СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

12 серпня 2025 року м. Харків Справа № 922/382/25

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючий суддя Крестьянінов О.О., суддя Лакіза В.В., суддя Мартюхіна Н.О.,

за участі секретаря судового засідання Борсук В.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Східного апеляційного господарського суду апеляційну скаргу заступника керівника Харківської обласної прокуратури (вх. №1542Х) на рішення Господарського суду Харківської області від 16.06.2025 у справі №922/382/25

за позовом керівника Київської окружної прокуратури м. Харкова Новікова Едуарда Юрійовича (вул. Сумська, 76, м. Харків, 61002) в інтересах держави, в особі Харківської міської ради (61003, Україна, Харківська обл., місто Харків, Майдан Конституції, будинок, 7, ідентифікаційний код особи 04059243)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЄВРОПАРТНЕР КОМПАНІ» (61058, Україна, Харківська обл., місто Харків, вулиця Чичибабіна, будинок, 7, ідентифікаційний код особи 40368286)

про визнання договору недійсним, скасування реєстрації, зобов`язання повернути земельну ділянку з одночасним приведенням у придатний для подальшого використання стан

ВСТАНОВИВ:

Керівник Київської окружної прокуратури м. Харкова в інтересах держави в особі: Харківської міської ради звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЄВРОПАРТНЕР КОМПАНІ», в якому просить суд:

- визнати недійсним договір від 23.02.2024 оренди земельної ділянки з кадастровим номером :08:004:0019, по пров. Шевченківському, 50 в м. Харкові, площею 2,7142 га, укладений між Харківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЄВРОПАРТНЕР КОМПАНІ», скасувавши право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право: 53938781);

- скасувати реєстрацію повідомлення про початок виконання будівельних робіт № ХК 12 від 05.11.2019 по об`єкту «Реконструкція нежитлових будівель літ. «Б-1», літ. «В-1», літ. «Г-1», літ. «Е-1», літ. «Ж-1» під магазини по пров. Шевченківському, 50 у м. Харкові»;

- скасувати реєстрацію декларації про готовність до експлуатації об`єкта № ХК 00 від 18.12.2019 по об`єкту Реконструкція нежитлових будівель літ. «Б-1», літ. «В-1», літ. «Г-1», літ. «Е-1», літ. «Ж-1» під магазини по пров. Шевченківському, 50 у м. Харкові»;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності товариства з обмеженою відповідальністю «ЄВРОПАРТНЕР КОМПАНІ» (код40368286) на багатоквартирний житловий будинок, що складається з квартир №1-63,211-249,341-403 та нежитлових приміщень 1-ої секції: цокольного поверху №№1-:-16 площею 688,7 кв.м., 1-го поверху №№1-:-5 площею 111,7 кв.м., 2-го поверху №1-:-3 площею 96,4 кв.м., 3-го поверху №1-:-3 площею 96,4 кв.м., нежитлові приміщення 2-ої секції: цокольного поверху №№1-:-16 площею 656,6 кв.м., 1-го поверху №№1-:-4 площею 104,3 кв.м., 2-го поверху №1,2,І площею 96,4 кв.м., 3-го поверху №1,2,І площею 96,4 кв.м., нежитлові приміщення 3-ої секції: цокольного поверху №№1-:-16 площею 688,7 кв.м., 1-го поверху №№1-:-5 площею 111,7 кв.м., 2-го поверху №1-:-3 площею 96,4 кв.м., 3-го поверху №1-:-3 площею 96,4 кв.м., розташованих за адресою: м. Харків, провулок Шевченківський, будинок 50, корп. 2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101), запис про право власності 42228010, внесений державним реєстратором Дергачівської міської ради Харківської області Зоткіним Сергієм Володимировичем на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.05.2021 №58446969), з припиненням речових прав Товариства з обмеженою відповідальністю «ЄВРОПАРТНЕР КОМПАНІ» (код40368286) та закриттям розділу 101 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ЄВРОПАРТНЕР КОМПАНІ» (код40368286) на багатоквартирний житловий будинок, що складається з квартир №1-63,211-249,341-403 та нежитлових приміщень 1-ої секції: цокольного поверху №№1-:-16 площею 688,7 кв.м., 1-го поверху №№1-:-5 площею 111,7 кв.м., 2-го поверху №1-:-3 площею 96,4 кв.м., 3-го поверху №1-:-3 площею 96,4 кв.м., нежитлові приміщення 2-ої секції: цокольного поверху №№1-:-16 площею 656,6 кв.м., 1-го поверху №№1-:-4 площею 104,3 кв.м., 2-го поверху №1,2,І площею 96,4 кв.м., 3-го поверху №1,2,І площею 96,4 кв.м., нежитлові приміщення 3-ої секції: цокольного поверху №№1-:-16 площею 688,7 кв.м., 1-го поверху №№1-:-5 площею 111,7 кв.м., 2-го поверху №1-:-3 площею 96,4 кв.м., 3-го поверху №1-:-3 площею 96,4 кв.м., розташованих за адресою: м. Харків, провулок Шевченківський, будинок 50, корп. 1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101), запис про право власності 42226918, внесений державним реєстратором Дергачівської міської ради Харківської області Зоткіним Сергієм Володимировичем на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.05.2021 №58443980), з припиненням речових прав Товариства з обмеженою відповідальністю «ЄВРОПАРТНЕР КОМПАНІ» (код40368286) та закриттям розділу 101 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності товариства з обмеженою відповідальністю «ЄВРОПАРТНЕР КОМПАНІ» (код40368286) на нежитлову будівлю літ. «Ж-1», площею 59.2, розташовану за адресою: м. Харків, провулок Шевченківський, будинок 50 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101), запис про право власності 35028703, внесений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним Станіславом Юрійовичем на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14.01.2020 №50643302), з припиненням речових прав товариства з обмеженою відповідальністю «ЄВРОПАРТНЕР КОМПАНІ» (код40368286) та закриттям розділу 101 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ЄВРОПАРТНЕР КОМПАНІ» () повернути земельну ділянку, яка розташована за адресою: м. Харків, пров. Шевченківський, 50, площею 2,7142 га, кадастровий номер :08:004:0019 Харківській міській раді, з одночасним приведенням у придатний для подальшого використання стан, шляхом знесення нежитлової будівлі літ. «Ж-1», площею 59.2, розташованої за адресою: м. Харків, провулок Шевченківський, будинок 50; багатоквартирного житлового будинку, що складається з квартир №1-63,211-249,341-403 та нежитлових приміщень 1-ої секції: цокольного поверху №№1-:-16 площею 688,7 кв.м., 1-го поверху №№1-:-5 площею 111,7 кв.м., 2-го поверху №1-:-3 площею 96,4 кв.м., 3-го поверху №1-:-3 площею 96,4 кв.м., нежитлові приміщення 2-ої секції: цокольного поверху №№1-:-16 площею 656,6 кв.м., 1-го поверху №№1-:-4 площею 104,3 кв.м., 2-го поверху №1,2,І площею 96,4 кв.м., 3-го поверху №1,2,І площею 96,4 кв.м., нежитлові приміщення 3-ої секції: цокольного поверху №№1-:-16 площею 688,7 кв.м., 1-го поверху №№1-:-5 площею 111,7 кв.м., 2-го поверху №1-:-3 площею 96,4 кв.м., 3-го поверху №1-:-3 площею 96,4 кв.м., розташованих за адресою: м. Харків, провулок Шевченківський, будинок 50, корп. 1; багатоквартирного житлового буднку, що складається з квартир №1-63,211-249,341403 та нежитлових приміщень 1-ої секції: цокольного поверху №№1-:-16 площею 688,7 кв.м., 1-го поверху №№1-:-5 площею 111,7 кв.м., 2-го поверху №1-:-3 площею 96,4 кв.м., 3-го поверху №1-:-3 площею 96,4 кв.м., нежитлові приміщення 2-ої секції: цокольного поверху №№1-:-16 площею 656,6 кв.м., 1-го поверху №№1-:-4 площею 104,3 кв.м., 2-го поверху №1,2,І площею 96,4 кв.м., 3-го поверху №1,2,І площею 96,4 кв.м., нежитлові приміщення 3-ої секції: цокольного поверху №№1-:-16 площею 688,7 кв.м., 1-го поверху №№1-:-5 площею 111,7 кв.м., 2-го поверху №1-:-3 площею 96,4 кв.м., 3-го поверху №1-:-3 площею 96,4 кв.м., розташованих за адресою: м. Харків, провулок Шевченківський, будинок 50, корп. 2.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 16.06.2025 у справі №922/382/25 (суддя Лаврова Л.С.) у задоволенні позову відмовлено.

Заступник керівника Харківської обласної прокуратури звернувся до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на неповне з`ясування судом обставин, що мають значення для справи, неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати рішення Господарського суду Харківської області від 16.06.2025 у справі №922/382/25 та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги прокурора задовольнити, судові витрати за подання позову та апеляційної скарги у справі покласти на відповідачів.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 07.07.2025 (колегія суддів: головуючий суддя Крестьянінов О.О., суддя Лакіза В.В., суддя Тарасова І.В.) відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою заступника керівника Харківської обласної прокуратури (вх. №1542Х) на рішення Господарського суду Харківської області від 16.06.2025 у справі №922/382/25; повідомлено учасників справи, що розгляд апеляційної скарги відбудеться 12.08.2025.

16.07.2025 від Товариства з обмеженою відповідальністю «ЄВРОПАРТНЕР КОМПАНІ» надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому відповідач просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення без змін.

21.07.2025 від Харківської обласної прокуратури надійшли письмові пояснення, в яких просить апеляційну скаргу заступника керівника Харківської обласної прокуратури на рішення господарського суду Харківської області від 16.06.2025 у справі № 922/382/25 задовольнити.

Відповідно до розпорядження Східного апеляційного господарського суду щодо повторного автоматизованого розподілу справи, витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11.08.2025 у зв`язку з відпусткою судді Тарасової І.В. для розгляду справи сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Крестьянінов О.О., суддя Лакіза В.В., суддя Мартюхіна Н.О.

У судовому засіданні представник Харківської обласної прокуратури підтримала вимоги апеляційної скарги та просила їх задовольнити, а рішення Господарського суду Харківської області від 16.06.2025 у справі №922/382/25 скасувати.

Інші учасники справи у судове засідання не з`явились були належним чином завчасно повідомлені про час, дату та місце судового засідання.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників справи, судом апеляційної інстанції встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «ЄВРОПАРТНЕР КОМПАНІ» стало власником нежитлових будівель «Б-1», літ. «В-1», літ. «Е-1», літ. «Ж-1» 14.01.2020.

Разом із цим, позивач просить суд скасувати реєстрацію повідомлення про початок виконання будівельних робіт № ХК 12 від 05.11.2019 по об`єкту «Реконструкція нежитлових будівель літ. «Б-1», літ. «В-1», літ. «Г-1», літ. «Е-1», літ. «Ж-1» під магазини по пров. Шевченківському, 50 у м. Харкові» та скасувати реєстрацію декларації про готовність до експлуатації об`єкта № ХК 00 від 18.12.2019 по об`єкту Реконструкція нежитлових будівель літ. «Б-1», літ. «В-1», літ. «Г-1», літ. «Е-1», літ. «Ж-1» під магазини по пров. Шевченківському, 50 у м. Харкові.

Судом встановлено та не заперечується Харківською обласною прокуратурою, що замовником об`єкта реконструкції станом на 2019 рік було Товариство з обмеженою відповідальністю «АРХЕЛАЙ», якого не було залучено до участі у справі.

Згідно даних з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 01.06.2021 у Товариства з обмеженою відповідальністю «АРХЕЛАЙ» змінилась назва на Товариство з обмеженою відповідальністю «РА «ЗУМ» та змінилась адреса з « 61161, місто Харків, ВУЛИЦЯ РАЄВСЬКОЇ, будинок 17» на « 61058, місто Харків, вул. Чичибабіна, будинок 9», а також змінився вид діяльності з « 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна» на « 73.11 Рекламні агентства».

Відповідно до вимог ст. 50 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору. У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі. Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

З огляду на наведене та враховуючи, що рішення у справі, зокрема, щодо позовних вимог про скасування реєстрації повідомлення про початок виконання будівельних робіт № ХК 12 від 05.11.2019 по об`єкту «Реконструкція нежитлових будівель літ. «Б-1», літ. «В-1», літ. «Г-1», літ. «Е-1», літ. «Ж-1» під магазини по пров. Шевченківському, 50 у м. Харкові» та скасування реєстрації декларації про готовність до експлуатації об`єкта № ХК 00 від 18.12.2019 по об`єкту Реконструкція нежитлових будівель літ. «Б-1», літ. «В-1», літ. «Г-1», літ. «Е-1», літ. «Ж-1» під магазини по пров. Шевченківському, 50 у м. Харкові, може вплинути на права або обов`язки ТОВ «РА «ЗУМ» (колишня назва ТОВ «АРХЕЛАЙ») щодо однієї із сторін, суд апеляційної інстанції вважає за необхідне залучити його до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, та у зв`язку з чим, оголосити перерву у судовому засіданні.

Керуючись ст. 50, 216, 234, 270 Господарського процесуального кодексу України,

УХВАЛИВ:

1. Оголосити перерву у судовому засіданні до "30" вересня 2025 р. о 10:45 год у приміщенні Східного апеляційного господарського суду за адресою: 61022, м. Харків, проспект Незалежності, 13, 1-й поверх, зал засідань №104.

2. Залучити до участі у справі №922/382/25 Товариство з обмеженою відповідальністю «РА «ЗУМ» (колишня назва Товариство з обмеженою відповідальністю «АРХЕЛАЙ») (, 61058, м. Харків, вул. Чичибабіна, буд.9) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.

3. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «РА «ЗУМ» зареєструвати електронний кабінет в системі Електронний суд.

4. Зобов`язати Київську окружну прокуратуру міста Харкова в строк до 19.08.2025 надати суду докази направлення Товариству з обмеженою відповідальністю «РА «ЗУМ» копії позовної заяви з доданими до неї документами.

5. Зобов`язати Харківську обласну прокуратуру в строк до 19.08.2025 надати суду докази направлення Товариству з обмеженою відповідальністю «РА «ЗУМ» копії апеляційної скарги з доданими до неї документами.

6. Встановити Товариству з обмеженою відповідальністю «РА «ЗУМ» строк для подання відзиву на апеляційну скаргу, заяв і клопотань по суті справи та з процесуальних питань до 08.09.2025.

Відзив має бути оформлено відповідно до вимог ст.263 ГПК України, якою, зокрема, передбачено, що до відзиву додаються докази надсилання (надання) копій відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи.

Інформацію у справі, що розглядається, можна отримати за веб-адресою eag.court.gov.ua, а також в Єдиному державному реєстрі судових рішень https://reyestr.court.gov.ua/.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та не підлягає оскарженню.

Головуючий суддя О.О. Крестьянінов

Суддя В.В. Лакіза

Суддя Н.О. Мартюхіна