УХВАЛА

21 липня 2025 року м. ХарківСправа № 922/898/25

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Ольшанченка В.І.

при секретарі судового засідання Красовському В.С.

розглянувши матеріали справи

за позовом Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 7)
до Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Рівлад, ЛТД" (61146, м. Харків, вул. Валентинівська, 21)
про стягнення 93718,92 грн, розірвання договору, зобов`язання вчинити певні дії,
за участю представників:

позивача гол. юр. Бенденжука Л.О.;

відповідача адв. Павлова В.І.;

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада (позивач) надала Господарському суду Харківської області позовну заяву, в якій просить суд:

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірми Рівлад, ЛТД (вул. Валентинівська, 21, м. Харків, 61146, ) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, , платіжні реквізити: отримувач - ГУК Харків обл/МТГ Харків, код отримувача (ЄДРПОУ) - 37874947, рахунок (IBAN) UA0020649, банк отримувача - Казначейство України (ЕАП), код класифікації доходів бюджету - 18010600) 367828,73 грн заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Академіка Павлова, 140-Л у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 04.10.2013 №б/н, за період з 01.01.2020 по 28.02.2022;

- розірвати договір оренди землі від 04.10.2013 №б/н щодо земельної ділянки загальною площею 0,1142 га по вул. Академіка Павлова, 140-Л у м. Харкові (кадастровий номер :10:001:0143).

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю фірму Рівлад, ЛТД повернути земельну ділянку загальною площею 0,1142 га по вул. Академіка Павлова, 140-Л у м. Харкові (кадастровий номер :10:001:0143) до земель запасу міста Харкова.

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірми Рівлад, ЛТД (вул. Валентинівська, 21, м. Харків, 61146, ) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, , платіжні реквізити: отримувач - Харківська міська рада, код отримувача (ЄДРПОУ) - 04059243, рахунок (IBAN) UA0032986, банк - Державна казначейська служба України м. Київ, МФО - 820172) витрати зі сплати судового збору у сумі 11573,43 грн.

Свої позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань з оплати орендної плати за період з 01.01.2020 по 28.02.2022 за договором оренди землі від 04.10.2013.

Ухвалою від 24.03.2025 суд відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

09.04.2025 відповідач надав відзив на позов, в якому просить суд: закрити провадження у справі в частині стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Академіка Павлова, 140-Л у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 04.10.2013 в розмірі 367828,73 грн у зв`язку із відсутністю предмету спору. У задоволенні позову Харківської міської ради до ТОВ ФІРМА РІВЛАД, ЛТД в частині вимог про розірвання договору оренди землі від 04.10.2013 № б/н щодо земельної ділянки загальною площею 0,1142 га по вул. Академіка Павлова, 140-Л у м. Харкові (кадастровий номер :10:001:0143); зобов`язання ТОВ "РІВЛАД, ЛТД" повернути земельну ділянку загальною площею 0,1142 га по вул. Академіка Павлова, 140-Л у м. Харкові (кадастровий номер :10:001:0143) до земель запасу міста Харкова - відмовити.

До відзиву на позов відповідач додав копію платіжної інструкції №1396 від 25.03.2025 про доплату орендної плати за землю за період з 01.01.2020 по 28.02.2022 кад.№:10:001:0143 по договору №б/н від 04.10.2013 на суму 367828,73 грн.

15.04.2025 позивач надав відповідь на відзив.

21.04.2025 відповідач надав заперечення на відповідь на відзив.

19.05.2025 відповідач надав клопотання про відкладення (перенесення) розгляду справи (підготовчого засідання) та продовження строку проведення підготовчого провадження, яке було задоволено судом протокольною ухвалою від 19.05.2025, а також продовжено строк проведення підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче засідання.

02.06.2025 відповідач надав клопотання про долучення до матеріалів справи документів згідно додатку та про відкладення підготовчого засідання, яке було відхилено протокольною ухвалою від 02.06.2025.

Протокольною ухвалою від 16.06.2025 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на30.06.2025 о 15:00 год, у яке викликав учасників справи.

У судовому засіданні 30.06.2025 судом оголошувалася перерва до 14.07.2025 о 14:30 год.

14.07.2025 відповідач надав клопотання про поновлення строку на подання доказів та долучення їх до матеріалів справи. До клопотання відповідач надав копії:

- договору купівлі-продажу від 11.07.2025, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Ємцем І.О. за рег. №3524, про продаж Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою «Рівлад, ЛТД» ОСОБА_1 нежитлової будівлі літ. «А-1» загальною площею 9 кв м, №1, 2 огорожа, яка знаходиться за адресою: вул. Академіка Павлова, 140-Л, м. Харків. Вказана нежитлова будівля розташована на земельній ділянці площею 0,1142 га, кадастровий номер :10:001:0143;

- витягу з Державного реєстру речових прав від 11.07.2025 про реєстрацію права власності на нежитлову будівлю та огорожу за Єремеєвою Світланою Алефтинівною;

- витягу з Державного реєстру речових прав від 11.07.2025 про реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 0,1142 га, кадастровий номер :10:001:0143 по : АДРЕСА_1 за Єремеєвою Світланою Алефтинівною.

Протокольною ухвалою від 14.07.2025 суд задовольнив клопотання відповідача про поновлення строку на подання доказів та долучення їх до матеріалів справи, а також оголив перерву у судовому засіданні до 16.07.2025 о 12:00 год.

16.07.2025 позивач надав клопотання-пояснення, в якому просить визнати поважними причини пропуску строку для подачі доказів та поновити останній.

Ухвалою від 16.07.2025 суд залишив без розгляду клопотання-пояснення позивача про поновлення строку на подачу доказів.

Також 16.07.2025 позивач надав клопотання про повернення до підготовчого провадження та залучення третьої особи ОСОБА_1 .

Протокольною ухвалою від 16.07.2025 суд відхилив клопотання позивача про повернення до підготовчого провадження та залучення третьої особи ОСОБА_1 , а також оголосив перерву до 17.07.2025 о 15:00 год.

Ухвалою від 17.07.2025 суд закрив провадження у справі в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Рівлад, ЛТД" на користь Харківської міської ради заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Академіка Павлова, 140-Л у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 04.10.2013, за період з 01.01.2020 по 28.02.2022 у сумі 367828,73 грн та стягнув з Товариства з обмеженою відповідальністю фірми Рівлад, ЛТД (вул. Валентинівська, 21, м. Харків, 61146. Код ) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003. Код ) витрати зі сплати судового збору у сумі 5517,43 грн.

У судовому засіданні 17.07.2025 суд оголосив перерву до 21.07.2025 о 14:30 год.

Частиною 1 статті 510 ЦК України передбачено, що сторонами у зобов`язанні є боржник і кредитор.

Боржником за договором оренди землі від 04.10.2013 у цій справі є ТОВ Рівлад, ЛТД.

За загальним правилом, встановленим статтею 520 ЦК України, боржник у зобов`язанні може бути замінений іншою особою (переведення боргу) лише за згодою кредитора, якщо інше не передбачено законом.

Як убачається з матеріалів справи, позивач не давав своєї згоди на заміну боржника у договорі оренди землі від 04.10.2013 №б/н щодо земельної ділянки загальною площею 0,1142 га по вул. Академіка Павлова, 140-Л у м. Харкові (кадастровий номер :10:001:0143).

Відповідно до ч. 4 ст. 120 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію у відчужувача (попереднього власника), до набувача одночасно переходить відповідно право оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, крім випадків, визначених частиною шостою цієї статті. Волевиявлення орендодавця (власника) земельної ділянки, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію із зазначенням нового орендаря (користувача) земельної ділянки не вимагається.

Натомість вказаною вище нормою Земельного кодексу України згоди орендодавця на заміну орендаря не вимагається, а передбачено автоматичне універсальне правонаступництво орендаря за договором оренди земельної ділянки у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні на праві оренди.

Відтак, у зв`язку з продажем відповідачем ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу від 11.07.2025, посвідченим приватним нотаріусом ХМНО Ємцем І.О. за рег. №3524, нежитлової будівлі літ. «А-1» загальною площею 9 кв м, №1, 2 огорожа, яка знаходиться за адресою: вул. Академіка Павлова, 140-Л, м. Харків та розташована на земельній ділянці площею 0,1142 га, кадастровий номер :10:001:0143, до останньої автоматично перейшло право оренди земельної ділянки площею 0,1142 га, кадастровий номер :10:001:0143 за договором оренди землі від 04.10.2013.

Таким чином, відбулося універсальне правонаступництво ОСОБА_1 всіх прав та обов`язків за договором оренди землі від 04.10.2013.

Згідно зі ст. 52 ГПК України у разі смерті або оголошення фізичної особи померлою, припинення юридичної особи шляхом реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення), заміни кредитора чи боржника в зобов`язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, суд залучає до участі у справі правонаступника відповідного учасника справи на будь-якій стадії судового процесу.

Усі дії, вчинені в судовому процесі до вступу у справу правонаступника, обов`язкові для нього так само, як вони були обов`язкові для особи, яку правонаступник замінив.

Про заміну або про відмову в заміні учасника справи його правонаступником суд постановляє ухвалу.

У зв`язку з заміною сторони у зобов`язанні - договорі оренди землі від 04.10.2013 відбулось і процесуальне правонаступництво.

За таких обставин та враховуючи те, що процесуальне правонаступництво відповідного учасника справи можливе на будь-якій стадії судового процесу, суд вважає за необхідне замінити учасника справи відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю фірма "Рівлад, ЛТД" на його правонаступника - ОСОБА_1 .

Керуючись ст. 510, 520 ЦК України, ст. 120 ЗК України, ст. 52, 232 - 235 ГПК України,

УХВАЛИВ:

Замінити відповідача у справі №922/898/25 з Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Рівлад, ЛТД" (61146, м. Харків, вул. Валентинівська, 21) на його правонаступника - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 . Ідент. код НОМЕР_1 ) в частині розірвання договору оренди землі від 04.10.2013 №б/н щодо земельної ділянки загальною площею 0,1142 га по вул. Академіка Павлова, 140-Л у м. Харкові (кадастровий номер :10:001:0143) та зобов`язання повернути земельну ділянку загальною площею 0,1142 га по вул. Академіка Павлова, 140-Л у м. Харкові (кадастровий номер :10:001:0143) до земель запасу міста Харкова.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення. Порядок і строк оскарження передбачено статтями 255 - 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повне судове рішення складено 21.07.2025.

Суддя В.І. Ольшанченко

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі - http://reyestr.court.gov.ua.