ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________УХВАЛА
"31" липня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/411/23
Господарський суд Одеської області у складі судді Демешина О.А. отримавши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Ханбер Трейд" (вх. № 2-1195/25 від 28.07.2025 року) по справі № 916/411/23
про розірвання договору купівлі-продажу та стягнення 935 681,07 грн.
з підстав: порушення умов договору купівлі-продажу від 27.01.2022 року
за зустрічним позовом
позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Ханбер Трейд"
до відповідача: Одеської міської ради
про визнання недійсними результатів електронного аукціону, визнання недійсним договору та стягнення 1 461 616,12 грн.
31.01.2023 року Одеська міська рада звернулась до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ханбер Трейд" яким просила суд:
- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Ханбер Трейд на користь Одеської міської ради: 3% річних у розмірі 270 202,52 грн. та неустойку у розмірі 665 478,55 грн.
Позовні вимоги було обґрунтовано невиконанням відповідачем обов`язку, встановленого п. 2.1 договору купівлі-продажу, з оплати вартості придбаного майна в установлений строк, у зв`язку з чим у позивача виникло передбачене договором право на розірвання договору, та стягнення неустойки та 3% річних.
01.02.2023 року суд відкрив провадження по справі № 916/411/23 за вказаним позовом, ухвалив справу розглядати за правилами загального позовного провадження, залучив до участю у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Департамент комунальної власності Одеської міської ради, призначив підготовче засідання, встановив відповідачу строк для подання відзиву на позов із урахуванням вимог ст.165 ГПК України протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.
22.02.2023 року суд отримав зустрічний позов товариства з обмеженою відповідальністю "Ханбер Трейд" (вх. № 760/23) до Одеської міської ради, яким Відповідач просить суд:
- визнати недійсними результати електронного аукціону № UA-PS-2021-12-09-0000021, що відбувся 28.12.2021 і оформлений протоколом про результати електронного аукціону, що затверджений Наказом № 16 від 11.01.2022 року Департамента комунальної власності Одеської міської ради;
- стягнути з територіальної громади м. Одеси в особі Одеської міської ради на користь товариства з обмеженою відповідальністю Ханбер Трейд кошти, в розмірі 1 461 616, 12 грн.
Зустрічний позов ґрунтувався на тому, що товариство мало намір після купівлі об`єкту нерухомості використовувати її для своєї діяльності. Оскільки, Одеська міська рада не повідомила ТОВ «Ханбер Трейд» про перебування нерухомості в оренді, що є помилкою, отже, нерухомість втратила свою цінність для товариства, адже у товариства має можливості використовувати нерухоме майно відповідно до умов договору купівлі-продажу від 27.01.2022. Товариство не укладало б оскаржуваного договору купівлі-продажу якби йому було відомо, що існує договір оренди нежитлового приміщення від 11.12.2003 № 56/37 та додатковий договір до нього № 9 від 22.10.2019. Вказане свідчить про наявність підстав, передбачених положеннями ст. 229 ЦК України, для визнання недійсним договору.
27.02.2023 року суд прийняв зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Ханбер Трейд" до Одеської міської ради до спільного розгляду з первісним позовом по справі № 916/411/23.
Рішенням Господарського суду Одеської області від 11.05.2023 року у складі судді Демешина О. А., залишеним без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 07.11.2023, зустрічний позов задоволено частково, а саме:

- визнано недійсним договір купівлі-продажу від 27.01.2022, укладений між територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради та ТОВ «Ханбер Трейд» щодо нежитлових приміщень першого та другого поверхів, загальною площею 565,5 кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. Дідріхсона, буд. 3, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н. Ю. 27.01.2022 за № 84.

- у задоволені решти зустрічного позову відмовлено.

- здійснено розподіл судових витрат.

- у задоволенні первісного позову відмовлено.

Постановою Верховного Суду від 01.02.2024 року касаційну скаргу Одеської міської ради задоволено частково, Постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 07.11.2023 та рішення Господарського суду Одеської області від 11.05.2023 у справі №916/411/23 скасовано в частині задоволення зустрічного позову про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 27.01.2022 року, укладеного між територіальною громадою м. Одеси в особі Одеської міської ради (65026, м. Одеса, площа Думська, будинок 1, ідентифікаційний код юридичної особи 26597691) та Товариством з обмеженою відповідальністю Ханбер Трейд (65014, м. Одеса, вул. Віри Інбер, буд. 5, офіс 1, ідентифікаційний код юридичної особи 35118558) щодо нежитлових приміщень першого та другого поверхів загальною площею 565,5 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Дідріхсона, буд. 3, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. 27.01.2022 за № 84; стягнення з територіальної громади м. Одеси в особі Одеської міської ради (65026, м. Одеса, площа Думська, будинок 1, код - 26597691) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Ханбер Трейд (65014, м. Одеса, вул. Віри Інбер, буд. 5, офіс 1; код - 35118558) 2 684,00 грн судового збору; відмови у позові Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Ханбер Трейд про розірвання договору купівлі-продажу та стягнення 935 681,07 грн. Справу в цій частині направлено на новий розгляд до суду першої інстанції. В решті постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 07.11.2023 та рішення Господарського суду Одеської області від 11.05.2023 у справі №916/411/23 залишено в силі.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19.02.2024р., справу № 916/411/23 передано на розгляд судді Погребної К.Ф.

Ухвалою Господарського суду Одеської області у складі судді Погребної К.Ф. від 26.02.2024 року прийнято справу №916/411/23 до свого провадження, ухвалено справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

Розгляд справи № 916/411/23 призначено на "03" вересня 2025 р. о 11:45.

Таким чином, в провадженні Господарського суду Одеської області у складі судді Погребної К.Ф. перебуває на новому розгляді справа № 916/411/23 в частині позову Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ханбер Трейд" про:

- розірвання договору купівлі-продажу від 27.01.2022 р., укладеного між територіальною громадою м. Одеси в особі Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю Ханбер Трейд щодо нежитлових приміщень першого та другого поверхів загальною площею 565,5 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Дідріхсона, буд. 3, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. 27.01.2022 р. за № 84;

- стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Ханбер Трейд на користь Одеської міської ради: 3% річних у розмірі 270 202,52 грн. та неустойку у розмірі 665 478,55 грн.

Тобто, вищевказаною Постановою Верховного Суду від 01.02.2024 року, було залишено в силі Рішення Господарського суду Одеської області від 11.05.2023 року по цій справі щодо відмови у задоволені зустрічного позову в частині вимог про:

- визнання недійсними результати електронного аукціону № UA-PS-2021-12-09-0000021, що відбувся 28.12.2021 року і оформлений протоколом про результати електронного аукціону, що затверджений Наказом № 16 від 11.01.2022 року Департамента комунальної власності Одеської міської ради;

- стягнення з територіальної громади м. Одеси в особі Одеської міської ради на користь товариства з обмеженою відповідальністю Ханбер Трейд коштів, в розмірі 1 461 616,12 грн.

28.07.2025 року за вх. № 2-1195/25 суд отримав заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Ханбер Трейд" по справі № 916/411/23 та 30.07.2025 року за вх. № 23954/25 якою заявник усунув технічну помилку в попередній заяві.

На підставі відповідних протоколів передачі справи раніше визначеному складу суду вказані заяви передані на розгляд судді Демешину О. А.

Так, заявник просить суд:

- здійснити перегляд рішення Господарського суду Одеської області від 11.05.2023 р. ухваленого суддею Демешиним О.А. по справі №916/411/23 за позовом Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ханбер Трейд» , за участі третьої особи - Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про розірвання договору купівлі-продажу та стягнення 935 681,07 грн., та за зустрічним позовом ТОВ «Ханбер Трейд» до Одеської міської ради про визнання недійсними результатів електронного аукціону, визнання недійсним договору та стягнення 1 461 616,12 грн. вчастині позовної вимоги ТОВ «Ханбер Трейд» до Одеської міської ради про стягнення з територіальної громади м. Одеси в особі Одеської міської ради на користь ТОВ «Ханбер Трейд» коштів в розмірі 1 461 616,12 грн. за нововиявленими обставинами;

- ухвалити рішення, яким задовольнити частково позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Ханбер Трейд» до Одеської міської ради та стягнути з Одеської міської ради суму гарантійного внеску в розмірі 813 861,00 грн, сплаченого ТОВ «Ханбер Трейд» за участь в електронному аукціоні № UA-PS-2021-12-09-0000021 з продажу нежитлових приміщення першого та другого поверхів загальною площею 565,5 кв.м, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Дідріхсона,3, що відбувся 28.12.2021 року, що в подальшому була зарахована у виконання зобов`язання за договором купівлі-продажу від 07.01.2022 року.

Заявник посилається на п. 1 ч. 1 ст. 321 ГПК України.

Перегляд судових рішень за нововиявленими або виключними обставинами регулюється главою « 3» ГПК України.

За приписами ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 320 ГПК України рішення, постанови та ухвали господарського суду, Вищого суду з питань інтелектуальної власності, якими закінчено розгляд справи, а також ухвали у справах про банкрутство (неплатоспроможність), які підлягають оскарженню у випадках, передбачених Кодексом України з процедур банкрутства, що набрали законної сили, можуть бути переглянуті за нововиявленими або виключними обставинами.

Підставами для перегляду судового рішення за нововиявленими обставинами є істотні для справи обставини, що не були встановлені судом та не були і не могли бути відомі особі, яка звертається із заявою, на час розгляду справи.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 321 ГПК України заяву про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами може бути подано: з підстави, визначеної пунктом 1 частини другої статті 320 цього Кодексу, - учасниками справи протягом тридцяти днів з дня, коли особа дізналася або могла дізнатися про існування обставин, що стали підставою для перегляду судового рішення.

Відповідно ч. 1, п. 2 ч. 3 ст. 322 ГПК України заяви про перегляд судових рішень за нововиявленими або виключними обставинами за формою і змістом повинні відповідати вимогам цього Кодексу щодо оформлення позовних заяв до суду першої інстанції. До заяви додаються: документ про сплату судового збору.

Порядок сплати судового збору та його розмір передбачені Законом України „Про судовий збір від 08.07.2011р. № 3674-VI (з наступними змінами).

Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України „Про судовий збір, судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

П.2., ч. 2, 3 ст. 4 Закону України „Про судовий збір визначено, що ставки судового збору встановлюються у таких розмірах: за подання до господарського суду: позовної заяви майнового характеру - 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; позовної заяви немайнового характеру - 1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб; за подання до господарського суду: заяви про перегляд судового рішення у зв`язку з нововиявленими обставинами 150 відсотків ставки, що підлягала сплаті при поданні позовної заяви, іншої заяви і скарги від розміру оспорюваної суми.

При поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

Відповідно ч. 1, 2 ст. 9 Закону України „Про судовий збір, судовий збір сплачується за місцем розгляду справи та зараховується до спеціального фонду Державного бюджету України. Суд перед відкриттям (порушенням) провадження у справі, прийняттям до розгляду заяв (скарг) перевіряє зарахування судового збору до спеціального фонду Державного бюджету України.

Отже, при зверненні до господарського суду з позовом про стягнення 813 861,00 грн. позивач мав сплатити судовий збір відповідно до розрахунку: 813 861,00 грн. * 1,5% = 12 207,92 грн., тому за звернення до господарського суду із заявою про перегляд судового рішення у зв`язку з нововиявленими обставинами, в даному випадку, заявнику слід надати суду докази сплати судового збору у розмірі: 12 207,92 грн. * 150% * 0,8 = 14 649,50 грн.

Проте, таких доказів суду не надано.

Крім того, в порушення вимог п. 9 ч. 3 ст. 162 ГПК України заява не містить попереднього (орієнтовного) розрахунку суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи.

За приписами ч. 1-3 ст. 323 ГПК України заява про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами, що надійшла до суду, передається судді, колегії суддів, які визначаються у порядку, встановленому статтею 32 цього Кодексу.

Протягом п`яти днів після надходження заяви до суду суддя (суддя-доповідач) перевіряє її відповідність вимогам статті 322 цього Кодексу і вирішує питання про відкриття провадження за нововиявленими чи виключними обставинами, про що постановляє відповідну ухвалу.

До заяви про перегляд судового рішення за нововиявленими чи виключними обставинами, яка не оформлена відповідно до вимог статті 322 цього Кодексу, а також подана особою, яка відповідно до частини шостої статті 6 цього Кодексу зобов`язана зареєструвати електронний кабінет, але не зареєструвала його, застосовуються положення статті 174 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1, 2 ст.174 Господарського процесуального кодексу України суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 162, 164, 172 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху. В ухвалі про залишення позовної заяви без руху зазначаються недоліки позовної заяви, спосіб і строк їх усунення, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху. Якщо ухвала про залишення позовної заяви без руху постановляється з підстави несплати судового збору у встановленому законом розмірі, суд в такій ухвалі повинен зазначити точну суму судового збору, яку необхідно сплатити (доплатити).

Отже, вказані обставини є підставою для залишення заяви без руху за наданням заявнику строку на усунення недоліків.

Керуючись статтями 162, 174, 234, 235, 322, 323

Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Заяву ТОВ "Ханбер Трейд" (вх. № 2-1195/25 від 28.07.2025 року) про перегляд за нововиявленими обставинами судового рішення по справі № 916/411/23 - залишити без руху.

2. Заявнику усунути, встановлені при поданні заяви про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами, недоліки в строк у десять днів з дня вручення ухвали про залишення заяви без руху, а саме:

- надати суду докази сплати судового збору у розмірі 14 649,50 грн.

- надати суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які заявник поніс і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи.

3. Роз`яснити заявнику, що при невиконанні вимог даної ухвали, заява вважається неподаною та повертається заявнику.

Ухвала набирає законної сили 31.07.2025р. та не підлягає оскарженню.

Суддя О.А. Демешин