення терміну їх дії, та зазначено про необхідність повернення орендованого майна до 23.07.2024. На виконання п. 11.10. та п. 11.8. договору оренди, цим листом позивач підтвердив намір не продовжувати договірні відносини по договору, а також повідомив відповідача про необхідність повернення орендованого майна.

Наведене відповідачем не заперечується.

Таким чином, з урахуванням п. 11.1 договору, договір оренди нерухомого майна № ПР/ВЧД-16-2019-001/НКМ-дч від 24.07.2019 є припиненим з 24.07.2024.

Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільного кодексу України.

Частиною першою статті 785 ЦК України передбачено, що в разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Аналогічні положення щодо повернення майна передбачені пунктом 2.4 договору оренди, за яким орендар не пізніше останнього дня строку дії цього договору зобов`язаний повернути, а орендодавець прийняти майно за актом приймання передачі майна від орендаря до орендодавця, що складається сторонами відповідно до форми (додатку 2 до цього договору).

Згідно з частиною другою статті 795 Цивільного кодексу України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Отже, виходячи із змісту частини першої статті 759 та частини першої статті 785 Цивільного кодексу України, договір найму (оренди) зумовлює право наймача (орендаря) користуватися орендованим майном упродовж строку дії договору зі сплатою наймодавцю (орендодавцю) орендної плати, погодженої умовами договору оренди; припинення договору найму зумовлює обов`язок наймача негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Наведене узгоджується з правовою позицією Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду, викладеною у постанові від 24.10.2019 у справі № 904/3315/18, у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 13.12.2019 у справі № 910/20370/17.

Як встановлено судом, після закінчення строку дії договору (23.07.2024) та станом на час розгляду справи, відповідач не повернув орендоване майно позивачу.

Доказів вжиття заходів щодо своєчасного повернення об`єкта з оренди після закінченням строку договору чи вчинення позивачем перешкод у його поверненні, відповідачем до суду не надано.

Тобто, відповідачем не доведено відсутність своєї вини в порушенні зобов`язань орендаря негайно повернути орендодавцю майно, яке є предметом оренди, після закінчення строку дії відповідного договору оренди.

А відтак, відсутні підстави для звільнення відповідача від цивільно-правової відповідальності за таке порушення.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Відповідно до статті 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення (ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України).

В пункті 8.6 договору сторони погодили, що у разі невиконання обов`язку щодо повернення майна орендар сплачує неустойку у подвійному розмірі орендної плати за час прострочення зобов`язання щодо повернення.

Відповідно до статті 614 ЦК України для застосування наслідків, передбачених частиною 2 статті 785 ЦК України, необхідна наявність вини в особи, яка порушила зобов`язання. Тобто судам потрібно встановити обставини, за яких орендар мав можливість передати майно, що було предметом оренди, але умисно цього обов`язку не виконав.

Аналогічні за змістом правові позиції викладені у постановах Верховного Суду від 11.04.2018 у справі №914/4238/15, від 24.04.2018 у справі №910/14032/17 та від 09.09.2019 у справі №910/16362/18 (пункт 51), від 13.12.2019 у справі №910/20370/17, від 06.07.2021 у справі №906/562/20.

Відповідач доказів прийняття ним заходів до повернення об`єкта оренди за закінченням строку договору чи вчинення позивачем перешкод у його поверненні суду не надав.

Отже, неповернення об`єкта оренди за договором у період після закінчення строку дії договору відбулося виключно з вини самого орендаря (відповідача).

Правова природа плати за користування річчю (орендної плати) безпосередньо пов`язана із правомірним користуванням річчю протягом певного строку, і обов`язок здійснення такого платежу є істотною ознакою орендних правовідносин, що випливає зі змісту регулятивних норм статей 759, 762, 763 Цивільного кодексу України. Із припиненням договірних (зобов`язальних) відносин за договором у наймача (орендаря) виникає новий обов`язок - негайно повернути наймодавцеві річ.

Після спливу строку дії договору оренди невиконання чи неналежне виконання обов`язку з негайного повернення речі свідчить про неправомірне користування майном, яке було передане в найм (оренду). Тому права та обов`язки наймодавця і наймача, що перебували у сфері регулятивних правовідносин, переходять у сферу охоронних правовідносин та охоплюються правовим регулюванням за частиною другою статті 785 Цивільного кодексу України, яка регламентує наслідки невиконання майнового обов`язку щодо негайного повернення речі наймодавцеві.

Відтак, користування майном після припинення договору оренди є таким, що здійснюється не відповідно до його умов - неправомірне користування майном, у зв`язку з чим вимога щодо орендної плати за користування майном за умовами договору, що припинився (у разі закінчення строку, на який його було укладено тощо), суперечить змісту правовідносин за договором найму (оренди) і регулятивним нормам Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України.

Оскільки поведінка боржника не може бути одночасно правомірною та неправомірною, то регулятивна норма статті 762 Цивільного кодексу України ("Плата за користування майном") і охоронна норма частини другої статті 785 Цивільного кодексу України ("Обов`язки наймача у разі припинення договору найму") не можуть застосовуватися одночасно, адже орендар не може мати одночасно два обов`язки, які суперечать один одному: сплачувати орендну плату, що здійснюється за правомірне користування майном, і негайно повернути майно.

Отже, положення пункту 3 частини першої статті 3 та статті 627 Цивільного кодексу України про свободу договору не застосовуються до договорів оренди в тій їх частині, якою передбачені умови щодо здійснення орендної плати за період від моменту припинення дії договору до моменту повернення орендованого майна, оскільки сторони в такому випадку відступають від положень актів цивільного законодавства (стаття 6 Цивільного кодексу України).

З викладеного вбачається, що обов`язок орендаря сплачувати орендну плату за користування орендованим майном зберігається до припинення договору оренди (до спливу строку його дії), оскільки орендна плата є платою орендаря за користування належним орендодавцю майном та відповідає суті орендних правовідносин, що полягають у строковому користуванні орендарем об`єктом оренди на платній основі.

Водночас, неустойка, стягнення якої передбачено частиною другою статті 785 Цивільного кодексу України, є самостійною формою майнової відповідальності у сфері орендних правовідносин, яка застосовується у разі (після) припинення договору оренди - якщо наймач не виконує обов`язку щодо негайного повернення речі, і є належним способом захисту прав та інтересів орендодавця після припинення вказаного договору, коли користування майном стає неправомірним. Для притягнення орендаря, що порушив зобов`язання, до зазначеної відповідальності необхідна наявність вини (умислу або необережності) відповідно до вимог статті 614 Цивільного кодексу України.

Тому, яким би способом у договорі оренди не регламентувалися правовідносини між сторонами у разі невиконання (несвоєчасного виконання) наймачем (орендарем) обов`язку щодо повернення речі з найму (оренди) з її подальшим користуванням після припинення такого договору, проте ці правовідносини не можуть врегульовуватись іншим чином, ніж визначено частиною другою статті 785 Цивільний кодекс України (зокрема, з установленням для наймача (орендаря) будь-якого іншого (додаткового) зобов`язання, окрім того, що передбачений вказаною нормою).

Аналогічна правова позиція викладена в постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 19.04.2021 у справі № 910/11131/19.

Неврахування таких висновків щодо застосування положень цивільного та господарського законодавства на практиці призводить до того, що з орендаря, який після припинення строку дії договору оренди не повернув майно орендодавцю на його вимогу, фактично стягується потрійний розмір орендної плати, а саме: безпосередньо орендна плата, а також неустойка у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. Наведений підхід у регулюванні орендних правовідносин, вочевидь, не узгоджується з такими загальними засадами цивільного законодавства, як справедливість, добросовісність та розумність (пункт 6 частини 1 статті 3 Цивільного кодексу України).

З матеріалів справи вбачається, що при розрахунку неустойки у розмірі подвійної орендної плати за період з 01.09.2024 по 30.11.2024 позивачем застосовано 5% збільшення орендної плати щороку на підставі п. 3.3. договору, а також застосовано індекс інфляції на підставі п. 3.2. договору.

В той же час, застосування положень п. 3.2 та 3.3 договору під час розрахунку неустойки за період з 01.09.2024 по 30.11.2024, є необґрунтованим та безпідставним, оскільки договір є припиненим 23.07.2024, а вказані положення договору регулюють відносини правомірного користування річчю.

При цьому, як було зазначено вище, відносини найму (оренди) у разі неправомірного користування майном можуть регулюватися умовами договору, що визначають наслідки неправомірного користування майном, та нормами законодавства, які застосовуються до осіб, які порушили зобов`язання у сфері орендних відносин.

Так, орендна плата за вересень 2024 року складає 54 030,36 грн.

Отже, розмір неустойки становить:

за вересень 2024 року 108 060,42 грн (54 030,36 грн*2);

за жовтень 2024 року - 108 060,42 грн (54 030,36 грн*2).

за листопад 2024 року - 108 060,42 грн (54 030,36 грн*2).

Судом встановлено, що неустойка, яка підлягала сплаті за період неправомірного користування майном у період з 01.09.2024 по 30.11.204 відповідно до вимог ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України була у повному обсязі сплачена відповідачем до моменту звернення позивача із даним позовом до суду, що підтверджується платіжними інструкціями:

- № 8379 від 05.11.2024 на суму 108 060,42 грн;

- № 8866 від 27.11.2024 на суму 108 060,42 грн;

- № 9492 від 27.12.2024 на суму 108 060,42 грн.

Суд визнає обґрунтованими заперечення відповідача в частині неправомірності сплати в період з 01.11.2024 по 31.11.2024 потрійної орендної плати, а саме: орендної плати, розрахованої та заявленої до стягнення у даній справі, а також неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення, розрахованої на підставі частини 2 статті 785 Цивільного кодексу України (яка у даній справі була сплачена відповідачем у повному обсязі).

Враховуючи викладене, позовні вимоги про стягнення з відповідача орендної плати за період з 01.11.2024 по 30.11.2024 у сумі 72 109,78 грн та неустойки у подвійному розмірі орендної плати за час прострочення зобов`язання щодо повернення майна за договором оренди нерухомого майна № ПР/ВЧД-16-2019-001/НКМ-дч від 24.07.2019 у розмірі 29 800,40 грн є недоведеними, необґрунтованими, а тому не підлягають задоволенню.

СУДОВІ ВИТРАТИ

Згідно пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Тому судовий збір у розмірі 2 422,40 грн слід залишити за позивачем.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов Акціонерного товариства " Українська залізниця" до Товариства з обмеженою відповідальністю " ЛЕМТРАНС" про стягнення орендної плати за договором оренди нерухомого майна № ПР/ВЧД-16-2019-001/НКМ-дч від 24.07.2019 у розмірі 101 910,18 грн залишити без задоволення.

Судовий збір у розмірі 2 422,40 грн залишити за позивачем.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Я.С. Золотарьова