УХВАЛА

м. Київ

21.07.2025Справа № 910/7537/25
Суддя Плотницька Н.Б., розглянувши

позовну заяву Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028, Рівненська обл., місто Рівне, вулиця Соборна, будинок, 12А)

Рівненська гімназія №10 Рівненської міської ради (33023, Рівненська обл., місто Рівне, вулиця Видумка, будинок, 26)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Рамедас Україна" (04053, місто Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 12, офіс 42)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивачів Управління освіти виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028, місто Рівне, вулиця Соборна, будинок 30, ідентифікаційний код 25675242)

про розірвання договору та звільнення нежитлових приміщень.

Представники сторін:

від позивача 1: Костючок С. Ю.

від відповідача: Ганін С. А.

ВСТАНОВИВ:

16.06.2025 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради та Рівненська гімназія №10 Рівненської міської ради з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "Рамедас Україна" про розірвання договору та звільнення нежитлових приміщень.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що наявність фактів порушення відповідачем умов договору в частині не використання об`єкту оренди за цільовим призначенням є прямою підставою для дострокового розірвання договору, враховуючи приписи частини другої статті 651 Цивільного кодексу України.

16.06.2025 до Господарського суду міста Києва від Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради надійшла заява про залучення до участі у справі третьої особи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.06.2025 відкрито провадження у справі № 910/7537/25, справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 21.07.25.

20.06.2025 до Господарського суду міста Києва від Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради надійшла заява про закриття провадження у справі.

23.06.2025 до Господарського суду міста Києва від Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради надійшла заява про відкликання заяви про закриття провадження.

08.07.2025 до Господарського суду міста Києва від Товариства з обмеженою відповідальністю "РАМЕДАС УКРАЇНА" надійшов відзив на позовну заяву.

11.07.2025 до Господарського суду міста Києва від Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради надійшла заява про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

14.07.2025 до Господарського суду міста Києва від Рівненської гімназії №10 Рівненської міської ради надійшла заява про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

17.07.2025 до Господарського суду міста Києва від Управління освіти виконавчого комітету Рівненської міської ради надійшла заява про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

18.07.2025 до Господарського суду міста Києва від Управління освіти виконавчого комітету Рівненської міської ради надійшли пояснення третьої особи та клопотання про направлення справи за підсудністю.

В підготовчому засіданні 21.02.2025 суд ухвалив відправити справу за підсудністю до Господарського суду Рівненської області з огляду на наступне.

Відповідно до частини 1 статті 27 Господарського процесуального кодексу України позов пред`являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Згідно з частиною 2 статті 27 Господарського процесуального кодексу України для цілей визначення підсудності відповідно до цього Кодексу місцезнаходження юридичної особи та фізичної особи - підприємця визначається згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Як встановлено судом та вбачається з клопотання про направлення справи за підсудністю предметом позову у даній справі є розірвання договору оренди нерухомого майна, що знаходиться в місті Рівне на вулиці Видумка, 26, а також зобов`язання звільнити відповідача зазначене нерухоме майно.

Згідно з ч. 3 ст. 30 ГПК України спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Виключна підсудність є особливим видом територіальної підсудності, правила якої при пред`явленні позову забороняють застосування інших норм, що регулюють інші види територіальної підсудності, передбачені у статтях 27 - 29 ГПК України.

При цьому Велика Палата Верховного Суду в постанові від 16.02.2021 у справі № 911/2390/18 роз`яснила, що до спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір стосується як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном, застосовується виключна підсудність. Словосполучення "з приводу нерухомого майна" у частині третій статті 30 ГПК України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення.

Отже, враховуючи те, що предметом позову у даній справі є розірвання договору оренди нерухомого майна, що знаходиться в місті Рівне на вулиці Видумка, 26, суд приходить до висновку, що даний позов має пред`являтися за місцем знаходження нерухомого майна, тобто до Господарського суду Рівненської області, відповідно до ч. 3 ст. 30 ГПК України за виключною підсудністю.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 31 ГПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

За таких обставин Господарський суд міста Києва вважає за необхідне передати позовну заяву "Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради, Рівненської гімназії №10 Рівненської міської ради" на розгляд до Господарського суду Рівненської області за виключною підсудністю.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ч. 1 ст. 27, ч. 2 ст. 27, п. 1 ч. 1 ст. 31, ст. 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Справу № 910/7537/25 за позовом Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради, Рівненської гімназії №10 Рівненської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Рамедас Україна" про розірвання договору та звільнення нежитлових приміщень передати за виключною підсудністю до Господарського суду Рівненської області (33013, місто Рівне, вулиця Тараса Давидюка, 26-А).

Згідно статті 235 Господарського процесуального кодексу України ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення, якщо інше не передбачено цим Кодексом.

Ухвали, постановлені судом поза межами судового засідання або в судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, набирають законної сили з моменту їх підписання суддею (суддями).

Відповідно до частини 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Н.Плотницька