СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

15 липня 2025 року м. Харків Справа № 922/4489/24

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючий суддя Крестьянінов О.О., суддя Білоусова Я.О., суддя Лакіза В.В.,

за участі секретаря судового засідання Борсук В.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Східного апеляційного господарського суду апеляційну скаргу ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ФІРМА РІВЛАД, ЛТД (вх. №744 Х) на рішення Господарського суду Харківської області від 10.03.2025 у справі № 922/4489/24

за позовом Харківської міської ради, м. Харків,

до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ФІРМА РІВЛАД, ЛТД, м. Харків,

про стягнення коштів, розірвання договору оренди, зобов`язання повернути земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Харківської області від 10.03.2025 у справі №922/4489/24 (суддя Калініченко Н.В.) позов Харківської міської ради задоволено повністю; стягнуто з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ФІРМА РІВЛАД, ЛТД на користь Харківської міської ради 110224,93 грн заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Валентинівській, 18-Г у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 11.04.2013 за період з 01.01.2020 по 28.02.2022; розірвано договір оренди землі від 11.04.2013 року щодо земельної ділянки загальною площею 0,1062 га по вул. Валентинівській, 18-Г у м. Харкові (кадастровий номер :07:047:0107); зобов`язано ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ФІРМА РІВЛАД, ЛТД повернути земельну ділянку загальною площею 0,1062 га по вул. Валентинівській, 18-Г у м. Харкові (кадастровий номер :07:047:0107) до земель запасу міста Харкова; стягнуто з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ФІРМА РІВЛАД, ЛТД на користь Харківської міської ради судові витрати (сплачений судовий збір) у розмірі 9084,00 грн.

ТОВ ФІРМА РІВЛАД, ЛТД звернулося до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального права та процесуального права, просить рішення Господарського суду Харківської області від 10.03.2025 у справі №922/4489/24 скасувати; ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову Харківської міської ради до ТОВ ФІРМА РІВЛАД, ЛТД відмовити у повному обсязі.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 14.04.2025 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ФІРМА РІВЛАД, ЛТД (вх. №744 Х) на рішення Господарського суду Харківської області від 10.03.2025 у справі №922/4489/24; повідомлено учасників справи, що розгляд апеляційної скарги відбудеться 20.05.2025.

30.04.2025 від Харківської міської ради надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому вона просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення без змін.

Відповідно до розпорядження Східного апеляційного господарського суду щодо повторного автоматизованого розподілу справи, витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19.05.2025 у зв`язку з відпусткою судді Пуль О.А. для розгляду справи сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Крестьянінов О.О., суддя Істоміна О.А., суддя Мартюхіна Н.О.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 20.05.2025 оголошено у судовому засіданні перерву до 01.07.2025.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 01.07.2025 оголошено у судовому засіданні перерву до 15.07.2025.

Відповідно до розпорядження Східного апеляційного господарського суду щодо повторного автоматизованого розподілу справи, витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 14.07.2025 у зв`язку з відпустками судді Істоміної О.А. та судді Мартюхіної Н.О., для розгляду справи сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Крестьянінов О.О., Білоусова Я.О., суддя Лакіза В.В.

Згідно з положеннями ст. 32 Господарського процесуального кодексу України у разі зміни складу суду на стадії підготовчого провадження розгляд справи починається спочатку, за винятком випадків, передбачених цим Кодексом. У разі зміни складу суду на стадії розгляду справи по суті суд повторно розпочинає розгляд справи по суті, крім випадку, коли суд ухвалить рішення про повторне проведення підготовчого провадження.

15.07.2025 від представника ТОВ ФІРМА РІВЛАД, ЛТД надійшли клопотання про долучення доказів відчуження нежитлових будівель, що розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером :07:047:0107, реєстрації права користування земельною ділянкою за третьою особою (договір купівлі-продажу від 11.07.2025; витяг з Державного реєстру речових прав №435165638; витяг з Державного реєстру речових прав №435165840) та сплати заборгованості за виконання рішення суду та звернення до позивача з пропозицією укласти мирову угоду (копія платіжної інструкції №1437 від 01.07.2025 на суму 110224,93 грн).

У судовому засіданні представник ТОВ ФІРМА РІВЛАД, ЛТД просив закрити провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ФІРМА "РІВЛАД, ЛТД" на користь Харківської міської ради 110224,93 грн заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у зв`язку з відсутністю предмета спору. Інші вимоги позивача відповідач вважає необґрунтованими, просить відмовити у їх задоволенні та скасувати рішення суду першої інстанції в частині розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки до земель запасу міста Харкова.

Представник Харківської міської ради проти вимог апеляційної скарги заперечував.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників справи, судом апеляційної інстанції встановлено, що між ТОВ ФІРМА "РІВЛАД, ЛТД" та Єремеєвою Світланою Алефтинівною (РНОКПП НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ) укладений договір купівлі-продажу від 11.07.2025, відповідно до умов якого, продавець передає, а покупець приймає у власність нежитлові будівлі літ.А-1 площею 98,3 кв.м, літ Б-1 площею 15,0 кв.м, літ. В-1 площею 23,6 кв.м, літ Г-1 площею 30,8 кв.м., літ Д-1 площею 10,3 кв.м, літ. Б-1 площею 36,2 кв.м, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 , і зобов`язується сплатити за них обговорену грошову суму. Вищевказана нежитлова будівля розташована на земельній ділянці площею 0,1062 га кадастровий номер :07:047:0107 (п.1.1 договору).

Відповідно до п.2.1 договору продаж здійснено за 30000,00 грн, без ПДВ, які продавець отримав на свій банківський рахунок від покупця повністю ще до укладення цього договору, та підтверджує проведення зі сторони покупця повного розрахунку за продані нежитлові будівлі, та відсутність щодо нього претензій майнового характеру.

Договір купівлі-продажу від 11.07.2025 посвідчений приватним нотаріусом Ємцем І.О.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав №435165638 за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 11.07.2025 зареєстровано об`єкт нерухомого майна реєстровий номер 120, а саме закінчений будівництвом об`єкт - нежитлові будівлі: літ.А-1 площею 98,3 кв.м, літ Б-1 площею 15,0 кв.м, літ. В-1 площею 23,6 кв.м, літ Г-1 площею 30,8 кв.м., літ Д-1 площею 10,3 кв.м, літ. Б-1 площею 36,2 кв.м.

Окрім того, витягом з Державного реєстру речових прав №435165840 від 11.07.2025 підтверджується, що право оренди земельної ділянки площею 0,1062 га з кадастровим номером :07:047:0107 по АДРЕСА_2 за договором оренди землі від 11.04.2013 зареєстровано за ОСОБА_1 .

Відповідно до вимог ст. 50 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору. У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі. Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

З огляду на наведене та враховуючи, що рішення у справі може вплинути на права та обов`язки ОСОБА_1 , як нового власника нежитлових будівель, розташованих на земельній ділянці з кадастровим номером :07:047:0107 по АДРЕСА_2 та орендаря вказаної земельної ділянки, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про залучення вказаної фізичної особи до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, та оголошення перерви у судовому засіданні.

Керуючись ст. 50, 216, 234, 270 Господарського процесуального кодексу України,

УХВАЛИВ:

1. Оголосити перерву у судовому засіданні до "02" вересня 2025 р. о 10:00 год у приміщенні Східного апеляційного господарського суду за адресою: 61022, м. Харків, проспект Незалежності, 13, 1-й поверх, зал засідань №104.

2. Залучити до участі у справі №922/4489/24 ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.

3. Зобов`язати Харківську міську раду в строк до 25.07.2025 надати суду докази направлення ОСОБА_1 копії позовної заяви з доданими до неї документами.

4. Зобов`язати ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ФІРМА РІВЛАД, ЛТД до 25.07.2025 надати суду докази направлення ОСОБА_1 копії апеляційної скарги з доданими до неї документами.

5. Встановити ОСОБА_1 строк для подання відзиву на апеляційну скаргу, заяв і клопотань по суті справи та з процесуальних питань до 15.08.2025.

Відзив має бути оформлено відповідно до вимог ст.263 ГПК України, якою, зокрема, передбачено, що до відзиву додаються докази надсилання (надання) копій відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи.

Інформацію у справі, що розглядається, можна отримати за веб-адресою eag.court.gov.ua, а також в Єдиному державному реєстрі судових рішень https://reyestr.court.gov.ua/.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та не підлягає оскарженню.

Головуючий суддя О.О. Крестьянінов

Суддя Я.О. Білоусова

Суддя В.В. Лакіза