ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

12.08.2025м. СумиСправа № 920/1003/25

Господарський суд Сумської області у складі

судді Резніченко О.Ю.,

розглянув без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами у порядку спрощеного позовного провадження матеріали справи

за позовом: Управління комунального майна Сумської міської ради,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «МАНТУ»

про стягнення 279122,36 грн, дострокове розірвання договору та виселення

Стислий виклад позицій сторін по справі. Заяви, які подавались сторонами. Процесуальні дії, які вчинялись судом.

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з відповідача 279122,36 грн заборгованості по договору № ДЗРП-0412 від 28.01.2022, з яких: 251809,68 грн. орендної плати, 27 312,68 грн пені. Також, позивач просить суд достроково розірвати договір оренди №ДЗРП-0412 від 28.01.2022, укладений з ТОВ Манту на нежитлове приміщення, розміщене на I поверсі та в підвалі житлового будинку за адресою: м.Суми, пр-кт М. Лушпи, буд. 12, загальною площею 649,1 м2 (площа на I поверсі 284,5м2, площа підвалу 364,6м2) та виселити ТОВ Манту з нежитлових приміщень, розміщених на I поверсі та в підвалі житлового будинку за адресою: м.Суми, пр-кт М. Лушпи, буд. 12, загальною площею 649,1 м2 (площа на I поверсі 284,5м2, площа підвалу 364,6м2). Стягнути з відповідача на користь позивача, витрати пов`язані із розглядом справи.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що між сторонами було укладено Договір оренди. Позивач передав у користування відповідачу майно, однак відповідачем не була сплачена орендна плата. Тому позивач звернувся до суду з вимогою про стягнення заборгованості з орендної плати, пені, а також про дострокове розірвання договору та виселення відповідача з орендованого майна.

Ухвалою суду від 10.07.2025 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі №920/1003/25 в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Копії ухвал, які надсилались на адресу реєстрації відповідачем не отримані та повернуті на адресу суду з відміткою на поштовому конверті «адресат відсутній за вказаною адресою».

Відповідач відзив на позовну заяву до суду не надав, а тому суд вирішує справу за наявними матеріалами, відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

28.01.2022 між Департаментом забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «МАНТУ» (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № ДЗРП-0412 (далі за текстом - «Договір»), відповідно до пункту 4.1. якої в оренду передано нежитлові приміщення, розміщені на І поверсі та в підвалі житлового будинку за адресою: м. Суми, вул. проспект Михайла Лушпи буд. 12, загальною площею 649,1 м.кв. строком до 27.01.2027.

Підпунктом 1.1. пункту 1 рішення Сумської міської ради від 03.11.2023 № 3173-МР «Про внесення змін до структури апарату та виконавчих органів Сумської міської ради, затвердженої рішенням Сумської міської ради від 27 липня 2016 року № 1031-МР «Про затвердження структури апарату та виконавчих органів Сумської міської ради, їх загальної чисельності (зі змінами)» утворено Управління комунального майна Сумської міської ради (з правом юридичної особи) шляхом виділення його з Департаменту забезпечення ресурсних платежів (а.с.6).

Відповідно до пунктів 1.6. та 1.10. розділу 1 Положення про Управління комунального майна Сумської міської ради, затвердженого в редакції рішення Сумської міської ради від 11.01.2023 № 3396-МР, Управління здійснює управління та розпорядження майном комунальної власності Сумської міської територіальної громади (далі - майно комунальної власності) у межах, визначених чинним законодавством України, Сумською міською радою та цим Положенням, і є її уповноваженим органом з питань управління та розпорядження майном комунальної власності, а також: Управління є правонаступником Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради по всіх майнових та немайнових правах та обов`язках в частині здійснення повноважень, визначених у пункті 1.11. розділу 1 цього Положення (а.с.5-10).

Відповідно до ч. 1 ст. 104 Цивільного кодексу України юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обов`язки переходять до правонаступників.

Отже, враховуючи вищевикладене, саме Управління комунального майна Сумської міської ради на цей час є Орендодавцем у зазначених вище зобов`язаннях та належним позивачем за цим позовом.

Факт передачі Відповідачу вказаного вище нерухомого майна підтверджується копією акту прийому-передачі від 28.01.2022 (а.с. 13).

Відповідно до п. 3.3., п. 3.4. Договору Орендар сплачує орендну плату до бюджету Сумської міської ТГ у 100 %-му розмірі щомісяця, до 15 числа наступного за звітним. Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків Орендодавця.

Зі змісту п. 12.1. розділу «А. Змінювані умови договору» договору вбачається, що строк дії договору п`ять років з 28.01.2022 по 27.01.2027.

Проте, на цей час у відповідача існує заборгованість по орендній платі та пені.

Так, заборгованість Відповідача за вказаним вище договором оренди за період з 01.11.2024 до 01.05.2025 складає 251809,68 грн - заборгованість з орендної плати; 27312,68 грн. пеня.

Розрахунок позовних вимог додано позивачем до позовної заяви (а.с. 14-15).

Оскільки відповідач заборгованість не сплатив, то позивач звернувся до суду з даним позовом.

Відповідно до ст.ст. 73, 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідачем належними та допустимими доказами не спростовано доводів позивача. Тому вказані вище обставини доведені позивачем перед судом належними та допустимими доказами, про які зазначено вище та є такими, що встановлені судом.

Оцінка суду, висновки суду та законодавство, що підлягає застосуванню.

Щодо стягнення основної суми боргу.

Згідно з ст.ст. 526, 530 ЦК України та ч. 1 ст. 193 ГК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та у встановлений договором строк. Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Позивач просить стягнути заборгованість з орендної плати згідно розрахунку суми позову за період з 01.11.2024 до 01.05.2025 у розмірі 251809,68 грн.

Враховуючи те, що відповідачем не подано суду доказів сплати боргу або обґрунтованих заперечень таким вимогам, суд дійшов до висновку про те, що з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 251809 грн 68 коп. заборгованості з орендної плати.

Щодо вимог про стягнення пені.

Позивач просить стягнути пеню за загальний період з 01.11.2024 до 31.05.2025 (виходячи з розміру суми боргу по кожному факту прострочення платежу) у розмірі 27312 грн 68 коп. відповідно до п. 3.8. Договору, згідно з яким на суму заборгованості Орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

Розрахунок пені додано до позовної заяви (а.с. 15)

Оскільки судом встановлено факт порушення відповідачем строків виконання грошового зобов`язання, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача 27312 грн 68 коп. пені визнаються судом правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Щодо дострокового розірвання договору оренди та виселення відповідача з займаного приміщення.

Згідно з умовами ч. 1 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд, що кореспондується з вимогами п. 12.7.1 Договору.

Статтею 24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.

Враховуючи те, що судом вище було встановлено факт систематичного порушення відповідачем грошового зобов`язання (більше трьох місяців підряд), суд приходить до висновку про наявність правових підстав для дострокового розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 28.01.2022 №ДЗРП-0412, укладеного з ТОВ «Манту».

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу або у стані який було обумовлено договором.

Статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до вимог розділу 4 укладеного договору у разі припинення або розірвання цього договору орендар зобов`язаний протягом 3 робочих днів звільнити майно від належних орендарю речей і повернути його відповідно до акту повернення з оренди майна, у стані, не гіршому ніж майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо орендарем були виконані невід`ємні поліпшення або здійснено капітальний ремонт-то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом.

Судом було задоволено вимогу позивача про дострокове розірвання Договору оренди, а отже позовні вимоги в частині виселення відповідача з займаного приміщення підлягають задоволенню.

Розподіл судових витрат між сторонам.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що судом позовні вимоги задоволені, то на відповідача покладаються витрати позивача зі сплати судового збору в розмірі 10242 грн 84 коп.

Керуючись ст. ст.123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги Управління комунального майна Сумської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «МАНТУ» про стягнення 279122,36 грн, дострокове розірвання договору та виселення задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «МАНТУ» (вул. Павлова Академіка, буд. 120, м. Харків, 61054, код 44424405) на користь Управління комунального майна Сумської міської ради (вул. Воскресенська, буд. 8А, м. Суми, 40000, ) 251809 грн 68 коп. заборгованості з орендної плати, 27 312 грн 68 коп. пені, 10242 грн 84 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. Достроково розірвати договір оренди №ДЗРП-0412 від 28.01.2022, укладений з Товариством з обмеженою відповідальністю «МАНТУ» на нежитлове приміщення, розміщене на I поверсі та в підвалі житлового будинку за адресою: м.Суми, пр-кт М. Лушпи, буд. 12, загальною площею 649,1 м2 (площа на I поверсі 284,5м2, площа підвалу 364,6м2).

4. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «МАНТУ» (вул. Павлова Академіка, буд. 120, м. Харків, 61054, код 44424405) з нежитлових приміщень, розміщених на I поверсі та в підвалі житлового будинку за адресою: м.Суми, пр-кт М. Лушпи, буд. 12, загальною площею 649,1 м2 (площа на I поверсі 284,5м2, площа підвалу 364,6м2).

5. Видати Управлінню комунального майна Сумської міської ради наказ після набрання рішенням законної сили.

6. Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

7. Згідно з ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повні реквізити сторін зазначені у п. 2 резолютивної частини даного рішення.

Повне судове рішення складено 13.08.2025.

Суддя О.Ю. Резніченко