ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 липня 2025 року Справа № 925/473/21(925/625/25)

м. Черкаси

За позовом комунального підприємства "ВодГео"

до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана - 64"

про усунення перешкод в користуванні нежитловим підвальним приміщенням

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

За участю:

представника позивача: Семко Я. А. за довіреністю від 21.01.2025;

від відповідача: не явилися.

Комунальне підприємство "ВодГео" (далі також - позивач та/або КП "ВодГео") через систему "Електронний суд" подало до Господарського суду Черкаської області позовну заяву від 02.06.2025 до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана - 64" (далі також - відповідач та/або ОСББ "Богдана - 64") про зобов`язання ОСББ "Богдана - 64" усунути перешкоди в користуванні нежитловим підвальним приміщенням будинку № 64 по вулиці Богдана Хмельницького у місті Сміла Черкаської області, шляхом надання доступу до нежитлового підвального приміщення будинку, в якому обладнується вузол комерційного обліку холодної води для встановлення та обслуговування такого вузла КП "ВодГео".

Позивач у позовній заяві також просить господарський суд стягнути з відповідача на користь позивача 2422,40 грн. витрат на сплату судового збору.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що рішенням Господарського суду Черкаської області від 23.01.2025 у справі № 925/473/21(925/1432/24) позивачеві встановлено постійний безоплатний сервітут щодо користування нежитловим підвальним приміщення будинку № 64 по вулиці Богдана Хмельницького у м. Смілі Черкаської області для оснащення цього будинку вузлом комерційного обліку питної води та обслуговування такого вузла, однак відповідач створює позивачеві перешкоди в оснащенні вказаного будинку вузлом комерційного обліку водопостачання, а саме відмовляє КП "ВодГео" у доступі до підвального приміщення будинку.

Ухвалою від 06.06.2025 Господарський суд Черкаської області у складі судді Дорошенка М.В. прийняв вказану позовну заяву КП "ВодГео" до розгляду, відкрив провадження у справі №925/473/21(925/625/25) для її розгляду в межах справи №925/473/21 про банкрутство комунального підприємства "ВодГео" за правилами спрощеного позовного провадження, призначив у ній судове засідання на 11 год. 00 хв. 10 липня 2025 року в приміщенні Господарського суду Черкаської області, встановив сторонам строки для подання заяв по суті справи.

Ухвала Господарського суду Черкаської області від 06.06.2025 була направлена позивачу та відповідачу до їх електронного кабінету в підсистемі Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи "Електронний суд" та згідно з довідками про доставку електронного листа, роздрукованих з комп`ютерної програми "Діловодство спеціалізованого суду", була доставлена до їх електронного кабінету 06.06.2025 о 16:29.

Відповідач (його представник)в судове засідання, призначене на 11 год. 00 хв. 10 липня 2025 року, не явився і не повідомив господарський суд про причини неявки.

Відзив, інші заяви та клопотання відповідача до Господарського суду Черкаської області не надходили.

В судовому засіданні, яке відбулося 10.07.2025 за участю представника позивача, господарський суд розглянув справу №925/473/21(925/625/25) по суті та оголосив вступну і резолютивну частини ухваленого в нарадчій кімнаті рішення.

Заслухавши представника позивача, з`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні у справі докази, Господарський суд Черкаської області

УСТАНОВИВ:

Господарський суд Черкаської області рішенням від 23.01.2025 у справі №925/473/21(925/625/25) за позовом КП "ВодГео" до ОСББ "Богдана - 64" про встановлення постійного безоплатного сервітуту позов задовольнив повністю і встановив КП "ВодГео" постійний безоплатний сервітут щодо користування нежитловим підвальним приміщення будинку № 64 по вулиці Богдана Хмельницького у м. Смілі Черкаської області для оснащення цього будинку вузлом комерційного обліку питної води та обслуговування такого вузла і стягнув з ОСББ "Богдана - 64" на користь КП "ВодГео" 2422,40 грн. судового збору.

Рішення Господарського суду Черкаської області від 23.01.2025 у справі № 925/473/21(925/1432/24) набрало законної сили 19 лютого 2025 року.

09 травня 2025 року позивач надіслав відповідачу повідомлення від 09.05.2025 №386/01-10 про те, що 14 травня 2025 року о 10 год 00 хв згідно з вимогами Закону України "Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання" та на виконання рішення Господарського суду Черкаської області області від 23.01.2025 №925/1425/24, КП "ВодГео", як оператором зовнішніх інженерних мереж, буде проведено встановлення вузла комерційного обліку, водопостачання (загально будинкового лічильника, що забезпечуватиме облік споживання послуги у будинку) за адресою: вул. Богдана Хмельницького, 64, м. Сміла, Черкаської області, 20700. В зв`язку з чим прохання до власників (співвласників) будинку або їх представника забезпечити доступ працівникам КП "ВодГео" до визначеного місця підвального приміщення для встановлення вузла комерційного обліку.

Оголошення такого ж змісту як і повідомлення від 09.05.2025 №386/01-10 КП "ВодГео" розмістило на інформаційних стендах 4-х під`їздів будинку № 64 по вулиці Богдана Хмельницького у місті Сміла Черкаської області .

14 травня 2025 року представники позивача: Поділа В.М., Семко Я.А., Сірченко С.Л. та Несененко С.І. прибули до будинку № 64 по вулиці Богдана Хмельницького у м. Смілі Черкаської області проте їх не допустили до підвального приміщення цього будинку для встановлення вузла комерційного обліку питної води, про що вони за відсутності представників ОСББ "Богдана - 64", власників (співвласників) будинку склали і підписали акт в довільній формі про відмову у доступі до нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку для оснащення будинку вузлом (-ами) комерційного обліку.

Згідно із статтею 401 Цивільного кодексу України, право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

Частинами першою та третьою статті 402 Цивільного кодексу України передбачено, що сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

Відповідно до частин першої-четвертої статті 403 Цивільного кодексу України, сервітут визначає обсяг прав щодо користування особою чужим майном. Сервітут може бути встановлений на певний строк або без визначення строку. Особа, яка користується сервітутом, зобов`язана вносити плату за користування майном, якщо інше не встановлено договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут не підлягає відчуженню.

Згідно з частинами п`ятою та шостою статті 403 Цивільного кодексу України, сервітут не позбавляє власника майна, щодо якого він встановлений, права володіння, користування та розпоряджання цим майном. Сервітут зберігає чинність у разі переходу до інших осіб права власності на майно, щодо якого він встановлений. Збитки, завдані власникові (володільцеві) земельної ділянки або іншого нерухомого майна, особою, яка користується сервітутом, підлягають відшкодуванню на загальних підставах.

Частинами першою та третьою статті 404 Цивільного кодексу України передбачено, що право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо. Право користування чужим майном може бути встановлено щодо іншого нерухомого майна (будівлі, споруди тощо).

Отже, з встановленого рішенням Господарського суду Черкаської області від 23.01.2025 у справі № 925/473/21(925/1432/24) постійного безоплатного сервітуту в КП "ВодГео" виникло право користуватися нежитловим підвальним приміщення будинку № 64 по вулиці Богдана Хмельницького у м. Смілі Черкаської області для оснащення цього будинку вузлом комерційного обліку питної води та обслуговування такого вузла.

Цьому праву КП "ВодГео" кореспондує (відповідає) обов`язок ОСББ "Богдана - 64" не перешкоджати КП "ВодГео" у користуванні нежитловим підвальним приміщення будинку № 64 по вулиці Богдана Хмельницького у м. Смілі Черкаської області для оснащення цього будинку вузлом комерційного обліку питної води та обслуговування такого вузла.

Недопуск відповідачем позивача до нежитлового підвального приміщення будинку № 64 по вулиці Богдана Хмельницького у м. Смілі Черкаської області для оснащення цього будинку вузлом комерційного обліку питної води є перешкодою для КП "ВодГео" у здійсненні ним свого права користування цим підвальним приміщенням згідно з встановленим рішенням суду сервітутом.

Статтею 391 Глави 29 Цивільного кодексу України встановлено, що власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Частиною першою статті 395 Глави 30 Цивільного кодексу України визначено, що речовими правами на чуже майно є: 1) право володіння; 2) право користування (сервітут); 3) право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); 4) право забудови земельної ділянки (суперфіцій).

Відповідно до статті 396 Глави 30 Цивільного кодексу України, особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Таким чином, КП "ВодГео" як особа, що в силу встановленого рішенням Господарського суду Черкаської області від 23.01.2025 у справі № 925/473/21(925/1432/24) постійного безоплатного сервітуту має речове право на чуже майно - право користування нежитловим підвальним приміщення будинку № 64 по вулиці Богдана Хмельницького у м. Смілі Черкаської області для оснащення цього будинку вузлом комерційного обліку питної води та обслуговування такого вузла, вправі захищати це право, у тому числі і від власників цього будинку, і задля цього вимагати усунення перешкод у здійсненні права користування шляхом надання КП "ВодГео" доступу до цього нежитлового підвального приміщення для встановлення та обслуговування вузла комерційного обліку питної води.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Позивач за платіжною інструкцією від 29.05.2025 №8519 сплатив за подання позову 2422,40 грн. судового збору, який відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у зв`язку із задоволенням позову слід покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Судовий збір в сумі 2422,40 грн. покласти на відповідача.

Зобов`язати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана - 64" (вул. Богдана Хмельницького, буд. 64, м. Сміла, Черкаський район, Черкаська область, 20706, ) усунути перешкоди в користуванні комунальним підприємством "ВодГео" (провул. Якова Водяного, буд. 45, м. Сміла, Черкаський район, Черкаська область, 20705, ) нежитловим підвальним приміщенням будинку № 64 по вулиці Богдана Хмельницького у місті Сміла Черкаської області, шляхом надання комунальному підприємству "ВодГео" доступу до нежитлового підвального приміщення цього будинку, в якому обладнується вузол комерційного обліку питної води, для встановлення та обслуговування такого вузла.

Стягнути з об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана - 64" (вул. Богдана Хмельницького, буд. 64, м. Сміла, Черкаський район, Черкаська область, 20706, ) на користь комунального підприємства "ВодГео" (провул. Якова Водяного, буд. 45, м. Сміла, Черкаський район, Черкаська область, 20705, ) - 2422,40 грн. (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні) судового збору.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 21 липня 2025 року.

СУДДЯ М.В. Дорошенко