РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

23.07.2025Справа № 910/2023/25

Господарський суд міста Києва у складі судді Удалової О.Г., розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання) господарську справу

за позовом Акціонерного товариства "Київський завод "Радар"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПЕРША АУТСОРСІНГОВА ГРУПА"

про стягнення 424 083,11 грн

без виклику представників сторін

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва звернулось Акціонерне товариство "Київський завод "Радар" (позивач) з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПЕРША АУТСОРСІНГОВА ГРУПА" про стягнення 424 083,10 грн (172 510,83 грн заборгованості з орендної плати, 15 137,26 грн пені, 17 788,02 грн 3% річних, 92 868,75 грн інфляційних втрат, 75 261,30 грн боргу по сплаті за експлуатаційні витрати, 8 047,14 грн 3% річних, інфляційні в сумі 42 469,81 грн).

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов`язань за договором оренди № 240 від 03.03.2020, внаслідок чого утворилась заборгованість з орендної плати та експлуатаційних платежів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.03.2025 відкрито провадження у справі № 910/2023/25 в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, встановлено сторонам строки для вчинення процесуальних дій.

Позивачу копія ухвали суду від 03.03.2025 доставлена до електронного кабінету 04.03.2025 о 21:40 год.

Відповідачу копія ухвали суду від 03.03.2025 направлена за адресою, що вказана в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, проте поштове відправлення № 835 повернуто до суду з довідкою відділення поштового зв`язку, в якій причиною невручення вказаного поштового відправлення зазначено «за закінченням встановленого терміну зберігання».

Крім того, ухвала суду від 03.03.2025 опублікована в Єдиному державному реєстрі судових рішень.

Відповідач правом на подання відзиву на позов не скористався.

Судом встановлено факт належного повідомлення сторін про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання.

Відповідач заперечень на відповідь на відзив не подав.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. 4 ст. 13 ГПК України).

Суд відзначає, що сторонам було надано достатньо часу (з урахуванням введеного на території України воєнного стану та затримок у доставці поштової кореспонденції) для подання всіх пояснень, заяв та клопотань.

Від сторін не надходило клопотань про розгляд даної справи з повідомленням викликом представників сторін.

Зважаючи на належне повідомлення сторін про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику їх уповноважених представників (без проведення судового засідання) та наявність у матеріалах справи доказів, необхідних і достатніх для вирішення спору по суті, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до правил ч. 9 ст. 165, ст. 202 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши надані документи та матеріали, з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд встановив:

03 березня 2020 року між Публічним акціонерним товариством «Київський завод «Радар» (яке в подальшому перейменоване в акціонерне товариство) (далі - позивач/орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПЕРША АУТСОРСІНГОВА ГРУПА» (далі - відповідач/орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, який посвідчено Сосновою І.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за № 240 (далі - Договір оренди).

За умовами вказаного договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно: частину нежитлових приміщень корпусу № 36 (літ. Б-5) - 5 поверх, загальною площею 225,1 кв. м., що розміщені за адресою: м. Київ, вул. Предславинська, 35 (далі - Майно).

Відповідно до п. 2.1 договору оренди орендар вступає у користування Майном з дати підписання Сторонами Акту приймання-передавання Майна, який підписується Сторонами у строк до 1 (одного) місяця з дати підписання цього Договору і стає невід`ємною частиною Договору.

При цьому сторони визначили, що для приведення об`єкту оренди до стану, придатного для нормального функціонування за призначенням згідно з метою оренди, перед початком експлуатації орендодавець надає орендарю орендні канікули строком на 3 місяці, з дати підписання Акту приймання-передавання Майна, протягом яких орендар проводитиме ремонт. Протягом орендних канікул Орендар сплачує повну вартість послуг за утримання нерухомого майна (експлуатаційні, комунальні платежі та компенсаційні платежі за землекористування) та не сплачує вартість оренди (п. 2.2., 2.3. Договору оренди).

Відповідно до п. 3.1., п. 3.2. Договору оренди Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату за користування Майном наперед щомісячно до 15 числа оплачуваного місяця. Орендар зобов`язаний вчасно вносити орендну плату за користування Майном незалежно від наслідків власної господарської діяльності.

Відповідно до п. 3.4. та 3.5. Договору оренди орендна плата (без урахування плати за землю) за базовий місяць оренди становить 23 230 грн. 32 коп. з ПДВ. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом автоматичного коригування орендної плати за попередній місяць на розрахований державними органами статистики індекс інфляції (індекс споживчих цін) до попереднього місяця. В разі, якщо індекс інфляції становить менше 100,0%, розмір орендної плати за користування Майном коригуванню не підлягає.

Крім того, відповідно до умов Договору Орендар зобов`язаний сплачувати експлуатаційні та інші витрати щодо утримання Майна, розмір та порядок яких визначається відповідно до додатків № 4 та № 5 до Договору.

Орендар зобов`язується сплачувати експлуатаційні та інші послуги, шляхом внесення коштів на поточний рахунок Орендодавця до 10 числа місяця за місяцем надання послуг (п.п. 1.4.3. п. 1.4. Додатку № 4 від 03 березня 2020 року до Договору оренди).

Пунктом 3.14 Договору оренди передбачено, що у разі припинення (розірвання) Договору Орендар сплачує орендну плату включно до дня фактичного повернення Майна за Актом приймання-передавання. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції.

Орендар зобов`язується своєчасно та у повному обсязі оплачувати орендну плату за цим Договором, а також відшкодовувати вартість експлуатаційних та інших послуг щодо утримання Майна згідно з додатками до договору № 4 та № 5, самостійно сплачувати не передбачені договором та додатками до договору витрати, пов`язані з утриманням орендованого Майна (п. 5.2. Договору оренди).

Договір оренди вступає в дію з моменту його укладення та діє до 01 березня 2027 року в частині оренди (користування майном орендарем), а в частині повернення майна орендодавцеві, виконання грошових зобов`язань, відповідальності за порушення - до повного виконання (пункт 10.1 Договору оренди).

Як встановлено судом під час розгляду даної справи, 03.03.2020 Орендодавець передав, а Орендар прийняв в користування частину нежитлових приміщень корпусу № 36 (літ. Б-5) - 5 поверх, загальною площею 225,1 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Предславинська, 35, корп. 36, що підтверджується актом приймання-передання орендованого майна від 03 березня 2020 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сосновою І.В., зареєстровано в реєстрі за №№ 257, 258.

Вказаним актом сторони зафіксували фактичну передачу Орендодавцем нежитлового приміщення загальною площею 225,1 кв. м. Орендареві у строкове користування та визначили, що з моменту підписання Акту приймання-передавання Орендар починає сплачувати орендну плату за користування приміщеннями в обсягах та у розмірі, передбачених умовами договору оренди.

Отже, як вказує позивач у позові, з моменту отримання Майна за Актом Відповідач зобов`язаний проводити оплату згідно з умовами вказаного вище договору, тобто в частині експлуатацйних витрат з 03.03.2020, а в частині орендної плати - з 03.06.2020.

Згідно з додатковою угодою від 17 листопада 2021 року (посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сосновою І.В. за № 3443) про розірвання Договору оренди нежитлового приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сосновою І.В. від 03 березня 2020 р. № 240, у зв`язку з невиконанням Орендарем умов договору оренди нежитлового приміщення в частині сплати орендних та комунальних платежів та у зв`язку з не застрахуванням майна у строк, передбачений договором (п.п. 5.2,5.7 Договору), на підставі претензії від 13.10.2021 вих. № 940 Сторони дійшли спільної згоди про те, що Договір оренди припиняє свою дію з 17 листопада 2021 року шляхом розірвання.

Згідно з підписаним Позивачем та Відповідачем Актом звірки взаєморозрахунків від 02.02.2021 № 468 загальна дебіторська заборгованість Відповідача перед Позивачем за період 03.03.2020 по 02.02.2021 становить 11 230,20 грн.

Угода про розірвання набирає чинності з моменту її підписання Сторонами та нотаріального посвідчення та діє до виконання Сторонами взятих зобов`язань, а також становить невід`ємну частину Договору оренди від 03.03.2020 № 240.

Згідно з Актом приймання-передавання орендованого майна, підписаним 17 листопада 2021 року та посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сосновою І.В. за №№ 3446, 3447, Відповідач повернув Позивачу з оренди нежитлове приміщення загальною площею 225,1 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Предславинська, 35, корп. 36.

Водночас, як вказує позивач у позові, з 17.11.2021 позивач припинив нараховувати відповідачу оренду плату, станом на дату розірвання договору у відповідача існувала заборгованість з орендної плати у розмірі 172 510,83 грн та за експлуатаційні послуги у розмірі 75 261,30 грн, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з даним позовом та просить стягнути з відповідача.

Позивач направив на адресу відповідача вимогу про погашення заборгованості від 26.06.2024 № 385, в якій просив сплатити заборгованість, що виникла за Договором оренди: з орендної плати у розмірі - 172 510,83 грн за період з 01 травня 2021 року по 17 листопада 2021 року; за експлуатаційні послуги у розмірі - 75 261,30 грн за період з листопада 2020 року по 17 листопада 2021 року; 3% річних та інфляційні втрати на суму - 120 726,38 грн; протягом 5 (п`яти) робочих днів з дня отримання даної вимоги.

Як вказує позивач, відповідач не сплатив кошти згідно з вимогою, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з даним позовом та просить стягнути з відповідача 424 083,10 грн, з яких 172 510,83 грн - заборгованість з орендної плати, 15 137,26 грн - пеня, 17 788,02 грн - 3% річних, 92 868,75 грн - інфляційні втрати, 75 261,30 грн - борг по сплаті за експлуатаційні витрати, 8 047,14 грн - 3% річних, інфляційні втрати - 42 469,81 грн.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.

Договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов`язань та є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкт господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 599 ЦК України передбачено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідач не надав суду доказів на підтвердження перерахування орендної плати в розмірі 172 510,83 грн, а також експлуатаційних витрат в сумі 75 261,30 грн, у зв`язку з чим суд вважає вимоги позивача у вказаних частинах обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Також позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача пені, нарахованої на заборгованість зі сплати орендної плати, в розмірі 15 137,26 грн.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 216 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Як визначено ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Відповідно до п. 9.6 договору оренди за прострочення виконання грошових зобов`язань за цим договором орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю неустойку - пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період нарахування пені від суми заборгованості.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок пені, суд зазначає, що останній є арифметично вірним та виконаним відповідно до умов договору та законодавства, а тому вимога про стягнення пені в розмірі 15 137,26 грн є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Також позивачем заявлено вимоги про стягнення з відповідач 17 788,02 грн 3% річних та 92 868,75 грн інфляційних втрат, нарахованих на заборгованість з орендної плати, а також 8 047,14 грн 3% річних та 42 469,81 грн інфляційних втрат, нарахованих на заборгованість з експлуатаційних витрат.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши надані позивачем розрахунки 3% річних та втрат від інфляції, суд вважає їх арифметично вірними та виконаними відповідно до вимог чинного законодавства, а тому вимоги про стягнення 17 788,02 грн 3% річних та 92 868,75 грн інфляційних втрат, нарахованих на заборгованість з орендної плати, а також 8 047,14 грн 3% річних та 42 469,81 грн інфляційних втрат, нарахованих на заборгованість з експлуатаційних витрат, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір в розмірі 5 089,00 грн підлягає покладенню на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 237-238, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРША АУТСОРСІНГОВА ГРУПА» (03680, місто Київ, вул. Солом`янська, будинок 3, код 41369593) на користь Акціонерного товариства «Київський завод «Радар» (03150, м. Київ, вул. Предславинська, 35, код 14307274) заборгованість з орендної плати у розмірі 172 510 грн 83 коп. (сто сімдесят дві тисячі п`ятсот десять гривень 83 копійки), пеню у розмірі 15 137 грн 26 коп. (п`ятнадцять тисяч сто тридцять сім гривень 26 копійок), 3% річних у розмірі 17 788 грн 02 коп. (сімнадцять тисяч сімсот вісімдесят вісім гривень 02 копійки), інфляційні втрати в розмірі 92 868 грн 75 коп. (дев`яносто дві тисячі вісімсот шістдесят вісім гривень 75 копійок), заборгованість по сплаті за експлуатаційні послуги у розмірі 75 261 грн 30 коп. (сімдесят п`ять тисяч двісті шістдесят одна гривня 30 копійок), 3% річних у розмірі 8 047 грн 14 коп. (вісім тисяч сорок сім гривень 14 копійок), інфляційні втрати у розмірі 42 469 грн 81 коп. (сорок дві тисячі чотириста шістдесят дев`ять гривень 81 копійка), витрати по сплаті судового збору в розмірі 5 089 грн 00 грн (п`ять тисяч вісімдесят дев`ять гривень 00 копійок).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення підписано 23.07.2025.

Суддя О.Г. Удалова