УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

м. Київ

11.08.2025справа № 910/9288/25

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., розглянувши матеріали позовної заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Л-Квартал Вацлава Гавела» (бул. Вацлава Гавела, буд. 6/7А, м. Київ, 03124; ідентифікаційний код 43664697)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Діамант - Центр» (вул. Ясська, буд. 1, м. Чернівці, 58000; ідентифікаційний код 33097162) та

Товариства з обмеженою відповідальністю «Лагард» (пров. Мар`яненка, буд. 9, офіс 3, м. Київ, 01021; ідентифікаційний код 337265837)

про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 27.09.2021 та зобов`язання усунути перешкоди у користуванні допоміжними приміщеннями шляхом забезпечення безперешкодного доступу,

без виклику представників сторін,

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Л-Квартал Вацлава Гавела» (далі - ОСББ) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Діамант - Центр» (далі - ТОВ «Діамант - Центр») та Товариства з обмеженою відповідальністю «Лагард» (далі - ТОВ «Лагард») про:

- визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 27.09.2021, укладеного ТОВ «Діамант - Центр» і ТОВ «Лагард», посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Скляр Оксаною Станіславівною та зареєстрованого в реєстрі за №3602 (далі - Договір);

- зобов`язання ТОВ «Діамант - Центр» і ТОВ «Лагард» усунути ОСББ перешкоди у користуванні допоміжним приміщенням №013 (приміщення венткамери) площею 95,70 кв.м, приміщенням №009 (коридор) площею 12,15 кв.м, приміщенням №011 (насосна) площею 95,70 кв.м, входу до підвалу багатоквартирного будинку за адресою: бул. Вацлава Гавела, буд. 6/7А, м. Київ, частини яких займає нежитлове приміщення №8 загальною площею 66,9 кв.м, що знаходиться за адресою: бул. Вацлава Гавела, буд. 6/7А, м. Київ (індексний номер 45929326 від 13.03.2019, номер запису про право власності 30668398, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000), шляхом забезпечення безперешкодного доступу.

Позовні вимоги мотивовано тим, що:

- 16.06.2020 власниками квартир та нежитлових приміщень багатоповерхового житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, що знаходиться за адресою: бул. Вацлава Гавела, буд. 6/7А. м. Київ, 03124, було створено ОСББ, яке зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 16.06.2020, запис №0042587;

- під час проведення відповідного огляду позивач виявив, що в приміщеннях №13 (допоміжне приміщення), №6 (тамбур-шлюз) та №9 (коридор) підземного поверху багатоповерхового житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом здійснена незаконна перебудова, а в приміщенні №9 (коридор) встановлені перегородки та сформовані невідомі приміщення, тим самим зменшено площу загального коридору (номери приміщень зазначені відповідно до експлікації приміщень схем влаштування внутрішньобудинкових систем, зокрема: схеми мереж водопроводу та каналізації (магістральних мереж в підвальних поверхах та паркінгу - додаток №5; систем вентиляції - додаток №6, які розроблені на основі технічної та проектної документації багатоквартирного будинку);

- згодом ОСББ дізналося, що відповідні приміщення знаходиться у фактичному володінні ТОВ «Діамант - Центр», яке вважало свої дії правомірними та надало техпаспорт, згідно з яким приміщення №13 (допоміжне приміщення), №6 (тамбур-шлюз) та №9 (коридор) були перебудовані та сформовано нове єдине нежитлове приміщення №8 загальною площею 66,9 кв.м;

- отримавши інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, позивач дізнався, що право власності на нежитлове приміщення №8 загальною площею 66,9 кв.м в багатоповерховому житловому комплексі з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, що знаходиться за адресою: бул. Вацлава Гавела, буд. 6/7А, м. Київ, 03124, дійсно зареєстроване за ТОВ «Діамант - Центр»;

- нежитлове приміщення №8 було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000;

- право власності ТОВ «Діамант - Центр» на нежитлове приміщення №8 було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 30668398 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округк Дячук Оленою Борисівною 13.03.2019; підставами виникнення запису було рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 45929326 від 13.03.2019 о 14:46:32 год, прийняте приватним нотаріусом Дячук О.Б.;

- нежитлове приміщення №8 загальною площею 66,9 кв.м в багатоповерховому житловому комплексі з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом повністю складається з допоміжних приміщень багатоквартирного будинку (приміщення №13 (допоміжне приміщення), приміщення №6 (тамбур-шлюз) та приміщенні №9 (коридор) і є спільною власністю співвласників багатоквартирного будинку;

- відповідно до положень чинного законодавства питання про переобладнання даного спільного майна та подальшого його відчуження мали вирішуватись співвласниками багатоквартирного будинку; відповідно, допоміжні приміщення не могли бути відчужені без згоди всіх співвласників житлових і нежитлових приміщень багатоповерхового житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: бул. Вацлава Гавела, буд. 6/7А, м. Київ, 03124;

- співвласники багатоквартирного будинку - власники житлових та нежитлових приміщень не приймали жодних рішень про переобладнання чи реконструкцію спільного майна багатоквартирного будинку, а саме приміщень №13, №6 та №9, а також про передачу у власність ТОВ «Діамант - Центр» таких приміщень; жодного рішення загальних зборів ОСББ про передачу у власність ТОВ «Діамант - Центр» спірних приміщень не існує;

- однак, з порушенням вимог законодавства ТОВ «Діамант - Центр» було оформлено право власності на нежитлове приміщення №8, чим порушено право співвласників житлових і нежитлових приміщень багатоповерхового житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на володіння, користування і розпорядження спільною сумісною власністю;

- у квітні 2021 року з метою захисту порушених прав і законних інтересів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до ТОВ «Діамант - Центр» про визнання протиправним та скасування рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Дячук О.Б. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 45929326 від 13.03.2019, номер запису про право власності 30668398, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, та припинення право власності ТОВ «Діамант - Центр» на нежитлове приміщення №8 загальною площею 66,9 кв.м;

- рішенням Господарського суду міста Києва від 17.07.2024 у справі №910/7032/21 скасовано державну реєстрацію прав та їх обтяжень згідно з рішенням приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Дячук О.Б., індексний номер 45929326 від 13.03.2019, номер запису про право власності 30668398, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) ТОВ «Діамант - Центр» на нежитлове приміщення №8 загальною площею 66,9 кв.м;

- позивач дізнався, що спірне нежитлове приміщення №8 будо незаконно відчужене ТОВ «Діамант - Центр» на користь ТОВ «Лагард» за Договором; у зв`язку з тим, що ТОВ «Діамант - Центр» набуло право власності на нежитлове приміщення №8 незаконно, то відповідно незаконним є відчуження (продаж) такого приміщення іншій особі - ТОВ «Лагард»; Договір підлягає визнанню недійсним, оскільки особа, яка продавала таке майно (ТОВ «Діамант - Центр»), не була його власником, відповідно не була наділена правом щодо розпорядження ним; укладення Договору без згоди співвласників будинку, які є його власником, свідчить про невідповідність оскаржуваного договору актам цивільного законодавства та є підставою для визнання такого правочину недійсним згідно з положеннями статей 203, 205, 215 Цивільного кодексу України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.07.2025 позовну заяву ОСББ залишено без руху та встановлено позивачу п`ятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви.

04.08.2025 позивачем подано суду документи на виконання ухвали суду від 29.07.2025.

Господарський суд міста Києва визнав подані матеріали достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду за правилами загального позовного провадження, виходячи з приписів статті 12 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) і враховуючи, що предметом позову є визнання недійсним Договору та зобов`язання усунути перешкоди у користуванні допоміжними приміщеннями шляхом забезпечення безперешкодного доступу.

Керуючись статтями 12, 176, 234 та 235 ГПК України, Господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Розгляд справи здійснювати в порядку загального позовного провадження.

3. Підготовче засідання призначити на 15.09.25 о 10:10 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал №12.

4. Встановити позивачу строк для надання суду оригіналів всіх документів, доданих до позовної заяви, що стосуються предмету спору - для огляду безпосередньо у засіданні та оригінал поштової накладної і чеку надіслання відповідачу копії позовної заяви з додатками.

5. Встановити відповідачам строк у п`ятнадцять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для надання суду:

- відзивів на позов в порядку статті 165 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів надіслання відзивів і доданих до них документів позивачу;

- документів, що підтверджують повноваження представників (накази, довіреності, тощо), - оригіналів для огляду, належним чином засвідчених копій для долучення до матеріалів справи.

6. Повідомити відповідачів про те, що особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

7. Встановити позивачу строк у п`ять днів з дня отримання від відповідачів відзивів на позовну заяву для подання до суду відповідей на відзиви в порядку статті 166 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів направлення вказаних документів відповідачам.

8. Встановити відповідачам строк у п`ять днів з дня отримання відповідей на відзиви для подання до суду заперечень на відповіді на відзиви в порядку статті 167 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів направлення вказаних документів позивачу.

9. Звернути увагу учасників справи на можливість врегулювання спору за участі судді з урахуванням норм глави 4 ГПК України та на можливість врегулювання спору мирним шляхом з урахуванням норм статті 192 ГПК України.

10. Повідомити учасників справи про те, що учасники справи можуть отримати інформацію у справі в мережі Інтернет на офіційному веб-порталі судової влади України на сторінці за такою веб-адресою: https://ki.arbitr.gov.ua/sud5011/.

11. Запропонувати учасникам справи взяти участь у судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням сервісу «Система захищеного відеоконференцзв`язку з судом» (посилання в мережі інтернет - https://vkz.court.gov.ua/), для чого учасникам справи необхідно подати суду заяву про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання; копія заяви в той самий строк надсилається іншим учасникам справи; учасники справи беруть участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів та електронного цифрового підпису згідно з вимогами Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему.

12. Повідомити учасників справи про можливість подання заяви про проведення судового засідання без участі представників учасників справи.

13. Копію даної ухвали надіслати учасникам справи.

Ухвала набрала законної сили 11.08.2025 та оскарженню не підлягає.

Суддя Оксана Марченко