ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
"02" липня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/5674/24
Господарський суд Одеської області у складі судді Петренко Н.Д.,
секретар судового засідання Кафланова А.С.
до відповідача: фізичної особи підприємця Сандула Григорія Юхимовича /РНОКПП НОМЕР_1 , адреса АДРЕСА_1 /
про стягнення 694 963,93 грн та зобов`язання вчинити певні дії
та за зустрічним позовом: фізичної особи підприємця Сандула Григорія Юхимовича /РНОКПП НОМЕР_1 , адреса АДРЕСА_1 /
про визнання недійсним договору та застосування наслідків недійсності правочину
26.12.2024 Комунальне підприємство Житлово-комунальне підприємство Таїрове Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою /вх. № 5820/24/ до фізичної особи підприємця Сандула Григорія Юхимовича з вимогами про:
- стягнення 694 963,93 грн, з яких: заборгованість за орендну плату з урахуванням коригування на індекс інфляції у розмірі 637 154,01 грн, інфляційні збитки 43 045,05 грн, три проценти річних у розмірі 14 764,87 грн,
20.02.2025 на адресу суду надійшла зустрічна позовна заява ФОП Сандула Григорія Юхимовича /вх. № 5674/24/ до КП ЖКП Таїрове Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області, в якій позивач за зустрічним позовом просив суд:
- визнати недійсним з моменту укладення договір № 35 оренди нежитлового приміщення від 20 грудня 2017 року, укладений між Комунальним підприємством Житлово-комунальне підприємство Таїрове (ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 26601323) та фізичною особою підприємцем Сандулом Григорієм Юхимовичем (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 );
- застосувати наслідки недійсності правочину - договору № 35 оренди нежитлового приміщення від 20 грудня 2017 року, укладеного між КП ЖКП Таїрове та ФОП Сандулом Григорієм Юхимовичем, а саме: стягнути з КП ЖКП Таїрове на користь ФОП Сандула Г.Ю. грошові кошти в розмірі 490000 (чотирьохсот дев`яноста тисяч) гривень 00 копійок, сплачених за недійсним договором № 35 оренди нежитлового приміщення від 20.12.2017 року;
- зобов`язати КП ЖКП Таїрове прийняти від ФОП Сандула Григорія Юхимовича за актом приймання-передачі нежитлове приміщення, загальною площею 129,94 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Таїрове, вулиця 40-річчя Перемоги, 40.
Ухвалою суду від 25.02.2025 прийнято зустрічний позов ФОП Сандула Г.Ю. /вх.№644/25 від 20.02.2025/ до КП ЖКП Таїрове Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області про визнання недійсним договору та застосування наслідків недійсності правочину та об`єднано первісний позов КП ЖКП Таїрове Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області до ФОП Сандула Г.Ю. про стягнення 694 963,93 грн та зобов`язання вчинити певні дії разом із зустрічним позовом ФОП Сандула Г.Ю. /вх.№644/25 від 20.02.2025/ до КП ЖКП Таїрове Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області про визнання недійсним договору та застосування наслідків недійсності правочину.
Рішенням суду від 11.06.2025 позовні вимоги Комунального підприємства Житлово-комунальне підприємство Таїрове Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області до фізичної особи підприємця Сандула Григорія Юхимовича про стягнення у розмірі 694 963,93 грн та зобов`язання вчинити певні дії задоволено в повному обсязі. Стягнуто з фізичної особи підприємця Сандула Григорія Юхимовича /РНОКПП НОМЕР_1 , адреса АДРЕСА_1 / на користь Комунального підприємства Житлово-комунальне підприємство Таїрове Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області /, адреса 65496, Одеська обл., Одеський район, селище Таїрове, вул. Перемоги, буд. 55/1/ 694 963,93 грн /шістсот дев`яносто чотири тисячі дев`ятсот шістдесят три гривні 93 копійки/, з яких: заборгованість за орендну плату з урахуванням коригування на індекс інфляції - 637 154,01 грн., інфляційні втрати - 43 045,05 грн., три проценти річних - 14 764,87 грн., а також витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви у розмірі 10 761,97 грн /десять тисяч сімсот шістдесят одна гривня 97 копійок/. В задоволенні зустрічних позовних вимог Сандула Григорія Юхимовича до Комунального підприємства Житлово-комунальне підприємство Таїрове Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області про визнання недійсним договору та застосування наслідків недійсності правочину відмовлено в повному обсязі.

Судом встановлено, що стосовно вимоги за первісним позовом про зобов`язання відповідача повернути нежитлове приміщення, з приводу чого сторони також подавали докази і давали пояснення, не ухвалено рішення, в зв`язку з чим судом призначено судове засідання для ухвалення додаткового рішення по справі № 916/5674/24.

До судового засідання учасники справи не з`явились, повідомлялись належним чином.

Дослідивши матеріали справи в частині вимог позивача про зобов`язання відповідача повернути нежитлове приміщення, загальною площею 129,94 кв.м., розташоване на земельній ділянці площею 3302,62 кв.м. за адресою: 65496, Одеська обл., Одеський район (стара назва Овідіопольський), селище Таїрове (стара назва смт Таїрове), вул. Перемоги (стара назва вул. 40-річчя Перемоги), 40, Комунальному підприємству Житлово-комунальне підприємство Таїрове Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області шляхом підписання Акту прийому-передачі, господарський суд дійшов висновку, що вказана позовна вимога підлягає задоволенню, з огляду на наступне.

Комунальне підприємство Житлово-комунальне підприємство Таїрове Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області (КП ЖКП Таїрове, Позивач, Орендодавець) є суб`єктом господарювання, створеним у формі комунального комерційного унітарного підприємства.

Майно Підприємства є комунальною власністю територіальної громади Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області і закріплюється за Підприємством на праві повного господарського відання.

20.12.2017 між комунальним підприємством Житлово-комунальне підприємство Таїрове Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області та Фізичною особою-підприємцем Сандулом Григорієм Юхимовичем (Відповідач, Орендар) укладений Договір Оренди нежитлового приміщення №35.

Відповідно до п.1.1 та 3.1. Договору КП ЖКП Таїрове передало фізичній особі-підприємцю Сандулу Григорію Юхимовичу у строкове платне використання нежитлове приміщення, розташоване на земельній ділянці площею 3302,62 кв.м за адресою: 65496, Одеська область, Одеський район (стара назва Овідіопольський), с-ще Таїрове (стара назва смт Таїрове), вул. Перемоги (стара назва вул. 40-річчя Перемоги), 40 (далі Приміщення), про що свідчить Акт прийому-передачі нежитлового приміщення від 20.12.2017р. /а.с.18,20-21/.

Пунктом 1.2. Договору визначено, що загальна площа Приміщення, що орендується 129,94 кв.м.

Відповідно до п. 1.3. Договору Приміщення передається Орендареві для ведення економічної діяльності пов`язаної з вантажним автомобільним транспортом.

Пункт 3.1. Договору визначає, що передача Приміщення Орендарю здійснюється в присутності Сторін та оформлюється актом прийому-передачі, який є невід`ємною частиною цього Договору.

Пунктом 3.2. Договору визначено, що приміщення, зазначене в п.1.1. даного Договору вважається прийнятим в оренду з моменту підписання Сторонами акту прийому-передачі.

У пункті 5.1. Договору зазначено, що розмір місячної орендної плати складає: 10 000,00 грн. (десять тисяч гривень 00 коп.)

Орендна плата сплачується Орендарем не пізніше 15 числа кожного наступного місяця на розрахунковий рахунок Орендаря (п. 5.2. Договору).

У пункті 5.6. Договору зазначено, що у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Приміщення та Майна за Актом прийому-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції (якщо такі передбачені цим Договором).

Відповідно до п. 7.1. Договору Орендар зобов`язаний серед іншого своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. У разі припинення або розірвання Договору Орендар зобов`язаний повернути Орендодавцеві, орендоване Приміщення в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану Приміщення (п. 7.1. Договору).

Відповідно до п.10.1. Договору строк дії цього Договору починає свій перебіг з моменту підписання та підписання Сторонами Акту прийому-передачі та закінчується 13.12.2020р.

Пунктом 4.1. Договору передбачено що строк оренди Приміщення, що орендується, складає 3 (три) роки з моменту прийняття Приміщення, що орендуються, за Актом прийому-передачі.

Пунктом 10.5. Договору визначено, що серед іншого Договір може бути розірваний на підставі закінчення строку дії Договору.

Враховуючи вищевикладене, Договір Оренди нежитлового приміщення №35 від 20.12.2017р. є припиненим на підставі закінчення строку дії Договору.

Суд зауважує, що відповідач у зустрічній позовній заяві акцентує увагу на тому, що він не заперечує проти підписання з КП «ЖКП «Таїрове» акта приймання-передачі майна з оренди, оскільки він відповідним нежитловим приміщенням не користується з 24.02.2022, жодного його майна у приміщення немає, та більш того, приміщення знаходиться у володінні КП «ЖКП «Таїрове».

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. В силу вимог ч. 1 ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні вимоги щодо виконання зобов`язань містяться і у ч. ч. 1, 7 ст. 193 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 193 ГК України визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч. 2 ст. 193 ГК України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За таких обставин, з урахуванням вищевикладеного, проаналізувавши та оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовна вимога КП ЖКП Таїрове про зобов`язання відповідача повернути нежитлове приміщення, загальною площею 129,94 кв.м., розташоване на земельній ділянці площею 3302,62 кв.м. за адресою: 65496, Одеська обл., Одеський район (стара назва Овідіопольський), селище Таїрове (стара назва смт Таїрове), вул. Перемоги (стара назва вул. 40-річчя Перемоги), 40, Комунальному підприємству Житлово-комунальне підприємство Таїрове Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області шляхом підписання Акту прийому-передачі підлягає задоволенню, так як обґрунтована та доведена.

Керуючись ст. ст. 233, 244, 254-255 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Зобов`язати Фізичну особу-підприємця Сандула Григорія Юхимовича (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса АДРЕСА_1 ) повернути нежитлове приміщення, загальною площею 129,94 кв.м., розташоване на земельній ділянці площею 3302,62 кв.м за адресою: 65496, Одеська область, Одеський район (стара назва Овідіопольський), с-ще Таїрове (стара назва смт Таїрове), вул. Перемоги (стара назва вул. 40-річчя Перемоги), 40 Комунальному підприємству «Житлово-комунальне підприємство «Таїрове» Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області /, адреса 65496, Одеська обл., Одеський район, селище Таїрове, вул. Перемоги, буд. 55/1/ шляхом підписання Акту прийому передачі.

Додаткове рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Відповідно до ст. ст. 254, 256 ГПК України учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне додаткове рішення складено 04.07.2025.

Суддя Н.Д. Петренко