ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"14" серпня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/2577/25

Господарський суд Одеської області у складі судді Гута С.Ф.,

секретар судового засідання Борисова Н.В.

розглядаючи справу № 916/2577/25

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "БОТАНІК КОМПАНІ" (04210, м. Київ, б. Дружби народів, буд. 27, прим. 1, Код )

до відповідача: Акціонерного товариства "УКРСИББАНК" (04070, м. Київ, вул. Андріївська, буд. 2/12, Код )

про стягнення 2105625,53 грн заборгованості,

позовну заяву третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору Товариства з обмеженою відповідальністю Юридична компанія СЕНАТ (65082, м. Одеса, Сабанєєв міст, буд. 3, Код )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "БОТАНІК КОМПАНІ" (04210, м. Київ, б. Дружби народів, буд. 27, прим. 1, Код )

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Акціонерне товариство "УКРСИББАНК" (04070, м. Київ, вул. Андріївська, буд. 2/12, Код ).

про визнання недійсним договору оренди,

за участю представників учасників сторін:

від позивача : Багно В.С.

від відповідача : Гримайло Н.Р.;

від третьої особи (позивача): ЛИСЕВИЧ С.В.

від третьої особи: Гримайло Н.Р.;

встановив:

Товариство з обмеженою відповідальністю "БОТАНІК КОМПАНІ" використовуючи систему Електронний суд звернулось до Господарського суду Одеської області із позовною заявою про стягнення з Акціонерного товариства "УКРСИББАНК" 2105625,53 грн безпідставно збережених коштів суборендної плати за користування нежитловим приміщеннями площею 175,8 кв.м у будівлі торгово-офісного центру Марсель, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, буд. 79, у період з 11.11.2024 по 30.05.2025.

Фактичними підставами звернення із позовом до суду визначено те, що 08.06.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю Юридичною компанією "СЕНАТ", яке є власником нерухомого майна (будівлі торгово-офісного центру Марсель, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, буд. 79), як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "БОТАНІК КОМПАНІ" як орендарем укладено договір оренди частини нежитлової будівлі № 1, а саме частини нежитлової будівлі торгово-офісного центру Марсель, загальною площею 1549,7 кв.м.

Умовами вказаного договору оренди передбачено, що право оренди об`єкту виникає з наступного дня після дострокового припинення укладеного 24.01.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю Юридичною компанією "СЕНАТ" як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕНТ КОНТРОЛ" як орендарем договору оренди частини нежитлової будівлі.

Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 12.08.2024 у справі № 916/3599/23 припинено право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю РЕНТ КОНТРОЛ на частину нежитлової будівлі торгово-офісного центру Марсель, загальною площею 2733,9 кв.м, яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, 79, за договором оренди частини нежитлової будівлі від 24.01.2020. Вже 11.11.2024 між Товариством з обмеженою відповідальністю РЕНТ КОНТРОЛ та Товариством з обмеженою відповідальністю "БОТАНІК КОМПАНІ" складено акт приймання-передачі приміщень вказаного торгово-офісного центу, загальною площею 1549,7 кв.м.

Поряд із наведеним, між Товариством з обмеженою відповідальністю РЕНТ КОНТРОЛ та Акціонерним товариством "УКРСИББАНК" укладено 21.04.2022 договір суборенди № УСБ-21/04/22, дія якого припинена після припинення дії договору оренди від 24.01.2020, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю Юридичною компанією "СЕНАТ" та Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕНТ КОНТРОЛ".

Втім, як зазначає Позивач, Акціонерне товариство "УКРСИББАНК" продовжувало використовувати частину приміщення торгово-офісного центу без здійснення внесення суборендної плати впродовж листопада 2024 травня 2025 років, внаслідок чого безпідставно зберегло в себе 2105625,53 грн, не дивлячись на звернення до останнього із пропозиціями як про внесення суборендної плати, так і про укладення відповідного договору суборенди.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.07.2025 позовній заяві Товариства з обмеженою відповідальністю "БОТАНІК КОМПАНІ" присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 916/2577/25 та визначено суддю Господарського суду Одеської області Гута С.Ф. для її подальшого розгляду.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 07.07.2025 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "БОТАНІК КОМПАНІ" (зареєстрована 01.07.2025 за вх. № 2642/25) у справі № 916/2577/25 залишено без руху та запропоновано надати суду обґрунтований розрахунок заявленої до стягнення заборгованості розміром 2105625,53 грн.

16 липня 2025 року Товариством з обмеженою відповідальністю "БОТАНІК КОМПАНІ" на виконання приписів ухвали про залишення позовної заяви без руху представлено відповідні докази.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 18.07.2025 прийнято позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "БОТАНІК КОМПАНІ" до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/2577/25, постановлено розглядати справу в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 14 липня 2025 року.

05 серпня 2025 року Товариство з обмеженою відповідальністю Юридична компанія СЕНАТ використовуючи систему Електронний суд звернулось до Господарського суду Одеської області із позовною заявою третьої особи із самостійними вимогами про визнання недійсним договору оренди частини нежитлової будівлі № 1 від 08 червня 2021 року, що укладено між Товариством з обмеженою відповідальністю "БОТАНІК КОМПАНІ" та Товариством з обмеженою відповідальністю Юридична компанія СЕНАТ в особі представника Омельчука Ігоря Аркадійовича.

Обґрунтовуючи підстави звернення із позовною заявою третьої особи посилається на те, що особа, яка підписала договір з боку Товариства з обмеженою відповідальністю Юридична компанія СЕНАТ не мала відповідного обсягу повноважень, окрім того зазначає, що печатка, якою завірено оспорюваний правочин були втрачена товариством.

Додатково зазначає про наявність підстав вважати, що оспорюваний правочин укладено набагато пізніше зазначеної дати укладення.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 11.08.2025 допущено Товариство з обмеженою відповідальністю Юридична компанія СЕНАТ до участі у справі в якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору у справі № 916/2577/25. Прийнято позовну заяву (зареєстрована 05.08.2025 за вх. № 3185/25) третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору у справі Товариства з обмеженою відповідальністю Юридична компанія СЕНАТ до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "БОТАНІК КОМПАНІ" про визнання недійсним договору оренди та подальший її розгляд здійснювати у змішаній (паперовій та електронній) форм. Призначено на "14" серпня 2025 р. об 11:15 підготовче засідання.

31.07.2025р. до канцелярії господарського суду Одеської області від Акціонерного товариства "УКРСИББАНК" надійшло клопотання про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами суду.

04.08.2025 року ухвалою суду клопотання було задоволено.

У зв`язку із неможливістю вирішення питань, визначених ч.2 ст.182 ГПК України у даному підготовчому засіданні, підготовче засідання відкладено господарським судом.

Керуючись ст.ст.182, 197, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

1.Відкласти підготовче засідання на "15" серпня 2025 р. о 10:00. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань №13 (5 поверх), тел. 0(482)307-970.

2.Викликати представників учасників справи у підготовче засідання.

3.Повідомити учасників справи, що інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua.

4.Забезпечити участь представника відповідача Акціонерного товариства "УКРСИББАНК" Гримайло Надію Ростиславівну в судовому засіданні, призначеному на "15" серпня 2025 р. о 10:00, у справі № 916/2577/25 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою власних технічних засобів відповідно до Положення про порядок функціонування окремих підсистем (модулів) Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

5.Забезпечити участь представника Товариства з обмеженою відповідальністю Юридична компанія СЕНАТ ЛИСЕВИЧА СЕРГІЯ ВІКТОРОВИЧА в судовому засіданні, призначеному на "15" серпня 2025 р. о 10:00, у справі № 916/2577/25 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою власних технічних засобів відповідно до Положення про порядок функціонування окремих підсистем (модулів) Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

Господарський суд повідомляє учасників справи про необхідність виконання передбаченого частиною 6 статті 6 ГПК України обов`язку в частині реєстрації електронного кабінету в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами та відповідно надає можливість учасниками справи ознайомлюватись із матеріалами справи та подавати документи через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль).

Ухвала набрала законної сили 14.08.2025 року та оскарженню не підлягає.

Суддя С.Ф. Гут