номер провадження справи 15/69/25
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.07.2025 Справа № 908/1521/25

м. Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Горохова Ігоря Сергійовича, розглянувши матеріали справи

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Українська-31, 69016, м. Запоріжжя, вул. Українська, 31-117

до відповідача Запорізької міської ради, 69126, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206

про стягнення коштів

за участю секретаря судового засідання Пікалової І.С.

за участю представників сторін:

від позивача: Вишняков Д.О., адвокат, ордер АР № 1241412 від 21.05.2025,

від відповідача: не зявився, у минулих засіданнях Шевкопляс Т.В., самопредставництво, Витяг з ЄДР від 14.01.2025, посвідчення № 1426 від 08.11.2023;

під час проголошення вступної та резолютивної частини рішення була присутня представниця відповідача Голосова С.І. (самопредставництво Витяг з ЄДР від 05.06.2025, посвідчення № 1929 від 26.05.2025);

установив

До Господарського суду Запорізької області 22.05.2025 через підсистему Електронний суд надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Українська-31 до відповідача Запорізької міської ради про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку у розмірі 125 570,73 грн, з них: основний борг 75 482,58 грн за період з 13.03.2017 по 30.04.2025, 3% річних в сумі 41 307,77 грн та інфляційні втрати в сумі 8780,38 грн за період з 13.03.2017 по 21.05.2025.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22.05.2025, справу № 908/1521/25 передано на розгляд судді Горохову І.С.

Ухвалою суду від 27.03.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/1521/25, присвоєно справі номер провадження № 15/69/25, ухвалено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання суду призначено на 18.06.2025 об 11:00 год.

29.05.2025 від позивача через систему Електронний суд надійшло клопотання, в якому зазначає, що після подачі позовної заяви до суду, позивачем було з`ясовано, що в позовній заяві та розрахунку ціни позову було допущено описки, а саме: в розрахунку ціни позову та, відповідно, в позовній заяві, позивачем помилково змінено місцями показники інфляційних витрат та 3% річних. Таким чином, виходячи з вищенаведеного, просить долучити до матеріалів даної судової справи виправлені позовну заяву та розрахунок ціни позову.

09.06.2025 від відповідача через підсистему Електронний суд суд отримав відзив на позовну заяву, в якому відповідач просить відмовити в задоволенні позову повністю.

10.06.2025 від позивача через підсистему Електронний суд надійшла відповідь на відзив з наведенням спростувань доводів відповідача.

Ухвалою від 18.06.2025 закрито підготовче провадження та призначити справу № 908/1521/25 до судового розгляду по суті на 04.07.2025 о 11:20 год.

У судовому засіданні здійснювався звукозапис судового процесу за допомогою програмно-апаратного комплексу Акорд.

Судом перевірено повноваження представника позивача. Відводів складу суду не заявлено.

В обґрунтування позовної заяви позивач зазначає, що відповідач є власником нежитлового приміщення (першого поверху літ. А-9) № 213 загальною площею 50,46 кв.м., у будинку № 31 по вул. Українській у м. Запоріжжі та відповідно до ст. 1 Закону є співвласником багатоквартирного будинку, але не сплачує внески на управління будинком, у зв`язку з чим в останнього виникла заборгованість.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав вимоги позовної заяви, просив її задовольнити.

Відповідач, заперечуючи проти позову зазначив, що на його думку доводи позивача є необґрунтованими, оскільки позивачем не надано доказів укладання з відповідачем договору про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання буднику та штрафних санкцій ОСББ «Українська 31». До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Також, позивачем не надано належних та допустимих доказів, які б підтверджували факт понесення ним вказаних збитків.

Представник відповідача в судовому засіданні не з`явився.

У судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Під час проголошення вступної та резолютивної частини рішення була присутня представник відповідача Голосова С.І. (самопредставництво Витяг з ЄДР від 05.06.2025, посвідчення № 1929 від 26.05.2025).

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників учасників справи, суд щодо спору зазначає наступне.

08.06.2016 в Єдиному держаному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань проведено державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Українська-31», яке створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного за адресою: 69016, м. Запоріжжя, вул. Українська, 31.

25.05.2016 протоколом № 1 від 25.05.20216 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку було затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Українська-31».

09.08.2016 рішенням загальних зборів ОСББ, оформленого протоколом № 3, було затверджено розмір внесків щодо управління будинком.

Питанням № 2 порядку денного затверджено обов`язковий щомісячний внесок за утримння будинку та прибудинкової території для нежилих приміщень у розмірі 1,77грн./м2.

08.01.2018 рішенням загальних зборів ОСББ, оформленого протоколом № 5, було затверджено розмір внесків щодо управління будинком.

Ппитанням № 3 порядку денного затверджено обов`язковий щомісячний внесок за утримння будинку та прибудинкової території для нежилих приміщень у розмірі 3,813 грн/м2.

Згідно із даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, Територіальна громада міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради є власником нежитлового приміщення (першого поверху літ. А-9) № 213 загальною площею 50,46 кв.м., у будинку № 31 по вул. Українській у м. Запоріжжі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласниками багатоквартирного будинку, є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до п. 2. Розділу V Статуту ОСББ «Українська-31» співвласники, серед іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

За наданим у справу розрахунком, заборгованість відповідача зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.08.2016 по 30.04.2025 становить 77 844,00 грн.

Згідно із ст. 257 Цивільного кодексу України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року № 211 «Про запобігання поширеню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої корона вірусом SARS-CoV-2» з 12 березня 2020 року на всій території України було встановлено карантин.

Згідно із постанов Кабінету Міністрів в Україні у період з 12.03.2020 по 30.06.2023 діяв карантин через COVID-19.

Згідно із частинами частин 1-2 п. 5 Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» розділ «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України доповнити пунктами 12-14 такого змісту: « 12. Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину».

Законом України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» від 15.03.2025 розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК доповнено наступним пунктом:

« 19. У період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії»;

Законом України «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо вдосконалення порядку відкриття та оформлення спадщини» у розділі «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України п. 19 викладено в такій редакції:

« 19. У період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 № 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 №2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану».

Виходячи з вищенаведеного, позивач самостійно застосовує термін позовної давності й розраховує заборгованість з 13.03.2017.

Таким чином, станом на дату подання даної позовної заяви до суду у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість у розмірі 75 482,58 грн за період з 13.03.2017 по 30.04.2025.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Як визначено ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно з ст. 17 вказаного Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Частиною 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Частиною 4 ст. 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Частиною 1 ст. 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Проаналізувавши наведені норми законодавства, положення Статуту позивача, а також надавши оцінку протоколам загальних зборів ОСББ «Українська-31», суд дійшов висновку про виникнення у Запорізької міської ради, як власника нежитлового приміщення (першого поверху літ. А-9) № 213 загальною площею 50,46 кв.м., у будинку № 31 по вул. Українській у м. Запоріжжі обов`язку зі сплати внесків (платежів), встановлених рішеннями загальних зборів, пропорційно площі зазначеного нежитлового приміщення протягом спірного періоду з 13.03.2017 по 30.04.2025.

Відповідач свої зобов`язання щодо сплати внесків на управління будинком не виконував, у зв`язку із чим, у нього виникла заборгованість в розмірі 75 482,58 грн, яка розрахована відповідно до встановленого тарифу.

Доказів наявності підстав для звільнення відповідача від обов`язку оплати заявлених позивачем суми внесків на утримання будинку, у справу не надано.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення з відповідача боргу зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 75 482,58 грн підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача 3% річних в сумі 8780,38 грн за період з 31.03.2017 по 21.05.2025 та інфляційні втрати в сумі 41 307,77 грн за період з квітня 2017 року по квітень 2025 року.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши наданий суду розрахунки заявлених до стягнення 3% річних та інфляційних нарахувань суд встановив, що розрахунки проведено правильно. Позовні вимоги про стягнення з відповідача суми 3 % річних в розмірі 41 307,77 грн та суми інфляційних втрат в сумі 8780,38 грн підлягають задоволенню повністю.

Доводи відповідача відносно того, що в нього не виникло обов`язку з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, в тому числі через не доведення факту входження відповідача до складу ОСББ, суд до уваги не приймає, виходячи з наступного.

Матеріалами справи підтверджується, що належне Запорізькій міській раді нежитлове приміщення (першого поверху літ. А-9) №213 загальною площею 50,46 кв.м., є нежитловим приміщенням багатоквартирного будинку № 31 по вул. Українській у м. Запоріжжі.

Відповідно до приписів ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Таким чином, співвласниками майна багатоквартирного будинку можуть бути не лише громадяни - власники квартир або нежитлових приміщень, а також і держава або територіальна громада в особі її органів.

Згідно з ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З аналізу наведених положень Цивільного кодексу України та законів України в їх системному взаємозв`язку суд вбачає, що кожний власник квартири (нежитлового приміщення) у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема, приміщень загального користування та прибудинкової території.

Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства, зокрема, ст. 322 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ.

Рішення загальних зборів обєднання співвласників про затвердження внесків щодо управління будинком в судовму порядку не оскаржено та недійсним не визнано. Строки позовної давності щодо стягнення заборгованості з урахуванням наведених вище положень законодавства України позивачем не пропущено.

Посилання відповідача на непонесення позивачем збитків у розмірі 3% річних та інфляційних втрат суд вважає безпідставним, оскільки вказані нарухвання не відносяться до штрафних санкцій та мають компенсаційний характер пов`язаний із знеціненням грошових коштів.

На підставі викладеного з урахуванням встановлених обставин справи, заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 73, 86, 231, 233, 236, 238, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Запорізької міської ради (69126, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206; ідентифікаційний код юридичної особи 04053915) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Українська-31 (69016, м. Запоріжжя, вул. Українська, 31-117; ідентифікаційний код юридичної особи 40548911) заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку у розмірі 125 570,73 грн, з яких: основний борг в розмірі 75 482,58 грн (сімдесят п`ять тисяч чотириста вісімдесят дві гривні 58 коп.), 3% річних врозмірі 8780,38 грн (вісім тисяч сімсот вісімдесят гривень 38 коп.), інфляційні втрати у розмірі 41 307,77 грн (сорок одна тисяча триста сім гривень 77 коп.). Видати наказ.

Стягнути з Запорізької міської ради (69126, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206; ідентифікаційний код юридичної особи 04053915) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Українська-31 (69016, м. Запоріжжя, вул. Українська, 31-117; ідентифікаційний код юридичної особи 40548911) судовий збір у розмірі 2422,00 грн (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні 00 коп.). Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 17 липня 2025 року.

Суддя І. С. Горохов