ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 липня 2025 року Справа № 925/695/25

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Васяновича А.В., розглянувши у письмовому провадженні справу

за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси

до товариства з обмеженою відповідальністю Аптечні меблі,

м. Черкаси

про стягнення 105 598 грн. 63 коп.,

без повідомлення (виклику) учасників справи

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Черкаської області звернулась з позовом Черкаська міська рада до товариства з обмеженою відповідальністю Аптечні меблі про стягнення з відповідача 105 598 грн. 63 коп., а саме: 99 552 грн. 68 коп. основного боргу за період з 01 грудня 2022 року по 31 березня 2025 року та 6 045 грн. 95 коп. пені, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди землі від 30 грудня 2005 року. Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 20 червня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

У визначені законом строки клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило.

Відповідач відзиву на позов суду не надав.

Ухвалу суду про відкриття провадження у справі було направлено відповідачу за адресою вказаною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: вул. Дахнівська, 18, м. Черкаси, 18009.

Однак вищевказана ухвала повернулася до суду 30 червня 2025 року, у зв`язку з відсутністю адресата за вказаною адресою.

Відповідно до ч. 3 ст. 120 ГПК України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Пунктом 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України встановлено, що днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Таким чином вважається, що відповідач отримав ухвалу суду про відкриття провадження у справі 28 червня 2025 (день проставлення у поштовому повідомленні відповідної відмітки).

Розглянувши матеріали справи та дослідивши докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити повністю, виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи та було встановлено господарським судом під час її розгляду, рішенням Черкаської міської ради від 24 жовтня 2005 року №8-809 товариству з обмеженою відповідальністю Аптечні меблі надано земельну ділянку по вул. Дахнівській, 18, в оренду на 49 років ( без права передачі її в суборенду) площею 2408 кв.м., з них: 1258 кв.м.- в спільне користування з ЧОКП Фармація під виробничі приміщення підприємства за рахунок землекористування майстерні по ремонту та виготовленню аптечної меблі.

Зобов`язано товариство з обмеженою відповідальністю Аптечні меблі протягом двох місяців з дати прийняття рішення укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснивши його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді.

Цільове призначення земельної ділянки, відноситься до земель житлової та громадської забудови.

30 грудня 2005 року між Черкаською міською радою (орендодавець) та товариства з обмеженою відповідальністю Аптечні меблі (орендар) було укладено договір оренди землі.

Згідно п.1 вищевказаного договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 24 жовтня 2005 року №8-809 зобов`язався надати, а орендар прийняти в строкове платне користування земельну ділянку площею 2408 кв.м., з них: 1258 кв.м. - в спільне користування з ЧОКП Фармація, під виробничі приміщення підприємства, за адресою: вул. Дахнівська, 18, м. Черкаси. За цільовим призначенням відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови,

Укладений між сторонами договір за своїм правовим змістом відповідає вимогам Закону України Про оренду землі (далі - Закон), яким визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. ст. 1, 13, 14 Закону).

Згідно пункту 4.1 договору передбачено, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Розмір орендної плати, розрахований у відповідності із рішенням Черкаської міської ради №8-89 від 04 грудня 2005 року "Про плату за оренду землі".

Розрахунок орендної плати: - грошова вартість земельної ділянки під виробничі приміщення підприємства по вул. Дахнівській,18 згідно з витягом з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м.Черкаси Черкаського міського управління земельних ресурсів від 08 грудня 2005 року № 689 - гр.- 2005 на час укладання цього договору становить : - 223 881 грн. 00 коп. (двісті двадцять три тисячі вісімсот вісімдесят одна) гривня; - річна орендна плата за земельну ділянку під виробничі приміщення підприємства по вул. Дахнівській, 18 встановлюється у розмірі -1 % (одного) відсотку від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить: - 2 239 грн.00 коп. (дві тисячі двісті тридцять дев`ять) гривень. Пунктом 4.2 договору передбачено, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв`язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. Пунктом 4.3 договору передбачено, що орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним. Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях; Відповідно до акту приймання передачі земельної ділянки від 30 грудня 2005 року, позивач на підставі рішення Черкаської міської ради від 24 жовтня 2005 року №8-809 передав, а орендар прийняв земельну ділянку площею 2408 кв.м., з них: 1258 кв.м. в спільне користування ЧОКП Фармація, по вул. Дахнівській, 18 м. Черкаси в оренду до 24 жовтня 2054 року під виробничі приміщення підприємства. До договору сторонами складено акт погодження меж земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю Аптечні меблі площею 2 408 кв.м., по вул. Дахнівській, 18 м. Черкаси під виробничі приміщення, складено план орендованої ділянки встановлених меж, кадастрові плани щодо земельної ділянки площею 2408 кв.м. з відповідними кадастровими номерами. З матеріалів справи вбачається, що рішенням Господарського суду Черкаської області від 23 травня 2023 року зі справи 925/349/23 за позовом Черкаської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю Аптечні меблі про стягнення заборгованості за договором оренди було задоволено позов повністю, та стягнуто 75 996 грн. 40 коп. боргу за період з 21 лютого 2006 року по 30 листопада 2022 року, у зв`язку з неналежним виконання відповідачем умов договору оренди землі від 30 грудня 2005 року.

Відповідно до ч.4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Судом, зокрема, було встановлено, що з 01 січня 2022 року розмір орендної плати становив 2 983 грн. 76 коп. у місяць.

Отже, під час розгляду справи №925/695/25 судом встановлено, що з 01 січня 2023 року, у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,15) розмір орендної плати становив 3 431 грн. 32 коп. у місяць (2983,76 х 1,15 = 3431,32).

З 01 січня 2024 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,051) розмір орендної плати становив 3 606 грн. 32 коп. у місяць (3431,32 х 1,051 = 3606,32).

З 01 січня 2025 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,12) розмір орендної плати становить 4 039грн. 08 коп. у місяць (3 606,32 х 1,12 = 4039,08).

Відповідно до розрахунку Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради від 30 травня 2025 року №171/04.2-07 заборгованість відповідача по орендній платі за земельну ділянку по вул. Дахнівській, 18 м. Черкаси згідно договору оренди землі від 30 грудня 2005 за період з січня 2022 року по березень 2025 року становить 99 552 грн. 68 коп.

Заборгованість відповідачем не сплачено, вимога про її стягнення є предметом позову у справі, що розглядається.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Як зазначалося вище, орендна плата вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем всупереч ч. 1 ст. 74, ст. ст. 76, 77 ГПК України не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов договору оренди, розрахунку з позивачем за орендовану земельну ділянку. Доводи позивача відповідач допустимими та належними доказами не спростував.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

На момент звернення до суду строк виконання зобов`язання є таким, що настав.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню 99 552 грн. 68 коп. боргу зі сплати орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 та ст. 549 ЦК України виконання зобов`язання забезпечується, зокрема, неустойкою, яка визначається як пеня та штраф і є грошовою сумою або іншим майном, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення зобов`язання. Сплата неустойки є правовим наслідком у разі порушення зобов`язання (п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Пунктом 4.6 договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Нарахування пені здійснюється протягом усього строку прострочення сплати орендних платежів.

Для визначення ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку застосовуються положення Податкового кодексу України. Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ.

Таким чином, на заборгованість відповідачу нараховано пеню із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 6 045грн. 95 коп.

Розрахунок пені здійснений за період з 01 липня 2023 року по 30 квітня 2025 року (з урахуванням положень ч. 6 ст. 232 ГК України та умов п. 4.6 договору).

Розрахунок неустойки відповідачем не спростовано, а тому позов в цій частині також підлягає задоволенню.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 129 ГПК України.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 129, 237, 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Аптечні меблі вул. Дахнівська, 18, м. Черкаси, (ідентифікаційний код: 05485634) на користь міського бюджету м.Черкаси (рахунок: UA0023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; ідентифікаційний код: 37930566; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість за договором оренди землі в сумі 99 552 грн. 68 коп. (дев`яносто дев`ять тисяч п`ятсот п`ятдесят дві грн. 68 коп.) та пеню в сумі 6 045 грн. 95 коп. (шість тисяч сорок п`ять грн. 95 коп.).

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Аптечні меблі судові витрати за подання позовної заяви на такі реквізити: pax.: UA0086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, .

Видати відповідні накази після набрання рішення законної сили.

Рішення суду набирає законної сили в порядку та строк визначені ст. 241 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 28 липня 2025 року.

Суддя А.В.Васянович