ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"28" липня 2025 р. Справа № 911/2397/25

Господарський суд Київської області у складі судді Яреми В.А. перевіривши матеріали позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю Щасливе 2022

до Товариства з обмеженою відповідальністю Проперті Солюшн

про встановлення сервітуту

установив:

Через канцелярію Господарського суду Київської області від Товариства з обмеженою відповідальністю Щасливе 2022 надійшла позовна заява до Товариства з обмеженою відповідальністю Проперті Солюшн про встановлення безоплатного безстрокового сервітуту на безперешкодний доступ, право проходу та проїзду ліфтом посадовим (уповноваженим) особам та працівникам Товариства з обмеженою відповідальністю Щасливе 2022 та іншим особам, які на законних підставах володіють та/або користуються нежитловими приміщеннями №210, 211, 212, 213, 214, розташованими за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, село Щасливе, вулиця Лесі Українки, будинок 14, через частину нежитлового приміщення №218, розташованого за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, село Щасливе, вулиця Лесі Українки, будинок 14, що належить на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю Проперті Солюшн, а саме через приміщення, позначені у технічному паспорті від 15.08.2014 на групу нежитлових (вбудованих) приміщень 218а, 218б у житловому будинку №14 по вулиці Лесі Українки в с. Щасливе Бориспільського району Київської області (інвентаризаційна справа №К-004), складеного суб`єктом господарювання ТОВ «Центральне БТІ», під номерами:

І сходова клітка площею 15,3 кв.м., ІІ ліфт площею 2,1 кв.м. (І поверх);

ІІІ сходова клітка площею 18,5 кв.м., ІV ліфт площею 2,1 кв.м. (ІІ поверх);

V сходова клітка площею 18,1 кв.м., VІ ліфт площею 2,1 кв.м. (ІІІ поверх);

VІІ сходова клітка площею 18,1 кв.м., VІІІ ліфт площею 2,1 кв.м. (ІV поверх);

ІХ сходова клітка площею 18,5 кв.м., Х ліфт площею 2,1 кв.м. (V поверх);

ХІ сходова клітка площею 18,7 кв.м., ХІІ ліфт площею 2,1 кв.м. (VІ (мансардний) поверх), із забезпеченням відповідальної особи ТОВ «Щасливе 2022» 2(двома) екземплярами ключів від нежитлового приміщення №218 та засобів доступу до ліфтів (за наявності).

Вказаний позов мотивовано тим, що позивач не може потрапити до належних йому приміщень на 5, 6 поверхах будівлі, окрім як шляхом проходу по території належного відповідачу приміщення №218 на першому поверсі тієї ж будівлі, тоді як відповідач не відповів на пропозицію укласти договір сервітуту щодо проходу через таке приміщення та користування ліфтом і сходовими клітками.

Дослідивши матеріали позовної заяви, суд дійшов висновку про наявність підстав для залишення її без руху, зважаючи на таке.

Відповідно до ст. 2 Господарського процесуального кодексу України господарське судочинство в Україні здійснюється, зокрема, на засадах верховенства права, змагальності сторін, диспозитивності, пропорційності, неприпустимості зловживання процесуальними правами, обов`язковості судового рішення.

Суворе та неухильне дотримання зазначених принципів є запорукою досягнення завдань судочинства, що превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Відкриття провадження у справі позовного провадження є визначальною стадією судового процесу і може здійснюватись судом лише у випадку відповідності поданої позовної заяви вимогам, визначеним процесуальним законом.

Приписами ст. ст. 1, 4, ч.ч. 1, 3 ст. 45 ГПК України унормовано, що Господарський процесуальний кодекс України визначає юрисдикцію та повноваження господарських судів, встановлює порядок здійснення судочинства у господарських судах.

Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

До господарського суду у справах, віднесених законом до його юрисдикції, мають право звертатися також особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб.

Сторонами в судовому процесі - позивачами і відповідачами - можуть бути особи, зазначені у статті 4 цього Кодексу.

Позивачами є особи, які подали позов або в інтересах яких подано позов про захист порушеного, невизнаного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу.

У відповідності до п. 4 ч. 3, ч. 5 ст. 162 Господарського процесуального кодексу України позовна заява повинна містити зміст позовних вимог: спосіб (способи) захисту прав або інтересів, передбачений законом чи договором, або інший спосіб (способи) захисту прав та інтересів, який не суперечить закону і який позивач просить суд визначити у рішенні.

У разі пред`явлення позову особою, якій законом надано право звертатися до суду в інтересах іншої особи, в заяві повинні бути зазначені підстави такого звернення.

Однак в порушення наведених норм права позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю Щасливе 2022 не містить відомостей щодо того, якому способу (способам) захисту прав або інтересів, передбачених законом чи договором, або іншому способу (способам) захисту прав та інтересів відповідає заявлена позовна вимога у відповідно викладеній в прохальній частині редакції, зокрема щодо користування сервітутом іншими особами, окрім позивача, а саме: іншими особами, які на законних підставах володіють та/або користуються нежитловими приміщеннями №210, 211, 212, 213, 214, розташованими за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, село Щасливе, вулиця Лесі Українки, будинок 14.

До того ж з огляду на вказане позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю Щасливе 2022 не містить пояснень стосовно наявності у позивача права звертатися до суду із заявленою вимогою в інтересах інших осіб, яким позивач просить визначити право користування сервітутом.

В розрізі вказаного вище суд звертає увагу позивача на те, що позовом у процесуальному сенсі є вимога позивача до відповідача, спрямована через суд, про захист порушеного або оспорюваного суб`єктивного права та охоронюваного законом інтересу саме позивача, або особи в інтересах якої діє позивач.

До того ж в розрізі ефективності обраного способу захисту позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю Щасливе 2022 не містить пояснень щодо встановлення сервітуту шляхом забезпечення:

- відповідальної особи товариства двома екземплярами ключів від нежитлового приміщення №218, зокрема і щодо підстав та способу забезпечення ключами (передача/видача (тимчасова) тощо);

- засобів доступу до ліфтів (за наявності), зокрема і щодо ідентифікації таких засобів доступу (вчинення певних періодичних дій тощо).

З огляду на вказане суд звертає увагу позивача на те, що згідно з ч. 5 ст. 238 ГПК України:

- у резолютивній частині рішення зазначаються, зокрема, висновок суду про задоволення позову чи про відмову в позові повністю або частково щодо кожної із заявлених вимог;

- висновок суду про задоволення позову чи про відмову в позові повністю або частково щодо кожної із заявлених вимог не може залежати від настання або ненастання певних обставин (умовне рішення).

Так, з огляду на вказане суд звертає увагу на те, що позовом у процесуальному сенсі є вимога позивача до відповідача, спрямована через суд, про захист порушенного або оспорюваного суб`єктивного права та охоронюваного законом інтересу.

Під захистом права розуміється державно-примусова діяльність, спрямована на відновлення порушеного права суб`єкта правовідносин та забезпечення виконання юридичного обов`язку зобов`язаною стороною, внаслідок чого реально відбудеться припинення порушення (чи оспорювання) прав цього суб`єкта, він компенсує витрати, що виникли у зв`язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав.

Оцінюючи належність обраного позивачем способу захисту та обґрунтовуючи відповідний висновок щодо нього, потрібно виходити із його ефективності.

Під ефективним способом необхідно розуміти такий, що призводить до потрібних результатів, наслідків, дає найбільший ефект, тобто ефективний спосіб захисту повинен забезпечити поновлення порушеного права, бути адекватним наявним обставинам.

Суд, з урахуванням конкретних обставин справи має визначитися із ефективністю обраного позивачем способу захисту - визначити наслідки визнання договору недійсним для держави, в інтересах якої прокурором подано позов, з`ясувати, яким чином будуть відновлені права держави як позивача.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 73, ч. 1, 3, 4 ст. 98 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами:

1) письмовими, речовими і електронними доказами;

2) висновками експертів;

3) показаннями свідків.

Висновок експерта - це докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством.

Висновок експерта може бути наданий на замовлення учасника справи або на підставі ухвали суду про призначення експертизи.

Висновок експерта викладається у письмовій формі і приєднується до справи.

Отже, висновок експерта, є окремим засобом доказування, відмінним від письмових, речових та електронних доказів, порядок подання яких до суду, на відміну від порядку подання висновку експерта, містить можливість їх оформлення в оригіналі або в належним чином засвідченій копії (електронній копії).

Подання ж до суду висновку експерта у копії господарським процесуальним законодавством не допускається.

З огляду вказаного слідує, що подання разом з позовом копії висновку експерта №532/06.2025 від 05.06.2025 не відповідає процесуальним вимогам щодо вказаного засобу доказування та надання його до суду.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 174 Господарського процесуального кодексу України суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 162, 164, 172 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.

В ухвалі про залишення позовної заяви без руху зазначаються недоліки позовної заяви, спосіб і строк їх усунення, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.

Беручи до уваги наведені нормативні приписи та встановленні судом порушення вищезазначених норм процесуального законодавства при зверненні позивача до суду із відповідним позовом, зокрема щодо оформлення позовної заяви та її змісту, суд дійшов висновку про залишення позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю Щасливе 2022 без руху та надання строку для усунення відповідних недоліків десять днів з дня вручення зазначеної ухвали.

Керуючись ст. ст. 91, 162, 164, 174, 232, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

постановив:

1. Залишити позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Щасливе 2022 без руху.

2. Виявлені недоліки усунути протягом десяти днів з дня вручення зазначеної ухвали шляхом подання до суду:

- письмових пояснень із зазначенням відомостей щодо того, якому способу (способам) захисту прав або інтересів, передбачених законом чи договором, або іншому способу (способам) захисту прав та інтересів відповідає заявлена позовна вимога у відповідно викладеній в прохальній частині редакції, зокрема щодо користування сервітутом іншими особами, окрім позивача, а саме: іншими особами, які на законних підставах володіють та/або користуються нежитловими приміщеннями №210, 211, 212, 213, 214, розташованими за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, село Щасливе, вулиця Лесі Українки, будинок 14;

- письмових пояснень щодо наявності/відсутності у Товариства з обмеженою відповідальністю Щасливе 2022 права звертатися до суду із заявленою вимогою в інтересах інших осіб, яким позивач просить визначити право користування сервітутом;

- письмових пояснень щодо встановлення сервітуту шляхом забезпечення відповідальної особи товариства двома екземплярами ключів від нежитлового приміщення №218, зокрема і щодо підстав та способу забезпечення ключами (передача/видача (тимчасова) тощо);

- письмових пояснень щодо встановлення сервітуту шляхом забезпечення засобів доступу до ліфтів (за наявності), зокрема і щодо ідентифікації таких засобів доступу (вчинення певних періодичних дій тощо);

- оригіналу висновку експерта №532/06.2025 від 05.06.2025.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею відповідно до ч. 2 ст. 235 ГПК України та оскарженню окремо від рішення суду не підлягає відповідно до ч. 2 ст. 254, ст. 255 ГПК України.

Суддя В.А. Ярема