ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" червня 2025 р. м. Київ Справа № 911/1047/25

Господарський суд Київської області у складі судді Мальованої Л.Я. за участю секретаря судового засідання Микитенко О.О. розглянувши справу

За позовом Вороньківської сільської ради Бориспільського району Київської області, Київська обл., Бориспільський р-н., с. Вороньків

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Інвест", м. Київ

про розірвання договору оренди земельної ділянки стягнення орендної плати в розмірі 330 534 грн. 72 коп.

Представники сторін:

позивача Порохницький Д.Ю.;

відповідача не з`явився.

Обставини справи:

Вороньківська сільська рада Бориспільського району звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Інвест" про розірвання договору оренди земельної ділянки від 04.09.2008 р. та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 330 534 грн. 72 коп., з яких: 291 984 грн. 75 коп. основного боргу та 38 549 грн. 97 коп. пені.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач не виконував належним чином систематичні грошові зобов`язання по сплаті орендних платежів згідно договору оренди землі від 04.09.2008 року.

Представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги та просив суд задовольнити позов в повному обсязі.

Представник відповідача в засідання суду не з`явився, про причини неявки не повідомив суд належним чином, вимоги суду викладені в ухвалах від 26.03.2025 та 04.06.2025 року не виконав. На адресу суду повернулись конверти з відмітками поштового відділення «за закінченням терміну зберігання».

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

УСТАНОВИВ:

04.09.2008 року між Головурівською сільською радою, правонаступником якої є Вороньківська сільська рада (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Інвест» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до п. 1.1. умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки, які знаходяться на території села Кийлів Головурівської сільської ради Бориспільського району Київської області, відповідно до плану, що додається.

Договір посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Науменко Л.Г. та зареєстрований в реєстрі за № 3243.

Відповідно до п. 1.3. договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,5802 гектарів, кадастрові номери: :03:039:0004 площею 0,8108 гектарів (з них: 0,3465 га чагарників, 0,4943 га сіножатей), :03:039:0005 площею 1,3958 гектарів чагарників, :03:039:0006 площею 0,4659 гектарів (з них: 0,2937 га чагарників, 0,1722 га сіножатей), :03:039:0007 площею 0,3604 гектарів чагарників, :039:0008 площею 0,5474 гектарів (з них: 0,2644 га чагарників, 0,2830 га сіножатей) за рахунок земель державної власності в селі Кийлів Головурівської сільської ради Бориспільського району Київської області.

Згідно п. 2.3.1. договір укладається на термін 49 (сорок дев`ять) років, починаючи з дати його державної реєстрації.

Якщо за два місяці до закінчення строку договору жодна із сторін не повідомить іншу про припинення дії договору, цей договір вважається поновленим на новий строк на цих же умовах. По закінченню терміну договору, якщо його не було автоматично поновлено, орендар має переважне право на поновлення договору на новий термін, а орендодавець зобов`язаний поновити договір на цих же умовах, якщо немає прямої законодавчої заборони на оренду земельної ділянки (п.2.3.2. договору).

Пунктом 2.7.1. договору встановлено, що орендна плата встановлюється та справляється у грошовій формі за рік в розмірі 10 % від грошової оцінки земельної ділянки, визначеної у пункті 1.4. цього договору: 18 406 грн. 60 коп. щорічно. Ставка земельного податку становить: 1 533 грн. 84 коп. Оплата вноситься на поточний рахунок Вороньківської сільської ради Бориспільського району Київської області № 0109 в УДК у Київській області, МФО 821018, , або на інший рахунок, визначений за згодою сторін, або орендарем відповідно до чинного законодавства. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції і збільшується на такі індекси без складання додаткових угод відносно зміни розміру орендної плати.

Орендна плата сплачується щомісячно в терміни, встановлені законодавством. Якщо законодавством такі терміни не будуть встановлені, орендна плата сплачується орендарем за базовий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Орендар має право вносити орендну плату на майбутнє, але не більше ніж за один рік (п. 2.7.2. договору).

Відповідно до розділу 8 договору даний договір набирає чинності після його підписання з моменту державної реєстрації.

На виконання умов договору оренди позивач передав відповідачу в платне користування земельні ділянки у кількості 61 штук для культурно-оздоровчих та рекреаційних цілей, що підтверджується відповідним актом.

Як вбачається із матеріалів справи, відповідач свої зобов`язання щодо орендної плати належним чином не виконував, у зв`язку з чим у нього утворилась заборгованість в розмірі 291 984 грн. 75 коп., що підтверджується довідкою ГУ ДПС у Київській області № 22356/5/10-36-13-06-10 від 11.11.2024 р. та розрахунком заборгованості, доданим до матеріалів справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

В ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України встановлено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Ст.ст. 525, 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача боргу в сумі 291 984 грн. 75 коп. за період з 2022 - 2024 р.р. є обґрунтованими, а тому підлягають судом задоволенню.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача пеню в розмірі 38 549 грн. 97 коп. за період прострочення з 01.07.2024 по 31.12.2024 р.

Статтею 230 ГК України визначено, що порушення зобов`язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).

Відповідно до п. 2.7.8 договору встановлено, що у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня із розрахунку 120 % річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення такого податкового боргу, або на день його погашення, залежно від того, яка з таких ставок є більшою за календарний день прострочення у його сплаті.

Розрахунок пені відповідає матеріалам справи та підлягає судом задоволенню.

Крім стягнення суми боргу та пені позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 04.09.2008 року.

Правові підстави для припинення договору оренди землі шляхом його розірвання визначені у ст. 32 ЗУ «Про оренду землі». Так, згідно з частиною першою цієї норми на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Підстави для зміни або розірвання договору передбачені статтею 651 ЦК України і за загальним правилом, викладеним у частині першій цієї статті, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Про зміну або розірвання договору в порядку частини першої статті 651 ЦК України сторони вправі домовитися в будь-який час на свій розсуд (крім випадків, обумовлених законодавчо).

Разом з тим, законодавець передбачає випадки, коли розгляд питання про внесення змін до договору чи про його розірвання передається на вирішення суду за ініціативою однієї із сторін.

Так, за частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Тож іншими підставами для зміни або розірвання договору в судовому порядку, крім істотного його порушення, відповідно до частини другої статті 651 ЦК України є випадки, встановлені законом або договором, і саме настання таких випадків зумовлює право сторони договору ініціювати в судовому порядку питання зміни чи припинення відповідних договірних правовідносин (постанова Великої Палати Верховного Суду від 08.09.2020 у справі №920/418/19).

Згідно з п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором, зокрема, розірвання договору.

В пункті 31 договору оренди сторони погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Оскільки відповідач не виконує обов`язок зі сплати орендної плати і таке порушення є істотним, оскільки основною метою укладання договору оренди було отримувати кошти за передану в оренду земельну ділянку, тому це є достатньою підставою вимагати дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку відповідно до ст. 651 ЦК України, а тому дана вимога підлягає судом задоволенню.

Враховуючи викладене суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі, у зв`язку тим, що спір виник в результаті неправильних дій відповідача, що призвело до необхідності позивачу звертатися з позовом до суду та здійснювати додаткові витрати на сплату судового збору, суд, відповідно до свого права, передбаченого частиною 9 ст.129 ГПК України, покладає на відповідача відшкодування позивачу судового збору.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13 73-92, 129, 238-240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Інвест» (03118, м. Київ, просп. Лобановського Валерія, буд. 136 а, приміщення 14,15, ) на користь Ворониківської сільської ради (08352, Київська область, Бориспільський район, с. Вороньків, вул. Паркова, 2, код ЄДРПОУ 04363509) 291 984 (двісті дев`яносто одну тисячу дев`ятсот вісімдесят чотири) грн. 75 коп. боргу, 38 549 (тридцять вісім тисяч п`ятсот сорок девять) грн. 97 коп. пені та 7 986 (сім тисяч дев"ятсот вісімдест шість) грн. 77 коп. судового збору.

3. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 04.09.2008 року укладений між Головурівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Інвест», посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Науменко Л.Г. та зареєстрований в реєстрі за № 3243.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення підписано 05.08.2025 року.

Суддя Л.Я. Мальована