ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

п р о в і д к р и т т я п р о в а д ж е н н я у с п р а в і

16 липня 2025 року Справа № 926/2211/25

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Ніколаєва Михайла Ілліча, розглянувши матеріали

за позовом Комунального некомерційного підприємства «Хотинська багатопрофільна лікарня» Хотинської міської ради (60000, вул. Б. Хмельницького, 4, м. Хотин, Чернівецька область, код 02005875)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрлабексперт» (34502, вул. Ярослава Мудрого, 3, м. Сарни, Сарненський район, Рівненьска область, код 44898150)

про розірвання договору оренди об`єкту нерухомості комунального майна та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 304 282, 56 грн

СУТЬ СПОРУ: Комунальне некомерційне підприємство «Хотинська багатопрофільна лікарня» Хотинської міської ради звернулося до Господарського суду Чернівецької області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрлабексперт» про розірвання договору оренди об`єкту нерухомості комунального майна №2 від 08.01.2025 та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 304 282, 56 грн.

Позов обґрунтований тим, що 08.01.2025 за результатами електронного аукціону №LLE001-UA-906 від 17.12.2024 між позивачем та відповідачем укладено договір оренди №2 об`єкту нерухомості комунального майна, предметом якого є передача в строкове платне користування нерухомого майна нежитлового приміщення на 4 поверсі будівлі (В-2) поліклінічного відділення КНП «Хотинська багатопрофільна лікарня» Хотинської міської ради, площею 177, 8 кв. м для розміщення клініко-діагностичної лабораторії за адресою вул. Б. Хмельницького, 4, м. Хотин, Дністровського району, Чернівецької області.

Відповідно до умов договору відповідач зобов`язався сплатити авансовий внесок на рахунок позивача в розмірі 2 місячних орендних плат, визначених за результатом аукціону та щомісячно вносити орендну плату в розмірі 33 100 не пізніше останнього числа кожного поточного місяця за попередній місяць.

Проте останній свої зобов`язання щодо сплати авансового внеску та орендної плати належним чином не виконав, внаслідок чого станом на 01.07.2025 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрлабексперт» утворилася заборгованість в сумі 304 282, 56, в тому числі 66 200 грн авансового внеску, яку позивач просить стягнути з відповідача.

Пунктом 9.1 договору визначено, що заборгованість зі сплати орендної плати понад три місяці є підставою для розірвання договору оренди в установленому законом порядку.

У зв`язку з цим позивачем 10.04.2025 року надіслано відповідачу рекомендованим листом повідомлення про односторонне розірвання договору оренди №2 від 08.01.2025 року з додатками.

Повідомлення відповідач отримав 16.04.2025, проте, орендну плату не сплачено, а підписану угоду про розірвання в односторонньому порядку договору оренди з додатками позивач не отримав.

14.05.2025 позивачем рекомендованим листом з повідомленням надіслано відповідачу рахунок - фактуру №29 від 12.05.2025 на загальну суму 154178.06 грн, у тому числі орендна плата за квітень 2025 року у сумі 34511,56 грн. Повідомлення відповідач отримав 20.05.2025, однак, кошти не сплатив.

04.06.2025 КНП «Хотинська багатопрофільна лікарня» отримано лист №28/05 від 28.05.2025, у якому відповідач зазначив, що з моменту підписання договору Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрлабексперт» не має вільного доступу до орендованого приміщення.

У свою чергу позивач вважає, що зазначена у листі інформація не відповідає дійсності, оскільки згідно з актом приймання-передачі орендованого майна від 08.01.2025 року приміщення було передано відповідачу у платне користування, і доступ до нього забезпечено у повному обсязі.

12.06.2025 позивачем було направлено відповідь (лист №755 від 11.06.2025) на вищезазначений лист відповідача разом з рахунком-фактурою №41 від 11.06.2025 на загальну суму орендної плати 196130,32 грн. Лист отримано відповідачем 17.06.2025, проте станом на 01.07.2025 жодної відповіді від відповідача не отримано, кошти не сплачено.

Відтак, у зв`язку з невиконанням відповідачем умов договору, позивач просить розірвати договір оренди №2 об`єкту нерухомості комунального майна від 08.01.2025.

Протоколом автоматичного розподілу судової справи між суддями від 04.07.2025 позовну заяву передано судді Ніколаєву М.І.

Ухвалою суду від 07.07.2025 позовну заяву залишено без руху. Встановлено позивачу строк у 05 (п`ять) календарних днів з дня вручення ухвали для усунення недоліків позовної заяви.

15.07.2025 від позивача надійшла заява про усунення недоліків, а саме підтверджено, що позивачем не подано іншого позову до відповідача з тим самим предметом та з тих самих підстав. Крім того надано докази зі сплати судового збору в сумі 3028 грн.

Розглянувши матеріали позовної заяви, суд дійшов висновку, що вона подана особою, яка має процесуальну дієздатність; відповідає вимогам, встановленим статтями 162-164 Господарського процесуального кодексу України, даний спір підлягає розгляду в порядку господарського судочинства; справа підсудна Господарському суду Чернівецької області.

Підстави для повернення позовної заяви або відмови у відкритті провадження у справі відсутні.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для відкриття провадження у даній справі.

Згідно ч.2 ст.176 Господарського процесуального кодексу України про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі суд постановляє ухвалу.

Згідно ст. ст. 12, 247 Господарського процесуального кодексу України, з огляду на категорію справи та характер спірних правовідносин, дана справа не може бути визнана малозначною, а тому підлягає розгляду в порядку загального позовного провадження

Відповідно до приписів статей 12, 176, 177 Господарського процесуального кодексу України суд вбачає підстави прийняти позовну заяву до розгляду, відкрити провадження у справі та призначити підготовче засідання.

Керуючись статтями 12, 176, 178, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд-

П О С Т А Н О В И В:

1.Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі №926/2211/25.

2.Здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

3.Підготовче засідання призначити на 10:30 годину 19 серпня 2025 року. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, другий поверх, зал судових засідань №3, телефон 55-29-52.

4.Встановити відповідачу:

- строк до 15 календарних днів з дня отримання даної ухвали надати суду відповідно до статті 165 Господарського процесуального кодексу України відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), що підтверджують заперечення проти позову;

- одночасно надіслати позивачу копію відзиву та доданих до нього документів, докази такого направлення надати суду до початку підготовчого засідання.

5.Встановити позивачу:

- відповідно до статті 166 Господарського процесуального кодексу України строк для подання відповіді на відзив п`ять календарних днів з дня отримання відзиву відповідача;

Учасники справи, при поданні заяв по суті справи, повинні надати до суду докази в підтвердження дати отримання таких заяв від інших учасників, для перевірки судом дотримання строку при подачі відповідних заяв, а також, докази направлення на адресу інших учасників процесу заяв, що подаються до суду.

У разі неможливості надати витребувані судом документи - надати письмові пояснення з цього приводу.

6.Встановити відповідачу відповідно до статті 167 Господарського процесуального кодексу України строк для подання заперечення на відповідь на відзив п`ять календарних днів з дня отримання відповіді на відзив.

7.Учасникам справи повідомити суду їхні офіційні електронні адреси з метою здійснення судових викликів та повідомлень у порядку, що визначений статтями 120, 242 Господарського процесуального кодексу України шляхом надсилання судових рішень в електронній формі.

8.Суд звертає увагу учасників справи:

- щодо обов`язку осіб відповідно до частини 6 статті 6 Господарського процесуального кодексу України, а саме адвокатів, нотаріусів, державних та приватних виконавців, арбітражних керуючих, судових експертів, органів державної влади та інших державних органів, органів місцевого самоврядування, інших юридичних осіб, зареєстрованих за законодавством України, зареєструвати свій електронний кабінет,

- про можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами,

- на процесуальні наслідки звернення до суду з документами осіб, які зобов`язані зареєструвати електронний кабінет, але не зареєстрували його, які передбачені у частині 10 статті 165, частині 4 статті 170 та частині 4 статті 263 Господарського процесуального кодексу України. Такі наслідки застосовуються судом також у разі, якщо інтереси особи, яка зобов`язана зареєструвати електронний кабінет, але не зареєструвала його, представляє адвокат.

9.Надіслати ухвалу учасникам справи в порядку, визначеному ч.5 ст. 242, ст. 285 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвала набирає законної сили негайно після її підписання та не підлягає оскарженню.

Повний текст ухвали підписано 16.07.2025

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.

Суддя М.І. Ніколаєв