ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 липня 2025 рокум. Кропивницький Справа № 912/1563/25

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Закуріна М.К. (надалі Суд), розглянувши справу

за позовом Олександрійської міської ради Кіровоградської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Далія Трейдінг»

про стягнення 901631 грн,

за участі:

- секретаря судового засідання Рудченко І.О.,

у с т а н о в и в:

ДІЇ ТА АРГУМЕНТИ ПОЗИВАЧА

12.06.2025 Олександрійська міська рада звернулась до суду з позовом до ТОВ «Далія Трейдінг» та просить стягнути 901631 грн заборгованості з орендної плати за землю.

Обґрунтовуючи позовні вимоги Олександрійська міська рада вказала, що:

- 25.06.2015 Димитрівська селищна рада, правонаступником якої вона є, та ТОВ «Десаж Інсейт» уклали договір оренди земельної ділянки загальною площею 104820 кв. м з кадастровим номером :50:000:0028 строком на 49 років, на якій розміщувалося нерухоме майно;

- 25.01.2018 ТОВ «Десаж Інсейт» продала ТОВ «Далія Трейдінг» належне йому нерухоме майно, у зв`язку з чим за частиною 3 статті 120 Земельного кодексу України до покупця перейшло право оренди земельної ділянки, на якій воно знаходиться, за тим же договором, а тому ТОВ «Далія Трейдінг» має статус орендаря за договором;

- рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 06.12.2023 у справі № 912/1804/23 з ТОВ «Далія Трейдінг» на користь Олександрійської міської ради стягнуто заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 10.05.2019 за період користування з 01.01.2021 по 30.08.2023 в сумі 721432,04 грн;

- відповідно до витягів із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки від 18.08.2023 № НВ-0323 нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 16025899,56 грн (за 2023 рік), від 02.02.2024 № НВ-4,75 грн (за 2024 рік) та від 30.05.2025 № НВ-8,52 грн (на 2025 рік);

- обов`язком орендаря є сплата орендної плати у визначеному у договорі розмірі, проте з 01.09.2023 ТОВ «Далія Трейдінг» не сплачує орендну плату, у зв`язку з чим заборгувало 901631 грн.

ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ

Ухвалою від 28.09.2023 Суд відкрив провадження у справі за правилами загального провадження та сторонам установив строки для надання процесуальних заяв. У встановлений строк ТОВ «Далія Трейдінг» відзив не подало.

Підготовче провадження Суд здійснив у засіданні, яке відбулося 09.07.2025, а розгляд справи по суті 28.07.2025.

Суд розглянув справу без участі представника ТОВ «Далія Трейдінг». Суд зазначає, що ухвала про відкриття провадження у справі від 13.06.2025 та ухвала-повідомлення від 09.07.2025 повернулись до суду без вручення, при тому, що вони направлялися за його адресою, яка зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Поряд з цим Суд констатує, що ТОВ «Далія Трейдінг» не виконало свій обов`язок щодо реєстрації електронного кабінету відповідно до частини 6 статті 6 Господарського процесуального кодексу України. Отже, Суд вжив належні заходи щодо повідомлення ТОВ «Далія Трейдінг» про заявлений до нього позов та його судовий розгляд.

Суд також розглянув справу без участі представника Олександрійської міської ради, оскільки задовольнив відповідне її клопотання.

УСТАНОВЛЕНІ ОБСТАВИНИ

Відповідно до рішення Господарського суду Кіровоградської області від 06.12.2023 у справі № 912/1804/23 (а.с. 13-17) за позовом Олександрійської міської ради Кіровоградської області до ТОВ «Далія Трейдінг» суд частково задовольнив позовні вимоги та стягнув 721432,04 грн заборгованості з орендної плати за землю.

При розгляді справи Суд установив обставини, які мають преюдиційне значення для розгляду даної справи та не потребують повторного доказування згідно до положень частини 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України, оскільки у справі беруть участь ті самі особи.

Так, за змістом рішення від 06.12.2023:

- 25.06.2015 Димитровська селищна рада, виступаюча у якості орендодавця, та ТОВ «Десаж Інсейт», як орендар, уклали договір оренди земельної ділянки за умовами якого надала в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування придбаних споруд та будівель комплексу по переробці сільськогосподарського призначення, яка знаходиться по вул. Димитрова, 71 в селищі Димитрове загальною площею 104820 кв. м (кадастровий номер :50:000:0028;

- орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки орендарем у грошовій формі щомісячно в сумі 20971,86 грн;

- за Інформацією з Державного реєстру речових прав власником земельної ділянки з кадастровим номером :50:000:0028 з 24.10.2022 є Олександрійська міська рада;

- 25.01.2018 до Реєстру внесені відомості про державну реєстрацію права власності ТОВ «Далія Трейдінг» на нежитлові будинки, споруди, будівлі за адресою Кіровоградська область, м. Олександрія, смт Димитрове, вул. Димитрова, б.71 за договором купівлі-продажу від 25.01.2018.

Отже, у контексті спірних правовідносин у даній справі, Суд у справі № 912/1804/23 установив:

- факт набуття ТОВ «Далія Трейдінг» прав орендаря земельної ділянки з моменту придбання у власність нерухомого майна, яке розміщене на спірній земельній ділянці;

- набуття статусу орендаря відбулося «автоматично», без необхідності укладення іншого договору оренди, а тому фактично відбулася заміна у договорі орендаря з ТОВ «Десаж Інсейт» на ТОВ «Далія Трейдінг»;

- наслідком відповідної заміни є також перехід, розповсюдження усіх умов договору щодо його виконання на ТОВ «Далія Трейдінг».

Крім цього, відповідно до витягів із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером :50:000:0028 від 18.08.2023 № НВ-0323 нормативно грошова оцінка земельної ділянки за 2023 рік становить 16025899,56 грн (а.с. 18), від 02.02.2024 № НВ-4,75 грн за 2024 рік (а.с. 19) та від 30.05.2025 № НВ-8,52 грн на 2025 рік (а.с. 20).

Згідно з листом Головного управління ДПС у Кіровоградській області № 1502/5/11-28-04-03-01 від 04.03.2025 ТОВ «Десаж Істейт» та ТОВ «Далія Трейдінг» на протязі 2023-2025 років не є платниками орендної плати за землю.

За розрахунками Олександрійської міської ради ТОВ «Далія Трейдінг» орендну плату за період з 01.09.2023 по 31.05.2025 не сплачувало, у зв`язку з чим станом на час його звернення з позовом заборгованість складає 901631 грн.

ОЦІНКА УСТАНОВЛЕНИХ ОБСТАВИН ТА ЗАКОНОДАВСТВА

Щодо правової природи договору та наявного обов`язку сплачувати орендну плату

Зміст та умови договору, аналіз правовідносин та зобов`язань, які виникли між сторонами на його підставі, свідчать, що за своєю юридичною природою договір від 25.06.2015 є договором оренди землі.

Зокрема, поряд з наведеними правовими положеннями відповідно до підпункту «в» частини 1 статті 96 Земельного кодексу України обов`язком землекористувача за договором оренди землі є своєчасна сплата орендної плати, а частина 1 статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначає, що нею є платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Аналогічне визначення надане у підпункті 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України, зокрема орендна плата - це обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди.

Обов`язок орендаря земельної ділянки своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку встановлений також статтею 25 Закону України «Про оренду землі».

Отже, за вказаними правовими положеннями та умовами договору сплата орендної плати у встановлений строк є обов`язком ТОВ «Далія Трейдінг», а тому починаючи з дати придбання нерухомого майна воно зобов`язане щомісячно сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою, на якій розмішена нерухомість, у тому числі і у період з 01.09.2023 по 31.05.2025.

Щодо розміру орендної плати

Плата за землю це обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у вигляді земельного податку або орендної плати (підпункт 14.1.147 пункту 14.1. статті 14 Податкового кодексу України).

Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки (підпункт 288.5.2 пункту 288.5 статті 288 ПК України).

Відповідно до частини 2 статті 20 та частини 3 статті 23 Закону України «Про оцінку земель» дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Отже, основою для визначення розміру орендної плати для земель комунальної власності є нормативна грошова оцінка земель та розмір ставки орендної плати.

Поряд з цим, за статтею 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Відповідно до витягів із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки від 18.08.2023 № НВ-0323 нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 16025899,56 грн (за 2023 рік), від 02.02.2024 № НВ-4,75 грн (за 2024 рік) та від 30.05.2025 № НВ-8,52 грн (на 2025 рік).

На підставі викладеного Суд висновує, що ТОВ «Далія Трейдинг» у період з 01.09.2023 по 31.05.2025 користувалося земельною ділянкою, проте не сплачувало орендну плату. Вартість такого користування складає 901631 грн, виходячи із розрахунку:

1) з 01.09.2023 по 31.12.29,56 грн х 3% х 4 (місяці) : 12 (місяців у році) = 160259 грн;

2) з 01.01.2024 по 31.12.24,75 грн х 3% = 505481 грн;

3) з 01.01.2025 по 31.05.28,52 грн х 3% х 5 (місяців) : 12 (місяців у році) = 235891 грн.

За частиною 1 статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідного до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів законодавства.

Підсумовуючи наведене, Суд приходить до висновку, що ТОВ «Далія Трейдінг», несплачуючи орендну плату, допустило порушення його умов, взятих на себе зобов`язань, чим позбавило Олександрійську міську раду матеріальної вигоди, на яку та розраховує за наслідками передачі землі в оренду, а тому несплата 901631 грн є порушенням наведених правових приписів та договірних умов.

ВИСНОВКИ СУДУ

На підставі викладеного, за результатами оцінки доказів, обставин справи та вказаних правових положень, Суд уважає, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 901631 грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ

Судовими витратами у справі є витрати Олександрійської міської ради на сплату судового збору у сумі 13524,47 грн, сплачені платіжною інструкцією № 77 від 04.06.2025, які згідно з приписами статті 129 ГПК України покладаються на ТОВ «Далія Трейдінг».

На підставі вказаних правових норм та керуючись статтями 238, 240 ГПК України ,

в и р і ш и в:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Далія Трейдінг» (02099, м. Київ, вул. Зрошувальна, б. 5; ідентифікаційний код 39538926) на користь Олександрійської міської ради Кіровоградської області (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Соборний, б. 59; ідентифікаційний код 33423535) 901631 грн заборгованості з орендної плати за землю та 13524,47 грн компенсації по сплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо її не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Скорочене рішення Суд проголосив 28.07.2025.

Повне рішення Суд склав 29.07.2025.

Суддя М.К. Закурін

Копії рішення направити:

- Олександрійській міській раді Кіровоградської області в електронній формі до Електронного кабінету;

- ТОВ "Далія Трейдінг": 02099, м. Київ, вул. Зрошувальна, б. 5.