ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

п р о з у п и н е н н я п р о в а д ж е н н я у с п р а в і

28 липня 2025 року Справа № 926/1524/25

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Вікарді"

до Фізичної особи-підприємця Дарій Наталії Петрівни

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - Чернівецької міської ради

про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою

Суддя Тинок О.С.

Секретар судових засідань Григораш М.І.

Представники:

від позивача Волошина Т.Б.

від відповідача не з`явився

від третьої особи не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Вікарді" звернулося до Господарського суду Чернівецької області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця Дарій Наталії Петрівни в якій просить суд:

- винести рішення про звільнення фізичною особою-підприємцем Дарій Наталією Петрівною земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: Чернівецька область Чернівецький район, м. Чернівці, вул. Ентузіастів, 5 під кадастровим номером :09:001:0251, площею 1,2338 га від об?єкта нерухомого майна за реєстраційним номером 14588498 за адресою: Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Ентузіастів, 5а/ вул. Ентузіастів, будинок 5а, нежилих приміщень кафе-бару в будівлі літ. Б загальною площею 153,8 кв.м., що складається з наступних приміщень: торгового залу 9-1 площею 14,00 м2, комори 9-2 площею 3,60 м2, комори 9-3 площею 3,20 м2, кухні 9-4 площею 10,00 м2, комори 9-5 площею 0,60 м2, вбиральні 9-6 площею 1,30 м2, зали 9 7 площею 30,10 м2, коридору 9-8 площею 30,20 м2, кабінки 9-9 площею 4,90 м2, кабінету 9-10 площею 5,70 м2, комори 9-11 площею 2,20 м2, кабінки 9-12 площею 3,80 м2, вбиральні 9-13 площею 1,00 м2, вмивальної 9-14 площею 1,30 м2, кабінки 9 15 площею 3,80 м2, кабінки 9-16 площею 6,60 м2, зали 9-17 площею 31,50 м2 шляхом його демонтажу (знесення) та приведення земельної ділянки у придатний для використання стан;

- скасувати державну реєстрацію права приватної власності Дарій Наталії Петрівни на об?єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 14588498 за адресою: Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Ентузіастів, 5а/ вул. Ентузіастів, будинок 5a, нежилих приміщень кафе-бару в будівлі літ. Б загальною площею 153,8 кв.м., що складається з наступних приміщень: торгового залу 9-1 площею 14,00 м2, комори 9-2 площею 3,60 м2, комори 9-3 площею 3,20 м2, кухні 9-4 площею 10,00 м2, комори 9-5 площею 0,60 м2, вбиральні 9-6 площею 1,30 м2, зали 9 7 площею 30,10 м2, коридору 9-8 площею 30,20 м2, кабінки 9-9 площею 4,90 м2, кабінету 9-10 площею 5,70 м2, комори 9-11 площею 2,20 м2, кабінки 9-12 площею 3,80 м2, вбиральні 9-13 площею 1,00 м2, вмивальної 9-14 площею 1,30 м2, кабінки 9 15 площею 3,80 м2, кабінки 9-16 площею 6,60 м2, зали 9-17 площею 31,50 м2 з закриттям відповідного розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 07 травня 2025 року справу №926/1524/25 передано на розгляд судді Тинок О.С.

Ухвалою суду від 09 травня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 02 червня 2025 року.

Ухвалою суду від 02 червня 2025 року відкладено підготовче засідання на 23 червня 2025 року.

20 червня 2025 року представник відповідача через підсистему Електронний суд подала до суду клопотання про ознайомлення із матеріалами справи та відкладення розгляду справи, яке судом задоволено.

Ухвалою суду від 23 червня 2025 року відкладено підготовче засідання на 07 липня 2025 року.

Ухвалою суду від 07 липня 2025 року постановлено: продовжити строк проведення підготовчого засідання на тридцять днів, відкласти підготовче засідання на 28 липня 2025 року, залучити в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - Чернівецьку міську раду, зобов`язати позивача протягом двох днів з моменту отримання даної ухвали направити третій особі копію позовної заяви і доданих до неї документів, докази останнього надати суду до початку наступного судового засідання.

15 липня 2025 року представник відповідача через підсистему Електронний суд направила до суду клопотання (вх. №2356) про зупинення провадження у справі №926/1524/25 до набрання законної сили судовим рішенням у справі №926/2082/25.

В обґрунтування поданого клопотання відповідач зазначає, що 27 червня 2025 року ухвалою Господарського суду Чернівецької області відкрито провадження у справі №926/2082/25 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Вікарді" до Чернівецької міської ради про визнання незаконним та скасування рішення Чернівецької міської ради від 29 травня 2025 року №2332 "Про розгляд звернення громадян щодо землекористування за адресою вул. Ентузіастів, 5".

Підставою для звільнення земельної ділянки та скасування державної реєстрації у справі №926/1524/25 є рішення Чернівецької міської ради від 29 травня 2025 року №2332, яким розірвано договір оренди землі від 19 березня 2024 року №12880 з Товариством з обмеженою відповідальністю "Вікарді" за адресою м. Чернівці, вул. Ентузіастів, 5, площею 1,2338 га, кадастровий номер :09:001:0251 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

На думку відповідача, правомірність рішення Чернівецької міської ради від 29 травня 2025 року №2332 "Про розгляд звернення громадян щодо землекористування за адресою вул. Ентузіастів, 5" напряму пов`язана з предметом позову у справі №926/1524/25, що є підставою для зупинення провадження у справі.

17 липня 2025 року представник позивача через підсистему Електронний суд подала до суду заяву про ознайомлення із матеріалами справи в електронному вигляді, яку судом задоволено.

28 липня 2025 року представником позивача надано суду докази направлення третій особі копії позовної заяви із доданими до неї документами, які подаються на виконання ухвали від 07 липня 2025 року.

У судовому засіданні 28 липня 2025 року представник позивача заперечила проти задоволення поданого відповідачем клопотання про зупинення провадження у справі.

Відповідач та третя особа явку належних представників у судове засідання 28 червня 2025 року не забезпечили.

При цьому, представник відповідача в клопотанні про зупинення провадження у справі просила суд розгляд вказаного клопотання здійснювати без участі відповідача та його представника, а також в заяві вх.2191 від 03 липня 2025 року представник відповідача крім іншого повідомила суд про відпустку з 25 липня по 31 липня 2025 року.

Розглянувши подане відповідачем клопотання про зупинення провадження у справі, заслухавши позицію представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до пункту 5 частини 1 статті 227 Господарського процесуального кодексу України, суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Зупинення провадження у справі це тимчасове або повне припинення всіх процесуальних дій у справі, що викликане настанням зазначених у законі причин, що перешкоджають подальшому руху процесу, і щодо яких невідомо, коли вони можуть бути усунені.

Зі змісту наведеної норми випливає, що причиною зупинення провадження у справі є неможливість її розгляду до вирішення пов`язаної з нею іншої справи, яка розглядається іншим судом.

Метою зупинення провадження у справі до розгляду іншої справи є виявлення обставин, підстав, фактів тощо, що не можуть бути з`ясовані та встановлені у даному процесі, проте які мають значення для справи, провадження у якій зупинено. Для вирішення питання про зупинення провадження у справі господарський суд у кожному випадку повинен з`ясовувати, чим обумовлюється неможливість розгляду справи.

Пунктом 4 частини 1 статті 229 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених пунктом 5 частини першої статті 227 цього Кодексу - до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

Для вирішення питання про зупинення провадження у справі господарський суд у кожному конкретному випадку зобов`язаний з`ясовувати: 1) як пов`язана справа, яка розглядається господарським судом, зі справою, що розглядається іншим судом; 2) чим обумовлюється неможливість розгляду справи.

Пов`язаність справи полягає в тому, що рішення іншого суду, який розглядає справу, встановлює обставини, які впливають на збирання та оцінку доказів у даній справі, зокрема, факти, що мають преюдиціальне значення. Ці обставини мають бути такими, що мають значення для даної справи.

Як неможливість розгляду зазначеної справи потрібно розуміти неможливість для цього господарського суду самостійно встановити обставини, які встановлюються іншим судом в іншій справі, - у зв`язку з непідвідомчістю або непідсудністю іншої справи цьому господарському суду, одночасністю розгляду двох пов`язаних між собою справ різними судами або з інших причин.

Аналогічний правовий висновок виклав Верховний Суд у постановах від 13 травня 2021 року у справі № 917/349/20, від 10 вересня 2019 року у справі № 922/1962/17 і від 17 грудня 2019 року у справі № 917/131/19.

Враховуючи приписи пункту 5 частини 1 статті 227 Господарського процесуального кодексу України, суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Означена правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 17 квітня 2019 року у справі № 924/645/18, від 15 травня 2019 року у справі № 904/3935/18, від 20 грудня 2019 року у справі № 910/13234/18, від 29 квітня 2020 року у справі № 903/611/19, від 18 травня 2020 року у справі № 905/1728/14-908/4808/14, від 04 грудня 2020 року у справі № 917/514/19.

Законодавчі вимоги щодо застосування преюдиції у господарському процесі передбачені ч. 4 ст.75 ГПК України, згідно з якою обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом

Згідно положень пункту 5 частини першої статті 227 ГПК України суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Щодо наявності пов`язаності справ №926/1524/25 та №926/2082/25, суд зазначає наступне.

Предметом позову у справі №926/1524/25 є усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, зокрема: звільнення відповідачем спірної земельної ділянки шляхом демонтажу (знесення) нерухомого майна та приведення земельної ділянки у придатний для використання стан та скасування державної реєстрації права приватної власності відповідача на об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 14588498 за адресою: м. Чернівці, вул. Ентузіастів, 5а.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначає, що з 29 квітня 2024 року є власником нерухомого майна з реєстраційним номером 060, а саме будівлі з відсотком готовності 21%, що знаходиться за адресою: Чернівецька область Чернівецький район, м. Чернівці, вул. Ентузіастів, 5 та розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером :09:001:0251.

Окрім того, позивач з 29 квітня 2024 року є належним орендарем земельної ділянки з кадастровим номером :09:001:0251, площею 1,2338га, з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07) (для організації мікроринку), що знаходиться за адресою: Чернівецька область Чернівецький район, м. Чернівці, вул. Ентузіастів, 5, що підтверджується договором оренди землі №12880 від 19 березня 2024 року та додатковим договором №1/12880 до договору оренди землі від 27 травня 2024 року, а, отже виступає її законним землекористувачем.

Однак, позивач позбавлений можливості реалізувати належне йому право власності на об?єкт нерухомого майна шляхом добудови будівлі з відсотком готовності 21%, оскільки на спірній земельній ділянці знаходиться об?єкт відповідача, який перебуває на ній без будь-яких правових підстав, що робить неможливим реалізацію позивачем його права власності на об?єкт нерухомості.

Досліджуючи матеріали справи, судом встановлено, що позивач є орендарем спірної земельної ділянки, а орендодавцем є Чернівецька міська рада.

Власником земельної ділянки з кадастровим номером :09:001:0251 є територіальна громада в особі Чернівецької міської ради.

29 травня 2025 року Чернівецькою міською радою було прийнято рішення №2332 "Про розгляд звернення громадян щодо землекористування за адресою вул. Ентузіастів, 5", яким було розірвано договір оренди землі від 19 березня 2024 року №12880 з Товариством з обмеженою відповідальністю "Вікарді".

Не погоджуючись з ухваленим рішенням Чернівецької міської ради Товариство з обмеженою відповідальністю "Вікарді" звернулося до Господарського суду Чернівецької області з позовом про визнання незаконним та скасування вищевказаного рішення Чернівецької міської ради.

Судом встановлено, що ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 27 червня 2025 року відкрито провадження у справі №926/2082/25 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Вікарді" до Чернівецької міської ради про визнання незаконним та скасування рішення від 29 травня 2025 року №2332 "Про розгляд звернення громадян щодо землекористування за адресою вул. Ентузіастів, 5".

Отже, у разі ухвалення господарським судом у справі №926/2082/25 рішення, останнє безпосередньо впливатиме на оцінку судом доказів та встановлення обставин у справі №926/1524/25, оскільки судом буде дана правова оцінка підставі користування земельною ділянкою.

Вказана обставина свідчить не лише про взаємопов`язаність справ, але й робить об`єктивно неможливим розгляд справи №926/1524/25 до набрання законної сили рішенням у справі №926/2082/25, висновки в якій щодо законності рішення Чернівецької міської ради від 29 травня 2025 року №2332 "Про розгляд звернення громадян щодо землекористування за адресою вул. Ентузіастів, 5" матимуть преюдиціальне значення для розгляду справи №926/1524/25, що безпосередньо впливатиме на оцінку обґрунтованості вимог позивача у даній справі.

Водночас, при ухваленні рішення у справі №926/1524/25, господарський суд, в силу приписів частини 2 статті 237 Господарського процесуального кодексу України, не може виходити у рішенні за межі позовних вимог, у зв`язку з чим не вправі вирішувати питання щодо дійсності, та/або недійсності рішення Чернівецької міської ради від 29 травня 2025 року №2332 "Про розгляд звернення громадян щодо землекористування за адресою вул. Ентузіастів, 5".

Пунктом 4 частини першої статті 229 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених пунктом 5 частини першої статті 227 цього Кодексу - до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

Враховуючи вищевикладене, провадження у справі №926/1524/25 слід зупинити до набрання законної сили судовим рішенням у справі №926/2082/25.

Керуючись статтями 13, 227, 229, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Клопотання Фізичної особи-підприємця Дарій Наталії Петрівни про зупинення провадження у справі (вх. №2356 від 15 липня 2025 року) задовольнити.

2. Зупинити провадження у справі №926/1524/25 до набрання законної сили судовим рішенням Господарського суду Чернівецької області у справі №926/2082/25.

3. Після набрання законної сили судовим рішенням Господарського суду Чернівецької області у справі №926/2082/25 учасникам справи у п`ятиденний строк повідомити суд про результат їх розгляду.

4. Копію ухвали направити учасникам справи до їх електронних кабінетів підсистеми Електронний Суд.

Повний текст ухвали складено та підписано 31 липня 2025 року

Ухвала господарського суду набирає законної сили відповідно до ст. 235 ГПК України.

Ухвала суду може бути оскаржена в апеляційному порядку за правилами, визначеними ст.ст. 254-259 ГПК України.

Інформацію по справі можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.

Суддя Олександр ТИНОК