РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

28.07.2025Справа № 910/5624/25

За позовом: державного підприємства "УКРКОМУНОБСЛУГОВУВАННЯ";

до: товариства з обмеженою відповідальністю "ПРАВДАТУТ МЕДІА ГРУПА";

про: розірвання договору, виселення та стягнення 1.516.912,97 грн.

Суддя Сергій Балац

Секретар судового засідання Молодід Д.С.

Представники:

позивача: Міхо К.В.;

відповідача: не з`явився;

С У Т Ь С П О Р У:

До Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Державного підприємства "УКРКОМУНОБСЛУГОВУВАННЯ" до товариства з обмеженою відповідальністю "ПРАВДАТУТ МЕДІА ГРУПА" про розірвання договору, виселення та стягнення 1.516.912,97 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем допущено істотне порушення умов договору оренди нежитлових приміщень від 01.02.2021 № 2021/3/2, що призвело до звернення позивача до господарського суду з вимогами про: розірвання такого договору; виселення з орендованих приміщень та стягнення з відповідача 1.516.912,97 грн., з яких: 1.023.832,74 грн. - заборгованість з орендної плати, 18.639,26 грн. - заборгованість з комунальної послуги за водовідведення, 5.354,97 грн. - заборгованість з комунальної послуги за вивіз сміття та 469.086,00 грн. - заборгованість з послуги з утримання будівлі (експлуатація).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.05.2025 прийнято вказаний позов до розгляду та відкрито провадження у справі № 910/5624/25, та вирішено розгляд справи здійснювати в порядку (за правилами) загального позовного провадження. Встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву. Підготовче засідання призначено на 16.06.2025.

З метою повідомлення відповідача про розгляд справи та про його право подати відзив на позовну заяву, судом Ухвала про відкриття провадження у справі № 910/5624/25 надіслана до електронного кабінету товариства з обмеженою відповідальністю "ПРАВДАТУТ МЕДІА ГРУПА", та була доставлена останньому 13.05.2025, що підтверджується повідомленням про доставлення процесуального документа до електронного кабінету особи.

Відповідач відзиву на позов, в порядку передбаченого ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, суду не надав, а тому відповідно до положень частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

В підготовче засідання 16.06.2025, представник відповідача не з`явився, суд на місці ухвалив: закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 07.07.2025.

Відповідача було належним чином повідомлено про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті відповідною ухвалою- повідомленням від 16.06.2025, надісланою та доставленою до електронного кабінету останнього - 18.06.2025.

В судовое засідання 07.07.2025, представник відповідача не з`явився, суд на місці ухвалив: оголосити перерву в судовому засіданні до 28.07.2025.

Для повідомлення відповідача про перерву в судовому засіданні, було надіслано ухвалу-повідомлення від 07.07.2025, яка була доставленою до електронного кабінету останнього - 08.07.2025.

В судовому засіданні 28.07.2025, суд оголосив про перехід до стадії ухвалення рішення, та постановив вступну та резолютивну частину рішення.

Заслухавши уповноваженого представника позивача по суті спору та дослідивши наявні докази у матеріалах справи, господарський суд міста Києва,

В С Т А Н О В И В:

01 лютого 2021 року між Публічним акціонерним товариством «Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву» (орендодавець), та товариством з обмеженою відповідальністю « ПРАВДАТУТ МЕДІА ГРУПА» (орендар), було укладено договір №2021/3/2 оренди нежитлових приміщень (далі - Договір), згідно предмету якого Орендодавець передає, а Орендар зобов`язується прийняти в строкове платне користування нерухоме майно (нежитлові приміщення). (п.1.1 Договору).

Пунктом 2.1. Договору визначено, що Об`єктом оренди є нежитлові приміщення, а саме, приміщення № 204 Виставковий зал загальною площею 485 кв. м., що розташовані на 2-му поверсі та місця загального користування, а саме сходниковий марш 58 кв. м., корпусу прибудови та місце під розміщення інженерних мереж 5 кв. м., що розташовані у підвалі корпусу прибудови (інвентарний номер №571) Орендодавця за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 266, реєстраційний № майна 32374682 у Реєстрі речових прав на нерухоме майно, тип майна: прибудова КИЇВЗНДІЕП (літ. В).

Загальна площа Об`єкта оренди складає 548 кв. м. (п. 2.2. Договору).

Згідно з пунктом 3.4.4 Договору, Орендодавець має право відмовитись від Договору в односторонньому порядку, та вжити необхідних заходів для примусового виселення Орендаря при несплаті Орендарем орендної плати протягом 3 (трьох) місяців поспіль з дня закінчення строку платежу.

Розділ 4 Договору оренди приміщень регламентує орендну плату та порядок розрахунків. Зокрема, п. 4.1.1. Договору визначає, що базова ставка орендної плати за користування Об`єктом оренди становить 208 (двісті вісім) грн. 33 коп., крім того ПДВ (20%) - 41 (сорок одна) грн. 67 коп., а загальна сума - 250 (двісті п`ятдесят) грн. 00 коп.

Пункт 4.1.2. Договору передбачає, що на період виконання ремонтно-відновлювальних робіт і до відшкодування Орендарю вартості здійснених ним невід`ємних поліпшень Об`єкту (вартість яких визначається відповідно до п. 7.10 цього Договору) розмір орендної плати за 1 (один) календарний місяць розраховується з такого розрахунку: за 1 (один) квадратний метр загальної площі Об`єкта оренди 41 (сорок одна) грн. 67 коп., крім того, ПДВ 20%, що дорівнює 8 (вісім) грн. 33 коп., а загалом - 50 (п`ятдесят) грн. 00 коп. з ПДВ 20%.

Розмір орендної плати щомісяця підлягає індексації з моменту підписання даного Договору згідно з індексом інфляції за даними Держкомстату України (якщо це затверджено Кабінетом Міністрів України).

Орендар зобов`язується вносити орендну плату на рахунок Орендодавця своєчасно, у повному обсязі і відповідно до умов Договору, в тому числі відшкодовувати Орендодавцю плату за комунальні послуги та плату податку на землю та нерухомість. (п. 3.2.2, п.3.2.3 Договору)

Відповідно до п.4.2. Договору, орендна плата щомісяця вноситься Орендарем у термін до п`ятого числа кожного поточного місяця шляхом безготівково перерахування коштів на поточний рахунок Орендодавця. Орендна плата вноситься відповідно до рахунків, що виставляються Орендодавцем. Одержувати рахунок в Орендодавця є обов`язком Орендаря. Не своєчасне отримання Орендарем рахунку у Орендодавця не звільняє його від зобов`язання своєчасно сплатити Орендну плату. Орендар Зобов`язаний на вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендній платі та інших платежах і оформляти відповідні акти звірки.

Згідно пункту 6.3 Договору, при передачі об`єкта оренди складається акт прийому-передачі, що підписується уповноваженими представниками Сторін., об`єкт оренди вважається переданим в оренду згідно дати Акта приймання-передачі.

Пунктом 9.4. Договору, зазначається що одностороння відмова від Договору не допускається, крім випадку, передбаченого підпунктом 3.4.4. Договору. Повідомлення про відмову від Договору направляється з вимогами, які вказані цим пунктом. Договір є розірваним зі спливу тридцяти денного строку з дати одержання Орендарем повідомлення Орендодавця про відмову від Договору, або з дати повернення Орендодавцю відмови від Договору з відміткою відділення зв`язку про відсутність Орендаря за вказаною адресою.

Термін дії Договору оренди приміщень встановлений в п. 10.1., згідно якого Договір набуває чинності з 01 лютого 2021 р. і діє до 31 грудня 2023 року включно, а в частині взаємних розрахунків та відповідальності сторін до повного виконання умов Договору.

Відповідно до п.10.2. Договору, за відсутності письмового повідомлення однією із Сторін про припинення або зміну цього Договору не менш ніж за три місяці до закінчення дії Договору, він вважається продовженим на той самий строк, на тих самих умовах, тобто на 2 роки та 11 місяців до 30 листопада 2026 року.

01 лютого 2021 року, було укладено акт приймання-передачі нежитлових приміщень згідно Договору оренди №2021/3/2 від 01 лютого 2021 року, згідно якого Об`єкт оренди згідно Договору було передано в користування.

Відповідно до наказу Міністерства розвитку громад та територій України «Про безоплатну передачу державного нерухомого майна, з балансу публічного акціонерного товариства «Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву» на баланс державного підприємства «Укркомунобслуговування» №141 віл 14.08.2022 на баланс ДП «Укркомунобслуговування» 07.08.2022 передано частину площ ПАТ «КИЇВЗНДІЕП», в т.ч. площі, які є об`єктом оренди за Договорами.

Згідно з наказами Міністерства розвитку громад та територій України (Мінрегіон) № 141 та № 142 від 04.08.2022, 07.08.2022 частину площ ПАТ «КИЇВЗНДІЕП» та інших державних підприємств, зокрема ті, що є Об`єктом оренди за Договором, було передано на баланс ДП «Укркомунобслуговування».

Передачу майна було офіційно закріплено наказами Мінрегіону № 164 та № 165 від 07.09.2022, які затвердили відповідні акти приймання-передачі державного нерухомого майна. Це майно, розташоване за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26, 26А, 26Б, перейшло з балансу державних підприємств на баланс державного підприємства «Укркомунобслуговування» та було закріплено за ним на праві господарського відання. Це стосується також і майна, що є Об`єктом оренди за Договором.

Отже, з вересня 2022 року ДП «Укркомунобслуговування» є балансоутримувачем майна за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26, 26А, 26Б, і до нього перейшли всі права та обов`язки Орендодавця за Договором.

29 грудня 2022 року між позивачем та відповідачем було укладено додаткову угоду до Договору № 2021/3/2 оренди нежитлового приміщення від 01.02.2021. У цій угоді зазначено, що у зв`язку зі зміною балансоутримувача орендованих приміщень на підставі наказу Мінрегіону «Про безоплатну передачу державного нерухомого майна, з балансу публічного акціонерного товариства «Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву» на баланс державного підприємства «Укркомунобслуговування» № 141 від 04.08.2022, Сторони домовилися внести відповідні зміни до Договору.

Приписами частин 1, 3 статті 283 Господарського кодексу України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Об`єктом оренди може бути, зокрема, нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).

Суд встановив, що позивач вже звертався до Господарського суду міста Києва до відповідача, з приводу стягнення заборгованості за цим самим Договором, і рішенням Господарського суду міста Києва від 27.08.2024 у справі №911/3753/23 позов було задоволено повністю та постановлено стягнути з ТОВ «Правдатут Медіа Група» - 1.312.861,44 грн. заборгованості в період з жовтень 2022 року по жовтень 2023 року, та 19 692,92 грн. судового збору.

Приймаючи до уваги істотне порушення відповідачем умов Договору у вигляді прострочення виконання зобов`язань по оплаті орендної плати протягом 3 (трьох) місяців поспіль з дня закінчення строку платежу, позивач звернувся до господарського суду з вимогами про розірвання договору, виселення та стягнення 1.516.912,97 грн.

Виходячи з викладених вище обставин та наявних у матеріалах даної справи доказів, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з урахуванням наступного.

Приписами частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Положеннями частини 2 статті 773 Цивільного кодексу України визначено, що якщо наймач володіє та/або користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право, зокрема, вимагати розірвання договору.

Як встановлено судом в рішенні №911/3753/23 Господарського суду міста Києва від 27.08.2024, було стягнуто заборгованість в період з жовтень 2022 року по жовтень 2023 року, з огляду на зазначене, відповідачем порушено умови договору передбачені пунктами 3.2.2., та 3.2.3.

З метою реалізації свого права на відмову від Договору, на підставі пунктів 3.4.4., та 9.4 позивач направив відповідачу повідомлення про відмову від договору оренди від 24.04.2024 за № 299/вих-24, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення №824 від 09.05.2024. 28.05.2024 повідомлення надіслане на адресу відповідача було повернуто відділом поштового зв`язку позивачу

Згідно положень пункту 9.4., Договір є розірваним в односторонньому порядку з 28.05.2024, адже відповідне повідомлення не було доставлено відповідачу, а було повернуто позивачу з відміткою відділення зв`язку про відсутність відповідача за вказаною адресою.

Оскільки станом на час подання позову договір вже був розірваний, підстави для задоволення вимоги про його розірвання відсутні.

Відповідно до пункту 9.7 Договору, у разі припинення Договору, відповідач зобов`язаний повернути позивачу приміщення негайно (в день припинення договору), повернення Об`єкта оренди повинно здійснюватися двосторонньою комісією, що складається із уповноважених представників Сторін. (пункт 7.1 Договору).

Докази повернення Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРАВДАТУТ МЕДІА ГРУПА» орендованих приміщень Державному підприємству «УКРКОМУНОБСЛУГОВУВАННЯ» за актом приймання-передачі матеріали справи не містять.

Приписами частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Приписами частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позовна вимога про звільнення та повернення шляхом виселення орендованого приміщення за Договором є правомірною та підлягає задоволенню повністю.

У відповідності до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні положення викладені в ч. 1 ст. 283 ГК України.

Позивач стверджує, що відповідачем порушені зобов`язання за Договором стосовно оплати орендної плати та комунальних послуг, з період з листопада по грудень 2024 всього за договором №2021/3/2 від 01.02.2021 в загальному розмірі 1 516 912,97 грн., в тому числі орендна плата - 1 023 832,74 грн., за комунальні послуги, а саме за водопостачання/водовідведення - 18 739,26 грн., за вивіз сміття - 5 345,97 грн., послуги з утримання будівлі - 469 086,00 грн.

В той же час, відповідно до розрахунку заборгованості доданого до позовної заяви, сума заборгованості розрахована за період з 31.01.2023 по 31.12.2024.

Таким чином, в заявлений до стягнення період заборгованості входить частково і період, заборгованість за який вже була стягнута рішенням Господарського суду міста Києва від 27.08.2024 у справі №911/3753/23.

Приписами частини 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до частини 1 статі 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно, Позивач повинен довести розмір заборгованості належними доказами, (розрахками, актами, рахунками, тощо).

Відповідно до розділу 4 Договор, позивач повинен виставити рахунок на оплату заборгованості згідно з розрахунком орендної плати. Умовами розділу 4 Договору передбачено алгоритм розрахунку розміру орендної плати за кожен наступний місяць з урахуванням індексу інфляції. Позивачем не надано такого розрахунку, що позбавляє суд можливості перевірити правильність нарахування орендної плати.

Також, Позивачем не надано жодного доказу, який би підтверджував розмір заявлених до стягнення послуг з водопостачання/водовідчедення, вивозу сміття, послуг з утримання будівлі.

Таким чином, за висновками суду, позовні вимоги в частині стягнення заборгованості є необґрунтованими, не підтверджені жодними доказами й відповідно задоволенню не підлягають.

Враховуючи приписи пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, суд покладає витрати по сплаті судового збору на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 74, 76, 77, 78, 79, 86, 123, 126, 129, 233, 236, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва,

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити частково.

2. Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю «ПРАВДА ТУТ МЕДІА ГРУПА» (Україна, 08132, Київська область, м. Вишневе, вул. Ломоносова, буд. №26, кв. №3, ідентифікаційний код: 42645055) звільнити і повернути державному підприємству «УКРКОМУНОБСЛУГОВУВАННЯ» (Україна, 03150, місто Київ, вул. Предславинська, буд. №51, ідентифікаційний код: 16466350) шляхом виселення нерухоме майно - приміщення № 204 Виставковий зал загальною площею 485 кв. м., що розташоване на 2-му поверсі та місця загального користування, а саме сходинковий марш 58 кв.м. корпусу прибудови та місце під розміщення інженерних мереж 5 кв.м., що розташовані у підвалі корпусу прибудови (інвентарний №571), що розташовані у підвалі корпусу прибудови за адресою: місто Київ, бульвар Лесі Українки, 26Б.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ПРАВДА ТУТ МЕДІА ГРУПА» (Україна, 08132, Київська область, м. Вишневе, вул. Ломоносова, буд. №26, кв. №3, ідентифікаційний код: 42645055) на користь державного підприємства «УКРКОМУНОБСЛУГОВУВАННЯ» (Україна, 03150, місто Київ, вул. Предславинська, буд. №51, ідентифікаційний код: 16466350) витрати зі сплати судового збору в розмірі 3.028 (три тисячі двадцять вісім) грн., 00 коп.

4.У задоволенні решти вимог відмовити повністю.

5. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили та може бути оскаржено в порядку та строки встановлені ст.ст. 241, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 12 серпня 2025 року.

Cуддя Сергій Балац