ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.07.2025 м. Івано-ФранківськСправа № 909/515/25

Господарський суд Івано-Франківської області у складі: судді Кобецької С.М., секретаря судового засідання Поліводи С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Рибгосп Бурштинський"

про стягнення заборгованості в сумі 700 313,71 грн, з них: 55 795,61 грн - заборгованість з орендної плати, 644 518,10 грн - неустойка за час прострочення повернення об`єкта оренди

за участю:

від позивача: Лазар Володимир Іванович

установив: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях (далі - позивач) звернулось до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Рибгосп Бурштинський" (далі - відповідач) про стягнення заборгованості в сумі 700 313,71 грн., з них: 55 795,61 грн. - заборгованість з орендної плати, 644 518,10 грн. - неустойка за час прострочення повернення об`єкта оренди.

Позовні вимоги обгрунтовані неналежним виконанням відповідач договірних зобов`язань в частині здійснення орендної плати за жовтень 2021 року, в результаті чого виникла заборгованість в сумі 55 795,61 грн та в частині неповернення орендованого майна внаслідок припинення (розірвання) договору 01.11.2021 року, в результаті чого позивач здійснив нарахування неустойки в сумі 644 518,10 грн. Загальна сума до стягнення складає 700 313,71 грн. Позовні вимоги обгрунтовані ст. 525, 526, 530, 610, 785 Цивільного кодексу України.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив суд про їх задоволення.

Відповідач повноважного представника в судове засідання не забезпечив. Про розгляд справи повідомлявся належним чином ухвалою суду від 02.07.2025, копія якої направлялась на його адресу, яка зазначена у позовній заяві та відповідає адресі, що зазначена у ЄДРЮОФОтаГФ (підтверджується Відповіддю з ЄДРЮОФОтаГФ №1533484 від 01.07.2025 сформований засобами підсистеми ЄСІТС "Електронний суд" за запитом суду) та яка повернулась на адресу суду з відміткою Укрпошти "адресат відсутній за вказаною адресою".

З урахуванням п. 5 ч.6 ст. 242 ГПК України, наведене свідчить про належне повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляд справи. Відзив на позов відповідач суду не надав.

Відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

За наведеного та беручи до уваги: - приписи статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, стосовно розгляду спору впродовж розумного строку; - норми частин 1, 3 статті 202 Господарського процесуального кодексу України, згідно з якими неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті і суд розглядає справу за відсутності такого учасника; - те, що відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, а його явка не визнавалась судом обов`язковою; - те, що у суду є всі необхідні матеріали (докази) для вирішення спору по суті - спір вирішується у відсутності представника відповідача за наявними матеріалами у справі.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника позивача, дослідивши та об`єктивно оцінивши в сукупності всі докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, враховуючи вимоги чинного законодавства, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

Фактичні обставини справи вказують на те, що 25.02.2014 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській області (по договору орендодавець/по справі позивач), правонаступником якого є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Рибгосп Бурштинський" (по договору орендар/по справі - відповідач) укладено договір оренди цілісного майнового комплексу Державного підприємства Рибне господарство "Галицький" №09/14 (далі Договір оренди/Договір).

Згідно з умовами договору оренди орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування з метою ведення рибного господарства цілісний майновий комплекс Державного підприємства Рибне господарство "Галицький", розташований за адресою: вул. Л.Українки, 12, м. Бурштин, Галицький район, Івано-Франківська область, вартістю 2 968 169,00 грн (п. 1.1., 1.6. Договору оренди).

У відповідності до пункту 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном після підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі.

Абзацом 3 п. 2.4. Договору сторони погодили, що майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами Акта приймання-передачі.

Пунктами 3.1.- 3.3. Договору оренди визначено, що орендна плата за базовий місяць оренди січень 2014 року становить 39 888,09 грн без ПДВ. Орендна плата за перший місяць оренди - лютий 2014 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за лютий 2014 року з врахуванням добової орендної плати. Нарахування ПДВ на суму орендної плати та його сплата здійснюється в порядку визначеному чинним законодавством України. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата в повному обсязі перераховується орендарем щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем до державного бюджету.

Відповідно до п. 3.7. Договору зобов`язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечується перерахуванням до Державного бюджету протягом 20 днів з моменту укладання цього Договору суми завдатку у розмірі орендної плати за базовий місяць.

Цей договір укладено строком на 10 років та діє з 25.02.2014 до 24.02.2024 (пункт 10.1. Договору).

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування цілісний майновий комплекс Державного підприємства Рибне господарство "Галицький" за адресою вул. Л.Українки, 12, м. Бурштин, Галицький район, Івано-Франківська область, вартістю 2 968 169,00 грн, що підтверджується Актом приймання-передачі державного майна від 25.02.2014.

У подальшому між сторонами було укладено зміни та доповнення №1 до договору оренди від 20.05.2016, якими, зокрема, змінено розмір базового місяця оренди та встановлено його на рівні квітня 2016 року у розмірі 71 457,04 грн без ПДВ.

Крім того, між сторонами було укладено договір про внесення змін та доповнень №2 до договору оренди від 12.12.2016, яким змінено базовий місяць оренди на жовтень 2016 року та уточнено розмір орендної плати за період до 31.12.2019

Згідно з п. 10.1. Договору оренди, цей договір укладено строком на 10 років та діє з 25.02.2014 до 24.02.2024.

Відповідно до п.10.7. Договору оренди чинність договору припиняється достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду. Договір розривається орендодавцем в односторонньому порядку у разі несплати орендної плати в повному обсязі за 3 місяці.

Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 20.05.2021 у справі №909/1098/20, яке залишено без змін постановою Західного апеляційного господарського суду від 01.11.2021 розірвано Договір оренди №09/14 від 25.02.2014.

Отже, строк дії Договору оренди припинився 01.11.2021 внаслідок набрання законної сили рішенням суду про розірвання цього договору.

Пунктом 10.9. Договору сторони визначили, що якщо орендар не виконує обов`язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном за весь час прострочення.

Однак, на виконання умов Договору оренди відповідач орендну плату за жовтень 2021 року в повному обсязі не здійснив та орендоване майно після розірвання Договору оренди в судовому порядку (рішення суду набрало законної сили 01.11.2021) не повернув.

З урахуванням п. 3.7. Договору оренди в рахунок орендної плати за останній період дії Договору позивач здійснив зарахування суми завдатку, сплаченого відповідачем 10.09.2014 року у розмірі 39 888,09 грн та враховано сплату ним 10000,00 грн орендної плати. Отже, заборгованість з орендної плати за жовтень 2021 року складає 55 795,61 грн.

Вказані обставини зумовили позивача звернутись із позовом до суду із вимогою про стягнення заборгованості по орендній платі за жовтень 2021 року в сумі 55 795,61 грн та стягнення неустойки в розмірі 644 518,10 грн за період листопад 2021 року-січень 2022 року за неповернення орендованого майна після розірвання в судовому порядку Договору оренди цілісного майнового комплексу Державного підприємства Рибне господарство "Галицький" №09/14 від 25.02.2014. Загальна сума до стягнення складає 700 313,71 грн.

Разом з тим, судом встановлено, що наказом Регіонального відділення від 01.02.2022 року №58 «Про повернення з оренди цілісного майнового комплексу колишнього державного підприємства Рибне господарство Галицький (Івано-Франківська обл, Івано-Франківський р-н, м.Бурштин, вул. Л.Українки, 12) надано згоду на передачу орендованого ЦМК Державному агентству меліорації та рибного господарства України (Держрибагентство), як уповноваженому органу управління зазначеним майном. Надалі Регіональним відділенням та Державним агентством меліорації та рибного господарства України підписано спільний наказ №100/68 від 16.03.2022 про прийняття рішення про передачу орендованого цілісного майнового комплексу зазначеному органу управління.

За наслідками підписання спільного наказу Державне агентство меліорації та рибного господарства України видало наказ №72 від 22.03.2022, яким визначено, що зазначений ЦМК повертається з оренди на баланс ДП Акваресурси та надалі наказом від 01.08.2022 №228 ЦМК передано на баланс ДП Укрриба.

Із змісту статті 11 Цивільного кодексу України вбачається, що цивільні права та обов`язки виникають зокрема, з договору.

Згідно з приписами статей 626, 627, 628, 629 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов"язковим для виконання сторонами.

Між сторонами по справі виникли правовідносини на підставі Договору оренди цілісного майнового комплексу Державного підприємства Рибне господарство "Галицький" №09/14 від 25.02.2014. Вказаний договір в судовому порядку не визнавався та його недійсність прямо не встановлена законом (стаття 204 Цивільного кодексу України).

За правовою природою Договір №09/14 від 25.02.2014 є договором оренди.

До правовідносин оренди (найму) застосовуються положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей передбачених Господарським кодексом України, а також приписи спеціального нормативно - правового акту Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (в редакції станом на момент виникнення договірних відносин).

Відповідно до ч. 1, ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Аналогічні визначення містить норма ст.759 Цивільного кодексу України, яка зокрема зазначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 1 статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Частинами 1, 3, 6 статті 283 Господарського кодексу України обумовлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Об"єктом оренди можуть бути нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).

Згідно з частинами 1, 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (стаття 286 Господарського кодексу України).

Приписами частини 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (стаття 509 Цивільного кодексу України, стаття 173 Господарського кодексу України).

Відповідно до положень статті 526 Цивільного кодексу України, статті 193 Господарського кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України, частина 7 статті 193 Господарського кодексу України).

Нормою частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Приписами статей 610, 612 Цивільного кодексу України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Оскільки відповідач не довів перед судом належного виконання взятого на себе зобов"язання обумовленого договором та законом в частині здійснення належної орендної оплати за жовтень 2021, то вимога позивача про стягнення з відповідача орендної плати за період жовтень 2021 року в сумі 55 795,61 грн підлягає задоволенню в повному обсязі.

Норма частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України вказує на те, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Як встановлено судом між сторонами мало місце розірвання 01.11.2021 Договору оренди цілісного майнового комплексу Державного підприємства Рибне господарство "Галицький" №09/14 від 25.02.2014 в судовому порядку (рішення від 20.05.2021 у справа № 909/1098/20, яке набрало законної сили 01.11.2021).

Згідно ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 1 ст. 284 Господарського кодексу України - істотною умовою договору є термін, на який укладається договір.

Частиною 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Договір оренди згідност. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ст. 291 Господарського кодексу України припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

У відповідності до ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Частиною 1 ст.785 ЦК України встановлено обов`язок наймача щодо повернення наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі у разі припинення договору найму.

Згідно ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Абзацом 2 п.2.4.Договору оренди передбачено, що орендар повертає майно орендодавцю (або юридичній особі, вказаній орендодавцем) у порядку, визначеному чинним законодавством України та цим Договором.

Згідно зі статтею 795 Цивільного кодексу України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Абзацом 3 п.2.4. Договору оренди визначено, що орендоване майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

В матеріалах справи відсутній акт приймання-передачі (повернення) відповідачем позивачу спірного орендованого приміщення відповідачем у період з 01.11.2021 по 31.01.2022.

Частиною 2 ст.785 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки в розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Пунктом 9.2. Договору оренди встановлено, що за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність, передбачену цим договором та чинним законодавством України.

Пунктом 10.9 Договору встановлено, що якщо орендар не виконує обов`язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном за весь час прострочення.

Згідно розрахунку заборгованості за невиконання відповідачем умов договору оренди щодо повернення майна, у зв`язку із його припиненням (розірванням в судовому порядку) позивач здійснив нарахування неустойки за період листопад 2021 року по січень 2022 року в розмірі 644 518,10 грн.

Здійснивши перевірку нарахування неустойки за неправомірне користування орендованим майном судом встановлено обгрунтованість її нарахування.

З огляду на вимоги ч.ч.1,3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України).

Згідно ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно ст. 86 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

З огляду на наведене вище, суд приходить до висновку про обгрунтованість позовних вимог та таких, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

З урахуванням приписів ст. 129 Господарського процесуального кодексу України та результату вирішення спору (позов задоволено) судовий збір по справі слід відшкодувати позивачу за рахунок відповідача.

Керуючись ст. 13, 73, 74, 76, 86, 129, 165, 232, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в :

позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях до Товариства з обмеженою відповідальністю "Рибгосп Бурштинський" про стягнення заборгованості в сумі 700 313,71 грн, з них: 55 795,61 грн - заборгованість з орендної плати, 644 518,10 грн - неустойка за час прострочення повернення об`єкта оренди задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Рибгосп Бурштинський" (вул. Міцкевича, буд. 51, м. Бурштин, Івано-Франківська область, 77111, код 38521540) 700 313,71 грн заборгованості, з них: 55 795,61 грн - заборгованість з орендної плати, 644 518,10 грн - неустойка за час прострочення повернення об`єкта оренди (отримувач: ГУК в Івано-Франківській області/ТГ Бурштин/22080100, код отримувача (ЄДРПОУ): 37951998, банк отримувача: Казначейство України(ЕАП), розрахунковий рахунок (ІВАN): UA0009626, код класифікації доходів бюджету 22080100).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Рибгосп Бурштинський" (вул. Міцкевича, буд. 51, м. Бурштин, Івано-Франківська область, 77111, код 38521540) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях (вул. Василіянок, буд. 48, м. Івано-Франквіськ, Івано-Франківська область, 76019, код 42891875) 8 403,76 грн судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повне рішення складено 18.07.2025.

Суддя С. М. Кобецька