ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"06" серпня 2025 р.м. Одеса Справа № 910/13534/24

Господарський суд Одеської області у складі судді Бездолі Д.О.

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін справу за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній республіці Крим та м. Севастополі (пр. Незалежності, 47, м. Херсон, 73033)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Центрум Про (вул. Електриків, 26, корпус 43, каб. 2, м. Київ, 04071)

про стягнення 13342,97 грн,

УСТАНОВИВ:

Регіональне відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній республіці Крим та м. Севастополі звернулось до Господарського суду м. Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю Центрум Про, в якій просить суд стягнути з відповідача на користь позивача кошти у розмірі 13342,97 грн.

Позиції учасників справи

В обґрунтування підстав позову позивач посилається на обставину порушення відповідачем умов договорів оренди від 31.05.2018 №1480-18-065 та від 31.05.2018 №533 в частині здійснення повного та своєчасного внесення орендного платежу за період з 01.02.2022 по 23.02.2022.

Відповідач відзив на позов і жодних доказів суду не надав, про розгляд справи повідомлений належним чином, а отже справа згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України вирішується судом за наявними матеріалами. При цьому суд зауважує, що відповідач не повідомляв суду про наявність обставин, що перешкоджають йому прийняти участь у розгляді справи в умовах воєнного стану, запровадженого на території України або з інших підстав.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою Господарського суду м. Києва позовну заяву Регіонального відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній республіці Крим та м. Севастополі було прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 910/13534/24 за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 06.01.2025 справу № 910/13534/24 було передано за підсудністю до Господарського суду Одеської області, враховуючи місцезнаходження нерухомого майна.

30.01.2025 матеріали справи надійшли до Господарського суду Одеської області та згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 30.01.2025 справу № 910/13534/24 розподілено для розгляду судді Бездолі Д.О.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 04.02.2025 суддею Бездолею Д.О. справу № 910/13964/22 було прийнято до свого провадження та постановлено продовжити розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Обставини справи

31.05.2019 між Регіональним відділенням Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній республіці Крим та м. Севастополі (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Центрум Про (орендар) був укладений договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності, який посвідчений нотаріально та зареєстрований за № 533 (а.с. 12-15, т.1).

Згідно з п. 1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне індивідуально визначене нерухоме майно групу інвентарних об`єктів бази відпочинку «Таврія» у складі 14 корпусів (літери А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, З, И, К, Л, М, Н, О), загальною площею 1718,4 кв.м., які обліковуються на балансі Казенного підприємства «Кіровгеологія» (далі балансоутримувач) та розташовані за адресою: Херсонська обл., Голопристанський р-н, с. Приморське (Більшовик), вул. Чорноморська, б/н.

Відповідно до п. 2.1. договору орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна.

За змістом п. 3.1., 3.2., 3.3., 3.4. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (квітень 2018 року) 16076,43 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Згідно з п. 3.6. договору орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Пунктом 3.7. договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 5.3. договору орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу.

Згідно з п. 10.1. договору його укладено строком на 10 (десять) років, що діє з 31.05.2018 до 31.05.2028 включно.

Доказів щодо припинення дії договору матеріали справи не містять.

Додатком № 1 до договору (а.с. 16, т.1) сторони затвердили розрахунок плати за перший (базовий) місяць оренди квітень 2018 року, згідно з яким орендна плата за цей місяць без ПДВ становить 16076,43 грн.

Орендоване за договором від 31.05.2018 № 533 нерухоме майно було передано у користування відповідача за актом приймання-передачі державного майна від 31.05.2018, підписаного між позивачем, відповідачем та балансоутримувачем майна КП «Кіровгеологія» (а.с. 16-зворотна сторінка, т.1).

Речове право оренди відповідача на підставі договору зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с. 17-18, т.1).

Як вбачається з наявного у справі розрахунку (а.с. 33, т.1) та пояснень позивача, за період використання відповідачем орендованого майна за договором № 533 та станом на 23.02.2022 включно, відповідач був зобов`язаний сплатити на користь державного бюджету орендні платежі у загальному розмірі 580068,18 грн, з яких: сума оренди 579877,16 грн; пеня 191,02 грн (за червень 2019 року, грудень 2019 року та лютий 2020 року). Згідно даних розрахунку позивача, який не спростований відповідачем, всього відповідач сплатив на користь державного бюджету грошові кошти у розмірі 568045,70 грн. Інших доказів, на підтвердження сплати відповідачем орендних платежів за договором, матеріали справи не містять.

За вищевикладених обставин судом встановлено, що заборгованість відповідача перед позивачем за договором оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 31.05.2019 № 533, становить 12022,48 грн, що підтверджується матеріалами справи, поясненнями позивача та не спростовано відповідачем. З урахуванням умов договору та суми орендної плати, погодженої сторонами, вищевказана заборгованість рахується за використання орендованого майна відповідачем у лютому 2022 року, при цьому, враховуючи введення в України воєнного стану, внаслідок військової агресії РФ, позивач розрахунок плати здійснив по 23.02.2022 включно. Тобто, період тимчасової окупації Голопристанського району Херсонської області не включений при розрахунку вищевказаної суми.

Між цим, 31.05.2018 між позивачем та відповідачем у простій письмовій формі був укладений договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності № 1480-18-065 (а.с. 34-37, т.1), згідно з яким позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування державне майно будівлю їдальні, загальною площею 477,8 кв.м., яка розташована на території бази відпочинку «Таврія», за адресою: Херсонська обл., Голопристанський р-н, с. Приморське (Більшовик), вул. Чорноморська, б/н, та обліковується на балансі Казенного підприємства «Кіровгеологія». Згідно з п. 10.1. договору його було укладено на строк 2 роки та 11 місяців.

За актом приймання-передачі державного майна від 31.05.2018, який є додатком № 2 до договору від 31.05.2018 № 1480-18-065 та підписаний позивачем, відповідачем та балансоутримувачем майна (а.с. 38, т.1), ТОВ «Центрум Про» прийняло у користування орендоване майно будівлю їдальні, загальною площею 477,8 кв.м.

Як пояснює позивач, у зв`язку з надходженням від відповідача пропозиції щодо укладення договору 31.05.2018 № 1480-18-065 на більший термін, між сторонами 05.10.2018 був укладений договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності (а.с. 39-41, т.1), який посвідчений нотаріально, зареєстрований в реєстрі за № 3576 та містить, зокрема, такі умови.

Так, пунктом 1.1. договору передбачено, що орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає у строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно будівлю їдальні (літера «У»), загальною площею 418,0 кв.м., яка розташована на території бази відпочинку «Таврія», за адресою: Херсонська обл., Голопристанський р-н, с. Приморське (Більшовик), вул. Чорноморська, б/н.

Відповідно до п. 2.1. договору орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна.

За змістом п. 3.1., 3.2., 3.3., 3.4. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (квітень 2018 року) 900,97 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Згідно з п. 3.6. договору орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Пунктом 3.7. договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 5.3. договору орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу.

Згідно з п. 10.1. договору його укладено строком на 10 (десять) років, що діє з 31.05.2018 до 31.05.2028 включно.

Доказів щодо припинення дії договору матеріали справи не містять.

Водночас, 21.12.2021 між сторонами був укладений додатковий договір № 1 про внесення змін до договору оренди від 05.10.2018 № 3576 (а.с. 42, т.1), згідно з яким останні погодили зміни розмір орендної плати та викласти п. 3.1. договору у наступній редакції: «Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 28.04.2021 № 630 і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (жовтень 2021 року) 2246,44 грн.». Вказаний розмір орендної плати також погоджений сторонами шляхом підписання додатку № 1 до договору (а.с. 43, т.1).

Як вбачається з наявного у справі розрахунку (а.с. 45, т.1) та пояснень позивача, за період використання відповідачем орендованого майна за договором № 3576 (1480-18-065) та станом на 23.02.2022 включно, відповідач був зобов`язаний сплатити на користь державного бюджету орендні платежі у загальному розмірі 34273,41 грн, з яких: сума оренди 34262,70 грн; пеня 10,71 грн (за червень 2019 року, грудень 2019 року та лютий 2020 року). Згідно даних розрахунку позивача, який не спростований відповідачем, всього відповідач сплатив на користь державного бюджету грошові кошти у розмірі 32952,92 грн. Інших доказів, на підтвердження сплати відповідачем орендних платежів за договором, матеріали справи не містять.

За вищевикладених обставин судом встановлено, що заборгованість відповідача перед позивачем за договором оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 05.10.2018 № 3576, становить 1320,49 грн, що підтверджується матеріалами справи, поясненнями позивача та не спростовано відповідачем. З урахуванням умов договору та суми орендної плати, погодженої сторонами, вищевказана заборгованість рахується за використання орендованого майна відповідачем у лютому 2022 року, при цьому, враховуючи введення в України воєнного стану, внаслідок військової агресії РФ, позивач розрахунок плати здійснив по 23.02.2022 включно. Тобто, період тимчасової окупації Голопристанського району Херсонської області не включений при розрахунку вищевказаної суми.

Так, засобами поштового зв`язку позивач направив на адресу відповідача претензію від 24.09.2024 № 11-04-01024 (а.с. 46, т.1), в якій вимагав погасити заборгованість за договорами у загальному розмірі 13342,97 грн. Оскільки відповідач не задовольнив претензію позивача, останній звернувся до суду захистом своїх порушених прав.

Законодавство, застосоване судом до спірних відносин

За змістом ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: 1) договори та інші правочини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Частиною 1 ст. 16 ЦК України визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За змістом ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Згідно з ч.1, 6 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

За змістом ч.ч.1, 3 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендна плата визначається за результатами аукціону. У разі передачі майна в оренду без проведення аукціону орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати, яка затверджується Кабінетом Міністрів України щодо державного майна та представницькими органами місцевого самоврядування - щодо комунального майна. У разі якщо представницький орган місцевого самоврядування не затвердив Методику розрахунку орендної плати, застосовується Методика, затверджена Кабінетом Міністрів України. Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності. Порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що перебувають у державній власності, між державним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається Порядком передачі майна в оренду. Порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що належать Автономній Республіці Крим, між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим. Порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що перебувають у комунальній власності, між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається представницьким органом місцевого самоврядування. Стягнення заборгованості з оплати орендної плати може здійснюватися в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Вказане цілком кореспондується з положеннями статті 193 ГК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною 2 ст. 193 ГК України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених зазначеним Кодексом, іншими законами або договором.

Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно з ч.1-3 ст.13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Частиною 1 статті 74 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Позиція суду

Як встановлено судом, на підставі укладених між сторонами договорів оренди індивідуально визначеного нерухомого майна від 31.05.2018 № 533 та від 05.10.2018 № 3576 між сторонами виникли правовідносини, за умовами яких позивач передав у тимчасове платне користування відповідачу нерухоме майна, що належить до державної власності, а відповідач, у свою чергу, зобов`язався сплачувати за використання цього майна орендну плату на користь державного бюджету та балансоутримувачу в порядку, визначеному договорами.

Судом встановлено, що відповідач допустив порушення умов договорів, внаслідок чого за останнім рахується заборгованість перед державним бюджетом у розмірі 13342,97 грн, з яких: за договором № 533 в сумі 12022,48 грн; за договором № 3576 в сумі 1320,49 грн.

Оскільки бездіяльність відповідача у виді несплати коштів за використання орендованого державного майна у лютому 2022 року (по 23.02.2022 включно) суперечить вищевказаним нормам права та умовам договорів, суд дійшов висновку, що позивачем правомірно заявлений до стягнення з відповідача борг у вищевказаній сумі.

За викладених обставин суд дійшов висновку, що позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній республіці Крим та м. Севастополі до Товариства з обмеженою відповідальністю Центрум Про слід задовольнити повністю та стягнути з відповідача на користь позивача борг в сумі 13342,97 грн.

Розподіл судових витрат

У відповідності до ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Отже, приймаючи до уваги задоволення в повному обсязі позовних вимог позивача, судовий збір в сумі 2422,40 грн слід покласти на відповідача в повному обсязі.

Керуючись ст. 129, 231, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Центрум Про (вул. Електриків, 26, корпус 43, каб. 2, м. Київ, 04071, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній республіці Крим та м. Севастополі (рахунок UA0021451, отримувач: ГУК у Херсон обл/ Херсон), МФО р-н/22080200, код отримувача: , банк отримувача: Казначейство України (ЕАП 899998) борг в сумі 13342 грн 97 коп.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Центрум Про (вул. Електриків, 26, корпус 43, каб. 2, м. Київ, 04071, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній республіці Крим та м. Севастополі (пр. Незалежності, 47, м. Херсон, 73033, ) судовий збір в сумі 2422 грн 40 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги у строки, визначені ст. 256 ГПК України.

Повний текст рішення складено 06 серпня 2025 р.

Суддя Д.О. Бездоля