РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.07.2025 м. Івано-ФранківськСправа № 909/706/25

Господарський суд Івано-Франківської у складі судді Малєєвої О. В.,

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін справу, у якій

позивач - ІВАНО-ФРАНКІВСЬКА МІСЬКА РАДА ІВАНО - ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ,

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "ДІП",

про стягнення 195 318,33 грн безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю,

ухвалив таке рішення.

1. Предмет позову.

1.1. Івано-Франківська міська рада звернулась з позовом до ТОВ "ДІП" про стягнення 195 318,33 грн безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю.

2. Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи.

2.1. Суд відповідно до приписів ст. 252 ГПК України ухвалив здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами (ухвала про відкриття провадження від 12.06.2025).

2.2. Відповідач подав до суду клопотання від 25.06.2025 (вх.№ 10684/25) про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін. Відповідно до абз. 2 ч. 4 ст. 170 ГПК України суд повернув без розгляду вказане клопотання, оскільки його подано особою, яка відповідно до ч. 6 ст. 6 цього Кодексу зобов`язана зареєструвати електронний кабінет, але не зареєструвала його (ухвала від 25.06.2025).

2.3. Повідомлення відповідача про розгляд справи.

Згідно з ч. 5 ст. 176 ГПК України ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи в порядку, встановленому ст. 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог ч. 4 ст. 120 цього Кодексу. За приписами ч. 11 ст. 242 ГПК України, якщо учасник справи має електронний кабінет, суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в електронній формі виключно за допомогою Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи чи її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами. У разі відсутності в учасника справи електронного кабінету суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення

Оскільки відповідач не мав електронного кабінету, ухвала про відкриття провадження у справі та всі інші процесуальні документи надсилались відповідачу за його місцезнаходженням, яке вказане у позовній заяві і визначене у витязі з ЄДРЮОФОПГФ. Надсилання ухвал підтверджується відтиском штампу вихідної кореспонденції на її звороті та сформованим списком розсилки.

Відповідач отримав ухвалу про відкриття провадження у справі 20.06.2025 (повідомлення про вручення поштового відправлення № 302).

Отже, відповідач належним чином повідомлений про розгляд даної справи.

2.4. Суд в ухвалі про прийняття справи до розгляду від 23.07.2024 повідомив відповідача, що строк для подання відзиву на позовну заяву та всіх документів, що підтверджують заперечення проти позову, протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали.

Відповідач у встановлений строк відзив не подав.

А тому згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України, ч. 2 ст. 178 ГПК України суд вирішує спір за наявними матеріалами справи.

3. Зміст заяв по суті спору.

3.1. Позовна заява від 11.06.2025 (вх.№ 5158/25).

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач є власником нежитлового приміщення, яке знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер 261019300:16:004:0179, загальною площею 0,8399 га, за адресою: м. Івано-Франківськ, с. Микитинці, вулиця Юності, 21. З 18.07.2023 до 31.12.2024 відповідач використовує земельну ділянку без правовстановлюючих документів, що призвело до неотримання доходу від орендної плати за землю у розмірі 195 318,33 грн. Позовні вимоги обґрунтовує приписами ст. 80, 206 ЗК України, ст. 190, 1212-1214 ЦК України, ст. 1 ЗУ "Про оренду землі".

4. Обставини справи, оцінка доказів.

Дослідивши зібрані у справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 86 ГПК України, суд встановив таке.

4.1. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 10.10.2024 № НВ024 18.07.2023 проведено державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,8399 га, що розташована за адресою - м. Івано-Франківськ, Івано-Франківська міська рада, с. Микитинці, вулиця Юності, 21, кадастровий номер 261019300:16:004:0179, з цільовим призначенням - 11.02. - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

4.2. За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 30.04.2024 ТОВ "ДІП" на підставі договору купівлі - продажу набуло 10.02.2006 право власності на нерухоме майно (база підприємства) в м. Івано-Франківську, с. Микитинці, вул. Юності, буд. 21, яка розташована на вказаній земельній ділянці.

4.3. КФ "ДІП" використовує земельну ділянку для розміщення нежитлових приміщень (гаражів), що, зокрема, підтверджується актом обстеження земельної ділянки від 15.05.2024 № 109.

Відповідач не надав докази оформлення права користування цією земельною ділянкою, договір оренди землі не уклав.

4.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила: у 2023 році - 4 315 826,15 грн (лист Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області від 14.05.2024 №18-9-0.10-2585/0/2-24); у 2024 році - 4 535 972,64 грн (витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № НВ-024 від 24.05.2024).

4.5. Відповідно до рішення Івано-Франківської міської ради від 27.06.2019 №148-27 (зі змінами) для вказаної земельної ділянки ставка річної орендної плати встановлена в розмірі 3% ( "інші види цільового призначення земельної ділянки").

4.6. Відповідно до розрахунку позивача сума безпідставно збережених коштів у формі несплаченої орендної плати за землю за період з 18.07.2023 до 31.12.2023 становить 59 239,15 грн (3% від 4 315 826,15 грн); за період з 01.01.2024 до 31.12.2024 - 136 079,18 грн (3 % від 4 535 972,64 грн).

4.7. Позивач надсилав на адресу відповідача претензію від 13.03.2025 №435/01-18/18в з пропозицією добровільно сплатити суму безпідставно збережених коштів. Відповідь на вказану претензію відповідач не надав, кошти не сплатив.

5. Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення.

5.1. При вирішенні цього спору суд керується ст. 14 Конституції України, в якій визначено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Згідно зі ст. 80 ЗК України суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.

5.2. Відповідно до ст. 122, 123, 124 ЗК України міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

5.3. В ч. 1 ст. 93 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права (ст. 125 ЗК України).

В ст. 206 ЗК України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (п. "в" ч. 1 ст. 96 ЗК України). Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди (ч. 1 ст. 21 ЗУ "Про оренду землі").

Згідно з положеннями ч. 5 ст. 5, ч. 1 ст. 13 ЗУ "Про оцінку земель" для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності використовується нормативна грошова оцінка.

5.4. Відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі ч. 1 ст. 1212 ЦК України. Така правова позиція викладена у постанові ВП ВС від 04.12.2019 у справі № 917/1739/17.

5.5. Суд встановив, що відповідач здійснює користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів. Внаслідок цього позивач як власник земельної ділянки за період з 18.07.2023 до 31.12.2024 не отримав орендну плату за землю в розмірі 195 318,33 грн.

6. Висновки суду.

6.1. Суд висновує про задоволення позову і стягнення з відповідача на користь позивача 195 318,33 грн безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю.

7. Судові витрати.

7.1. Склад та порядок розподілу судових витрат визначено главою 8 ГПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Позивач сплатив судовий збір в розмірі 3 028 грн, що підтверджується платіжним дорученням від 04.06.2025 № 744 (внутрішній номер 427726264).

Інших судових витрат не заявлено.

7.2. Відповідно до приписів ст. 129 ГПК України, враховуючи задоволення позову, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. 2, 86, 129, 233, 236 - 238, 240, 241, 256 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДІП" (вул. Юності, 21, с. Микитинці, м. Івано-Франківськ, 76018, ідентифікаційний код 20543122) на користь ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ ІВАНО - ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ (76608, Івано-Франківська обл., місто Івано- Франківськ, ВУЛИЦЯ М. ГРУШЕВСЬКОГО, будинок 21, ідентифікаційний код 33644700) 195 318,33 грн (сто дев`яносто п`ять тисяч триста вісімнадцять гривень тридцять три копійки) безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю, а також 3 028 грн (три тисячі двадцять вісім гривень) судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 29.07.2025.

Суддя О. В. Малєєва