ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

11 липня 2025 рокум. Кропивницький Справа № 912/98/24

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Закуріна М.К., розглянувши заяву з грошовими вимогами Акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Київської міської філії Акціонерного товариства «Укртелеком», подану у справі

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Омега»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Київ Бізнес Девелопмент»

про банкрутство,

за участі:

- секретаря судового засідання Рудченко І.О.,

- розпорядника майна боржника Карасюка О.В.;

- від кредитора ТОВ «Омега» Гречківського Є.Л.,

- від кредитора АТ «Укртелеком» - Чорноморець Я.А.,

у с т а н о в и в:

Ухвалою від 14.02.2024 Суд відкрив провадження у справі за заявою ТОВ «Омега» про банкрутство ТОВ «Київ Бізнес Девелопмент» та призначив попереднє засідання на 01.05.2024. Попереднє засідання 01.05.2024 не відбулося у зв`язку з направленням матеріалів справи № 912/98/24 до Центрального апеляційного господарського суду для розгляду апеляційної скарги ТОВ "Київ Бізнес Девелопмент" на ухвалу від 14.02.2024.

23.05.2025 матеріали справи № 912/98/24 повернулись до Господарського суду Кіровоградської області після апеляційного перегляду ухвали про відкриття провадження у справі про банкрутство та Суд призначив проведення попереднього засідання на 13.06.2025.

Поряд з цим, 06.03.2024 АТ «Укртелеком» в особі Київської міської філії звернулося до суду у межах справи із заявою про визнання його грошових вимог до ТОВ «Київ Бізнес Девелопмент» у сумі 1048896,60 грн заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 19-КМФ/21 від 09.03.2021 та 6056 грн судового збору за звернення до суду з заявою про грошові вимоги до боржника (т. 1, а.с. 139-141).

В обґрунтування заяви Кредитор вказав, що:

- з Боржником у нього наявні правовідносини договором оренди нерухомого майна № 19-КМФ/21 від 09.03.2021, за умовами якого ТОВ «Київ Бізнес Девелопмент» орендувало будівлю АТС-250 та будівлю складу, які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Лятошинського, буд. 4-б;

- у відповідності до пункту 3.1. договору ТОВ «Київ Бізнес Девелопмент» повинне сплачувати орендну плату та плату за надання послуг з утримання майна;

- у період дії договору Боржник накопичив заборгованість зі сплати у сумі 1042840,60 грн;

Ухвалою від 07.03.2024 Суд прийняв до розгляду заяву АТ «Укртелеком» в особі Київської міської філії про визнання грошових вимог та призначив її розгляд у судовому засіданні 01.05.2024. В подальшому, у зв`язку з апеляційним переглядом ухвали від 14.02.2024 про відкриття провадження у справі про банкрутство, розгляд заяви Суд призначив на 13.06.2025. З урахуванням оголошеної перерви у судовому засіданні, Суд розгляд заяви завершив у засіданні 11.07.2025.

28.03.2024 розпорядник майна боржника подав до суду Звіт про результати розгляду вимог кредиторів та не визнав у повному обсязі вимоги АТ «Укртелеком» в особі Київської міської філії, вказавши про не підтвердження належними доказами відповідної заборгованості (т. 3, а.с. 30).

Розглянувши подану заяву Суд уважає, що вона підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Так, ухвалою від 14.02.2024 Суд відкрив провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Київ Бізнес Девелопмент» та здійснив офіційне оприлюднення повідомлення про відкриття справи про банкрутство. Зокрема, на офіційному веб-сайті Верховного Суду (у розділі: «Оприлюднення відомостей про справи про банкрутство») оголошення оприлюднене 15.02.2024.

За змістом частини 1 статті 45 Кодексу України з процедур банкрутства конкурсні кредитори за вимогами, що виникли до дня відкриття провадження у справі про банкрутство, зобов`язані подати до господарського суду письмові заяви з вимогами до боржника, а також документи, що їх підтверджують, протягом 30 днів з дня офіційного оприлюднення оголошення про відкриття провадження у справі про банкрутство; відлік строку на заявлення грошових вимог кредиторів до боржника починається з дня офіційного оприлюднення оголошення про відкриття провадження у справі про банкрутство.

Безпосередньо заяву Кредитор направив до суду 06.03.2024, тобто у межах тридцятиденного строку з дня повідомлення, чим забезпечив виконання названих правових положень.

09.03.2021 АТ «Укртелеком» в особі Київської міської філії, як орендодавець, уклало з ТОВ «Київ Бізнес Девелопмент», як орендарем, договір оренди нерухомого майна № 19-КМФ/21 (т. 1, а.с. 144-148) за умовами якого:

- Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування будівлю АТС-250 та будівлю складу, які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Лятошинського, буд. 4-б (пункт 1.1.);

- за користування орендованим майном Орендар зобов`язаний сплачувати Орендодавцю орендну плату, що складається з плати за користування нерухомим майном у сумі 86015,83 грн на місяць (пункт 3.1.1.) та плати за надання Орендодавцю послуг з утримання орендованого майна (пункт 3.1.2.);

- відшкодування Орендарем вартості використаної електричної енергії здійснюється згідно з показниками окремо встановленого лічильника (пункт 3.5,);

- розрахунковим періодом є календарний місяць (пункт 3.6.);

- орендна плата сплачується Орендарем щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця (пункт 3.7.1.);

- плата за надання послуг з утримання майна сплачується до 20 числа наступного за розрахунковим місяця (пункт 3.7.2.);

- орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надсилається Орендодавцем Орендарю на його електронну поштову адресу за допомогою узгодженого сторонами електронного сервісу обміну документами; у разі неотримання Орендарем рахунку-акту від Орендодавця Орендар зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата; при цьому розмір плати за надання послуг з утримання орендованого майна визначається у розмірі, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати/недоплати) (пункт 3.8.);

- будь-які грошові зобов`язання Орендаря перед Орендодавцем забезпечуються грошовою заставою у розмірі 91540,22 грн (пункт 3.10.);

- договір дії до 31.01.2024 (пункт 11.1.).

У додатку № 2 «Розрахунку вартості послуг з утримання орендованого майна» АТ «Укртелеком» в особі Київської міської філії та ТОВ «Київ Бізнес Девелопмент» визначили відповідний перелік послуг, до якого внесли послуги з електропостачання (т.1., а.с. 150).

17.03.2021 АТ «Укртелеком» в особі Київської міської філії та ТОВ «Київ Бізнес Девелопмент» склали Акт приймання-передачі майна, за яким орендоване по наведеному договору передане у користування (т.1, а.с. 150 на зв.).

У період дії договору за період з травня 2022 року по січень 2024 року АТ «Укртелеком» в особі Київської міської філії склало рахунки-акти про нарахування орендної плати та надані послуги з охорони, протипожежного захисту та утримання майна. Зокрема, за рахунками-актами № 82Е100/22-1385 від 31.05.2022 до сплати підлягає 5524,39 грн, № 82Е100/22-1618 від 30.06.2022 14986,55 грн, № 82Е100/22-1863 від 31.07.2022 14986,55 грн, № 82Е100/22-2103 від 31.08.2022 16847,69 грн, № 82Е100/22-2271 від 30.09.2022 33894,38 грн, № 82Е100/22-2551 від 31.10.2022 33894,38 грн, № 82Е100/22-2764 від 30.11.2022 33894,38 грн, № 82Е100/22-2971 від 31.12.2022 33894,38 грн, № 82Е100/23-30 від 31.01.2023 71775,93 грн, № 82Е100/23-369 від 28.02.2023 71775,93 грн, № 82Е100/23-5307 від 31.03.2023 78388,73 грн, № 82Е100/23-5651 від 30.04.2023 88797,92 грн, № 82Е100/23-5972 від 31.05.2023 88797,92 грн, № 82Е100/23-6124 від 30.06.2023 88797,92 грн, № 82Е100/23-6464 від 31.07.2023 88797,92 грн, № 82Е100/23-6955 від 31.08.2023 88797,92 грн, № 82Е100/23-7940 від 30.09.2023 88797,92 грн, № 82Е100/23-9026 від 31.10.2023 109616,30 грн, № 82Е100/23-9311 від 30.11.2023 109616,30 грн, № 82Е100/23-12228 від 31.12.2023 109616,30 грн, № 82Е100/24-40 від 31.01.2024 109340,35 грн.

Поряд з цим, за період з травня 2022 року по січень 2024 року АТ «Укртелеком» в особі Київської міської філії склало рахунки-акти про нарахування послуг з енергозабезпечення, водопостачання та водовідведення. Зокрема, за рахунками-актами № 82Е100/22-1513 від 31.05.2022 до сплати підлягає 697334,40 грн, № 82Е100/22-1753 від 30.06.2022 40288,16 грн, № 82Е100/22-2006 від 31.07.2022 33368,69 грн, № 82Е100/22-2469 від 30.09.2022 102173,40 грн, № 82Е100/22-2693 від 31.10.2022 35498,98 грн, № 82Е100/22-2904 від 30.11.2022 55464,29 грн, № 82Е100/22-3152 від 31.12.2022 76855,28 грн, № 82Е100/23-211 від 31.01.2023 35733,26 грн, № 82Е100/23-5308 від 28.02.2023 172573,56 грн, № 82Е100/23-5525 від 31.03.2023 101695,97 грн, № 82Е100/23-5794 від 30.04.2023 53819,28 грн, № 82Е100/23-6192 від 31.05.2023 31968,94 грн, № 82Е100/23-6418 від 30.06.2023 18866,63 грн, № 82Е100/23-6809 від 31.07.2023 17915,05 грн, № 82Е100/23-7231 від 31.08.2023 24818,72 грн, № 82Е100/23-8050 від 30.09.2023 24676,16 грн, № 82Е100/23-9232 від 31.10.2023 24676,15 грн, № 82Е100/23-10026 від 30.11.2023 112411,98 грн, № 82Е100/23-15011 від 31.12.2023 183272,88 грн, № 82Е100/24-211 від 31.01.2024 155842,33 грн.

За змістом роздруківок електронних відправлень наведені рахунки-акти АТ «Укртелеком» в особі Київської міської філії надіслало представнику ТОВ «Київ Бізнес Девелопмент» Лаптєвій Катерині, а саме на її електронну адресу.

ТОВ «Київ Бізнес Девелопмент» сплачувало вартість оренди та наданих послуг що слідує з платіжних інструкцій за період з травня 2022 року по лютий 2024 року, що додані до матеріалів справи (т.1, а.с. 180-230).

Відповідно до Розрахунку боргу, складеного АТ «Укртелеком» в особі Київської міської філії за період з травня 2022 року по січень 2024 року, до сплати ТОВ «Київ Бізнес Девелопмент» нараховано 3380091,20 грн, сплачено ним 3715705,78 грн (з урахуванням заставної суми у розмірі 91540,22 грн), а заборгованість складає 1042840,60 грн. За змістом розрахунку сума заборгованості включає сплату у вказаний період також заборгованості у сумі 1378455,18 грн, яка виникла станом на травень 2022 року (т.1, а.с. 143).

У цьому контексті 11.07.2022 АТ «Укртелеком» в особі Київської міської філії та ТОВ «Київ Бізнес Девелопмент» уклали угоду № 1 про відтермінування сплати заборгованості, у пункті 1 якої визнали, що ТОВ «Київ Бізнес Девелопмент» має заборгованість у сумі 1810028,64 грн, яка утворилася по договору оренди станом на 02.07.2022. Сплата заборгованості у відповідності до пункту 2 договору відтермінована на 8 місяців рівнозначними сумами по 226253,58 грн на період з липня 2022 року по лютий 2023 року (т. 1, а.с. 151).

Змістом договору у відповідності до частини 1 статті 628 ЦК України є умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Частина 2 цієї ж статті надає сторонам право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). У такому разі у змішаному договорі до відносин сторін у відповідних частинах застосовуються положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановленого договором або не випливає із суті змішаного договору.

Договір, який укладений між АТ «Укртелеком» в особі Київської міської філії та ТОВ «Київ Бізнес Девелопмент» містить у собі елементи договору оренди та послуг.

Так, за статтею 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (частина 1).

Поряд з цим, за статтею 901 Цивільного кодексу України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Водночас у відповідності до статті 903 того ж Кодексу, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Отже, за умовами договору АТ «Укртелеком» в особі Київської міської філії зобов`язалось надати майно на умовах оренди та надати послуги з його утримання, а ТОВ «Київ Бізнес Девелопмент» зобов`язалось у встановлені договором строки сплатити орендну плату та вартість наданих послуг.

У цьому контексті Суд установив, що на виконання умов договору АТ «Укртелеком» в особі Київської міської філії передало майно в оренду за наведеним актом приймання-передачі та надало послуги з утримання майна, що підтверджується відповідними рахунками-актами, які складені та направлені ТОВ «Київ Бізнес Девелопмент» у відповідності до умов договору.

При цьому Суд уважає помилковими твердження Розпорядника майна про непідтвердження доказами нарахування послуг на утримання майна, оскільки за договором їх нарахування здійснюється за рахунками-актами, а більш-того безпосередня сплата може відбуватися без їх складання та направлення лише за показниками попереднього розрахункового місяця з подальшим корегуванням. У даному випадку АТ «Укртелеком» в особі Київської міської філії склало рахунки-акти та направило їх ТОВ «Київ Бізнес Девелопмент», яке, у свою чергу, не висловило заперечень стосовно об`єму, розміру та вартості наданих послуг.

Частина 1 статті 530 ЦК України передбачає, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За умовами пунктів 3.7.1. та 3.7.2. договору ТОВ «Київ Бізнес Девелопмент» мало сплатити вартість оренди та утримання майна відповідно до 20 числа розрахункового та до 20 числа наступного за розрахунковим місяцем. Проте, ТОВ «Київ Бізнес Девелопмент» власні зобов`язання не виконало, заборгувавши 1042840,60 грн.

Статтею 526 ЦК України встановлені загальні умови виконання зобов`язань, за якими зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Таким чином, ТОВ «Київ Бізнес Девелопмент», допустивши несвоєчасну сплату орендної плати на вартості послуг з утримання майна, порушило взяті на себе зобов`язання та станом на час розгляду справи в суді не надало доказів відповідної сплати.

За таких обставин, враховуючи, що станом на час розгляду заяви наявна заборгованість у сумі 1042840,60 грн, вимоги АТ «Укртелеком» в особі Київської міської філії є обґрунтованими та підлягають визнанню судом у сумі 1048896,60 грн, з яких: 1042840,60 грн заборгованості за договорогм та 6056 грн судового збору за звернення до суду з заявою про грошові вимоги до боржника.

На підставі викладеного та керуючись статтею 45 КУзПБ,

у х в а л и в :

Визнати вимоги АТ «Укртелеком» в особі Київської міської філії АТ «Укртелеком» до Товариства з обмеженою відповідальності «Київ Бізнес Девелопмент» у сумі 1048896,60 грн, у тому числі: 1042840,60 грн заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 19-КМФ/21 від 09.03.2021 вимоги четвертої черги та 6056 грн судового збору за звернення до суду з заявою про грошові вимоги до боржника вимоги першої черги.

За частиною 6 статті 45 Кодексу України з процедур банкрутства, ухвала господарського суду набирає законної сили негайно після її оголошення. Ухвала може бути оскаржена до суду апеляційної інстанції в порядку та строки, встановлені статтями 254-257 ГПК України та статтею 47 КУзПБ.

Скорочену ухвалу Суд оголосив у засіданні 11.07.2025.

Повну ухвалу Суд склав 14.07.2025.

Суддя М.К. Закурін

Копію ухвали направити: АТ «Укртелеком», ТОВ "Омега", ТОВ «Київ Бізнес Девелопмент» та розпоряднику майна боржника Карасюку О.В. в електронній формі до Електронних кабінетів.