ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

04 серпня 2025 року Справа № 926/2165/25

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Суворова, 2Б

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Фенікс Інвест

про визнання договору недійсним та скасування державної реєстрації

Суддя Проскурняк О.Г.

Секретар судового засідання Гончар А.Ю.

Представники сторін:

Від позивача адвокат Малєнко О.В.

Від відповідача не з`явився.

СУТЬ СПОРУ: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Суворова, 2Б звернулося до Господарського суду Чернівецької області з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Фенікс Інвест в якому просить:

- Визнати недійсним з моменту укладення договір дарування від 22 квітня 2021 року, укладений Товариством з обмеженою відповідальністю Фенікс Інвест (Код , Дарувальник) та ОСББ Суворова 2Б (Код , Обдаровуване), посвідчений Приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Макєєвою Надією Василівною та зареєстрований в реєстрі за № 4401.

- Скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняті Приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Макеєвою Надією Василівною:

1) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 57810681 від 22.04.2021 р. на нежиле приміщення цокольного поверху XIX, площею 17,7 кв.м. реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101 із закриттям розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно;

2) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 57811091 від 22.04.2021 р. на нежиле приміщення цокольного поверху XVII, площею 10,6 кв.м. реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101 із закриттям розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно;

3) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 57811621 від 22.04.2021 р. на нежитлові допоміжні та підсобні приміщення ІІ-V, VII, VIII, XVIII, XLVI, XLVII, площею 34,5 кв. м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101 із закриттям розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно;

4) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 57811355 від 22.04.2021 р. на спільні заїзди, площею 611,30 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101 із закриттям розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 07 липня 2025 року позовну заяву залишено без руху; для усунення зазначених у цій ухвалі недоліків об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку Суворова, 2Б слід було надати суду рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, які позивач просить скасувати та докази доплати судового збору; встановлено позивачу строк для виправлення недоліків позовної заяви 5 (п`ять) днів з моменту отримання цієї ухвали.

10 липня 2025 року через систему Електронний суд надійшла заява позивача про усунення недоліків, до якої долучено копії оскаржуваних рішень та докази сплати судового збору в сумі 12 112,00 грн.

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 14 липня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 04 серпня 2025 року.

31 липня 2025 року через систему Електронний суд позивач звернувся до суду з клопотання про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Макеєву Надію Василівну.

Означене клопотання обґрунтоване тим, що у випадку задоволення позовних вимог буде скасовано рішення приватного нотаріуса як державного реєстратора, що потенційно може вплинути на права та інтереси такого нотаріуса.

Представник позивача в підготовчому судовому засіданні 04 серпня 2025 року підтримав подане клопотання та просив його задовольнити.

Відповідач явку належного представника в судове засідання 04 серпня 2025 року не забезпечив, хоча був належним чином повідомлений про час, дату та місце судового засідання.

Пунктом 1 частини 1 статті 177 Господарського процесуального кодексу України унормовано, що завданнями підготовчого провадження є остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу.

Частинами 1, 4, 5 статті 50 ГПК України унормовано, що треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, мають процесуальні права та обов`язки, встановлені статтею 42 цього Кодексу.

Предметом в даній справі є визнання договору недійсним та скасування державної реєстрації.

Відтак, оскільки приватний нотаріус здійснював посвідчення договору, який можливо буде визнаний недійсним та здійснював державну реєстрацію нерухомого майна, яка можливо буде скасована, рішення по даній справі може вплинути на її права та інтереси.

Враховуючи вищевикладене, розглянувши подане клопотання, заслухавши представника позивача, суд дійшов висновку залучити до участі у справі третю особу, без самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Макеєву Надію Василівну.

Відповідно до пункту 3 частини 2 статті 183 ГПК України унормовано, що суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача.

Відповідно до статті 172 ГПК України встановлено, що позивач, особа, яка звертається з позовом в інтересах іншої особи, зобов`язані до подання позовної заяви надіслати учасникам справи її копії та копії доданих до неї документів листом з описом вкладення.

Такий самий обов`язок покладається на позивача у разі залучення судом до участі у справі іншого відповідача, заміни неналежного відповідача, залучення або вступу у справу третьої особи.

Відтак, з огляду на необхідність залучення до участі у справі третьої особи та неявку представника відповідача, суд дійшов висновку відкласти розгляд підготовчого засідання на іншу дату.

Керуючись статтями 50, 172, 177, 183, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Підготовче засідання у справі № 926/2165/25 відкласти на 15:00 26 серпня 2025 року.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, другий поверх, зал судових засідань № 2, телефон 52-47-40.

2. Залучити до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Макеєву Надію Василівну (код НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 )

3. Третій особі надати суду: письмові пояснення на позов.

4. Третій особі: направити учасникам справи копії письмових пояснень у спосіб передбачений Господарським процесуальним кодексом України. Докази надіслання надати суду для залучення до матеріалів справи.

5. Явку представників сторін та третьої особи визнати обов`язковою.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/

Повний текст ухвали складено та підписано - "05" серпня 2025 року.

Ухвала набрала чинності - "05" серпня 2025 року та оскарженню не підлягає.

Суддя О.Г. Проскурняк