ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"08" липня 2025 р.м. ХарківСправа № 5023/8376/11

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Усатого В.О.

при секретарі судового засідання Задорожний К.О.

розглянувши клопотання ліквідатора про визначення умов продажу майна банкрута (вх.№ 7971 від 31.03.2025) у справі

за заявою Дюкарева Олексія Петровича
про визнання банкрутом Товариство з обмеженою відповідальністю "Магазин Качанівський", м. Харків , код ЄДРПОУ 23460879

ВСТАНОВИВ:

Постановою суду від 01.11.2012 ТОВ Магазин "Качановський" визнано банкрутом та відкрити ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатора.

Ухвалою суду від 11.04.2019 ліквідатором ТОВ Магазин "Качановський" призначено арбітражного керуючого Козачка С.М.

Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні" (із змінами) у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан.

Проте, Господарський суд Харківської області продовжує здійснювати правосуддя.

31.03.2025 до суду від ліквідатора надійшло клопотання (вх. № 7971) про визначення умов продажу майна банкрута, в якому арбітражний керуючий Козачок С.М. просить суд визначити умови продажу майна банкрута юридичної особи ТОВ Магазин "Качановський" у справі № 5023/8376/11 для першого, повторного та другого повторного аукціонів на наступних умовах:

Умови аукціону з продажу майна банкрута ТОВ Магазин "Качановський".

Умови першого аукціону з продажу майна банкрута ТОВ Магазин "Качановський".

Лот №1

1. Склад майна:

сукупність будівельних матеріалів, використаних для реконструкції основної споруди пр. Аерокосмічний (Гагаріна), 154, м. Харків загальною площею 2020,4 кв.м. (громадський будинок загальною площею 2020,4 кв.м за адресою пр. Гагаріна, 154), який утворився через самочинну реконструкцію основної споруди маг. 9/6, пл. 625,2кв.м, за адресою пр. Аерокосмічний (Гагаріна), 154, м. Харків.

2. Початкова ціна.

2.1. Сукупність будівельних матеріалів, використаних для реконструкції основної споруди пр. Аерокосмічний (Гагаріна), 154, м. Харків загальною площею 2020,4 кв.м - визначається суб`єктом незалежного оцінювання. На час пропозиції конкурсних умов оцінювання не замовлялося, так як термін дійсності оцінки триває 6 місяців. Оцінювання буде замовлено після погодження кредиторам умов продажу.

3. Крок аукціону.

Крок аукціону - 1 відсоток від початкової ціни.

4. Майно має обмеження, що погіршують використання.

4.1. Сукупність будівельних матеріалів використаних для реконструкції основної споруди пр. Аерокосмічний (Гагаріна), 154, м. Харків загальною площею 2020,4 кв.м:

- самовільна реконструкція;

- не має проектних документів та дозвільних документів на будівництво;

- між виконавчим комітетом Харківської міської ради та ТОВ Магазин "Качановський" укладено договір на право тимчасового користування землею площею 0,1526 га по пр. Гагаріна, 154 для експлуатації та обслуговування магазину №9/6 , зареєстрований за № 1432. Строк дії сплинув.

За інформацією, сформованою за допомогою додатку "Реєстр нерухомості" №витягу 210 від 09.03.2025 зареєстровані наступні заборони:

- іпотекодавець ТОВ Магазин "Качановський", ;

- іпотекодержатель ОСОБА_1 ;

на основну споруду магазину №9/6, пл. 625,2 кв.м в літ. А-1, Харківська область, м. Харків, пр. Гагаріна, 154, договір іпотеки;

основна споруда магазину №9/6, в літ. А-1, пл. 625,2 кв.м за адресою пр.Гагаріна, 154, м. Харків, Харківська область. Постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 14.03.2011 АА №937876. ППВР ВДВС ГУЮ у Харківській області.

Лот № 1 може бути виставлено на продаж виключно за наявності копій усіх документів, необхідних для підтвердження права власності ТОВ Магазин "Качановський".

Лот №2

1. Склад майна:

основна споруда пивного бару, пл. 97,6 кв. м, за адресою вул.Азербайджанська, б. 13, що знаходиться Харківська область, м. Харків.

2. Початкова ціна.

2.1. Основна споруда пивного бару № 9/6, площею 97,6 кв.м, за адресою вул.Азербайджанська, б. 13, м. Харків, Харківська область - визначається суб`єктом незалежного оцінювання. На час пропозиції конкурсних умов оцінювання не замовлялося, т.я термін дійсності оцінки триває 6 місяців. Оцінювання буде замовлено після погодження кредиторам умов продажу.

3. Крок аукціону.

Крок аукціону - 1 відсоток початкової ціни.

4. Майно має обмеження, що погіршують використання:

- не має документів на споруду;

- не має документів на землеустрою.

За інформацією, сформованою за допомогою додатку "Реєстр нерухомості" №витягу 210 від 09.03.2025 зареєстровані наступні заборони:

арешт нерухомого майна. Нежитлової будівлі, основної споруди пивного бару № 9/6 пл. 97,6 кв.м за адресою вул. вул. Азербайджанська, б. 13, м. Харків, Харківська область. ППВР ВДВС ГУЮ у Харківській області. Постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 14.03.2011, АА №937876.

Відповідно ч. 2 ст. 79 КУЗПБ, початковою ціною повторного аукціону є зменшена на 20% початкова ціна першого аукціону.

Відповідно ст. 80 КУЗПБ, повторний аукціон може проводитися з можливістю зниження початкової вартості лише за згодою забезпеченого кредитора щодо майна, яке є предметом забезпечення, або за згодою комітету кредиторів щодо іншого майна, яке підлягає продажу. Комітет кредиторів або забезпечений кредитор, надаючи згоду на проведення першого повторного аукціону з можливістю зниження початкової вартості, має право визначити граничну ціну, до якої може бути знижено початкову вартість під час проведення аукціону.

Умови повторного аукціону без можливості зниження ціни продажу майна ліквідаційної маси боржника ТОВ Магазин "Качановський", .

Лот №1

1. Склад майна:

сукупність будівельних матеріалів використаних для реконструкції основної споруди пр. Аерокосмічний (Гагаріна), 154, м. Харків загальною площею 2020,4 кв.м. (громадський будинок загальною площею 2020,4 кв.м за адресою пр. Гагаріна, 154, який утворився через самочинну реконструкцію основної споруди маг. 9/6, пл. 625,2кв.м, за адресою пр. Аерокосмічний (Гагаріна), 154, м. Харків.

2. Початкова ціна

2.1.Сукупність будівельних матеріалів використаних для реконструкції основної споруди пр. Аерокосмічний (Гагаріна), 154, м. Харків загальною площею 2020,4 кв.м - зменшується на 20% від початкової ціни першого аукціону.

3. Крок аукціону.

Крок аукціону - 1 відсоток від початкової ціни.

4. Майно має обмеження, що погіршує використання:

4.1. Сукупність будівельних матеріалів використаних для реконструкції основної споруди пр. Аерокосмічний (Гагаріна), 154, м. Харків загальною площею 2020,4 кв.м:

- самовільна реконструкція:

- не має проектних документів та дозвільних документів на будівництво;

- між виконавчим комітетом Харківської міської ради та ТОВ Магазин "Качановський" укладено договір на право тимчасового користування землею площею 0,1526 га по пр. Гагаріна, 154 для експлуатації та обслуговування магазину №9/6, зареєстрований за № 1432. Строк дії сплинув.

За інформацією, сформованою за допомогою додатку "Реєстр нерухомості" №витягу 210 від 09.03.2025 зареєстровані наступні заборони:

- іпотекодавець ТОВ Магазин "Качановський", ;

- іпотекодержатель ОСОБА_1 ;

на основну споруду магазину №9/6, пл. 625,2 кв.м в літ. А-1, Харківська область, м. Харків, пр. Гагаріна, 154, договір іпотеки;

основна споруда магазину №9/6, в літ. А-1, пл. 625,2 кв.м за адресою пр.Гагаріна, 154, м. Харків, Харківська область. Постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 14.03.2011 АА №937876. ППВР ВДВС ГУЮ у Харківській області.

Лот №2

1. Склад майна:

- основна споруда пивного бару, пл. 97,6 кв. м, за адресою вул.Азербайджанська, б. 13, що знаходиться Харківська область, м. Харків.

2. Початкова ціна.

Основна споруда пивного бару № 9/6, площею 97,6 кв.м, за адресою вул. Азербайджанська, б. 13, м. Харків, Харківська область - зменшується на 20% від початкової ціни першого аукціону.

3. Крок аукціону.

Крок аукціону - 1 відсоток початкової ціни.

4. Майно має обмеження, що погіршує його використання:

- не має документів на споруду;

- не має документів на землеустрою.

За інформацією сформованою, за допомогою додатку "Реєстр нерухомості" №витягу 210 від 09.03.2025, зареєстровані наступні заборони:

арешт нерухомого майна. Нежитлової будівлі, основної споруди пивного бару № 9/6 пл. 97,6 кв.м за адресою вул. вул. Азербайджанська, б. 13, м. Харків, Харківська область. ППВР ВДВС ГУЮ у Харківській області. Постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 14.03.2011, АА №937876.

Відповідно ч. 4 ст. 79 КУЗПБ, початкова ціна другого повторного аукціону є зменшена на 25% початкова ціна першого повторного аукціону.

Відповідно ч. 3 ст. 80 КУЗПБ, другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової ціни без визначення граничної вартості, з урахуванням вимог, що встановлені Кабінетом Міністрів України.

Умови другого повторного аукціону із можливістю зниження початкової ціни продажу майна ліквідаційної маси боржника ТОВ Магазин "Качановський", .

Лот №1.

1. Склад майна:

Сукупність будівельних матеріалів використаних для реконструкції основної споруди пр. Аерокосмічний (Гагаріна), 154, м. Харків загальною площею 2020,4 кв.м. (громадський будинок загальною площею 2020,4 кв.м за адресою пр. Гагаріна, 154, який утворився через самочинну реконструкцію основної споруди маг. 9/6, пл. 625,2 кв.м, за адресою пр. Аерокосмічний (Гагаріна), 154, м. Харків.

2. Початкова ціна.

2.1. Сукупність будівельних матеріалів використаних для реконструкції основної споруди пр. Аерокосмічний (Гагаріна), 154, м. Харків загальною площею 2020,4 кв.м - зменшується на 25% від початкової ціни першого повторного аукціону.

3. Крок аукціону.

Крок аукціону - 1 відсоток від початкової ціни.

4. Майно має обмеження, що погіршує його використання.

4.1. Сукупність будівельних матеріалів використаних для реконструкції основної споруди пр. Аерокосмічний (Гагаріна), 154, м. Харків загальною площею 2020,4 кв.м:

- самовільна реконструкція;

- не має проектних документів та дозвільних документів на будівництво;

- між виконавчим комітетом Харківської міської ради та ТОВ Магазин "Качановський" укладено договір на право тимчасового користування землею площею 0,1526 га по пр. Гагаріна, 154 для експлуатації та обслуговування магазину №9/6 , зареєстрований за № 1432. Строк дії сплинув.

За інформацією, сформованою за допомогою додатку "Реєстр нерухомості" №витягу 210 від 09.03.2025, зареєстровані наступні заборони:

- іпотекодавець ТОВ Магазин "Качановський", ;

- іпотекодержатель ОСОБА_1 ;

на основну споруду магазину №9/6, пл. 625,2 кв.м в літ. А-1, Харківська область, м. Харків, пр. Гагаріна, 154, договір іпотеки;

- основна споруда магазину №9/6, в літ. А-1, пл. 625,2 кв.м за адресою пр.Гагаріна, 154, м. Харків, Харківська область. Постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 14.03.2011 АА №937876. ППВР ВДВС ГУЮ у Харківській області.

Зниження початкової ціни відповідно ч. 3 ст. 80 КУЗПБ без визначення граничної ціни здійснюється по крокам. Загальна кількість кроків аукціону для зниження початкової ціни, на які знижується початкова ціна лота, становить 99 кроків (р. 7 постанови КМ України від 02.10.2019 № 865).

Лот №2

1. Склад майна:

- основна споруда пивного бару, пл. 97,6 кв. м, за адресою вул.Азербайджанська, б. 13, що знаходиться Харківська область, м. Харків.

2. Початкова ціна.

Основна споруда пивного бару № 9/6, площею 97,6 кв.м, за адресою вул.Азербайджанська, б. 13, м. Харків, Харківська область - зменшується на 25% від початкової ціни першого повторного аукціону.

3. Крок аукціону.

Крок аукціону - 1 відсоток початкової ціни.

4. Майно має обмеження, що погіршує його використання:

- не має документів на споруду;

- не має документів на землеустрою.

За інформацією, сформованою за допомогою додатку "Реєстр нерухомості" №витягу 210 від 09.03.2025, зареєстровані наступні заборони:

- арешт нерухомого майна. Нежитлової будівлі, основної споруди пивного бару № 9/6 пл. 97,6 кв.м за адресою вул. вул. Азербайджанська, б. 13, м. Харків, Харківська область. ППВР ВДВС ГУЮ у Харківській області. Постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 14.03.2011, АА №937876.

5. Зниження початкової ціни відповідно ч. 3 ст. 80 КУЗПБ без визначення граничної ціни здійснюється по крокам. Загальна кількість кроків аукціону для зниження початкової ціни, на які знижується початкова ціна лота, становить 99 кроків (р. 7 постанови КМ України від 02.10.2019 № 865).

В обґрунтування поданої заяви ліквідатор посилається на відмову кредиторів у наданні згоди та погодження умов продажу майна ТОВ Магазин "Качановський".

Ухвалою суду від 07.04.2025 призначено клопотання ліквідатора про визначення умов продажу майна банкрута (вх.№ 7971 від 31.03.2025) до розгляду на 01.05.2025. Ухвалено заявнику - ліквідатору надати суду додаткові докази на підтвердження заявлених вимог (за наявності). Запропоновано кредиторам до дати проведення судового засідання надати суду: відзив на клопотання ліквідатора про визначення умов продажу майна банкрута (вх.№ 7971 від 31.03.2025) з його правовим та документальним обґрунтуванням; докази надсилання відзиву на адресу ліквідатора та інших учасників у справі про банкрутство.

29.04.2025 до суду від ОСОБА_1 надійшов відзив (вх. № 10464), в якому заставний кредитор заперечує проти клопотання ліквідатором та просить суд зобов`язати ліквідатора належним чином виконати свої повноваження, здійснивши всі заходи по державній реєстрації приміщення магазину ТОВ Магазин "Качановський". На думку заставного кредитора, реалізація єдиного активу банкрута як сукупність будівельних матеріалів знижує його вартість. Заперечення ОСОБА_1 проти клопотання про визначення умов продажу майна банкрута зводяться до того, що ліквідатором не вжито заходів по узаконенню будівлі банкрута, яка була реконструйована.

Ухвалою суду від 01.05.2025 учасників у справі про банкрутство повідомлено про відкладення розгляду клопотання ліквідатора про визначення умов продажу майна банкрута (вх. № 7971 від 31.03.2025) на 19.06.2025.

Ухвалою суду від 19.06.2025 відкладено розгляд клопотання ліквідатора про визначення умов продажу майна банкрута (вх. № 7971 від 31.03.2025) на 08.07.2025. Запропоновано ліквідатору до дати проведення судового засідання надати суду: відповідь на відзив ОСОБА_1 (вх. № 10464 від 29.04.2025) з її правовим та документальним обґрунтуванням; докази надсилання відповіді на відзив на адресу Дюкарева О.П. (фіскальний чек та поштовий опис вкладення або квитанцію про доставку документів до зареєстрованого Електронного кабінету Користувача ЄСІТС); додаткові докази на підтвердження заявлених вимог (за наявності).

07.07.2025 до суду від ОСОБА_1 надійшло клопотання (вх. № 15838) про відкладення розгляду судового засідання, призначеного на 08.07.2025, через неможливість бути присутнім у даному судовому засіданні.

Приймаючи до уваги неявку клопотання Дюкарева О.П. про відкладення розгляду справи, враховуючи введення в Україні воєнного стану Указом Президента України від 24.02.2022 №64/2022 (із змінами), з метою надання учасникам судового процесу можливості реалізації прав, передбачених ст. 42 ГПК України, у тому числі права брати участь у судовому засіданні, суд вважає за необхідне відкласти розгляд клопотання ліквідатора про визначення умов продажу майна банкрута (вх.№ 7971 від 31.03.2025).

Керуючись ст. ст. 58-67 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. ст. 202, 216, 232-235 ГПК України, -

УХВАЛИВ:

Відкласти розгляд клопотання ліквідатора про визначення умов продажу майна банкрута (вх. № 7971 від 31.03.2025) на "31" липня 2025 р. о(об) 11:00.

Судове засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Харківської області за адресою: м. Харків, пл. Свободи, 5, Держпром 8-й під`їзд, зал № 111.

Роз`яснити учасникам справи, що вони мають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, у тому числі з використанням власних технічних засобів відповідно до ст. 197 ГПК України.

Запропонувати учасникам справи подати заяву про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції відповідно до ст. 197 ГПК України.

Запропонувати ліквідатору до дати проведення судового засідання надати суду:

- відповідь на відзив ОСОБА_1 (вх. № 10464 від 29.04.2025) з її правовим та документальним обґрунтуванням;

- докази надсилання відповіді на відзив на адресу Дюкарева О.П. (фіскальний чек та поштовий опис вкладення або квитанцію про доставку документів до зареєстрованого Електронного кабінету Користувача ЄСІТС);

- додаткові докази на підтвердження заявлених вимог (за наявності).

Повідомити учасників справи про можливість надсилання документів, що стосуються розгляду справи, без особистого прибуття до приміщення суду:

- через особистий кабінет в системі "Електронний суд";

- у разі неможливості надсилання через систему "Електронний суд" - електронною поштою на е-mail: (з обов`язковим підписанням усіх документів кваліфікованим електронним підписом);

- у разі неможливості надсилання документів в електронному вигляді - звичайною поштою на офіційну адресу суду.

Повідомити учасників справи про можливість отримання інформації про роботу суду та щодо розгляду конкретних судових справ на сайті суду, а також за допомогою Телеграм-бота Господарського суду Харківської області https://t.me/GospSud_kh_bot.

Ухвалу направити ліквідатору, кредиторам.

Ухвала набирає законної сили з моменту її прийняття.

Ухвала оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Суддя Усатий В.О.