ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.07.2025 Справа № 904/2321/25

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Кеся Н.Б.

за позовом Товариства з додатковою відповідальністю "Торговельно-виробничий центр "Україна", м.Запоріжжя

до Фізичної особи-підприємця Яхненко Наталії Миколаївни, м.Дніпро

про стягнення 367 057, 89 грн

Представники сторін в судове засідання не викликались

СУД ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог

Товариство з додатковою відповідальністю "Торговельно-виробничий центр "Україна" (далі-Позивач) 08.05.2025 року звернулося з позовом до Фізичної особи-підприємця Яхненко Наталії Миколаївни (далі-Відповідач), в якому просить суд стягнути з Відповідача на свою користь заборгованість з орендної плати у розмірі 43950,00 грн, заборгованість з відшкодування вартості спожитих Орендарем комунальних послуг у розмірі 323 107,89 грн за договором оренди нежитлового приміщення №1-06/23 від 22.03.2023р. та судові витрати по справі.

В обґрунтування позову Позивач посилається на неналежне виконання Відповідачем своїх грошових зобов`язань за Договором №1-06/23 оренди нежитлового приміщення від 22.03.2023 року.

За подання позову Позивач сплатив судовий збір на суму 5505,87 грн, що підтверджується платіжною інструкцією №4266 від 25.04.2025 року.

2. Процесуальні питання, вирішені судом

12.05.2025 ухвалою суду прийнято позов до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи за наявними у справі матеріалами.

02.06.2025 року представник Відповідача через систему "Електронний суд" подав клопотання про розгляд справи в порядку загального позовного провадження (арк.с. 63).

03.06.2025 ухвалою суд відмовив Фізичній особі-підприємцю Яхненко Наталії Миколаївни в задоволенні клопотання про перехід у загальне позовне провадження.

3. Позиції інших учасників справи

02.06.2025 року представник Відповідача через систему "Електронний суд" подав відзив на позовну заяву (арк.с. 57-60), в якому вказує про те, що Позивачем при розрахунку суми боргу за орендної плати не було враховано сплачений Відповідачем гарантійний платіж, а також не надано розрахунок суми боргу з комунальних платежів, який міг би належним чином підтвердити заявлену Позивачем заборгованість з відшкодування вартості спожитих Відповідачем комунальних послуг. Також Відповідач заперечує проти нарахування Позивачу витрат на правничу допомогу, Позивачем не обґрунтовано належними доказами розмір витрат на правничу допомогу.

09.06.2025 року представник Позивача через систему "Електронний суд" подав відповідь на відзив (арк.с. 69-70), в якому вказує про те, що станом на 10.04.2025 року, у Орендаря нараховується заборгованість з орендної плати за період з лютого 2025 року по березень 2025 року у розмірі 43950,00 грн. Борг за лютий 2025 року існує у залишку в розмірі 10050,00 грн. Умовами Договору №1-06/23 оренди нежитлового приміщення від 22.03.2023 року Позивач та Відповідач встановили відшкодування вартості спожитих Орендарем комунальних послуг у строки та в порядку передбаченому в п. 3.4.2 Договору. Станом на 10.04.2025 року, у Орендаря нараховується заборгованість з відшкодування вартості спожитих Орендарем комунальних послуг за період з грудня 2024 року по березень 2025 року у розмірі 323107,89 грн. Твердження Відповідача про нібито не врахування гарантійного внеску не відповідає дійсності, адже з акту звіряння, що міститься у матеріалах справи вбачається, що всі кошти, що були сплачені на користь Позивача за Договором, враховано останнім при складанні даного акту та позовної заяви. Тож за час договору оренди, Відповідачу було нараховано 774 446,58 грн. орендної плати, а сплачено на користь Позивача 730 496,59 грн. Отже, на момент подання позову, за Орендарем рахувався борг 43 950,00 грн. Більш того, Договором передбачено, що із суми гарантійного платежу Орендодавець має право утримувати суми в розмірі дійсних грошових вимог Орендодавця до Орендаря, зокрема з оплати несплаченої Орендарем орендної плати та/або відшкодування вартості спожитих комунальних послуг, штрафних санкції за їх несвоєчасну оплату. Отже, враховуючи положення Договору, та доказів, наданих суду разом з позовною заявою, Позивач повідомив, що ним враховані кошти «гарантійного платежу» при нарахуванні заборгованості Відповідачу. Окрім того, Позивач повідомив суду про часткову сплату Відповідачем боргу, після відкриття провадження по справі. Так, Відповідачем перераховано 28.04.2025р. 1580,00 грн., 29.05.2025р. - 4059,00 грн. та 04.06.2025р. - 275 грн, що підтверджується актом звірки за період з 01.03.2023 по 09.06.2025 (арк.с. 72-73), який підписано з боку Позивача.

4. Обставини, встановлені судом під час розгляду справи по суті

22.03.2023 року між Товариством з додатковою відповідальністю "Торговельно-виробничий центр "Україна" (далі-Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Яхненко Наталією Миколаївною (далі-Орендар) укладено Договір №1-06/23 оренди нежитлового приміщення (далі-Договір).

Відповідно до умов Договору:

1.1. За цим договором оренди, далі - "Договір", Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове оплатне користування за плату на умовах, викладених в цьому договорі і невід`ємних додатках до нього, нежитлове торгове приміщення 1 поверху (частина приміщення), в будівлі Торговельного Центру "Україна", що належить Орендодавцю на праві власності, далі - Об`єкт оренди, розташоване за адресою: м.Запоріжжя, пр.Соборний, 147, загальною площею 330 кв.м., для здійснення Орендарем діяльності, передбаченої договором, в порядку, передбаченому даним договором.

2.1. Передача об`єкту оренди в користування Орендареві здійснюється за актом прийому-передачі (Додаток № 1 до цього договору) не пізніше 01 квітня 2023 р., за умови виконання Орендарем зобов`язань, передбачених п.3.5 цього договору.

3.1. За користування об`єктом оренди (пункт 1.1. Договору) Орендар щомісячно, починаючи здати передачі об`єкта оренди за актом прийому-передачі (Додаток № 1 до цього договору), самостійно оплачує Орендодавцю орендну плату за поточний місяць не пізніше 5 (п`ятого) числа поточного місяця , відповідно і на умовах, передбачених цим договором. Сума Орендної Плати та Інших платежів, передбачених договором, збільшується на суму податку на додану вартість, якщо такий сплачується Орендодавцем. Будь-які податки та/або збори, які підлягають сплаті у зв`язку з орендною платою, будуть сплачуватись Орендодавцем відповідно до чинного законодавства України.

3.3. Відшкодування вартості спожитих комунальних послуг не включені у вартість орендної плати, компенсуються Орендарем в обов`язковому порядку Орендодавцеві з дати передачі об`єкта оренди за актом прийому-передачі (Додаток №1 до цього договору), та включають в себе:

- електроенергію, в т.ч. електроенергію, яка використовується в процесі роботи систем вентиляції і кондиціонування в Об`єкті оренди, освітлення вивісок Орендаря, витрати на перетворення і доставку електроенергії від трансформаторної підстанції по кабельних лініях до приладів і обладнання Орендаря;

- водопостачання та каналізацію;

- теплову енергію (обігрів Об`єкт оренди в опалювальний період);

- газ, що використовується для функціонування систем опалення;

- додаткова плата за скид стічних вод з перевищенням концентрації забруднюючих речовин (понаднормативних забруднень).

3.4. Рахунок за розрахунковий місяць, формується Орендодавцем у наступному місяці виходячи з діючих тарифів, і складається з:

- показників лічильників споживання електроенергії або за встановленою потужністю приладів та обладнання, встановлених на об`єкті оренди, в тому числі рекламної вивіскою, розміщеною на фасаді;

- витрат на перетворення і доставку електроенергії від трансформаторної підстанції по кабельних лініях до приладів і обладнання Орендаря, які складають 10% від різниці показань лічильників Орендаря або від встановленої потужності приладів та обладнання Орендаря.

- суми компенсації комунальних послуг, розрахованої Орендодавцем пропорційно площі Об`єкту оренди до всіх площ Торгового центру, зданих в оренду/суборенду в Торговому центрі. Розрахунки відшкодування вартості комунальних та Акти здачі-приймання робіт (надання послуг) щодо спожитих комунальних та інших послуг за розрахунковий місяць складаються Орендодавцем наступного за звітним місяцем в двох примірниках та надаються Орендареві для підписання. Орендар зобов`язаний не пізніше наступного робочого дня з дня отримання таких документів підписати їх та по одному примірнику повернути Орендодавцеві, або в цей же строк надати обґрунтовані заперечення проти їх підписання, У разі відмови Орендаря від підписання Розрахунку відшкодування вартості комунальних та інших послуг та/або Акта здачі-приймання робіт (надання послуг) та/або ненадання обґрунтованої відмови від підписання таких документів та/або неповернення таких документів Орендодавцю протягом зазначеного строку, Розрахунки та Акт вважаються узгодженими та є обов`язковими для Сторін.

3.4.1. Зазначений рахунок відшкодування комунальних послуг оплачується Орендарем протягом 7 (семи) робочих днів з дати/направлення рахунку Орендодавцем на електронну адресу Орендаря: .

3.4.2. Орендар зобов`язується відшкодовувати вартість спожитих Орендарем комунальних послуг у строки та порядку передбаченому цим пунктом Договору протягом усього терміну дії Договору, починаючи з дати підписання Акту прийому Об`єкта оренди в користування і закінчуючи датою підписання Акта прийому-передачі (повернення) Об`єкта оренди Орендодавцем. Вартість спожитих Орендарем комунальних послуг, за останній місяць оренди, Орендар зобов`язаний відшкодувати Орендодавцю після підписання сторонами Акту прийому-передачі (повернення) Об`єкта оренди в строк/ та в порядку, що передбачені п.п. 3.3, 3.4 даного договору.

4.3.2. Орендар зобов`язаний своєчасно та в повному об`ємі сплачувати обумовлену цим договором орендну плату та відшкодування вартості спожитих комунальних послуг відповідно до ст.3 цього Договору.

9.1. Строк дії цього договору встановлюється з дати його підписання, за умови виконання Орендарем зобов`язань згідно п.3.5 цього договору, по 31 грудня 2023р. включно, з урахуванням особливостей цього договору по оплаті орендної плати, відшкодування вартості спожитих комунальних послуг, штрафних санкцій, відшкодування збитків. Прийняті на себе зобов`язання, згідно пунктів 8.4, 8.5, 8.8 та всі інші грошові зобов`язання підлягають виконанню сторонами незалежно від строку дії договору.

Додатковою угодою від 06.11.2024 (арк.с. 22) термін дії договору продовжено до 31.03.2025.

Тож, згідно з актом прийому-передачі від 01.04.2023 нежитлове торгове приміщення на 1 поверсі загальною площею 330 кв.м, яке знаходяться в будівлі торгового Центру "Україна", було передано Орендарю в користування з 01.04.2023 (арк.с. 19).

На виконання умов Договору між Позивачем та Відповідачем були підписані акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) (арк.с. 30, 31).

Відповідно до акту звірки (оренда приміщення) взаємних розрахунків за період: 01.03.2023 - 10.04.2025 (арк.с. 24-26) заборгованість з орендної плати Відповідача становить 43950,00 грн.

Позивачем та Відповідачем були підписані розрахунки відшкодувань вартості комунальних та інших платежів згідно Договору оренди, а також акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) відшкодування вартості комунальних послуг за період грудень 2024 - березень 2025 року на загальну суму 323107,89 грн (арк.с. 32-41).

Відповідно до акту звірки (відшкодування вартості комунальних послуг) взаємних розрахунків за період: 01.03.2023 - 10.04.2025 (арк.с. 27-29) заборгованість за комунальні послуги Відповідача становить 323 107,89 грн.

До подачі позову до суду 28.04.2025 та після звернення Позивачем 08.05.2025 до суду, Відповідачем було здійснено часткові платежі, якими погашено суму основного боргу у розмірі 5914,00 грн, а саме Відповідачем перераховано 28.04.2025 - 1580,00 грн, 29.05.2025 - 4059,00 грн та 04.06.2025 - 275,00 грн, про що Позивачем зазначено у відповіді на відзив (арк.с. 69-70).

Отже, Відповідач свої зобов`язання по повній та своєчасній оплаті орендованого приміщення та відшкодування вартості комунальних послуг не здійснив, внаслідок чого заборгованість з орендної плати Відповідача склала 38036,00 грн та заборгованість з відшкодування вартості спожитих Відповідачем комунальних послуг склала 323107,89 грн.

5. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування

Відповідно до ч.1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 3 ст. 285 ГК України орендар зобов`язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків згідно зі ст.11 ЦК України, зокрема, є договори та інші правочини.

Приписами ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Згідно з приписами ч. 1 ст. 530 ЦК України та ст. 193 ГК України цивільні та господарські зобов`язання мають бути виконані належним чином і у встановлений договором строк, а одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом.

В силу ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання та споживачів, зокрема, шляхом присудження до виконання обов`язку в натурі, стягнення збитків та застосування штрафних санкцій.

Оскільки обставини справи свідчать про невиконання Відповідачем грошових зобов`язань за договором №1-06/23 оренди нежитлового приміщення від 22.03.2023 року, позовні вимоги про стягнення суми заборгованість з орендної плати та заборгованості з відшкодування вартості спожитих Відповідачем комунальних послуг підлягають частковому задоволенню.

Заперечення Відповідача проти позову судом відхилюються, оскільки Позивач надав докази, які складені за участю Відповідача: акти і розрахунки (арк.с. 32-45), які свідчать про наявність боргу.

6. Висновок господарського суду за результатами вирішення спору

На підставі викладеного, суд доходить висновку, що Відповідач не виконав свої договірні (майново-господарські) зобов`язання перед Позивачем з оплати оренди нежитлового приміщення та відшкодування вартості спожитих комунальних послуг, тому позовні вимоги останнього про стягнення з Відповідача 38036,00 грн заборгованості з орендної плати та 323107,89 грн заборгованості з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг - є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

В частині позовних вимог про стягнення 4334,00 грн провадження у справі підлягає закриттю на підставі п.2 ч.1 ст. 231 ГПК України, оскільки після відкриття провадження у справі, Відповідач здійснив часткову оплату боргу.

Також, оскільки матеріали справи містять докази про часткову оплату Відповідачем суми основного боргу в розмірі 1580,00 грн до подачі позовної заяви, суд вважає за необхідне в задоволенні в цій частині позову відмовити.

За результатами вирішення спору судові витрати щодо судового збору у справі покладаються на Відповідача пропорційно задоволеній частині позову з урахуванням закриття провадження у справі відповідно до ч.ч. 4, 9 ст. 129 ГПК України.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 231, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з додатковою відповідальністю "Торговельно-виробничий центр "Україна" до Фізичної особи-підприємця Яхненко Наталії Миколаївни задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Яхненко Наталії Миколаївни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Товариства з додатковою відповідальністю "Торговельно-виробничий центр "Україна" (69035, м.Запоріжжя, пр.Соборний, буд. 147, ) 38036,00 грн заборгованості з орендної плати, 323107,89 грн заборгованості з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг та 5482,17 грн судового збору.

В частині позовних вимог про стягнення 1580,00 грн відмовити.

Закрити провадження у справі в частині суми основного боргу у розмірі 4334,00 грн.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 ГПК України).

Згідно з частиною 2 статті 256 ГПК України учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення складено 14.07.2025

Суддя Н.Б. Кеся