ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.07.2025 м. Івано-ФранківськСправа № 909/523/25

Господарський суд Івано-Франківської області у складі: судді Кобецької С.М., секретаря судового засідання Поліводи С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Калуської міської ради,

до відповідача: Акціонерного товариства "Оріана",

про стягнення заборгованості по орендній платі за землю в сумі 465 065,77 грн

представники сторін в судове засідання не з`явились

установив: Калуська міська рада (далі - позивач) звернулась до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до Акціонерного товариства "Оріана" (далі - відповідач) про стягнення заборгованості по орендній платі за землю в сумі 465 065,77 грн за період 01.11.2023 по 31.03.2025.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що відповідач в порушення договірних зобов`язань по Договору оренди землі від 25.11.2021 не здійснив орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :10:001:0032, у зв`язку з чим за період з 01.11.2023 по 31.03.2025 у нього виникла заборгованість в сумі 465 065,77 грн. Посилання відповідача про відсутність підстав для стягнення орендної плати на консервовані землі вважає безпідставними, оскільки консервація земель здійснюється за рішенням розпорядника майна - Калуської міської ради, яка з цього приводу жодного рішення про консервацію земель не приймала.

16.05.2025 на адресу Господарського суду Івано-Франківської області через систему Електронний суд від відповідача надійшов відзив на позову (вх.№8301/25), в якому проти позову заперечив та просив в його задоволенні відмовити. Свої заперечення обгрунтовував тим, що його вини в порушенні договірних зобов`язань немає, оскільки АТ "Оріана" перебуває в складному фінансовому становищі і немає достатніх обігових коштів, що зумовлює критичний стан неплатоспроможності та складне фінансове становище товариства. Також відповідач вказав на те, позивач зарахував сплачені відповідачем кошти на погашення заборгованості за договорами, де розмір орендної плати мав бути змінений, оскільки відповідно до вимог ст. 288.8 ПК України орендна плата на консервовані землі не нараховується. Тому, на думку відповідача, всі розрахунки позивача є хибними та здійснені щодо площі землі, за які АТ "Оріана" не зобов`язана здійснювати оплату згідно Закону.

Позивач повноважного представника в судове засідання не забезпечила, хоча про розгляд справи повідомлена належним чином. 17.07.2025 на адресу суду надійшла заява від позивача (вх.№11847/25 від 17.07.2025), в якій просить відкласти розгляд справи, у зв`язку із перебуванням його представника у щорічній відпустці.

Розглянувши вказане клопотання, суд вважає правильним відмовити у його задоволенні, оскільки участь представника позивача в судове засідання на 17.07.2025 судом не визнавалась обов`язковою. Крім того, суд може розглянути справу без участі представників сторін, якщо їх відсутність не перешкоджає розгляду справи за наявними матеріалами.

Поряд з цим, суд звертає увагу, на розумність строків розгляду справи судом, що є основним із принципів господарського судочинства, передбачений ст. 2 ГПК України. Стаття 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантує право на справедливий і публічний розгляд справи упродовж розумного строку; розумним вважається строк, що є об`єктивно необхідним для виконання процесуальних дій, прийняття процесуальних рішень та розгляду і вирішення справи з метою забезпечення своєчасного (без невиправданих зволікань) судового захисту.

Принагідно, враховуючи, що відкладення розгляду справи є правом суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні, суд не вбачає підстав для задоволення заяви позивача про відкладення розгляду справи по суті та вважає за можливе розглянути справу без участі його представника за наявними в ній матеріалами.

Відповідач повноважного представника в судове засідання не забезпечив, однак подав заяву, в якій просить розгляд справи здійснити без участі представника відповідача.

За наведеного та беручи до уваги: - приписи статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, стосовно розгляду спору впродовж розумного строку; - норми частин 1, 3 статті 202 Господарського процесуального кодексу України, згідно з якими неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті і суд розглядає справу за відсутності такого учасника; - те, що відповідач та позивач належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, а їх явка не визнавались судом обов`язковими; - те, що відповідач подав заяву про розгляд справи без участі його представника; - те, що у суду є всі необхідні матеріали (докази) для вирішення спору по суті - спір вирішується у відсутності представників сторін за наявними матеріалами у справі.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та об`єктивно оцінивши в сукупності всі докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, враховуючи вимоги чинного законодавства, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

Фактичні обставини у справі вказують про те, що 25.11.2021 між Калуською міською радою (по договору орендодавець/по справі позивач) та АТ Оріана (по договору орендар/по справі відповідач) укладено Договір оренди землі на земельну ділянку площею 1,1989 га з кадастровим номером :10:001:0032 (далі Договір).

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №420626714 від 01.04.2025 державна реєстрація права оренди вказаної вище земельної ділянки здійснена 04.02.2022 (номер запису про речове право №46618060).

Згідно з п.1 та п.2 Договору орендодавець надає, а орендар приймає в сторокове платне користування земельну ділянку площею 1,1989 га для обслуговування будівлі і споруди інженерного корпусу (код КВЦПЗ 03.15) з кадастровим номером :10:001:0032, яка розташована на вул. Євшана,9 в м. Калуші.

Відповідно до п.3 Договору на земельній ділянці розміщений об`єкт нерухомого майна орендаря будівлі і споруди інженерного корпусу.

Згідно п. 4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4 975 667,40 грн.

Відповідно до п.8 Договору орендна плата за користування земельною ділянкою складає 223 905,03 грн в рік.

Згідно п.10 Договору орендна плата вноситься згідно вимог Податкового кодексу України та відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 18.10.2021 №958, рішень Калуської міської ради від 14.07.2014 №2577 Про нормативну грошову оцінку земель міста Калуша та від 21.06.2018 №1634 Про встановлення ставок земельного податку та орендної плати на території міста Калуша.

Пунктом 11. Договору визначено, що розмір орендної плати переглядається у випадку, зокрема зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

27.01.2022 між сторонами укладено додаткову угоду до Договору оренди землі від 25.11.2021, відповідно до якої з 01.01.2022 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :10:001:0032 становить 7295149,38 грн; орендна плата вноситься орендарем у розмірі 328 281,72 грн.

Згідно з інформацією фінансового управління Калуської міської ради №04-12/153 від 01.04.2025 за період від 01.11.2023 по 31.03.2025 коштів від сплати орендної плати від відповідача не надходило.

Відповідно до здійсненого позивачем розрахунку, сума боргу АТ "Оріана" за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :10:001:0032 за період 01.11.2023 по 31.03.2025 становить 465 065,77 грн.

Предметом спору є стягнення заборгованості за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :10:001:0032, за період з 01.11.2023 по 31.03.2025, за договором оренди землі від 25.11.2021, укладеного між Калуською міською радою та АТ "Оріана" -в сумі 465 065,77 грн.

Із змісту ст. 11 Цивільного кодексу України вбачається, що цивільні права та обов`язки виникають зокрема, з договору.

Відповідно до ст. 67 ГК України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів. Підприємства вільні у виборі предмета договору, визначенні зобов`язань, інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України.

На підставі господарського договору між суб`єктами господарювання виникають господарські зобов`язання, в силу яких один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку (ст.173, 174 ГК України).

Згідно з ч. 1 ст. 179 ГК України майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і негосподарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями.

Частиною 1 ст. 193 ГК України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 1 ст. 202 ЦК України визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. При цьому, за правилами статті 14 ЦК України, цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

За змістом ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

В ст. 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За правовою природою укладений між сторонами договір є договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом ст. 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 Зельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 21 цього закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

В п. "в" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України визначено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Пунктом 10 Договору сторонами погоджено, що орендна плата вноситься згідно вимог Податкового кодексу України та відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 18.10.2021 №958, рішень Калуської міської ради від 14.07.2014 №2577 Про нормативну грошову оцінку земель міста Калуша та від 21.06.2018 №1634 Про встановлення ставок земельного податку та орендної плати на території міста Калуша.

Згідно з ст. 287.3. Податкового кодексу України податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Судом встановлено, що здійснений позивачем розрахунок орендної плати АТ "Оріана" за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :10:001:0032 за період 01.11.2023 по 31.03.2025 на суму 465 065,77 грн відповідає вимогам чинного законодавства, а отже є вірним.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (п. 1 ст. 612 ЦК України).

Згідно із ч. 2 ст. 614 ЦК України, відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Відповідно до ст. 73, 74 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 ГПК України).

Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію ст. 13 ГПК України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідач доводів позивача не спростував, доказів сплати орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :10:001:0032 за період з 01.11.2023 по 31.03.2025 суду не надав.

Посилання відповідача на скрутне фінансове становище та відсутність достатніх обігових коштів для виконання договірних зобов`язань, судом оцінується критично, оскільки відсутність у боржника необхідних коштів не є підставою для звільнення від виконання зобовязання та відповідальності за порушення зобов`язання, у розумінні ч. 2 ст. 218 ГК України та ст. 617 ЦК України.

Щодо твердження відповідача про те, що орендна плата на консервовані землі не нараховується, то суд зазначає, що таке є безпідставним.

Відповідно до п. 288.8 ст. 288 Податкового Кодексу України, за земельні ділянки, визначені цим пунктом, у цілях розрахунку орендної плати розмір податкових зобов`язань з орендної плати визначається з урахуванням положень, визначених цим Кодексом.

Не нараховується орендна плата за договорами оренди земельних ділянок державної і комунальної власності, щодо яких відповідним органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування, що здійснюють розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності відповідно до повноважень, визначених статтею 122 Земельного кодексу України, прийнято рішення про затвердження робочого проекту землеустрою щодо консервації земельної ділянки на строк, визначений цим робочим проектом.

Доказів того, що Калуською міською радою, яка є розпорядником спірних земель, прийнято рішення про затвердження робочого проекту землеустрою щодо консервації земельної ділянки дотичної до предмету спору матеріали справи не містять.

З аналізу наведеного вище, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

З урахуванням приписів ст. 129 ГПК України та результату вирішення спору (позов задоволено) судовий збір по справі слід відшкодувати позивачу за рахунок відповідача.

Керуючись ст. ст. 73, 74, 76, 77-79, 86, 123, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

в и р і ш и в :

позов Калуської міської ради до Акціонерного товариства "Оріана" про стягнення заборгованості по орендній платі за Договором оренди землі від 25.11.2021, укладеного між Калуською міською радою та АТ "Оріана" на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0038, за період з 01.11.2023 по 31.03.2025 в сумі 465 065,77 грн - задовольнити.

Стягнути з Акціонерного товариства "Оріана" (вул. Євшана, буд.9, м. Калуш, Калуський район, Івано-Франківська область, 77304, ) на користь Калуської міської ради (вул. І.Франка, 1, м. Калуш, Калуський район, Івано-Франківська область, 77304, код 33578261) 465 065,77 грн заборгованості по орендній платі за період з 01.11.2023 по 31.03.2025 та 6975,99 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повне рішення підписано 17.07.25

Суддя С. М. Кобецька