ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 серпня 2025 року м. Черкаси Справа № 925/614/25

Господарський суд Черкаської області у складі судді Зарічанської З.В., розглянув у порядку спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, справу

за позовом Золотоніської міської ради,

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Ойл Продакшин Юкрейн Лтд",

про стягнення 148 982,29 грн.

30.05.2025 до Господарського суду Черкаської області надійшла позовна заява Золотоніської міської ради з вимогою стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ойл Продакшин Юкрейн Лтд" (далі - ТОВ "Ойл Продакшин Юкрейн Лтд") заборгованість зі сплати орендної плати за земельну ділянку площею 2,5485 га за адресою вул. Канівська, 22 (Скрипника), кадастровий № :06:001:0027 в розмірі 148 982,29 грн, що виникла за період з листопада 2024 року по квітень 2025 року (включно).

Ухвалою від 04.06.2025 суд відкрив провадження у справі № 925/614/25 за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними матеріалами. Постановив розпочати розгляд справи по суті в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін 04.07.2025. Встановив сторонам строк для подання заяв по суті.

Суд враховує, що копія ухвали про відкриття провадження у справі доставлена до електронного кабінету відповідача 01.07.2025.

Відповідно до п. 2 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи.

Водночас копія ухвали про відкриття провадження у справі надіслана на адресу відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань повернута суду з відміткою пошти: "адресат відсутній а вказаною адресою". Дата на поштовому штемпелі - 07.07.2025.

Згідно з п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Отже, копія ухвали про відкриття провадження у справі вважається врученою відповідачу засобами поштового зв`язку 07.07.2025.

Відповідно до ч. 1 ст. 251 ГПК України, відзив подається протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Отже, строк для подання відзиву відповідачем сплив, з урахуванням дати отримання копії ухвали про відкриття провадження у справі за допомогою системи "Електронний суд" - з 16.07.2025, а засобами поштового зв`язку - 22.07.2025, проте відповідач своїм правом не скористався, відзив на позов суду не надав.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. (ч. 9 ст. 165 ГПК України)

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 01.12.2015 між Золотоніською міською радою та ТОВ "Ойл Продакшин Юкрейн Лтд" укладено Договір оренди земельної ділянки № 15, за яким Орендодавець передав в оренду земельну ділянку площею 2,5485 га за адресою вул. Канівська, 22 (Скрипника), кадастровий номер :06:001:0027. Позивач стверджує, що Орендар порушив умови укладеного Договору оренди та всупереч його умов не виконує взяті на себе зобов`язання, в результаті чого у нього виникла заборгованість зі сплати орендної платні.

Позивач повідомляє, що рішенням Господарського суду Черкаської області від 04.08.2020 у справі № 925/907/20 з ТОВ "Ойл Продакшин Юкрейн Лтд" була стягнута заборгованість зі сплати орендної плати за спірну земельну ділянку в розмірі 41 260,20 грн, що виникла в період з січня по травень (включно) 2020 року. Рішенням Господарського суду Черкаської області від 26.10.2021 у справі № 925/1154/21 з ТОВ "Ойл Продакшин Юкрейн Лтд" стягнута заборгованість зі сплати орендної плати за спірну земельну ділянку в розмірі 185 449,15 грн, що виникла за період з червня 2020 року по липень 2021 року включно. Рішенням Господарського суду Черкаської області від 01.03.2023 у справі № 925/1288/22 з ТОВ "Ойл Продакшин Юкрейн Лтд" стягнута заборгованість зі сплати орендної плати за спірну земельну ділянку в розмірі 220 405,17 грн, що виникла за період з серпня 2021 року по жовтень 2022 року включно. Рішенням Господарського суду Черкаської області від 01.03.2023 у справі № 925/1288/22 з ТОВ "Ойл Продакшин Юкрейн Лтд" стягнуто заборгованість зі сплати орендної плати за спірну земельну ділянку в розмірі 169 352,61 грн, що виникла за період з листопада 2022 року по серпень 2023 року включно. Рішенням Господарського суду Черкаської області від 24.06.2024 у справі № 925/661/24 з ТОВ "Ойл Продакшин Юкрейн Лтд" стягнута заборгованість зі сплати орендної плати за спірну земельну ділянку, що виникла за період з вересня 2023 року по березень 2024 року включно. Рішенням Господарського суду Черкаської області від 17.01.2025 у справі № 925/1539/24 з ТОВ "Ойл Продакшин Юкрейн Лтд" стягнута заборгованість зі сплати орендної плати за спірну земельну ділянку в розмірі 162 92,09 грн, що виникла за період з квітня до жовтня 2024 року включно.

Проте, за твердженням позивача, відповідач поступово виконуючи вказані рішення, орендну плату за наступні поточні періоди не сплачує. У зв`язку з цим за період з листопада 2024 року по квітень 2025 року включно відповідач знову має заборгованість з орендної плати в розмірі 148 982,29 грн.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, об`єктивно оцінивши докази, господарський суд встановив таке.

18.12.2015, згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:0027 площею 2,5485 га, зареєстровано право комунальної власності Золотоніської міської ради. Документи, подані для державної реєстрації: витяг ДЗК, серія та номер: НВ-015, виданий 11.11.2015, видавник: Управління Держгеокадастру у Золотоніському районі Черкаської області.

01.12.2015 Золотоніська міська рада (Орендодавець) та ТОВ "Ойл Продакшин Юкрейн ЛТД" (Орендар) підписали Договір оренди земельної ділянки № 15 (далі - Договір).

Золотоніська міська рада надає, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Ойл Продакшин Юкрейн ЛТД" приймає в оренду земельну ділянку площею 2,5485 га по вул. Канівська, 22, (Скрипника) терміном на (сорок дев`ять) років в м. Золотоноша для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості за рахунок земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Межі земельної ділянки перенесено в натуру в установленому порядку. (п. 1.1. Договору)

В оренду передається земельна ділянка площею 2,5485 га по вул. Канівська, 22, (Скрипника) в м. Золотоноша (кадастровий номер :06:001:0027). (п. 2.1. Договору)

За оренду земельної ділянки "Орендар" сплачує орендну плату у грошовій формі. (п. 3.1. Договору)

Щорічна орендна плата за земельну ділянку площею 2,5485 га за адресою: м. Золотоноша, вул. Канівська, 22, (Скрипника), (кадастровий номер :06:001:0027), встановлюється в розмірі 5% в сумі (108655,30 грн.) від її нормативної грошової оцінки 2173105 (два мільйони сто сімдесят три тисячі сто п`ять) грн. 95 коп. (п. 3.2. Договору)

У разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Золотоніською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Золотоноша, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. (п. 3.4. Договору)

Щомісячна орендна плата вноситься протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця за земельну ділянку по вул. Канівська, 22 (Скрипника) площею 2,5485 га в розмірі 5% в сумі 9054 (дев`ять тисяч п`ятдесят чотири) грн. 61 коп. від її нормативної грошової оцінки на р/р № 0007 в банк ГУДКСУ в Черкаській області, код 13050200, МФО 854018, код ЗКПО 36774284, одержувач - місцевий бюджет м. Золотоноша. (п. 3.5. Договору)

Орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату. (пп. "в" п. 8.4. Договору)

Цей Договір набуває чинність з моменту його державної реєстрації. (п. 12.1. Договору)

01.12.2015 сторони підписали Акт приймання-передачі земельної ділянки згідно з договором оренди земельної ділянки від 01 грудня 2015 року.

23.02.2016, згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:0027 площею 2,5485 га, відповідач зареєстрував право оренди земельної ділянки.

Вказані вище обставини також були встановлені у рішеннях Господарського суду Черкаської області від 04.08.2020 у справі № 925/907/20, від 26.10.2021 у справі № 925/1154/21, від 01.03.2023 у справі № 925/1288/22, від 09.01.2024 у справі № 925/1330/23, від 24.06.2024 у справі № 925/661/24, від 17.01.2025 у справі № 925/1539/24, в яких позовні вимоги Золотоніської міської ради задоволено повністю, стягнено з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ойл Продакшин Юкрейн ЛТД" 41 260,20 грн боргу зі сплати орендної плати за період з січня по травень 2020 року, 185 449,15 грн боргу зі сплати орендної плати за період з червня 2020 року по липень 2021 року, 220 405,17 грн боргу зі сплати орендної плати за період з серпня 2021 року по жовтень 2022 року, 169 352,61 грн боргу зі сплати орендної плати за період з листопада 2022 року по серпень 2023 року, 139 061,67 грн боргу зі сплати орендної плати за період з вересня 2023 року по березень 2024 року та 162 902,09 грн боргу зі сплати орендної плати за період з квітня до жовтня 2024 року. Зазначені судові рішення набрали законної сили.

Згідно з ч. 4 ст. 75 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Так, преюдиційні факти є обов`язковими при вирішенні інших справ та не підлягають доказуванню, оскільки їх істинність встановлено у рішенні, у зв`язку з чим немає необхідності встановлювати їх знову, піддаючи сумніву істинність та стабільність судового акта, який набрав законної сили.

Відповідно до витягу № НВ-024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:0027 станом на 13.04.2024 становить 5 572 164,81 грн.

Відповідно до витягу № НВ-025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:0027 станом на 04.02.2025 становить 6 238 310,83 грн.

Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером :06:001:0027 площею 2,5485 га, яка розташована по вул. Канівська, 22, м. Золотоноша, Черкаська обл., остання відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення та за видом цільового призначення - 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. Станом на 12.02.2025 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 6 238 310,83 грн.

Згідно з листом фінансового управління виконавчого комітету Золотоніської міської ради Про надання розрахунку суми втрат бюджету, станом на 01.05.2025 бюджет поніс збитки (без урахування штрафних санкцій) по земельній ділянці по вул. Канівська, 22 - 295 152,69 грн:

2024 рік (листопад - грудень) - 46 434,71 грн ((5 572 164,81 * 5%)/366 * 61);

2025 рік (січень - квітень) - 102 547,58 грн ((6 238 310,83 * 5%)/365 * 120).

За твердженням позивача, відповідач обов`язок зі сплати орендної плати не виконує, що стало підставою для звернення до суду з цим позовом про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати за спірну земельну ділянку за період з листопада 2024 року по квітень 2025 року.

Так позивач у позові наводить розрахунок заборгованості з урахуванням встановленого розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки та п. 3.2. Договору:

2024 рік (листопад - грудень) - 46 434,71 грн ((5 572 164,81 * 5%)/366 * 61);

2025 рік (січень - квітень) - 102 547,58 грн ((6 238 310,83 * 5%)/365 * 120).

Розглядаючи спір господарський суд враховує такі положення чинного законодавства.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Згідно з ч. 1 ст. 2 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

За п. 1 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки. (ч. 1 ст. 124 ЗК України, чинного на момент укладення спірного Договору)

Положеннями ст. 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Пунктом 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України (далі - ПК України) передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, і платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно зі ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Ст. 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

З умов Договору, що визначені у п. 3.2, 3.4, 3.5 випливає, що строк оплати орендної плати за кожним із місяців із заявленого позивачем періоду з листопада 2024 року по квітень 2025 року (включно) сплив по закінченню строку - 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Як стверджує позивач відповідач орендну плату не сплатив. Доказів протилежного суду не подано.

Так позивач нарахував відповідачу заборгованість у розмірі 148 982,29 грн за період з листопада 2024 року по квітень 2025 року, з яких 46 434,71 грн за листопад - грудень 2024 року, 102 547,58 грн за січень - квітень 2025 року.

Дослідивши розрахунок заборгованості, суд встановив, що він є правильним.

Підсумовуючи викладене суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. 74, 76-77, 129, 233, 236-241, 247, 251-252, 326-327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ойл Продакшин Юкрейн ЛТД" (ідентифікаційний код 39903670, вул. Канівська, 22, м. Золотоноша, Черкаська обл., 19702) на користь Золотоніської міської ради (ідентифікаційний код 26536152, вул. Садовий проїзд, 8, м. Золотоноша, Черкаська обл., 19702) заборгованість зі сплати орендної плати за земельну ділянку площею 2,5485 га за адресою вул. Канівська, 22 (Скрипника), кадастровий № :06:001:0027 в розмірі 148 982,29 грн, що виникла за період з листопада 2024 року по квітень 2025 року (включно).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ойл Продакшин Юкрейн ЛТД" (ідентифікаційний код 39903670, вул. Канівська, 22, м. Золотоноша, Черкаська обл., 19702) на користь Виконавчого комітету Золотоніської міської ради (ідентифікаційний код 04060849, вул. Садовий проїзд, буд. 8, м. Золотоноша, Черкаська обл., 19700) витрати на сплату судового збору у сумі 3 028 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення надіслати сторонам за допомогою системи "Електронний суд".

Повне рішення складено та підписано 04.08.2025.

Суддя Зоя ЗАРІЧАНСЬКА