РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.07.2025Справа № 910/1402/25

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Головіної К. І., при секретарі судового засідання Батій О. В., розглянувши у порядку загального позовного провадження господарську справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Велес XXІ Століття»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробнича компанія Планета Технологій»

про стягнення 1 003 783,66 грн

за участю представників:

від позивача: Синюк Г.А.

від відповідача: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Велес XXІ Століття» (далі - ТОВ «Велес XXІ Століття», позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробнича компанія Планета Технологій» (далі - ТОВ «ВК Планета Технологій», відповідач) про стягнення заборгованості в сумі 1 003 783,66 грн за договором оренди нежитлових приміщень № 260922 від 26.09.2022.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за вказаним договором в частині належної сплати орендних платежів та відшкодування комунальних послуг, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість.

У позові ТОВ «Велес XXІ Століття» просить стягнути з ТОВ «ВК Планета Технологій» заборгованість у сумі 1 003 783,66 грн, що складається із заборгованості з орендної плати в сумі 656 433,96 грн та заборгованості з відшкодування комунальних послуг в сумі 347 349,70 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.02.2025 за вказаним позовом було відкрите провадження, розгляд справи вирішено здійснювати у порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання, сторонам надана можливість реалізувати свої процесуальні права та обов`язки.

Відповідач, належним чином повідомлений про розгляд справи, у строк, визначений законом, відзиву не надав. Згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва, занесеною до протоколу судового засідання від 24.04.2025, підготовче провадження у справі було закрито, справу призначено до судового розгляду по суті.

У судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримав та обґрунтував, просив їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання, призначене на 03.07.2025 для розгляду справи по суті, не з`явився, належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. У минулому судовому засіданні представник відповідача надав усні пояснення по суті позову, заявлені позивачем вимоги визнав у повному обсязі, вказав на скрутне матеріальне становище товариства.

Розглянувши позовні вимоги, заслухавши пояснення представників сторін та дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд дійшов висновку, що позов ТОВ «Велес XXІ Століття» підлягає задоволенню з наступних підстав.

Установлено, що 26.09.2022 між ТОВ «Велес XXІ Століття» (орендодавець) та ТОВ «ВК Планета Технологій» (орендар) був укладений договір оренди нежитлових приміщень № 260922 (далі - договір), за умовами якого орендодавець зобов`язується передати, а орендар зобов`язується прийняти в строкове платне користування нежилі приміщення, які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Лугова, буд. 1, літ. «Е», перший поверх, загальною площею 559,30 кв.м. (приміщення-1) для розміщення складських приміщень та м. Київ, вул. Лугова, буд. 1, літ. «Ж», перший поверх, загальною площею 108,00 кв.м. (приміщення-2) для розміщення складських приміщень; приміщення передаються на умовах, визначені цим договором (п. 1.1 договору).

Відповідно до п. 2.1 договору приміщення надаються в оренду строком на 12 місяців. Термін оренди починає відраховуватись з дня фактичної передачі орендодавцем приміщень орендарю відповідно до акту прийому-передачі і закінчується з дня фактичної передачі від орендаря до орендодавця приміщень відповідно до акту повернення приміщень. Орендодавець не пізніше 1 жовтня 2022 року передає, а орендар приймає у користування на правах оренди приміщення, що оформлюється відповідним актом, який підписується сторонами (п. 3.1 договору).

Відповідно до п. 4.1 договору за користування приміщенням орендар сплачує щомісячно орендодавцеві орендну плату у розмірі та порядку, визначених договором.

За змістом п. 4.2 договору загальна сума місячної орендної плати за приміщення-1 становить 22 376,47 грн, в т.ч. ПДВ - 3 729,41 грн; загальна сума місячної орендної плати за приміщення-2 становить 2 700,86 грн, в т.ч. ПДВ - 450,14 грн. Разом сума місячної орендної плати складає 25 077,34 грн, в т.ч. ПДВ - 4 179,56 грн.

Згідно з п. 4.3 договору витрати за користування електроенергією, водопостачанням, водовідведенням, опаленням (якщо є) не входять до орендної плати та компенсуються орендарем, щомісячно, окремо на підставі рахунків, виставлених орендодавцем у розмірі згідно показникам лічильників обліку та за тарифами обслуговуючої організації.

Орендодавець виставляє орендарю рахунки на сплату орендної плати з 1 (першого) по 3 (третє) число поточного місяця, за який сплачується орендна плата. Орендна плата перераховується на поточний рахунок орендодавця щомісячно, не пізніше 5-ти календарних днів з дня виставлення орендодавцем відповідного рахунку, в розмірі передбаченого цим договором.

Відповідно до п. 4.4 договору протягом 3-х календарних днів після підписання даного договору орендар перераховує на розрахунковий рахунок орендодавця місячну орендну плату за перший фактичний місяць оренди, початок якого визначається датою акту прийому-передачі приміщення. Протягом 3-х календарних днів після підписання акту прийому-передачі приміщення до даного договору орендар перераховує на розрахунковий рахунок орендодавця місячну орендну плату за останній фактичний місяць оренди. Оплата послуг згідно з п. 4.3 (абзац 2, 3) цього договору здійснюється орендарем протягом 5 днів з моменту виставлення рахунків на оплату.

Не отримання рахунків-фактури на сплату орендних платежів від орендодавця не звільняє орендаря від обов`язку по оплаті орендної плати та сплачується орендарем самостійно в сумі, відповідно до умов п. 4.2 даного договору, до 10 числа поточного місяця.

Відповідно до п. 5.1 договору орендар зобов`язується своєчасно сплачувати орендну плату та інші платежі згідно даного договору.

Орендодавець має на право отримувати орендну плату та відшкодування комунальних та інших обумовлених цим договором платежів (п. 5.4 договору).

Пунктом 9.1 договору передбачено, що цей договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його укладення сторонами.

Згідно з п. 9.2 договору строк орендної плати нежитлового приміщення починає свій перебіг з дати підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення та закінчується в день закінчення строку оренди, крім випадків розірвання договору, передбачених п. 8.1, 6.1 цього договору.

Зміни в цей договір можуть бути внесені тільки за домовленістю сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього договору. Зміни в цей договір набирають чинності з моменту належного оформлення сторонами відповідної додаткової угоди до цього договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, в цьому договорі або у чинному в Україні законодавстві (п. 9.4, 9.5 договору).

Матеріали справи свідчать, що на виконання договору оренди ТОВ «Велес XXІ Століття» за актом приймання-передачі нежитлових приміщень від 01.10.2022 (додаток № 1 до договору) передало, а ТОВ «ВК Планета Технологій» прийняло у строкове платне користування нежилі приміщення-1 та приміщення-2, які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Лугова, буд. 1.

У подальшому за актом прийому-передачі нежитлових приміщень від 31.12.2022 (додаток № 3 до договору) ТОВ «ВК Планета Технологій» повернуло нежилі приміщення, які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Лугова, буд. 1, літ. «Ж», перший поверх, загальною площею 108,00 кв.м. (приміщення-2) позивачу.

Водночас додатковою угодою № 1 від 31.12.2022 сторони погодили наступну редакцію п. 1.1 та п. 4.2 договору оренди: орендодавець зобов`язується передати, а орендар зобов`язується прийняти в строкове платне користування нежилі приміщення, які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Лугова, буд. 1, літ. «Е», перший поверх, загальною площею 559,30 кв.м. (приміщення-1) для розміщення складських приміщень. Загальна сума місячної орендної плати складає 27 967,24 грн, в т.ч ПДВ - 4 661,21 грн.

Також сторонами була укладена додаткова угода № 2 від 22.09.2023, за якою термін дії договору оренди був встановлений на строк 25 місяців до 31.10.2024 року.

Згідно з актом приймання-передачі нежитлових приміщень від 31.10.2024 (додаток № 5 до договору), у зв`язку із закінченням дії договору, ТОВ «ВК Планета Технологій» повернуло ТОВ «Велес XXІ Століття» приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Лугова, буд. 1, літ. «Е», перший поверх, загальною площею 559,30 кв.м.

Згідно з ч. 1, 2 статті 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України) за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 ГК України).

Згідно зі ст. 759 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 286 ГК України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Матеріали справи свідчать, що за період з жовтня 2022 по жовтень 2024 сторони склали та підписали без зауважень акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) з оренди нежилих приміщень на загальну суму 690 511,30 грн. Також позивачем було виставлено відповідачу рахунки-фактури на оплату орендних платежів на суму 690 511,30 грн.

Проте орендар умови договору зі своєчасної сплати орендних платежів за вказаний період виконав неналежним чином, сплатив оренду лише в сумі 34 077,34 грн, про що свідчать виписки по рахункам позивача та підписаний сторонами акт звірки взаєморозрахунків за період з 26.09.2022 по 31.10.2024.

Таким чином судом встановлено, що сума боргу відповідача зі сплати орендних платежів склала 656 433,96 грн (690 511,30 - 34 077,34).

Крім того судом встановлено, що між орендарем та орендодавцем були складені та підписані акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) з відшкодування витрат за користування активною та реактивною електроенергією на загальну суму 904 944,03 грн. Позивачем виставлено відповідачу рахунки-фактури на відшкодування комунальних послуг у вказаній сумі.

Однак зазначені витрати позивача відповідач відшкодував частково - на суму 557 594,33 грн, що підтверджується виписками по рахунку позивача та підписаним сторонами актом звірки взаєморозрахунків за період з 26.09.2022 по 31.10.2024.

Таким чином сума заборгованості відповідача з відшкодування витрат на комунальні послуги склала 347 349 ,70 грн (904 944,03 - 557 594,33).

Статтею 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" встановлено, що споживач зобов`язаний сплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

За змістом ст. 1, 14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством. Ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування, відповідно до їхніх повноважень, визначених законом.

Отже, в силу закону та умов договору оренди, у відповідача також виник обов`язок зі сплати комунальних платежів.

Згідно зі ст. 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Зазначене також кореспондується з нормами ст. ст. 525, 526 ЦК України.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ГК України господарське зобов`язання припиняється, зокрема, виконанням, проведеним належним чином.

Оскільки відповідач доказів на підтвердження сплати орендних платежів та відшкодування витрат на комунальні послуги за період з жовтня 2022 по жовтень 2024 року не надав, доводів позивача не спростував, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з ТОВ «Виробнича компанія Планета Технологій» заборгованості з орендної плати в сумі 656 433,96 грн та заборгованості з відшкодування комунальних послуг у сумі 347 349,70 грн, що разом складає 1 003 783,66 грн, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Отже позов ТОВ «Велес XXІ Століття» суд задовольняє в повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у разі задоволення позовних вимог витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 73 - 79, 129, 236 - 238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Велес XXІ Століття» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробнича компанія Планета Технологій» про стягнення 1 003 783,66 грн задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробнича компанія Планета Технологій» (02121, м. Київ, вул. Автопаркова, буд. 7, ідентифікаційний код 44615635) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Велес XXІ Століття» (03067, м. Київ, вул. Олекси Тихого, буд. 103, ідентифікаційний код 24734586) заборгованість у сумі 1 003 783 (один мільйон три тисячі сімсот вісімдесят три) грн. 66 коп. та судовий збір у сумі 15 056 (п`ятнадцять тисяч п`ятдесят шість) грн 75 коп.

Вступна та резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 03 липня 2025 року.

Повне рішення складене 14 липня 2025 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до суду апеляційної інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 20-денний строк з дня складення повного рішення.

Суддя Головіна К.І.