ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
У Х В А Л А

13 серпня 2025 року м. ОдесаСправа № 916/284/25
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Л.В. Поліщук,

суддів: Г.І. Діброви, Н.М. Принцевської,

розглянувши апеляційну скаргу ОСОБА_1

на рішення Господарського суду Одеської області від 08.07.2025 (суддя К.Ф. Погребна, м.Одеса, повний текст складено 18.07.2025)

у справі №916/284/25

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Граф

до відповідача: ОСОБА_1

про зобов`язання вчинити певні дії,

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Граф звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом до ОСОБА_1 про зобов`язання останнього протягом п`яти робочих днів з моменту набрання рішенням суду законної сили передати голові правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Граф печатку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Граф а також всі офіційні документи в оригіналі, перелік яких викладено у прохальній частині позову.

Також позивачем подано заяву про зміну предмету позову, згідно якої останній доповнив перелік документів які просить суд зобов`язати відповідача передати керівнику ОСББ Граф додавши до нього технічну документацію щодо пожежної сигналізації та системи пожежогасіння.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 08.07.2025 позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Граф задоволено частково. Зобов`язано ОСОБА_1 протягом п`яти робочих днів з моменту набрання рішенням суду законної сили, передати голові правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Граф, печатку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Граф, а також всі офіційні документи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Граф в оригіналі, в тому числі:

- статут ОСББ ГРАФ;

- протоколи загальних зборів та членів правління ОСББ ГРАФ з часу його створення, а також інші документи, речі та предмети, які стосуються діяльності ОСББ ГРАФ;

- облік мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають;

- правовідносин ОСББ з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта за весь час існування ОСББ;

- планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта; передати всі наявні копії ключів від усіх службових, допоміжних, технічних і т.д. приміщень будинку;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом всього часу існування ОСББ;

- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом всього строку існування ОСББ, але не більше ніж три останні роки;

- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк всього строку існування ОСББ, але не більше ніж три останні роки.

- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту;

- технічний паспорт на будинок;

- паспорт земельної ділянки;

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений, відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998р. №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998р. за №393/2833 та рішенням про відведення земельної ділянки під забудову;

- паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

- проектна документація зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем;

- проектно-кошторисна документація та виконавчі креслення на будинок та споруду об`єкта, щодо підключення об`єкту до мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

- акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі;

- схеми внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

- проектно-кошторисна документація на котельню, технічні паспорти котельні та котельного господарства, котлові книги та книги обліку розходу газу, води, електроенергії, акти виконаних робіт з обслуговування та ремонту обладнання котельні, виконавчі креслення підключення котельні до мереж централізованого постачання холодної та водовідведення, газо- та електропостачання, тощо;

- паспорти ліфтового господарства;

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- журнали заявок мешканців об`єкта;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протоколи огляду системи вентиляції;

- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

- технічна документація обладнання котельної;

- технічну документацію щодо пожежної сигналізації та системи пожежогасіння,

- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, акти технічного огляду, повірки й опломбування та інші технічні документи та систем, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Граф судовий збір в сумі 3028,00 грн та витрати на правничу допомогу у розмірі 40000,00 грн

В решті позовних вимог відмовлено.

Не погодившись з ухваленим рішенням суду, ОСОБА_1 07.08.2025 звернувся до Південно-західного апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою, поданою через систему «Електронний суд».

Апеляційну скаргу зареєстровано 08.08.2025 за вх.№3303/25.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08.08.2025 для розгляду справи сформовано колегію суддів у складі: головуючого судді Л.В.Поліщук, суддів: Г.І. Діброви, Н.М. Принцевської.

Між тим, на час надходження апеляційної скарги матеріали справи №916/284/25 на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду не надходили.

За відсутності вільного доступу до матеріалів справи, необхідних для розгляду скарги, у колегії суддів відсутня можливість вирішити питання щодо можливості відкриття, повернення, залишення без руху або відмови у відкритті апеляційного провадження за вказаною апеляційною скаргою.

З урахуванням наведеного, колегія суддів дійшла висновку про витребування матеріалів справи №916/284/25 з суду першої інстанції та відкладення вирішення питання щодо апеляційної скарги до надходження матеріалів справи на адресу апеляційного суду.

Керуючись ст.ст. 232, 234, ч. 2 ст. 281 ГПК України,

апеляційний господарський суд

УХВАЛИВ:

1.Відкласти вирішення питання щодо можливості відкриття, повернення, залишення без руху або відмови у відкритті апеляційного провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Господарського суду Одеської області від 08.07.2025 у справі №916/284/25 до надходження матеріалів справи на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду.

2.Доручити Господарському суду Одеської області надіслати матеріали справи №916/284/25 на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає оскарженню.

Головуючий суддя Л.В. Поліщук

Суддя Г.І. Діброва

Суддя Н.М. Принцевська