ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.05.2025 року м.Дніпро Справа № 908/55/24

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючого судді: Верхогляд Т.А. (доповідач)

суддів: Іванова О.Г., Чередко А.Є.,

секретар судового засідання: Абадей М.О.

представники сторін:

від позивача: Білик Н.О., представник;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Дебют ЛТД." на рішення господарського суду Запорізької області від 01.05.2024 року у справі №908/55/24 (суддя Науменко А.О.)

за позовом: Запорізької міської ради, ідентифікаційний код юридичної особи 04053915 (пр. Соборний, буд. 206, м. Запоріжжя, 69105)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Дебют ЛТД.", ідентифікаційний код юридичної особи 13637271 (пр. Соборний, буд. 44, м. Запоріжжя, 69063)

про стягнення 652 287,76 грн, -

ВСТАНОВИВ:

03.01.2024 року до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Запорізької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дебют ЛТД." про стягнення 652 287 грн 76 коп. заборгованості за договором оренди землі від 10.12.2019 року № 00276.

Позовні вимоги мотивовані тим, що орендар за спірний період не виконав свої зобов`язання за договором оренди землі, подав декларації до податкового органу, однак лише частково здійснив оплату орендної плати за земельну ділянку. Наявність заборгованості з орендної плати, а саме факт часткової оплати за вищевказаний період, підтверджена Департаментом фінансової та бюджетної політики Запорізької міської ради.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 01.05.2024 року у даній справі позов задоволено; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дебют ЛТД." на користь Запорізької міської ради заборгованість за договором оренди землі від 10.12.2019 року №00276, в розмірі 652 287, 76 грн.

Приймаючи вказане рішення, суд першої інстанції виходив з відсутності доказів щодо повної оплати відповідачем за користування земельною ділянкою у спірний період.

Не погоджуючись з прийнятим судовим рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю "Дебют ЛТД." звернулось до Центрального апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить оскаржуване рішення скасувати, у задоволенні позову відмовити, провадження у справі закрити.

В обґрунтування апеляційної скарги скаржник вказує, що спірна земельна ділянка знаходиться у м.Запоріжжі, на території Запорізького району, який підпадає під дію Закону України "Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану" від 15.03.2022 року № 2120-ІХ, згідно з якими тимчасово, на період з 01.03.2022 року по 31.12.2022 року, наступного за роком, у якому припинено або скасовано воєнний, надзвичайний стан, не нараховується та не сплачується плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки (земельні частки (паї), що розташовані на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії, або на територіях, тимчасово окупованих збройними формуваннями російської федерації, та перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних або юридичних осіб, а також за земельні ділянки (земельні частки (паї), визначені обласними військовими адміністраціями як засмічені вибухонебезпечними предметами та/ або на яких наявні фортифікаційні споруди, до яких відноситься Запорізька міська територіальна громада Запорізького району.

Апелянт вважає, що суд першої інстанції дійшов хибного висновку про те, що відповідач не має право на податкову пільгу і що сума заборгованості відповідача не 304 725,66 грн., а лише 29 973,01 грн.

Також апелянт вказує на те, що даний спір має розглядатись в порядку адміністративного судочинства і суд порушив правила юрисдикції.

У відзиві на апеляційну скаргу позивач просить залишити скаргу без задоволення, а оскаржуване рішення без змін.

В обґрунтування відзиву зазначає, що доводи апелянта про застосування до нього податкової пільги за період з 01.01.2022 року по 31.12.2022 року є безпідставними, оскільки позивачем, як орендодавцем, жодних пільг стосовно змін розміру орендної плати, звільнення від сплати оренди за договором тощо апелянту не надавалось. Запорізька міська рада виконала умови договору та передала земельну ділянку. Таким чином, у відповідача виник обов`язок щомісячно, рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, сплачувати на розрахунковий рахунок місцевого бюджету орендну плату.

Вказує, що законодавець визначив умови оподаткування, уточнивши, що від плати за землю (орендної плати) звільняються земельні ділянки виключно в зоні активних бойових дій чи на окупованих територіях, змінивши початок цього періоду та обмежив його дію до 31.12.2022 року.

Позивач вказує, що сам по собі обов`язок орендаря сплачувати орендну плату за земельну ділянку у 2022 році існував на підставі вимог законодавства та договору.

Звертає увагу, що подання відповідачем уточнюючої декларації до органу податкової служби шляхом зменшення своїх зобов`язань зі сплати оренди за період 01.03.2022 року 31.12.2022 року свідчить про можливе зменшення суми заборгованості зі сплати орендної плати за земельну ділянку не через виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди землі, а через неправомірне зменшення свого зобов`язання шляхом подачі до податкового органу уточнюючої податкової декларації.

Крім цього, позивач стверджує, що зміни до договору оренди земельної ділянки №00276 від 10.12.2019 року щодо звільнення відповідача, як орендаря, від сплати орендних платежів у 2022-2023 роках, сторонами не вносилися, жодного рішення щодо такого звільнення на території м. Запоріжжя Запорізькою міською радою не приймалося.

Позивач зазначає, що в умовах воєнного стану та погіршення економічної ситуації в Україні, сплата податків, в тому числі і орендної плати за земельні ділянки, є обов`язком суб`єктів господарювання, який безпосередньо впливає на обороноздатність Держави, забезпечення фінансування заходів з розвитку територіальної громади міста Запоріжжя, виконання функцій місцевого самоврядування, а тому намагання відповідача ухилитись від сплати орендної плати за орендовану земельну ділянку з формальних підстав є неприпустимим.

За змістом додаткових пояснень відповідач просив врахувати при виборі та застосуванні норм права до спірних правовідносин висновки щодо застосування норм права, які викладені в постановах Верховного Суду від 29.10.2024 року у справі № 620/5747/23, від 22.11.2024 року у справі № 280/325/24, від 25.02.2025 року у справі № 908/929/24.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20.05.2024 року для розгляду справи визначено колегію суддів у складі: головуючий суддя доповідач: Верхогляд Т.А., судді: Парусніков Ю.Б., Іванов О.Г.

Ухвалою суду від 09.07.2025 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою; розгляд скарги призначено у судовому засіданні на 08.10.2024 року на 11:50 год.

У судовому засіданні 08.10.2024 року оголошено перерву до 20.01.2025 року о 10:15 год.

У судовому засіданні 20.01.2025 року розгляд скарги відкладено на 15.05.2025 року о 16:30 год.

Розпорядженням керівника апарату Центрального апеляційного господарського суду від 14.05.2025 року призначено автоматичну зміни складу колегії суддів у судовій справі № 908/55/24 (39187) у зв`язку з перебуванням у відрядженні судді Паруснікова Ю.Б. та визначено для розгляду справи колегію суддів у складі: головуючий суддя доповідач: Верхогляд Т.А., судді: Іванов О.Г., Чередко А.Є.

Відповідач участь свого представника у судове засідання не забезпечив, про час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином.

Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті (ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України).

У судовому засіданні 15.05.2025 року оголошено вступну та резолютивну частини постанови.

Обговоривши доводи апеляційної скарги, дослідивши докази, перевіривши повноту встановлення господарським судом обставин справи та правильність їх юридичної оцінки, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.269 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Згідно зі ст. ст. 73, 74 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Як вбачається з матеріалів справи, 10.12.2019 року між Запорізькою міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Дебют ЛТД." (орендар) було укладено договір оренди землі №00276 (зареєстровано в Департаменті реєстраційний послуг Запорізької міської ради, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 30.01.2020 року №35306591) (далі - договір).

Згідно п. 1 договору орендодавець, відповідно до рішення двадцять шостої сесії сьомого скликання Запорізької міської ради №86/45 від 28 лютого 2018 року, надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування торгово-офісного центру, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Патріотична в районі житлових будинків №32, №36.

Власником земельної ділянки загальною площею 0,2170 га (кадастровий номер земельної ділянки :05:005:0188) за адресою: м. Запоріжжя, вул. Патріотична в районі житлових будинків № 32, № 36 є територіальна громада міста Запоріжжя, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №327184895 від 28.03.2023 року.

Відповідно до п. 6 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 9 991 005 грн 50 коп. (дев`ять мільйонів дев`ятсот дев`яносто одна тисяча п`ять грн 50 коп.) в цінах 2019 року.

Згідно п. 11 договору договір укладено до 28.02.2028 року.

Відповідно до п. 12 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 299 730 грн 17 коп. (двісті дев`яносто дев`ять тисяч сімсот тридцять грн. 17 коп.), що складає три відсотки нормативної грошової оцінки за календарний рік в цінах 2019 року.

Згідно п. 14 договору орендна плата вноситься в порядку і спосіб, визначений ст. 287 Податкового кодексу України на розрахунковий рахунок УК у м. Запоріжжі/Вознесенів./18010600 отримувач: Казначейство України (ЕАП), , код 18010600.

Враховуючи ту обставину, що договір укладався в порядку поновлення (рішення міської ради від 28.02.2018 року №86/45) і земельна ділянка вже знаходилась у користуванні орендаря, позивач повністю виконав покладені на нього обов`язки, передбачені договором, щодо передачі відповідачу земельної ділянки.

Оскільки відповідач у 2022 та 2023 роках орендну плату за користування земельною ділянкою сплачував не в повному обсязі, у відповідача за період з 01.01.2022 року по 31.12.2022 року утворилась заборгованість в сумі 329 703,18 грн - 24 977,52 грн (сплата орендної плати) = 304 725,66 грн, та за період з 01.01.2023 року по 01.12.2023 року утворилась заборгованість в сумі 347 562,11 грн.

Отже, за підрахунками позивача, загальна сума заборгованості позивача склала 304 725, 66 грн за 2022 рік та 347 562, 11 грн за 2023 рік.

Несплата відповідачем у повному обсязі орендних платежів за період з 01.01.2022 року по 31.12.2022 року стала підставою для звернення позивача з позовом у даній справі.

Відповідно до ст. 83 Земельного кодексу України землі, які належать на праві власності територіальним громадам, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності; земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, споруди, інші об`єкти нерухомого майна комунальної власності незалежно від місця їх розташування; землі та земельні ділянки за межами населених пунктів, що передані або перейшли у комунальну власність із земель державної власності відповідно до Закону.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України та ст. 270 Податкового кодексу України визначено, що використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 270 Податкового кодексу України (розділ Податок на майно) об`єктами оподаткування платою за землю є об`єкти оподаткування орендною платою - земельні ділянки державної та комунальної власності, надані в користування на умовах оренди.

Передача прав володіння і користування земельною ділянкою згідно ст. 206 Земельного кодексу України, пп. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України здійснюється за плату, що має вноситися на користь міської територіальної громади на підставі договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до вимог ст.124 Земельного кодексу України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст.13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У ст. 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

За приписами підпункту 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частина 1 ст. 759 Цивільного кодексу України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За умовами ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до пп. 265.1.3 п. 265.1 ст. 265 Податкового кодексу України, податок на майно складається з плати за землю.

У пп. 10.1.1 п. 10.1 ст. 10 Податкового кодексу України встановлено, що податок на майно належить до місцевих податків.

Відповідно пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України плата за землю це обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Щодо досліджуваної справи, то, позивач нарахував відповідачу заборгованість з орендної плати таким чином:

Нормативна грошова оцінка землі у 2020 році:

- 9 991 005,50 грн. (нормативна грошова оцінка земельних ділянок в цінах 2019 року) * 1 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2019 р.) = 9 991 005,50 грн.

Нормативна грошова оцінка землі у 2021 році:

- 9 991 005,50 грн. (нормативна грошова оцінка земельних ділянок в цінах 2020 року) * 1 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2020 р.) = 9 991 005,50 грн.

Нормативна грошова оцінка землі у 2022 році:

- 9 991 005,50 грн. (нормативна грошова оцінка земельних ділянок в цінах 2021 року) * 1,1 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2021 р.) =10 990 106,05 грн;

Розмір орендної плати землі у 2022 році: 10 990 106,05 грн. (нормативна грошова оцінка земельних ділянок в цінах 2022 року) * 3% (розмір орендної плати за інші земельні ділянки) = 329 703,18 грн.

Відповідно до інформації, отриманої від Головного управління ДПС у Запорізькій області (лист від 21.03.2023 року № 2689/5/08-01-04-07) відповідач сплатив в 2022 році - 24 977,52 грн.

Таким чином, сума заборгованості з орендної плати за період з 01.01.2022 року по 31.12.2022 року складає: 329 703,18 грн. - 24 977,52 грн. = 304 725,66 грн.

Нормативна грошова оцінка землі у 2023 році:

- 10 990 106,05 грн. (нормативна грошова оцінка земельних ділянок в цінах 2022 року) * 1,15 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2022 р.) = 12 638 621,96 грн.

Розмір орендної плати у 2023 р.: 12 638 621,96 грн.* 3% (розмір орендної плати за інші земельні ділянки) = 379 158,66 грн.

У 2023 році позивач розраховує заборгованість відповідача за договором оренди землі з 01.01.2023 по 01.12.2023 - 11 міс, тобто 379 158,66 грн. / 12 міс. = 31 596,55 (сума орендної плати за місяць).

Заборгованість відповідача за договором оренди землі за 11 місяців 2023 році склала: 31 596,55 (сума орендної плати за місяць) * 11 місяців = 347 562,11 грн.

Місцевий господарський суд, пославшись на відсутність доказів оплати відповідачем орендної плати за період з 01.01.2022 року по 31.12.2023 року, дійшов висновків про задоволення позовних вимог про стягнення з відповідача 652 287, 76 грн (304 725, 66 грн + 347 562, 11 грн) орендної плати за вказаний період у повному обсязі.

Колегія апеляційного господарського суду не погоджується з такими висновками місцевого господарського суду, вважає їх помилковими, зробленими при неправильному застосуванні норм матеріального права, та при неповному з`ясуванні судом обставин справи.

Так, відповідно до постанови Верховної Ради України від 17.07.2020 року № 807-ІХ "Про утворення та ліквідацію районів" (зі змінами) у Запорізькій області утворено Запорізький район (з адміністративним центром у місті Запоріжжя) у складі території, зокрема, Запорізької міської територіальної громади, затвердженої Кабінетом Міністрів України.

Указом Президента України від 24.02.2022 року № 64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні", затвердженого Законом України від 24.02.2022 року № 2102-ІХ "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні", введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 року строком на 30 діб, який неодноразово було продовжено.

Законом України від 15.03.2022 року № 2120-IX "Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану" п. 69 підрозділу 10 розділу ХХ ПК України доповнено підпунктом 69.14, яким передбачено, що тимчасово, на період з 1 березня 2022 року по 31 грудня року, наступного за роком, у якому припинено або скасовано воєнний, надзвичайний стан, не нараховується та не сплачується плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки (земельні частки (паї), що розташовані на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії, або на територіях, тимчасово окупованих збройними формуваннями Російської Федерації, та перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних або юридичних осіб, а також за земельні ділянки (земельні частки (паї), визначені обласними військовими адміністраціями як засмічені вибухонебезпечними предметами та/або на яких наявні фортифікаційні споруди. Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих збройними формуваннями Російської Федерації, визначається Кабінетом Міністрів України.

Законом України від 11.04.2023 року № 3050-ІХ "Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо звільнення від сплати екологічного податку, плати за землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за знищене чи пошкоджене нерухоме майно" підпункт 69.14 пункту 69 підрозділу 10 розділу XX "Перехідні положення" Податкового кодексу України викладено у повій редакції, у тому числі абзаци 1-4: "За період з 1 січня 2022 року до 31 грудня 2022 року не нараховується та не сплачується плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки (земельні частки (паї), що розташовані на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, та перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних осіб, та за період з 1 березня 2022 року до 31 грудня 2022 року - в частині земельних ділянок, що перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Починаючи з 1 січня 2023 року, за земельні ділянки (земельні частки (паї), розташовані на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, які включені до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) не нараховується та не сплачується за період з першого числа місяця, в якому було визначено щодо відповідних територій дату початку активних бойових дій або тимчасової окупації, до останнього числа місяця, в якому було завершено активні бойові дії або тимчасова окупація на відповідній території.

Дати початку та завершення активних бойових дій або тимчасової окупації визначаються відповідно до даних Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією.

Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, визначається у встановленому Кабінетом Міністрів України порядку".

Постановою Кабінету Міністрів України від 06.12.2022 року № 1364 "Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією" визначено, що перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затверджується Міністерством з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309 (зі змінами): І. Території, на яких ведуться (велися) бойові дії: 2. Території активних бойових дій: 2.3. Запорізька область: Запорізький район; код UА0070350; вся територія Запорізького району; дата початку бойових дій - 12.03.2022 року; дата завершення бойових дій - 31.12.2022 року.

Відповідно до листа Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 07.02.2024 року № 22/7.3-1046-24: м. Запоріжжя, тобто Запорізька міська територіальна громада, входить до складу Запорізького району Запорізької області.

Оскільки Запорізький район (UА0070350), у тому числі Запорізька міська територіальна громада, з 12.03.2022 року по 31.12.2022 року включена до територій активних бойових дій, визначених Переліком, тому платник податків має право не нараховувати та не сплачувати податкові зобов`язання з плати за земельні ділянки, що розташовані на території Запорізької міської територіальної громади за період з 01.03.2022 року по 31.12.2022 року, починаючи з 01.01.2023 року у платника податків виникають податкові зобов`язання з плати за такі земельні ділянки.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 25.02.2025 року у справі №908/929/24.

Відповідно до ч.4 ст.236 Господарського процесуального кодексу України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Враховуючи зазначене, на територію Запорізької міської територіальної громади поширюється дія підпункту 69.14 пункту 69 підрозділу 10 розділу XX "Перехідні положення" Кодексу, за земельні ділянки (земельні частки (паї), що розташовані на території Запорізької міської територіальної громади, плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) не нараховується та не сплачується за період з 01 березня 2022 року до 31 грудня 2022 року.

Щодо досліджуваної справи, то з огляду на положення підпункту 69.14 пункту 69 підрозділу 10 розділу ХХ "Перехідні положення" Податкового кодексу України та той факт, що вся територія Запорізького району віднесена до території активних бойових дій з 12.03.2022 року по 31.12.2022 року, колегія суддів вважає, що товариство відповідача мало право у період з 01.03.2022 року по 31.12.2022 року не сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою, яка розташована у місті Запоріжжя.

Місцевий господарський суд, приймаючи оскаржуване рішення, наведеного не врахував, що призвело до помилкових висновків про задоволення позовних вимог у відповідній частині.

З урахуванням положень наведених вище норм та вищезазначених фактичних обставин справи, вимоги позивача у частині стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди за період з 01.03.2022 року по 31.12.2022 року задоволенню не підлягають, а рішення господарського суду у цій частині підлягає скасуванню.

Між тим, відповідач повинен був сплатити орендну плату за січень-лютий 2022 року у сумі 57 950, 53 грн (виходячи з орендної плати за місяць 27 475, 26 грн). Судом встановлено, що товариством відповідача було сплачено 24 977, 52 грн. Отже, борг ТОВ "Дебют ЛТД." перед позивачем за вказаний період 2022 року складає 29 973, 01 грн.

Стосовно заборгованості відповідача з орендної плати за 2023 рік у сумі 347 564, 11 грн, то вона відповідачем під час розгляду справи у суді першої інстанції не спростована. Таким чином, у цій частині рішення слід залишити без змін.

Відтак, заборгованість відповідача з орендної плати за земельну ділянку становить 377 535, 12 грн (29 973, 01 грн за період січень-лютий 2022 року + 377 535, 12 грн заборгованість за 2023 рік).

Відповідно до п.п. 1, 3, 4 ч.1 ст. 277 Господарського процесуального кодексу України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є нез`ясування обставин, що мають значення для справи; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, встановленим обставинам справи, порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

За викладених обставин колегія суддів апеляційної інстанції вважає, що розглядаючи справу, суд першої інстанції неправильно застосував норми матеріального права, висновки суду не відповідають фактичним обставинам та матеріалам справи.

Тому апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю "Дебют ЛТД." підлягає частковому задоволенню, рішення суду підлягає скасуванню в частині стягнення з відповідача орендної плати за період з 01.03.2022 року по 31.12.2022 року в розмірі 274 752, 65 грн.

Зважаючи на часткове задоволення апеляційної скарги, судові витрати, понесені у зв`язку із апеляційним оскарженням, згідно ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на сторони пропорційно задоволеним вимогам.

Щодо витрат за розгляд позовної заяви, та вони також підлягають перерозподілу відповідно до положень ст.129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 226, 269, 275, 277, 282-284 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Дебют ЛТД." задовольнити частково.

Рішення господарського суду Запорізької області від 01.05.2024 року у справі №908/55/24 скасувати частково.

Прийняти у відповідній частині нове рішення, яким у задоволенні позову про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дебют ЛТД." орендної плати за період з 01.03.2022 року по 31.12.2022 року у розмірі 274 752, 65 грн - відмовити.

Викласти абзац перший, другий та третій резолютивної частини рішення у наступній редакції:

"Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дебют ЛТД." (пр. Соборний, буд. 44, м. Запоріжжя, 69063; ) на користь Запорізької міської ради (пр. Соборний, буд. 206, м. Запоріжжя, 69105; ) /377 532, 12 грн/ заборгованості за договором оренди землі від 10.12.2019 року №00276 за період з/ 01.01.2022 року по 31.12.2023 року/, та 5 663, 03 грн судового збору. Видати наказ".

В іншій частині рішення залишити без змін.

Стягнути з Запорізької міської ради (пр. Соборний, буд. 206, м. Запоріжжя, 69105; ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Дебют ЛТД." (пр. Соборний, буд. 44, м. Запоріжжя, 69063; ) витрати по сплаті судового збору за подачу апеляційної скарги у розмірі 4 945, 55 грн. Видати наказ.

Видачу відповідних наказів, з урахуванням необхідних реквізитів, доручити господарському суду Запорізької області.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття. Право касаційного оскарження, строк на касаційне оскарження та порядок подання касаційної скарги передбачено ст. ст. 286-289 Господарського процесуального кодексу України.

Постанова складена у повному обсязі 22.07.2025 року, підписана суддями Верхогляд Т.А. та Чередко А.Є. 22.07.2025 року, суддею Івановим О.Г 04.08.2025 року.

Головуючий суддя Т.А. Верхогляд

Суддя О.Г. Іванов

Суддя А.Є. Чередко