ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

15.07.2025м. СумиСправа № 920/722/25

Господарський суд Сумської області у складі судді Вдовенко Д.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників за наявними матеріалами справу № 920/722/25

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Сумитехнобудсервіс-1 (вул. Івана Сірка, буд. 19, м. Суми, 40034)

до відповідача Міського центру фізичного здоров`я населення Спорт для всіх (вул. Хворостянка, буд. 5, м. Суми, 40004)

про стягнення 47 462 грн 54 коп.,

УСТАНОВИВ:

Позивача подав позовну заяву, в якій просить суд стягнути з відповідача 47 462 грн 54 коп. заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: м. Суми, вул. Борова, буд. 47 за період з 01.06.2020 до 31.12.2023.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.05.2025, справу призначено до розгляду судді Вдовенко Д.В.

Ухвалою від 28.05.2025 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі; визначив, що справа підлягає розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами; надав відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву; надав позивачу семиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання відповіді на відзив; надав відповідачу семиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення.

Згідно зі ст. 252 ГПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Копія ухвали суду про відкриття провадження у справі від 28.05.2025 доставлена в електронний кабінет відповідача 28.05.2025, що підтверджується довідкою Господарського суду Сумської області.

13.06.2025 відповідач подав відзив на позовну заяву (вх. № 2869, 3372 від 13.06.2025), в якому просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі, витребувати у позивача оригінал договору № Б-47-20 від 01.06.2020 з усіма додатками. Відповідач зазначає, що він не є стороною договору, оскільки його укладено між мешканцями квартир та позивачем. Майно відповідача розташоване окремо від житлової частини будівлі, має свій окремий вхід та власні комунікації, які відповідач самостійно утримує. Відповідач не споживає і не користується жодними житлово-комунальними послугами, що надаються позивачем. Тобто між відповідачем та позивачем відсутні договірні відносини щодо надання комунальних послуг. Відповідач повністю самостійно несе всі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна. Це включає оплату всіх необхідних ресурсів та послуг для забезпечення належного стану свого майна, які не надаються позивачем. Відповідач зазначає, що відсутність укладеного договору між позивачем та відповідачем унеможливлює реєстрацію в органах казначейства зобов`язання відповідно до Бюджетного кодексу України та Порядку № 309 від 02.03.2012 Про затвердження Порядку реєстрації та обліку бюджетних зобов`язань розпорядників бюджетних коштів та одержувачів бюджетних коштів в органах Державної казначейської служби України. Відповідач ставить під сумнів достовірність поданої позивачем копії додатку № 1 до договору. Відповідач зазначає, що попередній розрахунок витрат на професійну правничу допомогу складає 7000 грн; договір про надання правничої допомоги, акт виконаних робіт та докази про сплату послуг адвоката будуть надані пізніше.

17.06.2025 позивач подав відповідь на відзив (вх. № 2935 від 17.06.2025), в якій просить суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Позивач зазначає, що відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України Про житлово-комунальні послуги договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання співвласниками. Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком укладається лише у двох примірниках та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками, для чого кожному співвласнику надається копія такого договору, завірена підписом управителя. Укладення договору з кожним співвласником або користувачем квартири/нежитлового приміщення окремо чинним законодавством України не передбачено. Оскільки відповідач на законних підставах є користувачем нежитлового приміщення загальною площею 272 кв.м. у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 за згодою його власника (територіальної громади м. Суми в особі Сумської міської ради), то фактично він є споживачем послуг позивача. Позивач не заперечує проти того факту, що приміщення відповідача має свій окремий вхід. Згідно з договором № Б-47-20 від 01.06.2020 позивач здійснює утримання спільного майна будинку; приміщення відповідача приєднане до внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання, електропостачання, утримання яких здійснюється позивачем, а тому відповідач зобов`язаний нести витрати зі сплати відповідних послуг позивача. Договір, укладений зі співвласниками будинку, у повній мірі відповідає Правилам благоустрою міста Суми. Відповідач не надав доказів того, що за ним у спірний період закріплено частину прибудинкової території як об`єкт благоустрою. Відповідач не надав суду доказів звернення до органів Казначейства щодо виникнення у нього бюджетних зобов`язань з приводу оплати послуг позивача та відмови органу Казначейства у здійсненні бюджетних асигнувань. Щодо належності доказів, зокрема додатку № 1 до договору, позивач зазначає, що додаток № 1 до договору № Б-47-20 від 01.06.2020 містить список співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Суми, вул. Борова, буд. 47, якими у переважній більшості є фізичні особи. Прізвище, ім`я та по-батькові фізичних осіб у сукупності з інформацією про їх майновий стан, є відомостями про цих фізичних осіб, які конкретно їх ідентифікують, а тому вони є персональними даними, відповідно, надання повної копії додатку № 1 до договору порушує вимоги щодо захисту персональних даних співвласників будинку за відсутністю згоди на їх обробку. У додатку № 1 до договору відображається лише інформація про власника нежитлового приміщення загальною площею 272,0 кв. м (територіальна громада м. Суми) та факт знаходження приміщення в оперативному управлінні відповідача. Факт користування відповідачем нежитловим приміщенням підтверджується й іншими належними доказами, наданими позивачем.

Ухвалою від 03.07.2025 господарський суд зобов`язав позивача у строк до 11.07.2025 надати суду для огляду оригінал договору № Б-47-20 від 01.06.2020 з додатками до нього, з метою встановлення відповідності наданих копій оригіналам; відклав розгляд справи по суті до 15.07.2025 без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

11.07.2025 на виконання ухвали суду позивач подав суду для огляду оригінал договору № Б-47-20 від 01.06.2020 з додатками № 1, 2, 3, 4 до нього (заява вх. № 3838 від 11.07.2025).

Суд встановив, що наявні в матеріалах справи копії зазначених доказів, в тому числі витяг з додатку № 1 до договору щодо нежитлового приміщення площею 272 кв.м. територіальної громади м. Суми (співвласник), що перебуває в оперативному управлінні Міського центру фізичного здоров`я населення Спорт для всіх відповідають оглянутим оригіналам.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов таких висновків.

01.06.2020 між позивачем та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 укладений договір № Б-47-20 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до додатку № 1 до договору у багатоквартирному будинку знаходиться нежитлове приміщення комунальної власності територіальної громади м. Суми (співвласник), що перебуває в оперативному управлінні Міського центру фізичного здоров`я населення Спорт для всіх.

03.07.2020 копія договору № Б-47-20 надіслана позивачем Сумській міській раді та Міському центру фізичного здоров`я населення Спорт для всіх, про що свідчать листи № 68/04-20, 69/04/20 від 01.07.2020, поштові накладні, описи вкладення від 03.07.2020.

Згідно з п.1.1 договору управитель (позивач) зобов`язаний надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства України та умовами Договору.

За умовами п. 1.3.-1.4. договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно з п. 2.2. договору кожен із співвласників зобов`язаний, в тому числі, оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором.

Ціна та порядок оплати визначені у розділі 3 договору.

Ціна Послуги з управління становить 4,500 гривень та 4,058 гривень для нежитлових приміщень (в тому числі єдиний податок) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 14997.84 гривень на місяць відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у Додатку № 4 до договору; винагороду Управителю в розмірі 34.10 гривень на місяць.

Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше останнього числа місяця, наступного за розрахунковим. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів.

Відповідно до п. 9.1., 9.2. договору він набирає чинності з дати підписання, вводиться в дію з « 01» червня 2020 року та укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на черговий однорічний строк.

Позивач зазначає, що за період з 01.06.2020 до 31.12.2023 включно він належним чином надав послуги з управління багатоквартирним будинком, надсилав відповідачу акти надання послуг та виставляв рахунки для оплати за кожен місяць. Відповідач акти не підписав, послуги у порушення договірних зобов`язань не оплатив, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості в загальній суми 47 462 грн 54 коп. (1103, 78 грн за кожен місяць у вказаному періоді).

Згідно з ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини.

Статтею 901 ЦК України визначено, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Частина перша статті 903 ЦК України визначає, що у разі, коли договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Згідно зі ст. 526, 629 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулює Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.

Відповідно до визначень, наведених у п. 6, 8, 12, 13 ч. 1 ст. 1 Закону України Про житлово-комунальні послуги споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) це індивідуальний або колективний споживач.

Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

За приписами ст. 5 Закону до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 12 Закону надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Згідно зі ст. 15 Закону договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників.

Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

Суд встановив, що договір від 01.06.2020 № Б-47-20 укладений позивачем зі співвласниками будинку, від імені останніх підписаний уповноваженими особами співвласників (діють на підставі протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 10.02.2020), що відповідає положенням ст. 15 Закону; сторонами досягнуто згоди щодо істотних умов договору, визначених у ст. 12 Закону для договору про надання житлово-комунальної послуги.

Докази розірвання, припинення договору, визнання його недійсним в матеріалах справи відсутні.

Як вже зазначив суд відповідно до умов договору та приписів ст. 15 Закону договір є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Суд також встановив, що факт перебування приміщення в оперативному управлінні відповідача підтверджується актом № 68/02/11 від 23.02.2011 прийняття-передачі основних засобів з додатком, інформацією у листі Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради від 24.06.2020 № 06.01.-18/4283.

Відповідно до наявних в матеріалах справи доказів, позивач щомісяця надавав відповідачу акти надання послуг (№ 44 від 30.06.2020, № 58 від 31.07.2020, № 72 від 31.08.2020, № 87 від 30.09.2020, № 105 від 31.10.2020, № 121 від 30.11.2020, № 137 від 31.12.2020; № 16 від 31.01.2021, № 32 від 28.02.2021, № 48 від 31.03.2021, № 70 від 30.04.2021, № 88 від 31.05.2021, № 110 від 30.06.2021, № 131 від 31.07.2021, № 152 від 31.08.2021, № 183 від 30.09.2021, № 216 від 31.10.2021, № 246 від 30.11.2021, № 279 від 31.12.2021; № 12 від 31.01.2022, № 43 від 28.02.2022, № 73 від 31.03.2022, № 104 від 30.04.2022, № 134 від 31.05.2022, № 166 від 30.06.2022, № 195 від 31.07.2022, № 224 від 31.08.2022, № 254 від 30.09.2022, № 286 від 31.10.2022, № 316 від 30.11.2022, № 340 від 31.12.2022; № 12 від 31.01.2023, № 42 від 28.02.2023, № 74 від 31.03.2023, № 104 від 30.04.2023, № 134 від 31.05.2023, № 164 від 30.06.2023, № 197 від 31.07.2023, № 227 від 31.08.2023, № 256 від 30.09.2023, № 290 від 31.10.2023, № 320 від 30.11.2023, № 351 від 31.12.2023) для підписання, які надсилалися відповідачу за адресою місцезнаходження, що підтверджується поштовими накладними, фіскальними чеками, описами вкладення.

Щомісячна вартість послуг у актах 1103 грн. 78 коп., що відповідає визначеній у договорі ціні за 1 кв.м. та площі нежитлового приміщення.

На підтвердження фактичного надання послуг позивач також надав суду витяг з реєстру звернень мешканців багатоквартирного будинку з відмітками про їх виконання, звіти за спірний період щодо виконаних послуг, укладені позивачем з надавачами послуг: договір на надання послуг з прибирання прибудинкової території щодо будинку № 47 по вул. Борова з актами приймання-передачі послуг; договір про надання послуг з прибирання снігу та посипання частини прибудинкової території протиожеледними сумішами щодо будинку № 47 по вул. Борова з актами приймання-передачі послуг; договір про надання послуг з вивозу листя з прибудинкової території щодо будинку № 47 по вул. Борова з актами приймання-передачі послуг; договір про надання послуг зі скошування трави на прибудинковій території щодо будинку № 47 по вул. Борова з актами приймання-передачі послуг; договір про надання послуг з аварійного обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання, гарячого водопостачання щодо будинку АДРЕСА_1 з актами приймання-передачі послуг; договір надання послуг з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання, гарячого водопостачання та зливної каналізації щодо будинку № 47 по вул. Борова з актами приймання-передачі послуг; договір про надання послуг з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем електропостачання та електрообладнання щодо будинку № 47 по вул. Борова з актами приймання-передачі послуг.

Відповідач не підписав акти надання послуг. Водночас матеріали справи не містять доказів висловлення відповідачем у спірний період незгоди з наданням позивачем послуг, в тому числі з їх обсягом та вартістю.

Твердження відповідача про неотримання послуг позивача не підтверджені доказами. Натомість, у наданому позивачем витягу із Реєстру звернень мешканців багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за період з 01.06.2020 до 31.12.2023, зафіксовано звернення відповідача (заявка № 14395 від 12.05.2021) з відміткою про його виконання.

Відповідач не розрахувався за надані послуги у встановлений договором строк, чим порушив права та охоронювані законом інтереси позивача.

За викладених обставин, з урахуванням критерію вірогідності доказів, суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 47462 грн 54 коп. заборгованості.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати позивача по сплаті судового збору покладаються на відповідача

Керуючись ст. ст. 2, 13, 123, 129, 232, 233-238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Міського центру фізичного здоров`я населення Спорт для всіх (вул. Хворостянка, буд. 5, м. Суми, 40004, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Сумитехнобудсервіс-1 (вул. Івана Сірка, буд. 19, м. Суми, 40034, ) 47 462 грн 54 коп. заборгованості, 3028 грн 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Відповідно до ст. 241, 256, 257 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду

Повне рішення підписане суддею 16.07.2025.

Суддя Д.В. Вдовенко