ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

26.06.2025м. СумиСправа № 920/1479/24

Господарський суд Сумської області у складі судді Джепи Ю.А., за участю секретаря судового засідання Саленко Н.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Сумської області матеріали справи №920/1479/24 в порядку загального позовного провадження

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ТОПАЗ» (40022, м. Суми, вул. Перша Залізнична, 1/2, код 32778704)

до відповідача: Сумської міської ради (40030, м. Суми, майдан Незалежності, 2, код 23823253)

про розірвання договору оренди земельної ділянки та припинення права оренди,

за участю (найменування сторін та інших осіб, що беруть участь у справі):

представник позивача не з`явився,

представник відповідача не з`явився,

УСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ТОПАЗ» звернулось до суду до відповідача, в якій просить розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,8205 га, що розташована в м. Суми по вул. Ковпака, 95, кадастровий номер :05:001:0044, укладений між Сумською міською радою і ТОВ «Топаз» 22.04.2021 (державна реєстрація права оренди 27.04.2021, номер запису про інше речове право 41782467); припинити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право оренди ТОВ «Топаз» на земельну ділянку площею 0,8205 га, що розташована в м. Суми по вул. Ковпака, 95, кадастровий номер :05:001:0044, яке існувало на підставі договору оренди земельної ділянки від 22.04.2021, укладеного між Сумською міською радою і ТОВ «Топаз» (державна реєстрація права оренди 27.04.2021, номер запису про інше речове право 41782467); а також стягнути судові витрати.

Стислий виклад позицій сторін по справі. Заяви, які подавались сторонами. Процесуальні дії, які вчинялись судом.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.12.2024, справу № 920/1479/24 призначено до розгляду судді Заєць С.В.

Ухвалою Господарського суду Сумської області від 16.12.2024 постановлено заявити та задовольнити самовідвід судді Заєць С.В. у справі № 920/1479/24; справу № 920/1479/24 передати для повторного автоматичного розподілу у відповідності з вимогами Господарського процесуального кодексу України та Положення про автоматизовану систему документообігу суду.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 17.12.2024, справу № 920/1479/24 призначено до розгляду судді Джепі Ю.А.

Ухвалою Господарського суду Сумської області від 18.12.2024 постановлено прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі № 920/1479/24 за правилами загального позовного провадження; призначити підготовче засідання на 11.02.2025, 10:00.

Представником позивача подано до суду клопотання б/н від 10.02.2025 (вх. №667/25 від 10.02.2025), в якому просить відкласти підготовче засідання у зв`язку із тим, що у вказаний день і час представник позивача приймає участь в іншому судовому процесі в Північному апеляційному господарському суді.

Водночас підготовче засідання, призначене на 11.02.2025, 10:00, не відбулось у зв`язку з оголошенням на території Сумської області повітряної тривоги.

Ухвалою Господарського суду Сумської області від 13.02.2025 постановлено задовольнити заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «ТОПАЗ» (40022, м. Суми, вул. Перша Залізнична, 1/2, код 32778704) б/н від 10.02.2025 (вх. №667/25 від 10.02.2025) про відкладення розгляду справи; призначити підготовче засідання у справі №920/1479/24 на 20.03.2025, 10:00.

Представником відповідача подано до суду заяву б/н від 14.03.2025 (вх. №1113 від 17.03.2025), в якій зазначає, що відповідач не заперечує проти закриття підготовчого провадження та переходу до розгляду справи по суті. Просить суд розглядати справу за відсутністю представника відповідача та ухвалити законне і обґрунтоване рішення.

Представником позивача подано до суду заяву б/н від 20.03.2025 (вх. №1619/25 від 20.03.2025), в якій просить провести судове засідання по справі №920/1479/24, призначене на 20.03.2025, 10:00, без його участі, закрити підготовче провадження у даній справі та призначити її до судового розгляду по суті.

Ухвалою Господарського суду Сумської області від 20.03.2025 постановлено закрити підготовче провадження у справі № 920/1479/24; призначити розгляд справи № 920/1479/24 по суті в судове засідання на 17.04.2025, 12:30.

17.04.2025 від представника позивача надійшло клопотання б/н від 17.04.2025 (вх.№2240 від 17.04.2025) про розгляд справи за його відсутності.

Проте, судове засідання 17.04.2025 не відбулось, у зв`язку із надходженням листа на електронну пошту Господарського суду Сумської області про мінування приміщення суду, у зв`язку з чим вхід до приміщення суду було обмежено, персонал евакуйовано (Акт Господарського суду Сумської області від 17.04.2025) на електронну пошту Господарського суду Сумської області.

Ухвалою Господарського суду Сумської області від 21.04.2025 постановлено призначити справу № 920/1479/24 до судового розгляду по суті в судове засідання на 15.05.2025, 11:00.

Водночас, судовий розгляд по суті, призначений на 15.05.2025, 11:00, не відбувся у зв`язку із перебуванням судді Джепи Ю.А на лікарняному у період з 06.05.2025 по 28.05.2025.

Ухвалою Господарського суду Сумської області від 10.06.2025 постановлено призначити справу № 920/1479/24 до судового розгляду по суті в судове засідання на 26.06.2025, 11:30.

Представником Товариства з обмеженою відповідальністю «ТОПАЗ» подано до суду заяву б/н від 25.06.2025 (вх. №3554/25 від 26.06.2025), в якій просить покласти витрати по сплаті судового збору в розмірі 6 056, 00 грн на позивача.

У судове засідання 26.06.2025 представники сторін не з`явились, про дату, місце і час повідомлені належним чином.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

22.04.2021 між Сумською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТОПАЗ» було укладено договір оренди земельної ділянки (далі Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору умов якого відповідач за наслідком проведених земельних торгів (аукціону) з продажу права оренди земельної ділянки (протокол №2 від 22.04.2021), керуючись ст. 124-128, 134-137 Земельного кодексу України, на підставі рішення Сумської міської ради № 467-МР від 24.02.2021 «Про продаж права оренди земельної ділянки на земельних торгах (аукціоні) за адресою: м. Суми, вулиця Ковпака, 95, площею 0,8205 га» надає, а позивач приймає в оренду земельну ділянку (об`єкт оренди), яка знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Ковпака (нова назва - вул. Сумської тероборони), 95.

Згідно п. 1.2. договору земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,8205 га, кадастровий номер :05:001:0044.

Земельна ділянка вільна від забудови (п. 1.3. договору).

Відповідно до п. 1.7. договору категорія землі землі житлової та громадської забудови.

За умовами п. 2.1. договору земельна ділянка за функціональним призначенням надається в оренду під будівництво багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, згідно з Класифікацією видів цільового призначення земель - 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

Договір укладається строком на 10 років (п. 2.2. договору).

Згідно п. 2.5. договору, у разі припинення (розірвання) договору орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому, у порівнянні з тим, в якому він одержав її в оренду, та придатному для подальшого використання за цільовим призначенням.

У розділі 3 договору визначені умови щодо розміру орендної плати, порядку сплати орендної плати.

Відповідно до п. 3.10 договору орендна плата нараховується з дня державної реєстрації права оренди відповідно до чинного законодавства. У разі дострокового припинення (розірвання) договору, орендна плата нараховується включно до дня внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про припинення права оренди на земельну ділянку.

Порядок внесення змін до договору та його припинення визначений у розділі 5 договору.

Згідно п. 5.1. договору зміна умов договору можлива за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку. Розірвання цього договору в односторонньому порядку не допускається.

Припинення договору шляхом його розірвання відбувається: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду.

Договір оренди може бути достроково розірваний за взаємною згодою сторін за умови письмового попередження про це іншої сторони зацікавленою стороною не пізніше, ніж за два місяці до дати розірвання. При цьому договір не може бути розірвано до закінчення виробничого циклу.

На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду, в тому числі, на підставах визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (п. 5.4. Договору).

За умовами п. 5.5. договору розірвання договору не потребує укладання додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття орендодавцем відповідного рішення та внесення в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно інформації про припинення права оренди на земельну ділянку (якщо інше не встановлено рішенням), про що орендар повідомляється письмово за адресою, зазначеною в цьому договорі.

Договір набирає чинності з моменту підписання договору та державної реєстрації права оренди на земельну ділянку у відповідності до положень чинного законодавства, про що орган, який здійснив реєстрацію права оренди, видає Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Право оренди земельної ділянки зареєстроване за позивачем 22.01.2021, про що свідчать відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

11.12.2023 позивач звернувся до відповідача із заявою № 61 від 07.12.2023, в якій просив припинити дію договору оренди земельної ділянки від 22.04.2021 шляхом розірвання, у зв`язку з неможливістю сплачувати орендну плату.

Відповідно до протоколу № 88 засідання постійної комісії з питань архітектури, містобудування, регулювання земельних відносин, природокористування та екології Сумської міської ради від 13.08.2024 комісією прийнято рішення про погодження питання надання згоди позивачу на припинення договору оренди, у зв`язку з добровільною відмовою від права користування земельною ділянкою, ініціювання розгляду цього питання на сесії Сумської міської ради, підготовку відповідного проекту рішення та винесення його на розгляд сесії міської ради. Комісія рекомендувала Сумській міській раді підтримати проект рішення про надання згоди позивачу на припинення договору оренди.

Як зазначає відповідач, проєкт рішення Сумської міської ради № 48-МР «Про припинення Товариству з обмеженою відповідальністю «Топаз» дії договору оренди земельної ділянки за адресою: м. Суми, вул. Сумської тероборони (колишня Ковпака), 95, площею 0, 8205 га» був оприлюднений 13.01.2025, але в січні 2025 року засідання Сумської міської ради не відбулось. Проект рішення був включений до порядку денного сесії, що планувалася на лютий 2025 року, однак знятий з розгляду.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що звернувся до Сумської міської ради із заявою про розірвання договору, враховуючи те, що у зв`язку зі збройною агресією рф проти України, обстрілами міста Суми, яке знаходиться менш ніж в 40 км від кордону з рф, здійснення нового будівництва багатоквартирного житлового будинку має великі ризики, тому не здійснюється позивачем; позивач не має можливості сплачувати орендну плату.

Оцінка суду, висновки суду та законодавство, що підлягає застосуванню.

Відповідно до частини першої статті 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених Господарським кодексом України, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Статтею 174 Господарського кодексу України визначено, що підставою виникнення господарських зобов`язань зокрема є господарські договори та інші угоди, передбачені законом, а також угоди, не передбачених законом, але такі, які йому не суперечать.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно із частиною першою статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Земельні відносини регулюються Конституцією України, Земельних кодексом України (далі - ЗК України), а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

За приписами ст. 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями частини 1 ст. 93 Земельного кодексу України оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (стаття 6 Закону).

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом (ст. 17 Закону).

Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права (ст. 19 Закону).

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

За приписами ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

За приписами ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Статтею 141 Земельного кодексу України визначено однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою добровільну відмову від права користування земельною ділянкою.

Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Суд встановив, що позивач звернувся до відповідача із заявою № 61 від 07.12.2023 щодо припинення дії договору оренди земельної ділянки від 22.04.2021 шляхом розірвання, у зв`язку з неможливістю сплачувати орендну плату.

Сумська міська рада жодних заперечень позивачу щодо розірвання договору за результатами розгляду заяви орендаря не висловила.

Відповідно до протоколу № 88 засідання постійної комісії з питань архітектури, містобудування, регулювання земельних відносин, природокористування та екології Сумської міської ради від 13.08.2024 комісією прийнято рішення про погодження питання надання згоди позивачу на припинення договору оренди, у зв`язку з добровільною відмовою від права користування земельною ділянкою, ініціювання розгляду цього питання на сесії Сумської міської ради, підготовку відповідного проекту рішення та винесення його на розгляд сесії міської ради. Комісія рекомендувала Сумській міській раді підтримати проект рішення про надання згоди позивачу на припинення договору оренди.

Незважаючи на те, що проект рішення Сумської міської ради № 48-МР про надання згоди Товариству з обмеженою відповідальністю «Топаз» на припинення дії договору оренди земельної ділянки за адресою: м. Суми, вул. Сумської тероборони (колишня Ковпака), 95 був включений до порядку денного сесії, що підтверджує відповідач, відповідне рішення не було прийняте, проект рішення знятий з розгляду.

Суд зазначає, що відповідно до ст. 4 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» місцеве самоврядування здійснюється, зокрема, на принципі законності.

Частиною 1 статті 10 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» передбачено, що сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.

Відповідно до ст. 25 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» сільські, селищні, міські ради правомочні розглядати і вирішувати питання, віднесені Конституцією України, цим та іншими законами до їх відання.

Статтею 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» визначено, що рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень.

Частиною 5 статті 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» визначено, що органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об`єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, укладати договори в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійні договори, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об`єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.

Згідно з ч. 1 ст. 598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 13, ч. 1, 2 ст. 14 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. Цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї.

Статтею 83 ЗК України визначено, що землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності.

За змістом статей 12, 122 Земельного кодексу України, статті 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" до виключної компетенції, зокрема, міських рад належить вирішення питань про надання у користування земельних ділянок із земель комунальної власності відповідних територіальних громад.

Поряд з цим, положення ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" передбачають, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Враховуючи вищезазначені норми, припинення земельних орендних правовідносин може відбуватись як у добровільному порядку за згодою сторін, за їх волевиявленням, так і у встановлених законодавством випадках на вимогу однієї сторони за рішенням суду незалежно від волевиявлення іншої сторони, в тому числі й органу місцевого самоврядування, як органу розпорядження землею. Оскільки відповідач не відреагував на пропозицію про розірвання договору, зокрема не прийняв рішення ні щодо згоди на розірвання договору, ні щодо відмови, суд дійшов висновку, що позивач правомірно звернувся до суду з вимогою про розірвання договору в судовому порядку.

Враховуючи, що статтею 141 Земельного кодексу України визначено однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою добровільну відмову від права користування земельною ділянкою, позивач не здійснював будь-яких дій з будівництва, що підтвердив представник позивача у судовому засіданні 18.02.2025 і відповідач цих обставин не спростував, добровільна відмова орендаря від права користування земельною ділянкою є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі згідно зі ст. 651 ЦК України та ст. 32 Закону України "Про оренду землі", суд дійшов висновку, що позивач правомірно звернувся до відповідача з пропозицією припинення дії договору оренди земельної ділянки шляхом розірвання, у зв`язку з неможливістю сплачувати орендну плату. Відповідач у визначений законом спосіб вимогу позивача щодо розірвання договору оренди (шляхом прийняття рішення) не розглянув, заперечень щодо розірвання договору не висловив. З моменту звернення позивача з відповідною заявою про розірвання договору до звернення позивача з позовом до суду пройшло більше року.

За вказаних встановлених судом обставин, суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги шляхом розірвання договору оренди земельної ділянки від 22.04.2021 (кадастровий номер земельної ділянки :05:001:0044, площа 0,8205 га, адреса: м. Суми, вул. Ковпака (нова назва - вул. Сумської тероборони), буд. 95) укладений між Сумською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Топаз», а також, у зв`язку із розірванням договору, припинення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Топаз на земельну ділянку кадастровий номер :05:001:0044, що виникло на підставі договору оренди земельної ділянки від 22.04.2021 (державна реєстрація права оренди 27.04.2021, номер запису про інше речове право 41782467).

Суд враховує, що відповідно до ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки. Пункт п. 5.5. договору визначає, що договір вважається розірваним з моменту, в тому числі, внесення в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно інформації про припинення права оренди на земельну ділянку. За приписами ст. 27 Закону державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, в тому числі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

Відповідно до частини п`ятої статті 236 ГПК України обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Судом були досліджені всі документи, які надані сторонами у справі, аргументи сторін та надана їм правова оцінка.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з урахуванням вищевикладеного.

Стосовно розподілу судових витрат суд зазначає наступне.

Судові витрати зі сплати судового збору в сумі 6 056, 00 грн покладаються на Товариство з обмеженою відповідальністю «ТОПАЗ» відповідно до заяви представника позивача б/н від 25.06.2025 (вх. №3554/25 від 26.06.2025).

На підставі викладеного, керуючись статтями 2, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Задовольнити позов.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 22.04.2021 (кадастровий номер земельної ділянки :05:001:0044, площа 0,8205 га, адреса: м. Суми, вул. Ковпака (нова назва - вул. Сумської тероборони), буд. 95), укладений між Сумською міською радою (м-н. Незалежності, буд. 2, м. Суми, 40030, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Топаз» (вул. Перша Залізнична, буд. 1/2, м. Суми, 40022, ), державна реєстрація права оренди 27.04.2021, номер запису про інше речове право 41782467.

3. Припинити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Топаз» (вул. Перша Залізнична, буд. 1/2, м. Суми, 40022, ) на земельну ділянку кадастровий номер :05:001:0044, площею 0,8205 га, яке виникло на підставі договору оренди земельної ділянки від 22.04.2021, укладеного між Сумською міською радою (м-н. Незалежності, буд. 2, м. Суми, 40030, код. ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Топаз (вул. Перша Залізнична, буд. 1/2, м. Суми, 40022, ) (державна реєстрація права оренди 27.04.2021, номер запису про інше речове право 41782467).

Згідно із частинами першою, другою статті 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до частини першої статті 256 та статті 257 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суд звертає увагу учасників справи, що відповідно до частини сьомої статті 6 ГПК України особам, які зареєстрували офіційні електронні адреси в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі, суд вручає будь-які документи у справах, в яких такі особи беруть участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення на офіційні електронні адреси таких осіб, що не позбавляє їх права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.

Повне рішення складене та підписане суддею 07.07.2025 (у зв`язку із перебуванням судді Джепи Ю.А. у відпустці з 27.06.2025 по 04.07.2025).

Суддя Ю.А. Джепа