номер провадження справи 3/77/25
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

09.07.2025 Справа № 908/1462/25

м. Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Педорича С.І., за участю секретаря судового засідання Данилейко К.М.,

розглянувши в судовому засіданні матеріали справи №908/1462/25

за позовом ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВО «ТЮЛЬПАН-АСД» (вул. Привокзальна, буд. 102, с. Лежине, Запорізький район, Запорізька область, 70431; ідентифікаційний код юридичної особи 22133032)

до відповідача СТЕПНЕНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ ЗАПОРІЗЬКОГО РАЙОНУ ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ (вул. Першотравнева, буд. 50, с. Степне, Запорізький район, Запорізька область, 70432; ідентифікаційний код юридичної особи 05383342)

про визнання незаконною відмову в укладенні договору оренди землі на новий строк та визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі,

за участю представників учасників справи:

від позивача: Корсік Ярослав Ігорович (в залі суду) - адвокат, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №002110 від 09.04.2019, ордер серії АР №1156814 від 09.01.2024, довіреність № 01/04-25 від 01.04.2025;

від відповідача: Гайдук Сергій Павлович (в залі суду) - адвокат, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №531 від 27.04.2012, ордер серії СЕ №1111682 від 17.05.2025,

УСТАНОВИВ:

16.05.2025 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВО «ТЮЛЬПАН-АСД» (скорочене найменування ФГ «ТЮЛЬПАН-АСД») до відповідача СТЕПНЕНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ ЗАПОРІЗЬКОГО РАЙОНУ ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ, про визнання незаконною відмову в укладенні договору оренди землі на новий строк та визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі, а саме просить:

1) визнати відмову СТЕПНЕНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ ЗАПОРІЗЬКОГО РАЙОНУ ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ в укладенні (поновленні) договору оренди землі від 16.05.2006 (зареєстрований 08.12.2006 № 24) на новий строк незаконною.

2) визнати укладеною між СТЕПНЕНСЬКОЮ СІЛЬСЬКОЮ РАДОЮ ЗАПОРІЗЬКОГО РАЙОНУ ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ (70432, Запорізька область, Запорізький район, с. Степне, вул. Першотравнева, буд. 50, ) та ФЕРМЕРСЬКИМ ГОСПОДАРСТВОМ «ТЮЛЬПАН-АСД» (70431, Запорізька область, Запорізький район, с. Лежине, вул. Привокзальна, буд. 102, ) додаткову угоду до договору оренди землі від 16.05.2006, зареєстрованого в Запорізькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельним ресурсам», про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 08.12.2006 №24, в такій редакції:

«ДОДАТКОВА УГОДА про укладення договору оренди землі від 16.05.2006 на новий строк (зареєстрований 08.12.2006 № 24)

с. Степне, Запорізький район, Запорізька область « 09» квітня 2025 року

Степненська сільська рада Запорізького району Запорізької області в особі голови Любименко В.М., іменована в подальшому «Орендодавець», з одного боку, та Фермерське господарство «Тюльпан-АСД» в особі голови Козловського Н.М., іменоване в подальшому «Орендар», з другого боку, керуючись ст. 33 Закону України «Про оренду землі», пунктами 7, 34 Договору оренди землі від 16.05.2006 (зареєстрований 08.12.2006 № 24), уклали додаткову угоду про таке:

1. Поновити договір оренди землі від 16.05.2006 (зареєстрований 08.12.2006 №24) (далі Договір), укладений між Запорізькою районною державною адміністрацією та ФГ «Тюльпан-АСД» загальною площею 37,6337 га (рілля), кадастровий номер №:01:001:0100 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Наталівської сільської ради Запорізького району Запорізької області строком на 7 (сім) років, починаючи з 18.05.2025 (з наступного дня після закінчення терміну дії Договору).

Ця додаткова угода є невід`ємною частиною Договору, складена у 2 (двох) примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається у Орендодавця, другий зберігається у Орендаря.

Підписи сторін:

Орендодавець Степненська сільська рада Запорізького району Запорізької області 70432, Запорізька область, Запорізький район, с. Степне, вул. Травнева, буд. 50 ___________ В.М. Любименко

М.П.

Орендар Фермерське господарство «Тюльпан-АСД» 70431, Запорізька область, Запорізький район, с. Лежине, вул. Привокзальна, буд. 102 _________ Н.М. Козловський»

М.П.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.05.2025 справу №908/1462/25 передано на розгляд судді Педоричу С.І.

Ухвалою суду від 20.05.2025 відкрито провадження у справі №908/1462/25; присвоєно справі номер провадження 3/77/25; постановлено здійснювати розгляд справи №908/1462/25 за правилами загального позовного провадження; підготовче судове засідання призначено на 17.06.2025 12:00 год. Учасникам справи надана можливість реалізувати свої процесуальні права та обов`язки.

04.06.2025 до суду від представника відповідача Степненської сільської ради Запорізького району Запорізької області надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач просить суд у задоволенні позовних вимог Фермерського господарства «Тюльпан-АСД» відмовити у повному обсязі; судові витрати покласти на позивача.

Ухвалою суду від 17.06.2025 відкладено підготовче засідання до 09.07.2025 о 12:00 год.

07.07.2025 від відповідача надійшло клопотання про зупинення провадження у справі.

09.07.2025 від представника позивача через систему «Електронний суд» надійшли додаткові пояснення у справі (заперечення на клопотання відповідача про зупинення провадження у справі). Позивач зазначає, що предметом спору у справі № 908/1504/25 стягнення несплаченої орендної плати, а не заборгованості з орендної плати. Згідно з інформацією ГУ ДПС У ЗАПОРІЗЬКІЙ ОБЛАСТІ, наданої, як ФГ «ТЮЛЬПАНАСД», так і СТЕПНЕНСЬКОЮ СІЛЬСЬКОЮ РАДОЮ, заборгованість зі сплати орендної плати відсутня. Таким чином, позивач вважає, що рішення та висновки суду у справі №908/1504/25 не матимуть значення для вирішення справи №908/1462/25.

У судовому засіданні 09.07.2025 технічна фіксація здійснювалась за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку: vkz.court.gov.ua.

Представник відповідача підтримав клопотання про зупинення провадження у справі до набрання законної сили рішенням у справі №908/1504/25.

Представник позивача проти зупинення провадження у справі заперечує, з підстав необґрунтованості клопотання відповідача, а саме вважає, що у даному випадку зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

У судовому засіданні суд оголосив перерву для постановлення ухвали за результатами розгляду клопотання про зупинення провадження у справі. Після перерви суд оголосив вступну та резолютивну частини ухвали.

Суд, розглянувши клопотання відповідача про зупинення провадження у справі, дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представників сторін, дійшов висновку про необхідність зупинення провадження у справі №908/1462/25, виходячи з такого.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 227 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Підставою для зупинення провадження у даній справі є неможливість для суду самостійно встановити обставини, які встановлюються іншим судом в іншій справі, у зв`язку з одночасністю розгляду двох пов`язаних між собою справ різними судами. Відтак, зупинення провадження у цій справі не може вважатись затягуванням розгляду справи та не свідчить про порушення судом частини 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод.

Пов`язаність справ полягає у тому, що рішення іншого суду, який розглядає справу, встановлює обставини, які впливають на збирання та оцінку доказів у даній справі, зокрема, факти, що мають преюдиціальне значення.

Неможливість розгляду справи до вирішення справи іншим судом полягає у тому, що обставини, які розглядаються іншим судом, не можуть бути встановлені господарським судом самостійно у даній справі, тобто господарський суд не може розглянути певну справу через обмеженість своєї юрисдикції щодо конкретної справи внаслідок: а) непідвідомчості; б) обмеженості предметом позову; в) неможливості розгляду тотожної справи; г) певної черговості розгляду вимог.

Метою зупинення провадження у справі до розгляду іншої справи є виявлення обставин, підстав, фактів тощо, що не можуть бути з`ясовані та встановлені у даному процесі, проте які мають значення для справи, провадження у якій зупинено.

Для вирішення питання про зупинення провадження у справі господарський суд у кожному конкретному випадку з`ясовує, як пов`язана справа, яка розглядається господарським судом, зі справою, що розглядається іншим судом, а також те, чим обумовлюється неможливість розгляду справи.

Судом встановлено, що Господарським судом Запорізької області розглядається справа №908/1504/25 за позовом Степненської сільської ради Запорізького району Запорізької області про стягнення з відповідача Фермерського господарства «ТЮЛЬПАН-АСД», суми 26 955,91 грн заборгованості з орендної плати за 2023 рік та 2024 рік за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0100, площею 37,6337 га.

У межах вказаної судової справи №908/1504/25 встановлюються обставини неналежного виконання ФГ «Тюльпан-АСД» обов`язків за договором оренди земельної ділянки від 16.05.2006 щодо сплати орендних платежів за 2023, 2024 р.р. в розмірах, передбачених умовами договору.

У свою чергу, предметом розгляду цієї справи №908/1462/25 є вимога ФГ «Тюльпан-АСД» про визнання відмови СТЕПНЕНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ в укладенні (поновленні) Договору на новий строк незаконною, та визнання укладеною Додаткової угоди із викладенням її змісту, запропонованого позивачем. Позов обґрунтовано наявністю у позивача переважного права на поновлення строку договору оренди землі на новий строк, як орендаря, який належним чином виконував обов`язки за умовами договору.

При цьому заперечення відповідача (СТЕПНЕНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ) у справі №908/1462/25 щодо відмови у поновленні строку договору оренди землі ґрунтуються саме на неналежному виконанні орендарем умов договору оренди землі щодо сплати орендних платежів у повному обсязі.

Ураховуючи ці обставини, суд вважає, що існує об`єктивна неможливість розгляду справи №908/1462/25 без результату вирішення іншої справи №908/1504/25, в якій встановлюються обставини, що мають суттєве значення для вирішення даної справи, а саме: чи мало місце неналежне виконання орендарем умов договору оренди землі в частині сплати орендних платежів, які, у свою чергу, впливають на встановлення обставин наявності/або відсутності в орендаря (позивача у цій справі) переважного права на поновлення договору оренди землі на той самий строк, що є предметом цього судового розгляду.

Доводи позивача, викладені у запереченнях, спростовані наведеним вище.

Відповідно до ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному та повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

За наявності передбачених законом підстав господарський суд зобов`язаний зупинити провадження у справі, у даному випадку, на строк до набрання законної сили судовим рішенням, відповідно до п. 4 ч. 1 ст.229 ГПК України, обставини встановлені у якому безпосередньо та істотно можуть вплинути на вирішення даної справи.

На підставі викладеного, провадження у справі №908/1462/25 необхідно зупинити до набрання законної сили судовим рішенням у справі №908/1504/25, що розглядається в порядку господарського судочинства.

Керуючись ст.ст. 227, 229, 234, 255 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Клопотання СТЕПНЕНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ ЗАПОРІЗЬКОГО РАЙОНУ ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ від 07.07.2025 (вх.№13853/08-08/25) про зупинення провадження у справі №908/1462/25 задовольнити.

2. Провадження у справі №908/1462/25 зупинити до набрання законної сили судовим рішенням Господарського суду Запорізької області у справі №908/1504/25 за позовом Степненської сільської ради Запорізького району Запорізької області про стягнення з відповідача Фермерського господарства «ТЮЛЬПАН-АСД», суми 26 955,91 грн заборгованості з орендної плати за 2023 рік та 2024 рік за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0100, площею 37,6337 га.

3. Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та може бути оскаржена протягом десяти днів з дня її проголошення в порядку, встановленому ст. 257 ГПК України.

4. Повний текст ухвали складено та підписано 10.07.2025.

Суддя С.І. Педорич