РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

09.07.2025Справа № 910/4728/25

Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О, розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Інституту проблем математичних машин і систем Національної академії наук України до Київського квартирно-експлуатаційного управління про стягнення 23 458,95 грн., без виклику представників сторін,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про стягнення 23 458,95 грн. вартості використаної електричної енергії у період з 01.09.2022 року по 31.12.2022 року під час експлуатації відповідачем орендованого у позивача майна за Договором № 91 оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до майнового комплексу НАН України від 01.09.2022 року на підставі статей 509, 610, 626, 627, 629, 631, 642, 759, 763, 765 Цивільного кодексу України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.04.2025 року відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами, також зобов`язано Київське квартирно-експлуатаційне управління надати до суду належним чином засвідчену копію Договору № 314 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг користувачу від 01.09.2022 року укладеного на підставі Договору № 91 оренди нерухомого майна або іншого окремого індивідуального визначеного майна, що належить до майнового комплексу НАН України від 01.09.2022 року укладеного між позивачем та відповідачем.

Заперечень щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін від сторін у встановлений законом строк не надано.

Відповідач відзив на позов не подав, про розгляд справи судом повідомлений належним чином.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 01.09.2022 року між Інститутом проблем математичних машин і систем Національної академії наук України (орендодавець, позивач) та Київським квартирно-експлуатаційним управлінням (орендар, відповідач) укладено Договір № 91 оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до майнового комплексу НАН України (Договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування майно, а саме об`єкт оренди знаходиться за адресою: 03187, місто Київ, проспект Академіка Глушкова, 42. Нежитлові приміщення на сьомому поверсі будівлі лабораторного корпусу № 1 (кімната № кімнати № 17-28) площею 212,56 кв.м., вартість якого становить суму, без податку на додану вартість у розмірі 14 528,47 грн.

Відповідно до пункту 1.2 Договору майно передається в оренду для розміщення органу державної влади (військової частини) діяльність якої фінансується за рахунок державного бюджету.

Згідно з пунктом 6.5 Договору протягом п`яти робочих днів з дати укладення цього договору Орендодавець зобов`язаний надати Орендарю для підписання: два примірники договору про відшкодування витрат Орендодавця на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю відповідно до примірного договору, затвердженого НАН України. проекти договорів із постачальниками комунальних послуг, якщо стосовно об`єкта оренди такими постачальниками комунальних послуг відкриті окремі особові рахунки або якщо окремі особові рахунки були відкриті на попереднього користувача Майном. Орендар зобов`язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання примірників договору про відшкодування витрат Орендодавця на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю: підписати і повернути Орендодавцю примірник договору; або подати Орендодавцю обґрунтовані зауваження до сум витрат, які підлягають відшкодуванню Орендарем за договором. Орендар зобов`язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання від Орендодавця відповіді на свої зауваження, яка містить документальні підтвердження витрат, які підлягають відшкодуванню Орендарем, підписати і повернути Орендодавцю примірник договору. Орендар вживає заходів для укладення із постачальниками комунальних послуг договорів на постачання відповідних комунальних послуг протягом місяця з моменту отримання проектів відповідних договорів від Орендодавця. Орендар зобов`язаний надати Орендодавцю копії договорів, укладених із постачальниками комунальних послуг.

За актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна від 01.09.2022 року на виконання постанови Бюро Президії НАН України від 08.07.2022 року № 199 та Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг користувачу від 01.09.2022 року № 314 балансоутримувач передає, а користувач приймає нерухоме майно, що надано для розміщення та належить до майнового комплексу НАН України: нежитлові приміщення (кімната № кімнати № 17-28) на сьомому поверсі будівлі, загальною площею об`єкта (кв. м) 212,56, що знаходиться за адресою: 03187, місто Київ, проспект Академіка Глушкова, 42.

Листом за вих. № 148/9-24 від 31.08.2023 року позивач звернувся до відповідача з проханням сплатити заборгованість у розмірі 23 458,95 грн. за Договором № 314 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг користувачу від 01.09.2022 року протягом 60 днів.

Листом за вих. № 517/5428 від 23.10.2024 року відповідач повідомив позивача про те, що останній не має правових підстав для оплати відшкодування електроенергії за період вересня-рудня 2022 року.

06.02.2025 року за вих. № 148/9-9 позивач направив на адресу відповідача претензію, в якій просив останнього спалити заборгованість за електричну енергію в розмірі 23 458,95 грн. за Договором № 314 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг користувачу від 01.09.2022 року за період вересня-рудня 2022 року.

11.02.2025 року за вих. № 517/865 відповідач направив відповідь на претензію позивача, в якій зазначив, що оскільки взяття бюджетного зобов`язання шляхом укладення договору на відшкодування електроенергії можливе лише виключно щодо операцій в межах бюджетного періоду, Київське квартирно-експлуатаційне управління не має правових підстав для оплати відшкодування електроенергії за період вересень-грудень 2022 року.

Станом на дату подачі цього позову відповідач не виконав вказаного обов`язку, передбаченого пунктом 6.5 Договору оренди та не відшкодував витрати, пов`язані з утриманням орендованого майна, в тому числі за фактично спожиті комунальні послуги, відтак заборгованість відповідача за період вересня-рудня 2022 року становить 23 458,95 грн.

Частинами 1, 3 статті 283 Господарського кодексу України унормовано, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності. Об`єктом оренди можуть бути, зокрема, нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).

За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (частини 1, 3 та 5 статті 762 Цивільного кодексу України).

Приписами частини 1 статті 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Як вбачається з матеріалів справи, між сторонами не було укладено Договору про відшкодування вартості спожитої електроенергії, який би регулював правовідносини між сторонами, який також не надано до матеріалів сторонами.

Однак, у пункті 6.5 Договору сторонами погоджено, що орендар зобов`язаний здійснювати витрати, пов`язані з утриманням орендованого майна, в тому числі фактичні комунальні платежі.

Тобто, обов`язок з відшкодування витрат за спожиту електроенергію покладено саме на відповідача (орендаря) умовами самого Договору № 91 оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до майнового комплексу НАН України від 01.09.2022 року, навіть не зважаючи на неукладення відповідного Договору з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг.

У той же час, наказом Міністерства оборони України від 03.07.2013 року № 448 затверджено положення "Про організацію квартирно-експлуатаційного забезпечення Збройних Сил України" (далі - Положення), яке визначає організацію та завдання квартирно-експлуатаційного забезпечення Збройних Сил України (далі - ЗС України).

Організація квартирно-експлуатаційного забезпечення ЗС України (далі - квартирно-експлуатаційне забезпечення) - це комплекс заходів, спрямованих на безпечну експлуатацію, утримання казармено-житлового фонду, об`єктів соціально-культурного призначення, комунальних споруд та інженерних мереж військових містечок, забезпечення військових частин квартирним майном (пункт 1.1 Положення).

Відповідно до пункту 2.1 Положення Квартирно-експлуатаційне забезпечення військових частин здійснюється квартирно-експлуатаційними органами ЗС України, до яких відносяться:Головне квартирно-експлуатаційне управління Збройних Сил України (далі - Головне КЕУ ЗС України); територіальні квартирно-експлуатаційні управління та Київське квартирно-експлуатаційне управління (далі - КЕУ); квартирно-експлуатаційні відділи (квартирно-експлуатаційні частини) (далі - КЕВ (КЕЧ)); квартирно-експлуатаційні служби військових частин. Квартирно-експлуатаційне забезпечення військових частин проводиться за схемами: Головне КЕУ ЗС України - КЕУ - КЕВ (КЕЧ)) - військові частини; Головне КЕУ ЗС України - види Збройних Сил України - військові частини (згідно з рішенням Міністра оборони України).

Згідно з пунктом 4.1 Положення право на квартирно-експлуатаційне забезпечення мають військові частини, які входять до складу ЗС України, утримуються згідно із затвердженими штатами та (або) штатними розписами і фінансуються за рахунок бюджетних асигнувань.

Квартирно-експлуатаційне забезпечення військових частин здійснюється квартирно-експлуатаційними органами ЗС України виходячи з відповідних номенклатур та норм (пункт 4.2 Положення).

Пунктом 5.12 Положення визначено, що оренда нерухомого майна державної та комунальної власності, яке необхідне для розміщення військових частин, здійснюється відповідно до чинного законодавства.

Організація роботи щодо оренди такого майна покладається на Головне КЕУ ЗС України.

Пунктами 8.1, 8.3, 8.4, 8.7. Положення унормовано, що комунальні послуги та енергоносії надаються відповідно до норм витрат енергоносіїв та комунальних послуг у ЗС України, методики нормування витрат палива на комунально-побутові потреби військових частин відповідно до чинного законодавства України.

Оплата комунальних послуг військовим частинам, що утримуються за рахунок кошторису МО України, провадиться за рахунок відповідних бюджетних асигнувань.

Заявка про потребу в комунальних послугах та енергоносіях (у фізичних показниках) на наступний рік (додаток 17) подається КЕВ (КЕЧ) до КЕУ до 01 вересня, КЕУ до Головного КЕУ ЗС України до 20 вересня поточного року (за кожну військову частину). Заявка підписується відповідним начальником квартирно-експлуатаційного органу.

КЕВ (КЕЧ) або військові частини оформляють договори про надання військовим частинам комунальних послуг та енергоносіїв з відповідними підприємствами та організаціями. Договори до підписання перевіряються та візуються головним бухгалтером і юрисконсультом КЕВ (КЕЧ).

Таким чином, саме на відповідача покладено обов`язок з відшкодування комунальних витрат військових частин, які перебувають на його обліку, та, відповідно, обов`язок з укладення як договору оренди приміщення для розташування та розміщення військовослужбовців військової частини, так і обов`язок з укладення договору з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг.

При цьому, як вже зазначено судом, відсутність у вказаному періоді діючого договору на відшкодування витрат балансоутримувача не звільняє відповідача від обов`язку здійснити таке відшкодування, так як обов`язок Київського квартирно-експлуатаційного управління з відшкодування позивачу вартості спожитої електроенергії був встановлений Договором оренди, який був чинним у спірному періоді.

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги позивач посилається на те, що відповідач не розрахувався за спожиті комунальні послуги, а саме за електроенергію на підставі Договору № 314 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг користувачу від 01.09.2022 року за період вересня-рудня 2022 року, внаслідок чого у відповідача існує заборгованість у розмірі 23 458,95 грн.

Проте, суду не надано доказів надання позивачем та отримання цих послуг відповідачем, нарахування за фактично отримані послуги зі спожитої електричної енергії, крім того матеріали справи не містять актів зняття показників приладів електричної енергії, рахунків фактур на оплату вказаних послуг, актів здачі приймання (надання) послуг за період вересня-рудня 2022 року, що підтверджують обсяг та заборгованість відповідача за спожиту електричну енергію у розмір 23 458,95 грн.

Отже, доказів надання позивачем відповідачу послуг з електричної енергії за період вересня-рудня 2022 року на суму 23 458,95 грн., так само, як і доказів фактичного користування відповідачем цими послугами позивачем до суду не надано та матеріали справи не містять.

Відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень

Таким чином, позивачем не доведено надання відповідачу послуг з електричної енергії за вересня-рудня 2022 року на суму 23 458,95 грн., тобто позивачем не доведено тих обставин, на які він посилається як на підставу позовних вимог.

Зважаючи на викладене, а також беручи до уваги те, що позивач не довів суду належними і допустимими доказами наявності тих обставин, на які він посилався як на підставу пред`явлених у даній справі вимог, у задоволенні вимоги позивача про стягнення з відповідача 23 458,95 грн. вартості використаної електричної енергії у період з 01.09.2022 року по 31.12.2022 року під час експлуатації відповідачем орендованого у позивача майна за Договором № 91 оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до майнового комплексу НАН України від 01.09.2022 року слід відмовити.

Інші доводи, на які посилався позивач, залишені судом без задоволення та не прийняті до уваги, як необґрунтовані та такі, що не спростовують висновків суду щодо відмови у задоволенні позову.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Керуючись статтями 86, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

В позові відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог статті 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Суддя С.О. Чебикіна