УХВАЛА

м. Київ

29.07.2025Справа № 910/4344/25

За позовом Київської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будгруп Еліт"

про усунення перешкод у володінні та розпорядженні земельною ділянкою,

Суддя Ломака В.С.

Секретар судового засідання Видиш А.В.

За участі представників сторін:

від позивача: Пилипчук І.І. (у порядку самопредставництва);

від відповідача: Балабон В.О. за ордером від 23.05.2025 року серії АІ № 1912798.

ВСТАНОВИВ:

Київська міська рада (далі - позивач, Рада) звернулась до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будгруп Еліт" (далі - відповідач, Товариство) про усунення перешкод власнику - територіальній громаді міста Києва в особі Ради у володінні та розпорядженні земельною ділянкою, яка знаходиться на вулиці Михайла Бойчука, 34-Д у Печерському районі міста Києва, шляхом зобов`язання Товариства знести об`єкт самочинного будівництва, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно на підставі рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Т.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 17.05.2024 року індексний номер: 73190160, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000.

В обґрунтування пред`явлених вимог Рада посилалася на те, що вона не приймала жодних рішень щодо передачі вищенаведеної земельної ділянки у власність чи користування громадянці ОСОБА_1 , яка у подальшому за ланцюгом правочинів відчужила збудований на цій ділянці об`єкт самочинного будівництва - нежитлову будівлю літ. "1А" на користь Товариства, що свідчить про заволодіння земельною ділянкою у незаконний спосіб та поза межами встановленого законодавством України порядку набуття прав на землі комунальної власності. Оскільки право власності на самочинно побудоване нерухоме майно зареєстровано за Товариством без дотримання визначеного статтею 376 Цивільного кодексу України порядку, а задоволення вимоги про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності на таке майно, або вимоги про скасування державної реєстрації прав, або вимоги про припинення права власності тощо у встановленому законом порядку не вирішить юридичну долю самочинно побудованого майна та не призведе до відновлення стану єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованого на ній нерухомого майна, Рада просила суд зобов`язати Товариство знести об`єкт самочинного будівництва, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно на підставі рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Т.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 17.05.2024 року індексний номер: 73190160, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000.

Разом із позовною заявою Рада подала заяву від 07.04.2025 року, в якій просила суд вжити заходи забезпечення пред`явленого нею позову шляхом накладання арешту на нежитлову будівлю літ. "1А" загальною площею 60,6 м2, яка знаходиться за адресою: місто Київ, Печерський район, вулиця Михайла Бойчука, 34-Д (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000), та належить Товариству.

Ухвалою від 09.04.2025 року суд задовольнив заяву Ради про забезпечення позову від 07.04.2025 року; до набрання законної сили судовим рішенням у справі наклав арешт на нежитлову будівлю літ. "1А", загальною площею 60,6 м2, яка знаходиться за адресою: місто Київ, Печерський район, вулиця Михайла Бойчука, 34-Д (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000), та належить Товариству ().

При цьому, ухвалою від 14.04.2025 року господарський суд міста Києва відкрив провадження у справі № 910/4344/25, вирішив здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 14.05.2025 року.

17.04.2025 року через систему "Електронний суд" надійшло клопотання позивача від 16.04.2025 року про долучення до матеріалів справи копій листів КП КМР "КМ МБТІ" від 09.04.2025 року № 062/14-3680, Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва від 14.04.2025 року № 073-1210 та Департаменту містобудування та архітектури від 15.04.2025 року № 055-5303.

У підготовчому засіданні 14.05.2025 року суд долучив подані позивачем документи до матеріалів справи та постановив протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 04.06.2025 року.

До початку призначеного підготовчого засідання 04.06.2025 року до суду надійшло клопотання відповідача від 03.06.2025 року про відкладення розгляду справи на іншу дату.

У підготовчому засіданні 04.06.2025 року суд постановив протокольну ухвалу про продовження строку проведення підготовчого провадження у справі № 910/4344/25 на 30 днів та відклав підготовче засідання на 09.07.2025 року.

05.06.2025 року через систему "Електронний суд" надійшла заява позивача від 05.06.2025 року про зміну підстав позову (доповнення підстав позову), в якій Рада просила суд усунути перешкоди власнику - територіальній громаді міста Києва в особі Ради у володінні та розпорядженні земельною ділянкою, місце розташування якої: місто Київ, Печерський район, вулиця Михайла Бойчука, 34-Д, шляхом зобов`язання Товариства знести об`єкт самочинного будівництва, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно на підставі рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Т.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 17.05.2024 року, індексний номер: 73190160, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000.

У підготовчому засіданні 09.07.2025 року суд прийняв до розгляду заяву позивача від 05.06.2025 року про зміну підстав позову (доповнення підстав позову), а також продовжив відповідачу строк на подання відзиву на позовну заяву до 15.07.2025 року. Крім того, суд встановив позивачу процесуальний строк на подання відповіді на відзив на позовну заяву до 21.07.2025 року, встановив відповідачу процесуальний строк на подання заперечень до 28.07.2025 року, а також відклав підготовче засідання на 29.07.2025 року.

17.07.2025 року через відділ діловодства господарського суду міста Києва надійшов відзив Товариства від 14.07.2025 року (направлений на адресу суду засобами поштового зв`язку 15.07.2025 року), в якому останнє заперечило проти задоволення вимог Ради з огляду на те, що спірна будівля була побудована її первинним власником ( ОСОБА_1 ) до 05.08.1992 року, а відтак не потребувала введення в експлуатацію. Враховуючи те, що після здійснення оскаржуваної реєстраційної дії Рада, як власник земельної ділянки, на якій розташована будівля по АДРЕСА_1 , передала цю земельну ділянку (кадастровий номер :82:244:0148) в оренду Довгоруку Івану Олексійовичу, із зазначенням у пункті 4.2 договору оренди про те, що на ній розміщена житлова будівля загальною площею 60,6 м2, позивач фактично визнав право ОСОБА_2 на збудоване нерухоме майно та здійснення останнім реєстрації права власності на нього. За таких обставин, відповідач вказав про недоведеність Радою порушення її прав, а втручання територіальної громади у право відповідача на володіння майном є незаконним. Відповідач також звернув увагу на те, що він є добросовісним набувачем відповідного нерухомого майна.

Означений відзив прийнятий судом до розгляду та долучений до матеріалів справи.

Відповідно до частини 1 статті 177 Господарського процесуального кодексу України завданнями підготовчого провадження є: остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Під час підготовчого засідання судом проведено відповідні дії, які передбачені частиною 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України, а також з`ясовано думку представників сторін щодо можливості закриття підготовчого провадження та призначення даної справи до судового розгляду по суті.

Згідно з частиною 2 статті 185 Господарського процесуального кодексу України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу, зокрема, про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Враховуючи те, що судом з`ясований предмет спору та характер спірних правовідносин, позовні вимоги та склад учасників справи; визначені обставини справи, які підлягають встановленню, та зібрані відповідні докази; вчинені усі дії з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті, суд дійшов висновку про закриття підготовчого провадження у справі та призначення справи до судового розгляду по суті.

Керуючись статтями 181, 182, 185, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Закрити підготовче провадження та призначити справу № 910/4344/25 до судового розгляду по суті на 28.08.25 о 16:50 год. Судове засідання відбудеться в приміщенні господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 44-В, корпус Б, зал судових засідань № 22.

2. Викликати у судове засідання представників учасників справи, яким необхідно при собі мати документи, що підтверджують їх повноваження відповідно до статті 60 Господарського процесуального кодексу України.

3. Ухвала набирає законної сили 29.07.2025 року та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

4. Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається - http://ki.arbitr.gov.ua.

Повний текст ухвали складено та підписано 30.07.2025 року.

Суддя В.С. Ломака