ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"04" серпня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/2100/25

Господарський суд Одеської області у складі судді Пінтеліної Т.Г., при секретарі судового засідання Олефіренко О.О., розглянувши справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Дерева Раю" (65023, м.Одеса, Італійський бульвар,4, )

до відповідача-1: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївських областях (65048, м.Одеса, вул.Велика Арнаутська,15, )

та до відповідача-2: Державного підприємства "Одеський морський торговельний порт" (65026, м. Одеса, площа Митна, 1, )

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Міністерство розвитку громад та територій України (01135, Київ, проспект Берестейський, 14, )

про визнання недійсним договору оренди та усунення перешкод у користуванні майном

ВСТАНОВИВ:

Позивач ТОВ "Дерева Раю" звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Відповідача Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївських областях та Державного підприємства "Одеський морський торговельний порт" про визнання недійсним договору оренди та усунення перешкод у користуванні майном.

Ухвалою від 06.06.2025р., суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначив на 07.07.2025р.

18.06.2025р. від відповідача-2 ДП "Одеський морський торговельний порт" надійшов відзив на позовну заяву, відповідач-2 просить ухвалити рішення, яким у задоволенні позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Дерева Раю» про визнання недійсним договору оренди нерухомого майна від 12.06.2013 № ДФ-370 (обліковий № 69), укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (правонаступником якого є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях, надалі Регіональне відділення) та Позивачем, а також про усунення перешкод у користуванні майном відмовити у повному обсязі.

Також просить залучити Державне підприємство «Одеський морський торговельний порт» (65026, м. Одеса, пл.Митна, 1, ) до у часті у даній справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці відповідача, залучити Міністерство розвитку громад та територій України (01135, Київ, проспект Берестейський, 14, ) до часті у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці відповідача.

Відповідач-2 просить суд під час розгляду даної справи застосувати строки позовної давності, відповідно до частин 3, 4 статті 267 ЦКУкраїни.

26.06.2025р. від відповідача-1 Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївських областях надійшов відзив на позовну заяву. Відповідач-1 повідомив, про наступне.

У грудні 2021р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях звернулося до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дерева Раю", в якому просило стягнути з відповідача до Державного бюджету України заборгованість у загальній сумі 361030,17 грн, з яких: 342995,15 грн заборгованості з орендної плати та 18035,02грн пені; розірвати укладений між сторонами договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 69 від 12.06.2013, а також виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Дерева Раю" із займаного орендованого державного нерухомого майна, а саме: з нежитлових приміщень будинку пасажирського павільйону загальною площею 145 кв.м (інв.№ 073007; реєстровий номер майна 0112566.1.АААИГА531), розташованого за адресою: м.Одеса, пляж "Аркадія", 3/1, яке знаходиться на балансі Державного підприємства "Одеський морський торговельний порт" з метою розміщення побутових приміщень (інше використання нерухомого майна).

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем прийнятих на себе зобов`язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 69 від 12.06.2013р.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 07.11.2022 у справі № 916/3810/21 позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дерева Раю" задоволено частково; серед іншого: виселено Товариство з обмеженою відповідальністю "Дерева Раю" із займаного орендованого державного нерухомого майна, а саме: з нежитлових приміщень будинку пасажирського павільйону загальною площею 145 кв.м (інв.№073007; реєстровий номер майна 0112566.1.АААИГА531), розташованого за адресою: м. Одеса, пляж "Аркадія", 3/1, яке знаходиться на балансі Державного підприємства "Одеський морський торговельний порт" з метою розміщення побутових приміщень (інше використання нерухомого майна);

У вказаному рішенні суд дійшов висновку про припинення спірного договору оренди.

На виконання вказаного рішення суду видано судовий наказ № 916/3810/21 від 14.12.2022, який до цього часу не виконаний. Верховний Суд у постанові від 11.12.2019 у справі № 904/10099/13 наголосив, що судовий наказ, виданий на підставі остаточного рішення, є обов`язковим до виконання, і його невиконання без наявності передбачених законом підстав є неприпустимим.

Однак після проведення державною виконавчою службою виконавчих дій, ТОВ "Дерева раю"заявило даний позов про визнання договору оренди недійсним та усунення перешкод у користуванні майном.

Крім того, у відзиві зазначено, що позивачем порушено правила обєднання позовних вимог, позивачем заявлено негаторний позов, без надання жодного фактичного доказу сворення перешкод у користуванні зі сторони Відповідачів, що є достатньою підставою для відмови у позові.

Ухвалою від 07.07.2025р., керуючись ст.ст.50,177,183,197,234,235 Господарського процесуального кодексу України, суд :

- відклав розгляд справи у підготовчому засіданні на 04.08.2025р.,

- залучив Міністерство розвитку громад та територій України (01135, Київ, проспект Берестейський, 14, ) до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача,

- витребував від Міністерства розвитку громад та територій України (пр-т Берестейський, 14, м.Київ, 01135, ) документів, що посвідчують право власності держави на будівлю пасажирського павільйону, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Аркадія пляж, буд.3/1, станом на 12.06.2013р. та станом на 30.10.2018р.

Проте призначене судове засідання 04.08.2025р. не відбулось у зв"язку з оголошенням повітряної тривоги.

Відповідно до пункту 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка відповідно до статті 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку належним і безстороннім судом, встановленим законом. Таке право має бути забезпечене судовими процедурами, які повинні бути справедливими.

При розв`язанні питання про наявність підстав для відкладення розгляду справи, у якій на початок судового засідання оголошено сигнал «повітряна тривога» суд має керуватися пріоритетом збереження життя і здоров`я людини, а обов`язком суду є сприяти учасникам судового процесу в реалізації ними процесуальних прав, зокрема на участь у судовому розгляді, та виходити з того, що відсутній учасник справи не з`явився в судове засідання з об`єктивних і поважних причин, за відсутності клопотання про розгляд справи за його відсутності.

При цьому обставини оголошення сигналу «повітряна тривога» у певному регіоні слід вважати загальновідомими, тобто такими що не потребують доказування, а неявка у судове засідання учасників справи може бути спричинена такою надзвичайною ситуацією, яка об`єктивно унеможливлює завчасне подання клопотання про відкладення розгляду справи з цих причин.

Такі висновки суду викладені в постанові Верховного Суду від 22.12.2022 у справі № 910/2116/21 (910/12050/21).

До суду від третьої особи Міністерства розвитку громад та територій України надійшло клопотання про проведення судового засідання у режимі віделконференції, витребувані судом документи та пояснення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.120,177-183,234 ГПК України, Суд

ПОСТАНОВИВ :

1. Прихначити розгляд справи у підготовчому провадженні на "19" серпня 2025 р. о 16:00

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області за адресою: м Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань №547 (5 поверх), тел. 0(482)307-980.

2. Продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів.

3. Розгляд справи для головному спеціалісту Юридичного департаменту Міністерства Ніколаєва Олександра Сергійовича у судових засіданнях у справі № 916/2100/25 проводити у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

4. Дану ухвалу надіслати усім учасникам справи до їх електронних кабінетів.

Повідомити учасників справи (позивача, відповідача, третіх осіб) що інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua

Ухвала набирає чинності 05.08.2025р. в порядку, визначеному ст.235 ГПК України.

Суддя Т.Г. Пінтеліна