ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"07" липня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/1295/24

Господарський суд Одеської області у складі судді Бездолі Д.О.

секретар судового засідання Чуйко О.О.

розглянувши справу за позовом: фізичної особи ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Армійській-10 (вул. Армійська, 10, м. Одеса, 65058)

про визнання недійсним рішення та зобов`язання вчинити певні дії,

за участю представників учасників справи:

від позивача: ОСОБА_1 ;

від відповідача: Ростомов Г.А.

УСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом до відповідача, з урахуванням заяви про зміну предмету позову (а.с. 48-52, т. 3), про визнання недійсним рішень загальних зборів відповідача, які оформлені протоколом від 22.06.2017, по всім питанням порядку денного та зобов`язання відповідача скликати та провести загальні збори, з включенням до порядку денного таких питань: про визначення порядку управління багатоквартирним будинком; про затвердження кошторису відповідача; про визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Позиції учасників справи

Підставою позову у позовній заяві (а.с. 1-10, т. 1) позивач визначив такі обставини. Позивач є власником квартири АДРЕСА_2 , однак він не був повідомлений про дату, місце проведення і порядок денний спірних зборів 22.06.2017 та тривалий час не міг отримати копії протоколу цих зборів. При проведенні спірних зборів були допущені порушення. Так, на зборах були присутні 116 осіб з загальної кількості співвласників об`єднання 242 особи, а отже необхідним для прийняття рішень на цих зборах було проведення письмового опитування. Однак, відомості про проведення письмового опитування та кількість співвласників, які взяли в ньому участь, відсутні. Протокол для голосування по порядку денному загальних зборів від 22.06.2017 складається лише зі списків для голосування по порядку денному, листів письмового опитування немає, що, на думку позивача, свідчить про неправомірність протоколу, а також про те, що сформульовані в ньому рішення є неприйнятими. У протоколі зборів у п. 2 об`єднано два питання: передати право правлінню наймати та звільняти з посади бухгалтера та управителя правління і звільнення ОСОБА_1 з посади голови правління, що не відповідає наказу Мінрегіонбуду від 25.08.2015 № 203, а повноваження з питання обрання управителя правління належить до виключної компетенції загальних зборів об`єднання. У протоколі від 22.06.2017 у списках співвласників п`ятої парадної у графі «номер за порядком» під номерами 20, 36, 40 з питань порядку денного в графі «Прізвище, ім`я та по батькові» співвласника включено прізвище ОСОБА_2 , водночас власником квартири АДРЕСА_3 є ОСОБА_3 . Стосовно голосування ОСОБА_4 (кв. АДРЕСА_4 ) та ОСОБА_5 (кв. АДРЕСА_5 ), то вони не отримували запрошення на загальні збори та не брали в них участь. До порядку денного спірних загальних зборів було включено питання затвердження тарифів на утримання будинку та прибудинкової території, однак повноваження загальних зборів ОСББ затверджувати тарифи не передбачені жодним нормативним документом та статутом відповідача. У списках для голосування з питань порядку денного не заповнені багато граф, в яких вказується площа квартири, назва документа на право власності, що впливає на підрахунок голосів. Такі порушення містяться в пунктах 2, 3, 5 порядку денного загальних зборів від 22.06.2017. У графі «підпис» про результат голосування «за» відсутні підписи співвласників, не проставлені результати голосування, результати підрахунку проведені з математичними помилками, кількість присутніх і кількість учасників письмового опитування встановити неможливо. Відсутні листи опитування, а у протоколі наявні прізвища осіб, які не є співвласниками, з підсумком голосування та підписом навпроти прізвищ власників, які не були присутні на зборах та не отримували запрошень, наявні позначки з підсумком голосування та підписом. Такі порушення містяться в пунктах 2, 3, 5 порядку денного загальних зборів від 22.06.2017. Далі позивач вказує, що він з початку жовтня 2017 року отримує повідомлення на оплату послуг з утримання прибудинкової території, втім належної підстави для їх формування немає, оскільки відсутнє рішення загальних зборів з цього приводу. Так, відсутнє рішення загальних зборів відповідача про визначення порядку управління багатоквартирним будинком, про затвердження кошторису відповідача, про визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

У відзиві на позов (а.с. 1-8, т. 2) відповідач проти задоволення позову позивача заперечив, пояснюючи таким. Згідно з відомостями, вказаними у протоколі зборів від 22.06.2017, на зборах були присутні 116 співвласників та 48 співвласників в порядку письмового опитування, а всього 148 співвласників, які проголосували «за». Позивач залишає поза увагою те, що загальними зборами, а саме необхідною більшістю, були прийняті рішення, хоча і без дотримання процедури письмового опитування за допомогою листків опитування. Зокрема, питання про звільнення позивача з посади голови правління об`єднання було порушено через тривалу бездіяльність останнього. Відповідач з посиланням на практику Верховного Суду вважає, що у спірних рішеннях зафіксована воля більшості співвласників багатоквартирного будинку щодо зміни голови правління, а тому заперечення позивача зводяться до пошуку процедурних порушень, які не змінюють волевиявлення більшості співвласників та мають на меті нехтування інтересами більшості співвласників, а визнання недійсними спірних рішень зборів лише за фактом не сповіщення позивача сама по собі не може бути достатньою підставою для визнання їх недійсними. Також відповідач зазначив, що прийняття рішення з питання 2.1. порядку денного є реалізацією права, передбаченого п. 3 ч. 2 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Питання тарифів є питанням сплати внесків, а питання підписів в протоколах не може встановлюватись на підставі декларативних заяв, а має підтверджуватись відповідними висновками експертів, а тому відповідач вважає доводи позивача з цього приводу неспроможними. Вимога позивача про визнання бездіяльності відповідача протиправною, за позицією відповідача, не є належним способом захисту, а позивачем пропущений строк позовної давності для звернення до суду з даним позовом, оскільки він був поданий останнім майже через сім років після прийняття відповідачем спірних рішень.

У відповіді на відзив (а.с. 20-26, т. 3) позивач зазначив, що листки письмового опитування є невід`ємною частиною протоколу, а відсутність цих листків до протоколу від 22.06.2017 є підтвердженням не проведення такого опитування відповідачем. Позивач з посиланням на практику Верховного Суду наголошує про необхідність його повідомлення відповідачем про проведення спірних зборів, а порушення прав позивача, на думку останнього, є очевидними, оскільки це позбавляє його права на участь в управлінні будинком та одним з рішень спірних зборів було звільнення позивача з посади. Позивач вважає, що відповідач вводить суд в оману, оскільки такої посади як «управителя правління» законодавство не визначає, а питання визначення управителя багатоквартирним будинком належить до повноважень зборів співвласників. Жодна норма законодавства не дозволяє загальним зборам встановлювати тарифи, а питання встановлення розмірів внесків і платежів належить до компетенції зборів співвласників. Також позивач з посиланням на практику Верховного Суду вважає, що строк позовної давності ним не пропущений, оскільки строк спеціальної позовної давності не застосовується щодо рішень відповідача.

У запереченнях (а.с. 40-44, т. 3) відповідач вказав, що суду слід враховувати баланс інтересів сторін, а неповідомлення одного з співвласників не тягне за собою автоматичного скасування прийнятих більшістю співвласників рішень. Позивач не зазначає яким чином його участь у спірних зборах могла вплинути чи змінити результат голосування. Також відповідач зазначає, що позивач протягом 7 років не вживав жодних намагань скликати збори, а дане судове провадження вбачає останнім шансом на реалізацію свого інтересу повернутись до посади керівника ОСББ. Законодавством не заборонено визначати управителя правління, а практика Верховного Суду не вбачає різниці правового режиму між поняттям внесків, платежів і тарифів.

16.09.2024 позивач подав до суду письмові пояснення по справі (а.с. 132-141, т. 3), складені російською мовою без забезпечення їх перекладу на українську мову, яка є мовою діловодства в судах України.

17.10.2024 позивач подав до суду заяву про залучення до справи пропозиції про мирову угоду з проєктом мирової угоди (а.с. 153-155, т. 3).

12.11.2024 відповідач подав до суду клопотання про долучення до матеріалів справи редакції мирової угоди та зауваження до редакції мирової угоди, запропонованої позивачем (а.с. 168-176, т. 3).

12.11.2024 відповідач подав до суду заяву про призначення проведення процедури врегулювання спору у справі за участі судді (а.с. 177-178, т. 3).

12.11.2024 позивач подав до суду клопотання про залучення до справи пропозиції про медіацію (а.с. 181-186, т. 3).

06.03.2025 позивач подав до суду клопотання про витребування доказів (а.с. 47-58, т. 4), у задоволенні якого судом було відмовлено протокольною ухвалою від 25.03.2025 (а.с. 73, т. 4).

24.03.2025 позивач подав до суду клопотання про забезпечення гарантій мовного права позивача у судовому процесі (а.с. 65-71, т. 4), щодо якого судом було постановлено ухвалу від 04.04.2025 (а.с. 90-99, т. 4) про задоволення клопотання, з урахуванням наданих судом роз`яснень процесуальних прав та обов`язків учасників судового процесу.

25.03.2025 позивач подав до суду заяву про виклик свідків (а.с. 72, т. 4), у задоволенні якої судом було відмовлено протокольною ухвалою від 25.03.2025 (а.с. 73, т. 4).

06.05.2025 відповідач подав до суду заяву про стягнення з позивача суму витрат відповідача на правничу допомогу в сумі 27080,00 грн (а.с. 113-130, т. 4).

23.05.2025 відповідач подав до суду заяву про долучення доказів (а.с. 131-135, т. 4), які стосуються скликання відповідачем загальних зборів на 28.06.2025, зокрема, з такими питаннями порядку денного: затвердження кошторису витрат відповідача на 2 півріччя 2025 року; затвердження УББ у розмірі 10 грн/м2; підтвердження звільнення позивача з посади голови правління відповідача.

23.05.2025 позивач подав до суду клопотання про долучення доказів до матеріалів справи (а.с. 138-167, т. 4), до якого долучив переклад раніше поданих доказів на українську мову, яке було задоволено судом протокольною ухвалою від 30.05.2025 (а.с. 177-179, т. 4).

28.05.2025 позивач подав до суду заяву стосовно проєкту порядку денного зборів 28.06.2025 (а.с. 168-173, т. 4), в яких вказав, що пропозиції відповідача від 23.05.2025 у виді протоколу засідання правління та проєкт порядку денного загальних зборів відповідача на 28.06.2025 не відповідають законодавству та не можуть бути використані в повному обсязі при підготовці та проведенні загальних зборів відповідача, вимагають переробки та уточнення.

12.06.2025 позивач подав до суду заяву про порушення відповідачем прав позивача та відмову відповідача надати інформацію, викладену в заяві позивача на адресу відповідача від 05.06.2025 (а.с. 181-186, т. 4).

26.06.2025 позивач подав до суду клопотання про долучення доказів до матеріалів справи (а.с. 191-211, т. 4), до якого долучив переклад раніше поданих доказів на українську мову та новий доказ повідомлення про відмову у державній реєстрації (а.с. 208, т. 4), яке було частково задоволено судом протокольною ухвалою від 27.06.2025 в частині перекладених документів (а.с. 214, т. 4).

27.06.2025 відповідач подав до суду заяву про долучення до матеріалів справи доказу, у задоволенні якої судом було відмовлено протокольною ухвалою від 27.06.2025 (а.с. 214, т. 4).

04.07.2025 відповідач подав до суду клопотання про долучення доказів до матеріалів справи (а.с. 220-246, т. 4), до якого долучив переклад раніше поданих доказів на українську мову, яке було задоволено судом протокольною ухвалою від 04.07.2025 (а.с. 247, т. 4).

04.07.2025 позивач подав до суду заяву щодо перекладу російськомовної версії протоколу загальних зборів відповідача від 22.06.2017 державною мовою (а.с. 216-219, т. 4).

07.07.2025 відповідач подав до суду заяву (а.с. 249-250, т. 4), в якій виклав письмово свою промову на стадії судових дебатів.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою Господарського суду Одеської області у складі судді Пінтеліної Т.Г. від 09.04.2024 було відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання на 06.05.2024 о 10:30.

Протокольною ухвалою від 06.05.2024 судом було оголошено перерву в підготовчому засіданні до 27.05.2024 о 11:30.

Ухвалою від 27.05.2024 судом було постановлено розглянути справу у розумний строк та призначено підготовче засідання на 02.07.2024 о 10:00.

Протокольною ухвалою від 02.07.2024 судом було оголошено перерву в підготовчому засіданні до 16.07.2024 о 14:30.

Підготовче засідання 16.07.2024 не відбулось, у зв`язку з оголошенням системою цивільної оборони у м. Одесі та Одеської області повітряної тривоги, а тому ухвалою суду від 16.07.2024 було призначено підготовче засідання на 06.08.2024 о 14:00.

Ухвалою суду від 06.08.2024 було закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 16.09.2024 о 14:00.

Протокольною ухвалою від 16.09.2024 судом було оголошено перерву в засіданні суду до 30.09.2024 о 12:00, 30.09.2024 до 22.10.2024 о 15:00, 22.10.2024 до 12.11.2024 о 15:00.

Ухвалою від 12.11.2024 суд повернувся на стадію підготовчого провадження, розпочав процедуру врегулювання спору за участі судді та зупинив провадження у справі до 12.12.2024.

Ухвалою від 18.12.2024 суд припинив процедуру врегулювання спору за участі судді, поновив провадження у справі та передав справу для визначення судді в порядку, встановленому ст. 32 ГПК України.

Ухвалою Господарського суду Одеської області у складі судді Бездолі Д.О. від 23.12.2024 справу було прийнято до провадження судді, ухвалено розгляд справи здійснювати спочатку та призначено підготовче засідання на 21.01.2025 о 11:30.

Підготовче засідання 21.01.2025 не відбулось, у зв`язку з поломкою електрощитової адміністрації будівлі суду, а тому ухвалою суду від 22.01.2025 було призначено підготовче засідання на 07.02.2025 о 15:00.

Протокольною ухвалою суду від 07.02.2025 підготовче засідання було відкладено на 25.02.2025 о 12:10, 25.02.2025 на 07.03.2025 о 11:00, 07.03.2025 на 14.03.2025 о 13:45, 14.03.2025 на 25.03.2025 о 14:00, 25.03.2025 на 04.04.2025 о 12:00.

Протокольною ухвалою суду від 04.04.2025 підготовче провадження було закрито та призначено справу до розгляду по суті на 25.04.2025 о 12:00.

Протокольною ухвалою суду від 25.04.2025 було оголошено перерву в засіданні суду до 02.05.2025 о 10:00, 02.05.2025 до 06.05.2025 о 14:00, 06.05.2025 до 23.05.2025 о 11:00, 23.05.2025 до 30.05.2025 о 10:00, 30.05.2025 до 13.06.2025 о 14:00, 13.06.2025 до 27.06.2025 о 14:00, 27.06.2025 до 04.07.2025 о 14:00, 04.07.2025 до 07.07.2025 о 14:00.

У судовому засіданні 07.07.2025 судом було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи

Під час розгляду справи на стадії підготовчого провадження позивачем були подані та залучені судом до матеріалів справи докази, в тому числі і спірне рішення відповідача від 22.06.2017, які знаходяться в матеріалах справи - а.с. 15-16, 33-82, 84-88, 90-94, 102-109, 111-112, 121 т. 1, а.с. 5-6, 8-18, 58-64, 89-91, 100-104, 156 т. 3, а.с. 15-17, 80 т. 4, складені російською мовою та без забезпечення їх перекладу на українську мову.

Під час розгляду справи на стадії підготовчого провадження відповідачем також були подані та залучені судом до матеріалів справи докази, в тому числі і спірне рішення відповідача від 22.06.2017, які знаходяться в матеріалах справи - а.с. 15-16, 126-210 т. 2, складені російською мовою та без забезпечення їх перекладу на українську мову.

Під час розгляду справи на стадії розгляду справи по суті сторонами був поданий та залучений судом до матеріалів справи переклад на українську мову доказів, раніше поданих на стадії підготовчого провадження на російській мові, в тому числі і частина спірного рішення відповідача від 22.06.2017 (а.с. 141-142, 150-167, 194-207, 222-246, т. 4).

Керуючись тим, що судочинство і діловодство в судах України провадиться на українській мові, а також тим, що ухвалою суду від 04.04.2025 у даній справі суд роз`яснив учасникам судового процесу про необхідність перекладу складених на російській мові доказів у справі № 916/1295/24 на українську мову, суд на підставі наявних матеріалів справи встановив такі обставини справи.

Позивач є громадянином України, зареєстрованим за адресою: АДРЕСА_6 , що підтверджується копією паспорту (а.с.12-14, т. 1). Позивачем подано до суду свідоцтво про право власності на житло 1993 року № НОМЕР_1 (а.с. 15-16, т. 1), яке складене на російській мові без забезпечення його перекладу на українську мову, разом з цим сторонами визнається обставина, що позивач є власником квартири АДРЕСА_7 в багатоквартирному житловому будинку за вказаною адресою, а отже є особою, яка має разом з іншими співвласниками право брати участь в управлінні відповідачем.

30.05.2016 відповідач був зареєстрований в ЄДР за адресою: вул. Армійська (вул. Незалежності), 10, м. Одеса, що підтверджується випискою (а.с. 9, т. 2), а 07.12.2016 Одеською міською радою було прийнято рішення № 1360-VII (а.с. 10-11, т. 2), на підставі якого за актом від 31.08.2017 (а.с. 12-13, т. 2) житловий будинок за адресою: вул. Армійська (вул. Незалежності), 10, м. Одеса був переданий в управління (на баланс) відповідачу.

В матеріалах справи наявний протокол установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: вул. Армійська (вул. Незалежності), 10, м. Одеса від 24.04.2016 з листками письмового опитування співвласників (а.с. 18-125, т. 2), на яких були прийняті рішення про створення відповідача, затвердження статуту та обрання складу органів управління відповідача (в т.ч. обрання головою правління ОСББ позивача). Даний протокол містить інформацію про загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку 242 особи, загальну площу усіх квартир і нежитлових приміщень будинку 11122,627 м2, кількість співвласників, які прийняли участь у зборах особисто і в порядку письмового опитування.

Відповідно до п. 1 розділу 1 статуту відповідача, затвердженого установчими зборами 24.04.2016, (а.с. 17-32, т. 1) об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку АДРЕСА_8 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно з п. 1-3 розділу 3 вказаного статуту органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правлінні ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. До виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує 5000 грн, а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежі співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь товариствах; прийняття рішень про припинення об`єднання, злиття, виділ із нього інших юридичних осіб; встановлення пені за несвоєчасну сплату внесків і платежів; прийняття рішень про розробку (участь у) проектів ремонту, реконструкції та модернізації будинку на умовах співфінансування з залученням коштів державного бюджету, місцевого бюджету, грантів і коштів приватних осіб.

Відповідно до п. 5 розділу 3 зазначеного статуту відповідача загальні збори скликаються правлінням об`єднання, ревізійною комісією або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників, далі ініціатор зборів. Ініціатор зборів не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Згідно з п. 6, 7 розділу 3 статуту відповідача у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника. В довіреності представника повинно бути конкретно зазначене повноваження представляти власника на загальних зборах ОСББ з правом голосувати з питань порядку денного. Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має один голос, незалежно від площі та кількості квартир та нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до п. 8-11 розділу 3 статуту відповідача рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосують співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості голосів усіх співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»). Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими. Порядок проведення письмового опитування співвласників встановлюється загальними зборами. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку. Рішення про припинення діяльності об`єднання, а за рішенням загальних зборів і з інших питань, надаються співвласникам під розписку або направляються поштою (рекомендованим листом) ініціатором загальних зборів (правлінням або ініціативною групою). Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки.

Згідно з п. 12, 13 розділу 3 статуту відповідача правління здійснює керівництво поточною діяльністю об`єднання та має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених цим статутом. Голова правління і члени правління несуть відповідальність за збитки, які були надані об`єднанню їх діями чи бездіяльністю. Загальні збори співвласників можуть затвердити Положення про правління об єднання, у якому встановити повноваження правління, голови правління та їх відповідальність. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами. Загальні збори своїм рішенням вправі в будь-який час припинити повноваження правління чи окремих його членів.

Відповідно до п. 14 розділу 3 статуту відповідача до компетенції правління належать: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту, підготовка плану ремонту, реконструкції і переоснащення багатоквартирного будинку та прибудинкової території, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством; розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; укладання трудової угоди на умовах контракту з управителем (виконавчим директором); укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання; скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників; сприяння ініціатору загальних зборів (що відбулися) в проведенні письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення і підрахунку результатів голосування; реалізація прав об`єднання, визначених абзацами 14 18 пункту 4 розділу 2 цього статуту; припиняти дії всіх осіб, що утруднюють або перешкоджають співвласникам у реалізації прав володіння, користування і розпорядження спільним майном співвласниками у відповідності з Законом і ним статутом.

Згідно з п. 15, 16 розділу 3 статуту відповідача рішення правління приймається більшістю голосів від загальної кількості членів правління, якщо інше не встановлено рішенням загальних зборів об`єднання. Рішення правління викладається у протоколі засідання правління із зазначенням кожним із членів правління результату свого голосування, засвідченого власноручним підписом. Правління зі свого складу обирає голову правління та його заступника. Правління своїм рішенням вправі в будь-який час припинити повноваження обраного ними (членами правління) голови правління та звільнити його з цієї посади.

Відповідно до п. 2 розділу 4 статуту відповідача сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту.

Згідно з п. 5 розділу 4 статуту відповідача кошти об`єднання, включаючи кошти ремонтного, резервного та інших фондів, витрачаються правлінням згідно з кошторисами, затвердженими загальними зборами співвласників та окремими рішеннями загальних зборів співвласників. Кошторис об`єднання за поданням правління щороку затверджується загальними зборами не пізніше 01 січня поточного року, якщо інший строк не встановлено загальними зборами співвласників. Якщо інше не встановлено рішенням загальних зборів співвласників, кошторис повинен передбачати такі статті витрат: витрат на утримання і ремонт спільного майна; витрати на оплату комунальних та інших послуг; витрати фондів об`єднання; інші витрати. За рішенням загальних зборів для здійснення витрат за рахунок ремонтного, резервного фондів можуть затверджуватися окремі (спеціальні) кошториси. Про виконання кошторисів, у тому числі окремих (спеціальних), правління складає щорічний звіт, який подає на перевірку ревізійній комісії (ревізору), а після такої перевірки - загальним зборам для затвердження. Перший фінансовий рік об`єднання починається з дати його державної реєстрації і закінчується 31 грудня року, в якому проведено державну реєстрацію. Наступні фінансові роки відповідають календарним.

Відповідно до п. 1, 2 розділу 5 статуту відповідача співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати від правління об`єднання інформацію про діяльність асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку, членом якої є об`єднання. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

22.06.2017 були проведені загальні збори відповідача, на яких останнім згідно з протоколом від 22.06.2017 (складений відповідачем на російській мові) були прийняті спірні рішення.

Позивачем був поданий до суду переклад частини даного протоколу від 22.06.2017 з російської мови на українську мову, який міститься на а.с. 152-167, т. 4, та, відповідно, який в перекладеній частині досліджується судом.

Відповідно до даного протоколу загальні збори відповідача були проведені з такими питаннями порядку денного: 1. вибори голови та секретаря загальних зборів; 2. інформація про діяльність відповідача станом на 22.06.2017; 2.1. передання права правлінню відповідача наймати і звільняти із займаної посади бухгалтера та управителя будинку; 2.2. звільнення позивача з посади голови правління відповідача; 3. довибори правління та ревізійної комісії; 4. затвердження тарифів на утримання будинку та прибудинкової території з 01.07.2017; 5. прийом будинку на баланс відповідача; 6. різне.

Згідно з цим протоколом він містить таку загальну інформацію: загальна чисельність співвласників багатоквартирного будинку - 242 особи; загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 11122,627 кв.м.; на зборах були присутні особисто у кількості 119 осіб, яким належить квартира або нежитлове приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 4668,93 кв.м., тобто менше половини співвласників, необхідних для прийняття рішення з питань порядку денного зборів.

Згідно з даним протоколом з питань порядку денного загальними зборами співвласників були прийняті такі рішення:

1. Обрати головою зборів ОСОБА_6 , секретарем зборів ОСОБА_7 : підрахунок голосів: «за» - 119 (50,42% від загальної кількості) співвласників, загальна площа квартир яких становить 4668,93 (50,11%) кв.м., «проти» - 0 співвласників, «утримався» - 0 співвласників, рішення прийнято.

За підрахунком суду, 119 співвласників становить від загальної кількості співвласників (242 особи) 49,17%, а не 50,42%, як вказано у протоколі.

Перекладу з російської мови на українську мову поіменного списку співвласників з підписами та результатами голосування, які прийняли участь у голосуванні по цьому питанню порядку денного на загальних зборах, позивачем суду не подано (а.с. 128-140, т. 2);

2. Звільнити позивача із займаної посади голови відповідача і передати право правлінню відповідача наймати і звільняти із займаної посади бухгалтера та управителя будинку (питання в редакції пропозиції ОСОБА_8 ): підрахунок голосів: на зборах «за» - 116 (44,9%) співвласників, загальна площа квартир яких становить 4514,66 (48,45%) кв.м., письмове опитування: «за» - 42 (17,80%) співвласників, загальна площа квартир яких становить 1703,11 (18,28%) кв.м., всього «за» - 148 (62,71%) співвласників, загальна площа яких становить 6217,77 (66,73%) кв.м., «проти» - 0 співвласників, «утримався» - 0 співвласників, рішення прийнято.

За підрахунком суду, 116 співвласників становить від загальної кількості співвласників (242 особи) 47,93%, а не 44,9%, як вказано в протоколі, а 148 співвласників становить від загальної кількості співвласників (242 особи) 61,16%, а не 62,71%, як вказано у протоколі. При цьому дві третини від загальної кількості голосів усіх співвласників складає 162 особи.

Повного перекладу з російської мови на українську мову поіменного списку співвласників (а.с. 37-49, т. 1, а.с. 142-154, т. 2) з підписами, часом та результатами голосування, які прийняли участь у голосуванні по цьому питанню порядку денного на загальних зборах, позивачем суду не подано. Так, позивачем було надано суду переклад цього списку вибірково на 3 аркушах (а.с. 162-164, 166, т. 4), в яких міститься інформація по кв. АДРЕСА_4 , ОСОБА_4 «за» та по кв. АДРЕСА_3 , ОСОБА_2 «за». При цьому позивач подав до суду інформацію з ДРРП (а.с. 97-101, т. 1) про власника квартири АДРЕСА_9 , - фізична особа ОСОБА_9 , заяву ОСОБА_4 до дізнавача (а.с. 110, т. 1) про заперечення обставини проставлення підписів в листках для голосування на спірних зборах та копію паспорту ОСОБА_4 (а.с. 86, т. 4) з відомостями про зареєстроване на час проведення спірних зборів від 22.06.2017 місце проживання: АДРЕСА_10 ;

3. Перекладу рішення загальних зборів відповідача з питання 3 порядку денного загальних зборів позивачем суду не подано (а.с. 50, т. 1, а.с. 155, т. 2).

Перекладу з російської мови на українську мову поіменного списку співвласників (а.с. 51-62, т. 1, а.с. 156-168, т. 2) з підписами, часом та результатами голосування, які прийняли участь у голосуванні по цьому питанню порядку денного на загальних зборах, позивачем суду не подано;

4. Затвердити тариф СДПТ з 01.07.2017 4 грн з 1 кв.м.: підрахунок голосів: на зборах «за» - 114 (48,31%) співвласників, загальна площа квартир яких становить 4440,76 (47,66%) кв.м., письмове опитування: «за» - 38 (16%) співвласників, загальна площа квартир яких становить 1718,81 (18,45%) кв.м., всього «за» - 152 (64,41%) співвласників, загальна площа яких становить 6159,57 (66,11%) кв.м., «проти» - 0 співвласників, «утримався» - 0 співвласників, рішення прийнято.

За підрахунком суду, 114 співвласників становить від загальної кількості співвласників (242 особи) 47,11%, а не 48,31%, як вказано в протоколі, а 152 співвласника становить від загальної кількості співвласників (242 особи) 62,81%, а не 64,41%, як вказано у протоколі. При цьому дві третини від загальної кількості голосів усіх співвласників складає 162 особи.

Перекладу з російської мови на українську мову поіменного списку співвласників з підписами, часом та результатами голосування, які прийняли участь у голосуванні по цьому питанню порядку денного на загальних зборах, позивачем суду не подано (а.с. 170-182, т. 2);

5. Доручити правлінню створити комісію для прийому будинку на баланс відповідача: підрахунок голосів: на зборах «за» - 106 (44,92%) співвласників, загальна площа квартир яких становить 4514,66 (48,45%) кв.м., письмове опитування: «за» - 41 (17,37%) співвласників, загальна площа квартир яких становить 1652,21 (17,73%) кв.м., всього «за» - 147 (62,29%) співвласників, загальна площа яких становить 6166,87 (66,19%) кв.м., «проти» - 0 співвласників, «утримався» - 0 співвласників, рішення прийнято.

За підрахунком суду, 106 співвласників становить від загальної кількості співвласників (242 особи) 43,80%, а не 44,92%, як вказано в протоколі, а 147 співвласників становить від загальної кількості співвласників (242 особи) 60,74%, а не 62,29%, як вказано у протоколі.

Перекладу з російської мови на українську мову поіменного списку співвласників з підписами, часом та результатами голосування, які прийняли участь у голосуванні по цьому питанню порядку денного на загальних зборах, позивачем суду не подано (а.с. 64-76, т. 1, а.с. 184-196, т. 2);

6. Перекладу рішення загальних зборів відповідача з питання 6 порядку денного зборів позивачем суду не подано (а.с. 197, т. 2).

Перекладу з російської мови на українську мову поіменного списку співвласників (а.с. 198-210, т. 2) з підписами, часом та результатами голосування, які прийняли участь у голосуванні по цьому питанню порядку денного на загальних зборах, позивачем суду не подано.

В свою чергу, після подання позивачем перекладу протоколу загальних зборів відповідача від 22.06.2017 з російської мови на українську мову, відповідачем також був поданий до суду переклад частини вказаного протоколу від 22.06.2017 з російської мови на українську мову, який міститься на а.с. 222-246, т. 4, та, відповідно, який в перекладеній частині досліджується судом.

Відповідно до даного перекладу протоколу загальні збори відповідача були проведені з такими питаннями порядку денного: 1. обрання голови та секретаря загальних зборів; 2. інформація про діяльність відповідача станом на 22.06.2017; 2.1. передання правлінню відповідача права наймати та звільняти з посади бухгалтера та керуючого правління; 2.2. звільнення позивача з посади голови правління відповідача; 3. довибори правління та ревізійної комісії; 4. затвердження тарифів на утримання будинку та прибудинкової території з 01.07.2017; 5. прийняття будинку на баланс відповідача; 6. різне.

Згідно з цим перекладом протоколом він містить таку загальну інформацію: загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 242 особи; загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 11122,627 кв.м.; на зборах були присутні особисто 119 осіб, яким належить квартира або нежитлове приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 4668,93 кв.м., тобто менше половини співвласників, необхідних для прийняття рішення з питань порядку денного зборів.

Згідно з даним перекладом протоколу з питань порядку денного загальними зборами відповідача були прийняті такі рішення:

1. Обрати головою зборів ОСОБА_6 , секретарем зборів ОСОБА_7 : підрахунок голосів: «за» - 119 (50,42% від загальної кількості) співвласників, загальна площа квартир яких становить 4668,93 (50,11%) кв.м., «проти» - 0 співвласників, «утримався» - 0 співвласників, рішення прийнято.

За підрахунком суду, 119 співвласників становить від загальної кількості співвласників (242 особи) 49,17%, а не 50,42%, як вказано у протоколі.

Перекладу з російської мови на українську мову поіменного списку співвласників з підписами, часом (датою) та результатами голосування, які прийняли участь у голосуванні по цьому питанню порядку денного на загальних зборах, відповідачем суду не подано (а.с. 128-140, т. 2);

2. Звільнити позивача з посади голови відповідача і передати правлінню відповідача право наймати і звільняти з посади бухгалтера та управителя будинку (питання в редакції пропозиції ОСОБА_8 ): підрахунок голосів: на зборах «за» - 116 (44,9%) співвласників, загальна площа квартир яких становить 4514,66 (48,45%) кв.м., письмове опитування: «за» - 42 (17,80%) співвласників, загальна площа квартир яких становить 1703,11 (18,28%) кв.м., всього «за» - 148 (62,71%) співвласників, загальна площа яких становить 6217,77 (66,73%) кв.м., «проти» - 0 співвласників, «утримався» - 0 співвласників, рішення прийнято.

За підрахунком суду, 116 співвласників становить від загальної кількості співвласників (242 особи) 47,93%, а не 44,9%, як вказано в протоколі, а 148 співвласників становить від загальної кількості співвласників (242 особи) 61,16%, а не 62,71%, як вказано у протоколі. При цьому дві третини від загальної кількості голосів усіх співвласників складає 162 особи.

Повного перекладу з російської мови на українську мову поіменного списку співвласників (а.с. 37-49, т. 1, а.с. 142-154, т. 2) з підписами, часом (датою) та результатами голосування, які прийняли участь у голосуванні по цьому питанню порядку денного на загальних зборах, відповідачем суду не подано;

3. Звільнити ОСОБА_10 з посади члена правління, звільнити ОСОБА_11 з посади члена ревізійної комісії, обрати членами правління ОСОБА_11 та ОСОБА_12 , обрати до складу ревізійної комісії ОСОБА_13 та ОСОБА_14 : підрахунок голосів: на зборах «за» - 110 (46,61%) співвласників, загальна площа квартир яких становить 4594,83 (49,31%) кв.м., письмове опитування: «за» - 48 (20,34%) співвласників, загальна площа квартир яких становить 1786,48 (19,17%) кв.м., всього «за» - 158 (66,95%) співвласників, загальна площа яких становить 6381,31 (68,49%) кв.м., «проти» - 0 співвласників, «утримався» - 0 співвласників, рішення прийнято.

За підрахунком суду, 110 співвласників становить від загальної кількості співвласників (242 особи) 45,45%, а не 46,61%, як вказано в протоколі, а 158 співвласників становить від загальної кількості співвласників (242 особи) 65,29%, а не 66,95%, як вказано у протоколі.

Перекладу з російської мови на українську мову поіменного списку співвласників (а.с. 51-62, т. 1, а.с. 156-168, т. 2) з підписами, часом (датою) та результатами голосування, які прийняли участь у голосуванні по цьому питанню порядку денного на загальних зборах, відповідачем суду не подано;

4. Затвердити тариф УБПТ з 01.07.2017 4 грн з 1 кв.м.: підрахунок голосів: на зборах «за» - 114 (48,31%) співвласників, загальна площа квартир яких становить 4440,76 (47,66%) кв.м., письмове опитування: «за» - 38 (16%) співвласників, загальна площа квартир яких становить 1718,81 (18,45%) кв.м., всього «за» - 152 (64,41%) співвласників, загальна площа яких становить 6159,57 (66,11%) кв.м., «проти» - 0 співвласників, «утримався» - 0 співвласників, рішення прийнято.

За підрахунком суду, 114 співвласників становить від загальної кількості співвласників (242 особи) 47,11%, а не 48,31%, як вказано в протоколі, а 152 співвласників становить від загальної кількості співвласників (242 особи) 62,81%, а не 64,41%, як вказано у протоколі. При цьому дві третини від загальної кількості голосів усіх співвласників складає 162 особи.

Перекладу з російської мови на українську мову поіменного списку співвласників з підписами, часом (датою) та результатами голосування, які прийняли участь у голосуванні по цьому питанню порядку денного на загальних зборах, відповідачем суду не подано (а.с. 170-182, т. 2);

5. Доручити правлінню створити комісію з прийняття будинку на баланс відповідача: підрахунок голосів: на зборах «за» - 106 (44,92%) співвласників, загальна площа квартир яких становить 4514,66 (48,45%) кв.м., письмове опитування: «за» - 41 (17,37%) співвласників, загальна площа квартир яких становить 1652,21 (17,73%) кв.м., всього «за» - 147 (62,29%) співвласників, загальна площа яких становить 6166,87 (66,19%) кв.м., «проти» - 0 співвласників, «утримався» - 0 співвласників, рішення прийнято.

За підрахунком суду, 106 співвласників становить від загальної кількості співвласників (242 особи) 43,80%, а не 44,92%, як вказано в протоколі, а 147 співвласників становить від загальної кількості співвласників (242 особи) 60,74%, а не 62,29%, як вказано у протоколі.

Перекладу з російської мови на українську мову поіменного списку співвласників з підписами, часом (датою) та результатами голосування, які прийняли участь у голосуванні по цьому питанню порядку денного на загальних зборах, відповідачем суду не подано (а.с. 64-76, т. 1, а.с. 184-196, т. 2);

6. На прохання мешканців будинку звернути увагу на стан даху, ліфта, опалювальних труб, каналізації, води тощо та враховувати при прийманні будинку. Доручити ОСОБА_7 учинити всі необхідні зміни в державному реєстрі, органах державного страхування, податковій та інших органах, пов`язаних з діяльністю відповідача: підрахунок голосів: на зборах «за» - 106 (44,92%) співвласників, загальна площа квартир яких становить 4514,66 (48,45%) кв.м., письмове опитування: «за» - 44 (18,64%) співвласників, загальна площа квартир яких становить 1598,81 (17,16%) кв.м., всього «за» - 150 (63,56%) співвласників, загальна площа яких становить 6113,47 (65,61%) кв.м., «проти» - 0 співвласників, «утримався» - 0 співвласників, рішення прийнято.

За підрахунком суду, 106 співвласників становить від загальної кількості співвласників (242 особи) 43,80%, а не 44,92%, як вказано в протоколі, а 150 співвласників становить від загальної кількості співвласників (242 особи) 61,98%, а не 63,56%, як вказано у протоколі.

Перекладу з російської мови на українську мову поіменного списку співвласників з підписами, часом (датою) та результатами голосування, які прийняли участь у голосуванні по цьому питанню порядку денного на загальних зборах, відповідачем суду не подано (а.с. 198-210, т. 2).

В матеріалах справи наявний протокол засідання правління відповідача від 22.06.2017 № 1 (а.с. 17, т. 2) про обрання головою правління об`єднання Фодченко В.О.

В матеріалах справи відсутні докази щодо:

- призначення загальними зборами чи правлінням проведення письмового опитування з питань порядку денного загальних зборів відповідача 22.06.2017 та утворення відповідної комісії у складі певних осіб для його проведення і підрахунку результатів голосування;

- проведення письмового опитування співвласників протягом 15 днів по питанням порядку денного загальних зборів відповідача 22.06.2017, а саме листків опитування, які мають бути пронумеровані, прошнуровані та додані до протоколу зборів, а також мають містити відомості щодо дня опитування, прізвища, ім`я, по батькові співвласника, документу, який підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номеру квартири або нежитлового приміщення, загальної площі квартири або нежитлового приміщення, документу, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповіді співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистого підпису співвласника та особи, яка проводила опитування;

- повідомлення ініціатором спірних зборів позивача про дату, час та місце їх проведення, порядок денний цих зборів;

- приймання позивачем участі у цих зборах, при цьому в матеріалах справи наявний переклад доказу щодо ознайомлення позивачем з протоколом загальних зборів відповідача від 22.06.2017 після свого офіційного звернення на засіданні правління відповідача у листопаді 2018 року, у присутності членів правління та мешканців будинку (а.с. 141-142, т. 4).

На підтвердження обставини звернення до відповідача, правоохоронних органів та судів з метою захисту своїх прав співвласника у спірних правовідносинах позивач подав суду докази відповідних звернень та розгляду їх відповідачем, органами прокуратури, поліції та суду, які знаходяться в матеріалах справи - а.с. 83, 89, 95, 96, т. 1, а.с. 7, 19, 56-57, т. 2, а.с. 18, 143-146, 194-207, т. 4. Також позивач подав до суду лист-роз`яснення Департаменту житлової політики та благоустрою Мінрозвитку громад та територій України (а.с. 116-120, т. 1), листи Мінрегіонрозвитку (а.с. 9-14, т. 4), список співвласників, які повідомлені про проведення загальних зборів ОСББ «Армійський-10» на 14.09.2016 (а.с. 92-99, т. 3), та заключну виписку по рахунку відповідача за період з 01.07.2024 по 09.11.2024 (а.с. 81-84, т. 4).

В цей же час, в матеріалах справи відсутні докази звернення позивача чи ініціативної групи співвласників з не менш як трьох співвласників до відповідача про скликання загальних зборів з порядком денним, позовна вимога щодо скликання яких є предметом даного спору, а саме: про визначення порядку управління багатоквартирним будинком; про затвердження кошторису відповідача; про визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

В цей же час, в матеріалах справи є докази скликання правлінням відповідача загальних зборів відповідача на 28.06.2025 з таким порядком денним: вибори голови та секретаря зборів; звіт фінансово-господарської діяльності відповідача за період з 01.09.2022 по 01.05.2025; виведення з посади членів правління, які виїхали, померли або за заявою; затвердження чисельності членів правління в кількості 5 осіб; пропозиція кандидатур у члени правління; обрання ревізійної комісії у кількості 3 осіб; пропозиція кандидатур до членів ревізійної комісії; затвердження кошторису витрат відповідача на 2 півріччя 2025 року; затвердження УББ у розмірі 10 грн/м2; підтвердження укладання договору з організаціями: ДТЄК, ООЄК, Мейтінвест, Єкоград; підтвердження звільнення ОСОБА_1 з посади голови правління відповідача, тому як в 2016 році був обраний з порушенням законодавства України, в 2017 році був звільнений загальними зборами, але в даний час заперечує рішення зборів у судовому порядку; різне (а.с. 133-135, т. 4).

Протокол загальних зборів відповідача від 28.06.2025, з затвердженим загальними зборами відповідача остаточним порядком денним цих зборів, в тому числі чи ініційовано позивачем розгляд на даних зборах питань, з яких останній просить суд зобов`язати відповідача скликати та провести окремі загальні збори відповідача, сторонами суду не подано.

Законодавство, застосоване судом до спірних відносин

Згідно з ст. 20 ГК України кожний суб`єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб`єктів захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав; визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, актів інших суб`єктів, що суперечать законодавству, ущемлюють права та законні інтереси суб`єкта господарювання або споживачів; визнання недійсними господарських угод з підстав, передбачених законом; відновлення становища, яке існувало до порушення прав та законних інтересів суб`єктів господарювання; припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення; присудження до виконання обов`язку в натурі; відшкодування збитків; застосування штрафних санкцій; застосування оперативно-господарських санкцій; застосування адміністративно-господарських санкцій; установлення, зміни і припинення господарських правовідносин; іншими способами, передбаченими законом.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», в редакції станом на 22.06.2017, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Згідно з ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», в редакції станом на 22.06.2017, для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим. Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», в редакції станом на 22.06.2017, вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами. До компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання; скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників; призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

Згідно з ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», в редакції станом на 22.06.2017, співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», в редакції станом на 22.06.2017, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.

Згідно з ст. 22, 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», в редакції станом на 22.06.2017, для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», в редакції станом на 22.06.2017, співвласники мають право: 1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 4) безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; 5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії; 6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника; 7) інші права, визначені законом. Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.

Згідно з ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», в редакції станом на 22.06.2017, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», в редакції станом на 22.06.2017, співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: 1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; 2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; 3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком; 5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; 6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників; 7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком. Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем. Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку. Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників. Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника). Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням. Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень. Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання. Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі. За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів. Протокол зборів співвласників з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, складається не менш як у двох примірниках, один з яких зберігається в управителя, а другий передається на зберігання виконавчому комітету сільської, селищної, міської ради за місцем розташування багатоквартирного будинку, який розміщує результативну частину рішення, прийнятого зборами співвласників, на своєму офіційному веб-сайті. Порядок зберігання виконавчими комітетами сільських, селищних, міських рад протоколів зборів співвласників та розміщення ними на офіційному веб-сайті інформації про рішення, прийняті такими зборами, встановлюється Кабінетом Міністрів України. Повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників, не пізніше 10 днів після його прийняття надається в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також розміщується у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду. Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Згідно з ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», в редакції станом на 22.06.2017, витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Відповідно до п. 1 наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 № 203 «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку», в редакції чинній на 22.06.2017, затверджено форму протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, що додається.

Згідно з додатком до цього наказу форма протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку складена на українській мові та містить розділ IV «Додаток», відповідно до якого ним є листки письмового опитування, заповнені відповідно до вимог абзацу четвертого частини восьмої статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», пронумеровані та прошнуровані на ____________ аркушах (в разі проведення письмового опитування).

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», в чинній редакції, для створення об`єднання скликаються установчі збори. Установчі збори приймають рішення з питань порядку денного з можливістю їх обговорення. За технічної можливості може бути організовано участь в установчих зборах окремих співвласників (їх представників) (за їхнім бажанням) дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції. Голосування таких співвласників (їх представників), крім голосування за обрання голови зборів, здійснюється шляхом заповнення ними листків опитування. Ініціатором установчих зборів є ініціативна група, яка складається не менш як із трьох власників квартир або нежитлових приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціатором установчих зборів не пізніше ніж за 10 календарних днів до дня проведення установчих зборів. Повідомлення в письмовій формі надається кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилається рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника до ініціатора установчих зборів, отриманою не пізніше ніж за 15 календарних днів до дня проведення установчих зборів, повідомлення про проведення установчих зборів співвласників надсилається такому співвласнику на іншу поштову адресу або на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій, зазначених у такій заяві. У повідомленні про проведення установчих зборів повинна міститися інформація про: 1) ініціатора установчих зборів; 2) дату, час та місце проведення установчих зборів; 3) порядок денний установчих зборів; 4) наявність/відсутність технічної можливості для участі співвласників в установчих зборах дистанційно в режимі відеоконференції із зазначенням інформації щодо підключення до неї. До повідомлення про проведення установчих зборів можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що розглядатимуться на зборах. Дата, час і місце проведення установчих зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Згідно з ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», в чинній редакції, органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об`єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», в чинній редакції, співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами установчих та загальних зборів (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

Згідно з ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», в чинній редакції, співвласники мають право: 1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 4) безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; 5) знайомитися з протоколами зборів співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі; 6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника; 7) інші права, визначені законом. Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», в чинній редакції, співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: 1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; 2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; 3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком; 5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; 6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників; 7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком; 8) відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища; 9) вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги). Ініціатором зборів співвласників є ініціативна група, яка складається не менш як із трьох власників квартир або нежитлових приміщень, або управитель, обраний відповідно до цього Закону. Повідомлення про проведення зборів співвласників направляється ініціатором зборів співвласників не пізніше ніж за 10 календарних днів до дня проведення зборів. Повідомлення в письмовій формі надається кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилається рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника до ініціатора зборів співвласників, отриманою не пізніше ніж за 15 календарних днів до дня проведення зборів співвласників, повідомлення про проведення зборів співвласників надсилається такому співвласнику на іншу поштову адресу або на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій, зазначених у такій заяві. У повідомленні про проведення зборів співвласників повинна міститися інформація про: 1) ініціатора зборів співвласників; 2) дату, час та місце проведення зборів співвласників; 3) порядок денний зборів співвласників; 4) наявність/відсутність технічної можливості для участі співвласників у зборах співвласників дистанційно в режимі відеоконференції із зазначенням інформації щодо підключення до неї. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що розглядатимуться на зборах.

Відповідно до ст. 256, 257 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Згідно з ст. 258 ЦК України, в редакції станом на 22.06.2017, для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю. Позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог: 1) про стягнення неустойки (штрафу, пені); 2) про спростування недостовірної інформації, поміщеної у засобах масової інформації. У цьому разі позовна давність обчислюється від дня поміщення цих відомостей у засобах масової інформації або від дня, коли особа довідалася чи могла довідатися про ці відомості; 3) про переведення на співвласника прав та обов`язків покупця у разі порушення переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності (стаття 362 цього Кодексу); 4) у зв`язку з недоліками проданого товару (стаття 681 цього Кодексу); 5) про розірвання договору дарування (стаття 728 цього Кодексу); 6) у зв`язку з перевезенням вантажу, пошти (стаття 925 цього Кодексу); 7) про оскарження дій виконавця заповіту (стаття 1293 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 258 ЦК України, в чинній редакції, для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю. Позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог: 1) про стягнення неустойки (штрафу, пені); 2) про спростування недостовірної інформації, поміщеної у медіа. У цьому разі позовна давність обчислюється від дня поміщення цих відомостей у медіа або від дня, коли особа довідалася чи могла довідатися про ці відомості; 3) про переведення на співвласника прав та обов`язків покупця у разі порушення переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності (стаття 362 цього Кодексу); 4) у зв`язку з недоліками проданого товару (стаття 681 цього Кодексу); 5) про розірвання договору дарування (стаття 728 цього Кодексу); 6) у зв`язку з перевезенням вантажу, пошти (стаття 925 цього Кодексу); 7) про оскарження дій виконавця заповіту (стаття 1293 цього Кодексу); 8) про визнання недійсним рішення загальних зборів товариства.

Згідно з п. 12, 19 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину. У період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.

Відповідно до п. 1 постанови Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» установлено з 12 березня 2020 р. до 22 травня 2020 р. на всій території України карантин.

Згідно з п. 1 постанови Кабінету Міністрів України від 20.05.2020 № 392 «Про встановлення карантину з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» установлено з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 (далі - COVID-19), з 22 травня 2020 р. до 31 липня 2020 р. на території Автономної Республіки Крим, Вінницької, Волинської, Дніпропетровської, Донецької, Житомирської, Закарпатської, Запорізької, Івано-Франківської, Кіровоградської, Київської, Луганської, Львівської, Миколаївської, Одеської, Полтавської, Рівненської, Сумської, Тернопільської, Харківської, Херсонської, Хмельницької, Черкаської, Чернівецької, Чернігівської областей, м. Києва, м. Севастополя (далі - регіони) із урахуванням епідемічної ситуації в регіоні карантин, продовживши на всій території України дію карантину, встановленого постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 р. № 211 Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2.

Відповідно до п. 1 постанови Кабінету Міністрів України від 22.07.2020 № 641 «Про встановлення карантину та запровадження посилених протиепідемічних заходів на території із значним поширенням гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» установлено з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 (далі - COVID-19), з 1 серпня до 19 грудня 2020 р. на території України карантин, продовживши на всій території України дію карантину, встановленого постановами Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 р. № 211 Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 (Офіційний вісник України, 2020 р., № 23, ст. 896, № 30, ст. 1061) та від 20 травня 2020 р. № 392 Про встановлення карантину з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2

Згідно з п. 1 постанови Кабінету Міністрів України від 09.12.2020 № 1236 «Про встановлення карантину та запровадження обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» установлено з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 (далі - COVID-19), з 19 грудня 2020 р. до 30 червня 2023 р. на території України карантин, продовживши дію карантину, встановленого постановами Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 р. № 211 Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 (Офіційний вісник України, 2020 р., № 23, ст. 896, № 30, ст. 1061), від 20 травня 2020 р. № 392 Про встановлення карантину з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 (Офіційний вісник України, 2020 р., № 43, ст. 1394, № 52, ст. 1626) та від 22 липня 2020 р. № 641 Про встановлення карантину та запровадження посилених протиепідемічних заходів на території із значним поширенням гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 (Офіційний вісник України, 2020 р., № 63, ст. 2029).

Відповідно до п. 1 Указу Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 «Про введення воєнного стану в України» введений в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року, який триває по даний час (Указ Президента України від 15.04.2025 № 235/2025 «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні»).

Позиція суду

Законодавством України і статутом відповідача передбачено обов`язок відповідача повідомляти позивача про час і місце проведення загальних зборів, з чиєї ініціативи скликаються збори та про порядок денний цих зборів. Виконанням даного обов`язку відповідачем забезпечується право позивача брати участь в управлінні відповідачем, обирати та бути обраним у статутні органи відповідача, вимагати від статутних органів захисту своїх прав тощо.

Як встановлено судом в матеріалах справи відсутні докази здійснення такого повідомлення ініціатором зборів позивача про проведення спірних зборів, а також докази приймання позивачем участі у цих зборах.

З огляду на це, суд вважає, що позивачем доведено порушення спірними рішеннями відповідача, одним з яких було вирішено питання про звільнення позивача з посади голови правління відповідача, вищевикладених прав позивача, які підлягають судовому захисту.

Згідно з ч. 4 ст. 236 ГПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд має враховувати висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Так, у постановах Верховного Суду від 23.02.2022 у справі № 914/807/20, від 26.10.2022 у справі № 916/1010/21 міститься правовий висновок, відповідно до якого порушення під час проведення загальних зборів можна поділити на безумовні, тобто ті, які мають наслідком безумовне визнання прийнятих на цих зборах рішень недійсними і ті, які хоч і допускаються, однак не завжди призводять до недійсності рішень загальних зборів. Отже, не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних зборів юридичної особи, є підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень. Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є: відсутність більше половини загальної кількості усіх співвласників, які голосували за рішення; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів. Водночас, відсутність доказів повідомлення співвласників про скликання загальних зборів не є підставою для визнання недійсними рішень таких зборів, якщо буде встановлено його присутність (його представника) на оспорюваних загальних зборах. Для визнання недійсними рішень загальних зборів необхідно встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів співвласників об`єднання.

В іншій постанові від 20.04.2023 у справі № 914/2547/21 Верховний Суд зазначив, що розглядаючи спір про визнання недійсними рішень загальних зборів з підстав порушень, допущених під час скликання та проведення загальних зборів, суд повинен встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів позивача. Також суд повинен у кожному конкретному випадку оцінити характер порушення, враховуючи баланс інтересів як позивача, так й інших співвласників ОСББ. Інтереси окремого власника можуть не збігатися з інтересами інших співвласників багатоквартирного будинку. Тому, вирішуючи питання щодо визнання недійсними рішення загальних зборів, суди мають враховувати баланс інтересів усіх співвласників та самого ОСББ, уникати зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, які вирішуються загальними зборами співвласників.

Ще в одній постанові від 08.02.2022 у справі № 918/964/20 Верховний Суд вказав на необхідність врахування принципу пропорційності - справедливої рівноваги (балансу) між інтересами співвласників багатоквартирного будинку, які реалізують свої права на участь в управлінні ОСББ, і які були присутні на загальних зборах, інтересами позивача та досягненням основної мети діяльності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Крім цього, у постанові від 16.08.2023 у справі № 904/1711/22 Верховний Суд вказав, що ОСББ є неприбутковою організацією, яка, на відміну від господарських товариств, при проведенні зборів, у тому числі шляхом письмового опитування, як правило не користується кваліфікованою правовою допомогою, через що можливими є незначні процедурні помилки в організації та проведенні зборів, які не повинні слугувати підставою для скасування рішень ОСББ з питань спільного управління майном. Ураховуючи, що права одного співвласника ОСББ не можуть превалювати над правами та інтересами інших співвласників ОСББ, у таких спорах суд повинен приділяти увагу дослідженню питань балансу інтересів співвласників ОСББ та з`ясуванню того, яке саме право співвласника було порушено оскаржуваним рішенням і можливості його відновлення саме через скасування рішень, а не іншим шляхом. До того ж суд має утримуватися від зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, у тому числі шляхом скасування рішень, якщо вони поза жодним сумнівом підтримані більшістю співвласників і за своїм змістом не мають ознак дискримінації або іншого порушення прав чи законних інтересів конкретного співвласника, який оскаржує такі рішення в судовому порядку.

Отже, суд у даній справі враховує вищевикладені висновки Верховного Суду і разом з цим наголошує, що однією з основних засадах судочинства є рівність усіх учасників судового процесу не лише перед судом, але і перед законом, тобто незалежно від форми здійснення діяльності. Відповідну норму містить і ст. 386 ЦК України, яка визначає, що держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності, в тому числі, і співвласника багатоквартирного будинку.

Як встановлено судом однією з підстав позову позивача є обставина недотримання відповідачем вимог Закону і статуту відповідача, що рішення загальних зборів відповідача можуть вважатися прийнятими, якщо їх підтримала більшість співвласників, а по питанню 4. порядку денного спірних загальних зборів дві третини співвласників. Відповідач проти задоволення позову заперечує, зазначаючи, що загальними зборами, а саме необхідною більшістю, були прийняті спірні рішення, хоча і без дотримання процедури письмового опитування за допомогою листків опитування.

Так, законодавством України і статутом відповідача передбачено, що рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а з решти спірних питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини від загальної кількості співвласників. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

Як встановлено судом на час прийняття спірних рішень така форма була затверджена наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 № 203, яка складена на українській мові та містить розділ IV «Додаток», відповідно до якого ним є листки письмового опитування.

Як встановлено судом протокол загальних зборів відповідача від 22.06.2017, яким оформлені спірні рішення, був складений відповідачем на російській мові і сторони подали суду переклад на українську мову, якою здійснюється судочинство і діловодство в судах України, лише частину цього протоколу. Судом встановлено, що сторони не подали суду перекладу з російської мови на українську мову поіменного списку співвласників з питаннями, які голосувались, підписами, часом (датою) та результатами голосування, які прийняли участь у голосуванні по питаннях порядку денного на спірних загальних зборах, а отже суд позбавлений процесуальної можливості його оцінити. При цьому судом встановлено, що в матеріалах справи відсутні докази щодо: призначення загальними зборами чи правлінням проведення письмового опитування з питань порядку денного загальних зборів відповідача 22.06.2017 та утворення відповідної комісії у складі певних осіб для його проведення і підрахунку результатів голосування. Також судом встановлено, що в матеріалах справи відсутні докази проведення відповідачем (утвореною комісією) письмового опитування співвласників саме протягом 15 днів по питанням порядку денного загальних зборів відповідача 22.06.2017, а саме, як це передбачено Законом, листків опитування, які мають бути пронумеровані, прошнуровані та додані до протоколу зборів, а також мають містити відомості щодо дня опитування, прізвища, ім`я, по батькові співвласника, документу, який підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номеру квартири або нежитлового приміщення, загальної площі квартири або нежитлового приміщення, документу, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповіді співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистого підпису співвласника та особи, яка проводила опитування.

Так, з наданих сторонами перекладів частини протоколу судом встановлено, що загальна кількість співвласників становить 242 особи, а на зборах безпосередньо приймали участь 119 осіб, тобто 49,17% від загальної кількості співвласників, які проголосували «за» прийняття спірних рішень таким чином: по першому питанню порядку денного: «за» - 119 співвласників, тобто 49,17% від загальної кількості співвласників; по другому питанню порядку денного: «за» - 116 співвласників, тобто 47,93% від загальної кількості співвласників; по третьому питанню порядку денного: «за» - 110 співвласників, тобто 45,45% від загальної кількості співвласників; по четвертому питанню порядку денного: «за» - 114 співвласників, тобто 47,11% від загальної кількості співвласників; по п`ятому питанню порядку денного: «за» - 106 співвласників, тобто 43,80% від загальної кількості співвласників; по шостому питанню порядку денного: «за» - 106 співвласників, тобто 43,80% від загальної кількості співвласників.

Таким чином, суд вважає, що наявними матеріалами справи не підтверджується обставина прийняття відповідачем спірних рішень з дотриманням вимог Закону та статуту відповідача більшістю голосів співвласників. Крім того, по питанню 2.1. порядку денного спірних зборів збори фактично проголосували пропозицію від ОСОБА_8 (а.с. 237, т. 4), а не питання порядку денного в перекладі, який надав суду відповідач (а.с. 235, т. 4), та яка дослівно зводиться до: «передати правлінню ОСББ «Армійський 10» право наймати та звільняти з посади бухгалтера та управителя будинку», тобто не керуючого правління, як зазначено в порядку денному протоколу (в перекладі відповідача), а отже питання, яке згідно з законом є виключною компетенцією загальних зборів відповідача. Далі, по питанню 4 порядку денного, який стосується тарифу УБПТ, тобто внеску і платежу співвласників, статутом відповідача передбачена необхідна кількість голосів співвласників для прийняття такого рішення 2/3 загальної кількості голосів усіх співвласників (162 особи), що також не було дотримано відповідачем.

За цих обставин, суд вважає, що наявними матеріалами справи не підтверджується, що спірні рішення були підтримані більшістю співвласників (по питанню 4 2/3 співвласників) та відповідають нормам Закону та положенням статуту відповідача, а отже, враховуючи, що ці рішення стосуються безпосередньо позивача, якому при прийнятті цих рішень не було забезпечено право на участь у їх прийнятті, спірні рішення відповідача підлягають визнанню недійсними за даним позовом позивача. При цьому суд вважає, що з наявних матеріалів справи не вбачається, що право позивача, яке порушене спірними рішеннями відповідача, може бути відновлено не через визнання недійсними спірних рішень, а іншим шляхом. До того ж суд забезпечував сторонам у даній справі таку можливість шляхом призначення процедури врегулювання спору за участі судді.

В цей же час, суд вважає, що друга позовна вимога позивача не підлягає задоволенню з таких підстав:

1. Судом встановлено, що в матеріалах справи відсутні докази звернення позивача чи ініціативної групи співвласників з не менш як трьох співвласників до відповідача про скликання загальних зборів з порядком денним, позовна вимога щодо скликання яких є предметом даного спору, а саме: про визначення порядку управління багатоквартирним будинком; про затвердження кошторису відповідача; про визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

2. Закон визначає, що скликати загальні збори має право не один співвласник, а ініціативна група співвласників з не менш як трьох співвласників, при цьому судом встановлено, що в матеріалах справи є докази скликання правлінням відповідача загальних зборів відповідача на 28.06.2025, а отже позивач, як співвласник, під час розгляду справи міг ініціювати на розгляд цих зборів будь-яке питання порядку денного.

За цих обставин, суд вважає, що наявними матеріалами справи не підтверджується наявність порушеного у позивача права в даній частині позову.

Щодо доводів відповідача про пропущення позивачем строків позовної давності для звернення до суду з даним позовом.

Позивач звернувся до суду з даним позовом 21.03.2024, а спірні рішення були прийняті відповідачем 22.06.2017.

Так, ч. 2 ст. 258 ЦК України була доповнена п. 8 згідно із Законом України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю», який набрав чинності 17.06.2018, тобто після прийняття спірних рішень, а отже підстав для її застосування до правовідносин, які виникли 22.06.2017, немає.

Крім цього, скорочена позовна давність щодо вимог про визнання недійсним рішення загальних зборів товариства, встановлена п. 8 ч. 2 ст. 258 ЦК України, застосовується лише щодо оскарження рішень ТОВ та ТДВ і не застосовується до вимог про визнання недійсними рішень ОСББ. У такому разі, оскільки інше не передбачено законом, застосовується загальна позовна давність тривалістю у три роки.

Даний висновок суду ґрунтується на висновках Верховного Суду, викладених у постановах від 14.09.2022 у справі № 909/298/21, від 04.08.2021 у справі № 918/36/19, від 20.06.2023 у справі № 924/588/20, від 18.03.2020 у справі № 904/686/19, від 09.09.2021 у справі № 916/161/20, від 31.05.2022 у справі № 926/1812/21, від 15.06.2022 у справі № 908/2289/20, від 08.06.2022 у справі № 908/1206/20, від 22.06.2021 у справі № 910/9672/20.

Таким чином, враховуючи продовження строків позовної давності на період дії карантину (12.03.2020-30.06.2023) та їх зупинення на період дії воєнного стану (з 24.02.2022), суд вважає, що позов був поданий позивачем в межах строку позовної давності.

При цьому, аналізуючи питання обсягу щодо надання оцінки кожному з аргументів доводів учасників справи та їх відображення у судовому рішенні, суд керується висновками, викладеними Європейським судом з прав людини, який у справі Серявін та інші проти України, які зводяться до того, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

За вищевикладених підстав, суд вважає, що позов позивача підлягає частковому задоволенню, а саме в частині визнання недійсними рішень загальних зборів відповідача від 22.06.2017 з усіх питань порядку денного, оформлених протоколом від 22.06.2017, в іншій частині позову позивачу слід відмовити.

Розподіл судових витрат

Відповідно до ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Частиною 3 ст. 123 ГПК України визначено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

За змістом ст. 129 ГПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Під час вирішення питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору, з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, у тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялись. Якщо сума судових витрат, заявлена до відшкодування, істотно перевищує суму, заявлену в попередньому (орієнтовному) розрахунку, суд може відмовити стороні, на користь якої ухвалено рішення, у відшкодуванні судових витрат в частині такого перевищення, крім випадків, якщо сторона доведе, що не могла передбачити такі витрати на час подання попереднього (орієнтовного) розрахунку. Розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

У судовому засіданні 04.07.2025 позивач повідомив суду, що ним були понесені такі витрати, пов`язані з розглядом справи: судовий збір в сумі 6056,00 грн, витрати на професійну правничу допомогу в сумі 5000,00 грн та витрати на оплату послуг перекладача в сумі 2590,00 грн.

Дані витрати позивача підтверджуються договором про надання правової (правничої) допомоги від 25.12.2023 № /2, укладеним між АО «Мережа права», адвокатом Крутоголовою О.А. та позивачем (а.с. 124-126, т. 1), звітом про детальний опис робіт про надану правову допомогу, який, як пояснив, позивач, відповідає остаточному (а.с. 123, т. 1), ордером на надання правничої допомоги, виписаним адвокатом Крутоголовою О.А. (а.с. 122, т. 1), випискою про оплату послуг на правничу допомогу в сумі 5000,00 грн (а.с. 127, т. 1), квитанціями про сплату судового збору в сумі 6056,00 грн (а.с. 11, 154, т. 1) та фіскальними чеками про оплату послуг перекладача в сумі 2590,00 грн (а.с. 148, 210 т. 4).

Відповідач клопотання про зменшення судових витрат позивача до суду не заявив, доказів їх неспівмірності суду не подав.

Суд вважає, що вказаними доказами позивач підтвердив реальність понесення судових витрат, а також їх відповідність критерію розумності і співмірності.

В цей же час, оскільки позов позивача у цій справі підлягає частковому задоволенню, судові витрати позивача мають бути розподілені пропорційно розміру задоволених позовних вимог. За цих підстав, суд виснує, що на відповідача мають бути покладені судові витрати позивача в сумі 6823,00 грн (2500,00 грн витрат на правничу допомогу, 3028,00 грн судового збору та 1295,00 грн витрат на оплату послуг перекладача).

У судовому засіданні 04.07.2025 відповідач повідомив суду, що ним були понесені такі витрати, пов`язані з розглядом справи: витрати на професійну правничу допомогу в сумі 27080,00 грн та витрати на оплату послуг перекладача в сумі 300,00 грн.

Дані витрати відповідача підтверджуються ордером на надання правничої допомоги, виписаним адвокатом Ростомовим Г.А. (а.с. 116, т. 4), актом про надання послуг від 03.05.2025 (а.с. 117, т. 4), договором про надання правової допомоги від 03.05.2024 № 1-03/05/2023 з додатковою угодою від 06.01.2025 та додатками № 1, 2 (а.с. 118-121, т. 4), платіжними інструкціями про оплату послуг адвоката на загальну суму 27080,00 грн (а.с. 122-128, т. 4) та фіскальним чеком про оплату послуг перекладача в сумі 300,00 грн (а.с. 221 т. 4).

Позивач клопотання про зменшення судових витрат відповідача до суду не заявив, доказів їх неспівмірності суду не подав.

Суд вважає, що вказаними доказами відповідач підтвердив реальність понесення судових витрат, а також їх відповідність критерію розумності і співмірності.

В цей же час, оскільки позов позивача у цій справі підлягає частковому задоволенню, судові витрати відповідача мають бути розподілені пропорційно розміру задоволених позовних вимог. За цих підстав, суд виснує, що на позивача мають бути покладені судові витрати відповідача в сумі 13690,00 грн (13540,00 грн витрат на правничу допомогу та 150,00 грн витрат на оплату послуг перекладача).

Відповідно до ч. 11 ст. ст. 129 ГПК України при частковому задоволенні позову, у випадку покладення судових витрат на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд може зобов`язати сторону, на яку покладено більшу суму судових витрат, сплатити різницю іншій стороні. В такому випадку сторони звільняються від обов`язку сплачувати одна одній іншу частину судових витрат.

За цих підстав, за умов покладення судових витрат на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд зобов`язує позивача, на якого покладено більшу суму судових витрат, сплатити відповідачу різницю судових витрат в сумі 6867,00 грн (13690,00 - 6823,00).

Керуючись ст. 129, 231, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Армійський-10» від 22.06.2017 з усіх питань порядку денного, оформлені протоколом від 22.06.2017.

3. В іншій частині позову відмовити.

4. Стягнути з фізичної особи ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , номер НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Армійській-10 (вул. Незалежності, 10, м. Одеса, 65058, код 40518394) судові витрати в сумі 6867 грн 00 коп.

Видати наказ після набрання рішенням суду законної сили.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги у строки, визначені ст. 256 ГПК України.

Повний текст рішення складено 17 липня 2025 р.

Суддя Д.О. Бездоля