УХВАЛА

про закриття підготовчого провадження та

призначення справи до судового розгляду по суті

м. Київ

28.07.2025справа № 910/386/25

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., за участю секретаря судового засідання Роздобудько В.В.,

розглядаючи у відкритому судовому засіданні

справу №910/386/25

за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 )

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смарагдовий» (вул. Генерала Шаповала, 2, м. Київ, 03035; ідентифікаційний код 45133855)

про визнання недійсним рішення загальних зборів,

за участю представників:

позивача - Данилова С.А. (ордер від 21.06.2025 серія АІ № 1343075);

відповідача - Браніцького О.М. (ордер від 30.01.2025 серія АІ №1806269);

Корольової Н.М. (голова правління паспорт № НОМЕР_2 ),

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смарагдовий» (далі - ОСББ) про визнання недійсним рішення загальних зборів, оформленого протоколом загальних зборів ОСББ від 14.09.2024 №14092024-1 (далі - Протокол), в частині таких пунктів:

- «Для підвищення платіжної дисципліни ввести два розміри внесків «до 20 числа» та «після 20 числа». В рахунку/квитанції на оплату внесок названі «Внесок на управління та утримання будинку» для власників житлових (квартир) приміщень 14,78 грн. за 1 кв. метр площі у власності при оплаті після 20 числа поточного розрахункового місяця. Різницю в нарахуваннях при надходженні використовувати на утримання будинків» (пункт 4.2);

- «Визначити, що за наявності боргу за будь якими внесками, платежами, відшкодуванням» на 21 число попереднього місяця, нарахування на управління та утримання в поточному місяці здійснюється за внеском «після 20 числа» (пункт 4.4);

- «Затвердити щомісячний внесок на збереження спільного майна території в розмірі 226,36 грн з однієї квартири та/або нежитлового приміщення. Нарахування здійснювати з 01.11.2024 р. в поточному місяці за поточний. Відображати окремим рядком у рахунку з назвою «Внесок на збереження майна (територія)» (пункт 4.7);

- «Затвердити щомісячний внесок на збереження спільного майна будинків в розмірі 233,02 гри з однієї квартири та/або нежитлового приміщення. Нарахування здійснювати з 01.11.2024 в поточному місяці за поточний. Відображати окремим рядком у рахунку з назвою «Внесок на збереження майна (будинок)» (пункт 4.8);

- «Затвердити розмір одноразового внеску на купівлю генератора з кожної/го квартири/нежитлового приміщення багатоквартирних будинків 7 000,00 грн. будинку 2 (під`їзд 1 та 3) та будинку 2А. Нарахування здійснити в рахунках/квитанціях двома платежами за жовтень та листопад 2024 року з назвою внеску «Внесок на генератор» (пункт 6.3);

- «Ввести в дію затверджений розмір внесків з управління, утримання багатоквартирних будинків та прибудинкової території ОСББ «Смарагдовий», що розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , з 01.11.2024. Внесок «після 20 числа» продовжувати застосовувати без перерви з урахуванням введення вдію цього Кошторису. Різницю коштів між внесками «до 20» та «після 20» використовувати виключно на статутні цілі Об`єднання» (пункт 6.4);

- «Для будинку (під`їзду) 2А, затвердити перший щомісячний внесок на заправку та технічне обслуговування генераторів в розмірі 250,00 грн. з квартири та нежитлового приміщення. Нарахування здійснити в рахунках/квитанціях за жовтень 2024 року з назвою внеску «Внесок на ТО генератора». В подальшому, з листопада 2024 року, щомісячний внесок на роботу генераторів (заправка, технічне обслуговування, ремонт) визначається по фактичним витратам на роботу всіх генераторів, шляхом розподілу суми фактичних витрат на кількість квартир та нежитлових приміщень в обох будинках» (пункт 6.4);

- «Для будинку (під`їзду) 2А окремо, в разі збільшення суми на закупівлю та встановлення РДЖ (резервних джерел живлення) розподілити різницю рівномірно між співвласникам квартир/нежитлових приміщень, якої буде не вистачати. Нарахування здійснити в рахунках/квитанціях з назвою внеску «Внесок на генератор» (пункт 6.5);

- «Затвердити розрахунок та розподіл кількості голосів окремо для кожного будинку та під`їзду для прийняття рішення, в яких РДЖ (резервних джерел живлення) будуть придбані та встановлені» (пункт 6.7).

Позов мотивовано тим, що:

- ОСОБА_1 є власником 1/2 частки квартири АДРЕСА_4 , загальною площею 60 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 09.07.2012 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Татаровою Т.О., зареєстрованого в реєстрі за №1224;

- співвласниками багатоквартирних будинків, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 , створене ОСББ;

- 14.09.2024 загальними зборами ОСББ прийняте рішення, оформлене Протоколом, яким: незаконно встановлено розміри внесків позивача як власника квартири - співвласника багатоквартирного будинку із відступленням від вимоги закону про визначення його частки у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку - не пропорційно до загальної площі квартири, що перебуває у його власності; незаконно уведено санкції за порушення строку сплати цих внесків;

- на думку позивача, рішення загальних зборів ОСББ має бути визнано недійсним, оскільки: не відповідає вимогам закону до форми протоколу загальних зборів ОСББ; відсутні відомості хто із співвласників був присутнім на загальних зборах ОСББ, хто не був присутній на загальних зборах і взяв у них участь дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції, хто із них не був присутнім і взяв участь у письмовому опитуванні; відсутні відомості про листки опитування співвласників; ОСББ не повідомляло позивача про скликання 14.09.2024 загальних зборів ОСББ; ОСОБА_1 не був присутнім і не голосував на загальних зборах ОСББ, проведених 14.09.2024.

06.02.2025 відповідач подав суду відзив на позовну заяву, в якому ОСББ заперечило проти задоволення позову, оскільки:

- 12.08.2024 правлінням ОСББ було ініційовано проведення загальних зборів, які мали відбутися 14.09.2024 об 11:00 за адресою: АДРЕСА_3 ;

- повідомлення про проведення загальних зборів (надалі - Повідомлення) було вручено власникам квартир/нежитлових приміщень під особистий підпис, що підтверджується відповідним реєстром;

- членам ОСББ, яким Повідомлення не було вручено під розписку, було надіслано у встановленому законом порядку, а саме рекомендованими листами; позивачу Повідомлення було надіслано рекомендованим листом 31.08.2024, що підтверджується списком №11392 згрупованих поштових відправлень;

- оголошення було вивішено в доступних для власників місцях житлового комплексу, розміщено на сторінці у спільному чаті TELEGRAM, на спільному гугл-диску, що підтверджується відповідними фото та скріншотами;

- у Повідомленні вказувалося, що загальні збори проводяться за ініціативи правління, повідомлялося про дату, час та місце проведення загальних зборів, початок процедури реєстрації співвласників, доводився до відома членів ОСББ проект порядку денного, та констатувалася відсутність технічної можливості для участі у загальних зборах в режимі відео конференції;

- окремо співвласникам неодноразово була доведена інформація про можливість голосування з питань порядку денного під час проведення зборів шляхом письмового опитування з 15.09.2024 по 28.10.2024, а також у програмі «ДАХ»;

- 14.09.2024 відбулися загальні збори відповідача;

- у голосуванні на загальних зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 58 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення в багатоквартирних будинках загальною площею 6 141,20 кв.м., що становить 7,930 % від загальної площі;

- у письмовому опитуванні та через електронний сервіс «ДАХ» взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 389 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення в багатоквартирних будинках загальною площею 42 260,30 кв.м., що становить 54,571 % від загальної площі;

- разом у голосуванні на загальних зборах та в письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 447 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення в багатоквартирних будинках загальною площею 48 401,50 кв.м., що становить 62,501 % від загальної площі;

- загальні збори ОСББ відбулися, прийняті рішення правомочні;

- рішення прийняті на загальних зборах оформлені Протоколом (повний текст протоколу складено 09.11.2024);

- Протокол (підпис головуючого на загальних зборах) був нотаріально посвідчений 23.01.2025;

- Протокол було оприлюднено у місцях загального користування житлового комплексу (дошках оголошень), а також у розміщено на гугл-диску (доступ до якого мають власники нерухомості) та у спільних чатах в TELEGRAM;

- враховуючи, що «за» оскаржувані рішення проголосували співвласники, що у сукупності володіють простою більшістю голосів співвласників (за наявності достатньої кількості співвласників для їх прийняття), такі рішення є прийнятими відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статуту ОСББ;

- права одного співвласника ОСББ не можуть мати перевагу над правами та інтересами інших співвласників ОСББ, які реалізували свої права на участь в управлінні ОСББ та голосували за прийняття спірних рішень, а тому в задоволенні позову має бути відмовлено;

- сама по собі незгода позивача із прийнятими рішеннями загальних зборів не є підставою для визнання таких рішень недійсними або скасування таких рішень, а право на оскарження рішення загальних зборів не повинно реалізовуватися позивачем всупереч волевиявленню решти співвласників ОСББ.

13.02.2025 позивач подав суду відповідь на відзив, в якій зазначив, що відзив ОСББ є необґрунтованим та таким, що не містить заперечень з посиланням на відповідні докази та норми права щодо наведених ОСОБА_1 обставин та правових підстав позову.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.02.2025 зобов`язано ОСББ та Товариство з обмеженою відповідальністю «ДАХ Девелопмент» (далі - ТОВ «ДАХ Девелопмент») подати суду до 25.03.2025 належним чином засвідчені копії документів; продовжено строк підготовчого провадження у справі №910/386/24 та відкладено підготовче засідання з розгляду справи №910/386/24 на 07.04.2025.

24.03.2025 на виконання вимог ухвали суду ОСББ подано належним чином засвідчені копії документів.

ТОВ «ДАХ Девелопмент» 07.04.2025 на виконання вимог ухвали суду копії документів (на оптичному носії інформації).

У підготовчому засіданні 07.04.2025 оголошено перерву до 05.05.2025.

01.05.2025 позивач подав суду додаткові пояснення з розрахунком, що додається в електронній формі в форматі електронної таблиці, щодо поданих ОСББ та ТОВ «ДАХ Девелопмент» копій документів.

05.05.2025 у підготовчому засіданні оголошено перерву до 16.06.2025.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.06.2025 відкладено підготовче засідання з розгляду справи №910/386/25 на 28.07.2025.

25.06.2025 позивач подав суду заяву про дослідження документів та заяву про визнання неналежними та недопустимими доказами (вказані у заяві листи та довіреності).

Відповідач 23.07.2025 подав суду додаткові пояснення на додаткові пояснення представника позивача ОСОБА_3 від 25.06.2025, в яких зазначив, що вказані пояснення практично ідентичні поясненням представника позивача адвоката Золотопупом С.В. від 01.05.2025, а тому ОСББ вважає за недоцільне ще раз повторювати свою позицію, викладену в додаткових поясненнях від 09.06.2025; на підтвердження своєї позиції додатково надав заяви співвласників ОСББ (власників квартир), якими останні підтверджують свою участь у загальних зборах, проведених 14.09.2024 та здійснене волевиявлення.

28.07.2025 у підготовче засідання з`явилися представники сторін.

У підготовчому засіданні 28.07.2025 суд розглядає клопотання позивача, подані суду 25.07.2025 та 28.07.2025, про залучення до участі у справі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача, мотивовані тим, що майбутнє судове рішення вплине на права та обов`язки співвласників ( ОСОБА_4 та ОСОБА_5 ), оскаржувані рішення загальних зборів є обов`язковими для виконання співвласниками цього ОСББ, тобто вирішується питання фінансового навантаження.

Представник відповідача у підготовчому засіданні 28.07.2025 заперечив проти задоволення клопотання позивача.

Згідно з частиною першою статті 50 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши доводи представника позивача та відповідача, Господарський суд міста Києва вважає за необхідне відмовити в задоволенні клопотання ОСОБА_1 про залучення до участі у справі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача, оскільки рішення з даної справи безпосередньо не вплине на права і обов`язки ОСОБА_4 і ОСОБА_5 . Позивачем протилежного не доведено.

У підготовчому засіданні 28.07.2025 суд розглядає клопотання позивача, подані суду 25.07.2025 та 28.07.2025, про виклик у судове засідання ОСОБА_4 та ОСОБА_5 як свідків для допиту.

Представник відповідача заперечив проти задоволення вказаного клопотання.

Відповідно до частини першої статті 89 ГПК України свідок викликається судом для допиту за ініціативою суду або за клопотанням учасника справи у разі, якщо обставини, викладені свідком у заяві, суперечать іншим доказам або викликають у суду сумнів щодо їх змісту, достовірності чи повноти.

Відповідно до частин першої та другої статті 87 ГПК України показання свідка - це повідомлення про відомі йому обставини, які мають значення для справи. Не є доказом показання свідка, який не може назвати джерела своєї обізнаності щодо певної обставини, або які ґрунтуються на повідомленнях інших осіб.

На підставі показань свідків не можуть встановлюватися обставини (факти), які відповідно до законодавства або звичаїв ділового обороту відображаються (обліковуються) у відповідних документах. Законом можуть бути визначені інші обставини, які неможливо встановити на підставі показань свідків.

Згідно з частиною першою статті 88 ГПК України показання свідка за загальним правилом викладаються письмово в заяві, яка посвідчується нотаріально.

Позивачем не подано суду до клопотання про виклик свідків нотаріально посвідчених заяв свідків ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , а тому Господарський суд міста Києва вважає за необхідне відмовити ОСОБА_1 у задоволенні клопотань про виклик у судове засідання ОСОБА_4 та ОСОБА_5 як свідків для допиту.

Суд у підготовчому засіданні 28.07.2025 ставить на обговорення питання щодо закриття підготовчого провадження та призначення справи №910/386/25 до судового розгляду по суті.

Представники позивача та відповідача у підготовчому засіданні 28.07.2025 повідомили суд про те, що заяв і клопотань не мають, ними вчинені всі дії, передбачені у підготовчому провадженні, в зв`язку з чим просили суд розглянути справу по суті.

Відповідно до частини другої статті 177 ГПК України у підготовчому засіданні суд призначає справу до розгляду по суті, визначає дату, час і місце проведення судового засідання (декількох судових засідань - у разі складності справи) для розгляду справи по суті (пункт 18 частини другої статті 182 ГПК України).

За результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті (пункт 3 частини другої статті 182 ГПК України).

Враховуючи викладене, дослідивши матеріали справи, з огляду на відсутність підстав для відкладення підготовчого засідання, господарський суд міста Києва дійшов висновку про необхідність закриття підготовчого провадження і призначення розгляду справи по суті на 08.09.2025.

Керуючись статтями 177 - 185, 194, 196, 234 та 235 ГПК України, Господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

Закрити підготовче провадження та призначити справу №910/386/25 до судового розгляду по суті на 08.09.25 о 12:45 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал №12.

Ухвала набрала законної сили 28.07.2025 та оскарженню не підлягає.

Суддя Оксана Марченко