СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

про відкриття апеляційного провадження та призначення справи до розгляду

01 серпня 2025 року м. Харків Справа № 917/400/25

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючий суддя Шутенко І.А., суддя Гребенюк Н.В., суддя Слободін М.М.,

розглянувши апеляційну скаргу ТОВ "Житлорембудсервіс" (вх. №1598 П/1) на рішення ухвалене Господарським судом Полтавської області у складі судді Мацко О.С. 17.06.2025 (повний текст складений 23.06.2025) у справі №917/400/25

за позовом ОСББ "ОСББ 274-4"

до ТОВ "Житлорембудсервіс"

за участі третьої особи без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Полтавської області

про розірвання договору,

УСТАНОВИВ:

Позивач - ОСББ "ОСББ 274-4" звернувся до Господарського суду Полтавської області з позовною заявою до відповідача - ТОВ "Житлорембудсервіс" про розірвання договору №1/248 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 18.07.2018 року, що укладений між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м.Кременчук, квартал 274 буд.4 в особі міського голови Малецького В.О. та ТОВ "Житлорембудсервіс".

Рішенням Господарського суду Полтавської області від 17.06.2025 у справі №917/400/25 позов задоволено.

Ухвалено розірвати договір № 1/248 від 18.07.2018 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, розташованого за адресою: 39600, Полтавська область, м. Кременчук, Квартал 274, будинок 4, що укладений між ТОВ "Житлорембудсервіс" () та Співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м. Кременчук, Квартал 274 будинок 4 в особі міського голови Малецького В.О. Кременчуцької міської ради Полтавської області.

Ухвалено стягнути з ТОВ "Житлорембудсервіс" на користь ОСББ "ОСББ 274-4" 2422,40грн витрат по сплаті судового збору.

Ухвалюючи рішення суд виходив з наступного:

- позивач неодноразово звертався до відповідача з повідомленням про державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, з вимогою розірвати договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та передати технічну документацію на будинок, проте відповідач у відповідях на звернення позивача ухилявся від задоволення правомірних вимог позивача;

- зважаючи на рішення співвласників про створення ОСББ, вищезазначені положення ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", мета створення ОСББ має пряме та безпосереднє відношення до усіх питань, що стосуються будинку, а отже може мати власну, окрему від інтересів кожного окремого члена об`єднання, матеріально-правову зацікавленість у спорах, що стосуються будинку. Наявність матеріально-правової зацікавленості у ОСББ у правовідносинах, що виникають щодо будинку чи його складових, утримання, експлуатації та інших подібних питань є передумовою визнання за ОСББ самостійної процесуальної правосуб`єктності, а отже і права на звернення до суду із самостійним позовом.

- передбачене законодавством та нормами договору право співвласників будинку на розірвання договору з управителем не залежить від будь-яких інших умов, крім наявності відповідного рішення співвласників будинку та направлення існуючому управителю повідомлення з додержанням вищевказаного строку.

Суд відхилив заперечення відповідача щодо "неспроможності" рішення загальних зборів ОСББ, оформленого протоколом від 25.05.202, виходячи з презумпції легітимності рішень органів управління юридичної особи, та зазначив, що такі рішення вважаються такими, що відповідають закону, якщо (допоки) судом не буде встановлене інше (постанова КГС ВС від 03.09.2022 у справі № 916/451/21).

11.07.2025 ТОВ "Житлорембудсервіс" звернулось до Східного апеляційного господарського суду через підсистему "Електронний суд" з апеляційною скаргою, в якій просить суд:

1. Постановити ухвалу про відкриття апеляційного провадження.

2. Ухвалити постанову, якою скасувати рішення Господарського суду Полтавської області від 17.06.2025 у справі №917/400/25 повністю та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову повністю.

3. Судові витрати із сплати судового збору та витрат на надання правничої допомоги стягти з позивача.

Апелянт вважає, що судом першої інстанції було допущено порушення норм як матеріального, так і процесуального права, неповно та неправильно установлені обставини, які мають значення для справи, неправильно та неповно досліджені докази та їх оцінка.

Доводи апеляційної скарги є наступними.

- суд не взяв до уваги та не дослідив Протоколи загальних зборів ОСББ від 25.05.2022 року. Таких Протоколів було два. Одну редакцію протоколу позивач надає до суду, а зовсім інша редакція Протоколу направлялась відповідачу разом із заявою про розірвання договору. Суд першої інстанції не дослідив ці факти та не дослідив надані відповідачем докази;

- згідно протоколу загальних зборів ОСББ "ОСББ 274-4" від 25.05.2022 рішення є неприйнятим, оскільки за нього проголосувало менше 50% співвласників будинку. Текст Протоколу не містить інформації про відсотки голосів за результатами голосування по всіх питаннях порядку денного;

- висновки КГС ВС у справі № 916/3610/21, враховані судом першої інстанції, не можуть бути застосовані до правовідносин у цій справі, оскільки є різними;

- рішення, які вказані у Протоколі загальних зборів ОСББ "ОСББ 274-4" не підтримані більшістю співвласників, отже права позивача не порушені.

Крім того апелянт зазначає, для захисту своїх прав відповідачем довелось укласти договір на надання правничої допомоги адвоката та сума витрат на надання правничої допомоги становить 15000 грн, з яких: у суді першої інстанції 10000 грн, у апеляційній інстанції 5000 грн (сплачено повністю).

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу справ між суддями Східного апеляційного господарського суду від 11.07.2025 справу №917/400/25 передано на розгляд суду у складі колегії суддів: головуючий суддя Шутенко І.А., суддя Гребенюк Н.В., суддя Слободін М.М.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 17.07.2025 витребувано у Господарського суду Полтавської області матеріали справи №917/400/25.

Відкладено вирішення питань щодо руху апеляційної скарги ТОВ "Житлорембудсервіс" на рішення Господарського суду Полтавської області від 17.06.2025 у справі №917/400/25 до надходження матеріалів справи.

28.07.2025 справа №9127/400/25 надійшла до Східного апеляційного господарського суду.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 29.07.2025 апеляційну скаргу ТОВ "Житлорембудсервіс" на рішення Господарського суду Полтавської області від 17.06.2025 у справі №917/400/25 залишено без руху; встановлено апелянту строк впродовж 10 днів з моменту отримання цієї ухвали на усунення встановлених при поданні апеляційної скарги недоліків, а саме надати до Східного апеляційного господарського суду докази сплати (доплати) судового збору у сумі 726,72грн.

У строк, визначений судом скаржник надіслав до апеляційного суду заяву про усунення недоліків, до якої, на виконання вимог ухвали суду від 29.07.2025, додано Платіжну інструкцію АТ "Укрсибанк" №8 від 01.08.2025 на суму 726,72грн.

Перевіривши зарахування судового збору до спеціального фонду Державного бюджету України, суд дійшов висновку, що апеляційна скарга відповідає вимогам, встановлених п. 2 ч. 3 ст. 258 ГПК України.

Згідно ч. 3 ст. 262 ГПК України, питання про відкриття апеляційного провадження у справі вирішується не пізніше п`яти днів з дня надходження апеляційної скарги або заяви про усунення недоліків, поданої у порядку, передбаченому ст. 260 цього Кодексу.

Заперечень проти відкриття апеляційного провадження на час постановлення ухвали до суду не надійшло.

Враховуючи те, що скаржник усунув недоліки, які стали підставою для залишення апеляційної скарги без руху, колегія суддів дійшла висновку про можливість відкриття апеляційного провадження у справі №917/400/25 та призначення справи до розгляду.

Згідно ч. 4 ст. 262 ГПК України в ухвалі про відкриття апеляційного провадження зазначається, зокрема, строк для подання учасниками справи відзиву на апеляційну скаргу.

Керуючись ст.ст. 234, 256, 258, 262, 263, 268 ГПК України, Східний апеляційний господарський суд

УХВАЛИВ:

1.Відкрити апеляційне провадження за апеляційною скаргою ТОВ "Житлорембудсервіс" на рішення Господарського суду Полтавської області від 17.06.2025 у справі №917/400/25.

2. Установити строк для подання відзивів на апеляційну скаргу протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

3. Установити строк до 22.08.2025 для подання заяв та клопотань.

4. Призначити справу до розгляду на "16" вересня 2025 р. о 15:30 год у приміщенні Східного апеляційного господарського суду за адресою: 61022, місто Харків, проспект Незалежності, 13, 1-й поверх, в залі засідань №132.

5. Явку представників сторін до судового засідання визнати не обов`язковою. Попередити, що неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

6. Довести до відома учасників справи про можливість взяти участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

7. Запропонувати учасникам справи реалізовувати свої процесуальні права та обов`язки, передбачені ГПК України, з використанням телекомунікаційної мережі "Електронний суд".

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає оскарженню.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати за веб-адресою https://eag.court.gov.ua/sud4875/

Головуючий суддя І.А. Шутенко

Суддя Н.В. Гребенюк

Суддя М.М. Слободін