СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

17 липня 2025 року м. Харків Справа № 917/400/25

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючий суддя Шутенко І.А., суддя Гребенюк Н.В., суддя Слободін М.М.,

розглянувши апеляційну скаргу ТОВ "Житлорембудсервіс" (вх. №1598 П/1) на рішення ухвалене Господарським судом Полтавської області у складі судді Мацко О.С. 17.06.2025 (повний текст складений 23.06.2025) у справі №917/400/25

за позовом ОСББ "ОСББ 274-4"

до ТОВ "Житлорембудсервіс"

за участі третьої особи без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Полтавської області

про розірвання договору,

УСТАНОВИВ:

Позивач - ОСББ "ОСББ 274-4" звернувся до Господарського суду Полтавської області з позовною заявою до відповідача - ТОВ "Житлорембудсервіс" про розірвання договору №1/248 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 18.07.2018 року, що укладений між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м.Кременчук, квартал 274 буд.4 в особі міського голови Малецького В.О. та ТОВ "Житлорембудсервіс".

Рішенням Господарського суду Донецької області від 02.04.2025 у справі №905/131/24 позов задоволено.

Ухвалено розірвати договір № 1/248 від 18.07.2018 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, розташованого за адресою: 39600, Полтавська область, м. Кременчук, Квартал 274, будинок 4, що укладений між ТОВ "Житлорембудсервіс" () та Співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м. Кременчук, Квартал 274 будинок 4 в особі міського голови Малецького В.О. Кременчуцької міської ради Полтавської області.

Ухвалено стягнути з ТОВ "Житлорембудсервіс" на користь ОСББ "ОСББ 274-4" 2422,40грн витрат по сплаті судового збору.

Ухвалюючи рішення суд виходив з наступного:

- позивач неодноразово звертався до відповідача з повідомленням про державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, з вимогою розірвати договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та передати технічну документацію на будинок, проте відповідач у відповідях на звернення позивача ухилявся від задоволення правомірних вимог позивача;

- зважаючи на рішення співвласників про створення ОСББ, вищезазначені положення ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", мета створення ОСББ має пряме та безпосереднє відношення до усіх питань, що стосуються будинку, а отже може мати власну, окрему від інтересів кожного окремого члена об`єднання, матеріально-правову зацікавленість у спорах, що стосуються будинку. Наявність матеріально-правової зацікавленості у ОСББ у правовідносинах, що виникають щодо будинку чи його складових, утримання, експлуатації та інших подібних питань є передумовою визнання за ОСББ самостійної процесуальної правосуб`єктності, а отже і права на звернення до суду із самостійним позовом.

- передбачене законодавством та нормами договору право співвласників будинку на розірвання договору з управителем не залежить від будь-яких інших умов, крім наявності відповідного рішення співвласників будинку та направлення існуючому управителю повідомлення з додержанням вищевказаного строку.

Суд відхилив заперечення відповідача щодо "неспроможності" рішення загальних зборів ОСББ, оформленого протоколом від 25.05.202, виходячи з презумпції легітимності рішень органів управління юридичної особи, та зазначив, що такі рішення вважаються такими, що відповідають закону, якщо (допоки) судом не буде встановлене інше (постанова КГС ВС від 03.09.2022 у справі № 916/451/21).

11.07.2025 ТОВ "Житлорембудсервіс" звернулось до Східного апеляційного господарського суду через підсистему "Електронний суд" з апеляційною скаргою, в якій просить суд:

1. Постановити ухвалу про відкриття апеляційного провадження.

2. Ухвалити постанову, якою скасувати рішення Господарського суду Полтавської області від 17.06.2025 у справі №917/400/25 повністю та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову повністю.

3. Судові витрати із сплати судового збору та витрат на надання правничої допомоги стягти з позивача.

Апелянт вважає, що судом першої інстанції було допущено порушення норм як матеріального, так і процесуального права, неповно та неправильно установлені обставини, які мають значення для справи, неправильно та неповно досліджені докази та їх оцінка.

Доводи апеляційної скарги є наступними.

- суд не взяв до уваги та не дослідив Протоколи загальних зборів ОСББ від 25.05.2022 року. Таких Протоколів було два. Одну редакцію протоколу позивач надає до суду, а зовсім інша редакція Протоколу направлялась відповідачу разом із заявою про розірвання договору. Суд першої інстанції не дослідив ці факти та не дослідив надані відповідачем докази;

- згідно протоколу загальних зборів ОСББ "ОСББ 274-4" від 25.05.2022 рішення є неприйнятим, оскільки за нього проголосувало менше 50% співвласників будинку. Текст Протоколу не містить інформації про відсотки голосів за результатами голосування по всіх питаннях порядку денного;

- висновки КГС ВС у справі № 916/3610/21, враховані судом першої інстанції, не можуть бути застосовані до правовідносин у цій справі, оскільки є різними;

- рішення, які вказані у Протоколі загальних зборів ОСББ "ОСББ 274-4" не підтримані більшістю співвласників, отже права позивача не порушені.

Крім того апелянт зазначає, для захисту своїх прав відповідачем довелось укласти договір на надання правничої допомоги адвоката та сума витрат на надання правничої допомоги становить 15000 грн, з яких: у суді першої інстанції 10000 грн, у апеляційній інстанції 5000 грн.(сплачено повністю).

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу справ між суддями Східного апеляційного господарського суду від 11.07.2025 справу №917/400/25 передано на розгляд суду у складі колегії суддів: головуючий суддя Шутенко І.А., суддя Гребенюк Н.В., суддя Слободін М.М.

У зв`язку з відпусткою головуючої судді Шутенко І.А., вирішення питання щодо руху апеляційної скарги здійснюється у перший день виходу судді з відпустки.

Згідно з п.17.5. Перехідних положень ГПК України апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

З огляду на те, що апеляційна скарга надійшла до Східного апеляційного господарського суду без матеріалів справи №917/400/25, апеляційний господарський суд, відповідно до п. 17.5 Перехідних положень ГПК України, вважає за необхідне витребувати матеріали даної справи у суду першої інстанції.

Керуючись статтею 234, п. 17.5 Перехідних положень ГПК України, Східний апеляційний господарський суд

УХВАЛИВ:

Витребувати у Господарського суду Полтавської області матеріали справи №917/400/25.

Відкласти вирішення питань щодо руху апеляційної скарги ТОВ "Житлорембудсервіс" на рішення Господарського суду Полтавської області від 17.06.2025 у справі №917/400/25 до надходження матеріалів справи.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає оскарженню.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати за веб-адресою https://eag.court.gov.ua/sud4875/

Головуючий суддя І.А. Шутенко

Суддя Н.В. Гребенюк

Суддя М.М. Слободін