ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

14.08.2025м. ДніпроСправа № 904/881/25

За позовом Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Жасмі-Трейд», м. Дніпро

про стягнення 2 522 392,07грн.

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ : не викликались

СУТЬ СПОРУ:

ДМР (позивач) в березні 2025 р. звернулась до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до ТОВ Жасмі-Трейд (відповідач) про стягнення 2 522 392,07грн. безпідставно збережених коштів у вигляді орендної плати за користування земельною ділянкою комунальної власності з кадастровим номером :09:265:0011 у період з 01.01.21р. по 25.07.24р. без достатньої правової підстави (за відсутності договору оренди).

При цьому в позовній заяві зазначено , що розрахунок стягуваної суми виконано комісією з визначення розміру збитків , заподіяних ДМР на підставі розрахунку КП «Муніципальний землевпорядний офіс» від 08.04.24 р., витягу № НВ-024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки ; листа Головного управління ДПС у Дніпропетровській області від 17.04.24 р. № 17872/5/04-36-04-02-12. Окремо звернуто увагу суду , що «…з урахуванням відсутності можливості отримати витяги про нормативну грошову оцінку на земельну ділянку кадастровий номер :09:265:0011 за 2021-2023 р.р. , при чому незалежно від волевиявлення позивача , розрахунок здійснено на підставі даних, наданих КП «Муніципальний землевпорядний офіс» ДМР , а саме - на підставі розрахунку нормативної грошової оцінки зазначеної земельної ділянки за 2021-2023р.р.»

Ухвалою суду від 10.06.25р. у справі призначено судову експертизу, проведення якої доручено фахівцям Дніпропетровського НДІСЕ.

23.07.25 р. до суду надійшов лист ДНДІСЕ про неможливість проведення вказаного в ухвалі суду експертного дослідження в строки менше 90 днів та про клопотання про погодження строку проведення експертизи в строки понад 90 днів.

Ухвалою суду від 05.08.25р. погоджено проведення експертизи у строк, що перевищує 90 календарних днів, а також зобов`язано позивача здійснити попередню оплату вартості судової експертизи.

11.08.25р. від ДНДІСЕ надійшов лист (разом з матеріалами справи ) в якому експерт просить надати наступні додаткові матеріали :

1) якісні повні кольорові копії всіх графічних матеріалів, що входять до складу Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Дніпро, розробленої ДП Український Державний науково-дослідний інститут проектування міст «Діпромісто» ім. Ю.М. Білоконя, Київ-2019 р., у тому числі в електронному форматі;

2) копію електронних матеріалів, що входять до складу Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Дніпро, розробленої ДП Український Державний науково-дослідний інститут проектування міст «Діпромісто» ім. Ю.М. Білоконя, Київ-2019р.;

3) якісну повну копію документації із землеустрою на земельну ділянку з кадастровим номером :09:265:0011, що стала підставою для реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі та внесення змін про земельну ділянку в ДЗК (у разі внесення змін) та матеріали затвердження документації із землеустрою;

4) якісну повну копію витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером :09:265:0011 (у разі внесення змін про земельну ділянку в ДЗК - всіх витягів із урахуванням внесених змін та інформацію про дату внесення змін), що були дійсні в період з 2021 р. по 2023 р. включно або якісну повну копію Поземельної книги на земельну ділянку з кадастровим номером :09:265:0011;

5)інформацію (довідки) про вихідні дані, які були застосовані при розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером :09:265:0011 у витягах Nє HB-022 від 05.11.2022 та Nє HB-023 від 18.01.2023 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, а саме: площу та цільове призначення земельної ділянки, значення середньої (базової) вартості 1 м? земель міста, значення зонального коефіцієнту Kм2, номер економіко-планувальної зони, значення всіх локальних факторів місцезнаходження земельної ділянки, що були застосовані при визначенні сукупного коефіцієнту Км3, коефіцієнт функціонального використання Кф, коефіцієнт індексації Кі ;

6) копію витягу (довідки) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :09:265:0011 станом на 2021 рік із зазначенням всіх вихідних даних, застосованих для розрахунку нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки (перелік даних наведено вище в п. 5 клопотання).

Крім того, експерт зазначає, що не є суб`єктом оціночної діяльності та не виконує нормативну грошову оцінку земельних ділянок.

У зв`язку з вище зазначеним, експерт просить суд уточнити поставлені на вирішення ухвалою від 10.06.25р. питання у редакції, що відповідає п. 7.2. глави 7 розділу ІІ Науково-методичних рекомендацій: «Чи відповідає виконана нормативна грошова оцінка земель вимогам нормативно-правових актів?».

Відповідно до пунктів 2, 4, 6 ч.6 ГПК України: експерт має право заявляти клопотання про надання йому додаткових матеріалів і зразків, якщо експертиза призначена судом; бути присутнім під час вчинення процесуальних дій, що стосуються предмета і об`єктів дослідження; користуватися іншими правами, що надані Законом України «Про судову експертизу».

На підставі вищевикладеного, керуючись вимогами ст. ст. 69, 228, 230, 234 ГПК України, господарський суд, -

УХВАЛИВ :

1. Поновити провадження у справі №904/881/25.

2. Зобов`язати ДМР та ТОВ «Жасмі-Трейд» в строк до 01.09.25р. надати до суду документи, зазначені в клопотанні експерта від 04.08.25р., а саме:

1) якісні повні кольорові копії всіх графічних матеріалів, що входять до складу Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Дніпро, розробленої ДП Український Державний науково-дослідний інститут проектування міст «Діпромісто» ім. Ю.М. Білоконя, Київ-2019 р., у тому числі в електронному форматі.

2) копію електронних матеріалів, що входять до складу Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Дніпро, розробленої ДП Український Державний науково-дослідний інститут проектування міст «Діпромісто» ім. Ю.М. Білоконя, Київ-2019 р.

3) якісну повну копію документації із землеустрою на земельну ділянку з кадастровим номером :09:265:0011, що стала підставою для реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі та внесення змін про земельну ділянку в ДЗК (у разі внесення змін) та матеріали затвердження документації із землеустрою.

4) якісну повну копію витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером :09:265:0011 (у разі внесення змін про земельну ділянку в ДЗК - всіх витягів із урахуванням внесених змін та інформацію про дату внесення змін), що були дійсні в період з 2021 р. по 2023 р. включно або якісну повну копію Поземельної книги на земельну ділянку з кадастровим номером :09:265:0011;

5) інформацію (довідки) про вихідні дані, які були застосовані при розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером :09:265:0011 у витягах Nє HB-022 від 05.11.2022 та Nє HB-023 від 18.01.2023 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, а саме: площу та цільове призначення земельної ділянки, значення середньої (базової) вартості 1 м? земель міста, значення зонального коефіцієнту Kм2, номер економіко-планувальної зони, значення всіх локальних факторів місцезнаходження земельної ділянки, що були застосовані при визначенні сукупного коефіцієнту Км3, коефіцієнт функціонального використання Кф, коефіцієнт індексації Кі;

6) копію витягу (довідки) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :09:265:0011 станом на 2021 рік із зазначенням всіх вихідних даних, застосованих для розрахунку нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки (перелік даних наведено вище в п. 5 клопотання).

3. Уточнити поставлені в ухвалі суду від 10.06.25 р. на вирішення експерта питання , виклавши їх в наступній редакції :

1) чи відповідає виконана нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :09:265:0011 за 2021 р. в розмірі 13 024 618,56 грн. (як зазначено в «Розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 2021 р.» , виконаному КП «Муніципальний землевпорядний офіс» ,т.1, а.с.31),вимогам нормативно-правових актів ? Якщо ні , то яка дійсна нормативна грошова оцінка вищенаведеної земельної ділянки за 2021р.?

2) чи відповідає виконана нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :09:265:0011 за 2022 р. в розмірі 14 327 080,42 грн. ( як зазначено в «Розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 2022 р.» , виконаному КП «Муніципальний землевпорядний офіс» ,т.1, а.с.32) , чи в розмірі 8 039 076,11 грн. ( як зазначено у «Витягу № НВ-022 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок», наданому на вимогу суду ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області ( т.2, а.с.36) ; вимогам нормативно-правових актів ? Якщо ні , то яка дійсна нормативна грошова оцінка вищенаведеної земельної ділянки за 2022 р.?

3) чи відповідає виконана нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :09:265:0011 за 2023 р. в розмірі 16 476 142,48 грн. ( як зазначено в «Розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 2023 р.» , виконаному КП «Муніципальний землевпорядний офіс» ,т.1, а.с.33) , чи в розмірі 9 281 478,78 грн. ( як зазначено у «Витягу № НВ-023 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок» , наданому на вимогу суду ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області ( т.2, а.с.37) ; вимогам нормативно-правових актів ? Якщо ні , то яка дійсна нормативна грошова оцінка вищенаведеної земельної ділянки за 2023 р.?

4. Зупинити провадження у справі №904/881/25 до вирішення експертами питань, зазначених в ухвалі суду.

Ухвала набирає законної сили 14.08.25р.

Ухвала може бути оскаржена в порядку та строки, передбачені ст. ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Інформацію про дату та час розгляду справи можна отримати за електронною адресою суду: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz/

Суддя Васильєв О.Ю.