ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

07 липня 2025 року Справа № 926/1524/25

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Вікарді"

до Фізичної особи-підприємця Дарій Наталії Петрівни

про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою

Суддя Тинок О.С.

Секретар судових засідань Григораш М.І.

Представники:

від позивача не з`явився

від відповідача не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Вікарді" звернулося до Господарського суду Чернівецької області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця Дарій Наталії Петрівни в якій просить суд:

- винести рішення про звільнення фізичною особою-підприємцем Дарій Наталією Петрівною земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: Чернівецька область Чернівецький район, м. Чернівці, вул. Ентузіастів, 5 під кадастровим номером :09:001:0251, площею 1,2338 га від об?єкта нерухомого майна за реєстраційним номером 14588498 за адресою: Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Ентузіастів, 5а/ вул. Ентузіастів, будинок 5а, нежилих приміщень кафе-бару в будівлі літ. «Б» загальною площею 153,8 кв.м., що складається з наступних приміщень: торгового залу 9-1 площею 14,00 м2, комори 9-2 площею 3,60 м2, комори 9-3 площею 3,20 м2, кухні 9-4 площею 10,00 м2, комори 9-5 площею 0,60 м2, вбиральні 9-6 площею 1,30 м2, зали 9 7 площею 30,10 м2, коридору 9-8 площею 30,20 м2, кабінки 9-9 площею 4,90 м2, кабінету 9-10 площею 5,70 м2, комори 9-11 площею 2,20 м2, кабінки 9-12 площею 3,80 м2, вбиральні 9-13 площею 1,00 м2, вмивальної 9-14 площею 1,30 м2, кабінки 9 15 площею 3,80 м2, кабінки 9-16 площею 6,60 м2, зали 9-17 площею 31,50 м2 шляхом його демонтажу (знесення) та приведення земельної ділянки у придатний для використання стан;

- скасувати державну реєстрацію права приватної власності Дарій Наталії Петрівни на об?єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 14588498 за адресою: Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Ентузіастів, 5а/ вул. Ентузіастів, будинок 5a, нежилих приміщень кафе-бару в будівлі літ. «Б» загальною площею 153,8 кв.м., що складається з наступних приміщень: торгового залу 9-1 площею 14,00 м2, комори 9-2 площею 3,60 м2, комори 9-3 площею 3,20 м2, кухні 9-4 площею 10,00 м2, комори 9-5 площею 0,60 м2, вбиральні 9-6 площею 1,30 м2, зали 9 7 площею 30,10 м2, коридору 9-8 площею 30,20 м2, кабінки 9-9 площею 4,90 м2, кабінету 9-10 площею 5,70 м2, комори 9-11 площею 2,20 м2, кабінки 9-12 площею 3,80 м2, вбиральні 9-13 площею 1,00 м2, вмивальної 9-14 площею 1,30 м2, кабінки 9 15 площею 3,80 м2, кабінки 9-16 площею 6,60 м2, зали 9-17 площею 31,50 м2 з закриттям відповідного розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 07 травня 2025 року, справу №926/1524/25 передано на розгляд судді Тинок О.С.

Ухвалою суду від 09 травня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 02 червня 2025 року.

Ухвалою суду від 02 червня 2025 року відкладено підготовче засідання на 23 червня 2025 року. Постановлено позивачу надати суду докази реєстрації електронного кабінету в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі шляхом направлення відповідної заяви через підсистему Електронний суд, а також уточнити код юридичної особи Товариства з обмеженою відповідальністю "Вікарді".

Ухвалою суду від 23 червня 2025 року відкладено підготовче засідання на 07 липня 2025 року.

Сторони по справі явку належних представників у судове засідання 07 липня 2025 року не забезпечили.

При цьому, 03 липня 2025 року представник відповідача через підсистему «Електронний суд» направила до суду заяву про відкладення розгляду справи (вх. №2191) у зв`язку із участю адвоката у іншому судовому засідання по справі №926/1964/24, яке розглядається Західним апеляційним господарським судом.

Так, предметом позову є усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, зокрема: звільнення відповідачем спірної земельної ділянки шляхом демонтажу (знесення) нерухомого майна та приведення земельної ділянки у придатний для використання стан та скасування державної реєстрації права приватної власності відповідача на об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 14588498 за адресою: м. Чернівці, вул. Ентузіастів, 5а.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначає, що з 29 квітня 2024 року є власником нерухомого майна з реєстраційним номером 060, а саме будівлі з відсотком готовності 21%, що знаходиться за адресою: Чернівецька область Чернівецький район, м. Чернівці, вул. Ентузіастів, 5 та розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером :09:001:0251.

Окрім того, позивач з 29 квітня 2024 року є належним орендарем земельної ділянки з кадастровим номером :09:001:0251, площею 1,2338га, з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07) (для організації мікроринку), що знаходиться за адресою: Чернівецька область Чернівецький район, м. Чернівці, вул. Ентузіастів, 5, що підтверджується договором оренди землі №12880 від 19 березня 2024 року та додатковим договором №1/12880 до договору оренди землі від 27 травня 2024 року, а, отже виступає її законним землекористувачем.

Однак, позивач позбавлений можливості реалізувати належне йому право власності на об?єкт нерухомого майна шляхом добудови будівлі з відсотком готовності 21%, оскільки на спірній земельній ділянці знаходиться об?єкт відповідача, який перебуває на ній без будь-яких правових підстав, що робить неможливим реалізацію позивачем його права власності на об?єкт нерухомості.

Досліджуючи матеріали справи, судом встановлено, що позивач є орендарем спірної земельної ділянки, а орендодавцем є Чернівецька міська рада.

Власником земельної ділянки з кадастровим номером :09:001:0251 є територіальна громада в особі Чернівецької міської ради.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору (частини 1, 2 статті 50 Господарського процесуального кодексу України).

Отже, враховуючи предмет спору в даній справі, оскільки спірна земельна ділянка щодо якої виник спір між сторонами справи належить територіальній громаді в особі Чернівецької міської ради, з огляду на те, що рішення у справі може вплинути на їх права та обов`язки, з метою з`ясування дійсних обставин справи, суд прийшов до висновку про залучення Чернівецької міської ради до участі в справі № 926/1524/25 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача.

Відповідно до частини 3 статті 177 Господарського процесуального кодексу України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

З огляду на подану представником відповідача заяву про відкладення розгляду справи, враховуючи залучення до справи третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача та задля її належного повідомлення, а також відповідно до вимоги частини 1 статті 2 ГПК України, згідно якої завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, керуючись статтями 50, 118, 119, 177, 181, 182, 183, 202, 233, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Продовжити строк проведення підготовчого провадження на тридцять днів.

2. Відкласти підготовче засідання на 28 липня 2025 року о 12 годині 30 хвилин. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, зал судових засідань № 2.

3. Залучити в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - Чернівецьку міську раду (58002, Україна, Чернівецька обл., м. Чернівці, Центральна площа, буд. 1, код 36068147).

4. Зобов`язати позивача протягом двох днів з моменту отримання даної ухвали направити третій особі копію позовної заяви і доданих до неї документів, докази останнього надати суду до початку наступного судового засідання.

5. Запропонувати третій особі:

- у 10-ти денний строк з дня отримання копії ухвали суду надати суду письмові пояснення по суті позовної заяви і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду);

- одночасно надіслати позивачу та відповідачу копію письмових пояснень та доданих до нього документів, докази такого направлення надати суду.

6. Копію ухвали направити учасникам справи.

Інформацію по справі можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/

Суддя Олександр ТИНОК