ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

29.07.2025м. ДніпроСправа № 904/3387/25
Суддя Господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г. за участю секретаря судового засідання Губи К.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали у справі

за позовом керівника Криворізької східної окружної прокуратури Дніпропетровської області в інтересах держави

до

1. Криворізької міської ради м. Кривий Ріг

2. Товариства з обмеженою відповідальністю «АС-Трейд КР» м. Кривий Ріг

3. фізичної особи-підприємця Присяжнюка Віктора Юрійовича м. Кривий Ріг

про

- скасування державної реєстрації права довірчої власності фізичної особи -підприємця Присяжнюка Віктора Юрійовича на об`єкт нерухомого майна - будівлю магазину продовольчих та непродовольчих товарів літера «А», загальною площею 172кв.м, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, вулиця Соборності, будинок 96Б, проведеної 21.11.2024 приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Рисіною С.В. (номер запису про право власності: 57672498), шляхом внесення до Державного реєстру запису про відсутність права із закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна 10;

- скасування державної реєстрації права довірчої власності фізичної особи -підприємця Присяжнюка Віктора Юрійовича на об`єкт нерухомого майна - будівлю магазину продовольчих та непродовольчих товарів літера «А», загальною площею 91,5кв.м, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, вулиця Соборності, будинок 98В, проведену 22.11.2024 приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кириєнко Ю.Ф. (номер запису про право власності: 57686368), шляхом внесення до Державного реєстру запису про відсутність права із закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна 10;

- визнання незаконним та скасування рішення Криворізької міської ради №741 від 31.08.2021 в частині затвердження Товариству з обмеженою відповідальністю «АС-Трейд КР» проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки з кадастровим номером :03:213:0028 площею 0,0400га, яка розташована за адресою: Дніпропетровська обл. м. Кривий Ріг, вул. Соборності буд. 96Б, буд. 98В, та надання її в оренду з можливістю поновлення договору оренди з урахуванням вимог ст. 126-1 Земельного кодексу України

- визнання недійсним договору оренди земельної ділянки №2021474 від 29.09.2021, укладеного між Криворізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «АС-Трейд КР» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:213:0028 площею 0,0400га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 060, номер запису про інше речове право 44288830);

- зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «АС-Трейд КР» та фізичної особи - підприємця Присяжнюка Віктора Юрійовича усунути перешкоди територіальній громаді міста Кривого Рогу в особі Криворізької міської ради у праві користування та розпорядження земельною ділянкою, розташованою за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Соборності, буд. 96Б, буд. 98В, загальною площею 0,0400га, кадастровий номер :03:213:0028, та повернути земельну ділянку шляхом знесення об`єктів нерухомого майна - будівлі магазину продовольчих та непродовольчих товарів літера «А», загальною площею 172кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 10) та будівлі магазину продовольчих та непродовольчих товарів літера «А», загальною площею 91,5кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 10).

Новікова Р.Г.

Представники:

Від позивача: Буршаєвський К.О. - службове посвідчення №069934 від 01.03.2023, прокурор

Від відповідача-1: Сова Ю.В. - в порядку самопредставництва

Від відповідача-2: не з`явився

Від відповідача-3: не з`явився

СУТЬ СПОРУ: Керівник Криворізької східної окружної прокуратури Дніпропетровської області звернувся в інтересах держави до Криворізької міської ради, Товариства з обмеженою відповідальністю «АС-Трейд КР» та фізичної особи-підприємця Присяжнюка Віктора Юрійовича з позовом про:

- скасування державної реєстрації права довірчої власності фізичної особи -підприємця Присяжнюка Віктора Юрійовича на об`єкт нерухомого майна - будівлю магазину продовольчих та непродовольчих товарів літера «А», загальною площею 172кв.м, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, вулиця Соборності, будинок 96Б, проведеної 21.11.2024 приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Рисіною С.В. (номер запису про право власності: 57672498), шляхом внесення до Державного реєстру запису про відсутність права із закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна 10;

- скасування державної реєстрації права довірчої власності фізичної особи -підприємця Присяжнюка Віктора Юрійовича на об`єкт нерухомого майна - будівлю магазину продовольчих та непродовольчих товарів літера «А», загальною площею 91,5кв.м, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, вулиця Соборності, будинок 98В, проведену 22.11.2024 приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кириєнко Ю.Ф. (номер запису про право власності: 57686368), шляхом внесення до Державного реєстру запису про відсутність права із закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна 10;

- визнання незаконним та скасування рішення Криворізької міської ради №741 від 31.08.2021 в частині затвердження Товариству з обмеженою відповідальністю «АС-ТРЕЙД КР» проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки з кадастровим номером :03:213:0028 площею 0,0400га, яка розташована за адресою: Дніпропетровська обл. м. Кривий Ріг, вул. Соборності буд. 96Б, буд. 98В, та надання її в оренду з можливістю поновлення договору оренди з урахуванням вимог ст. 126-1 Земельного кодексу України

- визнання недійсним договору оренди земельної ділянки №2021474 від 29.09.2021, укладеного між Криворізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «АС-ТРЕЙД КР» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:213:0028 площею 0,0400га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 060, номер запису про інше речове право 44288830);

- зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «АС-ТРЕЙД КР» та фізичної особи - підприємця Присяжнюка Віктора Юрійовича усунути перешкоди територіальній громаді міста Кривого Рогу в особі Криворізької міської ради у праві користування та розпорядження земельною ділянкою, розташованою за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Соборності, буд. 96Б, буд. 98В, загальною площею 0,0400га, кадастровий номер :03:213:0028, та повернути земельну ділянку шляхом знесення об`єктів нерухомого майна - будівлі магазину продовольчих та непродовольчих товарів літера «А», загальною площею 172кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 10) та будівлі магазину продовольчих та непродовольчих товарів літера «А», загальною площею 91,5кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 10).

В обґрунтування заявлених вимог прокурор послався на безпідставну державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна, самовільне зайняття земельних ділянок та самочинне будівництво на них.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 26.06.2025 суд прийняв позов до розгляду, відкрив провадження у справі та призначив підготовче засідання на 15.07.2025.

Разом з позовом прокурор подав заяву про забезпечення позову та просив:

- накласти арешт на нерухоме майно, що є предметом позову, а саме будівлю магазину продовольчих та непродовольчих товарів літера «А», загальною площею 172кв.м, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, вулиця Соборності, будинок 96Б, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 10) та заборонити відповідачам - Товариству з обмеженою відповідальністю «АС-Трейд КР» (Ідентифікаційний код 41128988), фізичній особі - підприємцю Присяжнюку Віктору Юрійовичу (Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) та будь-яким іншим особам, у тому числі суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно, вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо відчуження, у тому числі, шляхом укладання договору купівлі-продажу, дарування, міни, іпотеки, передачу в оренду, здійснення поділу та об`єднання тощо.

- накласти арешт на нерухоме майно, що є предметом позову, а саме будівлю магазину продовольчих та непродовольчих товарів літера «А», загальною площею 91,5кв.м, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, вулиця Соборності, будинок 98В, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 10) та заборонити відповідачам - Товариству з обмеженою відповідальністю «АС-Трейд КР» (Ідентифікаційний код 41128988), фізичній особі - підприємцю Присяжнюку Віктору Юрійовичу (Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) та будь-яким іншим особам, у тому числі суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно, вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо відчуження, у тому числі, шляхом укладання договору купівлі-продажу, дарування, міни, іпотеки, передачу в оренду, здійснення поділу та об`єднання тощо.

В обґрунтування поданої заяви прокурор послався на те, що з урахуванням предмету спору позов може бути поданий лише до титульного власника нерухомого майна. У разі задоволення позову та одночасної зміни власника під час розгляду справи в суді, а також під час набрання законної сили судовим рішенням, виконання такого рішення суду буде унеможливлено, що може призвести до необхідності подання нового позову до наступного власника та виникненню нового спору. Обраний прокурором вид забезпечення позову не призведе до невиправданого обмеження майнових прав відповідачів, оскільки обтяжене майно фактично перебуває у володінні власника, а обмежується лише можливість розпоряджатися ним.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 26.06.2025 суд задовольнив заяву Криворізької східної окружної прокуратури від 24.06.2025 про забезпечення позову та наклав арешт на нерухоме майно, що є предметом позову, а саме

- будівлю магазину продовольчих та непродовольчих товарів літера «А», загальною площею 172кв.м, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, вулиця Соборності, будинок 96Б, та забороною відповідачам - Товариству з обмеженою відповідальністю «АС-Трейд КР», фізичній особі - підприємцю Присяжнюку Віктору Юрійовичу та будь-яким іншим особам, у тому числі суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно, вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо відчуження, у тому числі, шляхом укладання договору купівлі-продажу, дарування, міни, іпотеки, передачу в оренду, здійснення поділу та об`єднання тощо;

- будівлю магазину продовольчих та непродовольчих товарів літера «А», загальною площею 91,5кв.м, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, вулиця Соборності, будинок 98В, та забороною відповідачам - Товариству з обмеженою відповідальністю «АС-Трейд КР», фізичній особі - підприємцю Присяжнюку Віктору Юрійовичу та будь-яким іншим особам, у тому числі суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно, вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо відчуження, у тому числі, шляхом укладання договору купівлі-продажу, дарування, міни, іпотеки, передачу в оренду, здійснення поділу та об`єднання тощо.

На адресу суду 14.07.2025 надійшов сформований в системі «Електронний суд» відзив відповідача 3 на позовну заяву.

На адресу суду 14.07.2025 надійшов сформований в системі «Електронний суд» відзив відповідача 2 на позовну заяву.

На адресу суду 14.07.2025 надійшла сформована в системі «Електронний суд» заява представника Криворізької міської ради - Сови Ю.В. про участь у судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів .

На адресу суду 15.07.2025 надійшло сформоване в системі «Електронний суд» клопотання представника Криворізької міської ради про проведення підготовчого засідання без участі представника.

Призначене на 15.07.2025 о 10:00год підготовче засідання не відбулось, у зв`язку з оголошенням на території Дніпропетровської області повітряної тривоги.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 18.07.2025 суд задовольнив заяву представника Криворізької міської ради про участь у судових засіданнях у справі №904/3387/24 в режимі відеоконференції та призначив підготовче засідання на 29.07.2025 о 10:00год.

На адресу суду 21.07.2025 надійшла сформована в системі «Електронний суд» відповідь прокурора на відзив відповідача 2.

На адресу суду 21.07.2025 надійшла сформована в системі «Електронний суд» відповідь прокурора на відзив відповідача 3.

На адресу суду 21.07.2025 надійшов сформований в системі «Електронний суд» відзив відповідача 1 на позовну заяву.

На адресу суду 24.07.2025 надійшла сформована в системі «Електронний суд» відповідь прокурора на відзив відповідача 1.

На адресу суду 28.07.2025 надійшло сформоване в системі «Електронний суд» клопотання представника відповідача 2 про відкладення розгляду справи №904/3387/25 призначеної до розгляду на 29.07.2025 на іншу дату у зв`язку з перебування адвоката Акулова Є.В. з 25.07.2025 на стаціонарному лікуванні.

Судом встановлено, що ухвалою Верховного Суду від 27.11.2024 на розгляд Великої Палати Верховного Суду передано справу №908/2388/21 за позовом заступника керівника Дніпровської окружної прокуратури міста Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, який уповноважений від імені держави здійснювати відповідні функції у спірних відносинах, Запорізької міської ради до відповідачів Товариства з обмеженою відповідальністю "Люкс Комфі"; Товариства з обмеженою відповідальністю "Арт 2005"; Приватного підприємства "Терра Віта V" про скасування рішень державного реєстратора, визнання недійсними договорів, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.

Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду за ухвалою від 27.11.2024 передав на розгляд Великої Палати Верховного Суду справу № 908/2388/21 за позовом заступника керівника Дніпровської окружної прокуратури міста Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, який уповноважений від імені держави здійснювати відповідні функції у спірних відносинах, - Запорізької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Люкс Комфі", Товариства з обмеженою відповідальністю "Арт 2005", Приватного підприємства "Терра Віта V" про скасування рішень державного реєстратора, визнання недійсними договорів, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою. Передаючи справу № 908/2388/21 на розгляд Великої Палати Верховного Суду, Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду вважав за необхідне відступити від висновків, викладених у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 02.06.2021 у справі № 509/11/17, від 30.09.2022 у справі № 201/2471/20, від 15.03.2023 у справі № 205/213/22, від 05.04.2023 у справі № 199/6251/18, від 31.05.2023 у справі № 201/4483/20, про те, що належним відповідачем за позовом власника землі про знесення об`єкта самочинного будівництва є останній набувач такого об`єкта, а не його забудовник.

Ухвалою Великої Палати Верховного Суду від 05.02.2025 суд прийняв до розгляду справу №908/2388/21 за позовом заступника керівника Дніпровської окружної прокуратури міста Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, який уповноважений від імені держави здійснювати відповідні функції у спірних відносинах, Запорізької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Люкс Комфі"; Товариства з обмеженою відповідальністю "Арт 2005"; Приватного підприємства "Терра Віта V" про скасування рішень державного реєстратора, визнання недійсними договорів, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Арт 2005" на постанову Центрального апеляційного господарського суду від 09.04.2024, рішення від 30.11.2022 та додаткове рішення від 12.01.2023 Господарського суду Запорізької області.

Згідно з ухвалою Великої Палати Верховного Суду від 18.06.2025 судове засідання у справі №908/2388/21 відбудеться 03.09.2025.

Відповідно до пункту 7 частини другої статті 228 Господарського процесуального кодексу України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (в іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.

Проаналізувавши предмет, підстави позову, зміст спірних правовідносин, суд установив, що правовідносини у справі №904/3387/25 та у справі №908/2388/21 є подібними, оскільки предметом розгляду у вказаних справах, серед іншого, є вимоги про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою, а саме повернення такої земельної ділянки територіальній громаді з приведенням у придатний до використання стан шляхом знесення об`єкта самочинного будівництва, які (вимоги) заявлені до останнього набувача такого об`єкта.

З огляду на те, що правовий висновок Великої Палати Верховного Суду у справі №908/2388/21 матиме суттєве значення для вирішення справи №904/3387/25, а також для єдності судової практики, враховуючи, що постанова Верховного Суду є остаточною і виступає джерелом формування судової практики, суд вважає за необхідне зупинити провадження у справі №904/3387/25 до закінчення перегляду у касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справи №908/2388/21 та оприлюднення в установленому законом порядку повного тексту судового рішення, ухваленого за результатами такого розгляду, тобто вирішення питання про усунення неоднозначного застосування норм права у подібних правовідносинах.

Керуючись статтями 228, 229, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Зупинити провадження у справі №904/3387/25 до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду постанови Центрального апеляційного господарського суду від 09.04.2024, рішення від 30.11.2022 та додаткового рішення від 12.01.2023 Господарського суду Запорізької області у справі №908/2388/21 та оприлюднення в установленому законом порядку повного тексту судового рішення, ухваленого за результатами такого розгляду.

Ухвала набирає законної сили 29.07.2025 та може бути оскаржена в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повна ухвала складена 30.07.2025.

Суддя Р.Г. Новікова