ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"22" липня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/2050/25
Господарський суд Одеської області у складі: судді Гута С.Ф.

при секретарі судового засідання Борисовій Н.В.

розглядаючи справу № 916/2050/25

за позовом: Комунального підприємства-фірми Райдуга Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області (68000, Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. 1 Травня, буд. 3, Код )

до відповідача: Садівничого об`єднання громадян ВЕТЕРАН (67840, Україна, Овідіопольський р-н, Одеська обл., с. Молодіжне, вул. Жовтнева, буд. 2, Код )

за участю третьої особи, яка не заявляє самстійних вимог на предмет спору на стороні позивача комунальна установа "Територіальний центр соціального обслуговування (надання соціальних послуг)" Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області (; 68001, Україна, Одеський р-н, Одеська обл., місто Чорноморськ, вулиця Хантадзе, будинок, 8 "А"; тел.)

про визнання додаткової угоди недійсною та стягнення 284380,25 грн,

за участю представників сторін:

від позивача Сіржант Ю.В.

від відповідача Андрєєва Н.О., Морозова А.С. голова правління;

від третьої особи: не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство-фірма Райдуга Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області звернулось до Господарського суду Одеської області із позовною заявою до Садівничого об`єднання громадян ВЕТЕРАН, в якій просить:

визнати недійсною укладену 29.01.2024 між сторонами додаткову угоду № 1 до договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 22 від 17.10.2017 року;

стягнути з Садівничого об`єднання громадян ВЕТЕРАН 162927,28 грн збитків, 42186,31 грн інфляційних нарахувань, 9527,21 грн 3% річних та 69739,05 грн пені.

Фактичними підставами звернення із позовом до суду визначено те, що 17.10.2017 між Управлінням комунальної власності Іллічівської міської ради Одеської області та Садівничим об`єднанням громадян ВЕТЕРАН укладено договорів оренди № 22 нерухомого майна, також 17.10.2017 між Комунальним підприємством-фірмою Райдуга Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області та Садівничим об`єднанням громадян ВЕТЕРАН укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 22.

Поряд із наведеним 29.01.2024 укладено оспорювану додаткову угоду, незважаючи на те, що строк дії договору № 22 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю закінчився 31.08.2021, відтак, за посиланням Позивача, додаткова угода є недійсною, адже укладена поза строком дії договору.

У той же час, у зв`язку із порушенням Відповідачем взятих на себе за умовами укладеного 17.10.2017 договором № 22 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю зобов`язань в частині своєчасної та остаточної оплати вартості комунальних послуг упродовж жовтня 2020 березня 2025 років, Позивачу завдано збитки у розмірі 162927,69 грн.

Додатково Комунальне підприємство-фірма Райдуга Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області просить суд розстрочити йому сплату судового збору на час розгляду справи по суті, посилаючись на тяжкий матеріальний стан.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Господарського суду Одеської області від 26.05.2025 позовній заяві Комунального підприємства-фірми Райдуга Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 916/2050/25 та визначено суддю Гута С.Ф. для її подальшого розгляду.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 02.06.2025 відмовлено у задоволенні заявленого в тексті позовної заяви Комунального підприємства-фірми Райдуга Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області клопотання про розстрочення сплати судового збору; позовну заяву Комунального підприємства-фірми Райдуга Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області у справі № 916/2050/25 залишено без руху та запропоновано надати суду докази сплати судового збору у розмірі 7293,70 грн на розрахунковий рахунок Господарського суду Одеської області UA3015758.

04 червня 2025 року від Комунального підприємства-фірми Райдуга Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області надійшла заява з доказами оплати судового збору розміром 7293,70 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області 09.06.2025 р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/2050/25; справу № 916/2050/25 ухвалено розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 08.07.2025 року.

08.07.2025 року у судовому засіданні було оголошено протокольну ухвалу про перерву до 22.07.2025 року о 14:15.

08.07.2025 року від представника відповідача Садівничого об`єднання громадян ВЕТЕРАН надійшло клопотання про залучення третьої особи. Як зазначав заявник, 17 жовтня 2017 р. між СОГ «Ветеран» та Управлінням комунальної власності та земельних відносин Чорноморської міської ради Одеської області було укладено Договір оренди № 22 нерухомого майна, що перебуває у комунальній власності Чорноморської територіальної громади в особі Чорноморської міської ради Одеської області (дачі за текстом - Договір оренди № 22 від 17 жовтня 2022 р.). Предметом договору є частина нежитлового приміщення - кімната № 403 (приміщення №№ 116, 117 згідно технічного паспорту від 12 червня 2014 р.) на четвертому поверсі будинку побуту «Райдуга», площею 40,7 кв.м, розташоване за адресою: м.Чорноморськ, вул.1 Травня (нинішня назва - Захисників України), 3, та перебуває на балансі КП фірми «Райдуга».

- 7 жовтня 2017 р. між КП фірма «Райдуга» та СОГ «Ветеран» було укладено Договір № 22 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (далі за текстом - Договір № 22 про відшкодування витрат балансоутримувача від 17 жовтня 2017 р.) на строк дії вищевказаного Договору оренди № 22 від 17 жовтня 2022 р.

У період з 16 вересня 2020 р. і до цього часу СОГ "Ветеран" безперервно користується приміщенням № 403 (до квітня 2024 р. - приміщеннями № 116 та № 117 згідно технічного паспорту від 12 червня 2014 р., загальна площа обох приміщень - 40.7 кв.м; з квітня 2024 р. - лише приміщенням № 116 площею 28,1 кв.м. оскільки з жовтня 2024 р. приміщення № 117 площею 12,6 кв.м було передано в оренду іншій юридичній особі - комунальній установі "Територіальний центр соціального обслуговування (надання соціальних послуг) Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області, код СДРПОУ - 37439580).

Зокрема, у лютому 2024 р. між СОГ "Ветеран" та КП фірма "Райдуга" було досягнуто домовленості про зменшення площі орендованих приміщень та пропорційне зменшення розміру витрат балансоутримувача, а саме: СОГ "Ветеран" відмовляється від подальшого використання нежитлового приміщення площею 12,6 кв.м (у технічному паспорті на будівлю від 12 червня 2014 р. вказане приміщення зазначене під номером 117).

В свою чергу, КП фірма "Райдуга" було складено та передано для підписання СОГ "Ветеран" та Управління комунальної власності та земельних відносин Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області проекти Додаткової угоди № 1 від 01 березня 2024 р. до Договору оренди нерухомого майна, що перебуває в комунальній власності Чорноморської територіальної громади в особі Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області, № 22 від 17 жовтня 2017 р. та Розрахунку вартості послуг з утримання орендованого нерухомого майна, що знаходиться на балансі КП фірма "Райдуга, з 01 березня 2024 р.

Згідно з вищевказаним проектом Додаткової угоди № 1 від 01 березня 2024 р. з дати її підписання в користуванні СОГ "Ветеран" як орендаря залишається лише частина нежитлового приміщення, кімната № 403 (приміщення № 116 згідно технічного паспорту від 12 червня 2014 р.) на 4 поверсі шестиповерхової будівлі будинку побуту "Райдуга" загальною площею 28,1 кв.м (за адресою: м.Чорноморськ, вул.1 Травня, буд.З, кім. № 403).

Згідно з проектом Розрахунку вартості послуг з утримання орендованого нерухомого майна з 01 березня 2024 р. розмір плати враховує знижку на 23,0 кв.м, статті витрат стосуються площі орендованого майна у розмірі 28,1 кв.м.

З метою підготовки до виконання досягнутої вищеописаної домовленості з боку СОГ "Ветеран" станом на 31 березня 2024 р. було повністю звільнено приміщення № 117 загальною площею 12,6 кв.м від майна громадської організації, у тому числі було здійснено демонтаж належного СОГ "Ветеран" кондиціонеру. Проникнення до приміщення № 117 з приміщення № 116 було повністю унеможливлено шляхом встановлення у місці входу мебельного гарнітуру, габарити якого повністю перекривають вхід з приміщення № 117 до приміщення № 116.

Оскільки КП фірма «Райдуга» ухиляється від підписання вищевказаної додаткової угоди про зменшення площі та акту про повернення приміщення № 117 площею 12,6 кв.м з різних причин (зміна керівника, необхідність нового керівника ознайомитися з документами та прийняти справи, необхідність узгодити документи з Орендодавцем і т.д.), СОГ «Ветеран» неодноразово складало акти за вищевказаними фактами, копії додаються.

Станом на 08 липня 2025 р. акт прийняття-передачі (повернення) приміщення № 117 площею 12,6 кв.м (згідно технічного паспорту від 12 червня 2014 р.) підписано не було.

Заступником голови СОГ "Ветеран" Жихарєвою Т.І. у період з червня 2024 р. по лютий 2025 р. було вжито ряд заходів щодо внесення змін до Договору оренди № 22 від 17 жовтня 2027 р. в частині зменшення площі орендованих приміщень на 12,6 кв.м (зі збереженням при цьому пільг згідно Рішень Виконкому Іллічівської міської ради № 752 від 26 вересня 2002 р. та № 116 від 27 лютого 2003 р.):

- спрямовано відповідні листи на' адресу Управління комунальної власності та земельних відносин Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області, КП фірма "Райдуга" та Чорноморського міського голови Гуляєва В.О., у тому числі повторно (дана обставина визнається позивачем у його позовній заяві);

-проведено неодноразові переговори з керівництвом КП фірма "Райдуга".

Однак з жовтня 2024 р. приміщення № 117 площею 12,6 кв.м КП фірма "Райдуга*' передало в користування іншому орендареві - комунальній установі "Територіальний центр соціального обслуговування (надання соціальних послуг)" Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області (). Зазначена юридична особа орендує приміщення № 118 (згідно Плану будівлі), яке є суміжним з приміщенням № 117 площею 12,6 кв.м, згідно Договору оренди № 8 від 22 листопада 2023 р.

Відтак склалася ситуація, за якої СОГ "Ветеран" не користується приміщенням № 117 площею 12,6 кв.м з 01 квітня 2024 р. і до цього часу, дане приміщення використовується комунальною установою "Територіальний центр соціального обслуговування (надання соціальних послуг)" Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області (дана юридична особа використовує це приміщення як складське, вхід до приміщення облаштовано з приміщення № 118).

При цьому КП фірма "Райдуга" продовжує виставляти СОГ "Ветеран" рахунки на відшкодування витрат балансоутримувача на площу 40,7 кв.м із посиланням на Договір № 22 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 17 жовтня 2017 р., тобто без врахування зменшення фактичної орендованої площі на 12,6 кв.м.

Це означає, що КП фірма "РАйдуга" змушує СОГ "Ветеран" сплачувати за користування приміщенням № 117 площею 12,6 кв.м, яке фактично передано позивачем в користування комунальній установі "Територіальний центр соціального обслуговування (надання соціальних послуг) Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області, що містить ознаки шахрайства і є неприпустимим.

За таких обставин вважаємо, що рішення суду у даній справі безпосередньо впливатиме на права та обов`язки комунальної установи "Територіальний центр соціального обслуговування (надання соціальних послуг)" Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області (), оскільки предмет спору у даній справі становлять у тому числі платежі за користування приміщенням № 117 площею 12,6 кв.м, які КП фірма «Райдуга» просить стягнути із СОГ «Ветеран» як орендаря, хоча фактично це приміщення передано позивачем з жовтня 2024 р. в користуванні вищевказаній юридичній особі, тобто ці платежі повинні стягуватись із фактичного орендаря.

Відтак, заявник просить залучити комунальну установу "Територіальний центр соціального обслуговування (надання соціальних послуг)" Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області (; 68001, Україна, Одеський р-н, Одеська обл., місто Чорноморськ, вулиця Хантадзе, будинок, 8 "А"; тел.) в якості третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, до участі у справі за позовом Комунального підприємства- фірми "Райдуга" Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області до садівничого об`єднання громадян "Ветеран" про визнання додаткової угоди недійсною та стягнення 284380,25 грн.

Частинами 1, 3, 4, 5 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України, передбачено, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.. У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі. Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, мають процесуальні права та обов`язки, встановленні статтею 42 цього Кодексу.

Таким чином, з метою повного та об`єктивного розгляду справи по суті, з урахуванням можливого впливу судового рішення на права та обов`язки комунальної установи "Територіальний центр соціального обслуговування (надання соціальних послуг)" Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області (; 68001, Україна, Одеський р-н, Одеська обл., місто Чорноморськ, вулиця Хантадзе, будинок, 8 "А"; тел.) залучити до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача.

Відповідно до ч.3 ст.177 ГПК України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

Господарський суд з метою правильного та всебічного вирішення справи та, відповідно, з метою розгляду у підготовчому засіданні питань, визначених ст. 182 ГПК України, дійшов висновку про необхідність продовження строку підготовчого провадження на 30 днів.

У зв`язку з неможливістю вирішення питань, визначених ч.2 ст.182 ГПК України у даному підготовчому засіданні, та залученням до участі третьої особи, підготовче засідання відкладено господарським судом.

Керуючись ч.4 ст.50, ч.2 ст.183, 177, ст.234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1.Залучити до участі у справі №916/2050/25 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача, комунальну установу "Територіальний центр соціального обслуговування (надання соціальних послуг)" Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області (; 68001, Україна, Одеський р-н, Одеська обл., місто Чорноморськ, вулиця Хантадзе, будинок, 8 "А"; тел.).

2.Продовжити строк підготовчого провадження по справі № 916/2050/25 на 30 днів.

3.Суд відкладає розгляд справи у підготовчому засіданні на "12" серпня 2025 р. о 10:30. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 13 (5 поверх), тел. 0(482)307-970.

4.Запропонувати позивачу надіслати третій особі копію позовної заяви з додатками, та докази відправки надати до суду.

5.Запропонувати третій особі подати пояснення із врахуванням вимог ст.168 ГПК України.

6.Повідомити учасників справи, що інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua.

7.Викликати представників сторін в судове засідання.

Господарський суд повідомляє учасників справи про необхідність виконання передбаченого частиною 6 статті 6 ГПК України обов`язку в частині реєстрації електронного кабінету в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами та відповідно надає можливість учасниками справи ознайомлюватись із матеріалами справи та подавати документи через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль).

Ухвала набрала чинності 22.07.2025 та оскарженню не підлягає.

Суддя С.Ф. Гут