РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

17.07.2025Справа № 910/6018/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Спичака О.М., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження матеріали справи

За позовом Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 10; ідентифікаційний код: 19020407)

до Громадської організації «МИРТТ» (04215, м. Київ, проспект Георгія Гонгадзе, буд. 20 Е, офіс 1; ідентифікаційний код: 39506496)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» (01001, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 51-А; ідентифікаційний код: 03366500)

про виселення

Без повідомлення (виклику) учасників справи.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

13.05.2025 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) з вимогами до Громадської організації «МИРТТ» про виселення.

Обгрунтовуючи позовні вимоги, позивач вказує на те, що строк дії Договору №1915-1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 04.09.2019, укладеного з відповідачем, закінчився, однак відповідач не повернув орендовані приміщення за актом приймання-передачі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.05.2025 відкрито провадження у справі №910/6018/25, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи (без проведення судового засідання), залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація», встановлено учасникам справи строки для подання заяв по суті справи.

21.05.2025 до Господарського суду міста Києва від третьої особи надійшли письмові пояснення, які суд долучив до матеріалів справи.

Відповідач своїм правом на подання відзиву на позовну заяву у визначений судом у відповідності до господарського процесуального закону строк не скористався.

При цьому, про розгляд Господарським судом міста Києва справи №910/6018/25 відповідач повідомлявся належним чином за адресою, яка вказана у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (04215, м. Київ, проспект Георгія Гонгадзе, буд. 20 Е, офіс 1), що підтверджується інформацією з офіційного сайту АТ «Укрпошта» щодо відстеження пересилання поштових відправлень (за ідентифікатором пошуку 169).

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

У частині 8 статті 252 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

17.06.2015 між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець), Громадською організацією «МИРТТ» (орендар) та Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» (підприємство) укладено Договір №1915 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду, відповідно до умов якого відповідачу були передані в оренду нежилі приміщення загальною площею 99,80 кв.м, в т. ч. на 1 поверсі - 18,90 кв.м, на 2 поверсі - 80,90 кв.м в будинку № 20 літер В на вул. Гонгадзе у місті Києві.

04.09.2019 між сторонами було укладено Договір №1915-1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду, яким було викладено Договір №1915 від 17.06.2015 у новій редакції.

Відповідно до п. 3.1 Договору №1915-1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 04.09.2019 орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради № 415/1280 від 21.04.2015 (із змінами, внесеними рішенням Київської міської ради № 21/4085 від 08.02.2018) в редакції Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва, затвердженого рішенням Київської міської ради № 253/6304 від 06.12.2018 та становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку червень 2019 року: 40 грн 94 коп. за 1 кв.м, що в цілому складає: 4085 грн 50 коп.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України (п. 3.2 Договору №1915-1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 04.09.2019).

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п. 3.5 Договору №1915-1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 04.09.2019).

Відповідно до п. 7.5 Договору №1915-1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 04.09.2019 у разі закінчення/припинення дії цього договору або при його розірванні орендар зобов`язаний за актом приймання-передачі повернути об`єкт підприємству-балансоутримувачу у стані, не гіршому, ніж в якому перебував об`єкт на момент передачі його в оренду, з урахуванням усіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об`єкта без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

Відповідно до п.9.1 Договору №1915-1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 04.09.2019 строк дії договору встановлено з 04.09.2019 до 02.09.2022.

Обгрунтовуючи позовні вимоги, позивач вказує на те, що строк дії Договору №1915-1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 04.09.2019, укладеного з відповідачем, закінчився, однак відповідач не повернув орендовані приміщення за актом приймання-передачі.

За таких обставин позивач просить суд виселити Громадську організацію «МИРТТ» з нежитлових приміщень загальною площею 99,80 кв. м ,в тому числі 1 поверх - 18,90 кв.м, 2 - поверх 80,90 кв.м за адресою: місто Київ, проспект Георгія Гонгадзе, будинок № 20 літер В.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Дослідивши зміст Договору №1915-1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 04.09.2019, суд дійшов висновку, що він є договором оренди комунального майна.

Відповідно до норм частини 1 та 2 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно з частиною 3 статті 283 Господарського кодексу України об`єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання.

У відповідності до п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди.

17.06.2015 між сторонами підписано акт приймання-передачі нерухомого майна, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в орендне користування згідно з Договором приміщення в нежилому будинку, що перебуває на балансі позивача, загальною площею 99,80 кв.м., розташоване за адресою: місто Київ, проспект Георгія Гонгадзе, будинок 20 літера В.

Відповідно до п.9.1 Договору №1915-1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 04.09.2019 строк дії договору встановлено з 04.09.2019 до 02.09.2022.

Оскільки строк дії Договору №1915-1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 04.09.2019 завершується у період воєнного стану, він вважається продовженим на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану відповідно до п.5 постанови Кабінету Міністрів України №634 від 27.05.2022 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану».

Судом встановлено, що у лютому 2021 року Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Громадської організації «МИРТТ» про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 38395,40 грн. (за період з січня 2020 року по грудень 2020 року).

Рішенням Господарського суду міста Києва від 21.04.2021 у справі №910/1712/21 позов Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» було задоволено частково; стягнуто з Громадської організації «МИРТТ» 34753 грн. 85 коп. заборгованості з орендної плати, 1436 грн. 62 коп. пені, 534 грн. 12 коп. 3% річних, 1284 грн. 40 коп. інфляційних втрат та 2247 грн. 15 коп. судового збору.

Крім того, у вересні 2024 року Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Громадської організації «МИРТТ» про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 49095,62 грн (станом на 31.08.2024).

Рішенням Господарського суду міста Києва від 28.11.2024 у справі №910/11821/24 позов Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» був задоволений повністю; стягнуто з Громадської організації «МИРТТ» 49095,62 грн основного боргу, 535,85 грн пені, 2743,94 грн 3% річних, 11050,51 грн інфляційних втрат та 2422,40 грн судового збору.

Позивачем долучено до матеріалів справи копію листа Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» вих. №062/15/05-402 від 20.01.2025 про те, що станом на 22.01.2025 за Договором №1915-1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 04.09.2019 заборгованість зі сплати орендної плати становить 71602,15 грн (15 місяців).

У позовній заяві позивач пояснив, що за інформацією, наданою КП «Київжитлоспецексплуатація», кошти на погашення заборгованості по орендній платі за вищевказаним договором від Громадської організації «МИРТТ» не надходили і станом на 30.04.2025 заборгованість з орендної плати складає 103616,73 грн.

З 01.01.2024 по 30.04.2025, тобто 16 (шістнадцять) місяців підряд, орендарем взагалі не сплачувалась орендна плата відповідно до умов Договору №1915-1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 04.09.2019.

Відповідно до підпункту 5.1.3 пункту 5.1 Договору №1915-1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 04.09.2019 орендодавець має право відмовитися від договору та вжити необхідних заходів для примусового виселення орендаря при несплаті орендарем орендної плати протягом 3 місяців підряд з дня закінчення строку платежу.

У ст. 782 Цивільного кодексу України визначено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Згідно з п. 9.3 Договору №1915-1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 04.09.2019 одностороння відмова від Договору не допускається крім випадку, передбаченого підпунктом 5.1.3 цього Договору. Лист з відмовою від Договору направляється поштою з повідомленням про вручення за місцезнаходженням орендаря, вказаним у Договорі. Договір є розірваним з дати одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від Договору, або з дати повернення орендодавцю відмови від Договору з відміткою відділення зв`язку про відсутність орендаря за вказаною адресою.

Як вбачається з матеріалів справи, 14.02.2025 позивач надіслав на адресу відповідача, яка вказана у Договорі №1915-1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 04.09.2019, лист про розірвання договору в односторонньому порядку та акт повернення майна з оренди.

Відповідно до інформації з офіційного сайту АТ «Укрпошта» щодо відстеження пересилання поштових відправлень, 01.03.2025 оператором поштового зв`язку внесені відомості про повернення поштового відправлення відправнику.

Зважаючи на наведені обставини, оскільки нормами законодавства України та умовами Договору №1915-1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 04.09.2019 передбачена така підстава для розірвання договору в односторонньому порядку як несплата орендарем орендної плати протягом 3 місяців підряд з дня закінчення строку платежу, а відповідачем було допущено прострочення виконання вказаного обов`язку протягом 3 місяців підряд, зважаючи на реалізацію орендодавцем свого права на односторонню відмову від договору, суд дійшов висновку, що Договір №1915-1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 04.09.2019 є розірваним.

Згідно зі статтею 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймачеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 25 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Доказів повернення відповідачем орендованого майна станом на дату розгляду справи у суді відповідачем суду не надано.

Враховуючи викладені обставини, суд дійшов висновку задовольнити позовні вимоги Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та виселити Громадську організацію «МИРТТ» з нежитлових приміщень загальною площею 99,80 кв. м, в тому числі 1 поверх - 18,90 кв.м, 2 поверх - 80,90 кв.м, за адресою: місто Київ, проспект Георгія Гонгадзе, будинок № 20 літера В.

Відповідно до ч. 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

Так як позивачем було подано позовну заяву у даній справі в електронній формі, розмір судового збору, що підлягає сплаті, підлягає пониженню на коефіцієнт 0,8 та становить 2422,40 грн.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про судовий збір» сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

Як вбачається з платіжної інструкції №121 від 24.03.2025 позивачем було сплачено судовий збір у розмірі 3028,00 грн, тобто внесено судовий збір у більшому розмірі, ніж встановлено законом (2422,40 грн), у зв`язку з чим на користь позивача підлягає поверненню судовий збір у розмірі 605,60 грн. (зважаючи на подане позивачем відповідне клопотання).

Судовий збір покладається на відповідача у зв`язку з задоволенням позову у повному обсязі (відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України).

Керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Громадську організацію «МИРТТ» (04215, м. Київ, проспект Георгія Гонгадзе, буд. 20 Е, офіс 1; ідентифікаційний код: 39506496) з нежитлових приміщень загальною площею 99,80 кв. м, в тому числі 1 поверх - 18,90 кв.м, 2 поверх - 80,90 кв.м, за адресою: місто Київ, проспект Георгія Гонгадзе, будинок №20 літера В.

3. Стягнути з Громадської організації «МИРТТ» (04215, м. Київ, проспект Георгія Гонгадзе, буд. 20 Е, офіс 1; ідентифікаційний код: 39506496) на користь Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 10; ідентифікаційний код: 19020407) судовий збір у розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн 40 коп.

4. Повернути з Державного бюджету України на користь Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 10; ідентифікаційний код: 19020407) судовий збір у розмірі 605 (шістсот п`ять) грн 60 коп., сплачений за платіжною інструкцією №121 від 24.03.2025.

5. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України. Згідно з ч. 1 ст. 256 та ст. 257 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя О.М. Спичак