ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

23.07.2025 м. ДніпроСправа № 904/3617/25
Суддя Господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г. за участю секретаря судового засідання Губи К.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали у справі

за позовом Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради м. Дніпро

до Приватного акціонерного товариства «ВФ Україна» м. Київ

про

- стягнення суми боргу з орендної плати в розмірі 216632грн54коп., пені в розмірі 7909грн44коп., 3% річних в розмірі 20298грн18коп.;

- розірвання договору №93-ДРА/19 від 15.01.2019 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, укладеного між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та Приватним акціонерним товариством «ВФ Україна»;

- орендарю - привести об`єкт оренди комунального нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення, загальною площею 8,4кв.м, яке розташоване на першому поверсі, частину даху та зовнішньої поверхні стін, загальною площею-21,8кв.м, у 10-ти поверховому житловому будинку, загальна площа об`єкта оренди-30,2кв.м, розташованих, за адресою: м. Дніпро, вул.Семафорна,50 у відповідність до стану, в якому перебував об`єкт оренди до моменту укладення договору оренди №93-ДРА/19 від 15.01.2019, а саме: усунути перешкоди в користуванні комунальним нерухомим майном, звільнивши нежитлове приміщення, загальною площею 8,4кв.м, яке розташоване на першому поверсі, частину даху та зовнішньої поверхні стін, загальною площею-21,8кв.м, у 10-ти поверховому житловому будинку, загальна площа об`єкта оренди-30,2кв.м, від обладнання-технічних засобів і антен рухомого (мобільного) зв`язку по вул. Семафорна, 50, м. Дніпро

Представники:

Від позивача: Салькова І.А. - в порядку самопредставництва

Від відповідача: Лисих Р.В. - діє на підставі довіреності №0230/25 від 12.05.2025, адвокат

СУТЬ СПОРУ: Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради звернувся до Приватного акціонерного товариства "ВФ Україна" з позовом про - стягнення суми боргу з орендної плати в розмірі 216632грн54коп., пені в розмірі 7909грн44коп., 3% річних в розмірі 20298грн18коп.; - розірвання договору №93-ДРА/19 від 15.01.2019 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, укладеного між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та Приватним акціонерним товариством «ВФ Україна»; - орендарю-привести об`єкт оренди комунального нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення, загальною площею 8,4кв.м, яке розташоване на першому поверсі, частину даху та зовнішньої поверхні стін, загальною площею-21,8кв.м, у 10-ти поверховому житловому будинку, загальна площа об`єкта оренди-30,2кв.м, розташованих, за адресою: м. Дніпро, вул.Семафорна,50 у відповідність до стану, в якому перебував об`єкт оренди до моменту укладення договору оренди №93-ДРА/19 від 15.01.2019, а саме: усунути перешкоди в користуванні комунальним нерухомим майном, звільнивши нежитлове приміщення, загальною площею 8,4кв.м, яке розташоване на першому поверсі, частину даху та зовнішньої поверхні стін, загальною площею-21,8кв.м, у 10-ти поверховому житловому будинку, загальна площа об`єкта оренди-30,2кв.м, від обладнання-технічних засобів і антен рухомого (мобільного) зв`язку по вул. Семафорна, 50, м. Дніпро.

В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на порушення відповідачем зобов`язань за договором №93-ДРА/19 від 15.01.2019 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.

Позивач вказав, що між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та Приватним акціонерним товариством «ВФ Україна» був укладений договір від 15.01.2019 №93-ДРА/19 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста. На підставі цього договору та згідно з актом приймання-передачі 15.01.2019 відповідач прийняв у строкове, платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення частину даху та зовнішньої поверхні стін, у 10-ти поверховому житловому будинку по вул. Семафорна, 50, м. Дніпра.

Позивач послався на пункт 10.1 договору від 15.01.2019 №93-ДРА/19 та вказав, що договір діяв з 15.01.2019 по 13.01.2022 включно.

Позивач зазначив, що договір від 15.01.2019 №93-ДРА/19 припинив свою дію 13.01.2022. Договором від 15.01.2019 №93-ДРА/19 та чинним законодавством не передбачена автоматична пролонгація договору.

Позивач пояснив, що договір від 15.01.2019 №93-ДРА/19 припинив свою дію до введення воєнного стану в Україні, тому до спірних правовідносин не застосовується пункт 5 постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 №634 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» (щодо автоматичного продовження договорів оренди).

Позивач повідомив, що відповідач(орендар) не повернув об`єкт оренди балансоутримувачу (Комунальному підприємству «Жилсервіс-5» Дніпровської міської ради) та неправомірно продовжує використовувати об`єкт оренди.

За розрахунком позивача сума боргу з сплати орендної плати за період 01.01.2022 - 31.01.2025 до загального фонду міського бюджету становить 216632грн.54коп.

Позивач вказав, що невиконання відповідачем зобов`язань за договором від 15.01.2019 №93-ДРА/19 спричинило матеріальну шкоду міському бюджету, та на підставі закінчення строку дії даного договору, є підстави для розірвання зазначеного договору згідно зі статтями 782, 783 Цивільного кодексу України з подальшою передачею об`єкта оренди до власника (Дніпровської міської територіальної громади) та до балансоутримувача.

На підставі пункту 9.2 договору від 15.01.2019 №93-ДРА/19 за порушення строків оплати орендної плати позивач нарахував та заявив до стягнення пеню в розмірі 7909грн44коп. за загальний період 13.02.2024 13.02.2025.

На підставі частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України за порушення строків оплати орендної плати позивач нарахував та заявив до стягнення 3% річних в розмірі 20298грн18коп. за загальний період 01.01.2022 по 14.02.2025.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 09.07.2025 суд прийняв позов до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче судове засідання на 23.07.2025 об 14:30год.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 14.07.2025 суд задовольнив заяву представника Приватного акціонерного товариства «ВФ Україна» - адвоката Лисих Романа Володимировича від 11.07.2025 про участь у підготовчому засіданні, призначеному на 23.07.2025 о 14:30год., та в усіх подальших судових засіданнях у справі в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

На адресу суду 21.07.2025 надійшла сформована в системі «Електронний суд» заява позивача про долучення документів до матеріалів справи.

Позивач повідомив, що на теперішній час відповідачем здійснена оплата заборгованості з орендної плати у розмірі 216632грн54коп., пені у розмірі 7909грн44коп., 3% річних у розмірі 20298грн18коп.

На адресу суду 22.07.2025 надійшов сформований в системі Електронний суд відзив відповідача із запереченнями проти задоволення позовних вимог.

Відповідач вказав, що добровільно та в досудовому порядку здійснив оплату заборгованості з орендної плати.

Відповідач зазначив, що з 2021року неодноразово звертався до позивача із заявами про продовження договірних відносин, укладення договору оренди нерухомого майна, розташованого в місті Дніпро по вулиці Семафорна, 50 (зокрема, листи №TD-21-10538 від 30.09.2021, №TD-21-11725 від 01.11.2021). Наразі у відповідача відсутня будь-яка інформація щодо наслідків розгляду зазначених звернень.

Відповідач повідомив, що між сторонами ведуться перемовини щодо переукладення (поновлення) відносин з оренди спірного майна. У майбутньому очікується укладення нового договору оренди нерухомого майна - будівлі, розташованої за адресою: м. Дніпро, вул. Семафорна, 50.

У підготовчому засіданні 23.07.2025 представник позивача заявив усне клопотання про закриття в частині стягнення суми боргу з орендної плати в розмірі 216632грн54коп., пені в розмірі 7909грн44коп., 3% річних в розмірі 20298грн18коп.

Відповідно до частини 2 статті 50 Господарського процесуального кодексу України якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Зважаючи на зміст позовної заяви та доданих до неї матеріалів, суд дійшов висновку про наявність підстав для залучення балансоутримувача нерухомого майна - Комунального підприємства "Жилсервіс-5" Дніпровської міської ради до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

Відповідно до п.2 ч. 2 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках, зокрема, залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача.

Суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання для надання учасникам справи можливості скористатися своїми процесуальними правами.

Керуючись статтями 42, 46, 50, 120, 121, 177, 182, 197, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство "Жилсервіс-5" Дніпровської міської ради (ідентифікаційний код 38199687, адреса: м. Дніпро, просп. Богдана Хмельницького, 14).

2. Відкласти підготовче засідання до 12.08.2025 на 11:00год.

3. Повідомити учасників справи, що підготовче засідання відбудеться 12.08.2025 на 11:00год. в режимі відеоконференції у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судових засідань №1 (каб. №1-107, І поверх) за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

4. Забезпечити участь представника Приватного акціонерного товариства «ВФ Україна» - адвоката Лисих Романа Володимировича у підготовчому засіданні 12.08.2025 на 11:00год. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

5. Зобов`язати позивача та відповідача в строк до 28.07.2025 направити на адресу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, позовну заяву з додатками та відзив з додатками. Надати до суду докази направлення вказаних документів.

6. Роз`яснити третій особі, що відповідно до статті 168 Господарського процесуального кодексу вона має право подати письмові пояснення щодо викладених у позові обставин, які повинні відповідати вимогам частин третьої сьомої статті 165 цього Кодексу, в строк протягом 10 днів з дня отримання позову.

У випадку подання письмових пояснень, третя особа направляє їх копію на адресу інших учасників справи, докази чого надає суду (розрахунковий чек, опис вкладення до цінного листа).

7. Роз`яснити третій особі, що відповідно до статті 168 Господарського процесуального кодексу вона має право подати письмові пояснення щодо викладених у відзиві обставин, які повинні відповідати вимогам частин третьої сьомої статті 165 цього Кодексу, в строк протягом 10 днів з дня отримання відзиву від відповідача.

У випадку подання письмових пояснень, третя особа направляє їх копію на адресу інших учасників справи, докази чого надає суду (розрахунковий чек, опис вкладення до цінного листа).

8. Роз`яснити учасникам, що відповідні заяви по суті справи повинні відповідати вимогам статей 161-168 Господарського процесуального кодексу України та мають бути подані в строк, визначений в ухвалі.

9. Ухвала набирає законної сили 23.07.2025 та не може бути оскаржена окремо від судового рішення.

Повна ухвала складена 24.07.2025.

Суддя Р.Г. Новікова