ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

24 липня 2025 року Справа № 926/870/25

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Ніколаєва Михайла Ілліча,

секретар судового засідання Голіней Я.І.

за участі представників:

позивача: Гулевич М.М.

відповідача: Єфтемій Р.Ф.

за позовом Чернівецької міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Рембудсервіс-Інвест

про стягнення заборгованості за договором оренди в сумі 864 032, 71 грн

СУТЬ СПОРУ: Чернівецька міська рада звернулася до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Рембудсервіс-Інвест про стягнення орендної плати за земельну ділянку, площею 0,7920 га, кадастровий номер :09:003:0129, яка розташована по вул. Головна, 275, м. Чернівці в сумі 792 019, 50 грн.

Позов обґрунтований тим, що в порушення умов укладеного договору оренди землі №12922 від 13.05.2024 відповідач не виконав своє зобов`язання зі сплати коштів за фактичне користування спірною земельною ділянкою, яка перебуває в комунальній власності, внаслідок чого виникла заборгованість за період з 13.05.2021 по 12.05.2024 в сумі 756 803, 25 грн.

На підставі п.12.4 договору позивачем нараховано відповідачу пеню за період з 26.12.2024 по 06.02.2025 в сумі 32 545, 54 грн, яку просить стягнути.

Керуючись ст. 625 Цивільного кодексу України позивач просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Рембудсервіс-Інвест за період з 26.12.2024 по 06.02.2025 3% річних в сумі 2 301, 51 грн.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18.03.2025 позовну заяву передано на розгляд судді Ніколаєву М.І.

Ухвалою суду від 20.03.2025 відкрито спрощене провадження у справі та призначено судове засідання на 15.04.2025.

Ухвалою суду від 15.04.2025 за клопотанням представника відповідача розгляд справи відкладено на 07.05.2025 та встановлено відповідачу строк до 25.04.2025 для подання відзиву.

У судовому засіданні 07.05.2025 оголошено перерву до 16.05.2025.

15.05.2025 від представника позивача надійшла заява про зупинення провадження у справі до набрання законної сили рішенням суду у справі №926/1528/25.

Ухвалою суду від 16.06.2025 здійснено перехід від спрощеного позовного провадження до розгляду справи №926/870/25 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 19.06.2025 та встановлено відповідачу строк до 02.06.2025 для подання до суду відзиву на позовну заяву.

03.06.2025 від представника відповідача надійшов відзив на позов в якому останній не погоджується з позовними вимогами в частині стягнення плати за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати за період з 13.05.2021 до 01.02.2024 в сумі 676 374,60 грн, оскільки 13.05.2024 між позивачем та відповідачем укладено договір оренди землі №12922 від 13.05.2024

Згідно п.11.1 договору орендар сплачує плату за фактичне користування земельною ділянкою площею 0,7920га за кадастровим номером :09:003:0129 в еквіваленті орендної плати, розраховану згідно з додатком №2 до цього договору, в сумі 756 803,25 грн. на розрахунковий рахунок відповідача до 25.12.2024 (у разі дострокового розірвання/припинення договору оренди землі - до дати його розірвання/припинення).

Додатком №2 до цього договору визначений розрахунок плати за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати за період з 13.05.2021 до 12.05.2024.

Земельна ділянка площею 0,7920 га за кадастровим номером :09:003:0129, яка є предметом договору оренди, сформована 01.02.2024 і лише з цієї дати може бути визначена як об`єкт цивільних прав.

Відповідач підписуючи договір, проект якого був підготовлений та роздрукований позивачем орендодавцем для підписання відповідачем, не звернув увагу, що плата за фактичне користування переданої в оренду земельної ділянки за текстом договору розрахована не з дня її формування (01.02.2024), а з 13.05.2021, що є об`єктивно неможливим.

До того ж, зазначена земельна ділянка в більшій частині розташована під, багатоквартирними житловими будинками за адресою вул. Головна, 275, Головна, 275/А, вул. Головна, 275/Б, вул. Головна, 275/В, вул. Головна, 275/Г, управління та обслуговування якими здійснює не ТОВ Рембудсервіс-Інвест, а ОСББ Мій дім вул. Головна, 275.

05.06.2025 від представника позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог до 896 306,75 грн.

У вищевказаній заяві представник позивача просить змінити (збільшити) період прострочення грошового зобов`язання та стягнути з відповідача за період з 26.12.2024 по 01.06.2025 896 306,75 грн, в тому числі 756 803,25 грн орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою, 97 402,40 грн пені, 32 274,04 грн інфляційних втрат, та 9 827,06 грн 3% річних.

Представник позивача в запереченнях на заяву про зупинення провадження у справі від 06.06.2025 просить відмовити в її задоволенні, оскільки представником відповідача належним чином не доведено, що неможливість розгляду цієї справи до вирішення іншої справи полягає в тому, що обставини, які розглядаються в іншій справі, можуть бути встановлені судом самостійно в цій справі.

19.06.2025 від представника відповідача надійшла заява про долучення до матеріалів справи копії квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки №46 від 09.06.2025 про сплату ТОВ Рембудсервіс-Інвест орендної плати згідно договору оренди землі №12922 від 13.05.2024 за період травень 2024 року травень 2025 року в сумі 288 594,70 грн.

Ухвалою суду від 19.06.2025 заяву про збільшення позовних вимог задоволено в частині стягнення 864 032, 71 грн, у т.ч. 756 803,25 грн орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою, 9 827,06 грн 3% річних та 97 402,40 грн пені. У підготовчому судовому засіданні оголошено перерву до 03.07.2025.

Ухвалою суду від 03.07.2025 у задоволенні заяви про зупинення провадження у справі відмовлено. В підготовчому судовому засіданні оголошено перерву до 24.07.2025.

24.07.2025 представника відповідача подав заяву про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій дім вул. Головна 275» (далі ОСББ «Мій дім вул. Головна 275»), обґрунтовуючи її тим, що спірна земельна ділянка в більшій частині розташована під багатоквартирними житловими будинками, за адресою вул. Головна, 275, 275А, 275Б, 275В та 275Г, м. Чернівці, управління та обслуговування якими здійснює ОСББ «Мій дім вул. Головна 275».

Присутній в підготовчому судовому засіданні 24.07.2025 представник позивача заперечив щодо задоволення клопотання про залучення третьої особи.

Враховуючи твердження відповідача, що ОСББ «Мій дім вул. Головна 275» також фактично користується спірною земельною ділянкою, на підставі ч.1 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України його слід залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, оскільки рішення у даній справі може вплинути на права та обов`язки об`єднання.

Частиною 3 статті 177 Господарського процесуального кодексу України унормовано, що підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

З урахуванням складності справи, суд вважає за необхідне продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів.

Згідно п.3 ч.2 ст.183 Господарського процесуального кодексу України, суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Відповідно до ч.1 ст.2 Господарського процесуального кодексу завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Зберігаючи об`єктивність і неупередженість, сприяючи учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених Господарським процесуальним кодексом України, суд вважає за необхідне відкласти підготовче судове засідання на іншу дату.

На підставі викладеного, керуючись статтями 2, 177, 182, 183, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

П О С Т А Н О В И В:

1.Продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів.

2.Відкласти підготовче судове засідання на 11:45 годин 21 серпня 2025 року.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, 2 поверх, зал судових засідань №2, телефон 55-29-52.

3.Залучити до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій дім вул. Головна 275» (58032, вул. Головна 275-В, м. Чернівці, код 34644565)

4.Третій особі відповідно до ст. 168, 179 Господарського процесуального кодексу України у 15-ти денний строк надати суду пояснення на позов.

5.Участь представників сторін в судовому засіданні визнати обов`язковою.

Повний текст ухвали складено та підписано 25.07.2025

Ухвала набирає законної сили негайно після її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.

Суддя М.І. Ніколаєв